Какие нужны документы для аренды квартиры: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Отчетные документы при аренде квартир посуточно. Полный список.

Отправляясь в командировку, многие предпочитают снять квартиру посуточно, чем номер в гостинице. Однако, каждый сотрудник сталкивается с необходимостью получения отчетных документов за проживание.

Какие отчетные документы нужны?

Полный список документов которые может потребовать бухгалтерия для возмещенния командировачных расходов по найму жилья:

  • договор краткосрочного найма жилого помещения;
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • акт об оказании услуг;
  • кассовый чек;
  • квитанция БСО;
  • приходный кассовый ордер.

Помните! Если арендодатель является физическое лицо, то он не может выдать кассовый чек, ввиду его отсутствия. В данной ситуации в договоре краткосрочного найма должны содержаться сроки проживания и сумма за проживание. Обратите внимание, что договор Найма, а не аренды. Это будет правильно с юридической токи зрения и к вам не возникнут вопросы при передаче документов.

Договор найма – это договор между собственником помещения и нанимателем т.е. человеком желающим снять данное помещение.

При передаче, средств оплаты наличными, запросите с арендатора расписку о получении денежных средств в счет аренды жилого помещения. При переводе средств с карты на карту, квитанция о переводе и договор могут служить основанием для подтверждения командировочных расходов на проживание.

Почему лучше арендовать жилье в компании, а не у физ.лица

При аренде квартиры у физического лица, есть большая вероятность, что вы не получите необходимые документы. Так как, большая часть арендодателей не регистрируют свою деятельность в налоговой службе и других органах, и у них просто не будет всех нужных документов. По этому лучше всегда перед сьемом жилья узнать у владельца, какие документы он сможет предоставить.

Наиболее надежным вариантом, будет обратиться в компанию которая официально занимается сдачей жилья посуточно. Тогда вы сможете быть уверены в получении всех необходимых отчетных документов и дальнейшем возмещении командировочных расходов.

Дополнительные преимущества при обращении в компанию

В компании вам смогут подобрать удобный район или расположение близкое к вашему месту командировки, что не всегда возможно при проживании у частного лица. Также, если вы едите в командировку группой, то компания сможет подобраться квартиры в близком расположении друг от друга.

какие документы нужно проверить, подписать и оформить хозяину и нанимателю

Сдать квартиру так же волнительно, как и снять. Хозяин квартиры опасается за своё имущество и за своевременность оплаты, наниматель — что его замучают придирками или вообще выгонят без объяснения причин. Чтобы обезопасить себя, проверьте документы — так вы как минимум будете уверены с кем имеете дело и знать, какие законные права есть у этого человека.

Какие документы проверить у собственника

Главное: убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за её хозяина, пересдаёт нескольким жильцам и, получив предоплату за несколько месяцев вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем. Чтобы этого не произошло, просите документы:

  • Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД.
Паспорт владельца квартиры
  • Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Данные о владельце в выписке и в паспорте должны совпадать.
Совпадение паспортных данных с данными из ЕГРН

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале стоит просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если такое невозможно, проверьте доверенность у собственника, который будет подписывать с вами договор и пропишите в договоре, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду. Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.

Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше. Если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, это распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный. Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

  • Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, требуйте, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете заключать договор аренды, в нём должны быть указаны показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.
Какие документы проверить у квартиросъёмщика

Как правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности.

На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать её по поддельным документам.

Результат запроса настоящего паспорта

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке). Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона.

Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей. Это косвенно может свидетельствовать, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно. Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.

Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.

А если квартиру у вас хочет снять иностранец?

По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам. Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина. Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными.

Если наниматель — гражданин другого государства, проверьте не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность его нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ и ищет жильё на длительный срок). Для разных стран документы будут разные. Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить.

Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны.

Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (небольшая ламинированная карточка).

Пример патента для работы гражданки Украины

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт.

Пример рабочей визы

Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть. Стоит отметить, что при наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.

Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.

Какие документы подписывать

Вы проверили все документы. Теперь можно заключать договор найма. К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить акт приёма-передачи квартиры и опись имущества.

В акте обязательно нужно указать показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться занудным и внести в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание всего имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Также можно завести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды.

Какие документы оформить: временная регистрация

Когда будете заключать договор, обсудите возможность получения временной регистрации. Многие собственники боятся прописывать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры давать временную регистрацию жильцу абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек с временной регистрацией не приобретает.

Пример временной регистрации

По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда. На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире.

Иностранец скорее всего попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.

Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца. Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.

Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора аренды), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации.

Регистрация аннулируется сразу же.
____________________________________________________________

Источник: Яндекс.Недвижимость и Гурам Базадзе

Какие документы необходимо подготовить при оформлении договора аренды квартиры

Какие документы нужно подготовить, чтобы нотариус зарегистрировал договор, читайте на страницах Domik.ua.

При заключении соглашения о передаче жилья в аренду без удостоверения письменного договора нотариально, владелец жилья обязан предъявить будущему квартиросъемщику паспорт и документы, служащие подтверждением прав собственности на арендную недвижимость.

Те, кто интересуется арендой квартир без посредников столицы, может пройти сюда по ссылке и ознакомиться с актуальными предложениями.

Наниматель жилого помещения должен предъявить хозяину квартиры паспорт или иной документ, подтверждающий его личность.

В договоре должны указываться паспортные сведения, как арендодателя, так и арендатора. После ознакомления с текстом документа владелец арендного жилья и квартирант должны поставить свои подписи.

Читайте также: ТОП-20 недорогих квартир в аренду в Киеве в апреле 2017 года

Если договор об аренде квартиры оформляется нотариально, сторонам также нужно подготовить ряд документов:

1. Паспорта хозяина жилья и квартиранта.

2. Идентификационные коды арендодателя и арендатора.

3. Документ о владении недвижимым имуществом (свидетельство о праве владения, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о получения наследства).

4. Сведения из реестра прав владения недвижимым имуществом из БТИ.

5. Письменное разрешение от органа опеки и попечительства (для несовершеннолетнего или малолетнего ребенка).

6. Письменное подтверждение о позволении супруга или супруги арендодателя оформить договор аренды недвижимости. Заявление дополняется свидетельством о регистрации брака. Согласно нормам, указанным в пункте 2 статьи 369 Гражданского кодекса Украины, эти документы требуются для недвижимости, если право собственности - у обоих супругов. Если супруги — не владельцы, этого не требуется. В статье указано, что: «Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно выражаться письменно и удостовериться нотариально». Если члены семьи не считаются совладельцами недвижимости, данные документы готовить необязательно.

7. Письменное подтверждение о согласии супруга или супруги квартиросъемщика оформить договор аренды жилья. Заявление дополняется свидетельством о регистрации брака.

Кроме перечисленных документов нотариус может просмотреть наличие ареста данного жилья и притязаний других особ на данную недвижимость.

Чтобы найти жилье в аренду в столице можно обратиться в агентства недвижимости Киева. Риэлторы агентств предоставят разные варианты из базы недвижимости Киева.

Узнать весь алгоритм заключения соглашения об аренде недвижимости можно, пройдя по ссылке.

Получить более объемную информацию о передаче недвижимости в наем и задать интересующие вопросыможно на форуме «Аренда недвижимости».

Отчетные документы при аренде квартиры

Отчетные документы!!! 

 

 

Если вам часто необходимо командировать сотрудников для заключения новых договоров приносящих прибыль вашей компании и поиска новых рынков сбыта, проведения деловых переговоров и вообще представления интересов своей компании в Омске?

 

 

Точно не все командировочные пользуются услугами квартирных бюро и оставляют свой выбор на квартирах поcуточно, но также пользуются услугами других сервисов по аренде жилья: гостиницы, хостелы и др.

