Кто собственник дома как узнать: Как узнать собственника квартиры

Содержание

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Как узнать собственника дома |

Информация о том, кто является владельцем той или иной недвижимости, нужна людям не для удовлетворения любопытства. Она полезна для решения многих важных вопросов, связанных с куплей-продажей или споров по возмещению ущерба. Подробнее о причинах и методах, как узнать собственника дома далее.

Зачем и когда нужно выяснять, кто владелец недвижимости

Наиболее распространённым поводом к поиску сведений о фактическом собственнике дома является совершение сделки купли-продажи. Приобретение любой недвижимости — серьёзное вложение средств. Поэтому так часто при покупке дома возникает риск столкнуться с мошенниками.

Кто является собственником дома?

Чтобы быть уверенным в том, что недвижимость приобретается непосредственно у владельца, и в будущем можно не опасаться никаких неприятных ситуаций, необходимо узнать собственника жилого дома. Сделать это следует своевременно — то есть до заключения договора. Данные о собственнике помогут также сэкономить на комиссионных посреднику.

Другой частой причиной поиска информации о владельце жилья является вопрос возмещения ущерба. Если ваш дом пострадал от действий третьих лиц — был затоплен или произошло другое происшествие, — необходимо знать, к кому именно предъявлять претензии.

Способы, как узнать, кто является собственником дома

Их существует несколько. Рассмотрим особенности каждого подробно.

Получение выписки из ЕГРН

Считается наиболее очевидным, а значит и самым распространённым способом получения интересующей информации. Это документ из Росреестра, в котором содержатся сведения о конкретном объекте недвижимости. Помимо даты регистрации и технических данных, в нём указывается и ФИО владельца. Такая выписка также помогает выяснить, есть ли какие-либо ограничения, обременения или запреты на совершение сделок с данным объектом.

Другие способы, как узнать, кому принадлежит жильё

Обращение в соответствующие организации поможет выяснить интересующую информацию:

ЖКХ. Данные о владельцах квартиры хранятся в Управляющей компании или ТСЖ. Узнать их можно из домовой книги.
БТИ. В этом учреждении также можно получить документы, содержащие сведения о праве собственности.
ФНС. Информация о том, кому принадлежит жильё, есть и в налоговой службе. В перечень обязанностей сотрудников ФНС входит регистрация данных об имуществе граждан. Поэтому они могут предоставить сведения о владельце жилья.

Как узнать, сколько собственников в доме

Подобная информация очень важна при оформлении покупки жилого объекта. Если собственников его несколько, то, чтобы сделка была законной и никаких проблем впоследствии не возникало, они все должны быть согласны и участвовать в заключении договора. Об этом можно также узнать на сайте Росреестра, или непосредственно посетив это учреждение.

Порядок действий, как узнать количество владельцев жилья онлайн:

зайти на сайт Росреестра;
открыть раздел «Проверка квартиры»;
в соответствующем окошке ввести кадастровый номер или адрес.

После этого в графе «Сведения о владельце» появится информация о количестве собственников. Таким образом, можно узнать, сколько собственников в доме. Сведения об их фамилиях предоставляются платно.

Возможные трудности, если необходимо узнать, собственника дома

Первая и главная трудность самостоятельного получения интересующей информации о собственности — если вы не являетесь владельцем жилья, то в большинстве перечисленных учреждений вам никаких сведений не предоставят. Закон о регистрации чётко определяет круг лиц, которые могут обратиться в ФНС, ЖКХ или БТИ с таким запросом:

сам собственник;
нотариус, занимающийся оформлением сделки;
сотрудники судебных или правоохранительных органов.

Третьему лицу, не имеющему никаких прав на жильё, вопрос как узнать собственника жилого дома, обратившись в ФНС, ЖКХ или БТИ законным путём не получится.

Недостатки ЕГРН

Казалось бы, остаётся один способ — получение выписки ЕГРН. Но и этот вариант имеет свои недостатки и не всегда помогает. Вот какие сложности могут возникнуть:

Необходимых сведений просто может не быть в Росреестре. Это происходит в том случае, если жильё зарегистрировано до 1998 года. Если недвижимость была приобретена ранее, то в графе о собственнике можно будет увидеть лишь досадное сообщение об отсутствии данных. Нужных сведений может также не быть, если дом перешёл нынешнему владельцу по наследству или он приобрёл жильё недавно. В последнем случае данные о собственниках пока не успели внести в базу. Ещё одна неприятная информация — потраченных на получение платной выписки денег заказчик услуги не получит.

Информацию можно ожидать довольно долго. Пока выписка будет готовиться, может стать слишком поздно. Удачная сделка сорвётся или, наоборот, после её заключения вы узнаете, что с правами на квартиру не всё в порядке.
Ограниченность информации. Выписка ЕГРН продемонстрирует только лишь ФИО.
Других необходимых данных, например, контактов для уточнения информации о недвижимости и деталях сделки получить не удастся.

VV Выяснить телефон владельца по фамилии также не получится. Операторы не вправе разглашать подобную информацию.

Если ли выход в ситуации, когда срочно необходимо узнать собственника недвижимости?

Быстрый способ узнать владельца недвижимости

Если подытожить всю вышеперечисленную информацию, то можно сделать вывод — самостоятельный поиск сведений о владельце любого жилья может быть долгим, не принести результата вообще или помочь лишь частично. Обращение за помощью к нам — оптимальный вариант получить качественную, полную и достоверную информацию быстро.

Заказать услугу поиска собственника недвижимости стоит в следующих случаях:

хочется быть уверенным, что после покупки жилья не возникнет никаких неприятных «сюрпризов», например, на жильё наложен арест или обременение;
необходимо выяснить, сколько владельцев у приобретаемого дома;
нет желания платить посреднику.

Наши преимущества

Сотрудничество с нами обладает следующими основными достоинствами:

Достоверность и полнота сведений. Для поиска необходимых данных мы пользуемся только официальными источниками.
Оперативность результата. В большинстве случаев подобные сведения требуются быстро. Благодаря накопленному опыту и отработанному алгоритму действий мы предоставляем нужную информацию в течение 2-4 дней.
Гарантия результата. Мы возвращаем деньги за заказ, если поиск не дал необходимых результатов.

Кому принадлежит жильё?

Как оформить услугу поиска

Ещё одним нашим преимуществом является простота оформления заказа. Если необходимо определить собственника недвижимости быстро, просто свяжитесь с нами по телефону или напишите в чат. Выберете подходящий тариф, сообщите необходимые сведения, оплатите заказ. Через 2-4 дня мы пришлём необходимые сведения на электронную почту.

Самостоятельный поиск, кому принадлежит интересующая недвижимость, может занять много времени или не принести нужных результатов. Наш сервис — оптимальный вариант для тех, кто ценит качество, полноту и актуальность информации, а также привык получать нужные сведения в максимально короткие сроки.

Быстро получить выписку ЕГРП — Как узнать собственника по кадастровому номеру?

Как узнать собственника по кадастровому номеру?

Как узнать собственника по кадастровому номеру?

Вам нужно узнать, кому принадлежат права на квартиру, нежилое помещение, земельный участок или частный дом? Вы можете узнать собственника по адресу или кадастровому номеру, не выходя из дома и без посещения официальных инстанций.

Как узнать собственника квартиры?

Если вы знаете точный адрес или кадастровый номер нужного объекта, то узнать собственника очень легко. Для этого нужен только доступ в интернет и специальный ресурс, который специализируется на выдаче выписок из ЕГРН онлайн.

Выписка из ЕГРН – это особый документ, который могут получить любые заинтересованные лица. В нем указаны всем собственники помещения, а также технические и правовые характеристики объекта.

Как получить документ и узнать, кто собственник земельного участка или помещения:

1. Зайти на сайт, выдающий выписки из ЕГРН на законных основаниях;

2. Ввести в поисковую строку кадастровый номер или адрес нужного объекта;

3. Нажать поиск и выбрать из открывшегося списка нужный объект;

4. Заказать выписку и внести оплату;

5. Через полчаса проверить почту и получить нужные сведения в формате PDF.

В полученном документе будут указаны имена всех собственников объекта, и вы сможете узнать, кому принадлежит недвижимости.

Узнать, как является собственником объектом на территории РФ, может любое заинтересованное лицо. Это законная услуга, которая не требует подачи заявления или объяснений, зачем вам нужно знать, кому принадлежат права на объект.

Откуда берутся сведения, кто собственник недвижимости?

У многих возникает вопрос – а откуда берется информация, кто владеет недвижимостью и насколько этой информации можно доверять? Все достаточно просто: каждая сделка с недвижимостью на территории РФ должна быть официально зарегистрирована. Сведения о собственниках и технических характеристиках квартиры хранятся в базе данных Росреестра, которая постоянно обновляется. Для подготовки выписки из ЕГРН берутся сведения из базы данных Росреестра, поэтому в документе представлена достоверная и актуальная информация о собственниках объекта.

Как проверить собственника квартиры?

Мы объяснили, как с помощью базы Росреестра узнать собственника онлайн. Но в каких ситуациях это может понадобиться?

1. Узнать реального собственника квартиры перед покупкой – отличный способ защитить себя от мошенников.

2. Выяснить, кто собственник помещения, полезно перед арендой квартиры или офиса, чтобы избежать неприятных ситуаций.

3. Проверить, что выше право зарегистрировано, необходимо после покупки квартиры, вступления в наследство.

4. Часто узнать собственника по адресу хотят жильцы из соседних квартир, когда пустующее помещение «заливает» нижние этажи или не «пропускает» отопление.

5. Нередко люди хотят купить пустующее помещение, но не знают, кто его владелец. В этом случае можно узнать, кто собственник помещения онлайн, связаться с ним и предложить сделку.

Вы можете узнать кто собственник квартиры на нашем сайте. Для этого введите кадастровый номер или адрес в поисковую строку. Или обратитесь за помощью к онлайн-консультанту – он найдет нужный объект и оформит заказ на вашу электронную почту.

ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них. Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома. Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

Закон действительно устанавливает¹, что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т. е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы. Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование. Тогда термин «придомовая территория» имеет крайне неопределенное или условное значение.

Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно. Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем².

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

Обязанность по содержанию придомовых территорий

По общему правилу, содержать свое имущество и уплачивать налоги за него обязан собственник. Существенных исключений из этого правила нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и считается принадлежащим государственному или муниципальному образованию – его содержат за счет бюджетных средств; если же он считается общим имуществом собственников помещений дома – источником средств на его содержание являются их платежи. То есть пока органы власти бездействуют и не формируют прилегающий к дому земельный участок, собственники помещений экономят на тратах, связанных с его содержанием, например на уборке, ремонте дорог, элементов благоустройства и проч.

Вместе с тем большинство домов сейчас находится в управлении «традиционных» управляющих компаний – по существу, государственных или муниципальных. Независимо от того, кто считается собственником придомового участка, – как правило, его содержит та же управляющая компания. Отличаются только правовые и экономические основания, по которым УК тратит средства на содержание участка: если земля государственная, компания получает за это плату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана собственникам, на эти нужды должны использоваться деньги, уплаченные владельцами помещений в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако в силу некоторых причин, связанных с социальной политикой государства, размер платы, вносимой жителями за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на прилегающую к дому землю: обладатели «своей» доли у дома платят столько же, сколько и жители, ожидающие ее выделения.

Как проверить работу управляющей компании, куда подавать жалобу

Я живу в Москве в пятиэтажном доме.

Владимир Рязанский

работал в «Жилищнике»

За последние четыре года я выстроил такие отношения с управляющей компанией, что любой вопрос в нашем доме решается по одному моему звонку.

Мы решили проблемы с начислениями и текущим ремонтом: никто больше не пытается взять с нас лишнее. А еще договорились присоединить участок к придомовой территории и собираемся за счет государства открыть там автомобильную парковку. Часть парковочных мест будем сдавать жильцам соседнего дома.

Вот как я этого добился.

Моя история

В начале 2014 года счета за отопление в нашем доме подскочили в четыре раза. Я пошел разбираться в МФЦ и выяснил, что наш общедомовой счетчик сломался и стал передавать данные некорректно. Тогда его просто сняли с учета, а оплату стали начислять по нормативу.

Что делать? 18.05.17

Что будет, если не передавать показания счетчиков?

В течение полугода я добивался, чтобы счетчик починили и сделали поверку, — и добился. А потом мне предложили работать в ГБУ «Жилищник» — это государственное бюджетное учреждение, созданное на базе ДЕЗов и ЖСК в 2014 году.

Я согласился и два года работал начальником сектора по работе с населением. За это время в стране приняли много законов, защищающих права собственников. Например, сейчас управляющая компания обязана по первому запросу жильца выдать ему все отчеты о том, почему и за что были выставлены счета.

Мы бесплатно собираем подробную информацию о доме из открытых источников, предварительно рассчитываем имущественный паспорт дома, открываем сбор средств на нужды дома.

Я хочу, чтобы все собственники в многоквартирных домах смогли наладить нормальное общение между собой и УК. Чтобы слова «общее собрание собственников» перестали быть абстракцией из нарисованного протокола, а стали понятными и простыми. Чтобы каждый мог обеспечить прозрачность и работоспособность ЖКХ в своем доме.

О том, как сделать имущественный паспорт дома и провести собрание собственников, я уже писал. А в этой статье я расскажу в целом о том, что вам должна управляющая компания и как этого добиться.

Чем занимается управляющая компания

Управляющая компания отвечает за то, чтобы в вашем доме все было в порядке: из крана текла холодная и горячая вода, батареи грели, лампочки в подъезде горели, двор зеленел, а капитальный ремонт был проведен вовремя.

УК управляет многоквартирным домом на основании договора. Его с УК заключают собственники квартир. По закону это делается на общем собрании собственников. Действует договор обычно 3—5 лет, после этого должны провести новое собрание и заново заключить договор с прежней УК либо выбрать другую. На практике обычно все не так: вспомните, когда вы ходили на общее собрание собственников вашего дома, чтобы определиться с выбором управляющей компании? Скорее всего, вообще никогда.

Управляющие компании бывают государственные и коммерческие. Большая часть УК в России — государственные. Например, ГБУ «Жилищник», которое сейчас управляет примерно 80% домов Москвы. «Жилищник» работает по строгим стандартам, утвержденным правительством Москвы, — и не может от них отступать. В других городах это могут быть ГУПы, МУПы, ЖЭКи и ЖКСы: в каждом регионе свои компании.

Любые расходы государственные УК обязаны утверждать в префектуре. Просто взять и потратить ваши деньги по своему усмотрению они не могут. Это и хорошо, и плохо: иногда УК и хочет что-то исправить в вашем доме, а префектура не позволяет.

В коммерческих УК такого единообразия нет, потому что это частные организации. Коммерческая УК может обслуживать сотни домов, а может — один или два. В договор управления она может включить что угодно, хоть переписать его целиком.

Все коммерческие УК России по регионам

Из-за конкуренции и меньшего размаха коммерческие УК тщательнее следят за качеством услуг, чем государственные. Но нет гарантий, что конкретная коммерческая УК не закроется через пару месяцев, а вместо нее не придет все та же государственная машина.

Кто и как выбирает УК

Управляющую компанию многоквартирного дома выбирают жильцы. У новостроек немного другие правила: застройщик может выбрать временную УК для дома, постоянную УК в новостройке выбирают по открытому конкурсу. Если жильцы многоквартирного дома не могут договориться и сделать выбор, то выбор УК инициирует муниципальная власть через открытый конкурс. Если жильцам не понравится, как работает выбранная УК, потом ее можно поменять.

Выбирают УК общим собранием собственников. Это может быть внеочередное собрание или плановое ежегодное.

В итоге выходит так, что собрание провели, УК выбрали, а большинство собственников об этом и не слышали.

Иногда недобросовестная УК всех обманывает, проводит фиктивное собрание и подделывает протокол. А иногда это не злой умысел, а просто никто из жильцов не хочет заморачиваться, хотя по закону собрание собственников — основной инструмент для решения практически любых проблем по управлению многоквартирным домом. Хотите открыть велопарковку, получить ключи от крыши, поставить датчики света в подъезде или сменить управляющую компанию — собирайте общее собрание собственников.

В идеале УК должна помогать собственникам организовывать общее собрание — это прописано в том же постановлении правительства № 416. Вам нужно собрать 10% подписей по дому за то, чтобы устроить собрание силами УК, и отправить в нее письменное обращение. Дальше они должны все сделать за вас. Но в случае с недобросовестными компаниями это не сработает: жильцов не оповестят, протокол составят неправильно, общее голосование признают недействительным.

Альтернатива — провести общее собрание самостоятельно. К сожалению, в первый раз сделать это очень, ужасно, невероятно сложно. Чтобы устроить собрание полностью по инициативе собственников, нужно сделать вот что:

Найти перечень всего зарегистрированного имущества в вашем доме и актуальный реестр всех собственников.
Составить повестку дня общего собрания так, чтобы ее не развернули государственные структуры.
Собрать контакты всех владельцев квартир и уведомить всех без исключения о собрании не меньше чем за 10 дней до него.
Подготовить бюллетени для голосования.
Провести собрание и голосование.
Избрать счетную комиссию и произвести подсчет голосов.
Оформить протокол по итогам и в течение 10 дней сдать в управляющую организацию или напрямую в орган государственного жилищного надзора — ГЖН.

Как провести общее собрание собственников самостоятельно — максимально подробная инструкция на сайте «Собдома. рф»

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр

Проблема в том, что многие собственники в доме не живут, а сдают квартиры, а сами уехали в другую страну. А те, кто живут, считают общие собрания бессмысленной тратой времени. Люди не верят, что могут самостоятельно управлять своим домом, а активно действовать начинают только в экстренных ситуациях. Но не обязательно ждать беды, чтобы взять управление домом в свои руки.

Как проверить информацию о своем доме

Когда я только начал работать в сфере ЖКХ, открытой информации про дома нигде не было. Чтобы в 2014 году добиться разрешения посмотреть бумаги, на основании которых у меня так выросли платежи, мне пришлось заручиться поддержкой муниципального депутата.

Ну и что? 18.04.18

Новые правила работы управляющих компаний

Сейчас ситуация другая. Чем дальше, тем большей открытости требует государство от управляющих компаний. Можно собрать данные самостоятельно с официальных государственных сайтов. Есть три нормативных документа, которые обязывают УК предоставлять вам эту информацию:

Постановление правительства РФ № 731.
ФЗ № 209 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Постановление правительства Москвы № 541 — действует только для Москвы.

Эти документы обязывают управляющие компании размещать информацию об обслуживаемых домах на определенных сайтах. Теперь любой человек может в несколько кликов найти информацию о своей УК и поставщиках услуг, изучить договор на управление и проверить, соблюдаются ли в нем права собственников. Для РФ это сайты «Реформа ЖКХ» и ГИС ЖКХ; для москвичей дополнительно — сайт «Дома Москвы». Ниже я расскажу о каждом.

Сайт

Реформа ЖКХ

«Реформа ЖКХ» — это федеральный портал, который использовали как самый первый инструмент раскрытия информации управляющими компаниями. Сюда добавили многоквартирные жилые дома из базы Федеральной информационной адресной системы — ФИАС, для Москвы это 722 948 домов.

Сейчас сайт почти не развивают, новые дома не добавляют, как и информацию о них. Но на другие порталы все данные тоже пока не внесли. Чтобы собрать исчерпывающую информацию о своем доме, я советую комбинировать все доступные ресурсы.

Карточка дома на сайте «Реформа ЖКХ». Можно посмотреть, какая УК управляет домом, есть общие сведения о его площади и этажности Паспорт многоквартирного дома — основная информация о нем В разделе «Управление» можно скачать договор вашего дома с УК Тут же можно посмотреть список поставщиков услуг, кому УК перечисляет платежи, и тарифы на эти услуги

Сайт

ГИС ЖКХ

ГИС ЖКХ сейчас активно развивают. Московских домов тут в два раза больше, чем на «Реформе ЖКХ», потому что в базе не только многоквартирные, но и частные жилые дома. В отличие от предыдущего сайта, здесь создают полноценную систему межведомственного взаимодействия. Через ГИС ЖКХ работают друг с другом управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, органы исполнительной власти.

Информации здесь больше, чем на «Реформе ЖКХ», но и она не полная. Утверждается, что сейчас ГИС ЖКХ охватывает страну полностью, кроме трех субъектов федерального значения: Москвы, Петербурга и Севастополя. Исчерпывающие данные о домах этих городов на сайт должны внести к 1 июля 2019 года. Но уже сейчас можно найти многое.

Чтобы проверить дом, зайдите в раздел «Реестр объектов жилищного фонда» и введите свой адрес, управляющую компанию или ОМС — орган местного самоуправления.

Так выглядит анкета дома. Чтобы почитать подробнее об управляющей компании, нажмите «Информация об исполнителях услуг»

В ГИС ЖКХ пока нет возможности посмотреть договор управления, хотя вообще-то это незаконно: это главный документ, где прописаны права собственников. Но можно хотя бы узнать номер договора и дату его заключения.

Для этого откройте страницу с информацией об УК, пролистайте вниз и перейдите по ссылке «Список домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат». Затем введите нужный адрес дома. Внизу отобразятся номер и дата договора управления и период осуществления УК своих обязанностей.

Сайт

Дом-мос-ру

«Дом-мос-ру» еще называется «Дома Москвы». Он полезен жителям Москвы и Московской области. Сайт принадлежит жилищной инспекции и контролируется ею.

Это реестр домовладений, он же ГИС РД — Государственная информационная система «Реестр домовладений». Сейчас именно сюда первым делом попадают данные о жилом доме. Если в графе «Узнать о доме» нельзя найти дом по адресу, значит, это нежилое здание. Если дом-новостройка сюда не внесен, значит, он не сдан.

Анкета дома здесь самая удобная. Сразу видно, кто председатель совета дома и какой срок полномочий. Председатель уполномочен от имени всех собственников принимать работы и подписывать документы по дому. Если его имя вам незнакомо, а собрание не проводилось, это повод задуматься В анкете дома можно скачать протокол, посмотреть, как исполняется договор, сличить подписи. Иногда УК загружают вместо протокола пустой шаблон, ссылаясь на закон о персональных данных. Это неправда — вы имеете право на доступ к информации. Жалуйтесь в госжилинспекцию

Во время подготовки статьи я случайно таким образом наткнулся на дом с истекшим договором управления. Никто этого просто не заметил. Но если в доме возникнут проблемы, то ответственность за них никто не будет нести. Поэтому я нашел в этом же разделе телефон председателя совета управления и связался с ним.

Для меня и моих коллег это типичный случай: мы часто сами замечаем, что с управлением домом что-то не так, и ставим жильцов в известность. Часто с этого и начинается сотрудничество: люди удивляются, начинают разбираться в ситуации и в итоге приходят к сознательной организации самоуправления в доме.

Что УК должна жильцам

Двор — тоже общее имущество, если он поставлен на государственный кадастровый учет и на него оформлено право долевой собственности всех собственников квартир в доме. В новостройках участок автоматически ставится на учет вместе с домом, а право собственности на него возникает вместе с регистрацией права собственности первого жильца на квартиру после сдачи дома. А вот если вы живете в старом доме, то там обычно такого нет.

Узнать, как с этим обстоят дела у вашего дома, можно лично в УК, ТСЖ или органах кадастрового учета либо через интернет: для этого найдите ваш дом на публичной кадастровой карте.

Участок дома по адресу Москва, Каширское шоссе 72, к. 3 не находится в собственности жильцов. Оформить на него это право можно на сайте Росреестра — это стоит 2000 Р

По закону УК обязана обеспечивать безопасность, надежность, комфорт, чистоту и доступность общих пространств. Доплачивать за это ничего не нужно, эти услуги входят в вашу стандартную коммунальную плату. Например, УК должна:

убирать дворы и подъезды;
ремонтировать трубы;
менять лампочки;
следить за исправностью лифта;
косить газон во дворе;
травить тараканов;
вывозить мусор;
вносить предложения по капитальному ремонту;
заключать договоры с поставщиками услуг;
налаживать деятельность аварийно-диспетчерской службы.

пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ

Постановление правительства РФ об управлении многоквартирными домами

Это всё обязательные услуги. Еще бывают дополнительные. Например, вы с другими собственниками устроили на крыше обсерваторию и хотите, чтобы УК за ней следила. Это нужно утвердить на собрании, отдельно указать в договоре и оплачивать как дополнительную услугу. Еще к таким дополнительным услугам относятся, например, охрана дома, видеонаблюдение, консьерж, домофон.

Если УК не соблюдает обязательства, прописанные в законе, ее могут оштрафовать на сумму до 200 000 Р. Такие штрафы органы ГЖНвыписывают десятками, но толку от этого нет: часто УК дешевле заплатить штраф, чем что-то менять. За справедливость придется бороться.

Свежий пример: мы с соседями хотим установить во дворе шлагбаум. Наметили место, решили, как будем собирать деньги, подали документы на согласование — и получили отказ от муниципалитета из-за того, что мы не приложили правила пользования шлагбаумом, пока несуществующим.

Ну и что? 07.12.18

Изменения в ЖК: текущий ремонт дома, субсидии и льготы по капремонту

Конечно, за такое никого не оштрафуют, но если бы мы были менее настойчивыми, то могли решить просто не ввязываться. Но нас таким не остановить.

Как регулируется деятельность УК

Обязанности УК регулируют различные нормативные документы:

Жилищный кодекс: ст. 154—157, 161—165.
Гражданский кодекс: ст. 209—217, 288—293, 683—688.
Постановление правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Постановление правительства РФ № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Но ваш главный документ — договор на управление многоквартирным домом. Он должен быть в открытом доступе как минимум на одном из указанных выше сайтов — «Реформа ЖКХ», ГИС ЖКХ или «Дома Москвы». Именно в нем перечисляются услуги по ремонту, эксплуатации и управлению домом, которые УК обязуется вам оказывать.

Бывает, что в договоре УК использует для собственной выгоды юридические хитрости или даже откровенно нарушает закон. Например, на каждом документе должна быть подпись представителя дома — члена или председателя совета. Вместо того чтобы попросить такую подпись, ее рисуют.

Ну и что? 05.02.18

Владельцы квартир могут оштрафовать УК и получить деньги

В бумажках, подписанных такими вымышленными персонажами, можно написать что угодно, и концов не найдешь. В нашем доме, например, нарисовали протокол о том, что дом не возражает против размещения на нем провайдерских конструкций сотовых операторов. Деньги за это клала в свой карман УК. Мою подпись подделали. Дело попало в прокуратуру, и после долгого разбирательства начальницу, которая была ответственна за эту историю, уволили. С новым руководством наше сотрудничество пока складывается более плодотворно.

Жильцы могут внести изменения в договор и переподписать его с УК. Для этого понадобится стандартная процедура — общее собрание жильцов и голосование.

Мы на нашем сайте сделали образец договора на управление многоквартирным домом. Важные формулировки в пользу жильцов, а не УК, выделены в нем красным цветом. Этот договор — шаблон, его условия можно поменять, если что-то покажется слишком обременительным для собственников.

Скачать наш образец договора с УКDOC, 249 КБ

В договоре 15 страниц. Важные для собственников формулировки выделены красным

В этом договоре все сформулировано так, чтобы защищать права жильцов. Например, в нем прописано, что договоры с поставщиками дополнительных ресурсов и исполнителями дополнительных услуг вроде предоставления интернета и домофона надо заключать отдельно в письменном виде. И что все собственники должны быть проинформированы об этих договорах.

По моему опыту, обычно уже после первого самостоятельного собрания собственников ситуация в доме, где были проблемы с УК, резко меняется. Управляющая компания понимает, что вы не собираетесь терпеть произвол и способны защищать свои права.

Мы с соседями практически никогда не устраиваем очные собрания, при этом все вопросы решаем сообща. Мы все научились общаться в чате Вотсапа: обсуждаем там повестку, а собрание организуем через интернет и голосуем в бесплатной системе «Сквер». Это удобно: занимает пять минут, обеспечивает прозрачное и честное голосование, а очное присутствие вообще не нужно — участвовать могут даже те, кто находится в другой стране. «Сквер» — единственный интернет-сервис с подобным функционалом. Я собираюсь написать о нем отдельную статью.

Как влиять на УК

Не всегда и вовсе не обязательно УК желает вам зла. Возможно, ее сотрудники просто упустили что-то из виду.

Ни у одной УК нет ресурсов на то, чтобы лично обходить дома и смотреть, всё ли везде в порядке. Это дорогой и низкоэффективный процесс. Поэтому первое, чему надо научиться собственникам, — в случае проблем звонить в диспетчерскую. В Москве телефон Единого диспетчерского центра — 495-539-53-53. В других регионах телефон диспетчерской и адрес УК должны висеть в подъезде на видном месте.

пп. Б п. 31 постановления правительства РФ об управлении многоквартирными домами

Часто уже на этапе звонка в диспетчерскую проблема решается.

Если информационного щита нет, посмотрите в интернете: информация об УК размещена на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Реестр поставщиков информации». Здесь указан телефон и адрес УК, которая обслуживает дом. Заодно можно предъявить им претензию об отсутствии информации в подъезде

Если телефон не указан или звонки не решают вопрос, подайте жалобу в письменном виде — лично в офисе УК или заказным письмом по почте. Срок рассмотрения жалобы прописан в договоре, обычно не больше недели. Спустя это время УК должна отреагировать, также письменно.

Не советую брать шаблоны жалоб в интернете и отправлять их: если по какой-то причине УК не захочет решать вашу проблему, они ответят такой же шаблонной отпиской. Лучше составить грамотный текст жалобы. Мы в «Собдома.рф» помогаем это сделать бесплатно.

Если обычная жалоба не подействовала, обращайтесь в вышестоящие инстанции: в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или даже в прокуратуру. В интернете это можно сделать через госуслуги либо на региональном сайте ГЖИ. В Москве можно также воспользоваться порталом «Наш город», в Московской области удобно регистрировать жалобы на сайте «Добродел».

Когда нужно сменить УК

Менять УК надо в том случае, если вас откровенно обманывают, воруют деньги, не реагируют на жалобы, подделывают подписи. С коммерческими УК обычно проще договориться, а вот государственные в силу своего размера часто просто не могут заботиться о каждом доме. Если вы чувствуете, что, несмотря на все попытки привлечь внимание УК, его недостаточно, — поищите другую компанию.

Для начала рекомендую просто посмотреть в интернете, какие УК есть в вашем районе. Это удобно сделать на «Реформе ЖКХ»: откройте «Мой управляющий» и выберите свой район.

В ГИС ЖКХ тоже есть такая функция, но работает она пока что плохо. Откройте «Реестры» → «Реестры поставщиков информации» → «Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами». Перейдите на вкладку «Поиск организации по адресам обслуживаемых домов».

В подмосковном Монине целых восемь управляющих компаний На запрос по Монину ГИС ЖКХ предлагает УК из Архангельской области

Чтобы скорее найти коммерческие УК, которые управляют домами в шаговой доступности, откройте ГИС ЖКХ, «Реформу ЖКХ» или «Дома Москвы», вручную вбейте адреса соседних домов и посмотрите полный список УК.

В выбранные УК можно позвонить, а лучше сходить лично. Скорее всего, они не откажутся принять в управление еще один дом: ведь это их источник дохода, большую часть которого и так отняли государственные организации. А совсем счастливы коммерческие УК будут, если вам удастся самостоятельно скооперироваться с жильцами соседних домов и вы все вместе попроситесь под крыло.

Имейте в виду, что официально договариваться с новыми УК может не любой жилец, а только член или председатель совета дома.

Зато отдельно предупреждать прежнюю УК о том, что вы решили ее поменять, не нужно: договор с ней будет признан недействительным на основании решения общего собрания собственников.

Если вариантов нет совсем — можно создать свою УК. Это может сделать любой человек. В следующих статьях я планирую подробно рассказать о смене УК и создании своей.

Запомнить

Управляющая компания отвечает за то, чтобы в вашем доме все было в порядке. Если что-то работает плохо — вы имеете право жаловаться или даже сменить УК.
Управляющую компанию всегда выбирают жильцы общим собранием собственников. Никто не может назначить ее извне.
Управляющие компании обязаны размещать на специальных сайтах информацию об обслуживаемых домах, в том числе договор на управление.
Жильцы могут внести изменения в договор управления и переподписать его с УК. Для этого нужно общее собрание и голосование.
Ни у одной УК нет ресурсов на то, чтобы лично обходить дома и смотреть, всё ли везде в порядке. Если есть проблемы, звоните в диспетчерскую. Телефон должен быть в подъезде на видном месте.
Если УК обманывает, ворует деньги, не реагирует на жалобы, подделывает подписи — ее можно и нужно поменять.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

20–21 мая 2021 года в городе Свирске под эгидой Губернатора Иркутской области Игоря Кобзева состоялась конференция «О роли муниципальных образований при реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов и комплексного развития территорий», организованная Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.

В работе форума приняли участие мэры городов и главы муниципальных образований, представители Законодательного Собрания Иркутской области, Министерства жилищной политики и энергетики региона, службы государственного строительного и жилищного надзора, Ассоциации муниципальных образований Иркутской области, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, управляющих организаций и научного сообщества г. Иркутска.

Участники конференции обсуждали актуальные вопросы комплексного капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области. Работа проходила по двум направлениям: доклада и круглый стол.

Открывая конференцию, мэр города Свирска отметил важность информационной составляющей данного мероприятия и поблагодарил Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в лице генерального директора Вадима Лысова за выбор города Свирска в качестве пилотной площадки для данного формата мероприятия.

Напомним, что Свирск первый город Иркутской области, который в 2018 году принял на себя функцию технического заказчика по реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. За два года муниципалитетом накоплен положительный опыт реализации капитального ремонта, которым руководство готово делиться с главами других территорий области.

В ходе мероприятия участники проанализировали алгоритм взаимодействия Фонда с собственниками помещений и муниципальными образованиями, обсудили проблему капитального ремонта многоквартирных домов 1–335 серии, а также рассмотрели порядок передачи муниципальным образованиям функции технического заказчика услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

С ключевым докладом об основных тенденциях работы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области выступил генеральный директор Вадим Лысов, в котором сообщил о работе Регионального оператора по итогам 2020 года, а также обозначил задачи, поставленные перед Фондом по реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области в 2021 году.

Вадим Лысов отметил, что основным направлением конференции является консолидация работы Регионального оператора капитального ремонта, муниципальных образований, органов государственной власти Иркутской области, управляющих организаций и собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

В процессе конференции с докладами выступали, а в дальнейшем и отвечали на вопросы участников мероприятия мэр г. Свирска, специалисты Фонда капитального ремонта, представители службы государственного строительного и жилищного надзора региона, Министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области.

Также в режиме видеосвязи в мероприятии приняли участие заместитель генерального директора государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк и заместитель директора Департамента мониторинга региональных систем капитального ремонта и экспертно-методического обеспечения Фонда ЖКХ Андрей Ульянов.

В своем вступительном слове заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Ольга Сердюк отметила, что законодательством определена роль органов местного самоуправления как одного из ключевых звеньев в работе региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов.

Статью по данной теме можно почитать здесь: https://fondgkh.ru/news/fond-zhkkh-prinyal-uchastie-v-rabote-konferentsii-o-roli-munitsipalnykh-obrazovaniy-pri-realizatsii-regionalnoy-programmy-kapitalnogo-remonta-i-kompleksnogo-razvitiya-territoriy-v-irkutskoy-oblasti/

Подводя итог, участники конференции не только получили полезную информацию по направлению, но и пришли к общему мнению максимально консолидировать усилия и синхронизировать совместную работу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области с муниципальными образованиями и управляющими организациями, отметив важность командной работы в процессе капитального ремонта жилых домов.

В заключении Вадим Лысов поблагодарил мэра Свирска Владимира Орноева за сотрудничество и помощь в организации данной конференции.

–Подобные семинары нужны и важны. Надеюсь, что в следующий раз аналогичная конференция пройдет в еще более расширенном формате участников, – подчеркнул генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вадим Лысов.

Видео по данной теме можно посмотреть здесь: https://fkr38.ru/wp-content/uploads/2021/05/Время-новостей-г.-Свирск-эфир-от-22.05.2021.mp4

Реестр собственников МКД онлайн — ВсеДома.PRO

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), являются общедоступными. Использование сведений, содержащихся в ЕГРН, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и формирования сводного реестра с помощью сервиса vsedoma.pro взимается плата.
Сервис — сайт в сети Интернет, расположенный по адресу vsedoma.pro, на котором расположена Программа Исполнителя.
Программа — Программа для ЭВМ «Программный комплекс системы формирования запросов», предназначенная для формирования запросов к информационному ресурсу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации «Запрос к информационному ресурсу», размещённая в сети Интернет по адресу vsedoma.pro и являющаяся составной частью программно-аппаратного комплекса Исполнителя. Программа расположена на серверном оборудовании, используемом Исполнителем.
1. По настоящему соглашению ООО «Решение», в дальнейшем именуемое «Исполнитель» обязуется предоставлять Пользователю с помощью онлайн сервиса vsedoma.pro и Программы услуги по получению сведений из информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и формированию из полученных сведений реестров собственников помещений для проведения общих собраний, а Заказчик обязуется принимать результаты работ и оплачивать их в соответствии с Прейскурантом цен, являющимся Приложением №1 к данному пользовательскому Соглашению.
2. Результатом работ является редактируемый электронный файл содержащий реестр собственников помещений в списочном виде с указанием общедоступных сведений о таких лицах и помещениях (кадастровый номер объекта, адрес объекта, площадь помещения, ФИО собственника, сведения о праве).
3. Заказчик гарантирует дальнейшее использование сведений способами или в форме, которые не наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей.
4. Соглашение вступает в действие с момента принятия польователем настоящего Пользовательского Соглашения Сторонами и действует до фактического исполнения Сторонами своих обязанностей по Договору.
5. Общий срок обработки запроса работ: не позднее 24 часов с момента оплаты реестра и формирования запроса по адресу многоквартирного дома.
5.1. Допускается нарушение сроков обработки запроса Пользователя до 3-7 дней в случае изменений условий работы Программы Исполнителя.
6. Срок выполнения Работ указан без учета времени обработки запроса информационным ресурсом Росреестра.
7. Стоимость услуг за использования Сервиса определяется Прейскурантом цен, являющимся Приложением №1 к данному договору.
8. Заказчик производит оплату услуг банковской картой через ЯндексКассу на сервисе Исполнителя.
9. Заказчик при обнаружении отступлений от соглашения, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах в течение 3 (трех) дней заявить об этом Исполнителю посредствам электронного почтового отправления на адрес [email protected]
10. Ответственность сторон
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), являются общедоступными. Использование сведений, содержащихся в ЕГРН, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и формирования сводного реестра с помощью сервиса vsedoma.pro взимается плата.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением
Как узнать, кто купил дом | Домашняя страница Руководства
Кимберли Леонард Обновлено 15 декабря 2018 г.
Записи о собственности, включая имена владельцев, являются общедоступными. Чтобы узнать, кто купил дом, нужно иметь правильную информацию о собственности и затем выполнить поиск в общедоступных записях. Большинство поисковых запросов доступны бесплатно через окружные онлайн-порталы, но вы также можете получить доступ к информации, обратившись в государственный архив округа, где находится объект недвижимости.
Необходимая информация
Прежде чем вы сможете получить доступ к информации о любой посылке, вам нужен адрес. Вы можете физически подойти к собственности и узнать адрес, но вы также можете использовать местные веб-сайты со списком недвижимости, такие как Zillow, чтобы увеличить масштаб сообщества и узнать почтовый адрес. Получив адрес, используйте почтовый индекс, чтобы подтвердить название округа. Это окружной архив, к которому вам нужно получить доступ.
Записи округа
Большинство записей доступно через регистратор округа или офис окружного инспектора.Не каждый округ предоставляет имена владельцев в Интернете. Например, Сан-Франциско не публикует имена домовладельцев в Интернете. Но онлайн-порталы — хорошее место для начала, особенно если вы ищете только текущего владельца. Если поиск в округе в Интернете не дает необходимых сведений, обратитесь в офис регистратора округа и запросите поиск по названию.
Поиск по заголовку
Поиск по заголовку предоставляет резюме всех владельцев, залогов и обременений на собственность. Оплатите все применимые сборы за поиск и копирование записи, чтобы получить реферат, в котором подробно описывается не только информация о существующем владельце, но и вся история владельца, начиная с оригинальной записи дома.Например, если агент по недвижимости хвастается, что Мэрилин Монро жила в определенном доме на рынке, вы можете подтвердить эту информацию, потянув отрывок из названия. Хотя записи о праве собственности являются общедоступными, будьте готовы оставить свое имя и предъявить удостоверение личности для запроса; это защищает домовладельцев от потенциальной незаконной преступной деятельности.
Причины поиска
Есть много причин, по которым кто-то может запросить эту общедоступную информацию. Инвесторы могут быть заинтересованы в том, чтобы сделать предложение на недвижимость или провести комплексную проверку соседних участков.Средства массовой информации и новостные агентства часто ищут информацию вместе с новостями. С точки зрения широкой общественности, эта информация может понадобиться при страховых выплатах. Например, если вашего ребенка укусила собака, которая перепрыгнула через забор, вам необходимо получить имя владельца с информацией об имуществе для целей страхования.
Как узнать, кто владеет домом в Интернете
Есть много причин, по которым кому-то может потребоваться выяснить, кто владеет частью собственности, например, домом или другим зданием.Возможно, вам потребуется связаться с владельцем о событиях, происходящих в его собственности, или предложить обслуживание, разрешить спор по поводу чего-либо, обойти беспомощного управляющего недвижимостью или по любой из ряда других причин. Хорошая новость заключается в том, что на самом деле очень легко узнать, кто владеет недвижимостью. В этой статье я представлю обзор множества различных способов получить эту информацию, обычно бесплатно.
Право собственности на собственность в Соединенных Штатах является публичным документом.Это означает, что кто владеет той информацией, к которой может получить доступ общественность. Механизм такого доступа не всегда может быть невероятно простым, хотя в наше время в большинстве мест есть хотя бы элементарный онлайн-доступ к записям.
Как узнать, кто владеет домом в Интернете
Есть несколько способов узнать, кто владеет домом. Первое, что вы должны попробовать, — это налоговый инспектор вашего округа или регистратор округа. Это государственные учреждения, которые обычно обрабатывают информацию о собственности на недвижимость, потому что именно они собирают налоги на недвижимость и им нужно знать, кому что принадлежит.Как минимум, вам необходимо знать адрес объекта, о котором вы хотите получить информацию.
Налоговый инспектор округа
В зависимости от того, где вы живете, ваш налоговый инспектор округа будет иметь запись о том, кто какой собственностью владеет. Кроме того, в зависимости от того, где вы живете, эта информация будет доступна в Интернете на веб-сайте налогового инспектора. Если информации нет в Интернете, вы все равно можете получить к ней доступ, но вам нужно будет физически посетить офис. Насколько это будет просто, полностью зависит от сотрудников вашего местного офиса.В большинстве случаев они будут полезны, если не молниеносно. Налоговые записи по собственности должны показывать, что вы являетесь ее владельцем, историю оценки и транзакций с недвижимостью, а также любые существующие налоговые залоги или недостатки в отношении собственности.
Регистратор округа
Регистратор округа ведет учет всех земельных участков и собственности, находящихся в его юрисдикции. Право собственности на все имущество оформляется актом, и все дела должны регистрироваться в регистраторе округа. У некоторых прогрессивных рекордеров графства эта информация доступна через свой веб-сайт, в противном случае это поездка в офис.Офис обычно находится в здании суда. Будьте вежливы — у сотрудников округа большие объемы работы и они постоянно общаются с общественностью, поэтому хорошее и дружелюбное отношение окупится, но имейте в виду, что это общедоступная информация, и вы имеете право на доступ к ней.
Спросите риэлтора
Если вы знаете агента по недвижимости или риэлтора, у них есть ресурсы, чтобы узнать, кому принадлежит конкретная недвижимость. Они могут уже знать и, в зависимости от того, зачем вам эта информация, могут предоставить ее вам, поскольку она уже находится в общедоступных записях.В разных регионах могут быть разные правила в отношении того, какая информация может быть предоставлена третьим лицам. Обычно, если что-то является публичным документом, проблем не возникает, но ваш риэлтор или агент по недвижимости должен быть в состоянии сообщить вам.
Спросите титульную компанию
Если вам действительно нужно знать, кому принадлежит конкретный дом, вы можете обратиться в титульную компанию. Они проводят поиск недвижимости, чтобы заработать себе на жизнь и взимают плату за привилегию. Обычный поиск по заголовку стоит от 200 до 300 долларов, поэтому вам действительно понадобится эта информация или вы столкнетесь с серьезными трудностями при использовании других маршрутов для оправдания этих расходов.
Дополнительные ресурсы в Интернете, чтобы узнать, кому принадлежит дом
Есть несколько веб-ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы узнать, кто владеет домом в Интернете. Некоторые из них лучше других, а некоторые могут взимать небольшую плату за каждый поиск.
NETROnline
NETROnline, Национальное исследование экологических прав в Интернете, представляет собой веб-сайт, который обеспечивает доступ ко многим записям по всей стране. Он предлагает доступ к экологической информации, публичным архивам, данным об имуществе и историческим аэрофотоснимкам многих районов континентальной части Соединенных Штатов.
Property Shark
Property Shark — это коммерческий веб-сайт, который может точно сказать вам, кому принадлежит дом. Сайт имеет доступ к большинству, если не ко всем, сведениям о владельце, включая владельца, его адрес, контактную информацию, если таковая имеется, и любые подтверждающие данные, которые сайт может найти. Вам необходимо создать учетную запись, чтобы использовать службу, но если вы это сделаете, первый поиск будет бесплатным.
U.S. Title Records
U.S. Title Records — еще одна коммерческая операция, которая обеспечивает доступ к деталям собственности.Обычный поиск стоит 19,50 долларов, а для более подробного поиска — больше. Услуга, по-видимому, немедленная и обязательно покажет вам, кто владеет домом, если запись существует. Введите адрес и почтовый индекс, и отчет будет создан. Вы можете распечатать его или скачать в формате PDF.
На всех этих онлайн-ресурсах вы можете искать по типу записи, затем по округу или почтовому индексу. Будет предоставлен список доступных записей, и вы сможете выбрать то, что вам нужно. В разных округах будет разное количество и качество записей, но вы должны найти хотя бы основную информацию.
Многие риэлторы и некоторые небольшие поисковые компании, вероятно, будут использовать один из этих трех веб-сайтов или им подобные. Самостоятельно выполнить поиск, безусловно, дешевле, чем заставить его сделать это!
Знаете ли вы какой-либо другой способ узнать, кто владеет домом, в Интернете? Расскажите нам об этом ниже, если вы это сделаете!
Как узнать владельца дома
••• adogslifephoto / iStock / GettyImages
Если вы видите дом, который хотели бы купить, или у вас возникли проблемы с отсутствующим арендодателем, узнайте название владелец собственности, просмотрев зарегистрированную информацию о собственности в округе, где она расположена.Это может быть офис регистратора округа, офис оценщика имущества или правительственное учреждение с другим названием, но обычно это офис, в котором начисляются налоги на имущество и подаются залоговые права.
Причины найти владельца дома
Некоторые люди покупают недвижимость, объезжая определенный район, чтобы найти дома, которые выглядят многообещающими для инвестиций. Если вы один из них, вам также необходимо знать, как найти домовладельца. Но это не единственная причина, по которой необходимо знать личность владельца дома.Например, вы можете арендовать комнату у арендатора, который не назовет вам имя домовладельца, или незанятая недвижимость на улице вызывает проблемы с соседством. В этих случаях вам также нужно либо связаться с владельцем недвижимости, либо предоставить эту информацию властям.
Поиск собственника дома
Право собственности на недвижимость является публичным документом, а документы и оценки регистрируются государственными учреждениями для различных целей, включая сбор налогов на недвижимость и уведомление общественности о владении недвижимостью.Вы можете узнать имя владельца дома, обратившись в агентство, которое ведет эти записи. Во-первых, найдите агентство, отвечающее за регистрацию собственности. Если вы являетесь домовладельцем в этом районе, агентство, которое вы ищете, вероятно, является местом, где вы платите налоги на недвижимость. Если нет, поищите в Интернете или позвоните в мэрию города. Агентство, скорее всего, называют регистратором, оценщиком, клерком округа, казначеем или налоговой инспекцией на недвижимость.
Поиск записей о собственности
Самый простой способ поиска записей о собственности — онлайн.Проверьте веб-сайт соответствующего агентства, чтобы узнать, возможен ли этот тип поиска. Если вы не знаете, с чего начать, перейдите на веб-сайт округа или города и выберите оценщика собственности, налогового инспектора или любое другое имя, которое местное правительство дает своему налоговому органу. Вы также можете посмотреть реестр дел или регистратор деяний.
Веб-сайт должен содержать ссылки на онлайн-записи о собственности каждого штата или другую информацию о том, как найти записи. Например, округа Калифорнии и некоторые города предлагают базы данных с возможностью поиска в Интернете.Первым в списке идет округ Аламеда. Если вы нажмете на «Assessor», ссылка приведет вас к офису Assessor округа Аламеда и его различным поисковым системам.
Хотя офис оценщика округа Аламеда не включает информацию о домовладельцах в свою базу данных из-за закона, запрещающего агентствам размещать домашний адрес любого избранного или назначенного должностного лица, в нем указывается: «Информация о собственности доступна бесплатно при посещении наших общедоступных документов раздел в обычное рабочее время.Государственные архивы находятся в здании администрации округа, 1221 Оук-стрит, комната 245, Окленд ».
Округ Сан-Франциско предоставит вам информацию об имуществе в Интернете, если вы посетите веб-сайт Офиса аудитора-регистратора города и округа Сан-Франциско. Найдите интересующий вас объект на карте или введите его адрес. Просмотрите все зарегистрированные документы, касающиеся интересующего вас имущества, включая документ. В текущем праве собственности указано имя владельца имущество.
Как проще найти хозяина проблемного дома
Мои родители играли в игры, когда я рос, обычно по воскресеньям после обеда. Мы катались, а они указывали на понравившиеся им дома. Один дом, они бы сказали, что им понравилась отделка. Но дом там — ох, эта крыша, эти сорняки! Иногда папа говорил: «Интересно, кому принадлежит этот дом. Может, купим. Они делали это вместе, когда снимали жилье.
Я все еще играю в эту игру.Но, в отличие от родителей, я покупаю эти дома. Кроме того, хотя им не нравились сорняки, я их ищу. Как профессиональный инвестор в недвижимость, я ищу домовладельцев, которые могут оказаться в затруднительном финансовом положении и нуждаются в продаже. Есть много способов найти дома для инвестирования в недвижимость, но мне больше всего нравится ехать по улице и смотреть в окно. К счастью, в отличие от моих родителей, когда-то давно, я знаю несколько способов узнать, как найти хозяина неблагополучного дома и сделать предложение о покупке.
Как найти домовладельцев, потенциально находящихся в бедственном положении
Найти потенциально проблемного домовладельца не всегда просто и легко. Это вдвойне касается домов, которые явно находятся в аварийном состоянии, особенно когда в них нет людей. Иногда срабатывает первый метод, который вы попробуете, иногда вам нужно переходить к следующему. Вот некоторые из наиболее полезных методов поиска владельца дома, который вы хотите купить.
Налоговые отчеты и акты
И свидетельство о праве собственности, и отчеты о налоговой оценке собственности доступны для всеобщего ознакомления.Оба документа можно найти, выполнив поиск по адресу собственности. Все, что вам нужно сделать, чтобы найти владельца, — это найти документы. Эти документы обычно обрабатываются и хранятся на уровне округа, и в каждом округе есть свой метод хранения. Некоторые могут предлагать поиск электронных записей, но другие требуют аналогового подхода. Придется спуститься в архив и самому найти записи.
Однако легче сказать, чем сделать. Это, мягко говоря, может занять очень много времени.И это займет вдвое больше времени, если вы не знакомы с процессом. Лучше всего составить список домов, которые вы хотите найти, перед поездкой, чтобы вы могли максимально использовать свое время.
Заголовок Поиск компаний
Вместо того, чтобы самому копаться в архивах, вы можете нанять компанию по поиску заголовков, которая сделает всю работу за вас. Эти компании имеют доступ к базам данных с информацией о недвижимости, включая документы о собственности. Так что есть большая вероятность, что у них будет информация об объекте, который вы ищете.Компании по поиску титула могут быть намного быстрее, чем поездка в офис налогового инспектора округа.
Но оборотной стороной является то, что вам придется платить либо плату за заголовок, либо подписку, если вы собираетесь использовать эту услугу часто. Стоимость не настолько высока, чтобы помешать вам ее использовать, но она увеличивает ваши накладные расходы — поднимая цену каждой собственности еще до того, как вы узнаете, хочет ли ее владелец продать.
Получите жевательную резинку на обуви
Задайте пару вопросов бесплатно.Если вы хотите знать, кому принадлежит дом, спросите людей, которые живут рядом с ним. Они могут предоставить вам гораздо больше информации, чем вы могли бы почерпнуть при поиске по заголовкам, например о темпераменте владельца. Возможно, они даже представят вас, так что вам не придется звонить по телефону или полагаться на открытки. Когда я не могу найти хозяина дома, иногда мою проблему решают соседи.
Однако высокое соотношение арендаторов к владельцам в округе снижает ваши шансы найти полезную информацию.Так что поспрашивать — это действительно удачно или нет, тем более что на это уходит почти столько же времени, сколько на споры с местной бюрократией. Я оцениваю этот метод как полезный, когда появляется такая возможность, но не заслуживающий систематического подхода.
Любой из этих методов может работать, и довольно часто они будут работать. Если у одного нет, просто попробуйте другой. Но, честно говоря, я сам не часто использую какой-либо из этих методов. Дело не в том, что они не работают — они просто не самые удобные и неэффективные по времени.
Более простой способ найти владельца дома, который вы хотите купить
Я делаю то же самое, что и мои родители: еду по улице, глядя на дома.Когда я нахожу тот, который хочу купить, я спрашиваю, кому он принадлежит. Кого мне спросить? Приложение Lead Dog. Это просто самый простой способ привлечь потенциальных клиентов для инвестирования в недвижимость.
С тех пор, как я стал независимым франчайзи HomeVestors®, у меня был доступ к проприетарному приложению Lead Dog. Я паркуюсь перед домом, который выглядит ужасно,, нажимаю пару кнопок на своем iPad, и приложение ищет адрес в нескольких базах данных, чтобы найти записи о собственности. Еще лучше, посмотрев историю собственности, у меня есть возможность настроить автоматическую кампанию прямой почтовой рассылки — даже с ориентацией на проблемных домовладельцев, которые на самом деле могут проживать за пределами штата.
Вы хотите сразу же найти владельца дома, в который надеетесь вложить деньги? Запросите информацию у HomeVestors сегодня, чтобы узнать, как это сделать!
Каждый франчайзинговый офис находится в независимом владении и управлении.
HomeVestors of America® — единственная в стране франшиза по инвестированию в недвижимость, предоставляющая возможности для бизнеса профессионалам в области недвижимости и инвестиций по всей стране.
Как узнать, кому принадлежит дом в Америке
Многие задаются вопросом, как узнать владельца недвижимости.Конечно, вы можете постучать в дверь, но что, если это заброшенный дом, в котором никто не был в течение многих лет? Или домовладелец придурок, а вы немного напуганы?
Мы составили это руководство, чтобы научить вас определять, кому принадлежит дом. Мы расскажем вам, какие ресурсы лучше всего использовать, например, публичные записи, молва и онлайн-инструменты, как бесплатные, так и платные. Мы также поможем вам понять, что делать, если вам не хватает информации.
Процесс определения владельца собственности может быть таким же простым, как поиск в Интернете, телефонный звонок или короткий визит.Но в других случаях вам, возможно, придется провести обширное исследование с использованием нескольких источников.
Причины выяснить
Что вы найдете на этой странице:
Есть много причин, по которым человек может захотеть узнать имя владельца дома. Если вы покупаете дом, вам нужно знать, сколько у него было предыдущих владельцев и какую цену они заплатили.
Перед покупкой дома всегда нужно провести поиск по прошлому владельцу, чтобы узнать, сколько раз дом переходил из рук в руки, какие обновления они производили и сколько прав удержания было снято.Прежде чем подумать о покупке, вы должны быть уверены, что у дома есть четкое название.
Если дом не выставлен на продажу, но вы заинтересованы в нем, вы можете найти владельцев недвижимости, чтобы сделать предложение или обсудить историю дома. Или, может быть, домовладелец обновил свой дом, и вы хотите узнать, какую компанию он использовал или как им нравятся результаты.
Независимо от того, почему вы хотите узнать информацию о домовладельце, вы будете использовать те же ресурсы, чтобы узнать, кому принадлежит дом.Вот несколько полезных способов получения записей о собственности.
Государственные архивы
Лучший способ начать поиски того, кому принадлежит дом, — это использовать публичные записи, которые являются официальными документами, находящимися в ведении государственных чиновников. Большинство городов и поселков собирают свои данные в центральную базу данных, которая хранится в округе.
Тип записи и расположение могут повлиять на шаги, которые необходимо выполнить, чтобы получить желаемую информацию. Вот некоторые из наиболее распространенных публичных записей о домах и способах их приобретения.
Собственность
Каждый дом официально зарегистрирован на собственность. Эти записи собственности доступны для просмотра любому, поскольку они являются юридическими документами, находящимися в ведении публичных архивов.
Обычно, когда человек говорит о записях о собственности, они имеют в виду земельный документ. Документ принадлежит владельцу дома, но его информация не является частной.
Как только человек покупает дом, договор переходит от предыдущего владельца к новому владельцу.Запись об этом изменении ведется городским или уездным регистратором деяний. Если акт не будет подан клерку, это может привести к аннулированию текущего права собственности и вызвать массу проблем в суде.
Чтобы получить копию записей о покупке дома, вам необходимо посетить Реестр сделок и запросить поиск документов о собственности. В некоторых местах в Калифорнии это называется офис регистратора.
Информация о моем доме
Информация о том, что информация о вашем доме открыта для общественности, может вызывать беспокойство.Итак, какая информация является общедоступной, а какая частной? Насколько у вас конфиденциальность?
Городские записи по домам будут включать соответствующую информацию об имуществе, включая имя владельца, адрес, площадь в квадратных футах и номер участка.
В нем также будет указано, как долго вы владеете домом, остаток на балансе, наличие разрешенных или запрещенных улучшений, статус отчуждения, время нахождения на рынке (если продается), первоначальная цена продажи и другая информация. Это также общедоступный отчет обо всех предыдущих покупках.
Записи округа
Если в вашем городе нет диктофона, возможно, вам придется отправиться в окружные офисы, обычно в здании окружного суда или в другом официальном здании графства. Регистратор документов Сан-Франциско находится внутри мэрии.
Большинство округов Калифорнии обновили свои системы, поэтому все записи являются электронными и доступны для поиска через их веб-сайты.
Но многие все еще застряли с бумажными данными, а это означает, что вам придется лично явиться, чтобы искать дома в записях округа.Сначала попробуйте позвонить по телефону, чтобы узнать, сможете ли вы получить информацию по телефону. Возможно, вам придется заплатить сбор, если вы хотите получить распечатку с городского или окружного регистратора.
Налоговые документы
Еще один документ, который вы можете использовать в публичных записях, — это налоговый документ , в котором также указываются имя владельца и другая информация .
Эта форма также будет включать идентификационный номер налогоплательщика или номер посылки, текущие налоги и налоговый статус (оплачен или не оплачен).Эта информация не может появляться в Интернете без письменного согласия владельца в таких штатах, как Калифорния, поэтому вам придется посетить налогового инспектора для поиска по адресу.
В зависимости от того, где вы живете, вы можете получить налоговую информацию у городского налогового инспектора. Если ваш город слишком мал, чтобы иметь собственный офис, вам придется искать налогового инспектора вашего округа.
В большинстве городов и округов есть веб-сайт налоговой оценки, который можно использовать для поиска налоговой документации на имущество.Вы получите более быстрое обслуживание, если у вас есть идентификационный номер объекта недвижимости. Некоторые могут также называть его:
AIN — идентификационный номер оценщика
APN — номер собственности оценщика
STRABL — Раздел — Городок — Диапазон — Площадь — Блок — Лот
STRAP — Раздел, Городок, Диапазон, Площадь и Участок Номер
Чтобы упростить задачу, вы можете выполнить поиск в AIN с помощью общедоступных записей Национального исследования экологических прав , что также может помочь вам определить правильное местонахождение оценщика.Веб-сайт NETROOnline также может помочь вам найти бесплатную информацию в соответствующем офисе записи.
В этой базе данных перечислены не все AIN. В этих случаях позвоните или посетите местного налогового инспектора с любой имеющейся у вас информацией; вы можете узнать имя домовладельца по адресу. Получение налоговой документации на недвижимость бесплатно.
Чек с титульными компаниями
Титульные компании делают своей задачей научиться исследовать документы о собственности.Если вы зашли в тупик с публичными записями, вашей следующей остановкой может стать местная титульная компания.
Найдите местную титульную компанию и посетите их. Принесите с собой адрес собственности и любую другую информацию, которую вы можете иметь.
Компании, занимающиеся выдачей титульных займов, не собираются проводить ваши исследования бесплатно. Вы можете рассчитывать заплатить от 200 до 400 долларов за поиск по заголовку.
Вам в любом случае придется заплатить за этот поиск в рамках закрывающих расходов, когда вы покупаете недвижимость, так что деньги потрачены не зря.Однако поиск по названию был бы дешевле, если бы вы выполняли его в рамках покупки дома.
Записи о праве собственности на недвижимое имущество
Если вы не хотите делать всю работу по поиску бесплатных записей о собственности, вы можете обратиться за помощью к агенту по недвижимости, чтобы найти информацию о домовладельце.
Риэлторы имеют больше опыта в отслеживании домовладельцев по небольшой информации, поскольку они часто проверяют домовладельцев всю недвижимость, которую они перечисляют. У них обычно есть обширный реестр домовладельцев с списками домов.
Агенты по недвижимости также часто имеют доступ к ресурсам, которых у вас нет, например к веб-сайту, чтобы найти владельца собственности через частные базы данных. Но эти услуги редко предоставляются бесплатно, если у вас нет устоявшихся отношений с кем-то, кто готов сделать за вас работу.
Вы можете узнать много информации о нынешних владельцах дома, посетив риэлтора. И во многих случаях они могут иметь доступ к предыдущим продажам, чтобы вы могли видеть, сколько владельцев приходилось раньше, хотя они могут быть не в состоянии назвать вам свои имена.
Поговорите с соседями
Если вы хотите бесплатно узнать, кто владеет недвижимостью по определенному адресу, не имея дела с государственными служащими, длинными очередями в душном здании и бумажными сокращениями, попробуйте поговорить с соседями.
В некоторых общинах районы сплочены, поэтому все знают, чем занимается друг друга. Если вы заметили постояльца на улице, простой запрос часто может дать вам полезную информацию.
Будьте осторожны, чтобы не торчать по соседству, слишком долго глядя на людей, так как это может вызвать у вас подозрение.И никогда не лгите о своих намерениях. Вы не хотите, чтобы соседи не доверяли вам, если вы планируете переехать в этот район.
Если у вас есть адрес, вы можете использовать его для отправки открытки на этот адрес. Представьтесь и заявите о своих интересах в поиске их информации. Включите свое имя и номер телефона, чтобы домовладелец мог связаться с вами, если он заинтересован в ваших словах.
Не оставляйте карту в почтовом ящике; отправьте через почтовую службу. Когда человек переезжает из дома, он обычно пересылает свою почту на новый адрес.Отправка открытки по почте может помочь ей достичь правильного адреса, а не застрять в почтовом ящике, который никогда не проверяли.
Бесплатная регистрация собственности
Интернет иногда может быть хорошим источником бесплатных записей о собственности. Например, если вы ищете публичные записи о стоимости дома, вы можете найти дом на сайте риэлтора, например Zillow, Trulia, или Realtor .
На этих сайтах часто содержится много информации о домах, даже если они не выставлены на продажу.Вы можете определить стоимость дома на основе оценок окружающих домов, налогов и истории продаж.
Вы также можете получить соответствующие данные о доме, например, размер дома, размер собственности или участка, школьный район, время в пути и близлежащие достопримечательности.
Риэлторские сайты не могут раскрывать имя владельца. Вы можете ввести в Google адрес дома и поисковый запрос «текущие домовладельцы», если в Интернете есть записи, содержащие эту информацию.
Однако никогда не используйте поиск в Интернете как единственный источник идентификации владельца дома.В зависимости от источника данные могут быть устаревшими или неверными.
Убедитесь, что вы используете законный источник этой информации, например, правительственный веб-сайт. Есть много мошенников.
Поиск по названию
Если вы знаете имя домовладельца, но не знаете его адрес, вы можете воспользоваться платной системой обратного поиска для поиска другой необходимой информации. Веб-сайт 411.com может выполнять обратный поиск людей.
Realtors Property Resource — отличный ресурс для поиска владельцев недвижимости и списка собственности, которой они владеют.
Параметры, которые можно найти с помощью RPR, включают имя владельца, название компании или номер APN. После ввода города и штата, округа или почтового индекса расширьте область поиска, включив в нее все объекты недвижимости, а не только объекты на продажу.
Откройте фильтры расширенного поиска и введите фамилию владельца в поле «Искать владельца».
Есть несколько способов узнать, кому принадлежит дом. Вы можете узнать много информации об объекте недвижимости, включая имя домовладельца, подробные сведения о недвижимости, номер ASIN, налоги на недвижимость, залоговые права и другие финансовые данные.Публичные записи — лучший источник данных. Это наиболее точные записи, и их легко получить.
Поиск по адресу
Вы также можете использовать платные сайты, где вы можете узнать имя домовладельца по адресу. На этих сайтах вы платите им за нахождение всей информации, которую вы можете получить из публичных архивов и работы с ногами.
Вы можете начать поиск, посетив NETROOnline — отличный веб-сайт, на котором можно определить, к какому налоговому инспектору вам следует обратиться для получения общедоступных налоговых документов.В базе данных, содержащей миллионы объектов недвижимости, вы можете найти свою информацию с помощью платного поиска.
Поиск без адреса
Теперь могут быть случаи, когда вы задаетесь вопросом, как мне найти право собственности на недвижимость без адреса? В этих случаях вы можете использовать такой сайт, как MashVisor.
Этот сайт позволяет вам использовать город, штат, почтовый индекс и название района вместо физического адреса. Заполнение других фильтров может дать информацию о доме, включая адрес и владельца.
FAQ s
Кому принадлежит дом?
Собственником дома является лицо, имя которого указано в праве собственности. Это лицо несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, ипотеку и любые другие финансовые расходы, связанные с недвижимостью. Воспользуйтесь приведенными выше советами, чтобы узнать, кому принадлежит дом.
Как найти владельцев недвижимости?
Вы можете использовать советы, которые мы изложили в этой статье, чтобы узнать, кому принадлежит собственность.Самый простой способ — это проконсультироваться с клерком округа или налоговым инспектором. Вы также можете использовать платный инструмент для создания веб-сайтов.
Как узнать, кому принадлежит дом в Техасе?
Если вы не готовы обратиться к официальным источникам поиска, таким как правительственные чиновники, вы можете начать поиск владельцев недвижимости в Техасе, сначала заглянув на «сайт контролеров» штата.
Как продать свой дом от собственника
Несомненно, продать дом самому — непростая задача.Но тысячи людей делают это каждый месяц. И как только вы узнаете процесс, это действительно выполнимо. По сути, вам нужна стратегия, и мы ее предлагаем.
Но давайте начнем с самого основного вопроса…
Почему вы можете захотеть продать свой дом самостоятельно
Самая очевидная причина продать свой дом самому — это не платить комиссию за недвижимость.
На большинстве рынков типичная комиссия за недвижимость составляет 6% от продажной цены.Это означает, что если вы продаете дом за 400 000 долларов, вам придется заплатить комиссию в размере 24 000 долларов (400 000 долларов, умноженные на 6%).
Это может не показаться большой суммой денег на продаже за 400 000 долларов. Но здесь важно помнить, что, хотя комиссия основана на продажной цене собственности, она фактически выплачивается из вашего собственного капитала.
Например, предположим, что, хотя ваш дом может стоить 400 000 долларов, у вас есть ипотечный кредит на 250 000 долларов.Это означает, что ваш чистый капитал составляет 150 000 долларов. Но если вы платите комиссию за недвижимость, вам придется уменьшить ее на 24 000 долларов. Это даст вам чистую сумму в 126 000 долларов за заключительным столом.
Вполне вероятно, что затраты на закрытие также будут оплачены другим продавцом. В совокупности они могут еще больше уменьшить ваш чистый капитал до 120 000 долларов или меньше.
Вот почему продавцы жилья часто пытаются продать свои дома без агента по недвижимости. Это просто вопрос стоимости.
Имея это в виду, давайте рассмотрим пять шагов, необходимых для продажи дома самостоятельно.
Шаг 1. Определите справедливую рыночную стоимость вашего дома
Вы должны сделать этот шаг правильно. Слишком низкая цена дома, и вы уйдете с продажей с меньшими деньгами, чем следовало бы. Но цена на него завышена, и дом может месяцами простоять без продажи. Единственная ваша стратегия на этом этапе — снизить цену до того уровня, на котором она должна была быть изначально.
Есть три основных способа определить стоимость вашей собственности:
Воспользуйтесь сайтами онлайн-оценки недвижимости
Есть много веб-сайтов, которые вы можете использовать для продажи своего дома.Проверьте такие сайты, как Zillow.com (поиск с использованием Zestimate ) и Trulia. Эти источники быстро и бесплатно сообщат вам стоимость вашей собственности. Однако в лучшем случае это приблизительные оценки, которые могут отличаться на многие тысячи долларов.
Получите анализ конкурентного рынка от агента по недвижимости
Здесь агент по недвижимости проводит подробный анализ вашего дома на основе продаж сопоставимых объектов недвижимости в этом районе. Эта услуга также, как правило, бесплатна, и оценка будет довольно надежной.
Однако, поскольку агент проводит анализ в надежде разместить вашу собственность в списке, вы получите коммерческое предложение по ходу дела. Агент также может дать высокую оценку собственности, чтобы побудить вас зарегистрироваться у него или нее.
Нанять лицензированного оценщика
Это даст вам наиболее точную оценку стоимости вашей собственности. Вы также можете использовать оценку в качестве основы для оценки при согласовании продажной цены с покупателями.
Единственным недостатком аттестации является стоимость.Большинство оценщиков берут от 300 до 500 долларов за отчет. А поскольку вы заказываете оценку самостоятельно, она не будет принята покупателями в качестве оценки заявки на ипотеку.
Шаг 2: Подготовить дом к продаже
Этот шаг начинается с того, что вы медленно идете по дому и смотрите на него глазами покупателя. Спросите себя: Если бы я покупал этот дом, что в нем мне не понравилось бы?
Вы начинаете с отрицания, но в этом суть.Когда покупатель смотрит на ваш дом, он прекрасно понимает, что каждый изъян в собственности станет для него проблемой после закрытия. Они также смотрят на общий вид. Есть ли у него хорошая бордюрная привлекательность? Есть хороший поток? Это кажется правильным?
Это сложно сделать, так как дом принадлежит вам. Но нужно быть объективным. Если не можете, лучше узнать мнение постороннего. Если вы это сделаете, вы не сможете обидеться на то, что вам скажет этот человек. Их наблюдения будут иметь решающее значение для успешной продажи вашего дома.
Если вы не поддерживаете свой дом в демонстрационном состоянии при обычных обстоятельствах, вот некоторые из улучшений, которые вы, возможно, захотите сделать:
Произведите необходимый мелкий ремонт. Сюда входят протекающие краны, незакрепленные дверные ручки, заклинившие окна или электрические выключатели и лампы, которые не работают должным образом. Если у вас есть устройство открывания гаражных ворот, убедитесь, что оно работает безупречно.
Восстановите или перекрасьте все комнаты в доме, которые выглядят уставшими. Всегда отдавайте предпочтение нейтральным цветам, потому что покупатели предпочитают.
Уберите беспорядок во всем доме. Сюда входят туалеты, чердак, подвал и гараж. Кроме того, сведите к минимуму количество мебели и других предметов, которые у вас есть в каждой комнате. Это поможет улучшить восприятие потока.
Убедитесь, что весь дом чистый и пахнет свежестью.
Если у вас нет времени завершить все эти улучшения или вы не знаете, как это сделать, поищите агентство по организации домашнего размещения . Они могут сделать все за вас — за определенную плату.
Шаг 3. Продам дом
Не существует единственного способа продать дом самостоятельно, но вот несколько основных стратегий.
Начать с хорошего знака
Вы видели их практически перед каждым домом, который когда-либо выставлялся на продажу. Вам нужно будет сделать то же самое. Обычно их можно купить в магазинах канцелярских товаров. Лучше потратить немного больше денег и получить лучшую.
Создание рекламных листовок или брошюр
У вас должен быть запас, который можно раздать людям, которые смотрят на ваш дом, а также всем, с кем вы встречаетесь и проявляет интерес.Вы можете создать их с помощью документа Word, но и привлекательная графика тоже не помешает. Вы также должны быть готовы добавить несколько фотографий как интерьера, так и экстерьера собственности.
В листовке также должен быть указан адрес собственности и с кем связаться, а также номер телефона и адрес электронной почты. В нем также должны быть указаны особенности собственности, включая продажную цену, количество комнат и любые качественные коммерческие предложения, такие как описание района и школьного округа.
Рекламируйте дом в Интернете
Существует ряд популярных веб-сайтов, где вы можете это сделать. Еще раз, Zillow.com — один из таких сайтов, и у них даже есть специальная страница «Продажа от владельца». Другой популярный сайт — HomeFinder.com. Вам также следует попробовать выставить свою недвижимость на продажу на Facebook и в Craigslist.
Несмотря на то, что вы можете самостоятельно проделать свой дом через одну из этих торговых площадок, Roofstock — еще одно решение, которое может сэкономить ваше время и деньги.С помощью Roofstock вы можете перечислить дома на одну семью, которые сдаются в аренду.
Roofstock позволяет разместить ваш дом и попасть в поле зрения международной платформы. С комиссией в размере 3%, которая составляет половину традиционной комиссии в размере 6%, вы сможете сэкономить. Кроме того, Roofstock сделает за вас напряженную работу. Это означает, что вы можете наслаждаться лучшим из обоих миров, продавая свою собственность с доступной комиссией, не тратя время на себя.
Провести день открытых дверей
Здесь вы буквально открываете свой дом для публики.Лучше всего это делать в субботу или воскресенье, а лучше всего в дни хорошей погоды.
Вы должны начать рекламировать свой день открытых дверей как минимум за неделю до мероприятия, а затем установить знаки на главных дорогах рядом с вашим домом или частным районом, чтобы они могли вводить людей.
Шаг 4: переговоры о продаже
Поскольку вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, вам придется напрямую вести переговоры с любыми потенциальными покупателями. Это ситуация компромиссов, которую вы должны принять с самого начала. Покупатель почти наверняка придет с предложением, которое ниже вашей запрашиваемой цены.Они могут даже включать некоторые жесткие условия, например, когда вы оплачиваете заключительные расходы.
Если первоначальное предложение неприемлемо, придется переходить туда и обратно. Будем надеяться, что по мере того, как вы снизите цену, появится покупатель. Вам нужно будет решить, насколько низко вы хотите спуститься.
Первоначальные переговоры, вероятно, будут устными, но как только вы согласитесь с основами, покупатель должен будет представить письменное предложение. Для этой цели вы можете иметь небольшой запас контрактов на недвижимость, характерных для вашего штата.Вы можете найти их, выполнив поиск в Интернете.
В контракте должны быть указаны все детали продажи, включая цену покупки, уступки при закрытии, позиции, которые будут включены в продажу, дату закрытия и место закрытия.
В контракте также должны быть указаны непредвиденные обстоятельства. Например, покупатель может настоять на проведении осмотра дома. И вы должны настоять на получении копии одобрения ипотеки покупателя в течение нескольких дней после принятия предложения.
Закрытие обычно происходит в офисе поверенного или титульной компании, в зависимости от того, что принято в вашем штате. И вы, и покупатель должны согласовать это место.
Шаг 5: Обработка закрытия
Закрытие дома — дело полностью законное. Это означает, что существует особый процесс, и им будет заниматься либо заключительный поверенный, либо титульный агент. Как только вы решите, кем будет эта партия, они предоставят вам необходимые процедуры.
Большая часть закрывающих работ будет выполняться закрывающим агентом. Но в процессе вас могут попросить предоставить определенную документацию. Убедитесь, что вы предоставили его как можно быстрее.
Вы также должны быть уверены, что поддерживаете контакт с покупателями между моментом принятия контракта и его закрытием. Будут споры, но хорошее общение поможет вам их преодолеть.
Самым большим закрывающим препятствием в большинстве сделок с недвижимостью является ипотека покупателя.Даже если у вас есть копия их одобрения ипотеки, сделайте все возможное, чтобы быть в курсе соответствующих событий. Большинство утвержденных ипотечных кредитов имеют условия, которые должны быть выполнены в период между утверждением и закрытием. Некоторые из этих условий не такие уж и незначительные. Если покупатель не может удовлетворить даже одного, одобрение кредита может быть отозвано.
Насколько это возможно, постарайтесь вовлечь агента по закрытию ипотечного кредита во все подробности. Нервный покупатель часто предоставит заключительному агенту больше информации, чем вам как продавцу.
Сводка
Самостоятельно продать дом сложнее, чем обратиться к агенту по недвижимости. Но если вы сможете это осуществить, вы сможете сэкономить десятки тысяч долларов. Вот почему люди стараются делать это все время. Ты тоже можешь.
Подробнее:
Могу ли я получить ссуду на улучшение дома с домом, финансируемым собственником? | Финансы
Могу ли я получить ссуду на улучшение дома с домом, финансируемым собственником? | Финансы — Zacks
Home
Акции Акции +
Фонды Фонды +
Прибыль Прибыль +
Скрининг Скрининг +
Портфель Образование Образование +
Услуги Услуги +
Почему Zacks? Научитесь быть лучшим инвестором.
Финансы
Недвижимость
Финансирование дома
Могу ли я получить ссуду на улучшение дома с домом, финансируемым собственником?
Автор: Дункан Дженкинс
Можно получить ссуду на улучшение жилья на собственность, финансируемую собственником.
Дэвид Сакс / Lifesize / Getty Images
Столкнувшись со строгими критериями андеррайтинга, используемыми многими крупными кредитными организациями, некоторые заемщики обращаются к финансированию покупки недвижимости собственниками.В этом случае продавец, освобождающий дом, предоставляет средства, необходимые новому домовладельцу для его покупки. Хотя этот тип финансирования нетипичен и имеет как преимущества, так и недостатки, будут применяться те же правила кредитования на улучшение жилищных условий. Перед тем, как взять ссуду на улучшение жилищных условий, важно быть откровенным и откровенным со своим финансистом.
Право собственности
При продаже, финансируемой собственником, вам необходимо удостовериться в фактическом праве собственности в вашем документе о собственности.Вполне возможно, что владелец, который финансировал ваш дом, по-прежнему является законным владельцем собственности и, следовательно, должен будет дать согласие на новую ссуду на улучшение жилья. Чтобы подтвердить право собственности, вы можете либо связаться с продавцом, который профинансировал дом, либо посетить местный реестр документов и найти свой документ о собственности.
Традиционные ссуды на улучшение жилищного фонда
Традиционные ссуды на улучшение жилищного строительства, как правило, представляют собой ссуды под залог собственного капитала, которые представляют собой закрытые ипотечные ссуды с установленным сроком и процентной ставкой, или кредитные линии под залог собственного капитала, или HELOC, которые представляют собой возобновляемые счета, которые могут быть открыты погашено и снова привлечено.Тип ссуды на улучшение жилья, которую вы выбираете, должен соответствовать потребностям вашего проекта улучшения. Если, например, вы должны платить различным поставщикам, торговцам и подрядчикам, кредитная линия под залог собственного капитала может наилучшим образом удовлетворить ваши потребности.
FHA Ссуды на улучшение жилищных условий
Федеральное жилищное управление страхует несколько типов ссуд на улучшение жилищных условий. Одной из популярных ссуд FHA на улучшение ситуации является ссуда FHA Title 1, которая позволяет заемщикам получить до 25000 долларов в счет дома, у которого нет собственного капитала.Это довольно популярно среди новых домовладельцев, в чьих домах есть проблемы, которые необходимо решить. Опять же, особенно в этом сценарии — в котором продавец, который профинансировал дом, находится на крючке для получения первой ипотеки — вы должны выяснить, кто является владельцем собственности и кто должен дать согласие на новое залоговое право.
Ссуды на улучшение жилищных условий, финансируемые собственником
Если у вас неустойчивый кредит или неподходящий доход для получения традиционной ссуды или ссуды на улучшение жилищного фонда, застрахованной FHA, вам может потребоваться обратиться к вашему первоначальному источнику финансирования: к продавцу.

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

Как узнать собственника дома |

Зачем и когда нужно выяснять, кто владелец недвижимости

Способы, как узнать, кто является собственником дома

Получение выписки из ЕГРН

Другие способы, как узнать, кому принадлежит жильё

Как узнать, сколько собственников в доме

Возможные трудности, если необходимо узнать, собственника дома

Недостатки ЕГРН

Быстрый способ узнать владельца недвижимости

Наши преимущества

Как оформить услугу поиска

Быстро получить выписку ЕГРП — Как узнать собственника по кадастровому номеру?

Как узнать собственника по кадастровому номеру?

ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

Обязанность по содержанию придомовых территорий

Как проверить работу управляющей компании, куда подавать жалобу

Моя история

Чем занимается управляющая компания

Кто и как выбирает УК

Как проверить информацию о своем доме

Что УК должна жильцам

Как регулируется деятельность УК

Как влиять на УК

Когда нужно сменить УК

Запомнить

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Реестр собственников МКД онлайн — ВсеДома.PRO

Как узнать, кто купил дом | Домашняя страница Руководства

Необходимая информация

Записи округа

Поиск по заголовку

Причины поиска

Как узнать, кто владеет домом в Интернете

Как узнать, кто владеет домом в Интернете

Налоговый инспектор округа

Регистратор округа

Спросите риэлтора

Спросите титульную компанию

Дополнительные ресурсы в Интернете, чтобы узнать, кому принадлежит дом

NETROnline

Property Shark

U.S. Title Records

Как узнать владельца дома

Причины найти владельца дома

Поиск собственника дома

Поиск записей о собственности

Как проще найти хозяина проблемного дома

Как найти домовладельцев, потенциально находящихся в бедственном положении

Налоговые отчеты и акты

Заголовок Поиск компаний

Получите жевательную резинку на обуви

Более простой способ найти владельца дома, который вы хотите купить

Как узнать, кому принадлежит дом в Америке

Как продать свой дом от собственника

Почему вы можете захотеть продать свой дом самостоятельно

Шаг 1. Определите справедливую рыночную стоимость вашего дома

Воспользуйтесь сайтами онлайн-оценки недвижимости

Получите анализ конкурентного рынка от агента по недвижимости

Нанять лицензированного оценщика

Шаг 2: Подготовить дом к продаже

Шаг 3. Продам дом

Начать с хорошего знака

Создание рекламных листовок или брошюр

Рекламируйте дом в Интернете

Провести день открытых дверей

Шаг 4: переговоры о продаже

Шаг 5: Обработка закрытия

Сводка

Подробнее:

Могу ли я получить ссуду на улучшение дома с домом, финансируемым собственником? | Финансы

Право собственности

Традиционные ссуды на улучшение жилищного фонда

FHA Ссуды на улучшение жилищных условий

Ссуды на улучшение жилищных условий, финансируемые собственником

Добавить комментарий Отменить ответ