Кооперативные дома это: что это значит в 2021 году? Чем отличается от обычного?

Содержание

что это значит в 2021 году? Чем отличается от обычного?

Понятие кооператива знакомо всем, особенно тем, кто застал советское время.

В СССР все было общим, частной собственности не было, но граждане точно также нуждались в жилье. Чтобы решить эту проблему, было принято решение о строительстве кооперативных домов.

Что это значит – кооперативный дом – знают немногие. Это дом, который строился жилищно-строительным кооперативом за счёт средств паёв членов участников кооператива. По окончании строительства каждый член объединения получал свои заветные квадратные метры.

Такие дома остались и сегодня, купить квартиру в них стоит дешевле. В кооперативных домах устанавливается особая система управления домом и особая процедура оформления квартиры в собственность.

Документально зафиксировать свои права на квартиру член кооператива может при полной выплате пая, установленного договором между ним и кооперативом.

Понятие кооперативного дома

Чтобы наилучшим образом понять, что такое кооперативный дом, надо разобраться с определением самого слова «кооператив». Кооперативные дома появились ещё в советские времена и успешно себя зарекомендовали настолько, что до сих пор остались в нашем настоящем.

Кооператив – это форма объединения граждан. Объединяться они могут по различным основаниям и для различных целей. Отсюда и огромное число видов существующих в стране кооперативов: гаражных, жилищных, производственных, потребительских и иных.

Жилищно-строительный кооператив является формой объединения людей для строительства жилого дома и дальнейшего управления им. Люди вносят свои деньги в виде паёв до того ещё, как дом готов. По сути этим договор с ЖСК схож с договором долевого участия. Однако имеет он больше рисков, поскольку подлежит регистрации только после ввода дома в эксплуатацию.

Упрощенная процедура строительства кооперативного дома выглядит следующим образом:

  • граждане объединяются, создают кооператив и формируют общий пай;
  • осуществляется строительство дома третьими лицами;
  • члены кооператива заселяются в готовое жильё и постепенно выплачивают оставшуюся часть паёв.

Эта процедура соответствует только деятельности ЖСК. ЖСК сам дома не строит, он покупает жильё на рынке недвижимости. Пока пай до конца не выплачен, квартира находится в собственности кооператива.

Нужно ли приватизировать ее после полной выплаты пая, личное дело каждого. Приватизация и полное оформление права собственности позволит в дальнейшем свободно продать своё жильё без участия других членов кооператива.

Отличие от обычного дома

Если отвечать на вопрос, чем отличается кооперативный дом от обычного, нужно выделить ключевые особенности такого жилья.

Управление кооперативным домом осуществляет жилищно-строительный кооператив. Кроме ЖСК управление в доме может осуществлять ТСЖ или УК.

Отличие здесь проявляется в том, что ЖСК формируется ещё до появления самого дома. ТСЖ же организуется только тогда, когда дом уже существует. Управляющая же компания вообще является обособленным подразделением, никак не связанным с домом, кроме как договором управления недвижимостью.

Обычные дома строят застройщики или государство, иногда за счёт средств дольщиков, иногда за счёт собственных или заемных средств. Кооперативные дома строят участники кооператива, но не самостоятельно, а с помощью привлечения сторонних лиц.

В остальном порядок покупки такой квартиры или ее продажи, управление домом и решение важнейших вопросов ничем не отличается от тех же событий в обычном доме. К примеру, оплата коммунальных услуг осуществляется по той же схеме.

Нужно ли платить за капремонт, если дом кооперативный? Нужно, уплачивать взносы необходимо вне зависимости от вида дома и способа управления им. Минимальные тарифы устанавливают на уровне регионов. Накопленные денежные средства формируются на специальных банковских счетах, открытых ЖСК или региональным оператором.

Отказаться от уплаты вносов за капитальный ремонт можно только в случае признания дома аварийным.

Права жильцов кооперативного дома прописываются в уставе созданного кооператива и в договорах, заключённых между участниками и самим объединением.

Как прописаться в таком жильё? Точно также, как в обычным доме.

Достоинства и недостатки

Кооперативный дом и проживание в нем имеет свои плюсы и минусы. Преимущества в основным связаны с экономическими выгодами приобретения такого жилья.

Преимущества покупки квартиры в кооперативном доме заключаются в следующем:

  1. Стать членом ЖСК могут граждане от 16 лет или юридические лица.
  2. Для создания ЖСК достаточно совсем небольшого количества участников.
  3. Переплата за жильё является минимальной, поскольку в неё входят только расходы на содержание ЖСК в период строительства дома.
  4. Размер палевого взноса рассчитывается на основании строительной сметы.

Минимальное количество участников для создания жилищно-строительного кооператива ограничено 5 лицами.

Здесь не нужно собирать огромное число справок и документов, как в случае в обращением за ипотекой в банки. Тут нет такой огромной переплаты за квартиру, как в случае строительства дома застройщиком, желающим извлечь из данного проекта максимум прибыли для себя.

К недостаткам строительства кооперативного дома можно отнести:

  1. Договор не регистрируется, отсюда высокие риски двойных продаж квартир.
  2. В жилищно-накопительном кооперативе могут требоваться дополнительные взносы от членов, размер которых значительно может превышать первоначальные паи участников.
  3. Все дополнительные и целевые взносы при выходе гражданина из кооператива ему не возвращаются в ЖНК.

Собственникам будущих квартир придётся самостоятельно организовывать строительный процесс, закупать материалы и осуществлять контроль за работой строителей. В ЖНК въехать в дом можно будет только после погашения половины полной суммы, оформить право собственности – только после полного погашения пая. У участников ЖСК в совокупности получаются более низкие затраты, чем у участников ЖНК.

Лучше выбрать ДДУ для покупки ещё не построенной недвижимости. Во-первых, ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре для защиты от риска двойных продаж. Во-вторых, в 2021 году в стране действуют эскроу счета, защищающие средства дольщиков от недобросовестных застройщиков до окончания строительства дома.

Полномочия председателя и жильцов

В каждом кооперативе есть свой избранный председатель и его заместитель. Они проводят, как правило, общие собрания, выносят на повестку дня решение важных вопросов, выступают от лица ЖСК в других организациях.

Нужно уточнить, кому подчиняются эти лица. По сути они подчиняются всем членам кооператива, которые отдали свои голоса за их избрание. Ведь назначение, как и освобождение от должности, решается всеми вместе на общем собрании.

Права председателя ЖСК можно охарактеризовать таким образом:

  • имеет право проникнуть в помещение другого собственника в случае аварии только с его согласия;
  • проводит подбор персонала и управление им;
  • при равенстве голосов участников правления имеет право решающего голоса;
  • имеет право досрочно освободить должность председателя;
  • распоряжается денежными средствами кооператива;
  • подаёт иски в суд от лица кооператива и представляет его интересы в различных инстанциях;
  • оформляет и выдаёт жильцам дома необходимые документы.

Обязанности председателя кооперативного дома – это:

  • добросовестно и разумно вести деятельность кооператива;
  • решать вопросы по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилья;
  • обеспечивать жильцам перерасчёт платежей по некачественно предоставленным услугам;
  • хранить документы кооператива и жильцов и предоставлять их по запросу;
  • проводить банковские операции, вести бухгалтерию;
  • осуществлять контроль за благоустройством зданий.

Каждый квартал председатель кооперативного дома обязан составлять план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала.

Кто обслуживает кооперативный дом? Обслуживанием дома занимается ЖСК, а не ТСЖ или УК. Именно за обслуживание председатель обязан постоянно отчитываться перед жильцами.

Продажа и покупка квартиры в кооперативном доме

Как продать квартиру в кооперативном доме? Чтобы ее продать, прежде всего нужно оформить на неё право собственности. Для того, чтобы это сделать, нужно получить Справку о выплате пая.

Именно этот документ является основным для регистрации в Росреестре права собственности. По сути это правоустанавливающий документ на квартиру. Без него нельзя будет ни оформить собственность, ни продать жилье другому лицу.

Это правило справедливо и для ЖСК, и для ЖНК. Разница между ними только заключалась в том, что ЖСК сам строил дом, а ЖНК выступал посредником при покупке квартир для участников кооператива на свободном рынке недвижимости. До полной выплаты пая жильем владел именно кооператив.

Перед покупкой кооперативной квартиры важно проверить семейный статус продавца в период выплаты пая. Если супруги вместе выплачивали пай, а потом развелись до оформления права собственности, квартира будет принадлежать им обоим, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них.

Этому следует уделить особое внимание перед покупкой кооперативной квартиры. Есть и ещё один нюанс в такой сделке. Если пайщик для выплаты пая использовал средства материнского капитала, то он обязан будет потом включить в число собственников жилья своих детей. Если он этого не сделает, все последующие сделки с квартирой могут быть признаны недействительными и отменены.

Кооперативный дом – это дом, построенный кооперативом за счёт средств его членов. Кооператив не только строит такой дом, но и осуществляет управление им в дальнейшем через своего председателя, выбранного участниками объединения на общем собрании.

Кооперативный дом имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед покупкой такого жилья или перед вступлением в ряды членов объединения.

Читайте также:

Покупка квартиры в ЖСК и ЖНК, особенности и риски покупки квартиры через кооператив

Последнее обновление: 18.10.2019

Формально, жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов. Это разновидность потребительских кооперативов.

Фактически же,

жилищные кооперативы, чаще всего, создавались с подачи Девелоперов, для которых такая форма продажи строящихся квартир более удобна, чем продажа квартир по ДДУ, так как законодательное регулирование здесь гораздо слабее, чем жесткие требования к долевому строительству.

 

Вкратце это выглядело так. Девелопер под отдельный проект создает свой «карманный» жилищный кооператив (ЖСК), с пайщиками которого заключаются Договоры паевых взносов или Договоры паенакопления, и таким образом вполне законно привлекает деньги на строительство нового дома. ЖСК аккумулирует средства пайщиков, а затем заключает инвестиционный контракт с девелоперской компанией на строительство многоквартирного дома.

 

Начальные цены в таком кооперативе часто бывали заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Поэтому покупка новой квартиры в ЖСК всегда выглядела привлекательной, но достаточно рискованной.

 

Правда, с 1 июля 2018 года законодатели прикрыли эту лазейку для

Девелоперов, хотя покупка квартиры через кооператив все еще остается возможной (подробнее об этом – в конце статьи).

 

 

Особенности и риски покупки квартиры через кооператив

 

Деятельность жилищных кооперативов регулируется статьями 110 – 123 Главы 11 ЖК РФ, и положениями о потребительских кооперативах – п.2, § 6 ГК РФ.

 

Потребительские жилищные кооперативы могут создаваться в форме:

 

  • жилищно-строительных кооперативов (ЖСК),
  • жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК),
  • потребительских ипотечных кооперативов (ПИК).

 

Для каждого из них – свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски. Рассмотрим их по очереди.

 

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

 

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

 

Покупка квартиры в ЖСК была самым распространенным способом приобретения жилья через кооператив до 1 июля 2018 года.

ЖСК выступал как альтернативный вариант (по сравнению с ДДУ) привлечения средств населения Застройщиком на строительство многоквартирных домов. Для Застройщика этот вариант вполне комфортен, т.к. во-первых, он был разрешен законом (п.2 ст.1 ФЗ-214 – утратила силу с 1 июля 2018), а во-вторых, он не обязывал Застройщика соблюдать жесткие требования, как в случае ДДУ, в т.ч. позволял привлекать деньги от населения еще на этапе котлована, не дожидаясь оформления всей разрешительной документации.

 

Для Покупателей квартир, напротив, эта ситуация не очень привлекательна (не считая цены). Покупатели здесь покупают не квадратные метры конкретной квартиры, а паи ЖСК, становясь пайщиками. Члены ЖСК действуют в рамках Устава ЖСК. Права на квартиру возникают у члена ЖСК только после полной выплаты стоимости пая (которая, кстати, может меняться по ходу стройки). До этого момента все права на квартиру имеет сам кооператив.

 

Деятельность ЖСК регламентируется не ФЗ-214, а нормами Жилищного и Гражданского кодексов (см. ссылки выше), а значит, не несет в себе той защиты прав дольщиков, которая обеспечивается ФЗ-214.

 

Пайщики кооператива напрямую не связаны с Застройщиком, а заключают договоры только с самим кооперативом (юр. лицом – ЖСК). Кооператив же, в свою очередь, связан с Застройщиком инвестиционным контрактом, условия которого и определяют ответственность Застройщика перед кооперативом (а не перед конкретным пайщиком). А так как ЖСК, чаще всего, создавался самим Застройщиком (точнее, аффилированным с ним юрлицом, с целью легального привлечения денег с населения), то очевидно, инвестконтракт всегда составлялся так, чтобы максимально обезопасить самого Застройщика.

 

 

Используя схему ЖСК, Девелопер в отношениях с Покупателями квартир выступает, по сути, уже не Застройщиком (в смысле владельцем земли и строительного проекта), а генподрядчиком. Кооператив же выступает в качестве генерального инвестора, а его пайщики – соинвесторов строительства.

Застройщиком (юр. лицом, на которое оформлена земля) и Заказчиком строительства (юр. лицом, на которое оформляется проектная и разрешительная документация) может выступать как сам кооператив, так и Девелопер, который его создал. В последнем случае Девелопер заключает с ЖСК договор соинвестирования строительства, в части квартир, оплаченных пайщиками. Именно по такой схеме и происходило большинство покупок квартир через кооперативы до середины 2018 года.

 

Правда, действуя через схему ЖСК, Девелопер тоже имел определенные юридические риски – начиная от смены правления ЖСК, заканчивая потерей стройплощадки.

 

А пайщику надо было всегда помнить, что изначально более низкая цена квартир в ЖСК не является фиксированной, и может вырасти в процессе строительства. Так как ЖСК является инвестором строительства (т.е. как бы нанимает Девелопера для строительства дома), то в случае недостатка средств для завершения строительства, кооператив обязан профинансировать этот недостаток. При этом члены ЖСК (пайщики) солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива перед Девелопером, т.е. должны из своего кармана вносить дополнительные суммы для завершения строительства.

В этом плане риск покупки квартиры в ЖСК значительно выше, чем приобретение жилья по Договору долевого участия (ДДУ).

 

Кроме того, пайщик жилищно-строительного кооператива помимо собственно оплаты паев (т.е. денег на квартиру), вынужден нести дополнительные расходы на содержание самого кооператива (вступительные и членские взносы), а также дополнительные паевые взносы в случае возникновения у кооператива убытков.

 

В отличие от условий ДДУ, покупка квартиры через ЖСК не обеспечивает четкие сроки завершения строительства, а также не защищает Покупателя от «двойных продаж», т.к. договоры пайщика с кооперативом не проходят государственную регистрацию (правда, сам кооператив, конечно, ведет свой реестр пайщиков).

И главное, пайщик не может ни влиять на Застройщика, ни предъявлять ему претензии, ни взыскивать убытки (в т.ч. пайщику крайне сложно отстаивать свои права в суде).

 

Подробнее о покупке новостройки через ЖСК можно почитать здесь.

 

 

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК)

 

ЖНК, по сути, это альтернатива приобретению жилья в кредит. Это своеобразная касса взаимопомощи. Вступая в ЖНК, новый пайщик вносит первоначальный взнос, и определяет для себя удобную схему накопления денег на квартиру – сроки и размер вносимых сумм. Когда накопленная сумма составит 40-50% от стоимости выбранной квартиры, пайщик получает возможность взять из общей кассы недостающие деньги (под %) и выкупить квартиру на кооператив. Сам он может прописаться и жить в купленной квартире, постепенно выплачивая долг кооперативу. В собственность пайщик получает квартиру только после полной выплаты долга.

 

Квартира в ЖНК может приобретаться как на первичном рынке (в строящемся доме), так и на вторичном (готовое жилье). Кроме того, на средства «общей кассы» в купленной квартире может быть сделан ремонт, если это оговорено в условиях участия пайщика в кооперативе.

 

Если через ЖНК покупается квартира в новостройке в процессе строительства, то здесь так же, как и в случае с ЖСК, пайщик не может предъявлять требования к Застройщику напрямую, так как договор со строительной компанией заключает кооператив (юрлицо). Пайщик может предъявлять претензии (по срокам передачи, качеству строительства и т.п.) только самому кооперативу, а его ответственность перед пайщиком здесь гораздо ниже, чем ответственность Застройщика перед дольщиком по ДДУ.

 

 

А в случае ликвидации (в т.ч. банкротства) кооператива ЖНК, пайщик теряет право на приобретение (получение) квартиры, даже если она уже была выкуплена на кооператив, а сам пайщик уже заселился в нее. Исключение – если пайщик успел выплатить полную стоимость пая до момента ликвидации или банкротства ЖНК.

 

Остальным пайщикам в случае ликвидации возвращается имущество кооператива (средства от его реализации) после удовлетворения требований всех кредиторов. Остаток этих средств распределяется пропорционально паям.

 

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) отличается от ЖСК более подробным законодательным регулированием (ФЗ-215 от 30.12.2004 года «О жилищных накопительных кооперативах»), а также их деятельность контролируется Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР). Поэтому, если Застройщик до 1 июля 2018 года выбирал схему привлечения денег от населения через жилищный кооператив, то он, как правило, выбирал более свободную для себя форму ЖСК.

 

Что стало после 1 июля 2018 года – читай в конце статьи.

 

 

Потребительский ипотечный кооператив (ПИК)

 

ПИК, по своему назначению, это тот же ЖНК, но в более широком смысле. ПИК так же, как и ЖНК нацелен НЕ на строительство, а на приобретение существующих квартир на рынке недвижимости, при помощи средств «из общего котла» кооператива. Но если деятельность ЖНК регулируется специальным федеральным законом ФЗ-215 от 30.12.2004 (см. ссылку выше), то деятельность потребительского ипотечного кооператива (ПИК) регулируется всего лишь общими положениями о жилищных и потребительских кооперативах (см. ссылки на эти законы в начале статьи).

 

Потребительский ипотечный кооператив – это такая же альтернатива ипотеке, как и ЖНК, но в более свободной и менее контролируемой форме.

 

 

Из сказанного выше вытекает, что риски покупки квартиры через кооператив (в любой его форме) значительно выше, чем риски покупки квартиры по строгим правилам закона ФЗ-214 (т.е. по Договору долевого участия). Но так как в жилищных кооперативах цены бывают очень привлекательные, то спрос на кооперативные квартиры все же существует, и на рынке они пока еще присутствуют.

 

При этом, ЖСК создается под строительство конкретного многоквартирного дома, а ЖНК или ПИК не ограничены этими рамками – член ЖНК или ПИК может покупать квартиру в любом доме на рынке. Но во всех случаях с кооперативными квартирами, заселившись в такую квартиру, пайщик не получает на нее права собственности, пока полностью не выплатит стоимость пая (в отличие от покупки квартиры в ипотеку).

 

 

Законодательные новшества о покупке квартир в кооперативах

 

Схемы покупки квартир через ЖСК, хоть и вполне законны, но относительно редки на рынке. Очевидно, количество минусов этой схемы все же больше, чем количество плюсов. Не очень любят «схемы ЖСК» и банки – получить ипотеку на покупку квартиры по такой схеме крайне сложно.

 

А после последних поправок в закон ФЗ-214 (см. п.4, ст.8, ФЗ-275), привлечение средств граждан для целей строительства многоквартирных домов по схемам ЖСК и ЖНК с 1 июля 2018 года запрещено. Допускается только работа этих кооперативов, если они были созданы до указанной даты.

 

Исключения. Допускается также создание ЖСК под реализацию государственных жилищных программ с предоставлением им муниципальных земельных участков в безвозмездное пользование. И допускается создание ЖСК «обманутыми дольщиками» для достройки проблемных объектов при банкротстве Застройщика. Эти исключения указаны в законе здесь – пп.3, п.2, ст.1 ФЗ-214.

 

Кроме того, уже были прецеденты, когда суд признавал договоры паенакопления в созданных Девелоперами кооперативах, договорами ДДУ:

 

Президиум ВС РФ утвердил 19.07.2017 г. Обзор судебной практики по делам, связанным с участием в долевом строительстве. В п. 1 обзора ВС РФ указал: «Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона».

 

Как вести себя Покупателю (что и как проверять) при покупке кооперативной квартиры (ЖСК или ЖНК) на вторичном рынке – рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ по ссылке.

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «» (откроется во всплывающем окне).

кооперативный - это... Что такое кооперативный?

кооперативный
КООПЕРАТИВНЫЙ ая, ое. . coopérative, нем. Kooperativ. Отн. к кооперативу, кооперации, принадлежащий им. Кооперативная торговля. Кооперативное производство. БАС-1. Кооперативный мир. Бобор. Солидные добродетели 1870 292. Несколько лет назад, в пору нашего наибольшего прогрессивного усердия, мы между многими прекрасными растениями, привезенными к нам с Запада, привезли и насадили на отечественной почве одно очень красивое и полезное растение - потребительскую ассоциацию (вид кооперативных ассоциаций). ОЗ 1873 10 2 125. Отдельное мошенничество стало организовываться в кооперативные группы и воровство возводиться в систему. Дело 1877 2 2 163. Кооперативное товарищество. Уш. 1934. Кооперативная торговля, пай в которую вносится сообразно с заработком, и которой все граждане обязаны быть пайщиками, за исключением адмвысланных <административно>, превратилась в государственную. Ю. Дайков г. Архангельск в начале 30-х гг. XX столетия. // Звезда 1997 11 149. Принимает от советских и кооперативных организаций товары и продукты на комиссию, покупает у них всевозможные продовольственные и широкого потребления товары и продукты. Правление <союза рабочих кооперативов. Тула.>// Совдепия 281.♦ Кооперативно-колхозная собственность. Собственность отдельных колхозов и кооперативных объединений, представляющих одну из двух форм социалистической собственности. БАС-1. дом кооперативный, нужно согласие большинства пайщиков <на переселение>. Юность 1982 3 18. Кооперативность и, ж. Добровольное, охотное сотрудничество. Среди которых <снимков> был один, демонстрирующий "прекрасную атмосферу кооперативности" между палачом и пациентом. НЛО 1997 24 103. - Лекс. Толль 1866 Прил.: кооперативное общество; САН 1913: кооперати/вный.

Исторический словарь галлицизмов русского языка. - М.: Словарное издательство ЭТС http://www.ets.ru/pg/r/dict/gall_dict.htm. Николай Иванович Епишкин [email protected] 2010.

Синонимы:
  • кооперативка
  • кооперативщик

Смотреть что такое "кооперативный" в других словарях:

  • КООПЕРАТИВНЫЙ — (лат.). Когда деятельность выражается соединением труда нескольких лиц. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. КООПЕРАТИВНЫЙ сотруднический, товарищеский (в работе). Полный словарь иностранных слов,… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • КООПЕРАТИВНЫЙ — КООПЕРАТИВНЫЙ, кооперативная, кооперативное. прил. к кооперация. Кооперативное товарищество. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 …   Толковый словарь Ушакова

  • кооперативный — КООПЕРАТИВ, а, м. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 …   Толковый словарь Ожегова

  • кооперативный — прил., кол во синонимов: 1 • видеокооперативный (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • кооперативный —   , ая, ое.   Относящийся к кооперативу, кооперации, принадлежащий им.   ◘ Политика кооперативная в случае успеха даст нам подъем мелкого хозяйства (Ленин). БАС, т. 5, 1376. Дом кооперативный, нужно согласие большинства пайщиков [на переселение] …   Толковый словарь языка Совдепии

  • кооперативный —    Совместный, объединенный; осуществляемый кооперативом.    ► вульг.лат. cooperativus «сотрудничающий». Заимcтв. из англ. cooperative «кооперативный, совместный» (Сорокин, 151; Аристова, 1978, 99; ср.: Шан., VIII, 300). Переоформлено при помощи… …   Историко-этимологический словарь латинских заимствований

  • Кооперативный — прил. 1. соотн. с сущ. кооператив, связанный с ним 2. Свойственный кооперативу, характерный для него. 3. Принадлежащий кооперативу. 4. Осуществляемый совместными усилиями. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • кооперативный — кооперативный, кооперативная, кооперативное, кооперативные, кооперативного, кооперативной, кооперативного, кооперативных, кооперативному, кооперативной, кооперативному, кооперативным, кооперативный, кооперативную, кооперативное, кооперативные,… …   Формы слов

  • кооперативный — кооперат ивный …   Русский орфографический словарь

  • кооперативный —   1) в широком смысле основанный на сотрудничестве, взаимопомощи;   2) принадлежащий кооперативу, свойственный кооперативной деятельности (см. кооперация) …   Справочный коммерческий словарь

Книги

  • Наука об Общественной Жизни, ее явлениях, их соотношениях и закономерности. Опыт изучения общественной жизни и построения социологии, Тахтарев К. М.. Прижизненное издание. Петроград, 1919 год. Издательский кооперативный союз "Кооперация" . Владельческий переплет. Сохранность хорошая. В представленную книгу включена одна из фундаментальных… Подробнее  Купить за 1330 руб
  • Конкурентоспособность кооперации в переходной экономике. Институциональный подход, Калягин Григорий Владимирович. В учебном пособии приведены основные принципы кооперативного движения, рассмотрены кооперативный контрактный процесс и влияние на эту контрактацию кооперативной идеологии, выполнен… Подробнее  Купить за 548 руб
  • Конкурентоспособность кооперации в переходной экономике. Институционный подход. Учебное пособие, Калягин Г.В.. В учебном пособии приведены основные принципы кооперативного движения, рассмотрены кооперативный контрактный процесс и влияние на эту контрактацию кооперативной идеологии, выполнен… Подробнее  Купить за 407 руб
Другие книги по запросу «кооперативный» >>

Чем занимается управляющая компания и чем отличается от ЖСК

Покупаем квартиру в Москве во вторичке. Дом еще в советское время был построен с помощью ЖСК, им же до сих пор и обслуживается.

Раньше мы никогда с ЖСК не взаимодействовали — только с УК. Расскажите, пожалуйста, в чем плюсы и минусы ЖСК, каковы его основные отличия от УК?

Какими законами и прочими актами регулируется их деятельность? Обязан ли я, как новый собственник квартиры в доме, вступать в кооператив? Какие права и обязанности у меня будут, если я не захочу вступать в ЖСК? Можем ли мы, как многодетная семья, рассчитывать на все положенные льготы в части ЖКХ?

Виталий

Виталий, отличий между ЖСК и УК довольно много. Но из-за этого пугаться кооператива не стоит. По сути, этот способ управления многоквартирным домом очень похож на ТСЖ.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Что такое ЖСК

В жилищно-строительный кооператив люди и иногда юрлица объединяются, чтобы накопить деньги и на них построить многоквартирный дом, а затем управлять им. Работает это так: ЖСК собирает желающих купить квартиры и другие помещения в доме, продает им паи для оплаты стройки и заключает договор на строительство. Когда квартиры и помещения готовы, кооператив передает их пайщикам.

Управление многоквартирным домом для таких кооперативов — только сопутствующая деятельность. ЖСК занимается ею, потому что на начальном этапе сам становится собственником помещений в доме. Члены кооператива приобретают право собственности только после того, как полностью выплатят паевые взносы, а дом введут в эксплуатацию. Когда пайщики зарегистрируют право собственности на жилье, их паевые отношения с ЖСК прекращаются. Единственной целью существования ЖСК по закону остается обслуживание МКД.

Органами управления кооператива являются:

  1. Общее собрание членов.
  2. Конференция, если число участников общего собрания членов больше 50 и это предусмотрено уставом кооператива.
  3. Правление и председатель правления.

То есть, по сути, сами члены кооператива им же и управляют, а значит, управляют и МКД.

Получается, что управление домом через ЖСК практически не отличается от управления через ТСЖ. Отличие, к примеру, есть в количестве домов: ЖСК может управлять только одним домом — тем, который строил, а ТСЖ — несколькими домами, чьи собственники решили объединиться в одну организацию.

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Чем ЖСК отличается от управляющей компании

Управляющая компания — это коммерческая организация, которая оказывает услуги по управлению МКД на основании лицензии.

п. 1.3 ст. 161, п. 5 ст. 162 ЖК РФ

Собственники жилья заключают с УК договор управления на условиях, которые определяют в решении общего собрания. Договор подписывают не менее чем на год и не более чем на пять лет.

УК полностью берет на себя управление МКД и делает это на профессиональной основе. Собственникам жилья надо только оплачивать стоимость услуг управляющей компании и участвовать в ежегодных собраниях — обо всем остальном позаботится УК.

Но деятельность управляющей компании не всегда бывает эффективной. Она может заключать невыгодные для собственников договоры с подрядчиками и некачественно выполнять обязанности. При этом владельцы помещений в доме, которым управляет УК, защищены законодательством о защите прав потребителей и могут восстановить свои нарушенные права и потребовать компенсации.

ЖСК в отличие от УК — это не команда профессионалов. В случае с ЖСК, как и с ТСЖ, домом управляют собственники своими силами. Хотя бывает, что они делают это гораздо профессиональнее, чем управляющие компании.

Плюсы и минусы ЖСК

Плюсы ЖСК такие:

  1. Все решения по управлению домом принимаются коллективно и утверждаются протоколом общего собрания.
  2. Можно самостоятельно выбирать подрядчиков для разных работ — решение о выборе подрядчика остается за членами кооператива. Неважно, будет оно принято на общем собрании или подрядчика определит правление, ведь в правление все равно входят члены ЖСК.
  3. По решению собственников общее имущество дома можно сдать в аренду, а вырученные деньги пустить на его благоустройство.
  4. Правление ЖСК само решает, какие работы по содержанию и ремонту дома и в каком объеме надо выполнить.
  5. Если правление ЖСК работает плохо, его можно переизбрать.
  6. Можно накопить деньги на капремонт на специальном счете дома и сделать ремонт раньше установленного региональной программой срока, а также самостоятельно выбрать подрядчика и контролировать ход работ.

Но есть и минусы:

  1. Председатель ЖСК может оказаться недобросовестным человеком — тогда последствия его руководства скажутся на всех жильцах. Например, он может брать откаты или назначить себе слишком большую зарплату. Но такие же проблемы могут возникнуть и с УК.
  2. Если в доме мало квартир, его содержание может быть очень дорогим. Если деньги на обслуживание дома перечисляют 10 человек, сумма с каждого из них будет больше, чем если бы на обслуживание скидывались 50 человек.
  3. Придется активно участвовать в процессе управления МКД, ведь правление и председателя ЖСК выбирают из числа его членов.

Чем регулируется деятельность

ЖСК, ТСЖ и УК действуют на основании законодательства, которое регулирует управление многоквартирными домами и распоряжение общим имуществом собственников в таких домах. Это например:

  1. Гражданский кодекс РФ, в частности часть 2 параграфа 6 главы 4.
  2. Жилищный кодекс РФ, в том числе раздел V.
  3. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
  4. Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
  5. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
  6. Правила осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Должен ли новый собственник вступать в ЖСК

На этот вопрос в законах ответа нет. Законодательство описывает, как вступить в кооператив на этапе строительства дома. А как быть, когда дом уже сдан, но ЖСК остался существовать как способ управления МКД, — нет. Есть два противоположных мнения.

Одни юристы полагают, что, когда вы покупаете квартиру в доме, который обслуживает ЖСК, вы одновременно становитесь владельцем пая в кооперативе. По сути, ваша сделка состоит из двух элементов: купли-продажи квартиры и связанной с ней автоматической переуступки прав выбывшего члена ЖСК.

Даже если в договоре ничего не написано про уступку членства в ЖСК, по закону гражданские права и обязанности могут возникать из действий, которые их порождают. То есть переход прав на квартиру подразумевает автоматический переход прав на пай, который был выплачен предыдущим собственником. В этом случае сумма, которую покупатель платит продавцу, покрывает стоимость квартиры и пая.

Другие юристы считают, что вы можете стать членом ЖСК, только если подадите заявление об этом и внесете членский взнос. Косвенно это мнение подтверждает решение Кировского районного суда г. Саратова по делу о признании недействительным решения общего собрания ЖСК.

В том деле два жильца многоквартирного дома обратились в суд, чтобы признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК. В ходе рассмотрения дела суд пересчитал количество жильцов, которые приняли участие в голосовании, но сделал два списка: отдельно перечислил членов кооператива и отдельно — собственников помещений в МКД, кто покупал квартиры уже после ввода дома в эксплуатацию. Получается, что, по мнению суда, покупка квартиры не дает автоматического членства в ЖСК.

Кроме того, из решения видно, что органом управления МКД является общее собрание собственников, независимо от наличия ЖСК.

п. 1 ст. 44 ЖК РФ

Если вы не собираетесь участвовать в жизни ЖСК и вас волнует только возможность получать коммунальные услуги и участвовать в управлении домом, никаких дополнительных действий совершать не нужно. Вы можете это делать, не будучи членом ЖСК, потому что вы собственник квартиры в этом доме.

Что с правами и льготами

У вас будут все права и обязанности, которые закон предоставляет собственнику квартиры в многоквартирном доме. Это касается и льгот: если по закону ваша семья многодетная и может пользоваться льготами по оплате ЖКУ, вы сможете претендовать на них независимо от членства в кооперативе.

Мы уже писали про льготы по оплате ЖКХ и льготы для многодетных в Москве — посмотрите. Возможно, вам пригодится эта информация.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Какие гарантии дает 214-ФЗ? — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Гарантии закона распространяются на тех дольщиков, которые заключили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ).

 

Таких гарантий несколько:
  • Исключение возможности мошенничества, при котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов. Для этого статьей 3 закона № 214-ФЗ застройщику запрещено заключать с гражданами ДДУ до:
  • получения разрешения на строительство,
  • опубликования, размещения и/или представления проектной декларации,
  • государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или договора аренды, субаренды этого участка).
  • Исключение возможности «двойной» продажи квартир. Ст. 4 закона № 214-ФЗ предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.
  • В случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге:
  • земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка),
  • и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости.

Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации. В Москве эти функции возложены на структуру Комплекса градостроительной политики и строительства - Москомстройинвест.

 

 

Заключая договор долевого участия, дольщик конкретизирует объект, в строительство которого он вкладывает деньги (т.е. в договоре прописывается номер дома, этаж, номер квартиры, метраж, количество комнат и др.).
 

 

Решение о распределении квартир принимается на общих собраниях правления ЖСК. При этом нередки случаи, когда в строящемся доме квартир планируется в разы меньше, чем самих пайщиков, профинансировавших эту стройку, и те пайщики, которые вступили в кооператив последние, могут получить квартиру в числе первых.

Привлечение денежных средств граждан для строительства в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) гарантированной защиты прав их членов как участников долевого строительства не предусматривает. Деятельность ЖСК и ЖНК регулируется положениями Жилищного кодекса РФ и 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» соответственно.

 

 

Глава "Сириуса" считает, что кооперация вузов укрепит кадровый потенциал педагогов - Общество

МОСКВА, 25 августа. /ТАСС/. Кооперация отраслевых педагогических и классических вузов позволит укрепить кадровый потенциал системы общего образования и готовить педагогические кадры, получающие глубокую практическую подготовку. Об этом заявила руководитель образовательного центра "Сириус" Елена Шмелева, которая входит в пятерку списка партии "Единая Россия" на выборах в Госдуму, в ходе заседания президиума Госсовета по вопросам общего образования.

"Хочу начать с задачи повышения кадрового потенциала системы общего образования, нам необходимо продолжить ее укреплять, готовить те педагогические кадры, которые могут развиваться на базе нашей фундаментальной предметной подготовки, знать современные педагогические методики и технологии, а также иметь возможность получить глубокую практическую подготовку. Мы считаем, что это возможно, только если будет налажена кооперация между отраслевыми педагогическими вузами и классическими университетами", - сказала Шмелева.

Она уточнила, что участие в подготовке педагогов должны принимать ведущие ученые, а также педагоги лучших школ и образовательных центров. Кроме того, она обратила внимание на подготовку педагогов в колледжах. Шмелева считает, что эти студенты также должны иметь возможность полноценной подготовки и развития, это же касается переподготовки педагогов-предметников.

"Важный вопрос - это качество обучения не только будущих, но и действующих учителей, для них нужно проводить повышение квалификации на регулярной основе. Должны читаться и быть доступны лекции по актуальным вопросам развития науки, той предметной отрасли, где они работают, проводиться мастер-классы от других учителей, которые достигли успеха в своей профессиональной деятельности. Мы готовы поделиться своим опытом в это сфере", - добавила Шмелева.

В качестве примера она привела съезд учителей математики, который проходил в образовательном центре "Сириус". В ходе съезда учителям читали лекции выдающиеся ученые, проходили предметные обсуждения по вопросам преподавания. "Считаем, что такие мероприятия должны быть регулярными", - подчеркнула руководитель "Сириуса".

Площадкой для проведения стажировок для учителей, где педагоги могли бы делиться опытом и изучать лучшие педагогические практики, она предложила сделать центры, работающие по модели "Сириуса" в регионах.

Сдать медицинские анализы в Орехово-Зуево, Кооперативная улица, 12

Основные услуги

Как добраться

Орехово-Зуево, Кооперативная улица, 12

Открыть карту

Все способы добраться

Анализы


и медицинские услуги

Выдача результатов исследований доступна во время работы отделения — пн. – вс. с 7:30 до 14:30.
Также вы можете узнать результаты исследований онлайн.

Внимание!
С 27.07.2021 в ЛО временно не осуществляется взятие гинекологических и урологических мазков.
Приносим извинения за доставленные неудобства.

Пн-птСбВс

Приём анализов (кроме COVID-19)

У некоторых анализов — сокращенный график приёма (см. ниже)

7:30 – 14:00

Сокращенный график приёма

7:30 – 14:00 7:30 – 13:30

Срочный Тест COVID-19

19.154 ПЦР-анализ на коронавирус SARS-CoV-2 ( 1 день)

11:00 – 14:00 7:30 – 14:00

Сверчуствительный тест COVID-19

19.157 ПЦР-анализ Roche на коронавирус SARS-CoV-2 ( 1 день)

11:00 – 14:00

Антигенный тест COVID-19

20.159 Экспресс-тест на коронавирус SARS-CoV-2 (15 минут)

7:30 – 14:00

Тест COVID-19

19.151 ПЦР-анализ на коронавирус SARS-CoV-2 ( 2 дня)

7:30 – 14:00

Медицинские процедуры

Уколы, инъекции, капельницы, измерения

7:30 – 14:00

Приём анализов (кроме COVID-19)

Пн. – пт.
Сб., вс.

7:30 – 14:00
7:30 – 14:00

У некоторых анализов — сокращенный график приёма (см. ниже)

Сокращенный график приёма

Пн. – пт.
Сб., вс.

7:30 – 14:00
7:30 – 13:30

Срочный Тест COVID-19

Пн. – пт.
Сб.
Вс.

11:00 – 14:00
11:00 – 14:00
7:30 – 14:00

19.154 ПЦР-анализ на коронавирус SARS-CoV-2 ( 1 день)

Сверчуствительный тест COVID-19

Пн. – пт.
Сб., вс.

11:00 – 14:00
11:00 – 14:00

19.157 ПЦР-анализ Roche на коронавирус SARS-CoV-2 ( 1 день)

Антигенный тест COVID-19

Пн. – пт.
Сб., вс.

7:30 – 14:00
7:30 – 14:00

20.159 Экспресс-тест на коронавирус SARS-CoV-2 (15 минут)

Тест COVID-19

Пн. – пт.
Сб., вс.

7:30 – 14:00
7:30 – 14:00

19.151 ПЦР-анализ на коронавирус SARS-CoV-2 ( 2 дня)

Медицинские процедуры

Пн. – пт.
Сб., вс.

7:30 – 14:00
7:30 – 14:00

Уколы, инъекции, капельницы, измерения

«Это будет наш маленький рай»: смогут ли кооперативы решить жилищный кризис? | Жилье

До того, как Софи Слейтер жила в жилищном кооперативе, ее дома на юге Лондона были ненадежными. В Нью-Кроссе была незаконная доля в доме, где она шесть месяцев спала под изворотливым котлом. (В конце концов газовщик настучал, и они были вынуждены съехать, что, вероятно, было к лучшему из-за возможности отравления угарным газом.) На Олд Кент-роуд была квартира, где она заплатила 300 фунтов, чтобы поспать в живых. комнату и ее подруга, у которой была спальня, заплатили 600 фунтов стерлингов.Хуже всего в этой квартире было то, что Слейтер спал у мусорного ведра на кухне. Она переехала в квартиру в Пекхэме, где потратила более половины своей зарплаты на квартплату и счета. Девять месяцев спустя домовладелец решил, что хочет продать. После того, как она съехала, он взял с нее 500 фунтов стерлингов, заявив, что она испачкала ковер.

Это знакомая история, иллюстрирующая ужасающие масштабы жилищного кризиса в Великобритании. Для многих работников с низкими и средними доходами переходы между некачественной и завышенной долей дома - это реальность.Покинув квартиру Пекхэма, Слэйтер, которой 27 лет и она руководит феминистским модным брендом Birdsong, была на грани разрыва. Затем возник неожиданный проблеск надежды: школьный друг упомянул, что, возможно, есть место в жилищном кооперативе.

Основанный в 1973 году, Sanford является старейшим кооперативом специально построенных жилых домов в Лондоне. 125 ее членов живут в 14 домах и квартирах, расположенных на узкой улице в Нью-Кросс. Когда я приезжаю холодным вечером, все идет очень тихо, если не считать приглушенного лепета телевизоров.Пройдя мимо уличной мастерской и стеллажей с велосипедами, я встречаю Слейтер у входа в ее восьмиместный дом. В просторной гостиной есть блестящие паркетные доски, взятые из соседней церкви. Мы поднимаемся по лестнице, завешанной свежим бельем, в спальню Слейтера. Она сияет, показывая мне пространство, уставленное книгами и комнатными растениями.

Слейтер платит 65 фунтов стерлингов в неделю за аренду своей комнаты, что составляет треть того, что она платила бы в частном секторе. Но доступность Сэнфорда - не единственная его привлекательность.Когда вы становитесь участником, вам разрешается оставаться там столько, сколько захотите; Впервые за всю взрослую жизнь Слейтер ее жилище в безопасности. Она, кажется, немного смущена своей удачей. «Здесь так хорошо», - говорит она почти шепотом. «Я просто хочу, чтобы было больше места».

Жилищные кооперативы - явление не новое. В Великобритании они вышли из сквоттинга 70-х и 80-х годов. Сквоттерам давали лицензии на проживание в домах с недолгим сроком службы - как правило, в низкокачественном жилом фонде - в обмен на сохранение собственности.Некоторые из этих кооперативов все еще существуют, получив постоянные лицензии от местных советов; другие были включены в жилищные ассоциации.

Хелима Зиндани: «Мой кооперативный дом - это оазис». Фотография: Кристофер Томонд / The Guardian.

Хотя они имеют разные формы, большинство жилищных кооперативов состоят из зданий, в которых проживают члены ассоциации. Эти члены платят арендную плату ниже рыночной, которая идет на содержание, а собственность находится в ведении членов на безвозмездной основе. Если необходимо починить окно или отремонтировать котел, жильцы организуют посещение дома торговцем и оплатят его из коммунального фонда ремонта.

Члены жилищных кооперативов обычно не владеют собственностью в своих домах; собственность принадлежит юридическому лицу, которое является самим кооперативом, а не отдельным членам. Однако в некоторых кооперативах члены объединяют финансы. Ланкастерский кохаузинг на берегу реки Лун - один из таких примеров. Его члены владеют акциями в своих домах, которые они могут продать, если решат переехать. Тем не менее, это исключение: большинство новых жилищных кооперативов создаются за счет сочетания ссудного финансирования от финансовых учреждений, грантового финансирования от правительства и местных властей и ссуд от других жилищных кооперативов.Например, предстоящее строительство жилищного кооператива Bunker в Брайтоне стало возможным благодаря помощи местного совета, а также беззалоговому одноранговому кредитованию со стороны других жилищных кооперативов.

Внутри кооперативов правила различаются: некоторые не принимают пары; некоторые приветствуют семьи. Члены жилищного кооператива часто слышат об этом из уст в уста; мало кто размещает рекламу, так как у них нет места и уже есть длинные очереди. В результате многие участники попадают туда по счастливой случайности и связям, а не в ответ на рекламу.Хотя кооперативы предлагают своим членам безопасное жилье на время, пока они решают там жить, когда члены уходят, собственность возвращается кооперативу, который затем передаст собственность кому-то из своего списка ожидания.

Членство в жилищном кооперативе может изменить жизнь. По данным жилищной благотворительной организации Shelter, с 2011 года арендная плата в частном секторе в Англии росла быстрее, чем заработная плата. Лондон находится в эпицентре жилищного кризиса: в некоторых районах средняя арендная плата подскочила на 42%, в то время как заработная плата выросла на 2% за тот же период.Каждый седьмой арендатор в Великобритании платит за аренду более половины своего ежемесячного дохода. Те, кто не в состоянии внести залог, необходимый для обеспечения частной аренды (средний залог в Англии и Уэльсе составляет 1041 фунт стерлингов, а в Лондоне он возрастает до 1750 фунтов стерлингов, согласно схеме залога аренды), в конечном итоге живут в тесноте и некачественном жилье, которое незаконно сдано недобросовестным лицам. помещики.

Жилищные кооперативы предлагают доступность и безопасность. «Это оазис», - говорит 50-летняя Хелима Зиндиани. С 1997 года она жила в жилищном кооперативе 20/20 в Болсолл-Хит, Бирмингем.Когда она переехала, она была матерью-одиночкой троих детей, изо всех сил пытаясь свести концы с концами. За свой дом с тремя спальнями она платит 89 фунтов в неделю.

Для 30-летнего Кевина Персиваля единственная причина, по которой он может поддерживать себя как фотограф-фрилансер, - это членство в лондонском кооперативе St Marks, занимающемся краткосрочным жилищным фондом. Члены St Marks занимают пустующие объекты в окрестностях столицы в ожидании ремонта. «В то время я бы не переехал в Лондон, если бы не кооператив, - говорит он. «По сути, я просто не зарабатывала достаточно.”

Почему жилищные кооперативы видны на радарах так мало людей? Отчасти у них проблема с имиджем. Скажите «общественная жизнь», и вы вызовете в воображении видения чечевицы, ладана и акустической гитары. Но это не так. Хотя Слейтер живет с семью людьми, это не норма. В большинстве жилищных кооперативов жильцам предоставляется отдельная квартира. Персиваль живет в квартире с одной спальней в Кенсингтоне, на западе Лондона, за которую он платит 400 фунтов стерлингов в месяц - сумму, которая не покрывает аренду места для парковки в престижном районе.

Кевин Персиваль: «Я бы не переехал в Лондон без кооператива». Фотография: Грэм Робертсон / The Guardian.

Одна из причин, по которой кооперативы не так распространены в Великобритании, - это исторически патерналистское отношение к предоставлению жилья. Мы привыкли ожидать, что домовладельцы - будь то частные или местные органы власти - будут нести ответственность за содержание собственности, в которой мы живем. Жилищным кооперативам необходимо изменить то, как вы осмысливаете свою роль как арендатора. «Должны произойти некоторые культурные изменения с точки зрения развития восприятия людей, которые могут жить в общественном жилье», - говорит Ник Блисс из Конфедерации кооперативного жилья.Он говорит о «задаче заставить людей брать на себя ответственность за свои дома».

Жилищный кооператив не для всех: существует определенное время, и участники, как ожидается, будут вкладывать деньги в содержание. Слейтер шутит, что ее приняли в Сэнфорд только потому, что она «действительно любит админа», в то время как Зиндиани говорит мне, что добровольное участие экономит 20/20 40 000 фунтов стерлингов в год на текущих расходах. «Это почти как работа на полставки в дополнение к тому, чем вы занимаетесь», - говорит Персиваль. Решения необходимо принимать коллективно, что может занять время.В здании Слейтера есть мыши, а это значит, что кто-то должен выдвинуть движение, чтобы провести там борьбу с вредителями; затем участники обсуждают это.

Но если вы готовы потратить время, жилищные кооперативы могут принести больше пользы, чем просто доступная аренда. «Здесь такое хорошее чувство общности, - говорит Слейтер. «Всегда есть с кем поговорить, - говорит Персиваль. Зиндиани считает, что 20/20 она дала ей формирующие карьерные навыки. Она взяла на себя разные роли в управленческом комитете кооператива: сотрудник по рассмотрению жалоб, сотрудник по ремонту, сотрудник по платежам.В конце концов, она стала стулом. «Эти роли вселили в меня уверенность и возможность найти более значимую работу».

Есть, конечно, и недостатки. «Мне действительно повезло с моим домом, но я слышал, что дома других людей не такие гармоничные, - говорит Слейтер. Поскольку жилищные кооперативы имеют тенденцию принимать членов, которые связаны с существующими жильцами, могут формироваться клики. В Швейцарии, где жилищные кооперативы хорошо зарекомендовали себя, это иногда приводило к проблемам. «У вас есть кооперативы людей, которые могли быть молодыми и бедными, - говорит Жан-Давид Гербер из Бернского университета, эксперт по жилищным кооперативам.«Они стареют, и они становятся богаче, и теперь они живут в маленьком клубе ... Они не хотят иметь иностранцев, они не хотят иметь молодых людей, они не хотят иметь семьи, потому что они могут выберите, кто входит в клуб ».

Жилищные кооперативы - не простой ответ на жилищный кризис. «Доступность земли - настоящая проблема», - говорит Блисс. «Хотя мы хотели бы, чтобы разрабатывались более крупные схемы под руководством сообщества, на самом деле это не всегда легко». Поиск участков пригодной для использования земли для разработки новой схемы требует ловкости и воображения.Блисс упоминает об одной инициативе на старом заводе Pirelli в Ньюпорте, Уэльс. 47-летний Мартин Холмс в настоящее время развивает жилищный кооператив Bunker на участке застройки - незастроенной территории в городской зоне - предоставленной муниципалитетом Брайтона. Когда мы говорим, он находится на стройке.

«Все мы - семьи с низким доходом и нулевым капиталом, которые представляют собой смесь самозанятых и внештатных людей, которые, по сути, строят собственное социальное жилье», - говорит Холмс. Его семья жила в частном секторе аренды и боролась с расходами.Подружившись с его ближайшими соседями, семьей, находящейся в похожей ситуации, они решили «попытаться найти собственное решение нашего жилищного кризиса». Строительство первого участка будет завершено в сентябре, и Холмс и его соседи разместятся в двух трехкомнатных домах, на которые каждое домохозяйство будет вносить по 1000 фунтов стерлингов в месяц. Вторая разработка 10 единиц будет завершена к январю 2021 года.

Холмс, который учится на докторскую степень, описывает опыт разработки Bunker как «расширяющий возможности». Он говорит, что жил в 25 домах с тех пор, как покинул дом в 16 лет.«Это просто создает действительно ненадежное существование ... вы живете впроголодь, и домовладелец может в любую минуту обернуться и сказать:« Хорошо, у вас есть два месяца, чтобы выбраться »». когда мы говорим по телефону, он говорит, что знает, что строит красивое жилье. «Он будет нашим ... это наше маленькое местечко, наш рай. Мы в безопасности до тех пор, пока мы этого хотим, а когда мы уйдем, это будет у кого-то другого ».

Мартин Холмс: «Он будет нашим ... нашим раем». Фотография: Грэм Робертсон / The Guardian.

Во многих отношениях сейчас самое лучшее время, чтобы попытаться построить общественное жилье.«Настал момент», - говорит Бет Бурман из Национальной сети общинного земельного фонда, выделяя 163 миллиона фунтов стерлингов, выделенных правительством для поддержки усилий местных сообществ. «Фонд общественного жилья - это самая крупная инвестиция в секторе за более чем 30 лет, и мы очень благодарны за это». Но хотя сейчас есть поддержка на уровне правительства, власть не всегда оказывала такую ​​поддержку.

В 1990-х и 2000-х годах некоторые лондонские советы решили вернуть краткосрочный жилищный фонд, переданный кооперативам.В то время как когда-то было финансово целесообразно, чтобы молодые люди жили в этих зданиях и бесплатно заботились о них, советы начали присматривать за землей, которые стали чрезвычайно ценными.

«Советы решили забрать обратно эти недолговечные кооперативы и выселить кооператоров, некоторые из которых были переселены в собственность совета», - говорит Пол Ватт из Биркбека, Лондонский университет. «Советы утверждали, что это краткосрочное жилье, хотя кооператоры совершенно справедливо, на мой взгляд, утверждали, что 10 лет, а часто и дольше, не являются коротким сроком службы.Я брал интервью у людей, которые занимались недвижимостью 20 или 30 лет, и это не короткое время по любому определению. Таким образом, жители чувствуют, что существует чувство естественной справедливости, которое не соблюдается, особенно потому, что они вкладывают свой труд и ресурсы в охрану собственности муниципальных образований на протяжении многих лет ».

В Ламбет, на юге Лондона, когда-то была процветающая сеть кооперативов с краткосрочным жильем, но 60-летняя Трейс Ньютон - последний оставшийся член жилищного кооператива Lillieshall Road, где она жила с 1978 года.Она рассказывает мне, что, когда она переехала в кооператив как «бездомный ребенок», дома были почти заброшенными. Ньютон и ее сограждане собрались вместе, чтобы отремонтировать дома. «В некоторых домах не было воды, отключено электричество, в некоторых домах не было газа». Она говорит, что муниципалитет Ламбета изначально обещал жителям, что они смогут сделать кооператив постоянным, но отношения стали напряженными с 1997 года, когда совет начал восстанавливать кооперативы с краткосрочным жилым домом, продавать их и переселять жителей в поселок. предоставление социального жилья с завышенной подпиской.

Жители Лиллисхолла один за другим съезжали. Ньютон, у которого проблемы с сердцем и почками из-за высокого кровяного давления, идет вперед. Она говорит мне, что ее состояние усугубляется «кошмаром» сопротивления попыткам совета Ламбета изгнать ее. Совет заявляет, что он попытался переселить Ньютон в безопасную аренду муниципалитета, что краткосрочное жилье всегда предназначалось для передачи муниципалитету в конечном итоге, и что продажа этих зданий финансирует местные услуги. Но Ньютон говорит мне, что единственный дом, который ей предложили, не подходил для ее инвалидности.Между тем, каждый стук в дверь вызывает чувство страха: с 2015 года Ньютон живет в соответствии с приказом о владении недвижимостью, что означает, что ее могут выселить в любой момент. «Первые пару лет вы ждете, что люди выбьют дверь, придут и выселят вас», - говорит она. «Тогда понимаешь, что это не люди, а буквы. Мне это очень сложно ».

История жилищных кооперативов в Великобритании включает в себя победителей, таких как Холмс, гордо обозревающих свое творение, а также таких людей, как Ньютон, которые слишком напуганы, чтобы открыть парадную дверь.И они предлагают лишь частичное решение жилищного кризиса. Даже если мы проведем реконструкцию участков застройки, у нас не будет места для строительства всех необходимых нам жилищных кооперативов в городских центрах. Кроме того, домовладение остается истинной религией Великобритании. Потребуются десятилетия, чтобы произвести революцию сознания, которая побудит британцев думать о жилье в сообществе, а не в индивидуалистических терминах.

До тех пор, пока не произойдет этот сдвиг, жилищные кооперативы будут оставаться одним из наиболее охраняемых секретов в Великобритании - и спасательным кругом для тех, кто обладает упорством, стойкостью и энергией, чтобы найти собственное решение жилищного кризиса.«Мы не люди, которые хотят чего-то просто так, - говорит Холмс. «Это как раз наоборот. Мы люди, которые хотят что-то сделать для себя ».

Какие типы жилищных кооперативов и другие модели совместного жилья? - Институт кооперативного развития

Познакомьтесь с Кэти, новым ответчиком Института кооперативного развития! Она может ответить на любые ваши вопросы о совместной игре, большие или маленькие. Сегодня мы спрашиваем: какие типы жилищных кооперативов и другие модели совместного жилья? Посмотрите все ответы Кэти и спросите свой на ее домашней странице.

Совместное жилое пространство и Общая экономическая безопасность - две основные причины, по которым большинство людей интересуются кооперативным жильем. Проживание в общем пространстве, будь то в больших односемейных домах или в более крупных сообществах совместного проживания, дает чувство связи, которое многие люди ищут в своей жизни. Совместное владение недвижимостью может быть хорошей инвестицией для частных лиц или обеспечить долгосрочную доступность, в зависимости от структуры собственности.Пока каждый член имеет один голос и организация управляется демократически, ее можно назвать кооперативом.

У участников есть претензия на стоимость, которая накапливается в собственности (акционерный капитал), или она остается у организации? Степень, в которой акционерный капитал остается у организации, а не распределяется между ее членами, часто является степенью, в которой жилье становится доступным по сравнению с рынком. В кооперативах с рыночной ставкой члены покупают и продают свои акции на открытом рынке, при этом экономика похожа на кондоминиумы.На другом конце спектра находятся кооперативы с «долевым участием группы», где весь капитал принадлежит некоммерческой корпорации, членами которой являются резиденты. В середине находятся кооперативы с «ограниченным капиталом», члены которых могут продавать свои акции с ограниченной прибылью, согласованной заранее. Эта версия позволяет получить некоторую индивидуальную прибыль, сохраняя при этом стоимость жилья ниже рыночной.

Кооператив сугубо экономический или есть совместное пространство? Некоторые кооперативы создаются в одном или нескольких односемейных домах, где у каждого члена есть отдельная комната, но кухня, гостиная и столовая являются общими.Некоторые кооперативы находятся на другом конце спектра, устроены как многоквартирные дома, без общих помещений, за исключением, возможно, прачечной и вестибюля. В середине спектра находятся такие вещи, как кохаузинг-сообщества, которые разделяют землю и общие здания, даже если у каждого члена есть свое собственное жилое помещение.

Аспекты совместной жизни, однако, выходят за рамки того, сколько общего пространства и кто имеет право голоса. Другие факторы, делающие сообщества уникальными, включают ряд других вопросов.

Распределяют ли люди расходы на питание или коммунальные услуги? Независимо от того, находится ли дом в совместной собственности или в аренде у домовладельца, общины, делящие жилое пространство вместе, могут работать совместно и жить по доступным ценам, разделяя эти ежедневные расходы на жизнь.

Делят ли участники свой доход или работают вместе? На протяжении сотен лет монашеские общины поддерживали себя выращиванием продуктов питания, пивоварением и коллективным трудом и доходом.Многие сообщества сегодня по-прежнему занимаются бизнесом, выращивают продукты питания или делят доход от своей отдельной оплачиваемой работы.

Сообщество намеренно? Разделяют ли они ценности, миссию и цель помимо экономики? Многие кооперативные жилищные сообщества собираются вокруг общих ценностей, которые могут быть ориентированы на социальную справедливость, общую идентичность, экологическую устойчивость или религиозные ценности.

Это демократично? Избирается ли руководство членами? Многие общины, в которых проживает совместное жилье, имеют много общих черт с кооперативами, но если это не демократично, то это не кооператив.(Примечание: кондоминиум отличается от кооператива тем, что каждая единица находится в индивидуальной собственности, в то время как в кооперативе они принадлежат акциям.)

CDI также подготовил несколько удобных рисунков, чтобы проиллюстрировать это ниже.

Чтобы узнать больше, перейдите по этим ссылкам:


Задайте вопрос Кэти в кооперативном режиме

Заполните форму

Советы, как открыть жилищный кооператив

Во время учебы в колледже я жил в студенческом жилищном кооперативе, состоящем из 32 человек, где я повеселился больше, чем во все остальные годы учебы в колледже вместе взятых, и встретил друзей на всю жизнь.Я сэкономил деньги, живя там, поэтому мне не нужно было работать в школе, так как кооператив принадлежал некоммерческой организации (следовательно, аренда подешевела по сравнению с инфляцией). Жившие там активисты, художники и мыслители сеяли новые идеи, которые посеяли во мне семена, которые проросли годы спустя. Мы воспользовались возможностью использовать общие помещения для политических и художественных мероприятий, которые, как обычные арендаторы, мы никогда не смогли бы провести. Дом стал сосудом для той страсти, которую мы хотели проявить.

С другой стороны, мне было невероятно трудно учиться там. Работа в качестве члена кооператива отнимала у меня рабочее время, и было слишком много драмы, чтобы сосредоточиться на школе. Кооператив имел структуру и правила, но почти не выполнял их, что означало, что работа и обслуживание не выполнялись, а конфликты были обычным явлением. У нас был процесс подачи заявок, но мы допускали всех, независимо от их способности сотрудничать, а также людей с наркотиками и другими проблемами психического здоровья, которым требовалось больше поддержки, чем мы могли бы предложить.Новых членов не учили принимать консенсусные решения, проводить жаркие и слишком долгие встречи по тривиальным вопросам. Я многое узнал о том, чего нельзя делать.

Спустя годы, работая волонтером в некоммерческой организации, которая занимается строительством кооперативного жилья, я обнаружил, что при правильном подходе кооперативы, принадлежащие жителям, могут предложить доступную и более дружелюбную альтернативу жилью для одной семьи. Кооперативы экономят деньги, сокращая прибыль домовладельцев, разделяя общие помещения, снижая эксплуатационные расходы и получая государственные субсидии на доступное жилье.Исследования показывают, что кооперативы обеспечивают другие преимущества, такие как большая социальная сплоченность и поддержка, снижение преступности, повышение гражданской активности и устойчивости, улучшение качества и обслуживания жилья, а также стабильность жителей.

Жилищные кооперативы определяются в первую очередь своей правовой структурой: члены кооперативов владеют жильем коллективно через доли в организации, а не индивидуально, как в случае кондоминиума. Жители также управляют жилищным фондом демократическим путем, напрямую или через избранных представителей.Не только для студентов, кооперативы могут быть домом для поддержки групп из семей с низким доходом, художников, пожилых людей, инвалидов и людей с общей целью. Более 1,5 миллиона домов в США являются частью кооперативной жилищной организации.

Есть несколько разных типов кооперативов:

  • Арендные или арендные кооперативы - это организации арендаторов, управляемые демократическим путем, которые на справедливой основе разделяют расходы на аренду или аренду здания, принадлежащего кому-то другому. Кооперативы по аренде могут разделять часть управленческой ответственности и часто имеют больше коллективных полномочий, чем отдельные арендаторы, арендующие у обычного арендодателя.Некоммерческие организации также могут покупать здание и сдавать его в аренду людям с низкими доходами, которые могут быть не в состоянии позволить себе акции. Совместное использование дома может дать большую экономию и может помочь людям избежать потери права выкупа.
  • Кооперативы с рыночной процентной ставкой - это дома, многоквартирные дома или другие группы жилых единиц, которые организованы в рамках демократически управляемой корпорации, в которой жители покупают акции по рыночной цене. Акции покрывают расходы на общую ипотеку, резервы на черный день, техническое обслуживание и другие операционные расходы, страхование, налоги и т. Д.Квартиры перепродаются по рыночным ценам.
  • Кооперативы доступного жилья с ограниченной или нулевой долей участия получают гранты и государственные субсидии, чтобы сделать акции кооперативов более доступными для людей с низкими доходами. Они обеспечивают постоянную доступность жилья за счет юридических ограничений на сумму прибыли от будущей продажи доли кооператива. Часто это организованные группы арендаторов с низкими доходами, которые соглашаются коллективно купить здание, которое они уже арендуют, через некоммерческую организацию, обычно земельный траст, который владеет правом собственности на землю и снимает ее со спекулятивного рынка.Это отличный способ добиться постоянных успехов в борьбе с джентрификацией.
Кооператив Columbus United (фото SF Community Land Trust)

Успешной моделью с ограниченным капиталом является кооператив Columbus United, 21-квартирный жилой дом в Сан-Франциско. Общественный земельный фонд Сан-Франциско (SFCLT) тесно сотрудничал с малообеспеченными китайско-американскими семейными арендаторами, которые боролись с выселением и сносом. С помощью государственных субсидий арендаторы покупали свои квартиры как часть кооператива за немного больше, чем их контролируемая арендная плата в районе, где домовладение составляет половину средней по стране из-за стоимости.

В Лос-Анджелесе Comunidad Cambria превратилась из зоны боевых действий банд и трущоб супермаркета в мирное и доступное кооперативное жилье с помощью активиста кооперативного жилья Аллана Хескина и нескольких латинских женщин в этом комплексе. Сообщество сплотилось, чтобы защитить свой новый кооператив от угроз со стороны банд и торговцев наркотиками, чтобы сжечь здание, устранить токсичную свалку в его подвале и создать оживленный общественный центр. Sunwise Co-op - это кооператив по аренде жилья, принадлежащий ассоциации Solar Community Housing Association, с миссией по предоставлению экологически чистого жилья для малоимущих в Дэвисе, Калифорния.В доме используется солнечное водяное отопление, фотоэлектрические панели, пассивная солнечная конструкция и компостирование, чтобы уменьшить их экологический след. Они также выращивают свои собственные овощи для общих вегетарианских / веганских обедов и разводят цыплят и пчел. Ежемесячные расходы на акции или аренду в доступных жилищных кооперативах часто составляют половину или меньше рыночной стоимости.

Аренда жилья в кооперативе - это относительно простой первый шаг для реализации. Совместное владение иногда может быть долгим и трудным процессом, но с гораздо более существенными и долгосрочными преимуществами.Если вы думаете о создании собственного жилищного кооператива, вот базовый план совместной собственности, большая часть которого применима и к аренде:

  • Найдите потенциально готовое сообщество людей, которые хотят жить вместе долгое время. Некоторая сплоченность сообщества и индивидуальные социальные навыки очень полезны. Если сообщества еще нет, проведение обедов или других регулярных мероприятий по укреплению связей может заложить хорошую основу.
  • Найдите наставника через другой успешный кооператив, некоммерческую организацию, которая помогает развивать жилищные кооперативы (например, местный земельный фонд или Калифорнийский центр развития кооперативов), и / или юриста, ориентированного на кооперативную деятельность.Прочтите пособие по кооперативному жилищному строительству.
  • Расскажите членам сообщества обо всем процессе. Проведите оценку, чтобы увидеть, есть ли у вашего сообщества мотивация, финансы и навыки, необходимые для достижения цели. (Если они этого не делают, вы можете нанять или обучить людей, которые могут помочь, особенно с бухгалтерскими, юридическими, организационными и техническими задачами.) Примите решение, двигаться вперед или нет.
  • Работайте с некоммерческой организацией или создайте независимую жилищную корпорацию.Сформируйте Совет директоров из сообщества жителей с комитетами по членству, финансам, техническому обслуживанию и эксплуатации / управлению. Разработайте подзаконные акты для организационных процедур, включая отбор новых членов, ориентацию, принятие решений, выборы в Правление и комитет, регулярное общение / встречи и процессы разрешения конфликтов. Вы можете использовать устав другого кооператива в качестве модели.
  • Разработайте реалистичный бюджет с резервами, а затем изучите варианты финансирования. Если ваше сообщество имеет низкий доход, оно может иметь право на получение грантов от фонда, государственных субсидий от HUD или муниципальных программ доступного жилья, а также ссуд от финансовых институтов общественного развития.Попробуйте поработать с банками, которые уже финансировали кооперативы, это будет намного проще.
  • Выберите дом, который вы хотите купить, переоборудовать или построить, и убедитесь, что продавец готов продать его кооперативу.
  • Получите ссуду и купите здание вместе с сообществом через общую ипотеку. Это намного проще обеспечить при работе с некоммерческой организацией, имеющей успешный опыт совместной разработки.
  • Завершите любую реабилитацию или модернизацию, которые необходимы до переезда.Это может быть интересным способом сплочения группы до того, как все будут жить под одной крышей.
  • Найдите способы создать чувство общности через общее пространство, уход за детьми, обеды, групповые проекты или другие регулярные мероприятия. Развивайте отношения с окружающим сообществом с помощью волонтерских программ.

Хотя проблемы могут возникнуть, как и в любой другой жилищной ситуации, проблема, которая, скорее всего, разрушит кооператив, - это внутренний конфликт. Ключевым моментом является поиск подходящих людей и обучение других, желающих научиться ладить.

Семья Sunwise Co-op (фото любезно предоставлено Sunwise)

Для получения дополнительной информации о том, как делить жилье и другие вещи в рамках кооператива, см. Книгу Джанель Орси и Эмили Доскоу «Совместное решение», посетите Национальную ассоциацию жилищного строительства. Веб-сайт кооперативов и любой из указанных выше веб-сайтов.

Что такое жилищный кооператив?

Кооперативы, будь то жилищные или коммерческие, являются некоммерческими и демократическими организациями, управляемыми их членами и их членами. У них богатая история, и они выросли из желания действовать по-другому и таким образом, чтобы искренне служить сообществам.

Это могут быть:

  • крупных объектов и поселков, где люди живут коллективно
  • индивидуальных домов в непосредственной близости

По всей Великобритании насчитывается 685 жилищных кооперативов с количеством членов около 70 000

Кооперативы Оперативники Великобритания, 2018

Где правят жители

Ценности кооперативного движения имеют глубокие корни. Это: самопомощь, самостоятельная ответственность, демократия, равенство, справедливость и солидарность.Когда эти значения связаны с жильем, это означает:

  • Жители контролируют
  • Жители сами управляют домами демократическим способом
  • Жители имеют безопасность
  • Жители платят более справедливые затраты

В отличие от некоторых других типов общественных организаций жилье членство в кооперативе строго ограничено его жителями. Рассматриваемое сообщество состоит из людей, живущих вместе. Они создали свою собственную среду, в которой имеют влияние.

Кооперативный подход работает как для покупки, так и для аренды

Кооперативный подход может использоваться по-разному:

  • , когда жители владеют собственностью / собственностью как коллектив, платя в одну ипотеку
  • , где проживают оба арендаторы и домовладельцы

Студенческие жилищные кооперативы

А, студенты. Ожидается, что студенты, считающиеся дойными коровами для многих частных домовладельцев, будут мириться с некачественным жильем по высоким ценам в течение многих лет.И не забывая обо всех сборах, которые они должны платить сверх этого. Студенты любят деньги, но все меняется.

Студенческие жилищные кооперативы создаются в университетских городах по всей стране.

Студенческие кооперативные дома, запущенные в марте 2018 года, предлагают альтернативное, более дешевое студенческое жилье в городах по всей Великобритании. Вдохновленные чрезвычайно успешной моделью, разработанной в Америке за последние 50 лет, Student Co ‑ op Homes стремится: от текущей рыночной доли iQ 2 , крупнейшего поставщика частного студенческого жилья в Великобритании.

  • Владеть портфелем недвижимости всех студенческих жилищных кооперативов и сдавать их в аренду местным студенческим группам. Это будет способствовать стабильности и устойчивости и устранит потребность в краткосрочной аренде для студентов.
  • Кооперативное жилье | Как начать жилищный кооператив

    Жилищные кооперативы определяются в первую очередь своей правовой структурой: члены кооперативов владеют жильем коллективно через доли в организации, а не индивидуально, как в случае кондоминиума.Жители также управляют жилищным фондом демократическим путем, напрямую или через избранных представителей. Не только для студентов, кооперативы могут быть домом для поддержки групп из малообеспеченных семей, художников, пожилых людей, инвалидов и людей с общей целью. Более 1,5 миллиона домов в США являются частью кооперативной жилищной организации.

    Есть несколько видов кооперативов:

    • Арендные или арендные кооперативы - это организации арендаторов, управляемые демократическим путем, которые на справедливой основе разделяют расходы на аренду или аренду здания, принадлежащего кому-то другому.Арендные кооперативы могут разделять часть управленческой ответственности и часто имеют больше коллективных полномочий, чем отдельные арендаторы, арендующие у обычного арендодателя. Некоммерческие организации также могут покупать здание и сдавать его в аренду людям с низкими доходами, которые могут быть не в состоянии позволить себе акции. Совместное использование дома может дать большую экономию и может помочь людям избежать потери права выкупа.
    • Кооперативы с рыночной процентной ставкой - это дома, многоквартирные дома или другие группы жилых единиц, которые организованы в рамках демократически управляемой корпорации, в которой жители покупают акции по рыночной цене.Акции покрывают расходы на общую ипотеку, резервы на черный день, техническое обслуживание и другие операционные расходы, страхование, налоги и т.д. Единицы перепродаются по рыночным ставкам.
    • Доступные жилищные кооперативы с ограниченной или нулевой долей участия получают гранты и государственные субсидии, чтобы сделать акции кооперативов более доступными для людей с низкими доходами. Они обеспечивают постоянную доступность жилья за счет юридических ограничений на размер прибыли от будущей продажи доли в кооперативе. Часто это организованные группы арендаторов с низкими доходами, которые соглашаются коллективно купить здание, которое они уже арендуют, через некоммерческую организацию, обычно земельный траст, который владеет правом собственности на землю и снимает ее со спекулятивного рынка.Это отличный способ добиться постоянных успехов в борьбе с джентрификацией.

    Подробнее здесь….