Как перевести в нежилое помещение квартиру на первом этаже: Перевод квартиры в нежилое помещение в 2021 году. Инструкция

В определенных случаях претендентам на прием или жителям, ищущим перевод, может потребоваться особое внимание в отношении размещения или перевода жилья.Такое рассмотрение может быть направлено на конкретную поддающуюся проверке потребность в жилье или может быть необходимо во избежание поддающихся проверке трудностей.

Если после рассмотрения запроса о таком рассмотрении и документации, представленной в его поддержку, Орган определит, что заявитель или заявитель на перевод соответствует требованиям, он / она будет одобрен для назначения на уважительную причину или разумное приспособление. Претенденты на поступление должны подать заявление на получение уважительной причины или разумного размещения до получения предложения о квартире, чтобы помочь BHA в назначении подходящей квартиры.Жители, желающие переехать, должны подать заявление о предоставлении «уважительной причины» или «разумного приспособления» в момент подачи запроса о переводе в местный офис управления или до того, как они получат предложение о переводе. Для этой цели BHA ведет подробный перечень физических характеристик всех своих квартир. Эти характеристики квартир, а также местоположение застройки / AMP будут использоваться при подборе заявителя или заявителя на перевод, чтобы удовлетворить потребность в уважительной причине или разумном приспособлении.

Потребность в назначении на основании уважительной причины или разумного приспособления должна быть определена заявителем во время проверки с помощью сотрудников отдела занятости.

Потребность в переводе в квартиру определенного типа по уважительной причине или в качестве разумного жилья или в конкретный район города будет определена жителем во время подачи заявки на перевод с помощью персонала при его / ее развитии. / AMP или соответствующий персонал BHA, рассматривающий запрос на передачу.

Ниже приводится описание процедуры BHA для запроса назначения или перевода по уважительной причине или разумному приспособлению: (Этот процесс должен быть завершен до того, как будет сделано предложение о жилье):

1. Заявитель должен указать персоналу отдела занятости, а резидент, желающий переехать, должен сообщить персоналу своего административного офиса, что он / она требует особого внимания при определении определенного типа квартиры или помещения в определенной части жилого дома. город и;

Убедительная причина или разумное приспособление должны быть представлены в письменной форме Квалифицированным поставщиком медицинских услуг или другим специалистом (например, сотрудником правоохранительных органов, поставщиком медицинских услуг или поставщиком социальных услуг), знакомым с потребностями заявителя или резидента, и

Заявитель должен указать отделу размещения, или резидент, претендующий на перевод, должен сообщить персоналу своего административного офиса о физических характеристиках и / или местонахождении квартиры, которая необходима для удовлетворения потребностей заявителя или жителя. при назначении или передаче во время процесса окончательного определения правомочности или подачи запроса на передачу.

Передача квартиры по уважительной причине, представленная заявителем или жителем , не может быть связана с соображениями расы, цвета кожи, пола, религии, сексуальной ориентации, семейного положения, семейного положения, религии, национального происхождения или инвалидности или инвалидности других лиц. Инвалиды могут подать заявление о разумном приспособлении в соответствии с политикой разумного приспособления BHA.

2. Причины, которые считаются уважительной причиной или разумным приспособлением, и документация, достаточная для установления уважительной причины или разумного приспособления, перечислены ниже:

Обострение серьезного определяемого физического или умственного нарушения

Приемлемая документация: Заявление квалифицированного поставщика медицинских услуг на бланках, в котором указаны точные причины, по которым требуется конкретная квартира (или местоположение квартиры). Заявление ДОЛЖНО содержать информацию о влиянии условия на Заявителя или члена семьи и должно указывать, почему требуется конкретный тип квартиры (или расположение квартиры).

Недоступность вспомогательных учреждений или программ для пожилых людей, инвалидов или нетрудоспособных членов семьи.

Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг, которое предоставляет надежную документацию о том, что член (-ы) семьи страдает заболеванием, требующим постоянного или неотложного ухода в конкретном учреждении (больнице, клинике, но не кабинет практикующего врача), частота лечения и ожидаемая продолжительность лечения.

Участие в программе защиты свидетелей — применимо только по уважительной причине .

Приемлемая документация: Письменная документация на бланках от правоохранительных органов, в которой указывается, что член (-ы) семьи находится или может оказаться в опасности, поскольку они предоставили важную информацию в рамках уголовного преследования. В документации должны быть указаны застройки / AMP или районы города, в которых затронутые члены домохозяйства могут оказаться под угрозой.

Насилие в семье / Насилие при свиданиях / Сексуальное насилие / или преследование. Применимо только к Good Cause .

Приемлемая документация: BHA предпочитает документацию из суда компетентной юрисдикции и / или от правоохранительного органа в сочетании с временным или постоянным запретительным судебным приказом, выданным в соответствии с M.G.L. c209A с указанием основных обстоятельств, которые потребовали бы, чтобы член (-ы) домохозяйства находился в районе города, вдали от местонахождения лица, указанного в приказе, или его / ее родственников или партнеров.Если у заявителя есть основания полагать, что получение запретительного судебного приказа повлечет за собой насильственные действия со стороны другого лица, допускается сочетание следующих документов, подтверждающих наличие оскорбительной ситуации:

• Медицинские записи о происшествии (ах)
• Отчеты полиции об инциденте (ах)
• Судебные протоколы по инциденту (-ам)
• Документация о том, что заявитель пытался получить запретительный судебный приказ
• Документы, подтверждающие, что заявитель предъявил обвинение обвиняемому обидчику
• Судебный иск в отношении инцидента (-ов)
• Письмо от поверенного с подробным описанием дела, возникшего в результате инцидента (инцидентов)
• Доказательства участия в консультациях по вопросам домашнего насилия / насилия при свиданиях / сексуального насилия / или преследования
• Психологические отчеты
• Письмо директора агентства социальных услуг о происшествиях
• Документы, подтверждающие изменение адреса в связи с домашним насилием

Временная госпитализация или дежурство военного назначения главы или со-главы члена домохозяйства, другого члена домохозяйства, необходимого для ухода за главой или со-главой члена домохозяйства, или помощником по личному уходу, указанным в заключительной таблице заявление или последний обзор статуса арендатора (TSR).

Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг с указанием имени человека (должно быть главой или со-главой семьи или другим членом семьи, необходимым для ухода за главой или со-главой Домашний или личный помощник), дату поступления, дату ожидаемой выписки (если она известна) или оценку ожидаемой продолжительности заключения или заявление от начальника лица с указанием даты начала активной службы и предполагаемой продолжительность действительной службы.

Недоступность общественного транспорта для работы в ночное время главы или со-главы домохозяйства, который не владеет или не арендует автомобиль .

Применимо только к уважительной причине .

Приемлемая документация: Заявление работодателя на бланках с указанием конкретных часов работы в ночное время, даты начала работы, постоянной смены, а если не постоянной, продолжительности работы и описания льготы по транспортировке, если таковые имеются.

3. Отказ от предложения квартиры по уважительной причине или разумное размещение

Претендент или соискатель передачи может отказаться от предложения квартиры без исключения из очереди только , если:

Пригодность квартиры, закрепленной за КНБК.

В случае, если фактическая квартира не может быть восстановлена ​​для перехода в состояние в течение тридцати (30) календарных дней с даты предложения, Заявитель может отклонить квартиру по уважительной причине, и предложение будет считаться «недействительным».”

Приемлемая документация: Письмо от менеджера по развитию BHA / AMP о том, что предлагаемая квартира не будет готова к заселению в течение тридцати календарных дней с момента предложения квартиры.

• После успешного завершения процесса окончательной проверки ситуация заявителя или заявителя на перевод изменилась таким образом, что возникло новое, другое или дополнительное рассмотрение уважительной причины и Заявитель не смог уведомить отдел занятости или заявитель на перевод не смог уведомить местный офис управления об изменении в связи с смягчающими обстоятельствами, i. е. документально подтвержденная госпитализация, или;

• Положение заявителя на перевод изменилось после того, как он был одобрен для перевода, и резидент не смог уведомить местный офис управления или отдел занятости об изменении из-за смягчающих обстоятельств, то есть госпитализации или;

• Трудности, вызванные приемкой предложенной квартиры, вызваны физическим состоянием, которое не было включено в описи характеристик квартиры, как это задокументировано заявителем.Это будет рассматриваться как неподходящее жилищное предложение.

Изменение состояния здоровья или военного статуса после успешного завершения процесса окончательного обследования или утверждения перевода в связи с временной госпитализацией или военным назначением на военную службу главы или соруководителя члена семьи, другого члена семьи, необходимого для ухода за Глава или со-руководитель члена HOUSEHOLD, или помощник по личному уходу, указанный в окончательном заявлении или последнем обзоре статуса арендатора (TSR).

Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг с указанием имени человека (должно быть главой или со-главой семьи или другим членом семьи, необходимым для ухода за главой или со-главой Домашний или личный помощник), дату поступления, дату ожидаемой выписки (если она известна) или оценку ожидаемой продолжительности заключения или заявление от начальника лица с указанием даты начала активной службы и предполагаемой продолжительность действительной службы.

Цель BHA состоит в том, чтобы занять свои Доступные Квартиры и Квартиры с адаптированными функциями для человека или лиц, которые имеют / имеют инвалидность, которая требует адаптированных характеристик квартиры. КНБК предпримет следующие шаги для достижения этой цели.

1. BHA должно поддерживать базу данных всех своих Доступных Квартир и Квартир с адаптированными характеристиками.

2. BHA будет использовать эту базу данных для сопоставления жителей и заявителей с членом семьи, имеющим инвалидность, с соответствующими квартирами.

3. КНБК предложит имеющуюся квартиру с адаптированными характеристиками в следующем порядке:

1. Во-первых, в текущее Домохозяйство другой квартиры в той же жилой застройке / AMP или в другом государственном жилищном комплексе / AMP под контролем BHA, содержащем члена, имеющего инвалидность, в связи с чем необходимы адаптированные характеристики вакантной квартиры.(Фактически, административный перевод проживающего домохозяйства с инвалидом из неадаптированной квартиры в свободную адаптированную квартиру.)
2. Во-вторых, домохозяйству, отвечающему критериям и отвечающим требованиям, в списке ожидания / AMP с членом домохозяйства-инвалида, которому требуются адаптированные характеристики вакантной квартиры.
3. В-третьих, Правомочному и квалифицированному заявителю или семье заявителя на передачу из списка ожидания / AMP, которому не требуются адаптированные характеристики вакантной квартиры.В этом случае BHA потребует, чтобы заявитель подписал договор аренды BHA, который предусматривает, что заявитель переедет в альтернативную доступную квартиру подходящего размера в течение тридцати (30) календарных дней, когда член семьи с ограниченными возможностями из другой семьи кандидата будет идентифицирован как нуждающийся в адаптированные особенности Квартиры с учетом его / ее инвалидности.

4. BHA также должно вести список всех Квартир с адаптированными характеристиками, в которых текущее проживающее Домохозяйство не содержит члена семьи с ограниченными возможностями, требующего адаптированных характеристик.Департамент занятости BHA будет регулярно проверять этот список, чтобы узнать, есть ли удовлетворяющий требованиям и квалифицированный заявитель или домохозяйство-заявитель с инвалидом в списке ожидания / AMP, которому требуется адаптированная функция квартиры в списке.

5. Если BHA обнаружит, что в списке ожидания есть Правомочный и Квалифицированный соискатель или Домохозяйство-претендент на передачу с членом семьи с ограниченными физическими возможностями, которому требуется Квартира с адаптированными характеристиками, и есть текущее проживающее Домохозяйство, занимающее квартиру с адаптированными характеристиками, которые не нужны со стороны любого члена семьи с ограниченными возможностями BHA должен предпринять следующие действия:

1. BHA уведомит текущую домохозяйство-резидент о требовании о переводе из-за наличия правомочного и квалифицированного заявителя или домохозяйства-заявителя с инвалидом, которому требуются адаптированные функции, доступные в квартире жителя.Если BHA идентифицирует более одной Квартиры с необходимыми адаптированными характеристиками, проживающее в ней Домохозяйство с самым коротким сроком владения в текущей Квартире будет обязано передать.
2. BHA инициирует процесс административного переноса для текущего домохозяйства-резидента. BHA определит альтернативную квартиру подходящего размера на основе текущего состава домохозяйства жителя в каждом конкретном случае в соответствии с процедурой административной передачи данной политики.
3. BHA предложит проживающему домохозяйству квартиру подходящего размера. BHA также уведомит постоянное домохозяйство о своем требовании переехать в течение тридцати (30) дней после этого предложения. Резидент может запросить, и BHA может предоставить разумное продление. В рамках процесса трансфера BHA рассмотрит любой запрос резидента о разумном размещении и / или трансфере на месте.
4. Если домашнее хозяйство-резидент не может освободить квартиру с адаптированными характеристиками после того, как было надлежащим образом уведомлено и предложено альтернативное жилье соответствующего размера, BHA должно инициировать судебный иск в соответствии с договором аренды BHA.
5. Как только Квартира с адаптированными функциями станет доступной, она будет предложена определенному Правомочному и Квалифицированному заявителю или семье заявителя на перевод с членом семьи с инвалидностью в списке ожидания в соответствии с процедурами, изложенными в этой политике.

А.Определение уже занятых зданий и квартир в качестве мест для некурящих: 1 сентября 2012 г. или после этой даты ВНА должен внедрить политику в отношении некурящих во всех своих зданиях и квартирах ВНА. Все жители BHA должны будут подписать новый договор аренды или дополнительное соглашение об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих. Жители должны быть уведомлены в письменной форме о конкретной дате, когда их территория будет обозначена как собственность для некурящих.

Разумное приспособление: жители могут запросить разумное приспособление в отношении политики некурящих в соответствии с политикой разумного приспособления BHA.Жители должны придерживаться Политики в отношении некурящих до тех пор, пока не будет предоставлено Разумное жилье.

Кроме того, BHA должно тесно сотрудничать с городом Бостон, чтобы предлагать жителям BHA программы по прекращению курения.

B. Определение свободных квартир как помещений для некурящих: После утверждения Политики в отношении некурящих и в соответствии с датой реализации, установленной для каждого объекта. Заявители и заявители на передачу должны будут подписать договор аренды BHA, соглашаясь соблюдать Политику в отношении некурящих, сразу после принятия переуступки предложения жилья.Претендент и Претендент на передачу должны быть уведомлены в письменной форме о конкретной дате, когда назначенное им место будет обозначено как собственность для некурящих.

C. Обозначение свободных зданий, которые были освобождены для капитальных и / или модернизационных работ , в качестве помещений для некурящих: После утверждения Политики в отношении некурящих и в соответствии с датой реализации, установленной для каждого объекта, BHA может обозначить здания, которые были освобождены для капитальных и / или ремонтных работ, как объекты для некурящих, сразу после того, как они будут готовы к заселению. Для достижения этой цели КНБК предпримет следующие шаги:

1. Жильцы, которые были переселены (или вернулись) со своего участка в результате капитальных и / или модернизационных работ и которые решили вернуться на свой участок после завершения работ, должны подписать новое Соглашение об аренде или аренде, соглашаясь соблюдать Политика в отношении некурящих до возвращения на сайт.
2. BHA должно поддерживать базу данных всех своих квартир для некурящих, когда они снова будут подключены к сети.

1. BHA предложит свободную квартиру в здании для некурящих в следующем порядке:

• Во-первых, вернувшимся жителям, которые были переселены в результате капитальных и / или модернизационных работ и которые должны подписать новое соглашение об аренде или договоре аренды, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих. Во-вторых, нынешнему домохозяйству-жителю. другая квартира, в которой проживает участник с ограниченными возможностями, для которого необходима квартира для некурящих в качестве утвержденного разумного переселения. Фактически, это должно рассматриваться как административная передача домашнего хозяйства-резидента с инвалидом, которому требуется квартира для некурящих, и утвержденная для этого. Житель должен будет подписать договор об аренде или дополнительном соглашении об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих.
• В-третьих, правомочному и квалифицированному заявителю или семье заявителя на перевод в соответствии с их рейтингом в списке ожидания и который должен будет подписать договор об аренде или дополнительном соглашении об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих.

Дата редакции: 19.09.16

DC | dcra

Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) уполномочен обеспечивать здоровье, безопасность и социальное обеспечение населения путем применения кодексов технического обслуживания во всех жилых и нежилых зданиях в округе Колумбия, за исключением зданий федерального правительства.

DCRA обеспечивает соблюдение минимальных требований к помещениям, конструкциям, оборудованию и объектам для освещения, вентиляции, пространства, отопления, санитарии, защиты от элементов, безопасности жизни, безопасности от огня и других опасностей, а также для безопасного и санитарного обслуживания.

Внутренние помещения недвижимости

Санузлов: Ванная комната должна быть частной и иметь естественную или механическую вентиляцию. В нем должна быть ванна или душ, унитаз, туалет с горячей водой с минимальной температурой 110 ° F) и холодная проточная вода. Он также должен иметь водонепроницаемое основание для пола и стены.

Кондиционер (A / C): Система A / C должна поддерживаться в рабочем состоянии в течение периода не позднее 15 мая и заканчивающегося не ранее 15 сентября.Внутренняя температура в помещениях, для обслуживания которых предназначена система кондиционирования, должна быть на 78 ° F или как минимум на 15 ° F ниже наружной температуры.

Грызуны: Во всех арендованных жилищах не должно быть насекомых и грызунов.

Чистота: Жилища должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии.

Двери: Все дверное оборудование и операционные системы должны поддерживаться в хорошем состоянии. Все двери, ведущие в жилище, должны быть оборудованы ригельным замком без использования ключа или специальных знаний для использования изнутри жилища.

Электричество: В каждом жилом помещении в жилом помещении должно быть не менее двух отдельных розеток и удаленных розеток. Каждая прачечная и ванная комната должны иметь по крайней мере одну розетку с заземлением или розетку с прерывателем цепи замыкания на землю.

Пожарная безопасность Кондоминиумов и многоквартирных домов: Должны быть оборудованы световыми знаками пожарного выхода, огнетушителями и системой пожарной сигнализации.

Пожарная безопасность для всех блоков: Детекторы дыма необходимы в каждой спальне, на каждом уровне и в непосредственной близости от всех спальных комнат.Детекторы угарного газа требуются в непосредственной близости от всех спальных комнат, где установлен топливный прибор, или в здании, к которому есть пристроенный гараж.

Решетки на окнах в спальных комнатах должны сниматься или сниматься изнутри комнаты без использования ключа, инструмента или силы, превышающей те, которые требуются для нормальной работы окна.

Нет коммунальных услуг: Это нарушение кодекса при заселении жилого помещения без коммунальных услуг (вода, газ и электричество).

Полы : Полы должны быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Heat: Отопительное оборудование должно поддерживать температуру не ниже 68 ° F во всех жилых комнатах и ​​ванных комнатах в период с 1 октября по 1 мая. При использовании двухтрубной системы или любой другой системы, требующей более 15 дней для перехода от кондиционирования воздуха к отоплению, тепло должно подаваться в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая.

Горячая вода: Водонагревательные сооружения должны быть правильно установлены, обслуживаться и обеспечивать достаточное количество воды для забора воды из каждого туалета, раковины, ванны, душа и прачечной. Минимальная температура воды должна быть 110 ° F.

Кухня: Все помещения, предоставляемые арендодателем для приготовления, хранения или охлаждения продуктов питания, должны поддерживаться в безопасном и хорошем рабочем состоянии. В любой мойке для кухни должна быть холодная и горячая вода с минимальной температурой 110 ° F для проточной воды.

Краска: Отслаивающаяся, отслаивающаяся, отслаивающаяся или истертая краска должна быть отремонтирована, удалена или покрыта на окнах, оконных рамах, дверях, стенах дверных коробок и потолках. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Внутренние поверхности: Все внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом, сухом и санитарном состоянии. Не допускаются трещины, рыхлая штукатурка, отверстия, гниль, повреждение водой и другие дефектные поверхности.

Сантехника: Все сантехнические устройства должны быть правильно установлены, обслуживаться и не иметь препятствий и утечек.

Конфиденциальность: Ванные комнаты и спальни должны быть уединенными и должны быть отделены от прилегающих пространств. Такие комнаты должны быть устроены так, чтобы жильцы могли получить доступ к общему пространству, не проходя через другую комнату.

Площадь комнаты: Площадь каждой спальни должна составлять минимум 70 квадратных футов для первого жителя плюс дополнительные 50 квадратных футов на каждого дополнительного человека, использующего комнату.

Лестница: Лестница должна быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Поручни и ограждения: Внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, должны иметь поручни на одной стороне лестницы и на каждой открытой части лестницы. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Окна: Окна должны иметь экраны с 15 марта по 15 ноября. Все окна и световые люки должны содержаться в хорошем состоянии, в хорошем состоянии, удерживаться оконной фурнитурой, легко открываться и водонепроницаемо.

Внешний вид объекта

Убежище грызунов: Все конструкции и внешнее имущество должны быть свободны от обитания и заражения грызунов.

Фундаментные стены и наружные стены: Фундаментные стены и наружные стены должны поддерживаться в вертикальном положении и без открытых трещин и разрывов.

Элементы конструкции: Элементы конструкции должны поддерживаться в исправном состоянии и должны быть способны выдерживать наложенные постоянные и временные нагрузки.

Санитария: Внешний вид любого строения и внешнего имущества должен поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии.

Подъезды, настилы, балконы и лестницы: Подъезды, террасы, балконы и лестницы должны содержаться в хорошем состоянии, в хорошем состоянии, с надлежащими креплениями и способными выдерживать приложенные нагрузки.

Поручни и ограждения: Внешние и внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, нуждаются в поручнях.Ограждения должны быть установлены на балконах, подъездах, палубах, пандусах и других пешеходных дорожках. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Сорняки: На территории должны отсутствовать сорняки или растения, рост которых превышает 8 дюймов.

Крыши: Водосточные желоба, водостоки и водосточные трубы должны содержаться в хорошем состоянии и без каких-либо препятствий. Вода с крыши не должна сбрасываться таким образом, чтобы это создавало неудобства для населения.Крыша и кровля должны быть прочными и герметичными и не иметь дефектов, пропускающих дождь.

Мусор: Все конструкции и внешнее имущество не должны содержать скоплений мусора или мусора.

Тротуары и проезды: Все тротуары, проезды, пешеходные дорожки, парковочные места и аналогичные территории должны содержаться в чистоте, не создавать опасных условий и содержаться в надлежащем состоянии ремонта.

Деревянные поверхности: Все внешние деревянные поверхности, включая двери, дверные рамы, окна, оконные рамы, отделку и заборы, должны быть защищены покрытием или обработкой.Отслаивающаяся, отслаивающаяся и отслаивающаяся краска должна быть перекрашена. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Классификация и водоотведение: Все помещения должны быть упорядочены таким образом, чтобы весь ливневой сток свободно стекал из всех частей помещения в водозаборник или место сброса.

Контактный адрес электронной почты: [email protected]

Контактный телефон: (202) 442-4400

Часы работы: Понедельник, вторник, среда, пятница с 8:30 до 16:30; Четверг с 9:30 до 16:30

Жилой колледж Кале и Ирани

Spaces20Room TypeOne-bedroomRoom Code1B2POccupancyTwo-personRate / Person $ 6520 / семестр

Spaces15Room TypeOne-bedroomRoom Code1B3POccupancyThree-personRate / чел $ 4485 / семестр

Spaces70Room TypeTwo-bedroomRoom Code2B2P-SMOccupancyTwo-personRate / чел $ 6520 / семестр

Spaces4Room TypeTwo-bedroomRoom Code2B3P -SGLEOccupancyOne-personCount / Person $ 7,050 / Semester

Spaces20 Тип комнатыTwo-BedroomКод номера2B3P-DBLEOccupancyTwo-personRate / Person $ 6,000 / Semester

Spaces80 Тип комнатыДва спальни85Код помещения2000 человек-Loft На человека $ 5730 / семестр

Пространств16Тип комнатыДве спальни с двухместной ванной закрыть развернутый контент

USC предлагает широкий выбор планов этажей.Этот план этажа является типичным, хотя фактическая планировка и размеры будут отличаться в разных зданиях, которые разделяют этот план. В тех случаях, когда точный план для типа комнаты не был доступен, использовалось самое близкое приближение. Некоторые предметы показаны в декоративных целях и не включены в комнату или квартиру.

Кондиционер

Центр обслуживания клиентов

Рекреационные объекты

План необходимого квартирного питания

Жилой колледж

Building

Пятиэтажное здание Cale and Irani Residential College, являющееся частью нового захватывающего комплекса USC Village, выполнено в стиле университетской готики из кирпича и камня.Первый этаж отведен под помещения общего пользования и помещения, а студенческие апартаменты находятся на верхних этажах. На втором этаже есть большой двор, где можно посидеть с друзьями или поучиться.

Главной особенностью здания является большой выбор типов комнат — есть план этажа и арендная плата для потребностей и пожеланий практически каждого студента: одна спальня для двух или трех студентов, две спальни для двух или четырех студентов и большие три комнаты. спальни с размещением шести жителей в двухместных номерах.Небольшие апартаменты в стиле лофт с двумя и двумя спальнями спроектированы для повышения эффективности и не имеют гостиной, а вместо полностью оборудованной кухни есть мини-кухня с раковиной, духовкой и четырехконфорочной плитой; В каждой спальне есть небольшая микроволновая печь и мини-холодильник. План этажа с тремя спальнями и некоторые из двух спален имеют две ванные комнаты. Все апартаменты полностью меблированы и оснащены кондиционерами.

Большинство жителей Кейла и Ирани возвращаются старшеклассниками, но ряд квартир с двумя спальнями и четырьмя людьми доступен для поступающих первокурсников, которые предпочли бы жить в квартире.Первокурсник только будет рассматривать типы комнат 2B4P и 2B4P-Loft в качестве предпочтений, когда они поступают.

Особенности и удобства

На первом этаже жилого колледжа находится современный фитнес-центр USC Village площадью 30 000 квадратных футов, который занимает большую часть первого этажа здания. На том же этаже есть большая охраняемая парковка для велосипедов, скутеров и скейтбордов. Студенты могут заниматься на самых разных современных машинах и оборудовании. Почтовый центр FedEx, предоставляющий услуги упаковки и рассылки жителям USC Village, также находится в жилом колледже Кейла и Ирани.

Центр обслуживания клиентов, предназначенный для помощи жильцам, также находится на первом этаже.

студентов-первокурсников будет обязательный план полного питания, а у студентов бакалавриата — обязательный план частичного питания. Эти планы можно использовать в новом обеденном зале USC Village, а также в других заведениях USC Hospitality.

Парковка

На первом этаже здания охраняемая парковка для велосипедов. Жители USC Village могут подать заявку на веб-сайте USC Transportation для получения разрешения на парковку у святилища USC, расположенного примерно в полутора кварталах к востоку от Джефферсона.

Жилищные программы

В этом здании расположены два жилых колледжа.

The Cale Residential College поощряет студентов к познанию сложностей мира, погружаясь в глобальные исследования в USC. Жители будут развивать свои межкультурные компетенции и участвовать в критическом диалоге относительно постоянно меняющегося глобального ландшафта.

Резиденты иранского жилого колледжа перформанс-науки приглашаются изучить свой неиспользованный потенциал в изучении того, как преодолевать барьеры, препятствующие лидерству, принятию решений, устойчивости или творческому потенциалу.

Переезд в нежилое помещение

Деятельность хозяйствующих субъектов в настоящее время все больше организуется в домах. Предпринимательские рабочие места, которые могут служить квартирами, запрещены действующими законодательными актами. Использование жилища как офиса возможно только после выполнения ряда процедур. Эти вопросы регулируются нормативными правовыми документами. Чтобы в квартире можно было разместить офис, нужно сделать перевод в нежилое помещение.К документам, позволяющим начать процесс, относятся:

— решения, принятые государственными органами, в том числе судами;

— органы местного самоуправления;

— разные виды договоров, например, социальный кредит;

Решение собственников квартир и другие виды сделок.

Перевод в нежилые помещения, регулируемые Кодексом. Этот документ устанавливает определенные требования к условиям в квартирах, чтобы они приобрели статус офисных.Статья двадцать вторая ТК РФ определяет основные моменты, наличие которых может быть перенесено в нежилое помещение. Это:

— отсутствие права собственности на квартиру;

— наличие в помещении раздельного доступа.

— расположение квартиры не выше первого этажа;

— выселение граждан (при наличии социального договора найма) с предоставлением достойного жилья;

— установление непригодности квартиры к проживанию.

С целью изменения статуса квартиры начали выполнять все вышеперечисленные условия. Перевод в нежилое помещение в отдельных случаях допускается при выполнении бронирований, указанных в абзаце втором семнадцатой статьи Жилищного кодекса. Он позволяет разместить в квартире офис с гарантированными законом правами других граждан. Соблюдать требования нормативных документов к жилому помещению.

Рекомендовано

Расчет и оплата больничного

Выплата по больничному листу предусмотрена законодательством РФ, в частности ТК и ФЗ №255. Кроме того, некоторые правила регулируются положениями Гражданского кодекса. Любой сотрудник при возникновении определенного заболевания должен обратиться в медицинский пункт …

Если после подачи документов в государственную организацию по изменению статуса квартир вопрос решается положительно, уведомление о проведении данной процедуры является основанием для открытия офиса. Правительство на местном уровне может потребовать внести изменения или другие работы в помещении. В этом случае все инструкции будут содержаться в выданном уведомлении.Документ для этого сценария будет выполнять промежуточную функцию.

Абзац первый двадцать четвертой статьи Жилищного кодекса определяет случаи, когда возможна невыполнение отнесения квартиры к нежилому фонду. К ним относятся:

— непредставление необходимого пакета документов;

— выдача не по месту территориального нахождения квартиры;

— это несоответствие требованиям статьи двадцать второй ЖК РФ, например, невозможность устройства отдельного входа.

В повседневной жизни часто встречаются случаи, когда требуется перевод нежилого помещения в жилое. Этот порядок также регулируется Жилищным кодексом. Проблеме в акте посвящена третья глава.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое поясняет статья двадцать вторая. Условия изменения статуса:

— отсутствие имущественных прав;

— с отдельным доступом;

— соблюдение нормативов и норм, разработанных для жилых помещений, после необходимого ремонта и переделки;

— признание помещения пригодным для проживания.

Квартира должна соответствовать экологическим, санитарным, противопожарным и другим требованиям согласно нормативным правовым актам.

В переводе помещения в жилье может быть отказано, если не выполнено хотя бы одно из вышеперечисленных условий.

Зеленый в Вест-Виллидж

О зеленом в Вест-Виллидж

Отель Green at West Village расположен в районе Вест-Виллидж Калифорнийского университета в Дэвисе на территории кампуса Калифорнийского университета в Дэвисе. Со своими обширными солнечными электрическими батареями сообщество вносит свой вклад в общую цель соседства — нулевое потребление энергии.Green at West Village предлагает студентам различные удобства, при этом он удобно расположен рядом с основным кампусом. Транспорт легко доступен, поскольку линия ASUCD Unitrans V часто обслуживает окрестности. В Green at West Village в основном проживают поступающие студенты, переведенные на второй год, и возвращающиеся студенты. У жителей есть возможность создать сообщество, проводя общественные мероприятия в течение года, давая студентам возможность встретиться и пообщаться со своими однокурсниками.

Описание здания

The Green at West Village включает в себя следующее:

• Полностью меблированные апартаменты
• Полностью оборудованная кухня и место общего пользования
• Фитнес-центр
• Зона отдыха с играми и инвентарем
• Общественный центр
• Выделенная линия Unitrans
• Высокоскоростной Wi-Fi Интернет включен
• Stream2 IPTV Линия 80 каналов включена
• Вода, мусор, компост и электричество включены
• Кабинеты на каждом этаже
• Жилое программирование предоставлено UC Davis

• Этажей : 4 этажа
• Тип (а) размещения : спальни для одноместного и двухместного размещения; однокомнатные квартиры-студии
• Конфигурация комнаты : конфигурация квартирного типа: спальни расположены рядом с общей гостиной; и квартиры-студии (однокомнатные)
• Услуги прачечной : Полноразмерные стиральные машины и сушилки доступны в каждом здании
• Тип (ы) полов : Во всех спальнях есть ковровое покрытие; в общих помещениях, в ванных комнатах и ​​на кухнях есть планка LVT; квартиры-студии 100% LVT планка
• Типы кроватей : стандартные двуспальные кровати
• Перечисляемые студенты : 1005 студентов
• Удобства : Доступ к компьютерным центрам университетского городка
• Парковка : Парковка является дополнительной платой через управление недвижимостью; наличие парковки не гарантируется

Общественный центр и фитнес-центр Часы работы

• Офис общественного центра : открыто 9 а.м. – 16:00
• Фитнес-центр : круглосуточно
• Social Gathering : открыт круглосуточно, если он не был зарезервирован
• Игры и оборудование : можно получить у советников сообщества с понедельника по пятницу с 17:00 до 22:00. и суббота – воскресенье с 12 до 12 часов.

Карты и планы

Почта, почтовые ящики и пакеты услуг

Жители начнут получать почту и посылки Сентябрь 2021 г.

Наши почтовые услуги будут предоставляться в Зеленом общественном центре, рядом с улицами Тилиа и Цитрон.Все посылки принимаются в центре почты / посылок.

На каждую квартиру по одному почтовому ящику. По запросу каждому студенту будет отправлено письмо с предъявлением его студенческого билета. Все посылки будут доставлены в центр почты / посылок. Когда посылка будет доступна для получения, с жителями свяжутся по электронной почте.

Часы приема почты и посылок

Понедельник – пятница, с 9 до 18 часов.
Суббота – воскресенье с 10 до 16 часов.

Почтовый адрес

Используйте следующий адрес для отправки почты и пакетов жителям Грин в Вест-Виллидж.

(имя студента)
(адрес здания) (пример: 298 Celadon Street)
(квартира #)
Дэвис, Калифорния 95616

Пункты в скобках должны быть настроены с учетом конкретной информации жителей, включая их имена и номера комнат.

Требуется только номер квартиры; не включают спальное письмо.

Информация о ввозе

Обратитесь к веб-странице въезда для получения информации о въезде в Грин в Вест-Виллидж.Детали заселения меняются в зависимости от времени года.

Отель Green at West Village принадлежит частной некоммерческой жилищной компании CHF-Davis I, LLC. CHF-Davis I, LLC не принадлежит и не контролируется Калифорнийским университетом. UC Davis Student Housing and Dining Services выступает в качестве агента владельца.

законов об инвалидах | Союз арендаторов

Федеральный закон определяет инвалида как человека, имеющего физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности.«Основная жизненная деятельность» означает деятельность, имеющую центральное значение для повседневной жизни, например зрение, слух, ходьбу, дыхание, выполнение ручных задач, уход за собой, обучение и речь. Лицо, имеющее такое нарушение или имеющее записи о наличии такого нарушения, также считается инвалидом. Закон штата Вашингтон о борьбе с дискриминацией и местные законы о справедливом жилищном обеспечении определяют инвалидность более широко и включают некоторых людей с временной нетрудоспособностью.

Законы о справедливых жилищных условиях могут также распространяться на людей, выздоравливающих от токсикомании или наркомании, но не на лиц, употребляющих запрещенные наркотики. Для получения дополнительной информации см. Дискриминация по уголовному прошлому.

Как правило, домовладельцы не могут спрашивать, есть ли у потенциального или нынешнего арендатора инвалидность, или спрашивать о характере или степени тяжести инвалидности. Любая информация о характере или серьезности инвалидности, добровольно предоставленная домовладельцу, должна оставаться конфиденциальной, за исключением случаев, когда это требуется по закону.

1. Разумное приспособление и изменение

Закон о справедливом жилищном обеспечении, законы штата и местные законы запрещают дискриминацию в отношении людей с ограниченными возможностями и тех, кто связан с ними. Они требуют от домовладельцев разумных приспособлений, необходимых для предоставления инвалидам равных возможностей пользоваться жилищем. Они также требуют, чтобы поставщики жилья позволяли арендаторам с ограниченными возможностями вносить разумные изменения в съемные квартиры, чтобы сделать их доступными.

«Разумное приспособление» — это изменение, внесенное в политику, программу или услугу, которое позволяет человеку с ограниченными возможностями пользоваться жилищем, включая общественные и общественные помещения. Например, разумные приспособления могут включать в себя предоставление бланков аренды крупным шрифтом, предоставление зарезервированного доступного парковочного места рядом с квартирой арендатора, разрешение жителю иметь служебное животное в здании с политикой запрета домашних животных или разрешение жителю, у которого развита мобильность ограничения по переезду на первый этаж своего дома.Поставщики жилья могут не требовать от людей с ограниченными возможностями уплаты дополнительных взносов или залога в качестве условия получения разумного приспособления.

«Разумная модификация» — это физическое изменение жилого пространства жителя или общих частей общины, которое необходимо для того, чтобы житель с ограниченными возможностями мог в полной мере пользоваться жильем. Примеры разумных модификаций включают в себя установку поручней для ванных комнат, опускание штанг для туалета и установку пандуса.Чтобы получить разрешение на разумное приспособление или модификацию, арендаторы должны сначала направить запрос домовладельцу или управляющему недвижимостью. Запрос не обязательно должен быть в письменной форме, но, когда это возможно, лучше всего отправлять все сообщения поставщику жилья в письменной форме, с уведомлением о вручении заказным письмом и обычной почтой первого класса и сохранять копию. Запрос на разумное приспособление или изменение не может быть отклонен только потому, что арендатор не отправил его в письменной форме. В запросе следует описать приспособление или модификацию и объяснить потребность в запрошенных действиях, связанную с инвалидностью.Запросы могут быть сделаны в любое время во время аренды, в том числе в процессе подачи заявления и процесса выселения. Арендодатель обязан незамедлительно ответить на запрос. У некоторых поставщиков жилья есть полезные формы запросов на проживание; однако от жильцов с ограниченными возможностями не требуется использовать какую-либо конкретную форму.

Арендодатель имеет право запросить информацию, подтверждающую, что лицо, подавшее запрос, имеет инвалидность (но без подробностей о состоянии) и / или что запрашиваемое жилье или модификация связаны с инвалидностью человека — если инвалидность или необходимость поскольку жилье не является очевидным или известным домовладельцу.

Приспособление считается «разумным», если оно связано с потребностями жильца по инвалидности, не является чрезмерным административным и финансовым бременем для арендодателя и не меняет коренным образом характер деятельности поставщика жилья. Они рассматриваются в индивидуальном порядке, и есть некоторые ограничения. Арендодателю необходимо взвесить несколько факторов, в том числе стоимость запрашиваемого жилья, имеющиеся у него финансовые ресурсы, преимущества, которые будут предоставлены арендатору, запрашивающему жилье в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении, и потенциальная доступность эффективных альтернатив, отвечающих требованиям арендатора. необходимость.Например, домовладельцу, вероятно, нецелесообразно устанавливать лифт в небольшом старом здании. Вместо этого они могут решить предложить арендатору квартиру на первом этаже.

Если домовладелец отказывается предоставить запрошенное жилье, он должен обсудить варианты альтернативного жилья и, если это возможно, предоставить альтернативу. Если домовладелец отказывается предоставить жилье или разумную альтернативу, арендатор может подать против него жалобу о дискриминации в агентство справедливого жилья.

Как правило, разумные модификации квартиры должны быть одобрены арендодателем, но оплачены арендатором. Арендатор также должен согласиться вернуть квартиру в то состояние, в котором она была до модификации, за вычетом нормального износа, если модификация не помешает следующему арендатору пользоваться квартирой. Например, штанга шкафа, которая опускается в качестве модификации, должна подниматься при выезде, а дверь, которая расширилась, может остаться.

См. Дополнительную информацию и образцы писем в Справедливых жилищных ресурсах округа Кинг для съемщиков и Разумные приспособления и модификации: руководство для жителей с ограниченными возможностями.

2. Животные-поводыри и животные-компаньоны (животные-инвалиды)

Это разумное приспособление, позволяющее жителям жить с животными-поводырями, отвечающими их потребностям, связанным с инвалидностью. Животные-поводыри не являются домашними животными. Человек с ограниченными возможностями использует служебное животное в качестве вспомогательного средства, как трость, костыли или инвалидную коляску. Законы о справедливых жилищных условиях требуют, чтобы животные-поводыри были разрешены во всех помещениях, несмотря на правила «без домашних животных». Федеральный закон о справедливых жилищных условиях считает животным-поводырем любое животное, которое действительно работает, выполняет задачи или оказывает необходимую с медицинской точки зрения поддержку на благо человека с ограниченными возможностями.Законы о справедливых жилищных условиях включают как животных, обученных оказывать помощь инвалидам, так и животных-компаньонов для людей с эмоциональными или умственными недостатками (иногда называемых животными эмоциональной поддержки или терапевтическими животными). Самыми распространенными животными-поводырями являются собаки, но это могут быть и другие виды животных, например кошки, обезьяны, птицы, мини-лошади или другие животные. Для проверки служебных животных не требуется специальной сертификации, и их может обучать их владелец.Арендодатели не могут взимать с арендаторов дополнительную плату, залог или плату за уборку за содержание животных-поводырей. Арендаторы с животными-поводырями по-прежнему обязаны соблюдать все правила и рекомендации, касающиеся домашних животных, а также соблюдать законы о поводке, законы об утилизации отходов и правила шума. С арендатора может взиматься плата за любой фактический ущерб, нанесенный их животными-поводырями.

См. Дополнительную информацию и образцы писем в Справочных жилищных ресурсах Управления по гражданским правам округа Кинг для арендаторов, животных-помощников и животных-поводырей для арендаторов, являющихся инвалидами, а также по вопросам служебных животных от Комиссии по правам человека штата Вашингтон.

3. Разрешенные лица, осуществляющие уход,

Разрешение жильцам с ограниченными возможностями пользоваться помощью сиделок или помощников по уходу является разумным приспособлением. Хотя в законах о справедливых жилищных условиях нет определения лица, осуществляющего уход, проживающего по месту жительства, положения о жилье, субсидируемом HUD, дают полезное определение. Используя правила HUD в качестве руководства, проживающее по уходу лицо, осуществляющее уход, может быть определено как лицо, проживающее с человеком с ограниченными возможностями, которое имеет важное значение для ухода и благополучия человека, не обязанное поддерживать человека с ограниченными возможностями, и не будет жить в блоке, кроме как для оказания необходимых вспомогательных услуг.

Хотя проживающий по уходу опекун является жильцом квартиры, опекун не считается съемщиком с точки зрения дохода и не несет ответственности за уплату арендной платы. Поскольку проживающий по уходу опекун проживает в квартире только с целью оказания поддерживающих услуг инвалиду, опекун не имеет права продолжать жить в квартире, если арендатор с инвалидностью выезжает из квартиры.

Попросите арендодателя предоставить разумное приспособление, если вам нужен опекун, проживающий по месту жительства.Арендодатель имеет право проверить наличие инвалидности и потребность в жилье (если они не очевидны), а также наличие у лица, осуществляющего уход, квалификации для оказания дополнительных услуг, необходимых в связи с инвалидностью. Это подтверждение может исходить от врача или другого квалифицированного третьего лица, обладающего профессиональными знаниями об инвалидности и потребностях в уходе. Вам не нужно сообщать какие-либо подробности о своей инвалидности или о конкретных услугах поддержки, которые вы получите от лица, осуществляющего уход.Арендодатель имеет право проверять опекуна на предмет аренды и судимости до того, как они переедут, и может отказать опекуну в жилье, который отказывается проходить обследование. Воспитатель, проживающий в доме, может быть членом семьи, если он соответствует всем критериям, позволяющим квалифицировать его как опекун.

Арендатор также имеет право на услуги личного помощника по уходу, который регулярно оказывает вспомогательные или медицинские услуги, но не проживает в квартире. Для получения дополнительной информации о лицах, осуществляющих уход, см. Что делать с лицами, осуществляющими уход? из Управления по гражданским правам округа Кинг.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Руководство по разумному размещению в жилье в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях — Межгорный совет по вопросам справедливого жилищного строительства

Запрос разумного приспособления

1. Что такое «разумное приспособление» в жилье?

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) — это федеральный закон, запрещающий дискриминацию в вопросах жилья.Одной из многих защит FHA является право лиц с ограниченными возможностями требовать разумного приспособления к правилам, политике, практике или услугам поставщика жилья.

Каждый раз, когда лицо подает запрос об изменении или модификации правила, политики, практики или услуги, чтобы предоставить инвалиду равную возможность пользоваться жилищем и пользоваться им, такой запрос является разумным приспособлением. запрос.

2. Кто может запросить разумное приспособление в жилом помещении?

Инвалиды могут потребовать разумное приспособление к жилью.Лицо считается инвалидом, если у него есть физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает один или несколько из его основных жизненных видов деятельности, если у него есть записи о таком нарушении или если он считается страдающим таким нарушением. Однако определение инвалида не включает незаконное употребление или пристрастие к контролируемым веществам. Если человек с инвалидностью выздоравливает от зависимости, то, в зависимости от фактов, он может считаться инвалидом.

Кроме того, не инвалид может подать прошение о разумном приспособлении от имени инвалида, при условии, что инвалид проживает или связан с лицом, подающим прошение.

3. Как мне запросить разумное приспособление к жилью?

Разумное приспособление в жилище может быть запрошено устно или письменно, и слова «разумное приспособление» могут не использоваться лицом, подающим запрос.От лица, отправляющего запрос, может не требоваться использование определенных форм или соблюдение формальных процедур при отправке запроса.

Вы можете подать запрос о разумном приспособлении устно. Однако лучше всего подавать запросы о разумном приспособлении в письменной форме, чтобы не возникло недопонимания относительно особенностей запроса. Вы должны подписать запрос и поставить дату, а также сохранить копию на случай возникновения разногласий по запросу.От вас не требуется использовать формы поставщика жилья.

4. Что делать, если мне не нужно приспособление к правилу, политике, практике или услуге, а вместо этого мне нужно физически изменить собственность из-за моей инвалидности?

FHA также делает незаконным отказ в разрешении лицу с ограниченными возможностями вносить разумные изменения в существующие помещения, занимаемые или занимаемые таким лицом, если такие изменения могут быть необходимы для того, чтобы позволить ему или ей в полной мере пользоваться помещением.Важно отметить, что такие модификации должны быть выполнены за счет лица с ограниченными возможностями, подавшего запрос, за исключением случаев, когда жилье является субсидируемым государством и реализуется на основе проекта, и в этом случае владелец недвижимости должен оплатить модификация (сюда не входит жилье, которое субсидируется ваучерами на жилье по Разделу 8).

Запрос о «разумном изменении» не рассматривается в соответствии с законом как запрос о «разумном приспособлении», и к таким запросам применяются другие правила.Это руководство не касается запросов о «разумных изменениях».

РАССМОТРЕНИЕ РАЗУМНОЙ ЗАПРОСА НА РАЗМЕЩЕНИЕ

1. Кто должен удовлетворять запросы о разумном приспособлении?

Запрос на разумное приспособление может быть подан любому физическому или юридическому лицу, необходимому для предоставления инвалиду равных возможностей пользоваться жильем, включая, помимо прочего, домовладельцев, владельцев собственности, государственные учреждения, частных лиц, корпорации, ассоциации. , физические или юридические лица, занимающиеся предоставлением жилья и жилищного кредитования (включая владельцев собственности и брокерские услуги), а также страховые компании, которые обеспечивают страхование имущества.

2. Какой процесс необходимо использовать при рассмотрении разумного приспособления?

Лицо, получившее запрос о разумном приспособлении, не может придерживаться общей политики в отношении таких запросов. Вместо этого каждый запрос о разумном приспособлении должен рассматриваться в индивидуальном порядке, чтобы определить, необходимо ли удовлетворение запроса, чтобы предоставить лицу с ограниченными возможностями, подавшему просьбу, равные возможности в использовании своего жилища.

Лицо, рассматривающее запрос о разумном приспособлении, не может требовать использования каких-либо конкретных форм или процедур, а также не может требовать, чтобы запрос был сделан в письменной форме или в любое конкретное время и в любом месте.

В случае, если поставщик жилья (или лицо, которое получает запрос на разумное размещение) решает, что запрос будет отклонен, они должны сначала вступить в интерактивный диалог с лицом, запросившим жилье, чтобы узнать, как может быть предоставлено жилье. .Может быть установлено, что поставщик жилья, который ведет враждебные или беспокоящие действия во время интерактивного диалога с арендатором, недостаточно вовлечен в интерактивный процесс, и запрос на разумное приспособление может считаться отклоненным. Кроме того, такое поведение может быть незаконной репрессалией в нарушение FHA.

3. Какие типы разумных приспособлений можно запросить?

В правилах и положениях справедливого жилья приводятся три примера, в которых разумное приспособление должно быть предоставлено человеку с ограниченными возможностями: (1) слепой арендатор, которому требуется использование собаки-поводыря в собственности, которая запрещает домашних животных; (2) арендатор с ограниченными физическими возможностями, который требует, чтобы для него было зарезервировано парковочное место рядом с его жилищем; и (3) арендатору с психическими расстройствами, которая боится покидать свое место жительства, разрешили платить арендную плату по почте, даже если поставщик жилья требует, чтобы арендная плата вносилась лично в офисе аренды.

Суды выявили множество других ситуаций, в которых должно было быть предоставлено разумное приспособление, в том числе:

• Отказ поставщика жилья отказаться от политики запрета домашних животных разрешить арендатору иметь служебное животное ( Примечание: правила , касающиеся служебных животных в качестве разумных приспособлений, подробно обсуждаются в Разделе III ниже)
• Жильё, отказавшееся от уплаты платы за услуги медицинского работника на дому для жильца с инвалидностью
• Поставщик жилья, который отказался немедленно выделить парковочное место в гараже собственности без внесения в лист ожидания
• