Как получить землю бесплатно в подмосковье: Sorry, this page can’t be found.

Как медицинскому работнику получить бесплатно землю в Подмосковье

Около четырех тысяч врачей получат земельные участки в Московской области за пять лет

Программа по «заземлению» врачей в Московской области продолжает набирать обороты. Кто может претендовать на бесплатную землю и как быстро сможет получить ее?

Как пояснила прессе глава Министерства имущественных отношений Подмосковья Наталья Адигамова, претенденту нужно обращаться в муниципальную администрацию с копией паспорта и информацией о мете работы. Собирать кучу справок не потребуется.

Как уточнили в правительстве региона, не всякий медицинский работник сможет претендовать на бесплатный участок. Есть несколько условий.

Во-первых, стаж работы по специальности в одном из учреждений здравоохранения Московской области должен быть не менее трех лет.

Во-вторых, не в каждом округе вы сможете получить землю. Программа призвана закрепить врачей дефицитных специальностей на территориях с нехваткой медицинских кадров.

В-третьих, участок станет вашим, если вы за шесть лет построите и зарегистрируете на нем дом. Кстати, в собственность оформить землю правительство обещает очень быстро – за 15 дней.

 Заявки на получение земли для врачей будут действовать в регионе в ближайшие пять лет. Как минимум четыре тысячи врачей смогут воспользоваться программой за это время. Если претендент уже получал землю от правительства по какой-то из социальных программ, то он не сможет претендовать на получение второго участка.

Вот перечень округов, где по программе выделяют участки врачам площадью 10-15 соток:

Богородский;

Бронницы;

Волоколамский;

Воскресенск;

Дмитровский;

Домодедово;

Егорьевск;

Зарайск;

Клин;

Коломна;

Лосино-Петровский;

Лотошино;

Луховицы;

Можайский;

Орехово-Зуевский;

Павловский Посад;

Пушкинский;

Раменский;

Рузский;

Сергиево-Посадский;

Серебряные Пруды;

Серпухов;

Солнечногорск;

Ступино;

Талдомский;

Фрязино;

Чехов;

Шатура;

Шаховская;

Щелково;

Электросталь.

Уважаемые читатели, если вам есть чем поделиться с редакцией «Царьград Подмосковье», присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту [email protected]

Подписывайтесь на нашу группу в ВК

В Подмосковье теперь можно получить землю бесплатно за особые трудовые заслуги

#10 заседание Мособлдумы    #бесплатные участки подмосковье    #законопроект    #земля подмосковье    #министарство имущественных отношений    #мособлдума    #новый закон о земле    #участки за трудовые заслуги

Одним из вопросов повестки на 10 заседании Московской областной думы  декабря 2021 года  было рассмотрение законопроекта о внесении изменений  в региональный закон  «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова пояснила, что законопроект предусматривает первоочередное или внеочередное право на приобретение земельных участков, находящихся в муниципальной, государственной или неразграниченной собственности.

По новому закону определенная категория граждан сможет получить  землю в аренду без  проведения торгов, либо в собственность. Речь идет о формулировке «за особые профессиональные трудовые заслуги». Обязательным  условием для получения земли является наличие российского гражданства. Кроме того, получение участка возможно раз в 3 года —  как отметила Наталья Адигамова, нужно, чтобы человек «в течение 3 лет до подачи ходатайства не получал участок ранее».

Полученную землю можно будет использовать как под строительство жилья, так и для ведения садового хозяйства.

Министр отметила, что данный законопроект был разработан в продолжение закона «О врачах», и его  принятие в первую очередь будет направлено на создание дополнительной меры поддержки этой категории граждан.

Вопросы по данной законодательной инициативе возникли лишь у зампреда областного парламента Игоря Чистюхина. Депутат предположил, что законопроект имеет слишком широкое толкование нормы.

«В законе не прописано, что земля предоставляется врачам, кому же тогда? То есть депутаты тоже могут получить землю?»,  — задал вопрос Чистюхин.

На это Наталья Адигамова ответила, что очень трудно уложить в одни критерии трудовые достижения  людей разных профессий.

«Работники социальной сферы, программисты, строители –   каждая из этих сфер имеет особые трудовые заслуги. Предполагается что ту самую заслугу будет определять профильная комиссия.  И мы полагаем,  что коррупционной составляющей здесь не будет,  поскольку документ будет проходить несколько этапов согласования»,  — пояснила  министр.

Игорь Чистюхин возразил, что еще не решен вопрос по земле для многодетных, а уже появляется дополнительная категория граждан, претендующих на участки.

На что председатель Думы Игорь Брынцалов посоветовал не путать одно с другим и не перехлестывать понятия.

Наталья Адигамова добавила, что в части многодетных у нас есть императивная федеральная норма —  субъект устанавливает принципы постановки семьи на учет, и эту семью обязаны обеспечить участком. Что же касается нового закона, он устанавливает право, а не обязанность. Если человек захочет, он воспользуется правом, если не захочет – нет.

Также министр подчеркнула аналогию нового закона с федеральным законом «О героях», который так же лишь устанавливает право.

Председатель комитета по имущественным отношениям, природопользованию и  экологии Владимир  Шапкин отметил, что закон внесен губернатором региона, и имеет критерии отбора  на право получения участка.

По словам Владимира Шапкина, на проект поступили замечания юридического и технического характера со стороны Государственного управления Думы, но они уже устранены. Правовым управлением губернатора законопроект был принят без замечаний.

По мнению председателя профильного комитета, закон полностью соответствует требованиям Земельного кодекса РФ, регламент утверждается губернатором, а порядок определения нуждающихся  —  Министерством имущественных отношений.

Комитет попросил принять законопроект сразу в трех чтениях, что и произошло на сегодняшнем заседании.  За принятие закона проголосовало 36 человек, 4 человека против, 4 воздержались,  и один не голосовал.

 

 

Новости Подмосковья

#автомобильныедороги

#Воробьев2020

#Воробьев2021

#дороги

#курсомпрезидента

#НашеПодмосковье2020

#Подмосковье2020

Аварийное жилье

Акция «Лес Победы»

Акция «Наш лес. Посади свое дерево»

безопасность

библиотеки

бизнес

благоустройство

Борьба с борщевиком

Борьба со свалками

Великая Победа

ветераны

Ветеринарная служба

Ветхое жилье

видеонаблюдение

водоснабжение

волонтеры

Воробьев2021

выборы

Выставки

Газификация населенных пунктов

гаражнаяамнистия

Герои Подмосковья

Голосование по поправкам в Конституцию РФ

город трудовой доблести

госуслуги

День Победы

дети

Детские лагеря

Детские площадки

детские сады

диспансеризация

добродел

Дольщики

доступная среда

ЕГЭ

единая россия

единаяроссия

жкх

Закупки

Зарплаты

Здоровье

здравоохранение

Земельный участок

инвестиции

Индустриальные парки

Инструкции

инфографика

капитальный ремонт

конкурс

Коронавирус

культура

курсомпрезидента

Лесные пожары

льготы

Медицина

Многодетные семьи

мособлдума

Музеи

Муниципалитеты

Мусор

МФЦ

Награды

налоги

Нарушения

наука

Недвижимость

образование

общество

освещение

Отдых

Охота и рыбалка

ОЭЗ

парковки

пенсионеры

пляжный сезон

поддержка МСП

Подмосковная продукция

Полигоны ТБО

политика

Поручения губернатора

праздник

Премия «Медиана»

Премия «Наше Подмосковье»

Приложения

производство

Происшествия

промышленность

Рабочие места

Ремонт дорог

Ремонт подъездов

реставрация усадеб

Рождаемость

сельское хозяйство

семья

Сироты

Соцподдержка

спорт

Строительство

Строительство дорог

Субботники

тарифы

технологии

торговля

транспорт

туризм

Фестивали

форум

цифровизация

Цифровой пропуск

цур

школы

штрафы

экология

экономика

Электричество

энергетика

Ярмарки

Земля для многодетных: в Московской области дают бесплатную землю на 3-го ребенка

Изменения, внесенные в 2011 г. в Земельный кодекс РФ, коснулись одного из главнейших принципов землепользования – его платности. Теперь многодетным семьям было разрешено предоставлять участки в собственность бесплатно, игнорируя процедуру торгов.

На самом ли деле дают землю за 3-го ребенка?

Все подробности о бесплатном получении земли были отданы ЗК РФ на откуп субъектам федерации. Впрочем, те с готовностью отозвались. Так, в Московской области был оперативно принят закон «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям».

Правда, реально функционировать он начал не так давно. Зато сегодня работа по выделению земельных участков многодетным семьям находится на постоянном контроле у властей. Министерство социальной защиты старательно ведет наблюдение за тем, сколько участков сформировано, сколько заявлений о предоставлении участков подано и сколько участков фактически предоставлено. Лидируют, судя по всему, районы, в которых было достаточное количество свободных земель. Тем более, что районы, где такие земли отсутствуют, берут землю «взаймы» у соседей, чтобы передать ее своим многодетным семьям.

Наибольшее количество земель предоставлено с 1 января и до начала июля 2014 г. в Дмитровском, Сергиево-Посадском, Можайском, Луховицком, Павлово-Посадском, Клинском районах, городских округах Пущино и Реутов. Всего же количество осчастливленных землею семей равно 908 (из более 16 тыс., стоящих на учете).

Однако есть и проблемы: в основном они касаются обеспечения предоставленных участков инженерной инфраструктурой. Если электричество и дороги есть почти везде, то уголков, не тронутых цивилизацией в форме газовых сетей, водоснабжения и водоотведения в Московской области довольно много.

Кому полагается бесплатная земля?

Кроме наличия троих детей, должны соблюдаться следующие условия:

• все трое (или хотя бы трое из большего количества) детей – несовершеннолетние и проживают с родителями на территории Московской области;
• ни у одного из членов семьи нет в собственности, пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании участка более 6 соток;
• у многодетной семьи нет собственного дома в Московской области;
• члены семьи не продавали и не делили принадлежащие им участка размером более 6 соток в период с момента вступления в силу закона «О бесплатном предоставлении…»

Порядок предоставления бесплатной земли многодетным семьям

Бесплатную землю могут дать только один раз. Участок оформляется обязательно в долевую собственность всех членов семьи. Размер его может составлять от 10 до 15 соток (но если семья-заявитель согласна, то могут предоставить и меньший участок).

Ведется учет всех многодетных семей, желающих получить участок. Чтобы встать на учет достаточно одному из родителей подать в местную администрацию заявление с приложением копий документов, подтверждающих наличие многодетной семьи:

• паспорта родителей,
• свидетельства о браке родителей и о рождении всех детей,
• выписка из домовой книги и лицевого счета,
• выписки из ЕГРП и БТИ об отсутствии у членов семьи участков и домов в Московской области,
• согласие на обработку персональных данных.

Местные власти периодически формируют несколько свободных земельных участков – и передают их своим решением в собственность многодетных семей, по очереди.

Если семья выедет из Московской области (или окажется вне ее в связи с изменением областных границ), купит земельный участок более 6 соток, родители будут лишены родительских прав на хотя бы одного ребенка из троих, то семью сразу же снимают с очереди на земельный участок.

Как получить участок земли в Подмосковье бесплатно / Загородная недвижимость / Статьи

Очень многие люди сегодня озадачены тем, чтобы из шумного города перебраться за его черту, построив себе коттедж или дом в живописном уголке природы.

Кто-то из людей рассматривает различные варианты, в которых осуществляется продажа участка земли в Подмосковье, а кто-то ищет возможность получить землю бесплатно.

Очень многие люди сегодня озадачены тем, чтобы из шумного города перебраться за его черту, построив себе коттедж или дом в живописном уголке природы.

Кто-то из людей рассматривает различные варианты, в которых осуществляется продажа участка земли в Подмосковье, а кто-то ищет возможность получить землю бесплатно. И, даже несмотря на то, что любые льготы, предоставляемые государством, сопровождаются массой бюрократических преград, все же возможность получить бесплатно земельный надел существует.

Например, в 2011 году вошел в силу закон, благодаря которому многодетные семьи получили прекрасную возможность рассчитывать на выделение им территории земли для строительства дома, дачи, ведения подсобного хозяйства. Также данное законодательство относится и к одиноким матерям и отцам, которые воспитывают трое и более несовершеннолетних детей. Также ко льготным категориям, которые могут получить земельный надел в бессрочное пользование, считаются военнослужащие, которые имею право на получение земельного участка по выслуге лет, а также те люди, которые имеют строение на земельной территории, полученной ими во времена Советского Союза.

При предоставлении земельной территории, ее площадь и место, где она расположена, регламентируется согласно нормам, установленным местными управляющими органами. В среднем, это могут быть участки от шести и до десяти соток. Также для получения необходимо быть постоянно зарегистрированным в данном населенном пункте минимум пять лет, и при этом не должно находиться в собственности никаких других земельных наделов.

После того, как человек подает заявление о предоставлении ему территории, его рассматривают, и потом либо ставят соискателей в очередь, либо отказывают им. Как правило, решение принимается в течение месяца со дня подачи заявления, но, тем не менее, в разных регионах этот срок может по-разному варьироваться. Все сведения нужно предоставлять достоверные, в том числе, и про то, если одним из членов семьи было изменено гражданство. В случае, если будет указана неправдивая информация, то сразу соискателю выносится отказ. В том случае, если все прошло хорошо, то семье, обратившейся за землей, дается порядковый номер очередности и, согласно закону, в этом случае земельная территория выделяется не позднее, чем один год с момента постановки на очередь. Ну, а если у вас нет льгот, чтобы воспользоваться данной процедурой, или времени, тогда можно купить участок без подряда тут. Поэтому, начиная подобное дело, все внимательно рассмотрите и взвесьте, чтобы даром не терять своего времени.

Порядок предоставления участков семьям с детьми-инвалидами в Коломенском городском округе будет принят в ближайшее время

Об этом Ксении Мишоновой сообщила заместитель главы администрации Коломенского городского округа Алла Черкасова в ходе выездного личного приема подмосковного детского омбудсмена в Коломне в среду, 11 апреля.

Право первоочередного предоставления земельных участков инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, закреплено сразу несколькими федеральными и региональными нормативными актами. Порядок предоставления участков должен быть определен органами местного самоуправления. Но на практике часто родители не могут получить участки преимущественно из-за дефицита свободных земель у городских округов.

Именно с такой проблемой к Ксении Мишоновой на прием в Коломне пришла мама ребенка-аутиста.

На приеме ситуация прояснилась. После изменения территориально-административного устройства и укрупнения Коломенского городского округа у администрации появилась возможность выделения участков для предоставления их этой категории жителей. Заместитель главы администрации Коломенского городского округа Алла Черкасова сообщила, что проект Положения о Порядке первоочередного предоставления земельных участков инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, на территории Коломенского городского округа Московской области уже проработан и будет обсуждаться на ближайшем заседании местного Совета Депутатов.

«Рассматривая варианты улучшения жилищных условий, многие родители детей-инвалидов отдают предпочтение именно строительству дома, поэтому стремятся получить землю, – отметила Ксения Мишонова. – Но нужно понимать, что хотя земельные участки предоставляются в первоочередном порядке и без проведения торгов, но все-таки не безвозмездно, а в аренду с правом последующего выкупа. Поэтому нужно реально оценивать свои финансовые возможности. Зачастую родители думают, что участки предоставляются бесплатно. Это не так».

Брокер по недвижимости говорит, что новый жилищный закон может изменить внешний вид пригородов

Брокер по недвижимости говорит, что новый закон о жилищном строительстве в Калифорнии может изменить многие жилые кварталы

В четверг губернатор Гэвин Ньюсом подписал группу законопроектов с целью: уменьшение нехватки жилья в Калифорнии. Часть нового закона позволит владельцам собственности превратить землю, построенную для дома на одну семью, в две или даже четыре единицы. Об этом сообщает Аманда Кинтана из KTVU.

САН-ФРАНЦИСКО, Калифорния. — В четверг губернатор Гэвин Ньюсом подписал группу законопроектов с целью облегчения нехватки жилья в Калифорнии. Часть нового закона позволит владельцам собственности превратить землю, построенную для дома на одну семью, в две или даже четыре единицы.

Администрация губернатора заявила, что закон расширит жилищное строительство и создаст более открытые и оживленные районы. Но многие опасаются того, как этот закон изменит районы Залива.

«Я вижу обе стороны. Я знаю, что нам это нужно, но это нужно регулировать больше.Если вы понимаете, о чем я? Они сделали это неправильно », — сказала Лиза Джонс.

Джонс — брокер по недвижимости, поэтому она должна быть взволнована новым законом.

« Как инвестор, это здорово для меня. Я говорю: «Ага, позволь мне достать много и построить на нем четырехэтажный дом». Но я также должен учитывать людей, которые там уже есть », — сказала Джонс.

Джонс сказала, что когда она воспитывала маленьких детей, она переехала в пригород, чтобы убежать от больших квартир и оживленных улиц. Таким образом, она понимает, что многие домовладельцы в пригородные районы не хотят строить четырехэтажные дома по соседству.

Несмотря на то, что этот новый закон является преимуществом для программ, пытающихся найти жилье для бездомных, Джонс говорит, что он также может изменить внешний вид и восприятие кварталов. И это могло расстроить людей.

«Я не хочу быть в центре внимания какого-то комитета, где кварталы протестуют против моей собственности или чего-то подобного, потому что она находится в центре пригородной зоны. Потому что я это понимаю», — сказал Джонс.

Несмотря на то, что она сказала, что не будет строить квартиру там, где она не вписывается в район, она знает, что многие инвесторы это сделают.

«Они могут взорвать квартал и превратить их в четырехэтажные дома и дуплексы. Это возможно. Это, вероятно, произойдет. Есть корпорации, у которых есть карманы, у них есть деньги для этого, и они будут», — сказал Джонс.

Один из авторов закона сказал, что нужно что-то изменить, потому что статус-кво не является устойчивым.

«Для меня это очень просто — нам не хватает миллионов домов. Это вынуждает людей покидать наш штат, это приводит к тому, что люди становятся бездомными, подталкивая людей к бедности», — сказал сенатор от Калифорнии Скотт Винер.

«Кризис доступности жилья подрывает калифорнийскую мечту семей всего штата и угрожает нашему долгосрочному росту и процветанию», — говорится в заявлении губернатора Ньюсома.

Джонс не отрицает, что этот закон создаст больше жилья и несколько снизит арендную плату, но она говорит, что законодатели не думали о более широкой картине.

«Может, им стоило добавить, сколько будет добавлено в определенном районе или что-то в этом роде, потому что это бесплатно для всех.Потому что, по сути, это говорит о том, что каждый может это сделать. Вы можете превратить свой дом в четырехэтажный дом. «Вы можете превратить свой дуплекс в четырехэтажный», — сказала Джонс.

Она сказала, что обычно свободные участки не продаются очень быстро в районе залива, но после принятия этого закона цены на эти участки растут, и инвесторы спешат покупать до вступления закона в силу в начале нового года.

Данные об имуществе — по делам потребителей Виктория

На этой странице описаны некоторые типы данных о собственности и перечислены веб-сайты поставщиков.Вы также можете найти информацию о продажах недвижимости и ценах на сайтах некоторых агентств недвижимости.

На этой странице:

Типы данных и поставщики

Веб-сайты с данными об объекте недвижимости предоставляют информацию, которая может помочь вам найти места и оценить продажную цену.

по делам потребителей Виктория предоставляет следующую информацию в качестве ресурса для покупателей и продавцов. Мы не поддерживаем поставщиков, веб-сайты или их услуги. Вам следует провести собственное исследование, чтобы получить наиболее подходящие данные для ваших нужд.

Результаты Еженедельных аукционов

Эта информация полезна, если вы продавец или покупатель и хотите проверить результат аукциона по конкретной продаже или сравнить цены на недвижимость.

Последние результаты аукциона могут быть указаны в одном отчете, охватывающем все пригороды, или в конце списка пригородов.

Наряду с продажной ценой и адресом недвижимости вы обычно получаете информацию о:

• вид имущества (дом или квартира)
• размер объекта — количество спален и / или ванных комнат
• результат аукциона (пройден или продан до или на аукционе)
• дата аукциона
• агент.

Результаты еженедельных аукционов не дают полного представления о ценах на недвижимость, так как не обо всех объектах сообщается, а частные продажи не включаются.

Провайдеров:

Советы покупателям

Перед тем, как сделать ставку на аукционе, посетите другие аукционы. Узнайте, какой аукционист будет продавать интересующую вас недвижимость, и посетите их аукционы. Это даст вам представление об их стиле и тактике.

Избавьтесь от эмоций — исследуйте сопоставимые цены на недвижимость, узнайте, сколько вы готовы заплатить за эту собственность, и придерживайтесь своего лимита.

Для получения дополнительной информации см. Покупка недвижимости на аукционе.

Чаевые продавцу

Чтобы оценить рыночную стоимость вашей собственности, просмотрите отчеты о продажах в газетах и ​​найдите в Интернете последние продажные цены на аналогичную недвижимость.

Прежде чем вы решите продать с аукциона или частной продажи, тщательно подумайте об особенностях вашей собственности и ее местонахождении, а также о ваших временных рамках и личных предпочтениях.

Для получения дополнительной информации см. Способ и цену продажи Недвижимости.

Данные о продажах в пригороде

Эта информация может помочь вам установить запрашиваемую цену на недвижимость, которую вы продаете, или решить, сколько предложить недвижимость, которую вы хотите купить, на основе продажной цены аналогичной недвижимости в том же пригороде или окрестностях.

Отчеты о продажах в пригородах обычно содержат данные о продажах за последние 12 месяцев за последние 12 месяцев, хотя в некоторых отчетах есть данные о продажах за пять лет.

Есть два типа отчетов:

• отчеты о пригороде со списком продаж для одного пригорода
Почтовый индекс
• сообщает о продажах для всех пригородов в почтовом индексе.

В отчетах о продажах в пригородах указаны аукционные и частные цены на дома и квартиры, а также адреса и даты продажи. В отчете также может содержаться информация о:

• размер дома или квартиры — количество спален и / или ванных комнат
• Размер, использование и зонирование земельного участка
• Прирост капитала и оценка текущих цен
• медианные цены и тенденции.

Отчеты могут быть доступны не для всех пригородов или почтовых индексов, и может быть ограничение на количество включенных свойств.

Провайдеров:

Советы покупателям

Сделайте реалистичное предложение, основанное на вашем понимании стоимости собственности. Будьте осторожны, чтобы ваше предложение не было слишком низким — если другой заинтересованный покупатель сделает более высокое предложение, продавец может принять его и заключить договор с другим покупателем.

Постарайтесь сделать свое предложение максимально привлекательным для продавца по цене, сроку расчетов и условиям.

Для получения дополнительной информации просмотрите Покупка недвижимости частной продажей.

Чаевые продавцу

Получите несколько агентов, которые оценят вашу собственность и рассмотрят все аспекты их обслуживания. Не выбирайте агента только потому, что он предлагает самую высокую ориентировочную цену продажи вашей собственности.

Перед тем, как вы подпишете разрешение на продажу, агент должен сообщить вам, что все комиссии и другие расходы подлежат обсуждению.

Для получения дополнительной информации см. Продажа недвижимости с агентом или без него.

Данные о продажах на улице

Эта информация предоставляет историю продажных цен на недвижимость на улице. Рассмотрение цены на недвижимость на улице и недавних ценовых тенденций может помочь вам оценить продажную цену на недвижимость.

В некоторых отчетах есть информация за 10-15 лет, в том числе:

• Цена продажи
• адреса недвижимости
• даты продажи
• средние цены
• изменение уличных цен с течением времени.

Отчеты могут быть доступны не для всех улиц, и может быть ограничение на количество объектов, включенных в отчет.

Провайдеров:

Советы покупателям

Не делайте предложения, пока не изучите недавние сопоставимые продажи недвижимости.

Не делайте ставки больше, чем вы можете себе позволить.

Для получения дополнительной информации см. Планирование покупки недвижимости.

Чаевые продавцу

Если вы дадите своему агенту запрашиваемую цену, она должна быть реалистичной, потому что агент не может рекламировать вашу собственность по цене ниже этой. Если ваша запрашиваемая цена слишком высока, вы рискуете, что недвижимость останется на рынке слишком долго.

Если вы не укажете запрашиваемую цену, агент будет рекламировать вашу собственность, используя свою текущую оценку. Вы не можете повлиять на агента, когда он устанавливает свою предполагаемую цену продажи, поэтому убедитесь, что вы понимаете, как агент пришел к своей оценке, прежде чем подписывать разрешение на продажу.

Для получения дополнительной информации см. Продажа недвижимости с агентом или без него.

Данные о продажах недвижимости

Эта информация полезна, если вам нужен подробный отчет по собственности, который показывает прошлые продажи и оценивает текущую рыночную цену.

Отчет с данными о продажах недвижимости даст вам оценку текущей рыночной стоимости недвижимости на основе прошлых продаж и продаж аналогичной недвижимости. Текущая оценка цены может помочь вам установить реалистичную цену продажи или решить, находится ли недвижимость, которую вы хотите купить, в рамках вашего бюджета.

Эти отчеты также могут содержать:

• Описание объекта недвижимости
• изменения местных цен
• сопоставимые продажи
• снимок рынка пригорода и его окрестностей
• прогноз цен.

Провайдеров:

Советы покупателям

Вы можете сделать предложение до аукциона, но продавец не обязан его рассматривать.

Будьте готовы упустить возможность попасть на конкурентный рынок. У других участников аукциона может быть больше денег, которые они могут потратить на собственность. Не поддавайтесь соблазну выйти за рамки своих возможностей и купить недвижимость, которую вы не можете себе позволить.

Подробнее смотрите Покупка недвижимости на аукционе.

Чаевые продавцу

Если ваша собственность будет выставлена ​​на аукционе, ваш агент сначала проведет переговоры с участником, предложившим самую высокую цену, а затем с другими участниками торгов.

Помните о последствиях, если ваша собственность не будет продана. Например, вы будете нести ответственность за расходы на маркетинг, который вы разрешили, если иное не согласовано с агентом.

Для получения дополнительной информации см. Продажа недвижимости с аукциона.

Данные истории продаж

Это полезная информация для покупателей, которые пытаются определить реальную стоимость собственности или рассчитывают потенциальный рост собственника от инвестиций.

Отчет об истории продаж содержит:

• Цена последней продажи объекта
• дата расчета
• дата заключения договора
• Описание землепользования
• земельный участок.

Примечание: отчет не включает имена поставщиков и покупателей.

Провайдеров:

Сметчики

Оценщики цен используют продажи соответствующей собственности, чтобы дать вам оценку текущей рыночной цены собственности.

Осторожно используйте цену, указанную оценщиком; это просто справочник по текущей рыночной стоимости недвижимости.

Оценщики цен не учитывают особенности собственности, которые может показать визуальный осмотр, хотя некоторые из них вносят поправки в состояние собственности.

Некоторые оценщики оценивают надежность оценки.

Провайдеров:

Советы покупателям

Установите крайний срок для своего предложения, но будьте готовы уйти, если продавец не примет эту цену.

Имейте в виду, что вы не можете быть единственным покупателем, ведущим переговоры о частной продаже собственности. Продавец может принять предложение, не уведомляя вас, и не обязан принимать самое высокое предложение.

Для получения дополнительной информации просмотрите Покупка недвижимости частной продажей.

Чаевые продавцу

Агент должен сообщать вам обо всех предложениях, если вы не дали им письменных указаний не делать этого.

Если вы отклоните предложение по цене, равной или превышающей вашу запрашиваемую цену, вы все равно должны будете заплатить комиссию агенту.

Для получения дополнительной информации см. Продажа недвижимости через частную продажу.

Тенденции рынка

Эти отчеты будут держать вас в курсе факторов, влияющих на цены на недвижимость, рыночных тенденций и прогнозов.Эта информация может помочь вам выбрать лучшее время для продажи или покупки недвижимости.

Провайдеров:

Советы покупателям

Рекламируемая цена — это не всегда цена, по которой будет продаваться недвижимость. Цена продажи — это то, что участник, предложивший самую высокую цену, готов заплатить за недвижимость.

Проверьте газеты и объявления в Интернете, чтобы узнать, изменилась ли объявленная цена на интересующую вас недвижимость ближе к дате аукциона.

Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу с ценами на недвижимость.

Чаевые продавцу

Ваш агент может попросить вас письменно подтвердить объявленную цену на вашу собственность, и что вы готовы рассмотреть предложения по этой цене или диапазону цен. Обсудите любые изменения рыночных цен во время рекламной кампании со своим агентом.

Если вы отклоняете предложение, потому что думаете, что можете получить больше за свою собственность, вы должны убедиться, что агент обновил объявленную цену. Рекламу можно обновлять несколько раз в течение кампании, чтобы отразить интерес покупателя.

Для получения дополнительной информации см. Продажа недвижимости с агентом или без него.

Земельный банк округа Кук продает пустыри в окрестностях и пригородах

ИСПРАВЛЕНО

Более 4 400 свободных участков в Чикаго и пригородах выставляются на продажу, чтобы привлечь застройку в районы, которые в этом нуждаются.

С новым предложением свободных участков, которое будет объявлено сегодня, «мы пытаемся ускорить процесс возврата пустых земель в пользование», — сказала Бриджит Гейнер, комиссар округа Кук, возглавляющая четырехлетнего специалиста. Земельный банк округа Кук.

До сих пор земельный банк продавал только пустующие дома специалистам по реабилитации или семьям, которые ремонтировали их для собственных нужд. Земельный банк продает ранее просроченную собственность после очистки ее от бюрократии, такой как задолженность по налогам и штрафам.

Благодаря способности земельного банка стереть прошлые проблемы с титула собственности, «мы можем сделать его более доступным и быстрым для застройщика, ближайшего соседа или садового клуба, чтобы начать проект или просто поставить забор. вокруг участка и так держать.«

Более 85 процентов лотов находятся в жилых районах. Роб Роуз, исполнительный директор земельного банка, сказал, что цены еще не окончательно определены, но что большая часть лотов будет стоить от 3000 до 5000 долларов.

« Это ниже, чем любая сделка с землей, которая имела место в сообществе «, — сказал Роуз.

Каждый участок находится в пределах полумили от железнодорожной остановки CTA или Metra или остановки на главной автобусной линии, что делает их привлекательными для реконструкции. Но Роуз и Gainer заявили, что ожидают, что покупателями будут как жилые, так и коммерческие застройщики, жители, проживающие рядом с участками или рядом с ними, а также садовые или общественные клубы.

«Построй сад или баскетбольную площадку», — сказал Роуз. По его словам, покупатели не будут обязаны строить в установленные сроки или, если они строят жилье для перепродажи, соответствовать любым требованиям доступности, спонсируемым городом.

«Мы пытаемся стимулировать рынок без каких-либо ограничивающих его действий», — сказал он.

Гейнер и Роуз объявят сегодня на мероприятии City Club of Chicago, что у земельного банка есть 4 437 свободных участков, доступных для продажи: 3 208 в городе и 649 в пригородах округа Кук.Еще одна группа численностью около 3000 человек будет предложена позже, сказал Роуз.

«Эти участки пустовали от пяти до десяти лет», — сказал Гейнер, и все они были проданы за неуплату налогов казначеем округа Кук в 2015 году. Земельный банк в этом году сосредотачивает свои усилия, чтобы попытаться сконцентрировать улучшения в областях, нуждающихся в усилении. 12 городских кварталов включают Остин, Чатем и Большой Гранд-Кроссинг.Среди пригородов в списке — Бербанк, Мэйвуд и Ривердейл.

Это все области, где застройщики не хотят тратить деньги, необходимые для выяснения юридического статуса собственности. «Имущество могло стоить не так дорого, как задолженность по уплате налогов, поэтому никто не собирается брать его на себя», — сказал Роуз.

«Если вы разработчик и просматриваете старый сайт Finkl Steel на северной стороне, — сказал Гейнер, — вы можете позволить себе покрыть судебные издержки» из-за высокого потенциала получения прибыли на другом конце.По ее словам, участки земельного банка находятся в областях, где и размер прибыли, и карманы инвесторов намного меньше.

Эта история исправлена. В предыдущей версии цена лотов была неверной.

Особняки на продажу в Чикаго, штат Иллинойс, и пригороды

Особняк в центре Чикаго

Вот особняки на продажу в Чикаго. Также включены особняки в этих пригородах с несколькими особняками.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Дома площадью минимум 8 000 квадратных футов можно найти практически в любом районе Чикаго. Два места, где вы их не найдете, — это Луп и Стритервиль, где нет домов, только кондоминиумы, таунхаусы и кооперативные апартаменты. Больше всего особняков выставлено на продажу в районах Голд-Кост, Линкольн-парк, Лейквью, Ривер-Норт и Кенвуд. В подавляющем большинстве они расположены ближе к озеру Мичиган к востоку от скоростных автомагистралей I-90 / I-94 и к северу от центра города.

Особняки в пригороде Чикаго сгруппированы в районе Норт-Шор непосредственно к северу от Чикаго, в районе Баррингтон к северо-западу от Чикаго и в районе Св.Чарльз и Уэйн к западу от Чикаго. К юго-западу от Чикаго они сгруппированы в Нейпервилле, Хинсдейле, Берр-Ридж и Оук-Брук.

ВЫСТАВКИ

Продавцы обычно запрашивают уведомление о выставках как минимум за 24 часа. Для выставок часто требуется подтверждение наличия средств или предварительное одобрение ипотеки.

Особняки на продажу в Чикаго и пригородах

СТИЛИ

У вас больше шансов найти старинные особняки в Саут-Луп (округ Прери), Кенвуде и Голд-Косте. Новые или новые особняки, скорее всего, можно будет найти в Ривер-Норт. Вы также найдете их в Голд-Косте и Линкольн-парке. Есть несколько стилей, но многие из них современные, грузинские, серые, традиционные или викторианские.

ОСОБЕННОСТИ

Особняки в Чикаго очень вертикальные, особенно чем ближе к центру города. В новых особняках Чикаго обычно есть лифты и 2 лестницы, соединяющие все уровни. В старинных особняках обычно всего 2 лестницы.

Особняки дальше от центра, как правило, имеют большие участки, чем те, что ближе к центру. Если вы ищете особняк на берегу озера, вы найдете гораздо больше в пригороде, чем в Чикаго.

Большинство особняков в Чикаго имеют площадь от 8 000 до 10 000 квадратных футов. Если вы ищете дом побольше, то в пригороде есть более широкий выбор. В пригороде выставлено на продажу еще много особняков площадью не менее 20 000 квадратных футов. Особняки площадью 20 000 квадратных футов и более встречаются в Чикаго довольно редко.

Неудивительно, что в пригородах размеры участков также больше. Большинство особняков в пригородах занимают один или несколько акров. В Чикаго большинство из них занимают менее четверти акра. Многие новые особняки, выставленные на продажу в Чикаго, имеют небольшой двор или совсем без него, но часто есть большая терраса на крыше дома и / или гаража.

Особняки в Чикаго обычно имеют 2 или 3 гаража. В пригороде обычно бывает 3 или 4 гаражных места.

Незаконченные пригороды Америки

Стоктон, Калифорния.- Джейн Милхорн и ее муж купили свой дом в стиле ранчо с четырьмя спальнями на тихой улице в этом пригороде Калифорнии в 2004 году. Он находился на одном из самых дальних участков в застройке, что Милхорн понравилось, потому что это означало, что у нее было больше земли, и потому что он выходил на сено.

Но вскоре застройщики раскупили это сенокосное поле, что стало частью бума на рынке недвижимости, разжигающего спекуляции и застройки бывших сельскохозяйственных угодий в некоторых частях Калифорнии и на западе. В 2006 году начали строительство, покрытие земли и мощение дорог. Они установили уличные фонари и электрические кабели, а также установили уличные знаки с такими именами рок-звезд, как Jagger Lane и Hendrix Drive.

---

Подробнее от наших партнеров

---

Затем началась рецессия, и строительство остановилось. Улицы и тротуары все еще были там, как и участки, с торчащими из земли красными и черными электрическими проводами. Но достроено всего несколько домов. Рядом с домом Милхорна никого не было. Из одного окна Милхорны могли видеть ухоженные лужайки и яркие сады своих соседей по завершенной застройке.Из другого они увидели унылое поле с уличными знаками и фонарными столбами, но без домов.

Вскоре это поле стало походить на помойку. Были заросшие сорняками, пивные бутылки, тележки для покупок. Выброшенные детские игрушки, автокресла и полиэтиленовые пакеты. Люди со всего города приезжали, чтобы избавиться от своих старых матрасов или вечеринок по ночам. Койотам и скунсам тоже понравилось открытое пространство. Иногда Милхорн приходила домой с работы в ночную смену и находила скунса, сидящего у нее во дворе.

В некоторых случаях несколько человек перебрались в дома в этих незавершенных постройках, требуя, чтобы там оказывались услуги. В других местах земля пуста, за исключением дорог, тротуаров и нескольких уличных знаков, которые еще не украли.

«Это отчасти ужасно», — сказала Милхорн, стоя во дворе своего дома и глядя на заброшенную застройку по соседству, в то время как мужчина на мотоцикле запускал свой двигатель, шумно кружась по пустым улицам.

Милхорн и ее муж возвели забор на границе своей собственности, чтобы не пускать животных, но это не останавливает людей, которые заходят в круиз по пустым улицам или устраивают вечеринки в высокой траве.Блокпост, который был установлен, чтобы не пускать нарушителей, был снят после того, как пьяный водитель врезался в него в темноте. Теперь пустые улочки тупика превратились в трассу для дрэг-рейсеров и байкеров.

«Один из них укусил пыль посреди ночи и кричал здесь, в темноте», — сказала Милхорн, качая головой.

Есть сотни подразделений зомби, подобных этому, разбросанных по всей стране. Они являются одним из наиболее заметных напоминаний о жилищном бума и спаде, спланированном и вымощенном в те бурные дни, когда казалось, что каждый хочет дом в пригороде и может себе это позволить.Но когда экономика рухнула, многие девелоперы, стоявшие за этими подразделениями, разорились, и строительство остановилось. В некоторых случаях несколько человек переезжают в дома в этих незавершенных постройках, требуя, чтобы там оказывались услуги. В других местах земля пуста, за исключением дорог, тротуаров и нескольких уличных знаков, которые еще не украли. По данным Института Сонорана, в некоторых западных округах от 15 до 33 процентов всех участков остаются вакантными.

Тротуар возле дома Джанин Милхорн завален мусором.(Алана Семуэльс)

«После спада с недвижимостью после 2007 года, который сильно ударил по многим частям региона, размытые дороги в районах теперь прорезают сельхозугодья и открытые пространства, а особняки стоят особняком среди множества сельских и пригородных ландшафтов», Автор Джим Холвей написал в отчете Института земельной политики Линкольна о подразделениях зомби. «Без исправлений они будут продолжать ухудшать финансовое здоровье, стоимость собственности и качество жизни в пострадавших общинах».

Пустые участки могут вызвать лесные пожары и наводнения, а также снизить стоимость близлежащих домов.Они также могут стоить местным органам власти денег, которых у них нет, поскольку муниципалитетам, возможно, придется обеспечивать общественную безопасность или вывоз снега в отдаленные районы, не прибегая к ожидаемым налогам на собственность.

Непонятно, как «исправить» эти подразделения зомби. В то время как некоторые из них будут завершены по мере восстановления экономики, другие могут находиться в бездействии в течение длительного времени. Это особенно верно сейчас, когда многие молодые люди и люди из поколения бума хотят жить в пешеходной городской среде, а не в жилых кварталах, где им приходится ездить ко всему.

Но если дороги были заасфальтированы или застройщик внес улучшения в инфраструктуру, очень сложно просто вернуть пространство под сельскохозяйственные угодья. Местные органы власти, которые пытаются остановить строительство — даже при небольшом спросе — могут быть привлечены к ответственности за предотвращение строительства там, где оно когда-то было одобрено.

«Когда объекты распределяются под жилую застройку будущего, это имеет значение», — сказала Джун Уильямсон, профессор архитектуры Городского колледжа Нью-Йорка, соавтором книги под названием « Retrofitting Suburbia ».«Землевладельцы могут утверждать, что сокращение размеров приведет к менее прибыльному использованию в будущем».

Тем не менее, некоторые разработчики придумали креативные способы превратить подразделения зомби в нечто иное, чем ряды за рядами пустых McMansions.

Марикопа, штат Аризона, например, во время бума выдавала около 600 разрешений на строительство жилых домов в месяц, а затем многие из этих проектов застопорились. Вместо того, чтобы просто ждать, чтобы увидеть, вернется ли когда-нибудь спрос, город подключил католическую церковь с владельцами пустующего жилого дома. Церковь хотела построить новое здание и искала место с существующими услугами водоснабжения и инфраструктуры. Разработчик искал того, кто готов строить. С небольшой помощью города по изменению зонирования церковь могла начать строительство на земле.

Этот дом был последним застроенным жилым комплексом в Стоктоне. (Алана Семуэльс)

А в округе Тетон, штат Айдахо, с населением около 11000 человек, где, по оценкам Института Сонорана, 68 процентов земли, разделенной на подразделения, не было застроено, местные власти приняли постановления, разрешающие изменение зонирования подразделений.Один проект под названием Canyon Creek Ranch изменил свои планы с курорта с 350 участками на общественный проект с 21 участком, снизив стоимость инфраструктуры на 97% и снизив воздействие на окружающую среду.

Майкл Мехаффи, городской девелопер и консультант, сказал, что недавно клиенты, которые купили проблемную недвижимость, начали связываться с ним, надеясь снова начать строить на них. Но они хотят построить нечто иное, чем планировалось ранее.

«Рынок меняется — люди понимают, что они не хотят жить в этих монокультурных местах», — сказал он.«Они хотят иметь возможность гулять, пользоваться удобствами и красивым районом с множеством услуг поблизости».

Но есть правила зонирования и головная боль, из-за которых сложно построить что-то отличное от первоначально запланированного, сказал Мехаффи. В некоторых из этих домов нет общественного транспорта. У других могут быть жители, которые покупали дома, думая, что переезжают в пригород, и могут выступать против многоквартирных домов или розничной торговли. Некоторые запланированные сообщества уже имеют определенные права на воду и другие ресурсы, от которых они не хотят отказываться, если строят проекты меньшего размера, чем планировалось изначально.

«Это может быть сложно, если вы, как мы, пытаетесь не просто собрать части и построить заново, но и построить более разумным способом, целостное сообщество», — сказал он.

Но кое-где работает. Мехаффи работает с Лоуренсом Камаром, архитектором и городским дизайнером, над подразделением зомби в прибрежном штате Вашингтон в районе под названием Ocean Shores. Первоначально проект задумывался как дюжина четырехэтажных многоквартирных домов. Хотя одно здание было завершено, а несколько единиц было продано, проект застопорился во время рецессии.Новый застройщик купил недвижимость на аукционе в 2012 году.

«У них был действительно ужасный план, ужасное развитие, которое, если бы оно было построено, нанесло бы ущерб ландшафту», — сказал Камар.

Теперь у Мехаффи и Камара есть новое видение: многофункциональный пешеходный район с небольшими коттеджами на одну семью, магазинами и велосипедными дорожками. В старом плане было бы 500 кондоминиумов, в новом — до 300 мест в коттеджном стиле или «жилых единиц».

«Мы хотим преобразовать это подразделение зомби во что-то более похожее на это деревенское видение», — сказал Камар.

Вернувшись к разработке Джейн Милхорн, нет никаких признаков того, что кто-то думает о создании чего-то более проходимого. Есть несколько новых домов, которые поднимаются по улице Петти-Лейн, рядом с уже построенными на Цеппелин-Лейн и Оззи Кт. Но земля рядом с ней принадлежит другому строителю, и они просто оставляют ее на покое, сказала она. Она и ее муж пытались связаться с городом, чтобы узнать, могут ли они купить часть земли и увеличить свой двор, но город отказался. В городе заявили, что в конце концов туда перейдет дом.А пока Милхорн просто подождет.

5 самых доступных пригородов Сиэтла

Уехать из Сиэтла не означает оставить позади сверхконкурентный рынок недвижимости. Цены на жилье в последнее время резко выросли во многих пригородах региона Пьюджет-Саунд, и они уже были высокими с самого начала.

Но некоторые города остаются более доступными, чем их соседи. Согласно данным Northwest Multiple Listing Service, вот несколько сообществ, у которых были одни из самых низких средних продажных цен до июня 2021 года.

Federal Way

Дома в этом городе с населением почти 100 000 человек (и некорпоративный Dash Point) были дешевле, чем где-либо еще в округе Кинг в первые месяцы пандемии. Сообщества к югу от Сиэтла долгое время были менее дорогими, чем пригороды Истсайда, но в некоторых из них в последнее время произошел значительный скачок цен. Federal Way может пойти по этому маршруту, когда прибытие Линка неизбежно. На данный момент покупатели могут найти дома по разумным ценам в тени государственного парка Дэш-Пойнт и магазинов и ресторанов, подходящих для одного из крупных городов Вашингтона.
Средняя цена продажи (включая Dash Point): 500000 долларов США

Bremerton

Идите на запад, торгуйтесь с покупателями (ну, может, и не в Бейнбридж). Дома в округе Китсап были не такими дорогими, как в округах Кинг, Пирс или Снохомиш в 2020 году. Быстрое расширение паромной переправы означает менее душераздирающую поездку в город, когда это снова в моде. Бремертон рано присоединился к более быстрым прогулкам на лодке, и в результате цены на них резко выросли. Тем не менее, они все еще низкие по стандартам западного Вашингтона.Вы не войдете рано, если выберете этот быстрорастущий город в качестве своего следующего дома, но, возможно, вы приедете как раз вовремя.
Средняя цена продажи, Западный Бремертон: 385 000 долларов США
Средняя цена продажи, Восточный Бремертон: 370 000 долларов США

Оберн

Другой пригород к югу от Сиэтла за последние несколько лет вошел в тройку самых дешевых городов округа Кинг. Оберн, расположенный к востоку от Федеральной дороги, немного меньше и ближе к горным местам.Торговые центры и художественные организации рекомендуют проводить время на выходных.
Средняя цена продажи: $ 500 000

Эверетт

Центр округа Снохомиш — не самый дешевый город, но, безусловно, доступный район по стандартам региона Пьюджет-Саунд. Цены здесь и в Мукилтео значительно выросли в последнее время, и на то есть веские причины: множество вариантов общественного транспорта (посмотрите обновленный паромный терминал в Мукилтео) соединяют эти города с местами отдыха и .Не нужно ждать, пока офис пустит корни.
Средняя цена продажи (включая Mukilteo): $ 556 800

Озеро Форест Парк

К северу от Сиэтла, этот небольшой город предлагает две из главных достопримечательностей Истсайда — доступ к озеру Вашингтон и виды — с другой стороны этой спокойной водной массы. Но вы можете найти дом дешевле, чем квартира в Беллтауне.
Средняя цена продажи: 758 000 долларов

Посмотрите, что движет тенденцией в городах и пригородах

Многофункциональная разработка, возможно, набирает обороты, но в этом нет ничего нового.Фактически, до 1920-х годов большая часть развития в США была сосредоточена в городских районах, где недвижимость смешанного использования позволяла американцам жить и работать в пешеходных зонах. Только после появления автомобилей тенденции начали меняться. Автомобиль позволил американцам покидать города в пользу более зеленых пастбищ в пригородах, вынуждая городских инвесторов выставлять на продажу свою недвижимость смешанного использования.

Но как стили одежды, так и тенденции в сфере недвижимости. В последние годы маятник снова сместился в пользу городских территорий.В результате многофункциональная разработка снова стала популярной.

Что такое смешанная разработка?

Короче говоря, смешанная застройка относится к разделению совместимых видов землепользования, общественных и коммунальных услуг вместе в различных масштабах и интенсивности. Многофункциональные объекты позволяют людям жить, работать, играть и делать покупки в сконцентрированном районе — обычно в пределах пешей досягаемости.

Смешанная разработка может принимать несколько форм. На самом базовом уровне это относится к интеграции различных видов использования в рамках одного объекта смешанного использования (например,г., цокольный этаж торговая с жилым помещением наверху). Он также может относиться к горизонтальным блокам смешанного использования, в соответствии с которыми отдельные здания предназначены только для одноразового использования, но расположены в блоке с различными видами землепользования (например, многоквартирный дом с продуктовым магазином по соседству). Развитие смешанного использования также может происходить в масштабе квартала, с отсутствием различных комбинаций вертикального и горизонтального использования в радиусе ходьбы от 5 до 10 минут. В наши дни недвижимость смешанного использования бывает самых разных форм и размеров.

Что движет тенденцией развития смешанного использования?

Большинство людей приписывают рост смешанной застройки поколению миллениалов (которое примерно определяется как родившиеся между 1980 и 2000 годами). Эксперты говорят, что миллениалы хотят жить в густонаселенных городских районах. Они хотят бросить машины и путешествовать пешком или на общественном транспорте. В городских районах смешанная собственность — самый эффективный способ максимизировать ограниченные земельные участки: девелоперы просто строят многоквартирные дома друг над другом.

Но не только миллениалы ищут смешанные, удобные для прогулок районы. Мы также наблюдаем это среди бэби-бумеров.

Возьмем для примера район морского порта Бостона. Десять лет назад в этом прибрежном районе в основном были автостоянки. Сегодня широкое распространение смешанной разработки пустило корни. Роскошные кондоминиумы сосуществуют с высотными офисными башнями, в которых проживают некоторые из самых известных работодателей города: Vertex, General Electric, Goodwin Procter и LogMeIn, и это лишь некоторые из них.Преобразование продолжается, и WS Development возглавит проект многофункционального строительства площадью 6,3 млн. Кв. Футов, который охватит ошеломляющие 23 акра, проект, известный как «Площадь морского порта». Проект будет включать 1,1 миллиона квадратных футов розничной торговли.

бэби-бумеров были одними из первых покупателей в морском порту Бостона, что, по крайней мере частично, можно объяснить высокой стоимостью жизни. Многие бэби-бумеры обменяли свои пригородные мега-особняки на роскошную жизнь на берегу моря в том, что стало самым популярным многофункциональным имуществом Бостона для продажи.

Преимущества смешанной застройки

Спрос на выставляемую на продажу недвижимость смешанного назначения вызвал волну активности как среди политиков, так и среди девелоперов. От побережья к побережью мы видим, что города и поселки изменяют зону своих коммерческих районов, чтобы обеспечить интеграцию жилых помещений. Наблюдается всплеск «развития, ориентированного на транзит», или зонирования TOD, которое обычно позволяет застройку с более высокой плотностью и смешанным использованием вдоль транспортных линий.

Между тем, мы наблюдаем, как все больше застройщиков переходят от традиционных к смешанным проектам недвижимости — отчасти благодаря более жестким правилам зонирования, которые теперь поддерживают смешанное использование.

По мере того, как в США растет популярность смешанных разработок, их преимущества становится все труднее игнорировать. У смешанной разработки есть несколько преимуществ, в том числе:

1. Более яркие сообщества

Одна из причин, по которой людей привлекают многофункциональные проекты, — это удобства, которые они обычно предлагают. В городских районах сочетание использования создает интересное ощущение места: здесь есть множество мест, где можно делать покупки, пообедать, поработать, пожить и собраться.

Хотя это происходит более органично в застроенных городских районах, мы также наблюдаем, как это происходит в новых проектах смешанного использования, особенно в пригородах.Эти новые «центры образа жизни» привносят нотку городской жизни в пригород. Они намеренно объединяют площади, парки и тротуары, которые способствуют взаимодействию между членами сообщества и посетителями — взаимодействию, которое обычно невозможно в традиционной модели дизайна, ориентированной на автомобили. Разработчики этих многофункциональных «центров образа жизни» обычно курируют очень конкретных пользователей розничной торговли и ресторанов, чтобы помочь создать яркое место, подходящее для всех слоев общества.

В любом случае, городские или пригородные проекты смешанной застройки могут служить якорем для сообщества — живым пространством для всех.Все чаще выставляемая на продажу недвижимость смешанного назначения привлекает покупателей из поколения миллениумов и бэби-бумеров в поисках более оживленных, пешеходных районов, которые переполнены удобствами.

2. Улучшенная проходимость

В связи с вышеизложенным, смешанные жилые комплексы по своей природе более удобны для пешеходов, чем традиционные проекты в сфере недвижимости. Опрос Национальной ассоциации риэлторов (NAR) показывает, что в целом американцы предпочитают пешеходные районы сейчас больше, чем когда-либо в прошлом.Примерно половина респондентов указали, что они предпочли бы жить в сообществах с меньшими домами и меньшими дворами, но в пределах пешей досягаемости от местных ресторанов, магазинов, офисов и учреждений искусства и культуры. Большинство респондентов при поиске дома считают «проходимость» главным приоритетом. Рост числа выставленных на продажу объектов многофункционального назначения в значительной степени является ответом на рост спроса на пешеходные районы.

3. Повышение налоговых поступлений

Одним из самых больших преимуществ смешанной застройки является увеличение поступлений от налога на имущество.По мере того, как сообщества становятся более плотными, они извлекают больше стоимости с акра земли, чем они могли бы реализовать при традиционной, одноэтажной или одноэтажной застройке. Например, недавнее исследование показало, что Фресно, Калифорния, может увеличить свою налоговую базу на 45 процентов 90 515 за акр 90 516, если будет способствовать развитию смешанного использования.

Связанные с этим исследования показывают, что проекты с недвижимостью смешанного назначения на продажу по своей сути имеют более низкие эксплуатационные расходы. Текущие расходы муниципалитетов, таких как полиция, пожарная охрана и вывоз мусора, по оценкам, будут на 10 процентов ниже при смешанном строительстве из-за более коротких расстояний перемещения.

4. Снижение затрат на инфраструктуру

Анализ, проведенный Smart Growth America, показывает, что «в среднем муниципалитеты экономят около 38 процентов на таких расходах на инфраструктуру, как дороги и канализация, когда обслуживают компактную застройку вместо крупных участков».

5. Расширение доступа к клиентам

Поскольку недвижимость смешанного использования, выставленная на продажу, объединяет множество вариантов использования, она также привлекает больше интереса и посещаемости, чем типичный автономный проект.Например, кто-то, собирающийся посетить ресторан или бар, может иначе не знать или не интересоваться местным шоколатье, но когда этот шоколатье находится в одном месте с рестораном или баром в рамках проекта строительства смешанного назначения, этот шоколатье теперь может привлечь внимание человека. Этот человек может решить зайти и купить дюжину шоколадных конфет, ожидая, пока будет готов их столик по соседству. И наоборот, покупатели могут легко отдохнуть, перекусив в ресторане, расположенном по соседству.

Кроме того, арендаторы смешанного типа обычно получают выгоду от регулярных расходов местных жителей, которые более склонны посещать объекты смешанного использования чаще, чем отдельный отдельный магазин.

6. Меньше риска развития

Интеграция многоцелевого использования обеспечивает некоторую изоляцию для инвесторов в недвижимость по сравнению с традиционными одноцелевыми проектами застройки. Многофункциональная недвижимость на продажу позволяет инвестору диверсифицировать свой портфель.Если местный коммерческий рынок не работает, он по-прежнему приносит доход от использования в жилых помещениях. Если гостиничный бизнес смягчается, он по-прежнему может полагаться на денежные потоки от смежных областей использования. Комплексная застройка позволяет инвесторам минимизировать общее влияние неэффективного актива на их общий инвестиционный портфель, включая возможность уравновесить неожиданные убытки. В период спада проекты смешанного назначения считаются относительно безопасной ставкой для инвесторов.

7. Экологичность и экологичность

Многофункциональная застройка привлекательна еще и тем, что оказывает положительное влияние на окружающую среду.Строительство более плотных и компактных зданий позволяет экономить землю. Таким образом, можно сохранить неосвоенные земли, открытые пространства, исторические и природные ресурсы.

Кроме того, улучшенная проходимость также снижает транспортный поток и загрязнение, создаваемое жителями, которым необходимо будет добираться до и от более традиционных одноразовых проектов застройки. Например, в городских районах многие жители могут вообще отказаться от автомобилей. Когда смешанная застройка сосредоточена вокруг общественного транспорта, становится проще, чем когда-либо, ходить пешком или на велосипеде из одного места в другое, используя общественный транспорт как средство передвижения между смешанными проектами.

8. Улучшение здоровья

Исследования показывают, что более 50 процентов американцев, если бы у них была возможность, больше ходили и ездили на велосипеде, чем на автомобиле. Эту возможность предлагает комплексная разработка. Плотная комплексная застройка позволяет людям вести более активный образ жизни, что снижает заболеваемость хроническим ожирением и связанными с ним заболеваниями.

Безусловно, у смешанной застройки есть и другие преимущества, многие из которых не поддаются количественной оценке — например, социальная ценность, связанная с созданием мест для встреч сообщества.Но, учитывая вышеупомянутые преимущества, неудивительно, что мы наблюдаем всплеск смешанной разработки. Эта тенденция, возможно, зародилась в городских районах, но по мере того, как городские районы становятся все более дорогими, мы ожидаем, что эта тенденция продолжит набегать на пригородные рынки.

Лучше всего то, что инвесторам не нужно полностью погружаться в комплексную застройку, чтобы принять участие. Существует ряд инвестиционных фондов недвижимости, или REIT, которые специализируются на смешанной застройке.Инвестирование в публично торгуемый REIT — отличный способ для инвестора диверсифицировать свой портфель для различных целей. Подобно тому, как объекты смешанного использования предлагают широкий спектр использования для населения, они также предлагают ряд инвестиционных возможностей для инвесторов в недвижимость.

Как Reonomy может помочь вам найти объекты недвижимости для возможностей смешанной застройки

Reonomy — это инструмент, который используют брокеры по инвестиционным продажам, чтобы оставаться на шаг впереди все более конкурентного рынка для выявления новых деловых возможностей.

С помощью поисковых предложений Reonomy, таких как фильтрация по размеру здания, классу активов или местоположению, Reonomy сообщает вам все, что вам нужно знать о коммерческой недвижимости по вашему выбору — от информации о собственности на недвижимость до истории продаж и даты последней продажи недвижимости. Использование данных для поиска внебиржевых возможностей разработки смешанного назначения никогда не было таким простым.

Чего вы ждете? Просто подпишитесь на бесплатную пробную версию Reonomy прямо сейчас!

Как искать многоквартирные дома с Reonomy

С более чем 47 миллионами коммерческих объектов, перечисленных на Reonomy, и множеством эффективных поисковых фильтров, с Reonomy легко искать новые возможности для бизнеса.Для многих брокеров по инвестиционным продажам цель состоит в том, чтобы найти скрытые жемчужины вне рынка, которые можно было бы легко превратить в возможности для смешанного использования. С Reonomy эта цель может быть достигнута вдвое быстрее.

Ниже приведены некоторые фильтры поиска, которые можно применить для получения эффективных результатов.

Поиск по классам активов

В данном случае мы ищем многоквартирные дома, включенные в список, так как они наиболее подходят для смешанного использования. Как вы можете видеть ниже, простой национальный многоквартирный поиск дает 1 096 887 результатов.

Reonomy предлагает впечатляющий выбор типов коммерческой недвижимости, поэтому для проведения эффективного поиска может работать лучше, если вы укажете именно то, что ищете. Параметр подкатегории в инструменте позволяет вам делать это, выбирая типы активов в категории, что позволяет вам более детально выполнять поиск. Ниже мы отменили выбор любых активов, перечисленных как многоквартирные дома в качестве примера.В результате количество наших результатов поиска сократилось до 945 312.

Несмотря на мощность инструмента и объем данных, доступных с национальной точки зрения, это колоссальный объем информации, и вполне логично, что большинство людей, таких как брокеры, заинтересованы только в определенных областях. Один из самых популярных поисковых фильтров инструмента — это вариант поиска по местоположению, поскольку он позволяет пользователю искать свойства исключительно в выбранном им районе.

Вы можете искать по штату, городу, почтовому индексу или округу. В этом примере мы использовали местоположение Бостона, Массачусетс, все еще включая критерии нашей многоквартирности и отсутствия квартир. Наши результаты поиска теперь сузились до 32 100 объектов.

Чтобы еще больше изолировать объекты, вы можете искать здания, построенные за последние 40 лет. Теперь у меня 996 объектов недвижимости.

• Поиск по информации о продажах / долге

Тогда можно ограничиться продажей.Здесь нам не нужно ничего, что было продано за последние 20 лет. Вы можете увидеть, что отображается еще меньше результатов, возвращая всего 403 результата по сравнению с первоначальным показателем 1 096 887 результатов до применения поисковых фильтров.

Подпишитесь на бесплатную пробную версию Reonomy прямо сейчас!

.