Как проверить качество фундамента | Строительный портал
Фундамент, прежде всего, является не просто подземной частью и основанием дома, он выступает переходным элементом между неровной поверхностью земли и ровной плоскостью коробки дома. От качества этой конструкции зависит напрямую качество возведенного дома. Если фундамент плохо построен без соблюдения технологии, то дом может обрушиться в любой момент, так как передаются все нагрузки от всех остальных частей строения, как перекрытия и стены, именно через эту конструкцию. Поэтому так важно знать, как определить качество фундамента дома.
Содержание:
- Особенности устройства качественного фундамента
- Технологии устройства фундаментов
- Тонкости проверки качества фундамента
Особенности устройства качественного фундамента
Нагрузка на фундамент равна значению нагрузки на сам грунт. Хорошо, если у вас под домом большая гранитная плита, которая уже незыблема миллион лет.
При закладке фундаментов вам не обойтись без предварительных инженерно-изыскательных работ (хотя бы в минимальных объемах). Такие изыскания помогут вам понять, устойчив ли будет грунт, не будет ли перекоса или оползня фундамента, не станет ли цокольный этаж затапливать в период весенних паводков. А вообще помните, что можно природу победить и дом поставить в полюбившемся вам месте, главное – знать, как поступить в том или ином случае.
Довольно неплохо, когда фундамент укладывают на насыпь камней природного происхождения: в таком случае надежность основания под домом не будет внушать беспокойства, а также не будут не подъемными затраты на фундамент. Самыми надежными являются песчаные однородные грунты, которые состоят из крупнозернистого песка. При правильно установленном фундаменте происходит равномерная осадка в грунте и, как правило, в дальнейшем основание не перекашивается и сильных нагрузок от грунта не испытывает.
Глинистые грунты, пылевидный и мелкозернистый песок только в сухую погоду демонстрируют примерное «поведение». При большом количестве влаги они становятся текучими, а в зимнее холодное время происходит пучение, и из-за этого они давят с огромной силой на конструкции фундамента. А это говорит о том, что может перекосить строение, а на стенах могут появиться трещины. Чтобы такого не произошло, нужно принять специальные меры, то есть заглубить подошву фундамента ниже промерзания грунта.
Наиболее неблагоприятным вариантом является торфяное основание, которое в нашей местности тоже встречается. Понятно, что капитальное строение ставить на торф может только сумасшедший, который не ценит жизнь близких людей и свою собственную. И все-таки если у вас попался такой неудачный участок, необходимо убрать весь торф и образовавшийся котлован засыпать песком, сделав этим самым песчаную подушку.
Ещё одним важным фактором, который влияет на качество и устройство фундамента, является конструкция самого дома.
Не обязательно быть мастером в области домостроения для того, чтобы понять: относительно легкий каркасный дом или тяжелый кирпичный коттедж требуют, конечно, к закладке фундамента разного подхода. В случае больших финансовых ресурсов вы можете и под легкое строение соорудить огромную железобетонную плиту, однако не оставит никого равнодушным вопрос разумной экономии.
Технологии возведения фундаментов
Перед тем, как характеризовать технологии устройства фундаментов, необходимо откинуть такой вариант, как забивка мощных свай на большую глубину, потому что данный метод прекрасен только при строительстве небоскребов. До столь радикальных методов строения в частном домостроении дело не доходит. Наиболее распространенными конструкциями являются ленточные, столбчатые и плитные фундаменты.
Плитный фундамент
Сложный пучинистый и насыпной грунт зачастую требует, чтобы была подведена под строение монолитная железобетонная плита. Надежность фундамента с этой конструкцией будет повышаться, так как чтобы сдвинуть с места такой фундамент, необходимы невероятные усилия.
Но, естественно, железобетонная плита нуждается в большом расходе материала.
Если плита имеет очень большую толщину, то плитный фундамент будет в некоторых случаях даже дешевле ленточного. А вот если ко всему прочему плитный фундамент будет еще и заглубленный, то придется, помимо большого количества бетона, завести также много щебня и песка для сооружения «подушки».
Ленточный фундамент
Наиболее распространенный вариант — это фундамент ленточного типа. Бетонный фундамент при этом делается под несущими конструкциями внутри и по периметру строения. Заливать бетон вовсе не обязательно, можно делать при необходимости такое основание из готовых блоков и из кирпича. При этом важно понимать, как проверить качество фундамента под дом.
Бывает, что ленточные фундаменты производят профильными, подошва фундамента при этом залегает ниже глубины промерзания примерно на двадцать сантиметров, а иногда и мелко-заглубленными — от поверхности земли на 50-70 сантиметров.
Обычно верхняя часть ленточного фундамента является цоколем, который бывает западающим, выступающим или изготовленным заподлицо с наружной стеной жилого дома.
Как правило, довольно тяжелые дома устанавливают на ленточный фундамент с разной степенью заглубления. Если в доме имеется подвал, цокольный этаж или под домом расположен гараж, то нужно отдать предпочтение ленточному фундаменту. Поступите аналогичным образом и в случае, если цоколь для грунта служит в качестве подпорной стенки.
Столбчатый фундамент
Когда позволяют условия, то можно сделать столбчатый фундамент, при этом значительно сэкономив на материалах. Посмотрите сами: в таком случае делается фундамент не сплошной, а точечный — поддерживающий строение только в определенных опорных точках: в местах пересечения стен, под опорами очень нагруженных прогонов, в углах. При этом строительных материалов необходимо значительно меньше, чем при сооружении ленточного или плитного фундамента, отсюда и экономия.
В основном столбчатый фундамент используется для каркасных, рубленых или щитовых домов небольшого веса.
Самыми дешевыми столбами выступают деревянные, которые до сих пор используются, когда необходимо возвести легкое временное строение. Если придется через пару лет сносить постройку, и на ее месте строить что-то новое, то нет смысла тратиться на дорогой железобетон, а затем фундамент демонтировать, это весьма трудоемко и затратно.
Столбчато-ленточный фундамент
Также используются кроме перечисленных разновидностей и совершенно другие типы фундаментов, причем с каждым годом в этой традиционной сфере строительства появляются различные новинки. К примеру, на глубокопромерзающих и трудных грунтах сооружают иногда столбчато-ленточный фундамент. При этом вначале бурят скважины на глубину, которая чуть ниже уровня промерзания почвы.
Нижнюю часть такой скважины расширяют с помощью специального плуга. Далее в скважины вставляют арматуру и производят их заливку бетоном. Таким столбом выдерживается нагрузка в 5 и даже в 10 тонн, а самое интересное, что даже арктическому морозу не под силу выдавить его из грунта.
Тонкости проверки качества фундамента
Если дом уже построен, и у вас закрались сомнения по поводу качества фундамента, или вы покупаете участок с фундаментом и хотите на этом основании построить свой дом, то вы должны выполнить техническое обследование основания, так как от качества фундамента зависит будущее вашего дома. Зачастую бывает и так, что хозяева занялись строительством дома, но они не уверены, насколько хорошо залит фундамент. В этом случае и возникает потребность контроля качества фундамента, потому что появляется вероятность образования в бетоне трещин при непосредственном забивании в землю свай.
Визуальный осмотр фундамента
Итак, первое, что делаем при проверке качества фундамента — это визуально осматриваем конструкцию. Вам предстоит убедиться, что для почвы, на которой вы займетесь строительством дома, был сделан правильный фундамент.
Фундамент проверять лучше всего, конечно, после зимнего времени из-за того, что пройдет грунт своеобразное испытание на «разморозку-заморозку». Так что идельным вариантом будет дать строению хотя бы один раз перезимовать, в таком случае и всплывут все недочеты.
Визуальный осмотр фундамента проводят в такой последовательности:
- Для начала необходимо посмотреть на почву вокруг фундамента: если земля провалилось в каких-то местах, потрескалась или просела, то нужно задуматься, может быть, фундамент положили без предварительной проверки самой почвы.
- Следующим действием будет проверка площади и ширины основания: чем больше она, тем, соответственно, давление меньше на грунт.
- Наличие трещин в полу, стенах дома или другие какие-то отклонения позволяют говорить о том, что испорчено основание дома.
- Солевые отложение на стенах фундамента или потеки на стенах подвала свидетельствуют о том, что гидроизоляция нарушена, или ее нет вообще.
Поэтому необходимо также проверить гидроизоляцию, из-за ее отсутствия фундамент впитывать будет из почвы влагу, а это, естественно, чревато последствиями. - Буквально за пару минут можно проверить пористость фундамента: насколько «провибрирован» (уплотнен) бетон. Запомните, что чем меньше вы в нем видите пузырьков воздуха, тем он, соответственно, качественнее.
- Необходимо, чтобы обязательно была сделана подложка под фундамент, например, под монолитную плиту следует выкладывать слой щебня и песка. Для того чтобы произвести проверку, есть он там, нужно с боку от фундамента на 30-40 сантиметров в глубину и во внутрь откопать почву. Также иногда укладывают пенопласт для того, чтобы был теплым фундамент, и чтобы сохранял ваш дом теплоту.
- Следующим этапом является определение качества материала, применяемого для постройки фундамента. Для фундамента принято использовать бетон марки 200, а лучше 400. При покупке пенобетона марки 600 – толщина стен должна доходить до 45 сантиметров, при выборе марки пенобетона 800 – толщина стен должна составлять не менее 68 сантиметров, а при использовании марки 1000 должна быть не менее 94 сантиметров.
- Если не привел ни к каким результатам поверхностный осмотр, если у вас закрались малейшие сомнения по поводу дефектности и целостности основания дома, стоит не поскупиться и вызвать для экспертизы специалиста. Он проверит на сжатие бетон. В таком случае вызывают мастера с молотом Шмидта. У него получится определить степень сжатия данного строительного материала.
Поэтому необходимо также проверить гидроизоляцию, из-за ее отсутствия фундамент впитывать будет из почвы влагу, а это, естественно, чревато последствиями.
Приборы для проверки фундамента
Для проверки качества фундамента можно воспользоваться специальным устройством, которое называется прибором для диагностики свай. Принцип действия такого аппарата достаточно прост, в его основу положен метод сейсмоспектральной дефектоскопии: по конструкции оператор наносит удар специальным молотком, который фиксирует силу воздействия, а специальный датчик вибраций отвечает за фиксацию колебаний, которые отражены от внутренних дефектов и краев конструкции в ней.
На подобное обследование времени уйдет намного меньше, а человеческий фактор будет сведен практически к минимуму: изъяны, что глаз может проглядеть, автоматика не пропустит.
Такое оборудование не только предназначено для контроля качества свай. С помощью его можно обследовать также и другие опорные элементы, например, перекрытия и колонны. Подобные приборы, как правило, могут выполнять и функции сонара (звуковое обнаружение неисправностей).
Таким образом, вы знаете, насколько важен качественно выполненный фундамент. Запомните, что перед заливкой основания для дома вы обязательно должны: сделать инженерно-геологическое изыскание, разработать проект дома и фундамента, выполнить конструкторский расчет фундамента и основания на силовую нагрузку, применять только качественные строительные материалы и специализированное оборудование, а также соблюдать все технологии и нормативы.
Что проверить при покупке загородного дома: 5 советов от эксперта строительной компании — Дом и семья
Чтобы покупка загородного дома не обернулась проблемой, его следует тщательно обследовать.
Что нужно проверить в первую очередь? На что обратить особое внимание? Об этом рассказали эксперты-строители архитектурно-строительной компании «ТопДом». Советы применимы для любых каменных домов с фундаментом и являются must-have для дорогих коттеджей класса «премиум».
Проектная документация
© Фото, архитектурно-строительной компании «ТопДом»Есть ли она вообще? Если нет, то такой дом Вам не нужен!
Изучите проектную документацию. Узнайте, были ли проведены геологические изыскания на участке. Проверьте, верно ли рассчитаны параметры фундамента (для этих целей можно привлечь специалиста). Если при расчете были допущены ошибки, то фундамент может дать трещины, протечки или перекоситься вместе с самим домом.
Эксперт советует:
Убедитесь, что в пакет документации входят инженерные проекты. Если выйдет из строя какая-то сеть — вентиляционная, электрическая, канализационная, отопительная — то может потребоваться быстрый доступ к скрытым коммуникациям.
А для этого необходимо иметь на руках проект сети. В противном случае в поисках нужного узла можно «перевернуть» весь коттедж.
Расположение на участке
© Фото, архитектурно-строительной компании «ТопДом»Дом должен располагаться на участке по определенным правилам — с учетом сторон света. В общем виде эти правила выглядят следующим образом. С северной стороны принято располагать помещения без окон — гаражи, техкомнаты. С южной — гостиные и детские. В восточной зоне может быть размещен бассейн или тренажерный зал; в западной — санузел с окном или кладовые.
Если эти правила не были учтены при строительстве, то в доме не будет хватать солнца, в помещениях могут появиться сквозняки и сырость.
Вентиляция
В состав инженерных сетей должна входить приточно-вытяжная вентиляция. Иначе вам придется дышать спертым воздухом, пропитанным бытовыми запахами. Для коттеджей премиум-класса обязательная вентиляционная система с увлажнением и рекуперацией.
Благодаря рекуперации в дом будет поступать не просто свежий, но и подогретый воздух. Система автоматически согреет входящий поток теплом, выходящим из дома, а это позволит сэкономить на отоплении.
Эксперт советует:
Обследуя дом, не забудьте проверить подвал и гараж на наличие грибка. Если грибок будет обнаружен, значит дом был построен с нарушениями технологии. Такой коттедж лучше не покупать. Грибок практически не поддается выведению и негативно сказывается на здоровье: провоцирует аллергии, снижает иммунитет, обостряет хронические болезни.
Планировка © Фото, архитектурно-строительной компании «ТопДом»Выбирая коттедж, удостоверьтесь, что при его зонировании была учтена система людских потоков. Проверьте наличие дополнительных санузлов и кладовых: их отсутствие может существенно осложнить проживание в доме. Обязательно убедитесь в том, что планировка соответствует составу вашей семьи и образу ее жизни.
Это поможет избежать возможных неудобств в дальнейшем.
В домах премиум-класса должны быть использованы исключительно натуральные материалы. Это касается и внутренней и наружной отделки. Пол в первоклассном коттедже не может быть выложен ламинатом — только паркетом или паркетной доской. В отделке цоколя недопустимы пористые материалы: вместо них должен быть использован мрамор или гранит.
Эксперт советует:
При выборе двух- или трехэтажного дома, уделите особое внимание лестнице. Ее конструкция должна быть рассчитана с учетом шага подъема, уклона лестничного марша и других параметров. Если лестница рассчитана неграмотно, по подъем по ней станет не просто неудобным, но и опасным.
Итог
© Фото, архитектурно-строительной компании «ТопДом»Дом успешно прошел проверку по всем пунктам? Значит его можно смело покупать: приобретение вас не разочарует.
Если же поиски не дали нужного результата, то, подумайте о том, чтобы построить дом по индивидуальному проекту. Доверьте это важное дело профессионалам, которые на практике знают, как построить дом, «правильный» во всех отношениях.
Обследование домов перед покупкой
При покупке загородного дома всегда очень важно проверить его общее состояние, изучить степень износа инженерных систем и фундамента и несущих конструкций. Это комплексное обследование зданий, которая выполняется строительными экспертами с высшим инженерным и строительным образованием.
Мы не рекомендуем покупать загородную недвижимость без проверки всех основных систем жизнеобеспечения дома и не удостоверившись в из хорошем состоянии и надежности. Так же необходимо изучить материалы, применявшиеся при строительстве дома и установить прочностные характеристики кровли, стен и фундамента.
Строительная экспертиза в Москве и Московской области – очень часто проводится нашими экспертами по запросам частных лиц и организаций..jpg)
Это позволяет получить полную информацию о состоянии объекта недвижимости, выявить возможные нарушения при строительстве домов или же подтвердить надежность и качество строений.
По результатам обследования дома — эксперт составляет заключение в письменном виде, где даются выводы по общему техническому состоянию дома и его основных систем. На основании заключения строительной экспертизы заказчик решает для себя — насколько интересен в плане покупки для него данный объект недвижимости.
Если эксперт обнаружил какие либо некритичные недостатки или дефекты – покупатель дома часто согласовывает с продавцом размер обоснованной скидки. И конечно, независимая строительная экспертиза домов убережет от больших затрат на устранение серьезных ошибок прошлых строителей…и/или судебных тяжб с продавцом по этому поводу..
Порядок проведения обследования домов перед покупкой
При проведении строительной экспертизы домов мы привлекаем специалистов в строительной сфере, эксперты определяют текущее состояние всех конструктивных элементов исследуемого дома.
Отдельно обследуются инженерные системы и оборудование.
Также проводится энергоаудит дома (обследование тепловизором дома или коттеджа) на предмет утечек тепла, наличия щелей в окнах и стенах и для определения общей эффективности системы отопления исходя из общей квадратуры помещений.
В большинстве случаев порядок проведения строительной экспертизы дома следующий:
-
проверка состояния фундамента
-
проверка несущих конструкций
-
обследование дверных проемов и окон
-
обследование элементов кровли
-
обследование систем водоснабжения
-
обследование систем вентиляции
-
проверка электрики
-
обследование канализационных систем и систем водостока
- обследование канализационных систем и систем водостока
Проведение строительной экспертизы домов и обнаружение дефектов.
