Земельные участки для многодетных семей — Главная | Гражданам | Земельные участки для многодетных семей
В соответствии со статьей 395 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей, предоставляются в собственность бесплатно в случае и порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Порядок бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, регулируется положениями закона Вологодской области от 08.04.2015 № 3627-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Вологодской области» (далее – закон области).
Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно многодетным семьям для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства при условии постоянного проживания граждан на территории Вологодской области не менее одного года на дату подачи заявления о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка..JPG)
Более подробная информация о порядке предоставления земельных участков в собственность бесплатно указанной категории граждан размещена на официальном сайте Департамента имущественных отношений области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Предоставление земельных участков многодетным семьям» по адресу: http://www.dio.gov35.ru/managing/land/ol_largefamily/.
В соответствии с законом области от 08.04.2015 № 3627-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Вологодской области» по состоянию на 01.10.2015 органами местного самоуправления городских округов, поселений и муниципальных районов области гражданам, имеющим трех и более детей, в целом по области предоставлено в собственность бесплатно 2332 земельных участка, в том числе 1912 земельных участков предоставлено для индивидуального жилищного строительства, 256 земельных участков предоставлено для ведения личного подсобного хозяйства, 164 земельных участка предоставлено для дачного строительства.
До конца текущего года указанной категории граждан органами местного самоуправления планируется предоставить 362 земельных участка в собственность бесплатно.
можно ли вместо участка получить квартиру
По Федеральному закону, действующему в рамках госпрограммы, создан проект «О содействии развитию жилищного строительства».
Благодаря закону семьи, имеющие
Порядок распределения земли и величина площади определяются местным органом власти. Распределение зависит от специфики данного региона и его требований. На разрешение по выделению участка влияет количество детей в данной семье и дата их рождения. Обычно размер выделяемой земли, на который могут рассчитывать, находится в пределах от 6 до 15 соток.
Это опять зависит от региона проживания.
Некоторые города, например Санкт-Петербург, могут выдавать денежные компенсации вместо бесплатных земель. Решение имеет право принять губернатор города на основании заявления комиссии по социальной политике. Это может быть связано с отсутствием в городском земельном фонде свободных участков.
Действие программы в 2021 году
Предполагалось, что в 2019 году программа по обеспечению многодетных семей землей во многих регионах прекратит действовать. Это связано с отсутствием земли для бесплатного распределения.
Точную информацию по конкретным регионам следует уточнять на сайтах региональных отделений Министерства Имущества и Земельных отношений. Что касается федеральных настроений, возможно, в будущем власти примут меры, чтобы улучшить ситуацию густонаселенных районов России.
Пока еще можно успеть “заскочить в последний поезд”, ориентируясь на региональные новости, потому что никаких изменений в Федеральном законодательстве (см..png)
Федеральный закон “О внесении изменений в статью 16 Федерального закона “О содействии развитию жилищного строительства” и Земельный кодекс Российской Федерации” от 14.06.2011 №138-ФЗ) на этот счет
Следует учитывать также то, что с 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к основному закону, регулирующему выдачу бесплатных земель многодетным семьям. С этого момента местные власти могут регулировать круг желающих. По сути, претендовать на бесплатный участок сможет не каждая семья, а только те, кто относится к категории нуждающихся.
Помимо этого в законе весьма неоднозначно было прописано, что местные власти могут оказывать иную помощь многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Отсюда многие средства массовой информации начали активно обсуждать вопрос, могут ли многодетным семьям вместо земли выдавать квартиры. Ничего кроме скептицизма такая возможность не вызывает.
Дело в том, что даже земельные участки смогли получить всего 40% от подавших заявки. Такой низкий процент связан с низким качеством предлагаемой земли (в отдаленных от инфраструктуры местах, например).
В связи с этим крайне сомнительно, чтобы региональные бюджеты смогли потянуть такую нагрузку, как раздача квартир всем многодетным семьям. Вполне вероятно, что “иная помощь” – это льготные проценты по ипотечным кредитам, и это максимум, на что можно рассчитывать.
Условия предоставления земель
Общие действующие безотносительно региона условия, при которых предоставляются льготные земли многодетным семьям, в 2021 году не изменились. Необходимо:
- наличие трех и более детей в возрасте до 18 лет;
- если есть дети до 23 лет, не приносящие доход, но учащиеся ВУЗов;
- семья обязана быть прописана в данном регионе не меньше 5 лет;
- между отцом и матерью брак должен быть законно оформлен;
- все члены семьи обязаны быть гражданами России;
- получить участок можно при условии отсутствия на территории России другой земли.
Ответ на вопрос “можно ли получить землю от государства за третьего ребенка” однозначен – можно. Только следует учитывать, что статус “многодетной” семья получает, только если все три ребенка в семье – несовершеннолетние. Если ребенок перерос этот предел и не является студентом ВУЗа, то в число детей для определения статуса семьи он не входит.
По закону на участок могут претендовать отец и мать, в одиночку воспитывающие детей. Все члены семьи получают право на равную долю владения землей. Участок можно использовать для любых целей: построить жилой дом, летнюю дачу, заниматься фермерством.
Отказ для предоставления земельного надела может быть вынесен, если:
- у родителей есть постановление о лишении родительских прав;
- если хотя бы один член семьи полностью материально содержится государством;
- предоставлена ложная информация;
- при смене гражданства кого-то из родных.
Как получить землю многодетной семье
Чтобы подробно узнать все требования на получение участка земли, лучше заранее ознакомиться с местными законодательными актами своего региона, требования везде очень разные.
Перед тем как собирать документы для выделения участка, надо подтвердить соответствие всем условиям многодетной семьи. Что для этого необходимо сделать:
- Направиться в отдел соцзащиты населения с заявлением о причислении семьи к многодетным. После этого идет сбор документов. Рассмотрение заявления и сбор справок – процедура бесплатная.
- После того как заявление рассмотрено, сотрудник соцзащиты сообщает о своем
Куда обратиться
Для получения законного участка необходимо сначала встать на очередь. Для этого существует муниципалитет по месту прописки, куда подается заявление определенной формы и пакет всех собранных документов.
В заявлении необходимо написать просьбу на выделение положенного участка и указать, для каких нужд он необходим.
Сдаются документы, которые подтверждают право на получение земли.
После окончания проверки предоставленных документов, сотрудник администрации при положительном решении, сообщает семье номер дела и ставит на учет. По истечении месяца специальная комиссия должна решить, какой из участков земельного фонда можно выделить. Распределение проходит строго согласно очереди.
В течение года земля юридически переходит в полное распоряжение многодетной семьи.
Важно! Если семья отказалась от выделенной земли, а затем вновь решила получить ее, процедуру оформления необходимо пройти заново, начиная с подачи заявления и заканчивая согласованием.
Какие документы нужны
При обращении в районную администрацию семья предоставляет документы:
- заявление о постановке на льготную очередь;
- на каждого из детей – ксерокопию свидетельства его рождения;
- копии паспорта родителей или одного, если семья не полная;
- свидетельство о заключении брака родителей;
- в паспортном столе нужно взять справку о том, что все без исключения прописаны по одному адресу;
- необходима справка, что не было вынесено постановление о лишении родительских прав;
- свидетельство о многодетности семьи.
Если в семье находятся усыновленные дети, приложить документ об их усыновлении (удочерении). Взять в органах опеки подтверждение, что на усыновление ребенка не было отмены прав.
Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям
Здесь описана процедура в общем виде, учитывайте, что нюансы зависят от региона.
После того как заявление написано и пакет документов собран, органы местного управления выносят решение – имеют ли они право поставить данную семью на очередь.
Срок для принятия решения везде разный и зависит от места проживания. Некоторые довольно быстро выносят свое решение и сообщают уже через три дня. По закону максимальный срок составляет не более 30 дней. Все документы обязательно проходят юридическую экспертизу.
При положительном ответе приходит официальное извещение, где говорится, что управлением вынесено решение о выделении участка для семьи. Значит, начался процесс выделения земли из общественного фонда многодетных семей.
Причину отказа постановки на очередь должны обязательно объяснить. Это возможно при отсутствии регистрации официального брака между родителями, несвоевременная замена паспорта по возрасту, при переезде в другой регион.
При постановке на учет присваивается порядковый номер, по закону в течение года семьи должны получить выделенный участок. К сожалению не все регионы располагают свободной государственной землей. Таким образом, выдача земель приостанавливается на неопределенный срок.
Есть еще нюанс в этом деле. Перед тем как получить участок, семье приходится оплачивать топографическую съемку местности для получения схемы их земли. Затем все утверждает управление архитектуры. Длится эта процедура до двух месяцев. После утверждения проводится работа по межеванию земли.
По закону все расходы делаются за счет многодетной семьи. С готовыми результатами можно направляться в Кадастровую палату и ставить на учет участок земли.
Выдается кадастровый паспорт и регистрируется в Росреестре.
Регистрация земли в собственность
Закон предусматривает несколько вариантов безвозмездного получения надела в собственность.
Единого порядка на территории России не существует.
Для получения информации следует проконсультироваться у специалиста по земельному праву. Оформление участка в собственность зависит от условий договора, по которому он был получен. Необходимо обратиться за разъяснением к Росреестру, куда пишется заявление, прикладываются копии всех документов.
Не стоит забывать, что в договоре при получении земли есть обязательное условие – построение дома. Если это не сделать, в противном случае, участок смогут отобрать по суду. Если недвижимость построена, можно получать на нее свидетельство собственности. Как только будут оформлены документы на дом, на этом основании передается в собственность и сама земля.
Важно! В Москве и Санкт-Петербурге не разрешается оформлять землю в собственность.
Можно ли продать землю многодетным семьям
При выделении участков многодетным семьям государство не имеет право продавать их за деньги. Семьи, получившие участок, могут продать землю. Есть несколько видов условий, по которым предоставляется земля:
- на основании договора аренды – при этом разрешено строительство дома, оформление его в собственность, а потом и земли;
- по договору дарения – все сразу становятся собственниками, но условием будет обязательная постройка дома;
- долевая собственность – земля оформляется на всех членов семьи, включая и детей.
Важно! Продажа земли возможна только после оформления ее в собственность.
Для того чтобы при оформлении документов на продажу участка не возникли трудности, надо предварительно посоветоваться с представителем администрации.
Земля в собственность от государства: актуальное на видео
В 2015 году стартовала еще одна государственная программа – по предоставлению участков земли на Дальнем Востоке. Что нужно знать об этой программе всем желающим получить бесплатно землю от государства в 2019 году?
Последние изменения и частые вопросы
Изменения, внесенные Президентом РФ в земельное законодательство в 2011 году Законом №138-ФЗ, просуществовали недолго. Уже в июне 2014 года из Федерального закона “О содействии жилищного строительства” №161-ФЗ были исключены положения, регулирующие предоставление бесплатных земельных участков многодетным семьям с целью передачи полномочий по данному вопросу органам власти субъектов РФ, которые в свою очередь возложили эту обязанность на муниципальные органы власти. С той же целью из Земельного кодекса РФ 1 марта 2015 года была исключена статья 39.
С этого времени возможность получения многодетными семьями земельных участков под различные нужды, порядок и условия их предоставления устанавливаются региональным законодательством и законодательными актами муниципальных образований.
Обусловлено это решение федеральных властей тем, что в условиях величины РФ, различий по ландшафту, плотности населения и других индивидуальных факторов, присущих каждому региону сложно контролировать деятельность по предоставлению земельных участков.
В связи с этим часто возникают спорные вопросы. По требованию законодателей одних регионов для получения земли необходимо, чтобы все члены многодетной семьи проживали и были зарегистрированы на территории субъекта РФ не менее 5 лет, как это первоначально было установлено федеральной властью.
Различается список документов на включение в очередь, размер площади предоставляемого земельного участка и другие вопросы. В некоторых регионах отличается даже количество детей в многодетной семье, необходимое для получения права на землю. Одни ставят в очередь при наличии в собственности у многодетной семьи земельного участка, другие на этом основании отказывают.
Уточнить детали и узнать подробности можно в органе местного самоуправления, куда и подается заявление на постановку в очередь.
Как многодетным семьям получить земельный участок? | ВОПРОС-ОТВЕТ
Вряд ли хоть одна многодетная семья откажется от приобретения собственного земельного участка, где можно построить добротный, уютный дом, в котором хватит места всем. Такие участки полагаются многодетным по закону. Но далеко не каждый знает о своих правах и схемах получения земли.
Фото: Из личного архива/ Дмитрий Сурков«Я сам многодетный отец и очень хорошо понимаю, что такое – находиться с малышами в съемной квартире, из которой тебя в любой момент могут попросить, — говорит главный бухгалтер компании «Баренц Групп» Дмитрий Сурков. – Поэтому, конечно, свое жилье – это здорово. Тем более, что можно сделать его таким, каким хочешь – теплым и комфортным, и в особенности это касается собственного дома, который ты можешь целиком спланировать, а при наличии навыков даже сам построить. Однако получить земельный участок под этот дом не так-то легко».
«Куски леса без дорог и коммуникаций»
Величина земельного участка, который положен многодетным семьям, варьируется от 10 до 15 соток. На первоначальном этапе существовала тонкость: участок предоставлялся исключительно в границах Петрозаводска. Затем эта норма была законодательно расширена, и теперь участок можно получить в любой части Карелии.
В столице республики такие участки предоставлялись в районе второй площадки ОТЗ, в Университетском городке, причем в законе было прописано, что к ним должна быть построена дорога и проведено электричество – то есть должна предоставляться полноценная площадка, на которую можно выйти с техникой и начинать строительство.
«Но на самом деле это были куски леса без дорог и коммуникаций, — отмечает Дмитрий Сурков. – Программа по предоставлению участков никак не может завершиться, и сегодня в Петрозаводске очередь на их получение составляет порядка 1200 семей. Ситуация осложнилась еще и тем, что две категории граждан, имеющих право на получение участков, – а это многодетные и инвалиды, — объединили в общую очередь. Я несколько раз обращался в администрацию Петрозаводска, чтобы определить сроки решения проблемы, и нам пообещали закрыть вопрос к 100-летию Республики Карелия в 2020 году. Состоялось даже несколько рабочих совещаний, на которых определялась возможность выделения конкретных участков земли. К сожалению, на сегодняшний момент этот вопрос не решен».
Фото: www.adygheya.ruПочему отказывают
Отметим, что Дмитрий Сурков подал сразу два заявления на предоставление участка – одно в администрацию Петрозаводска, другое – в администрацию Прионежского района.
«Можно обратиться с просьбой о выделении земли в любую районную администрацию. В мэрии Петрозаводска я на очереди 684-й, в Прионежье (а я хотел бы получить участок в направлении от Петрозаводска до Соснового бора) – 65-й. Замечу, что в районах возникает и ряд дополнительных сложностей. Так, в поселке Машезеро у меня есть дача, а рядом — участок, который раньше принадлежал Прионежскому лесничеству. Лесничество упразднили, а участок остался. Еще три года назад я написал в Прионежскую мэрию заявление с просьбой предоставить мне этот участок, на что получил ответ о том, что он выставлен на аукцион для строительства коммерческого объекта – «домика рыбака».
Районные власти часто так хитро поступают по отношению к многодетным.
«Мы по кадастровым картам выискиваем свободные участки, подходящие под застройку, обращаемся с просьбой выделить их, а администрация, видя интерес к участку, сразу реализует его с помощью процедуры аукциона. Понятно, чтобы заработать деньги», — говорит Дмитрий Сурков.
Процедура подтверждения того, что Дмитрий имеет право на участок в Машезере, заняла примерно три месяца, поскольку, повторим, он может обратиться сразу во все районные администрации республики, а те, в свою очередь, делают друг другу соответствующие запросы: не предоставлен ли гражданину участок в другом муниципалитете? Затем многодетный отец ждал ответа на свой запрос на предоставление участка, на который и получил объект о запланированном строительстве «домика рыбака».
Фото: Коллаж АиФ«И что? Сегодня никаких объектов там нет, зато есть свалка, — сетует Дмитрий Сурков. – Буду писать письма в администрацию, а также депутатам, приложу фотографии. Почему мне отказали и для чего на самом деле предназначен данный земельный участок – неужели для свалки?»
«Дом – идеальный вариант для многодетной семьи»
Не секрет, что у некоторых в головах остался стереотип: многодетная семья – бедная семья. Какова вероятность того, что у семьи хватит средств на строительство на бесплатном участке и не хотят ли они получить его с целью перепродажи?
«Люди, как и их цели, все разные. У нас в офисе «Баренц Групп» работают многодетные сотрудники – у директора трое детей, у начальника отдела строительства трое… Все знакомые многодетные семьи стараются быть дружными, объединенными, нести эти чувства на годы вперед, — говорит Дмитрий Сурков. – Мои дети летом отдыхают в деревне у бабушки с дедушкой и знают, что такое домашний труд: могут накормить кролика, скосить сено, собрать яйца у курицы. Конечно, когда они возвращаются в Петрозаводск, мне трудно что-то подобное им предложить, потому что пока нет возможности завести свое хозяйство, выехать в свой дом, где можно почистить снег, затопить баню. Дом – идеальный вариант для многодетной семьи, где каждый может проявить себя: выращивать перец и огурцы, работать в мастерской, печь пироги. Поэтому, пока еще молодой, я прикладываю все силы, чтобы приобрести земельный участок».
Фото: pixabay.comНесмотря на препятствия, Дмитрий все же верит в перспективу его получения.
«Если честно, каждый год пишу письма и запросы, вплоть до горячей линии нашего президента, но за шесть лет ответа ни разу не получил. Некоторым знакомым, у кого дошла очередь, предлагали участки – но это либо болото, либо лес, и строиться там невозможно. Люди, естественно, отказываются, а очередь не двигается. Распределение участков было запланировано на сентябрь этого года, предполагалось, что администрация Петрозаводска найдет площадь для участков примерно на 300 семей, но обещания так и остались обещаниями, — рассказал Дмитрий Сурков. — Поэтому в сентябре мной был предпринят еще один подход к получению участка. С помощью кадастрового инженера была подготовлена схема земельного участка, который, согласно публичной кадастровой карты, является свободным, и 16 октября 2019 года заявление о выделении этого земельного участка было направлено в Государственное казенное учреждение РК управление земельными ресурсами. Ответ обещали предоставить через 30 дней».
Квартира как промежуточный этап
…На первый взгляд, схема получения земельного участка проста: семье нужно собрать документы, подтверждающие, что она многодетная, обратиться в администрацию Петрозаводска или любого другого района республики и ждать, когда пригласят выбрать один из участков.
Фото: АиФ/ Эдуард КудрявицкийНо на деле путь к своему дому долгий. Промежуточным этапом на этом пути может стать квартира.
«Я выбрал именно такую дорогу, — говорит Дмитрий Сурков. – На момент рождения третьего ребенка у меня уже было жилье, и полученный материнский капитал я вложил еще в одну квартиру. На сегодняшний момент средства, которые я на нее потратил, не потеряли своей ценности. Как только получу земельный участок, я реализую эту «запасную» квартиру и направлю деньги на строительство дома для всей семьи».
Надо отметить, что среди клиентов компании «Баренц Групп» немало многодетных семей.
«Таким дольщикам мы предоставляем отдельную скидку, всегда стараемся рассказать многодетным о льготах, пусть даже небольших. Сегодня государство старается проводить грамотную демографическую политику и заботиться о таких семьях: пусть немного, но выделяются деньги на учебники, школьную форму, санаторно-курортное лечение, есть скидки на посещение спортивных секций, музеев и выставок. Количество детей сотрудников компании «Баренц Групп» в полтора раза больше, чем самих специалистов, и мы понимаем, что дети – это наши инвестиции и вместе с тем наша радость, наше будущее».
Процедуру выделения земли многодетным семьям упростили в Краснодарском крае — Юг и Северный Кавказ |
15 июля. Interfax-Russia.ru — Законодательное собрание Краснодарского края в среду существенно упростило порядок предоставления в собственность многодетным семьям земельных участков для строительства жилья, передал корреспондент агентства «Интерфакс-Юг».
Проект поправок в закон «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в региональный парламент внес губернатор Вениамин Кондратьев.
«Мы услышали просьбы многодетных семей и внесли кардинальные изменения в краевой закон», — заявил Кондратьев в ходе парламентской сессии.
Главной особенностью нового закона стало введение минимального срока проживания на Кубани, по истечении которого семья праве претендовать на получение земельного участка. Многодетные семьи с тремя и более детьми, проживающие в регионе не менее пяти лет, могут получить землю в любом сельском населенном пункте без привязки к регистрации по месту жительства.
«Зачастую в крупных городах земли просто не хватает, зато в наших селах ее достаточно. Заодно и сельские территории получат новый импульс развития. Мы рассчитываем, что миграция молодых семей в села поддержит развитие этих территорий. В этом году в перечень включим 2 тыс. земельных участков», — подчеркнул губернатор.
Упрощена и сама процедура получения земли. Многодетные смогут получить ее сразу в собственность, а не в аренду, как это было раньше.
«Теперь они сразу становятся собственниками и смогут сразу распоряжаться землей на свое усмотрение — при желании продать участок и потратить деньги на покупку готового жилья или на взнос по ипотеке», — отметил Кондратьев.
Он также сообщил, что те 16,5 тыс. семей, которые за прошедшие 10 лет получили земли в аренду, уже сейчас могут переоформить земельные участки в собственность.
За переоформлением участка многодетным семьям необходимо обратиться к органу, с которым заключен договор аренды — это департамент имущественных отношений Краснодарского края или муниципалитет.
Более половины крупнейших землевладельцев США унаследовали свою землю
Идет загрузка.Относительно небольшое количество американских семей владеет удивительно большим количеством земель в стране, и большинство из этих семей пользуются своими владениями в течение нескольких поколений.
The Land Report публикует ежегодный список 100 крупнейших частных землевладельцев в Соединенных Штатах. Business Insider проанализировал список и на основе списка The Land Report и других общедоступных источников мы обнаружили, что 62 из 100 крупнейших землевладельцев были наследниками во втором или более позднем поколении, по крайней мере, значительной части своей земли.
Согласно данным Land Report, 100 крупнейших землевладельцев в США в совокупности владеют примерно 41,3 млн акров, что превышает площадь штата Джорджия.62 семьи, состоящие из нескольких поколений, владели 21,6 млн. Акров земли, или около 52% от общей площади.
Подробнее: 20 крупнейших землевладельцев Америки
Многие из семей, долгое время владевших землей, вышли из лесной и лесной промышленности, при этом большая часть их владений находится в лесных угодьях. Семья Рид, занимающая четвертое место в списке The Land Report, владеет в общей сложности 1729 232 акрами, включая «лесные угодья в восьми штатах, расположенных на северо-западе и юге Тихого океана», согласно списку.Согласно веб-сайту компании, Green Diamond Resource Company принадлежит семье на протяжении пяти поколений.
Еще одно старинное семейство пиломатериалов — это шестой по величине землевладелец журнала The Land Report в США, семья Ирвингов. По данным The Land Report, Ирвинги — канадская семья, владеющая 1,2 млн акров в США, в основном лесными угодьями в штате Мэн и еще 1,9 млн акров в Канаде. Семья ведет историю своего бизнеса с 1882 года, согласно веб-сайту компании J.D. Irving.
Одиннадцатый по величине частный землевладелец в США, владеющий 830 000 акров земли, являются наследниками купца XIX века Дэвида Пингри. Согласно The Land Report, семья управляет своей землей, в основном в штате Мэн, но также и с некоторыми разбросанными владениями в других местах через свою компанию Seven Islands Land Company.
Другие семьи имеют традиции разведения и животноводства. Наследники королевского ранчо, занимающего 10-е место в рейтинге The Land Report, совместно владеют 911 215 акрами земли, в основном в южном Техасе и центральной Флориде.Согласно веб-сайту ранчо, ранчо было основано семейным патриархом Ричардом Кингом в середине 19 века. Впоследствии собственность оставалась в семье из поколения в поколение, и ее история задокументирована в статье Texas Monthly за 1980 год.
Наследники Бриско, 13-е место по величине землевладельцев в списке Land Report с 640 000 акров, происходят от бывшего губернатора Техаса Дольфа Бриско-младшего.В какой-то момент Бриско был крупнейшим землевладельцем в Техасе, согласно The Land Report, и был губернатором Техаса с 1973 по 1979 год. Как и в случае с наследниками королевского ранчо, Бриско и его наследники посвятили большую часть своей земли разведению крупного рогатого скота.
Конечно, некоторые из крупнейших землевладельцев в списке The Land Report больше зарабатывают себе на жизнь и покупают свою землю на деньги, полученные от других коммерческих предприятий. Два крупнейших землевладельца в рейтинге, Джон Мэлоун и Тед Тернер, заработали состояния на телекоммуникационной отрасли, а затем купили гигантские ранчо.Генеральный директор Amazon Джефф Безос — 28-й по величине землевладелец в списке, его состояние принадлежит гиганту электронной коммерции.
«Мне кажется, что это не для нас»: в стране больших семей и глубокая неуверенность в отношении последствий пересмотра налогового законодательства
Бекка Райдинг помогает своим дочерям Мэгги, 3 года (слева), и Люси, 5 лет, прочитать рассказ по адресу их дом в Американ-Форке, штат Юта. (Исаак Хейл / для The Washington Post) Тодд К. Франкель Репортер
Enterprise в отделе финансов The Washington Post
16 декабря 2017 г.АМЕРИКАНСКАЯ ФОРК, Юта — Вот как Бекка Райдинг, мать пятерых детей, думает о стремящихся налоговых изменениях Конгресс: Смогут ли она и ее муж по-прежнему платить за сборные по плаванию Эмили, 13 лет, и Калеба, 11? Сможет ли 9-летняя Эйнсли вернуться в недельный научный летний лагерь, который она любила? Может ли их семья раз в год ходить в походы в национальный парк? И останется ли по-прежнему доступным отдавать 10 процентов своего дохода мормонской церкви, как того требует их вера?
Семьи среднего класса, такие как Райдинги, были в центре послания республиканцев о том, почему партии необходимо провести масштабный пересмотр национального налогового кодекса.Главный налоговый обозреватель Сената Оррин Дж. Хэтч (справа) из Юты пообещал, что закон принесет облегчение «трудолюбивым американским семьям и малым предприятиям в Юте и по всей стране». Президент Трамп окружил себя семьями в Белом доме, призывая законодателей принять закон.
Но за несколько дней до того, как Конгресс планирует провести крупнейшую налоговую реформу за три десятилетия, Райдинги и другие семьи среднего класса все еще ищут базовые ответы о плане и о том, как он повлияет не только на их кошельки, но и на их повседневную жизнь.
Переговоры в Палате представителей и Сенате согласовали окончательный законопроект в пятницу с изменениями, внесенными в ряд положений, затрагивающих семьи, и окончательное принятие ожидается к среде. С момента принятия первого закона прошло менее двух месяцев, и у семей осталось мало времени для обработки сложных поправок.
«Все, что я слышал, это то, как это будет хорошо для семей», — сказал Райдинг. «Но я вижу, что это будет здорово для других».
Она добавила: «Мне кажется, это не для нас.
Трудно сказать. Это потому, что налоговый план — это в значительной степени упражнение в том, чтобы одной рукой отдавать, а другой брать. Существуют более низкие налоговые ставки, но менее известно, что план также отменяет личное освобождение в размере 4 050 долларов, что для семьи из семи человек с самого начала уменьшит налогооблагаемый доход семьи более чем на 28 000 долларов. Существует более щедрая налоговая скидка на детей в размере 2000 долларов, но она, как и все другие индивидуальные налоговые льготы, носит временный характер и истекает через восемь лет. А выгода от замены детских налоговых льгот на освобождение от налогов уменьшается с увеличением количества детей из-за сложной математики, лежащей в основе плана.
Люси Райдинг, 5 лет, со своей матерью Беккой, наблюдая за происходящим, всматривается в своего отца Дэйва, который читает Книгу Мормона. (Исаак Хейл / для The Washington Post)
Для Райдингов и других семей есть другие трудные вопросы. Налоговый счет поддерживает вычет на благотворительные пожертвования, но он также изменит налоговый кодекс другими способами, которые, как ожидается, уменьшат благотворительные пожертвования. План частично сохраняет вычет по налогам штата и местным налогам, но влияет на налоговый кодекс штата Юта таким образом, что может значительно увеличить общие налоги резидента.
Корпорации, напротив, избавлены от этой неравномерности в плане. Они получают постоянное снижение налогов примерно на 1 триллион долларов.
«Они могут создавать новых победителей и проигравших», — сказал Натан Сигерт, профессор финансов в Школе бизнеса Дэвида Эклза Университета Юты. «Я думаю, им нужно уделять пристальное внимание тому, что это значит для семей».
Любой потенциальный эффект усиливается в таком штате, как Юта, где самый высокий средний размер семьи в стране.Езда вспоминает об этом каждый раз, когда она видит семью из семи или восьми детей, упакованных в такой же минивэн, что и она. Она вспоминает, как, когда семья жила в Северной Каролине, она ходила за покупками в Costco с четырьмя своими детьми, и женщины подходили к ней, чтобы сказать: «Благослови свое сердце». Она не слышит этого в Юте.
Бекка Райдинг, 38 лет, и ее муж, Дейв Райдинг, 40 лет, оба мормоны, отдают десятину 10 процентов своего дохода ежегодно Церкви Иисуса Христа Святых последних дней, как и многие мормоны, составляющие большинство Население Юты.Эта сильная традиция десятины помогает объяснить, почему в Юте один из самых высоких показателей благотворительности в стране. Это также одна из причин того, что Юта может выглядеть как прибрежный голубой штат в налоговое время, поскольку жители так много отдают церкви, что используют благотворительные отчисления чаще, чем люди в других штатах.
Согласно прогнозам, республиканский налоговый план резко сократит количество людей, делающих благотворительные взносы, из-за решения увеличить стандартную налоговую льготу, которая может ограничить потребность в отчислениях.По данным Семейной школы филантропии Университета Индианы, объем пожертвований благотворительным организациям, в том числе церквям, может упасть примерно на 13 миллиардов долларов, или на 4,5 процента, в следующем году.
Бекка Райдинг сказала, что никакие изменения в налоговом законодательстве не помешают семье жертвовать церкви.
«Мы рады это сделать», — сказала она. «Но почему им нужно усложнять нам задачу?»
Райдинг описывает себя как умеренную, возможно, даже левую, в состоянии настолько консервативном, что она называет его «рубиново-красным».«Дэйв консервативен. Но, как и многие в этом государстве, они не попадают под четкую политическую категоризацию. Трамп победил в Юте, но не набрал большинства голосов.
Дэйв Райдинг молится вместе со своим 11-летним сыном Калебом и 9-летней дочерью Эйнсли, пока дети наездников готовятся отправиться в школу. (Исаак Хейл / The Washington Post)
Наблюдать за ростом налогов на Капитолийском холме с расстояния 2000 миль — и пытаться понять, что это значит для них — было головокружительным для Бекки и Дэйва.
Дэйв зарабатывает около 100 000 долларов в год в качестве разработчика программного обеспечения.Бекка один день в неделю работает на небольшом предприятии своей матери. Они считают себя удачливыми, но обеспечить пятерых детей непросто. Они поигрались с различными онлайн-калькуляторами, чтобы оценить, что произойдет с их налогами в следующем году — смогут ли они, по их мнению, все еще отправиться в семейный поход. Прошлым летом это было в национальном парке Зайон в их родном штате. Следующим летом они хотят посетить Редвуд в Калифорнии. Ответы калькуляторов варьировались от нескольких сотен долларов в карманах до еще 1600 долларов в виде налогов.
Независимые аналитики говорят, что большинству семей следует снизить налоги — по крайней мере, до тех пор, пока не истечет срок индивидуального снижения налогов, — но любой конкретной семье трудно знать об этом с уверенностью.
«Мы просто не хотим, чтобы у нас было меньше денег, чем было раньше», — сказала Бекка Райдинг. «Поэтому, когда они говорят, что это для среднего класса, я хочу видеть доказательства этого».
«Это не похоже на средний класс, — сказал Дэйв. «Снижение корпоративного налога — это как коляска для всего этого».
«Да», — сказала Бекка.«Мне это не кажется подлинным».
«Похоже, что для нас может быть немного хуже», — сказал Дэйв.
The Ridings сталкиваются с еще большей неопределенностью, потому что подоходный налог штата Юта может взлететь в результате пересмотра федерального налога. Юта — один из немногих штатов, в которых подоходный налог рассчитывается с использованием федерального налогооблагаемого дохода, который резко возрастет для семей из-за потери личных льгот, даже с гораздо большим стандартным вычетом, прежде чем будет уменьшен за счет налоговых льгот на детей.Согласно отчету Управления налогового аналитика штата Юта, подоходный налог штата может вырасти на 215 миллионов долларов в следующем году, если закон о федеральном налоге будет принят. Законодателям штата необходимо будет быстро и жестко принять решение о том, как изменить налоговый кодекс штата, сказал Ричард Осье, научный сотрудник Центра беспартийной налоговой политики в Вашингтоне. «Я не думаю, что многие штаты вообще к этому подготовились».
Однажды утром, когда законодатели в Вашингтоне обсуждали последние налоговые подробности, Бекка стояла на кухне и спешила собирать своих пятерых детей в школу.Эмили только что выбежала за дверь. Калеб перестал играть на пианино и стал искать перчатки. Эйнсли надела куртку. 5-летняя Люси читала книжку с картинками, пока ее мать поправляла волосы. Младшая, Мэгги, 3 года, строила форт из диванных подушек. В тишине Дэйв сел за кухонный стол, заваленный пустыми мисками из-под хлопьев, и стал читать вслух Книгу Мормона.
«Обувь! Зубы!» Бекка окликнула своих детей.
Соскоблив лед с лобового стекла своего минивэна и бросив детей в школу, Бекка села за кухонный стол со своим мужем.Они не против платить налоги. Они рассматривают это как достойное обязательство, в некотором смысле как десятину церкви.
Дэйв сказал, что, возможно, снижение корпоративных налогов дойдет до его семьи в виде повышения заработной платы или новых возможностей.
Мэгги Райдинг, 3 года, слева, и ее сестра Люси, 5 лет, играют со шляпами Санты в гостиной своей семьи. (Исаак Хейл / The Washington Post)
Но Бекка сомневался. Она поинтересовалась, почему у снижения налогов для семей есть срок действия, а у снижения налогов для корпораций — нет.И она изо всех сил пыталась принять прогнозируемую стоимость налогового плана в размере 1,5 триллиона долларов, в то время как ее семья должна оставаться в рамках бюджета.
Эта налоговая программа не помогает платить за образование или ремонтировать дороги, сказала она. Это те вещи, за которые она заплатила бы больше налогов. По ее мнению, налоговая перестройка не была направлена на помощь семьям.
«Если они хотят помочь семьям из среднего класса, — сказала она наконец, — почему они не спрашивают нас, что может помочь?»
История и будущее
Семейные фермы сыграли важную роль в истории США и остаются краеугольным камнем американской культуры.Даже сегодня, когда США продолжают оставаться ведущим мировым экспортером сельскохозяйственной продукции, значительное большинство их ферм по-прежнему находятся в семейной собственности.
Тем не менее, права собственности на сельхозугодья и землевладение в США претерпели огромные изменения, и в ближайшие пару десятилетий их ждут еще большие нарушения. В то время как федеральное правительство когда-то отдавало землю за небольшую плату или бесплатно приграничным поселенцам, стремящимся построить новую жизнь с помощью сельского хозяйства, сегодня сельхозугодья в США становятся все более дефицитным активом.
Страна быстро урбанизируется, сами фермы консолидируются и повышают урожайность для поддержания прибыльности и удовлетворения потребностей растущего населения, а молодые люди все больше отдаляются от сельских районов и фермерской жизни.
Эти изменения оставили позади поседевшее фермерское население и вызвали массовый сдвиг в собственности на землю. По оценке American Farmland Trust в 2018 году, до 370 миллионов акров сельскохозяйственных угодий в США — или почти в четыре раза больше общей площади Калифорнии — могут сменить собственника в течение следующих 20 лет. Будь то из-за наследования или продажи, этот переход, несомненно, изменит отношения между операторами ферм и землей, на которой они работают.
Не менее убедительно, что это открывает огромную возможность для новых участников рынка сельскохозяйственных земель, в том числе нефермеров, извлечь выгоду из чрезвычайно благоприятной и стабильной доходности сельскохозяйственных угодий в качестве актива и вложить новый капитал в сельское хозяйство в то время, когда это необходимо. больше чем когда либо.
Ниже мы рассмотрим несколько периодов в истории сельского хозяйства США, которые проливают свет на грядущие изменения и их значение для новых инвесторов.
Закон о усадьбах и Фонд «Семейная ферма» американского сельского хозяйства
Хотя это трудно представить сегодня, всего около 150 лет назад большая часть западной территории США все еще была в основном дикой, незаселенной землей. По мере того как территория США расширялась на запад, федеральное правительство должно было использовать всю свою недавно приобретенную землю таким образом, чтобы люди могли участвовать в его щедрости.В конечном итоге их решение было принято в форме основополагающего законодательного акта: Закона о Хомстеде 1862 г. сельское хозяйство по всей стране. До этого в собственности на землю в США доминировали богатые спекулянты, которые приобретали землю у правительства и передавали ее тому, кто предлагал самую высокую цену, с огромной прибылью. Однако основная посылка Закона о хоумстедах связала «бесплатную землю с бесплатным трудом» — люди, работающие на земле, чтобы заработать на жизнь — и впервые позволила более бедным, ищущим возможности семьям владеть собственными сельхозугодьями.
Любой желающий мог подать заявку на получение до 160 акров государственной земли, внести первоначальный взнос в размере 18 долларов и дать письменное обещание использовать эту землю для сельского хозяйства. Затем, если они поселятся и начнут заниматься совершенствованием, они получат титул в течение пяти лет.
Поселенцы на западной границе воспользовались огромным преимуществом: в целом около 270 миллионов акров, или 10% современной территории США, в конечном итоге были заселены в соответствии с положениями Закона о Хомстеде в 30 штатах.Сам закон не отменяли до 1976 года, спустя более 100 лет после его подписания.
Сельскохозяйственные угодья в 20-м веке: насыщение, консолидация и экономия на масштабе
Если 19-й век определялся расширением семейных ферм по всей стране, то 20-й век ознаменовался радикальными изменениями, которые привели американское сельское хозяйство к индустриализации. сельское хозяйство. Большинство семейных фермерских хозяйств эпохи приусадебных участков было создано ко времени Второй мировой войны, и в США осталось мало пахотных земель, которые можно было использовать в производстве.Поскольку новой земли для заселения не оставалось, фермерам в послевоенную эпоху приходилось искать новые прибыли с помощью новых средств, в том числе путем увеличения масштабов своей деятельности.
Развитие многих видов сельскохозяйственных технологий ускорило этот переход, обеспечив огромный рост валовой производительности в сельском хозяйстве. Фермы можно было сажать, орошать, удобрять и собирать урожай с гораздо большей точностью, плотностью посева и эффективностью, чем когда-либо прежде. Новые методы селекции растений и использование синтетических пестицидов сделали культуры более выносливыми и урожайными.Сельскохозяйственная техника становилась все более мощной, эффективной и автоматизированной. Но помимо увеличения производства с той же площади земли, технологические изменения, которые обычно были дорогостоящими, вынуждали фермеров, которые хотели их внедрить, искать способы сделать это на достаточно большой площади земли, чтобы компенсировать затраты.
Часто наиболее эффективным способом удовлетворить их потребность в дополнительной земле была аренда ее у ближайшего фермера, который нашел источник дохода вне фермы. К началу 1970-х годов доля коммерчески эксплуатируемых сельскохозяйственных земель в США, которые были арендованы, а не принадлежали оператору фермы, составляла примерно 40%.
В настоящее время аренда сельскохозяйственных угодий распространена среди всех типов ферм и хозяйств любого размера, даже среди тех, что Министерство сельского хозяйства США официально считает «малыми семейными фермами». Фактически, по данным исследования 2014 года, «пенсионные фермы» — или фермы, операторы которых вышли на пенсию, но поддерживают ограниченный объем некоммерческого производства — были единственной группой, в которой большинство ферм полностью принадлежало оператору фермы. Более 50% хозяйств всех других категорий возделывали или выпасали хотя бы часть арендованной земли.
Между тем, количество ферм в США заметно сократилось во второй половине 20 века.Небольшие, менее технически продвинутые фермы становились все более убыточными, заставляя их владельцев продавать или сдавать свою землю на рынок и искать другие средства к существованию вдали от сельского хозяйства. Сегодня, хотя более 90% ферм в США по-прежнему квалифицируются как «семейные фермы», общее количество этих ферм бледнеет по сравнению с тем, что было столетие назад.
Демографические изменения в фермерских сообществах 21 века
Сегодня для оставшихся хозяйств характерен, прежде всего, быстро растущий средний возраст людей, которые ими управляют.По данным последней сельскохозяйственной переписи Министерства сельского хозяйства США, было в два раза больше основных фермеров старше 75 лет, чем их было моложе 35. Сорок процентов сельскохозяйственных земель в США принадлежали людям пенсионного возраста. Тем временем их ближайшие родственники покидают сельские районы и селились в пригородах или городах с исторической скоростью.
В то время как это молодое поколение может в конечном итоге унаследовать сельхозугодья через подарки, трасты или завещания своих предшественников, тот факт, что многие арендаторы также приближаются к пенсионному возрасту, означает, что многим из этих молодых владельцев сельскохозяйственных земель придется искать новых арендаторов, чтобы управлять своими земля.Если они не смогут его найти, многие, вероятно, решат выставить свою землю на продажу.
С другой стороны, для молодых и начинающих операторов фермерских хозяйств аренда земли, а не покупка земли, обычно является самым простым способом начать заниматься сельским хозяйством. Арендуя землю, новый фермер может избежать огромных первоначальных затрат и долгового бремени, связанного с покупкой достаточного количества земли, чтобы с самого начала сделать свою деятельность прибыльной. Избежание этого бремени также позволяет новому фермеру инвестировать в технику или повышение производительности фермы, что в долгосрочной перспективе повысит прибыльность.Подобные факторы могут быть очень полезны для получения опыта, особенно для людей без опыта работы в сельском хозяйстве. Неудивительно, что сельскохозяйственная перепись 2017 года также показала, что более молодые операторы ферм, как правило, арендуют большую долю земли, которую они обрабатывают, чем пожилые операторы.
Арендодатели, не занимающиеся сельским хозяйством, и роль новых инвесторов
Эти демографические изменения и изменения в землепользовании оставляют после себя зияющую дыру: если молодые поколения семей, которые десятилетиями владели сельхозугодьями, вообще уходят из сельского хозяйства, но молодые фермеры одновременно предпочел бы арендовать, чем покупать землю, чтобы начать работу, кто возьмет на себя мантию владения сельхозугодьями и станет домовладельцем?
Более чем вероятно, что наиболее значительными новыми участниками рынка сельскохозяйственных земель будут землевладельцы, не являющиеся операторами — люди, которые владеют сельхозугодиями, но сами не принимают активного участия в сельском хозяйстве.Все чаще это будут люди, которые необязательно имеют опыт работы в сельском хозяйстве и будут нанимать опытных операторов для фактического управления повседневными операциями на ферме. Эта демографическая группа на самом деле является предметом многих неправильных представлений о сельском хозяйстве со стороны несельскохозяйственного населения — мы исследуем эти мифы в нашей предыдущей статье.
Землевладельцы, не являющиеся операторами, по состоянию на 2014 год уже составляли 80% арендованных площадей сельскохозяйственных угодий в 48 смежных штатах, и общая площадь, принадлежащая этим арендодателям, должна только увеличиваться по мере того, как демография фермерских сообществ США продолжает меняться.
За последние несколько лет мы заметили, что интерес к инвестированию в сельскохозяйственные угодья среди несельскохозяйственного населения быстро растет, поскольку эта возможность стала более широко признанной. Мы также рассматриваем ориентированные на краудфандинг решения с долевым владением как огромную стимулирующую силу для этого сдвига — позволяя отдельным лицам инвестировать в акции фермы вместо того, чтобы покупать сразу всю ферму, мы можем позволить гораздо более широкому кругу людей принять преимущества многообещающей доходности сельхозугодий как класса активов и, в конечном итоге, побудить широкую американскую общественность подумать о том, чтобы стать владельцами сельскохозяйственных угодий.
—
Миссия FarmTogether — поддерживать устойчивое и прибыльное сельское хозяйство за счет использования технологий и устранения барьеров для доступа к владению сельхозугодиями, при этом предоставляя отдельным лицам, нашим инвесторам, возможность делиться выгодами от сельского хозяйства. хорошо.
Узнайте больше о нас, нашем подходе и наших текущих инвестиционных предложениях здесь.
—
Отказ от ответственности: FarmTogether не является зарегистрированным брокером-дилером, инвестиционным консультантом или инвестиционным менеджером.FarmTogether не предоставляет налоговых, юридических или инвестиционных консультаций. Этот материал подготовлен исключительно в информационных и образовательных целях. Прежде чем совершать какую-либо сделку, вам следует проконсультироваться со своим налоговым, юридическим и инвестиционным консультантами.
Содержащиеся семьи на ферме
Вы помните старую пословицу: «Семья, которая вместе молится, остается вместе»? Такое же чувство силы и единства может быть выражено и в сельском хозяйстве, если мы скажем: «Семья, которая вместе занимается фермерством, остается вместе.И хотя это может не рифмовать и не иметь такого духовного значения, на самом деле ДЕЙСТВИТЕЛЬНО важно, чтобы семьи оставались вместе, чтобы заниматься сельским хозяйством, и содержались на ферме — вместе.
Конечно, это может оказаться трудным, особенно когда в игру вступает семейная динамика. Не каждая семья может сотрудничать и жить в мире. Некоторые семьи даже разошлись навсегда и не поддерживают связь по несколько лет. И, конечно же, некоторые дети интересуются другими занятиями, помимо сельского хозяйства, и, хотя это приемлемо, поскольку у всех разные вкусы и интересы, разделение семейных ферм и самостоятельное развитие может оказаться пагубным.Но если семья сможет оставаться вместе и оставаться на ферме на протяжении многих поколений, у них будет конкурентное преимущество, с которым придется считаться.
К сожалению, из-за резкого роста корпоративного сельского хозяйства небольшим семейным фермам в Соединенных Штатах становится все труднее продолжать вести собственный бизнес на протяжении многих поколений.
Чрезвычайно важно, чтобы на ферме оставались семьи по многим причинам. Фермерские семьи приносят пользу сообществу в целом и всему миру.Они ответственно хранят землю и, в отличие от промышленных ферм, не загрязняют свои общины химическими пестицидами или ядовитыми парами. Фермерские семьи также живут на своих фермах или в непосредственной близости от них и всегда стремятся сохранить и защитить свое окружение, землю и домашний скот, которые они содержат, для настоящего и для будущих поколений.
Кроме того, содержание семей на ферме практически гарантирует сохранение зеленых насаждений в общине. Пока они рядом, ни одна крупная компания не может взять землю и превратить ее в промышленную площадку.Эти фермерские семьи также будут оказывать помощь своим общинам, поддерживая малый бизнес в их покупках товаров и услуг.
Фермерские семьи, которые живут вместе на ферме на протяжении нескольких поколений, имеют огромное конкурентное преимущество. По словам Джо Клуендера, консультанта по агробизнесу компании LarsonAllen, эти семьи оказались в лучшем положении, чтобы покупать землю, инвестировать в более крупные и современные объекты для своего бизнеса и диверсифицировать их просто потому, что они выросли вместе.
По словам Клуендера, построение успешных планов перехода через многие поколения начинается с общей цели. «Если у каждого поколения есть цель обеспечить ферму для будущих поколений, то планирование перехода будет намного проще», — объясняет он.
Конечно, каждый семейный круг индивидуален и будет иметь разные проблемы и проблемы, которые необходимо преодолеть, но ключ к успеху — это установление и поддержание открытого общения в семье.
Фермерские семьи — незамеченные герои и столп своих общин; они производят высококачественные продукты питания и необходимы для экономического развития как своих родных городов, так и нации в целом.Если вы являетесь членом фермерской семьи или хотите найти способ помочь местной фермерской семье, посетите наш веб-сайт www.familyfarmsgroup.com для получения дополнительной информации или позвоните нам по телефону 1-877-221-FARM. Позвольте нам помочь вам сохранить семью на ферме!
Несемейные фермы занимают большую долю земли и производства в США
Америка все еще может быть страной семейных ферм — 96% из 2 миллионов ферм в стране принадлежат семьям, согласно новому отчету Министерства сельского хозяйства США о типах ферм.Тем не менее, появляется все больше и больше несемейных ферм, и на них приходится растущая доля сельскохозяйственного производства.
По данным последней сельскохозяйственной переписи, 82885 несемейных ферм управляют примерно 1 из каждых 8 акров сельскохозяйственных угодий США и приносят почти 1 доллар из каждых 5 долларов США от продаж сельскохозяйственных культур и скота. Перепись проводилась в 2017 году; USDA опубликовало свой отчет о типологии в пятницу. Перепись 2012 года насчитала 70 210 несемейных фермерских хозяйств, на которых приходится 1 из 9 акров сельхозугодий, на которые приходится 16% продаж сельскохозяйственной продукции.
За тот же пятилетний период количество семейных ферм упало на 4%, продолжая снижение, начавшееся несколько десятилетий назад. Выручка от продаж также упала на 3,5%, что является отражением краха товарного бума в 2013 году.
В отличие от этого, количество несемейных ферм выросло на 18%, а объем продаж увеличился на 13%, до 70,4 млрд долларов в период с 2012 по 2017 год. Объем земель, обрабатываемых предприятиями, увеличился на 8%, до 116 млн акров. В фермерских хозяйствах 900 миллионов акров земли.
Продажи крупного рогатого скота, свиней, молока и птицы с несемейных хозяйств выросли на 14% за четырехлетний период.В 2017 году было на 5000 животноводческих, свиноводческих и птицеводческих ферм больше, чем в 2012 году. Но в 2017 году также было на 1200 больше несемейных фруктовых, овощных и ореховых ферм и на 5000 зерновых хозяйств. Министерство сельского хозяйства США утверждает, что несемейная ферма — это «любая ферма, где производитель и лица, связанные с производителем, не владеют большей частью бизнеса».
В отчете Министерства сельского хозяйства США не указаны причины расширения или сокращения различных типов ферм. Две страницы этого обзора посвящены семейным фермам, которые все чаще делятся на мелкие и очень большие фермы: 8% семейных ферм — средних и крупных — производят 63% всей сельскохозяйственной продукции.Подавляющее большинство ферм США, всего 1,8 миллиона, представляют собой небольшие предприятия, на долю которых приходится 46% всех сельскохозяйственных угодий и которые являются источником 19% продаж сельскохозяйственной продукции. Министерство сельского хозяйства США считает фермой любое место, которое производит и продает сельскохозяйственную продукцию на сумму не менее 1000 долларов в год или обычно соответствует этому пороговому значению.
Чтобы прочитать две страницы «Основные моменты», щелкните здесь.
Отчет о типологии USDA доступен здесь.
Сколько земли вам действительно нужно, чтобы быть самоокупаемым?
Большинство американцев думают, что для того, чтобы накормить всех, требуются километры пропашных пропашных культур и переполненные откормочные площадки — что без крупномасштабного промышленного сельского хозяйства с его химическими веществами и ГМО мы все умрем с голоду.
Даже люди, которые знают, что органическое сельское хозяйство может быть столь же продуктивным, как и промышленное сельское хозяйство, часто думают, что вам нужны акры земли, чтобы выращивать все свои собственные продукты питания. Вот почему это неправда…
Сколько земли достаточно?
Как скажет вам любой из миллионов фермеров и мелких землевладельцев по всему миру, в зависимости от качества вашей земли и размера вашей семьи вы можете выращивать все необходимые продукты на очень маленьком пространстве.
Для этого просто требуется разработать систему производства продуктов питания, в которой работает с естественными процессами, чтобы максимально использовать то, что у вас есть.(См. Выше изображение русских дачных кварталов, где все дворы забиты едой.)
Если вы хотите освоить землю для производства продуктов питания, следующая инфографика показывает, сколько земли необходимо для обеспечения самообеспечения, включая производство всей солнечной энергии, необходимой для содержания вашего дома.
Согласно этому изображению, вам нужно всего 2 акра!
Но я думаю, что их оценки урожая на самом деле завышены.
Вот три примера экстремальной продуктивности на очень маленькой земле:
- Growing Power — На городском участке площадью 2 акра в Милуоки Уилл Аллен ежегодно выращивает более миллиона фунтов еды, включая тысячи рыб, а также поголовье кур, коз и пчел.
- The Urban Homestead — Семья из четырех человек производит большую часть своей еды и 60 000 долларов в год всего на пятой площади акра.
- Ферма поющих лягушек — Всего 3 акра, собранные на этой ферме, приносят более 100 000 долларов за акр с использованием маловодных методов, которые связывают углерод и образуют верхний слой почвы.
Используя методы и принципы, изложенные в приведенных ниже ресурсах, вы потенциально можете выращивать все свои продукты на площади всего лишь четверть акра! Большинство людей в пригородах могли бы начать жить за счет своей земли уже сегодня!
Ресурсы для маломасштабной самоокупаемости
Планирование и уход за усадьбой
В последние годы хомстединг и самодостаточность стали популярными — даже модными — и появились десятки книг, обещающих научить вас всему этому.Мои любимые из них:
Пригородная микро-ферма научит вас выращивать продукты питания в соответствии с принципами пермакультуры, чтобы вы могли получить максимальную продуктивность на небольшом пространстве, при этом соблюдая эстетические стандарты HOA.
Эта книга покажет вам, как выращивать собственные фрукты, травы и овощи при напряженном графике, улучшить почву и сэкономить на воде, а также поможет вам не сбиться с пути в течение всего вегетационного периода, чтобы вы почувствовали удовлетворение. за ваши усилия.
А если вы хотите немного заработать на своем заднем дворе, у The Suburban Micro-Farm есть несколько отличных идей для этого.
The Backyard Homestead — это очень исчерпывающее базовое руководство по приусадебному хозяйству, которое даст вам идеи и схемы для создания всех садов, кооперативов и т. Д., Которые вам нужны для удовлетворения всех ваших потребностей в еде на всего за один шаг. десятая акра!
В книге также содержится масса информации об органическом садоводстве, методах сохранения продуктов питания, знаниях о животноводстве и многом другом.
Backyard Homestead — это тщательный грунт, который поможет вам начать строительство приусадебного участка на небольшом пространстве.
Ультра-продуктивное садоводство
Впервые я узнал об интенсивных стратегиях выращивания, будучи студентом садоводства несколько десятилетий назад, когда я был практикантом, получив сертификат инструктора по мини-ферме Biointensive® в Ecology Action.
Биоинтенсивное садоводство или мини-фермерство — это элегантная, мелкомасштабная сельскохозяйственная система, которая делает смелое заявление о том, что позволяет вам «выращивать больше овощей, чем вы когда-либо думали, на меньшем количестве земли, чем вы можете себе представить.”
Ecology Action активно обучает биоинтенсивным методам мелких землевладельцев по всему миру, , с целью помочь как можно большему количеству людей обрести продовольственную безопасность.
Фактически, методы биотензивного ухода за почвой и садоводства работают настолько хорошо, что вы можете выращивать полноценный рацион на площади менее 1000 квадратных футов (не включая продукты животного происхождения)!
Мне нравится биоинтенсивное садоводство, потому что в сочетании с комплексными стратегиями ландшафтного дизайна, такими как пермакультура, вы можете создать полноценную усадьбу, которая не только высокопродуктивна, но и требует минимального ухода за .
Биоинтенсивные сады требуют большой предварительной подготовки почвы, включая печально известную «двойную перекопку». Но несмотря на все ваши усилия по подготовке, ваши сады станут чрезвычайно устойчивыми к засухе и сорнякам и станут очень простыми в уходе в течение лет и грядущих.
Моя любимая книга по началу работы с биоинтенсивным садоводством называется Как вырастить больше овощей . Этот ресурс просто необходим для получения очень высоких урожаев с небольшого садового участка.
Выход из сети — Пермакультура
Gaia’s Garden расскажет о методах пермакультуры, которые вы можете лучше всего использовать в городских или пригородных условиях, и поможет вам реализовать их в дизайне вашей усадьбы. Эта книга делает пермакультуру доступной для новичков, от посадки фруктовых деревьев в многоуровневых вертикальных гильдиях, которые увеличивают урожайность, до создания систем возобновляемой энергии и серой воды, соответствующих потребностям вашей семьи.Списки растений в конце стоят цены одной только книги, и, как сертифицированный дизайнер пермакультуры и сам учитель, я настоятельно рекомендую Gaia’s Garden .
Если у вас есть небольшой участок хорошей земли и вы мечтаете о большей самоокупаемости, то я надеюсь, что эти ресурсы вдохновят вас на то, чтобы начать планировать свою загородную или городскую усадьбу прямо сейчас!
Итальянская Lega хочет бесплатно раздать сельхозугодья многодетным семьям — EURACTIV.com
Популистское правительство Италии предлагает отдать землю семьям, которые собираются завести третьего ребенка, надеясь, что это поможет бороться с растущей депопуляцией сельских районов и отказом от пахотных земель.Но не все это приняли.
«Нео-средневековая мера» для оппозиции, способ поддержать семьи и решить проблему депопуляции сельского населения для правительства: предложение о выделении земельных участков растущим семьям вызывает старомодный рассказ о перераспределении земли.
«Хвалите большие поместья, возделывайте маленькие», — сказал латинский поэт Вергилий во второй книге Георгиков, превознося сельский образ жизни.
Правительство могло быть вдохновлено этими стихами при представлении меры, которая направлена на бесплатное выделение небольших государственных сельскохозяйственных угодий семьям, у которых планируется рождение третьего ребенка.
Это положение включено в вызывающий споры проект бюджетного предложения, который сейчас обсуждается в парламенте Италии, и предназначен «для поощрения социально-экономического развития сельских районов и в то же время для поддержки семьи».
Половина земельных участков, выделенных для схемы грантов, состоит из сельскохозяйственных земель, принадлежащих государству и не используемых для других целей, а другая половина — заброшенных или необрабатываемых территорий на юге Италии.
Согласно источнику в правительстве, эта мера была первоначально предложена министром сельского хозяйства Джан Марко Чентинайо, но также была одобрена министром по региональным вопросам Эрикой Стефани и министром по делам семьи Лоренцо Фонтана, бывшим депутатом Европарламента, хорошо известным своей поддержкой «традиционной» идеи семьи.
Все трое являются членами партии «Лега» заместителя премьер-министра Маттео Сальвини.
Источники в правительстве Италии, с которыми связались EURACTIV, отказались вдаваться в подробности о доступности этого положения, поскольку оно все еще находится на стадии предложения. Они добавили, что будет специальный и последующий указ по реализации этой политики.
Идея «возвращения на землю» возрождается в Италии, особенно среди молодежи, сказал министр Чентинайо, добавив, что эта мера предназначена для того, чтобы помочь этим подражающим фермерам получить землю.
«Говорят, что в Италии мало детей, и это помогает переломить эту тенденцию. По этой причине министерство хочет внести свой вклад, особенно поощряя сельские районы, где дети продолжают рождаться », — сказал он в интервью итальянской телекомпании Rai.
Еще одно положение, включенное в законопроект о бюджете, предусматривает создание фонда в размере 20 миллиардов евро в течение следующего трехлетнего периода для предоставления льготных кредитов до 200 миллионов евро сроком на 20 лет для покупки основного жилья рядом с отведенной землей.
Три — это магическое число
Распределение сельскохозяйственных угодий продлится не менее 20 лет и будет касаться только семей с третьим ребенком, родившимся в 2019, 2020 или 2021 году.
По данным итальянского статистического бюро ISTAT, количество семей с двумя детьми в 2017 году составило 3776000 человек, включая пары, которые больше не могут иметь детей.
По-прежнему существуют слабые надежды получить бесплатную землю для 4203000 итальянских семей с одним ребенком, если они теперь родят близнецов или одного ребенка в следующем году, а другого запланировано на конец 2021 года.
Семьи, которые уже достигли трех и более детей, исключаются из этой меры, поскольку она предназначена для увеличения рождаемости, которая особенно низка в Италии.
Рождаемость в Италии достигла нового рекордно низкого уровня в 2017 году — всего 458 141 новорожденный, что на 2% меньше, чем в 2016 году.
Предложение также должно включать иностранцев, проживающих в Италии не менее 10 лет, в противном случае оно будет подвержено конституционным изъянам.
Хотя рождаемость неграждан в Италии также снижается, из-за массовой миграции доля рождений за границей в общем числе рождений выросла с 4.С 8% в 2000 г. до 14,9% в 2012 г.
Скандал против расизма обрушился на кампанию по увеличению рождаемости в Италии
Кампания итальянского правительства, направленная на повышение уровня рождаемости в стране, вчера (21 сентября) была осуждена как расистская, всего через несколько недель после того, как ее оригинальные рекламные материалы были раскритикованы за сексизм.
Земля крестьянам!
Coldiretti, ведущая фермерская организация, представляющая полмиллиона фермеров, оценивает, что принадлежащие государству сельскохозяйственные земли занимают полмиллиона гектаров из почти 13 миллионов гектаров площади, используемой в Италии.
Виртуальная стоимость этой земли составляет около 9,9 миллиарда евро. Средняя цена одного гектара в Италии составляет 20 000 евро, что почти вдвое больше, чем в Германии и примерно в три раза выше, чем во Франции.
«Это плодородные земли, даже больших размеров, но в большинстве случаев они используются недостаточно, потому что им не хватает предпринимательского управления, способного их надлежащим образом улучшить», — сказал Колдиретти.
По словам Колдиретти, передача этих земель фермерам сняла бы с государства бремя возделывания земли, но, прежде всего, это имело бы преимущество, поскольку оно отвечало требованиям новых поколений, для которых нехватка земли для культивировать — главное препятствие для входа в сектор.
Критика оппозиции
Джанни Питтелла, бывший руководитель группы S&D в Европейском парламенте, а ныне сенатор Италии, назвал эту меру «нео-средневековой» для EURACTIV.
«Политика, поддерживающая рождаемость и семьи, приветствуется, но было бы лучше реализовать в итальянском правовом порядке меры в рамках европейской социальной основы, такие как отпуск для матери и отца», — добавил он.
Маттео ди Паоло, координатор группы в Риме партии «Эмма Бонино + Европа», сказал, что «вместо того, чтобы сосредоточиться на снижении продуктивности нашего сельского хозяйства, правительство думает о создании небольших ферм, но затем просит протекционизма, когда это оказывается что итальянская продукция неконкурентоспособна ».