 

 

Но объединяющим и довольно хлопотным критерием проживания для всех категорий командированных является наличие у принимающей стороны отчетных документов для бухгалтера. Ведь в России не все собственники гостиничных услуг имеют возможность выдавать документально грамотное подтверждение вашего проживания или аренды в мебелированых комнатах (гостиничных номерах) - которые подтвердят ваше проживание во время поездки. 

 

 

В командировке командировочному компании выдается маршрутный лист (еще его называют командировочный лист) и заполняется форма аванса для получения денежных средств - для аренды места проживания - гостиничного номера или посуточной квартиры, а также суточные для обеспечения пропитания сотрудника. По возвращению из поездки командированный сотрудник компании заполняет авансовый отчет и предоставляет к нему всевозможные отчетные документы - проездные билеты, чеки и квитанции, а также документы которые могут подтвердить проживание сотрудника в гостинице или съемной квартире для бухгалтерии.Таким образом производится подсчет текущих затрат на командировку.

 

 

Подтверждение проживания и документальная отчетность без проблем!!! 

 

 

Наша сервис по аренде квартир посуточно уже давно зарекомендовал себя среди постояльцев как стабильный и порядочный партнер на этом рынке услуг аренды меблированных квартир и комнат. Мы всегда гарантируем полное документальное подтверждение всех оплаченных услуг при аренде квартир в нашем сервисе и подлинность закрывающих документов. 

 

При отчете мы предоставлям отчетные документы: договор аренды и оказание дополнительных услуг, кассовые чеки, подтверждающие оплату, форму 3-Г и счет-фактуру. Тем самым, ваш сотрудник получит все необходимые документы, которые приложит к авансовому отчету и сдаст в бухгалтерию предприятия. 

 

 

Наша компания работает как с наличным, так и по безналичному расчету!

 

При безналичном расчете (выставлении и оплате счета контрагентом) клиент(компания) получает пакет документов для бухгалтерии: 

 

            - Счет об оплате по безналичному расчету (с реквизитами, подписью бухгалтера и печатью компании). 

 

            - Акт выполненных работ (выполненных услуг).    

 

Принимая во внимание п.2 ст. 346.11 главы 26.2 Налогового кодекса РФ наш сервис работает без НДС и не выдает счет-фактуры.  

 

 

При наличной оплате за проживание в наших квартирах сервис предоставляет клиенту (компании) пакет документов: 

 

            - Договор аренды и оказания дополнительных услуг. 

 

            - Форма 3-г + кассовый чек, подтверждающий оплату. 

 

Как снять квартиру без паспорта и почему его спрашивают

Паспорт — это официальный документ, удостоверяющий личность своего владельца. Но что делать, если при аренде посуточного жилья личность, так сказать, удостоверять не хочется? Мы решили спросить у арендодателей, которые сдают свое жилье на Doba.ua, при каких обстоятельствах, по их мнению, можно снять квартиру без паспорта.

 

Какие документы нужны для аренды квартиры и нужны ли?

Вопрос, как снять квартиру на сутки без паспорта, интересует многих. Причины у каждого свои. Некоторые, например, боятся, что их паспортными данными в своих целях воспользуются не совсем добросовестные арендодатели. Чаще всего эти страхи беспочвенны. На самом деле таким образом владельцы пытаются уберечь имущество от предположительных вандалов или воров.

Добавим к этому, что не только у арендатора могут требовать предъявить паспорт, но и он имеет право настаивать на том же. Более того, может попросить показать документы на жилье, которое собирается арендовать.

Но устные договоренности в конечном счете мало что значат. Чтобы быть полностью уверенным, лучше заключить договор краткосрочной аренды с паспортными данными обеих сторон.

Однако вернемся к разговору о том, в каких случаях владельцы не требуют документы. Их всего несколько: когда постояльцы повторно снимают жилье или же планируют арендовать его на длительный срок (неделя и дольше) по полной предоплате. Кстати, чтобы такая сделка прошла безопасно, на Doba.ua был добавлен функционал онлайн-бронирования. При оплате онлайн, средства сначала поступят на счет на сайте. В свою очередь владелец увидит, что будущий арендатор оплатил сумму аренды полностью, но сможет ее получить только после заселения.

Одновременно с этим есть случаи, когда оставить паспортные данные попросят в обязательном порядке. Например, если жилье хотят снять для проведения праздника, собираются остановиться большой молодежной компанией или просят заселить без залога и срочно. Как правило, документы спрашивают только у одного из арендаторов. Но бывают случаи, когда данные требуют со всех, кто будет проживать в квартире.

Итак, паспорт не нужен:

  • постоянным арендаторам;
  • тем, кто решил заселиться на длительный срок и оплатил всю аренду до заселения.

Паспорт нужен обязательно:

  • если арендовать жилье будет большая компания;
  • если жилье арендуют под проведение праздника;
  • если арендаторы просят заселить их без залога и в срочном порядке.
Данные с паспортов могут просто переписать, сделать ксерокопию или внести в договор краткосрочной аренды. Отметим, что требовать ксерокопию или переписывать данные – не совсем законно, а вот договор – веский аргумент. Что должно быть прописано в нем обязательно, читайте в нашей предыдущей статье.

Как правильно сдать квартиру в аренду и заплатить налог в Беларуси

По многим источникам известно, что в больших городах 80% жилья сдаются в аренду. Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем.

Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания. Теперь же нужно заключить договор, где четко прописано, кто, кому и что должен. Многие арендодатели до сих пор избегают заключения договора, чтобы не платить налог. Однако, тем самым они не могут обезопасить ни себя, ни свое имущество.

Продолжаться так бесконечно не могло. Теперь сферу аренды квартир регулирует Жилищный кодекс Республики Беларусь. В нем содержатся основные нормы и требования к договору найма. Нам нужна статья 49. Именно в ней подробно расписано, какие права и обязанности есть у сторон, заключивших договор найма, чтобы официально сдавать квартиру в аренду.

 

Как официально и правильно сдать квартиру в аренду?

Чтобы сдать квартиру как физическое лицо по закону, необходимо заключить договор найма. Он заключается в письменной форме. После его необходимо зарегистрировать в расчетно-справочном центре Минска, либо, если речь идет о другом городе, в местной администрации. Подробно этот процесс расписан в 52-й статье Жилищного кодекса: «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений».

В договоре нужно указать стоимость квартиры в месяц. Чтобы ее определить, вам необходимо изучить рынок недвижимости аренды, посмотреть стоимость арендных квартир в вашем районе и вывести средний ценник. Также на стоимость квартиры влияет расположение, наличие рядом метро, количество комнат, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, срок найма. Можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты определят стоимость вашей квартиры в месяц, составят объявление и найдут вам квартирантов.

Также кроме личных и обязательных для заполнения данных можно подробно описать помещение, качество ремонта, что в квартире было, чего не было. После это поможет вам избежать спорных и конфликтных моментов.

Сдавая жилье в наем, вы должны понимать, что вам предстоит платить налоги. Если ваш доход от сдачи квартиры в аренду превышает Br5555 в год, то налоговые ставки устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса. Если ваш доход меньше обозначенной суммы, то ставка устанавливается Решением Минского городского Совета депутатов. Если говорить в общем, то ставки для жилых помещений варьируются от Br16 до Br27,5 в месяц за каждую комнату. Налог можно платить двумя способами: один раз в год либо каждый месяц. Вы выбираете, как вам удобно, сами. Кстати, при сдаче квартиры в наем близким родственникам либо молодым специалистам вы от налога освобождаетесь. 

 

Какие документы нужны для регистрации договора?

Итак, для того чтобы сдать квартиру по договору, вам нужно предоставить:

  • заявление от собственника квартиры и тех, кто имеет право на эту квартиру;
  • паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
  • три экземпляра договора найма.

 

Собственник также должен предоставить технические паспорт на квартиру, а еще документ, который подтверждает право собственности. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Далее, после того, как договор был заключен, вам необходимо сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В это ведомство вы должны предъявить паспорт, копию договора найма, копию технического паспорта квартиры, выписку с лицевого счета, а также согласие всех проживающих.

 

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Если обе стороны хотят расторгнуть договор, то это можно сделать, если обе стороны выполнили свои обязательства. Подробно процесс расторжения договора расписан в статье 61 Жилищного кодекса. В ней сказано, что после исполнения всех своих обязанностей квартиросъемщик может расторгнуть договор аренды в любое время. Также договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполнила или нарушила прописанные в договоре условия, использует помещение не по назначению. Если договор расторгается по желанию собственника, то он должен предупредить квартиранта об этом за месяц, прислав письменное уведомление.

 

Как сдать квартиру без посредников?

Если вы категорически настроены сдавать квартиру самостоятельно без посредников в виде агентств недвижимости, то будьте готовы к шквалу звонков и многочисленным просмотрам. Как мы писали выше, для начала вам нужно определить правильную стоимость вашей квартиры, чтобы сдавать ее в аренду. Для этого стоит просмотреть десятки объявлений квартир, которые находятся в вашем районе, учесть качество своей квартиры и таким образом сформировать ценник.

Далее, необходимо составить объявление, сделать хорошие фотографии квартиры, максимально точно описать, что есть в квартире, а чего нет. Важно указать все ограничения, если они есть. Например, в квартире нельзя жить животным или в ней нельзя курить. На такие бытовые нюансы нужно указывать сразу, чтобы не тратить время, ни свое, ни людей. После нужно опубликовать объявление на самых популярных порталах о недвижимости и ждать звонков и просмотров. Можно собрать всех желающих в одно время и устроить массовый просмотр. Выбрав квартиранта, советуем вам заключить с ним договор, который обезопасит и его, и вас. Надеемся, вам будут полезны наши рекомендации. 

что нужно знать — Иммигрант сегодня

Всем привет! С вами Шушаник, автор блога «USAdvice.ru. Все про США». И сегодня я продолжаю говорить о аренде квартиры в США. Отвечу на некоторые вопросы, которые мне задали в комментариях к прошлому видео. И поговорю сегодня об общих вещах, о том, как сдаётся квартира, и вообще, что нужно делать, о каких-то нюансах, о которых люди, которые живут в других странах, не знают.

Значит, многие меня спрашивали про мошенничество. Я сегодня об этом немного поговорю, но, в общем, думаю, самое важное – это сказать, что в Америке намного, насколько я вижу ситуацию, риск намного больше у того, кто сдаёт квартиру, чем у того, кто её снимает. Потому что американские законы, они сделаны таким образом, что получается, что у того, кто снимает — прав больше. Поэтому мошенничество может быть, я немного об этом сегодня скажу, но у вас, как у того, кто снимает квартиру, шансов попасть мошенникам меньше, чем у того, который сдаёт, оказаться в плохой ситуации, скажем так.

Значит, поговорю про общие вещи в начале. Когда вы будете снимать квартиру, нужно знать, что есть такая вещь в Америке, как security deposit, то есть, залог. Обычно, это месяц или два месяца оплаты за квартиру. Это нужно знать, особенно тем, кто только-только переезжает, что нужно иметь на руках наличные деньги для того, чтобы оставить этот залог. Этот залог хозяин держит у себя до тех пор, пока вы не выедете из квартиры. Делается он для того, что если вы там что-то испортите, что-то сломаете, в общем, квартира будет в очень плохом состоянии после вашего в ней проживания, тогда хозяин удержит эти деньги или часть этих денег для того, чтобы сделать ремонт. Если же, когда вы будете выезжать, всё будет нормально, хозяин, по идее, должен эти деньги вам вернуть. Это всё прописывается в контракте.

Тут один из моментов, что этот security deposit, он меньше в апартамент комплексах. То есть, мы сейчас, когда снимали апартамент комплекс, security deposit был всего лишь $500. То есть, это в 4 раза меньше, чем сумма, которую мы платим в месяц. А если вы будете снимать у частника, то это будет больше. Это будет месяц или два месяца, то есть, они хотят себя обезопасить больше.

Также нужно знать, что по американским законам квартиры, которые сдаются, они должны соответствовать каким-то нормам, то есть, невозможно просто взять любую квартиру, в каком бы она не была состоянии, и сдать её. Это незаконно. В каждом штате есть определённые нормы, но самая главная норма – это то, чтобы квартира была в таком состоянии, чтобы в ней можно было жить, то есть, чтобы там всё работало, чтобы там была вся сантехника, электричество, чтобы крыша не протекала. Базовые вещи для того, чтобы можно было в квартире жить.

Также в каждом штате есть определённые стандарты, которым должна сдаваемая квартира соответствовать. То есть, там могут быть, я точно не знаю эти стандарты, но там абсолютно разные, варьируются от штата к штату, там буквально какого размера должны быть окна, не меньше определённого процента от объёма квартиры, такие вещи.

Плюс, помню, когда мы жили в Нью-Йорке, там было, насколько помню, правило, что в сдаваемой квартире вход для того, кто её арендует, должен быть отдельно, то есть, это не может быть тот же вход, которым пользуется хозяин, если эта квартира часть дома, в котором живёт хозяин. Потому что очень многие хозяева квартир делают просто пристройку к своему дому, и сдают это как отдельную квартиру, а сами живут за стеной, скажем так. Так вот, в Нью-Йорке надо было, чтобы там был отдельный вход. Не знаю, как про другие штаты.

В общем, суть в том, что есть определённые нормы, и если вам кто-то пытается сдать квартиру, которая в очень плохом состоянии, значит, они просто нелегально это делают, это нарушение закона.

Теперь поговорю немного про контракт. Потому что контракт решит много вопросов, касающихся мошенничества. И отвечу на некоторые вопросы, которые у меня спрашивали. Когда вы снимаете квартиру, обязательно нужно подписывать контракт. Контракты бывают стандартные – «лизе гремент», как его здесь называют. У каждого штата есть определённый свой стандартный, который, если я не ошибаюсь, его можно купить, заполнить. По идее, это должен делать хозяин квартиры – покупать его, заполнять, вы должны подписать. Обязательно надо его прочитать, конечно же, прежде, чем подписывать. Либо хозяин может сам составить на своё усмотрение контракт. И то, и то – это абсолютно легальные контракты, и если там ваше имя и подпись стоит, то всё, это легальный контракт, с которым можно идти в суд и т.д.

Продолжение на следующей странице!

Для консультации по переезду в США наймите иммиграционного адвоката. Также мы рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду, так как это отличная альтернатива Америке.

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше:
 Telegram,  Instagram,  YouTube-канал,  Facebook.

Читайте последние новости на Иммигрант.Сегодня:

анкет, необходимых для аренды квартиры

Ура, вы нашли квартиру, которая вам абсолютно понравилась! Как и на собеседовании, вам нужно доказать, что вы подходите для этого места. Ваш потенциальный арендодатель или управляющий недвижимостью хочет знать, что человек, которому они передают ключи, является ответственным, надежным и стабильным человеком. Список квартир составил список форм, которые вам понадобятся, чтобы убедить вашего будущего арендодателя в том, что вы идеально подходите для места своей мечты.

1. Paystubs

Вашему потенциальному арендодателю потребуется документ, подтверждающий, что у вас есть стабильный доход, достаточный для того, чтобы обеспечить аренду недвижимости по вашему выбору. Убедитесь, что информация, которую вы указали в заявке на получение квартиры, совпадает с информацией, указанной в квитанциях о заработной плате.

2. Выписки с банковского счета

Если у вас нет квитанций на оплату, предоставьте вместо них выписки с банковского счета. Обычно для подтверждения вашего дохода достаточно выписки с банковского счета за два месяца.Совет профессионала: выделите транзакции по зарплате, чтобы арендодателю не пришлось их искать. Это сэкономит им время и сделает процесс более плавным.

3. I.D.

Принесите документ, удостоверяющий вашу личность. Это означает любую форму юридической идентификации: водительские права, паспорт или другое подтверждение места жительства.

4. Рекомендации и справочные материалы

4. Дайте рекомендации потенциальному арендодателю от предыдущего или нынешнего арендодателя, управляющего недвижимостью, руководителя или коллеги.Рекомендации подтвердят вашу надежность и финансовую стабильность, а также способность соблюдать правила и нормы, соблюдать сроки, своевременно вносить арендную плату и поддерживать арендуемую недвижимость в хорошем состоянии. Чтобы узнать больше о том, кто может послужить хорошей рекомендацией и как к ним подойти, прочитайте нашу статью.

5. Регистрация транспортного средства и подтверждение страховки

Это необходимо только в том случае, если вы планируете взять с собой автомобиль. Арендодатель должен знать, что автомобили, припаркованные на его территории, не являются случайными или подозрительными.Знание того, чья машина, значительно упростит задачу в случае, если вам потребуется переместить машину по причинам, например, из-за строительства.

6. Номер социального страхования

Теперь этот документ немного сложен. Все мы знаем, что эти девять цифр должны быть защищены от посторонних глаз, но вашему потенциальному арендодателю действительно нужно это видеть. Номер социального страхования дает управляющим недвижимостью или арендодателям возможность провести в отношении вас справочную информацию или проверку кредитоспособности. Однако, если арендодатель попросит вас предоставить свои собственные кредитные отчеты, вы можете завершить процесс, не раскрывая свой номер социального страхования.Если этого нельзя избежать, убедитесь, что все документы, в которых вы указали священные цифры, измельчены или номер удален.

7. Рабочее резюме

Еще один хороший способ показать, что вы надежный потенциальный арендатор - это ваш опыт работы. Резюме может продемонстрировать стабильность и надежность, и это определенно качества, которые арендодатели ищут в своих арендаторах. Берите с собой резюме при подаче заявления на получение квартиры и воспринимайте его как собеседование.

8. Чековая книжка

При подаче заявления о приеме на место вам часто приходится платить взнос, чтобы обеспечить его. Без депозита домовладелец может передать квартиру кому-то еще, пока будет завершена ваша проверка биографических данных, до фактического подписания договора аренды. Принесите свою чековую книжку, чтобы вы могли произвести необходимые платежи на месте.

9. Дополнительные документы

Некоторые домовладельцы могут потенциально попросить у вас следующие документы, поэтому, если вы знаете, что у вас есть какие-либо из них, возьмите их с собой на всякий случай.

  • Аннулированные квартплаты
  • Копия вашей карты социального обеспечения
  • Прошлые налоговые декларации

10. Документы вашего поручителя

Если вы используете поручителя по аренде, они также должны будут предоставить те же документы, что и вы.

У вас есть интересный опыт применения квартиры, которым вы хотите поделиться? Дайте нам знать в Twitter или Instagram.

Какие документы нужны для аренды квартиры?

Контрольный список основных документов для арендаторов

Найти идеальную квартиру, которую можно назвать домом, может быть лишь полдела.Еще одно ключевое препятствие, которое необходимо преодолеть, - это доказать управляющему недвижимостью, что вы подходящий арендатор. Как правило, «правильный» съемщик для большинства домовладельцев - это ответственный и надежный человек.

Итак, как доказать, что вы подходящий съемщик квартиры своей мечты?

Соберите эти ключевые документы и поделитесь ими с управляющим недвижимостью в рамках заявки на аренду.

7 документов для составления заявки на аренду

Сбор этих важных документов с до , когда вы начнете смотреть на квартиры, поможет вам быстро и легко подать заявку на аренду.Также может:

  • Дайте вам конкурентное преимущество перед другими арендаторами, если вам когда-нибудь понадобится побороться за выгодную аренду недвижимости.
  • Упростите процесс рассмотрения заявления, помогая вам быстрее получить ответ от арендодателя.

1. Квитанции о выплатах, W2 или отчеты о прибылях и убытках

Подтверждение вашего дохода и финансовых ресурсов с помощью этих записей показывает арендодателям, что вы зарабатываете столько, сколько вы утверждаете, что зарабатываете и , что вы можете покрыть арендную плату.Как правило, арендодателям нужны арендаторы, ежемесячный доход которых как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату.

СОВЕТЫ: ​​

  • Принесите две-три квитанции о заработной плате : Одной квитанции обычно недостаточно для определения дохода управляющих недвижимостью. Итак, если вы приносите эту документацию, принесите хотя бы несколько квитанций о заработной плате.
  • Выделите соответствующие области. : Помогите арендодателям найти информацию, которую они ищут в этих документах.
  • Принесите копии : Не передавайте оригиналы домовладельцам.

2. Выписка из банка или история занятости

Иногда управляющим имуществом нужны эти документы вместе с документами, подтверждающими доход. Обычно это происходит, когда арендаторы работают не по найму, когда у них разный доход от месяца к месяцу или когда применяются другие обстоятельства.

С помощью этих документов арендодатели захотят проверить наличие у арендодателей:

  • Достаточно в банке, чтобы покрыть арендную плату, если их ежемесячный доход колеблется
  • Стабильная занятость, приносящая доход и , которая может удерживать съемщиков в квартире на более длительный период

СОВЕТЫ: ​​

  • Вычеркните конфиденциальную, нерелевантную информацию : Это может защитить вашу конфиденциальность, в то же время облегчая домовладельцу поиск конкретных деталей, которые он ищет.
  • Распечатайте обновленное резюме. : это позволит легко показать подробную информацию о том, когда и где вы работали, поэтому вам не придется вспоминать или расшифровывать эту информацию в каждом заявлении.

3. Кредитный отчет

Заработок и финансовые ресурсы бессмысленны, если арендаторам нельзя доверять выполнение своих финансовых обязательств. Вот почему арендодатели проводят проверки кредитоспособности и счета. Фактически, кредитный рейтинг может быть последним словом в вопросе о том, кому достанется квартира, если за нее борются несколько арендаторов.

СОВЕТЫ: ​​

  • Знайте свой кредитный рейтинг : Прежде чем вы начнете смотреть на аренду, выясните, какой у вас кредитный рейтинг. Если у вас плохой кредит, вы можете предпринять некоторые дополнительные меры, чтобы облегчить аренду.
  • Спросите домовладельцев о кредитных планах : Иногда управляющие не сдают в аренду людям, у которых нет определенного кредитного рейтинга. Перед тем, как подавать заявку или проверять квартиру, спросите о кредитных ограничениях заранее, чтобы не тратить свое время на квартиру, которую вы, возможно, не имеете права арендовать.
  • Будьте готовы объяснить проблемные вещи в своем отчете. : Арендодатели могут не обращать внимания на проблемы в кредитных отчетах, если есть разумное объяснение. Так что, если ваш кредитный отчет включает в себя безнадежные долги или другие проблемы, будьте готовы объяснить эти вещи. Это могло бы держать вас в беге при аренде.

4. ID фотографии

Это может быть водительские права, удостоверение личности, паспорт или другое подтверждение места жительства.

СОВЕТЫ: ​​

  • Сделайте копии заранее : Хотя вы можете делать физические бумажные копии, также неплохо отсканировать или сфотографировать свое удостоверение личности с фотографией, чтобы у вас была под рукой цифровая копия.Цифровой вариант может быть удобен, если у вас нет доступа к физическим копиям (или копировальному аппарату) в любой момент.
  • Принесите оригинал с собой : Некоторые арендодатели могут захотеть подтвердить вашу личность с помощью оригинального удостоверения личности. Так что возьмите его с собой при подаче заявления на квартиру.

5. История аренды

Будете ли вы хорошим арендатором? Можно ли доверять не только своевременной оплате, но и уважению к собственности и существующим жильцам, которые могут проживать в многоквартирном доме?

Это то, что обычно показывает история проката.Хотя в нем можно указать места, которые вы снимали в прошлом, в нем также может потребоваться включение рекомендаций или заявлений от бывших арендодателей.

СОВЕТЫ: ​​

  • Создайте резюме арендатора : Как и резюме о работе, резюме вашего арендатора может быть полезным ресурсом для подробного описания вашей истории как арендатора. Он может включать даты, адреса и контактную информацию арендодателя для всех мест, где вы недавно арендовали, поэтому вам не придется копаться в этих деталях с каждым заявлением.
  • Получите рекомендательное письмо : Если возможно, попросите вашего нынешнего (или предыдущего) домовладельца написать для вас рекомендательное письмо. Иногда бывает полезно составить эти письма от имени домовладельца, чтобы он мог их просто подписать.

6. Прочие записи

В зависимости от вашей ситуации и того, где вы хотите арендовать, вам может потребоваться собрать некоторые другие важные документы, такие как (но не ограничиваясь этим):

  • Рекомендательные письма для домашних животных : они могут показать, что ваш питомец не опасен и что вы являетесь ответственным владельцем домашнего животного.
  • Документы, связанные с автомобилем. : Свидетельство о страховании и регистрации обычно требуется, если у вас есть автомобиль, который необходимо припарковать на территории арендодателя.

СОВЕТЫ: ​​

  • Позвоните менеджеру объекта недвижимости заранее. : Спросите, какие документы вам нужно предоставить, чтобы ничего не упустить.
  • Создайте электронный файл со стандартными ключевыми документами. : Это позволяет вам легко прикрепить стандартные необходимые документы как часть любого электронного приложения или электронного письма с дополнительными документами.

7. Чековая книжка

Хотя за подачу заявки или проверку кредита может взиматься плата, вы также должны быть готовы внести депозит, если ваша заявка будет одобрена. Так что носите с собой чековую книжку. Если вы это сделаете, вы будете готовы покрыть любые финансовые потребности, связанные с подачей заявки или арендой квартиры.

СОВЕТЫ: ​​

  • Спросите о вариантах электронных платежей : Некоторые управляющие принимают электронные чеки.Если вам так удобнее, спросите об этом способе оплаты.
  • Спросите, как ваши платежи будут использованы или возвращены : Иногда сборы за подачу заявления могут быть зачислены в счет депозита, и любой депозит за аренду может подлежать частичному или полному возмещению при выезде (при соблюдении определенных условий ). Убедитесь, что вы заранее знаете, как будут применяться и / или возвращаться ваши деньги, чтобы вы могли получить кредиты, скидки или выплаты, на которые вы имеете право.

Если вы потратите немного времени на сбор и подготовку этих ключевых документов для подачи заявки на аренду, вы сможете сэкономить много времени и избавиться от хлопот, когда придет время подавать заявку на квартиру вашей мечты.

Вы знаете, что еще может сэкономить ваше время - и кладут деньги обратно в ваш карман, когда вы готовы к аренде?

Работа с квартирой ГУРУС!

Получите лучшие предложения по аренде БЕСПЛАТНО и до $ 500 кэшбэк при подписании договора аренды: Свяжитесь с Apartment GURUS

Найти квартиру своей мечты в Хьюстоне, Сан-Антонио, Далласе и Остине проще, чем вы думаете. Apartment GURUS помогает арендаторам из Техаса БЕСПЛАТНО найти идеальный вариант аренды в соответствии с их точными критериями.Кроме того, мы поделимся с вами нашей комиссией, когда вы подпишете договор аренды, и мы продолжим обслуживать вас и помогать вам после того, как договор аренды будет подписан.

Мы найдем Квартира Вашей мечты Для Вас!
Получите БЕСПЛАТНЫЙ индивидуальный список квартир сейчас и Получите до $ 500 Cash Back

Позвоните (281) 978-2441 или Свяжитесь с нами , чтобы начать работу

Apartment GURUS уже более 10 лет является надежным ресурсом для охотников за квартирами в Техасе, предлагая наилучшие варианты инвентаря и отличный сервис.

Ознакомьтесь с нашими отличными отзывами, чтобы узнать, как мы помогли тысячам других людей в поисках квартир, и узнать, какую пользу наша программа может принести вам. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти ваше следующее место для жизни!

Список документов, необходимых для аренды квартиры в Нью-Йорке

Автор: Абдулла Харун 27 мая 2020 г.

Ней-Йорк часто называют городом арендаторов, где большая часть жителей арендует, а не владеет имуществом.На рынке аренды представлены все типы жилой недвижимости. Рынок аренды также включает домовладельцев и владельцев недвижимости, которые обслуживают здания и получают прибыль от своих жилищных владений.

Арендодатели - бизнесмены, и они всегда следят за тем, чтобы потенциальная сделка не подвергалась риску. В этом процессе они обычно запрашивают различные документы, которые дают им необходимую уверенность для заключения сделки с арендатором.

Могут быть некоторые исключения, но 99% домовладельцев Нью-Йорка захотят получить базовые документы.Кроме того, чем больше документов, тем лучше вы можете заключить выгодную сделку. Так что не забудьте взять с собой эти документы, когда будете искать арендуемую недвижимость .

Ниже приведены документы, которые вам необходимо будет предоставить для аренды квартиры в Нью-Йорке

Это самый важный документ в вашем списке документов. Арендодателям необходимо убедиться, что вы можете вовремя вносить арендную плату. Большинство арендодателей просят письмо о приеме на работу на фирменном бланке компании, в котором категорически указаны продолжительность и зарплата.

Отсутствие письма о приеме на работу приводит к тому, что большинство новых съемщиков теряют свою первую квартиру, поскольку они не могут предоставить письмо вовремя. Поэтому настоятельно рекомендуется сохранить бумажную копию письма о вакансии, прежде чем начинать поиск недвижимости.

Примечание. Письмо с предложением не является письмом о вакансии.

Если вы не новичок в городе и у вас уже есть работа, вас могут попросить предоставить копии ваших предыдущих квитанций.

Что делать, если вы бизнесмен или частный предприниматель? В этом случае необходимо предоставить еще одно письмо: письмо CPA, в котором содержится информация о характере бизнеса и о том, как долго вы в нем занимаетесь.

Постарайтесь предоставить как можно больше информации в этом письме, чтобы ваше дело было привлекательным для домовладельца. Чем больше информации будет предоставлено, тем лучше.

Налоговая декларация - важный документ для измерения вашего валового богатства. Арендодателей в Нью-Йорке всегда интересует ваш скорректированный валовой доход. Скорректированный валовой доход должен быть равен 40-кратной месячной арендной плате. Это означает, что если вы смотрите на квартиру за 2500 долларов в месяц, домовладельцы хотели бы получить доход в 90 000 долларов.

Следовательно, вы должны предоставить первую страницу и страницу с подписью налоговых деклараций за последние пару лет.

У новоприбывших в город денег на счету мало. По сути, арендодатели не ищут много описаний активов, но они всегда заинтересованы в том, чтобы у вас был банковский счет с надежной репутацией.

Даже не думайте подделывать его с помощью определенного программного обеспечения. Им было бы интересно увидеть полную банковскую выписку. Это означает, что вы должны предоставить все страницы заявления.

  • Рекомендательное письмо арендодателю

Если вы снимаете жилье не впервые и переезжаете из другого арендуемого здания, то стоит приложить письмо от вашего предыдущего арендодателя. Это письмо должно отражать срок аренды квартиры, арендную плату, которую вы заплатили за квартиру, и отмечать, что вы выполнили свою арендную плату вовремя.

Несколько слов о счастливых взаимоотношениях очень помогут вам, а прикрепить их номер телефона и адрес электронной почты будет полезно.

У вас должна быть копия действующего водительского удостоверения или паспорта. В этом не должно быть никаких сомнений.

Обычно домовладельцы требуют арендную плату за первый месяц и залог. То же самое относится и к брокерскому вознаграждению.

Обязательно наличие суммы, равной четырехмесячной арендной плате в банке с отделением в Нью-Йорке. После того, как вы разместите заявку, вам необходимо будет предоставить сертифицированный банковский чек. Четырехмесячная сумма должна покрывать арендную плату за первый месяц, безопасность и брокерское вознаграждение, а также применимые сборы.

Вы будете иметь право на подачу большинства заявок на аренду, если сможете предоставить по крайней мере три рекомендации прошлых домовладельцев.

Если вам нужно предоставить банковскую информацию, чтобы укрепить вашу ставку на желаемый дом, обязательно отправьте своего потенциального арендодателя с распечатанными копиями, чтобы вам не приходилось сообщать свою личную информацию.

Итого:

Рынок аренды в Нью-Йорке отличается высокой конкуренцией с низким уровнем вакансий. Город не может вместить всех новичков.Итак, что дает вам преимущество перед потенциальным конкурентом, так это наличие этих документов заранее.

Вы можете почувствовать себя обременительным при подготовке этих документов, но на мгновение встаньте на место арендодателя, и вы проявите сочувствие, поскольку любой попытается снизить риск в потенциальной сделке.

Может быть небольшая разница между домовладельцем и домовладельцем, но наличие описанных выше документов дает вам возможность начать процесс регистрации заявления.

документов, необходимых при аренде квартиры или дома

На жарком рынке аренды бывает сложно найти место, которое соответствует вашим критериям, и арендодателя, который готов сдать вам жилье.Подготовка имеет решающее значение. В этом посте я рассмотрю все документы, необходимые для подачи заявки на аренду квартиры или дома.

Я был вдохновлен на написание этого поста, потому что через два года мой любимый жилец уходит от меня к другому мужчине. Моя арендатор - незамужняя женщина лет 50, которая продала свой дом на восточном побережье, чтобы начать новую жизнь в Сан-Франциско. Ей всегда было интересно, из-за чего вся суета на западном побережье, поэтому она решила убедиться в этом сама. После года работы она познакомилась с кем-то и теперь переезжает к нему.

Мне так грустно видеть, что мой арендатор уходит, потому что она была замечательной. И все же я так счастлив, что она нашла новую любовь! Я не знаю, что такое моя арендуемая недвижимость. Но каждый жилец в конечном итоге женится или находит кого-то особенного. Возможно, хороший фен-шуй!

Как я писал в своем посте «Недвижимость против акций», управление недвижимостью требует больше усилий. Теперь мне нужно проводить несколько дней открытых дверей и тщательно проверять своих будущих арендаторов, таких как ЦРУ, чтобы избавиться от головной боли в будущем.

Слава богу, сейчас на Craigslist все так просто делать. У меня есть все анкеты, и после почти 10 лет работы арендодателем я точно знаю, на что обращать внимание.

Если вы начинающий арендодатель или новый арендатор на горячем рынке, этот пост должен помочь дать некоторые перспективы получить то, что вы хотите.

Заявочные документы, необходимые при аренде

Когда вы идете на день открытых дверей, если у вас есть все документы в порядке, вы можете подать заявление на месте.Это ставит вас на шаг впереди конкурентов. И подготовленные документы, необходимые при аренде, обязательно произведут впечатление.

* Доходы и корешки: Общее практическое правило для арендодателя заключается в том, что арендодатель должен зарабатывать как минимум 40X месячной арендной платы в размере в качестве годового дохода. Другими словами, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, минимум, который должен зарабатывать арендатор, составляет 80 000 долларов в год.

Потенциальным арендаторам следует принести свои две квитанции о зарплате за последний год и W2 за предыдущий год, если вам удобно.Если вы ведете бизнес, выделите отчет о прибылях и убытках.

* Продолжительность работы : Чем дольше вы работаете в одной фирме, тем лучше. Если есть история переезда каждый год, домовладелец поместит вас в нижнюю кучу, потому что арендодатель меньше всего хочет, чтобы ему пришлось так скоро снова пройти весь процесс отбора арендаторов.

Письмо от вашего отдела кадров, подтверждающее вашу работу и продолжительность, успокаивает арендодателя.Арендодателям нужен арендатор, который в идеале проживет два года или дольше.

Дополнительные документы необходимы при аренде

* Активы: Желательно иметь шестимесячную арендную плату в виде ликвидных сбережений или полужидких инвестиций или более. Арендодатель опасается, что арендатор потеряет работу, закончит деньги через несколько месяцев, перестанет платить за аренду, превратится в психопата из фильма «Пасифик Хайтс» и уничтожит все ваше имущество!

Принесите копию выписки из банка и брокерских счетов, в которых указаны ликвидные активы.Необязательно все показывать. Достаточно, если активы покрывают арендную плату не менее 6 месяцев.

Если у вас тонны активов, не стесняйтесь указывать арендную плату на срок до 36 месяцев, но не более того. Слишком много денег заставляет домовладельца думать, что вы здесь только для пит-стопа, пока не найдете что-то получше.

* Рекомендательные письма: Почти каждый арендодатель столкнется с тем или иным типом проблемного арендатора, если он будет арендодателем достаточно долго. Рекомендательные письма важны для подтверждения того, что арендатор достоин.Также укажите номера телефонов предыдущих домовладельцев, чтобы мы могли рассказать им об их опыте работы с вами.

Часто письма / электронные письма ничего не значат, потому что домовладелец ведет себя так, чтобы вы могли поторопиться и уйти с его места! В связи с этим, пожалуйста, также предоставьте ссылки на работу или ссылки на внешнюю деятельность.

* Кредитный отчет и кредитный рейтинг: Первое, что проверяет арендодатель, - это ваш кредитный рейтинг. Кредитный рейтинг всегда используется для проверки, если претендентов много.Даже если претендентов всего пара, кредитный рейтинг все равно используется для оценки способности арендатора своевременно вносить арендную плату.

Неважно, сколько вы зарабатываете или сколько находится в банке, если вы не являетесь ответственным плательщиком. Вам нужен фактический балл вместе с вашим кредитным отчетом. В противном случае арендодатель заподозрит, что что-то не так.

Дополнительные критерии, необходимые для аренды квартиры

* Акцент на продолжительности: Это должно быть выведено из вашей арендной платы и истории занятости, являетесь ли вы краткосрочным или долгосрочным сотрудником.Однако, если вы действительно хотите увеличить свои шансы получить эту квартиру, напишите явное электронное письмо или письмо, в котором изложите свои намерения остаться на среднесрочный или долгосрочный период.

Золотая середина - 3-5 лет. Пройдет еще немного, и арендодатель может начать задаваться вопросом, смогут ли они поспевать за рыночной арендной платой. Или они могут задаться вопросом, могут ли они вернуть свои подразделения, если что-то не пойдет, или они захотят вернуться.

* Общее впечатление: Можно делать все, что угодно.В конце концов, выбор подходящего арендатора - это серьезный прорыв. То же самое и с наймом на работу или приемом в школу. Никогда не знаешь, чем станет человек, пока он не поселится.

Арендаторам следует подумать о том, чтобы пригласить друга в качестве хорошей звуковой дорожки для рассматриваемой собственности. Арендодателям также следует привести друга для встречи с потенциальными арендаторами. Мы часто ослеплены нашими бессознательными предубеждениями в отношении людей, что всегда хорошо иметь другую точку зрения.

Например, мужчины тупят из-за красивых женщин. Если вы один из таких мужчин, приведите с собой подругу, которая будет мыслить более прямолинейно во время оценки.

Вы идеальный арендатор?

Идеальный арендатор - это тот, кто знает, чего хочет, у которого все финансовые дела в порядке, и у него есть репутация стабильности и ответственности. Мало того, идеальный арендатор приходит со всеми документами, необходимыми при аренде. Арендаторам также следует постараться почувствовать характер арендодателя.

Он супер-анальный до такой степени, что всегда проверяет вас по электронной почте или звонит в ваш дверной звонок? Есть ли у него список разнорабочих, с которыми вы можете связаться на случай, если что-то пойдет не так? Можете ли вы сказать, что ваш домовладелец действительно заботится о собственности на основе обновлений? Это такой же прыжок веры для арендатора, но с гораздо меньшими финансовыми последствиями.

Если обе стороны могут быть максимально откровенными в отношении своих требований, я с оптимизмом смотрю на гармоничные отношения между арендодателем и арендатором.

Дополнительная литература

Теперь, когда вы знаете все документы, необходимые при аренде, вот несколько дополнительных статей.

Дополнительные ресурсы можно найти на моем:

Financial Samurai работает в сети с 2009 года и на сегодняшний день является одним из самых надежных и крупнейших независимых управляющих личных финансов.

Рекомендации по наращиванию благосостояния

* Изучите возможности краудсорсинга недвижимости: Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с управлением недвижимостью, или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости Estate, взгляните на Fundrise, одну из крупнейших сегодня краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости.

Недвижимость - ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли. Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы хотите получать доход от строго инвестирования. Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всеми возможностями для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в стране, которую предлагает Fundrise.Вы можете смотреть бесплатно.

Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise.

* Управляйте своими финансами в одном месте: Один из лучших способов стать финансово независимым и защитить себя - это управлять своими финансами, зарегистрировавшись в Personal Capital. Это бесплатная онлайн-платформа, которая объединяет все ваши финансовые счета в одном месте, чтобы вы могли видеть, где вы можете оптимизировать свои деньги.

До Personal Capital мне приходилось входить в восемь разных систем, чтобы отслеживать 25+ разностных счетов (брокерские, несколько банков, 401K и т. Д.), Чтобы управлять своими финансами в электронной таблице Excel.

Теперь я могу просто войти в Personal Capital и посмотреть, как обстоят дела со всеми моими счетами, включая мой собственный капитал. Я также могу видеть, сколько я трачу и откладываю каждый месяц, с помощью их инструмента движения денежных средств.

Идет ли ваш выход на пенсию? Уточняйте у PC’s Retirement Planner

.

Оформление документов, которые вам понадобятся для подачи заявки на аренду квартиры

Перед тем, как отправиться на поиски квартиры, убедитесь, что у вас есть все документы, необходимые для заполнения типичной заявки на аренду квартиры.

Ваш будущий арендодатель будет судить о вас в основном по двум параметрам: вашей финансовой истории и вашему личному прошлому. Прежде всего, он хочет чувствовать себя комфортно, потому что вы можете платить за квартиру вовремя, каждый месяц. Во-вторых, он хочет знать, что вы будете ответственным арендатором и не разрушите его красивую квартиру или дом. Как он это делает, если он ничего о вас не знает? Конечно, попросив у вас всевозможную документацию.

Финансовая документация:
1.Кредитный чек

Арендодатель попросит вас заполнить форму, которая позволит ему провести проверку кредитоспособности и получить ваш балл FICO *. Это расскажет ему, как вы справлялись со своей прошлой кредитной картой, автокредитом, студенческой ссудой и другими платежными обязательствами. (Как правило, вы должны заплатить за этот отчет 50-75 долларов.) Важно, чтобы вы составили свой собственный кредитный отчет, прежде чем позволить кому-либо его увидеть, чтобы вы могли исправить любые ошибки или объяснить любые проблемы. Вы можете делать это БЕСПЛАТНО один раз в год в годовом кредитном отчете.com. Если вы также хотите получить свой балл FICO - что является хорошей идеей - вам, возможно, придется доплатить за него до 19,95 долларов. Однако, возможно, вы уже бесплатно указали свой балл FICO в ежемесячном счете по кредитной карте или можете получить его бесплатно через свой банк.

Арендодатель будет использовать ваш балл FICO (диапазон 300–850) как быстрый способ оценки вашего финансового состояния.

  • Наберите больше 700 - вы, скорее всего, будете соответствовать рекомендациям арендодателя.
  • Оценка 650-700 - у вас все будет хорошо на большинстве рынков, кроме самых конкурентных
  • Оценка ниже 650 - у вас могут возникнуть трудности с квалификацией на квартиру, и вам нужно найти кого-то, кто будет гарантировать вашу арендную плату или внести дополнительный высокий гарантийный депозит

Прочтите наши советы о том, что делать, если ваш доход или кредитный рейтинг слишком низок и не соответствует требованиям арендодателя.

2. Корешки чеков

Обычно вам необходимо показать три последних квитанции о заработной плате, чтобы доказать, что ваш доход соответствует заявленному вами доходу.

3. Письмо о трудоустройстве

Вместо квитанции о заработной плате или в дополнение к ней арендодатель может потребовать официальное письмо о приеме на работу от начальника вашего отдела или отдела кадров вашей компании с указанием вашей заработной платы, должности и стажа.

4. Налоговые декларации

Возможно, вам также придется показать две последние налоговые декларации, особенно если у вас разные источники дохода, ваш доход колеблется или вы сменили работу.

5. Выписки со счета

Арендодатель может потребовать от вас доказать, что у вас достаточно средств в банке для оплаты арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита, а также, возможно, арендной платы за последний месяц, прежде чем он снимет квартиру с продажи.

Личные данные:
6. Удостоверение личности

Копия официального удостоверения личности с фотографией.

7. Контактная информация предыдущего арендодателя

Если вы новый выпускник, вы можете указать адрес своих родителей с пояснениями.

8. Личные рекомендации

Обычно два отзыва, которые могут поручиться за ваш хороший характер. Обязательно сначала спросите у своих рекомендателей разрешение на использование их имен.

9. Арендодатель может также провести проверку на наличие судимости.

Храните копии всех своих документов в аккуратной папке вместе с несколькими чеками, которые можно использовать для оплаты чека кредитоспособности и других сборов за подачу заявления. Во время самого конкурентоспособного летнего сезона аренды вы должны быть готовы к быстрому переезду, когда найдете квартиру своей мечты.

После того, как вы соберете все документы под контроль, ознакомьтесь с советами Алекса о том, как выглядеть профессиональным арендодателем, даже если вы впервые в игре.

* Что такое оценка FICO? Найдите здесь объяснение. Чтобы по-настоящему глубоко погрузиться в секреты FICO, есть также загружаемая брошюра в формате PDF «Понимание вашей оценки FICO».

Какие документы мне нужны для аренды в Нью-Йорке (Видео + блог: Совет № 3)

Какие документы нужны для аренды квартиры в Нью-Йорке

Собрать все ваши документы и документы для аренды квартиры в Нью-Йорке непросто.Когда я был агентом по недвижимости, работающим с арендаторами, арендаторы спрашивали меня, какие документы необходимы для подачи заявления на получение квартиры. Я всегда советую им принести с собой 6 документов (бумажных документов). Большинство арендодателей не запрашивают их все. Но все домовладельцы будут запрашивать часть этих документов, и очень немногие домовладельцы будут запрашивать документы, НЕ входящие в этот список, поэтому, если вы принесете все 6 документов, вы должны быть застрахованы.

ПРИМЕЧАНИЕ: Для поиска квартир в Нью-Йорке перейдите на сайт frele.com (бесплатный сервис). Или щелкните для получения дополнительных советов по аренде.

В Нью-Йорке хорошие квартиры быстро продаются. Хорошая квартира, как правило, не деньги (то есть залог), а отправка «заполненного» заявления, что означает, что оно включает в себя все ваши документы. Если вы принесете эти 6 документов, вы сможете быстро сдать их и сдать в аренду, когда увидите эту идеальную квартиру!

Если у вас есть эти 6 документов, вы защищены.
  1. Удостоверение личности с фотографией. Копия вашего удостоверения личности с фотографией. Это доказывает, что вы такой, какой вы себя называете.
  2. Письмо о трудоустройстве. Это письмо с места работы составлено и подписано вашим работодателем. Он показывает вашу текущую зарплату, должность и продолжительность вашей работы. Арендодатели используют это, чтобы подтвердить вашу работу и зарплату.
  3. Налоговые декларации. Арендодатели обычно хотят видеть только первые две страницы ваших последних федеральных налоговых деклараций. Некоторые домовладельцы запрашивают налоговые декларации за последние два года.Это подтверждает, что то, что вы говорите правительству, согласуется с тем, что вы говорите домовладельцу. Иногда у людей, у которых есть собственный бизнес, возникают проблемы, потому что они используют доход от своего бизнеса в качестве заработной платы, хотя на самом деле, после расходов, они зарабатывают намного меньше. Для тех, кто работает не по найму, ваш скорректированный валовой доход обычно является тем, на что ориентируются арендодатели.
  4. Рекомендательное письмо арендодателя. Рекомендательное письмо домовладельца - это письмо от вашего нынешнего арендодателя, подтверждающее, что у вас хорошие отношения с нынешним арендодателем.Он также должен подтверждать вашу ежемесячную арендную плату, ваш текущий адрес и то, как долго вы живете в своей нынешней квартире.
  5. Корешки платежа. Принесите копию двух последних квитанций о заработной плате. Это подтверждает, что вы по-прежнему работаете, и подтверждает размер вашей еженедельной или ежемесячной заработной платы на дому.
  6. Выписка из банка . Вы должны принести копию вашей последней банковской выписки, желательно с текущего счета, на котором вы проводите большую часть ваших транзакций. Некоторые домовладельцы требуют больше, чем просто последнее заявление.Арендодатели используют это, чтобы узнать, какие остатки средств вы храните и на что тратите свои деньги. Это то, о чем больше не просит большинство арендодателей, но некоторые все еще просят.

Если вы работаете не по найму, то вместо справки с места работы и квитанций о заработной плате могут попросить письмо CPA. Письмо CPA служит для подтверждения ваших налоговых деклараций.

Если вы сами не соответствуете требованиям (т.е. вы не зарабатываете 40-кратную ежемесячную арендную плату), вам может потребоваться поручитель, который будет получать 80-кратную ежемесячную арендную плату.Как правило, домовладелец все равно хочет получить от вас как можно больше информации, поэтому вам все равно следует попытаться получить 6 вышеуказанных документов для себя. Тем не менее, арендодатель также захочет увидеть вышеуказанные документы от вашего поручителя, поэтому используйте это руководство выше и для своего поручителя.

В любом случае, на нашем бесплатном веб-сайте frēlē есть тысячи квартир в Нью-Йорке для аренды на выбор. Убедитесь, что вы уточняете у арендодателя напрямую или через своего агента по недвижимости, есть ли какие-либо особые документы помимо этих 6 предлагаемых документов.

Для получения дополнительных советов по аренде в Нью-Йорке посетите сайт frele.com/learn.

Эту статью написал:
Фил Хориган, ветеран недвижимости Нью-Йорка
Основатель Frēlē, бесплатной и честной торговой площадки Нью-Йорка
Продюсер, Phil's NYC Советы по аренде [канал YouTube]
Блогер: flowfreely.com
Instagram: @philiphorigan

Фил был лицензированным агентом по недвижимости Нью-Йорка с 2004 года, работая в некоторых из ведущих брокерских фирм в отрасли.Он основал Leasebreak.com в 2013 году, а Frēlē - в 2017. Frēlē и Leasebreak - это бесплатные и прозрачные площадки для сдачи в аренду для поиска или размещения квартир в аренду в Нью-Йорке

Перейдите на сайт frele.com для поиска квартир в Нью-Йорке (бесплатная услуга).

Все необходимое для сдачи в аренду Подписание

ЧТЕНИЕ 2 МИН.

Поздравляю, у вас все получилось! Квартира, которую вы нашли на Apartments.com как раз о вашем доме - осталось только подписать договор аренды вашего нового дома.

В день может много чего происходить. Не забывайте брать с собой важные бумаги и документы - это лучший способ гарантировать беспрепятственное подписание договора аренды и сделать ваш новый дом официальным. Для этого мы создали контрольный список, чтобы вы могли сразу же приступить к работе, как только процесс будет завершен.

___ Справка о занятости

Поскольку арендодатели должны зарабатывать деньги на аренде, они, вероятно, потребуют от своих новых жителей предоставить подтверждение занятости до подписания договора аренды.Они делают это, потому что хотят убедиться, что их жители зарабатывают достаточно денег на аренду и вовремя платят. Ниже приведены некоторые широко распространенные документы, подтверждающие трудоустройство, которые вы можете предъявить:

  1. Квитанции о заработной плате (или выписки из банковского счета) за последние два месяца
  2. Письмо о приеме на работу (для новых сотрудников)
  3. Налоговые декларации (для самозанятых арендаторов)

___ Идентификация с фотографией

Обычно при принятии любых важных финансовых решений - таких как покупка / аренда автомобиля, женитьба или открытие банковского счета - вам необходимо предъявить удостоверение личности с фотографией.Для аренды дома также требуется удостоверение личности государственного образца, например водительские права или непросроченный паспорт.

___ Список прошлых адресов

Арендодатель захочет увидеть список ваших бывших резиденций. Обязательно укажите название вашей бывшей общины или собственности, ее адрес, а также имя и номер телефона ваших предыдущих арендодателей или управляющих недвижимостью. Обычно достаточно 2-3 адресов, но вы можете добавить больше.

___ Рекомендательные письма

Небольшие сообщества и объекты недвижимости могут попросить пару рекомендательных писем, прежде чем сдавать квартиру в аренду.Убедитесь, что письма, которые вы получаете, датированы и подписаны человеком, от которого вы искали рекомендацию.

___ Свидетельство о страховании арендатора

Многие сообщества и агентства по аренде требуют, чтобы арендатор показал, что он приобрел страховку для арендатора. Это сделано для защиты вас и вашего имущества в случае повреждения в результате стихийного бедствия.

___ Чековая книжка или денежный перевод

Не забудьте предъявить форму оплаты при подписании договора аренды. Если вы еще не оплатили арендную плату за первый месяц, это подходящий день.В зависимости от домовладельца вам может потребоваться оплатить первый месяц денежным переводом, а не чеком. Однако до конца срока аренды будет достаточно чеков и онлайн-платежей.

___ Регистрация транспортного средства

У некоторых квартир, особенно в крупных городах, может быть ограниченное количество парковочных мест. Эти объекты недвижимости часто выделяют своим жителям отмеченное место для их автомобиля. Если вы арендуете недвижимость с ограниченной парковкой, вас могут попросить указать регистрационный номер вашего автомобиля - или марку, модель, цвет и номерной знак, - чтобы ваш автомобиль не был случайно отбуксирован.

Опубликовано 16 октября 2017 г.

Что вы думаете?

95 Ответов

Об авторе

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *