Какие документы нужны для снятия квартиры на длительный срок: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

🏘️ аренда 1 комнатной на длительный срок, 🏢 недорого однушки

Предлагаем снять однокомнатную квартиру в Москве через нашу компанию. Защищаем клиентов от мошенников, даем гарантии финансовой безопасности и облегчаем поиск. Позвоните — пришлем индивидуальную подборку объектов через полчаса. 

Какую недвижимость предлагаем 

Предлагаем снять 1-комнатную квартиру площадью от 1 м², в разных районах города, с косметическим или капитальным ремонтом. Мы тщательно изучили вторичный рынок и выбрали подходящие варианты: количество объявлений на сайте — 58. Облегчили выбор:  

• структурировали и выделили главные технические характеристики; 
• сделали фотографии объектов с разных ракурсов; 
• отметили местоположение недвижимости на карте; 
• загрузили подробное описание от арендодателя.  

Преимущества компании «Этажи» 

Бесплатный трансфер. Отвозим на просмотр на корпоративном автомобиле. Проводим подробные экскурсии в удобное для вас время: утром, днем, вечером, по будням или на выходных.

 

Безопасный договор. Адаптируем типовой проверенный шаблон договора, подписываем его на месте, по одному документу, за 10–15 минут. 

Скидки на аренду. Стараемся договориться с собственником о снижении цены. Или рассказываем, как правильно торговаться при просмотре, чтобы снизить стоимость съема. 

Комплексная поддержка. Помогаем найти подходящее жилье, заключить договор, договориться с собственником о более выгодных условиях. Бесплатно консультируем после оформления сделки. 

Цена на аренду недвижимости 

Стоимость зависит от ряда факторов: площади, меблировки, наличия техники, местоположения, срока. Например, аренда однокомнатной квартиры на длительный срок обойдется дешевле по сравнению с арендой на несколько дней, если считать цену за день съема. 

Чтобы снять однушку в Москве недорого, напишите или позвоните нам — предложим подходящие варианты, снизим цену, отвезем на просмотр.

Как снять квартиру без паспорта и почему его спрашивают

Паспорт — это официальный документ, удостоверяющий личность своего владельца. Но что делать, если при аренде посуточного жилья личность, так сказать, удостоверять не хочется? Мы решили спросить у арендодателей, которые сдают свое жилье на Doba.ua, при каких обстоятельствах, по их мнению, можно снять квартиру без паспорта.

 

Какие документы нужны для аренды квартиры и нужны ли?

Вопрос, как снять квартиру на сутки без паспорта, интересует многих. Причины у каждого свои. Некоторые, например, боятся, что их паспортными данными в своих целях воспользуются не совсем добросовестные арендодатели. Чаще всего эти страхи беспочвенны. На самом деле таким образом владельцы пытаются уберечь имущество от предположительных вандалов или воров.

Добавим к этому, что не только у арендатора могут требовать предъявить паспорт, но и он имеет право настаивать на том же. Более того, может попросить показать документы на жилье, которое собирается арендовать.

Но устные договоренности в конечном счете мало что значат. Чтобы быть полностью уверенным, лучше заключить договор краткосрочной аренды с паспортными данными обеих сторон.

Однако вернемся к разговору о том, в каких случаях владельцы не требуют документы. Их всего несколько: когда постояльцы повторно снимают жилье или же планируют арендовать его на длительный срок (неделя и дольше) по полной предоплате. Кстати, чтобы такая сделка прошла безопасно, на Doba.ua был добавлен функционал онлайн-бронирования. При оплате онлайн, средства сначала поступят на счет на сайте. В свою очередь владелец увидит, что будущий арендатор оплатил сумму аренды полностью, но сможет ее получить только после заселения.

Одновременно с этим есть случаи, когда оставить паспортные данные попросят в обязательном порядке. Например, если жилье хотят снять для проведения праздника, собираются остановиться большой молодежной компанией или просят заселить без залога и срочно. Как правило, документы спрашивают только у одного из арендаторов. Но бывают случаи, когда данные требуют со всех, кто будет проживать в квартире.

Итак, паспорт не нужен:

• постоянным арендаторам;
• тем, кто решил заселиться на длительный срок и оплатил всю аренду до заселения.

Паспорт нужен обязательно:

• если арендовать жилье будет большая компания;
• если жилье арендуют под проведение праздника;
• если арендаторы просят заселить их без залога и в срочном порядке.

Данные с паспортов могут просто переписать, сделать ксерокопию или внести в договор краткосрочной аренды. Отметим, что требовать ксерокопию или переписывать данные – не совсем законно, а вот договор – веский аргумент. Что должно быть прописано в нем обязательно, читайте в нашей предыдущей статье.

Аренда квартиры в Чехии в 2021 году- часть 2 │ InternationalWealth.info

Если вы планируете снять квартиру в Чехии в 2021 году, то первая часть материала, как мы надеемся, была для вас не только познавательна, но и полезна. Но в ней многие важные вопросы остались за скобками обсуждения. Сегодня мы исправим этот недостаток и «закроем» все спорные моменты, имеющие практическую, а не теоретическую ценность.

Но хотим сразу уточнить, что вся информация была проверена на предмет соответствия фактам лишь на момент написания материала (6 ноября 2019 года). Мы не можем гарантировать, что в будущем не возникнут какие-либо новые обстоятельства, которые повлияют на рекомендации, изложенные в статье. Поэтому мы настоятельно советуем непосредственно перед подписанием договора аренды связаться с нашими экспертами ([email protected]) и обсудить с ними этот важный момент.

Как снять квартиру в Чехии в 2021 году посуточно

Правила в этом случае будут примерно такими же, как и при долгосрочной аренде. Если вы хотите заняться этим самостоятельно, хорошие варианты есть в агрегаторах недвижимости и в СМИ. В случае дефицита средств обратит внимание на хостелы и дормитории. Рассчитывать на особенные удобства при этом не приходится, но и цена будет весьма привлекательной. Альтернативный вариант – помощь наших экспертов – позволит избавиться от множества забот и найти предложение с лучшим именно для вас соотношением цены и качества.

Жильё на длительный срок

Методика поиска, подбора и оформления документов будет несколько отличаться от краткосрочной аренды. Поэтому мы рассмотрим каждый из необходимых этапов более подробно и постараемся дать вам экспертные рекомендации.

Как снять квартиру в Чехии с «длинной» арендой

Выбрать оптимальную схему в данном случае будет затруднительно, поэтому мы предлагаем работать сразу по нескольким направлениям. Так вы сможете сэкономить время и избежать существенных компромиссов.

Рекомендуемые варианты:

• Опрос друзей, коллег и знакомых. Технология «сарафанного радио» в эпоху глобального распространения интернета должна была бы по логике вещей отправиться на покой. Но, как ни странно, в Чехии она прекрасно работает. Эксклюзив вы таким образом вряд ли найдёте, но несколько хороших вариантов практически гарантированы. В качестве источников информации могут выступать не только уже упомянутые друзья, знакомые и коллеги, но и соседи, одноклассники, преподаватели в институте или даже начальники. Также отметим, что в ЧР значение личных неформальных отношений остаётся достаточно высоким, поэтому общение в потенциальным владельцем квартиры «по рекомендации», пусть и шапочной, пойдёт гораздо легче. У этого метода есть два существенных недостатки: а) длительные сроки ожидания и б) желательно уже находится на территории ЧР. Но в качестве хорошего альтернативного варианта «опросную» схему стоит иметь в виду.
• Самостоятельный поиск. В данном случае варианты совершенно такие же, как и в любой другой более-менее развитой стране. Посмотрите бесплатные объявления в рекламной газете. Пройдитесь по чешским сайтам-агрегаторам. Посетите специализированные порталы аренды жилья (рекомендуем Sreality.cz и Bezrealitky.cz). В крайнем случае, подойдёт и старый «дедовский» метод – поиск объявлений на столбах и рекламных досках возле подъездов. Только не смейтесь – он действительно работает. Но помните, что заявленная цена далеко не всегда указывается с учётом коммунальных платежей. Поэтому, если Вы хотите выгодно снять квартиру в Чехии, в разговоре с собственником обязательно проясните этот момент.
• Риелтор, специализированное агентство. Лучший вариант, если итоговый результат для вас важнее, чем незначительные дополнительные затраты. В маленьких конторах цены на услуги будут пониже, но и база поменьше. В больших ситуация, как несложно догадаться, противоположная. Выбирать первого же попавшегося риелтора не стоит. Как минимум, поищите в сети отзывы реальных клиентов и убедитесь, что контора является юридическим лицом, а не частником. Последний пункт можно выяснить, посетив
  сайт публичного государственного реестра.

Финансовые гарантии

Сумма, которая призвана обезопасить арендодателя от проблем, связанных с недобросовестным съёмщиком, называется kauce. Такое требование не является обязательным, но зачастую, работая с сомнительными клиентами, её у вас попросят. Размер страховки устанавливается индивидуально, но она не может быть больше, чем арендная плата за 6 месяцев.

Резервная сумма обычно помещается в банк на специальный счёт после оформления договора, но до (!) вселения. Если клиент не доставляет хлопот (вовремя вносит арендную плату, не портит имущество, оплачивает коммунальные платежи и т. д.), после окончания всего срока проживания сумма возвращается бывшему арендатору, причём с процентами.

Как снять квартиру в Чехии: оформляем договор

Этот документ называется

nájemní smlouva. Он является обязательным, хотя в случае возникновения спорных ситуаций во внимание могут быть приняты и устные договорённости. Мы настоятельно рекомендуем перед подписанием внимательно (!) прочитать все дополнительные условия и убедится в том, что в тексте нет скрытых, закамуфлированных «подводных камней». Например, о ремонте жилплощади перед «выпиской» или запрете на посещение квартиры или дома друзьями и лицами противоположного пола.

 

 

Внимание! Nájemní smlouva должен отвечать всем требованиям и положениям гражданского кодекса!

 

Какую информацию содержит договор аренды:

• Персональные данные арендатора и владельца недвижимости.
• Условия по сроку действия договора: na dobu určitou или na dobu neurčitou (ограниченный по времени или нет, см. выше). Убедитесь, что в первом варианте в бумаге чётко указан срок договора и условия его расторжения, а также правила продления.
• Размер арендной платы за месяц и за весь срок.
• Сроки и варианты оплаты.
• Финансовые гарантии (kauce).
• Кто оплачивает сопутствующие расходы. Обязательно (!) убедитесь, что вы чётко понимаете, за что придётся платить вам, а за что – владельцу.
• Опись имущества квартиры и её исходное техническое состояние. Если по вашей вине потечёт крыша, будет сломан радиатор или откажет климатическая система, расходы на устранение дефектов лягут на вас.
• Кто оплачивает ремонтные работы – срочные и очередные?

 

 

Внимание! На процедуру подписания документов есть смысл пригласить толкового юриста, который выявит «скользкие» моменты и позволит избежать наиболее типичных способов обмана!

 

Прописка

Вы можете снять квартиру в Чехии без каких-либо ограничений, но обязаны проинформировать об этом соответствующее бюро МВД. То же самое можно сказать о любом изменении места жительства. Сделать это в стандартном режиме полагается в течение 30 дней. Но в некоторых случаях, например, при въезде в ЧР по синей или трудовой карте, сроки будут более жёсткими.

Вопрос с согласием владельца недвижимости несколько интереснее. И формально, и по закону испрашивать его вы не обязаны. Но практика показывает, что подобные дела лучше решать полюбовно, без демаршей. Поэтому советуем вам пообщаться с владельцем и обсудить с ним ситуацию.

Сколько это стоит?

Мы объективно не можем дать сколько-нибудь точные цифры, т. к. ваши траты будут зависеть от множества различных факторов. Это и район проживания, и город, и количество комнат, и состояние квартиры, и наличие необходимой инфраструктуры. Но сами по себе статьи расходов в большинстве случаев останутся неизменными.

За что придётся платить:

• Непосредственно аренда (nájemné). В договоре должна быть обязательно зафиксирована ежемесячная плата, но не общая сумма за весь период. Не забудьте проверить этот момент!
• Провизия. Это вовсе не сумма на еду, как вы бы могли подумать, а вознаграждение риелтору. Если вы рискнули и договорились с владельцем квартиры напрямую, на этом получится сэкономить.
• Страховой платёж (kauce). Гарантия потенциально возможного ущерба. Когда вы съедете, сумма будет возвращена, причём с процентами.
• Коммунальный блок (Poplatky). Здесь не учитываются траты на газ и свет, которые определяются по счётчикам.
• Газ и электричество.

Снять квартиру в Чехии: платить или не платить?

В этом разделе мы не будем обсуждать тему отказа от коммунальных платежей, т. к. эта практика, весьма распространённая в РФ, в Чешской Республике абсолютно непопулярна. Проблема, как это ни странно, возникает у иностранцев именно из-за желания заплатить за потреблённые услуги, объём которых определяется по реальным показателям приборов учёта.

Что следует иметь в виду:

• Оплата производится по счётчику, но нередко – с некоторой предоплатой. В этом случае в конце года будет осуществлена корректировка, поэтому нельзя исключить, что накануне Рождества вам придётся доплатить.
• По закону компании-поставщики имеют право заключать договора только с теми, кто фактически является потребителем услуг. То есть, с вами.

Именно здесь и кроется юридический казус, что, надо признать, в законопослушной Чехии случается очень редко. Дело в том, что далеко не каждый поставщик имеет право заключать договор на обслуживание с иностранцем. Если действовать по закону, то вы, вероятно, останетесь без света и газа. Поэтому настоятельно советуем обсудить этот вопрос с арендодателем ДО (!) заключение контракта.

Расторжение договора

Ещё один пример того, что официально закрыть какое-то соглашение зачастую бывает труднее, чем открыть. Вспомните, сколько времени и денег будет стоить ликвидация компании. С прекращением ваших взаимоотношений с владельцем недвижимости ситуация схожая.

Простейший вариант – срочный договор (na dobu určitou). Он действует ограниченное время, по истечении которого вы имеете право съехать. Но этот момент должен быть чётко прописан в соглашении. Помимо прочего, он регулирует фактическую передачу жилплощади, возврат залога и оценку состояния квартиры. Обязательно убедитесь, что вы чётко понимаете все эти тонкости, причём крайне желательно – до того, как бумага будет подписана.

Снять квартиру в Чехии: досрочное прекращение аренды

А вот здесь ситуация более запутанная. Вы не права съехать с квартиры в любом, удобный для вас момент. Чтобы сделать это, понадобиться длительный период ожидания (в общем случае). Это касается как срочного, так и бессрочного договора.

Типовые причины расторжения отношений:

• Вы договорились с арендодателем.
• Образовался долг по оплате более 3 месяцев.
• Жилплощадь более не используется по назначению.

А что делать, если требуется досрочно прервать действие договора, но законных причин для этого нет? Многие перестают вносить арендую плату, рассчитывая, что их просто выселят за долги. Но если вы планируете жить в Чехии длительное время, делать так не стоит. Подайте официальное письменное уведомление арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до желаемой даты. Особо отметим, что первым днём будет самое начало следующего месяца (!), а вовсе не следующие сутки. Но в любом случае объяснять мотивы своих действий вы не обязаны.

Арендатор таких привилегий лишён. Он не может просто так выгнать вас, понадобится соответствующая причина, «одобренная» законом. Поэтому Вы можете снять квартиру в Чехии и не опасаться, что через месяц окажетесь на улице.

«Разрешённые» причины:

• Постоянные нарушения норм и правил добрососедских отношений. Формулировка весьма расплывчатая, поэтому применяется редко. Также уточним, что владелец жилья должен несколько раз известить вас об имеющихся проблемах и жалобах.
• Причинения время арендодателю, его семье, а также имуществу.
• Если снимаемая квартира понадобилась для личного проживания вместе с семьёй самому владельцу, а любая другая жилплощадь отсутствует.
• Если в качестве арендодателя выступало юридическое лицо, с которым вы сотрудничали, но совместная работа прекратилась (например, закончился срок контракта).
• Жилплощадь больше не существует (!). Доказать этот пункт в суда очень и очень непросто, поэтому многие люди успешно его оспаривают.

Подводя итог, хотим ещё раз ответственно заявить, что снять квартиру в Чехии в 2021 году жителям России, Украины или Беларуси вполне реально. Возможно, возникнут незначительные организационные трудности, но с нашей помощью вы обязательно справитесь с ними.

Обойтись без жилья в ЧР нельзя. И если вы не хотите регулярно тратиться на гостиницу, вариант снять квартиру в Чехии будет очень кстати. А мы с радостью поможем вам в этом!

Интересует ВНЖ через бизнес в Чехии.

Это реально?

Да, вполне. Причём особых трудностей быть не должно. Но только не в том случае, если Вы решите «сэкономить» и реализовать проект самостоятельно. Лучше (а зачастую – и дешевле!) обратиться за помощью к нашим экспертам. Пакет документов на ВНЖ, что необходимо подготовить, в любом случае будет одинаковым (при условии, что бизнес в Чехии у Вас уже есть): 1) Типовое заявление. 2) Копия заграничного паспорта (убедитесь, что он не просрочен). 3) Фотографии установленного размера. 4) Выписки из Торгового реестра и банка, который обслуживает компанию. 5) Документально подтверждение того, что у Вас есть жильё. 6) Справка об отсутствии судимости. 7) Выписка из налоговой о том, что Ваша компания выплачивает налоги в бюджет. 8) Квитанция об оплате государственной пошлины (4.000 CZK).

Планирую трудоустройство в Чехии. Это хорошая идея?

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. При соблюдении ряда условий (востребованная профессия, достаточная квалификация, нет существенных материальных проблем и т. д.) идея более чем неплохая. И не важно, в какой стране Вы были «прописаны» изначально. В общем случае трудоустройство в Чехии (в частности, в Праге) имеет несколько основных преимуществ: 1) Выгодное географическое расположение. 2) Схожий менталитет со славянскими корнями. 3) Достойная оплата труда (особенно, в Праге). 4) Развитая инфраструктура. 5) Не очень высокая (по соответствующим мерка) стоимость жизни. 6) Хорошее социальное обеспечение. 7) Проработанное трудовое законодательство.

Если мне понадобятся лекарства в Чехии, на что обратить внимание?

В первую очередь на то, что аптек на каждом углу в ЧР нет. Поэтому, чтобы купить тот же «Панадол» или «Аспирин», готовьтесь к пешей прогулке длиной 2-3 квартала. В общем же случае, если вам понадобятся лекарства в Чехии, обратите внимание не следующее: 1) Любые сильнодействующие препараты продаются только по рецепту. 2) Если препарат отсутствует на витрине, это не значит, что его вообще нет в наличии. Не постесняйтесь задать несколько вопросов провизору. 3) Если перед Вами кто-то стоит, не переходите ограничительную линию (даже если карантин закончился). 4) Не спрашивайте провизора, что он может посоветовать от тех или иных заболеваний. 5) Даже если Вы плохо знаете язык, выучите несколько базовых медицинских терминов. 6) Помните, что проще и информативнее заказывать лекарства в онлайн-аптеках.

Метки: ВНЖ В Чехии Иммиграция В Чехию ПМЖ В Чехии Снять Квартиру В Чехии

что нужно и какие бывают проблемы при аренде

Поиски жилья в Лондоне зачастую превращаются в настоящую full-time job: квартиру мечты для аренды можно искать не одну неделю. Бывалые лондонцы все эти вещи знают и сами, а для тех, кто собирается искать жилье впервые, ZIMA объясняет, как найти свой дом и каких подводных камней стоит опасаться.

С чего начать поиск арендной квартиры в Лондоне

Любой поиск жилья стоит начинать с базовых критериев: их запросят у вас любой сайт-агрегатор или риэлтор, так что определиться с ними стоит заранее.

Район

Разные части Лондона отличаются друг от друга как иные города и страны, и лучше сразу понять, где именно вам хочется жить. 

Новички города могут поискать описания районов на сайтах Airbnb или Movebubble и выбрать, жить ли в шумном Шордиче или уютном Хаммерсмите.

Универсального решения не существует: кто-то хочет снять квартиру ближе к офису, кто-то – в округе с хорошими школами для детей, третьим нужен квартал, куда уже дотягивается ночное метро – чтоб удобнее было возвращаться из клубов в пятницу за полночь. 

Выбирайте район на свой вкус, но учитывайте, что одно правило все-таки работает почти для всех: цена повышается в зависимости от близости к центру.

Бюджет

Снимать квартиру в Лондоне обычно дорого, и чем ближе к центру или к местам с большим количеством офисов типа Canary Wharf, – тем дороже. Усредненный показатель вычислить сложно: цены на аренду квартиры с одной спальней в хорошем районе обычно начинаются от 1500 фунтов в месяц – и дальше до бесконечности. Определитесь сразу, сколько вы готовы отдать за крышу над головой, – и имейте в виду, что на сайтах с объявлениями в цену часто не входят ежемесячные коммунальные платежи, которые могут обойтись еще в лишние пару-тройку сотен фунтов.

Важные детали

Наличие собственного сада или балкона, количество спален и ванных комнат, квартира с мебелью или пустая, многоэтажный жилой дом в новом районе или традиционный британский terrace house со ставнями на окнах – все важные для вас критерии лучше заранее выписать и учитывать при поиске.

Наличие или отсутствие соседей

Для русскоязычного менталитета жизнь в съемной квартире с соседями отдает чем-то вроде коммуналки, но в Лондоне к квартире, поделенной между несколькими людьми, относятся как к простому способу серьезно сэкономить на аренде.

Если решите жить с соседями, то число критериев и подводных камней может увеличиться вдвое: обязательно определитесь с количеством посторонних людей, которых вы готовы терпеть на общей жилплощади, правилами совместного поведения в арендной квартире и расписанием посещения общей ванной комнаты.

Где и как искать арендную квартиру в Лондоне

Самые популярные сайты для поиска квартир – Zoopla и Rightmove, комнату и соседей удобнее всего искать через Spareroom.

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать “на выходные” – бежать и смотреть жилье лучше всего сразу же.

Листать объявления можно самостоятельно – или доверить все агенту (контакты агенств доступны на сайтах). Поискать можно и на местности: в любом понравившемся вам районе будут офисы пары местных агенств. Но учтите – придется платить комиссию за работу. Сколько – зависит от агентства, но обычно это несколько сотен фунтов. Британский парламент сейчас пытается запретить эти поборы, так как не всем очевидно (читай: никто не понимает), за что именно они взимаются. Но вряд ли они будут запрещены в ближайшем будущем.

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать “на выходные” – бежать и смотреть жилье лучше всего сразу же. Не расстраивайтесь, если поиск квартиры мечты затянется: найти “сходу” почти не удается, и многие новоиспеченные лондонцы меняют свою дебютную квартиру при первой же возможности.

Какие документы готовить для того чтобы снять квартиру в Лондоне

Главной проблемой для мигрантов становится традиционная для Британии система отзывов. Любое агенство запросит у вас контакты предыдущего арендодателя – и знакомый, сдающий вам квартиру на окраине Москвы, для этого не подойдет.

Проще всего решить вопрос через ваше место работы или учебы. Письмо от работодателя или из университета, а также наличие счета в британском банке чаще всего решает проблему. Иногда нужно будет поговорить напрямую с лендлордом – владельцем квартиры – и объяснить ему свою ситуацию. В некоторых случаях при отсутствии рекомендаций могут запросить оплату на несколько месяцев вперед.

В любом случае, подготовкой документов будет заниматься агенство. От вас потребуется лишь подписать договор, внести первую оплату, забрать ключи – и въезжать в свой новый дом.

Сколько это все будет стоить

Как уже было сказано, квартира с одной спальней во 2-3 зоне Лондона сдается от 1500 фунтов в месяц, комната при варианте с соседями – от 600 фунтов. Верхней планки по стоимости аренды практически не существует, но чуть более дешевая квартира дальше от центра не сильно поможет вам сэкономить: разницу скорее всего съест цена на транспорт.

Коммунальные платежи (муниципальный налог, вода, электричество, интернет и прочее) сильно зависят от размера квартиры и района, они редко выходят меньше пары-тройки сотен фунтов в месяц. Зимой за счет отопления коммуналка будет больше, летом – меньше.

При подписании договора также придется заплатить депозит – обычно это цена от 4 до 6 недель аренды. Комиссия агенству за работу и referencing fees – еще несколько сотен фунтов.

Личный опыт

Аля Позднякова уже рассказывала ZIM’е, как пережить первые недели в Лондоне.

С кем жить

В Лондоне очень многие ищут снимают не квартиру, а комнату: так дешевле. Я знаю всего несколько человек, которые снимают квартиры в одиночку, и все они русские. Остальные совсем не против жить с соседями, пока не заведут семью. От многих я даже слышу, что им так интереснее и менее одиноко. Нужно прислушаться к себе и понять, какой вариант вам больше нравится и насколько это для вас важно. Когда я переезжала, у меня этот вопрос даже не стоял. Для меня делить свой дом с кем-то еще (кроме партнера) — это ужасное мучение. И я готова платить любые деньги, лишь бы этого не делать.

Определить важное

Мне, например, важно, чтобы в съемной квартире была современная и чистая ванная комната. В старых домах в Лондоне часто бывают проблемы с сантехникой, поэтому я искала квартиры только в новостройках. Это сильно облегчило мне задачу: все новые квартиры выглядят одинаково, оставалось только выбрать район. Приезжие, как правило, в первые годы живут в центре, в первых двух-трех зонах Лондона — проще ездить на работу. Район обычно ищут такой, чтобы тратить 20-30 минут на дорогу в одну сторону.

Новые здания хороши еще тем, что в них чаще всего есть консьержи. Это очень удобно: они круглосуточно следят за порядком и принимают посылки. А посылки тут приходят часто, потому что через интернет можно купить все, что угодно. Зато старые здания более милые, в них нередко встречаются квартиры на несколько этажей и у них бывают собственные садики. Может даже оказаться, что в прошлой жизни они были складом или конюшней.

Срок аренды

Есть два основных варианта: снимать квартиру на долгий срок (от года) или снимать квартиру на пару месяцев. Преимущество первого в том, что он надолго решает проблему поиска жилья. Второго — в том, что можно дать себе время выдохнуть, привыкнуть к городу и спокойно выбрать постоянную квартиру.

На короткий срок лучше искать квартиру напрямую от собственника, чтобы не платить комиссии. Живые люди выкладывают объявления на Gumtree или Moveflat. Еще можно искать через друзей и знакомых, через работу и коллег, через сообщества иммигрантов (русскоязычных и не только) в Facebook. Я пыталась найти временный вариант с помощью друга, который разместил мое объявление в какой-то закрытой группе русскоязычных лондонцев. Мне позвонили два человека, но оба варианта в итоге не подошли: один хотел слишком много денег, а второй не знал, хочет ли он из своей квартиры уезжать.

На короткий срок лучше искать квартиру напрямую от собственника, чтобы не платить комиссии агентству. 

С агентствами, мне кажется, общаться гораздо проще. У них все быстро, строго и по делу. Нужно только заранее посмотреть, какие комиссии они берут, чтобы это не оказалось сюрпризом, когда придет время платить. Мне больше всего нравится самый популярный сайт, Zoopla, но есть еще Rightmove. Кроме того, можно просто приехать в район, который вам нравится, и пройти по его главной улице: там наверняка будет несколько офисов местных компаний по недвижимости.

Я снимаю квартиру через Currell, они достаточно адекватны и у них не очень высокие комиссии. Квартира в итоге нашлась довольно быстро. На первом же просмотре агент предложил съездить на другой объект, который “немного дороже, но очень хороший”. Мы поехали и увидели свой будущий дом. Он был именно таким, как я хотела: новое здание, хороший ремонт, консьерж. Да еще и построен вокруг красивых старых зданий, в которых когда-то были бани, а прямо посреди главного холла стоит огромная труба. В тот же день мы начали оформление сделки, и через 3-4 рабочих дня уже заехали в квартиру.

Деньги

Currell берет 240 фунтов за свои услуги и еще по 40 фунтов referencing fees с человека. Перед тем, как заключить контракт, агентство обязательно проверяет надежность клиента с помощью специальных сервисов. В моем случае они связывались с моей работой и банком. Как раз для этого и нужен банковский счет: на нем может не быть денег, важен сам факт наличия счета — это доказательство доверия банка. За эту проверку и нужно заплатить referencing fees. Кроме того, агентство нанимает специальную компанию, которая осматривает квартиру перед арендой, это стоит еще 100-200 фунтов.

Стоимость аренды принято указывать за неделю, а не за месяц, даже если аренда долгосрочная. Допустим, квартира стоит 350 фунтов в неделю. Стоимость первого месяца рассчитывается по следующей формуле: цена за неделю умножается на количество недель в году и делится на количество месяцев, то есть 350*52/12 = 1516 фунтов. Залог — 350*6 = 2100 фунтов. Агентству нужно будет отдать еще фунтов 300. В сумме получается 1516+2100+300 = £3916.

Я закладывала бюджет в £4500 фунтов, а в итоге заплатила около £4000. Плюс еще £800 ушло на покупку посуды, пылесоса и других домашних мелочей. Это все — на двух человек в квартире с одной спальней во второй зоне.

посуточно, помесячно – снять квартиру в США Нью-Йорке на длительный строк: цена

Снять квартиру в Нью-Йорке: плюсы и минусы

Никакая другая сфера экономики США не вызывает столько горячих споров, как жилая недвижимость. Что же предпринять? Приобретси или взять квартиру в аренду? Застройщики и агенты по продажам бьют себя кулаками в грудь и кричат: «немедленно покупайте квартиры! Ведь цены сейчас так упали!»

Правда ли выгоднее арендовать квартиры в Нью-Йорке

А что же говорят специалисты? Они уверены, что приобретать жилье в США в период экономической нестабильности небезопасно.

1. Никто не застрахован от таких форс-мажоров, как увольнение или развод, в результате чего приходится оставлять насиженное за такие огромные деньги место.

2. Уже с первого дня покупки любая квартира или дом начинает обесцениваться. Этот процесс сегодня идёт куда быстрее, чем 10-15 лет назад. Кто же в этом виноват? Работники ремонтных и коммунальных служб, которые уже не знают, как схалтурить.

3. Миграция в Америке происходит постоянно и никем не контролируется. Люди с пугающей скоростью переезжают из города в город, престижные районы становятся логовами бандитов и преступников. Думаю, не стоит объяснять, кому легче оставить жильё: арендатору или собственнику.

Подводя итог всего написанного выше, нельзя не отметить явные преимущества аренды квартиры в США, но право принимать решение оставляем, конечно же, за вами. Неважно, рискнёте ли вы осуществить приобретение или благоразумно решите снять. «Русская реклама» всегда поможет вам осуществить задуманное.

Аренда квартир в США

---

Одной из первостепенных задач, встающей перед приехавшим в Америку, является аренда жилья. Особенно популярны квартиры, поскольку в них чаще всего селятся. Они дешевле, чем дома и тем более виллы. Сегодня аренда в штатах – прекрасно отлаженный механизм, где всегда учитываются достаточно простые и прозрачные правила. При этом не стоит забывать, что могут меняться условия, в зависимости от того, в каком именно штате планируется аренда квартир в США. Даже от определенного города к городу условия меняются, ведь тот же Лос-Анджелес – крупный мировой культурный, научный, экономический, образовательный центр, тогда как Сан-Диего неподалеку от него в Калифорнии уже меньше и примыкает к мексиканскому городу Тихуана.

Стоит помнить, что аренда может быть кратко- и долгосрочной. Краткосрочная аренда – та, что менее чем на шесть месяцев. Как правило, в этом случае применяются тарифы, то есть аренда как помесячная. Такая аренда квартир в США цены устанавливает достаточно высокие и не слишком распространена в штатах. Фактически вся аренда в США – долгосрочная, от шести месяцев. Очень часто она бывает на один год. Год спустя нередко снова подписывается контракт, и цена остается прежней.

Самое важное: надо понимать, что арендодателем может быть и частное лицо, и целая администрация либо комплекса строений. Прежде чем подписывать контракт, арендодателю необходимо убедиться, что будущий жилец добропорядочен, свести риск к минимуму. Поэтому чаще всего арендодатель сотрудничает с агентом, хотя кто-то, разумеется, работает без посредников. Добропорядочность здесь – это незапятнанная кредитная история.

Аренда квартир в Нью-Йорке: цена посуточно, помесячно, на длительный срок

Репутация своеобразных «ворот в Америку» закрепилась за Нью-Йорком уже очень давно. Классическая история эмигранта, решившего попытать счастья в Новом свете, начинается именно с созерцания островов, на которых расположился этот гигантский город. Многие из таких эмигрантов так и не решались покинуть приделы Нью-Йорка, навсегда оставаясь в крупнейшем городе США, и начинали подыскивать себе жильё для съема.

Может быть, именно поэтому аренда квартир в Нью-Йорке более популярна, нежели покупка квартиры в этом городе, ведь на съёмных квартирах живёт свыше 65% его жителей. Неудивительно, что найти сегодня подходящую квартиру в Нью-Йорке весьма сложно, особенно, если вы решили поселиться в съемной квартире Бруклине – одном из его главных районов. К счастью, решить эту проблему с минимальными затратами времени и моральных сил поможет раздел нашего сайта, который вы видите перед собой.

Аренда квартир в Бруклине, на Манхэттене: краткосрочная и долгосрочная

Как известно, аренда квартир в Бруклине считается оптимальным вариантом для тех, кто приехал в Нью-Йорк из стран СНГ – здесь будет намного легче освоиться благодаря большому количеству эмигрантов, проживающих именно в этом районе. А ведь наша команда работает как раз для таких людей. Силясь облегчить задачу поиска нового жилья в Нью-Йорке и новой жизни для наших соотечественников, мы публикуем большинство объявлений на русском языке. Кроме того, многие из них отличается лаконичным, но исчерпывающим описанием, которое поможет вам наилучшим образом представить облик своей будущей квартиры.

Согласно установленным властью правилам, аренда квартир в Нью-Йорке в Бруклине и Манхэеттене требует от арендатора значительных материальных затрат на поиск жилья и оформление соответствующей документации, а также письменных доказательств своей платёжеспособности. Именно эти особенности Нью-Йоркского рынка недвижимости зачастую делают поиск квартиры очень проблематичным для иностранца, не имеющего справки о годовом доходе или рекомендаций от предыдущего арендодателя. В этом случае данный раздел нашего сайта тоже придётся как нельзя кстати, поскольку большинство представленных вам объявлений рассчитаны именно на приезжих из других уголков мира.

Ещё одним доказательством, подтверждающим, что проблема, которую можно обозначить как «аренда дома Нью-Йорк» перестанет быть таковой благодаря нашему сайту и, в частности, представленному вам разделу, является тот факт, что в большинстве наших объявлений даётся номер телефона, который поможет найти подходящее жильё без посредников. Изучив раздел «Аренда недвижимости в Бруклине», вы убедитесь в том, что вашему вниманию предлагается огромный выбор жилья по максимально приемлемым ценам.

Как и в любом другом крупном городе мира, в Нью-Йорке может найтись достаточно авантюристов, для которых иностранец, желающий арендовать жильё, станет просто очередным способом нечестного заработка. Пользуясь услугами нашего сайта, вы можете не опасаться такого поворота ситуации — вместе с нами съём небольшой студии, квартиры на несколько спален или даже аренда апартаментов в Нью-Йорке превратится для вас в занятие, не лишённое удовольствия. Можете не сомневаться, поиск жилья в Бруклине с помощью «Русской рекламы» — это оптимальный вариант решения «квартирного вопроса» в Нью-Йорке. Вы можете снять жилье самостоятельно, а можете воспользоваться услугами агентств недвижимости в Нью-Йорке

Кроме Нью-Йорка, в нашем каталоге есть объявления по аренде квартир в:

Что такое залог при съеме квартиры: обязательства и ответственность квартиросъемщика

В объявлениях о сдаче недвижимости часто фигурирует такое условие, как необходимость оформления залога, или наоборот, делается акцент на отсутствие такой необходимости, чтобы подчеркнуть привлекательность аренды именно этой квартиры.

В то же время, планируя расходы на оплату временного жилья, потенциальные наниматели часто не учитывают эту сумму. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что имеется в виду под залогом при съеме квартиры, и какие правила существуют относительно внесения залога.

Понятие залога: что это такое?

Передавая недвижимую собственность в аренду, ее владелец несет определенные риски: внезапный уход арендатора без предупреждения приведет к потере дохода (пока не найдется новый съемщик), порча имущества или ремонта потребует определенных расходов. Залог представляет собой определенную сумму денежных средств, которая и является гарантией того, что, во-первых, квартира останется в сохранности, а во-вторых, арендатор не покинет ее неожиданно до завершения периода действия договора.

Если что-либо подобное, все же, произойдет, внесенная сумма автоматически послужит взносом за последний месяц найма или будет потрачена на ремонт, покупку предметов мебели, интерьера, бытовой техники. Залог также является своего рода страховкой на тот случай, если наниматели нанесут материальный ущерб соседям. Кроме того, эти деньги можно направить на погашение задолженностей по коммунальным платежам, оставленным нанимателем. В том случае, если собственник предупрежден своевременно – арендатор получает свои деньги обратно.

Сумма отражается в договоре, и вносится, как правило, до заселения в съемную квартиру. Размер залога определяет арендодатель, исходя из того, как именно он оценивает риски, связанные с вселением на принадлежащую ему жилую площадь посторонних людей.

Договор аренды с залогом: что должно быть прописано

Оформление такого документа является весьма желательным, если на жилплощади остается домашняя электроника, бытовая техника, качественная мебель, либо если квартира сдается после дорогостоящего ремонта. Однако договор с внесением залога подписывается даже в случаях, когда в аренду передаются «голые стены» с работающей сантехникой (на случай внезапного исчезновения жильцов). Как правило, в документе фиксируются:

• данные о каждой из сторон;
• общие сведения о сдаваемой жилой площади;
• сумма ежемесячной оплаты;
• сумма залога, вносимого перед заселением;
• обязанности и ответственность арендодателя и нанимателя;
• срок действия подписываемого соглашения;
• условия и возможности расторжения договора.

Внесение залога, равно как в последующем передача оговоренных сумм в качестве ежемесячной оплаты, оформляется в виде расписки. Арендатору нужно расписку требовать обязательно и хранить до завершения периода найма, поскольку в спорных случаях документ станет единственным подтверждением оплаты.

Договор должен заключаться только письменно, даже если арендодатель – хороший знакомый, и велик соблазн избежать излишней бюрократии.

Если жилье снимается на период более года, сделку надо, к тому же, официально зарегистрировать в Росреестре, а также поставить жильцов на регистрационный учет. При невыполнении последнего правила собственнику может грозить штраф.

Требования к расписке

Расписка вовсе не является свободным сочинением на тему передачи средств, а представляет собой важный документ, требующий соблюдения определенных правил его составления. Обязательное заверение у нотариуса законом не предусмотрено, но когда речь идет о приличной сумме или заключении договора через доверенных лиц, имеет смысл обратиться к государственному представителю, который засвидетельствует передачу денег.

Если решено обойтись без нотариуса важно:

• точно указать, что сумма, переданная владельцу жилья – это именно залог (или депозит), внесенный согласно договору найма;
• обязательно указать информацию об обеих сторонах;
• четко зафиксировать не только место передачи денег, но и время выплаты, вплоть до минут.

Главное – не стоит забывать о том, что деньги лучше передавать при свидетелях, которые подтвердят передачу взноса и поставят свои подписи под распиской.

Оговоренную сумму нужно вручить только хозяину жилья или человеку, который уполномочен действовать от его имени по нотариально утвержденной доверенности. Передача денег через посредника, даже если это агент известной компании, недопустима, риелтор может только оказать помощь в подготовке документации, но оплатить и взять расписку необходимо лично..

По сути, залог и депозит – это одно и то же. Сведения о депозите указываются в договоре отдельным пунктом. Важно также четко прописать предназначение суммы, вносимой арендатором.

В документе обязательно должно быть ясно прописано, что если квартиросъемщик оставит квартиру в исходном состоянии, деньги будут возвращены.

Как снизить финансовую нагрузку – залог в рассрочку

Если по всем остальным вопросам предварительная договоренность достигнута, и потенциальный наниматель понравился хозяину жилья, владелец недвижимости может согласиться на оплату залога по частям – вместе с месячным взносом. Конечно, далеко не каждый собственник пойдет на это (риски, все же, имеют место), однако, если убедить арендодателя в своей порядочности, по крайней мере, об этом можно попытаться договориться (и обязательно зафиксировать результат своих усилий в договоре).

Чаще всего сумма залога принимается равной ежемесячному взносу, но это не обязательное правило — арендодатель вправе устанавливать ее по своему усмотрению. С другой стороны, если поторговаться и привести веские аргументы, можно ее существенно снизить.

Если соблюдать все правила, прописанные в соглашении, содержать квартиру в чистоте и, как положено, за месяц предупредить собственника о намерении покинуть жилище, можно рассчитывать на возвращение залога или его «зачет» в виде последнего ежемесячного взноса.

Нужно заметить, в случае больших убытков суммы залога на их покрытие может не хватить. Но все же, кроме финансового обеспечения, депозит играет важную психологическую роль – он дисциплинирует съемщика жилья и заставляет его относиться к имуществу бережнее и взвешивать свои решения, если захочется сменить место жительства.

Семьям с детьми и любителям домашних животных придется смириться с требованием внесения залога в полном объеме (по понятным причинам). Более того, специалисты рекомендуют собственникам в таких случаях его даже увеличить. Скрывать тот факт, что на жилплощади поселятся малыши и их четвероногие друзья, ради снижения залога крайне не рекомендуется.

Недостоверная информация – железный повод к разрыву договора в одностороннем порядке, и депозит тогда не вернется точно.

Можно ли обойтись без залога?

Найти жилье без залога за короткий период времени вряд ли получится, но все же на рынке остаются 10%-20% процентов владельцев недвижимости, которые готовы рискнуть и пустить постояльцев под честное слово. В данном случае, однако, большинство квартир, сдаваемых без залогового взноса, не имеют качественного ремонта и мебели. Впрочем, многие арендаторы ищут именно такой, очень бюджетный вариант, который, кстати, очень подходит для долгосрочной аренды тем, у кого есть собственная мебель, и кто все равно делает ремонт перед заселением.

Если постараться, можно сдать без залога и жилье, оборудованное всем, что требуется, но для этого необходимо пустить в ход все дипломатические способности. Если договор заверяется нотариусом, а информация фиксируется в Росреестре, договоренности об отсутствии взноса достичь проще. В любом случае, следует описать имущество и составить акт приема-передачи.

Залог и задаток: созвучные слова с разными значениями

Снимая жилую недвижимость надолго впервые, многие по незнанию отождествляют понятия «залог» и «задаток», хотя это принципиально разные виды взносов. Задаток вносится в случаях, когда, например, после долгих усилий нужная квартира найдена, но пока нет полной суммы на первые оплаты, или оформление договора и переезд надо ненадолго отложить. В этом случае владельцу под расписку передается определенная сумма, которая послужит гарантией того, что потенциальный квартиросъемщик не передумает, и квартира будет сдана в оговоренный период и на указанный срок.

Соглашение о задатке – это договорный документ (приложение), где прописывается сумма и обязательно указывается адрес жилья, за аренду которого она внесена, а также паспортная информация о нанимателе. После того, как, в оговоренный срок, подписывается договор, задаток становится частью квартплаты. Если этого не происходит по причине невозможности или нежелания нанимателя снимать жилье, арендодатель с полным правом оставляет деньги себе.

Согласно законодательству, если хозяин находит постояльцев, готовых вселиться сразу и заплатить больше, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Во избежание проблем и недоразумений, все нюансы финансовых обязательств и расчетов должны быть зафиксированы в договоре.

Арендодатель не возвращает залог – что делать?

Бывает, что все требования соблюдены, хозяин вовремя предупрежден о необходимости искать новых арендаторов, но есть основания считать, что он всеми силами пытается избежать возврата залога. Он внепланово посещает квартиру, придирается к мельчайшим пятнышкам и потертостям, доказывает, что бачок в унитазе работал намного исправнее, а стиральная машина теперь не включается с первого раза.

Без должной подготовки противостоять этому сложно, но все же стоит извлечь договор, спокойно аргументировать свою позицию и заявить о готовности привлечь юриста и составить иск в суд.

Чтобы запастись фактами и доказательствами, стоит не полениться и кратко описать состояние квартиры в договоре, очень внимательно осмотреть жилье и сделать фото явных изъянов, а также попросить владельца жилья эти фото заверить своей подписью. Если после заселения выявится что-то ранее не замеченное, стоит не молчать, а вызывать владельца жилья на дополнительные переговоры и достигать новых договоренностей. При столь серьезном подходе добиться возвращения суммы будет намного проще. В ситуациях, когда имущество реально испорчено, с деньгами, к сожалению, придется распрощаться.

Камнем преткновения часто становятся и явные улучшения, выполненные арендаторами, которые не пришлись по вкусу арендодателю.

Чтобы избежать этого, все ремонтные работы нужно согласовывать заранее, а, меняя, например, дверную ручку, обязательно сохранять прежнюю.

Заключение

Таким образом, залог – это обычная мера предосторожности арендодателя, который при передаче жилья посторонним, по сути, рискует своей недвижимостью и имуществом. В свою очередь, арендатору, чтобы не утратить деньги без причин, важно зафиксировать все нюансы финансовых отношений в договоре отдельными пунктами и не забывать требовать расписку при передаче денежных средств.

Собственно, есть реальный шанс снять квартиру без залога даже по нынешним временам, однако, во-первых, на поиск может уйти достаточно много времени, а, во-вторых, на хороший ремонт, на качественную мебель, работающую бытовую технику, рассчитывать в этом случае вряд ли можно.

Игорь Василенко

Снять квартиру в Краснодаре без посредников

Снять квартиру без посредников Перед началом поиска подходящих предложений ознакомьтесь с текущими показателями индикаторов средней стоимости аренды недвижимости и их динамикой по данным статистики системы недвижимости «НЕАГЕНТ» в Краснодаре. Мы ведем статистику цен основанную на существующих предложениях собственников реальных объектов недвижимости Карта районов Карта районов Краснодара поможет вам лучше ориентироваться в городе Графики цен Статистика средней стоимости аренды и покупки квадратного метра недвижимости в Краснодаре Телеграм-бот Управляйте своим объявлением или получайте уведомления о новых объявлениях Последние поступления объявлений по запросу «снять квартиру в Краснодаре», для уточнения результатов выберите нужную категорию поиска 15 000 ₽ в месяц Сегодня Сдаю студию, Западный обход, ул. Красных партизан Западный обход, ул. Красных партизан Имеется: кухонная мебель, диван, холодильник, микроволновая печь, стиральная машина, электроплита (все новое). Подъезд просторный, чистый, два лифта (грузовой и пассажирский). Оплата в … 17 000 ₽ в месяц Сегодня 25 000 ₽ в месяц Сегодня 20 000 ₽ в месяц Сегодня 17 000 ₽ в месяц Сегодня 20 000 ₽ в месяц Сегодня Сдаю 1-ком. квартиру, КМР, ул. Сормовская, хозяйка КМР, ул. Сормовская С новой сантехники и бытовой техникой: стиральная машина, пылесос, гладильная и сушильная доска, холодильник, сплит-система, плазменный телевизор 50, домашний кинотеатр. Счётчики учёта … 16 000 ₽ в месяц Сегодня 16 000 ₽ в месяц Сегодня 17 000 ₽ в месяц Сегодня 14 000 ₽ в месяц Сегодня Сдам 1-комнатную квартиру, ЗИП (ул. 40 лет Победы) ЗИП, ул. 40 лет Победы Качественный дорогой ремонт, два сплита, стиральная машина, микроволновка, тв, духовка, бойлер, интернет. Посудомойка при необходимости устанавливается. Двуспальную кровать, отличный матрас … 40 000 ₽ в месяц Сегодня 15 000 ₽ в месяц Сегодня 18 000 ₽ в месяц Сегодня 16 000 ₽ в месяц Сегодня 30 000 ₽ в месяц Сегодня 15 000 ₽ в месяц Сегодня 18 000 ₽ в месяц Сегодня 17 000 ₽ в месяц Сегодня 15 000 ₽ в месяц Сегодня Для уточнения критериев поиска выберите нужную категорию из списка снять комнату в Краснодаре снять 1-комнатную квартиру в Краснодаре снять 2-х комнатную квартиру в Краснодаре снять 3-х комнатную квартиру в Краснодаре Карта районов Карта районов Краснодара поможет вам лучше ориентироваться в городе Поиск на карте Удобный поиск объявлений прямо на карте города Краснодара и Краснодарского края Графики цен Статистика средней стоимости аренды и покупки квадратного метра недвижимости в Краснодаре

Документы необходимые при аренде квартиры или дома

На жарком рынке аренды может быть сложно найти жилье, отвечающее вашим критериям, и арендодателя, готового сдать вам жилье. Быть готовым крайне важно. В этом посте я рассмотрю все документы, необходимые при аренде квартиры или дома.

На написание этого поста меня вдохновило то, что через два года мой любимый квартиросъемщик уходит от меня к другому мужчине. Мой арендатор — одинокая женщина в возрасте 50 лет, которая продала свой дом на восточном побережье, чтобы начать новую жизнь в Сан-Франциско.Ей всегда было интересно, из-за чего вся эта суета на западном побережье, поэтому она решила убедиться в этом сама. После года работы она встретила кого-то и теперь переезжает к нему.

Мне так грустно видеть, что моя арендатор уходит, она была прекрасна. Тем не менее, я так счастлива, что она нашла новую любовь! Я не знаю, что происходит с моей арендованной недвижимостью. Но каждый арендатор в конечном итоге женится или находит кого-то особенного. Возможно, хороший фен-шуй!

Как я писал в своем посте о недвижимости и акциях, управление недвижимостью требует больше усилий.Теперь я должен организовать несколько дней открытых дверей и тщательно проверять своих будущих арендаторов, таких как ЦРУ, чтобы обеспечить наименьшее количество головной боли в будущем.

Слава богу, сегодня на Craigslist все так легко сделать. У меня есть все формы заявлений, и после почти 10 лет работы арендодателем я точно знаю, что искать.

Если вы являетесь начинающим арендодателем или новым арендатором на горячем рынке, этот пост должен помочь вам получить некоторые шансы получить то, что вы хотите.

Документы, необходимые при аренде

Когда вы идете на день открытых дверей, если у вас все документы в порядке, вы можете подать заявление на месте. Это ставит вас на шаг впереди конкурентов. А приехать с документами, необходимыми при аренде, обязательно произведет впечатление.

* Доход и платежные квитанции:  Общее практическое правило для арендодателя заключается в том, что арендаторы должны получать не менее 40-кратного размера месячной арендной платы в качестве годового дохода. Другими словами, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, минимум, который должен зарабатывать арендатор, составляет 80 000 долларов в год.

Потенциальные арендаторы должны принести свои последние две платежные квитанции и W2 за предыдущий год, если вы чувствуете себя комфортно. Если вы занимаетесь бизнесом, то, пожалуйста, выделите отчет о прибылях и убытках.

* Продолжительность работы : Чем дольше вы работаете в одной фирме, тем лучше. Если есть история переездов каждый год, арендодатель поместит вас в нижнюю стопку, потому что последнее, что хочет арендодатель, — это снова проходить весь процесс проверки арендаторов так скоро.

Увидев письмо от вашего отдела кадров, подтверждающее вашу занятость и продолжительность, ваш арендодатель успокоится. Арендодателям нужен арендатор, который в идеале останется на два года или дольше.

Дополнительные документы, необходимые при аренде

* Активы:  Желательно иметь шестимесячную арендную плату в виде ликвидных сбережений или полуликвидных инвестиций или более. Арендодатель боится, что арендатор потеряет работу, через несколько месяцев у него закончатся деньги, он перестанет платить за аренду, превратится в психопата из фильма «Пасифик-Хайтс» и уничтожит все ваше имущество!

Принесите копию банковской выписки и брокерских счетов, которые показывают ликвидные активы. Вы не должны показывать все. Достаточно, если активы покрывают арендную плату не менее чем за 6 месяцев.

Если у вас много активов, не стесняйтесь указывать сумму арендной платы до 36 месяцев, но не более того. Слишком много денег заставляет вашего арендодателя думать, что вы здесь только для того, чтобы перекусить, пока не найдете что-нибудь получше.

* Рекомендательное письмо:  Почти у каждого арендодателя возникнут какие-либо проблемы с арендатором, если он будет арендодателем достаточно долго. Рекомендательные письма важны для подтверждения того, что арендатор достоин.Также укажите номера телефонов предыдущих арендодателей, чтобы мы могли поговорить с ними об их опыте сотрудничества с вами.

Во многих случаях письма/электронные письма ничего не значат, потому что домовладелец просто ведет себя мило, чтобы вы могли поторопиться и убраться с его места! В связи с этим, пожалуйста, предоставьте также рекомендации по работе или внеслужебной деятельности.

* Кредитный отчет и кредитный рейтинг: Первым делом домовладельцы проверяют ваш кредитный рейтинг. Кредитный рейтинг всегда используется для проверки, если есть много претендентов.Даже если есть всего пара претендентов, кредитный рейтинг все равно используется для оценки способности арендатора своевременно платить арендную плату.

Не имеет значения, сколько вы зарабатываете или сколько находится в банке, если вы не являетесь ответственным плательщиком. Вам нужен реальный счет вместе с кредитным отчетом. В противном случае ваш арендодатель заподозрит неладное.

Дополнительные критерии, необходимые для аренды квартиры

* Акцент на продолжительность: Это должно быть выведено из вашего арендного и трудового стажа, являетесь ли вы краткосрочным или долгосрочным.Однако, если вы действительно хотите увеличить свои шансы получить эту квартиру, напишите прямое электронное письмо или письмо, в котором изложите свои намерения остаться в ней на среднесрочную или долгосрочную перспективу.

Оптимальный возраст — 3-5 лет. Еще немного, и арендодатель может начать задаваться вопросом, смогут ли они идти в ногу с рыночной арендной платой. Или они могут задаться вопросом, смогут ли они вернуть свои юниты, если что-то пойдет не так, или если они захотят вернуться.

* Общие ощущения:  Можно делать все, что угодно.В конце концов, выбор подходящего арендатора — это прыжок веры. То же самое и с приемом на работу или приемом в школу. Вы никогда не знаете, каким станет человек, пока он не освоится.

Арендаторам следует подумать о том, чтобы пригласить друга в качестве надежной опоры для недвижимости, которую они рассматривают. Арендодателям также следует привести с собой друга для встречи с потенциальными арендаторами. Мы часто ослеплены нашими бессознательными предубеждениями о людях, что всегда хорошо иметь другую точку зрения.

Например, мужчины сходят с ума из-за красивых женщин. Если вы один из таких мужчин, то возьмите с собой подругу, которая будет мыслить здраво во время оценки.

Вы идеальный арендатор?

Идеальный арендатор — это тот, кто знает, чего хочет, у него все в порядке с финансами, а также он отличается стабильностью и ответственностью. Мало того, идеальный арендатор приходит со всеми документами, необходимыми при аренде. Арендаторы также должны попытаться почувствовать характер арендодателя.

Он настолько анальный, что всегда проверяет вас по электронной почте или звонит в дверь? У него есть список разнорабочих, к которым можно обратиться, если что-то пойдет не так? Можете ли вы сказать, что ваш арендодатель действительно заботится о собственности, основываясь на обновлениях? Это такой же прыжок веры для арендатора, но с гораздо меньшими финансовыми последствиями.

Если обе стороны смогут максимально открыто заявить о своих требованиях, я с оптимизмом смотрю на гармоничные отношения между арендодателем и арендатором.

Дополнительное чтение

Теперь, когда вы знаете все документы, необходимые при аренде, вот еще несколько полезных статей.

Для получения дополнительных ресурсов проверьте мой:

Financial Samurai работает в сети с 2009 года и на сегодняшний день является одним из самых надежных и крупнейших независимых финансовых инструментов.

Рекомендации по накоплению богатства

* Узнайте о возможностях краудсорсинга в сфере недвижимости: Если у вас нет первоначального взноса на покупку недвижимости, вы не хотите сталкиваться с трудностями управления недвижимостью или не хотите связывать свою ликвидность в физической недвижимости недвижимости, взгляните на Fundrise, одну из крупнейших на сегодняшний день краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости.

Недвижимость является ключевым компонентом диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в своих инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, для получения наибольшей возможной прибыли. Например, ставки капитализации составляют около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционную доходность. Зарегистрируйтесь и узнайте обо всех возможностях для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость по всей стране, которые может предложить Fundrise.Смотреть можно бесплатно.

Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходят через воронку Fundrise.

* Управляйте своими финансами в одном месте: Один из лучших способов стать финансово независимым и защитить себя — получить контроль над своими финансами, зарегистрировавшись в Personal Capital. Это бесплатная онлайн-платформа, которая объединяет все ваши финансовые счета в одном месте, чтобы вы могли видеть, где вы можете оптимизировать свои деньги.

До Personal Capital мне приходилось входить в восемь разных систем, чтобы отслеживать более 25 разностных счетов (брокерские, несколько банков, 401K и т. д.), чтобы управлять своими финансами в электронной таблице Excel.

Теперь я могу просто войти в Личный Капитал, чтобы посмотреть, как поживают все мои счета, включая мой собственный капитал. Я также могу видеть, сколько я трачу и экономлю каждый месяц с помощью их инструмента денежного потока.

Вы идете на пенсию? Проверьте с пенсионным планировщиком ПК

Документы, необходимые для аренды квартиры

Когда вы подаете заявку на аренду новой квартиры, владельцы и управляющие недвижимостью хотят убедиться, что они сдают квартиру тому, кто будет ежемесячно вовремя платить и хорошо заботиться о квартире, а вы Вам необходимо предоставить подтверждение того, что вы являетесь ответственным арендатором.Если вы принесете эти документы с собой, когда будете подаваться на новое жилье, это сэкономит время и даже может поставить вас в очередь потенциальных арендаторов.

Документы, необходимые для аренды квартиры

Изображение предоставлено: oneinchpunch/iStock/GettyImages

Подтверждение дохода

Прежде чем арендовать квартиру, вам, как правило, необходимо доказать, что вы можете позволить себе платить ежемесячную арендную плату. С этой целью рекомендуется иметь под рукой платежные квитанции за несколько месяцев, когда вы заполняете заявку.В квитанциях должны быть четко указаны ваша базовая ставка заработной платы и сумма заработка. На некоторых конкурентных рынках рекомендуется показать, что ваш доход оставался стабильным в течение нескольких лет, поэтому принесите копии налоговых деклараций за последние два или три года, чтобы подтвердить свой доход. Принесите также копии своих последних банковских выписок на случай, если вам потребуется предоставить подтверждение наличия достаточных ресурсов.

Проверка занятости

Вашему потенциальному арендодателю также может потребоваться подтверждение занятости, поэтому сэкономьте время, предоставив подписанное заявление на фирменном бланке компании с указанием вашей должности, годового оклада и стажа работы в компании.Вы можете получить это заявление у своего начальника или в отделе кадров вашей компании.

Отчет о кредитных операциях

Ваш кредитный рейтинг и отчет могут сыграть роль в том, будет ли вам одобрено арендовать квартиру, поэтому рекомендуется распечатать копию вашего кредитного отчета и приложить к заявке на аренду. Арендодатель может взять копию вашего кредитного отчета самостоятельно, но если вы принесете свою собственную копию, у вас может быть возможность объяснить потенциальные проблемы до того, как он обработает ваше заявление.

История аренды

Поскольку арендодатели часто ищут положительную историю сдачи в аренду, прежде чем сдавать ее новым арендаторам — это означает, что вы не пропустили арендную плату или не оставили предыдущую квартиру поврежденной — попросите у своего нынешнего арендодателя рекомендательное письмо. В письме должны быть указаны даты, когда вы арендовали квартиру, сколько вы заплатили за аренду, а также указано, что вы заплатили вовремя и соблюдали договор аренды. Даже с этим письмом новый арендодатель может захотеть связаться с вашим старым арендодателем для получения дополнительной информации или получить специальную форму, которую необходимо заполнить, но рекомендательное письмо может спасти этот шаг.Если это ваше первое жилье и у вас нет истории аренды, будьте готовы предоставить другие рекомендации, которые могут подтвердить ваш характер.

Достоверные ссылки

В дополнение к вашей истории аренды и рекомендациям арендодателя подготовьте список личных рекомендаций, которые могут поручиться за вашу ответственность и характер. Предоставьте полную контактную информацию для ваших рекомендаций, включая номера телефонов. После того, как вы дадите свои рекомендации, сообщите этим людям, что вы это сделали, и сообщите им имя нового домовладельца или управляющего зданием, чтобы они могли ожидать звонка.

Что нужно для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Вы ищете квартиру в Нью-Йорке и нашли место, которое вам действительно нравится. Вы готовы сделать его своим новым домом. Здорово! Но научиться арендовать квартиру в Нью-Йорке может быть непосильным для новичков. Как узнать, что вам нужно для вашего приложения? Если вы подготовились заранее, вы можете подать заявку на квартиру своей мечты в любой момент. От оформления документов до удостоверения личности с фотографией — читайте дальше, чтобы узнать, как подготовиться к поиску квартиры в Нью-Йорке.

Восточный Флэтбуш

3403 Фостер-авеню

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бедфорд-Стайвесант

325 Путман Авеню

2375 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Канарси

8218 Авеню Дж

2450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Гринпойнт

1048 Манхэттен-авеню

2399 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Браунсвилл

476 Восточная 98-я улица

1999 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Уиксвилл

950 Монтгомери-стрит

2199 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Флэтбуш

711 Оушен Авеню

2425 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Стайвесант Хайтс

591 Патнэм-авеню

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Бедфорд-Стайвесант

325 Патнэм-авеню

2495 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1.5

Краун Хайтс

1470 Восточный бульвар

2338 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Флэтбуш

1622 Нью-Йорк Авеню

2383 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бедфорд-Стайвесант

325 Патнэм-авеню

2375 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке

Как только вы найдете квартиру, которую хотите снять, самое время составить заявку. Подача официальной заявки — самый распространенный способ снять квартиру в Нью-Йорке. Хотя разным арендодателям и брокерам может потребоваться разная или дополнительная информация, у вас должны быть готовы некоторые ключевые элементы.Вот общий контрольный список:

• Письмо с подтверждением трудоустройства, включая название вашей должности, должностные обязанности, зарплату и стаж работы — подписанное и на бланке компании Форма W2 или 1099
• Копии двух форм удостоверения личности с фотографией
• Плата за подачу заявления (20 долларов США)

Арендодатели также могут запросить следующее.

• Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя
• Сводная информация о сберегательных счетах и ​​ликвидных активах
• Копия вашей карты социального обеспечения
• Подтверждение прошлых арендных платежей

Ленокс Хилл

304 Восточная 62-я улица

2177 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

185 Авеню С

2104 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Гарлем

215 Восточная 117-я улица

2188 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Восточный Гарлем

215 Восточная 117-я улица

1999 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Морнингсайд Хайтс

3117 Бродвей

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форт Джордж

600 Западная 190-я улица

1542 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Инвуд

70 Пост Авеню

1696 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Центральный Гарлем

106 В. 132-я улица

1900 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Нижний Ист-Сайд

101 Аллен Стрит

1950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

510 Западная 171-я улица

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Гарлем

263 Приятный проспект

2485 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Инвуд

506 Западная 213-я улица

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Зачем арендаторам банковские выписки и другие документы?

Столько всего нужно собрать! Но арендодатели должны знать, что вы сможете платить арендную плату каждый месяц. Вообще говоря, чем больше доказательств стабильного дохода или активов вы можете предоставить, тем выше ваши шансы на получение квартиры.

Если у вас нет никаких сбережений или активов, которые можно было бы показать, это нормально — обычно это скорее лишнее, а не необходимость.Но чем больше достоинств вы сможете показать, тем лучше, — говорит Хиро Мацуи из Corcoran. «Сегодня, из-за COVID, некоторые люди не работают, поэтому полезно показать некоторые сбережения или какие-то ликвидные активы», — говорит он. «Это дает арендодателю некоторую уверенность в том, что вы добавили залог для уплаты арендной платы».

Изучая, как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке, вы, вероятно, столкнетесь с правилом «40-кратная арендная плата». Арендодателям нравится видеть, что арендаторы получают годовой доход в 40 раз больше месячной арендной платы. Если вы новый сотрудник и ранее не работали, не паникуйте. Стивен Иризарри из Compass говорит, что вы можете отказаться от платежных квитанций, если вы можете доказать, что работаете с письмом о приеме на работу от вашей компании. Вам также может понадобиться поручитель для залога квартиры.

Что нужно знать арендаторам из Нью-Йорка о брокерских сборах

Арендаторы должны учитывать комиссионные брокера при планировании своих расходов на аренду. Брокерские сборы обычно выплачиваются брокеру или агенту по недвижимости, который связывает вас с арендодателем или управляющей компанией здания.Обычно плата составляет 15% от годовой арендной платы. Но есть и хорошие новости — квартиры бесплатно!

FYI, комиссионные сборы брокеров были предметом спекуляций правительства штата Нью-Йорк, но в мае 2021 года штат выпустил новое руководство, в котором брокерские сборы объявляются законными. Хотя в начале 2020 года они были ненадолго запрещены законом, теперь они вернулись и останутся здесь навсегда.

Irizarry советует тем, кто хочет обойти комиссию брокера, искать объявления без комиссии с помощью фильтров StreetEasy, как объясняется в этой статье.

Нужно ли мне платить регистрационный сбор?

Возможно. Но в соответствии с Законом штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года плата за подачу заявления на получение квартиры не может превышать 20 долларов США.

Было бы лучше, если бы у вас также были готовы и доступны арендная плата за первый месяц и залог после того, как вы подали заявку на квартиру. «В зависимости от арендодателя, если вы вовремя не предоставите необходимые средства, вы можете потерять квартиру», — говорит Мацуи.

Солнечная сторона

41-22 42-я улица

1750 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Элмхерст

93-35 Ламонт-авеню

1800 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Астория

30-64 21-я улица

1600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Солнечная сторона

43-31 45-я улица

2150 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Джексон Хайтс

37-52 89-я улица

1800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Солнечная сторона

43-31 45-я улица

1950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Окленд Гарденс

228-05 69-я авеню

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Форест-Хиллз

78-11 Кью Форест Лейн

1800 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Астория

30-60 48-я улица

2025 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

23-90 29-я улица

1500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Астория

30-60 48-я улица

1550 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Окленд Гарденс

61-51 224-я улица

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Что взять с собой при поиске квартиры в Нью-Йорке

При поиске квартиры в Нью-Йорке, говорит Мацуи, самое главное помнить, что все должно быть готово для подачи заявления в любой момент. Хорошая арендная плата может быстро исчезнуть с рынка, и последнее, чего вы хотите, — это потерять любимую квартиру из-за того, что у вас не было на руках копии налоговой декларации или письма от вашего работодателя. И, что не менее важно, убедитесь, что ваши документы подписаны в тех случаях, когда требуется подпись.

«Сегодня все находится в сети и отправляется по электронной почте, но это не означает обход подписей, цифровых или физических», — говорит Мацуи. «Арендодателям не нравится, когда что-то просто напечатано с именем, например, письмо с места работы. Это может быть кто угодно».

Храните все свои документы в одном месте, желательно в безопасном, где вы можете решить, кто имеет к ним доступ. Не стесняйтесь проверять людей, которым вы отправляете свои документы, прежде чем делать это.Мацуи также рекомендует удалять такую ​​информацию, как номера счетов, из банковских выписок.

Короче говоря, убедитесь, что у вас есть все необходимое для аренды квартиры в Нью-Йорке, готовой к сдаче, чтобы вы могли приобрести квартиру, которую вы любите STAT. Чем лучше вы подготовлены, тем больше у вас шансов найти дом своей мечты.

—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может помочь. Войдите в систему или создайте учетную запись, чтобы найти списки, наиболее подходящие для ваших личных потребностей.

Проверка биографических данных квартиры 101: часто задаваемые вопросы для арендаторов

Вы нашли новую квартиру для сдачи в аренду, которая вам нравится, и вы разместили предложение. Однако, прежде чем вы действительно сможете снять ее, арендодатель просит проверить биографические данные. Хотя это довольно стандартная практика, знание того, что входит в проверку биографических данных квартиры, может помочь вам подготовить и защитить дом своей мечты.

Это руководство содержит ответы на все ваши часто задаваемые вопросы о проверке биографических данных.Следуйте этому совету, чтобы подготовиться со всеми соответствующими деталями.

Зачем нужна проверка биографических данных при аренде квартиры?

Для многих проверка анкетных данных при аренде квартиры кажется лишней, но для арендодателя она необходима.

Во-первых, арендодатель может определить, будете ли вы надежным арендатором, который вовремя платит. На самом деле, большая часть проверки биографических данных направлена ​​на установление вашего финансового положения.

Проверка биографических данных также помогает арендодателю выяснить, какой вы арендатор.Они узнают вас немного, прежде чем предоставить вам возможность жить и заботиться об их собственности.

Однако проверка данных не является чем-то вредоносным.

Это испытанный способ установить доверительные отношения между арендодателем и арендатором. А помощь в том, чтобы проверка биографических данных прошла гладко, может помочь вам быстрее обезопасить свою будущую квартиру.

На что смотрят во время проверки квартиры?

Знание того, что именно входит в проверку биографических данных квартиры, может помочь вам подготовить документы и информацию. Как правило, арендодатели смотрят на эти 4 важные части информации, чтобы определить, одобряют ли они вашу заявку или нет.

Ваш кредитный рейтинг

Кредитные рейтинги могут дать вашему будущему арендодателю хорошее представление о вашей финансовой истории. В основном они ищут доказательства того, что вы надежно оплачиваете свои счета.

Как правило, кредитный рейтинг 600 и более является хорошим для арендодателей, но не беспокойтесь, кредит — не единственный фактор, который арендодатели учитывают при проверке биографических данных.

Кроме того, в некоторых случаях, если закономерности в вашем кредитном рейтинге показывают, что вы платили вовремя до непредвиденного события (например, потери работы), многие арендодатели примут это во внимание при принятии решения.

Запросите кредитный отчет, чтобы узнать, каков ваш кредитный рейтинг, и исправьте все ошибки до того, как ваш арендодатель проверит.

Если у вас нет кредитного рейтинга или ваш кредитный рейтинг очень низкий, арендодатель может попросить поручителя подписать договор об аренде, а в некоторых случаях арендодатель может категорически отказать заявителю.

Ваш доход

Арендодатели обычно ищут арендаторов с доходом, в три раза превышающим стоимость арендной платы. Таким образом, они будут знать, что у вас будут средства, необходимые для оплаты аренды месяц за месяцем.

Они также могут ознакомиться с вашим трудовым стажем.

Иногда арендодатели могут позвонить вашему менеджеру на работу, чтобы убедиться, что вы действительно работаете и зарабатываете столько, сколько вы утверждаете.

Вот почему так важно предоставить наиболее точную информацию о трудовой деятельности в вашем заявлении.

Ваша история аренды

Одним из наиболее важных факторов проверки биографических данных, когда вы снимаете квартиру, является ваша история аренды. Арендодатель запросит имена и контактную информацию ваших предыдущих арендодателей или управляющих недвижимостью.

Затем они свяжутся с ними, чтобы попросить ссылку. Вот как арендодатели узнают, какой вы арендатор.

Если у вас есть история положительного опыта аренды, когда вы платили арендную плату вовремя и уважали собственность, арендодатель будет доверять вам больше.

Ваша криминальная история

Прежде чем подавать заявление на получение квартиры, мы рекомендуем ознакомиться с вашими местными законами о справедливом обеспечении жильем, поскольку эти законы могут сильно различаться в зависимости от округа. Некоторые округа ограничивают то, что арендодатели могут и не могут принимать во внимание при проверке криминального прошлого.

Проверка криминального прошлого касается не только ваших судимостей. Они также просматривают ваши закрытые или нерассмотренные дела, которые могут храниться в вашем досье на срок до семи лет.

Судимости, с другой стороны, остаются в вашем личном деле навсегда, если только оно не будет удалено или опечатано.

Если у вас были какие-либо уголовные дела, лучше заранее сообщить об этом арендодателям. Не пытайтесь что-либо скрыть от них. Если вы скроете это, и ваш арендодатель узнает об этом во время проверки биографических данных, это может разрушить ваши шансы на получение дома вашей мечты.

Как далеко назад они проверяют?

Как правило, при проверке биографических данных изучается ваша кредитоспособность и история трудоустройства за последние 7-10 лет.

Отрицательные отчеты, такие как изъятие автомобиля, остаются в вашем кредитном отчете в течение 7 лет. И банкротство остается на вашем кредите в течение 10 лет.

Может ли арендодатель отклонить ваше заявление на основании проверки ваших биографических данных?

Проверка анкетных данных – это не просто формальность при сдаче квартиры. Арендодатель может отклонить ваше заявление, если он обеспокоен тем, что вы не сможете платить за аренду или не будете должным образом заботиться об их квартире.

Однако домовладелец должен применять один и тот же набор стандартов для всех своих проверок биографических данных.Они не могут выбирать свои стандарты. В противном случае они будут нарушать законы о справедливом жилье.

Если вы считаете, что ваше заявление было отклонено из-за несправедливого требования во время проверки биографических данных, убедитесь, что вы проверили законы своего штата на наличие правил справедливого жилья. Эти законы различаются от штата к штату и помогут вам сообщить о любом нарушении.

Сколько времени занимает проверка квартиры?

Хотя проверка биографических данных кажется длительным и подробным процессом, на самом деле она выполняется очень быстро.Обычно арендодатель свяжется с вами в течение нескольких дней.

Проверка биографических данных — это лишь малая часть вашего заявления на аренду. Важно помнить об этом и не слишком переживать по этому поводу.

Сколько стоит проверка биографических данных?

Когда вы подаете заявление на получение квартиры, вам часто приходится платить регистрационный сбор. Эта плата покрывает проверку биографических данных и может варьироваться от 30 до 200 долларов в некоторых случаях

.

В некоторых штатах существует ограничение на сумму, которую вы должны заплатить за проверку биографических данных, поэтому убедитесь, что вы проверили законы своего штата, если цена вашего заявления кажется подозрительно высокой.

Если вы подаете заявку на квартиру через Brixbid, наша плата за подачу заявки в размере 65 долларов США дает арендодателям доступ к вашему отчету в течение 30 дней. Это может означать для вас значительную экономию, если вы подадите заявку на большее количество квартир на Brixbid.

Найти и снять квартиру со встроенной проверкой данных

Проверка сведений о квартире имеет решающее значение для установления доверительных отношений между вами и вашим арендодателем. Но пройти их непросто.

Вот почему мы хотим сделать проверку биографических данных максимально простой и удобной в Brixbid.

Наша цель — обеспечить приятные впечатления от аренды как для вас, так и для вашего арендодателя. На самом деле, мы встроили проверку биографических данных прямо в нашу платформу. Потенциальные арендаторы могут заполнить их во время поиска нового дома, а арендодатели могут легко просмотреть их.

Не беспокойтесь о проверке биографических данных при аренде квартиры. Ищите и найдите дом своей мечты на Brixbid уже сегодня!

Какие документы необходимы для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Как заполнить заявление об аренде и вопросы, которые необходимо задать об аренде перед тем, как подписать его кем-то другим.То есть, если вам понравилось место, нужно тут же сказать «да» и сразу же заполнить заявку.

Конечно, для этого вам нужно подготовить все документы, подтверждающие ваше заявление, еще до того, как вы придете посмотреть квартиру.

Ваше письмо о приеме на работу может показаться пустяком, особенно когда вы уже предоставляете квитанции о заработной плате, но это очень важно. В идеале ваш руководитель должен включить некоторые формулировки, которые указывают на то, что ваша работа стабильна и что вы будете работать в течение длительного времени.

Несмотря на то, что это необязательно, рекомендуется иметь рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, в котором говорится, что вы хороший арендатор, своевременно платящий арендную плату и поддерживающий квартиру в хорошем состоянии. .

Еще один совет: если у вас есть домашнее животное, приложите к пакету заявления письмо от ветеринара, подтверждающее, что ему сделаны прививки. Включите также симпатичное фото — вы не ошибетесь.

Ваши подтверждающие документы будут включать:

• Последние две квитанции об оплате труда
• Удостоверение личности с фотографией
• Банковские выписки за последние три месяца
• Налоговые декларации за последние два года
• Письмо с места работы на бланке работодателя с указанием о занятости, заработной плате и ожидаемом бонусе; или, если вы работаете не по найму, письмо от вашего CPA
• , подтверждающее наличие любых других средств (например,г. акции, облигации и т. д.)
• Предыдущее рекомендательное письмо арендодателя, если применимо; и контактная информация для предыдущих арендодателей
• Личные или деловые рекомендательные письма (иногда требуются кооперативами и бонусом, если вы подаете заявку на аренду)
• Большая часть вышеперечисленного требуется от вашего поручителя, если вы будете использовать его

Вам нужно будет оплатить заявку и плату за проверку кредитоспособности. В соответствии со знаковыми законами штата Нью-Йорк о реформе арендной платы 2019 года арендодатели могут взимать максимум 20 долларов с потенциального арендатора.Если вы предоставите копию своего собственного кредитного отчета, полученного в течение последних 30 дней, ваш арендодатель может отменить сбор.

Если вы одобрены, вам нужно будет передать арендную плату за первый месяц, гарантийный депозит  (ограниченный арендной платой за один месяц в соответствии с реформой арендной платы в Нью-Йорке в 2019 году — арендодатели больше не могут запрашивать r арендную плату за первый и последний месяц в дополнение к страховому депозиту) и вознаграждение брокера заверенным чеком из банка Нью-Йорка

Когда дело доходит до ваших первоначальных средств, включая плату за подачу заявления, арендную плату за первый месяц, вознаграждение брокера и гарантийный депозит, вам потребуется твердая средства в виде сертифицированного чека, денежного перевода или, возможно, онлайн-платежа по кредитной карте. Никаких личных чеков.

После того, как ваше заявление будет одобрено, арендодатель ожидает, что вы подпишете договор аренды и доставите заверенные чеки в течение короткого времени (например, 48 часов).

На что обратить внимание при заключении договора аренды

• Есть ли возможность продления договора аренды? Если да, то насколько заранее вы должны подать заявку на продление? Как будет рассчитываться увеличение арендной платы — на фиксированную сумму в долларах, процент от арендной платы за первый год или увеличение стоимости жизни?
• Включены ли в арендную плату какие-либо коммунальные услуги?
• Разрешены ли домашние животные?
• Есть ли ограничения на количество кондиционеров, которые у вас могут быть?
• Указано ли в договоре об аренде использование открытых площадей? В противном случае вы не будете иметь права на снижение арендной платы, если помещение по какой-либо причине станет непригодным для использования
• Какова политика субаренды?
•  
• Что говорится в договоре аренды о праве арендодателя показывать квартиру арендаторам — за сколько дней до окончания срока аренды арендодатель может начать показывать ее, есть ли ограничения по времени или дням недели, кто будет разрешен доступ и показ квартиры, и нужно ли вам сделать квартиру доступной для открытых домов.
• Если вы получаете бесплатную арендную плату в течение месяца или двух в качестве льготы по аренде, является ли бесплатный месяц в начале или в конце вашей аренды? Что произойдет, если вам нужно разорвать договор аренды? Знаете ли вы, какова общая сумма арендной платы (сумма, которую вам фактически нужно будет платить каждый месяц)?

Готово, установка, поиск!

Поздравляем! Вы полностью ознакомились с руководством для арендаторов Brick Underground, а это значит, что у вас есть базовое представление о том, чего ожидать, пробираясь сквозь арендные джунгли Нью-Йорка.

В зависимости от сложности вашего поиска, вашего бюджета или скорости с , которая вам нужна, чтобы найти место, вам может понадобиться хороший агент по недвижимости, который может, например, найти домашнее животное -дружественные здания или дружественные к соседям по комнате, которые позволят вам разделить свое пространство с помощью временной стены, или арендодателей, которые могут быть гибкими с поручителями, студентами дневного отделения, иностранными арендаторами без кредитной истории в США, недавними выпускниками с хорошей работа, но без опыта работы, или пенсионеры с деньгами, но без работы. Эксперты по аренде из партнерской компании Brick Underground Triplemint — брокерской компании с поддержкой технологий, основанной парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт их одноклассников и коллег по аренде — сделают именно это. Бонус: если вы зарегистрируетесь здесь, вы сможете воспользоваться корпоративной ставкой Triplemint на переезд в размере 10 процентов от годовой арендной платы на открытых листингах по сравнению с обычными 12-15 процентами.

Удачной охоты!

Арендные документы, которые должны быть у всех арендодателей

Сдача недвижимости в аренду арендаторам требует от арендодателя большого количества документов.Вы можете быстро упростить этот процесс, храня в своем офисе только самые важные формы аренды, чтобы вы могли получить к ним доступ в любое время. Не потеряйте ни один из этих важных документов снова.

Контрольный список для въезда/выезда

Это один и тот же документ. Ведение стопки контрольных списков въезда/выезда позволяет вам отметить состояние квартиры перед выселением текущего арендатора и вселением нового. Когда жилец решает не продлевать договор аренды, необходима проверка при выезде, чтобы задокументировать любые повреждения или износ дома.Новый контрольный список необходим для нового арендатора — здесь вы сообщите о ранее существовавшем состоянии квартиры.

Новые жильцы обретут душевное спокойствие благодаря контрольному списку при заселении. Убедитесь, что при заполнении контрольного списка вместе с арендатором вы оба подписываете документ, чтобы подтвердить и подтвердить текущее состояние квартиры.

Заявки на аренду

Те, кто хочет арендовать у вас, должны сначала заполнить заявку на аренду. Если в доме будет проживать более одного человека или у вашего потенциального клиента есть поручитель/поручитель, эти лица также должны будут заполнить собственное заявление.После того, как эти документы будут получены, вы должны начать процесс проверки биографических данных и кредитоспособности. Это снизит риск сдачи в аренду арендатору с менее чем звездной историей аренды.

Контактное лицо арендатора в экстренных случаях

Существует две основные причины, по которым вам, как арендодателю, может потребоваться обратиться к контактному лицу арендатора в чрезвычайной ситуации:

1. Экстренная ситуация. Если арендатор получил травму на вашем участке, вам нужно знать, кому звонить.
2. Несанкционированное выселение. Если арендатор съехал без вашего ведома и задолжал арендную плату, у вас больше шансов установить его местонахождение.

Разумно иметь список контактов для экстренных случаев в файле на случай, если вам понадобится связаться с ними. Соберите по крайней мере три имени, номер телефона и адрес электронной почты для каждого человека и соберите имена в адресную книгу.

Договоры аренды

Независимо от того, работаете ли вы с одним или пятью арендаторами, у вас всегда должны быть под рукой договоры аренды. В договоре аренды должны быть перечислены все арендаторы, въезжающие в квартиру, и каждый человек должен подписать соглашение и сохранить копию (включая поручителя/поручителя).

В соглашении об аренде должна быть указана сумма арендной платы в месяц, сроки ее выплаты, принятые способы оплаты, взимаются ли пени за просрочку платежа и в каком размере. Важно указать срок аренды арендатора, а также сумму залога и необходимость страховки арендатора.

Информация об осмотре имущества и доступе в квартиру арендатора должна быть раскрыта в соглашении.Если вы планируете продать недвижимость в какой-то момент, следует включить пункт, описывающий процесс показов. Что бы ни имело отношение к вашей собственности, убедитесь, что это четко определено в вашем договоре аренды.

Дополнение

Вам нужно изменить раздел договора аренды? Внесите изменения в специальную форму дополнения к аренде и укажите дату внесения изменений, когда они вступят в силу, и попросите всех жильцов подписать его. Скопируйте приложение для своих арендаторов и сохраните оригинал вместе с договором аренды.

Ипотека и улучшения недвижимости

Это для вашего собственного здравомыслия. Храните всю информацию об имуществе в надежном и легкодоступном месте. Эти документы включают информацию о вашем кредите, ипотеке, планах рефинансирования и даже счета-фактуры/квитанции за реконструкцию или улучшение имущества.

Поставщики коммунальных услуг

Неважно, кто несет ответственность за настройку — все домовладельцы должны вести список коммунальных услуг в файле для каждого объекта.Список должен включать имя провайдера, контактное лицо и номер телефона для упрощения настройки.

Шаблон письма о продлении аренды

Как правило, письмо о продлении аренды отправляется за 60 дней до окончания срока аренды арендатора. Цель состоит в том, чтобы определить, нужно ли заключить новый договор аренды или вам следует начать продавать недвижимость, чтобы найти нового арендатора. Направьте письмо арендатору и включите следующее:

• Дата истечения срока аренды
• Новые предложения по условиям аренды
• Увеличение или уменьшение арендной платы
• Новая цена аренды
• Дата ответа арендатора

Сохраните шаблон продления аренды в своем файл, чтобы вы могли легко добавлять информацию [всякий раз, когда вам нужно ее отправить].

Письмо о выезде

Выезжает ли арендатор? Вам нужно будет отправить резиденту письмо о выезде, содержащее пошаговые инструкции о том, что делать в день переезда. Оставьте его у их входной двери примерно за три недели и убедитесь, что письмо касается того, что от них ожидается.

Вы можете напомнить им о последствиях нарушения договора аренды, таких как штрафы или расходы, вычитаемые из их депозита, если они оставят мебель в собственности или оставят квартиру грязной.Попросите их запереть дверь, когда они закончат, и предоставить вам адрес для пересылки остатка залога.

Хотя у вас, как у арендодателя, может быть много дел, вы можете упростить некоторые аспекты, оставив эти важные документы по аренде доступными. Документирование ваших транзакций — это мера предосторожности для защиты от ответственности, к тому же вы будете более организованными!

Опубликовано 10 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

253 ответа

Об авторе

Полное руководство по аренде квартиры или квартиры в Майами, Флорида

28 июня 2019 г., Лукас Лечуга

Для тех, кто никогда не снимал квартиру или квартиру в Майами, этот процесс может поначалу показаться сложным, но с правильным риелтором, который поможет вам на каждом этапе, на самом деле это довольно просто.Это может показаться особенно сложным для арендаторов, переезжающих из других городов, где ожидаются другие процедуры и/или требования. Например:

• В Нью-Йорке арендатор, арендующий квартиру, обычно платит комиссию за недвижимость, а в Майами комиссию за недвижимость покрывает арендодатель, поэтому арендатор не несет никаких затрат.
• Во многих городах США арендная плата за первый месяц плюс гарантийный депозит за один месяц — это, как правило, все, что требуется для аренды квартиры.В Майами, с другой стороны, арендная плата за первый и последний месяцы, уплаченная авансом вместе с месячным залогом, является нормой при аренде квартиры. Тем не менее, большинство многоквартирных домов имеют более низкие требования к депозиту (команда Miami Condo Investments будет рада порекомендовать некоторые из них).

Несмотря на эти тонкие различия, процесс аренды квартиры или квартиры в Майами должен пройти гладко. Хотя есть несколько этапов, весь процесс, от начала до конца, должен занять не более двух недель при аренде квартиры и может занять всего день при аренде квартиры.Тут, конечно, возникает вопрос:

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

В некоторых частях мира слова «квартира» и «кондо» (сокращение от «кондоминиум») и даже «квартира» используются как синонимы для обозначения места проживания в коммунальном здании. Однако в Соединенных Штатах слово «квартира» или «здание для сдачи в аренду» обычно зарезервировано для жилой единицы, которую можно ТОЛЬКО сдавать в аренду (т. е. ее нельзя купить). Жилой комплекс обычно принадлежит крупной многоквартирной портфельной компании или, в редких случаях, одному лицу, но в любом случае все здание и все квартиры находятся в совместной собственности и управлении.Ежемесячная арендная плата выплачивается управляющему офису, который наблюдает за всем сообществом. С другой стороны, квартиры в многоквартирном доме принадлежат отдельным владельцам или коммерческим организациям, и у каждого из них могут быть разные требования к аренде вместе с ними.

1

1

	Condo	Квартира	Квартира
Риэлторская комиссия	Оплата Арендодателем (без стоимости арендатора)	Оплата (без стоимости арендатора)
to Move In	Арендная плата за 3 или 4 месяца	Арендная плата за один месяц плюс депозит, обычно около 500-1000 долларов США (при хорошем кредите)
Техническое обслуживание	Зависит от того, насколько отзывчивым является Арендодатель (как правило, арендатор несет ответственность за все предметы стоимостью менее 200 долларов США)	Команда технического обслуживания на месте реагирует немедленно и даже меняет лампочки и заменяет фильтры кондиционера бесплатно .Все ремонты и техническое обслуживание покрываются зданием независимо от стоимости.
Плата за въезд	Обычно около 500 долларов США (может быть возмещена или нет)	Плата за въезд или доставку не взимается, чтобы зарезервировать лифт или погрузочную площадку.
Домашние животные разрешены?	В большинстве случаев размещение с домашними животными не допускается для арендаторов (только для владельцев), но есть исключения — см. www.miamicondoinvestments.com для получения информации об интересующем вас здании в разделе часто задаваемых вопросов — затем убедитесь, что индивидуальный владелец также предоставил зеленый свет для домашних животных в их квартире и поставьте «Да» в разделе списка домашних животных.	Всегда разрешено размещение с домашними животными и часто есть такие удобства для животных, как станции для ухода за животными и беговые дорожки. Плата за размещение с домашними животными варьируется, но служебные животные и животные, оказывающие эмоциональную поддержку, всегда исключаются, поскольку по закону плата не взимается.
Резидентные мероприятия	Не включается в большинстве случаев.	Включено не менее одного раза в месяц бесплатная еда, напитки и развлечения, а также возможность познакомиться с другими людьми в здании.
Интернет-портал	Не включено, но большинство арендодателей разрешат вам платить арендную плату с помощью онлайн-банкинга.	Включено для оплаты аренды, запроса технического обслуживания, объявления о продаже мебели и т. д.
Доставка посылок	Укомплектованная комната с установленным графиком работы.	Автоматизированная запирающаяся система Zoom Locker доступна круглосуточно и без выходных, а также предоставляются запирающиеся шкафчики для химчистки.
Кредитные требования	Обычно для одобрения требуется хорошая кредитная история.	Кредитные требования являются более мягкими и могут быть выгодны для тех, у кого еще нет установленного кредита (например,г. студенты) или те, у кого нет кредитной истории в США (те, кто переезжает из-за границы).

Процесс аренды квартиры в Майами, Флорида

1. Первым шагом к аренде квартиры в Майами, Флорида, является поиск. Для получения наиболее полной коллекции кондоминиумов в Южной Флориде мы предлагаем посетить нашу страницу Кондоминиумы в аренду . Мы предлагаем аренду кондоминиумов в следующих районах: район искусств и развлечений, Авентура, Бэл-Харбор, Брикелл, Брикелл-Ки, Коконат-Гроув, Корал-Гейблс, центр города Майами, район дизайна, центр города Майами, Эджуотер, Фишер-Айленд, Ки-Бискейн, Майами. Бич, Майами-Ривер, Мидтаун Майами, Норт-Бэй-Виллидж, Парк-Уэст, Саут-Бич, К югу от Пятой улицы, Санни-Айлс-Бич, Серфсайд и Винвуд.Кроме того, наши страницы зданий включают фотографии, планы этажей, статистику и инвентарь в реальном времени для доступных, ожидающих и закрытых арендных плат. Когда дело доходит до аренды квартиры в Южной Флориде, мы уверены, что вы не найдете лучшего ресурса, чем Miami Condo Investments.
2. После того, как вы определили варианты недвижимости, которые хотели бы увидеть лично, свяжитесь с нами, используя контактную форму в нижней части каждой страницы недвижимости. Мы рекомендуем связываться с нами не позднее, чем через четыре-пять недель после предполагаемой даты въезда.Большинство арендодателей не будут рассматривать предложения дальше, чем это, из-за времени, которое потребуется для того, чтобы помещение оставалось вакантным. Кроме того, имейте в виду, что цена аренды, как правило, более договорная для предложений с быстрой датой въезда, чем для предложений с более отдаленной датой въезда.
3. После того, как вы отправите контактные формы для аренды, которую вы хотите просмотреть, агент команды Miami Condo Investments свяжется с вами, чтобы согласовать день и время, чтобы показать вам недвижимость.После обсуждения ваших критериев он/она может порекомендовать другие варианты, исходя из ваших потребностей.
4. Просмотрите варианты лично или через FaceTime/WhatsApp. Да, если вы переезжаете в Майами и у вас нет времени в расписании для личного посещения недвижимости до даты вашего въезда, агент из группы инвестиций в кондоминиумы Майами может посетить недвижимость от вашего имени и показать ее вам. через видеочат. Он/она также может ответить на любые ваши вопросы об имуществе и/или здании.
5. После того, как вы примете решение, вы отправите предложение через договор аренды, который ваш риелтор подготовит и отправит вам для электронной подписи. Ниже приведены документы, которые вам необходимо будет предоставить вместе с вашим предложением. Если ваше предложение будет принято, следующим шагом для вас и арендодателя будет подписание официального договора аренды. Договор аренды обычно составляется агентом или поверенным арендодателя.

Какие документы я должен подготовить, чтобы подать предложение об аренде квартиры в Майами?

• Удостоверение личности с фотографией
• Подтверждение наличия денежных средств (письмо с предложением о трудоустройстве или 3 последних платежных квитанции)
• Недавний кредитный отчет (лучше всего с включенным кредитным рейтингом)
  • Зачем это нужно арендодателям, если администрация здания отказывается от кредита? Это связано с тем, что некоторые арендодатели проходят собственный процесс утверждения, который повторяет процесс утверждения ассоциации и проводится в первую очередь, чтобы узнать, согласятся ли они с вами на аренду.Кроме того, большинство зданий не предоставляют арендодателю отчет о проверке, поэтому, если арендодатель хочет получить эту информацию, он / она должен запросить ее отдельно.

Сборы, депозиты и требования

При аренде немеблированной квартиры в Майами обычно требуется сумма, равная арендной плате за три месяца плюс плата за строительство. Трехмесячная арендная плата представлена ​​арендной платой за первый и последний месяцы плюс месячный гарантийный депозит. Но для некоторых зданий также требуется залог за общие помещения, который затем увеличивает требуемый залог до арендной платы за четыре месяца, поэтому обязательно спросите своего риэлтора, относится ли это к интересующим вас единицам.

При аренде меблированной квартиры в Майами обычно требуется сумма, равная арендной плате за три или четыре месяца плюс плата за строительство. В случае, когда потребуется сумма, равная арендной плате за три месяца, эта сумма обычно будет представлена ​​арендной платой за первый месяц плюс гарантийный депозит, равный арендной плате за два месяца. В случае, когда потребуется сумма, равная арендной плате за четыре месяца, эта сумма обычно будет представлена ​​арендной платой за первый и последний месяц плюс гарантийный депозит, равный арендной плате за два месяца (один за повреждение квартиры, другой за повреждения мест общего пользования).

• Залог за места общего пользования — ассоциация кондоминиумов может иметь залог за помещения общего пользования для защиты от повреждения мест общего пользования/бытовых удобств; как правило, она равна арендной плате за один месяц, но может быть и ниже, в зависимости от здания. в Майами, кто платит ежемесячные взносы ассоциации кондоминиумов? Арендодатель или арендатор?

  При аренде квартиры в Майами ежемесячные взносы за квартиру (иногда называемые взносами в ТСЖ или сборами за обслуживание) оплачивает домовладелец.Эти взносы почти всегда покрывают следующие коммунальные услуги: воду, канализацию и вывоз мусора. В более новом здании, часто, взносы за квартиру также покрывают такие услуги, как базовое кабельное телевидение и/или Интернет.

  Нужен ли мне поручитель/поручитель?

  Важно быть откровенным и честным со своим риелтором. Очень легко добавить поручителя/гаранта к договору аренды, и мы можем обсудить, как это меняет доход и другие требования для вас.

  Могу ли я сдать квартиру/квартиру в субаренду? Могу ли я сдать его в аренду на Airbnb.com, VRBO.com и т. д.?

  В Майами почти всегда нет ответа на этот вопрос. Если у вас есть квартира, вы можете воспользоваться Airbnb и другими вариантами краткосрочной аренды, чтобы увеличить свой доход от аренды, но, как арендатор, вы очень редко можете это сделать.

  Нужно ли мне быть гражданином США, чтобы арендовать квартиру или квартиру в Майами?

  Нет, совсем нет, но проверка биографических данных иностранных граждан может занять немного больше времени, что может означать, что ваше одобрение Ассоциации занимает больше времени, чем стандартные 2 недели.

  Я вижу, что квартира предлагается с мебелью. Могу ли я арендовать его без мебели? О, и поскольку мне не нужна мебель, я хочу платить меньше.

  Опять же, ответ на этот вопрос почти всегда отрицательный. Если вам не нужна мебель для конкретной квартиры, это означает, что владельцу придется заплатить за ее хранение в другом месте. Это на самом деле повысит их расходы, связанные с арендой, так что у вас не будет возможности снизить свои.

  Майами такой большой город! Как я когда-нибудь узнаю, в каком районе и в какой кондоминиуме мне жить?

  • Майами Кондо Инвестментс (www.miamicondoinvestments.com)
    • Рейтинг кондо
    • Страницы профилей зданий
    • Кондоминиумы в аренду
  • Из уст в уста
  • Социальные сети
  • Позвоните нам и назначьте агента по инвестициям в Майами Кондо Инвестментс Мы глубоко укоренились в сообществе Майами и знаем различия в районах с точки зрения местного населения. Мы можем обсудить все с вами по телефону, а также организовать личные экскурсии по окрестностям.

  Мое предложение принято? Что теперь?

  После того, как ваше предложение будет принято, договор аренды будет подготовлен (обычно агентом, представляющим арендодателя), а затем подписан всеми сторонами.В большинстве случаев арендодатель(и) просматривает и подписывает сначала, а затем арендатор(ы). Дата, когда последняя сторона заключает договор аренды, называется «Датой вступления в силу» или «Датой договора». После того, как договор аренды был заключен всеми сторонами, договор аренды считается «полностью исполненным».

  Имея на руках полностью оформленный договор аренды, следующим шагом будет подача заявки в офис управления зданием. Процесс подачи заявки и требования варьируются от здания к зданию. На этом этапе, если ваш агент по недвижимости не предоставил вам инструкции по подаче заявления, обязательно запросите их у него / нее или непосредственно в офисе управления зданием.

  В некоторых многоквартирных домах есть приложение, которое необходимо заполнить вручную, в то время как другие заполняются онлайн. В других случаях офисы управления используют комбинацию этих двух способов как с письменными, так и с онлайн-аспектами процесса подачи заявки на аренду.

  • Tenant Evaluation — это сторонняя компания по проверке, которую большинство ассоциаций кондоминиумов используют для проверки потенциальных арендаторов (а в некоторых случаях и покупателей). Tenant Evaluation не утверждает и не отклоняет заявителей.Хотя они могут дать рекомендацию на основе результатов проверки, окончательное решение остается за управляющей службой здания или советом ассоциации кондоминиумов.
  • Утверждение ассоциации кондоминиумов — может собираться только в определенные дни недели или месяца для окончательного утверждения жильцов, ожидающих въезда в здание

  Что мне следует делать после того, как я получил одобрение ассоциации кондоминиумов/управляющего офиса?

  • Запланируйте инструктаж
  • Забронируйте лифт
  • Запланируйте коммунальные услуги, которые будут активированы к дате вашего обхода
    • FPL.com (электричество)
    • Кабельное телевидение, интернет и т. д. (обычно это необходимо запланировать после осмотра)

  Что я должен взять с собой на осмотр?

  Все оставшиеся чеки для въезда (ваш риелтор предоставит подробную информацию о том, что вам нужно, но помните, что это должны быть либо кассовые чеки, либо платежные поручения)

  На что следует обратить внимание при проходе?

  Ваш риелтор выявит и укажет на любые проблемы, а также обеспечит их устранение, но обычно:

  • Квартира полностью чистая? Если не попросите, чтобы он был профессионально очищен перед заселением;
  • Все приборы работают? Включите/запустите их и проверьте;
  • Опустите все жалюзи, чтобы убедиться, что они плавно двигаются по направляющим и на них нет следов или пятен.
  • Убедитесь, что вы и/или ваш риэлтор сделали фото и/или видео, чтобы задокументировать состояние имущества на день, когда вы им завладели.

  К кому обращаться по поводу ремонта в течение срока аренды?

  В квартире или арендуемом доме будет онлайн-приложение, которое позволит вам подавать запросы на обслуживание 24/7.

  В многоквартирном доме ваш арендодатель или управляющая компания арендодателя является вашим контактным лицом по всем вопросам, связанным с ремонтом, отвечающим минимальной сумме ремонта.Спросите, есть ли у арендодателя гарантия на бытовую технику, и если да, то по какому номеру можно позвонить?

  Что мне нужно сделать после истечения срока аренды, чтобы гарантировать возврат моего депозита?

  Не забудьте указать ссылку на договор аренды. Стандартная аренда во Флориде допускает нормальный износ, когда дело доходит до аренды квартиры во Флориде. Однако, если договор аренды был составлен поверенным арендодателя или если к договору аренды было приложено приложение, могут применяться другие положения. В некоторых случаях арендодатели могут потребовать, чтобы имущество было возвращено им в том же состоянии, в котором оно было передано арендатору в начале срока аренды.

  Когда я могу ожидать возврата залога от арендодателя?

  В соответствии с законодательством Флориды у арендодателя есть 15 дней, чтобы вернуть залог, если нет никаких вычетов на возмещение ущерба. Если арендодатель решает предъявить иск о возмещении ущерба, арендатору должно быть направлено письменное уведомление заказным письмом вместе с указанием причины предъявления иска арендодателем. Если арендатор не оспаривает претензию (в течение 15 дней с момента получения уведомления), арендодатель должен вернуть остаток залога в течение 30 дней после получения уведомления.

  Если применимо, через какое время после выезда я должен получить обратно залог за пользование помещениями общего пользования от ассоциации здания/квартиры?

  При условии отсутствия каких-либо вычетов за ущерб, вы обычно можете ожидать, что ваш залог за пользование местами общего пользования будет возвращен вам через неделю или две после того, как вы выехали из здания и связались с администрацией здания, чтобы официально запросить возврат вашего депозит.

  Процесс аренды квартиры в Майами, Флорида

  1. Совершите поездку по недвижимости с вашим риелтором, чтобы определить, какая квартира лучше всего подходит для вас — они могут предоставить ценную информацию об образе жизни, предлагаемом каждым зданием, а также порекомендовать планы этажей, которые будет наилучшим образом соответствовать вашим потребностям и иметь ранний доступ к инвентарю через свои контакты в здании;
  2. После того, как вы выбрали идеальное здание и квартиру для сдачи в аренду, вам обычно требуется 24-48 часов, чтобы утвердить вас, и это делается онлайн — вы получите ссылку на онлайн-заявку;
  3. После того, как вы получите одобрение, вам нужно будет внести депозит – он варьируется от здания к зданию, но обычно составляет от 100 до 500 долларов США и часто может быть предоставлен с помощью кредитной карты.
  4. Затем они отправят вам приветственное письмо с основной информацией о вашем проживании в здании для подписания, а затем официальный договор аренды;
  5. Затем просто закажите лифт для въезда и позвоните в FPL и интернет-провайдеру здания (эта информация будет указана в приветственном письме или доступна в офисе управления), чтобы настроить услугу.

  Каковы преимущества аренды квартиры по сравнению с квартирой?

  Честно говоря, когда дело доходит до аренды, очень много различий, и они описаны выше.Лучший вариант — попросить вашего риэлтора показать вам многоквартирные дома, которые он рекомендует. Скорее всего, у них есть несколько клиентов, которые уже живут там, и они рекомендуют их из-за этого, а также из-за того, что эти здания предназначены для сдачи в аренду. Они хорошо управляются и организованы и предлагают арендаторам более легкую и лучшую жизнь. Кондоминиумы имеют преимущество в том, что в них больше квартир, поэтому иногда они являются лучшим вариантом в этом районе, просто исходя из объема доступности.Скорее всего, ваш риэлтор покажет вам оба варианта, и вы примете решение, исходя из всех критериев, которые вам больше всего подходят.

  Что делать, если вам нужно расторгнуть договор аренды при аренде квартиры?

  Это действительно одно и то же в квартире или многоквартирном доме. Ожидайте платить 2-месячный штраф за разрыв аренды досрочно. Если это того стоит для вас, то это к большим и лучшим вещам!

  Должен ли я пользоваться услугами риэлтора? Выгодно ли мне использовать риэлтора или мне было бы лучше без него?

  Если у арендодателя есть имущество, зарегистрированное у риелтора, я предлагаю вам использовать своего собственного риэлтора, который будет представлять вас и вести переговоры с учетом ваших интересов.Некоторые люди, желающие арендовать квартиру, думают, что если они не будут обращаться к риелтору, то смогут договориться о более выгодной цене, потому что арендодателю не придется платить половину комиссии. Однако это мышление ошибочно. В случаях, когда арендатор не использует своего собственного риэлтора, агент по листингу обычно сохраняет обе стороны комиссии. Таким образом, вы не только не сэкономили себе немного денег, вы, вероятно, переплатили, потому что кто-то вел переговоры в интересах арендодателя, а не в ваших собственных.

  Нужно ли мне несколько риелторов или достаточно одного?

  В Майами все риелторы имеют доступ к Службе множественных списков (MLS).