Классификация коммерческой недвижимости: Коммерческая недвижимость: классификация

Содержание

Коммерческая недвижимость: классификация | Rusbase

Наименование	Описание
Характеристика	Значение
Класс А	Назначение	Бизнес-центры
Возраст здания	Новое строительство
Расположение	Первоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом
Конструктивные решения	Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)
Планировочные решения	Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами
Архитектура и отделка	Индивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление
Инженерия	Высококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированнойсистемы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания;UPS (источник бесперебойного питания)
Инфраструктура и сервис	Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха
Паркинг	Достаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений.
Управление зданием	Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации
Класс В	Назначение	Бизнес-центры, офисные здания
Возраст здания	Бизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особняки
Расположение	Несоответствие некоторым требованиям к классу А (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)
Конструктивные решения	Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков
Планировочные решения	Несоответствие некоторым требованиям к классу А (в связи с моральным устареванием объекта)
Архитектура и отделка
Инженерия	Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания)
Инфраструктура и сервис	Менее широкий спектр услуг
Паркинг	Парковка, обеспечивающая достаточное количество машиномест
Управление зданием	Управление зданием, отвечающее международ ным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием
Класс С	Назначение	Офисные здания
Возраст здания	Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения
Расположение	С недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)
Конструктивные решения	Возможность установки подвесных потолков
Планировочные решения	Достаточно эффективные поэтажные планы
Архитектура и отделка	Требований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартам
Инженерия	Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха
Инфраструктура и сервис	Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха
Паркинг	Недостаточное количество машиномест
Управление зданием	Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель
Класс D	Назначение	Нежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисы
Возраст здания	Более 10 лет
Расположение	Требования не предъявляются
Конструктивные решения
Планировочные решения
Архитектура и отделка	Более или менее качественный ремонт
Инженерия	Устаревшие инженерные коммуникации
Инфраструктура и сервис	Требования не предъявляются
Паркинг
Управление зданием	Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения
Класс E	Назначение	Нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов, бывш. детские сады и т.д.)
Возраст здания	Требования не предъявляются
Расположение
Конструктивные решения
Планировочные решения
Архитектура и отделка	Более или менее качественный ремонт
Инженерия	Устаревшие инженерные коммуникации
Инфраструктура и сервис	Требования не предъявляются
Паркинг
Управление зданием
Класс F	Назначение	То же, что класс Е, но не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные)
Возраст здания
Расположение
Конструктивные решения
Планировочные решения
Архитектура и отделка	Требуется реконструкция и ремонт (отделка)
Инженерия	То же, что класс Е
Инфраструктура и сервис
Паркинг
Управление зданием

Классы коммерческой недвижимости, классификация и характеристика видов коммерческой недвижимости

Современная характеристика видов поможет выявить достоинства и недостатки, которые важны конкретно для Вашей сферы деятельности. Рассмотрим три основных типа коммерческой недвижимости: офисную, торговую и складскую.

Офисная недвижимость

Площади, предназначенные под офисы, делятся на несколько категорий. Самой престижной считается категория А. Такие бизнес-центры обычно:

расположены в центре города;
имеют отличную транспортную доступность;
предоставляют охраняемую парковку с достаточным количеством мест.

Кроме того, в БЦ сделан качественный ремонт, установлены автоматизированные системы жизнеобеспечения, на территории имеются кафе, банкоматы и тд.

Офисы класса B часто расположены в реконструированных зданиях, но с хорошим ремонтом и высокой транспортной доступностью. В целом, по своим характеристикам они мало отличаются от «А».

Далее следуют помещения С и D. Эти офисы обычно арендуют небольшие компании, для которых важнее вложить средства в развитие дела. Они могут размещаться не только в БЦ, но и:

на первых этажах жилых домов;
в административных зданиях;
на территории промышленных предприятий и тд.

Ремонт на таких объектах обычно косметический, могут возникать сложности с парковкой и тд. Кроме того, они могут быть удалены от транспортных магистралей.

Каким должно быть идеальное офисное помещение, читайте в нашем специальном материале.

Классификация видов помещений для торговли

Если говорить о классификации объектов по классам, то здесь основное значение также имеют: расположение, качество отделки и транспортная доступность. Например, к категории «А» будет относиться крупный современный ТЦ, разместившийся рядом с транспортными артериями и остановками общественного транспорта. Здание должно быть новым, а отделка на высоком уровне. Кроме того, обязательна парковка на достаточное количество машиномест. Объекты класса В, в целом, почти не отличаются от них по основным параметрам, но, например, парковка может не иметь крытого перехода в здание и тп.

А вот районные ТЦ классов C и D – совсем другая история. Часто это небольшие здания, реконструированные и находившиеся в эксплуатации более 20 лет. Они могут располагаться внутри района, вдалеке от магистралей, а также не иметь удобного подъезда и достаточного числа мест для парковки. Проходимость в таких ТЦ обычно невысокая. Они специализируются на продаже товаров повседневного спроса.

Классификация и характеристика складских помещений

К этой категории относят коммерческие помещения, предназначенные для хранения различной продукции. Коммерческая недвижимость по классам А+ и А имеет самую высокую стоимость. Это современные одноэтажные постройки, которые имеют систему пожаротушения и кондиционирования, автоматические пандусы, нескользящее покрытие пола, обеспечены охраной и видеонаблюдением. Они расположены вблизи центральных магистралей. Недвижимость категории B может иметь меньшую площадь, кроме того, здесь меньше автоматики.

Здания «С» – это капитальные производственные помещения или утепленные ангары, не имеющие пандусов, системы кондиционирования, специального покрытия полов. Склад «D» обычно представляет из себя помещения подвального типа, неотапливаемые ангары и гаражи. Но, несмотря на такие характеристики, они имеют свои плюсы. Эти классы коммерческой недвижимости имеют невысокую стоимость, поэтому используются начинающими предпринимателями, реализующими продукцию, не нуждающуюся в специальных условиях хранения.

Классификация коммерческой недвижимости Коммерческая недвижимость n n

Классификация коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость n n n Офисные здания и помещения Магазины и торговые центры Гостиницы Рестораны, кафе и др. пункты общепита Пункты бытового обслуживания, сервиса Склады

Коммерческая недвижимость n n Операционная — создает условия для извлечения дохода Инвестиционная – приносит доход

Классификация офисной недвижимости n n Категории офисной недвижимости – классы: «А» , «В» , «С» . Класс здания – категория, определяющая значимость, архитектурную ценность здания, его коммерческое значение и привлекательность для пользователей.

Классификация офисной недвижимости n Класс определяется: Месторасположением и доступностью n Компонентами и свойствами зданий n Управлением зданием и уровнем предоставляемого сервиса n n Класс здания может меняться в течение жизненного цикла

Офисы класса «А» n n Наиболее престижные высококачественные здания, являющиеся таковыми по месторасположению, статусу арендаторов и уровню спроса. Здания должны иметь современный дизайн, быть оборудованы в соответствии с последними технологическими достижениями

Офисы класса «А» n n n n Класс А 1 Центральное месторасположение, удобный доступ. Новое здание. Микроклимат контролируется при помощи единой системы вентиляции, отопления и четырехтрубной системы кондиционирования воздуха. высота от пола до пола следующего этажа 3, 6 м, Подземная парковка и удобный доступ. Система бесперебойного электропитания. Современные системы безопасности здания. Международная УК n n n n Класс А 2 Центральное месторасположение, удобный доступ. Полностью реконструированное здание. Контролируемый микроклимат в помещениях. Достаточная парковка и удобный доступ. Система бесперебойного электропитания. Современные системы безопасности здания. Международная УК

Офисы класса «В» n Здания со средним или выше среднего уровнем конструкции, оборудования, месторасположения, статуса арендаторов. Инфраструктура здания может не всегда удовлетворять арендаторов в количестве и качестве услуг. Допускается незначительное устаревание зданий.

Офисы класса «В» n n n n Класс В 1 Центральное месторасположение, удобный доступ. Реконструированное здание. Автономное теплоснабжение и система предварительного охлаждения приточного воздуха. Эффективная планировка этажей в виде офисных блоков. Качественный ремонт «евростандарт» . Достаточная парковка и удобный доступ. 24 -часовая охрана. Профессиональная управляющая компания n n n n Класс В 2 Центральное месторасположение. Отремонтированное здание.

Эффективная планировка этажей в виде офисных блоков. Качественный ремонт «евростандарт» . Возможен не очень удобный доступ. 24 -часовая охрана. Профессиональная управляющая компания.

Офисы класса «С» n Здания со средним и ниже уровнем конструкции, оборудования, месторасположения и статуса арендаторов. Как правило, это устаревшие или с высоким уровнем износа здания, возможно функционально усовершенствованные

Офисы класса «С» n n n Класс С 1 Центральное месторасположение. Косметически отремонтированное здание. Качественный ремонт. 24 -часовая охрана. Наличие в здании управляющей структуры. n n n Класс С 2 Различное месторасположение. Проект возник путем конверсии бывшего института или административного здания. Различное состояние помещений: от ремонта советского типа до современного стильного интерьера. 24 -часовая охрана. Наличие в здании управляющей структуры.

Классификация торговой недвижимости n В сегменте торговой недвижимости России пока не принята единая классификация торговых центров адаптированная под российские условия

Классификация торговой недвижимости n Торговый центр – это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией, осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании, находящемся в профессиональном управлении и поддерживаемом в виде одной функциональной единицы

Концепция торгового центра должна отражать n n n Целевые группы покупателей Тип торгового центра Состав арендаторов

Основа классификации торговой недвижимости n n Величина торговых площадей Зона охвата торгового центра Состав арендаторов Специфика продаваемых товаров

4 вида торговых центров (европейская классификация) n n n Микрорайонный торговый центр Окружной ТЦ Региональный ТЦ Суперрегиональный ТЦ Вид торгового центра не зависит на прямую от размера площадей

Подтипы торговых центров n n n Специализированный ТЦ Фестивальный ТЦ Аутлет центр Дискаунт центр Торгово-развлекательный центр Торгово-общественный центр

Классификация складской недвижимости n Склады – это здания и сооружения, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.

Признаки классификации n По отношению к областям логистики (снабженческие, производственные, распределительные) n n Логистика — наука об управлении информационными и материальными потоками в процессе движения товаров. По отношению к участникам логистической системы (склады производителей, склады торговых компаний)

Признаки классификации n n n По форме собственности (собственные, арендуемые) По принадлежности (склады одного предприятия или одной сети) По функциональному назначению (длительного хранения, перевалочные, распределительные, специальные)

Признаки классификации n n По ассортиментной специализации (специализированные, универсальные, смешанные) По режиму хранения (не отапливаемые, склады-холодильники) По технической оснащенности (не механизированные, механизированные) По виду складских зданий и сооружений (открытые, площадки под навесом, закрытые)

Основные требования арендаторов к складским помещениям n n n Наличие погрузочно-разгрузочных механизмов Наличие отопления Близость к транспортным магистралям, удобство подъезда Высота потолков – 7 -9 метров Обеспечение требований безопасности, температурного режима.

Гостиницы n Гостиничные проекты на сегодняшний день в РФ являются самыми сложными видами инвестирования в доходную недвижимость. Строительство новых или реконструкция старых гостиниц самого высокого класса, их оборудование и эксплуатационные расходы считаются достаточно рискованным вложением денег, т. к. затраты на такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство модных торговых комплексов или офисных центров.

Классификация коммерческой недвижимости Коммерческая

Классификация коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость n Офисные здания и помещения n Магазины и торговые центры n Гостиницы n Рестораны, кафе и др. пункты общепита n Пункты бытового обслуживания, сервиса n Склады

Коммерческая недвижимость n Операционная — создает условия для извлечения дохода n Инвестиционная – приносит доход

Классификация офисной недвижимости n Категории офисной недвижимости – классы: «А» , «В» , «С» . n Класс здания – категория, определяющая значимость, архитектурную ценность здания, его коммерческое значение и привлекательность для пользователей.

Классификация офисной недвижимости n Класс определяется: n Месторасположением и доступностью n Компонентами и свойствами зданий n Управлением зданием и уровнем предоставляемого сервиса n Класс здания может меняться в течение жизненного цикла

Офисы класса «А» n Наиболее престижные высококачественные здания, являющиеся таковыми по месторасположению, статусу арендаторов и уровню спроса. n Здания должны иметь современный дизайн, быть оборудованы в соответствии с последними технологическими достижениями

Офисы класса «А» Класс А 1 Класс А 2 n Центральное месторасположение, удобный доступ. удобный доступ. n Новое здание. n Полностью реконструированное n Микроклимат контролируется при здание. помощи единой системы n Контролируемый микроклимат в вентиляции, отопления и помещениях. четырехтрубной системы n Достаточная парковка и удобный кондиционирования воздуха. доступ. n высота от пола до пола следующего n Система бесперебойного этажа 3, 6 м, электропитания. n Подземная парковка и удобный n Современные системы безопасности доступ. здания. n Система бесперебойного n Международная УК электропитания. n Современные системы безопасности здания. n Международная УК

Офисы класса «В» Класс В 1 Класс В 2 n Центральное n Центральное месторасположение, удобный месторасположение. доступ. n Отремонтированное здание. n Реконструированное здание. n Эффективная планировка n Автономное теплоснабжение и этажей в виде офисных блоков. система предварительного n Качественный ремонт охлаждения приточного воздуха. «евростандарт» . n Эффективная планировка n Возможен не очень удобный этажей в виде офисных блоков. доступ. n Качественный ремонт n 24 -часовая охрана. «евростандарт» . n Профессиональная n Достаточная парковка и управляющая компания. удобный доступ. n 24 -часовая охрана. n Профессиональная управляющая компания

Офисы класса «С» Класс С 1 Класс С 2 n Центральное n Различное месторасположение. n Проект возник путем n Косметически конверсии бывшего отремонтированное института или здание. административного здания. Различное состояние n Качественный ремонт. n помещений: от ремонта n 24 -часовая охрана. советского типа до n Наличие в здании современного стильного интерьера. управляющей структуры. n 24 -часовая охрана. n Наличие в здании управляющей структуры.

Концепция торгового центра должна отражать n Целевые группы покупателей n Тип торгового центра n Состав арендаторов

Основа классификации торговой недвижимости n Величина торговых площадей n Зона охвата торгового центра n Состав арендаторов n Специфика продаваемых товаров

4 вида торговых центров (европейская классификация) n Микрорайонный торговый центр n Окружной ТЦ n Региональный ТЦ n Суперрегиональный ТЦ n Вид торгового центра не зависит на прямую от размера площадей

Подтипы торговых центров n Специализированный ТЦ n Фестивальный ТЦ n Аутлет центр n Дискаунт центр n Торгово-развлекательный центр n Торгово-общественный центр

Признаки классификации n По отношению к областям логистики (снабженческие, производственные, распределительные) n Логистика — наука об управлении информационными и материальными потоками в процессе движения товаров. n По отношению к участникам логистической системы (склады производителей, склады торговых компаний)

Признаки классификации n По форме собственности (собственные, арендуемые) n По принадлежности (склады одного предприятия или одной сети) n По функциональному назначению (длительного хранения, перевалочные, распределительные, специальные)

Признаки классификации n По ассортиментной специализации (специализированные, универсальные, смешанные) n По режиму хранения (не отапливаемые, склады-холодильники) n По технической оснащенности (не механизированные, механизированные) n По виду складских зданий и сооружений (открытые, площадки под навесом, закрытые)

Основные требования арендаторов к складским помещениям n Наличие погрузочно-разгрузочных механизмов n Наличие отопления n Близость к транспортным магистралям, удобство подъезда n Высота потолков – 7 -9 метров n Обеспечение требований безопасности, температурного режима.

Классификация бизнес-центров, офисы класса A, B, C, D

Офис — одна из самых важных опций для успешного бизнеса, его лицо. Также важно, чтобы он был удобен для сотрудников, и клиентов, если деятельность фирмы предполагает работу с ними. Выбрать подходящую рабочую площадку — задача сложная и кропотливая. В Минске только последние 10 лет стали появляться качественные бизнес-центры. Для их грамотной оценки необходима была классификация. Официального варианта у нас нет, поэтому будем ориентироваться на международные стандарты, но учитывать местные особенности.

Для начала давайте разберемся, по каким критериям в принципе мы будем оценивать офисные здания:

месторасположение — самый главный критерий классификации офисов;
инфраструктура района, транспортное сообщение;
наличие парковки или паркинга;
техническое состояние здания, коммуникации, средства связи;
площадь офиса, планировка, конструктивное решение;
экстерьер и интерьер офисного здания;
наличие системы вентиляции и кондиционера;
безопасность;
система управления зданием.

На сегодня можно выделить офисы класса А, А+, А-, В, В+, В-, С, D. Именно такое разделение на классы встречаются во многих странах мира.

Офисы класса А

Офисы класса А — это элитные, дорогие объекты, которые имеют самое лучшее расположение, оснащены по последнему слову техники. В таких офисах работают успешные, именитые компании. Здания класса А могут бы реконструированы или построены с нуля, но важно, чтобы они имели свободную удобную планировку, были оснащены системами вентиляции, кондиционирования, рекуперации.

Как правило, внешне здание класса А имеет уникальную задумку, авторскую концепцию. Экстерьер здания отвечает последним модным тенденциям в дизайне. Интерьер создан также по уникальной концепции. Офисы имеют дорогую и долговечную отделку.

Компании, которые арендуют офисы класса А, говорят таким образом о своей успешности и лидерстве. В Минске, пожалуй, нет ни одного офисного здания, который бы соответствовал всем международным требованиям. Главная проблема — это управление офисом. В бизнес-центрах класса А не может быть нескольких владельцев. Владелец и управляющая компания одна. Именно она следит за порядком и сервисом.

Класс А тоже имеет отличая. Например, есть бизнес-центры класса А+. Знак + говорит о том, что зданию не более трех лет, и оно оснащено умными технологиями. Также в нем есть места для отдыха, принятия пищи. Также в таких зданиях высокие потолки, во всех кабинетах установлены большие окна. Важно, что в офисах класса А+ в обязательном порядке есть охраняемый паркинг, установлены системы видеонаблюдения, есть охранный пункт, сигнализация.

Класс А очень похож на А+, однако первый может быть старше трех лет или вовсе отреставрированным зданием. Также здесь возможна менее функциональная планировка, а также не большие окна. Офисы класса А- — это реконструированное здание, где средние по эффективности планировки, а техническое оснащение не самое современное.

Офисы класса В

На втором месте находятся офисы класса В. Это тоже качественные здания, которые имеют удобное расположение, хорошо развитую инфраструктуру рядом, достойный внешний вид, качественное техническое оснащение, однако у них может не быть единой управленческой компании, паркинга, у них менее навороченные технические «плюшки». Удобное расположение — это, конечно, не центр города, но комфортная и доступная локация. Арендные ставки офисов класса В, разумеется, ниже, чем у класса А, например, из-за отсутствия паркинга, мест отдыха для сотрудников.

Из-за некоторых отклонений в лучшую или худшую сторону класс В тоже делать на В+ и В-.

Офисы класса С и D

Офисы в старых зданиях советского периода, не имеющие в себе никаких современных технических возможностей — это офисы класса С. Расположены они в неудачных местах, где не развита инфраструктура, не развито транспортное сообщение. Разумеется, ни о каком дизайне интерьера мы не говорим. Планировка в таких зданиях самая стандартная — кабинетная нарезка на комнатки.

Такие офисы арендуют небольшие компании, которые не имеют большого коммерческого успеха, либо начинающие фирмы, которые только-только сформировались.

Классификация недвижимости. Здания, сооружения, земельные участки

К недвижимости относятся объекты (здания, сооружения, водные объекты, суда, земельные участки и т.д.), неразрывно связанные с землей. Перемещение объектов невозможно без существенного ущерба.

Учитывая множество объектов, относящихся к недвижимости, используют классификацию объектов (разделение на подмножества по конкретным признакам). Классификация способствует упрощению процессов налогообложения имущества, оценки стоимости имущества и т.д.

Рассмотрим недвижимость по основным признакам классификации:

По объектам недвижимое имущество подразделяется на здания, сооружения, участки земли, насаждения, леса, недра, водоемы, комплексы имущества предприятий;
По функциональному назначению недвижимое имущество подразделяется на производственные и непроизводственные объекты;
По признаку натуральной формы недвижимое имущество подразделяется на воспроизводимые и невоспроизводимые объекты;
По готовности к эксплуатации выделяют незавершенное строительство и объекты в эксплуатации;
По виду собственности выделяют государственные, муниципальные, частные объекты, а также недвижимость в единоличной, коллективно-совместной собственности, собственность общественных организаций. Форма собственности – важнейший параметр влияния на стоимость объекта при оценке недвижимости.
По принадлежности к отрасли выделяют объекты: промышленные, сельскохозяйственные, строительные, объекты транспорта, коммунальные, культурно-бытовые объекты;
По возможности приватизации выделяют приватизируемые объекты, запрещенные к приватизации объекты, объекты, приватизируемые по решению правительства РФ.

Наиболее распространенный вид недвижимости – здания, которые классифицируются следующим образом:

По функциональному назначению различают жилые, коммерческие, общественные здания;
По капитальности выделяют особо капитальные, капитальные, облегченные здания. Капитальность – важнейший параметр влияния на стоимость при оценке зданий.
По виду строительного материала выделяют кирпичные, железобетонные, деревянные здания;
По температурному режиму: отапливаемые, неотапливаемые здания.

Сооружения – это объекты для обеспечения жизнедеятельности людей, а именно: коммуникации, железные дороги, мосты, метро, электросети и т. д.

Сооружения классифицируют по признакам:

По функциональному назначению выделяют сооружения: коммуникационные, транспортные, устройства для оборудования и т.д.
По капитальности выделяют сооружения: вековые, прочные, особо прочные сооружения;
По виду строительного материала выделяют сооружения: железобетонные, металлические, кирпичные, деревянные и т.д.

Земельный участок – поверхность земли с четкими границами, ограниченные воздушным пространством сверху, недрами снизу. Недра и воздушное пространство являются государственной собственностью.

Участки земли классифицируют по признакам:

Функциональное назначение: сельскохозяйственные, промышленные, природоохранные земли, земли лесного, водного фонда, земли запаса;
По уровню хозяйственности выделяют освоенные земли и земли, требующие улучшения;
По форме права на землю выделяют: собственность, постоянное пользование, пожизненное владение, аренду, ограниченное пользование.

Таким образом, классификация объектов недвижимости позволяет структурировать множество объектов, обеспечить управление процессом гражданского оборота недвижимости.

Общая классификация недвижимого имущества. в процессе оценки имущества, оценки стоимости недвижимости.

Классификация – это структурирование множества недвижимости на подмножества по определенным признакам, методам. Классификация позволяет подробно изучать недвижимое имущество, определять внутренние закономерности, характеризующие рыночные и потребительские свойства. Потребительские свойства, в свою очередь, определяют величину стоимости, рассчитываемую в процессе оценки недвижимости. В качестве объектов классификации выступают здания, сооружения и т.д. Признаки классификации – это существенные свойства и параметры объектов, позволяющие группировать и делить объекты.

Способы классификации недвижимости

Классификация по объектам предполагает выделение следующих категорий:

Здания;
Земельные участки;
Многолетние насаждения;
Водные объекты;
Предприятия;
Имущественные права.

Классификация по признакам предполагает разделение объектов по направлениям:

Функциональное назначение;
Капитальность;
Срок службы;
Местоположение;
Тип почвы.

Методы классификации недвижимости

Выделяют следующие методы классификации:

Иерархический;
Фасетный.

Иерархический метод — это разделение по ступеням множества объектов недвижимости на группы. На одной ступени группируются разнородные предметы. Количество ступеней может быть различным.
По функциональному назначению объекты могут подразделяться на производственные (участвующие в производстве товара) и непроизводственные (не участвующие в производстве товара). По происхождению объекты разделены на невоспроизводимые (земля, недра) и воспроизводимые (здания и т.д.). По готовности к эксплуатации выделяют незавершенное строительство и готовые к эксплуатации объекты. Классификация по отраслевой принадлежности выделяет строительные, промышленные, торговые объекты. Анализ отрасли крайне важен при определении стоимости объектов в процессе оценки имущества. По возможности приватизации выделяют свободно приватизируемые объекты, запрещенные к приватизации и приватизируемые по решению правительства.

Фасетный метод предполагает выделение объектов на группы (виды, подвиды) со следующими особенностями:

Одна ступень;
Разделение множества недвижимости выполняется по разным признакам;
Наличие множества информации.

Уровень дробления ограничивается принципом целесообразности, достаточного для анализа объектов и оценки стоимости недвижимости.

Согласно фасетному методу объекты классифицируются по одному признаку. Например, здания классифицируют на жилые здания, здания для коммерческой деятельности, специальные здания.

Таким образом, классификация недвижимости позволяет специалистам на рынке недвижимости (риэлторам, оценочным компаниям, юристам и т. д.) достоверно и объективно выполнять анализ рынка в сегменте, принимать правильные решения по развитию бизнеса.

Краудфандинг и инвестирование в недвижимость

Что такое недвижимость класса A, класса B или класса C?

Обычный вопрос, который мы получаем от наших инвесторов, заключается в том, что означает недвижимость, продаваемая как класс A, класс B и класс C, и почему это имеет значение? Для начала инвесторы, кредиторы и брокеры разработали классификации недвижимости, чтобы упростить и быстро обсудить между собой качество и рейтинг недвижимости. Для инвесторов класс недвижимости является важным фактором, который следует учитывать, поскольку каждый класс представляет собой различный уровень риска и доходности.Инвесторы могут использовать эти различия в типах классов собственности, чтобы рассмотреть, как каждое имущество вписывается в их стратегию инвестирования, например, цели возврата и размер риска, который они готовы принять для получения этих доходов.

Каждая классификация недвижимости отражает разные риски и доходность, поскольку недвижимость классифицируется в соответствии с комбинацией географических и физических характеристик. Эти буквенные оценки присваиваются недвижимости после рассмотрения комбинации таких факторов, как возраст собственности, местоположение собственности, уровень дохода арендатора, перспективы роста, оценка, удобства и доход от аренды.Точной формулы, по которой свойства распределяются по классам, не существует, но вот разбивка наиболее распространенных классов, A, B и C:

Класс А

Эти объекты представляют собой здания самого высокого качества на своем рынке и в своем районе. Как правило, это более новая недвижимость, построенная за последние 15 лет, с первоклассными удобствами, арендаторами с высоким доходом и низким уровнем вакантных площадей. Здания класса А хорошо расположены на рынке и, как правило, управляются профессионалами. Кроме того, они, как правило, требуют самую высокую арендную плату с минимальными проблемами отложенного обслуживания или без них.

Класс В

Эти объекты недвижимости находятся на одну ступень ниже класса А и, как правило, старше, имеют арендаторов с более низким доходом и могут управляться или не управляться профессионалами. Доход от аренды обычно ниже, чем у класса А, и могут возникнуть некоторые проблемы с отложенным обслуживанием. В основном эти здания находятся в хорошем состоянии, и многие инвесторы рассматривают их как возможность для инвестиций с «добавленной стоимостью», поскольку свойства могут быть повышены до класса B+ или класса A за счет ремонта и улучшения мест общего пользования.Покупатели, как правило, могут приобретать эти объекты по более высокой ставке CAP, чем аналогичные объекты класса A, поскольку такие объекты считаются более рискованными, чем объекты класса A.

Класс С

Объектам класса C

обычно более 20 лет, и они расположены в нежелательных местах. Эти свойства, как правило, нуждаются в ремонте, например, обновлении инфраструктуры здания, чтобы привести ее в соответствие с современными требованиями. В результате здания класса C, как правило, имеют самые низкие арендные ставки на рынке с другими объектами класса A или класса B.Некоторым объектам класса C требуется значительный репост, чтобы получить стабильные денежные потоки для инвесторов.

Что это значит для инвесторов?

Инвесторам важно понимать, что каждый класс собственности представляет разный уровень риска и вознаграждения. Класс A предоставляет инвесторам большую безопасность, зная, что они инвестируют в недвижимость высшего уровня, с небольшими или вообще без нерешенных вопросов, требующих дальнейших капитальных затрат. Однако, несмотря на лучшие условия собственности, класс А может быть чувствительным во время рецессии, если люди с высоким доходом страдают от роста безработицы.

Недвижимость класса B и C, как правило, покупается и продается по более высоким ставкам CAP, чем класс A, поскольку инвесторам платят за дополнительный риск инвестирования в старую недвижимость с арендаторами с более низким доходом или недвижимость в районе с низким доходом. .

Класс недвижимости, который выбирают инвесторы, может иметь большое влияние на стабильность инвестиций с течением времени, а также на их рост. Для инвесторов, стремящихся сохранить капитал, класс А может быть правильным вложением. Для инвесторов, стремящихся к приросту капитала, классы B и C могут быть лучшими инвестициями для этого конкретного профиля риска.

Здания классов A, B и C в коммерческой недвижимости — кредиты на коммерческую недвижимость

Какие классы зданий в коммерческой недвижимости?

В сфере коммерческой недвижимости офисные здания обычно относятся к одной из трех категорий: класс A, класс B или класс C. Каждая категория определяет свой уровень цены, качества и удобств. Однако, поскольку качество недвижимости сильно различается от места к месту, классификации A, B и C носят субъективный характер.В результате они основаны на том, что доступно в конкретной локальной области. Например, здание класса А в городе среднего размера или пригороде может быть зданием класса В на более крупном городском рынке.

Офисные здания класса А

Офисные помещения класса А включают в себя новейшие и самые современные офисные здания в этом районе. Например, большинство новых высотных зданий в финансовом районе любого города считаются недвижимостью класса А. Эти здания обычно имеют высококачественную конструкцию, удобное расположение, первоклассное управление и большую визуальную привлекательность, большое количество парковочных мест, современные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, новейшие системы безопасности и связи, а также лучшие в своем классе удобства ( таких как кафе, красивые вестибюли, услуги парковщика и т. д.).

Здания класса А также обычно довольно энергоэффективны. Эти здания занимают самый высокий ценовой диапазон в этом районе и часто заняты престижными клиентами, такими как известные юридические фирмы и банки. Из-за этого здания класса А являются самыми дорогими и часто предлагают арендную плату значительно выше средней по рынку в этом районе.

Офисные здания класса B

Офисные здания класса B, часто немного старше (обычно от 10 до 20 лет), имеют визуальную привлекательность от удовлетворительной до хорошей, довольно удачно расположены, имеют достаточное количество парковочных мест на территории, функционирующие системы ОВКВ и достойное управление качеством. Многие здания класса B имеют четыре этажа или меньше, но они могут сильно различаться по размеру. Во многих случаях здания класса B часто могут быть возвращены в класс A после ремонта. Здания класса B часто заняты клиентами среднего размера, такими как небольшие местные предприятия. Эти здания занимают средний ценовой диапазон для района.

Офисные здания класса C

Здания класса C часто намного старше (часто 20+ лет), нуждаются в существенном ремонте или улучшении, могут иметь небольшую парковку или вообще не иметь парковки, обычно не имеют лифтов или центрального кондиционера, и часто расположенные дальше от желаемых мест.Здание класса C иногда может быть отремонтировано, чтобы стать зданием класса B, но вряд ли оно когда-либо станет собственностью класса A из-за его меньшего размера и менее желательного местоположения.

Здания класса C, скорее всего, будут заняты небольшими семейными предприятиями или новыми компаниями, которые не могут позволить себе помещения более высокого качества. Поскольку дома класса С занимают самую низкую цену в этом районе, арендная плата за них обычно ниже рыночной.

Что еще нужно знать инвесторам о классах недвижимости

Хотя классификации A, B и C чаще всего применяются к офисным зданиям, они также могут применяться к другим видам коммерческих и многоквартирных проектов в сфере недвижимости, таких как многоквартирные дома и объекты торговой недвижимости .Независимо от типа собственности, здания классов B и C обычно продаются по более высоким предельным ставкам , чтобы компенсировать тот факт, что им потребуется больше затрат на ремонт и техническое обслуживание (R&M), чтобы оставаться на рынке.

Разница между классом A, классом B и классом C

Объекты коммерческой недвижимости (CRE) бывают всех форм, размеров, состояний и местоположений. Хотя это большое преимущество для инвесторов, ищущих разнообразные варианты, может быть сложно описать их с помощью общей методологии, позволяющей каждому человеку сравнивать один объект недвижимости с другим. Для решения этой проблемы была разработана общая классификационная таксономия, которую можно использовать в качестве краткого описания состояния, местоположения и риска, связанного с данным объектом: типы объектов и классы зданий.

В FNRP мы ищем объекты розничной торговли класса B или класса C, чтобы использовать подход «добавочной стоимости». Если вы являетесь аккредитованным инвестором, желающим диверсифицировать свой инвестиционный портфель, нажмите здесь, чтобы узнать о наших сделках с коммерческой недвижимостью.

Типы недвижимости

Первым дескриптором, который потенциальные инвесторы должны запомнить, является тип недвижимости.В целом существует четыре типа коммерческой недвижимости: офисная, промышленная, торговая и многоквартирная.

Офис

Офисное пространство спроектировано с учетом уникальных потребностей ведения бизнеса. Здание может представлять собой высотное здание из стекла и стали, расположенное в «центральном деловом районе» большого города, такого как Нью-Йорк, или низкое или среднеэтажное здание, расположенное в пригородном офисном парке. Кроме того, пространство может быть общим, предназначенным для таких компаний, как бухгалтерские и юридические фирмы.Или он может быть разработан для удовлетворения уникальных потребностей арендаторов специализированного типа, таких как кабинет врача.

Инвесторы в офисные помещения получают выгоду от долгосрочной аренды и, как правило, низкой текучести арендаторов, поскольку переводить бизнес сложно и/или дорого. Но те же самые договоры аренды могут сопровождаться нечастым повышением арендной платы и дорогостоящими улучшениями для арендаторов, чтобы побудить компанию переехать.

Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость характеризуется недвижимостью с «промышленным» назначением и может включать отдельные склады, логистические объекты или «гибкие» помещения.

Промышленные инвесторы получают выгоду от предсказуемого денежного потока, более низких операционных рисков, низких требований к капитальным затратам и в целом благоприятных характеристик спроса/предложения. Но промышленные помещения могут быть особенно уязвимы для экономических потрясений и могут иметь высокие первоначальные затраты из-за их больших физических площадей.

Торговая недвижимость

Торговая недвижимость предназначена для арендаторов, работающих непосредственно с потребительскими предприятиями, такими как магазины одежды или электроники. Классическими примерами торговой недвижимости являются торговые центры, торговые центры и отдельные банковские отделения.

Розничные инвесторы получают выгоду от высокой видимости и долгосрочной аренды. Но на финансовую устойчивость арендаторов может повлиять изменение рыночных вкусов, а интерьер торговой недвижимости часто строится для конкретной цели, что затрудняет и / или удорожает повторную аренду собственности без капитального ремонта.

Многоквартирный дом

Коммерческий многоквартирный дом — это дом, состоящий из пяти и более квартир.

Инвесторы в многоквартирные дома выигрывают от относительной стабильности во времена экономического кризиса, но они могут столкнуться с проблемами, связанными с высокой текучестью арендаторов, краткосрочной арендой и увеличением расходов на взыскание долгов.

Итак, первый способ категоризировать коммерческую недвижимость — определить «тип», а также связанные с ней риски и выгоды. Следующим шагом является определение «класса».

Классы зданий коммерческой недвижимости

«Классификация зданий» — это краткое описание, которое может предоставить потенциальному инвестору информацию о нем: возраст, местоположение, отделка, удобства, состояние, арендные ставки и цена продажи. Хотя точные границы между классами зданий могут быть несколько субъективными, они обозначаются одной буквой: A, B или C.

Класс А

Здания класса А – новейшие и самого высокого качества. Им, как правило, меньше десяти лет, и они обычно расположены в центральных деловых районах или рядом с ними и / или в наиболее привлекательных местах крупных городов (например, Нью-Йорк). Их расположение хорошо видно и имеет большое количество трафика как для транспортных средств, так и для пешеходов.

Недвижимость класса А отличается самой роскошной отделкой, новейшими технологиями и лучшим набором удобств.Например, офисное здание класса А может иметь мраморные полы, высокоскоростной доступ в Интернет и открытые террасы с фантастическим видом. Кроме того, он может быть очень энергоэффективным, о чем свидетельствует сертификат LEED.

Недвижимость класса А, как правило, находится в новом или близком к новому состоянии и не требует капитального ремонта. В результате они требуют самой высокой арендной платы и, как правило, доступны только для самых прибыльных компаний или лиц с самым высоким доходом.

В расчете на единицу или квадратный фут они также устанавливают самые высокие цены реализации с ставками максимальной ставки, как правило, в диапазоне от 4% до 5%.

Недвижимость класса А считается наименее рискованным классом для инвестиций из-за ее физического состояния и стабильного денежного потока, поддерживаемого их высокодоходной базой арендаторов. Но они также имеют ограниченный потенциал роста и, как правило, привлекают инвесторов с «денежным потоком», которые отдают предпочтение стабильному доходу, а не росту цен.

Класс B

Здания класса B находятся в хорошем состоянии, но могут быть слегка устаревшими и нуждаются в небольшом ремонте. Им обычно от 10 до 20 лет, и обычно они расположены на хороших, но не на лучших рынках.

Недвижимость класса B имеет среднюю отделку, которая может быть немного устаревшей. Например, в многоквартирном доме класса В могут быть плиточные полы, ламинированные столешницы, ковры в спальнях. и немного устаревший фитнес-центр.

Недвижимость класса B, как правило, находится в хорошем состоянии с полностью функционирующими механическими системами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, но может нуждаться в небольшом ремонте или модернизации. Здания класса B имеют более низкую арендную плату, чем класс A, и обычно находятся в пределах досягаемости для малого и среднего бизнеса и лиц со средним доходом.

В расчете на единицу или квадратный фут цены продажи ниже, чем у объектов класса А, а прибыль состоит из сочетания роста цен и дохода.

Класс C

Здания класса C являются старыми, устаревшими и нуждаются в умеренном или значительном ремонте. Им от 20 до 30 лет, и они, как правило, расположены в менее привлекательных районах, которые находятся далеко от крупных автомагистралей, торговых районов, центров занятости и общественного транспорта.

Объекты класса C имеют устаревшую отделку, которую, вероятно, необходимо заменить, поскольку она либо устарела, либо не функционирует. Они находятся в удовлетворительном состоянии и, вероятно, требуют ремонта или модернизации механических систем, таких как крыши, парковки, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или сантехника. Здания класса C имеют более низкую арендную плату, чем класс B, и, как правило, находятся в пределах досягаемости для небольших компаний и почасовых рабочих.

В пересчете на квадратный фут или за единицу здания класса C дешевле, чем класса B, но они сопряжены с повышенным уровнем риска из-за требуемых капитальных вложений и уязвимости источников дохода арендаторов.Тем не менее, они часто представляют привлекательную возможность для инвесторов с повышенной устойчивостью к риску и операционным опытом для реализации программы модернизации.

Почему классификация имеет значение

Просто тип недвижимости и класс здания имеют значение, потому что они могут быстро предоставить потенциальному инвестору значительный объем информации и способ оценить соотношение риска и доходности. Хотя классификации могут быть несколько субъективными, они общепонятны в отрасли и широко используются.

Кроме того, тип собственности и буквенная классификация могут предоставить инвесторам ценный инструмент для фильтрации потенциальных возможностей. Например, инвестор может сказать брокеру, что он хочет видеть только промышленные объекты класса B. Эта информация о классе здания позволяет брокеру выполнять целевой поиск от имени своего клиента и сужать варианты до тех, которые наиболее точно соответствуют критериям инвесторов.

Хотите узнать больше?

First National Realty Partners — одна из ведущих в стране компаний, занимающихся частными инвестициями в коммерческую недвижимость.Сосредоточившись на поиске мультиарендных активов мирового класса, стоимость которых значительно ниже внутренней стоимости, мы стремимся обеспечить превосходную долгосрочную доходность с поправкой на риск для наших инвесторов, одновременно создавая сильные экономические активы для сообществ, в которые мы инвестируем.

In В наших инвестиционных программах мы склонны использовать подход «добавочной стоимости», что означает, что мы обычно ищем объекты розничной торговли класса B или класса C, которые мы можем приобрести по хорошей цене. После покупки мы реализуем программу модернизации, которая включает ремонт фасада, свежую краску, новые парковки и инсорсинг всей деятельности по управлению недвижимостью.

Если вы только начинаете или ищете способы диверсифицировать свой портфель, мы здесь, чтобы помочь. Если вы хотите узнать больше о наших возможностях для инвестиций в розничную торговлю на среднем рынке, свяжитесь с нами по телефону (800) 605-4966 или по электронной почте [email protected] для получения дополнительной информации.

Как отличить здания класса A, класса B и класса C (издание 2020 г.)

Знание различий между офисными зданиями класса A, класса B и класса C поможет вам сузить круг поиска новых офисных помещений.Хотя определение классификации зданий не является точной наукой, класс здания обычно обозначает общее состояние коммерческой недвижимости и указывает на качество расположения и удобств. Обычно, чем лучше «оценка» или классификация, тем более желательно свойство, но, как мы увидим, потребности вашего бизнеса в основном определяют желательность.

По сути, если вы ищете лучшее, что может предложить коммерческая недвижимость, вы обратите внимание на здания класса А. Если у вас более низкий бюджет и вы просто хотите, чтобы функциональное пространство работало, вы пойдете к объектам класса C.Если вы можете позволить себе средние арендные ставки и хотите что-то немного лучше, чем класс C, вам следует рассмотреть здания класса B.

Конечно, это еще не все. Давайте рассмотрим основы.

Здания класса А: лучшие из лучших

Не зная в полной мере, что такое здания класса А, вы можете быстро убедиться, что они являются лучшими в своем классе коммерческими зданиями. Как правило, здания класса А — это самые новые, самые современные высотные здания на рынке, с «высококачественной стандартной отделкой, современными системами, исключительной доступностью и определенным присутствием на рынке», по данным Международной ассоциации владельцев и управляющих зданиями. (БОМА).

Что такое офисное здание класса А?

Иногда офисные здания «Класса А» вместо этого называют офисными зданиями «Класса А». В городских районах здания класса А, как правило, предлагают большие коммерческие площади в наиболее привлекательных районах. Это означает, что они также устанавливают самые высокие арендные ставки.

В результате, коммерческие арендаторы, конкурирующие за помещения класса А, как правило, являются хорошо зарекомендовавшими себя лидерами категории в своей отрасли. Крупные финансовые учреждения, рекламные агентства, юридические фирмы и технологические гиганты обычно конкурируют за помещения класса А.Вот почему. Помимо эстетичного интерьера и экстерьера, здания класса А имеют:

Управление зданием и охрану на территории
Обслуживаемые вестибюли
Модные системы вентиляции и кондиционирования
Быстрый и надежный Wi-Fi
Гаражи
Другие арендаторы премиум-класса в здании

Одним из примеров здания класса А является 1500 Broadway на Таймс-сквер в Нью-Йорке. С 1985 года здесь проводится программа Good Morning America от ABC Studios, а также предоставляются офисные помещения для известных арендаторов, таких как Disney, Starbucks, NASDAQ и IIG Capital.Он может похвастаться 13 этажами, а также вестибюлем, оптоволоконным Интернетом и грузовым лифтом. Хотя ему более 40 лет, что необычно для здания класса А, оно имеет превосходное расположение и считается туристической достопримечательностью.

Таким образом, отель класса А создан, чтобы впечатлять. Если вы являетесь лидером отрасли или иным образом работаете в бизнесе, где престиж является ценной валютой, аренда офисных помещений в здании класса А станет отличным заявлением.

Здания класса B: удобное, элегантное пространство

Не позволяйте классу обмануть вас: некоторые здания класса B имели статус класса A в период своего расцвета — сейчас они лишь немного старше, с видимыми признаками старения.Если вы ищете элегантное, функциональное пространство без фактора «вау» или высокой цены недвижимости класса А, здания класса В — разумный вариант.

Что включает в себя здание класса B?

«Большинство зданий класса B имеют высоту менее четырех этажей и часто находятся в пригородах или на окраинах крупных финансовых районов», — сообщает The Balance Small Business. То, что здание класса B может пожертвовать удобствами, такими как круглосуточная охрана или ряд лифтов, оно компенсирует ценой без необходимости жертвовать местоположением, доступностью и общей функциональностью.Недвижимость класса B с устоявшейся историей арендаторов также имеет широкие возможности для улучшения пространства арендаторами.

75 Maiden Lane, офисное здание, расположенное в финансовом районе Нью-Йорка, хорошо соответствует статусу класса B. 75 Maiden Lane удобно расположен рядом с остановками общественного транспорта и множеством кафе и ресторанов, но самому зданию почти 100 лет. Хотя он немного старше большинства зданий класса А, он по-прежнему привлекает респектабельных арендаторов, в основном технологические и консалтинговые фирмы.

Подводя итог, можно сказать, что здания класса B подходят большинству предприятий, которые ищут привлекательное, функциональное пространство, которое производит впечатление на клиентов и новобранцев, не нарушая бюджета.

Здания класса C: функциональные, без излишеств. личный кабинет. Если вам не обязательно иметь свой собственный офис и вы предпочитаете более приятные раскопки за счет конфиденциальности, решения для совместного использования пространства, такие как PivotDesk, могут позволить вам арендовать более приятное пространство в рамках вашего бюджета.

Что включает в себя здание класса C?

Здания класса C предлагают функциональное пространство со старой или грубой отделкой и некоторыми основными удобствами по цене, составляющей часть стоимости класса A или класса B. Они предлагают самые низкие коммерческие варианты аренды. Но вы определенно получаете то, за что платите — например, кусок коридора вместо «холла» или ледяной медленный лифт. Они также могут быть расположены в нежелательных районах.

: Дизайнерский лайфхак здесь или там может превратить помещение класса C в совершенно функциональный, причудливый офис.Фото предоставлено Джонатаном Ченом через Flickr.

Если вы представляете малый бизнес и ищете достаточно места для нескольких столов и кофейника, вы можете без смущения найти доступное офисное помещение в здании класса C. И вы часто можете вносить улучшения арендатора, чтобы обновить пространство.

Если у вас есть вопросы о различиях между зданиями класса A, класса B и класса C в вашем городе, свяжитесь с одним из наших опытных брокеров, которые будут рады помочь вам найти ваше следующее офисное помещение.

Классы коммерческой недвижимости

Здания коммерческой недвижимости резко различаются по общему качеству, возрасту, местоположению и другим факторам. Вот почему инвесторы в коммерческую недвижимость классифицируют недвижимость по классам A, B и C на основе этих факторов и, в более широком смысле, риска инвестирования в недвижимость. Несмотря на нюансы этой системы классификации, она предоставляет инвесторам упрощенный и общепонятный способ информирования о свойствах на соответствующих рынках.Каждый класс недвижимости указывает на свой уровень риска, предоставляя инвесторам немедленную информацию о том, как недвижимость может повлиять на их портфель и доходность.

Перейти к:

Что такое классификация коммерческой недвижимости?

Что такое имущество класса A, класса B или класса C? Классификация недвижимости помогает инвесторам легко понять стоимость и уровень риска здания перед инвестированием. Вместо жестких ярлыков инвесторы свободно применяют классификации собственности, основанные на ряде различных факторов.По данным Ассоциации владельцев и управляющих зданий, эти факторы обычно включают:

Риск и доходность
Характеристики
Удобства
Расположение в пределах города/региона
Арендатор и доход от аренды
Потенциал роста и оценка
Возраст

Класс A, класс B или класс C. Однако превосходство в одной категории не обязательно приведет к тому, что собственность будет отнесена к классу A — это определяется комбинацией некоторых или всех этих факторов.

Как и предельные ставки, классы зданий предназначены для использования в качестве относительных показателей, в первую очередь для разных зданий на одном рынке или в одном регионе. Стандарты для зданий класса А в Нью-Йорке намного выше, чем в Милуоки. По мере того как здания со временем улучшаются или ухудшаются, они могут переходить из одного класса в другой.

Здания класса А не обязательно являются лучшим вложением средств, чем здания класса С. В зависимости от стратегии одни инвесторы могут отдавать предпочтение зданиям класса C с низким уровнем риска, в то время как другие могут склоняться к зданиям класса A с высоким уровнем риска.Программное обеспечение для инвестиций в коммерческую недвижимость может оказаться неоценимым, поскольку вы просматриваете десятки сделок, позволяя отслеживать эти различия на основе данных и хорошо заметным образом.

Класс А по сравнению с. Б Против. С: Какая разница?

Здания различных классов собственности предлагают арендаторам различные уровни роскоши, удобств и доступности в пределах соответствующего города или региона. Недвижимость более высокого качества, представляющая меньший риск, считается недвижимостью класса А, а недвижимость более низкого качества, представляющая более высокий риск, классифицируется как класс С.Между этими двумя классами собственности находится класс B, обеспечивающий функциональное пространство без излишеств класса A или недостатков класса C.

Недвижимость класса А: элитные здания в центральных деловых районах

Класс A включает здания самого высокого качества на рынке, хотя эти стандарты и пороговые значения могут различаться в зависимости от города. Эти здания обычно построены в течение последних 15 лет, поскольку классификация собственности со временем меняется. Даже после 15-летнего порога. , значительный ремонт, который модернизирует здание, может повысить его до класса A.

По определению, здания класса А обычно располагаются в центральных деловых районах или в густонаселенных городских центрах крупных городов. Поскольку эти здания доступны на общественном транспорте и расположены в центре среди подобных зданий, они более ценны в глазах арендаторов. В результате арендная плата, как правило, выше средней на соответствующем рынке.

Здания класса А, естественно, привлекают внимание высокооплачиваемых арендаторов, а значит, они могут приносить самый высокий арендный доход и являются наиболее прибыльными.Эти здания, как правило, заняты арендаторами с высокой кредитоспособностью, что делает их классом недвижимости с наименьшим риском. Они также предлагают удобства мирового класса, в том числе просторные вестибюли, высокие потолки, современные светильники и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также другие желательные функции.

Чтобы предоставить арендаторам максимальное удобство, этими зданиями часто управляют профессиональные управляющие недвижимостью, которые могут работать над тем, чтобы арендаторы были достаточно удовлетворены недвижимостью для продления договоров аренды. В большинстве случаев не возникает проблем с отложенным обслуживанием, которые остаются незамеченными или оставляют арендаторов неудовлетворительными.

Недвижимость класса B: функциональные здания со средней арендной платой

По определению, здания класса B старше, чем здания класса A, а это означает, что инвестиционная возможность представляет более высокий риск для инвесторов. Хотя здания класса B не обязательно находятся в аварийном состоянии или на окраине города, они, как правило, среднего качества.

В большинстве случаев здания класса B не предлагают такие же роскошные удобства или централизованное расположение, как здания класса A.Обычно они старше 15 лет, что делает их немного несоответствующими современным строительным тенденциям. Тем не менее, они обычно предоставляют адекватные условия и средний опыт. В свою очередь, здания класса B, как правило, приносят среднюю рыночную арендную плату.

Поскольку здания класса B не гарантируют максимальную прибыль, они рассматриваются как более рискованные инвестиционные возможности. Некоторые инвесторы подходят к зданиям класса B как к возможностям реконструкции. После того, как инвесторы вдохнут новую жизнь в здание, оно может требовать арендной платы класса А.

Здания класса B могут или не могут профессионально управляться компанией или частным лицом. Здания этого класса собственности нередко имеют проблемы с отложенным техническим обслуживанием. Это может немного испортить впечатления арендаторов, не обязательно заставляя их двигаться куда-то еще.

Недвижимость класса C: здания более низкого качества с арендной платой ниже среднего

Здания класса C находятся на противоположном конце спектра от зданий класса A. В отличие от любого из других классов недвижимости, офисные здания класса C часто расположены в нежелательных местах.Они, как правило, расположены вдали от центра города, развлечений, финансовых районов и других ключевых мест.

Большинству зданий класса C не менее 20 лет, и они находятся в относительно ветхом состоянии. Они могут предложить арендаторам функциональное пространство, но большинство из них нуждается в капитальном ремонте. В свете этого арендная плата за здания класса C обычно ниже средней.

Здания класса

C не приносят высокой прибыли сразу после покупки по сравнению с другими классами недвижимости.Для некоторых инвесторов здания класса C представляют собой возможность купить, отремонтировать и перепродать. Из-за работы и капитала, необходимых для получения прибыли, инвесторы считают класс C самым рискованным классом недвижимости.

Плавное сравнение свойств в различных классах свойств

Когда ваша фирма одновременно рассматривает десятки сделок, нередко такая информация, как класс собственности, ускользает от вашего внимания из-за более неотложных приоритетов для быстрых сделок.Отслеживая инвестиционные данные, файлы и дополнительную информацию от приобретения до продажи, Dealpath является ведущей платформой управления сделками, которая сохраняет важный контекст, такой как класс собственности и многое другое, для будущего сравнения и использования в течение инвестиционного цикла.

Чтобы узнать, как повысить наглядность вашего инвестиционного процесса, зарегистрируйтесь на наш вебинар по запросу.

Смотри

Описание всех классов коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости в Realla

Чтобы упростить процедуры планирования, правительство классифицировало всю коммерческую недвижимость в Приказе о городском и сельском планировании 1987 года.В этом законодательстве подробно описаны несколько «классов использования», охватывающих различные типы зданий, используемых для бизнеса. Владельцы недвижимости и местные органы власти теперь могут ссылаться на правила при подаче и рассмотрении заявок на планирование.

Некоторые владельцы бизнеса или застройщики могут иметь возможность изменить «использование» здания или завершить работы в соответствии с существующими «разрешенными правами на застройку», в зависимости от типа собственности. Но вам может потребоваться предварительное одобрение или разрешение на планирование, прежде чем вносить изменения в другие здания или их назначение.

Стоит иметь в виду, что классы использования коммерческой недвижимости могут различаться в зависимости от страны и со временем менялись. Поэтому всегда стоит проверить правила, касающиеся вашего типа здания, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения.

Обзор классов использования имущества

По состоянию на сентябрь 2020 года классы использования имущества варьируются от класса B до класса F, а некоторые классы имеют подкатегории (классы A и D были исключены в этом году). Тщательная система классификации должна облегчить застройщикам поиск точных правил для их собственности.

В качестве руководства, вот краткое изложение классов и секторов, которые они охватывают:

Класс	Вид имущества
Класс В	Промышленная и B2B недвижимость
Класс С	Гостиницы и здания, используемые для проживания
Класс Е	Магазины, рестораны, офисы, промышленные объекты, центры ухода за больными и спортивные залы
Класс F	Досуг, образование и общественная собственность
Sui Generis	Пабы, магазины еды на вынос, кинотеатры и общественные залы

Последняя категория предназначена для предприятий, не входящих в эти классы, или предприятий с несколькими функциями. Sui Generis охватывает все другие типы коммерческих зданий.

Классы использования собственности в Англии

Ниже вы найдете полный список всех классов использования собственности и типов бизнеса, работающих в них.

Класс B2 охватывает общепромышленные свойства

Класс B2 представляет недвижимость, используемую в промышленных целях за пределами класса B1 и классов B3–B7 (ниже).

Классы B3-B7 охватывают «Специальные промышленные группы»

Любая недвижимость, связанная с добычей полезных ископаемых, химикатами, металлами, кислотами, маслами или продуктами животного происхождения, относится к специальным промышленным группам.Многие записи классов использования собственности объединяют эти категории вместе, поскольку первоначальный порядок планирования выделяет каждую группу сложным списком специализированных производственных процессов. Мы собрали некоторые из основных классификаций для каждой группы:

Класс B3 охватывает альтернативные промышленные процессы

Любая работа, подлежащая регистрации в соответствии с «Законом о регулировании работ со щелочами и т. д.» 1906 года и не включенная в классы B4–B7, относится к классу B3.

Класс B4 покрывает металлы

Плавка
Восстанавливающие руды
Ковка металлов или сплавов
Восстановление металла из металлолома
Обработка металла кислотой

Класс B5 включает строительные материалы

Обжиг кирпичей или труб
Создание цемента
Топочные минералы или шлак
Переработка золы пылевидного топлива
Производство неорганических пигментов

Класс B6 охватывает масла

Смешивание масел
Производство металлических покрытий, напыляемых под давлением
Производство каучука из лома

Класс B7 включает продукты животного происхождения

Кипящая кровь или кости
Извлечение жира
Вяление рыбы
Чистка шерсти животных
Сушка шкур
Изготовление навоза
Разведение личинок

Класс B8 охватывает хранение и распределение

Любые складские или распределительные центры, в том числе работающие под открытым небом, относятся к классу B8.

Промышленная недвижимость в аренду в Realla

Класс C1 включает отели и общежития

Эта классификация относится к свойствам, используемым для проживания, но исключает те, которые обеспечивают высокий уровень заботы о своих гостях. К таким свойствам относятся:

Отели
Гостевые дома
Пансионаты
Хостелы

Класс C2 включает жилую недвижимость

Здания класса C2 — это объекты размещения, такие как:

Больницы
Дома престарелых
Школы-интернаты
Университетские общежития
Учебные центры с проживанием

Класс C3 включает жилые дома, дома, квартиры и квартиры

Эта классификация относится к зданиям, используемым в качестве жилья, а не бизнеса.Включает недвижимость, даже если она не является основным местом жительства человека

Класс C4 охватывает жилища с 3-6 жильцами

Если в здании проживает от трех до шести человек, оно относится к классу C4.

Класс E охватывает магазины, рестораны, офисы, промышленные объекты, центры ухода и спортивные залы

Класс E — самая широкая категория из всех классов использования имущества. Он не состоит из подкатегорий, но мы разбили его на несколько различных групп ниже.

Магазины

Большинство магазинов относятся к классу E. Сюда входят:

Парикмахерские и парикмахерские
Почтовые отделения (но не сортировочные)
Зоомагазины
Выставочные залы
Розничные склады
Билетные и туристические агентства
Пункты проката бытовых товаров
Интернет-кафе
Химчистки
Похоронные бюро

Торговая недвижимость в аренду в Realla

Финансовые и профессиональные услуги

Этот раздел относится к предприятиям, предлагающим услуги населению.Включает в себя:

Финансовые организации (включая банки и строительные общества)
Профессиональные сервисные организации (кроме учреждений здравоохранения и медицинского обслуживания)
Агентства недвижимости
Агентства по трудоустройству
Букмекерские конторы

Рестораны и кафе

Любой бизнес по продаже еды или напитков, которые можно съесть на месте, подпадает под категорию E. В этот раздел не входят магазины на вынос, так как они относятся к классу Sui Generis.

Поликлиники, центры ухода и спортзалы

Если имущество используется в качестве медицинской клиники, яслей, детского сада, тренажерного зала или крытого спортивного сооружения, оно подпадает под категорию класса E.

Офисы и промышленные здания

В этот раздел входят:

Офисы (за исключением тех, которые используются для финансовых или профессиональных услуг)
Предприятия, занимающиеся исследованиями и разработкой продуктов или процессов
Предприятия, осуществляющие производственные процессы (за исключением тех, которые не могут быть выполнены в жилой зоне без отрицательного воздействия на нее шума, вибрации, запахов, паров, дыма, копоти, золы, пыли или песка)

Офисы в аренду в Realla

Класс F1 охватывает образование

Школы и учебные центры являются зданиями F1.К этой категории также относятся объекты аналогичного назначения, такие как музеи, библиотеки, выставочные залы, суды и места отправления культа.

Класс F2 охватывает общественные залы, бассейны и спортивные площадки на открытом воздухе

Этот класс в первую очередь предназначен для объектов, предназначенных для местного населения. Сельские залы, крытые и открытые бассейны, ледовые катки и открытые спортивные центры (за исключением тех, в которых задействованы автомобили или огнестрельное оружие) классифицируются как здания F2. Некоторые магазины также попадают в эту категорию; они должны быть площадью менее 280 квадратных метров, продавать в основном товары первой необходимости и находиться на расстоянии не менее одного километра от другого аналогичного магазина.

Sui Generis охватывает все остальные свойства

Латинская фраза «sui generis» переводится как «своего рода», поэтому здания, которые не вписываются ни в один из других классов использования, помещаются в этот класс. Часто свойства, которые охватывают два или более класса, также получают классификацию «sui generis» — за исключением зданий с использованием B2. Многие объекты класса Sui Generis предназначены для развлечений, отдыха и занятий спортом.

Предприятия этой категории включают:

Кинотеатры
Театры
Музыкальные площадки
Пабы
Магазины еды на вынос
Ночные клубы
Танцевальные залы
Бинго-залы
Казино
Игровые автоматы
Такси
Магазины по продаже или выставлению автомобилей
Автозаправочные станции
Свалки металлолома и объекты по удалению отходов

Дополнительная помощь

Если вы хотите узнать больше, вы найдете информацию по целому ряду различных тем в справочниках по коммерческой недвижимости Realla.

Понимание многоквартирной недвижимости классов A, B и C

Другие факторы, которые следует учитывать

Типы жилой недвижимости, сдаваемой в аренду

Мы кратко коснулись этого выше, но давайте уточним: необходимо провести различие между «жилой» арендной недвижимостью и «коммерческой» многоквартирной недвижимостью. Типы жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, включают аренду 1-4 квартир, включая дома на одну семью, кондоминиумы и таунхаусы, которые покупаются физическим лицом, а затем сдаются в аренду кому-то другому.

Эти 1-4-квартирные дома не попадают в ту же категорию многоквартирного жилья, что и обсуждаемые здесь сегодня типы коммерческих продуктов, потому что они классифицируются для целей кредитования как принадлежащие к той же категории, что и дома для одной семьи.

Связанный: 7 способов инвестировать в коммерческую недвижимость онлайн

Таким образом, хотя недвижимость с двумя-четырьмя квартирами подпадает под классификацию многоквартирных домов, поскольку, как следует из названия, в одном здании находится несколько квартир, здания с четырьмя или менее квартирами обычно считаются «жилой» сдаваемой в аренду недвижимостью, поскольку они имеют право на получение жилищного банковского кредита.

Недвижимость с пятью и более единицами считается «коммерческой» недвижимостью и, следовательно, должна иметь коммерческий долг. Условия жилищного долга, как правило, более благоприятны, чем условия коммерческого долга, последний обычно как минимум на 50 базисных пунктов выше, чем ставки, указанные для жилой недвижимости.

Каковы риски инвестирования в каждую категорию?

Как и в случае с любыми инвестициями, связанными с недвижимостью или нет, существуют риски, связанные с инвестированием в каждый «класс» многоквартирной недвижимости, в том числе:

Класс A: Одним из самых больших рисков при инвестировании в класс A является избыток предложения.

По мере того, как рынок укрепляется во время циклов недвижимости, цена земли увеличивается, как и затраты на строительство. По мере роста стоимости земли единственный способ заключать сделки «карандашом» — это гарантировать их постоянно растущую арендную плату, что обычно означает предположение, что они будут приносить ренту класса А.

Это, в свою очередь, означает, что застройщикам необходимо строить многоквартирные дома только класса А, чтобы оставаться в бизнесе в качестве застройщиков. Это приводит к избыточному предложению и связанному с этим обесцениванию арендной платы, когда рынки падают.

Существует также риск во время бума — поскольку арендаторы элитного жилья часто имеют возможность покупать собственное жилье, а не арендовать его, в хорошие времена вы рискуете играть второстепенную роль по отношению к растущим ценам на жилье. Мы видели, как это происходило во время недавней пандемии COVID-19, когда роскошные квартиры в густонаселенных городских районах пустовали, а состоятельные арендаторы бежали в пригороды.

Класс B: Одним из рисков, связанных с инвестированием в недвижимость класса B, является угроза конкуренции .

Если на рынке появится приток нового многоквартирного жилья класса А, существующий инвентарь класса А может быть перемещен в категорию класса В, что приведет к усилению конкуренции за жилье класса В. Второстепенный риск инвестирования в многоквартирные дома класса B заключается в отсутствии ресурсов, необходимых для поддержания собственности по мере ее старения и/или для выполнения бизнес-плана инвесторов по приведению собственности в статус класса A, если это когда-либо было намерением.

Часть этого риска можно уменьшить, выбрав правильное местоположение, но, в конце концов, вы должны иметь возможность привлекать нужных арендаторов — без преимуществ самых лучших удобств или самого лучшего места — которые могут быть требует больших капиталовложений и времени, а также немного обескураживает, когда вы не смотрите на те же выгоды от принудительной оценки, которые вы могли бы получить от собственности класса C, или от арендаторов самого высокого качества, как вы могли бы найти с собственностью класса A.

Класс C: два крупнейших риска при инвестировании в недвижимость класса C — это стоимость ремонта и технического обслуживания с течением времени, а также более низкая кредитоспособность и стабильность занятости арендаторов.

Эти здания, как правило, нуждаются в наибольшей доработке и рискуют функционально устареть, если владелец не сделает необходимые инвестиции. Второй риск для инвестиций в многоквартирные семьи класса C, качество пула арендаторов, которые, как правило, имеют более низкий доход и потенциально подвержены наибольшему риску неуплаты арендной платы (и, следовательно, выселения), может быть особенно сильно выражен во время экономических спадов.

Арендаторы зданий класса C, как правило, являются низкооплачиваемыми работниками, которые более уязвимы для увольнений, когда общая экономика впадает в рецессию. Недвижимость класса C предлагает более низкую арендную плату, чем недвижимость класса B с аналогичным назначением, и не будет иметь таких же удобств, как недвижимость класса A или B.

Часто у новых инвесторов в недвижимость класса C возникают проблемы с вынужденным повышением стоимости недвижимости. Вынужденное удорожание относится к шагам, которые предпринимают отдельные инвесторы для повышения стоимости собственности — такие вещи, как ремонт, реализация бизнес-плана, более эффективный маркетинг, сокращение вакансий и т. д.Это отличается от естественного прироста стоимости, который представляет собой скорость, с которой стоимость собственности повышается в зависимости от рыночных сил.

Управление недвижимостью любого класса сопряжено с трудностями, но самостоятельное управление проектом класса C может занять невероятно много времени. Инвесторы, которые хотят извлечь выгоду из высокой доходности, предлагаемой недвижимостью класса C, но не имеют времени или желания самостоятельно заняться транзакциями, могут работать с профессиональным менеджментом, чтобы позаботиться о тяжелой работе.Тем не менее, компетентный владелец не будет полностью полагаться на стороннюю управляющую компанию для управления недвижимостью, но будет в некоторой степени активен, особенно когда речь идет об определении областей для улучшения и безопасности собственности.

Связанный: Стоит ли инвестировать в недвижимость класса C?

Каковы потенциальные преимущества инвестирования в каждую категорию?

Мы рекламировали несколько преимуществ инвестирования в многоквартирную недвижимость в целом, но есть определенные преимущества инвестирования в каждый класс недвижимости, в том числе:

Класс A: Эти свойства, как правило, самые красивые и новейшие из группы, и поэтому, как правило, требуют меньше обслуживания.

Многоквартирные дома класса А также имеют тенденцию привлекать самых желанных арендаторов, таких как шестизначные доходы и долгосрочные арендаторы, готовые платить больше за проживание в этих привлекательных объектах.

Поскольку вы имеете дело с более разборчивыми арендаторами, техника, приспособления и элементы здания будут новее при покупке недвижимости класса А, поэтому счета за ремонт и замену будут меньше, по крайней мере, на первых порах. желаемые области, большая часть вашей первоначальной должной осмотрительности уже выполнена — по крайней мере, в том, что касается определения области.

Ожидайте, что эти объекты будут находиться в районах с хорошим транспортным сообщением, будь то пешеходные районы, близость к центрам занятости или близость к торговым и торговым районам. Кроме того, когда (или если) придет время продать — у вас, вероятно, будет гораздо больший пул покупателей, желающих приобрести недвижимость — многие инвесторы игнорируют объекты B и C, чтобы сосредоточиться исключительно на классе A, либо они не хотят дополнительного риска, либо необходимой работы для потенциального создания более высокая доходность — в любом случае это облегчает вашу жизнь, когда приходит время продавать.

Класс B: Основное преимущество инвестиций в недвижимость класса B заключается в том, что эти объекты, как правило, очень долговечны в течение экономических циклов.

В престижном многоквартирном доме класса B привлекается широкий круг арендаторов – как тех, кто мог бы позволить себе недвижимость класса A, но более экономичен, так и тех, кто зарабатывает меньше, но готов потратиться на удобства, включенные в Недвижимость класса В.На падающем рынке арендаторы класса А часто освобождают свои квартиры и переезжают в недвижимость класса В, чтобы сэкономить деньги.

Еще одним преимуществом недвижимости класса В является то, что при удачном расположении ее часто можно привести в состояние класса А за счет тщательно продуманного ремонта. Недвижимость класса B обычно составляет от 10 до 20 лет, хотя это не жесткое правило. Недвижимость класса A обычно становится собственностью класса B через определенный период времени, если в собственности не проводится последовательная реконструкция и обновление — цикл обычно переходит от класса A к классу B и к классу C, хотя, опять же, это не высечено на камне.

Эти свойства находятся в хорошем состоянии, с небольшим количеством отложенных проблем с обслуживанием. Отделка и сантехника в собственности, как правило, выше среднего, но обычно не новинка. Они расположены в районах, в основном принадлежащих среднему или рабочему классу, со школьными округами выше среднего и довольно низким уровнем преступности. Все эти факторы складываются в своего рода «эффект Златовласки», при котором вы получаете многие преимущества класса А без премиальной цены

Класс C: Самой большой привлекательностью многоквартирных домов класса C является их цена, так как это самый доступный из классов недвижимости и, следовательно, привлекает самый широкий круг инвесторов.

Прежде всего, недвижимость класса C часто доступна по выгодным ценам, что может быть находкой во многих городских районах с высокой стоимостью жизни, где цены выросли за пределы досягаемости для многих инвесторов.

Это означает, что инвесторы могут приобретать больше объектов недвижимости с потенциалом получения более высокого денежного потока, чем другие классы многоквартирных домов. Поскольку объекты класса C обычно представляют собой возможности с добавленной стоимостью, с низкими затратами на приобретение и высоким потенциалом повышения прибыльности, инвесторы могут генерировать больше денежных средств. поток от собственности класса C, чем для собственности другого класса с более высокими затратами на приобретение, содержание и управление.

Недвижимость класса C имеет более низкие затраты на приобретение, что означает, что легче получить выгоду от эффекта масштаба с портфелем недвижимости класса C. Они часто могут извлечь выгоду из принудительного повышения стоимости, когда инвесторы и девелоперы добавляют ценность проекту. чтобы увеличить денежный поток, уменьшить вакантность и, таким образом, увеличить общую стоимость данного имущества. Обычно есть больше возможностей для увеличения стоимости собственности класса C, потому что, при условии, что район может терпеть модернизацию, они могут быть улучшены до свойств класса B или даже класса A, тогда как свойства класса A, как правило, имеют относительно небольшой потенциал роста и чаще всего покупаются строго на выход.

Поскольку стоимость приобретения объектов класса C ниже, чем у аналогичных зданий классов A и B, а эксплуатационные расходы могут быть выше из-за дополнительных уровней управления, часто необходимых для поддержания стабильности здания класса C. Это может снизить относительную доходность, но в целом, Недвижимость класса C менее желательна для инвесторов — она, безусловно, мало или совсем не представляет интереса для институциональных инвесторов — поэтому ставки капитализации, как правило, выше, а это означает, что доходность для инвесторов будет выше.

У них есть больший потенциал для улучшения как арендных ставок, так и уровня заполняемости, поэтому возможность увеличения прироста капитала может быть более выраженной, чем в классе B или классе A, где может быть меньше возможностей для увеличения стоимости. Кто-то хочет инвестировать в многоквартирные дома для в первый раз можно начать с инвестиций в класс C. Со временем они могут улучшить недвижимость, возможно, доведя ее до состояния класса A или B, а затем продать недвижимость с прибылью — прибылью, которую затем можно реинвестировать в более красивую, новую многоквартирную семью.