Какие документы должны быть при покупке квартиры у покупателя: Какие документы нужны при покупке квартиры

Posted on By alexxlab Разное

Содержание

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

Просмотров 687

После сделки купли-продажи покупателю важно обратить внимание, все ли необходимые документы находятся у него на руках. Они нужны для подтверждения права собственности на недвижимость, истории совершенной сделки и оснований для дальнейших действий с купленной квартирой (пропиской, переоформлением лицевых счетов, получением налогового вычета).

Перечень бумаг будет отличаться в зависимости от того, покупалось жилье в новостройке или на вторичном рынке, за собственные или заемные средства.

После покупки жилья на вторичном рынке

По итогу покупки недвижимости на вторичном рынке у покупателя остаются оригиналы следующих бумаг:

  • Договор купли-продажи квартиры. Главный правоустанавливающий документ, на основании которого возникает право собственности на недвижимость. Это должен быть экземпляр с подписями сторон и регистратора, штампом Росреестра с отметкой о дате совершения сделки.
  • Акт приема-передачи (если таковой подавался на регистрацию). Подписанный сторонами акт является одним из дополнений к договору купли-продажи, которое подтверждает фактическую передачу жилья от продавца к покупателю и фиксирует его состояние в этот момент. После его подписания любые претензии стороны могут предъявлять только в судебном порядке.
  • Расписка о получении денег. Оригинальный экземпляр, составленный и подписанный продавцом (продавцами), как доказательство передачи денег от покупателя. Расписка также понадобится при оформлении налогового вычета в налоговой инспекции как подтверждение факта траты средств на покупку недвижимости.
  • Удостоверяющая выписка из ЕГРН (заменяет выдаваемое ранее Свидетельство о праве собственности). Правоудостоверяющая бумага с круглой гербовой печатью, которая подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю и внесение соответствующей информации в государственный реестр.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Покупателю прежде всего важно хранить правоустанавливающий документ и приложения к нему. Выписка из ЕГРН – это только справка, которую можно заказать или обновить в любое время. Для операций с купленной квартирой в будущем (к примеру, дальнейшей перепродажи), нужно будет заказывать обновленный экземпляр, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость перед новой сделкой.

Дополнительный пакет

После покупки недвижимости желательно оставить для себя ряд дополнительных бумаг, касающихся совершенной сделки. Они обычно также подаются для регистрации перехода права собственности вместе с основным набором бумаг или просто предъявляются продавцом в качестве подтверждения юридической чистоты объекта недвижимости. К таким относятся:

  • Выписка из домовой книги. Подтверждает отсутствие в квартире прописанных лиц на момент продажи.
  • Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей. Может пригодиться, если Управляющая компания будет пытаться «повесить» на покупателя долги предыдущего собственника.
  • Копия старого правоустанавливающего документа продавца, на основании которого он являлся собственником. Это может быть заключенный договор купли-продажи, договор о приватизации или дарения жилья, свидетельство о праве наследования, решение суда и пр.

В зависимости от особенностей конкретной сделки желательно также иметь на руках бумаги, которые помогут подтвердить законность сделки в случае претензий на недвижимость со стороны третьих лиц:

  • Нотариальное согласие супруга продавца на продажу недвижимости (если продаваемая квартира покупалась в браке).

Если продаваемая квартира не относится к совместно нажитому в браке имуществу продавца и его супруга (супруги), вместо согласия пригодится брачный контракт, договор дарения или другие документальные доказательства единоличного владения недвижимостью.

  • Справка ПНД (психоневрологического диспансера) на имя продавца (особенно актуальна для лиц преклонного возраста, а также подозреваемых во вредных пристрастиях или психических расстройствах). В идеале должна быть выдана на дату совершения сделки, как дополнительное подтверждение дееспособности.
  • Согласие органов опеки и попечительства на продажу. Если сделка проходит с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц.
  • Отказ от преимущественного права покупки (если продается доля в квартире или комната в коммуналке). Он будет доказательством, что продавец известил других совладельцев о сделке, соблюдая их преимущественное право покупки.
  • Доверенность на совершение сделки. Подтверждает, что представитель от имени продавца имел законное право продавать квартиру, получать деньги и пр.

Факт наличия у покупателя технического и кадастрового паспорта не имеет принципиального значения. Если возникнет необходимость, за ними можно обратиться в любое время в Кадастровую палату или БТИ.

Продавец не обязан передавать покупателю любые дополнительные документы. Но ему они уже тоже фактически не нужны, поскольку после регистрации перехода права собственности большинство из них утратит юридическую силу. Идеальный вариант – договориться о передаче оригинальных образцов. Если продавец отказывается – можно сделать копии и заверить наиболее важные из них у нотариуса.

После покупки жилья в новостройке

При покупке на первичном рынке нет необходимости проверять «историю» выбранного объекта, поэтому пакет документов по итогам сделки будет не таким обширным по сравнению со вторичкой.

На руках у покупателя остаются:

  • Договор долевого участия/Договор уступки прав требования (в зависимости от того, покупается квартира у застройщика или другого дольщика, уступающего свои права). Оригинал с подписями продавца и покупателя, заверенный печатью и подписью сотрудника Росреестра.
  • Платежный документ об оплате ДДУ или уступки прав. В первом случае это будет справка от застройщика, во втором – расписка, аналогичная сделкам на вторичном рынке.
  • Акт приема-передачи (если дом сдан в эксплуатацию).
  • Выписка из ЕГРН.

Наличие кадастрового паспорта не имеет принципиального значения. Квартира в любом случае уже должна стоять на кадастровом учете, иначе зарегистрировать на нее право собственности невозможно. Получить выписку из кадастра с необходимыми данными можно в любой момент.

Документы по итогам ипотечной сделки

При приобретении недвижимости за счет заемных средств документы для покупателя идентичны тем, которые перечислены выше для жилья в новостройке или на «вторичке». Но к ним еще добавятся:

  • Кредитный договор с банком. Оригинал, удостоверенный печатью регистратора и подписью должностного лица. В нем указываются все условия предоставления ипотеки: сумма, сроки и пр.
  • Договор залога. Документ подтверждает, что на объект наложено обременение.
  • Справка из банка о погашении задолженности. Бумага подтверждает факт полного расчета с банком и предоставляется впоследствии в Росреестр для снятия обременения.
  • Справка из банка о выплаченных процентах. Она требуется покупателю, чтобы оформить налоговый вычет по уплаченным процентам за последний год.

Закладная является основанием для внесения в реестр информации о залоге покупаемой недвижимости (так называемое обременение ипотекой) в пользу кредитора. В роли последнего в данном случае выступает банк. Ему же после завершения государственной регистрации направляется сама закладная, соответственно покупателю она не выдается.

Документы при электронной регистрации

Перечисленные выше бумаги касаются только случаев подачи в Росреестр или МФЦ в бумажном виде. При наличии электронно-цифровой подписи (ЭЦП) участников сделки или ее проведении у нотариуса доступна также подача на регистрацию в электронной форме. После завершения процедуры, бумаги вернутся на указанный электронный адрес заявителя в такой же форме. Из Росреестра будут направлены файлы самих документов в формате .xml и отдельный файл электронно-цифровой подписи регистратора в формате .sig, подтверждающий, что процедура регистрации собственности пройдена с соблюдением всех требований действующего законодательства. Полученные файлы следует сохранить на надежном электронном носителе или облачных хранителях информации, а для большей надежности – использовать несколько вариантов одновременно. Для предъявления в государственных инстанциях нужно будет перенести файлы на флешку.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

При электронном способе подачи нет возможности получить документы в бумажной форме. У покупателя будут только их цифровые аналоги, заверенные ЭЦП. К тому же, на них нельзя поставить обычные (синие) печати, поскольку такая возможность не предусмотрена законодательством.

Как восстановить недостающие бумаги

После подачи документов на регистрацию, заявитель получает расписку. В ней помимо даты составления указывается перечень предоставленных регистратору бумаг.  Если одна из них не будет выдана заявителю после завершения регистрационных действий, ее нужно восстановить.

Для этого нужно написать заявление в отделение Росреестра, где указать:

  • дату и обстоятельства подачи;
  • индивидуальный номер расписки;
  • полное описание утерянной бумаги.

Если утеряны договор купли-продажи или акт приема-передачи, следует указать их реквизиты. При утере расписки или дополнительных справок – достаточно просто указать сам факт и названия.

Регистратор обязан исправить свою ошибку, а при наличии мотивов невыдачи – предоставить выписку с отказом в регистрации и обоснованием решения. Последняя может стать основанием для заявителя обжаловать действия регистратора в судебном порядке, но на подачу искового заявления отводится 10 дней. Следует также учитывать, что возбудить иск можно только в отношении правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации.

Документы покупателя после покупки квартиры подтверждают соблюдение прав и обязанностей сторон договора купли-продажи, законности самой сделки, а также дают возможность подтвердить право собственности перед третьими лицами или государственными инстанциями. Продавец отказывается передавать дополнительные справки на квартиру? На бесплатной консультации юристы подскажут, чем чревато отсутствие того или иного документа. При необходимости они обеспечат полное сопровождение сделки или представительство интересов клиента, если дело дойдет до судебного разбирательства.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

8 учреждений, которые надо посетить обязательно

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

Регистрация собственности: самый важный шаг


Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ (если речь идет о квартире от застройщика), или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта.

Это можно сделать, обратившись напрямую в территориальное отделение или передать документы через МФЦ. После того, как сотрудниками Росреестра будут выполнены соответствующие действия, в реестре появится запись о том, что теперь вы являетесь законным владельцем. Только после этого можно приступать к процедурам, описанным в этой статье.

Запасаемся копиями документов

После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы:

  • паспорт на квартиру, с указанием общего метража;

  • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);

  • свидетельство о праве собственности.

Необходимо снять несколько копий каждого документа, они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими ваш дом.

Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее


Следующие учреждения необходимо посетить безотлагательно, в противном случае собственника могут ожидать весьма серьезные неприятности в виде ошибочно начисленных платежей, штрафа за отсутствие регистрации.

Итак, мы отправляемся в:

1. РКЦ (расчетный кассовый центр)

Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета.

Это необходимо сделать для того, чтобы при наступлении случая ошибочного начисления платежей, вы могли документально доказать отсутствие у вас задолженности по квартирной плате, непосредственно на момент приобретения жилья.

2. Паспортный стол (территориальный орган МВД)

Согласно действующему законодательству, любой гражданин должен, в течение семи дней с момента смены места жительства, пройти общеобязательную регистрацию в органах федеральной миграционной службы. Для этого воспользуйтесь услугами почты, портала государственных услуг или многофункционального центра (МФЦ).

3. Управляющую компанию

В этом учреждении вы заключаете общий договор на дальнейшее обслуживание вашей жилплощади. Если по вашему дому было принято решение (общедомовым собранием) о том, что собственники квартир рассчитываются напрямую с поставщиками воды, электричества и газа, тогда придется заключить договоры в следующих организациях:

  • Облэнерго. Эта компания занимается обеспечением и поставкой электроэнергии в вашу квартиру, поэтому здесь вы подписываете договор на электроснабжение вашего жилья;

  • Водоканал. Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтобы были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора;

  • Горгаз. Договор заключается только в том случае, если у вас в квартире установлена газовая плита или газовый отопительный котел.

4. Городские телефонные линии

Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа. Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя.

Современные реалии: сервисы, без которых обходиться не принято

Необходимо сразу же обеспечить свое жилье такими благами современной цивилизации, как интернет, цифровое телевидение. Кроме того, в большинстве случаев, качество питьевой воды, к сожалению, оставляет желать лучшего, поэтому необходимо позаботиться и об этом.

Интернет-провайдер, цифровое телевидение

В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет и без привычных телевизионных каналов. Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров интернета, которые, чаще всего, по совместительству являются также и провайдерами цифрового ТВ. Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей. После этого можно заключать договор и подключаться к сети интернет и продолжать смотреть свои любимые программы по телевизору.

Доставка питьевой воды

Вода, текущая из водопроводных кранов обычно не очень хорошо очищена, загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать воду доставкой. Но в ряде случаев можно обойтись бытовыми системами фильтрации, а чтобы понимать, насколько безопасна и пригодна для питья вода из-под крана, можно заказать экспертизу воды. До получения результатов лучше не рисковать, и пользоваться привозной водой. Прочитайте отзывы в интернете о поставщиках, и сразу оформите договор о долгосрочном сотрудничестве, это выйдет намного дешевле, чем разовые заказы.

Заботимся о безопасности: страхование, сигнализация

Когда основные шаги по оформлению своей жилплощади вы уже сделали, стоит остановиться на мерах, которые позволят уверенно себя чувствовать при наступлении неприятностей, которые вполне могут произойти. Заключать данные договора не обязательно, но рассмотреть, как вариант обезопасить свое жилье и сделать проживание в нем более комфортным, необходимо.

Страхование

В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить. Договор страхования не только обезопасит вас от подобных ситуаций, но и поможет в более тяжелых случаях (пожар, землетрясение и т.п.), поэтому лучше сразу заключить такое соглашение. Страховые взносы — это не те траты, на которых стоит экономить.


Кстати, застраховать жилье можно и от проникновения злоумышленников, а также – гражданскую ответственность. Последнее иногда оказывается весьма полезным, например, в случае, если затопят не вас, а вы зальете соседей снизу или же в вашей квартире произойдет возгорание, которое станет причиной крупного пожара. Без такой страховки вас ждут весьма серьезные расходы в перечисленных случаях.

Охранная сигнализация

Все когда-нибудь уезжают в отпуск, а потом начинают переживать, что квартира осталась без присмотра. Чтобы минимизировать риск быть ограбленными, установите в квартире сигнализацию. Согласно статистическим данным, выведенные датчики сигнализации отпугивают воров в 85% случаев. Собственно, такая мера является достаточно действенной, если квартира пустует с утра до вечера, пока все на работе.

Пора приступать к ремонту? Не торопитесь


Наряду с оформлением документов собственники планируют сделать ремонт в новом жилье, оформить квартиру соответственно своим вкусам и потребностям. Приятно, когда вас окружает именно такая обстановка, которая вам нравится. Однако мы рекомендуем не слишком торопиться с ремонтом, так как есть вероятность, что довольно скоро вам придется его переделывать. Первым делом нужно еще кое-что проверить (особенно это актуально для квартир на вторичном рынке), а именно:

Электросистема

Алюминиевая проводка, особенно в старых домах, имеет свойство изнашиваться со временем, в результате мы можем наблюдать такие явления, как мерцание светильников или искрящиеся розетки. Старое электрооборудование может не справляться с потребностями в электричестве всех бытовых приборов, поэтому придется выбирать между кипячением чайника и работой стиральной машины. Изношенные розетки и выключатели также могут обеспечить вас сюрпризами.

Если все это обнаружится уже после ремонта, вам придется мириться с описанными неприятностями или прокладывать новую проводку и менять электрооборудование, в результате чего придется затевать ремонт повторно. Кроме того, дефекты в электросистеме могут привести к пожару. Рекомендуется пригласить специалистов, которые смогут проверить всю электрику с помощью соответствующего оборудования.


Теплоизоляция

Еще один момент, который стоит проверить до проведения ремонта. Необходимо выяснить источник потенциальных теплопотерь, чтобы впоследствии для его ликвидации не пришлось портить отремонтированные поверхности стен, пола или потолка. Причиной потерь тепла могут быть щели в оконных и дверных конструкциях, плохая изоляция при установке окон, сквозняк из-под подоконника, не загерметизированные как следует стыки панелей. Визуально, или с помощью подручных средств источники установить невозможно, поэтому для этого также стоит пригласить специалиста с тепловизором, который проведет обследование квартиры.

Заключение

Приобретение собственной жилплощади — это, несомненно, радостное событие в жизни каждого человека. Поэтому постарайтесь не затягивать с оформлением вышеописанных договоров, чтобы быстрее покончить с бумажной волокитой и начать наслаждаться жизнью в своей новой квартире. С самого начала обеспечьте себя всеми необходимыми сервисами и заранее продумайте все ситуации, которые могут произойти с вашим новым жильем.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Покупка квартиры — непростая задача, связанная не только с денежными расходами, но и серьезными рисками. Покупателю квартиры необходимо учесть все детали, и хорошо подготовится. Особенно внимательно нужно относиться к проверке документов. Так вы сможете уберечь себя от серьезных неприятностей.

Важные аспекты

Есть основной набор документации, который нужен для приобретения любой квартиры, и второстепенный. Второстепенный набор документов в каждом конкретном случае может быть различным. Часть бумаг необходима лишь для изучения информации, интересующей покупателя. Другие играют важное значение при регистрации.

Обязательный перечень

Список бумаг, которые обязательно нужно проверить у продавца, достаточно большой. Необходимо запросить:

1. Гражданский паспорт владельца недвижимости.

2. Документацию, которая является основанием для получения права владения текущим собственником. Например, судебное решение, договор о передаче объекта в собственность, договор о приобретении недвижимости и т. д.

3. Выписку из ЕГРП. Данная бумага позволит вам узнать о том, кто владеет объектом на момент указанной даты и расскажет о присутствии тех или иных сложностей с объектом (например, залог перед банком, арест судом и т. д.).

4. Единый жилищный документ позволит установить количество людей, обладающих правом пользования недвижимостью.

Перечисленный выше список является базовым набором, который проверяют при приобретении объекта на вторичном рынке. Эти бумаги позволяют получить основные сведения о правообладателях недвижимости. Часть из них будет нужна для проведения регистрации в Росреестре.

Чаще всего базового набора документации оказывается недостаточно. Если у продавца недвижимости есть семья, это может означать, что права пользования есть не только у него. В этом случае необходимо собрать дополнительные бумаги на сам объект и на членов семьи продавца. Часть из них понадобится во время регистрации сделки, а некоторые нужны только покупателю чтобы получить максимум информации о хозяевах недвижимости. Эта позволит покупателю избежать неприятных неожиданностей в виде ограничений пользования, различных претензий и правопритязаний.

Дополнительные бумаги

Чтобы получить максимум информации о недвижимости и ее продавце, нужно собрать дополнительную документацию. Лучше потратить больше времени на решение этой задачи, чем потом нести расходы на решение проблем, о которых вы даже не подозревали во время совершения сделки. Обратите внимание на следующие документы:

1. Бумага, которая свидетельствует об отсутствии долгов перед коммунальными службами, а также копия лицевого счета.

2. Справки из психо-неврологического диспансера и наркологического диспансера на владельцев недвижимости. Данные бумаги позволят подстраховаться от рисков, связанных тем, что продавец официально признан недееспособным. Подобные схемы активно используют мошенники. Чтобы точно обезопасить себя от подобного рода мошенничества, лучше всего получить нотариальное удостоверение дееспособности и правоспособности продавца на момент подписания договора продажи квартиры. Тогда постфактум оспорить сделку купли-продажи по причине невменяемости продавца уже не смогут.

3. Заключение о рыночной цене недвижимости. Эта бумага актуальна при приобретении объекта в кредит.

4. Выдержка из ЕГРП/ЕГРН в расширенном формате. Данный документ позволит ознакомиться с историей смены собственников недвижимости. Такая информация может быть очень полезной и позволит не допустить различных неприятностей в будущем.

5. Выдержка из Домовой Книги в расширенном формате. Бумага даст возможность покупателю получить информацию о лицах, которые ранее имели регистрацию в данном объекте недвижимости.

Важно! Если на время приобретения недвижимости владелец не был женат/замужем, он не должен предоставлять согласие супруга на реализацию объекта. При отсутствии детей у владельца, также нет необходимости в документации, выдаваемой органами опеки.

Документы для регистратора

Регистрация покупки недвижимости — громоздкая процедура, требующая сбора значительного количества документации. Важно собрать все необходимые бумаги, чтобы избежать возможного отказа со стороны регистратора:

1. Бумага, свидетельствующая, что другие владельцы долей проинформированы о грядущей продаже квартиры и отказываются от права преимущественной покупки доли. Она актуальна при приобретении долевой части объекта. В иных случаях нет необходимости требовать ее у продавца.

2. Согласие получателя ренты. Бумага актуальна, если собственник получил объект в качестве вознаграждения за пожизненное содержание предшествующего владельца.

3. Разрешение залогодержателя. Необходимо, если недвижимость выступает в качестве залога в финансовом учреждении. Эта бумага очень важна, она позволит избежать неприятностей, если банк решит взыскать в качестве оплаты долга залоговое имущество покупателя.

4. Бумага со стороны государственных структур, отвечающих за попечительство и опеку. Запрашивайте ее, если у продавца есть на содержании юридически недееспособные родственники, или дети, возраст которых меньше 18 лет.

5. Письменное согласие супруга. Альтернативой выступает документ о разделе совместно нажитого имущества или судебное решение. Обязательно запрашивайте такую бумагу у собственника, если он состоит в зарегистрированном браке, или если на момент приобретения недвижимости он был женат (замужем).

6. Кадастровый паспорт. Нужен, если недвижимость еще не поставлена на кадастровый учет, или внутри объекта осуществлено изменение планировки.  

В различных частях России перечень документации, запрашиваемой Росреестром, может отличаться. Например, в ряде субъектов РФ региональные отделения регистратора часто запрашивают Акт приема-передачи. Отнеситесь к подобным требованиям серьезно. Отсутствие запрашиваемой со стороны Росреестра документации станет юридическим основанием для отказа в процедуре регистрации. Поэтому важно собрать полный пакет документации.

Документация покупателя

Приобретателю квартиры нет необходимости предъявлять значительный перечень документации. Все ключевые бумаги собирает собственник объекта. Покупателю для прохождения регистрации необходимо предоставить:

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Чек об оплате госпошлины.

3. Заявление соответствующего образца.

Если вы приобретаете недвижимость в кредит, перечень необходимой документации может существенно расшириться. Все зависит от требований конкретной финансовой организации, в которой вы получаете ипотеку. Они бывают довольно многочисленными. Для покупки также нужно наличие договора, подписанного как продавцом, так и приобретателем. Требования к нему — предмет отдельного разговора.

Как проверить квартиру перед покупкой

Узнать, как проверить квартиру перед покупкой, – первоочередное задание, если предстоит приобретение жилплощади в Украине в 2021 году.

Есть два варианта: приобрести квадратные метры у застройщика или же выбрать жилье на вторичном рынке. Первый способ предусматривает предварительные вложения и подписания договора, второй – выбор жилой площади среди представленных вариантов от владельцев. Проверить квартиру перед покупкой в любом случае – необходимость, ведь сделка предусматривает значительное вложение средств, а значит и возможные риски для покупателя.

Что нужно проверить при покупке квартиры?

В основе того, как проверить квартиру перед покупкой, – получение информации об объекте. Сведения должны быть официальные, и это позволит сравнить их с информацией, предоставленной прежним владельцем, или же заранее выявить проблемы жилья, что позволит не обжечься на сделке.

Среди основных аспектов, что проверить при покупке квартиры в Украине, наиболее важно:

  • правоустанавливающие бумаги. Среди того, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, они являются основными. Для начала можно ознакомиться с бумагами на право владения – это может быть предыдущий договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, свидетельство о праве наследования и проч. Их демонстрация не должна стать проблемой для предыдущего собственника;
  • отсутствие имущественного конфликта. Данный аспект того, как проверить квартиру перед покупкой в Украине, более сложный, ведь здесь нужно учитывать возможные претензии на жилплощадь. Если продавец имеет семью, каждый из близких родственников должен дать письменное согласие на продажу. При этом должны быть обязательно соблюдены права несовершеннолетних, иначе конфликт может проявиться спустя долгие годы после заключения сделки. В данном случае крайне сложно обойтись без помощи опытного юриста, ведь именно он сможет увидеть возможные «подводные камни». Еще один нюанс, что нужно проверить при покупке квартиры – отсутствие договора пожизненного содержания, заключенного с владельцем;
  • судебные аресты на недвижимость. Если нужно проверить квартиру перед покупкой, эта информация необходима, и для ее получения стоит воспользоваться информацией из Единого государственного реестра судебных решений;
  • техническая документация. В рейтинге того, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, бумаги с техническими характеристиками часто находятся в конце списка или не рассматриваются вообще. И зря: в Украине распространен вариант, когда планировку проводят без наличия разрешительной документации. Это может стать проблемой впоследствии, когда с момента продажи пройдут годы. Стоит быть готовым к тому, что если предыдущий владелец затронул несущие конструкции, их могут обязать восстановить, но уже средствами и силами нового собственника. Поэтому, определяя, что проверить при покупке квартиры в Украине, не стоит игнорировать техническую документацию.

Необходимо обратить внимание, если жилплощадь за небольшой срок поменяла владельца несколько раз, это может свидетельствовать или о проблемах с данной недвижимостью, или же с необходимостью скрыть сложную ситуацию.

Дополнительно, что нужно проверить при покупке квартиры в Украине, это наличие коммунальных долгов, которые не исчезнут при смене владельца.

Покупка квартиры: что проверить в пошаговой инструкции

Существует два варианта того, как проверить квартиру перед покупкой, – воспользоваться услугами юридической компании или заняться сбором и анализом информации самостоятельно. Второй вариант более сложный, ведь отсутствие опыта может стать причиной того, что будут опущены важные детали. Потенциальному покупателю предстоит значительный объем того, что нужно проверить при покупке квартиры в Украине.

Чтобы проверить квартиру самостоятельно, стоит пройти следующие этапы:

  1. Ознакомиться с документами на недвижимость, которые предоставляет продавец. Они должны быть предоставленными в оригинале. Если информация, как проверить квартиру перед покупкой, нужна заранее, и покупатель не хочет информировать продавца о своих намерениях, есть дополнительные варианты – проверка в госреестрах.
  2. Запрос на получение данных в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Он актуален лишь в том случае, если владелец жилья изменился после 2013 года. Среди того, что нужно проверить при покупке квартиры, данный реестр укажет все запреты на отчуждение имущества: есть ли договоры пожизненного содержания, аресты, залоги и т.д. Если передача прав актуальному владельцу состоялась ранее 2013 года, можно обратиться в отделение БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  3. Проверить квартиру перед покупкой в Едином государственном реестре судебных решений. Это позволит быть уверенным, что жилплощадь не является объектом судебных споров и на нее не наложен арест.
  4. Среди того, какие документы проверить при покупке квартиры, – присутствующая в каждом жилом объекте домовая книга. Но даже эту информацию стоит перепроверить, используя центр предоставления административных услуг. Чтобы проверить квартиру перед покупкой, не стоит не допускать такой возможности, что один из членов семьи отбывал наказание в местах лишения свободы, и, вернувшись, планирует восстановить приписку.
  5. Предусмотреть возможность наличия долга по коммунальным услугам. Это входит в перечень того, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, если задолженность значительная, ее можно перепроверить в Едином реестре должников.

Но перечень того, какие документы надо проверить при покупке квартиры, не исключает возможных неприятностей. Внимания требуют детали, в том числе – родственные связи владельца, защита имущественных прав несовершеннолетних и недееспособных в Украине.

Чтобы не допустить ситуации, когда право владения будет оспариваться в суде, стоит знать как обо всех прописанных, так и о тех, кто находится на содержании владельца, имеет право на имущество или должен получить его по закону в дальнейшем.

В списке, какие документы нужно проверить при покупке квартиры в Украине, обязательно должен быть и собственно договор купли-продажи. Его анализируют уже после изучения предварительной информации о квартире и ее владельце.

Как проверить квартиру перед покупкой с помощью юристов?

Чтобы не появлялось вопросов, какие документы нужно проверить при покупке квартиры в Украине в 2021 году, отсутствовала необходимость изучать законодательство Украины в сфере жилищных и имущественных прав, решением ситуации является квалифицированная помощь юриста. Она избавит от необходимости узнавать, что нужно проверить при покупке квартиры, а также затрачивать личное время и прикладывать немало усилий для сбора нужной информации.

Услуги юристов ЮК «Интаер» – это безусловное качество выполненной работы, уверенность в том, что впоследствии не сформируются проблемы, а вложение средств будет безопасным. Специалисты имеют опыт того, как проверить квартиру перед покупкой, поэтому любой нюанс или предумышленный обман не останутся незамеченными.

Если появились любые вопросы, или есть необходимость узнать особенности сотрудничества, можно обратиться за бесплатными консультациями к нашим специалистам. На сайте есть удобный формат «Вопрос-Ответ», где просто получить совет в сложившейся ситуации, ознакомиться с краткими, но содержательными объяснениями.

Воспользуйтесь возможностью, чтобы знать, как проверить квартиру перед покупкой с помощью специалистов, а также получить важные сведения быстро и по доступной стоимости.

Что нужно учитывать при подписании акта приема-передачи на вторичном рынке — Рынок жилья

Продавцы и покупатели «вторичного» жилья нередко пренебрегают финалом сделки – актом приема-передачи. При этом Гражданский кодекс такую легкомысленность не одобряет, а эксперты предупреждают: интересы сторон незавершенной сделки могут серьезно пострадать.

Гражданский кодекс настаивает

«Акт приема-передачи недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия», – говорит адвокат, член Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Марьяна Баларева.

Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, финальной точкой сделки с позиций закона становится именно подписание сторонами АПП, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.
В чем же смысл этого документа? Дело в том, что между заключением сделки, регистрацией права собственности и фактическим получением квартиры покупателем обычно проходит некоторое время. А за это время состояние квартиры может измениться по целому ряду причин – от коммунальных аварий до банальной кражи или вандализма.

Зачем это нужно?

Основная задача АПП как раз и состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки.

Это важно!
Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи

И продавцу, и покупателю стоит запомнить, что АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или не соблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре (демонтирована встроенная мебель, повреждены элементы отделки и т. д.), то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Именно АПП станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.

Есть еще один важный момент. «Акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы», – отмечает Марьяна Баларева.

На что обратить внимание

«Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, специальных требований к нему нет», – говорит генеральный директор АО «Торговый Дом Недвижимости» Андрей Ежов.

Несмотря на это, по словам эксперта, в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.

Это важно!
Покупатель может подстраховаться от «забывчивости» продавца, внеся в договор купли-продажи пункт, согласно которому часть стоимости квартиры будет выплачена одновременно с подписанием акта приема-передачи

И, конечно же, основной момент АПП – наличие или отсутствие претензий сторон сделки.

Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать.

Отдельно рекомендуется указать информацию о текущем состоянии уплаты коммунальных платежей и услуг связи.

По словам Андрея Ежова, перед подписанием АПП покупателю желательно внимательно осмотреть состояние квартиры: отделку, мебель (если она по договору переходит покупателю), сантехнику, входную дверь, комплектность ключей. При наличии технического оснащения квартиры кондиционерами, джакузи, встроенной бытовой техники в обязательном порядке следует проверить их исправность. «Нередки случаи споров из-за встроенных шкафов и кухни, а также другой мебели», – отмечает эксперт.

Это важно!
В АПП можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены

Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания АПП нежелательно. «Встречаются редкие случаи, когда продавец широким жестом отдает ключи сразу после подписания договора купли-продажи и вдруг возникает проблема с регистрацией перехода прав собственности (отказ в регистрации). А покупатель уже там ремонт затеял или вовсе перепланировку, а иногда и в аренду сдал», – рассказывает Андрей Ежов.

По схожим соображениям эксперты предостерегают и от распространенной на рынке практики «совмещения» АПП с договором купли-продажи. К примеру, непосредственно в договоре может быть прописано, что стороны сделки «согласны считать его одновременно передаточным актом объекта».

Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Если фактически он ее еще не занял, но в АПП формально этот факт признал, то никакой компенсации с недобросовестного продавца, когда тот, к примеру, в последний момент решит вывезти оттуда сантехнику, он уже не получит.

Продавец же в свою очередь должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. И разбираться с покупателем, который уже вовсю ведет ремонт в «своей» (согласно АПП) квартире будет крайне непросто.

Это важно!
Если при передаче квартиры присутствуют ваши родные или близкие, то в АПП есть смысл внести их паспортные данные. Это позволит принять их показания к рассмотрению в случае судебных разбирательств

Впрочем, практики рынка отмечают, что безответственное отношение к АПП нередко приводит и к другим – еще более необычным – проблемам. Предлагаем тем, кто сталкивался с ними, поделиться своим опытом в комментариях к материалу.

Текст: Андрей Грязнов    Фото: Алексей Александронок   

О МФЦ — МФЦ ЕАО

Устав ОГБУ «МФЦ» по ЕАО                                Учредитель: Департамент социальной защиты населения правительства ЕАО

О деятельности МФЦ

Андреева Рита Александровна
— Директор Областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных
и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (ОГБУ «МФЦ»)

Областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (далее — Учреждение) создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», постановлением правительства ЕАО от 22.03.2007 №82-пп «О создании областного государственного учреждения «Расчетно-кассовый центр», постановлением правительства Еврейской автономной области от 12.10.2010 №370-пп «О создании государственных казенных учреждений Еврейской автономной области путем изменения типа существующих государственных бюджетных учреждений Еврейской автономной области» и постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.03.2011 №120-пп «О переименовании областного государственного бюджетного учреждения «Расчетно-кассовый центр».

Учреждение создано в целях повышения качества предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Предметом деятельности Учреждения является организация предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Целями деятельности Учреждения являются:

— упрощение процедур получения физическими и юридическими лицами отдельных государственных и муниципальных услуг;

— противодействие коррупции, ликвидации рынка посреднических услуг при предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— обеспечение информированности физических и юридических лиц о порядке, способах и условиях получения государственных и муниципальных услуг;

— предоставление физическим и юридическим лицам возможности получения государственных и муниципальных услуг с использованием современных информационных и коммуникационных технологий, обеспечение доступа к порталу государственных и муниципальных услуг;

— повышение комфортности для заявителей процесса получения государственных и муниципальных услуг.

Учреждение осуществляет следующие виды деятельности:

— организация предоставления на базе Учреждения государственных и муниципальных услуг в соответствии с соглашениями, заключаемыми с государственными и муниципальными органами, государственными внебюджетными фондами, уполномоченными на предоставление этих услуг;

— предоставление мер социальной поддержки населению Еврейской автономной области.

— участие в межведомственном взаимодействии с органами государственной власти, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями и другими организациями, участвующими в предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— прием необходимых документов от заявителей на предоставление государственных и муниципальных услуг, первичный входящий контроль документов, транспортировка документов, информирование заявителей о необходимости совершения регламентированных действий в ходе получения государственных и муниципальных услуг, выдача результатов предоставления государственных и муниципальных услуг заявителям;

— оказание посреднических и консультационных услуг физическим и юридическим лицам;

— информирование заявителей о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждении, о ходе выполнения запросов о предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по иным вопросам, связанным с предоставлением государственных и муниципальных услуг;

— организация работы курьерской службы по доставке необходимых документов в соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, организации, участвующие в предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по доставке результатов предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждение;

— обработка персональных данных заявителей при предоставлении государственных и муниципальных услуг на базе Учреждения;

— организация и проведение выставок, семинаров и конференций;

— предоставление мест для рекламы;

— предоставление в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения, в целях достижения уставных целей Учреждения;

— предоставление в установленном порядке в аренду мест для мелкорозничной торговли в помещениях Учреждения, в т. ч. продукцией общественного питания, а также предоставление в аренду мест для размещения терминалов, банкоматов, торговых автоматов и т.п.

Памятка покупателю — Грасиона

1. Первый и главный шаг – это определиться с критериями выбора. 
Нужно понять, чего Вы на самом деле хотите, что для этого нужно и от чего придется отказаться. 

2. Просмотр недвижимости «вживую» даст реальное представление о ее состоянии. Первым делом обращайте внимание на ключевые моменты, важные для Вас. Оцените каждую увиденную квартиру на соответствие Вашим критериям выбора. Насколько она подходит под Ваши ключевые требования, а чем можно пренебречь?

Если вы ищите квартиру для проживания и не планируете делать ремонт, то проанализируйте состояние, посмотрите насколько тепло в квартире, как давно меняли стояки, в каком состоянии сантехника и трубы в с/у, есть ли грибок или плесень, обратите внимание на шумоизоляцию.
Если речь идет о последнем этаже — уточните как давно меняли кровлю, есть ли тех.этаж, исправно ли работает лифт, хватает ли напора воды в трубах.

Очень важно при просмотре постараться абстрагироваться от личных вещей продавца или каких-то элементов декора, которые Вам не по душе. При покупке квартиры этого не будет. Ваша задача оценить саму квартиру, ремонт, состояние дома, его расположение, посмотреть двор. Попросите у собственника или риелтора столько времени, сколько Вам потребуется, чтобы решить подходит Вам этот вариант или нет. 

3. Когда недвижимость выбрана Вам нужно обязательно проверить все правоустанавливающие документы. В сделке купли-продажи покупатель – это самое слабое звено, т.к. его права слабо защищены законом, поэтому при любой опасности Вы можете потерять не только квартиру, но и деньги. Именно поэтому проверка объекта и цепочки контрагентов – это наиважнейший этап, от которого зависит всё.

Если Вы работаете с агентством, то все эти действия агентство совершает за Вас и несет ответственность за проверку. Если же Вы самостоятельно оформляете сделку, то можете столкнуться с тем, что не всегда понятно, что именно и как проверять, какие документы должны быть собраны, как на самом деле выглядят те или иные справки и многое другое. Как минимум нужно взять выписку из ЕГРН, убедиться, что на квартире нет обременений и арестов, собрать сведения о собственниках, попросить хозяина взять необходимые справки для продажи, например, подтвердить отсутствие задолженности по ЖКУ.  

Не пренебрегайте этой проверкой (!) и не покупайте квартиру, пока не соберете все необходимые сведения. Помните, что закон оставил Вам лишь право требовать свои деньги, но он не говорит, что вся сумма должна быть возвращена сразу и в полном объеме. При признании сделки недействительной, Вы можете годами ждать, пока Вам будут возвращены деньги, а квартира останется у прежнего владельца. Поэтому рекомендуем Вам обратиться к профессиональному юристу, который обладает специальными знаниями, проведет необходимые проверки, а главное даст гарантию на проделанную работу.

4. Предварительный договор. Для спокойствия продавца и покупателя выработана практика предварительного договора, который фиксирует намерения покупателя купить определенный объект, а продавца продать свою недвижимость именно этому приобретателю. При подписании предварительного договора покупатель вносит  задаток, который является гарантом исполнения обещанных намерений. Оговариваются даты, в которые должна состояться основная сделка. За отведенное время обе стороны сделки готовят всё необходимое, для ее успешного проведения. Продавец собирает весь пакет документов, а покупатель подготавливает оставшуюся денежную сумму. Таким образом, предварительный договор позволяет урегулировать ряд вопросов, и дает время на подготовку к основной сделке. 

5. Основная сделка. Наличие предварительного договора не является обязательным условием. Вы можете приобрести квартиру сразу, буквально в тот же день, когда впервые ее посмотрите. Главное, будьте бдительны и тщательно проверяйте данные о квартире и собственниках, указанные в основном договоре.

При подаче документов в регистрирующий орган убедитесь, что вы подготовили полный пакет, и у сотрудников МФЦ нет претензий к документам, однако этого пункта недостаточно. МФЦ не занимается проверкой документов не только по содержанию, но и по форме, а это означает, что ошибочная или мошенническая сделка легко может быть принята в МФЦ для отправления документов в Росреестр.

После полной оплаты стоимости объекта не забудьте взять расписку с собственников о получении денежных средств, или иным образом документально оформите передачу денег. Это очень важно, т.к. в случае расторжения сделки Вам потребуются и договор, и расписка. Однако это также не гарантирует Вам полной защиты интересов и безопасности денежных средств. Для каждой сделки должна разрабатываться индивидуальная система безопасных расчетов, которая бы гарантированно защищала интересы обеих сторон и априори не допускала возможность мошенничества, незаконного присвоения или других неприятных ситуаций.

6. Завершающий этап сделки. В установленный срок проверьте регистрационную запись и получите выписку из ЕГРН. Помните, что с 15.07.2016 прекращена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество. Теперь подтвердить приобретение недвижимости можно только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако стоит отметить, что факт получения ЕГРН и договор купли-продажи, зарегистрированный определенным образом, в Росреестре не гарантирует безопасности вашего титула собственника. Только по истечении 3 лет – срока исковой давности, Вы можете быть уверены в своих правах собственности. Для того, чтобы эти 3 года проходили спокойно, и у Вас была поддержка в случае возникновения каких-то казусов мы рекомендуем застраховать свои интересы.

Как видите, нюансов в оформлении сделки купли-продажи довольно много, оговорить их все не представляется возможным, так как каждая сделка уникальна. 
Если Вы готовы рискнуть и самостоятельно заниматься вопросами покупки квартиры, начиная от поиска и заканчивая оформлением, то мы желаем Вам удачи.
Однако, исходя из многолетней практики, мы рекомендуем не рисковать своими деньгами и своим имуществом. Обращайтесь к профессиональным риелторам и юристам, которых с легкостью может предоставить наше агентство.
Спокойствие во время сделки нужно обеим сторонам, и мы с радостью его обеспечим.

Контрольный список для тех, кто впервые покупает жилье (инфографика)

Новичкам есть на что рассчитывать, от просмотра домов в Интернете до прогулок по перспективным районам. Но что будет дальше после первоначального волнения от решения сделать решительный шаг? Сколько времени пройдет, прежде чем вы выберете цвета краски и представитесь соседям?

Мы собрали нижеприведенную инфографику, чтобы помочь вам понять, чего ожидать, когда вы переходите от домашней охоты к переезду.(Вы можете щелкнуть здесь, если хотите сразу перейти к нему.)

Вкратце чек-лист для тех, кто впервые покупает жилье:

  • Определите, сколько вы можете себе позволить
  • Получить предварительное одобрение
  • Искать дом
  • Найти агента по недвижимости
  • Посещение дней открытых дверей и экскурсионных домов
  • Отправить предложение
  • Осмотр дома
  • Получить экспертизу
  • Пересмотреть
  • Закрываем продажу.

Навигация по новой территории

Покупка дома — одно из важнейших личных и финансовых решений, которые вам предстоит принять, а зачастую и одно из самых сложных.Необходимо изучить новые юридические термины, такие как непредвиденное обстоятельство, и условное депонирование, и люди, с которыми нужно встретиться, от ипотечных кредиторов до агентов по недвижимости. Кроме того, есть, казалось бы, бесконечная серия шагов для навигации. При таком большом количестве деталей неудивительно, что многие покупатели-новички начинают неуверенно, что их ждет впереди и сколько времени это займет.

Лучшее, что вы можете сделать, это начать с обзора процесса с высоты птичьего полета. Понимание основных шагов даст вам чувство контроля с самого начала.Вооружившись своей дорожной картой, вы можете расслабиться и сосредоточиться на каждом этапе по мере его приближения.

Обратный отсчет до дня перехода

Можно ожидать, что весь процесс покупки дома займет несколько месяцев от начала до конца. Точная скорость будет зависеть от индивидуальных факторов, таких как местный рынок жилья. Планирование более длительного путешествия означает, что вам будет легче сохранять терпение на протяжении всего путешествия.

По данным Credit.com, ваш первый шаг, предварительное одобрение ипотеки, может занять 30 дней и более. Вот тогда начинается самое интересное — и поиски.Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что покупателям требуется в среднем 10 недель, чтобы найти дом, который они, вероятно, купят.

Когда вы найдете «единственную», Институт закупок жилья отмечает, что переговоры с продавцом могут занять менее недели, но с учетом эмоциональных ставок на это может показаться, что это займет больше времени. После согласования предложения процесс закрытия обычно занимает от 30 до 60 дней.

Хотя дорога впереди может показаться сложной, вы не одиноки. В отчете Национальной ассоциации риэлторов говорится, что более трети всех американских покупателей жилья впервые используют эту систему.

Сила информированности

Самый разумный способ начать охоту за домом — это информация. Вот почему мы составили наш «Контрольный список для тех, кто впервые покупает жилье». В нем мы разбиваем этапы, составляющие путь к владению, от определения суммы, которую вы можете себе позволить, до закрытия продажи. Мы также добавили несколько дополнительных советов и статистику о процессе покупки жилья.

Думайте об этом как о полезном ресурсе, чтобы начать свой путь к переезду.

→ Узнайте, как работает покупка с Opendoor

→ Скачать инфографику в формате.pdf

Покупка дома в Нью-Йорке: все, что вам нужно знать

Рынок недвижимости Нью-Йорка не похож ни на один другой. Немногие другие рынки могут быть такими дорогими, конкурентными или сложными. Но купить дом в Нью-Йорке сейчас еще сложнее из-за COVID-19. Многие жители покинули город, что привело к увеличению запасов и падению цен. Добавьте к этому рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам, и потенциальные покупатели окажутся в выгодном положении, чтобы купить новую площадку. Но этот процесс может быть пугающим, особенно для начинающего покупателя дома.В этом руководстве StreetEasy подробно рассказывает о домовладении в Нью-Йорке.

Деревня Гринвич

24 Пятая авеню

425 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

211 Ист 35-я улица

625 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

NoMad

284 Пятая авеню

535 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

439 Ист 88-я улица

600 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

West Village

344 West 12th Street

400 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

315 Восточная 70-я улица

669 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

301 Восточная 62-я улица

685 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

116 Пайнхерст-авеню

539 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

333 West 56th Street

649 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sutton Place

400 Ист 56-я улица

680 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

100 Саффолк-стрит

500 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

360 Восточная 72-я улица

559 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что лучше: аренда или покупка?

Очевидно, что покупка дома в Нью-Йорке — серьезное мероприятие. Распродажа здесь заведомо высока — выше, чем в других частях страны, даже на нынешнем рынке. Это помимо стандартных сборов и платы за обслуживание, налогов на недвижимость и коммунальных услуг. Неудивительно, что многие предпочитают аренду. Итак, как вы в конечном итоге принимаете решение? Если вы впервые покупаете жилье, задайте себе следующие вопросы:

  • Планируете ли вы переехать в ближайшее время? Если вы не планируете оставаться на месте какое-то время, возможно, имеет смысл арендовать.«Преимущество аренды — гибкость», — говорит Стивен Готлиб из Warburg Realty. «Если вы испытаете событие, которое изменит вашу жизнь, например, переезд на работу или семейные перемены, вам будет намного легче подобрать и переехать. Вам не нужно беспокоиться о продаже крупного недвижимого имущества «.
  • Любите ли вы особый район? Попробуйте «пробную поездку» по району или зданию, прежде чем брать на себя долгосрочное обязательство по приобретению жилья. Это отличный способ узнать больше о том, что вас окружает, и рассчитать время в пути.Но если вы влюбились в какое-то место, купите его, чтобы создать себе дом, который вам нравится.
  • Хотите накопить богатство? «Покупка дома в Нью-Йорке — это инвестиция, как с точки зрения собственного капитала, так и с точки зрения налоговых и ипотечных отчислений», — говорит Париса Афхами из Варбурга.
  • Хотите финансовой гибкости? Аренда позволяет вам оставаться более гибкими в финансовом отношении. Во-первых, нет значительного первоначального взноса или закрытых расходов, которые нужно покрывать. А с точки зрения обслуживания, большинство ремонтов — это сантехника, электричество и т. Д.- ответственность арендодателя, а не ваша.
Уютный вход в здание кооператива в Саннисайде, Квинс. (Из объявления по адресу 43-10 44th St. # 1D)

Сколько на самом деле стоит квартира в Нью-Йорке?

Цены во многих частях Нью-Йорка значительно снизились за последний год, открыв новые возможности для покупателя жилья. Средняя цена листинга на Манхэттене снизилась на 4% с начала пандемии, что позволяет находить объекты в более широком диапазоне цен.А при таких низких процентных ставках агенты видят большие скидки в престижных районах. Как найти объявление, соответствующее вашим потребностям и бюджету?

Для начала имейте в виду, что цены часто открыты для переговоров. «Не принимайте решения, пока не договоритесь о чем-то, — говорит Майк Фаббри из Nest Seekers. «Я призываю покупателей выглядеть на 10–15% выше своего бюджета, и я надеюсь, что мы сможем его снизить. Затем мы останавливаемся на двух или трех объектах и ​​делаем несколько предложений.Какую бы сделку мы ни получили, мы продвигаемся вперед ».

И помните, что кондоминиумы обычно стоят дороже, чем кооперативы. Но, хотя кооперативы могут быть дешевле, они часто имеют длительные процессы утверждения правлением и обременительные требования к первоначальному взносу, что является большим требованием для многих начинающих покупателей жилья. Некоторые думают, что кондоминиум премиум-класса того стоит, чтобы избежать хлопот.

Парк Слоуп

135 Гарфилд Плейс

745 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кэрролл Гарденс

531 Клинтон-стрит

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринвуд

185 18-я улица

540 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

East Flatbush

4701 Авеню H

728 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Crown Heights

382 Восточный бульвар

649 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Brownsville

1073 Clarkson Avenue

748 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 5 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Гринпойнт

184 Индия улица

599 999 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gravesend

2483 West 16th Street

440 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

East Flatbush

1809 Олбани-авеню

679 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2.5

Brooklyn Heights

111 Hicks Street

679 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Брайтон Бич

35 Морская терраса

499 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

832 Monroe Street

565 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Да, при покупке дома в Нью-Йорке могут возникнуть непредвиденные расходы.

В этом видео рассказывается, что покупатели жилья в Нью-Йорке должны знать о затратах на закрытие сделки.

В дополнение к объявленной цене собственности, вы должны учесть затраты на закрытие, которые обычно добавляют еще от 3% до 6% к покупной цене. Банки также взимают комиссию за обеспечение ипотеки. По словам Мелиссы Кон, исполнительного ипотечного банкира в William Raveis Mortgage, они составляют около 4000 долларов, включая оценку, кредит, процессинг и банковского поверенного.Если вы покупаете квартиру или дом из коричневого камня, взимается налог на регистрацию ипотеки в размере 1,925% от суммы ссуды, а также требуется название кредитора.

Некоторые кооперативы взимают дополнительный налог, который может быть дорогостоящим. А у некоторых новостроек есть дополнительные затраты на закрытие, которые могут быть нестандартными. Существуют также сборы за обслуживание кооператива, общие сборы за кондоминиум и налоги на недвижимость. И не забывайте о стоимости ремонта и новой мебели.

«Всегда есть непредвиденные сборы, поэтому всегда стоит спрашивать заранее», — говорит Фаббри.«Хороший брокер узнает все за вас еще до того, как вы рассмотрите предложение».

Есть ли лучшее или самое дешевое время для покупки недвижимости?

Обычно инвентарь недвижимости в Нью-Йорке достигает пика в период с апреля по июнь, а затем снова увеличивается в октябре. Снижение цен также растет весной и осенью, особенно после выходных Дня поминовения и Дня труда. Но неудивительно, что COVID изменил покупательские привычки. И это прекрасное время для покупки дома в Нью-Йорке.

«Лучшее время для покупок в Нью-Йорке — это время неопределенности на рынке», — говорит Фаббри.«Например, в год выборов или в такое время, когда у нас на руках глобальная пандемия. Покупатели имеют гораздо больше рычагов, когда продавцы беспокоятся о состоянии рынка ».

Когда недвижимость какое-то время томится на рынке, это также может быть отличным моментом для покупки. Покупатели часто избегают такой собственности, думая, что с ней что-то не так. Но, возможно, это спрятанное сокровище, — говорит Карен Костив из Варбурга. «Это может быть просто неудачное время», — говорит она.«Когда вы нарушаете менталитет стада, появляется возможность. Простая экономика риска / вознаграждения в действии ».

Каков средний первоначальный взнос за дом в Нью-Йорке?

Стандартный первоначальный взнос по-прежнему составляет 20%, что означает 80% финансирования. Многие кооперативы предъявляют более строгие требования (например, они могут разрешить финансирование только на 75%). А некоторые новые кондоминиумы позволят финансировать до 90%, что сделает домовладение более привлекательным для начинающего покупателя.

Однако экономическая неопределенность во время пандемии повлияла на ситуацию.«За последний год многие кооперативы изменили свою финансовую политику», — говорит Стивен Гольдшмидт, старший вице-президент Warburg Realty. «Они сокращают максимально допустимое финансирование и требуют от покупателей увеличения капитала. Например, некоторые кооперативы, которые допускали финансирование до 80%, теперь снизили максимальную сумму до 70% ».

Кон отмечает, что, хотя сегодня многие банки ищут покупателя для внесения 20% первоначального взноса, другим требуется больше. А некоторые банки профинансируют до 90% покупной цены на сумму до 3 долларов.5 миллионов.

Независимо от того, что требуется, общее практическое правило состоит в том, что чем больше денег вы можете вложить, тем лучше. «Тот, кто платит все наличные деньги или финансирует только 50% или меньше, будет иметь больше рычагов воздействия на переговоры с серьезным продавцом», — говорит Фаббри. «Но при таких низких ставках большинство покупателей хотят финансировать, даже если у них есть деньги, чтобы заплатить за это заранее».

Эта квартира в Финансовом районе требует только 10% вниз. (Из объявления по адресу: 20 Pine St. # 1201) Узнайте, почему при покупке дома необходимо предварительное одобрение ипотеки.

Несмотря на то, что COVID сделал с рынком, многие квартиры в Нью-Йорке по-прежнему получают несколько предложений. Это одна из причин, почему важно иметь предварительное письмо с подтверждением, независимо от того, впервые вы покупаете жилье.

«Предварительное одобрение даст вам преимущество перед другим покупателем, который этого не делает», — говорит Александр Борискин из Douglas Elliman. «Конечно, они могут получить предварительное одобрение по запросу продавца. Но человек, который входит и показывает, что у него уже есть свои утки подряд, в большинстве сценариев будет считаться меньшим риском.”

Предварительное одобрение также полезно, потому что оно дает вам представление о том, что вы можете себе позволить, в зависимости от ссуды, на которую вы имеете право.

Вам нужен агент покупателя?

Узнайте, как агент покупателя, также известный как агент-партнер, помогает покупателю дома в процессе покупки.

При покупке дома в Нью-Йорке найм агента покупателя, также известного как агент-партнер, может значительно облегчить процесс. Почему? Потому что они делают всю работу за вас.«Партнерский агент рассмотрит все детали и будет держать вас в курсе любых проблем или подводных камней», — сказал Джерард Сплендор из Варбурга.

Plus, агент-партнер часто обладает инсайдерской информацией о том, где можно найти лучшие предложения. Они могут обсудить ваше предложение, порекомендовать ипотечного брокера, подрядчика или архитектора и порекомендовать адвокатов по недвижимости. И вам не нужно платить брокеру за эту услугу. «Комиссию брокера оплачивает продавец, поэтому наши услуги бесплатны для покупателя», — говорит Фаббри.

Как сделать выгодное предложение для дома в Нью-Йорке

Выигрышное предложение — это больше, чем просто цена покупки.Это весь пакет. Найдите время, чтобы составить для себя профиль покупателя, включая финансовую информацию и информацию о занятости, а также личную биографию. Обратите внимание на команду, которую вы используете для покупки, например, на вашего поверенного и банк.

У меня все в порядке, — советует Борискин. «Включите финансовый отчет, письмо с предварительным одобрением и объяснение того, как вы пришли к такой цене».

Splendore рекомендует также отправить «любовное письмо» с вашим предложением. Назовите несколько личных моментов о районе и доме и о том, почему это ваш лучший выбор.

Хантерс Пойнт

24-16 Queens Plaza South

700 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rego Park

99-52 66 Дорога

519 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rego Park

97-25 64-я авеню

636 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

32-86 33-я улица

585 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Промывка

142-05 проспект Рузвельта

559 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Терраса залива (Квинс)

Бульвар Белла, 23-20

410 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Астория

44-14 Newtown Road

440 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Средняя деревня

64-27 73 Место

650 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Beechhurst

10-24 166-я улица

429 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Springfield Gardens

143-35 Фермерский бульвар

688 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 3.5

Вудсайд

30-45 Hobart Street

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Elmhurst

87-10 51-я авеню

515 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вы выиграли ставку! Что теперь?

После того, как предложение отправлено и принято, возникает соблазн выдохнуть и получить откат, если вы впервые покупаете дом. Но пока не расслабляйтесь! Вы еще не закончили. Следующий шаг — подписание контракта. «Когда окончательный проект будет одобрен обеими сторонами, покупатель подпишет контракт и вернет его с задатком по контракту», — говорит Сплендор.«Обычно это 10% от продажной цены,« добросовестный залог », который идет на покупную цену собственности».

После подписания контракта и погашения чека покупатель приближается к закрытию. Кооперативы и некоторые кондоминиумы также требуют представления пакета покупки совету директоров.

Конечно, банк, предоставляющий ипотеку покупателя, также должен обрабатывать документы. Сроки, требуемые банком, обычно составляют от 40 до 60 дней. А срок для совместной доски обычно составляет от 30 до 45 дней.

Что происходит между подписанием контракта и закрытием?

Как указано выше, период между подписанием и закрытием — это ожидание в банке и совете директоров кооператива или кондоминиума. Как правило, есть пакет совета директоров, проверки, оценки и обходы. Это может занять некоторое время — например, месяцы.

Пока банк работает над оформлением ипотечных документов, покупатели не должны совершать крупные покупки или накапливать нестандартные долги по кредитной карте. «Я советую покупателям поддерживать все счета в течение этого времени», — говорит Сплендор.«Также не открывайте новые счета в компаниях-эмитентах кредитных карт или в магазинах».

Чего ожидать при закрытии дома

Короткий ответ — много бумажной работы! Закрытие обычно представляет собой длительный процесс, включающий подписание документов и обмен чеками. Поверенный с каждой стороны сделки, продавца и покупателя, действует как церемониймейстер, чтобы поддерживать темп и продвижение документов. Адвокаты заранее подсчитают суммы или чеки, которые покупатель выпишет и получит, особенно если требуются заверенные чеки.

Завершение очень долгой встречи. Но это последний шаг: в конце вы получите новый блестящий набор ключей! Поздравляем с покупкой дома в Нью-Йорке.

—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Ваше пошаговое руководство по составлению договора на покупку недвижимости.

Подбор идеального покупателя к идеальному дому — захватывающий момент.Но прежде чем вы сможете передать ключи, вам нужно будет составить договор о недвижимости, который называется договором купли-продажи, в котором четко изложены условия соглашения между покупателем и продавцом. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам составить договор купли-продажи недвижимости.

Составление договора купли-продажи недвижимости.

При составлении договора купли-продажи недвижимости необходимо тщательно обрисовать условия продажи, чтобы и покупатель, и продавец точно знали, с чем они соглашаются при этой покупке.Следуйте этим простым шагам, чтобы составить договор купли-продажи дома:

  1. Укажите адрес приобретаемой собственности, включая все необходимые юридические описания.
  2. Укажите имена и адреса как покупателя, так и продавца.
  3. Уточнить цену недвижимости и условия покупки.
  4. Установите дату закрытия и стоимость закрытия.
  5. Подробно укажите все налоги и другие связанные с этим расходы и укажите, какая сторона оплачивает эти расходы.
  6. Включите любые дополнительные предметы, которые продаются вместе с недвижимостью, такие как мебель или оборудование.
  7. Включите любую требуемую информацию, касающуюся таких вопросов, как свинцовая краска или другие опасные материалы на территории.
  8. Подробно укажите любые непредвиденные обстоятельства при продаже, такие как ожидающие проверки или оценки или другие необходимые действия, которые могут задержать или свести на нет покупку.

Вы можете написать все это сами или воспользоваться бесплатным распечатываемым соглашением о покупке недвижимости, которое позволяет вам заполнить соответствующую информацию в шаблоне и создать PDF-файл для печати.И как только вы будете готовы подписать, вы можете отправить документ всем сторонам в цифровом виде и быстро собрать подписи с помощью электронных подписей Acrobat Pro DC с электронной подписью , которые достаточно безопасны для использования с такими важными документами, как договоры о недвижимости.

Часто задаваемые вопросы о договоре купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости — это договор купли-продажи, используемый для документирования покупки или продажи недвижимости (также известной как недвижимость или жилая недвижимость).

Соглашение

LawDepot о покупке недвижимости касается домов и зданий, строительство которых было завершено к моменту заключения (или подписания) контракта. Документ содержит дополнительные формы раскрытия информации (при необходимости), касающиеся состояния собственности, приспособлений и предметов на собственности, потенциальных проблем с дополнениями и изменениями в собственности или ее структурной целостности и т. Д.

Следует отметить, что этот вид договора купли-продажи недвижимости не передает право собственности на недвижимость, как гарантийный акт.В этом контракте подробно описываются только права и обязанности покупателя и продавца до того, как право собственности может быть передано на законных основаниях.

Общая информация о договорах купли-продажи недвижимости

Когда мне следует использовать договор купли-продажи недвижимости?

Договор купли-продажи недвижимости используется для документирования продажи дома. Чаще всего используется при:

  • Покупатель приобретает новую жилую недвижимость, строительство которой было завершено до оплаты дома, и покупатель вступает во владение недвижимостью
  • Покупатель приобретает недвижимость, бывшую в собственности и / или жилую.

Какой закон регулирует продажу недвижимости?

Операции с недвижимостью могут регулироваться как общим правом (законы, принимаемые судьями в залах судебных заседаний), так и гражданским правом (законы, принятые в соответствии с государственными или федеральными законами, также известными как законодательство).Это означает, что законы могут отличаться от штата к штату, поэтому важно проверить законы в своей юрисдикции перед заключением договора купли-продажи недвижимости.

Когда можно расторгнуть договор недвижимости?

Существует два способа расторжения договора с недвижимостью: либо включив в договор возможность расторжения, либо полагаясь на правила, установленные законодательством вашего штата.

Например, законы штата обычно позволяют расторгнуть договор на недвижимость, если продавец не раскрывает покупателю существенные факты о состоянии собственности (например, повреждение водой или плесень).

Общие термины в договорах купли-продажи недвижимости

Что такое конкретные показатели в договорном праве?

Особое исполнение — это судебный иск, используемый для принуждения стороны договора к выполнению своих обязательств по подписанному ими контракту.

Что означает возмещение в договоре о недвижимости?

Возмещение в недвижимости означает нечто ценное, обмениваемое на недвижимость. Деньги — наиболее распространенная форма вознаграждения, но это могут быть и другие ценные вещи, например, другая собственность.

Что такое задаток?

Задаток — это залог, который покупатель должен внести продавцу заранее, чтобы сообщить продавцу, что покупатель серьезно относится к покупке недвижимости. Это денежный залог, выплачиваемый продавцу в качестве доказательства добросовестности покупателя при совершении сделки купли-продажи.

Задаток может быть зачислен на счет продажной цены (иногда применяется к авансовому платежу) при закрытии, но может быть конфискован, если покупатель не выполнит свои обязательства.Это гарантирует, что покупатель серьезно относится к получению необходимого финансирования и выполнению других условий, необходимых для покупки недвижимости.

Без внесения задатка некоторые покупатели могут быть не заинтересованы в получении финансирования и могут продолжать искать более выгодную сделку по другим домам. Часто, если покупатель не совершает транзакцию, продавец может оставить задаток в качестве возмещения убытков (деньги, уплаченные для компенсации убытков стороне по договору).

Однако, если покупатель отказывается от одного из непредвиденных обстоятельств в своем предложении (например,грамм. плохие результаты домашнего осмотра) залог обычно возвращается.

Что такое условное депонирование в договоре купли-продажи недвижимости?

Условное депонирование относится к ситуации, когда право собственности на недвижимость продавца удерживается нейтральной третьей стороной (агентом условного депонирования) до закрытия (когда все условия контракта были выполнены). По завершении сделки эскроу-агент передает право собственности на недвижимость покупателю.

Что такое эскроу-агент?

Агент условного депонирования — это независимая третья сторона, которая держит собственность в трасте до выполнения условий договора купли-продажи дома.Агент несет ответственность за сбор платежей от покупателя и передачу этих платежей продавцу.

С административной точки зрения агент условного депонирования выгоден для всех сторон сделки купли-продажи, поскольку они обрабатывают все средства и документы, относящиеся к продаже. И продавец, и покупатель могут давать инструкции агенту условного депонирования.

Например, если продавец не выполнил одно из своих обязательств по соглашению (например, завершил осмотр дома), у покупателя могут быть удержаны средства, необходимые для выполнения этого обязательства (например, стоимость найма домашнего инспектора). от продавца из ежемесячного платежа по ипотеке.

Что означает дата закрытия в договоре о недвижимости?

Дата закрытия — это дата, когда продавец передает документ о праве собственности на недвижимость покупателю, и покупатель оплачивает и вступает во владение недвижимостью. Даты закрытия обычно составляют 30, 60 или 90 дней после подписания контракта.

Люди, которые финансируют покупку через ипотеку, должны убедиться, что дата закрытия наступит до истечения срока действия письма-обязательства по ипотеке.Письмо-обязательство по ипотеке — это письмо от кредитора, в котором говорится о его обязательстве предоставить покупателю ссуду для покупки недвижимости.

Какая дата вступления в силу договора о недвижимости?

Дата вступления в силу — это дата, когда стороны становятся связанными условиями договора о недвижимости. Обычно это день подписания контракта обеими сторонами или, если стороны подписывают контракт в разные дни, дата подписания контракта последней стороной.

Каковы пропорции при сделках с недвижимостью?

Распоряжения — это расходы или выгоды, которые делятся между покупателем и продавцом.Общие пропорции, рассчитываемые при сделках с недвижимостью, включают налоги на имущество, ипотечное страхование и коммунальные услуги.

По сути, эти пропорции предназначены для учета расходов, которые оплачиваются, когда право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю.

Например, если дата закрытия договора купли-продажи приходится на период времени, за который продавец уже уплатил налог на недвижимость, стоимость налога будет пропорционально распределена с даты закрытия до конца периода времени, в который были уплачены налоги. для.Затем покупатель возмещает продавцу время, когда имя продавца больше не фигурирует в праве собственности.

Что такое договор об оказании жилищных услуг?

A Контракт на оказание жилищных услуг — это контракт с компанией, предоставляющей гарантийные обязательства для дома, на техническое обслуживание, ремонт или замену всех или любой части приборов, структурных компонентов, электрических, сантехнических систем, систем отопления или кондиционирования воздуха в жилом доме. Контракт обычно рассчитан на один год.

Что такое сообщество Mello-Roos?

В Калифорнии термин Mello-Roos community используется для обозначения новых сообществ (иногда называемых районами коммунальных услуг или CFD), которые создаются местными органами власти для получения дополнительного государственного финансирования.В этих общинах с владельцев собственности взимается специальный налог, чтобы покрыть часть затрат на развитие и поддержание инфраструктуры общины.

Что такое юридическое описание собственности?

Юридическое описание собственности (иногда называемое юридическим описанием земли) относится к формату, используемому в вашей юрисдикции для официального описания участков земли для целей государственного учета. Другими словами, это то, как ваша земля определяется в правительственных отчетах.

В Северной Америке в большинстве юрисдикций используется система поселков и ареалов для сельских районов или земельных участков, а для городских или мегаполисов — система блоков. Юридическое описание земли может быть оформлено различными способами. Однако наиболее распространенной системой идентификации является серия цифр и букв, например SW19-57-8-W5.

Описание вашего юридического земельного участка можно получить в регистратуре округа, его можно найти в праве собственности на землю, в информации о налоговой оценке и в соглашении об ипотеке.Юридическое описание собственности не совпадает с вашим почтовым адресом (или муниципальным описанием).

Что такое неулучшенная собственность?

Неулучшенный участок — это земля без значительных зданий, сооружений, застройки или подготовки участка. По сути, это сырой участок земли.

Что такое отчет об экологической оценке?

Отчет об экологической оценке создается специалистом по охране окружающей среды, который осматривает собственность, чтобы определить, оказывают ли какие-либо элементы негативное воздействие на окружающую среду.Например, в этом отчете покупатель будет проинформирован о наличии на участке подземных резервуаров для хранения загрязняющих веществ в почву.

Что такое прибрежные вопросы?

Термин прибрежный относится к водоемам, таким как реки и озера, которые расположены на территории или рядом с ней. Прибрежные вопросы относятся к юридическим правам собственника собственности на такие водоемы.

Информация о финансировании недвижимости

Что такое финансирование недвижимости?

Финансирование недвижимости относится к процессу погашения покупки недвижимости с течением времени, а не единовременно.Покупатель берет деньги в долг у кредитора (например, в банке или ссудном офисе) и выплачивает ссуду в течение долгого времени в соответствии с кредитным соглашением. Этот процесс также можно назвать амортизацией.

Следует отметить, что в договоре купли-продажи недвижимости есть вариант «без финансирования» для покупателей, которые платят полностью своими собственными средствами, не требуя какой-либо ссуды.

Что такое стороннее финансирование?

Стороннее финансирование означает, что покупатель берет ссуду в банке или другом кредитном учреждении для оплаты продажной цены недвижимости, которую покупатель покупает.Затем ссуда возвращается с течением времени (обычно с процентами) на основании любого соглашения, которое покупатель заключает с кредитным учреждением. Одна из наиболее распространенных форм стороннего финансирования — это ипотечный договор.

Что такое финансирование собственником?

Финансирование собственника (или финансирование продавца ) часто используется, когда покупатель не может получить ссуду в финансовом учреждении. В таком случае продавец может установить план погашения с покупателем и обеспечить его соблюдение либо векселем, либо ссудным соглашением.

Что такое ипотека?

Принятие ипотеки происходит, когда покупатель соглашается взять на себя ответственность по существующей ипотеке на недвижимость, которую он покупает. Прежде чем воспользоваться этим вариантом, покупатель должен поговорить с залогодателем (обычно с продавцом), чтобы определить, является ли это лучшим вариантом действий для обеих сторон.

Что такое Федеральное жилищное управление (FHA)?

Федеральное управление жилищного строительства — это государственное агентство, которое обеспечивает страхование жилищной ипотечной ссуды квалифицированным заявителям, которые получают ссуды от сертифицированных кредиторов, гарантируя ипотеку, если покупатель не выплачивает ссуду (не выплачивает ее).

FHA помогает тем, у кого плохая кредитная история, тем, кто не может позволить себе крупный первоначальный взнос, а также тем, кто по тем или иным причинам вряд ли получит ипотечный кредит от обычного ипотечного кредитора. Программа позволяет тем, кто обычно не может позволить себе ипотеку, претендовать на нее, потому что FHA выплатит ипотеку в случае дефолта.

Что такое Управление по делам ветеранов (VA)?

Управление по делам ветеранов (также известное как Министерство по делам ветеранов США ) — правительственное учреждение на уровне кабинета министров, которое предоставляет различные социальные программы и льготы ветеранам.

Агентство обеспечивает страхование жилищной ипотечной ссуды квалифицированным ветеранам, которые пытаются получить ссуды от сертифицированных кредиторов на случай невыполнения покупателем жилья по кредиту. Программа помогает людям с плохой кредитной историей получить право на ипотеку, потому что VA гарантирует выплату ссуды, если индивидуум не выполняет свои платежи по ипотеке.

Вопросы, связанные с недвижимостью при покупке недвижимости

Как найти юридическое описание собственности?

У вас должна быть возможность получить юридическое описание земли вашей собственности в Регистрационной службе округа (также называемой Клерком округа или Офисом регистрации сделок).Юридическое описание вашей собственности также может быть найдено в вашем праве собственности на землю, в информации о налоговой оценке и в вашем ипотечном соглашении.

Каково муниципальное описание моей земли?

Муниципальное описание собственности — это уличный адрес этой собственности, как если бы он был написан на почтовом конверте. Например, 1234 Oak Street, Лос-Анджелес, Калифорния.

Нужно ли описывать договор аренды недвижимости, если недвижимость продается?

Аренда относится к ситуации, когда арендатор платит арендную плату за проживание в собственности.

Нет необходимости включать описание договора аренды, если он прекращается до даты закрытия, поскольку договор аренды не повлияет на покупателя. Однако любые договоры аренды, которые продлеваются после даты закрытия, должны быть точно описаны в договоре купли-продажи, а копия договора аренды должна быть предоставлена ​​покупателю.

Какие светильники обычно включаются в продажу дома?

Светильники — это предметы личной собственности, которые были прикреплены к земле или зданиям таким образом, что их нельзя удалить, не повредив объект, землю или здание.

Как продавец, вы можете исключить некоторые приспособления из продажи вашего дома, потому что они имеют сентиментальную ценность, их трудно заменить или по другой причине.

Примеры приспособлений:

  • Люстры
  • Шторы на заказ
  • Жалюзи оконные
  • Встраиваемая техника
  • Шкафы встроенные
  • Светильники
  • Ковровое покрытие во всю стену

Что произойдет, если я забуду исключить приспособление из продажи моей собственности?

Если предмет был прикреплен (или постоянно присоединен) к собственности, предполагается, что он будет включен в продажу, если это специально не исключено в соглашении о покупке.Это означает, что если продавец забудет исключить какой-либо светильник (например, люстру), он будет считаться проданным как часть собственности. В этот момент покупатель будет фактически владеть им и может продать его обратно продавцу дома, если он того пожелает.

В таких ситуациях покупатель и продавец должны четко обсудить, что входит (в отношении оборудования) в продажу собственности, прежде чем подписывать какие-либо соглашения.

Раскрытие информации о собственности при покупке недвижимости

Что продавец недвижимости должен раскрыть покупателю, желающему ее приобрести?

В каждом штате действуют разные требования относительно того, что следует раскрывать покупателю, но продавцы должны включать как можно больше информации о состоянии собственности.

Например, если дом новый, вам будет предложено обсудить качество изоляции объекта, включая используемый материал, толщину, коэффициент сопротивления изоляции и то, какие части дома утеплены.

Чтобы защитить себя от любых споров относительно состояния собственности до завершения продажи, вы должны сообщать о любых существенных дефектах, влияющих на имущество (например, плесень, повреждение водой и т. Д.), О которых вы знаете, и вам следует заполните форму раскрытия информации для конкретного штата, прилагаемую к договору купли-продажи.

Каковы законодательные требования к раскрытию информации при продаже недвижимости?

Установленные законом требования к раскрытию информации различаются от штата к штату, но, как правило, продавец обязан раскрывать любые известные дефекты физического состояния собственности, которые могут существенно повлиять на ее стоимость, включая неисправные приборы, проблемы борьбы с вредителями, проблемы с плесенью, структурные проблемы с недвижимостью. дома, дефекты кровли и многое другое.

В каждом штате действуют разные требования в отношении того, что следует раскрывать, поэтому рекомендуется узнать о законодательных требованиях к раскрытию информации для вашего штата.

Должен ли я предоставлять покупателю заявление о раскрытии информации?

В большинстве штатов продавец должен заполнить заявление о раскрытии информации для покупателя. Вы поймете, что это не является обязательным требованием в вашем штате, если вам будет предоставлена ​​возможность не указывать заявление о раскрытии информации в нашей анкете по договору купли-продажи недвижимости.

Следует ли покупателю запросить новое обследование собственности перед покупкой?

Даже если продавец может предоставить копию опроса, проведенного в течение прошлого года, покупатель все равно должен запросить новое обследование в случае, если с момента последнего опроса в собственности произошли изменения.

В качестве альтернативы покупатель может запросить декларацию об отсутствии пристройки к зданиям на участке.

Вопросы, связанные с заключением сделки по покупке недвижимости

Нужны ли мне другие документы для закрытия сделки по продаже недвижимости?

Да. Соглашение о покупке недвижимости используется для обозначения условий продажи жилой недвижимости между двумя сторонами. Он не имеет права передавать право собственности, поэтому гарантийный акт часто используется вместе с договором купли-продажи.

Кроме того, если покупатель и продавец соглашаются на «финансирование собственником» в качестве варианта финансирования продажи дома, в договоре купли-продажи также будет использоваться простой вексель.

Что такое гарантийный договор?

Гарантийный акт — это документ, поданный в Регистрационную службу округа, который предоставляет право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Гарантийный акт содержит гарантию от продавца:

  • Имеют право продать недвижимость
  • Нет неоплаченных залоговых прав, кроме тех, которые указаны в гарантийном акте
  • Они будут защищать покупателя от любых претензий, предъявленных к собственности физическими лицами, утверждающими, что ранее имели в ней интерес.

Что такое простой вексель?

Вексель — это юридический документ, который действует как имеющее исковую силу обещание, что заемщик выплатит кредит кредитору в соответствии с условиями, согласованными в контракте.Его можно использовать для документирования таких вещей, как сумма ссуды, дата ссуды, план погашения и многое другое.

Что такое налог на передачу собственности?

Большинство штатов США взимают налог за каждую зарегистрированную передачу недвижимости. В зависимости от вашего штата этот налог может обозначаться как:

.
  • Налог на передачу недвижимости
  • Налог
  • Налог на перевод

В некоторых штатах также требуется дополнительная документация для сопровождения уплаты налога на передачу недвижимости.

Что такое страхование титула?

Страхование титула — это форма страхования, при которой страховщик соглашается компенсировать застрахованному лицу любые убытки, понесенные в результате дефекта правового титула на имущество, которое было неизвестно покупателю на момент продажи.

Политика требуется большинством институциональных кредиторов для получения ипотеки, и кредиторы будут платить стоимость ипотеки в случае дефекта в праве собственности, который лишает покупателя права собственности на недвижимость.Страхование правового титула является альтернативой получению муниципального сертификата соответствия или отчета о недвижимости.

Информация о подписании и оспаривании в договоре купли-продажи недвижимости

Нужно ли нотариально заверить договор купли-продажи недвижимости?

Нет, этот документ не обязательно должен быть нотариально подписан, поскольку он не регистрируется в Регистрационной службе округа. Договор купли-продажи служит только письменной записью договорных отношений между продавцом и покупателем и фактически не передает право собственности или право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Нужны ли мне свидетели при подписании договора купли-продажи недвижимости?

Нет, свидетели не требуются, но обеим сторонам рекомендуется настаивать на присутствии свидетелей, которые могут, если спор возникнет позднее, подтвердить, что стороны действительно подписали договор свободно.

Следует ли передавать неурегулированные споры о покупке недвижимости в посредничество?

Посредничество — это способ разрешения споров менее формальным, менее жестким и, как правило, более экономичным способом, чем обращение в суд.Это позволяет обеим сторонам откровенно говорить о своих проблемах и выдвигать их на передний план.

Посредничество, как правило, не связывает стороны, то есть любая из сторон может уйти без разрешения, если они считают, что процесс ведется плохо. При этом экономия средств на посредничестве и возможность альтернативных решений (в отличие от ситуации выигрыша / проигрыша в судебном разбирательстве) делают этот процесс очень привлекательным для небольших споров.

Следует ли передавать неурегулированные споры о покупке недвижимости в арбитраж?

Арбитраж — альтернативный способ разрешения споров вне суда.Стороны спора будут предлагать свидетельские показания и доказательства для обоснования своих дел, а затем арбитр выносит решение по делу. В отличие от медиации, где решение достигается только при согласии всех сторон, арбитраж может принять решение в пользу любой из сторон.

Стороны вправе решать, следует ли передавать споры, не разрешенные посредством медиации, в арбитраж. Если стороны договорились об арбитраже, решение арбитра будет обязательным для обеих сторон.

Легкая покупка многоквартирного дома (12-шаговое руководство)

Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом, и решить, является ли это выгодным вложением средств для вас.

Большинству новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, выполнение которой слишком сложно или дорого. Раньше я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-ти квартирный дом, и понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, который я уже изучил, чтобы купить меньшую арендуемую собственность. Самым большим преимуществом является масштаб: за одну покупку я смог удвоить свой портфель, при этом купив актив у многих арендаторов, чтобы снизить риск. нескольких пустующих единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.

Хотя входной барьер может показаться высоким, поскольку некоторые жилые комплексы действительно требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Мы также обсудим несколько креативных вариантов финансирования, которые позволят вам приобрести квартиру. с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без уплаты денег.

Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

При инвестировании важно учитывать доходность с поправкой на риск — сумму денег, которую вы можете надеяться заработать, несмотря на риск, который вы принимаете на себя.В целом, доходность многоквартирных домов с поправкой на риск высока, но она варьируется. для каждой отдельной собственности, обычно в зависимости от покупной цены, по которой вы можете купить квартиру.

Вкратце: многоквартирные дома в целом являются хорошими инвестициями, но не каждый индивидуальный многоквартирный дом является хорошим вложением. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке собственности и принимать во внимание множество факторов, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами, местные тенденции в области недвижимости, арендную плату или недвижимость.Спрос на собственность в районе. Проще всего это сделать с помощью калькулятора арендуемой недвижимости, который позволяет прогнозировать доход, который вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса.

Однако людям всегда нужно место для жизни, и аренда квартиры часто является наиболее доступным вариантом жилья. . В настоящее время в большинстве американских городов наблюдается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих доступное и среднее жилье. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они первыми снизят арендную плату или освободятся, если экономика упадет.

Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?

Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом. Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехуровневого и многоквартирного дома, то средняя стоимость резко снижается. На моем рынке я могу купить четырехэтажный дом с денежными потоками примерно за 100000 долларов, и, если бы я был готов жить в этой собственности, я мог бы использовать ссуду FHA и взломать дом, живя в одной из квартир всего за 3.На 5% ниже.

Банки профинансируют все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, и все, что превышает 4 единицы, вам понадобится коммерческая ссуда. Лично я провожу черту так же, как и банки, и считаю, что все 4 единицы под «малым». многоквартирный дом »и что-то большее, чем« многоквартирный комплекс ».

Квартирные комплексы могут стоить десятки миллионов долларов и более, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4plex, но все же достаточно доступны для большинства. инвесторы.

В таблице ниже показана средняя стоимость многоквартирного дома, которую вы можете ожидать. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов было продано менее чем за 1 000 000 долларов за последние 12 месяцев.

9876 Данные 90💰7 Cash Back

Если вы думаете о покупке квартиры сложный, Умный может помочь.

Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.

Агент, с которым мы связываем вас, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, а также проведет вас через весь процесс.

Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, вы можете претендовать на возврат денежных средств в размере до 0,5% от стоимости покупки. При покупке на 750 000 долларов покупка с помощью Clever может вернуть вам в карман 3750 долларов после закрытия!

Найти агента бесплатно и нет никаких обязательств по продвижению вперед.

Сколько денег можно заработать, владея жилым комплексом?

Есть 4 основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом:

  1. Доход от аренды — после того, как вы оплатите все свои расходы — у вас останется денежный поток, который вы можете потратить, когда захотите
  2. Оценка имущества — Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку многоквартирные дома стремительно росли в цене за последние 10 лет. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупается с доходом от аренды, потому что они уверены, что с благодарностью получат большую отдачу от своих инвестиций.
  3. Кредитное плечо — Если вы одалживаете в банке миллион долларов под 4% и используете его для покупки жилого комплекса с капитальной ставкой 8% (возврат инвестиций) — вы можете получить прибыль от разницы. Если вы сделаете это с миллионами долларов, вы можете получить огромную прибыль.
  4. Налоговые льготы. Недвижимость — одна из наиболее выгодных с точки зрения налогообложения инвестиций, поскольку вы можете обесценить свои вложения и списать проценты, уплаченные по ипотеке.

Вы можете узнать больше о 4 способах получения дохода от недвижимости в нашем руководстве по инвестициям в недвижимость

Когда дело доходит до того, сколько денег вы можете заработать, инвестируя в многоквартирные дома, это зависит от того, насколько велики ваши инвестиции. делать.Вообще говоря, вы можете рассчитывать на ставку капитализации от 4 до 10% при покупке квартиры.

Плюсы вложения в многоквартирный дом

  • Высокий потенциал заработка: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем при аренде одной семьи.
  • Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все равно есть другие квартиры, которые оплачивают ваши расходы.
  • Оценка актива: Как и вся недвижимость, многоквартирные дома являются ценным активом. Если вы больше не хотите управлять своим комплексом, вы можете продать его с прибылью через несколько лет.

Минусы инвестирования в многоквартирный дом

  • Сложнее диверсифицировать свое присутствие на рынке: Многоквартирные дома могут быть дорогими, и новым инвесторам трудно их купить. Это означает, что сложно диверсифицировать свой портфель по разным классам рынка.
  • Более высокая текучесть кадров: Дома на одну семью обычно арендуются на более длительный срок. Поскольку многоквартирным домам приходится иметь дело с более высокой текучестью жителей, владельцам необходимо тратить больше времени на поиск новых арендаторов и выполнение ремонтных работ, чтобы подготовить свои квартиры к новым жильцам.
  • Большой первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно обходится недешево и часто требует значительного первоначального взноса. Требуемый первоначальный взнос для стоимость многоквартирной собственности обычно выше, чем первоначальный взнос при аренде на одну семью.

12 шагов для покупки многоквартирного дома

Если вы хотите купить многоквартирный комплекс — вы можете следовать этому руководству из 12 шагов:

  1. Установите свои цели — Если вы не знаете, где вы идете, вы никогда не доберетесь туда. Спросите себя, чего вы хотите добиться от владения жилым комплексом, а затем работайте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой доход вам нужно получить.
  2. Определите свой бюджет — Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса.Убедитесь, что у вас достаточно денег для ремонта, а ваше портфолио должно быть разнообразным. Не рекомендуется размещать более 50% ваш инвестиционный портфель в одном объекте.
  3. Узнайте, как прогнозировать денежный поток — Здесь вам пригодится упомянутый выше калькулятор свойств почек. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
  4. Выберите рынок — Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, осуществимо ли это, прежде чем вы начнете искать вне штата.Гораздо проще управлять тем, на чем можно проехать, и вы Вы можете быть более уверены в том, что понимаете динамику соседства.
  5. Получите предварительное одобрение для финансирования — Поговорите с 3+ разными кредиторами и сравните их различные продукты и ставки. Рекомендуется предварительно получить как минимум 2 предложения, чтобы вы могли получить подробные расценки для сравнения, когда найдете свою недвижимость.
  6. Начать поиск недвижимости — Вы можете посмотреть на MLS, Loopnet и других веб-сайтах коммерческой недвижимости, а также наладить контакты с брокерами, у которых есть недвижимость вне рынка.Вы можете узнать здесь 5 советов по поиску выгодных предложений.
  7. Начать делать предложения — Помните, чтобы не нервничать! Это инвестиции, и вам следует предлагать только ту цифру, которая имеет для вас смысл, даже если она значительно ниже прейскурантной цены.
  8. Осмотры — Убедитесь, что ваш многоквартирный комплекс находится в том же состоянии, в котором он рекламировался. Обязательно проверьте крышу, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехнику и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте.
  9. Выберите компанию по управлению недвижимостью — Управляющая компания, которую вы выберете, принесет или разрушит ваши инвестиции, поэтому обязательно собеседуйте по крайней мере с 3 компаниями и выслушайте реальные отзывы некоторых из нынешних владельцев, которыми они управляют. для.
  10. Блокировка вашего финансирования — Вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вашу сделку, и принесите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и он возьмет ваш личный финансовый отчет и предоставит вам полную информацию. одобренный.
  11. Последний день — Поздравляем! Приготовьтесь подписать массу документов, а затем отметьте свои достижения.
  12. Расширение вашего портфеля — После того, как вы стабилизируете свои инвестиции и начнете генерировать денежный поток, самое время повторить этот процесс и начать искать свои следующие инвестиции!

Более подробное объяснение вы можете найти в нашем подробном руководстве о том, как приобрести инвестиционную недвижимость.

Пример — покупка 12-квартирного дома

Картинка выше не очень хороша, но, вероятно, это лучшая инвестиция, которую мы с партнером сделали на сегодняшний день.Это 12-квартирный комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в необработанном виде и вернули его к жизни.

Мы приобрели здание у инвестора, который недавно спас здание от заколки, но не сделал ничего большего. Блоки были в грубой форме и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры.

Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, мы пригласили нашу команду и установили новые крыши, починили канализацию, переделали выверку и начали ремонт квартир по мере их освобождения (3 единицы были пустует, 2 жильца не платят).В течение следующего года мы завершили ремонт и повысили среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%, как мы сейчас оцениваем. стоимость этой собственности — 600 000 долларов, а ремонт стоил всего около 130 000 долларов.

Эта недвижимость теперь приносит нам денежный поток более 2000 долларов после покрытия всех наших расходов.

5 советов по покупке многоквартирного дома

Вы уверены, что многоквартирный комплекс — это правильное вложение для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки гладким.

1. Станьте партнером опытного агента по недвижимости

Когда дело доходит до покупки жилых комплексов, многие лучшие объекты недвижимости никогда не выходят на рынок и продаются агентами, имеющими связи со своими клиентами, которые, как они знают, могут закрыть.

Если вы серьезно относитесь к покупке многоквартирного дома, вам нужен агент, ориентированный на инвесторов и имеющий доступ к множеству продавцов, которые хотят продать, но не хотят выставлять свою недвижимость на рынок. Если ты не уверен Где найти одного из этих агентов, Клевер может помочь.

Свяжитесь с опытным агентом, чтобы купить квартиру

Clever может подобрать вам лучших агентов, которые специализируются на квартирах!

2. Выберите свой тип недвижимости

Существует довольно много разных типов многоквартирных домов: высотные, средние, садовые и пешеходные, среди прочего. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решать, какой тип покупать, поскольку популярность будет варьироваться. по регионам. Ваш агент по недвижимости может дать рекомендации на основе того, что они видят в своей повседневной работе.

Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый жилой комплекс или тот, который потребует некоторого ремонта. Обычно можно найти более выгодные варианты, но они требуют больших временных затрат и внимательного отношения к недооцененной собственности.

3. Посетите несколько домов и сделайте свою домашнюю работу

Не покупайте первое, что увидите. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии дома, и посетите как можно больше объектов.

Соотношение арендаторов и собственников в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города, в которых арендаторов больше, чем собственников, будут иметь больший спрос на квартиры, поэтому обязательно изучите эту статистику, прежде чем совершать покупку.

4. Разберитесь в финансовом процессе и наберите номера

Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам нужно будет внести 20% первоначальный взнос, а также вам нужно будет оплатить страхование, выплаты по ипотеке, обслуживание и расходы на управление. , и маркетинговые расходы.

Расходы на содержание могут существенно снизить вашу прибыль. Перед покупкой комплекса узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтов, таких как перекраска фасада здания и интерьера квартир на случай, когда арендаторы выйди.

Убедитесь, что после всех этих расходов вы все равно будете в плюсе. Нет ничего хуже, чем владеть многомиллионным жилым комплексом, который ежемесячно теряет ваши деньги.

5. Выберите подходящего кредитора

Существует три распространенных типа ссуд для многоквартирных домов (не считая жилищных ссуд для зданий менее 4 единиц:

  • Квартирные ссуды, обеспеченные государством: Эти ссуды предлагают высокий LTV (ссуды) отношения к стоимости) и находятся в диапазоне от 750 000 до 6 миллионов долларов.Fannie Mae, Freddie Mac и FHA предлагают этот тип ссуды. Типичные ставки составляют 3,5-6%.
  • Банковский баланс Квартирные ссуды : Многие местные кредиторы любят давать ссуды инвесторам для покупки квартир. Вы можете рассчитывать на срок займа от 20 до 25 лет, с воздушными выплатами от 3 до 15 лет и процентной ставкой от 3 до 6%
  • Варианты краткосрочного финансирования квартир: Эти ссуды предназначены для того, чтобы помочь инвесторам конкурировать с наличными деньгами. покупателям, предлагая ипотеку в короткие сроки.Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США с LTV до 90%. Ставки высокие — 7,5-12%.

После того, как вы определились, какой тип ссуды подходит вам, начните исследовать предложения каждого отдельного кредитора. Каждый банк и кредитор разные, поэтому не забудьте изучить все возможные варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль.

Часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома

Где найти многоквартирные дома на продажу?

Работа с агентом по недвижимости — лучший способ найти многоквартирные дома для продажи.Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLS для отслеживания новых объявлений и оповещения вас о подходящей недвижимости для продажи. Помимо агента по недвижимости, вы можете найти объявления в местной газете и в Интернете.

Как вы оцениваете жилой комплекс?

Есть три способа оценки многоквартирного дома: подход продаж, подход замены и подход дохода. Из них наиболее распространен доходный подход.

Чтобы определить стоимость квартиры с использованием доходного подхода, начните с определения NOI.Умножьте ежемесячную арендную плату за единицу на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на ставку капитализации, которая является общей для местоположения собственности. Вы можете узнать максимальную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе.

В качестве примера: если NOI на собственности составляет 30 000 долларов, а максимальная ставка составляет 0,12, стоимость собственности составляет 250 000 долларов.

Как вы финансируете многоквартирный дом?

Чтобы профинансировать многоквартирный дом, вам необходимо найти кредитора, который предлагает ссуды под государственную поддержку, ссуды для баланса банка или варианты краткосрочного финансирования.Ставки и максимальные суммы ссуды варьируются в зависимости от типа ссуды. По сравнению с жилым кредиторы недвижимости, кредиторы коммерческой недвижимости с большей вероятностью будут основывать решения о кредитовании на опыте заявителя инвестирования в недвижимость.

Как я могу купить инвестиционную недвижимость без денег?

В некоторых случаях продавцы готовы предложить продавцу финансирование для всей покупки или достаточно, чтобы покрыть первоначальный платеж с помощью коммерческого кредитора. Лично у меня было несколько продавцов, которые готовы были профинансировать наш первоначальный взнос на 3-5 лет, так что мы можем рефинансировать, но продавец еще не согласился на то, чтобы владелец профинансировал всю недвижимость.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

Сколько времени нужно, чтобы купить дом? 6 быстрых шагов

В среднем, на покупку дома уходит 4 ½ месяца, плюс еще 30-45 дней, чтобы закрыть дом после того, как вы подписали контракт. Но, конечно, сроки могут сильно варьироваться в зависимости от таких факторов, как время года, ваши финансовые потребности, тип дома, который вы ищете, и наличие запасов на вашем местном рынке.

Покупка дома — самая крупная финансовая покупка для многих людей, поэтому большинство покупателей находят время, чтобы принять осознанное решение.Кроме того, покупка дома может оказаться длительным процессом, поскольку он зависит от состояния вашего местного рынка жилья.

Длительные этапы покупки дома

Вот некоторые из наиболее трудоемких шагов, из-за которых покупка дома может занять много времени. Если вы можете быстро пройти через эти этапы процесса, вы сможете купить дом немного быстрее, чем в среднем.

В поисках подходящего дома

Вы хотите найти дом, который вам нравится, и если в наличии мало домов, отвечающих вашим критериям, поиск подходящего дома может занять много времени.

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, 23% покупателей заявили, что найти дом в желаемом месте было сложно или очень сложно.

Получение предложения

На конкурентном рынке, где многие покупатели конкурируют за относительно небольшое количество домов, вам, возможно, придется выставить предложения на несколько домов, прежде чем вы получите принятое предложение. Это также может произойти, если вы покупаете с использованием финансирования и конкурируете со многими покупателями за наличные.

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, 42% покупателей сделали несколько предложений, прежде чем им удалось купить дом.

На переговорах

Покупателю и продавцу может потребоваться время, чтобы прийти к соглашению, удовлетворяющему обе стороны. Несколько раундов встречных предложений и переговоров, связанных с ремонтом и оценкой, могут занять много времени.

Финансирование и предварительное согласование

Наличие денежного предложения может ускорить процесс покупки дома, но если вы финансируете, потребуется время, чтобы получить предварительное одобрение и завершить андеррайтинг и оценку кредита.

Восемнадцать процентов покупателей заявили, что было трудно найти всю их личную документацию для целей получения ссуды, а 18% столкнулись с трудностями при прохождении процесса андеррайтинга со своим кредитором, согласно отчету.

Как быстро вы сможете купить дом?

Нет никаких правил относительно того, как быстро вы можете купить дом, но покупка за наличные может ускорить процесс. Если вы финансируете дом и хотите сделать все возможное, чтобы ускорить процесс, вы можете предпринять несколько шагов. Быстро заполните все свои документы, запланируйте проверку как можно скорее и убедитесь, что ваш агент поддерживает постоянную связь с агентом по листингу. Однако в конечном итоге сроки утверждения кредита в основном находятся вне вашего контроля из-за сложности процессов андеррайтинга и передачи права собственности.

Вы также должны учитывать, что даже если вы быстро найдете подходящий дом, может потребоваться время, чтобы обсудить все детали с продавцом — если вы вообще сможете заставить его работать.

Знание всех этапов покупки дома может помочь вам подготовиться к продвижению процесса вперед.

1. Начать финансовую подготовку

Если вы еще не сделали этого, начните откладывать авансовый платеж (обычно 20% от покупной цены) задолго до покупки. Кроме того, покупка дома может повлечь за собой дополнительные расходы, поэтому как минимум за 6 месяцев до того, как вы начнете делать покупки для дома, обязательно сэкономьте 2-5% от покупной цены, чтобы покрыть расходы на закрытие.

Заранее просмотрите свой кредитный профиль и посмотрите, что вы можете сделать, чтобы поднять свой рейтинг (что может повысить процентную ставку). Запросите копии всех своих кредитных отчетов, начните оплачивать счета по кредитной карте и устраните любые несоответствия или ошибки.

Наконец, воспользуйтесь калькулятором доступности Zillow, чтобы определить, что вы реально можете себе позволить. Калькулятор учитывает годовой доход, ежемесячный долг и ваш первоначальный взнос.

6 месяцев до покупки

  • Накопить на первоначальный взнос
  • Определите свой бюджет
  • Получите кредит в заказе

2.Познакомьтесь со своим рынком

Начните поиск домов на продажу в Интернете на Zillow. Посетите дни открытых дверей, чтобы получить представление о своем рынке и сузить список того, что нужно иметь, с точки зрения типа дома, особенностей и местоположения.

Вы также захотите познакомиться с экспертами в вашем районе, которые могут помочь вам в процессе покупки, в частности с агентом по недвижимости (если вы планируете его использовать). Хороший агент по недвижимости может провести вас на каждом этапе и связать с другими профессионалами, такими как инспектор, поверенный, ипотечный брокер или кредитор.

На этом этапе вы также захотите узнать о своих расходах и их влиянии на ваш кредитный отчет. Не берите крупные ссуды, потому что они могут снизить ваш кредитный рейтинг и повлиять на отношение долга к доходу — расчет, который используют кредиторы, чтобы определить, на какую сумму вы имеете право брать ссуду. Любые серьезные изменения, связанные с вашим доходом или работой, также могут повлиять на вашу способность получать финансирование.

4-5 месяцев до покупки

  • Начать поиск домов в Интернете
  • Определите свои желания и потребности
  • Нанять агента по недвижимости
  • Отслеживайте расходы и использование кредита

Упростите процесс покупки дома, купив дом, принадлежащий Zillow.Начните онлайн с виртуального 3D-тура по дому или самостоятельно изучите свой график, чтобы поближе познакомиться с любым домом, принадлежащим Zillow.

3. Получите предварительное одобрение и начните поиск

Выберите кредитора или обратитесь к ипотечному брокеру, который проведет вас через процесс финансирования и поможет найти подходящего кредитора. Получите предварительное одобрение выбранного вами кредитора, чтобы, когда придет время делать предложение, продавцы будут знать, что вы серьезно настроены. Для предварительного утверждения вам потребуются выписки из банковского счета, квитанции об оплате и налоговые декларации.Срок действия большинства писем предварительного утверждения составляет от 60 до 90 дней.

Если вы еще этого не сделали, настройте сохраненный поиск в Интернете, чтобы получать уведомления о появлении на рынке новых домов, соответствующих вашим критериям. Ваш агент также должен искать дома в местном MLS, чтобы показать вам их. Как только вы найдете интересующие вас дома, попросите вашего агента организовать показы.

2-3 месяца до покупки

  • Получите предварительное согласование
  • Сохранить результаты поиска в Интернете
  • Начать планирование показов

4.Сделать предложение

Как только вы найдете дом, который вам нравится, сделайте свое предложение! Имейте в виду, что это может быть принято не сразу. Согласно опросу 376 агентов Zillow Premier, проведенному ранней весной, о стратегиях, которые они использовали или встречали в своих последних трех-пяти сделках в качестве агентов покупателей и листинговых агентов, в среднем за шестимесячный период, агенты покупателей в группе заявили. в среднем они подавали по четыре предложения на одного клиента, а 13% — шесть и более.

Когда они ответят, они либо сразу примут ваше предложение, либо вы обсудите цену и условия.Как только все согласятся, контракт будет подписан обеими сторонами, и процесс покупки официально начнется.

1-2 месяца до покупки

  • Найдите подходящий дом
  • Сделать предложение и при необходимости провести переговоры
  • Подписать договор

5. Завершение задач, связанных с условным депонированием, и доработка планов

В течение 30-45-дневного периода условного депонирования ваш кредитор установит различные контрольные точки, чтобы их андеррайтеры одобрили вашу ссуду.Скорее всего, это будет включать такие пункты, как осмотр дома, оценка и запросы на дополнительную документацию. Этот процесс может занять больше времени, если вы получаете ссуду FHA или VA, что может потребовать дополнительных документов. Если после предварительного одобрения у вас произошли изменения в сумме кредита или дохода, может потребоваться дополнительная проверка.

График проверки

Вы должны запланировать осмотр как можно скорее после подписания контракта — в идеале — в течение первой недели. В договоре купли-продажи будет оговариваться, когда вы должны завершить проверку, часто в течение 10 дней с момента заключения контракта.Для любых запросов, связанных с осмотром, таких как ремонт или кредит, также есть крайний срок.

Переговоры, связанные с инспекцией, могут вызывать стресс. Если вы уже планируете отказаться от проверки, подумайте о покупке дома, принадлежащего Zillow. Эти дома уже были оценены и обновлены, поэтому вы можете уверенно покупать их и упростить процесс.

Начать подготовку к переезду

Сейчас также самое время связаться с местной транспортной компанией, чтобы запланировать ваш переезд. Вам следует подать запрос на изменение адреса в почтовое отделение и выяснить, как вы будете настраивать коммунальные службы в своем новом доме.

Если вы в настоящее время снимаете жилье, вы должны уведомить арендодателя в соответствии с условиями вашего договора аренды — обычно не менее чем за 30 дней.

Если вы продаете дом и беспокоитесь о том, чтобы выбрать как можно более удобный момент для покупки и продажи, подумайте о продаже дома через предложения Zillow. Вы можете получить предложение полностью за наличные и закрыть его, когда оно подходит для вашего графика.

Оставайтесь на связи со своей командой

Поддерживайте связь с вашим кредитором, когда детали вашего кредита будут окончательно согласованы.Быстро подавать любую запрошенную документацию. Вы также должны сообщить своему кредитору, что предпочитаете страхование жилья. Когда вы работаете над оформлением кредита, ваш агент по недвижимости и адвокат должны быть в курсе.

До месяца

  • Найдите домашнего инспектора и завершите осмотр
  • Магазин по страхованию домовладельцев

6. Закройте свой новый дом

Утром или вечером перед закрытием вы выполните последнее пошаговое руководство, чтобы визуально осмотреть состояние дома.Это особенно важно, если вы запросили ремонт после осмотра дома. Затем вы отправитесь в офис титульной компании, чтобы подписать заключительные документы. В зависимости от сложности сделки это может занять несколько часов.

Последняя неделя

  • График заключительного осмотра
  • Подписать документы
  • Получите ключи!

Как сделать предложение на дом

Готовы сделать предложение на дом? Обнаружение «единственного» может быть волнующим — и, возможно, немного пугающим.

В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть над мелочами. Не бойтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за помощью, так как он будет вашим помощником на протяжении всего процесса предложения. Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Вот чего можно ожидать и что нужно сделать, чтобы подготовиться.

Есть три ключевых элемента, которые вам нужно иметь в виду, прежде чем делать предложение о доме.

Первый — как минимум от одного кредитора. В идеале, прежде чем вы начнете осматривать дома, вам следует пройти предварительное одобрение. Составление всех необходимых документов может занять много времени, но, что наиболее важно, предварительное одобрение дает вам знать. Наличие предварительного одобрения также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

Во-вторых, знайте свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентное предложение.Это может быть основано на другой рыночной информации из вашего собственного исследования или на сравнительном анализе рынка, предоставленном вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение по цене чуть меньше суммы, указанной вами до утверждения, что оставляет место для переговоров.

Наконец, убедитесь, что требуемые вашим кредитором деньги находятся в банке и готовы к работе. Просто выделите определенные активы в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения задатка, первоначального взноса, затрат на закрытие и т. Д.) недостаточно для обеспечения бесперебойной транзакции. Очень важно иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам.

Это означает, что нужно оставить достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет. Только они сразу же вылетят из вашего кармана (вы переведете их на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.

Его можно назвать «письмом-предложением», но этот юридически обязывающий документ представляет собой гораздо больше, чем простое письмо.Процесс предложения регулируется многими государственными, а иногда и местными законами, поэтому вам нужно охватить все основания, используя юридически утвержденную форму. Письмо с предложением также может называться «предложением о покупке», «переплетом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам убедиться, что вы находитесь на той же странице, когда будете готовы сделать предложение.

Если ваш агент по недвижимости создает письмо с предложением, он, как правило, будет использовать договор купли-продажи жилого дома, который соответствует применимым законам штата и местным законам.Затем это соглашение адаптируется к вашим потребностям.

В некоторых штатах необходимо подготовить или хотя бы просмотреть письменное предложение. Даже если это не является обязательным, стоит подумать об этом — это слишком большая покупка, чтобы упустить важные детали или требуемые формулировки, которые могут помешать вашей сделке. Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

Письменное предложение может, среди прочего, содержать следующие элементы:

Иногда покупателей побуждают написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество перед конкурирующими покупателями.Хотя это может показаться безобидным, так называемое может способствовать жилищной дискриминации. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к транзакции.

Ваше письменное предложение, скорее всего, будет включать хотя бы пару стандартов. Это то, что должно произойти, прежде чем продажа может продвигаться вперед. Общие непредвиденные обстоятельства включают:

Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы совершить разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием на пути к заключению сделки, особенно в.Лучше, чтобы и покупатель, и продавец содержали в контракте только те условия, которые достаточны для покрытия необходимых оснований; больше не надо.

Продавец, с другой стороны, обычно требует по закону. Продавцы должны сообщать о том, знают ли они об определенных проблемах, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, например о стихийных бедствиях, структурных проблемах или других существенных дефектах. Однако штаты различаются по типам и количеству информации, которую продавцы должны раскрывать; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые может иметь недвижимость.

Раскрытие информации может также документировать такие детали, как обязательства и то, какие приборы и приспособления передаются при покупке.

В вашем предложении должны быть указаны временные рамки для получения всей необходимой информации от продавца. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны ознакомиться с раскрытой информацией, а также вашу способность изменить или отозвать свое предложение на основе этих раскрытий.

Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев вам необходимо будет внести залог — так называемый задаток — который нейтральная сторона, например, агент условного депонирования или компания, владеющая недвижимостью, будет хранить в качестве добросовестных денег.Это может быть от 1% до 3% от общей стоимости покупки.

В вашем письме с предложением должно быть подробно указано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без причины, разрешенной в соответствии с соглашением о покупке) и когда вы получите их обратно. Если сделка срывается из-за чего-то действия продавца (например, отказа от предложения в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть возвращен вам. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть зачислен на ваш первоначальный взнос.

Независимо от того, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового места, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже уйти, если условия вам не подходят.

После того, как продавец рассмотрит ваше предложение, он может принять, опровергнуть или отклонить его.

Если он будет принят, вы подадите заявку на ипотеку и начнете.

Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать собственное встречное предложение (в форме нового письма с предложением).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2024 © Все права защищены.

Значения и проданные цены (за последние 24 месяца) США
Средняя цена / кв.м $ 1,684
Средняя цена продажи10 908,091 $ 1,59880 238 400 долл. США
Количество продаж 329 305
Количество продаж свыше 250 тыс. Долл. США 160,131
Число продаж свыше 1 млн долл. США 46,669 46,669 7,659
Средняя общая сумма налога 31,708 долл. США
Средняя оценочная стоимость 758,959 долл. США
Средняя рыночная стоимость 1,205,696000 долл. США