Как сдать построенный объект: Attention Required! | Cloudflare

Содержание

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Новосибирске

Выдача нужного документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию — это регламентированная российскими законами процедура. Без этого документа регистрирующие органы Вам просто не выдадут свидетельство, подтверждающее право владения, а Застройщик не сможет начать эксплуатацию сооружения. Для того, чтобы следовать закону нужно грамотно сдать постройку в пользование! При игнорировании данного требования собственнику может грозить еще и административное наказание.

Что такое ввод в эксплуатацию объекта?

Ввод в эксплуатацию объекта — это набор действий и мероприятий, которые направлены на принятие объекта недвижимого имущества в эксплуатацию с законченным строительством. Предоставляет возможность оформить право долгосрочной аренды или собственности на завершенный объект. Это заключительный этап строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляется, когда строительные работы завершены, объект готов к использованию по назначению и можно переходить к оформлению права собственности на созданную недвижимость.

Документ утверждают там же, где выдавалось разрешение на строительство по тому же адресу. Перед тем, как подать заявку в данный орган, необходимо надлежащим образом оформить акт ввода в эксплуатацию объекта. Данная процедура предусматривает согласования, утверждения коммуникационных служб о соответствии инженерных сетей требуемым нормативам. Все профильные структуры присылают на объект своего представителя, который осматривает объект на предмет полноты и правильности подключения инженерного оборудования здания, согласно требуемым нормативам.

Возьмем на себя, законно оформим и получим для Вас разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства в Новосибирске!

Для оформления сдачи потребуются документы:
  • заполненный бланк заявки установленного законом образца;
  • свидетельство или арендный договор;
  • схема межевания с установленными границами;
  • разрешение на строительство;
  • акт приема, выдаваемый после запуска инженерных сетей и тестирования их надлежащей работы;
  • справка о соответствии технологическим нормативам, с подписями представителей инженерных сетей;
  • план с указанием инженерных сетей;
  • заключение надзорного госоргана;
  • техническая документация на объект.

Некоторые документы из перечня регистрирующая инстанция может запросить самостоятельно у соответствующих организаций. Необходимый список требований, позволяющий осуществить ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, можно запросить у любой юридической фирмы.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получают через 10 дней после проверки предоставленных данных!

При несоответствии сооружения каким-либо нормам или при указании данных, которые отличаются от действительности, выдача разрешения может быть приостановлена. В такой ситуации застройщик устраняет все выявленные недочеты, и повторно подает запрос.

Мы подготовим весь необходимый для ввода в эксплуатацию объектов строительства пакет документов, проверим его комплектность и корректность оформления, подадим пакет в службы Государственного строительного надзора.

Правила ввода объекта в эксплуатацию

Ввод объектов в эксплуатацию осуществляется в несколько этапов:
  • Работа инспектора Службы государственного строительного надзора по специальным видам работ (экологи, СЭС, пожарные). Установленный срок – до устранения замечаний инспекторов.
  • Акт итоговой проверки (виза застройщика, генерального подрядчика, генерального проектировщика, официального представителя Службы).
  • Получение заключения. Выдается через 10 дней после подачи документации в Службу.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдается через 10 дней с момента подачи документов в Службу.
Акт приемки объекта

Акт приемки объекта – это унифицированная форма, утвержденная нормативными актами, обязательная для применения. Однако нужно учитывать, что многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции и правила о порядке оформления Акта.

  • Акт составляется несколькими лицами для подтверждения факта приемки объекта капитального строительства.
  • Акт приемки объекта составляется специальной комиссией и является приложением к разрешению о вводе в эксплуатацию объекта капительного строительства.

В комиссию входят:

Акт приемки объекта является подтверждением выполнения условия договора о капитальном строительстве в полной мере.

В Акте должна быть пометка о соответствии проекту объекта. При отступлении от проекта должна быть обозначена причина корректировок, а также приложены подтверждающие документы.

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Акт ввода объекта в эксплуатацию является подтверждением ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

На основании Акта приемки объекта в эксплуатацию оформляется кадастровый паспорт. А также вносятся изменения в реестр ЕГРП.

  • Акт ввода в эксплуатацию оформляется на бланке государственного образца. Документ визируется главой архитектурного бюро. Текст Акта должен содержать дату проверки, список членов комиссии, полное наименование объекта недвижимости.
  • Акт ввода в эксплуатацию должен содержать подписи всех лиц
    , принимавших участие в работе комиссии. Состав комиссии определяет председатель, который распределяет зоны ответственности между членами, которые несут персональную ответственность в соответствии с компетенциями и полномочиями.

В случае, если Акт ввода в эксплуатацию не подписывается членами комиссии, они должны составить заключение с перечнем обнаруженных фактов несоответствия. Заказчик, несогласный с доводами комиссии, имеет право подать заявление в суд для оспаривания результата. Проверка объекта может проводиться до тех пор, пока все замечания не будут устранены.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Подготовка пакета документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проходит в несколько этапов:

  • Подписание договора с ГК Абажур на оказание услуг.
  • Комплектация пакета необходимых документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  • В течение 7 рабочих дней корректировка или дополнение пакета документации в соответствии с полученным Заключением для повторного рассмотрения пакета для подачи (при необходимости).
  • Предоставление пакета документов в МФЦ.
  • Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

После ввода построенного объекта в эксплуатацию – получение свидетельства о праве собственности!

Ввод в эксплуатацию объектов строительства без разрешения незаконен!

Девелопер может заниматься подачей документов самостоятельно, затрачивая много времени на сбор документов и их утверждение. Можно воспользоваться организацией, которая не только решит организационные вопросы, но и существенно сэкономит время. ГК Абажур оказывает услуги подобного характера, предоставляя застройщику полную освобожденность от мероприятий, связанных со сдачей построенного объекта.

ГК Абажур направляет свою деятельность на то, что максимально упростить и оптимизировать застройщикам прохождение вышеуказанных процедур.

ГрК РФ, Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Сдача и ввод нефтегазовых объектов в эксплуатацию без посредников

Версия для печати

Завершающим этапом строительно-монтажных работ является сдача и ввод объекта строительства или реконструкции в эксплуатацию. Сдача строительного объекта в эксплуатацию входит в состав комплексных работ по проектированию и строительству объектов "под ключ": по окончании выполнения всех согласованных работ специалисты ООО "Нефтегазинжиниринг" осуществляют подготовку объекта и сдачу его в эксплуатацию.

Основной целью сдачи объекта является выявление соответствия строительного объекта государственным стандартам, что будет гарантировать в дальнейшем его безопасность.

Сдача и ввод объекта происходит в два этапа: сначала объект принимается непосредственно рабочей комиссии Заказчика, затем объект сдается уже государственной приемочной комиссией. Сдача объекта может проходить без участия приемочной комиссии: государственные контролирующие органы после осмотра и проверки сопроводительной документации на объект выдают заключение на ввод объекта в эксплуатацию.

Порядок сдачи и ввода объекта в эксплуатацию

Процесс сдачи и ввода объекта в эксплуатацию заключается в проверке соответствия объекта и оборудования проекту, нормам и техническим условиям, результатов проведенных испытаний и комплексного опробования оборудования, степени готовности объекта к вводу в эксплуатацию, а также выполненных строительно-монтажных и пусконаладочных работ. Тоже самое относится к сдаче объектов производственного назначения. Дополнительно к этому производственные объекты принимаются уже в рабочем состоянии, вышедшими на производственные проектные мощности и объемы.

После сдачи объекта в эксплуатацию выдается разрешение на его ввод в эксплуатацию, а также заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

В случае соблюдения всех правил строительства процесс сдачи и ввода объекта занимает до полутора месяцев.

Перечень документации при сдаче и вводе объекта в эксплуатацию

Кроме осмотра самого объекта, приемочная комиссия проверяет документы, необходимые для сдачи объекта в эксплуатацию. В перечень документации входит:

  • исполнительная документация с информацией о фактическом соответствии построенного объекта проектным решениям, исполнительные схемы и чертежи, протоколы испытаний и опробования, акты освидетельствования и опробования, журналы производства работ, результаты экспертиз и др.
  • проектная и рабочая документация на объект, комплекты проектных и рабочих чертежей и т.д.
  • эксплуатационная документация: сертификаты, паспорта изделий, руководства по эксплуатации и т.п.

Государственное регулирование процесса сдачи объекта строительства в эксплуатацию

Порядок сдачи объекта и вводе его в эксплуатацию регулируется требованиями нижеприведенных государственных норм и стандартов:

  • СНИП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов. Основные положения"
  • СП 48.13330.2011 "Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004"
  • Градостроительный кодекс РФ, статья 55
  • Постановление Правительства РФ № 54 от 1 февраля 2006 г. "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации"

Как получить консультацию о порядке сдачи и ввода объекта в эксплуатацию?

Для получения сметной стоимости предоставляемых нашими специалистами строительными услугами, Вы можете:

  • связаться с ООО "НГИ" по телефонам 8 (495) 246-01-62 (для Москвы и Московской области), 8-800-333-95-62 (для Санкт-Петербурга и регионов) или 8 (8452) 250-357 (для Саратова и Саратовской области)
  • прислать на электронную почту информацию о необходимых работах

Ввод объекта в эксплуатацию - глоссарий КСК ГРУПП

Под вводом объекта в эксплуатацию предполагается получение разрешения на пакет документов, в которых содержится информация о соответствии сооружения требованиям технического регламента и проектной документации. Данное разрешение выдается органом государственного строительного надзора. Срок проверки соответствия строительного объекта составляет 1 месяц. В сдаче проектной документации участвуют представители как заказчика, так и подрядчика. Выдача разрешения осуществляется бесплатно.

Законодательная база

Ввод строительного объекта в эксплуатацию осуществляется на основании следующих нормативных актов:

  • Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
  • Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • Приказа Минстроя России от 19 февраля 2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;
  • Постановления Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»;
  • Постановления Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации»;
  • Постановления Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2012 г. № 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»;
  • Приказа Минстроя России от 23 мая 2016 г. № 343/пр «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти)».

Перечень документов, предоставляемый для получения разрешения

Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить следующий пакет документов (оригиналов или нотариально заверенных копий):

  • заявление,
  • паспорт,
  • документы на земельный участок, такие как: соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута и другие правоустанавливающие документы,
  • градостроительный план земельного участка,
  • разрешение на строительство,
  • акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда),
  • акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство,
  • документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения,
  • схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство,
  • заключение органа государственного строительного надзора,
  • документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте,
  • акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия,
  • технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Возврат к списку

Ввод объекта в эксплуатацию - Аршин

После окончания строительства наступает ответственный и сложный момент. Прежде чем использовать объект по назначению, необходимо оформить документы о его вводе в эксплуатацию. Бумажная волокита отнимает много времени и сил, поэтому справедливо можно сказать, что само строительство — лишь часть общей работы.

Рассмотрим важные моменты, касающиеся особенностей процесса ввода объекта в эксплуатацию.

1. Сфера применения

  1. Вводу в эксплуатацию подлежат абсолютно все объекты по завершении строительства. При этом не имеет значения, для какой цели строилось здание или сооружение, к какой форме собственности оно принадлежит, кто финансировал процесс строительства. 
  2. Особые объекты, которые обозначены в ведомственных нормативных документах, согласованных с Госстроем России, принимаются в эксплуатацию согласно с правилами, прописанными в этих документах.

2. Общие положения

    1. По окончании строительства подрядчик представляет готовый объект заказчику. Чтобы объект был принят, он должен отвечать условиям, заявленным в утвержденном проекте и в договоре подряда.
    2. Приняв от подрядчика построенный объект, заказчик, в свою очередь, представляет его инвестору. Последний может проверить соответствие ранее утвержденного проекта и готового построенного объекта с помощью специальной комиссии по приему или не прибегая к ее услугам. Способ приема объекта инвестор выбирает сам.
    3. Объект недвижимости как отдельное здание или сооружение вводится в эксплуатацию при полном завершении процесса строительства. Его прием осуществляется с привлечением соответствующих эксплуатационных организаций и органов государственного надзора.
    4. Прежде чем объект будет принят, он должен быть приведен в соответствие с действующими строительными, экологическими и санитарными нормами. Также он должен отвечать требованиям актуальной проектной и градостроительной документации, предписаниям законодательства Российской Федерации.
    5. Предыдущие документы о соответствии также принимаются во внимание для определения, отвечает ли построенный объект утвержденному проекту. К вышеупомянутым документам относятся журналы работ, исполнительные геодезические топосъемки, различные сертификаты, свидетельства о лабораторном контроле, акты испытаний, акты промежуточного приема ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ. Все перечисленные документы оформляются в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

За комплектацию таких первичных документов отвечает генподрядчик. Дополнительный контроль осуществляет технадзор от имени заказчика. Генеральный подрядчик передает документы заказчику по списку, прилагаемому к перечню основных документов.

После того, как объект будет по всем правилам введен в эксплуатацию, заказчик в установленном порядке передает пакет первичной документации эксплуатационной организации на постоянное хранение.

Органы государственного надзора продолжают выполнять функции и обязанности по надзору над работами, перенесенными с зимы на период весенних, летних или осенних месяцев.

    1. Если по окончании строительства объект принимается во время отопительного сезона, то заказчик и подрядчик обязаны представить системы отопления соответствующей эксплуатационной организации и обеспечить постоянный необходимый температурный режим в помещениях.
    2. Если в процессе выполнения строительный работ на объекте подрядчик испортил пешеходные дорожки, дороги внутри кварталов, повредил малые архитектурные формы или площадки в благоустраиваемой зоне, он обязан бесплатно все восстановить.
    3. Правовой акт на эксплуатацию объекта принимается территориальным органом исполнительной власти в случае, когда приемочная комиссия не назначалась. Нормативная основа для принятия такого решения — заявление инвестора, акт приемочной комиссии или двусторонний акт от заказчика и инвестора, заключение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора, пакет основных документов.
    4. Объект не может использоваться по назначению до того, как будет оформлен документ, свидетельствующий о введении его в эксплуатацию после окончания строительства. Допускается лишь использование объекта, оказание услуг и выпуск продукции на объекте в процессе пробной эксплуатации, цель которой проверить его пригодность для будущего применения по назначению.
    5. Если помещение находится на стадии незавершенности, получение правового акта на введение в эксплуатацию позволяет провести необходимые работы и закончить строительство. Владельцы объекта или его собственники должны обеспечить полную готовность объекта, принимая во внимание выданные инвестором технические условия.
    6. В составе приемочной комиссии непременно должны находится представители субъектов строительного процесса: инвестора, заказчика, подрядчика, проектировщиков, органов исполнительной власти и эксплуатационной организации. Также там должны быть представители Государственного архитектерно-строительного надзора, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, уполномоченного органа по охране окружающей среды и других органов госнадзора, причастных к объекту. Во главе приемочной комиссии — представитель органа, назначившего эту комиссию.

По инициативе инвестора приемочная комиссия может быть дополнена представителями других заинтересованных организаций. Эти члены комиссии наделяются правом совещательного голоса.

Под актом о принятии объекта в эксплуатацию ставят свою подпись все члены комиссии. В связи с этим каждый из них берет на себя долю ответственности за принятое решение. Утверждать акты о приеме объекта уполномочен орган, который назначил приемочную комиссию.

Полномочия приемочной комиссии прекращаются после того, как правовой акт будет утвержден. В случае если попытка сдачи объекта в эксплуатацию была безуспешной, комиссия складывает свои полномочия по окончании ранее установленного срока ее работы.

  • Актуальные законодательные нормы и заключенные между субъектами инвестиционно-строительной деятельности договора обозначают их права и обязанности. Это касается инвестора, заказчика, проектировщиков, подрядчиков, организации, отвечающей за использование объекта по его проектированию, строительству, приеме и вводу в эксплуатацию.

Примечание! Субъект инвестиционной деятельности может одновременно выполнять функции нескольких субъектов при наличии соответствующих лицензий. Обязанности и ответственность по реализации этих функций возлагаются руководством организации на подразделения или на должностные лица.

  • Органы госнадзора и госконтроля выполняют соответствующие функции в меру своих прав и полномочий. Они контролируют, чтобы были соблюдены нормы, выложенные в российском законодательстве. Это касается строительных, санитарных, экологических, пожарных, промышленных инструкций и правил. Под наблюдением контролирующих органов обеспечивается соответствие проектирования, строительства и ввода объекта в эксплуатацию по существующим нормам по охране труда.

Участие государственных органов в процессе приема и введения объекта в эксплуатацию не требует оплаты.

Органы госконтроля и госнадзора принимают участие в этом процессе в согласии с полномочиями, которыми их наделяют законодательные и правовые акты определенных органов государственной власти.

    1. Расходы, связанные с приемом и вводом объекта в эксплуатацию, должен покрывать инвестор, если другие варианты не прописаны в контрактах между субъектами инвестиционной деятельности.
    2. Дата, когда приемочная комиссия утвердила акт о вводе объекта в эксплуатацию, является датой фактического разрешения на его использование.
    3. Если приемочная комиссия по данному объекту не создавалась, тогда он вводится в эксплуатацию с момента принятия соответствующего правового акта.

Содержание

Список документов, которые необходимо предоставить приемочной комиссии для введения объекта в эксплуатацию.

  1. Акт о проверке посадки здания в натуре (форма по требованиям Горгеотреста).
  2. Акт, свидетельствующий о принятии подземной части здания или нулевого цикла.
  3. Акт о соответствии кровли существующим нормам.
  4. Акт приемки мусоросборников.
  5. Документ о приемке внутриквартального коллектора.
  6. Заключение о приемке внутриквартального водостока.
  7. Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки.
  8. Документ, свидетельствующий о том, что данный объект обеспечен постоянным или временным теплоснабжением.
  9. Акт приемки системы и выпусков водостока здания.
  10. Акт о приемке системы отопления.
  11. Акт приемки систем хозяйственного и горячего водоснабжения внутри здания или сооружения.
  12. Акт о приеме внутренней канализационной системы.
  13. Акт, касающийся естественной вентиляции.
  14. Документ, подтверждающий надлежащую молниезащиту.
  15. Акт приемки телефонной канализации.
  16. Акт радиационного обследования объекта и предельно допустимой концентрации объекта (по форме Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора).
  17. Акт радиационного обследования земельного участка, на котором находится объект.
  18. Справка от инвентаризационного бюро районов об эксплуатационных показателях по проекту.
  19. Справка о выполненных работах по благоустройству и озеленению территории (в октябре-апреле нет необходимости, чтобы на этом документе ставил свою подпись архитектор района).
  20. Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций.
  21. Акт о приемке фасадов.
  22. Акт приемки завершенных сооружений (центрального теплового пункта, бойлерной, насосной, и т. п.).
  23. Свидетельство об устранении дефектов, выявленных приемочной комиссией.
  24. Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции (форма, предусмотренная проверяющей организацией).
  25. Акт об обеспечении водоснабжения на объект.
  26. Разрешение на спуск сточных вод в городскую канализационную сеть.
  27. Документ, утверждающий системы противопожарной защиты после их полного тестирования.
  28. Акт допуска или акт испытания электроустановки.
  29. Справка о соответствии наружного освещения.
  30. Справка от городской телефонной сети о приемке работ по телефонному кабелированию (форма, требуемая ГТС).
  31. Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по проведению радио (форма ГРС).
  32. Акт эксплуатирующей организации о приеме сетей кабельной системы или других.
  33. Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам (например, сигнализации).
  34. Анализ воды, сделанный Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
  35. Справка о присвоении почтового адреса (выдается заказчику).
  36. Перечень первичной исполнительной документации, которую генподрядчик передает заказчику.

Вышеуказанные документы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и согласуются с законодательными актами. Необходимо подготовить по три экземпляра каждого документа. В Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора требуются оригиналы.

Компания «АршинЪ» оказывает помощь с вводом объекта в эксплуатацию в Красногорске, Истре, а так же, во всей Московской области

Разрешение на строительство

Данное предложение создано специально для людей, планирующих строительство дома для своей 
семьи на частном участке в ближайшем Подмосковье

Стройнадзор: Застройщику ЖК «Корица» ничто не мешает сдать в эксплуатацию уже построенные дома

Проблема дольщиков ЖК «Корица» в Иркутске настолько затянулась, что к ее решению подключились региональные власти. Накануне врио губернатора Иркутской области Игорь Кобзев посетил стройку жилого комплекса. Напомним, застройщик объекта заявил о невозможности ввести в эксплуатацию уже построенные в ЖК дома. Три блок-секции возводились в рамках долевого участия, и 188 дольщиков до сих пор не могут получить ключи. Строительство началось в 2018 году.

Застройщик считает, что его компания оказалась заложником правовой коллизии. Жилой комплекс «Корица» строится на одном земельном участке двумя пусковыми комплексами, каждый состоит из трех домов. 35 квартир в комплексе должны быть переданы сотрудникам Иркутского областного онкологического диспансера. Три дома первого пускового комплекса готовы к приемке. Весной этого года начато строительство второго пускового комплекса.

С июля 2019 года из-за изменившегося законодательства прямое привлечение для жилищного строительства средств дольщиков запрещено. Теперь строительство жилых домов предполагает проектное финансирование через счета эскроу. Однако, застройщик ЖК «Корица» уверен, что начав строить в 2018 году первый пусковой комплекс по старой схеме, он должен продолжать строительство и второго пускового комплекса по той же схеме, то есть с привлечением средств дольщиков. Действующее законодательство это запрещает.

В Службе государственного строительного надзора Иркутской области говорят, что взаимодействуют с застройщиком по этому вопросу с апреля 2020 года. По закону ему ничто не мешает сдать в эксплуатацию уже построенные три блок-секции. Для этого застройщику необходимо предоставить в надзорный орган извещение об окончании строительства. И если строительный объект соответствует всем требованиям, Стройнадзор выдаст застройщику заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации. Оно позволит застройщику получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом возводить второй пусковой комплекс, расположенный на том же земельном участке, уверены в Стройнадзоре, застройщик должен уже по новым правилам. Изменение проекта, и начало строительства произошло в апреле 2020 года. А прямое привлечение средств дольщиков запрещено с 1 октября 2019 года.

По поручению главы региона состоялось совещание под руководством зампреда правительства Иркутской области Евгения Левченко. В нем участвовали представители прокуратуры Иркутской области, Стройнадзора, компании-застройщика, Союза строителей Иркутской области. Застройщику рекомендовано до 10 августа предоставить в Стройнадзор Иркутской области извещение об окончании строительства. Это позволит специалистам начать проверку построенных домов для их дальнейшего ввода в эксплуатацию.

Также решено изучить возможности продолжения строительства трех блок-секций второго пускового комплекса в соответствии с изменившимся законодательством. Одним из них может стать межевание земельного участка.

«Все квартиры уже приобретены будущими собственниками. Сегодня они столкнулись с юридической коллизией, которая должна быть решена в рамках взаимодействия министерства строительства, Союза строителей Иркутской области и надзорных органов. У меня одна позиция: люди не должны быть заложниками ситуации», — сказал глава региона. По поручению Игоря Кобзева дольщики должны получить ключи от квартир к 1 сентября.

Как правильно сдавать объект строительства


                                           

Сдача строительного объекта


Итак, цикл строительства подошел к концу – проведены все строительные и отделочные работы, к дому подключены инженерные коммуникации, а в помещениях уже видели дизайнера по интерьерам. И для того чтобы поставить точку в мытарствах хозяина нового жилища необходима только одна операция – сдача объекта строительства. Но вот тут-то к разомлевшему от осознания предпринятых усилий и затраченных средств заказчику и могут пожаловать, казалось бы, уже хорошо забытые неприятности.

Например, строительная компания, совершенно неожиданно, может увеличить смету финального этапа работ. А представители различных «надзоров» могут предпринять еще более странные действия, целью которых будет попытка доказать, что новый дом не соответствует правилам пожарной безопасности или нарушает санитарные нормы. Но все эти досадные неприятности меркнут перед главной проблемой, обозначить которую готовы местные контролирующие органы, способные «подвести» уже построенное здание под категорию «самостроя».

И именно для того, чтобы этих волнения не коснулись доброго и доверчивого заказчика работ, ему необходимо заранее подготовиться к такой процедуре, как прием и сдача строительства дома.

Для этого, во-первых, необходимо собрать действительно полный комплект разрешительных документов, одно наличие которых способно «успокоить» расшалившиеся государственные структуры. Наличие разрешения на строительство, заверенного в надзорных органах «снимет все вопросы» от чиновников – любая попытка поставить под сомнение подписи на разрешении будет выглядеть, как вызов вышестоящему руководству.

Во-вторых, строительная компания должна работать только по договору, которым будет регламентироваться процесс изменения сметы. Причем заказчики «с опытом» советуют указать в договоре максимально затянутые сроки оплаты работ. В идеале расчет со строителями должен состояться после того, как произойдет сдача объекта строительства. В ином случае все недочеты и недоделки придется исправлять за собственный счет.

В-третьих, необходимо помнить, подрядчик (строительная организация) также может заставить заказчика уважать свои права. Градостроительный кодекс (ГК) настаивает на обязанности заказчика работ в кратчайшие сроки организовать процедуру сдачи-приемки нового дома после официального сообщения о завершении строительства. Причем и прием, и сдача строительства дома происходит за счет заказчика новостройки. А согласно п. 2 статьи 705 Градостроительного кодекса заказчика работ обяжут ответить за недостаточно мотивированный отказ в приемке новостройки.

Но это не означает, что в процессе сдачи строительная компания может шантажировать заказчика и подстегивать процесс принятия объекта. В конце концов, по той же 705 статье ГК заказчик может возложить расходы за процесс сдачи и приема объекта на саму строительную компанию. Для этого необходимо включить соответствующее уточнение в договор выполнения строительных работ.

Разумеется, подобные «перекосы интересов» заказчика и исполнителя строительных работ сегодня встречаются нечасто. Ведь сторонам процесса приемки и сдачи работ нужно – завершить отношения и сдать/принять объект. Поэтому, в большинстве договоров оговаривается возможность осуществить приемку и сдачу объекта по частям. Правда, по нормам пункта 3 статьи 753 ГК ответственность за сохранность принятого объекта будут нести его владелец.

Поэтому сдача объекта строительства по частям происходит либо в случае привлечения к работам нескольких подрядчиков (например, основное строительство делает одна фирма, а отделочные операции – другая), либо в том случае, если в процессе строительства предусмотрено возведение сразу нескольких объектов (каждое строение будет приниматься и сдаваться отдельно).

Конечно, и заказчик, и исполнитель работ могут отказаться подписывать акт сдачи и приема объекта. Причем причины для этого решения могут быть любые. Однако по нормам статьи 753 ГК сдача строительства дома будет признана легитимной даже в том случае, если под актом приема работ стоит подпись всего одной стороны этого процесса. И, разумеется, законность такого акта продержится лишь до первого судебного заседания, на котором отказавшаяся от подписи сторона должна озвучить те аргументы, которые подтолкнули ее к отказу и судебному разбирательству. Поэтому, для отказа от подписи под актом приема и сдачи работ нужны действительно веские причины.

Но такая «война» за сдачу объекта является большой редкостью. Строительная фирма нуждается в благодарном отзыве, а заказчик желает получить объект без недостатков. Поэтому, в случае обнаружения каких-либо погрешностей или брака в акте приема и сдачи работ происходит фиксация подобных случаев и обязательно указываются сроки их устранения. И этот процесс регламентирован нормами статьи 753 Градостроительного кодекса.

Ростехнадзор разъясняет: Пуск газа или ввод в эксплуатацию газовых объектов

Вопрос от 22.10.2019:

Необходимо ли участие представителя Ростехнадзора в комиссии по приемке в эксплуатацию сети газопотребления для получения разрешения на пуск газа и проведение пуско-наладочных работ на газоиспользующем оборудовании.

Ответ: В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая 2002 г. № 317 «Правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации», пуск газа на построенное, реконструированное или модернизированное газоиспользующее оборудование и оборудование, переводимое на газ с других видов топлива, для проведения пусконаладочных работ (комплексного опробования) и приемки оборудования в эксплуатацию производится на основании акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению), который в соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.06.2017 № 713 «Об утверждении типовых форм документов, необходимых для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сети газораспределения, и о внесении изменений в правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения» подписывается Исполнителем и Заявителем.

На основании вышеизложенного, участие представителя Ростехнадзора в комиссии по приемке в эксплуатацию сети газопотребления для получения разрешения на пуск газа и проведения пуско-наладочных работ на газоиспользующем оборудовании не требуется.


Комментарий от нас:

При пуске газа по Москве и Московской области участие представителя Ростехнадзора все-таки требуется, так как на стадии технологического присоединения Мособлгаз требует от заявителей, а те в свою очередь от монтажников, приложить к пакету документов так называемые формы 13-15 это "Акт приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пусконаладочных работ)", а также АКТ приемки законченного строительством объекта сети газораспределения, АКТ приемки газорегуляторного пункта в эксплуатацию, АКТ приемки в эксплуатацию газопроводов и газоиспользующей установки после пусконаладочных работ, в которых требуется подпись представителя Ростехнадзора, на основании своего Приказа ГУП МО "Мособлгаз" №617 от 30.11.2016 "Об утверждении Перечня исполнительно-технической документации, представляемой при сдаче в эксплуатацию газифицируемых объектов московской области".
Эти приказ и формы опубликованы на сайте https://tp.mosoblgaz.ru/docs/?DOCS_TYPE=273

Вопрос от 28.03.2019:

ТРЕБУЕТСЯ ЛИ ПРОВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЛИБО НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ОБЪЕКТЫ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЯ И ГАЗОПОТРЕБЛЕНИЯ С ДАВЛЕНИЕМ ПРИРОДНОГО ГАЗА ДО 0,6 МЕГАПАСКАЛЯ ВКЛЮЧИТЕЛЬНО?

Ответ: Федеральным законом №330 от 03.08.2018 года внесены изменения в часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании чего получение разрешения на строительство объектов газораспределения и газопотребления с давлением природного газа до 0,6 мегапаскаля включительно не требуется.

Согласно части 3 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, экспертиза проектной документации не проводится.


Вопрос от 27.11.2018:

Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 330-ФЗ «О внесении изменения в статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации» внесены изменения в часть 17 статьи 51 ГК РФ. Таким образом, с 14 августа 2018 г. работы по строительству, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно, отнесены к работам, на осуществление которых не требуется получение разрешения на строительство, и соответственно, негосударственная экспертиза проектной документации.

Вместе с тем, нормами п. 95 «Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления» (утв. постановлением Правительства РФ от 29 октября 2010 г. № 870) установлено, что при приемке сетей газораспределения и газопотребления строительная организация представляет приемочной комиссии, кроме прочих документов, положительное заключение экспертизы на проектную документацию.

Прошу разъяснить позицию Ростехнадзора по данному вопросу.

Ответ 1: Согласно пункту 4_4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Конституции Российской Федерации, федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации. Верховенство федеральных законов на всей территории РФ обеспечивает единство, согласованность и стабильность всей ее правовой системы.

Таким образом, Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ имеет высшую юридическую силу над «Техническим регламентом о безопасности сетей газораспределения и газопотребления», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 29 октября 2010 г. № 870.

Также согласно пункту 3.3 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе проектную документацию объектов капитального строительства, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

Ответ 2: В соответствии с требованиями пункта 19 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29.10.2010 №870, проектная документация на сети газораспределения и газопотребления должна соответствовать требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункта «а» пункта 88 Технического регламента оценка соответствия сетей газораспределения и газопотребления требованиям Технического регламента осуществляется при проектировании (включая инженерные изыскания) сетей газораспределения и газопотребления в форме экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 №330-ФЗ «О внесении изменений в статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации», получение разрешения на строительство. Реконструкцию объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0, 6 мегапаскаля включительно, не требуется.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, экспертиза проектной документации не проводится. Таким образом, для таких объектов исключается требование градостроительного законодательства о проведении оценки соответствия проектной документации требованиям технических регламентов.


Вопрос от 22.11.2018:

В связи с многочисленными запросами, поступающими от субъектов предпринимательской деятельности, по вопросу порядка ввода в эксплуатацию объектов наружного газоснабжения управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) информирует.

Ответ: Ростехнадзор не осуществляет надзор за строительством сетей газораспределения и газопотребления, за исключением строительства объектов капитального строительства I, II класса опасности.

В соответствии с пунктом 93 «Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2010 года № 870 (далее «Технический регламент»), приемка сетей газораспределения и газопотребления осуществляется приемочной комиссией, создаваемой застройщиком или инвестором, в состав которой входит представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю (надзору) в сфере промышленной безопасности.

В соответствии с пунктом 97 «Технического регламента» формируется документ, подтверждающий соответствие параметров построенной или реконструированной сети газораспределения и газопотребления параметрам, предусмотренным проектной документацией. Далее на основании пункта 98 «Технического регламента» оформляется акт приемки, который подписывается всеми членами приемочной комиссии и является документальным подтверждением соответствия построенных или реконструированных сетей газораспределения и газопотребления требованиям, установленным «Техническим регламентом» и иными техническими регламентами.

Вопросы ввода в эксплуатацию сетей газораспределения и газопотребления относятся к компетенции органов местного самоуправления.

Дополнительно сообщаем, что если на объекте используются сети газораспределения и газопотребления с давлением более 0,005МПа, то они, в соответствии с федеральным законом № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», относятся к опасным производственным объектам. Поэтому после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию в 30-дневный срок организация или индивидуальный предприниматель должны зарегистрироваться в государственном реестре опасных производственных объектов. Далее получить лицензию на эксплуатацию опасных производственных объектов I, II, и III классов опасности. Данные услуги предоставляются Ростехнадзором.


Вопрос от 19.06.2019:

Необходимо ли участие представителей Ростехнадзора при приемке объектов газопотребления на низком давлении газа?

Ответ: Вне зависимости от давления газа приемка сетей газораспределения и газопотребления построенного объекта осуществляется в соответствии с требованиям пунктов 2 и 93 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 № 870, с изменениями на 14.12.2018, приемочной комиссией, создаваемой застройщиком или инвестором, в состав которой входит в том числе представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по надзору в сфере промышленной безопасности.


Вопрос от 19.04.2018:

Необходимо ли участие представителя Ростехнадзора в комиссии по приемке в эксплуатацию сети газопотребления для получения разрешения на пуск газа и проведение пуско-наладочных работ на газоиспользующем оборудовании?

Ответ: В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая 2002 г. № 317 «Правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации», пуск газа на построенное, реконструированное или модернизированное газоиспользующее оборудование и оборудование, переводимое на газ с других видов топлива, для проведения пусконаладочных работ (комплексного опробования) и приемки оборудования в эксплуатацию производится на основании акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению), который в соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.06.2017 № 713 «Об утверждении типовых форм документов, необходимых для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сети газораспределения, и о внесении изменений в правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения» подписывается Исполнителем и Заявителем.

На основании вышеизложенного, участие представителя Ростехнадзора в комиссии по приемке в эксплуатацию сети газопотребления для получения разрешения на пуск газа и проведения пуско-наладочных работ на газоиспользующем оборудовании не требуется.


Комментарий от нас:

Таким образом, получается противоречие - в новых редакциях документов

При регистрации нового ОПО сети газопотребления поступаем так - берем письмо на вызов инспектора (бланк), закидываем в Ростехнадзор, получаем письмо -отказ , что не требуется, прикладываем к комплекту документов и сдаем в Ростехнадзор без подписи инспектора на акте приемки в эксплуатацию.


Вопрос от 13.03.2016:

Какие документы необходимы для приёмки в эксплуатацию законченного строительством объекта системы газоснабжения?

Ответ: Ответ на данный вопрос подготовлен специалистами Управления по надзору за объектами нефтегазового комплекса Ростехнадзора.

Приёмка вновь построенных сетей газораспределения и газопотребления осуществляется в соответствии с требованиями раздела IX Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 29.10.2010 № 870.

Полный перечень документов, обязательных при приёмке в эксплуатацию сетей газораспределения и газопотребления, установлен п. 95 указанного раздела.


Вопрос от 12.2014:

Ростехнадзором получено обращение с просьбой разъяснить, требуется ли разрешение Ростехнадзора на пуск газа для проведения пуско-наладочных работ газовой котельной, если получение такого допуска не предусмотрено проектом?

Ответ: Специалистами Управления по надзору за объектами нефтегазового комплекса подготовлен следующий ответ.

Приемка вновь построенных сетей газораспределения и газопотребления осуществляется в соответствии с требованиями раздела IX Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2010 г. № 870.

Вопросы, связанные с пуском газа на газоиспользующее оборудование, регулируются Правилами пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая 2002 г. № 317.


См.также Какая проектная документация подлежит негосударственной экспертизе?

Инициализатор объекта - JavaScript | MDN

Объекты могут быть инициализированы с использованием new Object () , Object.create () или с использованием буквальной нотации (нотация инициализатора ). Инициализатор объекта - это разделенный запятыми список из нуля или более пар имен свойств и связанных значений объекта, заключенный в фигурные скобки ( {} ).

  пусть o = {}
пусть o = {a: 'foo', b: 42, c: {}}

пусть a = 'foo', b = 42, c = {}
пусть o = {a: a, b: b, c: c}

let o = {
  свойство: функция (параметры) {},
  получить свойство () {},
  установить свойство (значение) {}
};
  

Новые обозначения в ECMAScript 2015

Для поддержки этих обозначений см. Таблицу совместимости.В неподдерживаемых средах эти обозначения приведут к синтаксическим ошибкам.

 
пусть a = 'foo', b = 42, c = {};
пусть o = {a, b, c}


let o = {
  свойство (параметры) {}
}


let prop = 'foo';
let o = {
  [prop]: 'эй',
  ['b' + 'ar']: 'там'
}
  

Инициализатор объекта - это выражение, которое описывает инициализацию объекта . Объекты состоят из свойств , которые используются для описания объекта. Значения свойств объекта могут содержать примитивные типы данных или другие объекты.

Обозначение литерала объекта и JSON

Обозначение литерала объекта не совпадает с обозначением J ava S cript O bject N otation (JSON). Хотя они похожи, между ними есть различия:

  • JSON разрешает только определение свойства с использованием синтаксиса «свойство»: значение . Имя свойства должно быть заключено в двойные кавычки, и определение не может быть сокращением.
  • В JSON значениями могут быть только строки, числа, массивы, true , false , null или другой объект (JSON).
  • Значение функции (см. «Методы» ниже) не может быть присвоено значению в JSON.
  • Такие объекты, как Date , будут строкой после JSON.parse () .
  • JSON.parse () отклонит вычисленные имена свойств и выдаст ошибку.

Создание объектов

Пустой объект без свойств можно создать следующим образом:

Однако преимущество нотации литерала или инициализатора заключается в том, что вы можете быстро создавать объекты со свойствами внутри фигурных скобок.Вы записываете список из пар ключ: значение , разделенных запятыми.

Следующий код создает объект с тремя свойствами и ключами: «foo» , «age» и «baz» . Значения этих ключей представляют собой строку «бар» , число 42 и другой объект.

  let object = {
  foo: 'бар',
  возраст: 42,
  baz: {myProp: 12}
}
  

Доступ к свойствам

После создания объекта вы можете захотеть прочитать или изменить его.Доступ к свойствам объекта можно получить с помощью записи через точку или скобку. (Подробную информацию см. В аксессуарах свойств.)

  object.foo
объект ['возраст']
object.baz
object.baz.myProp
  

Определения свойств

Мы уже научились записывать свойства с помощью синтаксиса инициализатора. Часто в вашем коде есть переменные, которые вы хотели бы поместить в объект. Вы увидите такой код:

  пусть a = 'foo',
    б = 42,
    c = {};

let o = {
  а: а,
  б: б,
  c: c
}
  

В ECMAScript 2015 для достижения того же доступна более короткая нотация:

  пусть a = 'foo',
    б = 42,
    c = {};


пусть o = {a, b, c}


консоль.журнал ((o.a === {a} .a))
  
Повторяющиеся имена свойств

При использовании того же имени для ваших свойств второе свойство перезапишет первое.

  пусть a = {x: 1, x: 2}
console.log (а)
  

В коде строгого режима ECMAScript 5 повторяющиеся имена свойств считались SyntaxError . С введением вычисляемых имен свойств, делающих возможным дублирование во время выполнения, ECMAScript 2015 снял это ограничение.

  функция haveES2015DuplicatePropertySemantics () {
  'использовать строгое';
  пытаться {
    ({prop: 1, prop: 2});

    
    вернуть истину;
  } catch (e) {
    
    вернуть ложь;
  }
}
  

Определения методов

Свойство объекта может также относиться к функции или методу получения или установки.

  пусть o = {
  свойство: функция (параметры) {},
  получить свойство () {},
  установить свойство (значение) {}
}
  

В ECMAScript 2015 доступна сокращенная запись, поэтому ключевое слово « function » больше не нужно.

 
let o = {
  свойство (параметры) {},
}
  

В ECMAScript 2015 есть способ кратко определить свойства, значения которых являются функциями генератора:

  пусть o = {
  * generator () {
    ...........
  }
};
  

Что эквивалентно этой нотации в стиле ES5 (но обратите внимание, что в ECMAScript 5 нет генераторов):

  пусть o = {
  генератор: функция * () {
    ...........
  }
};
  

Для получения дополнительной информации и примеров о методах см. Определения методов.

Имена вычисляемых свойств

Начиная с ECMAScript 2015 синтаксис инициализатора объекта также поддерживает имена вычисляемых свойств. Это позволяет вам заключить в скобки выражение [] , которое будет вычислено и использовано в качестве имени свойства.Это напоминает обозначение скобок синтаксиса средства доступа к свойству, которое вы, возможно, уже использовали для чтения и установки свойств.

Теперь вы можете использовать аналогичный синтаксис и в объектных литералах:

 
пусть я = 0
let a = {
  ['foo' + ++ i]: я,
  ['foo' + ++ i]: я,
  ['foo' + ++ i]: i
}

console.log (a.foo1)
console.log (a.foo2)
console.log (a.foo3)

const items = ["A", "B", "C"];
const obj = {
[items]: "Привет"
}
console.log (объект);
console.log (obj ["A, B, C"])

пусть параметр = 'размер'
let config = {
  [параметр]: 12,
  ['мобильный' + парам.charAt (0) .toUpperCase () + param.slice (1)]: 4
}

console.log (конфигурация)
  

Свойства спреда

Свойства остатка / спреда для предложения ECMAScript (этап 4) добавляют свойства спреда к литералам объекта. Он копирует собственные перечислимые свойства из предоставленного объекта в новый объект.

Поверхностное клонирование (за исключением прототипа ) или слияние объектов теперь возможно с использованием более короткого синтаксиса, чем Object.assign () .

  let obj1 = {foo: 'bar', x: 42}
пусть obj2 = {foo: 'baz', y: 13}

пусть clonedObj = {...obj1}


пусть mergedObj = {... obj1, ... obj2}

  

Мутация прототипа

Определение свойства в форме __proto__: значение или «__proto__»: значение не создает свойство с именем __proto__ . Вместо этого, если предоставленное значение является объектом или null , оно изменяет [[Prototype]] созданного объекта на это значение. (Если значение не является объектом или null , объект не изменяется.)

  пусть obj1 = {}
assert (Object.getPrototypeOf (obj1) === Object.prototype)

let obj2 = {__proto__: null}
assert (Object.getPrototypeOf (obj2) === null)

пусть protoObj = {}
let obj3 = {'__proto__': protoObj}
assert (Object.getPrototypeOf (obj3) === protoObj)

let obj4 = {__proto__: 'не объект или ноль'}
assert (Object.getPrototypeOf (obj4) === Object.prototype)
assert (! obj4.hasOwnProperty ('__ proto__'))
  

В литерале объекта разрешена только одна мутация прототипа. Множественные мутации прототипа являются синтаксической ошибкой.

Определения свойств, в которых не используется обозначение «двоеточие», не являются мутациями прототипа. Это определения свойств, которые ведут себя идентично аналогичным определениям с любым другим именем.

  пусть __proto__ = 'переменная'

пусть obj1 = {__proto__}
assert (Object.getPrototypeOf (obj1) === Object.prototype)
assert (obj1.hasOwnProperty ('__ proto__'))
assert (obj1 .__ proto__ === 'переменная')

пусть obj2 = {__proto __ () {вернуть "привет"; }}
assert (obj2 .__ proto __ () === 'привет')

let obj3 = {['__prot' + 'o__']: 17}
assert (obj3.__proto__ === 17)
  

Таблицы BCD загружаются только в браузере

Builder

Намерение

Builder - это шаблон проектирования, который позволяет создавать сложные объекты шаг за шагом. Шаблон позволяет создавать разные типы и представления объекта, используя один и тот же код построения.