Как построить дом на воде: Как построить дом на воде

Как построить дом на воде

Как правило, дом на воде строят или у самого берега, или недалеко от него. Строительство такого дома сопряжено с необходимостью оформлять множество дополнительных документов. Разрешение на проектирование и размещение нужно брать в соответствующих контролирующих инстанциях.

Проект, в случае строительства дома на воде, является основополагающим. Нужно особо тщательно проработать все детали и сделать предварительные расчеты, которые касаются размера и грузоподъемности данного сооружения. Такой дом должен быть абсолютно безопасен для проживания в нем людей, и плюс ко всему не должен мешать прохождению судов и других плавательных средств, поэтому разрешение региональной инспекции судоходства обязательно. Кроме всего прочего, к самой разработке и составлению проекта дома необходимо привлечь не только профессионального архитектора, но и специалиста с инспекции судоходства.

Строительство фундамента

Понтон

Условное понятие фундамента – это как раз и относится к проектированию дома на воде, потому, как такового, его вовсе нет.

Плавучее средство, под гордым названием дом, в основном устанавливается на понтон. Что такое понтон? Это плавучая платформа, материалом которой послужили сталь, дерево, железобетон и пластик. Их можно часто встретить возле берега, особенно модульные пластиковые понтоны, служащие, как в качестве причала, так и для обустройства плавучей беседки для отдыха.

Коммуникации

Гелиоколлектор

До того как начать строительство плавучего дома, к месту где планируется обустройство следует провести коммуникационные сети. Это и канализация, и электричество, трубы для водоснабжения и многое другое. Если постройка дома предполагается далеко от прохождения городских электрических сетей, то следует позаботиться об автономном источнике энергии. Это может быть как дизельный генератор, так и система, работающая на энергии ветра, а также солнечные батареи. Установленный гелиоколлектор вполне может решить и проблему горячего водоснабжения.

Обеспечение водой дома на плаву может быть организовано при помощи пробуренной скважины, но для этого тоже потребуется специальное разрешение. Нужно обратиться в отдел по охране окружающей среды. Еще одним способом для подачи воды в дом является система забора воды прямо с водоема, где будет «плавать» строение. Для этого придется устанавливать очистные сооружения.

Двухэтажный плавучий дом

А вот с канализацией дело обстоит не то чтобы плохо, но побеспокоиться о ней нужно тщательно.

1. Во-первых, можно подключиться к системе канализации, которая проходит по берегу.
2. Во-вторых, установить дополнительный резервуар, в котором будут накапливаться и храниться сточные воды.

Обратите внимание! Как вариант можно рассматривать и такой способ устройства канализации – это система очистки и обеззараживания сточных вод, которые впоследствии можно сбросить в водоем или же пустить на орошение территории, прилегающей к дому на плаву. Современные системы очистки сточных вод позволяют не бояться загрязнения окружающей среды. Очищенные сточные воды успешно используются для полива растений. Кроме того, очищенные стоки, попадая в водоем, способны организовать процесс доочистки воды, так как биологически очищены и обогащены кислородом. Единственный существенный недостаток – это дороговизна подобных систем очистки, зато ни одна санэпидстанция не сможет сказать ни слова против.

Стоит сказать и про техническую воду, пригодную для бытовых целей – ее можно использовать из водоема, но при условии наличия фильтров, из береговой скважины или же городской системы водоснабжения. Единственное правило, весь процесс проведения и установки должен производиться профессиональными методами.

Постройка дома

Постройка

Естественно, что и строительством подобного дома на плаву должны заниматься профессиональные стройфирмы и компании, на руках которых имеется соответствующая лицензия.

Сам плавучий дом может быть построен либо из дерева, обработанного при помощи антипирена и антисептика, либо из металлических оцинкованных конструкций, достаточно легких, чтобы понтон выдержал строение. Непосредственно для отделки фасада используются различные материалы. Это может быть и искусственный камень, и дерево, либо дом может быть обшит сайдингом. Очень важны расчеты устойчивости сооружения, иначе его, при сильных порывах ветра, может кренить и качать в разные стороны.

Дом на понтонах с металлической обшивкой

После полного завершения строительства плавучего дома предстоит собрать еще массу нужной документации, необходимой для оформления собственности. Кроме того, его должны ввести в эксплуатацию, он должен получить свой личный номер и его желательно застраховать. Единственное, что, в конечном счете, не останавливает экстремалов, желающих жить на воде, так это отсутствие прописки. Так как средство считается плавучим, то прописку хозяину дома никто не оформит.

Читайте также:

Дом на воде — особенности строительства и оформления документов

Дом на воде —  достаточно новый вид недвижимости для России. Между тем, во многих городах Европы проживание на собственной барже, переоборудованной в дом, очень престижно и популярно. В случае, когда нет свободных площадей для постройки дома на земле, это будет нестандартным решением проблемы. А некоторые осознанно выбирают этот вариант в качестве необычно «дачи», позволяющей жить на водоеме. Разберем все нюансы строительства такого дома.

Как правильно строить дом на воде 

Для строительства плавучего дома (хаусбота) используются те же технологии и материалы, что и при постройке обычного дома. Ключевое отличие в том, что основанием дома на твердой поверхности служит фундамент, а основанием хаусбота — понтон. 

Первое, что необходимо сделать перед началом строительства любого типа дома, в том числе и плавучего — составить проект будущего строения. Проект должен учитывать предельно допустимую нагрузку, вес и характеристики используемых строительных материалов. Также необходимо учитывать внешние факторы: максимальную высоту волны и скорость ветра в выбранной для строительства акватории, скорость течения. 

Оптимальное расположение для дома на воде – внутренний водоём (пруд, озеро) со стоячей водой, волной высотой не более 1 метра и максимальной скоростью ветра не более 15 метров в секунду. Владельцу нужно помнить о том, что даже при незначительном колебании водной поверхности люди, предрасположенные к морской болезни, будут ощущать дискомфорт. Это не позволит им проживать в таком доме на постоянной основе. 

Согласно Водному Кодексу Российской Федерации, аренда участка озера, реки или водохранилища осуществляется на основании договора водопользования. Передача в частную собственность водных объектов не допускается – все они являются федеральной собственностью. Исключением является пруд или карьер в границах земельного участка, являющегося частной собственностью. 

Все дома на воде классифицируются как малоразмерные плавучие объекты. До начала строительства нужно согласовать проект дома с Государственной инспекцией по малоразмерным судам(ГИМС), находящейся в ведении Министерства по чрезвычайным ситуациям России. После завершения строительства дом на воде подлежит обязательной государственной регистрации.  

Строительство на воде: определяемся с назначением сооружения 

В каком качестве использовать дом на воде — его владелец решает исходя из своих целей, предпочтений и финансовых возможностей. Результатом строительства на воде может стать полноценный дом, дача для сезонного проживания, рыбацкий домик для отдыха и рыбалки на природе. Возможно использование плавучего дома для коммерческих целей – как мини гостиницу, гостевой дом, банно-саунный комплекс. 

Исходя из целей использования определяется общая площадь сооружения, количество комнат и их предназначение. Если владелец допускает возможность транспортировки по воде, то основанием дома должен служить понтон из металла или пластика. В случае стационарной установки дома основанием станет стандартный фундамент.  

Подготовка проекта дома на воде

Для создания безопасного, долговечного и надежного дома, способного долго прослужить своим владельцам, необходим грамотный и правильно составленный проект, включающий все этапы постройки дома на воде. При отсутствии образования в сфере архитектуры и инженерных систем лучше доверить разработку проекта профессионалам — их можно найти в речном судоходстве.  

Что входит в проект плавучего дома:

• выбор материалов для строительства,
• расчет основания/фундамента с учетом грузоподъемности,
• инженерный проект,
• описание условий безопасности строения с учетом его особенностей.

Смотрите также фото домов на обрыве скалы над морем. 

Материалы для строительства плавучего дома

Как правило, плавучие дома строят или из дерева, или из оцинкованного металла. Что касается отделки, можно использовать сайдинг, камень, то же дерево или любой другой материал. 

Обратите внимание, что при строительстве деревянного дома нужно внимательно подойти к вопросу отделки и обработать все поверхности антисептиками.

Читайте также про дома из морских контейнеров.

Коммуникации и фундамент 

Если вы спроектировали понтон и само здание, у вас должен быть решен вопрос с коммуникациями.

Что необходимо провести в дом:

• канализация, 
• трубы для воды, 
• электричество, 
• отопление. 

Иногда возможно подключиться к городским коммуникациям, но так бывает не всегда.  

Если расположение вашего дома исключает такое подключение, оптимальный вариант — покупка автономных систем. Запаситесь резервуарами для топлива, воды и сточных вод. Сложнее всего решить вопрос с отоплением — к городской системе не подключиться, и остаются три способа

1. Установить котел для отопления (есть множество моделей, работающих на разных видах топлива.)
2. Выбрать электрическое отопление – но нужно быть готовым к внушительным счетам за электроэнергию.
3. Установить вакуумные гелиоколлекторы — это удобно, но тоже довольно дорого.

Также можно установить печки-камин из чугуна или сделать «теплый пол» — но это снова влечет существенные затраты на электричество.

Если дом установлен в черте города, обычно несложно подключить его к городской электросети. Если нет, остаются системы автономного энергоснабжения: солнечные батареи, дизельные или ветряные генераторы. Их установка — экологичное, но не дешевое решение. Для освещения плавучего дома и поддержания работы бытовой техники вам хватит мощности в 100 кВт. Платить за более мощные устройства бессмысленно. 

В доме нужно наладить водоснабжение — необходима не только техническая, но и чистая питьевая вода. Как и в случае с электроэнергией, самый простой вариант — подключение к городскому водопроводу. Если это невозможно, остается пробурить скважину в окрестностях дома на берегу. Чтобы сделать это легально, нужна бумага от Управления по охране окружающей среды. Превратить техническую воду в питьевую помогут установки по очистке воды и качественные фильтры. 

 Еще один важный пункт — канализация и система водоотведения. Наиболее простой и дешевый вариант — канализационный коллектор на суше, но далеко не всегда получается к нему подключиться. Альтернатива — цистерна для сточных вод или система автономной канализации, где сточные воды проходят процедуру биологической очистки. Правда, это не дешевое решение. Главный плюс — экологичность, поскольку вода проходит полноценную очистку.  

Итак, вы решили вопрос с инфраструктурой и коммуникациями. Но при возведении любого дома сначала нужно заняться фундаментом. Здесь есть нюанс — у плавучего дома нет фундамента в привычном смысле этого слова. Вместо него — платформа наподобие плота, так называемый понтон. Поскольку он должен выдержать нагрузку от полноценного строения, это должна быть очень надежная и и прочная платформа. Конструкции и материалы для его строительства бывают разными — можно сделать его из пластика или стали, железобетона или дерева. Пластик применяют для маленьких и легких строений вроде беседок на воде, а остальные материалы можно использовать для полноценного дома. 

Но если речь о доме на воде, а не о плавучем доме, тогда заливают обычный фундамент: примерно такой, как для болотистого грунта. Часто для этого используют винтовые сваи и другие приемы строительства сооружений в болотистой местности. 

Дома на воде: технология возведения 

Итак, за исключением особенностей фундамента (в роли которого может выступать понтон) и коммуникаций для дома на воде, в остальном технология его строительства не слишком отличается от стационарных домов.  

Нужно выбрать место без сильного течения и волнений воды. Лучше всего подходит тихий пруд или озеро с размером волн до метра. Участок не должен быть слишком ветреным (максимальная скорость ветра до 15 м/с)

Сначала делают понтон — лучше всего для него подойдут сталь или железобетонные конструкции. Важно придерживаться существующего проекта. 

Самый простой и быстрый вариант — сделать дома из заводских блок-контейнеров. Их можно изготовить по индивидуальному заказу. Если это плавающий дом, останется только сделать понтон и затем укрепить на нем блоки. Не забудьте о равномерном распределении нагрузки по периметру.

Раму дома выполняют из стали, используя сварку. Это важно из-за неустойчивого положения дома — каким бы тихим ни был водоем, волнений воды не избежать. Конструкция рамы из стали позволяет избежать перекосов здания. 

С той же целью дом отделывают облицовочными панелями. Обычно обходятся без шпаклевки и штукатурки, чтобы избежать появления трещин в случае сильного волнения водоема.   

Очень важно качественно загерметизировать коммуникации — с учетом повышенной влажности.

Чтобы не допустить появления луж на полу дома во время дождей и снега, лучше  установить доводчики, чтобы все двери и окна закрывались автоматически. 

Деревянный дом нуждается в обработке антисептиком и антипиреном. Помимо долговечности, это обеспечит строению безопасность от пожара.

Есть построить дом качественно, в нем можно жить круглый год, даже в сильные морозы. Главное — хорошо утеплить сооружение. Там же можно оборудовать сауну.

Что касается выбора строителей, лучше привлечь профессионалов из строительных компаний, уже имеющих опыт с домами на воде.

Советы и нюансы

1. Что касается документов, вам нужно получить свидетельство на право собственности, затем дом должен пройти освидетельствование; после этого его можно ввести в эксплуатацию. Каждому дому на воде присваивается номер, у хозяина должно быть разрешение на швартовку. Хорошая идея — застраховать свой дом. Учтите, что прописаться в таком здании нельзя — ведь он официально регистрируется как плавучее средство.
2. Важно обеспечить дом на воде средствами спасения на воде (резиновая лодка, спасательные круги и жилеты) и огнетушителями.
3. Если вы не живете там постоянно, а лишь используете периодически, можно арендовать дачный дизель генератор. 
4. Кроме того, дому понадобится якорь или аналогичное средство, которое препятствует его свободному перемещению по воде. В качестве своеобразного “якоря” могут служить крупная пластиковая тара, наполненная землей и песком. Обычно дома на воде дрейфуют возле берега у подвесного моста, а якорь не дает им уйти в свободное плавание. 

Строительство дома на воде имеет свои особенности, связанные в основном со строительством понтона и проведением коммуникаций, а также с оформлением документов. Хорошо утепленный и оборудованный плавучий дом может стать полноценным жилищем на целый год, но прописаться там нельзя, поскольку официально это плавучее средство. Чаще такое сооружение используют как временное пристанище, дачу на воде или рыбачий домик. 

Читайте также обзор стеновых блоков для строительства дома. 

Как построить дом на воде — строительство дебаркадера

Дом на воде — очень необычное жилище. Такое строение притягивает своей оригинальностью и единением с природой, водной стихией. Но далеко не каждый решится возвести для себя дебаркадер, поскольку это очень сложный и ответственный процесс.

Первая трудность, которую придется преодолеть будущему обладателю дома на воде — это сбор необходимой документации, получение различных разрешений. Поскольку по правилам судоходства такой дом можно построить только вблизи берега (чтобы не мешать судам и плавательным средствам), необходимо добиться получения договора аренды водного участка. После оформления всех документов, разрешений региональной инспекции судоходства нужно задуматься о следующем шаге — проекте будущего дома.

Вернуться к содержанию

Проектирование дебаркадера. Основные его принципы и этапы

Для создания надежного, долговечного и безопасного сооружения необходимо со всей ответственностью подойти к вопросам проектирования «плавучего» дома. Во избежание ошибок и несчастных случаев во время строительства и эксплуатации такого здания, к такой работе необходимо привлекать только хороших специалистов этой области строительства, имеющих обязательные сертификаты, лицензии. Также желательно использовать опыт работников местного речного судоходства.

Создание проекта жилого дома на воде должно производиться поэтапно:

1. Предварительный расчет грузоподъемности основания будущей постройки, выбор подходящего материала и конструкции, и окончательные расчеты на прочность и устойчивость всех элементов понтона.

2. На основании расчетных данных, полученных на первом этапе, необходимо спроектировать конструкцию дома, подобрать материал для постройки, исходя из его механических характеристик: он должен быть достаточно прочным и жестким при сравнительно небольшой массе.

3. Далее необходимо продумать и предусмотреть размещение всех городских коммуникаций, таких как:

• система водопровода;
• электрическая сеть;
• эффективная система отопления;
• безопасная система водоотведения и канализации.

4. Окончательно завершит проект дома на воде этап обеспечения безопасного проживания людей. Также здесь необходимо учесть возможности для безопасного судоходства.

Важно провести тщательный расчет устойчивости надводного сооружения, чтобы дом не кренило и не качало во время действия сильных ветров.

От того, насколько точно и детально будет разработан проект дебаркадера, будет зависеть не только комфорт проживания в будущем жилище, но и его долговечность, надежность и безопасность. Поэтому важно найти именно ответственного профессионала в этом деле.

Вернуться к содержанию

Строительство фундамента

С фундамента начинается постройка любого объекта. Но в постройке плавающего дома фундамент как таковой отсутствует. Так как можно построить дом на воде без фундамента? В данном случае его роль выполняет понтон, специальная платформа, напоминающая плот. Именно понтон возьмет на себя всю нагрузку, полученную от здания, поэтому к его прочности и надежности предъявляются особые требования. Понтон может быть выполнен в разных конструктивных вариантах из таких материалов: стали, дерева, железобетона, пластика. Пластиковые понтоны обычно используют для небольших строений, таких как беседки или причалы.

Если же Вы решили построить не плавучий дом, а просто дом на воде, тогда проект, конечно же, должен предполагать наличие стационарного фундамента. Предлагаем Вам ознакомиться с принципами и особенностями проектирования и строительства фундамента для дома на болотистом грунте. Многие особенности и приемы применимы для случая возведения фундамента на воде, например, использование винтовых свай.

Вернуться к содержанию

Коммуникационные сети и их возможные варианты

После проектирования понтона и всего здания, самое время подвести к месту строительства коммуникации: трубопроводы для технической и питьевой воды, электричество, канализацию и прочее. В зависимости от расположения дома, подключение к городским коммуникациям может быть возможным или нет. Поэтому рассмотрим разные варианты благоустройства дома на воде по очереди.

Во-первых, необходимо решить вопрос с электричеством. Если постройка расположена вблизи городских коммуникаций, то подключение к электросети может быть достаточно простым. Но если жилище находится далеко от города, необходимо рассмотреть такие системы автономного энергоснабжения: дизельные генераторы, солнечные батареи, или ветряные генераторы. Это отличная альтернатива в плане экологичности, но потратиться на их установку в новом доме придется немало.

Во-вторых, нужно подвести техническую и питьевую воду. Как и в случае с электричеством, этот процесс значительно облегчает возможность подключения к централизованному водопроводу. Но, если это невозможно, есть еще несколько вариантов. Один из них — бурение скважины на берегу, недалеко от дома. Для этого понадобится специальное разрешение из Управления по охране окружающей среды. Также современные фильтры и установки по очистке воды позволяют использовать для бытовых нужд даже воду из того же водоема, в котором «плавает» дом.

В-третьих, необходимо позаботиться о безопасной, в экологическом плане, системе водоотведения и канализации. Здесь также возможны варианты. Проще и экономичнее всего — подключение к канализационному коллектору на берегу. Но, чаще всего, это невозможно. Потому в решении этого вопроса поможет установка цистерны для накопления и хранения сточных вод. Но лучше всего установить систему автономной канализации с биологической очисткой сточных вод. Они имеют один минус — немалую стоимость. Но плюсов дают намного больше, поскольку очищенную сточную воду можно использовать для орошения растений, а при попадании ее в водоем, происходит обогащение его кислородом и улучшается естественная его очистка. Эти системы — наиболее экологическое решение, поэтому ни одна санэпидстанция не станет возражать.

И последнее, наиболее важное для комфортного проживания в доме на воде — это отопление. Здесь могут пригодиться дорогостоящие, но удобные вакуумные гелиоколлекторы. Если необходим более бюджетный вариант системы отопления, то можно использовать отопительный котел, подобрав оптимальную, по производительности и виду топлива, модель. Также существуют системы отопления, работающие от электричества, но они достаточно дорого обходятся в эксплуатации.

Вернуться к содержанию

Строительство

Для такого вида строительства обычные рабочие не подойдут. Данный случай требует привлечения опытных и сертифицированных строительных компаний, которые хорошо знают, как построить надежный дом на воде.

После установки понтона, начинают возводить дом. Здесь очень важно использовать правильные материалы и точно придерживаться инженерного проекта. Обычно, стройматериалом для таких зданий служит дерево или оцинкованный металл с хорошими удельными характеристиками.

Важно! Если дом выполняется из дерева, его необходимо сначала качественно обработать антисептиком и антипиреном, чтобы обеспечить достаточную долговечность и пожарную безопасность всему зданию.

Отделку экстерьера дома можно произвести из любого материала: искусственного камня, дерева, сайдинга.

Когда строительство дома закончилось, приходит время его оформления. Будущему владельцу придется еще немало побегать, чтобы все узаконить. Необходимо получить документ на право собственности, произвести освидетельствование, ввести в эксплуатацию, получить номер и разрешение на швартовку, а также, желательно, застраховать.

Еще один необычный нюанс: счастливый владелец дома на воде не может в нем прописаться, поскольку этот дом официально не дом, а плавучее средство.

Вернуться к содержанию

Фото

Предлагаем вашему вниманию проект и фотографии стильного домика на воде. Первый этаж в доме используется в качестве причала и для хранения лодок, второй оборудован для полноценного проживания — в нем предусмотрены кухня, спальня, гостиная и терраса.

Полезно? Сохраните себе на стену! Спасибо за лайк!

Можно ли построить дом на воде

Тишь речной глади вместо шумных улиц мегаполиса. Созерцание водных бликов, вместо чада асфальта – все это позволяет получить дом, построенный на вода. Пока подобный тип недвижимости у нас не очень популярен, правда интерес к нему растет, поэтому о то как построить такое чудо и, главное, узаконить его, мы и расскажем ниже.

Строительство на воде

Помимо чисто атмосферной богемности дом на воде отличается сравнительно недорогим возведением, устойчивостью, мобильностью (в случае плавучего дома), а также возможностью сцепления нескольких построек в своеобразную улицу.

Строить на воде можно несколькими способами. Во-первых, можно переоборудовать для жилья какое-нибудь плавсредство. Чаще всего в этой роли выступают баржи – места больше, чем на яхтах, да и удобств тоже. Однако, минусом такого «строительства» является невозможность самостоятельного передвижения, да и швартовать такую «лодку» можно не везде. Кроме того технический уход и эксплуатация баржи весьма трудоемкий процесс – для осмотра ее нужно вытаскивать на берег.

Другой вариант – понтоны. Это плавучие модули, которые имеют очень большую грузоподъемность. Чаще всего они имеют постоянную швартовку около берега и выдерживают достаточно большие дома. Они довольно устойчивы и надежны, но все-таки не имеют прочной связи с берегом кроме причала. В случае сильного шторма их может оторвать и унести в открытые воды.

Дебаркадеры – монументальный способ строительства. Тут уже организуется свайная площадка, на которой и ставят дом. На таком основании стоит большинство плавучих ресторанов, отелей или домов отдыха. Очень надежно и позволяет возводить этажные строения.

В Европе плавучий дом – вещь довольно заурядная. У нас постройкой таких сооружений занимается всего несколько компаний. Стоимость постройки такого дома зависит как от основания, так и от материалов отделки. Колебания идут в промежутке от 900 до 5000 долл. м.кв.

При строительстве подобного дома нужно учитывать всю строгость санитарных и строительных норм. Особенно это касается организации канализации и коммуникаций в доме. Кроме того, с т.зр. законодательства, подобное строение недвижимостью-то и не считается.

Строительство на воде: юридические аспекты

Законодательно, такой дом причисляется к несамоходным маломерным плавучим средствам. А значит, регистрировать его придется. Но не в БТИ, а в Государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС). Если ваш дом имеет основание в виде дебаркадера и длиннее 15 м., то вам нужно регистрировать его уже в Государственном Речном Регистре.

Налога на недвижимость в таком случае не предполагается. Как и прописки в таком доме. И еще – взять ипотеку, тоже не удастся. Ведь такие дома недвижимостью не считаются.

Похожие записи

Можно ли построить дом на воде: пошаговая инструкция

Строительство дома на воде своими руками

Есть различные показательные примеры плавучих построек в Индии, Голландии, Канаде, Германии, а еще остальных странах не смогли оставаться без внимания у соотечественников.

Плавучие дома сейчас стали очень популярны даже в Российской Федерации. В стране очень много акваторий, пригодных для этого типа строительства.

Дома, которые размещены на воде, имеют множество преимуществ, которые будут обуславливать рост интереса к таким видам построек.

Разновидности жилых плавучих строений, особенности

На воде стали делать целые рестораны и магазины, развлекательные центры и ночные клубы. Есть еще и возможность выстраивать жилые строения этого вида. Дома на воде могут быть такого вида:

• Размещен в поселении или даже вне его границ.
• Мобильным или стационарным.
• Круглогодичным или сезонным.
• Оборудование на основании суда, понтонах или сваях.

В своем большинстве такие сооружения применяют в роли дач, которые предназначены для эксплуатирования в теплое время года. Но строительные современные технологии, а также строительные материалы дают возможность оборудовать удобный домик, где можно с комфортом проживать. Стационарные постройки не перемещаются по общей территории акватории. Они могут быть соединены с сушей посредством плотов, трапов и мостиков. Иногда такие постройки выстраивают в отдалении от берега, добираться до них получится лишь на маломерном суде. Мобильные дома оборудуют на килеобразном основании (или плоскодонном), и его можно передвигать по озеру, реке своим ходом или же буксируется, если нужно сменять место монтажа. Понтоны для домов плавучего представляют собой наиболее популярную основу. Такие конструкции будут обеспечивать зданию стабильность положения, долгий эксплуатационный срок и надежность. Можно еще применять для жилья на воде свайные основания.

Подробности

Юридические нюансы плавучего домика

В законодательстве для таких видов построек предусмотрены некоторые ограничения. Их длина должна быть не более 20 метров, и все постройки могут составлять до 80 тонн. Если лимит для числа людей, которые проживают внутри дома. Их не должно быть больше, чем 12. Масса, размеры, месторасположение постройки на воде можно отнести его в категорию небольшого по размеру судна. Данный юридический статут может предоставить владельцам домов несколько ощутимых преимуществ.

Им не потребуется:

•  Заниматься оформлением и приобретением земельных участков.
• Получать разрешение на выстраивание дома в администрации.
• Регистрировать недвижимость в определенных органах.
• Оплачивать налоги на жилую недвижимость.

Да-да, для дома, размещенного на воде, и правда не нужно получать разрешение на возведение. Но все же есть и определенные недостатки. В таком доме нереально оформить прописку, а еще не получится получить ипотечный кредит для строительства. Постройку потребуется регистрировать, и так как речь идет о маломерном судне, процедуру будет производить специальная государственная инспекция. Она выдаст собственнику судовой билет, который дает право на перемещение по акватории, при этом не оказывая помех судоходному транспорту. Владелец дома также имеет право украшать его посредством российского флага.

Преимущества домов, находящихся на воде

Хватит и просто посмотреть фото домов на водной глади, чтобы по достоинству оценить достоинства такого месторасположения. В теплое время года непосредственно на территории постройки организуют:

• Расслабляющий отдых среди невероятно красивого пейзажа.
• Купания.
• Солнечные ванны.
• Рыбалка.

Дома на воде подарят отдых среди невероятно красивых пейзажей. Не останутся без развлечения и полезного отдыха домовые жильцы и в зимнее время года. Дом будет находиться на территории естественного катка, и можно заниматься подледной рыбалкой, а еще гулять на лыжах. В жилье для круглогодичного проживания довольно часто оборудуют баню, сауну, а еще есть возможность окунаться в проруби. В любой сезон такой дом будет идеальным местом для проведения пикника на открытом пространстве. В зимнее время можно будет даже окунуться в проруби после парной. Такая мобильная постройка даст возможность при желании переехать вместе с домом, при этом не испытывая трудностей с перевозкой вещей и дома.

Специфика выстраивания плавучих построек

Можно ли построить дом на воде? Конечно же! Большинство желающих обзавестись личной дачей на воде покупают готовые строения фабричного производства. Но следует учесть тот факт, что габариты таких построек минимальные. Если требуется выстраивание просторного строения для круглогодичного проживания, потребуется возвести его на особых понтонах для дома плавучего типа. Это даст шанс увеличивать площадь. Понтонные строения дают возможность увеличивать полезную площадь строения. Основы понтонного вида могу быть сделаны из:

• Стеклопластика.
• Железобетонных материалов.
• Элементов из стали.

Выбор будет зависеть от размеров, строительной специфики, а еще эксплуатации. Конструкции железобетонного вида имеют высокую устойчивостью к нагрузке, долговечность, а еще они прекрасно подойдут для выстраивания стационарных построек. Достойные технические свойства у конструкций из стали. При условии сборки высокого качества, надежной антикоррозийной обработки они будут выполнять свои функции в течение множества лет. Выбор понтона во многом будет зависеть от размеров частной постройки. Стеклопластиковые понтоны для домов плавучего вида появились относительно недавно, но их невероятная популярность быстро растет. Материалы имеют высокую прочность, не будут подвергаться воздействию коррозии и долговечны. Более того, такие понтоны весят куда меньше, чем стальные или железобетонные аналоги.

Обязательной частью строения должен быть металлический высокопрочный каркас. Он не даст возможность изменяться домовой геометрии. Все элементы обрабатывают влагоотталкивающими, а также антикоррозионными составами. Проектирование дома требуется доверять квалифицированным мастерам. Они грамотно будут рассчитывать центр тяжести, а еще будут учитывать нагрузки от ветра. При выстраивании строения применяют материалы с минимальным весом. При создании строения применяют материалы, которые имеют повышенную прочность к нагрузке и минимальный вес. Помещения внутри дома должны быть компактными, а при отделке предпочтение отдают панельным материалам, которые могут сохранить целостность при качке. Также важно не применять шпаклевку или штукатурку, которая будет осыпаться при домовом передвижении.

Есть и другой вариант для выстраивания, более экономичный, что существенно ускоряет процесс выстраивания. Возводить дом на воде можно из б/у морских контейнеров. Тара на 20 и 30 футов обычно сделана с учетом довольно трудных эксплуатационных условий. Она без потерь сможет выдерживать высокую степень влажности, качку, вибрации и отличается долговечностью. На фото представлены плавучие дома экономичного типа из контейнеров.

Коммуникации внутри плавучей постройки

Вне зависимости от вида жилой постройки, его месторазмещения, требуется обеспечивать в нем идеальные условия для проживания. Если строения плавучего вида находятся на границе поселения, размещено около берега, есть шанс подключаться к центральным канализационным магистралям, а еще водоснабжения. Комфорт внутри дома можно обеспечивать и при отсутствии систем берегов. На современном рынке представлено огромное число оборудования для того, чтобы обустраивать автономные коммуникации. В доме могут быть размещены:

• Септики для того, чтобы собирать сточные воды.
• Электрические генераторы.
• Емкости, в которых есть топливо.
• Резервуары, в которых есть запас питьевой воды.

Бытовое удобство можно обеспечивать даже если отсутствуют городские коммуникации. Монтаж подобных систем обеспечивают отличные условия для проживания. Запасы воды для бытовых нужд создавать не требуется. В доме для круглогодичного проживания требуется оборудовать системы отопления. поддерживать комфортную температуру помогают печи-камины (чугунные или стальные). Можно поставить систему электрических и газовых конвекторов. Будет целесообразно оборудовать в данных постройках «теплый пол» электрические или инфракрасные. Именно печь-камин помогает поддерживать приятную температуру.

Варианты дизайна домов, которые на воде

Итак, как построить дом на воде? Огромный рост популярности таких построек стимулировал интерес архитекторов, а еще дизайнеров к разработке конструкций этого вида. В сети можно отыскать множество фото особых домов на воде на любую сумму и вкус. В галерее есть обычные незамысловатые постройки для сезонного проживания, а также отдыха.

Вы сможете увидеть в них даже оригинальные полноценные дома, которые могут обеспечивать комфортабельное проживания для семьи. Огромный плавучий домик может стать отличным местом для отдыха. Многообразие вариантов дает возможность всем делать отличный выбор. Фото домов, построенных на воде, можно применять в роли основы, сделать планировку на свой вкус, а еще обустраивать дополнительные архитектурные элементы.

Плавучие домики:

• Могут быть выполнены во всех стилях.
• Они включают от 2 до 6 полноценных комнат.
• Могут быть одноуровневыми и двухуровневыми.
• Можно оборудовать их террасами открытого вида, кровельными палубами и пр.

На фото представлен двухэтажный плавучий дом. У владельца такого дома есть возможность отражать в проекте все личные пожелания и требования.

Особенности оформления и эксплуатации жилья на воде

В конце строительства домов его важно зарегистрировать в государственной инспекции маломерных судов. С судового билета, который выдан, важно сделать копию у нотариуса, а также хранить ее дома. регулярно требуется проходить технический осмотр. Каждый год выплачивают транспортный налог. Большинству владельцев плавучих домов требуется принимать нежданного посетителя/гостя в лице административных представителей.

Пока такие постройки являются редкостью, далеко не во всех регионах власти отлично знают законы, а еще они не запрещают маломерным судам причаливать в любых местах, где нет запрета на стоянку или проблем судоходства. Для того, чтобы исключать все недоразумения и претензии, требуется обращаться в администрацию и заключать с ней договор о предоставлении акватории в рекреационных целях. Этот документ имеет срок годности в 20 лет. Плавучие дома нуждаются в регистрации внутри государственной инспекции маломерного суда. В законодательстве предусмотрены некоторые требования к безопасности эксплуатирования подобных построек.

Владельцу плавучих домов нужно:

1. Оснащать его противопожарными средствами первичного типа (персональными и общими).
2. Обустраивать сигнальную осветительную систему.
3. Покупать спасательные средства – лодки, плоты, спасательные круги.

В плавучих домах должны быть спасательные средства. У постройки должны быть техническая квалифицированная документация, которая соответствует действующим санитарно-гигиеническим, строительным правилам и нормам. Лица, которые проживают в жилье плавучего вида, должны соблюсти требования по охране окружающей среды, при этом не создавая риск загрязнения воды вокруг дома.

 

Строительства дома на воде, как построить, фундамент, проект, документация, отопление, канализации и электрификации дома на воде. | Каркасные дома | Строим дом | Дом

Как построить дом на воде — место дислокации
Дом на воде – плавучее средство. Но стоять посреди реки он не может, поскольку так будет нарушать правила судоходства. Чтобы построить на воде дебаркадер, будущий домо-судовладелец должен найти для него место возле какого-нибудь берега. Если у будущего домо-судовладельца нет участка с выходом к реке, он может его арендовать. Для этого до начала проектирования и стройки он выбирает место, и если оно расположено в городской черте, например, г. Киева, нужно заключить договор на аренду этой территории с региональным отделением Фонда Госимущества. Затем в Регистре судоходства Украины будущий домо-судовладелец согласовывает проектную документацию на дом, а в ГлавАПУ Киевсовета – на подключение к инженерным сетям города. Затем надо получить разрешение в Регистре судоходства Украины (в региональной Инспекции по безопасности судоходства). Только после этого можно разворачивать строительство дома на воде.

Как построить фундамент для дома на воде
Понятие фундамент для дома на воде в некоторой степени условно. То, на чем на воде стоит дом, называется понтон. Понтон может быть стальным, железобетонным, на пластикових поплавках или модульным пластиковым. Последние обычно используют или в качестве причалов, или как «фундамент» для небольшого и очень легкого сооружения, например, беседки.

Проект дома на воде
Прежде чем возводить на понтоне какое-либо сооружение, очень важен проект, предварительный расчет грузоподъемности и профессиональный подход. Обусловлен такой серьезный подход к вопросу стройки дома на воде тем, что такое сооружение должно быть максимально безопасно как для тех, кто в нем будет жить, так и для других судов. Строить дебаркадер можно только по проекту. При этом, услуг архитектора, проектирующего обычные дома, в данном случае недостаточно. Проект дома на воде должен разработать специалист, имеющий специальную лицензию речсудоходства Украины. Идеален вариант, когда специалист от речсудоходства является также и архитектором, но обычно в творческом тандеме по созданию дома на воде работают оба вышеназванных профи. Каждый проект дебаркадера тщательно проверяется в Регистре судоходства Украины, это же управление ведет серьезный контроль и за строительством.

Инженерные сети
После прохождения всей цепочки согласование проекта дома и разрешений, но до того, как будет начата стройка, к будущему дому с берега подводят городские инженерные сети: электричество, воду и канализацию Подключение коттеджа к схеме электроснабжения города является наиболее дешевым и надежным в плане безопасности. Как, впрочем, и к другим инженерным сетям общего пользования. Но что делать, если к дому на воде невозможно подвести инженерные сети? Если дебаркадер расположен в отдалении от электросети, то энергообеспечение дома на воде можно сделать автономным, например, с помощью бортового дизель-генератора и возобновляемых источников энергии, таких как солнечная энергия или энергия ветра. Установив ветряки или гелиоколекторы, можно решить вопрос электричества, а во втором варианте – еще и горячей воды. Отопление дома на воде и вопросы горячего водоснабжения тоже решаемы за счет других нестандартных источников энергии. В данном случае речь идет о тепловых насосах типа «воздух» и «вода». Вопрос обеспечения дома водой могут решить собственная скважина на берегу рядом с домом или бортовая система забора, очистки и подачи воды прямо из водоема. Вариант со скважиной подразумевает, что нужно получить разрешение на спецводопользование, которое выдает районное Управление охраны окружающей среды. Бортовая система очистки с водозабором «из-под дома» получается самым оптимальным вариантом, хотя немного дороже скважины. Канализация плавучего дома — вопрос совсем иного порядка. Кроме подключения к береговому канализационному коллектору можно попробовать какойнибудь из трех других способов: или установить цистерны для сбора и хранения сточных вод с последующей ассенизацией, или систему очистки и подключение к береговой ливневой канализации или системы очистки и обеззараживания с последующим сбросом в водоем, под землю или орошение близлежащих территорий (что в основном и советуют специалисты). Для обеспечения дома технической водой можно использовать воду из водоема при условии установки необходимых фильтров, воды из городской системы так и скважинную воду, поступающую с береговой скважины. Для сточных вод в понтоне может быть предусмотрена герметическая цистерна с системой биологической очистки сточных вод. Достоинством такого способа очистки является то, что очищенная сточная вода может использоваться для полива растений на участке либо, попадая в водоем обогащенная кислородом, способствовать процессам естественной доочистки самого водоема. Такой вариант решения вопроса с канализацией как установка систем биологической очистки с последующим сбросом очищенных вод – не самый дешевый при начальных капиталовложениях, но зато самый экономичный и экологически чистый в процессе эксплуатации. Все вышеназванные инженерные системы современны и эффективны, но требуют серьезного профессионального подхода.

Стройка
Если в проектировании и дизайне будущий домовладелец может принять пусть даже совещательное или консультативное, но участие, то строительстводома на воде – категорически удел профи. Дебаркадеры строят специальные предприятия, имеющие лицензию. Надстройка (сам дом) может быть выполнена из дерева или легконесущей металлической оцинкованной конструкции. Отделка фасада может быть любой: как дерево, так и искусственный камень либо просто сайдинг. Чтобы дом был устойчивым, и его не кренило от ветра, на стадии разработки проекта делается специальный расчет остойчивости. На все материалы, из которых строится дом, должны быть сертификаты. Если дом будет деревянный, то древесина предварительно пропитывается антисептиками и антипиренами.

Регистрация дома на воде
На самом деле дома на воде строят на суше на понтоне и потом буксируют к месту стоянки – устанавливают на воде и крепят к суше стальными тросами. За всеми процессами строительства судна строго наблюдает Регистр судоходства Украины. Именно он выдаст документы, на основании которых вы станете настоящим судовладельцем. По окончании строительных работ вас ожидает оформление дома на воде: освидетельствование, ввод в эксплуатацию, получение номеров и документов на права собственности, а также получение разрешения на швартовку. В строительстве дома на воде все разрешения и одобрения выдает и проводит надзоры Регистр судоходства Украины, а номера выдает Регистратор флота Украины. В момент ввода в эксплуатацию еще нужно пройти пожарную инспекцию и инспекцию санитарно эпидемиологической станции. Разрешение на швартовку выдает региональная Инспекция по безопасности судоходства той акватории, где планируется швартовка дома. Добровольный, но очень-очень желательный шаг — застраховать дом. Зарегистрироваться (прописаться) в доме на воде его владелец не может: объект значится как плавучее средство (по аналогии с дачей).
Ознакомьтесь со статьей о бесчердачных крышах.

 

Автор: Ольга Камоликова 
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки) №2, 2009

станут ли плавучие дома будущим жилого строительства

Как известно, вода покрывает 70% земного шара, поэтому идея строить дома не на земле, а на воде вполне логична. В плавучих домах живут и бедные вьетнамские рыбаки, и интеллигентные европейцы, ведь современный дом на воде по уровню комфорта не уступает капитальному жилью. К тому же это – не совсем недвижимость, такой дом можно перемещать. А главное — плавучий дом можно построить там, где капитальное строительство невозможно.

Когда-то плавающий дом представлял собой просто специально приспособленное судно. В Великобритании, Италии, Финляндии, Германии и Голландии после войны не хватало жилья, и люди стали селиться в пришвартованные у причалов баржи и старенькие корабли. Позже они стали восприниматься как стационарное жилье и получили название «houseboat». Например, только в Голландии сейчас насчитывается порядка десяти тысяч водных домов. Когда-то houseboat считался дешевым и некомфортным жильем. Как правило, такая жилая баржа имела 2-3 комнаты, крошечную кухню, туалет и душ. Со временем дома на воде оснастились «умными» системами, поднялись в цене и вошли в моду, иметь houseboat стало престижно.

Баржа, небольшой корабль и прочие плавсредства могут быть очень удобным жилищем, но требуют переоборудования и внутренней отделки. Кроме того, по правилам каждые два года следует очищать днище судна от ржавчины, а для этого — поднимать баржу на берег. Кроме того, баржа, пусть и переоборудованная под жилой дом, не может останавливаться там, где угодно ее хозяину — для стоянок таких плавающих домов отводятся специальные участки.

Но жилыми баржами тема плавучих домов не исчерпывается. Сегодня существует целое направление в строительстве, которое занимается сооружением домов на воде, полностью пригодных для проживания. Удобство, низкая цена и мобильность сделали эту идею привлекательной не только для любителей отдыха и жизни на природе, но и для туристических компаний, которые сдают плавающие дома в аренду туристам, рыбакам и охотникам.

При строительстве таких зданий особое внимание следует уделять плавучим элементам и днищу, а также коммуникациям, которые должны строго соответствовать действующим санитарным нормам. Особенно тщательно подходят к устройству канализации. Существует несколько технологий, которые позволяют строить дома на воде. Одна из них предусматривает использование понтонов, объединенных в единую плавучую платформу. Несмотря на внушительный вес, а некоторые плавучие дома могут быть рассчитаны на проживание нескольких десятков человек, конструкция имеет хорошую устойчивость.

Более монументальной технологией строительства на воде является дом на основе бетонных дебаркадеров. В основном такой подход используется для строительства плавучих ресторанов или отелей, но и для возведения жилых домов — тоже. Основное преимущество подобных домов на воде состоит в том, что они позволяют реализовать любые архитектурные замыслы. Ограничений для фантазии дизайнеров и архитекторов нет. На прочном бетонном дебаркадере можно возводить большие плавучие дома высотой в несколько этажей.

Сейчас в Голландии испытывают дома на воде нового поколения, которые изготовлены из алюминия и легких, но прочных пород дерева. Дома устанавливают на специальную плавучую платформу, что позволяет без особого труда перемещать их по воде. Строительство современных плавающих домов должно решить проблему нехватки земли для жилищного строительства. Сейчас в Голландии строят около 200 плавучих домов в год, а к 2025 году прогнозируется построить более 20 тысяч. Для поддержки этого вида строительства даже создана отдельная государственная структура. 

10 советов по созданию индивидуального дома на набережной

20 сен. 10 советов по созданию индивидуального дома на набережной

Вы мечтаете построить индивидуальный дом на набережной?

Для многих людей строительство на берегу моря — это дом последней мечты. Есть ли что-нибудь более впечатляющее, чем блестящая вода в солнечный день, если смотреть из дома вашей мечты на набережной? Спокойствие воды, шепчущий ветерок и удовольствие от наслаждения всем этим из своего дома на набережной — это что-то особенное.

Хотя перспектива мизмеризирует, и строительство на берегу моря сложнее, чем строительство где-либо еще. Есть несколько важных моментов, которые вы захотите уяснить, чтобы проект строительства дома вашей мечты шел гладко.

Вот 10 советов по созданию собственного дома на набережной:

1. Вам понадобятся специальные обзоры вашего участка, в том числе отчеты о почве, устойчивости, поймах и геотехнические отчеты. Важно изучить почву, состояние склонов и историю эрозии.
2. Ознакомьтесь с ограничениями по зонированию для вашего участка береговой линии для вашего «допустимого покрытия участка». В большинстве государственных юрисдикций есть ограничения на то, что вы можете построить на своей собственности, включая дом, подъездную дорожку и любые террасы, которые вы можете планировать.
3. Определите ваши потребности в септической системе для собственности. Вам понадобится проектировщик септики, который определит, какой тип системы очистки сточных вод и план дренажа вам понадобятся.
4. Пересмотрите все ограничения, влияющие на береговую линию.Вы захотите узнать, есть ли на территории заповедные зоны (природоохранные зоны) или приливно-болотные угодья, а также какие виды деятельности разрешены в этих зонах.
5. Знайте любые ограничения на вырубку или прореживание деревьев, чтобы улучшить или сохранить обзор. Вид на набережную — вот почему вы в первую очередь хотите построить. Убедитесь, что вы знаете требования буфера, а также правила вырубки, прореживания или деревьев.
6. Осмотрите любые существующие морские стены или выступы, чтобы определить, содержатся ли они в надлежащем состоянии.
7. Узнайте, что вы можете сделать с собственностью. Если вы хотите внести изменения, такие как добавление причала или строительство морской стены, убедитесь, что вы знаете, какие изменения будут возможны на вашем участке.
8. Понимание глубины воды, приливов и каналов. Если вы яхтсмен, это очень важно. Исследуйте глубины и приливы, чтобы убедиться, что они подойдут к вашей лодке, и что вы всегда сможете вытащить лодку. Также важно знать близлежащие каналы и песчаные косы.
9. Поговорите с соседями. У них будет инсайдерская информация о районе и любых проблемах, с которыми вы можете столкнуться.
10. Познакомьтесь со своими обязанностями домовладельца на набережной. Если существует ассоциация домовладельцев, узнайте об условиях, договоренностях и ограничениях (CC&R).

Опыт строительства домов на набережной

Devonshire Custom Homes имеет опыт, который поможет вам воплотить в жизнь вашу мечту о доме на берегу моря и учесть эти соображения.Мы построили роскошные дома на набережной на острове Дэвис, острове Снелл, кофейне Bayou, заливе и водном пути Персидского залива.

Бесплатная консультация

Как построить более водонепроницаемые дома

В начале марта 2018 года домовладельцы на побережье Новой Англии на собственном горьком опыте узнали, что может сделать экстремальный шторм. Части побережья обрушились на ветры со скоростью 60 миль в час, которые повалили деревья, отключили электричество и затопили многие дома. Проектирование водонепроницаемых домов всегда было приоритетом, но теперь, перед лицом более экстремальных погодных условий, это необходимо.

Работая с клиентами над проектами строительства и расширения нового дома, вы должны очень серьезно относиться к проблемам влажности. Увеличиваются наводнения. Институт страховой информации взял данные из ряда правительственных источников, включая FEMA и Министерство внутренней безопасности, чтобы составить график растущего ущерба от наводнений. За последние 10 лет произошло шесть самых разрушительных наводнений.

В то время как прибрежные штаты, такие как Флорида, Нью-Йорк и Луизиана, по-прежнему будут сталкиваться с основной тяжестью наводнений, каждый дом должен быть готов противостоять ущербу, причиненному водой.В отчете Farmers Group делается вывод, что повреждение водой является одним из наиболее частых типов домашних проблем, возникающих во всех регионах США, особенно в весенние месяцы.

Итак, готовится ли он к наводнению или просто останавливает утечку, вот несколько советов, которые вы можете поделиться со своим клиентом при следующем обсуждении проекта строительства дома:

Раннее начало с дренируемой домашней пленкой

Покрытие для дома издавна использовалось для защиты стеновых конструкций от непогоды.Когда здание или комната строятся, они должны быть покрыты материалом для защиты от влаги. Даже небольшое количество жидкости, особенно в древесине, может вызвать деформацию или рост плесени. Если он попадет в изоляцию, это снизит ее эффективность, особенно со стекловолокном или целлюлозой.

Несмотря на то, что все домашние обертки полезны, TYPAR заслужил независимую похвалу за свою дренируемую пленку. Этот продукт включает в себя водостойкий слой и дренажный зазор, созданный прокладкой, что позволяет воде быстрее стекать вниз и выходить из материала.TYPAR утверждает, что этот материал удаляет значительно больше воды, чем обычная домашняя пленка.

Использование двусторонней герметизирующей ленты

При установке пленки для дома имеет значение выбор правильной ленты. Если вы используете неправильный тип ленты, вы можете в конечном итоге задержать влагу между пленкой дома и каркасом здания, что повысит вероятность повреждения водой. Этого можно избежать, комбинируя дренируемую домашнюю пленку с двусторонней герметизирующей лентой.

По существу перекрывает защиту, создавая слой защиты, похожий на черепицу.

Специально изготовленные монтажные блоки предотвращают попадание влаги

При добавлении новой комнаты или строительстве нового дома вы, несомненно, наткнетесь на точку вентиляции. В любом случае это может быть место для электрического подключения или отверстия для сушилки — для этого потребуется какое-то покрытие. Если и когда наступит этот момент, дайте вашему клиенту защиту от воды, необходимую для вывода влаги из рамы. Монтажный блок обычно помогает облегчить сток, отводя воду вниз и от строительной площадки.

Строительные объекты необходимо защищать от воды с самого начала, иначе вы рискуете вызвать гнев разочарованного клиента преждевременным повреждением водой.

Выбор водостойкого сайдинга

Хотя защита во время первоначального строительства имеет первостепенное значение для удовлетворения ваших клиентов, вам все равно нужно будет оборудовать дом несъемным сайдингом. Это очень важно для того, чтобы помочь любому дому создать свою индивидуальность, поскольку сайдинг не только определяет его внешний вид, но также его долговечность и надежность.Например, деревянная черепица всегда выглядит острой, но со временем очень склонна к повреждению от влаги.

Вынося большие орудия: дизайн SURE HOUSE

Иногда, однако, всего этого недостаточно — особенно если ваш клиент любит побережье и хочет построить надежный дом в районе, который со временем может столкнуться с наводнениями. В этом случае лучше честно рассказать клиенту о проблемах, с которыми он сталкивается. Наводнение, даже если его немедленно устранить, все равно может нанести большой ущерб.

Полы, в частности, страдают. Красивые твердые породы дерева могут покоробиться или покрыться плесенью, если их покрывать водой в течение нескольких часов. Технологический институт Стивенса разработал проект строительства дома SURE HOUSE, который представляет собой дизайн дома с учетом наводнений. Все на возвышении, дренаж в приоритете.

Ваши клиенты имеют право на дом своей мечты, но ваша работа — подготовить это видение, чтобы выжить в суровой реальности. Амерхарт может помочь.

Плавучие дома: решение проблемы наводнений, многолюдных городов и недоступного жилья | Guardian environmental business

Это деревянный дом с гостиной открытой планировки, светлыми половицами и большими окнами, из которых открывается вид на канал Чичестер.У этого здания, спроектированного лондонской Baca Architects, есть уникальная особенность — оно плавает.

Завершенный в этом месяце дом-амфибия был разработан в качестве прототипа компанией Baca and Floating Homes, производителем, специализирующимся на защите от наводнений, в ответ на конкурс, объявленный в прошлом году с целью найти решение жилищного кризиса в Лондоне.

Дом должен быть практичным, доступным (дом с двумя спальнями будет продаваться за 200 000 фунтов стерлингов) и оборудован для борьбы с наводнениями за счет повышения уровня воды.В конечном итоге компания хочет разблокировать избыточные водные пути, строя участки «голубого пространства» — искусственные доки, каналы и пристани для яхт — по всему Лондону.

«В совокупности bluespace может построить до 7 500 плавучих домов с минимальным нарушением работы существующих сообществ», — говорит Ричард Куттс, директор Baca Architects.

Жилая зона «Чичестера» с лестницей на террасу на крыше. Фотография: Mark Junak

«Плавучая архитектура» обладает реальным потенциалом для решения некоторых жилищных проблем Лондона, — говорит Алекс Де Рийке из компании dRMM Architects, выигравшей конкурс на проектирование первых плавучих деревень в Великобритании в лондонских доках.

«Архитектура может реагировать на перенаселение, только решая вопросы плотности, экономии и скорости строительства, — говорит де Рийке. — Пространство больших рек в городских районах может дать ответы на эти вопросы».

Аэрофотоснимок проекта DRMM Docklands. Фотография: Джейсон Хоукс. 3D-визуализация от Persona — id

Архитекторы и градостроители по всему миру начинают смотреть за пределы традиционных границ города, в сторону строительства на воде как одного из ответов на снижение плотности населения в центре города, а также разработку устойчивых к наводнениям конструкций.Согласно отчету Всемирного банка, к 2050 году глобальный ущерб городам от наводнений может составить 1 трлн долларов в год, если не будут приняты меры.

В плавающей архитектуре нет ничего нового. Традиционные плавучие деревни распространены в дельтах и ​​вдоль реки Меконг в Юго-Восточной Азии. Но интегрировать старинный дизайн в современный город — это совсем другое дело.

Некоторые города опережают другие. IJBurg — это коллекция плавучих домов, построенных на шести искусственных островах на озере Эй-Джей в Амстердаме, спроектированная Марлиз Ромер.Он был задуман для решения критической проблемы нехватки жилья в городе, а также его уязвимости к наводнениям — более половины территории Нидерландов находится на уровне моря или ниже.

Жилье представляет собой сочетание дорогих кондоминиумов на берегу и социального жилья, при этом около 30% из 18 000 домов общины выделены жителям с низкими доходами. По завершении строительства дома на 10 островах будут проживать 45 000 жителей.

В Копенгагене архитектурная фирма Urban Rigger представила плавучий студенческий дом, сделанный из отслуживших свой срок транспортных контейнеров.Каждый Urban Rigger имеет 12 квартир-студий с общим внутренним двором с площадкой для барбекю, стоянками для велосипедов и площадкой для байдарок, и частично работает от солнечной энергии.

Привязанные к городским докам, первые студенты должны переехать в конце года и будут платить около 500-600 фунтов стерлингов в месяц. В течение следующего десятилетия компания планирует построить 1000-1500 контейнеров в «портовых, канальных и речных городах» по всей Европе, говорит основатель Ким Лоудруп.

Плавучий корпус Urban Rigger.Фотография: Urban Rigger

Речь идет об «использовании инфраструктуры, которая не используется ни для чего, кроме красивого внешнего вида», — говорит Лоудроп, признавая, что плавающее жилье — «только часть головоломки», когда дело доходит до решения жилищного кризиса в городе. По его словам, прелесть заключается в том, что этот вид жилья «можно сразу же инициализировать и использовать; он входит, остается на какое-то время, а затем может снова уйти ».

Однако строить на воде непросто. Недавний крах плавучей школы Макоко в Лагосе, одного из самых известных примеров плавучей архитектуры, демонстрирует некоторые сложности.

Отмеченная наградами конструкция лагуны, спроектированная нигерийским архитектором Кунле Адейеми из голландской студии NLÉ Works, была построена как школа и общественный центр в плавучих трущобах в городе, но рухнула в июне после сильного дождя.

Местные жители работают над демонтажом плавучей школы Макоко после ее обрушения. Составной: Reuters

Адейеми сообщает, что здание было выведено из эксплуатации в течение нескольких месяцев и задумывалось только как прототип. Но это привело к скандалу, поскольку местный директор Ной Шемеде выразил обеспокоенность по поводу жизнеспособности структуры.

Есть также экологические проблемы. Например, необходимость того, чтобы фундаменты многих плавучих зданий уходили глубоко в русло реки, окажут влияние на окружающую среду, — говорит Филип Миллс, директор Консультационной сети по вопросам политики и специалист по водному строительству.

«Фундаменты или сооружения в реке также могут изменить русло реки с эрозией ила и отложениями в других местах реки. То же самое уже происходит вокруг опор моста », — говорит он.

Строительство плавучих сооружений также может серьезно повлиять на течение реки, такой как Темза, и нарушить работу транспорта, — объясняет представитель администрации лондонского порта. «То, что больше всего подходит владельцам недвижимости или частным застройщикам, не всегда лучше для города. Лондонцы заявили, что хотят, чтобы Темза использовалась преимущественно для транспорта или отдыха. Любые сооружения в Темзе могут повлиять на течение реки и создать препятствия для судов ».

Однако Люси Булливант, адъюнкт-профессор истории и теории городского дизайна в Сиракузском университете, считает, что строительство на суше влечет за собой более серьезные экологические последствия — например, тенденция больше ориентироваться на автомобили — чем на реках.«Плавающие конструкции станут хорошей опорой для растений, чтобы способствовать сохранению биоразнообразия и созданию среды обитания для рыб и птиц».

По словам Марка Джунака, директора компании Floating Homes, строительство на голубых объектах может быть экологически безопасным. Он говорит, что плавучие сооружения, подобные тем, что есть в Нордерхейвене в Нидерландах, недавно стали предметом подводных съемок с дронов, чтобы выяснить, не повлияло ли их строительство негативно на экосистему.

Согласно исследовательскому проекту, подводная съемка «выявила наличие динамичной и разнообразной водной среды обитания в непосредственной близости от этих структур, показывая, что плавучие конструкции могут оказывать положительное влияние на водную среду».

Для лондонского архитектора Карла Тернера, который спроектировал сборный дом-амфибию с открытым исходным кодом, специально предназначенный для плавания в паводковых водах, названный «Плавучий дом», изменение климата означает необходимость работать с водой.

«Вы либо защищаете дом, либо защищаете землю», — говорит он. «Создание крупномасштабных зон защиты от наводнений — дело дорогое и само по себе потенциально вредное для окружающей среды. После взлома дома остаются беззащитными, в отличие от плавучих домов, которые могут просто подняться с наводнения.”

Работа с таблицами паводков- Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.

Прекрасное время года для устройства фундамента вашего нового дома. Начало строительства весной позволяет максимально увеличить сезон строительства в соответствии с вашим графиком и бюджетом. Однако это может создать проблемы с высоким уровнем грунтовых вод. Здесь мы обсудим несколько советов строителя по работе с водой при раскопках вашего нового дома.

.

Почему у меня высокий уровень воды?

Уровень грунтовых вод обычно поднимается весной во многих частях США.S. из-за большего количества осадков и стока от талого снега. Уровень грунтовых вод повышается по мере того, как повышается уровень в реках, прудах и озерах. По мере того, как все больше и больше воды фильтруется в землю, уровень грунтовых вод повышается.

Раскопки фундамента дома и вода… Не лучшая комбинация.

Высокий уровень грунтовых вод — не проблема, пока вы не выкопаете яму под фундамент или траншею для инженерных коммуникаций. Когда вы копаете около уровня стола, вода заполняет дно вашей новой выемки.Это создает две большие проблемы, связанные с безопасностью и качеством.

.

Во-первых, когда вода попадает в котлован, она имеет тенденцию дестабилизировать стороны ямы и вызывать провалы. Это не только создает больше работы для компании, копающей яму, но также создает опасные условия для всех рабочих внутри. Во время земляных работ обычно нет рабочих, занимающихся раскопками фундамента дома, но в конечном итоге они прибудут для установки опор и опалубки фундамента.

.

Постройте свой собственный небольшой дом за 165 тысяч долларов. Щелкните здесь, чтобы узнать подробности.

Обвалы также могут вызвать повреждение рабочих и дренажных систем. Если отверстие прогнется во время строительства фундамента, грязь может раздавить формы, инструменты, трубы и т. Д. И, как упоминалось выше, каждый раз, когда происходит обрушение, для возобновления работы необходимо удалять грязь. Это может стать дорогостоящим, если экскаватор с обратной лопатой и оператор могут стоить более 100 долларов в час!

.

Другая проблема с водой, попадающей в котлован фундамента вашего нового дома, связана с качеством.Если вы формируете опоры, вам нужно, чтобы это место было как можно более сухим. Большинство инспекторов в штатах Среднего Запада не пройдут проверку фундамента, если между формами окажется значительное количество воды. Почему? Дело не в том, что вода вредна для затвердевания бетона … как раз наоборот (вода действительно помогает укрепить бетон после его схватывания).

.

Проблема с водой под опорами фундамента вашего дома связана с возможным загрязнением бетонной смеси.Вода и грязь создают грязь. Если грязь смешивается с бетоном во время укладки, это может привести к ослаблению фундамента. А поскольку весь ваш дом стоит на опорах, мы не хотим рисковать.

.

Другая проблема с водой под опорными плитами связана с возможностью оседания после высыхания ямы. Некоторые типы почвы расширяются при смешивании с водой. Если ваши опоры вылиты поверх расширенного влажного материала, они могут осесть, когда вода уйдет.Это может привести к проблемам с фундаментом в будущем.

Земляные работы фундамента сухого дома

.

Уловка строителя для удаления воды из раскопок фундамента дома

Один из способов решить проблему высокого уровня грунтовых вод — выкопать небольшую яму рядом с выемкой под фундамент вашего дома. Вы будете выкопать эту соседнюю яму на 1,5–2 фута глубже основной котлованы (и примерно на 3 фута в диаметре). Затем вы поместите водяной насос в небольшое отверстие. Пока ваш насос может не отставать от воды, поступающей в котлован под фундамент дома, он будет оставаться сухим.Лучше всего взять самый большой насос, с которым вы можете справиться, который поместится в отверстие. Большинство компаний по аренде поставляют так называемые насосы для мусора… сообщите им, для чего вы их используете, и они смогут вам помочь.

Вы когда-нибудь задумывались о строительстве собственного дома? Обязательно загляните на страницу ресурса Armchair Builder Как построить свой собственный дом.

Безопасность при раскопках

Выкапывание фундамента вашего дома, а также выемка траншеи под коммуникациями требуют особой обработки, чтобы оставаться в безопасности.При строительстве фундамента дома под уклоном или уступом выемка необходима, чтобы предотвратить провалы. Для получения дополнительной информации о том, как наклонять или наклонять котлован, а также других полезных советов по безопасности, ознакомьтесь с руководством OSHA (Управление по охране труда) по безопасности при раскопках.

Вот некоторые дополнительные ресурсы, которые могут оказаться полезными при планировании нового фундаментного проекта.

Дренажная плитка и ваш подвал В этом видео рассказывается о роли дренажной плитки в правильно построенном фундаменте подвала.Мы расскажем об основах и дадим советы строителям по правильной установке.

Your Home Foundation: защита от замерзания В этой статье рассказывается о важности защиты фундамента от мороза при установке в холодную погоду. Залить фундамент при температурах ниже нуля может быть непросто… поэтому мы дадим вам несколько советов, как получить качественную работу

Структурные проблемы: каковы ваши шансы? В этой статье мы обсуждаем процент структурных проблем в домах. Мы также говорим о том, что фонды являются большим билетом в профилактику.Используя правильные методы строительства, вы можете избежать этих серьезных проблем в своем новом доме.

Предотвращение проблем с фундаментом дома Мы предлагаем типичные проблемы с качеством установки фундамента и рассказываем, как их избежать в своем новом доме или пристройке.

Нет тегов

Вы купили это, но можете ли вы на этом опираться?

Coeur d’Alene, Айдахо, 18 мая 2017 г. Представьте себе: вы много лет старательно копили и теперь готовы купить эту живописную землю в стране, по которой вы так долго мечтали.Вы вносите первоначальный взнос, подписываете бумаги, получаете ссуду, и все проверяется при закрытии. Успех! Пришло время построить дом своей мечты. Итак, вы идете в офис округа, получаете заявку на разрешение на строительство и начинаете двигаться вперед. Но подождите: внезапно вы слышите, что возникла проблема. Округ не может предоставить вам разрешение, потому что он определил, что вода не «легально доступна» для дома, который вы строите. У вас не осталось ничего, кроме пустыря и ежемесячной выплаты по ипотеке.

Этот кажущийся кошмарный сценарий слишком реален для многих землевладельцев в штате Вашингтон после недавнего решения Верховного суда Вашингтона по делу Whatcom County v. Hirst, Futurewise, et al. , 186 стр. 2д 648, 381 стр. 3д 1 (2016). Это решение окажет большое влияние на владельцев сельских земель Вашингтона, обслуживаемых колодцами, независимо от того, требует ли колодец разрешения или нет.

Заключение Суда является относительно длинным и затрагивает различные сложные области землепользования и экологического права.Но суть в том, что в соответствии с Законом об управлении ростом штата Вашингтон (пересмотренный Кодекс Вашингтона, глава 36.70A), округа и другие органы местного самоуправления, обладающие полномочиями выдавать разрешения на строительство, должны до выдачи разрешения убедиться в наличии соответствующего водоснабжение по назначению здания.

В заключении Суда говорилось, что «адекватное» водоснабжение не означает просто наличие воды под землей, т. Е. Наличие воды на самом деле .Скорее, решение суда требует, чтобы округ или другой орган местного самоуправления установили, что вода также доступна на по закону и на .

Различие между «фактической доступностью» и «юридической доступностью» воды имеет решающее значение. Как аргументирует Суд, определение того, является ли вода «доступной по закону», включает анализ того, будут ли нарушены права на воду более высокого уровня (то есть предшествующие по времени), если заявка на новую скважину будет удовлетворена. Важно отметить, что предыдущее решение Верховного суда Вашингтона постановило, что приоритетные права на воду могут включать ранее принятые правила, устанавливающие минимальные потоки в ручье для поверхностных вод. Postema v. Pollution Control Hr’gs Bd. , 142 Вт. 2д 68, 81, 11 С. 3д 726, 735 (2000).

Другими словами, если государственное учреждение в штате Вашингтон устанавливает правило минимального потока воды в русле реки в определенной области, это правило имеет тот же статус, что и право на воду, как если бы кто-то пробурил скважину на своей территории для собственных нужд. И точно так же, как права частного лица на воду, правительственные постановления о минимальном потоке в ручье имеют приоритет в Вашингтоне над правами на воду, поданными позже.

Таким образом, в той степени, в которой бурение новой скважины может уменьшить потоки поверхностных вод, новая скважина на сельских землях может эффективно нарушить основное право на воду в соответствии с правилами минимального потока в потоке. В результате, согласно решению Суда, вода из нового колодца не может считаться «доступной по закону». И теперь округам и другим местным организациям предстоит определить в каждом конкретном случае, есть ли в сельской местности, обслуживаемой колодцем, «законно доступная» вода.

Эта новая санкционированная судом система станет серьезным бременем для округов Вашингтона, которым теперь необходимо найти административные и технические ресурсы и опыт для принятия таких решений.А владельцы сельской собственности в штате Вашингтон, которые хотят осваивать свои земли, теперь должны будут нанять профессионалов, таких как инженеры и геодезисты, для анализа «юридической доступности» воды на земле, что, безусловно, будет стоить недешево. Это увеличивающееся бремя для землевладельцев, скорее всего, нанесет удар по стоимости сельской собственности, потенциально нарушив финансовое планирование семьи и пенсионное планирование.

Широкий характер постановления Суда и широкий диапазон потенциальных последствий вызвали сильное возражение.Различные отраслевые группы, такие как Washington REALTORS, выразили свое несогласие с постановлением. Законодательное собрание штата Вашингтон отреагировало на это в виде законопроекта Сената 5239. Этот закон призван смягчить последствия решения Суда путем внесения изменений в Закон об управлении экономическим ростом и другие законодательные акты Вашингтона. Законопроект был принят Сенатом штата Вашингтон 28-21 февраля 2017 года. Законопроект был внесен в Палату представителей штата Вашингтон 2 марта 2017 года и передан в Комитет по сельскому хозяйству и природным ресурсам.Как владельцы недвижимости, так и профессионалы в области недвижимости в Вашингтоне будут внимательно следить за ходом рассмотрения этого законопроекта.

Однако на данный момент решение суда остается законом Вашингтона. Если законодательный орган не примет и губернатор не подпишет закон об отмене этого решения, владельцы сельской собственности столкнутся с серьезными препятствиями на пути развития своей земли. И потенциальным покупателям этой собственности нужно будет быть очень осторожными, если они планируют строить.

~~~

Примечание. Этот пост не является юридической консультацией, и на него не следует полагаться как таковой.Различные наборы фактов, вероятно, приведут к разным юридическим выводам. Если вам нужна помощь по вопросам, связанным с недвижимостью, позвоните в Macomber Law, PLLC, чтобы получить часовую бесплатную консультацию, чтобы узнать, можем ли мы помочь.

~~~

С тысячами людей, стремящихся построить сельские дома, будет ли законодательный орган перекрывать воду для рыбы?

Расчетное время чтения: 8 минут

КЛЕНОВЫЙ ПАД, округ Ватком — Зак Наттинг бросает палку. Две его большие черные собаки прячутся за деревьями на участке площадью пять акров, который он купил в августе.Ожидается, что Наттинг к настоящему времени построит здесь дом с пятью спальнями. Ему это нужно — место для размещения его семьи, которая с рожденным ребенком скоро перерастет его нынешний дом с двумя спальнями в нескольких милях вниз по дороге.

Но пока все, что он может сделать, это вывести сюда собак.

По крайней мере, собаки счастливы.

«Это единственный бонус: наша собственность теперь является для них очень и очень дорогой пешеходной тропой», — говорит Наттинг.

Это все потому, что Наттинг не может получить разрешение на бурение водозаборной скважины.Наттинг и его семья являются символом спора, который поставил под угрозу планы тысяч жителей Вашингтона построить дома в сельской местности и заставил законодателей штата изо всех сил стараться им помочь — возможно, путем внесения изменений в Закон о регулировании роста.

Постановление Верховного суда Вашингтона в октябре постановило, что округа уже давно нарушают закон о росте, разрешая слишком много нерегулируемых колодцев. Они всасывают подземные воды, питающие ручьи, нанося вред чувствительной рыбе и окружающей среде.Выкачивайте слишком много воды из-под земли, и ручьи, лишенные прохладной и чистой подземной воды, становятся горячими — наиболее распространенное нарушение стандартов качества воды Вашингтона. Иногда рыба погибает. И это самый очевидный ущерб окружающей среде.

Но Заку Наттингу сейчас нужно место для жизни. Тренер по баскетболу и младшая лига умещает четырех дочерей в возрасте от 3 до 9 лет в одной уютной спальне. Его потребность стала еще более острой, когда загорелся трейлер во дворе, где жила его мать.

Nuttings в финансовом отношении слишком далеко продвинулись, чтобы отказываться от них. Наттинг — генеральный подрядчик с собственным небольшим бизнесом, который планировал построить дом сам. Вернувшись в свой нынешний дом, экскаватор, который он купил для этого проекта, стоит на подъездной дорожке.

«Мы можем остаться здесь ненадолго, но мы заранее трещали по швам», — сказал Наттинг. «Этот ребенок будет здесь в апреле, и мы понятия не имеем, что будем делать».

Когда Наттингс приобрел эту собственность в августе, округ сказал, что они смогут пробурить скважину.Итак, Наттинг продал свой нынешний дом своей матери, которая, в свою очередь, продала имущество, которое сдавала в аренду. План заключался в том, чтобы его мать переехала из трейлера в его нынешний дом, как только он закончит строительство нового.

Тогда постановил Верховный суд. Теперь Nuttings не могут строить, потому что их новая собственность, как и многие сельские участки, находится за пределами какого-либо установленного водного района. Перед вынесением постановления должностные лица округа штамповали разрешения на строительство при условии, что человек, строящий дом, сообщал государственному департаменту экологии, что идет бурение скважины.

Решение Верховного суда было вынесено 6 октября 2016 года. 8 октября Наттинг пошел в окружное управление, чтобы получить разрешение.

«Если бы я поторопился и приехал туда тремя днями ранее, это не было бы проблемой», — сказал он.

Округ Ватком сочувствует. Но в округе говорят, что у него связаны руки.

Технически орехи могут обойти запрет на строительство, доказав, что их колодец не влияет на уровень местного водотока. Но это будет стоить тысячи долларов или, возможно, намного больше для гидрогеологического исследования.

Nuttings четыре месяца ждали любого знака из округа, что они могут двигаться вперед. Округ Ватком, однако, ожидает действий законодательного собрания штата.

Тем временем дети и собаки растут, и скоро появится ребенок Наттинга. Часы тикают.

Что в воде?

Верховный суд вынес решение о том, кто получает воду, что определяется системой прав на воду, предоставляемых водопользователям в зависимости от того, сколько воды доступно в районе.Закон 1945 года связывает качество и количество воды в ручьях и реках с тем, сколько грунтовых вод — подземных источников воды — забирается через близлежащие колодцы. В этом законе было несколько исключений. Одна была предназначена для скважин, пробуренных сельскими землевладельцами, которые не были подключены к водному хозяйству, создавая так называемые «не требующие разрешения» скважины.

Водный кодекс Вашингтона, принятый в 1917 году, действует на основе трудового стажа. Это означает, что права на воду, предоставленные ранее, считаются основными правами на воду, которые имеют первостепенное значение по сравнению с младшими правами на воду, установленными позже.Если уровень воды становится низким, старшие правообладатели получают доступ к имеющейся воде раньше младших. Самые старые старшие права принадлежат индейским племенам. Среди старших правообладателей водных прав также много фермеров и, что немаловажно, общественность от имени водотоков.

«Сколько существует этих поистине душераздирающих историй?»

Начиная с конца 1980-х годов, Департамент экологии начал устанавливать правила, чтобы поддерживать уровень водотока на достаточно высоком уровне для здоровья местной экосистемы. Эти «ручьи» установили права на воду от имени общественности.Но обеспечить соблюдение этих прав на воду было непросто.

Для любого конкретного речного бассейна или водораздела Экология может заблокировать новые разрешения на забор воды, чтобы поддерживать уровень воды в реке, здоровый для рыбы и окружающей среды. Именно это агентство сделало на водоразделе реки Нуксак в округе Ватком в 1980-х годах.

Позже, поняв, как эти «не требующие разрешения» колодцы могут навредить рыбе, Экология начала принимать их во внимание. Но изменение происходило по правилам в Nooksack и во многих других местах.

Перевод: Ватком и другие округа потратили десятилетия, давая добро на строительство тысяч частных колодцев, не подтверждая, что вода легально доступна.

Октябрьское постановление Верховного суда заставило округа по всему штату яростно приостановить выдачу разрешений на строительство в пострадавших районах, застигнув домовладельцев и застройщиков врасплох. Это произошло почти через четверть века после заключения генерального прокурора штата о том, что даже «не требующие разрешения» колодцы необходимо учитывать при планировании будущего водопользования.

Несмотря на это мнение главы штата, избранного толкователем закона, многие округа этого не сделали.Любой, кто строил дом в районах за пределами водных округов, должен был отправить в штат уведомление о том, что они бурили скважину. Пока штат был уведомлен, многие округа просто отметили этот флажок.

Результат: многие тысячи домов были построены без учета того, действительно ли была доступна вода для их обслуживания.

Сегодня только в округе Ватком около 1000 землевладельцев пытаются получить разрешение на строительство этих колодцев. И такие дома люди строят с 1945 года.Сколько существует таких домов? Округа сейчас изо всех сил пытаются это понять. Их вполне могут быть десятки тысяч.

Большое судебное дело

Когда юристы пришли к Эрику Херсту, чтобы попросить его предоставить свое имя для попытки юридически заставить округ Ватком провести оценку того, как освобожденные от налогообложения колодцы наносят ущерб окружающей среде, он сказал: Конечно, почему бы и нет?

Херст, скромный инженер-эколог, доктор наук из Стэнфорда и седая борода, который уехал на пенсию в Вашингтон, чтобы быть рядом с семьей, несколько нервно смеется, сидя в кафе Bellingham.Он размышляет, как название его дела стало печально известным для многих сокращением в законодательном собрании Вашингтона. Whatcom County v. Hirst хорошо известно законодателям, борющимся с этой проблемой.

Один из юристов, которые работали с Херстом, был из Futurewise, некоммерческой организации, работающей в области интеллектуального роста в масштабе штата, которая возбудила судебные иски против округов по всему штату. В округе Ватком компания Futurewise помогла Херсту и другим активистам подать многочисленные жалобы на планирование водопользования и другие вопросы, связанные с ростом, в Совет по слушаниям по вопросам управления ростом в 2009 и 2011 годах.Оба раза комиссия вынесла решение в их пользу. И округ Ватком начал действовать. Но не на «незарегистрированных» скважинах. Округ Ватком вместо этого подал в суд на активистов, подавших жалобу, в надежде отменить решение.

«Сколько существует этих поистине душераздирающих историй?» — спрашивает Херст. «Я бы сказал, что это довольно большой синяк под глазом для округа. У них нет даже самой базовой информации об этом ».

Херст, как и Наттинг, хотел бы, чтобы округ предпринял некоторые шаги, чтобы помочь людям, которые уже были в процессе строительства.Он утверждает, что округ Ватком мог позволить этим людям двигаться вперед с обещанием, что округ найдет решения, чтобы восполнить любую потерю воды в текущем наборе проектов, как только закон станет более ясным.

Но Лаура Берг, директор по политике Ассоциации округов штата Вашингтон, говорит, что округ не может этого сделать, потому что это не так просто. Есть еще одно судебное дело.

В 2015 году Верховный суд штата постановил, что, когда водопользование городами превышает допустимые установленные уровни, разрыв должен быть восполнен за счет того, что экология называет «смягчением последствий».Это включает в себя такие меры, как скупка прав на воду с преимущественным правом владения, в результате чего в ручьях остается больше воды; восстановление среды обитания в ручьях; и другие действия, чтобы помочь рыбе и окружающей среде и сохранить в ручьях более чистую и холодную воду. Решение суда по делу Foster vs. Ecology исключило многие ранее разрешенные альтернативы смягчения последствий.

Отчасти проблема в том, что постановления влияют на каждый округ по-разному. У экологии есть правила распределения воды только для некоторых областей, и эти области не всегда совпадают с границами округов.Все водосборы открыты или закрыты для новых прав на воду в разной степени. Кроме того, не все округа имеют планы в соответствии с Законом об управлении ростом.

Стрессоры будущего

Округ Ватком, как и многие другие округа штата, включая Пирс и Снохомиш, выдал разрешения на строительство большого количества сельских колодцев без планирования дефицита воды.

«Все это не ново. Довольно забавно возмущение, которое порождается фактами, которые существуют уже очень давно.

Но дефицит наступит. В летние месяцы, когда водопотребление наиболее интенсивно, они уже здесь. Если потоки недостаточно высоки, вода слишком теплая, и рыба не может выжить. Это создает нагрузку не только на экосистему Вашингтона, но и на его многомиллиардную рыболовную промышленность.

Государство выделило всю воду, если не перерасходило ее во многих областях, таких как Западный Вашингтон, а это значит, что пора начать работать над способами лучшего сохранения и распределения того, что у него есть, говорит Тим ​​Трохимович из Futurewise, одного из юристы, работавшие над делом Херста.

«Это решение вызывает много споров, потому что округа разрешили застройщикам создавать участки, на которых нет законной воды», — сказал Трохимович.

Между тем, сельское строительство сильно пострадало. Lexar Homes, компания по строительству домов, которая в основном строит участки с колодцами, не подлежащими разрешению, и имеет офисы по всему штату, дала показания на слушаниях в Сенате две недели назад.

«Людей, которые вошли и купили дом, теперь отказывают и говорят, что оно того не стоит», — заявил Дэвид Дантон из Lexar Комитету по природным ресурсам Сената.По его словам, пострадали строители, подрядчики и бурильщики, а также владельцы недвижимости.

Включенный в SB 5239, один из законопроектов, представленных на этом слушании, представляет собой простейший курс действий: просто отмените решение Херста и позвольте людям продолжать бурение скважин, даже если все местные права на воду уже распределены.

Плохая идея, — говорит Херст. По его словам, по мере того, как изменение климата прогрессирует и население увеличивается, проблемы с водой будут становиться все более серьезными, и чем дольше государство ждет, чтобы с ними справиться, тем сложнее становится.

«Он накладывает пластырь на проблему — краткосрочное решение, которое значительно ухудшает долгосрочную ситуацию», — сказал Херст.

Вот некоторые из других идей, рассматриваемых Законодательным собранием:

• HB 1348, в соответствии с которым права на водоток в русле реки предназначены для защиты рыб ниже, чем у строителей домов.
• HB 1382, который отдает предпочтение строителям домов, а не рыбе, предполагая, что колодцы, не подлежащие разрешению, не влияют на окружающую среду, если местным правительством не доказано иное.
• SB 5024, который обеспечит исполнение решения Верховного суда. Людям, которые хотят построить дома из колодца, «не подлежащего разрешению», придется показать, что вода доступна. И округам придется исправить любые недостатки.
• SB 5239, который исключает новые скважины «без разрешений» из системы прав на воду, что фактически делает их наиболее приоритетным правом на воду в штате, одновременно снимая с округов бремя доказывания наличия воды.

Реакция

Один из юристов Херста, Жан Мелиус, говорит, что округа и экология не должны были удивляться постановлению Верховного суда.

«Все это не ново, — сказал Мелиус. «Довольно забавно возмущение, которое порождается фактами, которые существуют уже очень давно».

Ассоциация строительной индустрии Вашингтона категорически не согласна. Исполнительный вице-президент Арт Касл утверждает, что Верховный суд штата переписал закон штата, который исключал соответствующие колодцы еще в 1940-х годах.

«Это по существу устраняет освобожденные от налогообложения колодцы в сельской местности, затрагивая всех, кто хочет там построить», — сказал Касл.

Берг из Ассоциации округов штата Вашингтон говорит, что постановление Фостера настолько снижает авторитет экологии, что мешает департаменту помогать округам даже начать помогать таким людям, как Наттинг, в возобновлении их проектов. Кристин Джонсон-Вагонер, менеджер по связям с водными ресурсами Департамента экологии, сказала, что экология помогает округам, которые обращаются к ней за помощью, всеми доступными способами.

округ Ватком планирует дождаться принятия решения законодательным собранием.Теперь государство сталкивается с двумя проблемами: чрезмерное распределение прав на воду, которое привело к постановлению суда, и замораживание выдачи разрешений в нескольких округах в результате постановления. Исправление обоих попадает к Законодательному собранию. Это далеко от консенсуса. Так что любое решение потребует времени — времени, которого нет у Наттинга и многих других пострадавших землевладельцев. По оценкам Наттинга, если бы он смог начать строительство своего дома в течение следующих двух недель, он смог бы закончить его как раз к тому времени, когда в апреле родится его пятый ребенок.

Он уже обозначил потенциальное место для своего колодца.

Что нужно для постройки бунгало над водой

Концепция надводного бунгало зародилась на Таити в середине 60-х годов, когда группа американских эмигрантов купила и отстроила ветхий отель Raiatea и творчески переосмыслила отсутствие пляжа в качестве блага. используя традиционные таитянские рыбацкие хижины в качестве модели, можно построить бунгало на сваях над спокойными водами рифа. Бунгало над водой, которых сейчас насчитывается более 7000 по всему миру, с тех пор стало символом исключительной роскоши с соответствующими ценниками.

И многие другие продолжают появляться, владельцы отелей неустрашимы, даже несмотря на то, что кажется, что экстремальные погодные условия и экологические проблемы могут затруднить их строительство и усложнить обслуживание. Всего через два года после того, как ураган Ирма разрушил остров, в июле открылся курорт Royalton Antigua Resort and Spa с шестью шикарными надводными бунгало — первое и первое в портфеле отельного бренда Antigua. На Мальдивах, которые, как сообщается, тонут, Waldorf Astoria дебютировала с Waldorf Astoria Maldives Ithaafushi с 56 ультра-роскошными виллами, уверенно возвышающимися над Индийским океаном.В обоих случаях повышение уровня моря было огромным соображением — стандарты строительства на три фута выше уровня моря, чем они были всего 15 лет назад, — равно как и минимизация воздействия на окружающую среду. «Мы потратили месяцы, изучая приливы, качество и характеристики морского дна, а также подводную фауну и флору», — говорит архитектор Royalton Джек Займан из фирмы Zyman & Zyman из Мехико. На Мальдивах архитекторы Waldorf Astoria работали в соответствии со строгой оценкой воздействия на окружающую среду с прицелом на сохранение все более хрупких коралловых рифов.

Royalton Antigua Resort and Spa открылся прошлым летом на Антигуа, через два года после урагана Ирма.

Фото: любезно предоставлено Royalton

Повышение уровня герметичности было принято во внимание при проектировании новых вилл Waldorf Astoria Maldives Ithaafushi в Индийском океане.

Фото: любезно предоставлено Waldorf Astoria

Такие меры являются довольно новыми и добавляют к общей сложности строительства, в основном, парящих гостиничных номеров. Тем не менее, хотя современные инновации, такие как трехмерное моделирование, улучшенное землеройное оборудование и материалы, устойчивые к ржавчине и солености, увеличили долговечность надводных бунгало, общая концепция строительства остается такой же, как и во времена, когда эмигранты покрыли свою первую надводную крышу на Таити. даже когда земля стала менее предсказуемой.

В Royalton Займан и его команда обратились к местным строительным технологиям, чтобы проектировать «наиболее эффективно», — говорит он. Процесс начинается с осмотра морской базы, чтобы определить расположение и тип сваи. Песчаное дно океана может потребовать бетонных оснований под каждой сваей; более прочный грунт или пол из твердых пород могут выдержать сваи.