Как зарегистрировать право собственности на построенный дом — Российская газета
Объемы индивидуального домостроения бьют рекорды. В первом полугодии ввод более половины новых квадратных метров обеспечили именно граждане. Впрочем, строительством дома дело не заканчивается — его еще нужно зарегистрировать.
Если речь идет о земле с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство», то для регистрации дома нужно будет прежде всего вызвать кадастрового инженера. Он составляет технический план коттеджа и его описание. С этим документом и выданным разрешением на строительство можно обратиться в один из многофункциональных центров (МФЦ), которые передают сведения в Росреестр. Регистрирующий орган ставит дом на кадастровый учет и оформляет его в собственность.
Специалисты Росреестра не выезжают на объект. Однако их внимание может привлечь, к примеру, слишком большая площадь дома, комментирует управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Илья Менжунов.
Как показывает практика, дома площадью менее 500 квадратных метров не вызывают нареканий. Если этот показатель превышен, это может стать основанием для дополнительной проверки. «В отдельных случаях специалисты все же лично посещают объект, если подозревают наличие тех или иных нарушений», — говорит Менжунов.
Чтобы зарегистрировать дом, построенный на землях с видом разрешенного использования «садоводство» и «дачное строительство», можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации, а именно — «дачной амнистией». В данном случае нужно предоставить в МФЦ правоустанавливающий документ на земельный участок и декларацию об объекте недвижимого имущества, которая заполняется самостоятельно заявителем и включает основные сведения: материал стен, площадь, этажность, наличие подключенных коммуникаций. В этом случае вызов кадастрового инженера не требуется, поскольку такие дома возводились без разрешения на строительство и Росреестру не приходится сравнивать проект дома и его фактические характеристики.
Многие владельцы построенных домов годами проживают в них, не зарегистрировав право собственности, чтобы не платить налоги. По словам Ильи Менжунова, дом действительно можно не регистрировать годами. Установить сроки обязательного оформления собственности невозможно, поскольку не удастся отследить дату, когда объект становится готовым к проживанию. К тому же в России нет служб, которые бы этим занимались.
Не зарегистрировав дом, вы не сможете в нем ни прописаться, ни продать, если возникнет такая необходимость
В последние пару лет власти неоднократно поднимали вопрос о том, как бороться с неплательщиками налогов, предлагая делать выездные проверки на предмет поиска жилых незарегистрированных строений.
На самом деле, иметь такой дом не очень выгодно для собственников. В нем, например, невозможно оформить «прописку». Проблемы возникают и при продаже дома. Известны случаи, когда сделка купли-продажи срывалась как раз по этой причине. То есть продавец продавал только землю, хотя на ней был построен дом.
У специалистов Росреестра возникли подозрения, и они провели проверку с помощью дрона, зафиксировав наличие на земле строения, которое не было поставлено на кадастровый учет. В итоге сделка не состоялась и продавцу пришлось заниматься оформлением дома.
Как зарегистрировать построенный дом \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Как зарегистрировать построенный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Как зарегистрировать построенный дом Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о признании имущества личной собственностью супруга, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества.
При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что стороны строили дом и регистрировали право собственности на него в период брака, на момент получения наследства в виде земельного участка построек на нем не было. Как указал суд, из положений п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. В данном случае в период брака истец в установленный законом срок принял наследство после смерти отца, которым на земельном участке был возведен жилой дом, однако право собственности в установленном порядке отцом истца зарегистрировано не было. Впоследствии истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке. Принимая во внимание небольшой промежуток времени между принятием наследства по закону (земельный участок) и регистрацией жилого дома, возвести совместно с ответчиком спорный дом не представляется возможным.
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца — супруги наследодателя к наследникам первой очереди по закону — детям наследодателя об исключении из состава наследства 1/2 доли в указанном имуществе и признании права собственности на это имущество. При этом суд отклонил довод одного из ответчиков о том, что спорный жилой дом был построен наследодателем до регистрации брака с истцом. Как указал суд, в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов. Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства.
Как зарегистрировать жилой дом в коттеджном поселке «Малиновые вечера».
1. Получить в администрации МО «Гостилицкое сельское поселение» Постановление о присвоении адреса вновь построенному дому. Представитель администрации, по вашему заявлению, выедет на объект, удостоверится в готовности дома, после чего в десятидневный срок оформит Постановление и занесет адрес в ФИАС ( Федеральная информационная адресная система ). Адрес дома будет соответствовать адресу Вашего земельного участка.
2. Обратиться к кадастровому инженеру для составления Декларации на объект недвижимости и изготовления Технического плана объекта недвижимости. Кадастровому инженеру необходимо предоставить Постановление о присвоении адреса вновь построенному дому, Выписку из Единого государственного реестра недвижимости подтверждающую право собственности на земельный участок (либо копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок), копию паспорта.
Технический план является обязательным документом, без которого постановка дома на кадастровый учет не может быть произведена. В нем кадастровый инженер привязывает Ваш дом к соответствующему земельному участку, на котором он построен и сообщает основные сведения о новом строении.
Кадастровый инженер, выезжает к Вам на участок и осуществляет кадастровую съемку и определяет местоположение дома на земельном участке. Так же при изготовлении технического плана дома кадастровый инженер ссылается в части адреса на Постановление администрации МО «Гостилицкое сельское поселение» о присвоении Вашему дому адреса и занесении его в ФИАС.
Декларацию на объект недвижимости и Технический план переводятся в электронный вид и подаются на государственную регистрацию через МФЦ. Технический план, заверяется цифровой подписью кадастрового инженера, Декларация на объект недвижимости удостоверяется подписью собственника.
В установленный законом срок Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра производит постановку жилого дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности и выдает заявителю Выписку из ЕГРН.
Как узаконить дом, если он уже построен? Легализация самостроя в Челябинске.
Кадастровое законодательство в России постоянно меняется. Вносятся то одни, то другие изменения. На сегодняшний день существует немало новых правил и требований, касающихся регистрации, как жилых, так и садовых домов. Какие нормы предъявляются к постройкам, расположенным на землях ИЖС и СНТ? Как легализовать свой дом? Об этом – сегодня в статье.
Читайте ниже! Останутся вопросы? Задайте их нам по телефону, либо с помощью формы обратной связи, расположенной ниже!
Наши специалисты разбираются во всех нюансах законодательства.
По любым вопросам вы можете обращаться в Региональный Кадастровый центр в Челябинске. В ближайшее время мы свяжемся с вами и предоставим бесплатную экспертную консультацию.
Изменения в законодательстве:
Порядок строительства и регистрации частных домов был изменен в 2019 году. Он касается объектов, расположенных, как на землях ИЖС (индивидуальной жилой застройки), так и на землях СНТ (на территориях садовых и дачных участков).
Изменения коснулись следующих моментов:
- Поменялся законопроект, касающийся «Дачной амнистии» (это упрощенный порядок узаконивания недвижимости). Подробнее смотрите о законе и его особенностях по ссылке.
- Разрешение на строительство в ряде случаев отменили и заменили уведомлением о начале строительства.
- Для дачных и садовых домов также ввели уведомительный порядок регистрации. Раньше строиться на землях СНТ можно было без разрешений вовсе.
- Понятие «Дачный дом» упразднили и разделили все дома на садовые и жилые.
Предполагается, что первые предназначены для временного, сезонного проживания (в весенне-летний период во время садово-огородных работ). А вторые – для постоянного, круглогодичного проживания.
Предполагается, что первые предназначены для временного, сезонного проживания (в весенне-летний период во время садово-огородных работ). А вторые – для постоянного, круглогодичного проживания.Обязательное условие для жилых домов – присвоение адреса. В таком доме можно прописаться, в отличие от садового.
Как дом считается самостроем?
Самовольной постройкой могут признать любой объект недвижимости, незарегистрированный, то есть не поставленный на кадастровый учет, а также построенный без разрешительной документации.
В худшем случае такой дом могут потребовать снести и выплатить в счет государства солидный штраф. Это бывает, если объект построен там, где капитальное строительство не допустимо, по тем или иным причинам (в этом случае строение наверняка не получится узаконить и зарегистрировать в Росреестре). Чтобы такой ситуации не возникало – перед началом строительных работ необходимо проконсультироваться со специалистами Регионального кадастрового центра и узнать всю информацию о землях и разрешенном строительстве.
В этом случае отстаивать свои права, узаконивать жилье, если оно признано самостроем – придется через суд.
В других ситуациях имеет смысл попытаться решить проблему через Администрацию и отдел архитектуры и градостроительства. В большинстве случаев легализация самостроя – решается достаточно просто, при устранении всех недостатков и при предоставлении необходимых документов.
Примеры:
- Если дом построен без согласований, с нарушением норм безопасности или градостроительных норм. В этом случае можно устранить все нарушения (при наличии таковой возможности), получить разрешения и легализовать строение.
- Если дом построен на незарегистрированном участке. Здесь тоже просто. Достаточно поставить земельный участок на учет и оформить право собственности на него.
- Если перед строительством дома не оформлялись разрешительные документы. Раньше, до 2019 года, можно было зарегистрировать такие объекты по упрощенной схеме. Но сегодня требуется оформлять все бумаги так, как будто строительство только планируется. Подробнее о том, как узаконить – ниже.
Подробнее о том, как узаконить – ниже.Как узаконивают уже построенные дома? Жилые или садовые.
Жилые и садовые дома (на землях ИЖС и СНТ) должны согласно нынешним правилам отвечать следующим требованиям:
- Высота строго ограничена. Она должна быть не выше 20 метров и не больше 3-х этажей.
- Здание должно находиться на расстоянии не менее 3 метров от границ участка!
- Дом не предполагает ведение коммерческой деятельности и должен предназначаться только для проживания.
Садовый дом может быть зарегистрирован при несоблюдении этих условий, но прописаться в нем будет нельзя.
Что нужно сделать, чтобы дом признали легальным?
Пройти всю процедуру оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Даже если дом уже построен.
- Во-первых, отправить уведомление о начале строительства в администрацию.
- Во-вторых, получить все согласования.
- В-третьих, оформить технический план готового объекта и уведомление о завершение строительства.
- В-четвертых, подать все документы в Департамент архитектуры. Получить ввод в эксплуатацию. А затем обращаться в Росреестр для кадастрового учета и оформления прав собственности.
Обратиться за помощью на любом этапе узаконивания своей недвижимости и ее легализации — вы можете к нашим специалистам.
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!Региональный Кадастровый центр в Челябинске – это комплекс кадастровых услуг, опытный инженерный и юридический персонал, современное геодезическое оборудование, достойный результат.
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
8 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!
Задать вопрос
Написать в чат
Смотрите также разделы:
Вам также могут быть интересны статьи:
Кадастровая палата информирует о новом порядке строительства и оформления прав на индивидуальные жилые дома
Кадастровая палата обращает внимание, что с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, согласно которым вместо разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (которое не требовалось до 1 марта 2020 года) вводится уведомительный порядок о начале и окончании строительства индивидуального жилого дома.
Так, с 4 августа 2018 года не требуется получение разрешения на строительство для индивидуальных жилых домов, находящихся на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или земельном участке, расположенном в черте населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Вместо разрешения на строительство жилого дома владелец земельного участка имеет право просто уведомить местную администрацию о планируемом строительстве жилого дома.
При планировании строительства индивидуального жилого дома необходимо направить в местную администрацию уведомление о начале строительства, по завершении строительства – уведомление о его окончании. Только после этого можно будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом.
Но прежде чем обращаться за регистрацией права на построенный дом, необходимо заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана.
Теперь технический план для объекта индивидуального жилищного строительства подготавливается на основании декларации либо проектной документации и уведомления о начале строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а также уведомления, направленного местной администрацией, о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям (при наличии такого уведомления).
Важно отметить, что указанные декларация и уведомления прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью. Кроме того, местная администрация должна самостоятельно передать эти документы и технический план в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации. В случае если администрация не направила указанные документы в орган регистрации прав, можно зарегистрировать право собственности самостоятельно.
Ответы на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.
Попал участок под АМНИСТИЮ
Мы неоднократно останавливались на вопросах и проблемах по реализации закона о «Дачной амнистии», который значительно упростил и удешевил процедуру оформления права собственности, в первую очередь на такие объекты как: индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные и садовые домики, различные хозяйственные постройки и земельные участки на которых они расположены.
В настоящее время предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.
Старый новый дом.
Гражданин Антонов 18 лет назад приобрел в собственность земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом. Впоследствии дом был снесен и на указанном земельном участке был построен новый индивидуальный жилой дом, а также гараж и баня.
В настоящее время гражданин Антонов хочет зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, а также на все хозяйственные постройки.
(Решение вопроса гражданина Антонова регулируется положениями статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)
В соответствии с нормами вышеуказанного Закона, гражданину Антонову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике следующие документы:
1. Договор купли – продажи земельного участка, на котором расположен вновь возведенный жилой дом и другие хозяйственные постройки. При этом следует отметить, что в случае если в договоре имеются сведения о приобретении в собственность и жилого дома, который был снесен, то в данном случае необходимо представить справку или иной документ, выданный БТИ, который будет подтверждать факт сноса дома.
2. Кадастровый паспорт на вновь построенный индивидуальный жилой дом.
3. Заполненные лично гражданином Антоновым декларации на вновь возведенные хозяйственные постройки (гараж, баня) по установленной форме.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Паспорт гражданина.
Вот практически и все документы, которые необходимо представить в орган регистрации для приобретения права собственности на вновь возведенные объекты недвижимости.
Также следует обратить внимание, что в случае, если гражданин Антонов не воспользуется до 1 марта 2015 года предоставленной законодателем возможностью стать собственником дома в упрощенном порядке, то после указанной даты, в орган регистрации потребуется дополнительно представить разрешение, выданное органом местного самоуправления на ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства.
Наследство от бабушки.
Гражданину Иванову в наследство от бабушки (наследодателя) достался индивидуальный жилой дом, однако на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, у гражданина Иванова имеется только распоряжение местной администрации 1995 года о предоставлении указанного земельного участка его бабушке.
В настоящее время Гражданин Иванов желает приобрести в собственность данный земельный участок.
(Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, в частности п.7 ст.25.2.)
Для приобретения права собственности, на вышеуказанный земельный участок гражданину Иванову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, всего лишь:
1. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, выданное нотариусом гражданину Иванову.
2. Распоряжение администрации от 1995 года о предоставлении земельного участка бабушке, наследодателю гражданина Иванова.
При этом представлять Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не потребуется в случае, если право собственности гражданина Иванова на жилой дом уже было зарегистрировано в порядке, установленном вышеуказанным Законом.
Так же в Управление Росреестра не представляется кадастровый паспорт земельного участка, Управление запросит его в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике — Чувашии.
Земля под гаражом.
Гражданин Семенов заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который был предоставлен ему в 1993г. местной администрацией на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального гаража.
Для регистрации права собственности, на вышеуказанный земельный участок гражданину Семенову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, еще и акт местной администрации от 1993г. о предоставлении ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.
(Возможность переоформления земельного участка, предоставленного гражданину на каком-либо вещном праве, сразу в собственность без предварительного получения соответствующего решения органа местного самоуправления предусмотрена ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)
При этом следует отметить, что если гражданин Семенов захочет одновременно оформить право собственности и на построенный им гараж, то дополнительно к вышеуказанным документам достаточно будет представить собственноручно заполненную декларацию о данном объекте.
Кадастровый паспорт земельного участка в Управление Росреестра не представляется, Управление запросит его в Федеральном бюджетном учреждении «Кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии.
Не все переходит по наследству.
Гражданин Петров сомневается, стоит ли воспользоваться упрощенным порядком для оформления в собственность гаража, построенного им на земельном участке, который был предоставлен гражданину Петрову в 1996г.
в постоянное бессрочное пользование и действительно ли, если не оформить права на указанный гараж сейчас, наследник в дальнейшем будет решать указанный вопрос в судебном порядке?
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Доказательством существования права собственности является его государственная регистрация в уполномоченном органе. Если при жизни право собственности на индивидуальный гараж не будет зарегистрировано, то наследникам в будущем, вероятно, придется обращаться в суд за признанием права собственности, возникшего при жизни, за наследодателем, тем более, что право бессрочного пользования земельным участком, предоставленным гражданину Петрову не переходит по наследству, а документы, подтверждающие право собственности на гараж, у гражданина Петрова отсутствуют.
В связи с чем, советуем гражданину Петрову зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж в порядке, установленном в статье 25.
3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также оформить право собственности на земельный участок в порядке, определенном статьей 25.2 указанного Закона.
Дачный участок в собственность.
Гражданин Григорьев является членом дачного кооператива и заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который выделил ему кооператив для ведения дачного хозяйства. Григорьев не знает, кто из органов власти официально должен предоставить ему данный земельный участок.
(Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ. В частности, п. 4 ст. 28.)
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Григорьеву необходимо написать заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, о предоставление ему участка.
К данному заявлению нужно приложить следующие документы:
• описание местоположения земельного участка, подготовленное самим гражданином Григорьевым;
• заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается Григорьев, за которым закреплен земельный участок и подтверждается соответствие описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически им используемого.
При этом, в случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Управлении Росреестра по ЧР), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях, указанные сведения запрашиваются у заявителя), а также запрашиваются сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (Налоговой службе).
По результатам рассмотрения поступивших заявлений уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в двухнедельный срок.
Надеемся, что ответы на вышеуказанные вопросы помогут гражданам решить свои проблемы, связанные с оформлением права собственности в упрощенном порядке.
Как зарегистрировать покупателя у застройщика
Регистрация покупателя дома у застройщика является ключевым шагом в процессе работы с застройщиком.Знайте, как (и когда) зарегистрировать покупателя у застройщика.
Благодаря Интернету и веб-сайтам строителей домов невозможно знать, как зарегистрировать своего потенциального клиента (и себя в качестве брокера) в Интернете или в центре продаж модели дома строителя. проще, понятнее или двигаться удобнее.
Время, когда ваш интерес будет наиболее повышенным, наступит, когда вы узнаете, что у вас есть новый дом.
показ приближается, и вы ищете в Интернете инвентарь новых домов
или вы посещаете центры моделирования новых домов, чтобы включить их в свой показ
расписание.
Прежде чем мы рассмотрим и прокомментируем типичную политику регистрации и форма, мне нужно извлечь что-то из моих 30 лет в бизнесе по продаже новых домов в качестве генерального агента и брокера по недвижимости:
Вы комиссионер. Вам платят, если есть финансовое закрытие. Мое определение хорошего «доводчика» — это тот, кто знает, что делать, как действовать и что сказать, чтобы помочь. их клиенты переходят от «смотрения» к закрытию.
Я упоминаю об этом по одной причине: ни при каких условиях не слушайте «старых профи», которые помнят случаи, когда строитель не платил комиссию агенту.Как правило, это агенты, которые мало что продают и не поспевают за технологиями.
Я слышал это много раз и много раз изучал это. В подавляющем большинстве случаев агент пытался получить незаслуженную комиссию.
Как? Утверждая, что они дали покупателю свою визитную карточку и сказали ему покупать модели строителя. Или тот, в котором агент «обучал потенциального клиента» в течение двух недель путем
«брать их у входа застройщика» каждый день, чтобы показать перепродажи.
Покупатель в конце концов пошел в офис продаж застройщика и купил новый дом без риелтора, который мог бы, должен был приехать на стоянку застройщика и позволить перспективы увидеть новые дома или, по крайней мере, спросить, не хочет ли покупатель увидеть их.
Если быть интеллектуально честным, большинство проблем с комиссиями исходит от горстки мелких строителей, костяка строительной отрасли, которые первыми критикуют агентов по не знанию строительства, что опять же благодаря интернету является необходимостью больше нет, если это когда-либо было.
Можно с уверенностью сказать без доказательств, что у большинства, если не у всех, строителей на сегодняшний день есть агрессивная программа ко-брокеров с проверенной и работоспособной политикой ко-брокеров.
У многих на веб-сайтах размещена политика совместного брокера. Погуглите «co-broker policy» и посмотрите, что получится.
Ниже приведен образец
как выглядит хороший соброкерский полис.
Скопировано с сайта застройщика.
Имя фактического строителя дома было заменено на имя «строитель дома».
в целях конфиденциальности, но это типичная политика регистрации.Обратите внимание, что есть
два способа зарегистрировать потенциального клиента: в офисе продаж и онлайн.
Мои комментарии выделены курсивом .
Регистрация в офисе продаж. Агент по недвижимости может сопровождать и регистрировать потенциального покупателя при его первом посещении сообщества.
Может сопровождать? Означает ли это, что регистрация по телефону агента на месте будет достаточно? Означает ли это, что интернет-консультант жилищного строительства МОЖЕТ назначить встречу?
Много регистраций политики будут говорить «ДОЛЖЕН», а не «МОЖЕТ.
Офис продаж Регистрация – действительна в течение 30 дней. Через 30 дней потенциальный покупатель должен быть перерегистрирован.
Это переменная. Некоторые строители защитят вашу комиссию
если потенциальные клиенты покупают в будущем, независимо от того, перерегистрировали ли вы их или
нет.
Это не делает эту политику правильной или неправильной. Означает ли это, что вам нужно «перерегистрироваться»
вернув их в офис продаж? Обычно электронная почта или телефонный звонок
агент по продаже сделает. Целью этой политики является поощрение вас к сохранению
в контакте с вашей перспективой.
онлайн Предварительная регистрация — агент по недвижимости может предварительно зарегистрировать потенциального покупателя. Офис продаж atbuilder до первый визит потенциального покупателя в сообщество и должен сопровождать потенциальному покупателю в сообщество в течение 48 часов после того, как потенциальный покупатель первый визит.
Это позволит вам сообщить потенциальному клиенту имя и
расположение потенциальных клиентов, с которыми вы сейчас находитесь или планируете посетить ваш район в пределах
следующие 48 часов. Если потенциальные клиенты зарегистрированы у застройщика и
посетите строителя, прежде чем у вас будет возможность отвести их к строителю
офис, вы защищены до тех пор, пока другой брокер не станет
закупочная причина покупки, как определено ниже.
Застройщик заплатит комиссию в соответствии с условиями договора купли-продажи после закрытия условное депонирование.
Если будущий покупатель возвращается в сообщество с другим агентом по недвижимости и вступает в соглашение о покупке, эта регистрация будет недействительной и ТОЛЬКО сопровождающему агенту по недвижимости, на момент заключения договора, будет выплачено комиссия.
На первый взгляд это может показаться резким, но это не так. отличается от перепродажи или перепродажи FSBO.
Агент по недвижимости представляет потенциального покупателя в качестве брокера покупателя и не представляет Строитель дома.
Информация о эта форма должна быть разборчивой и точной, чтобы считаться действительной регистрацией.
Агент должен иметь действующая лицензия на недвижимость.
Комментарии не нужны.
Вот сценарий
это создает ненужную тревогу, если строители жилья не решают эту проблему в своих
политики регистрации, потому что это такое обычное явление.
Что делать, если у вас есть потенциальные клиенты, которые хотят увидеть новые дома, построенные Строителем А, и которые зарегистрировались в строитель онлайн до вас, агент встретил их? Это станет более распространенным, поскольку больше потенциальных клиентов покупать новые дома онлайн.
Лучший способ ответ на этот вопрос заключается в том, чтобы связаться с агентом на месте и спросить их. В большинстве, если не во всех случаях, они будут делать исключения или применять политику в вашу пользу, если вы сидят в вашем офисе с потенциальным клиентом и задают простой вопрос, например Вот этот.
«У меня есть перспектива, которую я я собираюсь вывезти, чтобы увидеть новые дома. Они говорят мне, что они зарегистрированы в ты. К сожалению, я не знаком с вашей политикой в отношении ко-брокеров. Будет ли мой комиссию защитить? Должен ли я принести их в ваше сообщество или я должен взять ваши дома вне моего расписания показов?»
Большую часть времени, если
не всегда, вы будете защищены, если вы являетесь заказчиком
контракт.
Если у вас есть вопросы, обязательно их обсудите с продавцом-консультантом застройщика на месте.Я могу заверить вас от личного опыт, что агенты на местах являются вашими лучшими защитниками и спасли многих комиссию для их столь необходимых со-брокеров.
Отдел регистрации строителей домов
Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по вопросам торговли людьми, круглосуточная конфиденциальная информация
| 1-888-373-7888 |
| 233733 |
Чтобы сообщить о мошенничестве, нажмите здесь
Крошечные домики
О крошечных домиках Крошечный дом — это жилище, которое может быть построено на колесах и имеет площадь не более 400 квадратных футов, включая кухню, ванную комнату и спальную/жилую зону, и должно быть построено в соответствии со Строительными нормами штата Вашингтон.
Процесс утверждения крошечного дома зависит от того, где он построен.
На этой странице вы можете определить, требуется ли вам одобрение планов строительства и проверки со стороны L&I или местного строительного департамента, где строится дом.
- Если вы строите крошечный дом где-то кроме того, где он будет заселен и использован , то смотрите вкладку Строительство крошечного дома.
Далее смотрите вкладку постройки крошечного домика.
Свяжитесь с нами
ФАС1@Лни.wa.gov
1-800-705-1411 Вариант 3
Почтовый адрес
Департамент труда и промышленности штата Вашингтон
PO Box 44430
Olympia, WA 98504-4430
Местоположение
7273 Linderson Way SW
Tumwater, WA 98501
L&I — это строительный отдел для строительства крошечных домов, которые возводятся за пределами территории, например, на заводе или даже на заднем дворе.
L&I просматривает планы и инспекции крошечных домов, построенных за пределами участка, где они будут размещены.
ПРИМЕЧАНИЕ: Дизайн вашего крошечного дома также должен соответствовать критериям местного строительного департамента. Свяжитесь с вашим местным строительным отделом для получения информации о требованиях и разрешениях.
Чтобы получить одобрение крошечного дома:
Первый , Загрузите и просмотрите информационный пакет крошечного дома. Он включает в себя стандарты, в соответствии с которыми вам необходимо проектировать, планировать и строить свой крошечный дом.
Нам потребуется 3 копии ваших чертежей. Планы должны быть проштампованы профессиональным инженером (PE) или архитектором из Вашингтона.
Далее , заполните эти заявки:
Форма заявки на одобрение плана крошечного дома и знаки отличия (F623-039-000): это ваша основная заявка, и вы получаете знаки отличия, которые инспектор L&I размещает на вашем крошечном доме.
Знаки отличия также важны при разговоре с местным строительным отделом при размещении дома.- Уведомление
для местного правоохранительного органа (F623-013-000): оно прилагается к копии вашего плана, который отправляется в местный отдел строительства после утверждения L&I.
Знаки отличия также важны при разговоре с местным строительным отделом при размещении дома.Наконец, , включая оплату в размере 819,80 долларов США за рассмотрение плана и знаки отличия. Мы сообщим вам, если нам понадобится дополнительная информация или когда ваши планы будут одобрены.
Отправьте заполненный пакет по адресу:
Министерство труда и промышленности
Конструкции заводской сборки
P.O. Box 44430
Олимпия WA 98504-4430
Вы также можете представить свои планы в местном офисе L&I и оплатить сбор наличными, чеком, денежным переводом или кредитной/дебетовой картой.
Из-за большого количества запросов L&I может потратить несколько месяцев на рассмотрение планов.
Мы сообщим вам, если нам потребуется дополнительная информация или если ваши планы были одобрены.
Далее перейдите на вкладку «Выполнение работы».
Свяжитесь с нами
[email protected]
1-800-705-1411 Вариант 3
Почтовый адрес
Департамент труда и промышленности штата Вашингтон
PO Box 44430
Olympia, WA 98504-4430
Местоположение
7273 Linderson Way SW
Tumwater, WA 98501
Как только планы вашего крошечного домика будут утверждены, вы сможете приступить к работе.
Некоторые важные примечания о лицензионных требованиях:
Когда вы строите крошечный дом, вам нужно знать и учитывать несколько вопросов регистрации и лицензирования.
- Возможно, вам придется зарегистрироваться в качестве генерального подрядчика в зависимости от того, где вы собираетесь работать над крошечным домом и какие обязанности вы выполняете. Свяжитесь с программой подрядчиков L&I, чтобы узнать требования для вашей ситуации.
- Вся сантехника должна быть установлена лицензированным сантехником штата Вашингтон в жилых или коммерческих помещениях.
- Все электромонтажные работы должны выполняться лицензированным подрядчиком по электротехнике штата Вашингтон и лицензированными электриками. Вам нужно будет получить разрешение L&I на электроснабжение, чтобы подключить ваш дом к электричеству.
Есть исключения для домовладельцев, выполняющих электрические и сантехнические работы в собственном доме. Пожалуйста, свяжитесь с программой сантехники и электротехники L&I, чтобы определить лицензионные требования для вашей ситуации.
Примечание: Местные разрешения на строительство потребуются для всего, начиная с фундамента крошечного дома, установки и его расположения на участке.Не забудьте связаться с местным строительным чиновником для получения дополнительной информации.
Далее перейдите на вкладку «Проверка».
Свяжитесь с нами
FAS1@lni.
wa.gov
1-800-705-1411 Вариант 3
Почтовый адрес
Департамент труда и промышленности штата Вашингтон
PO Box 44430
Olympia, WA 98504-4430
Местоположение
7273 Linderson Way SW
Tumwater, WA 98501
Вам нужно будет несколько раз проверять ваш крошечный дом в L&I, когда вы завершаете определенные этапы строительства.Вы должны связаться с нами, используя форму запроса на инспекцию в штате или за его пределами, прежде чем приступать к выполнению каких-либо работ в доме. Наш инспектор свяжется с вами для подтверждения записи.
Время проведения осмотра зависит от того, когда вы завершите этапы строительства, указанные в форме. Это может включать:
- Этаж.
- Сантехника.
- Электрика.
- Рамка.
- Механический.
- Энергетический кодекс.
- Финал.
Будьте готовы к осмотру .
Если вы запросили проверку и не готовы, с вас все равно будет взиматься плата. Если инспектор должен вернуться на место, с вас будет взиматься дополнительная плата.
Свяжитесь с нами
[email protected]
1-800-705-1411 Вариант 3
Почтовый адрес
Департамент труда и промышленности штата Вашингтон
PO Box 44430
Olympia, WA 98504-4430
Местоположение
7273 Linderson Way SW
Tumwater, WA 98501
Реестр индивидуального и индивидуального строительства
Закон 2015 года о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ и Положение 2016 года о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ (реестр) обязывает местные органы власти вести реестр лиц и ассоциаций лиц, выражающих заинтересованность в приобретении обслуживаемого участка. земельный участок на территории администрации.
Правительство хочет помочь большему количеству людей строить или сдавать в эксплуатацию собственные дома и требует от городского совета Престона (PCC) вести и публиковать реестр людей/групп людей (ассоциаций), желающих купить обслуживаемые земельные участки в Престоне.
.
Изменения и сборы в реестре самостоятельного строительства
Недавно Кабинет министров утвердил некоторые изменения и сборы в реестре самостоятельного строительства, которые будут применяться ко всем заявкам, полученным после 28 сентября 2020 года, в том числе:
(a) утвердить заявку на сумму 75 фунтов стерлингов сбор за внесение в Реестр самостоятельного и индивидуального строительства Совета за базовый период или часть базового периода, вступает в силу немедленно для новых заявок
(b) утвердить ежегодный взнос в размере 25 фунтов стерлингов, чтобы оставаться в Части 1 Реестра , вступает в силу на следующий базовый период, начиная с октября 2020 г.
Плата была введена в соответствии с Национальным руководством по практике планирования (PPG), в котором сообщается, что местные органы власти могут взимать плату с тех, кто подает заявку на включение или сохранение в Реестре.
Сборы должны быть соразмерными, отражать реальные понесенные расходы и не должны служить сдерживающим фактором для внесения или сохранения в Реестре людей (пункт 57-034-20170728 PPG).
При установлении уровня оплаты необходимо обеспечить надлежащий баланс между тем, чтобы заявки подавались только теми людьми, которые действительно заинтересованы в присоединении к реестру и могут реализовать проект самостоятельного строительства или строительства жилья по индивидуальному заказу.
Что такое индивидуальное и индивидуальное строительство?
Самостоятельное строительство обычно означает, что вы принимаете непосредственное участие в организации проектирования и строительства вашего нового дома.
Индивидуальная сборка обычно означает работу со специалистом-разработчиком, который поможет вам построить дом.
Между ними может быть некоторое совпадение, например, некоторые застройщики на заказ предлагают вариант обслуживаемого участка, где вы можете спроектировать и построить свой собственный дом в рамках более крупной схемы.
Что такое обслуживаемый земельный участок?
Определено в постановлении как имеющее доступ к общественной автомагистрали и подключение к электричеству, воде и сточным водам.
Кто имеет право на внесение в реестр?
Физическое лицо имеет право на внесение в реестр, если оно:
- в возрасте 18 лет и старше
- гражданин Великобритании, гражданин государства ЕЭЗ, кроме Соединенного Королевства, или гражданин Швейцарии; и
- , пытающихся (самостоятельно или совместно с другими) приобрести обслуживаемый земельный участок в районе соответствующего органа для строительства дома, который будет использоваться в качестве единственного или основного места жительства этого лица.
- , проживающий в Престоне или любой другой прочной связи с ним.Например, если вы ранее проживали в Престоне / работали в Престоне / имеете родственников в Престоне или выходите на пенсию в Престоне
Ассоциация имеет право на внесение в реестр, если каждый член ассоциации отвечает всем квалификационным требованиям для физическое лицо.
(a) в случае физического лица имя и адрес физического лица;
(b) в случае ассоциации
(c) во всех случаях дата внесения записи в реестр.
- название и адрес ассоциации;
- имя и адрес (если отличается от адреса ассоциации) ведущего контактного лица;
- количество обслуживаемых земельных участков на территории соответствующего органа, которые хотят приобрести члены объединения; и
Как подать заявку?
Вы можете подать заявку на внесение в реестр, заполнив онлайн-форму для: физических лиц и/или ассоциаций.
Подать заявку на регистрацию индивидуального и индивидуального строительства
Заполненные формы должны сопровождаться копиями подтверждающих документов, указанных в форме.
Что будет дальше?
Мы примем решение о включении вашей заявки в реестр в течение 28 дней с момента получения и сообщим вам об одном из двух исходов:
- Если вы соответствуете всем необходимым критериям, вы будете помещены в Часть 1 Реестра.
- Если вы соответствуете всем критериям тестирования, кроме местных, вы будете помещены в Часть 2 Реестра.
Реестр самостоятельного строительства и строительства домов на заказ
Закон о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ от 2015 года обязывает местные советы в Англии вести реестр людей, заинтересованных в проектах самостоятельного строительства или строительства на заказ. в области.
Информация, содержащаяся в этом реестре, позволит Совету собрать доказательства, чтобы увидеть, есть ли спрос на этот тип развития в этом районе.
Реестр жилья для самостоятельного и индивидуального строительства Престона — Часть 1
Регистрационный номер — SB001
Индивидуальное или групповое — Индивидуальное Район города Престам, Район поиска , Северо-Западный Престон (к западу от автомагистрали A6), Саут-Риббл, Престон-Саут и его окрестности. Дата входа — 30/10/2020209 Местные подключения тест — живут в Престон сейчас и у родственников в Preston |
номер регистра — SB002
человек или группа — Физическое лицо Области поиска — Бротон, Бартон, Иствей, Д’Уртон Лейн Дата въезда — 16/11/2020 проверка местного соединения — имеют родственников в Престоне и уезжают в Престон. |
номер регистра — SB004
индивидуальный или группа — индивидуальный Области поиска — Бротон, Вудпламптон, Кэтфорт, Коттам-Холл, Бартон, Северо-Западный Престон (к западу от автомагистрали A6), Гримсарг, Иствей, Д’Эртон-лейн, Гуснарх и Уиттингем. Дата въезда — 24. местный тест связи — В настоящее время проживает в Престоне Самостоятельное строительство или строительство по индивидуальному заказу — это процесс проектирования, планирования и строительства собственного дома, будь то индивидуальное или групповое строительство. Типы самостоятельных и индивидуальных домовСамостоятельные домаСамостоятельное строительство определяется как строительство, при котором кто-то непосредственно организует проектирование и строительство собственного дома.Это охватывает широкий спектр проектов, включая традиционный дом, построенный своими руками, до проектов, в которых самостоятельный строитель нанимает кого-то, чтобы построить для него дом. Самостоятельное строительство не обязательно означает собирать кирпичи и физически застревать в них. Большинство самостроителей будут вовлечены в творческую сторону процесса. Дома на заказ Индивидуальная сборка описывает более «автоматический» подход, когда вы работаете с разработчиком индивидуально или с группой, чтобы помочь построить свой собственный дом. Доступный корпус самостоятельной сборкиСамостоятельное строительство жилья может считаться доступным жильем, если оно соответствует определенным критериям. Такие критерии будут включать в себя то, что доступное жилье предоставляется зарегистрированным поставщиком жилья правомочным домохозяйствам (в соответствии с местными доходами и ценами на жилье), при этом любая перепродажа имущества ограничена не более чем 80% рыночной стоимости. Реестр самостоятельного и индивидуального строительства домовМы ведем реестр, чтобы узнать, каков спрос на участки для самостоятельной или индивидуальной застройки в этом районе. Мы будем использовать эту информацию для поддержки переговоров с застройщиками о предоставлении возможности самостоятельного строительства на более крупных участках жилья и для определения будущей политики. Регистрация в реестре не может гарантировать, что подходящий участок будет найден или предоставлен вам. Право на вступление в РеестрЧтобы присоединиться к реестру, вы должны соответствовать основным критериям приемлемости, установленным центральным правительством, и быть:
Часть 1. Люди или группы лиц, соответствующие требованиям местного тестаЧтобы получить право на участие в основной части реестра (часть 1), вы также должны пройти один из следующих тестов на локальное подключение:
Единственным исключением из вышеперечисленного являются военнослужащие. Для ассоциаций, подающих заявку на вступление в реестр, каждое отдельное домохозяйство в ассоциации должно соответствовать вышеуказанным критериям, чтобы ассоциация соответствовала требованиям. Мы можем запросить доказательства того, что вы соответствуете критериям. От нас требуется только предоставление достаточных разрешений на застройку обслуживаемых участков для удовлетворения требований этой части реестра. Часть 2 — отдельные лица или ассоциации, которые соответствуют основным критериям приемлемости, но не соответствуют тесту на местную связь Эта часть реестра отслеживает общий спрос на самостоятельное строительство и индивидуальное строительство и будет информировать о политике планирования и нашем общем подходе к самостоятельному строительству и индивидуальному строительству. Плата за присоединение к рееструЗа часть 1 реестра взимается плата в размере 25 фунтов стерлингов. Для ассоциации, присоединяющейся к каждому отдельному домохозяйству, необходимо будет заплатить 25 фунтов стерлингов. Плата за Часть 2 реестра составляет 10 фунтов стерлингов. Пожалуйста, не вносите платеж до тех пор, пока ваша заявка не будет рассмотрена и вам не будет предоставлен код и подробная информация о том, сколько вы должны заплатить. Присоединяйтесь к реестру самостоятельных сборок Оплатить участие в реестреЧто происходит с вашей информацией?Реестр предоставит информацию о спросе на самостоятельную застройку и индивидуальное строительство домов в районе Форест округа Дин и поможет нам информировать нас о разработке планирования и жилищной политики. Реестр не будет публичным документом, но ежегодно в отчетах по мониторингу будет публиковаться сводная информация, например, требуемое количество участков и типов домов. Мы не будем передавать идентифицирующую информацию из Реестра кому-либо за пределами Совета без письменного согласия лица, зарегистрировавшего свои данные. Если вы хотите узнать больше о том, как мы используем вашу личную информацию, ознакомьтесь с нашим Уведомлением о конфиденциальности Self Build .Запросы на удаление из РеестраМы должны удалить ваши данные из реестра в течение 28 дней с момента получения письменного уведомления об этом от физического лица или главного контактного лица ассоциации. Дальнейшая помощь и советДля получения полезной информации о проектах самостоятельной сборки / сборки на заказ и о том, что вам необходимо учитывать при выборе правильного маршрута для вас, посетите: Истории домов ПенсильванииРуководство по изучению истории дома У каждого дома, особенно старого, есть что рассказать. Обнаружение этой истории может быть сложной задачей, но интересной. Это руководство поможет вам найти ресурсы, необходимые для изучения истории вашего дома в Пенсильвании. Дела В документах записываются имена покупателя и продавца, дата продажи, дата регистрации, округ и штат проживания, сумма уплаченных денег, описание имущества и условия. Документы в Пенсильвании и большинстве штатов можно получить в окружных судах. Если ваш дом довольно старый, вам следует начать с Бюро земельных книг Государственного архива Пенсильвании. Существует индекс Land Records с возможностью поиска, чтобы найти записи XIX века. Недвижимость не такая старая? Вы можете найти множество документов Пенсильвании и окружные суды в Интернете в Справочнике земельных документов и документов Пенсильвании. Интернет-ресурсы, которые помогут вам в исследованияхЭти руководства помогут вам начать поиск: Ищете конкретное место?Что архитектура говорит мне о доме? Как ты можешь
узнать больше о том, когда был построен ваш дом, его первоначальный стиль и
сочинение? Первый шаг —
определите эпоху, в которую он был построен. полезно узнать больше об архитектурных стилях и терминах. PHMC разработал иллюстрированный словарь архитектурных терминов. Поскольку многие старые дома подверглись
многочисленных ремонтов или дополнений, возможно, вам придется проконсультироваться с архитектором, чтобы
определить общую планировку, а также стили крыш, веранд, окон
и двери.Если вы не хотите инвестировать
деньги, чтобы нанять профессионала, просто совершите экскурсию по окрестностям, чтобы
обнаружить дома, похожие на ваш собственный. Что случилось в моем доме?Что можно узнать о бывшем владельцы? Кто-нибудь умер в дом? Жив ли кто-нибудь, кто помнит растет в доме? Исторические общества: Другая важная информация о вашем доме и его бывшем
жителей часто можно встретить в вашем местном историческом обществе. Городские справочники: ед. отличный способ узнать больше о людях, перечисленных в вашем документе как предыдущий владельцы. Справочники городов США Genealogy Research Associates Газеты: Кроме того, поищите в местных газетах упоминания о владельцы или адрес дома. Ознакомьтесь с коллекциями газет Пенсильвании в Государственной библиотеке, чтобы помочь с этим усилием. Реестр индивидуального и индивидуального строительства | Реестр индивидуального строительства и индивидуального строительства Закон о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ от 2015 года и Положения (регистр) о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ (регистр) 2016 обязывает совет вести реестр лиц, заинтересованных в самостоятельном строительстве или строительстве дома на заказ в г. Что такое самостоятельная постройка и индивидуальное домостроение?Самостоятельное строительство — это когда вы покупаете землю и строите собственный дом на одном участке.Вы можете построить дом самостоятельно или нанять строителя, архитектора и, при необходимости, руководителя проекта для наблюдения за строительством. Домостроение на заказ похоже на самостоятельную постройку дома, но в некотором роде поддерживается застройщиком. Это по-прежнему дает возможность иметь уникальный дом, но благодаря более щадящему подходу, чем традиционное самостоятельное строительство. Индивидуальное строительство может означать отдельный дом, построенный застройщиком по заказу одного человека, или группу домов, построенных застройщиком, но с предложением индивидуального дизайна для человека. Кто имеет право на внесение в реестр? Реестр разделен на две части: записи в Части 1 реестра засчитываются в число подходящих обслуживаемых участков, для которых совет должен выдать разрешение на застройку. Вы должны быть:
Кандидаты на участие в Части 1 также должны пройти тест на местное подключение , для чего кандидаты должны продемонстрировать местное подключение к району . Руководство Дополнительную информацию, включая примеры вспомогательной информации, необходимой для проверки локального подключения, см. |
04.2021
Застройщик может помочь найти участок, руководить строительством, но ваш дом будет адаптирован под ваши индивидуальные требования.
Мы не предлагаем помощь индивидуальным строителям или строителям индивидуальных домов в поиске или закреплении участков.
Любое лицо, состоящее на службе в регулярных вооруженных силах Короны, считается прошедшим тест на связь, а любой, кто ранее служил в вооруженных силах, будет считаться прошедшим тест на связь в течение 3 лет после ухода со службы. .
От нас не требуется предоставления достаточных разрешений на застройку обслуживаемых земельных участков для удовлетворения этого спроса.
Итак, с чего начать? 
Вам также потребуется больше узнать об архитектурных стилях и
обратитесь к одной или двум книгам по архитектуре, чтобы определить «основной стиль». Путеводитель по стилям и архитектуре старых домов
Исторические общества часто обеспечивают лучшее
выбор источников — карты, городские справочники, газеты, уездные истории и
генеалогические записи. Исторические общества Пенсильвании
Записи в Части 2 не учитываются в отношении требований к обслуживаемым участкам, но совет должен учитывать записи в Части 2 при выполнении функций планирования, жилищного строительства, распоряжения землей и регенерации.