Как получить жилье в социальный найм: договор, нормы, условия, приватизация социального жилья

Содержание

На найм социального жилья можно будет получить субсидию — Российская газета

Вскоре может быть создан единый социальный жилищный фонд, который будет предоставлять помещения наиболее нуждающимся людям только по договору найма помещений. Этот фонд будет управляться одним субъектом и формироваться как путем аренды, так и покупки в многоквартирных и частных домах.

Об этом «Российской газете» рассказала первый заместитель председателя комиссии Общественной палаты РФ по территориальному развитию и МСУ Светлана Разворотнева. Она автор инициативы, которую сегодня на площадке НП «ЖКХ «Контроль» обсудят эксперты. Предложения будут внесены в текст законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ в части предоставления помощи в помещениях социального фонда».

По словам Разворотневой, сейчас около четырех миллионов семей уже более 20 лет стоят в очереди на улучшение жилищных условий в своих муниципалитетах. Между тем, единого порядка обеспечения жильем льготных категорий населения нет. Механизм предоставления жилья нуждающимся непрозрачный, не всегда понятно, какие есть для этого помещения.

Чтобы получить жилье от государства, нужно изучить десятки документов. Только федеральных нормативных актов, которые регулируют вопросы оказания помощи по жилищным вопросам, более 46. Этими документами нуждающимися в социальном жилье признаются более 140 категорий граждан. Еще регионы и муниципалитеты имеют право этот перечень дополнить.

В помощь тем, кому нужна крыша над головой, предлагается создать единый портал, где в режиме реального времени можно увидеть, по каким основаниям ты стоишь в очереди, какие есть на выбор помещения в твоем регионе. И одним кликом можешь выбрать подходящий вариант — сразу высветится цена и размер предоставляемой субсидии, пояснили инициаторы законопроекта.

Если человек с низкими доходами не в состоянии платить за жилье, то он сможет претендовать на субсидию на найм. «Причем независимо от того, живет он в частном секторе, или арендует квартиру в социальном фонде. Этот гибкий механизм даст возможность получить временное жилье тем, кто оказался в критической ситуации. По крайней мере, для детей сирот эту проблему можно будет быстро решить, — уверена Светлана Викторовна.

Откуда взять столько свободного жилья? Авторы инициативы полагают, что социальный жилищный фонд заинтересует инвесторов, так как будет понятен период окупаемости. Ведь найм жилья будет приравнен к рыночной стоимости, а помогать нуждающимся государство будет через субсидии.

Сегодня по действующему Жилищному кодексу наймом жилья напрямую занимается девять фондов. Это, например, жилой фонд социального использования, муниципальный жилой фонд и т.д. «Причем всеми этими помещениями владеют разные субъекты, по разным договорам и предоставляются они разным людям, — говорит Светлана Разворотнева.

Муниципальные услуги — Сведения о муниципальной услуге

Администрация Железнодорожного района
Адрес: г. Красноярск, ул. Ленина, 160, Каб. 104, 503
Телефон: (391)221-35-27, (391)221-15-57
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: каб. 104 понедельник — пятница с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00; каб. 503 понедельник с 14.00 до 18.00, четверг с 09.00 до 13.00​

Администрация Кировского района
Адрес: г. Красноярск, ул. Ак. Вавилова, 56, Каб. 1-01
Телефон: (391)222-37-99, (391)222-37-28, (391)222-37-09, (391)222-37-20
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: понедельник с 9.00 до 13.00, среда с 14.00 до 18.00​

Администрация Ленинского района
Адрес: г. Красноярск, ул. Юности, 11, Каб. 1-04, 1-06
Телефон: (391)264-11-57, (391)264-65-60
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: вторник с 10.00 до 13​.00, четверг с 14.00 до 17.00​

Администрация Октябрьского района
Адрес: г. Красноярск, ул. Высотная, 15, Каб. 2-16
Телефон: (391)247-01-34
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: вторник, четверг с 9.00 до 13.00

Администрация Свердловского района
Адрес: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 46, Каб. 411
Телефон: (391)261-32-38
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: вторник с 9. 00 до 13.00, четверг с 14.00 до 18.00

Администрация Советского района
Адрес: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 36, Каб. 213
Телефон: (391)255-38-72
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: понедельник, среда с 14.00 до 17.00​

Администрация Центрального района
Адрес: г. Красноярск, пр. Мира, 63, Каб. 101, 103
Телефон: (391) 227-97-30, (391) 227-93-38
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: вторник с 14.00 до 17.00, четверг с 09.00 до 12.00

Многофункциональный центр
Дополнительно:

Портал органов местного самоуправления Рубцовского района Алтайского края

Опубликовано admin-radmin-drupal в Пнд, 19/07/2021 — 14:43

       В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции в Администрации района временно отменен прием  граждан по личным вопросам.
       В случае необходимости можно направить заявление (обращение) через интернет-приемную на сайте органов местного самоуправления Рубцовского района (http://www.rubradmin.ru?q=contact), по электронной почте ([email protected]) или обратиться по телефонам.

Опубликовано re_user в Ср, 20/10/2021 — 16:31

      Специальный раздел с формой для голосования за населённые пункты, которые подключат к высокоскоростному Интернету в 2022 году, открылся на едином портале госуслуг (ЕПГУ). В этом проекте принимает участие и Алтайский край.

      Свой голос можно отдать за населённый пункт с численностью жителей от 100 до 500 человек, где отсутствует устойчивая сотовая связь. Для участия в голосовании гражданину необходима подтверждённая учетная запись на ЕПГУ и постоянная регистрация в Алтайском крае. Также предусмотрена возможность направить бумажное письмо в адрес Минцифры России: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 10, стр. 2. В письме нужно указать свои ФИО, адрес регистрации и название населённого пункта, за который Вы хотите проголосовать.
      Голосование продлится до 15 ноября 2021 года.

Опубликовано re_user в Ср, 20/10/2021 — 07:33

      В Алтайском крае стартовал конкурс флешмобов «Алтай, на перепись вставай», посвященный Всероссийской переписи населения. Состязание проводится среди воспитанников детских образовательных организаций и учащихся школ региона.  Конкурс организовали Алтайкрайстат, газета «Вечерний Барнаул» и городской психолого-педагогический центр «Потенциал».
      В соответствии с условиями состязания, флешмоб о переписи необходимо снять на видео и опубликовать в одной на выбор социальной сети — Одноклассники или ВКонтакте. При этом образовательная организация представляет на конкурс не более одного флешмоба, а аккаунт в социальной сети должен быть открытым для всех пользователей.
      Во время танца, песни, декларирования стихов, запуска шаров или другой акции должен прозвучать коллективный призыв: «Алтай, на перепись вставай!».

      Видео сопровождается хештегами: #перепись_населения #Алтай_на_перепись_вставай. В подписи к видео должно быть указано название образовательной организации. Прием заявок конкурсных работ осуществляется вплоть до 11 ноября. При этом,  с 22 октября по 11 ноября проходит смотр конкурсных работ, набравших большее количество реакций (лайков). До 10 декабря организаторы подведут итоги и выберут победителей: 3 работы набравших наибольшую сумму лайков и 2 работы — из числа самых интересных и композиционно – выстроенных роликов. Победители получат дипломы и подарки, остальные участники – сертификаты.
      Для участия необходимо отправить заявку в Оргкомитет в электронном виде по Google-ссылке: https://forms. gle/NRbeC7SSx1qDzKWX8. Подробнее о конкурсе можно узнать из Положения https://clck.ru/YJYuM.
      Алтайкрайстат напоминает, что Всероссийская перепись населения пройдет с 15 октября по 14 ноября 2021 года с применением цифровых технологий. Главное нововведение переписи — возможность самостоятельного заполнения жителями России электронного переписного листа на портале Госуслуг (Gosuslugi.ru).

Опубликовано re_user в Втр, 19/10/2021 — 14:44

      25 октября  с 14-00 до 15-00 час. на ваши вопросы ответят по телефонам
      4-31-12 — Афанасьев Петр Иванович, глава Рубцовского района;
      4-32-44 — Субботин Роман Витальевич, первый заместитель главы Администрации района;
      4-26-21 — Костин Василий Николаевич, заместитель главы Администрации района, председатель комитета по образованию;

      4-32-52 — Камышов Василий Васильевич, начальник управления по агропромышленному комплексу Администрации района;
      4-23-12 — Беккер Юлия Викторовна, заведующая отделом Администрации района по ЖКХ и транспорту;
      4-18-07 — Николаев Алексей Александрович, заведующий отделом программного обеспечения Администрации района;
      9-61-57 — Кравцова Людмила Ивановна, главный врача КГБУЗ «Рубцовская ЦРБ»;
      2-25-92 — Елисеева Евгения Викторовна, директор филиала КГБУСО «Комплексный центр социального обслуживания населения г. Рубцовска» по Рубцовскому и Егорьевскому району».

Опубликовано re_user в Втр, 19/10/2021 — 13:10

      Всероссийская перепись населения идет полным ходом. В Алтайкрайстате рассказали, где жители Алтайского края могут принять участие в статистическом мероприятии.
      Жителям страны предстоит ответить на стандартные вопросы переписного листа. Перепись на портале Госуслуг считается приоритетной и самой безопасной, занимает меньше времени, чем традиционное заполнение переписных листов.
      Если нет возможности пройти перепись на портале Госуслуг и нет желания дожидаться переписчика дома, то можно самим прийти на стационарный участок. Всего их в регионе 689, из которых 13 располагаются в МФЦ.
      До 14 ноября стационарные участки будут работать для приема населения ежедневно с 10:00 до 19:00 часов.

Уточнить их адреса можно на официальном сайте Алтайкрайстата, официальных сайтах муниципальных образований и на официальном сайте Правительства Алтайского края.
      Задать вопросы о переписи населения и поинтересоваться о местонахождении ближайших переписных участков также можно по телефону региональной Горячей линии переписи населения: (3852) 20-14-01 с 8.00 до 18.00 часов.
      Алтайкрайстат напоминает, что Всероссийская перепись населения стартовала 15 октября и будет проходить до 14 ноября 2021 года с применением цифровых технологий. Главным нововведением переписи станет возможность самостоятельного заполнения жителями России электронного переписного листа на портале Госуслуг (Gosuslugi.ru).

Опубликовано re_user в Втр, 19/10/2021 — 13:07

      На прошлой неделе в пятницу стартовала Всероссийская перепись населения. В течение месяца переписчикам Алтайкрайстата предстоит собрать данные о постоянных жителях России и иностранных гражданах.
      Главное нововведение этой переписи – возможность дистанционного участия через портал Госуслуг. Важно, чтобы учётная запись на портале была стандартная или подтвержденная. Что касается переписчиков, то они начали обход 18 октября.
      Всего в Алтайском крае перепись на полевом уровне проводят 4,8 тысяч человек. Более тысячи переписчиков – в Барнауле. Самая малочисленная переписная кампания ожидается в Суетском районе – там работают всего семь переписчиков.
      Если в момент посещения вашего домохозяйства переписчиком вас не оказалось дома, то он оставит листовку. Руководитель Алтайкрайстата Ольга Ситникова рассказала в программе «Вести Алтай» о том, что за информация содержится в оставленном информационном послании:
      «Это форма, утверждённая приказом Росстата, где будет написано, что переписчик посетил домохозяйство, но не застал никого дома. Будет дана информация, какие существуют способы прохождения переписи, а также адрес и телефон стационарного участка, на который можно позвонить или прийти туда и самому переписаться, либо договориться об удобном времени встречи с переписчиком», — рассказала Ольга Валерьевна.
      Сюжет по ссылке https://vesti22.tv/news/s-ponedelnika-18-oktyabrya-perepischiki-nachnut-khodit-po-kvartiram-rossiyan/?sphrase_id=24002
      Алтайкрайстат напоминает, что Всероссийская перепись населения проходит с 15 октября по 14 ноября 2021 года с применением цифровых технологий. Главным нововведением переписи стала возможность самостоятельного заполнения жителями России электронного переписного листа на портале Госуслуг (Gosuslugi.ru).

Опубликовано re_user в Пнд, 18/10/2021 — 08:56

 

      16 октября в с. Веселоярск прошли соревнования по мини-футболу среди команд Рубцовского района на кубок Главы района. В соревновании встретились пять команд: Рубцовского, Веселоярского-1, Веселоярского-2, Саратовского и Безрукавского сельсоветов. Соревнования получились захватывающими, волю к победе проявили все участники.
      Места распределились следующим образом:
      1 место: Рубцовский сельсовет
      2 место: Веселоярский-1 сельсовет
      3 место: Безрукавский сельсовет
      4 место: Веселоярский-2 сельсовет
      5 место: Саратовский сельсовет
      Лучшими игроками турнира были признаны: Ивченко Денис, Ивченко Сергей, Федоренко Алексей.
      Все победители и призеры награждены дипломами, грамотами, медалями и ценными призами.

Опубликовано re_user в Пнд, 18/10/2021 — 08:06

      Сегодня, 18 октября, более 4 тыс. переписчиков Алтайкрайстата завершили обучение и приступили к своей непосредственной работе. Всероссийская перепись населения в Алтайском крае продлится до 14 ноября, а, значит, в течение ближайшего месяца каждому из временных переписных работников ведомства предстоит опросить в среднем по 550 жителей региона и занести полученную информацию в планшетный компьютер.
      В ходе трехдневного курса занятий переписчиков обучили тому, как общаться и задавать вопросы, а также как вести себя в нестандартной ситуации. Большое внимание в программе обучения уделено работе на планшетном компьютере по заполнению электронного переписного листа.
      Каждый переписчик получил удостоверение, действительное при предъявлении паспорта, элементы фирменной одежды с символикой переписи, по которым можно узнать переписчика издалека: шарф, жилет со светоотражающими элементами, специальный портфель-сумку с надписью «Росстат». С целью профилактики рисков, связанных с распространением коронавирусной инфекции, переписчики обеспечены необходимыми средствами индивидуальной защиты – масками, перчатками.
      Главным нововведением предстоящей переписи является возможность самостоятельного заполнения жителями России электронного переписного листа на портале Госуслуг. Также переписаться жителям Алтайского края можно в более чем 700 стационарных переписных участках, 13 из которых располагаются в помещениях многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

Опубликовано re_user в Пт, 15/10/2021 — 13:54

      Безопасность жителей страны в ходе Всероссийской переписи населения, обеспечение переписчиков и волонтеров средствами индивидуальной защиты обсуждались на очередном заседании комиссии Правительства РФ по вопросам проведения Всероссийской переписи населения. Еще одной важной темой заседания стала готовность портала Госуслуги. ру к онлайн-переписи, сообщает сайт ВПН.
      Председатель комиссии, первый заместитель председателя Правительства РФ Андрей Белоусов поставил задачу: обеспечить максимальную безопасность всех участников и персонала переписи. Переписчики будут регулярно проходить тестирование на COVID-19 под контролем Роспотребнадзора, будут обеспечены индивидуальными средствами защиты и получат страховые полисы от Сбера и ВТБ, которые включают и выплаты в случае заболевания коронавирусной инфекцией. «В случае если люди заболеют, они получат соответствующие страховые выплаты. Это защищенность и уверенность для персонала», — подчеркнул первый вице-премьер.
      Перепись населения — самое масштабное статистическое событие в стране, которое должно быть безопасным и комфортным для всех. Это одно из важных условий. Поэтому в ходе переписи будут строго соблюдаться инструкции Минздрава России и Роспотребнадзора.  Среди них соблюдение социальной дистанции в помещениях стационарных переписных участков, контроль температуры сотрудников, обеспечение масками, регулярная санитарная уборка и проветривание помещения.

Опубликовано re_user в Пт, 15/10/2021 — 08:35

      В ближайшую пятницу, 15 октября, в Алтайском крае, как и по всей стране, стартует Всероссийская перепись населения. Впервые мероприятие пройдет не только в традиционном, но и в цифровом формате. Подготовку региона к масштабному статистическому исследованию обсудили на заседании комиссии по подготовке и проведению переписи в Правительстве Алтайского края.
      Руководитель Алтайкрайстата Ольга Ситникова сообщила, что в качестве переписчиков в регионе задействовано более 4 тысяч человек. Для организации проведения Всероссийской переписи населения в Алтайском крае образовано: 689 – переписных участков, 4131 — счетных участков, 13 – стационарных участков в МФЦ в городах Алейске, Барнауле, Бийске, Новоалтайске, Рубцовске, Славгороде.
      Пройти перепись в цифровом формате с 15 октября по 8 ноября смогут все жители Алтайского края, зарегистрированные на портале Госуслуг. Этот вариант является предпочтительным в условиях текущей эпидемиологической обстановки. После опроса на сайте гражданину в личный кабинет придет QR-код на домохозяйство и цифровой код на каждого члена домохозяйства, подтверждающий участие в переписи.

Как бесплатно получить квартиру в Москве

Как это работает

Чтобы получить квартиру, нужно встать на учёт как нуждающийся в жилых помещениях. Из таких нуждающихся формируется очередь. 

Ждать можно долго: сейчас новоселье в столице справляют очередники еще с 1995 года, в общем списке 68 946 семей, а за прошлый год воспользовались господдержкой только 3,6 тысячи семей. Но для льготников очередь движется быстрее — инвалиды, ветераны ВОВ, сироты попадают в начало списка. Ещё и программа реновации в ближайшие годы ускорит процесс — почти 25 тысяч очередников перейдут в неё. 

Очередь двигается очень медленно. Ноесли вы сейчас не можете купить квартиру и за несколько лет это не удастся сделать, то имеет смысл встать на очередь и дождаться помощи государства. Если же справитесь своими силами, то просто уступите место другим очередникам.

Нуждающимся в жилых помещениях предоставляются квартиры на условиях социального найма. Это бесплатно. 

В полученной квартире можно прописать членов семьи и жить бессрочно, оплачивая коммунальные услуги. Такое жильё всё ещё принадлежит городу, его сложно сдать в аренду или обменять, а продать вообще невозможно. 

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, её нужно приватизировать. Документы на приватизацию можно начать собирать сразу после вселения в квартиру по соцнайму. Исключение — сироты, они могут приватизировать квартиру только через 5 лет после получения.

Что нужно сделать

Жильё по соцнайму в Москве можно получить, лишь встав на учёт в Департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).

ДГИ занимается решением жилищных вопросов. Если решите встать в очередь на квартиру, то придётся регулярно общаться со специалистами этого ведомства.

Процедура для получения жилья в Москве выглядит так:

  1. Нужно оформить документы для постановки на жилищный учёт и получить свой номер в очереди. 
  2. Когда подойдёт время, снова собрать пакет документов и подтвердить своё положение. При изменениях состава семьи или росте уровня доходов легко вылететь из очереди. 
  3. Узнать, что вам могут предложить для заселения, и выбрать жильё из трех вариантов.
  4. Подписать договор социального найма, по которому снимаете квартиру у города. 

Типовой договор социального найма

На деле этот путь может занять десятки лет, и документы придётся собирать неоднократно, чтобы подтвердить своё право на муниципальную квартиру. 

Со временем жилищная программа может измениться, как это уже происходило несколько раз. Так, те, кто вставал на очередь до 2005 года, могут выбрать социальную ипотеку или субсидию на оплату до 70% стоимости жилья — чтобы быстрее переехать в новую квартиру, они добавляют свои деньги. Сейчас эти варианты для только что вставших на учёт не предлагают, доступны лишь квартиры по договору соцнайма. 

Кого считают нуждающимся в жилье

Обратиться за квартирой от государства можно при проблемах с жильём. Вот только не стоит просить отдельную однушку, чтобы разъехаться с тёщей, потому что вы не уживаетесь вместе. Нельзя рассчитывать на дополнительную студию для сдачи в аренду, если вам и так есть, где жить. 

Есть всего 4 причины, по которым положено бесплатное жильё в Москве:

  • нет своего угла — ни у кого из членов семьи нет жилья в собственности или жилья, предоставленного государством бесплатно; 
  • мало места — на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров в квартире или менее 15 квадратных метров в коммуналке;
  • в доме невозможно жить — он находится в аварийном состоянии, не подлежит ремонту и непригоден для проживания, как квартиры в многоквартирных домах без удобств — без света, водопровода, канализации, отопления, душа или ванной;
  • родственник сильно болеет — несколько семей живут в одной квартире с хронически больным родственником, чьё заболевание опасно для окружающих, и не могут выделить ему изолированную комнату или переселить его отдельно.

Претендовать на бесплатное жильё могут и военнослужащие, если они отслужили 20 лет и более или уволены после 10 лет службы по состоянию здоровья или по возрасту. Им доступна возможность приватизации служебного жилья. Вот только если у них в собственности нет другого жилья и они не участвовали в программе военной ипотеки.

Вы можете соответствовать только одному пункту или нескольким сразу. Это повлияет на номер в очереди. Чем сложнее ситуация, тем ближе вы к получению жилья. 

Кто может встать в очередь

Всем подряд нуждающимся квартиры не выдают. Если можете сами купить квадратные метры и переехать, вам не удастся встать на жилищный учёт. Не обеспечиваются жильём и иностранцы, а также те, кто только перебрался в столицу. 

Чтобы оказаться в очереди на квартиру, семья должна соответствовать одновременно 4 критериям:

  1. Гражданство РФ у всех близких родственников и членов семьи, проживающих совместно. 
  2. Регистрация в Москве в течение 10 лет. Считается только постоянная регистрация по месту жительства (это так называемая «‎прописка»), а не временная регистрация. Детей требования по сроку регистрации в столице не касаются, только совершеннолетних членов семьи. 
  3. Отсутствие в последние 5 лет сделок с недвижимостью, из-за которых пришлось потесниться. Если недавно продали или разменяли квартиру, а теперь настаиваете, что места мало, и требуете жильё от государства — вашу семью не поставят на жилищный учёт.
  4. Статус малоимущих — всех семейных активов и доходов за 20 лет не хватит для самостоятельной покупки жилья нормативной площади. Даже если денег от продажи машины и дачи достаточно на комнату в коммуналке, но по норме вашей семье нужно больше места, то вы получите статус малоимущих, а потом и бесплатную квартиру. Расчёт достаточности или нехватки средств производится по специальному закону. Нельзя голословно пожаловаться, что вам не хватает денег до зарплаты, соцзащита учитывает только официальные цифры и особую методику, чтобы признать семью малоимущей.

Если есть хотя бы одна причина считаться нуждающимся в жилье и вы соответствуете всем требованиям, то можете собирать документы для постановки на жилищный учёт. 

Для того чтобы получить статус нуждающегося, подаётся заявление в соответствующие органы исполнительной власти г. Москвы. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение всех условий, которые позволяют признать заявителя нуждающимся в жилом помещении, а также документы о личности заявителя, его гражданстве и проживании в Москве. Исполнительные органы в течение 33 рабочих дней рассматривают данное заявление. Если по заявлению принимается положительное решение, то заявителя ставят на жилищный учёт. 

Если сомневаетесь, положена ли вам квартира в Москве, то можно пройти тест от Департамента городского имущества на сайте столичной мэрии. Он поможет узнать, как получить квартиру бесплатно в вашем случае. 

Кто получит жильё быстрее

Нуждающиеся в жилье встают в общую очередь. Кто раньше встал на учёт, тот раньше получит квартиру. Но есть отдельные категории льготников, кому жильё положено в первостепенном порядке или вовсе вне очереди. 

Данные по учёту на 2019 год

Внеочередники получают квартиры по мере готовности необходимых документов и признания нуждающимися в жилье.

  1. Незамедлительно должны быть предоставлены жилые помещения лицам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний, опасных для окружающих: эпилепсией, туберкулёзом, кожными и психическими заболеваниями. Полный список таких заболеваний утверждается государством.  
  2. Столичные власти также вне очереди обязаны обеспечить квадратными метрами тех, кто оказался в непригодном для проживания жилье или вовсе лишился крыши над головой, например, в результате пожара. Ветхий дом признают аварийным и готовят к сносу, а всех жильцов расселяют, предоставляя им новые квартиры. При расселении старых домов позволено выбрать район проживания и вариант переезда — в квартиру аналогичной площади или в более просторную с доплатой.
  3. Многодетные семьи, в которых 5 и более детей, без очереди получают временное жильё. Затем они в первоочередном порядке имеют право на квартиру по договору соцнайма, которую можно приватизировать.

Первоочередное право на получение жилья есть ещё у двух категорий льготников, которым не придётся доказывать статус малоимущих:

  • Детей-сирот, оставшихся без попечения родителей — их представители могут подать заявление на постановку в очередь на жильё с 14 лет, либо они сами могут обратиться в соцзащиту, когда им исполнится 18 лет. Жильё им предоставляется также по договору социального найма. В эту квартиру сирота также может заселить и прописать своих несовершеннолетних детей и супруга/супругу, если уже обзавёлся своей семьей. Через 5 лет они смогут переоформить такое жильё в собственность. 
  • Детей-инвалидов и инвалидов-колясочников с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, инвалидов и пожилых людей, проживающих в домах престарелых. Им вместе с опекуном выделяют специализированное жильё по договору безвозмездного пользования с продлением каждые 5 лет. Порядок предоставления жилья для таких льготников описан на сайте московской мэрии.

Какие документы понадобятся

Полный список документов лучше уточнить в Департаменте городского имущества. Большинство бумаг чиновники получают в рамках межведомственного взаимодействия, поэтому нужно узнать, что именно необходимо собрать самостоятельно. Заполнить заявку на постановку на учёт можно онлайн.

Обычно у заявителя запрашивают:

  • заявление о постановке на жилищный учёт, подписанное всеми совершеннолетними и дееспособными членами семьи;
  • личные документы всех родственников, проживающих совместно: паспорта, СНИЛС, свидетельства о рождении и о заключении брака;
  • справки о доходах с места работы и из Пенсионного фонда, справку о признании семьи малоимущей из соцзащиты;
  • документы на имущество в собственности: выписку из Росреестра о недвижимости и кадастровый паспорт на имеющееся жильё, справку из ГИБДД о транспортных средствах;
  • документы о проживании: выписки из домовой книги, данные об адресах постоянной регистрации, чтобы подтвердить наличие московской прописки в течение 10 лет, лицевые счета по адресам проживания, чтобы доказать, что не было ухудшения жилищных условий.

Заявление и пакет документов рассматривают в течение 1,5 месяца. Ответ о постановке на жилищный учёт или об отказе в этом должен прийти не позднее 33 рабочих дней с даты обращения. 

Почему можно лишиться места в очереди

Право на бесплатную квартиру в Москве можно потерять, если:

  • переехать за пределы Москвы на постоянное место жительства;
  • самостоятельно купить жильё достаточной площади; 
  • утратить право на получение жилья, например, из-за изменения состава семьи или повышения уровня доходов; 
  • воспользоваться субсидией для улучшения жилищных условий; 
  • внести в документы некорректные сведения или приложить фейковые справки;
  • выявятся нарушения со стороны должностных лиц при постановке на учёт;
  • подать личное заявление на снятие с учёта.

Примерно раз в пять лет проводится перерегистрация очередников, чтобы обновить данные о семьях в списке. Большинство документов Департамент городского имущества запрашивает у других инстанций, но за некоторыми справками может обратиться напрямую к вам. Если в ходе перерегистрации выяснится, что вы больше не нуждаетесь в жилье или перестали быть малоимущим, то место в очереди вы потеряете.

Последняя проверка проводится за год до принятия решения о предоставлении квартиры, если и тогда ваша семья будет соответствовать всем требованиям, то останется только ждать приглашения на просмотр вариантов.

При изменении ситуации в семье нужно сразу предоставлять дополнительные документы в Департамент городского имущества. На очерёдность повлияет появление детей, вступление в брак или развод, получение инвалидности или признание жилья аварийным. 

Как предоставляется квартира 

Департамент городского имущества Москвы выдаёт очереднику три ордера на просмотр квартир. При отказе от всех вариантов следующие предложения будут сделаны только через год. 

Жилое помещение предоставляется в пределах города Москвы, но необязательно в том же округе, где вы жили до этого. Ваши пожелания по расположению или планировке квартиры не учитываются. Выбрать можно только из этих трёх вариантов или ещё год ждать других предложений. 

Законом определена площадь предоставляемой квартиры. Норма — не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Нормативы предоставления социального жилья в Москве на семью

2 человека — супругиОднушка от 36 до 44 м2
2 человека, но не супругиДвушка от 36 до 54 м2
3 человека, двое из них — супругиДвушка от 54 до 62 м2
3 человека, не супругиТрёшка от 54 до 74 м2
4 или 5 человек

Квартира площадью из расчёта по 18 м2 на человека, но не более чем на 9 м2 больше этой нормы:

  • от 4 * 18 м2 = 72 м2 до 72 + 9 = 81 м2
  • от 5 * 18 м2 = 90 м2 до 90 + 9 = 99 м2
6 человек и более

Квартира или несколько квартир общей площадью от 18 м2 на человека и не более чем на 9 м2 больше нормы:

  • от 6 * 18 м2 = 108 м2 до 108 + 9 = 117 м2, и т. д.

На семью из 4–5 человек норма рассчитывается по 18 квадратных метров на человека плюс 9 квадратных метров на всех, не больше. Для семьи из 6 человек и более это могут быть несколько квартир, общей площадью в пределах нормы.

Но при этом учитывается имеющаяся недвижимость. Если у семьи уже есть комната или квартира, то её заберут и предоставят новое жильё нормативной площади либо вычтут её площадь из нормы и добавят недостающие квадратные метры. 

Например, у семьи из трёх человек уже есть комната в 20 квадратных метров, но по норме им положено не менее 54 квадратных метров жилплощади. Они могут получить либо отдельную двушку от 54 квадратов, отдав свою комнату, либо дополнительно взять однушку площадью от 34 квадратных метров в дополнение к своей комнате. Варианты зависят от того, что есть в жилищном фонде города на момент выдачи осмотровых документов.

Количество комнат определяется с учётом количества членов семьи — в одной комнате разнополые родственники, если это не супруги, могут разместиться лишь при отдельном согласии. Так, чтобы разместить семью из 6 человек (дедушка, бабушка, мать, отец, дочь и сын) понадобится 4 комнаты, если семья не согласится поселить детей вместе. 

Если в семье есть родственник с хроническим заболеванием, опасным для окружающих, то ему выделяется отдельная изолированная комната.

Куда обращаться 

Консультацию по предоставлению жилья дают сотрудники Департамента городского имущества Москвы:

  • записаться на приём в службу одного окна можно онлайн;
  • пообщаться со специалистами по горячей линии ДГИ: 8 (495) 777-77-77.

Встать на жилищный учёт и занять очередь за квартирами можно через МФЦ в Москве (центры «‎Мои документы»). 

Насколько это реально

Это долго, сложно, но вполне реально. Каждый год тысячи москвичей получают жильё, и вы тоже можете попробовать.

Проверять своё продвижение в очереди на жильё удобно онлайн на сайте правительства Москвы. После регистрации можно следить за изменением своего порядкового номера и узнавать дату предстоящей перерегистрации, чтобы подтвердить своё право на квадратные метры.

Трудности на пути к собственной квартире в Москве можно обсудить с опытными очередниками — в социальных сетях есть тематические сообщества, например, группа Общественной организации «‎Очередники Москвы». 

Что нужно сделать, чтобы получить московскую квартиру бесплатно

1. Убедиться, что вы можете быть признаны нуждающимися в жилье: нет жилья совсем или менее 10 квадратных метров на члена семьи, признание жилья непригодным и аварийным, совместное проживание с человеком с опасным хроническим заболеванием.

2. Проверить, соответствуете ли требованиям для постановки на жилищный учёт: гражданство РФ, срок «‎прописки» в Москве более 10 лет, отсутствие сделок с недвижимостью, ухудшающих жилищные условия, низкие доходы.

3. Собрать документы, подтверждающие ваше право на жильё, и встать на учёт: документы на всех членов семьи, на имущество, на жильё в собственности, справки о доходах.

4. Дождаться очереди, регулярно проходя перерегистрацию и проверяя свой порядковый номер в списках.

5. Получить приглашение на осмотр трёх вариантов жилья в Москве и выбрать подходящий.

6. Подписать договор социального найма и переехать в новую квартиру, предоставленную городом. 

7. Провести приватизацию жилья, чтобы оформить квартиру в свою собственность.

Вопросы и ответы | Официальный сайт администрации МО «Город Астрахань»

«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

ВОПРОС: Каким образом можно улучшить жилищные условия, а именно получить жилье по социальному найму, если приобрести жилье самостоятельно нет возможности?

ОТВЕТ: В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях строго в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1.      Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2.     Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (п.4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ).

 

ВОПРОС: Проживаю с мужем и двумя детьми в неприватизированной квартире общей площадью 30 кв.м, на учете нуждающихся в жилом помещении не состою, так как не являюсь малоимущей. На что можно рассчитывать при признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу?

ОТВЕТ: В соответствии со ст.86-89 ЖК РФ в случае, если непригодным для проживания и подлежащим сносу признано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое по договору социального найма, гражданам предоставляется благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому.

ВОПРОС: Какие программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, действуют в настоящее время на территории города Астрахани?

ОТВЕТ: В настоящее время отселение граждан из непригодного для проживания жилья производится согласно  региональным целевым адресным программам «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2012 году», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2013-2017 годах».

 

ВОПРОС: Проживаю одна в муниципальной квартире площадью 42 кв.м., дом идет под снос, вправе ли я требовать квартиру равнозначную по площади, а не по установленным нормам предоставления. Могут ли мне предоставить квартиру меньшей площади?

ОТВЕТ: Да, в соответствии с ст.89 ЖК РФ Вам должно быть предложено равнозначное по площади жилое помещение. Квартира меньшей площади может быть Вам предоставлена только при условии письменного согласия всех граждан, зарегистрированных в квартире, подлежащей выселению.

 

ВОПРОС: Живем в частном доме, который находится в неудовлетворительном состоянии. Когда нам дадут благоустроенную квартиру?

ОТВЕТ: Если Вы состоите на учете нуждающихся в жилых помещениях в органах местного самоуправления, то в соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилой площадью из муниципального жилищного фонда Вы будете обеспечены при подходе очередности. Одновременно сообщаем, что в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а под этим бременем понимаются, прежде всего, поддержание дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение правил и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществление своевременного ремонта жилого помещения.

 

ВОПРОС: Выпускник образовательного учреждения, состою на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, кто должен обеспечить меня жилым помещением?

ОТВЕТ: В соответствии с Федеральным законом РФ от 21.12.1996 г. №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» с изменениями, внесенными Федеральным законом от 22.08.2004г. №122-ФЗ, финансирование расходов на приобретение жилья указанной категории граждан, является обязательством субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа определен законом Астраханской области №75/2006-ОЗ «О предоставлении жилых помещений в Астраханской области», связи с чем Вам необходимо обращаться в Министерство образования и науки Астраханской области.

ВОПРОС: Каков порядок предоставления жилой площади, гражданам, жилье которых пострадало в результате пожара?

ОТВЕТ: Гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения из муниципального маневренного фонда, в соответствии со ст. 95 ЖК РФ.

ВОПРОС: Являюсь участником ЧАЭС., состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2000 года, каким образом могу улучшить свои жилищные условия?

ОТВЕТ:  Приоритетной формой обеспечения граждан жильем в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы, является предоставление им за счет средств федерального бюджета субсидии на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

В соответствии с п.5 п.п.е постановления Правительства № 153 от 21.03.2006 право на участие в подпрограмме имеют граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф.

В соответствии с п.3 ст. 13 Закона РФ от 15 мая 1991 года N 1244-1 О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС    к гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, на которых распространяется действие настоящего Закона,относятся граждане, в том числе военнослужащие и военнообязанные, призванные на военные сборы и принимавшие участие в 1988 — 1990 годах в работах по объекту «Укрытие».

 

ПОСТАНОВКА НА УЧЕТ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

 

ВОПРОС: Кто может встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

ОТВЕТ: В соответствии с п. 2 ст.52 Жилищного кодекса РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право граждане, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, а также быть признанными в установленном порядке малоимущими.

Согласно Решению Совета МО «Город Астрахань» № 61 от 30.05.2006 «Об учетной норме площади и норме предоставления жилого помещения по договорам социального найма на территории города Астрахани» учетная норма площади на каждого члена семьи, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не должна превышать 11 кв.м от общей площади, кроме случаев, когда жилое помещение в установленном законом порядке признано не пригодным для проживания.

Малоимущими признаются граждане (семьи), чей среднедушевой доход за 12 месяцев, предшествующих времени подачи заявления о признании их малоимущими, ниже прожиточного минимума, установленного на территории Астраханской области для данной категории граждан. Кроме того, рыночная стоимость имеющейся у гражданина (членов семьи) собственности не должна превышать пороговой стоимости имущества.

Для следующих категорий граждан признание малоимущими с целью постановки на учет не требуется: участники ВОВ, вдовы инвалидов ВОВ, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза, работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, реабилитированные лица, дети-сироты и дети, оставшимся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях.

ВОПРОС: С 1999 года состоял на очереди при районной администрации. При обращении в городское жилищное управление узнал, что мой номер очередности изменился в сторону увеличения. Почему мой номер очередности сдвинулся на несколько позиций назад?

ОТВЕТ: Согласно распоряжению мэра города от 27.08.2007 № 820 «О перераспределении полномочий в области жилищной политике» жилищные отделы по районам города были реорганизованы, с 10. 01.2008 был создан отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий управления по жилищной политике администрации города. В связи с этим с 2010 года утвержден общегородской список граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении (в улучшении жилищных условий), который сформирован из районных списков, исходя из даты постановки на учет.

ВОПРОС: Можно ли претендовать на постановку в очередность нуждающихся в жилых помещениях, если граждане проживают и зарегистрированы в жилом помещении, где отсутствуют какие-либо виды благоустройства либо жилое помещение находится в ветхом,  состоянии, но при этом площадь данного помещения более учетной нормы?

ОТВЕТ: Действующим в настоящее время законодательством прямо предусмотрены основания постановки граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях (ст.51 ЖК РФ), среди которых указано такое основание как проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Решение о соответствии или не соответствии таким требованиям жилого помещения принимается только городской межведомственной комиссией в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Таким образом при отсутствии такого решения основания для постановки на учет отсутствуют. Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что собственник жилого помещения сам несет бремя содержания своего имущества и обязан содержать жилое помещение в исправном состоянии.

ВОПРОС: Возможна ли постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ребенка 2006 г.р., находящегося на полном государственном обеспечении в специализированном учреждении?

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Федеральным законом от 22. 08.2004 г. №122-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» определено, в какой момент должно быть реализовано право на внеочередное получение жилья детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, не имевшими закрепленного жилого помещения (при прекращении опеки (попечительства), после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил РФ, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы).

Именно с этого момента, при условии отсутствия закрепленного жилого помещения, возникает основание для реализации детьми–сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей своего права на получение благоустроенного жилого помещения, при этом они включаются в соответствующие списки.

 

ПОДПРОГРАММА «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ»

 

ВОПРОС: Когда участники подпрограммы 2011-2015 гг. «Обеспечение жильем молодых семей» получают субсидии?

ОТВЕТ: Средства на реализацию подпрограммы поступают из федерального и городского  и областного бюджетов. В случае если семья включена в сводный список молодых семей на получение безвозмездной субсидии в планируемом году в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», по мере поступления средств на реализацию данной программы данная семья будет приглашена в уполномоченный орган для получения свидетельства.

ВОПРОС: Хотим принять участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», на очереди не состоим. Когда возобновится постановка на учет, и какие будут требования к молодым семьям?

ОТВЕТ: Соответствующая информация будет размещена в СМИ после утверждения Правительством Российской Федерации продления указанной подпрограммы.

ВОПРОС: Можно ли при использовании социальной выплаты в рамках Подпрограммы в качестве выплаты основного долга при ипотечном кредитовании оформить жилое помещение, находящееся в залоге у банка на совершеннолетних членов семьи — участников Подпрограммы, не включая в число собственников несовершеннолетних детей.  

ОТВЕТ: Согласно Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011 – 2015 годы   п. 2 Постановления Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050, социальные выплаты используются: г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г. (далее — погашение долга по кредитам), за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

ВОПРОС: Какое жилое помещение можно приобрести, используя социальную выплату?

ОТВЕТ: Жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается жилое помещение. Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Астраханской области, орган исполнительной власти которого включил молодую семью – участницу Подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты.

 

ВЫПЛАТЫ СУБСИДИЙ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ И ОБЛАСТНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

 

ВОПРОС: Когда льготные категории граждан (работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, граждане, больные открытой формой туберкулеза, реабилитированные граждане), включенные в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий по постановлению Правительства Астраханской области от 20.03.2007 № 86-П «О порядке предоставления гражданам субсидий на приобретение жилых помещений за счет средств областного бюджета» получат субсидии.

ОТВЕТ: Средства на реализацию данной программы поступают в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области. Ежегодно управление по жилищной политике направляет в указанное министерство списки льготных категорий граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещения в рамках данного постановления. Поэтому за более подробной информацией о сроках получения жилищной субсидии рекомендуем обратиться в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области.

 

ПЛАТА ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

 

ВОПРОС: Проживаю в муниципальной квартире, недавно получила требование о необходимости погасить задолженность по плате за наем. Я никаких договоров социального найма не подписывала. Прошу разъяснить, что это такое, и правомерно ли взыскание с меня данной задолженности.

ОТВЕТ: Решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216 «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) утвержден   размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), занимаемым по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которая устанавливается на 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда входит в состав платы за жилое помещение.

 Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и обязанность по оплате за наем жилого помещения возникает:

·        с 01.01.2006 для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда до 01.01.2006 (пункт 8 решения Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216). 

·        с момента заключения договора социального найма для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда после 01.01.2006.

 Необходимо отметить, что с момента законного вселения граждан в жилое помещение муниципального фонда, между   ними и собственником жилого помещения (МО «Город Астрахань» возникают жилищные отношения, а именно отношения наймодателя и нанимателя, предусмотренные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, отсутствие   договора социального найма, заключенного в письменной форме, не может являться основанием для неоплаты гражданами указанной выше платы.

Ранее в РФ основным документом, дающим право на заселение в жилое помещение считался ордер, хотя статьей 51 ЖК РСФСР предусматривалось заключение договора найма жилого помещения в письменной форме.

С введением в действие ЖК РФ (01.03.2005г.) и с момента издания региональных нормативных актов, регулирующих отдельные положения договора социального найма, у нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда возникла обязанность по внесению платы за наем. Так в соответствии с решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005г. №216 оплата за социальный наем производится с 01.01.2006г.

Таким образом, обязанности по плате за наем возникли в силу закона, вне зависимости от того, заключался ли в письменной форме договор социального найма. В связи с чем, взыскание задолженности правомерно.

ВОПРОС: Какие категории граждан освобождаются от платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда?

ОТВЕТ: В соответствии с решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 24.11.2005г. плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда не взимается с граждан:

         — проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии;

         -проживающих в домах с износом свыше 60%;

         -проживающих в общежитиях;

         -признанных в установленном порядке малоимущими.

 

МАНЕВРЕННЫЙ ФОНД. ВЫСЕЛЕНИЕ В СВЯЗИ С КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ЗДАНИЙ

 

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по норме предоставления?

ОТВЕТ: В соответствии с п.1 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции предоставляется другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по договорам социального найма, а по договорам найма жилых помещений маневренного фонда.

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п.1. ст. 92 ЖК РФ) и предназначены для временного проживания граждан. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается без расторжения договора социального найма по основному месту жительства.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВСЕЛЕНИЕ, ВЫБЫТИЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

 

ВОПРОС: Можно ли разделить лицевой счет на жилое помещение в административном или судебном порядке?

ОТВЕТ: Действующим жилищным законодательством исключена возможность образования коммунальных квартир, в связи, с чем не предусмотрен раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров социального найма на одно жилое помещение. Граждане-наниматели вправе заключить между собой, с согласия наймодателя, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

ВОПРОС: Имею ли я право прописать в муниципальную квартиру родственника?

ОТВЕТ: :   Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе   временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

 

ВОПРОС: Что делать, если кто-то из членов семьи не проживает в жилом помещении и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги?

ОТВЕТ: Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Кроме того, ст.90 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя и совместно проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого (неблагоустроенного) жилого помещения по договору социального найма, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в случае нежелания производить оплату за непроживающего члена семьи, при наличии оснований возможно в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением, вместе с тем образовавшуюся задолженность необходимо оплатить.

ВОПРОС:  Можно ли занять освободившуюся квартиру?

ОТВЕТ: Нет. Освободившиеся, в связи с выездом или смертью нанимателей жилое помещение, не может быть занято гражданами, не имеющими на руках соответствующий договор социального найма. В указанных случаях граждане, самовольно занявшие жилые помещения, находящиеся в собственности МО «Город Астрахань» несут уголовную ответственность за незаконное проникновение в частную собственность.

 

ВОПРОС: В нашей коммунальной квартире освободилась соседняя комната в связи со смертью нанимателя. Может ли быть рассмотрен вопрос о ее присоединении к жилой площади, которую занимает наша семья?

ОТВЕТ: Жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется в следующих случаях:

·        освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

·        при отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателя и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии данных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии всех перечисленных граждан, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

ПРИВАТИЗАЦИЯ

 

ВОПРОС: Можно ли не включать в приватизацию несовершеннолетних, бывших ранее зарегистрированных на данной жилой площади?

ОТВЕТ: Ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». Согласно этого необходимо предоставить разрешение из органов опеки и попечительства на не включение в договор передачи несовершеннолетних, либо документ, подтверждающий утрату несовершеннолетним право пользования данным жилым помещением.

ВОПРОС: Я живу в квартире по  договору аренды жилого помещения маневренного жилого фонда. Могу ли я приватизировать данное жилое помещение?

ОТВЕТ: Нет. Данный вопрос регулируется ст. 92 ЖК РФ, в которой говорится, что жилые помещения, предоставляемые по договорам специализированного жилищного фонда, отчуждению не подлежат.

ВОПРОС: Имею ли я право приватизировать своё жилое помещение, которое было признано аварийным?

ОТВЕТ: Нет. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации.

 

ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ

 

ВОПРОС: Можно ли действовать по доверенности от имени недееспособного?

ОТВЕТ: Доверенность представителя, действующего от имени недееспособного, должна быть оформлена в соответствии с п.2 ст.21 Федерального Закона РФ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ от 24.04.2008, а также предоставить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.

ВОПРОС: Ордер утерян. Где найти документ, подтверждающий основание на вселение?

ОТВЕТ: По вопросу выдачи основания на вселение обращаться в Государственный архив Астраханской области (ул. Ак.Королева, 39) или в Городской архив (ул. Дзержинского/ул. К. Маркса, 1/13) либо признавать право пользования жилым помещением в судебном порядке.

ВОПРОС: Где можно получитьдубликат договора передачи?

ОТВЕТ: Жилищное управление не правомочно выдавать дубликаты документов, подготовленных не управлением. Регистрация договоров передачи до 1998 года производилась в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а с 1998 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, поэтому рекомендуем обратиться в данные учреждения.

ВОПРОС: Где взять сведения о регистрации по месту жительства с 1991 года до регистрации по нынешнему адресу?

ОТВЕТ: По данному вопросу необходимообращаться в районные ОУФМС России по Астраханской области, УФМС России по Астраханской области.

Жилищное обеспечение

 

Вопрос 1: «Могу ли я, как сотрудник органов внутренних дел, встать в МВД России на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении для получения квартиры по договору социального найма»?

 

Ответ: «В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

 

Согласно части 3 статьи 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. Принятие граждан на учет для последующего их обеспечения жилыми помещениями по договорам социального найма не по месту своего жительства, согласно ЖК РФ, осуществляется в случаях и порядке, которые установлены действующим законодательством. Однако до настоящего времени такие случаи и порядок не урегулированы.

 

Таким образом, МВД России не наделено полномочиями, необходимыми для принятия своих сотрудников (пенсионеров) на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма».

 

 

Вопрос 2: «Кто из сотрудников органов внутренних дел имеет право на получение государственного жилищного сертификата в системе МВД России»?

 

Ответ: «Выдача сертификатов в системе МВД России осуществляется в соответствии с Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов (далее – Правила) в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153 (далее – подпрограмма).

 

Согласно подпункта «а» пункта 5 Правил в системе МВД России право на получение сертификатов имеют признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях сотрудники органов внутренних дел, содержащиеся за счет средств федерального бюджета, подлежащие увольнению со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более, а также граждане, уволенные со службы по указанным основаниям и отвечающие перечисленным требованиям.

 

Для участия в подпрограмме, в соответствии с пунктом 19 Правил, указанные граждане подают заявление с пакетом документов в учреждение федерального органа исполнительной власти (подразделение), в котором состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

 

 

Вопрос 3: «Имеют ли право получить единовременную социальную выплату пенсионеры МВД России»?

 

Ответ: «Согласно статье 6 Федерального закона от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сотрудникам, гражданам Российской Федерации, уволенным со службы в органах внутренних дел и принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту службы до 1 марта 2005 года, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются жилые помещения по договору социального найма, по их желанию может быть предоставлена единовременная социальная выплата».

 

 

Вопрос 4: «Имеет ли право получить единовременную социальную выплату сотрудник, приобретший жилое помещение по договору ипотеки»?

 

Ответ: «В соответствии со статьёй 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право собственности, обремененное кредитными обязательствами, возникает с момента государственной регистрации права на приобретаемую квартиру (комнату) по договору ипотеки (залогу недвижимости).

 

Если сотрудник приобрел по договору ипотеки жилое помещение общей площадью более 15 кв. метров на одного члена семьи, то данная площадь оформлена ему в собственность с обременением и, тем самым, лишает его возможности принятия на учет для получения единовременной социальной выплаты».

 

 

Вопрос 5: «Единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику с учётом совместно проживающих с ним членов его семьи. Считаются ли членами семьи для получения единовременной социальной выплаты родители сотрудника»?

 

Ответ: «Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членами семьи сотрудника и гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в органах внутренних дел, и лицами, находящимися (находившимися) на их иждивении, на которых распространяется действие настоящего Федерального закона, считаются:

 

1) супруга (супруг), состоящие (состоявшие) в зарегистрированном браке с сотрудником;

 

2) несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения;

 

3) лица, находящиеся (находившиеся) на полном содержании сотрудника (гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в органах внутренних дел) или получающие (получавшие) от него помощь, которая является (являлась) для них постоянным и основным источником средств к существованию, а также иные лица, признанные иждивенцами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

Единовременная социальная выплата предоставляется в равных частях членам семьи, а также родителям сотрудника, в случае его гибели (смерти) вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в органах внутренних дел».

 

Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма?

Как получить квартиру или комнату от государства, рассказывает руководитель юридической службы БФ «Правмир» Артур Кушаков.

— Как получить жилье по договору социального найма?

Артур Кушаков

— Социальный наем жилья — это наем за деньги, но он более доступный, чем аренда у физических лиц. Квартиру или комнату сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением.

Муниципальные квартиры или комнаты предоставляют, как правило, малоимущим гражданам. Причем тем из них, кого признали нуждающимися в таком жилье. А именно:

  • члены семьи, которые не являются нанимателями или собственниками любого жилья;
  • люди, которые живут в аварийном или непригодном для проживания помещении;
  • если в квартире (отдельной или коммунальной) живет человек с тяжелой формой хронического заболевания, при котором жить с другими членами семьи невозможно;
  • доля квадратных метров в собственности или найме ниже положенного по законодательству.

Учетная норма на одного члена семьи везде разная и устанавливается местными органами самоуправления. Например, в Москве — это 10 квадратных метров на одного человека. Например, квартира общей площадью 30 квадратных метров, но в ней проживает 4 человека, значит, на одного приходится только 7,5 квадратных метров, а это уже ниже нормы.

Какие документы и куда нужно подать, чтобы получить социальное жилье?

— Во всех регионах список таких документов разный, но есть перечень основных.

  1. Паспорт заявителя и всех членов семьи.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Свидетельство о рождении, браке или другие документы о родственных отношениях между членами семьи.
  4. Документы о жилых помещениях в собственности или в пользовании.
  5. Информация о льготах. Например, справка, подтверждающая наличие хронического заболевания, дающего право на внеочередное получение жилья.
  6. Справки о доходах.

На квартиру или комнату какой площади, в каком районе и с какими условиями можно претендовать?

Льготы инвалидам: как правильно оформить?

— В каждом регионе есть своя норма жилья на одного человека. Так, если эта норма, например, 18 квадратных метров, то для семьи из четырех человек положена квартира общей площадью от 72 квадратных метров. Но при предоставлении жилья будет учитываться площадь уже имеющегося в собственности помещения.

Социальное жилье предоставляется в том же районе, где люди жили раньше.

— Можно ли получить новое жилье рядом со старым, если в нем остается хронически больной человек, за которым надо ухаживать?

— Законодательством такого условия не предусмотрено.

Почему могут отказать и законно ли это?

— Если семья (или один человек) признана нуждающейся и подходит под все вышеописанные нормы, то причина в отсутствии свободных жилых помещений будет являться незаконной.

Но часто бывает так, что, действительно, жилых помещений катастрофически не хватает и люди много лет стоят в очереди на получение такого жилья.

Можно ли получить жилье вне очереди?

— Вне очереди могут получить квартиры или комнаты:

  • те семьи, жилые помещения которых непригодны для проживания и не подлежат ремонту;
  • люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (указанных в перечне, утвержденном приказом Минздрава России от 29. 11.2012 № 987н).

В этих случаях социальное жилье должно быть предоставлено в короткий срок после получения права на внеочередное жилье.

Как можно использовать жилье социального найма? Какие права и ограничения существуют?

«Этим и так сойдет». Какое жилье получают сироты от государства

— Социальное жилье нельзя продать, подарить, сдать в аренду, но его можно приватизировать. Кроме того, за социальное жилье не нужно платить налог на имущество, а капитальный ремонт делает предоставляющая его организация.

На какой срок заключается договор? Нужно ли потом его продлевать?

— Договор социального найма заключается бессрочно. Подтверждать статус малоимущего заново не требуется. 

При смерти нанимателя данный договор можно перезаключить на другого родственника, проживающего в квартире или комнате.  

Но данный договор может быть расторгнут наймодателем, если нарушены требования. Например, жилец использует помещение не по назначению.

Пошаговая инструкция, как получить жилое помещение по договору социального найма

программ жилищного строительства и социальной помощи | Сент-Чарльз Каунти, Миссури

Правительство округа Сент-Чарльз имеет множество программ жилищной и социальной помощи, финансируемых из федеральных и местных источников. Требования к участникам и процессы подачи заявок различаются в зависимости от источника финансирования. Департамент жилищного строительства и городского развития США предоставил правительству округа Сент-Чарльз грант на развитие сообщества (CDBG) , программу жилищного инвестиционного партнерства (HOME) и жилищный ваучер (восьмой раздел).Из местных ресурсов округ выделяет средства для бездомных, неимущих, проектов CARE и борьбы с насилием в семье.

Правительство округа Сент-Чарльз управляет этими фондами через несколько консультативных советов и комиссий (Совет общественной помощи, Совет по домашнему насилию, Комиссия по жилищной помощи) и заключает контракты с некоммерческими организациями и / или местными агентствами для повседневного управления. операции этих программ.

Если вы бездомны или находитесь в группе риска остаться без крова, обратитесь в службу Coordinated Entry по телефону (2-1-1) или по электронной почте для оценки потребностей и направления в службы.

Узнайте больше о доступных ресурсах общественной помощи .

Если вам нужна дополнительная информация о программах и о том, как подать заявку, щелкните следующие ссылки в зависимости от ваших потребностей:

COVID-19 Помощь жителям, испытывающим финансовые затруднения

Если вам нужна аренда или ипотечная помощь из-за a COVID19 -связанных финансовых трудностей, пожалуйста, свяжитесь с по телефону Coordinated Entry группа по жилищному кризису по тел. или по электронной почте оценка потребностей и размещение в службах.

Программа государственной помощи в жилищной помощи (SAFHR)

Программа государственной помощи в области жилищной помощи (SAFHR) предоставляет арендную плату и коммунальные услуги домохозяйствам, пострадавшим от COVID-19. Соответствующие критериям арендаторы могут подать заявление на получение финансовой помощи, которая будет выплачиваться непосредственно своему домовладельцу или поставщику коммунальных услуг. Финансовая помощь включает в себя задолженность по аренде и коммунальным услугам за период с апреля 2020 года и до 3 месяцев вперед по аренде и предоплаченной помощи за топливо.Арендатор не должен иметь задолженность по аренде сверх любой запрошенной в рамках данной программы задолженности по аренде, чтобы подать заявку на получение помощи по аренде. Чтобы получить помощь от коммунальных предприятий, арендаторы должны иметь счет от поставщика коммунальных услуг, подтверждающий запрос. Общая помощь, которую любой арендатор получает через SAFHR, не может превышать 12 месяцев.

Помощь покупателям жилья

Помощь в ремонте дома

Помощь в аренде / коммунальных услугах / транспорте

Социальная помощь

Финансирование жилищной и социальной помощи для организаций

Местные органы власти и социальное жилье

Вы здесь: Дом > Корпус > Органы местного самоуправления и социальное жилье Как получить право на получение социального жилья от местных властей или другого поставщика.В этом документе описываются общие правила наследования права аренды, принадлежащего местным властям, и указывается, где вы можете найти подробную информацию о правилах этого права для вашего региона. Местные власти составляют списки переселения для людей, которые хотят переехать в другой дом местного самоуправления. Частные трансферы могут быть организованы с разрешения местных властей. Жилищные ассоциации и кооперативы — это благотворительные организации, которые предоставляют доступное арендуемое жилье.Схемы для жильцов местного самоуправления покупки жилья со скидкой. Жильцы жилищных ассоциаций имеют права, очень похожие на права частных арендаторов. Процедуры, которым должны следовать местные власти перед возвратом арендуемого жилья в собственность. Если ваши отношения с вашим совместным арендатором разорваны, вы можете попросить исключить его имя из договора аренды.Что делать, если вы являетесь арендатором местного самоуправления, задерживающим выплату арендной платы. Местные власти могут выселить арендаторов, ведущих антиобщественное поведение. Схема сдачи жилья в аренду осуществляется местными властями для людей, получающих надбавку к аренде на срок более 18 месяцев. Люди, которые имеют право на получение социального жилья и еще не получили его, заносятся в лист ожидания на получение жилья.В этом документе описывается, как распределяются эти дома и как местные власти отслеживают количество домохозяйств в списке.

Жилищных программ

Project Roomkey / Ответ на COVID по жилищным вопросам и бездомным

Цель Project Roomkey — предоставить кров бездомным людям без собраний, защитить человеческую жизнь и минимизировать нагрузку на систему здравоохранения.

Жилье CalWORKs Программа поддержки (HSP)

Программа жилищной поддержки CalWORKs (HSP) помогает бездомным семьям CalWORKs в получении постоянного жилья и может предоставить временное жилье, помочь с расходами на переезд, субсидии на краткосрочную и среднесрочную аренду и полный случай управление.

CalWORKs Homeless Помощь (HA)

Программа CalWORKs Homeless Assistance (HA) Program обслуживает правомочных получателей CalWORKs или явно соответствующих критериям CalWORKs заявители, являющиеся бездомными или находящиеся под угрозой бездомности.CalWORKs HA может предоставить оплату временного жилья для до 16 совокупных календарных дней, а также выплаты по обеспечению или содержанию жилья, в том числе залоговый депозит и арендная плата за последний месяц или до двух месяцев задолженности по арендной плате.

Возвращение семей домой Программа (BFH)

Программа «Возвращение семей домой» (BFH) обслуживает бездомные семьи, участвующие в системе социальной защиты детей, и предназначены для оказания жилищной поддержки для успешного воссоединения семей.

Жилье и Программа защиты прав инвалидов (HDAP)

Программа защиты жилья и инвалидов (HDAP) помогает бездомным и инвалидам подавать заявления на получение инвалидности. программы льгот, а также предоставляют жилищную поддержку. HDAP требует, чтобы участвующие округа предлагали информационно-пропагандистская работа, ведение дел, пропаганда льгот и жилищная поддержка для всех участников программы.

Программа Home Safe

Программа Home Safe Program предназначена для поддержки безопасности и стабильности жилья лиц, участвующих в программе для взрослых. Службы защиты (APS), которые испытывают или подвергаются непосредственному риску оказаться бездомным из-за пожилых или жестокое обращение, пренебрежение, пренебрежение к себе или финансовая эксплуатация взрослых, находящихся на иждивении, путем предоставления помощи, связанной с жильем использование доказательной практики для оказания помощи и профилактики бездомным.

Доступное жилье для лиц, получающих SSDI | Home Guides

Джозеф Полански Обновлено 15 декабря 2018 г.

Инвалидность может стать дополнительным бременем для лиц пожилого возраста с очень низкими доходами. Социальный доход по инвалидности (SSDI) пытается обратиться к этой группе, но получение доступного жилья, предназначенного для людей с ограниченными возможностями, все еще может быть трудным. Средняя арендная плата в США в 2017 году составляет 864 доллара в месяц, что выше минимального среднемесячного SSDI в 700 долларов.Выплаты SSDI варьируются от 700 до 1400 долларов в месяц. Из-за низкого дохода получатели SSDI часто не учитываются на рынке аренды в Соединенных Штатах, если у них нет дополнительного источника дохода.

Американцам с ограниченными возможностями часто требуется специальное жилье

Американцам с ограниченными возможностями часто требуется специально спроектированное жилье, которое может включать ванные комнаты и душевые с поручнями, кухни с печами, предназначенные для людей с ограниченными физическими возможностями, и другие функции, обеспечивающие доступ. Многие ищут государственное жилье для удовлетворения своих жилищных потребностей.К сожалению, общий спрос на государственное жилье превышает имеющийся. Доступное жилье для инвалидов может быть дороже, чем обычное жилье, из-за требований строительных норм и специальных возможностей.

Нетрудоспособные люди без преклонного возраста, не попавшие в трещины

Одна программа HUD, разработанная для малообеспеченных, не пожилых людей с ограниченными возможностями, — это раздел 811 «Вспомогательное жилье для людей с ограниченными возможностями», которое обеспечивает доступное и доступное жилье.Раздел 811 «Жилье» связывает службы добровольной поддержки с интегрированным, более крупным доступным жильем. В рамках этой программы арендаторы платят 30 процентов своего скорректированного дохода за аренду, что делает ее доступной для людей с низким доходом и инвалидов пожилого возраста, таких как люди, получающие SSDI.

Национальный целевой фонд жилищного строительства

Национальный целевой фонд жилищного строительства поддерживает качественные домашние хозяйства для немолодых бездомных семей с очень низким доходом. Это постоянный фонд, 10 процентов которого направлено на аренду жилья.Большая часть средств предназначена для содержания сдаваемой в аренду собственности, но 10 процентов средств предназначены для помощи малообеспеченным, не пожилым людям, инвалидам, впервые покупающим жилье. Фонды распределяются штатами через коммерческие и некоммерческие организации в соответствии с руководящими принципами, установленными ACT.

Государственное жилье

HUD Государственное жилье также доступно для лиц пожилого возраста и инвалидов с низким доходом. Однако он ограничен, и жители должны платить часть своей арендной платы — обычно 30 процентов. Он существует во всех формах, от частных домов до многоквартирных домов.Спрос на государственное жилье обычно превышает предложение, и лист ожидания может длиться годами. Почти каждый третий дом, подпадающий под действие Раздела 8, возглавляется инвалидом, не пожилым человеком.

Сданное жилье | Жилье | Government.nl

В Нидерландах можно арендовать как социальное, так и частное (не субсидируемое) жилье. Правила распространяются как на арендатора, так и на домовладельца. Они покрывают гарантии владения жильем, арендную плату, повышение арендной платы, техническое обслуживание, плату за обслуживание и т. Д. Арендаторы социального жилья с низкими доходами имеют право на жилищное пособие, если их арендная плата относительно высока.

Подача заявления на получение арендной платы Участие в суде по арендной плате Обыскные решения Суда по аренде

Социальное жилье

Примерно 75% из 3 миллионов домов, сдаваемых в аренду в Нидерландах, принадлежат жилищным ассоциациям. Эти ассоциации несут ответственность, среди прочего, за сдачу в аренду социального жилья, определяемого как дома, начальная ежемесячная арендная плата за которые ниже предела арендной платы для либерализованных договоров аренды (частный сектор) (на голландском языке); текущий лимит составляет 720 евро.42 (в 2019 г.). Ежегодно жилищные ассоциации должны сдавать 80% своего свободного социального жилья людям с доходом до 36,798 евро (в 2018 году) и 10% — людям с доходом от 36,798 евро до 41,056 евро (в 2018 году). Ассоциации могут сдавать 10% своего социального жилья домохозяйствам с более высокими доходами.

Договоры аренды

Дома сдаются по договору найма. В соглашении изложены условия, согласованные арендатором и домовладельцем. В нем указывается, насколько высока арендная плата и на какой срок — на фиксированный или на неопределенный срок.Он должен включать:

  • дата, когда арендная плата будет увеличиваться каждый год;
  • договора на техническое обслуживание;
  • правила дома;
  • подписи арендатора и арендодателя.

Письменные или устные договоренности

Договор аренды не обязательно должен быть в письменной форме. Устное соглашение также действует, но его труднее доказать. Вам следует взять с собой свидетеля, если вы хотите заключить устное соглашение.

Срочный или бессрочный договор аренды

Договор аренды заключается либо на фиксированный, либо на неопределенный срок.Соглашение на фиксированный срок включает дату окончания. Есть ли у вас договор аренды с фиксированным сроком до 2 лет (для независимого жилья) или до 5 лет (для несамостоятельного жилья)? Если соглашение было заключено 1 июля 2016 г. или после этой даты, срок аренды автоматически истекает в последнюю дату, указанную в контракте. Арендодатель должен подтвердить это в письменной форме как минимум за 1 месяц — но не более чем за 3 месяца — до окончания аренды. Как арендатор, вы также можете расторгнуть договор аренды до окончательной даты.

Есть ли у вас договор аренды с фиксированным сроком более 2 лет (для независимого жилища) или 5 лет (для несамостоятельного жилища)? Или у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, который был заключен до 1 июля 2016 года? Это не временное соглашение. Соглашение не может быть прекращено до последней даты, если арендатор и домовладелец не договорятся. Срок аренды не заканчивается автоматически в последний день. И арендатор, и домовладелец должны расторгнуть договор путем письменного уведомления, отправленного заказным письмом.

Информацию о других вариантах временного съемного жилья см. На сайте Rijksoverheid.nl (на голландском языке).

Договор аренды в частном секторе

Соглашения об аренде в более дорогом частном жилищном секторе были либерализованы; арендатор и домовладелец имеют больше свободы согласовывать арендную плату и предоставляемые услуги. Стоимость аренды недвижимости не основана на балльной системе, и максимальная арендная плата отсутствует. По такому договору можно арендовать только автономное жилье.Жилье, которое не является автономным (например, комната в доме), не может.

Арендный потолок

Если договор аренды не либерализован, размер арендной платы за арендованное жилье ограничен. Максимальная арендная плата зависит от качества жилья. Вы можете рассчитать максимальную арендную плату за свой дом, используя систему арендных пунктов (на голландском языке).

Жилищное пособие

Если вы тратите значительную часть своего дохода на аренду, вы можете иметь право на получение арендной платы.Вы можете обратиться в налоговую и таможенную администрацию.

Правила обслуживания

Арендатор и домовладелец несут свои собственные обязанности по обслуживанию, ремонту и замене частей арендуемого жилья.

Всего:

  • мелкий ремонт оплачивает арендатор, капитальный ремонт и содержание — арендодатель;
  • арендатор должен иметь свободный доступ для выполнения мелкого ремонта, и ремонт не должен быть дорогостоящим. В противном случае арендодатель должен заплатить за них;
  • арендатор должен позволить домовладельцу войти в помещение для проведения технического обслуживания или ремонта.

Жалобы на домовладельцев

Жалобы необходимо подавать арендодателю. Если жалоба не может быть разрешена удовлетворительно, арендаторы могут подать ее в комитет по рассмотрению жалоб арендодателя. Большинство жилищных ассоциаций, работающих в секторе социального жилья, и некоторые частные жилищные организации имеют комитет по рассмотрению жалоб.

Если жалоба не решена, она переходит в спор. Споры могут быть переданы в Суд по аренде (на голландском языке: Huurcommissie).Споры относительно уровня арендной платы, технического обслуживания или платы за обслуживание могут быть переданы в Суд по арендной плате (Huurcommissie).

Суд по аренде (Huurcommissie)

Суд по аренде (Huurcommissie) — это национальное, независимое и беспристрастное агентство, которое может выступать посредником и выносить решения по спорам между арендаторами и арендодателями по поводу уровней арендной платы, содержания и платы за обслуживание.

The Rent Tribunal (Huurcommissie) — это ADR: альтернативная внесудебная служба разрешения споров.Он предоставляет информацию, посредничество и арбитраж. Он занимается только спорами о жилье, съемных комнатах и ​​караванах. Он не касается неудобств, жилищных льгот и служебных / офисных помещений.

Труды

Если у арендатора и арендодателя возникнет спор, который они не могут разрешить самостоятельно, они могут начать разбирательство в Суде по аренде (Huurcommissie). В большинстве случаев это стоит 25 евро для частного лица и 450 евро для компании или организации (юридического лица).

Арендаторы могут возбуждать судебные дела по следующим вопросам:

  • Арендная плата по новому договору аренды
  • Повышение арендной платы после улучшения / ремонта
  • Уменьшение арендной платы из-за ненадлежащего обслуживания
  • Уменьшение арендной платы по системе арендных пунктов
  • Годовые расчеты по оплате услуг
  • Авансы на оплату услуг
  • Годовое повышение арендной платы
  • Разделение общей арендной платы на базовую арендную плату и плату за обслуживание

Арендодатели могут начать судебное разбирательство по телефону:

  • Ремонтные дефекты после ремонта
  • Повышение арендной платы после улучшения / ремонта
  • Годовые расчеты по оплате услуг
  • Годовое повышение арендной платы

Информация об этих разбирательствах доступна на веб-сайте Суда по аренде (Huurcommissie).Информация только на голландском языке.

Дополнительная информация о Суде по аренде и его разбирательствах (на голландском языке)

Для получения дополнительной информации о Суде по арендной плате и его процедурах см. Huurcommissie.nl. Информация на этом веб-сайте только на голландском языке. Не говорящим на голландском языке рекомендуется при необходимости обращаться за помощью к коллегам или друзьям. На слушания в суде по арендной плате (Huurcommissie) разрешается привезти переводчика или советника.

Информацию и помощь также можно получить, например, в местных рабочих группах, которые могут посоветовать уровень арендной платы (в e.грамм. Амстердам, Роттердам, Утрехт, Гаага и Неймеген) или Juridisch Loket, который предлагает бесплатные юридические консультации людям с низкими доходами.

Сдам квартиру от жилищной комиссии Сан-Диего

Жилищная комиссия Сан-Диего (SDHC), включая ее некоммерческую аффилированную организацию, Housing Development Partners (HDP), владеет и / или управляет более чем 4100 единиц арендуемого жилья, которые доступны по доступной арендной плате для жителей с низкими и средними доходами.

Квалифицированные домохозяйства с годовым доходом, не превышающим 80 процентов от среднего дохода в районе Сан-Диего (AMI), могут арендовать у SDHC по ставкам ниже рыночных.

Пожилые люди с низким доходом и люди с ограниченными возможностями могут арендовать квартиру в SDHC, если их доход не превышает 80 процентов AMI Сан-Диего.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) ежегодно определяет AMI Сан-Диего.

Арендуемое жилье для пожилых людей, семей, ветеранов, рабочих и жителей с особыми потребностями входит в число разработок в портфеле недвижимости HDP.

Программа лечения COVID-19

SDHC разработал программу, основанную на потребностях, чтобы помочь семьям, проживающим в доступном арендуемом жилье SDHC, потерявшим доход из-за COVID-19, который влияет на их способность платить за аренду.

Домохозяйства, которые могут продемонстрировать, что они потеряли заработную плату не по своей вине, непосредственно в результате пандемии COVID-19 и в результате оказались в затруднительном финансовом положении, будут иметь право на участие в этой программе.

Программа поможет жителям объектов недвижимости, принадлежащих или управляемых SDHC, включая HDP. Карта свойств SDHC / HDP с возможностью поиска доступна ЗДЕСЬ. Участники программы SDHC по оказанию помощи в аренде по ваучеру на выбор жилья согласно разделу 8 федерального права не имеют права на участие в этой программе, но должны связаться со своими помощниками по жилищным вопросам для получения информации о политике SDHC в отношении трудностей для семей, получающих помощь в аренде.

Жители SDHC, пострадавшие от COVID-19, могут подать заявку на участие в программе SDHC Hardship Program, нажав ЗДЕСЬ

Для получения дополнительной информации о действиях в ответ на COVID-19 щелкните ЗДЕСЬ. Домохозяйства, которые не проживают в объектах SDHC / HDP, могут увидеть информацию о временном запрете на выселение города Сан-Диего, щелкнув ЗДЕСЬ и / или позвонив по телефону 2-1-1 для получения помощи.

Подать заявку на аренду от SDHC

Чтобы подать заявку на аренду в SDHC, загрузите и заполните новый пакет заявок и отправьте его контактному лицу по интересующей вас собственности.

Заявки будут приняты, если в собственности имеется квартира. Если квартир нет, пожалуйста, сообщите менеджеру собственности, что вы хотели бы быть добавлены в список интересов для следующей доступной квартиры.

Найти недвижимость в аренду SDHC

Насколько социально это жилье?

Хотя социальное жилье — это новый термин в политической среде США, существующие модели доступного жилья, такие как государственное жилье и кооперативы с ограниченным капиталом, включают аспекты трех основных целей социального жилья: изоляция жилья от рыночных сил, содействие социальному равенству и предоставление жителям возможности осуществлять демократический контроль над своим жилищем.Чтобы действительно соответствовать этому идеальному стандарту, эти типы жилья потребуют значительного увеличения финансирования и более широкой политической переориентации на «жилье в общественных интересах». Тем не менее, новое обязательство штата в отношении социального жилья, к которому призывает Жилищный альянс северных и нижних штатов, не должно начинаться с нуля.

Во второй части нашей серии мы исследуем существующие модели жилья в Нью-Йорке в связи с социальным жильем, ранжируя их по трем различным параметрам:

Decommodification измеряет уязвимость жилищной модели к давлению рынка недвижимости.Модель жилья с высокой степенью декомодификации с большей вероятностью будет соответствовать цели обеспечения постоянной доступности социального жилья.
Социальное равенство иллюстрирует жилищную модель, способствующую достижению равного статуса среди жителей, а также между резидентами и нерезидентами, включая расовую и экономическую интеграцию.
Управление жильем исследует уровень значимого влияния жителей жилищной модели на принятие решений и управление.

Матрица социального жилья ранжирует основные типы жилья Нью-Йорка по трем шкалам: декомодификация, социальная справедливость и контроль со стороны жителей. Типы жилья в верхнем правом углу матрицы с более крупными маркерами демонстрируют наиболее социальные жилищные качества; те, которые находятся в нижнем левом углу с маленькими маркерами, показывают меньше всего.

Дом, занимаемый собственником

Декоммодификация: Низкая

Социальное равенство: Низкое

Резидентский контроль: Высокий

В Нью-Йорке около 1 млн домов, занимаемых владельцами, что составляет около 30 от общего жилищного фонда.Домовладельцы (включая отдельные семьи, кондоминиумы и кооперативы) имеют наибольший уровень контроля над тем, как выглядит их жилое пространство, как долго они там живут и для чего они используют свою собственность. Они также имеют право продавать собственность за все, что будет на рынке, имея низкие баллы по декомодификации и высокие по контролю со стороны резидентов.

Владельцы-жильцы обычно используют свои дома изо дня в день и поэтому не только заинтересованы в получении максимальной отдачи от своих вложений. Таким образом, дома, занимаемые владельцами, менее коммерциализированы, чем рыночная аренда или инвестиционная недвижимость.В то же время домовладельцы, находящиеся в ипотеке, часто имеют меньший контроль над своим жильем, чем владельцы, которые полностью владеют своим домом. Постоянная потребность владельца в обслуживании ипотечного кредита увеличивает способность рынка отвергать его предпочтения в отношении использования его жилья.

Дома, занимаемые собственниками, имеют низкие показатели социального равенства, поскольку многие меры политики, которые помогли развитию рынка домовладения в США, связаны с расовой изоляцией и сегрегацией. Кроме того, это форма жилья, которая имеет наивысший статус по сравнению с другими типами владения.

Общественный земельный фонд

Decommodification: High

Социальное равенство: Высокий

Резидентский контроль: Высокий

Общинные земельные фонды (CLT) — это некоммерческие организации с демократическим управлением, которые управляют землей для удовлетворения общественных нужд. CLT стремятся продвигать общественный контроль и обеспечивать постоянную доступность по цене. В Нью-Йорке есть два CLT: один на Купер-сквер и один в Восточном Гарлеме, оба построены с использованием городской собственности и поддерживаются с помощью долгосрочной помощи в аренде, и около дюжины зарождающихся CLT формируются в пяти районах.

Общинные земельные фонды (CLT) имеют высокие показатели декомодификации, поскольку они созданы для минимизации рыночного давления на стоимость земли. CLT отделяют собственность от собственности на землю и передают последнюю некоммерческим организациям, которые контролируют их доступность и землепользование в долгосрочной перспективе. После этого жители могут демократически контролировать само жилье, индивидуально или коллективно как владельцы кооперативов. Правления CLT включают нерезидентов в свою структуру управления, что немного повышает их рейтинг социального равенства по сравнению с моделями кооперации с ограниченным участием в акционерном капитале, такими как Mitchell Lamas.Чтобы быть действительно доступными для жителей с крайне низким доходом, CLT нуждаются в долгосрочном государственном финансировании части операционных расходов, не покрываемых арендной платой или платой за обслуживание.

Общественное жилье

Decommodification: High

Социальное равенство: Низкое

Резидентский контроль: Средний

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) — крупнейшее государственное жилищное управление США, в котором проживает около 400 000 человек в 170 000 квартир.Каждый пятнадцатый житель Нью-Йорка живет в государственном жилье, получающем финансовую и производственную помощь от федерального правительства и арендную плату.

Государственное жилье является одним из самых доступных в жилищной системе США, потому что со всех арендаторов взимается 30 процентов от их скорректированного дохода в качестве арендной платы. Он также принадлежит правительственным жилищным органам, чья миссия — обеспечить доступное жилье на постоянной основе. Это создает буфер против коммодификации, пока власти сохраняют свою руководящую роль.К сожалению, недофинансирование со стороны правительства всех уровней подвергло власти давлению рынка и заставило многие из них отказаться от государственного жилья или перейти к жителям с более высокими доходами. NYCHA в основном сопротивлялось этому пути, но теперь оно сталкивается с нехваткой капитала в размере 40 миллиардов долларов.

Государственное жилье имеет низкий уровень социального равенства, потому что оно преимущественно занято цветными квартиросъемщиками с низким доходом, подвергается социальной стигматизации и политически маргинализировано. Жильцы государственного жилья защищены строгими федеральными положениями об организации проживания и других правах.Тем не менее, рейтинг контролируемых резидентов модели подрывается рядом карательных мер, направленных на осуществление контроля над арендаторами, от ссылок за «задержку» до постоянного исключения из участков государственного жилья.

Кооперативы Митчелла-Лама

Decommodification: High

Социальное равенство: Средний

Резидентский контроль: Высокий

Программа Митчелла-Ламы, действовавшая с 1955 по 1974 год, была создана для стимулирования развития кооперативов и арендной платы для жителей штата Нью-Йорк с умеренным доходом, стимулируя разработчиков ипотечными кредитами ниже рыночных и налоговыми льготами в обмен на ограничение прибыли и ориентация на доход.В штате Нью-Йорк насчитывается около 61 000 кооперативов Митчелл-Лама в более чем 80 поселках. С 1990-х годов из программы отказались десять застройок с 6000 единиц жилья.

Жители кооперативов с ограниченной ответственностью Mitchell Lama пользуются большинством прав других многоквартирных домовладельцев, включая контроль над сроком владения и управление зданием. Жители избирают советы директоров, которые затем нанимают управляющие компании, управляющие их недвижимостью. Однако жители не могут продавать свои квартиры на открытом рынке, что ограничивает спекулятивный потенциал модели.В результате он получает высокие баллы по декомодификации. Программа Митчелла-Ламы гарантирует только временную доступность, что делает модель более восприимчивой к приватизации, чем государственное жилье или общественные земельные фонды. Однако кооперативы Mitchell-Lama, занимаемые владельцами, с гораздо меньшей вероятностью откажутся от своих требований по доступности, чем арендные платы Mitchell-Lama, принадлежащие застройщикам.

Кооператив HDFC

Декоммодификация: Средний

Социальное равенство: Высокий

Резидентский контроль: Высокий

Кооперативы

Корпорации финансирования жилищного строительства (HDFC) представляют собой доступную кооперативную модель.С конца 1960-х по 1990-е годы арендаторы и организации, такие как Urban Homesteading Assistance Board (UHAB), преобразовали многие объекты, находящиеся в собственности города, на которые не взимались налоги, в кооперативы HDFC, которые пользуются сниженными налогами на недвижимость в обмен на ограничения на перепродажу.

Как и кооперативы Митчелл-Лама, они занимают высокие позиции по уровню контроля со стороны резидентов. Кооперативы HDFC получают более низкую оценку, чем кооперативы Митчелла-Ламы по декомодификации, потому что владельцы HDFC могут продавать свои квартиры на открытом рынке, но ограниченному по доходу кругу покупателей.Это создает больше возможностей для спекуляций, поскольку некоторые квартиры продаются по высоким ценам людям с низкими доходами, но с большими активами. Кроме того, контракты на доступность HDFC являются временными.

В то же время, из-за их исторического появления в неинвестированных кварталах через организацию арендаторов, некоторые кооперативы HDFC по-прежнему включают больше жителей с низкими доходами, чем кооперативы Митчелла-Ламы, расширяя статус и преимущества владения собственником на более широкую часть общества. . Модель высоко оценивает социальное равенство.

Проектный раздел 8

Декоммодификация: Средний

Социальное равенство: Низкое

Резидентский контроль: Средний

Действовавшая с 1974 по 1989 годы, федеральная программа по разделу 8, основанная на проектах, предоставляет застройщикам помощь в аренде, заполняя разрыв между 30 процентами ежемесячного дохода арендатора и справедливой рыночной арендной платой, определяемой формулой. Большинство построенных в рамках проекта зданий 8-й секции также получили федеральное ипотечное финансирование на строительство.Всего в проекте 8 секций около 45 000 квартир. Около 9000 отказались от участия с 1990-х годов.

Подобно государственному жилью, арендная плата по разделу 8 на основе проектов взимает арендную плату, основанную на доходе, и доступна для арендаторов с самыми низкими доходами. Арендаторы — это преимущественно цветные люди с низким доходом, которые часто подвергаются социальной стигматизации и политической маргинализации.

Аренда на основе проектов по Разделу 8 имеет более низкую оценку, чем государственное жилье по декомодификации, поскольку они временно доступны по федеральному соглашению с частным владельцем.Как коммерческие, так и некоммерческие организации владеют жильем по разделу 8, основанным на проектах, и по истечении срока действия контракта тип собственности влияет на то, будет ли недвижимость недоступна по цене. В результате аренда по разделу 8 для некоммерческих проектов имеет несколько более высокий рейтинг по декомпозиции, чем их рыночные аналоги.

Аренда на основе проекта по Разделу 8 оценивается выше, чем несубсидированная аренда по контролю со стороны резидентов, поскольку модель включает высокий уровень прав жителей, включая право на организацию, защиту от репрессий со стороны арендодателя и требования об отказе от участия / продаже недвижимости.

Rental Mitchell-Lama

Декоммодификация: Средний

Социальное равенство: Высокий

Резидентский контроль: Средний

Программа Митчелла-Ламы, действовавшая с 1955 по 1974 год, была создана для стимулирования развития кооперативов и арендной платы для жителей штата Нью-Йорк с умеренным доходом, стимулируя разработчиков ипотечными кредитами ниже рыночных и налоговыми льготами в обмен на ограничение прибыли и ориентация на доход.В штате Нью-Йорк насчитывается около 32 000 арендных единиц Mitchell-Lama. С 1990-х годов более 33 000 единиц вышли из программы.

Сегодня аренда Mitchell-Lama поддерживается за счет различных субсидий. Некоторые жители платят арендную плату на основе дохода; другие платят регулируемую арендную плату, основанную на стоимости эксплуатации жилья, плюс выплаты по ипотеке и ограниченная прибыль владельцев. В результате арендаторы имеют более широкий диапазон доходов, чем в других формах субсидированного жилья, а аренда жилья по Митчеллу-Лама, как правило, не подвергается сильной стигматизации, что делает это одной из наиболее социально эгалитарных форм жилья в Соединенных Штатах.

Аренда жилья Митчелла-Ламы занимает средний балл по декомодификации, потому что, как и другие формы частного субсидируемого жилья, они временно доступны. В то же время у арендодателей Mitchell-Lama есть одни из самых сильных ассоциаций арендаторов в Нью-Йорке, возможно, из-за четко определенных прав жителей в рамках программы, включая признанную роль арендаторов в рассмотрении заявлений владельцев о повышении арендной платы. Эти организации часто успешно осуществляют контроль над своей собственностью, как, например, арендаторы в Atlantic Plaza Towers, которые недавно успешно отклонили план своего арендодателя по внедрению инвазивной технологии распознавания лиц в своих застройках.

Налоговая скидка на жилищное строительство с низким доходом

Декоммодификация: Средний

Социальное равенство: Средний

Резидентский контроль: Средний

Созданный в 1986 году федеральный налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC) представляет собой ограниченный по времени налоговый стимул, который действует как субсидия на капитал, способствуя частным инвестициям в доступное жилье. В сделке LIHTC разработчики получают налоговые льготы от города или штата для конкретного проекта доступного жилья, а затем переводят эти кредиты инвесторам.Застройщики используют вырученные средства для строительства / восстановления жилья, а инвесторы сокращают свои налоговые обязательства. Пересмотр налогового законодательства в 2017 году, который резко снизил ставку корпоративного налога, снизил стоимость LIHTC. LIHTC поддерживает более 100 000 квартир в Нью-Йорке, но есть частичное совпадение между LIHTC и Mitchell-Lama по аренде, проектным Разделом 8 и жильем с регулируемой арендной платой.

Арендуемые здания, построенные с использованием федеральной налоговой льготы на жилье с низким доходом (LIHTC), являются центральным элементом планов доступного жилья Bloomberg и de Blasio, поскольку LIHTC является крупнейшей федеральной программой строительства и сохранения нового доступного жилья.Как и другие формы частных программ субсидируемого жилья, LIHTC предлагает временную доступность. Это приводит к давлению со стороны приватизации по истечении срока действия контракта, и эта проблема станет еще более острой в следующие несколько лет в Нью-Йорке, так как все больше объектов LIHTC начнут истекать. Как и в случае с Разделом 8, основанным на проектах, коммерческое или некоммерческое владение влияет на то, откажутся ли объекты от доступности по цене. Национальное исследование HUD показало, что некоммерческие разработчики с большей вероятностью продлят контракты с LIHTC, чем коммерческие разработчики.

LIHTC rentals получили средний балл по контролю резидентов. Арендаторы LIHTC обычно имеют те же права, что и другие арендаторы, получающие субсидии, но они часто менее осведомлены о них (и менее организованы как класс арендаторов), поскольку в программе меньше требований к уведомлению арендаторов.

Аренда с регулируемой арендной платой

Декоммодификация: Средний

Социальное равенство: Средний

Резидентский контроль: Средний

Законы о регулировании арендной платы предназначены для устранения дисбаланса власти между арендодателями и арендаторами.В Нью-Йорке около миллиона квартир с регулируемой арендной платой, что составляет 45 процентов арендного жилищного фонда. В квартирах с регулируемой арендной платой проживает больше семей с низкими доходами (365 000), чем в любом другом типе жилья. Регулируемая аренда имеет более высокий балл по декомодификации, чем другая частная несубсидированная аренда, потому что контролируемое повышение арендной платы снижает их спекулятивный потенциал. Ужесточенные законы об аренде в соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года должны еще больше стабилизировать стоимость недвижимости, регулируемую арендной платой.Отмена бонуса за вакансию, ограничения на улучшение отдельных квартир и реформа льготной арендной платы означают, что домовладельцы больше не могут прогнозировать резкое увеличение арендной платы, которое значительно превышает ежегодные корректировки Совета по руководящим принципам арендной платы, а затем брать на себя ипотечный долг на основе этих прогнозов.

Хотя регулирование арендной платы не является жилищной субсидией, арендаторы с регулируемой арендной платой имеют наибольшую защиту среди арендаторов частного рынка, создавая возможность для среднего уровня контроля со стороны жителей.Ограничения на повышение арендной платы дают арендаторам возможность организовываться, не опасаясь возмездия арендодателя.

Market Rental

Декоммодификация: Низкая

Социальное равенство: Средний

Резидентский контроль: Низкий

На рынке имеется 937 000 арендных квартир, что составляет 43 процента арендного жилищного фонда. Многосемейные арендные здания по рыночной ставке, как правило, принадлежат арендодателям, стремящимся максимизировать отдачу от своих инвестиций, и поэтому в них больше всего доминируют рыночные соображения.У собственников относительно мало ограничений на распоряжение имуществом. Модель имеет более низкие оценки, чем дома, занимаемые владельцами, по декомодификации.

Хотя нерегулируемые арендаторы имеют некоторые права в соответствии с законодательством штата — недавно расширенные Законом о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года — они по-прежнему имеют очень ограниченный контроль над своими домами. Жители, как правило, не имеют права на продление аренды или защиты от карательного повышения арендной платы, что серьезно ограничивает их способность к организации. Жители, получающие ежемесячную арендную плату и другие виды проживания без аренды, имеют еще меньше прав.

Инвестиционная недвижимость

Декоммодификация: Низкая

Социальное равенство: Низкое

Резидентский контроль: Низкий

Владение инвесторами — это растущая тенденция в Нью-Йорке, влияющая как на рынок элитной недвижимости, так и на недорогие дома для начинающих. Исследование, проведенное общественной группой Chhaya, показало, что за последнее десятилетие доля тех, кто не владеет недвижимостью, занимает от одного до четырех семейных домов в Квинсе, вдвое.

Дома на одну семью и кондоминиумы, не занимаемые собственниками, имеют более высокую спекулятивную стоимость, чем дома, занимаемые собственниками, из-за неявного стремления к максимальной отдаче от инвестиций и отсутствия ограничений на распоряжение имуществом. Практика кредитования этих свойств предполагает более высокий уровень риска, что делает их более склонными к спекулятивным практикам, таким как переворот и чрезмерное использование заемных средств. Если инвестиционная недвижимость предлагается в аренду, арендаторы, как правило, не имеют права на продление аренды или защиты от карательного повышения арендной платы, что серьезно ограничивает их способность к организации.

Приюты для бездомных

Декоммодификация: Низкая

Социальное равенство: Низкое

Резидентский контроль: Низкий

В 2019 году в Нью-Йорке было 78 604 бездомных, включая тех, кто жил в муниципальных и частных приютах, отелях и кластерах и спал на улице. Нынешняя администрация расширяет возможности приютов для решения быстро растущей бездомности в городе.Защитники призвали к постоянным жилищным решениям, недавно выиграв требуемые 15 процентов, отложенных в новых субсидируемых жилищах.

Государственные и частные приюты получают самые низкие оценки по шкале контроля за жителями, потому что за жильцами ведется строгий надзор и они имеют минимальный контроль над продолжительностью своего пребывания или местом своего проживания. Люди, живущие в системе приютов, имеют минимальные возможности для обращения за помощью в связи с условиями или способностью к организации, а также относятся к числу наиболее стигматизированных людей во всем обществе.

Частные приюты имеют низкую оценку по декомодификации, потому что они также могут быть переоборудованы для других целей, если появится возможность сделать это с прибылью.

Защитники жилищного строительства штата Нью-Йорк призывают к расширению сектора социального жилья в штате, включая увеличение финансирования государственного и вспомогательного жилья и принятие нового закона о возможностях арендаторов для покупки (TOPA), который позволит арендаторам покупать свои здания, если они выставлены на продажу или взыскание (скоро посмотрите этот блог для анализа TOPA).Эти немедленные политические решения являются частью более долгосрочной стратегии по превращению жилья в жизненно важное общественное благо. Наш анализ показывает, что в штате Нью-Йорк есть обширные рамки для устойчивого сектора социального жилья; для реализации этого видения требуются ресурсы и политическая воля.

Вы пропустили первую часть нашей серии статей? Узнайте больше о социальном жилье в США здесь.

Авторы благодарят Райана Акаффа, Селесту Хорнбах, Карен Нарефски, Тару Рагувер и Сеа Уивер за то, что они побеседовали с нами по поводу этой статьи.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.