Как выбрать архитектора для проекта дома: Совет эксперта: как выбрать дизайнера или архитектора?

Содержание

Как выбрать архитектора для проектирования дома вашей мечты

© Источник:. interiori.club

24 Фев 2021, 23:41

В последнее время, все больше и больше городских жителей, мечтают уехать от суеты и жить где-нибудь в своем доме за городом. Если вас тоже стала посещать такая мысль все и чаше и чаще, то строительство любого дома невозможно начать без архитектурного проекта.

Конечно, можно приобрести типовой проект дома, но если вы хотите, чтобы дом был построен полностью под вас, то вам понадобиться заказать проект. А найти проверенного архитектора можно по ссылке https://interiori.club/ru/professional/architectu. только лучшие и самые профессиональные архитекторские бюро Киева для вас.

Основные преимущества индивидуального проектирования

У индивидуального проектирования есть очень много особенностей и преимуществ перед типовыми проектами. А именно:

-очень часто, типовые проекты не полностью удовлетворяют запросы заказчика. В индивидуальном проекте архитектор учитывает местность, ориентирует дом по сторонам света;

-у вас есть четкое представление, каким должным быть ваш дом, а архитектор и дизайнер воплощают ваши желания в жизнь;

-участок, на котором вы запланировали строительство может иметь свои особенности. При разработке индивидуального проекта эти особенности учитываются;

-если вы хотите создать оригинальный и необычный дом, который будет выгодно отличаться на фоне остальных домов. Найти типовой проект вам будет крайне сложно;

-у заказчика могут быть требования, которые не совсем совместимы с обычными типовыми проектами. Например можно обустроить магазин, или специальное подвальное помещение, или может быть косметологический салон на первом этаже;

-вы получаете дом, который полностью отражает вас и ваши предпочтения, а также предпочтения вашей семьи.

Минусом индивидуального проектирования можно назвать лишь его цену.

Но поверьте, оно того непременно стоит.

Как выбрать архитектора или архитектурное бюро

Вот несколько советов, которые помогут вам определиться с выбором архитектурного бюро:

-можно поспрашивать информацию у ваших знакомых, соседей, которые обращались недавно за помощью к архитекторам;

-попробовать поискать в интернете, почитать отзывы, почитать новости;

-посмотреть на проекты, которые находятся в стадии реализации;

-можно провести мини тендер;

-после всех этих этапов очень важно встретиться с архитектором, вживую. Это и будет финальная точка выбора архитектора.

Разработка проекта дома: работа с архитектором

Многолетняя практика разработки проектов в сфере загородной недвижимости показывает, что редкий клиент приходит в архитектурное бюро с четко оформленным представлением о будущем доме. Как правило, проект разрабатывается под каждого заказчика индивидуально с учетом множества нюансов.

Наиболее важными критериями являются численность семьи, возможность ее пополнения, стиль жизни, бытовые привычки, традиции гостеприимства, любимые виды отдыха и развлечений и т. д. Чтобы учесть все требования и предложить оптимальный проект дома, специалисты архитектурного бюро проводят с заказчиком несколько встреч.

При первой беседе архитектор выясняет все требования, задавая порой несколько странные вопросы. Не стоит недооценивать этот вербальный этап проектирования. Многолетний опыт и профессиональное чутье подскажут архитектору, как построить жилье так, чтобы оно обладало необходимым адаптивным потенциалом, и было максимально комфортным для всей семьи.

На основе озвученных клиентом данных составляется детальное техническое задание на проектирование, которое становится базовой отправной точкой при разработке генерального плана будущего дома.

Проект Лоренцо

Вот несколько рекомендаций для клиентов, чтобы первая встреча с архитектором стала максимально продуктивной:

  1. Приходите на встречу с тем членом семьи, чье мнение должно быть обязательно учтено при разработке проекта. Не всегда глава семьи в курсе таких бытовых нюансов, как лучше обустроить кухню и где наиболее удачное место для расположения детской. Кроме того, нужно обязательно принимать во внимание потребности пожилых членов семьи и планировать комнату для их проживания на нижнем уровне дома.
  2. Подготовьтесь к встрече – обязательно заранее просчитайте допустимый бюджет и хотя бы примерно определитесь со стилистикой дома. Сделайте подборку фотографий понравившихся вам проектов из интернета или печатных каталогов. Наряду с кадастровым планом земельного участка это станет основой для выбора оптимальных архитектурных решений. Помните, что все эти факторы взаимосвязаны – цена напрямую влияет на размер дома, его дизайн и выбор отделочных материалов.
  3. Потребуется также схема подводки инженерных сетей – электро- и водоснабжения, газификации, канализации. Она выдается по запросу в местной администрации или в управляющей компании коттеджного поселка. Особенности конфигурации этих коммуникаций принимаются во внимание при построении генерального плана. Важны также данные геодезического исследования – рельеф участка под застройку, состав почвы, уровень грунтовых вод. Все эти параметры обязательно учитываются при выборе типа фундамента для дома и при обустройстве прилегающей территории.

Заказать индивидуальное проектирование

Совокупность этих факторов позволит разработать оптимальный проект дома. Архитекторы помогут подобрать наилучший набор опций на каждый конкретный бюджет и адаптировать их к пожеланиям клиента. Например, такие конструктивные элементы, как панорамное остекление, сложные детали фасада или кровли, способны существенно увеличить стоимость строительства. Но опытный архитектор всегда предложит компромиссный вариант, который удовлетворит требования клиента и позволит остаться в рамках выбранного стилистического направления.

Проект дома в КП Павлово

Какие вопросы обсуждаются на первой встрече с архитектором

Заказчику предлагается заполнить специальный протокол, так называемый «бриф», который содержит уточняющие и структурирующие вопросы относительно будущего дома. Позже по нему составляется «Техническое задание на проектирование» – это нормативный документ, в котором обозначены точно согласованные требования к объекту строительства. Такие показатели, как площадь и разбивка по этажам могут не заполняться – эти параметры обсуждаются со специалистом.

В процессе работы по составлению эскиза, архитектор сразу сможет ответить клиенту на многие вопросы касательно проекта. Данные геодезического исследования позволят определиться с возможностью обустройства подвального или цокольного уровня в доме. А при выборе конфигурации кровли можно будет рассмотреть вариант оборудования в подкрышном пространстве мансарды или чердака.

Проект Поль

Результаты первой встречи с архитектором. А она всегда бесплатна

  • Заказчик получит общее представление о своем будущем доме (включая рукописные эскизы), а архитектор оценит поставленную задачу и ее масштаб.
  • Клиент сможет понять, насколько реальна реализация его задумок и желаний относительно будущего дома и сколько корректив придется в них внести.
  • Заказчик сможет понять квалификацию архитектора и решить, подходит ли ему этот специалист и перспективно ли их дальнейшее сотрудничество.

Архитектор-проектировщик должен быть на одной волне с заказчиком. Необходимо уловить стиль жизни будущих владельцев дома, понять их потребности, подсказать и помочь оформить даже те пожелания к дому, которые заказчик может не высказать изначально. Строительство коттеджа – это не только технический, но и во многом весьма творческий процесс. Поэтому чрезвычайно важно, чтобы вкусы, цели и методы работы архитектора и заказчика совпадали.

Сегодня рынок переполнен специалистами сомнительной квалификации, называющими себя дизайнерами и архитекторами. Они хотят попрактиковаться на реальном заказе, при этом, часто не имеют должного образования, квалификации и опыта.

Для возведения жилого объекта необходим строящий архитектор, а не просто рисующий дизайнер. Специалист обязательно должен иметь уверенный опыт объемного проектирования и досконально знать специфику реализации загородных проектов. а в идеале — и их строительства с нуля и под ключ. Мы рекомендуем ознакомиться с документами об образовании и с портфолио каждого архитектора.

О квалификации специалиста можно судить также по тому, как проходит встреча – в процессе обсуждения опытный проектировщик сразу будет предлагать конкретные варианты и создавать “в карандаше” пробные эскизы, чтобы наглядно продемонстрировать различные варианты планировки будущего дома.

Проект Бертани для лесного участка

Индивидуальное проектирование или типовой проект?

В архитектурном бюро заказчику обязательно предложат готовый типовой проект, который максимально соответствует его запросам и требованиям. Преимущество такого варианта состоит в существенной экономии денег – покупка готового проекта в разы дешевле индивидуального проектирования. Выбор типового проекта также экономит время клиента – как на этапе согласования, так и на этапе строительства дома.

И еще один момент – возведение типового дома происходит с учетом различных нюансов, возникших в процессе предыдущей реализации. Это позволяет избежать возможных недочетов и дает возможность внести необходимые поправки для оптимизации каждого последующего строительства по данному проекту.

При необходимости в типовой проект можно будет внести определенные изменения, чтобы максимально адаптировать будущий дом к запросу клиента. Еще одним преимуществом такого подхода является то, что клиент сможет увидеть результат еще до начала процесса строительства.

Индивидуальное проектирование может быть весьма рискованным, поэтому первостепенное значение приобретает грамотный выбор специалиста. Чтобы быть уверенным в качественном конечном результате, выбирайте среди наиболее авторитетных компаний.

Хотите разработать уникальный проект? Обращайтесь к нам, мы поможем вам выбрать идеальный вариант вашего будущего дома. Консультация архитектора – бесплатная. Звоните +7(495)215-15-67

Заказать индивидуальное проектирование

Как правильно выбрать архитектора для проектирования дома?

Выбор архитектора — не самое простое занятие. В конце концов, именно лучший архитектор в СПб на сайте https://archimeta.ru/ сыграет самую большую роль в воплощении нашей мечты об идеальном доме в реальность.

Это решение может быть особенно трудным для людей, не знакомых с отраслью и не работавших ранее ни с одним архитектором или дизайнером.

Как выбрать архитектора?

На рынке существует множество архитекторов, специализирующихся на создании проектов домов, поэтому выбор правильного архитектора, вопреки видимости, не является очевидным. Мы можем выбирать между архитекторами, работающими индивидуально или в больших командах, между дизайнерами, специализирующимися на создании современных зданий, и представителями традиционной школы дизайна, между архитекторами, работающими над моделями или визуализациями. Как видите, рынок переполнен, поэтому стоит хорошо подумать о выборе человека, которому мы доверим создание дома своей мечты.

Архитектор, знакомый со строительным законодательством

Знание строительного законодательства является одним из ключевых факторов, которым мы должны руководствоваться при выборе архитектора. Настоящие профессионалы должны быть в курсе всех изменений в строительном законодательстве, чтобы иметь возможность гарантировать своим клиентам осуществимость созданного проекта.

Архитектор занимается, в частности, следующими вопросами:

● разработка проекта строительства или адаптация готового проекта;

● планирование архитектурной концепции с учетом ожиданий заказчика и планировочных и архитектурных условий района;

● подготовка проектной документации;

● получение необходимых разрешений и заключений на строительство,

● надзор за выполнением строительных работ.

Знание строительных норм и правил необходимо на каждом этапе проекта, поэтому так важен выбор квалифицированного архитектора.

Опыт проектирования домов

Если мы ищем архитектора, который спроектирует для нас дом нашей мечты, стоит выбрать профессионала, в портфолио которого есть множество проектов зданий такого типа.

Стоит довериться дизайнерам, пользующимся доверием предыдущих клиентов, и определиться с индивидуальным проектом дома. Конечно, есть возможность выбрать готовый проект, но их разнообразие затрудняет решение, какой из них будет лучшим для нас.

Как выбрать архитектурное бюро для проектирования дома?

Рецензент статьи: Денис Савидов, архитектор компании Z500

Забиваете в гугл “проекты домов”, а там 30 архитектурных бюро — огромный выбор не всегда помощник, как может показаться на первый взгляд… Кто из них разработает качественную проектную документацию сходу определить непросто — “почти у всех красивые визуализации” — скажите вы. Стоп! У нас есть что этому сопоставить — детальный чек-лист, пройдя по которому, вы легко определите профессионалов проектного дела.

СОДЕРЖАНИЕ

На что обратить внимание, выбирая архитектурно проектное бюро?

Какие вопросы задавать перед покупкой проекта?

Как архитектурное бюро проверить юридически?

Как удостовериться, что ошибок в проекте не будет?

Что ищем в договоре перед подписанием?

ПОЛНОЦЕННЫЙ САЙТ

Для хорошего архитектурного бюро полноценный сайт — лицо компании. Не зависимо — делает она типовое или индивидуальное проектирование коттеджей. Принципиально то, что это должен быть не одностраничный лэндинг, который показывает только стоимость проектирования коттеджа и делается за 1 день (а значит, сегодня он есть, завтра нет). Полноценный многостраничный сайт — свидетельство о том, что компания вложилась в него немалыми ресурсами и временем.

Что должно быть на сайте? Продуманная структура, понятный юзабельный интерфейс, фильтрация проектов — основа для сайта любого серьезного архитектурного бюро, которое работает не один год на рынке.

ТРАФИК НА САЙТЕ

Сперва вам может показаться, что такие показатели слишком сложные для застройщика, который ничего не смыслит в маркетинге. Но мы вам скажем, что в 2021 году отобрать зерна от плевел в огромном интернет пространстве все сложнее, а покупки в интернете приходится делать все чаще.

Для чего мы смотрим трафик на сайте?

Вам могут рассказывать, что стоит толпа клиентов, а вы проверяете трафик на сайт и видите, что там только пару сотен заходов в месяц!

С этим вам помогут инструменты, которые в один клик показывают весь “капот” интересующего вас интернет-ресурса: сколько людей ежедневно посещают сайт, как долго проводят времени на нем в среднем (должно быть не менее 2 минут), количество страниц, процент отказов (не более 60%).

Данную информацию можно посмотреть с помощью этих бесплатных сервисов:

Все предельно просто: забиваете интересующий ресурс в поисковую строку и вы получаете полную аналитику сайта по главным метрикам.

К примеру, так выглядят показатели сайта z500proekty.ru:

ПОРТФОЛИО, ФОТО РЕАЛИЗАЦИЙ

К сожалению, наличие красивого большого портфолио не всегда говорит о большом опыте архитектурного бюро. Визуализации воруют, права на интеллектуальную собственность в России защищены плохо. К сожалению, мы это знаем не понаслышке.

Как же понять, что представленные фото — результат труда, а не нагло ворованные визуализации более крупных бюро? Лучший способ — смотреть фото реализаций. Как минимум, на самые популярные проекты они должны быть.

СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ

Наличие активных социальных сетей — хороший показатель. Срок ведения — минимум 3 года.

На что обращаем внимание здесь?

  • Фото реализаций, также в ходе строительства — обязательно. Архитектурное бюро берет их у своих партнеров по стройке, также присылают клиенты.
  • Количество лайков, комментариев. Чаще всего бывает, что большое число подписчиков — это просто купленные боты. А они лайки не ставят 🙂
  • Степень вовлеченности компании — насколько активно и что отвечают подписчикам в комментариях.
  • Задаем вопросы — оцениваем как быстро и информативно вам ответили.

Почему сайт и социальные сети — это важно? Потому что так компания начинает соприкасаться с потребителем, то есть вами. Узнавать ваши потребности, нужды и желания. Чем больше компания знает об этом, тем больше дает отклик — в том числе совершенствует продукцию и делает ее более полезной для вас. Высокий уровень маркетинга в архитектурном бюро — признак активной позиции компании на курс качества и развития.

ОТЗЫВЫ

Работа с репутацией — большая часть работы компании, особенно той, которая на слуху. Отзывы в интернете дают возможность не только узнать об опыте предыдущих заказчиков (тут нужно понимать, что просто довольного клиента тяжело посадить написать отзыв и наоборот), но и оценить, как компания реагирует на негатив.

Отсутствие реакции — крайне плохой показатель. Значит, компании не так важно, что пишут о ней клиенты, они продали проект и их не интересует, как дальше разворачиваются дела.

Если компания пишет развернутые ответы, а не шаблонные, объясняет свою позицию аргументированно — архитектурное бюро заботится о своей репутации, что является хорошим показателем.

Узнайте, что пишут о компании на форумах. Как правило, там участвуют люди, которые непосредственно соприкасаются со стройкой, и если проектное бюро узнаваемое, по их проектам наверняка публиковали истории строительства. К примеру, на ФОРУМХАУС есть популярные ветки о строительстве по проектам Z500:

Проект z10 реализация 2014 год в Орехово-Зуево

Одноэтажный дом польский проект z200 старт 17/05/18

Построенный дом по проекту Z-7 с бюджетом 2 400 000

Реализация Zx161 от компании Z500

Реализация проекта Z281 одноэтажник

Наш небольшой домик Z 264 Великий Новгород

Реализация проекта Z415 из газобетонных блоков Ytong

ПАРТНЕРЫ

Посмотрите, кто сотрудничает с архитектурным бюро — в основном, с проектными организациями работают строительные компании.

На сайте должен быть представлен список партнеров — обратите внимание, есть ли среди них те, которые давно на рынке и известные.

Партнеры — существенный показатель, игнорировать его нельзя. Ведь, если среди партнеров проектного бюро вы нашли “нечистых на руку”, стоит задуматься о репутации компании, которая заключает с такими компаниями контракты.

Как правило, список партнеров представлен на сайтах в верхней строке меню.

Какие вопросы задавать перед покупкой проекта?

Не стесняйтесь задавать вопросы менеджерам и архитекторам. Вопросы — ваши друзья, они помогут вам полностью разобраться во всем, понять процесс изнутри. Интересуйтесь о выборе материалов, технологии, что понимается под проектной деятельностью, и о том, что интересно и непонятно именно вам. Вы задаете вопросы и высказываете сомнения — работа менеджера их развеивать и давать исчерпывающие ответы.

Какую дополнительную информацию стоит узнать?

Первое — о команде, которая будет делать ваш проект. Должно быть минимум 2 человека — архитектор и конструктор. Вопреки распространенному мнению, один архитектор разработать полный рабочий проект качественно не способен. Архитектурная и конструктивная части — абсолютно противоположны в подходах, часто они конкурируют. При разработке документации одним специалистом, какая-то из частей “хромает”. Поэтому ваш проект должен быть разработан минимум двумя людьми — если он состоит из двух разделов.

Для небольшого проектного бюро инженеров допустимо брать на фриланс, а не в штат. Но если компания крупная — убедитесь, что 2-3 инженера в штате пребывают на постоянной основе.

Второе — узнать, предоставляет ли бюро консультации после покупки проекта. Почему это важно? Потому что так вы себя страхуете от того, что вас проигнорируют в случае непонимания прорабом чертежа. Консультации на этапе реализации проекта должны быть составляющей работы любого серьезного проектного бюро. Ведь так вам, как потребителю, становится понятно, что компания заинтересована в успешной реализации своих проектов клиентами, а не просто в их продаже.

Еще важно попадание по ценностям. Кому-то нужно быстро, а кому-то энергоэффективно. Если для вас существенно второе, вам необходимо выбрать компанию, которая будет ориентирована именно на этот показатель организации пространства, а значит будет предлагать вам такие идеи. То есть, нужно найти своих людей и это можно понять только задавая вопросы.

Как архитектурное бюро проверить юридически?

Постковидный мир пошатнул нашу уверенность в будущем, и как следствие, заставил нас рассматривать более пристально тех, кому мы хотим отдать наши деньги. И мы ставим такому подходу наш лайк, тем более что для получения необходимой информации представлены бесплатные инструменты.

1. Сайт Федеральной налоговой службы www. nalog.gov.ru. Позволяет узнать вид деятельности, год образования компании, не признана ли она банкротом. Обращайте внимание также на наличие задолженностей перед государством и судебных споров. Для выполнения такой проверки достаточно знать ИНН компании, который можно запросить у отдела продаж компании или же посмотреть его на сайте компании в типовом договоре, который должен быть в открытом доступе.

2. Проверить через сайт судебных приставов компанию на наличие долгов. Данная информация доступна на сайте “Вестник государственной регистрации” www.kartoteka.ru/proverkakontragentov. Вряд ли вы доверите свои деньги компании, которая не закрывает долги и имеет финансовые проблемы.

Еще несколько советов:

Не стоит оценивать архитектурное бюро по офису или его наличию. Дорогой офис — это не всегда залог качественной работы архитектора.

Лучше всего найти то архитектурное бюро, которое предоставляет услуги на разных стадиях проектирование домов коттеджей. От эскизного проекта до полного с изменениями.

Как удостовериться, что ошибок в проекте не будет?

Универсального совета нет. Проекты разрабатываются людьми, а не роботами, поэтому человеческий фактор никто не отменял. Главное — открытая честная позиция компании к “опечаткам” в проекте — оперативное исправление и бесплатная повторная доставка откорректированной документации. Проясните также и этот вопрос в разговоре с менеджером.

Еще один способ — показать строителю пример документации на проектирование частного дома, который представлен на сайте компании, пусть он убедится что данных хватит. Но тут довольно скользко, ведь недобросовестному прорабу строить без проекта выгодно — чем меньше информации в проектной документации, тем лучше. А значит, эскиз на 5 листов для них может оказаться предпочтительнее, чем рабочий проект, содержащий необходимые чертежи и разделы проектирования.

Подписание договора при покупке проекта — часть процесса, призванная защитить вас.

Что искать в договоре, который вы подписываете? Ключевое — сроки, действия архитектурного бюро, если будут найдены ошибки, также обязательно — состав документации. Попросите показать пример, в каком виде и объеме будет предоставлен завершенный проект.

Возникают вопросы по договору? Ответить на них — в компетенции менеджера! Снова не лишним вспомнить, что вопросы — ваши друзья. С уверенностью заявляем, грамотные вопросы и ваша активная позиция помогут вам не только на этапе выбора проектного бюро, но и дальше при выборе подрядчика на строительство вашего дома.

Для этого мы создали материалы, которые описывают, что учитывать при найме строительной компании — Чек-лист для выбора строительной компании или бригады — Как построить дом со строительной бригадой.

А вы уже определились с проектом дома? Будем искренне благодарны, если вы поделитесь опытом с нами и будущими застройщиками внизу в комментариях.


ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Какая приблизительная цена за 1 м2 строительства коробки одноэтажного дома?

Клиентам Z500 строительство 1м2 в среднем обходится в 23000-25000 руб (на 15.11.2021). Общая площадь проекта доступна на странице каждого проекта на сайте.

Какой проект одноэтажного дома заказывают чаще всего?

Самый популярный одноэтажный дом у наших клиентов — это проект Z273.

Что входит в состав проектной документации за цену, указанную на визуализации проекта?

На странице проекта указана стоимость архитектурно-конструктивного раздела. Инженерные сети оплачиваются дополнительно. Подробная информация о составе проектной документации представлена по этой ссылке.

Как правильно выбрать архитектора для проектирования дома

Вы решили построить дом, но не можете найти хорошего архитектора? Не расстраивайтесь, ведь мы вам обязательно поможем. На нашем сайте представлен огромный выбор квалифицированных специалистов, которые помогут вам создать уникальный проект дома.

Что учитывать при выборе архитектора

Для вас мы собрали самых квалифицированных специалистов, который знают толк в своем деле. Но, как же из огромного количества настоящих профессионалов выбрать того единственного, который сможет воплотить в жизнь все ваши фантазии?

При выборе следует уделить внимание следующим критериям:

  • Портфолио. У каждого специалиста есть портфолио, которое он нарабатывал годами. По фотографиям его работ вы можете определить — сможет ли именно этот мастер реализовать все ваши задумки в реальность. Также вы ознакомитесь со стилями, в которых работает мастер. Возможно, вам что-то понравится больше.
  • Договор. Ответственный архитектор никогда не будет увиливать от разговоров о договоре. Для него он тоже считается гарантией, что посреди работы клиент не откажется от проекта и не захочет платить деньги. Таким образом договор позволяет клиенту получить качественно выполненную работу, а архитектору — свою зарплату.
  • Гарантия. Только опытные специалисты могут предоставить своему клиенту 100-процентную гарантию оказания качественных услуг, а это для клиента играет большую роль.

Учитывая эти три важных критерия вы точно не прогадаете с выбором.

Что входит в обязанности архитектора

Строительство дома очень ответственное дело. В большей степени все зависит от архитектора, который сможет создать проект не только для комфортного, но и для безопасного проживания.

Квалифицированные специалисты ответственно подходят к своему делу. Его работа заключается в следующем:

  • Первым делом архитектор выезжает на объект. Здесь он изучает особенности рельефа и окружающей среды. Это позволяет ему более грамотно выстроить проект дома.
  • Оформление технического задания. Этот момент считается самым долгим и ответственным. Мастер должен продумать все до мелочей, чтобы потом не вносить изменения. При этом он должен соблюдать все правила техники безопасности. В этот момент архитектор начинает взаимодействовать с инженерами-проектировщиками и конструкторами. На этом этапе специалисты должны сформировать окончательный проект будущего сооружения.
  • Авторский надзор. Специалист, который дорожит своей репутацией будет следить за каждым этапом возведения дома. Он будет контролировать все строительные работы на предмет соответствия концепции проекта.

Если вы хотите построить дом, но до сих пор не определились с выбором специалиста, то мы обязательно поможем вам найти архитектора с большим опытом работы и хорошей репутацией.

В России запустят новые типовые проекты жилья: взгляд архитектора :: Загород :: РБК Недвижимость

Побеседовали с участниками экспертного жюри Всероссийского конкурса на разработку типовых проектов ИЖС, малоэтажных жилых домов и социально-культурных объектов. Что получилось, а что еще нужно доработать — рассказывают архитекторы

Фото: Антон Тушин/ИТАР-ТАСС

В Москве подвели итоги конкурса типовых проектов индивидуального жилого строительства (ИЖС), многоквартирных домов и инфраструктурных объектов, организованного «Дом.

РФ» и Минстроем России. Это малоэтажные проекты с акцентом на дерево — их планируется реализовывать в первую очередь в сельской местности и малых городах, также граждане смогут использовать эти проекты и для индивидуального строительства. Жюри, в состав которого вошли чиновники, участники рынка ИЖС, представители Главгосэкспертизы и, конечно, архитекторы, отобрали из 122 претендентов 40 проектов.

Обсудили с архитекторами, которые вошли в жюри конкурса, сильные и слабые стороны предложенных проектов и перспективы их реального тиражирования в России.

Акцент на дерево

Победителей определили в четырех номинациях — индивидуальные дома индустриального производства; блокированные дома; малоэтажные многоквартирные дома и социально-инфраструктурные объекты. В первой номинации принимались проекты, где задействованы любые стройматериалы — отобрано 25 победителей, 15 из них — это проекты с деревянными несущими конструкциями. В остальных номинациях использование несущих конструкций из дерева было обязательным условием.

«С одной стороны — это подготовка лучших решений для граждан, повышение доступности домокомплектов и их качественных характеристик, с другой — серьезный стимул для развития нашего лесопромышленного комплекса, особенно в момент реализации новой лесной политики и развития глубокой переработки внутри страны», — отмечает, говоря об итогах конкурса, заместитель председателя правительства РФ Виктория Абрамченко.

Абрамченко отдельно отметила хорошие перспективы представленных на конкурсе проектов блокированной и малоэтажной застройки с деревянными конструкциями. Эти проекты уже скоро начнут реализовываться, говорит вице-премьер — они, в частности, будут задействованы при расселении ветхого и аварийного жилого фонда города Байкальска Иркутской области, которое начнется в 2022 году. «Реновация будет вестись по очень высоким стандартам, это будет первый экогород в России», — подчеркнула Виктория Абрамченко.

Сергей Музыченко заместитель министра строительства России:

— По динамике ввода жилья видим, что ИЖС очень востребовано. В прошлом году было введено более 82 млн кв. м жилья. На 1 сентября текущего года введено почти 52,4 млн кв. м жилья, что на 31% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Прирост составил 12,4 млн кв. м. Доля ИЖС занимает более половины от всего вводимого в стране жилья и составляет почти 30 млн кв. м за период январь — август 2021 года. Динамика к показателям прошлого года +39%.

В ходе конкурса участники разработали экономически обоснованные проекты. Такой подход даст возможность использовать типовой проект в качестве предмета залога для банков и распространить программы ипотечного кредитования на ИЖС.

В 2022 году строительство домов по проектам-победителям начнется и в других регионах. К 1 ноября 2021-го авторы этих проектов разработают проектно-сметную документацию, которая должна будет пройти экспертизу до 27 декабря 2021 года. После этого проекты получат статус типовых и будут включены в Единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ).

Застройщики, граждане, региональные и муниципальные власти смогут выбирать и реализовывать эти проекты без дополнительной экспертизы. Предполагается, что строящиеся по типовым проектам дома будет проще оформить в залог при получении ипотеки. Пока же, как говорит генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко, отсутствие стандартизации в этом сегменте приводит к тому, что банки готовы кредитовать такое жилье лишь по ставкам, сопоставимым с потребительскими кредитами. Это одно из главных препятствий развитию ИЖС, подчеркивает Мутко, при этом запрос на такое строительство в стране очень большой.

Сила и слабость типовых решений

Конкурс типовых проектов — важная веха в развитии индивидуального жилищного строительства в России, и в то же время это лишь первый шаг в нужном направлении, считает директор архитектурной школы МАРШ Никита Токарев. «В России сложился парадокс: страна богата древесиной, но деревянная архитектура сейчас представлена практически одними только частными домами. Разработка типовых проектов многоквартирных домов и общественных зданий с несущими конструкциями из дерева — это, действительно, новый этап в развитии деревянного домостроения и архитектуры в России», — говорит Никита Токарев.

По его мнению, одно из принципиальных требований к участникам конкурса — возможность серийного производства проекта. «И здесь нужно отметить две технологии — CLT-панели и LVL-брус. Обе технологии имеют огромный потенциал применения в массовом строительстве — они точно так же пригодны к запуску в серию, как привычные нам железобетонные панели. Распространение таких типовых проектов станет настоящей революцией в ИЖС», — отмечает архитектор.

Вместе с тем Токарев отметил разный уровень работ, предложенных на конкурс: проекты архитектурных бюро в большинстве своем отличались комплексной проработанностью, тогда как в проектах от строительных компаний заметен перекос в сторону технологий со слабой эстетической составляющей. «Довольно много было проектов, которые уже строятся в серии и не отличаются интересной архитектурой, — говорит директор МАРШ. — Они давно представлены на рынке, и они явно слабее остальных работ с эстетической точки зрения. С другой стороны, мы увидели реальный срез ситуации в деревянном домостроении, которая, надеюсь, начнет теперь меняться».

Вот как выглядят проекты-победители конкурса

Разный уровень работ отмечает и другой участник жюри конкурса — партнер архитектурного бюро 80/88 Антон Савельев. «Организаторами было составлено подробнейшее ТЗ, оно в открытом доступе выложено на сайте, все понятно расписано — но не все работы ему соответствовали, — говорит архитектор. — Многие работы не были уникальной разработкой в рамках конкурса, то есть часть участников выставляла работы из своего портфолио», — говорит архитектор.

«Как участник бизнеса я это очень хорошо понимаю, как члена жюри меня это немного обеспокоило. Но в каждой номинации есть работы, которые произвели впечатление. Рад был увидеть в числе победителей почти всех своих фаворитов, особенно в номинации «малоэтажное многоквартирное жилье» — это нетипичная для рынка задача. Понравилась попытка участников конкурса представить не просто современную малоэтажную деревянную архитектуру, но найти некую айдентику русской архитектуры, причем без скатывания в лубочность».

Предложенные решения важно адаптировать и к разным бюджетам, потребностям разных домохозяйств, отмечает директор МАРШ. «С этой точки зрения выигрышнее смотрятся модульные решения — когда типовой домокомплект можно расширять, достраивать. Далеко не все проекты, представленные на конкурс, откликаются на этот вызов, но он обязательно возникнет. Здание, которое нельзя доработать под потребности конкретной семьи, региона, заведомо менее конкурентоспособно, — подчеркивает Никита Токарев. — И конечно, пока остается открытым вопрос, как сформировать из типовых проектов разнообразную, визуально комфортную среду. В многоквартирной городской застройке эта тема давно продумана, есть решения на уровне квартирографии и архитектуры. В сегменте индивидуального и малоэтажного домостроения эти решения только предстоит найти — возможно, комбинируя разные принципы застройки».

Инфраструктурные вызовы

Отдельно стоит отметить четвертую номинацию — социально-культурные объекты с деревянными несущими конструкциями. Она оказалась для участников конкурса самой сложной, говорит Никита Токарев. «Предложенные проекты школ, на мой взгляд, объединяет один недостаток — они слишком масштабны, они не соответствуют потребностям небольших сельских пунктов: чтобы набрать классы, в такие придется возить детей со всего района. Это именно вопрос соразмерности, соответствия потребностям жителей. Над типовыми инфраструктурными проектами явно нужно еще работать».

Антон Савельев подчеркивает, что задача, поставленная перед участниками конкурса, слишком амбициозна, чтобы сразу пускать проекты-победители в серию. «Оптимально, если по итогам конкурса будет проведен воркшоп, организована командная работа с приглашенными специалистами отрасли и совместно с победителями конкурса для оттачивания результатов».

«Очень много внимания конкурс уделяет технологическим аспектам, и это хорошо. Но не хватает внимания гуманитарной составляющей — с этой точки зрения посыл конкурса очень важен: создание типологии домостроения для субурбии, для сельской местности, малых городов, — резюмирует Никита Токарев.  — Пока что сельская местность пустеет, молодежь уезжает. Развитие качественной среды призвано помочь противостоять тренду на стягивание населения в крупные города. Поэтому крайне важно детально проработать решения, позаботиться об их адаптивности. Дело ведь не только в стоимости 1 кв. м и возможности быстрого тиражирования проектов, но и в том, какую среду мы создаем, как развиваем конкретную территорию».

Читайте также:

Дизайнер интерьера.

В среднем, пару раз в месяц знакомые и знакомые знакомых обращаются ко мне с просьбой: «Купили участок/дом/квартиру, порекомендуй архитектора». Кто проходил ремонт, знает, какой это стресс, сколько сил, средств и нервов он отнимает. Я много лет работаю с частными заказчиками и попробую дать короткую инструкцию.

На фото:

С чего начать?

Определитесь со своими желаниями и возможностями. На профессиональном языке это называется – техническое задание.

1. Полистайте журналы по архитектуре и дизайну и пометьте все детали интерьера, которые вам понравились. Участвовать в обсуждении должны все принимающие решение люди (жена/ теща/дети). Архитекторы не понимают слова: «хочу современную классику с изюминкой». Покажите им понравившуюся дверную ручку, и они спроектируют в таком стиле весь дом.

2. Составьте список всех необходимых помещений, оборудования, предметов интерьера, вещей, которые переедут в будущий интерьер.

3. Решите – сколько денег вы готовы потратить и на какие сроки вы рассчитываете. Дай волю архитектору/дизайнеру и он потратит все ваши деньги. Притом не специально, а из стремления сделать максимально хороший интерьер. Но не надо и жадничать. Важно грамотно распределить бюджет, чтобы каждый потраченный доллар приносил вам комфорт и удовольствие.

 

Где искать?

  • Поинтересуйтесь у друзей, которые прошли уже через этот кошмар.
  • Обратитесь к знакомым архитекторам. Но помните: архитекторы как врачи – хороший стоматолог вряд ли поможет при боли в желудке. Учитывайте их специализацию.
  • В журналах и интернете. Выбирайте авторов объектов, аналогичных вашему по размеру, бюджету и типу: удобный поиск есть на сайте interiorExplorer.ru.  

Посетите объекты понравившихся вам архитекторов/дизайнеров. Поговорите с бывшими клиентами, уточните – какие положительные и отрицательные моменты сотрудничества у них были.

 

Как выбрать?

Частный архитектор или бюро? Если бюро – больше гарантий, что работа будет выполнена. Заболевшего архитектора/дизайнера всегда кто-нибудь сможет заменить. С другой стороны, частный архитектор с небольшим портфелем заказов гарантировано уделит вам больше внимания. Здесь все зависит от объема и сложности проекта и его бюджета.

Оцените команду. Посмотрите, кто помогает архитектору/дизайнеру, каков состав команды, которая будет работать над вашим проектом. Уточните, кто персонально будет проектировать и отвечать за результат, поговорите с ним. Если это бюро – посмотрите на квалификацию рядовых сотрудников.

Протестируйте претендентов. Попросите их сделать пару картинок интерьеров и эскизный план. При этом помните, что хороший архитектор всегда завален работой, и проектировать бесплатно согласятся только невостребованные или начинающие. Не жалейте денег. Смена архитектора в процессе проектирования, а еще хуже строительства, обернется куда большими убытками.

Учтите: публикации в профессиональной прессе и награды – хороший показатель, но не всегда обязательный. Есть архитекторы, которые никогда и нигде не публиковались, что не мешает им строить великолепные виллы.

 

Сколько заплатить?

Себестоимость проектирования. Складывается из зарплат архитекторов, офисных расходов, стоимости лицензий, подрядных специалистов – инженеров, макетчиков, визуализаторов, поездок за границу на профессиональные выставки и др.

Какова разумная цена услуг архитекторов? В среднем 5-12% от бюджета всего строительства, отделки и мебели. Это стоимость всего проекта, включая инженеров, согласование и пр. Гонорары русских архитекторов зачастую выше, чем иностранных. Здесь нет никакого парадокса: жизнь в России дороже, чем в Европе, сложность проектирования намного выше в силу климатических условий плюс отсутствие нормальной инфраструктуры.

Что следует оговорить особо? Зафиксируйте все договоренности письменно – что делает архитектор и в какие сроки. Оговорите действия обеих сторон на случай негативного развития событий. Отдельно договоритесь о стоимости надзора, его периодичности и порядке его оплаты.

 

Как правильно построить работу?

  • Выстраивайте ваши отношения с архитектором в дружелюбном формате, но не панибратском.
  • Четко сформулируйте, что вы хотите, и предоставьте специалисту самому решить, как он это выполнит.
  • Не спешите делать оценку еще не законченной работы.
  • Старайтесь разобраться в планах или картинках, предлагаемых архитектором, не так это и сложно. Если непонятно, попросите показать примеры и аналогии.

Выбор архитектора – AIA ETN

У каждого архитектора свой стиль, подход к проектированию и методы работы. Поэтому важно найти архитектора, который понимает ваш стиль и потребности. Если вы уже работали с конкретным архитектором и чувствуете себя комфортно, имеет смысл позвонить ему или ей еще раз. Если нет, вам придется провести небольшое исследование.

Небольшая домашняя работа имеет большое значение.

Во-первых, тщательно обдумайте потребности и цели вашего здания.Вам нужно больше места? Какие мероприятия будут размещены в пространстве? Сколько вы можете потратить на проект? Как вы будете это финансировать? Где он будет расположен? Планируете ли вы сделать часть работы самостоятельно? Не волнуйтесь, если у вас нет всех ответов. Архитектор может помочь вам уточнить ваши цели, если это необходимо.

Начните составлять список потенциальных архитекторов.

Узнайте, кто разработал проекты в вашем сообществе, которые вам нравятся. Получите рекомендации от друзей, родственников или знакомых, которые работали с архитекторами.Проверьте, является ли архитектор членом Американского института архитекторов (AIA). Членство в AIA означает, что архитектор придерживается профессионального этического кодекса и имеет доступ к различным профессиональным и техническим ресурсам. Нужно место для начала? Кликните сюда.

Позвоните в каждую фирму из вашего списка.

Опишите свой проект и спросите, готовы ли они взяться за ваш проект. Если да, запросите литературу с изложением квалификации и опыта фирмы.Если офис не в состоянии справиться с вашим проектом, спросите, могут ли они предложить другую фирму. Материалы, которые вы получаете от заинтересованных фирм, могут включать в себя письмо о заинтересованности, брошюры, информационные бюллетени, фотографии прошлой работы и биографические материалы о ключевых сотрудниках. Не ограничивайтесь стилем брошюры, чтобы определить, какие фирмы обладают нужным опытом и возможностями для вашего проекта. На этом этапе вы должны быть в состоянии сузить свой список до двух или трех архитекторов, у которых вы будете брать интервью.

Говорящая химия.

Собеседование имеет решающее значение, потому что оно дает вам возможность встретиться с людьми, которые будут разрабатывать ваш проект, и посмотреть, правильная ли химия. Помните, что вы будете работать с архитектором долгое время. Вам нужен человек, с которым вам комфортно.

Выделите на интервью не менее часа. Встреча может состояться в офисе архитектора — полезно, потому что вы можете видеть, где будет выполняться работа. Или же собеседование можно провести у вас дома или в офисе — это полезно, потому что архитектор может больше узнать о вашем проекте и потребностях — в зависимости от того, что ему подходит.Архитектор может показать вам слайды или фотографии прошлых работ и описать, как опыт и знания фирмы помогут вам. Хотя многие архитекторы не берут плату за это интервью, некоторые платят. Перед собеседованием спросите, есть ли плата.

Во время интервью задавайте вопросы. Насколько занята фирма? Способен ли он взять на себя вашу работу? Кто справится с работой? Настаивайте на встрече с человеком, который действительно будет заниматься вашим проектом. Какова философия дизайна фирмы? Как архитектор намерен подойти к вашему проекту? Насколько фирма заинтересована в вашей работе? Поговорите о своем бюджете и узнайте диапазон сборов, которые архитектор ожидает для вашего проекта.Прежде чем сделать окончательный выбор, попросите архитектора показать вам один завершенный проект. Уместно попросить вашего архитектора дать рекомендации от прошлых клиентов. Эти ссылки бесценны.

Окончательная обработка.

В конечном итоге вы выберете архитектора, которому вы доверяете и который считаете, что он подходит для проекта. В отличие от покупки автомобиля или новой бытовой техники, вы не можете увидеть конечный продукт и протестировать его. Архитектор предоставляет профессиональные услуги, а не продукт. Правильным архитектором будет тот, кто может предоставить суждение, технические знания и творческие навыки, чтобы помочь вам реализовать проект, который соответствует вашим практическим потребностям и вашим мечтам.

Определение необходимых вам услуг

Возможно, вы уже знаете объем профессиональных услуг, необходимых для вашего проекта, но большинство владельцев хотят работать со своим архитектором, чтобы определить, что необходимо. Различные проекты требуют различных комбинаций архитектурных услуг. Первой задачей является определение тех услуг, которые необходимы для успеха проекта.

Важный выбор

Для большинства проектов требуется набор основных услуг, обычно предоставляемых архитекторами: предварительное (обычно называемое схемой) проектирование, разработка проекта, подготовка строительной документации (чертежи и спецификации), помощь в проведении торгов или переговоров и администрирование соглашений между вами и вашим застройщиком или подрядчиком.

Для некоторых проектов потребуются другие услуги. Например, может быть необходима предпроектная работа: программирование объектов, обследование существующих объектов, маркетинговые и экономические технико-экономические обоснования, составление бюджета и финансирование, исследования использования территории и коммунальных услуг, экологический анализ, заявки на планирование и зонирование, а также подготовка материалов для публичных референдумов. . Проекты также могут потребовать специального анализа затрат или энергопотребления; дизайн, ориентированный на арендатора; или специальные чертежи, модели и презентации.

Не все услуги должны предоставляться архитектором. Некоторые владельцы обладают значительным опытом планирования, проектирования и строительства и могут быть полностью способны самостоятельно выполнять некоторые проектные задачи. Другие считают желательным или необходимым добавить других консультантов в команду проекта для выполнения конкретных задач. Здесь потребуется обсуждение, чтобы установить, кто будет координировать работу, предоставленную владельцем, или другие услуги, предоставляемые вне рамок соглашения архитектора.

Существует два эффективных подхода к созданию служб:

  • Установить набор основных служб – стандартную группу служб, общую для многих проектов.Когда вы используете этот подход, вторая категория дополнительных услуг используется для покрытия предпроектных услуг, а также широкого спектра специальных исследований или услуг, которые требуются для некоторых проектов (например, упомянутых выше).
  • Используйте подход с назначенными услугами, при котором владельцам и архитекторам предлагается выбрать соответствующий набор услуг из набора, разработанного AIA. AIA публикует стандартные соглашения между владельцем и архитектором для обоих вышеупомянутых подходов. Документ AIA B141, Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором, и его сокращенная версия Документа AIA B151, Сокращенная форма соглашения между владельцем и архитектором для строительных проектов ограниченного масштаба, оба воплощают подход к базовым услугам.Документ AIA B163, Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором для назначенных услуг, используется для применения подхода к назначенным услугам. Фактически, B163 предоставляет на выбор 83 отдельных архитектурных, интерьерных и строительных услуги. Владелец платит только за услуги, необходимые для успеха проекта, а архитектор может эффективно измерять время и ресурсы фирмы.

Компенсация вашего архитектора

Надлежащая профессиональная компенсация важна для достижения ваших целей; стоимость и ценность идут рука об руку.
Опытные клиенты признают, что адекватная компенсация архитектора отвечает их интересам, поскольку она гарантирует тип и уровень услуг, необходимых для удовлетворения их ожиданий. У вас могут возникнуть вопросы о том, как получить соответствующую компенсацию для вашего проекта. Ответы на некоторые из наиболее частых вопросов здесь.

Сколько я должен платить архитектору?

Это будет зависеть от типов и уровней предоставляемых профессиональных услуг. Более обширные услуги или более сложный или экспериментальный проект потребуют больше усилий от архитектора и повысят ценность проекта. Вы должны составить соответствующий бюджет на архитектурные услуги. И какие способы компенсации существуют?

Наиболее распространенные:

  1. Оговоренная сумма, основанная на компенсационном предложении архитектора. комнаты)
  2. Процент от стоимости строительства
  3. Почасовая ставка
  4. Комбинация вышеуказанных

Стоит отметить, что документ AIA B163 предусматривает шесть отдельных методов компенсации, которые могут быть адаптированы к типам предоставляемых услуг .

Работа в команде

Лучшие строительные проекты создаются, когда заказчик и архитектор работают вместе как одна команда. Возьмите на себя активную роль. Не делегируйте принятие решений супругу или деловому партнеру, если вы не готовы мириться с его или ее решениями.

Проектирование здания — увлекательная творческая задача. Процесс может быть веселым, приятным и позитивным. Это также может быть тяжелой работой. Если в какой-то момент в процессе проектирования вы чувствуете себя некомфортно, обсудите свои проблемы со своим архитектором. Вы не хотите, чтобы архитектор контролировал проект до такой степени, что здание перестало быть вашим. Но вы также должны быть осторожны, чтобы не ограничивать архитектора настолько, чтобы вы не окупили своих денег с точки зрения дизайнерского творчества.

Получите в письменной форме

После того, как вы нашли архитектора, вы готовы письменно изложить условия вашего соглашения об объеме работ, услугах, графике, бюджете строительства и вознаграждении архитектора. Это письменное соглашение может принимать различные формы.Американский институт архитекторов разработал множество стандартных форм контрактов, которые используются во всей отрасли. Чтобы узнать больше о том, как архитекторы могут помочь вашим строительным проектам, загрузите национальный буклет AIA «Вы и ваш архитектор»

«Как выбрать архитектора для вашего домашнего проекта»

.

Одним из первых шагов в проектировании и строительстве индивидуального дома является выбор архитектора.

Работа с архитектором с самого начала повышает ценность вашего проекта и обеспечивает его успех. Архитектор может провести вас через остальную часть проекта, помогая создать дизайн, отвечающий вашим целям и задачам, а затем выступая в качестве вашего защитника (ваши «глаза и уши» на строительной площадке) во время строительства.

Но дело не в том, чтобы просто найти любого архитектора или дизайнера, а в том, чтобы найти ВАШЕГО архитектора. Многие люди думают, что все архитекторы одинаковы, поэтому они ходят по магазинам и выбирают одного, основываясь на стоимости. Но…. Мы не все одинаковые!

Так как же найти ВАШЕГО архитектора, наиболее подходящего для вас и вашего проекта?

Вот несколько советов и рекомендаций по анализу квалификации, сильных и слабых сторон дизайна, а также коммуникативных навыков разных архитекторов.

Ваша цель состоит не в том, чтобы найти идеального архитектора, а в том, чтобы найти архитектора, который подходит вам и целям вашего проекта, чтобы вместе вы могли создать наилучший возможный проект.

 

1. Проведите исследование

Ваш дом важен. И вы делаете большие инвестиции. То, как вы тратите свое время, энергию и деньги, оказывает значительное влияние на вас и жизнь, которую вы хотите вести. Поэтому поиск надежных партнеров, которые поддержат вас в этом уникальном путешествии, требует времени и усилий.

Итак, при исследовании:

  • найти квалифицированных специалистов
  • познакомьтесь с ними — встретьтесь лично, поговорите по телефону или напишите им по электронной почте — как вам удобнее
  • спросите рекомендации и проверьте их
  • проверить свои предыдущие проекты на соответствие стилю
  • ознакомиться с их карьерой, обучением, лицензиями (если это важно для вас или требуется в вашем регионе)

 

2. Сузьте область поиска на основе соответствия проекту

И под этим я подразумеваю: найдите кого-то, кто имеет похожие стили дизайна, основные убеждения или специализации, которые вы ищете.

Многие выбирают архитектора или дизайнера по неверной причине.

Неправильная причина = Они самые дешевые.

Стоимость не является хорошим показателем качества, профессионализма, опыта или таланта.

В то же время у большинства дизайнеров (архитекторов, дизайнеров, дизайнеров интерьеров) есть вещи, на которых они специализируются; будь то стиль, типы проектов, уникальный индивидуальный дизайн, критерии производительности, коды, историческая сохранность, тип услуг или что-то еще.

Не совершайте ошибку, работая с кем-то, потому что они друг, они самые дешевые или они называют себя лучшими. Выберите кого-то на основе характеристик, которые важны для вас и вашего проекта.

На чем специализируется YR Architecture + Design?
Мы специализируемся на современном дизайне и простых, эффективных и экономичных решениях. У нас также есть умение решать интересные дизайнерские задачи, будь то сложные или удаленные объекты, работа с существующими структурами, смешивание стилей или нестандартное мышление.

Вы не придете к нам, если предпочитаете традиционный стиль дизайна или если вам нужны только планы, составленные и задокументированные. Мы наиболее эффективны и приносим наибольшую пользу в областях, в которых мы специализируемся, и это касается всех других профессионалов в области дизайна.

 

3. Доверьтесь своей интуиции

Если вы нанимаете дизайнера или архитектора, они какое-то время будут в вашей жизни. Вы будете проводить много времени, общаясь с ними и знакомя их со своей жизнью.Вы будете проводить много времени, говоря о своих целях и мечтах, своих финансах, о том, как вы живете, что вы хотите в своем доме, что вам нравится и не нравится.

Чем лучше ваш архитектор знает вас и то, как вы живете, тем лучше он может помочь создать дом, который будет поддерживать вас в той жизни, которую вы хотите вести.

Итак, когда вы начнете знакомиться с потенциальными дизайнерами, почувствуйте, сможете ли вы поладить с этим человеком и установить с ним контакт. Вы можете им доверять? Можете ли вы связаться с ними? Слушают ли они то, что вы говорите и не говорите? Они получают тебя? Они хотят, чтобы познакомился с вами?

Наши инстинкты и интуиция — хорошие меры для такого рода вещей, но также убедитесь, что вы делаете свою домашнюю работу.

Пытаетесь выбрать архитектора? 10 вопросов, которые следует задать

Помимо выбора строителя, выбор подходящего для вас архитектора — это самое важное решение, которое вы примете на пути к индивидуальному жилищному строительству. Отношения между клиентом и архитектором очень личные, так как вы будете проводить часы и часы друг с другом, обсуждая видение и мечты о вашем доме, а также ваши привычки, образ жизни, семью и вкусы.

Хорошим первым шагом при поиске подходящего архитектора является запрос рекомендаций у людей, которым вы доверяете .Если у вас ничего не получится, зайдите в Интернет или не стесняйтесь обращаться к нам за несколькими рекомендациями, если хотите. На протяжении последних 30 лет мы работали с самыми одаренными архитекторами жилых домов Хьюстона и постоянно изучаем перспективных специалистов, чтобы выявить новые высококлассные таланты.

Обязательно найдите несколько архитекторов и побеседуйте с 2 или 3 лучшими , которые, по вашему мнению, соответствуют вашей личной эстетике дизайна. Эти личные встречи дадут вам представление о философии дизайна, процессе и сильных сторонах каждого архитектора, а также помогут вам определить, кто лучше всего подходит вам.

Чтобы немного облегчить вам этот процесс, ниже приведен список из 10 вопросов, которые вы можете рассмотреть при встрече с лучшими архитекторами:

1. На какие основные ценности и принципы опирается архитектор при проектировании своего дома?

Ответ на этот вопрос зависит от архитектора. Некоторые примеры вдумчивых ответов могут включать: функциональность, связь с внешним миром, энергоэффективность, беседы (задавание вопросов), совместный процесс проектирования и прозрачность на протяжении всего проекта.

2. Как архитектор будет собирать информацию о ваших потребностях, целях, видении, идеях и т. д.?

Чтобы все прошло хорошо, вашему архитектору потребуется собрать от вас много информации (потребности, цели, приоритеты дизайна, атрибуты образа жизни, дизайнерские идеи, вдохновляющие фотографии и т. д.). Они будут использовать всю эту информацию для принятия обоснованных решений о вашем дизайне. Наличие четкого и систематического способа сбора этой информации — действительно хороший знак.

3. Каковы этапы процесса архитектурного проектирования?

Это нарисует картину того, как они работают и как они организуют свой процесс.

4. Что архитектор покажет вам по пути, чтобы объяснить проект и помочь вам визуализировать дизайн (модели, чертежи, эскизы, 2-D или 3-D визуализация)?

Это даст вам представление о том, как они помогают своим клиентам визуализировать свой дом на этом этапе проектирования. Если вы знаете, что вам будет сложно представить свой будущий дом, чем больше инструментов, тем лучше.

5. Что архитектор считает важными соображениями или возможными проблемами в вашем проекте?

Послушайте, как архитектор говорит об этом, и вы поймете, как они подходят к проблемам и находят возможные решения.

6. Кто в их команде конкретизирует первоначальную концепцию дизайна, и кто берет ее оттуда, чтобы завершить планы?

Это важно просто для того, чтобы быть уверенным, что опытные ветераны и провидцы приложат руку к разработке вашей первоначальной концепции. Их ответы также дадут вам немного больше информации об опыте и сильных сторонах всей их команды.

7. Какова текущая рабочая нагрузка и возможности архитектора? Каковы предполагаемые сроки выполнения проекта дома, подобного вашему?

Это важно для оценки того, сколько времени и рабочей силы фирма в настоящее время должна посвятить рисованию вашего дома.То, как они ответят на этот вопрос, также позволит вам узнать, есть ли у них система для назначения проектов, мониторинга статуса и прогресса проекта, а также поддержания всех проектов в нужном темпе.

Вам нужно знать, сколько времени потребуется для разработки предварительной концепции проекта (базовый план этажа и фасад), а также сколько времени потребуется для окончательной доработки планов в САПР. После того, как у вас будет предварительная концепция проекта, вы захотите перейти к выбору строителя, который будет играть решающую роль в обеспечении того, чтобы дизайн вашего дома соответствовал вашему бюджету на протяжении оставшейся части архитектурного этапа.

8. Какова структура оплаты? Что входит в ваши базовые услуги, а за какие услуги взимается дополнительная плата?

Это поможет вам лучше понять их программу и поможет вам установить четкие ожидания.

9. Если позже объем проекта изменится, будут ли взиматься дополнительные сборы? Как будут рассчитываться и сообщаться мне сборы?

На этом этапе возможны изменения в объеме проекта. Вы можете передумать по поводу одного или двух аспектов дизайна, или архитектор может столкнуться с каким-то непредвиденным препятствием. Вы захотите узнать, как архитектор обрабатывает гонорары в подобных ситуациях.

10. Может ли архитектор предоставить список ссылок?

Обязательно следите за их рекомендациями. Само собой разумеется, что рекомендации будут клиенты, у которых был положительный опыт работы с архитектором, но эти разговоры могут быть полезны для понимания того, в чем заключаются сильные стороны архитектора.

Удачной охоты!

Бостонское архитектурное общество | Выбор архитектора

Справочник домовладельца по проектам является хорошим источником для определения архитекторов, которые имеют квалификацию для вашего проекта.Друзья и соседи могут быть еще одним хорошим источником, особенно если они завершили проект, похожий на ваш.

Этапы найма архитектора
  1. Определите, что вам нужно, от индивидуального дома до ремонта и расширения.
  2. Просмотрите портфолио и веб-сайты, чтобы определить, подходит ли его или ее опыт для вашего проекта.
  3. Когда вы найдете хотя бы трех архитекторов с соответствующим опытом, запланируйте с ними интервью, чтобы обсудить ваш проект, бюджет и просмотреть фотографии и другие образцы их работ.
  4. Проверить рекомендации прошлых клиентов.
  5. Структурируйте рабочие отношения на основе сроков, бюджета и взаимопонимания.

Ваши обязанности в качестве клиента

С самого начала определитесь со своим бюджетом. Определите как идеал, так и максимум, который вы готовы потратить, и четко сообщите об этом. Этот рабочий лист поможет упростить и прояснить процесс составления бюджета.

Своевременно принимайте решения. Старайтесь не пересматривать и не отменять решения, которые вы уже приняли, потому что, скорее всего, ваш архитектор уже отреагировал на них.Если вы передумаете, немедленно сообщите об этом своему архитектору.

Внимательно просмотрите чертежи и материалы. Немедленно возвращайте их с вопросами, комментариями и изменениями.

Критерии выбора

Используйте следующие критерии для выбора архитекторов, которых вы рассматриваете.

Лицензия. Ваш архитектор должен иметь лицензию в Массачусетсе. Чтобы проверить статус лицензии архитектора в Массачусетсе, позвоните в Совет по регистрации архитекторов по телефону 617-727-3072 или посетите веб-сайт этого агентства.

Опыт. Ваш архитектор должен иметь опыт аналогичной работы с точки зрения размера, сложности, типа и стоимости вашего проекта.

Химия. Вы и ваш архитектор должны чувствовать себя комфортно друг с другом, так как вы будете часто взаимодействовать в ходе проектирования. Ваш архитектор должен уметь слушать; реагировать на ваши телефонные звонки; заинтересованы в ваших потребностях; и в состоянии общаться с вами на понятном, повседневном языке.

Ссылки. Удовлетворенные бывшие клиенты должны подтвердить способность вашего архитектора соблюдать соглашения об услугах, сборах и графиках.

Уровень обслуживания. Услуги архитекторов различаются. Некоторые из них будут выполнять ваш проект в процессе строительства, в то время как другие могут возложить ответственность за надзор за строительством на вас или строителя. Совместите свои предпочтения с вашим архитектором.

Плата за проектирование. Вам следует тщательно определить объем услуг, включая возможную экономию средств и дополнительные услуги; использование инженеров-консультантов; и работа других, таких как консультанты по ландшафту, безопасности, звуковой системе и дизайну интерьера.

Во время строительства ваш архитектор может обеспечить управление строительством, помогая гарантировать, что проект построен в соответствии с планами и спецификациями. Ваш архитектор должен периодически посещать объект, чтобы наблюдать за строительством, решать проблемы и детали дизайна, устранять противоречия между чертежами и существующими или развивающимися условиями, просматривать и утверждать запросы вашего строителя на оплату, а также информировать вас о ходе проекта.

График проекта

С протоколами COVID выделите дополнительное время для обеспечения безопасности каждого.

Некоторые жилые и небольшие коммерческие проекты могут быть разработаны в течение нескольких недель; однако очень важно иметь достаточно времени, чтобы обдумать варианты, провести необходимые исследования и поговорить с людьми о том, что вы планируете. Мы рекомендуем выделить от трех до шести месяцев на этап проектирования. Это может включать в себя выбор архитектора в начале вашего проекта, а затем выбор строителя.

Строительство большинства небольших проектов занимает от трех до шести месяцев; более крупные проекты, безусловно, могут занять больше времени.Внутреннее строительство можно делать в любое время года; наружное строительство должно быть тщательно рассчитано.

Подрядчики пользуются большим спросом круглый год, особенно летом, поэтому не забудьте заранее сообщить своему подрядчику, когда вы хотите начать строительство, чтобы он или она могли зарезервировать время и ресурсы. Рекомендуется уведомление за девять месяцев.

Что Oh Joy искала в архитекторе и подрядчике

3. Ссылки: После проверки первых двух пунктов важно поговорить с людьми, которые ранее работали с вашим архитектором и подрядчиком над проектом, подобным вашему.Вы хотите убедиться, что другие были счастливы на протяжении всего процесса, и что их проекты шли гладко до самого конца. Рефералы — это все, потому что вы не можете получить полную картину просто через чей-то веб-сайт и фотографии проекта «после».

4. Коммуникация: Архитектор и подрядчик будут двумя вашими крупнейшими партнерами в строительстве дома. У них должен быть уровень общения, который работает с вашим. Если у вас есть время и возможность постоянно находиться на месте и следить за ходом работы дома, вы можете быть в порядке с кем-то, кто не может так активно общаться.Но мне и моему мужу (двое штатно работающих родителей) нужны были партнеры, которые могли бы тесно общаться с нами на протяжении всего проекта и помогать управлять многим от нашего имени.

5. Управление проектом: Это связано с коммуникацией, но вы также хотите выбрать партнеров, которые могут четко определить, кто в их компании будет управлять и поддерживать ваш проект. Кроме того, узнайте, каких субподрядчиков нужно будет нанять для завершения вашего проекта. Это могут быть специалисты по грунтам, инженеры-строители, инженеры-строители и другие.

6. Стоимость: Цена может решить или разрушить проект. Если вы не можете позволить себе чью-то плату, то ничто из вышеперечисленного не имеет значения. Вы, безусловно, можете выбирать людей, основываясь на том, у кого самая низкая ставка (к чему это часто сводится). Я обнаружил, что разница в затратах между архитекторами или между подрядчиками действительно будет варьироваться в зависимости от опыта, размера их компании и ее организации. Возможно, стоит дать шанс новой многообещающей компании и облегчить жизнь вашему кошельку, но цена будет зависеть от вашего личного бюджета и того, на какие типы кредитов вы имеете право, чтобы помочь оплатить ваш проект (если только вы просто купаетесь в деньгах и можете заплатить за все наличными ;P).

Посмотрите мой пост на Oh Joy! чтобы узнать больше о специфике моего архитектора и подрядчика и о том, как мы работаем вместе над моим проектом.

СВЯЗАННЫЕ С: Как я нашел землю для строительства — и как вы тоже можете это сделать

10 вещей, на которые следует обратить внимание при выборе архитектора

Если вы рассматриваете проект нового строительства или реконструкции, выбор архитектора очень важен. С хорошим архитектором вы сможете легко воплотить свое видение дома мечты в реальность.

Архитектурные фирмы сочетают в себе элементы искусства и дизайна. Лучшие архитекторы — это те, кто хорошо понимает инженерные принципы и и способен материализовать художественное видение.

Хотя поиск архитектора, подходящего для вашего проекта, может потребовать некоторых усилий, время, потраченное на изучение и сравнение вариантов, безусловно, окупится после завершения проекта. Мы рассмотрим некоторые из наиболее важных вещей, которые вы хотели бы задать, прежде чем принять окончательное решение.

1. Каковы основные принципы вашей философии дизайна?

Когда дело доходит до проектирования нового здания, у каждой фирмы своя философия. Некоторые фирмы предпочитают использовать классические стили и методы, другие предпочитают использовать подход, который они считают более революционным.

В конечном счете, лучшие фирмы — это те, которые придерживаются своих основополагающих принципов, а также способны приспосабливаться к конкретным потребностям каждого из своих клиентов.Когда вы начнете проводить собеседования с различными фирмами, которые вы рассматриваете, вы должны убедиться, что их типичный подход к дизайну совместим с вашими личными целями.

2. Почему этот проект вас интересует?

Самая очевидная причина, по которой потенциальная архитектурная фирма захочет работать с вами, заключается в том, что это пойдет на пользу их бизнесу. Но в дополнение к этому очевидному факту вы также должны убедиться, что проект, который вы предлагаете, является чем-то, в чем команда действительно может посвятить себя участию. Независимо от того, привержена ли команда их личным интересам или потому, что это относится к их конкретной области знаний, этот вопрос может помочь вам чувствовать себя более уверенно в своем окончательном решении.

3. Сколько времени вы можете посвятить этому проекту?

Последнее, что вы хотели бы сделать, это выбрать фирму, которая не может выделить количество времени, необходимое для завершения проекта в соответствии с вашими пожеланиями. Процесс проектирования неизбежно требует много времени. Убедиться, что команда полностью доступна, абсолютно необходимо для получения окончательных результатов, на которые вы надеетесь.

4. Каковы этапы вашего процесса проектирования?

Не существует единственного «правильного» способа проектирования или реконструкции здания. Однако когда дело доходит до вашего конкретного проекта, скорее всего, некоторые подходы к процессу проектирования будут более эффективными, чем другие. Спрашивая команду о различных этапах их обычного процесса, вы можете лучше понять, что будет происходить на этом пути. Это также может помочь вам отличить лучшие фирмы от более посредственных.

5. Какова динамика вашей команды дизайнеров?

Точно так же, как процесс проектирования может различаться в разных архитектурных фирмах, вам также захочется сравнить динамику команды. Некоторые команды используют подход к проектированию сверху вниз, в то время как другие предпочитают использовать более совместные усилия. Динамика команды, которая будет наиболее совместима с вами, во многом будет зависеть от конкретного видения, которое вы имеете в виду.

6.Какие услуги может предоставить ваша фирма?

Прежде чем принимать какие-либо окончательные решения, вам нужно сравнить различные виды услуг, которые может предоставить каждая будущая фирма. Например, некоторые люди считают очень важным для фирмы предоставлять 3D-услуги в дополнение к 2D-услугам. Некоторые предпочитают фирму с очень специфической специализацией, а другие предпочитают фирму с гораздо более широким набором возможностей.

7. Могу ли я увидеть некоторые примеры ваших работ?

Задавать вопросы , очевидно, очень хороший способ понять, какие фирмы вы рассматриваете.Но, естественно, лучший способ определить команду, которая наиболее совместима с вашим видением, — это попросить показать несколько реальных образцов их работы.

Возможность увидеть эти образцы не только продемонстрирует, на что способна потенциальная фирма, но и поможет вам быть более уверенным в своем решении, зная, что у них есть опыт, необходимый для выполнения работы. Кроме того, если вы потратите время на просмотр образцов, это также может вдохновить вас и помочь вам понять диапазон доступных вам вариантов.

8. Что мне нужно сделать, чтобы этот проект увенчался успехом?

Другим важным фактором, который следует учитывать, является уровень личного участия, которое потребуется на протяжении всего проекта. Некоторые фирмы предпочитают активное участие своих клиентов на протяжении всего проекта. Другие предпочитают использовать более «автоматический» подход и могут свободно применять свой собственный творческий опыт. Какой бы подход вы ни предпочли, обязательно найдите команду, которая сможет адаптироваться.

9. Как вы будете преодолевать трудности, связанные с этим проектом?

Хотя заблаговременное планирование может помочь проекту пройти гладко, все еще существует ряд различных проблем, которые могут возникнуть на этом пути. Эти проблемы могут варьироваться от материалов, доставленных с опозданием, проблем, связанных со строительными нормами, проблем с фундаментом и всего, что между ними.

Лучшие архитектурные фирмы — это те, которые могут не только заранее составить надежный план проектирования, но и адаптироваться к новым вызовам по мере их возникновения.Адаптивность — очень желательное качество, о котором обязательно нужно спросить заранее.

10. Чем ваша фирма отличается от других вариантов?

В конечном счете, этот вопрос должен лежать в основе вашего окончательного решения в команде дизайнеров. Во всей отрасли есть много хороших дизайнерских команд. Нет ни одной фирмы, которая всегда будет лучшим вариантом. Делая окончательный выбор, рекомендуется использовать сравнительный подход.

Вас может удивить то, что, по словам той или иной фирмы, она отличается от конкурентов. Некоторые фирмы гордятся своим обширным опытом. Другие больше гордятся тем, что они считают своим художественным гением. После того, как вы составите обширный список плюсов и минусов различных дизайнерских команд, которые вы рассматриваете, принять окончательное решение будет намного проще.

Заключение

Приступить к проекту реконструкции или нового строительства может быть очень увлекательно.Но прежде чем вы слишком увлечетесь своим рвением начать работу, важно сравнить различные варианты дизайна, которые у вас есть.

Цена, опыт, стиль дизайна и работоспособность — все это разные вещи, которые вы захотите рассмотреть. Как правило, вы захотите начать с поиска в Интернете и выбора двух или трех фирм, которые, по вашему мнению, совместимы с вашим окончательным видением. Хотя ответы на эти вопросы — это не , а только то, на чем вы должны основывать свое окончательное решение, они, безусловно, могут помочь вам двигаться в правильном направлении.

 

Теги: архитектор, дизайн, процесс проектирования, динамика, интересы, философия, принципы, проект, услуги, время

Полное руководство по найму жилого архитектора

Пошаговое руководство по поиску и найму лучшего архитектора для строительства или ремонта вашего дома в Остине.

 

Архитектор, которому поручено планирование, проектирование и надзор за строительством вашего проекта, играет важную роль в определении внешнего вида вашего дома.В свою очередь, привлекательность и комфорт вашего дома повлияют на семейную жизнь вашей семьи на долгие годы.

Принимая во внимание то, как вы отдаете свой дом в руки архитектора, очень важно нанять талантливого профессионала с хорошей репутацией, которому вы можете доверять. Охота на подходящего кандидата — это миссия, к которой нельзя относиться легкомысленно.

Чтобы помочь вам в этом грандиозном подвиге, мы создали подробное руководство по найму архитектора. В нашем руководстве мы проведем вас по шагам один за другим и дадим советы по выбору архитектурной фирмы, которая лучше всего соответствует вашим потребностям, вкусам и стилю жизни.Читайте дальше, чтобы узнать, как нанять жилого архитектора, по словам опытных архитекторов.

 

Что делает жилой архитектор?

Начнем с основ. Понимание этой профессии и роли архитектора в процессе проектирования и строительства имеет основополагающее значение для выбора подходящего кандидата.

В двух словах, жилые архитекторы — это профессионалы, занимающиеся строительством жилых домов, в том числе индивидуальных домов, квартир и кондоминиумов.Жилые архитекторы также восстанавливают и обновляют существующую недвижимость.

Работая для индивидуальных клиентов, архитекторы жилых домов разрабатывают индивидуальные оригинальные проекты дома или реконструируют его. Как правило, они начинают процесс проектирования жилых помещений со встречи с клиентом, чтобы узнать его видение, потребности и бюджет. Оттуда они создают чертежи или планы предлагаемого дизайна.

Помимо проектирования дома, архитекторы жилых домов несут ответственность за принятие во внимание законов о зонировании, строительных норм, разрешений и вопросов безопасности.Они также касаются функциональных проблем, таких как размещение розеток, сантехники, а также компонентов отопления и охлаждения.

Архитекторы могут доводить проект до завершения, регулярно посещая строительную площадку и проверяя у команды строителей, все ли идет гладко.

 

Как нанять архитектора, шаг за шагом

Решив, что вам нужно нанять архитектора, вы можете захотеть найти профессионала, чтобы начать проект.Чтобы помочь вам в этом путешествии, мы шаг за шагом разбили процесс найма жилого архитектора.

 

Шаг 1.

Выполните небольшое домашнее задание 

Чтобы найти подходящего архитектора, нужно провести небольшое исследование. Вот четыре проверенные стратегии поиска архитектора: 

  • Спросите рекомендации из уст в уста. Начните с того, что попросите друзей и родственников порекомендовать вас, что обычно является одной из лучших стратегий для поиска надежного профессионального архитектора.Постарайтесь раскинуть сеть как можно шире, обратившись за рекомендациями к своим соседям, риелторам и другим членам сообщества.
  • Поиск в Интернете. Чтобы получить больше потенциальных клиентов, вы также можете выполнить онлайн-поиск архитекторов в Остине. Посетите такие сайты, как HomeAdvisor или Houzz, которые позволяют искать архитекторов по почтовому индексу и фильтровать результаты поиска по определенным критериям.
  • Найдите в базе данных местного отделения AIA. Еще один отличный ресурс для поиска квалифицированных архитекторов — Американский институт архитекторов (AIA). Во многих городах и штатах, включая Остин, есть местные отделения AIA с поисковыми системами. Инструмент Austin AIA Find an Architect позволяет искать в базе данных индивидуальных практиков и фирмы, специализирующиеся в различных областях работы, таких как проектирование и строительство, интерьеры и жилые дома на одну семью.
  • Мои архитектурные публикации и блоги. Если вы готовы немного потрудиться, вы можете поискать потенциальных архитекторов в журналах по дизайну дома. Эти публикации и их веб-сайты часто демонстрируют работы архитекторов и включают описания их архитектурного подхода, а также их контактную информацию.

Шаг 2. Просмотрите их портфолио 

Даже самый опытный архитектор с высокой репутацией может не подойти для вашего проекта. Прежде чем обратиться к архитектору или фирме, внимательно изучите их портфолио. Посмотрите на последние проекты, чтобы определить, волнует ли вас их работа или вдохновляет ли вы, и хотели бы вы жить в одном из зданий, которые они разработали. Подумайте о том, на какой стиль дома вы надеетесь, и найдите профессионала с историей проектов, сравнимых с вашим видением.

Шаг 3. Подготовьтесь к собеседованию 

Как только вы определитесь с несколькими архитекторами, можно переходить к следующему этапу: собеседованию. Для подготовки полезно составить план основных критериев для вашего проекта. Критерии для вашего проекта. Это должно включать:

  • Размер, внешний вид и функции вашего проекта
  • Услуги, которые вы ожидаете от своего архитектора
  • Предложенный вами график
  • Предлагаемый общий бюджет

Чтобы рассказать архитектору о своем видении, соберите фотографии домов и архитектурных стилей, которые вам нравятся.Перед собеседованием вы должны составить список вопросов, которые вы должны задать своему архитектору на следующем этапе.

Шаг 4. Проведите собеседование 

Обратитесь в архитектурную фирму, чтобы назначить консультацию лично или через Zoom. Вы должны выделить как минимум два часа для встречи. Во время собеседования будьте готовы максимально откровенно рассказать о своем видении, бюджете и сроках. Вы также захотите задать своему будущему архитектору множество вопросов, так что приготовьте список.

Вот несколько важных вопросов, которые следует задать архитектору во время собеседования: 

  • Сколько лет вы занимаетесь бизнесом?
  • Какова ваша квалификация?
  • Можете ли вы предоставить ссылки?
  • Какова ваша философия дизайна и миссия?
  • Чем вы отличаетесь от других архитекторов?
  • Сколько человек работает в вашей фирме?
  • Каковы этапы вашего процесса?
  • Какие услуги вы предоставляете на этапах проектирования, торгов и строительства?
  • Какие услуги включены, а какие дополнительные?
  • Сколько времени займет весь процесс?
  • Как вы представите свои планы?
  • Какая часть моего вклада и времени потребуется и когда?
  • Ожидаете ли вы каких-либо проблем с моим проектом?
  • Кто еще будет работать над проектом?
  • Как я, как клиент/владелец, могу помочь вам сделать лучшую часть архитектуры, которую вы когда-либо делали?
  • Какой у тебя график?
  • Каковы ваши предпочтения в общении?
  • Как мы будем разрешать возникающие между нами споры?
  • Можете ли вы дать мне примерную стоимость этого проекта?

Шаг 5.

Примите окончательное решение 

После того, как вы побеседовали с несколькими кандидатами, вам следует проверить их рекомендации.Когда вы обратитесь к их рекомендациям, задайте следующие вопросы: 

  • Вы бы снова работали с этим архитектором? Почему или почему нет?
  • Уложился ли архитектор в согласованные сроки и бюджет?
  • Выслушал ли архитектор ваши опасения и попытался их решить?
  • Какие проблемы возникли в ходе проекта? Как с ними обращались?
  • Были ли у архитектора продуктивные отношения с командой строителей и другими участниками проекта?
  • Архитектор регулярно сообщал вам новости о вашем проекте?

По возможности посетите сайты предыдущих проектов.Спросите себя, нравится ли вам стиль, а также выбор материалов, пространственное расположение, светильники и фурнитура? Многие из этих решений будут приниматься клиентом, но просмотр завершенного проекта даст представление о работе вашего архитектора.

Цена, опыт, стиль дизайна и стиль общения — все это разные вещи, которые вы захотите учитывать при оценке ваших окончательных кандидатов. В конце концов, очень важно найти архитектора, чьими предыдущими работами вы восхищаетесь, и того, с кем, по вашему мнению, у вас могут быть хорошие рабочие отношения.

Шаг 6: Согласуйте структуру вознаграждения

После того, как вы решите работать с архитектором, пришло время согласовать структуру вознаграждения. Чтобы избежать каких-либо неожиданностей, необходимо понимать структуру их комиссий. Как правило, ваша архитектурная фирма взимает почасовую ставку, фиксированную плату, процент от затрат или за квадратный фут. Кроме того, некоторые архитектурные фирмы будут предлагать заранее определенные пакеты, основанные на квадратных футах. Это может быть привлекательным вариантом, если вам нужен продуманный дизайн без ценника узкоспециализированной работы.

Убедитесь, что вы точно понимаете, что входит в гонорары вашего архитектора. Некоторые архитекторы предоставляют только базовый план вашего проекта, в то время как другие предлагают более полный набор услуг. В идеале вам нужно найти архитектора, который проведет ваш проект от начала до конца, выступая в качестве планировщика, менеджера и администратора строительства, а также помогая вам в оценке предложений и выборе подрядчика. Вам также может понадобиться архитектор, который может внести предложения, чтобы ваш проект был вовремя и под контролем бюджета.

Вы владелец дома в Остине и хотите нанять архитектора жилого дома для своего нового проекта строительства или реконструкции? Мы приглашаем вас ознакомиться с портфолио последних проектов Webber + Studio, чтобы узнать, вдохновляет ли вас наш стиль дизайна и соответствует ли он вашему видению. Вы также можете связаться с нами, чтобы узнать больше о нашем архитектурном процессе и договориться о собеседовании.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.