Апартаменты начали дорожать быстрее, чем квартиры — Российская газета
Цены на апартаменты растут быстрее, чем на квартиры. Обсуждение правового статуса таких помещений резко увеличило спрос на них.
В столице и Подмосковье цены на апартаменты только за последнее полугодие выросли более чем на 25%, за год — на 38%, говорит замдиректора департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Квартиры, для сравнения, подорожали за тот же период на 25-35%.
«На фоне обсуждения правового статуса апартаментов и возможного приравнивания их к жилью спрос на такой формат недвижимости вырос на 42%, поскольку апартаменты дешевле аналогичных по параметрам квартир на 15-20%. В случае изменения их правового статуса выгода будет ощутима», — говорит Кочетков. Кроме того, сокращается предложение. За первые два квартала нынешнего года оно снизилось на 33%, за год — на 46%.
Экспозиция квартир за год сократилась на 16-31%. Сейчас апартаменты — это около 20% предложений столичного рынка жилой недвижимости, говорит региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Кирилл Голышев.
При этом 44% предложений апартаментов представлены в бизнес-классе, 33% — в премиум-классе, 18% приходится на комфорт-класс и всего 5% — на элитный сегмент. Апартаменты интересуют не только будущих жителей, но и инвесторов. Так, по данным Colliers, в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2021 года наибольшим интересом у инвесторов пользовались земельные участки под жилье и строительство апартаментов — совокупно туда было инвестировано порядка 1,05 млрд долларов из общего объема инвестиций в недвижимость в 1,4 млрд долларов. Более половины объема инвестиций в существующие активы (52%, или 176 млн долларов) сформировали объекты, приобретенные для дальнейшей реконструкции под разные цели. Самыми популярные варианты — приспособление их под апарт-отели (40%) и гостиницы (17%). Однако нагнать спрос пока не удается.
«Цены на апартаменты увеличились из-за того, что в правительстве говорили о возможности перевода их в статус квартир. При этом их стоимость росла примерно на 50% быстрее, чем стоимость квадратного метра в аналогичных квартирах.
Статус апартаментов пока менять нельзя, но это неминуемо произойдет. Так что этот вид жилья до сих пор остается «горячим товаром», и его инвестиционные перспективы будут по итогам этого года на 30% выше, чем у квартир», — говорит основатель компании Realiste Алексей Гальцев.
В законопроекте об апартаментах, который был весной внесен в Госдуму, пока не определена судьба уже существующих строений — речь идет лишь об апартаментах, которые будут построены в будущем. Это одна из основных претензий к документу со стороны экспертного сообщества, которую предполагается разрешить в ходе обсуждения ко второму чтению. Как отмечалось в заключении на законопроект думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, официальной статистики не существует, но оценочно к концу 2019 года в России насчитывалось 5-7 млн кв. м апартаментов, преимущественно в городах-миллионниках (в том числе 2-3 млн кв. м в Москве). Ежегодный ввод новых апартаментов в Москве — 0,3-0,5 млн кв.
м, 6-10% годового ввода жилья.
Есть и ряд других моментов, которые необходимо уточнить в законопроекте. В случае признания апартаментов жильем возникнет необходимость введения нового вида разрешенного использования земли — среднего между «деловым управлением» и «среднеэтажной или многоэтажной жилой застройкой», отмечается в заключении комитета. Предложение об упрощенном порядке перевода жилых помещений в многофункциональных зданиях с апартаментами в нежилые может вызвать разногласия жителей — необходимо согласовывать такие решения не только с соседями по лестничной клетке, но и с владельцами помещений сверху и снизу. Иначе жильцы могут столкнуться с ситуацией, что по соседству внезапно появился, например, тренажерный зал, хостел или апарт-отель, считают в комитете.
В России насчитывается минимум 5-7 млн кв. м апартаментов, в основном в городах-миллионниках
Минстрой еще в конце мая внес в правительство проект официального отзыва на законопроект, в котором предлагается поддержать его при условии доработки ко второму чтению.
Однако на странице законопроекта в Госдуме официального отзыва правительства пока нет.
Чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб: плюсы и минусы
Сегодня сегмент апартаментов занимает важное место на рынке недвижимости. В Санкт-Петербурге он достигает 5%. Этот формат недвижимости представляет собой выгодное вложение финансовых средств. Инвестиции в апарт-отели приносит больше прибыли, чем бизнес на аренде жилых помещений или банковский депозит. Но многие сомневаются, стоит ли брать апартаменты вместо квартиры. Успех в решении этого вопроса определяется выбором инвестиционно привлекательного проекта.
Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры
Апартаменты – это помещение со всеми удобствами, в котором можно жить. Формально они относятся к категории нежилой (коммерческой) недвижимости. То есть земля, на которой построен дом с апартаментами, не предназначена для жилищного строительства, но может быть использована для возведения гостиничных комплексов или объектов общественно-делового назначения.
Апартаменты и квартира: сравнение
Что такое апартаменты и в чем отличие от обычной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сравнить эти два вида недвижимости по ряду важных параметров.
Вид недвижимости
Современные апарт-отели — это продвинутый формат гостиницы. То есть это — коммерческая недвижимость, на которую не распространяется действие ЖК РФ и законов, касающихся вопросов жилья.
Например, при покупке апартаментов не приходится рассчитывать на льготы, налоговые вычеты, материнский капитал и ипотеку для молодых семей по госпрограмме.
Однако апартаменты — это, в первую очередь, выгодные бизнес-инвестиции с хорошей окупаемостью. При необходимости собственник может в них жить, но намного выгоднее передать юнит в управление УК и получать стабильный доход.
Доходность
Что выгоднее сдавать в аренду — апартаменты или квартиру? Как правило, в первом случае окупаемость составляет порядка 10 лет, во втором случае она увеличивается как минимум вдвое.
Так, доходность апартаментов VALO составляет 9% годовых при покупке готовых апартаментов (для тех собственников, кто вложился на этапе строительства, доходность будет выше). При этом владелец пользуется услугами профессиональной УК, которая занимается поиском надежных арендаторов и отвечает за качественное обслуживание апартаментов.
То есть в этом случае инвестор просто получает прибыль. Ему не нужно заботиться о самостоятельном поиске арендаторов, уборке после съезда постояльцев, своевременно внесении коммунальных платежей и т. д.
Налоги
Налог на жилое помещение (квартиру) в Санкт-Петербурге, как правило, составляет 0,1-0,2% от его кадастровой стоимости (опускается изменение налоговых ставок в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и расположения). При этом собственник имеет право на использование вычета по налогу на имущество. Данная льгота позволяет не платить налог с 20 м2, остальная площадь имущества подлежит налогообложению.
Для нежилых помещений налог на имущество составляет от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта, при этом процент зависит от доли офисных и коммерческих площадей. Чем их больше в комплексе, тем выше налог.
В апарт-отелях VALO доля таких помещений не превышает ⅕ от общей площади здания. Поэтому налогообложение производится по минимально возможной ставке.
Управление
На этапе создания проекта УК для апарт-отелей обычно выбирается застройщиком. В случае с VALO профессиональная управляющая компания является гарантом надежности арендатора апартаментов. Именно она отвечает за своевременное внесение арендатором коммунальных платежей, а также за решение всех текущих вопросов, включая регистрацию и заселение.
В апарт-отелях VALO у каждого собственника есть виртуальный личный кабинет, через который можно отслеживать все финансовые потоки. А значит, и взаимодействие между арендатором и УК.
Строительство
Возведение жилых зданий сопровождается обязательной оценкой инфраструктуры и, при необходимости, строительством важных социальных объектов — школ, поликлиник и т. д.
В случае строительства комплекса с апартаментами подобных требований государством не предъявляется, поскольку они относятся к нежилой недвижимости.
Однако ответственные застройщики думают заранее о важных социальных потребностях. Поэтому комплекс апарт-отелей VALO располагается в районе с хорошей транспортной доступностью и с развитой инфраструктурой.
Технические требования
Для жилых помещений регламентированы определенные санитарные нормы, а также максимальный допустимый уровень шумового воздействия. Поскольку апарт-отели относятся к коммерческой застройке, формально данные требования на них не распространяются. Однако на практике это не совсем так: сейчас любой апарт-отель должен проходить обязательную сертификацию как гостиничный объект – и, следовательно, соответствовать современным гостиничным стандартам.
К отелям сейчас предъявляются высокие требования, и по комфортности номера в новых гостиницах сравнимы с жильем высокого класса.
Комплекс апарт-отелей VALO строится с соблюдением принятых санитарных норм, российских и международных гостиничных стандартов, и шумоизоляции апартаментов в проекте уделяется особое внимание. Поэтому в апартаментах VALO можно не беспокоиться о постороннем шуме: здесь намного тише, в отличие от многих жилых новостроек.
Прописка
В квартире можно оформить как временную, так и постоянную регистрацию по желанию собственника.
Апарт-отель — это современная гостиница. Поэтому прописаться в нем нельзя. Возможна только временная регистрация сроком на пять лет, которую при необходимости можно продлить.
Еще один важный нюанс — зарегистрировать в апартаментах ребенка (в т. ч. новорожденного) можно только после получения разрешения каждого из совершеннолетних собственников.
Однако для арендатора сделать это можно без усилий.
Временная регистрация дает жильцам апартаментов право не только на проживание, но и на все сопутствующие социальные услуги — медпомощь, работу и получение образования.
Цена
Говорить о том, что апартаменты дешевле квартир в обычном жилом комплексе такого же класса комфортности, не совсем корректно.
Стоимость сервисных апартаментов комфорт-класса сопоставима со стоимостью квартир этого же сегмента.
Объясняется это тем, что апарт-отели предоставляют всю необходимую для комфортной жизни гостиничную инфраструктуру:
- предусмотрено высококачественное сервисное обслуживание, включая доставку еды в номер и круглосуточную работу ресепшн;
- сервисные апартаменты полностью готовы к проживанию;
- имеются лобби, ресторан, конференц-зал, прачечная, помещения для персонала, закрытый паркинг.
То есть в сервисных апартаментах есть все для счастливой и комфортной жизни.
Оплата коммунальных услуг
Тарифы на коммунальные услуги для жителей жилых домов регулируются на государственном уровне. При этом люди, проживающие в апартаментах, не относятся к потребителям, приравненным к населению. Поэтому стоимость электроэнергии рассчитывается как для коммерческих объектов.
На стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле влияют также такие факторы, как наличие обслуживающего и клинингового персонала, круглосуточная охрана, служба ресепшн и пр.
Поэтому, если сравнить с коммунальными платежами за квартиру такой же площади, владельцу апартаментов придется платить примерно на 15% больше. Но и качество жизни в апарт-отеле будет другим.
Дополнительные услуги
Проживая в типичной квартире, все бытовые задачи хозяин выполняет сам. Владелец же апартаментов получает полный комплекс гостиничных услуг — от уборки помещения до доставки еды в номер.
Обстановка и интерьер
Апартаменты, которые будут сдаваться постояльцам, полностью укомплектованы в соответствии с принятыми гостиничными стандартами. Если собственник предполагает лично проживать в апартаментах, он может обставить их самостоятельно. Однако в этом случае УК не сможет принять апартаменты в управление.
Номера апарт-отелей VALO отличаются продуманной обстановкой, в них есть все необходимое для проживания в комфорте собственников или арендаторов: удобное спальное место, рабочая зона, оборудованная кухня, телевизор с подключением к интернету, бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), посуда и предметы быта.
Места общего пользования
Места общего пользования — еще один важный фактор, существенно отличающий апарт-отели от обычных многоэтажных домов.
Многоквартирные дома — это зачастую неухоженные подъезды, неработающие лифты и полное отсутствие консьерж-службы.
Апарт-отели, напротив, радуют светлыми и просторными лифтовыми холлами, уютными лобби, службой ресепшн и, конечно, безупречной чистотой мест общего пользования.
Плюсы и минусы апартаментов
Зная, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, можно выделить следующие их плюсы:
-
Стоимость апартаментов сопоставима с ценой квартир такого же уровня комфортности, однако помимо квадратных метров владелец апарта пользуется полноценной гостиничной инфраструктурой.
-
Расположение в районах с развитой инфраструктурой.
-
Круглосуточный гостиничный сервис.
-
Уникальная архитектура и продуманная планировка.
-
Выгодные условия покупки, возможность приобретения в рассрочку или ипотеку.
Юридическая разница между квартирой и апартаментами делает последние многофункциональными помещениями. В отличие от квартиры, в апартаментах можно не только проживать, но и организовать офис или кабинет со своими услугами.
Минусов у данной категории недвижимости немного, к тому же они не критичны. Отсутствие возможности постоянной регистрации не может отрицательно повлиять на бизнес аренды жилья, а более высокая цена коммунальных услуг с лихвой окупаются удобствами, на которые не могут рассчитывать собственники квартир в обычных жилых домах.
Выгода от инвестиций в апартаменты
Зная отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге, можно выделить преимущества покупки помещений в апарт-отелях:
-
Апартаменты начинают приносить прибыль уже в первый сезон работы отеля, в то время как ожидание арендатора квартиры может затянуться на неопределенный срок.
За управление апарт-отелем отвечает профессиональная управляющая компания. Соответственно, поиск, регистрация и заселение новых арендаторов также находится в ее ведении.
-
Владелец может выбрать доходную программу с подходящими условиями.
-
Профессиональная управляющая компания обеспечит высокоуровневый сервис и избавит от решения бытовых задач, сопутствующих бизнесу аренды.
-
Апарт-отели VALO располагаются вблизи от метро, в районах с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Поэтому представляют особый интерес для туристов, гостей и жителей города.
За управление апарт-отелем отвечает профессиональная управляющая компания. Соответственно, поиск, регистрация и заселение новых арендаторов также находится в ее ведении.
Теперь вы понимаете, что лучше купить: апартаменты или квартиру. Осталось только выбрать действительно привлекательный и надежный проект, к каким относится комплекс апарт-отелей VALO.
Апартаменты VALO — комфортная и уютная недвижимость для ваших задач!
Наглядным примером того, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, является комплекс апарт-отелей VALO, который включает пять современных корпусов, объединенных общей концепцией «города отелей».
Комплекс расположился в удобном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой, в шаговой доступности метро и транспортной развязки.
VALO предлагает одно- и двухкомнатные апартаменты с качественной чистовой отделкой, уютные многофункциональные студии, а также помещения под коммерческую деятельность.
Проект VALO призван обеспечить людей комфортабельным жильем и всеми необходимыми удобствами. Инвестиции в апартаменты уровня европейских стандартов обеспечат стабильный доход благодаря преимуществам комплекса:
-
Нестандартное архитектурное решение. Высокие современные здания в деловом стиле, которые выделяются на фоне застройки района.
-
Помещения с чистовой отделкой имеют разнообразную планировку и функциональное зонирование.
-
Оформление апартаментов отвечает требованиям современного интерьера, поэтому они выглядят стильно и уютно.
-
Номера комплектуются мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера и чисто гостиничными «атрибутами» — сейфом и магнитным замком на входной двери.
-
Территория под открытым небом имеет места для отдыха, где можно прогуляться с семьей или провести встречу с деловыми партнерами в неформальной обстановке.
-
На выбор посетителей – несколько ресторанов, баров и кафе.
-
На территории комплекса есть бассейн, спа-центр, фитнес-залы, оборудованные современными тренажерами.
-
Просторные залы с мультимедийным оборудованием подходят для проведения мероприятий разного уровня.
-
Предусмотрены услуги гостиничного сервиса для решения бытовых проблем — уборка помещений, прачечная, химчистка.
-
Удобный и безопасный подземный паркинг для личного транспорта и велосипедная парковка.
-
Системы видеонаблюдения и посты охраны для полной безопасности проживающих.
-
В шаговой доступности – несколько торговых комплексов и круглосуточный развлекательный парк с аттракционами.
Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?
Семьям, которым нужна постоянная регистрация или которые хотят принять участие в госпрограммах для молодых пар с детьми, лучше приобрести в собственность квартиру.
В случае, если вы хотите выгодно инвестировать, получать доход и окупить вложенные средства — покупка апартаментов станет отличным решением.
В Санкт-Петербурге всегда много приезжих, гостей, туристов, студентов и просто обеспеченных молодых людей, которые хотят жить в комфортных условиях.
Поэтому апартаменты VALO будут привлекать гостей круглый год. А значит, их можно рассматривать как объект инвестиций со стабильным доходом от аренды. При этом владельцу незачем терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещения в идеальном виде самостоятельно. Достаточно выбрать доходную программу и купить апартаменты на этапе строительства. Это лучшее решение для выгодной инвестиции!
Чем апартаменты отличаются от квартир | Новостройки.SHOP
Содержание статьи
Что такое апартаменты
Апартаменты — нежилое помещение, альтернатива квартире. В апартаментах можно жить, сдавать их в аренду, переделать их под коворкинг. Российское законодательство разрешает жить в апартаментах, но с рядом ограничений, так как это нежилая недвижимость. Например, покупатели апартаментов не защищены 214-ФЗ, если застройщик не сможет достроить дом. В этом суть отличий между апартаментами в России и за рубежом. Например, апартаменты в США — та же самая квартира с такими же правами и обязанностями для владельца.
Разница между квартирой и апартаментам
В чем отличие квартиры от апартаментов, если и там, и там можно жить? Есть свет, вода, подъезд, права собственности. Рассказываем про основные отличия апартаментов от квартиры.
Правовой статус апартаментов
Апартаменты имеют статус нежилой недвижимости. Даже если это помещение в апарт-комплексе, который точь-в-точь как многоквартирный дом. Вы станете владельцем нежилой недвижимости, перевести которую в статус жилой сложно и дорого. Представьте, что покупаете помещение под офис или магазин. Юридически разницы между апартаментами и офисом нет. Но есть ряд ограничений для собственника и арендатора.
В апартаментах нельзя прописаться
Потому что это нежилое помещение. Вы можете оформить временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа, но только если они находятся в апарт-комплексе, а не в офисном здании. Изучите назначение объекта недвижимости перед покупкой, если вам необходима временная прописка в апартаментах
Временная регистрация нужна семьям, которые живут в апартаментах длительный срок.
Нужно встать на очередь в садик или в школу, прикрепиться к поликлинике. Кто-то получает льготы и субсидии, для которых нужно иметь местную прописку. Но если вы планируете сдавать апартаменты путешественникам, их прописка не интересует.
В апартаментах дороже коммунальные услуги
А также вы не сможете применить льготы и субсидии на коммунальные платежи в отличие от квартиры. Льготы получают инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи. Стоимость коммунальных услуг такая же, как и в коммерческих помещениях.Примерно на 15-20% выше, чем в квартире. Платить можно через управляющую компанию или напрямую поставщику ресурса. Дороже всего обойдется электричество, вы заплатите примерно на 25-30% больше, чем по тарифу жилых помещений.
За апартаменты нельзя оформить налоговый вычет, но нужно заплатить повышенный налог
Вернуть часть суммы покупки можно при покупке жилой недвижимости: частный дом, квартира, комната. Налоговый вычет на апартаменты не распространяется, даже если вы переведёте их в жилое помещение.
Но за апартаменты также нужно заплатить налог на имущество. Который будет выше, чем налог на квартиру
В Краснодаре в 2020 ставка налога на квартиру составляла от 0,05%. Ставка налога на коммерческую недвижимость в Краснодаре от 1%.
Апартаменты нельзя купить с помощью материнского капитала
А также с помощью субсидий многодетным семьям, военной ипотеки и ипотеки с государственной поддержкой со ставкой от 6,5%. Даже если вы покупаете «первичку» от застройщика. Ипотека на апартаменты — это стандартный ипотечный кредит без особых условий снижения ипотечной ставки. Нужно будет подтвердить финансовую состоятельность, можно привести созаёмщика или оставить имущество в залог. Но использовать субсидии от государства не получится.
В апарт-комплексах другая инфраструктура
Застройщик не обязан выделять достаточное количество парковочных мест, обустраивать детские и спортивные площадки, заниматься социальной инфраструктурой. Например, в микрорайоне Губернском застройщик построил два детских сада и школу.
В случае с апартаментами строительная компания не обязана заботиться о том, будет ли рядом новая школа или больница.
Сравниваем плюсы и минусы квартир и апартаментов
| Ситуация | Апартаменты | Квартиры |
| Налоговый вычет | нет | да |
| Коммунальные платежи | повышенные | стандартные |
| Взносы на капитальный ремонт | нет | да |
| Налог на имущество в Краснодаре | от 1% | от 0,05% |
| Инфраструктура дома | по желанию застройщика | детские и спортивные площадки, озеленение, минимальное количество парковочных мест — по закону |
| Регистрация (прописка) | временная, если дом гостиничного типа | постоянная |
| Закон о тишине для соседей и коммерческих помещений | нет | да |
| Материнский капитал | нет | да |
| Ипотека с господдержкой | нет | да |
| Военная ипотека | нет | да |
| Субсидии многодетным | нет | да |
Что выбрать: апартаменты или квартиру?
Апартаменты Краснодара — премиальная недвижимость в центральных районах с хорошей городской инфраструктурой.
Из плюсов апартаментов — комфорт, круглосуточный сервис (клининг, консьерж, доставка, химчистка), оригинальная архитектура комплекса, паркинг. Обслуживание апартаментов и коммунальные платежи выйдут дороже, чем плата за квартиру. Но это практически индивидуальный сервис и высокий уровень безопасности. В апартаментах гибкие свободные планировки. Не нужно демонтировать стены, вы с нуля создаёте удобное пространство. Первый и второй этажи апарт-комплекса обычно выделяют под коммерческие помещения: бутики, кафе, салоны красоты.
Покупка апартаментов обойдётся дороже, чем покупка квартиры. Содержание апартамента также требует больших ежемесячных вложений. Но вы получаете тот уровень комфорта, которого нет даже в многоквартирных домах бизнес-класса.
Закон об апартаментах в 2021 году
В 2020 году в Правительстве подняли вопрос об изменении правового статуса апартаментов, которые в России уже называют «недожильём». Вице-премьер РФ предложил разрешить постоянную регистрацию в апартаментах и снизить тарифы коммунальных услуг.
Правительство РФ планирует определиться со статусом апартаментом уже к сентябрю 2021 года. Новые законодательные нормы будут действовать только для апартаментов, сданных в эксплуатацию. Сейчас все апартаменты имеют статус нежилого помещения.
Другая новость от Министерства строительства РФ — инициатива полного запрета строительства апартаментов после определения их нового правового статуса. Пока непонятно, заморозят ли стройки в 2022 году или застройщики смогут достроить уже начатые проекты.
Готовые и строящиеся апартаменты Краснодара
Хотите купить апартаменты в Краснодаре? У нас есть предложения от ведущих застройщиков города. Мы забронируем для вас планировку, лично покажем объект или поможем купить апартаменты дистанционно. Для этого не нужно приезжать в Краснодар. Посмотрите планировки в готовом комплексе Pushkin Apartments & Loft и в строящемся проекте Depelopmenz Plaza. Ответим на любые вопросы об апартаментах и подберем для вас лучшее решение для инвестиций в аренду или обустройства собственного уютного дома.
В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.
Написать WhatsApp
Чем отличаются апартаменты от квартир в Турции
В нашу компанию часто поступают вопросы, связанные с приобретением апартаментов в Турции. К этой категории относится множество привлекательных объектов на Средиземноморском побережье, но покупателей смущает само их название. Что за ним стоит? Есть ли различия между квартирой в Турции и апартаментами? Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте в статье, специально подготовленной нашими экспертами.
Содержание
1. Апартаменты или квартиры: в чём разница?
1.
1. Различия квартир и апартаментов в России
1.2. Особенности апартаментов в России
2. Апартаменты: что это и стоит ли покупать их в Турции
2.1. На что обращать внимание при выборе апартаментов в Турции
3. Что лучше: апартаменты или квартиры в Турции?
4. Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?
5. Покупка апартаментов в Турции с Yekta Homes
Апартаменты или квартиры: в чём разница?
Ключевое различие между квартирами и апартаментами в России и странах СНГ заключается вовсе не в характеристиках самого объекта, а в его юридическом статусе.
В России апартаменты относятся к нежилому фонду. Они могут быть даже в офисных зданиях. А всё, что имеет статус квартиры, в России относится к жилому фонду. Тем не менее и то, и другое предназначено для проживания.
По российским законам, квартира – это недвижимость для проживания людей, соответствующая СНИПам, пожарным и санитарным нормам.
Апартаменты – нежилое помещение для временного проживания. Они могут располагаться в новостройках или перестроенных зданиях без оформления разрешения на жилое строительство и имеют не менее двух жилых комнат, кухню и площадь свыше 40 м².
Различия квартир и апартаментов в России
| Квартира | Апартаменты |
| Жилой фонд | Нежилой фонд |
| Минимальная площадь не определена | Площадь от 40 м² |
| От 1 жилой комнаты | От 2 жилых комнат |
| Можно проживать постоянно | Можно проживать постоянно |
| Временная и постоянная регистрация | Временная регистрация на 5 лет |
| Обычный налог на имущество | Повышенный налог на имущество |
| Любой ремонт по желанию собственника | Элитный интерьер |
Инфраструктура зависит от статуса дома. Может оказаться любого уровня |
Развитая инфраструктура в шаговой доступности |
| Уборка осуществляется силами собственника | Уборка производится персоналом комплекса |
Особенности апартаментов в России
В России и странах СНГ это недвижимость высокого класса, обладающая такими преимуществами, как просторная площадь, наличие всех необходимых удобств, расположение в удобном месте с развитой инфраструктурой, возможность пользоваться набором дополнительных удобств, предоставляемых жилым комплексом и т.п. Но нежилой статус такой недвижимости накладывает определённые ограничения:
- Стоимость. В сравнении с обычным жильём, апартаменты на российском рынке могут быть на 10 – 20% дороже. Однако если рассматривать варианты не самого высокого уровня, то цена может оказаться ниже, чем у аналогичного предложения среди квартир.
Налог. Апартаменты могут находиться в гостиничных и офисных зданиях, в этом случае налог будет рассчитываться по ставке от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости при обычной для жилых помещений в 0,1%.
- Коммунальные платежи. Для коммерческой недвижимости «коммуналка» рассчитывается по более высоким тарифам.
Учитывая эти нюансы, нельзя однозначно сказать, что покупка апартаментов в России выгоднее покупки квартиры. Именно поэтому многие покупатели из стран СНГ и Российской Федерации настороженно относятся к этой категории недвижимости и в Турции. Между тем, для этого нет никаких реальных оснований.
Апартаменты: что это и стоит ли покупать их в Турции
Выбирая недвижимость здесь, вы можете смело забыть обо всех особенностях апартаментов в России. В Турции это просто другое название квартиры в жилом доме. В этом случае различие заключается только в названии, которое пошло от английского «apartment». Так говорят англичане, немцы, скандинавы, активно приобретающие недвижимости в Турции. Никаких отличий от квартиры в этом понятии нет. Поэтому никаких особенностей и дополнительных рисков такая покупка в сравнении с приобретением квартиры не имеет.
На что обращать внимание при выборе апартаментов в Турции
Выбирать этот тип недвижимости в Турции стоит точно так же, как любой другой объект. Важными характеристиками, которые необходимо оценить перед покупкой, являются:
- расположение объекта;
- характеристики жилого комплекса;
- площадь и планировка;
- дополнительные услуги на территории комплекса;
- состояние близлежащей инфраструктуры и пр.
Компания Yekta Homes предлагает апартаменты в современных жилых комплексах. Вы можете купить их в готовых или строящих комплексах. Планировки предлагаются на любой вкус:
- 0+1 – студия, представляющая собой жилую комнату, совмещённую с кухней, площадью 40 – 60 м², и один санузел;
- 1+1 – гостиная, совмещённая с кухней, одна спальня, один санузел. Площадь – 50 – 70 м²;
- 2+1 – гостиная, совмещённая с кухней, две спальни, один или два санузла. Площадь – 60 – 100 м²;
- 3+1 – гостиная, совмещённая с кухней, три спальни, один или более санузлов. Площадь – 100 – 150 м².
Площадь – 100 – 150 м².Все варианты имеют современную удобную планировку, балконы, просторные лоджии. В жилье класса люкс есть просторные террасы, а ванные комнаты оборудуются не только душевыми кабинами, но и джакузи.
Как правило, такие квартиры располагаются в новых жилых комплексах и сдаются с готовым ремонтом, установленной сантехникой, оборудованной кухней и, иногда, даже мебелью. При покупке недвижимости от Yekta Homes вы получите широкий спектр постпродажных услуг.
В наших ЖК есть много дополнительных удобств, доступных всем жильцам:
- открытый и закрытый бассейны;
- хамам;
- тренажёрный зал;
- сауна;
- площадки для барбекю;
- массажный кабинет и многое другое.
Стоимость объектов зависит от выбранного класса жилья: эконом, бизнес, люкс. Среди предложений Yekta Homes идеальный вариант найдётся для любого покупателя.
Что лучше: апартаменты или квартиры в Турции?
Так как принципиальной разницы между этими понятиями в Турции нет, то нет смысла говорить о том, что же выгоднее покупать.
Однако даже в этом случае остаются плюсы, которые отличают высококачественные апартаменты от Yekta Homes:
- Продуманная инфраструктура. Наши комплексы располагаются в обустроенных районах. Поблизости находится всё, что необходимо для комфортной жизни.
- Качественный ремонт. Покупка недвижимости от Yekta Homes – это выбор в пользу современных материалов, удобных планировок, стильного готового ремонта.
- Возможность пользоваться дополнительными услугами жилого комплекса. В наших ЖК владелец квартиры может заказывать регулярную уборку, услуги по сдаче объекта в аренду, пользоваться общей территорией со всем её оснащением и многое другое. Это существенно упрощает владение недвижимостью.
Это выбор современных людей, которые знают, что такое выгодные инвестиции, и предпочитают высокий уровень комфорта.
Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?
Безусловно, покупка недвижимости в Турции – это надёжное и выгодное вложение.
Помимо того, что вы приобретаете комфортное жильё, которое позволит вам с минимальными затратами и в любое время отдыхать на Средиземном море, вы вкладываете деньги в ликвидный объект, который сможет стать для вас источником дополнительного дохода.
Покупая квартиру в готовом ЖК от Yekta Homes, вы сможете проводить в ней свой отпуск, а во время вашего отсутствия – выгодно сдавать в аренду.
С точки зрения инвестиционной привлекательности, максимальным потенциалом обладают квартиры в строящихся комплексах. Купить такой объект можно по весьма привлекательной стоимости, которая заметно вырастет сразу после окончания строительства. Это открывает широкие возможности для выгодной перепродажи, ведь недвижимость в Турции, особенно в новых современных жилых комплексах, пользуется высоким спросом, и цены на неё растут год от года.
Особенно популярными являются квартиры 1+1. Приобрести такой вариант можно по цене от €50 тыс. Это идеальный выбор как для отдыха, так и для постоянного проживания или сдачи в аренду.
Подобные объекты вызывают наибольший интерес инвесторов, так как позволяют получать доход от 3% до 15% годовых в зависимости от расположения объекта. При содействии Yekta Homes собственник может выйти на годовой доход в 20%. Из этого следует, что инвестировать в турецкую недвижимость определённо выгодно.
Покупка апартаментов в Турции с Yekta Homes
Для того, чтобы покупка недвижимости в Турции оказалась максимально успешной и выгодной, заручитесь поддержкой опытных профессионалов турецкого рынка – компании-застройщика Yekta Homes. Мы рады предложить вам богатый выбор объектов в готовых и строящихся современных жилых комплексах. Наши специалисты помогут вам подобрать оптимальный вариант под ваши цели и предпочтения, а также возьмут на себя решение всех вопросов, связанных с оформлением сделки. Мы гарантируем безопасность и успешность вашей покупки! По любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Турции, вы можете обратиться к нам. Свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.
Получат ли апартаменты заветный статус жилой недвижимости в этом году?
На апрель 2021 года апартаменты относятся к нежилому виду недвижимости: жильцы не могут получить постоянную регистрацию, вынуждены оплачивать услуги ЖКХ по повышенным тарифам и мириться с шумными соседями, поскольку закон о тишине актуален только для многоквартирных домов. При возведении апарт-отелей девелоперы могут пренебречь требованиями к инсоляции и другими СанПиНами. Подробнее об отличиях апартаментов от квартир читайте здесь.
Но главное, в кодексах РФ не указан правовой статус апартаментов, поэтому подобная недвижимость условно вне закона. В 2020 году правительство решило исправить ситуацию. Давайте разбираться, что из этого вышло.
С чего все началось?
В январе 2020 года вице-премьер правительства Марат Хуснуллин заявил: в течение года планируется уточнить правовой статус апартаментов, а для этого надо синхронизировать законотворческую практику. В сентябре политик подтвердил: законопроект будет принят до конца декабря.
В декабре Виталий Мутко, генеральный директор ДОМ.РФ, прокомментировал, что спорный вид нежилой недвижимости имеет все шансы стать специальным жилым фондом.
Осенью 2020 года замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил: возведение апартаментов в России могут запретить. Но строящиеся объекты будут сданы. У готовых апартаментов есть шанс получить статус жилых помещений.
2021 год — закон на особом контроле
Владимир Путин поручил до первого августа 2021 года закрепить правовой статус апартаментов законодательно. Зимой стало известно: законопроект уже готов. СМИ выяснили, что статус жилых помещений получат только те апартаменты, в которых безопасно проживать. Но даже при изменении статуса этого вида недвижимости оформлять субсидии и льготы на оплату услуг ЖКХ будет невозможно.
Что известно о будущем законе сейчас?
Один из авторов документа, Олег Мельниченко, заявил: в законопроекте о статусе апартаментов предлагается ввести новое понятие в Градостроительный и другие кодексы России — «многофункциональные здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями».
Также в документе будет определен порядок:
- долевого участия при возведении зданий с апартаментами,
- взимания платы за услуги ЖКХ,
- регистрации владельцев этого вида недвижимости.
По утверждению Олега Мельниченко, правительство предлагает узаконить уже сданные объекты строительства и разработать правовые основания для будущих зданий. Запрещать их возведение не планируется.
Какие апартаменты бывают?
Есть четыре основных типа апартаментов:
- Сервисные (с управлением единым оператором), которые находятся в отреставрированных или новых гостиничных зданиях — апарт-отелях.
- В многофункциональных центрах, где такие помещения можно использовать как квартиры и офисы.
- Лофты в реконструированных зданиях прежних заводов и фабрик.
- В мультиформатных комплексах — на нижних этажах жилых домов или в отдельных зданиях.
Вырастут ли цены на этот вид недвижимости?
Пока неизвестно, в каких зданиях апартаменты получат статус жилых помещений.
По мнению экспертов, практически нет шансов у фабричных зданий, поскольку большинство из них не соответствует СанПиНам и находится на территориях с плохо развитой инфраструктурой.
Больше всего шансов стать жилыми помещениями у апартаментов, которые находятся в одном доме с квартирами или на участках гостиничного фонда. А также у объектов, реализуемых через договоры долевого участия с эскроу-счетами.
Сейчас апартаменты стоят меньше квартир на 15-30%. И на столько же этот вид недвижимости подорожает, если будет признан жилым. За год (с января 2020 по январь 2021 года) спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 33,5%.
Стоит ли торопиться с покупкой?
В Санкт-Петербурге не так много зданий с апартаментами на стадии строительства — в 2022 году надежные застройщики готовят к сдаче всего четыре объекта:
Для сравнения: количество жилых комплексов со сдачей до 4 квартала 2022 года почти в 40 раз больше — 153.
Кстати, «Интуит» входит в список лучших апарт-отелей СПб для инвестирования.
Перечень всех зданий с апартаментами, строящихся и уже введенных в эксплуатацию, можно посмотреть в нашей подборке:
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 1
Перед тем, как задуматься о покупке апартаментов, полезно узнать о нюансах, с которыми будет сопряжено приобретение. Нюансов много, постараемся рассказать о них в нескольких ближайших статьях.
Сразу оговоримся, что наш материал — ознакомительный, чтобы вы, прочитав, знали, чего ожидать от недвижимости под названием “апартаменты”. А каждая конкретная ситуация индивидуальна. Нужно внимательно изучать всю документацию на недвижимость перед принятием решения о покупке, и лучше делать это вместе со знакомым юристом или риелтором.
В этой статье начнем разговор о том, в чем разница между апартаментом и квартирой с точки зрения российского законодательства.
Вид недвижимости
Апартамент относится к коммерческой недвижимости, а квартира в многоквартирном доме — к жилой недвижимости.
Апартаменты могут располагаться в бизнес-центрах, апарт-отелях, а земля, на которой строятся апартаменты, обычно предназначена для размещения гостиниц, офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения.
Статус помещения
Квартиры в многоквартирных домах относятся к жилым помещениям. Виды жилых помещений перечислены в статье 16 ЖК РФ — апартаменты к ним не относятся. К жилым помещениям, в частности к квартирам в МКД, есть ряд требований по безопасности, освещению, звукоизоляции и т. д. К апартаментам, как к нежилым помещениям, такие требования не предъявляются.
Но бывает и так, что апартамент находится в жилом здании и фактически является квартирой.
Точно определить, какой именно перед вами апартамент, можно, изучив проектную декларацию на здание. Ищите графы “вид объекта недвижимости” и “назначение объекта”. Если там соответственно указано “нежилое здание” и “нежилое”, то апартамент в этом здании не является жилым помещением.
Важно посмотреть основные характеристики жилых и нежилых помещений в здании — там также будет наглядно видно, к какой категории относится интересующий вас апартамент.
Общее имущество собственников помещений
Приобретая квартиру в МКД, вы автоматически становитесь владельцем не только самой квартиры, но и общего имущества в доме на праве общей долевой собственности. Вместе с другими собственниками вы можете решать на общих собраниях, кто будет управлять домом (управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив), как именно благоустроить двор и надо ли установить шлагбаум, например.
Собственники квартир в МКД обязаны содержать общее имущество, они платят за это каждый месяц (строка в квитанции на оплату ЖКУ “Содержание и ремонт жилого помещения”). Размер платы устанавливается на общем собрании с учетом мнения управляющей организации, а перечень работ и услуг прописан в договоре управления. Собственники сами выбирают, нужны ли им какие-либо дополнительные услуги помимо основного перечня, установленного государством.
Вопрос о правах владельцев апартаментов на общее имущество в здании и о сопутствующих обязанностях — сложнее. Есть постановление Высшего арбитражного суда, где говорится, что собственники помещений в нежилых зданиях имеют право на долю в общем имуществе, как и владельцы квартир в МКД. Из этого вытекает, что содержание общего имущества — обязанность владельцев как жилых, так и нежилых помещений. Если вы купите апартаменты, скажем, в бизнес-центре, где находится множество офисов, вас могут обязать платить за услуги охранников, садовников и т.п., которые, может быть, вам вовсе и не нужны.
Нежилым зданием не всегда заведует управляющая организация. Бывает так, что право собственности на большую по площади часть здания сохраняет застройщик, не продавая некоторые помещения, а сдавая их в аренду. Тогда он обладает большим числом голосов и по сути может принимать любые решения в своих интересах. Это законно, и лучше знать о такой ситуации заранее, еще до покупки апартаментов.
Возможное использование
В квартире собственник не может открыть хостел и вообще вести какой-либо бизнес, не имеет права шуметь в определенные часы.
В апартаментах таких ограничений нет — если помещение нежилое, свободы больше. Поэтому покупая апартаменты, нужно быть готовым, что по соседству появится караоке-клуб, снизу бар, а наверху гостиничные номера, которые владелец сдает посуточно.
Изъятие недвижимости
За долги нельзя изъять квартиру, если это единственное жилье (исключение — только квартира, взятая в ипотеку). А вот апартаменты, которые являются нежилым помещением, арестовать и изъять могут. То, что жить вам с семьей больше негде, для судебных приставов не будет аргументом.
Вычеты и льготы
При покупке квартиры гражданин имеет право на имущественный вычет, может воспользоваться льготными ипотечными программами, использовать материнский капитал и другие виды господдержки. При покупке апартаментов никаких льгот и вычетов получить нельзя — все существующие программы господдержки касаются только жилья, а апартаменты относятся к нежилым помещениям.
Это еще не все об апартаментах. Продолжение читайте в следующих статьях. В ближайшем материале завершим разговор о разнице между квартирой и апартаментом с точки зрения закона.
Читайте продолжение в статьях Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 2 и Как купить апартаменты и не пожалеть об этом.
Апартаменты и квартира — в чем разница
Правовой статус апартаментов. Являются ли апартаменты жилым помещением в юридическом смысле?
При изучении рынка недвижимости часто встречаются предложения по покупке апартаментов. Продавцы таких помещений позиционируют их как пригодные для проживания, со всеми видами благоустройства, расположенные в удобном месте с развитой инфраструктурой. Такие помещения в большинстве случаев действительно можно использовать для проживания. Однако их юридический статус отличается от статуса жилого помещения, установленного нормами Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
Главный вопрос, возникающий при выяснении статуса такого помещения: чем апартаменты отличаются от квартиры и можно ли их отнести к жилым помещениям?
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым является помещение, обладающее следующими признаками:
- относится к недвижимости;
- является изолированным;
- соответствует всем санитарным и техническим правилам и нормам и, как следствие, пригодно для постоянного проживания.
Требования, предъявляемые к жилому помещению, содержатся в разделе II Положения о признании помещения…, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. На практике апартаменты могут как отвечать, так и не отвечать таким требованиям. Например, их строительство в общественно-деловой зоне, а не в зоне жилой застройки не редкость.
ЖК РФ в ст. 16 среди видов жилых помещений называет:
- квартиру и ее часть;
- жилой дом и его часть;
- комнату.
Как видим, апартаментов в числе жилых помещений нет.
Понятие апартаментов в действующем законодательстве
На сегодняшний день термин «апартаменты» встречается лишь в некоторых подзаконных актах. Так, в своде правил «Здания и комплексы многофункциональные», утвержденном приказом Минстроя РФ от 07.08.2014 № 440/пр, он определяется как «жилое помещение для временного проживания в виде гостиничного номера или квартирного типа для временного проживания». Апартаменты рассматриваются как одна из категорий номеров в гостинице (раздел II Положения о классификации гостиниц, утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 № 4158). Гостиницы, в свою очередь, не относятся к жилым помещениям и предназначены лишь для временного пребывания, что следует из Правил предоставления гостиничных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.10.2015 № 1085.
Вывод: на сегодняшний день законодательство РФ не признает апартаменты жилыми помещениями.
Расположение апартаментов и квартир, регистрация по месту жительства/пребывания
Существенная разница между квартирой и апартаментами заключается в месте их расположения.
Квартиры всегда располагаются в многоквартирных жилых домах, возведенных в зоне жилой застройки. Апартаменты могут быть расположены в многофункциональных зданиях общественно-деловых зон, в т. ч. соседствовать с офисами, магазинами либо находиться на промышленных территориях (например, заброшенные заводы застройщики переоборудуют под апартаменты в стиле лофт).
Риск! Значительным минусом апартаментов является невозможность регистрации по месту жительства, наличие которой важно для назначения пенсии, получения льгот и пособий.
Местом жительства может быть только жилое помещение (жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда и др.), к которым апартаменты не относятся (Правила регистрации…, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Что касается регистрации по месту пребывания (в обиходе ее называют временной пропиской), то она возможна в местах временного проживания гражданина — гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате и др.
— либо жилом помещении, не являющемся местом жительства гражданина.
Вывод: если апартаменты относятся к помещению гостиничного типа (в здании ведется деятельность, соответствующая ГОСТ Р 51185-2014), то по заявлению администрации или владельца здания возможно зарегистрироваться временно. Срок такой регистрации не может превышать 5 лет.
Чем еще отличаются апартаменты от обычной квартиры
Собственники квартир вправе использовать их исключительно для проживания (п. 1 ст. 17 ЖК РФ). Ведение предпринимательской деятельности в них допустимо в пределах, указанных в п. 2 ст. 17 ЖК РФ. Собственник квартиры обязан учитывать права и интересы соседей, например соблюдать «закон о тишине». Владелец апартаментов же может использовать их, кроме проживания, любым иным законным способом, например открыть кафе или спортзал, если характеристики помещений это позволяют.
Риск! Единственная квартира гражданина не может стать предметом взыскания по исполнительному документу (ст.
446 Гражданско-процессуального кодекса РФ). Апартаменты взыскать можно, даже если их собственнику больше негде жить.
Коммунальные платежи и налогообложение
Еще одним закономерным следствием отсутствия у апартаментов статуса жилого помещения является начисление платы за коммунальные услуги по ставкам большего размера, установленным для помещений коммерческого использования. Конкретные суммы зависят от региона и управляющей компании.
По другим ставкам исчисляется и налог на имущество физических лиц. Для жилой недвижимости п. 2 ст. 406 Налогового кодекса РФ устанавливает льготную ставку в 0,1% от кадастровой стоимости квартиры. Для апартаментов, ввиду отсутствия у них статуса жилья, сумма налога исчисляется исходя из ставки для нежилых помещений, то есть 2% от кадастровой стоимости без каких-либо вычетов.
Поиск квартир — Отличные апартаменты. Отличные предложения.
О программе поиска квартир
С 1981 года программа поиска квартир является основным ресурсом для тех, кто ищет квартиру, чтобы найти идеальное место, чтобы позвонить домой.
Мы специализируемся на том, чтобы помогать арендаторам находить выгодные предложения и находить те варианты аренды, которые обеспечивают отличное соотношение цены и качества. Мы — одна из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за предоставление наилучших возможностей поиска:
- Входит в число лучших сайтов поиска квартир по результатам исследования, проведенного J Turner Research
- Победитель конкурса «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии журнала Multi-Housing News 3 года подряд
- Обладатель серебряной награды W3 Академии визуальных искусств.
- Назван официальным лауреатом 18-й ежегодной премии Webby Awards
- Два года подряд признан лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts
- Обладатель серебряной награды 10-го ежегодного конкурса Davey Awards
- Назван лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards
Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации, обслуживающего многосемейную индустрию.
Это помогает нам предоставить вам доступ к наиболее полной базе данных о текущих арендных ставках, наличии, предложениях и специальных предложениях. Кроме того, мы предоставляем вам доступ к множеству инновационных инструментов, включая наши калькуляторы затрат и инструменты ценообразования на основе карт.
Удачи в поиске квартиры. Мы надеемся, что вы найдете отличную квартиру по выгодной цене!
Списокквартир — более 5 миллионов квартир в аренду
Список квартир Отчет о миграции арендаторов: 2 квартал 2021 г. Пандемия COVID-19 дала толчок развитию жилищной мобильности, которая на протяжении десятилетий замедлялась.Доля мигрантов по стране — процент сменивших место жительства в течение предыдущего года — с середины 1980-х годов снизилась более чем вдвое, упав с более чем 20 процентов до менее 10 непосредственно перед пандемией. И хотя немедленной реакцией на COVID было предоставление убежища на месте, после этого миграция быстро ускорилась.
Наше исследование показывает, что за год после пандемии переехало больше американцев, чем за год до этого. Среди сотрудников, работающих полный рабочий день, 16 процентов переехали в период с апреля 2020 года по апрель 2021 года.А данные Google Trends показывают, что интерес к аренде квартир сейчас выше, чем во время и до пандемии. 1
Чтобы оценить, насколько серьезно рынок аренды был нарушен пандемией COVID-19 и как быстро он возвращается к ценам до пандемии, мы используем исторические данные об аренде, чтобы оценить «прогнозируемые» арендные цены с апреля 2020 года. Эти прогнозы предполагают, что рост арендной платы в 2020 и 2021 годах отражает рост до пандемии и следует типичным сезонным тенденциям в каждом изученном городе.Более подробную информацию об этих прогнозах см. В разделе «Методология» ниже.
Где мы строили жилье за это десятилетие? Последнее десятилетие значительно изменило городскую географию Соединенных Штатов.
Самый продолжительный экономический рост в истории принес новые возможности и проблемы, а затем резко прекратил пандемию в 2020 году. Рост был долгим, но неравномерным. Новые и существующие инновационные центры и нефтяные города процветали, в то время как некоторые рынки изо всех сил пытались избавиться от вялости после Великой рецессии.На протяжении 2010-х годов рост жилищного строительства в Америке отражал и усиливал эти тенденции.
В этом отчете мы анализируем рост предложения жилья в Соединенных Штатах, чтобы подвести итоги этого меняющегося ландшафта. Согласно недавно опубликованным данным Бюро переписи населения, с 2010 по 2020 год Соединенные Штаты добавили более 9 миллионов новых единиц жилья, что увеличило жилищный фонд страны на 6,9 процента. Тем не менее, рост нового жилья сильно различается в зависимости от региона. В то время как некоторые крупные рынки строятся достаточно, чтобы не отставать от спроса, многие из самых востребованных метрополитенов серьезно отстают.
Квартиры и дома в аренду
Социальное дистанцирование — Найдите свою квартиру и снимайте дома
Арендовать со смартфона, ноутбука или планшета проще, чем когда-либо.
3D Tours
Зайдите внутрь и осмотрите апартаменты самым реалистичным и захватывающим образом, чтобы познакомиться с недвижимостью онлайн.
Фотография
Откройте для себя впечатляющие фотографии с высоким разрешением вашей следующей квартиры.
Личные видеотуры
Многие объекты недвижимости используют такие приложения, как Skype, Messenger или Facetime.Чтобы начать, нажмите кнопку «Спросить о онлайн-турах» на страницах профилей квартир.
Онлайн-аренда
Онлайн-подписка на аренду, чтобы вы переехали в вашу следующую квартиру.
Телефон и электронная почта
Свяжитесь с сообществами по телефону и электронной почте, чтобы узнать больше об аренде вашего нового дома.
Карты и окрестности
Найдите квартиру и район, где вам понравится жить.
Поиск образа жизни
Потому что поиск идеального места — это не просто местоположение и цена
Подробнее>
Поиск образа жизни
Инструмент поиска, который анализирует сотни тысяч точек данных для ранжирования каждого жилого комплекса в вашем городе для самых важных для вас вещей.
Поиск квартиры за пределами плана, местоположения и цены.
- Живете с детьми или домашними животными?
Найдите сообщества с наиболее подходящими местоположениями и функциями.
/images.trvl-media.com/hotels/18000000/17840000/17837600/17837592/0d64a4aa_z.jpg)
- Любите гулять или заниматься спортом?
Общайтесь с сообществами, которые стоят выше остальных в том, что для вас важно.
Домашние животные | Активный образ жизни | Доступность | Развлечения | Семьи | Кухни | На открытом воздухе
Воспользуйтесь поиском «Образ жизни» в фильтрах поиска на любой странице со списком квартир на нашем сайте
Активный образ жизни
От фитнес-центров до полей для гольфа — ищите лучшие квартиры для активного образа жизни
Доступность
Посмотрите самые выгодные квартиры доступная цена по плану этажа по сравнению со средними местными
Варианты развлечений
Посмотрите квартиры с самыми развлекательными удобствами, от кинотеатров до библиотек и т.
д.
Подходит для семейного отдыха
Найдите апартаменты для семейного отдыха с лучшими коммунальными удобствами для больших семей
Варианты кухни
Сравните варианты квартир, которые могут похвастаться лучшими кухонными характеристиками и удобствами
Роскошные
Сравните роскошные квартиры по цене плана высокого уровня по сравнению со средними местными ценами
На открытом воздухе
Найдите списки квартир с лучшими характеристиками для арендаторов, которые любят образ жизни на открытом воздухе
Разрешено проживание с домашними животными
Посмотрите лучшие местные апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными, для съемщиков с пушистыми друзьями
lifestyle.lifestyles.popular.title»> ПопулярностьНайдите популярные апартаменты по уровню активности покупателей на сайте ApartmentHomeLiving.com
Добро пожаловать!
Позвольте нам помочь вам найти идеальную квартиру в Интернете, представив лучшие апартаменты для аренды с официальными ценами, фотографиями, планами этажей и подробной информацией по каждой, обновляемой каждый день. В Apartment Home Living поиск вашей квартиры прост, быстр и увлекателен.
Сообщается, что Amazon имеет «ключ» к тысячам многоквартирных домов в США
. Amazon’s Key for Business, система, которая позволяет водителям доставки получать доступ к многоквартирным домам без необходимости в них гудеть, была установлена в тысячах зданий по всей территории США, согласно Associated Press .Сообщается, что компания настаивает на установке системы в большем количестве зданий, используя комбинацию бесплатных установок и подарочных карт на 100 долларов в качестве стимулов.
Система разработана, чтобы водителям Amazon было проще осуществлять доставку в многоквартирные дома. Вместо того, чтобы быть вызванным жильцами или консьержем, водитель может использовать систему для временного доступа к вестибюлям через приложение Amazon Flex. Затем посылки могут быть доставлены непосредственно жильцам или безопасно оставлены в почтовом отделении или у швейцара.В техническом описании системы, опубликованном в 2019 году, Amazon заявляет, что в пилотной программе система повысила успешность первой доставки с 96 до примерно 98 процентов.
Сообщается, что управляющие зданиями не должны рассказывать арендаторам о системе
Технология прибыла в качестве пилотной в 2018 году, прежде чем получить официальный запуск в следующем году. Но в отличие от аналогичной системы от Amazon для домовладельцев для установки в частных владениях, Key for Business устанавливается менеджерами зданий, которые, как сообщается, не обязаны сообщать своим арендаторам, когда система используется.
Это вызывает потенциальные проблемы с безопасностью для жителей в связи с подключенным к Интернету устройством входа, которое дает водителям, проверенным Amazon, легкий доступ к их зданиям.
Сообщается, что Amazon прилагает все усилия, чтобы увеличить количество зданий, в которых установлена система. Согласно Associated Press , компания предлагает Key for Business управляющим зданиями и сотрудничает со слесарями, предлагая установку, иногда бесплатно. Представитель Amazon не смог сразу ответить на запрос о комментарии от The Verge и отказался подтвердить общее количество установок на AP .
Система не только упрощает и потенциально ускоряет доставку, но и может дать поставщикам услуг Amazon конкурентное преимущество перед конкурентами. Маловероятно, что в зданиях будут установлены аналогичные системы для нескольких компаний по доставке, что в конечном итоге будет стимулировать их жителей использовать Amazon.
Апартаменты «Куратора»: дизайнерское место для отдыха в Бани
The Curator’s Apartment — это скромные апартаменты в аренду на время отпуска в центре города Бат, которые одновременно служат местом художественного отдыха.
Это первая дизайнерская аренда, созданная Тиной Лю, которая после десятилетней карьеры в Сити стала девелопером, стремящимся создавать индивидуально оформленные пространства для проезжающих мимо путешественников, ищущих непринужденности и аутентичности.
Эти светлые апартаменты расположены на Уолкот-стрит — исторической улице, вдоль которой расположены отдельные магазины и антикварные лавки. Вдохновленная этой обстановкой, Тина представила, что квартира принадлежит куратору.«Я хотел, чтобы дом выглядел аутентичным, поэтому я основал концепцию интерьера на выдуманной личности — человеке, который любит смесь старого и нового, и хотел бы иметь более традиционные формы искусства, висящие на стенах, а также многое другое. инсталляции, похожие на галереи ».
Вверху: винтажный плинтус из травертина в гостиной был изготовлен стилистом Анной Анвин, которая специализируется на скульптурных, уникальных предметах и мебели.
«Следите за подобными вещами на eBay или Facebook Marketplace, иначе каменщик мог бы изготовить камень нестандартного размера», — советует Тина.Ко входу ведет скрытая дорожка, которая ведет через задний сад. Апартаменты находятся на оживленной торговой улице, а из задней части дома открывается вид на тихую долину с видом на известняковые холмы, окружающие город. Это чувство уединения продолжается внутри. «Моей основной целью было создать спокойную и приземленную атмосферу, в которой гости чувствовали бы себя комфортно и умиротворенно», — объясняет Тина. «Я надеюсь, что квартира, наполняя пространство интересными предметами искусства и предметами, побуждает гостей замечать их красоту и наслаждаться жизнью в более медленном темпе.”
Вверху: в коридоре висит сделанная на заказ инсталляция местной студии цветочного дизайна Lunaria Somerset. «Глубокие теплые коричневые тона идеально сочетаются с мягкими бежевыми оттенками прихожей», — говорит Тина. Внутри квартира расположена на двух этажах с кухней и жилым пространством внизу и двумя спальнями наверху.
«Когда я купила этот дом, в нем были белые стены и пол», — вспоминает Тина. «Все было изношено из-за отсутствия обслуживания». После полугодового ремонта большая часть бюджета была выделена на мебель.«При тщательном планировании мне удалось создать высококачественную отделку, смешав несколько ярких дизайнерских вещей с хорошими предметами от ведущих мировых производителей мебели», — объясняет она. «Я всегда смешиваю новое и старое».
Произведения искусства и предметы, расположенные по всему пространству, — это в первую очередь заказные работы, призванные привлечь внимание гостей, когда они исследуют пространство.«Я надеюсь, что они создают момент покоя и признательности за настоящее», — объясняет Тина.
Вверху: Из этой скрытой раздевалкой наверху открывается самый красивый вид на холмы Мендип.
Greystar | Найти квартиру
© 2021 Greystar Worldwide, LLC
Этот веб-сайт предназначен только для информационных целей и не представляет собой предложение, ходатайство или рекомендацию о продаже или предложение о покупке каких-либо ценных бумаг, инвестиционных продуктов или инвестиционных консультационных услуг.Этот веб-сайт и изложенная на нем информация актуальны по состоянию на 31 декабря 2020 г. и не предназначены для предоставления рекомендаций или советов по инвестициям.
Многоквартирный дом для взрослых с возрастом 55+
Многоквартирный дом для взрослых с возрастом 55+
Многоквартирный дом для взрослых с возрастом 55+
Посмотрите наши апартаменты для студентов колледжей США
Познакомьтесь с нашей роскошной студенческой жизнью в Лондоне
По закону веб-сайты обязаны получить ваше согласие перед применением файлов cookie.
Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить ваш опыт просмотра. Без них некоторые части веб-сайта могут не работать должным образом. Нажимая «Принять», вы соглашаетесь на использование файлов cookie. Нажимая «Закрыть», вы отказываетесь от отслеживания. Чтобы узнать больше о нашей политике, нажмите Политика конфиденциальности.
Принимать Закрывать
и не предназначены для предоставления рекомендаций или советов по инвестициям.Квартиры | Бытовые и столовые услуги
Наши апартаменты предназначены для всех студентов старших классов. У каждого студента есть полу-собственная ванная комната. в своей сюите, которую они делят с одним-двумя другими студентами.Все эти устройства имеют полностью оборудованная кухня (студентам не нужны планы питания) и полностью меблированы. Все спальни являются одноместными, и все они имеют полностью регулируемое отопление и кондиционер.
Жилищные ресурсы квартиры
Университетские апартаменты
University Apartments — это жилой комплекс высшего класса с совместным обучением, в котором проживают 111 студентов.Студенты проживают в 35 отделениях, по три студента на квартиру в трех одноместных комнатах. По запросу апартаменты могут быть однополыми или смешанными. Каждая квартира содержит гостиная, оборудованная кухня, две ванные комнаты и три одноместные спальни.
Свяжитесь с постоянным директором по телефону (570) 422-2200.
Дежурный номер телефона (570) -730-6389.
Университетский хребет
ВUniversity Ridge Apartments обучаются 539 студентов. В апартаментах University Ridge есть все квартиры с четырьмя спальнями / двумя ванными комнатами и дома только для студентов ESU, которые достигли второго курса постоянные или выше или новые студенты, переведенные в ESU. Квартиры могут быть одноместными пол или смешанный пол по желанию всех четырех соседей по квартире.