Любые нарушения которые при обследовании обнаружит эксперт очень важны. Если к примеру найдены дефекты фундамента и выяснилось что использовался не подходящий по своим прочностным характеристикам бетон, либо тип и несущая способность используемого фундамента не подходит под имеющийся грунт и вес строения. Такие серьезные нарушения строительных норм и правил в дальнейшем могут привести к образованию трещин и даже полному разрушению дома. Иногда исправить что либо уже поздно или слишком дорого…и продавцы дома нередко скрываю данные проблемы.
Данные проблемы с фундаментами можно выявить только лишь тщательно обследовав весь фундамент, так как часто небольшой перекос фундамента (если это фундамент на столбах) трудно определить без специальных приборов, а трещины в монолитных и ленточных фундаментах могут образовываться в самых разных местах включая подвал или скрытые от глаз части конструкций.
Особо внимательно эксперты проверяют состояние перекрытий и стен на предмет смещения, трещин и других дефектов.
Как и в случае с фундаментами – плохое состояние или нарушения при строительстве таких важных элементов дома как стены и перекрытия — несут серьезную опасность для жильцов дома и должны выдерживать допустимые нагрузки и не иметь дефектов и брака.
При проверке дверных и оконных конструкций — эксперты определяют качество установки, состояние фурнитуры окон и дверей, с помощью тепловизора проверяется герметичность стеклопакетов. Это очень важные моменты…. при отсутствии полной герметичности возможно появление конденсата, что несомненно вредит деревянным конструкциям и отделочным материалам, а зимой возможны промерзания и повышенный расход энергии на обогрев дома.
Проверка инженерных систем в доме определяет фактическое состояние тепловых, электрических, вентиляционных, газовых сетей и оборудования. При недостатках или износе оборудования жизнеобеспечения — даются рекомендации по их устранению и модернизации. Если трубы или тепловое оборудование дома который вы планируете приобрести не в лучшем виде, это всегда приводит к серьезным затратам в будущем…и это весомый повод потребовать снижения цены на данный объект или потребовать устранения всех неисправностей продавцом дома.
В наше время многие экономят на работах привлекая дешевую рабочую силу. Часто непрофессиональные строители не обладают достаточным опытом и не соблюдают все строительные нормы и правила, что порой приводит к плачевным результатам.
Компании которые занимаются строительством домов и коттеджей на продажу, часто экономят на материалах и инженерном оборудовании — а в проекте указаны материалы и оборудование на класс выше по качеству чем в реальности. Вплоть до, того что грубо нарушаются технологии при заливке фундаментов, а при возведении стен и перекрытий используются неподходящие марки бетона и БУ-плиты перекрытий с неподходящими характеристиками и истекшим сроком эксплуатации.
Купив такой дом — Вы вместе с ним приобретаете кучу проблем и большие растраты на переделки и обновление некачественного оборудования….а в некоторых случаях подвергаете опасности себя и своих близких, если продавец скрывает серьезные дефекты перекрытий, фундамента, никогда не проводил ревизию газового и электрооборудования надеясь на авось.
Поэтому перед приобретением дома или коттеджа настоятельно рекомендуем провести независимую строительную экспертизу, чтобы оценить реальное состояние и рыночную стоимость объекта покупки. В большинстве случаев такая экспертиза всегда окупается и при адекватности продавца можно рассчитывать на скидку при покупке данного дома, либо добиться устранения всех недостатков силами продавца.
«Межрегиональный центр экспертизы и оценки» имеет большой опыт в проведении независимой строительной экспертизы домов и коттеджей, экспертизу проводят только опытные специалисты строительных специальностей и с строительным образованием.
Мы располагаем всем необходимым измерительным оборудованием для проведения неразрушающих исследований строительных объектов. Проводим обследование домов и коттеджей перед покупкой в Москве, Московской области и при необходимости в регионах РФ. Обращайтесь к нам – мы всегда поможем!
Как проверить деревянный дом при покупке
09.
05.2013 00:45Как проверить деревянный дом при покупке
Основное правило в строительстве примерно такое: чем проще конструктивная схема дома, тем меньше с ним будет проблем в процессе эксплуатации. Основные воздействия на деревянный дом оказывает так называемая усадка деревянного дома.
Проектировщики всегда проектируют деревянные дома под усадку. То есть они закладывают процент на усадку деревянного дома. Он составляет от 3 до 6 % в зависимости от того, в какое время года заготавливался лес для строительства деревянного дома. Если лес заготавливается, начиная с первой половины зимы до середины весны, он называется – зимний лес, а если в период с конца весны до начала зимы – летний лес. Строительство дома из зимнего леса наиболее экономичный и качественный вариант строительства . К сожалению многие, продавая деревянный дом, обманывают покупателя тем, что утверждают, что он был построен из зимнего леса, в то время когда лес был срублен в летне-осенний период.
Такой дом подвержен наибольшей осадке, а соответственно перекосам и всевозможным заклиниваниям окон и дверей. Самый лучший способ проверить деревянный дом перед покупкой — это провести визуальный осмотр внутри и снаружи, причём дом должен быть построен и выстоятся в течение двух лет.
Осмотр деревянного дома
Перед тем как войти внутрь деревянного дома, обойдите его вокруг и проверьте, нет ли больших щелей между брёвнами, а также законопаченных неровных стыков. Помимо стыков между брёвнами, необходимо осмотреть брёвна на наличие синевы и гниения. Почему бревно синеет, можно прочитать на сайте компании АСК Эгида. Также обратите особое внимание на верхние фронтонные брёвна, не отошли ли они от остальных брёвен. Затем отойдите от дома на расстояние до 20 метров и присмотритесь к ровности конька кровли, не провисает ли он в местах опирания на фронтоны здания. Это основные места снаружи здания, по которым можно судить о качестве сборки деревянного дома и времени заготовки древесины.
Войдя внутрь деревянного дома, так же осмотрите плотность соприкосновения рядов брёвен и наличие гниения. Внимательно осмотрите углы деревянного дома, достаточно ли они герметичны и не дует ли через них ветер. В зимний период в таких углах всегда сыро, а осенью выступает плесень. Поднимаясь на второй этаж по деревянной лестнице, попробуйте ощутить ногами, нет ли неровностей и перекосов ступенек или какого-то неудобства верхних ступеней лестницы. Это признаки осадки второго этажа деревянного дома. При выходе на второй этаж обратите внимание на главную несущую деревянную балку, ровно ли она лежит. Так же посмотрите на плоскости пола, нет ли визуальной кривизны. Проверить кривизну можно с помощью заранее принесённого металлического или стеклянного шарика. Положив его на пол, он не должен, куда-либо самостоятельно укатываться. Если шар катится очень медленно, то это не беда, так как кривизна минимальная, а если быстро это говорит о серьёзном перекосе дома. Такой перекос может быть вызван не только неравномерной усадкой бревна деревянного дома, но и серьёзными деформациями фундамента, вызванными морозным пучением грунтов.
А это уже серьёзная проблема, при которой может треснуть фундамент дома.
Это минимальные вещи, на которые необходимо обращать внимание при покупке деревянного дома. Идеальное решение это построить дом своей мечты самостоятельно. Мы приведём пример такого строительства в картинках с подробным описанием, которое нам любезно предоставил один из наших заказчиков. Как я строил свой дом, фотоотчёт. Прочитайте его и тогда, быть может, Вы решитесь построить свой дом по заранее продуманному проекту.
На что обратить внимание при покупке деревянного жилья
Многие мечтают о собственном загородном доме, особенно если это деревянное строение, от которого веет теплом и уютом. Не все решаются на его постройку. Как правило, трудности заключаются в существенных затратах времени на его возведение. Гораздо лучше купить готовое здание со всеми удобствами. Перед заключением сделки нужно обязательно провести осмотр объекта.
Лучший период для заключения сделок купли-продажи домов – весна, лето, ранняя осень, так как элементы конструкции не скрыты снегом, что облегчает процесс осмотра для продавца и покупателя. Этот период благоприятен и для визуального осмотра прилегающей территории.
Общие правила
При продаже дома проверка его покупателем производится для того, чтобы выявить возможные недостатки, такие как перекос или перегнивания. Важный момент – соответствие дома правилам пожарной безопасности. В больших постройках желательно наличие двух выходов для возможности экстренной эвакуации. Отопительные приборы и конструкции (камины, печи) должны располагаться не менее чем в 30 см от поверхностей из дерева.
Одно из обязательных требований – правильно выполненная электрическая проводка и приборы, предохраняющие от скачков электричества. При скрытой электропроводке должна быть предоставлена ее схема, чтобы предупредить случайное попадание по проводу (при забивании гвоздя).
Особенности наружной проверки на прочность
Если дом приобретается для проживания, а не для сноса и постройки заново, важно обратить внимание на его целостность и надежность.
Для этого сначала проводится визуальный осмотр. Некоторые дефекты, такие как провисание крыши или неровность строения, можно обнаружить, если отойти на расстояние.
Следующий момент – оценка фундамента, цоколя и подвала. На этом этапе проверяется дренаж, наличие перекосов, пригодность гидроизоляции. Фундамент – основа строения, оценку его качества нередко проводят с помощью строительного уровня.
Стены дома важно проверить на наличие подгнивших участков. Оконные и дверные проемы не должны иметь следы трухи.
Особо важный этап – оценка состояния крыши. Вторичное жилье проверяется на целостность кровельного покрытия, наличие протечек, качество вентиляции, отсутствие следов жизнедеятельности насекомых.
При покупке деревянного жилого дома не стоит полагаться на привлекательный внешний вид. Необходимо обратить внимание на ключевые моменты, способные избавить от лишних хлопот по перестройке и поддержанию жилища в нормальном состоянии.
Коварный полудом, или К чему готовиться, покупая загородный недострой
https://realty.
ria.ru/20210813/nedostroy-1745608076.html
Коварный полудом, или К чему готовиться, покупая загородный недострой
Коварный полудом, или К чему готовиться, покупая загородный недострой — Недвижимость РИА Новости, 18.08.2021
Коварный полудом, или К чему готовиться, покупая загородный недострой
Присматривая себе участок для строительства загородного коттеджа, можно наткнуться на вариант с недостроенным домом. И здесь встает вопрос – нужно ли сразу… Недвижимость РИА Новости, 18.08.2021
2021-08-13T12:44
2021-08-13T12:44
2021-08-18T11:57
жилье
загородная недвижимость
технониколь
realty-гид – риа недвижимость
строительство
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/06/0f/1572936134_0:101:3072:1829_1920x0_80_0_0_009e539ab67a6f90b9b6314efae945e4.jpg
Присматривая себе участок для строительства загородного коттеджа, можно наткнуться на вариант с недостроенным домом.
И здесь встает вопрос – нужно ли сразу отметать подобные предложения или все-таки стоит к ним присмотреться? Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов объяснить, на что нужно обращать внимание при выборе загородного недостроя, а также перечислить все бонусы от такой покупки.Масштабы предложенияРеальный объем недостроенных объектов на загородном рынке оценить, конечно, сложно, поскольку это частные предложения, в основном вторичная перепродажа и преимущественно в деревнях или в коттеджных поселках, где реализация велась без обязательного подряда, указывает директор департамента маркетинга Kaskad Family Екатерина Коган.Однако, по словам руководителя юридического отдела ТСН Недвижимость, сертифицированной компании Гильдии риелторов Московской области Елены Щербаковой, в настоящее время в продаже находится достаточно большое количество земельных участков с расположенными на них незавершенными объектами: недостроенными домами (садовыми, жилыми), гаражами, банями иными хозяйственными постройками в разной степени готовности.
«Ориентировочно 20-30% от загородной недвижимости, предлагаемой к продаже нашим агентством», – приводит данные собеседница агентства.Стоит ли покупка свеч?Главный вопрос, который нужно задать себе перед тем, как решаться на покупку земельного участка с недостроем: «А в чем моя выгода?».»Первая выгода – это, очевидно, цена. Недострой, как правило, нелегко продать, это специфический объект, покупателей на него немного, и это вынуждает продавца просить за свой лот меньше денег. Вторая выгода – это время. Если какая-то часть строительных работ выполнена с надлежащим качеством и не требует дальнейшей переделки, то завершение строительства может занять меньше времени, чем возведение здания с нуля. Ну и, наконец, третья выгода — приобретение недостроенного объекта может позволить покупателю получить дом в той локации, где уже нет свободных участков под застройку и нет готовых домов, удовлетворяющих его требованиям» – приводит все варианты ответов на этот вопрос заместитель генерального директора Kaskad Недвижимость Ольга Магилина.
Приведенные тезисы подтверждают и другие эксперты. Так, по словам Коган, участки с обременениями в виде строений «под снос» действительно подразумевают наличие определенной скидки или изначально низкую цену – минус 30-50% от рыночной стоимости участка.Хорошая локация также является весомым аргументом для рассмотрения загородного недостроя. «В 2007−2008 годах во время бурного роста девелопмента многие люди напокупали дорогой земли в классных местах под застройку. Затем деньги закончились и работы остановились. Теперь некоторые инвесторы скупают их, дают им новую жизнь и перепродают. Поэтому при грамотном расчете можно очень успешно заниматься этим и даже зарабатывать на таких проектах», − рассуждает руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Кузнецов.Проверяем документыСледует отметить, что индивидуальные дома как недострой регистрируются крайне редко. Во всех остальных случаях, покупая недостроенный дом, вы будете фактически приобретать только земельный участок, подчеркивает Магилина.
С этим соглашается Щербакова, вспоминая, что за ее многолетнюю практику сделка с зарегистрированным объектом незавершенного строительства была только один раз.Более того, если незавершенный объект и вовсе пойдет под снос, то и документы на него будут в нагрузку, поскольку придется проводить процедуру ликвидации или реконструкции, а это тоже время и деньги, обращает внимание руководитель проекта Dom Technonicol Андрей Баннов.Следовательно, необходимо тщательно изучить документы именно на земельный участок, говорит Магилина.Далее следует проверить вид разрешенного использования земли, он должен позволять строить на участке индивидуальный дом (ИЖС), а, к примеру, сельскохозяйственные земли для этого не годятся, добавляет она. Нужно также обязательно выяснить, не находится ли участок в залоге.Опасные моментыНе нужно забывать, что любой сделке могут быть риски, связанные с ухудшением материального положения продавца, которое в будущем может повлечь его банкротство, напоминает Щербакова. Поэтому она настаивает на том, что в обязательном порядке необходимо проверить наличие долгов у продавца и его супруга по базе судебных приставов, а также произвести проверку подачи заявления этих лиц или их кредиторов о банкротстве, проверить наличие в отношении них судебных споров – обязательно по месту нахождения объекта и постоянному месту жительства (регистрации) продавца и супруга.
Уже после того, как покупатель приобретет участок с недостроем и достроит его, оформляется право собственности на объект недвижимости, указывает она.Консервация и срок годностиЕсли вы все-таки решились на приобретение недостроя для дальнейшего завершения, важно учитывать способ его консервации, а также стадию, на которой строительство было заморожено, подчеркивает Баннов.»В строительстве очень много скрытых рисков, которые могут проявить себя на этапе эксплуатации. Например, при устройстве скатной кровли или каркаса слой утеплителя закрывается строительными пленками – ветро- и влагозащитой. Если в составе материала нет УФ-стабилизатора, при этом строители оставили его под открытым солнцем на пару дней, то в пленке запустился процесс старения. Это означает, что со временем она может начать разрушаться», – объясняет эксперт.Также Баннов указывает, что оставленный на долгий срок недострой из блока или деревянный каркас без финишной отделки приобретать довольно рискованно. Конструкция впитывает влагу. В процессе завершения строительства (во время монтажа внутренней или внешней отделки) влага может оказаться запертой внутри. А это уже мина замедленного действия. Повышается риск появления плесени и грибка, а в случае промерзания высока вероятность деструктивных изменений: трещин, разрушения и прочее. А если на фасаде или фундаменте уже появились трещины – это тревожный симптом, говорит он.Фундамент у недостроя – также зона повышенного внимания. Когда дом готов к эксплуатации, то бетонное основание должно быть тщательно защищено от воды. С этой задачей справляются отмостка, водосточная система и дренаж. Данные сооружения отводят воду от дома. Если же строительство заморожено, то весь объем осадков с крыши попадает к бетонному основанию. Вода не успевает уходить и с наступлением морозов замерзает. В твердом состоянии она увеличивается в объеме и давит на стенки фундамента. Летом лед тает, грунт оседает, давление слабеет. Такие подвижки негативно сказываются на фундаменте и служат причиной появления трещин и разрушений, предупреждает руководитель проекта Dom Technonicol.
Как проверить недостройДля самостоятельной оценки состояния незавершенного дома есть мобильные приложения, вроде TN CHECK, с помощью которых можно провести «чекап» постройки, указывает Баннов. Работают они по следующему принципу: пользователь отвечает на вопросы чек-листа. На основе ответов программа выдает заключение по состоянию и износу. Кроме того, в приложении есть фотографии правильно выполненных узлов, с которыми можно свериться, добавляет он.Но для серьезного анализа Баннов все-таки рекомендует вызвать технический аудит, который сможет проанализировать состояние фундамента, несущих конструкций, перекрытий. В любом случае в недострое всегда скрывается довольно много рисков, не поддающихся инструментальному анализу.Уже после тщательной проверки можно продолжать работы. «Но имейте в виду, реконструкция – это отдельный вид строительства, нужно подбирать опытного и креативного исполнителя, который сможет сэкономить вам бюджет, применяя нестандартные решения, специфичные для этого сегмента стройки», – советует Баннов.
https://realty.ria.ru/20210713/dom-1741102952.html
https://realty.ria.ru/20210528/dachnik-1734592025.html
https://realty.ria.ru/20200605/1572524016.html
https://realty.ria.ru/20210224/dacha-1598758290.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Марина Заблудовская
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg
Марина Заблудовская
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Марина Заблудовская
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg
жилье, загородная недвижимость, технониколь, realty-гид – риа недвижимость, строительство
Присматривая себе участок для строительства загородного коттеджа, можно наткнуться на вариант с недостроенным домом. И здесь встает вопрос – нужно ли сразу отметать подобные предложения или все-таки стоит к ним присмотреться? Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов объяснить, на что нужно обращать внимание при выборе загородного недостроя, а также перечислить все бонусы от такой покупки.
Масштабы предложения
Реальный объем недостроенных объектов на загородном рынке оценить, конечно, сложно, поскольку это частные предложения, в основном вторичная перепродажа и преимущественно в деревнях или в коттеджных поселках, где реализация велась без обязательного подряда, указывает директор департамента маркетинга Kaskad Family Екатерина Коган.
Однако, по словам руководителя юридического отдела ТСН Недвижимость, сертифицированной компании Гильдии риелторов Московской области Елены Щербаковой, в настоящее время в продаже находится достаточно большое количество земельных участков с расположенными на них незавершенными объектами: недостроенными домами (садовыми, жилыми), гаражами, банями иными хозяйственными постройками в разной степени готовности. «Ориентировочно 20-30% от загородной недвижимости, предлагаемой к продаже нашим агентством», – приводит данные собеседница агентства.
Стоит ли покупка свеч?
Главный вопрос, который нужно задать себе перед тем, как решаться на покупку земельного участка с недостроем: «А в чем моя выгода?».
«Первая выгода – это, очевидно, цена. Недострой, как правило, нелегко продать, это специфический объект, покупателей на него немного, и это вынуждает продавца просить за свой лот меньше денег. Вторая выгода – это время. Если какая-то часть строительных работ выполнена с надлежащим качеством и не требует дальнейшей переделки, то завершение строительства может занять меньше времени, чем возведение здания с нуля.
Ну и, наконец, третья выгода — приобретение недостроенного объекта может позволить покупателю получить дом в той локации, где уже нет свободных участков под застройку и нет готовых домов, удовлетворяющих его требованиям» – приводит все варианты ответов на этот вопрос заместитель генерального директора Kaskad Недвижимость Ольга Магилина.
Приведенные тезисы подтверждают и другие эксперты. Так, по словам Коган, участки с обременениями в виде строений «под снос» действительно подразумевают наличие определенной скидки или изначально низкую цену – минус 30-50% от рыночной стоимости участка.
13 июля, 15:42
Золотой теремок: сколько сейчас стоит построить загородный домХорошая локация также является весомым аргументом для рассмотрения загородного недостроя. «В 2007−2008 годах во время бурного роста девелопмента многие люди напокупали дорогой земли в классных местах под застройку. Затем деньги закончились и работы остановились. Теперь некоторые инвесторы скупают их, дают им новую жизнь и перепродают.
Поэтому при грамотном расчете можно очень успешно заниматься этим и даже зарабатывать на таких проектах», − рассуждает руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Кузнецов.
Проверяем документы
Следует отметить, что индивидуальные дома как недострой регистрируются крайне редко. Во всех остальных случаях, покупая недостроенный дом, вы будете фактически приобретать только земельный участок, подчеркивает Магилина.
С этим соглашается Щербакова, вспоминая, что за ее многолетнюю практику сделка с зарегистрированным объектом незавершенного строительства была только один раз.
Более того, если незавершенный объект и вовсе пойдет под снос, то и документы на него будут в нагрузку, поскольку придется проводить процедуру ликвидации или реконструкции, а это тоже время и деньги, обращает внимание руководитель проекта Dom Technonicol Андрей Баннов.
28 мая, 14:53
Дачник-неудачник: 10 фатальных ошибок при покупке земельного участкаСледовательно, необходимо тщательно изучить документы именно на земельный участок, говорит Магилина.
«Как и в случае с покупкой любой другой недвижимости, нужно узнать, каким образом продавец стал обладателем участка, проверить, является ли он дееспособным, не состоит ли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. При наличии супруга – получить его согласие на продажу», − инструктирует собеседница агентства.
Ольга Магилина
Заместитель генерального директора Kaskad НедвижимостьДалее следует проверить вид разрешенного использования земли, он должен позволять строить на участке индивидуальный дом (ИЖС), а, к примеру, сельскохозяйственные земли для этого не годятся, добавляет она. Нужно также обязательно выяснить, не находится ли участок в залоге.
Опасные моменты
Не нужно забывать, что любой сделке могут быть риски, связанные с ухудшением материального положения продавца, которое в будущем может повлечь его банкротство, напоминает Щербакова. Поэтому она настаивает на том, что в обязательном порядке необходимо проверить наличие долгов у продавца и его супруга по базе судебных приставов, а также произвести проверку подачи заявления этих лиц или их кредиторов о банкротстве, проверить наличие в отношении них судебных споров – обязательно по месту нахождения объекта и постоянному месту жительства (регистрации) продавца и супруга.
«При этом не будет лишним позадавать вопросы соседям о материальном положении и конфликтах в отношении продавца. Это мнение, конечно, будет достаточно субъективным, но если будет получена информация о резком ухудшении материального положения или конфликтной ситуации, то принимать решение о покупке надо с большей осторожностью», − рассуждает Щербакова.
Елена Щербакова
Руководитель юридического отдела ТСН НедвижимостьУже после того, как покупатель приобретет участок с недостроем и достроит его, оформляется право собственности на объект недвижимости, указывает она.
Консервация и срок годности
Если вы все-таки решились на приобретение недостроя для дальнейшего завершения, важно учитывать способ его консервации, а также стадию, на которой строительство было заморожено, подчеркивает Баннов.
«В строительстве очень много скрытых рисков, которые могут проявить себя на этапе эксплуатации. Например, при устройстве скатной кровли или каркаса слой утеплителя закрывается строительными пленками – ветро- и влагозащитой.
Если в составе материала нет УФ-стабилизатора, при этом строители оставили его под открытым солнцем на пару дней, то в пленке запустился процесс старения. Это означает, что со временем она может начать разрушаться», – объясняет эксперт.
Также Баннов указывает, что оставленный на долгий срок недострой из блока или деревянный каркас без финишной отделки приобретать довольно рискованно. Конструкция впитывает влагу. В процессе завершения строительства (во время монтажа внутренней или внешней отделки) влага может оказаться запертой внутри. А это уже мина замедленного действия. Повышается риск появления плесени и грибка, а в случае промерзания высока вероятность деструктивных изменений: трещин, разрушения и прочее. А если на фасаде или фундаменте уже появились трещины – это тревожный симптом, говорит он.
5 июня 2020, 15:25
Лечим дом: как самостоятельно укрепить фундамент на старой дачеФундамент у недостроя – также зона повышенного внимания. Когда дом готов к эксплуатации, то бетонное основание должно быть тщательно защищено от воды.
С этой задачей справляются отмостка, водосточная система и дренаж. Данные сооружения отводят воду от дома. Если же строительство заморожено, то весь объем осадков с крыши попадает к бетонному основанию. Вода не успевает уходить и с наступлением морозов замерзает. В твердом состоянии она увеличивается в объеме и давит на стенки фундамента. Летом лед тает, грунт оседает, давление слабеет. Такие подвижки негативно сказываются на фундаменте и служат причиной появления трещин и разрушений, предупреждает руководитель проекта Dom Technonicol.
«Лучше всего, когда готов полностью теплый контур: есть фундамент, стены и крыша. Но в любом случае важно понимать, сколько объект простоял без отделки, каким образом он был законсервирован. Обычно необратимые разрушения могут начаться, если простой длится более года», – заключает Баннов.
Андрей Баннов
Руководитель проекта Dom TechnonicolКак проверить недострой
Для самостоятельной оценки состояния незавершенного дома есть мобильные приложения, вроде TN CHECK, с помощью которых можно провести «чекап» постройки, указывает Баннов.
Работают они по следующему принципу: пользователь отвечает на вопросы чек-листа. На основе ответов программа выдает заключение по состоянию и износу. Кроме того, в приложении есть фотографии правильно выполненных узлов, с которыми можно свериться, добавляет он.
Но для серьезного анализа Баннов все-таки рекомендует вызвать технический аудит, который сможет проанализировать состояние фундамента, несущих конструкций, перекрытий. В любом случае в недострое всегда скрывается довольно много рисков, не поддающихся инструментальному анализу.
Уже после тщательной проверки можно продолжать работы. «Но имейте в виду, реконструкция – это отдельный вид строительства, нужно подбирать опытного и креативного исполнителя, который сможет сэкономить вам бюджет, применяя нестандартные решения, специфичные для этого сегмента стройки», – советует Баннов.
24 февраля, 13:09
Дачное счастье: как перестроить частный дом без последствийОсмотр загородного дома перед покупкой
Если загородный дом подготовлен к продаже и приведен в товарный вид, то при осмотре вы не обнаружите ни трещин в фундаменте, ни протечек кровли.
Но такие напасти могут проявиться не сразу, а через несколько лет эксплуатации. Поэтому качество строительства стоит оценивать довольно придирчиво.
Осмотр деревянного и каркасного дома
Лучший момент для покупки нового деревянного или каркасного дома – это не стадия готовности под ключ, а период, когда внутренние работы не завершены и вы можете увидеть состояние строительных конструкций. Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые цокольными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие применялись материалы и как с ними работали.
Стоит потребовать проектную документацию, даже если вы не сможете прочитать чертежи и найти ошибки в расчетах. Важно убедиться, что мы имеем дело с цивилизованными девелоперами, которые строят по проекту, а любые изменения фиксируют в документации. Например, если в доме уже смонтированы инженерные системы, вам должны предъявить пакет договоров с субподрядчиками и поставщиками, в которых обозначены гарантийные обязательства сторонних организаций.
Вооружившись строительным уровнем, проверим вертикальность стен и перегородок, горизонтальность полов и подоконников. Откроем и закроем все окна и двери, заодно проверив, нет ли перекосов. Там, где имеются видимые следы халтурной работы строителей, велика и вероятность неустранимых скрытых дефектов.
Осмотр каменного дома
С каменными коттеджами (к которым также относят строения из кирпича, поризованных керамических или газобетонных блоков) дело обстоит сложнее. Дефекты, превращающие новенький коттедж в разрушающийся неликвид, проявляются не сразу, а через несколько лет эксплуатации.
При осмотре совсем нового дома нам придется обращать особое внимание на его цокольную часть. Если к моменту продажи она уже облицована, состояние фундамента мы оценить не сможем. Поэтому нас должны интересовать в первую очередь наличие и работоспособность дренажных систем. Если у дома есть подвал, в него также следует заглянуть. О недоделках вам расскажут следы протечек на стенах, избыточная влажность и запахи плесени.
Брак на стадии возведения кровли и стен, конечно, тоже неприятен, но не столь критичен, как «фундаментальные» ошибки. Лучший способ проверить качество теплозащиты стен и кровли – тепловизионное обследование. Но его можно проводить только в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице установилась минусовая температура.
Поднимаемся на чердак. Главное, что должно насторожить в отделанной мансарде или на чердаке, – избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь конструкции под потолком. Все это может проявиться даже в новом доме (как правило, в начале отопительного сезона) и свидетельствует о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства.
Выявление проблем с фондом при покупке дома
Покупка дома одновременно увлекательна и вызывает стресс. Примите во внимание эти советы о том, как выявить потенциальные проблемы при просмотре домов с вашим агентом по недвижимости.
Следующий гостевой пост от Сары Хатчинсон
Покупка дома одновременно увлекательна и вызывает стресс. В конце концов, вы хотите найти место, которое соответствует вашим жизненным потребностям и находится в отличном состоянии. Одна из самых больших проблем заключается в том, что недвижимость, которую вы покупаете, имеет прочную конструкцию, и это часто начинается с фундамента.Примите во внимание эти советы о том, как выявить потенциальные проблемы при просмотре домов с вашим агентом по недвижимости.
Предоставлено Ram Jack
Обратите внимание на эти предупреждающие знаки
Гуляя по домам, обращайте внимание на следующие признаки проблем с фундаментом. Обратите особое внимание, если вы смотрите на дома, построенные более десяти лет назад, или на территории с глинистой почвой, которая печально известна тем, что разрушает фундамент.
На что обращать внимание снаружи:
• Горизонтальные трещины в самом фундаменте
• Растрескивание ступенек в кирпичном фасаде
• Дымоход, который отклоняется от дома
• Зазоры над окнами и дверями или вокруг ворот гаража
• Затонувшие веранды или лестницы
На что обращать внимание внутри:
• Трещины в гипсокартоне
• Неровные окна или двери, которые трудно открывать и закрывать
• Наклонные полы или потрескавшаяся плитка
• Трещины в потолке
• Любое разделение между стенами и потолком
• Влага в подпольях или подвале
Что мне делать, если я увижу эти предупреждающие знаки?
Многие покупатели бегут в горы, когда думают, что фундамент дома не является прочным, но вам не нужно сразу исключать дом, если вы считаете, что у него есть проблемы с фундаментом.Сделайте глубокий вдох и исследуйте проблемы — чем больше вы знаете, тем более правильные решения вы сможете принять. Имейте в виду, что в некоторых ситуациях потребуется лишь мелкий ремонт, в то время как другие могут быть довольно сложными.
Начните здесь, чтобы взвесить все «за» и «против»:
• Спросите продавца, проводились ли у него работы по ремонту фундамента или осмотр. В большинстве случаев по закону продавцы обязаны раскрывать информацию о фондах.
• Обычного осмотра дома может быть недостаточно, поэтому попросите специализированную благотворительную компанию, такую как Ram Jack, провести оценку дома.
• Изучите потенциальную стоимость ремонта, чтобы определить справедливую цену. В Интернете доступен большой объем информации — выполните поиск по запросу «стоимость ремонта фундамента», чтобы получить представление о том, чего ожидать.
• Узнайте, повлияют ли проблемы на ваше финансирование. Часто дома с нерешенными проблемами фундамента можно приобрести только за наличные или по особой ипотеке.
Что делать, если в доме, который я хочу купить, отремонтировали фундамент?
Многие покупатели восприняли бы это положительно, особенно если бы ремонт производил надежный подрядчик, предлагающий гарантию.Лучшие компании по ремонту фундаментов предлагают пожизненную гарантию, которую можно передать, когда дом продается. Просто убедитесь, что все необходимые разрешения были получены во время ремонта и с тех пор не было никаких проблем. Если основание стабилизировалось, любые оставшиеся косметические проблемы можно решить легко и быстро.
Что делать, если я хочу сделать предложение, но не хочу, чтобы меня ждал кошмар?
Убедитесь, что ваше предложение написано с учетом непредвиденных обстоятельств, которые защитят вас, если все пойдет не так, как ожидалось.В случае непредвиденных обстоятельств ваше предложение будет зависеть от конкретных условий, таких как осмотры или ремонт. Обсудите ваши варианты со своим агентом по недвижимости.
Стоит ли просить продавца починить фундамент в рамках продажи?
Вы можете попросить продавца произвести ремонт, но они обычно снижают цену на дом и продают его «как есть». Если вы не готовы делать ремонт самостоятельно, возможно, вам придется поискать другой дом. Кроме того, некоторые покупатели опасаются, что, если ответственность будет возложена на продавца, они выберут наиболее доступный вариант, а не самый тщательный.
Сара Хатчинсон (Sarah Hutchinson) — директор по цифровому контенту ConcreteNetwork.com, ведущего онлайн-ресурса по декоративному бетону и ремонтной промышленности. В течение десяти лет Сара работала с отраслевыми экспертами и подрядчиками в США и Канаде, чтобы рассказать потребителям о возможностях бетона. ConcreteNetwork.com также можно найти в Facebook и Instagram.
Сэм — специалист по контенту и мультимедиа в компании Coldwell Banker Real Estate.Он родился и вырос в Джерси, в настоящее время проживает в Уихокене, штат Нью-Джерси. Он заядлый читатель, любит Игры престолов и убежден в том, что он нью-йоркский янки.
Вы можете подписаться на него в Twitter @World_Shalom
Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления
Покупка дома с фундаментальными проблемами: что нужно знать
В процессе покупки жилья может возникнуть ряд неожиданных проблем, и есть некоторые проблемы, которые могут превратить дом мечты в жилой кошмар.Проблемы с фундаментом могут быть особенно сложными, но должно ли это удерживать вас от покупки дома своей мечты?
При представлении дома своей мечты фундамент может быть не тем, для чего вы создаете доски Pinterest (NYSE: PINS), но, возможно, это самый важный элемент всей конструкции. А поскольку проблемы с фундаментом не всегда видны в полной мере, когда вы путешествуете по своему потенциальному новому дому, а такие вещи, как небольшие трещины в стенах и сколы в фундаменте, могут показаться неподготовленным глазом незначительными проблемами, домашние осмотры имеют решающее значение для определения того, как серьезны проблемы решения и как двигаться дальше.
Для тех, кто рассматривает возможность покупки дома с проблемами фундамента, затраты на ремонт небольших трещин могут начинаться от 3500 долларов, а на капитальный ремонт или замену могут доходить до 40 000 долларов и более. Но как покупателя вас могут не беспокоить эти расходы, потому что вы всегда можете попросить продавца отремонтировать фундамент, верно?
Но что, если они этого не сделают? Как только вы купите дом, он станет вашим. Кроме того, как только проблемы с фундаментом будут обнаружены и задокументированы в отчете о проверке, вы больше не сможете иметь право на определенные варианты ипотеки, такие как ссуды, обеспеченные государством, если они не будут должным образом устранены.
Хотя это звучит как потенциальная катастрофа, на самом деле покупка дома с проблемами фундамента может иметь положительные стороны. После того, как проблемы с фундаментом обнаружены и задокументированы в ходе инспекции, у покупателей часто появляется инструмент торга, который можно использовать в переговорах с продавцами. Продавцы часто вынуждены идти на другие уступки, чтобы заключить сделку, будь то цена или другой требуемый ремонт, когда обнаруживаются проблемы с фундаментом.
Итак, если вы влюбитесь в дом, у которого есть проблемы с фундаментом, какими должны быть ваши следующие шаги? По словам homeadvisor, разумным шагом будет проверка фундамента инженером-строителем после вашего первоначального осмотра дома.com. Домашние инспекторы — отличный первый шаг в процессе обнаружения и решения проблем с фундаментом, но они обычно имеют квалификацию только для того, чтобы видеть основные индикаторы проблем с фундаментом.
Инженеры-конструкторы проходят специальную подготовку, чтобы определять масштабы проблем с фундаментом и давать более точную оценку затрат на ремонт. Также учтите, что это не задача для домашнего мастера. Фактически, компании по страхованию жилья и многие ипотечные кредиторы требуют документации о том, что проблемы с фондом были устранены застрахованным профессионалом.
Покупателям также необходимо поговорить со своим ипотечным кредитором, как только они узнают о проблемах с фондом. Независимо от того, платит ли за ремонт покупатель или продавец, ипотечные кредиторы часто требуют, чтобы этот ремонт был завершен и задокументирован до закрытия.
Тем не менее, существуют ссуды на восстановление, которые могут позволить исправить некоторые проблемы с фундаментом после продажи дома. Как правило, кредитор финансирует дом в соответствии с ожидаемой оценкой после завершения фундаментных работ, а разница в цене дома и ипотеке используется для оплаты ремонта фундамента.
Хотя проблемы с фундаментом могут привести к тому, что некоторые потенциальные покупатели жилья потеряют сон по ночам, существуют способы справиться с финансовым бременем ремонта фундамента, и некоторые покупатели могут заключить большую сделку из-за проблем с фундаментом. И, что многообещающе, почти во всех случаях проблемы с фундаментом дома могут быть устранены при наличии достаточно большого бюджета.
Покупка дома с учетом проблем с фундаментом
Итак, вы обнаружили потенциальные проблемы с фундаментом дома, который хотите купить.Это не должно быть автоматическим нарушением условий сделки, но потребует дальнейшего исследования квалифицированным инженером-строителем для диагностики. тяжесть повреждений.
В зависимости от масштаба проблемы, проблемы с фундаментом могут фактически предоставить возможность получить более выгодную сделку по дому. Ваш агент может договориться о более низкой цене продажи или уступках, которые более чем компенсируют связанный с этим ремонт. расходы.
Это руководство охватывает все, что вам нужно знать о покупке дома с повреждением фундамента.Узнайте, как определить общие проблемы и оценить затраты на ремонт, как эти проблемы могут повлиять на ваши варианты ипотеки и как превратить головную боль в преимущество за столом переговоров.
»БОЛЬШЕ : Покупайте у местного местного агента и получайте кэшбэк при закрытии сделки!
Безопасно ли жить в доме с проблемами фундамента?
Да, в большинстве случаев безопасно жить в доме с проблемами фундамента.
Проблемы с фундаментом обычно не являются признаком того, что дому грозит обрушение.Вместо этого они вызывают беспокойство, потому что проблемы с фундаментом могут вызвать побочные эффекты, такие как плесень, или они могут снизить стоимость дома, когда вы попытаетесь продать его в будущем.
Серьезных проблем с фондом тоже не бывает в одночасье. Они начинаются с малого и постепенно ухудшаются с годами — именно поэтому многие домовладельцы пренебрегают ими.
Если вас беспокоит безопасность дома с очевидными проблемами с фундаментом, вам следует нанять инженера-строителя для осмотра фундамента. Инженер диагностирует любые повреждения, включая скрытые проблемы, которые может пропустить обычный человек; рекомендовать ремонт; и — самое главное — расскажут, опасен ли дом в его нынешнем состоянии.
Если вы все еще думаете о продвижении покупки, подумайте о предварительном одобрении ипотеки. Получение ипотеки — важное решение, а предварительный сбор нескольких котировок часто приводит к снижению ставок! Чтобы начать, ответьте на вопросы ниже.
Стоит ли покупать дом с проблемами фундамента?
Вам следует подумать о доме с проблемами фундамента, если …
|
Возможно, вы захотите избежать домов с повреждением фундамента, если …
|
Вполне вероятно, что вы столкнетесь с домом с проблемами фундамента во время поиска дома: по оценкам, 25% всех домов в США пострадают от «структурных повреждений», таких как повреждения фундамента в течение срока их службы, 5% из которых несут серьезные проблемы.
Более половины всех покупателей жилья считают проблемы с фундаментом «нарушителем сделки», поскольку проблемы с фундаментом могут сделать процесс покупки дома более сложным и рискованным.
Вы должны будете заплатить авансом за структурную проверку, и в зависимости от того, что обнаружит проверка, вы можете столкнуться с дополнительными расходами или жесткими переговорами с продавцом.
У вас также может быть меньше вариантов ипотеки — варианты, требующие лота больше времени и документов — если вы планируете оплатить стоимость ремонта.
Однако было бы ошибкой сразу отказываться от собственности, имеющей проблемы с фундаментом.
Поскольку меньшее количество покупателей желает приобрести эту недвижимость, вы сталкиваетесь с меньшей конкуренцией и, возможно, сможете договориться о более выгодной цене. И во многих случаях эта скидка может быть больше, чем стоимость ремонта.
Кроме того, если вы обнаружите, что у дома вашей мечты есть проблемы с фундаментом, лучше посмотреть, сколько стоит ремонт, а не сразу списывать дом.
Что делать, если в доме раньше был ремонт фундамента?
Вы можете встретить дом с раскрытыми проблемами с фундаментом, которые, по утверждениям владельца, они уже решили. Хотя это не является обычным явлением — только 7% домовладельцев говорят, что они сделали структурный ремонт — Обычно это хорошо.
Как видно из этой таблицы, большинство типов фундаментов должны служить в течение всего срока службы конструкции, за исключением дефектной конструкции.Это касается и качественного фундамента , ремонта .
Источник: Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов
Но вы не должны просто верить продавцу на слово, что повреждение было устранено должным образом.
Запросите подтверждение того, что ремонт находится на гарантии. Убедитесь, что гарантия подлежит передаче и что компания, гарантирующая качество изготовления, все еще работает.
Даже если ремонт покрывается передаваемой гарантией, эта гарантия распространяется только на ту часть фундамента, которую установил продавец.Таким образом, вы все равно должны относиться к дому, как к любой другой собственности, имеющей проблемы с фундаментом.
Нанять инженера-строителя для осмотра фундамента на предмет повреждений, которые не были отремонтированы. Инспектор также оценит качество любой предыдущей работы.
Можно ли оформить ипотеку на дом с проблемами фундамента?
Большинство кредиторов не гарантируют обычную ипотеку для домов с серьезными структурными дефектами. Тем не менее, некоторые ипотечные программы позволяют покупателям жилья финансировать проблемную недвижимость за счет проблем с фондом — и даже занимать средства для оплаты. ремонт:
- FHA 203 (k) Ссуда (часто называемая ссудой FHA Rehab)
- Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage
- Freddie Mac CHOICER Enovation Mortgage
Как правило, покупатели с хорошей кредитной историей понесут меньшие первоначальные расходы. Ремонт или ВЫБОР Ремонт ипотеки.Кредит FHA 203 (k) обычно лучше всего подходит для покупателей, которые не могут претендовать на другие варианты финансирования.
FHA 203 (k) Заем |
|
с плохой кредитной историей, которые не могут претендовать на участие в других кредитных программах | |
Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage |
| ||
| 90 минимальный кредитный рейтинг: 620 |
| ||
Freddie Mac CHOICER Ипотека для обновления * |
Независимо от того, какой вариант реабилитации вы выберете, вы, скорее всего, выберете ипотечный кредит сталкиваются с рядом недостатков по сравнению с монастырем Международные ссуды:
- Более высокие процентные ставки и заключительные расходы
- Более длительные сроки закрытия
- Больше документов
- Меньшее количество кредиторов, которые предлагают эти варианты ссуды
Вам также необходимо иметь полный план ремонта, включая фирму, подробные предложения от подрядчиков — до того, как ваш кредитор даст вам окончательное одобрение вашего жилищного кредита.
Признаки проблем с фундаментом
Хотя средний покупатель дома не квалифицирован для оценки проблем с фундаментом, вам следует следить за контрольными признаками структурных повреждений при поиске дома:
- Полы, которые провисающие или неровные
- Двери и окна, которые не закрываются должным образом
- Трещины в стенах, особенно над дверными проемами и окнами
- Большие трещины в бетонных полах
- Подвальные стены с изгибом или горизонтальными трещинами
- Плесень или чрезмерная влажность в подвал или подвал
В отдельности одна из этих характеристик не обязательно может выявить лежащие в основе повреждения фундамента.Но если вы обнаружите несколько признаков в одном доме, это хороший признак, что вам следует попросить эксперта провести более тщательный осмотр.
Фонды редко рушатся в одночасье. Чаще всего коренные причины структурных проблем возникают во время строительства дома. Неправильная подготовка почвы, неправильный выбор дизайна и некачественные материалы — все это создает основу для проблем с фундаментом. на проявление этого могут уйти годы.
»ПОДРОБНЕЕ: Сколько стоит ремонт фундамента?
Жилой поселок vs.Повреждение фундамента
Трещины в фундаменте выглядят устрашающе, но обычно они всего лишь побочный продукт обычного — и безвредного — процесса, известного как «оседание».
Оседание происходит постепенно в течение многих лет по мере того, как дом и почва под ним расширяются и сжимаются в зависимости от сезонных изменений температуры и уровня влажности.
Трещины, образовавшиеся в результате оседания, не должны вас беспокоить. Большинство современных фундаментов допускают оседание до 1 дюйма, а фундамент из плит может быть спроектирован так, чтобы выдерживать движение грунта на глубину до 4 дюймов.И если вас беспокоит, что они испортят внешний вид дома, их можно заполнить быстро и недорого.
Но как определить, является ли трещина в фундаменте результатом обычного оседания или симптомом чего-то более серьезного?
По словам Уолта Кивени, инженера и специалиста по управлению рисками в жилищном строительстве, вы можете оценить серьезность трещин в фундаменте по их размеру:
- Незначительная : линия роста волос до 1/8 дюйма
- Умеренная: 3/16 дюйма до 9/16 дюйма
- Серьезный: 9/16 дюйма до 1 дюйма
- Очень серьезный: Более 1 дюйма
Обратите внимание, что это всего лишь общее руководство: вам следует проконсультироваться с инженер-строитель, чтобы определить, являются ли трещины в фундаменте конкретного дома косметическим дефектом или серьезной проблемой.
Выявит ли домашний осмотр проблемы с фундаментом?
Краткий ответ: домашний инспектор может выявить проблемы с фундаментом, но это не обязательно. Если вас беспокоит повреждение фундамента, вам следует заплатить инженеру-строителю, чтобы он провел тщательную оценку структурной целостности дома.
Почему общей домашней инспекции недостаточно
Домашние инспекторы — специалисты широкого профиля. Их обучили определять симптомы потенциальных проблем в обычных домашних системах, но они не являются экспертами ни в одной из них.
Согласно рекомендациям Американского общества домашних инспекторов (ASHI), домашние инспекторы обязаны «осматривать» и «описывать» фундамент. От них «НЕ требуется предоставлять инженерные или архитектурные услуги или анализ» или «высказывать мнение об адекватности структурных систем и компонентов».
Хорошая новость заключается в том, что многие домашние инспекторы укажут на потенциальные структурные повреждения. Одно исследование показало, что 8,9% отчетов об инспекциях содержали доказательства проблем с фундаментом.
Тем не менее, генеральные инспекторы не обучены диагностировать основную проблему или рекомендовать ремонт. Для этого вам понадобится инженер-строитель.
Наем инженера-строителя для осмотра фундамента
Большинство инженеров-строителей берут 100–150 долларов в час, а типичная стоимость проверки фундамента составляет 300–1000 долларов на HomeAdvisor.
Фактические затраты на осмотр фундамента зависят от нескольких факторов, в том числе:
- Размер дома
- Тип фундамента
»ПОДРОБНЕЕ: Сравните цитаты местных инженеров-строителей.
Что делать после проверки фундамента
Следующим шагом после проверки фундамента является запрос сметы ремонта у нескольких квалифицированных подрядчиков. Отправьте им письменный отчет инженера и запросите предложения на основе его конкретных рекомендаций.
После того, как ваш подрядчик завершит ремонт фундамента, вы должны заплатить своему инженеру-строителю, чтобы он проверил работу и подтвердил в письменной форме , что подрядчик выполнил их в соответствии с рекомендациями отчета о проверке.
Это не только защитит вас от некачественного изготовления, но, как объясняет инвестор в недвижимость Дж. Скотт в книге «Книга оценки затрат на реабилитацию », это также перенесет «часть или всю ответственность» на инженера в случае неудачного ремонта. для решения основных проблем с фундаментом.
Сколько стоит ремонт фундамента?
Согласно данным HomeAdvisor, средний домовладелец платит около 4500 долларов на ремонт фундамента. Однако затраты резко различаются в зависимости от серьезности повреждения и точного характера ремонта.
Вот общие симптомы повреждения фундамента и то, что вы можете рассчитывать заплатить, чтобы устранить основную проблему:
Вертикальные трещины |
| $ 250-850 | |||||||
Горизонтальные трещины |
|
| $ 4 000 Влага |
| $ 2,000-10,000 | ||||
Перегородка с изгибом | |||||||||
| | 1000-15 000 долларов США | ||||||||
Сдвиг / опускание |
| ||||||||
Крошение / эрозия |
|
|
И вот ремонтные работы, которые инженер-строитель может порекомендовать для общих проблем с фундаментом, а также их стоимость:
Опора / опалубка подвала (8-10 опор) | $ 5,600-30,000 | ||||||||||||||||||||||
Уплотнение | $ 2,000-7,000 | ||||||||||||||||||||||
Домкрат / выравнивание фундамента | $ 500-1300 | ||||||||||||||||||||||
Стабилизация фундамента (12 полос) | -12644 | -129 БОЛЬШЕ: Получите расценки на ремонт фундамента от местных надежных подрядчиковСоветы по покупке дома с проблемами фундаментаВключите в свое предложение непредвиденные расходы на инспекцию Если вы делаете предложение по дому, в котором, как вы подозреваете, есть проблемы с фундаментом, вам следует будьте осторожны, чтобы включить непредвиденные обстоятельства проверки. Непредвиденный случай проверки позволит вам аннулировать договор купли-продажи в течение определенного периода, если проверка обнаружит проблемы, которые продавец не раскрыл (и, вероятно, даже не знал) заранее. Переговоры о концессиях Если продавец не раскрыл повреждение фундамента и не включил его в прейскурантную цену дома, то после обнаружения скрытых проблем обычно проводят повторные переговоры. Вот четыре распространенных уступки, которые вы можете попросить сделать у продавца:
Нет универсального решения -всю стратегию пересмотра договора купли-продажи дома.Это зависит от ваших приоритетов и приоритетов продавца, готовности продавца к переговорам и других факторов, например, как долго дом находится на рынке и как быстро продаются местные дома. Как проблемы с фондом влияют на страхование домовладельцевВаш кредитор не позволит вам закрыть ипотечный кредит без наличия полиса страхования домовладельцев. К счастью, у вас не должно возникнуть особых трудностей со страхованием вашей собственности. Страховые компании часто подписывают полис домовладельцев в отношении проблемной собственности, если покупатель соглашается завершить ремонт в установленные сроки — обычно около 30 дней. И даже в крайних случаях — например, когда недвижимость будет пустовать во время капитального ремонта или затраты на реконструкцию превышают текущую стоимость дома — у вас все еще есть несколько вариантов. Эти так называемые полисы с фиксированным верхом покрывают меньше рисков, чем обычное страхование домовладельцев, поэтому вам следует повторно подать заявку на традиционное страхование после завершения ремонта.
|