Когда лучше покупать квартиру: Эксперт рассказал, когда выгоднее покупать и продавать квартиру

Содержание

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции

Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?

Фото: Гавриил Григоров/ТАСС

В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

Пять основных стратегий инвестирования в жилую недвижимость

Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса.

Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

Фото: Getty Images / Stringer

В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.

Стоит ли покупать жилье, когда нефть и рубль падают. Что важно знать

До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

Обвала цен может не быть

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

Фото: Joe Raedle / Getty Images

А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.

«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Что происходит на рынке сейчас?

Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

Фото: jesusabizanda / flickr.

com

На вторичном рынке коррекция происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

Я хочу вложиться в недвижимость. Что мне нужно знать?

По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%.

Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья

По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Период с очень низким или отсутствующим ростом в экономике. Основной признак стагнации – замедление темпов роста ВВП в пределах 0-3%. Изменение курса акций или валют в сторону, обратную основной тенденции рыночных цен. Например, рост котировок после недельного снижения цены на акцию. Коррекция вызывается исполнением стоп-ордеров, после чего возобновляется движение котировок согласно основному рыночному тренду.

Когда лучше покупать квартиру в Нур-Султане: цены на жилье и прогнозы экспертов

НУР-СУЛТАН, 31 мая — Sputnik. Планируемое закрытие ипотечных программ «Баспана Хит» и «7−20−25» может привести к незначительному снижению цен на рынке недвижимости, при этом банки продолжат кредитовать под высокие проценты, считают опрошенные Sputnik Казахстан эксперты.

Количество сделок на вторичном рынке может сократиться, что скажется на предложениях. При этом обвала цен не будет, особенно на первичном рынке, так как завозимые строительные материалы продолжают дорожать.

Рынок жилья в Казахстане

По некоторым прогнозам, уже осенью жилье может подешеветь из-за спада искусственного ажиотажа на фоне снятия пенсионных излишек. Не исключено, что казахстанцы с высокими доходами, которые купили квартиры на пенсионные, выставят жилье на продажу.

Цена на первичное и вторичное жилье в

Нур-Султане

За 1-комнатную квартиру в новостройке просят от 7 миллионов тенге (16 тысяч долларов, Есильский район, жилой комплекс 2022 года постройки, площадь — 31 квадратный метр). На проспекте Мангилик Ел ценник достигает почти 30 миллионов тенге (70 тысяч долларов, однокомнатная квартира площадью 74,5 квадратных метра, жилой комплекс 2022 года постройки).

За 2-комнатную квартиру в новостройке просят от 10 миллионов тенге (23 тысячи долларов, Алматинский район, ЖК 2022 года постройки, площадь — 28 квадратных метров). Одни из самых дорогих квартир — за 80−86 миллионов тенге (200 тысяч долларов) — в Есильском районе, в жилых комплексах элитного класса.

Астанчане могут подать документы на арендное жилье за 5000 тенге в месяц.

Вторичное жилье в Казахстане с момента запуска пенсионной кампании подорожало на 7,8%. В Нур-Султане — на 4,2%, подсчитали аналитики портала Krisha.kz.

На вторичном рынке 1-комнатные квартиры в отдаленных районах столицы предлагают за 4−5 миллионов тенге (11 тысяч долларов, кирпичный дом, 1970 года постройки, квартира площадью 18 квадратных метров). Самое дорогое предложение — почти за 40 миллионов тенге (93 тысячи долларов, Есильский район, жилой комплекс 2016 года постройки, квартира площадью 68 квадратных метров, с ремонтом).

Доступны варианты в пределах 10−15 миллионов тенге (35 тысяч долларов). К примеру, за «однушку» площадью 44 квадратных метра в Алматинском районе в черте города просят 12 миллионов тенге (улучшенная черновая отделка).

Названо лучшее время для покупки жилья в 2021 году: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

В 2021 году наиболее привлекательным периодом для приобретения жилья может стать первый квартал — на рынке недвижимости наметилось снижение спроса и замедление темпов роста цен. Об этом заявили риелторы, опрошенные РИА Новости.

По их словам, обычно наиболее выгодно приобретать жилье летом и под Новый год, когда для привлечения покупателей застройщики запускают различные скидочные акции. Но в 2021-м лучшим временем для покупки недвижимости, вероятнее всего, станет период с января по март.

Материалы по теме

00:07 — 29 декабря 2020

Живи с этим

Россия в 2020 году пережила ипотечный бум. Что делать тем, кто не успел купить квартиру?

00:03 — 15 октября 2020

Небольшое снижение цен на жилье также может произойти в начале мая, сильнее же всего квартиры дорожают обычно осенью и в декабре, добавили специалисты. Они отметили, что существенных скидок, особенно в новостройках, в первой половине года ждать все-таки не стоит, так как спрос будет поддерживаться за счет продления программы льготной ипотеки.

В свою очередь, руководитель аналитического центра базы ЦИАН Алексей Попов назвал сезонность российского рынка недвижимости распространенным клише. По его мнению, продажи жилья в 2021-м будут зависеть не от общих сезонных трендов, а от отдельных макроэкономических, политических и прочих событий.

В конце декабря 2020-го риелторы опровергли прогнозы о росте цен на жилье в России в 2021 году. В ходе соответствующего опроса 45 процентов из них заявили, что рынок недвижимости ждет стагнация. Брокеры отметили, что рынок исчерпал возможности для роста, а спрос будет сокращаться из-за выросших в 2020-м цен. В снижение цен и дальнейшую рецессию рынка верят 15 процентов риелторов.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

Когда лучше покупать квартиру?

Крупной финансовой сделкой является покупка недвижимости. Расходы предстоят большие, поэтому каждый покупатель стремиться сэкономить и вложиться максимально выгодно для себя. Факторы снижения и роста цен при этом нужно учитывать. Кроме того, нужно выбирать надежные объекты и застройщиков. Хорошим вариантом может стать, например, ЖК «КМ Тимирязевский», расположенный в центре города.
Оптимальное время года для покупки квартиры

Операции с недвижимостью традиционно снижаются зимой. Для этой сферы это время застоя. Длинные выходные и новогодние праздники идут в январе. От рабочих дел люди обычно отдыхают. На другое время они откладывают поиски жилья, отправляясь на отдых. Восстанавливается рынок обычно только к февраль. На объекты недвижимости цены снижают продавцы. По невысокой стоимости найти квартиру можно обычно в этот период. Однако непривлекательных вариантов выставляют в феврале также много. Осенью вряд ли кого-то заинтересуют находящиеся в плохом состоянии объекты вторичного рынка, а вот зимой их порой удается продать.

Продавцы и покупатели становятся более активны зимой. Растет спрос на недвижимость. До конца мая цены будут только расти. Много интересных вариантов, которые появляются на рынке, привлекают внимание именно к этому периоду. В хороших районах продается много объектов. Завышенные цены – основной минус покупки недвижимости весной.

Снижается спрос на рынке недвижимости летом. Поиском жилья покупатели не занимаются, так как проводят время в отпусках и на дачах. Из-за падения спроса снижаются цены на интересные предложения, которые были выставлены еще весной. По выгодной цене хорошую квартиру можно купить именно летом.

Снова растет активность на рынке осенью. Появляется больше предложений, растет и спрос. По привлекательным ценам сдают новостройки застройщики обычно именно осенью. А вот на вторичном рынке стоимость квартир растет.

При выборе квартиры необходимо учитывать несколько факторов. Месторасположение дома оказывает большое влияние на стоимость. Районы могут быть как престижными, так и нет. Зависит это от развитости инфраструктуры, транспортной доступности, удаленности от центра. На сайтах агентства недвижимости можно отследить квартиры в разных районах. Критерии поиска можно выставить любые.

Подешевеет ли недвижимость в России после бурного роста цен. И когда лучше покупать квадратные метры

Время продавать?

В условиях сокращения предложения по рынку в целом продать ликвидное жильё получится очень быстро и по выгодной цене, считает Коркка. Но только в начале года.

По её словам, на первичном рынке жилья Москвы наблюдается дефицит предложения. Во второй половине года ожидается постепенное восстановление, что затруднит продажу — увеличит время поиска покупателя.

Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» отметил, что позиция продавцов сейчас пока более выигрышная, что видно по доле сделок с предоставлением дисконта и среднему размеру скидки — эти показатели достигли минимального значения за время наблюдений аналитиков компании (с начала 2016 года).

«Сейчас уровень спроса и доступная экспозиция примерно сравнялись, однако из-за существенного сокращения объёма предложения в прошлом году покупатели зачастую испытывают сложности при подборе подходящего варианта. На данный момент, согласно статистике «Инком-Недвижимость», доля сделок со скидкой на вторичном рынке Москвы равна 58%, средний размер ценовой уступки — 3,9%. Годом ранее эти показатели были равны 74% и 6,3% соответственно», — рассказал он.

Роман Родионцев, в свою очередь, отметил, что собственники жилья всё чаще стремятся улучшить жилищные условия с помощью продажи предыдущего жилья. Они либо покупают недвижимость за 100% оплату (за счёт полученных средств с продажи своей квартиры) в только что сданной новостройке, либо расширяют площадь, используя ипотечные средства для недостающей суммы от продажи вторичного жилья.

«Стоит ли продавать сейчас недвижимость, зависит скорее от индивидуальной ситуации и потребностей продавца. Преимущественно продажа вторичного жилья связана сейчас с приобретением новостроек, а здесь хорошая почва для роста с учётом низких ставок по ипотеке. Не нужно забывать — стройка растёт, а значит, растёт и стоимость конечного продукта», — заключила Дымова.

*По данным аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»

Фото: depositphotos.com

Прогноз цен на недвижимость: когда лучше покупать квартиру?

Анна Ермошина• 29 апреля, 2021

С начала текущего года цены на жилье заметно увеличиваются. Что будет с льготной ипотекой после повышения ключевой ставки ЦБ? Разбираемся в этом вопросе вместе с экспертами в сфере недвижимости.

