Как узнать правообладателя земельного участка по кадастровому номеру: Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу

Содержание

В Кадастровой палате рассказали, почему на Публичной кадастровой карте не отображается земельный участок

В Кадастровую палату по Красноярскому краю нередко поступают вопросы об отсутствии на Публичной кадастровой карте тех или иных земельных участков. Эксперты Кадастровой палаты Красноярского края рассказали, что делать, если земельный участок не отображается на карте.           

Эксперты отметили, что сервис ПКК (pkk.rosreestr.ru) является электронным сервисом и содержит информацию о таких характеристиках земельного участка, как кадастровый номер, местоположение (адрес), площадь, разрешенное использование, категория земель, статус, кадастровая стоимость, вид собственности, дата постановки на кадастровый учет и другие.

Возвращаясь к вопросу о причине отсутствия на карте земельного участка, в Кадастровой палате добавили, что это происходит из-за того, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Также причиной может быть то, что у земельного участка отсутствуют установленные границы, иначе говоря, правообладателем не проведено межевание участка.

Для того чтобы узнать, проводилось межевание земельного участка или нет, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Сделать это можно сделать это можно не обращаясь в офисы, подав запрос через новый сервис Кадастровой палаты. Если в выписке из ЕГРН будет отмечено, что границы земельного участка не установлены, то правообладателю потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание и подготовит межевой план.

Подготовленный кадастровым инженером межевой план и заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка можно представить посредством портала Росреестра (в электронном виде). Подробную информацию об услугах, предоставляемых Кадастровой палатой и Росреестром в электронном виде можно получить на официальных сайтах Кадастровой палаты и Росреестра, а также позвонив по круглосуточному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный).

Новосибирский Росреестр призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков

          Росреестр призывает новосибирцев уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

          Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

          Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения.

В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

          Чтобы избежать возможных проблемных ситуаций, правообладателям необходимо узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте Росреестра. Для этого достаточно воспользоваться бесплатным электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru/.

         В случае отсутствия границ земельного участка следует обратиться к услугам кадастрового инженера для установления или уточнения границ земельного участка. Уточнение границ проводится на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Материал подготовлен

Управлением Росреестра по Новосибирской области

Скачать
Изменено 21. 08.2020 10:58:55 Просмотров:

Как не ошибиться при выборе земельного участка?

Что страшнее: ограничения в обороте, ограничения в использовании или неопределенность границ земельного участка?

Риски при покупке земельного участка

Риски покупателей земельных участков можно условно разделить на три группы.

1. Риски, связанные с оборотоспособностью участка, т.е. с возможностью его перехода от одного человека к другому. Чтобы минимизировать их, достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит получить достоверную информацию обо всех обременениях земельного участка (наличие прав третьих лиц, правомочия продавца на распоряжение участком и т.п.).

2. Риски, связанные с тем, что границы участка не определены, определены неточно или неверно отражены в реестре. 

3. Риски, связанные с градостроительными ограничениями, когда участок, право собственности на который зарегистрировано, невозможно использовать по назначению. Проблема заключается в том, что после внесения изменений в градостроительное законодательство в последние два-три года государство практически полностью сняло с себя ответственность за предоставление заинтересованным лицам достоверной информации об ограничениях использования земельных участков. Например, после приобретения участка для строительства жилого дома покупатель может выяснить, что ничего, кроме сада или огорода, на нем разместить не получится или что планируется прокладка газораспределительной сети через участок, а возможно размещение на нем спортивной площадки. Узнавать об этом потенциальный покупатель вынужден сам, поскольку сейчас нет документа, содержащего исчерпывающую информацию о градостроительных ограничениях, установленных в отношении каждого конкретного участка.

Таким образом, при выборе земельного участка следует выяснить, насколько точно определены его границы и соответствует ли его фактическое местоположение отображению его границ на публичной кадастровой карте Росреестра, а также изучить основную градостроительную документацию, действующую в регионе, где участок расположен (конечно, предварительно заказав выписку из ЕГРН).

Рассмотрим каждый из этих вопросов подробнее.

Не хотите дорогу на месте своего участка – выбирайте тот, границы которого определены

7 августа 2020 г. Росреестр разместил на своем сайте обращение. Он призвал правообладателей уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступлением в силу Закона о магистральной инфраструктуре1. Этот закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов транспортной инфраструктуры без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в публичной собственности и не обременены правами третьих лиц. Если в ЕГРН нет точных сведений о местоположении границ участка и права на него не зарегистрированы (возникли до 1998 г.), его правообладатель может столкнуться с тем, что на участке начато строительство объектов транспортной инфраструктуры, поскольку он ошибочно воспринят как свободный.

В связи с этим Росреестр рекомендовал правообладателям узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границ земельного участка с привлечением кадастрового инженера. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у них отсутствует. Попробуем разобраться в этой ситуации.

 Во-первых, в собственности граждан до сих пор имеются участки, права на которые не зарегистрированы. Но поскольку приобрести участок до регистрации прав на него никто не может, проблемы с ним могут возникнуть только у его собственника. Для потенциальных покупателей он угрозы не представляет, поскольку при желании продать такой участок его собственник должен будет зарегистрировать права на него, а это возможно только при постановке его на кадастровый учет и определении его границ по результатам межевания.

Во-вторых, имеются земельные участки, права на которые зарегистрированы, но они не проходили кадастровый учет, даже упрощенный, без межевания. Такие участки оборотоспособны, но приобретать их до постановки на кадастровый учет и определения границ опасно, поскольку защитить свои права потом будет чрезвычайно сложно. Вполне возможно, что, по данным реестра, на месте этих участков уже располагаются другие земельные участки. Однако таких на рынке не так уж много. 

В-третьих, начиная с 2006 г. в рамках «дачной амнистии» граждане, которым земельные участки были предоставлены для непредпринимательских целей до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 г., получили возможность ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них без процедуры межевания, т.е. без определения границ на местности. В дальнейшем с принятием Закона «О государственном кадастре недвижимости»

2 такие участки были отнесены к ранее учтенным земельным участкам. В ст. 45 этого закона было указано, что граждане, которым земельные участки предоставлены для непредпринимательских целей до вступления его в силу, т.е. до 1 марта 2008 г., могут поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права на них без определения границ на местности. В кадастровом паспорте таких участков имеется фраза – «границы земельного участка в системе геодезических координат не определены». Эти участки также оборотоспособны и широко представлены на земельном рынке. Однако некоторые нотариальные палаты не рекомендуют своим нотариусам оформлять сделки с ними, видимо, понимая, какие риски связаны с их приобретением. Но нотариальное оформление подобных сделок не является обязательным.

Именно правообладателей трех названных групп участков и предупреждал Росреестр: срочно заказывайте межевание, осуществляйте полноценный кадастровый учет и регистрируйте права, если не хотите обнаружить на месте своего участка дорогу, например. Хотя закон этого не требует.

Статья 69 Закона «О государственной регистрации недвижимости»3 именует такие участки ранее учтенными объектами недвижимости и признает их учет юридически действенным. Кроме того, Минэкономразвития в одном из своих писем указывало, что ни один действующий нормативный акт не предусматривает требований к правообладателям таких участков по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. Данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей. И уточнение границ земельных участков сроками не ограничивается. Тем не менее приобретать участки, границы которых не определены, крайне рискованно.

Ошибка кадастрового инженера как причина наложения границ соседних участков

Названные выше правообладатели хотя бы знают, что их участки находятся в зоне риска. Гораздо хуже складывается ситуация в тех случаях, когда границы участка были определены по результатам межевания, но кадастровый инженер при его осуществлении допустил ошибку (подобные ошибки ранее называли кадастровыми, а со вступлением в силу в 2017 г.

Закона «О государственной регистрации недвижимости» – реестровыми).

В ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указаны два вида ошибок: техническая, допущенная регистратором в виде описки, опечатки и т.п., и реестровая, содержащаяся в межевом плане и допущенная лицом, выполняющим кадастровые работы. Техническая ошибка исправляется по решению регистратора при ее обнаружении или после обращения заинтересованного лица. Реестровая ошибка исправляется путем подготовки нового межевого плана – для уточнения границ прошедшего кадастровый учет земельного участка.

Обнаружить реестровую ошибку самостоятельно на публичной кадастровой карте трудно. Обычно для ее выявления и исправления прибегают к услугам кадастрового инженера. Если из-за реестровой ошибки границы земельного участка «наложились» на смежный участок, целесообразно обратиться к смежному землепользователю и заказать у кадастрового инженера работы по уточнению границы. Если землепользователь не согласен, то придется обратиться в суд с иском к нему об исправлении реестровой ошибки. Однако важно понимать, что смежным землепользователем является не любой сосед, чей участок граничит с вашим, а лишь тот, чей участок, по данным реестра, имеет смежную границу.

Фактическое местоположение участка и обозначенное на публичной кадастровой карте должны совпадать

В еще более сложную ситуацию попадают те, чьи участки при смене системы координат, используемой для ведения ЕГРН (ранее – ГКН), оказались, по реестровым данным, далеко от их фактического местоположения – иногда в другом районе, на месте водного объекта и т.п. Смена системы координат происходила в нашей стране дважды. В результате многие земельные участки «съехали», хотя границы их при постановке на кадастровый учет были определены по результатам межевания. Правовой статус таких участков в законе не определен, и алгоритм поведения в этом случае не урегулирован.

Подобное изменение местоположения участка легко увидеть на публичной кадастровой карте. При его обнаружении следует обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Как правило, Росреестр это делает, но только если не затронуты права третьих лиц. В противном случае, как сказано в ч. 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», ошибка исправляется по решению суда (хотя вряд ли можно назвать ошибкой смену системы координат). Здесь уже придется заказывать землеустроительную экспертизу и выявлять ошибки, допущенные при определении границ. Процесс этот может затянуться на многие годы.

Таким образом, прежде чем приобретать земельный участок, даже если его границы определены, следует по его кадастровому номеру узнать его местоположение на публичной кадастровой карте.

Внимание: в градостроительном плане земельного участка могут быть отражены не все ограничения его использования

Ограничения использования распространяются на все участки – находящиеся в собственности, арендованные и т.д. Многие свято верят, что все они отражаются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Этим стали пользоваться недобросовестные продавцы, предлагая ГПЗУ потенциальным покупателям земельных участков. При этом информация в ГПЗУ может быть недостоверной, на законном основании он может не содержать сведения обо всех ограничениях использования участка. 

Поясним: в 2017 г. изменилась правовая природа ГПЗУ. Он был исключен из документации по планировке территории и стал чисто информативным документом. ГПЗУ теперь никем не утверждается, хотя по-прежнему готовится органом местного самоуправления (например, в Санкт-Петербурге – КГА), и, по сути, важна лишь дата его подготовки, поскольку с этой даты до получения разрешения на строительство или подачи уведомления о начале строительства объекта ИЖС должно пройти не больше трех лет. При этом трехлетний срок действует лишь в отношении строительных норм и правил. Градостроительные же нормы (вид разрешенного использования, наличие установленных зон с особыми условиями использования территорий, параметры застройки) должны быть действующими на дату получения разрешения на строительство или направления уведомления о начале строительства, а не на дату выдачи ГПЗУ. То есть если после подготовки ГПЗУ в Правила землепользования и застройки были внесены изменения, то получить разрешение на строительство не удастся. Поэтому получать ГПЗУ заранее нет смысла, как и доверять имеющемуся.

Как минимизировать риски при покупке земельного участка?

Правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом, который утверждается в рамках Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для каждой территориальной зоны. Градостроительный регламент для каждого участка устанавливает три вида ограничений:

1. Виды разрешенного использования: основные, вспомогательные и условно-разрешенные. Основные и вспомогательные собственник участка выбирает и меняет самостоятельно. Условно-разрешенный вид может стать основным по решению администрации после общественных слушаний и публичных обсуждений.

2. Предельные параметры застройки и предельные размеры земельного участка.

3. Ограничения, предусмотренные федеральным законодательством, прежде всего связанные с установлением зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Кроме того, ПЗЗ должны соответствовать Генплану с точки зрения размещения объектов федерального, регионального и местного значения, а территориальные зоны ПЗЗ – функциональным зонам Генплана. Поэтому недостаточно изучить ограничения, установленные градрегламентом. Надо проверить, насколько ПЗЗ соответствуют Генплану. Если по ПЗЗ участок привлекательный, а согласно Генплану там должна располагаться школа или спортивная площадка как объекты местного или регионального значения, то приобретать такой участок не следует. То же с зонами – территориальными и функциональными. Если по ПЗЗ интересующий вас участок расположен в зоне среднеэтажной застройки, а по Генплану это зона специального назначения, например приаэродромная территория, то, скорее всего, построить там ничего не получится, ПЗЗ приведут в соответствие с Генпланом. 

Заметим, что в отношении сведений о предусмотренном размещении на участках объектов федерального, регионального и местного значения хотя бы соблюдается требование о публичности информации: документы территориального планирования (Генплан) и градостроительного зонирования (ПЗЗ) находятся в открытом доступе. И если покупатель участка не всегда способен разобраться в них самостоятельно, то ему могут помочь специалисты. Иначе обстоит дело с зонами с особыми условиями использования территорий.

До августа 2018 г. ЗОУИТ считалась установленной, если информация о ней содержалась в ЕГРН (раздел «Реестр границ»). Можно было заказать выписку из ЕГРН и получить соответствующую информацию. После внесения сведений о границе такой зоны в данные Росреестра установившим ее лицом орган, уполномоченный на принятие ПЗЗ, должен был перенести эти сведения на карту, являющуюся приложением к ПЗЗ. При подготовке ГПЗУ ограничения, возникшие в связи с установлением ЗОУИТ, должны были быть в нем отражены.

Однако ситуация изменилась после принятия Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ. В его ст. 26 содержатся переходные положения, касающиеся ЗОУИТ. Согласно п. 8 ст. 26, до 2022 г. все ЗОУИТ считаются установленными, в том числе при отсутствии соответствующей записи в ЕГРН. То есть существование зоны презюмируется, если есть объект, в отношении которого она устанавливается. С 2022 по 2025 г., чтобы ЗОУИТ считалась установленной без внесения о ней сведений в ЕГРН, необходимо соблюдение одного из четырех условий, перечисленных в п. 8 ст. 26 (принятие решения органом власти; согласование границ зоны уполномоченным органом; наличие нормативного акта, регулирующего режим зоны, причем он не требует ни решения органа власти, ни согласования границ; вынесение решения судом). В отношении отдельных видов зон ст. 26 содержит специальные требования (например, ориентировочные санитарно-защитные зоны действуют до 2022 г.). Ситуацию усложняет еще и то, что согласно положениям Земельного кодекса РФ должно быть принято постановление Правительства РФ, которым будет регулироваться порядок установления каждого вида зон. Но такого акта до сих пор нет. В отношении большинства зон продолжают действовать ранее принятые нормативные акты.

Таким образом, ни в выписке из ЕГРН, ни в ГПЗУ информации об ограничениях использования земельного участка, возникших в связи с распространением на него ЗОУИТ, скорее, не будет. В то же время в большинстве ЗОУИТ возведение объектов недвижимости запрещено. Поэтому, если земельный участок с учетом сведений, содержащихся в ПЗЗ и ГПЗУ, выглядит привлекательно, следует обратиться в местную администрацию за дополнительной информацией о наличии вблизи участка объектов, ЗОУИТ которых могут налагаться на него. После этого придется самостоятельно с помощью нормативных актов, регулирующих режим соответствующих зон, рассчитать их размеры и убедиться, что на земельном участке есть место, свободное от градостроительных ограничений и достаточное для возведения, предположим, объекта ИЖС.

Если на уже имеющемся земельном участке построен объект и впоследствии выяснилось, что он размещается в пределах ЗОУИТ (например, охранной зоны или зоны минимальных расстояний от трубопровода), то в случае предъявления требований о его сносе защитить свои интересы вам поможет судебная практика. В 2020 г. Верховный Суд РФ в одном из своих определений высказал мнение, что поскольку в ЕГРН отсутствует информация об охранной зоне и о зоне минимальных расстояний от трубопровода, то, возводя объект ИЖС, гражданин действовал добросовестно4. Но в отношении зон охраны объектов культурного наследия Верховный Суд занял прямо противоположную позицию: отсутствие в ЕГРН информации о такой зоне не значит, что она не установлена.

В любом случае, если речь идет о приобретении земельного участка для ИЖС, лучше заранее побеспокоиться о возможности такого строительства, а не рассчитывать на то, что в суде удастся отстоять свои интересы. Если же «неудобный» участок уже куплен, не отчаивайтесь: с учетом противоречивого законодательства и неоднозначной судебной практики вероятность того, что вам удастся защитить свои интересы в судебном порядке, весьма высока.


1 Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

3 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

4 Определение Верховного Суда РФ от 18 августа 2020 г. № 11-КГ20-4.

Причины возможного отсутствия сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте

В последнее время заявители чаще стали интересоваться, почему земельный участок не отображается или отсутствует на публичной кадастровой карте, хотя сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В большинстве случаев такая ситуация возникает, когда границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о координатах границ земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

Для определения местоположения границ земельного участка и последующего их отображения на публичной кадастровой карте необходимо пройти процедуру межевания. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему право на осуществление кадастровой деятельности. После выполнения кадастровым инженером работ правообладателю земельного участка необходимо подать заявление о кадастровом учете и приложить подготовленный межевой план.

По результатам кадастрового учета сведения об установленных границах земельного участка, будут внесены в ЕГРН. Этот факт подтверждается специальной выпиской из ЕГРН, которая выдается на руки заявителю, а в случае электронного учета - направляется на указанный в заявлении адрес электронной почты.

При этом многие собственники земельных участков, проведя межевание, тут же хотят проверить, появилась ли их недвижимость на Публичной кадастровой карте. Порой не находят, и тогда задаются вопросом, действительно ли сведения попали в Реестр недвижимости.

Между тем поводов для беспокойства нет.

Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс, размещенный на официальном портале Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/) с помощью которой можно проверить наличие установленных на местности

границ, узнать кадастровый номер, площадь недвижимости, сведения о кадастровой стоимости, существующих обременениях или расположенных на земельном участке объектах капитального строительства. Такая информация предоставляется бесплатно и загружается в справочный ресурс с определенной периодичностью.

Данный ресурс имеет возможность отобразить одновременно несколько разнообразных тематических слоев и карт, в том числе космические снимки. Для управления слоями в верхнем правом углу меню есть специальный раздел "Управление картой". Любой пользователь сети Интернет может найти свой участок, соседний или тот, который только планирует приобрести, и посмотреть на границы этого участка в кадастровом квартале (или их отсутствие), расположение участка относительно других или относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую инфраструктуру - удаленность от дороги, наличие подъезда и прочее.

Таким образом, существует три основных причины, почему земельный участок может не отобразиться на Публичной кадастровой карте:

1. Земельный участок не стоит на кадастровом учете, права на него не зарегистрированы в установленном законом порядке, и сведения о нем не внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

2. Земельный участок стоит на кадастровом учете, но точных границ не имеет, поэтому невозможно определить, какое именно место на карте этот участок должен занимать;

3. Недавно внесенные в реестр недвижимости сведения еще не загрузились в базу данных Публичной карты.

Единственный гарантированный способ уточнить, какие сведения содержит государственный реестр недвижимости, - заказать соответствующую выписку из реестра. Сделать это можно лично в любом офисе МФЦ, по почте и удаленно на официальном сайте Росреестра.

Публичная кадастровая карта непрерывно обновляется за счет материалов, поступающих из филиалов Росреестра: меняются собственники

участков, появляются новые объекты, трансформируются границы территорий.

Хотя информация должна актуализироваться ежедневно, в некоторых субъектах РФ сведения появляются позже. Поэтому, во-первых, надо следить за датой последнего обновления данных об объекте. Во-вторых, помнить, что предельно точную информацию можно получить, только заказав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Также напоминаем, что по каким-либо вопросам, возникающим в работе с Публичной кадастровой картой, или с целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34.

Как поступить, если ваш земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте

Что делать, если у объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение, но на Публичной кадастровой карте участка не найти. Разберем причины, почему так происходит.

Что показывает кадастровая карта?

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определенными границами.

«Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на государственный кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат», — рассказала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Елена Гришиина.

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2010 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2010 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту. При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов: поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить ситуацию?

1. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

2. Межевание проведено недавно. Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте все еще нет. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год. Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать онлайн-обращение по инструкции на сайте Росреестра. Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

3. Межевание никогда не проводилось. До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т. е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

4. Технические и реестровые ошибки в ЕГРН. При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение. Для исправления ситуации необходимо уточнить информацию, позвонив в Кадастровую палату по Псковской области по телефону 8(8112)649–301 доб.2133, и в дальнейшем обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3–5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее.

Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится. Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.

Узнать всю правду об объекте недвижимости

У квартир, домов, земельных участков и других объектов недвижимости существует своя система маркировки. Они идентифицируются по кадастровому номеру. 

Каждый объект, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав единожды. Благодаря этому в случаях, когда у объектов одинаковый адрес или повторяющиеся характеристики, всегда можно их различить.

Предположим, что вы приобретаете недвижимость, и вам необходимо узнать площадь квартиры, вид разрешенного использования земельного участка, категорию земель у земельного участка, уточнить, на каком этаже находится интересующее помещение. Кадастровый номер объекта недвижимости делает всю эту информацию доступной – будь то жилой дом, земельный участок, квартира или сооружение.

Кроме того, кадастровый номер дает возможность узнать информацию о кадастровой стоимости объекта, по которой исчисляется налог, посмотреть расположение земельного участка на информационном ресурсе Росреестра «Публичная кадастровая карта».

Таким образом, если есть кадастровый номер – значит, объект стоит на учете и есть возможность определить его точное месторасположение, посмотреть его характеристики, уточнить, кто является его правообладателем.

Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН и объекту не присвоен кадастровый номер, то с ним невозможно совершить сделку и зарегистрировать свое право в органе регистрации прав. А это значит, что распорядиться своим имуществом будет невозможно.

Что делать тем, кто не знает кадастровый номер объекта недвижимости, а также не в курсе, содержатся ли сведения об этом объекте в ЕГРН?
Зная адрес объекта недвижимости или его условный номер, любой желающий сможет найти свою недвижимость и узнать кадастровый номер на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют, то вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в многофункциональный центр. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объект недвижимости. В случае наличия в указанных документах необходимой информации сведения об объекте будут внесены в ЕГРН и объекту присвоен кадастровый номер.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Управление Росреестра по Иркутской области призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков — г. Свирск

Управление Росреестра по Иркутской области призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.

По состоянию на 1 августа в ЕГРН содержались сведения более чем о 190 тысячах земельных участков Иркутской области, не имеющих точного описания границ. Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, — кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

земельных записей / картографии | Налоговая оценка

Что мы делаем… ..

Отделы земельной документации и картографии работают вместе, чтобы вести данные о собственности и кадастровые карты для всей недвижимости в округе Пендер. Файлы прав собственности включают имя (имена) владельца, адрес (физический), почтовый адрес, краткое юридическое описание, PIN (идентификационный номер участка) и площадь / размер участка. В дополнение к информации о собственности, кадастровые карты графств содержат границы собственности, полосы проезда, площади, муниципальные границы, недавние сервитуты и размеры участков.И данные о собственности, и кадастровые карты ведутся для целей оценки и основываются на зарегистрированной документации. Эти карты собственности и кадастровые карты предназначены только для целей налогообложения и не должны рассматриваться как юридические документы или заключения.

Land Records Часто задаваемые вопросы… ..

Мои родители недавно скончались. Они владели пожизненным имуществом, а я и мои братья и сестры остались. Что нам нужно сделать, чтобы обновить право собственности?
Просто принесите копии свидетельств о смерти, и мы обновим право собственности, чтобы отразить оставшегося человека, указанного в зарегистрированном документе.

Я хочу объединить два моих соседних участка, так как мой дом находится на обоих участках. Что нам нужно сделать, чтобы объединить наши налоговые счета?
Мы будем рады объединить ваши посылки вместе, если в наш офис поступит необходимая зарегистрированная документация. Чтобы объединить участки в один участок, мы должны получить юридическое описание новой границы. Это может быть выполнено либо путем записи обследования участка, либо путем письменного описания размеров и границ. На это новое комбинированное юридическое описание должна быть сделана ссылка в зарегистрированном документе, таком как письменное свидетельство о рекомбинации или акт о рекомбинации.Кроме того, пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования и развития сообщества округа Пендер, прежде чем вносить какие-либо изменения в описание ваших границ, чтобы убедиться, что вы удовлетворяете их требованиям.

Если вы находитесь под юрисдикцией какого-либо муниципалитета округа Пендер, обратитесь в соответствующий офис планирования развития.

Моя тетя оставила свой дом мне по завещанию. Что мне нужно сделать, чтобы выставить недвижимость на мое имя?

После того, как секретарь суда подтвердил завещание (его подлинность была подтверждена), право собственности на имущество переходит к завещателям, как указано в завещании.Просто предоставьте в наш офис копию завещания, и мы соответствующим образом обновим налоговую ведомость. Имейте в виду, что копия завещания должна быть представлена ​​каждому секретарю суда в округе, где находится недвижимость, а затем представлена ​​в отдел земельной документации этого округа.

Я отдал своим детям свой дом и землю в собственность моей жизни. Налоговая ведомость все еще на мое имя. Разве собственность не должна быть указана в их именах?

Согласно NC GS 105-302 (c) 8, пожизненный арендатор считается владельцем недвижимого имущества, и его обязанность - перечислить имущество для налогообложения.Кроме того, согласно NC GS 105-384, пожизненный арендатор обязан платить налоги, взимаемые с недвижимого или личного имущества.


Мы с супругой владели акром земли и домом на нем в качестве арендаторов в полном объеме (часто называемых мужем и женой). Моя супруга умерла в этом году. Что мне нужно сделать, чтобы обновить налоговую ведомость нашей собственности?

Если ваш (а) супруг (а) скончался в округе Пендер, просто свяжитесь с нашим офисом и проинформируйте клерка земельной документации. Наш клерк по земельной документации сможет получить копию свидетельства о смерти в офисе реестра сделок округа Пендер.Если ваш (а) супруг (а) скончался в другом округе, просто предоставьте клерку земельной документации копию свидетельства о смерти из округа, в котором скончался ваш любимый человек. Вы можете отправить копию свидетельства о смерти по факсу, электронной почте или от руки.

Мои родители умерли, и ни один из них не имел действующего завещания. Как теперь их собственность будет занесена в земельный архив?

В налоговых отчетах будут указаны имена наследников умерших согласно их свидетельствам о смерти.

Мое имя указано с ошибкой в ​​онлайн-налоговой ведомости. Как я исправил?

Имена владельцев вводятся точно так, как указано в ваших записанных документах. Хотя мы стремимся к точности, иногда случаются ошибки ввода. Однако, если в вашем зарегистрированном документе о праве собственности присутствует орфографическая ошибка, мы не сможем внести какие-либо изменения.

Можно ли узнать собственника земли?

Так же вы можете прочитать этот материал в Русайке

При покупке недвижимости необходимо проверить землю.Бывают случаи, когда информации о земельном участке почти нет, а известно только его местонахождение. В таком случае, как узнать собственника земельного участка, если нет кадастрового номера и адреса?

На самом деле все довольно просто. Начать следует с того, что информацию о земельном участке можно найти на общедоступной кадастровой карте. Однако быстро найти местность на этой карте можно только по кадастровому номеру. Если вы не знаете кадастровый номер, придется искать местоположение участка вручную.Недавно общедоступная кадастровая карта была интегрирована с картами Google. Поэтому, если вы знаете расположение участка в этом районе, вы можете найти участок, изменив масштаб на карте. В настройках карты справа нужно нажать «слои» и включить «карту Google», а также «кадастровое деление».

После того, как вы нашли желаемую область на карте, вам нужно щелкнуть по ней. В открывшемся окне можно узнать кадастровый номер земельного участка, его площадь и форму собственности (коммунальная или частная).Чтобы получить информацию о владельце или пользователе в раскрывающемся окне, нажмите «Информация о правах собственности и правах собственности».

После этого необходимо пройти идентификацию. Это можно сделать с помощью электронной цифровой подписи или BankID (например, через карту Приватбанка). После идентификации вы получите информацию о собственнике земельного участка или пользователе (арендаторе). Чтобы получить более подробную информацию о земельном участке (например, наличие арестов), вы можете выполнить поиск участка по кадастровому номеру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.О том, как искать информацию в этом реестре, вы можете прочитать здесь.

При необходимости можно заказать профессиональную инспекцию земли перед покупкой, чтобы купить ее безопасно и без риска.

Андрей Гевко, юрист, партнер юридической фирмы Bargen

3 Потребности и преимущества | Национальные данные о земельных участках: взгляд на будущее

местных органов власти признали преимущества систем обработки данных о посылках и проголосовали за внедрение таких систем.Фактически, многие округа просто не могли бы функционировать без программы сбора данных о земельных участках в качестве ядра своей информационной системы (Ларри Стипек, округ Лаудон, Вирджиния, личное сообщение Д. Коуэну, 25 октября 2006 г.).

На уровне штата также очевидно, что все большее число правительств штатов, таких как Теннесси, Орегон и Арканзас, взяли на себя обязательство разработать комплексные системы управления данными о посылках в масштабе штата. Причины и стимулы для агрегирования данных о посылках на уровне штата могут дать некоторую полезную информацию о выгодах, которые могут быть получены и на национальном уровне.Как показано во вставке 3.1, в исследовании 1983 года преимущества программы сбора данных о земельных участках для правительства штата были классифицированы с точки зрения инвентаризации земли и обеспечения основы для точной застройки. Хотя эти вопросы по-прежнему актуальны, они неточно отражают текущую ситуацию и желание правительства штата оценивать и контролировать стоимость и налогообложение частной собственности. Недавнее исследование под названием An Assessment of Best Practices in Seven State Parcel Management Program , подготовленное для Подкомитета FGDC по кадастровым данным (Stage and von Meyer, 2006a), предлагает интересный взгляд на происходящие драматические изменения и дает представление о происходящем. будущее.Семь штатов (Алабама, Арканзас, Флорида, Монтана, Северная Каролина, Теннесси и Висконсин) различались по уровню своего развития, но были привержены завершению общегосударственных программ посылок. Что касается бизнес-факторов, влияющих на систему посылок в масштабе штата, в отчете делается следующий вывод (Стад и фон Мейер, 2006a, стр. 8):

  • Оценка собственности стала основным бизнес-фактором создания цифровых карт земельных участков.

  • Основными бизнес-требованиями к местному оценщику и государственному оценочному агентству являются (1) более эффективная оценка имущества для местных оценщиков и (2) способность государства обеспечить справедливую и равноправную оценку стоимости имущества. .

  • Можно утверждать, что в дополнение к эффективности, которую цифровые данные о земельных участках приносят оценочному сообществу, слой земельных участков, используемый в качестве базовой карты, является наиболее богатой информацией базой данных с самой широкой полезностью для местных, государственных и федеральных агентств.

Несмотря на то, что штаты могут иметь справедливую оценку в качестве основной движущей силы бизнеса, они также признают множество других пользователей данных о посылках, как указано в последнем пункте приведенной выше цитаты.Например, Монтана, один из штатов, включенных в исследование, составил отчет о различных клиентах и ​​клиентах своих кадастровых данных, которые он суммирует по четырем категориям: частный сектор, политики, отдельные граждане и другие государственные учреждения (включая федеральные агентства) (Стивенс, 2002). В качестве всего лишь одного примера, государственные департаменты транспорта регулярно нуждаются в контактах с владельцами земель, прилегающих к полосе отвода на автомагистраль, в рамках своих обязанностей по содержанию и модернизации автомагистралей.В Миннесоте, например, Министерство транспорта Миннесоты (MNDOT) реализует около 900 проектов в год, для которых требуется информация о границах земельных участков и владении. Чтобы получить эту информацию, сотрудники MNDOT исследуют записи округа, обычно требуя посещения каждого здания суда на полосе отвода. Наличие данных о посылках в Интернете упростило бы эту работу. Аналогичные усилия требуются и другим государственным и местным государственным землевладельцам. Таким образом, агрегирование данных об участках в пределах штата не только отвечает бизнес-потребностям штата, но и предоставляет данные, необходимые многим другим.

То же самое можно сказать и о национальных интегрированных данных о земельных участках. Как показано в предыдущем разделе, у федерального правительства есть много бизнес-потребностей в национальных данных, но это также принесет пользу правительствам штатов и местным властям. Одним из преимуществ, признанных правительствами штата и местными властями, является преимущество интеграции данных вне границ юрисдикции.

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю


Кадастровые карты - это по сути описания земельных участков (съемочные участки или владения) со ссылкой на то, какие права на землю определены и держатели этих прав определены.Кадастровые карты сами по себе не являются записью каких-либо имеют право, хотя это правда, что они могут использоваться для различения определенных типов владения, например, государственная и негосударственная земля, заповедные леса и земля, находящаяся во владении государственными органами или в рамках определенных сроков (например, религиозных или благотворительных основы). В таких случаях карты могут стать частью записи прав. Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «реестрах», которые в некоторых странах известны как «Земельная книга».Эти регистры обычно подкрепляться кадастровыми картами. Обратное, однако, неверно и кадастровое карты могут существовать без реестров прав, например, если они оригинал записи о классификации земель для целей налогообложения.

Реестры прав должны отличаться от реестров документов. Дело письменный документ, в котором записана транзакция, оказывающая влияние или имеющая целью повлиять на право. Сделки могут быть зарегистрированы для общественного удобства или в интересах частных лиц.Дело выполняется только тогда, когда есть некоторые изменения в владение правом и реестр сделок - это запись сделок с правами а не самих прав. Однако регистрация актов может иметь важная роль в составлении или ведении реестра прав, как будет обсуждаться позже.

Права на землю бывают разных видов, от полной собственности до простой условное право доступа в определенное время и для определенных целей.Права в вода также существует и может храниться отдельно или на другой основе от права на землю, на которой или под которой находится вода. Также может быть отдельные права на деревья и полезные ископаемые и т. д. Полный реестр прав должен учитывать все эти права, но на практике таких полных реестров мало, и большинство людей, когда говорят о регистрации прав на землю, думают только регистрации права собственности, то есть прав собственности (или, возможно, более в основном те, кто принадлежит к основному владению).

Это ограничение, вероятно, связано с тем, что письменные реестры прав обычно (хотя и не всегда) возникают в странах с относительно продвинутые стадии общественного развития. В таких странах вообще есть реестры основанные на европейских идеях собственности на землю, которые обеспечивают защиту землевладельца и меньше озабочены точкой зрения общественных интересов. В таких странах регистрация земли, как правило, рассматривалась в основном как инструмент для улучшения процессов передачи права собственности, а не инструмент управления земельными ресурсами.

Важный результат такой озабоченности систем регистрации индивидуальное первичное владение недвижимостью было ростом веры в то, что регистрация невыполнимо или ненужно, и даже нежелательно, когда частная собственность не важная особенность системы владения и пользования. Это правда, что во многих традиционных обществ, которые можно назвать общественной памятью, часто при поддержке высокой степени гласности, церемонии и даже ритуала, сам по себе является формой записи, которая может заменить письменную запись.Также может быть правдой, что местные финансовые или социальные условия могут служить основанием для отсрочки проведения обследования и Регистрация. Однако опыт подсказывает, что время неизбежно придет. когда возрастающая нагрузка населения на землю и другие причины создадут острая необходимость в точном определении границ семьи, деревни или племени владения и права, которыми пользуются на этих землях члены общины обеспокоенный.

Когда-то возникла концепция земельной книги как записи индивидуальных прав в отдельные участки земли откладываются, многие местные возражения против регистрации пропадать.Очевидно, что члены сообщества, владеющего своей землей на на общинной основе или на основе так называемой расширенной семьи могут разумно возражать против любой попытки определить права людей с точки зрения земли, которые они на самом деле занимают - особенно когда, как иногда случается, истинное Считается, что собственность до сих пор принадлежит какому-то давно умершему предку. Это не, Однако существенная особенность системы регистрации прав. В таких случаях реестр может состоять просто из точного описания земель, находящихся в общие, заявление о видах прав, которыми пользуются члены группы, и список членов группы, которые считаются обладающими такими правами.Там должно быть либо отсутствие ссылки на текущее размещение, либо такая ссылка, которая могла бы совершенно ясно дают понять, что помещение не имеет права на ипотеку или утилизация. Такой регистр изначально был бы просто письменным отражением общественная память и ее поддержание просто запись изменений, должным образом санкционированных традиционными обрядами и ритуалами. Его преимущество как способа избежать споры и необоснованные претензии отдельных лиц вместе с очевидной полезностью в тех случаях, когда традиционная система оказывается неспособной справиться с текущим ситуация, скорее всего, намного перевесит возражения, которые можно было бы выдвинуть против этого.

Следует также отметить, что многие права на землю и воду или продукты земли и воды, кроме прав индивидуального владения землей, являются фактически зарегистрированы не в официальных земельных кадастрах. Под лучшим системы управления лесами, например, это обычная практика для заказы, составляющие новые лесные заповедники, должны быть подробно изложены (иногда расширяется до фактических списков имен). Такие приказы будут определять характер и объем прав проживания, выращивания, выпаса скота, добычи древесины и сбор диких продуктов отдельными лицами или деревнями, которые живут в лесу после бронирования.Договоры аренды для работы в рыболовстве во внутренних водоемах часто содержат статьи, описывающие права соседних культиваторов в отношении использования и контроля воды, и устанавливать ограничения, основанные на этих правах, на степень, в которой арендатор может препятствовать или отклонять поток воды. Все это в действительности методы о регистрации прав на землю иначе, чем в обычной земельной книге. Что на уровне отделов может быть удобно вести отдельные записи о некоторых из них не умаляет того факта, что они по сути являются частью национального рекорда прав на землю и должны рассматриваться именно так.

Некоторые классы прав на землю нельзя игнорировать, например, права вторичное занятие или использование земли. Некоторые из них, например наследственные и пожизненная аренда, права владения и т. д. столь важно ущемляют права первичный владелец, что они обязательно должны найти место в каждом реестре прав. Другие, например, сезонная аренда, которая не продлевается, так эфемерно, что проблема поддержания реестра в актуальном состоянии не может быть оправдана преимуществами регистрации этих прав.

Другой важный класс прав на землю состоит из залогов и условных прав. Возврат, в том числе ипотека и залог в обеспечение. Большой класс ипотека узуфрукта, которая предполагает изменение физического владения, вероятно, будет зарегистрирован по любой обычной системе регистрации земли. Простой ипотеки, не связанные с изменением физического владения, обычно регистрируются как документы, где действует система регистрации документов, но может не найти места в земельных книгах.Многие залоги земли в качестве залога могут вообще не быть зарегистрированы. Однако есть веские причины, по которым все обременения земли должны быть публично зарегистрированы.

Существует также множество прав, не связанных с владением, юридические, физические или условные, в отношении самой земли. Один из самых интересных это происходит из-за того, что в некоторых странах собственность на деревья может быть и может передаваться совершенно отдельно и независимо от собственности на землю сам.Аналогичный случай - отдельные права на полезные ископаемые. Есть также много сервитуты или сервитуты, особенно права выпаса, перехода, добычи древесины и лесной продукции, и в целом о «прибыльной прибыли». Эти могут иметь большое значение, особенно там, где затронуты общественные земли или имущество подлежит разделу. В таких случаях публичная запись об этом может иметь большое значение. значение.

Существует также широкий класс государственных прав на землю, в том числе не только права, принадлежащие государству, но также права, принадлежащие большому количеству правительств департаменты и местные органы власти, сельские общины, а в некоторых странах сайты самих деревень.

Теперь, возможно, уже сказано достаточно, чтобы указать на несоответствие регистра. только титул как запись прав на землю. Степень, в которой национальный регистр должен охватывать всю сферу, однако это вопрос решения каждого дело. Прежде чем обсуждать объекты, на которых хорошая система регистрации права должны быть нацелены, есть один вопрос фундаментальной важности, к которому ссылка должна быть сделана, так как она возникает из-за основной трудности в эффективном Регистрация.Это трудность определения в абсолютном выражении точного характер прав, которыми обладает какое-либо конкретное лицо, или, наоборот, выяснение лицо, имеющее какое-либо конкретное право. Эта тема обычно обсуждается в условия права собственности на землю или владения землей, и будут обсуждаться таким образом здесь. Однако следует отметить, что все, что говорится о названии, применяется в целом. на все остальные права.

Во-первых, хотелось бы ненадолго вернуться к различию между оформление сделок и регистрация прав.Дело - это запись об изолированном транзакция и является доказательством того, что эта конкретная транзакция имела место. Нет, тем не менее, само по себе доказательство законного права любой из сторон выполнять сделка и, следовательно, не доказательство законности самой сделки. Таким образом, недостатки реестра документов как записи прав очевидны; в виде Сэр Роберт Торренс, великий австралийский специалист по регистрации прав собственности, сказал: «Право собственности на документ никогда не может быть доказано как установленный факт: это может быть только представлен как вывод, более или менее выводимый из документальных свидетельств доступны в настоящее время.”
(Torrens, R. 1859. Южно-австралийская система передачи прав собственности регистрация права собственности , Аделаида.

Реестр прав собственности явно нацелен на нечто гораздо более определенное, чем это. Каждый земельный участок изначально вносится в реестр как единица собственности. После этого каждая транзакция, затрагивающая посылку, вводится в регистрировать со ссылкой на саму землю, и регистрация, таким образом, служит доказательством титула и как препятствие для противоположных требований.Трудность заключается в природе доказательства, на которых основана первоначальная запись. Где действует регистрация с первого занятия земли не возникает никаких трудностей, так как явно нет вопрос о каких-либо отрицательных претензиях, возникших ранее. Однако это редко случается, и сразу возникает вопрос о доказательствах, требуемых ранее в реестр вносится первая запись. Исследование абсолютного титула может быть, и обычно это будет долгий, трудный и дорогостоящий процесс в каждом конкретном случае, и худшее может никогда не дать окончательного результата.С другой стороны, система регистрация на основании владения, которая является очевидной альтернативой, может обеспечить предполагаемое доказательство правового титула, хотя с юридической точки зрения такое реестр немногим лучше реестра дел. Однако каждый год усложняет опровержение предполагаемых доказательств, и окончательность всегда может быть достигается за счет законодательства, устанавливающего предел времени, в течение которого иски может быть предъявлен иск о праве собственности на землю.Разумеется, утверждается, что обычаи многих стран, особенно в Африке, простой промежуток времени не аннулировать однажды приобретенное право. Хорошо, что именно в этих страны, в которых общественная память, упомянутая выше, окажется наиболее активный и точный. Следовательно, есть веские основания полагать, что при условии что запрос, на котором основана первоначальная регистрация, является местным и публичным и что заботятся о том, чтобы люди понимали цель расследования. обеспокоены, претензии отсутствующих не пойдут по умолчанию даже в первые пример.

Разумеется, не предполагается, что даже там, где должна базироваться регистрация по собственническому, а не по абсолютному праву собственности не требуется ничего, кроме просто записать имена лиц, которые фактически физически занимают земля. Многие из этих людей по собственному признанию или по знание своих соседей, быть лицами в подчинении или совместном проживании только, и то, что должно быть записано, это, очевидно, имя человека в основное владение или все имена совместных владельцев.Тщательное расследование следовательно, необходимо выявить полные факты текущего владения, и будет возможно, в то же время будут другие предметы для исследования. Следует соблюдать что тот факт, что достаточно подробное расследование необходимо лишь для того, чтобы установить полную факт текущего владения значительно снижает вероятность последующего претензии, противоречащие установленным таким образом фактам.

Общественное возражение против введения системы регистрации земли может иногда быть сильным, и, возможно, в большем количестве случаев ожидаемое противодействие действует как сдерживающий фактор.Интересный факт, что такое сопротивление редко исходит от самих землевладельцев, и это иногда вызывает сомнения в полной бескорыстности оппозиции: например, возможно, не очень разумно ожидать энтузиазма по система регистрации от юриста, привыкшего к высоким гонорарам за передачу права собственности. Однако есть случаи, когда возражение оправдано или кажется оправданным, и в таких случаях следует проявлять особую осторожность при настройке системы, чтобы устранять или смягчать общественные сомнения и опасения.

Целями полной системы регистрации прав на землю являются:

  1. предоставить в любое время путем простого изучения карт и регистрации актуальное и достоверное описание всех прав, признанных законом или действующим обычаем в стране в то время и заявление лиц, классов лиц, общественности органы власти и т. д., которым на данный момент принадлежат эти права; и

  2. , чтобы обеспечить немедленные средства достоверной и точной идентификации как записи на картах, так и регистры, относящиеся к любому фактическому участку земли и фактический участок земли, к которому относятся какие-либо конкретные записи в картах и ​​регистрах.

Можно ожидать, что для достижения этих целей будут влияет на все отношения между землей и отдельными людьми, социальными группами и государственные органы, заинтересованные в этой земле. Об этих эффектах мы поговорим позже.

Для достижения этих целей необходимы следующие документы.

  1. Кадастровая карта, на которой с помощью постоянных отметок или объектов на земле, каждый участок земли, который был или может быть предметом каких-либо Право может быть точно идентифицировано либо непосредственно при осмотре, либо кратко и простое измерение.

  2. Регистр, который действует как индекс карты, содержащий площадь каждого участок обследования и который предоставляет в виде таблицы всю информацию о участок съемки, содержащийся на карте.

  3. Регистр или серия связанных регистров, содержащих большую часть следующая информация, поскольку она предназначена для регистрации:

    1. Номер, название и т. Д. Соответствующей карты.

    2. Базовое владение каждым земельным участком, на котором различаются базовые права владения. признается: например, государственная или негосударственная земля; коммунальные и частные земля; деревенские и семейные земли и т. д.

    3. «Основные владения» по серийным номерам и наименованиям (если таковые имеются).

    4. Базовый срок владения в каждом первичном хозяйстве, где разные основные права владения признаются: например, государственные или негосударственные земли, коммунальные или частные земля; деревня или семейная земля и т. д.

    5. Номера или другие обозначения земельных участков, включенных в каждый первичный холдинг.

    6. Площадь каждого земельного участка и общая площадь первичного хозяйства.

    7. Имя, описание или другой идентификатор основного держателя.

    8. Если основным владельцем является группа лиц (кроме формального ассоциация, такая как компания или кооперативное общество), названия и другая идентификация каждого члена группы, признанного совладелец и характер принадлежащих прав. Сюда входят такие группы, как совладельцы, большая семья, жители деревни, племени и т. д.Имя, должность и т. Д. Лица или организации, признанных представляющими должны также быть включены совместные держатели для деловых целей.

    9. Право владения землей, если оно отличается от основного владение, например, аренда государственной земли.

    10. Любые постоянные права на землю, не относящиеся к оккупации, принадлежащие лица, кроме основного держателя или совместных держателей, такие как сервитуты, права выпаса скота, вырубки или сбора лесной продукции и т. д.

    11. Все права защищены государством от основного держателя.

    12. Любые основные права, например, на деревья и т. Д., На земельные участки. которые не передаются основному землевладельцу.

    13. Постоянные второстепенные права занятия или пользования.

    14. Временные подчиненные права, которые имеют эффект подавления или приостановление прав основного держателя, таких как узуфруктная ипотека.

    15. Временные подчиненные права занятия или изменения пользователя, но не подавление или приостановление прав основного держателя, таких как обычная аренда.

    16. Обременения земли, не затрагивающие права занятия и пользования, такие как простая ипотека.

Изложенные подробно, эти требования кажутся очень сложными. На практике, однако, если отдельные формы используются для таких явно разных типов основное право как индивидуальное и общинное владение, и при разумном использовании дополнительных регистров (особенно там, где изменения, вероятно, будут частыми) как и в случае краткосрочной аренды) необходимые формы окажутся вполне просто.Компьютеризация, конечно, сделает такие сложности еще проще. ручка. В некоторых случаях, когда права уже зарегистрированы в отдельной общедоступной документ, например, в случае вновь созданных лесных заповедников упомянуто выше, все, что необходимо, может быть простой ссылкой на такой документ и подача указанного документа в удобном месте.

Многие правительства, запускающие систему регистрации, могут пожелать ограничить изначально к основам регистрации основных владений, первичные правообладатели и те подчиненные правообладатели, права которых либо более или менее постоянный или может иметь эффект приостановления существующих прав первичных держателей.Могут быть веские практические причины против попытки регистрировать такие права, как права, предоставляемые годовой арендой. Это здравое правило ограничить регистрацию таким образом, чтобы регистр мог быть точным и до настоящего времени. Неточный регистр может быть хуже, чем его отсутствие.

С другой стороны, могут быть обстоятельства, которые заставят зарегистрировать временные права, которые обычно могут быть сочтены слишком сложными для включить в реестры.Один из таких случаев - когда арендатору предоставляется законное право продлевать годовой договор аренды на неопределенный срок при хорошем поведении без формальных обновление.

Земельные книги, конечно, могут использоваться для регистрации многих других видов информации, чем простые факты владения и пользования. Очевидные примеры, часто имеют большое экономическое и административное значение, дифференциация землевладельцы-резиденты и нерезиденты, или агрономы и не агрономы землевладельцы.


Земельные участки | TNRIS - Информационная система природных ресурсов Техаса

Ход программы

Этот итеративный поток программы будет происходить в течение года. Ни разу не будет завершенной или окончательной версии данных, поскольку каждый источник данных имеет разные расписания обновления. Пожалуйста, проверьте каждый округ на наличие самой последней версии данных.

Использование посылки агентства

Агентства штата Техас широко используют данные о земельных участках для всех типов операций и приложений.


Генеральный земельный офис (GLO)

  • Управление государственными землями Прибрежные земли с разрешением
  • Развитие / возрождение сообщества
  • Управление выдачей пособий для ветеранов

Техасское управление по чрезвычайным ситуациям (TDEM)

  • Смягчение чрезвычайных ситуаций путем точного моделирования и картирования территорий для прогнозирования наводнений в зонах повышенного риска
  • Планирование и процедура ранней эвакуации

Департамент транспорта Техаса (TXDOT)

  • Правоустройство земель частной или государственной собственности
  • Планирование перевозок

Комиссия по здравоохранению и социальным услугам (HHSC)

  • Определить структуры на пути или в непосредственной близости от очага заболевания
  • Проанализировать экономические условия оказания услуг

Совет по развитию водных ресурсов Техаса (TWDB)

  • Определите, пострадают ли конструкции от наводнения, для ранней эвакуации
  • Определите свойства, которые будут затронуты строительством новой плотины.

Техасская комиссия по охране здоровья животных (TAHC)

  • Найдите фермы, ранчо, откормочные площадки и т. Д. В случае вспышки болезни животных

Техасская комиссия по качеству окружающей среды (TCEQ)

  • Контроль / анализ разрешений и качества воздуха
  • Определение прав землевладельцев на воду
  • Планирование качества воды на основе роста.

Департамент парков и дикой природы Техаса (TPWD)

  • Уведомление о праве собственности на землю
  • Операции с недвижимостью, планирование и управление
  • Управление и реагирование на чрезвычайные ситуации.

Комиссия по государственной чрезвычайной связи (КГСЭ)

  • Экстренная связь по всему штату.

Департамент общественной безопасности (DPS)

  • Управление и реагирование на чрезвычайные ситуации.

FAQ - Часто задаваемые вопросы

Что такое географический земельный участок?

Географический земельный участок - это пространственная привязка к табличной информации о собственности, касающейся собственности, землепользования, юридических описание, право собственности и т. д. из программного обеспечения компьютерной массовой оценки (CAMA) оценочного района.

Какой формат и какие файлы предоставляются?

Земельные участки имеют формат шейп-файла и базы геоданных, и для просмотра требуется программное обеспечение географической информационной системы (ГИС).Программное обеспечение для просмотра этих данных TNRIS не предоставляет. Другие предоставленные файлы включают метаданные и файл преобразования.

По какой схеме представлены данные?

Данные преобразованы в земельный участок TNRIS. схема. TNRIS помог комитету по земельным участкам обсудить потребности заинтересованных сторон в данных по Техасу. Земельные участки имеют был согласован большой объем данных, хранящихся в системе компьютерной массовой оценки (CAMA), и наименьший общий знаменатель деталей для схемы земельного участка TNRIS.

Почему некоторые атрибуты отсутствуют или имеют значение null?

TNRIS получила данные от оценочных округов или их поставщиков «как есть». Если данные отсутствуют, значит, они не были переданы запрос информации. Со временем мы надеемся получить как можно больше атрибутов схемы земельных участков TNRIS. Если необходима дополнительная информация, обращайтесь в оценочный район. Каталог оценочных округов находится на веб-сайте Государственного контролера штата Техас.

Кто создал эти географические земельные участки?

Эти географические данные о земельных участках создаются районными оценочными округами или их сторонним поставщиком. TNRIS компилирует и преобразует эти данные для распространения по всему штату и не редактирует геометрию этих данных. Каталог оценочных районов есть находится в Техасском контролере государственных счетов Веб-сайт.

Каково назначение этих географических земельных участков?

TNRIS собирает эти данные, чтобы позволить конечным пользователям бесплатно получать данные о земельных участках в масштабе штата в одном месте.Эти географические земли данные об участках создаются оценочными районами или их сторонним поставщиком, чтобы дополнить процесс оценки визуальным представление собственности. Они не являются оценкой для опроса и не должны использоваться в юридических целях.

Как часто TNRIS получает географические данные о земельных участках?

TNRIS будет пытаться ежегодно обновлять данные по каждому району оценки или их стороннему поставщику. Частота обновления будет варьироваться в зависимости от штат.Некоторые округа могут обновляться несколько раз в течение одного года. Год и месяц набора данных земельного участка включены в имя файла в формате ГГГГММ.

Доступны ли эти данные в других местах?

Целью данной инициативы является бесплатное предоставление данных о земельных участках по всему штату в одном месте. Да, иногда эти данные могут быть приобретены через оценочные районы, их сторонних поставщиков или коммерческих поставщиков. Более актуальные данные и больший объем информация может быть доступна от них по сравнению с бесплатной версией TNRIS для штата.Каталог оценочных районов есть находится в Техасском контролере государственных счетов Веб-сайт.

Сколько оценочных округов существует в Техасе?

В Техасе 254 округа и 253 оценочных округа (в округах Поттер и Рэндалл есть совместный офис).

Почему каждый файл земельного участка имеет разные атрибуты, коды и определения?

В Техасе нет государственного мандата на стандартизированную схему земельных участков.Таким образом, индивидуальные атрибуты оценочного района продиктовано их бизнес-потребностями или основано на стандартах сторонних организаций.

Как мне сообщить о «проблеме» с данными о земельном участке?

Эти географические данные о земельных участках создаются районными оценочными округами или их сторонним поставщиком. TNRIS собирает эти данные для распространения по всему штату и не редактирует геометрию этих данных. Каталог оценочных округов находится на веб-сайте Государственного контролера штата Техас.

Что делать, если необходимый мне набор данных земельных участков округа недоступен для загрузки?

Не все округа доступны для загрузки с TNRIS. Мы продолжаем работать с оценочными округами, чтобы предоставить как можно больше уездных земель. наборы данных участков по возможности. Как только они станут доступны, они будут размещены в Интернете для загрузки, а карта доступности будет обновлена. А Каталог оценочных округов находится на веб-сайте Государственного контролера штата Техас.


Свяжитесь с TNRIS с любыми вопросами относительно этой программы, и кто-нибудь из StratMap свяжется с вами.

Свяжитесь с нами

Отображение

Отображение

Картографический отдел Офиса асессора округа Уошу ведет полный и точный набор кадастровых карт округа Уошу, на которых показано расположение, размер и границы каждого земельного участка в округе. Сотрудники отдела картографии могут предоставить копии карт оценщика и объяснить информацию, которую мы использовали для нанесения на карту границ конкретного участка.

В дополнение к ведению официальных карт участков, проводимых экспертом по оценке, у нас также есть специализированные наборы карт, на которых показаны оценочные районы и налоговые округа.

В 2008 году офис аттестата округа Уошу обновил свою систему картографирования оценок до программного обеспечения ArcGIS Geographic Information System от ESRI. Программное обеспечение ArcGIS является компонентом Географической информационной системы округа Уошо, которая предоставляет текущую и актуальную пространственную информацию избирателям округа Уошу, правительственным партнерам и персоналу. Помимо использования данных ГИС для анализа, многие сотрудники ГИС предоставляют данные, которые используются не только в их соответствующих офисах, но и совместно используются в многопользовательских базах данных ГИС.Картографический персонал в офисе оценщика округа Уошу поддерживает слой земельных участков в масштабе округа, который является основой для всех карт, производимых офисом оценщика.

ОБЪЯСНЕНИЕ СИСТЕМЫ НУМЕРАЦИИ ОТПРАВЛЕНИЙ ОЦЕНКА

Офис асессора округа Уошу обязан по закону следовать руководящим принципам, установленным налоговым департаментом штата Невада.

«Подготовка карт, табличек городских кварталов и подразделений инспектором графства. Оценщик графства также должен составить карту или табличку различных кварталов в пределах любого объединенного города и отметить на них различные подразделения по мере их оценки.Каждая посылка в подразделении должна дополнительно идентифицироваться номером посылки в соответствии с системой посылок, предписанной департаментом [налогообложения] ». (NRS 361.305)

Номер участка эксперта по оценке является основой для картографической системы оценки Невады. Эта система оценочного картирования идентифицирует и проводит инвентаризацию земли и дает оценщикам простейшую форму описания собственности. Несмотря на простую концепцию, он бесконечно гибок и при правильном обращении может быть полностью расширен даже в районах с быстрым ростом населения.Это особая серия чисел вместо полного юридического описания, которая идентифицирует или представляет посылку для целей оценки.

В Неваде номер посылки эксперта (APN) - это 8-значный идентификатор, состоящий из трех элементов:

пример: 520-234-22

Первые три цифры, в данном случае 520, представляют номер картографического справочника Оценщика.

Вторые три цифры, в данном случае 234, представляют номера страницы и блока, первые две - это номер страницы, а последняя цифра - номер блока.

Последние две цифры, в данном случае 22, представляют саму посылку.

В случае, если посылка разделена на 2, 3 или 4 новых посылки, новым посылкам должны быть присвоены новые номера. Меняются только две последние цифры. Например: 520-234-22 превращается в 520-234-23, 24,25 и 26.

Когда посылка подразделяется на более чем 4 посылки, новые посылки обычно помещаются на новую страницу, а последние 5 цифр меняются.

Закон о национальном реестре земельной информации (Закон о кадастре)

Перевод исключительно для информационных целей.

Глава 1. Назначение, сфера применения и определения

Раздел 1. Цель Закона

Настоящий Закон обеспечивает доступ к важной информации о земле посредством единого и надежного реестра (кадастра), который будет вестись для всей недвижимости в стране, а также путем уточнения границ и вопросов, связанных с недвижимостью.

Кроме того, этот Закон должен гарантировать доступ к единой геодезической системе координат, см.Глава 8.

Раздел 2. Географический охват

Закон распространяется на всю страну. Для морских районов Закон предусматривает одну морскую милю за пределами исходных линий.

Король может решить, что Закон полностью или частично будет применяться к другим морским регионам, Шпицбергену, Ян-Майену или норвежским зависимым территориям в Антарктиде, а затем может предусмотреть особые корректировки в соответствии с условиями на месте.

Раздел 3. Определения

В этом Законе применяются следующие определения:

  1. кадастр: официальный национальный регистр информации о земле, включая здания, жилища и адреса, ср.раздел 4,
  2. кадастровый участок: земельный участок, трехмерный участок, кондоминиум, сельское хозяйство или арендованная земля, ср. раздел 5,
  3. кадастровый номер: официальное обозначение каждого отдельного кадастрового участка,
  4. кадастровый сертификат: заверенная стенограмма кадастра, показывающая всю записанную информацию о кадастровом участке на указанную дату,
  5. кадастровый учет: занесение информации в кадастр,
  6. кадастровый учет: внесение нового кадастрового участка в кадастр, ср.Раздел 10,
  7. центральный кадастровый орган: центральный государственный орган, ведающий кадастром,
  8. Кадастровая съемка: задача по уточнению и описанию границ и прав на землю, а также предоставление необходимой документации для кадастрового учета, ср. Раздел 33,
  9. геодезическая система координат: система координат, позволяющая определять однозначные геодезические координаты,
  10. Съемка контрольных точек: создание, проверка и поддержание геодезической системы координат,
  11. Тест
  12. : постоянно отмеченная точка для использования при съемке контрольных точек или для обеспечения доступа к геодезической системе координат для картографических и геодезических работ,
  13. Сигнал
  14. : отметка, инструмент или структура, которые используются для отображения или проверки местоположения реперного ориентира.

Глава 2. Кадастр и его содержание и т. Д.

Участок 4. Кадастр

Кадастр должен содержать информацию об отдельном кадастровом участке, который необходим для планирования, развития, использования и защиты недвижимого имущества, включая официальные обозначения и информацию о каждом здании, жилище и адресе. В кадастре должны быть указаны границы кадастровых участков, включая границы открытых территорий, входящих в состав кондоминиумов.

Кадастр должен содержать информацию о распоряжениях об использовании земли или построек на соответствующем кадастровом участке.

Министерство может постановлением издавать дополнительные положения о содержании кадастра.

Раздел 5. Кадастровые участки

В качестве отдельных кадастровых участков могут быть созданы следующие объекты:

  1. земельный участок, земельный участок, который разграничен границами участков на поверхности земли и с ограничениями, вытекающими из возможного создания трехмерных участков в соответствии с пунктом b), простирается настолько глубоко вниз и вверх в воздух, насколько распространяются права частной собственности на землю в соответствии с к общим правилам,
  2. 3D-участок, здание или сооружение, или ограниченный физический объем, для которого было предоставлено разрешение на планирование и строительство, который был разделен как отдельный объект собственности.Постоянные сооружения на морском дне, не принадлежащем владельцу, или на недрах земли, не принадлежащей владельцу, также могут быть созданы как трехмерные участки,
  3. квартира кондоминиума,
  4. общинных ферм, земля, находящаяся в общем пользовании между несколькими земельными участками, где доли общего пользования являются частью участков, и
  5. арендованная земля, часть земли или общих сельскохозяйственных угодий, в которых кто-то имеет права аренды или которые могут быть сданы в аренду, или на которые кто-то имеет аналогичное исключительное и долгосрочное право пользования.

Новый кадастровый земельный участок создается при внесении земельного участка в кадастр.

Другие типы объектов и прав, которым был присвоен кадастровый номер согласно ранее принятым постановлениям, будут считаться кадастровыми земельными участками и могут быть внесены в кадастр.

Раздел 5а. Кадастровые органы

Государство в лице центрального кадастрового органа организует, управляет и управляет кадастровой системой.

Муниципалитет является местным кадастровым органом и отвечает за проведение кадастровой съемки и кадастровый учет в муниципалитете.Муниципалитет может по договоренности разрешить другим сторонам проводить кадастровые изыскания от своего имени. В соответствии с положениями главы 5 Закона о местном самоуправлении муниципалитет может по договоренности разрешить другому муниципалитету или центральному кадастровому органу вести кадастр от его имени.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о кадастровых органах, в том числе об агентствах, которые могут выполнять задачи кадастрового учета.

Глава 3.Критерии кадастрового учета и других записей, касающихся кадастровых участков

Раздел 6. Требование кадастровой съемки до кадастрового учета

Кадастровая съемка должна быть проведена до внесения в кадастр:

  1. новый участок, новый участок 3D, новая арендованная земля или новая ферма,
  2. незарегистрированная земля или незарегистрированная арендуемая земля,
  3. регистрация незарегистрированных общинных земель или изменение распределения зарегистрированных общин,
  4. информация о передаче земли, корректировке границ и уточнении существующих границ, или
  5. кондоминиум, который включает в себя открытую площадку или новую или измененную открытую площадку для существующего кондоминиума.

При наличии особых причин муниципалитет может по заявлению лица, запросившего обследование, внести новый кадастровый участок в кадастр без завершения кадастрового обследования.

Кадастровая съемка не требуется для регистрации слияний в кадастре в соответствии с разделом 18, ссылки на соглашение о существующей границе в соответствии с разделом 19 или определения объединенного земельного участка в соответствии с разделом 20.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о внесении нового кадастрового участка в кадастр без завершения кадастровой съемки.

Раздел 7. Требование четкой границы перед регистрацией перехода права собственности

Границы недвижимого имущества, трехмерных участков или арендованной земли должны быть уточнены в ходе кадастровой или аналогичной съемки в соответствии с другим или более ранним законодательством, прежде чем документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на землю или арендованную землю, может быть официально зарегистрирован.

Однако это не применяется, если:

  1. участок настолько велик, что требовать обследования всех границ необоснованно, или
  2. по другим причинам требовать уточнения всех границ нецелесообразно.

Муниципалитет решает, какая недвижимость соответствует требованиям первого и второго параграфов, и отмечает это в кадастре.

Регистрация прав на землю все еще может иметь место, если передача правового титула является частью наследования, управления имуществом или исполнения требований или касается права аренды на срок 10 лет или менее, ср. раздел 12а Закона о регистрации земли.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения о требованиях к уточненным границам до регистрации перехода права собственности.

Раздел 8. Требование кадастрового учета

Вместе с требованием о кадастровом учете должна быть приложена документация, необходимая для ведения кадастра и земельной книги. Специальные требования к кадастровому учету не устанавливаются, когда требуется кадастровая съемка в соответствии с разделом 35.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения о содержании и формулировке требований к кадастровому учету.

Раздел 9. Кто может требовать кадастровый учет нового кадастрового участка и т. Д.

Кадастровый учет нового земельного участка, земельного участка 3D или арендованного участка может потребовать:

  1. лицо, зарегистрировавшее право собственности на земельный участок, трехмерный участок или зарегистрированное фермерское хозяйство, на котором новый участок будет разделен или создан,
  2. лицо, которое окончательным и вступившим в законную силу решением судов признано собственником или арендатором или им было предоставлено право требовать создания определенного земельного участка или объекта как отдельного кадастрового участка,
  3. лицо, законно завладевшее землей или объектом путем экспроприации,
  4. лицо, которое на законных основаниях установило или получило разрешение на установку постоянных сооружений на морском дне, не принадлежащем собственнику, или в недрах, не принадлежащих владельцу,
  5. лицо, которое в соответствии с законом осуществляет право собственности на землю, когда никто не зарегистрировал право собственности на нее,
  6. Государство, уездная власть или муниципалитет, если земля была отведена под дороги общего пользования или железные дороги,
  7. государство или муниципалитет, если разбирательство касается разделения целых полос полей или когда участок разделен границей между муниципалитетами, или
  8. лицо, которое приобрело арендованную землю в соответствии с положениями Закона об аренде земли.

Кадастровый учет незарегистрированной или арендованной земли может потребовать также:

  1. лицо, которое подтвердило, что оно владеет, арендует или имеет долю в земле или арендованной земле, или
  2. Государство, уездная власть или муниципалитет.

Кадастровую регистрацию новых сельскохозяйственных угодий могут потребовать те, кто зарегистрировал право собственности в качестве владельцев участков, образующих общие земли, вместе с лицом, зарегистрировавшим право собственности в качестве собственника земельного участка, из которого новый земельный участок будет отделен или создан на.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о том, кто может требовать кадастровую запись, и о таких запросах.

Раздел 10. Единые критерии регистрации новых кадастровых участков в кадастре (кадастровый учет)

Для создания нового земельного участка, нового трехмерного участка, новой арендованной земли или новых сельскохозяйственных угодий в кадастре требуется предварительное разрешение в соответствии с разделом 20-1 первый абзац (m) Закона о планировании и строительстве.Прежде чем можно будет ввести новую квартиру в кондоминиуме, должно быть получено муниципальное разрешение на раздел кадастрового участка в соответствии с разделом 9 Закона о кондоминиумах.

Новый кадастровый участок может быть создан только тогда, когда ясно, на каком кадастровом участке или кадастровых участках новый участок будет отделен или на котором будет создан.

Новый кадастровый участок может быть создан частями из нескольких кадастровых участков с разными правообладателями, если в противном случае выполнены условия объединения частей.

Новый кадастровый участок может быть создан, даже если некоторые из существующих границ не отмечены и не обмерены, если это не препятствует эксплуатации кадастрового участка, и:

  1. установлено, что данная граница оспаривается,
  2. участок настолько велик, что необоснованно требовать обследования рассматриваемой границы, или
  3. по другим причинам нецелесообразно требовать измерения или маркировки рассматриваемой границы.

Новые кадастровые участки также могут быть внесены в кадастр, если их создание определено Судом по консолидации земель.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о регистрации новых кадастровых участков в кадастре, включая освобождение от обязанности кадастровой регистрации.

Раздел 11. Особые положения о кадастровом учете 3D участков

Для создания трехмерных участков требуется документация о необходимом предварительном утверждении в соответствии с Законом о планировании и строительстве, в котором указаны границы здания или сооружения, для которых подана заявка на его создание в виде трехмерного участка.То же самое применимо, когда существующие здания и сооружения должны быть созданы как трехмерные участки. Кадастровая регистрация 3D-участков, относящихся к несуществующим объектам, не может быть произведена до тех пор, пока не будут выполнены условия для принятия меры в соответствии с Законом о планировании и строительстве. Рассматриваемая трехмерная посылка должна быть независимой функциональной посылкой, четко и навсегда отделенной от участков или трехмерных участков, от которых может быть отделена новая трехмерная посылка.

3D-участки, которые должны быть созданы из кадастровых участков, могут быть созданы только если:

  1. здание или сооружение простирается на другой кадастровый участок или под ним, и
  2. Часть кадастрового участка, расположенная выше или ниже трехмерного участка, все еще может использоваться для независимых целей.

Границы трехмерного участка должны соответствовать физическим внешним границам участка с необходимыми адаптациями. 3D-участки в подконструкции должны включать необходимую зону безопасности.

Земельные участки

3D не могут быть созданы для зданий или построек, или части здания или сооружения, которые можно было бы соответствующим образом оформить как совместное владение кондоминиумом.

Для использования трехмерного участка и участка как одного участка требуется предварительный документ на этот счет и официальное заявление о том, что недвижимость не может быть продана или заложена отдельно.

Раздел 12. Особые положения относительно учета арендованных земель в кадастре

Кадастровый учет проводится до сдачи в аренду части земельного участка или общего фермерского хозяйства, если срок аренды может составлять более 10 лет.

То же самое относится к продлению более чем на 10 лет права аренды на незарегистрированную арендованную землю и на арендованную землю, которая будет использоваться в дополнение к кадастровому участку.

Права аренды на срок до 10 лет не могут быть внесены в кадастр.

Кадастровая съемка, изменяющая границы арендованной собственности, может быть внесена в кадастр только с предварительного согласия арендатора.

Раздел 13. Особые положения о кадастровом учете незарегистрированных земель и незарегистрированных арендованных земель.

Незарегистрированная земля и незарегистрированная арендованная земля могут быть внесены в кадастр, если права собственности или права аренды могут быть задокументированы посредством договоров или другой правовой основы.

Раздел 14. Регистрация общинного хозяйства

Земельные участки фермерского хозяйства могут быть зарегистрированы в кадастре с их собственным кадастровым номером, если доказано, что земельный участок принадлежит фермерскому обществу. Общественные фермы могут быть зарегистрированы, даже если не совсем ясно, у кого есть интересы в фермерских хозяйствах и насколько велики эти интересы. Соответственно применяются положения разделов 10 с четвертого по шестой.

Регистрация общинных сельскохозяйственных угодий может быть запрошена любым лицом, обосновавшим свою заинтересованность в общедоступных сельскохозяйственных угодьях, либо властями штата, округа или муниципалитета.

Министерство может издать нормативные акты дополнительные положения о регистрации фермерских хозяйств.

Участок 15. Передача земли

Земля может быть передана между соседними кадастровыми участками, если земля не создана как отдельный кадастровый участок. Разрешение на создание нового кадастрового участка должно быть предоставлено до того, как такая передача земли может быть внесена в кадастр. Более того, необходимо заранее получить необходимые заявления о передаче права собственности и выдаче ипотеки и лицензий на рассматриваемую землю.

Передачи земли могут потребовать стороны, указанные в разделе 9, первый абзац a) и f). Передача земли с незарегистрированными земельными участками может происходить только в случаях, требуемых согласно разделу 9, первый абзац f), и только в то же время, когда участки заносятся в кадастр.

Министерство может постановлением издавать дополнительные положения о передаче земли.

Раздел 16. Корректировка границ

Границы между кадастровыми земельными участками могут быть изменены без получения выписки из ипотечной выписки.Границы не могут быть изменены в нарушение положений, принятых в других законодательных актах или в соответствии с ними.

В случае корректировки, между затронутыми участками могут быть переданы только меньшие участки земли. Односторонняя передача меньших участков земли может осуществляться в качестве корректировки границ.

Ипотечные права следуют новым границам, поскольку они определяются путем корректировки границ.

Положения об ипотечных правах применяются соответственно к другим правам, насколько это применимо.

Корректировки границ могут потребовать лица, упомянутые в разделе 9. Корректировка границ незарегистрированных участков может иметь место только одновременно с внесением земельного участка в кадастр.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения о корректировке границ, включая установление ограничений по размеру и стоимости земли, которая передается между участками.

Раздел 17. Уточнение существующих границ

Следующее может потребовать уточнения существующих границ, выполненного как отдельное обследование:

  1. лицо, зарегистрировавшее право собственности в качестве владельца или арендатора рассматриваемого кадастрового участка, или
  2. Государство, уездная власть или муниципалитет.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об уточнении существующих границ, включая освобождение от требования кадастровой съемки.

Раздел 18. Присоединение существующих кадастровых участков

Кадастровые земельные участки, расположенные в одном муниципалитете и имеющие одного и того же правообладателя, могут быть объединены. Арендованные участки могут быть объединены, если они примыкают к одному участку или были созданы из одного и того же участка, а договоры аренды имеют одинаковые условия и применяются к одним и тем же сторонам.Слияния не могут противоречить положениям, изложенным в других законах или в соответствии с ними.

Слияние может потребовать лицо, зарегистрировавшее право собственности на данные кадастровые участки.

Министерство может в соответствии с нормативными актами издавать дополнительные положения о слияниях, включая ограничение и расширение прав на слияние.

Раздел 19. Соглашение о существующих границах

Муниципалитет может включить в кадастр ссылки на соглашения о существующих границах, которые ранее не были определены при кадастровой съемке или аналогичной съемке в соответствии с другим или более ранним законодательством.

Такие договоры могут быть официально зарегистрированы только в том случае, если договоры имеют ссылку в кадастре.

Министерство может постановлением издавать дополнительные положения по соглашениям, касающимся существующих границ, на которые можно ссылаться в кадастре, включая ограничение и расширение того, какие соглашения могут быть упомянуты.

Раздел 20. Определение совмещенного земельного участка

Муниципалитет может определить, что два или более кадастровых земельных участка, которые принадлежат одному владельцу и используются вместе и которые с экономической точки зрения кажутся единым владением, должны быть зарегистрированы в кадастре как объединенный земельный участок.Владелец может потребовать такую ​​регистрацию при соблюдении условий.

Если муниципалитет обнаружит, что условия были изменены, муниципалитет может изменить или отозвать регистрацию.

Владелец должен быть уведомлен о решении надлежащим и доказуемым образом в сложившихся обстоятельствах.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об определении совмещенных земельных участков, включая ограничение и расширение возможности определения совмещенных земельных участков.

Глава 4. Адреса собственности и строений

Раздел 21. Определение официального адреса

Официальный адрес определяется муниципалитетом. До того, как муниципалитет вынесет окончательное решение об официальном адресе, сторонам, затронутым решением, будет предоставлена ​​возможность прокомментировать.

Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о дизайне, назначении, изменении и указании официальных адресов, а также о полномочиях муниципалитета издавать дополнительные местные постановления.

Глава 5. Кадастровый учет

Раздел 22. Общие положения по ведению кадастрового учета

Муниципалитет должен обрабатывать запросы на кадастровый учет без неоправданной задержки. Запросы на ведение кадастровой записи, не соответствующие условиям настоящего Закона, отклоняются. Отказ оформляется письменно и обоснованно. Если запрос имеет незначительные дефекты, муниципалитет все же может провести кадастровый учет.Муниципалитет устанавливает срок для исправления дефекта.

Муниципалитет также должен регистрировать информацию по делам, рассматриваемым в обычных судах, Суде по консолидации земель или аналогичном суде. Положения первого абзаца применяются постольку, поскольку они также применимы к регистрации такой информации в кадастре.

Государственные органы должны вносить информацию в кадастр в соответствии с законом или постановлением. Государственные органы могут вносить информацию в кадастр по согласованию с центральным кадастровым органом.Центральный кадастровый орган может получать информацию для использования в кадастре из Национального реестра населения и других административных регистров.

Запись информации в кадастр может осуществляться только лицом, утвержденным центральным кадастровым органом.

Статьи 19 и 20 Закона о персональных данных и Глава VI не применяются к ведению кадастра.

Информация, засекреченная в соответствии с Законом о безопасности, должна храниться в секретном реестре.

Министерство может посредством нормативных актов издавать дополнительные положения о ведении кадастра, в том числе информацию о правообладателях или других заинтересованных сторонах, сроки, отчетность, контроль качества и хранение кадастровых данных, а также утверждение лиц, которые должны регистрировать информацию в кадастр.

Раздел 23. Присвоение кадастрового номера

Муниципалитет присваивает кадастровые номера при внесении кадастрового участка в кадастр.

Муниципалитет может присвоить новый кадастровый номер кадастровым участкам, которые не пронумерованы в соответствии с положениями настоящего Закона.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о присвоении кадастровых номеров.

Раздел 24. Регистрация земли и выдача кадастрового свидетельства

Как только создание нового кадастрового участка, слияние, смена кондоминиума или передача земли были внесены в кадастр, муниципалитет направляет уведомление об этом в регистрацию земли.

Из уведомления, используемого для регистрации кадастрового участка в земельной книге, должно быть ясно, является ли кадастровый участок земельным участком, трехмерным участком, единицей кондоминиума, фермерским хозяйством или землей в аренде.

После того, как муниципалитет получил уведомление о том, что регистрация прав на землю была проведена в соответствии с предписаниями, муниципалитет завершает кадастровую регистрацию и подтверждает это путем выдачи кадастрового свидетельства. Дата окончательного создания, слияния, изменения или передачи земли считается совпадающей с регистрацией прав на землю.Муниципалитет отправляет кадастровый сертификат стороне, заказавшей кадастровую съемку. Если граница с соседними кадастровыми участками помечается или измеряется повторно, муниципалитет отправляет соответствующий кадастровый сертификат собственникам и любым арендаторам этих участков. Сопроводительное письмо информирует получателя об их праве на подачу апелляции и сроках подачи апелляции.

В случаях, когда речь идет о земле, предназначенной для автомобильных или железных дорог общего пользования, регистрация прав на землю осуществляется только в случае особого запроса.В случаях, связанных с передачей земли или созданием нового кадастрового участка, государство, уездная власть и муниципалитет могут подтвердить свое право собственности самодекларированием земли, которая будет использоваться для автомобильных или железных дорог общего пользования. Положения четвертого параграфа разделов 1-11 Закона об ипотеке и залоге применяются в случае истечения срока ипотеки на землю, которая является частью земли для автомобильных или железных дорог общего пользования.

В случаях, когда речь идет о кадастровой регистрации незарегистрированной земли или незарегистрированной арендованной земли в соответствии с разделом 13 или регистрации фермерских хозяйств в соответствии с разделом 14, регистрация прав на землю осуществляется только при наличии специального запроса.

Положения Закона об объединении земель применяются к регистрации прав на землю в связи с внесением дел в суд по объединению земель в кадастр.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об уведомлении для регистрации прав на землю и выдачи кадастровых сертификатов и может, соответственно, установить процедуры, обеспечивающие согласованность между кадастром и Земельной книгой.

Раздел 25. Кадастровый учет сведений о зданиях, адресах, объектах кондоминиума, муниципальных заказах и т. Д.

Муниципалитет присваивает номера зданий и регистрирует новые здания в кадастре одновременно с выдачей разрешений на строительство. Полная информация о зданиях и жилых помещениях должна регистрироваться не позднее того момента, когда здание может быть введено в эксплуатацию на законных основаниях. Кадастр также должен быть обновлен, когда строительный проект подразумевает, что информация в кадастре должна быть изменена, или когда муниципалитет другим образом узнает, что информация о здании не соответствует фактическим условиям.

Официальные адреса с соответствующей информацией должны быть внесены в кадастр сразу после присвоения адреса. То же самое применяется при изменении официального адреса или соответствующей информации.

Муниципалитет регистрирует новые единицы кондоминиума в кадастре, когда муниципалитет предоставил разрешение на создание единиц кондоминиума и истек срок подачи апелляций в соответствии с Законом о единицах кондоминиума. Кадастровая съемка должна проводиться для кондоминиумов с собственной открытой территорией, см.Раздел 6.

Муниципальные приказы об использовании земли и зданий должны быть внесены в кадастр сразу после принятия, изменения или отмены приказа.

В противном случае муниципалитет регистрирует информацию на основе других муниципальных административных процедур, если законом или нормативными актами установлено, что такая информация должна регистрироваться в кадастре.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об отчетности и регистрации информации о зданиях, адресах, квартирах кондоминиумов и другой информации, которую муниципалитет должен регистрировать в кадастре, а также о том, имеет ли муниципалитет право устанавливать дополнительные местные правила.

Раздел 26. Исправление сведений в кадастре и удаление кадастровых участков

Муниципалитет может исправлять, изменять и добавлять информацию, которую муниципалитет регистрирует в кадастре, если это можно сделать без проведения кадастровой съемки. Другие агентства, которые регистрируют информацию в кадастре, могут аналогичным образом исправлять, дополнять и добавлять соответствующую информацию.

Муниципалитет может исключить кадастровые участки из кадастра, если участок был создан неправильно.То же самое и с кадастровыми земельными участками, которых физически больше нет. Если земельный участок занесен в земельную книгу, ее можно исключить из кадастра только в том случае, если он одновременно удален из земельной книги.

Сторона может потребовать исправления кадастра, если документально подтверждено, что информация неверна или неполна, или что основание для регистрации истекло. Если агентство обработало информацию, которая является неверной, неполной или неавторизованной для обработки, агентство, которое ввело информацию, должно исправить информацию по собственной инициативе.Информация о границах, определенных в кадастровой съемке или аналогичном обследовании в соответствии с другим или ранее действующим законодательством, может быть исправлена ​​только на основании нового кадастрового обследования или решения суда, имеющего юридическую силу.

Стороны, затронутые исправлениями, поправками или дополнениями, должны быть проинформированы.

Этот раздел имеет приоритет над разделом 27 Закона о личных данных, касающимся исправления недостоверных личных данных.

Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения об исправлениях, изменениях и дополнениях в кадастре, а также об удалении кадастровых участков, включая уведомление, и когда уведомление может быть опущено.

Раздел 27. Дополнение информации в кадастре

Центральный кадастровый орган или муниципалитет может приказать собственнику, правообладателю или арендатору земли, здания или строительной части получить информацию о существующих кадастровых земельных участках, зданиях, жилых домах и адресах, если это предусмотрено законом или постановлением, что кадастр должны содержать такую ​​информацию.

Министерство может посредством нормативных актов издать дополнительные положения о таких дополнениях, включая определение агентств, которые должны регистрировать данные в кадастре, и обязанности государственных агентств сообщать такую ​​информацию.

Раздел 28. Надзор за кадастровым учетом

Центральный кадастровый орган обеспечивает ведение кадастра в соответствии с законами и правилами и может издавать приказы об исправлении информации или других мерах по исправлению недостатков в способе регистрации данных.

Глава 6. Доступ к информации и использование кадастровой информации

Раздел 29. Доступ к информации

Каждый должен иметь доступ к информации о кадастре.Центральный кадастровый орган и муниципалитеты обеспечивают доступ к информации о кадастре по запросу.

Муниципалитет выдает кадастровый сертификат, если этого требует лицо, указанное в разделе 9.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения о доступе к кадастру.

Раздел 30. Предоставление и обработка информации из кадастра

Кадастровые данные могут быть предоставлены для использования в отношении:

  1. государственное планирование, административные процедуры и управление,
  2. целей в соответствии с настоящим Законом, Законом о планировании и строительстве или Законом о кондоминиумах,
  3. заявок на публичные лицензии, или
  4. занимается другими интересами, связанными с владением кадастровыми земельными участками или их использованием.

Кадастровые данные могут быть предоставлены для других целей, если лицо, которому должна быть предоставлена ​​информация, обеспечивает законный интерес, а соображения защиты личной информации зарегистрированных лиц не перевешивают этот интерес.

Кадастровые данные, которые не содержат личных данных или включают только данные, идентифицирующие, отображающие или указывающие типы кадастровых участков, зданий или адресов, могут быть предоставлены для всех типов использования.

К предоставлению и обработке кадастровых данных могут быть приложены условия.

Кадастровые органы не должны предоставлять информацию, если это продиктовано жизненно важными личными или общественными интересами.

Национальный идентификационный номер может быть предоставлен только при соблюдении условий статьи 12 Закона о личных данных.

Министерство может в соответствии с нормативными актами издать дополнительные положения об обработке, предоставлении и продаже информации, а также может освободить обработку в соответствии со вторым параграфом из требования об уведомлении в соответствии с разделом 31 Закона о персональных данных.

Раздел 31. Использование кадастровых участков в государственных административных процедурах, использование карт вместе с кадастром и т. Д.

Государственные административные процедуры, связывающие информацию с кадастровыми земельными участками, зданиями, жилищами или официальными адресами, должны использовать обозначения, зарегистрированные в кадастре.

В отношении доступа к кадастру и для использования в кадастровых исследованиях в соответствии с настоящим Законом, карты, показывающие технические и топографические условия на и в окрестностях рассматриваемого кадастрового участка, должны быть доступны вместе с информацией из кадастра.Муниципалитет должен предоставить центральному кадастровому органу информацию из серии карт муниципалитета, которая необходима для создания таких карт.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения об использовании кадастровых участков в других государственных регистрах и использовании карт вместе с кадастром, включая правила, регулирующие передачу информации из серии карт муниципалитета для использования в таких разделах карт.

Раздел 32. Государственные сборы и плата за кадастровые данные

Муниципалитет может взимать плату за кадастровую съемку, кадастровый учет, выдачу кадастровых свидетельств и другие работы в соответствии с настоящим Законом и постановлениями, изданными муниципальным советом.Сумма гонораров не может превышать необходимые расходы муниципалитета в связи с такой работой. Никакие другие сборы, кроме указанных в пятом параграфе статьи 7 Закона о кондоминиумах, не могут взиматься за регистрацию единиц кондоминиума в кадастре.

Плата за информацию из кадастра может взиматься. За доступ к кадастру при личной явке в местный или центральный кадастровый орган не может взиматься никаких сборов или других платежей.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о сборах и оплате за информацию из кадастра, включая правила, касающиеся распределения этих доходов между муниципалитетом и государством.

Глава 7. Кадастровая съемка

Участок 33. Кадастровая съемка

Целью кадастровой съемки является уточнение и описание границ и прав в соответствии с претензиями сторон и представленными документами, а также получение информации и документов, необходимых для кадастрового учета и любой регистрации прав на землю. Сторона, проводящая кадастровую съемку, должна защищать интересы всех сторон и проводить съемку в соответствии с общепринятой практикой землеустройства.

Если при обследовании существующей границы возникают сомнения или споры и не достигается договоренность, это должно быть указано в заявке на кадастровый учет.

При обследованиях, касающихся создания нового кадастрового участка или передачи земли, новые границы должны быть отмечены на поле в соответствии с муниципальными разрешениями в соответствии с Законом о планировании и строительстве. Лицо, проводящее обследование, может согласиться на незначительные отклонения для достижения целесообразной границы в зависимости от условий местности.

Стороны и лицо, проводящее обследование, имеют доступ к частной и государственной земле в соответствии с разделом 41.

Кадастровая съемка земли, являющаяся предметом рассмотрения дела в Суде по консолидации земель, осуществляется Судом по консолидации земель в соответствии с положениями Закона о консолидации земель, если Суд по консолидации земель не примет иного решения.

Министерство может в соответствии с нормативными актами издать дополнительные положения об уведомлении и публичном уведомлении кредиторов, а также о проведении и документировании кадастровой съемки.

Раздел 34. Маркировка и измерение границ

При кадастровой съемке земельных участков, новых арендованных земель, новых сельскохозяйственных угодий и открытых территорий кондоминиумов все границы должны быть отмечены и измерены в поле и указаны с координатами. Маркировка и измерение не являются необходимыми для границ, должным образом обозначенных и обозначенных координатами в предыдущих исследованиях или делах, рассматриваемых Судом по консолидации земель, или когда это разрешено в соответствии с четвертым абзацем раздела 10.Координаты устанавливаются в геодезической системе координат, утвержденной центральным кадастровым органом.

3D-участки должны быть нанесены на карту аналогично. Для земли, сдаваемой в аренду, точка привязки должна быть отмечена и измерена.

Для кадастровой регистрации незарегистрированной земли, незарегистрированной арендованной земли и регистрации фермерских хозяйств достаточно, чтобы границы были показаны на картах, утвержденных муниципалитетом для такого использования.

Положения, касающиеся разметки и измерения, применяются аналогично к передаче земли, корректировке границ и уточнению существующих границ.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о маркировке, измерении и картировании кадастровых участков, в том числе в тех случаях, когда граничная разметка может быть опущена.

Раздел 35. Заявка и завершение кадастровой съемки

Заявки на проведение кадастровой съемки подаются в самоуправление, которое вносит результаты обследования в кадастр. Муниципалитет без неоправданной задержки проводит и регистрирует в кадастре обследование.Муниципалитет и заявитель могут договориться о более длительном сроке, но не более двух лет.

Муниципалитет может отклонить заявки на уточнение существующих границ в соответствии с первым параграфом a) статьи 17, если кадастровая съемка или аналогичная съемка в отношении данной границы ранее проводилась в соответствии с другим или более ранним законодательством.

Губернатор уезда может принять решение о завершении и занесении в кадастр кадастровой съемки, которая не была завершена или записана в установленный срок, за счет муниципалитета.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения о заявке и завершении кадастровой съемки, включая сроки и отказ в заявке, а также о проведении кадастровой съемки и кадастровой записи в соответствии с решениями губернатора графства.

Статья 36. (Отменена Законом № 94 от 29 июня 2007 г. (вступила в силу 29 июня 2007 г. Указом № 760 от 29 июня 2007 г.).)

Статья 37. (Утратила силу Законом №94 от 29 июня 2007 г. (вступил в силу с 29 июня 2007 г., Постановлением № 760 от 29 июня 2007 г.)

Статья 38. (Отменена Законом № 94 от 29 июня 2007 г. (вступила в силу 29 июня 2007 г. Постановлением № 760 от 29 июня 2007 г.).)

Глава 8. Геодезическая система координат

Раздел 39. Геодезическая система координат

Государственное специализированное геодезическое агентство определяет и предоставляет геодезическую систему координат для всей страны, чтобы картографические и геодезические работы и другое использование геодезических координат могли осуществляться в рамках общей, однозначной системы координат.

Муниципалитет должен определять дополнительные геодезические данные, когда этого требуют обязанности в соответствии с настоящим Законом, и предоставлять их пользователям таких данных.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения о распределении геодезических данных и обязательном использовании национальной геодезической системы координат для картографических и геодезических работ.

Статья 40. (отменена Законом № 94 от 29 июня 2007 года (вступила в силу с 29 июня 2007 года Постановлением № 760 от 29 июня 2007 года).)

Раздел 41. Право на проведение изыскательских работ на государственных и частных землях

Геодезические работы в связи с работами в соответствии с настоящим Законом, Законом о планировании и строительстве или Законом о кондоминиумах могут, с учетом ограничений, предусмотренных законом, проводиться на государственной и частной земле. В той мере, в какой это позволяет цель, работа должна выполняться без причинения неудобств землевладельцу или другим интересам. То же самое относится к другим задачам измерения, которые выполняются от имени государства или муниципалитета или под надзором муниципалитета или специального геодезического агентства штата.

Могут быть установлены реперы и сигналы, а также технические изыскательские инструменты могут быть установлены в связи с изыскательскими работами в соответствии с первым абзацем. За исключением садов и парков, при необходимости линии обзора могут быть очищены для измерений. На необрабатываемых землях материалы для тестов и сигналов могут быть собраны на месте.

Владельцы или пользователи собственности могут отказаться от установки ориентиров или сигналов в соответствии со вторым абзацем на зданиях, фермах, в парках или садах, если они выглядят некрасиво или причиняют серьезные неудобства.

Переход, связанный с установлением, проверкой и поддержанием национальной геодезической системы координат и в связи с съемкой административных границ, может осуществляться с использованием автомобилей, лодок и самолетов в районах, где такой проход ограничен в соответствии с законом. или в силу прав частной собственности, когда это строго необходимо и не наносит серьезного вреда флоре или фауне.

Если работа причиняет ущерб или неудобства, превышающие разумный, приемлемый уровень, лицо, которому был причинен ущерб, может потребовать компенсацию.

Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о геодезических работах, в том числе к которым, соответственно, применяются другие законы, право на выполнение геодезических работ.

Раздел 42. Удаление тестов и сигналов

Удаление реперов и сигналов может потребоваться, если использование земли, на которой они стоят, делает это необходимым. Удаление осуществляется владельцем ориентира или сигнала.

Знаки и сигналы могут быть удалены муниципалитетом, если их дизайн и размещение потенциально могут вызвать путаницу с ближайшими ориентирами и связанными с ними сигналами.

Удаление эталонов и сигналов, включенных в общую национальную систему, не может требовать удаления согласно первому параграфу и не может быть удалено муниципалитетом согласно второму параграфу. То же самое относится к базовым точкам и монументальным ориентирам.

Если компенсация предоставляется в соответствии с разделом 41, возврат суммы компенсации может быть полностью или частично потребован при удалении в соответствии с первым параграфом, если сумма превышает понесенные убытки.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о порядке удаления ориентиров и сигналов.

Раздел 43. Уведомление

Все, кого затрагивают геодезические работы, должны быть уведомлены надлежащим образом до их начала.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения об уведомлении.

Раздел 44. Изъятие

Муниципалитет или государство может произвести отчуждение для выполнения и обеспечения мер и средств в связи с обследованием контрольных точек.Соответственно применяется Закон об отчуждении земли.

Раздел 45. Дискреционная оценка

Компенсация за экспроприацию в соответствии с разделом 44, ущерб и неудобства, вызванные действиями в соответствии с разделом 41, и возмещение в соответствии с четвертым абзацем раздела 42, определяются на основе дискреционной оценки, если стороны не достигают соглашения между собой. Дискреционная оценка должна проводиться окружным шерифом, сотрудником правоохранительных органов или старшим суперинтендантом полиции с гражданскими обязанностями по отправлению правосудия.

Глава 9. Апелляции, санкции и др.

Раздел 46. Апелляции

Индивидуальные решения, принятые в соответствии с настоящим Законом, могут быть обжалованы в соответствии с разделами IV – VI Закона о государственном управлении. Всегда можно подавать апелляции на решения, касающиеся:

  1. занесение в кадастр дел, требующих кадастрового обследования в соответствии с разделом 6, включая ошибки в уведомлении или проведении обследования,
  2. четкая граница в соответствии с третьим абзацем статьи 7,
  3. слияние, ср.Раздел 18,
  4. запись упоминания договоров о существующих границах в кадастре, ср. Раздел 19,
  5. Определение совмещенного земельного участка, ср. Раздел 20,
  6. выделение официального адреса в соответствии с разделом 21,
  7. удаление кадастрового участка в соответствии со вторым абзацем статьи 26,
  8. отказ в запросе исправления информации в кадастре, ср. раздел 26 третий абзац,
  9. отказ в запросе доступа к кадастру согласно разделу 29,
  10. предоставление информации из кадастра, ср.Раздел 30,
  11. определение пошлин, ср. раздел 32, первый абзац,
  12. отказ в заявке на кадастровую съемку, см. Раздел 35 первый абзац,
  13. принудительные штрафы, ср. Раздел 48.

Губернатор графства является апелляционным органом для принятия муниципальных решений, если не принято иное решение. Министерство является апелляционным органом по решениям, принятым центральным кадастровым органом. Центральный кадастровый орган является апелляционным органом для принятия муниципальных решений относительно предоставления информации из кадастра, ср.первый абзац j).

Министерство может в соответствии с нормативными актами издавать дополнительные положения по апелляциям, в том числе решения, которые могут быть обжалованы, даже если они не считаются индивидуальными решениями.

Раздел 47. Споры по изыскательским работам

Споры относительно выполнения геодезических работ в соответствии с разделом 41 или споры об удалении реперов или сигналов в соответствии с разделом 42 разрешаются губернатором графства. Решение губернатора графства не может быть обжаловано.

Раздел 48. Принудительные штрафы

Муниципалитет или центральный кадастровый орган может принять решение о наложении принудительных штрафов во исполнение решений, принятых в соответствии с настоящим Законом. Решения могут повлечь за собой наложение штрафа только в том случае, если в решении установлен срок исполнения. Штрафы могут выплачиваться в виде ежедневных или одноразовых штрафов. Решения о принудительных штрафах подлежат исполнению. Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об определении, исчислении и отмене принудительных штрафов.

Раздел 49. Повреждение эталона и т. Д.

Любое лицо, которое умышленно или по неосторожности незаконно изменяет, перемещает, повреждает или выводит из строя эталон, сигнал или инструмент, установленный для измерений, подлежит наказанию в виде штрафов или тюремного заключения на срок до 6 месяцев.

Правонарушитель должен компенсировать убытки, которые владелец эталона, сигнала или инструмента понес в результате действий в соответствии с первым абзацем.

Глава 10.Вступление в силу, переходные положения и поправки к другим законам

Раздел 50. Вступление в силу

Настоящий Закон вступает в силу с момента принятия решения Кингом. Король может применять различные положения в разное время.

Положения статьи 7 вступают в силу не ранее, чем через четыре года после вступления Закона в силу.

Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о реализации, в том числе правила, применяемые в разное время в разных муниципалитетах.В муниципальных образованиях, в которых не введен в действие кадастр, информация должна быть внесена в Реестр земельных участков, адресов и зданий, а также на существующие кадастровые карты.

Раздел 51. Переходные правила

Карта и обследование участков земли, которые запрашиваются до вступления Закона в силу, должны быть выполнены в соответствии с положениями Закона о разделе земли. Запросы на создание единиц кондоминиума в соответствии с Законом о единицах кондоминиума должны быть выполнены в соответствии с правилами, действовавшими на момент вступления этого Закона в силу.

Государство в лице центрального кадастрового органа имеет право передавать всю информацию в сериях аналоговых и цифровых карт, записях и электронных базах данных муниципалитетов, которые должны быть внесены в кадастр, включая другую информацию, необходимую для обеспечения эффективной передачи. То же самое относится к аналогичной информации из цифровых карт и электронных баз данных, которыми муниципалитет или государственные учреждения администрируют в сотрудничестве с другими, или которые администрируются фирмами от имени муниципалитета или государственного агентства.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные переходные положения, включая положения о передаче информации от муниципалитетов и государственных учреждений.

Раздел 52. Поправки к другим законам

Следующие поправки должны быть внесены в другие законы с даты, установленной Королем:

1.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *