Как узнать арендную плату за землю по кадастровому номеру: Как проверить земельный участок перед приобретением?

Содержание

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье

Арендаторам земельных участков на территории Московской области, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, для различных целей может понадобиться справка об отсутствии у них задолженности по арендной плате. В этом документе содержится информация о наличии задолженности и ее размерах. О том, кто может получить данную справку, и какие документы необходимо для этого подготовить, читайте в материале портала mosreg.ru.

Кто может получить услугу

Услуга по выдаче справки о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, предназначена как для физических, так и для юридических лиц, а также для индивидуальных предпринимателей.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Порядок и сроки оказания услуги

Данную услугу оказывает Комитет по управлению муниципальным имуществом того или иного муниципального образования.

Получить данную услугу можно, оформив электронное заявление с помощью регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Портал также позволяет отслеживать статусы рассмотрения заявления через «Личный кабинет».

Максимальный срок оказания услуги составляет три рабочих дня. Регистрация заявления и комплекта документов производится за один день. Результатом оказания услуги является справка о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате за земельные участки. В виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, она направляется в личный кабинет заявителя на портале госуслуг.

Читайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Необходимые документы

Чтобы получить услугу, необходимо заполнить соответствующее заявление. В нем нужно указать ФИО заявителя, паспортные данные, а также ЕГРЮЛ/ЕГРИП юридического лица или индивидуального предпринимателя, если они являются заявителями.

Также физические лица должны указать свое место жительства, а юридические – адрес организации. Кроме того, необходимо внести в заявление кадастровый номер участка, а также все данные по договору аренды на него. Также необходимо представить документ, удостоверяющий личность.

Если за услугой обращается представитель заявителя, то необходим документ, подтверждающий его полномочия. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства и содержать следующие сведения:
- ФИО лица, выдавшего доверенность;
- ФИО лица, уполномоченного по доверенности;
- данные документов, удостоверяющих личность этих лиц;
- объем полномочий представителя, включающий право на подачу заявления о предоставлении муниципальной услуги;
- дата выдачи доверенности;
- подпись лица, выдавшего доверенность.

Дополнительно заявителем может быть представлен договор аренды земельного участка, заключенный до 1998 года.

Читайте, как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов>>

Как определяется размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности

Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, устанавливается:

  • местным исполнительным комитетом,
  • администрацией свободной экономической зоны,

и отражается в расчете арендной платы, являющемся обязательным приложением к договору аренды земельного участка или соглашению об изменении договора аренды земельного участка.

Проведение операций по начислению арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в лицевых счетах физических лиц и индивидуальных предпринимателей, контроль за полнотой и своевременностью ее уплаты арендной платы производится:

  • налоговым органом по месту нахождения земельного участка.

Налоговые органы при осуществлении контроля за полной и своевременной уплатой арендной платы, применении способов обеспечения ее уплаты, а также уплаты пеней, взыскании этой платы и пеней пользуются правами и исполняют обязанности, установленные для осуществления налогового контроля, применения способов обеспечения исполнения налоговых обязательств, взыскания налогов, сборов (пошлин) и пеней.

Основаниями для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, являются:

  • решение местного исполнительного комитета, администрации свободной экономической зоны о предоставлении земельного участка в аренду, о продлении срока аренды земельного участка, об изменении договора аренды, предусматривающем изменение размера ежегодной арендной платы;
  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, подтверждающее переход права аренды на земельный участок (доли в праве аренды на земельный участок). Переход права аренды может происходить в результате государственной регистрации перехода права на расположенные на земельном участке объекты недвижимости (или доли в праве на данные объекты) к другому гражданину или индивидуальному предпринимателю;
  • договор аренды земельного участка, заключенный с победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона;
  • иные документы или сведения, представленные государственными органами, организациями и иными лицами, в том числе документы, позволяющие определить данные о земельном участке (площадь, категория, функциональное использование, кадастровая стоимость земельного участка), при наличии таких документов и отсутствии документов, указанных выше.

1. в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициентов, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 12.05.2020 № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (вместе с «Положением о порядке определения, исчисления и уплаты арендной платы»).

Размер коэффициентов можно посмотреть ТУТ. Виды оценочных зон земельных участков согласно их функциональному использованию можно посмотреть ТУТ. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков содержатся в регистре стоимости земельных участков государственного земельного кадастра. Узнать сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно путем самостоятельного поиска на сайте ГУП "Национальное кадастровое агентство" (
http://vl.nca.by
).

Возможно несколько вариантов поиска запрашиваемой информации - по кадастровому номеру земельного участка, адресу, наименованию садового товарищества или по сельскому населенному пункту и территории вне населенных пунктов.

2. в размере земельного налога, определенного в соответствии с налоговым законодательством за земельные участки:

  • земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения сельского хозяйства,
  • входящие в состав земель лесного фонда и предоставленные для использования в сельскохозяйственных целях,
  • входящие в состав земель водного фонда и предоставленные для использования в сельскохозяйственных целях, а также для рыборазведения и акклиматизации рыбы;
  • входящие в состав земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов и предоставленные юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям из земель лесного фонда для строительства и (или) обслуживания линейных объектов (газопроводы, нефтепроводы, воздушные и кабельные линии электропередачи и связи и другое).

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, может:

увеличиваться или уменьшаться (но не более чем в два раза) решениями местных исполнительных комитетов и администраций свободных экономических зон за земельные участки, предоставленные отдельным категориям арендаторов.

Исчисление и уплата арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в увеличенном (уменьшенном) размере в соответствии с принятыми решениями производится с 1 января года, следующего за годом, в котором принято соответствующее решение.

Решения местных исполнительных комитетов и администраций свободных экономических зон об увеличении (уменьшении) размера ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставленные гражданам и индивидуальным предпринимателям,

применяются только в случае определения размера ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, при:

  • предоставлении их в аренду,
  • продлении срока аренды земельных участков,
  • заключении соглашений об изменении договоров аренды земельных участков, предусматривающих изменение размера ежегодной арендной платы за эти земельные участки;
  • изменении договоров аренды земельных участков, предусматривающих изменение размера ежегодной арендной платы за эти земельные участки;
  • заключении договоров аренды земельных участков с победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона после вступления в силу указанных решений.

Решения местных органов власти об установлении повышающих коэффициентов к размерам арендной платы.

Арендная плата

уплачивается:

  • с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, о продлении срока аренды, принятия решения об изменении договора аренды, предусматривающем изменение размера ежегодной арендной платы, государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного с победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона; государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок.
  • до последнего числа месяца (включительно), в котором истекает срок аренды земельного участка, осуществлена государственная регистрация прекращения или перехода права аренды на земельный участок (доли в праве аренды на земельный участок) к другому юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю или гражданину на основании совершенной сделки или иного юридически значимого действия; расторгнут договор аренды земельного участка.

Горожане могут обратиться за разъяснением кадастровой стоимости земельных участков

11 Февраля 2020

На территории Якутии с 1 января 2020 года изменился размер арендной платы в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков. В связи с этим, Окружная администрация напоминает горожанам о сроках арендной платы, а также о возможности уточнения кадастровой стоимости земли.

Как сообщил руководитель МКУ «Агентство земельных отношений» Игнатий Попов, юридические лица должны внести арендную плату за земельные участки четыре раза в год в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря, а физические лица два раза в год до 15 апреля и 15 октября.

«Во избежание взыскания задолженности в судебном порядке и начисления пени за нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок, арендные платежи необходимо осуществлять в установленные договором аренды сроки уплаты», - пояснил Игнатий Попов.

Заинтересованные лица вправе обратиться в Центр государственной кадастровой оценки Якутии за предоставлением разъяснений, а также, в случае выявления технической или методологической ошибки, с заявлением об их исправлении.

«С обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. В случае несогласия с изменениями, гражданам необходимо написать заявление и заполнить декларацию, которые находятся на официальном сайте Центра государственной кадастровой оценки Якутии», - пояснил руководитель.

Разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, предоставляются в течение тридцати дней со дня поступления в бюджетное учреждение обращения о предоставлении разъяснений.
Рассмотрение декларации осуществляется в течение 50 (пятидесяти) рабочих дней со дня представления декларации.

Изменения в кадастровой стоимости земельных участков внесены на основании распоряжений Правительства Республики Саха (Якутия) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Саха (Якутия)» от 14 ноября 2019 г. № 1471-р и «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)» от 14 ноября 2019 г. № 1472-р.

Кадастровая оценка проводилась в отношении земельных участков, расположенные в населенных пунктах; участков сельскохозяйственного назначения и всех объектов капитального строительства (дома, дачи, квартиры, комнаты, гаражи, коммерческая и производственная недвижимость, сооружения и т.д). Среди ключевых факторов новой кадастровой стоимости земельного участка входят местоположение, особенности окружения, развитость инфраструктуры (коммуникации). Формирование кадастровой стоимости происходит под влиянием уровня цен рынка, сформировавшемся на локальном рынке недвижимости на дату осуществления оценки.

Узнать результаты государственной кадастровой оценки по кадастровому номеру возможно на официальном сайте государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки» - https://cgko.sakha.gov.ru/

Источник


Региональное отделение:  Якутское региональное сообщество

Кадастровые земельные участки || kadastrmap.com

Статьи на тему:

На данной карте указана подробная кадастровая стоимость земельного участка Екатеринбург также его характеристики и точные границы. Именно поэтому это весьма удобное в использовании приложение будет полезно тем, кто интересуется приобретением недвижимости. Карта обладает всей информацией о земельных...

Если вы решили приобрести кадастровые земельные участки, то вам необходима вся информация, касающаяся таких земель. Эту информацию может дать электронная кадастровая карта. На ней вы сможете найти все интересующие вас земельные участки. Ведь по своей сути кадастровая база земельных участков это...

Кадастровый план земельного участка удобно посмотреть на кадастровой онлайн-карте Карта размещается на сервисе Росреестра, органа осуществляющего государственный кадастровый учёт недвижимости. На ней отображены все объекты, сведения о которых занесены в ГКН. Кадастр имеет общедоступный...

Кадастровый план земельного участка На сегодняшний день кадастровый план земельного участка по адресу  в режиме онлайн найти не проблема, так теперь кадастровая карта является публичной, то есть, каждый пользователь может в свободном и бесплатном доступе ознакомиться с нужной для него...

Благодаря модернизированным технологиям, а точнее: их прогрессу, человеку совсем не обязательно выпираться из дома для приобретения какой-нибудь информации или для совершения действия. Теперь можно по интернету произвести: покупку, продажу, обмен; регистрацию; ознакомиться с интересующей...

Глядя на кадастровый план земельного участка онлайн, не все понимают значения представленных цифр. Указанные цифры – это и есть кадастровые номера. Что представляет собой кадастровый план земельного участка онлайн? И как им пользоваться? Кадастровый план можно сравнить с навигатором,...

Для большинства из нас актуальным является вопрос, как выдаётся выписка из кадастрового паспорта земельного участка онлайн.  Некоторые пользователи интернета, в том числе собственники имущественного права до сих пор не верят в то, что можно онлайн получить требуемый документ через специальный...

До сих понятие кадастровой стоимости вызывает у граждан много вопросов, несмотря на то, что это определение было дано еще в 1996 году во Временных рекомендациях по оценке. На территории РФ установлена методика расчета кадастровой стоимости земельного участка, которую рассмотрим ниже. Этот...

Постановка на кадастровый учет возможна в случаях первичного внесения сведений о сформированном землеотводе, изменения описания участка, других характеристик. Кадастровому учету подлежат участки, принадлежащие физическим лицам и компаниям: на праве собственности; на праве бессрочного...

Сведения в документы о регистрации земли вносятся сотрудниками Росреестра, в связи с чем возможно допущение ошибок. В их числе может быть завышение кадастровой стоимости по причине неверного арифметического расчета или опечатки. Неправильные сведения вносятся как в момент определения границ участка...

Возможность, реализованная государством, заказать кадастровый паспорт земельного участка есть не только у собственника, пользователя земли, но и у любого заинтересованного лица. Заказать кадастровый паспорт земельного участка Оформление документов на земельный участок Например, вы собрались...

Вопрос, как получить кадастровый номер земельного участка интересует многих землепользователей. Кадастровый номер - это обязательный показатель государственного учёта объектов, состоящий из нескольких цифр индивидуализирующий участок и другую недвижимость, учитываемую Росреестром.  Рассмотрим...

Кадастровый паспорт земельного участка онлайн. С 2013 года государство осуществило переоценку кадастровой стоимости имущества и включило новые данные в государственный кадастр объектов. В результате налог на землю возрос в несколько раз, и многим собственникам, пользователям участков дальнейшая их...

Кадастр недвижимости создан государством для упорядочивания документооборота в сфере гражданских, земельных отношений.Что такое кадастровая выписка о земельном участке...для чего необходим кадастр рассмотрим ниже. ГКН содержит необходимые сведения об объектах, а также предоставляет установленные...

Кадастровое деление территории РФ обусловлено необходимостью наделения индивидуализирующими признаками земельных участков с целью последующей их нумерации. Присвоенный кадастровый номер является уникальным и принадлежит конкретному участку. Деление РФ на иерархически соподчинённые единицы:...

Законодательством о кадастровой деятельности регламентирован современный порядок постановки на учёт объектов, присвоения кадастровых номеров. Что такое условный кадастровый номер земельного участка...и как он присваивается рассмотрим ниже. Указанные правомочия относятся к компетенции Росреестра....

Законодательством о кадастровой деятельности предусмотрена процедура осуществления государственного учёта недвижимости, даётся определение, что такое кадастровый паспорт на земельный участок... строения и другие объекты. Паспорт участка представляет собой документ, выдаваемый кадастровым...

Плата за землю – это бремя каждого землепользователя: собственника, арендатора или организации, владеющей участком на праве постоянного пользования. Что такое кадастровая стоимость земельного участка...и как она влияет на величину выплат землепользователя рассмотрим ниже. Облегчить ситуацию и...

Систематизация всех сведений о земле, формирование их в определённые законом документы, включение данных в государственный кадастр недвижимости – вот что такое кадастровый учёт земельных участков. Его реализует кадастровый орган, Росреестр. Однако, наиболее сложной и трудоёмкой является...

Кадастровая выписка - это документ, который содержит наиболее полные сведения о земле. Форма кадастровой выписки земельного участка утверждается приказом Минэкономразвития. Указанный документ сформирован из разделов КВ 1 – КВ 6, сведения в которых принято считать максимально точными и объёмными:...

Законодательством определены различные виды кадастровых документов в отношении земель: кадастровый паспорт земельного участка, план, выписка и т. д. Разобраться в документообороте несложно, если знать, для каких целей вам необходим тот или иной документ. Например, при необходимости получить...

Перечень документов, формируемых в отношении земельного участка, и процесс их оформления регламентирован государством. Разобраться, что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, план, паспорт участка не так просто. Законодательством о кадастровых...

Разнообразие кадастровых документов формируемых в отношении земельных участков привело к тому, что многие землепользователи не понимают, какой именно им необходим для тех или иных целей. Субъекты земельных правоотношений не понимают, чем отличается кадастровая выписка о земельном участке от его...

Вопросы недвижимости волную каждого из нас, и расчет налога на землю и другие действия официальных органов власти производятся на основании нормативных данных, которые предоставляет кадастровая палата на местах. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год поможет специальный...

Вся недвижимость на территории РФ подлежит обязательной процедуре государственной оценке установленной законом «Об оценочной деятельности». В результате сформировался показатель, который называется кадастровая стоимость земельного участка, здания, строения и т. д. Изменить кадастровую стоимость...

Одним из обязательных документов в отношении земли, установленных кадастровым законодательством, является кадастровый паспорт земельного участка. Рассмотрим как получить кадастровый паспорт земельного участка. Если у пользователя объекта его нет в наличии, волноваться не нужно, так как получить...

Документом, наделяющим землю индивидуальными, характерными признаками, является кадастровый паспорт на земельный участок. Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из государственного реестра, в котором содержится различные сведения об участке. Его форма установлена законами,...

Законами нашего государства установлено, что вся информация о недвижимости, земле включена в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому интересующемуся человеку. Узнать, какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка можно в течение 3 минут имея доступ в...

Обязательной процедурой, установленной земельным законодательством, осуществляемой в отношении любой категории земли, является кадастровый учёт земельных участков. Этот процесс реализует специальное управление, определённое законом «О государственном кадастре» — Росреестр. Для постановки земли на...

Разнообразие документов, содержащихся в кадастре, ставят в тупик землепользователей оформляющих собственный участок либо желающих приобрести землю под строительство. Рассмотрим, что представляет собой схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Например,...

В течение последних лет, законами РФ установлено, что информация о недвижимости может быть предоставлена любому человеку, организации, государственной службе. Получить сведения о том какая кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру или узнать кто его собственник, какие...

При формировании документации оформления в собственность на землю, возникает вопрос, как правильно заказать кадастровый паспорт на земельный участок, какие дополнительно документы необходимы для этих целей. Приобрести земельный участок в собственность имеет любое лицо, которое постоянно или...

Вся информация об объектах недвижимости сосредоточенна в единой государственной службе – Росреестре. Указанный орган отвечает и за выдачу кадастровых документов, вносит изменения в сведения об объектах, реализует их учёт и ведёт государственный кадастр. Вопрос, где получить кадастровый паспорт...

При проведении землеустроительных работ, а также при проведении межевания, или продаже и покупке земли необходимо иметь специальные кадастровые документы. Собственник имущественного права или покупатель задаются вопросом, где получить кадастровый паспорт на земельный участок? Это важный документ,...

Обязательным документом, который должен быть на руках у каждого землепользователя (собственника, арендатора) – это паспорт объекта. Кадастровый паспорт земельного участка получить не сложно, необходимо просто составить онлайн заявку. Прежде всего Прежде всего, зайдите на сайт Росреестра и найдите...

Органами государственной власти установлены обязательные документы на земельные наделы. Собственники и арендаторы указанной недвижимости должны позаботиться о том, чтобы в наличии был кадастровый паспорт на земельный участок как получить, который рассмотрим ниже. Государственный...

Вы узнаете, как заказать кадастровую выписку на земельный участок онлайн, чем отличается указанный документ с ЭЦП и без неё, для чего  используют выписку. Документом государственного кадастра, содержащим максимально полные сведения о недвижимости, является выписка. Рассмотрим, как заказать...

Многообразие существующих документов на землю ставят землепользователей в сложную ситуацию: определить, которые из них обязательны. Необходим ли кадастровый паспорт на земельный участок, как сделать его максимально быстро и недорого – эти вопросы волнуют многих собственников...

Законодательством о кадастровой деятельности определены 2 вида документации, обладающей юридической силой: электронная, и на бумажном носителе.Очевидно, что заказать кадастровую выписку на земельный участок в электронном виде значительно быстрее и требует меньшего времени, чем лично обратиться в...

Споры о границах участка – это явление, часто встречающееся среди собственников, арендаторов земельных наделов. Как получить кадастровую выписку на земельный участок, подтверждающую его фактические границы, быстро и без особой бюрократической волокиты рассмотрим ниже. [caption...

Предоставленная государством возможность получить кадастровую выписку о земельном участке в электронном виде позволяет любому человеку, организации оформить интересующие документы на недвижимость быстро и легко. получить кадастровую выписку о земельном участке в электронном виде Все...

Максимально полным и достоверным документом на участок является выписка из кадастрового плана земельного участка. Указанный документ содержит следующую информацию: Кадастровый номер. Наименование объекта. Сведения о собственнике. Вид права: собственность, аренда, безвозмездное...

В настоящее время информация о недвижимости, включённой в государственный реестр, является общедоступной для любых заинтересованных лиц. Вопрос: как узнать собственника земельного участка, его площадь, наличие обременений, ограничений теперь можно онлайн-способом. Указанная информация Указанная...

На территории нашей страны, каждый может узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для этого достаточно ввести данные в поисковые системы, например нашего сайта, и перед вами раскроется информация о том, кто является собственником конкретного кадастрового номера.  Кроме...

Информация о правообладателе объекта может потребоваться в различных ситуациях, например, при покупке крупного участка сельскохозяйственного назначения, который находится в долевой собственности граждан. Как узнать собственника земельного участка по адресу, кто вправе запросить указанные сведения,...

Законодательством о кадастровой деятельности любому желающему предоставлена возможность узнать собственника земельного участка онлайн. Указанная информация может потребоваться потенциальному покупателю участка, который беспокоится о юридической чистоте сделки. Важно, исключить все основания для...

В настоящее время не только можно узнать собственника земельного участка, здания, строения, квартиры, но и их кадастровую стоимость, другие обязательные характеристики. Общедоступность информации государственного кадастра во многом облегчает процедуру заключения сделок с недвижимостью и...

Предоставление кадастровой информации на недвижимость обязательного характера реализует единая, общедоступная база данных – государственный кадастр. Вопрос: где узнать собственника земельного участка, его кадастровую стоимость, площадь, категорию земель и так далее решается несколькими способами....

При выборе земельного участка для его последующего приобретения в собственность или аренду важно получить достоверную информацию о правообладателе недвижимости. Как узнать кто является собственником земельного участка, его точные характеристики, кадастровую стоимость и границы рассмотрим...

Как узнать кто является собственником земельного участка Информационные коммуникации современности далеко шагнули вперёд, и сегодня Интернет стал своеобразным каналом связи, который может решить различные задачи и вопросы, в том числе как узнать собственником земельного участка через Интернет. В...

Кадастровая стоимость земли – это показатель, играющий определённое значение в жизнедеятельности каждого землепользователя. Государственные службы, муниципальные органы, налоговая узнать собственника земельного участка, его кадастровую оценку вправе в рамках межведомственного взаимодействия на...

Государственный кадастр сосредотачивает, упорядочивает и систематизирует все обязательные сведения о недвижимости. В настоящее время вопрос: можно ли узнать кто собственник земельного участка, здания, квартиры решается просто и быстро. Указанные сведения общедоступны и предоставляются Росреестром...

В соответствии с Земельным кодексом РФ существуют различные процедуры приобретения прав на землю, в зависимости от разных обстоятельств: категория земли, дата возникновения прав на домовладения, статус заявителя и т. д. Рассмотрим, как происходит приватизация земельного участка под жилым домом и её...

Основной документ, необходимый каждому землепользователю – это кадастровый паспорт земельного участка образец, которого и его обязательные составляющие, рассмотрим ниже. Форма кадастрового паспорта для земельного участка Прежде всего, необходимо знать, что форма кадастрового паспорта установлена...

Наличие земельного участка в собственности не гарантирует придания окончательного статуса по закону, так как не выполнены дополнительные требования. К обязательным комплексным кадастровым работам относится межевание земельного надела. Главный результат данной работы – определение точных границ...

Кадастровые работы в отношении земельных участков – это не конечный продукт землеустройства, а промежуточный этап, позволяющий «создать» участок в правовом поле, наделить его обязательными характеристиками: кадастровым номером, уточнённой площадью, кадастровой стоимостью и т. д. Они заключаются в...

Узнать подробную информацию о своем земельном участке поможет универсальная публичная информация, которая доступна всем заинтересованным лицам на нашем сайте. Теперь заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка вы можете, не выходя из дома, используя доступные подсказки нашего...

Имея земельный участок, владелец имеет право распоряжаться с данным имущественным правом по своему усмотрению. Наличие кадастрового паспорта является обязательным условием совершения сделки купли-продажи, дарения, переход в наследство, сдача в аренду или рента. Получение кадастрового паспорта на...

Вопросы межевания земли всегда остро стояли на повестке дня владельцев имущественного права. Единым органом, который занимается вопросами межевания, а также хранением всей базы данных земельных участков в России является Кадастровая палата Росреестра. Ниже мы опишем как оформить кадастровый...

Как заказать кадастровый паспорт земельного участка? Имея на руках документацию на земельный участок, вы можете совершать различные действия с имуществом, в том числе совершать сделки купли-продажа, оформлять дарение, вступать в наследство. Перед многими встаёт вопрос, как заказать кадастровый...

Земельное законодательство России претерпело значительные изменения с тех пор, как Россия вступила на рыночный путь в начале 90-х годов прошлого столетия и оформление кадастрового паспорта земельного участка имеет современные тенденции цивилизованного общества. Наличие кадастрового паспорта...

Современная кадастровая система России позволяет привести в правовое поле всю структуру имущественного права, которая определена законами России в ее кадастровой части, в том числе и кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Если вы имеете частный дом, то обязательно на него нужно иметь...

Имея кадастровые документы, вы можете осуществлять различные действия с вашим имущественным правом, и заказать кадастровый паспорт земельного участка заказать можно не только в Росреестре, а также в специализированных компаниях, которые осуществляют услуги на основании распоряжения...

Наличие кадастровых документов на землю, позволяет правовладельца осуществлять законные действия со своим участком, в том числе осуществлять право купли, продажи или дарения. В данном случае выписка из кадастрового паспорта земельного участка является важным документом для правообладателя. В...

Все сделки с землёй должны быть проведены в рамках закона, и согласно новому положению кадастровой политики в России, всё имущественное право, в том числе земля, дом, жилой или нежилой объект должны иметь кадастровый паспорт.Резонный вопрос  стоит перед правообладателями, кадастровый план...

В каждом регионе России имеются филиалы Росреестра или многофункциональных центров, которые занимаются вопросами выдачи и оформления кадастровых документов. Как получить кадастровый паспорт земельного участка  г. Уфа?В Башкортостане  есть хорошо отлаженная сеть филиалов, занимающихся выдачей...

Многие из нас сталкивались с тем, откуда ведётся расчёт стоимости налога на земельный участок. Согласно новым требованиям законодательства, расчёт стоимости осуществляется на основании кадастровой оценки имущественного права, и Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка позволит...

Кадастровый паспорт земельного участка и цены на земельный участок.  Кадастровая политика в России, в том числе условия государственной регистрации недвижимости претерпели коренные изменения, и кадастровый паспорт земельного участка цены зависят от того, какой документ выписки ЕГРН вы...

Федеральный Закон о госрегистрации кадастровом учёте №218, вступивший в силу со 2 января 2017 года, внёс множество корректировок в систему государственного учета недвижимого имущества, в том числе в порядок межевания земельного участка. Теперь стоимость кадастрового плана земельного...

Вы хотите продать свой земельный надел, и считаете, что нужен для этого кадастровый документ для земельного участка, то будете отчасти правы. До недавнего времени на территории России действительно требовалось предоставить кадастровый паспорт при продаже земельного участка. В свете последних...

Государство в последние годы повышает интерес к сделкам с имущественным правом, и, следовательно, происходит государственное регулирование в этом направлении. Выписка из государственного кадастра недвижимости земельного участка позволяет узнать всю информацию об объекте права. В настоящее время,...

Имущественное право на территории России подразумевает регистрацию и постановку на кадастровый учет, как отдельно стоящее здание, квартиру, так и земельный участок. По своей сути, выписка из кадастра на земельный участок, является отдельной справкой, а нахождение объекта недвижимости на этом...

Земельные вопросы, в плане имущественного права, только в последние годы приобрели цивилизованные рамки, и государственное регулирование этого сегмента экономики позволяет проводить госрегистрацию и кадастровый учет в рамках действующего законодательства. Где заказать кадастровый паспорт на...

Кадастровый учет земельного надела требует проведение ряд процессуальных шагов для получения необходимого пакета документов, и цена кадастрового паспорта на земельный участок позволит привести документы в надлежащий вид. Ранее кадастровый паспорт был основным документом регистрации имущественного...

Кадастровая политика России, а также государственная регистрация имущественного права за последние 20 лет кардинально изменилась. Если в 90-е годы прошлого столетия, то и дело возникали проблемы с продажей и покупкой недвижимости из-за разногласий в документах и курирующих органах, то теперь...

Подтвердить ваше право на объект имущественного права поможет выписка из земельного кадастра на земельный участок, которая в настоящее время представлена как выписка ЕГРН. В связи с объединением ГКН (Государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (Единого государственного реестра права), все...

Законом установлено, что любой объект недвижимости - здание, дом, квартира должны иметь кадастровую выписку ЕГРН. Земля также подлежит государственной регистрации, и вы можете узнать, как получить кадастровую выписку о земельном участке используя подсказки нашего сайта. Официальным регистратором...

По статистике, в России, практически каждая вторая семья имеет свой собственный земельный участок, который предназначен для строительства дома, ведения огородничества и садоводства. Расширенная выписка из кадастрового реестра на земельный участок позволит узнать собственнику имущественного права, о...

Новые информационные технологии допускают осуществления различных действий, связанные с имущественным правом граждан и юридических лиц.  В настоящее время кадастровый паспорт земельного участка в электронном виде имеет равную силу наравне с бумажным носителем. Такое правовое положение оговорено в...

Государственные органы власти, а также иные заинтересованные лица, которые желают приобрести землю, перевести ее в другую категорию, должны проверить право собственности и поможет в этом Росреестр узнать собственника земельного участка. Как известно, единым регистратором и оператором по...

Кадастровый паспорт земельного участка как получить. Регистрация объекта имущественного права на землю предусматривает получение выписки ЕГРН, которая заменяет ранее действовавший документ кадастровый паспорт. Собственник имущественного права может информацию что такое кадастровый паспорт...

Систематизация кадастрового учета земли и прочей недвижимости в России в последние годы приобрела масштабный характер. На сегодняшний день большинство земельный участков страны занесено в реестр кадастровой палаты, и собственники земли задаются вопросом на какой период кадастровый паспорт...

Вам пришел налог на землю, или вы хотите застраховать ваш земельный участок, тогда нужно знать, что сумма определяется на основании кадастровой стоимости. Собственник земли естественно задаётся вопросом, где можно посмотреть кадастровую стоимость земельного участка. На территории России единым...

Регистрация имущественного права подтверждает право собственности владельца земельного участка или дома на владение недвижимостью и осуществление различных операций, в том числе продажа и покупка. Многие собственники задаются вопросом, где найти кадастровый паспорт земельного участка? Единым...

Регистрация земельного участка и постановка на кадастровый учет обязательна для всех категорий имущественного права и кадастровый паспорт на земельный участок онлайн Росреестр вы можете заказать на специализированном сайте по кадастру в России.  До недавнего времени официальными документами,...

Современные информационные технологии затронули практически все сферы нашего общества. Взаимодействие с органами власти можно осуществлять при помощи Интернета, и даже узнать все необходимое про вашу недвижимость, или квартиру соседа также можно через информационные технологии в сети. Мы предлагаем...

Кадастровый учет о госрегистрация имущественного права в России, это комплексная система, которая подразумевает регистрацию недвижимости, контроль действий над всеми операциями по имущественному праву, исключая мошеннические и преступные шаги в этой сфере.  Вы можете заказать кадастровый паспорт на...

По последним данным в России сейчас не менее 3 миллионов квартир, еще больше земельных участков, которые в обязательном порядке должны пройти обязательную регистрацию.  Постановку на учет в кадастровый орган, поможет вам кадастровый паспорт земельного участка проверить по адресу онлайн и заказать...

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок Споры с соседями, отстаивание интересов перед заинтересованными лицами, и многое другое требует тщательного и взвешенного подхода при организации вопросов и задач относительно объектов имущественного права.  Как выглядит кадастровый паспорт на...

Для того чтобы оформить землю и получить правоустанавливающие документы, потребуется оформление кадастрового плана земельного участка. Для процедуры межевание это требование является основным, но вместе с этим, если ранее имели правоустанавливающие документы, но не проводили межевание, необходимо...

Земельный учет в России за последние 30 лет претерпел значительные изменения, и кадастровый план территории земельного участка является одним из подтверждающих документов вашего права на землю. В кадастровом плане регулируется имущественная и правовая сторона земельного участка. Проведение...

Вопросы межевания земельного участка, а также уточнения границ связаны с наличием кадастрового плана, который является неотъемлемой частью новой выписки из ЕГРН. Если вы хотите узнать, как получить кадастровый план земельного участка, предлагаем воспользоваться нашим сервисом, где в режиме...

Земельный вопрос на протяжение последних десятилетий не утихает обществе, и даже после того, как земля была передана в частные руки, всем правовладельцам необходимо пройти процедуру регистрации в кадастровой палате. Сегодня выписка из ЕГРН на земельный участок является официальным юридическим...

Земельный участок должен пройти обязательную регистрацию в кадастровом органе и иметь правоустанавливающие характеристики. Многие собственники земли задаются вопросом, кто делает кадастровый паспорт на земельный участок, и как можно оперативно получить кадастровую выписку. На нашем сайте вы можете...

Чтобы оперативно решить насущный вопрос с кадастровой недвижимостью земли, многие собственники имущественного права задаются вопросом, где взять кадастровый паспорт земельного участка. Мы предлагаем вам оптимальный вариант заказа документа, который не требует длительного ожидания в государственных...

Вы хотите продать землю, или передать ее в долгосрочную аренду, а может быть вам нужно оформить залог, тогда выписка из ЕГРП на земельный участок станет своеобразным гарантом осуществления юридической сделки. В этом случае, в государственном реестре имущественного и кадастрового права появится...

Большинство собственников земельных участков знают, что основным документом подтверждающим право собственности является кадастровая выписка из Росреестра. Естественно, многие задаются вопросом, где выдают кадастровый паспорт на земельный участок, а также как можно оперативно получить требуемый...

Как можно мирно и без конфликтов решить вопросы, связанные с вашим земельным наделом. Чтобы снизить накал страстей в спорах с соседями и с государством, вам понадобится расширенная кадастровая выписка на земельный участок. В этом документе содержатся все основные и дополнительные сведения,...

Уникальный код, который присвоен земельному наделу, именуют также как кадастровый номер земельного участка. Это унифицированный код, который содержит в себе основные сведения о земельном наделе. Кадастровый номер земельного участка присваивается государственным органом в лице Росреестра. На основе...

В России ведётся подробный учет земельных наделов, и присвоение уникального кода является основным требованием соблюдения кадастрового законодательства страны. Уникальные кадастровые номера земельных участков содержат в себе сведения, которые позволяют узнать индивидуальные характеристики объекта...

Кадастровый номер земельного участка:проверить по адресу онлайн Зачем необходимо кадастровый номер земельного участка проверить по адресу онлайн? Это необходимо для того, чтобы перед началом продажи земли вы могли убедиться в том, что с землёй нет никаких проблем и нет ограничений по действиям с...

Чтобы у вас не было проблем с межеванием или отстаиванием интересов по земельному наделу, необходимо иметь кроме договора купли-продажи вспомогательный документ, подтверждающий право собственника на надел земли - кадастровый паспорт. Естественно, вы задаётесь вопросом, кто выдает кадастровый...

Бывают ситуации, когда собственник имущественного права по каким-то причинам утрачивает свои основные правоустанавливающие документы на землю. Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок, не прибегая к сложным бюрократическим схемам. Мы поможем вам восстановить документ, не посещая...

Заказывая кадастровые документы, регистратора из Росреестра может запросить у вас уникальный код или номер кадастрового объекта земельного участка. Как узнать кадастровый номер земельного участка, который может вам понадобиться при заказе выписки из ЕГРН на нашем сайте. Мы подскажем удобный вариант...

Официальная процедура под названием снятие с кадастрового учета земельного участка происходит реже, чем постановка, но вместе с этим это обязательный процесс, который необходимо осуществить по ряду причин. Если вы не снимаете земельный участок с учета, то вам будут начисляться налоги в обязательном...

Чтобы окончательно решить вопрос с межеванием земельного надела, вам потребуется предоставить кадастровый план земельного участка образец который имеется у нас на сайте в блоке заказа документов.  В графическом плане, это уникальный документ в виде схематического начертания плана территории с...

Для того, чтобы собрать в единое целое информационную, техническую и графическую базу данных по земельным наделам в России осуществляется комплексный кадастровый учет земельных участков. Единым органом, который ведёт регистрацию, а также является единственным регистратором базы данных  Росреестр. С...

Вы получили в наследство жилье и земельный надел, перед вами стоит вопрос, как сделать кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Укажем сразу, что с 2017 года  отменены некоторые положения старого кадастрового закона, и введён новый регламентный формат ФЗ-218. В этом законе определено, что...

Каждый собственник земельного надела считает, что вполне достаточно документа купли-продажи, аренды, или дарственной, передачи в наследства и он может распоряжаться объектом права по своему усмотрению. На самом деле это не так есть еще дополнительный документ, подтверждающий ваше имущественное...

В этой статье вы узнаете, как выглядят современные кадастровые планы земельных участков, чем они отличаются от традиционных географических планов. Сегодня имеется специальная публичная карта России, где через форму поиска и запроса информации по кадастровому плану можно получить необходимый блок...

Как правильно и юридически обозначаются границы земельного участка на публичной карте или на специальном кадастровом документе. Как известно именно по границам земельного участка определяется юридический статус владения.  Точные координатные точки участка позволяют абстрагировать земельный надел на...

Хотите проверить, правильно ли вам рассчитали налог на землю, или верно указана страховочная стоимость земельного надела? Тогда вам поможет в этом деле выписка о кадастровой стоимости земельного участка. Уникальный документ содержит не только сведения по цене, но и дополнительные информационные и...

Выяснить спор с соседями, определить правовой статус земельного надела поможет только официальный документ, в данном случае вам поможет кадастровый план земельного участка, где получить его вы можете, заказав у нас услугу. Мы готовы помочь вам предоставить основные сведения по земельному наделу....

Общероссийский классификатор под названием кадастр земельных участков - это уникальный сервис, который не имеет аналога в России в части освещения кадастровых вопросов по имущественному праву. Кадастровая палата в лице Росреестра является уникальной службой, где хранятся все сведения по...

Как известно, существует своеобразная государственная оценка недвижимости, которая является обязательной по закону и регламентным положениям страны. Сегодня кадастровая цена земельного участка формируется в государственном кадастровом центре, в лице которого выступает Росреестр. Любой гражданин...

Хотите проверить точность начисления налога на землю, или проверить достоверные сведения о продавце земельного надела, тогда вам потребуется выписка из ЕГРН на земельный участок Госуслуги. Это официальный государственный документ, который в публичном формате раскрывает как кадастровые сведения по...

Право на имущества у собственника возникает только в том случае, если он произвел постановку объекта на кадастровый учет, а также внес правоустанавливающие сведения в регистрационную палату Росреестр. Начиная с 2017 года официальным документом, подтверждающий возникновение права на недвижимость...

Большой резонанс в Курской области вызвал отказ Росреестра в регистрации объектов ИЖС большого количества домовладений. История конфликта между собственниками домов и Росреестром имеет давние советские корни. Ну а теперь все по порядку. Заповедная земля оказалась в зоне населенных...

Несмотря на то, что так называемая льготная дачная приватизация или амнистия будет действовать до 2020 года, многие собственники садовых участков уже сегодня столкнулись с тем, что некоторые положения ФЗ-93, который был принят в 2006 году перестали действовать, По правде говоря, этот закон уже...

В последнее время в СМИ, в том числе и на государственных каналах появилась информация о том, что налоговая инспекция вынуждает дачников к уплате налогов за теплицы. Депутат Госдумы И. Яровая выступила с обращением, где говорится следующее: «В России сейчас официально зарегистрировано...

Межевание является юридически значимым фактом, который подтвердит границы земельного участка, и позволит на законных основаниях закрепить правоустанавливающие характеристики для участка. Межеванием является комплекс геодезических работ, где осуществляется сбор и изучение документов, проводится...

Многие дачники обеспокоены новым законом о хозпостройках. Тревожность граждан понятна, ведь теплицы на дачных участках не относятся к объектам недвижимости и по своему назначению не пригодны для проживания. Служба по налогам и сборам России разъяснила, как трактовать этот закон. В официальном...

Согласно законодательству, в частности в редакции ст. 39.20 Земельного кодекса России, собственники объекта недвижимости, которые находятся на неделимом участке, могут по своему усмотрению выкупить землю или признать долевое участие, за исключением случаев, предусмотренные ЗК РФ. Однако, на...

Для многих граждан сдача в аренду недвижимости, в том числе земельного участка, является одним из источника дохода. Однако, по определенным ситуациям, вы не сможете получать доходы по причине ареста или обременения земельного участка. Право обременения накладывают судебные приставы, как и арест...

Каждого жителя многоэтажек хотя бы раз в жизни возникала мысль о переезде загород. Урбанизация последних 70 лет сделала свое дело, и сейчас свыше 75% населения России проживает в городской местности. До начала второй мировой войны, сельское население составляла порядка 87% в масштабах страны....

Государственная Дума на днях одобрила законопроект в части передачи ряда функций земельному надзору. Как известно, ранее Земнадзор России имел право только штрафовать граждан за неиспользование земельных участков. Однако, в свое время была предусмотрена функция рассмотрения налогообложения за...

Представители Росреестра сообщили, что на конец мая 2019 года, в базе Росреестра имеются данные о более чем 60 млн. земельных наделов. Из этого количества, около 33,6 млн участков имеют точные границы, что перевалило за 50%. В начале 2018 года, сведения содержались только по 27% всех земельных...

Каждый кто имеет свой загородный дом, хотя бы раз в жизни сталкивался с конфликтной ситуацией с соседями или местными органами власти. Основной конфликт был по высоте забора. Собственник участка заявляет: «Мой дом – моя крепость, поэтому, какую хочу высоту забора, такую и буду устанавливать». На...

Собственный земельный участок и садовый домик – это гордость того, кто хочет жить в экологически чистом районе, получать удовольствие от своего труда. Все мы прекрасно помним, как 25-30 лет назад, государство говорило: «Бери свои 6 соток и управляй ими самостоятельно!». Спустя десятилетия ситуация...

 Очень часто суды и Росреестр сталкиваются с тем, что некоторые собственники земельных участков жалуются на своих соседей, что те незаконно захватили земельный участок, строят заборы и даже ведут строительство временных или жилых построек. Что делать, если ваш сосед нарушил права владения...

Начиная с 2019 года, многие дачники выявили для себя, что они превратились в садоводов или огородников. В этом ничего противозаконного нет, так как ФЗ-217, принятый в 2018 году оставляет в организационно-правовой форме только 2 формы некоммерческого товарищества это СНТ или ОНТ, соответственно...

Теперь за пожарной безопасностью в московском регионе будут следить беспилотники. Кроме этого, беспилотники начнут проверять границы земельных участков в соответствии с данными по межеванию и базой кадастровой палаты. Это пилотный проект, который должен впоследствии будет апробирован во всех...

С приходом весенних теплых деньков, многие жители больших городов мечтают о том, как побыстрее перебраться жить загород. Наличие загородной недвижимости – это большой плюс тем, кто имеет такую собственность давно. Что делать тем, кто никогда не имел своего дачного домика. В этом случае нужно купить...

Около 60 млн бывших дачников России, начиная с 2019 года превратились в один миг садоводами и огородниками. Начиная с 2019 года заработал новый ФЗ-217, который ввел новый стандарт дачников и провел реорганизацию садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Теперь с этого года понятия дачное...

Дачный сезон – это пора, которая приносит хлопоты садоводу и огороднику. Именно в этот период года активируют свою деятельность надзорные органы, которые следят за правилами использования имущественного права на дачном участке – инспектор кадастровой палаты, налоговая инспекция. Очень часто дачники...

На протяжение последних лет велись разговоры о том, чтобы привести садово-огородную и дачную деятельность граждан в цивилизованное русло. В советское и постсоветское время государство выделяло гражданам земельные участки под ведение строительства дачных домиков и ведения приусадебного хозяйства....

В процессе продажи или покупки земельного участка, продавец или покупатель сталкиваются с тем, что необходимо уточнить границы земельного надела. В большей степени, ответственность по обозначению реальных границ земельного участка возлагаются на продавца. Но, иногда бывает так, что впоследствии и...

О том, что на даче можно прописаться разговоры велись давно, и только в конце 2018 года официально было заявлено, что теперь на дачном участке, в жилом доме можно прописаться без каких-либо проблем. Ранее Постановление Правительства РФ не могли ввести в законную силу из-за того, что имелись...

Управление имущественных отношений Алтайского края

Май 19, 2021 / Конкурс на замещение вакантных должностей / Информационные сообщения

Управление имущественных отношений Алтайского края (далее – «управление») в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» и Указом Президента Российской Федерации от 01.02.2005 № 112 «О конкурсе на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Российской Федерации» объявляет о проведении конкурса на замещение вакантных должностей. Срок приема документов – с 21 мая 2021 года по 10 июня 2021 года включительно.

Май 13, 2021 / Заседание 12 мая 2021 года / Информационные сообщения

12 мая 2021 года в управлении имущественных отношений Алтайского края состоялось заседание комиссии по соблюдению требований
к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов

Апрель 14, 2021 / Формируется состав Общественного Совета при управлении имущественных отношений Алтайского края / Информационные сообщения В соответствии с постановлением Правительства Алтайского края от 12.07.2019 № 259 «О создании общественных советов при органах исполнительной власти Алтайского края» управление имущественных отношений Алтайского края информирует, что формируется состав Общественного Совета при управлении имущественных отношений Алтайского края (далее - Совет).
В соответствии с указанным постановлением Правительства Алтайского края Совет формируется в количестве 10 человек из граждан Российской Федерации, проживающих на территории Алтайского края, достигших возраста 18 лет и имеющих практический опыт в сфере деятельности органа исполнительной власти, в том числе из представителей Общественной палаты Алтайского края, некоммерческих и научных организаций.
Членами общественного совета не могут быть лица, признанные на основании решения суда недееспособными, лица, имеющие непогашенную или неснятую судимость, другие лица в соответствии с частью 4 статьи 13 Федерального закона от 21.07.2014 № 212-ФЗ «Об основах общественного контроля в Российской Федерации».
Граждане, представители Общественной палаты Алтайского края, некоммерческих и научных организаций, желающие войти в состав Совета, в течение 30 дней (срок до 14.05.2021)  представляют лично либо направляют по электронной почте [email protected] документы, указанные в пункте 6 Порядка создания общественных советов при органах исполнительной власти Алтайского края, утвержденного постановлением Правительства Алтайского края от 12.07.2019 № 259. Март 31, 2021 / Кадастровая оценка / Информационные сообщения

В соответствии с распоряжением управления имущественных отношений Алтайского края от 11.03.2021 № 317 в 2022 году на территории Алтайского края будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков

Март 31, 2021 / Выездное мероприятие по оказанию бесплатной юридической помощи!

Управление имущественных отношений Алтайского края совместно с управлением юстиции Алтайского края, Адвокатской палатой Алтайского края, администрацией Ленинского района города Барнаула и Научногородокской сельской администрацией приняло участие в мероприятии по оказанию выездной (мобильной) бесплатной юридической помощи гражданам, на базе территориального общественного самоуправления села Гоньба Ленинского района города Барнаула.
В рамках приема была оказана квалифицированная юридическая помощь. Наиболее востребованными и актуальными для жителей пригородной территории Ленинского района стали вопросы оформления прав на имущество, связанные с социальным обеспечением.
Мероприятие проведено при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований.


Март 24, 2021 / Заседание комиссии / Информационные сообщения

23 марта 2021 года в управлении имущественных отношений Алтайского края состоялось заседание комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов

Март 18, 2021 / УВЕДОМЛЕНИЕ о поступлении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости заявлений и принятию их к рассмотрению

Во исполнение статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», уведомляем собственников земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:
22:01:000000:50 расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, 11,5 км по направлению на северо-запад от с. Красный Яр;
22:01:000000:495, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, расположенный в 2,8 км от ориентира пo направлению на северо-запад от с. Урюпино;
22:01:000000:560, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, с. Урюпино, участок расположен в 3 км по направлению на север,
о том, что в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Алтайского края, утвержденную приказом управления имущественных отношений Алтайского края от 25.12.2019 № 139, поступили и приняты к рассмотрению заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 22:01:000000:50, 22:01:000000:495, 22:01:000000:560.
Заседание комиссии состоится 01.04.2021 в 15.00 часов в Алтайкрайимуществе
по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова, д. 64, контактный телефон: 8 (3852) 63-57-38.

Январь 22, 2021 / Сектор кадров 25.01.2021 в 14.00 проводит совещание с коллективом управления / Деятельность Алтайкрайимущества Подведение итогов работы по профилактике коррупции в 2020 году. Наиболее частные нарушения при заполнении справок о доходах. Разъяснение новых методических рекомендаций  по вопросам представления сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера  и заполнения соответствующей формы  справки в 2021 году (за отчетный 2020 год). План работы по профилактике коррупционных правонарушений  в 2021. Январь 22, 2021 / С 3 по 4 февраля 2021 года

в Алтайском филиале РАНХиГС пройдет международная научно-практическая конференция «Новая реальность современного мира: вызовы и перспективы»

Декабрь 30, 2020 / Управление имущественных отношений Алтайского края сообщает об изменении с 01.01.2021 реквизитов для уплаты платежей в бюджетную систему Российской Федерации.

Плата по договорам аренды, соглашениям об установлении сервитутов, заключенным в отношении земельных участков, находящихся в собственности Алтайского края, пеням, уведомлениям об уплате неосновательного обогащения за пользование земельными участками краевой собственности без оформления правоустанавливающих документов вносится с 01.01.2021 по следующим реквизитам:

  • получатель: УФК по Алтайскому краю (Алтайкрайимущество),
  • ИНН 2221017172, КПП 222501001,
  • Единый казначейский счет (ЕКС): 40102810045370000009,
  • Казначейский счет поступлений (доходов): 03100643000000011700,
  • БИКТОФК 010173001,
  • банк получателя: Отделение Барнаул Банка России//УФК по Алтайскому краю, г. Барнаул,
  • ОКТМО 01701000,

  • КБК (арендная плата) 166 1 11 05022 02 0000 120;
  • КБК (сервитут ) 166 1 11 05322 02 0000 120;
  • КБК (пени, неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами ) 166 1 16 07090 02 0000 140.

Узнать свою задолженность возможно на сайте: altairegion-im.ru по номеру лицевого счета, закрепленного за финансовым обязательством.
По вопросам, связанным с администрированием неналоговых доходов, обращаться по телефону (385-2) 63-57-86. Декабрь 21, 2020 / 25.12.2020 состоится заседание Общественного совета при управлении имущественных отношений Алтайского края.

В повестку дня заседания внесены следующие вопросы:
1.  Рассмотрение информации о результатах реализации Алтайкрайимуществом государственной программы Алтайского края «Противодействие коррупции в Алтайском крае», утвержденной постановлением Администрации Алтайского края от 01.12.2016 № 413
и Плана мероприятий по противодействию коррупции в управлении имущественных отношений Алтайского края на 2019-2021 годы, утвержденного приказом Алтайкрайимущества  от 14.12.2018 № 158
за 2020 год.
2. Рассмотрение информации об исполнении поручений Президента Российской Федерации в Алтайкрайимуществе  за 2020 год.
3. Рассмотрение и утверждение доклада об антимонопольном комплаенсе, в соответствии с приказом Алтайкрайимущества от 25.01.2019 № 6 «Об организации системы внутреннего обеспечения соответствия требованиям антимонопольного законодательства (антимонопольного комплаенса) в управлении имущественных отношений Алтайского края» за 2020 год.
4. Утверждение Плана работы Общественного Совета на 2021 год.
5. Разное (организационные вопросы, вопросы (обращения) членов Общественного Совета по  работе Алтайкрайимущества).
 

Декабрь 10, 2020 / В Алтайском крае появилось мобильное приложение для общения с органами власти

В рамках проекта Минсвязи России «Платформа обратной связи» жители Алтайского края могут направить сообщение о своей проблеме в орган власти с помощью мобильного приложения «Госуслуги.ПОС». Приложение реализовано и доступно для скачивания в AppStore и Google Play.

Для подачи сообщения необходимо скачать и установить приложение, указать адрес проблемы и выбрать её категорию: многоквартирные дома, мусор, образование, общественный транспорт, медицина и др. Затем кратко рассказать о проблеме, с которой столкнулись.

Помимо этого, сервис позволяет отслеживать статус сообщений в личном кабинете, получать уведомления о ходе работы и отчеты о принятых решениях, оценивать полученные ответы. Приложение также даёт возможность видеть на карте сообщения других пользователей и следить за ходом их решения.

Мобильный сервис работает по принципу единого окна. То есть человеку не нужно думать, куда обратиться с той или иной проблемой, достаточно открыть приложение и выбрать одну из более чем 300 подкатегорий тем. Далее система автоматически направит сообщение пользователя в нужный орган власти в соответствии с его зоной ответственности.
Справочно:
Платформа обратной связи реализуется благодаря федеральному проекту «Цифровое государственное управление» нацпрограммы «Цифровая экономика РФ».
В Алтайском крае запуск мобильного приложения стал вторым этапом по реализации платформы обратной связи (ПОС), который позволит сократить сроки решения поступающих вопросов. Кроме того, воспользоваться ПОС можно через виджеты «Сообщение» и «Опросы», размещенные на официальных сайтах органов власти, в том числе, органов местного самоуправления. Платформа дает возможность оставить сообщение по 31 категории/тематике, поучаствовать в опросе или голосовании, а органам власти - аккумулировать предложения населения, а также автоматизировать процессы обработки поступающей информации, принимать управленческие решения с учетом мнения общества.
Поступающие сообщения не относятся к обращениям, которые рассматриваются в соответствии с Федеральным законом № 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Декабрь 3, 2020 / Жители Алтайского края могут отправлять сообщения в региональные органы власти и органы местного самоуправления с использованием единого цифрового окна обратной связи


Воспользоваться новым сервисом может каждый человек, имеющий подтвержденную регистрацию на портале госуслуг. Любой посетитель сайта ведомства, авторизуясь через Госуслуги, может в несколько кликов через специальный виджет направить свое сообщение напрямую в выбранное ведомство. Указанное позволит ответственным лицам реагировать быстрее, решать проблемы качественнее.

Уже сейчас виджет платформы обратной связи (ПОС) размещён на главных страницах официальных сайтов органов исполнительной власти Алтайского края, органов местного самоуправления и КАУ «МФЦ Алтайского края». В ближайшее время он также появится на главных страницах официальных сайтов различных учреждений. Использование нового цифрового сервиса существенно упростит и ускорит взаимодействие населения и ответственных лиц по ключевым вопросам жизнедеятельности.

Справочно:
Платформа обратной связи - это подсистема «Единого портала государственных и муниципальных услуг», содержащая в себе несколько отдельных модулей.
Модуль «Сообщения» - это единое окно подачи сообщений посредством виджетов, размещенных на официальных сайтах ведомств в сети Интернет или в личном кабинете гражданина на портале госуслуг.
Модуль «Общественные голосования» обеспечивает проведение опросов и голосований по распределению частей регионального и местных бюджетов, а также обсуждение других вопросов местного значения.
Платформа обратной связи предназначена для:
- обеспечения возможности подачи сообщений гражданами;
- регистрации и обработки поступивших сообщений путем присвоения уникального идентификатора каждому сообщению, структурирования и классификации сообщений, маршрутизации сообщений в органы государственной власти и местного самоуправления на основании классификации, подготовки ответов на сообщения;
- информирования граждан о статусе рассмотрения сообщений;
- получения гражданами ответов на сообщения в электронной форме, возможности определения удовлетворенности ответом на сообщение;
- сбора и анализа информации о работе с сообщениями, в том числе: анализа деятельности органов власти субъектов РФ, органов местного самоуправления и организаций в части соблюдения сроков рассмотрения сообщений; анализа удовлетворенности граждан рассмотрением сообщений; определения проблемных точек – вопросов, часто встречающихся в сообщениях граждан;
- обеспечения возможности участия граждан в вопросах местного значения и распределения части бюджета путем голосования о выборе региональных и муниципальных проектов и иным вопросам;
-  сбора мнения граждан путем проведения опросов;
-  проведения социологических опросов мнения граждан по различным вопросам регионального и местного значения, национальным проектам;
-  получения и отображения сводных комплексных данных на основе проведения анализа всей поступающей в Систему информации о сообщениях, голосованиях и опросах.
При этом важно отметить, что сообщения, отправленные с помощью новой платформы, не попадают под нормы закона, регулирующего работу с обращениями (Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»)

Декабрь 3, 2020 / С днём юриста!

3 декабря начальник управления Зинкова Елена Анатольевна поздравила с профессиональным праздником сотрудников юридических отделов управления имущественных отношений Алтайского края.

Декабрь 3, 2020 / В Правительстве Алтайского края состоялось рабочее совещание

2 декабря в Правительстве Алтайского края заместитель Председателя Правительства Алтайского края Кибардин И.В. провел рабочее совещание по вопросу проведения государственной кадастровой оценки на территории Алтайского края в 2021 году в отношении земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов с участием начальника управления имущественных отношений Алтайского края Зинковой Е.А., заместителем начальника управления имущественных отношений Алтайского края Бокий М.П., начальника управления Алтайского края по развитию туризма и курортной деятельности Дешевых Е.В., начальник отдела особо охраняемых природных территории Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края Дудина И.В., а также с представителями КГБУ «АЦНГКО».
   

Ноябрь 26, 2020 / ВНИМАНИЕ, ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКОВ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ! Участились случаи обращения в Алтайкрайимущество граждан, в том числе многодетных граждан, за предоставлением без проведения торгов следующих земельных участков, расположенных в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края - СПИСОК УЧАСТКОВ

Обращаем внимание, что в отношении части земельных участков, отраженных в приведенном списке, Алтайкрайимуществом приняты решения об их предоставлении в собственность.
Информацию о праве собственности на участок Вы можете увидеть, обратившись к сервису «Публичная кадастровая карта» Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) перейдя в раздел «Услуги» – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В отношении оставшихся участков Алтайкрайимуществом принимаются решения об отказе в их предоставлении по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, законом Алтайского края от 09.11.2015 № 98-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков».
Просим учесть данную информацию при подготовке документов и дальнейшем обращении с заявлением в Алтайкрайимущество о предоставлении земельных участков без проведения торгов.
Это может сэкономить время и денежные средства.

Октябрь 1, 2020 / Внимание!

Заявления подаются посредством почтового отправления на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», путем направления на адрес электронной почты: [email protected], в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития от 14.01.2015 № 7. Форма заявления размещена на официальном сайте (ссылка: http://www.altairegion-im.ru/proekt/admin_reg/reglaments.html).
Кроме того, в случае предоставления в соответствии с Порядком заявления представителем заявителя, действующим на основании нотариальной доверенности, такая доверенность, приложенная к заявлению, с учетом положений законодательства Российской Федерации о нотариате, должна быть заверена усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
После снятия в Алтайкрайимуществе ограничений по приему (передаче) входящих (исходящих) документов, вызванных мерой по противодействию распространения коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации, заявления можно будет подать в письменном виде лично или через представителя по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова, 64, каб. 205 (пн-чт с 09.00 до 18.00, пт. с 09.00 до 13.00, обеденный перерыв с 13.00 до 13.48).

: Департамент муниципальной собственности и городских земель :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.ru

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее –Департамент) доводит до сведения арендаторов земельных участков, находящихся на территории муниципального образования город Краснодар, о необходимости произвести оплату арендных платежей за 4 квартал 2018 года, а также погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене за прошлые периоды.

Узнать сведения о состоянии лицевого счёта договора аренды земельного участка можно обратившись лично в отдел аренды земли Департамента (г. Краснодар, ул. Северная, 279, 5-й этаж, каб. 507, 516) либо по телефонам: 251-08-33, 253-46-50, 253-17-48 по номеру договора аренды земельного участка.

На официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара на официальной странице Департамента в разделе «Платёжные документы» размещены формы квитанций по форме ПД-4 и образцы заполнения квитанций и платёжных поручений с реквизитами для оплаты арендной платы и пени, получить заполненную квитанцию с реквизитами для оплаты можно в отделе аренды земли Департамента.

Внимание! Платежи по арендной плате за землю необходимо производить по каждому договору аренды отдельным платёжным поручением (квитанцией).

Помните, что своевременно перечисляемая Арендаторами арендная плата за землю является гарантией осуществления в полном объёме реализуемых в г. Краснодаре социально ориентированных программ!

В случае невнесения арендной платы в установленные договорами аренды земельных участков сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Департамент предупреждает, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом местного самоуправления (администрация муниципального образования город Краснодар) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Просим не допускать неуплаты арендных платежей в установленные договорами аренды земельных участков сроки.

К арендаторам-должникам, которые не вносят арендную плату за землю своевременно и в полном размере, администрация муниципального образования город Краснодар вынуждена применять жёсткие меры в виде подачи исковых заявлений в суды о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды с освобождением земельных участков арендаторами-должниками, возврате таких земельных участков арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар).

Дополнительную информацию можно получить в отделе аренды земли департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (г. Краснодар, ул. Северная, 279, 5-й этаж, каб. 507, 516.).

Читайте новости Краснодара в нашем канале Telegram

ГФС выявила в КГГА нарушения в уплате за аренду земли более чем на 100 млн грн

По результатам проведенных обысков в департаменте земельных ресурсов Киевской городской государственной администрации (КГГА), сотрудники Государственной фискальной службы разоблачили ряд предприятий в уклонении от уплаты налогов в крупных размерах.

Об этом сообщается на странице ГФС в Facebook.

Установлено, что директор одного из обществ с 2013 года по настоящее время пользовался земельными участками без оформления правоустанавливающих документов на них, не вносил арендную плату за землю коммунальной собственности. Такие действия повлекли тяжкие последствия общественным интересам, а именно в виде непоступлению средств за арендную плату в размере более 19 млн грн.

Читайте также: Обыски в доме Кличко: ГФС разоблачила схему контрабанды топлива на 100 миллионов

Также, при подаче декларации об уплате земельного налога и арендной платы за использование земли коммунальной собственности, за период 2017—2018 годов, умышленно занизил площадь и нормативно-денежную оценку земельного участка.

По фактам данных правонарушений директор упомянутой компании объявлен в розыск. На данный момент руководитель упомянутого предприятия скрывается от органов досудебного расследования. Принимаются меры, направленные на установление местонахождения разыскиваемого лица.

«В рамках досудебного расследования исследуется возможная причастность должностных лиц Киевской городской государственной администрации к совершению правонарушений, повлекших тяжкие последствия интересам территориальной общины города Киева в виде безосновательно неполученных (упущенных) средств арендной платы за фактическое пользование служебными лицами обществ земельными участками в Киеве», — сообщают в ГФС.

По результатам обысков обнаружены и изъяты кадастровые дела земельных участков, расположенных в г. Киеве, свидетельствующие о нарушении законодательства в сфере уплаты арендной платы за землю на общую сумму более 100 млн грн.

По данным фактам в ЕРДР внесены 11 уголовных производств по совершению уголовных преступлений в сфере злоупотребления властью или служебным положением.

Напомним, 12 мая Государственная фискальная служба под процессуальным руководством Киевской городской прокуратуры проводила обыски в департаменте земельных ресурсов Киевской городской государственной администрации (КГГА).

Что такое мексиканский государственный реестр собственности?

Вложение в недвижимость дает больше преимуществ, чем вложение в фондовый рынок или открытие сберегательного счета.

Квартиры, дома или даже инвестиционные участки являются частью предложения недвижимости, которое может помочь вам обезопасить свое будущее и свои деньги. Хотя недвижимость - одна из 5 самых безопасных инвестиций, которые вы можете сделать в своей жизни, существует вероятность того, что вы можете стать жертвой мошенничества.

Но поводов для паники нет: мошенничества с недвижимостью можно избежать.

Узнайте , что такое мексиканский реестр государственной собственности и почему он важен при сделках с недвижимостью.

Что такое Реестр государственной собственности?

В Мексике Реестр государственной собственности - это государственное учреждение, которое, как следует из названия, служит для обеспечения правовой определенности в сделках с недвижимостью. Кроме того, Реестр публичной собственности может помочь вам узнать правовой статус собственности, - важный шаг для защиты ваших активов и предотвращения мошенничества.

Каждый штат Мексики имеет свой собственный Реестр государственной собственности. Хотя эти офисы служат одной и той же цели, каждое из них подчиняется законам и требованиям каждого штата.

Очень важно, чтобы вы знали требования Государственного реестра собственности штата, в котором вы планируете приобретать недвижимость.

Не обязательно делать это самостоятельно. Как упоминалось в разделе «Какие документы следует запрашивать при покупке недвижимости?», При сделке с недвижимостью важно использовать нотариуса.Помимо подтверждения транзакции, нотариус может обратиться в Реестр государственной собственности, чтобы узнать статус жилья, которое вы хотите купить.

Перед приобретением недвижимости вам необходимо проверить общедоступные записи об этой собственности, такие как имя владельца или наличие ипотеки.

Как работает Реестр государственной собственности?

Если вы находитесь в процессе покупки или продажи недвижимости, вполне вероятно, что вы уже знаете, что одна из функций, выполняемых реестром государственной собственности, заключается в рекламе недвижимости.

Это может сбивать с толку, особенно , потому что под рекламой понимаются все усилия по продвижению продукта или услуги на телевидении, радио или в социальных сетях.

Нотариус поможет вам в сделке с недвижимостью. Помимо подтверждения транзакции, нотариус может обратиться в Реестр публичной собственности, чтобы узнать статус собственности.

В данном случае реклама - это уведомление о действии или факте от физического или юридического лица. И этот тип уведомления - через юридические процессы для регистрации собственности - является тем, с которым можно ознакомиться, чтобы узнать о текущем правовом статусе дома, квартиры и т. Д.

Таким образом, Реестр государственной собственности обслуживает для придания собственности юридической определенности и рекламы.

Как вы знаете, в каждом штате действуют особые кодексы и правила. Тем не менее, Реестр государственной собственности отвечает за следующие действия:

  • Обременения
  • Аренда
  • Ипотека
  • Приобретения
  • Гражданские общества и ассоциации.
  • Голографические завещания - полностью написанные от руки -

Кроме того, в Реестре государственной собственности есть файл нотариальных документов и кадастр.

Как зарегистрировать мой дом в реестре государственной собственности?

Как упоминалось ранее, присутствие нотариуса при сделке с недвижимостью имеет важное значение. Например, одной из основных проблем покупателей является весь юридический процесс, связанный с приобретением или покупкой недвижимости в Мексике.

Хотя нотариус может следить за этими процессами за вас, некоторые из процессов, связанных с правом собственности, доступны в Интернете.

Вы можете проверять записи собственности в режиме реального времени. На Юкатане можно ознакомиться с записями с марта 2007 г. по настоящее время. Для открытия записей потребуется программа для чтения PDF-файлов.

Служба может помочь вам, если вы хотите узнать текущий статус собственности , которую хотите купить, и сообщит вам, если другие люди пытаются зарегистрировать ту же собственность, что может быть доказательством мошенничества.

Для консультации все, что вам нужно, это адрес, кадастровая площадь или номер фолио собственности.

Вам также необходимо учитывать, что некоторые консультации - , такие как Freedom of Encumbrance - , не являются бесплатными.

Нотариус может следить за юридическим процессом за вас. Существуют нотариальные конторы, которые предоставляют эти услуги и имеют опыт операций с недвижимостью, процедур и времени ожидания.

Какие документы мне нужны для регистрации моего дома или собственности в реестре государственной собственности?


Первое, что нужно сделать, это запрос на регистрацию.Это можно сделать на официальном сайте Public Property Registry .

Тогда у вас есть два варианта. Если дом или квартира зарегистрированы предыдущим владельцем, вам понадобится договор купли-продажи, чтобы сменить право собственности на недвижимость. Второй вариант - предъявить нотариально заверенное право собственности. Важно, чтобы в обоих случаях вы предоставили копию, заверенную и подписанную вашим нотариусом.

Другие документы, которые вам понадобятся при регистрации собственности:

  • Свидетельство обременения.
  • Счета по налогу на имущество.
  • Оценка имущества.
  • Налоги на доход от аренды и на приобретение недвижимости.
  • Форма оплаты: зависит от типа собственности, которую вы хотите зарегистрировать.
  • Официальное удостоверение личности с фотографией и ее копиями.
  • Встреча: назначена вашим законным представителем или нотариусом.

Помните, что перед оформлением запроса вам необходимо оплатить процедуру, иначе она будет отменена.

Если регистрация прошла успешно, вы получите документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в течение 20 дней.

Реестр государственной собственности может помочь вам избежать мошенничества.

Как уже упоминалось несколько раз, реестр государственной собственности Мексики обеспечивает юридическую достоверность вашей собственности. Надежные агентства недвижимости могут помочь вам пройти процесс регистрации, который может оказаться сложным, если вы не проживаете в том штате, где вы покупаете недвижимость.

Чтобы гарантировать право собственности на вашу собственность, важно пройти процесс регистрации. , чтобы вы также приобрели права и обязанности, такие как уплата налогов и услуг. Просмотр реестра собственности - способ предотвратить мошенничество.

T мексиканский регистр государственной собственности сделал определенные процедуры более доступными для граждан, чтобы облегчить операции с недвижимостью и предотвратить мошенничество. Поэтому, если вы не живете в Мексике, агенты по недвижимости могут следить за этим процессом за вас.В то же время сообщества эмигрантов в Мексике могут помочь вам, поделившись своим опытом или порекомендовав кого-то, кто помогал им во время приобретения их собственности.

Купить недвижимость в Мексике

Инвестиции в недвижимость в Мексике могут быть более выгодными для иностранных инвесторов: недвижимости в местах с высокой прибавочной стоимостью более доступны, стоимость жизни низкая, а качество жизни выше.

Эмигранты из Европы, Канады или США задаются вопросом , сколько денег вам нужно, чтобы выйти на пенсию в Мексике? Иностранцы считают, что в таких городах, как Мерида или Тулум, есть больше и лучших возможностей жить лучше и спокойнее.

Расходы на проживание обычно снижаются, если вы владеете недвижимостью. Вот почему многие эмигранты инвестируют в недвижимость для выхода на пенсию, поскольку дом или квартира могут быть перечислены в качестве арендуемой собственности до выхода владельцев на пенсию или когда они проводят время в своих странах. Например, канадцы, живущие в Мексике, обычно заселяют свои дома в определенные сезоны, поэтому они перечисляют свою недвижимость, когда навещают своих друзей или семью в Канаде. Это также возможность получить дополнительный доход после выхода на пенсию.

Как вы знаете, одна из причин инвестировать в Мексику - это поток туристов в такие районы, как Ривьера Майя в Кинтана-Роо. Благодаря туризму количество иностранных инвесторов в Мексике растет с каждым годом.

В 2018 году Ривьера Майя стала вторым туристическим направлением в Мексике. В этом году Мерида был выбран как лучший небольшой город для посещения за пределами США.

Плайя-дель-Кармен - часть Ривьеры Майя - популярный город пенсионеров, которые хотят улучшить качество своей жизни в одном из лучших городов Мексики для ночной жизни. Близость к таким местам, как Тулум и Акумаль, сделала Плайя-дель-Кармен лучшим городом для приключений .

Независимо от причин, по которым вы покупаете недвижимость, вложения в недвижимость обеспечат ваши деньги и ваше будущее. Прирост капитала от вашей собственности будет повышаться, если вы решите сдать ее в аренду или продать, поэтому процесс покупки недвижимости в Мексике должен быть стопроцентно прозрачным.

В конце концов, мексиканский реестр государственной собственности - это государственное учреждение, которое призвано помочь вам, поэтому не бойтесь процедур, t он защитит ваши вложения, чтобы вы могли жить без забот.

Теперь, когда я купил недвижимость в Мексике, что мне делать, чтобы все было в актуальном состоянии?

Для иностранца покупка недвижимости в Мексике - новый опыт. Большинство иностранцев тратят время на изучение процедуры покупки недвижимости, создания траста или корпорации и ознакомления с различными разрешениями и расходами, необходимыми для закрытия сделки с недвижимостью в Мексике. Много усилий прилагается для ознакомления с «процедурой закрытия», но очень мало времени тратится на понимание того, какие текущие обязательства существуют после покупки недвижимости.Кроме того, очень мало информации об этих текущих обязательствах. Статья будет действовать как общий контрольный список для типов обязательств, которые должен соблюдать любой иностранец после покупки недвижимости в Мексике.

Сборы доверительного управляющего

Если вы приобрели свою собственность через траст, ваш доверительный управляющий (банк) будет взимать с вас ежегодный административный сбор за удержание вашего траста. Этот сбор необходимо платить в банк каждый год. Некоторые банки используют годовщину даты закрытия траста в качестве даты, когда эта комиссия должна быть уплачена, в то время как другие пропорционально распределяют плату за первый год и начинают второй год 1 января.Попросите свой банк или управляющего имуществом подтвердить эту дату. Когда ваш траст создан, ваш банк / доверительный управляющий назначает «номер трастового счета» для траста. Пожалуйста, поймите, что это номер , которого нет в вашем документе , а номер, который банк генерирует для отслеживания вашего доверия. Вам необходимо получить копию этого номера доверительного счета, потому что это номер файла, который банк использует для отслеживания статуса вашего доверительного фонда и платежей, которые подлежат оплате. Филиалы того же банка, что и ваш доверительный управляющий, обычно не имеют вашего « номер доверительного счета », но если у вас есть номер доверительного счета, они находят ваше доверие через центральный офис и принимают ежегодные платежи, которые вы должны.Большинство банков взимают плату за просрочку платежа за несвоевременную оплату, поэтому рекомендуется своевременная оплата. Более того, большинство банков не отправляют вам уведомление о том, когда должны быть уплачены эти сборы, поэтому вы обязаны убедиться, что вы знаете, когда должен быть произведен платеж, и произвести соответствующий платеж. Вы можете либо оплатить эти сборы самостоятельно, либо нанять службу управления недвижимостью, чтобы заплатить им за вас.

Опять же, в большинстве случаев иностранцы не хотят проводить часть своего отпуска, имея дело с менеджерами банка, пытающимися получить эти сборы.Однако, если вы все же хотите сделать это самостоятельно и сэкономить деньги, вам понадобится номер доверительного счета для внесения депозита. Когда вы платите банку эту комиссию, убедитесь, что вы получили копию квитанции. Банки известны тем, что не регистрируют ежегодные трастовые платежи, и стараются удваивать и утроить комиссию. Ваши квитанции подтвердят ваш платеж.

Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость необходимо будет платить за вашу собственность ежегодно.Эти налоги уплачиваются в муниципальных офисах, соответствующих местонахождению собственности. Налог на имущество называется «impuesto predial» . У вашей собственности есть номер счета налога на имущество, который называется «Cuenta Catastral» . Это номер, который вам необходимо предоставить в муниципальный налоговый орган для получения годовой оценки налога на имущество. Не ждите, пока муниципалитет пришлет вам счет или напоминание, вы обязаны пойти и заплатить этот налог. Большинство муниципалитетов предоставят вам скидку при оплате в январе, феврале и марте и начнут с поздних штрафов в апреле.Вы можете платить налоги на недвижимость самостоятельно или нанять службу управления недвижимостью, которая сделает это за вас. Большинство людей обнаруживают, что, приезжая в Мексику, им меньше всего хочется провести утро или день в муниципальных учреждениях, пытаясь выяснить, как платить эти налоги. Это основная причина, по которой иностранцы нанимают управляющих недвижимостью для уплаты налогов на недвижимость. Если у вас есть управляющий недвижимостью, производящий эти платежи за вас (или, если на то пошло, любой платеж), попросите его отправить вам по факсу копию оплаченного счета по налогу на имущество сразу после его оплаты, чтобы подтвердить 1) сумму, которую вы заплатили и 2) что он был оплачен.Расчет налога на имущество варьируется от муниципалитета к муниципалитету и от штата к штату. Ваш налог на имущество рассчитывается на основе «Valor Catastral» или стоимости вашего имущества по налогу на имущество. Большинство муниципалитетов (но далеко не все) взимают 2% от стоимости земли и 1,2% - 2% от стоимости строительства. В большинстве муниципалитетов эти значения «Catastro» очень низкие, и поэтому ваши налоги низкие.

Когда вы платите налог на недвижимость и получаете квитанцию, мы рекомендуем вам:

  • Убедитесь, что сумма, которую вы заплатили, указана в квитанции (за вычетом сборов управляющих недвижимостью).
  • Убедитесь, что информация в квитанции верна, включая:
    • Местонахождение имущества
    • Номер налогового счета - «Cuenta Catastral» .Убедитесь, что это правильный номер счета. Если есть сомнения, проверьте номер в своей документации.
    • Имя собственника. Обратите внимание: если вы держите собственность в трасте (fideicomiso), имя банка будет отображаться как владелец. Это правильно, но убедитесь, что это правильный берег.
  • Убедитесь, что расчет того, как они пришли на ваш налог, понятен. Мне нравится брать расчет земли и строительства в обратном порядке, чтобы понять точные проценты, взимаемые с меня.В этих расчетах я обнаружил очень много ошибок.
  • Убедитесь, что на квитанции есть имя, подпись (или печать) и дата платежа. Платежи должны производиться муниципальному казначею или «Tesoreria Municipal».

Часто вы будете видеть другие расходы в своем счете по таким статьям, как «Pro-education» (образование) или «Pro-caminos» (дороги). Это нормально, но все эти сборы должны относиться к проценту, взимаемому с вас (обычно за эти предметы взимается 15% от суммы налога).Еще раз убедитесь, что расчет правильный. Поместите квитанцию ​​об уплате налога на имущество в одном файле со своим актом. Эти квитанции являются важными документами в Мексике.

Оплата счетов

Не ждите, что ваши счета будут отправлены вам домой вовремя. Многие ваши счета вообще не будут оплачены или придут после установленного срока. Это может быть очень неприятным опытом для иностранных покупателей в Мексике. Если вы не собираетесь нанимать кого-то для оплаты ваших счетов, вам необходимо знать, когда они должны быть оплачены. Вода, электричество и телефон обычно оплачиваются в один и тот же день каждого месяца (или раз в два месяца). Услуги по электричеству и телефону отключаются в течение нескольких дней после неуплаты, а на повторное подключение уходит больше времени и денег. Когда счет должен быть оплачен, а вы еще не получили его, вам нужно пойти в офис компании и произвести оплату. Убедитесь, что вы взяли последний имеющийся у вас счет, чтобы компания могла легко идентифицировать номер вашего счета и сообщить вам размер задолженности. Большинство поставщиков услуг не принимают чеки или кредитные карты, поэтому убедитесь, что у вас достаточно наличных для оплаты счета.Телефон (Telmex) и электричество (CFE) теперь можно оплачивать онлайн, что значительно упрощает работу. Однако вам нужно будет разобраться с их веб-страницей на испанском языке и пройти через кривую обучения, чтобы настроить ее. Вода обычно бывает местной и в большинстве случаев должна оплачиваться в соответствующем офисе или в банке. В Мексике газ доставляют не по трубопроводам, а на грузовиках. Вам нужно будет заправить свои резервуары или убедиться, что за это отвечает кто-то. Другие поставщики услуг, такие как кабельное телевидение, спутниковое телевидение и т. Д., Обычно устанавливают ежегодные платежи и / или ежемесячные платежи по задолженности по кредитной карте.

Страхование

Если у вас есть строительство, вы должны его застраховать. Мы рекомендуем использовать более крупные страховые компании, поскольку они лучше реагируют на претензии. Вы можете связаться с большинством страховых компаний онлайн, и они свяжут вас с местным агентом. Есть несколько вещей, которые я всегда рекомендую при оформлении страховки:

  • Убедитесь, что вы превысили суммы по каждому пункту (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.) И что вы в порядке.(Примечание : в большинстве случаев выражается в песо, но не всегда. Убедитесь, что вы знаете тип денег. Я видел неудачные случаи, когда люди думали, что у них есть полис долларов долларов США, который оказывался $ 500000 полис песо).
  • Убедитесь, что при оплате агенту вы получите квитанцию ​​и оригинал полиса с номером полиса вверху. Большинство агентов очень хороши, но есть несколько, которые брали деньги с клиентов и не платили за полис.Страховая компания ответит только на тот полис, который оплачен и имеет действительный номер полиса. Страховые компании проверит номера полиса онлайн или по телефону.
  • Не ждите, что они пришлют вам уведомление об истечении срока действия вашей страховки. Вам необходимо внести это в свой календарь и связаться со страховой компанией.
  • Если у вас есть претензия, подавайте ее немедленно и письменно. Претензии по телефону не учитываются (хотя по закону они должны). Запишите и отправьте.Вы должны проявлять инициативу в отслеживании ваших претензий и всегда следить за тем, чтобы местный агент и центральный офис были скопированы в ваши претензии.

Рабочие и социальное обеспечение

Все работники должны работать по контракту. В противном случае вы дорого заплатите за это. Ответственность работников станет вашей самой большой проблемой в Мексике, если вы не решите ее должным образом. Если вы думаете, что я шучу, вам нужно выйти в Интернет и прочитать выпуск Newsweek от 4 октября 2004 г., в котором на третьей странице опубликованы результаты исследования Всемирного банка, в котором страны оценивали, насколько сложно было нанимать и увольнять сотрудников.Мексика оказалась не только на последнем месте, но и по шкале от 1 до 100 (1 - самая легкая страна, в которой вы можете нанимать и увольнять сотрудников, а 100 - самая тяжелая), она получила 72 балла, в то время как вторая страна с трудностями для найма и увольнения. (Индия) набрала 48. Не откладывайте это. Ответственность работников в Мексике так же плоха, как штрафные санкции в США, и адвокатов, живущих за счет этого, больше, чем преследователей скорой помощи. Итак, как вы ограничиваете ответственность своих работников?

  • Убедитесь, что все работники подписали договор , прежде чем они начнут работать на вас .Это соглашение должно охватывать все необходимые моменты, предусмотренные законом. Я рекомендую вам получить эти контракты у адвоката, знакомого с трудовым законодательством.
  • Убедитесь, что они подписывают квитанцию ​​каждый раз, когда вы платите им зарплату, отпускные, сверхурочную работу или премию в конце года. Некоторая общая информация, относящаяся к этим выплатам: По закону каждый работник имеет право на определенное количество дней оплачиваемого отпуска в год плюс 25% надбавки к дневной заработной плате, которую они получают во время отпуска.Каждому работнику предоставляется следующий отпуск:
    • 1-й год: 6 дней
    • 2-й год: 8 дней
    • 3-й год: 10 дней
    • 4-й год: 12 дней
    • 5-9-й год: 14 дней
    • 10-14-й год: 16 дней
    • 15-19-й год: 18 дней и т. д.

По закону все работники имеют право на получение надбавки за год в размере 15-дневной (минимальной) заработной платы. Этот бонус называется aguinaldo и должен быть выплачен не позднее 20 декабря.Если рабочий проработал только часть года, он все еще имеет право на получение «aguinaldo», которое соответствует части года, в которой он проработал (пример: если рабочий проработал 6 месяцев, он имеет право на ½ своего соответствующего « агуинальдо »).

    • Если у вас есть проблема с работником, прежде чем столкнуться с ним, поговорите с юристом. Вы, вероятно, думаете, что я собираюсь создать для себя как можно больше предприятий с помощью этой статьи, но правда в том, что вы сэкономите деньги, если убедитесь, что предприняты вышеупомянутые шаги.

Должны ли вы платить домашним работникам социальное обеспечение? По этому поводу ведется много споров, и большинство профессионалов скажут вам no , что вам не нужно платить социальное обеспечение за домашнего работника. Напротив, я рекомендую вам платить, если по нескольким причинам, в том числе: 1) Это демонстрирует добросовестность, 2) Это дает работнику доступ к медицинскому обслуживанию, 3) Это дает работнику доступ к ссудам под низкий процент для покупки дома и 4) Это относительно недорого, если учесть, сколько вы платите за помощь по дому (это прибавляет примерно 33% к заработной плате, которую вы платите).Если ваша собственность принадлежит корпорации, вы не можете считать любого работника «домашним», и все работники должны быть зарегистрированы. Регистрация и удаление работников из системы социального обеспечения непростая и требует много времени. Убедитесь, что у вас есть хороший совет в этой области, и постарайтесь не срезать углы.

Вышеупомянутое представляет собой очень общий и базовый обзор проблем, связанных с работниками, и дает читателю общее представление о важности поддержания порядка в документации, касающейся работников. Он не претендует на то, чтобы быть полным или всеобъемлющим руководством по взаимоотношениям с работниками, и следует проконсультироваться с юристом для рассмотрения дела каждого работника индивидуально.

Федеральная зона

Если у вас есть недвижимость, граничащая с федеральной зоной (пляж, река, озеро, лагуна и т. Д.), Вам следует рассмотреть возможность подачи заявки на исключительное использование и пользование этой зоной . На пляже эта зона включает 20 метров вглубь суши от «средней» или средней линии прилива. Федеральное правительство может предоставить вам concesión для использования и пользования этой собственностью в течение определенного периода времени (обычно 15 лет) и почти всегда будет продлевать концессион, если вы выполнили его условия.Если вы приобретаете концессию для федеральной зоны, вам необходимо будет произвести соответствующий ежегодный платеж, который зависит от количества квадратных метров занимаемой вами федеральной зоны. Зачем вам нужна концессия для федеральной зоны? Есть две основные причины: 1) увеличить стоимость вашей собственности и 2) удержать кого-либо от установки «стойки для тако» или другой непривлекательной конструкции на этой земле. На рассмотрение заявки на концессию может потребоваться до 3 лет, если только она не будет удовлетворена. вы нанимаете кого-то, чтобы протолкнуть его через весь процесс.

Обязательства по аренде и налогам

Если вы арендуете приобретенную недвижимость в Мексике, у вас действительно есть налоговые обязательства в Мексике. Многие люди считают, что если они снимают комнаты в Мексике, но получают деньги в США или Канаде, у них нет никаких налоговых обязательств в Мексике. Это неправда. Если вы арендуете недвижимость, расположенную в Мексике, доход, полученный от этой аренды, облагается налогом в Мексике. Налоговые органы Мексики с каждым годом становятся все жестче и недавно просматривали Интернет (веб-страницы), чтобы определить, какие объекты недвижимости сдаются в аренду.Если вы сдаете свою недвижимость в аренду и не платите налоги, вы рискуете наложить арест на вашу собственность со стороны налоговых органов или того хуже. Многие наши клиенты говорят нам: «Что ж, если налоговый орган приедет в дом, я просто скажу им, что я никому не сдавал свою собственность». Плохая новость заключается в том, что если вы не показываете доход от аренды или его очень мало, налоговый орган будет использовать свои «дискреционные» полномочия, чтобы определить, что вы неправильно представляете доход. Они будут использовать в качестве рыночного индикатора заполняемость отелей в вашем районе (иногда до 80%) и умножать это на вашу ставку за ночь.Да, мы видели случаи, когда налоговый орган устанавливал огромные штрафы и пени на основе «предполагаемого» дохода от аренды с использованием расчетных показателей занятости. Если вы арендуете недвижимость, обратитесь к сертифицированному бухгалтеру, зарегистрируйтесь и начните подавать и платить налоги. Не стоит обременять вашу собственность налоговой задолженностью и платить адвокату за вашу защиту.

Владение через корпорацию

Если вы владеете недвижимостью через корпорацию, вам необходимо убедиться, что у вас есть сертифицированный бухгалтер , который подает необходимые налоговые декларации и документы об иностранных инвестициях.Корпорации - это предприятия, и к ним следует относиться соответственно. Они требуют гораздо большего внимания, чем владение собственностью через траст, поскольку, даже если у них нет дохода, у них есть требования к подаче документов (если они должным образом не переведены в «спящее» состояние). Невыполнение этих документов приведет к штрафам и множеству головных болей. Не удостовериться, что ваш бухгалтер готовит эти документы, так же плохо, как не делать их вообще. В конце концов, к корпорации придет налоговый орган, а не бухгалтер.Поскольку у корпораций есть требования к подаче в месяц , я рекомендую, чтобы каждую подачу, сделанную бухгалтером, отправляли по факсу или электронной почте администратору для проверки. Это означает как минимум ежемесячный контакт со своим бухгалтером . Корпорации также имеют требования к ежегодным собраниям акционеров, которые должны быть подписаны всеми акционерами или партнерами. Корпорации являются предприятиями и должны рассматриваться как таковые. Мексика считается одной из худших стран в мире по количеству бумажной работы, которую необходимо хранить и хранить.Если у вас есть корпорация, вы должны запланировать наличие бухгалтера и получить список всех документов, которые необходимо делать ежегодно. Убедитесь, что вы знаете, что это такое, и убедитесь, что они выполняются. Игнорирование требований к бухгалтерскому учету и регистрации является одним из основных источников проблем, которые мы видим в нашей работе. В Мексике все по-другому, и есть много других вещей, которые возникнут после покупки вашей собственности. Многие компании, а также правительство не будут отправлять вам счета, поэтому вам нужно следить за тем, что и когда нужно платить.Попробуйте найти систему или кого-нибудь, с кем вы можете работать, и придерживайтесь ее. Сокращение времени на выполнение этих задач даст вам больше времени, чтобы наслаждаться своей собственностью. Мексиканская культура отличается от той, к которой вы, вероятно, привыкли. Я рекомендую вам наслаждаться новым (не лучшим или худшим) способом ведения дел. Если у вас есть проблемы, убедитесь, что вы используете компетентных и заслуживающих доверия людей, чтобы помочь вам, например, опытного агента по недвижимости, адвоката, бухгалтера, управляющего недвижимостью или даже другого владельца дома, который живет в стране в течение нескольких лет.Если вы сделаете это правильно с первого раза, это сэкономит вам более половины стоимости.


Дэвид Коннелл живет и работает в Мексике более 16 лет. Он является лицензированным мексиканским адвокатом и управляющим партнером фирмы Connell & Associates с офисами в Мехико, Икстапа-Сиуатанехо и Пуэрто Валларта. Г-н Коннелл является членом совета директоров нескольких организаций и корпораций, включая некоммерческие и благотворительные организации, компании по недвижимости и развитию, ассоциации домовладельцев, гостиничные, временные и частные компании.Более подробную информацию о г-на Коннелле и фирме, а также статьи по вопросам, касающимся Мексики, можно найти на их веб-сайте www.mexicolaw.com.mx

Какова кадастровая стоимость квартиры? - Merosa Grup

Каждый дом - деревенский или городской - кроме рыночной стоимости, которая определяет цену торговли, имеет кадастровую стоимость. Мы не можем игнорировать это число, потому что на него сосредоточены почти все налоги, связанные с домом. Кадастровая стоимость устанавливается без учета всех переменных рынка, и она используется, например, для расчета налогов, таких как земельный налог (IBI на испанском языке) или испанский налог на передачу собственности (ITP).

Кадастровая стоимость присваивается каждому объекту недвижимости на основе контрольных дат и остается в земельном кадастре, административном государственном реестре, который собирает - помимо кадастровой стоимости - некоторую важную информацию о доме, такую ​​как местонахождение, распределение или название дома. владелец. Это общедоступный реестр, и любой может проконсультироваться, хотя, если у нас есть собственность, мы можем получить доступ к полной информации, а если мы не владеем ею, сведения, которые мы получим, будут частичными.Все дома и квартиры должны быть внесены в земельный кадастр по закону, а владельцам будет предоставлен код из 20 цифр и букв, известный как кадастровая справка, который позволяет быстро идентифицировать и отличить дом.

Критерии оценки зависят от городского совета, в котором расположен дом, и обычно учитывают стоимость земли и постройки. Стоимость земли определяется по различным параметрам, например, по длине и количеству фасадов. Чтобы оценить постройку, необходимо принять во внимание некоторые аспекты, такие как древность или статус сохранности.Муниципалитеты одновременно проводят кадастровую оценку домов и должны запросить разрешение на это в Министерство финансов (Ministerio de Hacienda на испанском языке). Постановление устанавливает, что между пересмотром и пересмотром должен быть промежуток не менее 5 лет.

Если мы владеем этим местом, мы должны помнить о кадастровой стоимости, потому что она является основой для расчета различных налогов, например, НДФЛ (IRPF на испанском языке) или вышеупомянутых IBI и ITP. Налог на прирост капитала, который представляет собой налог на разницу в стоимости дома, также рассчитывается на основе кадастровой стоимости между покупкой и продажей квартиры.Обычно это значение увеличивается каждый раз, когда городской совет пересматривает их, поэтому чаще всего вам придется платить прирост капитала.

Англо-немецкий глоссарий по терминологии в сфере недвижимости

O

Objektrendite: Return Property - Возврат собственности - это термин, используемый в сфере недвижимости. Он относится к чистому доходу, который может приносить недвижимость, по отношению к ее стоимости. Таким образом потенциальные инвесторы могут решить, будет ли покупка в их интересах. Чем выше доходность недвижимости, тем выгоднее могут быть инвестиции.Следует помнить, что первоначальная более высокая доходность может быть снижена за счет свойств, сохраняющих ценность.

Objektzustand: положение / состояние собственности

P

Planungskosten: Затраты на планирование - Затраты на планирование здания будут включать расходы архитекторов и инженеров-строителей, а также любых других людей, участвующих на этапе планирования. Эти сборы рассматриваются как часть общих затрат на строительство.

Preis: цена

Privat Anbieter: частный продавец

Provision für Mieter: комиссионный сбор, выплачиваемый арендатором

Обеспечение: Courtage - термин Courtage относится к деньгам, выплаченным брокеру в качестве их комиссии.Он выплачивается соответствующему агенту по завершении контракта за их услуги по ведению переговоров по контракту.

R

Ремонт: Ремонт собственности - хороший способ улучшить ее; изменения могут включать творческую работу, оптимизацию, репозиционирование или устойчивую модернизацию.

Renovieren: отремонтировать, отремонтировать

Renovierung: Ремонт - Меры, которые предпринимаются для обслуживания здания, известны как ремонт. Они могут включать косметические работы или ремонт повреждений, возникших в результате использования - это будет указано в договоре аренды.

S

Sachwert: Реальная стоимость - Реальная стоимость собственности - это стоимость, которая включает в себя стоимость здания, стоимость земли и любых других объектов, находящихся вне дома. Кроме того, он определяет залоговую стоимость любой собственности, занимаемой владельцем.

Sanieren: отремонтировать

Saniert: отремонтировать

Seitenflügel: крыло (часть дома)

Schlafzimmer: спальня

Sondernutzungsrecht: Право особого использования - Право особого использования устанавливает основные правила для помещений или территорий доступны коллективным владельцам.Они относятся к садам или террасам жилых домов на первом этаже или к автостоянкам. Декларация разделения охватывает права особого использования.

Sonderumlage: Специальные сборы - Специальные сборы взимаются за непредвиденные расходы; это может быть ремонт, который не был запланирован и поэтому не покрывается общими расходами.

Stellplatz: парковочное место

Straße: улица

T

Tapezieren: наклеить обои

Teilungserklärung: Декларация разделения - Декларация разделения - это документ, переданный в Земельный кадастр от владельца собственности, он подтверждает, что здание состоит из долей совместного владения, которые присоединены к недвижимости отдельно.Этот документ подтверждает законность как совместной собственности, так и собственности. В нем также указывается, какие части собственности находятся в индивидуальной собственности, а какие - в совместной. В нем перечислены особые права пользования, например, касающиеся садов и парковочных мест. Декларация о разделении необходима для создания книги управления кондоминиумом и взимания платы за доли совместного владения.

Tilgung: Погашение - Погашение - это обычная сумма, которую заемщик платит до погашения ссуды. Также включены процентные платежи.Срок кредита может быть сокращен за счет более высоких выплат. Когда выплаты растянуты на длительный срок, ссуда называется ипотекой.

Treppenhaus: лестница, лестница, лестничная клетка

U

Unbedenklichkeitsbescheinigung: Сертификат хорошей репутации - Сертификат хорошей репутации подтверждает для владельцев, что покупатель уплатил соответствующий налог на передачу земли или освобожден от его уплаты. Он также подтверждает, что все налоговые вопросы были рассмотрены до внесения сведений в земельный кадастр.

Unbefristeter Vertrag: бессрочный договор, соглашение

V

Vergleichsmiete: местная сопоставимая арендная плата в определенном районе

Verkaufen: для продажи

Verkehrswert: рыночная стоимость - рыночная стоимость собственности относится к ее потенциальной цене продажи; это достигается с помощью сравнений с аналогичными свойствами или другими методами. Это относится к стоимости недвижимости в конкретное время и в нормальных условиях ведения бизнеса. Рыночная стоимость будет учитывать особенности собственности, ее местоположение и другие характеристики, но не детали личных отношений со зданием.

Vermieten: сдавать в аренду, сдавать в аренду

Vermieter: арендодатель, владелец

Vertrag: договор, договор

Vermarktung: коммерциализация

Verwaltung: администрация

Vorkaufsrecht: преимущественное право - в соответствии с emptive Right, контакт по продаже может быть закрыт третьей стороной, но покупатель по-прежнему имеет право совершить покупку. Право упоминается в контакте заранее или отмечается в земельной книге. Наряду с частным преимущественным правом определенные сообщества используют государственное преимущественное право для покупки собственности.

W

Wertermittlung: Оценка стоимости - Оценка стоимости устанавливает рыночную стоимость любой собственности, она будет рассчитана в зависимости от продаж и стоимости аренды. Он дает возможную продажную цену на недвижимость.

Wirtschaftsplan: Экономический план - Экономический план разрабатывается каждый год для любой собственности, находящейся в долевой собственности. Управляющий недвижимостью отвечает за подготовку документа и обычно готовит документ заранее. В хозяйственном плане четко прописаны все статьи доходов и расходов, относящиеся к собственности.После того, как они ознакомились с планом, владельцы платят взносы - обычно заранее. По окончании года управляющий имуществом представляет другой отчет, а затем возмещает неизрасходованные деньги или запрашивает дополнительные средства, если это необходимо.

WG / Wohngemeinschaft: доля в квартире, доля в квартире

Wohnen: для проживания, проживания, проживания

Wohnfläche: жилая площадь, поверхность

Wohngeld / Hausgeld: общий сбор - все члены общественной ассоциации здания должны производить регулярные платежи как обычное обвинение.Согласно экономическому плану, все расходы включены в общий сбор, который иногда называют сбором за кондоминиум. Если у частного собственника есть арендаторы, они могут при определенных обстоятельствах попросить их заплатить. В этих случаях это называется «дополнительными расходами на аренду, подлежащими пропорциональному распределению». В случае с малообеспеченными жильцами «жилищное пособие» является формой финансовой поддержки, предоставляемой жилищным управлением. Чтобы получить эту льготу, люди должны обращаться непосредственно в ЖЭК.

Wohnung: квартира, квартира

Wohnzimmer: гостиная, гостиная, холл

U

Umziehen: для переезда

Umzug: переезд, переезд

Umzugsunternehmen: компания, помогающая переехать:

Um

Z

Zentralheizung: центральное отопление

Zimmer: комната

Zwangsversteigerung: продажа в исполнении, аукцион

Zwischenfinanzierung: Промежуточное финансирование - Для краткосрочных и среднесрочных займов или другого финансирования используется термин Промежуточное финансирование.Они часто будут выплачиваться позже за счет так называемого конечного финансирования - использования долгосрочной ссуды для погашения более краткосрочного заимствования.

Tax Insights Январь 2021 - Налоговая администрация Бельгии определит кадастровый доход от зарубежной недвижимости.

Бельгийская налоговая администрация определит условную арендную стоимость или так называемый кадастровый доход от зарубежной недвижимости, сдаваемой в аренду резидентами Бельгии. .

ЧТО ПРОИСХОДИТ?

Бельгия недавно была во второй раз осуждена Европейским судом за незаконное различие между налогообложением доходов от аренды за границей и внутри Бельгии.Резидент Бельгии, сдающий в аренду недвижимость за границей, облагается налогом на фактический доход от аренды, тогда как резидент Бельгии, сдающий недвижимость в Бельгии (не для профессиональных целей), облагается налогом на основе проиндексированного кадастрового дохода от этого дохода. имущество. В результате осуждения некоторые утверждали, что любое лицо, сдающее в аренду недвижимость в Бельгии, должно облагаться налогом на фактический доход от аренды, а не на основе индексированного бельгийского кадастрового дохода. Однако министр финансов Бельгии применил другой подход в своем законодательном предложении.

ЧТО ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРИВЛЕКАЕТ?

Налоговая администрация Бельгии будет определять кадастровый доход для каждой зарубежной недвижимости, как в случае с бельгийским жилищем. На практике это будет делаться на основании информации, предоставленной собственниками. Вскоре они получат список вопросов, касающихся описания недвижимости, ее местоположения, нормальной продажной стоимости построенной недвижимости в этом регионе и т. Д. Если нормальная рыночная стоимость неизвестна, необходимо сообщить покупную цену и год покупки. , а также себестоимость и срок окончания ремонтных работ.

Налоговая администрация надеется получить всю информацию о зарубежной недвижимости в течение ближайших месяцев. У любого, кто приобретает зарубежную недвижимость с 1 января 2021 года и далее, будет 4 месяца на сбор и предоставление всей информации. В любом случае проверка правильности предоставленной информации и данных для этих объектов зарубежной недвижимости будет практически невозможна. Однако данные и информация будут обмениваться с большинством других европейских стран.

Законодательное предложение министра финансов Бельгии еще предстоит обсудить и одобрить, прежде чем оно может вступить в силу.Однако ожидается, что серьезных препятствий не будет.

Если вы хотите получить дополнительную информацию по этому вопросу или помощь, в вашем распоряжении налоговая группа RSM Belgium ([электронная почта защищена]).

RSM InterTax

СКАЧАТЬ НАЛОГОВУЮ ИНФОРМАЦИЮ

Об агентских услугах, аренде имущества

Пример 1

Rental AS предлагает пакетные предложения с салоном, дополнительными услугами и мероприятиями. Rental AS сдает в аренду частные каюты на различные периоды времени, согласованные с отдельным владельцем каюты.Некоторые каюты сдаются в аренду на год, поскольку владельцы кают сами не пользуются.

Дополнительные услуги, такие как Интернет, уборка, постельное белье, использование общей комнаты в сервисном центре, мероприятия и т. Д., Предлагаются непосредственно в Rental AS.

Rental AS имеет обязательство по отчетности и должно сообщать об аренде, связанной с различными каютами:

Rental AS должен предоставить информацию о сумме аренды, то есть о сумме аренды, согласованной между Rental AS и отдельным владельцем каюты.Кроме того, Rental AS должно указать количество дней аренды в одном договоре аренды (с даты до даты), то есть период, в течение которого Rental AS сдало в аренду каюту в течение календарного года.

Для домиков, которые сдаются в аренду на годовой основе и которые сдаются в аренду на весь год, Rental AS должно указать период с 1 января по 31 декабря и сумму аренды за этот период.

Дополнительные услуги, предлагаемые самой компанией Rental AS, не являются частью соглашения между Rental AS и отдельным владельцем каюты, и о них не нужно сообщать.

Пример 2

Holiday Rental AS владеет различными квартирами для отдыха, которые они сдают в аренду. В периоды большого спроса они также выступают в качестве агента по аренде частных квартир для отдыха в этом районе.

Holiday Rental AS, как агент по аренде частных квартир для отдыха, обязана сообщать об этой аренде. Если они снимали частную квартиру на разные периоды, каждый период (с даты до даты) считается отдельной арендой.

Holiday Rental AS обязана предоставить информацию о сумме каждой арендной платы, т.е.е. сумма арендной платы, согласованная между Holiday Rental AS и отдельным владельцем квартиры. Кроме того, Holiday Rental AS должен указать количество дней аренды для каждой аренды (с даты до даты).

Также необходимо указать, когда арендатор квартиры платит Holiday Rental AS комиссию за аренду.

Об этом также необходимо указать, когда владелец квартиры платит комиссию Holiday Rental AS.

Пример 3

Holiday Rental AS действует как агент по аренде частных домов для отпуска.Дома для отпуска находятся как в Норвегии, так и в Швеции.

Holiday Rental AS, как агент по аренде частных домов для отпуска, обязана сообщать об этой аренде.
Они должны сообщать о каждом периоде (с даты до даты), когда они действовали в качестве агента по аренде дома для отдыха. Каждый период считается арендной платой.

Holiday Rental AS должен указать сумму аренды, то есть арендную плату, согласованную между Holiday Rental AS и владельцем дома для отпуска.Кроме того, Holiday Rental AS должен указать количество дней аренды для каждой аренды (с даты до даты).

Также необходимо указать, когда арендатор дома для отдыха платит Holiday Rental AS комиссию за аренду.

Когда владелец дома для отпуска вносит плату в Holiday Rental AS, это также необходимо указать.

3. ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНОЕ УЧАСТИЕ

3. ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНОЕ УЧАСТИЕ



Землевладение

3.1 Землевладение - это отношения, будь то юридические или обычно определяется среди людей как отдельные лица или группы в отношении земля. (Для удобства термин «земля» используется здесь для обозначения других природных ресурсы, такие как вода и деревья.) Землевладение - это институт, то есть правила изобретены обществами для регулирования поведения. Правила владения определяют, как собственность права на землю должны распределяться внутри общества. Они определяют, как осуществляется доступ предоставлены права на использование, контроль и передачу земли, а также связанные с ней обязанности и ограничения.Проще говоря, системы землевладения определяют кто и какие ресурсы может использовать, как долго и на каких условиях.

3.2 Землевладение является важной частью социальной, политической и экономические структуры. Она многомерна, в ней задействованы социальные, технические, экономические, институциональные, правовые и политические аспекты, которые часто игнорируется, но необходимо учитывать. Отношения землевладения могут быть четко определены и подлежат исполнению в формальном суде или в соответствии с обычаями структуры в сообществе.С другой стороны, они могут быть относительно плохо определены. с двусмысленностями, открытыми для эксплуатации.

3.3 Таким образом, землевладение представляет собой сеть пересекающихся интересы. К ним относятся:

  • Переопределение интересы: когда суверенная держава (например, нация или сообщество имеет право выделять или перераспределять землю путем экспроприации и т. д.)

  • Перекрывающиеся интересы: когда нескольким сторонам предоставляются разные права на один и тот же земельный участок (например,грамм., одна сторона может иметь право аренды, другая - преимущественное право проезда, и т. д.)

  • Дополнительные интересы: когда разные стороны имеют одинаковые интересы в одном и том же земельном участке (например, когда члены общины имеют общие права на пастбища и т. д.)

  • Конкурирующие интересы: когда разные стороны оспаривают одни и те же интересы в одной и той же посылке (например, когда два стороны самостоятельно заявляют права на исключительное использование земельного участка земля.Земельные споры возникают из-за конкурирующих требований.)

3.4 Землевладение часто классифицируется как:

  • Частный: передача прав частной стороне, которая может быть физическим лицом, состоящим в браке пара, группа людей или юридическое лицо, такое как коммерческое предприятие или некоммерческая организация. Например, внутри сообщества отдельные семьи может иметь исключительные права на жилые участки, сельскохозяйственные участки и определенные деревья.Другие члены сообщества могут быть исключены из использования этих ресурсы без согласия правообладателей.

  • Коммунальное хозяйство: право общего пользования может существовать в сообществе, где каждый участник имеет право использовать независимо имущество сообщества. Например, члены сообщества могут иметь право пасти скот на общем пастбище.

  • Открытый доступ: особые права никому не назначены и никто не может быть исключен.Обычно это включает морское владение, при котором доступ к открытому морю обычно открыт для всех; это может включают пастбищные угодья, леса и т. д., где может быть свободный доступ к ресурсы для всех. (Важное различие между открытым доступом и общим системы заключается в том, что в рамках общинной системы не члены сообщества исключены из использования общих частей.)

  • Состояние: права собственности закреплен за некоторыми полномочиями в государственном секторе.Например, в некоторых странах лесные земли могут подпадать под юрисдикцию государства, будь то центральная или децентрализованный уровень управления.

3.5 На практике большинство форм владения можно найти в учитывая общество, например, общие права на выпас скота, частное проживание и агрохолдинги и государственная собственность на леса. Обычное владение обычно включает общинные права на пастбища и исключительные частные права на сельскохозяйственные и жилые участки.В некоторых странах официально признаны права на такие традиционные земли принадлежат национальному государству или президенту. «В доверительное управление» для граждан.

3.6 Право человека на такой объект, как земля, может считаться собственностью. Спектр недвижимости обширен и включает в себя: например, интеллектуальная собственность. В случае землевладения иногда точнее охарактеризовать как право собственности на землю. Часто проводится различие между «недвижимым имуществом» или «недвижимым имуществом» на одном руки и «личное имущество» или «движимое имущество» на с другой стороны.В первом случае собственность будет включать землю и оборудование. (здания, деревья и т. д.), которые будут считаться недвижимыми. Во втором случае собственность будет включать объекты, которые не считаются закрепленными за землей, такие как крупный рогатый скот, пр.

3.7 На практике несколько прав могут принадлежать нескольким разные люди или группы. Это привело к появлению концепции « пакет прав ». Различные права на один и тот же земельный участок, такие как право продавать землю, право пользования землей по договору аренды или право путешествовать по земле, может изображаться как «палки в связке».Каждое право может принадлежать другой стороне. Пакет прав, например, могут быть разделены между владельцем и арендатором для заключения договора аренды или соглашение об издольстве, позволяющее арендатору или издольщику право использовать земельный участок на оговоренных условиях. Аренда может варьироваться от формальной аренда на 999 лет по неформальным сезонным договорам. Если ферма заложенный, кредитор может иметь право от «пакета» на взыскание невыплаченная ссуда в результате продажи заложенного имущества в случае дефолта.Соседний фермер может иметь право из «связки» управлять автомобилем. скот через землю, чтобы набрать воду у реки. Во вставке 1 приводится несколько примеров. прав.

ВСТАВКА 1

ПРИМЕРЫ ПРАВ

  • Право пользования земля.

  • Право на исключение посторонние лица от использования земли.

  • Право распоряжаться землей будет использовано.

  • Право на получение дохода от земля.

  • Право на защиту от незаконное отчуждение земли.

  • Право на передачу прав на землю своим наследникам (т. е. право, принадлежащее потомкам, унаследовать землю).

  • Право на отчуждение всех прав всему холдингу (например, путем продажи) или части холдинга (например., разделив его).

  • Право на отчуждение только часть прав, например, по договору аренды.

  • Остаточное право на землю, то есть, когда частично отчуждаемые права утрачивают силу (например, по истечении срока аренды), эти права переходят к тому, кто их отчуждал.

  • Право пользования собственностью права на неопределенный период времени, т. е. права не могут быть прекращены в конкретную дату, но может длиться вечно.

  • Обязанность не использовать землю в способом, который наносит вред другим членам общества (т.е. право принадлежит те, кто не имеет права пользования землей).

  • Обязанность отказаться от прав в землю, когда они были увезены в результате законных действий (например, в случае несостоятельности, когда право принадлежит кредиторам, или в случае неисполнение налоговых платежей, если право принадлежит государственный).

3.8 Иногда может быть полезно упростить представление имущественных прав путем установления:

  • использовать права: права на использование земли для выпаса скота, выращивания натуральных культур, сбор второстепенных продуктов лесного хозяйства и др.

  • права управления: право принимать решения о том, как следует использовать землю, включая решение о том, что необходимо посадить урожай и получить финансовую выгоду от продажи урожая, и т.п.

  • права передачи: право продавать или закладывать землю, передавать землю другим через внутриобщинные перераспределения, передача земли наследникам через наследования, а также для перераспределения прав использования и контроля.

Очень часто бедные в сообществе имеют только права пользования. А женщина, например, может иметь право использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур для кормления семье, а ее муж может получать прибыль от продажи урожая на магазин.Хотя такие упрощения могут быть полезны, следует отметить, что точный порядок, в котором права на землю фактически распределяются и пользуются может быть очень сложным.

3.9 В общих чертах, права землевладения часто классифицируются в зависимости от того, являются ли они «формальными» или «неформальными». Там при таком подходе могут возникнуть проблемы с восприятием, потому что, например, некоторые так называемые неформальные права на практике могут быть достаточно формальными и надежными. собственный контекст. Несмотря на эти проблемы восприятия, классификация формальных и неформальное владение недвижимостью иногда может служить основой для полезного анализа.

3.10 К формальным имущественным правам можно отнести права явно признанные государством и которые могут быть защищены с помощью юридических средства.

3.11 Неформальные права собственности - это те права, которые не имеют официальных признание и защита. В некоторых случаях неформальные права собственности являются незаконными, то есть проведено с прямым нарушением закона. Крайний случай - когда сквоттеры занимать участок в нарушение извещения о выселении. Во многих странах незаконно владения недвижимостью возникают из-за несоответствующих законов.Например, минимальный размер фермы может быть определен законом, тогда как на практике фермы могут быть меньше в результате неформального разделения наследников. Права собственности могут также быть незаконными из-за их использования, например, незаконное преобразование земли сельскохозяйственного назначения городского назначения.

3.12 В остальных случаях имущество может быть «незаконным», т.е. не противозаконно, но не признано законом. В некоторых странах, обычная собственность, принадлежащая сельским общинам коренных народов, подпадает под это категория.Часто проводится различие между законными правами или «Официально признанные права» с одной стороны и обычных права или «традиционные права», с другой стороны. Это различие сейчас становится нечетким в ряде стран, особенно в Африке, которая обеспечить официальное юридическое признание обычных прав.

3.13 Формальные и неформальные права могут существовать в одном и том же владении. Например, в стране, запрещающей сдачу в аренду или издольство, лицо, которое имеет юридически признанные права собственности на земельный участок, может незаконно сдать в аренду земля кому-то безземельному.

3.14 Эти различные формы владения и пользования могут создавать сложные структура прав и других интересов. Возникает особо сложная ситуация когда законные права предоставлены способом, не учитывающим существующие обычные права (например, на сельское хозяйство и выпас скота). Это столкновение де права jure (существующие в силу формального закона) и права de facto (существующие в действительности) часто встречается в маргинальном богарном земледелии, уже испытывающем стресс, и пастбища.Точно так же в конфликтных и постконфликтных регионах встречи между оседлое и перемещенное население приводит к большой неопределенности в отношении того, кто должен иметь, контроль над какими правами.

3.15 Уровни сложности и потенциального конфликта вероятно, будет усугубляться, особенно там, где, например, государственная собственность заявленные законом, а государственные субсидии или аренда были предоставлены без консультации с обычными владельцами (которые не считаются незаконными) и где скваттеры незаконно перемещаются на землю, как на рисунке 2.

РИСУНОК 2: Сложности и конфликты, возникающие из-за разных форм владения и пользования

Управление земельными ресурсами

3.16 Управление земельными ресурсами - это способ, которым регулируются земельные нормы применяются и вводятся в действие. Управление земельными ресурсами, будь то официальное или неформальный, включает в себя широкий спектр систем и процессов для администрировать:

  • земельный участок права: наделение прав на землю; определение границ участков, на которые выделены права; перевод от одной стороны к другой - через продажу, аренду, ссуду, дарение или наследование; и вынесение приговора сомнения и споры по поводу прав и границ земельного участка.

  • землепользование Правило : планирование землепользования и обеспечение соблюдения и судебное решение конфликты в землепользовании.

  • оценка земли и налогообложение: сбор доходов через формы оценки земли и налогообложение, а также судебное решение по оценке земли и налогообложению споры.

3,17 Информация о земле, людях и их права имеют основополагающее значение для эффективного управления земельными ресурсами, поскольку права на землю имеют не существуют в физической форме, и они должны быть каким-то образом представлены.В формальные правовые условия, информация о правах, принадлежащих физическим лицам, семьи, сообщества, государство, коммерческие и другие организации часто регистрируется в той или иной форме земельной регистрации и системы кадастра. В обычная среда владения и пользования, информация может храниться в неписаной форме в пределах сообщества через коллективную память и использование свидетелей. В ряде сообщества, обладатели неформальных прав могут иметь «неформальные доказательства» прав, т.е., документы принимаются сообществом, но не официальным государством. администрация.

3.18 Компонент принудительного или защитного действия является необходимо для эффективного управления земельными ресурсами, поскольку права на землю имеют ценность когда претензии к ним могут быть удовлетворены. Такой компонент позволяет человеку признанные права на защиту от действий других лиц. Эта защита может исходить от государства или сообщества через социальный консенсус, как описано ниже в разделе «Гарантии владения и пользования».Стабильный режим землепользования это тот, в котором результаты защитных действий относительно легко прогноз. В формальных юридических условиях права могут быть реализованы через систему. судов, трибуналов и т. д. В обычной среде владения и пользования права могут быть осуществляется через обычных лидеров. В обоих случаях людей могут побудить признавать права других через неформальные механизмы, такие как сообщество давления. Люди, которые знают свои права и знают, что делать, если эти права нарушены, могут лучше защищать свои права, чем те, кто менее знающий.

3.19 Управление земельными ресурсами осуществляется через комплектов процедуры для управления информацией о правах и их защите, такие как как:

  • Процедуры для права на землю включают определение того, как права могут быть переданы от одной стороны к другой - через продажу, аренду, ссуду, дарение и наследование.

  • Порядок землепользования регулирование включает определение способа планирования контроля за землепользованием и принудительно.

  • Порядок оценки земельных участков и налогообложение включает определение методологий оценки и налогообложения земля.

Эффективные процедуры позволяют совершать транзакции быстро, недорого и прозрачно. Однако во многих частях мира формальные процедуры управления земельными ресурсами отнимают много времени, бюрократически громоздки и дороги, часто непрозрачны, недоступны для большая часть сельского населения, и с ними обращаются на языках и формах, которые люди не понимают.В таких случаях высокие транзакционные издержки могут привести к переводам. и другие сделки, совершаемые неофициально или неофициально.

3.20 Наконец, управление земельными ресурсами требует субъектов для реализации процедур. В обычных режимах владения и пользования традиционные лидеры могут играть основную роль в управлении земельными ресурсами, поскольку пример в распределении прав и разрешении споров. В более формальной обстановке агентства по управлению земельными ресурсами могут включать земельные кадастры, землеустройство, городские и сельское планирование, и оценка земли и налогообложение, а также суд системы.Если обычное владение недвижимостью было признано государством, функциональные развиваются связи между правительством и землей, принадлежащей традиционному праву. органы управления.

3.21 Формализация управления земельными правами имеет продвигалась как предпосылка для экономического развития. Воспринимаемые преимущества включают повышенную безопасность владения и улучшенный доступ к кредитам, тем самым обеспечение стимулов и возможностей для фермеров инвестировать в улучшения на землю.Официальное администрирование также предлагается как средство облегчения рынок земли, позволяющий земле двигаться к своему «самому высокому и лучшему использовать ».

3.22 Эти утверждения оспариваются другими, которые также утверждают, что нередко некорректное оформление и реализация проектов по формализации собственности права привели к снижению безопасности за счет концентрации прав на посылка в руках физического лица и игнорирование требований других, особенно женщины и другие уязвимые группы, которые занимаются частичными или общими прав.Точно так же некоторые утверждают, что доступ к кредитам не может улучшить с формализацией, поскольку многие банки вряд ли примут сельскохозяйственную землю в качестве обеспечение под ссуды.

3,23 В результате было высказано предположение, что формальный регистрацию индивидуальных прав собственности следует рассматривать только в сферах высокая плотность населения, где традиционные системы владения и разрешения споров системы слабы или отсутствуют, или там, где произошли другие серьезные нарушения традиционные земельные владения.Однако даже там, где этих условий нет, в некоторых странах растет интерес к формализации прав сообщества, чтобы защитить их от посягательств со стороны посторонних (например, коммерческое сельское хозяйство и даже государство). В таких случаях сообщество границы определены, и право собственности на землю зарегистрировано на имя сообщество. Затем общинам предоставляется право распоряжаться своей собственной землей. управление, в том числе распределение прав на землю в пределах ее границы.

3,24 Во многих странах официальные и неформальные земли администрация сосуществует, когда юридические документы не заменяют обычные права, или когда появляются вновь созданные неформальные права. Напряжение может существовать между де-юре и де-факто прав на землю. Расхождения между формальные и неформальные или традиционные варианты владения недвижимостью создают двусмысленность быть эксплуатируемым. В некоторых странах, где официальные системы управления земельными ресурсами не работают должным образом, государство может выдавать разные названия для одного и того же земельный участок.Это усложняет правовой статус земли, поскольку дает предъявлять конкурирующие претензии. Простой акт создания и документирования земли границ и титулов недостаточно; это должно быть сделано таким образом, чтобы не ухудшить ситуацию. Роль местных сообществ в расследовании претензий имеет решающее значение, поскольку они знают местное владение договоренности.

Доступ к земле

3.25 Доступ к земле для сельской бедноты часто основан на обычай.Например, обычные права на землю в коренных обществах обычно создаются в соответствии с их традициями и способами, которыми лидеры сообщества передают права землепользования членам сообщества. Эти права доступа могут быть связаны с использованием земли в течение длительного периода. Они часто являются правами, обусловленными родовым занятием и использованием земли предковые общества. В таких случаях это делается посредством акта первоначального разрешения. земли и поселения предков, права на которые востребованы.

3.26 Люди также используют широкий спектр стратегий для получения доступа приземлиться. К ним относятся:

  • Покупка, часто использование капитала, накопленного во время работы в качестве мигрантов в городах.

  • Неблагоприятное владение или давность (приобретение прав через владение в течение установленного промежуток времени). В некоторых странах это может быть единственный метод для небольших фермерам, чтобы получить официальный доступ к пустующей или заброшенной земле и внести ее в продуктивное использование.

  • Аренда или получение доступа к земли путем уплаты арендной платы собственнику.

  • Издольщик или получение доступ к земле в обмен на выплату владельцу процента от производство.

  • Наследование или получение доступа приземлиться как наследник.

  • Незаконное приседание на земля.

3,27 В дополнение к таким индивидуальным стратегиям доступ к земле могут проводиться систематически через земельную реформу национальными правительства, часто в результате политики, направленной на исправление исторической несправедливости и распределять землю более справедливо.Такие земельные реформы обычно происходят в ситуациях, когда где большая часть земли принадлежит относительно небольшому количеству землевладельцев и земля простаивает или малоиспользуется (хотя следует отметить, что определение степень использования земли зависит от критериев, выбранных для оценка). В некоторых странах реституция земли была важным видом земельная реформа. Другие меры земельной реформы включают перераспределение земли. программы, направленные на обеспечение сельской бедноты доступом к земле и повышение эффективности и инвестиций в сельское хозяйство.Эти программы часто но не всегда с предоставлением субсидированных сельскохозяйственных услуг такие как продление и кредит. В некоторых случаях государство предоставило доступ к простаивающие или недостаточно используемые государственные земли, но чаще всего частные земельные владения имеют был источником земли для целей переселения.

3,28 В ходе навязанной перераспределительной земельной реформы земля изъята от крупных землевладельцев государством и переданы безземельным и малоземельным фермеры.Компенсация была выплачена первоначальным владельцам в ходе некоторых реформ, но не в других. В некоторых случаях реформы пошли на пользу арендаторам, которые работали земля. Такие реформы меняют структуру собственности на землю, трансформируя арендаторов в владельцев, но не меняют операционные холдинги. В остальных случаях реформы включали переселение бенефициаров на экспроприированные земель и создание новых хозяйств.

3,29 Некоторые недавние инициативы по земельной реформе были разработаны таким образом, чтобы что бенефициары ведут переговоры с землевладельцами о покупке земли за счет средств предоставляется государством в виде грантов и / или займов.Бенефициарами являются обычно требуется для формирования группы, которая определяет подходящую землю, согласовывает покупка у продавца, формулирует проект, имеющий право на получение государственных грантов и / или кредит и определяет, как земля будет распределяться между членами группы и каковы будут их соответствующие платежные обязательства.

3.30 Хотя существует широкий консенсус в отношении того, что земельная реформа важную роль в развитии сельских районов, где концентрация земель высока, велика Споры вокруг выбора механизмов передачи земли с большой земли собственников безземельным и малоимущим.Однако эта дискуссия выходит далеко за рамки объем данного руководства для решения.

Гарантия владения

3.31 Гарантия владения - это уверенность в том, что лицо права на землю будут признаваться другими и защищаться в случаях особых проблемы. Люди с ненадежным землевладением сталкиваются с риском того, что их права будут угрожать конкурирующими претензиями и даже потеряны в результате выселения. Без гарантий владения жильем домохозяйства существенно страдают от способность обеспечить достаточное количество продуктов питания и наслаждаться устойчивым сельским средства к существованию.

3.32 Гарантия владения недвижимостью не может быть измерена напрямую и в значительной степени это то, что люди воспринимают. Атрибуты безопасности владение может меняться от контекста к контексту. Например, у человека может быть право использовать земельный участок в течение 6 месяцев вегетационного периода, и если это лицо защищен от выселения в течение сезона, владение гарантировано. По расширению, гарантия владения может относиться к продолжительности владения в контексте времени необходимо для возмещения стоимости инвестиций.Таким образом, человек с правами на использование 6 месяцев не будет сажать деревья, вкладывать средства в ирригационные работы или принимать меры по предотвратить эрозию почвы, так как времени слишком мало для того, чтобы человек мог извлечь выгоду из инвестиции. Право владения небезопасно для долгосрочных инвестиций, даже если оно безопасны для краткосрочных.

3.33 Важность долгосрочной безопасности привела к тому, что некоторые утверждают, что полная безопасность может возникнуть только при наличии полной частной собственности (например, безусловное владение), поскольку при таком владении, время, в течение которого права могут быть удерживается не ограничен фиксированным сроком.Утверждают, что только собственник наслаждается надежные права, а обладатели меньших прав, такие как арендаторы, имеют незащищенные владение, потому что они зависят от воли владельца. Тогда подразумевается эта гарантия владения предоставляется только при наличии прав на передачу, таких как права продажи и ипотеки. Приравнивание обеспечения к праву передачи на продажу и ипотека актуальна для некоторых частей мира, но не верна во многих других. Люди в тех частях мира, где существуют сильные права владения недвижимостью на основе общин режимы могут пользоваться гарантиями владения, не желая продавать свою землю, или без иметь право на это или иметь строго ограниченные права на передачу (например,грамм., передача может быть ограничена наследниками по наследству, или продажи могут быть только для членов сообщества).

3.34 Источники безопасности также могут различаться в зависимости от контекста. контекст:

  • Важное источником является сообщество и его конкретные группы, такие как местные фермеры организации и ассоциации водопользователей. Когда соседи узнают и отстаивать права человека, повышается его безопасность. Во многих обычные условия владения, люди получают права собственности через членство в социальные сообщества.Сохранение прав собственности подтверждает членство в группы так же, как членство способствует приобретению и сохранению имущественные права.

  • Правительства представляют другую источник безопасности, поскольку они могут обеспечить политическое признание некоторых прав. Для Например, правительство может согласиться с незаконным посягательством и урегулированием общины на землях государственного лесного фонда и обязуются не выселять ее. Однако при этом Итак, правительство обычно признает право сообщества занимать земли, но не доходит до признания прав отдельных людей внутри сообщества.

  • Другим источником может быть административное государство и формальная правовая система. Государство может обеспечить безопасность в целом, подтверждая права, которыми обладают люди, а также посредством конкретных такие меры, как обеспечение защиты от проникновения. Безопасность часто видят исходить из защиты, предоставляемой через регистрацию земли и кадастровые системы, с рассмотрением споров в формальном суде система.

  • В некоторых странах безопасность могут также предоставляться принудительными структурами, такими как «полевые командиры», которые возникают при отсутствии эффективного государства в периоды гражданских беспорядков.Из конечно, это нежелательный источник безопасности, поскольку эти структуры могут в свою очередь предотвратить развитие сильных сообществ и правовых систем, необходимых для хорошего управления.

3.35 Полная безопасность, которой пользуется человек, является совокупной безопасность обеспечивается всеми источниками. Во многих случаях повышение безопасности с одного или большее количество источников приведет к повышению общей безопасности. Во многих разработках проекты, обеспечивающие или улучшающие правовую безопасность, считаются наиболее важными способ повышения безопасности владения.Примеры реформ землевладения включают: повышение неформальных прав до юридически закрепленных прав; модернизация выданные государством разрешения на аренду, которые обеспечивают большую защиту земли пользователи; введение положений о том, чтобы общины становились законными собственниками их традиционных земельных владений вместо прав, закрепленных за Состояние; и лучшее определение прав собственности за счет улучшения формальных системы управления земельными ресурсами.

3.36 Безопасность проживания человека может быть поставлена ​​под угрозу в много способов. Как ни странно, попытки повысить юридическую безопасность некоторых могут привести к тому, что другие потеряют свои права. Например, титул и регистрация проекты, если они плохо спроектированы, могут снизить безопасность многих сельских жителей за счет неспособность признать определенные права, часто принадлежащие женщинам и бедным, и позволяя объединить их в упрощенно понимаемую «собственность» прав. Права на важные виды использования земли, например, для сбора мелких лесные продукты или добыча воды не могут быть признаны правовой системой и в результате может быть эффективно уничтожен.Конечно, другие виды проекты развития также могут привести к потере прав на землю.

3.37 Права также могут быть сокращены или отменены, если государство начинает применять существующие правила, предотвращающие доступ к ресурсам. Например, более жесткое соблюдение государственной политики по охране лесов может привести к сельчан выселяют с земли, которую они использовали в сельскохозяйственных целях. и пастбищные цели.

3.38 Отсутствие гарантий владения недвижимостью может быть вызвано социальными изменениями.Например, ВИЧ / СПИД отрицательно сказывается на безопасности женщин в некоторых частях Африки. Вдовы могут потерять доступ к земле с юридической точки зрения, если они не могут наследовать прав от своих мужей, и в практическом смысле, если они будут вынуждены покинуть фермы родственниками-мужчинами.

3.39 Люди могут потерять права, если другие игнорируют землевладение правила. Использование неравных властных отношений внутри сообществ для Например, это может привести к тому, что некоторые члены будут отгораживать участки общинных земель для их собственное исключительное использование, тем самым запрещая доступ другим членам общины на общие пастбища.

3,40 Безземелье, конечно, может возникнуть по причинам, не связанным с ненадежное владение. Некоторые могут продать свою землю через «продажу бедствия». (принудительные продажи), чтобы выжить во время кризисов, таких как голод, болезни или другие бедствия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *