Кто делает межевание: к какому специалисту обратиться?
Межевание представляет собой комплекс действий, которые имеют своей целью установление границ земельного участка и их закрепление на местности. Без юридически оформленного плана межевания невозможно производить с данной землей какие-либо серьезные сделки: куплю-продажу, дарение, мену и пр.
Кто делает межевание земельного участка?
Для осуществления процедуры межевания существуют кадастровые инженеры. Эти специалисты сдали квалификационный экзамен и получили право проводить межевание, результаты которого будут закреплены юридически. Кадастровые инженеры сотрудничают с геодезическими фирмами, узнать о которых можно из сети интернет, рекламных объявлений в газете или просто обратившись за консультацией в кадастровую палату.
В наше время межевание земель является весьма востребованной процедурой, поэтому недостатка в межевых организациях не наблюдается, и вы легко сможете найти необходимого специалиста.
Кто делает межевание в Саранске?
ООО «Кадастровый центр» является надежным и эффективным партнером, который осуществляет межевание земельных участков Саранске и Мордовии. Наши специалисты проводят межевание в короткие сроки и с полной гарантией качества. Быстрота и гибкая ценовая политика являются отличительными особенностями компании, благодаря которым все больше жителей 13-го региона прибегают к услугам ООО «Кадастровый центр».
Названы три причины провести межевание земли — Российская газета
По закону владельцы земли не обязаны проводить ее межевание. Но лучше все-таки провести эту процедуру, чем потом судиться с соседями или вообще лишиться своих соток.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты назвали три основные причины, по которым стоит установить границы земельного участка.
Причина первая. Для того, чтобы не спорить с соседями
В процессе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Кадастровый инженер составляет акт согласования границ, который становится неотъемлемой частью межевого плана.
На основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась.
Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ поможет избежать любых посягательств на земельный участок со стороны соседей.
Причина вторая. Для того, чтобы разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству
Владелец участка может его разделить, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование.
Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.
Причина третья. Для того, чтобы выгоднее продать землю
Если выставленная на продажу или сдаваемая в аренду земля имеет установленные границы, то для покупателя это один из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости.
Если границы не установлены, то при покупке или аренде можно переплатить в случае если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.
Справка
Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.
Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.
Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. Сегодня уже 36,9 млн (или 60,6 %) участков имеет установленные границы.
Кто проводит межевание земельного участка?
Кто делает межевание?
Проводить межевание на сегодняшний день уполномочен только аттестованный кадастровый инженер, состоящий в СРО (саморегулируемая организация) кадастровых инженеров.
Кадастровый инженер может выполнять работы по межеванию земельных участков в качестве индивидуального предпринимателя или как сотрудник юридического лица (в штате которого не менее двух кадастровых инженеров). Как правило, это кадастровые, геодезические организации.
В компании Кадастроф, у которой основной вид деятельности это кадастровые услуги, работают специалисты с достаточным опытом, отобраны не просто люди которые получили аттестат а по-настоящему высококвалифицированные эксперты. В случае если вы захотите немного сэкономить на этих услугах и обратитесь к частным специалистам есть большая вероятность того что вы попадете к специалисту у которого, кадастровая деятельность не является основной, (бывают кадастровые инженеры повара, домохозяйки, риелторы). После получения приостановки из Росреестра по вашему объекту у этого специалиста может не хватить юридической практики. Итог известен потеря времени, нервов, и денег. Даже если вы обратитесь не в нашу компанию, в обязательном порядке заключайте договор, проверьте на сайте налоговой ИНН организации существует ли она официально и её основной вид деятельности код ОКВЭД.
Кто не имеет права на выпуск межевого плана
Никакие органы технической инвентаризации (БТИ), директора землеустроительных компаний или отдельные инженеры-геодезисты и юристы по земельно-имущественным спорам не вправе осуществлять межевание (лично подписывать его результаты) с целью выполнения кадастровых работ. Указанные лица могут осуществлять только консультационные и вспомогательные услуги в области межевания, геодезические работы, но не формирование межевого плана.
Проводить межевание земельных участков и выполнять подготовку документов для Государственного кадастрового учета и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) законодательно уполномочен только кадастровый инженер.
Межевание садового участка в СНТ
Многие садовые участки выданы, выделены еще нашим бабушкам и дедушкам очень давно, или куплены, когда законодательная база была гораздо проще. На сегодняшний день, чтобы установить право собственности на дачный участок надо немало побегать.
Каждый дачный участок в СНТ имеет свою границу. Пользователи ставят забор и ухаживают за своей территорией. Также в садоводческих товариществах есть территория общего пользования (дороги, проезды и прочее). Межевание садового участка – это четкое установление границ, поворотных точек и площади такового с применением специализированного геодезического оборудования. Если Ваш участок отмежеван, тогда на местной системе координат он имеет свои точки, и никто не нарушит границы ваших законных владений. С учетом положений земельного законодательства, участок, прошедший процедуру межевания и поставленный на кадастровый учет, можно смело продавать, дарить, наследовать. Не стоит бояться, что соседи посягнут на ваши земли. Приятным бонусом, в некоторых случаях, может быть прирост территории на 10%.
