Как встать многодетной семье на очередь на квартиру: как узнать свою очередь на жилье

После обсуждения депутаты одобрили законопроект.

Обновлено в 18:10

Кроме того, в думе обсудили проект федерального закона об уточнении порядка выдачи земельных участков многодетным семьям. В нем речь идет о праве выдачи многодетным семьям вместо участка земли денежной компенсации в сумме, равной кадастровой стоимости земельного участка. Законопроект подготовили члены партии «Справедливая Россия». Большинство депутатов решили законопроект не поддерживать.

«Считаю, эта инициатива не принимается только потому, что это инициатива „Справедливой России“. Я поддерживаю законы независимо от того, кто их автор. Закон поможет гражданам. Почему бы его не принять?» — спросила депутат лидер фракции «СР» в облдуме Зинаида Самсонова.

«Поддержав этот законопроект, мы могли бы отменить проблемы, которые были с законом о детях войны, когда нам говорят, что отсутствие соглашения с Минфином мешает нам», — сказала парламентарий.

«Уничтожающая ситуация!» — возмутился коммунист Александр Анидалов.

ВС объяснил чиновникам, кого нельзя снимать с жилищного учета — Российская газета

Важное решение принял Верховный суд по поводу пресловутой жилищной очереди льготников. Оно вселяет большие надежды тем, кого чиновники пытаются исключить из числа ожидающих своей крыши над головой.

Самые долгие очереди в нашей стране — это очереди на получение квартиры. Ожидания государственной квартиры для наших граждан растянуты даже не на года — на десятилетия. Изменения, которые произошли в стране, серьезно сократили число очередников — тех, кто имеет право получить от государства жилье бесплатно. Но не уменьшили сроки, они по-прежнему огромны.

Сегодня по оценке экспертов в стране ожидают вожделенных квадратных метров более миллиона человек. В одних регионах очередь длиннее, в других короче, но она тянется годами для всех.

Для наших граждан, занесенных в подобные списки, потерять свое место в очереди — настоящая трагедия. Вердикт Верховного суда, который рассмотрел жалобу исключенной из списка очередников женщины, объяснил нижестоящим судам и чиновникам, кого нельзя лишать места в очереди.

Эта история про место в жилищной очереди началось с суда. Жительница столицы обратилась в районный суд с иском к префектуре Восточного округа Москвы. Женщина просила суд заставить чиновников восстановить ее учетное дело и вернуть ее в очередь на улучшение жилищных условий.

В этой очереди она с дочерью была поставлена решением местных властей еще в 1980 году. Москвичку и ее ребенка признали нуждающимися в улучшении жилищных условий из-за того, что они вдвоем ютились в одной комнате двухкомнатной коммунальной квартиры, где условия, мягко говоря, плохие.

Пока для этой небольшой семьи тянулись десятилетия ожидания, девочка выросла, закончила школу, пошла работать и вышла замуж. Чиновники отреагировали на это радостное событие почти мгновенно и весьма своеобразно — распоряжением префекта семью тут же сняли с учета на улучшение жилищных условий.

Свой шаг чиновники женщине объяснили просто — девочка вышла замуж, а у ее молодого супруга есть трехкомнатная квартира, где он прописан вместе с родителями. Там, если судить по квадратным метрам, всем места хватит, включая молодую жену. Ну а очередница, которая теперь одна живет в комнате, рассчитывать на улучшение уже не может, так как с квадратными метрами у нее полный порядок.

С такими чиновничьими расчетами женщина не согласилась и пошла в районный суд.

Однако Верховный суд с такими вердиктами категорически не согласился. Итак, как же рассуждал Верховный суд? Суд установил, что молодой муж никогда не вселялся в комнату своей тещи и на ее жилье не претендовал. Он прописан в квартире родителей, которая, кстати, принадлежит им на правах собственности. Поэтому даже после брака он не приобрел никаких прав на комнату тещи.

Та же ситуация оказалась и у дочери очередницы. Она, как подчеркнул Верховный суд, в собственную квартиру родителей мужа не вселялась, право пользования чужими квадратными метрами не приобрела, а продолжала пользоваться жильем, нанимателем которого является ее мать.

Молодые, как подчеркнул суд, воспользовались своим законным правом выбора места жительства, что записано в Семейном кодексе, и каждый остался проживать по прежнему месту жительства.

Исходя из этого дочь истицы не стала членом семьи мужа, а ее муж не стал по закону членом семьи нанимателя комнаты в коммуналке.

Из этого Верховный суд сделал вывод — изменения жилищных условий, после того, как дочь нанимательницы вступила в брак, у москвички не произошло. Поэтому ее необоснованно сняли с жилищного учета.

Заканчивая анализировать это дело, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сделала еще один очень важный шаг. Она не стала, как делает обычно, отменять решения нижестоящих судов и просить их пересмотреть дело с учетом своих разъяснений. На этот раз Верховный суд сказал, что сам примет нужное решение. Он отменил вердикты районного и городского судов и принял новое решение, которым удовлетворил все заявленные москвичкой требования.

(Определение Судебной коллегии Верховного суда РФ N 5-В11-59)

досье «РГ»

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России.

Обязательным условием получения права на бесплатную квартиру является признание граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. По статье 51 Жилищного кодекса нуждающимися признаются граждане, вообще не имеющие жилья или обеспеченные общей площадью на одного человека менее учетной нормы. Также в числе нуждающихся оказываются те граждане, жилье которых признано не пригодным для проживания. В эту же категорию попадают и живущие в квартире, занятой несколькими семьями, если в семье есть больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание невозможно, и не имеющие иного жилого помещения.

В льготной очереди обнаружились лазейки | Публикации о КГК

После того как приезжий льготник, зарегистрировавшийся в Бресте, обратится с заявлением о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, администрации районов направляют запрос в РОВД. Милиция должна проверить, действительно ли человек поселился в городе в съемном жилье. Я сходил по одному из таких адресов с участковым Московского РОВД Бреста Романом Трофимуком. Хозяйка квартиры ответила: никакие нуждающиеся у нее не живут. 

И в практике Романа это не первый фиктивный очередник. Сколько их на самом деле прописано, но не живут в Бресте, выяснить сложно. Те, кто похитрее, могут зарегистрироваться по договору найма у знакомых или родственников, которые скажут участковому все, что им нужно. Не пойдешь же проверять квартиру на предмет личных вещей. Вот и приходится верить, что постоялец просто ушел в магазин или поехал на два дня в командировку. 

То есть самое главное для такого льготника — пройти проверку. А дальше можно ждать новоселья. Схема, которая серьезно беспокоит местные власти. Заместитель начальника отдела по учету и распределению жилья администрации Московского района Бреста Анатолий Федюкович посвящает в тонкости дела: 

— Нуждающегося ставят на учет по территориальному принципу. То есть если он приехал из района, где имеет свой дом или квартиру, но прописался в Бресте, его поставят в очередь. Льготами пользуются семьи, особенно многодетные. Часто в городе регистрируется только один из супругов, а фактически вся семья живет по старому адресу. И вот, казалось бы, жилья строится достаточно, а списки очередников по–прежнему большие. Если на 1 января 2009 года на учете только в нашем районе состояло 510 многодетных семей, то уже осенью 2017–го их было 1.180. С начала года мы приняли на учет свыше 300 таких семей, а построено для них за год более 60 квартир. 

Анатолий Федюкович говорит о тех, кто недавно обращался с заявлениями о постановке на учет нуждающихся в Бресте, фактически имея жилье в своем районе: 

— У одного заявителя жена с тремя детьми проживает в коттедже в деревне Тюхиничи (самый пригород Бреста, куда даже ходит городской транспорт. — Авт.). У другого жена с тремя детьми живет в Малоритском районе. У третьего, ожидающего квартиру, семья в Пружанском районе. Обратилась с просьбой о постановке на учет новоиспеченная брестчанка, которая до июня 2016 года была зарегистрирована в Кобринском районе. Выяснилось, что ее дети до сих пор ходят в детский сад там же, где они и жили… 

Всего почти за 9 лет по Московскому району только многодетным предоставлено примерно 1.400 квартир. По Ленинскому с 2010 года — более 500. А сколько из них получили квадратные метры, уже имея крышу над головой? Впрочем, наличие жилья у заявителей можно проверить. По словам главного специалиста жилищного сектора управления ЖКХ и энергетики Брестского облисполкома Елены Марчук, такие данные собирают, и «квадраты», находящиеся в собственности, отнимают от льготно кредитуемых метров. Но существенная господдержка все равно остается: 

— В Брест в основном едут жители Малориты, Жабинки, Кобрина. Если взять область, то такая проблема иногда возникает еще в Барановичах и в Пинске. К примеру, у большого семейства уже есть квартира в 60 «квадратов» в Кобрине. По льготам кредитуется 20 квадратов на каждого члена семьи. То есть в Бресте семья с 5 детьми может претендовать на 140 «квадратов». Кобринские метры у них из льготного кредита вычтут. 

Государство помогает со строительством жилья всем семьям, где есть дети. Даже при одном ребенке часть затрат компенсируется. Там, где более четырех, — стопроцентная компенсация. Арифметика проста. Многодетной семье из Кобрина даже за вычетом 60 квадратных метров государство оплатит оставшиеся 80. Хороший бонус. Вот и выходит городская квартира с приличной скидкой. А если продать свой кров в районе и полностью перебраться в областной центр, то можно купить и вторую квартиру. А потом сдавать ее, пока дети не вырастут. 

Есть и другой вариант. К примеру, работая в хозяйстве, скажем, под Малоритой, получить арендный домик. Затем встать на учет в Бресте. Построить по льготам квартиру. А после уже выкупить дом на селе. 

В стесненном положении здесь оказываются коренные горожане, которые нуждаются в новой квартире. Елена Марчук объясняет: многодетные семьи идут по отдельной, приоритетной, очереди. Но жилфонд не резиновый. И такие многодетные иногородние «очередники», встав на учет в Бресте, в итоге отодвигают остальных льготников, которые уже несколько лет ждут не дождутся новоселья. 

Ну и не будем забывать о перспективе. Закрепиться в областном центре — полдела. Дальше новоиспеченные жители требуют строительства детских садов, школ, новые больничные койки и увеличение штата докторов в поликлиниках. Понадобятся и дополнительные рабочие места. Тогда как некоторые предприятия и организации районов, наоборот, уже сейчас чувствуют нехватку квалифицированных кадров. Александр Пузик, начальник управления Комитета госконтроля Брестской области: — Проблема актуальна не только для областных центров. Есть и миграция в обратном направлении по такой же схеме. Имея приватизированную квартиру, например, в Бресте, льготник регистрируется на селе. В пригороде. И строит хороший коттедж с господдержкой. В конце концов, никто не против миграции, но все должно быть прозрачно. Поэтому норму на отсрочку льготного строительства, на мой взгляд, нужно вводить повсеместно. 

Проблема требует решения на законодательном уровне. С конкретным предложением вышел депутат Палаты представителей Леонид Брич: 

— Действительно, дело не в демографическом взрыве, хотя надо сказать, что рождаемость понемногу растет. Но сегодня основная подпитка льготной очереди на жилье идет за счет притока в Брест многодетных семей из райцентров и других населенных пунктов области. Такое же положение и в других регионах. Притом что на родине у этих людей есть жилье, нередко построенное с господдержкой. Я направил заместителю Премьер–министра Анатолию Калинину запрос с предложением: включить в действующие нормативные акты по жилью норму, устанавливающую, что многодетные семьи, прибывающие в областные центры, должны приниматься на льготный учет для улучшения жилищных условий не с момента регистрации, а после того, как проживут на новом месте 3 — 5 лет.  

В итоге депутат получил ответ из Минжилкомхоза, в котором сообщается, что его предложение изучено и поддержано облисполкомами и Минским горисполкомом. В законодательство будут внесены ограничения. Они предполагают, что льготники, как правило, многодетные семьи, смогут встать в очередь нуждающихся не сразу после регистрации, а после того, как проживут по договору найма частного жилфонда в населенном пункте по месту прибытия не менее 5 лет.  

Обеспечение жильем многодетных семей, имеющих 5 и более детей

Резервный список получателей жилищных сертификатов многодетных семей, имеющих 5 и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Республике Татарстан на 2022 год (Скачать)

Список получателей жилищных сертификатов многодетных семей, имеющих 5 и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Республике Татарстан на 2022 год (Скачать)

Сводный список многодетных семей в Республике Татарстан на 2022 год (Скачать)

Список получателей жилищных сертификатов многодетных семей, имеющих 5 и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий в РТ в 2021 году (Скачать)

Резервный список получателей жилищных сертификатов многодетных семей, имеющих 5 и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий в РТ в 2021 году (Скачать)

Сводный список многодетных семей в Республике Татарстан на 2021 год (Скачать)

Резервный список получателей жилищных сертификатов многодетных семей, имеющих 5 и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий в РТ в 2020 году (Скачать)

Список получателей жилищных сертификатов многодетных семей, имеющих 5 и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий в РТ в 2020 году (Скачать)

Сводный список многодетных семей в Республике Татарстан на 2020 год (Скачать)

Сводный список многодетных семей в Республике Татарстан на 2019 год (Скачать)

Список получателей жилищных сертификатов многодетных семей, имеющих 5 и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий в РТ в 2019 году (Скачать)

Резервный список получателей жилищных сертификатов многодетных семей, имеющих 5 и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий в РТ в 2019 году (Скачать)

Информация о Региональном представительстве «Кредо», которое может оказать содействие гражданам — участникам в реализации государственных жилищных сертификатов, в том числе с использованием договоров долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов (через применение специализированных счетов «эскроу») (Скачать) 

Уважаемые многодетные родители!

25 февраля 2019

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение социального обслуживания населения «Центр социальной помощи семье и детям Калининского района» информирует Вас о мерах социальной поддержки, установленных действующим законодательством для многодетных семей:

1. Предоставление вне очереди жилых помещений государственного жилищного фонда СПб в соответствии с установленной в СПб нормой предоставления жилого помещения по договорам социального найма многодетным семьям, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

• гражданам, имеющим пять и более несовершеннолетних детей;
• гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, которые рождены одновременно;
• гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, в числе которых ребенок-инвалид (дети-инвалиды).

Для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий необходимо обратиться в МФЦ.

2. Включение в первоочередном порядке многодетных семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся предоставлении жилых помещений и (или) на учете нуждающихся в содействии СПб в улучшении жилищных условий, в региональные программы СПб, направленные на улучшение жилищных условий граждан.

Для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий необходимо обратиться в МФЦ.

Для участия в целевых жилищных программах необходимо обратиться в Санкт-Петербургский Центр доступного жилья (Консультационный центр- г. СПб, наб. р. Мойки, д.58, к.3, лит. А).

3. Включение в региональные программы СПб в сфере занятости населения СПб мероприятий по трудоустройству, созданию новых рабочих мест, обучению и переобучению родителей (законных представителей) из многодетных семей.

Необходимо обратиться в Агентство занятости населения по месту регистрации.

4.Бесплатное посещение членами многодетной семьи музеев, парков культуры и отдыха, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти СПб, а также выставок, устраиваемых исполнительными органами государственной власти СПб.

Необходимо обратиться в культурно-досуговое учреждение, предъявив справку многодетной семьи.

5.Предоставление в установленном действующим законодательством порядке земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей (в том числе предоставление сертификата «земельный капитал в Санкт-Петербурге»).

Необходимо обратиться в МФЦ.

При сборе документов просим Вас обратить внимание: земельные участки предоставляются гражданам в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга №710-136 от 06.12.2011 (в ред. Законов Санкт-Петербурга от 29.05.2013 №287-56,  от 11.12.2013 №620-112, от 29.05.2014 №279-53), в случае, если граждане имеют трех и более детей (в том числе находящихся под опекой или попечительством, а также пасынков и падчериц) в возрасте до 18 лет, проживающих совместно с ними и являющихся членами семьи указанных граждан, имеют место жительства в СПб и не лишены родительских прав в отношении указанных детей.

6.Бесплатный проезд в пассажирском транспорте общего пользования СПб детям из многодетных семей, обучающимся в государственных и муниципальных учреждениях всех типов и видов, расположенных в СПб, реализующих образовательные программы начального общего, среднего (полного) общего образования, начального профессионального и среднего профессионального образования.

Необходимо обратиться в СПб ГКУ «Организатор перевозок», адрес: СПб, ул. Рубинштейна, 32, лит. А или обратиться в образовательное учреждение.

7.Скидки по оплате коммунальных услуг: — 30% семьям, имеющим 3 детей; — 40% семьям, имеющим от 4 до 7 детей; — 50% семьям, имеющим 8 и более детей.

Необходимо обратиться в МФЦ.

8.Назначение ежемесячных пособий на детей из многодетных семей без учета дохода семьи.

Необходимо обратиться в МФЦ.

9.Ежемесячная денежная выплата семьям при рождении третьего или последующих детей в период с 1 января 2013 года до достижения ребенком возраста 3 лет назначается в размере величины прожиточного минимума для детей, устанавливаемом ежеквартально Правительством Санкт-Петербурга.

Необходимо обратиться в МФЦ.

10.Назначение ежемесячной социальной выплаты матерям, родившим (усыновившим) и воспитавшим пять и более детей и получающим пенсию.

Необходимо обратиться в МФЦ.

11.Назначение ежегодной компенсационной выплаты на детей из многодетных семей, обучающихся в образовательных учреждениях, реализующих образовательные программы начального общего, среднего (полного) общего образования, начального профессионального образования (но не старше 18 лет), на приобретение комплекта детской (подростковой) одежды для посещения школьных занятий и спортивной формы.

Необходимо обратиться в МФЦ.

12.Назначение ежемесячной компенсационной выплаты детям из многодетных семей, получающим пенсию по случаю потери кормильца.

Необходимо обратиться в МФЦ.

13.Предоставление государственного дачного фонда на правах аренды без права выкупа для организации оздоровительного отдыха многодетных семей, имеющих 5 и более детей до 16 лет.

Необходимо обратиться в МФЦ.

14.Право на первоочередной прием детей из многодетных семей в государственные образовательные учреждения, осуществляющие основную образовательную программу дошкольного образования.

Необходимо обратиться в МФЦ.

15.Оплата за содержание в дошкольных образовательных учреждениях:

• 20 процентов среднего размера родительской платы — на первого ребенка в семье;
• 40 процентов среднего размера родительской платы — на каждого ребенка из неполной семьи, имеющей среднедушевой доход семьи ниже двукратного размера величины прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного в Санкт-Петербурге за квартал, предшествующий месяцу обращения;
• 50 процентов среднего размера родительской платы — на каждого ребенка из семьи, в которой один из родителей является инвалидом I или II группы;
• 50 процентов среднего размера родительской платы — на второго ребенка в семье;
• 70 процентов среднего размера родительской платы — на третьего ребенка и последующих детей в семье;
• 70 процентов среднего размера родительской платы — на каждого ребенка из семьи, имеющей среднедушевой доход семьи ниже величины прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного в Санкт-Петербурге за квартал, предшествующий месяцу обращения.

Документы предоставляются в образовательное учреждение.

16.Освобождение от ежемесячной платы для детей из многодетных семей за обучение детей школьного возраста в государственных образовательных учреждениях дополнительного образования.

Документы предоставляются в образовательное учреждение.

17.Предоставление на бесплатной основе питания школьникам и учащимся профессиональных училищ из многодетных семей.

Документы предоставляются в образовательное учреждение.

18.Оплата части или полной стоимости путевок по организации отдыха и оздоровления детей из многодетных семей.

Необходимо обратиться в МФЦ.

19.Предоставление членам многодетных семей права на оплату проезда железнодорожным транспортом общего пользования в поездах пригородного сообщения с 27 апреля по 31 октября включительно с 90 % скидкой от действующего тарифа.

Необходимо обратиться в ЖД кассы г. Санкт-Петербурга.

20.Бесплатное предоставление семьям, имеющим в своем составе 7 и более несовершеннолетних детей, в том числе приемным семьям и семьям, имеющим опекаемых (подопечных) детей, проживающих в указанных семьях более трех лет, транспортного средства (пассажирского микроавтобуса).

Для постановки на учёт документы подают в администрацию района

Санкт-Петербурга по месту жительства или по месту пребывания.

21.Обеспечение бесплатной выдачи лекарств, приобретаемых по рецептам врачей, для детей из многодетных семей в возрасте до 6 лет.

Необходимо обратиться в учреждение здравоохранения.

22.Освобождение от уплаты транспортного налога одного из родителей, имеющего в составе семьи четырех и более детей в возрасте до 18 лет, — за одно транспортное средство, зарегистрированное на гражданина указанной категории, при условии, что данное транспортное средство имеет мощность двигателя до 150 лошадиных сил включительно.

Необходимо обратиться в Налоговую инспекцию.

23.Право на бесплатную парковку транспортного средства, имеющегося в собственности и зарегистрированного на одного из родителей (усыновителей), опекунов (попечителей) в многодетной семье.

Необходимо обратиться в МФЦ.

24.Получение федерального и регионального материнских капиталов.

Расходование средств федерального материнского капитала:

• на финансирование накопительной части пенсии мамы;
• на улучшение жилищных условий семьи;
• на обучение любого из детей в семье.

 Необходимо обратиться в Пенсионный фонд;

Расходование средств регионального материнского капитала:

• на улучшение жилищных условий; 
• дачное строительство, получение ребенком (детьми) образования в образовательных организациях независимо от их организационно-правовых форм, осуществляющих образовательную деятельность на основании лицензии;
• получение ребенком (детьми) медицинской реабилитации; 
• приобретения путевок для ребенка (детей), ребенка (детей) с родителями (одним из родителей) в организации санаторно-курортного лечения и(или) оздоровительного отдыха, включая оплату проезда к месту получения медицинской реабилитации;
• санаторно-курортного лечения и осуществления оздоровительного отдыха;
• приобретение пассажирского автомобильного транспортного средства, произведенного на территории Российской Федерации).

Необходимо обратиться в МФЦ.

Ознакомиться с более подробной информацией по мерам социальной поддержки, предусмотренным для многодетных семей, получить ОНЛАЙН консультацию юриста по интересующим Вас вопросам Вы можете на нашем сайте:

E-mail: http://www.cspsid-kalin.spb.ru Адрес электронной почты: [email protected]

Мы приглашаем Вас к сотрудничеству!

С уважением, специалисты Центра!

Как купить жилой комплекс

Готовы ли вы вывести свою игру с недвижимостью на новый уровень? Если в прошлом вы занимались инвестициями в одну семью, вы можете задаться вопросом, что будет дальше. Таким образом, это только вопрос времени, прежде чем вы обнаружите, что изучаете, как купить жилой комплекс в качестве вашего следующего коммерческого проекта по аренде.

Покупка многоквартирного дома может показаться пугающей, но это может быть разумным вложением, особенно для инвесторов в недвижимость, которые уже имеют некоторый опыт покупки недвижимости для сдачи в аренду. Читайте дальше, чтобы узнать больше о финансах жилого комплекса.

Преимущества покупки жилого комплекса

Жилой комплекс представляет собой многоквартирный дом, состоящий из пяти и более квартир. Покупка многоквартирного комплекса — это серьезное решение, но оно имеет ряд преимуществ перед дуплексом или аналогичной жилой недвижимостью.

Меньший риск

Жилые комплексы обходятся дорого, но они снижают риск и увеличивают потенциальную прибыль из-за большого количества единиц жилья. В отличие от владельцев домов на одну семью, владельцы квартир по-прежнему будут получать доход от аренды других единиц здания, если арендатор съезжает.

• Возможность защитить свой поток доходов за счет большего количества арендаторов.
• Сдвигайте даты начала действия соглашения об аренде, чтобы управлять арендной платой/управлением имуществом (т. е. вы не хотите, чтобы срок аренды всех единиц жилья истекал одновременно).

Экономия за счет масштаба означает снижение затрат на техническое обслуживание на единицу продукции

• Снижение эксплуатационных расходов на единицу продукции. Непредвиденные расходы, такие как необходимость замены крыши, менее неприятны, поскольку расходы распределяются между всеми блоками.
• Система расчетов за коммунальные услуги (руб.). Во многих старых многоквартирных домах счетчики коммунальных услуг не измеряются индивидуально, поэтому владельцы недвижимости используют эту систему. Это метод определения счета за коммунальные услуги резидента на основе площади, количества людей, проживающих в квартире, или их комбинации.
• Модернизация юнитов. Покупка оптом иногда может обеспечить более низкую стоимость предмета, необходимого для улучшения.

Квартиры эффективны с точки зрения налогообложения

Несмотря на то, что квартиры считаются коммерческой недвижимостью, их использование остается жилым и имеет более быстрый график амортизации, чем другие коммерческие активы.

Страхование квартир от инфляции

Средний срок аренды квартиры обычно составляет один год, что позволяет арендодателю контролировать рыночную компенсацию арендной платы. Арендные ставки, как правило, растут вместе с инфляцией. Напротив, коммерческая аренда обычно фиксируется на три или пять лет или увеличивается на 1% в год.

Одобрение ссуды основывается на финансовых характеристиках имущества.

Кредиторы, как правило, больше сосредоточены на потенциале получения прибыли, чем на финансах инвестора.Их главная забота заключается в том, превысит ли доход от собственности требуемые платежи от инвестора.

• Валовая арендная плата за вычетом расходов = Чистый операционный доход (NOI). Чистый операционный доход — это то, что оплачивает ваш платеж по кредиту и дает вам возможность распределять доход между владельцами / инвесторами.

Возможности для получения дополнительного дохода

Инвесторы имеют множество возможностей для получения дополнительного дохода от объектов недвижимости, таких как прачечная, тренажерный зал, бассейн или офисные помещения.Стоимость инвестиций в эти удобства распределяется по всем единицам. Довольно легко окупить затраты, взимая плату за эти удобства.

Такая простая вещь, как передача счета за мусор от арендодателя арендатору, может увеличить стоимость ваших инвестиций на несколько тысяч долларов за счет эффекта масштаба.

Типы жилых комплексов

Прежде чем инвестировать, важно понять четыре типа жилых комплексов.

•  Зданиям класса А обычно меньше десяти лет, и в них есть множество удобств.
• Здания класса B моложе 20 лет. Они находятся в хорошем состоянии, но в них меньше удобств, чем в зданиях класса А.
•  Зданиям класса C 30 лет или меньше, в них практически нет удобств и может потребоваться некоторый ремонт.
• Здания класса D — это старые единицы, как правило, в районах с низким доходом. Они не имеют удобств и часто требуют серьезного ремонта.

Финансы, которые следует учитывать при выборе недвижимости

Когда вы начинаете рассматривать различную коммерческую недвижимость, необходимо помнить о нескольких финансовых факторах.

• Прокат рулонов. Этот документ поможет вам определить будущие проблемы с денежными потоками на основе истории вашего арендатора. В нем подробно описаны текущие суммы арендной платы за каждую единицу и количество спальных мест и ванн. Он также содержит информацию об именах текущих арендаторов, условиях каждой аренды и суммах залога.
• Коэффициенты занятости. Этот расчет показывает, сколько вашего времени занято арендаторами, которые платят арендную плату. Это также помогает контекстуализировать стоимость обслуживания, которая обычно составляет 40% дохода, получаемого от аренды и других источников.
• Вакансии. Кредиторы, оценщики и андеррайтеры используют этот расчет для оценки фактической арендной платы (валовой потенциальный доход за вычетом вакантных площадей).
• В зависимости от рыночных условий, класса активов и других факторов можно ожидать 5-15%.

Вопросы размещения и стоимости

При выборе места необходимо учитывать несколько важных моментов. Эти факторы включают данные о занятости и экономике района, данные о преступности и безопасности, а также потенциал роста стоимости недвижимости в течение следующих нескольких лет.

В дополнение к соображениям местоположения вы должны учитывать несколько важных элементов стоимости.

Выставление счетов за коммунальные услуги

Совместное использование коммунальных услуг может стать проблемой, если жильцы, которые сами не оплачивают счета, злоупотребляют коммунальными услугами и увеличивают ваши расходы. Во многих случаях владельцы недвижимости внедряют систему коэффициента полезности, в которой ежемесячные расходы на коммунальные услуги делятся на количество квартир. Доля каждого арендатора в счете определяется размером, количеством спален и ванных комнат и т. д.

Риски для здоровья

Как упоминалось в разделе документации, недвижимость необходимо проверять на наличие потенциальных рисков для здоровья. Старые объекты, как правило, более опасны, поскольку они могут подвергаться воздействию загрязняющих веществ, таких как свинцовая краска или асбест. Новый владелец несет ответственность за решение этих проблем, которые могут дорого обойтись. Вы должны подумать, стоят ли эти расходы того или стоит поискать в другом месте.

Расходы на страхование

Старые здания или здания в более ветхих районах, как правило, требуют более высоких расходов на страхование.При рассмотрении свойств всегда следует спрашивать о текущих расходах на страхование. Вам также следует проконсультироваться с несколькими другими страховщиками, чтобы убедиться, что нынешний владелец не переплачивает и не недоплачивает.

Проблемы с кредитами

Есть несколько других проблем с кредитами, которые могут вызвать дополнительные расходы для инвесторов. Сантехника, которая нуждается в ремонте, может быть дорогостоящей, а также может увеличить риск загрязнения. Проблемы с кровлей, такие как плоская крыша, могут вызвать проблемы с утечкой. По сравнению с кирпичным или бетонным фасадом здания с деревянным каркасом чаще подвержены гниению и пожарам.

Инвестиционные стратегии

В дополнение к первоначальным затратам, определенные типы недвижимости могут быть лучше в качестве краткосрочных или долгосрочных инвестиций.

• Недвижимость со стабилизацией или покупкой и удержанием. Эти свойства обычно описываются как 90% физической занятости в течение более 90 дней. Важно понимать разницу между физическим и экономическим использованием (например, сдача квартиры в аренду и сбор арендной платы).
• Нестабилизированные или дополнительные свойства.Эти объекты обычно нуждаются в улучшенном управлении для решения проблем с отложенным обслуживанием, простоями, проблемами с платежами арендаторов и многим другим. Владельцы отказываются от немедленного денежного потока сегодня, надеясь, что после того, как будут сделаны «улучшения», они осознают будущий прирост капитала и/или больший денежный поток завтра.

Соображения по ставке капитализации

Понимание вашей ставки капитализации (или ставки капитализации) имеет решающее значение. Это один из лучших способов определить потенциальную годовую доходность сдаваемой в аренду недвижимости.

Формула выглядит следующим образом:

Чистый операционный доход (NOI) / рыночная стоимость (или цена покупки)

Например, если недвижимость имеет рыночную стоимость 800 000 долларов США и NOI 90 000 долларов США, ставка капитализации составляет 8,9%. Как правило, более высокие ставки капитализации лучше, поэтому, если вы сравниваете два объекта, вам следует выбрать тот, у которого выше ставка капитализации.

Очень важно также глубоко изучить расходы по статьям. Вскоре вы увидите разницу между хорошо управляемыми объектами недвижимости и теми, которые таковыми не являются.

Получение ссуды

Вам, вероятно, потребуется получить коммерческий кредит для финансирования покупки жилого комплекса. Источники кредита включают коммерческие банки, финансирование продавца и частные кредиты.

• Традиционное банковское кредитование (банк или кредитные союзы)
• Кредитор, спонсируемый государством (Fannie Mae или Freddie Mac)

Квартирные кредиты выдаются на срок от нескольких лет до 25 лет. Ссуды могут иметь фиксированные или регулируемые ставки и, в зависимости от кредитора, могут сопровождаться штрафами за досрочное погашение.Это отраслевая норма в сфере коммерческой недвижимости. Кредитное учреждение является вашим партнером и вашим лучшим защитником для надлежащей оценки всех вопросов должной осмотрительности.

Обеспечение займов с регрессом означает, что кредитор может наложить арест на личное имущество заемщика в случае неисполнения обязательств. Кредиты без права регресса — это когда кредитор не может обратиться за личным имуществом заемщика в случае дефолта.

Поиск брокера

Рекомендуется работать с брокерской или консультационной фирмой по многоквартирным кредитам. Хороший консультант будет использовать личные отношения и поможет вам найти лучший вариант финансирования для вашей ситуации и целей. Они также могут помочь с аспектами финансирования, которые сбивают с толку, включая документацию, и гарантировать, что вы получите лучшие условия займа.

Право на получение кредита

Поскольку долг увеличивает долю заемных средств, чем меньше денег вы вкладываете в начале, тем большую относительную прибыль вы можете получить. Критерии одобрения варьируются в зависимости от типа кредита, но обычно кредитору требуется хороший кредит (660+), чтобы кредитор рассмотрел его.

Заемщики также часто должны внести около 25% от общей суммы кредита в качестве первоначального взноса. Ваш кредитный рейтинг и ваш депозит будут играть ключевую роль в определении вашей процентной ставки.

Необходимая документация

Знать более сложные заключительные этапы покупки жилого комплекса может быть сложно. Вы подошли к заключительному этапу, поэтому обязательно выполните следующие действия, чтобы подготовить необходимую документацию, необходимую для закрытия собственности.

Оценка

Перед покупкой необходимо провести профессиональную оценку недвижимости.Есть несколько методов, которые могут использовать оценщики:

• Доходный подход оценивает стоимость имущества на основе его потенциального дохода.
• Подход сравнения продаж оценивает стоимость комплекса на основе продаж аналогичных свойств.
• Затратный подход предполагает расчетную стоимость восстановления имущества плюс стоимость земли за вычетом амортизации.

Оценка физических потребностей

В этом отчете указывается текущее состояние имущества и определяется, что необходимо отремонтировать или заменить.На основе этой информации вы можете рассчитать резервы замены, которые представляют собой средства, которые, как ожидается, вам потребуются каждый год для ремонта.

Экологическая оценка этапа I

В этом отчете проверяется недвижимость на наличие экологических проблем, которые могут представлять угрозу для жителей и общества. Если при первоначальной оценке обнаружено загрязнение, может потребоваться оценка фазы II или фазы III.

Обследование собственности

В этом отчете фиксируются границы собственности.Он принимает к сведению любые проблемы с титулом, которые могут повлиять на использование собственности.

Заключение

Жилые комплексы недешевы. Тем не менее, если вы находитесь на этапе своей карьеры в сфере инвестирования в недвижимость, когда вы готовы сделать следующий шаг, они могут стоить инвестиций. Прежде чем сделать решительный шаг, поговорите с другими людьми, которые сделали решительный шаг в сфере коммерческой недвижимости. Используя этот список в качестве отправной точки, вы можете обнаружить, что ваше исследование открывает двери, которые раньше казались закрытыми.

Последнее обновление 20.10.20

Подходит ли квартира для содержания семьи?

всегда были привлекательным вариантом для тех, кто не может или просто не хочет жить в полноценном доме.

Многие считают, что жить в квартире могут только молодые специалисты, студенты и молодожены. Однако проживание в квартире подходит и для семей.

Если вы хотите, чтобы ваша семья жила в городе, но вас беспокоят проблемы жизни в квартире, вот некоторые преимущества, которые вам следует ожидать.

Удобства

Многочисленные жилые комплексы предлагают ряд удобств, доступных для отдельных лиц и семей, проживающих в них. От фитнес-центров до бассейнов и детских площадок все есть на территории, а стоимость их использования включена в ежемесячную арендную плату.

Вы обнаружите, что проживание в квартире предлагает вам и членам вашей семьи удобный доступ к удобствам и удобствам, которые вы, вероятно, хотели бы иметь в своем доме, но по сниженной цене.

Безопасность

Жилые комплексы часто имеют несколько уровней безопасности.Независимо от того, живете ли вы в закрытом комплексе, в комплексе со сложной системой безопасности или в здании с охраной, безопасность часто является основным преимуществом проживания в квартире.

Много раз в отдельных квартирах была установлена ​​сигнализация, поэтому вы и ваша семья можете чувствовать себя в безопасности, находясь дома.

Кроме того, даже если в вашем многоквартирном доме нет высококлассной системы безопасности или охранника, вашей семье будут полезны соседи, которые могут помочь в экстренной ситуации.

Ваши соседи могут сообщить о краже со взломом или связаться с пожарной службой в случае пожара из вашей квартиры. Хотя проживание в жилом комплексе может лишить вас уединения, чувство общности может компенсировать это.

Сообщество

Проживание в многоквартирном доме подразумевает проживание в непосредственной близости от других семей и жильцов. Это большое преимущество, когда дело доходит до налаживания новых дружеских отношений.

От общения с соседями до знакомства детей с местными нянями — проживание в квартире способствует ощущению общности, которого вам может не хватать в пригородном районе.

Без обслуживания

В отличие от домов, вам не нужно беспокоиться о расходах и стрессе, связанных с ремонтом дома, когда речь идет о квартирах. Как арендатору, вам не нужно беспокоиться о починке ослабленной черепицы или протекающих кранов.

Вместо этого арендодатель или смотритель несет ответственность за содержание многоквартирного дома и обеспечение его функционирования. Это особенно полезно для работающих семей, которые предпочитают проводить свое ограниченное время вместе, а не выполнять работу по дому.

Недостатки квартирного проживания

В то время как квартиры предлагают различные преимущества для семей, вы должны учитывать и эти недостатки.

Несмотря на то, что арендаторы извлекают выгоду из законов о арендаторах-арендодателях, у них все еще нет права собственности. С предварительным уведомлением арендодатель может осмотреть вашу квартиру, что может ограничить вашу конфиденциальность.

Кроме того, собственники имеют право требовать от вас соблюдения различных правил. Например, в некоторых сообществах действуют строгие правила в отношении цвета внутренней краски, и за их нарушение взимаются штрафы.

Как арендатор, вы, вероятно, имеете соседей рядом с вами или в том же доме. Люди также могут жить ниже вас, выше вас или и там, и там. В зависимости от обстоятельств такое расположение может быть неудобным.

Одним из основных недостатков квартир является то, что они, как правило, меньше среднего дома. Хотя это означает, что места для уборки меньше, у вас также может не быть доступа к бельевой веревке.

Последние мысли

Многие люди предпочитают дом квартире, в то время как другие предпочитают преимущества проживания в квартире.

Очевидно, что у обоих вариантов есть недостатки и преимущества; и вариант зависит в основном от ваших предпочтений. Прежде чем принять решение, важно учесть все факторы и то, от чего вы будете отказываться.

жилищных ваучеров: важнейший шаг к тому, чтобы помочь большему количеству людей приобрести стабильное жилье

По мере восстановления экономики после кризиса, вызванного COVID-19, высокая стоимость жилья будет по-прежнему создавать трудности для миллионов арендаторов с низкими доходами, повышая для них риск нестабильности жилья и бездомность и подрывают шансы их детей на долгосрочный успех. Законодательство о восстановлении, которое вскоре рассмотрят политики, представляет собой историческую возможность решить эту проблему. Предоставление ваучеров на выбор жилья большему количеству домохозяйств — и, в конечном счете, всем, кто имеет на это право, как предлагал президент Байден во время президентской кампании, — безусловно, самый важный шаг, который они могут предпринять.

Жилищные ваучеры очень эффективны для сокращения бездомности, нестабильности жилья и перенаселенности, а также для улучшения других результатов для семей и детей, как показывают тщательные исследования.Они имеют решающее значение для предоставления людям с низким доходом более широкого выбора места жительства и обеспечения того, чтобы инициативы по строительству или ремонту жилья доходили до тех, кто больше всего нуждается в помощи. Ваучеры также могут внести значительный вклад в избавление людей от бедности и сокращение расового неравенства: проблемы с доступностью жилья, которые решаются с помощью ваучеров, в значительной степени сосредоточены среди людей с самыми низкими доходами, и из-за долгой истории расовой дискриминации, которая ограничивала их экономическое и жилищные возможности, цветные люди.

Но из-за неадекватного финансирования только 1 из 4 семей, имеющих право на получение ваучеров, получали какую-либо федеральную помощь в аренде жилья еще до того, как разразилась пандемия, и в большей части страны существуют длинные очереди на получение ваучеров. Неадекватность системы жилищной защиты заставляет семьи бороться за то, чтобы сохранить крышу над головой даже в хорошие экономические времена. Неадекватность системы жилищной защиты заставляет семьи бороться за то, чтобы сохранить крышу над головой даже в хорошие экономические времена. И это основная причина, по которой адекватная жилищная помощь не предоставлялась своевременно, поскольку потребность в ней возросла в связи с кризисом COVID-19.

Одним из главных приоритетов политиков в законодательстве о восстановлении должно быть предоставление ваучеров большему количеству нуждающихся семей. Предоставление большего количества ваучеров означало бы, что меньше людей будет жить в приютах или мотелях, на улице или в переполненных домах; меньшему количеству семей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями пришлось бы каждый месяц выбирать между оплатой аренды и покупкой необходимых лекарств или продуктов питания; и больше детей получат доступ к стабильному жилью в районах, выбранных их родителями. В совокупности эти преимущества могут существенно уменьшить подверженность семей с низким доходом трудностям и повысить шансы их детей на успех в долгосрочной перспективе, а также подготовить страну к более быстрому и гуманному реагированию на потребности в жилье во время следующего кризиса в области здравоохранения или экономического кризиса.

Многие домохозяйства с низкими доходами с трудом могут позволить себе стабильное и достаточное жилье

Миллионы домохозяйств в США с низкими доходами должны платить очень большую долю этих доходов, чтобы позволить себе жилье.Расходы могут вынудить семьи отвлекать ресурсы от других основных потребностей и оставлять им одну неудачу — например, сокращение рабочего времени или неожиданный счет — от потери их дома. Многие другие живут в переполненных или не отвечающих стандартам жилищах, в приютах или на улице. Эти жилищные проблемы связаны с каскадным ущербом в других аспектах жизни семьи, включая неблагоприятное воздействие на здоровье детей, их развитие и успехи в учебе.

Проблемы с доступностью жилья в значительной степени сосредоточены среди людей с самым низким доходом и цветных людей.(См. рис. 1.) Из 11,2 млн домохозяйств-арендаторов с тяжелым бременем расходов в 2018 году, то есть они платили более половины своего дохода за жилье, почти все (99 процентов) имели низкие доходы, согласно данным Департамента жилищного строительства и городского развития. (HUD) определяется как не более 80 процентов местного медианного значения. И почти три четверти имели крайне низкие доходы (вплоть до федеральной черты бедности или 30 процентов местного медианного уровня, в зависимости от того, что выше). Многие люди вообще не могут позволить себе жилье; 580 000 человек остались без крова за одну ночь в январе 2020 года.Из-за долгой истории расизма, включая дискриминационную жилищную политику ^[1] , чернокожие, латиноамериканцы и коренные американцы с непропорционально высокой вероятностью столкнутся с тяжелым бременем арендной платы и окажутся бездомными. ^[2]

Домохозяйства с низким доходом, которые борются за жилье, включают большое количество пожилых людей, людей с ограниченными возможностями и детей. Поскольку за многие рабочие места не платят достаточно, чтобы рабочие могли позволить себе жилье, и поскольку стоимость жилья опережает рост доходов, ^[3] около 5.7 миллионов работающих съемщиков жилья — почти 1 из 5 всех работающих съемщиков жилья — заплатили более половины своего дохода за жилье в 2018 году. ^[4]

В то время как обсуждение в средствах массовой информации высокой стоимости жилья иногда сосредотачивается на прибрежных городах, трудности с приобретением жилья широко распространены в Соединенных Штатах среди домохозяйств с чрезвычайно низкими доходами. Например, в каждом штате и в каждом из 50 крупнейших мегаполисов от 56 до 86 процентов домохозяйств с крайне низким доходом платят более половины своего дохода за жилье, как показал один анализ. ^[5]

Хотя доступность жилья является серьезной проблемой с далеко идущими последствиями, мы знаем, как ее решить. Ваучеры на выбор жилья и другие федеральные программы помощи в аренде очень эффективны для сокращения бездомности, нестабильности жилья и перенаселенности. К сожалению, эти программы охватывают только 1 из 4 семей, имеющих право на участие, из-за ограничений финансирования. Этот дефицит является одним из самых больших пробелов в национальной системе экономической поддержки ^[6] и заставляет семьи с насущными потребностями в жилье сталкиваться с длинными списками ожидания, иногда длящимися годами, для получения ваучеров.

Неадекватная система защиты жилья сделала многих уязвимыми перед пандемией и замедлила ответные меры нации

Неадекватность системы защиты жилья сделала многих людей с низкими доходами уязвимыми перед пандемией COVID-19, поскольку скученность и нестабильность жилья затрудняли соблюдение социального дистанцирования. ^[7] У латиноамериканцев и нелатиноамериканцев Чернокожие и коренные американцы более чем в три раза чаще госпитализируются из-за COVID-19 по сравнению с белыми нелатиноамериканцами, а смертность от COVID-19 непропорционально высока среди цветных людей , ^[8] результаты, которые, вероятно, частично являются результатом неравенства в жилищных условиях. Пандемия также сильно ударила по людям, живущим в местах скопления людей и в учреждениях, в том числе по многим малообеспеченным людям с инвалидностью и пожилым людям. ^[9]

Кроме того, экономический кризис привел к тому, что многие арендаторы потеряли работу или заработок, из-за чего им стало труднее или невозможно платить за аренду. Эти потери рабочих мест и рабочего времени больше всего ложатся на работников низкооплачиваемых отраслей и цветных людей, которые сталкиваются с давним неравенством, часто проистекающим из структурного расизма в сфере образования и занятости.Обе группы уже были более склонны бороться за жилье. ^[10] К январю 2021 года примерно 15,1 миллиона взрослых, живущих в арендном жилье, — более 1 из 5 взрослых арендаторов — не были оплачены арендной платой. ^[11] Люди, которые изо всех сил пытались платить арендную плату во время кризиса, включали непропорционально высокую долю цветных людей, арендаторов с низкими доходами и арендаторов, которые испытали снижение доходов. ^[12]

Реагирование на потребности в жилье во время кризиса было медленным и неадекватным.Поскольку количество семей с ваучерами и другой федеральной помощью в аренде ограничено имеющимся финансированием, и поскольку это финансирование не увеличивается автоматически для удовлетворения растущих потребностей, большое количество домохозяйств остались ждать, пока политики введут программы экстренной помощи в аренде жилья. Местные, государственные и федеральные моратории на выселение не позволили многим — хотя и не всем — семьям потерять свои дома, но большинство семей по-прежнему обязаны платить за аренду, и они накапливают долги, если не могут.Федеральные законодатели предоставили некоторые средства на помощь в аренде жилья в соответствии с Законом CARES от марта 2020 года, но не ввели крупномасштабное финансирование экстренной помощи в аренде до конца декабря 2020 года — более чем через девять месяцев после начала серьезной потери рабочих мест — с дополнительными суммами, включенными в Американский закон от марта 2021 года. Закон о плане спасения. ^[13]

Эта помощь будет иметь решающее значение для многих арендаторов, испытывающих трудности, поскольку позволит им погасить задолженность по аренде, покрыть будущие арендные платежи и платежи за коммунальные услуги, а во многих случаях избежать выселения после отмены моратория.Но ценой медленной реакции были лишения и стресс в течение многих месяцев и для многих людей. Многие в переполненных домах, приютах и ​​учреждениях по уходу подверглись ненужному воздействию коронавируса, что способствовало предотвратимой гибели людей.

Кроме того, помощь в аренде жилья, которую в конечном итоге ввели политики, не соответствует полной сумме, необходимой для того, чтобы помочь людям с низкими доходами позволить себе жилье. Поскольку это временно, это не решит основную проблему, из-за которой многие люди изо всех сил пытались позволить себе арендную плату до пандемии и будут продолжать бороться после нее.И мы не будем готовы к следующему кризису, если политики не дополнят эти чрезвычайные меры более долгосрочными действиями по укреплению национальной системы, чтобы помочь людям с низким доходом позволить себе жилье. Эти действия должны включать в себя предоставление ваучеров гораздо большему количеству людей — и, в конечном счете, всем — людям, которые в них нуждаются.

Ваучеры существенно сокращают бездомность и нестабильность жилищных условий, улучшают положение детей

Федеральная помощь в аренде жилья предлагает проверенный, основанный на фактических данных инструмент, который можно расширить, чтобы помочь людям, которые борются за жилье, и подготовить страну к будущим кризисам.Федеральная помощь в аренде — и особенно ваучеры на выбор жилья, крупнейшая программа помощи в аренде жилья, — предлагает проверенный, основанный на фактических данных инструмент, который можно масштабировать, чтобы помочь людям, борющимся за жилье, и подготовить страну к будущим кризисам. Ваучеры помогают более чем 2 миллионам домохозяйств с низким доходом приобрести достойное, стабильное жилье, обычно помогая им арендовать скромную квартиру по своему выбору на частном рынке. Семья платит около 30 процентов своего дохода за аренду и коммунальные услуги, что является широко используемым стандартом для суммы, которую домохозяйство может разумно платить за жилье. И ваучер покрывает все остальное, вплоть до предела, основанного на оценках HUD типичной рыночной арендной платы в этом районе. ^[14]

Ваучеры очень эффективны, помогая людям с низким доходом приобрести адекватное стабильное жилье. Тщательные исследования показывают, что ваучеры резко сокращают бездомность, нестабильность жилья и перенаселенность. ^[15] (См. рис. 2.) Стационарное жилье имеет каскадные преимущества в других сферах жизни людей с низким доходом. Например, дети, семьи которых были бездомными и которые получают ваучеры на аренду жилья, реже меняют школы, с меньшей вероятностью будут помещены в приемные семьи, реже испытывают нарушения сна и поведенческие проблемы, а также с большей вероятностью демонстрируют позитивное социальное поведение, такое как предложение помощи. другим или доброжелательно относиться к младшим детям по сравнению с контрольной группой. ^[16] Снижая стоимость аренды, ваучеры также позволяют людям с низким доходом тратить больше средств на другие основные потребности, такие как продукты питания и лекарства, ^[17] , а также на товары и услуги, способствующие развитию их детей. ^[18]

Ваучеры также могут сыграть решающую роль в продвижении расовой справедливости, поскольку жилищные проблемы, которые они решают, непропорционально сосредоточены среди цветных людей. Более двух третей домохозяйств, участвующих в ваучерной программе, возглавляет цветной человек. ^[19]

Ваучеры имеют значительные дополнительные преимущества, поскольку они позволяют семьям переехать в районы с низким уровнем бедности, если они того пожелают. Тщательное долгосрочное исследование показало, что дети, чьи семьи использовали ваучеры для переезда из районов с высоким уровнем бедности в районы с низким уровнем бедности, в которых часто есть более обеспеченные ресурсами и более успешные школы, имели значительно более высокие доходы взрослых и посещаемость колледжей, а также более низкие показатели посещаемости колледжей. родителей-одиночек в молодости, чем у таких же детей, чьи семьи жили в бедных районах. ^[20] У взрослых в этих семьях улучшилось психическое здоровье, снизился уровень заболеваемости диабетом и крайним ожирением. Исследователи пришли к выводу, что результаты могут быть частично связаны со снижением стресса из-за снижения подверженности преступности. ^[21]

Чернокожие дети в семьях с доходами ниже уровня бедности, которые используют ваучеры, в два раза чаще живут в районах с низким уровнем бедности по сравнению с чернокожими детьми в целом в семьях с доходами ниже черты бедности — значительный результат, поскольку дискриминация в жилищной и других областях ограниченный доступ чернокожих домохозяйств к сообществам с более низким уровнем бедности. ^[22] Многообещающие исследования показывают, что хорошо продуманные услуги и поддержка могут сделать ваучеры гораздо более эффективными, чем сейчас, в расширении выбора жилья. ^[23]

Ваучеры очень эффективны для помощи не только семьям с детьми, но и людям из самых разных демографических групп. Целевые ваучеры для ветеранов, не имеющих жилья, сыграли центральную роль в сокращении бездомности ветеранов за последнее десятилетие. ^[24] А в 2018 году ваучеры и другая федеральная помощь в аренде помогли 665 000 пожилых людей подняться над чертой бедности, больше, чем любая другая программа, кроме социального обеспечения. ^[25] (см. рис. 3)

В сочетании со службами поддержки помощь в аренде жилья очень эффективна для сокращения бездомности среди лиц с серьезными психическими заболеваниями ^[26] и людей с расстройствами, связанными с употреблением психоактивных веществ, ^[27] тщательные исследования показывают. В более широком смысле ваучеры необходимы, чтобы помочь людям с ограниченными возможностями и хроническими заболеваниями (включая психические и поведенческие расстройства) жить независимо в обществе, а не в учреждениях.

Расширение ваучеров поможет борющимся арендаторам и лучше подготовит страну к будущим кризисам

В то время как ваучеры приносят большую пользу миллионам людей по всей стране, они могли бы сделать гораздо больше, если бы они были доступны миллионам людей, которые имеют право на получение помощи, но остаются без помощи из-за недостаточного финансирования. Среди тех, кто мог бы получить наибольшую выгоду, были бы 24 миллиона человек в семьях арендаторов с низким доходом, которые платят более половины своего дохода за аренду и коммунальные услуги, в том числе 8 миллионов детей, 3 миллиона пожилых людей и 4 миллиона людей с ограниченными возможностями. ^[28] (Данные по штатам см. в таблицах 1 и 2 Приложения.) Пакет мер по восстановлению, который рассмотрят политики, должен включать значительное расширение ваучеров с конечной целью сделать ваучеры правом, т. е. доступными для каждого подходящего домохозяйства. .

По оценкам одного исследования, предоставление ваучеров всем имеющим на это право домохозяйствам поднимет 9,3 миллиона человек над чертой бедности и сократит уровень детской бедности на треть, а также сократит разрыв в уровне бедности между белыми и черными домохозяйствами более чем на треть и между белыми и испаноязычных домохозяйств почти наполовину. ^[29] (См. рис. 4.) Если бы ваучеры были доступны для многих дополнительных людей, бездомность, нестабильность жилья и скученность также стали бы гораздо менее распространенными.

Расширение ваучеров должно осуществляться поэтапно при обязательном финансировании

Программа ваучеров не может быть расширена, чтобы охватить все (или даже большинство) правомочных домохозяйств в одночасье, поскольку жилищным агентствам потребуется время для наращивания административного потенциала, а рынкам аренды – для поглощения ваучеров. Но законодатели могут принять закон, расширяющий программу с течением времени, пока она не охватит всех, кто имеет на это право.По оценкам Бюджетного управления Конгресса в 2015 году, поэтапное предоставление ваучеров в течение десятилетнего периода поможет 8 миллионам дополнительных домохозяйств и обойдется в 410 миллиардов долларов, что сегодня составляет 460 миллиардов долларов с поправкой на инфляцию. Вполне возможно, что из-за конкурирующих приоритетов политики не смогут поэтапно ввести полное право через пакет восстановления, но даже удовлетворение значительной доли неудовлетворенных потребностей во многом уменьшит трудности для людей с самым низким доходом в стране.

Чтобы добиться значительного расширения программы ваучеров, директивным органам почти наверняка потребуется изменить механизм ее финансирования. Сегодня ваучеры получают «дискреционное» финансирование; законодатели ежегодно определяют уровень финансирования в законопроектах об ассигнованиях. Напротив, многие федеральные программы, в том числе большинство крупнейших программ, которые помогают домохозяйствам с низкими доходами удовлетворять основные потребности, получают «обязательное» финансирование, установленное на уровне, определяемом действующими законами, а не ежегодными ассигнованиями.

В ближайшее время директивным органам следует увеличить дискреционное финансирование, чтобы предоставить ваучеры большему количеству семей. Бюджетный запрос президента на 2022 год, что похвально, включает средства на 200 000 новых ваучеров, и Конгресс должен согласиться с этим запросом. Но было бы очень сложно добиться значительного многолетнего расширения ваучеров, используя дискреционное финансирование. Конгрессу и президенту придется вернуться и утвердить увеличение каждый год в период поэтапного ввода. Довольно сложно планировать значительное и устойчивое увеличение программы такого масштаба за счет принятия решений о финансировании каждый год.С другой стороны, обязательные ассигнования позволили бы законодателям решить, сколько они хотят инвестировать в жилищные ваучеры в течение пяти- или десятилетнего периода, и принять единый закон, финансирующий программу на этих уровнях в течение всего поэтапного периода. (Они все еще могут принять другой закон, чтобы внести необходимые коррективы позже.)

Обязательное финансирование также необходимо для автоматического расширения программы ваучеров, когда людям нужна дополнительная помощь. Когда работники, использующие ваучеры, теряют работу или видят, что их рабочие часы сокращаются, ваучерная субсидия должна расти, чтобы покрыть более широкий разрыв между рыночной арендной платой и арендной платой, которую работник может себе позволить. Когда многие работники сразу теряют заработок, как во время рецессии, обязательное финансирование может автоматически увеличиться, чтобы покрыть дополнительные расходы. И если в конечном итоге каждый, кто имеет право на получение ваучера, сможет его получить, то, когда число 90 367 домохозяйств, имеющих право на получение помощи, возрастет — что также обычно происходит во время рецессии — программа сможет автоматически приспособиться к более высоким потребностям. (Так обычно работают такие программы, как SNAP и Medicaid.)

Ваучеры необходимы для инвестиций в жилищное строительство для нуждающихся

В то время как расширение ваучеров является самым важным шагом, который могут предпринять политики, чтобы помочь семьям позволить себе жилье, также важно, чтобы они увеличили финансирование для строительства и ремонта доступного жилья.Пакет мер по восстановлению должен, например, включать крупномасштабное дополнительное финансирование ремонта существующего государственного жилья, ^[30] и Национального жилищного трастового фонда (основная часть средств направлена ​​на расширение вариантов жилья для бездомных), а также Индийский грант на жилищный блок. Администрация предложила такие инвестиции в Американском плане занятости, объявленном 31 марта, в котором содержится призыв выделить 213 миллиардов долларов на строительство или ремонт доступного жилья, включая 40 миллиардов долларов специально для государственного жилья. ^[31]

Но только финансирование инвестиций «со стороны предложения» без адекватного расширения ваучеров почти наверняка оставит без внимания большую часть семей, которые больше всего нуждаются в помощи, чтобы позволить себе жилье, а также рискует ограничить выбор жилья, доступный для людей с низким доходом, цветные люди и люди с ограниченными возможностями. Хотя администрация еще не представила свой полный план по достижению цели президента по предоставлению ваучеров всем, кто имеет на это право, администрация признала важность значительных инвестиций в ваучеры в своем запросе на дискреционное финансирование на 2022 финансовый год, который включает финансирование 200 000 новых ваучеров.

Расширение ваучеров будет иметь решающее значение для удовлетворения потребностей в доступном жилье. Одни только ваучеры позволят большинству домохозяйств, нуждающихся в помощи в аренде, позволить себе стабильное, адекватное жилье без каких-либо инвестиций со стороны предложения для строительства новых единиц. В большей части страны рынки аренды относительно слабы, количество единиц жилья, как правило, адекватно, а основной жилищной проблемой, с которой сталкиваются люди с низкими доходами, является доступность арендной платы (в основном обусловленная эксплуатационными расходами на жилье и обслуживанием долга, а не горячий рынок жилья) и коммунальные расходы. ^[32] И большинство домохозяйств, которые получают ваучеры, используют их в квартире, где они уже живут, что позволяет им оплачивать арендную плату, не отвлекая ресурсы от других основных потребностей, и защищает их от выселения в случае падения их доходов или возникновения непредвиденных расходов (таких как как ремонт автомобиля или более высокий, чем ожидалось, счет за коммунальные услуги). ^[33] Исследования показали, что ваучеры являются более эффективным способом снижения арендной платы семей с низким доходом, чем программы строительства нового доступного жилья при достаточном предложении, поэтому предоставление ваучеров семьям, для которых ваучеров достаточно, обычно более рентабельно, чем тратить ту же сумму на субсидии на строительство. ^[34]

Инвестиции со стороны предложения играют важную роль. В условиях жесткого рынка жилья, где количество единиц жилья недостаточно для удовлетворения спроса, директивные органы должны предоставлять больше единиц за счет дополнительных субсидий на строительство доступного жилья (и посредством мер по снижению нормативных барьеров на пути развития, чему также будет способствовать план Байдена по созданию рабочих мест). Финансирование восстановления может также повысить энергоэффективность и модернизировать небезопасное или нездоровое жилье.Кроме того, инвестиции со стороны предложения могут сделать единицы доступными для оказания помощи определенным группам населения, например, за счет увеличения количества единиц, доступных для людей с ограниченными возможностями. А в некоторых случаях они могут обеспечить доступ к районам, где людям с низкими доходами было бы трудно арендовать жилье.

Но, если домохозяйство также не получает ваучер или другую подобную постоянную помощь в аренде, субсидии на строительство редко производят жилье с арендной платой, доступной для домохозяйств с доходами около или ниже черты бедности. (Эти домохозяйства составляют большинство арендаторов, сталкивающихся с серьезными проблемами доступности жилья.) Одна из причин этого заключается в том, что эти домохозяйства, как правило, не могут позволить себе арендную плату, установленную на достаточно высоком уровне, чтобы владелец мог покрывать текущие расходы на эксплуатацию и управление жильем. ^[35] Следовательно, даже если субсидии на развитие покрывают полную стоимость строительства жилья, арендная плата в новых квартирах, как правило, будет слишком высокой для малообеспеченных семей без дополнительной постоянной помощи, которую может обеспечить ваучер.

Крупнейшая федеральная программа развития доступного жилья, Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), иллюстрирует это. LIHTC позволяет установить арендную плату на уровне, доступном для семей с доходом в 60 процентов от среднего местного значения, что во многих районах превышает 200 процентов черты бедности. В комплексах LIHTC проживает много семей с доходом около или ниже черты бедности, но почти все эти семьи либо платят большую часть своего дохода за аренду, либо получают ваучер или аналогичную помощь в аренде, которая позволяет им позволить себе квартиру. ^[36] Если директивные органы расширят LIHTC или другие субсидии на развитие, но не увеличат должным образом помощь в аренде жилья, возникнет серьезный риск того, что многие семьи, которые больше всего борются за крышу над головой, не смогут позволить себе новые дома.

Кроме того, ваучеры необходимы для обеспечения того, чтобы федеральные инвестиции в жилье позволяли людям с низким доходом выбирать, где им жить. Пакет инвестиций в жилье, ориентированный исключительно на развитие, ограничит выбор жилья, доступного арендаторам с низким доходом (которые непропорционально являются цветными людьми).Эти семьи получат помощь в аренде конкретной квартиры, но обычно им придется отказаться от субсидии, если им нужно переехать в другое место (например, чтобы быть рядом с возможностью трудоустройства, к родственнику, который может выполнять функции опекуна, или к школу, в которую они хотели бы, чтобы их ребенок ходил). Привязка большинства арендных субсидий к конкретным единицам будет резко контрастировать с субсидиями, такими как вычет процентов по ипотеке, которые помогают непропорционально белым домохозяйствам с более высокими доходами покупать дома там, где они выбирают.

Этот риск, связанный с ограничением выбора, усугубляется долгой историей дискриминационной жилищной политики, усиленной продолжающимся сопротивлением строительству доступного жилья во многих преимущественно белых кварталах ^[37] , что способствовало сегрегации людей с низким доходом, особенно чернокожих. семей, в более бедные сообщества со школами с ограниченными ресурсами и другими неблагоприятными условиями. Крайне важно, чтобы новые инвестиции в жилье не усиливали эти модели. Один из способов избежать этого — искать новые доступные жилые комплексы в районах, которые предлагают жителям хорошие возможности и качественные общественные услуги.Но сочетание инвестиций в строительство доступного жилья со значительным расширением ваучеров также может помочь, поскольку людям с низкими доходами будет легче переехать в другой район, если они того пожелают.

ПРИЛОЖЕНИЕ ТАБЛИЦА 1
Расчетное количество арендаторов с низким доходом в домохозяйствах с высокой стоимостью, по штатам
Государственный	Домохозяйства	Люди	Дети (до 18 лет)	Люди с ограниченными возможностями	Пожилые люди (62 года и старше)
Алабама	153 000	318 000	110 000	58 000	27 000
Аляска	19 000	43 000	15 000	8000	3000
Аризона	220 000	496 000	170 000	77 000	53 000
Арканзас	88 000	186 000	65 000	42 000	17 000
Калифорния	1 684 000	4 203 000	1 351 000	553 000	479 000
Колорадо	182 000	374 000	108 000	62 000	41 000
Коннектикут	125 000	261 000	82 000	47 000	34 000
Делавэр	26 000	57 000	18 000	8000	5000
Округ Колумбия	42 000	79 000	21 000	15 000	9000
Флорида	776 000	1 690 000	523 000	261 000	227 000
Грузия	348 000	790 000	287 000	123 000	69 000
Гавайи	54 000	130 000	43 000	16 000	15 000
Айдахо	42 000	83 000	25 000	17 000	9000
Иллинойс	432 000	909 000	289 000	148 000	108 000
Индиана	194 000	404 000	135 000	81 000	39 000
Айова	77 000	149 000	39 000	29 000	18 000
Канзас	79 000	156 000	48 000	34 000	19 000
Кентукки	134 000	290 000	103 000	67 000	24 000
Луизиана	172 000	367 000	132 000	62 000	31 000
Мэн	34 000	60 000	16 000	18 000	8000
Мэриленд	182 000	402 000	135 000	67 000	49 000
Массачусетс	248 000	499 000	137 000	101 000	72 000
Мичиган	296 000	609 000	188 000	135 000	68 000
Миннесота	142 000	273 000	78 000	62 000	44 000
Миссисипи	93 000	215 000	85 000	37 000	14 000
Миссури	177 000	355 000	113 000	79 000	38 000
Монтана	29 000	51 000	13 000	11 000	7000
Небраска	51 000	99 000	31 000	20 000	14 000
Невада	114 000	240 000	76 000	46 000	31 000
Нью-Гэмпшир	34 000	62 000	16 000	16 000	11 000
Нью-Джерси	317 000	727 000	239 000	111 000	99 000
Нью-Мексико	64 000	135 000	46 000	25 000	13 000
Нью-Йорк	973 000	2 143 000	637 000	347 000	318 000
Северная Каролина	328 000	695 000	229 000	124 000	72 000
Северная Дакота	22 000	38 000	8000	7000	6000
Огайо	377 000	761 000	253 000	173 000	85 000
Оклахома	109 000	228 000	79 000	47 000	22 000
Орегон	155 000	311 000	88 000	69 000	41 000
Пенсильвания	404 000	804 000	237 000	184 000	110 000
Род-Айленд	41 000	82 000	24 000	18 000	12 000
Южная Каролина	148 000	303 000	101 000	56 000	30 000
Южная Дакота	23 000	44 000	13 000	9000	7000
Теннесси	204 000	441 000	157 000	90 000	38 000
Техас	850 000	1 951 000	716 000	282 000	179 000
Юта	58 000	140 000	49 000	21 000	11 000
Вермонт	17 000	29 000	6000	8000	5000
Вирджиния	247 000	550 000	179 000	87 000	56 000
Вашингтон	238 000	493 000	148 000	99 000	61 000
Западная Вирджиния	48 000	98 000	30 000	23 000	7000
Висконсин	168 000	322 000	91 000	73 000	48 000
Вайоминг	14 000	26 000	7000	5000	3000
Итого U. С.	11 052 000	24 171 000	7 789 000	4 158 000	2 806 000

ПРИЛОЖЕНИЕ ТАБЛИЦА 2
Расчетное количество и доля арендаторов с низким доходом в домохозяйствах с высоким уровнем расходов в разбивке по штатам и расам/этническим группам
Государственный	Всего людей	Американский индеец/коренной житель Аляски	Житель азиатских/тихоокеанских островов	Черный	Латиноамериканец	Многорасовый	Белый
Алабама	318 000	0%	1%	52%	7%	2%	37%
Аляска	43 000	15%	7%	8%	14%	7%	47%
Аризона	496 000	4%	3%	8%	43%	3%	38%
Арканзас	186 000	1%	2%	35%	9%	3%	52%
Калифорния	4 203 000	0%	11%	9%	50%	3%	26%
Колорадо	374 000	1%	4%	8%	34%	4%	50%
Коннектикут	261 000	0%	4%	19%	39%	3%	35%
Делавэр	57 000	н/д	3%	37%	19%	3%	36%
Округ Колумбия	79 000	н/д	3%	67%	12%	1%	16%
Флорида	1 690 000	0%	2%	26%	37%	2%	32%
Грузия	790 000	0%	3%	52%	14%	3%	28%
Гавайи	130 000	н/д	30%	3%	20%	17%	30%
Айдахо	83 000	1%	1%	н/д	18%	3%	75%
Иллинойс	909 000	0%	6%	36%	21%	2%	35%
Индиана	404 000	0%	3%	27%	11%	4%	55%
Айова	149 000	н/д	5%	12%	11%	3%	67%
Канзас	156 000	1%	4%	17%	18%	5%	56%
Кентукки	290 000	0%	2%	18%	7%	4%	69%
Луизиана	367 000	0%	1%	59%	7%	2%	30%
Мэн	60 000	2%	1%	6%	3%	6%	82%
Мэриленд	402 000	0%	5%	45%	17%	4%	29%
Массачусетс	499 000	0%	9%	13%	28%	3%	46%
Мичиган	609 000	1%	3%	37%	6%	4%	49%
Миннесота	273 000	3%	6%	24%	12%	4%	52%
Миссисипи	215 000	н/д	1%	64%	3%	2%	29%
Миссури	355 000	0%	2%	29%	6%	4%	58%
Монтана	51 000	12%	2%	н/д	5%	3%	78%
Небраска	99 000	2%	3%	17%	18%	4%	55%
Невада	240 000	1%	5%	20%	35%	4%	34%
Нью-Гэмпшир	62 000	н/д	4%	4%	10%	3%	80%
Нью-Джерси	727 000	0%	7%	22%	39%	2%	29%
Нью-Мексико	135 000	10%	1%	3%	56%	2%	28%
Нью-Йорк	2 143 000	0%	10%	21%	34%	2%	31%
Северная Каролина	695 000	1%	2%	40%	14%	3%	39%
Северная Дакота	38 000	14%	н/д	н/д	5%	3%	71%
Огайо	761 000	0%	3%	32%	7%	5%	53%
Оклахома	228 000	8%	2%	18%	13%	9%	49%
Орегон	311 000	1%	5%	5%	20%	6%	63%
Пенсильвания	804 000	0%	4%	23%	19%	3%	50%
Род-Айленд	82 000	н/д	4%	8%	30%	3%	53%
Южная Каролина	303 000	0%	1%	48%	9%	3%	38%
Южная Дакота	44 000	24%	3%	4%	9%	3%	56%
Теннесси	441 000	0%	1%	37%	10%	3%	49%
Техас	1 951 000	0%	4%	23%	46%	2%	25%
Юта	140 000	2%	6%	4%	25%	3%	60%
Вермонт	29 000	н/д	н/д	н/д	н/д	2%	87%
Вирджиния	550 000	0%	5%	34%	16%	4%	41%
Вашингтон	493 000	1%	8%	9%	19%	7%	55%
Западная Вирджиния	98 000	н/д	2%	10%	2%	4%	82%
Висконсин	322 000	1%	4%	23%	12%	4%	56%
Вайоминг	26 000	н/д	н/д	н/д	18%	5%	73%
Итого U. С.	24 171 000	1%	6%	24%	28%	3%	38%

Аренда квартир в округе Ориндж

1. Домой
2. Аренда квартир в округе Ориндж

КВАРТИРЫ ОКРУГА ОРАНЖ

Южная Калифорния, а точнее Orange County , является домом для знаменитостей, высококлассных ресторанов и полноценных развлечений.Все наши квартиры в аренду удобно расположены и оснащены современными удобствами, которые идеально подходят на любой вкус. Если вам нравится качественная жизнь в прекрасном районе, вам понравится любое жилье из нашего портфолио.

• Алисо Вьехо
• Ранчо Санта-Маргарита
• Ла Хабра
• Долина Фонтанов
• Анахайм
• Сан-Клементе
• Ла Пальма
• Фуллертон
• Бальбоа
• Сан-Хуан Капистрано
• Озерный лес
• Садовая роща
• Бреа
• Санта-Ана
• Лос Аламитос
• Хантингтон-Бич
• Буэна Парк
• Сил Бич
• Миссия Вьехо
• Ирвин
• Коста Меса
• Стэнтон
• Монарх Бич
• Ранчо Ладера
• Корона-дель-Мар
• Талега
• Ньюпорт Бич
• Лагуна Бич
• Кото-де-Каза
• Каньон Трабуко
• Ньюпорт-Кост
• Лагуна Хиллз
• Кипарис
• Тастин
• Оранжевый
• Лагуна Нигель
• Дана Пойнт
• Вилла Парк
• Плацента
• Лагуна Вудс
• Голубиный каньон
• Вестминстер
• Портола Хиллз
• Йорба Линда
• Предгорное ранчо
• Стэнтон

Посмотреть Аренда квартир в округе Ориндж

ПОЧЕМУ АРЕНДА КВАРТИРЫ В ORANGE COUNTY?

Округ Ориндж расположен прямо на берегу Тихого океана , что позволяет нам размещать многие объекты аренды рядом с пляжем. Если вы любитель пляжного отдыха или ведете активный образ жизни, жизнь в округе Ориндж идеально подходит для вас, так как большую часть года здесь много солнечного света и оптимальные температуры для активного отдыха. Как житель округа Ориндж, вы также сможете пользоваться преимуществами проживания рядом с торговыми центрами, высококлассными бутиками и ресторанами, а также танцевать всю ночь напролет в местных барах или на развлекательных мероприятиях. Это отличное место для жизни!

Посмотреть Аренда квартир в округе Ориндж

Образование – Школы округа Ориндж:

• Начальная школа Анахайма
• Начальная школа Бегущих Спрингс
• Кембриджская начальная школа
• Начальная школа Серрано
• Начальная школа Чепмена
• Начальная школа Вилла Парк
• Калифорнийская начальная школа
• Средняя школа Серро Вилла
• Начальная школа Эспланады
• Средняя школа Академии художеств Йорба

Мероприятия в округе Ориндж, Калифорния:

• Тур по стадиону Ангела
• Хейслер Парк
• Прогулки с искусством в округе Ориндж
• Государственный парк Кристал Коув
• Музей Бауэрс
• Серф и виндсерфинг
• Дендрарий Фуллертона
• Ньюпорт Бич
• Дана Уорф
• Президентский музей Ричарда Никсона

Корпус Форт-Худ | Семейное жилье Форт-Худ

Наше удобное расположение на Форт-Худ, а также города и мероприятия, которые находятся поблизости, позволяют использовать различные варианты для вечера и выходные.Наши дома находятся недалеко от I-14, что позволяет легкое путешествие по области и государству. Подъехать к Остин или Даллас, если вы жаждете ощущения большого города. Или наслаждайтесь множество удобств и мероприятий на почте или рядом с вашим домом.

Быть там, где вам нужно, и когда вам нужно, это только часть того, что делает нашу дома так удобно. Мы специально разработали и отремонтировали наши дома, чтобы включить доступ к верхней линии в доме и сообщество удобств для наших жителей. Наслаждайтесь нашим фитнес-центром, который проводит бесплатные уроки зумбы, бассейн, молодежь и сообщество центры, предоставляющие вам и вашей семье доступ к веселому отдыху прямо у вашего дома.У нас также есть кинотеатры, музеи и боулинг. переулки прямо на посту для вашего удовольствия. В нашем сообществе есть номер веселых мероприятий прямо за дверью, включая наши потрясающие местные события. Сделайте свой дом еще уютнее привозя своих питомцев. В Форт-Худе есть несколько собачьих парков с собаками станции для вас, чтобы использовать и без ограничений по весу.

Наслаждайтесь душевным спокойствием, живя в нашем безопасном военном установка. Наше сообщество приветствует семьи военнослужащих действительной службы, военно-географические бакалавры, сотрудники Министерства обороны, золотые звездные семьи, резервисты, национальная гвардия, военные пенсионеры и мирные жители, чтобы жить с нами.Если вы PCSing в Форт Гуд или готовы перейти на пост, мы можем помочь.

Поиск дома для семейного отдыха

Когда вы снимаете жилье с детьми, приоритеты при поиске нового дома, как правило, сосредоточены на поиске хороших школьных округов, близлежащих парков и мест отдыха, а также районов, населенных другими семьями. В условиях современной экономики многие семьи предпочитают арендовать жилье, а не покупать его. Хорошей новостью является то, что из-за потери права выкупа домов на одну семью сдается больше.Плохая новость заключается в том, что владельцы, потерявшие свои дома, увеличивают количество претендентов на аренду, что означает усиление конкуренции за дом или квартиру, которые вы можете захотеть.

«Я вижу, как большие семьи пытаются попасть в меньшие площади из-за экономии, — говорит Роуз Осман, риелтор John Aaroe Group в Шерман-Оукс, Калифорния. — Для них лучший вариант — найти дом, а не квартиру. Здесь, если дом одноэтажный, его площадь обычно составляет не менее 1200 квадратных футов.Чем больше вы можете потратить, тем лучше место и школы.»

Роуз говорит, что во многих семьях, которые она разместила в съемных домах, двое или трое детей, и семьи предпочитают, чтобы дети жили в одной комнате, а не в собственной, чтобы сэкономить бюджет. По ее словам, арендная плата за дома на одну семью в районе Лос-Анджелеса может составлять от 1800 до 5000 долларов в месяц, в зависимости от местоположения и удобств.

«Иногда люди хотят тратить меньше месяца на дом, если их ребенок ходит в частную школу», — говорит Роуз.«Большинство арендодателей не будут арендовать менее чем на год из-за износа дома. Когда арендаторы съезжают, домовладельцы красят, чистят ковры и ремонтируют».

Начало поиска аренды

Арендаторы, которые ищут менее дорогое арендное жилье, могут найти то, что им нужно, просматривая Craigslist или другие сайты по аренде жилья в Интернете, но Роуз говорит, что те, у кого средний доход выше среднего, выиграют, обратившись к агенту по аренде.

«Если помещение какое-то время выставлено на продажу, а арендодатель не может его арендовать, агент может договориться для вас о более выгодной сделке», — говорит Роуз. «У меня была одна семья, которая хотела двухлетнюю аренду, где домовладелец просил 6300 долларов в месяц. Я смог снизить для них цену до 6000 долларов в месяц».

Роуз советует клиентам помнить, что они не делают долгосрочных инвестиций в аренду на один или два года, поэтому, если у них есть список приоритетов, и половина из них соответствует объекту недвижимости, не пропускайте его. возможность по.

Прохождение процесса подачи заявки

Джозеф А. Аматанжело, вице-президент по управлению жилыми домами и центру аренды жилья компании Long & Foster Real Estate, Inc. в Шантийи, штат Вирджиния, говорит, что его компания сейчас видит несколько приложений для каждой сдаваемой в аренду квартиры.

Long & Foster — крупнейшая брокерская компания по недвижимости в Средней Атлантике, и в ее портфолио находится около 5000 домов для сдачи в аренду на одну семью и несколько небольших многоквартирных домов. Стоимость большей части сдаваемой в аренду недвижимости составляет от 1200 до 3000 долларов в месяц, а стоимость домов в столичном районе Вашингтона достигает 6000 долларов в месяц.

Чтобы стать выдающимся кандидатом, Джозеф советует быть как можно более конкретным в формах заявлений. Если вы знаете, что ваш кредитный отчет вернется с уничижительным комментарием, сообщите арендодателю, что вас уволили или что-то еще, чтобы было объяснение всему отрицательному, обнаруженному в процессе проверки.

Long & Foster требует, чтобы соискатели аренды имели доход, в 40 раз превышающий ежемесячную арендную плату, поэтому, если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, вы должны зарабатывать не менее 40 000 долларов в год. Если ваш доход ниже требуемого, включите IRA и банковские выписки, чтобы показать домовладельцу дополнительные активы, говорит он.

Арендаторам, пользующимся услугами агента по аренде, показывают объекты недвижимости, и они подают агенту свои заявки с комиссией в размере 40 долларов США. Long & Foster проводит проверку кредитоспособности и проверяет наличие криминального прошлого, выселений и прошлой истории аренды. Имена заявителей также сверяются со Списком особо обозначенных граждан (подозреваемых в терроризме и торговле наркотиками), и любое совпадение отправляется в Службу национальной безопасности.

После проверки заявки результаты передаются арендодателю с рекомендацией агента по аренде. Арендодатели принимают решение и платят арендную комиссию агенту по аренде.

Закон о справедливом жилищном обеспечении: защита арендаторов с детьми

Несмотря на то, что процесс подачи заявки на аренду одинаков как для семей, так и для бездетных, Джозеф отмечает, что семьи являются защищенной группой в соответствии с федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении.

«Арендодатель, пользующийся нашими услугами, не будет знать, кто арендует дом, пока договор аренды не будет подписан», — говорит Джозеф. «Единственные люди, которых мы проверяем в процессе подачи заявки, — это взрослые в возрасте 18 лет и старше. Поэтому, если есть семья с одним ребенком старше 18 лет и двумя детьми младше 18 лет, домовладелец даже не узнает о существовании несовершеннолетних детей, пока не будет проведена проверка. и договор аренды подписан. Мы не хотим, чтобы на домовладельца или Long & Foster подали в суд за дискриминацию».

Семейное жилье | Кампус Резиденции

Типы семейного жилья Апартаменты Chapin, расположенные на восточной стороне кампуса, предлагают апартаменты с одной спальней.Семьи с дети размещаются в Чапине вместе с домашними партнерами и супружескими парами. В В редких случаях двухкомнатные квартиры могут быть доступны для семей с двумя детей или одного ребенка старше 5 лет. Апартаменты Schomburg, расположенные на западной стороне кампуса, предлагают апартаменты с одной спальней.Внутренние партнеры а супружеские пары без детей могут жить в Шомбурге. Размер семьи Апартаменты с одной спальней Schomburg Одна спальня в апартаментах Chapin Пара без детей Да Да Пара с одним ребенком (до 5 лет) № Да Родитель-одиночка с одним ребенком № Да Семьи с двумя детьми или ребенком старше 5 лет Нет, семье такого размера нужна полноценная трехкомнатная квартира в Чапине. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *