Какие документы необходимы при покупке квартиры: Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН

Содержание

Документы при покупке квартиры в новостройке какие нужны

Документальная основа, всегда являлась одной из главных составляющих при совершении сделок с недвижимостью. Документы при покупке квартиры в новостройке,  имеют более важное значение. Так как вновь возведённое здание ещё не проявило себя на практике.

Это касается и качества материалов, используемых в строительстве, и юридических оснований, на которых будут стоять новые жилые квадратные метры.

В современной строительной индустрии, нет необходимости проверять временем все эти обстоятельства. Достаточно осуществить серьёзный подход к изучению документов, имеющих отношение к строительству.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Пакет документов, необходимый для приобретения жилья в новом доме, может включать в себя довольно обширный перечень. И собственно говоря, различия связаны, прежде всего, с обстоятельствами, которые оказывают влияние на ситуацию, складывающуюся вокруг покупки квартиры.

К ним нужно отнести:

  • Как далеко зашло строительство дома
  • Где находиться место, на котором ведутся строительные работы, а именно, территориальная принадлежность к району, входит ли здание в состав жилого комплекса
  • Статус покупателя, здесь важно, состоит ли гражданин в браке, обладает ли он полной дееспособностью
  • Какие средства планируется потратить, кредитные или накопленные

Кроме того, следует обратить внимание на то, что законодатель постоянно меняет требования к различным факторам, от которых зависит все оформление покупки.

Продавец и покупатель должны вместе формировать пакет документов, каждый в своей части. Для внесения большей ясности нужно отдельно рассмотреть и то и другое.

Документы от застройщика

Документы, которые должны быть у строительной компании, нужны не для того, чтобы была юридическая возможность продать квартиру. Они необходимы для организации строительства.

Строительная деятельность в сфере возведения многоквартирных домов, носит разрешительный характер. Для получения разрешения от органов местной власти, необходимо наличие определённых документов.

Ниже приведём перечень:

  1. Пакет документов, при учреждении строительной компании
  2. Документы, содержащие сведения о том, где и когда производилась регистрация юридического лица (ОРГН, ИНН организации)
  3. Информацию о фактическом и юридическом адресе
  4. Проектная документация
  5. Документы, свидетельствующие о праве осуществления строительства на участке земли, на котором планируется возведение дома
  6. Отчётность о финансовой деятельности компании за последние три года
  7. Документы, подтверждающие вхождение в состав СРО и допуски для проведения работ

С данными пакетом, желающий приобрести квартиру должен обязательно ознакомиться. Отсутствие или нежелание застройщика представить какие-либо перечисленные документы, должно вызывать настороженность.

Документы от будущего собственника новостройки

В данном случае, прежде всего, важен статус покупателя. Учитывать необходимо абсолютно все.

  • Документ, удостоверяющий личность человека, это может быть общегражданский паспорт, удостоверение личности офицера российской армии, паспорт гражданина другого государства
  • Если покупатель состоит в браке, то возможно нужно будет предоставить согласие второго участника брачных отношений, а также свидетельство о регистрации брака
  • В случаях, когда сделка совершается лицом, не достигшим четырнадцатилетнего возраста, необходимо согласие опекунов, органов опеки и свидетельство о рождении
  • Согласие опекунов и органов опеки необходимо и в случае, если покупателем является лицо, которое признано судом недееспособным

Если покупатель использует не свои собственные средства, а заёмные, то нужен договор с банком о кредитовании, то есть нужны ещё и документы по ипотеке.

В свою очередь, застройщик должен предоставить информацию, какие кредитные организации предоставляют ипотеку на приобретение жилья.

Вот из чего состоит пакет документов при покупке квартиры в новостройке.

Непосредственный переход квартиры в собственность

Данный момент зависит от того, на какой стадии находится строительство. Дело в том, что если дом ещё не сдан в эксплуатацию, то будет заключаться ДДУ.

Соответственно необходимо будет дождаться, когда строительство будет окончено. После того как произойдёт присвоение почтового адреса и дом сдан в эксплуатацию, подписывается передаточный акт, свидетельствующий о переходе прав на квартиру к покупателю.

Дальнейшее оформление документов при покупке квартиры в новостройке, требует предоставить в МФЦ:

  1. Заявление о регистрационных действиях, направленных на получение права собственности
  2. Договор между дольщиком и застройщиком (ДДУ)
  3. Передаточный акт

В ситуации, когда дом уже сдан, почтовый адрес получен, то заключается договор купли-продажи квартиры в новостройке. При этом следует обратить внимание и учесть, что указанная сделка требует обязательной государственной регистрации.

Перечень документов при покупке квартиры в новостройке тоже будет отличаться от предыдущего варианта, лишь только тем, что у собственника уже будут на руках документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на квартиру, как на отдельный объект недвижимого имущества.

Плюсы и минусы заключения ДДУ

Сейчас будет раскрыта секретная информация. Поэтому читайте очень внимательно!

Дело в том, что застройщику невыгодно сдавать объект в эксплуатацию до того, как будут найдены все дольщики.

Такая ситуация складывается потому, что после получения почтового адреса, стройка считается законченной и ДДУ уже не заключаются.

Документы, необходимые при покупке квартиры в новостройке, могут быть разными по своему составу, и прежде всего это касается застройщика. Ему приходится в любом случае регистрировать право собственности на квартиры, со всеми вытекающими последствиями и дополнительными расходами на содержание имущества.

Важно то, что когда будет найден реальный покупатель, решение вопроса о том, какие документы нужны при покупке в новостройке квартиры будет увязано с алгоритмом приобретения жилья на вторичном рынке. А это уже совершенно другая тема и пакет документов там совершенно другой.

Основной минус для покупателя – это повышение цены, ведь получается так, что многие риски уже отсутствуют.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Покупка квартиры — непростая задача, связанная не только с денежными расходами, но и серьезными рисками. Покупателю квартиры необходимо учесть все детали, и хорошо подготовится. Особенно внимательно нужно относиться к проверке документов. Так вы сможете уберечь себя от серьезных неприятностей.

Важные аспекты

Есть основной набор документации, который нужен для приобретения любой квартиры, и второстепенный. Второстепенный набор документов в каждом конкретном случае может быть различным. Часть бумаг необходима лишь для изучения информации, интересующей покупателя. Другие играют важное значение при регистрации.

Обязательный перечень

Список бумаг, которые обязательно нужно проверить у продавца, достаточно большой. Необходимо запросить:

1. Гражданский паспорт владельца недвижимости.

2. Документацию, которая является основанием для получения права владения текущим собственником. Например, судебное решение, договор о передаче объекта в собственность, договор о приобретении недвижимости и т. д.

3. Выписку из ЕГРП. Данная бумага позволит вам узнать о том, кто владеет объектом на момент указанной даты и расскажет о присутствии тех или иных сложностей с объектом (например, залог перед банком, арест судом и т. д.).

4. Единый жилищный документ позволит установить количество людей, обладающих правом пользования недвижимостью.

Перечисленный выше список является базовым набором, который проверяют при приобретении объекта на вторичном рынке. Эти бумаги позволяют получить основные сведения о правообладателях недвижимости. Часть из них будет нужна для проведения регистрации в Росреестре.

Чаще всего базового набора документации оказывается недостаточно. Если у продавца недвижимости есть семья, это может означать, что права пользования есть не только у него. В этом случае необходимо собрать дополнительные бумаги на сам объект и на членов семьи продавца. Часть из них понадобится во время регистрации сделки, а некоторые нужны только покупателю чтобы получить максимум информации о хозяевах недвижимости. Эта позволит покупателю избежать неприятных неожиданностей в виде ограничений пользования, различных претензий и правопритязаний.

Дополнительные бумаги

Чтобы получить максимум информации о недвижимости и ее продавце, нужно собрать дополнительную документацию. Лучше потратить больше времени на решение этой задачи, чем потом нести расходы на решение проблем, о которых вы даже не подозревали во время совершения сделки. Обратите внимание на следующие документы:

1. Бумага, которая свидетельствует об отсутствии долгов перед коммунальными службами, а также копия лицевого счета.

2. Справки из психо-неврологического диспансера и наркологического диспансера на владельцев недвижимости. Данные бумаги позволят подстраховаться от рисков, связанных тем, что продавец официально признан недееспособным. Подобные схемы активно используют мошенники. Чтобы точно обезопасить себя от подобного рода мошенничества, лучше всего получить нотариальное удостоверение дееспособности и правоспособности продавца на момент подписания договора продажи квартиры. Тогда постфактум оспорить сделку купли-продажи по причине невменяемости продавца уже не смогут.

3. Заключение о рыночной цене недвижимости. Эта бумага актуальна при приобретении объекта в кредит.

4. Выдержка из ЕГРП/ЕГРН в расширенном формате. Данный документ позволит ознакомиться с историей смены собственников недвижимости. Такая информация может быть очень полезной и позволит не допустить различных неприятностей в будущем.

5. Выдержка из Домовой Книги в расширенном формате. Бумага даст возможность покупателю получить информацию о лицах, которые ранее имели регистрацию в данном объекте недвижимости.

Важно! Если на время приобретения недвижимости владелец не был женат/замужем, он не должен предоставлять согласие супруга на реализацию объекта. При отсутствии детей у владельца, также нет необходимости в документации, выдаваемой органами опеки.

Документы для регистратора

Регистрация покупки недвижимости — громоздкая процедура, требующая сбора значительного количества документации. Важно собрать все необходимые бумаги, чтобы избежать возможного отказа со стороны регистратора:

1. Бумага, свидетельствующая, что другие владельцы долей проинформированы о грядущей продаже квартиры и отказываются от права преимущественной покупки доли. Она актуальна при приобретении долевой части объекта. В иных случаях нет необходимости требовать ее у продавца.

2. Согласие получателя ренты. Бумага актуальна, если собственник получил объект в качестве вознаграждения за пожизненное содержание предшествующего владельца.

3. Разрешение залогодержателя. Необходимо, если недвижимость выступает в качестве залога в финансовом учреждении. Эта бумага очень важна, она позволит избежать неприятностей, если банк решит взыскать в качестве оплаты долга залоговое имущество покупателя.

4. Бумага со стороны государственных структур, отвечающих за попечительство и опеку. Запрашивайте ее, если у продавца есть на содержании юридически недееспособные родственники, или дети, возраст которых меньше 18 лет.

5. Письменное согласие супруга. Альтернативой выступает документ о разделе совместно нажитого имущества или судебное решение. Обязательно запрашивайте такую бумагу у собственника, если он состоит в зарегистрированном браке, или если на момент приобретения недвижимости он был женат (замужем).

6. Кадастровый паспорт. Нужен, если недвижимость еще не поставлена на кадастровый учет, или внутри объекта осуществлено изменение планировки.  

В различных частях России перечень документации, запрашиваемой Росреестром, может отличаться. Например, в ряде субъектов РФ региональные отделения регистратора часто запрашивают Акт приема-передачи. Отнеситесь к подобным требованиям серьезно. Отсутствие запрашиваемой со стороны Росреестра документации станет юридическим основанием для отказа в процедуре регистрации. Поэтому важно собрать полный пакет документации.

Документация покупателя

Приобретателю квартиры нет необходимости предъявлять значительный перечень документации. Все ключевые бумаги собирает собственник объекта. Покупателю для прохождения регистрации необходимо предоставить:

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Чек об оплате госпошлины.

3. Заявление соответствующего образца.

Если вы приобретаете недвижимость в кредит, перечень необходимой документации может существенно расшириться. Все зависит от требований конкретной финансовой организации, в которой вы получаете ипотеку. Они бывают довольно многочисленными. Для покупки также нужно наличие договора, подписанного как продавцом, так и приобретателем. Требования к нему — предмет отдельного разговора.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете - проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  • Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам - иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

  • Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
  • При наличии ипотеки – 5 дней
  • Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

9 Важные документы, которые вам понадобятся при покупке дома

Каждый из нас в какой-то момент своей жизни мечтал бы купить собственный дом. Дом, наверное, самая важная и дорогая покупка в жизни. Многие из нас потратили бы дни и недели на проектирование домов своей мечты на бумаге или в уме. Но через некоторое время пришло время перестать мечтать и активно работать над подготовкой финансов.

Такое событие, как покупка дома мечты, заставляет нас пройти через несколько шагов.Это включает в себя экономию денег, необходимых для первоначального взноса, посещение объектов недвижимости после консультации с агентами по недвижимости, завершение строительства дома, закрытие цены покупки, составление бюджета для дополнительных расходов и получение понимания всей процедуры покупки дома.

В действительности процесс покупки дома может быть обременительным, особенно если вы впервые покупаете дом. Список необходимых документов варьируется в зависимости от типа недвижимости. Если вы планируете взять жилищный кредит, список документации будет длиннее.Вам также нужно будет согласовать процентную ставку с финансистом и принять их условия.

Ознакомьтесь с полным списком документов, необходимых при покупке дома:

1. Акт купли-продажи

Акт купли-продажи (широко известный как dastavej) является важным юридическим документом, подтверждающим факт продажи и передачи собственности от продавца к покупателю. Часто, спустя десятилетия после покупки дома, мы можем захотеть продать наш дом и улучшить его. Или мы можем сместить города и захотеть продать наш существующий дом.В такие моменты этот документ является обязательным. Он вступает в силу после соблюдения условий договора купли-продажи, согласованных продавцом и покупателем.

2. Акт матери (под залог имущества)

Материнский акт - важный документ, который запрашивают финансисты, когда покупатель желает взять ссуду на покупку дома. В этом документе прослеживается история владения недвижимостью.

3. Договор купли-продажи и договор купли-продажи

Договор купли-продажи или договор купли-продажи состоит из списка условий, согласованных между покупателем и продавцом.Цена покупки, с которой оба согласны для дома, будет указана в обоих соглашениях.

Связанные : Экспертное руководство о том, как определяется цена дома [Премиум]

4. План строительства

Строителям необходимо преодолеть множество юридических препятствий, прежде чем можно будет начать строительство. Это включает необходимые санкции в соответствии с положениями устава здания, генерального плана и актов местных органов власти. План утверждения здания включает в себя две вещи: план здания и утверждение планировки.Иногда покупатели не настаивают на соблюдении строителями условий плана строительства и утверждения планировки перед покупкой дома. Это важный документ.

5. Письмо о владении недвижимостью

Письмо о владении - это документ, составленный застройщиком. В нем указывается дата, когда покупатель стал владельцем дома. Он оформляется на имя застройщика и создается после получения акта сдачи. Это не доказательство того, что вы являетесь владельцем собственности.Для подтверждения покупателю необходимо получить свидетельство о заселении или свидетельство о завершении строительства.

6. Свидетельство о прохождении или заселение

Свидетельство о занятости становится важным при покупке квартиры в недавно построенном доме. Это также применимо к тем, кто покупает квартиру на вторичном рынке.

Однако есть инвесторы или спекулянты, которые могут вкладывать средства в строящуюся недвижимость с намерением в ближайшее время ее продать.Для таких покупателей ОК может не иметь значения. Но если они хотят сохранить свою квартиру надолго, им в конечном итоге понадобится ОК.

Свидетельство о завершении строительства или свидетельство о заселении - это документ, в котором указывается, прошло ли здание проверку после завершения строительства. Он подтверждает, что здание соответствует всем законам, установленным местными органами по развитию, и имеет важное значение для использования основных коммунальных услуг, таких как подключение к водопроводу, электроснабжение и канализация. Не покупайте новую квартиру без этого документа, так как это может быть сочтено незаконным, и вам, возможно, придется заплатить штраф или даже столкнуться с выселением.Даже если вы вложили средства в квартиру, которая находится в строящемся здании, убедитесь, что застройщик предлагает ОК после завершения строительства здания.

Связанный: 5 Доступные города для покупки или аренды дома в Индии

7. Обременение

Популярно называемый EC, это свидетельство гарантии того, что дом, о котором идет речь, свободен от каких-либо юридических или денежных обязательств, таких как ипотека или непогашенный заем.

8. Хатский сертификат

Сертификат

Хата - это документ о доходах, содержащий подробную информацию о доме, такую ​​как его размер, адрес и т. Д. Это позволяет покупателям платить налог на недвижимость. Это форма идентификации, необходимая при получении жилищного кредита. Сертификат Хата также необходим для подачи заявления на электро- и водоснабжение.

9. Письмо о выделении

Письмо о выделении земельного участка является важным приобретением, если кто-то планирует забронировать дом, который все еще находится в стадии строительства.В нем есть все необходимые реквизиты для оплаты квартиры. Он также содержит плату за дополнительные услуги. Это письмо необходимо предоставить, если нужен жилищный заем.

Затраты на регистрацию дома

Есть некоторые обязательные расходы, связанные с процессом покупки дома. Гербовый сбор - это основной сбор и обязательный сбор, который покупатель должен уплатить правительству штата. Это гарантирует, что дом будет зарегистрирован на их имя.Эта плата отличается от штата к штату, но обычно составляет от 5% до 8%. Судебные сборы составят 1% -2%. Если вы воспользовались услугами брокера, может взиматься комиссия в размере 1-2% от общей стоимости дома. Получение выделенного парковочного места может потребовать дополнительной оплаты. Для строящейся собственности взимается налог на товары и услуги в размере 5%.

Связано: Почему юридическое заключение важно, если недвижимость финансируется за счет жилищного кредита?

Чрезвычайно важно понимать эти обвинения, прежде чем переходить к жилью.Не менее важно безопасно хранить все эти документы после завершения транзакции.

документов на покупку квартиры в калькутте

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в Индии, приготовьтесь к большому количеству документов. К счастью, штат Калькутта недавно представил платформу электронной регистрации документов на недвижимость, учитывая срочность регистрации собственности во время блокировки в сфере недвижимости Калькутты. Теперь через Интернет вы можете оплатить гербовый сбор, проверить документы и зарегистрироваться, не выходя из дома.Этот шаг также открыл каналы доходов для недвижимости Калькутты и для правительства штата, которое столкнулось с нехваткой денежных средств из-за блокировки.

Кроме того, девелоперы в Калькутте заявили, что этот шаг помог им зарегистрировать договоры купли-продажи для сделок, которые были заключены до блокировки. Они также могли получать платежи от клиентов через онлайн-платформу. Онлайн-доступ пригодился компаниям по недвижимости в Калькутте, которые завершили проекты, но не смогли передать недвижимость покупателям, несмотря на свидетельство о завершении.

Недвижимость в Индии: важные документы, необходимые для покупки квартиры в калькутте

Так же важно, как оформление документов и документация в сделках с недвижимостью, они столь же сложны и обременительны. Убедитесь, что вы подтвердили и предоставили следующие документы, когда вы покупаете дом у известных застройщиков в Калькутте или у индивидуальных владельцев. Вы также можете прочитать законы о недвижимости в Индии для полного понимания

Письмо о выделении

Письмо о выделении земельного участка выдается первому владельцу, поэтому вам следует попросить копию оригинального письма от продавца - предыдущих владельцев или застройщиков в Калькутте.

В письме есть вся необходимая информация, касающаяся графика платежей, согласованной цены, суммы, уплаченной покупателем застройщику, а также описание вашей недвижимости в Калькутте.

Считается одним из важнейших документов в бизнесе с недвижимостью в Индии. При подаче заявления на жилищный заем вам всегда понадобится письмо о выделении средств. Письмо о земельном участке выдается застройщиком или жилищно-коммунальными службами.

Обратите внимание, что распределительное письмо - это не то же самое, что договор купли-продажи. Договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге, а квитанция выдается на бланке ведомства.

Договор купли-продажи

В договоре купли-продажи будут указаны все подробности об имуществе, включая дату владения, план оплаты, детали общих частей, удобств и условий.

Для получения жилищного кредита необходим договор купли-продажи.Он должен быть изготовлен в оригинале для покупки недвижимости. Это один из предварительных документов, которые необходимо предоставить перед продажей дома.

Соглашение прольет свет на компанию по продаже недвижимости в Калькутте, продавца, деньги и обязательства по продаже, такие как план участка, планировка квартиры и автостоянка, а также другие объекты.

Квитанции об оплате

Когда вы покупаете недвижимость, обязательно соберите и задокументируйте все платежные квитанции от компании по недвижимости в Калькутте.Вам необходимо будет предоставить копию квитанции от продавца в банк. Квитанции свидетельствуют об оплате, которую вы внесли застройщику.

Квитанция по налогу на имущество

Владельцы недвижимости обязаны платить налог на недвижимость. Совершая сделки с недвижимостью в Индии, убедитесь, что предыдущие владельцы заплатили налоги на недвижимость, и убедитесь, что неоплаченные взносы уплачены, прежде чем вы вступите во владение. Ведите учет всех предыдущих поступлений налога на имущество. Это также поможет в заявлении о правовом статусе собственности.

Акт купли-продажи

Договор купли-продажи подписывается первым покупателем и застройщиком во время покупки у частной компании по недвижимости в Калькутте. Сделанный в оригинале договор купли-продажи заявляет о праве собственности на недвижимость. Возможно, вы захотите начать с этого документа.

Вы можете зарегистрировать договор купли-продажи в офисе дополнительного регистратора в том районе, где вы хотите купить недвижимость.

Свидетельство о завершении

Свидетельство о завершении - еще один важный документ в сфере недвижимости в Индии, который необходимо предоставить для жилищного кредита.Выдается застройщиком после завершения строительства объекта.

Сертификат подтверждает, что здание построено в соответствии с утвержденным планом и в соответствии с нормами безопасности штата и Законом о правительственных зданиях 1899 года, а также гарантирует, что вновь приобретенная собственность соответствует требованиям муниципалитета или законов штата. Продавец обязан предоставить покупателю акт выполненных работ.

Обязательно узнайте у застройщиков в Калькутте о сертификате завершения во время покупки.

Копия плана здания

Если вы намереваетесь инвестировать в недвижимость в Индии, как покупатель вы должны предоставить копию плана здания, утвержденного официальным органом. Этот документ помогает утверждать, что строительство объекта недвижимости является законным и осуществляется в соответствии с установленными правилами и положениями.

Копия плана здания с его характеристиками к плану этажа также поможет вам понять ориентацию и вид каждой комнаты.

Свидетельство об уплате гербового сбора

Не забудьте держать этот документ под рукой во время покупки дома в сфере недвижимости в Индии. Гербовый сбор - это процент от стоимости сделки, взимаемый правительством штата с каждой зарегистрированной продажи.

Письмо о владении

Убедитесь, что вы получили письмо о владении от компании по недвижимости в Калькутте, с которой имеете дело. В письме о владении указывается дата, по которой вы вступаете во владение недвижимостью.Вам необходимо будет предоставить оригинал этого документа для получения жилищного кредита.


Важные документы, которые должны иметь девелоперы в Индии

Сертификат RERA

Каждый застройщик в Индии должен зарегистрироваться в Законе о регулировании и развитии недвижимости соответствующего штата (RERA).

Например, если вы застройщик в Калькутте, после регистрации в RERA вам и проекту выдается уникальный регистрационный номер и сертификат.

Свидетельство об отсутствии возражений

Сертификат отсутствия возражений - это предварительный документ, который необходимо предоставить при строительстве недвижимости в Индии. Этот документ, обычно известный как NOC, должен быть получен в различных органах власти.

Будьте готовы произвести не менее 19 NOC от разных разработчиков и органов власти, однако их количество зависит от правил конкретного штата. Некоторые из этих органов включают муниципальную корпорацию, органы территориального развития, управления электроснабжения, водоснабжения и канализации и другие заинтересованные органы.

Свидетельство о допуске

Строителю выдается Свидетельство об отсутствии возражений после того, как он получает Свидетельство об отсутствии возражений, в котором подтверждаются платежи, произведенные за приобретенную собственность. Свидетельство о допуске предоставляет строителю доступ к дренажным, экологическим, пожарным, гидравлическим, водопроводным, канализационным, транспортным и археологическим исследованиям.

Свидетельство о начале работы

Этот сертификат выдается застройщику градостроительными органами после получения застройщиком лицензий и разрешений на карту проекта.Сертификат выдается после того, как будет заложен фундамент границ и надстройки. Этот документ позволяет застройщику начать строительство объекта.

Свидетельство об обременении

Свидетельство об обременении необходимо, чтобы претендовать на собственность, которая не имеет юридических сборов или ипотеки. Это один из ключевых документов, которые банки просят предоставить для получения кредита. Сертификат также содержит все детали, относящиеся к транзакциям, которые имели место в течение определенного периода времени.Недвижимость в Индии требует формы 15, которая выдается, если на недвижимость зарегистрировано какое-либо обременение. В остальных случаях владельцу выдается форма 16 с заявлением об отсутствии обременений.

Свидетельство о занятости

В этом сертификате утверждается, что здание пригодно для проживания. Его выдает муниципальная корпорация застройщикам, например, застройщикам в Калькутте, чтобы подтвердить, что здание готово к заселению. Сертификат также подтверждает, что строительство велось в соответствии с утвержденным планом и соответствует нормам штата Калькутта.Иногда его также называют свидетельством о свободном месте работы.

Экстракт известен под разными именами в каждом штате. Обычно его еще называют сертификатом Хата. В этом документе утверждается, что недвижимость внесена в местный муниципальный учет и что строительство ведется в соответствии с утвержденным планом.

Сертификат хаты требуется, когда вы хотите передать право собственности на недвижимость. Кроме того, банки также просят вас предъявить документ перед предоставлением жилищного кредита.

В сфере недвижимости Индии выписка из реестра мутаций предоставляется собственности Gram Panchayat и необходима только в том случае, если собственность подпадает под юрисдикцию Gram Panchayat. Документ содержит подробную информацию о предыдущем владении и необязательно является оригиналом.

Заключение

Если вы покупатель жилья, обязательно ознакомьтесь со спецификациями. Это необходимо для того, чтобы вы попали в надежные руки и получили то, что вам обещал строитель.Это также поможет вам понять, подходят ли объекты, предлагаемые компаниями по недвижимости, например, в Калькутте, вашим потребностям.

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или застройщиком недвижимости, вы также можете подумать о том, чтобы обратиться за профессиональным советом, чтобы понять свой путь через мельчайшие знания о недвижимости в Индии. Консультант по недвижимости или юрист ознакомит вас с юридическими документами, а также поможет сделать осознанный выбор недвижимости.

Вы также можете обратиться к нашему блогу «Квартиры в Калькутте: руководство по покупке роскошных, премиальных и доступных квартир в Калькутте» и «Купить квартиру в Калькутте: разница между A-Katha и B-Katha»

Как я могу получить сертификат мутации в Западной Бенгалии?

Свидетельство о мутации можно получить в Интернете на официальном сайте Land and Land Reforms и Департамента помощи беженцам и реабилитации Западной Бенгалии.После этого вам необходимо будет заполнить форму заявки на изменение собственности. Вам необходимо-
-Загрузить важные документы, как указано в форме, и,
-Платить сбор
В случае изменения собственности вам, скорее всего, потребуется предоставить акт продажи, регистрационный акт, документ, подтверждающий уплату налогов. вместе с картой адхара заявителя.
Как только это будет сделано, вы получите регистрационный номер, относящийся к вашему запросу. Вы можете проверить статус своей заявки онлайн.После утверждения вы сможете скачать сертификат мутации и распечатать его.

Что такое порча земли в Западной Бенгалии?

Porcha - это юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимость или землю на имя указанного лица. Доступ к нему можно получить на веб-сайте Бенгальской земли и земельной реформы. Однако важно отметить, что на порче указывается имя человека, которому собственность передается по закону, но это не приравнивается к праву собственности.Порча является важным документом для получения дохода, но не устанавливает права собственности.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в испании

В этой статье мы разберемся со всей документацией, которая необходима для покупки дома в Испании. Независимо от того, являются ли покупатели или продавцы испанцами или иностранцами.

Покупка недвижимости - одно из самых важных решений в нашей жизни, и поскольку это не то решение, которое мы обычно должны принимать, могут возникнуть сомнения, пытаясь понять, что мы должны делать.

01 Для покупки недвижимости в Испании иностранцам необходимо иметь следующие документы:

    • N.I.E: Идентификационный номер иностранца (Número deidentificación de extranjeros.) Это одна из вещей, без которых нельзя обойтись при покупке недвижимости в Испании. Для этого вам нужно будет пойти в комиссариат полиции с оригиналом паспорта и копией, а также оригиналом и двумя копиями анкеты. У вас также должна быть форма, с помощью которой вы платите небольшую комиссию в любом местном банке.Их можно скачать в Интернете. Компания Competa Properties S.L с радостью поможет вам в этом.

    • Паспорт: Удостоверяет вашу личность и национальность.

    • Открывать банковский счет в Испании не обязательно, но настоятельно рекомендуется, чтобы он упростил оплату счетов за коммунальные услуги и налоги (для этого вам нужен только ваш DNI или NIE, ваш адрес, профессия, электронная почта, телефон и три последних квитанции о заработной плате. или последняя налоговая декларация.При желании мы можем сопроводить вас в один из банков.

      А если покупатель - испанский, нужен только их DNI.

02 Минимальная документация, необходимая для стандартного договора купли-продажи:

    • Акт купли-продажи: Является оригиналом документа, удостоверяющего приобретение недвижимости продавцами.

    • Регистрационный документ: Вы можете получить регистрационный документ лично в Регистрационной службе того места, где зарегистрирована собственность, или подать заявку онлайн.В этом документе содержится описание собственности, поверхностные метры, точное местоположение, границы собственности, год постройки и данные о владельце и т. Д.

    • Квитанция о последних тарифах: Тарифы. Выплачивается ежегодно.

    • Последний счет за электричество и воду: Желательно убедиться, что продавец обновляет данные об оплате, такой как электричество, вода, газ и т.д.

    • Сертификат энергоэффективности: В этом документе представлена ​​объективная информация об энергетических характеристиках недвижимости.

    • Catastro: Имея ссылку на катастрофу, мы можем посмотреть в Интернете, где находится собственность, застроенная площадь, использование, графическое изображение и катастрофическая стоимость.

      Эти данные должны совпадать с теми, которые указаны на собственности.

    • DAFO: Это сертификат, который разъясняет положение собственности и отсутствие проблем, связанных с домом или его местонахождением.

    • Свидетельство о коммунальных сборах: Если это дом с террасами или на замкнутой территории, такой как урбанизация, или квартира и имеет коммунальные платежи, также необходимо будет оплатить годовую стоимость и получить сертификат от сообщества, подтверждающий платежи актуальны.

03 Согласно LAU (городской закон), владелец должен иметь следующую документацию при продаже своей собственности:

А Если владелец испанец, а покупатель - испанец.

Владелец должен будет предоставить всю документацию на дом, то есть свидетельство о праве собственности, регистрационный документ, последние счета за коммунальные услуги, документ об энергоэффективности, последний счет по ставкам и в случае, если собственность находится на деревенской земле. DAFO, а также их удостоверение личности.

B Испанский владелец и иностранный покупатель.

Владелец должен будет предоставить всю документацию на дом, то есть свидетельство о праве собственности, регистрационный документ, последние счета за коммунальные услуги, документ об энергоэффективности, последний счет по ставкам и в случае, если недвижимость находится на деревенской земле. DAFO, а также их удостоверение личности.

Если покупатель является иностранным, он должен предоставить свой NIE, паспорт, и рекомендуется иметь счет в испанском банке.

С Иностранный владелец и иностранный покупатель.

Владелец должен будет предоставить всю документацию на дом, то есть свидетельство о праве собственности, регистрационный документ, последние счета за коммунальные услуги, документ об энергоэффективности, последний счет с тарифами и в случае, если недвижимость находится на деревенской земле. DAFO, а также их разведку и паспорт. Если они являются налоговыми резидентами Испании, они также должны будут предоставить соответствующий сертификат.

Покупатель должен иметь только NIE, паспорт.и рекомендуется, чтобы у них был счет в испанском банке.

D Иностранный владелец и испанский покупатель.

Владелец должен будет предоставить всю документацию на дом, то есть свидетельство о праве собственности, регистрационный документ, последние счета за коммунальные услуги, документ об энергоэффективности, последний счет с тарифами и в случае, если недвижимость находится на деревенской земле. DAFO, а также их разведку и паспорт. Если они являются налоговыми резидентами Испании, они также должны будут предоставить соответствующий сертификат.

Покупателю достаточно иметь при себе документ, удостоверяющий личность.

Как видите, беспокоиться не о чем, чтобы купить дом в Испании, не потребуется слишком много документов. Если вы покупаете через такое авторитетное агентство, как мы, процедура становится еще проще.

https://competaproperties.com/en/blog/172-a-step-by-step-guide-to-buying-a-house-in-spain.html

И, самое главное, не забудьте поделиться, если считаете эту статью интересной.Когда делитесь, добро становится лучше.

Контрольный список для документов перед покупкой квартиры

Многие покупатели игнорируют проверку всех документов на недвижимость перед заключением сделки с продавцом. Многие даже не знают, какие документы нужно иметь при покупке полностью меблированной квартиры или земельного участка. Игнорирование мелким шрифтом под названием «Условия и положения» может стоить вам больше, чем просто денег. Это может стоить вам спокойствия.

Так что избегайте поспешных решений, когда дело касается покупки квартиры, и вы избавите себя от душевной боли.Вот список наиболее важных документов, которые вам необходимо проверить перед покупкой квартиры в Бангалоре.

1) Договор купли-продажи
Договор купли-продажи является доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к вам. Перед оформлением договора купли-продажи проверьте наличие отложенных платежей за обременение и любых других установленных законом платежей, таких как надлежащие налоги или плата за электроэнергию. Только как только вы это сделаете, зарегистрируйте договор купли-продажи.

2) Документ о разрешении на строительство
Это одобрение и дальнейшие действия, санкционированные Управлением развития Бангалора (BDA) или Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP) и другими органами по развитию, такими как BMRDA и т. Д.Все застройщики в Бангалоре должны иметь все эти документы. Поскольку каждое здание должно соответствовать ряду утвержденных планов строительства, вы должны убедиться, что недвижимость, в которую вы инвестируете, является авторизованной и полностью законной.

3) Свидетельство о преобразовании
В штате Карнатака огромное количество земли классифицируется как сельскохозяйственное использование. Поэтому убедитесь, что у вашего застройщика есть сертификат преобразования, если земля была преобразована для несельскохозяйственного использования. Вам понадобится выписка из RTC, которую дает деревенский бухгалтер для получения Сертификата преобразования, и в нем должны быть другие данные, такие как сертификат наследования, сертификаты мутации и т. Д.

4) Сертификат Хаты и Выписка из Хаты
Слово «Хата» означает счет, и этот документ является счетом владельца собственности. Эти документы необходимы в обязательном порядке, прежде чем вы сможете зарегистрировать недвижимость на свое имя. В выписке из хаты вам необходимо просто получить подробную информацию о собственности у регистратора оценки.

5) Свидетельство о завершении строительства
Если вы покупаете квартиру из готовой собственности, попросите свидетельство о завершении строительства, в котором говорится, что власти осмотрели объект и подтвердили, что оно соответствует утвержденному плану строительства.Этот документ особенно важен, если вам нужно подать заявление на получение жилищного кредита.

Хотя это не исчерпывающий список документов, которые вам необходимо проверить и содержать в порядке перед покупкой недвижимости, этот список дает вам четкое представление о том, на что следует обратить внимание. Очень важно проверять и перепроверять каждую строчку в вашем договоре о собственности, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей. Вы можете самостоятельно проверять документы, но также можете назначить юриста по недвижимости, который даст профессиональные консультации! Это просто гарантирует, что ваше путешествие в дом своей мечты, будь то квартиры в Бангалоре или где-то еще в Индии, будет гладким и без трудностей!

11 шагов при покупке дома

Иметь собственный дом - большая мечта.Но не дайте себя обмануть. Это потребует от вас некоторых серьезных жертв, а поиск дома требует дисциплины и усилий, не говоря уже о деньгах. Но проявив некоторую решимость, вы можете встать на путь покупки дома своей мечты.

Вот 11 основных шагов при покупке дома

Шаг 1. Определите свой бюджет

Первый шаг к домовладению требует небольшого самоанализа. Вам необходимо внимательно и внимательно посмотреть на себя и свои финансы и определить, что вы планируете на годы вперед и какую сумму вы можете позволить себе выплатить.

Сколько вы можете себе позволить?
На этом сайте есть удобный калькулятор доходов и расходов, который может сказать вам ответ, но расчеты довольно просты.

Знайте свои расходы и доходы
Начните с вашего общего ежемесячного дохода. Добавьте доход после уплаты налогов для вас и вашего супруга (если применимо), регулярный доход от активов, которыми вы будете владеть после покупки дома, и любой другой доход.Это ваш общий ежемесячный доход. Следующим шагом будет определение ваших ежемесячных расходов. Не включайте текущую арендную плату, если вы покупаете дом для проживания. Вычтите общие ежемесячные расходы из общего ежемесячного дохода, и полученная сумма примерно равна той сумме, которую вы можете позволить себе погашать каждый месяц по ссуде. Вам также необходимо подумать о том, в каком направлении будет развиваться ваша карьера и возможно ли повышение зарплаты. Есть еще и семейные соображения. Возможно, вам или вашему супругу понадобится отпуск, чтобы вырастить ребенка, который может существенно повлиять на ваш доход?

Шаг 2. Сколько вы можете занять

Теперь, когда вы знаете общую сумму, которую вы можете выделить на погашение ипотечного кредита, вы должны определить, сколько вы можете взять в долг.Эта сумма будет варьироваться от кредитора к кредитору, и многие теперь предлагают онлайн-калькуляторы, которые позволяют определить лимит заимствования. Your Mortgage предлагает различные простые в использовании интерактивные калькуляторы и инструменты, которые помогут вам смоделировать любой сложный сценарий ипотеки и инвестиций.

Вы также можете спросить ипотечных брокеров, которые будут иметь хорошее представление о том, сколько кредиторы из их группы ссудят вам, исходя из вашего дохода, долгов, активов, количества иждивенцев, а также от того, покупаете ли вы недвижимость самостоятельно или с кем-то. еще.

Ваши расходы
Калькулятор доступности на этом сайте рассчитывает очень консервативную оценку суммы, которую вы сможете занять, и затрат, с которыми вы столкнетесь, в зависимости от того, в каком штате вы живете.

Вы также можете использовать калькулятор жилищного кредита, чтобы получить оценку вашего выплаты по ипотеке. Итоговые расчеты основаны на запрошенной финансируемой сумме, продолжительности срока кредита и процентной ставке. Однако эта оценка не является ни цитатой, ни предложением кредита, и вам нужно будет поговорить со специалистом по финансовому планированию, прежде чем подавать заявку на жилищный кредит.Не забудьте отложить достаточно денег для депозита, который обычно составляет минимум 10 процентов от стоимости имущества. Вам также необходимо оплатить гербовый сбор на недвижимость, который будет стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от того, в каком штате вы живете.

Шаг 3 - Охота за жилищным кредитом

Заемщикам на рынке конкурентоспособных жилищных ссуд необходимо изучить различные доступные жилищные ссуды. Кроме того, заемщикам необходимо ознакомиться с процентными ставками по этим кредитам, а также с характеристиками продукта.

Какие возможности кредита вам нравятся?
Заемщикам необходимо решить, какие функции кредита им необходимы. Если вы хотите быть уверенными в том, что точно знаете сумму своих выплат, тогда вам подойдет фиксированная ссуда. Если вы думаете, что процентные ставки могут упасть в будущем, то более подходящей может быть переменная ставка.

Ссуды, которые предлагают возможности переоформления, популярны, поскольку они позволяют заемщикам погашать сумму, превышающую минимальный размер регулярных выплат по ипотеке, и снимать излишки погашения.Некоторые кредиторы предлагают бесплатные возможности перерисовки, другие взимают плату.

Если у вас есть избыточный располагаемый доход, то подходящим вариантом может быть единый заем или 100-процентный компенсационный счет. Внесение своих сбережений и дохода на эти счета компенсирует основную сумму кредита и снижает проценты, которые вы платите по жилищному кредиту. Это может сэкономить тысячи долларов на выплате процентов в течение срока кредита.

После того, как вы определили тип ссуды, который лучше всего соответствует вашим потребностям, пора заняться покупкой ипотеки.Вам потребуется подтверждение дохода, такое как платежные ведомости или недавние налоговые декларации, подтверждение вашей истории сбережений и другие документы, которые могут потребоваться конкретным кредиторам или брокерам.

Шаг 4 - Узнайте о сделках на рынке

Заемщикам важно знать, какие сделки есть на рынке, чтобы получить наилучшую сделку. Это тот случай, когда реклама может стать вашим другом. Реклама на телевидении и радио, в газетах и ​​журналах, таких как Your Mortgage Magazine , - отличные места, где можно узнать, какие сделки предлагают кредиторы в настоящее время.Проявляйте инициативу и напрямую связывайтесь с кредиторами по поводу предлагаемых сделок. Будь то более низкая процентная ставка, нулевая плата за учреждение, баллы для часто летающих пассажиров или другие дополнительные преимущества, чем больше вы знаете о текущем рынке жилищного кредитования, тем лучше ваши навыки ведения переговоров, когда дело доходит до того, чтобы попросить своего кредитора предоставить больше возможностей продукта или более низкая процентная ставка.

Не бойтесь просить большего. Рынок жилищных кредитов очень конкурентен, и кредиторы могут быть готовы торговаться, чтобы выиграть ваш бизнес.И помните, если вы не спросите, вы не получите.

Шаг 5 - Получите разрешение

Найдя наиболее выгодную сделку, пора подать заявку на жилищный заем, пройти собеседование и получить одобрение. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для вашего кредитора или брокера.

Процедуры различаются от кредитора к кредитору, но вполне вероятно, что вам выдадут либо «сертификат гарантии жилищного кредита», либо «сертификат предварительного утверждения». Это означает, что при соблюдении нескольких условий ваш жилищный кредит был или будет одобрен, когда вы найдете недвижимость, которую хотите приобрести.Одним из основных условий часто является оценка собственности, чтобы убедиться, что покупатель не платит слишком много за нее.

Утверждение ссуд не длится вечно. Обычно они действительны около шести месяцев, но иногда и до 12 месяцев. Если вы обнаружите, что ваше предварительное одобрение истекло или скоро истечет, обратитесь к кредитору или брокеру и узнайте, можно ли его продлить или вам придется подавать повторную заявку.

Шаг 6 - Найдите свой дом

Теперь, когда вы знаете свой бюджет, пришло время определить, сколько «дома» вы можете купить и в каком пригороде вы можете позволить себе жить.Разделы о недвижимости в газетах, местные газеты и агенты по недвижимости - все это полезные источники информации о ценах.

После того, как вы обосновались в районе, вам следует сказать нескольким агентам по недвижимости, что вы ищете. Помните, что агенты по недвижимости нанимаются продавцом, поэтому обязательно проведите собственное исследование.

Руководство по ценам на главную
Что касается получения исчерпывающей сравнительной информации о продажах, трудно пройти мимо Руководства по ценам на жилье, которое можно получить от Australian Property Monitors (APM), совместного предприятия HWW Limited, издателя журнала Your Mortgage Magazine и John Fairfax & Sons.

В Прайс-листе на недвижимость приводится информация о продажах отдельных жилых домов. В каждом стандартном руководстве по выбранному вами почтовому индексу перечислены продажи, за последние 12 месяцев. Если недвижимость, которую вы покупаете, находится в базе данных, вы можете увидеть, сколько заплатили за нее текущие владельцы, выставлялась ли она на аукцион с момента покупки, и в некоторых случаях какая была самая высокая ставка на аукционе.

Шаг 7 - Не забывайте строительный осмотр

Каждый покупающий дом должен проверить его на наличие неисправностей.Убедитесь, что недвижимость, которую вы покупаете, не бесполезная, а ее много, особенно в городах, где жилищный фонд может быть очень старым и изношенным.

В зависимости от типа собственности необходимо провести ряд различных проверок, в том числе:

  • строительная инспекция
  • Инспекции вредителей
  • электротехнические обследования
  • обследований пластов и
  • Обследование земли / собственности

Эти проверки, вероятно, будут стоить от 200 до 600 долларов каждая.Не уклоняйтесь от ответственности. Крайне важно, чтобы вы узнали о любых скрытых неприятностях, таких как сырость, смещение фундамента, неисправная проводка и водопровод. Затем вы можете учесть стоимость ремонта и цену покупки или вообще отказаться от сделки.

Шаг 8 - Сделать предложение

После осмотра, если вы все еще довольны имуществом, пора сделать следующий шаг. При подходе к переговорам о цене важно проявлять осторожность, но не будьте слишком негибкими. В конце концов, вам нужна эта собственность.Меньше всего вам нужно, чтобы кто-то побил вашу лучшую ставку на несколько сотен долларов, зная, что недвижимость стоит гораздо дороже.

Частное предложение продажи
Самый распространенный способ покупки недвижимости - это частный договор или продажа через агента по недвижимости или напрямую от владельца. Если недвижимость не выставляется на аукцион, вы избавляетесь от стресса в день аукциона, но затем сталкиваетесь с непростым вопросом, сколько вы должны предложить. Если в ценнике дома указано 250 000 долларов, возможно, это не та сумма, которую на самом деле хочет продавец.Многие агенты говорят, что обычно разумно делать более низкое предложение в пределах 5 процентов от запрашиваемой цены, хотя этот процент может увеличиваться на медленном рынке. Самая распространенная тактика - это устное предложение агенту по недвижимости продавца.

В качестве альтернативы, ваш адвокат может подготовить сводку продаж и направить ее продавцу. Сводка продаж содержит дату предложения, адрес собственности, предлагаемую покупную цену, сумму депозита и остаток к оплате, подробные сведения о ваших финансах, любых особых условиях и предполагаемую дату расчетов.После того, как ваше предложение по частному договору принято и вы приняли договор купли-продажи, пришло время внести 10-процентный депозит. Обычно он передается агенту по недвижимости, который хранит его от имени продавца в специальном трастовом фонде до завершения продажи.

Депозитные облигации
Депозитные облигации все чаще используются на аукционах и в частных договорах вместо наличного депозита. Покупатели жилья покупают облигации у страховых компаний всего за 1 процент от депозита.Залог - это гарантия, выпущенная страховщиком, гарантирующая продавцу уплату первоначального депозита при покупке недвижимости. Заемщики первоначально платят только за залог и откладывают выплату полной суммы депозита до урегулирования, когда от них требуется оплатить полную покупную цену.

Обмен контрактами
Обычно между потенциальным покупателем и продавцом происходит формальный обмен контрактами во время выплаты депозита. В большинстве случаев обмен осуществляется юристом или транспортным агентом, представляющим каждую из сторон.Как только это произошло, заемщики юридически обязаны приступить к покупке недвижимости, если не нарушены особые условия, перечисленные в условиях контракта. Это следует объяснить заемщикам до перехода денег из рук в руки.

Торги на аукционе
Если дом, который вы так жаждете, продается на аукционе, очень важно, чтобы у вас было предварительное финансирование. Вам также понадобится достаточно залога или залога.

В то время как продажи по частным договорам предусматривают период обдумывания, в течение которого покупатели могут проводить проверки, аукционы обычно не допускают периода обдумывания.Ваша ставка является обязательной, поэтому убедитесь, что вам действительно нужна недвижимость, прежде чем поднимать руку. Самое главное - не превышать максимальный лимит расходов. Осмотр домов, выставленных на аукцион, необходимо провести до начала торгов. Получите копию условий продажи и заявления продавца заблаговременно до аукциона, и пусть ваш законный представитель ознакомится с условиями.
Обычно существует два типа аукционов: аукционы на месте и аукционы в помещении. Чтобы сделать ставку, либо проявите интерес к аукционисту до начала аукциона, либо просто поднимите руку, объявите ставку или воспользуйтесь любым другим жестом или сигналом аукционисту.Имя, которое вы даете аукционисту перед аукционом, является именем, которое будет фигурировать в контракте и не может быть изменено позже. Если вы делаете ставку за другого человека, заранее сообщите об этом аукционисту в письменной форме. Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу с аукциона, имеют резервную цену, которая представляет собой минимальную цену, которую владельцы готовы принять за недвижимость. Резервная цена не разглашается до тех пор, пока предложение не превысит ее. Как только резерв будет достигнут, недвижимость будет продана тому, кто предложит самую высокую цену.

Шаг 9 - Юридическая работа

После того, как вы нашли недвижимость и у вас есть договор, важно внимательно проверить договор, чтобы убедиться, что все, что касается собственности, понятно и что не будет никаких юридических сюрпризов после того, как вы ее купите.Подписание контракта без предварительного просмотра юриста - безумие. Если вы хотите внести какие-либо изменения в контракт, самое время это сделать.

Транспортировка
Вам также необходимо организовать передачу права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Большинство людей нанимают адвоката или эксперта по передаче права собственности. Стоимость услуг специалиста по передаче прав собственности составляет до 1500 долларов, и гонорар обычно включает в себя обследование, отчеты о зданиях и вредителях. Однако многие практикующие предлагают услуги по передаче прав собственности всего за 600 долларов.Комиссия за передачу собственности покрывает все расходы по передаче собственности, за исключением гербового сбора, и большинство фирм по передаче права собственности предоставят вам бесплатное предложение. Некоторые покупатели сами осуществляют передачу права собственности. Наборы для самостоятельной передачи прав собственности можно приобрести в Ассоциации потребителей юридических услуг в Сиднее, в Legal Kits of Victoria в Мельбурне или в Ассоциации по реформе законодательства о защите прав потребителей в Брисбене. Эти комплекты представляют собой исчерпывающий справочник по тонкостям передачи собственности. Подход «сделай сам» сэкономит вам значительную сумму денег, но стоит иметь в виду, что вы будете нести юридическую ответственность за любые допущенные вами ошибки.Более разумным вариантом может быть оплата услуг профессионала.

Шаг 10 - Игра ожидания

Сделайте глубокий вдох и расслабьтесь, вы это заслужили. Теперь темп немного замедляется, пока вы ждете, пока ваша команда юристов немного поиграет. В течение следующих шести недель, иногда меньше, а иногда больше, ваш перевозчик или юрист будет наводить справки о собственности. Диаграммы обследования и дренажа будут изучены, в правительственные ведомства будут отправлены письма, будут проверены ордера на наследие и проведены проверки муниципальных властей.Другими словами, работа обычно не в ваших руках. Добрый продавец может предоставить вам дополнительное время, если вы не можете уложиться в согласованный срок, но не рассчитывайте на это. Скорее всего, недвижимость также стоит им денег (из-за их собственных выплат по ипотеке или упущенного интереса), и они не обязаны давать вам больше времени. Это время, когда покупатели и продавцы обычно испытывают приступ нервозности. Покупатели держат пальцы скрещенными, чтобы все в собственности было в порядке и работало по расписанию, а продавец молится, чтобы продажа состоялась и они могли получить наличные.

Шаг 11 - Последний расчет

Расчетный день - это день, когда вы или ваш представитель встречаетесь с продавцом, чтобы обменять ваш чек на его право собственности. Дорожите этим моментом, потому что у большинства людей этот сертификат быстро перейдет к вашему кредитору, если только вам не повезет сразу приобрести недвижимость. Государственные ведомства должны быть уведомлены о смене собственника, и обычно об этом заботится ваш адвокат или исполнитель. Вы должны застраховать здание на момент урегулирования, иначе некоторые кредиторы не одолжат вам деньги.Чтобы устранить любую двусмысленность, безопасным способом действий является страхование имущества сразу после обмена контрактами.

Наслаждайтесь ощущениями
Поздравляем, теперь вы являетесь счастливым владельцем своего нового дома и находитесь «на рынке недвижимости». Владельцы собственности больше не смотрят на вас свысока. Покупка первого дома - большое достижение, требующее времени и усилий. Инвестируйте в эти факторы, и отдача может быть огромной. Будут совершаться ошибки и извлечены уроки, но разве не в этом вся суть жизни?

Как купить дом - руководства по недвижимости

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет.Просмотрите свои банковские выписки и свои привычки тратить за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все, от счетов за мобильный телефон до потоковых сервисов и еженедельных блюд на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотеке около рекордно низкой территории составляют около 3 процентов.Если вы можете претендовать на получение ссуды, эти ставки в сумме дают значительную экономию в течение 30-летней ссуды.

Когда вы составите более полное представление о своих привычках в расходах, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за дом. Эта цифра включает вашу основную сумму, проценты, налоги и страховой платеж, которые в сумме составляют вашу ежемесячную сумму ипотеки.

Формула Федерального управления жилищного строительства, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процент вашего ежемесячного дохода на ваш платеж за жилье .Эта цифра будет меняться в зависимости от вашей суммы долга. Покупатели с нет другие долги могут иметь возможность внести в бюджет до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета будет направлена ​​на отопление, воду, электричество, текущее обслуживание дома и еду.) В целом, отношение вашего общего долга к доходу, включая платежи за машину и счета по кредитным картам, не должно превышать 43 процента.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш ежемесячный валовой доход составит 4 167 долларов.В результате у вас должно остаться 1292 доллара, или 31 процент, которые можно потратить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 доллара в месяц. Наш калькулятор ипотеки может помочь вам определить размер вашей ежемесячной ипотечной ссуды - не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные одноразовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая затраты на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, например, осмотр дома.И не забывайте о плате за переезд или ремонт дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, стремясь получить преимущество, теперь предпочитают отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты. Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если произойдет что-то непредвиденное. Они позволяют отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость в значительном ремонте дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик жилья считает, что стоимость дома значительно меньше покупной цены.Условие ипотеки дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в разумные сроки. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе новый, вы должны сделать свое предложение зависимым от продажи собственного дома.

Отказ от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также будут уязвимы для дополнительных затрат после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

Как купить дом в Канаде: все, что вам нужно знать

В Канаде процветает сообщество эмигрантов, и это неудивительно, учитывая, что этой стране есть что предложить.Хотите ли вы исследовать природу, переехать поближе к семье или воспользоваться новой фантастической деловой возможностью - Канада - прекрасное место для жизни.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Канаде?

В Канаде действует политика относительно открытых дверей для иностранцев, желающих купить недвижимость, и нерезиденты имеют те же права собственности, что и резиденты. В некоторых штатах также есть определенные правила, которым необходимо следовать. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

Где лучше всего покупать в Канаде?

Как выбрать, где жить в Канаде? Бесконечная граница, красивые горные пейзажи, изрезанная береговая линия и современные процветающие городские пейзажи - в Канаде есть все.Где вы решите жить, зависит от ряда вещей:

  • Качество жизни: Канада заняла первое место в Индексе качества жизни 2020 года по результатам опроса более 20 000 человек из 73 стран, в ходе которого были рассмотрены девять различных аспектов, включая экономическую стабильность, рынок труда, дружелюбие к семье и многое другое.
  • Лучшие места для жизни: Итак, вывод moneysense.ca таков: благодаря его сильной экономике, низкому уровню преступности и прекрасной погоде эта корона досталась Оквиллу, Онтарио.Онтарио не только лучшее место для жизни в целом, но и признано лучшим местом для новых канадских иммигрантов, третьим лучшим местом для выхода на пенсию и пятым лучшим местом для создания семьи.
  • Стоимость жизни: Согласно Индексу стоимости жизни на 2020 год Виннипег, Виктория и Ванкувер вошли в 30-ку самых дорогих городов мира.
  • Доступность недвижимости: Канада заняла 85-е место в Индексе доступности 2020 от Numbeo, при этом цены на недвижимость высоки по сравнению с другими странами по всему миру, однако это действительно зависит от того, в какой штат вы решите переехать.
  • Климат: Климат в Канаде сильно различается, поэтому обязательно учитывайте это при исследовании недвижимости - иначе вы можете столкнуться с шокирующим количеством снега!

Процедура покупки для нерезидентов

Найдите риэлтора

Большинство продаж домов осуществляется через риэлторов.Фактически два - один для продавца и один для покупателя. Хорошая новость заключается в том, что если продавец пользуется услугами риэлтора, он или она будет платить как гонорары своего риэлтора, так и ваши. Если продавец не пользуется услугами риэлтора, обязательно договоритесь, кто будет оплачивать гонорары вашего риэлтора - если вы этого не сделаете, эти расходы могут быть выставлены вам в счете.

Получите предварительную ипотеку

Если вам нужна ипотека, вам быстро и недвусмысленно ответят на этот вопрос. Как показывает практика, согласно Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), ваши ежемесячные расходы на жилье (выплаты по ипотеке, коммунальные услуги и т. Д.) Не должны превышать 30% вашего валового ежемесячного дохода и всей месячной долговой нагрузки (ваши выплаты по ипотеке плюс эти всех остальных ваших долгов) не должно превышать 40% вашего ежемесячного валового дохода.

Поиск недвижимости

Приятно знать, какой тип недвижимости вы ищете, прежде чем поговорить с риэлтором. Отдельно? Таунхаус? Квартира? Другой? И узнайте, сколько вы можете себе позволить, изучив ипотечные кредиты, прежде чем поговорить со своим риэлтором, и обязательно поговорите с канадским ипотечным брокером, поскольку вы не сможете использовать иностранный банк для получения ипотеки.

Как только вы точно узнаете, что вы можете себе позволить, а не раньше, начните искать в Интернете, что вам больше всего нравится.На сайте realtor.ca, например, представлены сотни тысяч домов на продажу по всей Канаде. И как только вы увидите несколько из них, которые вам понравятся, попросите своего риэлтора предварительно просмотреть их, чтобы помочь вам выбрать подходящий для вас.

Пригласите своего юриста по недвижимости

В Канаде принято привлекать юриста только на поздних этапах покупки недвижимости. Их основная работа - проверять документы, проводить поиск по названию, регистрировать документы, следить за переводом средств и, как правило, помогать вам избежать попадания в ловушки.Но чем раньше вы их привлечете, тем лучше. Они не только сэкономят ваше время и деньги, но и снизят риски.

Если друзья и семья не могут порекомендовать кого-либо, найдите юриста через юридическое общество вашей провинции или через вашего риэлтора.

Если вы нерезидент, убедитесь, что вы найдете юриста, знакомого с тонкостями владения недвижимостью за рубежом. Они могут помочь вам подписать договор и перевести деньги на покупку.

Получение ипотеки в Канаде - вся необходимая информация

В Канаде минимальный первоначальный взнос на недвижимость составляет 5%.Если вы вкладываете менее 20%, вам потребуется страхование по ипотечным кредитам от CMHC (Canadian Mortgage and Housing Corporation) или частной страховой компании. Для этого вам необходимо убедить страховщика в том, что вы собираетесь обслуживать выплаты по ипотеке.

Если вы нерезидент, вы сможете взять взаймы только 65% от покупной цены, поэтому вам нужно будет внести минимальный первоначальный взнос в размере 35%. Поскольку иностранным банкам не разрешено регистрировать ипотечные кредиты в Канаде, вам придется использовать местный банк.Ожидайте множества интервью и требований бесконечной документации и информации.

Где взять ипотеку

Вы можете обратиться напрямую в канадский банк или к ипотечному брокеру. Преимущество последнего в том, что он или она будут знать все тонкости ипотечного рынка и найдут тот, который соответствует вашим потребностям. Также они получают доступ к льготным тарифам. Брокеры особенно полезны, если вы не подпадаете под легко оцениваемую категорию «обезьяны по заработной плате» - например, если вы работаете не по найму, являетесь подрядчиком, владеете собственным бизнесом и т. Д.

Если вы нерезидент, убедитесь, что вы выбрали брокера, который знаком с ипотекой для иностранных покупателей.

Реальная стоимость покупки дома в Канаде

Выбирая подходящий ценовой диапазон, обязательно предусмотрите все в бюджете. Ваш риэлтор может помочь вам в этом. Некоторые затраты могут быть неочевидными:

  • Цена покупки
  • Налог на недвижимость или передачу земли - варьируется от провинции к провинции
  • Возможная комиссия банка за аттестацию
  • Расходы на домашний осмотр (эквивалент обследования в Великобритании).Хотя по закону осмотр дома не требуется, вы никогда не должны рисковать, покупая недвижимость без него. В одних провинциях деятельность домашних инспекторов регулируется, в других - нет, поэтому выбирайте с осторожностью и никогда не берите ту, которую предлагает продавец. См. Веб-сайт Канадской ассоциации инспекторов по дому и собственности: cahpi.ca
  • .
  • Страхование жилья - ваш ипотечный кредитор сделает это условием получения кредита
  • Юридические издержки
  • Новый дом может облагаться налогом на товары и услуги (GST) или согласованным налогом с продаж (HST) - уточните у продавца, включен ли он в указанную цену или нет.
  • Если вы покупаете в регионе Большая Золотая Подкова Онтарио, и вы не являетесь резидентом или гражданином, вам придется заплатить налог на спекуляцию для нерезидентов (NRST) в размере 15%
  • Множество других "заключительных сборов", которые могут включать свидетельство об эстоппеле кондоминиума или городской сбор.Опять же, ваш риэлтор посоветует вам
  • Расходы, связанные с отправкой ваших средств за границу

Почему вам следует обратиться к риелтору?

Рекомендуется использовать риэлтора при покупке дома в Канаде, потому что продавец обычно оплачивает комиссионные вашему риэлтору, а ваш риэлтор:

  • Найдите свой идеальный дом без труда
  • Поделитесь ценными знаниями об имуществе и районе
  • Договоритесь о лучшей цене от вашего имени
  • Помощь с юридическими контрактами

Агент по недвижимости юридически обязан соблюдать ваши интересы и соблюдает этический кодекс.

Выбор риэлтора

Найдите риэлтора, который:

  • Зарегистрирован в Совете по недвижимости или аналогичном учреждении для вашей провинции
  • Знает окрестности наизнанку
  • Специализируется на представлении покупателей
  • Имеет большой опыт
  • Риэлтор, работающий полный рабочий день (многие делают это как подработку)
  • Был рекомендован вам кем-то, кто их действительно использовал, или…
  • … имеет хорошие и заслуживающие доверия отзывы в Интернете

Если вы нерезидент, вам также следует убедиться, что вы найдете риэлтора, который разбирается в тонкостях владения иностранной собственностью.

Процесс подачи предложения

Как только вы и ваш риэлтор договорились, что это дом для вас, и пришли к решению о разумной цене, он или она составят предложение о покупке и отправят его продавцу.

Обычно в предложении указывается:

  • Покупная цена, которую вы готовы заплатить
  • Любые предметы, которые вы хотите добавить, например бытовая техника или мебель
  • Сумма депозита
  • Финансовые подробности любой ипотеки, которую вы собираетесь взять
  • Требуемая дата закрытия для продажи (обычно 60-90 дней)
  • Срок, на который действует оферта
  • Любые другие условия - например, вы можете настаивать на устранении утечки, замене двери или ремонте ограды.

Ожидается, что вы включите залог в размере не более 10% от стоимости недвижимости, но он будет возвращен в случае провала продажи.

Имейте в виду, что вы можете конкурировать с другими участниками торгов, поэтому не пытайтесь слишком сильно давить на продавца.

Перевод денег для покупок за границу

Удачи в покупке новой недвижимости в Канаде. Если вам нужна помощь при переводе средств за границу, свяжитесь с нами здесь.

Дополнительная информация о переезде в Канаду

Другие части света
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *