Как выбрать участок для строительства дома: Как правильно выбрать участок под строительство? Критерии выбора участка ИЖС

Содержание

Как выбрать участок для строительства коттеджа или дачи — Рынок жилья

Покупка участка для строительства коттеджа или дачи может оказаться перспективным вложением, а может обернуться немалой головной болью. Приходится учитывать множество нюансов – от юридических до гидрогеологических.

Зимой рынок загородных участков замирает, чтобы ожить с приходом весны. Именно в межсезонье, когда земля уже освободилась от снега, но еще не покрылась молодой травой, можно оценить состояние дорог в массиве и вокруг него, увидеть, не заболочен ли участок, работают ли дренажные системы и т. д.

На старте

Глядя на поросшие кустарником поля, представить на этом месте свою будущую усадьбу непросто – нужно обладать богатым воображением. Впрочем, обо всем по порядку.

Каждый идет к реализации мечты о доме своим путем. Один готов приобрести дом под ключ. Второй – выбирает участок под приглянувшийся проект коттеджа.

Третьи, коих нынче подавляющее большинство, смутно представляют конечный результат, но при этом готовы двигаться к цели малыми шагами. Сегодня – покупка земли, далее, когда позволят средства, – нулевой цикл и времянка, затем – строительство дома, бани и пр.

Все начинается с выбора подходящего для реализации вашей мечты пятна земли. Но участок участку рознь. Инженерно подготовленные наделы в электрифицированных и газифицированных жилых массивах с качественными дорогами предлагаются недешево. Да и на рынке такие объекты в меньшинстве.

Как из других регионов перебраться в ПетербургПрежде чем продать жилье в провинции и перебраться на жительство в мегаполис, надо трезво оценить >>Среднестатистический девелопер коттеджного поселка начинает продажи земли задолго до готовности массива для строительства – и тем более комфортного проживания. Покупка неосвоенного участка (или земли с ветхим домом под снос) в населенном пункте (ИЖС), дачном или садоводческом массиве имеет свои плюсы и свои минусы.

Здесь – как в коммунальной квартире: один из главных факторов ликвидности – соседи.

Шаг первый: определить целевое назначение

Целевое назначение будущего объекта загородной недвижимости диктует требования к выбору места. В принципе, базовых вариантов здесь два – дача или коттедж для постоянного проживания. Но в последние годы все большее число интересантов готовы рассматривать вариант «условно постоянного» проживания за городом. Малогабаритная городская квартира – не лучший объект даже для дружной семьи из трех поколений, поэтому круглогодично обитаемый загородный дом становится расширением жизненного пространства для всех.

Если речь идет о постоянном проживании, то важнейшим критерием поиска становится транспортная доступность. Но это не только расстояние от города или КАД. Часто бывает, что при очевидной близости загородного жилья к цивилизации именно последние сотни метров раскисшей в межсезонье грунтовки становятся непреодолимым препятствием. Да и постоянное проживание в первую очередь подразумевает наличие объектов социальной и коммерческой инфраструктуры в пешей доступности.

При выборе участка для строительства дачи близость к шумному мегаполису становится скорее минусом, чем плюсом. На первый план выходят красоты окрестных ландшафтов, озер и лесов. Но, разумеется, даже дачу есть смысл строить в жилом массиве, где кто-то живет постоянно, а сам поселок и в зимнее время поддерживается в тонусе и охраняется.

Участки для индивидуального жилищного строительства всегда дороже равноценных, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства. Но статус ИЖС предполагает возможность прописаться в построенном доме, пользоваться всеми благами местной цивилизации – сельской школой, медицинскими учреждениями, а также – при плановой электрификации или газификации – фиксированными (некоммерческими) расценками на подведение коммуникаций к участку.

В садоводстве тоже можно прописаться. Но отметим, что на сегодняшний день это скорее теоретическая возможность, которую можно реализовать только в судебном порядке. Причем шансы выиграть суд, если у вас есть другое жилье, близки к нулю. Стало быть, классическое садоводство, а также коттеджные поселки со статусом земли СНТ или ДНП подразумевают лишь «условно постоянное» проживание.

Шаг второй: определить зону поиска

Если у вас нет территориальных предпочтений, сегодня вы смотрите участки под Гатчиной, а завтра отправляетесь в Приозерск, то это – нерациональная трата времени. При таком подходе вы рискуете потратить на поиски вечность и – в конечном счете – просчитаться. Ведь смотреть нужно не только сам участок, но также окрестности – и все на бегу.

Лет десять назад те, кто работал или жил на юге Петербурга, предпочитали участки вблизи южных пригородов – например Гатчины или Ломоносова). Обитатели северных районов города глядели в сторону Карельского перешейка. С момента, когда вокруг Северной столицы замкнулось транспортное кольцо, многое поменялось. Немаловажным показателем транспортной доступности в глазах покупателей стало расстояние до КАД, поэтому зона поиска для потенциального землевладельца расширилась. Но важно понимать, что длина Кольцевой (вместе с дамбой) 138 км, поэтому вариант каждый день по дороге на работу и обратно преодолевать сотню километров по скоростной трассе комфортен не для всех. Загородная жизнь с ежедневными перемещениями быстро надоест.

Стало быть, зону поиска придется сузить. А перед тем как отправляться на просмотр, нужно изучить территорию – для начала по интернет-источникам и краеведческим публикациям. То есть попробовать «примерить на себя» местность. В этом случае, воспользовавшись сервисами с объявлениями о продаже участков, лучше подобрать несколько вариантов – в разных массивах и коттеджных поселках.

Договариваясь о просмотре с потенциальными контрагентами, спланируйте поездку так, чтобы осталось время и на прогулку по окрестностям.

Шаг третий: оцениваем участок

Вне зависимости от того, идет речь о старом садоводстве или о новом коттеджном поселке с участками для самостоятельного строительства, нужно обратить внимание на размер, форму и пропорции участка, его ориентацию по сторонам света, характер почвы.

В новом массиве с живописным рельефом, где на выбор предлагаются разные варианты, в первую очередь смотрите те участки, что располагаются на возвышенности и имеют уклон в южную сторону.

Крайние участки – те, что граничат с лесом – обычно привлекают повышенное внимание. Но лес лесу рознь: это может быть и песчаный лесопарк с соснами, в котором приятно гулять, и труднопроходимые заросли. Последний вариант создает избыточную влажность, затенение, а в летнее время становится рассадником для мошкары.

Болотный камыш, а также сосенки и березки с неразвитыми кронами и кривыми стволами свидетельствуют о высоком уровне грунтовых вод и периодическом подтоплении территории. Впрочем, нюансов здесь много.

Размер участка часто имеет для потенциальных домовладельцев решающее значение. За просторным участком, если вы не намерены содержать садовника, ухаживать непросто, хотя для дачи 20 соток – вариант неплохой. В пригородных массивах, ориентированных на постоянное проживание и расположенных близ городской черты, качественные участки больше 12 соток – дефицит.

В демократичных коттеджных поселках, часто встречаются участки не то чтобы маленькие, но узкие (меньше 20 м в ширину): застройщики экономят на внутрипоселковых проездах. «Компактный» генплан накладывает ограничения на выбор проектов, но имеет и определенные плюсы для проживающих. Во-первых, меньше дорог нужно чистить зимой, во-вторых, идти пешком вдоль бескрайних соседских владений до ближайшего магазина или остановки транспорта – то еще удовольствие.

Еще один момент. Если девелопер экономит на ширине дорог – он обрекает будущих жителей массива на серьезные неудобства. Более или менее комфортная ширина проезжей части – 7 м. Такое значение позволяет беспрепятственно разъехаться, скажем, со спешащей на строительство бетономешалкой не выезжая на обочину. Тупиковые проезды должны давать возможность беспрепятственно развернуться, а еще лучше, если они оборудованы разворотными площадками. Но когда дачный массив находится на стартовой стадии освоения, а вокруг чисто поле с домиками на горизонте и изредка проезжающими машинами, потенциальные покупатели участков обычно не обращают внимания на подобные планировочные просчеты девелоперов.

При покупке участка следует обращать внимание на его ориентацию по сторонам света – лучше всего, когда узкие стороны выходят на север и юг. Хороший участок должен иметь уклон, но небольшой, предпочтительно – с понижением на юго-восток или на юго-запад. Это идеальный вариант: такие участки весной раньше освобождаются от снега. Северный склон в наших краях – вариант нежелательный. К слову, если вас интересует участок у реки или озера, имейте в виду, что на северных и южных берегах – разный микроклимат. Но интересный рельеф – это всегда повышенные затраты на освоение. А если перепад высоты больше 15% (1,5 м в высоту на 10 м в длину) – это уже скорее не интересный, а проблемный участок. В данном случае значительно возрастают расходы на строительство фундамента и, вероятнее всего, потребуются меры по дополнительному укреплению грунта.

Шаг четвертый: выбираем соседей

Итак, если с землей все в порядке, переходим к следующему пункту программы. Рассматриваем мы старое садоводство или о новый загородный массив – нужно знакомиться с будущими соседями, причем не только с ближайшими. Для вторичного загородного рынка это самое актуальное правило: бывает, что объект продается именно потому, что отношения – не сложились.

О чем говорить с потенциальными соседями? Вот примерный перечень вопросов.

Соответствуют ли границы территории заявленным в документах? Если нет – есть повод говорить с продавцом о снижении цены.

Нет ли у хозяина конфликтов с правлением СНТ (ДНП) или соседями, а также коммунальных задолженностей перед СНТ (ДНП), которые могут «по наследству» перейти вам? Об этом лучше всего узнавать из первоисточника – у председателя правления. Бывает, что продавец не участвовал в расходах, связанных со строительством линий электропередачи, водопровода, дорог.

Есть ли электричество, нет ли дефицита энергомощностей? В договоре энергосбытовой компании с потребителем (это может быть и сам домовладелец, и коллективный потребитель в лице ДНП) должны быть указаны выделяемые мощности и возможности их увеличения. Если массив «пока еще не электрифицирован», узнайте о планах электрификации в энергосбытовой компании, с которой планируется заключение договора. Столбы с проводами не должны вводить вас в заблуждение – их могли установить «про запас».

Как решаются вопросы жизнеобеспечения поселка (ремонт дорог, дренажные работы, охрана, вывоз мусора) и в какие суммы в виде паевых и целевых взносов это выливается?

Обитаем ли поселок (дачный массив) зимой, как он охраняется в зимнее время?

Чистятся ли дороги, можно ли подъехать к участку в период весеннего бездорожья?

Где берут питьевую воду? Каково ее качество? Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины, каковы их лимиты? Проводился ли анализ воды и какие виды загрязнений он выявил?

Шаг пятый: мелочей нет

Во время прогулки по массиву оцените его благоустройство, состояние проездов, уровень воды в дренажных канавах. Обязательно узнайте размеры паевых взносов и прочих платежей (охрана, целевые взносы на благоустройство) – пусть они не станут для вас неожиданностью.

Да, кстати, несмотря на то, что на дворе уже XXI век, в окрестностях Петербурга еще немало массивов, в которых нет электричества. Правда, продавец или агенты, представляющие его интересы, будут уверять вас, что лампочки вот-вот зажгут: деньги уже собраны, столбы поставлены, провода натянуты. Увы, практика показывает, что если проблема не решена за предыдущие десять лет – не факт, что она решится в ближайшие пять.

Если речь идет об участке в новом и еще не обжитом коттеджном поселке, вопросов к девелоперу проекта, будущим соседям, правлению ДНП (СНТ) и представителям управляющей компании (если таковая уже имеется) – значительно больше. Но о том, как проводить первичную юридическую экспертизу предложений о продаже участков в новых массивах мы уже писали.

Самая распространенная проблема, с которой может столкнуться покупатель земельного надела в чистом поле – медленные темпы освоения территории. При подготовке первичной документации девелоперы получают технические условия (ТУ) на подключение к сетям и, предлагая участки к продаже, девелопер всегда декларирует, что в массиве будут электричество, вода, газ. Но строительство дорог, линий электропередачи, газо- и водопровода нередко растягивается на годы.

Что делать, если участок понравился, но к девелоперу имеются претензии? Чтобы получить объективную картину, нужно сверять информацию из разных источников – вплоть до интернет-форумов и групп, созданных обитателями новых поселков в социальных сетях.

Начните с визита в отдел продаж компании-девелопера, чтобы попросить для ознакомления правоустанавливающие документы застройщика (в первую очередь это копии кадастровых паспортов участков), образцы типовых договоров купли-продажи и покажите их независимому юристу.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

Как выбрать земельный участок для строительства частного дома?

Что нужно проверить при покупке земельного участка, чтобы его приобретение вместо радости не обернулось проблемами?

Перед приобретением земельного участка необходимо узнать у продавца кадастровый номер участка. Зная кадастровый номер земли, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» — https://pkk.rosreestr.ru, — расположенным на официальном сайте Росреестра, при помощи которого видна точная площадь земли, ее кадастровая стоимость, местоположение и конфигурация участка, вид разрешенного использования, назначение земель, а так же сведения о владельце продаваемой земли.

Кроме того, можно запросить выписку об объекте недвижимости посредством личного обращения в любой офис МФЦ либо в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru, либо с помощью сервиса предоставления выписок — https://spv.kadastr.ru.

«Для строительства частного дома вид разрешенного использования земельного участка должен быть „индивидуальное жилищное строительство“ либо „личное подсобное хозяйство“, а назначение участка — „земли населенного пункта“, так как на землях других категорий строительство дома проблематично или запрещено», — поясняет эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Ирина Жукова.

Не лишним будет поинтересоваться у продавца и о соседних участках — покупателя должны насторожить отметки «для промышленного производства», возможно, рядом с земельным участком планируют развернуть лесопилку или небольшой завод.

Также на сайте администрации поселения в разделе «Документы» заинтересованное лицо может ознакомиться с генпланом муниципального образования, с помощью которого определяются существующие и планируемые объекты — так, на месте тихого уютного участка может пройти крупная автомагистраль.

Главное, не стесняться задавать вопросы продавцу, изучить местность не только по справочным материалам, но и выезжая непосредственно на участок. В противном случае — покупатель может потерять свои время и деньги.

Как правильно выбрать участок для строительства дома

   Каждый, кто когда то планировал строительство своего дома, сталкивался с проблемой, как выбрать и купить участок. Казалось бы, в чем проблема? Открываешь газету или сайт по недвижимости и вот тебе, довольно большое количество предложений, больших и маленьких земельных участков. Иди и покупай. Вот только как определиться с тем, какой участок именно Вам может подойти и не тратить время на пустые поездки.

Первое, и самое главное, вы четко должны ответить себе на вопрос, для каких целей вы приобретаете земельный участок.

Если вы рассчитываете построить на нем дом, для постоянного проживания, то приоритетным условием для вас,  будет являться расстояние от города и загруженность дороги, по которой придется ежедневно совершать маршрут. Поверьте опыту, тех многочисленных покупателей, которые прошли через это. Расстояние, на котором должен  находиться ваш дом, не должно превышать 15-20 км. Конечно, есть исключения, но они только лишний раз подтверждают правило.

Если ваше цель, это загородный отдых, то одним из главных составляющих  в выборе участка, будет место. Место это то, окружение, что будет радовать глаз и согревать душу. Для кого-то это водоем, для кого-то лес, а некоторым достаточно вида на бесконечные заливные луга.

Определив для себя цель покупки,  необходимо будет понять  ряд особенностей, которые повлияют на Ваш окончательный выбор:

— площадь, размеры и форма участка

— возможность круглогодичного подъезда к участку

— окружение и соседи

— наличие коммуникаций и стоимость их подведения

Теперь, зная все вопросы, которые задают себе покупатели участков,  попробуйте и вы задавать их потенциальным продавцам, а потом, проанализировав ответы, поймете, насколько интересен вам тот или иной участок, и уж затем  езжайте его смотреть…. .

И несколько слов  по наличию коммуникаций на приобретаемом  участке.

Очень часто, на вопрос, а что там с коммуникациями, продавцы (а чаще всего не компетентные риэлторы) отвечают, что коммуникации проходят по границе участка. Проблема в том, что, несмотря на то, что коммуникации действительно могут проходить по границе участка,  к ним не всегда можно подключиться. Во-первых, это могут быть частные сети, а во-вторых, точки подключения могут находиться на значительном расстоянии, что потребует дополнительных (и возможно не малых) расходов.

Несколько наших  рекомендаций:

— Выясните перед покупкой участка, получались ли предыдущим хозяином технические условия на подключения электричества и газа. Если их не было, постарайтесь получить информацию в этих службах, тем самым вы избавите себе от серьезных рисков и затрат.

— Не поленитесь и замерьте расстояние от участка до столбов электропередач. Если расстояние  не превышает 500 метров, то подведение электрических сетей вам сделают за символическую плату. Если расстояние окажется больше, то все расходы будут за ваш счет, а это не мало.

— Подключение газа, не сильно отличается от электричества. Главное, выяснить, кому принадлежит газопровод и какого он давления. К  газопроводу низкого и среднего давления сложностей с подключением не возникнет (если расстояние до вашего участка не превысит 300 метров), а вот подключение к газопроводу высоко давления влечет к серьезным расходам.

— Еще одно важное дополнение. Осмотр участка, как правило, проходит в дневное время, для того, чтобы Вы могли увидеть все прелести и красоты, которые Вам предлагают. Наш совет, выберете время и съездите на этот участок вечером или ночью. Одни и без сопровождающих.

Вы сможете по-другому оценить свой  выбор. А, что на него повлияет и каким он будет, решать Вам.

Если наши советы помогли Вам решить свой вопрос – хорошо, если у Вас остались не решенные вопросы, обращайтесь к нам, в компанию «Наш город» мы поможем.

Выбор участка для строительства загородного дома

Вы хотите выходные дни и лето проводить за городом и решили приобрести дом либо участок? Тогда вам необходимо подумать над тем, как правильно следует выбирать участок с готовым домом, или участок, на котором этот дом вы только собираетесь построить. Мало того, необходимо вникнуть во все тонкости этого непростого процесса. В противном случае вы выберете совсем не то, что надо, а в худшем варианте вам подсунут участок, на котором ничего нельзя будет построить. Рассмотрим основные нюансы правильного выбора участка под строительство нового дома.

Проблема многих будущих домовладельцев состоит в том, что часто они даже не задумываются над тем, на каком участке, в каком месте будет дом, а сразу решают проблемы с выбором материалов, финансированием, дизайном территории. Но не стоит игнорировать этот немаловажный вопрос, потому что насколько правильно вы выберете участок под дом, настолько и удачно будут осуществлены и остальные этапы строительства. Мало того – от этого будет зависеть и уровень комфорта проживания, причем в значительной степени.

Первым, и важнейшим критерием при покупки земельного участка под застройку является ее местоположение. Оптимальное расстояние от вашего дома до города, где вы работаете, должно быть не более 40 км нормальной дороги, это нужно для того, чтобы добираться до него можно было без проблем и достаточно быстро. Если до населенного пункта, где предполагается строить загородный дом, ходит автобус или маршрутное такси – это здорово. А если у вас есть собственный автомобиль, еще лучше.


Рекомендуем обратить внимание на следующие критерии, по которым следует выбирать участок под застройку – это развитая инфраструктура (поликлиника, магазины, детский сад и так далее) и расположенные рядом инженерные коммуникации. Если вы располагаете значительными средствами, то вам придется провести газ, оборудовать электроснабжение и водоснабжение. Но это удовольствие не из дешевых, поэтому лучше выбрать участок в том месте, где эти коммуникации проходят ближе всего. Сегодня очень многие деревни газифицированы, электрифицированы и даже имеют центральное водоснабжение. Поэтому лучше выбрать место для строительства где-нибудь поблизости. Если же коммуникации имеются не в полном объеме, то можно отказаться от водоснабжения и газоснабжение – можно пробурить на своем участке скважину, а газ возить в баллонах или пользоваться электрическими котлами. Но участок обязательно должен быть электрифицирован, иначе придется возить солярку для генератора, что влетит в копеечку.


Размер земельного участка под застройку

Участок должен разместить на себе не только само строение, но и предоставить место под огород или небольшой садик. Если участок будет больше, на нем нужно место для колодца (при необходимости) и беседки. Также, скорее всего, со временем появится необходимость в хоз. постройке, а также теплице, если домовладелец решить заниматься сельским хозяйством. Самым оптимальным размером может быть участок от 10 соток.

Если вы подобрали несколько участков, чтобы выбрать из них наиболее подходящий, узнайте о реальном уровне грунтовых вод на каждом из них — для определения несущей способности грунта это очень важно. Узнав это, вы будете знать, какого размера и какого типа устанавливать фундамент строения.

Никогда не выбирайте участок, расположенный на склоне холма, потому что возникнут проблемы с фундаментом. Также не следует строить дом в низине или в самой высокой точке местности. В первом случае дом может затапливать весной, особенно если местность находится в пойме реки. Во втором случае зимой на дом будут обрушиваться все ветры, и дом будет очень холодным, несмотря на усиленное отопление. Также не рекомендуется выбирать участок поблизости от ферм или сельских предприятий, даже заброшенных, неработающих. И неработающие предприятия в один прекрасный момент могут заработать, и тогда все запахи производства и шум проезжающего мимо вашего участка автотранспорта сделают вашу жизнь просто невыносимой.


При выборе участка, кроме всего прочего, вам придется познакомиться с соседями. Если они любители громкой музыки, выпивок, ссор, а также, о них идет не слишком хорошая слава, то лучше отказаться от такого участка сразу.

Еще один немаловажный критерий при выборе участка – это положение выбранного вами участка недалеко от дорог. К вашей будущему дому должны быть подъездные пути (к воротам в дом и к гаражу). Если в межсезонье и в дождливую погоду вы не сможете добраться до своего дома, не надо покупать участок. Зачем вам проблемы? Будет хорошо, если выбранный участок располагается среди деревьев.

При выборе участка также обратите внимание, какого типа земля, какой у нее юридический статус. ИЖС (или «индивидуальное жилищное строительство») является лучшим вариантом для постройки загородного дома. Если участок имеет категорию «земля сельскохозяйственного назначения» — у вас будет немало проблем. Имейте в виду, что по закону на участках с таким статусом нельзя строить жилые дома, и ваши деньги просто пропадут. Обратитесь в Росреестр за выпиской с указанием ограничений или обременений. Если территория, где находится выбранный вами участок – это санитарно-защитная зона, то могут быть ограничения. В Росреестре может быть указана категория ИЖС, но на начальном этапе местные власти могут запретить строиться, причины могут быть совершенно разные, поэтому все эти вопросы нужно предварительно решить на местном уровне.


Преимущества строительства дома за городом

Воздух за городом намного чище, и это важно для очень многих людей, особенно страдающих той или иной аллергией. К тому же, здесь отсутствует городской шум и суета. Дом за городом – это место отдыха. Правда, далеко не всем нравится жить на хуторе, в отдалении от людей, поэтому в таких случаях лучше выбирать золотую середину – чтобы и шума было поменьше, и воздух был почище.


Недостатки строительства за городом

Не каждый специалист поедет, в случае аварии или выхода из строя домашнего оборудования. Если вам понадобится врач, то придется везти его из города самостоятельно и за свои деньги. Не в каждое место сможет поехать машина Скорой помощи. Если школа расположена далеко от загородного дома, то ребенку придется рано вставать, и могут возникнуть и другие проблемы. Если в месте, где будет ваш загородный дом, нет нормальных магазинов, то вам придется продукты возить из города. Хорошо, если у вас имеется машина. Если недалеко от участка находится речка или озеро, летом вам гарантированы соседи – комары (хотя, конечно, и не всегда). Не покупайте слишком большой участок, если вы не собираетесь проживать в этом доме постоянно и не собираетесь заниматься сельским хозяйством.

Обратите внимание на рельеф местности. Выбирайте участок в весенний период, когда полностью растаял снег. Обратитесь к геодезистам за информацией, на каком уровне грунтовые воды, так как вам нужно будет копать колодец. Если грунтовые воды близко, у вас будут проблемы с постройкой сухого погреба или гаража. Лучшим вариантом можно считать глиняную подушку, которая покрыта гумусом (толщина около 40 см). Тогда вода от дождей будет оставаться на поверхности.

Регистрация

Если вы выбрали участок в деревне, у вас не будет проблем с пропиской. После регистрации дома, как жилого помещения, можно прописываться и не собирать кучу всяких бумаг, которые могут понадобиться в городе.

Если вы выбрали участок в коттеджном поселке с инженерными коммуникациями, огороженной территорией, внутренними дорогами и инфраструктурой, вам придется потратиться. Такие земли стоят дороже. Однако если вы твердо решили обосноваться за городом, то лучше потратиться, чем потом бороться с разными проблемами.

Как выбрать участок для строительства дома

Автор Master На чтение 3 мин. Просмотров 26 Опубликовано

Если вы решили строить дом своими силами и своими руками, то вам следует взять на вооружение несколько простых, но полезных советов.

Основным критерием будет конечно же земельный участок под ИЖС, где вы хотите поселиться.

Для восстановления собственного здоровья оно должно быть экологически чистым.

