Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства
Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства сегодня?
Для тех, кто хочет получить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru, а также на сайтах местных администраций и в газетах местных администраций.
На сайте www.
torgi.gov.ru содержится самая актуальная информация о реализуемых земельных участках.
Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении. Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов. Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.
В назначенный день необходимо присутствовать на процедуре торгов, торги идут на увеличение цены земельного участка, победителем признается тот, кто предложил наибольшую цену.
Второй способ: с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, по вопросам предоставления земельных участков с возможностью использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, это статья 39.
Если участок стоит на кадастровом учете с границами, то необходимо выбрать услугу «Предоставление земельных участков в аренду, в собственность без торгов».
Если участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование предоставления земельного участка».
В течение 8 рабочих дней орган местного самоуправления может вам отказать в предоставлении участка, например, потому, что участок уже занят (кто то его оформляет). Все причины отказов строго регламентированы и содержатся в административных регламентах предоставления вышеназванных услуг.
В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления делает публикацию о возможном предоставлении земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте местной администрации и в муниципальных СМИ, как правило, это районная газета. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.
Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.
Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства, право на который будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Как получить землю бесплатно, Администрация сельского поселения Явенгское
Стать владельцем собственного земельного участка мечтают многие. Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю у государства бесплатно.
О том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, а также о действующих законах в Вологодской области и не только, расскажем далее.
Во-первых, земельное законодательство России предусматривает возможность граждан получить участок бесплатно в случае предоставления такого земельного участка в безвозмездное пользование для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства.
В безвозмездное пользование для целей личного
подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства земельные
участки предоставляются отдельным категориям граждан, имеющих определенные
специальности, связанные с ведением сельского и лесного хозяйства, такие как:
ветеринария, механизация, охотоведение и звероводство, агроинженерия, рыбное
хозяйство, а также фельдшерам и педагогическим работникам.
Полный перечень
профессий, специальностей и муниципальных образований, в которых такие
земельные участки предоставляются, указан в Законе Вологодской области от 12.02.2015
№ 3569-ОЗ. Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание,
потому что данный вид деятельности относится к предпринимательской.
Все остальные граждане также могут получить земельный участок в безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства в муниципальных образованиях в соответствии с Законом Вологодской области от 12.05.2015 № 3661-ОЗ.
Однако не во всех районах, городах и иных населенных пунктах Вологодской области можно получить землю бесплатно, а только в тех муниципальных образованиях, которые определенны вышеуказанными законами.
Для других целей, таких как открытие магазина,
автосервиса и тому подобное, земельные участки в безвозмездное пользование не
предоставляются.
Для получения бесплатной земли следует обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту расположения испрашиваемого земельного участка.
При этом вышеуказанные земельные участки в последующем могут быть приобретены в собственность также бесплатно. В целях оформления права собственности на земельный участок гражданину необходимо соблюсти три условия:
использовать земельный участок только по целевому назначению;
успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка в собственность по истечении 5 (пяти) лет со дня предоставления, но до окончания 6 (шестилетнего) срока безвозмездного пользования земельным участком;
отработать не менее 5 (пяти) лет по основному месту
работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом
субъекта Российской Федерации. Соблюдение данного условия необходимо в случае
предоставления земли гражданам в соответствии с Законом Вологодской
области от 12.
Кроме того, самое известное основание для получения земли бесплатно в собственность — это предоставление земельных участков многодетным семьям. Если вы имеете 3 (трех) и более детей, то у вас есть возможность бесплатно получить земельный участок.
Предоставление земельных участков в собственность бесплатно указанной категории граждан осуществляется для индивидуального жилищного строительства, для ведения дачного хозяйства или для ведения личного подсобного хозяйства.
Законом Вологодской области от 08.04.2015 № 3627-ОЗ определены условия получения многодетными семьями земельных участков бесплатно.
Так, одним из основных
условий получения указанными гражданами земли для индивидуального жилищного строительства является то,
что данная категория граждан должна
состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или соответствовать
требованиям для постановки их на данный учет в соответствии с Законом
Вологодской области от 29.
06.2005 № 1307-ОЗ. Вместе с тем, закон не
предусматривает соблюдение данного условия для получения земельного
участка для ведения дачного хозяйства или личного подсобного хозяйства.
Кроме того, с февраля 2017 года любой россиянин может получить в безвозмездное пользование 1 гектар на Дальнем Востоке, в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ. По истечении 5 (пяти) лет целевого использования земли, дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.
При этом срок, в течение которого следует реализовать свое право на бесплатный земельный участок, законами не установлен.
Вместе с тем, воспользоваться своим правом на бесплатную землю каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать ее на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
Обращения граждан – Земля и имущество
В соответствии
со статьей 5 Закона Новосибирской области от 05.
12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных
вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» предоставление земельных участков, находящихся в
государственной собственности Новосибирской области или муниципальной
собственности, а также земельных участков, государственная собственность на
которые не разграничена, гражданам, постоянно проживающим на территории
Новосибирской области,
1) земельных участков для индивидуального жилищного строительства:
а) инвалидам войны, участникам Великой Отечественной войны и лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
б) лицам, работавшим в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог;
в) нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего) ветерана боевых действий, инвалида войны, участника Великой Отечественной войны, состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации;
г) лицам, проработавшим в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награжденным орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны;
д) ветеранам боевых действий;
е) нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей) сотрудника органов внутренних дел, состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации;
Земельные
участки гражданам, указанным в подпунктах «б — д» пункта 1, предоставляются в случае, если они состоят
на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по
договорам социального найма.
В статье 6 вышеуказанного закона установлен порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно, снятия граждан с данного учета и предоставления гражданам земельного участка, находящегося в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно
Для решения вопроса необходимо обращаться в администрацию района (округа по районам) города Новосибирска по месту регистрации (проживания) с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Поскольку
резервная территория в городе Новосибирске под ИЖС практически отсутствует,
заявитель вправе обратиться в министерство
социального развития Новосибирской области, находящееся по адресу: ул.
Серебренниковская, 6 (прием заявлений осуществляется ежедневно в рабочие дни с
10.00 до 12.00), или в администрацию Новосибирского района
Новосибирской области (г. Новосибирск, ул. Коммунистическая, дом 33а, тел.
+7(383)223-03-08) с заявлением о предоставлении земельного участка для
индивидуального жилищного строительства.
Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне и получившим суммарную (накопленную) эффективную дозу облучения, превышающую 25 сЗв (бэр) и граждане, указанные в пунктах 1, 2, 3, 6 части первой статьи 13, части четвертой статьи 14, части второй статьи 16, части второй статьи 25 Закона Российской Федерации от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»;
инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов;
военнослужащие -
граждане, проходящим военную службу по контракту, и граждане, уволенные с военной
службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе,
состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая
продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а также
военнослужащие — граждане, проходящим военную службу за пределами территории
Российской Федерации, в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях
и других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими
условиями — имеют право на внеочередное (первоочередное) приобретение земельного
участка в аренду для индивидуального жилищного строительства в соответствии
со статьей 39.
6, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.
Граждане вышеуказанных категорий вправе подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагается схема расположения земельного участка, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, а так же документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов (в том числе документ, подтверждающий принятие гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, копия справки МСЭ (кроме военнослужащих).
Требования к подготовке схемы
расположения земельного участка и формату схемы установлены приказом
Минэкономразвития России от 27.
11.2014 № 762.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и документы вправе подать в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска по адресу: ул. Красный проспект, 50, кабинет 515 (понедельник – четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00, обед с 13.00-14.00),
Граждане, не имеющие право на льготное предоставление земельного участка, вправе обратится с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального строительства в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно статьям 39.18, 39.15
Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предварительном
согласовании предоставления земельного участка прилагается схема расположения
земельного участка, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и
отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит
образовать такой земельный участок.
Требования к подготовке схемы расположения земельного участка и формату схемы установлены приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка подается в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска по адресу: ул. Красный проспект, 50, кабинет 515.
На официальном сайте города Новосибирска www.novo-sibirsk.ru и на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru размещается информация о публикации извещений о предоставлении земельных участков, а также о проведении аукционов для индивидуального жилищного строительства.
Как и где можно получить участок земли?
Предоставление земельного участка — это особый вид социальных гарантий. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право получить бесплатно земельный участок в случае и порядке, которые установлены органами государственной власти субъекта РФ (пп.
6 ст. 39.5 ЗК РФ).
В Кемеровской области такая возможность предоставляется на основании Закона от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений», в соответствии со ст. 3 которого граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельные участки бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства. Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.
Земельные участки гражданам, имеющим трех и более детей, предоставляются в собственность бесплатно на всей территории Кемеровской области независимо от места их проживания.
Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов в комитет по управлению госимуществом Кемеровской области области (КУГИ КО, пр.
Советский, 58).
Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, способы подачи заявлений размещены на сайте КУГИ КО (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице. Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в другом городе/районе Кемеровской области, необходимо обратиться с заявлением в соответствующую администрацию.
В целях дальнейшего предоставления земельных участков физическим лицам для строительства, администрацией города Кемерово разрабатывается документация по планировке территории. После подготовки и утверждения документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания), становится возможным предоставление таких земельных участков.
Согласно ст. 46 Градостроительного кодекса РФ, утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования www.
kemerovo.ru в сети «Интернет», на портале обеспечения градостроительной деятельности www.mgis42.ru, а также публикуется в официальном источнике опубликования правовых актов города Кемерово — городской газете «Кемерово».
Для выбора земельного участка предлагаем ознакомиться с Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2013 №275-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») по инфраструктурному обустройству земельных участков, подлежащих предоставлению для жилищного строительства семьям, имеющим трех и более детей», Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 01.07.2013 №500-р «Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих предоставлению семьям, имеющих трех и более детей».
Обращаем Ваше внимание, кроме участков, разрабатываемых в составе проектов планировок, свободный (пустующий) земельный участок, предназначенный для выбранной Вами цели, Вы вправе найти самостоятельно.
Бесплатное получение и предоставление земельных участков многодетным семьям
Комитет земельных и имущественных отношений: г.
Казань, ул.Груздева, д.5.
График работы: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 9.00 до 18.00; обед с 12.00 до 13.00. Тел.: 221-06-80.
График приема граждан сотрудниками Комитета, осуществляющими прием граждан: с понедельника по пятницу, с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.30, по адресу: г.Казань, ул.Груздева, д.5, каб.№216, №217.
Справочный телефон: 221-06-80.
Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Казани: г.Казань, ул.Волгоградская, д.32.
График работы: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 9.00 до 18.00; обед с 12.00 до 13.00.
График приема граждан сотрудниками Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета г.Казани, осуществляющими прием заявлений граждан: среда с 13.00 до 18.00 по адресу: г.Казань, ул.Волгоградская, д.32, каб.№213.
Справочные телефоны: 519-34-28, 519-34-73.
Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Казани: г.Казань, ул.Ипподромная, д.14.
График работы: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 9.00 до 18.00; обед с 12.00 до 13.00.
График приема граждан сотрудниками Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Казани, осуществляющими прием заявлений граждан: вторник с 13.00 до 18.00 по адресу: г.Казань, ул.Ипподромная, д.14, каб.№13.
Справочные телефоны: 278-93-43, 277-04-02.
Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета Казани: г.Казань, ул.Восстания, д.82.
График работы: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 9.00 до 18.00; обед с 12.00 до 13.00.
График приема граждан сотрудниками Администрации Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани, осуществляющими прием заявлений граждан: вторник с 15.00 до 18.00, четверг с 9.00 до 12.00 по адресу: г.Казань, ул.Восстания, д.82, каб.№108.
Справочные телефоны: 557-76-19, 516-25-92.
Администрация Советского района Исполнительного комитета г.Казани: г.Казань, ул.Шуртыгина, д.1.
График работы: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 9.00 до 18.00; обед с 12.00 до 13.00.
272-06-15
График приема граждан сотрудниками Администрации Советского района, осуществляющими прием заявлений граждан: понедельник — пятница, с 09.00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00, по адресу: г.Казань, ул.Шуртыгина, д.1, первый этаж «Единое окно»
Справочный телефон: 272-01-05
Проход осуществляется по документам, удостоверяющим личность.
Предоставление земельных участков в собственность (бесплатно) для индивидуального жилищного строительства
За предоставлением муниципальной услуги могут обратиться родители (родитель), усыновители (усыновитель), имеющие трех и более детей, включая усыновленных, пасынков, падчериц, проживающих совместно с ними и не достигших восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных организациях (детей-инвалидов независимо от формы обучения), за исключением образовательных организаций дополнительного образования, до окончания ими обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, при соблюдении следующих условий:
1) родители или один из родителей, усыновители (усыновитель) и совместно проживающие с ними дети являются гражданами Российской Федерации;
2) граждане, имеющие трех и более детей, зарегистрированы по месту жительства на территории Республики Мордовия не менее одного года;
3) не менее трех совместно проживающих с гражданином (родителем, усыновителем) детей зарегистрированы по месту жительства на территории Республики Мордовия;
4) гражданин (родитель, усыновитель) не признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.
Администрацией городского округа Саранск в лице Управления градостроительства и архитектуры Департамента перспективного развития Администрации г.о. Саранск, Жилищного управления Администрации городского округа Саранск и казенного учреждения г.о.Саранск «Градостроительство»
Административный регламент Администрации городского округа Саранск предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков в собственность (бесплатно) для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим трех и более детей» (утв. постановлением Администрации городского округа Саранск от 5 сентября 2019 г. № 1605)Скачать документ Просмотреть документ
30 рабочих дней
Исполнение муниципальной услуги осуществляется на безвозмездной основе.
Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно
Административные регламенты предоставления муниципальных услуг «Принятие граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков …» и «Предоставление земельных участков бесплатно в собственность для ИЖС
Документ:
Загрузить
Список №1 на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно граждан, имеющих право на внеочередное предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства
Документ:
Загрузить
Список № 2 на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно граждан, имеющих право на первоочередное предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства
Документ:
Загрузить
Список № 3 на предоставление в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства граждан, имеющих право на предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства
Документ:
Загрузить
08.07.2021 Информационное сообщение о перечне земельных участков, находящихся в государственной собственности, предназначенных для предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве лиц, имеющих право на внеочередное предоставление в собственность
28.04.2021 Перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве лиц, имеющих право на внеочередное предоставление участков в собственность бесплатно
Как купить землю очень дешево
Выдержка из последней книги Нила LandBook — Руководство для владельцев сельских земель (второе издание)
~~~~~~~~
Поскольку эта книга о земле, ее использовании и управлении, вам будет намного интереснее, если вы сможете подыграть, владея землей самостоятельно, поэтому я посвятил эту главу тому, что вы можете покупать немного земли, даже если вы не богаты до неприличия. (Если у вас отвратительно огромные суммы денег, вы можете перейти к следующей главе.)
Кажется, будто всем нужна земля, а тем, у кого она уже есть, — больше. Полагаю, из этого правила есть несколько исключений, но не много, потому что даже монаху нужен монастырь. Вот почему цены на землю всегда высоки, и почему некоторые люди считают, что, если они не могут позволить себе покупать землю сейчас, они никогда не смогут это сделать в будущем.
Возможно, именно поэтому так популярны налоговые продажи и аукционы по выкупу заложенного имущества: они олицетворяют соблазн получить что-то чрезвычайно ценное по цене, которую мы действительно можем себе позволить.Увы, налоговые продажи могут быть отличным способом для государства получить причитающуюся сумму, но покупатель часто не получает товарного титула, и аналогичным образом аукционы по обращению взыскания могут оказаться гораздо больше проблем, чем они того стоят. Оба метода даже сложнее, чем кажется, и, хотя сделки все же существуют, существует множество ловушек, подстерегающих непосвященных, не проявивших должной осмотрительности. Существует также тот факт, что вы не можете контролировать местоположение и тип собственности, которая становится доступной для продажи на случай бедствия.
Через какое-то время у нас может возникнуть идея, что если у нас есть только ограниченная сумма денег, которую можно потратить, нам нужно принять землю, которая в некотором роде дефектна: возможно, собственность, прилегающая к свалке, или без разрешения на доступ, или с какой-то другой аспект, который мы не сочли бы желательным, если бы у нас был другой выбор. Мы чувствуем, что должны заплатить какие-то другие затраты вместо денег, которые нам не нужно тратить, чтобы заключить доступную сделку.
По крайней мере, так думают многие; это теория Волосатых Рубашек, но это далеко не так.На самом деле, лучший способ сэкономить горячие, дымящиеся груды денег на покупке земли — просто найти кого-то, чьи планы изменили , потому что даже в наши дни и в наши дни ненужная земля все еще существует для тех, кто знает, как ее найти. .
Вот пример: Арлин познакомилась с Бобом в Вудстоке. Вместе они планировали покинуть Нью-Хейвен, как только Арлин получит степень в области антропологии. У них была мечта переехать в деревню и позволить своей жизни вернуться в каменный век. Они жили обнаженными, за исключением шкур животных, и зарабатывали на жизнь добычей кореньев и ягод.Через несколько лет они напишут книгу и станут знаменитыми. Итак, на немного денег из ее наследства они купили сорок акров лесистой земли на Среднем Западе с поистине очаровательной пещерой и начали строить свое будущее.
Однако выяснилось, что у Боба были грубые личные привычки, а Арлин была изрядно занудой. Таким образом, Арлин и Боб постепенно разошлись и разошлись.
Это было много лет назад, но у Арлин все еще есть это имущество. Однако она почти никогда об этом не думает, кроме случаев, когда приходят ежегодные налоговые счета.Даже тогда налоги на пустующие леса кажутся такими дешевыми по сравнению с ее кондоминиумом в Атланте, что она просто платит их, не задумываясь. Цена, которую она и его имя заплатили за землю тогда, не позволила бы ей купить место на парковке сегодня, поэтому она не считает это активом.
Я полагаю, можно сказать, что жажда Арлин к земле к этому времени изрядно утолилась.
Итак, вы думаете: «Это отличная история, Нил, и если бы у меня был остаток утра, чтобы потратить впустую, я бы обязательно выслушал все это, но поскольку я этого не делаю, и поскольку я не знаю» Я не знаю никого, кого вы описываете, в районе, где я хочу купить землю… »
Потерпите минутку.
Вы можете найти таких людей, как Арлин , везде . Это просто. Но сначала вам понадобится пара инструментов.
Инструменты, необходимые для очень дешевой покупки земли
Инструмент номер один: Платформа о собственности округа: Каждый округ в каждом штате предоставляет данные о владении недвижимостью частным картографическим компаниям, которые составляют карты с подробным описанием всех земельных владений в округе. Обычно вы можете найти их для продажи в одном или нескольких офисах окружного суда.Обычно они стоят 25-80 долларов. В наши дни данные могут быть доступны в Интернете, поэтому проверьте эту возможность, прежде чем что-либо покупать.
НИЖЕ: Вот страница из книги соответствующего округа, на которой показаны 40 акров земли, принадлежащие Арлин Дусис.
Инструмент номер два: Карты: Было бы неплохо, если бы у вас было много карт вашего района. Раньше я покупал их на бумаге, и у меня есть большая коллекция их лепных украшений в подвале, но теперь я обнаружил, что могу получить все, что мне нужно, онлайн и бесплатно.Со временем мои бумажные карты устаревают, и, хотя я все еще ценю их за эстетическую красоту — если применимо — их утилитарная ценность уменьшается, хотя бывают времена, когда старые карты все еще могут дать представление о современной собственности, как мы увидим позже в этой главе.
Давайте обсудим несколько особенно полезных типов карт и их ограничения.
Карты автомагистралей графства: Большинство штатов предлагают в Интернете карты графств, подготовленные соответствующими департаментами транспорта.Их основное преимущество для нашей цели заключается в том, что, помимо дорог, поселков и городов, многие из них, особенно из более сельских штатов, показывают сетку системы государственного землевладения (PLSS), поэтому они являются хорошим местом для начала вашего искать любую заданную недвижимость. Если у вас есть юридическое описание, но нет платы владения, посмотрите, сможете ли вы найти одну из них для работы.
U.S.G.S. 7,5-минутные топографические карты: Точные, красивые и общедоступные, бумажные версии этих карт были основным инструментом индустрии недвижимости на протяжении второй половины 20-го -го века и Adobe.pdf-версии, которые вы найдете на https://store.usgs.gov/, останутся такими же и сегодня. К сожалению, я должен уточнить это заявление: точность бумажных карт была беспрецедентной, их единственный недостаток состоял в том, что они обновлялись нечасто. Большинство доступных в настоящее время онлайн-версий были обновлены с использованием автоматизации, которая, по-видимому, делает необъяснимые и очень часто неверные предположения. Вы все еще можете быть уверены в контурных линиях, поскольку они основаны на старых данных, но многие из обновленных дорог на самом деле являются частными подъездными путями, заброшенными тропами или просто заблуждающимися компьютерными мечтами.Вы можете найти несколько версий карты, которые вы выберете, некоторые из которых относятся к 50-м годам или ранее, но в цифровой форме вы, вероятно, захотите получить самые последние (2015 и последующие годы) версии, потому что наложение Public Land Survey System имеет добавлено.
Google Планета Земля®: Это ответ на сон, о котором мы даже не подозревали. Google Earth® — это аэрофотосъемка всего земного шара, позволяющая увеличивать и уменьшать масштаб и летать из одного места в другое. Это не следует путать с Google Maps®, Bing Maps® или Yahoo Maps®, которые практически бесполезны для наших целей.Вы можете использовать GE для измерения свойств с удивительной точностью, а затем определять границы с помощью инструмента для рисования. Вы можете работать с плоским изображением, показывающим землю, если смотреть прямо над головой, или наклонять экран для очень реалистичного обзора местности. Кроме того, это позволяет вам путешествовать во времени, чтобы увидеть, как данная собственность выглядела в прошлом, начиная примерно с 1995 года. GE обновляется примерно каждые три года в большинстве мест, и разрешение улучшается с последующими поколениями.
На протяжении всей этой главы я разместил различные виды участка Арлин Дусис площадью 40 акров на нескольких разных картах, чтобы дать вам представление о том, сколько вы можете узнать о конкретной собственности, даже не выходя из дома.
НИЖЕ: Эта топографическая карта говорит нам, что Doosis 40 имеет диапазон высот около 140 футов от высокой точки на северной границе до прерывистого ручья на восточной стороне. Однако на нем нет никаких признаков подъездной дороги. Изолинии здесь находятся на высоте 20 футов над уровнем моря, однако на некоторых картах используются 10-футовые интервалы, поэтому будьте осторожны, проверяя легенду карты.
НИЖЕ. По крайней мере, на этот раз последние изображения Google не очень помогают. Мы видим, что недалеко есть дорога, но нет указаний, как подъехать к собственности.
НИЖЕ: этот вид с воздуха 1995 года проливает больше света на ситуацию, буквально, поскольку голые деревья позволяют нам увидеть то, что кажется старой тропой, идущей с запада. Нельзя сказать, что существует правовой сервитут, но это хорошее начало. Кроме того, мы видим несколько заброшенных зданий, которые могут указывать на старый колодец или другие улучшения.
Инструмент номер три: Офис асессора округа:
Последний необходимый вам инструмент предоставляется бесплатно вместе с налогами на недвижимость.Это офис асессора округа, который отслеживает, кому принадлежит какая земля в округе, для расчета налогов на недвижимость.
Это означает, что вы можете найти там имена владельцев участков, указанных в вашей платформе, а также их адреса.
О, кое-что, что я, вероятно, должен был упомянуть раньше: этот метод очень дешевой покупки земли надежен и проверен, но у него есть пара недостатков.
Недостаток номер один: Есть работа.
Недостаток номер два: Вам все равно понадобятся деньги, чтобы купить землю. Вот почему этот метод работает. Все остальные методы, которые не предполагают наличия денег, не работают — большая разница.
В офисе асессора округа вы хотите получить имена и адреса всех землевладельцев в вашем районе, у которых есть адреса за пределами своей территории; чем дальше за пределами зоны действия, тем лучше.
Придите в офис оценщика с дружелюбной улыбкой, скажите клерку, что вы хотели бы скопировать адреса владельцев недвижимости в разделах X и Y, и спросите, может ли она показать вам соответствующие книги.(Позже вы можете попросить разделы Z и A, если у вас недостаточно имен. Я не рекомендую вам идти так, как будто вы собираетесь быть там весь день.)
Я также предлагаю вам попытаться разделить вашу территорию на участки площадью четыре или пять квадратных миль. Используя свою топографическую карту, выберите интересующие вас участки, запишите количество, город и район и отнесите эту информацию в офис оценщика. (См. Главу 13: Как читать юридические описания.)
После того, как у вас есть имена и адреса всех владельцев незанятых земель в том районе, где вы хотите купить землю, вернитесь к своим картам и посмотрите, сколько из них соответствует вашим общим критериям.
Если ваши потребности в земле очень специфичны, вы будете выполнять больше работы, чем если бы они были довольно общими. Например, если у вас всего , у вас есть , чтобы иметь фронт на потоке, тогда вам нужно сосредоточиться на обнаружении потоков, когда они пересекают свойства в платформе. Вы сможете исключить некоторые из ваших вариантов, используя карты, но когда вы перейдете к наиболее серьезным кандидатам, вам захочется лично посетить объекты.
Когда вы это сделаете, обязательно возьмите с собой топографическую карту и компас и будьте осторожны, чтобы не вторгаться в соседние владения, владельцы которых могут быть ближе к вам, чем владельцы домов, на которые вы смотрите.
После того, как вы собрали свои адреса и тщательно изучили все свойства кандидатов, пора вернуться домой и написать несколько писем.
Каждому из выбранных вами владельцев из других мест вы отправляете письмо примерно так:
Арлин Дусис
232433 Swansong Street, Apt 98
Атланта, Джорджия, 20144
Уважаемая г-жа Дусис:
Я пишу, чтобы узнать о вашей собственности площадью 40 акров в округе Polecat.Я ищу такую недвижимость, и я был бы готов заплатить [укажите ваше конкретное предложение] за вашу землю, если вы заинтересованы в ее продаже. Если вы подумаете о продаже этой земли, свяжитесь со мной по указанному ниже адресу.
С уважением,
Вы
Обратите внимание, что здесь мы не останавливаемся на формальностях. Важно, чтобы сделка была простой.
Возможно, теперь вы видите сложную часть.Вы должны быть достаточно уверены в себе и в том, что готовы заплатить, чтобы сразу заявить о своем предложении.
Я рекомендую вам разослать пару десятков таких писем, возможно, группами по пять или шесть.
Когда вы начнете рассылать их по почте и начнут приходить ваши ответы, вы в основном получите один из трех типов ответов: они либо полностью проигнорируют ваше письмо, либо примут ваши условия, либо решительно сообщат вам, что собственность стоит намного больше, чем все, что вы сказали, что дадите, вы можете рассматривать как предложение к переговорам.
Так мы здесь кого-то используем? Нисколько.
Давайте поговорим о том, сколько стоит земля:
Никто не знает.
То есть существует профессия оценки недвижимости, и хотя это может быть благородная и научная профессия, когда они назначают цену за определенный участок, это не означает, что они дадут владельцу столько денег за землю. Под вопросом только то, что аналогичные продажи в этом районе (если таковые имеются) предполагают, какой может быть цена .
В нашем упражнении вы ставите себя в положение гораздо более авторитетного оценщика, поскольку подкрепляете свою оценку наличными.
Наличные деньги очень нравятся Арлин. Несмотря на то, что ее земля имеет ценность, если она хочет ее продать, ей нужно либо зарегистрировать ее у агента по недвижимости, либо приложить усилия, чтобы продать ее самой.
Большинство агентов по недвижимости предпочитают тратить свое время на продвижение более крупных и улучшенных объектов недвижимости, которые предлагают в несколько раз больше комиссионных и, вероятно, с гораздо меньшими затратами, чем маркетинг отдаленного леса Арлин.На не особо звездном рынке ее собственность могла ждать покупателя годами.
Если у нее есть средства, чтобы самой рекламировать это, ей понадобится либо компьютерная смекалка, либо деньги — и то, и другое — лучше всего — и определенное количество времени, чтобы посвятить это усилиям.
Если вы отправите письмо, подобное описанному, дюжине людей, живущих в типичной, как обычно, отчаянной экономике, по крайней мере, один или несколько из них, вероятно, переживут какой-то личный кризис, и в значительной степени предпочитаю иметь немного наличных, чем кусок земли, который никому не нужен и нелюбим, в отдаленном состоянии.Я почти гарантирую вам, что вы будете делать что-то, чтобы реально помочь другому человеку.
Однажды я купил участок земли у дорогой пожилой женщины, которая просто хотела денег, чтобы помочь своей внучке с обучением в колледже. Она сказала мне, что водитель автобуса, с которым она говорила по дороге на закрытие, сказал: «Готов поспорить, ваша земля стоит намного больше, чем он дает вам», и она сказала: «Я приму эту ставку, потому что я Я владел им тридцать лет, и никто никогда не предлагал мне за него ничего и .’”
Нет предела тому, насколько низким может быть ваше предложение, но оно должно быть в пределах разумного, иначе оно может быть сразу отклонено. Землевладельцу нужно только войти в Интернет, чтобы сравнить ваше предложение с тем, за что брокеры продают землю, так что вы не можете быть бессмысленно заниженными, но, поскольку вы предлагаете наличные прямо сейчас, многие люди будут готовы продать значительно дешевле, чтобы заключить сделку прямо сейчас , не включая оплату комиссионных.
Вы можете определить, что находится в пределах разумного, просто просмотрев похожие объекты на сайтах с несколькими списками в вашем штате.Прочтите сорок объявлений о покупке и посетите пять или шесть объектов недвижимости, и вы поймете, сколько стоит такая земля, как и все остальные.
Есть еще кое-что, что полезно знать, когда вы думаете о том, сколько предложить: во многих случаях в акте землевладельца конкретно указывается, сколько он или она заплатил за собственность. Знание того, сколько они могут заработать (или проиграть), может помочь вам принять решение о том, сколько вы хотите заплатить.
Вы можете найти копию документа в районном регистрационном бюро.Если в ней не указана цена продажи, вы можете найти в записи старую ипотеку, которая даст вам некоторое представление о прежней цене. Кроме того, в некоторых юрисдикциях так называемые «штампы о доходах» прикрепляются к документам пропорционально продажной цене. Каждый штамп представляет собой определенную оценку, поэтому, если вы узнаете налоговую ставку у коллекционера округа или регистратора, вы сможете определить продажную цену собственности.
Когда вы находите покупателя, который согласен с вашей ценой, вам необходимо взять на себя ответственность за закрытие сделки.Здесь вам не нужен адвокат; просто найдите титульную компанию в округе. Они изучат для вас название, распределят расходы и закроют сделку.
Если вы собираетесь опробовать этот метод, желаю вам удачи. Я приобрел таким образом много земельных участков, и мне без исключения дали понять, что я значительно помогаю каждому из продавцов, в то же время заключая для себя очень выгодную сделку. В сделке есть немного больше, на что можно надеяться, чем когда обе стороны уйдут счастливыми.
~~~~~~~~~~~
Недвижимость на продажу | Департамент охраны окружающей среды Флориды
Подпишитесь, чтобы получать уведомления о лишних землях штата.
Предлагаются на продажу объекты недвижимости , указанные здесь . Эта недвижимость может быть продана на конкурсной основе или любым другим способом, разрешенным Правилом 18-2.020 Административного кодекса Флориды. Если вы хотите получить дополнительную информацию, свяжитесь с Департаментом охраны окружающей среды Флориды, Отделом земель штата / Бюро государственного управления земельными ресурсами по телефону 850-245-2555 или к агенту, указанному в собственности.
Обратите внимание, что Совет попечителей Целевого фонда внутреннего благоустройства (губернатор и кабинет) штата Флорида или другие стороны, действующие от имени попечителей, имеют право отклонить любую заявку на покупку лишней земли, а также оставляет за собой право принять решение о выставлении посылки на конкурсной основе. Если более чем одна сторона заинтересована в конкретной лишней посылке, эта посылка будет продана по конкурентной запечатанной заявке. Кроме того, все лишние посылки рыночной стоимостью более 500 000 долларов США должны быть проданы на конкурсной основе.
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ ЗАЯВИТЕЛЕЙ : Подача полной заявки не должна создавать каких-либо прав или служить основанием для того, чтобы Департамент рекомендовал одобрение любой продажи. Попечительский совет имеет полномочия и оставляет за собой право отклонить любую заявку на покупку лишних земель. Претенденты несут ответственность за все расходы, связанные с покупкой лишних земель. Эти расходы включают, но не ограничиваются ими, оценки, опросы, поиски названий, налоги на государственные документальные гербовые сборы, плату за регистрацию и все другие заключительные расходы.
ПРОДАЖА ИЗБЫТОЧНЫХ ЗЕМЕЛЬ
Продажа избыточных земель осуществляется путем подачи заявления о прекращении права требования (включая улучшения) на условиях «как есть», «где есть» с учетом всех неуплаченных налогов, любых специальных залоговых прав или оценок, всеобъемлющих планов землепользования, зонирования, ограничений, запретов и т. Д. требования, налагаемые государственным органом; квалификация и вопросы, появляющиеся на платформе или иным образом общие для подразделения, ограничительные условия, сервитуты для коммунальных услуг и все неурегулированные сервитуты, оговорки и другие интересы.В соответствии с разделом 270.11 Устава Флориды, продажа подлежит оговорке в пользу ПОПЕЧИТЕЛЕЙ в отношении неразделенных трех четвертей доли владения, права собственности и трех четвертей доли во всех фосфатах, полезных ископаемых и металлы, которые находятся или могут находиться в, на или под рассматриваемыми землями, и неразделенная половина доли участия во всей нефти с привилегией добывать и разрабатывать то же самое в соответствии с Разделом 270.11 Устава Флориды.
Дополнительные сведения и требования см. В заявке на излишки (скоро появится ) .
ПРИМЕЧАНИЕ — Все площади приблизительны
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ : Вся информация, содержащаяся на этом веб-сайте, была собрана из различных источников и, как таковая, предназначена только для общих информационных целей и может быть изменена без предварительного уведомления . Ни Департамент, ни Совет попечителей Целевого фонда внутреннего улучшения не делают никаких заявлений или гарантий любого рода, явных или подразумеваемых, в отношении содержания, качества, полноты, точности или надежности любой информации, содержащейся на этом веб-сайте или через ссылки на другие сайты.Ни Департамент, ни Совет попечителей Целевого фонда внутреннего улучшения не несут никакой юридической ответственности за содержание, качество, точность или полноту информации. Таким образом, вы полагаетесь на эту информацию исключительно на свой страх и риск. Ни при каких обстоятельствах Департамент или Совет попечителей Целевого фонда внутреннего улучшения не несут ответственности за любые убытки или ущерб, прямые, косвенные, общие, последующие, случайные, образцовые или особые, возникшие в результате использования вами информации, представленной на этом веб-сайте. или ссылки на любые другие веб-сайты.Заинтересованным сторонам рекомендуется обратиться за профессиональной помощью или советом до заключения договора купли-продажи или аренды.
Как профинансировать покупку земли
О финансировании покупки дома написано много, но что делать, если вы хотите купить земельный участок? Планируете ли вы построить дом на земле, использовать его для сельского хозяйства или другого вида бизнеса или сохранить его в качестве инвестиции, процесс заимствования отличается от получения обычной ипотеки.
Если вы уже готовы погрузиться в дело и ищете самый простой способ финансирования покупки земли, ознакомьтесь с нашим списком лучших доступных ипотечных кредитов.
Если вы хотите рассмотреть более творческие методы финансирования покупки земли, читайте дальше. Мы расскажем вам все, что вам нужно знать о поиске подходящего участка земли и обеспечении финансирования.
Кредиторы берут на себя больший риск на земле, чем на домах
Когда вы обращаетесь в банк или другой кредитор с просьбой занять деньги для покупки земли, они должны оценить не только вашу кредитную историю, но и то, насколько легко им будет окупить свои вложения в случае невыполнения обязательств по ссуде.Хотя относительно легко определить стоимость домов или кондоминиумов и продать их после потери права выкупа, стоимость и спрос на земельный участок определить сложнее.
Понимание точки зрения кредитора поможет вам обосновать ваш запрос на получение кредита. Это также может повлиять на выбор участка земли, который вы в конечном итоге выберете, и на то, куда вы направите финансирование. Мы обсудим эти варианты в отдельных разделах ниже.
Какой тип земли вам следует искать?
Прежде чем начать поиск, подумайте, для чего вы хотите использовать землю.Большинство участков попадает в одну из двух категорий : улучшенные или сырые (неулучшенные) земли.
- Улучшенная земля была добавлена или изменена иным образом людьми. Количество улучшений будет разным, но они могут включать в себя все, от инженерных сетей до проезжей части или канализационной системы.
- Необработанная или неулучшенная земля находится в своем естественном состоянии, нетронутом людьми. Это самый сложный для финансирования вид покупки земли, потому что кредиторам будет сложнее перепродать землю после дефолта.
Однако, в зависимости от вашей цели, необработанная земля может быть тем, что вам нужно — например, если вы хотите создать ферму.Вы можете усилить свое приложение с помощью «рассказа» о том, для чего будет использоваться земля, включая планы любых улучшений, которые вы собираетесь внести.
Если вы ищете землю для строительства дома, с улучшенной землей будет легче работать. В качестве инвестиции местоположение, вероятно, важнее, чем состояние земли. Если вы покупаете землю в «горячем» или развивающемся районе, ваши шансы получить прибыль от перепродажи будут выше.
Сделайте домашнее задание, прежде чем делать предложение
Итак, вы определились, какая земля вам нужна, и нашли участок своей мечты.Здесь начинается процесс. Вы можете собрать эту информацию самостоятельно или нанять агента по недвижимости или адвоката, который поможет вам. Просто убедитесь, что у человека, которого вы выбрали, есть опыт работы с земельным брокером.
Вот контрольный список того, что вам нужно знать, прежде чем делать предложение:
Землеустройство
Прежде чем вы сделаете новый, спросите продавцов, могут ли они предоставить недавний опрос. Цель исследования земли — точно узнать, каковы границы вашей собственности.Это особенно важно при покупке земли, где границы не так легко увидеть, как дома по соседству.
Обследование земли пригодится, когда вы начнете использовать или строить землю. Это защитит вас от дорогостоящих споров с соседями о том, где заканчивается собственность одного человека и начинается собственность другого.
Имущественные сервитуты
Это список людей или групп (например, поселков, коммунальных предприятий и т. Д.), У которых есть разрешение на въезд или использование части вашей собственности.Удобства могут быть подземными, например разрешение на строительство или расширение канализационных или водопроводных труб, или где-либо еще, например, право кабельной компании прокладывать провода по вашей земле.
Знание того, какие сервитуты существуют на вашей земле, поможет вам понять, где построить будущие постройки или посадить органическую овощную ферму.
Поиск по заголовку
Так вы выясняете, какие сервитуты связаны с вашей землей. Кроме того, вы узнаете историю собственности через прошлые документы и любые залоговые права, связанные с правом собственности.
Законы о зонировании
Узнайте, для чего была зонирована ваша земля, чтобы убедиться, что она пригодна для использования по назначению. Жилой и коммерческий — два наиболее распространенных вида зонирования, но вам также может понадобиться зонирование для сельскохозяйственных и других специальных видов землепользования. Зонирование также может контролировать то, что вы можете построить, например, односемейное или многосемейное жилье, или то, что вы можете разместить на земле, например, передвижной дом.
Опасность наводнения
Похоже, что число экстремальных погодных явлений растет, поэтому сейчас как никогда важно выяснить, находится ли ваша собственность в зоне затопления.Воспользуйтесь бесплатным сервисным центром FEMA по картам наводнений, чтобы узнать, находится ли ваш земельный участок в опасности.
Оценка
Если вы уже работаете с агентом по недвижимости, он может оценить рыночную стоимость земли, сравнив аналогичные недавние продажи. Если трудно найти подходящие варианты, вы можете нанять оценщика недвижимости, чтобы он создал отчет, в котором перечислены все особенности участка и его общая оценочная стоимость.
Создайте портфолио земли, которое расскажет вашу историю
После того, как вы собрали эту важную информацию и согласовали продажную цену, пора обратиться к кредитору.Думайте о своем земельном портфеле как о ваших планах относительно земли, которую вы хотите купить. Только в этом случае это не просто сказка — вы должны включить факты и цифры, которые волнуют кредиторов.
Помимо исходной информации, которую вы собрали в первую очередь, ваш земельный портфель должен содержать:
- Ваш кредитный отчет и кредитный рейтинг, чтобы продемонстрировать ваше право на получение финансирования.
- Эскиз архитектора вашего плана строительства (если вы собираетесь построить дом или другое строение на земле).
- Смета всех соответствующих расходов, таких как установка коммунальных услуг, гонорары архитектора и строительные расходы.
- Любые прибыльные атрибуты необработанной земли, такие как стоимость древесины на лесных угодьях.
Когда вы занимаетесь деньгами для покупки земли, ожидайте более высоких процентных ставок и требований к первоначальному взносу, чем при традиционной ипотеке. Земельный заем также можно классифицировать как строительный или коммерческий.
Если вы покупаете землю для строительства дома, вы можете получить ипотеку с более низкой процентной ставкой, которая погашает ваш земельный ссуду после завершения строительства.
Преимущество местного банка
Независимо от того, зарегистрированы ли вы уже в общественном банке или кредитном союзе, они должны быть первым кредитором, которого вы попробуете получить в поисках земельной ссуды. В отличие от национального банка или кредитной компании, местные банки знают ваш город и его стоимость недвижимости. Они также более заинтересованы в том, чтобы вносить свой вклад в рост и развитие на местном уровне. Поэтому они обычно более готовы рискнуть, одолжив вам деньги на покупку земли.
Другие варианты финансирования
Если вы нападаете на банк или вам не нравятся его условия, есть альтернативы.
- Заем, финансируемый собственником: вы составляете простой вексель, в котором продавец излагает условия выплаты продавцу стоимости земли с течением времени.
- Государственные ссуды: такие ссуды, известные как прямые жилищные ссуды на односемейное жилье, предоставляются домовладельцам с низкими доходами в сельской местности, которые не могут найти другое финансирование. Эти ссуды можно использовать для покупки земли для строительства дома.
Резюме
Финансирование покупки земли может быть более сложным, чем традиционный процесс жилищной ипотеки, но вы не должны расстраиваться.Найдите других землевладельцев, с которыми можно посоветоваться, и обсудите свои варианты с потенциальными кредиторами.
Как и в случае с любым другим долгом, вы хотите получить минимально возможную процентную ставку и самый доступный ежемесячный платеж. Не забудьте рассчитать расходы на налоги на недвижимость и расходы на техническое обслуживание, например, на стрижку.
Покупка земли и владение ею могут быть очень полезным опытом, даже если вы не начнете строить на ней сразу. Ваш земельный участок может превратиться в ценное вложение, любимый дом, недвижимость для приятного отдыха и / или успешный бизнес.
Подробнее:
Недвижимость | pittsburghpa.gov
Отдел недвижимости Министерства финансов принимает вопросы от широкой общественности о покупке недвижимости.
Городские власти следят за тем, чтобы запрашиваемая собственность не использовалась для общественного благоустройства. Потенциальный покупатель подает заявку на то, чтобы стать квалифицированным покупателем.
Квалифицированный покупатель — это тот, кто:
- заплатил налоги, воду, канализацию и др.
- соответствует городским нормам и правилам.
Утвержденный потенциальный покупатель уведомляется о цене в ответном письме на форму запроса на покупку.
Недвижимость на продажу
Подробнее о нашем процессе «Судебный аукцион»
Вы можете претендовать на специальную цену в рамках нашей программы продаж боковой площадки
Форма запроса на покупку для физических лиц (заполняемая версия)
Форма запроса на покупку для физических лиц (версия без заполнения)
Форма запроса на покупку для юридических лиц
Запрос о включении собственности в продажу будущего казначея, версия без заполнения)
Запрос о включении собственности в продажу будущего казначея (заполняемая версия)
Правила продажи казначеем
Распродажа казначея выставлена на аукцион
Дополнительную информацию о свободных участках можно получить по телефону отдела недвижимости: 412-255-2300
Недвижимость Часто задаваемые вопросы
Должен ли я проживать в пределах города Питтсбург, чтобы иметь право на покупку недвижимости?
Нет.Вам не обязательно быть жителем города Питтсбург, чтобы иметь право на покупку городской собственности.
Должен ли я владеть собственностью в городе Питтсбург, чтобы иметь право на участие?
Нет. Форма запроса на покупку не является требованием того, чтобы вы владели недвижимостью в городе или вообще не владели недвижимостью. Арендаторы могут приобретать недвижимость, если они одобрены.
Могу ли я запросить несколько объектов недвижимости в форме запроса на покупку?
Нет. В одной форме может быть запрошен только один объект недвижимости.Если вы запрашиваете несколько объектов недвижимости, для каждого объекта потребуется новая отдельная форма запроса на покупку.
Почему на всех онлайн-ценах указано «TBD»?
Цены на все объекты недвижимости будут определены после утверждения вас в качестве покупателя.
На портале недвижимости округа Аллегейни есть объекты, которые принадлежат городу Питтсбург, но отсутствуют на веб-сайте. Почему?
Эти объекты недвижимости принадлежат городу Питтсбург, но в настоящее время не выставлены на продажу.Если это обозначение изменится, свойство будет загружено на веб-сайт eProperty Plus и будет отображаться как доступное.
Могу ли я приобрести недвижимость в качестве подворья, если моя собственность представляет собой незанятую землю?
Нет. Продажа боковых дворов не допускается, если прилегающая собственность также является пустой землей.
Какую корреспонденцию я получу от города относительно цены и продажи?
Вы получите письмо на указанный вами адрес относительно вашего одобрения, результата и продажной цены собственности.В этом письме будет информация и направления к следующему этапу процесса продажи.
Сколько денег мне нужно, чтобы начать продажу?
Вам потребуется внести 10% от общей стоимости покупки или 200 долларов (в зависимости от того, что больше) в наличные, чтобы официально начать продажу с городом.
Если мой запрос на покупку будет отклонен, мне придется начинать процесс продажи заново?
Нет. У вас будет возможность исправить и повторно отправить форму запроса на покупку без необходимости начинать с самого начала.
Могу ли я просмотреть недвижимость / свойства, которые я запрашивал, до того, как я получу одобрение?
Нет. Вы сможете установить дату и время для просмотра собственности, как только вы получите одобрение и письмо от города.
Получу ли я недвижимость, приобретенную в городе Питтсбург, с четким названием?
да. Право собственности и имущество будут освобождены от всех налогов и залогов, когда вы закроете собственность.
Что произойдет, если городской совет не одобрит продажу собственности?
Если городской совет не одобрит продажу вашей собственности, 10% (или 200 долларов) выручки, вложенные вами для начала продажи, будут вам полностью возвращены.
Можете ли вы использовать преимущества своего VA для покупки площадей?
Ставки по займам VA и расчеты годовых действительны по состоянию на 10 августа, 10:03 AM CST .
Ставки по ипотеке обновляются как минимум ежедневно. Не все типы ссуд доступны в каждом штате.
Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной операции. Те, кто впервые покупает жилье, не могут претендовать на получение гигантского продукта.Указанные здесь процентные ставки могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы, пока их не зафиксирует ваш кредитный специалист.
Все ставки предполагают одноквартирное основное место жительства, исключая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (в том числе плата за финансирование VA) включены, 181 день соответствующего критериям активного регулярная (нерезервированная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.
Ставки по кредитам и расчеты годовых также предполагают определенные факты в зависимости от типа описываемого кредита.
Предположения по займу на покупку с фиксированной ставкой:
Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,710% годовых) в течение 45-дневного периода блокировки для 15-летней фиксированной ссуды VA, и 2,500% (2,795% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного кредита VA. Эти кредитные ставки предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.
Оптимизация (IRRRL) Предположения по ссуде:
Текущие рекламируемые тарифы: 2.375% (2,656% годовых) с 0,500 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего оптимизационного курса (IRRRL), и 2,750% (2,913% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизационного курса (IRRRL). Эти ставки рефинансирования предполагают, что недвижимость будет занята владельцем.
Предположения по выдаче кредита:
Текущие рекламируемые тарифы: 2,375% (2,905% годовых) с 0,500 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования VA Cash-Out, и 2.750% (3,049% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего рефинансирования VA Cash Out. Эти ставки рефинансирования предполагают отношение суммы кредита к стоимости ниже 90%.
Предположения по крупной ссуде:
Текущие рекламируемые тарифы: 2,500% (2,832% годовых) с 1,125 дисконтных пунктов на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 2,990% (3,116% годовых) с 0,125 дисконтных пункта на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизированного (IRRRL) Jumbo, и 2.990% (3,255% годовых) и 0,125 дисконтных пункта в течение 60-дневного периода блокировки для 30-летнего джамбо выдачи VA. Эти кредитные ставки также предполагают, что сумма кредита превышает текущие соответствующие лимиты по кредитам. Хотя соответствующий лимит кредита варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 году это означает, что ваша ссуда должна быть больше 548 250 долларов, чтобы считаться крупной. Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения относительно того, что квалифицируется как jumbo и может быть оценено отдельно.
Чтобы получить индивидуальную ставку по кредиту VA:Начните свое предложение по кредиту VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560
Часто задаваемые вопросы | Управление недвижимостью и аэропортом
Есть ли способ узнать, кому принадлежит недвижимость?
Офис асессора округа Сан-Диего может предоставить информацию о любом участке земли, расположенном в округе Сан-Диего. С офисом также можно связаться по телефону 619-236-3771.Недвижимость, принадлежащую городу Сан-Диего, можно просмотреть на Карте земли, принадлежащей городу.
Можете ли вы направить меня к брокеру по недвижимости, управляющему недвижимостью, оценщику, эскроу-компании или титульной компании?
У нас нет такой информации. Вы можете проконсультироваться с такой организацией, как Better Business Bureau или Ассоциация РИЭЛТОРОВ Большого Сан-Диего®.
Как мне получить или продлить лицензию на недвижимость?
Свяжитесь с Департаментом недвижимости Калифорнии по телефону 619-525-4192 по любым вопросам, связанным с получением или продлением лицензии на недвижимость.
Как узнать, продается ли недвижимость в настоящее время или сдается в аренду?
Страница «Недвижимость на продажу» содержит информацию о собственности, принадлежащей городу Сан-Диего, которая в настоящее время выставлена на продажу или в аренду. Местные газеты и многие веб-сайты также рекламируют недвижимость для продажи или аренды в регионе Сан-Диего.
Я подумываю переехать в Сан-Диего, вы можете предоставить мне какую-нибудь информацию?
На странице «Досуг» есть многочисленные ссылки на веб-руководства по региону Сан-Диего, содержащие информацию о переезде.
Как узнать, как приобрести землю для строительства доступного жилья?
Начиная с 1 января 2020 года, местные агентства (включая города, округа и особые округа) должны отправлять уведомления о излишках земли в Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии («HCD») для включения в список на веб-сайте HCD.
Застройщики, заинтересованные в покупке или аренде излишков земли для строительства доступного жилья, должны уведомить HCD о своей заинтересованности, заполнив опрос HCD «Интерес застройщиков — местное агентство излишков земли».
Начиная с 1 января 2020 года, HCD разместит список заинтересованных разработчиков на веб-сайте HCD и будет обновлять этот список по мере того, как все больше разработчиков проявляют интерес.
Понимание сделок с недвижимостью
Акты собственности — это юридические документы, используемые в недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю). Недвижимость — это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставляющего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.
В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные. В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.
Ключевые выводы
- Свидетельство о собственности — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
- Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, передающей собственность.
- Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от претензий.
- Общие гарантийные акты обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы дают получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении права требования дает получателю минимальную защиту в соответствии с законом.
Что такое имущественные сделки?
Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю гранта).Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или ком дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя по закону право собственности на собственность передавалось именно ливреей сейсина. Сегодня право собственности на недвижимость оформляется на бумаге.
Сделки — это либо официальных , что означает, что они выполняются в результате судебного или юридического постановления, либо, как правило, частных , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.
Существенные элементы документа
Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:
- Они должны быть в письменной форме. Несмотря на то, что большинство документов заполняется на печатных формах, закон не требует использования какой-либо конкретной формы, если в нее включены основные элементы.
- Лицо, предоставившее право, должно иметь правоспособность для передачи собственности, а получатель гранта должен иметь возможность получить субсидию на имущество.Лицо, имеющее право заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
- Праводатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
- Имущество должно быть должным образом описано.
- Должны присутствовать операционные предписания. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, который фактически передает собственность.
- Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
- Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
- Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но в определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.
Понимание сделок с недвижимостью
Виды дел
Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные акты оформляются в судебном или судебном порядке.Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.
Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:
Акт общей гарантии
Общий гарантийный акт обеспечивает максимальную защиту получателю. С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли. .Обычные условия правового титула, включенные в общий гарантийный акт, следующие:
- договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
- соглашение против обременений , означающее, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в документе
- соглашение о спокойном наслаждении , указывающее, что получатель гранта будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул
- договор о дальнейших гарантиях, , когда лицо, предоставляющее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности
Специальная гарантия
Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул против претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что оно получило право собственности на имущество и что они ничего не сделали, удерживая титул. создать дефект.
Другими словами, гарантия подлежит только дефектам, которые возникли во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия предлагает получателю меньше защиты, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.
Акт о прекращении права требования
Акт отказа от права собственности, также называемый негарантийным, предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты.Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший правовой титул, акт о прекращении права требования по существу так же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставившее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с условиями правового титула.
Акты специального назначения
Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:
- Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
- Дело исполнителя: Может быть использовано, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
- Документ шерифа: Выдается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
- Налоговый акт: Он выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
- Акт вместо потери права выкупа: Он выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает документ вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
- Дарственная грамота (Gift Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.
Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой собственности, например, здание, ручей или дорогу, по сути то же самое, что и недвижимость.
Итог
Передача права собственности осуществляется по акту.Определенные существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Разные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставившего право, определяются формой документа. Поскольку документы являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой транзакции, связанной с ними, например, при закрытии покупки дома.