Важным фактором, который повлиял на уровень ипотечных ставок, помимо государственной льготной программы кредитования, является повышение ключевой ставки ЦБ.

«Напомню, что 23 апреля 2021 года Банк России повысил ставку на 0,5 п.п., до 5%.Вследствие дальнейшего планового повышения процентной ставки рефинансирования ЦБ стоимость ипотеки вырастет, но увеличение будет происходить постепенно. К концу текущего года ставки могут вырасти на 0,75 — 1 процентный пункт», – считает Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Стоит отметить, что это не единственное мнение. Возможно, что процентная ставка по ипотеке вырастет до 8-8,5%.

«При нынешней ставке ЦБ – 5% рентабельными жилищные кредиты для банков будут под 7,5%. Однако нюанс: это ожидания от того, что будет происходить с ключевой ставкой в ближайшем будущем. Сейчас очевидная ситуация, что ставка будет повышаться на каждом заседании ЦБ. Скорее всего, банки будут считать рентабельной ипотеку под 8-8,5% при нынешних 5%», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой».

При таком подвешенном состоянии ставки на ипотечный кредит, банки вынуждены удержать заемщиков введением специальных программ.

«Возможно, некоторые банки будут создавать программы для некоторых заемщиков, чтобы не было шокового охлаждения спроса. В июне будут стоять люди до ночи, чтобы оформить программу под 6,5% с господдержкой, а в июле начнется «тишина». Главная задача банков будет удержать минимальные и средние ипотечные ставки, чтобы добиться планомерного повышения. При этих условиях спрос будет стабильным для лета», – считает Ирина Доброхотова.

Повышение ключевой ставки ЦБ повлияет и на ставки проектного финансирования девелоперов.

«Увеличение учетной ставки ЦБ приведет к повышению трансфертных ставок внутри банка-кредитора, что отразится и на ставках проектного финансирования девелоперов. В перспективе это может вызвать рост стоимости проектного финансирования объектов, которые находятся на начальных этапах строительства», – считает Елизавета Севастьянова.

Заметного снижения цен на жилье в таком случае ожидать не стоит.

«Не для кого не секрет, что на рост и снижение цен на жилую недвижимость влияет множество факторов – таких, как инфляция, волатильность рубля, возможные новые ограничительные меры, изменения в законодательстве и в программах государственной поддержки отрасли. На данный момент мы не прогнозируем заметного снижения цен как минимум из-за повышения себестоимости строительства. Но мы предполагаем, что во второй половине 2021 года удорожание жилья замедлится и спрос выйдет на прогнозируемый уровень, а цены на новостройки будут расти уже без скачков», – уверена Елизавета Севастьянова.

Анна Ермошина•29 апреля, 2021

Когда лучше покупать квартиру? Советы риелторов агентства «Ремос»

Когда дело доходит до приобретения своего собственного жилья, хочется продумать все до мелочей и, конечно же, сэкономить на покупке на ремонт или новую мебель. Риелторы агентства недвижимости «Ремос» советуют правильно выбрать время для осуществления сделки, ведь цены на жилье колеблются на протяжении года, то взлетая вверх, то падая вниз.

Рынок жилья во многом зависит от сезонности. Количество предложений то увеличивается, то уменьшается. Когда предложений очень много, падают цены на квартиры. когда же спрос выше предложения, купить дешевую квартиру вряд ли удастся.

Риелторы агентства «Ремос» не советуют покупать жилье в начале года. Январь и февраль – это не лучшие месяцы для приобретения жилья. Дело в том, что уже к ноябрю на рынке становится мало предложений – люди откладывают продажу квартир на теплое время года. Поэтому к началу года на рынке остается очень мало действительно стоящих предложений. В основном на рынке остается дешевый неликвид.

Лучшее время для покупки квартиры на вторичном рынке – это конец зимы. Рынок начинает оживать, люди начинают интересоваться новым жильем, строят планы о расширении жилплощади. Старое жилье многие продают. В этот момент можно очень удачно купить квартиру.

Если же вы планируете приобретать новостройку, то зима как раз лучшее время для вас. Дело в том, что многие застройщики к новогодним акциям устраивают распродажи и проводят праздничные акции. Также зимой падает покупательский спрос, что вынуждает строительные компании понижать цены.

Невыгодно приобретать квартиру в начале лета и в начале осени. В это время люди традиционно подыскивают себе новое жилье, и цены на рынке слишком высоки. Но середина лета – это удачное время для сделки, ведь на рынке падает спрос, но есть много интересных предложений. Выгодной вам и удачной сделки!

Риэлторское агентство Ремос http://re-mos.ru/

Данный материал является частной записью члена сообщества Club.CNews.
Редакция CNews не несет ответственности за его содержание.

Стоит мне арендовать или покупать дом?

Ваши друзья покупают дома. И вам интересно, стоит ли вам перестать снимать и купить дом. Вашей собаке нужен двор, вашим детям — игровая площадка, а вы не против гаража и офиса.

Есть только одна проблема: вы не уверены, что можете себе это позволить.

Постой! Решение о покупке или аренде всегда сводится к тому, что вы можете себе позволить. Готовы ли вы финансово купить дом? Или аренда по-прежнему более разумный вариант? Давайте сравним аренду с покупкой и выясним, что вам подходит.

Стоит ли покупать дом?

Иметь собственный дом — это американская мечта. Нет сомнений в том, что наличие собственного адреса приносит большое удовлетворение и гордость, а также требует дополнительных затрат и обслуживания. Вот почему вы хотите быть абсолютно уверены в том, что готовы купить дом.

Как узнать, что ты готов? Если вы можете ответить да на следующие вопросы, вы готовы сделать решительный шаг.

Готовы купить?

1.Вы расплатились с долгами?

Мы не говорим ни о студенческих ссудах, ни о потребительских долгах — ничего!

2.

Сохранен ли у вас полный запас средств на случай чрезвычайной ситуации?

Если бы вас сегодня уволили, могли бы вы оплачивать свои ежемесячные расходы (например, ипотеку и счета) в течение как минимум трех-шести месяцев при поиске работы?

3. Достаточно ли у вас денег для 10–20% первоначального взноса по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет?

Наличие 20% или более означает, что вы не платите надоедливый PMI (частное ипотечное страхование), которое в основном защищает вашего кредитора от банкротства, если вы перестанете платить по ипотеке.Чтобы убедиться, что вы получаете только ипотеку, которую вы можете быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.

4. Будет ли плата за дом составлять 25% или меньше от ежемесячной заработной платы на дом?

Обеспечение того, чтобы ваш платеж по ипотеке (включая основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, PMI и сборы ТСЖ) составлял не более четверти вашего ежемесячного дохода, получаемого на руки, оставляет в вашем бюджете достаточно места для достижения других целей, таких как сбережения. на пенсию и откладывать деньги на учебу ваших детей.

5. Планируете ли вы оставаться в одном месте более трех лет?

Если вы не без ума от того, где живете, зачем вам покупать там дом?

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Если вы ответили no на любой из вышеперечисленных вопросов, возможно, сейчас не самое подходящее время для вас покупать дом. Отложите покупку дома и сосредоточьтесь на своих финансах, пока не ответите да на все эти вопросы.

Но что, если я найду хорошую сделку?

Вы нашли идеальный дом, и продавцы его практически раздают. Возможно, это сделка века. Даже несмотря на то, что Салли Мэй все еще сжимает твой бумажник, ты был бы глуп, если бы ушел, верно?

Неправильно!

Что касается недвижимости, то вы выиграете, если купите нужную вещь в нужное время, а не пользуетесь преимуществами рынка. Никогда не покупайте дом исключительно на рынке. Купите, когда будете финансово готовы.

Плюсы и минусы покупки

Даже если вы финансово готовы купить дом, вы все равно должны быть уверены, что ваше сердце находится в этой покупке. Итак, прежде чем принять решение, подумайте о плюсах и минусах покупки дома.

Плюсы покупки

Каждый платеж приближает вас к владению домом. Когда вы платите арендную плату, эти деньги тратятся. Ушел. До свидания. Не вернусь. Но когда вы платите по ипотеке, вы стремитесь к полному владению.

Вы можете заработать на удорожании. Ваш дом, скорее всего, со временем будет расти в цене в зависимости от рынка и того, насколько хорошо вы о нем заботитесь. То, что вы покупаете сегодня за 200 000 долларов, в будущем можно продать за 260 000 долларов.

У вас есть налоговые преимущества. Многие расходы на владение домом, например налоги на недвижимость, не подлежат налогообложению. А если вы выплачиваете ипотечный кредит, вы должны будете засчитать проценты по ипотеке как вычет при подаче налоговой декларации.

У вас есть свобода отремонтировать свой дом. Как владелец дома, вы можете делать с ним все, что захотите. Если вы хотите покрасить его в ярко-розовый цвет сверху вниз, ни один домовладелец не сможет вас остановить, но вашему супругу может быть что сказать по этому поводу.

У вас больше конфиденциальности. Рики и Люси снова дерутся — и поскольку гипсокартон тонкий, как игральная карта, их слышит каждый арендатор. Но иметь собственный дом означает не Рики, ни Люси, ни тесная квартира.Только ты и мирная тишина . Конечно, если дом вашей мечты — это красивая квартира посреди ярких огней и городской жизни, это не применимо.

Это твое! У вас есть дом! Вы испытываете удовлетворение, зная, что воплотили американскую мечту в реальность.

Минусы при покупке

Сложнее путешествовать и переезжать. Хотите по прихоти поехать на полгода в Юго-Восточную Азию? Продать дом не так просто, как разорвать договор аренды, упаковать рюкзак и получить билет в один конец неизвестно куда.То же самое и с переездом по работе.

У вас больше расходов. Помните, как мало вам стоила страховка арендатора? Что ж, не хочу вам это рассказывать, но страховка домовладельца будет намного дороже. Добавьте к этому политику наводнения, сборы ТСЖ, налоги на имущество и более высокие счета за коммунальные услуги, и вы получите больше ежемесячных расходов.

Кто починит протекающую трубу? Вы есть. Или сантехник, которому вы платите. Как домовладелец, вы несете ответственность за содержание своего дома.

Покупка дома — дело взрослых?

Не совсем так. Взять под контроль свои деньги — дело взрослых. Если вам 25 лет, и вы чувствуете, что отстаете от графика, потому что еще не купили дом, перестаньте беспокоиться.

Нет причин спешить с крупной покупкой только потому, что все твердят вам, что это то, что вы должны делать. Настоящие взрослые знают, что домовладение — не всегда разумный выбор.

Стоит ли сдавать в аренду?

Прежде всего, давайте кое-что проясним.Аренда — это не пустая трата денег. Конечно, передача денег домовладельцу может означать, что вы не инвестируете в домовладение. Но вы платите, чтобы где-то жить! И пока вы платите, чтобы жить, ваши деньги тратятся не зря.

Хотя аренда как образ жизни не является тем, что мы рекомендуем, есть несколько ситуаций, в которых аренда является лучшим вариантом.

Когда мне следует арендовать?

1. Вы выплачиваете долг.

Если у вас есть студенческие ссуды или задолженность по кредитной карте, которую нужно погасить, считайте, что ваша квартира — это то, что вам нужно. Если ваша арендная плата не съедает слишком большую часть вашей зарплаты — в этом случае вам, вероятно, следует найти более дешевую квартиру — аренда может дать вам возможность выбраться из долгов и сэкономить.

2. Ваша работа требует от вас передвижения.

Если вы служите в армии или не планируете надолго оставаться в каком-либо районе, вам следует арендовать. В большинстве случаев вам придется прожить в доме два-три года, чтобы покупка окупилась.

3. Вам нужно время, чтобы составить план.

Покупка дома — это долгосрочное обязательство. Как и в случае с любыми отношениями, вы должны обдумать свое решение — импульсивные действия никогда не являются разумным шагом в сфере недвижимости. Итак, если вы только что вышли замуж, закончили колледж или не знаете, в каком районе хотите жить, не испытывайте вину за аренду, пока у вас не будет твердого плана.

Аренда за и против

Подобно тому, как покупатели жилья сталкиваются с достоинствами и недостатками покупки, у арендаторов есть свои плюсы и минусы. Вот самые важные.

Аренда Профи

Вы легко можете передвигаться. Устали от города, в котором живете? Думаете о том, чтобы потратить год на путешествие по миру? При аренде вам необязательно оставаться в одном месте. Кроме того, выйти из договора аренды намного проще, чем по ипотеке.

Вам не нужно платить за техническое обслуживание. Если плита перегорела и трубы крана лопнули, вам не нужно вызывать сантехника или ехать в магазин бытовой техники.Вы звоните домовладельцу. Одним из самых больших преимуществ аренды является то, что вам никогда не придется беспокоиться о неожиданных расходах на ремонт. А если у вас есть страховка арендатора, у вас будет больше спокойствия, чем у монаха.

Консультации по аренде

Ставки аренды повысятся. Даже если вы нашли выгодную сделку в жарком районе, инфляция, конкуренция и рост стоимости недвижимости заставят вашу арендную плату расти год за годом.

У вас нет материального стимула. Без налоговых вычетов. Нет собственного капитала. Нет повышения стоимости недвижимости. Вы больше никогда не увидите денег, которые заплатили.

У вас меньше свободы для ремонта. Даже если вы думаете, что паркетные полы будут отлично смотреться в ванной комнате, домовладелец может не одобрить вашу идею ремонта, тем более что они будут платить. Вы мало говорите о том, как выглядит ваше место.

Аренда всегда дешевле?

Вопрос о том, стоит ли вам арендовать или покупать дом, может показаться сравнением количества яблок с яблоками, если вы посмотрите только на ежемесячные расходы.В этом случае домовладение часто перевешивает чашу весов, потому что вы оплачиваете обслуживание, налоги и страховку домовладельца сверх своего платежа по ипотеке. Однако долгосрочные затраты рисуют иную картину.

Если вы переезжаете каждые несколько лет или находитесь на очень дорогом рынке (например, в Сан-Франциско), аренда, вероятно, будет более дешевым вариантом. Но если вы собираетесь оставаться на месте надолго, вы, вероятно, сделаете покупку лучше, особенно если вы расплатитесь за свой дом.

Аренда vs.Купить: сделайте свой лучший выбор с Pro

Решить, покупать дом или нет, — нелегкий выбор. Вот почему разумно сотрудничать с профессионалом, который поможет вам сориентироваться в ваших возможностях.

Если вы ищете местного агента по недвижимости, который предложит вам надежный совет независимо от вашего бюджета, попробуйте наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP). Наши ELP понимают, на каком финансовом пути вы идете, и не будут подталкивать вас к чрезмерным расходам на дом, чтобы они могли принести домой более крупный комиссионный чек.

Мы работаем только с лучшими агентами в вашем районе, поэтому вы можете доверять своему ELP в заключении наилучшей сделки по дому, которая подходит именно вам.

Аренда или покупка? Принятие разумного решения в сфере недвижимости — советник Forbes

Домовладение — краеугольный камень американской мечты. Но к тому же это чертовски дорого. Если вы арендатор и задаетесь вопросом, пора ли покупать дом, вам нужно о многом подумать. Это не всегда простое решение.

Прежде чем вы сделаете выбор между арендой или покупкой, узнайте обо всех факторах, которые вам следует взвесить в первую очередь.

Стоит ли покупать дом? 4 фактора, которые следует учитывать

1. Ваше финансовое положение

Первый шаг в принятии решения о покупке дома или продолжении аренды — это посмотреть на ваше финансовое положение. Покупка дома — серьезное финансовое обязательство. Вы не только должны чувствовать себя финансово подготовленными, но и ваш кредитор должен согласиться. Это означает соответствие некоторым критериям.

Авансовый платеж

Скорее всего, вам нужно будет взять ипотечный кредит, чтобы купить недвижимость, которую вы присматриваете.Большинство обычных ипотечных кредиторов требуют 20% первоначального взноса. Первоначальный взнос такого размера показывает кредиторам, что вы готовы вносить ежемесячный платеж по ипотеке, и позволяет избежать выплаты частного ипотечного страхования (PMI).

Можно отложить меньше, особенно за счет государственных займов для впервые покупающих жилье. Например, с кредитами Федерального управления жилищного строительства (FHA) вы можете внести всего 3,5%. Однако вам также придется вносить авансовый платеж по ипотечному страхованию, а также ежемесячные взносы.

В конечном итоге вам нужно будет решить, что важнее: отложить меньше денег сейчас и быстрее добраться до дома или потратить время на накопление первоначального взноса, который позволит вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. В любом случае, у вас должен быть накоплен этот первоначальный взнос, прежде чем вы начнете подавать заявку на ипотеку.

Экономия

Ваш первоначальный взнос — это не единственное, что вам нужно иметь под рукой. Помимо пенсионных сбережений, у вас также должно быть достаточно средств на случай чрезвычайной ситуации.

Опасно вкладывать каждый доллар в неликвидный актив, например недвижимость. Если вы столкнетесь с финансовым кризисом, например, с потерей работы или серьезной медицинской процедурой, вы можете задержать выплаты по ипотеке и потерять дом. Кредиторы хотят видеть, что в случае непредвиденного обстоятельства вы сможете справляться с выплатами по кредиту, пока не встанете на ноги.

Это хорошая идея, чтобы сэкономить как минимум от трех до шести месяцев. Однако, особенно в условиях нестабильной экономики, вы можете чувствовать себя более комфортно, накопив восемь или даже 12 месяцев, особенно если у вас есть семья, которую нужно поддерживать, или если доход колеблется.

Отношение долга к доходу

Помимо ваших денежных сбережений, кредиторы также будут обращать внимание на еще один важный показатель: отношение вашего долга к доходу (DTI). Это процент от вашего ежемесячного валового дохода, который направляется на выплату долговых обязательств. Например, если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц до вычета налогов, и у вас есть 1000 долларов в месяц по кредитной карте и выплатам по студенческому кредиту, ваш DTI составляет 25% (1000 долларов / 4000 долларов).

Когда дело доходит до ипотеки, кредиторы на самом деле смотрят на два показателя DTI, когда решают, одобрять ли вашу заявку. Первый — это ваш внешний DTI, который рассматривает только ваши потенциальные расходы на жилье по отношению к вашему ежемесячному доходу. В идеале ваш интерфейсный DTI должен быть ниже 28%. Второй — это ваш внутренний DTI, который сравнивает всю задолженность, включая ваши потенциальные расходы по ипотеке, с вашим доходом. Кредиторы обычно требуют, чтобы внутренний DTI составлял 36% или меньше.

Если у вас большой долг, из-за которого ваш DTI превышает эти цифры, рекомендуется поработать над его погашением, прежде чем рассматривать покупку дома.

Кредитный рейтинг

Состояние вашего кредита также играет важную роль в получении одобрения на получение ипотеки. Кредиторы хотят видеть, что вы были ответственным заемщиком в прошлом и имеете большой опыт управления и выплаты долгов. Один из способов оценить это — посмотреть на ваш кредитный рейтинг.

Большинство обычных ипотечных кредиторов предпочитают кредитный рейтинг не ниже 640, чтобы соответствовать требованиям. Если ваша оценка выше — от 740 и выше — вы можете рассчитывать на лучшие процентные ставки и условия ссуды.Если ваша оценка находится в районе 600, ваш кредитор, вероятно, будет взимать с вас более высокую процентную ставку и, возможно, даст вам право на меньшую сумму кредита.

Опять же, некоторые программы государственных займов допускают более низкие кредитные рейтинги. Например, можно претендовать на ипотеку FHA с рейтингом всего 500, но только в определенных ситуациях.

2. Стоимость аренды по сравнению с покупкой в вашем районе

Возможность купить дом в финансовом отношении — отличное начало, но вы также должны дважды проверить, имеет ли это смысл с чисто математической точки зрения.Есть множество эмоциональных причин для покупки дома, которые, безусловно, действительны. Но если вы хотите знать, что принимаете оптимальное финансовое решение, важно оценить стоимость аренды по сравнению с покупкой в вашем районе.

Согласно одному исследованию 50 крупнейших мегаполисов страны, дешевле владеть домом на 24 рынках и дешевле арендовать на 26, при условии 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой под 5% годовых и 5% первоначального взноса. Города на Среднем Западе и Юге особенно склонялись к покупкам.

Чтобы узнать, как обстоят дела в вашем районе, вы можете использовать этот калькулятор арендной платы по сравнению с покупкой из New York Times. Используя данные об идеальном доме и информацию об аренде для вашего рынка, калькулятор может помочь вам определить, имеет ли аренда или покупка больше смысла для вашего конкретного рынка недвижимости.

3. Ваш предпочтительный образ жизни

Подумайте, где вы хотите оказаться через пять лет. Если вы не уверены или надеетесь стать цифровым кочевником, перемещающимся из города в город, то, вероятно, домовладение не для вас.Покупка дома требует значительных первоначальных вложений, и вы, скорее всего, не окупитесь в течение пяти-семи лет.

Также подумайте, какой образ жизни вы хотите в целом. Вам нравится идея проводить выходные в Home Depot и заниматься своими делами дома? Или вы бы предпочли получать предсказуемую арендную плату каждый месяц и оставлять обслуживание домовладельцу?

Домовладение связано с большими расходами на содержание и периодическими расходами помимо ипотечного налога, страховки и налогов на недвижимость. Фактически, средний домовладелец тратит 3192 доллара в год на техническое обслуживание и еще 1640 долларов на чрезвычайные расходы. С другой стороны, это ваш дом, который вы можете проектировать, благоустроить и поддерживать в хорошем состоянии.

4. Вовлеченные риски

Наконец, знайте, что владение домом сопряжено с некоторыми рисками. Вы должны тщательно обдумать их и решить, имеет ли смысл аренда или покупка, исходя из вашей терпимости к риску.

Как арендодатель, всегда есть шанс, что арендодатель может расторгнуть договор аренды или выселить вас.В таком случае вам нужно найти новую квартиру. Но самое большее, что вы можете потерять, — это залог.

С другой стороны, если вы не можете произвести выплаты по ипотеке, вы можете не выплачивать ссуду и проиграть ее банку. Это значительные деньги и будущий капитал исчезли в мгновение ока. Кроме того, унизительный знак, такой как потеря права выкупа, разрушит ваш кредит на несколько лет.

Также есть шанс, что стоимость вашего дома не будет расти так быстро, как вы надеялись, или даже может упасть (привет, Великая рецессия). Дом может быть отличным финансовым вложением, но не всегда. Не стоит покупать дом, если вы планируете зарабатывать на нем все свое богатство.

Стоимость покупки дома

Как вы, наверное, уже понимаете, покупка дома обходится довольно дорого. Но вы можете не осознавать всех затрат, связанных с этой сделкой. Прежде чем принять решение о покупке или аренде, рассмотрите эту разбивку затрат, в том числе:

Авансовый платеж. При финансировании дома необходим первоначальный взнос.Итак, сколько вы должны планировать сэкономить? Средний покупатель жилья впервые откладывает только 6%. Если бы вы покупали дом по национальной средней стоимости 284 600 долларов, это было бы 17 076 долларов. Если вы хотите сэкономить 20% рекомендованного авансового платежа, вам потребуется 56 902 доллара.
Затраты на закрытие. Когда вы закрываете покупку жилищного кредита, требуются дополнительные сборы для покрытия административных расходов кредитора. Обычно это от 2% до 5% от общей суммы кредита. Допустим, вы взяли взаймы 200 000 долларов — вы должны рассчитывать заплатить от 4 до 10 000 долларов в качестве завершающих расходов.Однако вам не обязательно иметь в наличии наличные, так как заключительные расходы часто включаются в ссуду.
Периодические затраты. Помимо этих авансовых платежей, вам также придется оплатить текущие расходы. Если вы поставите менее 20%, это включает PMI. Вы также должны платить за страхование жилья, налоги на имущество, текущее обслуживание и многое другое за все время, пока вы владеете домом.

Аренда против покупки Плюсы и минусы

Очевидно, что при принятии решения об аренде vs.купить. Если вам сложно взвесить все за и против, вот основные моменты, которые следует учитывать.

Плюсы покупки дома

Стоимость вашего дома со временем может возрасти
Ваши платежи идут на строительство собственного капитала
Вы можете настроить жилое пространство по своему вкусу
Владение

Это более постоянное жилье

Минусы покупки дома

Если ваше финансовое положение изменится, вы можете потерять дом
Колебания в экономике могут обесценить ваш дом
Вы несете ответственность за все техническое обслуживание.
Существуют дополнительные расходы на владение, такие как страхование жилья, техническое обслуживание, налоги на имущество и т. Д.
Вы застряли на месте на несколько лет, если не хотите потерять деньги

Плюсы аренды

Ежемесячные расходы на жилье являются фиксированными и предсказуемыми
Когда хочется, поднять и переместить легче
Вам не нужно тратить деньги на расходы, связанные с владением
Вам не нужно откладывать тысячи долларов на первоначальный взнос или закрытие сделки
Сэкономленные средства можно использовать для других целей, например, инвестирования или погашения долга

Минусы аренды

Деньги за аренду не идут на владение чем-либо
У вас ограниченный контроль над внешним видом собственности
В будущем арендная плата может увеличиться
Арендодатель может продать недвижимость или отказаться от сдачи вам в аренду
Меньше ощущения стабильности и постоянства

Аренда с выкупом — хорошая альтернатива?

Если вы не совсем готовы купить дом, но заинтересованы в том, чтобы продолжить его строительство в будущем, вы, возможно, задаетесь вопросом об аренде с выкупом в качестве золотой середины.

Договор аренды с правом собственности означает, что вы обязуетесь сдавать недвижимость в аренду на определенный период времени, а затем имеете возможность выкупить ее до истечения срока аренды. В некоторых случаях ваши арендные платежи идут в счет покупной цены. Вы также можете нести ответственность за техническое обслуживание и ремонт во время аренды.

Хотя это может показаться привлекательным вариантом, сделки по аренде с выкупом могут привести к неудачным финансовым решениям. Существует опционная плата, которая представляет собой авансовый платеж, который вы платите текущему владельцу за возможность выкупить недвижимость позже.Обычно эта комиссия составляет от 1% до 5% от покупной цены. Если вы решите не покупать (или поймете, что не можете себе этого позволить), эти деньги исчезнут.

Многие соглашения об аренде с правом владения представляют собой договоры с опционом на аренду, что означает, что вы решаете, хотите ли вы купить или продолжить аренду в конце срока. Однако, если вы заключаете договор аренды-купли-продажи, вы фактически обязаны по закону купить дом, независимо от того, можете вы себе это позволить или нет.

Так что лучше арендовать или купить?

Когда дело доходит до покупки vs.сдачи в аренду, действительно нет единого ответа, на который лучше. Решение очень личное и основано на десятках факторов.

В конечном итоге вам придется подумать о ваших целях — не только о том, где вы живете, но и о всей вашей финансовой картине. Домовладение может дать чувство контроля и безопасности, но требуются огромные финансовые вложения, которые могут быть не лучшим выбором для вас в долгосрочной перспективе.

Аренда

может показаться «выбрасыванием денег на ветер», но если вы цените гибкость, низкие эксплуатационные расходы и возможность тратить деньги на другие вещи, такие как инвестиции или путешествия, это может быть лучшим выбором для вас.Опять же, вам нужно подсчитать и определить свой идеальный образ жизни.

Остались вопросы? Вот ответы на несколько распространенных вопросов об аренде и покупке:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что мне следует арендовать или купить при переезде?

Если вы переезжаете, вы можете задаться вопросом, что лучше: снять квартиру или купить. В этом случае, вероятно, лучше всего арендовать на первые несколько месяцев. Переезд в новый город может быть захватывающим, но также и стрессовым.Будет легче найти дом в аренду, и вы избежите хлопот, связанных с закрытием дома. После того, как вы устроитесь и разберетесь с месторасположением, вы можете подумать о покупке в более неторопливом темпе.

Действительно ли аренда — пустая трата денег?

Один из главных аргументов против сдачи в аренду — пустая трата денег. Поскольку деньги за аренду идут в карман арендодателя, а в конце дня у вас ничего нет, может показаться, что так оно и есть. Тем не менее, вы должны учитывать альтернативную стоимость покупки дома по сравнению ссдача в аренду. Как арендатор вы избегаете времени и денег, затрачиваемых на владение домом, позволяя вам инвестировать их в другое место. Это того стоит.

Снять дом или квартиру дешевле?

Если вы еще не решили, хотите ли вы арендовать отдельный дом или квартиру в многоквартирном комплексе, разница в цене может помочь вам в принятии решения. Аренда квартиры обычно дешевле, так как квадратных метров меньше, а коммунальные услуги часто включаются в ежемесячную стоимость.Однако это не всегда так, особенно если вы живете в районе с высокой стоимостью жизни или на быстрорастущем рынке аренды.

Покупка дома — плохая инвестиция?

Конечно, может быть. Люди часто покупают дома по эмоциональным причинам и не тратят время на подсчет. Нет смысла покупать дом, если вы делаете это в ущерб другим финансовым целям. У вас должны быть здоровые пенсионные сбережения, наличные в банке на случай непредвиденных обстоятельств и передышка в вашем бюджете для забавных вещей.Если вы слишком похудеете во имя домовладения, это не разумное вложение

Плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой квартиры

ЧТЕНИЕ 3 МИН.

Есть очевидные преимущества и недостатки аренды по сравнению с покупкой квартиры или дома. Например, небольшие семьи могут колебаться относительно покупки и предпочитать подождать, пока размер их семьи не увеличится, и им понадобится место.

Покупка дома или квартиры требует не только выплаты денег и ипотечного платежа, но также налога на недвижимость, сборов ТСЖ и консервации за счет владельца, что может поставить аренду в выгодном свете. Ваш фактор №1 будет заключаться в финансах, поэтому вы можете определить, что вы на самом деле можете себе позволить. Другие факторы также должны быть приняты во внимание и повлиять на ваше решение.

Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам разобраться в плюсах и минусах аренды по сравнению с покупкой дома:

Аренда квартиры означает, что вы освобождаетесь от каких-либо обязательств по собственности, таких как обслуживание здания, модернизация и устранение структурных проблем.Вам также не нужно платить за мелкие запасные части, такие как батареи для детекторов дыма, воздушные фильтры и лампочки — если вы этого не хотите. У арендаторов гораздо больше шансов иметь набор фиксированных расходов в месяц, и им не нужно беспокоиться о экстренном ремонте дома или повышении налога на недвижимость. Есть еще одно неоспоримое преимущество аренды: удобства. От бассейнов до теннисных кортов до пешеходных дорожек и детских площадок — жилые комплексы предлагают множество уникальных удобств для привлечения потенциальных арендаторов!

Аренда — это здорово, но есть и свои проблемы.Арендаторы обязаны соблюдать правила сообщества, установленные владельцем, арендодателем или управляющим недвижимостью. Эти правила могут относиться к домашним животным или продолжительности пребывания гостя в номере. Меньше места обычно означает меньше места для хранения, поэтому вам, возможно, придется заплатить больше за единицу хранения или отдельный гараж. Ставки аренды могут и будут колебаться с течением времени. Арендаторы не могут это контролировать, и им, возможно, придется переехать, если арендная плата вырастет выше их предела расходов.

Стоимость дома или квартиры может увеличиться, а это означает, что вы можете получить больше, если решите выставить их на продажу.Поскольку домовладельцы должны иметь хороший кредит, чтобы взять ссуду, их кредитные рейтинги обычно лучше. Если вы берете ипотеку с фиксированной процентной ставкой, в вашей выплате не будет никаких взлетов и падений; он будет оставаться постоянным в течение всего срока ссуды. Обеспокоены процентами, выплаченными за дом или квартиру? Нет, проценты могут иметь право на налоговые вычеты. Вы можете обнаружить, что в купленном доме больше места, чем в арендуемом, если только он не сдается в аренду домовладельцем, а не компанией по управлению недвижимостью.Когда вы покупаете дом, вы можете делать с интерьером все, что вам нравится. Не нравятся шкафы? Замени их. Устали от коврового покрытия? Сделайте свое жилище более привлекательным, установив паркетные полы.

Приобретая дом, домовладельцы должны будут все ремонтировать самостоятельно, не отставая от выплат по ипотеке, сборов ТСЖ, налогов на недвижимость, страхования и ремонта. Это много, но возможно. Большее пространство может означать больше уборки. Домовладелец должен убедиться, что все в доме соответствует требованиям кода и работает должным образом. Готовы собраться и переехать? Вам нужно будет найти риэлтора, чтобы продать дом или продать его самому.

В конце концов, решение будет сводиться к тому, что лучше всего подходит для вас и вашей семьи. Аренда предлагает большую гибкость и мобильность в случае неожиданного события, изменившего жизнь, в то время как домовладение дает возможность пустить корни и инвестировать! С обеих сторон уравнения есть свои плюсы и минусы, но выбирать вам! Apartments.com желает вам удачи в принятии решения!

Дополнительные советы и рекомендации по аренде недвижимости:
Опубликовано 22 декабря 2015 г.
Что вы думаете?
132 Ответов
Об авторе
Стоит ли покупать дом или подождать?
Независимость редакции Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.
Жилищный фонд невелик, но спрос на дома высокий. А из-за того, что ставки по ипотечным кредитам находятся на исторически низком уровне, многие покупатели жилья вступают в войну с торгами, а иногда и конкурируют с предложениями полностью за наличные.
Это означает, что дома продаются по гораздо более высокой цене на наиболее конкурентных рынках, по словам экспертов по жилищному строительству, с которыми мы говорили.Они говорят, что 2020 год был сильным рынком для продавцов — и 2021, вероятно, тоже будет.
Если вы думали о покупке дома, вы, возможно, задаетесь вопросом, не лучше ли немного подождать, пока рынок не станет более благоприятным для покупателей. Эксперты говорят, что сейчас нет идеального времени для покупки дома, а лучшее время, когда это имеет смысл лично для вас.
И цена — не единственный важный фактор, особенно когда экономика США все еще находится в рецессии из-за пандемии коронавируса.
Многие люди соблазняются низкими процентными ставками, говорит Адриана Буэнростро, агент по недвижимости компании Prosper Real Estate в Санта-Роса, Калифорния. «Это здорово — если у вас есть первоначальный взнос, стабильный доход и резервы», — говорит она. «Если у вас недостаточно денег или ваша работа нестабильна, все становится ненадежным».
Если вы раздумываете, покупать ли дом или подождать, вот что нужно иметь в виду:
Когда покупать дом?
Владение домом долгое время считалось неотъемлемой частью американской мечты.Но это также может превратиться в кошмар, если вы купите дом до того, как будете готовы. Вот пять признаков того, что вы готовы купить дом.
У вас стабильный доход
Перед покупкой дома крайне важно почувствовать финансовую безопасность. Если у вас был стабильный поток доходов в течение хотя бы нескольких лет, это хороший знак, что вы готовы сделать рывок в сторону домовладения.
«Мы живем в разгаре пандемии, и с COVID-19 вы хотите быть уверены, что у вас стабильная работа. Прямо сейчас, в нынешние времена, это огромно », — говорит Буэнростро.
Кредиторы хотят видеть постоянную историю трудоустройства, чтобы гарантировать, что у вас будет достаточно поступающих денег для покрытия стоимости ипотеки. Большинство кредиторов просят ваши последние два года W-2, а некоторые даже просят квитанции о выплате до закрытия.
Если вы работаете не по найму, будьте готовы вместо этого показать свои налоговые декларации за последние два года. Если вы получили за это время какие-либо 1099s, вам также нужно будет показать их своему кредитору.
По сути, хотя кредиторы не могут предсказать, будете ли вы трудоустроены в будущем, они хотят видеть доказательства того, что вы имели постоянную работу в прошлом и, следовательно, получали стабильный доход.
Вы управляете своим долгом
Следующее, что нужно принять во внимание, — это отношение долга к доходу (DTI) — показатель того, насколько вероятно, что вы сможете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке с учетом вашего текущего долга. и ваш ежемесячный доход.
Ваш DTI обычно включает счета, такие как студенческие ссуды, платежи за машину и задолженность по кредитной карте, но не расходы на проживание, такие как еда, газ и коммунальные услуги. Хотя максимальные уровни DTI варьируются в зависимости от кредитора и типа ипотеки, большинство кредиторов ищут DTI, который меньше или равен 43%, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.
Чем ниже, тем лучше. Если ваш DTI выше этого, сделайте уплату долга в первую очередь, прежде чем выходить на рынок недвижимости.
Чтобы найти свой DTI, сложите все ваши повторяющиеся ежемесячные долги и разделите это число на ваш общий ежемесячный доход после уплаты налогов. Затем умножьте это на 100, чтобы получить свой процент.
У вас достаточно сбережений
Ваш кредитор также захочет убедиться, что у вас достаточно сбережений для покрытия первоначальных затрат на покупку дома, а затем и некоторых других.
В частности, вы должны сэкономить достаточно, чтобы оплатить первоначальный взнос и закрытие сделки.
В зависимости от типа ипотеки, которую вы получаете, первоначальный взнос может составлять от 3,5% до 20% от покупной цены дома. Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены дома.
Кредиторы также хотят, чтобы на ваших счетах было достаточно средств для покрытия будущих выплат по ипотеке и непредвиденных расходов.
«Мне нравится видеть, что у людей не только достаточно средств для первоначального взноса, но и есть резерв от трех до шести месяцев, потому что мы не знаем, что произойдет», — говорит Буэнростро.
Она говорит, что было несколько раз на заключительных этапах процесса, когда она видела, как один из заемщиков, подавших совместную заявку на ипотеку, терял свой доход, и ему нужно было посмотреть, достаточно ли у них резервов, чтобы компенсировать эту потерю дохода.
«К сожалению, по некоторым из них нет ответа», — говорит Буэнростро.
Ваш кредитный рейтинг хороший
Кредиторы используют свои собственные модели кредитного рейтинга, чтобы определить, насколько вы рискованный заемщик. До пандемии хорошим кредитом считались высокие 600 или низкие 700, говорит Дэн Моралез, ипотечный кредитор и региональный вице-президент Northpointe Bank в Мичигане.Сейчас он поднялся до середины 700-х и выше, — говорит он.
Перед тем, как начать процесс покупки жилья, вам следует проверить свой кредитный отчет и кредитный рейтинг. Вы можете бесплатно проверять свой кредитный отчет от всех трех основных кредитных агентств каждый год, а до апреля 2021 года — каждую неделю. Ваш кредитный рейтинг можно проверить, посетив бесплатный веб-сайт кредитного рейтинга или, во многих случаях, посмотрев его в своей учетной записи кредитной карты в Интернете.
Пандемия сделала кредиторов более осторожными, поэтому обязательно внимательно проверьте свой отчет на наличие неточностей, которые могут повлиять на вашу кредитоспособность.
«Все немного строже из-за времени, в котором мы живем. Хорошая кредитная история всегда помогает. Это улучшит вашу ставку, вашу ипотечную страховку и повысит покупательную способность. Прямо сейчас правила и ссуды меняются ежедневно, как и процентные ставки », — говорит Буэнростро.
Вы готовы к заселению
Купить дом недешево. Чтобы жить в новом доме, вам придется сразу же заплатить тысячи долларов, включая заключительные расходы, связанные с ипотекой, и первоначальный взнос.
Вам следует покупать, когда вы знаете, что намерены оставаться в одном месте в течение длительного периода времени.
«Важно учитывать свои долгосрочные цели, — говорит Моралес. «Часто те, кто впервые покупает жилье, только начинают свою карьеру, поэтому планируют ли они остаться на месте или у них будет смена работы, которая может их переместить?»
Также имейте в виду, что продажа вашего дома в будущем также может стать проблемой и будет стоить дорого, поскольку продавец обычно платит комиссию агенту по недвижимости.
При всех этих затратах финансово выгоднее оставаться на месте хотя бы несколько лет после покупки. По словам Моралеса, очень сложно — если не невозможно — заработать на доме, если только вы не планируете оставаться в нем на какое-то время.
Рассмотрите рынок недвижимости, на котором вы находитесь.
Как только вы найдете дом, на который хотите сделать предложение, Буэнростро и Моралес говорят, что вам не следует откладывать, даже если рыночные условия благоприятствуют продавцам, а не покупателям.
Эти рыночные условия во многом будут определять, сколько у вас места для маневра, когда вы делаете предложение.По словам Буэнростро, многие дома продаются по значительно более высокой цене.
«У нас здесь очень конкурентный рынок. Все еще продолжается, с множеством предложений. Сейчас на рынке много наличных, и покупатели приходят с 20% -ной скидкой на обычные ссуды », — говорит Буэнростро, который живет в округе Сонома в Калифорнии. «Но я призываю своих клиентов продолжать поиски, потому что никогда не знаешь. Вы должны быть готовы сесть в этот поезд, если представится хорошая возможность ».
Buenrostro говорит, что хороший агент по недвижимости проведет для вас сопоставимые продажи домов в вашем районе, обсудит цены и рыночные условия и будет работать с вами, чтобы определить справедливое предложение.
Но будьте готовы к разочарованию на конкурентном рынке. Встречные предложения — обычное дело, как и отказ. Даже если все идет гладко, продавец все равно сможет развлечь и принять другие предложения. И даже после подписания контракта могут возникнуть проблемы, и сделка может развалиться.
Есть вещи, которыми вы можете и не можете управлять в процессе покупки жилья. Одна вещь, которую вы можете контролировать, — это то, насколько высоко вы действительно хотите подняться. Установите бюджет с самого начала и придерживайтесь его, когда делаете предложение.
«Я не думаю, что есть волшебная формула покупки дома. Люди просто должны быть проинформированы, уметь выбивать эти предметы, готовиться и выравнивать свои долги », — говорит Буэнростро. «И если это будет подходящее время, тогда верный дом придет».
Стоит ли покупать дом прямо сейчас или подождать до 2022 года? Прочтите это в первую очередь
Потенциальные домовладельцы, которые терпеливо ждали и откладывали деньги на свой новый дом, столкнулись с поразительной реальностью: рынок жилья настолько горячий, что, согласно последним данным Redfin, более половины всех домов продаются по завышенной цене. Сейчас.Кроме того, средняя цена продажи подскочила примерно на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Неудивительно, что многие потенциальные покупатели жилья сейчас задаются вопросом: стоит ли мне покупать дом прямо сейчас или подождать до 2022 года?
Есть много причин, по которым вы можете подождать, но вы можете быть удивлены, обнаружив, что сейчас отличное время для покупок для многих людей, несмотря на высокие цены . Вот что вам нужно знать.
Ставки по ипотеке исторически низкие.
Сейчас много потенциальных домовладельцев, которые надеются рассчитать рынок и дождаться падения цен на жилье.Проблема в том, что даже эксперты не могут правильно спрогнозировать траекторию развития рынка жилья: было множество людей, предсказывающих, что рынок жилья замедлится и остынет в 2021 году (и мы можем видеть, как это обернулось).
Обратной стороной ожидания падения цен является то, что вы рискуете поднять ставки по ипотечным кредитам, и одно мы знаем наверняка прямо сейчас, это то, что ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне. Используя кредитный калькулятор BankRate, рассмотрите следующий сценарий:
Вы покупаете дом сегодня за 450 000 долларов по цене 2.875%, с 20% -ой скидкой и 30-летней ипотекой — ваши ежемесячные платежи будут составлять 1493 доллара до вычета налогов, страховки и т. Д., А в течение срока действия ссуды вы в конечном итоге заплатите (ссуда + проценты) 537 830 долларов.
Предположим, что этот дом можно купить за 410 000 долларов из-за более прохладного рынка в 2022 году. Если ипотечная ставка вырастет на один процентный пункт в течение следующего года (ставка 3,875%), и все остальные факторы останутся прежними. то же самое, ваши ежемесячные платежи будут составлять 1542 доллара до вычета налогов / страховки, а общая сумма задолженности составит 555 380 долларов.
Другими словами — заплатив на 40 000 долларов больше и зафиксировав более низкую ставку по ипотеке, в этом сценарии, вы фактически сэкономите денег в течение срока ссуды, купив сегодня. Опять же: невозможно точно предсказать, что произойдет, но не обязательно сэкономит денег, дождавшись, пока рынок жилья остынет. Фактически, вы все равно можете заплатить больше.
Арендная плата увеличилась, чтобы соответствовать рынку жилья
Да, цены на жилье выросли, и вы можете попробовать переждать их.Однако цены на аренду тоже росли. В конце концов, вы все еще платите чью-то ипотеку — это просто не ваша собственная.
Согласно данным Realtor.com, цены на аренду в 44 из 50 крупнейших муниципальных районов страны превысили свой докандемический уровень. В целом по стране средняя арендная плата сейчас находится на историческом максимуме в 1575 долларов (по состоянию на июнь), что на 8% больше, чем в прошлом году.
К сожалению, сейчас весь рынок жилья сдавливается вверх из-за нехватки инвентаря, поэтому аренда — это не спасение от высоких цен.
«Если вы арендуете жилье и ждете, когда рынок смягчится, и вы подписываете еще один договор аренды, большинство людей прямо сейчас платят минимум 1500 долларов в месяц», — отмечает агент по закупкам из Орландо Рене Бенсон. «Так что это 1500 долларов, которые вы больше никогда не увидите, и, возможно, вы ждете, пока рынок жилья смягчится, но, возможно, никогда не снизится стоимость 1500 долларов в месяц».
Дополнительным преимуществом ипотечного кредита является то, что ваш платеж по ипотеке остается неизменным. Когда срок аренды истечет и вы перейдете на повторное подписание, арендодатель может попросить у вас дополнительно 200 долларов в месяц, если он захочет, но банк не может попросить вас заплатить больше по той же причине.Ваша ипотека служит страховкой от роста стоимости жилья.
Каждый местный рынок отличается
С другой стороны, многие продавцы слышали о том, насколько жарко, жарко, жарко, на рынке, и ушли, чтобы продать свои дома — только для того, чтобы их дом пошел на заниженные запросы и тысячи долларов меньше, чем они ожидали. Что дает?
Реальность такова, что местные рынки не всегда следуют национальным тенденциям. Пригороды были особенно жаркими во время COVID-19, поскольку покупатели жилья искали пути из переполненных городов и больше места для работы.И наоборот, рынок кондоминиумов и городские рынки в целом снизились в некоторых областях.
В качестве примера: в Филадельфии, в двух популярных кварталах недалеко от Центр-Сити, фактически произошло снижение цены на за последний год.
Spring Garden снизился -17% г / г (по сравнению с прошлым годом)
Washington Square West снизился -25% г / г
Это сопоставимо со скоростью повышения курса на + 12% для Филадельфии в целом и + 57%, + 47%, + 44% для пригородов Филадельфии Эмблер, Дженкинтаун и Суортмор соответственно.Большинство недавно проданных домов в Спринг Гарден и WSW представляют собой квартиры и квартиры, тогда как большинство домов, проданных в пригородах, были домами на одну семью. (источник данных: Redfin)
Это не означает, что все дома на одну семью быстро растут в цене или что все кварталов с квартирами обесцениваются. Вам нужно помнить, что каждый местный рынок уникален, и опыт ваших друзей, коллег и соседей на рынке жилья может не совпадать с вашим собственным.
Две семьи могут искать дома в одном городе, но у них совершенно разные впечатления от покупки жилья в зависимости от района, в котором они ищут, бюджета, с которым они работают, и многого другого. Всегда консультируйтесь с риэлтором, чтобы лучше понять, что на самом деле происходит в районе, в котором вы хотите жить.
На рынке жилья не будет краха
Заходите в Твиттер в любой день недели, и десятки потенциальных домовладельцев ждут, когда рынок жилья рухнет.К сожалению для них, цены вряд ли резко упадут в ближайшее время, поэтому им может потребоваться долгое ожидание.
Источник: Twitter
Цены на жилье действительно резко выросли перед последним крахом, но рост цен был симптомом более серьезной проблемы. Кредиторы выдавали ипотечные ссуды с высоким уровнем риска лицам с плохой кредитной историей, что позволяло большему количеству людей, чем когда-либо, покупать дома, что приводило к росту цен. Как только рынок немного смягчился, тысячи людей, которые не могли справиться со своими ежемесячными платежами, в конечном итоге стали должны по ссуде больше, чем стоил их дом, что привело к потере права выкупа, который наводнил рынок и еще больше толкал цены вниз.
Хотя кризис субстандартного ипотечного кредитования был гораздо более сложным событием, чем мы можем здесь описать, достаточно отметить, что сегодня кредиторы имеют гораздо более строгих требований к жилищным кредитам и краху — по крайней мере, один, вызванный плохой ипотекой, как раньше. — очень маловероятно.
Прямо сейчас цены растут, потому что многие люди хотят дома — и имеют достаточную квалификацию, чтобы владеть домом, — но недвижимости для покупки просто не хватает.
Кризис 2008 года был аномалией; по большей части цены на жилье в США со временем растут. Источник: FRED
Подводя итог, сейчас удачное время для покупок, потому что:
Ставки по ипотеке могут вырасти
Арендная плата увеличилась
Все местные рынки разные
Рынок не рухнет 2022
Если вы не готовы покупать сегодня, как подготовиться к 2022 году?
Возможно, вы не готовы к покупке сегодня, но есть множество способов подготовиться к покупке, чтобы, когда придет время, вы смогли получить дом своей мечты.Вот что вам следует сделать:
Интервью с риэлторами.
Если вы пойдете в McDonalds, можно пройти к первой доступной кассе. Но это не Биг Мак — это дорогостоящая и сложная транзакция. Риэлторы различаются по опыту, знаниям и областям специализации, поэтому не выбирайте только первого человека, которого рекомендует вам Zillow.
«Вы захотите иметь того, с кем вы сможете хорошо общаться, кого-то, кто вам нравится, и кого-то, кому вы чувствуете, что можете доверять», — советует Рене.«Агент, который может хорошо подходить для другого типа личности, может не подходить вам. Поэтому я думаю, что всегда важно познакомиться с этим человеком, прочитать его отзывы, проявить должную осмотрительность в отношении агента и убедиться, что он вам подходит ».
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим руководством. 15 основных вопросов, которые следует задать риэлтору.
Приведите порядок в финансировании.
Если вы лучше подготовлены к финансированию дома, покупка дома будет менее стрессовой.Используйте этот год, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, сэкономить на первоначальном взносе и затратах на закрытие сделки, а также поработать над соотношением долга к доходу. Заблаговременная встреча с консультантом по ипотеке может помочь потенциальным домовладельцам решить проблемы, которые могут помешать им получить право на получение дома своей мечты.
Для дальнейшего изучения
Покупка или аренда — Практические советы для Нью-Йорка — Йореево

Если вы не захотите вернуться домой, вам, скорее всего, придется выбирать между покупкой и арендой, и это непросто! На самом деле необходимо принять два решения: можно купить и следует купить?
Есть миллион переменных, которые вы можете рассмотреть — посмотрите, например, этот невероятно подробный калькулятор от NYTimes.Еще не перегружены? Мы собираемся принять то, что может быть невероятно сложным решением, и свести его к наиболее важным факторам — то, что каждый может понять.
Содержание:
Почему так важно думать на 5 лет
Почему Ёреево предлагает при покупке владеть недвижимостью на 5+ лет?
Разве недвижимость Нью-Йорка не подорожает более чем на 2% в год?
Каковы финансовые требования при аренде по сравнению с покупкой?
Сравнение ежемесячных платежей за покупку и аренду
Прирост капитала — недооцененное преимущество покупки
Итак, почему аренда или покупка?
Поднимите чашу весов в сторону покупок с Йореево
Почему так важно думать на пять лет вперед
Многие люди решают купить, как только могут себе это позволить, но есть ряд факторов образа жизни, которые часто игнорируются.Покупка дома кажется достижением (и должно быть!), Но она также сопряжена со значительными операционными издержками и подвергает вас риску, которого избегают арендаторы.
Мы рассмотрим цифры, но сначала вам нужно внимательно взглянуть на свою сегодняшнюю жизненную ситуацию и подумать о том, как она может измениться в ближайшие несколько лет.
Покупка и продажа квартиры — это действительно дорогое удовольствие. В целом, если вы покупаете среднюю квартиру в Нью-Йорке у традиционного брокера, ваши общие транзакционные издержки составят около 10% от покупной цены.Если вы хотите углубиться в детали, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости закрытия для покупателя и руководством по стоимости закрытия для продавца, но, независимо от деталей, покупать и продавать квартиру очень дорого.
По этой причине, безусловно, фактор №1 в вашем решении арендовать, а не покупать, — это то, как долго вы, вероятно, проживете в этой собственности. Помните, что вход и выход обойдется вам примерно в 10%, поэтому, если стоимость собственности не вырастет хотя бы на эту сумму, вы потеряете деньги.
Какие факторы следует учитывать при определении того, как долго вы там пробудете?
Будет ли расти ваша семья? Если вы собираетесь жениться, заводить детей, заводить большую собаку и т. Д., Вам, вероятно, понадобится квартира побольше.
Вы любите район и Нью-Йорк? Помните, что вы должны планировать проживать в собственности не менее пяти лет. Если вам может надоесть район или вы хотите переехать в пригород, покупка может не подойти.
Насколько стабильна ваша работа в целом и географически? Если вы купите, то получите 30 лет выплат по ипотеке, поэтому потерять работу может быть особенно тяжело. Переезд также, вероятно, вынудит вас продать и понести значительные транзакционные издержки.
Почему Ёреево предлагает при покупке владеть недвижимостью на 5+ лет?
Зарабатывать деньги на своем доме — это здорово, но сначала вам нужно окупиться. Каковы реальные ожидания того, сколько времени это займет?
Йореево считает, что ожидание повышения курса более чем на 2% (нормальная инфляция) становится спекуляцией, и ваш дом не должен быть спекулятивным вложением. Предполагая, что транзакционные издержки равны 10%, вам понадобится около пяти лет, прежде чем вы достигнете уровня при росте на 2% в год.
Конечно, мы должны упомянуть, что если вы покупаете и продаете с помощью Yoreevo, ваши транзакционные издержки будут намного ниже — примерно на 40% на самом деле — так что вы достигнете безубыточности гораздо раньше!
Разве недвижимость Нью-Йорка не подорожает более чем на 2% в год?
Это та область, в которой Ёреево не согласен с большим количеством людей. Фактически, мы только что получили информационный бюллетень от очень успешного агента, в котором указывалось, что недвижимость Нью-Йорка подорожала на 7% в год за последние 70 лет. Подразумевалось, что вам следует покупать, потому что это большой доход.Повышение стоимости недвижимости на 7% — это не просто здорово, это невероятно! К сожалению, это совсем нереально.
Вы, наверное, слышали стандартное заявление взаимного фонда «Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов» — оно применимо и здесь.
Если NYC подорожает на 7% в течение следующих 70 лет, средняя квартира на Манхэттене вырастет с 2 до 23 миллионов долларов! Возможный? Конечно. Вероятно? Ни за что!
Предположить, что в будущем он вырастет на 7%, — это все равно, что сказать, что с тех пор, как Amazon вырос на 400% за последние пять лет, он вырастет на 400% в следующие пять лет.Если бы только инвестиции были такими легкими!
Каковы финансовые требования при аренде по сравнению с покупкой?
Теперь, когда вы определились, стоит ли покупать, пора выяснить, можете ли вы купить и сколько вы можете себе позволить.
Все знакомы с требованиями арендодателя. Они довольно простые: заработайте примерно в 40 раз арендную плату или найдите поручителя — и вы в деле. Покупка становится немного сложнее.
Если вы покупаете квартиру или дом, ваш банк установит большинство требований.В целом, рассчитывайте отложить не менее 10% и иметь отношение долга к доходу ниже 43%. Кооперативы будут иметь более строгие финансовые требования. Несмотря на то, что все здания разные, для них обычно требуется снижение на 20%, соотношение долга к доходу менее 30% и ликвидность после закрытия в течение 12–24 месяцев.
Если вы не уверены, стоит ли вам смотреть на кондоминиумы или кооперативы, не стесняйтесь обращаться к нам и / или просмотрите нашу публикацию, посвященную кондоминиуму или кооперативу.
Сравнение ежемесячных платежей за покупку и аренду
Ежемесячные платежи — это большая часть математических расчетов между покупкой и арендой, но их сравнение не так просто и требует некоторых корректировок.
Аренда — это простая сторона уравнения. Вся ваша аренда — это чистые ежемесячные расходы. Вы платите своему домовладельцу, и деньги пропадают.
При покупке есть несколько ежемесячных платежей и нужно их разбивать.
Ипотека — Ипотека состоит из выплаты основной суммы и процентов. Основная сумма идет на выплату ссуды, а проценты — это расходы по ссуде.
Основная сумма — Хотя это денежные затраты, это не реальные затраты.Это больше похоже на принудительные сбережения. Доллар за доллар, ваш основной платеж погашает ваш ссуду, и по мере того, как ваша основная сумма уменьшается, ваш капитал (право собственности) на собственность увеличивается. По мнению Ёреево, это следует убрать при сравнении ежемесячных выплат.
Проценты — Это похоже на аренду в том смысле, что это реальные расходы, и, как только они уплачены, они исчезают. Банк просто заменяет домовладельца. Но поскольку проценты на первые 750 000 долларов основной суммы долга могут быть списаны на ваши налоги, вам необходимо просмотреть этот платеж «после уплаты налогов».«Для этого вы умножаете его на единицу за вычетом вашей налоговой категории. Например, процент в размере 10 000 долларов, выплачиваемый кем-то из категории налогоплательщиков 32%, будет фактически равен 6 800 долларам, потому что они избежали бы уплаты налогов в размере 3200 долларов.
Building Payments — Если вы покупаете квартиру, вы получите два счета — общие платежи за здание и налог на недвижимость для вашей квартиры. Кооператив объединяет эти два элемента в одну плату за обслуживание. Для дома вы получите счет по налогу на недвижимость, а все остальное зависит от вас — вы — хозяин в своем собственном доме! Для простоты предположим, что все ежемесячные платежи за строительство аналогичны арендной плате.В определенных ситуациях налоги на недвижимость могут корректироваться, но из-за налоговой реформы 2017 года они не будут применяться к большинству покупателей.
Прирост капитала — недооцененное преимущество покупки
Всем известно, что процентные платежи не облагаются налогом (до некоторой степени), но IRS оказывает покупателям жилья еще одну большую услугу в виде исключения прироста капитала для основного жилья. Если вы прожили в собственности в течение двух из пяти лет до продажи, вы можете избежать уплаты налогов на 250 000 долларов США на прирост капитала или 500 000 долларов США, если вы подаете документы своему супругу.
Исключение особенно выгодно для покупателей Нью-Йорка, потому что стоимость недвижимости намного выше, чем в остальной части страны. Заработать 250 000 долларов на собственности гораздо более вероятно на собственности за 1 000 000 долларов, чем на собственности за 250 000 долларов.
Исключение прироста капитала — это то, о чем большинство покупателей не догадываются, пока не продадут на самом деле, но это очень важно! Сравните это с долгосрочным приростом капитала на уровне 15-20%. При прочих равных, человек сэкономил бы около 40 000 долларов на налогах, инвестируя в свое основное место жительства, а не в акции.
Компромисс не так прост, и вы должны оставить его на усмотрение финансового планировщика, но IRS, безусловно, склоняет чашу весов в пользу покупки жилья, за исключением этого существенного исключения.
Так почему аренда вместо покупки?
Большая часть этого поста была довольно благоприятна для покупки и не зря. Если вы находитесь в нужном месте своей жизни и имеете финансовую квалификацию, налоговый кодекс дает покупателям множество преимуществ. Но есть множество причин, по которым аренда вместо покупки имеет смысл.
Аренда проста и удобна. Вы платите арендную плату, и все. Аренда обычно составляет год, и если вы хотите уйти заранее, вы, вероятно, можете сдать ее в субаренду. Если что-то сломается, домовладелец это починит.
Вы также можете скорректировать свои расходы на проживание в соответствии с вашими требованиями. Если вы снимаете шикарную квартиру и теряете работу, вы можете переехать в что-нибудь более скромное. Когда у вас есть ипотека, это не вариант.
Аренда также может быть разумным финансовым шагом, когда арендная плата невысока по сравнению с ценами на жилье.Жилищный кризис научил всех, что цены на жилье могут стать слишком высокими и в конечном итоге упасть. Также есть риск вложить значительную часть своих сбережений в один актив, даже если это ваш дом.
Вы также сталкиваетесь с непредвиденными расходами как домовладелец. Если ваша крыша протекает, вы должны это исправить. Подвальные наводнения? Это проблема. Кондоминиумы и кооперативы также могут проводить оценку аналогичных срочных исправлений.
Хотя аренда не имеет преимуществ, выбор аренды вместо покупки значительно снижает риски и обеспечивает большую гибкость.
Поднимите чашу весов в сторону покупки с Йореево
Если вы хотите погрузиться в вашу конкретную ситуацию, свяжитесь с Йореево, и мы рассмотрим самые мелкие детали. Два соучредителя Ёреево до того, как основать компанию, работали в сфере финансов и проделали всю эту математику, а затем еще несколько, прежде чем они решили купить несколько лет назад.
Помимо того, что Йореево поможет вам разобраться в соотношении арендной платы и покупки, он сэкономит вам деньги независимо от того, какой маршрут вы выберете. Наши комиссионные скидки действуют как при покупке, так и при аренде.Покупая и продавая с помощью Yoreevo, вы сокращаете свои транзакционные издержки примерно на 40%.
Примечание. Примеры, использованные в этом посте, являются высокоуровневыми и включают предположения, которые могут или не могут быть применимы к вашей ситуации. Мы будем рады обсудить ваши конкретные детали, но также предлагаем поговорить с квалифицированным бухгалтером. Этот пост не предназначен для налоговой или юридической консультации.
Лучшее время для покупки квартиры | Руководства по дому
Лучшее время для покупки недвижимости, будь то кондоминиум или кооперативная квартира, зависит от нескольких факторов, некоторые из которых мы можем контролировать, а другие — нет.К кондоминиумам и кооперативам предъявляются иные критерии ссуды, чем к домам на одну семью, и каждое здание или сообщество должно соответствовать критериям. Рынок квартир также диктует подходящее время для покупки. Низкие процентные ставки, рынок покупателей и наличные деньги, которые у вас есть, влияют на выбор времени при покупке квартиры.
Влияния
Если ваша арендная плата постепенно растет, а расчеты отражают ипотечный платеж, который находится в том же районе, что и ваша арендная плата, подумайте о покупке кондоминиума или кооператива.Не забудьте добавить налоги на недвижимость и ежемесячные сборы за кондоминиум / кооператив, в дополнение к основной сумме и процентам при расчете расходов. Страхование обычно осуществляется через ассоциацию кондоминиумов, но вам понадобится внутренняя страховка. Не забывайте, что проценты не облагаются налогом, а арендная плата — нет.
Квалифицированное сообщество FHA
Независимо от того, используете ли вы финансирование при государственной поддержке или нет, рекомендуется приобретение жилья в кондоминиуме или кооперативном сообществе, одобренном для финансирования FHA. Критерии кредитования устанавливают, является ли комплекс финансово безопасным, имеет ли низкое соотношение собственников / арендаторов, ограниченное количество просроченных платежей и резервы в размере не менее 10 процентов от его годового бюджета.Даже если вы платите наличными, работоспособность комплекса жизненно важна для безопасности ваших инвестиций.
Кондо против совместной работы
Покупку кондоминиума, помимо проверки, которую вы инициируете с помощью финансовых отчетов сообщества, купить проще. Вам необходимо принять участие в процессе утверждения сообществом, но часто это формальность. Кооперативы являются более строгими, поскольку вы покупаете долю в кооперативе, владеющем акциями, где менеджеры должны изучить ваш полный финансовый профиль перед выдачей разрешения.Ежемесячная плата также значительно выше, чем плата за кондоминиум. Решите, в какой квартире вы хотите жить, прежде чем искать недвижимость.
Доступный инвентарь
Изучите рынок в вашем регионе. Если это «рынок продавца», то есть запасы ограничены, а покупатели борются за владение квартирой, то сейчас не лучшее время для покупки кондоминиума. Подождите, пока здание не придет в норму, чтобы избежать войны ставок, которые поднимут цены. Рынок покупателя с высокими запасами может указывать на проблемы в финансовой структуре ассоциации кондоминиумов.Помните о количестве справедливых рыночных продаж, коротких продаж и отчуждения права выкупа в любом здании, которое вы рассматриваете, поскольку это говорит о здоровье ассоциации домовладельцев этого здания — ТСЖ.
Время года
Если вы находитесь в центральной части города, где кондоминиумы и кооперативы населены людьми любого возраста и размера, весна — это время года, когда многие люди думают о переезде и надевают свои квартиры. магазин. Это увеличение товарных запасов добавляет на рынок недвижимость, делая его выгодным для покупателей.Семьи и летние инвесторы вынуждены переехать осенью и могут предложить скидки. Декабрь — также хорошее время для покупок, поскольку продавцы кондоминиумов и кооперативов второго дома рассчитывают на налоговые льготы в конце года.

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции

Когда лучше покупать квартиру в Нур-Султане: цены на жилье и прогнозы экспертов

Названо лучшее время для покупки жилья в 2021 году: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Материалы по теме

Живи с этим

Когда лучше покупать квартиру?

Подешевеет ли недвижимость в России после бурного роста цен. И когда лучше покупать квадратные метры

Время продавать?

Прогноз цен на недвижимость: когда лучше покупать квартиру?

Когда лучше покупать квартиру? Советы риелторов агентства «Ремос»

Стоит мне арендовать или покупать дом?

Стоит ли покупать дом?

Готовы купить?

1.Вы расплатились с долгами?

2.

3. Достаточно ли у вас денег для 10–20% первоначального взноса по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет?

4. Будет ли плата за дом составлять 25% или меньше от ежемесячной заработной платы на дом?

5. Планируете ли вы оставаться в одном месте более трех лет?

Но что, если я найду хорошую сделку?

Плюсы и минусы покупки

Плюсы покупки

Минусы при покупке

Покупка дома — дело взрослых?

Стоит ли сдавать в аренду?

Когда мне следует арендовать?

1. Вы выплачиваете долг.

2. Ваша работа требует от вас передвижения.

3. Вам нужно время, чтобы составить план.

Аренда за и против

Аренда Профи

Консультации по аренде

Аренда всегда дешевле?

Аренда vs.Купить: сделайте свой лучший выбор с Pro

Аренда или покупка? Принятие разумного решения в сфере недвижимости — советник Forbes

Стоит ли покупать дом? 4 фактора, которые следует учитывать

1. Ваше финансовое положение

2. Стоимость аренды по сравнению с покупкой в ​​вашем районе

3. Ваш предпочтительный образ жизни

4. Вовлеченные риски

Стоимость покупки дома

Аренда против покупки Плюсы и минусы

Плюсы покупки дома

Минусы покупки дома

Плюсы аренды

Минусы аренды

Аренда с выкупом — хорошая альтернатива?

Так что лучше арендовать или купить?

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что мне следует арендовать или купить при переезде?

Действительно ли аренда — пустая трата денег?

Снять дом или квартиру дешевле?

Покупка дома — плохая инвестиция?

Плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой квартиры

Что вы думаете?

Об авторе

Стоит ли покупать дом или подождать?

Когда покупать дом?

У вас стабильный доход

Вы управляете своим долгом

У вас достаточно сбережений

Ваш кредитный рейтинг хороший

Вы готовы к заселению

Рассмотрите рынок недвижимости, на котором вы находитесь.

Стоит ли покупать дом прямо сейчас или подождать до 2022 года? Прочтите это в первую очередь

Ставки по ипотеке исторически низкие.

Арендная плата увеличилась, чтобы соответствовать рынку жилья

Каждый местный рынок отличается

На рынке жилья не будет краха

Если вы не готовы покупать сегодня, как подготовиться к 2022 году?

Интервью с риэлторами.

Приведите порядок в финансировании.

Для дальнейшего изучения

Покупка или аренда — Практические советы для Нью-Йорка — Йореево

Почему так важно думать на пять лет вперед

Почему Ёреево предлагает при покупке владеть недвижимостью на 5+ лет?

Разве недвижимость Нью-Йорка не подорожает более чем на 2% в год?

Каковы финансовые требования при аренде по сравнению с покупкой?

Сравнение ежемесячных платежей за покупку и аренду

Прирост капитала — недооцененное преимущество покупки

Так почему аренда вместо покупки?

2. Стоимость аренды по сравнению с покупкой в вашем районе