В зависимости от площади застройки, а также от бюджета на строительство будет зависеть и сам размер дома, а также примыкающего участка.

Для возможности «поиграться» в фермера в саду и на огороде некоторым захочется иметь дополнительный участок земли, но не стоит загребать землю от жадности. Для среднестатистической городской семьи вполне хватит земельного участка в 6 соток.

А вот для возведения дома общей площадью от 100 кв. м нужно будет выделить участок не менее 12 соток земли. Качество вашей жизни во многом будет зависеть и от ваших соседей. Так что окружение следует изучить заранее, до покупки участка, потому что соседи бывают разными, один может стать вашим другом, а другой может оказаться страшнее химического завода.

Основные рекомендации

Профессиональные строители рекомендуют для застройки выбирать участок с песчаным грунтом. Также следует обратить свое внимание на грунтовые воды, которые должны находиться на глубине не менее 2м от поверхности земли и с уклоном в 1-3%.

Разумеется что для современного человека этот поселок или участок должен быть с благоустроенными дорогами, электрическими сетями, газопроводом, водопроводом или скважиной, а также желательно он должен находиться на охраняемой территории.

Конечно же параметров при выборе участка для возведения дома очень много, и для каждого хозяина приоритетом иногда есть разные вещи, но основными можно считать вышеизложенные. Что следует знать перед началом строительства дома?

Обычно строительство дома начинается с подготовки земельного участка, его очистки от пеньков, деревьев и другой растительности и мусора.

Если данный участок находится в зоне повышенной влажности, то его следует осушить, сделать дренаж для отвода дождевых вод, а остальное место можно засыпать песком.

До того как на данном участке будут возведены первые сооружения, на нем первым делом нужно построить временное помещение, оно будет и домом для строителей и хранилищем для стройматериалов и другой хозяйственной техники, которую можно будет скрыть под замком.

Чтобы не носить строительные материалы на себе или чтобы не переплачивать за дурную работу рабочим, не помешает и свободный подъезд к какому то углу дома, а лучше если их будет два (по диагонали).

Несколько советов о правилах размещения построек на участке

От дома до начала тротуара необходимо оставить минимум 5 м свободного пространства.

В 21 веке наш народ на это внимание особо не обращает, но кто понимает, тот знает, что пятиметровая полоса зеленого газона отлично поглощает шум с улицы, а также защищает дом от пыли и грязи.

Поэтому не стоит пренебрегать этой зеленой зоной, а стараться высаживать максимум насаждений.

Не стоит размещать свой дом к границе соседнего участка на расстоянии, меньшем чем 7-8м. Так вы обезопасите свои строения от возгорания при пожаре у соседей.

На вашем участке кроме жилого дома также будут находится такие хозяйственные строения как гараж или мастерская, летняя кухня, баня или еще что-то.

Лучше если они будут находиться с домом под одной крышей. Но если вы захотите выстроить их отдельно от дома, то следует расположить их на расстоянии около 12-16 м от нашего дома.

Так что при возведении собственного дома руководствуйтесь не только собственными вкусами, предпочтениями и толщиной кошелька, но и основными общепринятыми правилами.

Совет по домостроению на заказ № 2 Тщательно выбирайте место для дома

Совет № 2 по строительству дома на заказ. Тщательно выбирайте место для дома

Для того, чтобы ваш дом был долгим, выбор участка, вероятно, является одним из наиболее важных решений, которые вы примете для дома, построенного по индивидуальному проекту. Когда дело доходит до земли, вас ждут подводные камни. Если вы о них не подозреваете, весь процесс может превратить строительство дома вашей мечты в кошмар.

Большинство покупателей дома имеют довольно четкое представление о размере и стиле дома, который они собираются построить, но когда дело доходит до выбора подходящего участка, все становится немного сложнее.

После тщательного изучения нескольких факторов и понимания основных критериев подходящего домашнего сайта, а также тщательной проверки каждого из них, вы сможете сделать свой новый индивидуальный дом постоянной радостью в своей жизни.

Обычные этапы выбора площадки:

· выбор населенного пункта и типа жилья

· выбор участка, существующего дома или квартала

· выбор, разработка или изменение плана, подходящего для вашего квартала.

Выбор населенного пункта и типа жилья

Проанализируйте свой образ жизни — настоящее и будущее

Решение о строительстве нового дома, которое часто напрямую связано с образом жизни, вызвано несоответствиями в существующем доме. Строительство нового дома предлагает больше возможностей изменить этот образ жизни. Всегда используйте эту возможность, анализируя свои текущие и будущие потребности в образе жизни.

Теперь, когда вы начали сосредотачиваться на конкретном пригороде или местности, найдите время, чтобы посетить местный совет, чтобы изучить меры планирования, которые будут управлять вашим участком, т.е.е. зонирование, ограничения на застройку и т. д.

Чтобы сделать выбор, ответьте на следующие вопросы:

· Как это место соответствует вашему стилю жизни?

· Может ли он по-прежнему учитывать изменения с течением времени, связанные с вашей работой, финансовым положением, здоровьем, рекреационной направленностью, семьей (новое и пустое гнездо), выходом на пенсию и старостью?

· Где обитатели вашего дома будут ходить на работу или в школу, заниматься спортом, делать покупки, общаться или получать медицинскую помощь?

· Какова истинная стоимость локации?

· Какой тип дома вам нужен?

· Какой большой участок или дом вам нужен?

· Есть ли возможность расширить дом без ущерба для соседей?

Проработайте этот контрольный список, начиная с предварительного этапа рассмотрения вариантов вашего дома. Несколько выходных, проведенных в других пригородах или поездках в другие районы, помогут закрепить процесс принятия решений.

Выбор площадки: Оценка площадки

· Элементы управления планированием могут иметь большое влияние на ваш дизайн. Проконсультируйтесь с местным советом относительно сервитутов, неудач и строительных ограничений.

· Решите, какие климатические особенности необходимо учитывать в порядке приоритета, и оцените влияние этих особенностей на ваше планирование.

· Обратите внимание на размер, ориентацию и наклон площадки.

· Обратите внимание на возможность затемнения, потери приватности и шума из соседних областей.

· Определите растительность, которая может быть встроена в открытое пространство, использоваться для защиты от ветра или использоваться как часть дренажной системы участка. По возможности сделайте своим приоритетом сохранение местной растительности.

· Изучить геологию и топографию участка. Есть ли угроза оползня, оползня или сползания почвы?

· Оценить потенциальные природные опасности, такие как риск лесных пожаров и наводнения.

· Определите любые естественные схемы дренажа и определите, как их можно поддерживать.

· Оценить участок с точки зрения внешнего вида, дренажа, видов и климата.

Эффективное землепользование

· Эффективное планирование и землепользование снижает фактические и эксплуатационные затраты на электроэнергию для вас и всего сообщества.

· Покрытие площадки (площадь основания здания) следует оптимизировать для увеличения площади, доступной для озеленения, что позволяет поглощать больше ливневых вод на площадке и в целом снижает воздействие на площадку.

· Уравновешивайте площадь основания здания с другими воздействиями, такими как высота здания.

· Хороший доступ к солнечной энергии желателен во всех странах, кроме тропического, но на это влияют размер, ориентация и наклон блока. Обратите внимание на существующие рисунки солнца и тени по отношению к растительности и прилегающим зданиям.

Рекомендации для удаленных и сельских объектов: перед покупкой подумайте об обслуживании, доступе, пожаре и транспорте.

Услуги

Стоимость и доступность электроэнергии, газа, телефона, водоснабжения, очистки сточных вод и вывоза мусора часто не учитываются при покупке сельского или удаленного участка.Эти услуги могут стоить столько же, сколько и сам дом, и вызывать перерасход бюджета или отмену проекта. В таких случаях системы на основе возобновляемых источников энергии для электроснабжения, сбора дождевой воды, экологически чистой очистки сточных вод и безводных туалетов становятся чрезвычайно рентабельными решениями. Неспособность выделить адекватный бюджет на услуги часто приводит к перебоям в водоснабжении, очистке сточных вод и энергоснабжении — с серьезными последствиями для образа жизни и окружающей среды.

Доступ

Строительство подъездных путей к сельским районам может быть чрезвычайно дорогостоящим, если встречается влажный грунт, крутые склоны или водотоки. Обслуживание проезжей части также может быть значительным и постоянным финансовым бременем.

Хорошее проектирование и строительство дороги или проезжей части снижает эрозию и осаждение, сводит к минимуму затраты на техническое обслуживание и гарантирует доступ в любую погоду.

Пожар

Риск пожара всегда является важным фактором. Необходимо надежное водоснабжение.

Выбор, проектирование или изменение плана

Составьте контрольный список из не подлежащих обсуждению и приоритетных пунктов, а также из того, где можно пойти на компромисс.

Подумайте, как ваш план взаимодействует с сайтом. Дом может иметь практически любую форму при условии, что жилые помещения ориентированы и спроектированы таким образом, чтобы максимально использовать преимущества доступа к солнечной энергии, прохладного бриза, летнего затенения и защиты от ветра.

Дом, спроектированный с учетом местных условий, может оптимизировать образ жизни, повысить энергоэффективность и защитить качество окружающей среды.

При строительстве внимательно учитывайте взаимосвязь между планом этажа и участком.Хорошие отношения в помещении и на улице — желанный аспект образа жизни во всех климатических условиях Америки.

Убедитесь, что ваш план учитывает сайт.

Размер

Размер имеет значение. Фактически, выбор подходящего размера для вашего дома — самый важный шаг в управлении его экономическими и экологическими издержками. Строительство каждого квадратного фута может стоить дороже, и с каждым годом все дороже стоит свет и тепло. Имеет смысл хорошенько подумать о том, какое пространство вам нужно.

Плохо спроектированные помещения часто трудно обставить из-за расположения дверей, окон или обогревателей, а также транспортных путей. Плохой дизайн (или его отсутствие) часто компенсируется дополнительным пространством, которое стоит намного дороже, чем услуги профессионального дизайнера, и не имеет этого профессионально разработанного подхода.

Примите во внимание, как ваша существующая или планируемая мебель впишется в каждую комнату. Нарисуйте масштаб и поэкспериментируйте с расстановкой мебели.

Рассмотрите возможность объединения небольших отдельных жилых помещений в одно большое многоцелевое пространство с укромными уголками и закоулками для индивидуальных занятий.Это может дать больше ощущения пространства при уменьшении площади пола.

Создайте дом для своих нужд, а не для перепродажи. Будьте уверены, что понравившийся вам дом будет очень продаваться таким же людям, как вы, если и когда вы его продадите.

Выбор участка для дома

Вам необходимо узнать о любых проблемах или опасностях, любых требованиях или ограничениях по сохранению или планированию. Также могут быть другие факторы, которые следует учитывать, которые могут повлиять на качество вашей жизни и дизайн вашего дома или ремонта.Проконсультируйтесь с местным советом.

Например, если вы строите или ремонтируете, вы получите лучшие результаты, если на раннем этапе проектирования вы подумаете о любых функциях сайта, которые вы хотите сохранить, и о любых функциях, которые вы хотите максимально использовать ( например, солнце для обогрева и деревья для укрытия).

Достижение баланса для получения идеального сайта

Не бывает идеального сайта. Ваши решения будут включать баланс между одним фактором и другим.

Вы сможете лучше сбалансировать конкурирующие факторы, если продумаете свои приоритеты, когда будете принимать решение о покупке недвижимости, проектировании нового дома или ремонте.

Например, вид на солнце может исходить с направления, которое также отражается сильным ветром. Это повлияет на дизайн и структуру любого здания или пристройки.

На что следует обратить внимание при выборе участка

Многие факторы будут влиять на ваше удовольствие от собственности и на вашу способность строить или ремонтировать так, как вы хотите. На что следует обратить внимание:

Характеристики

  • климат — солнце, ветер, дождь и температура
  • ориентация на солнце
  • восприимчивость к опасностям, таким как наводнения, эрозия, землетрясения и химическое загрязнение в результате использования в прошлом
  • склон, существующие формы рельефа и водотоки
  • размер собственности (который может повлиять на то, что вы хотите построить, сколько земли вы хотите поддерживать и сколько вам нужно потратить)
  • существующие растения и деревья, для обхода которых может потребоваться планирование, также могут:
    • Сделать недвижимость более привлекательной
    • экономия времени и денег при создании сайта
    • улучшить качество воздуха
    • снизить риски эрозии и наводнений
    • обеспечивает укрытие и тень.

Расположение

  • Градостроительные требования
  • Расстояние
  • (и возможные дополнительные транспортные расходы) до:
    • услуги (коммунальные услуги, питание, медицина, транспорт, общественный транспорт)
    • друзья, семья, работа, хобби и интересы
  • район:
    • характер и чувство
    • конфиденциальность
    • шум или активность.

Стоит подумать, сможете ли вы построить или отремонтировать так, как вы хотите, без существенного нарушения существующих форм рельефа, водных путей и растительности участка.Существенные земляные работы или удаление растительности могут быть дорогостоящими и увеличивать риск эрозии, проседания и затопления.

Узнайте, выполнялась ли уже какая-либо работа предыдущими владельцами, чтобы в дальнейшем избежать дорогостоящих проблем. Чем больше видоизменяется строительная площадка — за счет земляных работ, удаления растительности и отвода водных путей и каналов стока — тем выше риск возникновения таких проблем, как оползни, оползания, эрозия и наводнения, особенно если за профессиональной консультацией не обращались.

Хороший дизайн снижает эти риски, сводя к минимуму влияние, которое дом оказывает на его территорию.Например, вы можете использовать фундаменты, которые не требуют обширных земляных работ, или избегать крупномасштабного бетонного покрытия, которое может увеличить риск затопления.

Хотя все эти факторы будут влиять на дизайн любого здания или ремонта, вы все равно можете использовать интеллектуальный дизайн для создания более сухого и комфортного дома с меньшими затратами на электроэнергию.

Ориентация на будущее

Стоит думать не только о настоящем, но и о будущем. Как долго вы планируете жить в определенном месте и как изменится ваш образ жизни за это время? Подойдет ли это, например, если вы создадите семью, ваши дети уйдут из дома, вы получите новую работу или ваше здоровье изменится?

При проектировании адаптированного дома есть над чем подумать.

Могут ли изменения в использовании соседних земель повлиять на вас? Например, могут ли соседи застроить ваше солнце и виды, или разрешено промышленное использование земли? С другой стороны, как ваши планы на будущее повлияют на ваших соседей?

Выбор участка — ключевой первый шаг к строительству дома

Выбор участка — первый ключевой шаг к строительству дома

от Дуга Тусинг, ESTEP REALTY SERVICE, Эбенсбург

Думаете о строительстве дома своей мечты? Здорово. Но прежде чем вы это сделаете, первый то, что вам нужно определить, находится именно там, где вы хотите его построить. По факту, решение , где построить , столь же важно (если не больше), чем решая какой построить.

Почему? Простой. Надеюсь, после того, как вы построите свой дом, он будет идеальным. именно так, как вы хотите. Однако вполне вероятно, что вы захотите во время строительства измените свое мнение о дизайне, функциях или обновлениях. Нет Проблема, большая часть которой всегда может быть исправлена.Но если вы инвестируете свое будущее в красивом новом доме в неправильном месте, вам абсолютно ничего не нужно можете с этим поделать, если только вы не построите дом своей второй мечты где-нибудь еще!

Мне посчастливилось провести 20 лет в крупной многонациональной компания, занимающаяся розничной торговлей, как здесь, в США, так и в Европе. Большая часть моей работы участвовал в выборе участка, проектировании и строительстве. Независимо от того, где в мире мы ходили анализировать рынок новых сайтов, наши решения всегда основывались на основные характеристики самого места, которые мы назвали «сила грязи». Спросите любого в бизнесе, что они думают важны в сфере недвижимости, и они могут дать вам три простых ответа. местоположение, местонахождение, и местонахождение . Каким бы ни был бизнес, вы всегда можете скорректировать свои ассортимент продукции, реклама, цены или услуги. Единственное, что ты не можешь легко изменить местоположение бизнеса. То же самое и при строительстве дома. расположение является ключевым.

Почему так важно местоположение дома? Здесь ты будешь жить. Это где вы будете растить свою семью, отправлять детей в школу, ходить в церковь, делать ваши походы в супермаркет и магазины, завязывайте пожизненные дружеские отношения с соседи и наблюдайте, как ваши дети растут, учатся и делают свою жизнь дружба.Решение, где жить, определит, как долго вы добираетесь до работы. будет, как близко вы будете к школам и магазинам. В эту эпоху насыщенной жизни какова ценность вашего времени и сколько часов вы готовы проводить в машина едет домой и обратно в эти места? Это место называется «дом» станет краеугольным камнем вашей жизни на долгие годы приходить. Внимательно выбирайте тот, который вам нужен!

Вот несколько полезных советов по выбору места для проживания. Пожалуйста, примите во внимание эти тщательно, когда вы планируете построить новый дом.

Прежде всего, попробуйте думать о долгосрочной перспективе . Строительство нового дома определенно долгосрочное решение. Фактически, статистика показывает, что люди в Пенсильвания обычно держится за свои дома намного дольше, чем в других части страны. Итак, стоит подумать не только о какова ваша ситуация сегодня, но также как она может измениться в будущем. За Например, у вас сейчас есть дети? Если нет, будет ли место дома правильным, когда вы делаете (выбор школьного района, близость к местам отдыха и т. д.)? В любом случае подумайте о том, как потребности вашей семьи могут измениться со временем. Если дети сбегаете в колледж через несколько лет, ваши долгосрочные потребности могут измениться. Кроме того, если вы строите новый дом, чтобы насладиться пенсией, постарайтесь представить себе как изменится ваша жизнь, когда вы перестанете работать.

Далее, ваш дом, вероятно, станет одной из самых больших инвестиций, которые вы когда-либо делали. сделать. Разумно разместить свой дом в районе, который, вероятно, принесет будущее повышение за счет высокой стоимости при перепродаже, если и когда вы когда-нибудь ее продадите.Помимо школ и мест отдыха, ищите районы удобных для работы, покупок и других удобств. Посмотри хорошенько по соседству. Выберите место, где другие дома будут выглядеть и чувствовать себя района, в котором вы хотели бы жить. В частности, ищите области где строятся другие новые дома. Ясно, что невозможно предсказать будущая стоимость вашего дома. Но вы можете быть уверены, что если это место обращаясь к вам, он, скорее всего, понравится другим.

Сделайте свою домашнюю работу заранее, чтобы убедиться, что выбранный вами дом на самом деле « сборный » . Определите, есть ли зонирование или ограничения на действия, или требования по отступлению от строительства, которые могут вызвать проблемы. Если нет общественной канализации, узнайте, что нужно для установки на месте системы и, что более важно, провести перколяционный или «перколяционный» тест, чтобы убедиться, что система работать над своим сайтом. Если вода не общедоступная, какого качества и количества воды можно ожидать из колодца? Хорошо обратиться за советом к специалисту во всех эти районы перед покупкой участка земли, чтобы быть уверенным в том, что вы действительно можете Постройте на нем дом, который хотите.Обычно современные муниципальные кодексы требуют этого вопросы, которые должен решить продавец, прежде чем лот может быть продан, но разумно проверьте все, что здесь упомянуто, прежде чем заходить слишком далеко.

И последнее, но, конечно, не менее важное: когда дело доходит до вашего дома, Рассмотрение наверняка будет стоить . Строительство нового дома может быть дорогим предложением, и важна стоимость участка под застройку. Обязательно смотрите не только на стоимость самой недвижимости. Тщательно оценивайте любые дополнительные расходы, которые могут потребоваться. Сюда могут входить такие статьи, как стоимость для работы с коммунальными службами, для установки канализационных и водопроводных систем или для оплаты водопроводных сетей, а также для очистить или выровнять землю. В некоторых случаях может потребоваться испытание почвы для определения необходимость в специальных фундаментах, или выявить наличие породы, чтобы удаленный. Опять же, часто бывает мудро получить профессиональную помощь в оценке этих вопросы.

НО, пожалуйста, позвольте мне в заключение сказать пару слов о стоимость вашего нового дома.Вы согласитесь, что как только локация выбрано, вы будете жить с ним долгое время. Имея это в виду, подумайте очень внимательно относитесь к исключению удобного расположения исключительно на основании земли Стоимость. Когда я искал бизнес-сайты, моя компания часто платила значительная надбавка к цене только за то, чтобы быть в отличном месте. Домовладение действительно ничем не отличается. Слишком часто люди ошибаются, думая, что они экономя деньги на земле, только чтобы сожалеть о своем решении в течение следующих 30 лет.Мы были свидетелями слишком многих случаев, когда покупатели попутно оказывались недальновидными дом, который они выбрали первым, чтобы сэкономить 10 000 или 15 000 долларов на земле. расходы. Хотя это может показаться большими деньгами, по сравнению со 150 000 долл. 250 000 долларов, которые многие строители вложат в свои новые дома, дополнительные $ 10-15 000 сверх срока финансирования — это не такая уж большая премия к плати, чтобы жить на участке своей мечты. При нынешних низких процентных ставках эта дополнительная 15000 долларов обойдутся вам всего в 90 долларов.00 в месяц. Стоит ли это 90,00 долларов в месяц вам жить там, где вы действительно хотите жить? Или, посмотрев на это с другой стороны, это «сэкономленные» $ 90,00 стоит того, чтобы принять вторичный сайт дома? Если добавить немного больше на вашу землю, это может буквально означать разница между жизнью там, где ты действительно хочешь, или нет. Просто спросите себя, что это для меня стоит?

Итак, прежде чем вы остановитесь на вторичном участке, на котором будет построен ваш новый дом, пожалуйста, внимательно изучите все доступные вам варианты.Если денег мало, купите свой участок сейчас и подождите год или два, чтобы построить свой новый дом. Если хотите построй сразу, воздержись от добавления гаража или завершения игровой комнаты или подвал; отложить установку ландшафтного дизайна или мощение проезжей части. Ты Вы будете удивлены, насколько легко вы сможете сэкономить 10-15 000 долларов на строительстве. расходы.

Вы всегда можете внести эти незначительные улучшения или добавить детали позже. Но Вы не можете изменить строительную площадку после того, как построили на ней. Всегда.

Позвоните нам, если вы думаете о строительстве дома, и ищите удобное место…

Выбор домашнего участка, выбор участка — планы дома и многое другое

Выбор участка может стать решающим решением в долгосрочном благополучии вашего дома. Вас ожидает множество ловушек, и незнание о них может превратить строительство дома своей мечты и жизнь в нем в кошмар.

Большинство будущих домовладельцев имеют очень четкое представление о размере и стиле дома, который они собираются построить, но выбор подходящего участка может быть немного сложнее.

Знание основных критериев подходящего места для проживания и тщательная проверка каждого из них может сделать ваш новый дом постоянным удовольствием, если эти факторы будут тщательно исследованы. Ниже приведены некоторые важные факторы, которые следует учитывать при выборе места.

Доступность

Хотя бывают исключения, обычно рекомендуется тратить не более 20% от общей стоимости дома и земли на строительной площадке.Например, если у вас есть 120 000 долларов для инвестирования в дом, вы должны потратить не более 24 000 долларов на землю.

Местный район

Выбор места, удобного для работы, школ, магазинов, церквей, больниц и т. Д., Всегда является популярным выбором из-за удобства. Этот тип области может выглядеть великолепно, но на всякий случай задайте несколько вопросов. Например, если территория зарегистрирована, каков общий годовой налог на недвижимость в этом муниципалитете? Ставка налога не имеет значения, потому что один город может взимать ставку со 100% справедливой рыночной стоимости вашей собственности, а другой город может взимать ставку только с 60% от справедливой рыночной стоимости.Получите общую сумму налога, а не ставку. Затем решите, можете ли вы и хотите ли вы платить эту сумму каждый год в качестве налога на имущество.

Какие муниципальные услуги предоставляются, например, полиция и пожарная охрана, водоснабжение, канализация и т. Д.? Причудливый городок Сансет Вью может быть пасторальным наслаждением, но это не очень поможет, когда у вас пожар, вам нужна полиция или вам нужно ввести свою собственную систему водоснабжения и канализации.

Насколько хороша местная школьная система? Один из способов узнать это заранее — это отметить размер и качество местной библиотеки. Обычно это хороший показатель того, сколько внимания уделяется образованию в данной области.

Окрестности

Проведите некоторое время в своем будущем районе, особенно когда большинство людей приходит и уходит. На ваш вкус, этот район слишком велик или слишком мал? На его улицах много людей или они пустынны?

Зонирование

Перейти к местному планированию офис и попросите показать карту с обозначением жилых, коммерческих и промышленных зон и проверить плотность застройки.Не рискуйте строить, если вашим соседом может стать промышленный завод или ресторан быстрого питания. Убедитесь, что недвижимость вокруг вас не будет более многолюдной и менее ценной, чем ваша собственная.

Доступность сайта

Будет ли ваш домашний сайт легко доступен в суровую погоду? Достаточно ли дороги или улицы рядом с вашим участком? Если вы хотите жить высоко на холме или глубоко в долине, вам понадобится около 10 футов подъездной дороги на каждый фут выше или ниже уровня улицы.

Улучшенный и неулучшенный грунт

Земля Благоустроенные участки — это участки, расположенные там, где дороги и коммуникации уже проложены, и участок готов к застройке; естественно, эти лоты стоят дороже. Прежде чем покупать улучшенный участок, узнайте в местных муниципалитетах, есть ли какие-либо ограничения относительно типа или размера дома, который вы можете построить.

Неулучшенный грунт нужно благоустроить за ваш счет. Это означает гораздо больше, чем просто очистить землю и подготовить ее к застройке.Вам придется полностью или частично оплатить коммунальные услуги, улицы, тротуары, пожарные гидранты, уличные фонари и так далее. Опять же, обратитесь в местный офис планирования и выясните, во что именно вы ввязываетесь.

Почвенные условия

Невозможно определить, что такое почва прямо под поверхностью, поэтому наймите инженера-строителя, который сделает эту работу за вас. Если он подозревает проблемы, он может порекомендовать испытание почвы. Это может стоить вам, но примите во внимание сумму, которую вы собираетесь инвестировать.Убедитесь, что вы не утопили его в неустойчивой земле.

Хороший инженер-строитель может также определить, правильно ли отводится вода из вашей собственности, чтобы вода и сточные воды вытекали из нее, а не в ваш дом и двор.

Жилая площадь

Местные строительные нормы и правила диктуют отступления — как далеко от границ земельного участка должен располагаться ваш дом, и сервитуты — участки земли, предназначенные для инженерных коммуникаций или доступа к прилегающей территории.Это, конечно, уменьшает площадь застройки вашего участка, как и склоны, камни, деревья и другие элементы земли, которые нелегко удалить. Холмы необходимо срубить; Низменность должна быть засыпана. Обе работы стоят денег. Убедитесь, что есть достаточная площадь для строительства, чтобы разместить дом, который вы хотите. Большинство строителей очень хорошо осведомлены о домашних объектах и ​​могут оказаться бесценными в процессе приобретения лота.

Поиск по заголовку

Наконец, убедитесь, что лицо или фирма, которые продают вам землю, владеют ею бесплатно и в чистом виде.Попросите вашего юриста назначить поиск по названию и изучить отчет, чтобы практически убедиться, что ваша собственность будет полной и что вы знаете обо всех без исключения ограничениях в отношении типа дома, который вы можете построить.

Чтобы быть уверенным вдвойне, вы можете купить страховку титула, которая защитит вас от любых юридических опасностей, которые поиск по титулу не обнаружил.

Если вы сделаете все вышеперечисленное, у вас будет домашний сайт, которым вы сможете наслаждаться и которым будете гордиться.

Вот несколько статей по теме:

Сохранить статью в:

наверх

Выбор домашнего участка, поиск лота

Выбор строительной площадки для вашего нового дома — важное решение, которое принимается на ранней стадии строительства. Необходимо тщательно продумать выбор идеального участка для дома. Изучение потенциальных площадок для строительства поможет вам обнаружить любые скрытые проблемы, которые могут помешать вам построить дом своей мечты. Многие люди, планирующие построить новый дом, точно знают, какой тип дома подойдет им. Возможно, простой дом на ранчо, деревенский домик или даже большой роскошный особняк подойдет вашему вкусу, стилю или потребностям. Однако, какой бы план дома вы ни выбрали, вам все равно нужно будет выбрать подходящую строительную площадку.Перед принятием окончательного решения о строительной площадке важно учитывать следующую информацию.

Доступность по цене — это фактор, который часто определяет район, в котором будущий домовладелец решит построить. Важно знать, сколько денег вы должны потратить на строительную площадку, исходя из того, сколько вы планируете потратить на свой готовый дом. Следуйте этому практическому правилу. Тратьте на стройплощадку не более 20 процентов от общей стоимости дома и земли.

При выборе местности важно учитывать свой образ жизни и потребности.Подумайте о своем ежедневном / недельном расписании и местах, которые вы часто посещаете. В современном быстро меняющемся мире удобство часто является необходимостью. Подумайте, насколько близко вы хотели бы жить к работе, торговым центрам, церкви, основным шоссе / шоссе, школам, больницам или развлекательным центрам. Оцените местные районы, исследуя налоги на недвижимость, школьную систему, содержание дорог, общественные объекты, такие как парки, и такие услуги, как водоснабжение, канализация, полиция и противопожарная охрана, а также спутниковые / беспроводные интернет-услуги.

Выберите несколько потенциальных районов и посетите их в разное время дня. Обратите внимание на транспортный поток и уровень шума. Легко ли ориентироваться в районе или улицы и дороги переполнены? Обратите внимание на стиль домов, уже существующих в окрестностях. Подойдет ли ваш дом по стилю к остальному? Если у вас есть дети, которые будут ездить по району в школу и из школы, или в вашем новом доме будет жить человек с ограниченными физическими возможностями, обратите внимание на тротуары, знаки остановки и пешеходные переходы. Они хорошо обозначены и в хорошей форме? Безопасны ли они для передвижения на инвалидной коляске или скутере?

При строительстве нового дома необходимо учитывать доступность участка. Сможете ли вы получить доступ к своему домашнему сайту в ненастную погоду? Придется ли вам переходить ручей, который может затопить во время сильного шторма? Будет ли подъездная дорога слишком крутой, если на земле лежит снег или лед? Безопасен ли въезд на подъездную дорожку или другим водителям на главной дороге будет сложно увидеть, как вы выезжаете на подъездную дорожку и выезжаете с нее? Если на вашем участке нет ровной подъездной дороги, обратите внимание, что для безопасных проездов обычно требуется 10 футов длины на каждый фут выше или ниже уровня улицы.

Еще один пункт, который нужно исследовать при выборе района, — это наличие улучшенной земли. В микрорайонах с улучшенной землей уже есть дороги, уличные фонари, коммуникации и т. Д. Дома на благоустроенной земле дороже, но готовы к застройке. Расходы на покупку участка и строительство дома несет будущий домовладелец. Важно отметить, что на участках дома с улучшенным грунтом могут быть ограничения на строительство, такие как требования к внешней отделке (то есть передняя часть дома должна быть отделана кирпичом или камнем), требования к минимальной или максимальной площади в квадратных футах или требования к максимальной высоте здания.Домовладелец должен будет уточнить в местном строительном департаменте полную информацию о любых возможных строительных ограничениях. Если вы выбираете участок на неулучшенной земле, необходимо знать о дополнительных расходах, которые вы понесете как новый домовладелец по соседству. Вода, электричество и канализация — это лишь некоторые из коммунальных услуг, которые, возможно, придется оплатить частично или полностью, чтобы доставить их по соседству. Другие предметы, оплачиваемые домовладельцем на неулучшенной земле, могут включать тротуары и уличные фонари.

При выборе строительной площадки можно подумать о зонировании. Вам нравится идея, что ваша партия опирается на общие основания? Вы не против, если на углу вашей улицы будет построен продуктовый магазин? Ваш местный отдел планирования может предоставить вам карту и подробную информацию о районах, которые были определены как коммерческие, промышленные и жилые. Возможно, вы планируете построить участок, зонированный под жилую территорию, с задним двором, откуда открывается вид на открытое поле и лесную зону.Но возможно ли, что через 10 лет там будет построен склад, потому что эта территория зонирована как промышленные земли? Возможно, вы нашли то, что, по вашему мнению, является идеальным участком, но если вы потратите время на проверку зонирования собственности, это поможет убедиться, что вы строите в районе, где стоимость вашего нового дома будет увеличиваться, а не снижаться.

При выборе лота часто приходится обращаться за профессиональной консультацией. После посещения офиса планирования следует обратиться к инженеру-строителю.За минимальную плату по сравнению со стоимостью вашего нового дома инженер-строитель может проверить почву на своем участке, чтобы убедиться, что вы не получите нестабильную землю. Этот человек также может определить, будет ли на участке надлежащий дренаж.

Обратитесь к местному строителю, чтобы определить неудачи и сервитуты. Эти правила расскажут вам, как далеко должен быть построен ваш дом от границ собственности со всех сторон вашего участка. Это уменьшит площадь, на которой вы будете строить дом, и может определить максимальную ширину и глубину выбранного вами плана дома.

Также важно связаться с юристом и заказать поиск по названию. Необходимо определить, что лицо или компания, продающие вам недвижимость, полностью владеют землей. Это гарантирует, что недвижимость будет по праву вашей, когда вы ее купите.

Эта статья предоставлена ​​вам The HousePlanShop, LLC, домом, где собраны самые продаваемые проекты домов от лучших дизайнеров!

Как выбрать строителя дома

Если вы хотите купить новый дом, вам следует делать покупки для строителя так же тщательно, как и для дома.Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, таунхаус, дом в частном секторе или дом на заказ, вы хотите знать, что покупаете дом хорошего качества от застройщика с хорошей репутацией. Вот несколько советов, которые помогут выбрать строителя.

Составьте список возможных строителей

После того, как вы подумали о типе дома, который вам нужен, вы можете составить список потенциальных строителей.

  • Обратитесь в местную ассоциацию строителей домов, чтобы получить список строителей, которые строят дома в вашем районе.
  • Поищите строителей и проекты в разделе о недвижимости в местной газете. Просмотр объявлений и чтение статей могут помочь вам узнать, какие строители активны в вашем районе, типы домов, которые они строят, и цены, которые вы можете рассчитывать заплатить. Составьте список строителей, которые построят дом того типа, который вам нужен, в вашем ценовом диапазоне.
  • Местные агенты по недвижимости также могут помочь вам в поиске.
  • Спросите совета у друзей и родственников.Спросите о строителях, с которыми они имели дело напрямую, или спросите их имена знакомых, у которых недавно был хороший опыт работы со строителем.

Делай домашнее задание

Когда у вас есть список потенциальных строителей, самое время задавать множество вопросов — как потенциальным строителям, так и владельцам их домов.

  • Проведите собеседование с потенциальными строителями домов, чтобы получить ответы на все свои вопросы. Вот список вопросов, которые нужно задать строителям.
  • Затем посетите недавно построенные дома и подразделения строителя.Проезжайте мимо в субботу утром, когда владельцы дома могут быть на улице по работе или по делам. Представьтесь и скажите, что вы подумываете о покупке дома у строителя, который построил их дом. Поговорите с несколькими владельцами и попытайтесь получить случайную выборку мнений. Чем больше людей вы поговорите, тем более точное впечатление о строителе вы получите.
  • Вот некоторые вопросы, которые следует задать домовладельцам: Довольны ли вы своим домом? Если у вас возникли проблемы, были ли они устранены своевременно и качественно? Вы бы купили еще один дом у этого застройщика?
  • Обычно люди говорят вам, довольны ли они своим домом. А если нет, они, вероятно, захотят рассказать вам, почему.
  • По крайней мере, пройдите мимо и посмотрите, привлекательны ли дома визуально.
  • Когда вы разговариваете со строителями и домовладельцами, возьмите с собой блокнот, чтобы записывать найденную информацию и свои личные впечатления о конкретных строителях и домах. Это поможет вам в дальнейшем проводить сравнения.

Магазин качества и ценности

При каждой возможности ищите новые дома. Домашние шоу и дни открытых дверей, спонсируемые строителями, — хорошая возможность посмотреть на дома.Модельные дома и дома, представленные на домашних выставках, часто обставлены мебелью, чтобы дать вам идеи для использования пространства. Вы также можете попросить строителя осмотреть дома без мебели.

При осмотре дома обращайте внимание на качество конструкции. Проверьте качество краснодеревщика, коврового покрытия, отделки и краски. Задайте строителю или представителю застройщика много вопросов. Получите как можно больше подробностей. Если вы получаете ответы устно, а не письменно, делайте заметки. Не стесняйтесь задавать вопросы.То, что кажется незначительным вопросом, может дать важный ответ.

Дом? Обязательно выберите правильный домашний сайт

Расположение, расположение, расположение! Это лозунг индустрии недвижимости, где потенциальным покупателям жилья рекомендуется учитывать огромное количество потенциальных факторов, когда они намереваются купить или построить дом. Сайты для дома представляют собой особенно прекрасную возможность, потому что ваша строительная компания может создать дом вашей мечты, поэтому вам не придется идти на компромисс в отношении тех функций, которые вы хотите.

Но вы также можете столкнуться с большими неприятностями, если купите не тот лот. Возможно, вы уже обдумываете такие вопросы, как размер и форма участка, а также расстояние до работы и школы, школьный округ, в котором находится участок, наличие муниципальных услуг, уровень окружающего шума и света, а также близость к промышленным объектам. , а вы задумывались о факторах окружающей среды? Если вы не будете осторожны, они могут не попасть в ваш процесс выбора участка и строительства.

Наши предки вкладывали много энергии в поиски благоприятных мест для проживания и их оптимальное расположение для удачи, удачи и успеха.Хотя вы можете не придерживаться убеждения, что расположение вашего дома на вашем участке важно для ваших будущих перспектив, и вы определенно не хотите вызывать гаруспекса, чтобы зарезать козу и прочитать свое будущее во внутренностях, вы можете хотите подумать об экологических проблемах, связанных с рассматриваемыми участками, чтобы сделать лучший выбор.

Насколько чист воздух? Дома, расположенные выше, как правило, имеют больше окружающего бриза, чтобы поддерживать стабильную циркуляцию воздуха, и они также находятся над воздушной инверсией.Сравните, например, дом в Окленд-Хиллз с домом в Западном Окленде; один находится высоко над заливом и пропускает не только туман, но и дни, наполненные смогом и загрязнителями. Вам также следует избегать участков, расположенных рядом с заводами и объектами, где обрабатываются токсины — или там, где они когда-то обрабатывались, поскольку ваша почва может быть загрязнена.

Ваш участок находится на склоне? Участки с уклоном — это не конец света, и на самом деле строительство на склоне может иметь некоторые преимущества с точки зрения создания потрясающего панорамного вида и прекрасного покатого сада.Тем не менее, это вызовет некоторые проблемы со строительством, а склоны могут быть подвержены эрозии, более высокой степени стока и другим проблемам в зависимости от степени уклона. Прежде чем делать предложение, проверьте дома по соседству, чтобы узнать, как они поживают.

Учитывайте уровень освещенности. Если вы видите много всего один раз, и оно сияет, залито светом и великолепно, что ж, это не совпадение: риэлтор выбрал лучшее время дня для просмотра. Вернитесь вечером или рано утром, чтобы увидеть, как меняется уровень освещенности.Обратите особое внимание на кустарники и деревья: ли они лиственные? Если это так, они будут затенять дом летом, снижая ваши расходы на отопление, и сбрасывать листья зимой, пропуская больше света. Но если они вечнозеленые, то зимой ваш дом может превратиться в сырую темную яму.

Дизайн для лота. Убедитесь, что ваш дом ориентирован на использование солнца для пассивного солнечного обогрева и освещения. Пассивная энергия — отличный источник, потому что она не требует затрат энергии; например, выложенный плиткой солярий на южной стороне вашего дома в Фениксе может использовать солнце утром и в течение дня, а затем излучать тепло ночью, чтобы поддерживать дом в тепле.Учитывайте такие факторы, как расположение существующих деревьев, кустарников и конструкций, чтобы ваш дизайн не конфликтовал с окружающей средой, заставляя вас тратить много средств на отопление, охлаждение и освещение.

Изучите историю своего участка. Продавцы обязаны раскрывать информацию, но проводят некоторые расследования самостоятельно. Обратите пристальное внимание на историю предприятий поблизости, в том числе заправочных станций и производства (малых и крупных). Также отметьте все, что находится выше вас; Например, если у вас есть старая заправочная станция, которая разлагается дальше по водоразделу, возможно, ваши грунтовые воды загрязнены. Затраты на восстановление окружающей среды могут быть высокими, и хотя вы можете снизить стоимость участка, чтобы позволить себе очистку, возможно, вы с самого начала предпочтете чистую землю.

Думайте о будущем. Рекомендации по универсальному дизайну включают в себя выбор сайта, которым вы будете довольны всю жизнь, чтобы вы могли состариться на месте. Вы по-прежнему захотите жить на своем участке, когда вам исполнится 90? Можете ли вы расширить свой дом, чтобы приспособиться к изменяющимся размерам и потребностям семьи? Приветливое и дружелюбное сообщество? Если вы начинаете строить новое сообщество в этом районе, как вы думаете, сможете ли вы поработать, чтобы задать желаемый тон? Ваш участок находится в экологически безопасном месте? (Подсказка: если вам нужно ехать час, чтобы добраться до работы, скорее всего, это не так…)

Нам не нужно говорить вам, что строительство дома — важное решение, и это нормально, если вы не торопитесь. Не идите на компромисс в отношении того, что может быть одним из ваших самых дорогих покупок и проектов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.