Какие документы нужны для покупки земли: Как оформить покупку земельного участка

Какие документы нужны при покупке дачного участка?

С давних времен слово «дача» ассоциировалась у всех с огородом, домиком, речкой и картошкой. Сейчас большинство молодых семей стремится приобрести дачу в основном для отдыха, а не для выращивания овощей. Чтобы убежать от городского шума, нужно сначала выбрать подходящее место и не ошибиться с покупкой.

Целевая направленность покупки дачного участка

Для того, чтобы подобрать правильные документы и оформить договор, требуется сначала выяснить, в каких целях приобретается данный участок. В законодательстве Украины есть пункты, где прописано определенное назначение дачных участков: для строительства или для ведения хозяйственной деятельности. Если купить землю под строительство, но вместо этого поставить маленький сарай, а на всей остальной территории посадить овощи и фрукты, то, скорее всего, при посещении инспектора по земельным вопросам вам придется выплатить штраф и посетить не одну инстанцию.

Способы получения земли в Украине разные.

Граждане имеют право приобретения дачного участка с учетом меры, ренты, дарения, наследования и иных гражданско-правовых договоров в соответствии с ГК Украины.

Расписка при покупке дачного участка

Многие покупатели берут уже готовые участки, находящиеся в частной собственности. Но, получить землю, оформив только акт купли-продажи и подписав расписку: «деньги получил, сумма, дата, подпись» – нельзя. Этот метод не дает права собственности на землю.

Дальнейшими проблемами могут стать: невозможность дарения, наследования и продажи данного участка. Почему? Потому что по законам ГК Украины договоры купли-продажи дома, дачи, участка совершаются в письменной форме и заверяются у нотариуса.

Какие документы нужны при покупке дачного участка

Для осуществления сделки отчуждения земельного участка в Украине требуется собрать пакет следующих документов.

1. Акт на право собственности. В нем должны быть указаны необходимые данные о продаваемом участке.
2. Документы, которые стали основанием для получения государственного акта. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения и т.д. В случае, когда земля была приватизирована по решению органов местного самоуправления, данный документ не требуется.
3. Справка о присвоении кадастрового номера.
4. Оценку земельного участка экспертом. Данную услугу можно получить в управлении земельными ресурсами или у независимого эксперта, который имеет лицензию на проведение земельнооценочных работ.
5. Справку о том, что данная земля не имеет никаких обременений и на неё не претендуют третьи лица. Такой документ выдают в кадастровом бюро.
6. Согласие совладельцев на продажу данной собственности. Например, супругов или других родственников.

Документы, которые необходимо иметь при себе продавцу и покупателю

Помимо документов на собственность, обе стороны должны предоставить документы, удостоверяющие личные данные:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность человека;
• идентификационный код налогоплательщика;
• паспорт и идентификационный код совладельцев, если таковые имеются;
• при наличии супругов у собственника, нужны их паспорта и идентификационные коды, свидетельство о заключении или расторжении брака.

Внесение обязательных платежей при покупке участка

Во время оформления сделки, помимо стоимости покупки, потребуется оплатить необходимые документ, справки и услуги:

• госпошлина в размере 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи;
• отчисления в Пенсионный Фонд в размере 1% от суммы договора;
• при продаже недвижимости без домовладения платится налог с физических лиц в размере 5% от суммы договора;
• услуги нотариуса.

Какие документы нужны при покупке дачного участка юридическими лицами

Если земельный участок продает или покупает юридическое лицо, то нужен пакет следующих документов.

1. Устав или Учредительный договор. В него должны быть внесены все дополнения и изменения. Копию нужно обязательно заверить у нотариуса.
2. Протокол собрания учредителей о создании предприятия.
3. Выписка из ЕГР или свидетельство о государственной регистрации.
4. Паспорта и справки о присвоении идентификационного номера лиц, которые имеют право на коммерческие подписания документов.
5. Документы, подтверждающие согласие учредителей на покупку-продажу собственности.

Предварительный договор

При оформлении предварительного договора нужно указать все необходимые требования и условия, чтобы в дальнейшем не было разногласий: дату заключения соглашения, описание продаваемого участка, сроки покупки, стоимость. Договор должен соответствовать требования украинского законодательства.

После подписания договора, продавец получает копию купли-продажи договора, а покупатель:

• оригинал договора купли-продажи;
• извлечение из государственного реестра о регистрации договора;
• оригинал акта о праве собственности с отметкой об отчуждении земельного участка;
• копию справки из земельного кадастра о наличии отягощений на землю.

После официального получения участка в собственность, покупатель должен обратиться в местные органы управления для переоформления акта о праве собственности и документов на дачный участок.

Когда все документы будут оформлены, можно приступать к строительству или хозяйственной деятельности на купленной земле.

Проверка и оформление земельного участка в Украине

В первую очередь у любого человека сначала зарождается мечта иметь собственный дом. В наше время такие мысли посещают все чаще городских жителей. Но прежде, чем решиться на строительство собственного коттеджа, нужно посчитать с помощью калькулятора  предварительные расходы. При этом следует учесть, что придется прибегать к строительным услугам  и соответственно внести их в расчеты. Оценив свои финансовые возможности, можно принимать решение о строительстве загородного коттеджа.

Вслед за решением о строительстве собственного дома возникает вопрос о приобретении земельного участка, на котором он будет возводиться. Существуют разные варианты получения участка:

• он может достаться по наследству;
• возможно бесплатное получение земельного участка под застройку;
• поиск и оформление купли-продажи участка.

Если участок достается по наследству, то выбирать не приходиться, можно смело начинать стройку после переоформления документов на имя наследника. Сначала следует разработать либо индивидуальный проект, либо воспользоваться типовым . Если выбран вариант строительства дома из пеноблока, то нужно разобраться, какой пеноблок лучше . В видеожурнале компании «КиевНовБуд» можно посмотреть пример дома из пеноблока, строящегося в г. Киеве .

Для того чтобы бесплатно приобрести земельный участок на Украине нужно сначала подать заявление в соответствующий орган. Затем после получения разрешения разрабатывается проект на отведение земли. На последнем этапе оформляется право собственности и выдается государственный акт. Более детально об этом можно узнать из статьи «Как бесплатно получить участок» . Эта процедура называется приватизацией земли, которую гарантирует Конституция и Земельный кодекс Украины. Этим правом может воспользоваться любой украинец.

Покупка земли: как правильно провести сделку

При покупке земли очень важно знать, как правильно купить участок, чтобы потом не возникло проблем, и сделка не была аннулирована. Поэтому следует тщательно проверять документы на их качество и подлинность при покупке. Большие риски возникают при покупке земли у частного лица, что называется вторичной продажей. При этой сделки следует быть особенно осторожным. В этом случае должна проводиться особо внимательно проверка документов на участок.

Проверка приватизации земли

Покупать следует только приватизированный участок. Это можно проверить, попросив у продавца госакт на право собственности, подтверждающий приватизацию. В государственном акте указываются данные владельца и все, что касается самого участка: план, адрес, размеры, площадь и целевое назначение. Акт должен быть подписан главами местных органов самоуправления и органа, заведующего земельными ресурсами.

Покупать неприватизированный участок нецелесообразно, так как процесс приватизации занимает слишком много времени и может затянуться надолго. Процедура приватизации, как и строительство дома, состоит из этапов. Каждый этап требует времени.

Одним из этапов строительства любого дома является возведение фундамента. Существуют разные варианты фундаментов, одни из них монолитный , примером использования такого фундамента компанией «КиеаНовБуд» является строительство в г.Боярка .

Целевое назначение участка

При покупке участка нужно обращать внимание на его целевое назначение. Если цель покупателя построить собственный дом, то нужно, чтобы в целевом назначении стояло, что участок предназначен для жилищной или общественной застройки. Если земля покупается для дачи или огорода, то можно купить участок сельскохозяйственного назначения. На таком участке можно построить дом из керамического блока . Следует отнестись внимательно к целевому назначению, так как поменять назначение очень сложно, а порой даже невозможно.

Проверка документов

При покупке земли, обязательной процедурой является проверка земельного участка. Существуют разные виды мошенничества при продаже земли. Например, показывается участок, если покупателю он нравится, то оформляется сделка.

А когда начинается строительство дома, выясняется, что участок находится в другом месте. Доказать что-либо после оформления сделки купли-продажи уже невозможно, ведь нотариус оформляет документы на основании государственного акта на участок, который в нем указан, а не на тот, что понравился покупателю. Поэтому нужно знать, не только как выбрать хороший участок , но и о возможных вариантах мошенничества, чтобы избежать обмана. Благодаря новой электронной услуге в земельной сфере стало возможным получить информацию о покупаемом участке в электронном виде из Реестра.  Список владельцев участков доступен через сервис «Публичная кадастровая карта».

Перед тем как заключить договор купли-продажи следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относится государственный акт на право собственности на землю, которая продается. В акте указывается местонахождение участка и орган, который выдал документ. К госакту прилагается план отвода земли, а также указываются соседи, подписавшие документ.

Желательно сверить документы с кадастром: уточнить местонахождение, размеры и площадь участка. Если есть сомнения по поводу размеров участка, покупатель имеет право его перемерять.

Проверить, правильно ли было выполнено оформление земли в собственность, на основании государственного акта невозможно. Для этого следует обратиться в землеустроительные органы, в которых хранятся все разрешающие документы. Можно обратиться в органы местного самоуправления и дать запрос о том, кто действительно является владельцем участка и реальном его местонахождении. Кроме того, покупатель имеет право попросить показать ему оригинал государственного акта, чтобы сверить адрес, площадь и размеры покупаемого участка.

Правильное оформление договора купли-продажи

Оформление земельного участка в Украине путем отчуждения требует подготовки следующих документов:

• Госакт, благодаря которому подтверждается право собственности продавца. В нем также указываются основные данные о продаваемом участке.
• Документ, который стал основанием для выдачи госакта: договор купли-продажи, мены, дарения и др. Если земля приватизировалась по решению органов местного самоуправления, то его прилагать не нужно.
• Справка о присвоении кадастрового номера, если ранее он не был присвоен.
• Экспертную оценку земельного участка. Ее можно получить при управлении земельными ресурсами или ее может сделать независимый эксперт, имеющий лицензию на право проводить земельнооценочные работы.
• Справку из кадастрового бюро о том, что нет никаких обременений на данный земельный участок — отсутствие прав у третьих лиц.
• Справку об отсутствии на участке строений или сооружений, выдаваемую сельсоветом или БТИ, так как купля-продажа и порядок оформления участка со строениями имеет свои особенности.
• Согласие совладельцев на продажу участка, если таковые есть, например, супруга или супруг. Согласие должно быть заверено нотариально.

Продавец и покупатель при сделке должны иметь при себе следующие документы:

• паспорт;
• идентификационный код налогоплательщика;
• паспорт и идентификационный код совладельцев, если таковые имеются;
• паспорта и идентификационные коды супругов, если собственник или покупатель состоит в браке;
• свидетельство о браке или о расторжении брака.

Существуют обязательные платежи при продаже земельного участка:

• госпошлина в размере 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи;
• отчисления в Пенсионный Фонд в размере 1% от суммы договора;
• при продаже участка без домовладения платится налог с физических лиц в размере 5% от суммы договора;
• услуги нотариуса.

Получение всех необходимых справок влечет за собой дополнительные расходы.

Предварительный договор

Можно оформить предварительный договор, если, просчитав предварительную смету на строительство , у покупателя нет достаточной суммы для покупки участка или у продавца не хватает необходимых документов. В предварительном договоре указываются сроки подписания основного документа купли-продажи и прописываются существенные условия, которые будут основанием для его подписания. Срок заключения сделки, указанный в предварительном договоре, может быть короче по соглашению сторон. Но заключение сделки позднее указанного срока может повлечь юридические санкции. Если срок, когда будет подписан основной документ, не указан, то таким сроком считается срок действия предварительного договора.

Чтобы не было никаких разногласий, лучше в предварительном договоре указывать полный список существенных условий:

• дата заключения основного договора;
• подробное описание продаваемого объекта;
• стоимость отчуждаемого участка;
• порядок оплаты;
• сроки перехода права собственности: после оплаты либо другое условие.

При заключении сделки по купле-продаже необходимо, чтобы договор соответствовал требованиям украинского законодательства.

После подписания договора о купле-продаже продавцу нотариус выдает договор купли-продажи земли и копию квитанции об уплате налогов с подоходного налога с физических лиц. Покупатель получает следующие документы:

• договор купли-продажи;
• извлечение из государственного реестра о регистрации договора;
• оригинал госакта, в котором сделана отметка об отчуждении земельного участка;
• копию справки из земельного кадастра о наличии отягощений на земельный участок.

После заключения сделки покупатель должен переоформить документы на земельный участок. Ему следует обратиться в местные органы самоуправления и получить новый Государственный акт на право собственности земельным участком, где он будет указан собственником.

После того как все документы на участок оформлены, можно приступать к строительству дома. Дом можно строить самому, а можно прибегнуть к сторонней строительной организации. Строительством домов в Киеве и Киевской области занимается компания «КиевНовБуд» . Она не только строит дома под ключ , а также предлагает различные строительные услуги, в том числе по ланшафтному дизайну .

При заключении договора о строительстве под ключ с нашей компанией клиент получает в качестве подарка бесплатное оформление прав собственности на дом. Кроме того, компания гарантирует бесплатное обслуживание в течение года.

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Нюансы при оформлении

1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
2. Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
3. Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации. Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
4. Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.
5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.
6. Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации: кадастровый паспорт, документация, которая устанавливает право собственности, выписка о регистрации, справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
   Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
7. Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
8. Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
9. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
10. Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.

В заключение

Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.

3 основных документа, которые нужны при покупке земельного участка.

Титул.

Любой, кто планирует, покупает или продает недвижимость в Кении, должен знать юридические документы, необходимые для покупки недвижимости в Кении. Иногда оформление документов для покупки дома в частном порядке многим кажется кошмаром, эта статья призвана вас просветить.

Сюда входят такие документы, как:

1. Письмо-предложение или форма бронирования

Это документ, выражающий заинтересованность покупателя в приобретении недвижимости.

Это одностраничный документ, в котором излагаются договорные условия как для продавца, так и для покупателя земли.

Как покупатель, это первый документ, который вы подписываете после выбора и бронирования земельного участка.

Основное содержание документа:

1. Название продавца
2. Имя покупателя
3. Свидетель сделки
4. Идентификационный номер объекта (номер участка)
5. Предпочтительный срок оплаты, в большинстве случаев наличными или в рассрочку

Продавец и продавец должны иметь копию этого документа.Это исключает вероятность того, что две стороны купят одну и ту же недвижимость.

Изображение 1; Письмо-предложение

Многие кенийцы также спрашивают, какие документы нужны адвокатам при покупке дома в Найроби; договор купли-продажи необходим.

2. Договор купли-продажи

Это второй документ, который нужен при покупке земли.

Это юридически обязательный документ, в котором излагаются обязательства каждой стороны договора купли-продажи. Это связывает две вовлеченные стороны.При этом продавец продает недвижимость, а покупатель покупает ее.

Рекомендуется подписать этот документ после тщательной проверки, чтобы убедиться, что все прошло проверку. Комплексная проверка земли включает посещение объекта для проверки местоположения и размера собственности, а также поиск земли для подтверждения того, что продавец действительно является владельцем собственности, среди прочего.

Содержание этого соглашения включает:

1. ФИО продавца и покупателя
2. Описание продаваемого объекта недвижимости.Это включает его физическое местоположение, размер, номер участка и его текущее состояние, независимо от того, занят он или нет
3. Покупная цена земли и порядок оплаты
4. Особые условия в отношении собственности. Это определяет, кто должен оплачивать другие сборы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы на передачу правового титула.

Этот документ важен, поскольку он защищает обе стороны, участвующие в процессе покупки земли. Если продавец или покупатель не соблюдают условия этого документа, потерпевшая сторона может подать в суд на возмещение причиненного ущерба.

Чтобы обезопасить себя, советуем заполнять договор купли-продажи в трех экземплярах. Один экземпляр для продавца недвижимости, копия для покупателя, а другой для юриста, который должен наблюдать за сделкой.

Изображение 2; Договор купли-продажи

3. Документ о передаче права собственности

Наконец, после того, как все платежи будут произведены продавцу, вам нужно будет подписать документ о передаче права собственности. Этот документ используется для передачи права собственности на недвижимость от продавца покупателю.Перед подачей заявки на передачу в Земельную книгу необходимо приложить следующие документы:

1. Утвержденное согласие на продажу от Управления земельного контроля
2. Доказательство уплаты гербового сбора
3. Копии документов, удостоверяющих личность
4. Пин сертификат КРА покупателя
5. Две фотографии на паспорт.

Этот документ является юридическим доказательством передачи земли. Его можно использовать при отслеживании истории собственности в Земельной книге.Документ заполняется в трех экземплярах: копия в Земельной книге, копия для покупателя, вторая для продавца.

Сводка

Сделки с землей могут выглядеть простыми, но они сложны по своей простоте. Это больше, чем просто покупка и продажа. Вы можете знать, что делать, но не знаете, как это сделать. Мы поможем вам сориентироваться в оформлении документов, необходимых для покупки дома в Найроби без риелтора. Также мы помогаем покупателям недвижимости в Кении понять, какие документы нужно получить после завершения операции с наличными.

На сайте www.haofinder.com мы можем помочь вам успешно перемещаться по суше.

Список документов для ходатайства о предоставлении земельного кредита

Прежде чем вы сможете создать ферму, вам нужно купить землю. Если у вас нет достаточно денег для оплаты новой фермы, вам нужно будет подать заявку на получение земельного кредита, чтобы воплотить в жизнь свои мечты. Прежде чем вы сможете начать подавать заявки и получать расценки на эти ссуды, вам необходимо убедиться, что у вас есть необходимые документы.Отсутствие хотя бы одного может задержать вашу заявку и вынудить вас пропустить свойства, которые вам нравятся. Вот несколько обязательных документов, которые вам нужно собрать, прежде чем вы сможете подать заявку на получение земельного кредита.

Разрешение на проверку кредитоспособности

Кредиторы всегда учитывают ваш кредитный рейтинг при рассмотрении вашего заявления. Это означает, что вам нужно будет разрешить им проверять ваш кредит как часть заявки. Большинство кредиторов пришлют вам форму заявления, которая дает им право проверить ваш счет. Заполните его как можно скорее и незамедлительно верните им.

Заполненная заявка

Вам нужно будет подать заявку каждому кредитору, с которым вы собираетесь работать. Это приложение будет отличаться от кредитора к кредитору, и вы не сможете копировать и вставлять свою информацию из одного приложения в другое. Не торопитесь и внимательно и аккуратно заполните каждое поле.

Предыдущие налоговые декларации

Ваши финансы имеют значение, когда вы подаете заявление на получение земельного кредита. Чтобы оценить вашу финансовую устойчивость, кредиторы запросят копии ваших предыдущих налоговых деклараций.В зависимости от кредитора, вам нужно будет вернуть ему полную прибыль за последние два или три года. Если у вас нет копий деклараций, вы всегда можете запросить их в IRS.

Подтверждение дохода

Помимо налоговых деклараций вам также необходимо предоставить кредитору подтверждение дохода. Если вы работаете на постоянной работе, дайте им копии вашего последнего W-2. Если вы работаете не по найму, копии ваших банковских выписок, формы 1099-MISC и любые другие документы о доходах помогут продемонстрировать вашу финансовую устойчивость.Не забудьте приложить доказательства дохода из каждого имеющегося у вас источника, даже если он небольшой. Чем больше денег вы заработаете, тем сильнее будет ваше приложение.

Применение требует времени

Самое важное, что нужно помнить при подаче заявления на получение земельного кредита, — это проявить терпение. Кредиторам может потребоваться время, чтобы принять решение, и чем раньше вы предоставите им соответствующую документацию, тем лучше для вас. Если вы готовы начать процесс подачи заявки, не ждите. Свяжитесь с нами сегодня.

— Land Century

Думаете о продаже своей земли? Независимо от того, работаете ли вы с агентом по недвижимости или продаете недвижимость самостоятельно, для заключения сделки вам потребуются определенные документы.Хотя требования могут различаться в зависимости от вашего штата, есть несколько общих документов, которые вам понадобятся для юридической передачи вашей собственности покупателю.

Договор купли-продажи

Первое, что вам понадобится, это договор купли-продажи. Договор купли-продажи — это юридический документ, который покупатель подписывает, делая оферту на недвижимость. Это просто указывает на то, что покупатель намеревается завершить покупку при соблюдении всех условий контракта.

Если вы планируете предложить продавцу финансирование, вам нужно будет указать, что предложение покупателя касается контракта на землю.В этом случае вам нужно будет указать в договоре цену покупки, срок платежа, первоначальный взнос и любые другие условия продажи земли.

Документ о раскрытии информации

От вас могут потребовать раскрыть определенные дефекты собственности. Раскрытие информации о недвижимости зависит от штата, поэтому вы можете подумать о работе с поверенным по недвижимости, чтобы убедиться, что вы раскрыли все надлежащие сведения.
Продавцу потребуется копия этого документа вместе с подписанной формой.

Договор купли-продажи

Если покупатель имеет обеспеченное финансирование или планирует оплату наличными, потребуется договор купли-продажи. В этом контракте будут оговариваться условия продажи, а также могут быть указаны другие документы, необходимые перед передачей акта. Это может включать финансовые документы, необходимые для обеспечения финансирования. В контракте также может быть указано, что будет обеспечено страхование титула. В этом случае к сделке может быть привлечена титульная компания.

Земельный договор (финансирование продавца)

Если вы собираетесь предлагать финансирование, вам необходимо заключить договор на землю. Это отдельное юридическое соглашение или договор, в котором перечислены все условия, согласованные между вами и покупателем.

По крайней мере, ваш земельный договор должен включать адрес собственности и полное юридическое описание земли. Он также должен включать сумму первоначального взноса, покупную цену, количество платежей, которые будут произведены, суммы ежемесячных платежей и любые дополнительные платежи, которые могут потребоваться.Вы также можете подумать о создании и прикреплении графика погашения.

Кроме того, в контракте на землю должно быть указано, сколько платежей будет произведено, сроки их оплаты, льготные периоды (если применимо), сборы за просроченные платежи и как покупатель должен доставить каждый платеж. По земельному контракту к покупателям обычно относятся как к собственнику недвижимости, и они несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и любые счета за коммунальные услуги, связанные с использованием земли.

Меморандум о контракте на землю (финансирование продавца)

Если вы подписали контракт на землю, вам также понадобится меморандум о контракте на землю.По сути, это сокращенный юридический документ, который ссылается на созданный основной договор. Это просто служит публичным уведомлением о том, что покупатель заинтересован в собственности, без того, чтобы вы и покупатель раскрывали и регистрировали весь земельный договор. Поскольку документ о праве собственности не будет зарегистрирован до тех пор, пока вы не получите полную оплату покупной цены, указанной в контракте, этот меморандум будет подан в округ и город для подтверждения того, что покупатель заинтересован в собственности. .

Хранение описания собственности и ее адреса должны быть указаны в меморандуме, а также имена вас и покупателя и дата контракта на землю. Вам нужно будет подписать документ и заверить его нотариально.

Документ

Для передачи правового титула на недвижимость покупателю требуется документ. Если у покупателя уже есть финансирование или он платит наличными, при закрытии сделки вам необходимо иметь составленный документ. Документ необходимо передать покупателю и подать в соответствующее государственное учреждение.

Если вы предоставляете финансирование продавцу, вам все равно нужно будет составить документ, но этот документ будет храниться на условном депонировании до тех пор, пока не будет произведен окончательный платеж. После того, как этот платеж будет произведен, акт будет подан в соответствующее государственное учреждение, как правило, клерку округа. У вас может быть адвокат, агентство по праву собственности или финансовое учреждение, которое будет держать медианное депонирование для вас до тех пор, пока покупатель не сделает окончательный платеж.

Заключительный отчет

Если вы финансируете сделку, также потребуется заключительный отчет с подробным описанием кредитов и дебетов для каждого продавца и покупателя.Титульное агентство или поверенный могут подготовить для вас заявление, которое может включать в себя график погашения, в котором указаны предполагаемые платежи, которые должен произвести покупатель.

Другие необходимые документы

Могут потребоваться и другие документы, например, копия вашего имущественного страхования. Покупатель может пожелать увидеть копию вашего полиса или имя агента и суммы покрытия, которые у вас есть. Продавец также может попросить вас предоставить топографическую карту собственности с указанием ее границ.

Важность найма специалиста

Хотя процесс продажи земли менее сложен, чем продажа участка собственности вместе с домом, это все же процесс, требующий помощи профессионала. Законы о недвижимости различаются от штата к штату, поэтому при продаже земли важно работать с опытным юристом по недвижимости. Помощь профессионала становится еще более важной, если вы заключаете договор на землю.

Независимо от того, продаете ли вы землю самостоятельно или с помощью специалиста по недвижимости, важно убедиться, что у вас есть все необходимые документы для завершения сделки.Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что в ваш контракт включена вся необходимая информация, и убедиться, что вы не пропустите ни одной важной документации. Если вы планируете продавать землю самостоятельно, обязательно проведите исследование, чтобы избежать осложнений в процессе продажи.

Какие документы необходимы для продажи земли собственнику в Техасе?

Продажа земли самостоятельно может показаться простым процессом. У вас есть земля, кто-то хочет ее купить, а вы продаете ее им.Звучит просто, но это еще не все, особенно если вы выбираете вариант «Продажа от собственника». Независимо от того, продаете ли вы его сами или работаете с агентом по недвижимости, у вас будет ряд документов, которые вам нужно знать и использовать для завершения продажи. Хотя есть способы обойти это, например продать землю напрямую покупателю за наличные, давайте подробнее рассмотрим документы, о которых вам нужно знать в этом руководстве, чтобы продать землю в Техасе.

Документы понадобятся для продажи земельного участка от собственника

Договор купли-продажи

Первый документ, который вам понадобится, и, возможно, самый важный из всех, — это договор купли-продажи.Договор купли-продажи — это юридический документ, который покупатель подпишет в рамках своего предложения на землю. Этот документ указывает на то, что покупатель намерен завершить покупку и серьезно относится к соблюдению условий соглашения.

Хотя некоторые языки в договоре купли-продажи будут довольно шаблонными, должны быть некоторые очень конкретные описания, относящиеся к вашей земле и собственности. Он должен включать описание помещения, которое соответствует фактической площади или границам.Если земля описана расплывчато или отличается от других планов, это может испортить финансирование или юридические разрешения. Цена договорная должна быть указана как цифрами, так и прописью. Покупатель должен будет внести залог, и его общая сумма должна быть указана в документе. Следует также отметить, что продавец будет делать с этим депозитом в процессе. Если продавец предоставляет финансирование по сделке, в соглашении должны быть указаны соответствующие особенности. Это включает в себя суммы, процентные ставки, условия погашения и любой язык ипотеки.Также обратите внимание, что произойдет, если покупатели пропустят платежи, и как будет работать дефолт.

В соглашении также должно быть указано, есть ли обещанные улучшения, такие как колодцы или стены. Также обратите внимание на состояние любых существующих предметов. Убедитесь, что дата закрытия и любые возможные продления также отмечены в документе. Возможно, покупателю потребуется больше времени, чем согласовано, поэтому учитывайте это, если это работает для обеих сторон. Там также должна быть оговорка о том, что произойдет, если вы решите отказаться от сделки, и о том, какие взыскания за это будут применены.

Документ о раскрытии информации

Хотя вы можете быть честны и откровенны в том, как вы представляете землю, любой умный покупатель потребует документ о раскрытии информации как часть сделки. Вы также должны захотеть, чтобы это был способ создать бумажный след, подтверждающий все, что вы рассказали об этом объекте. В большинстве случаев это требуется по закону, поэтому во многих случаях это не обсуждается.

Заявление о раскрытии информации о собственности описывает любые проблемы или проблемы, о которых известно продавцу, которые могут отрицательно повлиять на стоимость земли.Большинство покупателей получат заявления о раскрытии информации после того, как их предложение будет принято. Таким образом, покупатель может просмотреть документы, а затем нанять инспектора для проверки земли, внимательно следя за деталями, изложенными в раскрытиях. Это полезный инструмент, позволяющий покупателям знать, что им нужно искать, чтобы убедиться, что они довольны сделкой.

Правительство США требует, чтобы определенные вещи, такие как асбест и краски на основе свинца, раскрывались во всех ситуациях. У Техаса и его округов также есть свои собственные правила и требования.В некоторых местах требуется раскрытие информации, если в доме произошла смерть, в то время как в других может потребоваться подтверждение, если поблизости проживают сексуальные преступники, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными правилами.

Каждый, кто владел землей или был агентом или инспектором, участвовавшим в покупке земли, несет ответственность, если что-то произойдет в будущем, поэтому соглашения о раскрытии информации — это способ защиты не только продавца, но и всех остальных участников продажи. Если в соглашении о раскрытии есть что-то, что сбивает с толку или неясно для любой из сторон, самое время прояснить это.Покупатель всегда может отказаться от сделки (хотя он, вероятно, потеряет задаток). Имейте в виду, что если вы не раскрыли проблему, о которой совершенно не знали, это не обязательно означает, что вы сделали что-то не так. Вот почему так важны проверки.

Договор купли-продажи

Если покупатель покупает вашу землю в Техасе с обеспеченным финансированием или наличными, потребуется договор купли-продажи. В этом контракте будут изложены все условия продажи, а также может быть включен список других документов, необходимых для его совершения.Сюда будут входить финансовые документы, касающиеся того, как будет куплена земля и как будет осуществляться финансирование. Договор купли-продажи может также включать информацию, относящуюся к страхованию титула. Таким образом, титульной компании, возможно, придется участвовать в транзакции, чтобы предоставить это и цепочку подтверждающих данных.

Акт

Для передачи права собственности на землю от продавца к покупателю вам потребуется документ. Если покупатель платит посредством финансирования или наличными, при закрытии сделки необходимо будет предъявить акт, который должен быть доставлен продавцом.Затем документ необходимо будет передать покупателю, а затем подать во все соответствующие местные, государственные и федеральные государственные органы. Если продавец предоставляет финансирование, документ все равно необходим, но он должен храниться в условном депонировании до тех пор, пока покупатель не произведет окончательный платеж. Как только оплата будет завершена, акт будет подан клерку округа и другим соответствующим государственным органам. Затем он будет передан покупателю.

Другие соответствующие документы

Заключительный отчет потребуется, если вы финансируете сделку, так как все кредиты и дебеты должны быть подробно описаны.Агентство по праву собственности или поверенный могут создать это для вас. Он также может включать график, показывающий предполагаемые платежи, необходимые покупателю. Другие документы, которые необходимо будет создать, включают копию страхования имущества, а также топографическую карту собственности с четкими границами.

Избегайте документов, продавайте «как есть» за наличные

Список документов, необходимых для продажи земли на открытом рынке, может показаться обременительным, равно как и все положения и правила, которым вы должны следовать.Вы должны много сделать, чтобы подготовить землю, продать землю и найти потенциального покупателя, готового встретить вас по вашей цене. И вы можете сделать все правильно и при этом не найти покупателя, что может расстраивать.

Другой вариант — избавиться от лишних хлопот и продать свободную землю напрямую покупателю за наличные, например Very Fast Home Buyers. Название может звучать так, как будто мы просто покупаем дома, но мы также будем покупать у вас пустующие земли и участки без каких-либо комиссий или дополнительных сборов.

Все, что вам нужно сделать, это связаться с нами и сообщить нам об объекте недвижимости.Мы проведем оценку земли и сделаем вам выгодное предложение без каких-либо обязательств. Если вы примете предложение, мы заплатим вам наличными и перейдем в собственность. Самое приятное то, что вам не нужно даже беспокоиться о том, чтобы убирать, подготавливать землю или делать что-либо, кроме представления земли как есть.

документов для покупки недвижимости в Индии: все документы, которые потребуются NRI при покупке недвижимости в Индии.

Для NRI, планирующих купить недвижимость в Индии, время не могло быть лучше.В то время как в секторе недвижимости Индии в недавнем прошлом наблюдалась коррекция цен, покупка недвижимости в Индии стала более прибыльной при благоприятных курсах валют.

Как NRI вам не потребуется специального разрешения на покупку недвижимого имущества. Однако, хотя вы можете покупать жилую или коммерческую недвижимость, вы не можете покупать сельскохозяйственные участки, фермерские дома или плантации.

Вот краткий список того, что вам понадобится на каждом этапе.

Что вам понадобится перед покупкой недвижимости

• Паспорт и / или карта OCI: Вам нужно будет показать свой индийский паспорт.Если у вас есть заграничный паспорт, вы можете покупать недвижимость в Индии при наличии карты PIO (лица индийского происхождения) или карты OCI (заграничного гражданина Индии).
• PAN Card: Это обязательно для операций с недвижимостью.
• Доверенность: Вам также необходимо предоставить доверенность на случай, если вы не доступны в Индии для выполнения транзакции покупки. Обратите внимание, что для совершения сделки с недвижимостью вам потребуется специальная, зарегистрированная и нотариально заверенная доверенность, а не общая доверенность.

Как оформить доверенность
Доверенность дает право другому лицу, проживающему в Индии, совершать транзакции от вашего имени. Доверенность должна быть подписана вами в присутствии сотрудника консульства или нотариуса в стране вашего проживания. Они также должны будут засвидетельствовать это.

Как вы можете оплатить покупку?
Вы можете финансировать покупку недвижимости за счет входящих денежных переводов или средств на счете нерезидента.Также можно взять ипотечный кредит.

Для получения жилищного кредита NRIs должны предоставить следующие документы:

• Копия индийского паспорта и визы
• В случае отсутствия индийского паспорта
• PIO-карта при заграничном паспорте
Карта
• OCI, если ваши родители являются гражданами Индии
• Разрешение на работу / трудовой договор / письмо о назначении с указанием страны проживания
• Последняя справка о заработной плате / Расчетные ведомости за последние шесть месяцев
• Последние налоговые декларации
• Выписка по счетам и счетам NRO за последний год
• Отчет бюро страны проживания
• Доверенность (в случае, если вы находитесь не в Индии для совершения покупки)

Для беспрепятственной транзакции и беспроблемного владения убедитесь, что вы проверили и проверили все важные документы.

• Титул (на имя продавца). В некоторых штатах есть определенные документы, о которых вам нужно знать.
• Утвержденный план
• Разрешение на строительство
• Свидетельство о занятии (в случае готового здания)
• Старые титулы, если таковые имеются
• Актуализированный обременение
• Паевой сертификат (в случае жилищного кооператива)
• НОК от общества
• Регистрация RERA (если применимо)
• Если эти документы в порядке, то можно переходить к подготовке договора купли-продажи на покупку недвижимости.

Документы, необходимые для регистрации
Помимо документов, удостоверяющих личность (например, паспорта и карты PAN), вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие ваш текущий адрес (например, счета за коммунальные услуги), и фотографии паспортного размера для регистрации сделки купли-продажи.

legaldesk.com 11 юридических документов, которые вам понадобятся при покупке недвижимости

Покупка недвижимости — это большая часть индийской мечты. Половину нашей жизни мы тратим на размышления о том, как заработать достаточно денег, чтобы владеть тем домом, который мы можем назвать своим домом.Если вы поговорите со старшими в семье, они почти всегда будут уговаривать вас купить дом, поскольку для них это лучшая форма вложения и средство для безопасного будущего.

С самого раннего возраста большинство из нас психологически настроено усердно работать, зарабатывать большие деньги и в конечном итоге иметь возможность купить собственный дом. Для некоторых других покупка дома или инвестирование в недвижимость может оказаться отличной инвестиционной идеей. Тем не менее, есть определенные аспекты, которые следует учитывать перед инвестированием в недвижимость, чтобы не оказаться втянутым в юридические головоломки и не потерять не только свою мечту, но и с трудом заработанные деньги.

Чаще всего, когда мы собираемся купить дом, мы проверяем такие объекты, как больницы, торговые комплексы, парки вокруг дома или рядом с ним, расположение собственности, объекты водоснабжения и электроснабжения и т. Д. Но достаточно ли этого? Эти факторы, хотя и важны, не всегда гарантируют, что вы получите наилучшую сделку, когда дело доходит до юридических вопросов. Итак, что важнее?

Юридические документы, необходимые при покупке недвижимости

Перед тем, как отправиться в какое-либо приключение, связанное с недвижимостью, убедитесь, что вы проверили все документы, относящиеся к собственности, которую вы завершили, и юридические соответствия, чтобы вы были защищены от любых юридических проблем в будущем.

Список юридических документов, которые необходимо рассмотреть перед покупкой или желанием купить недвижимость, приведен ниже:

1. Титул

Это одна из самых важных вещей для проверки. Как мы все знаем, никто не может передать титул лучше, чем он сам. Продавец не может передать свою собственность потенциальному покупателю, если титул не идеален и не свободен от каких-либо обременений или дефектов. Лицо, заявляющее о себе как о продавце, не может продать свою собственность таким образом, если она оформлена не на его имя и у него нет правового титула на нее.Поиск собственности может производиться в офисе субрегистратора. Покупатель имеет право получить все правоустанавливающие документы на собственность, и правоустанавливающий документ может быть запрошен для собственности, которая очень устарела, необходимо проследить правоустанавливающие документы, подготовленные за тридцать лет до даты проведения поиска. Правовой титул не должен вызывать никаких споров по поводу права собственности на недвижимость. Титул позволяет покупателям удостовериться в правах собственности. Фактическим владельцем собственности должен быть продавец.Перед покупкой недвижимости вы также должны убедиться, что продавец владеет недвижимостью или имеет только права на ее застройку.

2. Обременение

Обязательно знать, освобождена ли собственность от каких-либо юридических сборов. Как и в случае поиска по титулу, даже обременения собственности можно найти в офисе Субрегистратора. Офис предоставит всю справочную информацию о соответствующем имуществе, включая наличие ипотеки, требований третьих лиц, залогов и т. Д.Необходимо соблюдать осторожность при покупке или инвестировании в заложенную недвижимость. Сертификат обременения или ЕС будет содержать запись всех транзакций, совершенных в течение оговоренного периода времени с соответствующим имуществом, для которых испрашивается ЕС. Для получения ЭК необходимо предоставить документ купли-продажи в двух экземплярах. Для получения свидетельства об обременении необходимо заполнить форму и отправить в ближайший офис субрегистратора.

3. Генеральный план

Чаще всего вы встретите продавцов или строителей недвижимости, претендующих на определенное развитие инфраструктуры в том месте, где она расположена.Будут построены такие высокие объекты, как торговый центр, будут построены школы, построены автомагистрали и метро, ​​часто не имеют смысла, и, как говорят, они просто привлекают все больше и больше покупателей. Перед покупкой недвижимости следует внимательно изучить генеральный план рассматриваемого района и убедиться, что эти претензии действительно увидят свет. Эти генеральные планы местности можно приобрести в местном отделении городского планирования вашего города. Вы также должны внимательно проверить зону землепользования в соответствии с генеральным планом собственности.

4. Утверждение плана дома

Важно, чтобы вы удостоверились, что место, где находится ваша собственность, было одобрено, а также проверьте, одобрен ли план здания. Вы также должны проверить, не нарушены ли какие-либо постановления о строительстве. Планировка здания и планировка должны соответствовать руководящим принципам Национального строительного кодекса Индии. Планировка также должна соответствовать нормам GRIHA (Зеленый рейтинг для комплексной оценки среды обитания).

5. Свидетельство о преобразовании сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные земли

Для вас важно следить за тем, чтобы земельный участок, который вы покупаете, не относился к сельскохозяйственным угодьям. Любая земля, которая обозначена как сельскохозяйственная земля, не может использоваться для жилых целей, если это будет сделано, то она будет признана незаконной. Поэтому, если у вас есть основания полагать, что участок, который вы покупаете, когда-то был сельскохозяйственной собственностью, убедитесь, что вам предоставлен сертификат преобразования, выданный соответствующими налоговыми органами.Свидетельство о конверсии необходимо для изменения цели землепользования с сельскохозяйственной на несельскохозяйственную. Департаменту городского планирования соответствующего города необходимо выдать Свидетельство об отсутствии возражений на использование земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственных целях.

6. Свидетельство о землепользовании

Многие из вас уже знают, что строительство жилой недвижимости в коммерческой зоне является незаконным. Вам необходимо обратиться в органы развития вашего соответствующего города, чтобы убедиться, что жилая недвижимость, которую вы планируете купить, находится в жилой зоне, а не в коммерческой, сельскохозяйственной или промышленной зоне.Жилую недвижимость нельзя покупать в коммерческих целях без разрешения городских властей. Благодаря «Зонированию» вы не удивитесь, если в один прекрасный день узнаете, что купили участок под жилую застройку в коммерческой зоне и что тоже без одобрения соответствующих властей, и они сносят ваш участок.

7. Свидетельство об отсутствии возражений

При необходимости не следует получать свидетельства о возражениях.Продавец должен предоставить вам копию городского сертификата отсутствия возражений, а также NOC для воды, электричества и т. Д.

8. Свидетельство о начале работы

Этот сертификат необходим для начала строительства объекта недвижимости. Он выдается отделом городского планирования после тщательного изучения планировки здания, плана, надстройки и т. Д. Перед тем, как приступить к строительству, застройщик должен иметь все необходимые санкции.

9.Квитанции по налогу на имущество

Налоговые квитанции необходимо проверить, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил властям все налоги, начисленные на недвижимость за последние 3 года. Вам следует запросить предыдущие квитанции об уплате налога на имущество, если вы покупаете недвижимость, которая перепродается.

10. Акт купли-продажи

Перед оформлением сделки купли-продажи покупатель должен убедиться, что собственность имеет свободный титул. Договор купли-продажи — один из важнейших юридических документов.Это доказательство того, что недвижимость продана и право собственности на нее перешло от продавца к покупателю. Перед оформлением договора купли-продажи все сборы, такие как налог на имущество, плата за электричество и воду, обслуживание и плата за жилищное общество, следует обратить внимание на тот факт, что договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован.

11. Хата Свидетельство / Выписка

Khata в переводе на английский означает «счет», по сути, это счет продавца или владельца собственности.Экстракт хаты необходим при покупке недвижимости. Это имеет первостепенное значение не только для передачи собственности, но и для регистрации новой собственности.

Сертификат завершения

(CC), доверенность, завещание, свидетельство о заселении (OC) и т. Д. — это некоторые другие юридические документы, которые необходимы при покупке недвижимости.

LegalDesk.com поможет вам!

Да, вы правильно прочитали. Планируете продать или купить недвижимость и не знаете, как это сделать? Что ж, будьте уверены, вы попали на нужную страницу.Мы поможем вам со всеми видами юридических проектов, будь то договор купли-продажи, доверенность, завещание, дарение и т. Д. Просто создайте документ по вашему выбору и расслабьтесь и отдыхайте.

Legaldesk.com предлагает множество готовых юридических документов, деловых контрактов, а также наш новый стартовый пакет, который необходимо увидеть. Чего же ты ждешь? Создайте документ прямо сейчас!

Запросить документ службы

Шаблон бесплатного земельного договора

— PDF

Земельный договор описывает договор купли-продажи земли между покупателем и продавцом.В зависимости от условий между сторонами контракт обычно включает цену покупки и дату закрытия. Если покупатель не совершит покупку до даты закрытия, любой задаток может остаться у продавца.

Земельный договор — это документ, устанавливающий условия покупки незанятой земли за деньги или торговлю. Земельный договор, аналогичный стандартному договору купли-продажи, подробно описывает соглашение между покупателем и продавцом, включая любые условия, непредвиденные обстоятельства и периоды комплексной проверки.

Договор на землю в рассрочку

Земельный договор в рассрочку — это когда покупатель производит платежи после закрытия, чтобы уплатить продажную цену. Также именуемый «финансированием собственника», он позволяет продавцу действовать как банк и получать от покупателя платежи по основной сумме долга плюс проценты. Несмотря на то, что покупатель будет владеть недвижимостью после закрытия сделки, продавец будет держателем залога с правом вернуть собственность в собственность, если платеж не будет произведен.

Калькуляторы договоров на землю

Это простое руководство о том, как законно приобрести землю и записать его на имя покупателя после закрытия сделки.

Шаг 1. Сделайте предложение

Для того, чтобы сделать предложение о покупке, покупатель должен будет оформить земельный договор либо самостоятельно, либо с помощью агента по недвижимости или адвоката. Покупатель должен будет ввести всю информацию о земле, которую можно получить в офисе местного оценщика, и перечислить все условия продажи.

Шаг 2. Дождитесь ответа от продавца

После того, как контракт был завершен покупателем, продавец должен либо отклонить, либо сделать встречное предложение, либо принять условия соглашения.Если он будет принят, покупатель должен будет внести задаток (используйте квитанцию ​​о задатке) и начать период комплексной проверки.

Этап 3 — Период комплексной проверки

В большинстве соглашений существует период комплексной проверки, который позволяет покупателю провести испытания собственности, чтобы убедиться, что ее можно использовать в соответствии с намерениями покупателя. Это может включать в себя проведение экологических испытаний, получение разрешений от местного правительства или любые другие непредвиденные обстоятельства, перечисленные в соглашении.

Шаг 4 — Закрытие объекта недвижимости

После завершения комплексной проверки объекта недвижимости и исключения непредвиденных обстоятельств пора готовиться к закрытию. Если покупатель хочет заплатить наличными, закрытие сделки может произойти практически сразу. Если покупатель решил получить финансирование, то большинству кредиторов потребуется экологический отчет (т. Е. Этап I) и оценка собственности третьей стороной.

После того, как покупатель завершит необходимые шаги для получения средств для покупки, стороны могут назначить дату закрытия сделки.

Шаг 5 — Запись акта

По окончании сделки продавец проверит получение средств и подпишет перед покупателем документ на недвижимость. Документ выступает в качестве титула на собственность, подтверждающего право собственности покупателя. Требуется, чтобы акт был подан в Реестр сделок в округе, где находится недвижимость.

Обычно существует налог на продажу собственности, который рассчитывается по так называемой «ставке» для каждой юрисдикции.Если не согласовано иное, этот налог обычно распределяется между покупателем и продавцом.

Нужно ли регистрировать земельный договор?

Да и Нет . Сам договор не должен регистрироваться, хотя после того, как произошло закрытие, передача права собственности должна быть зафиксирована в акте.

Можно ли продать договор земельного участка?

Да , если в договоре есть право уступить договор другому лицу.

Можно ли сдавать землю в аренду?

Да , но это чаще встречается в коммерческой недвижимости, чем в жилой.

Есть ли разница между договором на жилую и коммерческую землю?

№ , оба контракта одинаковы, если только это не предусмотрено местным законодательством или законодательством штата.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Шаг 1. Загрузите PDF-шаблон договора купли-продажи земли

Ссылка «Adobe PDF», отображаемая в этом разделе страницы, предоставляет немедленный доступ к шаблону, необходимому для заключения письменного договора купли-продажи земли.Вы можете предварительно просмотреть этот файл, просмотрев образец изображения, если хотите, а затем нажав кнопку «PDF» вместе с ним, чтобы получить доступ к загружаемому файлу.

Шаг 2 — Приложите дату вступления в силу договора купли-продажи

Календарная дата, определяющая, когда эти документы вступают в силу, поскольку договор купли-продажи будет использоваться для представления информации этого договора. В статье I вверху первой страницы для этого есть пара пустых строк. Найдите слова «… Сделано», затем укажите календарный месяц и день, когда это соглашение станет активным, в первой строке, а также соответствующий год во второй строке.

Шаг 3 — Определите покупателя земли, стоящего за данным соглашением

Полное имя Покупателя земли должно быть прикреплено к этой роли вместе с датой, указав его или ее полное имя на первом пустом месте после метки «Покупатель» в «I. Стороны.»

Этап 4 — Определите местонахождение покупателя земли

Адрес места жительства Покупателя земли будет указан в следующих двух местах в заявлении «Покупатель».Начните с записи номера здания, улицы и номера люкса / квартиры в адресе проживания Покупателя земли в первой пустой строке после слов «… с почтовым адресом», затем введите город, в котором находится этот адрес, в следующую строку. имеется пустая строка. Эти два поля, когда они объединены, должны определять физическое местонахождение адреса проживания Покупателя земли.

Этап 5. Проверка места проживания покупателя земли

Для заполнения этого адреса необходимо указать состояние покупателя земли, поэтому укажите его в графе «Кто согласен на покупку» в разделе «Покупатель».

Шаг 6 — Имя продавца земли, заключающего этот контракт

Раздел «Продавец» статьи «I. Стороны »стремится подтвердить личность Собственника, продающего соответствующую землю. Укажите его или ее полное имя в пустой строке между меткой «Продавец» и меткой в ​​скобках «Продавец».

Этап 7. Укажите жилой адрес продавца земли

Адрес места жительства Продавца земли также требуется для этих документов и должен быть указан в разделе «Продавец» первой статьи «I.Стороны.» Две доступные строки после имени Продавца земли ищут этот адрес, записанный для отображения.

Этап 8 — Документальное подтверждение статуса места жительства продавца земли

Полный адрес Продавца земли требует, чтобы штат, в котором эта Сторона проживает, был указан в последней строке раздела «Продавец».

Шаг 9 — Отчет о проданной земле

Вторая статья, на которой следует остановиться, — «II.Юридическое описание ». Формулировка, используемая в первом заявлении, устанавливает физический размер земли на бумаге. Найдите пустую строку после фразы «… Общая общая площадь», затем введите количество «квадратных футов» или «акров», составляющих землю, в качестве ее содержания. После того, как вы запишите это число, укажите, как оно отображается: «Квадратные футы» или «Акры». Пример ниже относится к участку земли площадью 100 акров. Теперь, когда физический размер земли задокументирован, перейдите к строке «Уличный адрес», чтобы указать его физическое местонахождение.

Шаг 10 — Распространение информации о земельном участке, о котором идет речь

Юридическая «информация о налоговом участке», назначенная налоговой инспекцией, ответственной за надзор за идентификацией соответствующей земли, также рассматривается в статье «II. Юридическое описание ». Это может быть указано в пустой строке «Информация о налоговой посылке» как идентификационный номер посылки или налоговая карта и лот. Эту информацию необходимо получить в местной налоговой или городской службе.

Шаг 11 — Продолжить с дополнительными и применимыми определениями земель

Может потребоваться дополнительная информация для полной идентификации продаваемой земли.Например, важные ориентиры, неправильная форма и другие факты, такие как описания округа, которые прилагаются к титулу или описанию документа, поданному в регистратор округа. Любые оставшиеся описания этой земли могут быть представлены в пустой строке после «Другое описание».

Шаг 12 — Оцените заработанные деньги

Многие продажи недвижимости потребуют внесения задатка продавцу для компенсации любых убытков в случае неудачной покупки.В этом соглашении в третьей статье должно быть указано «задаток», необходимый для продолжения. В первой строке после знака доллара предполагается, что сумма задатка будет задокументирована в числовом виде, а в пустой строке, следующей за словами «… На рассмотрение», указаны месяц и календарный день, когда эти деньги должны быть получены Продавцом земли.

Далее определите крайний срок для получения задатка, указав время суток, когда задаток должен быть получен в дату, указанную ранее в Статье «III.Заработок «. Во-первых, завершите дату, указав соответствующий календарный год в строке после «20», а затем укажите время дня, когда этот задаток должен быть получен в двух следующих строках. После этого отметьте поле «AM» или «PM», чтобы заполнить этот отчет о крайнем сроке выплаты задатка.

Шаг 13 — Представить стоимость земли

Статья «IV. Закупочная цена и условия» покрывает сумму покупной цены. Сумма в долларах, которую Покупатель земли должен передать Продавцу земли, чтобы получить право собственности на соответствующую собственность, является обязательным отчетом в этом соглашении.Для этого найдите пустую строку, которую ведет термин «… Приобрести недвижимость в оплату», чтобы затем указать числовую стоимость продажной цены земли. Кроме того, задокументируйте продажную цену, записав ее в пустой строке перед словом «Доллары».

Шаг 14 — Укажите, делается ли предложение полностью наличными

Необходимо будет обсудить способ, которым Покупатель земли завершит эту сделку. Эта тема занимает следующую область, требующую рассмотрения в статье «IV. Цена и условия покупки».”На выбор представлены три флажка, каждое из которых определяет сценарий платежа. Способ оплаты земельного покупателя должен быть выбран из этого списка. Таким образом, если при покупке земли предполагается подать «предложение полностью за наличные», следует установить первый флажок (с этим ярлыком). Вы можете использовать мышь, чтобы заполнить его, или вручную поставить отметку «x» или галочку. Естественно, из-за больших сумм, покупатель земли должен будет предоставить стороннюю документацию о наличии платежного фонда при полной предоплате.Крайний срок для этой проверки средств должен быть четко определен месяцем, двузначным календарным днем ​​и двузначным годом в первых трех пробелах в опции «Все денежное предложение». Время суток, когда третья сторона проверяет средства Покупателя земли в «Предложении полностью за наличные», следует указать в двух пустых строках, предшествующих флажкам «AM» и «PM». Назвав время суток, обязательно отметьте один из этих флажков для уточнения.

Шаг 15 — Определите любое банковское финансирование, связанное с покупкой земли

Если покупатель земли будет использовать «банковское финансирование» для получения суммы продажи недвижимости, то это должно быть заявлено вместе с типом финансирования, которое он или она получил для этой покупки.Начните сообщать эту информацию, отметив поле «Банковское финансирование», а затем продолжите этот выбор, поскольку он потребует большего внимания. Если Покупатель земли получил «Обычный заем», это должно быть указано путем отметки первого варианта финансирования в отчете «Банковское финансирование». Покупателю земли, возможно, потребовалась ссуда FHA (Федеральная жилищная администрация). Если да, то должен быть установлен флажок «Кредит FHA». Обратите внимание, что полученные дополнения должны быть приложены Покупателем земли.Если был получен «Заем VA», выберите вариант «Займ VA» и приложите соответствующие документы. В некоторых случаях покупатель земли мог получить ссуду с помощью других мер. В таком случае выберите в этом списке опцию «Другое» и используйте пустую строку для дальнейшего определения ссуды. Например, в приведенном ниже примере покупатель земли и продаваемая земля имеют право на получение субсидированной ссуды USDA. Примечание: для этого также потребуются дополнительные документы.

Шаг 16. Прикрепите крайний срок к любому обязательному аккредитиву

Если заем был получен, то продавец, скорее всего, потребует аккредитив для проверки способности покупателя земли оплатить расходы, связанные с полученным займом.Крайний срок, когда Продавец земли должен получить это письмо (подтверждающий кредит Покупателя, доход, наличие средств и источник авансового платежа), ожидается в виде отчета, который вы можете предоставить, используя две пустые строки в позиции «C.»

Шаг 17 — Обсуждение последствий непредоставления обязательного аккредитива

Пункт C продолжается, требуя некоторых пояснений относительно характера требуемого письма. То есть, если в письме должно быть указано, что «… Одобрение ссуды зависит от аренды, продажи или записи другого имущества», отметьте флажок «Есть.Однако, если в письме должно быть указано, что эта продажа «Не обусловлена» целями Покупателя земли в отношении другой собственности, установите флажок «Не является». Раздел «D» в разделе «Банковское финансирование» будет касаться сценария, при котором Покупатель земли не может предоставить Надежное финансовое учреждение для подтверждения его кредита в письменной форме в срок, указанный в разделе «C.» Если Продавец земли решил, что покупка не должна продолжаться, поскольку этот документ не был получен, то он или она может прекратить продажу, направив Покупателю земли письменное уведомление.Количество дней, в течение которых это уведомление должно быть отправлено после пропущенного срока подачи этого материала, должно быть указано в пустой строке между фразой «… Уведомление предоставлено покупателю в течение» и словом «Дней».

Шаг 18 — Подведите итоги предоставленного продавцом финансирования

Теперь третий вариант относительно того, как будет проходить продажа земли, можно обсудить в Статье «IV. Цена и условия ». Если продавец предоставит финансирование для продажи земли, установите флажок «Финансирование продавца».Для того чтобы полностью определить платеж, необходимо указать несколько деталей в разделе «Финансирование продавца». Во-первых, укажите точную «Сумму займа» в пустой строке позиции A в этом выборе. Второе определение, необходимое для определения «Финансирование продавца», полученное Покупателем земли, — это «Авансовый платеж», необходимый для этой продажи. Укажите эту сумму в долларах в пустой строке после слов «Б.) Авансовый платеж». Годовая процентная ставка, которую продавец земли ожидает при выплатах по кредиту, должна быть указана в строке, помещенной между «Процентная ставка (годовых)» и знаком процента в позиции «C.Наконец, запишите «Срок» ссуды в пункте «D», указав количество месяцев или лет в пустой строке после слова «Срок». Это число необходимо дополнительно определить, отметив поле «Месяцы» или «Годы», чтобы указать единицы, которые следует использовать с этим числом. В пункте «E.) Документы» раздела «Финансирование продавца» указывается крайний срок для оформления документов, которые земельный продавец требует от Покупателя для продолжения финансирования. Используйте первые две пустые строки в этом элементе, чтобы применить дату крайнего срока.Найдите второй набор пустых строк (после слова «Продавец должен иметь до…»), затем укажите последнюю календарную дату, когда земельный продавец примет необходимую кредитную документацию Покупателя для их содержания.

Шаг 19 — Укажите, должен ли покупатель земли продать отдельное имущество для проведения процедуры

Как упоминалось ранее, некоторым покупателям земли может потребоваться продать свою недвижимость, чтобы он или она могли продолжить продажу, обсуждаемую в этом соглашении.В статье «В. Продажа другого имущества »этот вопрос необходимо решить. Если текущая продажа земли никоим образом не зависит от способности Покупателя земли продать другое недвижимое имущество, отметьте флажок «Не делать» в пятой статье. Если эта продажа может быть продолжена только в том случае, если Покупатель земли может завершить свою собственную продажу собственности, отметьте флажок «Должен быть». Для этого потребуется дополнительная информация о ситуации Покупателя земли. Если соответствующая продажа земли зависит от продажи земельным участником собственности, то его или ее собственность должна быть указана в отчете.Укажите «… почтовый адрес» недвижимости, которую Покупатель земли должен продать, чтобы продолжить эту продажу земли, в первых двух пустых строках, представленных в опции «Должен быть» в статье «V. Продажа другого имущества ». Для этого необходимо, во-первых, указать почтовый адрес недвижимости, которую необходимо продать, и, во-вторых, указать город, в котором находится почтовый адрес этой собственности. Второй набор пустых строк завершает отчет о собственности Покупателя земли. Укажите состояние в почтовом адресе собственности, чтобы завершить определение собственности Покупателя земли, затем в следующей строке укажите, сколько «Дней» после даты вступления в силу (указанной в первой статье) предоставлено Покупателю земли, чтобы закрыть свою или продажа ее собственного имущества.Это важная документация, поскольку очень немногие продавцы земли смогут или захотят бесконечно ждать, пока покупатель земли продолжит свою работу.

Шаг 20 — Отнесите затраты на закрытие к обязательству одной стороны

Обычно продажа земли сопряжена с расходами, которые необходимо оплатить для ее успешного завершения. Например, может потребоваться поиск по названию, регистрация сборов в местной юрисдикции и т. Д. Решение о том, должен ли продавец земли или покупатель покрывать эти расходы, когда придет время, будет рассматриваться в статье «VI.Затраты на закрытие », где необходимо установить один из трех флажков. Таким образом, отметьте галочкой поле «Покупатель», если Покупатель земли должен оплатить затраты на закрытие, установите флажок «Продавец», если продавец земли должен оплатить затраты на закрытие, или установите флажок «Обе стороны», если Покупатель земли и Продавец соглашается разделить заключительные расходы по этой продаже земли.

Шаг 21. Проверьте дату и время закрытия

Как упоминалось ранее, большинство Продавцов земли захотят закрыть сделку в разумные сроки.Таким образом, точная дата и время, когда продажа земли должна быть завершена или закрыта, должны быть указаны в статье «VIII. Закрытие. » Два пробела, помещенные после фразы «… Сделка должна быть закрыта», были установлены для ввода месяца, двузначного календарного дня месяца и года даты закрытия продажи земли, представленных для отображения. Точное время, когда эта продажа должна быть завершена в день, который вы указали в качестве крайнего срока закрытия, должно быть включено в вашу дату, указанную в разделе «VIII. Закрытие. » Две пустые строки и флажки позволяют быстро выполнить ввод.Используйте два пробела по обе стороны от двоеточия, чтобы указать время, когда должно произойти закрытие, затем выберите поле «AM» или поле «PM», чтобы точно определить это время.

Шаг 22 — Установление необходимых крайних сроков для проведения обследования земли

Артикул девятый, имеющий этикетку «IX. Обследование »требует определения того, сколько« Рабочих дней до закрытия »дается Покупателю земли, чтобы сообщить Продавцу земли о любых проблемах, связанных с обследованием земли, которые необходимо устранить для продолжения продажи.Запишите это количество дней в строке, следующей за термином «Не позднее чем…». Количество дней до закрытия, когда продавец земли должен решить проблемы, связанные с обследованием земли, также должно быть задокументировано. Термин «… Исправить такие дефекты в пределах» приводит к пустой строке, в которой должно быть указано количество дней для уведомления об исправлении или исправлении.

Шаг 23 — Составьте сроки проверки имущества

Продолжайте читать в этом соглашении о купле-продаже статью «XI.Название », в котором необходимо обсудить, как Покупатель проверяет право собственности на землю Продавца. Если в праве собственности на продаваемую землю имеются какие-либо дефекты этой земли, Покупатель может решить, что такие дефекты земли должны быть отремонтированы или устранены. Для этого необходимо, чтобы покупатель земли уведомил об этом в течение определенного периода времени после получения права собственности на землю. Определите этот период как количество дней, указав его в пустой строке перед термином «Рабочие дни для письменного уведомления продавца…». Эту фразу можно найти во втором абзаце «XI.Заголовок.» Третий абзац статьи «XI. Заголовок »также потребуется сообщить определение, чтобы дополнить его формулировку для целей этого документа. Здесь указано количество дней после того, как Продавец земли получит уведомление о том, что существенный дефект на земле должен быть устранен, прежде чем выручка от покупки должна быть представлена ​​на площади, представленной после «… Продавец должен иметь» и до формулировки «Рабочие дни…»

Шаг 24 — Вступите в диалог о требованиях к лечению и ремонту имущества

Будет период времени от даты вступления в силу до даты закрытия, когда земля будет нуждаться в обслуживании или приведении в соответствие со стандартами продажи.Покупатель земли будет иметь возможность провести независимые проверки в течение этого времени (настоятельно рекомендуется многими). Отведенное для этого время необходимо будет документально зафиксировать в Статье «XII. Состояние собственности ». С этой целью найдите четыре строки, отформатированные для размещения даты и времени дня, затем укажите последнюю календарную дату, когда покупатель земли может проводить инспекции земли (на предмет дефектов или проблем), используя «… лицензированных подрядчиков или других квалифицированных специалистов. », А также время, когда все проверки, произведенные Покупателем земли для этой цели, должны быть прекращены.После того, как вы указали дату и время, обязательно отметьте поле «AM» или «PM», чтобы указать, к какой части дня относится отчетный крайний срок. В случае непредвиденных обстоятельств, когда проверка (и) Покупателя земли приводит к дефекту земли, который требует обсуждения, необходимо указать крайний срок, в течение которого Покупатель земли уведомит Продавца земли об этой необходимости. Поэтому ищите фразу «… Покупатель должен иметь до», а затем распределите календарную дату и время дня, представляющие крайний срок, когда такое уведомление должно быть получено Земельным продавцом, по пустым строкам, которые следуют, следя за тем, чтобы указать, сообщается ли время дня. равно «AM» или «PM», установив соответствующий флажок.Третий абзац в «XII. Состояние собственности »требует еще одной части информации, прежде чем ее можно будет считать завершенной. Количество рабочих дней, отведенное Продавцу земли и Покупателю земли для достижения соглашения после уведомления Продавца о том, что существует серьезный дефект земли, должно быть задокументировано в графе «Покупатель и продавец…»

Шаг 25 — Распространение требований к оценке для этой продажи земли

В четырнадцатой статье данного документа рассматривается тема земельного участка «Оценка.Если продажа земли не будет зависеть от результатов формальной оценки, в которой ее стоимость будет «… равна или больше» утвержденной покупной цены, тогда отметьте флажок, соответствующий жирной метке «Не подлежит» в Статье «XIV». . Оценка.» Если продажа земли зависит от того, будет ли ее оценочная стоимость «равна или больше, чем согласованная цена покупки…», тогда выберите вариант «Должен» в Статье «XIV. Оценка.» Естественно, что после получения результатов оценки могут потребоваться определенные переговоры.Задокументируйте количество дней после отчета об оценке, эти Стороны должны будут провести повторные переговоры о продаже земли, если это станет необходимым.

Шаг 26 — Возврат задатка в случае неудачной покупки земли

Как вы могли заметить, в этих документах будут описаны способы прекращения продажи. Если используется какой-либо из этих методов, то упомянутый ранее задаток должен быть возвращен в течение определенного количества (рабочих) дней после расторжения.Запишите количество рабочих дней после прекращения продажи, когда Покупатель земли должен получить задаток от Продавца земли в пустой строке в статье «XVI. Прекращение действия ».

Шаг 27 — Назначение закона штата для этого контракта

«Применимый закон», применяемый к статьям, представленным в этом документе, должен быть назван в соответствии с формулировкой «… Законы в текущем состоянии», содержащейся в статье «XXIII. Применимое право ».

Шаг 28 — Информируйте покупателя об истечении срока действия применимого предложения

Покупатели земли также могут иметь определенные временные ограничения, требующие, чтобы эти документы были подписаны и получены от Продавца.Запишите это время и дату в Статье «XXVII. Срок действия предложения », распределив его по предоставленным соответствующим образом отформатированным пространствам. Это определение также требует, чтобы вы выбрали «AM» или «PM», чтобы точно определить этот крайний срок.

Шаг 29 — Включите всю информацию, раскрываемую в соответствии с требованиями применимого законодательства

Чаще всего при покупке недвижимости, такой как покупка земли, требуется одно или несколько обязательных «Раскрытий». Если любая из Сторон должна раскрыть какую-либо информацию и приложить ее к настоящему соглашению, каждая из них должна быть указана в содержании.Статья «ХХХ. Раскрытие информации »рассматривает тему прилагаемых дополнений и раскрытий посредством представления опций флажков. Таким образом, если в этот документ не будут включены дополнения, раскрытия или другие подобные приложения, отметьте первый флажок в этом разделе. Если будут какие-либо дополнения или раскрытия, отметьте второй флажок в «XXX. Раскрытие информации ». Имейте в виду, что для выбора этой опции потребуются дополнительные описания. В случае, когда прилагается «Форма раскрытия информации на основе свинца», установите флажок, соответствующий словам «Краска на основе свинца…». Рядом с соответствующей пустой строкой предусмотрены три дополнительных флажка.Любые дополнения или раскрытия, требуемые этим документом, которые прилагаются до момента подписания, должны быть указаны в пустой строке, а затем установлен соответствующий флажок.

Шаг 30 — Убедитесь, что все положения, применимые к покупке земли, включены

Хотя это соглашение будет действовать в соответствии с его содержанием, возможно, потребуется закрепить некоторые «Дополнительные условия». Если да, то используйте необязательный раздел в статье «XXXI. Дополнительные положения и условия »для отмены любых ограничений, ограничений или льгот, применимых к Продавцу или Покупателю земли или к обоим.Если такие положения не должны декларироваться и настоящее соглашение представляет собой весь договор, вы можете вычеркнуть этот раздел или поставить слово «Нет».

Шаг 31 — Обеспечьте подтверждение того, что каждая сторона прочитала каждую страницу

Обе стороны должны иметь возможность ознакомиться с завершенным соглашением. В качестве доказательства того, что эта проверка имела место, на каждой странице этого соглашения есть две строки внизу страницы. После просмотра заполненной страницы Покупатель земли должен поставить свои инициалы на пустой строке «Инициалы покупателя».Аналогичным образом, земельный продавец должен также поставить параграфы в строке «Исходная информация продавца» внизу каждой страницы, чтобы доказать, что он или она просмотрели каждую заполненную страницу. Эта задача должна быть выполнена для каждой страницы после того, как она была заполнена запрашиваемой информацией, и до того, как эти Стороны выполнят эти документы путем подписания.

Шаг 32 — Все продавцы соответствующей земли должны подписать настоящее соглашение

Каждый продавец, покупатель и агент, участвующие в описанной выше продаже земли, должны заполнить область для подписи, предназначенную для этой стороны.Этот документ дает место для подписи двух продавцов земли, двух покупателей и двух агентов. Если для какой-либо из этих категорий требуется более двух подписей Сторон, вы можете скопировать и вставить дополнительные области подписи по мере необходимости. По крайней мере, один продавец земли и один покупатель земли должны заключить это соглашение для его выполнения. Первой Стороной, которая получит такую ​​возможность, будет продавец земли. Если эта документация точно отражает то, с чем согласится продавец земли, то он или она должны указать текущую «Дату» в первой строке под заголовком раздела «XXXIII.Подпись », затем поставьте свою подпись в строке« Подпись продавца ».
Помимо подписи, земельный продавец должен напечатать свое имя в следующей строке «Печатать имя».

Шаг 33 — Покупатели земли должны предоставить подпись (подписи) об исполнении

После того, как каждый продавец земли подписал свое имя для оформления этих документов, покупатель земли должен получить контроль над документацией, чтобы эта Сторона также могла ознакомиться с завершенным соглашением.Если Покупатель земли согласен с положениями этой продажи и будет выполнять взятые на себя обязательства, он или она должны найти строку «Дата» рядом со строкой «Подпись покупателя». Здесь Покупатель земли должен поставить подпись с датой, поставив подпись «Дата» в первой из этих строк и подписав вторую доступную строку. Предусмотрена дополнительная зона для подписи, если еще один покупатель земли намеревается заключить этот договор. Только подписавшие стороны, подписавшие этот документ, будут считаться имеющими право на его преимущества и нести ответственность за его содержание.

Каждый покупатель земли, подписывающий это соглашение в качестве демонстрации своего намерения соблюдать его, должен указать свое имя в строке «Печатать имя» под строкой для подписи.