Как выбрать дом при покупке: Как правильно выбрать дом для покупки? │ БЛОГ Bright Estate

Как правильно выбрать дом для покупки? │ БЛОГ Bright Estate

Ситуация с покупкой дома в Миллениум Парк может коснуться каждого из нас. И нередко возникает вопрос, как это сделать правильно. Здесь мы расскажем об основных правилах, которых нужно придерживаться при совершении покупки.

• Конечно, первое, что вы заметите – это внешний вид. Если дом вам не нравится снаружи, то не стоит и заходить во внутрь. Это бессмысленная трата времени. А что же делать, если наружный дизайн вас всё-таки устраивает и вы задались вопросом о возможной покупке. Не стоит торопиться в этом деле.
• После того, как вы оценили дом снаружи, следует оценить его и изнутри. Особое внимание уделите размерам комнат и их расположению. Сразу узнайте, подключен ли дом к канализации, газу и воде. Если нет, то будет ли возможность это сделать. Рассчитывайте на то, что для подключения потребуются дополнительные деньги и есть ли у вас они.
• Не стоит забывать о стенах. Важную роль играет материал, из которых они изготовлены. В каком состоянии находятся трубы и окна и требуют ли они замен. Осмотрите внимательно крышу, не протекает ли она.
• При выборе жилья можно воспользоваться одной хитростью. Задавайте много вопросов хозяину дома, дайте ему понять, что вы видите этот дом насквозь, и тогда он не будет скрывать от вас недостатки этого дома.
• Ну вот, дом вам очень понравился и даже привёл в восторг. Но и сейчас не стоит торопиться с решением. Главной частью дома является его фундамент. Ни в коем случае, не выбирайте дома с плохим основанием. Идеальным вариантом может послужить высокий и крепкий фундамент жилья с надёжной гидроизоляцией. Не забудьте узнать о наличии ливневого стока. Его отсутствие приведёт к серьёзным проблемам в доме.
• Если вы заметили, что на стенах виднеются трещины, то без консультации специалиста здесь не обойтись. Он подробно расскажет вам о том, можно ли устранить этот неприятный дефект или нет. Самым проблематичным местом в доме является чердак. Нужно внимательно осмотреть его на наличие щелей в крыше, и оценить состояние стропил.
• После успешного изучения всего дома, займитесь внимательным изучением технического паспорта дома. Соответствует ли планировка той, которая заявлена в паспорте. Невнимательность в этом вопросе грозит вам денежным штрафом. Наилучшим вариантом будет пригласить на осмотр дома специалиста, который сможет точно оценить этот дом и дать вам дельный совет.

Не бойтесь быть навязчивыми в этом деле, спрашивайте всё, что вас интересует, чтобы все сомнения полностью отпали. Посмотреть все дома в Миллениум Парке.

Как выбрать дом при покупке

Как правильно выбрать дом, который всегда можно быстро продать.

Статья о недвижимости адресована покупателям домов, домостроителям, строящим как для себя так и на продажу, а также риэлторам, желающим расширить свой кругозор для работы в данном сегменте.

В статье даны советы, надеюсь полезные, которыми не стоит пренебрегать.

Для начала давайте определимся об особенностях каких домов пойдёт речь в данной статье.

Поскольку компания Мэтр специализируется на среднем и премиум классах домов, логично будет о них и поговорить. Средний класс домов в рамках этой статьи о недвижимости — это дома (часто употребляемое название коттеджи) постройки от 2000 г, со всеми удобствами (не обсуждается), от трёх спален и общей площадью от 120 кв.м. Разумеется с участком, хотя бы от 4 соток, но чем больше тем лучше. Дискутировать на тему классификации в этой статье мы не будем, поскольку данная статья не о классификации, а о достоинствах и недостатках домов. К премиуму же предлагаем отнести дома (здесь логично употребить название особняки) площадью выше 200 кв.м. и в законченном состоянии (с ремонтом) дороже 300 тыс у. е. Разумеется проект, ремонт, район должны соответствовать притязаниям данной недвижимости. Для чистоты определения договоримся, что указанная стоимость относится не к «хотелке» собственника, а к ценам продаж. Так что ориентир, разумеется, приблизительный, но для того, чтобы начать повествование, данных достаточно ;).

Возможно, в нижеприлагаемых особенностях домов и нет ничего «особенного», но поделюсь небольшим секретом, несмотря на опыт работы в недвижимости с 1995 года, многие из нюансов открылись для специалистов компании лишь после того, как мы стали заниматься преимущественно только продажей домов. Поэтому просто поделюсь нашими выводами, а там Вы сами решайте — полезно это Вам или нет. 🙂

Локальное местоположение дома

Дом не должен располагаться возле трассы или дороги с активным движением, но в тоже время и не далее второй-третьей улицы от неё. Заметьте, речь не идёт о районе расположения, это тема отдельная и часто районные предпочтения лежат в области личных потребностей покупателя и членов его семьи. Также оговорюсь, что речь не идёт о покупке дома под бизнес, иначе местоположение вдоль трассы напротив будет достоинством.

А какие соседи у Вашего будущего дома?

Современному большому и красивому дому — коттеджную улицу, а лучше посёлок! Как-то у нас засело в голове — не выделяться. Многие клиенты отмечают, что не хотели бы на своей улице ежедневно видеть Сифона и Бороду и ловить неодобрительные (возможно) взгляды соседей, проживающих в достроенных перестроенных домишках эпохи всеобщего равенства и братства.

Построен ли Ваш будущий коттедж по современному проекту, учитывающему последние тенденции домостроительства?

В большинстве случаев дом должен быть построен по проекту архитектора. О как! А думаете, что в основном так и есть? Как бы не так! Варианты «мы с женой посовещались и я решил», а также «прораб мне посоветовал» весьма распостранёны, но не слишком популярны у требовательных нынче покупателей. Напомню, что есть ещё профессиональные архитекторы, профессиональные дизайнеры и профессиональные риэлторы в конце концов. Что касается последних, несмотря на то, что я тут лицо весьма заангажированное )) подумайте, кто как ни риэлтор напрямую работает с «хотелками» покупателей и может судить о том, что лучше, а что хуже в доме? Собственно поэтому статья и родилась. Однако сейчас не об этом. Поскольку, по моим наблюдениям, «удачность» проекта едва ли не самый важный фактор при покупке дома, остановлюсь на этом более подробно.

Спальни — их не должно быть меньше трёх, а лучше если их будет четыре -шесть. Давайте посчитаем вместе -хозяйская спальня, спальни для детей (по их количеству), спальня для родителей (весьма частая опция при покупке), гостевая спальня, кабинет (это тоже считается спальня, но используемая в иных целях). Получается, если ни в чём себе не отказывать, то шесть спален должны удовлетворить подавляющее большинство состоятельных семей, хотя многим достаточно будет и меньше. Минимум одна спальня должна быть в первом уровне (например для пожилых родителей).

Гостиная — на сегодня модный тренд — студия (совмещение гостиной и кухни), В домах побольше желательно если есть отдельная гостиная, плавно перетекающая в кухню-столовую. И совсем плохо, если кухня отдельная, да ещё и менее 15 кв. м.

Балконы, лоджии, террасы — из столовой весьма популярен выход на летнюю террасу, чтобы обедать летом на свежем воздухе. На втором этаже желательно наличие большого открытого балкона с навесом или крышей. Выход на него лучше предусмотреть из хозяйской спальни или второй гостиной, если таковая имеется. Отсутствие данных элементов не смертельно, но в домах стоимостью выше 200 тыс. будет восприниматься как недостаток.

Санузел — само собой должен быть на каждом уровне. А если спален в уровне больше трёх, то и два. Причём для престижных домов с большим количеством спален вход в самый большой санузел необходимо предусмотреть прямо из спальни. То что в Европе давно является нормой -у нас сейчас входит в моду. Важная деталь -санузел не должен быть слишком маленьким. Желательно, чтобы в него при необходимости помещалась душевая кабинка и ванная. Оказывается, многие об этом забывают, делая под себя. Но при продаже это может стать недостатком, если Вы не попадёте на джентльмена-единомышленника. Отсутствие ванной можно ещё позволить себе на первом этаже в гостевом санузле.

Лестница — должна быть пологой, удобной и безопасной. Помните как в голливудских фильмах ужасов (или в комедиях, неважно ;)) все неприятности всегда из-за крутых и высоких лестниц, видимо в этом есть доля правды. Винтовые лестницы хоть и экономят место, однако непопулярны из-за своей крутизны и неудобства. Побегайте по такой лестнице двадцать раз в день или занесите по ней, например, шифоньер и Вы поймёте о чём я.

Уровни (этажи) — их число и расположение должно быть оптимальным. Не открою Америки, если скажу, что как правило их бывает два -три. При этом, если уровней всё же три, то удачным будет решение, если третий будет в цоколе, а не на третьем этаже (!). Чаще всего семья в течении дня находится в гостиной (и в кухне), поэтому намного удобнее подниматься на один этаж вверх или спускаться на один этаж вниз, чем «гонять» в случае необходимости на третий, особенно по неудобной лестнице. Решения «всё в одном уровне» — перспективны, но пока не нашли широкого распостранения, в первую очередь из-за неэкономного использования участка, в черте города с этим особенно туго. Ценность второго уровня, а как правило это спальни, несколько снижается, если он мансардный. Большинство джентльменов и их спутниц предпочитают полноценные спальни. Однако для «эконом варианта» дорогого дома (приношу извинения за парадоксальность данного оборота) вполне себе подойдёт. Четырёхуровневые проекты (гонки по вертикали:))) весьма непопулярны, старайтесь избегать таких решений.

Материал внешних стен дома

По этой теме нижеприведенный материал носит весьма общий, ознакомительный характер. Более детально изучить все достоинства и недостатки каждого материала рекомендую на специализированных ресурсах. Но для общего представления, надеюсь, этого будет достаточно.

Красный кирпич — несмотря на все последние модные тенденции по использованию энергосберегающих технологий в строительстве, наиболее прогнозируемым по отклику рынка и, пожалуй, самым востребованным пока остаётся он. Прошу не воспринимать это как рекомендацию, это всего лишь констатация факта. Особенно хорош пустотелый кирпич (с отверстиями внутри). Он, конечно, почти вдвое дороже обычного, но и почти вдвое лучше удерживает тепло, а если он ещё и лицевой, то и не требует дополнительной наружной отделки, так как весьма симпатичен.

Poroterm (керамические блоки с отверстиями) и ему подобные материалы — решение отличное, но весьма и весьма недешёвое, про такие дома можно точно сказать, что они строились не на продажу, правда и вернуть инвестиции в этот материал на сегодняшнем сложном рынке, почти нереально.

Ракушняк — привлекательный природный материал, как ни странно весьма недорогой, хоть и не привычный для «не южных» регионов. Встречается реже. Из известных «слухов» о достоинствах и недостатках: дёшев, в таком доме хорошо дышится, звуконепроницаем, летом не жарко, это плюс; из известных минусов — весьма дорог в отделке, так как не идеально ровный, требует утепления и облицовки снаружи, иначе зимой будет холодно, а проникающая в поры и замерзающая влага может порвать стены. В целом, при грамотном подходе, материал весьма неплох и к недостаткам дома его явно не отнесёшь, скорее наоборот.

Белый кирпич — несколько ниже в «народном» рейтинге чем красный, хотя большинство домов построено именно из него. Он прочен, доступен по стоимости, имеет достаточно правильную геометрию, идентичен красному по теплопроводности, но более восприимчив к воздействию влаги, поэтому цоколь из него как правило не делают. В современных коттеджах преимущественно облицовывается фаготом, лицевым кирпичом или оштукатуривается снаружи.

Газобетон — о нем можно сказать следующее: на сегодня это наиболее экономичное и удачное решение по сочетанию цена/качество. По теплоизоляционным свойствам газобетон примерно в четыре раза превосходит кирпич. При этом кирпич тяжелее, соответственно и к фундаменту прийдётся тоже подойти «фундаментально», т. е. по стоимости для кирпичных стен он будет дороже. Также несколько дешевле обойдётся кладка газобетона и его последующая отделка, вследствие его правильной геометрической формы. А его прочность, морозо и влаго устойчивость находятся вполне на уровне. Поэтому этот материал на сегодня следует признать весьма популярным. Попутно замечу, что для достижения максимального эффекта по тепловому сопротивлению необходимо осуществлять укладку газобетона на специальный клей, максимально тонким слоем.

Пенобетон — по внешнему виду и характеристикам напоминает газобетон, однако практически во всём процентов на тридцать проигрывает ему, правда примерно на столько же и дешевле. Разумеется, если финансовая составляющая не единственно существенная для Вас — следует предпочесть газобетон.

Кроме этого, если у Вас более одного этажа, то для того, чтобы нагрузка оптимально распределялась на несущих стенах обязательно требуется обустройство армопояса между этажами, который к слову также требется дополнительно утеплить, иначе теплопотери будут осуществляться именно через него.

Быстровозводимые конструкции — у нас как-то не приживаются. Они дешевле, но не удовлетворяют нашу ментальность, жаждущую иметь крепость «на века». Из неоспоримых преимуществ — скорость и доступность строительства, из известных недостатков -недостаточная прочность в контексте пословицы «мой дом моя крепость». Как лаконично объяснял своей спутнице один джентльмен особенности таких конструкций «это когда сильный ветер — то крыша в одну сторону, а стены в другую». Возможно это приживется со временем, когда исправно заработает страховой бизнес. В любом случае интересующимся советую почитать специализированные ресурсы по этому поводу, отдельно по деревянным, отдельно по металлическим каркасам. От себя, как от практика рынка, добавлю, что пока такие конструкции на рынке представлены единично и воспринимаются покупателями настороженно, впрочем как и всегда всё новое. Пожалуй, такие решения более пригодны для домов площадью до 150 кв.м или для загородного строительства, а варианты конструкций с имитацией «под сруб» будут отлично смотреться в живописных местах, на берегу водоёма или на опушке леса.

Сруб — это конечно отдельная тема. Деревянный дом — изысканное жильё, экологически чистый, не побоюсь этого слова, модный и даже по-своему роскошный материал. При этом оценить это способны сегодня процентов не более пяти — десяти гурманов. На рынке в чистом виде почти не замечен, поэтому что -то более детальное о ликвидности таких домов сказать сложно. Думаю, что такой дом также органично впишется в лесной антураж.

К вышесказанному следует добавить, что современные тенденции в строительстве, обусловленные прежде всего стремлением к экономии на отоплении, предусматривают дополнительное утепление стен в виде наружного слоя пенополистирола или керамических плит с последующим оштукатуриванием или в виде внутренней воздушной прослойки (термоса) между несущим и облицовочным слоями кирпича. Часто эту прослойку дополнительно заполняют утеплителем (пеноизолом, пенополиуриетаном, керамзитом, крошкой пенопласта) или прокладывают той же керамоватой. Такие, утеплённые стены, в глазах потенциальных покупателей выглядят наиболее привлекательно. Ибо, несмотря на высокий ценовой сегмент, вопросы о стоимости отопления в зимний период задают все.

Отопление и утепление дома должно быть экономичным и продуманным

Как ни странно, начну с окон. Стеклопакет должен быть — двухкамерным, чтобы минимизировать потери тепла через проёмы. Заодно это защитит в случае необходимости от шума. На всякий случай поясню, «двухкамерный» — это когда в раме три стекла, т. е. между ними две воздушных прослойки. Под каждым окном необходим радиатор, чтобы создавать тепловой заслон более прохладному воздуху от окна. Полы принято устраивать с подогревом, на первом этаже в домах среднего и премиум класса это вообще стандарт и их отсутствие воспринимается как минус. В отличие от квартир, в домах их чаще всего делают водяными, а не электрическими. Примерно в 20% домов сейчас встречается дополнительный, альтернативный газовому, котёл. Или твердотопливный, работающий на всём, что горит -уголь, дрова, брикеты или электрический, понятно требовательный к подведённой мощности. Такой подход следует признать дальновидным, так как кто знает, чем завтра топить будет выгоднее. Чтобы избежать потерь тепла через крышу, она должна быть утеплена, той же керамоватой или чем-либо подобным. Иногда крышу не утепляют, когда второй этаж в доме полноценный, но тогда утепляют потолок на втором этаже со стороны крыши. Фанаты утепления иногда утепляют и то и другое. Но это верный признак того, что строили не на продажу :).

Все любят покупать дом, который «строили для себя»

Поясню сию позицию. Такие дома предпочитает большинство покупателей. Но почти уверен, что дело больше в испорченной репутации домов на продажу, чем в реальных недостатках этих домов. Собственно ситуация вполне себе как и у нас, риэлторов. Нас тоже не особо любят по причине испорченной репутации. На рынке много непрофессионалов, поэтому пока докажешь, что ты не верблюд… Вот и на рынке домов примерно та же ситуация. Много домов строилось на продажу по схеме «в первый и последний раз». Были, так сказать, первым предпринимательским опытом. Году так в 2007, когда недвижимость пёрла как на дрожжах, не строил только ленивый. Вот и пошли все с опытом и без в строители фирмы «Пустьменянаучат». И что в результате? На рынке полно домов, в которых вдоль и поперёк накосячено, материалы использованы самые что ни на есть дешёвые и к тому же никаких тебе бонусных излишеств в таких домах в виде например стен из Poroterm или клинкерного кирпича или крыши из натуральной черепицы не предвидится. Следует иметь ввиду, что собственник в первую очередь отличается от «строителя-продажника» тем, что заведомо «ввалил» много средств прежде всего в дорогие материалы и скрытые работы. И вот теперь оба — владелец дома, который «строился для себя» и его покупатель понимают (правда, конечно, владелец это не сразу это понимает, а только спустя год-полтора после начала продажи), что сделка, вероятнее всего, произойдёт по цене, дешевле себестоимости. Разумеется, для покупателя это весомый плюс, чего не скажешь о собственнике, вылетающем с такими «инвестициями» в трубу. Поэтому такое приобретение, по легенде, расхожей среди покупателей, и считается заведомо выгодным.

В защиту домов на продажу хочу сказать следующее. Здесь как и у риэлторов не всё одинаково. Не все «строители на продажу» заслуживают порицания. Наиболее опытные из них строят хорошо и даже отлично. Да, они вряд ли сделают вложения, которые напрямую не отразятся на цене будущего дома. Но при этом, имея значительный опыт строительства и личных продаж, постараются избежать существеннных недостатков при проектировании и строительстве, коих полно, когда строят для себя, но первый в жизни дом.

Так что на практике, когда в запеклом бою за кошельки покупателей схлестнутся — дороговизна материалов и невозвратные инвестиции в скрытые от глаз дополнительные опции строителей-любителей с рациональным и продуманным подходом к строительству и ценообразованию профи, то кто тут победит «та ещё бабка надвое сказала». Лично я ставлю на профи. Рекомендую при выборе руководствоваться конкретными вещами, а не эмоциями, хотя понимаю, что это вряд ли :)).

«Правильные» коммуникации в доме рулят

Электричество — покупатели предпочитают, чтобы было подвёдено три фазы, мощностью от 10 кВт. Да, это недёшево, но для больших домов 5 кВт уже считается недостатком.

Вода и канализация — наличие центральных коммуникаций приветствуется, но давно уже не считается принципиально важным. Ведь во многих экологически чистых районах ближнего пригорода об этом не может быть и речи. Некоторые, особо скурпулёзные покупатели, могут потребовать анализ воды из скважины, будьте к этому готовы и не удивляйтесь. Автономная канализация (сливная яма) должна быть большого объема (прикиньте из расчёта слива 200л на одного человека в день), желательно двух- или даже трёхкамерная, это уменьшит необходимость частой откачки, а ещё лучше полноценная система очистки сточных вод — септик.

Внутренняя отделка — на вкус и цвет товарищей нет? А вот и есть!

Постоянно сталкиваюсь с тем, что покупатели желают приобрести дом с ремонтом, а собственники упорно такие дома не предлагают. Да ещё и оправдываются. Мол ну что ж я поклею обои, покладу плитку, а покупателя цвет и размер не устроят, куплю сантехнику, а она не такая. Да да, всё правильно. Вот только покупатели хотят «под ключ» и все тут. Конечно берут и под отделку и без внутренних работ, но скорей от безвыходяги. Платить 150-200 тысяч уе. и потом ждать ещё девять месяцев -это… Ну не знаю, представьте себе, что Вы женились на красавице, расписались, поцеловались и… Всё! А брачная ночь переносится на неопределённый период :(( Как Вам такая свадьба?

А ведь давно уже придумали армию архитекторов и дизайнеров, которые сделают так, что и цвет и размер будет подходить… Ну хорошо не всем, но девяноста процентам покупателей. Вот только желание сэкономить примерно $5-10 тыс. на их услугах вводит в соблазн горе-строителей их не приглашать. А ведь при потенциальной стоимости дома, например, в 300 -400 тысяч долл. это весьма умеренные затраты, отсутствие которых на этапе проектирования и ремонта пагубно сказывается на окончательной стоимости сделки, которая порой примерно «тыщ на сто» в той же валюте не оправдывает первоначальные ожидания продающей стороны. И всё это как раз из-за проблем с цветом и размером.

Многие продавцы, убедившись на практике, что полуфабрикат продать тяжело, принимают решение продолжить ремонт. Такие меры, для наиболее удачливых из них, чаще заканчиваются сделкой, чем для продающих голые коробки. Часто это вообще едва ли не единственная альтернатива, даже с учётом необходимости дополнительных инвестиций. В целом, воспользуйтесь правилом: ремонту необходим баланс между его уровнем и престижностью недвижимости. Иными словами, нельзя делать дорогой ремонт в дёшевом доме и наоборот, дешёвый в дорогом. Равно как и нельзя делать безвкусный ремонт «а-ля я тоже дизайнер» или, как говорят у нас в Харькове «по-богатому», в престижной (потенциально) недвижимости. Безвкусный ремонт не спасёт никакая дороговизна материалов. Также замечено, что двум третям покупателей не нравится гипсокартон в отделке стен, а вот классическая маячная штукатурка даже очень. Линолеум на пол и дешёвую вагонку на стены постарайтесь также избежать. Надеюсь мысли о пластике на кухне и в ванной Вам тоже не приходят в голову? Ура! Тогда всё норм.

Материал крыши дома

С этим более менее всё в порядке. Шифер и ондулин в домах стоимостью от 120 тыс. у. е. сейчас практически никто не использует. Натуральную черепицу к сожалению тоже — очень дорого и тяжело (требуются мощные стропила). Настоящие джентльмены в основном кроют металлочерепицей, но в последнее время, с появлением качественной битумной черепицы, предпочтение отдаётся ей, даже в очень дорогих домах. И с точки зрения тишины она предпочтительней. Представляете шум ливня по металлу, особенно, когда есть проблемы с со звукоизоляцией? Весьма привлекательна по внешнему виду и эксплуатационным качествам композитная черепица, но она пока ещё весьма редко встречается.

Наличие дополнительных опций приветствуется, но не всегда увеличивает стоимость

Рекомендую учитывать следующее:

Гараж — должен быть… Это как минимум. И желательно не менее чем на две машины. Для дома стоимостью от 200 тыс. у. е. это практически стандарт. Вместо гаража, в принципе, подойдёт и навес, но это хуже с точки зрения безопасности автомобиля, например, когда вы решите поехать в отпуск без него. Оставлять его под навесом на длительный срок без присмотра я бы не рекомендовал. Желательно также иметь пару-тройку дополнительных парковочных мест перед домом, для гостей или для временной стоянки личного авто.

Бассейн и сауна -их отсутствие будет считаться недостатком, пожалуй, лишь в домах стоимостью от 300 -350 тыс. у.е. В домах подешевле на это особо никто не рассчитывает. Так что если есть — хорошо, а нет — ну и ладно. Но вот для более дорогих домов такое упущение выйдет боком.

Гостевой дом — это плюс лишь при большом участке и недостатке спален в основном доме, в остальных случаях -неокупаемая инвестиция, а при малом участке ещё и обуза. По настоящему приветствуется лишь в элитных домах и то не всегда.

Всевозможные сараи, летние душевые, клозеты и погребы современные покупатели в серъёзный расчет не принимают. Так что в большинстве случаев они не востребованы и ценность дома не увеличивают, а иногда и снижают.

И наконец забор — все хотят иметь красивый. Для дорогого дома с фасада иметь еврозабор -минус. Хотя еврозабор -это звучит гордо, но выглядит паршиво. Желательно иметь каменный, обложенный фаготом или природным камнем, а хорошо бы и с ажурными коваными вставками и воротами.

Подъезд к дому

Понятно джентльмены предпочитают асфальтированный, но… Если ограничить себя таким образом, то джентльмены потеряют в выборе примерно 90% домовладений, по крайней мере по статистике Харькова. А ведь параметров-то, параметров-то ещё, которые надо учесть… Вот хотя бы все вышеперечисленные! Так что не упираемся в это сильно, сам статус недвижимости предполагает наличие хотя бы одного внедорожника на семью и довольствуемся насыпью, лишь бы не просёлочной дорогой. :))

Ну вот из основных моментов вроде бы всё. Если у Вас есть, что добавить, буду рад Вашим комментариям и отзывам сюда, уверен, что мог упустить что-то важное. Тогда с удовольствием почитаю Ваши дополнения или замечания. Ведь мы, риэлторы, должны сотрудничать и обучаться друг у друга, чтобы предоставлять нашим Клиентам самый лучший сервис.

С уважением, Борис Каган

Компания МЭТР.

На что смотреть, покупая дом или дачу — Загородная недвижимость

Частные продавцы и девелоперы, возводящие коттеджи на продажу, всегда стремятся показать плюсы объекта и умолчать о скрытых дефектах. Но без них загородная стройка обходится редко. Как оценить качество строительства при покупке нового дома?

В одной из предыдущих публикаций мы рассказывали о критериях выбора участка для коттеджного строительства. Сегодня будем говорить о том, на что обращать внимание при покупке нового дома.

Если он подготовлен к продаже и приведен в товарный вид, то при осмотре вы не обнаружите ни трещин в фундаменте, ни протечек кровли. Но такие напасти могут проявиться не сразу, а через несколько лет эксплуатации. Стало быть, будем придирчиво оценивать качество строительства.

Требуйте проектную документацию

Если продавец (застройщик) может предъявить вам проект, ваша задача упрощается. Но проектная документация даже на небольшую дачу – это не набор картинок с поэтажными планами и схематичным изображением фасадов, как считают многие, а объемный альбом с чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками.

Выбираем участок для дома: пошаговая инструкцияПокупка участка для строительства коттеджа или дачи может оказаться перспективным вложением, >>Понятное дело, что далеко не все из нас сумеют прочитать чертежи и найти ошибки в расчетах. На первом этапе это не нужно. Нам важно убедиться, что мы имеем дело с цивилизованными контрагентами, которые строят по проекту, а любые изменения фиксируют в документации. Например, если в доме уже смонтированы инженерные системы, вам должны предъявить пакет договоров с субподрядчиками и поставщиками, в которых обозначены гарантийные обязательства сторонних организаций.

Если документация имеет аккуратный вид, можно двигаться дальше. Теперь наша задача – попытаться оценить реальное качество воплощения проекта. Поэтому, вооружившись строительным уровнем, начинаем экскурсию по дому, проверяем вертикальность стен и перегородок, горизонтальность полов и подоконников. Открываем и закрываем все окна и двери, заодно проверяем (также при помощи уровня), без перекосов ли они установлены.

О чем расскажут найденные нами отклонения? Нет, не о «гуляющем» фундаменте (как наверняка подумали некоторые читатели), а именно о культуре строительных работ.

Там, где имеются видимые следы халтурной работы строителей, велика и вероятность неустранимых скрытых дефектов

Лучший момент для покупки нового деревянного или каркасного дома – это не стадия готовности под ключ, а период, когда внутренние работы не завершены и вы можете увидеть состояние строительных конструкций. Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые цокольными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие применялись материалы и как с ними работали.

Решительный отказ открутить несколько шурупов и снять лист гипсокартонной обшивки в каркасном доме без чистовой отделки, пустить вас на чердак (на том основании, что выход не предусмотрен) или дать заглянуть в пространство под полом, должен вас насторожить. Это может свидетельствовать о том, что продавцу есть что скрывать.

Изучаем фундаментальные проблемы

С каменными коттеджами (к таковым нынче относят строения из кирпича, поризованных керамических или газобетонных блоков) дело обстоит сложнее. В данном сегменте имеются два типа объектов, покупка которых сопряжена с минимальными строительными рисками. Первый – это если дом уже пережил несколько зим, отстоялся, но не потрескался. Второй – когда строительство, начиная от подготовки территории, велось в строгом соответствии с проектной документацией и под контролем требовательного заказчика. В то же время совсем новый и готовый к заселению каменный дом, который еще не пережил ни одной зимы, – всегда кот в мешке. Основная проблема здесь в том, что дефекты, превращающие новенький коттедж в разрушающийся «неликвид», проявляются не сразу, а через несколько лет эксплуатации.

Когда речь идет о совсем свежем здании, особое внимание при осмотре нам придется обращать на его цокольную часть. Но если к моменту продажи она уже облицована, состояние фундамента мы оценить не сможем. Поэтому нас должен интересовать не сам фундамент, а то, что вокруг него, – в первую очередь наличие и работоспособность дренажных систем. Если у дома есть подвал, в него также следует заглянуть. О недоделках вам расскажут следы протечек на стенах, избыточная влажность и запахи плесени.

Оценить качество подготовки основания, а также уровень грунтовых вод (а это главный враг каменных домов) можно пробурив садовым буром контрольную скважину глубиной около метра. Если она заполнится водой – дело совсем плохо. Сделав шурф непосредственно у фундамента, мы увидим, есть ли под ним песчаная подушка.

Правда, если вы все-таки приобретаете не компактный домик из газобетонных блоков, а трехэтажный кирпичный коттедж, желательно привлечь к оценке состояния строительных конструкций независимых специалистов. Нюансов здесь много, а цена недоделок, которые могут привести к печальным последствиям, несоизмеримо высока.

Все выше и выше

Мы не случайно уделили столько времени обзору проблем, связанных с фундаментами. Именно с подготовки строительного основания, как правило, и начинаются цепочки неустранимых строительных дефектов. Брак на стадии возведения кровли и стен, конечно, тоже неприятен, но не столь критичен, как «фундаментальные» ошибки.

Лучший способ проверить качество теплозащиты стен и кровли – тепловизионное обследование. Но его можно проводить только в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице установилась минусовая температура.

Поднимаемся на чердак. Главное, что должно насторожить в отделанной мансарде или на чердаке, – избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь конструкции под потолком. Все это может проявиться даже в новом доме (правда, как правило, в начале отопительного сезона) и свидетельствует о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства.

Углубляемся в историю

Можно ли приобретать новый загородный дом, который возводился по широко распространенному в наши дни методу «строим сами», а продавец не готов представить вам никакой проектной и технической документации? Да – только в том случае, если правоустанавливающие документы в полном порядке, а вам очень нравится и сам дом, и участок, и окрестности. Но нужно не просто придирчиво осматривать объект, обследовать подвалы, рыть ямы на участке, заглядывать в колодец и септик.

Придется углубиться в изучение истории объекта – как минимум расспросить ваших возможных соседей о том, как долго строили дом. Ведь одна из самых больших неприятностей в данном сегменте загородной недвижимости – нарваться на долгострой, наспех приведенный в товарный вид.

Дело здесь не только в том, что при такой стройке не с кого спросить за качество. Климат в наших краях влажный, не защищенная от воздействий атмосферных осадков древесина подвергается грибковым поражениям, а многократные циклы замерзания-оттаивания разрушают и кирпич, и бетон. В коробке коттеджа, несколько лет простоявшей без защиты от влаги, могли начаться необратимые разрушительные процессы. И если вы намерены приобрести недострой, который больше одного сезона находился под открытым небом, то не обойтись без консультаций с независимыми специалистами в области строительства.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

4 важных критерия. Советы специалистов компании «Земинвестсоюз»

Местоположение и посадка дома

Близость оживленной автомобильной трассы – не лучший вариант, но и удаленность от дороги с активным движением более чем на 3 улицы – ничем не лучше. Что касается посадки дома – следует учесть расположение сторон света и розы ветров: это поможет избежать сквозняков и слепящего солнца по утрам.

Особенности проекта

Чтобы дом стал комфортным для проживания, он должен быть построен по грамотному проекту. Важно, чтобы при проектировании учитывался человекопоток, планом предусматривались кладовые, хозяйственные помещения и пр.

Итак, спальня. Таковых в доме должно быть не менее 3: хозяйская, для детей, для родителей. Дополнительно может быть предусмотрена гостевая спальня и кабинет. Гостиная. Актуальный на сегодня вариант – гостиная-студия: совмещает в себе опции гостиной и кухни. Не менее удачный вариант – отдельная гостиная, но кухня при этом должна иметь площадь более 15 кв. м.

Санузлы – непосредственно связаны со спальнями и должны присутствовать на каждом уровне. Балконы и террасы. Что касается балконов, то наличие на втором уровне удобного просторного балкона с навесом будет только плюсом. Выход на террасу из столовой, например, – также удобная приятность.

Лестницы – должны быть пологими и обязательно комфортными для перемещения по ним (винтовые и крутые лестницы – не лучший вариант).

Совет. Подвальные помещения и гараж следует обязательно проверять на наличие грибка: избавиться от него практически невозможно, а соседство с ним – опасно для здоровья.

«Правильность» коммуникаций

Отопление дома должно быть экономичным. Полы – исключительно с подогревом, окна – 3-камерные с желательным радиатором отопления под каждым, крыша – утепленная, отопительный котел – желательно твердотопливный, то есть универсальный.

Вода и канализация не обязательно должны быть централизованными: этот момент давно не принципиален. Ведь если речь об экологически чистом районе – автономное водоснабжение – предпочтительней и рациональней.

Оптимальный вариант электричества – 3 фазы по 10 кВт. Это пусть и недешево, но если речь о большом доме – 5 кВт уже будет недостаточным показателем.

Материалы отделки

Важно, чтобы использованные как в наружной, так и во внутренней отделке материалы были экологичными и натуральными. Это позволит сделать дом долговечным и создать в нем здоровый микроклимат. Для цоколя лучший вариант – мрамор либо камень, но не пористый, для пола – паркет, для садовых дорожек – гранит, но никак не песчаник.

Как решить, где купить дом

Как правильно выбрать район

Улицы, по которым вы проезжаете каждый день, лужайки и входные двери, которые вы видите, глядя на улицу, школы, парки и продуктовые магазины, на которые вы полагаетесь. Во многих отношениях ваш район такой же личный, как и ваш дом. Конечно, он должен соответствовать вашему бюджету, но он также должен поддерживать ваш образ жизни. Выбор подходящего района — одна из самых важных (и сложных) частей охоты за домом.Даже если вы имеете в виду общую область, может быть сложно сузить круг вопросов, где именно вы хотели бы купить дом. Стоимость, удобства и правила местного сообщества могут варьироваться от района к району, влияя на все, от повседневной жизни до стоимости недвижимости. Вот почему каждый агент по недвижимости ест, спит и дышит мантрой: местоположение, местоположение, местоположение. Это единственное, что вы не можете изменить в доме, поэтому вам нужно тщательно обдумать его, прежде чем начинать поиск.Вот несколько советов, которые помогут вам начать работу.

Исследование рынка жилья

Для большинства покупателей жилья стоимость является основным фактором при принятии решения о местонахождении. В некоторых районах есть основные расходы, которые могут резко увеличить стоимость конкретной собственности и повлиять на ваш общий бюджет на покупку жилья (подробнее об этом ниже). Вот почему мы рекомендуем начинать поиск дома с предварительного одобрения — это даст вам представление о том, как много денег, которые кредитор может позволить вам занять.Отсюда вы можете начать видеть, какие дома находятся в вашем ценовом диапазоне, и понимать, как сборы между объектами реально влияют на общую стоимость вашей ипотеки.

После того, как вы сузили ценовой диапазон, посмотрите на тенденции на рынке жилья и стоимость недвижимости в районах, которые вы рассматриваете. Вы можете легко сделать это с помощью Отчета о лучшем рынке. Просто введите почтовый индекс желаемого района, и вы быстро получите статистику о том, как жилой рынок этого района работал в прошлом и в настоящее время.Если вы планируете совершить покупку там, где сейчас живете, вы, вероятно, знакомы со многими окрестными районами. Это большое преимущество, но вы все равно должны запланировать проявление должной осмотрительности с исследованиями и личными визитами. Если вы планируете переехать дальше, помните о таких вещах, как стоимость жизни и рынок труда, поскольку эти факторы могут сильно отличаться от штата к штату.

Чтобы получить хорошее представление о том, входит ли район в ваш бюджет, сосредоточьтесь на средней прейскурантной цене и индексе рыночных действий.Индекс рыночных действий менее 30 указывает на то, что это рынок покупателя, поэтому у вас может быть возможность обсудить предложение ниже прейскурантной цены в этой области. Индекс рыночных действий выше 30 означает, что это конкурентный рынок, поэтому вам, возможно, придется делать предложения по цене листинга или выше, чтобы выиграть дом в этом районе. На этом рынке вам может потребоваться установить первоначальный бюджет на охоту за домом немного ниже, чем ваш максимальный бюджет.

Рассмотрите свой ежемесячный бюджет

Каждый дом имеет набор уникальных затрат, таких как страховка, сборы ТСЖ и налоги на имущество.Эти ежемесячные расходы могут колебаться от дома к дому и в конечном итоге сделать конкретный район более или менее доступным. Начнем со ставок налога на имущество. Налоги на имущество собираются для оплаты местных услуг, обычно связанных с образованием (школы и библиотеки), общественной безопасностью (пожарные службы), техническим обслуживанием (сбор мусора, дорожные работы) и благоустройством (парки и тропы). определяется на местном уровне и может быть довольно высоким в определенных районах, что значительно увеличивает ваш ежемесячный платеж. Рассчитайте текущие ставки налога на недвижимость, чтобы увидеть, как они повлияют на ваш ежемесячный платеж по ипотеке, и решите, соизмерима ли эта сумма со стоимостью, которую предлагает район — например, семья с маленькими детьми может решить, что стоит платить более высокие налоги на недвижимость в обмен на доступ к престижным местным школам.

Также имейте в виду, что ставки налога на имущество могут меняться со временем, поэтому эти расходы потенциально могут возрасти. Посмотрите, насколько выросли налоговые ставки за последние пять лет, чтобы получить представление о том, сколько вы можете платить в будущем.Сравнение налоговых тенденций в разных районах может помочь понять, в каких местах ваш бюджет расходуется дальше. Например, дом за 300 000 долларов в районе со ставкой налога 3,5 процента может иметь такой же ежемесячный платеж, как и за дом за 350 000 долларов в районе с ставкой налога 3 процента.

Ежемесячные сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также могут повлиять на доступность района. Эти сборы требуются в некоторых кондоминиумах и жилых домах на одну семью для обслуживания и улучшения свойств в ассоциации.Эти дополнительные расходы, часто составляющие несколько сотен долларов в месяц, со временем могут стать значительными. Посмотрите, распространены ли ТСЖ в тех областях, которые вы рассматриваете (сборы ТСЖ обычно указываются в листинге недвижимости). Если вы хотите избежать сборов ТСЖ, это может помочь вам сузить круг ваших соседей. Если вы готовы взять на себя эти расходы, подумайте о том, чтобы добавить эти сборы в свой ежемесячный бюджет и соответствующим образом скорректировать диапазон цен. Наш онлайн-калькулятор доступности позволяет легко подключать и играть с этими типами чисел.

Ищите подходящий образ

Какое сообщество вам больше всего подходит? Важно найти район, который будет поддерживать вашу повседневную жизнь — подумайте о хобби, привычках, распорядке дня и приоритетах. Например, будете ли вы чувствовать себя как дома в оживленном районе для одиноких или в тихом городке, подходящем для семейного отдыха? Затем рассмотрите атмосферу района. Вы предпочитаете старый исторический район или более новую застройку? Вы хотите увидеть зеленые лужайки и белые заборы, или вас интересуют кондоминиумы и таунхаусы?

Также необходимо учитывать некоторые гражданские и логистические факторы, такие как качество школы, безопасность, общественный транспорт, время в пути на работу и местные удобства.Когда дело доходит до этих функций, подумайте о том, что вы хотите сделать в первую очередь при поиске по соседству. Что вам необходимо по сравнению с тем, что нужно иметь? Возможность уверенно ответить на этот вопрос поможет вам составить рейтинг лучших мест.

Ваш агент по недвижимости будет большим подспорьем для изучения местных удобств и затрат / выгод ТСЖ, но вам все равно нужно провести собственное исследование. Если возможно, найдите время поговорить с местными жителями и друзьями в этом районе. Проезжайте через город в разное время дня, чтобы проверить движение транспорта и уровень шума.Следите за пустыми зданиями, предстоящим строительством, которое может повлиять на повседневную жизнь, и любым предстоящим развитием, которое может повлиять на стоимость недвижимости в будущем или определить, как ваши инвестиции будут расти с течением времени. Используйте онлайн-ресурсы, чтобы узнать об уровне преступности и информации о школьном округе. Даже если вы не ищете районы с престижными школами, имейте в виду, что дома в этих районах могут быть хорошей инвестицией, поскольку у будущих покупателей могут быть дети.

Остерегайтесь красных флажков

Помните, что вы не просто покупаете дом, вы инвестируете в район.Изучая различные районы, обратите внимание на то, что может повлиять на стоимость вашего дома, если и когда вы в конечном итоге решите его продать. Есть ли в работе новая автомагистраль или коммерческое строительство? Такая работа может повысить цены на жилье в этом районе в долгосрочной перспективе, но вы, возможно, не захотите иметь дело с хлопотами, которые эти проекты вызывают в промежуточный период — увеличением трафика, громким строительным шумом и задержками в пути на работу.

Вам также следует обратить внимание на признаки того, что район может быть не лучшим вложением.Есть ли в этом районе огромное количество случаев отчуждения права выкупа права выкупа? Стремительно ли снизилась стоимость недвижимости в последние годы? Эти проблемы могут указывать на то, что дом здесь может не иметь самой высокой доходности. В Better Mortgage вы можете получить базовое предварительное одобрение всего за 3 минуты, это не повлияет на ваш кредитный рейтинг. Вы также можете настроить свое предварительное одобрение письма с определенной суммой и сделать свои предложения более конкурентоспособными, получив проверенное предварительное одобрительное письмо, проверенное андеррайтером.

Нужна помощь в выборе дома?

Найти подходящий район так же важно, как и найти подходящий дом.Проверка различных участков требует внимания к деталям — поскольку большинство покупателей жилья (по понятным причинам) озабочены осмотром домов, им, как правило, требуется вся доступная помощь. Местный специалист по недвижимости может оказаться неоценимым активом в этом процессе. Они будут второй парой глаз и дадут понимание, которое в противном случае вы могли бы упустить. Better Mortgage может помочь вам сэкономить время и энергию с нашим партнером Better Real Estate, агенты которого прошли тщательную проверку. И хотя нет никаких обязательств использовать агентов BRE, агенты BRE имеют большой послужной список успеха в своей области.Кроме того, работая с Better Real Estate Agent и финансируя Better Mortgage, вы можете сэкономить до 1% от покупной цены вашего нового дома. * Получите предварительное одобрение с Better Mortgage и начните поиск сегодня.

* См. Условия и положения возврата Better Real Estate.

Покупка дома в 2022 году: чего ожидать

В 2021 году покупателям жилья пришлось нелегко. Покупатели с трудом пытались найти недвижимость и вели войны торгов, в то время как цены по всей стране росли.

Экономисты ожидают, что в 2022 году рынок будет немного мягче.Но погоня за мечтой о домовладении по-прежнему потребует стратегии и выносливости.

«Конкуренция на рынке жилья в 2022 году будет по-прежнему ощущаться как подготовка к олимпийскому спорту», ​​- говорит Кристиан Росс, брокер по управлению недвижимостью Engel & Volkers Atlanta.

Вот чего ожидать и как подготовиться.

Покупателей больше, чем выставленных на продажу домов

«Здоровый рынок недвижимости имеет непроданные запасы в течение шести месяцев», — говорит Росс. Это означает, что для продажи всех домов на рынке по текущему курсу потребуется шесть месяцев.Но, по данным Национальной ассоциации риэлторов, непроданные запасы по всей стране составили менее половины от того, что было в последние месяцы, и даже меньше на горячих рынках, таких как Атланта.

Проблеск надежды: группы, работающие в сфере недвижимости, ожидают, что в 2022 году количество выставленных на продажу домов увеличится.

«С появлением на рынке большего количества жилья, интенсивные многочисленные предложения начнут ослабевать», — сказал Лоуренс Юн, Об этом в недавнем заявлении для прессы заявил главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.

Тодд Луонг, агент RE / MAX DFW Associates, уже видит эту тенденцию. Он говорит, что заметил рост незавершенных транзакций в районе Даллас-Форт-Уэрт и ожидает небольшого улучшения запасов.

Но покупателей по-прежнему будет больше, чем продавцов. «Он по-прежнему будет очень, очень конкурентоспособным», — говорит он.

Цены на жилье будут расти, но не так быстро

Ожидается, что цены на жилье будут расти в годовом исчислении, но более медленными темпами, чем в 2021 году.

Национальная ассоциация риэлторов прогнозирует, что цены на жилье вырастут всего на 2,8% в 2022 году, что намного меньше, чем предполагаемый рост на 14,7% в 2021 году.

Прогнозы других экспертов различаются, но прогнозируемый процентный прирост все еще выражается однозначными числами. Fannie Mae прогнозирует рост на 7,4%. Freddie Mac оценивает его на уровне 7%, а Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует рост на 5,1%.

Ожидается рост ставок по ипотечным кредитам

В 2021 году средние ставки по ипотечным кредитам оставались на исторически низком уровне, при этом средняя фиксированная ставка за 30 лет в конце года колебалась в районе 3%.

Экономисты прогнозируют рост ставок в 2022 году, но важно держать это в контексте. Даже если они вырастут, как предполагалось, они все равно будут довольно низкими.

Юнь из Национальной ассоциации риэлторов прогнозирует, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке вырастет до 3,7% в ближайшие месяцы. Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует рост до 4%, в то время как Fannie Mae и Freddie Mac прогнозируют, что 30-летний фиксированный доход составит в среднем 3,3% и 3,5% соответственно.

Советы по покупке дома в 2022 году

Учитывая горячий рынок, вот как подготовиться и конкурировать.

Во-первых, покупайте кредиторы и получите предварительное одобрение

«Мы всегда рекомендуем связываться с кредитором как можно скорее, не только для подачи заявки, но и для понимания… процесса», — говорит Кевин Паркер, вице-президент по вопросам ипотечного кредитования. в Федеральном кредитном союзе ВМФ.

Критерии кредитования различаются в зависимости от типа ипотеки и кредитора. Требования к первоначальному взносу могут составлять всего 3% для некоторых обычных кредитов. Но откладывание большего, чем требуется, имеет преимущества, особенно на рынке продавца.Более высокий первоначальный взнос может дать продавцам уверенность в том, что ваш кредит будет закрыт, что может увеличить шансы на принятие предложения.

Тарифы и сборы также различаются. Паркер рекомендует при сравнении запрашивать у кредиторов окончательную смету расходов.

После того, как ваши финансы будут в порядке, подайте заявку на предварительное одобрение ипотеки. Предварительное одобрение — это предложение кредитора предоставить вам взаймы определенную сумму на определенных условиях. Агенты по недвижимости потребуют, чтобы у вас было предварительное разрешение, прежде чем показывать вам дома.

Обратитесь к более чем одному кредитору и сравните ссуды, чтобы выбрать лучшее предложение. Смета ссуды — это стандартная форма, которую кредиторы должны предоставлять заявителям. В форме приводится разбивка затрат по ссуде, включая процентную ставку, ежемесячный платеж и затраты на закрытие сделки.

Найдите хорошего местного агента по недвижимости

Опыт местного агента имеет решающее значение на этом рынке, говорит Дана Булл, агент Sagan Harbourside Sotheby’s International в районе Северного побережья Бостона.

Опытные местные агенты знают, что происходит в их сообществах, и делятся информацией друг с другом. Бык говорит, что недавно член семьи решил купить дом в другом районе. По ее словам, в обычных условиях она представляла бы его. Но, учитывая горячий рынок, она направила его к агенту в этом городе.

Устанавливайте реалистичные ожидания

«Лучший способ для покупателей избежать разочарования или полного отказа — это оправдать свои ожидания», — говорит Росс.«Понимание с самого начала поиска, что им нужно начинать раньше, рассматривать дома, которые могут нуждаться в косметических обновлениях, и понимать, что они могут получить более 10 предложений, прежде чем их дом закроется, будет полезно».

Знайте, что вы хотите и можете предложить

Перед покупкой узнайте максимальное предложение, которое вы готовы сделать, как оно будет структурировано и условия, которые вы готовы согласовать, — говорит Джош Хорнер, агент с RE / MAX Masters в Солт-Лейк-Сити.Если вы подготовитесь, процесс будет менее беспорядочным.

«Это как заклеить дом перед покраской», — говорит он.

Ориентируйтесь на объекты недвижимости, цены на которые соответствуют требованиям, которые вы имеете право покупать, чтобы у вас было пространство для переговоров, — говорит Отто Катрина, агент района залива Сан-Франциско и президент Калифорнийской ассоциации риэлторов.

Решите, что вам нужно, а без чего вы можете жить. Катрина говорит, что в доме может быть «старая розовая плитка и линолеум», но он все равно будет красивым и прочным с точки зрения конструкции.

Булл говорит, что вы, вероятно, столкнетесь с меньшей конкуренцией за фиксеров. «Спросите себя:« Что предлагает этот дом? Могу ли я со временем превратить его в то, что я хочу? »»

Умный дом для вашего кредита

NerdWallet отслеживает ваш кредитный рейтинг и показывает способы его строительства — бесплатно.

Будьте бдительны и терпеливы

«Для покупателей, которые ищут охоту, вы должны быть так же бдительны, как и ваш профессионал по недвижимости», — говорит Росс. Сеть, чтобы люди знали, что вы ищете дом и какую недвижимость вы ищете.

Бык слышит, как некоторые покупатели воздерживаются, думая, что позже на рынке появится всплеск недвижимости. «Но нереально думать, что что-то дойдет до 180», — говорит она. «Начните раньше, чем позже, и дайте себе много времени на выполнение заказа. Это может занять неделю, но могут потребоваться месяцы и месяцы».

Подожди. Даже в условиях жесткого рынка 2021 года «все наши покупатели нашли то, что искали», — говорит Хорнер.

Часто задаваемые вопросы

С чего начать при покупке дома?

Первые шаги к покупке дома включают проверку вашего кредитного рейтинга, определение цели первоначального взноса и покупку для кредитора, который подберет для вас лучшую ипотеку.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

Сумма, которую вам нужно откладывать на дом, будет зависеть от цен на жилье в том районе, где вы планируете покупать. Как правило, после покупки дома вам понадобятся деньги на первоначальный взнос, закрытие, переезд и другие расходы. Требуемый первоначальный взнос для обычной ссуды может составлять всего 3%, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и дохода. Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от суммы кредита.

Какой самый лучший кредитный рейтинг для покупки дома?

Требования к кредитному баллу различаются в зависимости от ипотеки и кредитора.Как правило, вы можете претендовать на лучшие ставки по ипотеке с кредитным рейтингом 740 и выше.

Как продать и купить дом одновременно

Содержание

Если у вас уже есть дом, идея о покупке другого дома может быть довольно сложной.

Вы сначала продаете свой дом и живете в подвешенном состоянии, пока ищете другой, или вы покупаете сейчас и оплачиваете счет за два платежа по ипотеке, пока не сможете продать? Сможете ли вы идеально рассчитать время и сделать и то, и другое одновременно?

На самом деле у вас есть несколько вариантов при продаже дома и покупке другого. Лучший выбор действительно зависит от вашей личной ситуации, вашей собственности (и рынка, на котором она расположена) и вашего бюджета.

Давайте подробно рассмотрим все три варианта.

Продам дом перед покупкой нового

Многие люди предпочитают сначала продать свой существующий дом. Это позволяет вам иметь выручку от продажи при поиске дома своей мечты и значительно снижает финансовое напряжение, связанное с ситуацией. Невозможно управлять двумя выплатами по ипотеке или покрывать расходы на закрытие при обслуживании двух домов.Это просто, понятно и легко рассчитать бюджет.

→ Не слышали об Опендуре? Узнайте, как мы упрощаем продажу вашего дома.

Самым большим недостатком этого подхода является то, что он оставляет вас бездомным из-за отсутствия лучшего слова. После того, как вы продадите свой дом и начнете искать другой, вы окажетесь в подвешенном состоянии, живя в подвале родителей или на диване в гостиной друга. Если у вас есть семья, домашние животные или много вещей, это может быть довольно неудобным образом жизни, особенно если конца не видно.

Вы также должны двигаться дважды. Сначала в ваше временное жилье, а затем снова, когда вы найдете свою новую недвижимость. Это означает вдвое меньше хлопот и вдвое дороже.

Наконец, вы можете почувствовать себя торопливым или под прицелом. Когда ваш старый дом продан, а постоянного жилья нет, стресс может подтолкнуть вас к покупке дома, в который вы не совсем влюблены или к которому готовы.

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Меньше финансовых стрессов	Оставляет вас жить в подвешенном состоянии
Больше безопасности	Требуется два хода
Высвобождает деньги при покупке нового дома	Удваивает ваши расходы на переезд
Избегает двух выплат по ипотеке	Может заставить вас поспешить купить новую недвижимость
Может быть проще получить право на новую ипотеку	Может потребоваться дополнительная стоимость хранения

Советы, если вы продаете сначала

Если вы сначала решите продать свой дом, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы процесс прошел как можно более гладко.

Вы можете:

• Устройте временное жилье: Перед тем, как выставить свой дом на продажу, убедитесь, что у вас есть временное жилье после продажи. Это может означать проживание с другом или членом семьи, или это может означать аренду номера в отеле на несколько месяцев, пока вы ищете новый дом. Какой бы вариант вы ни выбрали, имейте план (и финансовые ресурсы), чтобы это произошло.
• Знайте , что вы ищете в новом доме : Продолжайте сокращать список обязательных вещей и исследуйте потенциальные районы и сообщества.Как только вы приняли предложение по поводу вашего существующего дома, вам следует сразу же начать поиски своей новой собственности, чтобы свести к минимуму время пребывания в подвешенном состоянии.
• Будьте готовы купить : Имейте в виду ипотечного кредитора и получите предварительное одобрение для вашего кредита, как только вы его выберете. Вы также должны установить свой бюджет, предпочтения и сроки, чтобы вы могли начать просмотр соответствующей недвижимости, как только ваш старый дом будет продан.
• Рассмотрите вариант обратной аренды: Если покупатель вашего старого дома не уложился в сжатые сроки, вы можете договориться об обратной аренде.Это позволяет вам «сдавать в аренду» недвижимость у нового владельца на определенное время, пока вы ищете новый дом. Для этого вам может потребоваться произвести платежи покупателю, или это может означать снижение продажной цены или другие уступки.

Вам также следует организовать какое-то решение для хранения вещей, особенно если вы собираетесь остановиться в отеле или с друзьями. Портативные контейнеры для хранения — это доступное и простое решение, которое также упростит ваш последний шаг.

→ См. Наше руководство по быстрой продаже дома

Покупка дома перед продажей

Покупка нового дома перед продажей старого дает много преимуществ.В первую очередь, это облегчает передвижение. Вы можете не торопиться, переместить свои вещи на новое место по любому графику и не жить в подвешенном состоянии, пока вы ждете продажи старого дома. Это также хороший выбор, если вы работаете в сжатые сроки. Если вы знаете, что к определенной дате вам нужно переехать в новый город, чтобы найти новую работу, покупка в первую очередь поможет вам найти жилье к установленному сроку.

А вот с финансовой стороны дело обстоит иначе. Покупка нового дома требует серьезных финансовых ресурсов.У вас не только будет существующий платеж по ипотеке, но и новый, плюс расходы на закрытие, ваш первоначальный взнос, расходы на переезд, а также содержание и обслуживание обоих объектов недвижимости. С этим может быть сложно справиться, особенно если у вас ограниченный бюджет или ограниченный доход.

Первая покупка может также затруднить получение ипотеки. Поскольку у вас все еще есть существующая ипотечная задолженность на ваше имя, отношение вашего долга к доходу может быть намного выше. Это может означать более низкий остаток ссуды для вашей новой покупки, более высокие процентные ставки или даже отсутствие права на ссуду вообще. Согласно Quicken Loans, для того, чтобы претендовать на большинство ипотечных кредитов, заемщики должны иметь отношение долга к доходу не выше 43%.

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Более легкий ход	Две выплаты по ипотеке
Больше контроля над вашей временной шкалой	Более высокое отношение долга к доходу
Не живу в подвешенном состоянии или в компании друзей и семьи	Повышенный финансовый стресс
Более удобный процесс покупки дома	Сложность при оформлении ипотеки
	Потенциально более высокая ставка по ипотеке и более низкий остаток по ссуде
	Затруднения при внесении первоначального взноса

Советы при первой покупке

Если вы все же решите сначала купить новый дом, есть несколько способов облегчить этот процесс — как для вашего домашнего хозяйства, так и для ваших финансов.

Вы можете:

• Сдайте в аренду свою старую недвижимость: Переехав на новое место, подумайте о том, чтобы сдать старый дом в аренду временному арендатору. Вы также можете арендовать его на Airbnb, VRBO или другой платформе для краткосрочной аренды. Это позволит вам получать доход для содержания дома и выплаты ипотечного кредита, пока вы ищете постоянного покупателя.
• Считайте оговорку о непредвиденных обстоятельствах: При подаче предложения о новом доме вы можете включить так называемые непредвиденные обстоятельства продажи.Это означает, что ваше предложение ожидает продажи вашего текущего дома. Если ваш дом не будет продан в указанные сроки, вы можете выйти из сделки невредимым. Хотя не все продавцы согласятся с этими условиями, но если рынок будет медленным, есть шанс, что они их учтут.
• Рассмотрите возможность получения ссуды на приобретение жилья или промежуточной ссуды: Если у вас есть собственный капитал в текущем доме, вы можете высвободить денежные средства для покрытия первоначального взноса, затрат на закрытие и дополнительных расходов при сохранении обоих свойств. Промежуточный заем дает возможность профинансировать новый дом перед продажей текущего дома. Оба варианта могут иметь высокие процентные ставки, поэтому посоветуйтесь с финансовым консультантом, прежде чем идти по этим маршрутам.
• Продайте свой дом покупателю iBuyer: Покупатель iBuyer, такой как Opendoor, может приобрести ваш старый дом всего за 14 дней без всех хлопот и головной боли открытого рынка. Просто предоставьте некоторую информацию о собственности, и, если она соответствует критериям, Opendoor сделает предложение за наличные, чтобы купить дом напрямую — никаких выставок или маркетинга не требуется.Вы даже можете выбрать дату закрытия самостоятельно.

В конце концов, покупка нового дома — это лишь один из трех вариантов, из которых вы можете выбрать. Убедитесь, что вы обдумываете все свои варианты, прежде чем решать, какой маршрут лучше всего подходит для ваших финансовых целей.

Одновременная покупка и продажа

Наконец, у вас есть третий вариант: вы можете покупать и продавать одновременно. Это может показаться сложным, но при наличии необходимых ресурсов это может быть довольно просто.

Традиционно было сложно одновременно продавать и покупать. Вам нужно было точно рассчитать время для двух транзакций, договорившись с покупателем о более поздней дате закрытия и подтолкнув кредитора к быстрой работе, чтобы избежать задержек между продажами.

К счастью, iBuyers значительно упростили этот процесс. С помощью программ, подобных предложению Opendoor по обмену, вы можете:

• Получите бесплатное предложение наличными всего за 24 часа
• Сделать предложение на существующий дом Opendoor (и, в некоторых городах, сделать предложение на любой дом на рынке)
• Запланируйте даты закрытия для обеих транзакций одновременно

Есть даже вариант, если вы хотите продать существующий дом и одновременно построить новое строение.Оба варианта позволяют вам выбрать даты закрытия и въезда, а также избежать проблем с продажей, таких как шоу, постановки, дни открытых дверей и многое другое.

Какой шаг для вас правильный?

Лучший вариант для вас зависит от множества факторов. Вам нужно подумать о своем графике, финансовом положении, местном рынке жилья и многом другом.

Чтобы выбрать правильный маршрут для продажи вашего дома, задайте себе следующие вопросы:

• Что я могу себе позволить? Можете ли вы позволить себе одновременно осуществлять два платежа по ипотеке? Можете ли вы справиться с обслуживанием нескольких объектов недвижимости, а также с соответствующими налогами и расходами? Знайте свой бюджет, а также ожидаемые затраты во всех трех сценариях.
• Насколько конкурентоспособен рынок? Если вы находитесь на горячем и востребованном рынке, вам может быть сложнее быстро найти дом. Вы можете сначала продать, чтобы максимизировать свою прибыль, а затем отложить покупку, пока рынок не остынет.
• Есть ли в моем регионе покупатели iBuyers? iBuyers быстро выходят на рынки по всей стране, но пока еще не везде. Посмотри, не находимся ли мы в твоем районе.
• Как быстро мне нужно двигаться? Вы работаете в установленные сроки или у вас есть больше возможностей для гибкости? Если у вас есть крайний срок, возможно, вам придется сначала купить, чтобы обеспечить его соблюдение.
• В каком состоянии находится мой дом? Готова ли она к заселению или нуждается в большом ремонте и работе? Если последнее, это будет означать больше расходов, более низкую продажную цену и, скорее всего, более длительное время на рынке. Вы можете подумать о продаже iBuyer, который возьмет на себя всю грязную работу от вашего имени.

Суть в том, что нет неправильного или правильного выбора, когда дело доходит до продажи своего дома и покупки нового. Найдите время, чтобы рассмотреть полную картину и узнать плюсы, минусы и затраты, связанные с каждым вариантом.

Эли Йель

Поиск подходящего дома — 4 вопроса, которые стоит задать себе

Покупка дома — важное решение. Это одно из важнейших финансовых решений, которые вам предстоит принять. Итак, когда придет время делать предложение, как вы узнаете, что покупаете правильный дом? Ниже приведены четыре основных момента, которые помогут вам ответить на этот вопрос.

1. Отвечает ли дом вашим требованиям?

Большинство покупателей знают, чего они хотят и чего не хотят в доме.Если вы еще этого не сделали, составьте список того, что вам нужно. Держите этот список под рукой, чтобы ссылаться на любые объекты, которые вы собираетесь посетить. Если вы думаете, что нашли дом для вас, еще раз сверьте его со своим списком.

2. Есть ли у него потенциал?

Даже если вы нашли дом, в котором отмечены самые важные вещи, скорее всего, будет некоторый элемент компромисса.

Следующее, что вы захотите спросить себя — есть ли возможность со временем разрешить некоторые из этих компромиссов?

Например, включают ли эти компромиссы экономию на переделке кухни или на укладке новых паркетных полов? Или вам нужно подумать о чем-то более радикальном, например, о добавлении к лоту полного дополнения?

Размышляя о потенциале дома, вы должны подумать, сколько работы вам придется в него вложить, чтобы сделать себя счастливым. Затем спросите себя, реалистичен ли для вас такой объем работы.

Как правило, эстетические изменения считаются более управляемыми, чем структурные или функциональные.

3. Нравится ли вам район?

Помните, что ваша будущая собственность не существует в вакууме. Когда вы покупаете дом, вы также соглашаетесь стать частью района.

Прежде чем делать предложение о доме, вам нужно внимательно осмотреть окрестности и посмотреть, довольны ли вы удобствами, которые он предлагает, а также общим ощущением.

Мы рекомендуем прокатиться по окрестностям, прежде чем подавать предложение. Ищите предметы первой необходимости, например, ближайший банк и продуктовый магазин. Кроме того, следите за любыми интересными местами, такими как близлежащие рестораны и бары. Вы также можете провести дополнительное исследование таких вещей, как качество школьного округа, если у вас есть или планируете иметь детей, а также общий уровень преступности.

4. Подходит ли это вашему будущему?

Если вы хотите купить дом на вечность или просто на время, покупка недвижимости — это инвестиция.

Имея это в виду, вы должны быть уверены, что любой дом, который вы собираетесь приобрести, подходит для вас сейчас и в обозримом будущем.

Спросите себя: когда вы думаете о своем будущем, видите ли вы себя в этом доме по крайней мере в ближайшие пять лет?

Держите эти временные рамки в уме, когда смотрите на потенциальные листинги. Если вы планируете какие-либо изменения в жизни, такие как свадьба или появление новых членов семьи, возможно, лучше учесть эти планы при поиске дома.

Заключительные мысли

Определить того, кого вы хотите, не всегда легко, но составление плана игры вокруг вещей, которые вам нужны и нужны в вашем новом доме, может помочь.

Эта статья не заменяет совет лицензированного агента по недвижимости относительно вашей конкретной ситуации. Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Сколько стоит купить дом
→ Навигация на рынке покупателя по сравнению с рынком продавца
→ Следует ли вам получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем искать?
→ Больше руководств и сообщений в блогах о покупке дома

Полное руководство по покупке дома в возрасте 20 лет

Полное руководство по покупке дома в возрасте 20 лет

В 20 лет покупка дома может показаться несбыточной мечтой. Вы можете быть недавним выпускником, иметь дело с задолженностью по студенческим ссудам и делать все это на зарплате начального уровня, и повышения не предвидится.

Хотя покупка дома может показаться сложной задачей, миллионы миллениалов сделали это. Миллениалы сейчас являются самой большой группой покупателей жилья в нашей стране, и многие покупают дома в одиночку, задолго до того, как замужество или дети даже станут их радаром.

Теперь к ним присоединяются еще более молодые покупатели жилья, поскольку поколение Z вступает во взрослую жизнь.

Но подходит ли этот ход и вам? Что еще более важно, можете ли вы себе это позволить? Давайте разберемся с этим.

Проверьте свое право на участие в программе как покупатель жилья впервые.Начните здесь (26 декабря 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

> По теме: Как купить дом на $ 0 вниз: первый покупатель дома

Преимущества покупки дома в возрасте 20 лет

Преимущества домовладения огромны, особенно когда вы моложе. Дом — это долгосрочное вложение, и когда вы моложе, у вас будет больше времени для роста этих вложений.

Если вы останетесь в новом доме достаточно долго, вы сможете серьезно разбогатеть.

Состояние недвижимости тоже может быть гибким: вы можете:

• Продайте дом с прибылью позже
• Превратите его в доходную арендную недвижимость, когда вы будете готовы к переезду
• Займите под стоимость вашего дома под низкие проценты для получения наличных денег
• Наслаждайтесь полной выплатой жилье в течение пенсионных лет (хотя они могут оказаться далеко позади!)

Домовладение также помогает людям в возрасте 20 лет, потому что это означает:

• Последовательные и надежные платежи — Больше никаких ежегодных повышений арендной платы от арендодателя
• Больше контроля для настройки собственности — Забудьте «акцентные» стены. Покрасьте, модернизируйте, отремонтируйте и делайте все, что захотите, с вашим домом, когда вы им владеете
• Отличный кредит — Получение ипотечной ссуды в молодом возрасте может помочь вам создать прочную кредитную историю, что означает хороший кредитный рейтинг и широкие финансовые возможности позже на
• Налоговые льготы — домовладение дает несколько потенциальных налоговых льгот, которые могут снизить ваше налоговое бремя и увеличить размер ежегодного возмещения

Вы также можете сэкономить на ежемесячных расходах на жилье. В последние годы арендная плата резко выросла в большинстве крупных городов, в то время как средние выплаты по ипотеке часто сопоставимы с арендной платой или ниже нее во многих регионах.

Наконец, у вас есть возможность сдать недвижимость в аренду на Airbnb или других подобных сайтах, чтобы при необходимости заработать дополнительные деньги.

Насколько молод, чтобы покупать дом?

Нет подходящего или неподходящего времени для покупки дома. По закону вы можете покупать недвижимость и владеть ею в возрасте 18 лет, но это не обязательно означает, что это правильный шаг для каждого 18-летнего.

Дом — это огромная и дорогая покупка, и с ним придется жить годами или даже десятилетиями.

Как минимум, вы захотите подождать, пока у вас не будет стабильного дохода, стабильной работы и приличного кредитного рейтинга. Это позволит вам получить доступную ипотечную ссуду и ежемесячно покрывать выплаты по ипотеке, пока вы находитесь дома.

Минимальные требования для покупки дома

Купить дом не так сложно, как думают многие покупатели-новички, особенно если вы отвечаете минимальным требованиям для получения ипотечного кредита.

Имейте в виду, что правила покупки жилья одинаковы независимо от возраста.Независимо от того, сколько вам лет — 18, 25 или 55 лет, ипотечные кредиторы будут придерживаться тех же стандартов в отношении дохода, сбережений и кредита.

Однако эти требования различаются в зависимости от кредитной программы и кредитора. Поэтому, когда вы подаете заявку на получение жилищного кредита, часто бывает полезно проверить свое право на получение кредита в нескольких компаниях.

Первоначальный взнос

Чтобы получить новый жилищный кредит, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере:

• 0% для ссуд USDA (должны соответствовать правилам дохода и географического положения)
• 0% для ссуд VA (доступно только ветеранам и военнослужащим)
• 3% для обычных ссуд
• 3 .5% для ссуд FHA
• 20% для обычных ссуд без частного ипотечного страхования (PMI)

Первоначальный взнос в размере 3% по ссуде в размере 300 000 долларов США равен 9 000 долларов США; чтобы выложить 10%, вам понадобится 30 000 долларов.

Если у вас достаточно денег, чтобы превысить минимальный первоначальный взнос по ссуде, вы с большей вероятностью получите право на ипотеку с более низкой ставкой, которая позволит сэкономить на долгосрочных процентах.

Кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг многое говорит кредиторам о ваших личных финансах.Но для получения ипотеки вам не понадобится чистый кредит.

Минимальный кредитный рейтинг зависит от кредитора и кредитной программы, но обычно находится в этом диапазоне:

.

• 580 для кредитов FHA со снижением на 3,5%
• 580 до 620 для кредитов VA
• 620 для обычных кредитов
• 640 для кредитов USDA

Превышение минимального кредитного рейтинга вашей кредитной программы — особенно для обычного кредита — может помочь вам зафиксируйте более низкую процентную ставку, что значительно сэкономит вам на затратах по займам.

Когда вы проверяете свой собственный кредит, помните, что оценки, которые вы видите в бесплатных приложениях для кредитного мониторинга, обычно выше, чем у кредиторов FICO.

Отношение долга к доходу (DTI)

Ваш существующий долг влияет на ваше право на ипотеку. Вот почему кредиторы измеряют соотношение вашего долга к доходу. Этот коэффициент сравнивает ваши ежемесячные выплаты по долгу с вашим ежемесячным валовым доходом.

Максимальные DTI зависят от типа ссуды:

• Обычные ссуды обычно допускают до 43% DTI
• Ссуды FHA : Типично 43% DTI, но кредиторы могут увеличить до 50% для других сильных заявителей
• Ссуды VA: 41% DTI типичен для большинства кредиторов
• Ссуды USDA : 41% DTI

Хотите измерить свой DTI? Просто сложите платежи по кредитам (автокредиты, студенческие ссуды, личные ссуды) вместе с минимальными платежами по кредитной карте.Затем разделите это число на свой ежемесячный валовой доход. Умножьте ответ на 100, чтобы увидеть свой DTI.

Доход

Ипотечные кредиторы будут проверять ваш доход во время процесса покупки дома, просматривая ваши формы W – 2 или квитанции о выплате с вашей работы.

Просмотр вашего дохода позволяет кредиторам рассчитать ваш DTI — и показывает, может ли ваш ежемесячный денежный поток поддержать ваш новый ежемесячный платеж по ипотеке.

Если вы работаете не по найму и у вас нет квитанций о заработной плате или W – 2, не забудьте попросить кредиторов заменить налоговые формы или банковские выписки, чтобы показать свой доход.

Кроме того, для получения ипотечной ссуды обычно требуется постоянный двухлетний стаж работы. Но некоторые покупатели могут обойти правило двух лет в особых обстоятельствах.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие — оплата административных и юридических услуг, которые вам понадобятся для оформления ссуды на покупку жилья.

Ожидайте, что вы заплатите 2–5% от суммы кредита на покрытие расходов на закрытие сделки. Это от 6000 до 15000 долларов для жилищного кредита в 300000 долларов.

Иногда вы можете попросить домашнего продавца оплатить эти расходы, но продавцы не обязаны помогать.Чтобы купить дом, вам нужно будет оговорить уступки продавца в контракте.

Проверьте свое право на участие в программе как покупатель жилья впервые. Начни здесь (26 декабря 2021 г.)

Что следует учитывать перед покупкой дома в возрасте 20 лет

Перед тем, как начать процесс покупки дома, рассмотрите все финансовые и другие последствия, связанные с образом жизни.

Вам стоит подумать о:

Ваша карьера

Насколько вы устоялись на своей работе? Вы рассчитываете там пробыть долго? Может ли ваша карьера вывести вас из этого района, поэтому вам потребуется переезд?

Вы хотите оставаться в доме хотя бы на время, достаточное для того, чтобы окупить затраты на закрытие и окупить имущество.Обычно это хорошая идея, только если вы будете владеть домом от трех до пяти лет или дольше.

Ваш доход

Сколько вы зарабатываете? Какую часть своего дохода после уплаты налогов вы могли бы позволить себе направить на жилье?

Вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы узнать, сколько, вероятно, будет стоить ваша ипотека. Убедитесь, что у вас есть доход, чтобы покрыть это, плюс расходы на техническое обслуживание, ремонт и ваши регулярные ежемесячные расходы, такие как коммунальные услуги, еда, телефон, оплата автомобиля и многое другое.

Ваше будущее

Будет ли брак в вашем будущем? Дети или домашние животные? Можете ли вы позволить себе дом, который примет эти изменения?

Убедитесь, что покупка дома соответствует вашим планам и целям на будущее.

Процентные ставки

Какие сейчас процентные ставки по ипотеке? Не лучше ли подождать, пока ставки упадут, что сделает ваш ежемесячный платеж более доступным?

Поговорите с авторитетным кредитным специалистом, если вы не уверены в этом, и обязательно просмотрите и сравните ставки.Они могут сильно различаться от кредитора к кредитору.

Ваш местный рынок

Каковы условия на рынке жилья в вашем районе? Растут ли цены на дома? Цены по-прежнему доступны?

Помимо жилья, ваш дом на одну семью должен быть хорошей инвестиционной собственностью.

Вы хотите приобрести дом, стоимость которого со временем будет улучшаться, что принесет вам чистую прибыль. Если вы не уверены, является ли дом хорошей инвестицией в вашем городе, посоветуйтесь с местным агентом по недвижимости.

Ваше время

Есть еще фактор ответственности. Владение домом требует немного большего внимания, чем аренда, и у вас больше нет домовладельца, который мог бы ремонтировать (или оплачивать счета).

Убедитесь, что вы готовы взять на себя все, что связано с домовладением, прежде чем двигаться дальше. Хорошая идея — создать запасной фонд на случай непредвиденных расходов.

Что нужно сделать перед покупкой дома в возрасте 20 лет

Если ваши цели, местный рынок и ваши финансы совпадают, то, возможно, пришло время купить ваш первый дом.

Вот как вы относитесь к процессу покупки дома:

1. Подготовьте кредит и финансы

Даже если у вас стабильные доходы и расходы, важно потратить некоторое время, чтобы подготовить свои финансы, прежде чем подавать заявку на ипотеку или начинать поиск жилья.

Так можно:

• Помогите вам лучше позволить себе ежемесячный платеж
• Повысьте ставки по ипотеке, которые вам будут предлагать

Вот с чего начать:

Работа над кредитным рейтингом

Начните выплачивать свои долги, начиная с самых высоких процентов.Если у вас есть какие-либо коллекции на ваше имя, урегулировайте их и убедитесь, что ваши счета в хорошем состоянии.

Вы также должны вытащить свой кредитный отчет и проверить наличие ошибок. Сообщите об этом в кредитное агентство, чтобы улучшить свой результат.

Избегайте дорогих автомобилей

Платеж за автомобиль в размере 500 долларов может показаться небольшим, но, согласно нашему калькулятору ипотечного кредита, он может снизить покупательную способность вашего дома на целых 80 000 долларов. (Учитывая зарплату в 100000 долларов, 5% ставку по ипотеке и 5% первоначальный взнос.)

Крупный платеж за автомобиль также может означать значительно меньший денежный поток каждый месяц, особенно если к этому добавляется ежемесячный платеж по ипотеке.

Сократите ненужные расходы

Перед покупкой дома вы захотите иметь хорошую подушку на своем сберегательном счете, так как это поможет покрыть непредвиденные расходы и даст вам «денежные резервы», которые ищут ипотечные кредиторы.

Будьте готовы отказаться от утреннего кофе и сократить свои расходы везде, где это возможно.

Будьте готовы к другим сопутствующим расходам

Ипотека и первоначальный взнос — не единственные расходы, которые вы понесете при покупке дома.

Убедитесь, что вы готовы оплатить расходы на переезд, новую мебель, взносы в ТСЖ, налоги на имущество и многое другое. В вашем бюджете должно быть немного места для маневра, чтобы учесть это.

Имеете дело со студенческими ссудами помимо будущей ипотеки? Убедитесь, что вы остаетесь в курсе этих платежей, поскольку они влияют на ваш кредитный рейтинг.

2. Сведите к минимуму первоначальный взнос и заключительные расходы

Старое «правило» 20% снижения не соответствует действительности, но вы все равно столкнетесь с серьезными первоначальными расходами при покупке дома.

Помимо первоначального взноса, вам также придется покрыть расходы на закрытие сделки, которые могут составлять от 2% до 5% от общей стоимости покупки вашего дома, в зависимости от кредитора.

К счастью, есть способы снизить эти первоначальные затраты или, по крайней мере, сделать их более доступными.

Вы можете:

• Выберите ссуду с низким первоначальным взносом — Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от ссудного продукта. Ссуды USDA и VA ничего не требуют (хотя у них есть строгие требования к приемлемости), в то время как ссуды FHA начинаются с 3,5%. Обычные кредиты требуют 3% и более. Помните, что более низкий первоначальный взнос означает больше ежемесячных затрат на ипотеку.
• Подайте заявку на участие в программах помощи при первоначальном взносе и грантах — Существует множество грантов и ссуд, которые могут помочь вам покрыть первоначальный взнос вашего дома.Эти программы различаются в зависимости от штата и муниципалитета, поэтому проконсультируйтесь с местным жилищным управлением, чтобы узнать, какие варианты у вас могут быть для покупки дома. посмотрите, заплатит ли продавец вашей собственности часть ваших гонораров. Это обычное явление, если дом нуждается в ремонте или его продажа очень медленно. Поговорите со своим агентом, чтобы узнать, может ли это быть вариантом для вашей покупки

Вы также можете проявить изобретательность в оплате этих авансовых расходов.Некоторые молодые покупатели жилья используют краудфандинг для сбора денег на свои первоначальные взносы и закрытие расходов, в то время как другие ищут пожертвования вместо свадебных подарков.

Вы также можете получить дополнительную помощь, чтобы сэкономить на дополнительных расходах перед покупкой дома.

[cta-link linktext = «Проверьте свое право на получение ипотечной ссуды с низким первоначальным взносом. Начните здесь»}

3. Найдите подходящий дом

Первый шаг в покупке дома — это определить, какую оплату вы можете себе позволить.

Используйте ипотечный калькулятор, чтобы найти хороший ценовой диапазон, и убедитесь, что он все еще оставляет достаточный денежный поток для покрытия других ваших ежемесячных расходов (в том числе и непредвиденных).

Если у вас есть надежный ценовой диапазон, начинайте поиск. Вам следует:

• Настройте оповещения на основных сайтах, включая Zillow, Trulia и Realtor.com. Добавьте фильтры по размеру, возрасту и характеристикам дома, чтобы получать наиболее подходящие возможные предупреждения о листинге.
• Рассмотрите возможность работы с агентом по недвижимости.Убедитесь, что они знакомы с областью, которую вы хотите купить в
• Имейте список того, что нужно и что нужно иметь, когда путешествуете по домам. Берите этот список с собой на каждый показ, чтобы сравнивать яблоки с яблоками.
• Объезжайте окрестности любого дома, который вы серьезно подумываете. Познакомьтесь с районом, поговорите с соседями и узнайте, какие там удобства.

Если ваш местный рынок жилья особенно дорогой или конкурентный, вам нужно будет действовать быстро, когда в списке появится понравившийся вам дом.Сделайте ставку на то, чтобы осмотреть недвижимость в течение дня или двух, и будьте готовы предложить приличный задаток, чтобы привлечь внимание продавца.

Добавление персонализированного примечания к письму с предложением также может помочь вам убедить продавца выбрать ваше предложение перед предложением другого участника торгов.

4. Выровняйте ипотечный кредит

Чтобы начать процесс ипотеки, вам сначала нужно найти подходящего кредитора. Существуют сотни потенциальных вариантов — от крупных банков и финансовых учреждений до финтех-компаний, кредитных союзов и т. Д.

Рекламируемые ставки кредитора обычно не совпадают с ставками, которые вы действительно получаете. Поэтому не забудьте получить котировку ставок и разбивку комиссий от каждого кредитора, которого вы рассматриваете

.

И обзоры всегда смотрю тоже. Опыт работы с клиентами может сильно отличаться от одного кредитора к другому.

После того, как вы нашли подходящего кредитора, вам необходимо:

• Получите предварительное одобрение — Обычно для этого требуется короткое заявление и небольшая информация о вашем доходе и кредите.После утверждения кредитор отправит вам «письмо с предварительным одобрением», в котором будет указана точная сумма кредита, которую вы предварительно одобрили для получения кредита. Вы можете включить это письмо в любые предложения, которые вы делаете, чтобы повысить доверие продавца.
• Заполните полную заявку на ипотеку и зафиксируйте ставку. — После того, как вы сделали предложение на дом и продавец его принял, вам понадобится заполнить полную заявку на ипотеку и предоставить всю финансовую документацию, необходимую вашему кредитору.Поговорите со своим кредитным специалистом о фиксации вашей ставки. Большинство кредиторов предлагают блокировку процентных ставок на 30 дней или более, что означает, что ваша процентная ставка не может увеличиваться в тот период времени, пока ваш кредит обрабатывается и подписывается. офицер, поскольку они возглавляют процесс утверждения ипотечного кредита. Убедитесь, что вы быстро отвечаете на вопросы или запрашиваете дополнительные документы. Любые задержки с вашей стороны приведут к задержке даты закрытия
• Осмотрите дом — Прежде чем закрывать дом, вам нужно, чтобы профессиональный домашний инспектор оценил его на предмет каких-либо недостатков, проблем с безопасностью или возможного ремонта.Если во время проверки все же возникают проблемы, вы можете попросить продавца решить их перед закрытием или попросить его оплатить часть ваших затрат на закрытие, чтобы компенсировать необходимый ремонт
• Найдите полис страхования жилья — Вам также понадобится иметь страховку домовладельца, прежде чем вы сможете закрыть дом. Как и в случае с вашим кредитором, не забудьте купить здесь лучшую цену. Вам также может понадобиться страхование от наводнения, в зависимости от того, где находится дом.

Наконец, приходите на закрытие сделки.Скорее всего, это будет в вашей титульной компании, хотя это также может быть онлайн через мобильного нотариуса или другой цифровой процесс.

В любом случае вам нужно будет подписать закрывающие документы и оплатить авансовый платеж и закрытие расходов банковским переводом или кассовым чеком. Ваш кредитный специалист должен предоставить вам заключительный лист раскрытия информации задолго до этой даты, чтобы вы точно знали, сколько вы должны.

Как только все будет сказано и сделано, вы получите ключи, и дом будет вашим.

Проверьте свое право на участие в программе как покупатель жилья впервые.Начни здесь (26 декабря 2021 г.)

Покупка жилья в возрасте от 20: часто задаваемые вопросы

Как я могу начать копить на дом в 20 лет?

Экономить в молодом возрасте может быть сложно, особенно если у вас есть работа начального уровня или у вас есть задолженность по студенческой ссуде. Лучше всего установить ежемесячный бюджет, определить, что вы можете позволить себе откладывать, и автоматизировать эту экономию, насколько это возможно. Вы можете назначить определенную сумму каждой зарплаты для сбережений или просто запланировать ежемесячный перевод со своего текущего счета один раз в месяц.Вы также можете рассмотреть приложение для сбережений, такое как Digit или Acorns, которое поможет вам сэкономить (и даже заработать) с помощью дополнительных денежных средств.

Может ли 18-летний подросток получить ипотеку?

Ипотечный кредит не привязан к возрасту. Ваша способность получить ипотеку зависит от вашего кредитного рейтинга, ваших долгов, вашего дохода и дома, который вы хотите купить. Если у вас стабильная работа, солидный доход и средства для покрытия ипотечного платежа, на который вы подаете заявление, вы сможете получить ссуду в любом возрасте.

Нужен ли мне соавтор?

Чтобы получить ипотечный кредит, необязательно иметь соавторство, хотя оно может иметь определенные преимущества. Доход и кредитный рейтинг соавтора (если оба числа хорошие) могут улучшить ваши процентные ставки и дать вам больший диапазон цен для работы. Это также может помочь вам легче получить кредит. Тем не менее, у соавтора есть свои недостатки. Во-первых, они окажутся на крючке, если вы по какой-то причине не сможете выплатить ипотечный платеж.Это может поставить их в затруднительное финансовое положение, если они не будут к этому готовы. Они также могут навредить вашему заявлению и снизить вашу процентную ставку, если их кредитный рейтинг ниже вашего.

В каком возрасте можно покупать дом?

Нет правильного или неправильного возраста для покупки дома — только подходящее или неправильное время. Обязательно учитывайте свое финансовое положение, работу, местный рынок жилья, а также свои цели и планы на будущее. Если вы не уверены, проконсультируйтесь с агентом по недвижимости или кредитным специалистом.

Как долго нужно снимать дом перед покупкой?

Здесь нет установленного числа, но помните, что когда вы арендуете, эти ежемесячные платежи идут на ипотеку вашего арендодателя, а не на вашу. Вы не создаете богатства и никогда не вернете эти деньги, как бы долго вы ни оставались в собственности. Когда вы владеете домом, ваши ежемесячные платежи идут на долю собственного капитала, а это означает больший доход, когда вы продаете недвижимость позже. По сути, чем дольше вы арендуете, тем больше денег вы выбрасываете и тем меньше богатства вы можете получить, когда станете старше.

Могу ли я купить дом без кредита?

Купить дом без кредита на ваше имя сложно, но возможно. Фактически, некоторые ипотечные кредиторы готовы изучить альтернативные истории платежей — например, арендные платежи — которые не включаются в традиционные кредитные рейтинги. Однако имейте в виду, что отсутствие кредита отличается от плохого. Кредиторы могут работать без кредита, но с плохой кредитной историей будет труднее справиться.

Стоит ли покупать дом или квартиру?

Это зависит от ваших личных целей и вашего финансового сценария.Кондо обычно меньше, чем дома на одну семью, хотя на большинстве рынков они продаются по более низкой цене. Они также обычно означают меньшее обслуживание (большую часть этого покрывает ассоциация кондоминиумов) — большой плюс, если вы не из тех, кто занимается самоделкой. Поговорите с агентом в вашем районе о том, подходит ли квартира или дом для вашей ситуации.

Разве разумно покупать дом в 20 лет?

Да, покупать дом в любом возрасте — это разумно, если вы сделали уроки. Домовладение может приносить как риски, так и выгоды.Поэтому, прежде чем начинать поиск жилья, постарайтесь добиться успеха: поработайте над своим кредитным профилем и начните копить деньги. Убедитесь, что у вас есть работа, которую вы планируете придерживаться, и точно определите, хотите ли вы жить в своем районе надолго.

Как я могу купить дом в 20 лет?

Вы можете иметь право купить дом в возрасте 20 лет, если у вас есть достаточный кредитный рейтинг, стабильный доход и достаточно сбережений для покрытия первоначального взноса и затрат на закрытие. Также имейте в виду, что большинству ипотечных кредиторов требуется двухлетний стаж работы, чтобы иметь право на жилищный заем.Поэтому, если вы новичок в своей карьере, у вас может не хватить опыта работы, чтобы получить финансирование.

В каком реалистичном возрасте можно купить дом?

Приобрести дом может любой желающий от 18 лет. В любом возрасте купить дом будет проще, если у вас будет надежный доход, немного сбережений и устоявшаяся кредитная история. Кроме того, лучше подождать, пока вы будете готовы жить на одном месте в обозримом будущем. Имея это в виду, любой возраст от 20 до 20 лет может быть реалистичным возрастом для покупки дома.

Покажи мне ставки на сегодня (26 декабря 2021 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

10 самых важных факторов для покупки дома своей мечты

Покупка «дома мечты» — одно из тех жизненных достижений, которое стоит почти у каждого в списке желаний.Предпочитаете ли вы модернизированный городской чердак или просторный загородный дом с белым частоколом, большинство из нас надеется найти дом, который кажется, будто он был создан специально для нашей семьи.

Однако поиск дома своей мечты связан с другими соображениями, чем любая другая покупка недвижимости. Поскольку в обозримом будущем вы, скорее всего, будете стремиться остаться в этой собственности, вам нужно будет искать недвижимость, которая будет делать вас и вашу семью счастливыми в долгосрочной перспективе. Не бойтесь быть разборчивым и дотянуться до тех пор, пока вы не найдете дом, который вам кажется правильным.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на улучшение дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Как узнать, что вы нашли свое идеальное место? Большинство людей говорят, что ты просто знаешь. А пока воспользуйтесь этими советами, которые вам нужны.

10 факторов, которые следует учитывать при покупке дома своей мечты

1. Функции, которые вы всегда хотели:

Поздравляем, вы нашли дом своей мечты! Ты заслуживаешь это.Важно подойти к этой покупке с новым мышлением. Раньше вы, вероятно, искали недвижимость, которая соответствовала вашим потребностям — в ней было достаточно спален для всей семьи или добираться до работы было проще простого.

Это другое. Дом мечты — это скорее исполнение желаний, чем удовлетворение потребностей. Не бойтесь составить обширный список желаний. Список желаний у всех разный. Некоторые могут мечтать просыпаться каждое утро и наблюдать закат над озером, в то время как другие надеются увидеть живописные заснеженные горы.Хотя вам может нравиться мысль о том, что общественный фитнес-центр находится всего в нескольких шагах от вас, ваш партнер может предпочесть уединенную тишину одного дома.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам. Планируете ли вы заниматься своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Перемещение припасов

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

Попросите каждого члена вашей семьи составить список тех функций, которые им необходимы.Затем ранжируйте каждую из этих функций по важности. Хотя маловероятно, что вы найдете свойство, которое будет отмечать все флажки в этом списке, это упражнение поможет вам сосредоточиться на свойствах, которые подходят для всех вас. Прежде чем начать, ознакомьтесь с этими советами инсайдеров, которые никто не говорит вам о покупке дома.

2. Район и прилегающая территория:

Помните, что ваша собственность не существует в пузыре. Это часть большего сообщества, в котором вы будете существовать ежедневно.Помня об этом, очень важно перед покупкой найти район, который соответствует вашим потребностям. Ваш великий побег дает вам полный покой уединенного леса или тонны энергии от шумного центра города? Вы хотите иметь возможность ходить в кафе каждое утро или не хотите иметь дело с потенциально шумными соседями? Независимо от того, что ваша душа желает, не стесняйтесь исследовать, прежде чем начинать поиск.

Прокатитесь и проведите там немного времени, если возможно.Сходите поесть в местные рестораны и прогуляйтесь по близлежащему парку. Как только вы найдете районы, которые вам нравятся, сообщите об этом своему агенту по недвижимости. Он или она будет использовать эту информацию, чтобы показать, что вы чувствуете себя комфортно.

3. Расположение и размер лота:

Когда дело доходит до покупки недвижимости, о лоте часто задумываются позже, но он должен быть в центре внимания покупателей. Это единственное свойство собственности, которое нельзя изменить. Подумайте об этом: вы можете снести дом и отстроить его заново, но независимо от внесенных вами изменений участок останется прежним.

При выборе конкретной недвижимости внимательно обдумывайте расположение и размер лота, прежде чем отправлять предложение. Вы хотите, чтобы задний двор был достаточно большим, чтобы по нему могли бегать ваши дети? Есть ли у участка такое представление, которым вы сможете наслаждаться на долгие годы?

Если что-то в этом участке кажется вам компромиссом, не бойтесь уходить. Будет легче найти похожую недвижимость на лучшем участке, чем постоянно довольствоваться неадекватным местоположением изо дня в день.

4. Возраст объекта недвижимости:

Когда дело доходит до покупки дома, особенно дома, о котором вы думали всю свою жизнь, возраст имеет значение. Покупка старых и новых домов имеет свои плюсы и минусы, поэтому знайте, на что вы подписываетесь, прежде чем отправлять предложение. Вы падаете в обморок от незаменимого очарования старых домов? Вы бы влюбились в недвижимость, в которой есть встроенный кухонный лифт и скрытая лестница для прислуги? Если это так, настройте свой поиск на эти необработанные исторические алмазы.Однако имейте в виду, что старые дома, как правило, требуют немного больше ухода, чем их новые аналоги.

В качестве альтернативы, ваша идеальная недвижимость не требует больше работы, чем повернуть ключ в входной двери? Вы мечтаете о шкафу, достаточно большом, чтобы вместить ваш более чем солидный гардероб, и об обновленной хозяйской ванной, которая похожа на спа? В этом случае новая конструкция может подойти лучше. Если вы можете попасть на первый этаж, вы даже сможете выбрать определенные функции во время строительства дома и настроить его в соответствии со своими вкусами.

5. Ваш идеальный домашний стиль:

Будь то стиль жизни или реальная эстетика вашей собственности, вы хотите, чтобы ваш дом был таким, в котором вы с гордостью будете возиться каждый день. Поскольку внешний вид дома — одна из первых вещей, которую вы (и другие) замечаете в собственности, поиск стиля дома, который соответствует вашей индивидуальности, является абсолютно ключевым.

Отдельные дома — отличный выбор для тех, кто хочет свободно настраивать недвижимость в соответствии с их точными характеристиками.Жилье в кондоминиуме предназначено для людей, которые хотят владеть собственным домом, но при этом имеют доступ к удобствам гостиничного типа. Городская домашняя жизнь предлагает компромисс между ними, но каждая ассоциация индивидуальна, поэтому убедитесь, что вы знаете политику, связанную с каждым сообществом.

Как только вы определитесь, какой стиль жизни вы предпочитаете, сосредоточьтесь на эстетике. Современный и минималистский кондоминиум, очевидно, выглядит как день и ночь из викторианской частной собственности. В течение дня думайте о разных типах домов, которые вы видите.Запишите, какой из них вы могли видеть при звонке домой, и какие стили полностью отталкивают.

6. Правильный объем места:

Уловка, когда дело доходит до поиска дома своей мечты, заключается в том, чтобы выяснить, сколько места вам действительно нужно. Покупка дома, который слишком мал для вашей семьи, заставит вас постоянно пытаться настроить пространство так, чтобы оно работало на вас. Точно так же покупка слишком большой собственности позволит вам рассредоточиться, но приведет к большим расходам.

Подумайте о пространстве, в котором вы сейчас живете.Каково это? Достаточно ли у вас спален или приходится делить несколько семей? Достаточно ли места для хранения всех ваших вещей?

Вам следует не только учитывать текущую жизненную ситуацию, но и свои планы на будущее. Если вы думаете, что в ближайшее время ваша семья пополнится, запланируйте небольшую дополнительную комнату. В идеале вам нужна золотая середина, которая даст вам возможность расти, не переусердствуя.

7. Любимый макет:

Не все квадратные метры одинаковы, поэтому план этажа играет важную роль.Если вы сравните два объекта недвижимости площадью 2000 квадратных футов, в одном можно будет выделить большую часть пространства под жилую площадь, а в другом — для более просторных спален.

Хотя можно изменить план этажа после переезда в дом, это долгий процесс, требующий огромных затрат времени и финансов. Если вы не особенно удобны, это проект, который потребует найма группы подрядчиков.

Обязательно сосредоточьтесь на поиске макета, который максимально приближен к идеальному для вас.Представьте, что вы используете пространство, прогуливаясь по территории. Подумайте о том, чем бы вы хотели заниматься за годы, проведенные в доме своей мечты. Если вы гордитесь тем, что ежегодно проводите семейную праздничную вечеринку, подумайте о планах с открытой планировкой, которые предоставят вашим гостям достаточно места для прогулок. Однако, если каждый из членов вашей семьи любит иметь собственное личное пространство, более традиционная планировка может быть лучшим вариантом.

8. Потенциал будущих проектов:

Даже дом вашей мечты потребует небольшой настройки — как и должно быть.Если вы годами мечтали о кухне в стиле шеф-повара, оазисе на заднем дворе у бассейна или модернизированной медиа-комнате, маловероятно, что эти функции будут в точности соответствовать вашим требованиям с того момента, как вы подпишете договор.

Следите за тем, сколько настроек потребуется для каждого свойства, которое вы видите. Будьте честны с собой в отношении того, с какой частью этой работы вы сможете справиться, даже если со временем это будет происходить медленно. Если вы разбираетесь в электроинструментах, убедитесь, что у вас все в порядке с затратами времени, которые потребуются.Если вы предпочитаете, чтобы эту работу выполнял профессионал, будьте готовы отложить значительную часть изменений. Подумайте о больших и маленьких проектах — от покраски столовой до полного выпотрошения вашей главной ванной комнаты.

Если вам нужно вдохновение для ремонта, ознакомьтесь с этими 10 простыми элементами дизайна для вашей главной ванной комнаты. Помните, что не обо всем нужно заботиться немедленно, но вы хотите иметь представление о том, сколько работы потребуется, чтобы превратить недвижимость в дом вашей мечты, которого вы так долго ждали.

9. Расходы, обеспечивающие комфорт:

Это не самый забавный фактор, о котором стоит думать, особенно по сравнению с обновлениями и эстетикой. Но, если не учитывать стоимость, дом вашей мечты может в конечном итоге стать для вас больше беспокойством, чем побегом.

Постарайтесь не выходить за рамки вашего бюджета. Помните, что нужно учитывать больше затрат, чем просто ежемесячный платеж по ипотеке. При покупке вам также следует учитывать местные налоги, ежемесячные коммунальные расходы и плату за ассоциацию.После того, как вы отправите предложение о недвижимости, попросите вашего агента связаться с продавцами. Он или она может попросить их предоставить разбивку их среднемесячных и годовых платежей.

Еще одно предостережение: помните, что со временем эти затраты останутся неизменными. Вам все равно придется учитывать их, если ваши обстоятельства изменятся, например, при выходе на пенсию или ожидаемом увольнении. Оставьте небольшую передышку в своем бюджете, чтобы вы чувствовали себя комфортно в доме своей мечты на долгие годы.

10. Компромиссы, с которыми вы можете справиться:

Как бы важно знать, что вы хотели бы найти в доме своей мечты, не менее важно оценить, какие аспекты домовладения сделают вас несчастным. Таким образом, вы можете увести свой домашний поиск от этих качеств и избежать того, чтобы ваш идеалистический жизненный опыт был омрачен чертой, которую вы не можете изменить.

Если вы не можете жить дальше своих соседей, сосредоточьтесь на поиске небольшой собственности, которая даст вам больше места для передышки, или расширит вашу целевую область до менее населенного места.Если вы абсолютно не можете согласиться с идеей тратить выходные на обширное обслуживание бассейна, с осторожностью покупайте недвижимость, в которой есть бассейн, даже если вы любите остальную часть дома. Каждая недвижимость будет идти с каким-то компромиссом, но когда вы говорите о доме своей мечты, они должны казаться минимальными.

Как показывает опыт, если после показа вы уделяете больше времени одному нежелательному аспекту собственности, а не горстке хороших качеств, которые она может предложить, компромисс тоже не стоит того.

Чистая прибыль

Каждый достоин найти дом своей мечты. При правильном количестве исследований это возможно. Используйте эти важные факторы как моменты рассмотрения, когда вы и ваша семья начинаете процесс покупки дома. Они помогут вам сосредоточиться на качествах, которыми должна обладать недвижимость, чтобы идеально подходить вам.

Чего вы ждете? Нет причин ждать, чтобы воплотить свою мечту в реальность. Расскажите о доме своей мечты. Если вы уже выяснили, какие факторы сыграли решающую роль в принятии этого решения,

Как купить дом: 10-шаговое руководство по покупке дома

10 шагов, чтобы купить дом

1.Проверьте свой кредитный отчет

Первым шагом в изучении того, как купить дом, является проверка вашего кредитного отчета. Ваш кредитный рейтинг важен, поскольку от него зависит, имеете ли вы право на получение ссуды, тип ссуды и размер процентной ставки, которую вы получите. Вам может быть интересно, какой кредитный рейтинг необходим для покупки дома? Различные типы ипотеки (обычная, FHA, VA, USDA и Jumbo) имеют разные требования к кредитному рейтингу, поэтому важно заполнить кредитный отчет, чтобы определить, на какие жилищные ссуды вы можете претендовать.

Вообще говоря, кредитный рейтинг 620 — это минимальный кредитный рейтинг для обычной ссуды, хотя некоторые кредиторы стремятся получить оценку 700 для новых покупателей жилья. Важно помнить, что чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем выше, вероятно, будет ваша процентная ставка. С более высоким кредитным рейтингом вы, вероятно, будете иметь право на более низкую процентную ставку. Если вы обнаружите, что ваш кредитный рейтинг ниже, чем вы ожидали, вы можете узнать, как быстро повысить свой кредитный рейтинг, чтобы начать делать покупки для дома.

2. Посмотрите, сколько вы можете себе позволить

После того, как вы узнаете, что проверили свой кредитный отчет, следующим шагом в процессе покупки жилья будет определение вашего бюджета. Самый быстрый способ узнать, сколько вы можете себе позволить, — воспользоваться онлайн-калькулятором ипотечного кредита. Калькулятор ипотеки рассчитает размер вашего платежа по ипотеке, включая основную сумму и проценты, налоги, страхование, ТСЖ и PMI. Вы также можете узнать, сколько вы можете себе позволить, с помощью калькулятора доступности жилья. Еще одна важная статья расходов, которую следует учесть в вашем бюджете, — это затраты на закрытие, которые обычно составляют 2-5% от покупной цены.

После того, как вы определите, сколько дома вы можете себе позволить, вам следует начать откладывать на первоначальный взнос. Первоначальный взнос обычно составляет 20% от окончательной цены продажи дома, но если вы решите вложить меньше денег, вам, возможно, придется заплатить частную ипотечную страховку (PMI). Некоторые ипотечные кредиты для тех, кто впервые покупает жилье, могут не потребовать полной 20% -ной выплаты. На самом деле, для тех, кто соответствует критериям, существует небольшая сумма первоначального взноса или ее нет, например, ссуда VA для тех, кто служил в вооруженных силах.

3.Получите предварительное одобрение

Изучая, как купить дом, вы захотите получить предварительное одобрение ипотеки. Получение предварительного одобрения инициирует процесс ипотеки с кредитором и сообщает вам, сколько вы можете занять. Это также позволяет вам действовать быстрее, когда вы готовы сделать предложение. Важно получить котировки от нескольких кредиторов, а не выбирать первого ипотечного кредитора, с которым вы столкнетесь, или даже ваш текущий банк. Разные кредиторы предлагают разные варианты и ставки ипотеки, поэтому исследование является ключом к поиску лучшей ставки для ваших целей покупки жилья.

4. Найдите агента по недвижимости

Выбор подходящего агента по недвижимости может быть ключом к поиску подходящего дома и заключению выгодной сделки. При определении того, как выбрать агента по недвижимости, всегда важно провести предварительное исследование и задать множество вопросов, чтобы найти наиболее подходящего для вашего путешествия по покупке жилья.

5. Поиск домов на продажу

Следующим шагом при покупке дома является поиск домов на продажу в вашем районе. Важно использовать свой список желаний для информирования вашего домашнего поиска.Таким образом, вы сможете сузить область поиска до определенного ценового диапазона, стиля дома, местоположения и района, а также других удобств при поиске домов на MLS.

6. Посещайте дни открытых дверей и проводите домашние туры

Затем вы захотите начать посещать личные или виртуальные дни открытых дверей и домашние туры. Эти туры могут помочь вам определить тип дома, который вам нравится, его планировку и особенности, которые вы хотите или не хотите в своем доме. Когда вы путешествуете по нескольким домам, легко спутать различные особенности или проблемы, которые у вас есть по поводу одного дома, с другим, который вы видели, поэтому делайте заметки во время поездки.Не забывайте выбирать мозг своего агента и спрашивать его мнение.

7. Сделайте предложение

Как только вы нашли дом, который ищете, самое время обратиться к вашему агенту по недвижимости, чтобы сделать предложение. Обсудите свою стратегию предложения со своим агентом: справедливо ли оценено жилье? Что выделит ваше предложение? Ваш агент по недвижимости будет знать, что лучше всего подходит для условий рынка жилья. Они учтут ваш бюджет и запрашиваемую цену на сопоставимые дома в вашем районе, когда сделают предложение, которое привлечет внимание продавцов жилья.

8. Подготовьтесь к переговорам

Понимая, как купить дом, знайте, что вы, скорее всего, получите встречное предложение и вам нужно будет провести переговоры с продавцом. Ваш агент поможет вам в процессе переговоров и решит, какой вариант является наилучшим: отказ от непредвиденных обстоятельств, повышение вашего задатка или общей цены или изменение даты закрытия. Ожидайте, что вы можете поговорить с продавцом, прежде чем прийти к соглашению по поводу предложения.

9. Осмотр дома

Одним из наиболее важных шагов при покупке дома является осмотр дома, который определяет существующие в доме структурные, электрические или водопроводные проблемы.Вам нужно нанять профессионального домашнего инспектора, который проведет тщательный осмотр состояния дома. Он проверит рабочее состояние всех основных систем — водопровода, электричества, отопления и охлаждения — и проверит крышу, фундамент и экстерьер дома. Если в отчете об осмотре указаны какие-либо серьезные проблемы с домом, вы можете попытаться договориться о ремонте или более низкой цене с продавцом.

10. Получите ключи

Вы достигли последних этапов покупки дома.В дату закрытия сделки деньги были обменены, и теперь титул указан на ваше имя. Титульная компания или поверенный по недвижимости закроет сделку, и вы, как правило, получите ключи после 17:00. на дату закрытия. В зависимости от того, готов ваш дом под ключ или нет, вам может потребоваться некоторое обслуживание и реконструкция, которые вы захотите завершить перед въездом.