Как узнать владельца недвижимости по адресу: Как узнать ФИО владельца квартиры, собственника участка по адресу

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Карта Без картыКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bing

Кадастровые границы Без кадастровых границС кадастровыми границами

Тематическая карта

Распечатать

4 способа найти собственника дома

«Испытанный и верный» метод

Это просто. Просто постучите в дверь и спросите!

Может показаться неловким просто постучать в дверь незнакомца, но для агента по недвижимости это считается хорошей возможностью. Если хозяина нет дома, оставьте свою визитку или дверную вешалку со своей контактной информацией.

Если вы ориентируетесь на конкретный дом для покупателя, а его хозяина еще нет, не уходите.Стучите в дверь соседа!

Помните : будьте готовы, прежде чем подойти к их двери. Объявите, что вы агент по недвижимости и приготовьте свои визитные карточки и свой именной бейдж.

Большинство соседей приветливы и дружелюбны. Они узнают, кто живет рядом с ними, и предложат вам имя владельца недвижимости. Но относитесь с уважением к тем соседям, которые чувствуют себя некомфортно и могут не захотеть делиться с вами этой информацией.

Посещение офиса регистратора округа

Еще один способ узнать, кто владеет домом, — обратиться в районную регистрационную службу.

Технически вам не нужно иметь лицензию на недвижимость, потому что она публично записана.

Этот метод потребует от вас немного больше усилий.

Вам нужно будет физически спуститься в офис регистратора округа и запросить записи для этого конкретного объекта недвижимости. Здесь вы найдете всю информацию, такую ​​как владелец записи, залоговое право на дом и передача права собственности.

Итак, если у вас нет лицензии и вам просто нужна эта информация по какой-либо причине, это отличный вариант.

Владелец недвижимости внесен в список MLS

MLS означает «Служба множественного листинга». Это онлайн-база данных всех объектов недвижимости, представленных на рынке. Агенты могут найти все подробности об объекте недвижимости с помощью MLS, включая владельца недвижимости.

Хотя его основное предназначение — найти перечисленные свойства, вы также можете искать в публичных записях MLS свойства вне рынка . Критерии поиска позволят вам ввести адрес или номер APN, если он известен.

Что такое APN? APN — это номер участка оценщика, и это уникальный код, который присваивается каждому лоту при разделении оценщиком округа.

Использование MLS чрезвычайно полезно, когда вы пытаетесь определить местонахождение владельца в определенной нерыночной собственности. Это будет неоценимо при работе с инвестором, заинтересованным сделать предложение на один или несколько домов.

Создание возможностей для собственника недвижимости

Большинство агентов будут использовать общедоступные записи на MLS, чтобы создать возможность , когда перечисленные запасы недостаточны.Это позволяет агенту создавать целевой маркетинг специально для владельца дома, давая ему знать, что у него есть покупатель.

Хотя общедоступные записи на MLS практичны, они не дают исчерпывающего обзора собственности.

Это подводит нас к другому эффективному методу, используемому агентами по недвижимости.

Выполните поиск по названию, чтобы узнать, кому принадлежит дом

Это лучший способ узнать, кому принадлежит дом.

У титульной компании есть доступ ко всем общедоступным документам, но он более подробный и онлайновый.Это упрощает поиск информации!

Вы можете получить доступ к поиску по названию в Интернете с помощью представителя названия. Они имеют решающее значение для вашего бизнеса как агента по недвижимости. Вот почему большинство агентов устанавливают отношения с титульным представителем, на которого они могут рассчитывать и которому доверяют.

Как работает поиск по заголовку?

Они могут предоставить вам доступ к своей системе поиска по названию, предоставив вам ваши собственные данные для входа. Вы можете искать по адресу или по номеру APN. Если у вас есть имя владельца, вы также можете ввести его, чтобы узнать, какими еще объектами собственности он может владеть.

Поиск по названию предоставит более подробную информацию, помимо владельца, такую ​​как год постройки, спальни, ванные комнаты и квадратные метры.

Кроме того, он сообщит вам все зарегистрированные ипотечные кредиты на дом, в каком положении они находятся, когда они были начаты и когда они закончились, информацию о текущих и прошлых владельцах и залоговых правах. В титульном отчете также будет раскрыта оценочная стоимость имущества, текущая налоговая информация и информация о просроченных налогах.

Получение отчета о заголовке — чрезвычайно тщательный процесс.Вероятно, поэтому это наиболее часто используемый метод агентами по недвижимости.

Применение поиска по заголовку к тому, как вы предполагаете

Выполнение поиска по заголовку также является отличным способом отправки целевой маркетинговой информации. Вот пример:

Вы агент, который хочет разослать открытки всем владельцам недвижимости, у которых есть дома с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Беверли-Хиллз, потому что покупателя интересует этот район, но нет запасов.

Представитель титула может получить список рассылки, соответствующий этим критериям.

Если у вас есть список всех домовладельцев, остается лишь связаться с ними и открыть условное депонирование.

Последние мысли о поиске собственника

Теперь, когда у вас есть инструменты и ресурсы, найти владельца недвижимости стало намного проще. Давайте посмотрим, какие методы есть в вашем распоряжении и когда вы захотите их использовать.

Будьте проще и начните с того, что постучите в дверь хозяина. Если их нет дома, спросите соседа.

Если ехать в собственность невозможно, сходите в офис регистратора округа.Вы сможете сделать свой запрос для получения подробной информации о рассматриваемой собственности.

Если вы являетесь лицензированным агентом по недвижимости, помните, что у вас есть доступ к общедоступным записям на MLS для простого поиска и используйте заголовок для более подробного поиска по собственности.

Как искать записи о собственности и узнать все о доме

Дом может хранить много историй, и, как покупатель жилья, вы, вероятно, захотите знать все, что нужно знать о собственности, которую собираетесь купить. Но если вы никогда раньше не занимались поиском общедоступных записей, вы, вероятно, не знаете, с чего начать, когда дело доходит до анализа десятилетних записей собственности — или какой информации вы можете обнаружить. Вот как искать записи о собственности и как перемещаться по документации, как в Интернете, так и в автономном режиме, включая то, что именно вы, возможно, захотите изучить.

Что можно узнать из записей собственности?

Есть ряд вещей, которые вы можете узнать из записей о собственности — на самом деле, вы можете быть удивлены тем, сколько еще нужно знать, особенно если ваш дом более старый.

Каждый раз, когда в доме происходит серьезное изменение, влияющее на право собственности, это изменение фиксируется округом или городом. Основные изменения могут включать в себя продажу или передачу права собственности, налоговые залоги и изменение площади дома, если в собственность были пристройки.

Поиск по записи собственности может также выявить информацию о предыдущих владельцах, имущественных сделках — даже некоторую личную информацию о продавце, касающуюся развода и банкротства.

Более тщательный поиск может сказать вам, есть ли какие-либо ограничения на землю, на которой находится недвижимость, и кто изначально построил дом; вы можете даже откопать старые фотографии дома. Например, в Публичной библиотеке Лос-Анджелеса есть коллекция исторических фотографий Департамента жилищного строительства округа Лос-Анджелес.

История продаж обычно легко доступна — часто ее можно найти на любой из различных онлайн-платформ поиска по продажам жилья или лично, обычно в офисе регистратора сделок. В офисе диктофона, скорее всего, есть как электронные, так и бумажные файлы для поиска.

В записях должно быть указано, кто ранее владел домом, сколько они заплатили за него, когда купили его, а также остаток ипотечного кредита текущего владельца (если применимо).Кредиторы иногда используют эту информацию для целей рефинансирования собственников.

Налоговые записи хранятся в отношении собственности, чтобы подтвердить, что налоги были уплачены и что уплаченная сумма соответствовала оценочной стоимости. Когда дом продается, оценочная стоимость снова записывается на основе новой оценки (которая должна быть выше, чем ранее записанная стоимость; в противном случае стоимость вашего дома снизится).

Поиск в налоговой истории поможет определить стоимость собственности на момент оценки, прошлые уплаченные налоги, подлежащие уплате налоги и наличие залогового права на имущество.Залог налагается на дом, когда владелец должен деньги кредитору, IRS или, возможно, даже подрядчику, который выполнил ремонтные работы в доме.

Если есть залоговые права, ваш кредитор может не одобрить ипотечную ссуду для собственности; вам нужно как можно скорее решить проблему с продавцом — вы точно не хотите брать на себя его долг!

В зависимости от возраста дома и того, насколько давно ведется налоговая отчетность, вы, возможно, не сможете найти в Интернете все, что вам нужно, поэтому стоит совершить старомодную исследовательскую поездку в офис оценщика.

Одна вещь, о которой следует помнить при поиске: иногда имена вводятся в базу данных неправильно, поэтому попробуйте несколько альтернативных вариантов написания. Например, если имя, которое вы хотите найти, написано через дефис или имеет обозначение во множественном числе, например «Саманта Риверс-Смит», вы можете попробовать следующие варианты:

• Саманта Риверс-Смит
• Саманта Ривер-Смит
• Саманта Смит-Риверс
• Саманта Смит-Ривер
• Саманта Смит
• Саманта Риверс
• Река Саманта

Обычно поиск документов начинается с вашего окружного клерка, регистратора, аудитора или государственного реестра документов; эти офисы могут позволить вам выполнять поиск в Интернете, но для получения наиболее полной истории вам следует посетить офис лично и запросить любые доступные физические записи.

Вы определенно захотите поискать любые зарегистрированные обременения, особенно залоговые права или сервитуты. Сервитут — это право стороны использовать чужую землю. Подразделения часто устанавливают сервитуты для коммунальных услуг: вы позволяете коммунальным услугам существовать на вашем участке. Другой пример: дом пересекает общественную дорогу — часть вашей собственности, доступная для общественного пользования на дороге, является сервитутом.

Залог — это притязание кого-либо на собственность; например, кредитор жилищной ссуды удерживает залог в отношении вашей собственности до тех пор, пока вы не внесете все свои платежи по ипотеке в полном объеме, а если вы этого не сделаете, он имеет право изъять собственность или лишить ее права выкупа.

Вот что еще вы, вероятно, узнаете, просматривая историю документов:

• Текущие и прошлые владельцы
• Площадь участка
• Plat subdivision (карта plat — это карта, нарисованная в масштабе, которая показывает подразделения земельного участка; подразделениям будут присвоены номера участков, и на карте также будет показана ориентация собственности на север, юг, восток и запад — полезная информация, например, если вы планируете установить солнечные батареи)
• Совет района
• Информация о зонировании
• Сумма последней продажи
• Оценочная стоимость земли и оценочная стоимость улучшения
• Количество спален, ванных комнат и общая площадь
кв. м.

Копии записей о браке, разводе, рождении и смерти обычно можно получить у регистратора или у клерка округа.Некоторые из этих записей могут пролить свет на то, почему продавец хочет уйти; если вы, например, узнаете, что ваши продавцы разводятся, возможно, они захотят продавать быстрее, чтобы жить дальше.

Однако будьте осторожны при использовании этой личной информации во время переговоров; это могло иметь неприятные последствия.

Поиск в записях о собственности — это процесс. Вам следует позвонить своему внутреннему библиотекарю и сосредоточиться на дневное время, особенно если вы хотите провести наиболее полный поиск, который потребует поиска как в Интернете, так и лично.

Для начала вы должны выяснить, кто ведет учет собственности, где расположен дом (записи обычно хранятся в окружном суде, в регистратуре графства, в мэрии или в другом округе или городском департаменте; в любом случае, вы выиграли ». т надо ехать далеко). Вы можете выполнить поиск здесь, чтобы выяснить, в каком офисе есть записи.

Чтобы выполнить поиск, вам понадобится адрес собственности (или номер лота) и имя текущего продавца.И, как и в любом исследовательском проекте, вы должны определить, какую информацию вы хотите знать! Вот несколько потенциальных идей:

• Являются ли собственники единственными физическими / юридическими лицами, которые владеют недвижимостью (вы же не хотите оказаться в ситуации, когда вы не останетесь единственным владельцем своего дома!)
• Соответствуют ли рекламируемые квадратные метры тому, что записано?
• Продавец объявил о банкротстве?
• Разводятся ли продавцы?

Что касается квадратных футов, то агент по недвижимости из Феникса Майк Мендоса, имеющий почти четырехдесятилетний опыт работы, отмечает, что квадратные метры — это проблема регистрации собственности, которая возникает наиболее часто. «В налоговых отчетах может быть указана определенная площадь в квадратных футах, а у листингового агента может быть указана совершенно другая площадь. Итак, покупатель может захотеть узнать, почему? »

Обычно это происходит потому, что владелец в какой-то момент заплатил за пристройку к собственности, но не получил на это разрешения или не сообщил об этом официально.

Тогда идите и получите отчеты

Скорее всего, вы сможете найти большую часть того, что вам нужно, в Интернете, если только вы не покупаете в сельской местности, где записи не размещаются в Интернете.Если это так, посетите либо оценщика, либо регистратора и скажите им, что вы хотите просмотреть налоговую историю или историю документов на дом, или что у вас есть запрос записи актов гражданского состояния для информации о рождении, браке, разводе или смерти. .

Наконец, приготовьтесь платить

Есть сборы (обычно небольшие) за получение копий документов из городских и районных учреждений; они будут перечислены в Интернете. Например, поиск в Интернете в 2020 году в Лос-Анджелесе обойдется вам в 1,50 доллара плюс 1 доллар.Комиссия за обработку 75; чтобы получить копию отчета, вы платите за каждую распечатанную страницу. Это исследование не опустошит ваш кошелек и будет далеко не самой большой статьей расходов в процессе покупки жилья!

Если записи недоступны в Интернете, позвоните оценщику или регистратору, прежде чем нанести им визит, и спросите, сколько они взимают за копии (а также приемлемые формы оплаты), чтобы вы были готовы.

Дополнительные поиски

В некоторых городах может быть база данных исторических карт, которые иногда включают исторические фотографии домов.А если ничего не появится, вы также можете найти дом с помощью истории просмотра улиц Google: найдите адрес в Картах Google, щелкните фотографии дома, чтобы переключиться в режим просмотра улиц, а затем посмотрите, есть ли временная шкала; если доступно, оно должно вернуться к 2007 году.

И для жуткого поиска: вы можете использовать DiedinHouse. com, чтобы узнать, скончался ли кто-нибудь в рассматриваемой собственности (или были ли какие-либо инциденты с пожарами).

Соседи также являются отличным ресурсом, если вы хотите узнать больше об истории дома в этом квартале, но будьте осторожны, чтобы не быть слишком любопытными.

Наконец, если вы не хотите делать всю работу в одиночку, ваш агент по недвижимости, скорее всего, порекомендует вам отличную титульную компанию.

Источник изображения заголовка: (Kolar.io / Unsplash)

Как БЕСПЛАТНО проверить, кому принадлежит недвижимость в 2021 году

Кому принадлежит недвижимость? Как я могу узнать, кому принадлежит недвижимость? Как определить, кому принадлежит недвижимость?

Я покажу вам, как можно бесплатно проверить, кому принадлежит собственность, земельный участок! Вы можете выполнить этот поиск в Интернете или по телефону.Это займет всего несколько минут и является самой важной вещью, которую вам нужно проверить при прохождении контрольного списка при покупке земли.

Хотите собственное пошаговое руководство, как проверить, кому принадлежит недвижимость?

Вы можете получить его бесплатно — просто заполните форму ниже!

Я собираюсь поделиться с вами первым вопросом из нашего контрольного списка комплексной проверки при покупке земли и ответить на ОДИН вопрос, который должен быть в самом верху вашего контрольного списка проверки: Кому принадлежит земля?

Если у вас есть какие-либо вопросы по содержанию этого сообщения, оставьте комментарий ниже, и я отвечу вашим ответом.

Можете ли вы проверить, кому принадлежит недвижимость?

Хорошо, приступим. Есть несколько способов узнать, кому принадлежит участок земли в США. Несколько сервисов, таких как AgentPro247, DataTree, RealQuest PRO, предоставляют вам эту возможность. Это очень полезные сервисы! Но обычно вам нужна ежемесячная подписка для доступа к их данным.

И это замечательно, если вы инвестор в землю или имеете карьеру в сфере недвижимости. Но что, если вы этого не сделаете? Что, если вы обычный Джо, который хочет купить землю? Если вы Джо, не волнуйтесь — я вам помогу, потому что этот метод, который я собираюсь вам показать, БЕСПЛАТНЫЙ.

Итак, я собираюсь использовать в качестве примера собственность здесь, в графстве Костилья, Колорадо. На самом деле, я не владею этой собственностью, я не знаю, кому она принадлежит, но мы узнаем!

Как узнать, кому принадлежит недвижимость?

Очень важно, чтобы вы сделали это в самом начале процесса комплексной проверки, потому что вы можете попасть в ловушку мошенничества или купить недвижимость у кого-то, кто не имеет права ее продавать. И этот человек может даже не знать, что не имеет права его продавать.Возможно, они сами были уличены в мошенничестве или могли потерять собственность из-за несоблюдения налогов на недвижимость.

Если вы хотите убедиться, что вы покупаете следующую недвижимость правильно, то есть вы покупаете ее у текущего владельца, и право собственности на нее успешно передается вам, вам необходимо проверить и увидеть, кто указан в качестве текущего владельца.

Вам понадобятся 2 вещи , чтобы узнать, кому принадлежит участок земли.

1. Вам необходимо знать округ, в котором находится эта земля, в нашем случае это округ Костилья.
2. Вам понадобится номер посылки.

Если вы нашли объект недвижимости, который собираетесь купить, на любом из земельных сайтов, Craigslist или даже на торговой площадке Facebook, вы можете узнать номер участка прямо из объявления или просто спросить продавца и они смогут предоставить вам эту информацию.

Примечание : Если у продавца нет номера посылки или он не может получить его для вас — , это большой красный флаг .Это увеличивает вероятность того, что этот продавец является мошенником или не имеет прав на фактическую продажу вам этой собственности.

Как проверить, кому принадлежит недвижимость (БЕСПЛАТНО!)?

Хорошо, теперь нам нужно найти страницу Оценщика для Округа и посмотреть, есть ли у них онлайн-поиск посылок.

Я собираюсь зайти в Google и набрать «поиск участков в округе Костилья».

Каждая страница графства будет отличаться. Вы хотите искать ключевые слова на странице Оценщика, такие как «поиск посылок в Интернете» или «Поиск посылок оценщика».Вот страница эксперта округа Костилья. Я собираюсь щелкнуть ссылку с надписью «County Assessor Property Search». На следующей странице вам нужно будет принять отказ от ответственности округа.

А вот и онлайн-база данных оценщика округа Костилья. Итак, теперь вам понадобится вторая часть информации — номер посылки (помните, что в нашем примере это номер 70273760). Я вставляю его в поле «Номер посылки» и нажимаю «Поиск».

Хорошо, это номер посылки, который мы ввели и искали, и вот наш результат.

Похоже, что наш пример собственности принадлежит джентльмену по имени Ларри Заппанати.

онлайн-базы данных оценщика округа Костилья И большим преимуществом базы данных оценщика округа Костилья является то, что вы можете щелкнуть эти гиперссылки, чтобы увидеть лиц, участвовавших в сделке (и когда они купили недвижимость — даже сколько они за нее заплатили! ), подробная информация о владельце , история оценки, налоговая история и сведения о земле.

Если объект недвижимости, который вы хотите купить, находится в округе , где нет онлайн-базы данных, вы всегда можете позвонить в офис инспектора округа и сообщить им номер участка. Они смогут найти для вас эту информацию о владельце.

Как узнать, кому принадлежит недвижимость?

Однако следует иметь в виду, что оценщику может потребоваться несколько недель для обновления информации о собственности. Итак, если вы надеетесь купить у кого-то, кто настаивает на том, что у него есть право собственности на землю, попросите его предоставить вам копию его зарегистрированного акта .

Если это было совсем недавно, подождите пару недель, чтобы увидеть, обновится ли страница оценщика, прежде чем вы приступите к покупке земли. Вы также можете позвонить в офис эксперта и попросить их проверить вас. Даже если их онлайн-база данных ожидает изменений, у них должна быть самая последняя информация в своем офисе.

Узнайте, кому принадлежит недвижимость бесплатно

Это первый шаг в вашем контрольном списке Due Diligence при покупке земли — проверка того, кому принадлежит собственность. И теперь вы знаете, как это сделать БЕСПЛАТНО.

Следующим элементом комплексной проверки в вашем контрольном списке должен быть: Какие налоги на имущество и задолженность причитаются ? Я собираюсь рассказать, как это проверить, во второй части этой серии видео и блогов.

Если вам понравился этот пост, убедитесь, что он вам нравится, поделитесь им, расскажите об этом своим друзьям и не забудьте подписаться на наш канал YouTube, чтобы вы первыми узнали, когда выйдет следующее видео из этой серии Due Diligence. опубликовано.К концу этой серии у вас будет исчерпывающий контрольный список того, что вам нужно проверить, прежде чем покупать какой-либо участок земли.

Если у вас есть какие-либо вопросы, оставьте комментарий ниже, я обязательно отвечу на них и помогу вам. Большое вам спасибо за просмотр, и я скоро поговорю с вами.

Хотите собственное пошаговое руководство, как проверить, кому принадлежит недвижимость?

Вы можете получить его бесплатно — просто заполните форму ниже!

Информация в этой статье не должна толковаться как юридическая консультация. Я не юрист, и если вы подумываете о покупке земли, рекомендую обратиться за помощью к помощнику юриста или юристу, чтобы выяснить, какие у вас есть варианты. Правильный поиск по названию может быть трудным и утомительным, особенно для людей без опыта. Чтобы быть уверенным в том, какие права предоставляются вашей собственности, вам может помочь местное агентство по праву собственности или помощник юриста. Аренда прав и определение доступа иногда могут перерасти в очень сложную и тревожную ситуацию, поэтому лучше получить профессиональную консультацию.

Как определить, кому принадлежит объект недвижимости?

Знание того, кому принадлежит земля и какая полоса отвода является важной проблемой для всех автомагистралей. Вот несколько простых шагов, которые помогут узнать, кому принадлежит дорога и есть ли у нее история. Обратите внимание, что это общие шаги, и во многих случаях могут быть дополнительные шаги. Каждый обзор недвижимости уникален.

Важнейшие предметы, которые нужно найти, — это документы, которые следует подать клерку графства.Некоторые предметы можно найти в офисе городского секретаря. Для городов и округов рекомендуется просмотреть Красную книгу, чтобы увидеть, какие элементы необходимо зарегистрировать для приобретения шоссе (см. Главу 5).

Обратите внимание, что в большинстве округов документы и налоговые данные оцифрованы, поэтому во многих случаях это можно сделать онлайн. Некоторые округа также позволяют искать идентификационные номера налогоплательщика, соответствующие документам.

Ступени

1. Сходите в офис налогового инспектора округа и найдите налоговые карты соответствующего района.
   НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ Налоговые карты для определения отвода или владения. Эти карты предназначены только для налоговых целей и не определяют права собственности. Это делают только дела.
2. Для каждого номера собственности должна быть записка, в которой будут указаны книга документов (Liber) и номер страницы. Запишите это.
   В случае с автомагистралью может не быть документа, соответствующего идентификационному номеру налогоплательщика. В этом случае необходимо будет пересмотреть документы о прилегающей собственности. Это очень распространено для автомагистралей при использовании, поскольку право собственности на землю переходит к центральной линии шоссе, а налоговая карта показывает только то, что существует общественная полоса отвода.Ширина, показанная на налоговой карте, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СТРОКОЙ. Это должно определяться в индивидуальном порядке.
3. Идите в офис клерка графства и найдите текущий документ.
4. Во многих случаях потребуется вернуться к более раннему документу, чтобы увидеть, есть ли в городской или окружной канцелярии отдел или другая документация. В текущем документе должны быть указаны Liber и номер страницы любой более старой собственности. Найдите этот документ.
5. Повторяйте шаг 4, пока не найдете важную информацию или документы.
   Раздел земли может быть зарегистрирован в другом месте, но должен быть указан в акте как какой-то момент в истории земельного участка. В актах также должны быть описаны любые особые сервитуты, поэтому их необходимо тщательно изучить.
6. Подайте копию обзора собственности в Департамент автомобильных дорог.
   Ведение записи с проницаемым файлом избавит от необходимости повторять эту работу снова, если возникнут дополнительные вопросы. В некоторых случаях может быть целесообразно передать отзыв муниципальному служащему.В каждом случае проконсультируйтесь со своим муниципальным прокурором.

Как найти владельца коммерческой недвижимости

Как найти владельца коммерческой недвижимости

Как профессионал в области коммерческой недвижимости, ваша цель — привлечь больше клиентов и заключить больше сделок. Однако задача найти имена постоянно меняющихся владельцев собственности может быть очень сложной. Ваша способность обнаруживать эту важную информацию — один из важнейших ингредиентов вашего успеха.В этом посте описаны некоторые из лучших способов найти владельца коммерческой недвижимости с помощью новейших онлайн-сервисов.

Кому принадлежит эта недвижимость?

Если вы занимаетесь продажей или сдачей в аренду коммерческой недвижимости, то ваш бизнес основан на установлении отношений с собственниками. В заголовке купли-продажи собственности в вашем местном окружном офисе асессора указано имя владельца. В зависимости от вашей специальности эти общедоступные данные могут быть всем, что вам нужно.

Чтобы связаться с владельцем, вам нужна информация о «истинном владении», такая как настоящее имя владельца, номер телефона и / или адрес электронной почты.Общедоступные источники информации не предоставляют всех этих подробностей. Что еще хуже, вместо имени владельца многие права собственности идентифицируются как анонимные корпорации, ООО или холдинговые компании. Пробить корпоративную завесу и раскопать контактную информацию истинного владельца имеет огромное значение. К счастью, все больше и больше провайдеров предлагают этот уровень обслуживания, что является большим преимуществом.

Лучшие услуги для владения недвижимостью

Приведенные ниже услуги представляют собой одни из наиболее всеобъемлющих на сегодняшний день ресурсов, которые помогут вам сократить время поиска владельца коммерческой недвижимости. Большинство услуг лицензируются по подписке на региональной основе. Как вы узнаете, ключом к долгосрочному успеху является собственная база данных, в которой будут храниться данные о владельцах, которые вы усердно пытаетесь раскрыть.

CoStar

Благодаря международному охвату и непревзойденному исследовательскому отделу CoStar на протяжении десятилетий является лидером в области данных о собственности. Их база данных рекламирует наиболее полный список атрибутов собственности, арендаторов, доступности и компромиссов в дополнение к владению и мощной аналитике.Хотя это один из наиболее дорогих вариантов, перечисленных здесь, подписка CoStar — одно из тех решений, которые необходимо иметь для всех, кто хочет быть конкурентоспособным на своем рынке.

ProspectNow

ProspectNow был основан на предпосылке, что данные о «истинных владельцах» недостаточно хороши и труднодоступны. Они сосредотачиваются на данных об объекте собственности, собственности, вознаграждениях и инновационной прогнозной аналитике, которая помогает определить объекты, готовые к продаже. Интуитивно понятный онлайн-портал обеспечивает быстрый и легкий доступ к нужным вам данным.ProspectNow обслуживает как коммерческие, так и жилые рынки, что делает его отличным вариантом для брокеров, оценщиков, специалистов по ипотеке, финансовых учреждений и многих других.

Reonomy

Проведя годы, совершенствуя свои услуги на рынке Нью-Йорка, Reonomy в последние годы резко вырос в национальном масштабе. Reonomy — это получение истинной информации о владельце, включая номера телефонов и адреса электронной почты, даже для действительно сложных участков. Вы можете быстро найти более 50 миллионов записей о собственности и использовать более 300 фильтров для сортировки нужной информации.У них также есть отличная функция экспорта, которая позволяет экспортировать контактную информацию владельцев, историю продаж недвижимости, записи о долгах и многое другое.

Catylist

Catylist — это прежде всего поставщик технологий, который действительно успешно обслуживает ассоциации по недвижимости. Их платформа позволяет местным агентам продавать свои объявления другим членам ассоциации. Он включает данные инвентаризации собственности, данные о собственности из публичных записей и множество изображений. Не ожидайте данных истинных владельцев, но ожидайте, что их содержание из общедоступных данных будет исчерпывающим.Catylist также преуспевает в маркетинге недвижимости, и вы, вероятно, получали буклеты по электронной почте от ее членов. Они предоставляют услуги передачи данных о коммерческой недвижимости на более чем 50 уникальных рынках США.

County Records

Простой и, как правило, бесплатный способ найти владельца коммерческой недвижимости — это найти недвижимость на веб-сайте местного налогового инспектора. На большинстве веб-сайтов налоговых инспекторов есть функция поиска, которая позволяет искать по адресу собственности или номеру участка. Если вы знаете имя владельца собственности, вы даже можете выполнить поиск, чтобы узнать, какие еще объекты недвижимости принадлежат этому лицу в том же округе.Я ссылался на страницу оценщиков округа Кларк, штат Невада, выше, но ваш местный веб-сайт оценщиков должен предоставить вам аналогичные функции поиска недвижимости. Вы не найдете истинных данных о владельцах на сайтах графств, но в зависимости от вашей специальности эти сайты могут стать отличным началом.

Использование CRM для отслеживания владельцев недвижимости

После того, как вы нашли время, чтобы найти владельца коммерческой собственности, вы захотите сохранить эту информацию в своей собственной базе данных. Использование программного обеспечения CRM для коммерческой недвижимости — лучший способ все организовать.

С помощью ClientLook, например, вы можете взять экспорт из вышеперечисленных сервисов и импортировать его в свою личную учетную запись при соблюдении правил лицензирования. Это позволяет поддерживать постоянно растущий список владельцев вместе с их собственностью. Вы можете планировать задачи, отслеживать сделки и организовывать всю свою маркетинговую деятельность для упрощения отчетов о клиентах. Используйте мобильное приложение ClientLook, чтобы оставаться на связи в полевых условиях.

Это правда, что ClientLook — единственная универсальная CRM-система, созданная специально для индустрии коммерческой недвижимости.Запланируйте демонстрацию сегодня, чтобы увидеть, как наше программное обеспечение может помочь вам отслеживать данные о собственности и вывести свой бизнес на новый уровень.

Уже подписчик ClientLook? Запросите бесплатный аудит успеха, чтобы убедиться, что вы максимально эффективно используете наши функции.

Поиск по адресу | Офис асессора округа Кук

— Выберите -2-02: Одноэтажное жилище, любого возраста, до 999 квадратных футов 2-03: Одноэтажное жилище, любого возраста, от 1000 до 1800 квадратных футов 2-04: Одноэтажное жилище, любого возраста, 1801 квадратный фут и более2 -05: Двухэтажная резиденция, старше 62 лет, до 2200 кв.ft 2-06: Двухэтажная резиденция, старше 62 лет, от 2201 до 4999 квадратных футов. 2-07: Двухэтажная резиденция, до 62 лет, до 2000 квадратных футов. 2-08: Два и более этажная резиденция, до 62 лет, от 3801 до 4999 квадратных футов. 2-09: Двухэтажная резиденция, любого возраста, 5000 квадратных футов. и старше 2-10: Рядный дом в старом стиле, старше 62 лет 2-11: От двух до шести квартир, старше 62 лет 2-12: От двух до шести квартир, до 62 лет 2-34: Двухуровневое жилье с более низким уровнем ниже класса, все возрасты, все размеры 2-78: Двухэтажные дома, до 62 лет, от 2001 до 3800 кв.ft.2-95: Рядные дома или таунхаусы в индивидуальной собственности до 62 лет 2-99: Жилой кондоминиум 0-00: Освобожден 1-00: Свободная земля 1-90: Другое незначительное улучшение, которое не добавляет ценности 2-00: Жилая земля 2-01: Жилая Гараж 2-13: Кооперативы (должны иметь cdu of co) 2-24: Фермерские постройки 2-25: Соответствующие улучшения в отношении размещения одной комнаты (должны иметь cdu sr) 2-36: Любая резиденция, расположенная на участке, используемом в основном для промышленного или коммерческого использования2 -39: Сельскохозяйственная земля по цене потребительной стоимости 2-40: Сельскохозяйственная земля по рыночной цене 2-41: Свободная земля в общей собственности с прилегающим жилым домом 2-88: Освобождение от налога на благоустройство дома 2-90: Прочие мелкие улучшения 2-94: Сданные в аренду современные рядные дома или таунхаусы с менее чем семью квартирами 2-97: Специальные жилые улучшения 3-00: Земля, используемая вместе с арендуемыми квартирами 3-01: Гараж, используемый вместе с арендуемыми квартирами 3-13: 2- или 3-этажное здание, 7 или более квартир, sgl.devel., один или несколько контиг. земельные участки, в общей собственности 3-14: Двух-трехэтажные негосударственные. crt. и квартиры коридорного или калифорнийского типа, без коридоров, напр. вход 3-15: Двух- или трехэтажные квартиры с не пожаробезопасным коридором или квартиры калифорнийского типа, внутренний вход 3-18: Жилые / коммерческие помещения смешанного назначения с квартирами. более семи единиц или более или площадь здания более 20,0003-19: коммерческое / жилое смешанное использование с квартирами. более семи единиц или более или площадь здания более 20,0003-20: Коммерческое / жилое смешанное использование с квартирами.более семи единиц или более или площадь здания более 20,0003–21: коммерческое / жилое смешанное использование с квартирами. более семи квартир или более или площадь здания более 20,000 3-90: Прочие мелкие улучшения 3-91: Многоквартирные дома более трех этажей 3-96: Сданные в аренду многоэтажные дома, 7 или более единиц в одном застройке. или 1 или более контиг. посылки в смн. ownshp.3-97: Особые улучшения в аренде3-99: Аренда кондоминиумов в снгл. двлп. из 1 или более контиг. участки с 7 или более сдаваемыми в аренду единицами, comn ownnshp4-00: некоммерческая земля4-01: некоммерческая гараж4-13: не для проф.2-х или 3-х строчный корпус, 7 и более блоков, индивидуальная разработка, 1 или более контиг. посылки, в comn ownshp4-14: Не для проф. 2-х или 3-х этажные квартиры без спальни и коридор или ок. тип квартиры, без коридоров, напр. вход 4-15: Не для 2-х или 3-х этажных квартир без коридора или ок. типа квартиры, меж. вход 4-16: некоммерческий не пожаробезопасный отель или пансионат (апарт-отель) 4-17: некоммерческий Одноэтажный магазин 4-18: некоммерческий Двух- или трехэтажные каркасные магазины с квартирами выше 4-19: некоммерческие Двух- или трехэтажный магазин в старинном стиле с квартирами выше 4-20: некоммерческий. Двух- или трехэтажный современный внутренний магазин с квартирой выше 4-21: некоммерческий угловой магазин, офис с квартирой выше 4-22: некоммерческий Одноэтажный не- пожаробезопасный общественный гараж 4-23: некоммерческая автозаправочная станция 4-26: некоммерческая коммерческая теплица 4-27: некоммерческая коммерческая теплица 4-28: некоммерческая банковская постройка 4-29: некоммерческий мотель 4-30: некоммерческий супермаркет4-31 : Некоммерческий торговый центр4-32: некоммерческий боулинг 4-33: некоммерческие хижины и здания дворецкого 4-35: некоммерческие улучшения полей для гольфа 4-80: некоммерческие другие промышленные улучшения промышленные хижины и здания дворецкого типа 4-87: некоммерческие специальные инд. промышленные улучшения 4-89: некоммерческие промышленные кондоминиумы 4-90: некоммерческие другие мелкие улучшения 4-91: некоммерческие улучшения более трех этажей 4-92: некоммерческое двух- или трехэтажное здание, частично или полностью содержащее розничную и / или коммерческую недвижимость space4-93: Некоммерческая промышленность4-96: Некоммерческая аренда рядных домов из нескольких домов, 7 или более квартир в одном двлп или 1 или более смежных домов в comn ownshp4-97: Некоммерческие особые улучшения4-99: Некоммерческие кондоминиумы5 -00: коммерческая земля 5-01: гараж, используемый вместе с коммерческими улучшениями 5-16: негорючий отель или жилой дом (апарт-отель) 5-17: одноэтажный магазин 5-22: одноэтажный негорючий общественный гараж 5-23: бензин station5-26: Коммерческая теплица 5-27: Театры 5-28: Здания банка 5-29: Мотели 5-30: Супермаркет 5-31: Торговый центр 5-32: Боулинг 5-33: Хижины Quonset и здания дворецкого 5-35: Поле для гольфа 5-50: Промышленная земля 5-80: Прочие мелкие промышленные улучшения 5-81: Гараж, используемый совместно с Промышленные улучшения 5-83: Промышленные хижины и здания дворецкого 5-87: Специальные промышленные улучшения 5-89: Промышленные кондоминиумы 5-90: Небольшие коммерческие улучшения 5-91: Коммерческие здания более трех этажей 5-92: Двух- или трехэтажное здание, содержащее часть или все торговые площади и / или коммерческие помещения 5-93: Промышленные 5-97: Специальные коммерческие улучшения 5-99: Коммерческие кондоминиумы 6-37: Промышленные заброшенные земли 6-38: Промышленные заброшенные земли 6-50: Промышленные земли 6-51: Промышленные земли 6-54: Прочие второстепенные промышленные заброшенные земли Усовершенствования 6-55: Гараж, используемый в сочетании с улучшением стимулов для заброшенных промышленных предприятий 6-63: Промышленные 6-66: Хижины и здания дворецкого на заброшенных территориях 6-68: Особые улучшения 6-69: Кондоминиумы промышленных заброшенных домов 6-70: Прочие мелкие промышленные улучшения 6-71: Гараж, используемый в сочетании с улучшениями промышленного стимулирования 6-73: Промышленные хижины и здания дворецкого 6-77: Специальные улучшения 6-79: Промышленные кондоминиумы 6-80: Прочие мелкие промышленные улучшения 6-81: Гараж, используемый в сочетании с улучшениями промышленного стимулирования 6-83: Промышленные хижины и здания дворецкого 6-87: Специальные промышленные улучшения 6-89: Промышленные кондоминиумы 6-93: Промышленные7-00: Коммерческие стимулирующая земля 7-01: Гараж, используемый в сочетании с улучшением коммерческого стимулирования 7-16: Неогнезащищенный отель или жилой дом (апарт-отель) 7-17: Одноэтажный магазин, ресторан или банкетный зал, медицинский корпус, другое коммерческое использование 7-22: Гараж, общественный / сервис 7-23: Автозаправочная станция, с / без отсеков, магазин 7-26: Коммерческая теплица 7-27: Театры 7-28: Здания банка 7-29: Мотели 7-30: Супермаркет 7-31: Торговый центр (районный, районный, микрорайон) , рекламная, специальность) 7-32: Боулинг 7-33: Хижины Quonset и здания дворецкого 7-35: Поле для гольфа 7-42: Земля для коммерческих льгот 7-43: Гараж используется в сочетании с улучшениями для коммерческих стимулов 7-45: Поле для гольфа 7-46: Не огнестойкий h отель или пансионат (апарт-отель) 7-47: Одноэтажный торговый центр, первый или двухэтажный холл, мед.Различное коммерческое использование 7-48: Мотели 7-52: Гараж, общественные / служебные 7-53: Автозаправочная станция, с / без отсеков, магазин 7-56: Коммерческая теплица 7-57: Театры 7-58: Здания банка 7-60: Супермаркет 7-61: Торговый центр (региональный, общественный, районный, рекламный, специализированный) 7-62: Боулинг 7-64: Хижины Quonset и здания дворецкого 7-65: Прочие мелкие улучшения 7-67: Удобства (теннис, rqtball, клуб hlth), (медперсонал, дом престарелых), авто. dlrshp, комм. structure7-72: Двух- или трехэтажное здание, содержащее часть или все торговые и / или коммерческие помещения 7-74: Офисное здание (одноэтажное, низкое, среднеэтажное, высотное) 7-90: Прочие мелкие улучшения 7-91: Офисное здание ( одноэтажное, невысокое, среднеэтажное, многоэтажное) 7-92: Двух- или трехэтажное здание, содержащее часть или все торговые и / или коммерческие помещения 7-97: Удобства (теннис, rqtbll, клуб hlth), (дом престарелых, дом престарелых) , авто длршп, комм.Структура 7-98: Коммерческие / промышленные-кондоминиумы / гаражи 7-99: Коммерческие / промышленные-кондоминиумы / гараж 8-01: Гараж в сочетании с улучшениями коммерческого стимулирования 8-16: Не пожаробезопасный отель или жилой дом (апарт-отель) 8-17 : Одноэтажная розничная торговля, ресторан (банкетный зал, фаст-фуд), медицинское, другое коммерческое использование8-22: Гараж (общественный / служебный) 8-23: Автозаправочная станция с / без отсека, магазин8-26: Коммерческая теплица8-27: Театры8 -28: Здание банка 8-29: Мотели 8-30: Супермаркет 8-31: Торговый центр (региональный, общественный, районный, рекламный, специализированный) 8-32: Боулинг 8-33: Хижины Quonset и здания типа дворецкого 8-35: Поле для гольфа8- 50: Промышленные стимулирующие земли 8-80: Прочие мелкие промышленные улучшения 8-81: Гараж, используемый в сочетании с промышленными стимулирующими улучшениями 8-83: Хижины Квонсет и здания дворецкого 8-87: Специальные промышленные улучшения 8-89: Промышленные кондоминиумы 8-90: Прочие мелкие улучшения8 -91: Офисное здание, (Одноэтажное, невысокое, средн. этаж, многоэтажный) 8-92: Двух- или трехэтажное здание, содержащее часть или все торговые и / или коммерческие помещения 8-93: Промышленные здания 8-97: Помещения, (теннис, теннис, клуб hlth), (дом престарелых, дом престарелых), авто.dlrshp, разное. комм. structure8-99: Коммерческие / промышленные кондоминиумы / Garage9-00: Земля, используемая вместе с квартирами для поощрительной аренды9-01: Гараж, используемый вместе с квартирами для поощрительной аренды9-13: 2- или 3-этажный дом, 7 или более квартир, одноэтажный. , 1 или более контиг. 9-14: 2- или 3-х этажные жилые дома и квартиры коридорного или калифорнийского типа, без коридоров, напр. вход 9-15: 2- или 3-этажные апартаменты без коридора или апартаменты калифорнийского типа, внутренний вход 9-18: 2- или 3-этажные каркасные магазины, с квартирами выше (должны быть разделены кодом с другим классом) 9-19: 2 или 3 этажный магазин в старинном стиле, с квартирами наверху (должны быть разделены кодом с другим классом) 9-20: 2- или 3-этажный современный внутренний магазин с квартирами выше (должен быть разделен с другим классом) 9-21: Угловой магазин, офис с квартирами выше (код должен быть разделен с другим классом) 9-59: Квартиры в аренду в одном месте.двлп. 1 или более квартир с 7 или более арендуемыми квартирами, commn ownrshp9-90: Прочие мелкие улучшения 9-91: Многоквартирные дома более трех этажей 9-96: Аренда средних рядных домов, 7 или более квартир за один раз. dvlpment или 1 или более контиг. prcls в комм. ownrshp9-97: Специальные улучшения в аренде

Как найти собственника на строительном объекте

Ветераны строительной индустрии и читатели этого блога одинаково хорошо знают, насколько сложным может быть строительный объект .Даже в среднем в повседневном проекте несколько сторон будут выполнять сложную, взаимозависимую работу, с несколькими дедлайнами, , постоянно меняющимися переменными (многие из которых, например, погода, никому не подвластны), и многое другое, все вместе работают над достижением успеха. результат проекта и непростая цель.

Еще больше усложняет это тот факт, что типичный проект объединяет все эти стороны на нескольких уровнях или уровнях (на наборе уровней мы называем это «цепочкой платежей» — подробнее по этой теме см. Ниже), и нередко один участник проекта не знает некоторых других важных заинтересованных сторон, вовлеченных в проект.

Например, поскольку субподрядчик обычно заключает договор напрямую с главным или генеральным подрядчиком, возможно, что субподрядчик может не знать, кто является владельцем проекта, поскольку генеральный подрядчик «стоит между» субподрядчиком и владельцем проекта. цепь. Когда дело доходит до управления правами удержания, это может стать большой проблемой, потому что , зная личность и всю контактную информацию владельца проекта (и отправив ему уведомление), часто является важной частью процесса права удержания.

Сложность типового строительного проекта

Несмотря на то, что это может показаться в то время, когда это на самом деле происходит с вами , проблемы с оплатой строительных работ редко являются результатом какой-либо недоброжелательности или действий злоумышленника . Скорее, сложность платежной цепочки проекта затрудняет для владельцев собственности наверху цепочки узнать, какие стороны находятся в нижней части цепочки (вспомните субподрядчиков , субподрядчиков, материалов поставщики и т. д.) по-прежнему нуждаются в оплате или есть риск возникновения каких-либо проблем с оплатой.

И тем же сторонам, находящимся внизу, особенно сложно узнать, кто наверху владеет средствами (обычно это владелец проекта или собственности, но в некоторых проектах это может быть полностью другая сторона, например, кредитор проекта) .

Отправка предварительных уведомлений должна решить эту проблему, но , если вы не можете идентифицировать владельца собственности, тогда , кому вы собираетесь отправить уведомление?

Причина №1 отклонения залогового права: неверная информация.

Введите несколько сведений о вакансии, чтобы получить бесплатный индивидуальный отчет от нашей исследовательской группы Scout. Мы отследим и проверим всю информацию о вакансиях, которая вам понадобится для заполнения формы и подачи действительного залогового права механика.

Предварительные уведомления, обычно отправляемые людьми, которые не знают владельца — данные от фактических клиентов

Как упоминалось выше, большинство участников проекта — и , особенно стороны нижнего уровня — не участвуют в прямой контакт с владельцем.Фактически, почти 90% предварительных уведомлений , отправленных через систему Levelset , были отправлены стороной, которая идентифицировала себя как находящуюся ниже GC в платежной цепочке.

Несмотря на их лучшие намерения, реальность такова, что подавляющему большинству подрядчиков сложно подготовить точное уведомление, когда они настолько удалены от стороны, которая держит все карты ( и деньги ). Вы можете увидеть этот стресс в некоторых из этих вопросов в нашем экспертном центре о попытках выяснить, кто кредиторы, генеральные директора и другие участвуют в проекте:

К счастью, есть несколько инструментов, услуг и помощи, доступных каждому. используйте для поиска и проверки информации о собственности, чтобы быть уверенным, что вы уведомляете нужных людей о своей работе.

Как определить, кто является владельцем собственности — где искать

Офис оценщика округа

Оценщики графства обычно бесплатно предоставляют информацию о владении недвижимостью, и информация, которая у них есть, часто является наиболее точной и актуальной. В большинстве офисов оценщиков есть инструменты онлайн-поиска, которые можно использовать без каких-либо требований к созданию учетной записи или абонентской платы.

К сожалению, некоторые штаты, такие как , Калифорния, , не позволяют своим округам предоставлять информацию о праве собственности в Интернете, поэтому вам придется лично посетить офис и сделать запрос общедоступных записей, что может отнять драгоценное время, которое вы могли бы потратить на работу. или развивая свой бизнес.Дополнительным бременем является то, что вам, вероятно, потребуется знать точный адрес собственности или номер участка , чтобы выполнить успешный поиск (получите нашу шпаргалку с описанием юридической собственности!)

Базы данных о строительных работах

Несколько компаний окружные офисы или путем проведения собственных исследований и продают эту информацию за абонентскую плату . Эти поставщики могут быть единым источником информации о праве собственности в округе, но эта услуга стоит недешево, и вам, возможно, придется подписаться на долгосрочный план подписки.Вам все равно придется потратить время на поиск в их базах данных и иметь точную информацию о местоположении, чтобы ваш запрос дал хорошие и полезные результаты. Дополнительным поворотом к использованию строительных баз данных является то, что информация не всегда может быть актуальной или полной в зависимости от того, как часто компания обновляет свои записи.

Ознакомьтесь с уведомлениями о начале строительства

В некоторых штатах исследование строительных проектов становится проще, чем в других. Есть 5 штатов, которые очень упрощают задачу, поскольку требуют подачи «уведомления о начале работы» на рабочем месте.Если вы находитесь в одном из этих 5 штатов (Флорида, Джорджия, Огайо, Мичиган и Айова), вы можете посмотреть в регистратор округа, где находится поданное уведомление о начале работы. В этих документах будут указаны все ключевые стороны собственности и проекта, такие как заимодавец строительства и владелец собственности.

Scout Research от Levelsets

Levelset помогает подрядчикам отправлять документы, необходимые для защиты их прав удержания и получения оплаты, но у нас также есть инструменты и услуги для исследований, которые позволяют компаниям проверять информацию о своей работе и заполнять любые пробелы в данных, чтобы гарантировать все их документы подготовлены правильно и отправлены нужным людям.

Исследовательская группа Scout использует множество ресурсов и инструментов в дополнение к собственной базе данных Levelset для поиска информации о владельцах. Такой доступ гарантирует, что Scout найдет самую точную и актуальную информацию о проекте. При оценке любых услуг предварительного уведомления о залоге чрезвычайно важно посмотреть, как эти услуги помогут вам получить более полную и точную информацию о вакансиях.

Levelset выполняет поиск, что экономит время пользователей, которое они тратят на поиск в других источниках, подобных перечисленным выше.Наконец, Scout — это команда людей , а не просто программа, поэтому они могут собирать вместе фрагменты неполной информации из нескольких источников и объединять их вместе, чтобы получить правильную, полную и необходимую информацию о проекте.

Запрос информации о собственнике!

Во многих штатах любой человек, выполняющий строительные работы, имеет право запросить информацию о том, кто является основными заинтересованными сторонами в этой работе. Подрядчики и поставщики часто используют этот процесс запроса информации, чтобы узнать, кто является владельцем собственности, строительным кредитором или генеральным подрядчиком.Во многих случаях, если запрос сделан, но не получил ответа, сторона, делающая запрос, будет защищена от любых последующих проблем, связанных с не уведомлением этих неизвестных сторон, и / или не ответившая сторона может быть наказана. К сожалению, бывают случаи, когда это не так ясно, как вы можете видеть здесь.

Заключение

Если вы входите в состав большинства подрядчиков, которые обычно не имеют дела напрямую с владельцем собственности, существуют инструменты, которые помогут вам убедиться, что вы правильно готовите свои уведомления и отправляете их в нужное место.Однако то, что информация о проекте в основном доступна, если вы знаете, где искать, это не означает, что найти правильную информацию о проекте легко, потому что на самом деле это не так.

Фактически, проблема поиска всей необходимой информации о проекте — и обеспечение ее точности и полноты — является одним из самых больших препятствий на пути успешного управления правами удержания для многих различных видов строительных компаний.