Как понять, нужно ли делать межевание садового участка? Обратимся к законодательству. Земельный кодекс России (от 25.10.2001 N 136-ФЗ), дает понятие земельного участка как объекта права собственности (или иных законных прав). При этом земельный участок – это недвижимая вещь, имеющая индивидуальные и определенные характеристики. Для определения таких характеристик недостаточным будет наличие документы на право собственности с описанием объекта земельного участка. Дело в том, что сведения кадастрового паспорта не всегда содержат четкое определение площади земельного участка и его точное месторасположение. Участок должен быть привязан к координатам, в определенной системе координат на местности. А это возможно только при составлении межевого плана, после выезда на местность специалиста с геодезическим оборудованием.
Межевание садового участка — это процедура, требующая финансовых затрат. От того в каком регионе проходят работы и на какой территории они требуются, будет зависеть цена на межевание. Если Вы в ближайшее время не собираетесь продавать участок или оформлять на него завещание, тогда и спешить проводить межевание необязательно, но настоятельно рекомендуется, дабы избежать неприятностей.
Нужно ли делать межевание садового участка если есть кадастровый номерСобственник земельного участка, нередко задается вопросом, а нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт. Действительно, участок оформлен в собственность, у него имеется кадастровый номер, что еще надо? Если бы межевание было бесплатным, тогда его можно было провести, а так как межевание требует дополнительных затрат, то вопрос становится достаточно актуальным.
Дело в том, что ранее было разрешено оформлять землю в собственность в упрощенном порядке и многие участки имеют кадастровый номер, но их границы не определены. Для получения кадастрового номера на участок достаточно было схематично отрисовать участок и указать его адрес. На сегодняшний день требования ужесточились и даже если у участка есть кадастровый номер, но не имеются сведения о четко установленных границах (которые можно получить только путем процедуры межевания), то такой участок очень сложно продать или, к примеру, вступить в право наследования.
Бытует ошибочное мнение о том, что межевание участков должно проводиться за счет товарищества, в долевой собственности которого эти участки находятся. Многие считают, что так как межевание затрагивает и соседние участки, и земли общего пользования, то и проводить его надо коллективно. Однако, каждый правообладатель самостоятельно отвечает за границы своего надела.
Поэтому бремя расходов ложатся на него. Кроме того, при проведении межевания необходимо согласие соседей, которых также надо оповещать самостоятельно (если нет связи с соседями закон предусматривает и другой вариант – публикацию в местную газету).
Межевой план участка — это официальный документ. Законом разрешено оформлять межевой план только кадастровому инженеру. (Если необходима процедура межевания — ищите организации, оказывающие данные услуги в вашем регионе в каталоге). Документ записывается на электронный диск и подписывается усиленной электронной цифровой подписью. Процедура межевания садового участка не занимает много времени, если есть подписи соседей и необходимая документация. Процесс длится всего пару недель: сначала специалисты выезжают на местность и при помощи специализированного геодезического оборудования выполняют необходимые измерения, далее составляется сам межевой план с учетом измеренных координат.
Стоимость межевания садового участка
Подготовка межевого плана требует временных затрат. Свои услуги геодезисты и кадастровые инженеры оказывают за плату. Для того, чтобы узнать сколько стоит подготовка межевого плана на садовый участок в вашем регионе предлагаем обратиться к сервису расчета межевания по ссылке.
Описание:Кадастровые работы: подготовка межевого плана, землеустроительного дела, подготовка схемы границ земельного участка на кадастровом плане Геодезические работы: определение координат поворотных точек земельного участка, установление границ земельного участка на местности, подготовка топографической съемки земельного участка. Расчётное время:от 10 до 30 дней.Результат предоставления услуги:1. Межевой план;2. Землеустроительное дело; 3. Топографическая съемка и технический отчет; 4. Схема границ земельного участка на кадастровом плане. Основания для отказа:1. Непредставление полного пакета документов, перечисленных в перечне документов, представляемых заявителем при обращении. 2. Обращение неуполномоченного лица. 3. Необеспечение доступа на объект. Способы обжалования:Путем обращения в вышестоящую организацию или (и) суд.Письменные обращения и жалобы можно высылать на адрес электронной почты Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан — [email protected]; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц. Подготовка документов
Сбор всех необходимых документов. Обращение в подразделения Федерального БТИПосле того, как собраны все необходимые документы, заявитель может лично либо через доверенное лицо обратиться в подразделения Федерального БТИ по месту нахождения объекта недвижимости в будние дни и субботу. По объектам, находящимся в городе Казани действует предварительная запись по телефону 525-44-44, позвонив по которому, вы сможете записаться на прием на ближайшие 1-7 дней. При обращении в любое подразделение Федерального БТИ регистратор после изучения представленных документов оформляет: 1. Заявление и договор на выполнение указанных работ, содержащее сроки выполнения работ, даты выхода специалиста и дату готовности документов 2. По указанному в заявлении контактному телефону исполнитель свяжется с заказчиком для уточнения даты и времени выхода на объект. Оформить предварительный заказ на предоставляемые нами услуги, можно зайдя на официальный сайт предприятия . http://www.rosinv.ru, http://r16.rosinv.ru. On-line заказ позволит Вам сэкономить время при последующем посещении одного из наших офисов за счет того, что мы обслужим Вас без очереди и проведем предварительную экспертизу правоустанавливающих и иных документов. Выезд специалиста на объектВыезд на земельный участок геодезиста. Для выполнения полевых работ Заказчику необходимо обеспечить доступ к земельному участку и по возможности обеспечить присутствие собственников смежных земельных участков при решении спорных вопросов. Подготовка землеустроительных документовКамеральная обработка данных полученных при съемке. При необходимости заказчик и собственники смежных земельных участков могут быть приглашены в офис для ознакомления с результатами съемки и согласования полученной съемки. Получение документовПосле выполнения всех предусмотренных заявкой работ регистратор уведомляет заявителя о готовности документов с помощью телефонной связи. ПоказатьСкрыть перечень документов, требуемых от заявителя
|
Все документы представляются в виде копий в 1 экземпляре с обязательным представлением оригиналов для сверки.Как провести межевание участка и зачем оно нужно
Что такое межевание участка и какие преимущества дает его оформление. Этапы оформления: куда обратиться, комплект документов и нюансы.
Кадастровое межевание участков, 2018 (публичная карта)
На рисунке выше показан пример кадастровых границ участков (проведено межевание) по адресу: Москва, проезд Воскресенские Ворота, кадастровый номер 77:01:0001008:72
В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.
Куда обратиться: инстанции
Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:
— копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;
— регистрационные документы на здания, стоящие на участке;
— правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;
— техпаспорт жилого дома;
— кадастровая выписка и общий план территории.
Можно ли сделать межевание бесплатно?
Да, это возможно в 2 случаях:
1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.
2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.
На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).
Можно ли сделать межевание в частном порядке
Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.
Когда проводится межевание
Межевание обязательно в следующих случаях:
— при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;
— при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;
— при разделе участков и при их объединении;
— при выделе участка и перераспределении земель;
— если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;
— когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;
— если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;
— когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;
— если возник спор о земельных границах с соседями.
Какой документ получается в итоге и что с ним делать дальше
После межевания собственник получает межевой план.
Проект межевания участка в Химках
Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.
С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.
Этапы проведения
Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:
1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).
2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.
3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.
4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.
5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.
6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.
Готово.
Межевание границ участка
На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).
Не забудьте про соседей
Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.
Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.
в чем различие? Сравнение двух основных типов инженерной деятельности
Если в общении с соседям вы услышали, что вам следует сделать геодезию, скорее всего имеется в виду проведение кадастровых работ по межеванию участка. Иногда под обывателским значением «геодезии» имеется в виду топографическая съемка участка. Реже так называют вынос границ в натуру. Чтобы не тратить лишнее время в поисках нужного вам вида геодезических работ звоните инженерам Сервис Гео, которые помогут решить ваш вопрос.
Геодезические работы при межевании
Чаще всего под словосочетанием геодезия участка подразумевается процесс уточнения границ надела. Если описать эту процедуру в двух словах – это присвоение корректных координат посредством геодезической съемки. Для этого на вашу территорию приезжает инженер со спутниковыми приборами, который делает замеры поворотных точек углов забора. В результате готовится межевой план, который мы направляем в Росреестр. Основное преимущество Сервис Гео – работа без лишних финансовых затрат на нотариуса и отсутствие необходимости посещать МФЦ по месту нахождения участка. Таким образом вся работа осуществляется в краткие сроки по выгодной цене.
Чем отличается геодезия от межевания
Цель топографической съемки в геодезии – составление ландшафтных проектов, топографических карт, другие инженерные изыскания с определением высот и их перепадов на местности. Полученная в ходе этих исследований информация носит общий характер, дает возможность опираться на нее при проведении в будущем других работ.
При межевании участка и кадастровой съемке происходит четкая горизонтальная привязка объекта к местности в виде:
- установления точных данных его местоположения;
- определения формы, площади, границ;
- фиксирования строений и других объектов на нем и последующая регистрация в Росреестре.
Геодезические работы не требуют составления акта согласования между собственником исследуемого объекта и владельцами смежных территорий. Фиксирование границ владения при межевании обязательно, оно необходимо для дальнейшего юридического оформления данных об участке, находящемся в собственности, в органах государственной регистрации.
Результаты проведенных работ
Следует разделить принципиально разные типы итоговых материалов при выполнении геодезии участка:
- Если речь шла о межевании, то по результатам работ заказчик получает межевой план, оформленный на CD-носителе (устаревший вариант) или уже утвержденный план на бумажном носителе (как предоставляют эту услугу по-новому).
- Если изначально при слове геодезия речь была о топографической съемке, то в итоге заказчик работ имеет на руках бумажную и электронную версию топографического плана в масштабе 1:500, 1:1000 или ином.
- При выносе в натуру границ у заказчика остаются металлические колья, которые установил исполнитель замеров. Помимо прочего мы всегда готовим акт выноса в натуру границ участка.
Значимый совет, который поможет сэкономить много сил и времени: при возникновении вопроса «чем отличается геодезия от межевания» звонить специалистам, которые помогут быстро решить ваш вопрос.
Стоимость услуг
| ВИДЫ РАБОТ | CТОИМОСТЬ | ПРИМЕЧАНИЕ |
|---|---|---|
| Первичная консультация | Бесплатно | |
Чем занимается оценщик?
Если вы заметили человека в оранжевом жилете, который носит ярко раскрашенный штатив с металлическим устройством наверху, вы, вероятно, столкнулись с геодезистом. Оценщики недвижимости могут быть полезны, когда вы покупаете дом, продаете дом или если у вас просто спор о собственности с соседом. Вот дополнительная информация о том, чем занимаются геодезисты, сколько они стоят и когда они могут вам понадобиться.
Определение геодезиста
Инспектор недвижимости проводит точные измерения, чтобы определить границы земельного участка, и готовит отчеты, карты и участки, которые используются для строительства, документов или других юридических документов.Инспектор собственности определяет точное местоположение дорог, зданий и других объектов, которые используются для определения любых изменений в границах собственности, ограничений на то, что может быть построено на участке, или где должны быть расположены новые постройки, насколько большими могут быть сооружения, и подходящая глубина застройки фундаментов. Некоторые геодезисты работают в округе, а другие работают в частных компаниях, таких как инженерные фирмы.
Чем занимается геодезист?
Инспектор недвижимости определяет точное местоположение дорог, зданий и других элементов конкретной собственности.Эта информация затем используется для определения любых изменений в границах собственности, ограничений на то, что может быть построено или где должны быть расположены новые конструкции, насколько большими могут быть конструкции и подходящей глубины застройки для фундаментов. Некоторые геодезисты работают в округе, а другие работают в частных компаниях, таких как инженерные фирмы.
Когда вам нужно обследование земли?
Если вы планируете построить новый дом или строение на существующем участке, вам может потребоваться геодезия, чтобы определить точные границы и любые возможные ограничения.Например, некоторые участки земли имеют полосу отчуждения, которая позволяет владельцам соседней собственности использовать часть вашей земли для доступа к своим домам через проезжую часть или дорогу. Другая недвижимость имеет сервитуты, право обслуживающей компании (электроэнергетической компании, водопроводной или канализационной компании и т. Д.) На доступ к части вашей собственности для ремонта.
Геодезист выявляет эти проблемы, позволяя вам изменить свои планы, переместив местоположение запланированного строения, чтобы оно соответствовало требованиям и не нарушало никаких прав других владельцев собственности или местных постановлений.
Вам может потребоваться обследование собственности, если у вас возник спор с соседом по поводу линий границ или расположения заборов. Нередко можно обнаружить, что на вашем участке находится забор соседа или что угол вашего сарая или гаража находится на соседнем участке.
В любом случае вам всегда следует нанимать геодезиста, прежде чем делать какие-либо серьезные улучшения или дополнения, такие как установка бассейна, строительство забора, строительство гаража или пристройки дома.Если ваша собственность не обследована, а позже выясняется, что вы построили строение на участке, принадлежащем соседу или ограниченном из-за полосы отвода или сервитута, это может стать неприятным и дорогостоящим юридическим конфликтом. .
Что такое сервитуты?
Мосты — это земля общего пользования или коммунальные услуги, находящиеся в государственной собственности и используемые местным сообществом. Удобства документируются в отчете о праве собственности и могут повлиять на то, что покупатель может построить или посадить на участке. Распространенные примеры сервитутов включают размещение столбов инженерных сетей, водопроводов, канализационных сетей и полос отчуждения.
Полоса отчуждения — это вид сервитута, который позволяет кому-либо, например, соседу, перемещаться по вашей собственности. Это может быть тропа или проезжая часть, которая обычно рассматривается как общественное пространство, но не влияет на ваше владение этой землей.
Ипотечное обследование по сравнению с пограничным обследованием
Когда вы покупаете дом, ваш кредитор может запросить ипотечное обследование, которое отличается от других типов обследований собственности тем, что они обычно запрашиваются кредиторами или страховыми компаниями, а не домовладельцы.Обследование ипотечного кредита — это то, как ваш ипотечный кредитор может убедиться, что недвижимость, которую он ссужает вам ссуду для покупки, соответствует описанию в юридических документах и подходит в качестве залога для вашей ипотечной ссуды (если недвижимость стоит не меньше вашей заимствования).
С другой стороны, обследование границ — это тип обследования дома, который определяет границы собственности дома. Он определяет углы собственности, как описано в документе о доме, и включает любые сервитуты на имущество.
Расходы на геодезию
Расходы на геодезию сильно различаются: от 200 до 1000 долларов.Стоимость зависит от размера участка, который вы обследуете, сложности обследования (например, сколько сооружений или дорог необходимо определить) и вашего местоположения. Например, обследование небольшого участка земли в Калифорнии может стоить в несколько раз дороже, чем обследование нескольких акров земли в Айове или Пенсильвании.
Большинство оценщиков недвижимости выбираются из уст в уста или на основании рекомендаций вашего кредитора или титульной компании. Если вы пользуетесь услугами частной компании, а не геодезиста в вашем округе, рекомендуется изучить несколько компаний, предлагающих услуги по геодезии, чтобы найти лучшую цену.Важно отметить, что в отношении собственности проводится много научных и исторических исследований для определения границ, поэтому цена, вероятно, будет отражать эти факторы. Тем не менее, хороший геодезист должен держать вас в курсе любых дополнительных затрат перед началом обследования.
Почему так важно обследование собственности
Важно провести обследование собственности перед началом любого проекта или дополнения к вашей собственности. Это может помочь избежать проблем в долгосрочной перспективе, если вы обнаружите, что запланированная вами структура мешает сервитуру или распространяется на соседнюю собственность.Хотя при покупке дома не всегда требуется инспектор по недвижимости, лучше быть готовым к тому, что ваш ипотечный кредитор может потребовать обследование.
когда нужно проводить опрос и кто его проводит?
Привет, Тим,. В параграфе 6 C: Обследование в договоре перепродажи 1–4 семей указывается, что обследование должно проводиться зарегистрированным профессиональным геодезистом, приемлемым для Титульной компании и кредитора покупателя. Эти две части чрезвычайно важны при использовании текущего опроса продавца и прилагаемого к нему аффидевита Т-47.
C (1) просит продавца предоставить опрос покупателю и титульной компании вместе с Т-47 в течение оговоренного периода времени после даты вступления в силу контракта. Если продавец не предоставит информацию в течение этого срока, продавец автоматически несет ответственность за предоставление опроса не позднее, чем за 3 дня до закрытия. Однако, если продавец все-таки предоставляет эти вещи, а титульная компания или кредитор просто не принимает это, то не позднее, чем за три дня до закрытия, есть поле для того, кто должен заплатить за обследование (покупатель или продавец).
C (2) заявляет, что покупатель получает новое обследование за свой счет, и количество дней, в течение которых это должно произойти, должно быть заполнено
C (3) заявляет, что продавец должен заплатить для нового обследования и количества дней, в течение которых это должно произойти.
Кредитор покупателя всегда будет требовать приемлемого обследования, и он ДОЛЖЕН иметь полную печать. Размышляя об использовании опроса продавца: были ли внесены какие-либо изменения в недвижимость с момента проведения предоставленного опроса (бассейн, терраса, забор и т. Д.)) тогда он не будет принят. Кроме того, если покупатель платит наличными и не принимает решение о проведении опроса, поле не ставится, и мой брокер требует заполнения анкеты. При этом, независимо от того, что всегда рекомендуется проводить опрос, независимо от того, ошибаясь и проявляя осторожность, лучше провести новый опрос во время покупки.
Осмотр всегда является предметом переговоров. Я буду рад поделиться с вами тем, о чем я обычно веду переговоры, когда у меня есть покупатель, а также о том, о чем я обычно веду переговоры, когда у меня есть продавец.. просто напишите мне письмо!
Надеюсь, это поможет!
Дарби Гриммет
Келлер Уильямс
[email protected]
936-827-9217
Чем занимается геодезист?
Геодезия может быть идеальной карьерой для людей, обладающих математическими навыками; интересуется географией, наукой или информационными технологиями; и нравится разнообразие работы как в помещении, так и на открытом воздухе. Следующие дополнительные личные характеристики и способности могут также послужить основой для потенциальной карьеры геодезиста:
Возможность визуализировать объекты, расстояния и размеры Умение работать с точными электронными приборами Геодезисты определяют точное местоположение и взаимное расположение природных объектов на поверхности земли, под землей и под водой.Они используют сложное оборудование для определения точек высот и контуров на местности.
Сильные исследовательские, аналитические, отчетные и организационные навыки Геодезисты обязаны собирать и анализировать данные, а также готовить проекты, чертежи и исчерпывающие отчеты о результатах обследования.
Компьютерная грамотность и интерес к изучению новых технологий и программного обеспечения Геодезия требует умения работать с высокотехнологичными компьютерами и программным обеспечением, а также глубоких знаний прикладной математики.
Способность эффективно работать самостоятельно Геодезические технологии привели к тому, что полевые работы в отрасли и сбор данных стали выполняться одним человеком.
Развитые коммуникативные навыки и умение работать в команде Геодезисты поддерживают связь с множеством других профессионалов, включая инженеров-строителей, геодезических технологов, проектировщиков землеустройства, руководителей строительства и других специалистов. Их также могут пригласить для наблюдения за нелицензированными помощниками,
Навыки тайм-менеджмента Сюрвейеры часто должны соблюдать сроки, установленные графиками проекта.
Лица, планирующие карьеру в области геодезии, могут работать в: Строительные и горнодобывающие компании Архитектурные и инженерные фирмы Девелоперские компании Геоматические фирмы Профессиональные геодезические компании Федеральные, государственные и муниципальные органы власти
Для общественности — Техасское общество профессиональных геодезистов
Когда мне понадобятся услуги землемера?
- При покупке недвижимости (для защиты инвестиций, которые вы собираетесь сделать.)
- При продаже недвижимости (чтобы убедиться, что вы продаете то, что намеревались продать).
- Если собственность не определена четко описанием или платой.
- По требованию кредитного агентства.
- Перед строительством улучшений возле линии собственности. (заборы, проезды, постройки и др.)
- Когда нужно отделить посылку от более крупного участка.
- Перед лесозаготовкой.
- При покупке титульного страхования.
- Когда линия собственности или угловое местоположение неизвестны или оспариваются.
- Когда вы думаете, что кто-то посягает на вашу землю.
- При покупке страховки от наводнения.
- При установлении границ аренды.
- При установлении права на охоту.
- При расчистке земли.
- При девелопменте недвижимости.
Почему я должен пройти недавний опрос?
Поскольку покупка дома является одним из самых крупных вложений, которое может сделать большинство из нас, вам следует серьезно подумать о том, чтобы провести совсем недавнее обследование земли.Несколько лет назад в отрасли произошло изменение, при котором титульные компании в определенных ситуациях позволяют покупателю использовать старый опрос для закрытия сделки. Хотя такой подход снижает затраты покупателей на закрытие сделки, возникает очень важный вопрос; ты должен ему доверять? Учтите, что типичное обследование стоит около половины процента или меньше от покупной цены, по сравнению с 3% или 6% риэлтора и предоставлением кредита в размере 1%.
Сколько будет стоить опрос?
Стоимость большинства геодезических работ определяется на основе следующих переменных:
- Тип обследования: Стоимость может увеличиваться по мере увеличения требуемой точности и объема обследования.
- Поиск записи: Это зависит от (а) количества задействованных посылок; и (б) количество прошлых транзакций. (Этот необходимый шаг осложняется случайным образом, которым многие сделки с землей совершались в прошлом, что приводило к расплывчатым, неполным и часто противоречивым юридическим описаниям и земельным записям).
- Размер и форма собственности: Участок неправильной формы имеет больше углов к памятнику, чем прямоугольный участок такой же площади.
- Раздельные изыскательские работы: (в основном в западном Техасе) Это может потребовать обследования всего участка (640 акров +/-), на котором находится исследуемая земля, независимо от площади участка. В некоторых случаях требуется обследование более чем одного участка, в зависимости от местоположения рассматриваемого участка по отношению к участкам, указанным на правительственной площадке.
- Местность: Ровный участок земли легче обследовать, чем горный.
- Растительность: Ветви, кусты и небольшие деревья необходимо часто расчищать, чтобы инспектор мог видеть их в прямой видимости. Кустарники, цветы и деревья на приусадебных участках обычно не трогаются, но для работы вокруг них может потребоваться дополнительное время в поле.
- Доступность: Время выполнения геодезических работ зависит от расстояния до углов площадки и сложности их достижения.
- Количество существующих свидетельств об объекте недвижимости: Существующие свидетельства, такие как железные, деревянные или каменные памятники, старые заборы и линии оккупации, деревья-свидетели и т. Д.помочь геодезисту. Их отсутствие может усугубить трудности при повторном прослеживании исходной съемки.
- Местное знание собственности: Кто-то, указывающий на общепринятые границы и памятники, может значительно помочь геодезисту. Знание местности о недвижимости:
- Трудности со стороны соседей: Когда соседи отказываются сотрудничать, и по другим причинам это затруднительно или невозможно, местоположение линии границы может быть установлено по соглашению о линии границы.
- Время года: Летом листва могут затруднять передвижение. Зимой погода может замедлить движение к месту и на территории, а иногда и скрыть полевые улики.
- Титульные компании Требования: Титульные компании могут потребовать значительно больше документации, чем обычно требуется среднему землевладельцу.
Из-за этих переменных сложно определить точные сборы.Однако, исходя из общего опыта и требований к работе, сюрвейер может предоставить приблизительную оценку затрат.
Подумайте о стоимости таким образом; Будете ли вы тратить меньше сейчас на обследование вашей собственности и, таким образом, на полное выявление потенциальных юридических проблем, или решение этих проблем в суде будет стоить больше в будущем после того, как вы уже приобрели проблему?
Как выбрать геодезиста / фирму для найма?
Землемера никогда не следует выбирать только на основании цены.Помните старую поговорку: «Вы получаете то, за что платите». Зарегистрированные профессиональные землеустроители, как и другие профессионалы, различаются по знаниям и способностям, поэтому выбирайте авторитетную фирму, которой вы можете доверять, причем компетентность является фактором номер один. Другие факторы должны включать:
- Зарегистрирована ли фирма Техасским советом профессиональных землеустроителей?
- Сколько лет компания работает?
- Является ли, по принципу фирмы, зарегистрированным профессиональным геодезистом?
- Есть ли у фирмы «Страхование от ошибок и пропусков»?
- Является ли геодезист членом Техасского общества профессиональных геодезистов?
Некоторые из этих вопросов и ответов были предоставлены Техасским обществом профессиональных геодезистов, Даллас, глава 5.Вы можете найти дополнительную информацию и информацию о местном профессиональном землемере TSPS по следующим ссылкам:
7 вещей, которые геодезист хочет знать титульному агенту
Земельные исследования — важная, но часто упускаемая из виду часть должной осмотрительности в сфере недвижимости.
Иногда кредитор требует от инспектора обследования или сертификата перед тем, как титульная компания выдаст полис страхования титула кредитора, но это не везде. Часто опрос, используемый при новой сделке с недвижимостью, представляет собой старый опрос, предоставленный продавцом.Независимо от того, являетесь ли вы агентом по недвижимости, титульным агентом, инвестором или опытным покупателем, прошедшим через закрытие сделки, вы, вероятно, слышали это раньше. Хотя это может быть приемлемым стандартом в сфере недвижимости и титулов в некоторых регионах, он не идеален для нового домовладельца и может вызвать серьезные проблемы для покупателя в будущем.
Одна из наших основных услуг заключается в организации опросов для наших клиентов, титульных агентов, у которых есть миллион предметов, которые нужно скоординировать для успешного закрытия, с использованием сети сюрвейеров по всей стране.Я поговорил с одним из геодезистов в нашей сети, Аккадом Бахшем из First Choice Surveying в озере Монро, Флорида, чтобы получить более подробную информацию о том, почему опрос так важен для опыта покупки дома, а также чтобы получить более подробную информацию о том, что его работа влечет за собой. Вот что он сказал.
1. Какой самый худший совет вы слышали по поводу землеустройства?
Что новое обследование не нужно, если может быть предоставлено старое обследование.
2. Есть ли какие-нибудь новые технологии в отрасли, которые изменят ваши методы проведения опросов?
GPS и съемка с дронов оказывают огромное влияние на точность и скорость проведения съемки.
3. Что покупатели жилья должны знать о земельных изысканиях при поиске дома?
Всегда заказывайте опрос, даже если он есть у текущих продавцов. Продавец может сказать, что он не вносил никаких изменений в собственность, и подписать документ, в котором говорится об этом, но проблема в том, что сосед вносит изменения в их собственность. Например, сосед может построить бетонную плиту, которая слегка заходит на вашу собственность, и если кто-то случайно упадет на эту бетонную плиту, частично находящуюся на вашей собственности, вы теперь несете ответственность за любые травмы этого человека.На мой взгляд, всегда лучше получить новый опрос, сертифицированный для текущего покупателя.
4. Сколько часов обычно требуется на проведение стандартного опроса?
Это сложный вопрос, потому что для завершения опросов требуются разные этапы и время между этапами. Если бы мне пришлось делать почасовую разбивку, я бы оценил 5-8 часов, разбросанных на несколько дней.
5. Какой опрос был самым сложным из ваших?
Для меня было бы невозможно назвать одно обследование, которое было самым сложным.Мы занимаемся бизнесом давно и прошли много сложных опросов. Одно, что недавно приходит на ум, — это коммерческий участок в округе Сарасота, где мы не смогли найти ни контрольных точек, ни углов. На объекте не было абсолютно ничего, что могло бы помочь нам в проведении опроса. Мы работали над этим неделю, и нам пришлось вернуться к клиенту и сказать ему, что мы не можем заполнить анкету. Это был единственный раз, когда нам не удалось определить границы собственности.
6. Каковы наиболее распространенные заблуждения о землеустройстве?
Опять же, новое обследование не требуется, если предоставляется старый. Углы в земле всегда правильные. Иногда эти углы можно подтянуть и переместить. Это можно исправить, но для этого потребуется дополнительная детективная работа и творческое решение проблем. Плата за обследование должна быть одинаковой для всех объектов одинакового размера. Размер объекта не всегда определяет сложность заполнения анкеты.Земля, особенно неосвоенная или незастроенная, — это не одно и то же. Найти уголки в сельской местности, которые могут быть небольшими, не так просто, как заполнить анкету в PUD (Planned Unit Development).
7. Что самое лучшее в вашей работе?
Возможность помочь клиентам, которые нуждаются в обследовании, чтобы они могли закрыть свою собственность, и дать им душевное спокойствие при сделке с недвижимостью. Но в основном, p , чтобы обеспечить лучшее обслуживание клиентов, которое мы можем.
Итак, если вы не настаиваете на том, чтобы ваши клиенты проходили опрос, почему бы и нет?
Не позволяйте вашему клиенту застать врасплох в будущем. В сфере недвижимости принято предлагать покупателю использовать старый опрос продавца, потому что новый опрос может показаться ненужным расходом, но это распространенное заблуждение, которое может сильно разочаровать нового владельца. Несмотря на то, что не все штаты или кредиторы требуют проведения опроса, его ценность очевидна.Если ваши клиенты пытаются сократить расходы при закрытии, вы можете поделиться этой печальной историей о том, что случилось с супружеской парой из Онтарио, когда они решили не проходить новый опрос. Стоит ли сэкономить несколько сотен долларов на одном из самых крупных вложений, которые они когда-либо сделают, на такой риск?
Чем занимается геодезист, описание работы и перспективы карьеры.
Геодезист определяет границы собственности путем проведения точных измерений.Они предоставляют данные по машиностроению, строительным проектам и составлению карт, актуальные для их клиентов или работодателей. Сюрвейер может предотвратить юридические споры, обновив границы и подготовив участки для строительства. Геодезисты работают в полевых условиях как в помещении, так и на открытом воздухе.
Посмотреть видео:
Как стать геодезистом
Геодезист должен иметь степень бакалавра в связи с необходимостью работы со сложной математикой и технологиями. Часто допустимо иметь степень бакалавра в области лесного хозяйства, гражданского строительства или в смежных областях.
В большинстве штатов требуется, чтобы геодезист закончил программу, аккредитованную ABET, и получил как минимум 4-летний опыт работы у лицензированного геодезиста. Однако в некоторых штатах могут быть приняты кандидаты со степенью младшего специалиста по геодезии, а также опыт работы у лицензированного геодезиста. В большинстве штатов также обычно требуется непрерывное образование. Национальный совет экспертов по инженерно-геодезическим работам имеет 4-этапный обобщенный процесс:
- Завершите уровень образования, требуемый в вашем штате
- Сдать экзамен по основам геодезии (ФС)
- Получите опыт работы у лицензированного геодезиста
- Сдать экзамен по принципам и практике геодезии (PS)
Должностная инструкция геодезиста
В обязанности геодезиста входит измерение углов и расстояний между точками ниже, на и над поверхностью Земли.Они также исследуют геодезические и земельные записи, а также права собственности на землю. Он или она будет путешествовать по соответствующим сайтам и определять точное местоположение важных объектов, используя известные ориентиры. Геодезисты собирают доказательства предыдущих границ, чтобы сравнить, где расположены линии границ, и записывают результаты, чтобы гарантировать точность данных. Сюрвейер готовит отчеты, карты и графики и представляет свои выводы государственным учреждениям и клиентам.
Они определяют точное расположение зданий или дорог и правильную глубину для фундаментов зданий.Он или она может также указать возможные ограничения собственности или строения. Геодезисты могут также свидетельствовать в суде о завершенных изыскательских работах и устанавливать официальные водные и земельные границы для договоров аренды, договоров или других юридических документов. Сюрвейер должен уметь решать проблемы, управлять временем и быть очень внимательным к деталям. У них должна быть хорошая визуализация и физическая выносливость, так как много времени они проводят на ногах.
Расшифровка видео о карьере геодезиста
Независимо от того, измеряет ли проект глубину, необходимую для фундамента небоскреба, или наносит на карту границы заднего двора, геодезист вмешивается, чтобы получить расположение земли.Геодезисты используют сложные технологии для точных измерений поверхности Земли для карт и строительных проектов. Они предотвращают — или помогают разрешить — пограничные споры для владельцев домов и предприятий, документируя законные границы собственности и помогая определить точное местонахождение объектов недвижимости и строительных объектов.
Во время строительства геодезисты определяют точное местоположение дорог или зданий и надлежащую глубину для фундамента здания. Они проводят исследования земельных записей и прав собственности, чтобы показать изменения в структуре собственности, и сообщают об ограничениях, таких как тип и размер строений, которые могут быть построены на собственности.Большинство геодезистов работают в геодезических или инженерных компаниях; некоторые работают в строительстве или в государственных учреждениях. Хотя геодезисты проводят время в офисах, полевые работы имеют важное значение и часто включают стояние в течение длительного времени и пешие прогулки на большие расстояния, иногда с переноской тяжелого оборудования в любую погоду. Большинство работают полный рабочий день.
Геодезистам обычно требуется степень бакалавра геодезии или смежной области. Лицензия необходима для заверения юридических документов и предоставления геодезических услуг населению.Помимо сдачи лицензионных экзаменов, геодезистам обычно требуется несколько лет опыта работы у лицензированного геодезиста для получения лицензии.
Ссылки на статьи
Бюро статистики труда, Министерство труда США, Руководство по профессиональным прогнозам, геодезисты.
Национальный центр развития O * NET. 17-1022.00. O * NET в сети.
Видео о карьере находится в общественном достоянии Министерства труда, занятости и обучения США.
часто задаваемых вопросов о геодезии — Округ Полк, Висконсин
Нужен ли мне опрос?
Покупка недвижимости — одно из самых значительных финансовых вложений, которые человек делает в своей жизни. Обследование, проведенное зарегистрированным землеустроителем перед покупкой, является важным шагом на пути к душевному спокойствию.
Обследование земли может устранить дорогостоящие расходы, связанные с перемещением здания, забора, гаража или проезжей части. Хотя большинство соседей могут согласиться с тем, где, по их мнению, находятся границы собственности, границы не всегда там, где они кажутся.Соглашения не могут оставаться в силе в суде в случае расхождения.
Границы земельных участков, особенно рассматриваемые, должны быть обнаружены и нанесены на карту зарегистрированным землеустроителем и зарегистрированы в качестве общедоступной записи до покупки.
(Общество землеустроителей Висконсина)
Когда и почему следует проводить обследование собственности?
Имущество подлежит обследованию, когда:
- продается, покупается или закладывается Планируется
- улучшений, таких как постройки или заборы
- Местоположение его границ не определено или оспаривается
- поделят на участки для продажи или застройки
- Правительственные постановления требуют проведения обследования и карты вашей собственности
- Наличие свидетельств или подозрений в нарушении или посягательстве на владение недвижимостью
(Общество землеустроителей штата Висконсин)
Сколько стоит обследование?
Стоимость съемки зависит от нескольких факторов, которые участвуют в разработке границы.Среди факторов, влияющих на стоимость обследования:
- Тип юридического описания
- Расположение собственности
- Использование имущества
- Размер собственности
- Заложение земли
- Использование опроса
- История обследования местности
Для всех обследований собственности в дополнение к полевым исследованиям также требуется исследование земельной документации. Сложность исследования зависит от взаимосвязи с окружающими объектами.
(Общество землеустроителей штата Висконсин)
Мне не нужен опрос. Все, что я хочу, это чтобы мои углы находились. Разве вы не можете сделать это с помощью металлоискателя?
В Висконсине стандарты обследования собственности определены в главе A-E 7 Административного кодекса штата Висконсин. Хотя кто-то может найти некоторые памятники из труб с помощью металлоискателя, эти памятники должны быть проверены путем точных измерений и анализа лицензированным профессиональным геодезистом, чтобы убедиться, что они верны.A-E 7 требует надлежащих исследований, измерений, анализа, разбивки и подготовки карты для всех съемок границ. Карта сертифицирована геодезистом, создает запись о том, что съемка была проведена правильно, и на нее можно положиться при планировании или строительстве в будущем.
(Общество землеустроителей штата Висконсин)
Может ли округ провести осмотр моей собственности?
Землемер округа выполняет возложенные на него обязанности и проводит обследования, требуемые округом, и не работает в качестве частного геодезиста.
Частный землеустроитель
Чтобы связаться с частным землеустроителем, обратитесь к желтым страницам телефонной книги в разделе «Геодезист». Или, округ Полк составил список частных землемеров для публичного ознакомления.
Список частных землемеров
Список предназначен только для справочных целей и не является одобрением или рекомендацией какой-либо фирмы или физического лица. Любой частный сюрвейер, который хотел бы быть добавленным в Список геодезистов, может связаться с Отделом геодезистов.
Какие законы должен соблюдать частный землеустроитель?
Частные геодезисты должны соблюдать минимальные стандарты обследования собственности, изложенные в Административном кодексе штата Висконсин, глава A-E 7.
Что такое система государственного обследования земель?
Прочтите следующие ресурсы.
.