Как при покупке квартиры передавать деньги: Порядок передачи денег при покупке/продаже квартиры, безопасные способы

Подстели соломки: как безопасно передать деньги при покупке недвижимости

Что касается вроде бы небольшой стоимости аренды за ячейку, то она может неожиданным образом вырасти. Например, придется оплатить составление дополнительного соглашения к договору, в котором подробно будут расписаны все условия получения денег продавцом, кроме того, банки взимают и страховой взнос за ячейку, и берут залог за ключи от нее на случай утраты. Кстати, если речь идет о сделке-цепочке, то арендовать придется не одну, а несколько ячеек, соответственно, не исключено, что нужно будет заплатить и за допсоглашения по ним. Нередко люди обращаются к сторонним посредникам, которые помогают составить весь пакет необходимых для доступа к сейфу документов, но это, безусловно, заметно увеличит финансовые затраты.

Еще один нюанс — некоторые люди сталкиваются с тем, что при заключении договора аренды ячейки они не обращают внимания на ее размер (ячейки бывают разные), это приводит к тому, что деньги попросту не помещаются в сейф.

Мелочь, а проблем доставляет много.

Аккредитив

Аккредитив называют одним из современных способов безналичного расчета. Это условное денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов. С одной стороны, преимущество очевидно — он снимает все риски, связанные с транспортировкой денег.

Работает схема так: покупатель и продавец заключают аккредитив, в котором указывают информацию об условиях извещения сторон и оплаты, реквизиты участников сделки. Продавец в своем банке открывает специальный счет, на который банк покупателя переведет необходимую сумму. То есть средства на счет продавца, по сути, попадают еще до начала оформления сделки. Доступными для продавца они станут тогда, когда сделка будет завершена и банк получит все необходимые для подтверждения этого факта документы.

Главный недостаток аккредитива, из-за которого этот способ расчетов не пользуется популярностью, — сложность.

Но помимо сложного документооборота людей смущает и необходимость оплаты комиссий. Их размер зависит от суммы сделки, а мы говорим о продаже недвижимости, которая стоит очень больших денег. Именно по этим двум причинам — очень дорого и слишком сложно — аккредитив используется редко.

Депозит нотариуса

Передавать деньги при покупке жилья можно через депозит нотариуса. Изначально депозит нотариуса — это принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору.

Однако с 1 января 2015 года появилась возможность использования депозита нотариуса не только как способа расчетов между кредитором и должником, но и при сделках с недвижимостью. Депозит нотариуса это полноценный, современный и удобный инструмент для расчетов по сделкам, который обеспечивает безопасность и сторон сделки, и самих расчетов.

Работает схема расчетов через депозит так: покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Затем нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только ее условия будут исполнены, то есть, как только право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре.

Как мы видим, механизм цивилизованный, предельно простой и надежный.
Использование депозита нотариуса при сделках купли-продажи поможет сэкономить, избежать лишних рисков и сделать процедуру удобной и безопасной и для покупателя и для продавца.

Квартирный расчет – Деньги – Коммерсантъ

При перечислении денег за квартиру покупатель и продавец все чаще прибегают к помощи банков. Большинство сделок совершается с открытием банковской депозитарной ячейки. Правда, в этом случае покупатель сталкивается с проблемой доставки денег. Постепенно на смену банковской ячейке приходит ее усовершенствованный аналог — аккредитив. Однако и у этой схемы, несмотря на неоспоримую надежность, есть свои недостатки.

Способ расчета наличными за квартиру из рук в руки давно канул в Лету — ехать по городу с чемоданом денег в гости к незнакомому человеку, мягко говоря, небезопасно. Поэтому покупатель и продавец все чаще обращаются за помощью в банк. Сейчас банки могут предложить несколько способов проведения платежей между физлицами — через банковскую ячейку, безналичным расчетом и посредством аккредитива.

По данным компании «БЕСТ-Недвижимость», в основном при покупке квартиры расчеты между продавцом и покупателем осуществляются через депозитарную банковскую ячейку. По такой схеме происходит 95% всех совершаемых сделок. «Практика оплаты преимущественно через банковскую ячейку объясняется прежде всего тем, что между подписанием договора купли-продажи и до момента регистрации передачи прав собственности проходит время. Сейчас этот срок — месяц. В этот период покупатель и продавец не понимают, в какой именно день произойдет покупка и продажа. Для уверенности обеих сторон надо сделать так, чтобы деньги были ничьи. Если оплата производится через расчетный счет, то деньги переходят продавцу до окончания сделки. И основной гарантией будет только доверие. Поэтому этот способ практикуется крайне редко»,— рассказывает генеральный директор «БЕСТ-Недвижимости» Лариса Патлух.

Как правило, для получения денег продавцу нужно предъявить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из реестра регистрационной службы, подтверждающую, что покупатель получил право собственности на квартиру. Деньги в банковскую ячейку закладываются в присутствии продавца и покупателя, поэтому продавцу нет оснований опасаться быть обманутым.

«Оптимально, если сделка осуществляется в банке, который фиксирует размер заложенной в ячейку денежной суммы (производится опись вложения)»,— рекомендует директор территориального отделения «Центральное» компании «МИАН-Агентство недвижимости» Павел Косов. Единственный минус такой операции — доставка денег в банковскую ячейку. Чтобы не везти деньги в банк самостоятельно, можно вызвать инкассаторскую машину или произвести снятие денег со счета прямо в банке. Правда, и то и другое придется оплачивать дополнительными комиссиями.

Если квартира приобретается с использованием заемных средств, то ипотечный кредит зачисляется на текущий счет заемщика в день подписания кредитного договора. В этот же день сумма кредита выдается наличными и закладывается в индивидуальный банковский сейф. «Использование наличных средств и сейфовых ячеек на сегодняшний день самый привычный способ расчетов с продавцами для клиентов, так как в этом случае продавец недвижимости видит «живые» деньги, которые в его присутствии закладываются в сейф, где хранятся до момента предоставления документов, подтверждающих регистрацию прав на закладываемую недвижимость в пользу банка»,— рассказывает директор ипотечного центра инвестиционного банка «КИТ Финанс» Надежда Свинцова.

Избежать комиссий за обналичивание денежных средств можно, воспользовавшись безналичным переводом денег. Однако этот способ менее распространен в силу своей небезопасности. В этом случае продавцу и покупателю придется полагаться на честность друг друга. В зависимости от личной договоренности между продавцом и покупателем деньги могут быть переведены как до, так и после государственной регистрации права собственности на жилье в пользу покупателя. Если деньги уже переведены, а сделка не до конца оформлена, покупателю придется понервничать, не передумает ли продавец. А если сделка уже состоялась, есть риск продавцу остаться без обещанных денег.

«При безналичном переводе денег после государственной регистрации права собственности продавец-физическое лицо практически не имеет гарантии, что эти деньги ему в действительности будут переведены. Все будет зависеть от воли покупателя. Понудить покупателя к оплате можно только через суд. До суда дело доводить никто не хочет. С продавцом-юридическим лицом эту проблему можно решить путем перевода денег до заключения договора купли-продажи»,— рассказывает начальник управления сопровождения ипотечных сделок Русского ипотечного банка Павел Рыбаков. Для перевода денег покупателю нужно будет заполнить платежное поручение. Основные его параметры — это реквизиты счета продавца и основание для осуществления перевода — договор купли-продажи.

Если квартира покупается в кредит, то деньги предоставляются после государственной регистрации договора купли-продажи.

Кредит выдается при условии предоставления документов, подтверждающих регистрацию прав на закладываемую недвижимость в пользу банка. «Безналичный перевод денег — более цивилизованный метод расчетов: нет необходимости арендовать ячейку, клиент экономит на обналичивании денег. А подтверждением взаиморасчетов между сторонами служит выписка по счету. Продавец потом может подтвердить источник происхождения денег (для налоговых органов). Недостаток — такой вид расчетов невозможен для альтернативных сделок, когда деньги получает продавец последней квартиры в цепочке»,— говорит вице-президент по развитию бизнеса банка «Дельтакредит» Динара Юнусова.

Безналичный перевод денег, как правило, осуществляется банком застройщику при покупке строящегося жилья. Некоторые банки готовы переводить деньги и физическим лицам при покупке готовой квартиры. Но есть и ограничения. Например, расплатиться за приобретаемое жилье безналичным расчетом в Русском ипотечном банке можно, только если продавец — юридическое лицо.

Таким образом, если заемщик покупает квартиру у частного лица, ему остается только воспользоваться банковской ячейкой. В некоторых случаях банки не взимают комиссии при перечислении денег на счета своих партнеров. Так, например, если заемщик берет кредит в банке «КИТ Финанс», а у продавца квартиры счет в Банке Москвы, Райффайзенбанке, Альфа-банке и т. д., то заемщику не придется оплачивать комиссию за перевод денежных средств.

Недавно появился новый способ расчета — посредством аккредитива. Это аналог банковской ячейки, когда деньги зачисляются на специальный счет и банк обязуется перевести их продавцу после предъявления договора купли-продажи. «Покупатель открывает в банке аккредитивный счет на свое имя — это своего рода безналичная депозитарная ячейка,— кладет на этот счет сумму, которая равна стоимости квартиры, и дает поручение банку при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи перевести с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца (открытый в любом банке) эту денежную сумму»,— поясняет Павел Косов.

При использовании кредитных средств деньги зачисляются на текущий счет заемщика в день подписания кредитного договора. В этот же день сумма зачисляется на аккредитивный счет. «Аккредитив выгоден как продавцу, так и покупателю недвижимости. Продавец гарантированно получает оплату в указанный срок при выполнении всех условий аккредитива. Покупатель может быть уверен, что оплата будет произведена только после предоставления в банк документов, свидетельствующих об исполнении продавцом своих обязательств. После открытия аккредитива продавец имеет право осуществить перевод средств на собственный банковский счет, который может быть открыт в любом удобном для него банке»,— считает Надежда Свинцова.

Несмотря на надежность этого способа, он не получил широкого применения. Одна из причин — при переводе денег банк руководствуется договором купли-продажи. «Аккредитив пока не очень распространенная услуга. Это связано и с тем, что расчеты часто производятся в иностранной валюте, и с тем, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не всегда совпадает с реальной стоимостью, а также с тем, что счета у продавца, как правило, нет (или он не хочет его открывать). Посредством же аккредитива на счет продавца будет переведена именно та сумма, которая указана в договоре купли-продажи, и обязательно в рублях»,— рассказывает Павел Рыбаков.

Если приобретать квартиру на заемные средства, то сделка быстрее осуществится при покупке квартиры в строящемся доме. Такое различие во многом обусловлено приоритетными способами оплаты при покупке строящегося и готового жилья. Дело в том, что в первом случае продавцом выступает застройщик, во втором в большинстве случаев — частное лицо. Банк самостоятельно переводит деньги на счет застройщика, и присутствие клиента не требуется. А вот в случае с покупкой готовой квартиры присутствие владельца квартиры обязательно. «На осуществление сделки на первичном рынке всегда уходит меньше времени, чем на вторичном, поскольку расчеты с застройщиком производятся в безналичном порядке и не требуют присутствия на сделке представителя компании-застройщика»,— подтверждает старший вице-президент Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Андрей Шелковый.

При оформлении кредита на квартиру в строящемся доме основная работа банка заключается в проверке компаний-застройщиков для минимизации рисков незавершенного строительства. «Покупка жилья на первичном рынке намного проще для банка — технически процесс заключения сделки сводится лишь к проверке документов, выдаче кредита и перечислению самого кредита на счет застройщика. На вторичном рынке процесс заключения сделки проходит несколько сложнее — необходимо учитывать интересы и желания продавцов, их представителей, контролировать расчеты между сторонами и регистрацию собственности и залога. Но при этом полностью отсутствует риск недостроя — в отличие от первичного рынка»,— рассказывает директор департамента ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин.

ЮЛИЯ ПОГОРЕЛОВА

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры?

Приобретение жилплощади – сделка, в которой задействована крупная сумма денег. Поэтому очень важно, чтобы их передача была зафиксирована надлежащим образом и исключала вероятность возникновения разногласий между контрагентами в будущем. В представленной статье мы расскажем, какие способы передачи финансов существуют с подробным рассмотрением каждого из них и возможностью определения самого выгодного варианта.

 

 

 

○ Варианты передачи денег.

Финансовые средства за приобретенное имущество могут передавать различными способами:

• Наличным расчетом.
• Безналичным расчетом (банковский перевод).
• Путем аренды банковской ячейки.
• С использованием аккредитива.

Факт передачи денег должен быть зафиксирован, чтобы в последующем избежать разногласий между сторонами. Поэтому выбирать следует надежные способы, которые подтвердят исполнение обязательств при необходимости.

Таким образом, менее надежным вариантом является наличный расчет, несмотря на оформление расписки. Лучше всего выбирать способы, в которых присутствует третья сторона (банк), которая не только выступает гарантом проведения финансовой операции, но и несет ответственность за то, чтобы деньги были направлены по назначению.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Причины для приостановки или отмены сделки купли-продажи.

Сделка купли-продажи может быть приостановлена или отменена в следующих случаях:

• Оплата за переданное имущество не произведена либо произведена не в полном объеме.
• Признание сделки недействительной:
  • «1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
  • 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
  • Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
  • В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
  • Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ст. 168 ГК РФ)».
• Возникновение непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств. В данном случае вина за аннулирование сделки отсутствует.

Если сделка приостанавливается или отменяется до госрегистрации перехода права собственности, это не представляет больших проблем. Стороны просто возвращаются на исходные позиции: продавец получает назад квартиру, а покупатель – деньги.

Если причины для приостановления или аннулирования сделки возникли после проведения регистрационных процедур, вопрос решается исключительно в судебном порядке.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Применяемые формы расчетов.

Все формы расчетов имеют свои преимущества и недостатки, значимость которых определяется участником сделки. Каждая из них будет подробно рассмотрена ниже.

 

○ «Из рук в руки».

Наличный расчет предполагает риск возникновения претензий в будущем, если он не будет документально зафиксирован.

К тому же при таком выборе возникает вопрос, когда именно платить, учитывая, что государственная регистрация права собственности осуществляется только через 10 дней после передачи договора в регистрирующий орган. Исходя из этого, возможны два варианта расчетов:

• Предоплата – передача денег сразу после подписания соглашения.
• Оплата по факту – после регистрации права собственности нового владельца жилья.

В каждом случае есть свои подводные камни для участников сделки. Кроме того, крупная сумма денег наличными не только неудобна для хранения и передачи, но и является отличной приманкой для грабителей.

Все эти факторы обуславливают то, что наличный расчет постепенно вытесняется более современными способами оплаты.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Обязательные условия.

Если стороны все-таки выбрали наличный расчет, обязательным является требование фиксирования факта передачи денег. Для этого приглашаются 2 свидетеля, и оформляется расписка, которая подписывается всеми присутствующими. Расписку пишет получатель денег, который тем самым подтверждает факт получения оплаты за квартиру.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Риск для покупателя.

Риск для покупателя возникает, если он передает деньги в момент оформления сделки. Впоследствии могут возникнуть различные проблемы: отказ в регистрации права, арест имущества, появление новых прописанных лиц и т.д. Во всех этих случаях возврат денег может быть сопряжен с определенными проблемами.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Сомнительное преимущество этой формы расчетов.

Помимо риска не стать владельцем купленной квартиры, наличный расчет имеет иные недостатки. Например, подобная передача денег предполагает сокрытие от государства истинной суммы сделок. Помимо моральной стороны вопроса, впоследствии это может отразиться на возможности получения налогового вычета и размере полученной компенсации.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Аренда депозитарной ячейки.

Это надежный способ передачи денег, при котором каждая сторона может быть уверена в соблюдении своих прав. Благодаря своей надежности данный метод с каждый годом становится все популярнее, несмотря на определенные финансовые траты, связанные с арендой ячейки.

• «Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
• По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
• Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе (п. 1 ст. 922 ГК РФ)».

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Участники процесса.

В аренде банковской ячейки участвуют:

• Продавец, который наделяется правом забрать деньги после выполнения условий, определенных договором.
• Покупатель (поклажедатель), передающий в банк финансовые средства на хранение в период оформления прав собственности на приобретенное жилье.
• Банк (хранитель) – принимает на хранение финансовые средства и несет ответственность не только за их сохранность, но и своевременную передачу указанному в договоре лицу.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Преимущества способа.

Основной плюс данного метода передачи финансовых средств – отсутствие возможности у сторон сделки присвоить себе деньги либо квартиру.

Благодаря тому, что деньги хранятся у третьей стороны, исключается возможность нецелесообразного их использования, нарушения сроков оплаты и попадания в руки посторонних лиц.

Другие преимущества:

• Наличие вооруженной охраны в месте хранения и минимальный риск потери денег.
• Возможность продавца забрать деньги в любой момент без согласования с покупателем (при условии выполнения обязательств по договору).
• Снятие ответственности с покупателя за хранение денег, при этом, даже при неблагополучном исходе сделки, он в любой момент может вернуть свои деньги.
• Сумма, которую можно заложить в ячейку, не ограничена, а срок договора аренды можно продлевать.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Заключение договора аренды и внесение нужной суммы.

При аренде банковской ячейке составляется соответствующий договор, по которому в сейф закладываются деньги. Они могут быть распределены в процентном соотношении на этапы сделки. Например, продавец может получить определенную сумму после заключения договора и остаток – после регистрации права собственности. Такое распределение является более надежным, чем единовременная передача всей суммы.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Пересчет денег и проверка на подлинность.

Помимо ответственного хранения, банк также предоставляет услуги по проверке подлинности закладываемых финансов и их расчете. Важно учитывать, что деньги, как правило, закладываются сторонами вместе, а в случае успешной сделки, их единолично забирает продавец.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Ключи от ячейки.

Учитывая риск, который появляется при хранении ключа у одной из сторон, они хранятся у банка, как незаинтересованной стороны, во время прохождения всех этапов регистрации сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Доступ к ячейке покупателя и продавца в случае успеха сделки или отказа от нее.

После успешной регистрации права собственности на приобретенное жилье, ключ передается продавцу, который получает доступ к ячейке и забирает свои деньги. А если сделка по каким-либо причинам не состоялась, ключ получает покупатель, который возвращает заложенную сумму.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Недостатки этого способа.

Несмотря на высокий уровень надежности, у данного метода также есть минусы:

• В соглашении об аренде банковской ячейки, указание суммы передаваемых на хранение денег, не является обязательным. Поэтому, если возникнут какие-либо разногласия, данный документ не может выступать основанием для спора.
• Банк не несет ответственность за подлинность представленных документов. Обязательным является только сверка подлинности данных покупателя с указанными в паспорте.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Аккредитив.

• «При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.
• К банку-эмитенту, производящему платежи получателю средств либо оплачивающему, акцептующему или учитывающему переводной вексель, применяются правила об исполняющем банке (п.1 ст. 867 ГК РФ)».

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Популярность этой формы и сравнение ее с предыдущей.

Выбор многими данной системы расчетов основывается на ее высокой степени надежности. Как и в случае с арендой ячейки, здесь необходимо наличие третьей стороны – банка. Он регулирует обязанность покупателя уплатить оговоренную сумму после предоставления продавцом полного пакета требуемых документов. Так у покупателя нет возможности отменить сделку в одностороннем порядке.

В то же время банк проверяет правильность оформления документов и их подлинность. Таким образом, он выполняет функции гаранта для каждой стороны сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Заключение договора и действия сторон.

После заключения договора купли-продажи, алгоритм действий по оплате следующий:

• Покупатель заключает с банком соответствующий договор на 1-2 месяца.
• На основании подписанного соглашения, банк открывает на имя клиента специальный банковский счет.
• Банк перечисляет на него деньги со счета клиента после получения соответствующего распоряжения от владельца.
• В период, указанный в договоре (1-2 месяца), покупатель не вправе забирать вложенную сумму.
• Стороны подают документы для оформления права собственности.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Хранение ключей.

Во время всего периода оформления прав собственности, открытый счет является закрытым для каждой из сторон сделки. Поэтому именно банк осуществляет контроль за ним в течение данного срока.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Поступление денег на счет продавца или покупателя.

После того, как будет завершена процедура регистрации права собственности, продавец должен посетить банк с перечнем документов, удостоверяющих успешность сделки. После того, как банк проверит их, он перечислит деньги с аккредитива на счет продавца.

Если по каким-то причинам сделка не состоялась, и покупатель представил доказательства этого, банк перечисляет деньги на его счет, осуществляя, таким образом, возврат вложенной суммы.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Плюсы и минусы этого способа.

Открытие аккредитива имеет много преимуществ:

• Безналичный способ оплаты не требует аренды ячейки, получения и внесения наличных, пересчитывая их и проверяя подлинность.
• Полностью отсутствует риск потери денег, как для продавца, так и для покупателя.
• Ответственность банка за любую несанкционированную операцию по открытому аккредитивному счету.

При этом у данного способа есть только два минуса:

• Необходимость в сборе большого количества документов  (полный перечень устанавливается банком).
• Расходы на обслуживание счет.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Вексельная система.

Вексель – ценная бумага, которая приобретается покупателем вместо суммы денег. После передачи прав собственности вексель возвращается продавцу в обмен на подлинные правоустанавливающие документы.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Участники сделки.

В соглашении участвуют:

• Векселедатель – в данном случае, покупатель квартиры.
• Векселедержатель – в данном случае, продавец недвижимости.
• Должник (в определенных случаях).

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Заключение договора и открытие банковских счетов.

Составляется соглашение, согласно которому покупатель открывает счет в банке, на который зачисляются деньги за вексель. Финансовые средства заморожены на счету до момента прохождения всех этапов купли-продажи квартиры и оформления права собственности на нее.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Содержимое ячейки.

Наряду с открытием счета арендуется банковская ячейка, в которую закладывается вексель, который будет оплачен в случае успешного завершения сделки. Так банк выступает гарантом сохранности ценной бумаги и финансовых средств.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Передача ключа от ячейки.

Если сделка проходит успешно, производится оплата векселя, что подразумевает перевод финансовых средств продавцу квартиры. Также он получает доступ к ячейке, в которой хранится вексель.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Возврат денег.

Если по каким-то причинам сделка сорвалась, деньги за вексель возвращаются покупателю, который и получает доступ к банковской ячейке. Таким образом, банк регулирует права каждой из сторон.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Преимущества и недостатки способа.

Как и все другие метода перечисления, вексельный договор имеет как плюсы, так и минусы.

К преимуществам относится:

• Получение гарантии передачи права собственности в виде векселя.
• Высокая надежность данного способа оплаты.

Главный минус способа в его нечастом использовании, из-за чего у сторон могут возникнуть различные недопонимания.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Гарантии безопасности сделки.

Абсолютной гарантии успешности сделки не существует. Но можно снизить риски, соблюдая некоторые правила:

• Внимательное изучение всей документации.
• Грамотное составление договора купли-продажи.
• Правильный выбор способа перечисления денег.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Рекомендации специалистов.

Учитывая количество нюансов сделок купли-продажи, есть ситуации, когда обращение к специалистам является крайне желательным. Это нужно, если какая-либо из сторон:

• Хочет удостовериться в том, что в договоре учтены все его права.
• Хочет проверить подлинность документов.
• Не знает, какой способ оплаты выбрать и  нуждается в юридическом сопровождении.

Несмотря на обилие правовой информации в свободном доступе, обращение к квалифицированному специалисту остается востребованным.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Явные преимущества безналичных форм расчетов.

Данный вид передачи денег имеет такие плюсы, как:

• Удобство перечисления (не нужно носить с собой большие суммы, пересчитывать их и проверять на подлинность).
• Наличие нескольких вариантов, позволяющих выбрать наиболее удобный.
• Высокая степень надежности.

Таким образом, наиболее желаемым способом передачи денег при покупке квартиры является один из вариантов безналичного расчета.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Что следует проверить при покупке квартиры.

Необходимо проверить статус жилплощади, наличие обременений на него, количество прописанных лиц, проживание в квартире несовершеннолетних детей. Все эти факторы могут стать препятствием к завершению сделки купли-продажи. Получить подобные сведения можно, обратившись за выпиской из ЕГРП.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Почему не стоит спешить с оплатой.

Покупатель получает право собственности только после ее государственной регистрации. А на ее оформление требуется время (до 10 дней с момента обращения). При этом нет гарантий, что процедура пройдет успешно, и собственность зарегистрируют на нового владельца. Поэтому если произвести оплату сразу после заключения договора, покупатель рискует остаться без квартиры и без денег.

Вернуться к содержанию ↑

 

Как правильно проводить расчет при покупке квартиры. Рассказывает Павел Ашманов, эксперт рынка недвижимости в выпуске проекта компании «Русская недвижимость»- «Есть минутка».

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Сделка с недвижимостью: как передать деньги при покупке квартиры

Сделка с недвижимостью: как передать деньги при покупке квартиры

Вы долго искали квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Подбирали район, рассматривали разные жилые комплексы, определялись с планировкой. И вот выбор сделан, пришло время заключать сделку. В этот момент у каждого покупателя возникает вопрос: как передать деньги владельцу квартиры? Существует четыре основных способа, про которые мы расскажем в нашей статье.

Банковская ячейка

Как работает. Покупатель недвижимости приходит в банк и арендует ячейку для передачи денег. Перед сделкой он должен положить нужную сумму в ячейку. Как только договор купли-продажи будет подписан, продавец придет в банк и заберет положенные ему деньги.

Плюсы. Такой способ передачи финансовых средств считается одним из самых надежных. Банк выступает в качестве гаранта сделки. Забрать свои деньги продавец сможет в отдельном помещении, без посторонних глаз.

Минусы. Аренда ячейки — не бесплатная. Поэтому стороны должны сразу же определиться, кто будет платить за предоставление услуги.

На заметку. Арендовать ячейку в банке можно и с помощью векселей. О подробностях такого способа оплаты можно прочитать в этой статье.

Аккредитив

Как работает. Банк открывает для покупателя недвижимости аккредитив — блокируемый счет, на который нужно перевести всю сумму денег. После средства блокируются до момента подписания договора купли-продажи. Снять деньги со счета продавец может, предоставив документ, подтверждающий переход права собственности.

Плюсы. Не менее надежный способ передачи денег. Банк вновь берет на себя роль гаранта.

Минусы. Как в случае с ячейкой, за предоставление аккредитива придется платить. Причем к стоимости услуги добавится еще комиссия за открытие счета и выполнение других банковских операций.

Безналичный расчет

Как работает. Этот вариант — наиболее удобный для современного человека, который уже отвык от наличных расчетов и не хочет платить банку за услуги предоставления ячейки или аккредитива. В таком случае деньги просто переводятся на расчетный счет или карту продавца.

Плюсы. Сделать перевод можно легко и быстро, даже без похода в банк.

Минусы. Гаранта безопасности в лице банка у вас уже не будет. А за перевод придется платить комиссию. Даже при покупке недорогой квартиры сумма переплаты будет ощутимой.

Наличка

Как работает. Покупатель передает деньги лично в руки продавцу при заключении сделки.

Плюсы. Никаких лишних действий выполнять не придется. Идти в банк не нужно, переводить деньги — тоже. Поэтому наличный расчет пользуется популярностью у людей старшего поколения, которые не привыкли к банковским расчетам.

Минусы. Этот вариант передачи финансов считается самым ненадежным. Отдавая наличные до подписания договора, вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Если сумму планируется передать после сделки, то рисковать в этом случае будет уже продавец. Также нужно тщательно проверять все банкноты, чтобы обезопасить себя от подделок.

Выбирая один из перечисленных способов оплаты при покупке квартиры, думайте не об экономии, а о возможных рисках. Иногда лучше потратить дополнительную сумму, но быть уверенным в надежности и безопасности сделки.

Хотите читать новости в удобном для вас виде?

Как и когда передавать деньги при покупке квартиры: риски, советы по безопасности

Содержание

Передача денег при сделке с недвижимостью – один из основных вопросов, волнующих людей, совершающих куплю-продажу жилья. При подписании договора риски несут обе стороны: покупателю выгоднее, чтобы средства были переданы после получения им жилья, продавец желает получить причитающуюся сумму раньше, а затем передать недвижимость во владение. Большему риску подвергает себя сторона, наиболее заинтересованная в заключении сделки. Поэтому обычно момент передачи денег при покупке квартиры обговаривают еще при предварительном устном договоре или подписании соглашения о получении задатка.

Как происходит передача денег при продаже квартиры?

Существует наличный расчет и безналичный. Основных способов передачи денег при подписании договора купли-продажи квартиры четыре:

• непосредственно наличными – покупатель передает средства в руки продавца;
• передача денег за квартиру через банковскую ячейку;
• форма расчета путем аккредитива;
• оформление депозита нотариуса.

Каждый из них имеет свои преимущества, минусы, тонкости и риски. Некоторые из методов получения денег за жилье популярны, потому что более надежны.

Рассмотрев подробнее все вышеперечисленные возможности и взвесив «за» и «против», можно определить для себя подходящие варианты безопасной передачи денег при продаже квартиры.

Покупка квартиры за наличный расчет

Хотя существуют более современные и надежные варианты расчетов, связанных с недвижимостью, многие предпочитают производить передачу денег при покупке квартиры наличными. Как правило, выбирают его люди, не доверяющие банковским учреждениям, привычные хранить сбережения у себя дома.

При такой схеме положительный момент один – получение наличных непосредственно на руки сразу. Однако, решив таким образом завершить сделку, нужно быть начеку: расчет наличными – один из распространенных способов обмана продавца.

Поэтому если все-таки предварительный договор предусматривает передачу денег при продаже
квартиры с рук на руки, постарайтесь уделить внимание важным нюансам.

• При операциях с финансовыми средствами требуйте расписку о передаче денег за квартиру с указанием паспортных данных сторон и свидетелей сделки, цены за объект, полученной суммы, даты договора.
• Купюры должны быть предварительно проверены продавцом на предмет подлинности и годности. Как проверить деньги при продаже квартиры? С помощью специальных приспособлений, либо обратиться в банк или к нотариусу.
• Передача крупной суммы в подозрительном месте и без свидетелей недопустима: вы рискуете не только остаться без денег, но и здоровьем.
• Не стоит соглашаться на большую предоплату или задаток: обычно они составляют не более 5-10% от всей суммы сделки.

И главная рекомендация: когда передаете деньги при покупке квартиры, не экономьте на помощи сведущего человека – привлеките к сделке юриста, риелтора, сотрудника банка, чтобы быть уверенными в том, что вас не обманут.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Один из распространенных в последнее время, надежных, но не лишенных недостатков способов – купля-продажа через банковскую ячейку. Этот вариант предполагает аренду покупателем сейфа в финансовом учреждении. Заключается договор аренды и подписывается соглашение об условиях доступа к средствам в ячейке. Если сделка состоится, продавцу выдаются деньги, в случае срыва договора средства возвращаются покупателю.

Обычно ячейка арендуется сроком на месяц, в случае задержки ее можно продлить. Еще весомое удобство этого способа: получив в банке деньги, продавец может сразу отправить их на свой счет, не передвигаясь с большой суммой по городу.

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку также имеет минусы:

• В соглашении не указывается сумма закладываемых в сейф денег: банк лишь гарантирует ее сохранность, поэтому продавец должен проконтролировать процесс.
• Случается, что для доступа к ячейке используются поддельные документы и ячейка опустошается еще до совершения сделки.
• Кроме того, можно столкнуться с таким банальным явлением, что сумма в ячейку не поместится, и придется арендовать два сейфа – а это уже другая сумма комиссии.

Как видно, при продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца все-таки существуют. Чтобы их минимизировать, следует доверять деньги солидному банку с системой охраны и видеонаблюдения, чтобы в случае обмана иметь возможность доказать мошенничество.

Как продать квартиру через аккредитив

Альтернативным вариантом обращения к банковской ячейке является сделка купли продажи квартиры через аккредитив.

В чем заключается эта схема получения денег, и как работает аккредитив при покупке квартиры?

Обе стороны заключают с банком договор, где указаны их реквизиты, условия извещения и перечисления денег.

Покупатель через банк отправляет на счет продавца оговоренную сумму, которая станет доступной последнему после сделки и получения банком подтверждающих документов.

Схема расчета схожа с первой с тем только отличием, что расчеты по аккредитиву не проводятся наличными: то есть вместо денег в сейф помещается банковский счет.

Продавец получает доступ к документу, то есть к деньгам, после смены владельца жилья.

Если в течение двух месяцев – таков срок действия договора – сделка не состоится, банк возвращает деньги покупателю.

Главное достоинство аккредитива при сделках с недвижимостью – продавец не имеет дела непосредственно с деньгами, а значит, с их транспортировкой. И еще – за перевод и проверку суммы отвечает банковское учреждение.

Однако имеет аккредитив при покупке недвижимости и минусы. К ним относятся следующие моменты:

• длительность оформления документов и сложность получения денег;
• высокий процент комиссионных, который зависит от указанной в договоре стоимости жилья (меньшую сумму написать не получится, так как на счет должны перечислиться все деньги за покупку).

Таким образом, выбирая между аккредитивом или банковской ячейкой, определяют приоритеты – более надежный способ первый, но он хлопотнее и обойдется дороже.

Продажа квартиры через депозит нотариуса

Относительно новый способ передачи денег – депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. В чем заключается такой вид расчета? Если говорить просто – это нечто среднее между банковской ячейкой и аккредитивом, только «роль сейфа» исполняет ответственное лицо – нотариус. Стороны подписывают соглашение, где оговариваются все условия и сроки выплат. Передача денег через депозит нотариуса происходит следующим образом: покупатель вносит оговоренную сумму на депозитный счет. После исполнения всех условий сделки – вплоть до регистрации в Росреестре – нотариус сам отправляет деньги на счет продавца.

Покупка квартиры через депозит нотариуса имеет преимущества перед альтернативными способами в связи с наличием третьей стороны, представляющей закон:

• отсутствие необходимости в расписке и споров о том, у кого будет храниться ключ от зарезервированного сейфа;
• прозрачные, контролируемые нотариусом взаиморасчеты;
• отсутствие проблем получения средств из-за технических сбоев или банкротства банка;
• возможность провести сделку и оформить закладку денег в одном месте;
• доступная стоимость услуги.

Однако, как и прочие способы, сделка с недвижимостью через депозит нотариуса имеет минусы. В первую очередь, это возможное мошенничество самого нотариуса. Схема будет выгодна только при условии обращения к надежному специалисту, так как ничто не помешает нотариусу, получив деньги на депозит, сбежать с ними. Второй момент – следует выбирать авторитетное банковское учреждение, чтобы не иметь впоследствии проблем с получением наличных.

Любая процедура передачи денег при продаже квартиры имеет свои сложности. Задача участника сделки – выбрать для себя альтернативу, которая минимизирует риски и окажется более выгодной.

пять самых частых ошибок при передаче денег

Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное

Фото: Олег УКЛАДОВ

Передача денег при покупке квартиры – один из самых ответственных, но вместе с тем и рискованных этапов сделки , особенно для покупателя. Ведь это та грань, когда он фактически лишается денег, но пока еще не становится полноправным владельцем квартиры. И именно здесь чаще всего совершаются ошибки. Самые распространенные из них — в обзоре адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Ошибка 1. Соглашаться на сделку, если не подтверждено право собственности на квартиру

Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное. Риелтор может долго убеждать вас в идеальной схеме такого расчета. При ней, в момент подписания договора в офисе агентства недвижимости, покупателю впервые предлагают взглянуть на бумаги, подтверждающие собственность владельца – это может быть как свидетельство, договор купли-продажи, так и выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) , но обязательно датированная числом на день оформления. Затем стороны рассчитываются — происходит передача денег.

Такая процедура таит в себе массу рисков. И самый главный из них – это большая вероятность нарваться на мошенников. Ведь, если вам раньше не показали основные документы, всячески уклоняясь от этого, или продемонстрировали их копии, то здесь не исключены разного рода опасности и подводные камни – например, квартира может находиться под обременением или право собственности на данный объект принадлежит совсем другому лицу. Таким образом, покупателю фактически не оставляют времени на его юридическую проверку.

Ошибка 2. Пренебрегать распиской

Факт передачи денег должен быть зафиксирован. Наличие расписки обязательно – это касается той ситуации, когда происходит полный расчет наличными деньгами и, тем более, если вносится предоплата в виде аванса или задатка.

При этом, когда вы оплачиваете всю сумму полностью, договор в качестве подтверждения факта передачи не играет никакой роли.

— С правовой точки зрения этот документ лишь фиксирует существующую сделку, — объясняет адвокат Олег Сухов, — ее условия и исполнение обязательств с обеих сторон, и не может быть доказательством денежного обмена.

Поскольку рукописные бумаги имеют одинаковую юридическую силу с напечатанными документами, расписку лучше написать от руки. Кроме ФИО, имеет смысл указать в ней паспортные данные непосредственных участников сделки и возможных свидетелей. Не лишним будет продублировать описание объекта – предмета договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу. Заверенная подписями расписка послужит хорошим свидетельством в суде на тот случай, если продавец вдруг будет отрицать факт расчета.

Ошибка 3. Использование банковской ячейки вместо аккредитива

При всех очевидных преимуществах использования банковской ячейки во время покупки квартиры, эта процедура также несет в себе определенные риски, поскольку речь идет о наличном расчете.

В последние годы в нашей стране участились случаи краж из депозитных сейфов, при этом, как показывают судебные прецеденты, призвать к ответственности банк и взыскать с него утраченные суммы зачастую невозможно. Договоры, которые кредитные организации предлагают заключить клиенту, разработаны таким образом, чтобы максимально защитить свои интересы и застраховать потери. Обычно банки настаивают на том, что они всего лишь сдают ячейку в кратковременную аренду, а не обеспечивают сохранность ее содержимого.

Другой вопрос – сколько денег пострадавший клиент может запросить с банка.

— Это придется доказывать и обосновывать, ведь в договоре с организацией сумма и номинал хранящихся банкнот опять же намеренно не прописываются. Кроме того и в договоре купли-продажи реальная стоимость квартиры может быть занижена, — обращает внимание адвокат Олег Сухов.

Поэтому, если покупатель заинтересован в минимизации собственных рисков, то лучше отказаться от передачи денег посредством банковской ячейки, а использовать более дорогой, но зато наименее безопасный способ – перечисление через аккредитив.

Ошибка 4. Соглашаться на внесение крупного задатка

Какие-либо предоплаты по сделке обычно обеспечивают исполнение договора, то есть свидетельствуют о серьезности намерений и гарантируют, что покупатель выполнит взятые на себя обязательства. Поэтому другая сторона, как правило, настаивает на задатке.

Его средний размер обычно составляет в от 1 до 5 % от суммы сделки. И завышенные потребности продавца должны, как минимум, насторожить покупателя. Если от вас просят половину от стоимости квартиры, а то и больше, не соглашайтесь на такие условия. Даже если у вашего контрагента нет нечестных намерений по отношению к вам, такая схема перекладывает на ваши плечи необоснованно большую часть затрат по страхованию рисков незаключения сделки.

Также имейте в виду, что сумма задатка обязательно фиксируется в дополнительном договоре или в расписке, заверенной подписями обеих сторон.

Ошибка 5. Рассчитываться до регистрации сделки

В интересах покупателя максимально приблизить момент расчета с продавцом к дате подачи документов в регистрирующий орган. Зачастую от покупателя требуют полной оплаты стоимости квартиры до регистрации договора. Закон оптимизировал сроки проверки документов и с прошлого года они составляют уже не месяц, как раньше, а 7 календарных дней.

Но получается так, что в этот период вы, уже полностью выполнив свои обязательства по договору, все равно не имеете стопроцентной гарантии того, что станете полноправным владельцем приобретенной собственности. Риски того, что сделка не будет зарегистрирована в установленный срок или вообще не состоится, невысоки, но они полностью на ваших плечах. Не говоря уже об упущенной выгоде от неиспользования денежными средствами.

— Поэтому, — рекомендует адвокат Олег Сухов, — настаивайте на том, чтобы передача денег состоялась не раньше даты ее регистрации.

Передача денег при покупке квартиры: как застраховаться от ошибок

 Передача денежных средств от покупателя к продавцу – самый ключевой момент сделки купли-продажи. В это статье мы предлагаем поговорить о наиболее распространенных ошибках в процессе передачи денег при покупке жилья на вторичном рынке.

Когда лучше передавать деньги – до регистрации права или после?

У каждой стороны сделки купли-продажи – свои риски. Естественно, покупатель хотел бы сначала получить квартиру, а после – рассчитаться с продавцом. В интересах продавца, наоборот, сначала взять деньги, а уж потом передать квартиру покупателю. Перед сделкой стороны приходят к соглашению о том, каким образом произойдет передача денег. Возможно, та сторона, которая наиболее всего заинтересована в совершении сделки, будет готова взять на себя большие риски.

Тем не менее, существует отработанная и всецело оправдывающая себя схема передачи денег – с использованием ячейки в банке (если расчеты будут наличными) или безотзывного аккредитива (если расчеты предполагаются безналичные). В качестве посредника здесь будет выступать банк. Продавец получает доступ к заложенным в ячейку средствам после регистрации права собственности на покупателя, а покупатель не сможет отозвать деньги до регистрации нового собственника.

Нужна ли расписка?

Часто покупатели ошибочно считают, что подписание договора купли-продажи является фактом, свидетельствующим о передаче денег. На самом деле договор не является доказательством передачи денег. Только расписка, написанная продавцом собственноручно, будет подтверждать передачу денег. Важно, чтоб в расписке были указаны имена и паспортные данные сторон, цена и основные условия совершаемой сделки. Если при передаче денег присутствуют свидетели, необходимо указать и их имена и данные паспортов. В расписке обязательно должна стоять и дата ее написания, и дата подписания договора. Наличие расписки сможет уберечь покупателей от мошенничества в случае, если продавцы фактически получили деньги, но будут отрицать этот факт.

Проверка подлинности денежных купюр

Очень важно для продавца проверить количество купюр, их подлинность и целостность. Если будут обнаружены изношенные купюры, их можно поменять в банке за определенную комиссию. Чтобы обезопасить себя от риска получения фальшивых денег, продавцу необходимо быть не просто внимательным – как известно, определить на глаз или на ощупь фальшивую купюру могут только специалисты. В этом случае нужно использовать современные аппараты для проверки подлинности купюр – они всегда есть в банках или в офисе нотариуса.

Чтобы все расчеты были произведены правильно, не стоит пересчитывать деньги вручную – есть риск ошибиться. Лучше доверить пересчет купюр специальным счетчикам. Если вам предстоит получать наличными крупную денежную сумму, необходимо рассчитывать не только на свою внимательность, но и использовать современные технические средства определения подлинности купюр.

Место передачи денег

Место денежных расчетов необходимо выбирать полностью безопасное – в противном случае вы рискуете не только быть обманутыми, но и подвергаете опасности свою жизнь. Надеемся, всем понятно, что пустынные, безлюдные места очень рискованны для передачи денег, также нежелательно передавать денежные средства на дому. Не подходят в качестве места передачи денег торговые центры, кафе и рестораны – даже наличие там сотрудников охраны не гарантирует вам безопасности, к тому же, момент передачи денег могут увидеть посторонние. Самое безопасное место в этом случае – банк. Во-первых, там обеспечена надежная охрана, во-вторых, сотрудники банка будут квалифицированными свидетелями расчетов при необходимости судебного разбирательства.

Нужны ли свидетели при передаче денег?

Свидетели при передаче денежных средств необходимы в тех случаях, когда средства передаются без участия посредников – банка или же нотариуса. Свидетели смогут подтвердить и сам факт передачи денег, и детали передачи – дату, сумму и пр. Необходимо присутствие не менее двух свидетелей, причем они должны не просто присутствовать при передаче, но и поставить на расписке свои подписи, чтобы их показания имели силу в суде.

О предоплате

Если продавец квартиры настаивает на внесении большой суммы предоплаты, это должно насторожить покупателей. Так как эта сумма будет передаваться продавцу до подписания договора и регистрации нового права собственности, существует риск расстаться со своими деньгами навсегда. И даже если ваши продавцы абсолютно законопослушные граждане и не планируют никаких мошеннических действий, все же передавать большой аванс до регистрации не рекомендуется – несмотря на то, что большинство сделок проходят регистрацию, по каким-либо причинам этого может и не случиться. Таким образом, если продавец требует предоплату в размере до половины стоимости квартиры, лучше отказаться от подобной сделки. Обычно предоплата вносится в размере 5-10 процентов от стоимости объекта недвижимости и рассматривается как символическое подтверждение намерений покупателя приобрести квартиру.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, не соглашайтесь на большую предоплату, как бы не заманчива была цена или прочие условия будущей следки – продажа может быть организована мошенниками, и вы навсегда расстанетесь со своими деньгами.

Помощь профессионалов

Привлечение профессионалов – риелтора, нотариуса, юриста или банковской организации является для обеих сторон сделки гарантией ее благополучного завершения. У профессионалов достаточно опыта и знаний, чтобы учесть все нюансы каждой сделки, а также есть алгоритм действий в случае форс-мажорных обстоятельств.

 Если возникнут судебные споры, эти люди смогут дать квалифицированные показания. В крупных агентствах недвижимости обычно ведется аудио- и видеозапись в момент финансовых расчетов, что, в случае возникновения спорных ситуаций , может очень здорово помочь всем сторонам сделки.

 Кроме того, опыт профессионалов позволяет распознать мошенников еще на этапе подготовки сделки.

Как перевести залоговый залог при продаже или покупке сданного в аренду имущества

Приобретали ли вы недвижимость, у которой уже есть арендаторы? Вы просматривали их существующие договоры аренды и замечали, удерживается ли залог? Когда готовилось заключительное соглашение, вы спрашивали, как перевести гарантийный депозит? Или залоговые депозиты игнорировались, думая, что арендаторы вернутся к бывшему владельцу за их возвращением?

К сожалению, если вы проигнорируете, как переводить залог, вы совершите потенциально дорогостоящую ошибку.

Что происходит с залоговыми вкладами при продаже недвижимости?

Гарантийный депозит должен быть переведен в кредит или наличными при закрытии. В противном случае вы можете оказаться в затруднительном положении. У ваших новых арендаторов есть юридические основания обращаться к вам с просьбой урегулировать и вернуть остаток их гарантийного депозита. Отправка арендатора обратно старому владельцу просто потому, что вы не перечислили гарантийный залог при закрытии, скорее всего, не принесет решения.

Залог в большинстве случаев закрытия арендуемой недвижимости будет администрироваться расчетным агентом одним из двух способов:

1. Кредит для залога покупателю, если залог удерживается владельцем.
2. Перевести гарантийный депозит, напрямую предоставив средства от продавца или его агента расчетному агенту. Этот метод предпочтительнее, когда залог находится в управляющей компании, а новый владелец не удерживает его.

Как проблема не становится проблемой

В идеале, в договорах купли-продажи должна быть конкретно указана передача гарантийных депозитов. Продавец должен указать сумму удерживаемого залогового депозита. Затем в соглашении должно быть указано, как эти средства будут переведены.

За более чем 25 лет рассмотрения этих сделок (постфактум) об этих деталях часто забывают. Не только в частных продажах, но и в продажах с участием профессиональных агентов по недвижимости.

Юридически гарантийные депозиты не являются средствами продавца или покупателя. Это средства арендаторов. Стороны сделки несут фидуциарную ответственность перед арендатором за обеспечение их надлежащей передачи.

По этой причине я не считаю, что правильным способом передачи этих средств является предоставление покупателю кредита в заявлении о расчетах.Средства гарантийного депозита не должны быть частью сделки купли-продажи. Гарантийные депозиты не принадлежат ни покупателю, ни продавцу.

При понимании данного вопроса эти средства могут передаваться между сторонами отдельно. Я рекомендую расчетному агенту выдать покупателю отдельный заверенный чек после закрытия сделки. Таким образом, эти средства не являются частью транзакции. К сожалению, поскольку в договорах купли-продажи этот вопрос часто не учитывается, расчетному агенту остается решать, как обрабатывать залог.Кредит покупателю — самый простой способ его использования.

Не думайте, что вы не получили залог

Вытащите и просмотрите отчет о расчетах по вашей покупке. Кредит для гарантийного депозита мог быть погребен во всех расходах по урегулированию. Вы можете быть удивлены, узнав, что вы несете ответственность за внесение залога для урегулирования ваших новых арендаторов. Как правило, если покупатель не уверен, как был оплачен гарантийный залог при покупке, именно так и произошло. К сожалению, есть также много случаев, когда гарантийный залог забывают.В таких случаях все, что вы можете надеяться, — это найти продавца и убедить его, что у него есть эти средства. Затем попросите бывшего владельца передать их вам, напомнив, что средства залогового депозита принадлежат арендаторам.

https://wilmothgroup.com/right-security-deposit/

Еще один пример того, почему профессиональный менеджмент может окупить себя

При профессиональном менеджменте первое, что нужно сделать, это проверить договоры аренды, унаследованные покупателем. Помимо соблюдения всех условий, профессиональное руководство управляет гарантийными депозитами.Привлечение вашего управляющего недвижимостью до закрытия может позволить вам узнать о других вопросах, которые могут быть важны для вашего приобретения.

Управляющие недвижимостью должны всегда хранить гарантийный депозит отдельно от арендных фондов. Это отражение фидуциарной ответственности перед арендатором. Если бывший владелец использовал управление, и покупатель также делает это, средства залогового депозита могут быть переведены между обоими управляющими недвижимостью. Менеджеры часто информируют арендаторов о переводе денежных средств.Наша компания попросит арендатора подписать уведомление о том, что он знает, что мы больше не храним его средства.

Последний совет

Приобретая новую недвижимость, нужно не просто решить, как перевести залог. Покупатель также должен настаивать на следующих пунктах, чтобы помочь в конечном итоге выплаты денежных средств.

• Книга арендной платы, показывающая причитающиеся средства
• Отчет об осмотре при транспортировке
• Фотографии при заселении

Эти три элемента позволят новому владельцу регистрировать расходы из средств гарантийного депозита.Без них вычеты за невыплаченную арендную плату будут ограничены, а любой ущерб будет практически невозможно задокументировать. Без этих предметов это ограничивает полезность залога для нового владельца.

16 шагов, которые вам нужно будет выполнить

Вы накопили крупную сумму денег, и теперь вы хотите использовать деньги, чтобы купить дом. Покупка дома за наличные имеет множество преимуществ — с одной стороны, вы не будете иметь ипотечного кредита, а это значит, что вы не будете обязаны получать ежемесячный платеж по ипотеке (звучит неплохо!).Вы также избежите дополнительных расходов на страхование ипотеки и сэкономите тысячи (часто десятки тысяч) долларов на процентах; средний домовладелец может легко выплатить более 100 000 долларов в виде процентов в течение срока 30-летней ипотеки. Однако покупка дома за наличные — это процесс, и не всегда имеет смысл.

Доля тех, кто покупает дома за наличные, снизилась с 2014 года, потому что «деньги сейчас дешевы с низкими процентными ставками, поэтому некоторые люди, которые могут покупать за наличные, предпочитают покупать с ипотекой», — говорит Шерри Людекер, получившая наивысший рейтинг. агент по недвижимости в Джонсон-Сити, штат Теннесси.

Тем не менее, «нам нравится работать с покупателем за наличные», — говорит Людекер. Это потому, что «покупатель, покупающий дом по ипотечной ссуде, все равно может потерять финансирование, даже если он имеет твердое письмо о предварительном одобрении. Таким образом, покупка за наличные дает продавцам спокойствие. Это еще один способ, которым сделка может умереть «.

Если вы готовы сделать шаг и купить дом за наличные, вот как это сделать.

Источник: (Lazy_Bear / Shutterstock)

Покупка дома за наличные: процесс

1. Соберите наличные

Первый шаг к покупке дома за наличные — убедиться, что у вас есть деньги в одном месте.

Может быть, у вас уже накопилось достаточно денег на сберегательном счете в ожидании, чтобы потратить их на идеальный дом. Но если ваши деньги хранятся в разных местах, например, на акциях или на счетах денежного рынка, вы захотите обналичить эти счета и собрать свои деньги вместе.

Вы, вероятно, захотите поговорить с финансовым консультантом и налоговым специалистом, прежде чем обналичивать все, чтобы убедиться, что вы понимаете полную картину и все налоговые последствия ликвидации этих типов счетов.

Как только вы выясните, откуда берутся деньги, вам будет проще сделать следующий шаг: получить подтверждение того, что у вас есть деньги.

2. Получить подтверждение наличия средств в банке

Если вы делаете предложение наличными и хотите быть конкурентоспособным, неплохо получить письмо из банка, советует Людекер, чтобы доказать, что у вас есть деньги.

«Поговорите с учреждением, в котором хранятся ваши деньги, и попросите их предоставить письмо о том, что вы можете совершать покупки наличными на определенную сумму, и приложите его к своему предложению.”

Отправка письма, подтверждающего наличие средств, более безопасно, чем разветвление банковской выписки, содержащей конфиденциальную информацию.

3. Найдите свой дом

Теперь начинается самое интересное — покупка для вашего дома!

Хороший агент по недвижимости может не только помочь вам сузить круг выбора, но также может помочь определить, является ли цена, которую продавец запрашивает за дом, справедливой или нет. Тот факт, что у вас есть определенная сумма денег, которую нужно сжечь, не означает, что вы должны тратить слишком много денег на дом.

Делая покупки, помните несколько важных деталей. Во-первых, подумайте о том, какой будет ваша жизнь через пять лет. Хотя дом, который вас интересует, может идеально подходить для вашей жизни сегодня, сохранится ли это через пять лет?

При поиске дома помните, что косметические детали, такие как цвет краски на стенах или ландшафтный дизайн фасада, изменить легко и недорого. Не зацикливайтесь на мелочах, которые вам не нравятся в доме.Вместо этого сосредоточьтесь на домашних системах. В хорошем ли состоянии крыша, окна и система отопления, вентиляции и кондиционирования? Установлена ​​ли бытовая техника? Взгляните на общую картину: дом с хорошими работающими системами принесет вам максимальную отдачу от вложенных средств.

Наконец, вы знаете, что говорят о недвижимости: местонахождение, местонахождение, местонахождение. Купив дом, вы можете изменить в нем практически все, что захотите, за исключением того, где он расположен. Если вам нравится дом, но вы сомневаетесь в его местонахождении, подумайте хорошенько, прежде чем решиться на него.

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

4. Сделайте предложение

Как только вы нашли дом, который вам нужен, самое время сделать предложение.

Предложение наличных денег для покупки дома повысит вашу конкурентоспособность на рынке продавца, говорит Людекер. «У меня есть клиент, который сделал ставку на симпатичный домик, и это было одно из девяти предложений, поступивших в первый или два дня», — говорит Людекер. К сожалению, ее клиент потерял этот дом из-за покупателя за наличные.

Когда вы делаете предложение наличными, подумайте о том, чтобы включить в договор непредвиденные обстоятельства, чтобы обезопасить себя в сделке.Непредвиденный случай означает, что вы готовы купить дом при условии проверки определенных деталей. Хотя вам не понадобится непредвиденное финансирование, вы должны рассмотреть непредвиденные обстоятельства инспекции и непредвиденные обстоятельства оценки.

Когда вы включаете непредвиденные обстоятельства осмотра и непредвиденные обстоятельства оценки в ваше предложение, вы указываете продавцу, что хотите купить дом, если осмотр дома покажет, что дом находится в хорошем рабочем состоянии, и оценка будет возвращена. примерно в цене покупки.

5. Выберите расчетного агента

Даже несмотря на то, что вам не нужно иметь дело с кредитором, нельзя избежать процесса закрытия и получения права собственности, чтобы убедиться, что нет проблем с правом собственности на дом и что сделка закрывается плавно.
В зависимости от того, где находится недвижимость, ваш агент по урегулированию сделает за вас несколько вещей. Они будут действовать как независимая третья сторона для хранения, учета и перевода денег, а также будут способствовать поиску и передаче титула.

В большинстве штатов вашим агентом по расчетам будет титульная компания или компания условного депонирования, но в других странах закрытие сделки может осуществляться специальными адвокатами. Поговорите со своим агентом по недвижимости и выберите агента по урегулированию, который проследит за сделкой до завершения и обеспечит тщательное исследование собственности.

Источник: (Andrey_Popov / Shutterstock)

6. Получите чек задатка

Если вы предложили задаток в рамках сделки, получите кассовый чек на сумму задатка.Лучше взять с собой кассовый чек, а не пачку наличных, потому что «наличные — это слово, а не вещь», — говорит Людекер.

«Денежным средствам нет места в недвижимости — никто не хочет, чтобы кучу наличных считали».

Расчетный агент будет удерживать задаток до завершения продажи.

7. Провести техосмотр

Пришло время убедиться, что с вашим новым домом, который скоро будет построен, нет никаких скрытых проблем, запланировав осмотр.

Людекер говорит, что покупатели за наличные часто включают в свои предложения непредвиденные обстоятельства проверки «только для информационных целей».«Это означает, что если что-то раскрывается, вы можете уйти, но вы не будете просить о ремонте», — говорит Людекер.

Другими словами, когда вы включаете непредвиденные обстоятельства проверки только для информационных целей, вы говорите продавцу, что, независимо от того, что покажет проверка, вы не будете просить его произвести ремонт — хотя вы оставляете за собой право уйти, если осмотр выявил огромную проблему. В противном случае вы готовы купить дом как .

8.Примите участие в титульном исследовании

Исследование правового титула является важной частью процесса покупки дома, потому что вы хотите убедиться, что на дом нет неизвестных залогов или требований, прежде чем вы перейдете в собственность. Этим должен заниматься ваш расчетный агент.

Вам также следует подумать о покупке титульного страхования, которое страхует ваши права собственности на собственность, если при исследовании титула что-то упускается.

9. Рассмотрите возможность проведения геодезической съемки

Если вы покупаете большой участок земли или участок собственности без четко определенного участка, подумайте о проведении геодезической съемки.Обследование покажет, где именно находятся границы собственности, определит, находится ли дом в зоне затопления, и обозначит возможные сервитуты.

Источник: (Andrey_Popov / Shutterstock)

10. Получите страховку домовладельца

Даже если вы покупаете дом сразу и не обязаны его страховать, покупка страховки домовладельца — это мудрое решение. Вы инвестируете свои кровно заработанные деньги в актив стоимостью в сотни тысяч долларов, поэтому вы хотите быть уверены, что он застрахован на случай, если произойдет что-то неожиданное.

Если вы не уверены, какой уровень страховки домовладельца вам следует получить, спросите своего страхового агента (агент по страхованию автомобилей — хорошее место для начала, если у вас нет полиса домовладельца на вашем текущем месте).

11. Рассмотрим экспертизу

Хотя на самом деле вам не нужна оценка, потому что вы платите наличными, вы можете подтвердить, что дом, который вы покупаете, стоит того, что вы платите, для вашего собственного душевного спокойствия.

Один из способов приблизиться к этому — попросить об оценке и включить в предложение непредвиденные обстоятельства, поэтому, если стоимость дома намного ниже, чем покупная цена, вы можете пересмотреть договор или уйти.

12. Закрепите чек на остаток

Теперь, когда вы осмотрели и оценили дом, пора подготовиться к оплате за дом.

Получите чек на сумму задолженности после вычета задатка, который вы уже вложили. Соберите средства в кассовом чеке или запланируйте банковский перевод.

13. Выясните, какие еще средства вам могут понадобиться

Придется ли вам платить взносы ассоциации домовладельцев? Вы несете ответственность за оплату заключительных расходов — или это сделает продавец? Эти условия должны быть изложены в вашем договоре купли-продажи.

Поговорите со своим агентом о том, что вы должны помимо покупной цены, чтобы у вас было все готово.

Источник: (Фаррел Нобель / Unsplash)

14. Проведите заключительное прохождение

Непосредственно перед тем, как дом закроется, вы пройдете через него еще раз, чтобы убедиться, что он находится в ожидаемом вами состоянии.

Убедитесь, что в доме «чистая метла», есть ли все, что должно быть (владельцы забрали бытовую технику, даже если она была включена в сделку?), И что продавцы не оставили большого беспорядка. позади, когда они двигались.

15. Приходите на закрытие

Пора официально стать домовладельцем!

Поскольку вы не подаете заявку на ипотеку, процесс закрытия будет быстрее, чем если бы вы занимали деньги.

«Иногда сделка за наличные может быть закрыта через неделю, две или три», — говорит Людекер, а не через месяц или больше, в зависимости от того, решит ли покупатель за наличные провести проверку или столкнется ли он с какими-либо проблемами с правом собственности.

«Ничто не занимает так много времени с наличными деньгами, потому что вам не нужно заниматься финансированием», — объясняет она.«Кредиторам часто требуется больше времени, что может замедлить процесс».

Подойдя к закрывающему столу, возьмите с собой удостоверение личности, кассовый чек или банковский перевод для оплаты покупной цены и все остальное, что, по словам вашего агента, может вам понадобиться.

16. Переезжайте в свой дом!

Пора въезжать и наслаждаться своим новым домом!

Помните, что ваша ипотека подлежит выплате до 15 числа каждого месяца — шучу! Вы приобрели дом за наличные, поэтому наслаждайтесь свободой, которую дает ваш образ жизни без ипотеки.

Есть ли способ получить выгоду от наличных денег, не опустошая свои сбережения?

Покупка дома за наличные может упростить процесс, но не всегда является наиболее выгодным решением для покупателя. В зависимости от того, сколько вы накопили и сколько стоит дом, позже вы можете оказаться в затруднительном положении, если вам понадобятся средства на ремонт, техническое обслуживание или помощь в финансировании жизненного события.

Денежное предложение

HomeLight — лучшее из обоих миров: покупатели могут сделать высококонкурентное предложение с оплатой за наличные, а продавцы могут закрыть сделку быстро и с уверенностью в том, что сделка будет заключена.Его стоит изучить, если вы хотите платить наличными, но не решаетесь связать все эти средства в одном месте.

Источник изображения заголовка: (Джастин Ху / Unsplash)

Сколько времени занимает банковский перевод после закрытия дома?

Сколько времени занимает банковский перевод? | Обзор процесса | Факторы, влияющие на скорость | Мошенничество с банковским переводом

🔑 Ключ на вынос Внутренние банковские переводы обычно поступают на счет получателя в течение одного рабочего дня или меньше, хотя для разных типов может потребоваться больше времени В действительности процесс занимает в два раза больше времени сделки с недвижимым имуществом, поскольку деньги переводятся от покупателя на условное депонирование, а затем от условного депонирования к продавцу Если вы покупатель, дайте себе несколько дополнительных дней до фактической даты закрытия, чтобы перевести ваши платежи по затратам на закрытие Отличный реальный Агент по недвижимости может ответить на любые ваши вопросы и помочь вовремя закрыть ваш дом

Что такое банковский перевод в сфере недвижимости?

Банковский перевод — это быстрый способ электронного перевода средств между одним лицом или банковским счетом и другим, обычно занимающий один рабочий день или меньше.

Обычно вы можете осуществить банковский перевод через свой банк или через стороннюю службу банковских переводов, такую ​​как Western Union, TransferWise или Xoom.

Электронные переводы распространены в сфере недвижимости по трем основным причинам:

• Скорость: банковские переводы выполняются быстрее, чем другие способы оплаты, такие как сертифицированный чек.
• Удобство: перевода могут быть инициированы онлайн или по телефону.
• Безопасность: электронные банковские переводы не включают в себя физические чеки или наличные, что делает их более безопасными (хотя случаи мошенничества и ошибок пользователей случаются, хотя и редко).

Хороший риэлтор обычно руководит этим процессом, чтобы ваш банковский перевод для закрытия сделки не тормозил процесс продажи.

Если вы еще не работаете с агентом покупателя, Clever может связать вас с лучшим агентом в вашем регионе. И подходящие покупатели получают Clever Cash Back — возврат наличными в размере 0,5% от стоимости покупки, которые вы можете потратить, как захотите!

»ПОДРОБНЕЕ: Продавайте с лучшим агентом, получайте деньги обратно в карман

Сколько времени занимает банковский перевод?

Индивидуальный банковский перевод обычно занимает менее одного рабочего дня, но при сделке с недвижимостью деньги должны проходить через «счет условного депонирования».”

Счет условного депонирования — это счет третьей стороны, на котором хранятся средства до тех пор, пока не будут выполнены необходимые договорные условия. Затем сотрудник условного депонирования распределяет платежи по назначенным получателям.

В результате, получение денег от покупателя для условного депонирования продавцу на самом деле занимает от двух до четырех рабочих дней, поскольку речь идет о двух банковских переводах.

Другие факторы, влияющие на скорость банковского перевода

Когда вы инициируете перевод

Ваш банковский перевод займет более одного дня, если вы отправите его в пятницу или перед праздником, и в этом случае он будет переведен держать до следующего рабочего дня.

Сети, используемые для выполнения перевода

Какая из трех основных сетей проводного перевода используется для облегчения вашего перевода, также влияет на то, сколько времени он займет.

• FedWire: Fedwire мгновенно переводит деньги между учреждениями, но используется только для отправки денег между крупными банками, которые являются частью банковской сети Федеральной резервной системы.
• CHIPS: Переводы, отправленные с помощью CHIPS, будут доставлены в течение 24 часов с момента отправки, если они будут инициированы до установленного вашим банком времени.
• SWIFT: Переводы SWIFT занимают до 24 часов. SWIFT — популярный вариант для банков, поскольку его можно использовать для перевода денег между учреждениями, не имеющими официальных отношений.

Внутренние и международные

Международные банковские переводы обычно занимают от одного до пяти рабочих дней.

Если вы отправляете деньги из-за пределов США, вы можете почти гарантировать, что это займет больше одного рабочего дня, поэтому планируйте соответственно.

Процесс банковского перевода при закрытии

Большинство сделок с жилой недвижимостью включает три важных банковских перевода:

1. Покупатель на условное депонирование: Первоначальный платеж и затраты на закрытие.
2. Кредитор покупателя на условное депонирование: Сумма кредита, необходимая для финансирования покупки.
3. Escrow продавцу: Выручка продавца от продажи после оплаты всех расходов.

Перед тем, как продавцу заплатят, эскроу-агент вычитает агентское вознаграждение покупателя, любые заключительные расходы, которые продавец согласился оплатить, и любую сумму, которую продавец все еще должен по ипотеке.

Ваш агент по недвижимости сможет провести вас и помочь координировать этот процесс, но вот пример того, как это может происходить на практике:

1. После утверждения ипотечной ссуды кредитор покупателя переводит средства для условного депонирования.
2. За один-два дня до закрытия покупатель отправляет банковский перевод на условное депонирование. Перевод включает авансовый платеж и любые заключительные расходы, которые покупатель еще не оплатил.
3. В день закрытия все документы проверяются и подписываются.Агент условного депонирования производит расчет средств путем вычета затрат на закрытие сделки для обеих сторон, сборов за условное депонирование и любых других затрат, которые продавец согласился оплатить.
4. Наконец, , средства переводятся на банковский счет продавца после закрытия, поэтому продавец обычно получает оплату в течение 24 часов.

Обратите внимание, что каждая транзакция отличается, и ваша транзакция может протекать по-разному, особенно если покупатель платит наличными или продавец финансирует сделку. Работа с агентом, который знает все тонкости вашей ситуации, поможет вам избежать задержек.

Время перевода в состояниях мокрого и сухого финансирования

Состояние, в котором вы покупаете или продаете, может замедлить процесс перевода средств из условного депонирования.

В состоянии «мокрого» финансирования средства передаются продавцу в день закрытия сделки — пока, так сказать, чернила на закрывающих документах еще не высохли.

Противоположность этому — состояние «сухого» финансирования, когда после закрытия сделки должны быть выделены три дня для проверки сделки. Это дополнительное время означает, что продавец фактически не получит оплату в течение четырех дней после закрытия банковский перевод рассчитывается.

Вашингтон Орегон Калифорния Айдахо

Невада Нью-Мексико Аризона Гавайи Аляска

очень безопасный банковский перевод мошенничество с недвижимостью может происходить и происходит без надлежащих мер предосторожности.

В 2019 году 221 миллион долларов был потерян в результате мошенничества с банковскими переводами, непосредственно связанного с операциями с недвижимостью. ^[1]

Преступники преследуют покупателей, выявляя объекты недвижимости, продажа которых ожидается, а затем используют фишинг для получения информации, чтобы они могли выдавать себя за титульную компанию, агента покупателя или ответственного за условное депонирование.

Используя поддельные учетные данные, они отправляют покупателю электронное письмо с новыми инструкциями по подключению и убеждают его немедленно отправить деньги, чтобы избежать задержек при закрытии. Возбужденные покупатели иногда следуют инструкциям мошенника, не проверяя детали.

К сожалению, когда эта ошибка обнаруживается несколько дней спустя, вернуть деньги часто бывает слишком поздно.

Советы по безопасности при банковских переводах

Как покупатель, вы можете сделать две очень простые вещи, чтобы защитить себя от мошенничества с банковским переводом:

☎️ Подтвердите инструкции по телефону. Поскольку преступники используют электронную почту для обмана покупателей с помощью поддельных инструкций, позвоните своему ответственному за временное хранение, чтобы подтвердить данные учетной записи получателя. Это исключит возможность отправки денег не тому человеку.

🚫 Никогда не отправляйте перевод через интернет-банк. Даже если полученные инструкции являются законными, лучше всего начать перевод по телефону.Это добавляет еще один уровень избыточности, предоставляя вам помощь сотрудника банка.

Ссылки по теме

Когда и как вам платят, когда вы продаете дом?

Процесс закрытия | Когда продавец получает деньги после закрытия? | Кто тебе платит? | Проволока сроки переводов и чеков | Сколько зарабатывают продавцы?

Когда вы продаете дом, вам заплатят после завершения процесса закрытия. Насколько быстро вы действительно получите деньги на свой банковский счет, зависит от местоположения вашего объекта размещения и других факторов.Во многих штатах вам могут заплатить в день закрытия. Некоторые продавцы могут получить свои деньги менее чем за 24 часа.

Но в некоторых штатах, называемых штатами с сухим финансированием, требуется короткий период ожидания между датой закрытия сделки и утверждением ссуды кредитором. Этот пробел дает кредитору несколько дней на рассмотрение кредитных документов покупателя. В штатах без финансирования вы не будете получать деньги до тех пор, пока кредитор не одобрит ссуду и не отправит деньги вашему заключительному агенту.

Если вы готовы продать свой дом, опытный агент проведет вас через этот процесс.А если вы будете продавать с Clever, вы сэкономите еще больше на продаже дома за счет льготных листинговых сборов. Это означает, что на вашем банковском счете появится еще больше денег после закрытие!

💰 СОХРАНИТЬ: Продавайте всего за 1% или 3000 долларов США за листинг с лучшим местным агентом!

Как работает процесс закрытия для продавцов?

После того, как вы примете предложение на свой дом, вы должны пройти процедуру закрытия. Обычно это занимает от четырех до шести недель, в зависимости от того, как быстро покупатель получит одобрение кредита и возникнут ли у вас проблемы с домом или титулом.

Многие из этих шагов требуются ипотечными кредиторами, поэтому вы можете пропустить некоторые из них, если покупатель платит наличными или использует альтернативное финансирование, например, ссуду в твердых деньгах.

»ПОДРОБНЕЕ: Что происходит после того, как вы примете предложение на свой дом?

Когда вы доберетесь до даты закрытия, вы сядете со своим агентом по недвижимости и агентом по закрытию (третьим лицом, которое способствует продаже), чтобы подписать несколько документов.

Что продавец подписывает в день закрытия?

• Окончательное раскрытие информации Продавцом. Подробный список с указанием цены продажи, затрат на закрытие, окончательного платежа по ипотеке и, что наиболее важно, сколько денег вы получите домой от продажи.
• Аффидевит о праве собственности. Юридический документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем собственности, и раскрывающий любые юридические вопросы, касающиеся вас или собственности.
• Акт. Юридический документ, передающий право собственности на недвижимость новому владельцу
• Купчая. Список всего личного имущества, которое вы оставляете в доме (например, мебель и кухонная техника).
• Выплата ссуды. Выписка от вашего кредитора, показывающая сумму вашего окончательного платежа по ипотеке, включая любые штрафы за досрочное погашение.
• Отчет о затратах на закрытие сделки. Уведомление о том, что вам известно о стоимости продажи вашего дома

Что продавец должен принести в день закрытия?

• Действительное удостоверение личности государственного образца с фотографией
• Все ключи и устройства открывания гаражных ворот для дома
• Коды доступа к электронным замкам, гаражным воротам, термостатам и другим устройствам
• Кассовый чек на покрытие расходов на закрытие и отсутствие кредитов продавца выплачено из выручки (ваш агент по закрытию скажет, необходимо ли это и сумму)

»БОЛЬШЕ: 5 Часто задаваемых вопросов о дате закрытия и ее значении для продавцов

Когда продавец получит деньги после закрытия?

Большинство продавцов живут в штатах с мокрым финансированием , что означает, что вам заплатят в день закрытия.В состоянии «сухое финансирование» может пройти до четырех дней, прежде чем продавец получит деньги после закрытия.

Сухое финансирование осуществляется только в девяти штатах: Аляска, Аризона, Калифорния, Гавайи, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Орегон и Вашингтон.

То, как вы решите принимать свои поступления (банковские переводы или чеки), также повлияет на то, сколько времени потребуется для получения оплаты после закрытия.

Что такое мокрое финансирование?

Мокрое финансирование — это когда ипотечный кредитор делает деньги для покупки доступными, как только покупатель подписывает свои кредитные документы — пока чернила еще мокрые на странице.Эта практика составляет большинство закрытий в США, поскольку законы о недвижимости в 41 штате требуют мокрого закрытия.

Если ваша собственность находится в состоянии мокрого финансирования, вы можете получить деньги за продажу своего дома в последний день, поскольку кредитор уже проверил всю информацию о покупателе и отправил средства вашему агенту по закрытию сделки.

Что такое сухое финансирование?

Сухое финансирование дает ипотечному кредитору время для проверки подписанных покупателем кредитных документов, прежде чем он фактически одобрит кредит. Поскольку кредитор не отправляет деньги вашему заключительному агенту до тех пор, пока он не проверит, сухое финансирование создает разрыв между вашими дата закрытия и когда продажа действительно закрывается (и вам платят).

Сколько времени нужно, чтобы получить оплату в штатах без финансирования?

Если вы продаете свой дом в состоянии отсутствия финансирования, вам придется подождать до четырех дней после даты закрытия, прежде чем вам заплатят.

Это может вызвать некоторую икоту, если вы собираетесь одновременно купить новый дом. Вам нужно будет учесть время задержки между датой закрытия и фактическим получением средств, прежде чем устанавливать дату закрытия для вашего нового объекта недвижимости.

В качестве альтернативы, если вы еще не делали предложения о новой собственности, вы можете подумать о том, чтобы сделать условное предложение.Это говорит продавец, что вы не сможете закрыть новый дом, пока не получите выручку от продажи вашего текущего имущества.

Независимо от того, живете ли вы в государстве с влажным или сухим финансированием, опытный агент по недвижимости проведет вас через весь процесс и ответит на любые ваши вопросы.

👋 Совместите с лучшими местными агентами, получите невероятную экономию!

Clever сэкономил тысячам счастливых клиентов более 50 миллионов долларов — мы также можем помочь вам сохранить больше денег в вашем кармане!

С Clever:

✅ Продавцы платят только 3000 долларов США или 1% от листинговых сборов

✅ Покупатели получают до 0.Возврат 5% кэшбэка за соответствующие покупки

✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг и опытом ценообразования на вашем местном рынке.

Услуги Clever на 100% бесплатны и без каких-либо обязательств. Вы можете взять интервью у любого количества агентов или уйти в любой момент. Введите свой почтовый индекс, чтобы найти лучшего местного агента сегодня!

Куда уходят деньги, когда вы продаете дом?

Когда кредитор покупателя одобрит ссуду, он отправит деньги вашему заключительному агенту, который хранит их на условном депонировании до завершения продажи.Счет условного депонирования — это финансовый счет, которым третья сторона управляет от имени покупателя или продавца.

Вашим заключительным агентом будет либо поверенный по недвижимости, агент условного депонирования, либо представитель титульная компания. Заключительный агент работает за кулисами, чтобы все детали вашего договора купли-продажи были организованы и в срок.

После того, как вы закончите закрытие, вашим агентом по закрытию будет лицо, которое пришлет вам деньги за продажу вашего дома.

»ПОДРОБНЕЕ: Комиссия за условное депонирование 101: все, что нужно знать об условном депонировании

Как вам платят, когда вы продаете свой дом?

Когда вам пора получить деньги за продажу дома, ваш агент по заключению сделки обычно предлагает вам два варианта: банковский перевод или бумажный чек .

В целом банковский перевод считается более быстрым и безопасным вариантом.

Получение оплаты банковским переводом после продажи дома

Банковские переводы — наиболее распространенный способ получения оплаты продавцам после закрытия сделки. Если вы выберете банковский перевод, ваш агент по заключению сделки отправит деньги непосредственно в ваш банк в течение 24–48 часов после закрытия.

Хотя вам, возможно, придется подождать день или два, пока заключительный агент отправит ваши деньги, вы можете получить к ним доступ, как только банк обработает перевод.К счастью, у банков есть четкие правила, когда они будут это делать, и большинство банков обрабатывают электронные переводы. в тот же день.

Одна из возможных задержек — это дневное время закрытия вашего банка. Если банковский перевод поступит после указанного времени, банк не обработает его до следующего рабочего дня. Вы можете поговорить со своим банком, чтобы узнать, когда его дневное время прекращения, и спросить Ваш заключительный агент должен отправить перевод до этого.

Продайте или купите дом с умом и сэкономьте тысячи!

Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе!

Получение чека после продажи дома

Если вы решите взять бумажный чек, ваш агент по заключению сделки обычно передает его вам до того, как вы отправитесь домой в день закрытия.Вы получаете сладкое удовлетворение от того, что уходите с деньгами, продавая свой дом в ваших руках.

Но это не значит, что вы сразу получите доступ ко всем средствам. Вам все равно придется отнести чек в банк, внести его и дождаться, пока банк зачислит средства на ваш счет. Ваш банк может хранить любые чековые депозиты на сумму более 5 525 долларов США на до семи рабочих дней.

Эта задержка делает рискованным проведение бумажного чека, если вы планируете сразу же закрыть новый объект недвижимости.

Сколько вам платят, когда вы продаете свой дом?

В большинстве случаев при закрытии сделки вы не получите всю цену продажи.Обычно у вас есть некоторые расходы, которые необходимо оплатить, прежде чем вы сможете забрать домой свою прибыль.

К счастью, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы выписать кучу чеков и убедиться, что деньги получат все нужные люди. Вместо этого ваш заключительный агент использует выручку от продажи, чтобы заплатить всем, включая вас.

Вы сможете увидеть, куда уходят ваши деньги, за несколько дней до даты закрытия, когда получите заключительное заявление от продавца. В этом документе указана цена продажи, все ваши расходы и окончательная выручка от продажи.

Выплата остатка по ипотечному кредиту

Если вы не владеете недвижимостью бесплатно и без выкупа, вам сначала придется погасить существующую ипотеку. Перед закрытием ваш кредитор отправит вам и вашему заключительному агенту уведомление о выплате кредита с указанием суммы вашего окончательного платежа, включая любые комиссии и пени за предоплату.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие для продавцов могут достигать 8–10% от окончательной цены продажи, но они варьируются в зависимости от вашего контракта с продавцом и поставщиков, которых вы используете в процессе закрытия.

Ваши заключительные расходы состоят из нескольких меньших комиссий, которые могут быстро накапливаться. Вот некоторые из наиболее распространенных:

Комиссионные агента по недвижимости	Комиссии по недвижимости покупателя и продавца	Агент продавца: 2,5–3% от окончательной цены продажи | Агент покупателя: 2,5–3% от окончательной цены продажи
Поиск по заголовку	Охватывает результаты поиска в открытых записях, подтверждающие, что вы являетесь законным владельцем собственности	$ 150–400
Страхование титула	Страховой полис, защищающий покупателя от любых проблем, связанных с титулом	$ 1,000–4,000
Комиссия за условное депонирование	Выплачивает агенту по закрытию сделки, облегчающему продажу; покупатель и продавец обычно платят по половине	0.5% от окончательной цены продажи
Налог на передачу собственности	Налог (отдельно от налогов на недвижимость), взимаемый в некоторых штатах с передачи собственности	Зависит от штата
Неоплаченные суммы задолженность	Различные расходы (например, коммунальные услуги и налоги на имущество), пропорционально распределенные и оплаченные до даты продажи	Зависит от ваших местных ставок и времени продажи собственности

В некоторых случаях продавцы согласны покрыть часть или все затраты покупателя на закрытие сделки.Эти расходы обычно составляют еще 2–5% от окончательной цены продажи и включают, среди прочего, комиссию за выдачу кредита, оценку и проверки.

Если вас беспокоит увеличение затрат на закрытие, вы можете сэкономить тысячи на комиссии, работая с Clever. Наши партнерские агенты работают в лучших брокерских компаниях страны и предоставляют полный спектр услуг за небольшую часть стоимости. Лучше всего вы можете взять интервью столько агентов, сколько хотите, без каких-либо обязательств.

Когда вы платите налоги после продажи дома?

Когда вы продаете свой дом, вам, возможно, придется заплатить как налог на недвижимость, так и налог на прирост капитала.

Вы заплатите налог на недвижимость при закрытии. Ваш общий налог будет пропорционально распределен с 1 января до даты продажи собственности.

Налог на прирост капитала уплачивается при подаче годовой налоговой декларации. Этот налог применяется к активам, стоимость которых растет, поэтому, если вы продаете свой дом по цене, превышающей его первоначальную покупную цену, он применяется.

Точная ставка, которую вы заплатите, зависит от того, как долго вы владеете недвижимостью, вашего дохода, а также от того, женаты вы или холосты.

»БОЛЬШЕ: Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома

Однако вы можете вообще избежать налога на прирост капитала.Налоговый кодекс включает несколько щедрых льгот на прирост капитала от продажи дома. Вы можете списать до 250 000 долларов прибыли от продажи (500 000 долларов при совместной регистрации в браке), если вы соответствуют трем критериям:

• Вы владеете недвижимостью не менее двух лет.
• Вы использовали дом в качестве основного места жительства как минимум два из последних пяти лет (эти годы не обязательно должны быть подряд).
• Вы не исключили прибыль от другой продажи дома за последние два года.

»БОЛЬШЕ: Руководство по продаже вашего дома всего через год

Сэкономьте больше при продаже

Если вы готовы продать свой дом, мы рекомендуем поговорить с агентами по недвижимости, которые знакомы с вашим районом .

Например, партнерские агенты Clever могут проконсультировать вас по всем вопросам, от установления цены листинга до получения наилучших предложений от покупателей до поиска наилучшего варианта финансирования.

И, когда придет время получать деньги за продажу дома, вы сэкономите тысячи на гонорарах риэлтора благодаря заранее оговоренным низким ценам Clever!

👋 Следующие шаги: поговорите со специалистом!

Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!

Наша команда лицензированных консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по достижению наилучшего результата при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже. Наши консьержи свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга абсолютно бесплатна и не требует никаких обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Когда вы получаете деньги от продажи своего дома?

Продавцы жилья получают деньги после закрытия. В большинстве штатов вам могут заплатить сразу, но в некоторых штатах период ожидания короткий. Форма оплаты (банковский перевод или чек) также может повлиять на получение денег от продажи дома.Узнайте, как работа с недорогим риелтором может помочь вам заработать больше от продажи дома.

Как вам платят, когда вы продаете свой дом?

Когда ваш покупатель получает одобрение на получение ссуды, его банк отправляет деньги вашему заключительному агенту, который хранит их на условном депонировании до завершения продажи. Затем ваш заключительный агент использует выручку от продажи, чтобы заплатить всем, включая вас. Хотя некоторые продавцы предпочитают бумажный чек, банковский перевод обычно является более быстрым и безопасным вариантом. Узнайте больше о банковских переводах здесь.

Вам также может понравиться

Наличные для закрытия: что это, как платить и как избежать мошенничества

Сколько вам нужно внести, чтобы закрыть ваш дом?

Термин наличными на закрытие — это простое выражение, за которым скрывается сложная сумма финансового инжиниринга. Начнем с того, что это не имеет отношения к наличным деньгам, к тому, что у вас в кошельке.

Проще говоря, наличные для закрытия сделки — это сумма, которую вам нужно будет внести до закрытия, чтобы завершить покупку недвижимости.

Однако вы, вероятно, не захотите приносить реальные деньги, даже если ваша титульная компания — одна из немногих, кто их принимает.

Наличие большого количества бумажных денег вызывает вопросы национальной безопасности об источнике этих средств. Кассовый чек, сертифицированный чек или банковский перевод отлично подойдут.

Подтвердите право на покупку дома (29 августа 2021 г.)

---

В этой статье:

Термин «денежные средства на закрытие» или «средства на закрытие» — это не то же самое, что и ваши затраты на закрытие или ваш первоначальный взнос.

• Ваши «наличные на закрытие» равны вашей цене покупки и затратам на закрытие за вычетом суммы ипотечного кредита, задатка и любых кредитов от продавца или ипотечного кредитора
• Термин «наличные до закрытия» не совсем точен — большинство титульных компаний не принимают большие суммы наличными. Вы также не можете использовать личный чек
• Вы можете принести кассовый чек или сертифицированный чек либо перевести деньги со своего счета

Организуйте перевод средств на пару дней раньше, чтобы избежать проблем в последнюю минуту.

---

Первоначальные взносы и наличные до закрытия

Когда мы думаем о деньгах, необходимых для покупки дома, обычно используется первоначальный взнос. Первоначальный взнос — это наш скин в игре. Но закрытие за наличные отличается.

По теме: Как подготовиться к закрытию недвижимости

Реальная сумма, необходимая для закрытия, представляет собой первоначальный взнос плюс все расходы по урегулированию, минус ваш задаток и любые кредиты от кредитора, продавца или других сторон.Вы можете найти этот рисунок на странице 1 формы заключительного раскрытия информации (компакт-диск), предоставленной вам кредитором. Вы также можете увидеть расчеты кредитора на второй и третьей страницах.

Сложение и вычитание

Для расчета стоимости закрытия действительно требуется две страницы. Это потому, что сделка с недвижимостью может повлечь за собой большие затраты — и много кредитов. Вот некоторые из важных моментов, которые следует учитывать.

Первоначальный взнос. Часто самые крупные разовые расходы, оплачиваемые покупателями.По данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2016 году типичный первоначальный взнос для впервые покупателя составлял 6 процентов. Для повторных покупателей этот показатель составил 14%.

Сборы за оформление. Это деньги, выплачиваемые кредитору за создание и андеррайтинг ипотеки. Может включать комиссию за выдачу кредита (часто 1 процент от суммы кредита), а также пункты дисконтирования, налоговую службу и справку о наводнении. Важно отметить, что если вы соглашаетесь на более высокую процентную ставку, кредитор может предоставить вам кредит для компенсации затрат на закрытие сделки.

Связано: Руководство по затратам на закрытие ипотеки (средние затраты на закрытие ипотеки)

Услуги по закрытию. Сюда входят гонорары эскроу-агента, страхование титула и т. Д. На рынке покупателя покупатель может получить кредит продавца для покрытия некоторых или всех этих расходов.

Налоги. Правительства любят переводы недвижимости и рефинансирование. В случае продажи налоги могут быть разделены между покупателем и продавцом или уплачены одним или другим в соответствии с их договором купли-продажи.

Предоплаченные позиции. Не стоимость финансирования, а стоимость домовладения. Если вы покупаете менее чем на 20 процентов, кредитор обычно открывает счет условного депонирования (трастовый). Эта учетная запись используется для обеспечения уплаты таких вещей, как страхование имущества и налоги на имущество. Кредитор соберет деньги заранее, чтобы открыть счет.

Прочтите это ПРЕЖДЕ ЧЕМ переводить деньги

Использование электронных переводов для перевода денег при сделках с недвижимостью является обычным явлением.Это также растущая возможность для злоупотреблений.

В случае мошенничества покупатели получают электронное письмо с инструкциями по подключению, которые выглядят вполне законными. К сожалению, номер счета был изменен. Это приводит к переводу денег на удаленный банковский счет. После отправки вернуть деньги практически невозможно.

По теме: Не становитесь жертвой мошенничества с ипотекой

Если вам необходимо осуществить банковский перевод, обратитесь к своему агенту по закрытию и убедитесь, что номер счета получателя и соответствующая информация верны.Вот почему. В июне 2018 года федеральное правительство арестовало 74 человека по обвинению в хищении электронных переводов, в том числе при операциях с недвижимостью.

Эти преступники говорят, что правительство «эксплуатирует отдельных жертв — часто покупателей недвижимости, пожилых людей и других — убеждая их переводить деньги на банковские счета, контролируемые преступниками». По данным Министерства юстиции, из-за мошенничества с использованием электронных средств было потеряно около 3,7 миллиарда долларов.

Есть вопросы о закрытии наличных?

Денежные средства для закрытия — непростая задача для освоения.Если у вас есть вопросы о текущей покупке дома или рефинансировании, обратитесь в свою эскроу-компанию.

Если вы только начинаете как покупатель жилья или изучаете ставки рефинансирования, щелкните ссылку ниже, чтобы сделать покупки у ведущих кредиторов сегодня.

Подтвердите новую ставку (29 августа 2021 г.)

Что нужно знать о покупке дома за наличные и холодные

Немногие из нас окажутся в состоянии купить дом за наличные. Но это не выходит за рамки возможного. Однако независимо от того, накопили ли вы деньги на банковском счете или в реальных деньгах для покупки дома, все может усложниться.

Например, вот один вопрос читателя, который мы берем из архивов:

«Я читал вашу статью о том, как купить дом за наличные. Я буду в такой ситуации через год или два, перееду из штата. Но у меня вопрос: как купить дом, используя наличные деньги, а не чеки или электронные переводы? Все деньги были получены законным путем, но если я положу их все одновременно в финансовое учреждение, а затем выпишу чек при закрытии, не будет ли это означать всевозможные навороты в банке и IRS?

Я понимаю, что при любой транзакции на сумму десять тысяч долларов и более банк обязан связаться с IRS.Я уже заплатил налог с этих денег и не хочу, чтобы меня преследовало IRS. Итак, каковы ваши мысли и идеи? »

Это интересный вопрос, в частности, потому что этот человек говорит о покупке дома за реальные, физические деньги. В большинстве случаев, когда мы говорим о покупке чего-либо за наличные, мы все еще говорим о цифровой транзакции. Или, по крайней мере, мы говорим о выдаче обычного или кассового чека.

Носить с собой тонну наличных рискованно и неудобно.Как заметил читатель выше, логистика оплаты крупной покупки наличными также может быть болезненной.

Во-первых, мы поговорим о более типичной ситуации оплаты дома или другой крупной покупки электронным переводом или чеком. Затем мы поговорим о некоторых предостережениях, которые могут возникнуть, если вы буквально доведите чемодан со 100-долларовыми купюрами до закрытия.

Покупка дома с помощью денежного перевода

В другом месте этого блога мы говорили о процессе накопления средств на дом и его покупки наличными.Но теперь давайте посмотрим на реальный процесс покупки дома без ипотеки.

Больше решений ложится на вас

Когда вы покупаете дом у кредитора, этот кредитор имеет право голоса в том, как выглядит процесс покупки дома. Например, они обычно приказывают вам провести осмотр дома. Часто это отличная идея, которая может вызвать потенциально серьезные проблемы, о которых вы иначе бы не столкнулись.

Однако, покупая наличными, вы не обязаны соблюдать эти правила.Вам все равно придется пройти стандартный процесс переговоров о цене покупки, подписать соглашения о покупке дома и установить дату закрытия, когда вы подпишете кучу документов. Но вам не нужно подписывать столько документов при закрытии. И ни один кредитор не будет диктовать вам другие шаги, которые вам необходимо предпринять.

Но именно здесь на вашей стороне может быть очень хороший риэлтор. Они проведут вас через весь процесс и позаботятся о том, чтобы вы не пропустили потенциально важные детали, например, серьезные проблемы с домом, которые необходимо исправить.Тем не менее, вы сами решаете, какие из этих шагов вы будете выполнять, а какие нет.

Персональные чеки — штраф

Вы можете использовать персональный чек, если решите оплатить дом наличными со своего текущего счета. Просто убедитесь, что на счету достаточно денег, чтобы оплатить все расходы.

Если вы все же выписываете личный чек, не доводите до закрытия только один чек. Скорее всего, в процессе переговоров вам потребуется внести серьезный залог. И тогда вам, возможно, придется выписывать чеки на такие вещи, как проверки и поиск по заголовкам.А затем, при закрытии, вы выпишете чек на закупочную цену и еще один на затраты на закрытие.

Если вы выписываете чек, вы можете позвонить в свой банк, чтобы предупредить их о том, что вы снимете большую часть сдачи со своего текущего счета. А если вам нужен чек с немного большей страховкой, подумайте об использовании кассового чека.

Как насчет использования наличных денег?

Читатель, процитированный выше, указывает на некоторые из потенциальных ловушек при оплате дома наличными.Поскольку снятие крупных сумм наличных денег или депозиты могут сигнализировать о плохих вещах для правительства, они действительно требуют отчетности по крупным операциям с наличными деньгами.

Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями (FinCEN) имеет некоторые нормативные требования в отношении крупных денежных операций. По данным банка США, это относится к наличным вкладам, монетным или валютным поручениям, наличным платежам и чекам в наличные.

Эта отчетность выполняется с помощью отчетов о валютных операциях (CTR). Они поступают в FinCEN каждый раз, когда вы запрашиваете транзакцию в валюте на сумму более 10 000 долларов США.Даже если вы совершаете несколько транзакций в течение одного рабочего дня, которые в сумме составляют эту сумму, отчет необходим. Фактически, US Bank отмечает, что намеренное разбиение ваших транзакций на более мелкие, чтобы не сообщать эту информацию, является незаконным.

Этот отчет включает различную личную информацию, в том числе ваш текущий идентификационный номер налогоплательщика, например номер социального страхования. Вам также потребуется предоставить действующий документ, удостоверяющий личность, например водительское удостоверение, государственный документ, паспорт или военный билет.

Поскольку как снятие средств, так и платежи на сумму более 10 000 долларов наличными требуют отчетности FinCEN, маловероятно, что указанный выше читатель сможет полностью остаться вне поля зрения правительства.

Итак, суть в том, что попытки закрыть дело с чемоданом, полным денег — как в старом мафиозном фильме — в любом случае не принесут вам много пользы. И это может действительно навредить вам.

Проблемы с оплатой дома с помощью холодных, твердых наличных

Самая очевидная проблема с этим подходом заключается в том, что в первую очередь просто так много денег остается без дела.Что произойдет, если ваш дом сгорит или вы попадете в автомобильную аварию на пути к закрытию? Ой! Потерять наличные действительно легко, и с этим ничего не поделаешь. Если вы имеете дело с кассовым чеком или денежным переводом, у вас есть хоть какая-то страховка, что все эти деньги просто так не исчезнут.

Еще одна очевидная проблема — это просто подсчет наличных денег. Придется пройти все это хотя бы пару раз, чтобы убедиться, что все в порядке. Из-за этого длительный процесс закрытия может занять еще больше времени.

Когда мы впервые опубликовали эту статью, мы обсуждали этот вопрос с профессионалом. Барбара Фридберг, профессионал в сфере недвижимости и эксперт по инвестициям и автор книги «Личные финансы Барбары Фридберг», говорит:

«Ой, чемодан, полный денег, я полагаю, вы имеете в виду« настоящие деньги ». Читателю необходимо положить деньги в банк. Затем ей нужно уточнить в банке, как долго они должны держать его, прежде чем она сможет снять его. При закрытии сделки с недвижимостью ей необходимо принести кассовый чек или договориться с банком о безналичном переводе.Я полагаю, что доведение наличных до закрытия возможно, но… Я проверил со своими экспертами по недвижимости, и мой собственный опыт показывает, что это в лучшем случае нечасто, а в худшем — довольно опасно.

Существует проблема злоупотреблений по нескольким направлениям без использования безопасности кассового чека или электронного перевода. Риелторам и заключительным дают полную свободу действий с десятками тысяч долларов. Доказательство того, что вы когда-либо платили наличными, ограничивается ненадежной квитанцией «.

Мой совет: внесите наличные и назначьте закрытие на дату, когда читатель будет уверен, что у нее будет полный доступ к наличным деньгам.

Итоги

Итак, каков практический результат при доведении реальных денежных средств до закрытия при покупке дома? В общем, это не лучшая идея. Приведенные выше вопросы читателя о потенциальном участии IRS могут быть несколько преувеличены. Крупные денежные вклады не являются чем-то необычным для банков, и до тех пор, пока вы можете задокументировать, как вы получили деньги, все будет в порядке.

Более серьезная проблема связана с попыткой заплатить за дом наличными. Такой подход чреват множеством потенциальных ловушек.И в любом случае это не избавит вас от необходимости иметь дело с финансовыми и государственными учреждениями. Итак, действительно ли наличные — король? Да, если это в банке.

Самый безопасный способ передать залог за дом солиситору

Обеспокоены переводом депозита на счет вашего поверенного? Это крупная сумма денег, обычно исчисляемая десятками тысяч или даже сотнями тысяч, и были случаи, когда покупатели, впервые покупающие недвижимость, теряли всю сумму денег при переводе залога адвокату для покупки дома.

Как безопасно передать свой ипотечный депозит или обменный депозит своему перевозчику, чтобы он дошел до них без проблем? Есть несколько вещей, которые вы должны сделать, чтобы ваш депозит был доставлен вашему адвокату безопасно и своевременно. Успешный перевод средств вашему перевозчику — важный шаг в нашем всеобъемлющем контрольном списке дня обмена.

---

Сколько времени нужно, чтобы перевести деньги адвокату?

Позвоните в свой банк, чтобы узнать, сколько времени займет перевод.

Обычно перевод вашему адвокату приходит в течение нескольких часов, так как перевод может быть осуществлен через Faster Payments, у которого есть лимит в 250 000 фунтов стерлингов. Однако, если вы переводите большую сумму депозита, ваши платежи должны будут проходить через другую систему, CHAPS. Это медленнее, чем Faster Payments, но все равно должно прибыть в тот же день или на следующий день. Наконец, убедитесь, что ваш платеж не проходит через систему BACS, которая может занять до трех дней.

Тем не менее, не думайте, что только потому, что ваш перевод на ипотечный депозит или перевод на обменный депозит составляет менее 250 000 фунтов стерлингов, он будет проходить через более быстрые платежи.Возможно, ваш банк установил более низкие лимиты для быстрых платежей, или ваша учетная запись может не соответствовать требованиям. Обязательно позвоните в свой банк заранее, чтобы узнать точные сроки вашего депозита, чтобы он не задержал ни обмен, ни завершение.

Раньше вы также могли переводить свой домашний депозит своему юристу посредством личного чека. Однако это не рекомендуется из-за дополнительных рисков (например, потеряться в почте) и дополнительного времени, которое на это требуется. В наши дни многие адвокаты не принимают или настоятельно не рекомендуют вам отправлять депозит в виде личного чека из-за дополнительной работы и хлопот.

---

Убедитесь, что деньги вашего домашнего депозита находятся на легко доступном счете

В течение нескольких недель до обмена вы должны хранить свой обменный депозит на легко доступном счете. Это либо текущий счет, либо сберегательный счет Easy Access. Не храните свои деньги на сберегательном счете для уведомлений или на сберегательном счете с фиксированным сроком, так как перевод денег вашему адвокату займет больше времени.

Даже в сберегательном счете Easy Access вы можете обнаружить, что банк не позволяет вам переводить средства на счет третьей стороны (т.е.е. ваши поверенные)! Таким образом, самый безопасный способ — перевести весь свой домашний депозит, по крайней мере, за неделю или две до обмена, на свой текущий счет, чтобы он был готов к отправке в случае необходимости.

Ключевым исключением из этого правила является случай, когда ваш домашний депозит находится в бессрочной ISA или в программе Help To Buy ISA. Тогда не переводите деньги с ISA на свой текущий или сберегательный счет! При этом вы потеряете свой бонус для первого покупателя. Вам нужно будет заполнить специальную форму бессрочной декларации ISA, отправить ее своему юристу, который затем свяжется с вашим пожизненным поставщиком услуг ISA, чтобы перевести средства непосредственно им.Это единственный способ защитить ваш 25% пожизненный бонус ISA.

Получите реквизиты правого банковского счета для своего адвоката

В последние годы мошенникам все чаще удавалось украсть депозиты покупателей, впервые представивших их, путем предоставления фальшивых банковских реквизитов невольным покупателям жилья. Как? Часто они взламывают электронную почту юриста и отправляют вам поддельные реквизиты банковского счета. Это, конечно, не реквизиты банковского счета юриста, а мошенники! После осуществления банковского перевода получить деньги чрезвычайно сложно, особенно если ошибка обнаруживается только через несколько дней.

Таким образом, когда вы получаете реквизиты банковского счета от своего юриста по электронной или обычной почте, вам необходимо проверить две вещи. Первая проверка: совпадает ли она с реквизитами банковского счета, которые адвокат отправил ранее, ранее в процессе передачи права собственности, когда они просили деньги для оплаты своих сборов и поисков? Если он не совпадает, это должно вызвать тревогу.

Вторая проверка, которую вы должны сделать, — это позвонить своему адвокату по телефону, убедиться, что на линии находится ваш адвокат (задать подробный вопрос о вашей покупке, о котором мошенники не узнают), и попросить вашего адвоката повторить данные своего банковского счета. по телефону, чтобы вы могли подтвердить письменные сообщения, полученные по электронной или обычной почте.Убедитесь, что вы не звоните по номеру телефона, указанному в электронном письме — это может быть номер мошенника — вместо этого найдите номер из более раннего электронного письма от адвокатов.

---

Попросите юриста контролировать ваш депозитный банковский перевод

После того, как вы сделали депозитный банковский перевод, напишите электронное письмо или позвоните адвокату, чтобы сообщить им, что деньги уже в пути. Попросите их проверять свою финансовую команду каждый час или около того, пока деньги не поступят, и сообщать вам, когда они благополучно приземлятся.Если деньги все еще не поступили через несколько часов для Faster Payments или в течение дня с помощью CHAPS, вероятно, пора поднять тревогу и перепроверить свой перевод в своем банке.

---

Должен ли я отправлять свой ипотечный депозит вместе с обменным депозитом?

Прежде чем мы углубимся в это, мы должны объяснить разницу между ипотечным депозитом и обменным депозитом. Ипотечный депозит — это деньги, которые ваш ипотечный кредитор требует, чтобы вы вложили в недвижимость.Если это ипотека с LTV 85%, то вам нужно будет заплатить 15% от стоимости покупки недвижимости. Эта сумма подлежит оплате только по завершении.

Тем не менее, при обмене контрактов требуется обменный депозит, который обычно составляет дни или недели до завершения. Этот депозит, предназначенный для обмена, должен дать продавцу гарантию того, что вы собираетесь приобрести недвижимость. Обычно это 10% от стоимости недвижимости, но не всегда.

Сумма биржевого депозита (~ 10%) часто меньше суммы залога (~ 15-25%).Таким образом, вы можете спросить, делать ли два перевода: один для обменного депозита, а второй позже для остальной суммы, чтобы пополнить ипотечный депозит. Или перечислите всю сумму ипотечного депозита за один раз на бирже.

Допустимы оба способа. Если вы сделаете весь перевод ипотечного депозита на бирже, возникнет очень небольшой дополнительный риск. Если солиситор недобросовестен и вылетает с вашими деньгами. Но это очень и очень маловероятно. На мой взгляд, вам следует сэкономить на хлопотах и ​​просто перевести весь ипотечный депозит во время обмена адвокату одним банковским переводом, если у вас есть средства.