Кто может получить бесплатно земельный участок: Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Получить бесплатную землю для ЖСК смогут новые категории граждан

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия.

Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

В России учителя и врачи смогут получать бесплатные земельные участки

Власти РФ, включая президента и обе палаты парламента, утвердили изменения, внесенные в Земельный кодекс. Они начнут действовать с 1 марта 2015 года. Поправки претерпел порядок выделения государственных и муниципальных земель как рядовым гражданам, так и предприятиям. Изменения коснулись бесплатного получения земельных наделов и процедуры их покупки через аукционы. Так, например, работники бюджетной сферы (агрономы, учителя, врачи) смогут стать обладателями земельного участка бесплатно и без торгов. Кроме того, земля перейдет в их собственность через 6 лет.

В соответствии с поправками, внесенными в Земельный кодекс, чтобы выкупить муниципальный земельный участок в любом регионе России не нужно будет готовить и согласовывать с местными властями акт его выбора.

Так, до конца 2014 года администрации муниципалитетов составят Публичную кадастровую карту и отметят на ней все свободные земли. Также на карте укажут возможные объекты строительства — жилые дома или предприятия. Каждый россиянин сможет ознакомиться с документом на официальном интернет-сайте муниципалитета. После выбора нужного участка физ- или юрлицо сможет обратиться в местные органы власти с заявлением о выставлении данной земли на продажу. Начальная цена на торгах будет равняться кадастровой стоимости.

Кроме того, законодатели решили судьбу долгостроя. По нормативам, застройщик может получить землю в аренду максимум на 10 лет. Если он не завершит строительство вовремя, поправки разрешают местным властям выставлять объекты недвижимости, находящиеся на таких земельных участках, на продажу.

Также для муниципалитетов вводится право на бесплатное получение свободных земель из федеральной собственности. Что равнозначно половине всех земель в России, не занятых лесом. Затем эти наделы местные власти смогут передавать гражданам.

Авторы поправок считают, что они упростят механизм и уменьшат сроки получения россиянами земельных участков. Эксперты поясняют, что граждане и предприятия станут покупать землю без посредников — у муниципалитетов. Что должно снизить уровень цен.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Через три месяца у меня родится третий ребенок. Мы живем в Московской области и хотим построить дом. Слышала, что многодетным бесплатно выделяют земельные участки. Как получить такую землю? Есть ли такая программа в России, или это слухи? Если есть, то в каких законах это описано?

Мирослава

Мирослава, поздравляем вас с грядущим пополнением в семье. С рождением третьего ребенка у вас действительно появится право на бесплатный участок. Но получить его будет не так уж просто, а еще сложнее будет построить на нем дом. Вот как обстоят дела по документам и в реальности.

Екатерина Мирошкина

экономист

Многодетным семьям выделяют бесплатные земельные участки

Возможность получить бесплатный земельный участок, если в семье есть хотя бы трое детей, упоминается в земельном кодексе. То есть это федеральная норма.

п. 2 ст. 39.19 ЗК РФ
пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ

Но на федеральном уровне установили только такие условия:

  1. Многодетные теоретически могут получить бесплатную землю.
  2. Правила выделения участков устанавливают регионы.
  3. На уровне региона могут установить требование о признании семьи нуждающейся в жилье.
  4. Вместо участков могут предлагать компенсацию или другие льготы — на усмотрение региона.
  5. Бесплатную землю можно получить один раз.

Минрегион разработал рекомендации, на каких условиях выделять бесплатные участки многодетным. Но это не общие требования, а что-то вроде советов: в каких местах выделять землю, где принимать документы от семей, какие ограничения установить на предыдущие сделки и как быть с коммуникациями. Местные власти могут принять их во внимание и изменить.

Но сама возможность получить бесплатный участок у многодетных семей действительно есть.

Условия предоставления участков устанавливает регион

Каждый регион сам решает, выделять ли многодетным участки и на каких условиях. Это значит, что конкретную программу стоит искать в своем регионе.

Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным устанавливает закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. В Брянске это закон от 31.01.2017 № 3-3. А в Краснодарском крае условия описаны в законе от 26.12.2014 № 3085-КЗ. Все эти документы в чем-то похожи, но в требованиях к семьям есть и различия.

Например, в Московской области троим детям в семье должно быть меньше 18 лет. А в Краснодаре младшему ребенку может быть даже 23 года — и семья все равно имеет право на участок. И в Московской области, и в Краснодаре нужно прожить минимум пять лет — только тогда можно получить участок именно там. А вот в Брянске такого условия вообще нет, но нужно, чтобы семья имела постоянную регистрацию в регионе.

Законы, которые регулируют правила предоставления бесплатных участков, нужно искать на сайте администрации региона. Обычно это не очень объемные документы и в условиях разобраться вполне реально.

Требования к многодетным семьям в Московской области

Раз уж вы живете в Московской области, разберем условия на примере этого региона. Участок здесь можно получить для строительства дома или садоводства.

Вот каким требованиям должна соответствовать семья, чтобы получить бесплатный участок в собственность:

  1. В семье есть хотя бы трое детей до 18 лет. Усыновленные дети, пасынки и падчерицы тоже считаются.
  2. Брак официально зарегистрирован. Или у одинокого родителя трое детей.
  3. Дети живут вместе с родителями. Если дочь мужа от первого брака живет со своей мамой, а во втором браке у него двое детей, такая семья не многодетная. А вот если у второй жены есть ребенок от первого брака и она родила еще двоих детей от второго супруга, это многодетная семья.
  4. Все члены семьи — граждане РФ.
  5. Родители, усыновители, одинокая мама или отчим живут в Московской области минимум пять лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией.
  6. У членов семьи нет в собственности участков площадью шесть соток и более и жилых домов.
  7. Члены семьи не продавали, не дарили и не делили участки площадью шесть соток и более после 15 июня 2011 года.

Если в вашей семье трое несовершеннолетних детей, вы живете в Московской области больше пяти лет и у вас никогда не было здесь земли и дома, можно подать заявление на выделение бесплатного участка в собственность.

В других регионах могут быть другие требования.

Как встать в очередь на выделение бесплатной земли

Многодетная семья сначала должна встать на учет, чтобы власти региона знали, что им положен участок. Потому что семей обычно больше, чем земли, и участки выделяют в порядке очереди.

Вот список документов для постановки на учет в Московской области:

  1. Заявление.
  2. Паспорта, свидетельства о рождении детей и сведения о гражданстве.
  3. Свидетельство о браке или разводе. Если супруг умер — о его смерти.
  4. Подтверждение регистрации по месту жительства в Московской области.
  5. Выписка из ЕГРН о недвижимости в собственности.

Документы нужно подавать в местную администрацию по месту жительства или в МФЦ. В некоторых регионах это можно сделать через региональный портал госуслуг. Некоторые сведения для постановки на учет администрация запросит сама в разных ведомствах.

Портал госуслуг Московской области

Заявление многодетной семьи рассмотрят, проверят документы и выписки по своим каналам и дадут ответ — поставили семью на учет или отказали. Сроки везде разные — где-то пять дней, а где-то месяц. Решение пришлют почтой или в электронном виде. Но это не значит, что можно идти и строить дом. Семью всего лишь поставили на учет, а выделения участка еще придется подождать.

Какую землю выделяют многодетным

Площадь участка зависит от региона. В Московской области дадут минимум 10 и максимум 15 соток. Семья не может сама выбрать, в каком районе она хочет получить участок: власти формируют перечни свободной земли и предлагают то, что есть. Они должны за счет бюджета провести межевание, поставить участки на кадастровый учет и подвести коммуникации. Но на деле с коммуникациями бывает все сложно: многодетным могут предложить землю за городом, где нет дороги, газа и электричества. Денег на инфраструктуру в бюджете не хватает.

Узнавать, где именно выделяют участки, нужно в своем регионе. Там должны быть списки и планы. Но не ждите, что получите участок в хорошем месте и сразу начнете строиться. Московская область — точно не самый бедный регион, но даже там с коммуникациями на земле для многодетных дела обстоят не очень хорошо.

Например, в Балашихе выделено 217 участков, но ни на одном нет водопровода, только 59 оснащены газом, а дорога построена к 103.

В Звенигороде выделили 51 участок, но нигде нет ни воды, ни газа, зато везде — дорога и электричество.

В Краснознаменске на учете стояли 234 семьи, а участки получили только 48 — вся земля без газа, электричества, дорог и воды. В Лобне ни к одному из 155 участков не подведен газ. Гораздо лучше ситуация в Воскресенске: там из 589 выделенных участков 414 газифицированы, везде есть дорога, электричество, а на 16 участках даже водопровод.

Семьям придется договариваться между собой, чтобы провести воду и газ. Обычно это бывает сложно. А самостоятельно справиться с подключением коммуникаций многодетной семье может оказаться не по карману. При этом земельный налог начнут начислять сразу же. Но если участок меньше 6 соток, теперь есть льгота и можно обойтись без дополнительных платежей в бюджет.

Реально ли получить бесплатный участок

В теории это реально. Как минимум, встать на очередь может любая многодетная семья. А вот получить землю, оформить ее в собственность и потом пользоваться получится не у всех.

Иногда в регионе вообще нет участков для многодетных. Например, их не выделяют в Москве. Зато там дают компенсацию на покупку жилья. Правда, не всем, а тем, кто действительно в этом нуждается.

А где-то многодетные встали на учет и годами ждут участков. Возможно, большинство так их и не получит. Например, в Брянске за все время действия программы подали больше 2600 заявлений. А участки получили меньше 400 семей, и сейчас многодетным предлагают всего лишь 150 участков на окраине города. Иногда власти выделяют участки по жребию. Например, на один участок подано несколько заявок — кому он выпадет, тому и достанется.

В Московской области участками обеспечены 62% многодетных семей. Но этот показатель сильно различается по районам и городам даже внутри одного региона. Где-то обеспеченность 97%, а где-то — 11%.

В Самаре с участками тоже плохо. На сайте департамента имущественных отношений нашелся один участок в дачном поселке у железной дороги — без инфраструктуры и инженерных сетей. А вот в Новокуйбышевске многодетным предлагают 40 участков по 10 соток. К каждому коммуникации не подведены, но есть возможность подключения к общей сети. Правда, дорога только грунтовая и к домам ее придется обустраивать за свой счет.

Что еще многодетные могут получить от государства:

  1. Ипотека под 6%.
  2. Льготы по налогу на землю и квартиру.
  3. Субсидии на покупку квартиры.
  4. Отпуск без очереди.
  5. Досрочная пенсия для мамы.
  6. Бесплатные музеи, метро и парковка в Москве.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Строительство собственного дома в Великобритании; Часть 1, покупка земли

В первой части нашей серии «Построй свой дом» мы рассматриваем покупку земли для строительства в Великобритании, то, что вам нужно от участка мечты, и где найти профессионалов, необходимых для успешного строительства.

Последняя серия Grand Designs: The Street зажгла искру внутри, чтобы надеть каску и флуоресцентный жилет и построить свой собственный дом? Это, безусловно, прекрасная идея - построить дом своей мечты в соответствии с вашими индивидуальными требованиями.Однако, прежде чем вы сможете приступить к рисованию набросков на салфетках и решить, где разместить гардеробы и личную библиотеку, важно понимать, какие шаги необходимо предпринять, если вы хотите купить землю для строительства в Великобритании.

Где вы найдете участок для строительства в Великобритании?

Могу ли я купить землю в Великобритании?

На первый вопрос ответить проще всего. Да, конечно. Любой желающий может купить землю для строительства в Великобритании; для покупки земли здесь не требуется гражданство Великобритании.Однако получить разрешение на его строительство - другое дело. Иностранные покупатели могут иметь право покупать землю, но бывает трудно найти землю с разрешением на строительство. Не покупайте землю под строительство, не имея в углу очень хорошего юриста.

Где мне найти землю?

Начните поиск земельного участка в Интернете через порталы по продаже земли. Мы всегда рекомендуем Rightmove, у которого есть тысячи доступных для строительства участков. Иногда на них появляются свободные участки, но часто участки, которые продают аукционные дома, требуют сноса существующей собственности.

Кроме того, свяжитесь с агентами по недвижимости в выбранном вами районе, они будут знать обо всех лучших участках на рынке. Местные архитекторы и геодезисты также могут быть полезным ресурсом, поскольку они узнают о выставленных на продажу участках задолго до всех остальных.

Кроме того, вы можете выбрать более активный подход к поиску идеального участка. Посетите этот район и осмотритесь - есть ли какие-нибудь места с потенциалом? Как насчет того, чтобы снести существующее имущество? Поболтайте с местными жителями - они могут знать, где продается земля, кому она принадлежит или у кого может возникнуть соблазн продать часть своей земли.

Всегда обращайтесь в местный совет. Они являются чрезвычайно ценным ресурсом, поскольку каждый совет в Великобритании публикует подробную информацию о заявках на планирование в пределах своего избирательного округа. Те, кто обращаются за разрешением на застройку, не обязательно обращаются за собой. Многие будут использовать свой опыт при планировании, чтобы найти участки для продажи специалистам в области строительства.

Кто может помочь воплотить мою мечту в реальность?

Агент по недвижимости, зарегистрированный в Национальной ассоциации агентов по недвижимости (NAEA), должен соблюдать все отраслевые стандарты.Точно так же ваш дипломированный геодезист, которого вы должны нанять, чтобы определить, подходит ли земля для строительства, должен быть членом Королевского института дипломированных геодезистов (RICS). Посетите их удобный поисковый портал.

Вам также понадобятся архитектор и строитель (если у вас нет навыков, чтобы выполнить работу самостоятельно). Любой выбранный вами архитектор должен быть зарегистрирован в Регистрационном совете архитекторов (ARB), а любой строитель должен быть внесен в список Федерации главных строителей или Национальной федерации строителей (NFB).

Прежде чем принимать какое-либо решение о том, кого нанять, источник цитаты для требуемой работы по крайней мере от трех разных специалистов. Мы знаем, что легко увлечься и просто выбрать первый, но на самом деле стоит присмотреться к нему. Это гарантирует вам конкурентоспособную цену и дает вам возможность увидеть, насколько хорошо вы используете их. Вы будете очень тесно сотрудничать - важно, чтобы они вам нравились и одобряли то, как они общаются.

Выбирая архитектора и строителя, попросите показать примеры их работ и поговорить с прошлыми заказчиками.У любого действительно хорошего человека должно быть множество довольных клиентов, которые будут рады показать вам свои дома. Кроме того, перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, стоит провести небольшую проверку в Интернете. Читайте онлайн-обзоры и поспрашивайте.

Есть ли в Великобритании сообщества самостоятельного строительства?

В 2016 г. был принят закон о праве на строительство, в котором говорилось, что советы обязаны предоставлять разрешение на застройку достаточного количества участков для удовлетворения требований, изложенных в их праве на строительство регистров. С момента принятия этого закона подписались 33 тысячи человек.Так что да, люди очень заинтересованы в самостоятельной сборке и сборке на заказ. Появился ряд онлайн-сообществ, чтобы поделиться знаниями и предложить поддержку, необходимую тем, кто хочет построить свой собственный дом в Великобритании.

Build Это популярный ресурс - отличный журнал и информативный сайт. Также посетите Портал жилищного строительства, ремонта и самостоятельной постройки, которым владеют люди из Национальной ассоциации таможенного и самостроения (NaCSBA). Посетите Community Self Build Agency и Local Self-Build Register - сервис, который связывает самостоятельных и нестандартных строителей с местными властями.

Обретение формы: ваш дом в Великобритании

Разрешение на строительство

Вам необходимо ознакомиться с типами доступных участков. Некоторые участки продаются с разрешением на застройку. Это может быть просто «схематичное» разрешение на планирование, которое по-прежнему требует от вас согласования деталей с местным органом планирования. Если разрешения на строительство нет, найдите местного сотрудника по планированию - его легко найти на веб-сайте местного совета - и спросите, насколько легко его будет получить.

Простые правила, которым следует следовать в отношении должностных лиц, занимающихся планированием, - это, во-первых, помнить, что они являются государственными служащими, чья работа заключается в том, чтобы помогать вам и защищать окружающую среду и общество. Они работают в рамках закона и, в отличие от некоторых стран, их нельзя подкупить!

Но это не значит, что вы не можете убедить их принять свой образ мышления или представить юридический аргумент, который они, возможно, не приняли во внимание. Таким образом, с любым вопросом планирования может быть разумным нанять специалиста по планированию на вашей стороне.Просто найдите местных консультантов по планированию в Интернете или поспрашивайте у местных жителей.

Гринфилд и Браунфилд

Не все участки находятся в сельской местности. Земля под застройку делится на участки «гринфилд» и «браунфилд». Гринфилд никогда раньше не строился. На участках Браунфилд были построены или в настоящее время есть здания.

Получение разрешения на строительство новых участков в некоторых районах может быть практически невозможным. Например, у большинства городов есть «зеленый пояс» - окружение открытых полей, строительство которых запрещено законом, чтобы избежать «разрастания городов».

Браунфилд площадки могут быть ранее промышленными и требовать специальной очистки. На участках Greenfield могут быть деревья, которые нельзя удалить, что бы вы ни хотели там построить.

Ограничения и сервитуты

На некоторых участках можно строить, но на большинстве есть ограничения, заветы и сервитуты, влияющие на то, что вы можете строить и где. Например, проектировщики захотят, чтобы новые здания соответствовали местному стилю строительства. Ознакомьтесь с ограничениями по высоте, материалам, ориентации объекта и т. Д.Важно убедиться, что участок, который вы покупаете, будет соответствовать вашим потребностям и будет соответствовать вашему бюджету.

Хороший независимый поверенный проверит все это за вас. Они также будут проверять наличие «сервитутов». Например, проверьте доступ и права проезда. Как вы получите доступ к участку после того, как недвижимость будет построена? Меньше всего вы хотите получить «полосу выкупа», когда вы должны заплатить соседу, чтобы тот использовал его землю для доступа к вашей собственности.

Кроме того, вы должны убедиться, что на вашем участке нет находящихся под угрозой исчезновения диких животных.Если кто-то не хочет, чтобы вы строили на этом участке, они наверняка будут искать редкую дикую природу, чтобы убедить совет запретить вам строительство.

То же самое и с древними лесами, которыми к 1600 году считается все, что было покрыто лесом.

Подходит для строительства?

Нанять дипломированного геодезиста для осмотра участка. Они смогут определить, к какой категории относится земля и подходит ли она для строительства. Они также проверит риск затопления, загрязнения и просадки.То, что сюжет выглядит плоским, не означает, что его будет легко построить.

Сколько это будет стоить?

Стоимость участка варьируется в зависимости от площади и расположения. Просмотрите веб-сайт по продаже земли, чтобы узнать текущую ставку. При составлении бюджета отложите стоимость участка плюс судебные издержки и гербовый сбор. Кроме того, перед покупкой участка вы должны нанять геодезиста, который обычно стоит 350 фунтов стерлингов и выше. Юридические сборы будут составлять от 500 до 1000 фунтов стерлингов, а если вам нужно подать заявление на разрешение на строительство, стоимость составит около 500 фунтов стерлингов, но может варьироваться.Воспользуйтесь этим онлайн-калькулятором, чтобы получить оценку.

Чтобы узнать, сколько, вероятно, будет стоить самостоятельное строительство собственности, вы можете использовать этот удобный калькулятор затрат от Build It. В этой статье подробно рассматриваются затраты на строительство собственного дома. Имейте в виду, что с проектами такого рода дела редко проходят без сучка и задоринки. А там, где есть проблемы, возникают непредвиденные расходы. Домостроение и ремонт рекомендуют откладывать 10-15% от общего бюджета строительства на покрытие непредвиденных расходов.

Как политика идентичности разделяет землю свободных: Гонсалес, Майк: 9781641771009: Amazon.com: Книги

«Майкл Гонсалес показывает нам, что идея« идентичности »возникла не просто так. Он был изобретен с целью разделения граждан на группы и использования их в качестве политических пешек в заговоре с целью изменить Америку. Политика идентичности превращает граждан в «невинных жертв», нуждающихся в правительственных резервах, и продвигает брокеров, которые выполняют их приказы. Гонсалес объясняет, как положить конец этому безумию.Очень своевременная книга. Настоятельно рекомендуется." ―Джошуа Митчелл, автор книги American Awakening

«Политика идентичности рискует расколоть нацию, которая стремится быть« неделимой, со свободой и справедливостью для всех ». Майк Гонсалес в книге «Заговор, чтобы изменить Америку, » объясняет, как политика идентичности, начавшаяся в 1970-х годах, пыталась разлучить нацию - и как иногда она оборачивается бумерангом на ее последователей ». ―Майкл Барон, старший политический аналитик, The Washington Examiner , давний соавтор, Альманах американской политики

«Убедительную и проясняющую книгу необходимо прочитать всем, кто хочет понять, как мы пришли к грязная политика идентичности сегодня и что нужно сделать, чтобы разрушить ее.Гонсалес напоминает американцам всех рас и национальностей, что нам лучше выбрать индивидуальную волю, гордость и успех, а не культуру жертвенности ». –Инг Ма, автор книги « Китайская девушка в гетто»

«Майк Гонсалес - потрясающий голос консерватизма. В своей новой книге «Заговор, чтобы изменить Америку» Майк неопровержимо опровергает аргументы левых политических сил, которые раздирали страну на части в течение многих лет ». ―Бен Шапиро, ведущий «Шоу Бена Шапиро» и № 1 New York Times автор бестселлеров «Правая сторона истории»

«Решительный призыв остановить злокачественное распространение политики идентичности и начать устранять ужасное ущерб, который он нанес нашей стране.―Дэвид Азеррад, Hillsdale College

Как получить земельный участок бесплатно? Инструкция для украинцев

Разбираем процедуру и необходимые документы

Фотография Shutterstock

В период карантина нас особенно тянет к загородной жизни, потому что многим больше не нужно ходить в офис, а воздух за городом всегда чище и свежее.Хорошо бы иметь дачу, правда? Вы знали, что можете получить его бесплатно? Итак, каждый гражданин имеет право на получение земельного участка согласно ст. 121 Земельного кодекса. И даже не один, а несколько, по одному на человека из каждой категории:

  • Для крестьянского / фермерского хозяйства , в размере земельной доли, определенной для членов сельскохозяйственных предприятий на территории сельского, поселкового, городского совета, на территории которого находится фермерское хозяйство. Если на этой территории находится несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли определяется как средний для этих предприятий.При отсутствии сельскохозяйственных предприятий на территории совета размер земельной доли определяется как средний по району.
  • Для личного подсобного хозяйства - не более 2 га;
  • Для садоводства - не более 12 соток;
  • Для строительства жилого дома - не более 0,25 га; в селах не более 15 соток; в городах не более 10 соток;
  • Для дачного строительства - не более 10 соток;
  • Для гаража - не более 1 сотки.

Земли переходят к гражданину из государственной коммунальной собственности после выполнения им ряда необходимых действий, описанных ниже. При этом важно обратить внимание на то, что теперь в собственность можно получить землю сельхозназначения, поскольку с 1 июля 2021 года вступает в силу закон об открытии рынка земли, но при отсутствии целевого назначения. т изменить. То есть на таком участке невозможно построить жилой дом, гараж или дачу.

Эта публикация доступна на украинском языке. и русский. Английский перевод еще не произведен. Поддержите нас, чтобы перевод быстрее - перейдите по ссылке для получения инструкций

Чем земельный кредит отличается от жилищного кредита?

Индийские инвесторы традиционно склонны покупать землю либо исключительно в качестве инвестиций, либо для строительства дома. Итак, если вы хотите купить участок, возможно, вы имеете право не на жилищный заем, а на земельный заем.Жилищные ссуды доступны только для недвижимости, которая уже построена, находится в стадии строительства или, вероятно, будет строиться в ближайшее время. Для финансирования покупки свободного участка вам придется взять земельный кредит. Хотя условия, ставки и процессы, связанные с земельными ссудами, аналогичны условиям жилищной ссуды, между ними есть некоторые существенные различия, как указано ниже:

Местоположение и тип недвижимости: В отличие от жилищных ссуд, которые доступны для всех объектов недвижимости независимо от в зависимости от их местонахождения и типа, вы можете получить земельный ссуду только под жилой участок.Кроме того, «собственность должна находиться в пределах муниципальных или корпоративных границ. Следовательно, вы не можете получить финансирование на покупку сельскохозяйственной земли или на покупку участка земли в деревне. Но вы можете получить жилищный кредит для постройки дома на этом участке земли после покупки », - говорит Адхил Шетти, основатель и генеральный директор BankBazaar.com.

Нижний LTV: Кредит до стоимости (или LTV) - это сумма кредита, которую вы можете получить под недвижимость. В то время как вы можете использовать до 80-85% финансирования в жилищном кредите (90% в некоторых случаях), для земельного кредита максимальный LTV устанавливается в лучшем случае на уровне 70% от стоимости участка.Фактически это означает, что если вы рассматриваете возможность покупки участка для личного пользования или в качестве инвестиций, вам придется выложить минимум 30% средств из собственного кармана.

Отсутствие налоговых льгот: В отличие от жилищной ссуды, которая дает право на налоговый вычет как для выплаты процентов, так и для выплаты основной суммы, земельные ссуды не предоставляют таких льгот. «Воспользоваться налоговыми вычетами можно только в том случае, если вы строите на участке дом. В этом случае вычет распространяется только на сумму кредита, взятого на строительство, и только после завершения строительных работ », - сообщает Шетти.


Земельная ссуда и NRI: Индийцы-нерезиденты - потенциальный сегмент покупателей недвижимости в Индии. Если вы являетесь индийцем-нерезидентом и хотите приобрести участок в кредит на землю, вам потребуется тщательный поиск. Большинство банков не предлагают земельные ссуды нерезидентам Индии. Даже если они будут предложены, они могут получить более высокую процентную ставку.

Более низкий срок владения: Срок владения землей по ссуде ниже по сравнению с жилищной ссудой. Максимальный срок владения ссудой, доступный для земельной ссуды, составляет 15 лет, а для жилищной ссуды - до 30 лет.Однако некоторые НБФК, такие как Dewan Housing Finance, предлагают 20-летний срок владения землей по ссудам.

Максимальный предел суммы ссуды: Большинство банков устанавливают максимальный верхний предел по ссуде на землю. «Индийский банк и Национальный банк Пенджаба, например, оговаривают максимальную доступность кредита в размере 1 крор и 50 лакхов соответственно для покупки земли. Уточните в своем банке верхний предел суммы ссуды, прежде чем включать в список своего кредитора, так как это может значительно повлиять на ваши финансы, если вы ищете крупный ссуду для инвестиций в недвижимость », - говорит Шетти.

Ссуды на покупку земли и строительство дома: Кроме того, если вы выбираете вариант рефинансирования для покупки земли с условием, что вы скоро начнете строительство дома, есть некоторые предпосылки. У большинства банков есть предварительное условие начать строительство на приобретенном земельном участке в оговоренные сроки. Например, «Государственный банк Индии» предлагает ссуды на землю только в том случае, если владелец обещает построить дом в течение 2 лет с даты предоставления займа SBI Realty.По мнению ICICI Bank, строительство должно быть завершено в течение двух лет с момента получения первой выплаты кредита », - отмечает Шетти.

Земельный заем часто рассматривается как часть вариантов жилищного займа, предоставляемого банком, и рассматривается так же, как и жилищный заем. Вышеупомянутые условия являются единственными исключениями в отношении земельной ссуды. Процесс и требования, такие как процедура комплексной проверки банка, варианты EMI, документация, потребность в совместных заявителях, процентная ставка и т. Д., Одинаковы как для жилищных, так и для земельных ссуд.

Самая дешевая земля для продажи в США стоит больше, чем просто деньги

Сейчас 2017 год, и начинающим покупателям жилья приходится нелегко. В США и во всем мире цены на жилье в желаемых районах неуклонно росли после финансового кризиса 2007–2008 годов. Тем, кто хочет успокоиться, кажется, что каждый прошедший день - это упущенная возможность на рынке, на котором, кажется, нет крыши. Есть ли еще дешевая земля в 21 веке?

Связанное чтение:

По данным Федерального агентства жилищного финансирования США, цены на жилье в 2016 году выросли в 46 штатах и ​​округе Колумбия.Для тех, кто хочет купить первый дом, эта новость может быть не столь желанной. Если вы начали искать недвижимость, вероятно, ваш риэлтор повторил мантру: «Местоположение, местоположение, местоположение». Ок, отлично. Как бы просто это ни звучало, эти слова не снизят стоимость дома вашей мечты в таком месте, как Портленд, штат Орегон, - штат, где годовая прироста стоимости в 2016 году составила 11%. Итак, давайте подойдем к ситуации с другой мантрой… Цена, цена, цена.

Используя различные толкования определения цены, мы в The Manual исследовали несколько объектов недвижимости в США, где земля дешевая.Если вы не собираетесь открыть ферму по выращиванию алоэ в пустыне, эти места могут не соответствовать многим или любым другим критериям покупки дома.

1. Самое дешевое, что мы смогли найти

Если вы смотрите только на цены, у Маркетта, штат Канзас, есть предложение, от которого вы не можете отказаться. Земля, которую они предлагают, такая дешевая ... бесплатная. На веб-сайте города говорится: «Сообщество Маркетт, штат Канзас, предлагает бесплатные участки под застройку заинтересованным семьям, которые ищут необычный маленький городок в самом сердце Америки, который можно было бы назвать своим домом.«Если вы предпочитаете открытое пространство зданиям и людям, но все же хотите сообщество, это может быть как раз подходящим местом для вас. С населением около 600 человек и печально известным Канзасским музеем мотоциклов, это может быть бриллиантом для подходящей семьи.

2. Самый дешевый на акр

В Герлахе, штат Невада, вы можете получить землю по цене 157 долларов за акр. Вы знаете, что с такой ценой должна быть уловка ... Первая загвоздка - чтобы получить такую ​​цену, вам придется подумать о покупке оптом.Например, обратите внимание на этот сельский участок в Герлахе, штат Невада, площадью 38,1 акра всего за 6000 долларов. Я забыл добавить, что он продается со скидкой более 50%? Вторая загвоздка - это пустыня с продуваемыми ветрами равнинами и небольшой растительностью. Это земля, но это все. С веб-сайта: «Если вам нравится уединение, чистое синее небо и тишина глубинки, эта недвижимость для вас».

3. Самый дешевый в городе

Для тех из вас, кто хочет жить в густонаселенных районах, есть варианты скидок в городах, которые видят противоположность многообещающему.Такие города, как Детройт и Флинт, лишили права выкупа участков или чрезвычайно мотивированных продавцов, которые готовы продать участки с домами по выгодной цене. Эти апартаменты с 2 спальнями и 1 ванной во Флинте, штат Мчиган, продаются менее чем за 3000 долларов и открыты для других предложений. Стоит отметить, что сделка может быть слишком хорошей, чтобы быть правдой, когда существует потенциальная опасность возникновения серьезных обязательств, таких как загрязнение земли, проблемы с водопроводом, отравление свинцом и т. Д.

Глядя на варианты, описанные выше, становится очевидной тенденция, когда дешевая земля на самом деле довольно дорога.Денежные затраты могут быть низкими, но в конечном итоге вам придется заплатить за прием сотового телефона, доступ к коммунальным услугам, близость к источникам питания, опасность для здоровья… одиночество. Возможно, вывод здесь в том, что ваш риэлтор в основном прав. Местоположение не является отдельной функцией, так как оно также влияет почти на все другие переменные, когда дело доходит до разбивки вашей земли. Если говорить о цене, бесплатная земля в Канзасе может быть не так уж и плоха. У Музея мотоциклов 14 отзывов с рейтингом 4.8 / 5! Но на всякий случай, может быть, прогуляемся по городу, прежде чем собирать чемоданы.

Рекомендации редакции

Как найти землю для продажи (вне рынка и с объявлениями)

Reonomy не является коммерческой платформой для размещения объявлений, но помогает некоторым из крупнейших брокерских и инвестиционных команд в CRE (CBRE, JLL, Cushman & Wakefield и т. Д.) Находить внебиржевые сделки и анализировать рынок в целом. Узнайте больше о наших данных здесь.

В поисках земельного участка на продажу

Учитывая количество земельных участков в США, количество предложений, найденных в Интернете, может быть довольно большим, а полное количество предложений может стать однообразным.

Ключ в том, чтобы определить , почему вы ищете землю, и найти инструмент, который лучше всего подходит для этого случая.

Если вы ищете простую разовую покупку земельного участка:

Если вы ищете инструмент для повторных транзакций (будь то инвестор / застройщик или даже брокер, занимающийся поиском новых земельных участков):

  • Мы рекомендуем что-то более надежное, например Reonomy, где вы можете определить землю вне рынка, определить участки, которые могут быть проданы, и напрямую связаться с землевладельцами.

Ниже мы подробно рассмотрим оба аспекта, чтобы вы могли понять, какие ресурсы вам подходят.

Как найти землю вне рынка

Как уже упоминалось, во многих случаях, особенно когда рынок CRE демонстрирует некоторую неопределенность, внебиржевой рынок открывает новый мир возможностей для инвестиционных команд и брокеров.

При поиске земли за пределами рынка потенциальные инвесторы могут избежать завышенных цен на недвижимость и конкуренции со стороны других мотивированных покупателей.

А с доступом почти к каждой посылке в стране (через Reonomy) ваши возможности становятся практически безграничными.

Аналитика собственности

Reonomy позволяет вам понять активы и получить информацию, необходимую для того, чтобы позвонить владельцу и подготовиться к каждому разговору.

Если вы планируете использовать активный рынок для поиска предложений, мы включили множество вариантов ниже, к которым вы можете обратиться специально для свободных, сельскохозяйственных или любых других типов земель, выставленных на продажу в США.

Земля на продажу Объявления

При поиске земли для продажи, представленной на рынке, профессионалы в области коммерческой недвижимости и инвесторы могут выбрать одну из нескольких онлайн-платформ для размещения объявлений.

Поскольку существует много различных типов собственности и земли, существует много различных типов листинговых услуг.

Чтобы найти подходящую платформу для списков, может потребоваться почти такое же количество исследований, как и для поиска идеальной сделки с недвижимостью.

Чтобы помочь вам начать работу, мы составили список лучших платформ, предлагающих коммерческую землю для продажи на рынке:

  • LoopNet
  • Земля и ферма
  • LandWatch
  • LandSearch
  • Катализатор
  • Craigslist
  • LandLeader
  • CREXi
  • Земли Америки
  • CIMLS
  • Leavitt Digital
  • Brevitas

Все эти платформы имеют разные интерфейсы и предлагают инструменты поиска с разной степенью детализации.

Давайте рассмотрим каждую службу листинга в отдельности, чтобы получить более подробный контекст.

LoopNet

LoopNet - одна из самых обширных и хорошо известных платформ для размещения списков коммерческой недвижимости в Интернете, и часто это первое место, куда потенциальные покупатели обращаются при попытке найти землю или любой другой тип коммерческих активов для продажи.

В настоящее время 5 миллионов пользователей LoopNet ежемесячно ищут на платформе 500 000 списков недвижимости.

LoopNet предлагает несколько фильтров поиска типов активов, в том числе один для Land. Пользователи обычно могут найти десятки объявлений о коммерческих землях, свободных землях, сельскохозяйственных угодьях, ранчо, а также других менее традиционных земельных активах.

Земля и ферма

Land And Farm - это платформа для размещения объявлений, специально предназначенная для пользователей, желающих покупать и продавать землю.

В настоящее время на этом участке выставлено на продажу более 10 миллионов акров ферм, ранчо, жилых и коммерческих земель.Дополнительные типы земель, которые вы можете найти на платформе, включают виноградники, рекреационные и охотничьи угодья.

Объявления

Land And Farm доступны для поиска по местоположению (штат, округ, город или почтовый индекс), цене, площади и типу собственности.

LandWatch

LandWatch - еще одна платформа, специализирующаяся на продаже разных типов земли. Сайт включает в себя почти 1,4 миллиона списков земель, включая охотничьи угодья, прибрежные районы, фермы и ранчо.

LandWatch также предлагает международные списки, которые редко доступны на других платформах листинга земли.

LandSearch

LandSearch - это поисковая платформа, которая включает в себя более 10 миллионов акров земли, перечисленных в списке, что делает ее одним из крупнейших веб-сайтов со списками земель.

Платформа включает коммерческие, жилые, сельскохозяйственные и рекреационные земли.

LandSearch включает чистый интерфейс и инструмент карты с несколькими тегами, типами земель и дополнительными фильтрами.

Пользователи могут создать профиль и бесплатно разместить землю для продажи, аукциона или аренды.

Катализатор

Catylist - еще одна обширная платформа для размещения объявлений, которая включает, помимо многих других типов собственности, пустующие земли, фермы, ранчо и многое другое.

Catylist имеет около 130 000 объектов недвижимости на более чем 40 рынках США. Платформа позволяет пользователям сортировать объявления по типу собственности, типу объявления (на продажу или в аренду) и другим критериям, таким как проблемные, для аукциона или для инвестиций.

Craigslist

Обсуждая листинговые платформы любого типа , мы не можем забыть включить Craigslist .

Пользователи могут искать объявления по ряду конкретных типов активов, которые можно найти в категории «Жилье» на главной странице Craigslist. Заинтересованные покупатели могут рассчитывать на то, что найдут свободные участки для отдыха, прибрежные районы и множество других земель, предлагаемых для продажи в определенном географическом районе.

LandLeader

LandLeader - это платформа по маркетингу недвижимости, специализирующаяся на продаже земли, ферм, прибрежных участков, лесных угодий, рекреационных земель, ранчо и охотничьих угодий.Он предлагает объявления в более чем 35 штатах Северной Америки.

Платформа позволяет пользователям выполнять поиск в базе данных объявлений по типу собственности, площади, состоянию, диапазону цен или определенному ключевому слову.

CREXi

Рекламируя себя как «Продвинутую торговую площадку CRE», CREXi включает в себя списки более чем 15 различных типов активов, включая землю для продажи.

Помимо выбора определенного типа актива, пользователи могут дополнительно сузить область поиска, добавив местоположение, брокера или определенный фильтр по ключевым словам.

Земли Америки

Как и LoopNet, Lands of America принадлежит CoStarGroup .

Эта платформа ориентирована на сельскую недвижимость и насчитывает более 40 000 списков, таких как земли, фермы, ранчо, площади и загородные дома для продажи в Северной Америке.

Пользователи могут искать объявления в любом штате, а затем углубляться в конкретные регионы, округа, города и типы земель.

Служба множественного листинга коммерческих и промышленных предприятий

Служба коммерческого и промышленного листинга (CIMLS) - это комплексная платформа для продажи различных типов коммерческой недвижимости, включая землю, фермы и ранчо.

CIMLS в настоящее время имеет более 320000 зарегистрированных пользователей и списки коммерческой недвижимости на сумму 500 миллиардов долларов во всех 50 штатах США, а также в Пуэрто-Рико и округе Колумбия.

Leavitt Digital

Leavitt Digital - это платформа для распределения листингов, помогающая владельцам недвижимости и брокерам привлекать больше потенциальных покупателей путем синдицирования своих списков на сотни новостных веб-сайтов по всему миру.

Тем не менее, на сайте также есть мощный инструмент поиска, который позволяет посетителям искать недвижимость в более чем десятке категорий активов, включая землю.Как поиск, так и размещение коммерческой недвижимости для продажи или аренды на сайте бесплатны.

Brevitas

Brevitas позволяет пользователям искать как рыночные, так и частные объявления по ряду типов активов, включая землю, в более чем 60 странах. Инвентарь частных объявлений доступен исключительно на Brevitas.

Стремясь создать ценность как для покупателей, так и для продавцов, планы платного членства платформы также предлагают инструменты для совместной работы и маркетинга, включая настраиваемые флаеры и шаблоны HTML, кампании по электронной почте и управление контактами.

Несмотря на то, что все платформы, которые мы рассмотрели в этой статье, заслуживают внимания, в конечном итоге каждый потенциальный покупатель остановится на использовании только одной или двух, которые лучше всего соответствуют его географическим интересам, типу местности или просто их личным предпочтениям.

Центральный участок

Компания Land Central с 1997 года продала более 10 000 объектов недвижимости в США, выставив на продажу земли во всех 50 штатах. При входе на сайт вы можете сначала выбрать местоположение для поиска, выбрав штат и, если хотите, город и округ.

Вы также можете добавить фильтры для зонирования, высоты, цены, размера собственности, использования собственности и т. Д.

LandCentury

LandCentury - это «оптовый рынок пустующих земель и дешевых домов». Объявления о продаже земли в Колорадо включают сельскохозяйственные, фермерские, промышленные, коммерческие, рекреационные земли, земли для мобильных домов и многое другое.

LandCentury предоставляет один из самых чистых и удобных интерфейсов в нашем списке, даже позволяя вам выполнять поиск по намерениям покупателя на их домашней странице.

LandHub

LandHub - это консалтинговая компания по недвижимости, базирующаяся в Лос-Анджелесе, предлагающая земельные участки на продажу в каждом штате по всей стране.

Вы можете найти почти 900 участков земли, выставленных на продажу в Колорадо, по округам, цене и / или площади.

Зайдя на главную страницу LandHub, вы можете просто выбрать штат, минимальную / максимальную цену и минимальную площадь в раскрывающихся списках.

Вы также можете посетить их страницу «Обзор свойств», чтобы выбрать фильтр из списка.

ЛотСеть

LotNetwork позволяет искать или рекламировать землю для продажи в любом штате страны. Сайт позволяет вам добавлять фильтры по цене, акрам, городу, а также позволяет добавлять собственные ключевые слова в поиск вашей собственности.

LotNetwork в настоящее время предлагает чуть более 7000 активных списков земли в Колорадо на продажу. Сайт также предлагает дополнительные ресурсы и информацию для строителей, разработчиков, агентов и брокеров, желающих покупать, продавать и рекламировать землю для продажи в Интернете.

LANDFLIP

LANDFLIP - это надежная онлайн-торговая площадка, которая помогает пользователям находить различные типы сельскохозяйственных земель для продажи, включая пустующие земли, сельскую собственность, земли для охоты и отдыха, инвестиционную недвижимость и многое другое.

LANDFLIP также является ценным инструментом для тех, кто хочет найти сельскохозяйственные угодья для продажи владельцем.

В верхней части главной страницы есть раскрывающееся меню с надписью «НАЙТИ ЗЕМЛЮ» - нажмите эту кнопку и выберите «ЗЕМЛЯ FSBO.Это приведет вас к ряду сельскохозяйственных списков ФСБО.

Предложения для продажи земельных участков, выделенных на территории штата

Один из способов найти списки земель только в определенных штатах - это просто Google: «земля на продажу + [штат]».

Здесь мы показываем несколько примеров сайтов со списками, доступных для жителей Колорадо.

ColoProperty

ColoProperty принадлежит и управляется IRES, LLC , компанией по управлению недвижимостью в Колорадо.Сайт служит порталом для доступа к данным IRES об общественной собственности. В настоящее время на ColoProperty имеется около 15 000 активных объявлений.

При поиске земли на ColoProperty вы можете начать с добавления сведений об адресе - от города до названия улицы - или с выбора типа собственности (или того и другого).

Если вы хотите искать по типу недвижимости, ColoProperty предлагает фильтры для жилых домов, где вы можете искать либо дома, выставленные на продажу, либо, в частности, дома или кондоминиумы / таунхаусы.

Вы также можете искать коммерческую аренду, коммерческую продажу, ферму и ранчо, мобильные дома и свободную землю.

Ценовые диапазоны и другие фильтры также могут быть добавлены к вашему поиску земли на ColoProperty.

Продается участок в горах

Mtnlandforsale.com - это сайт, посвященный исключительно спискам выставленных на продажу горных земель Колорадо, предлагающим участки, участки земли, собственность для лошадей и многое другое.

Хотя на сайте нет поисковой платформы, есть регулярные и избранные списки, которые можно легко пролистывать.

Вы также можете отправить электронное письмо непосредственно агенту RE / MAX с описанием земли, которую вы ищете, в сочетании с тем, что доступно на сайте.

Примеры поиска земельных участков

Виноградники на продажу с LoopNet

Виноградники - популярная форма продажи сельскохозяйственной недвижимости, и это признали разработчики LoopNet.

Таким образом, в LoopNet есть специальная функция поиска, которая позволяет пользователям искать именно виноградники для продажи.

Начните с фильтрации результатов только по земле.

После поиска земли вы можете отфильтровать результаты, выполнив поиск только тех свойств, которые указаны как выставленные на продажу виноградники. Используйте раскрывающееся меню, как показано ниже.

Как вы увидите, есть десятки объявлений о продаже виноградников. Они расположены по всей территории США. Если вы ищете виноградник для продажи в определенном районе, вам нужно отфильтровать результаты, выбрав конкретное местоположение.

Выбрав объявление, вы найдете надежную информацию об этом объекте.Используя приведенный ниже пример, мы видим, что эта винодельня выставлена ​​на продажу за 3 миллиона долларов в Палисаде, штат Колорадо.

Основные инвестиционные результаты показывают, что это одна из старейших лицензированных виноделен в штате, и на территории отеля есть торговая площадь открытой планировки с дегустационным залом.

Любой, кто хочет узнать больше, может связаться с брокером или загрузить маркетинговую брошюру, которая была загружена непосредственно на сайт LoopNet.

Охотничьи угодья на продажу с LandWatch

Те, кто ищет охотничьи угодья на продажу, найдут в LandWatch особенно удобную навигацию.

Раздел «Охотничьи угодья» размещен прямо на главной странице. После того, как вы выберете «Охотничьи угодья», появится ряд «списков подписей», как показано ниже.

В отдельных объявлениях часто присутствуют как видео, так и фотографии объекта недвижимости, а также другие относящиеся к делу детали.

В приведенном ниже примере мы видим, что предлагаемые на продажу охотничьи угодья включают в себя хижину, участки для еды, лестничные клетки, стрелковые дома и водопровод, что важно для тех, кто интересуется охотничьими угодьями с точки зрения инвестиций.

Ранчо на продажу с землей и фермой

Land and Farm часто выставляет на продажу ранчо.

Чтобы найти ранчо на продажу, начните поиск, нажав «Ранчо» на главной странице.

После этого на веб-сайте будут представлены все ранчо, выставленные на продажу в США, поэтому будет полезно отфильтровать результаты по географическому расположению, цене или площади.

Для тех, кто хочет получить более конкретную информацию, нажмите на вкладку «Дополнительные фильтры», чтобы еще больше уточнить результаты.

Как видите, теперь мы можем искать объявления в зависимости от того, есть ли в собственности дом на продажу, орошается ли земля и т. Д.

Фермы на продажу с Lands of America

Самый простой способ найти фермы, выставленные на продажу в Lands of America, - это начать поиск с ввода штата, округа или города в строку поиска на главной странице.

В отличие от других веб-сайтов, на самом деле вы можете ввести несколько городов в строку поиска, и она предоставит вам результаты для всех этих отдельных географических регионов.

После того, как вы введете географические регионы, в которых хотите выполнить поиск, вы можете отфильтровать результаты, чтобы посмотреть на выставленные на продажу фермы.

Просто нажмите кнопку «Ферма» в верхней левой части экрана, как показано ниже.

На сайте Lands of America легко ориентироваться в объявлениях

. Например, эта ферма площадью 5,42 акра, выставленная на продажу в Остине, штат Техас, имеет элегантные изображения, подробное описание и перечисляет множество удобств.

Предлагаемая к продаже ферма включает в себя сарай, амбарное оборудование, жилые помещения, конюшню, сарай для хлеба, складское помещение и мойку.

Предлагаемую на продажу ферму можно использовать как для проживания одной семьи, так и для содержания лошадей, что говорит нам, что это подходит для коневодческой фермы.

Теплицы на продажу с FARMFLIP

Любой, кто ищет сельскохозяйственную землю с теплицами на продажу, захочет проверить FARMFLIP, подразделение LANDFLIP.

FARMFLIP регулярно предлагает на продажу недвижимость, в том числе теплицы.

Чтобы найти теплицы на продажу, просто введите «теплица» в строку поиска, и результаты отобразятся соответствующим образом, как показано ниже.

Преимущество вне рынка

Платформы для размещения коммерческих объектов

определенно могут быть полезны при поиске хороших возможностей для продажи земли, однако они не могут сравниться с критически важной аналитической мощностью нерыночных данных.

Потенциальные инвесторы должны сначала воспользоваться внебиржевой информацией, чтобы получить полное представление о своих целевых рынках и типах собственности.

Жилье | Final Fantasy Wiki

Дом свободной компании в Лимса Ломинса.

Система корпусов - особенность игры в Final Fantasy XIV . Это позволяет игрокам приобретать частное поместье, чтобы делиться с членами их бесплатной компании. Патч 2.38 позже позволил частным лицам приобретать поместья, Патч 3.4 добавил жилые комплексы в каждом приходе, Патч 4.1 открыл четвертую жилую зону, Широгане, а Патч 6.1 добавит пятую жилую зону в Ишгарде, чтобы игроки могли приобретать собственную недвижимость. .

Для свободных владений компании соответствующая компания должна достичь 6-го ранга вместе с Великой компанией-покровителем, чтобы получить разрешение на покупку земли.Для индивидуальных покупателей игрок должен иметь хотя бы один класс на уровне 50 и иметь звание второго лейтенанта в своей Великой роте. В любом случае, как только требования будут выполнены, игроки могут купить пустой участок земли, изучив табличку. Участки бывают малых, средних и больших размеров.

После покупки участка земли в одном из доступных жилых районов игроки могут построить здание поместья после получения разрешения на строительство. Внешний вид зала можно настроить, выбрав из множества вариантов крыш, внешних стен, окон и дверей.Игрок также может переделать интерьер, используя все, от обоев до потолочных светильников, и добавить индивидуальности с помощью разнообразной мебели и орнаментов. Игроки также могут установить грядки, колокола призыва для слуг, кристалл эфирита и стойло для чокобо.

Жилье ограничено одной из четырех зон: Туманы в Ла-Носке, Лавандовые клумбы в Черном саване, Кубок в Таналане и Широгане в Хингаси. В целях зонирования каждый жилой район разбит на несколько идентичных участков, каждый из которых содержит земельные участки.Начиная с патча 5.4, на каждую жилую зону на сервере приходится двадцать четыре варда. В каждой палате также есть участок с дополнительными земельными участками. В каждом приходе или подразделении по 30 участков, всего 5760 участков на каждый сервер.

При входе в жилые зоны игрок должен выбрать из выпадающего списка, в какую палату войти (у тех, у кого есть жилье, есть возможность перейти непосредственно в свою). Список каждого участка можно просмотреть с указанием его статуса собственности.

Дома бывают разных стилей, в зависимости от зоны, размера участка и стиля строительства.Стены домов по умолчанию для зон The Lavender Beds, The Goblet и The Mists включают Glade, Oasis и Riviera соответственно, каждая из которых имеет варианты стилей строительства: Wood, Composite или Stone; однако для зоны Широгане стиль жилья по умолчанию - Хинган со стилями Мокудзо, Нанпу и Кура-дзукури. Дополнительные стили экстерьера могут быть созданы в мастерских компании по следующим темам: «Поставщик оружия», «Закусочная», «Торговец», «Экипировка», «Мугл», «Чокобо», «Паисса», «Карбункул», «Широгане». Замок »,« Оддер Выдра »,« Торговец »,« Фахверк »,« Кузница »и« Флорист ».С выпуском расширения Shadowbringers (патч 5.0) ограничения на внешние части жилья (например, Oasis Exterior), привязанные к определенной жилой зоне (например, The Goblet), были сняты до тех пор, пока любая из стандартных стен корпуса может быть использована в любая зона.

Дома бывают трех размеров, в зависимости от земельного участка: коттедж (маленький), дом (средний) и особняк (большой). Большие размеры позволяют больше мебели и украшений.

В дополнение к вышесказанному, в каждой палате есть многоквартирный дом вместимостью 90 человек на палату (всего 17 280 квартир на сервер).Подобно частным поместьям и частным комнатам, игроки должны иметь хотя бы одну работу 50 уровня или выше и достичь звания второго лейтенанта, чтобы купить ее. Плата за апартаменты составляет 500 000 гил.

Контроль доступа [править | править источник]

Руководитель Свободной Компании или частный домовладелец может устанавливать правила доступа для гостей. Что касается поместья компании, настройки члена Свободной компании могут контролировать, какие функции имения могут быть разрешены для использования.

Частные владельцы могут установить гостевой доступ в свое имение.Начиная с патча 3.1, совместное использование поместья позволяет двум игрокам из списка друзей владельца стать «арендаторами», получив расширенные права доступа (например, размещение мебели или использование конюшен) в частном поместье. Обратите внимание, что игроки могут быть арендаторами не более двух поместий.

Личные покои [править | править источник]

Личная палата.

Начиная с патча 2.3, игрокам разрешено иметь свои личные покои в поместье Свободной Компании.Каждая камера стоит 300 000 гил. Как и в случае с частным жилищем, игроки должны быть вторым лейтенантом с уровнем не ниже 50 в одном классе, чтобы получить частную комнату.

Все частные палаты имеют одинаковый размер и планировку и позволяют установить до 100 предметов мебели.

Мастерские [править | править источник]

Фирменная мастерская.

Начиная с версии 3.0, в поместье Свободной компании может быть установлена ​​мастерская. Эти мастерские позволяют использовать Company Crafting - систему, которая позволяет создавать детали дирижаблей, детали подводных лодок, схемы корпусов и эфирные колеса, а также управлять дирижаблями или подводными лодками, управляемыми Free Company.

Садоводство [править | править источник]

Грядки можно использовать как садовый инвентарь. На этих участках игроки могут выращивать и выращивать различные культуры. Чтобы начать садоводство, семена (полученные от ботаников или определенных торговцев) и верхний слой почвы (полученные в результате добычи полезных ископаемых) должны быть помещены в желаемый участок. Тип почвы может влиять на рост растений, и за ней можно ухаживать, используя удобрения и полив.

Типы выращиваемых растений включают не только большую часть флоры, полученной из ботаники, но и зелень, используемую при выращивании чокобо.Растения на соседних участках могут иногда приводить к скрещиванию культур, иногда давая семена, которых больше нигде не найти.

Руководители свободных компаний могут контролировать, какие ранги членов имеют право ухаживать за садами.

Хлев для чокобо [править | править источник]

Конюшни чокобо.

Хлев для чокобо можно разместить вне домов игроков. Эта конюшня позволяет свободным членам компании выращивать своих чокобо компании, обучая их для боя, давая закуски, чтобы изменить пигментацию их перьев, или меняя его название.Стабильные чокобо не могут быть вызваны в поле и должны быть доставлены, чтобы использовать их снова. Со временем хлев может испачкаться, и его необходимо очищать с помощью волшебных хлевов. Кроме того, в каждом жилом комплексе есть общественная конюшня для арендаторов.

Тренировка требует использования подходящего зеленого цвета, такого как Krakka Roots. Он состоит из монтажа короткой кат-сцены и награждает Чокобо EXP (в зависимости от того, насколько чиста конюшня). Затем чокобо должен отдохнуть в течение одного часа (в реальном времени).Можно обучать чокобо других свободных членов компании, в зависимости от разрешения, установленного руководством компании.

Устойчивых чокобо можно также кормить фруктовыми закусками, чтобы изменить пигментацию их перьев. Эти цвета могут быть изменены по шкале RGB и могут быть заменены на любой из цветов красителя, доступного для оборудования (с «Желтым пустыни» в качестве цвета по умолчанию). После успешного изменения будет сообщение о том, что начало расти новые перья, и должно оставаться стабильным в течение шести часов (в реальном времени), чтобы полностью отрастить в новом оперении.Только владелец чокобо может изменять оперение.

Orchestrion [править | править источник]

Оркестрион.

Игроки могут установить оркестрион в поместье, частной палате или квартире. Orchestrion будет воспроизводить внутриигровую музыку из Orchestrion Rolls. Начиная с патча 3.4, была добавлена ​​функция списка воспроизведения, позволяющая циклически перемещаться по трекам.

Обратите внимание, что по техническим причинам Orchestrions воспроизводит музыку как трехмерный звуковой эффект, поэтому качество звука будет немного отличаться в зависимости от положения человека относительно музыкальной шкатулки.

Аквариумы [править | править источник]

Аквариум.

Аквариумы, представленные в обновлении 3.4, могут быть установлены для отображения определенных видов рыб, собранных рыбаками. Аквариумы сначала необходимо наполнить пресной или соленой водой, а также по желанию можно разместить аксессуар для декора. Тип рыбы, которую можно разместить, зависит от установленной воды, поэтому по очевидным причинам пресноводных и морских рыб нельзя помещать в один и тот же аквариум. Система «Аквариум» в настоящее время не поддерживает отображение рыб, пойманных в песчаных дюнах, открытом небе, облаках, магме, разливах аэрохимических веществ, океанах и соленых озерах.

В аквариумах может быть до четырех ярусов, что влияет на их общую вместимость. Однако рыба также бывает четырех уровней размеров, при этом более крупная рыба занимает больше места.

Можно установить только один аквариум на поместье, частную камеру или квартиру.

Продавцов [править | править источник]

Продавцы могут быть установлены вокруг поместья с соответствующими разрешениями. Имея соответствующее разрешение, NPC, такие как Поставщики Материалов, Ремонтники, Торговцы старыми товарами или Продавцы Материи. Для частной собственности может быть нанят Управляющий.Также возможно иметь гонорара, торгующего рыночными товарами на лужайке поместья (это не повлияет на их нормальную деятельность).

Этих продавцов также можно найти в холлах жилых комплексов.

Освещение [править | править источник]

Начиная с обновления 3.1, внешнее внутреннее освещение поместья может регулироваться игроками по шкале от 0 до 5.

Кладовые [править | править источник]

С обновлением 4.1 неиспользованная мебель может быть сдана на склад поместья.Количество предметов в кладовых идентично количеству предметов обстановки, которые можно разместить.

В обновлении 3.1 реализовано восстановление поместья. Чтобы земельные участки не были востребованы и оставались неиспользованными, поместья, к которым не было доступа в течение длительного периода времени, автоматически сносятся, а участки снова выставляются на продажу.

Любое находящееся в свободном владении имущество компании или частное владение, которое не использовалось более 45 дней, будет снесено. Уведомления будут отправлены владельцу и / или участникам бесплатной компании по мере приближения времени.Этот процесс останавливается, если дом снова используется. Арендаторы частных владений не могут остановить этот процесс; пользоваться им должен сам домовладелец.

Если поместье снесено, определенная мебель и 80% цены, уплаченной за земельный участок, могут быть возмещены районным смотрителем по жилью (в течение до 35 дней после сноса). Разрешения на строительство, оборудование, некоторые виды мебели, частные помещения и служебные помещения компании (, включая дирижабли ) безвозвратно утеряны.

Патч 4.1 представил функцию перемещения, которая позволяет быстро перемещать поместья на новый доступный участок в любом районе или приходе. Стоимость переезда на новый участок будет снижена на 30% от минимальной стоимости вашего старого участка к цене нового. Если возмещение превышает стоимость нового участка, вы не должны платить никакой пошлины (но не получите остаток в гилах).

Внутренняя и большая часть внешней мебели будет помещена на хранение, и домовладельцы должны отремонтировать ее после переезда.Изменяем внешнее оборудование, чтобы оно соответствовало архитектурному стилю нового района (фирменные светильники, изготовленные компанией Crafting, сохранены). Внутреннее оборудование будет сохранено после передачи. Обратите внимание, что при переезде из большого поместья в меньшее может быть потеряна часть мебели и оборудования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *