Как и где получить кадастровый паспорт на земельный участок: Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2021 году

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок || KadastrMap.com

Вопросы межевания земли всегда остро стояли на повестке дня владельцев имущественного права. Единым органом, который занимается вопросами межевания, а также хранением всей базы данных земельных участков в России является Кадастровая палата Росреестра. Ниже мы опишем как оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Необходимо предоставить следующий пакет документов в Кадастровую палату:

• Паспорт заявителя.
• Заявление в местное отделение ФУЗКК.
• Документы, подтверждающие права на владение земельным участком (правоустанавливающие).
• Акт, предусматривающий согласование границ земельного участка.
• Объяснение излишней замеренной площади (если таковой факт документально подтверждён).

Росреестр выдаёт полный пакет документов, который подтверждает ваше кадастровое право на земельный участок.

Виды кадастрового паспорта на землю Вниманию заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, все сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на земельный участок, будут представлены в выписке ЕГРН, которая разработана в соответствии с положениями нового закона РФ №218- ФЗ. Если недвижимость зарегистрирована на карте нашего сайта, то для вас будет доступна форма онлайн заявки на получение кадастрового паспорта на землю. По окончании процедуры, вы можете получить удобным для вас способом документ, подтверждающий регистрацию земельного участка в Кадастровой Палате РФ. Паспорт состоит из нескольких форм, которые включают следующие блоки:

• Форма В1 – общая информационная справка, в которой содержится информация о земельном наделе, в том числе точная площадь, адрес расположения, целевое предназначение земельных ресурсов.
• Форма В2 – схематическая карта земельного участка. Этот документ выдаётся только после межевания земли, согласно установленным регламентам.
• Форма В3, В4 – документ содержащий информацию об имеющихся ограничениях на право пользования земельным участком (обременение, арест, аренда и т.д.).

Правила оформления кадастрового паспорта земельного участка Для оформления вы можете воспользоваться одним из предложенных вариантов:

• Обращение через информационный ресурс Госуслуги.
• Обращение через официальный сайт Росреестра.
• Обращение через средства связи «Почта России».
• Личное обращение через МФЦ или местный филиал Росреестра.
• Обращение через представителя, в том числе с использованием сервисов сторонних компаний.

Срок рассмотрения вашего обращения составляет от 5 рабочих дней с момента подачи заявки одним из выбранных вами способов.

Особенности получения кадастрового паспорта Начиная с 1 января 2017 года, больше нельзя сделать кадастровый паспорт на земельный участок отдельно. Теперь он стал частью выписки ЕГРН. Для того чтобы получить выписку ЕГРН, предлагаем проделать следующее. Вводим в верхней части сайта в поле поискового запроса кадастровый номер или физический адрес объекта. При необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти». После поиска в результатах выбора можно перейти на страницу заказа документов по кнопке «Заказать документы». Также можно воспользоваться прямыми ссылками перехода по выбранному документу.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Самостоятельное получение кадастрового паспорта, необходимые документы – егрп.рф

1. Запросить документ в местном отделении кадастровой палаты.
2. Отправить запрос на получение данных по электронной почте.
3. Отправить через Интернет с запросом электронной версии.

При подаче запроса на предоставление сведений о ранее учтенном участке может выясниться, что такие данные не внесены в кадастровый учет.

Это может объясняться тем, что информация не была должным образом передана уполномоченному органу. В таком случае остается лишь обратиться с просьбой о переучете такого участка.

Также могут возникнуть проблемы с получением кадастрового паспорта. Он не предоставляется в случае, если отсутствуют сведения о координатах и поворотных точках границ участка, а также в случае, если границы такого участка пересекаются с границами другого участка в соответствии с кадастровыми данными.

На практике подобные препятствия встречаются довольно часто. Если вам отказали в выдаче кадастрового паспорта, следует обратиться в орган кадастрового учета с просьбой о том, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости об участке, который ранее был учтен.

Напомним также, что по законодательству РФ отказа в выдаче кадастрового паспорт на участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства отказано быть не может.

Отметим, что плюсами самостоятельного получения кадастрового паспорта является ваш личный контроль над процессом верного оформления документов, а также экономия на услугах компаний-посредников.

К минусам же можно отнести значительную трату времени на стояние очередях, а также самостоятельное оформление может привести к ошибкам в оформлении документации. Для того, чтобы избежать этого достаточно обратиться в компанию, специализирующуюся на оформлении кадастровых паспортов.

Необходимые документы

Зачем получать кадастровый паспорт? — Загородная недвижимость

Зарегистрировать право собственности на земельный участок можно и без кадастрового паспорта. Однако получить его все равно необходимо – есть масса ситуаций, когда он землевладельцу может потребоваться.

Кадастровый паспорт – это документ, который содержит описание параметров земельного участка. В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, возведение малоэтажных домов и т. д.). Также паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Вначале – кадастровый учет

Между тем при совершении сделок с земельными участками кадастровый паспорт не требуется – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) регистрирует право собственности на землю без этого документа.

Может быть, тогда вообще незачем получать кадастровый паспорт? Не будем торопиться с выводами.

Начнем с того, что выдача кадастрового паспорта является, условно говоря, результатом другой важной процедуры – постановки земельного участка на кадастровый учет. Вот без нее продать, подарить, завещать участок невозможно.

Кадастровый паспорт – это, по сути, выписка из Единого государственного реестра прав. Поэтому получить этот документ без предварительной постановки на кадастровый учет невозможно

Как происходит постановка земельного надела на учет? Вначале необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот изготовил межевой план (межевание – платная услуга). Эта бумага определяет границы и основные параметры земельного участка. Когда план готов, его необходимо отнести в отделение Росреестра того района, где расположен надел. Там интересант пишет заявление, после чего, если в плане нет ошибок, участок благополучно ставят на кадастровый учет.

Юридическая чистота квартиры: проверяем самиСчитается, что проверкой юридической чистоты квартиры должен заниматься профессионал – агент по недвижимости, который проводит сделку. БН разбирался, может >>Фактически это означает, что сведения о нем попадают в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Именно на основании этих данных, в частности, определяется кадастровая стоимость участка, от которой будет зависеть размер земельного налога, уплачиваемого землевладельцем.

Заметим, что сама постановка участка на кадастровый учет – это бесплатная процедура, никаких государственных пошлин уплачивать не нужно.

«Только после того как участок поставлен на кадастровый учет, появляется возможность заказать кадастровый паспорт – фактически он является выпиской из ЕГРП», – объясняет юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков.

Процедурой выдачи «земельных» паспортов тоже заведует Росреестр. Вот почему при регистрации сделок кадастровый паспорт не требуется – все сведения и так уже есть и этой госструктуры.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Зато кадастровый паспорт может потребоваться при общении с другими государственными и частными структурами. По словам юриста группы компаний «Экотон» Виталия Столярова, кадастровый паспорт необходим, в частности, при обращении к нотариусу – если нужно заверить договор купли-продажи участка, оформить дарственную, наследство. Также паспорт участка можно потребоваться при получении ипотечного кредита (передаче земли в залог), оценке участка, заключении договора страхования жилого дома, расположенного на участке. В случае разного рода судебных споров у владельца также могут запросить кадастровый паспорт.

Многие  сведения о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, можно получить бесплатно– для этого следует посетить ресурс «Публичная кадастровая карта»

«В отличие от постановки на кадастровый учет выдача кадастрового паспорта – услуга платная. Помимо квитанции об уплате государственной пошлины в Росреестр необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность и доверенность (если действует представитель), других документов не нужно», – говорит Андрей Кулаков.

По словам юристов, люди часто интересуются, в чем разница между кадастровым паспортом и кадастровым планом? По сути, это одно и то же. Просто раньше у земельных участков не было паспортов – их форму ввели в 2008 году. До этого времени существовали только кадастровые планы, ставшие впоследствии составной частью кадастровых паспортов.

В тех случаях, когда сведения из кадастра нужны не для предоставления в какую-либо организацию, а для личного пользования (например, уточнить целевое назначение, площадь участка, который планируется купить и т. д.), можно обойтись вообще без обращения в Росреестр. Как отмечает Андрей Кулаков, в интернете размещена официальная Публичная кадастровая карта, на которой в открытом доступе сведены данные обо всех земельных участках, поставленных на кадастровый учет.

Сама по себе процедура получения кадастрового паспорта проста. Большинство сложностей обычно возникает на этапе межевания земельного участка – перед постановкой на кадастровый учет. Но это уже тема для отдельной статьи.

 

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

О том, как получить кадастровый паспорт на земельный участок

• org/Breadcrumb»>Главная
>>
• Статьи
>>
• Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровым паспортом земельного участка называется документ, содержащий его технические характеристики. К последним относятся, например, категория земли, ее целевое назначение, адрес, площадь, установленные ограничения в использовании и прочее. Также в документе указываются сведения о собственнике. Именно поэтому он требуется при заключении сделок с недвижимостью.

Чтобы получить этот документ, земельный участок должен состоять на кадастровом учете и иметь соответствующий номер. В этом случае процедура значительно упрощается. Нужно подать заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. Также потребуется предоставить копию паспорта и свидетельства на землю и указать номер, который присваивается каждому участку, стоящему на учете.

Однако если земельный участок не состоит на учете, нужно собрать более объемный пакет документов:

• заявление;
• копию паспорта;
• копию свидетельства на землю;
• номер участка;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• межевой план;
• квитанцию об оплате госпошлины и др.

Они будут проверены на действительность и правильность оформления. Только после этого будет вынесено решение о постановке на учет. В некоторых случаях заявитель может получить отказ. Его наиболее распространенными причинами являются:

• отсутствие сведений об учтенном объекте;
• отсутствие сведений о генеральных границах;
• пересечение одной из границ с границей соседнего участка.

Для решения таких вопросов требуется помощь кадастрового инженера.

Получить кадастровый паспорт можно следующими путями:

• обратиться в Росреестр. Это наиболее востребованный способ. В этом случае заявитель лично подает вышеуказанный пакет документов;
• обратиться в многофункциональный центр, оказывающий такую услугу;
• подать заявку через интернет. Для этого потребуется посетить сайт Росреестра и в разделе «Государственные услуги» выбрать «Получение сведений из ГКН». Онлайн-заявка является аналогом заявления, которое оформляется в кадастровой палате. Такой способ позволяет получить паспорт в электронной или бумажной формах;
• воспользоваться услугами компании «Бизнес Недвижимость». В данном случае Вам предлагаются консультирование опытных специалистов, помощь в сборе документов и максимально быстрое получение кадастрового паспорта — в день обращения. Его доставка возможна по Москве и МО.

Кадастровый паспорт на дом или квартиру. Что это? На что заменен? Актуальная информация для 2021 года

Кадастровое законодательство за последние годы существенно изменилось. Вместе с ним поменялись и некоторые понятие. Что-то было переименовано. Что-то упразднено.

Например, Государственный земельный кадастр сменился кадастровым учетом земельных участков. Функции Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) сегодня выполняет ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), Росреестр. А технический учет и техническая инвентаризация заменены техпланом.

Упразднено и понятие «кадастровый паспорт». Сегодня оно заменено на выписку из Росреестра. Однако многие до сих пор ищут информацию о паспортах. Поэтому мы решили написать развернутую и понятную статью, в которой расскажем немного о том, какие правила действовали до 2017 года и что актуально сейчас – в 2021 году. А ниже ответим на ваши вопросы.
 

Кадастровый на дом, на квартиру: правила, действовавшие ранее.

С 1998 года на руки выдавался кадастровый паспорт. Это мог быть электронный документ, а мог быть бумажный. При этом электронный зачастую выдавался без графической части. А бумажный включал и общую информацию, и планы помещений.

В целом кадастровый паспорт представлял собой выписку из государственного кадастра – из ГКН.

Основная его функция – подтверждение прав на недвижимость. Обычно требовался при проведении юридических сделок (обмена, продажи, передачи по наследству и т.д.), для согласования перепланировки.

Выдавался кадастровый на квартиру, дом, здание, помещение, земельный участок.

Место получения – БТИ (местное Бюро технической инвентаризации).

Основной недостаток старой системы – долгое оформление документов, необходимость подачи бумаг в два ведомства, потребность прохождения двух очередей. Сейчас процедура немного иная.
 

Актуальная информация о паспортах для 2021 года:

Вообще закон поменялся еще в 2017 году. Тогда были введены следующие правила:

• Во-первых, упразднены кадастровые паспорта. Вместо них стали выдавать выписки из ЕГРН. Сама выписка составляется на основе данных в Росреестре. А те в свою очередь заносятся из технического плана, составляемого сертифицированными кадастровыми инженерами.
• Во-вторых, ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРП.

Следствия нововведений:

• Постановка объекта недвижимости на учет существенно ускорилась (процедура стала занимать не более 10 дней, а раньше требовалось от 2-х недель и более). Сократилось количество необходимых документов.
• Процедура оформления права собственности также существенно упростилась. Теперь данные о собственниках вносятся в кадастровую выписку вместе со сведениями об объекте.
• Новые правила позволили предотвратить мошеннические операции, исключили попадание в базу недостоверных данных.
• А также исключили ошибки, связанные с дублированием данных в двух системах (ЕГРП и ГКН).
   

Ваши вопросы по теме и ответы на них:

 

• Паспорта, выданные до 2017 года, являются ли действительными на сегодняшний день?

Да. Такие паспорта действительны. Но требуют замены на выписку из ЕГРН, если изменились какие-либо данные об объекте. Это могут быть характеристики объекта (например, при проведении перепланировке, при осуществлении пристроек). Также кадастровый паспорт должен быть заменен на выписку, если требуется совершить какие-либо операции с объектом: продать, сдать в аренду, передать по наследству.
 

• Кадастровая выписка или паспорт должны использоваться как основной документ на недвижимость?

Именно выписка сегодня по закону заменяет паспорт. И именно она признается юридически верным документом, предоставляющим достоверные данные об объекте. В то числе его кадастровый номер, кадастровую стоимость, характеристики, имена владельцев, даты перехода прав собственности и основания и т.д.

Получить ее можно в Росреестре (в бумажном варианте). Либо заказать у нас, в Региональном кадастровом центре в Челябинске (в электронном виде).
 

• В чем отличие кадастрового паспорта от технического паспорта и от технического плана?

Кадастровый паспорт был документом, отражающим сведения об объекте. Сегодня вместо него выдается выписка.

Технический план – документ, который составляется кадастровым инженером. Включает замеры и схемы. На его основании заносятся данные в Росреестр.

Технический паспорт – это отдельный документ. Он во многом повторяет сведения из выписки (все технические данные). И может использоваться при ряде операций с недвижимостью. Например, при оформлении ипотечного кредитования на объект недвижимости, при проведении газа, при согласовании перепланировки.

• Где посмотреть кадастровый номер дома, квартиры?

Для этого вы можете воспользоваться бесплатной Публичной кадастровой картой Челябинска, опубликованной на нашем сайте. Достаточно найти ваш дом на карте и вы узнаете его кадастровый номер.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: 8 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Остались еще вопросы? Задайте их нам! Наши специалисты в курсе всех актуальных сведений о кадастровом праве. Предоставляем широкий спектр кадастровых услуг по выгодным ценам.

Предварительная консультация предоставляется бесплатно! Звоните или оставляйте заявки на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Кадастровый паспорт больше не актуален

Напоминаем, что кадастровые паспорта уже не выдают. Их раньше выдавали владельцам недвижимости, когда те ставили свои объекты на государственный учёт. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Она содержит краткую информацию, необходимую для распоряжения недвижимостью: кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о собственнике, кадастровую стоимость, план, обременения, ограничения и ещё некоторые показатели в зависимости от вида объекта.

Кадастровый паспорт был необходим для регистрации прав собственности. Он был одним из основных документов на недвижимый объект. Без него не совершалась ни одна сделка, нельзя было приватизировать квартиру или получить наследство, невозможно было разделить участок или объединить несколько.

Кадастровый паспорт нужен был при:

• смене собственника недвижимости в результате продажи, покупки, дарения, мены и ренты;
• получении наследства;
• приватизации жилья;
• регистрации права собственности на новую недвижимость после участия в долевом строительстве;
• продаже долей имущества, чтобы нотариус мог узнать его кадастровую стоимость, площадь, год создания, метраж и прочее;
• оформлении в банке ипотеки или залога;
• оформлении жилищной субсидии;
• застройке земельного участка;
• оформлении официальной аренды;
• принудительной выписке жильца, делении имущества во время развода и других судебных разбирательствах;
• газификации;
• выделении земельного участка;
• изменении границ земельного участка;
• оформлении перепланировки;
• сверке с техническим паспортом для выявления незаконных перепланировок во время покупки дома, квартиры или других строительных объектов.

Кадастровый паспорт бессрочный, но прекращает своё действие при перепланировке, капитальном ремонте, реконструкции, смене владельца, снятии с учёта объекта недвижимости, а так же при исправлении кадастровой ошибки и получении нового кадастрового номера. Раньше при операциях с недвижимостью некоторые организации требовали «свежий» кадастровый паспорт со сроком до 1 месяца. Каждые 5 лет объекты недвижимости проходят принудительную инвентаризацию.

Кадастровый паспорт на земельный участок

От создания до ликвидации, любые операции с земельными участками следовало регистрировать в ГКН. К таким действиям относятся: выделение, раздел, объединение, перераспределение, продажа, аренда, рента, выдел, прирезка, уточнение границ и смена владельца. Рассмотрим выделение.

Для регистрации прав на только что выделенный государством участок следовало сперва получить кадастровый паспорт. Создать участок можно было благодаря кадастровому инженеру. Инженер размечал границы участка на местности и в межевом плане описывал их уникальные характеристики географическими координатами. Эти характеристики из межевого плана государственный регистратор заносил в ГКН. Регистраторы кадастровым инженерам доверяли, поэтому на участок с проверками никто не выезжал. Так и возникали кадастровые ошибки: то оборудование было неточным, то кадастровый инженер был ненадёжным, то регистратор мог нажать не на ту кнопку. Первые межевые планы были бумажными, потом стали электронными.

Новоиспечённый владелец участка на основании межевого плана получал кадастровый паспорт. Паспорт подтверждал факт официального существования земельного участка. После получения паспорта участок можно было выкупить и зарегистрировать на него права собственности.

Кадастровый паспорт на дом

Получить кадастровый паспорт и оформить права собственности на дом можно было и по декларации. Владелец участка самостоятельно указывал основные сведения о доме и ставил его на кадастровый учёт без точного описания. В таком случае кадастровый паспорт содержал минимум данных, там не было координат, точной площади и подробных схем. Впоследствии, при отчуждении таких домов у некоторых владельцев возникали трудности, например, банки при оформлении ипотеки требовали точные сведения. Конечно, были и сознательные граждане, которые ставили свои дома на учёт не по декларации, а на основании технических планов.

Кадастровый паспорт на квартиру

Владелец новой квартиры получал кадастровый паспорт на основании технического плана. Для многоквартирного дома инженеры делали один общий план и множество кадастровых паспортов: на каждую квартиру, площадку и техническое помещение. Кадастровый паспорт на квартиру можно было делать вместе с оформлением долевого участия. Но были и такие застройщики, которые отправляли всех собственников заказывать кадастровые паспорта самостоятельно.

Имея кадастровый паспорт на руках владелец регистрировал права собственности. Если он перенёс кухню, демонтировал или установил новую стену, ему следовало зафиксировать перепланировку в ГКН и получить новый кадастровый паспорт. Потенциальный покупатель квартиры мог запросить у продавца кадастровый паспорт для выявления незаконной перепланировки и уточнения площади квартиры.

Получение паспорта для комнаты в коммунальной

Собственники комнат в коммунальных квартирах также должны были делать паспорт, так как его наличие давало право на приватизацию квадратных метров, возможность выкупить помещение, получить любую справку в отношении своей недвижимости и иные преимущества. Оформлялся он по аналогии с квартирой, то есть на основании техпаспорта, в котором содержалась следующая информация:

1. общая площадь объекта недвижимости;
2. адрес комнаты и порядковый номер в квартире;
3. поэтажный план;
4. идентификационный кадастровый номер комнаты и всей квартиры и т.д.

Комната — неотъемлемая часть всей квартиры, поэтому обладателю выдавался отдельный кадастровый номер и прилагалась соответствующая документация. Государственный учёт «коммуналки» проводился на общую площадь всего помещения, поэтому если владельцев несколько, в документе в обязательном порядке содержалась информация о каждом собственнике.

На бланке паспорта размещались по вертикали и горизонтали цифры — это нумерация граф, которые указывали сведения о всех квадратных метрах. В верхней строке прописан кадастровый номер квартала и номер участка либо несколько номеров, из которых он состоит, количество листов в паспорте. Помимо этого, в случае наложения штрафных санкций, залога и иных обременений, то они также отражались в особом разделе «права и ограничения». И находились в открытом доступе, их могли узнать все пользователи, при помощи сервиса единого госреестра. Ещё была закрытая часть документа, где содержались сведения о дееспособности владельца, но они доступны только для запроса судебных органов или других заинтересованных лиц.

Как получить кадастровый паспорт

Сейчас владельцы недвижимых объектов вместо кадастровых паспортов получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Эти же выписки подтверждают права собственности на учтённые объекты. Кадастровые инженеры АН «Истрариел» формируют межевые планы земельных участков, технические планы строительных объектов и акты обследования ликвидированных конструкций, на основании которых Росреестр ведёт учёт недвижимости. Мы предоставляем эти услуги как отдельно, так и в комплексе с гарантией результата: ставим на учёт, снимаем с учёта, вносим изменения, исправляем кадастровые ошибки и предоставляем выписки из ЕГРН.

Кадастровый паспорт как получить в Перми

Действующее законодательство не предусматривает выдачу кадастровых паспортов. В настоящее время для государственной регистрации прав данный документ не требуется. В качестве документа, подтверждающего сведения, кадастровый паспорт также может быть не актуален.

Кадастровые паспорта использовались не только для целей регистрации, но и с целью:

• Обращения в суд;
• Вступления в наследство;
• Оформления залога;
• Страхования;
• а также иных целей.

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен, следовательно ранее выданный документ является формально действительным. Но приведённые в нем сведения могут быть устаревшими. Наличие кадастрового паспорта земельного участка не может свидетельствовать о проведенной процедуре межевания, в условиях действующего законодательства.

Ранее осуществлялась выдача кадастровых паспортов двух видов, в зависимости от принадлежности:

• Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, содержащий уникальные характеристики земельного участка, а также иные сведения. Выдавался до 1 января 2017 года путем обращения в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Кадастровый паспорт земельного участка являлся подтверждением постановки на кадастровый учет и был необходим для государственной регистрации прав на него.
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости – это документ, содержащий уникальные характеристики, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные сведения об объекте недвижимости. До 1 января 2013 года выдавался органами технической инвентаризации. С 1 января 2013 года органы технической инвентаризации не вправе выдавать кадастровые паспорта на вновь созданные объекты. С 1 января 2013 года по 1 января 2017 года полномочиями по выдаче кадастровых паспортов на объекты недвижимости была наделена Кадастровая палата. Кадастровый паспорт объекта недвижимости изготовленный до 1 января 2013 года на основании проведенной технической инвентаризации с целью регистрации прав на объект, содержал помимо сведений об уникальных характеристиках, инвентаризационную стоимость.

Органы технической инвентаризации вправе выдавать кадастровые паспорта на объекты недвижимости технический учет которых проводился до 1 января 2013 года.

До 1 января 2017 года процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав проводились отдельно и учитывались в разных реестрах. Осуществлялось ведение Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРН). С 1 января 2017 года произведено слияние вышеуказанных реестров и образован новый ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Единый государственный реестр недвижимости подразумевает выдачу информации о земельных участках и об объектах недвижимости в виде выписок из ЕГРН. В выписке приведены сведения как об основных характеристиках, так и о зарегистрированных правах.

Если существует необходимость установить проводилось ли межевание интересующего вас земельного участка, следует:

• Получить актуальную выписку из ЕГРН на земельный участок.
• Обратить внимание на сведения указанные в Особых отметках.
• Необходимость межевания будет обусловлена пометкой : «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.»
• Обратиться в ООО «УралРегионНедвижимость» для заключения договора на проведение кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка.

В случае, если при обращении за получением выписки на объект недвижимости вами было получено Уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН, но при этом у вас на руках имеется кадастровый паспорт запрашиваемого объекта изготовленный до 1 января 2013 года. Вам следует обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации прав указанного объекта в качестве ранее учтенного, на основании имеющегося у вас кадастрового паспорта.

В целях получения актуальной информации рекомендуем обращаться за выпиской из ЕГРН посредством обращения в МФЦ, либо посредством онлайн сервиса, такого как egrnservice.ru.

 

Регистрация реформ собственности — Ведение бизнеса

Ведение бизнеса реформы

Повышение качества управления земельными ресурсами

Действующие права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и экономического роста. Фактические данные из разных стран мира показывают, что владельцы собственности с зарегистрированными титулами с большей вероятностью будут вкладывать средства. У них также больше шансов получить кредит при использовании своей собственности в качестве залога. Аналогичным образом, наличие надежной и актуальной информации в кадастрах и земельных кадастрах важно для правительств для правильной оценки и сбора налогов на недвижимость.

Двадцать четыре страны упростили регистрацию собственности за счет повышения эффективности передачи собственности и улучшения качества управления земельными ресурсами в 2018/19 году. Наиболее распространенные аспекты реформы включали повышение прозрачности информации и повышение административной эффективности за счет сокращения времени на передачу собственности. В Того, где в 2018-2019 годах произошло наиболее значительное улучшение легкости регистрации собственности, были снижены регистрационные и нотариальные сборы, создан единый центр для подачи документов о передаче и уплаты регистрационных сборов, а также повысилась прозрачность за счет публикации сборов. график и обязательство предоставлять кадастровые продукты и услуги.Катар, второй по величине улучшитель, создал единое окно для передачи собственности, что устранило взаимодействие между заявителями и различными сотрудниками Министерства юстиции, сократив время и количество процедур до 1 дня и 1 процедуры. Катар также повысил прозрачность, опубликовав официальную статистику, отслеживающую количество споров по недвижимости в Высшем судебном совете, и указав конкретные сроки для выдачи документов.

С 10 общими реформами, отраженными в Doing Business 2020 , страны Африки к югу от Сахары являются регионом с наибольшим количеством реформ, связанных с передачей собственности в 2018/19 году.Эфиопия составила список документов, необходимых для завершения регистрации собственности, стандарт обслуживания для предоставления юридически обязательного документа, подтверждающего право собственности, и официальную статистику, отслеживающую количество сделок с недвижимостью, общедоступную в Интернете. Маврикий опубликовал стандарты обслуживания и сократил время передачи собственности, предоставив нотариусам онлайн-доступ к своей базе данных для проведения поисков правового титула и проверки наличия обременений. Гвинея снизила сборы за регистрацию договора купли-продажи в национальных налоговых органах с 5% до 2% от стоимости недвижимости.

На Ближнем Востоке и в Северной Африке, будучи вторым регионом с наибольшим объемом реформ, Бахрейн ввел новую систему электронного документооборота (eRWS), внутреннюю сеть для регистрации собственности, сократив время для регистрации собственности. Кувейт упростил процесс проверки и регистрации собственности и опубликовал официальные стандарты обслуживания при передаче собственности. Оман ускорил регистрацию собственности, сократив время на оформление документов, и улучшил свою систему управления земельными ресурсами, опубликовав официальные стандарты услуг по передаче собственности.

——

Реформ, реализованных в 2018/19 году, доступны здесь.

——

Сводные данные о реформах по экономике, начиная с DB2008:

округ Монтгомери, TN

Географические информационные системы

Хорошая картографическая система является основой для функций оценщика по определению местонахождения, инвентаризации и идентификации собственности.Карты оценки (также называемые кадастровыми картами) показывают границы земельных участков и отображают размер и расположение каждого участка относительно прилегающих участков, дорог, водоемов и других основных физических или культурных особенностей. Наряду с границами для каждого свойства на картах отображаются размеры или площади каждого участка, полосы отвода улиц и дорог, данные о подразделениях (если применимо) и уникальный идентификатор участка для каждого участка. В офисе Оценщика в настоящее время ведется инвентаризация примерно 680 карт собственности.Эти карты разделены на два разных масштаба: 1 «= 400 ‘для сельских или более крупных участков или 1» = 100 «для более урбанизированных или небольших участков. У Оценщика имущества также есть набор аэрофотоснимков округа Монтгомери в тех же масштабах. Карты собственности и сопутствующие аэрофотосъемки доступны через нашу онлайн-программу просмотра карт Stratum.

Щелкните эскизы ниже, чтобы просмотреть увеличенное изображение:

Указатель карт собственности оценщика

Пример 1 «= 400 ‘Карта свойств

Пример 1″ = 100′ Карта свойств

Пример аэрофотосъемки

Географические информационные системы

До 1998 года карты, создаваемые и поддерживаемые офисом оценщика, составлялись вручную на бумаге и пластиковой пленке.Каждый раз, когда вносились изменения в физические характеристики объекта, такие как подразделение, объединение или разделение участков, карты обновлялись путем перекраски основных карт. В 1998 году офис Оценщика начал преобразование в географическую информационную систему или ГИС. ГИС хранит карты в виде компьютерных баз данных. Различные атрибуты хранятся в отдельных слоях системы. Один слой может хранить границы и характеристики участков, другой — дороги и улицы, третий — зонирование и т. Д. Различные типы анализа могут быть выполнены или визуально отображены путем наложения или объединения различных слоев.

Уровневое представление

Кроме того, база данных компьютерной системы оценки (CAAS), которая содержит всю подробную информацию о собственности по каждому участку (право собственности, история продаж, улучшения и т. Д.), Связана с слой участков ГИС. Это очень мощный инструмент для точного картирования всей недвижимости в юрисдикции и проведения широкого спектра оценочного анализа.

В рамках трехстороннего партнерства между округом Монтгомери, городом Кларксвилл и Государственным университетом Остина Пи местная ГИС-система в настоящее время позволяет примерно 30 окружным и городским департаментам собирать и обмениваться актуальными географическими и статистическими данными. чтобы лучше предоставлять основные услуги на ежедневной основе и более эффективно планировать будущее.Для получения дополнительной информации о проекте и Центре географической информационной системы округа Кларксвилл / Монтгомери посетите ГИС-центр APSU.

Как купить недвижимость в Колумбии: судебный процесс

Как иностранцу, все, что вам нужно для покупки недвижимости в Колумбии, — это действующий паспорт и достаточные средства.

Как иностранец, вы действительно можете покупать недвижимость в Колумбии. Правительство Колумбии признает важность иностранных инвестиций и упростило для иностранных граждан процесс покупки недвижимости в Колумбии.Процедура для иностранцев такая же, как и для местных, единственное требование — наличие действующего паспорта и достаточных средств для покупки. Фактически, покупка недвижимости в Колумбии может даже привести к получению вида на жительство; в зависимости от размера ваших инвестиций вы можете подать заявление на получение годовой или пятилетней визы.

1. Получите Сертификат традиций и свободы

После того, как вы нашли подходящую недвижимость для своих инвестиций и хотите продолжить покупку, одним из первых шагов, которые вы должны сделать, является получение Сертификата традиций и Свобода или «Certificado de Tradición y Libertad».Это важно, потому что сертификат содержит всю информацию об имуществе и его истории, включая записи о собственности, историю ипотеки, юридические претензии к собственности и любые выполненные работы. На этом этапе настоятельно рекомендуется нанять местного юриста, который поможет вам проверить сертификат и провести комплексную проверку объекта недвижимости. Вы можете запросить Свидетельство о традициях и свободе в местном ЗАГСе, и это будет стоить вам всего 15 700 песо.

2.Уплата налогов и сборов, связанных с покупкой недвижимости в Колумбии

Покупка недвижимости в Колумбии предполагает уплату определенных налогов и сборов. Однако, прежде чем совершить покупку, вы должны убедиться, что предыдущий владелец заплатил все неуплаченные налоги на недвижимость. Для этого вы должны получить два отдельных сертификата непосредственно от собственника:

• Сертификат об освобождении от уплаты налогов на недвижимость (Paz y Salvo Predial) — гарантирует, что все муниципальные налоги на недвижимость уплачены.
• Свидетельство об освобождении от уплаты налогов на приобретенную недвижимость (Paz y Salvo de Valorización) — гарантирует, что все налоги были уплачены при увеличении стоимости собственности.

Существуют различные налоги и сборы, которые необходимо платить при покупке недвижимости в Колумбии.

При покупке покупатель должен уплатить различные налоги и сборы, которые составляют в общей сложности 1,65% от стоимости недвижимости. Их можно разбить следующим образом:

• Налог в размере 1% от стоимости имущества за регистрацию собственности.
• Комиссия 0,5% от стоимости недвижимости за регистрацию собственности.
• Комиссия нотариуса 0,15% от стоимости имущества.

Продавец недвижимости должен уплатить от 3,63% до 4,79% от общей стоимости недвижимости в виде налогов и сборов:

• Комиссия в размере 0,15% от стоимости недвижимости для нотариуса.
• Комиссия по недвижимости 3-4% (включая НДС 19%) от стоимости недвижимости.

3. Подпишите публичный акт или Escritura pública

Последним шагом к покупке недвижимости в Колумбии является подписание публичного акта или Escritura pública, что подтвердит, что вы являетесь новым законным владельцем собственности.Публичный акт — это письменный юридический документ, и вы должны нанять нотариуса для его составления. Применяются следующие налоги и сборы:

• Комиссия нотариуса в размере 0,25% от стоимости недвижимости.
• 1% от суммы сделки в качестве авансового платежа, который будет зачислен на подоходный налог.

После того, как Государственный документ оплачен и подписан, он регистрируется в ЗАГСе, а затем в Кадастре или «Субдирексион де Катастро», где вы будете официально зарегистрированы в качестве нового владельца собственности.

Где можно найти дополнительную информацию о покупке недвижимости в Колумбии?

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Колумбии или хотите получить дополнительную информацию о процессе, не стесняйтесь обращаться к нам в Biz Latin Hub. У нас есть команда профессиональных юристов, обладающих опытом и специализацией в колумбийском законодательстве о недвижимости, готовых ответить на любые ваши вопросы или вопросы. Пожалуйста, свяжитесь с нашим генеральным директором, г-ном Крейгом Демпси, чтобы получить более подробную информацию о том, как мы можем помочь.

Хотите узнать больше о том, почему вам следует инвестировать в Колумбию? Посмотрите видео ниже для получения дополнительной информации!

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Для начала стоит разобраться, что представляет собой этот документ и в каких случаях он необходим.

Каждый строительный объект должен иметь кадастровый паспорт, по которому проходит процесс регистрации в государственном реестре. Без его наличия невозможно совершить куплю-продажу, дарение или регистрацию наследства.

Кадастровый паспорт представляет собой полный перечень основных характеристик государственного реестра на объект капитального строительства. Для его получения необходимо быть в государственном кадастровом реестре и иметь собственный кадастровый номер

.

Обычно кадастровый паспорт состоит из трех частей.

Экспликация. Подробная пояснительная записка к проекту «Архитектор», поэтажный план данного объекта. А также кадастровый номер, сведения о собственнике, категории земли и ее целевом назначении, кадастровая стоимость, адрес и другие данные.

План . Схематическое расположение объекта на плане участка. Если это помещение, то план этажа включает открытие оконных и дверных проемов, перегородок, стен, перемычек.

Выписка из технического паспорта. Сведения об установленных ограничениях этого сайта, помещения. Другими словами, здесь проложена водоохранная зона или проложены различные коммуникации.

Для оформления необходим следующий пакет документов:

• паспорт заявителя; Заявление
• ;
• техническая документация на участок, квартиру;
• свидетельство о праве собственности;
• примирительное заявление от соседей.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Первичный процесс получения такого документа достаточно длительный.Для этого нужно вызвать техника на объекте. Специалист проведет осмотр, составит технический план и назначит дату получения. Если в помещении произошла непоследовательная перепланировка, придется заплатить штраф и только после этого начнется процесс подготовки документации.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

В первую очередь специалист выполняет обмер участка, определение границ и межевание. Составлена ​​топографическая карта местности.

Если границы не были определены ранее, соседям необходимо согласовать свое согласие. Квитанция написана личной подписью каждого соседа.

На основании данных земельной организации оформлена техническая документация на участок. В случае несоответствия данных о размерах участка вам придется написать пояснительную записку о происхождении лишнего места.

С этим техническим пакетом обращайтесь в центр регистрации земли, кадастра, а также картографии.Участок ставится на единую государственную запись, ему присваивается кадастровый номер, после чего выдается паспорт. Его нужно будет зарегистрировать, чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю.

В случае продажи этой земли, если на ней уже построены различные объекты, необходимо будет оформить также техническую документацию и кадастровый паспорт.

6. Земельный кадастр

Язык обязательства, как он указан в плане действий: [61]

Краткое описание : Обеспечить полную доступность Земельного кадастра, схем землепользования и зонирования документы (данные) для всеобщего сведения через карту, функцию поиска, обеспечение режима защиты персональных данных.

Вехи

6.1 Восстановить и отобразить в электронном виде базу данных Кадастра недвижимости, обеспечивая связь схем землепользования с планами зонирования, а также с Агентством государственного реестра юридических лиц.

6.2 Публикация и предоставление доступа с функцией поиска к данным кадастра, обеспечивая защиту персональных данных в соответствии с законодательством Республики Армения.

Дата начала: январь 2019 г.

Дата окончания: декабрь 2020 г. [62]

Контекст и цели

В настоящее время база данных земельного кадастра Армении не является общедоступной.Для получения платной информации о статусе любой территории заявители должны обратиться в Комитет кадастра недвижимости Республики Армения или в органы местного самоуправления. [63] Закон требует, чтобы схемы землепользования, планы зонирования и документы территориального планирования были открытыми. Однако они либо вообще отсутствуют, либо доступны в форматах, труднодоступных для граждан. В результате в течение многих лет Комитет кадастра недвижимости предоставлял эту информацию гражданам по запросу, только в соответствии с законом.Таким образом, главы общин могли произвольно распоряжаться земельными участками без надзора со стороны общественности. [64]

Журналисты-расследователи и опрошенные заинтересованные стороны сообщили о нескольких проблемах, связанных с нецелевым использованием земельных ресурсов в Армении. Журналистское агентство-расследователь Hetq опубликовало в 2018 году статью, демонстрирующую коррупционные схемы покупки земельных участков в государственном заповедном лесу общины Раздан многими чиновниками и их личными представителями на курортной территории.[65] Подобные схемы существуют на уровне сообществ. Главы сообществ меняют статус земельной зоны, чтобы они могли продать ее своим аффилированным лицам или другим влиятельным лицам, часто в своих личных интересах. Например, лесные зоны используются в сельскохозяйственных целях или земли сельскохозяйственного назначения продаются для строительства. [66]

Это обязательство направлено на обеспечение публичного доступа к базе данных земельного кадастра и предоставление посетителям возможности поиска по местоположению земли, которое будет представлено в графическом формате.Журналисты-расследователи отмечают, что в настоящее время иногда сложно найти адрес и право собственности на земельный участок, идентифицированный по спутниковым фотографиям. [67] Обширная база данных о собственности на землю позволит журналистам, проводящим расследования, легко отслеживать владение землей и возможное неправомерное использование земельных участков. Общедоступная база данных также упростит доступ к государственным услугам и сократит количество документов для подачи запросов в органы государственного управления.

В обязательстве упоминаются определенные ограничения в отношении раскрытия персональных данных.Однако не совсем ясно, связаны ли эти ограничения с именем владельца или личными данными владельца, такими как паспортные данные или контакты. В обязательстве также четко не указано, что данные будут доступны для общественности бесплатно. Согласно закону, за предоставление информации о недвижимом имуществе взимается плата, за некоторыми исключениями — например, для государственных органов. [68] Таким образом, для бесплатного предоставления информации потребуются законодательные изменения. Обязательство не включает такие изменения.По словам представителя гражданского общества в рабочей группе OGP, обсуждалось, что в четвертом цикле реализации плана действий предусматривается только создание электронной карты земельной базы данных. [69] Публикацию базы данных, включенной во второй этап, планируется завершить в 2022 году в рамках следующего плана действий. [70]

Если информация о земельном кадастре будет доступна для общественности бесплатно — как в случае с обязательством по ведению водного кадастра — это обязательство может оказать значительное влияние на государственную практику управления земельными ресурсами.Усиленный мониторинг гражданского общества также может способствовать достижению этой цели. Если бы в обязательстве было прямо указано, что информация будет предоставляться бесплатно, и были бы включены необходимые законодательные поправки, это можно было бы оценить как преобразующее. Такая оценка была бы применима, если бы обязательство также было более конкретным в отношении типа информации, которая будет предоставлена ​​о праве собственности.

Следующие шаги

Это обязательство может стать важным вкладом в открытые данные земельного кадастра.Для достижения максимальной эффективности и значительного воздействия обязательства, исследование IRM рекомендует следующие действия:

• Принять необходимые законодательные поправки для предоставления информации о собственности на землю бесплатно.
• Предоставьте максимально разрешенный законом объем информации о владельцах земельных участков.
• Обеспечьте надлежащие механизмы для своевременного обновления информации.
• Провести информационно-просветительские мероприятия для обеспечения широкого использования базы данных.

[66] Марина Мхитарян (UNDP Kolba Lab), интервью с исследователем IRM, 18 февраля 2019 г. Мариам Задоян и Сюзанна Согомонян (Антикоррупционная коалиция Армении), интервью исследователя IRM, 22 февраля 2019 г .; Сона Айвазян (Антикоррупционный центр Transparency International), интервью с исследователем IRM, 1 марта 2019 г .; и Арпине Акопян (Центр НПО), интервью с исследователем IRM, 7 марта 2019 г. [67] Тирайр Мурадян (НПО «Hetq Investigative Journalists»), телефонное интервью исследователя IRM, 7 марта 2019 г. [69] Комментарий предоставлен в период подготовки к публикации Варужаном Хоктаняном (Антикоррупционный центр Transparency International),

Как оформить кадастровый номер

В государственных актах нового образца на правом земельном участке предусмотрена регистрация с указанием кадастрового номера. Его присвоение свидетельствует о том, что информация о вашем земельном участке внесена в кадастровую систему. Другими словами, он признан вашей собственностью, и вы имеете право завещать, сдавать его в аренду, отдавать в залог или продавать участок по своему усмотрению.

Инструкция

1

Кадастровый номер указывается во всех документах, подтверждающих ваше право владения землей, как объектом недвижимости. Без него вы не сможете продать или подарить свою недвижимость. Если вы хотите получить кадастровый номер, обратитесь в любую организацию по землеустройству, имеющую лицензию на межевание и межевание.

2

Вам необходимо будет предоставить копии государственного свидетельства, паспорта, идентификационного номера и заключить договор с землеустроительной организацией на выполнение топографо-геодезических работ.Их цель — установить границы участка и создать план границ.

3

После оформления документации представительная земельная организация передает ее в кадастровую палату по месту нахождения участка для внесения сведений о ней в Государственный земельный кадастр. Для этого вам необходимо предоставить заявку на постановку вашего земельного участка в Государственный кадастр, пакет документов, подготовленный землеустроительной организацией. Если межевой план не содержит акта о согласовании границ земельного участка, требуется копия документа, подтверждающего разрешение данного земельного спора, а также нотариальная доверенность на работника землеустройства. организация.Государственная пошлина за присвоение кадастрового номера в настоящее время не взимается.

4

После подачи документов и постановки земельного участка на счет вы получите кадастровый паспорт, необходимый для государственной регистрации объекта недвижимости. В случае, если участок был оформлен упрощенным способом, т.е. без межевого плана, вы можете получить кадастровый паспорт по Форме В1, на основании которого вы также можете оформить право собственности, но без уточнения границ участка. и его площадь на местности.

Картография и ГИС — Официальный веб-сайт округа Хаббард, Миннесота

Онлайн-просмотрщик участков округа Хаббард
29 декабря 2020 г.
С начала 2021 года округ Хаббард хотел бы представить нашу онлайн-карту участков * NEW * , которая будет использоваться в будущем. Наша старая система картографирования участков (ССЫЛКА) удаляется из-за устаревших технологий и больше не будет доступна.

Если у вас есть какие-либо вопросы или отзывы об этой новой карте, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом.

---

Данные ГИС округа Хаббард доступны в Интернете

В ГИС-хабе округа Хаббард есть множество интерактивных картографических приложений, которые обеспечивают доступ к огромному количеству информации, связанной с земельными участками, земельными записями, налогом на имущество, оценочной информацией, дорогами, правительственными уголками и многим другим. Он также позволяет пользователям просматривать и загружать официальные данные округа Хаббард.Эти наборы данных включают участки, дороги, кадастровые данные и многое другое. Эти данные предоставляются бесплатно, поступают непосредственно из источника и являются наиболее актуальными.

Более высокая доступность данных позволяет принимать более обоснованные решения об инвестициях и улучшениях в наших сообществах, обеспечивая поддержку многих видов экономической деятельности. Этот сайт является единственным официальным авторитетным источником геопространственных данных, предоставленных округом Хаббард.

---

Что мы делаем

Округа используют географическую информационную систему или ГИС для хранения, управления и отображения всех видов полезной информации.Один из простейших примеров — подумать об объединении Google Maps с планшетом. Мы используем ГИС-технологии для отображения, анализа и взаимодействия с информацией об объектах недвижимости. Мы также используем ГИС, чтобы помочь сотрудникам округа отслеживать и выполнять задачи в офисе или в поле, такие как измерение зданий и неудач, установка дорожных знаков или управление лесозаготовками.

Кроме того, офис GIS отвечает за планирование, проектирование, внедрение, обслуживание и техническую поддержку данных, информации и продуктов ГИС округа, а также за администрирование программы адресации Enhanced 911 (E911) округа, которая включает присвоение свойствам новых физических адресов.