Как землю из аренды перевести в собственность: Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

Как оформить в собственность арендованную землю: можно ли из оформления земельного участка в аренде сделать переоформление —

1. Способы оформления
2. Какие нужны документы
3. Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)
4. Какой дом ИЖС переводят в собственность
5. Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
6. Какое строение подойдет под ЛПХ
7. Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом
8. Зачем переводить
9. Как оформлять
10. Про отдельно стоящие гаражи
11. Если нет документации
12. Объекты незавершенного строительства
13. Самострой
14. Часть дома
15. Под квартирой
16. Под нежилое помещение
17. Под садоводство
18. Под огородничество
19. Участок в СНТ
20. Земля для сельского хозяйства
21. Под торговлю
22. Земля под питомник
23. Какие категории не разрешается переводить
24. Если срок аренды не закончился
25. Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа
26. Если ранее она сдавалась в субаренду
27. Если площадь приравнена к земле запаса
28. Если угодье считается ограниченным в обороте
29. Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)
30. Что делать, если вам отказали

Можно ли оформить в собственность участок земли из аренды и как будет выглядеть арендованный договор? Будущий собственник имеет право не только проживать на территории, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, оставлять в наследство или даже повторно сдавать. Ниже подробно разбираем основные нюансы процедуры, делимся полезными хитростями и лайфхаками.

Способы оформления

Действующим законодательством предусмотрены пять методов регистрации недвижимости:

• На основании Федерального закона №93 «О внесении изменений…». Хозяйства, отданные в безвозмездное пользование до 2001 года, могут пройти упрощенную процедуру переоформления. От владельца требуется предоставить лишь подтверждающие документы.

• Опираясь на права о приобретательской давности. Здесь в силу вступает 234-ая статья Гражданского кодекса РФ.

• На основании наличия на территории жилого дома, доставшегося посредством сделки купли-продажи. Важно: распространяется только на договоры, подписанные до 1990 года.

• Путем торгов на аукционе. Земля покупается по кадастровой цене.

• Посредством выкупа по льготной ставке. Как правило, уплачивается до 25% от реальной стоимости.

Выбирайте тот, который больше всего подходит под вашу ситуацию.

Какие нужны документы

Для проведения процедуры вам предстоит подготовить:

• арендный договор;

• постановление от главы Администрации об оказании услуг аренды/субаренды;

• бумагу о расторжении арендных отношений;

• свидетельство о переводе участка в собственность;

• кадастровое удостоверение;

• выписку из Росреестра.

Имея на руках весь пакет, можете начинать приватизационный процесс.

Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)

Здесь предусмотрен следующий порядок действий:

• Встаньте на учет в кадастровой службе. Чтобы получить паспорт на объект, придется вызвать соответствующую комиссию.

• Сделайте адрес (по времени – до семи рабочих дней).

• Пройдите процедуру оформления прав собственника на дом.

• Подайте заявку на выкуп в местную Администрацию.

• Заберите у главы административного органа постановление о расторжении арендных отношений.

• Получите три экземпляра договора купли-продажи, распишитесь в каждом.

Далее останется только зарегистрироваться в Росреестре путем передачи документов через МФЦ.

Какой дом ИЖС переводят в собственность

Объект, расположенный на угодье, должен быть оформлен на ваше имя (вы – полноправный собственник). Кроме того, специальная комиссия обязана присвоить ему статус здания или сооружения. Ключевое требование – завершенность строительных процессов. Постройка обязательно возводится на углубленном фундаменте, выполняется из прочных материалов (кирпичей, бетонных блоков и т.д.).

Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Фактически здесь действуют те же правила, что и для ИСЖ. Единственный нюанс – жилым зданиям выделяется не более 10% от общей площади.

Какое строение подойдет под ЛПХ

Для прохождения приватизационной процедуры вы обязаны отстроить одну из конструкций на выбор – частный дом, баню, сельскохозяйственный сарайчик или гаражно-складское помещение. Иными словами, все то, что может иметь свойства капитальности, а также право на государственную регистрацию в статусе ОКС.

На основании этого вы сможете выкупить надел без торгов.

Важно: кроме вас подобной привилегией не будет обладать никто.

Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом

Последние реформы породили массу парадоксов и противоречий. Например, объектом, расположенным на земле, может владеть человек, а самим угодьем – государство. И если для многоквартирных домов это еще приемлемо, то для частных сооружений нет. Особенно остро дела обстоят с гаражными конструкциями.

Зачем переводить

Итак, что, по умолчанию земля под гаражом является государственной, разобрались. Теперь ответим, почему это плохо.

В случае каких-то управленческих решений о перепродаже территории вы попросту потеряете свое владение. Если же приватизировать его, государство будет обязано выплатить компенсацию. Иными словами, в данном случае приватизационная процедура выступает в качестве подстраховки.

Как оформлять

Основная сложность состоит в том, что в гаражном кооперативе нет собственников как таковых. Здесь лишь обладатели долей. Поэтому и переводить государственную территорию в частную стоит совместно.

Для этого:

• Проведите коллективное собрание, на котором проговорите ключевые моменты.

• Оформите совещательные выводы в протокол.

• Отправьте заявление в отдел имущественных отношений, к нему приложите документы (кадастровый паспорт, внутренний устав и т.д.).

После рассмотрения заявки ваше прошение будет одобрено.

Про отдельно стоящие гаражи

В данном случае вы придерживаетесь тех же принципов, что и при приватизации стандартных участков. То есть вы просто предоставляете в Росреестр все необходимые документы заявления, дожидаетесь решения. Собирать совет из соседей не нужно.

Если нет документации

Поскольку многие получали только устные разрешения, то и никаких подтверждающих бумаг они предоставить не могут. Как быть в этом случае? Обратиться к начальнику местного отдела земельных отношений, а затем решать проблему в правовом поле.

Объекты незавершенного строительства

Несмотря на то что в действующем законодательстве так и не было сформировано точного определения понятию «недострой», в юридической практике распространена следующая трактовка:

«Это недвижимое имущество, к которому могут быть отнесены здания/строения/сооружения. Его строительство продолжается в настоящий момент либо временно приостановлено и не завершено».

Чтобы зарегистрировать ОНС, нужно:

• собрать пакет документов;

• вызвать сотрудника кадастровой службы для постановки площади на учет;

• получить уведомление из администрации;

• пройти стандартную процедуру регистрации в Многофункциональном центре.

Оформление объекта незавершенного строительства в Росреестре предоставит вам приоритетное право на его выкуп.

Самострой

С ОМС разобрались, а как быть с теми земельными участками, которые не размежеваны, а по кадастровому плану и вовсе не имеют никаких жилых построек? Любой суд скажет, что при отсутствии нужных документов, вы не сможете оформить собственность.

Ситуация сложная, возможно, даже безвыходная. Единственный способ попытаться все решить – начать действовать законным путем. Попробуйте сделать на объект паспорт.

Часть дома

В нашей стране довольно распространены случаи, когда на одно строение приходится сразу два хозяина. Как быть? В первую очередь необходимо обратиться в кадастровую палату, которая согласится признать обозначенную территорию индивидуальным частным жилищем. Следом можете приступать к процедуре межевания и разграничений.

После выполнения указанных действий процесс приобретает стандартный характер – вы обращаетесь в Росреестр, платите госпошлину и т. д.

Под квартирой

Земля, на которой находится многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. Иными словами, если ваше жилье приватизировано, то и земельный участок тоже считается таковым. Единственная оговорка – вы делите его с остальными квартирными владельцами.

Под нежилое помещение

Если вам принадлежит только здание, то в первую очередь стоит заключить арендный договор на ЗУ. Но не думайте, что здесь все так просто – администрация совершенно законно может подать судебный иск об изъятии НП с целью его последующей продажи на торгах.

Под садоводство

Садоводческие наделы, расположенные в пределах населенных пунктов, нуждаются в строительстве жилого здания – подойдет даже дача с углубленным фундаментом. Только при соблюдении этого требования вы сможете пройти процедуру приватизации. Дальнейший порядок действий идентичен с тем, что предпринимают в отношении ИЖС.

Под огородничество

В соответствии с поправками, которые были внесены в земельное законодательство в 2019 году, на огороднических землях запрещается возводить капитальные сооружения, поскольку это отождествляется с нецелевым использованием. Что касается перевода в собственность, то он возможен при выкупе по цене, составляющей 50% от реальной кадастровой стоимости объекта.

Участок в СНТ

Здесь предусмотрен только один вариант: чтобы приобрести ЗУ в некоммерческом товариществе без аукционных торгов, вы должны в нем состоять. В качестве подтверждающего документа выступает запись в хозяйственной книге.

Земля для сельского хозяйства

При ведении подобных дел юристы ссылаются на 39-ую статью, регламентирующую порядок подачи заявлений на покупку сельскохозяйственных территорий. Чтобы стать полноправным собственником, вы должны как минимум три года использовать угодья по целевому назначению. Что примечательно, возведение жилых зданий и сооружений не требуется.

Под торговлю

Для решения торгово-имущественных споров обычно ссылаются на Градостроительный и Кадастровый кодекс, а также Федеральный закон «О кадастре недвижимости». Выкупать земельные угодья имеют право лица, использовавшие их в качестве арендодателей, а также успевшие возвести строения, причисленные к личной собственности.

Земля под питомник

В данном случае важно определиться, что мы подразумеваем под этим названием. Так, например, он может быть государственным или – частным. Если в первом случае приватизация запрещена действующим законодательством, то во втором подобная процедура вполне легальна. Главное, чтобы срок, выделенный для аренды, составлял не меньше трех лет.

Какие категории не разрешается переводить

На основании действующего закона о присвоении выделяют шесть разновидностей территорий, которые не могут быть переоформлены в частную собственность ни при каких условиях. К ним относят:

1. наделы, отданные под муниципальные или всероссийские проекты;

2. зоны, где происходит железнодорожное/речное/транспортное/морское сообщение, а также аэропорты;

3. области, считающиеся опасными для здоровья человека;

4. площади с очистными сооружениями или водозаборами;

5. природные заповедники;

6. места, принадлежащие Министерству Обороны.

Территории, не включенные в данный список, приватизировать разрешается.

Ниже отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся процедуры перевода в частную собственность.

Если срок аренды не закончился

Особенно актуально для тех, кто заключал договоры «безвозмездного пользования». Согласно ранее подписанному соглашению, ЗУ отдавался на бесплатной основе с той оговоркой, что физическое лицо будет поддерживать целевое использование. Иными словами, если в течение установленного срока вы строго соблюдаете обязанности, то по его истечении имеете полное право на приватизацию.

На вопрос: можно ли ускорить процесс перевода в собственности, ответ – да, поскольку в Земельном кодексе отсутствует положение, которое бы запрещало это.

Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа

Вы все еще можете приобрести ЗУ, однако процедура приобретения дополняется существенными нюансами и ограничениями. В частности:

• участок должен использоваться исключительно в огороднических целях;

• территория обязана принадлежать СНТ, а вы быть его членом.

В остальных случаях все находится на усмотрении администрации.

Если ранее она сдавалась в субаренду

Для разрешения подобных споров юристы ссылаются на 39-ую статью Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что арендатор имеет полное право выкупить земелю, предоставив все необходимые документы и бумаги. Единственная оговорка: следует внимательно изучить заключенный ранее договор. Возможно, в нем присутствуют какие-то положения, делающие вариант выкупа невозможным.

Если площадь приравнена к земле запаса

Действующее законодательство не запрещает подобные сделки. Однако для их проведения вы обязаны строго придерживаться тех видов использования территории, что упомянуты в арендном соглашении. Кроме того, примите к сведению, что в данном случае будет действовать еще и Лесной кодекс, поскольку именно он регулирует процессы защиты и воспроизводства лесов.

Если угодье считается ограниченным в обороте

В таких ситуациях даже в ходе самых изощренных судебных тяжб не удастся добиться счастливого финала. Об этом вам уверенно скажет любой юрист. Дело в том, что в отношении ограничительных зон применяются иные законы и подзаконные акты, что и делает вариант приватизации практически невозможным.

Однако, если вам попадется специалист, практикующийся на подобных делах, смысл попытаться все же есть. Возможно, судья встанет на вашу сторону и позволит оспорить положения договора. Но не питайте пустых иллюзий – вероятность такого сценария ничтожно мала.

Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)

В приватизационной юридической практике встречается ряд случаев, когда зарегистрировать право собственника на ЗУ не представляется возможным. Например:

• Между окончанием срока субаренды и выкупом проходит совсем немного времени – буквально пара месяцев.

• В ходе посещения территорий комиссия выявляет, что на них так и не было построено ни одного жилого помещения. Те, что возводились, оказались временными.

Описанные случаи приравниваются к мошенничеству, а потому не могут разрешиться благополучно. Как правило, всех причастных к произошедшему лиц призывают к ответу – на них возбуждаются уголовные дела, а дальше все решается в судебном порядке.

Что делать, если вам отказали

Когда вы абсолютно уверены в том, что отказ необоснован, имеете полное право обратиться в суд. При наличии грамотного адвоката шансы отстоять свою правду и доказать правомерность заключения сделки довольно велики.

Подробный алгоритм действий собственника-отказника:

• Запрашиваете бумаги, на основании которых выносилось решение.

• Просматриваете судебную практику, изучаете, как решается проблема в конкретно вашем регионе.

• Составляете претензию в письменной форме.

• По истечении тридцати дней направляете исковое заявление в судебный орган.

• Озвучиваете свою позицию.

• Соглашаетесь на экспертизу, назначенную судьей.

• Дожидаетесь результатов. Именно от них и зависит исход дела.

Теперь вы знаете, как переоформить землю из аренды в собственность. Надеемся вам удастся осуществить задуманное и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ АРЕНДОВАННУЮ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ПРИСОЕДИНЕНИЯ К РФ И СМЕРТИ ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ? | Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

Договор аренды земельного участка для ведения садоводства, оформленный на гражданина – члена садоводческого товарищества, прекращает свое действие в связи со смертью арендатора.

Порядок оформления земельного участка на жену умершего гражданина – члена садоводческого товарищества выглядит следующим образом. В соответствии со статьей 20 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» члены объединений граждан, созданных до 18 марта 2014 года и перерегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации в садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести бесплатно в собственность земельный участок в ранее определенных границах или размерах, а в случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, — заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов, если данный земельный участок по решению общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между их членами распределен данному лицу (члену указанного объединения), но не позднее 1 января 2020 года.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 18 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений” с изменениями, внесенными Законом Республики Крым от 29.09.2015 № 140-ЗРК/2015, земельные участки могут образовываться на основании утвержденной схемы расположения земельных участков без ограничений, предусмотренных федеральными законами, до 1 января 2017 года, за исключением образования земельных участков из земельных участков, предоставленных некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Согласно пункту 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Учитывая вышеизложенное, оформление земельного участка в собственность возможно в случае, если гражданин Российской Федерации будет являться членом садоводческого товарищества.

 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Раньше земля была за нами закреплена бессрочно, потом нас вынудили оформить аренду. На этом участке находятся два наших здания. Одно здание зарегистрировано в регпалате, а другую должны были зарегистрировать через суд. Но суд отказал из-за того, что земля у нас не в собственности. Руководство города согласилась на приватизацию нами этого участка земли. Управление земельных и имущественных отношений согласилась на оформление только той части участка, которая находится непосредственно под зарегистрированным зданием. Нельзя ли было разрешить купить участок не деля его на части?

Посмотреть ответ

Земельный участок (с жилой постройкой) в центральном районе города, находится в частной собственности. Имеет ли право собственник данного земельного участка построить на ней офисное здание, для последующей сдачи в аренду, а также ведения собственного бизнеса?

Посмотреть ответ

Почему так сильно увеличилась сумма кадастровой стоимости земельных участков?

Посмотреть ответ

Вопросы, касающиеся процедуры перевода категорий земель, процесса формирования земельных участков в КЗИО. Очень много вопросов и замечаний к Комитету по управлению Муниципальным имуществом г. Казани. Просим помочь систематизировать основные проблемы обращений в КЗИО.

Посмотреть ответ

Каков порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду для установки рекламных конструкций, в полосе отвода автомобильных дорог республиканского значения?

Посмотреть ответ

Насколько отличается порядок оформления приватизации объекта (незавершенное строительство) от эксплуатируемого?

Посмотреть ответ

Как вы считаете, насколько эффективно используются земли, которые находятся в черте города? Как решается проблема по самовольно возведенным объектам в республике?

Посмотреть ответ

Вопрос передачи в долгосрочную аренду земельных участков Пестречинского и Высокогорского районов ЗАО «КЭК» на льготных условиях для реализации программы ЭКОПАРК.

Посмотреть ответ

До какого срока будет продлеваться льготная приватизация земли для собственников зданий, строений, сооружений?

Посмотреть ответ

Если земля в аренде под ижс какая будет стоимость выкупа

В соответствии со ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1. Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2. органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3. органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Цена земельных участков в Кемеровской области определяется на основании Закона Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ «О цене земельных участков». Цена земельных участков определяется в размере 60 процентов их кадастровой стоимости при продаже: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации; земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кадастровая оценка земельного участка определяется в процессе осуществления кадастрового учета земельного участка, то есть после определения характерных поворотных точек земельного участка и его площади.

В соответствии с п. 3.48 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 21. 03.2008 № 92 «Об утверждении Положения о
комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области» Комитет в пределах предоставленных ему полномочий по
управлению государственной собственностью Кемеровской области, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кемеровской области осуществляет следующие функции: принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа — города Кемерово, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

Таким образом, Вы вправе обратиться в КУГИ КО с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством. С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы вправе ознакомиться на сайте КУГИ КО http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков».

Направить заявление о получении земельного участка Вы также можете через МАУ «МФЦ г. Кемерово» (ул. Кирова, 41а, т. 77-21-76), ГПКО «Агентство ОПЗУ» (ул. Дарвина, 4, т. 75-16-33), ФГУП «Почта России».

Сложности при оформлении земли. Оформление земли в Саратове

РИАР / Полезно / Сложности при оформлении земли. Оформление земли в Саратове

Сложности при оформлении земли. Оформление земли в Саратове

Сложности при оформлении земли. Оформление земли в Саратове

Процесс оформления земля — весьма трудоемкая задача, имеющая множество сложностей и нюансов. К тому же, процесс рассмотрения документов, поданных в соответствующие органы государственной власти может носить длительных характер и занимать большое количество времени. Однако получение свидетельства о праве собственности на землю необходимо любому лицу, желающему по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться определенным земельным участком. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, не может устанавливать цену на участок с целью его продажи, не может передавать землю по наследству в силу закона или по завещанию, отчуждать землю безвозмездно по договору  дарения. Наиболее распространенным заблуждением среди граждан, является убеждение в том, что  при покупке частного домовладения, земля переходит в собственность приобретателю дома. Фактически же, земельный участок мог быть предоставлен продавцу дома на праве бессрочного пользования и передан по акту для индивидуальной жилищной застройки.

На территории Саратова, земельные участки предоставляются гражданам по договорам аренды или по договорам бессрочного пользования. Получить землю в собственность возможно путем приватизации либо путем выкупа участка у правообладателя — муниципального образования. Вопрос «придется ли выкупать земельный участок?» решается по согласованию с муниципалитетом, причем даже в самых похожих ситуациях, неоднозначно.

Для того, чтобы разработать стратегию действий и вариант поведения, юристу необходимо предварительно изучить все имеющиеся у гражданина документы, так как возможно ошибочное убеждение лица в том, на каком основании в его пользование перешел земельный участок. Без предоставления всех имеющихся документов невозможно получить от юриста грамотный совет. Основными документами, помогающими проследить «юридическую историю» земельного участка, являются: документы, позволяющие определить правообладателя земли (договоры аренды, бессрочного пользования, акты передачи земельного участка для индивидуальной жилищной застройки, документы технической инвентаризации домовладений), кадастровый паспорт участка, межевой план, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Специалисты юридической компании РИАР-Холдинг, готовы оказать любую юридическую помощь по вопросам оформления земли, изменения целевого назначения земельных участков, сбора и подачи необходимых документов, переводе земель из одной категории в другую, изменения  вида разрешенного использования участка, дать разъяснения по всем интересующим вопросам. Наши клиенты получают качественный результат в максимально короткие сроки!

По вопросу оформления земли и другим юридическим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!

Запись на консультацию по телефонам:

8(8452) 46-28-69 — Лидия Сергеевна

 

 

 

 

 

 

 

 

Темы: юридическая консультация, юридическая помощь, юридические услуги, юрист в Саратове, оформление земли, земля, земельный вопрос, аренда земли, собственность на землю, оформить землю в собственность в Саратове, документы на землю, наследование земли, покупка земли, земля под жилым домом, оформить землю под домом, собственность на дом, изменение целевого назначения, изменение разрешенного использования, перевод земель, получить землю в собственность, земельные участки в Саратове, земля в Саратове.

Многодетные семьи Краснодара могут оформить в собственность землю, полученную ранее в аренду

Такую возможность семьям предоставляет краевое законодательство.

Краснодарские семьи, воспитывающие трех и более детей и получившие в аренду муниципальные земельные участки под строительство жилья, теперь могут бесплатно оформить эти участки в собственность. Причем, сделать это можно даже если жилье еще не построено. Такая возможность им предоставлена благодаря внесению соответствующих поправок в Закон Краснодарского края «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Напомним, что по ранее действующему порядку для получения такого участка в собственность бесплатно нужно было построить жилой дом, но не все семьи имели такую возможность. Теперь процедура оформления участков в собственность упрощена.

Обратиться с заявлением о переоформлении могут многодетные семьи — арендаторы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Такие участки, начиная с 2011 г., выделялись жителям в ст. Старокорсунской (555 участков), хуторах Октябрьском (257 участков), Копанском (112 участков) и Новом (114 участков). В настоящий момент почти все они находятся в аренде, уточнили в пресс-службе администрации Краснодара.

Прием заявлений по этим территориям осуществляется по адресу: Краснодар, ул. Длинная, 134.

Для многодетных семей — арендаторов земельных участков, расположенных в п. Лазурном либо в п. Пригородном, по вопросам оформления права собственности нужно обращаться в департамент имущественных отношений Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, телефон «горячей линии»: 8 (861) 992-33-35.

Ранее «Кубанские новости» сообщали, более 450 многодетных семей получат земельные участки в Армавире. Ранее городу были переданы 60 гектаров земли, находившейся в собственности Российской Федерации.

На земле был образован 461 участок, для 455 определен вид использования «для индивидуального жилищного строительства». В ближайшее время их смогут получить семьи с тремя и более детьми.

условия для перевода земли и способы, в каких случаях можно оформить бесплатно, особенности выкупа

Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.

Длительная аренда позволяет принять окончательное решение о том, что участок подходит и пригоден для дальнейшего применения. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться в администрацию.

В зависимости от оснований землю можно получить по бесплатной приватизации или через торги.

Какую землю можно оформить?

Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется. Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

Оформить в собственность можно не все земли.

Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

• изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
• полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
• земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
• территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
• земли городских парков и садов;
• охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства. Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

Условия перевода

Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

ИЖС

Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

ЛПХ

Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:

В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.

Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.

СНТ, ДНТ

На такой территории нужно построить:

• баню,
• дачу,
• хозпостройку с углубленным фундаментом.

Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

Сельскохозяйственные

Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.

В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.

На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.

Как оформить арендуемую землю?

Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

• бесплатная приватизация;
• проведение торгов.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

Бесплатная приватизация

Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.

Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить ряд условий:

• договор составлен на срок не менее 20 лет;
• имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
• участок в пользовании более 3 лет;
• отсутствие в собственности другой земли;
• возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.

На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.

Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:

• построить капитальный жилой дом;
• получить почтовый адрес;
• зарегистрировать право собственности на дом;
• подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
• получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
• подать документы на регистрацию в Росреестр.

Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:

Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого понадобятся следующие документы:

• заявление установленного образца;
• договор аренды или переуступки права аренды на участок;
• постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
• постановление главы о переводе участка в собственность;
• кадастровый паспорт на землю;
• кадастровый паспорт на дом;
• выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.

В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.

После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.

Как переоформить через торги?

Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.

В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.

Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.

Также требуется предварительная подготовка территории:

Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.

Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.

Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.

Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.

Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:

• предоставлен неполный объем документов;
• данные в заявлении и документах расходятся;
• победивший участник не оплатил установленную стоимость;
• после заключения аренды участок не используется по назначению;
• принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.

В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях выкупа арендованного земельного участка.

Заключение

Таким образом, существует две основных возможности — получение участка на бесплатной основе и через торги. После прохождения стандартной процедуры осуществляется регистрация права собственности, позволяющее полноценно распоряжаться землей — продавать, дарить, использовать в качестве залога.

Как передать собственность на правах аренды

Как следует из названия, собственность на правах аренды — это собственность, которая сдается в аренду другому на определенный период времени. Разница между арендуемым имуществом и простым арендуемым имуществом заключается в том, что арендатор арендованного имущества предоставил права собственности другим лицам на срок аренды, который может составлять от 99 до 999 лет. В общем, это означает, что резиденту, который приобрел права на проживание на арендуемой собственности, не нужно беспокоиться о возвращении собственности владельцу в ближайшее время.В то же время покупатель арендуемого имущества не владеет имуществом, как покупатель недвижимого имущества, находящегося в безусловном владении. Передача права собственности на арендованное имущество требует понимания ситуации с арендуемым имуществом.

Рекламируйте недвижимость на продажу как на правах аренды. В течение срока аренды арендованное имущество обычно можно покупать и продавать несколько раз. Продавец должен обязательно указать новому покупателю, кто является арендатором, каковы условия аренды и оставшееся время аренды.Покупатель, который приобретает недвижимость с правом аренды, срок аренды которой составляет 200 лет, не должен беспокоиться о возвращении собственности арендатору. Однако покупателю, который приобретает недвижимость в аренду, осталось всего 10 лет, и это обязательно нужно учитывать.

Передайте собственность, как если бы это была стандартная сделка с недвижимостью. Покупатели арендуемой собственности могут получить ипотеку и приобрести собственность так же, как и собственность, находящуюся в безусловном владении. Кредитор признает, что это имущество арендованного имущества, и, если до конца срока аренды еще остается значительное время, арендованное имущество вряд ли станет проблемой.Необходимо предоставить полную информацию о времени, оставшемся до срока аренды.

Предоставьте новому владельцу договор аренды, а также всю контактную информацию арендодателя. Технически арендодатель владеет недвижимостью, даже если у нового покупателя есть ипотека, поэтому новый покупатель должен знать, кто является владельцем.

Дайте новому владельцу любые требования к арендатору для проживания в собственности. В большинстве случаев арендованная собственность передается так же, как и собственность без права собственности.В некоторых случаях, однако, домовладелец может потребовать ежемесячные или ежегодные платежи за содержание, а также особые требования к жильцам для проживания в собственности. Покупатель арендованной собственности имеет право жить в пределах собственности, но не имеет права вносить в нее существенные изменения. Арендодатель по-прежнему имеет законное право собственности на структурные и внешние стены собственности, и новый владелец должен знать, какие изменения разрешено вносить. Если необходимо произвести значительный ремонт, арендодатель несет ответственность за утверждение и / или выполнение такого ремонта.

Аренда с правом владения или договор аренды?

На прошлой неделе мы обсуждали контракты на землю как инструмент для покупки или продажи дома на сложном рынке. Сегодня мы рассмотрим договора аренды с выкупом, которые похожи, но с некоторыми важными отличиями.

Как договоры на землю, так и договоры аренды с правом владения (также называемые договорами аренды с правом собственности) являются одним из видов финансирования со стороны продавца. Они могут упростить покупку или продажу дома в периоды, когда трудно получить ипотечное финансирование, устраняя необходимость получения одобрения от обычного кредитора.

Арендные платежи идут в счет собственного капитала

Как по договору аренды с правом владения, так и по договору на землю покупатель регулярно производит ежемесячные платежи продавцу, а не банку или другому финансовому учреждению. По истечении периода времени, указанного в договоре аренды / продажи — часто от двух до пяти лет — покупатель выплачивает остаток продажной цены, оформляя обычную ипотеку на недвижимость.

В договоре аренды сделка структурирована таким образом, что покупатель имеет возможность купить недвижимость по заранее определенной цене в конце срока действия договора.По земельному контракту покупатель приобретает недвижимость в самом начале, а продавец получает крупный платеж в конце контракта. В обоих случаях часть или все ежемесячные платежи покупателя плюс любые деньги, уплаченные авансом, включаются в цену покупки, чтобы помочь покупателю получить долю в собственности.

Продавец как домовладелец

Большая разница между договором аренды с выкупом и земельным договором заключается в том, что продавец сохраняет контроль и ответственность за недвижимость в рамках сделки по аренде.Продавец несет ответственность за содержание недвижимости, любой ремонт, уплату налогов на недвижимость и страхование, как и любой домовладелец. Продавец также может вычесть эти расходы, а также любые проценты по ипотеке в своих налоговых декларациях.

По земельному договору покупатель несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхования и процентов по ипотеке, хотя обычно они выплачиваются через продавца. Однако покупатель может вычесть их из своих налогов; продавец не может.

Право покупателя на улучшение или изменение собственности также может быть более ограничено в соответствии с договором аренды, если только эти права специально не предоставляются через договор аренды.

Для продавца одним из основных преимуществ договора аренды с правом собственности является то, что покупателя легче выселить за неуплату. Процесс выселения арендатора за неуплату, как правило, быстрее и проще, чем обращение взыскания, которое обычно требуется в случае контракта на землю.

Опцион, а не обязательство на покупку

Для покупателя договор аренды с правом собственности влечет за собой меньшие обязательства в конце контракта, чем договор на землю.При аренде с правом владения покупатель имеет возможность — но не обязанность — купить недвижимость в конце срока действия контракта. С земельным договором покупатель уже заключил кредитный договор на полную покупную цену. Если покупатель решает не получать — или не может — получать обычную ипотеку для покрытия остатка, остающегося в конце контракта, это дефолт, который может нанести серьезный ущерб кредиту покупателя.

Для покупателя это делает сделку по аренде с выкупом своего рода соглашением «попробуй, прежде чем покупать».Если впоследствии обнаружатся проблемы с домом или если стоимость недвижимости значительно упадет, покупатель может отказаться от сделки без дальнейших последствий, хотя он потеряет все деньги, которые он заплатил за аренду.

Чтобы избежать этого, продавцы обычно взимают предоплату, называемую «опционом на покупку». Обычно это несколько тысяч долларов, что дает покупателю дополнительный стимул завершить сделку и подушка для продавца на случай, если покупатель откажется от сделки из-за снижения стоимости дома.

Аренда с выкупом

Для покупателей одним из преимуществ земельного контракта является то, что вы можете получить страховку титула и зарегистрировать продажу в округе (хотя многие этого не делают). Это позволяет вам заранее определить любые ограничения или залоговые права на имущество, о которых вы можете не знать, если выберете договор аренды с выкупом. Регистрация продажи также обеспечивает некоторую степень защиты от последующего залога собственности.

При аренде покупатель теряет все деньги, уплаченные в виде арендной платы и авансом, если он не может справиться с арендными платежами или не может получить регулярное ипотечное финансирование для завершения сделки в конце срока действия договора.В земельном контракте покупатели могут по-прежнему сохранять долю в собственности в этих ситуациях, в зависимости от законодательства штата.

Наконец, основные недостатки земельных договоров также касаются договоров аренды с правом собственности. В частности, если покупатель не может претендовать на получение обычной ипотеки в настоящее время, существует большая вероятность, что он все еще не сможет этого сделать по истечении срока действия контракта, даже если многие предполагают, что их финансовое положение, кредитное положение или положение с капиталом к ​​тому времени улучшатся. Кроме того, это, как правило, более дорогой способ купить дом, чем обычная ипотека.

Если вы решите пойти по пути аренды с правом владения или аренды земли, важно, чтобы и покупатели, и продавцы заручились помощью своего адвоката, который проконсультирует их и поможет составить договор аренды / продажи. Также настоятельно рекомендуется совет риэлтора с опытом заключения таких договоров.

Как купить дом по договору аренды земли | Руководства по дому

Когда дом находится на арендованной земле, вы владеете жилищем, но не землей под ним. Вместо этого у вас есть контракт, который позволяет вам использовать землю в течение определенного периода времени в обмен на уплату арендной платы за использование земли.Дома на арендованной земле, как правило, дешевле и облагаются меньшими налогами на недвижимость, поскольку вы не покупаете землю. У них есть недостаток в том, что они потенциально не обладают таким же потенциалом повышения стоимости, поскольку, в конечном итоге, срок аренды истекает, и право собственности может вернуться обратно к землевладельцу.

Найдите дом на арендованной земле. Некоторые дома на арендованной земле находятся в сообществах, которые позволяют жителям привозить промышленные или мобильные дома. Другие находятся в районах, где земля контролируется организациями, которые либо не хотят, либо не могут продавать свою землю.Палм-Спрингс, например, представляет собой шахматную доску земли, которая может принадлежать любому, и дома, расположенные на земле, арендованной у индейского племени Агуа Кальенте. Многие районы Гавайев также принадлежат семьям, которые не продают свою землю, а предлагают землю в аренду, чтобы люди могли использовать землю и, следовательно, приносить доход семье.

Внимательно изучите договор аренды, чтобы понять, какими будут ваши арендные платежи и будут ли они увеличиваться со временем. Еще один важный фактор, на который следует обратить внимание, — это оставшийся срок вашей аренды и, если это не очень долгий срок, что произойдет, когда срок аренды истечет.Вы можете воспользоваться помощью юриста по недвижимости, который поможет вам разобраться в договоре аренды, его положениях и последствиях для вас в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Просмотрите все соглашения с домовладельцами, которые идут вместе с вашим договором аренды, чтобы убедиться, что их условия приемлемы для вас.

Предлагайте недвижимость так же, как и любую другую недвижимость, подав предложение и заключив договор. Договор купли-продажи, который вы составляете, должен быть составлен на языке, который передает вам права предыдущего владельца по договору аренды.

Подайте заявку на финансирование у кредитора, который имеет возможность ссудить недвижимость на арендованной земле. Учитывая сложность аренды земли, некоторые кредиторы предпочитают не работать с этими типами ссуд. Ваш агент по недвижимости или поверенный, который разбирается в арендованной земле, также сможет связать вас с кредитором.

Закройте имущество, как и любое другое, за исключением необходимости подписать права по договору аренды, а не получить акт на лежащее в основе недвижимое имущество.

Ссылки

Писатель Биография

Стив Ландер работает писателем с 1996 года, имея опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий. Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate». Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Передача договора аренды при смене собственности еще до начала аренды (ст.261 CO) — Недвижимость и строительство

Швейцария: Передача договора аренды при смене владельца даже до начала аренды (ст. 261 CO)

13 марта 2019

Altenburger Ltd юридический + налог

Чтобы распечатать эту статью, все, что вам нужно, — это зарегистрироваться или войти в систему на Mondaq.com.

В законе об аренде действует принцип, согласно которому договор аренды на недвижимость обычно передается покупателю сдаваемого в аренду имущество в случае продажи имущества применяется. Этот положение обычно не оспаривается на практике, поскольку интересы вовлеченные стороны согласованы: инвестор хотел бы приобрести объект, который максимально сдается в аренду, а арендатор хотел бы и дальше пользоваться арендуемым им помещением независимо от личности владельца — даже после передача права собственности.

До сих пор в правовой доктрине существовали разногласия. применимо ли это правовое последствие, если договор аренды договор заключен, но аренда еще не началась и арендатор еще не заселился в арендованное имущество. Этот вопрос теперь решен Федеральным судом в своем решении. BGer 4A_393 / 2018 от 20 февраля 2019 г., подтверждающий решение Хозяйственного суда Цюриха HG160080-O от 15 мая 2018 (Altenburger Ltd legal + tax выступила представителем одна из сторон по делу).Верховный суд постановил что, в соответствии с редакцией ст. 261 Швейцарского кодекса обязательств, договор аренды не обязательно должен быть начат, и что заключения договора аренды достаточно для передача аренды новому собственнику.

Это, безусловно, хорошая новость для арендаторов, которые уже расторгли существующий договор аренды и полагаются на новый договор аренды, но еще не заключивший новый договор аренды до того, как собственность перешла из рук в руки.

Это тоже хорошая новость для продавцов, так как они могли бы стать несет ответственность за ущерб арендатору, если договор аренды не был передан, так как сданное в аренду имущество больше не может быть передано доступны арендатору.

Для покупателей недвижимости решение, очевидно, означает, что перед приобретением должна быть проведена тщательная проверка, в частности, в отношении договоров аренды, обременяющих объект покупки. Кроме того, осторожный покупатель инвестиционная недвижимость запросит гарантию на индекс арендной платы и срок действия договоров аренды на имущество.Наконец, покупатель, который намеревается использовать недвижимость самостоятельно, получит заверение продавца об отсутствии аренды соглашения. Если это заверение окажется неверным, покупатель все еще может заявить о своем собственном использовании собственности и прекратить договор аренды с арендатором со следующего установленного законом дата прекращения (статья 261, пункт 2 лит. a CO). В этом случае покупатель будет нести ответственность за ущерб арендатору, но должен может передать это продавцу на основании гарантии полученный.

В общем, приговор, положивший конец научному спор, который длился много лет, уместен и должен быть приветствовали.

Данная статья предназначена для ознакомления руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА: Недвижимость и строительство из Швейцарии

Как передать документ о праве собственности на землю

Покупатели, собирающиеся купить свой первый дом, опытные профессионалы в области недвижимости и владельцы недвижимости, продающие участки, которые принадлежали семье на протяжении нескольких поколений, — все они заинтересованы в понимании передачи прав собственности на землю.Передача — это термин, применяемый к процессу передачи права собственности. Это сложный процесс, в котором для большинства людей задействовано одно из их самых ценных активов. Будь то покупка или продажа, это помогает понять основы.

Передача собственности по договору

Весь процесс передачи вращается вокруг документа о собственности. Этот документ служит доказательством передачи имущества при переходе из рук в руки. Для того чтобы акт имел обязательную силу, он должен содержать следующее:

• Язык, указывающий, что это документ
• Юридическое описание собственности
• Подпись нынешнего владельца недвижимости с указанием факта ее передачи новому владельцу
• Идентификационная информация для нового владельца

Сами документы могут быть очень короткими, но могут содержать дополнительную информацию.После завершения, закон требует, чтобы каждый владелец получил копию, а акт должен быть подан в соответствующий офис.

Акты и титулы — это не одно и то же. Право собственности — это законное право собственности. Это может означать полное владение или только часть, например, когда несколько наследников имеют доступ к собственности и могут использовать ее, но никто не имеет исключительного права продать ее или взять взаймы под нее. Акты — это средство, с помощью которого происходит эта передача.

Каждый раз, когда собственность меняет владельцев, должна быть отправлена ​​запись властям округа.Иногда перевод не отправляется или подается с неверной документацией, оставляя пробелы в заголовке, что затрудняет последующие переводы. Покупатели приобретают страховку титула, чтобы убедиться, что нет никаких залогов, обременений или других проблем, которые мешают им получить хороший титул. Статус титула определяет, какой тип документа необходим для передачи права собственности.

Как устанавливается доказательство владения

Общие гарантии

Общая гарантия полностью и однозначно передает право собственности на землю новому владельцу.Должностные лица отслеживают переход правового титула обратно к первому владельцу собственности и следят за тем, чтобы никто другой не предъявил претензий и не было залогового права. Покупатели земли и жилья могут предотвратить последующие споры о праве собственности, всегда получая общую гарантию при покупке недвижимости. Покупатель получает право на всю собственность, гарантированно сможет пользоваться ею без проблем с правом собственности и будет защищен, если кто-то заявит, что у него есть претензия.

Специальные гарантии

При наличии большей части, но не всей документации, необходимой для передачи права собственности, продавцы могут предложить специальный гарантийный акт.Он может не предлагать все условия общей гарантии и не может гарантировать отсутствие давно забытых залоговых прав или обременений.

Заявление о прекращении права требования

Акты о прекращении права требования не дают никаких гарантий в отношении права собственности. Они передают право собственности продавца, но если какое-либо другое физическое или юридическое лицо имеет интерес в собственности, они могут помешать покупателю в ее использовании и удовольствии. Акты о прекращении права собственности полезны при передаче семейной земли другим членам, для передачи права собственности одному из супругов во время развода или между деловыми партнерами, имеющими давние отношения.Акты о прекращении прав требуют только нотариальной подписи. В Техасе акт о прекращении прав просто передает имущественный интерес продавца на момент его подписания.

Обзор передачи собственности

Имущество передается по ряду причин. Иногда во время обращения взыскания кредитные учреждения выставляют проценты на недвижимость с аукциона за наличные. Процесс продажи бизнес-процентов может отличаться от того, что молодая пара покупает свой первый дом.

Если вы являетесь владельцем собственности, желающим передать свои права собственности, вы, вероятно, наймете титульную компанию для обеспечения страхования титула.Если передача включает общие или особые гарантийные документы, юрист должен завершить расследование правового титула, и передача должна происходить в присутствии свидетелей.

Адвокаты по недвижимости определяют право аренды во время титульной работы. Часто недвижимость покупают несколько человек, как в случае супружеской пары. Особенности названия влияют на то, что произойдет, если один из владельцев умрет. При совместной аренде, если один владелец умирает, право собственности автоматически переходит к другим, независимо от того, хотят они этого или нет.При совместной аренде, если один владелец умирает, его интересы в собственности переходят к их наследникам.

Поверенный по недвижимости подтвердит юридическое описание вашей собственности, подтвердит, что вы являетесь владельцем с правом собственности, и подготовит документы о передаче. Закрытие обычно происходит в офисе адвоката или титульной компании. Все стороны подписывают новый акт о недвижимости, и составитель подает его в соответствующий офис, после чего новый владелец получает копию.

Передача документа в Техасе

Если вы продаете недвижимость в Техасе, выполните следующие действия:

• Выберите тип документа, который вы хотите предоставить покупателю.
• Создайте документ передачи, содержащий дату передачи и юридические наименования лица, предоставившего право, и получателя, обычно продавца и покупателя соответственно.
• Добавьте физический адрес и подразделение собственности или полное юридическое описание, если вам это известно.
• Если вы предоставляете общий или специальный гарантийный акт, отправьте свои документы юристу по недвижимости или юридической компании. Они попросят вас предоставить любые разъяснения или документацию и подготовят остальную документацию, необходимую для передачи права собственности.Для заполнения документации потребуется ваша подпись.
• Если вы используете акт о прекращении трудовой деятельности, изучите требования по округам и получите образец формы. Завершите его в соответствии с местными правилами и встретитесь с лицом, предоставившим право, у нотариуса.
• Титульные компании и земельные поверенные часто представляют заполненные техасские гарантийные документы в офис клерка графства от имени покупателя. Если вы использовали акт о прекращении права собственности, возможно, вам придется сдать его самостоятельно. Стоимость подачи в среднем составляет около 25 долларов за страницу.Найдите точные сборы и места подачи документов на веб-сайте государственного секретаря Техаса.

Берегитесь покупателя

Передача собственности происходит каждый день по всей стране, но каждая ситуация индивидуальна. В некоторых ситуациях покупатели могут чувствовать, что у них есть вся информация, и надеяться сэкономить деньги, пропуская шаги, но это может быть дорогостоящей ошибкой. Передача собственности — это крупные сделки, поэтому покупатели и продавцы выигрывают, выполняя все государственные требования.

Определение передачи

Что такое транспортировка?

Термин передача относится к акту передачи собственности от одной стороны к другой.Этот термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом. Это делается с помощью транспортного средства — юридического документа, такого как договор, аренда, право собственности или акт. В документе оговариваются согласованная цена покупки и дата фактической передачи, а также обязательства и ответственность обеих сторон.

Общие сведения о передаче данных

В финансах термин «передача» представляет собой законную передачу собственности от одной организации к другой.Поэтому, когда две стороны участвуют в продаже объекта собственности, они передают право собственности посредством передачи. Например, когда владелец автомобиля юридически передает право собственности покупателю, он занимается перевозкой.

Термин передача обычно ассоциируется с операциями с недвижимостью. Передача права собственности на недвижимость также называется передачей права собственности, а законный представитель, наблюдающий за процессом, может называться передатчиком. Сделки с недвижимостью часто облагаются налогом, который называется налогом на передачу собственности или налогом на передачу недвижимости.Этот сбор взимается при передаче собственности на уровне округа, штата или муниципалитета.

Транспортировка обычно выполняется с использованием транспортировочного инструмента. Это письменный документ или договор, в котором излагаются обязательства и ответственность как покупателя, так и продавца, включая цену покупки, дату передачи и любые другие условия, связанные с продажей. Документом может быть договор или договор аренды — документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.

Ключевые выводы

• Передача — это передача имущества от одной стороны к другой.
• Термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом.
• Передача осуществляется с использованием транспортного средства — юридического документа, такого как контракт, аренда, право собственности или акт.

Особенности

Бывают случаи, когда одна сторона не выполняет свои обязательства, изложенные в транспортном документе или договоре.Когда это происходит, другая сторона может подать на нарушившую договор сторону в суд для обеспечения исполнения контракта или требования возмещения убытков. Передача гарантирует, что покупатель будет заранее проинформирован о любых ограничениях в отношении собственности, таких как ипотека и залоговое право, и гарантирует покупателю чистый титул на собственность. Многие покупатели приобретают страховку титула, чтобы защититься от возможности мошенничества в процессе передачи права собственности.

Если другая сторона не выполняет свои обязательства, вы можете подать на нее в суд для обеспечения исполнения контракта или требования возмещения убытков.

Виды транспорта

Конвейеры недвижимости

Передача — это общий термин, который с юридической точки зрения применяется не только к жилой недвижимости. Передача права собственности в большинстве сделок с недвижимостью также известна как договор купли-продажи. Передача — это категория, а договор купли-продажи — это вид передачи внутри этой категории.

Процесс, лежащий в основе типичной передачи, включает проверку залогов и других обременений. он обеспечивает выполнение всех условий, оплату всех налогов и сборов с соответствующей стороной до передачи, подтверждение финансирования и подготовку всех документов для окончательного расчета.Документы, предоставляемые для передачи права собственности, обычно включают в себя договор, ипотечные документы, свидетельство о залоге, связующее звено по страхованию правового титула и любые побочные соглашения, связанные с продажей.

Передача прав на добычу полезных ископаемых

Транспортировка также относится к нефтегазовой отрасли. Поскольку земля является формой недвижимости с прикрепленными правами, геологоразведочные компании используют термин «передача» для обозначения контрактов, по которым компании передаются права или владение определенными земельными участками.Наиболее распространенной передачей является договор о предоставлении прав на добычу полезных ископаемых без передачи правового титула на землю, но транспортные средства также используются для установления полосы отвода для операций компании с собственностью землевладельца. Землевладелец, конечно, получает компенсацию за передачу этих прав геологоразведочной компании.

Недвижимость

8.2 Недвижимость

Цели обучения

1. Разберитесь в концепции недвижимости.
2. Изучить способы приобретения недвижимости.
3. Понимать различные интересы в недвижимом имуществе, включая интересы собственности и сферу интересов.
4. Изучите отношения арендодатель-арендатор.

Недвижимость: Земля и определенные вещи, которые с ней связаны или связаны. это земля и определенные вещи, которые с ней связаны или связаны. Недвижимость включает неосвоенные земли, такие как лес или поле, а также здания, такие как дома, кондоминиумы и офисные здания.Недвижимость также включает в себя вещи, связанные с землей, например права на недропользование. Приспособления — то, что раньше было личной собственностью, но теперь привязано к земле, так что по закону это часть земли. являются личной собственностью, закрепленной за землей, и передаются вместе с землей. К приспособлениям в доме относятся светильники, прикрепленные к потолку, печи и ванне. Растения и деревья, которые растут на земле, являются недвижимостью до тех пор, пока они не будут отделены от земли.Например, фермерские культуры являются частью их недвижимой собственности до тех пор, пока они не будут отделены от земли, после чего они станут личной собственностью.

Способы приобретения

Недвижимость может быть приобретена в собственность (право собственности) одним из нескольких способов. Его можно купить, унаследовать, подарить или даже приобрести в результате неправомерного владения. Права собственности передаются по титулу. Права собственности на собственность. Право собственности на недвижимое имущество означает, что собственник имеет право владеть имуществом, а также право исключать других в рамках закона.Если кто-то существенно мешает вам использовать и пользоваться вашей недвижимостью, вы можете подать иск о причинении неудобств — деликтном правонарушении, в котором нарушитель необоснованно препятствует использованию и спокойному пользованию недвижимостью истца. (форма деликтного права). Например, если сосед решит начать сжигать покрышки на своей территории, запах горящих покрышек может существенно помешать вам пользоваться своим имуществом и получать от него удовольствие, поэтому вы можете подать иск о причинении неудобств. Точно так же, если вы владеете недвижимостью, вы можете по праву требовать возмещения убытков против тех, кто вторгается на вашу землю без вашего согласия или разрешения.Это было бы нарушением права владения землей. Владельцы недвижимости также могут продать недвижимость полностью или частично.

Самый распространенный способ приобретения недвижимости — это покупка. Метод приобретения недвижимости в собственность, включающий торговлю ценным вознаграждением. Право собственности — это вопрос закона штата, и законы штатов различаются в отношении передачи собственности. Обычно тот, кто заинтересован в приобретении недвижимости, обращается к третьей стороне, например, к агенту по недвижимости или брокеру, с просьбой помочь найти подходящую недвижимость и облегчить условия сделки.Покупатель и продавец заключат договор, который будет содержать все существенные условия продажи, такие как местонахождение недвижимого имущества, цена, приспособления, которые будут исключены из продажи, и тип передаваемой доли владения. Обе стороны выполнят свои обещания по контракту (например, покупатель заплатит продавцу, а продавец передаст право собственности посредством документа), чтобы закрыть сделку («закрытие»), а затем документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество. . будет записан.Контракт на любую заинтересованность в собственности должен быть заключен в письменной форме, чтобы быть действительным в отношении ответчика в соответствии со Статутом о мошенничестве. Статут, который требует, чтобы определенные типы контрактов были в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Различные типы действий отражают разные типы интересов. Например, акт о прекращении права собственности передает все имущественные права, которые лицо, предоставившее право, имеет в собственности, стороне, которой подан иск о прекращении права собственности. Конечно, это означает, что, если лицо, предоставившее право, не имеет интересов в недвижимом имуществе, передача права требования о прекращении права собственности не предоставит никаких прав на это имущество.Например, если вы предоставите своему другу акт о прекращении права собственности на Эмпайр-стейт-билдинг, это означает, что вы передали свои права собственности на это здание своему другу. Если вы изначально не заинтересованы в праве собственности на Эмпайр-стейт-билдинг, то при передаче акта о прекращении права собственности ваш друг также не будет иметь никаких интересов в этом здании. Вы не можете передать интересы, которых у вас нет. С другой стороны, во многих штатах разрешается наличие гарантийного акта, передающего право собственности и гарантии против дефектов права собственности, и указывается, что нет нераскрытых обременений., который передает право собственности и гарантию против дефектов права собственности, а также обременений. Покупатели обычно требуют гарантийный акт при покупке недвижимости.

После передачи права собственности по акту, как правило, акт записывается. Для права собственности запись акта не требуется. Тем не менее, регистрация документа на собственность важна, потому что она дает другим понять, что тот, кто записал документ на собственность, владеет имуществом. Некоторые штаты отдают предпочтение правам тех, кто записывает документ первым (в соответствии с законом о расе — это государственная статутная схема, которая признает преимущественные права на недвижимость перед стороной, которая первой регистрирует долю в собственности.), в то время как другие государства отдают предпочтение правам тех, кто первым приобрел долю без уведомления о других претензиях на собственность (в соответствии с законом об уведомлении — государственная законодательная схема, которая признает преимущественные права в недвижимом имуществе перед стороной, которая первой приобрела долю, без уведомления других претензии.). Система гонок / уведомлений Комбинация устава гонок и концепций статута уведомлений, где приоритет отдается первому добросовестному покупателю, зарегистрированному в случае противоречивого притязания на владение., Который имеет статут гонки / уведомления, является тем, в котором приоритет отдается первому добросовестному покупателю. передается первому добросовестному покупателю Покупатель, который добросовестно принимает правовой титул, не зная о конкурирующих претензиях на правовой титул.для записи случаев конфликта прав собственности. Добросовестный покупатель — это просто покупатель, который добросовестно принимает титул, не зная о конкурирующих претензиях на титул.

Помимо прямой покупки, еще одним распространенным способом приобретения недвижимости является наследование. Недвижимость может быть завещана по завещанию или может быть передана в соответствии с законами штата, когда умерший умирает без завещания. Вообще говоря, люди имеют право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению после смерти, при условии, что их завещание или другой инструмент передачи соответствует требованиям их государства в отношении действительности.Когда кто-то умирает без завещания, законы штата определяют, кто из родственников умершего получает собственность. Например, в законодательных актах штата часто указывается, что имущество переходит к супругу, а если супруга нет, то к детям. Если детей нет, то к родителям. Если нет живых родителей, то братьям и сестрам и так далее. Если такого человека не существует, собственность может окончательно выкупиться, когда государство получает право собственности на собственность, когда ее нет, например, когда у умершего есть собственность, но нет наследников.государству.

Недвижимость также может быть приобретена путем дарения Добровольная передача собственности .. При условии, что лицо, дающее имущество, действительно намеревается передать право собственности, передает документ получателю, и подарок принимается, тогда подарок действует. Если один из этих элементов не выполняется, например, если документ не передан предполагаемой стороне (или третьей стороне, которая будет храниться для предполагаемой стороны), то подарок не был успешно сделан, и право собственности не будет быть переданным.

Менее распространенный способ приобретения недвижимости — доктрина неправомерного владения — метод приобретения собственности на недвижимость другого лица, который требует соблюдения нескольких элементов … В просторечии это часто называют «правами скваттера». По сути, этот метод приобретения собственности отражает глубоко укоренившееся убеждение, что ценность земли заключается в ее использовании для получения прибыли. Если земля простаивает в руках владельца, но кто-то другой использует ее, тогда закон может — только может — отдать предпочтение праву пользователя на землю по сравнению с фактическим владельцем.

Неблагоприятное владение — это когда кто-то, не являющийся владельцем недвижимости, потребовал ее в собственность. Чтобы добиться успеха в соответствии с этой доктриной, необходимо соблюдать несколько элементов. К ним относятся следующие:

• Владелец должен фактически владеть.
• Владение должно быть открытым и печально известным, что означает, что оно должно быть очевидным для других (видимым).
• Владение должно быть враждебным, что означает, что оно противоречит интересам фактического владельца.
• Владение должно быть непрерывным, что означает, что владелец не может быть выселен в течение установленного законом периода времени, необходимого для получения права собственности посредством владения.
• Владение должно быть исключительным.
• Должен соблюдаться установленный законом срок, и этот срок варьируется от штата к штату. Например, в некоторых штатах, таких как Мэн, требуется двадцатилетний период, в то время как в других штатах, таких как Невада, требуется только пятилетний период.

Законы некоторых штатов о незаконном владении также требуют, чтобы владелец платил налоги на имущество в ходе незаконного владения. Если все эти элементы соблюдены, то владелец может подать иск о потере права собственности. Гражданский иск, используемый для определения права собственности на недвижимое имущество. В случае успеха, владелец становится владельцем без какой-либо компенсации бывшему владельцу.

Неблагоприятное владение и притязания на незаметное право собственности часто возникают вокруг границ собственности, когда одна сторона обычно использует собственность другой из-за того, что забор был поставлен не на место.Другие случаи связаны с претензиями в отношении земли, принадлежащей людям, которые ее не посещают, например, земли, находящиеся в отдаленной местности. Есть и другие примеры в случаях изгнания — Фактическое или конструктивное выселение законного арендатора, когда общий арендатор конструктивно или фактически выселяет других, имеющих действительные права собственности. Помните, что все элементы враждебного владения должны иметь место в течение всего установленного законом периода времени, чтобы действие по тихому титулу было успешным. Это означает, например, что если владелец проверяет собственность и находит там кого-то, владелец должен вмешиваться в эти элементы.Владелец должен выселить нарушителя, и это можно сделать, вызвав полицию. Это нарушит требование непрерывности.

Недавний случай в Боулдере, штат Колорадо, побудил законодательный орган штата Колорадо существенно изменить законы штата о недобросовестном владении. В этом случае супружеская пара, состоящая из судьи и поверенного, выполнила требования о неправомерном владении и успешно подала иск о тихом владении. В этом случае противоборствующие владельцы явно разбирались в законе.Фактические владельцы недвижимости купили землю много лет назад, чтобы построить будущий дом престарелых. Ознакомьтесь с примечанием 8.59 «Гиперссылка: вопрос этики» и посмотрите, считаете ли вы, что законодательный орган Колорадо слишком остро отреагировал.

Интересы и сфера действия

Владение недвижимостью предполагает множество обязанностей, а также возможность получения большой прибыли и большой ответственности. Важно осознавать обязанности, связанные с владением собственностью, и узнавать, как защитить себя от потенциальной ответственности, связанной с этим.Например, если на вашей недвижимости будет обнаружено место для токсичных отходов, вы вполне можете нести ответственность за его очистку, даже если вы не знали, что такое место было там, когда вы покупали землю. Каждый покупатель недвижимости обязан проявлять должную осмотрительность — обязанность проявлять осторожность, возлагаемую на потенциальных покупателей недвижимости, чтобы проявлять разумное суждение или осмотрительность при проверке собственности на наличие дефектов. при покупке земли. Идея состоит в том, что вы должны были знать об этом месте, если его можно было обнаружить при осмотре.Знание этого, а также знакомство с федеральным законом о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсациях и ответственности (CERCLA). Федеральный закон, широко известный как «Суперфонд», который определяет и очищает участки токсичных отходов., Помогает нам осознать, что мы никогда не должны соглашаться покупать землю «незаметно» или, по крайней мере, без профессионального инспектора, которому мы доверяем. Но что, если старый полигон токсичных отходов находится на участке, который вы хотите продать? Вы обязаны сообщить о таком дефекте земли потенциальным покупателям до передачи права собственности.

Кроме того, мы должны учитывать обязанности землевладельцев по отношению к другим людям, которые заходят на землю. Каковы наши обязанности перед людьми, которые посещают наш дом? Или в нашем магазине? Что, если они не приглашены, а являются нарушителями? Эти обязанности землевладельцев будут варьироваться в зависимости от статуса пострадавшего.

Что, если бы на земле, которой вы когда-то владели, обнаружили золотой рудник? Можете ли вы извлечь выгоду из этого открытия? Вероятно, нет, если вы передали полную собственность кому-то другому.

Как показывают эти примеры, важно знать об обязанностях землевладельцев , как ограничить ответственность , связанную с владением землей, и когда происходит разделение ответственности. Эти типы вопросов можно рассмотреть более полно, когда мы будем рассматривать интересы собственности.

Кроме того, важно знать, как владелец недвижимости может использовать собственность или объем своих прав. Обдумайте следующие вопросы: если вы владели земельным участком в центре города, можете ли вы построить многоквартирный дом, который блокирует свет соседнего землевладельца? Или, если у вас есть участок необработанной земли, на котором вы обнаруживаете нефть, можете ли вы бурить на своей земле, если он откачивает нефть из-под земли вашего соседа или если это приводит к обрушению земли вашего соседа из-за отсутствия подземной поддержки? Если вы живете на береговой линии, и ваш сосед строит дамбу, которая вызывает эрозию вашей береговой линии собственности, так что с годами ваша собственность уменьшается в размерах, есть ли у вас предъявленный иск к соседу? И наоборот, если приливы и отливы воды вдоль береговой линии увеличивают вашу собственность из-за естественного прироста, владеете ли вы «новой» собственностью, даже если она не была частью первоначальной покупки? Рассмотрим водные споры, которые являются очень горячей темой в западных штатах.Если вы живете рядом с рекой, сможете ли вы отвести весь поток воды, даже если захотели отвести его по капризной причине? Представьте, что вы мечтаете иметь очень большой частный аквапарк для своей семьи, но вам нужна была вся вода в реке, которая примыкала к вашей собственности, чтобы воплотить эту мечту в реальность. Если вы перенаправите всю эту воду, другие прибрежные владельцы вполне могут иметь обоснованные претензии. Что, если это был засушливый год, и вы полагались на воду из реки для орошения своих товарных культур, но находящемуся под угрозой исчезновения лососю в реке нужна была вода для их среды обитания? Можете ли вы взять воду для выращивания урожая или ее нужно оставить в реке для лосося, находящегося под угрозой исчезновения? Эти типы юридических вопросов могут быть решены, если мы рассмотрим объем прав.

В следующих разделах рассматриваются обязанности землевладельцев, права собственности и объем прав на недвижимое имущество.

Обязанности землевладельцев

Землевладельцы имеют разные обязанности перед разными людьми, которые заходят на их землю. Эти обязанности различаются в зависимости от того, является ли человек нарушителем, лицензиатом или приглашенным.

Злоумышленник: Лицо, которое добровольно, намеренно вторгается на чужую землю без разрешения или привилегии.это лицо, которое добровольно, намеренно вступает на чужую землю без разрешения или привилегии. Землевладелец обязан не причинять злоумышленнику преднамеренного вреда. Например, мины-ловушки, ловушки или что-то в этом роде просто не разрешены. Пострадавшие от такой ловушки нарушители предъявляют законные иски к землевладельцу о возмещении травм.

Лицензиат Кто-то, у кого есть разрешение находиться на земле. это тот, у кого есть разрешение находиться на земле. У землевладельцев есть более высокая обязанность заботиться о таком человеке.Землевладелец не только не должен умышленно причинять вред лицензиату, но и должен предупреждать лицензиата об известных недостатках. Например, если землевладелец знает, что ступеньки к его или ее крыльцу обледенели, он или она обязан предупредить лицензиата — например, друга в гостях, — что ступеньки ледяные. Невыполнение этого требования может повлечь за собой ответственность землевладельца.

Приглашенный Человек, который вошел в недвижимость по приглашению. это тот, кто вошел в недвижимость по приглашению. Компании разослали приглашения публике.В общественных местах разосланы приглашения для публики. Каждый, кто приезжает по приглашению владельца, является приглашенным. Землевладельцы должны проверять свою собственность на наличие дефектов, исправлять эти дефекты при обнаружении и предупреждать приглашенных о таких дефектах. Вот почему вы увидите знак «осторожно» на полу продуктового магазина после того, как его вымыли шваброй или пролили жидкость.

Доли владения недвижимым имуществом

Недвижимость может принадлежать разным видам долей.Например, недвижимость может находиться в собственности без ограничений, при условии соблюдения только местных, государственных и федеральных законов. Или права собственности могут быть более узкими при соблюдении условий, нарушение которых может привести к потере этих долей собственности.

Наиболее полная доля владения представлена ​​простой абсолютной пошлиной Форма собственности на недвижимое имущество, при которой владелец имеет абсолютное право собственности с учетом юридических ограничений на использование (например, зонирование). Владелец собственности, уплачиваемый простой абсолютной, имеет наибольшую Доля собственности признана законом.Как правило, если кто-то хочет купить недвижимость, он или она хочет купить недвижимость за простую абсолютную плату.

Сравните это с возмещаемой комиссией. Плата, простая аннулируемая Форма собственности, основанная на условии или ограничении, нарушение которых может привести к потере права собственности. подлежит условию владения или некоторым будущим событиям. Например, если вы пожертвовали землю «городу Нашвилл, при условии, что она используется как общественная зеленая дорога», тогда земля будет принадлежать городу Нэшвиллу за приемлемую плату, если только он не решит сделать что-то еще с земли, кроме того, поддерживать ее как общественную зеленую дорогу.Как только условие будет нарушено, земля вернется либо к первоначальному владельцу, либо к тому, кто владел правом возврата. Будущий интерес в недвижимом имуществе, который является будущим интересом к недвижимому имуществу.

Другой процент владения — это пожизненное имущество. Владение недвижимым имуществом, измеряемое жизнью человека, имеющего пожизненный интерес (получателя гранта). Этот интерес измеряется жизнью владельца в пожизненном имении. Если вы хотели предоставить матери право собственности на недвижимость на весь срок ее жизни, но затем ожидали, что это имущество будет возвращено вам после ее смерти, вы можете предоставить ей пожизненное имущество.Аналогичным образом, обычная инвестиция, известная как обратная ипотека. Тип ипотеки, которая позволяет продавцу недвижимости реализовать долю в собственности, сохраняя владение до смерти, в обмен на долю владения. Обратная ипотека — это договоренность, при которой покупатель недвижимости соглашается разрешить продавцу собственности сохранить владение недвижимостью в течение определенного периода времени (например, до конца его или ее жизни) в обмен на возможность покупки недвижимость по сегодняшней цене.Это может быть привлекательным вложением, если инвестор считает, что стоимость собственности будет расти в будущем, и если инвестору не требуется немедленное владение недвижимостью. Эти договоренности, по сути, делают ставку на ожидаемую продолжительность жизни продавцов недвижимости, предоставляя им в собственность пожизненное имущество. Однако иногда это имеет неприятные последствия. В Примечании 8.70 «Гиперссылка: обратная ипотека» приведен пример продавца, который пережил своего инвестора в такой договоренности.

Иногда доля собственности принадлежит нескольким владельцам.Законодательно признано несколько видов долей совместной собственности. Эти права собственности важны для вопросов владения, права передачи, права на прибыль от земли и ответственности. Например, общая аренда — доля владения, при которой все владельцы имеют безраздельный интерес в собственности, равные права владения и подлежащую выплате долю. описывает долю владения, в которой все владельцы имеют безраздельный интерес в собственности, равные права владения и желаемую долю собственности, которая может быть передана в случае смерти.интерес. Сравните это с совместной арендой. Доля собственности, в которой переживший владелец имеет право на наследство., Который описывает долю собственности, в которой переживший владелец имеет право на наследство. Право правопреемника приобретать долю владения в имуществе после смерти совместный арендатор .. Представьте, что у вас есть золотая жила со своим партнером Фрэнком. Вы бы предпочли общую или совместную аренду? Вы бы предпочли совместную аренду, потому что, если Фрэнк умрет, его интерес к золотому руднику перейдет к вам, а не к его наследникам.В конце концов, вы можете не захотеть быть партнером внука Фрэнка (или кого-то еще), но это именно то, что может случиться с общей арендой. Аналогичным образом, совместная аренда — это тип совместной аренды, которая может иметь место только между мужем и женой. включает право на наследство, но это может иметь место только между мужем и женой. Эта концепция признана в некоторых штатах, но не во всех штатах.

Эти разные интересы создаются конкретными формулировками в документе о передаче права собственности.Если бы Джон и Фрэнк были совладельцами, если бы Джон и Фрэнк были совладельцами, чтобы создать общую аренду. Однако, если предполагалось совместное владение, передача должна быть более конкретной, например: «Джону и Фрэнку с правом наследования». Обратите внимание, что Джон и Фрэнк не могли получить право на аренду в целом, если только они не жили в штате, который признавал однополые браки, и если они фактически не состояли в браке. Более того, такие вопросы еще не возникали в наших судах, потому что правовая концепция однополых браков еще только зарождается и во многих государствах еще не признана законодательно.

Обратите внимание, что совместно арендатор может продать или передать свои права без получения разрешения от своего арендатора. Представьте, что вы вместе с лучшим другом владеете фермой. Сначала вы соглашаетесь заниматься только экологически чистым сельским хозяйством. Позже ваш друг хочет перейти к традиционным методам ведения сельского хозяйства. Поскольку вы не хотите участвовать в опрыскивании земель пестицидами или гербицидами, вы решаете продать свои интересы кому-то другому. Даже если ваш друг возражает против продажи, он не может заблокировать ее.Это связано с тем, что участники совместной аренды имеют одностороннее право передавать свои права собственности. Позже представьте, что кто-то, работающий на этой земле, серьезно заболел из-за пестицида, распыленного там после того, как вы продали свою долю. Вы не будете нести ответственности за любой ущерб, возникший в результате такого события, потому что ваша ответственность будет прекращена с продажей. Сравните это с совместной арендой, включая аренду в целом. Для передачи своих интересов требуется согласие и одобрение сожителя.В случае разногласий между арендаторами недвижимости в отношении использования собственности или ее распоряжения суды могут вмешаться, чтобы назначить метод раздела недвижимого имущества. земли, что, по сути, приводит к выделению отдельных земельных участков отдельным арендаторам. Это преобразовывает бывших совместных арендаторов в смежных землевладельцев и позволяет им распоряжаться или использовать свою собственность по своему усмотрению, без каких-либо прав на собственность друг друга.

Объем прав на недвижимое имущество

Объем собственности имеет значение, потому что он определяет, что можно (или нельзя) сделать с землей.Когда большинство людей задумывается о сфере владения недвижимым имуществом, неявно учитываются поверхность земли и прилегающие к ней здания. Однако другие интересы могут быть проанализированы и переданы отдельно, включая права на недра или недра, а также право на свет или право на обзор. Более того, права на воду предоставляются по-разному, в зависимости от того, находится ли собственность на западе или востоке США. Кроме того, сервитуты и ковенанты предоставляют определенные права землевладельцам.

Права на недра или полезные ископаемые Права на действительную поверхность земли, включая права на найденные там полезные ископаемые. являются правами на вещества, находящиеся под реальной поверхностью земли. Если вы заинтересованы в бурении нефтяных скважин, но не хотите покупать все участки земли, на которых вы, возможно, захотите спекулировать, то вы, вероятно, находитесь на рынке, чтобы купить или сдать в аренду права на добычу полезных ископаемых. Это даст вам право добывать все, что вы найдете под землей, и продавать это.

Права на воду определяются в Соединенных Штатах двумя разными способами. Вообще говоря, штаты к востоку от реки Миссисипи следуют доктрине прибрежных прав на воду — право владельца собственности, прилегающей к источнику воды, использовать воду и обязанность делить этот водный путь с другими собственниками, прилегающими к воде. живущие рядом с водой имеют право пользоваться водой. Вода делится между прибрежными владельцами. В совершенно другой схеме большинство западных штатов используют концепцию предварительного распределения — схему распределения воды, которая предоставляет права на воду тому, кто ее использует., который предоставляет права тем, кто воспользовался этими правами «первым во времени». Более того, согласно этой концепции, использование должно быть выгодным, но правообладатель не обязательно должен быть соседним землевладельцем. Эта политика привела к неестественному использованию земли в западных штатах, где права на воду высоко ценятся из-за нехватки воды. Например, мы видим процветающие сельскохозяйственные угодья в чрезвычайно засушливом климате, потому что владельцы прав на воду хотят убедиться, что они сохраняют свои права на предыдущие присвоения воды, используя ее с пользой (например,г., орошение сельскохозяйственных культур). Если вода не будет использоваться с пользой в соответствии с доктриной предварительного присвоения, то эти права могут быть потеряны. Предварительное присвоение — это, по сути, доктрина «используй или потеряй». Более того, соседние землевладельцы в штатах, где они были ранее присвоены, могут вообще не иметь права использовать воду, протекающую по их земле. Действительно, такой исход очень распространен.

Послабления и ковенанты — это неимущественные интересы в недвижимом имуществе. СервитутНезависимое право собственности на недвижимость.создается прямо или косвенно и обычно дает людям право использовать чужую землю для определенных целей. Например, для коммунальных предприятий обычным явлением является доступ на чужую землю. Это позволяет коммунальным предприятиям обслуживать опоры, линии электропередач, кабельные линии и т. Д. Другие примеры включают в себя собственность, не имеющую выхода к морю, имеющую сервитут через другую часть собственности в качестве проезжей части или сервитут, предоставленный публике для прогулок по чужой собственности, чтобы получить доступ к береговой линии.

Завет Добровольное ограничение на использование земли собственником. добровольное ограничение пользования землей. Общие заветы — это правила ассоциаций домовладельцев, которые ограничивают права владельцев использовать свою землю определенным образом, часто в эстетических целях. Например, такие заветы могут требовать, чтобы дома, подпадающие под действие завета, были окрашены только в определенные заранее утвержденные цвета, или они могут содержать запрет на строительство бассейнов.

Некоторые договоренности и сервитуты связаны с землей. Это означает, что ограничения на недвижимое имущество будут применяться к последующим владельцам недвижимого имущества., что означает, что ограничения будут применяться к последующим владельцам недвижимости. Действует ли договор или сервитут с землей, зависит от типа предоставленных процентов.

Отношения между арендодателем и арендатором

Доля аренды — владение недвижимым имуществом. могут быть созданы в недвижимом имуществе. Например, если вы снимаете квартиру, дом или комнату в общежитии в университетском городке, вы являетесь арендатором с правом аренды. В таких отношениях вы являетесь арендатором владения или права аренды на землю.и собственник недвижимости является арендодателем. Владелец недвижимости, который сдает в аренду собственническую долю арендатору. Арендованная собственность — это просто собственническая доля с определенными правами и обязанностями, которые обычно указываются в договоре аренды. Контракт на владение собственностью в земле. Например, арендатор имеет право на исключительное владение недвижимостью и обязан соблюдать правила проживания, установленные арендодателем, а арендодатель в договоре аренды жилого помещения имеет право на получение арендной платы и обязанность следить за тем, чтобы помещения были жилыми.Если одна сторона не выполняет обязательства по договору аренды в соответствии с требованиями, другая сторона может обратиться за правовой защитой. Например, если арендатор не платит арендную плату, то арендодатель может законно выселить, чтобы выселить собственника с земли. арендатор из помещения, даже если срок аренды не истек. Как и другие интересы в недвижимом имуществе, договоры аренды, как правило, должны заключаться в письменной форме для обеспечения исковой силы против ответчика.

Могут быть созданы разные типы аренды. Наиболее распространенная аренда — это, вероятно, аренда на несколько лет и периодическая аренда.Аренда на годы Аренда на определенный период времени. это просто аренда, которая длится в течение определенного периода времени. Когда вы снимаете квартиру, вы можете подписать договор аренды на девять месяцев, чтобы отразить учебный год. Это будет аренда на годы, даже если срок аренды составляет менее одного года. Периодическая аренда Аренда, которая просто действует в течение определенного периода времени, а затем автоматически возобновляется, если она не прекращена арендодателем или арендатором., с другой стороны, это договор аренды, который просто действует в течение определенного периода времени и затем автоматически возобновляется, если арендодатель или арендатор не прекращает его. Например, аренда на один год может стать периодической арендой, если ни одна из сторон не расторгается. Представьте, что у вас был договор аренды на один год, но вы не съехали в конце года, а домовладелец продолжал принимать арендные платежи и не предпринимал никаких действий для прекращения аренды. Будет создан новый договор аренды сроком на один год. Менее распространенными видами аренды являются аренда по желанию Аренда на определенный фиксированный период времени, которая может быть прекращена по желанию либо домовладельцем, либо арендатором., которая является арендой на определенный фиксированный период времени и подлежит прекращению по желанию либо домовладельцем, либо арендатором, а также арендой по собственному усмотрению Аренда, которая возникает, когда арендатор остается в собственности после истечения права владения и без согласие арендодателя., которое представляет собой аренду, которая возникает, когда арендатор остается в собственности после истечения права владения и без согласия арендодателя.

Аренда может быть создана для жилых или коммерческих целей.Коммерческая аренда обычно длится более длительный период времени, чем аренда жилья. Например, нередко можно услышать о коммерческой аренде на срок пять, десять, двадцать пять или даже девяносто девять лет. Многие из тех же обязанностей и обязанностей существуют и при коммерческой аренде, но есть некоторые важные различия. Например, коммерческий арендатор может потребовать, чтобы арендодатель отказался сдавать в аренду конкуренту арендатора в том же здании. Например, если гольф-магазин расположен в торговом центре, он может потребовать в качестве условия договора аренды, чтобы арендодатель воздерживался от сдачи в аренду других торговых площадей конкурирующему гольф-магазину в том же торговом центре.

Права на аренду подлежат переуступке, если эти права явно не ограничены договором аренды. Это означает, что права, передаваемые по договору аренды, который является договором, могут быть переданы другой стороне путем уступки. Возможность передавать права, передаваемые договором, другой стороне, если только в договоре аренды не существует прямого ограничения на уступку. Возможно, вы видели ограничения на переуступку в собственном договоре аренды жилого помещения в виде пункта об отказе от субаренды. Коммерческая аренда обычно содержит ограничение на переуступку. Пункт, запрещающий сторонам передавать права, переданные по договору, другой стороне.без разрешения домовладельца.

Так же, как владелец недвижимости может продать часть или все свои доли, любая доля владения недвижимостью также может быть сдана в аренду. Например, кто-то, кто владеет правами на недропользование на землю, может сдать в аренду право бурения на нефть или газ другому.

Основные выводы

Недвижимость может быть приобретена путем покупки, наследования, дарения или неправомерного владения. Владельцы собственности должны знать широту и пределы своих имущественных интересов, чтобы понимать свои права на прибыль, полученную от земли, и свою ответственность в результате использования своей земли.Права на землю могут быть абсолютными, условными или на определенный период времени. Кроме того, совладельцы могут иметь разные права в зависимости от формы собственности. Объем прав на землю может включать поверхность и прилегающие к ней здания, в то время как другие интересы могут быть разделены и передаваться отдельно, например, права на недропользование и права на воду. Послабления и ковенанты в сфере недвижимости передают неимущественные интересы. Арендованные интересы — это владения, не связанные с владением недвижимостью.

Упражнения

1. Согласны ли вы, что стоимость земли — это только ее прибыль? Если нет, то в чем ценность земли? Имеет ли он «внутреннюю» ценность, не имеющую ничего общего с человеческой прибылью?
2. Рассмотрим этот современный взгляд на досаду.Некоторые землевладельцы на побережье Мексиканского залива подали в суд на энергетические компании за выброс углерода, утверждая, что углерод привел к глобальному потеплению, которое затем привело к повышению уровня моря, что привело к необычайной жестокости и силе урагана Катрина. Окружной суд отклонил дело, но коллегия из трех судей Пятого округа отказалась от рассмотрения, заявив, что землевладельцы имеют право продолжать дело и что иск подлежит рассмотрению в судебном порядке. Считаете ли вы, что это обоснованное заявление о неудобствах? Почему или почему нет?
3. Считаете ли вы, что враждебное владение нужно отменить? Почему или почему нет? Если вы обнаружили на своей земле скваттер, что делать, чтобы защитить свой титул?
4. Какой вид комплексной проверки может быть проведен, чтобы убедиться, что на территории нет захороненной свалки токсичных отходов?

5. Классифицируйте следующих лиц как нарушителя, лицензиата или приглашенного для определения обязанности землевладельца:

   1. Почтальон
   2. Покупатель в Wal-Mart
   3. Человек, который пересекает вашу землю, чтобы перейти на другую сторону без вашего разрешения
6. Подумайте о ситуации, в которой вы бы подарили пожизненное имущество кому-то в собственности, которой вы владеете.