Как зарегистрировать дом в снт в 2019 году: Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Макет домов

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Строительство тротуаров

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Дачная амнистия, инструкция по применению в 6 пунктах

Разбираемся в нюансах дачной амнистии за 6 шагов.

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

 

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

Под «дачной амнистией» подразумевают ряд законов о загородной недвижимости, которые принимались в течение 14 лет. Каждый из принятых законов затрагивает различные аспекты загородной жизни, но основная их суть сводится к возможности быстро и просто зарегистрировать недвижимость.

 

В настоящий момент действует закон 267-ФЗ, принятый 2 августа 2019 года. н продлил действие «дачной амнистии» до 1 марта 2021.

 

Предыдущий этап амнистии завершился 1 марта 2019 года и за этот период было зарегистрировано 13 млн объектов недвижимости.

 

Дачная амнистия позволяет оформить свою недвижимость по упрощенному порядку. Но для разных категорий земель амнистия предлагает разные условия. Разберемся, кто может воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости по «дачной амнистии».

 

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

Зарегистрировать дом по упрощенному порядку могут владельцы участков на землях СНТ – садоводческих некоммерческих товариществ.

 

Регистрация дома по упрощенному порядку состоит из 3-х шагов:

Зарегистрировать дом по упрощённому порядку можно на основании трех документов:

1.    Декларация

2.    Технический план

3.    Правоустанавливающие документы

 

Декларацию об объекте недвижимости собственник заполняет самостоятельно или использует проектную документацию, если таковая имеется. Скачать форму декларации можно на сайте Росреестра

 

Технический план требуется для внесения дома в кадастр и постановки объекта строительства на учет. Техплан делается кадастровым инженером и состоит из 2-х частей: текстовой и графической.

 

В текстовой части содержатся данные о самом объекте, заказчике и исполнителе. В графической части — план расположения объекта, границы участка и чертеж с поворотными точками.

 

Чтобы подготовить технический плана кадастровом инженеру необходимо выехать на участок, произвести замеры, сделать геодезические расчеты и запросить необходимые сведения.

 

Если земельный участок ранее был зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы. К ним относят:

·      договор дарения,

·      договор купли-продажи,

·      свидетельство о наследстве,

·      акты органа власти,

·      решение суда и т.д.

 

! Упрощенная процедура регистрации недвижимости возможна только в период действия «дачной амнистии». После 1 марта 2021 года дома и строения на всех видах земель будут регистрироваться по уведомительной процедуре, включающей в себя подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

 

После оплаты госпошлины собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Росреестр в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 рабочих дней проверяют соответствие дома следующим предельным параметрам:

Данные требования едины для всех домов, вне зависимости от типа земельного участка, на котором они расположены.

 

Если дом соответствует требования, собственник после проверки получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

 

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

Уведомительный порядок регистрации недвижимости действует в обязательном порядке с 1 августа 2018 года для домов, построенных на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

 

Процедура регистрации дома по уведомительному порядку более не требует получения разрешения на строительство, но необходимо уведомить администрацию о начале и завершении возведения дома. Порядок регистрации в данном случае будет зависеть от того, построен ли уже дом или только планируется. Разберем последовательность действий по шагам.

 

Строительство дома только планируется:

1.    собственник подает в орган исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения участка уведомление о начале строительства;

 2.    после проверки, занимающей 7 рабочих дней, собственник получает уведомление о соответствии дома установленным требованиям;

 3.    в течение 10 лет вы можете строить дом по согласованным параметрам;

 4.     после окончания строительства в течение 1 месяца необходимо направить в орган местного самоуправления (администрацию) уведомление об окончании строительства;

 5.    к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план объекта ИЖС, составленный кадастровым инженером;

 6.    уполномоченный орган проверяет построенный дом на соответствие указанным в уведомлении сведениям в течение 7 рабочих дней. Если все в порядке, собственник получает от администрации ответ о соответствии построенного дома требованиям законодательства и градостроительным нормам;

 7.    в течение 7 рабочих дней после получения уведомления о соответствии дома уполномоченный орган или собственник направляют в Росреестр заявление о регистрации прав по уведомительной процедуре.

 

Дом уже построен:

В этом случае срабатывает «дачная амнистия». Если дом уже начали строить без уведомления или уже построили, «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать его до 1 марта 2021 года по уведомительной процедуре без штрафов и угрозы признания самостроем.

 

!!! Формы уведомлений утверждены Минстроем РФ и находятся в свободном доступе на сайте Росреестра (и других), а также в офисах МФЦ.

  

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

1.    Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, оставить в наследство. Его юридически не существует, и если не собственнику, то его детям и внукам придется столкнуться с оформлением недвижимости;

 2.    Если дома юридически не существует, то невозможно подвести к нему коммуникации: газ, воду. Для проведения удобств необходимы справка из ЕГРН;

 3.    Одно из самых больших преимуществ оформления садового дома заключается в возможности перевести его в жилой фонд и прописаться в нем.

 

А для признания садового дома жилым он должен соответствовать определённым критериям, среди которых наличие стационарной системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации и др.

 

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

Многие собственники опасаются, что после регистрации недвижимости придется платить высокие налоги за участок и зарегистрированные на нем постройки.

 

В действительности же, владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров.

 

Если площадь дома и хоз. построек менее 50 кв.м, то налогом он не облагается вовсе, а если больше, — налог будет начисляться на оставшиеся после вычета 50 квадратов метры и налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ и не более 0,3% для ИЖС и ЛПХ.

 

Также существует перечень лиц, имеющих право на льготное налогообложение. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои СССР и РФ и другие. Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого типа по выбору плательщика. То есть, если у льготника есть квартира и дом, то он получит льготу и на дом, и на квартиру, а если 2 дома, — то только на один из них.

 

6. КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Чтобы избежать проблем и отказов при регистрации недвижимости, важно выбрать надежного исполнителя для проведения кадастровых работ по подготовке и изготовлению технического плана.

 

Обязательно проверяйте, состоит ли выбранный кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО).

 

Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

 

Для изготовления технического плана обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

 

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

   

МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БТИ:

Как государственное учреждение может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг, дает бессрочную гарантию на свою работу, при возникновении спорной ситуации поможет собственнику;

•     Регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования;

•     250 кадастровых инженеров в штате, состоящих в саморегулируемой организации;

•      62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ по всей Московской области;

•     Прием документов без привязки к месторасположению объекта;

•     Возможность заказать услуги онлайн или по телефону горячей линии;

•      Выездной прием документов;

•      Бесплатно оказывает услуги ветеранам ВОВ;

•      Скидка 20% многодетным семьям;

•     Скидка при коллективном обращении жителям одного СНТ.

 

Проконсультироваться и заказать услуги Московского областного БТИ можно:

— На Портале online-услуг

— По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

— В одной из точек приема МОБТИ

— на сайте mobti.ru

 

Есть предложения, о чем еще нам рассказать в рубрике «просто и понятно о недвижимости»? — Оставьте комментарий в любой социальной сети МОБТИ или напишите на [email protected].

 

Подпишитесь на телеграм-канал МОБТИ, чтобы быть в курсе последних новостей строительства, недвижимости и кадастра, первыми читать полезные и понятные инструкции Московского областного БТИ по вопросам недвижимости, а также иметь возможность получить бесплатную консультацию от специалистов БТИ  @mobti

Теги: МОБТИ, дачная амнистия, недвижимость, 2020

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

https://www.znak.com/2019-02-21/kak_iz_dachi_sdelat_zhiloy_dom_chtoby_oformit_v_nem_propisku

2019.02.21

Решить жилищный вопрос покупкой дачного дома — почему бы нет? Рынок предлагает разнообразие и доступность строительных технологий и материалов. А риелторы говорят, именно сейчас загородные участки можно найти на любой вкус и кошелек. При этом стала легче процедура признания дачных домов полноценным жильем, в котором можно оформить постоянную регистрацию. И более того, законодатель задумался о следующем шаге — разработке механизма, который позволит не пустеющим круглый год садовым товариществам получать статус населенных пунктов. Специалисты рассказали, на что надо обращать внимание, чтобы садовый или дачный дом был признан годным для постоянного проживания и оформления прописки.

Яромир Романов / Znak.com

Что поменялось в законе?

Прежде всего, сам закон, «базовый» для всех российских дачников. Он начал действовать с 1 января 2019 года. Одна из самых примечательных сторон нового 217-ФЗ — это изъятие из законодательства понятий «дача» и «дачный». Пугаться не стоит: просто законодатель счел избыточным прежнее разнообразие организационно-правовых форм жизни на шести сотках. И теперь все товарищества должны поделиться на садоводческие и огороднические. Ранее учрежденные дачные товарищества и кооперативы причислили к «садоводам», дав время на переоформление уставных документов.

В России принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

Важно, что теперь такое деление должно четко сигнализировать, например, тем, кто только собирается покупать что-то за городом: право воздвигать капитальные жилые дома и оформлять в них прописку есть только у «садоводов». Их земельные участки отнесены к категории земель сельхозназначения с видом разрешенного использования «для садоводства» или «для дачного строительства». Случаи, когда участки официально отнесены к землям населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства или организации личного подсобного хозяйства, мы не рассматриваем. Во-первых, с этим, кажется, все более или менее понятно. А во-вторых, под регулирование 217-м законом эти категории дачников не подпадают.

У «огородников», чьи участки предназначены «для огородничества», законной возможности строить что-либо на основательном фундаменте больше нет — только временные хозпостройки.

Хорошо, если капитальный дом на земле огородничества уже был построен (что не редкость) и на него предусмотрительно удалось получить все необходимые документы (что встречается реже, но все же встречается). Так, по крайней мере, есть гарантия, что ничего не придется разбирать. Но с пропиской в этом доме, похоже, вряд ли что-то выйдет без смены разрешенного вида использования земельного участка. Ну, или можно попытаться пробить это решение через суд, аргументировав свою позицию, например, тем, что речь идет о вашем единственном жилье.

Что делать, если дома еще нет?

Возможно, это оптимальная ситуация, которая позволит вам с самого начала сделать все как надо и избежать ненужных, даже роковых ошибок. Их цена становится действительно высокой, учитывая, что с 1 января заработали еще и поправки в Градостроительный кодекс, которые утвердили новый порядок строительства и ввода в эксплуатацию не только жилых домов, но и садовых домиков. И специалисты уже предупредили: нарушения теперь чреваты не только сносом строений, которые могут объявить самовольными. В худшем случае собственнику может грозить утрата земельного участка, на котором был возведен самострой.

Итак, согласно новому порядку, застройщику придется обращаться в уполномоченные органы (как правило, речь о местных администрациях) с уведомлением о начале строительства и в недельный срок дожидаться его согласования. Анализируя эти требования, эксперты уже пришли к выводу, что к уведомлению придется прикладывать, по сути, полноценный строительный проект. Так что уже на этом этапе есть резон обратиться к специалистам, которые, во-первых, в курсе местных правил землепользования и застройки, а во-вторых, знают, какие требования предъявляются к постройке жилых домов. Выданное согласование будет действовать 10 лет, за это время надо завершить стройку. По ее окончании придется направить еще одно уведомление, приложив к нему технический план построенного объекта, чтобы убедить чиновников, что вы не отступили от первоначальных намерений. Если все нормально, ваши документы поступят в Росреестр для регистрации вашего права на новую недвижимость. Получив выписку из ЕГРН, можно подавать заявление о прописке.

Похожим образом придется действовать и в том случае, если дом уже построен, но еще не оформлен в собственность. Поскольку по документам никакого дома еще нет, первым делом надо обратиться к кадастровому инженеру. Ваша цель на этом этапе — получить технический план постройки с назначением «жилой дом». Имейте в виду два нюанса: до 1 марта 2019 года технический план подготавливается без согласования уведомления о начале строительства, а после этой даты согласование уведомления о начале и об окончании становятся обязательными. И еще раз напоминаем: формально дом не получится сделать жилым, если он построен на землях «для огородничества». 

А если дом есть и он оформлен в собственность, но не как жилой?

Варианта здесь два. Первый — это перевод из нежилого строения в жилое через обращение к местным властям. По 217-ФЗ все нежилые постройки, не связанные с хозяйственными функциями, признаются садовыми домами. Одновременно с 217-ФЗ начало действовать постановление правительства (№ 1653 от 24.12.2018 г.), которое, собственно, и утвердило порядок признания садового дома жилым. Документ предполагает, что вы должны получить экспертное заключение о том, что в вашем доме можно жить постоянно. За ним придется обратиться к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, которое состоит в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Проще говоря, в фирму, которая по результатам осмотра вашей недвижимости сможет выдать бумажку, необходимую для последующего общения с уполномоченными органами. 

Вариант второй — это оформление реконструкции дома с его переводом в жилое строение. Для этого придется сперва согласовать уведомление о реконструкции в органах власти, пройдя, по сути, тот же путь, что и в случае строительства с нуля. По окончании работ вы обращаетесь к кадастровому инженеру за техническим планом жилого дома и вместе с уведомлением об окончании реконструкции подаете его на проверку и согласование. При положительном решении домовладельцу выдадут выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о его загородной недвижимости. 

Каким параметрам должен соответствовать жилой дом?

По закону это отдельно стоящее капитальное здание высотой не более 20 метров. В доме может быть не более трех надземных этажей. Еще одно важное требование — дом должен быть единым и неделимым объектом недвижимости. С точки зрения внутреннего устройства, жилой дом должен удовлетворять минимальным требованиям для признания его таковым, говорит Марьян Будич, генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз». 

В отличие от садового, предназначенного лишь для сезонного проживания, жилой дом должен отвечать требованиям всесезонности. В условиях нашего климата это значит быть, в первую очередь, теплым и отапливаемым. Конечно, в нем должно быть электричество. У жильцов должен быть доступ к воде, пригодной для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд. Соответственно, необходимо продумать вопрос отвода хозяйственно-бытовых стоков. 

К счастью, необязательно речь должна идти о подключении к централизованным коммунальным системам, тем более что сегодня вопрос многими решается бурением индивидуальной скважины и устройством локальных септиков или дренажных колодцев.

Если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные
коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие
водопровода и центральной канализации, пояснили в Кадастровой палате по Уральскому федеральному округу. Все комнаты в доме, включая  кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Отдельные требования есть и к пожарной безопасности строения, вопросам инсоляции (то есть естественной освещенности жилых помещений) и т. д. Вообще, как отмечает ведущий юрист «Европейской Юридической Службы» Србуи Иващенко, требований к надежности и безопасности жилого дома довольно много. Они перечислены в части 2 статьи 5, а также в статьях 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Придется предупредить сразу: неспециалист в этом вряд ли разберется. И приходится снова рекомендовать подключать специалистов. Тем более что последняя по времени донастройка законодательства, по сути, не оставляет нам иного выбора.

Можно ли оставить собственность не зарегистрированной?

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Можно, и очень многие этим продолжают пользоваться, стремясь уйти от начисления налога на имущество физических лиц. Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», утверждает, что наличие неоформленной постройки на оформленной в собственность земле не несет никаких штрафных последствий для человека. 

Но здесь важно не забывать: регистрация недвижимого имущества — дело действительно добровольное, а вот уплата налога с недвижимого имущества — уже обязанность. И вменяя нам эту обязанность, государство будет стараться своего не упустить. С его точки зрения все просто: раз у тебя есть недвижимость — плати с нее налоги.

При этом поскольку с точки зрения закона ваши права на недвижимое имущество не подтверждены, вам уже будет трудно рассчитывать на какую-либо компенсацию, если, например, ваш земельный участок понадобится под государственные или муниципальные нужды, как это было в печально известной Имеретинской долине. Еще одна проблема — без свидетельства о собственности на дом вам не удастся подключить его к газу. И, конечно, в доме, которого по документам не существует, ни о какой прописке не может идти и речи. 

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

© Информационное агентство «Znak»

Шеф-редактор Плюснина М.А., [email protected]
Учредитель: Панова О.Р.

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 385-84-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Для лиц старше 18 лет.

Что успеть зарегистрировать на садовом участке до 1 марта?: Общество: Облгазета

Зарегистрировать дом на садовом участке в упрощённом варианте можно только в ближайший месяц. Фото: Алексей Кунилов

Февраль – последний месяц, когда садоводы могут в упрощённом варианте зарегистрировать права на построенные, реконструируемые или строящиеся загородные дома на землях садовых некоммерческих товариществ (СНТ). С 1 марта 2019 года заканчивается «дачная амнистия» и в полной мере вступает в силу федеральный закон № 340-ФЗ и правки в закон № 217-ФЗ.

Директор филиала Федеральной кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Рафаэль Лутфуллин, а также председатель исполкома Свердловского отделения Союза садоводов России Наталья Царегородцева рассказали о том, как действовать в рамках новых законодательных норм. 

Как оформить постройку на участке до 1 марта?

• Обратитесь к кадастровому инженеру и закажите технический план дома.
• Заполните декларацию с характеристиками постройки.
• Подайте заявку на регистрацию вместе с документами на участок в региональное Управление Росреестра через МФЦ. 

Как зарегистрировать постройку после 1 марта?

• Подать заявку органам местного самоуправления о предполагаемом или уже начатом строительстве, указав сведения о застройщике, земельном участке и параметрах объекта заказным письмом либо через портал госуслуг или МФЦ.
• Дождаться решения о соответствии нормам объекта строения. На стройку даётся 10 лет. При получении уведомления о несоответствии градостроительным нормам придётся переделывать план постройки.
• После окончания строительства необходимо уведомить об этом органы местного самоуправления заказным письмом, через портал госуслуг или МФЦ.
• Муниципалитет проверяет соответствие постройки заявленному плану и всем требованиям. Если всё хорошо, то власти сами направляют документы на постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав собственности постройки. В противном случае придётся переделывать постройку. 

ВАЖНО

Если человек построил дом, не воспользовавшись упрощённым порядком регистрации недвижимости, и не направил уведомление об этом, то строение признаётся самовольным и его легко могут снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями за счёт собственника участка. 

КОММЕНТАРИЙ

Игорь ЦЫГАНАШ, руководитель Управления Росреестра по Свердловской области:

– Сегодня в Екатеринбурге зарегистрировано 27 процентов строений на садовых участках, то есть остаётся огромное количество садовых домов, подлежащих регистрации. Закон не обязывает регистрировать садовый дом, но всегда есть вероятность, что вы захотите его продать или подарить, а для этого должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности. Понятие недвижимости относительное, поэтому сараи, курятники и другие неосновательные и некапитальные постройки регистрировать никто не обязывает. 

• Опубликовано в №24 от 09.02.2019 

Как зарегистрировать дом в СНТ с и до 1 марта в Ленобласти

Новый «дачный» закон в России вступил в силу 1 января 2019 года. Документ устанавливает новые правила строительства и регистрации домов на земельных участках. Теперь на даче можно будет прописаться, не нарушая закон, при этом построить жилой дом на участке, который по документам является огородом, будет нельзя. Рассказываем, как правильно зарегистрировать дом в СНТ до и после 1 марта в Ленинградской области

Как зарегистрировать дом до 1 марта 2019 года

Зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, можно до 1 марта в упрощённом порядке, это значит, что вам не понадобится предоставлять в Росреестр разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Чтобы оформить права собственности, следует составить технический план, для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам, после получения кадастрового плана на землю необходимо обратиться в регистрирующий орган или в отделение Многофункционального центра (МФЦ).

Также необходимо предоставить документы на землю, кадастровый паспорт на участок, техплан на объект, паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и заявление, которое нужно заполнить на месте. Подать заявление можно в Росреестре и через отделения МФЦ. Сайт Госуслуг пока не имеет такую функцию.

Как зарегистрировать дом после 1 марта

Период с 4 августа 2018 года до 1 марта 2019 года был переходным, в это время можно было зарегистрировать дом по «упрощёнке». С 1 марта в законе чётко установлены параметры жилого помещения. Собственники земельных участков должны будут направить уведомление о планируемом строительстве, в котором обязательно должна стоять дата начала строительных работ и их окончания.

С 1 марта собственнику необходимо будет сначала подать уведомление для согласования строительства, которое проверит местная администрация на возможность возведения жилого помещения на указанном участке. В случае согласования и проведения ремонтных работ собственник должен будет заказать техплан, который необходимо вместе с уведомлением о завершении строительства принести также на проверку в местную администрацию.

Что делать, если постройка имеет нарушения?

Через неделю, с 1 марта, у собственников могут возникнуть проблемы после проверки — во время подачи уведомления о завершения строительства администрация может признать строение самовольной постройкой, которое будет снесено в обязательном порядке за счёт самого собственника. По новому закону жилой дом должен иметь определённые параметры: от границы участка до строения должно быть расстояние не менее, чем в три метра; высота жилого строения — до 20 метров, при этом дом не должен иметь больше трёх этажей. Строительство также будет запрещено, если участок находится в зоне аэропорта и водоохранной зоны.

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Владение домом с особыми потребностями Доверительный фонд

Эми Р. Трипп, эсквайр, Альянс с особыми потребностями

Сказать, что адекватные варианты жилья для людей с ограниченными возможностями — это проблема, — значит ничего не сказать. В результате в процессе планирования будущего жилье почти всегда является одной из самых важных тем. Некоторые люди с ограниченными возможностями хотели бы продолжать жить в семейном доме с соответствующей поддержкой после ухода мамы и папы, и родители часто соглашаются, что это лучше всего послужит интересам их сына или дочери.Другие родители ожидают, что оставят средства, которые позволят их сыну или дочери владеть соответствующим альтернативным жильем. В обоих случаях необходимо определить, имеет ли смысл владение домом трасту с особыми потребностями (SNT), который, вероятно, находится в центре их плана. И, как указано ниже, отдельные лица и семьи также должны взвесить преимущества владения домом по сравнению с арендой, чтобы определить наиболее подходящий вариант.

Короткий ответ заключается в том, что во многих случаях SNT действительно имеет смысл владеть домом, но здесь есть множество соображений и предостережений.Это обзор правил и проблем, которые могут возникнуть, когда SNT владеет домом.

Сначала важно определить, какой тип траста будет владеть домом. Мы должны различать трасты «первой стороны» и «третьей стороны». SNT первой стороны финансируется из активов индивидуального бенефициара и после смерти бенефициара требует возмещения государству за услуги Medicaid. SNT третьей стороны, который финансируется за счет чьих-либо активов, таких как наследство от родителя или доходы от полиса страхования жизни, является более гибким и не требует возмещения государству.

Варианты оформления титульных домов

Пороговое значение при принятии решения о том, принадлежит ли жилье в большей степени SNT или физическому лицу, является то, имеет ли это лицо правоспособность самостоятельно владеть титулом и какие решения могут ему понадобиться для поддержки принятия решений. Несовершеннолетние просто не могут иметь титул и требуют назначения опекуна (в некоторых штатах). Многим взрослым также может потребоваться поддержка для управления домовладением. Если взрослый находится под опекой или попечительством, опекун или попечитель, скорее всего, будет иметь законные полномочия управлять имуществом.Многим другим взрослым с I / DD было бы полезно обратиться к помощникам по принятию решений, чтобы помочь им выполнить обязательства, связанные с домовладением.

Для взрослого с I / DD владение домом может быть расширением прав и возможностей, как и для всех нас. Обязанности собственника жилья, а также статус собственника могут иметь очень положительное влияние. Семьям следует позаботиться о том, чтобы у них была соответствующая поддержка при принятии решений.

Если прямое владение нецелесообразно, передача семейного дома третьей стороне SNT или покупка дома с активами доверительного управления защищает имущество от кредиторов и оставляет финансовые вопросы и вопросы обслуживания в руках доверительного управляющего.

Хотя жилье, приобретенное первой стороной SNT, получает эти преимущества в течение жизни бенефициара, дом подлежит возмещению государством в случае смерти бенефициара в пределах расходов, оплаченных Medicaid.

Наконец, важно посмотреть, кто еще может жить в доме. Если дом полностью принадлежит первой стороне SNT, могут возникнуть сложности, если в нем проживают и другие члены семьи. Предполагается, что выплаты от первичных SNT должны производиться для единственной выгоды бенефициара , и это может интерпретироваться по-разному в различных отделениях социального обеспечения.В зависимости от уровня ухода, осуществляемого членами семьи, от них может потребоваться платить арендную плату, чтобы не повлиять на право получателя на получение государственных пособий. Могут даже возникнуть вопросы относительно того, за какое обслуживание траст должен платить.

Некоторые попечители, стремясь избежать выплаты доверительного управления первой стороной, принимают меры к тому, чтобы SNT приобрел пожизненную долю в семейном доме. Оплачивая часть стоимости дома, бенефициар имеет право жить в нем без арендной платы, пока живет.В некоторых штатах, однако, это не позволит избежать залога Medicaid, и другим членам семьи, проживающим в доме, все же может потребоваться платить арендную плату, чтобы избежать конфликта с правилом единственного пособия.

Расчет номеров

Конечно, какой бы привлекательной ни была идея, вопрос о том, целесообразно ли планировать предоставление дома взрослому сыну или дочери с ограниченными возможностями после вашей кончины, сводится к долларам.

Каждый раз, когда рассматривается покупка или передача права собственности на жилье, очень важно подготовить подробный бюджет, который учитывает такие вещи, как стоимость модификаций, необходимых для доступности, долгосрочного обслуживания, коммунальных услуг, налогов, страхования, и общее содержание.Распространенная ошибка при планировании заключается в том, что люди создают SNT, которые покупают дома только для того, чтобы расходы на жилье потребляли такую ​​большую часть доступных ресурсов, что другие важные цели SNT были скомпрометированы, что привело к ухудшению состояния собственности и принудительной продаже на цена со скидкой.

Иногда решение может быть таким же простым, как найти соседа по комнате. Сегодня наблюдается тенденция к тому, что семьи объединяют ресурсы и покупают жилье, рассчитанное на более чем одного взрослого человека. Хотя есть несколько отличных примеров такого рода договоренностей, есть также много ситуаций, в которых такие планы просто не работают.И многие попечители не хотят иметь дело с их сложностью.

Помимо цифр, инвалидам и их семьям следует учитывать другие плюсы и минусы домовладения, в том числе то, захочет ли человек в будущем жить в другом районе или районе, пригодность дома для будущих семейных конфигураций и потенциальные возможности. для выдержки на месте.

Влияние на льготы

Владение собственностью и оплата жилищных расходов могут повлиять на государственные пособия, которые может получать человек, включая дополнительный доход по страхованию (SSI) и Medicaid.

В частности, для лиц, получающих SSI, выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги и другие расходы на жилье, оплачиваемые SNT от их имени, считаются поддержкой и обслуживанием в натуральной форме (ISM) и сокращают SSI. Хорошее планирование часто может уменьшить влияние этих правил, но не всегда.

Аналогичным образом, в зависимости от названия дома, покупка или продажа дома может привести к перебоям в выплате пособий или сокращению пособий в те месяцы, когда происходят эти события. Хотя дом является активом, освобожденным от налога на льготы SSI и Medicaid, продажа дома в будущем, если оно будет передано физическому лицу, приведет к преобразованию освобожденного актива в исчисляемые ресурсы.Если дом зарегистрирован в SNT, то его продажа не повлияет на право на получение помощи.

Залоговое право по программе Medicaid и другие требования о возмещении имущественного права являются потенциальными ловушками, когда лица, получающие пособия, владеют собственными домами или имеют дома в некоторых SNT. Когда дом принадлежит первой стороне SNT, необходимо уделять особое внимание тому, живут ли в доме другие члены семьи и оказывают поддержку бенефициару. Когда бенефициар умирает, Medicaid получает возмещение за счет оставшихся активов в SNT первой стороны.Если залог Medicaid превышает остаток активов в SNT первой стороны и дом принадлежит SNT, то дом может быть утерян. Это может стать серьезным испытанием для некоторых семей, которые оказывают поддержку и услуги бенефициару.

Заключение

Жилье всегда является проблемой при планировании будущего для людей с ограниченными возможностями. Создание стабильной жилой среды является первоочередной задачей, но здесь существует множество сложных вопросов, и семьи и их консультанты становятся все более творческими, поскольку они борются с нехваткой жилья.Вопрос о том, может или должен ли SNT владеть домом, связан с рядом соображений, и семьям следует обратиться за советом к квалифицированному юристу, чтобы обеспечить выполнение своих задач.

Эми Трипп является членом Special Needs Alliance , национальной некоммерческой организации, занимающейся помощью людям с ограниченными возможностями, их семьям и профессионалам, которые их обслуживают. SNA сотрудничает с The Arc, чтобы предоставить образовательные ресурсы, повысить осведомленность общественности и отстаивать политику от имени людей с ограниченными интеллектуальными возможностями / нарушениями развития и их семей.

Можно ли зарегистрироваться в СНТ? Регистрация по закону

Если вы все еще думаете, что участок в садовом товариществе — это те пресловутые шесть соток с домиком-будкой и теплицей, то ошибаетесь. Сегодня у многих есть полноценный загородный дом с благоустроенной приусадебной территорией. Тот, где легко прожить целый год, особенно если у хозяина есть личный автомобиль, а до города рукой подать. Однако для постоянного проживания требуется вид на жительство — документальная привязка гражданина РФ к его постоянному месту жительства.Но можно ли зарегистрироваться в СНТ в 2017 году? Посвятите статью ответу на этот злободневный вопрос.

Новое законодательство

Следует отметить, что возможность регистрации на сайтах садовых некоммерческих партнерств появилась у граждан РФ совсем недавно — в 2015 г. До этого момента ответ на вопрос: «Можно ли зарегистрироваться в доме у СНТ? » — было отрицательно. Это подтвердило решение Конституционного Суда РФ.

Закон о возможности прописки в загородных домах начали разрабатывать по предложению Правительства РФ в 2011 году.В те времена все постройки в CNT считались непригодными для постоянного проживания, поэтому регистрироваться в них было запрещено. В 2013 году уже был принят закон, позволяющий гражданам выбирать дом в садовом товариществе в качестве места постоянной прописки. Однако с одним «но»: здание должно быть признано компетентными органами пригодным для постоянного проживания.

Основные акты, на которые следует опираться при решении вопроса:

• ЖК РФ.
• Федеральный закон №66 «О садоводческих, дачных и садовых товариществах граждан».
• ФЛ 5242-1.

Стоит отметить, что на сегодняшний день процедура получения столь нестандартного вида на жительство еще не отлажена. Но мы все же стараемся шаг за шагом разобраться в его нюансах.

Важные условия

Можно ли построить дом в СНТ и прописаться в нем? Как мы выяснили, да. В первую очередь для этого необходимо выполнить следующие условия:

• Как участок, и исключительно все постройки на нем должны принадлежать только вам, что требуется для подтверждения в документах.
• Как следствие первого абзаца, участок должен быть приватизирован. Если он арендуется в СНТ, зарегистрироваться на нем нельзя.
• У вас нет другой регистрации. Если где-то есть постоянная прописка, то вам придется выписаться из этого жилья.
• СНТ относится к любому населенному пункту, то есть находится в его пределах. Если дом построен на земельном участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, то отнести к нему будет невозможно.
• Жилище должно быть пригодным для круглогодичного проживания с соблюдением всех установленных законом условий.

Пригодность для регистрации

Можно ли зарегистрироваться в СНТ? Каким должно быть здание? Это индивидуальный жилой дом, согласно законодательству, отдельно стоящий, высотой не более 3 этажей, в котором проживает только одна семья. Здание также должно соответствовать следующим требованиям:

• Дом должен быть капитальным. Другими словами, иметь фундамент, капитальные стены и внутреннюю отделку.
• Здание не должно иметь повреждений, делающих невозможным проживание в нем.
• Должны быть все коммуникации, необходимые для постоянного проживания, состояние которых соответствует действующим санитарным нормам. Это вода, электричество и отопление. Последняя разрешена и печка. Необязательно, чтобы в доме был только водопровод. Колодец может быть источником водоснабжения. Но только с условием — пригодность воды должна быть подтверждена экспертизой Роспотребнадзора. Если вы приносите питьевую воду в раздел из колонки — это препятствие для получения регистрации.

• Газификация — вопрос спорный. Если он проводится в СНТ, то ваш дом должен быть газифицирован, чтобы его признали годным.
• Непрерывная инсоляция (естественное солнечное освещение помещения должно соответствовать определенным нормам).
• Утепленные стены. Можно ли зарегистрироваться в СНТ на сайте? Да, если внутри дома постоянная температура 18 градусов, а уровень влажности не выше 80%.
• Предусмотрена защита жителей от атмосферных осадков и неблагоприятных условий окружающей среды.
• У вас на руках документы, подтверждающие, что участок предназначен для садоводства.
• СНТ относится к поселку с развитой инфраструктурой — здесь есть магазины, аптеки, отделения почты и так далее.
• Дом обязательно прописан в Росреестре.

Получение разрешения на регистрацию

Вопрос о возможности регистрации в CNT решают местные власти. Почему мероприятие нужно начинать с подачи соответствующего заявления в местные органы власти.Работа последнего на данном этапе будет основана на ст. 23 Жилищного кодекса о переводе помещения из нежилого в жилое.

Для этого вам, в свою очередь, необходимо сделать следующее:

• Получить экспертное заключение о техническом состоянии объекта.
• Получить заключение о годности здания, которое будет составлено по результатам исследования специалистами Роспотребнадзора и пожарной инспекции. Ваш дом должен соответствовать всем санитарным нормам для жилых помещений и требованиям пожарной безопасности.

Разбираем дальше, можно ли зарегистрироваться в CNT в Москве или другом регионе. Со всеми выводами вам нужно будет обратиться в администрацию поселка вместе с ходатайством о признании вашего дома жилым. Для исследования документации предназначена специальная комиссия.

После анализа всех предоставленных вами заключений будет вынесено решение. Вердикт может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае документ для вас не менее важен.Как будто администрация отказалась признать дом жилым, с этим решением вы имеете право обратиться в суд.

Решение вопроса через суд

Если вы получили положительное решение, вы можете пропустить этот пункт, решив, можно ли зарегистрироваться в CNT. Но если отказ пришел со стороны администрации, то этот документ станет вашим поводом для обращения в судебную систему. Забегая вперед, скажем, что если вы получите отказ, а на более позднем этапе, при обращении в органы ФМС, вы также можете добиться своей цели с помощью суда.

Основным документом, который встанет в вашу защиту, будет Постановление Правительства №

. 46 от 28 января 2006 г. Что указать в исковом заявлении? Заявление об установлении юридического факта наличия недвижимого объекта, пригодного для проживания круглогодично. Дело будет рассматриваться в рамках специального производства по ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса.

Суд назначит строительную экспертизу, результаты которой будут приобщены к вашему делу.Если судья вынесет положительный вердикт, то в дальнейшем на вашем пути не будет никаких препятствий и на вопрос: «Могу ли я зарегистрироваться в НКТ?» — можно будет дать только положительный ответ.

Необходимые документы для суда

Уже в суде вам понадобится следующий комплект документов:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности как на дом, так и на участок;
• технический паспорт на здание БТИ;
• кадастровый паспорт здания и земельного участка;
• заключение пожарного надзора и СЭС;
• письменный отказ органов местного самоуправления в признании дома жилым;
• исковое заявление;
• при необходимости доверенность (если в деле участвует не сам собственник, а его представитель).

Теперь вы знаете, можно ли зарегистрироваться на сайте СНТ.

Комплект документов для ФМС

Для получения ВНЖ в УФМС вам понадобится:

• заполненная стандартная заявка;
• собственный паспорт;
• свидетельство о праве собственности на участок и дом;
• домашняя книга;
• Решение администрации или суда о пригодности дома для круглогодичного проживания.

ФМС, МФК, «Госуслуги»

Рассматривая вопрос, можно ли зарегистрироваться в СНТ Ленинградской области, Москвы или другого, укажем несколько способов подачи заявления на регистрацию:

• Через ФМС Основным способом. Но будьте осторожны — вопрос регистрации здесь решается по определенному графику, ведь это лишь одна из сфер компетенции организации.
• Через МФЦ. Вы передаете сотруднику многофункционального центра необходимый пакет документов.Из этой организации документация отправляется на проверку и регистрацию в офис миграционной службы. Готовые документы через 3-5 дней вы получаете в том же МФЦ.
• Через портал «Госуслуги». Заполнить заявку можно виртуально, приложив сканы необходимых документов. Через несколько дней с вами свяжется ФМС и назначит дату и время вашего визита для готового документа. У вас должны быть оригиналы всех источников для сканирования. На месте сделаете отметку о регистрации в паспорте.

Даты событий

Оформление самой регистрации обычно занимает 3-7 дней. Но регистрация на территории СНТ — явление специфическое. Вам нужно будет потратить время на:

• домашний осмотр специалистами;
• строительная экспертиза;
• анализ документации, предоставленной местной администрацией;
• исследований инспекторов санитарной и пожарной безопасности.

Отсюда вся процедура займет несколько месяцев.Здесь сложно дать более точную временную шкалу. Отметим, что во многих городах налажена деятельность посреднических организаций, специалисты которых помогут вам пройти эту процедуру.

Регистрационный взнос

Регистрация прописки в отделениях ФМС осуществляется совершенно бесплатно с 2005 года в соответствии с Федеральным законом № 127 для граждан России. Но и здесь на этапе признания своего садового домика жилым помещением придется потратиться на круглогодичное проживание.В зависимости от региона проживания (важно для тех, кто хочет узнать, можно ли зарегистрироваться в СНТ в Москве) нужно быть готовым потратить сумму от 30 до 100 тысяч рублей.

Минусы садоводства

Иногда садовый домик — единственное место, где человек может найти долгожданную постоянную прописку. Кроме того, законодательство позволяет прописать в таком доме не только одного человека, но и всю его семью. Однако и вид на жительство, и ПМЖ на территории CNT чреваты массой минусов:

• Налог на дом, который вы должны платить, значительно увеличился с 2015 года.Рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Поэтому, как только последний будет признан жилым, его цена вырастет.
• Инфраструктура на территории СНТ в основном неразвита: нет медицинской помощи, перебои с электричеством и водоснабжением. Учебные заведения для детей подальше. Кроме того, существуют определенные сложности зимнего проживания.
• Если вы жили в Москве, то сменив прописку на садовую, вы перестанете быть москвичом, с чем потеряете различные льготы и дополнительные выплаты, на которые вы имели право как житель столицы.

ПМЖ в СНТ приносит с собой ряд преимуществ — небольшая стоимость земли и дома, отличные экологические условия, возможность ведения сельского хозяйства. Но вид на жительство в садовом домике сопряжен с рядом сложностей и при этом стоит недешево.

Вопросы и ответы — Трасты для лиц с особыми потребностями (SNT) для лиц с ограниченными возможностями

Фонд вопросов и ответов для лиц с особыми потребностями (SNT)

трастов с особыми потребностями (также называемые дополнительными Needs Trusts) — это трастовые фонды, созданные в интересах лиц с инвалиды, которые имеют право на получение дополнительного дохода или Medicaid.Цель СНТ заключается в том, чтобы предусмотреть те «дополнительные услуги», на которые не распространяется SSI или Medicaid без дисквалификации получателя от получения SSI или Медикейд. Они полезны, потому что, если все сделано правильно, они не могут быть доход или активы, которые будут учитываться при оценке SSI или Medicaid. СНТ будет юридическим лицом отдельно и отдельно от получателя и людей которые формируют и финансируют СНТ. У него будет собственный идентификационный номер налогоплательщика. В этой статье будут рассмотрены некоторые часто задаваемые вопросы о базовой трети трасты, финансируемые партиями, для лица, уже имеющего право на получение SSI или Medicaid.

1. Что такое траст для лиц с особыми потребностями?

SNT — это юридическое средство, предназначенное для обеспечения того, чтобы деньги, оставленные получателю, использовались исключительно в интересах лица с ограниченными возможностями. Он используется для оплаты предметов первой необходимости для инвалида, поэтому его называют трастом для особых или дополнительных нужд. Обычно его создает член семьи в пользу инвалида. Им управляет доверенное лицо, которое должно иметь полную свободу действий в отношении расходования денег.Его нельзя использовать для оплаты вещей, покрываемых SSI или Medicaid. Он должен назначить доверительного управляющего и правопреемников, а также указать, что происходит с любым остатком, оставшимся после смерти бенефициара. При правильном оформлении он не может быть доступен кредиторам бенефициара или любому лицу, вкладывающему деньги в трастовый фонд. К нему также не может получить доступ бенефициар или люди, которые могут попытаться повлиять на бенефициара, кроме назначенного доверительного управляющего.

2. Следует ли мне сейчас вкладывать деньги в трастовый фонд?

Деньги, вложенные в СНТ, теперь можно использовать для оплаты текущие дополнительные потребности бенефициара.Его можно настроить как проверку счет, на который можно вносить и снимать средства, и вы можете служить его попечитель. Записи о том, как вы тратите деньги, могут служить ценным руководством о том, как вы хотите потратить деньги после вашего отъезда. Поскольку многие из них расходы не облагаются налогом, это может обеспечить хорошую отчетность для налоговых целей. Семья участники, которые хотят оставить деньги бенефициару, могут указать трастовый фонд в их завещания, чтобы они случайно не дисквалифицировали предполагаемого бенефициара от SSI или Medicaid по завещанию из лучших побуждений.Вы должны позволить члены семьи знают, что вы установили доверительные отношения, а также говорят им, что деньги, оставленные бенефициару в завещании (а не трасту), могут вызвать бенефициар теряет свои льготы до тех пор, пока деньги не будут потрачены. Вы также можете внести деньги сейчас, если у вас недостаточно страхования жизни для финансирования верить или думать, что деньги понадобятся, прежде чем ты умрешь. Если у вашего ребенка особые потребности, которые вас беспокоят, но которые еще не соответствуют требованиям SSI или Medicaid, вы все равно можете создать трастовый фонд и вкладывать в него деньги прямо сейчас.В Доверенное лицо может быть направлено на раздачу денег в будущем, если ваш ребенок к этому моменту не имеет права на получение SSI или Medicaid. Если получатель не имеете право на SSI или Medicaid, тогда вам не нужно беспокоиться о том, что распространение дисквалифицирует их. Если у вас есть опасения по поводу способность управлять своими финансами, вы все равно можете поручить доверенному лицу управлять фонд и ограничьте использование денег по своему усмотрению. В качестве альтернативы вы может распорядиться, чтобы деньги были распределены неквалифицированному трасту, который не ограничивается оплатой особых потребностей получателя.Если не беспокоит о способности получателя распоряжаться деньгами, он может быть распределен прямо к нему или к ней.

3. Могу ли я получить деньги из траста, если они мне понадобятся? в будущем?

SNT может быть отзывным или безотзывным. А Отзывный траст, с которого вы можете забрать деньги, становится частью вашего имущество, когда ты умрешь. Это будет считаться вашими активами для целей налогообложения, и могут быть использованы для оплаты любых претензий к вашему имуществу, включая залоговое право IRS.Это верно даже для доходов от страхования жизни, поступающих непосредственно в траст. Тем не мение, вы сможете получить свои деньги, если вам это понадобится в будущем. An Безотзывное доверие создается, когда вы отказываетесь от всех прав на размещенные деньги. в СНТ, и не может ни забрать его, ни предъявить претензию. Вы даете это постоянно в СНТ. Вы не сможете вернуть деньги, даже если станете отключен в будущем. Однако деньги не будут частью вашего имения. Это не будет облагаться налогом как часть вашего имущества после вашей смерти, и его нельзя использовать для платить любому из ваших кредиторов, даже если у них есть судебные решения против вас или залоговое право другая ваша собственность.Вопрос о том, должен ли быть конкретный СНТ отзывный или безотзывный зависит от многих факторов, в том числе от вашего возраста, состояния ваше собственное здоровье, размер и характер вашего поместья, и нужно ли вам сделать активы траста недоступными для ваших кредиторов. Нет ни одного лучший ответ на каждое доверие, и у каждого есть свои плюсы и минусы. Вам следует проконсультируйтесь с бухгалтером, специалистом по финансовому планированию или бухгалтером, который может тщательно проанализируйте свои собственные обстоятельства, чтобы принять решение о том, следует ли вам оставляют за собой возможность вернуть деньги из траста.

4. Какие активы можно поместить в СНТ?

Есть много ресурсов, которые можно использовать для финансирования СНТ. К ним относятся семейные сбережения, военные пособия и другие стандартные государственные пособия, на которые назначен бенефициар. Имущество такие как недвижимость, инвестиции, акции как частных, так и государственных компаний, Депозитные сертификаты и индивидуальные пенсионные счета могут быть помещены в фонд. Родители и другие лица могут указать SNT в качестве бенефициара в своем завещании.Жизнь страховые полисы также могут указывать SNT в качестве выгодоприобретателя. Третьи стороны могут также внести свой вклад в фонд. Однако деньги, принадлежащие получателю, должны нельзя вкладывать в тот же фонд, что и SNT, финансируемый третьей стороной, поскольку другие правила подать заявку на распоряжение любым балансом траста, финансируемого инвалидом собственные деньги.

5. На что можно потратить деньги?

В трастовом документе должно быть указано, что деньги не могут быть использованы для оплаты жилья получателя, оплачиваются медицинские услуги программой Medicaid, продуктами питания или одеждой.Также следует указать, что деньги нельзя использовать. для оплаты любого товара, который в будущем может быть покрыт SSI или Medicaid и что любые расходы, которые могут поставить под угрозу право бенефициара для SSI или Medicaid не разрешены. В трасте также следует указать любые предметы уникальны для получателя, и вы хотите убедиться, что они предоставлены. Доверие не могут быть использованы для оплаты основных потребностей получателя, таких как жилье, лечение, еда или одежда. Деньги, используемые для этих целей, считается «доходом» для целей определения бенефициара право на получение SSI и Medicaid.Деньги можно использовать для покупки дом, который затем может быть сдан в аренду бенефициару. Дом будет частью остаток траста и будет передан тому, кто назначен для получения остаток целевого фонда после смерти бенефициара. Доверие может окупиться обычная или специальная мебель, отдых, летний лагерь, поездки, попутчики или другое развлечение. Его можно использовать для покрытия не покрываемых медицинских расходов и медицинских расходов. Медикейд, такие как экспериментальные и альтернативные методы лечения, массаж терапия, витамины, определенное медицинское оборудование длительного пользования и специальные вспомогательные средства.Может покупать спортивное снаряжение или заниматься хобби. В нем можно покупать другие полезные предметы, такие как компьютеры, стрижки, дезодорант и бритвы, билеты на игру с мячом или фотоаппарат. На него можно купить обувь для боулинга, но не обычную обувь. Доверие также может использоваться для оплаты экстренных судебных издержек в случае, если бенефициар предъявлен иск, обвинен в преступлении или нуждается в адвокате для работы с правительством или медицинская волокита. Он также может оплатить похороны и погребение получателя затраты. Лицо, предоставившее право, может конкретно указать все, что он или она хочет доверие, за которое нужно платить, а также может указывать вещи, за которые деньги не должны использоваться.

6. Кто должен быть Доверительным управляющим?

Одним из самых сложных решений может быть выбор доверительного управляющего для управления SNT, инвестирования его активов и авторизации расходы. Чтобы быть квалифицированным SNT, доверительный управляющий должен иметь полную усмотрение распоряжения средствами. Лицо, предоставившее право, может назначить доверенного члена семьи или друга, юриста, бухгалтера или доверенного лица, или сочетание любимого человека и профессионала. Доверительный управляющий или попечители должны быть желающие и способные служить и должны получать адекватную компенсацию за свое время, усилия и риск.Даже членам семьи следует предлагать оплату за их услуги, так как это может занять очень много времени. Профессионалов обычно компенсируются выплатой определенного процента от активов траста, и многие не будут управлять небольшими трастами, если им не платят почасово основание. Если имеется более одного доверительного управляющего, механизм разрешения споров, такие как посредничество или назначенный «тай-брейк» также должны быть считается. У каждой категории попечителей есть свои плюсы и минусы. Члены семьи может не хватать опыта для надлежащего управления трастом, что ставит под угрозу его по назначению, создавая неблагоприятные налоговые последствия и подвергая его активы претензии третьих лиц.Члены семьи также могут иметь конфликт интересов в отношении того, как деньги потрачены, и должен ли основной капитал быть исчерпан или сохранен в течение жизни бенефициара, особенно если доверительный управляющий является (или имеет отношения с) остаточным бенефициаром траста. Доверительный управляющий также может быть находится в состоянии соперничества с другими членами семьи и может бояться быть обвиняется в ненадлежащем обращении с трастовыми активами или в несоблюдении интересов инвалид-получатель. Доверительный управляющий также должен понимать Правилами Medicaid и социального обеспечения или найма кого-то, кто будет контролировать соблюдение Траста.Независимый бухгалтер, адвокат или профессионал администратор траста может быть в лучшем положении, чтобы гарантировать, что условия трастовый инструмент соблюден, активы правильно инвестированы и управляемый. Их нейтралитет может рассеять сложные семейные конфликты и защитить СНТ от чрезмерных воздействий. Они также могут лучше всего подходить для мониторинга SNT для соответствующих изменений в законе, хотя член семьи также может сохранить профессионалы, чтобы сделать это, и выплачивать свои гонорары из активов SNT.С другой стороны, профессиональные попечители дороги и могут не подходить для управлять меньшим SNT. Кроме того, профессиональный попечитель не будет таким хорошо знаком с повседневными и долгосрочными потребностями получателя как члены семьи. Лицо, предоставившее право, также должно назначить доверительного управляющего-преемника в случай, когда первоначальный опекун не может или не хочет выступать в качестве опекуна больше. Лучше всего называть учреждение или благотворительную организацию правопреемник, чтобы избежать неопределенности в том, что правопреемник не может работать по окончании службы первоначального Доверительного управляющего.Обязательно проверьте сначала с организацией, если они не хотят выступать в качестве преемника попечитель.

7. Может ли бенефициар траста высказывать свое мнение на что тратятся деньги?

Получатель не может направлять как тратятся деньги. Если у получателя есть возможность решить, как деньги потрачены, или чтобы заставить доверительного управляющего тратить деньги определенным образом, тогда деньги будут считаться деньгами получателя, а не трастом.В тогда деньги должны быть засчитаны как актив бенефициара для целей определения права на участие в программе SSI и Medicaid. Он также может быть прикреплен кредиторы бенефициара и использовались для оплаты долгов бенефициара. это необходимо, чтобы любое усмотрение в отношении распоряжения деньгами в трасте было принадлежит исключительно Доверительному управляющему. Тем не менее, бенефициар и члены семьи должен информировать Доверительного управляющего о потребностях и желаниях бенефициара, чтобы направлять Доверительный управляющий по своему усмотрению.Это особенно верно, если Доверительный управляющий является профессиональным доверительным управляющим или учреждением без интимных знание потребностей, интересов и увлечений получателя. Вы также можете захотеть подготовить Письмо о намерениях для сопровождения документа СНТ, в котором говорится в своими словами, что вы делаете и не хотите, чтобы доверие оказывалось, и что Следует учитывать заявленные пожелания бенефициара. Хотя Письмо о намерениях не является обязательным для Доверительного управляющего и не может быть использовано чтобы ограничить свободу усмотрения Доверительного управляющего, он может служить полезным руководством по Доверенное лицо, особенно после вашего ухода.

8. Что такое «объединенный траст»?

«Объединенный траст» — это траст, учрежденный и управляется некоммерческим агентством. Он накапливает деньги от нескольких индивидуальные «субсчета» и обычно могут управлять фондом больше экономически, чем индивидуальные трасты. Агентство будет стремиться ко всем инвестиционные решения для объединенного траста, подготовьте его налоговые декларации, оплатите его расходовать и следить за их соблюдением применимых законов и нормативных актов. В агентство обычно выступает в качестве доверительного управляющего и принимает решения о распределении отдельные бенефициары по своему усмотрению.Участники должны иметь квалифицирующая нетрудоспособность для открытия дополнительной учетной записи. 9. Что происходит с деньгами, оставшимися в СНТ после смерти Бенефициара? Сторонние SNT должны обозначать остаточную бенефициар получит остаток средств, оставшихся в фонде, когда инвалид умирает. SNT должен указать получателя с конкретным именем. Если он просто заявляет что остаток денег должен перейти наследникам бенефициара по закону или бенефициар, который будет назначен Доверительным управляющим, он может считаться отзывным трастом, как обсуждалось в вопросе 3.Любые деньги, оставшиеся на субсчетах объединенного доверие после смерти бенефициара переходит в доверительное управление в пользу другого участники объединенного траста. Доверие, финансируемое собственными силами инвалида. активы, такие как наследство, урегулирование судебного процесса или накопленные сбережения до того, как он станет инвалидом, должен содержать пункт, предусматривающий, что определенные Финансируемые государством льготы будут выплачены до того, как остаток будет распределен между другой бенефициар.

¹ Эта статья предназначена только как руководство, а не как юридическая консультация.Применимые законы различаются от штата к штату, и вам следует обратиться за советом к юристу, бухгалтеру, сертифицированному специалисту по планированию недвижимости или консультанту по инвестициям, имеющим лицензию в штате, в котором проживает предполагаемый бенефициар.

Статья Салли Дж. Догерти

Объединенные трасты дополнительных потребностей

Объединенные трасты дополнительных потребностей (SNT)

Объединенный траст — это траст безотзывных дополнительных потребностей (SNT), который в соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата Нью-Йорк позволяет людям с ограниченными возможностями и пожилым людям, нуждающимся в услугах по долгосрочному уходу, тратить лишние средства, чтобы получить финансовую квалификацию или сохранить право на участие в правительстве. льготы, такие как Medicaid и / или дополнительный доход по страхованию (SSI).

Объединенные трасты дают людям с ограниченными возможностями доступ к жизненно важным льготам для здоровья, используя при этом избыточные средства, которые они вкладывают в траст, для оплаты товаров и услуг, не покрываемых этими льготами.

В соответствии с Федеральным законом, объединенные трастовые счета закрываются после смерти бенефициара. Любые средства, которые остаются на счете, должны удерживаться трастом или выплачиваться государству (ам), которое предоставило услуги Medicaid от имени получателя.

Кто имеет право на объединенный траст?

Жители Нью-Йорка любого возраста, являющиеся инвалидами в соответствии с определением Закона о социальном обеспечении, могут создать объединенный траст для депонирования избыточного ежемесячного дохода и / или ресурсов, чтобы эти средства больше не учитывались при определении права человека на получение услуг с помощью проверки нуждаемости государственные льготы.

Преимущества объединенного траста

• Соответствовать требованиям и сохранять право на получение льгот Medicaid и / или SSI
• Защита средств на дополнительные нужды, повышающие качество жизни
• Получите медицинскую помощь в сообществе и сможете оплачивать счета
• Избегайте быстрой траты средств

Объединенные трастовые программы NYSARC: Общественные трасты

NYSARC представляют собой объединенные трасты, которые квалифицируются как дополнительные трасты для людей с ограниченными возможностями, как описано в разделе 1614 (a) (3) Закона о социальном обеспечении [42 USC 1382c (a) (3)].Эти программы являются первичными SNT, то есть они финансируются из личного дохода и / или активов человека с ограниченными возможностями:

Community Trust I — объединенный траст для защиты активов
Community Trust II — объединенный траст для ежемесячного дохода или траст Medicaid Spend-Down
Community Trust III — объединенный траст для активов 250 000 долларов США + актив

Не знаете, какое доверие вам лучше всего подходит? Позвоните по телефону (518) 439-8323 , и наша команда поможет вам!

Как это работает?

Объединенные трасты создаются и управляются некоммерческой организацией, такой как NYSARC, а финансовое учреждение выступает в качестве со-доверительного управляющего.У каждого бенефициара есть собственный суб-трастовый счет, однако средства объединены для инвестиционных и управленческих целей.

В качестве Доверительного управляющего NYSARC будет управлять учетной записью и распределять средства исключительно в интересах бенефициара для приобретения соответствующих критериям товаров и услуг при условии предоставления необходимой документации. После того, как средства помещены в траст, деньги не могут быть возвращены напрямую бенефициару, чтобы защитить его право на получение льгот.

Целевые фонды могут оплачивать многие вещи, но не все запросы могут быть оплачены в соответствии с политиками, установленными системой руководств по программам (POMS) Администрации социального обеспечения (SSA).

Если у вас есть вопросы, звоните нам по телефону (518) 439-8323! У нас есть исключительная команда по обслуживанию клиентов, которая работает по будням с 8:00 до 17:00, и она будет рада помочь вам.

Почему вы должны выбрать NYSARC?

NYSARC Trust Services управляет дополнительными трастами с 1972 года и является первоначальным поставщиком объединенных трастов в Нью-Йорке для снижения дохода для получения права на участие в программе Medicaid. NYSARC помог тысячам людей защитить свое право на получение льгот и повысить качество их жизни.Чтобы узнать больше, узнайте, почему так много людей выбирают NYSARC Trust Services!

Хранение недвижимости в доверительном управлении или ООО

Трастов и компании с ограниченной ответственностью или ООО могут удерживать недвижимость для уплаты налогов. преимущества или отказ от процесса завещания. Некоторые домовладельцы работают в карьеры с высоким уровнем риска или владения своим бизнесом, и хотят уберечь дом от становится уязвимым для судебных исков.

Здесь мы кратко опишите основные варианты.

Отзывный (Живой) Траст

Можно создать живое доверие — документ, в котором декларируется, какой должна быть ваша собственность управляемый — называя себя доверенным лицом.Вы можете распустить или изменить доверяй, когда хочешь. Вы можете снять дом, продать его или рефинансировать Это.

Это сохранение контроля имеет несколько последствий:

• Отзывный траст может быть отличным инструментом имущественного планирования, но он не обеспечивает защиты активов от кредиторов.
• Трастовые активы не проходят процедуру завещания, если трастовый документ предусматривает траст, который переживает вас. Тем не менее, дом считается частью вашего налогооблагаемого имущества.
• Вы ​​сохраняете исключение для продажи личного жилья и любые вычеты по ипотечным кредитам.
• Налоги на недвижимость не затронуты, поскольку правительства штата и местные органы власти считают недвижимость вашим основным местом жительства.

Если вы, как опекун, умрет или станет недееспособным, ваш назначенный преемник опекунов шагнет в вашу обувь. Рассмотрите возможность назначения нейтрального корпоративного попечителя.

Ставим дом в отзывном трасте (вместо того, чтобы отдавать его другому человеку в течение вашей жизни) означает, что его «повышенная» налоговая база будет рыночная стоимость дома на момент вашей кончины — потенциально сэкономив ваши бенефициар крупных налогов на прирост капитала.

Кроме того, может быть желательно избежать завещания, особенно если у вас есть дома в различных юрисдикциях судов по наследственным делам.

Делаю Сам

Шаг 1

Спросите у своего ипотечная компания, если передача правового титула повлечет за собой действие оговорки о продаже. Спросите у своей страховой компании, будет ли ваше страхование продолжаться для вашей жизни. доверять.

Шаг 2

Перенос ваш дом в траст, подготовив акт, который называет ваше живое доверие — для Например, Отзывный Живой Трест Харпера Джонса — как владельца.

• Заявление о прекращении права собственности — это самый простой способ (и вы можете сделать это самостоятельно).
• Гарантийный акт гарантирует, что дом будет передан с правом собственности, что облегчит бенефициарам его продажу позже.

Шаг 3

Подпишите документ и напишите свое имя: например, Harper Jones, Grantor and Trustee of the Отзывный Живой Траст Харпера Джонса. Поставьте дату в документе.

Шаг 4

Есть все Доверительные управляющие подписывают акт у нотариуса.

Шаг 5

Подать документ с вашим округом и оплатить регистрационный сбор.

Шаг 6

Получите свой страхование домовладельца отражает доверие домовладельца и обновляет ваши прилагаемый список активов траста.

Актив Защита безотзывным доверием

Многие люди решают поместить активы в безотзывные трасты, чтобы защитить свои активы от будущего (ранее не существовавшие) кредиторы.

Закон штата направляет безвозвратное доверие, которое вы можете использовать, чтобы поставить свой дом под доверительный контроль.Активы и доходы безотзывного траста теперь не принадлежат вы, но в доверие. Доверительный управляющий подает соответствующие налоговые декларации для доверять.

Трастовые активы в конечном итоге будут переданы вашему бенефициару, и налог на наследство не будет применяться.

Для создания безотзывное доверие, составьте трастовый документ с указанием доверенного лица и хотя бы одного бенефициар и включать инструкции по управлению трастом. Подпишите трастовый документ.

Будьте в курсе что передача вашей собственности в безотзывный траст может затруднить продажу, или рефинансирование вашего дома или использование собственного капитала.An безвозвратное доверие обычно может быть отменено только по приказу судьи.

Новее Устройство: Internal Asset Protection Trust (DAPT)

Актив траст защиты («самоуправляемый траст защиты активов») может защитить ваш дом от будущих кредиторов и судебных исков. Как попечитель вы управляете им на от имени бенефициара, например супруга или детей. Это безвозвратно. Ни вы, ни бенефициар не можете изъять дом из траста. Все же там впечатляет гибкость:

• Траст DAPT может считать своего создателя дискреционным бенефициаром, способным получать доход или основную сумму, если доверительный управляющий одобрит.
• Создатель может быть совладельцем, обладающим управленческими полномочиями.
• DAPT может включать ограниченное право на внесение поправок.

Проверьте государственный срок давности на период выдержки. Может быть, два года, например, до того, как активы станут защищены. Еще до этого закон штата может заблокировать кредиторов, если они не докажут, что активы были переведены в DAPT обманным путем или в нарушение юридических или договорных обязательств перед кредитором.

DAPT не защищает активы от налогов, алиментов на ребенка или супружеской поддержки обязательства и некоторые судебные решения.Он также не защищает активы мошенническим путем. передан в траст. Чтобы найти мошенничество, суды могут спросить, есть ли у автора вложить практически все принадлежащие ему активы в DAPT или сформировать его, пока ожидая судебного процесса или развода.

Индивидуальный или корпоративные попечители должны жить в трастовом государстве. Государства, в настоящее время разрешающие DAPT:

• Аляска
• Делавэр
• Гавайи
• Мичиган
• Миссисипи
• Миссури
• Невада
• Нью-Гэмпшир
• Огайо
• Оклахома
• Род-Айленд
• Южная Дакота
• Теннесси
• Юта Вирджиния
• Теннесси
• Западная Вирджиния
• Вайоминг

Эти трасты обеспечивают надежную защиту активов для поколений бенефициаров.

Актив Защита с помощью LLC

В любой государства, вы можете создать общество с ограниченной ответственностью и внести недвижимое имущество в Это. Как и безотзывный траст, LLC является независимым лицом. В отличие от траста, ООО должно быть зарегистрировано и одобрено государством. ООО должно соблюдать юридические бизнес-формальности и налоговые правила и уплачивать все применимые сборы.

Как владелец LLC, вы владеете его собственностью в том смысле, что вам всегда разрешено распустить ООО и вернуть активы, не связанные долгами.Владельцы также могут получить доход от собственности за счет розыгрыша собственников.

Примечание: если ООО предъявляется иск, личная собственность владельца (но не собственность, принадлежащая ООО) экранирован. Поговорите с юристом, чтобы структурировать LLC, чтобы личных кредиторов от достижения долей владения ООО. Также обсудите любые установить ограничения на использование активов ООО в личных целях.

Ваш интерес в ООО не обходится в обход налогов на наследство или наследство. Но вы можете спроектировать операционное соглашение, так что вы владеете только небольшой частью ООО, сохраняя управленческие полномочия, в то время как члены семьи владеют большей частью активов.

Хотя усилия, связанные с управлением LLC, могут не сделать этот вариант привлекательным для владения личной недвижимостью, это может быть отличным способом снизить риски, такие как ответственность за причинение личного вреда владельцам инвестиционной собственности. Кроме того, владельцы ООО могут ежегодно передавать интересы наследникам. Таким образом можно передать недвижимость, принадлежащую ООО, без необходимости в новом акте, а также без налогов на передачу и сборов за регистрацию, которые прилагаются к новому документу.

Ссылки:
https: // insights.darrowwealthmanagement.com/blog/should-i-put-my-house-in-a-living-trust
https://www.forbes.com/sites/robertpagliarini/2014/05/21/how-to-use- a-nevada-asset-protection-trust-to-protect-your-assets /
https://www.aaepa.com/2019/01/domestic-asset-protection-trusts/

DB101 Калифорния — Создание ваших активов и благосостояния: трастовые фонды

Доверительный фонд для особых нужд (SNT), иногда называемый Доверительным фондом дополнительных потребностей, — это юридическое соглашение, в котором физическое или юридическое лицо (например, банк) управляет активами для лица, имеющего инвалидность.Лицо с инвалидностью называется «бенефициаром», а лицо, управляющее активами, — «попечителем». В траст можно передать многие виды активов, например наличные деньги, акции, облигации и недвижимость.

SNT обеспечивает потребности человека с ограниченными возможностями без потери или уменьшения их льгот, таких как дополнительный социальный доход (SSI), Medi-Cal, услуги поддержки на дому (IHSS) и жилищная помощь HUD. Активы в SNT не засчитываются в лимит активов SSI, Medi-Cal и IHSS в размере 2000 долларов США для физического лица.

Примечание: Правила создания трастов могут быть сложными, и важно обязательно получить хороший совет о том, как создать траст, чтобы избежать серьезных проблем.

Если вы получаете общественные льготы, такие как SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD, в SNT должно быть указано:

• Доверительный управляющий должен решать, когда и как использовать средства в интересах бенефициара.
• Основная цель траста — дополнить поддержку и услуги, которые бенефициар получает от общественных благ, и
• Бенефициар не может продать или передать свои права по трасту кому-либо еще и не имеет контроля над активами.

Эти три заявления обычно предотвращают засчет активов в SNT при подсчете вашего права на получение государственных пособий. Также важно знать, что активы в SNT не должны принадлежать вам до создания траста (за исключением SNT первой стороны — см. Три типа трастов с особыми потребностями). Это означает, что вы не можете использовать SNT в качестве сберегательного счета. В большинство СНТ нельзя вкладывать собственные деньги. Если кто-то из ваших знакомых хочет оставить активы для вас в своем завещании, он должен указать в своем завещании название SNT, а не ваше имя.

Хотя общественные льготы, такие как SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD, обеспечивают базовую поддержку в питании, жилье и медицинском обслуживании, можно использовать фонд Special Needs Trust, чтобы добавить поддержку и услуги наиболее полезными для вас способами. Например, деньги траста можно использовать для оплаты вашего отдыха, телефонных счетов, образования и отпусков. Деньги в СНТ нельзя использовать на еду или жилье; это то, для чего нужны ваши деньги SSI.

Как деньги из SNT влияют на ваши выплаты SSI?

• Деньги, выплачиваемые непосредственно поставщикам за предметы, не относящиеся к вашей еде и крову, не уменьшают ваши выплаты SSI.
• Если деньги — это , выплачиваемые непосредственно поставщику еды или жилья, ваша выплата SSI будет уменьшена, но только до определенного предела.
• Деньги, выплаченные непосредственно вам, уменьшат размер вашего пособия SSI.

Для людей хороший способ дать вам активы, такие как деньги, но не повлиять на ваши общественные льготы (SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD), — это передать активы SNT. Если кто-то просто дает вам деньги напрямую, этот подарок может привести к потере или уменьшению суммы ваших чеков SSI, льгот Medi-Cal, финансирования IHSS и жилищной помощи HUD.Это произойдет, если эти деньги заставят вас иметь больше, чем лимит активов, который вы можете иметь для этих программ. Кроме того, если у вас есть инвалидность, и вы наследуете деньги или получаете компенсацию в судебном разбирательстве, эти средства также могут повлиять на вашу жилищную помощь SSI, Medi-Cal, IHSS и HUD, если только эти деньги не будут переданы непосредственно Первой стороне. SNT (см. Три типа трастов с особыми потребностями).

Хотя SNT могут иметь огромные преимущества, у них также есть строгие правила. Деньги должны использоваться только для вас; никто другой не может получить выгоду от этого SNT.Кроме того, траст создан, чтобы помочь вам, но никакие платежи не могут производиться напрямую вам. Если вам нужно заплатить поставщику за то, что не является едой или кровом, попечитель будет платить деньги из SNT непосредственно поставщику. Только доверительный управляющий может распоряжаться деньгами СНТ.

Три типа трастов с особыми потребностями

Сторонние трасты с особыми потребностями

Родители обычно создают и предоставляют деньги для Третьих трастов с особыми потребностями, часто по своей воле, а иногда путем приобретения страховки жизни, подлежащей выплате трасту.Другие члены семьи также могут вкладывать деньги в этот тип SNT, например, бабушки и дедушки, тети и дяди. Единственный человек, который не может вкладывать деньги в такое доверие, — это вы, человек с ограниченными возможностями.

Некоторые родители передают свою собственность в «живой» трест и заявляют в этом тресте, что для их ребенка-инвалида создается отдельный SNT. Этот тип SNT вступает в силу немедленно и является хорошей идеей для семей, где тети, дяди, бабушки и дедушки могут захотеть оставить деньги SNT.Любой может передать деньги SNT, выписав чек или завещание, указав SNT в качестве получателя.

Примечание: Вы не хотите, чтобы ваши родственники давали деньги напрямую вам, поскольку это может снизить или прекратить предоставление вам жилищной помощи SSI, Medi-Cal, IHSS и HUD.

Ключ к SNT третьей стороны заключается в том, что деньги нельзя использовать для жилья или еды. Согласно законам о социальном обеспечении, жилье и еда считаются «основными потребностями». Если вы получаете бесплатное жилье или еду от кого-то еще, в том числе от члена семьи или SNT, то будет наложен штраф, а ваши государственные пособия будут уменьшены или прекращены.Вот почему вы не хотите использовать активы SNT для жилья или еды.

При создании стороннего SNT вы должны решить, кто получит любые активы, оставшиеся в SNT после вашей смерти. В отличие от других SNT, стороннему SNT не нужно возмещать государству какие-либо расходы Medi-Cal.

Трастовый фонд для лиц с особыми потребностями

SNT первой стороны используется, если вы накопили много активов, унаследовали активы или получили активы в результате судебного урегулирования. (В этих ситуациях вы фактически владеете деньгами, поэтому средства не могут быть переданы в сторонний траст с особыми потребностями.)

Раньше людям с ограниченными возможностями не разрешалось создавать свои собственные SNT, даже если это были их собственные деньги. Родитель, дедушка или бабушка, опекун или суд должны были создать доверительный фонд, доверительный управляющий контролировал средства, и вы не могли быть своим собственным доверенным лицом. В 2016 году законы изменились, и теперь этот тип траста может быть создан вами, вашим родителем, бабушкой или дедушкой, законным опекуном или судом.

Для участия в программе вы должны быть моложе 65 лет и иметь инвалидность в соответствии с определением Службы социального обеспечения.Если вы недостаточно инвалид, чтобы иметь право на социальное обеспечение, вы не можете получить этот тип SNT.

В SNT должно быть указано, что после вашей смерти любые активы, оставшиеся в SNT, должны быть использованы для выплаты государству того, что они заплатили в рамках программы Medi-Cal для вас после создания SNT.

Объединенный траст для лиц с особыми потребностями

Этот тип трастов объединяет активы разных людей и помещает их в большой инвестиционный фонд. Хотя средства объединены (используются вместе), у вас по-прежнему есть собственный отдельный счет.Объединенные трасты предлагают как собственные счета (финансируемые только вашими деньгами), так и сторонние счета (финансируемые только деньгами других людей). Как и в случае с First Party SNT, все получатели объединенного SNT должны иметь инвалидность, соответствующую стандартам социального обеспечения.

Объединенный SNT создается через некоммерческую организацию. Некоммерческая организация будет управлять объединенным SNT, заниматься подготовкой налогов, принимать инвестиционные решения и действовать в качестве доверительного управляющего.

Перед созданием объединенного SNT вы и / или члены вашей семьи должны объяснить, за что вы хотите платить трастом, и с кем следует консультироваться по этим вопросам.Кто угодно может вложить деньги в объединенный траст для людей с особыми потребностями за вас — родители, бабушки и дедушки, даже вы.

Кто может создать объединенный траст для лиц с особыми потребностями?

• Ты
• Ваш родитель
• Ваш дедушка и бабушка
• Ваш законный опекун
• Суд

Любые деньги, оставшиеся в объединенном SNT после вашей смерти, будут использованы для выплаты Департаменту здравоохранения штата суммы денег, которые они потратили на Medi-Cal для вас после создания траста.Если деньги все еще остались, их можно передать тому, кому вы скажете доверительному управляющему, что хотите их отдать.

Трасты — это сложный, но важный вопрос. Если у вас есть вопросы о трастах, вы можете найти дополнительные ресурсы или адвоката в вашем районе в Special Needs Alliance.

Для получения информации о программе Special Needs Trust и праве на льготы SSI щелкните здесь.

SNT CALL CENTER HOLDING LIMITED

Результаты компании (ссылки открываются в новом окне)

Дата (документ был подан в Регистрационную палату)	Тип	Описание (документа, поданного в Регистрационную палату)	Посмотреть / Скачать (PDF-файл, ссылка откроется в новом окне)
06 августа 2020	CS01	Подтверждающее заявление от 5 августа 2020 г. с обновлениями
14 мая 2020	AA	Счета для бездействующей компании до 31 декабря 2019 г.
10 октября 2019	PSC07	Прекращение действия Каспара Шильгена как лица со значительным контролем 30 сентября 2019 г.
10 октября 2019	PSC01	Уведомление Питера Вернера Марии Лоу как лица со значительным контролем 30 сентября 2019 г.
30 августа 2019	AA	Счета для бездействующей компании до 31 декабря 2018 г.
06 августа 2019	CS01	Подтверждающее заявление от 5 августа 2019 г. без обновлений
05 июл 2019	AP01	Назначение Сабины Декер директором 9 апреля 2019 г.
05 июл 2019	TM01	Прекращение назначения Каспара Шильгена директором 9 апреля 2019 г.
30 августа 2018	CS01	Подтверждающее заявление от 5 августа 2018 г. с обновлениями
11 июл 2018	AA	Счета для бездействующей компании до 31 декабря 2017 г.
11 июл 2018	AA	Счета для бездействующей компании до 31 декабря 2016 г.
11 июл 2018	RT01	Заявление об административном восстановлении
29 мая 2018	ГАЗ2	Final Gazette ликвидировано путем принудительного исключения
09 янв 2018	DISS16 (SOAS)	Принудительная забастовка приостановлена ​​
05 декабря 2017	ГАЗ1	First Gazette уведомление о принудительном прекращении участия
07 сен 2017	PSC09	Выход лица со значительным контрольным заявлением 7 сентября 2017 г.
09 августа 2017	PSC09	Выход лица со значительным контрольным заявлением 9 августа 2017 г.
09 августа 2017	PSC01	Уведомление Каспара Шильгена как лица со значительным контролем 30 июня 2016 г.
08 августа 2017	CS01	Подтверждающее заявление от 5 августа 2017 г. без обновлений
09 августа 2016	CS01	Подтверждающее заявление от 5 августа 2016 г. с обновлениями
29 апреля 2016	AA	Счета для бездействующей компании до 31 декабря 2015 г.
20 октября 2015	TM01	Прекращение назначения Кирстен Ян директором 13 октября 2015 г.
20 октября 2015	AP01	Назначение г-на Каспара Шильгена директором 13 октября 2015 г.
06 августа 2015	AR01	Годовая прибыль до 5 августа 2015 г. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *