Как проверить квартиру при покупке на чистоту: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Содержание

Как перед покупкой проверить квартиру на юридическую чистоту

10 сент. 2020 г., 11:43

Приобретение квартиры – это дорогостоящее и ответственное мероприятие. Чтобы сократить риск встречи с мошенниками, которые часто работают на рынке недвижимости, рекомендуется перед оформлением нотариальной сделки проводить тщательную проверку жилого объекта, подтверждающую его юридическую чистоту. Для этого можно воспользоваться услугами специализированной компании. Оставить заявку на проверку квартиры перед ее покупкой можно на сайте https://dominfo.ru/proverka-kvartiri, где посетителям предлагаются комфортные условия для сотрудничества.

Основные способы проверки юридической чистоты жилого объекта

Чтобы быстро определить наличие препятствий для оформления договора купли-продажи квартиры, рекомендуется использовать различные методы:

  • заказать выписку из ЕГРН для анализа наличных правоустанавливающих документов;
  • провести знакомство с историей смены владельцев недвижимого имущества, а также детальное знакомство с нотариальным договором;
  • провести сверку личных сведений о владельцах квартиры;
  • установить наличие совладельцев имущества или третьих лиц, присутствие которых запрещает проводить нотариальные сделки.
  •  

Отличным решением считается комплексная проверка, которая позволяет выявить все возможные запреты для продажи объекта недвижимости.

Документы, необходимые для установки юридической чистоты квартиры

Чтобы исключить ограничения при покупке жилого помещения, необходимо обеспечить тщательную проверку следующих документов:

  • паспорта владельца квартиры;
  • свидетельства, подтверждающего право собственности;
  • выписки из паспортного стола;
  • квитанций по уплате коммунальных платежей;
  • медицинской справки, определяющей дееспособность владельца недвижимости.

Указанные данные в выписке из ЕГРН должны полностью совпадать с информацией, обозначенной в других документах.

Преимущества использования услуг компании Доминфо

На сайте https://dominfo.ru можно заказать проведение комплексной проверки юридической чистоты продаваемой недвижимости. Компания предоставляет своим клиентам максимально полный объем сведений об интересующих их объектах, так как использует в своей работа 27 информационных баз. Они позволяют проверять квартиры на наличие арестов, залогов, всевозможных ограничений. Сервис создан по инициативе профессиональных юристов. Он гарантирует высокое качество выполненной работы.

 

Источник: http://inchehov.ru/novosti/aktualno/kak-pered-pokupkoy-proverit-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой - 12 секретов

Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости. Цель проста и очевидна – обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц. Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы сами. Если же решено заключить договор без помощи риэлтера, то крайне важно уметь разбираться в документах и знать, что потребуется для перерегистрации права собственности.
 

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.
 

Как проверить паспорт продавца

Паспортные данные, указанные непосредственно в свидетельстве и договоре должны соответствовать официальному документу, подтверждающему личность. Если человек менял паспорт, то старые данные сохраняются на последней странице нового документа.

Если есть возможность, то лучше снять копию паспорта продавца и самостоятельно проверить подлинность документа через официальный сайт миграционной службы.

 

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру

Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений. Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь. Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства.
 

Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест

Перед заключением договора нужно проверить объект недвижимости на наличие обременений, к которым, в том числе, относится арест, залог, аренда. Свежую информацию, соответствующую действительности, можно найти только в выписке из ЕГРП на эту квартиру.

Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ. Если нет желания тратить на это время, то лучше обратиться к услугам сотрудника агентства недвижимости, чтобы он ее получил. Если достаточно электронного вида справки, то можно сделать запрос на сайте Росреестра.

 

Нужен ли кадастровый паспорт

Нужен. При сдаче пакета документов в ФРС для регистрации права собственности обязательно потребуется и кадастровый, и технический паспорт. Если отсутствует хоть один – продавец должен его сделать. Более того, лучше лично проверить по паспорту соответствие расположения стен и окон. Если имеются перепланировки, но они не отображены в документе, то лучше попросить продавца его обновить.
 

Нужно ли согласие супруга

Если продавец состоит в браке, то при продаже недвижимости он обязательно должен предоставить согласие своего супруга. Разговор идет не об устном подтверждении, а о документе, который составляется у нотариуса и им же заверяется. Сотрудники ФРС или МФЦ, в который будут сдаваться документы для регистрации права, откажут в принятии, если не будет согласия супруга.
 

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет

Перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее самостоятельно. Раньше сделать это можно было, посетив лично регистрационную службу и заказав выписку из ЕГРП. Сделать запрос может любое лицо, необязательно собственник. Государственные структуры стараются идти в ногу со временем, и сегодня заказать справку можно, сидя дома, онлайн.

Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать всю историю квартиры. Покупателя должно насторожить, если недвижимость часто перепродавалась.
 

Как проверить наличие прописанных лиц

Нельзя забывать, что прописанные лица имеют право проживать в квартире. Перед покупкой недвижимости продавец должен всех выписать. Однако существует небольшой нюанс – некоторые категории граждан могут в дальнейшем объявиться и заявить о праве проживать в недвижимости:

— осужденные и временно выписанные в места изоляции от общества;
— находящиеся на лечении и временно выписанные в психоневрологический диспансер;
— проходящие срочную службу;
— несовершеннолетние, проживающие в воспитательных учреждениях;
— пенсионеры, временно проживающие в домах престарелых.

Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно потребовать от продавца расширенную справку, которую выдают в паспортной службе. Информация об отсутствии прописанных лиц должна быть отображена в договоре купли-продажи квартиры.

 

Как проверить наличие задолженностей по квартире

Перед покупкой покупатель может попросить продавца взять справку из ЖЭК об отсутствии задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. д. Такая справка должна быть свежей, потому что речь идет о том, чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги вплоть до последнего месяца. В противном случае, оплатить долги придется новому собственнику.

Если покупается квартира в элитном доме, то нужно проверить долги за домофон, охрану, консьержа и прочие дополнительные, но обязательные для жильцов платежи. Случается, что продавец неплатежеспособен и не в силах оплатить долги по квартире. В такой ситуации покупатель может оплатить сам, но в счет снижения стоимости за недвижимость. Информация об отсутствии задолженностей должна быть отображена в договоре купли-продажи.
 

Что проверить, если квартира приобреталась по наследству

Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.

Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.
 

Что делать, если продавец – несовершеннолетний

В такой ситуации есть доля риска для покупателя, так как для того, чтобы регистрационная служба разрешила перерегистрацию права, нужно, чтобы органы опеки и попечительства выдали соответствующее разрешение. А они его выдают тогда, когда будет подтверждена покупка другой недвижимости для ребенка. В итоге деньги могут быть уже переданы, а документы не будут приняты в ФРС.
 

Что делать, если есть подозрения в неадекватности продавца

Жизненные ситуации бывают разные и лучше перед покупкой попросить продавца, чтобы он предоставил справку из психоневрологического диспансера о том, что он не стоит на учете. На практике именно такие справки – редкость.

Однако если в ходе разговоров покупателя что-то насторожило в поведении продавца, то все же стоит попросить такой документ.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в Крыму?

 

Как самому купить квартиру в Крыму и проверить её на юридическую чистоту? Итак, вы сами решили найти квартиру для себя и купить её, минуя агентство. Как исключить потенциальные проблемы при покупке?

Как правило, интересы продавцов в 9 из 10 случаев представляет агент. Большинство квартир вторичного рынка реализуется с помощью агентств. До окончательного момента проведения сделки покупатель будет общаться с агентом.

Распространенная ошибка покупателя — это сделать агента продавци и своим агентом. В этом случае проверять квартиру на чистоту он будет недобросовестно или совсем не будет, даже за вознаграждение.Надо иметь своего агента для ведения сделки, важно чтобы он был профессионалом. Или решайте вопросы сами.

На что обратить внимание при проверке квартиры на чистоту в Крыму?

1. Квартира находиться в ренте, заложена или арестована. Это проверить можно, взяв выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Для этого есть сайт Росреестра. Также существуют платные сервисы в онлайн. Достаточно указать адрес квартиры или кадастровый номер. Посмотрите совпадение данных продавца в выписке. Там указан документ, на иосновании чего продавец являетчя владельцем.

2. Несправедливая приватизация. Когда при проведении приватизации квартиры, права несовершеннолетних не были учтены, или тех людей, которые на момент приватизации отсутствовали по какой-то причине отбыли в длительную командировку, или находились в тюрьме, на военной службе, они сохраняют право проживать в квартире.
Узнать про это можно из расширенной выписки домовой книги. Надо узнать, кто был прописан до момента приватизации в квартире и почему его выписали. Потенциальные претенденты должны написать отказ от претензий на квартиру, заверенный у нотариуса.

3. Когда продавец наркоман или псих и состоит на соответствующем учёте, в будущем сделка может быть без проблем расторгнута. Обратно деньги вы врядли получите. Также, таким способом мошенники кидают покупателя. Данных базы, где проверить продавца в этом плане нет. Справку получить возможность есть у правоохранительных органов. Агентства недвижимости такую информацию получают неофициально через своих людей. Кстати, для мошенников подделать такую справку нет проблем.

4. Лица, которые прописаны в квартире. Из домовой книги необходимо получить выписку о прописанных в квартире. Особо обратить внимание надо на недееспособных и несовершеннолетних. Если они остануться прописанными, то потом их выписать будет практически невозможно, даже через суд.

5. Возможные наследники. После смерти одного из супругов, кроме второй половины наследниками также становятся дети и родители. При получении продавцом квартиры по наследству, необходимо тщательно изучить корректность вступления в наследство, а также все ли в наследство вступили, есть ли отказы от наследства. Когда в наследство вступают несовершеннолетние, то продавец должен иметь разрешение опекунских организаций. Обделеные при наследовании дети, потом могут сделку опротестовать.

6. Общее имущество супругов. Квартира, приобретённая в браке — это совместное имущество (не считая брачный договор). Например, супруги развелись, владелец квартиры поменял паспорт по любой причине, не поставив в новый паспорт штампы, то отследить это очень тяжело. После продажи квартиры может появиться бывший недовольный супруг или супруга и сделку опротестовать. Ну, или потребовать себе денег.

7. Законность перепланировки. Из БТИ берётся план квартиры, где видны незаконные перепланировки квартиры, если такие были. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой опасна, потом придётся решать такую проблему. Решить её не всегда получается. Государство при неузаконенной перепланировке требует привести квартиру в то состояние как было по плану.

8. Коммунальные долги. Часто у продавца квартиры долги перед организациями, которые обслуживают дом, достигают больших размеров, скапливаются годами, плюс начисляется пеня. Ситуацию с долгами должен решить продавец, или выплачивать их придётся вам.

Бывает, что продавец предоставляет не все документы? Это всегда подозрительно. Но, и продавцы осторожничают, боясь давать ксерокопии документов, думая что мошенники смогут по копиям подделать документы и продать их квартиру. Агенства недвижимости, как правило могут по негласным каналам проверить квартиру на чистоту.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В КРЫМУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В РАССРОЧКУ, ОТДЕЛ ПРОДАЖ +7(978) 870-66-98. ВЫБЕРИТЕ СЕБЕ КВАРТИРУ.

