Одноэтажный и двухэтажный дом: что дешевле при равной жилой площадки | АРТбук Ульяновой
Всем привет! Здравствуйте, уважаемые читатели моего канала!
Сейчас у нас, много строится 2х и 3х-этажных ( два этажа+ мансарда) домов, а одноэтажные дома строятся только по четкому убеждению заказчика, жить в одном уровне. Да и вообще, многие хозяева двухэтажных домов говорят, что «следующий дом для себя — только одноэтажный».
Другие люди, если сразу не могут себе позволить по материальным соображениям второй этаж, то предусматривают его в проекте, во второй очереди строительства. Проектируют два этажа, а строят один или закладывают возможность расширения в будущем. Оставляют место под лестницу и делают сейчас там большую кладовую.
Вариант изолированный лестницы, которая закрывается дверью позволит сначала обжить только один этаж. А затем по мере возможностей освоить второй этаж. Так можно сэкономить на отделке.
Что же дешевле выходит? Можно ли построить двух (полуторо-) этажный дом дешевле одноэтажного при условии сохранения полезной площади и затрат на его последующее содержание?
Есть факты, в которых противники и защитники двухэтажных домов сходятся:
- В двухэтажном (полуторном- мансардном) доме больше бесполезных площадей, которые влияют на стоимость дома (та же лестница).
- В двухэтажном (полуторном- мансардном) доме большая площадь стен (а это расход материалов на строительство и отделку, поверхность тепловых потерь).
Исходя из разных подсчетов пришли к выводу хозяева домов, что одноэтажный дом в 1,2 раза дороже двухэтажного (мансардного) дома при одинаковой полезной площади.
Но! Если показатели теплопотерь двухэтажного мансардного дома попытаться сравнять с теплопотерями одноэтажного дома с неэксплуатируемым чердаком, то возможно(!) стоимости домов сравняются.
Преимущества одноэтажного дома перед двухэтажным домом
1. Отсутствие лестницы. Вычеркиваем площадь лестницы из планировки дома (меньше затрат, потому как правильная лестница занимает много места, отсутствие опасности падения).
2. Меньше масса дома на почву — меньше затрат на фундамент.
Имея жб перекрытия и в два раза меньшую площадь опоры фундамента, масса дома увеличивается в 2,5-3 раза, что ведет за собой организацию более сложного фундамента ( на некоторых грунтах — усиление опоры фундамента или плита). Всё это ведет к существенному удорожанию фундамента.
3. Наличие холодного чердака обходится дешевле, так как перекрытие можно делать деревянным ( все равно по чердаку мало кто будет ходить), не нужно утеплять мансарду. Холодный чердак выгоднее в плане обслуживания крыши и ремонтопригодности — вылез и посмотрел, где возникли проблемы, устранил неполадки.
Всё-таки нужно стараться делать железобетонное перекрытие между 1 и 2 этажами, чтобы добиться большей шумоизоляции и меньшей вибрации от топота людей на втором этаже. А это удорожание значительное.
4. При строительстве двухэтажного дома необходимо возводить леса: возведение стен, отделка свесов кровли, фасадные работы, монтажа водосточной системы.
5. Распределение тепла в доме (нет лестницы, которая тянет тепло вверх).
Недостатки одноэтажного дома перед двухэтажным при одинаковой полезной площади
- БОльшая площадь застройки — больше расходов на фундамент.
- Увеличение площади крыши.
- Земельный участок может не позволить построить одноэтажный дом.
- Если вы живете в загазованной среде, то на второй этаж попадает меньше газа и пыли
- Сложно компактно организовать 150-160 м2 в одном уровне (возникает много нежилых площадей), а 80-100 м2 реально.
План одноэтажного дома в 140 м2
Если хочется двухэтажный дом, то лучше строить 2 полноценных этажа и холодный чердак. Так удастся избежать и неэксплуатируемых площадей примыкания пола и свесов кровли мансардного этажа. Еще из-за этих свесов теряется полезная площадь комнат.
Почему же такая беда в теплоэффективности мансардного этажа?
По нормам утепление мансардной крыши по нормам 20-25 см (экструдированный пенополистирол). А если учитывать, что в основном для стропил используется доска 150 мм, то получается, почти 90% домов утеплены недостаточно. Из-за этого возникает масса неприятных моментов, устранять которые приходится внутри жилых комнат и вскрывать приходится «красивый» потолок.
Вот такие мысли. Поделитесь статьей с друзьям — например, в Одноклассниках.
Спасибо, что дочитали статью до конца! Всем желаю удачи в добрых делах! Если понравилась статья, то ставьте «палец вверх», подписывайтесь на канал!
Читайте еще статьи на моем канале — Важные нюансы в планировке загородного дома.
Читайте еще статью о красивом доме для двух поколений семьи из бруса.
Смотрите статьи о котельных для частного дома.
Одноэтажный или двухэтажный дом? / проектирование домов
21.03.2015 Принимая решение о строительстве, человек задумывается о том, какой дом строить. Разные планировки, разные материалы, но самый актуальный вопрос в один или два этажа строить дом. Мнения, в этом вопросе у тех, кто уже имеют собственные дома, расходятся. Наша задача попытаться в этой статье рассмотреть все положительные и отрицательные стороны каждого из домов. Пожалуй, самый весомый довод за одноэтажный дом от простого обывателя звучит так: «к земле ближе, воздух лучше, тепло зимой хорошо держит, летом деревья затеняют, и вообще под старость лет по лестницам не набегаешься». Доля правды во всем вышесказанном есть, поддерживать микроклимат в одноэтажном доме проще, но при маленьком земельном участке просторного одноэтажного дома с хорошей планировкой, увы, не получится.
Фундамент из-за своей «растянутости», особенно когда одноэтажный дом имеет сложную форму буквой П и Т, занимает большую площадь и для него нужен ровный рельеф или возможность его сравнять. Все это вытекает во внушительные статьи расходов. Если впоследствии будет принято решение расширяться, пристраиваемые помещения потребуют устройства отдельного фундамента, дополнительной земли и в целом нарушат эстетику здания. На одноэтажный дом требуются затраты сравнительно большие на устройство крыши и разводки коммуникаций по дому. Для дома большой площади на большую семью, очевидно, будет не достаточно одного санузла. А это значит, что потребуются дополнительные затраты на устройство дополнительного стояка в доме и вывода его в канализацию. В двухэтажном доме этот вопрос решается значительно проще. Дополнительный санузел размещается на втором этаже над санузлом первого этажа, в двухэтажных зданиях инженерные коммуникации разводятся сложнее (отопление, вентиляция), что приходится учитывать и закладывать в стоимость общую стоимость дома.
На нашем сайте вы можете посмотреть проекты как одноэтажных, так и двухэтажных домов и выбрать приемлемый для себя вариант. Один или два этажа в доме?
Один или два этажа в доме?
от Изба из бревна Полезные советы07.11.2018
Учитывая новейшие тенденции в деревянном домостроении, а также рациональном подходе к выбору площади будущего загородного дома, многие будущие домовладельцы задаются вопросом: «А какой дом лучше – одноэтажный или двухэтажный»? Лучше – подразумевается не только комфортней, но и практичней, а также дешевле в строительстве и содержании.
Как мы понимаем, однозначного ответа на этот вопрос нет. Но все-таки постараемся разобрать по полочкам все плюсы и минусы двухэтажных домов.
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА
Первым и самым важным моментом является размер участка и площадь застройки. Надо понимать, что при одинаковой площади двух домов (в один и два этажа), одноэтажный дом будет иметь большую площадь застройки.
Поэтому на небольшом участке будет легче разместить двухэтажный дом. К примеру, на участке 6 соток одноэтажному дому 200м2 будет «тесно», а вот двухэтажному дому такой же площади – в самый раз.
ЛИЧНЫЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ
Второй момент – это ваши личные предпочтения. Многим нравятся двухэтажные дома, их высота, солидность, красивые фасады и т.п. Если участок находится в живописном месте, то в двухэтажном доме больше возможностей наслаждаться красивыми видами. Некоторым нравятся необычная архитектура мансардных крыш и внутреннее пространство этих этажей – наклонные стены в сочетании с мансардными окнами. А кому-то очень нравятся «приземленные» одноэтажные дома и их необычная архитектура.
ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ
Третий момент – функциональный. Существует мнение, что грамотно расположить все необходимые помещения на одном этаже очень сложно, в отличии от понятной системы двухэтажных домов: внизу – общая зона, наверху – приватная. Но это мнение очень спорно.
Да, проект одноэтажного дома должен быть тщательно продуман, дабы избежать систему ненужных коридоров, а также грамотно разграничить зоны отдыха и технических помещений. Но такие проекты есть, и здесь хочется особенно выделить проекты финских архитекторов, которые поражают своей продуманностью и функциональностью.
Здесь же хочется отметить «плюс» двухэтажных домов в том, что верхний этаж является личным пространством членов семьи, где можно уединиться в своей спальне, кабинете или мастерской и оградиться от семейной суеты.
УДОБСТВО
Четвертый момент «вытекает» из предыдущего пункта и, на наш взгляд, является одним из самых важных – удобство. В одноэтажном доме удобней передвигаться, не нужно постоянно спускаться-подниматься по лестнице, – рано или поздно это надоедает и на лестнице (или рядом с ней) часто скапливается много вещей для организованного трансфера наверх; плюс в голове сразу «держится» целый список вещей, которые нужно прихватить по пути, чтобы не подниматься наверх еще раз; ну а про «кофе в постель» вообще можно забыть, потому как чтобы сварить кофе нужно сначала спуститься вниз, а потом опять подняться с чашкой по лестнице наверх… в общем владельцы двухэтажных домов, наверняка, сейчас очень хорошо понимают о чем речь;)
В этот же пункт хочется добавить и то, что людям пожилого возраста или людям физическими недостатками будет очень сложно подниматься по лестнице, даже если она спроектирована по всем правилам.
ФИНАНСОВЫЙ АСПЕКТ
Пятый момент – затраты. Очень важный и спорный вопрос. Часто можно услышать мнение, что строить одноэтажный дом дороже, потому как площадь кровли и фундамента больше. На самом деле здесь нет однозначного ответа, потому что каждый случай нужно разбирать индивидуально. Помимо этажности, есть еще и конструктивные различия, которые могут быть и у двух домов. Нужно понимать будет ли дом одноэтажным, мансардным или двухэтажным, насколько сложная будет кровля, тип фундамента, тип межэтажных перекрытий, размер полезной площади и т.п. В общем каждый случай будет индивидуален и уникален.
Единственное, о чем можно сказать с уверенностью – это инженерные системы. Зздесь ответ однозначный, – в одноэтажном доме прокладка коммуникаций будет и проще, и дешевле (начиная с проекта и заканчивая материалами и монтажом), в основном это касается водоснабжения, отопления, вентиляции.
Итак, подытоживая нашу статью, хочется еще раз сказать, что нет и не будет однозначного ответа на вопрос: «Какой дом лучше: одно- или двухэтажный?». Просто потому что всё зависит от конкретной семьи, её состава, предпочтений, образа жизни, понятий о комфорте, а также от исходных данных участка. Важно на этапе планирования выбрать грамотного архитектора, который поможет вам правильно расставить приоритеты, подобрать подходящие варианты и спроектирует ваш дом мечты.
Смотреть проекты домовДешевле наращивать или отказываться? Затраты на строительство каркаса — Руководство по эффективности дома
При строительстве дома часто возникает вопрос, строить ли дом двухэтажный или одноэтажный. Аналогичным образом, при реконструкции дома вы можете попытаться сделать выбор между добавлением одноэтажного дома или добавлением другого рассказа. Все эти варианты имеют огромную разницу в стоимости. Запутанная проблема заключается в том, что совет по новому строительству противоположен совету по реконструкции.
Итог:
- При строительстве нового здания застройка двухэтажным домом дешевле, чем застройка.
- При реконструкции строительство одноэтажного дома обходится дешевле, чем добавление второго этажа к существующему жилью.
Вы также можете подумать о перенастройке использования существующего пространства в ограждающей конструкции здания.
Строительство по сравнению с новым строительством
При строительстве нового дома есть много причин подумать о строительстве двухэтажного дома. Давайте посмотрим на преимущества застройки:
- Меньше кровельных и фундаментных материалов: Самая большая экономия затрат при строительстве двухэтажного дома достигается благодаря тому простому факту, что вы строите вдвое меньше площади фундамента и кровли в квадратных футах.
Поскольку эти два пункта возглавляют список расходов на жилищные материалы, логично предположить, что строительство двухэтажного дома будет стоить дешевле.
Только за фундамент, крышу, стены и каркас пола двухэтажный дом стоит примерно 26 долларов.25 за квадратный фут для строительства, тогда как одноэтажный стоит 32,50 доллара за квадратный фут (источник).
- Меньше строительной площади: Многие участки сегодня имеют небольшие размеры и могут содержать только дома с определенным размером здания. За счет застройки вы экономите больше дворового пространства и можете разместить на участке больше квадратных футов.
- Больше энергоэффективности: Поскольку оболочка здания уменьшается за счет застройки, вы можете сэкономить на расходах на электроэнергию для отопления и охлаждения вашего дома (источник).
- Меньше затрат на сантехнику, HVAC и проводку: В двухэтажных домах требуется, чтобы линии проходили на меньшее расстояние, что экономит деньги.
- Больше конфиденциальности: Двухэтажные дома со спальнями наверху, особенно в пригородных районах, обеспечивают лучшую конфиденциальность для отдельных пространств вашей семьи.
- Улучшенные виды: Иногда верхний этаж может пропускать другие строения и обеспечивать лучший обзор. В зависимости от вашего участка и окрестностей при застройке могут использоваться территориальные перспективы.
- Увеличенное открытое пространство: Если вы хотите увеличить размер вашего двора, независимо от его площади в квадратных футах, застройка определенно даст вам больше открытого пространства для проектирования.
- Внешний вид: Двухэтажные дома часто предоставляют больше возможностей для стилистических акцентов, линий крыши и других привлекательных архитектурных элементов, таких как подъезды, слуховые окна, эркеры и контрастная внешняя отделка.
Хотя список преимуществ строительства двухэтажных домов делает его разумным финансовым выбором, есть несколько недостатков и соображений, которые могут повлиять на ваше решение.
Вот недостатки двухэтажного дома, или, может быть, я бы назвал их преимуществами одноэтажного:
- Лестницы и доступность: Самый большой недостаток двухэтажного дома в том, что он двухэтажный. Лестница может препятствовать мобильности и безопасности пожилых людей, детей и инвалидов. Если что-то из этого беспокоит вас или, может быть, в будущем, одноэтажный дом — лучший выбор.
- Место под лестницей: Лестница действительно отнимает около 100 квадратных футов от общей площади дома в квадратных футах.
- Более длительное время строительства: Строительство двухэтажных домов потенциально может занять больше времени из-за более глубоких оснований и меньшей доступности для строительства верхнего этажа.
- Внутренние потолки: Хотя у вас могут быть балконы в двухэтажном доме, большая часть дома покрыта вторым этажом, что ограничивает интересные архитектурные потолки, которые вы можете объединить в одноэтажный дом, например, сводчатый, натяжные, либо соборные потолки.
- Менее эффективная жизнь: Даже если вас не беспокоят проблемы безопасности и мобильности, двухэтажный дом действительно делит жилое пространство на отдельные области.
Если вы предпочитаете иметь прачечную, кухню, спальни, гостиные и т. Д. В легко очищаемом, управляемом и контролируемом помещении, одноэтажный более «эффективный».
- Меньше шума: Двухэтажные дома шумнее от пешеходного движения. Когда дети топают ногами, это определенно более заметно.
Рассмотрев все преимущества и недостатки строительства нового дома как двухэтажного, легко увидеть, что с учетом затрат застройка имеет гораздо больший смысл.
Кровля, фундамент, инженерные сети и энергопотребление дешевле просто потому, что ограждающая конструкция здания намного меньше.
Тем не менее, прежде чем принимать окончательное решение, следует учесть некоторые проблемы, связанные с удобством проживания, такие как доступность и эффективность очистки. Иногда функциональность и комфорт должны преобладать над стоимостью.
Строительство против строительства для реконструкции
Прежде чем обсуждать наиболее рентабельный способ переделки дома, необходимо принять во внимание несколько основных соображений , которые следует учитывать независимо от того, какой метод вы выберете.
- Законы о зонировании: Прежде чем рассматривать какие-либо изменения, влияющие на внешний вид вашего дома, вам следует ознакомиться с местными законами о зонировании. Обычно существуют требования к отступлению, которые ограничивают расстояние, которое вы можете построить от границ участков, а иногда также существуют ограничения по высоте для зданий.
- Законы ТСЖ: Если вы живете в районе, регулируемом ассоциацией домовладельцев, они, скорее всего, будут иметь ограничения на отступы, внешнюю отделку, стилистические и архитектурные требования и другие особые законы. Если вы не хотите проблем с местным советом, обратитесь в комитет и подайте заявку на получение необходимых разрешений.
- Разрешение: Вам обязательно нужно будет получить много разрешений перед началом работ, которые потребуют инженерных и архитектурных планов вашей реконструкции.
- Рентабельность инвестиций: Большинство реконструкций не имеют окупаемости инвестиций / увеличения стоимости дома, которое соответствует стоимости реконструкции. Фактически, средняя реконструкция приносит только 56% затрат на повышение стоимости дома (источник).
- Как вы будете использовать пространство: Только некоторые места действительно подходят для второго этажа, например, спальни, ванные комнаты и, возможно, дополнительная комната. Большинство общих жилых помещений находится на первом этаже. Какое пространство вы хотите добавить и где его лучше всего разместить?
Если вы не хотите проблем с местным советом, обратитесь в комитет и подайте заявку на получение необходимых разрешений. Теперь давайте поговорим о переделке в сравнении с переделкой.
В отличие от новостроек, реконструкция — обычно более дешевый путь. Посмотрим, почему:
- Для добавления нового этажа требуются обширные архитектурные и структурные инженерные планы.Эти услуги стоят дорого.
- Для наращивания необходимо полностью снять крышу и восстановить ее.
- На первом этаже потребуются дополнительные опорные балки, а в фундамент потребуется заливка опор, чтобы выдержать вес второго этажа.
- Вы должны каким-то образом встроить лестничную клетку в первый этаж, которая будет занимать квадратные метры от первого этажа.
- Вам нужно будет выехать из дома на время ремонта, сдавая мебель и личные вещи на хранение.Это может быть очень разрушительным и долгосрочным.
- По окончании работ обычно требуется ремонт стен и отделка первого этажа.
Честно говоря, есть пара серьезных недостатков при модернизации, например:
- Вы потеряете часть открытого двора.
- Вам нужно будет выкопать и залить новый фундамент. Это может быть весьма разрушительным для существующего ландшафта, а также дорогостоящим.
- Вам нужно будет открыть стену вашего существующего дома, чтобы подключить новую пристройку.
Но, в конце концов, увеличение площади вашего дома за счет одноэтажной пристройки дешевле, менее разрушительно и более универсально.
Альтернативы исследованию
Прежде чем добавлять новое пространство к вашему дому путем строительства второго этажа или надстройки, вы можете рассмотреть несколько альтернатив, которые используют вашу существующую оболочку здания.
Преобразовать чердак: Многие чердачные помещения имеют высоту потолка, позволяющую добавлять спальни и ванные комнаты.Если в вашем доме есть место для доступа к лестнице, это может быть жизнеспособным вариантом (источник).
Переоборудование подвала: Если у вас есть недостроенный подвал, подумайте о его перестройке, чтобы добавить спальни, комнату для отдыха или домашний кинотеатр.
Bump-out: Bump-out — это небольшие пристройки к дому, которые «свешиваются» с существующего дома, как полка на кронштейне. Хотя они добавляют всего несколько квадратных футов (обычно 3 фута в глубину для небольшой ширины), это может быть все, что вам нужно, чтобы добавить дамскую комнату или гардеробную, или расширить столовую.
Переоборудование гаража: Гаражи часто представляют собой частично законченные помещения с уже установленными электричеством и гипсокартоном. Удалив гаражную дверь, добавив раздвижную стеклянную дверь, завершив пол и соблюдая другие нормативные требования, вы можете добавить семейную комнату или игровую комнату.
Солярий: Солярии считаются незаконченными помещениями, потому что они не отапливаются. Однако солярий может стать прекрасным местом для сезонной гостиной.
Заключение
Строительство дома или реконструкция существующего дома — большое и дорогостоящее мероприятие.
Затраты, связанные со строительством, можно несколько снизить, если использовать лучшую конфигурацию квадратных метров.
Самый доступный способ построить дом | Home Guides
Тони Герра Обновлено 15 декабря 2018 г.
Новый дом, вероятно, будет стоить вам от 125 до 200 долларов за квадратный фут. Например, строительство дома площадью 2000 квадратных футов может стоить от 250 000 до 400 000 долларов в зависимости от материалов и местоположения. Учитывая цену на дома, неудивительно, что люди ищут более доступные способы их строительства, и действительно есть способы сделать это.
Дизайн дома
Стоимость строительства дома может сильно различаться даже для домов одинаковой площади в квадратных футах. Например, одноэтажный прямоугольный дом в стиле ранчо площадью 2000 квадратных футов стоит больше, чем двухэтажный квадратный квадрат площадью 2000 квадратных футов в колониальном стиле, потому что фундамент колонии меньше. Простые помещения прямоугольной формы легче построить, и они экономят затраты на строительство.
Как правило, дома квадратной формы более экономичны в строительстве, чем дома прямоугольной формы.
Стоимость материалов
Материалы, которые вы выбираете для постройки дома, сильно влияют на его окончательную стоимость. Например, полы в доме, сантехника, системы отопления и охлаждения могут сильно различаться по стоимости. Стандартные строительные материалы для домов — наименее долговечные и дешевые материалы для строителей. Качественные, нестандартные и ультрасовременные строительные материалы для дома дороже. Если у вас ограниченный бюджет на строительство дома, материалы строительного класса могут иметь смысл, хотя немного более дорогие качественные материалы, вероятно, служат дольше.
Расчет стоимости
Определение и оценка каждого элемента, используемого для строительства вашего дома, — это первый шаг к доступности. Определив и установив цену на все предметы или системы, входящие в состав вашего дома, вы можете предложить их субподрядчикам.
Строители домов обычно предлагают субподрядчикам различные системы домов. При строительстве собственного дома предлагайте субподрядчикам делать ставки на конкурсной основе. Чтобы сделать разумную ставку на строительство вашего дома, сначала убедитесь, что вы понимаете свои строительные планы и спецификации.
Выбор доступности
Самый доступный дом — это тот, который вы действительно можете себе позволить купить или построить. Строя дом, будьте реалистичны и начните с суммы, которую вы действительно можете потратить, а затем двигайтесь в обратном направлении. Вы также должны реалистично оценивать размер дома, который вам нужен. Решение о том, что и где вы можете позволить себе построить, имеет решающее значение для снижения затрат на его строительство.
Ultimate Affordable Homes
Несколько компаний теперь предлагают «крошечные дома» площадью от 60 до 900 квадратных футов, которые можно построить с нуля или доставить на место. Одна компания, занимающаяся строительством крошечных домов, предлагает модели с полностью законченным экстерьером и доступными обновлениями по цене от 12 900 долларов. Доступные по цене дома стандартного размера — еще один недорогой способ построить дом. Версия размером 26 на 46 футов стоит около 41 000 долларов. Комплектный дом обычно поставляется со всеми материалами для его строительства, и его строительство занимает около трех недель.
Одна история против двухэтажных домов.
Стоит ли строить одноэтажный или двухэтажный дом?
В начале пути любого нового покупателя жилья решение о том, строить ли ему одноэтажный или двухэтажный дом, является важным вопросом, который может повлиять на образ жизни вашей семьи на долгие годы.Важно провести исследование, прежде чем выбрать правильный дизайн дома для текущих и будущих планов вашей семьи.
В этой статье мы изложили несколько ключевых моментов, которые помогут вам выбрать между строительством одноэтажного или двухэтажного дома, включая стоимость строительства, планы этажей, размер земельного участка и внешний вид участка.
Принятие правильного решения, основанного на этих элементах, поможет улучшить образ жизни вашей семьи, поможет максимизировать характеристики собственности, лучше использовать ее и даже поможет со временем повысить рентабельность инвестиций.
Расположение и размер партии
Решая, строить ли одноэтажный дом или двухэтажный, первым делом и, возможно, самым важным соображением, является размер вашего участка земли. За последние пару лет цены на недвижимость резко выросли как на рынках центральной части города, так и на окраинах, что привело к тому, что покупатели жилья тратят больше денег на участки меньшего размера.
По этой причине многие покупатели жилья решают извлечь выгоду из своего нового меньшего размера участка, построив двухэтажный дом или даже трехэтажный дом, чтобы создать жилое пространство, которое желают многие семьи.Когда нет места для строительства наружу, остается единственный вариант — наращивать.
Однако при переезде из высоких жилых районов появляется больше возможностей владеть и развивать большой участок земли.
По мере удаления от города мы видим большие участки земли с одноэтажными домами. Эти свойства и дизайн дома по-прежнему очень популярны среди семей и малоимущих.
Стоимость
Если рассматривать стоимость строительства одноэтажного дома по сравнению с двухэтажным домом, неудивительно, что строительство двухэтажного дома обходится дороже, чем проживание на одном уровне.В среднем вы можете рассчитывать заплатить на 30% больше при строительстве двухэтажного дома, чем одноэтажный дом сравнительного размера.
Дополнительные расходы при строительстве дополнительного уровня к вашему дому могут включать:
- Планы и разрешения в соответствии с местными законами и постановлениями.
- Строительные леса для помощи в строительстве.
- Производство стали для обеспечения дополнительного отпуска.
- Включение нескольких лестничных клеток для безопасного доступа на второй уровень.
Вы также можете ожидать, что сборка займет больше времени и может возникнуть непредвиденные дополнительные расходы во время строительства.
Тем не менее, стоит также учитывать, что с увеличением стоимости строительства появляется выгода от продажи дома по более высокой цене. Это просто оставляет решение о том, стоит ли это соотношение цены и качества и уровня инвестиций, на усмотрение клиента.
Увеличение вашей собственности
Стоит ли вам выбирать одно- или двухэтажное здание, также зависит от характеристик собственности и от того, что будет максимизировать ваш участок земли.
Например, многие строители домов предпочитают дизайн двухэтажного дома, чтобы из их дома был наилучший вид и чтобы деревья или другие одноэтажные дома не загораживали их обзор.Виды также повышают ценность любой собственности, вне зависимости от того, смотрит ли ваш дом на городской пейзаж или океанские волны.
Если у вашей собственности прекрасное окружение, это может быть решающим фактором при выборе двухэтажного дома. Неоценимая передышка и связь, полученная благодаря обзору, часто могут быть одной из основных причин, по которым люди будут добавлять второй этаж.
Оценить планировку дома
Еще один аспект дизайна, который необходимо учитывать, — это желаемая планировка и план этажа дома.Одноэтажные планы этажей отлично подходят для создания дома открытой планировки с большими жилыми помещениями и большим потоком.
С другой стороны, двухэтажные дома могут быть более гибкими с точки зрения планировки и являются отличным вариантом для обеспечения большей конфиденциальности для членов семьи. Они могут предоставить зонированные жилые помещения или отдельные пространства для развлечений и проживания.
Учитывайте потребности семьи и образ жизни.
Каждая семейная ситуация уникальна и имеет разные потребности, наилучшим образом соответствующие их образу жизни.То, что подходит для одной семьи, не обязательно будет лучшим вариантом для вас.
Вам следует подумать о том, как вы любите проводить свободное время, если вам требуется больше уединения для работы из дома, есть подростки, которые хотят развлекаться, или если вы хотите, чтобы у вас было место для игр.
Если в семье есть дети, лучше всего будет уединение и чувство разделения, которые дает двухэтажный дом.
В качестве альтернативы, если вы живете с пожилыми или инвалидами членами семьи, может быть полезно держать все на уровне земли, чтобы избежать трудностей при подъеме и спуске по лестнице.Это также следует учитывать, если вы строите дом, в котором планируете уйти на пенсию.
Планы одноэтажных и двухэтажных домов
G.J. Gardner Homes предлагает большой выбор как двухэтажных, так и одноэтажных домов. Некоторые из наших планов одноэтажного дома включают:
- Наша Vista 1981 включает элегантный пространственный поток с некоторыми частными пространствами и централизованной жилой зоной.
- Дизайн нашего дома Oceanside 2054 отличается стильным интерьером и плавной зоной открытой планировки, которая плавно переходит из помещения в помещение.
- План дома Somerset 2858 — популярный дом в стиле ранчо, предназначенный для больших участков.
Некоторые из наших двухэтажных домов включают:
- Наш дом Blue Water 3810 идеально подходит для больших и растущих семей с его обилием пространства на двух функциональных этажах.
- Дизайн Grant Park 3394 представляет собой потрясающий пример формы и функциональности, обеспечивая элегантное разделение пространств для развлечений и уединения для всех.
- Наш дом Melrose 3467 предназначен для больших участков и идеально подходит для больших или растущих семей.
Узнайте, подходит ли вам одно- или двухэтажный дом.
Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите начать строительство дома своей мечты, свяжитесь с местным G.J. Офис Gardner сегодня для исключительного и вежливого обслуживания.
Rancher vs. 2-Story House: плюсы и минусы (ПЛЮС: примите участие в нашем опросе)
Углубленный анализ владельцев ранчо и двухэтажного дома, устанавливающий преимущества как дома в стиле ранчо, так и двухэтажного дома, включая отопление, стоимость, удобство и многое другое.
Что лучше: дом в стиле ранчо или двухэтажный?
В конце концов, все сводится к личным предпочтениям.
Если вы покупаете существующий дом, это зависит от инвентаря в вашем районе.
Если строите дом, это зависит от вашего участка.
Тем не менее, у обоих стилей домов есть свои объективные плюсы и минусы.
Прежде чем мы перейдем к этому анализу, посмотрим, что думают другие люди…
Связанный: Добро пожаловать SealHound Ranch Beach House
А.Преимущества дома ранчо (одноэтажный)
1. Нет лестницы (фактор лени)
Если вы фанатик фитнеса, вам нравятся лестницы. Если вы похожи на всех нас, подниматься и спускаться по лестнице — это хлопот.
Я лучше буду ходить по плоской поверхности, чем подниматься и спускаться по лестнице. Я почти уверен, что я здесь не один.
2. Меньше шума (сверху)
Я не люблю слышать шум сверху, включая шаги.
Когда в доме сидит трехлетний ребенок, я слышу, как сверху много топают ногами и прыгают.Я бы не хотел этого слышать.
Большинство двухэтажных домов построены без идеальной шумоизоляции между этажами. Некоторые лучше, чем другие, но я еще не был в доме, где я не слышу шума сверху.
3. Отлично подходит для решения проблем с мобильностью
В какой-то момент лестница становится больше, чем хлопот. Они препятствие. Многие люди с ограниченными физическими возможностями продают свой дом, потому что не могут подниматься и спускаться по лестнице. Если вы строите или покупаете дом на вечность, это хорошее решение.В какой-то момент многие из нас не смогут перемещаться по лестнице.
4. Больше возможностей для ремонта
Несущие стены затрудняют снос стен. Да, сегодня дорогие балочные работы могут заменить несущую стену, но это дорого.
Когда у вас есть владелец ранчо, гораздо проще снести стены и добавить пристройки, потому что при этом нужно учитывать гораздо меньший вес.
Следовательно, легче создавать жилые зоны открытой планировки.
5. Простое добавление мансардных окон
На самом деле, это не только проще, но и возможно где угодно.Вы просто проделываете дыру в крыше и создаете световой люк. Это невозможно, если у вас второй этаж.
Возможности добавления естественного света огромны. Это может быть очень приятным преимуществом, если вам нравится наполненный светом дом, например, залитая светом кухня или ванная комната.
6. Легче для внешнего обслуживания
Если бы у меня был выбор, я бы предпочел одноэтажный дом двухэтажному. Я не слишком люблю чистить водостоки на высоте 20 футов; тогда как на высоте 10 футов не так уж и плохо.Я могу это сделать на стремянке.
То же самое и с мытьем дома, мытьем окон и обслуживанием крыш.
7. Высокий / соборный потолок
Гораздо проще добавить собор или высокие потолки в существующий одноэтажный дом, чем в двухэтажный.
Один из моих любимых элементов интерьера — высокие и соборные потолки.
8. Больше потенциала террасы / патио
С одной историей у вас есть больше комнат, из которых можно добавить террасу или патио.Просто создайте дверь и патио, и все готово. Из второго рассказа не все так просто.
9. Безопасность детей
У нас с женой 3 года и 3 месяца. Хотя лестница не является проблемой для нашего трехлетнего ребенка, они были и будут снова ими менее чем через год.
Более того, даже несмотря на то, что наш трехлетний ребенок очень хорошо перемещается по лестнице, всегда есть вероятность, что он упадет с лестницы.
10. Более легкий побег
Никто не любит созерцать пожар в доме, но это всегда возможно.С первого этажа гораздо проще выпрыгивать из окон, чем со второго этажа. Думать об этом неприятно, но это необходимо.
11. Легче чистить
Я не очень люблю пылесосить комнаты, но особенно не люблю пылесосить лестницы и не люблю таскать чистящие средства и тяжелые пылесосы вверх и вниз по лестнице.
12. Прачечная
Когда вы живете на ранчо, у вас нет проблем с тем, чтобы прачечная находилась на одном или двух лестничных пролетах от спальни, куда нужно доставить большую часть белья.С владельцем ранчо доставить готовую стирку проще (если только это не дом площадью 20000 квадратных футов, а прачечная находится далеко от спален).
13. Они востребованы (высокая стоимость при перепродаже)
14. Дешевле отапливать
Удивительно, но одноэтажный дом дешевле обогревать и охлаждать, чем двухэтажный, потому что для двухэтажного дома требуются две системы HVAC (источник: More Home).
Б. Преимущества 2-х этажного дома
1. Больше квадратных метров при меньшей занимаемой площади (т. Е. Меньший участок)
Это очевидное преимущество двухэтажных домов.Другими словами, это рентабельно. Более того, многие участки, особенно городские, недостаточно велики для владельца ранчо.
В конце концов, нам нравятся большие дома.
Средний размер дома сегодня намного больше, чем 50 лет назад. Вы можете увидеть это в любом городе. Бунгало 1950-х годов крошечные по сравнению с домами в новых пригородах.
Мы ожидаем, что у каждого из наших детей будет собственная спальня, нам нравятся большие кухни, роскошные основные апартаменты, большие ванные комнаты, семейные комнаты, медиа-комнаты и т. Д.
2. Получить представление
Да, одна история может улучшить вид. Иногда бывает полезно разместить спальни на нижнем уровне, а жилую зону — наверху. Это особенно актуально на наклонных участках с хорошим видом.
3. Балконный потенциал
Балконы романтические. Если вам нравится идея поднятого балкона над вашей основной спальней, вам определенно нужен двухэтажный дом.
4. Четкое разделение спальни и жилого помещения
В то время как планировки большинства владельцев ранчо имеют спальни с одной стороны и жилую площадь с другой стороны, двухэтажные дома создают еще большее разделение между жилым и спальным помещениями (при условии, что спальни находятся или в основном находятся на одном этаже).
5. Легче разместить на большинстве лотов
Многие участки не достаточно широки или велики, чтобы построить большое ранчо (и оставляют достаточно открытого пространства). С двумя маленькими детьми для нас важно открытое пространство; мы не стали бы жертвовать открытым пространством ради дома, если бы участок не был достаточно большим (например, участок площадью более 15 000 квадратных футов).
6. Используйте лестницу для эстетического эффекта
Лестница может быть красивой и добавить эстетики в дом. Это преимущество может показаться преувеличенным, и вы можете подумать, что это ерунда, но есть дома, в которых лестница выглядит потрясающе.
Например, двухэтажное фойе с винтовой или полуприземной лестницей намного грандиознее, чем одноэтажное фойе.
7. Создайте открытую чердак с двухэтажным домом
Мне нравятся открытые чердаки дома с видом на первый этаж. Они отлично смотрятся на первом и втором этаже. Очевидно, это возможно только в двухэтажном доме.
8. Одноэтажные дома вообще дешевле строить
Учитывая, что крыша и фундамент являются дорогостоящими компонентами дома, двухэтажный дом, занимающий такую же площадь в квадратных футах, как и владелец ранчо, обычно будет стоить меньше квадратного фута.
Вывод:
Строго говоря, дома в стиле ранчо предлагают больше преимуществ.
Более того, если вы примете участие в нашем опросе выше, то увидите, что владельцы ранчо определенно более популярны, что является хорошими данными, подтверждающими, что владельцы ранчо отлично подходят для перепродажи.
Тем не менее, двухэтажное здание так заманчиво, потому что рентабельно просто добавить второй этаж, увеличивающий площадь в два квадратных метра. В конце концов, построить спальни не так уж и дорого.
Таким образом, хотя наш список преимуществ домов в стиле ранчо намного длиннее, чем дизайн двухэтажного дома, преимущества отдельных двухэтажных домов все же могут перевешивать преимущества владельца ранчо.
(в) 2015
Home Stratosphere Giveaways …
Enter to Win Маленькая бытовая техника
Лучшие мелкие бытовые приборы включают блендер Vitamix, быстрорастворимый горшок, соковыжималку, кухонный комбайн, настольный миксер и кофеварку Keurig.
Бесплатные раскраски и книги для детей
Бесплатно скачать и распечатать.
Скачайте тысячи пользовательских раскраски и пазлов для своих детей.
Наращивание? Вот стоимость добавления второго этажа в ваш дом
Если вы оцениваете стоимость добавления второго этажа в свой дом, ваш дом, вероятно, кажется более чем тесным.Переезд для вас тоже не идеальный вариант — это будет означать отказ от пешеходной тропы, возможность дойти пешком до местных магазинов или вид на закат на заднем дворе. А может быть, вы не хотите оставлять после себя группу замечательных и дружных соседей. В любом случае, ваше местоположение не может быть лучше, и вы серьезно рассматриваете альтернативу застройке.
Чтобы составить это руководство по расходам для таких семей, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из Интернета с информацией от подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли эти масштабные проекты.Предупреждаем: это радикальное решение, которое, вероятно, намного дороже и разрушительнее, чем вы думаете. Откройте глаза и узнайте, на что вы подписались, и обязательно подумайте, действительно ли ваш шаг будет хуже.
Источник: (Karolina Grabowska / Pexels)Средние национальные показатели для пристроек на втором этаже
Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второй истории в США.
Источник: HomeAdvisor
Средняя стоимость квадратного фута: 100–300 долларов
Нижний и верхний предел затрат: За дополнительную 1000 квадратных футов вы заплатите от 100 000 до 300 000 долларов.Для сложного проекта с использованием высококачественных материалов затраты могут возрасти до 500 000 долларов.
Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор затрат от домовладельцев, которые используют свой сайт для поиска специалистов по ремонту.
Источник: Fixr
Средняя стоимость квадратного фута: 300–500 долларов
Нижний и верхний предел стоимости: Ожидайте, что вы заплатите 150–200000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов или больше. Владельцы небольших домов могут завершить проект за 90–120 тысяч долларов.
Методология: Fixr извлекает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, услуги по ценам на материалы и другие веб-сайты поставщиков».
Источник: HomeGuide
Средняя стоимость квадратного фута: 100–300 долларов
Нижний и верхний предел затрат: В зависимости от размера помещения и качества материалов, HomeGuide оценивает диапазон цен в 100–350000 долларов США. для этого проекта.
Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку затрат на улучшение дома. Затем сайт отслеживает смету расходов, которую потребители получают от местных компаний, и публикует информацию о ценах.
Виды пристроек второго этажа
Не все пристройки на втором этаже имеют одинаковый объем. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:
Дополнение к полной истории
Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить вторую историю целиком, примерно такого же размера, как и первая.В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен полный второй этаж:
Источник: (Ascent Contracting) Источник: (Ascent Contracting)Частичное добавление
Если вам нужно добавить лишь небольшое количество дополнительного пространства — возможно, дополнительную спальню и ванную комнату — и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичной пристройки на втором этаже может оказаться правильным решением.
АрхитекторДжефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавляете ли вы только одну главную спальню или три дополнительные спальни и ванную комнату, многие из связанных с этим расходов (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в значительной степени экономичными. тем же.«Я обычно рекомендую выбрать второй этаж с тремя кроватями и двумя ванными комнатами», — рекомендует он. «Это надежное вложение, поскольку оно так желательно и помогает обеспечить ценность ваших вложений».
Ниже приведен пример частичного пристройки второго этажа в Калифорнии:
Источник: (Дизайн Эверест) Источник: (Дизайн Эверест)Добавление дополнительной комнаты
Еще один способ увеличить вашу жилую площадь или складское пространство, не увеличивая площадь вашего дома, — это добавить «бонусную комнату» над гаражом. Его можно использовать как домашний офис, комнату для свекрови, пещеру для мужчин, игровую комнату, мастерскую, складское помещение… возможности безграничны.Одним из основных преимуществ этого маршрута является то, что, поскольку вы строите на крыше недостроенного гаража, вам не нужно так сильно беспокоиться о повреждении существующего гипсокартона, пола или других элементов во время строительства, что означает меньше необходимости переделывать пространство после завершения добавления.
Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных номеров без существенной структурной перестройки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с« дополнительным жилым домом »(или ADU) наверху», — говорит Джастин Брайд, директор Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, у которого есть работал со многими жилыми пристройками.
Источник: (Cassie Gallegos / Unsplash)Ориентировочная стоимость добавления второго этажа в 4 городах
Так же, как цены на дома сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на добавление домов в США
.Лос-Анджелес, Калифорния
- Полная стоимость второго этажа: 550 000–1 000 000 долл. США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
- Частичная стоимость второго этажа: 165 000–300 000 долл. США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
- Стоимость бонусной комнаты в Гараже: $ 150 000- $ 175 000
- Согласно: Орен Фаркаш, генеральный подрядчик по ремонту южных земель в Лос-Анджелесе, Калифорния, победитель конкурса Best of Houzz четыре года подряд
Денвер, Колорадо
- Полная стоимость второго этажа: 350000-550000 долларов США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
- Частичная стоимость второго этажа: Приблизительно 250 000 долларов США
- Стоимость бонусного номера в Гараже: Приблизительно 82500 долларов США
- Согласно: Justin Bride of Ascent Contracting, специализирующийся на ремонте и пристройке жилых домов
Хьюстон, Техас
- Полная стоимость второго этажа: $ 150 000–200 000 (для дома площадью 2000 квадратных футов)
- Стоимость частичного второго этажа: $ 90 000–120 000 (для 500–700 квадратных футов)
- По данным: Legal Eagle Contractors, строительная фирма из Хьюстона, завершившая множество пристроек на втором этаже.
Сиэтл, Вашингтон
- Полная стоимость второго этажа: Приблизительно 400 000–550000 долларов США
- Частичная стоимость второго этажа: Приблизительно 250 000–300 000 долларов США
- Стоимость бонусного номера в Гараже: Приблизительно 150 000 долларов США
- Согласно: Архитектор Джефф Пеллетье, пишет для Board & Vellum
Дешевле строить или разбирать?
Каждый дом и каждый проект индивидуальны, но Брайд говорит, что в целом застроить участок на участке дешевле, чем застроить.При строительстве нет необходимости укреплять существующий фундамент. Кроме того, когда вы надстраиваете дом сзади или сбоку, вам нужно будет переделать проломленную стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы снимаете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.
Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующими квадратными метрами вашего участка. Если у вас недостаточно физического пространства, чтобы увеличить площадь вашего дома, или вы не хотите вторгаться в садовое пространство, возможно, стоит потратить дополнительные средства на вертикальное расширение.
Кроме того, строительство может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. Согласно Руководству по истинным затратам HomeAdvisor, вы можете рассчитывать на окупаемость 65% инвестиций при добавлении двухэтажного здания.
С добавлением второго этажа вы также сэкономите деньги на рытье и раскопках, которые могут стоить до 4110 долларов, и на заливке нового фундамента, который может стоить вам от 4400 до 12700 долларов за 100 квадратных футов. В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает до 94% рентабельности инвестиций.
Что делает пристройки на втором этаже такими дорогими?
Теперь, когда у вас есть некоторые оценки этого проекта, вам может быть интересно, куда идут все эти доллары. Какие компоненты пристройки на втором этаже самые дорогие?
- Изменение первого этажа: Подрядчики, с которыми мы говорили, согласны с тем, что необходимость перенастроить или реконструировать первый этаж для размещения надстройки второго этажа резко увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка.Невеста часто заканчивает заменой окон, дверей и отделки первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.
- Сантехнические / электрические / HVAC-системы: При добавлении второго этажа эти системы необходимо будет переместить, расширить или модернизировать для размещения дополнительных квадратных метров, что может оказаться сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника, возможно, также придется изменить, чтобы соответствовать новым нормам.
- Внешняя конструкция: С некоторыми дополнениями, Bride также добавила внешние палубы, террасы на крышах или круглые веранды, что может привести к значительным расходам.Проект также может включать реконфигурацию внешнего ландшафта, ограждений и других строительных работ.
- Фундаментные работы: Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может увеличить время, затраты и проблемы для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и устойчивости.
Умные способы сделать добавку менее затратной
Этого не избежать: вам придется внести большой вклад, чтобы добавить вторую историю.Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:
- Farkash, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартные варианты отделки вместо высококачественных вариантов, чтобы значительно сэкономить на расходах.
- По возможности проявляйте гибкость с дизайном. Если ваш дизайнер или подрядчик предлагает альтернативный вариант, более экономичный, подумайте о том, чтобы прислушаться к его совету.
- Чем проще конструкция вашего дополнения, тем дешевле оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
- Будьте открыты для самостоятельного решения некоторых элементов проекта. Если вы любитель дома, возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске, вместо того, чтобы платить за это кому-то другому. Другой вариант — заказывать товары самостоятельно из менее дорогих источников.
Распространенные головные боли, связанные с надстройками второго этажа
Редко бывает, чтобы проект по благоустройству дома проходил гладко от начала до конца, особенно с такой важной задачей, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и нежелательные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным со строительством.
Отсутствие прозрачности со стороны застройщика:
Брайд называет это самой распространенной проблемой, с которой сталкиваются при строительстве жилых домов. Когда строитель не честен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать поставленным. «Важно заключить контракт с авторитетной фирмой, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектом и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», — говорит Брайд.
Проблемы с нагрузкой:
Не в каждом одноэтажном доме есть достаточно прочный фундамент, чтобы выдержать еще один пол. Прежде чем приступить к строительству, вам нужно будет нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать лишний вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, сначала позвоните в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм и правил и получите рекомендации.
Добавление лестницы:
Второй этаж полезен только в том случае, если к нему есть доступ, следовательно, лестница неизбежна. Это может быть проблемой, если в существующей планировке первого этажа недостаточно открытого пространства для лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу снаружи дома, чтобы сэкономить площадь и деньги.
Погода:
Когда крыша снята, всегда существует некоторая степень риска того, что дождь или снег могут повредить интерьер дома, хотя ваш подрядчик должен покрыть территорию брезентом, чтобы не допустить проникновения влаги.
Сборка или покупка: стоит ли добавлять вторую историю?
На вопрос, стоит ли этот ремонт потраченного времени, средств и хлопот, может ответить только домовладелец. Чтобы определить, подходите ли вы для реализации этого проекта, Брайд предлагает задать себе следующие важные вопросы:
- Есть ли у вас сильная связь с вашим соседом и соседями? Вы любите местные школы, парки и местные магазины?
- Вам нравится идея реконструкции и строительства? Вам нравится наблюдать, как проект обретает форму в дизайне, а затем наблюдать, как он воплощается в жизнь неделя за неделей, месяц за месяцем?
- Есть ли у вас время, чтобы спроектировать, спланировать и выполнить ремонт, или дополнительное пространство необходимо срочно?
- Вам нравится идея внести свой вклад в историю своего дома, осознавая, что внесенные вами изменения будут цениться и цениться долгие годы?
Если цена пристройки находится в пределах вашего бюджета и ниже рыночной цены типичных двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть хотя бы несколько месяцев в запасе, много терпения и желание заняться В проекте такого масштаба застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство.Однако, если затраты на проект выше, чем покупка нового дома, или если вы ограничены во времени и вам нужно срочно увеличить площадь, возможно, имеет смысл продать и купить новый, более крупный дом.
Источник изображения заголовка: (Roger Starnes Sr / Unsplash)
делает двухэтажный дом более ценным, чем одноэтажный
Независимо от того, строите ли вы дом своей мечты или покупаете дом, который планируете в конечном итоге перепродать, вы, возможно, задавались вопросом, стоит ли вам искать вместо этого одноэтажный дом или двухэтажный дом.Выбор — отчасти дело моды. Дома в стиле ранчо были в моде после Второй мировой войны, но уступили место двухэтажным домам в начале 2000-х годов. Теперь они снова в моде: по состоянию на 2011 год 46 процентов нового строительства приходилось на одноэтажные дома.
Означает ли это, что двухэтажные дома имеют большую ценность, чем одноэтажные?
У обоих стилей есть свои плюсы и минусы, которые следует тщательно рассмотреть, прежде чем выбирать один из них.
Двухэтажные дома:
Преимущества двухэтажного дома
- Когда дело доходит до строительства дома с одинаковой площадью, двухэтажный дом дешевле построить, чем дом в стиле ранчо, поскольку дорогостоящие элементы (например, крыша и фундамент) делятся пополам.
- Поскольку площадь дома обычно меньше, чем у одноэтажного дома аналогичного размера, доступное пространство на открытом воздухе более важно.
- Двухэтажные дома позволяют разделить личные пространства (например, спальни) и зоны приема гостей, например столовую и гостевые спальни, для большей конфиденциальности
- Больше вариантов дизайна, чем у обычных домов в стиле ранчо
Недостатки двухэтажного дома:
- Лестница может занимать до 100 квадратных футов жилой площади
- Лестница может быть опасной, особенно для пожилых людей и молодых семей с детьми
- С точки зрения образа жизни, бегать вверх и вниз по лестнице, чтобы стирать белье, переносить пылесос с первого на второй этаж и т. Д. Может быть непросто.
Одноэтажный дом:
Достоинств одноэтажных домов:
- Основная причина, по которой многие люди (до 64 процентов опрошенных покупателей согласно опросу Национальной ассоциации строителей жилья) предпочитают одноэтажный дом двухэтажному, заключается в том, что он позволяет им стареть на месте. , особенно для бэби-бумеров или тех, кто покупает «дом навсегда».
- В случае возникновения чрезвычайной ситуации (например, в районах, часто подверженных землетрясениям) или при пожаре в одноэтажном доме намного проще сбежать из одноэтажного дома
- С точки зрения обслуживания, одноэтажный дом позволяет обходить строительные леса для очистки желобов или механической мойки внешних стен.
- Если вы планируете переоборудовать здание (например, добавить дополнительную спальню для размещения растущей семьи или квартиру для семьи с мужем), значительно проще дополнить структуру одноэтажного дома.
- Их отапливать и охлаждать обычно дешевле, чем многоэтажные дома.
Недостатки одноэтажных домов:
- Одноэтажные дома обычно менее уединенные (особенно если вы забываете задернуть жалюзи по вечерам)
- Они не обязательно предлагают отдельные жилые помещения, что интересно многим семьям с растущими детьми и подростками.
- Они более уязвимы для краж со взломом и вторжений в дома, поскольку злоумышленники могут лучше видеть через окна
Хотя выбор между одноэтажными и многоэтажными домами часто является вопросом вкуса, здания в стиле ранчо пользуются большим спросом у все большего числа потенциальных покупателей. Однако, когда дело доходит до стоимости, оценщики стараются как можно больше придерживаться аналогичных типов жилья, насколько это сопоставимо.Предупреждение: нетипичные здания (например, ранчо в районе двухэтажных домов) часто имеют меньшую ценность, чем их приспосабливающиеся соседи.
Самый дешевый способ построить дом
Если вы ищете новый дом, рынок нынешних продавцов может быть пугающим и даже разочаровывающим. Дома продаются в рекордно короткие сроки, и вам, возможно, даже придется вступить в войну с торгами, если вы найдете дом, который вам нравится. Строительство дома может быть менее утомительным вариантом, особенно если вы найдете самый дешевый способ построить дом.
По данным Bankrate, строить дешевле. Средняя цена существующего дома составляет 309 800 долларов, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов. Но имейте в виду, что эти расходы являются средними по стране. Каждый рынок индивидуален.
Если вас больше всего беспокоит экономия денег, вам нужно будет сравнить цены на дома по сравнению с ценами на здания в вашем районе. А если вы решили построить дом, есть способы сократить расходы.Давайте рассмотрим варианты самого дешевого способа построить дом.
Будь своим собственным строителем
Примерно 40% бюджета вашего жилищного строительства пойдет на оплату труда, в том числе 5% -15% для генерального подрядчика. Вы сэкономите тысячи, став собственником-строителем.
В каждом штате действуют разные законы, но, как правило, вам нужно подать заявление на получение разрешения от собственника-застройщика, которое можно получить через местное правительство. Это фактически сделает вас генеральным подрядчиком в вашем доме.
Сколько работы вам потребуется
Чем больше работы вы сделаете своими руками, тем больше вы сэкономите. Конечно, не все владельцы способны справиться со всеми аспектами процесса строительства дома, а это означает, что вам все равно придется оплачивать некоторые затраты на рабочую силу.
Если вы особенно опытный разнорабочий, вы можете построить большую часть дома самостоятельно. В частности, интерьерные работы — это то, что большинству людей кажется более комфортным. И даже если у вас очень небольшой опыт работы в домашних условиях, вы можете взять на себя некоторые из более простых задач: заполнение отверстий для ногтей, шлифовку, покраску и т. Д.
Но даже если у вас есть большой опыт строительства, вам, вероятно, придется отказаться от некоторых специальных работ. Это те, для которых требуются годы обучения или специальные лицензии.
- Архитектор
- Сантехник
- Электрик
- Кровельщик
- Монтажник ОВКВ
- Подрядчик по бетону
Преимущества собственного строителя
Быть строителем самому себе может быть не самой легкой работой, но есть немало финансовых преимуществ.
Экономия денег
Конечно, самым большим преимуществом является экономия денег на оплате труда. По крайней мере, вы сэкономите деньги, которые заплатили бы генеральному подрядчику. Затем, в зависимости от того, какой объем строительных работ вы выполнили, вы также сэкономите деньги на субподрядчиках.
Если вы уверены в своих знаниях или привыкли к своим исследовательским навыкам, то самый дешевый способ построить дом — стать строителем самому себе.
Можно ли построить дом менее чем за 100к?
Можно построить дом менее чем за 100 тысяч долларов.На сегодняшнем рынке сложно найти построенный дом стоимостью менее 150 тысяч долларов, и строительство может быть более дешевой альтернативой дому вашей мечты.
Более строгий контроль над расходами
Как строитель, вы также будете лучше контролировать каждую часть процесса строительства дома. Вы будете выбирать материалы, нанимать поставщиков и субподрядчиков и решать, где сократить расходы. Это даст вам больший контроль над тем, сколько вы тратите.
Это может сработать в вашу пользу.Например, если генеральный подрядчик имеет тенденцию работать с определенными субподрядчиками, они могут быть не самыми дешевыми в городе. Возможно, вам удастся найти кого-то, кто сделает эту работу дешевле. В то же время без длительных отношений поставщик может взимать с вас больше, чем генеральный подрядчик.
Недостатки собственного строителя
Работа в роли собственника-строителя может показаться легким решением, если вам нужен самый дешевый способ построить дом. К сожалению, есть некоторые недостатки, которые следует учитывать, прежде чем строить собственный дом.
Возможный перерасход средств
Опытный генеральный подрядчик знает, как распланировать непредвиденные события. Если вы выступаете в роли подрядчика, у вас, вероятно, не будет такой же квалификации. На всякий случай убедитесь, что в вашем бюджете есть «пространство для маневра».
Генеральные подрядчики также поддерживают постоянные отношения с местными поставщиками и субподрядчиками. Они могут найти материалы и рабочую силу дешевле, чем вы. Будьте готовы к переговорам.
Более длительное время сборки = больше расходов
Если у вас уже есть работа, полная или неполная, у вас не будет столько свободного времени, которое можно было бы посвятить строительству дома.Вы можете работать в основном по ночам и в выходные, а это значит, что строительство займет больше времени.
Это может привести к увеличению затрат, если вы сдавали оборудование в аренду или если субподрядчики ждут, пока вы закончите свою работу, прежде чем они смогут сделать свою.
Способ сокращения расходов на строительство
Независимо от того, какую часть строительного процесса вы решите взять на себя, вы можете сделать еще несколько вариантов, которые помогут вам сократить расходы, когда вы попытаетесь найти самый дешевый способ построить дом.
Построй ящик
Простой квадратный или прямоугольный дом будет самым дешевым в строительстве. Без каких-либо сложных углов или выступов все, от плиты до стен и крыш, будет строиться быстрее и, следовательно, дешевле. После этого вы можете использовать элементы ландшафта и экстерьера, чтобы добавить визуального интереса.
Наращивание вместо выхода
Когда вы пытаетесь найти самый дешевый способ построить дом, подумайте о том, чтобы построить дом повыше, а не просто побольше.Увеличив пространство за счет второго (или третьего) этажа, вы сократите расходы на две дорогостоящие вещи: фундамент и кровлю. Так вы получите такую же площадь в квадратных футах, но по более низкой цене.
Пересмотреть материалы
Некоторые материалы, естественно, дороже других. Если вы ищете самый дешевый способ построить дом, вам следует сравнить цены на материалы, которые вы используете. Кирпичные стены, например, будут дороже, как черепичная крыша и паркетные полы.
Если вы строите дом своей мечты, вам нужно найти правильный баланс между бюджетом и бюджетом.ценить.
Пропустить настройку
Чем больше вы настраиваете, тем выше ваши расходы. Особенно это актуально в ванной и на кухне. При средней цене от 500 до 1200 долларов за погонный фут шкафы, изготовленные на заказ, действительно могут увеличить ваши расходы. Напротив, стандартные шкафы из местного магазина товаров для дома будут стоить в среднем от 60 до 200 долларов.
Придерживайтесь простой крыши
Наклон вашей крыши также может повлиять на ваши расходы.Чем круче уклон, тем больше времени потребуется на каркас и укладку черепицы, что приведет к увеличению затрат. Для дома площадью 1500 квадратных футов почти плоская крыша с низким уклоном будет стоить в среднем от 6000 до 15000 долларов. Двускатная крыша будет стоить от 12 до 18 тысяч долларов.
И это цены на стандартные крыши. Если вы обновите черепицу или выберете другие материалы, например, черепичную крышу, ваши затраты будут еще выше. Для кровли того же размера асфальтовая черепица может поднять цену до 25000 долларов.
Опытный местный риэлтор будет ценным ресурсом при строительстве собственного дома. Они могут помочь вам приобрести землю, выяснить финансирование и обсудить способы повышения стоимости вашего дома при перепродаже.
Если вы еще не работаете с риэлтором, UpNest может вам помочь! Наш бесплатный сервис подберет для вас 3-5 лучших агентов на вашем местном рынке. Вы получите их конкурентные предложения, чтобы вы могли выбрать, с кем вы хотите работать при строительстве дома.
м
В общем, дома в стиле ранчо — самые дешевые дома для строительства.Их формы, как правило, представляют собой простые блоки, поэтому дополнительных затрат на нестандартные выпуклости не потребуется.
Как построить недорогой дом?Станьте своим строителем. Взяв на себя роль строителя или генерального подрядчика, вы можете сэкономить тысячи долларов. Если у вас есть возможность, вы даже можете сделать часть своей работы самостоятельно и сэкономить еще больше денег.
Дешевле ли построить двухэтажный дом?Обычно дешевле строить, чем строить. Вы получите такую же площадь в квадратных футах, но сможете работать с меньшими квадратными метрами для фундамента и крыши.Это может значительно сократить ваши расходы.
.