Как расторгнуть договор дарения доли квартиры – Отмена дарственной на долю в квартире

Содержание

Расторжение договора дарения квартиры: основания, порядок, документы

Договор дарения на квартиру считается одним из самых надежных методов передачи имущества другому собственнику. Однако даже такой вариант манипуляций с недвижимостью может нести в себе непредвиденные обстоятельства, при которых возникает необходимость аннулировать сделку или признать ее недействительной.

Можно ли оспорить дарственную и кто в силе это сделать?

Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств. Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных весомых условий, которые указывают на нечистоту сделки. Дополнительно читайте, как оформить дарственную на квартиру.

Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе. Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор.

Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

Официальный документ о расторжении дарственной составляется в той же форме, что и был составлен изначально, при дарении. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то следует составить официальную отказную от дара. Тогда можно не составлять мирное соглашение о расторжении сделки.

Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

  • Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
  • Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
  • Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

Поводы для оспаривания сделки

Оспорить договор дарения очень сложно, но можно. Для этого с инициативой должен выступить:

  1. Даритель.
    • Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
    • Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
    • Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
  2. Одаряемый. При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении. Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд). В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).
  3. Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.

Как признать сделку недействительной

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Также дарственная признается недействительной, если в ней прописано условие, указывающее на то, что квартира будет подарена только после ухода из жизни дарителя.

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

Скачать пример согласия супруга на дарение квартиры.

Подтвердить неадекватность и недееспособность дарителя. Считается самым популярным методом оспаривания данного вида сделок. Чаще всего недееспособными подтверждаются: пожилые люди, инвалиды, алкоголики, наркоманы. Реже к временной недееспособности можно отнести людей, подвергшихся гипнозу и психологическому воздействию. Единственный способ доказать недееспособность дарителя – подтвердить ее заключением врачей и собрать как можно больше доказательств и свидетелей.

Если опекун от своего имени подарил собственность несовершеннолетнего или недееспособного подопечного. Такие сделки идут против закона и лишаются юридической силы.

Дарение квартиры в качестве благодарности работнику за его профессиональную деятельность. Такой вид сделки считается не только недействительным, но еще и незаконным. Работники медслужб, соцработники, госслужащие, муниципальные работники и прочие лица, от которых зависит даритель, не имеют права принимать в дар не только квартиры, но и другие материальные ценности.

Дарение коммерческого направления (в пользу юр. организации). Запрет был поставлен исключительно с целью предотвращения махинаций. Но есть исключение – дарственная, покрывающая долг считается допустимой процедурой. Главное условие – даритель не получает от своего подарка материальную выгоду.

Доказать принуждение собственника к дарению квартиры. Данный процесс также считается популярным, но по своей сути – одним из сложных судебных дел. Доказать принуждение очень трудно, особенно если не имеется никаких свидетелей.

Взять, к примеру, с виду любящего и заботливого внука, который вдруг накинулся с угрозами на свою бабушку и заставил ее написать дарственную на вторую квартиру. Спустя время бабушка взяла себя в руки и заявила в суд о признании сделки недействительной по причине принуждения.

Внук заявил, что бабушка из-за вредности решила забрать подаренную квартиру назад. Старушка по характеру была сложным человеком, и соседи при опросе встали на сторону внука, мол, женщина всегда была жадной и капризной. В итоге суд встал на сторону внука, а бедная бабушка потеряла вторую квартиру. Вывод: бабушка по незнанию не собрала весомые доказательства (хотя могла) и проиграла суд.

Если дарителя ввели в заблуждение. Одаряемый может обманом заставить дарителя подписать договор дарения. Например, под предлогом подписания другого документа. Чаще всего обману подвержены доверчивые люди или имеющие проблемы со зрением. В таком случае близкий человек может без проблем предоставить дарителю дарственную в виде согласия на лечение в пансионате. Даритель подпишет все документы, даже не задумываясь о том, что это обман.

Расторгнуть в суде такую сделку возможно, если документы не были заверены нотариусом. В противном случае сделка остается в силе, так как нотариус обеим сторонам в обязательном порядке объясняет суть договора и читает права и обязанности каждой из сторон.

Мошенничество. При таких обстоятельствах суду предстоит доказать, что сделка, оформленная в виде договора дарения, на самом деле была прикрытием сделки иного типа. В таком случае заинтересованной стороне придется доказать, что даритель получил материальную выгоду от произведенной сделки. Если не представить весомые доказательства, сделку будет невозможно признать недействительной.

Пакет документов по оспариванию дарственной на квартиру

Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

  • Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Договор дарения.
  • Паспорта.
  • Соглашение о расторжении договора.

Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

  • Исковое заявление на расторжение договора дарения.
  • Договор дарения.
  • Паспорт.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Копии вышеперечисленных документов.

Скачать пример искового заявления на расторжение договора.

Порядок расторжения по соглашению сторон

В случае обоюдного согласия на расторжение договора дарения, устанавливается следующий порядок:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Составление соглашения о расторжении договора дарения.
  3. Обращение к нотариусу для заверения документов.

Скачать пример соглашения о расторжении дарственной.

Порядок расторжения в судебном порядке

Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

  1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
  3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
  4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
  5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
  6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
  7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
  8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

Дарственную можно оформить не только на квартиру в целом, но и на ее часть (долю). Дарителем может выступать исключительно собственник доли. Но и в данном случае нередко встречаются проблемы, связанные с желанием расторгнуть договор дарения на долю в квартире.

Процедура расторжения дарственной на квартирную долю проходит в таком же порядке, как и на целую квартиру. Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому. Если хоть один дольщик не даст своего согласия, то сделка будет считаться невозможной. А если все же удалось провернуть сделку, то в судебном порядке без проблем можно будет ее оспорить.

Согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки обязательно должно быть заверено (можно через нотариуса) и иметь в себе подписи всех сторон.

Сроки

Законом установлено, что подача заявления о признании сделки договора дарения недействительной, устанавливается сроком не позднее 3-х лет, начиная с момента обнаружения стороной нарушения своих прав. Исковая давность дарственной бывает двух видов:

  • О признании сделки недействительной – сроком не более 3-х лет.
  • Расторжение договора – сроком не более 1 года.

Важно понимать, что спустя установленные законом сроки, будет проблематично запустить дело о ликвидации сделки договора дарения. Исключительно весомые основания с полноценными доказательствами могут быть рассмотрены судом после просрочки.

После своевременной подачи иска, суд примет к рассмотрению все ваши документы. В течение 30 дней суд назначит заседание по вашим требованиям. Конечный срок решения вопросов зависит исключительно от сложности дела и сложившихся обстоятельств.

Последствия расторжения

Когда суд встает на сторону истца, одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю. Но иногда случается так, что вторая сторона (одаряемый) остается обиженной, ведь ценный подарок приходится возвращать обратно. В таком случае бывает так, что проигравшая суд сторона пытается продать дареное имущество или стремится его максимально уничтожить (поджечь, навести погром, разбить стены, испортить мебель или ремонт).

Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

Для закрепления полученной информации предлагаем посмотреть полезное видео с адвокатом Олегом Суховым о расторжении договора дарения:

Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

2realtor.ru

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Отмена договора дарения входит в число основных его особенностей. Дарение отменяется в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Помимо решения суда, отмена дарственной может произойти и при несоблюдении определенных требований, которые указываются в документе.

Большая часть дарственных отменяются по инициативе дарителя. Однако нередки случаи, когда договор отменялся по требованию государственных органов опеки или прокуратуры. В данной статье находится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как отменить договор дарения на квартиру. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Под действием импульса люди делают то, о чем в дальнейшем сожалеют. Престарелые люди дарят квартиру тому, кто за ними ухаживает, родители делают такой же подарок детям или внукам, а есть и случаи, когда недвижимость оформляется мошенническим путем.

Распространенной выступает и обратная ситуация: дарители хотят, чтобы оспорить договор дарения было невозможно. Поэтому одной из самых актуальных в сфере недвижимости остается проблема отмены дарственной.

Так как дарственная подписывается обеими сторонами, одаряемым и дарителем, отменить ее можно также по взаимному согласию. Если же одаряемый не намерен расставаться с недвижимостью (что возникает в части случаев), потребовать отмены договора дарения придется через суд.

Важно понимать, что в данном случае необходимо представить аргументы, базирующиеся на прочных юридических основаниях. Если вы скажете, что передумали или ошибочно подписали договор, вас даже слушать никто не станет.

Отмена договора дарения предусматривается законодательством России, так что уделите внимание 578 статье 32 главы Гражданского кодекса. Причиной для отмены договора дарения могут стать:

  • Отсутствие регистрации документа в Росреестре (Федеральной службе регистрации). Часто дарители считают, что их обязанности заканчиваются подписанием дарственной, забывая об официальной регистрации договоров. При ее отсутствии договор становится недействительным уже через после подписания. После смерти дарителя недвижимость не считается подаренной и становится объектом наследия.

Если вы поняли, что дарение производится в адрес мошенников, отменить его можно еще до конца регистрации. В данном случае вам нужно как можно скорее обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Регистрируются такие договоры от 2 недель до месяца, так что важно уложиться в этот срок.

  • Предпосылкой для отмены договора дарения становится небрежное или неаккуратное отношение к недвижимости. Базируется этот пункт на положении о том, что дареное имущество представляет духовную ценность для дарителя, которая нарушается «неуважительным отношением» к квартире. Инициировать отмену дарственной на этом основании может даритель при условии наличия доказательств нанесенного жилой площади вреда.

В судебной практике встречались случаи, когда даритель пытался отменить договор дарения по причине того, что новый владелец квартиры провел в ней ремонт. Если в результате действий недвижимость преобразилась в лучшую сторону, то договор дарения скорее всего останется в силе. Однако если речь идет о сносе старого дома и строительстве на этом месте нового (без письменного согласие дарителя), то суд может отменить договор дарения и компенсировать нанесенный моральный ущерб.

  • Отмена дарственной на квартиру возможна при неправильном составлении договора. В данном случае грамотный юрист найдет ошибку практически во всем, так что лучше доверить составление договора нотариусу, который знает образцы и гарантирует правильность заполнения.

Часто в документ включается пункт о переходе права собственности к одариваемому только после смерти дарителя, а такая формулировка характерна для завещания. В данном случае дарственная отменяется как при жизни, так и после смерти дарителя.

  • Смерть одаряемого служит отменой договора дарения только при наличии соответствующего пункта в документе.

Если данный пункт в дарственной не указан, на собственность по закону могут претендовать его наследники. Даритель при этом может опираться только на другие варианты отмены дарственной.

  • Невменяемость или недееспособность дарителя. Через некоторое время после регистрации договора можно заявить, что подписание производилось дарителем в состоянии наркотического или алкогольного опьянения или под действием медицинских препаратов. Если сделка состоялась в присутствии нотариуса, то возникают вопросы уже к нему, потому что подпись специалиста удостоверяет дееспособность заинтересованных сторон.

Нередки случаи, когда мошенниками становились дарители. В данном случае, например, ими предоставлялись справки из наркологического диспансера, что в день заключения договора он был невменяем.

Чтобы избежать подобных случаев, юристы рекомендуют заключать сделки у проверенного и надежного нотариуса. Как крайнюю меру потребуйте у дарителя справки из наркологического и неврологического диспансера об отсутствии учета.

В данном законе отражаются далеко не все варианты, при которых отменяется дарственная на недвижимость. Рассмотрим другие варианты для отмены данного договора.

По закону, к оформлению и подписанию договора дарения предъявляются определенные требования. Также участники сторон должны представить пакет документов, оговоренный в статьях 572-577 Гражданского кодекса. Оспорить договор дарения возможно, если:

1. К дарственной не прилагается согласие совладельцев даруемого объекта на его дарение.

Судебная практика по делам об отмене договора дарения квартиры: В судебной практике известен случай, когда отец подарил квартиру своей дочери без приложения согласия на то супруги. Когда дочь после смерти отца выселяла мать на основании того, что жилая площадь ей не принадлежит, родительница обратилась в суд. Так как матери принадлежала половина квартиры, ей была приписана половина квартиры, а требования о выселении признаны незаконными.

Данные правила не распространяются на недвижимость, нажитую супругами до брака.

2. Договор подписывается под действием шантажа или давления (морального или психологического).

Дарителю приходится в суде приводить весомые доказательства того, что сделка им заключена не по своей воле. Договор считается недействительным, если одаряемый причинил вред дарители или его близким. В данном случае следует обратиться в больницу и МВД за соответствующими справками и написать заявление.

3. В дарении участвовали лица, которым по должности нельзя принимать ценные подарки. К данной категории граждан относятся госслужащие и сотрудники полиции.

4. Сделка заключается путем обмана или введения в заблуждение.

Известен случай, когда пожилая женщина оформила дарственную на родственницу при условии «обеспечения и помощи». После оформления документов дарителя сразу же пытались выселить, однако дарственная была отменена из-за введения в заблуждение и несоблюдения условий сделки.

Важно! Условия подобного рода оговариваются в тексте договора дарения. В суде не котируется то, чему даритель поверил «на слово», если тому нет весомых подтверждений.

5. После заключения сделки положение дарителя (материальное, здоровье) резко ухудшилось, что привело или приведет к снижению уровня жизни.

Так, если дарителя выселили из квартиры после ее дарения, а места жительства у него нет, отменить договор дарения можно при наличии всех справок и свидетельств очевидцев.

6. Дарения являлось притворной сделкой.

Договор дарения отменяется, если сделка скрывала под собой, например, куплю-продажу для избавления от налогов. При наличии доказательств такую сделку можно отменить в добровольном порядке. Договор аннулируется по инициативе суда по причине банкротства дарителя, если он является юридическим лицом.

Об особенностях начисления и оплаты налога на дарственную квартиру вы можете узнать здесь.

7. Данные договора фальсифицированы. Случаи подлога распространены в век цифровой техники, так что при наличии определенных навыков создать реалистичную подделку очень даже возможно.

Чтобы избежать обмана, юристы советуют проверить на подлинность как сам договор, так и свидетельство на право собственности.

Собирая доказательства для суда, уделите внимание даже внешне малозначительным деталям. Не исключено, что как раз они станут решающими для определения исхода дела в вашу пользу.

В: Что делать, если мне не нужна квартира, которую передали по договору дарения?

О: Оптимальный способ – не подписывать договор дарения. Если же договор заключен, отменить его проще до момента регистрации недвижимости. Достаточно нотариально заверенного отказа от дара.

Если регистрация уже прошла, обратитесь в БТИ и пройдите регистрацию отказа. Учтите, что даритель в праве потребовать возмещения ущерба за отказ от дара. Такой вариант оговаривается законом, однако на деле встречается редко.

В: Какие материалы принимает суд как доказательства?

О: Как доказательства в суде выступают: показания очевидцев, фото- и видеоматериалы, звукозаписи, справки из учреждений здравоохранения и МВД, акты осмотра квартиры и выписки из журналов. Учтите, что документы должны быть датированы и заверены.

В: Возможна ли отмена дарственной после смерти дарителя?

О: Возможна, но если представлены доказательства причастности к смерти заинтересованного лица – того, кому подарили квартиру. В данном случае инициаторами выступают наследники, которым и отойдет недвижимость при благоприятном для них исходе.

В: В какой срок подается заявление на отмену дарственной на квартиру?

О: Срок исковой давности по гражданским делам составляет от 1 до 3 лет. По истечении времени подать заявление можно, но дела в таком случае возбуждаются крайне неохотно.

При грамотном подходе и надежных доказательствам отменить договор дарения удается в 75% случаев. Если вы инициируете такой процесс, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который поможет добиться благоприятного исхода.

А чтобы избежать казусов в будущем, пользуйтесь услугами проверенных нотариусов, внимательно читайте текст договоров, которые подписываете и проявляйте дальновидность.

Консультация юриста по вопросам отмены договора дарения:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| 13 комментариев

pronovostroyku.ru

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2019 году: расторжение дарственной

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Что такое дарственный договор?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2019 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Основания для расторжения дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным:

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Как расторгнуть дарственную?

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

  • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
  • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
  • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительных органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
  • Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
  • Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетний гражданин, который не имел с собой официального представителя.
  • Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Видео: Когда можно расторгнуть договор дарения?

expert-nasledstva.com

Как можно расторгнуть договор дарения квартиры или доли в ней

Иногда мы заключаем договора или документы, хорошо не обдумав вопрос до конца. И тогда в итоге будем сожалеть и пытаться вернуть время назад, чтобы отменить содеянное. Но далеко не все документы можно расторгнуть, и к тому же для этого есть определённые процедуры и предписания, которым нужно следовать. Чаще речь идёт про расторжение договора дарения квартиры. И здесь существуют свои особые нюансы.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Что такое дарственная?

Прежде чем приступить к рассмотрению процедуры расторжения договора на дарение квартиры или доли в ней, нужно понять, что это означает для каждого участника и можно ли это сделать вообще.

Сама по себе дарственная на долю в квартире предусматривает бесплатную передачу имущества или недвижимости другому лицу без выполнения им дополнительных обстоятельств и без предусмотренных сроков. То есть она вступает в силу сразу после ее подписания. При этом даритель должен находиться в трезвом уме и памяти и не состоять на учёте в психиатрической лечебнице. Также подписать соглашение могут только совершеннолетние граждане, как и расторгнуть его.

Дарственная является односторонней сделкой, поэтому имеет большую разницу с завещанием или договор пожизненного содержания. Если в таком документе будут содержаться дополнительные условия и предпосылки, то он уже не будет считать договором дарения доли или целой квартиры.

Какие нужны документы?

Когда вы решаетесь на подписание дарственной, вам, прежде всего, нужно собрать целый пакет документов, который включает в себя такие основные элементы:

  • Паспорт или другие удостоверяющие документы дарителя и одариваемого;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Согласие других лиц, которые проживают в квартире на передачу её доли по дарственной;
  • Техническая характеристика из БТИ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Оценочная стоимость;
  • Выписка об отсутствии долгов по квартплате за последнее пару месяцев.

Что включает в себя процедура?

После того как будут собраны все документы, вам нужно будет обратиться к нотариусу, который поможет вам составить документ, а после его оформить и сделает официальным документом. После этого вам нужно со всеми документами отправиться в регистрационную службу, которая изменит данные о квартире или ее доле в общей базе данных, и вы получите соответствующие документы. Для этого нужно будет заплатить определенную государственную пошлину. И это не тот налог, который может быть наложен при передаче недвижимости не между близкими родственниками. После регистрации документов процесс может быть завершён. И отменить все будет совсем непросто. Для этого нужно иметь веские основания.

Кому нельзя дарить?

Нужно понять, что есть и такие ограничения, при которых сделать подобный подарок будет невозможно, и к ним можно отнести:

  • Дарить не может несовершеннолетний или инвалид без разрешения своих опекунов или родителей;
  • Запрещено оформлять дарственную на лиц, которые пребывают на государственной службе, в качестве вознаграждения;
  • Бывший или нынешний воспитанник государственных учреждений также не может подарить квартиру или долю в ней своему бывшему воспитателю или другому работнику;
  • Пациент не сможет подарить недвижимость своему бывшему врачу. Это может считать крупной взяткой, а ответственность за подобный проступок будет уголовной.

Данные случаи строго запрещены законом, поэтому такую дарственную вы вряд ли сможете даже оформить у нотариуса.

Но бывают и исключения. К примеру, если ребёнку уже есть 14 лет, то он может выступать в лице дарителя, но только если после такого поступка у него не возникнет проблем с собственным проживанием. Хотя это достаточно сложный процесс, к которому мало кто прибегает.

Спорные ситуации

А вот если договор вы заключили, но теперь возникла ситуация, когда вы или ваши родственники хотят его расторгнуть, то произойти это может лишь в нескольких случаях:

  • Отсутствие понимания дарителя собственных действий во время заключения сделки. Чаще всего подобное происходит с пенсионерами;
  • Физическая или умственная недееспособность дарителя в момент заключения дарственной. Данное условие чаще всего используется родственниками дарителя, чтобы сделка была признана недействительной. Поэтому лучше, если вы сразу приложите справку о вашем здоровье и оформите все при помощи нотариуса, чтобы такие ситуации вообще не возникали;
  • Дарственная является прикрытием для другого процесса по типу купли-продажи;
  • Если ваш супруг не дал согласие на дарение доли той квартиры, которая была нажита вами совместно;
  • Если дарителем выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который уже находится в состоянии банкротства. Ведь это также грубое нарушение законодательства Российской Федерации;
  • Если в самом документе не хватает каких-то важных элементов по типу адреса, паспортных данных и так далее;
  • Если одариваемый умер ещё до регистрации документа, а даритель жив;
  • Если подаренная квартира или её доля неправильно используется, что может являться угрозой для жизни людей;
  • Если недвижимость используется не по своему прямому назначению, а для получения материальной выгоды;
  • Если дарителю были нанесены увечья или травмы от дарителя;
  • Если даритель был подвержен шантажу или давлению во время заключения сделки по дарению квартиры.

Только эти случаи могут дать вам возможность расторгнуть соглашение, но даже здесь вы не обойдётесь без помощи суда и адвоката, которые и будут рассматривать каждый отдельный случай.

Как проходит расторжение?

Существует вариант, при котором вы сможете расторгнуть договор по обоюдному согласию, но это бывает редко. Тогда вам нужно, опять-таки, подписать документ о расторжении дарственной, который заверит нотариус. После этого вы проходите повторную регистрацию, которая меняет все на круги свои.

Если говорить о расторжении сделки через суд, то здесь все будет проходить в одностороннем порядке. И причиной для иска может послужить одно из условий, которые были описаны ранее.

Важно помнить, что при расторжении договора дарения на квартиру или её часть важным фактором является время. Ведь есть определённые даты расторжения, а именно не позднее трёх лет. Но этот срок начинается не с того дня, когда был заключён договор, а когда вы узнали о нарушении.

Также возможны ситуации, когда срок для подачи исков в суд может быть увеличен и до пяти лет. Но такое бывает, когда здоровью дарителя был нанесён вред и увечья. Причём, если после таких увечий даритель умер, то его наследники вместо него могут оспорить сделку и отменить соглашение.

Можно попробовать договориться, чтобы одариваемый сам отказался от данной недвижимости в пользу дарителя, но тогда нужно будет опять оформить все это в письменном виде и зарегистрировать в Росреестре.

Вам важно помнить о том, что если условием расторжения сделки служит тот факт, что одариваемый неправильно использует квартиру, то вам нужны будут доказательства этого. И лучше, если вы докажете и то, что это имущество ценно для вас не только материально, но ещё и духовно.

И помните, что есть существенные и несущественные заблуждения при заключении дарственной. Если вы просто перестали любить и уважать одариваемого, то это не может служить основанием для расторжения договора. И суд вам здесь не поможет.

В любом случае, вам нужно хорошо подумать, прежде чем заключить такой документ. Чтобы в итоге не пришлось его отменять и тратить лишние деньги. Ведь это не только хлопотная задача, но ещё и затратная. Не совершайте ошибки, о которых в итоге будете жалеть и вы и ваши близкие.

pravonedv.ru

Как отменить договор дарения квартиры

Инструкция

Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников либо умышленно причинил вред здоровью дарителя. В таком случае наследники могут через суд потребовать отмены договора дарения на квартиру.

Если одаряемый неаккуратно, небрежно обращается с квартирой, чтобы отменить дарственную, необходимо предоставить имеющиеся доказательства в суд.

Договор дарения утратит силу, если даритель переживет одаряемого. Эта норма может быть прописана в соглашении о дарении, иначе квартира будет передана по наследству.

Если ухудшится состояние здоровья или имущественное и семейное положение дарителя, то он вправе требовать расторжения договора дарения.

Поскольку договор дарения заключается по взаимному согласию сторон, одаряемый может отказаться от него в любое время до передачи дара. Договор будет считаться расторгнутым.

По инициативе государственных органов договор дарения может быть отменен или признан недействительным. Для этого необходимо решение суда, которое выносится на общих основаниях признания сделки недействительной.

Даритель может потребовать от одаряемого возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять дар. Например, возместить расходы, связанные с оформлением дарственной.

Видео по теме

Обратите внимание

По общему правилу отказ от дара составляется в той же форме, что и сам договор. Т.е. он оформляется письменно, в случае письменного составления договора дарения. Если дарственная прошла государственную регистрацию, то и отказ от принятия квартиры в дар должен пройти данную процедуру.

Полезный совет

Следует иметь ввиду, что не будет иметь юридической силы и признается ничтожной дарственная, которая содержит условие о передаче квартиры в дар только после смерти дарителя. В таком случае составляется завещание.

Источники:

  • "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012)
  • отмена дарения квартиры

www.kakprosto.ru

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

Как можно расторгнуть договор дарения доли квартиры

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

Отмена дарения квартиры, доли квартиры, комнаты

Отменить дарение квартиры можно способом расторжения договора. Такие случаи нередки в нашей практике. Расторжение договоров дарения квартир происходит даже чаще, чем расторжение договоров купли-продажи недвижимости.

Поскольку граждане нередко меняют свою волю и мнение в отношении подарка.

Связанно это, как правило, с изменением отношений с одаряемыми. Так как дарение – это безвозмездная сделка, по которой даритель взамен подаренной дорогой квартиры ничего не получает.

Указанная статья гласит, что во первых, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов семьи или близких родственников дарителя либо одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым наследники дарителя имеют право требовать в суде отмены дарения.

Также даритель вправе потребовать отменить квартиры, если подаренная одаряемому квартира представляет для дарителя большую неимущественную ценность и обращение одаряемого с этим имуществом создает угрозу безвозвратной утраты подаренного имущества.

Даритель имеет право отказаться от договора дарения, который содержит обещание передать в будущем одаряемому квартиру, если после заключения такого договора дарения имущественное либо семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня жизни одаряемого.

Дарение квартиры можно отменить, в том числе, по причине совершения сделки дарения в нарушение положений закона, регламентирующих общий порядок, форму, процедуру совершения сделок. Например – несоблюдение письменной формы договора дарения, не согласование существенных условий договора дарения, стороны не идентифицировали предмет дарения, и.т.д.

— в момент совершения дарения даритель в силу своего физического или психологического состояния не был способен понимать значения своих действий или руководить ими. не был способен выражать свою истинную волю.

Что представляет собой отмена дарения квартиры

Способ отмены договора напрямую зависит о того, кто выступает в качестве инициатора прекращения.

Даритель может аннулировать оформленный договор и вернуть себе законное право на собственность в досудебном порядке. Случай смерти получателя или хотя бы наличие пункта подобного исхода в письменном соглашении дают основания на возвращение недвижимости. Для осуществления данной операции заинтересованное лицо должно предъявить в уполномоченные инстанции свидетельство о смерти получателя и договор.

Что касается получателя, то отмена дарения квартиры может быть осуществлена по его запросу.

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Дарственная на долю в квартире — как оспорить ее через суд? Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна.

То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет. Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою долю.

Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска, кто бы он ни был, не вправе.

Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, он ему откажет.

Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру?

Статьей 181 Гражданского кодекса РФ оговаривается, что отмена договора дарения квартиры возможна в срок, не превышающий трех лет со времени заключения контракта, но не более 12 месяцев с момента оформления иска с целью ее отмены. Важная деталь . Бывают случаи, что клиент передумал и решил свой подарок забрать обратно.

Когда наделяемый противится такой постановке вопроса и умышленными действиями вредит здоровью дарителя, документ о пожаловании можно оспорить даже через пять лет.

vash-yurist102.ru

Расторжение договора дарения доли в квартире

Расторжение договора дарения доли в квартире

Вот такая ситуация: отец подарил дочери и ее мужу по 1/2 доли квартиры, в которой они были прописаны, а он являлся собственником. Риэлторы, составлявшие уверили, что налог на дарение с них взиматся не будет. Но, по прошествии года оказалось, что это касается только дочери дарителя, а его зять должен уплатить 13% от стоимости его доли.

Госуд.регистрация права уже совершена, но зять хочет расторгнуть договор дарения, т.к.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

Договор дарения квартиры или доли квартиры (или дарственная, как называют этот документ в обиходе, что юридически является не совсем правильным названием) – это так называемый правоустанавливающий документ, который отражает факт заключения безвозмездной сделки.

квартиры или доли квартиры, и составление договора об этом – все это регулируется гражданским законодательством, а именно – гражданским кодексом.

Описание процедуры дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 – 2019 году

В настоящее время переписывание долей жилплощади близкому родственнику получило широкое распространение, поскольку в этом случае даритель освобождается от уплаты налога.

Рассмотрим, какие нюансы стоит учесть при совершении подобной процедуры. Точный адрес жилплощади, доля которой станет предметом.

Площадь доли. Список граждан, имеющих имущественные права на данную жилплощадь, а также несовершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения 1/2 доли квартиры – это типовой документ, по которому часть собственности переходит от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) на безвозмездной основе. Сделка проводится в соответствии со ст.

572 ГК РФ. В законе указано, что если взамен передаваемому имуществу собственник требует денежную компенсацию или что-либо другое – то такое соглашение будет признано ничтожным с юридической точки зрения.

Скачать образец договора дарения доли квартиры вы можете на нашем сайте.

Дарственная расторжение

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях: если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены через суд; если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого; если после заключения договора в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

Очень часто адвокатам и юристам Жилищного Правоведа приходилось оказывать юридическую помощь родственникам дарителя, которые усматривали весомые основания оспорить дарения, так или иначе нарушающий их законные права и интересы, а также в ряде случаев и права дарителя. Если даритель в результате преступных действий лица, получившего дар, лишился жизни, то правом обращения в суд с целью отмены дарения.

Основанием для расторжения дарения жилого помещения, заключенного между истцом дарителем и ответчиком сыномдарения, то иск об отмене договора дарения 1 2 доли квартиры и признании за истцом права собственности на эту долю не подлежит.

Прежде чем начать строительство составьте с мужем и подпишите брачный договор. Идите к нотариусу за этим. В договоре и отразите все положения какие сейчас описали.

На основании договора прошла гос. регистрация квартиры. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в квартире 4 доли 1 моя вторую под.

Например, расторжение дарения квартиры возможно, если года вступил в наследование 1/2 доли жилого дома, расположенного в. Иными словами, можно ли оспорить договор (на квартиру, Говоря о расторжении дарения, нельзя не упомянуть и о таком.

30 готовых ответов по теме: Отмена договора дарения.

При оформлении сделки, связанной с имущества, оформляется дарственная или договор дарения, согласно которому даритель обязуется передать имущество одаряемому.

Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора (дарственной) и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество.

juridicheskii.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о