ЖК «ЖЕМЧУЖИНА СЕВАСТОПОЛЯ»

Расположен комплекс в экологически чистом месте г.Севастополя по пр.Античный в районе бухты «Омега». Месторасположение жилого комплекса привлекательно тем, что находится в спокойном районе города в шаговой доступности от городских пляжей, а также знаменитого Парка Победы, где жители и гости Севастополя любят проводить свое время.

Далее...

ЖК «АРХИТЕКТОР-3»

Благоустроенная придомовая территория, хвойный воздух, открытые парковки и гаражи боксового типа. Безопасные детские площадки, места для занятий спортом, теневые навесы, ландшафтный дизайн, парковки для велосипедов, доски для рисования. Своя сервисная служба и гарантия того, что дом будет достроен вовремя и качественно. Жилой комплекс «Архитектор 3» - живи там, где ярко!

Далее...

ЖК «*АКВАМАРИН*»

ЖК «Аквамарин» идеально подойдет для тех, кто мечтает о комфортной жизни на берегу моря. Для жителей района доступно большое количество торгово-развлекательных комплексов, а также собственный спа-центр и аквапарк. На обширной придомовой территории разместятся детские площадки, беседки для отдыха, специально оборудованные зоны для занятий спортом.

Далее...

Застройщик «Юг-1»

Современный комплекс домов с хорошо развитой инфраструктурой! Предлагаем квартиры в новострое в Нахимовском районе Севастополя. Есть паркинг, магазины, кафе, салон красоты, спорт зал. Продаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в 10-этажных домах. Современные безопасные лифты, утепленные фасады, панорамный вид на город.

Далее...

ЖК «ЛЁТЧИК»

ЖК Лётчик – это жилой комплекс, который можно охарактеризовать как дом для людей с активной жизненной позицией. Вы много работаете? Вам нужно быстро решать свои вопросы? В этом районе есть всё необходимое. До моря и парка вы можете дойти пешком.

Далее...

Жильё в Крыму от застройщика

Предлагаем квартиры в новостройках Симферополя и ЮБК. Мы создаём жильё будущего, аналогов которому еще не бывало на полуострове.

Посмотреть...

Гурзуф Ривьера

Резиденции “Гурзуф Ривьера” предлагают широкий выбор комфортабельных квартир с превосходным видом на море, просторными террасами и завершенной чистовой отделкой.

Посмотреть...

Резиденция Алтея

Резиденция АЛТЕЯ входит в состав комплекса ГУРЗУФ РИВЬЕРА, расположенного в самом центре Гурзуфской долины - в 300 метрах от моря и по соседству с Международным Детским Центром АРТЕК.

Посмотреть...

Аю-Даг Резорт

Аю-Даг Резорт - отель резиденция комфортабельных апартаментов, созданная лучшими архитекторами, дизайнерами и инженерами

Посмотреть...

Голландский дом в Ялте

Королевство Нидерландов состоит из западноевропейской части и островов в Карибском море. Ощутите себя одновременно и на море, и в западной Европе.

Посмотреть...

Романовский квартал под Ялтой

Архитектура квартала выполнена в стиле итальянского ренессанса, для которого характерны праздничность, открытость зданий солнцу, свету и воздуху.

Посмотреть...

Ялта 178 - жилой дом в 5 минутах от набережной

Жилой дом «Ялта 178» представляет собой отдельно стоящее семиэтажное здание. Дом введен в эксплуатацию. Всего в доме 42 квартир и од­но коммерческое помещение. Расположен дом в г. Ялта.

Посмотреть...

Клубный квартал Солнечногорье в Ялте

Если вы хотите жить у моря, но не хотите страдать от излишнего шума праздных туристов вокруг,то вам нужна квартира в нашем клубном квартале!

Посмотреть...

Жилой комплекс Porto Franco

Новый жилой комплекс у моря на западном берегу Камышовой бухты Севастополя, построенный по технологии префаб.

Посмотреть...

Загородный комплекс ВИП класса - коттеджный посёлок «Гаспра Life»

Коттеджный поселок «Гаспра Life» находится в одноименном крымском городке Гаспра, входящем в состав Большой Ялты.

Посмотреть...

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Проверка документов, подтверждающих право на квартиру

После долгих поисков, когда подходящая квартира найдена, важно выяснить, какие документы свидетельствуют о том, что право собственности на данное жильё принадлежит именно продавцу. Как правило, у законного владельца должен быть один из документов:

  • договор купли-продажи,
  • договор мены,
  • соглашение о дарении,
  • свидетельство о праве наследования,
  • договор ренты,
  • в редких случаях — решение суда, вступившее в законную силу, на основании которого право собственности закреплено за владельцем.

Только взглянуть на документы недостаточно. Хорошо было бы взять их в руки и внимательно рассмотреть, нет ли на бумаге признаков какой-либо фальсификации. Если в документе содержатся исправления — рядом с ними должны находиться подписи всех участников договора, заверяющие поправки. Исправления, внесённые в документ в присутствии нотариуса, должны быть заверены его личной печатью и подписью.

Каждый гражданин страны имеет право проверить, был ли зарегистрирован договор надлежащим образом в уполномоченном государственном органе. Иногда в договоре могут содержаться условия, невыполнение которых ведёт к его расторжению. В этом случае необходимо выяснить, выполнены ли они в полном объеме. Например, если продавец жилья сам его приобрел согласно договору купли-продажи, и в соглашении есть пункт, который обязывает его к определённому сроку выплатить полную стоимость квартиры. При невыполнении этого условия договор может быть расторгнут, возможно в данный момент продавец квартиры не имеет прав на распоряжение, владение и пользование квартирой.

Следует обратить внимание на дату вступления договора в силу. Очень подозрительно, если владелец продаёт квартиру слишком быстро, особенно если ему подарил её или оставили в наследство не родственник.

Проверка личности продавца

Тщательно проверять следует не только квартиру, но и её владельца. Для начала нужно удостовериться в подлинности его паспорта. Это несложно сделать в местном паспортном столе. Сложнее, если все вопросы по продаже квартиры решает не владелец, а его представитель. Следует учитывать, что наличие доверенности — дополнительный риск. В этом случае нужно с особой тщательностью проверить доверенность и убедиться, что она заверена нотариусом. Без этого документа представитель продавца просто не имеет права действовать от его имени.

В этом документе также должно быть указано, наделил ли владелец квартиры представителя правом получить деньги за её продажу. Возможно, в его полномочия входит лишь подписание договора.

Если при контакте с продавцом у покупателя зарождаются сомнения в его эмоциональной или умственной адекватности, нужно быть особенно осторожным. Можно встретиться с соседями продавца квартиры. Они могут пролить свет на его состояние или образ жизни и предупредить о возможных последствиях. Если продавец в момент заключения сделки был недееспособен — договор признают недействительным.

История квартиры

Можно обратиться к продавцу, с просьбой предоставить подтвержденную документами историю квартиры за последние годы, чтобы убедиться, что с ней не происходило ничего подозрительного и не ведутся имущественные споры. Если, например, жильё продавалось слишком часто, это может означать, что с производившимися сделками не все в порядке. Чтобы избежать неприятностей, лучше поискать другие варианты.

Существует максимальный срок, в течение которого сделки с недвижимостью могут признать недействительными. Если на протяжении этого периода времени не возникало никаких споров из-за квартиры — можно считать это хорошим признаком. В любом случае, стоит попросить у продавца подтверждение того, что он в настоящий момент владеет этой жилплощадью на законном основании. Если есть информация, что судебное разбирательство ещё продолжается и решение пока не вынесено — лучше отложить заключение сделки до окончания спора.

Наличие нарушений правил застройки

Покупателю необходимо взглянуть на документы, выданные владельцу в БТИ. Так легко определить, производилась ли в квартире незаконная перепланировка. Все подобные действия необходимо согласовывать с местными властями. Если требования законодательства не выполнены, — возможно, новому владельцу придётся отвечать за явные нарушения правил застройки.

Права третьих лиц

Чтобы жизнь в купленной квартире не вызывала ненужного беспокойства, непременно нужно убедиться в отсутствии третьих лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную жилплощадь. Нередки случаи, когда прописанный в квартире член семьи, который в ней не проживал много лет, неожиданно появляется. Он предъявляет свои права на часть жилья, оспаривает заключённую сделку или сообщает, что собирается вселиться. Чаще всего это касается лиц, находящихся в местах лишения свободы за совершение преступления, солдат срочной службы, людей, которые пребывают в длительной заграничной командировке, в экспедиции или на лечении (например, в психоневрологическом диспансере). По возвращении, эти категории лиц имеют право возобновить регистрацию в квартире, откуда были временно «выписаны».

Особый случай — если в жилье прописаны несовершеннолетние дети. Органы опеки чётко контролируют соблюдение их интересов при проведении сделок по купле-продаже квартиры. Разобравшись с этим вопросом, можно исключить в будущем признание судом сделки недействительной.

Владелец квартиры, состоящий в законном браке, должен показать согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариусом. Чтобы выяснить все подобные нюансы, можно попросить, чтобы собственник предоставил полную выписку из домовой книги. В ней должно сообщаться, кто зарегистрирован в данной жилплощади и сохраняется ли за этими людьми право проживания на ней в случае её продажи.

Нельзя назвать куплю-продажу квартиры простым процессом. Важно на каждом её этапе задавать продуманные вопросы и дожидаться конкретных, прозрачных ответов. Все требующиеся документы можно собрать и проверить самостоятельно. В этом деле главное — настойчивость, последовательность и внимание к мелочам. Конечно же, гарантией законности сделки может выступить профессиональный юрист по недвижимости или надежное агентство недвижимости.

Зачем проверять квартиру на юридическую чистоту - Агентство недвижимости Держава

Проверка юридической чистоты квартиры не случайно одна из популярных услуг риэлторов. Все покупатели квартир с подозрением относятся к продавцам, и, к сожалению, поводы для такого отношения есть. Проверять "чистоту" квартиры нужно во всех случаях покупки недвижимости, причем, как на вторичном, так и на первичном рынке.

Риски при покупке квартиры на первичном рынке

Если речь идет о новостройке, значит, свидетельства о праве собственности еще нет, а есть договор, который и перепродается. Если это договор долевого участия, он полностью защищает интересы покупателя и гарантирует, что его права на данную недвижимость будут зарегистрированы в Едином Государственном реестре.

Любой другой договор по сути представляет собой ту или иную обходную схему 214-го закона, и в этом случае на юридическую чистоту сделки надо обращать самое пристальное внимание. Покупка любой "схемной" квартиры на этапе незавершенного строительства достаточно рисковано.

Как правило, по схемам квартиры продаются не напрямую от застройщика, а через какую-то посредническую компанию. Это может быть либо аффилированная с застройщиком фирма, либо независимое юридическое лицо, которое купило в свое время у застройщика оптом часть квартир на этапе строительства с целью заработать и потом продает их населению.

Так вот, иметь дело с таким юридическим лицом может быть рискованно, ведь мы не знаем отношений между застройщиком и этим инвестором – полностью ли он рассчитался за приобретенные квартиры или нет?

Если нет, то застройщик может расторгнуть договор между ними, после чего он имеет право получить назад свои оставшиеся квартиры (на ту сумму, по которой инвестор не рассчитался). А эти квартиры уже могут быть проданы инвестором. Так и возникают "задвоенные" договоры или "сдвоенные" продажи, когда одну и ту же квартиру продают дважды.

Такие схемы были, есть и будут. Поэтому покупателю нужно восстановить всю цепочку – от застройщика до лица, которое продает квартиру и понять суть взаимоотношений между застройщиком и компанией-продавцом. Это и есть юридическая проверка чистоты квартиры.

Существуют и другие риски при покупке квартиры в новостройке. Важно понять, насколько застройщик ведет себя добросовестно по отношению с подрядчиками. Строящийся дом находится в залоге у строителей по закону до тех пор, пока застройщик не рассчитается с ними полностью. Если застройщик не может этого сделать по тем или иным причинам, строители могут забрать дом и самостоятельно продать квартиры.

Нередко бывает, что новые жильцы годами ждут получения на руки свидетельства о праве собственности. Чаще всего это происходит как раз тогда, когда застройщик не может рассчитаться со строителями или с городом. При этом он может не рассчитаться вообще, что в кризис неудивительно, и тогда итог будет плачевный. Таким образом, свидетельство о собственности на руках - гарантия того, что обременений на вашу квартиру уже нет.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

На вторичном рынке присутствуют свои риски, один из основных – оспаривание прав на квартиру. Как правило, это случается при:

- возникновении споров между наследниками квартиры или при разделе имущества между супругами;

- признании недееспособным продавца квартиры, который может оказаться наркоманом, алкоголиком или душевнобольным, не стоящим на учете;

- появлении временно выписанного из квартиры на срок отбывания наказания осужденного лица;

- наличии безвестно отсутствующего (пропавшего) члена семьи, прописанного в квартире.

Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такое случается довольно регулярно. Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят из тюрьмы и заявляют о своих правах. Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий, вы идете на определенный риск.

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать, или престарелые люди, иногда не понимающие значения своих действий.

Если вам приглянулась квартира именно на "вторичке", то, помимо свидетельства о собственности, надо просить у собственника выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех сделках, совершенных в отношении этой квартиры.

В этой выписке будет отражена вся история квартиры, начиная с 1998 года, то есть момента создания ЕГРП, и этого вполне достаточно. Из реестра будет видно, была ли квартира в споре или нет, накладывались ли на нее аресты и тому подобное. Все разбирательства по квартире отмечаются в реестре. Если вы обнаружите в истории квартиры какие-то споры, обратите внимание, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, - три года. Поэтому, если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких сделок с квартирой не было, можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.

Но если вы все-таки обнаружили споры, возникшлеи за последние три года, просите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, советуем его все-таки дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Иногда бывает, - как правило, с недвижимостью старого жилого фонда - что квартира не числится в ЕГРП. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, абсолютная "чистая".

Что может и должно насторожить покупателя? Во-первых, если вы обнаружите, что квартира была кому-то завещана по наследству или подарена, при этом ее новый собственник не является родственником предыдущего собственника, после чего новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать. Такие вещи всегда настораживают.

Другим фактором риска может быть ситуация, когда квартира очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки (это будет видно из выписки ЕГРП), то есть фактически в квартире никто не жил длительное время, при этом не понятна причина, по которой ее так часто продавали. Вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были "не чистыми" и таким способом пытались подставить добросовестного приобретателя.

Самые большие "сюрпризы" таит в себе возможная недееспособность собственника. Бывает, что продавец через какое-то время после совершения сделки признается недееспособным. Это дает ему возможность оспаривать свои действия, совершенные в прошлом. Если будет доказано, что собственник не понимал значения своих действий, есть риск, что сделка будет оспорена. На рынке немало "специалистов", которые на этом зарабатывают. При этом вас не спасет даже справка о психологическом состоянии продавца, подтверждающая, что на момент заключения сделки человек был здоров. Дело в том, что существует 177 статья ГК, в которой говорится, что "сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения".

По сути, этой статьей можно прикрыть любую сделку. Этим и пользуются аферисты, против которых идти сложно. Их раскусить практически невозможно, так как они очень тщательно готовятся к сделке.

По данным РИАРиэлти

Юридическая проверка квартиры - цена в Москве, стоимость услуг по проверке юридической чистоты квартиры на YouDo

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Чтобы узнать все нюансы купли-продажи недвижимости и проверить юридическую чистоту квартиры, необходима помощь специалиста. Юристы, которые зарегистрированы на YouDo, изучат вашу ситуацию и помогут принять правильное и обоснованное решение, касающееся приобретения недвижимости. Профессиональная проверка станет залогом того, что вы в будущем избежите проблем, связанных с внезапным появлением третьих лиц, претендующих на вашу квартиру.

Исполнители YouDo оказывают профессиональные услуги, которые включают:

  • консультацию относительно правомочности действий владельца жилья и затребованной им суммы
  • изучение правоустанавливающих документов, подтверждающих непричастность продавца к махинациям. Тщательный анализ касается также запроса справок, свидетельствующих о его вменяемости и отсутствии алкогольной или наркотической зависимости
  • определение права собственника на предмет продажи недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру)
  • получение данных о застройщике
  • сопровождение сделки, при которой нужно получить специальную выписку из домовой книги в паспортном столе. Такая процедура необходима для того, чтобы проверить юридическую чистоту купли-продажи квартиры, узнать информацию о лицах, которые имеют право претендовать на проживание в ней

Если в процессе приобретения жилья у вас возникли проблемы, связанные с отсутствием желания владельца показать вам помещение или предоставить расширенный пакет документов, то вам следует заказать услуги исполнителей YouDo. Отработанный алгоритм сбора и анализа документации позволит уже на начальном этапе сотрудничества вычислить мошенника и сохранить ваши деньги.

Почему заказать помощь исполнителей YouDo выгодно?

По результатам правовой оценки вы получаете заключение, в котором будут отмечены следующие пункты:

  • есть ли нарушения действующего законодательства со стороны владельца жилья
  • существуют ли еще лица, которые принимали участие в сделках с выбранным вами объектом недвижимости
  • совершались ли неправомерные действия владельцем, которые повлекли наложение ареста или обременения на сделку

Проверка безопасности сделок – одна из ключевых услуг, которую вы можете заказать у специалистов, зарегистрированных на YouDo. Исполнители готовы присутствовать при переговорах или защищать ваши права в суде. Своевременная поддержка позволит минимизировать риски и получить объект недвижимости в кратчайшие сроки. Проверка заключаемого договора будет выполнена с соблюдением оговоренных покупателем требований.

К основным преимуществам заказа услуг относятся:

  • получение рекомендаций относительно выбора риелтора или организации, которая занимается предоставлением ипотеки в вашем регионе
  • безопасность и удостоверение сделки уполномоченным нотариусом
  • выяснение всех нюансов брачных обязательств, которые могут привести к наследственным спорам
  • учет интересов сторон при определении условий договора купли-продажи, стоимости объекта недвижимости
  • определение сроков подачи документов

Исполнители YouDo проверят все документы при покупке квартиры на вторичном рынке и избавят вас от риска оспаривать права с наследниками или лицами, которые имеют право на часть имущества. Большой опыт и постоянная практика позволят юристам, которые зарегистрированы на YouDo, выявить мошенников и обезопасить вас от судебных разбирательств. Чтобы узнать, сколько стоит услуга, достаточно заполнить заявку на сервисе и дождаться ответа.

Этапы проверки юридической чистоты квартиры

Проверить квартиру на юридическую чистоту и избежать обманных действий со стороны продавца без профессионалов довольно сложно. На сайте YouDo зарегистрированы квалифицированные исполнители, которые готовы в удобное для вас время объяснить условия купли-продажи недвижимости, а также взять на себя обязательства по проверке чистоты домов, квартир.

Юридические услуги по проверке чистоты квартир включают следующий перечень процедур:

  • оценка подлинности и правильности оформления всех правоустанавливающих документов на объект имущества (договора дарения, мены, наследственных договоров, ренты, решений суда)
  • правовая оценка законности всех операций с недвижимостью, а также сбор информации о тех, кому ранее принадлежала квартира
  • выявление несогласованных с БТИ перепланировок в помещении
  • проверка подлинности документов продавца. Любые нарушения в паспорте, например, наличие исправлений, подчисток или подклеек будут отмечены и доведены до вашего сведения
  • проверка прав третьих лиц, которые могут претендовать на приобретаемую вами квартиру. В связи с этим исполнитель YouDo запросит расширенную выписку из домовой книги и выяснит, кто может быть зарегистрирован в квартире, и сохраняет ли он право на проживание после ее продажи

Успех сделки во многом зависит от профессионализма эксперта, в роли которого может быть исполнитель YouDo. Вам стоит связаться с нашими исполнителями, которые оказывают квалифицированную поддержку в любой день недели. Вы можете рассчитывать на полное сопровождение сделки и своевременное консультированное по любым вопросам, например, по срокам подачи документов или проверке законности договора.

Какова стоимость услуг исполнителей YouDo

Чтобы узнать, сколько стоит проверить квартиру перед покупкой, достаточно обратиться к специалистам, которые зарегистрированы на YouDo. Стоимость помощи зависит от вида и количества документальных подтверждений и свидетельств, которые необходимо собрать и проанализировать, поэтому окончательную цену за услуги вы узнаете после того, как опишете свою ситуацию. Специалисты не передадут вашу информацию третьим лицам.

Исполнители YouDo недорого оказывают следующие виды юридических услуг:

  • консультация по правам лиц, которые хотят приобрести или продать квартиру, дом
  • подготовка договоров, ходатайств, заявлений, претензий и прочих документов, которые понадобятся в судебном разбирательстве
  • проверка достоверности информации, которую предоставил собственник квартиры
  • сбор и анализ выписок, подтверждающих законность действий застройщика

Окончательная цена зависит от объемов работы, срочности оказания услуги и дополнительных пожеланий клиента. Юрист, который зарегистрирован на YouDo, проверит дееспособность продавца, а также соберет информацию о состоянии его здоровья. Вы получите подробную консультацию относительно того, как совершить куплю-продажу имущества, приобретенного в браке.

Как заказать поддержку исполнителя YouDo

Воспользоваться поддержкой исполнителя YouDo вы сможете после того, как заполните онлайн-заявку. Исполнители имеют разный рейтинг, который определяется качеством и востребованностью предлагаемых услуг у клиентов. Вы можете обсудить следующие вопросы:

  • сколько времени необходимо исполнителю, чтобы собрать информацию о личности продавца квартиры
  • может ли исполнитель найти наследников или других лиц, которые могут претендовать на квартиру
  • где можно самостоятельно найти информацию об агентстве, которое предложит выгодную ипотеку на покупку квартиры
  • сколько стоит представительство юриста в суде
  • насколько может быть правомерной сумма, которую запросил собственник квартиры
  • где найти ответственного риелтора, который найдет подходящую квартиру в вашем регионе

Важным пунктом обращения являются ваши контактные данные. Администрация сервиса гарантирует достоверность информации, которую указали исполнители при регистрации. Вы можете обратиться ко всем юристам, которые зарегистрированы на YouDo или к выбранному специалисту. Исполнители YouDo могут срочно проверить юридическую чистоту квартиры и предостеречь вас от любых рисков, связанных с покупкой жилья.

Как проверить самостоятельно, юридическую чистоту квартиры при ее покупке (часть первая)

Сегодня мы расскажем Вам и дадим несколько дельных советов при покупке квартир на вторичном рынке жилой недвижимости. Вторичный рынок недвижимости значительно отличается от первичного рынка прежде всего тем, что это, как правило, продажа квартир, в которых проживают ее владельцы или прописаны граждане, но не проживающие в данной квартире, выставленной на продажу. Основную часть вторичного рынка жилья занимают бывшие в эксплуатации квартиры или купленные для продажи новые отремонтированные квартиры. Но цены на них в своей основной массе намного дороже новых квартир из первичного рынка недвижимости, за исключением старого фонда, хотя и здесь предлагают квартиры, завышенные по цене из-за исторического места расположения или налаженной инфраструктуры.

 

Поэтому сегодня, мы будем вести речь о продаваемых и покупаемых квартирах вторичного рынка жилья. Какие при этом надо проверять документы и что обратить внимание. При условии, что Вы покупаете квартиру и будите самостоятельно проверять и юридически оформлять все документы. Ваша задача найти хорошую и нужную Вам квартиру, все проверить и правильно юридически все оформить, не потерять свои деньги, совершить чистую сделку и купить квартиру, чтобы ночью спать спокойно и пользоваться ее комфортом. Свои рекомендации мы разобьем на две части статей и материалов.

Проверка юридической чистоты квартиры (часть первая).

С чего надо начать. Надо проверить право собственности на квартиру, которое предусматривает проверку следующих документов:
1. Свидетельство о регистрации права собственности.
2. Документ-основание
3. Кадастровый паспорт и технический план квартиры
4. Доверенность на право продажи квартиры

 

1. Свидетельство о регистрации права собственности - данный документ сам по себе никакой юридической силы не несет, так, как только информирует о том, где искать информацию о собственнике и квартире. Из Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, Вы можете узнать, сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику, может оно выдавалось ему несколько раз по разным причинам: потеря Свидетельства, ошибки регистраторов, гашение ипотеки, и тому подобное. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру является - первым и основным документом для проверки юридической чистоты квартиры.

 

2. Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника. Основания для собственности квартиры могут быть разные: купля-продажа, приватизация, договор долевого участия, обмен или рента, решение суда, наследство и другие, в зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на данную квартиру. Например, если основанием права собственности являлась приватизация, то вам необходимо проверить все ли члены семьи, особенно, несовершеннолетние участвовали в ней или написали отказ. Напомним, что согласно закону, несовершеннолетние (дети, члены семьи) имеют право пожизненного проживания в квартире. И если Вы этого не проверите, вряд ли Вам понравиться совместное проживание с чужими несовершеннолетними детьми.

Далее Вам надо проверить, лицо, которое указано в Документе-основании то же самое, что и предлагает Вам купить квартиру. Один ли он имеет право на продаваемую квартиру или есть моменты, о которых мы рассказывали выше. Проверить Документ-основание, который может представлять собой документ - это оригинал или копия, имеет ли документ синие печати регистрирующих органов. Например, квартира, на которую право собственности приобреталось до 1996 года должна иметь две печати БТИ (бюро технической инвентаризации), а после 1998 года - печати органа Росреестра. Это два основных документа на основании которых Вы можете проверить юридическую чистоту квартиры при покупке.

 

3. Кадастровый паспорт и технический план квартиры с экспликацией помогут Вам выяснить следующие факторы, была-ли перепланировка квартиры, имеется на это соответствующее разрешение государственных органов (городской или сельской администрации), то есть узаконена ли перепланировка. Если при осмотре покупаемой квартиры и знакомстве с техническим планом, Вы обнаружили не соответствие в планировке, тогда не стесняйтесь уточнить у собственника, почему перепланировка имеет место быть и где документы об узаконенной перепланировке. Этот факт может быть особенным для Вас, если Вы покупаете квартиру по ипотеке, так как любой банк может не одобрить квартиру с неузаконенной перепланировкой. А если Вы этот момент пропустили, то потом Вам после покупки квартиры, придется узаконивать перепланировку, а это множество времени и дополнительные расходы из Вашего бюджета. И если Вам не удастся узаконить перепланировку, то придется за свой счет восстанавливать прежнюю планировку по техпаспорту, произвести капитальный ремонт, потрать уже множество времени и денег, чтобы вернуть все в исходное состояние.

 

4. Доверенность на продажу – это документ, дающий право продавать квартиру и юридически оформлять все документы от имени продавца-собственника квартиры. Например, Вы решились купить квартиру по доверенности, прежде всего Вам надо убедиться, что она действительная и действующая. Обращаем внимание, что истинный собственник квартиры, может отозвать доверенность в любой момент. В проверке доверенности Вам может помочь нотариус, который ее заверял.

 

В следующих материалах Единого Центра новостроек и застройщиков города Краснодара (Микрогород), мы продолжим рассказывать, как проверить самостоятельно, юридическую чистоту квартиры при ее покупке.

 

Источник размещения: МикроГород - www.microgorod.ru - купить новую квартиру в новостройках Краснодара

 

купить квартиру в хорошем районе Краснодара

Что убрать перед переездом в новую квартиру

Вы думали о том, как прекрасно будет выглядеть ваш современный журнальный столик середины века в вашей новой квартире, с тех пор, как увидели объявление об аренде.

Но вот горячий совет, прежде чем вы отправитесь заряжать все свои вещи: вашу новую квартиру никогда не будет легче убрать, чем когда вы впервые держите ключи в руках. Воспользуйтесь пустым пространством и следуйте этому легкому контрольному списку, чтобы сделать свое жилище чистым для себя и всех ваших любимых вещей.

1. Начните сверху.

Когда дело доходит до глубокого мытья вашего нового дома, лучше убирать каждую комнату сверху вниз. Потому что гравитация. Начните с очистки потолочного вентилятора, углов потолка и верхнего освещения. (Световые фигуры в форме шаров печально известны тем, что собирают пыль, поэтому не забудьте тщательно их почистить.) Затем начните спускаться вниз - стены, плинтусы и, наконец, пол.

2. Двигайтесь к двери.

Вот еще один способ заказать уборку в комнате: начните с самой дальней точки от входа.Это особенно важно, если речь идет о полах. Вы же не хотите наступать на свежевыпылеснутый ковер в пыльных домашних туфлях!

3. Глубокая чистка туалетов.

Когда туалеты заполнятся всякой всячиной, маловероятно, что вы когда-нибудь возьмете их все обратно, чтобы там убраться. Протрите углы и подумайте о том, чтобы облицевать полки виниловой или декоративной бумагой (только убедитесь, что это не навсегда). Подкладка полок выглядит хорошо, ее легко чистить, она скрывает загадочные следы и грубые пятна, оставленные предыдущими арендаторами.Это беспроигрышный вариант.

4. Заменить сиденье унитаза.

Вы приносите собственное кресло и диван, и их даже не так сложно содержать в чистоте. Вы будете проводить много времени, сидя на унитазе своей квартиры, и это, пожалуй, самое важное место в доме. Сделайте одолжение себе (и своим гостям), начав с чистого листа.

5. Продезинфицируйте ванну.

У вас будет гораздо больше шансов принять ванну после того, как вы продезинфицируете все следы последнего человека, который принимал ванну.Для облегчения очистки используйте средство для мытья посуды и губку, чтобы протереть ванну, хотя вам может потребоваться более подходящее чистящее средство для борьбы с более стойкими пятнами. Предпочитаете естественный метод? В равных частях пищевая сода, бура и кошерная соль образуют отличный очищающий скраб без каких-либо трудноразличимых химикатов.

6. Очистите вашу технику.

Да, даже ваша посудомоечная машина нуждается в чистке. Начните с запуска цикла, в котором на верхней полке находится только чашка белого уксуса - используйте настройку горячей воды, если она есть в вашей посудомоечной машине.Затем посыпьте нижнюю решетку стаканом пищевой соды и запустите второй цикл нагрева.

Продезинфицируйте микроволновую печь (внутри и снаружи), затем поставьте в холодильник. Снимите все полки и протрите их - вы даже можете позволить им впитаться в раковину или ванну. Раствор уксуса и воды отлично подходит как универсальное чистящее средство, безопасное для пищевых продуктов.

Наконец, духовка. Если они подходят для посудомоечной машины, бросьте кнопки, решетки и поддоны для тщательной очистки. Если решетки покрылись черной грязью, вы можете замочить их на ночь в герметичном пакете с нашатырным спиртом.И не забудьте обезжирить вытяжку духового шкафа!

7. Сделайте полы сияющими.

Ваш пол станет достаточно грубым под вашими ногами. Вы определенно захотите убрать следы последнего жильца. Паровая швабра - это быстрый и простой способ мыть древесину твердых пород, ламинат и плитку. Если вы используете обычную швабру для твердой древесины, убедитесь, что она влажная, а не пропитанная, и используйте чистящее средство, подходящее для отделки пола.

Для помещений с ковровым покрытием вы обычно можете арендовать средства для чистки ковров в продуктовых и хозяйственных магазинах или вызвать специалистов, если это серьезная работа.В зависимости от вашего договора аренды и состояния коврового покрытия вы даже можете поговорить со своим арендодателем о возмещении.

8. Убейте все микробы.

Каждая поверхность, к которой вы прикасаетесь в своей новой квартире - от термостата до выключателя света - была затронута предыдущими жильцами тысячи раз. Создайте свой любимый плейлист и регулярно дезинфицируйте все, к чему прикасаетесь. Это включает в себя столешницы, ручки, циферблаты, кнопки, замки и все, что имеет ручку.

9. Не забывайте о шкафах.

Ты будешь есть с этих тарелок. Не бросайте их в шкафы, пока вы тоже не съедите их с поверхности. Вытрите их, сотрите все подозрительное с помощью пищевой соды и воды и на всякий случай нанесите лайнер.

10. Проявите уважение к плинтусам.

Плинтусы часто не включаются в ежемесячные контрольные списки чистки, но если вы делаете это только один раз, въезд - самое время. Кухни и подъезды особенно сильно пострадают от пыли и грязи, поэтому сначала постройте плинтусы в этих комнатах.Все, от универсального чистящего средства до детских салфеток, может иметь большое значение.

Первоначально опубликовано 23 февраля 2016 г .; обновлено 18 января 2018 г.

Какие методы домашней уборки вам нравятся больше всего? Делитесь ими в комментариях ниже!

Контрольный список для тщательной уборки дома

Итак, приступим к делу.

Источник: (Венделин Якобер / Pexels)

Покорите беспорядок

Прогуляйтесь по дому и оцените его так, как если бы вы были гостем, а не жителем.Свежий взгляд найдет неопрятные стопки бумаг на вашем столе, камин, переполненный фотографиями, корзину с бельем, ожидающую сложения.

Все те драгоценные сувениры и дела, которые превращают ваш дом в дом, отвлекают потенциальных покупателей.

Лучший способ помочь покупателям почувствовать себя живущими в вашем доме - это убрать большинство видимых напоминаний о том, что кто-то другой уже делает. Это не значит, что вам нужно полностью обезличивать свой дом.

Дарт говорит: «Идея о том, что у кого-то в доме есть личные вещи, меня устраивает, потому что, в конце концов, это их дом.Если это не ошеломляюще и не оскорбительно ".

Как выбрать баланс между приемлемым уровнем персонализации и чрезмерным беспорядком? Ключ в том, чтобы превратить задачу по удалению беспорядка в возможность получить толчок к упаковке.

Переезд из одного дома в другой - сложная задача. Начать процесс никогда не рано ..

Дарт советует своим клиентам: «Когда вы двигаетесь, вам нужно установить три разные стопки. Первая куча состоит из вещей, которые пойдут на благотворительность, вторая - это то, что отправляется на свалку, а третья - это то, что вы собираетесь заплатить, чтобы переехать в следующую собственность.”

Когда вы перебираете свои вещи, чтобы решить, что сохранить, а что отпустить, всегда думайте о затратах и ​​усилиях, связанных с перемещением.

На данном этапе нельзя упаковать весь дом, но вы хотите уменьшить беспорядок в двух основных областях: открытых пространствах и складских помещениях.

Разгрузить открытые площадки вокруг дома

Открытые области включают все видимые пространства, которые можно увидеть, не открывая никаких дверей или ящиков. Сюда входят безделушки и предметы повседневного обихода на полках, столах, столешницах, стенах, столах и столешницах комодов.

При расстановке беспорядка вы хотите очистить или упаковать большую часть этих драгоценных сувениров, оставив лишь несколько, чтобы ваш дом по-прежнему выглядел украшенным.

Уберите предметы повседневного обихода, такие как расчески или кофеварки, в ящики и шкафы.

Подсказка: Есть несколько декоративных предметов, предназначенных для пожертвования? Оставьте эти предметы на всеобщее обозрение и упакуйте все, что собираетесь оставить. Пожертвуйте эти предметы после того, как ваша собственность будет продана, и у вас останется меньше вещей, которые нужно упаковать, когда наступит день переезда.

Источник: (Allie Lehman / Death to the Stock Photo)

Declutter Хранение: туалеты, туалеты, туалеты!

Для готовности к открытому дому мы занимаемся складскими площадями, которые поставляются вместе с недвижимостью. Оставьте передвижные предметы хранения, такие как комоды и шкафы, на потом и сконцентрируйтесь на чистке всех встроенных шкафов и шкафов по всему дому.

Когда вы уменьшаете объем встроенных складских помещений, они кажутся просторными и привлекательными для покупателей.Рекомендуется упаковать, продать, подарить или иным образом удалить 50% вещей, которые изначально были забиты в шкафу.

Пожертвуйте или утилизируйте редко используемые предметы и храните предметы, которые вы собираетесь оставить, но которые в настоящее время не нужны (например, несезонная одежда), в помеченных коробках, заклеенных лентой и готовых к перемещению.

После того, как вы убрали с дороги весь этот беспорядок, вы готовы приступить к глубокой уборке.

Подготовка к очистке: собрать чистящие средства

Прежде чем начать, еще раз осмотрите свой дом, чтобы оценить любые специальные материалы или поверхности, такие как кожа, латунь или гранит, которые могут быть повреждены традиционными чистящими растворами.

Также обратите внимание на любые области, которые могут нуждаться в дополнительной помощи, такие как грязный раствор или пятна на обивке и ковровом покрытии, и определите, понадобятся ли вам специальные инструменты или решения для их устранения.

Когда вы знаете, что вам нужно, убедитесь, что у вас есть все необходимые чистящие средства, чтобы ничто не мешало вашему активному режиму уборки, когда вы выполняете глубокую уборку.

Вот список всех средств для глубокой очистки, которые вам понадобятся:

Контрольный список предметов первой необходимости для глубокой очистки:

Дополнительные расходные материалы для очистителей твердых материалов:

Swiffer Wet Jet
Wet Jet безопасен для всех уплотненных деревянных и ламинатных полов, так как спрей для очистки тонкого тумана обеспечивает минимальную влажность и небольшую вероятность разбухания половиц.Не рекомендуется для деревянных полов без покрытия.

Льняное масло
Рекомендуемое средство для очистки незапечатанных деревянных полов, мебели и мебели.

Пятновыводитель для ковров и обивки
В 2010 году компания Good Housekeeping рекомендовала средство для мгновенного удаления пятен Hoover Platinum Collection Professional Strength.

Герметик для камня
Отлично подходит для очистки некоторых высококачественных плиток и столешниц, таких как гранит или кварцит, но не для всех.Узнайте о потребностях вашего конкретного материала столешницы в Североамериканской организации по очистке плитки.

Средство для удаления водяных знаков гвардейца
Если у вас есть пятна или кольца от воды на замурованных лесах, гвардеец позаботится о них.

Время погрузиться в глубокую очистку

Как ни заманчиво заниматься по одной комнате сверху вниз, это не лучший способ наиболее эффективно использовать свое время. По мнению экспертов The Good Housekeeping Institute в их энциклопедии «Домашняя энциклопедия», есть некоторые задачи, которые лучше всего выполнять одним выстрелом по всему дому, например, вытирание пыли, уборка пылесосом и мытье полов.

Таким образом, вы будете носить с собой только принадлежности для одной задачи по всему дому за раз, а не таскать все свои инструменты для уборки сразу в каждую комнату.

Но не пытайтесь сначала избавиться от больших работ по дому!

По мере того, как вы выполняете более мелкие работы по уборке в каждой комнате, есть вероятность, что вы поднимете пыль и будете вытеснять грязь во время уборки. Если вы сначала пропылесосите и вычистите весь дом, вам придется сделать это снова после того, как вы тщательно очистите каждую комнату.

Источник: (Monfocus / Pixabay)

6 шагов к безупречной кухне

Шаг 1: Столешницы

Уберите все со столешниц и все, что висит на шкафах или бытовой технике.

Шаг 2. Приборы

Очистите бытовые приборы, шкафы и прилавки, в том числе тяги шкафов, распыляя на них антибактериальный спрей для различных поверхностей, предназначенный для стекла и металлов, а не спрей для различных поверхностей.

Распыление непосредственно на поверхности смягчает затвердевшие или липкие пятна, что упрощает их удаление бумажными полотенцами, тканью из микрофибры или не царапающимися губками.

Примечание: если у вас есть специальный материал для столешниц, такой как мрамор или гранит, вам не нужно использовать антибактериальный спрей на стойках и соблюдать надлежащие процедуры ухода за камнями.

Шаг 3. Declutter

Затем пополните запасы столешниц, сделав их максимально аккуратными. Это включает в себя размещение небольших бытовых приборов, таких как блендеры и кофейники, в шкафах, чтобы максимально увеличить пространство на столе.

Вам также следует подумать о том, чтобы расположить предметы на столешнице небольшими привлекательными группами, используя правило троек в дизайне интерьера.

Шаг 4: Холодильник

Опустошите холодильник, чтобы вытереть внутреннюю и внешнюю часть водой с мылом и губкой.Принесите нецарапающуюся губку для чистки любых приставших пятен, а затем обработайте дезинфицирующим средством.

Пополняйте запасы холодильника после того, как выбросите старые или редко используемые продукты.

Шаг 5: плита и духовка

Для запекания в духовке беспорядка можно использовать автоматический очиститель духовки, который нагревает внутреннюю часть духовки до 900 градусов, чтобы сжечь любые пролитые жидкости, оставив только пепел, который нужно вытереть нецарапающейся губкой и водой, как только он сделано и остыло.

По словам профессора кухни, эта опция может сильно повредить прибор и стать причиной чрезмерного дыма.Если вы все же выберете этот метод, убедитесь, что вы сняли решетки духовки перед запуском цикла, иначе они могут обесцветиться или стать трудно скользящими.

Если есть сомнения, не кладите стойки. Также не используйте очиститель для духовки, если вы используете автоматическую настройку, так как тепло может выделять токсичные пары из очистителя или привести к тому, что остатки очистителя запекутся на вашей духовке.

В качестве альтернативы настройке автоматической очистки духовки рассмотрите возможность использования раствора для очистки духовки и не царапающейся губки.Дайте чистящему средству постоять на стойких каплях и пятнах в течение нескольких минут, чтобы размягчить застывшие, пригоревшие пятна, прежде чем стереть их.

Шаг 6: Посудомоечная машина

Мойте посудомоечную машину так же тщательно, как вы мыли холодильник и духовку, уделяя время снятию и очистке решеток.

Если у вас возникла проблема с запахом посудомоечной машины, Sears рекомендует запустить пустой цикл с натуральным дезодорантом, например с чашкой пищевой соды, чашкой уксуса или несколькими лимонными цедрами.

3 простых шага по устранению грязных ванных комнат

Шаг 1: Туалет

Сначала смажьте внутреннюю поверхность унитаза средством для чистки унитаза, оставив его на несколько минут, пока вы занимаетесь другими делами, чтобы оно могло растворить любые стойкие пятна. Затем потрите унитаз ершиком и смойте оставшееся чистящее средство.

Шаг 2: Раковина и ванна

Распылите спрей с антибактериальным дезинфицирующим средством для различных поверхностей непосредственно на раковину и внешнюю поверхность ванны и унитаза.Вытрите их, двигаясь от раковины к ванне, снаружи к унитазу, чтобы не перенести вредные бактерии из унитаза в раковину, где вы чистите зубы. Для этой задачи рекомендуется использовать одноразовые бумажные полотенца вместо салфеток из микрофибры по тем же санитарным причинам.

Шаг 3. Зеркала, стекло и смесители

Для наилучшего результата без разводов используйте средство для мытья стекол на дверях душевых и зеркалах. Протрите поверхности бумажными полотенцами, затем отполируйте гладкие поверхности салфеткой из микрофибры.

Очиститель для стекол - отличный способ придать смесителям дополнительный блеск после дезинфекции.

Источник: (StockSnap / Pixabay)

Пора покрыть весь дом

Когда вы выполняете одну уборку в доме, лучше всего выполнять их в логическом порядке. Вы же не хотите чистить что-то, а затем испортить это, пробираясь по дому. Идеальный порядок действий при глубокой уборке дома:

  • Очистите стены
  • Пыль все вещи!
  • Подмести пол
  • Пропылесосьте ковры
  • Швабра

Вот как это сделать

Шаг 1. Очистите стены

Начните с ведра с мыльной водой и большой губки, чтобы протереть все плинтусы, дверные и оконные рамы.Во время работы проверяйте стены от пола до потолка, чтобы стереть любую заметную грязь. Возьмите с собой также Мистер Чистый Волшебный ластик и удалите потертости, когда найдете их.

Шаг 2: Протрите все пыль!

Теперь вы готовы протереть весь дом пылесосом для различных поверхностей и салфетками из микрофибры. К счастью, вам не понадобится отдельный очиститель для каждого типа поверхности, так как Pledge Multi-surface II Antibacterial Cleaner безопасен для запечатанной древесины, металла, электроники, пластика и ламината.Только не используйте его на незапечатанных породах дерева, и хотя он безопасен для стекла, он имеет тенденцию оставлять полосы.

В отличие от чистки твердых поверхностей на кухне и в ванной, для этой работы вам необходимо распылить чистящее средство на чистящие салфетки, а не непосредственно на поверхности.

Чрезмерная влажность, вызванная прямым распылением, может оставлять пятна на дереве и просачиваться в вентиляционные отверстия, вызывая повреждение электроники.

Работайте сверху вниз, начиная с потолочных вентиляторов и верхних частей книжных полок вниз, чтобы любые падающие кролики пыли не приземлялись на то, что вы уже очистили.

Pro-tip: Вы можете использовать пылесос для электроники не только с электроникой. Принесите его, чтобы выдуть грязь из мелких щелей повсюду, от вентиляционных отверстий до грязи, застрявшей в направляющих раздвижных дверей.

Шаг 3: Подмести пол

  1. Сначала подметайте полы с твердой поверхностью, а затем пропылесосьте, чтобы уловить грязь, попавшую в ковровое покрытие после подметания. Используйте шланг пылесоса и насадки для работы в труднодоступных местах.
  2. Используйте выдвижную палочку на потолочной паутине, чтобы собрать грязь под тяжелой мебелью и вытащить крошки с мебельных подушек.
  3. Используйте насадку для обивки, чтобы удалить пыль с мебели и освежить пыльные ткани.
  4. Укутайте, протерев все полы шваброй, ведром и жидкостью для мытья полов в соответствии с указаниями на упаковке. Обратите внимание, что это относится только к плиточным и линолеумным полам, так как влажная швабра слишком влажная для полов из твердых пород дерева и ламината.
  5. Переместитесь из жилых помещений на кухню и закройте ванную комнату, чтобы обеспечить оптимальную санитарию.
  6. Помните: если вы не используете одноразовую насадку для швабры, продезинфицируйте швабру после того, как пол будет готов.
Источник: (Kaboompics)

Последняя полировка: Почти готово!

За несколько часов до того, как появятся потенциальные покупатели и их агенты, выборочно проверьте весь дом и уберите весь беспорядок, который вернулся из укрытия.

Прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что:

  • Застелить все грядки
  • Выпрямить декоративные подушки в гостиной
  • Уберите обувь, куртки, бумаги, туалетные принадлежности и другие мелочи

Все исправлено? Хорошо.

Теперь быстро протрите все поверхности кухни и ванной салфеткой из микрофибры и проверьте зеркальные поверхности, чтобы удалить последние полосы.

Пропылесосьте все ковры и коврики и удалите видимую грязь с полов с твердой поверхностью. На последнем этапе прохождения убедитесь, что вы спрятали все хрупкие или ценные предметы, чтобы они не сломались или не потерялись во время дня открытых дверей.

Вниманию владельцев домашних животных:

  1. Уберите самые очевидные признаки ваших нечеловеческих друзей! Это расширит ваш пул потенциальных покупателей, включив в него владельцев, не являющихся домашними животными.
  2. В день открытых дверей уберите домашних животных и их принадлежности, такие как кровати, пищевые тарелки, кровати, клетки и туалеты, из основных помещений дома. Мойте подстилки для домашних животных с помощью ферментного очистителя, такого как Rocco and Roxie или MisterMax.
  3. Для линяющих домашних животных удалите как можно больше шерсти с помощью одного из пылесосов, рекомендованных Groom and Style.
  4. Посыпьте проблемные места на ковре и мебели пищевой содой, оставьте на 30–60 минут, а затем пропылесосьте.
  5. Обратитесь к нашему руководству, в котором представлены 16 товаров, которыми вы можете запастись, когда продаете дом с домашними животными.
  6. Дезодорируйте остальную часть дома, устраняя первопричину.

Уф! Отличная работа

Глубокая уборка может показаться сложной задачей, которую нужно решать в одиночку, но с правильными расходными материалами и стратегическим планом у вас будет ваш агент, который спросит, какую команду уборщиков вы наняли, чтобы привести свой дом в идеальную чистоту.

Источник (измененный размер): (anneheathen / Flickr через Creative Commons Legal Code)

Упрощенный контрольный список для уборки дома

Кухня:

  • Протрите все внешние поверхности, включая столешницы, шкафы, бытовую технику, столы и стулья
  • Пустой и чистый холодильник - протрите все полки и внутренние ящики, особенно если холодильник продается вместе с домом
  • Очистите духовку изнутри - с помощью функции самоочистки духовки или с помощью раствора для очистки духовки
  • Очистить внутреннюю часть посудомоечной машины
  • Организация содержимого шкафа и столешницы

Ванные:

  • Очистительный унитаз
  • Чистые поверхности ванны, туалета и раковины
  • Внутренняя часть ванны со скрабом и плитка
  • Полировка зеркал, смесителей и всех стеклянных и металлических поверхностей

Жилая площадь:

  • Столики, комоды и другие поверхности для удаления беспорядка
  • Организовать встроенные складские помещения (включая шкафы и шкафы)
  • Выпрямите все декоративные подушки, одеяла и постельные принадлежности

Всего дома:

  • Вымойте стены и плинтусы
  • Удалите пыль с каждой поверхности
  • Подметать все полы с твердым покрытием
  • Пылесос (ковры, обивка, драпировка)
  • Постирать все небольшие коврики (нескользящие коврики воздушной сушки, чтобы тепло сушилки не разрушало резиновую основу)
  • Очистить зеркала и окна
  • Шваброй все полы с твердым покрытием

Источник изображения заголовка: ( jarmoluk / Pixabay)

Контрольный список для окончательной уборки квартиры

Итак, вы нашли квартиру своей мечты.Вы устроились на пару недель ... все идет отлично. Это до тех пор, пока вы не начнете замечать, что пыль на комоде начинает накапливаться, а грязь в раковине становится заметной.

Наверное, пора для глубокой очистки. Регулярная уборка и уход за вашей квартирой - один из ключевых шагов в получении возврата залога.

Но с чего начать? Воспользуйтесь нашим контрольным списком уборки квартиры, чтобы не пропустить ни одного места!

Что вам понадобится для уборки квартиры

Прежде чем приступить к уборке квартиры, вооружитесь необходимыми инструментами.Чтобы вам было проще, мы создали список полезных предметов.

Если вам неудобно пользоваться моющими средствами, содержащими много химикатов, выбирайте натуральные решения, такие как пищевая сода, белый уксус, масло чайного дерева и лимонный сок. Просто имейте в виду, что хотя уксус, пищевая сода и масло чайного дерева могут убить некоторые бактерии, они неэффективны против опасных бактерий, таких как стафилококк.

  • Универсальное чистящее средство
  • Отбеливатель
  • Средство для чистки духовок
  • Средство для чистки окон и стекол
  • Белый уксус (необязательно)
  • Лимонный сок (необязательно)
  • Пищевая сода (необязательно)
  • Масло чайного дерева
  • Салфетки из микрофибры
  • Пылесос с насадками
  • Средство для чистки ковров (дополнительно)
  • Средство для чистки ковров (дополнительно)
  • Метла
  • Корзина для чистки (опция)
  • Швабра
  • Губки
  • Щетка для унитаза 97000
    • Вытирайте пыль с мебели, декораций, картин, потолочного вентилятора и пространства вокруг окон
    • Вымойте простыни и заправьте кровать.
    • Поднимите одежду с земли и либо уберите ее, либо постирайте.
    • Соберите весь лежащий вокруг мусор.
    • Пропылесосьте полы. Обязательно пропылесосьте под кроватью, так как пыль под ней может быстро накапливаться.

    Уборка гостиной

    • Уберите пыль с телевизора, подставки под телевизор, журнального столика и любой другой мебели.
    • Очистите стол, журнальный столик и подставку под телевизор и протрите поверхности после пыли.
    • Пропылесосьте мягкую мебель, например диваны и стулья, с помощью насадки для обивки пылесоса.
    • Подмести и пропылесосьте пол.
    • Тщательно вымыть окна и оконные рамы. Если на ваших окнах есть жалюзи, чистите каждую решетку отдельно. Не забывайте про оконные сетки.
    • Проведите последний раунд, выбрасывая мусор и расставляя все на свои места.

    Уборка кухни

    • Протрите кухонные шкафы изнутри и снаружи салфеткой из микрофибры, смоченной моющим средством или водным раствором уксуса.
    • Вымойте всю посуду и ополосните посудомоечную машину.
    • Протрите столешницы, плиту и всю другую кухонную технику.
    • Переберитесь в холодильнике и выбросьте остатки и просроченные продукты.
    • Подмести пол. Убедитесь, что вы попали в эти узкие места, например, под плитой и между холодильником и прилавками.

    Уборка ванной комнаты

    • Очистите и протрите раковину и участки вокруг крана.
    • Очистите косметическое зеркало с помощью очистителя для стекол.
    • Очистите и продезинфицируйте унитаз как внутри, так и снаружи.Используйте таблетки с антацидом и ершик для унитаза, чтобы избавиться от пятен.
    • Очистите душ и ванну. Используйте чистящие средства и насадку для душа, чтобы смыть раствор.
    • Выньте мусор из ванной и почистите ящики в ванной.
    • Промойте или вымойте полы шваброй.

    Поздравляю, вы достигли финиша и можете забыть о полках в шкафу до следующей генеральной уборки! Вы определенно заслуживаете награды за свои усилия, так что побалуйте себя хорошим ужином или фильмом!

    Итак, вы закончили наводить порядок в нашей квартире.Наконец-то пришло время переехать, распаковать вещи и купить все необходимое для вашего нового дома. Похоже, после всей этой уборки слишком много работы? Не волнуйтесь! Мы подготовили для вас наш первый контрольный список квартир!

    АВТОР

    Сания - контент-менеджер и соавтор в Apartment List. Ранее Сания работала в отделах маркетинга в Habitat for Humanity и Samsung Electronics. Подробнее

    10 вещей, которые нужно проверить перед покупкой дома

    Мы на собственном опыте узнали, что есть некоторые очень важные вещи, которые следует проверить перед подписанием документов о покупке нового дома.Конечно, вы попросите профессионала провести осмотр и осмотреть место, чтобы убедиться, что дом не поврежден термитами и наводнением, но эти десять вещей попадают в другую категорию; список текущих дел, который вы, возможно, не захотите добавлять прямо сейчас.

    Несмотря на то, что в новый дом всегда будут вноситься косметические изменения, всегда разумно стараться избежать дорогостоящего ремонта при первом въезде. Возможность сэкономить эти деньги на обеденном столе своей мечты (или просто на бензин и продукты!) - это большое дело.Вот несколько вещей, которые мы рекомендуем проверить, прежде чем подписывать документы и унаследовать все прошлые проблемы арендаторов.

    Это может показаться глупым, но за последние несколько лет у нас было два дома с одинаковыми проблемами. Где-то между домом и канализацией есть резервная копия. Обычно это ветки деревьев или обрушившаяся труба, но в любом случае это трудно обнаружить, если вы не загрузите белье, не наполните ванну и раковину и не дадите им попытаться слить воду одновременно.

    Замена окон - занятие не из приятных и не из дешевых.Откройте их все, чтобы узнать, застряли ли они, застряли или просто старые не открываются.

    3. Включите все смесители. Просто убедитесь, что все они работают, перед покупкой, чтобы избавиться от боли в спине.

    4. Зажгите огонь в камине

    Хотя дымоходы обычно устанавливают профессионалы, это не означает, что они всегда в первозданном виде.Очистить их так же просто, как позвонить местному трубочисту, но выяснить, все ли камины в доме правильно, - совсем другое.

    Этот урок всегда усваивается трудным путем. Даже если в вашем городе отличная вода, ваши трубы могут быть достаточно старыми, чтобы из-под крана перекинуть немного лишнего в ваш стакан. Всегда полезно заранее знать, потребуется ли вам установить фильтр на весь дом или вложиться в несколько кувшинов Brita.

    Знание, что все туалеты в доме могут вместить туалетную бумагу, - это бонус.Хотя их достаточно легко заменить или исправить, поиск хорошо промывных - это бонус. Если вы недовольны, они могут вернуть вам деньги, чтобы произвести замену, чтобы вы поставили подпись на пунктирной линии!

    7. Откройте электрическую панель

    Чистая панель с маркировкой - это хорошая панель. То, что внутри забрались белки, может сигнализировать о беде. Ищите незакрепленные провода или те, которые просто ни к чему не подключаются. Это может сигнализировать о том, что внутри стен есть провода под напряжением!

    Знание того, что обе эти вещи работают, до того, как они действительно понадобятся, может быть серьезным бонусом.Убедитесь, что они не только включаются, но и дуют соответствующую температуру.

    Перед тем, как заселиться, вы захотите узнать, есть ли паркетные полы, а также плесень или плесень под коврами. Найдите нижнюю часть комнаты и, если возможно, отодвиньте угол. Многие домовладельцы убирают часть ковра в шкафу, чтобы вы могли видеть состояние полов внизу.

    Хотя большинство домашних инспекторов вынюхивают это для вас, обратите внимание на признаки сырости.Даже если стены явно не мокрые, ищите такие вещи, как осушители, баксы кремнезема или другие вещи, которые собирают влагу из воздуха и удерживают ее. Если владельцы дома достаточно умны, чтобы переместить эти вещи, поищите места возле розеток, которые выглядят чистыми (или оставляют кольцо пыли), где могло бы сидеть что-то подобное.

    У вас есть что добавить в список? Поделитесь своим советом (и историей, стоящей за ним) в комментариях ниже!

    Отредактировано из первоначально опубликованного сообщения 8.09.10 - CM

    Сара Рэй Смит

    Участник

    Сара Рэй Смит жила по всему Среднему Западу и в настоящее время называет город Шебойган своим домом. Она ищет кухни, где готовят лучший пирог, и фермеров из свежих яиц.

    Контрольный список для уборки при выезде из квартиры для прохождения проверки

    Когда вы переезжаете из квартиры, одна из самых неотложных вещей, о которых нужно подумать, - это вернуть вам полный залог.После загрузки движущегося грузовика арендодатель, скорее всего, проведет окончательный осмотр вашего помещения. На основе этой оценки они оценят стоимость ремонта любых обнаруженных повреждений и вычтут эту сумму из страхового депозита, который вы заплатили в своем заявлении на аренду. Вот контрольный список уборки при выезде, чтобы получить обратно свой залог в полном объеме.

    1. Купите нужные материалы

    Для наиболее эффективной уборки убедитесь, что у вас есть много чистящих средств и оборудования. С учетом наличия:

    • Очистители для дезинфекции
    • Салфетки для пыли
    • Уксус
    • Тряпки и губки
    • Шпаклевка
    • Сода пищевая
    • Очиститель для духовки
    • Средство для мытья стекол
    • Бумажные полотенца
    • Пылесос
    • Метла и совок
    • Щетка для чистки

    Для достижения наилучших результатов производите чистку после того, как все переместите из дома.

    2. Перенести все комнаты на один раз

    Начните с осмотра всего места. Пройдите через каждую комнату, чтобы сделать следующее:

    • Проверьте наличие отверстий : проверьте стены и удалите все гвозди, вешалки, шурупы и крючки. Если ваши рамы для картин и другие предметы декора оставили десятки отверстий в гипсокартоне, вам следует попытаться устранить повреждение шпаклевкой.
    • При необходимости перекрасить : При необходимости можно также перекрасить стены.Многие домовладельцы разрешают арендаторам красить, если они возвращают стенам исходный цвет перед выездом.
    • Очистите стены и полы : Очистите ковры, пропылесосьте занавески и удалите все пятна с полов и стен. Если у вас есть агрессивные пятна, вы можете арендовать профессиональное средство для чистки ковров.
    • Протрите место пылью : Сотрите пыль с потолков, светильников, плинтусов, дверей и вентиляторов.
    • Очистите окна : Тщательно очистите оконные стекла и пыль с подоконников.
    • Заменить фары : Проверить состояние лампочек и заменить поврежденные.

    3. Займитесь кухней

    Кухня - одна из самых спорных областей, когда дело доходит до возврата депозита. Ошибки здесь могут стоить вам сотен долларов из суммы возмещения вашего депозита.

    • Проверьте кухонную раковину : Убедитесь, что она сливается правильно. Вы можете сделать это, заблокировав слив и позволив воде наполниться.Затем отпустите пробку и дайте воде свободно стечь в канализацию. Если во время слива воды образуются пузырьки, значит, где-то есть засор. Попробуйте запустить утилизацию или используйте здоровую дозу Draino. Если это не сработает, возможно, вам придется открыть нижний дренаж или использовать всасывающую трубу, чтобы очистить засоренные участки.
    • Очистите духовку : Хотя это одна из самых страшных задач для большинства арендаторов, сейчас самое время счистить остатки всех тех запеканок и тортов, которые пузырились и оставляли беспорядок на дне духовки.Вот несколько полезных советов по чистке духовки.
    • Очистите холодильник и морозильник. : Выбросьте продукты, которые у вас не было возможности съесть, или положите их в холодильник, чтобы взять с собой. Затем протрите полки и ящики, чтобы удалить крошки и брызги.
    • Проверьте микроволновую печь : Если вы не постоянно накрываете пищу при нагревании, у вас, вероятно, есть кое-где брызги пищи, которые необходимо смыть. Один из простых способов избавиться от грязи в микроволновой печи - нагреть чашку с водой, долькой лимона и несколькими столовыми ложками уксуса в микроволновой печи.Смесь пропаривается и прилипает ко всем шести сторонам прибора, творит чудеса. Когда он остынет (подождите примерно 15 минут), вы можете протереть его влажной тряпкой или губкой.
    • Осмотрите поверхности : Проверьте и другие части кухни. Очистите столешницы, смесители и шкафы.

    4. Перейти в спальню

    Теперь, когда вы освоили кухню, можете переходить к другим комнатам. В спальне должно быть легко:

    • Посмотрите в туалете : Хотя вы уже должны были вытереть пыль и пропылесосить их, поищите всю оставшуюся пыль и мусор.
    • Заключительная проверка : Проведите последнюю проверку, чтобы убедиться, что вы удалили все свои личные вещи.

    5. Очистите ванную комнату

    Хотя это наименее привлекательная комната, которую нужно убирать, она важна. Убедитесь, что вы сделали следующее:

    • Очистите унитаз : Снимите эти чистящие перчатки и немного мощного дезинфицирующего средства и приступайте к дезинфекции унитаза внутри и снаружи. Если вы боретесь с пятнами от жесткой воды, ознакомьтесь с этими советами по их легкому удалению.
    • Очистите ванну или душ : Для этого требуется немного смазки для локтей, но важно удалить всю плесень, грибок и мыльную пену, скапливающиеся на поверхностях ванны. В зависимости от того, насколько грязный ваш душ, есть множество отличных советов, как лучше всего справиться с работой.
    • Протрите раковину и столешницу : Почти готово! Тщательно очистите раковину и не забудьте протереть кран, ручки и столешницу, пока вы работаете с ней.
    • Очистите зеркало : Возьмите немного Windex, чтобы зеркало блестело.
    • Тумбы дважды проверьте : Убедитесь, что вы вынули все туалетные принадлежности из ящиков и полок, и протрите их от волос и пыли.

    6. Очистите гараж или складские помещения

    Если в вашей квартире нет гаража или кладовой, переходите к следующему разделу.

    • Подмести : Убедитесь, что гараж пуст.После того, как вы удалили все, возьмите веник и подметите его.
    • Удаление масляных пятен : Используйте антижирное моющее средство, чтобы удалить все масляные пятна и очистить все места для хранения. Если на стенах есть масляные пятна, их можно перекрашивать.

    Надеемся, что, выполнив этот контрольный список, вы вернете свой депозит в полном объеме. Хотя мы не можем помочь вам с уборкой, мы определенно можем помочь с любыми вашими потребностями в переезде! Чтобы запросить бесплатное предложение по переезду в одной из лучших компаний по переезду в Остине, заполните нашу форму расчета стоимости, воспользуйтесь функцией чата или позвоните нам сегодня!

    Вам нужна помощь с упаковкой, распаковкой, хранением или всем вашим переездом?

    Запросите бесплатную быструю оценку на любые услуги по переезду, которые могут вам понадобиться.Начни сегодня!

    8 основных советов по уборке дома и квартиры между жильцами

    Это хорошее время, чтобы стать арендодателем или менеджером по аренде недвижимости. В конце концов, согласно отчету Rent.com об управлении недвижимостью за 2015 год, 88% управляющих недвижимостью повышают арендные ставки. После жилищного кризиса доля домовладельцев продолжает падать, а это означает, что есть много клиентов, желающих арендовать жилье.

    Один аспект, который не так хорош: уборка и подготовка сдаваемой в аренду собственности для новых жильцов после того, как предыдущие жильцы уезжают.Как новый домовладелец или управляющий недвижимостью вы обнаружите, что это одна из самых сложных частей работы. Даже если вы хорошо разбираетесь в бизнесе, вы, вероятно, обнаружите, что подготовка к смене арендатора является постоянной проблемой.

    Одна вещь, которую следует помнить: срезание углов никогда не является хорошим способом управления недвижимостью, и может помочь иметь список, на который можно ссылаться, и гарантировать, что вы охватите все свои основания.

    Вот базовый контрольный список, который поможет вам, а также некоторые предложения и ресурсы по программному обеспечению для управления недвижимостью, которые помогут вам управлять своими задачами.

    1. Принять участие в выездной инспекции

    Переезд - важная часть процесса аренды, поэтому обязательно будьте там. Это единственный раз, когда арендаторы могут оспорить имущественный ущерб; Посещение поможет вам избежать оплаты ложных претензий, поданных в письменной форме.

    Ваше присутствие также облегчает важные разговоры, например, точное указание, за какие оставшиеся повреждения или ремонт несут ответственность арендаторы, а за какие - вы. Это также хорошее время, чтобы передать все связанные скидки на выезд и избежать возможного торга в будущем.

    Не забудьте вернуть все наборы ключей объектов, включая любые дубликаты, созданные арендатором.

    2. Вести фотографические записи для всех объектов недвижимости

    Визуальные доказательства - лучший способ защитить свою позицию в случае возникновения каких-либо споров или дополнительных расходов после выезда арендатора. Фотографии не всегда используются в качестве абсолютного доказательства, но они являются хорошим способом прояснить ситуацию, а также вести учет того, как объект выглядит с течением времени.

    Найдите время, чтобы тщательно задокументировать жилые помещения для всей вашей собственности.Это сэкономит вам немного времени, если вам нужно быстро разместить объявление или у вас нет средств на профессиональные фотографии. В наши дни качественные снимки до и после съемки можно делать с помощью цифровой камеры или практически любого смартфона.

    3. Проверить счета коммунальных предприятий

    Не думайте, что арендаторы отключат коммунальные услуги или закроют свои учетные записи при выезде.

    Добавьте этап выселения, требующий подтверждения отключения или доступа к соответствующим учетным записям коммунальных предприятий, чтобы избежать каких-либо проблем с повторной сдачей в аренду вашей собственности.Если арендатор не заплатит или не отключит счет за коммунальные услуги, это может иметь серьезные последствия для арендодателя.

    Вы можете рассмотреть возможность сохранения контроля над коммунальными услугами для всех единиц и взимания с арендаторов ежемесячной арендной платы. Это может сэкономить ваше время и держать связанные учетные записи под вашим контролем.

    4. Чистота, чистота и еще чистота

    Уделить время полной и тщательной уборке всех жилых домов необходимо как для сдачи квартиры в аренду, так и для выявления любых проблем, которые необходимо решить.

    Создайте подробный контрольный список, охватывающий процесс глубокой очистки, и второй список, который включает в себя техническое обслуживание и ремонт жилых помещений. Возможные пункты контрольного списка включают чистящие приспособления, проверку осветительных приборов, дезинфекцию твердых поверхностей, мытье шампунем любых ковров, которые вы не заменяете, прочистку воздухозаборных отверстий и замену фильтров HVAC.

    Повторная очистка ключевых участков установки

    После того, как вся эта работа будет сделана, вернитесь и снова очистите важные области.Начните с кухни и любых обеденных зон, которые могут заключить или нарушить новый договор аренды, если они будут сочтены грязными.

    Обследуйте ванную комнату и спальню опытным глазом, чтобы определить любые проблемы с водопроводом, утечки, плесень или грибок. Отсутствие тщательной очистки или замены туалета и ванны / душа в квартире также может стать препятствием для потенциальных арендаторов, поскольку они будут рассматривать вопрос о соблюдении личной гигиены в этих местах во время посещения вашей собственности.

    5. Шлифовка и покраска стен

    Между сдачей в аренду - лучшее время для ремонта, ремонта и покраски квартиры или дома.Делайте это не реже одного раза в год или чаще, если возможно.

    Свежую краску следует наносить на все внутренние части квартиры, включая стены, двери, отделку и потолок. От характера вашей собственности будет зависеть, как часто вам следует рассматривать возможность перекраски снаружи здания, но имейте в виду, что покраска - один из наиболее экономически эффективных способов повышения привлекательности здания.

    Новые лоскутные одеяла и покраска делают недвижимость свежей для потенциальных арендаторов, поэтому не экономьте на этих расходах.Чистые, потертые стены по-прежнему потертые и напоминают жильцам, что они не первые жители вашего дома, отвлекая от потенциальных ощущений, что они нашли свой новый дом.

    6. Очистить или заменить ковровое покрытие

    Для некоторых домов достаточно очистить существующие ковры с помощью пылесоса и мыть шампунем, но это скорее исключение, чем правило. Хотя чистить ковры лучше, чем оставлять их, как это делал предыдущий арендатор, замена ковров - лучший способ.

    Замена ковров помогает бороться с вредителями, улучшает внешний вид ваших помещений и может удалить любые нежелательные запахи и пятна. Выбирайте нейтральные или светлые тона, но избегайте абсолютно белого коврового покрытия - это только настраивает вас и ваших арендаторов на проигрышную битву.

    7. Ремонт и осмотр сантехники

    Утечки в сантехнике - одна из самых разрушительных и дорогостоящих проблем, возникающих при сдаче в аренду. Полы, стены и потолки могут пострадать от воды. Наводнение может привести к повреждению нескольких квартир за очень короткое время и является одной из самых дорогостоящих проблем, с которыми может столкнуться владелец недвижимости.

    Выделите достаточно времени на осмотр, проверку, замену и ремонт сантехники в каждом из ваших устройств. Это лучшее вложение, которое вы можете сделать для обеспечения долговечности вашей собственности. Техническое обслуживание и ремонт сантехники - это постоянные расходы для умных управляющих, стремящихся к долгосрочному успеху.

    8. Следите за благоустройством территории

    Этот последний штрих - часто первое, что видят потенциальные арендаторы. Все дома нуждаются в круглогодичном регулярном озеленении.

    Если у вас нет преданных своему делу сотрудников по ландшафтному дизайну, лучше всего нанять профессиональную компанию или услуги по ландшафтному дизайну. Арендодатели и владельцы собственности, которые пытаются выполнить все работы по уходу за ландшафтом самостоятельно, часто упускают одну или несколько проблемных областей. И без него у вас хватит на тарелку.

    Не отставать от озеленения и обрезки деревьев может быть важно не только для сдерживания привлекательности; Невыполнение этого требования может привести к нарушениям правил города, нарушению местных постановлений и связанным с ними штрафам / сборам.

    Хотите быть лучшим арендодателем?

    Управление арендуемой недвижимостью - задача сложная, но не невыполнимая, и вы разберетесь с ней по мере накопления опыта. Если вы воспользуетесь правильными инструментами - особенно хорошим программным обеспечением для управления арендуемой недвижимостью, - вы станете лучшим менеджером недвижимости в целом. Ознакомьтесь с этими ресурсами, чтобы улучшить свои навыки управления недвижимостью:

    Как заставить ваших жильцов регулярно убирать

    Иногда самые стрессовые моменты при сдаче недвижимости в аренду возникают из-за того, что остается на усмотрение.Все арендаторы имеют право на подходящую и пригодную для проживания среду обитания, а арендодатели имеют право на арендаторов, которые не «тратят отходы», - так Американская ассоциация адвокатов утверждает, что арендаторы должны содержать недвижимость в чистоте и не допускать постоянных или постоянных повреждений. неоправданный ущерб. У всех разные версии уборки, так как же гарантировать, что ваши арендаторы будут поддерживать вашу собственность в соответствии с вашими стандартами?

    Требовать уборку при аренде

    Самый простой и ясный способ убедиться, что ваши арендаторы содержат вашу собственность в чистоте в соответствии с вашими стандартами, - это включить пункт об уборке в договор аренды.Это может быть что-то простое, например:

    «ЧИСТКА. Арендатор (-ы) должен содержать территорию внутри и вокруг Помещения в чистом, пригодном для проживания состоянии и в хорошем состоянии, за исключением нормального износа ».

    Вы можете пойти дальше и указать, какие участки нужно содержать в чистоте и как их убирать, особенно если вы сдаете в аренду старую квартиру или дом. Хороший способ стимулировать регулярную уборку - заявить, что если арендная плата не возвращается в приемлемой форме, с арендатора может взиматься плата за уборку.Вот пример такого требования:

    «ОЧИСТКА. Арендатор (-ы) несет ответственность за уборку всех частей Помещения, включая, помимо прочего, гостиную, столовую, кухню, коридоры, прачечную, спальни, туалеты, ванные комнаты, пешеходные дорожки и парковочные места. Чтобы предотвратить заражение грызунами и насекомыми, Арендатор (-ы) должен вывозить из Помещения весь собранный мусор и пищевые отходы не реже одного раза в неделю. Ковры и коврики необходимо чистить пылесосом не реже одного раза в неделю. Паркетные полы или плитку необходимо подметать один раз в неделю.Ванные комнаты необходимо чистить регулярно и по мере необходимости, чтобы предотвратить образование плесени и грибка. Если Арендатор (-ы) не проводит надлежащую и регулярную уборку, Арендатор (-ы) будут нести ответственность за разумную плату за уборку, включая плату за чистку ковров, драпировок, мебели, стен и т. Д., Которые загрязнены сверх обычного износа (то есть износа или загрязнение, возникшее без халатности, небрежности, несчастного случая или злоупотребления). Арендодатель оставляет за собой право нанять периодическую профессиональную уборку / услуги горничной, если Арендатор (-ы) не поддерживает Помещение в чистоте / санитарном состоянии по собственному усмотрению Арендодателя.Эти расходы будут нести Арендатор (-ы) ».

    Помните, проверьте свое местное законодательство, чтобы убедиться, что такие требования разрешены в вашем договоре аренды. Какие пункты, которые вы можете и не можете включить в свой договор об уборке, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами, прежде чем составлять собственный пункт об уборке, или используйте договор аренды из набора инструментов для аренды Apartments.com.

    Очень важно иметь такие условия аренды с самого начала, хотя в договор аренды можно внести поправки, если арендаторы готовы его подписать.

    Знать юридические требования к чистоте

    Чистые арендаторы - не просто надежда каждого домовладельца, большинству сообществ требуется разумный уровень содержания и санитарии для жилья. Убедитесь, что ваши арендаторы знают, что они должны соблюдать местные муниципальные нормы, поддерживая чистоту в помещении и правильно вывозя мусор.

    Хороший способ обеспечить постоянную чистоту и чистую аренду во время переезда - это провести тщательный обход. Таким образом, ваш арендатор знает, как вы ожидаете, что будет выглядеть недвижимость, когда придет время уезжать, и может побудить их содержать недвижимость в порядке в течение всего срока аренды, а не только перед тем, как они уедут.

    Регулярно осматривайте помещения

    Один из самых простых способов предотвратить любые имущественные аварии - это регулярно осматривать помещения. Это может быть особенно сложно, если вы живете в другой части штата или совсем в другом штате. Осматривая свою собственность (по крайней мере, ежеквартально), вы можете следить за любыми ухудшающимися объектами или серьезными беспорядками. Это также позволяет вашим арендаторам знать, что вы постоянно присутствуете на территории.

    Ваш договор аренды должен включать пункт о вашем праве на въезд, чтобы вы могли регулярно проверять состояние собственности. Обычно вы должны уведомить арендатора как минимум за 24 часа до входа в помещение в согласованное время.

    Если арендаторы знают, что вы будете посещать резиденцию несколько раз в год - и указывать на любые нарушения условий аренды - скорее всего, они приложат некоторые усилия, чтобы поддерживать квартиру в приличном состоянии. Убедитесь, что ваш пункт о посещении собственности соответствует законам штата и местным законам и не нарушает право вашего арендатора на «тихое наслаждение».”

    Документ о неопрятных арендаторах

    Если вы застряли с неаккуратным арендатором и у вас есть возможность задокументировать проблему, это будет в ваших интересах. Ваша первая причина для документирования проблемы должна заключаться в том, чтобы узнать о беспорядке, если они не убирают его по собственной воле. Но если ситуация выйдет из-под контроля и вы застрянете с нежилой арендой или письмом с требованием от местного муниципалитета, у вас также будут доказательства для привлечения арендаторов к ответственности.

    Если законы вашего штата и местные законы позволяют вам взимать с арендатора плату за профессиональные услуги по уборке, вам необходимо предоставить доказательства, подтверждающие плату. Если вы не можете взимать с арендатора плату за беспорядок, который он оставил, фотографии и видео помогут убедить вас в удержании залога за уборку помещения.

    Ваша документация должна включать дату, и вы должны предоставить простое, не драматическое повествование. Просто объясните суть дела, если вы должны подать на своего арендатора в суд мелких тяжб.

    Решение найти чистых арендаторов, которые будут поддерживать вашу собственность в отличном состоянии, состоит в том, чтобы убрать все, что могло быть оставлено на усмотрение арендатора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *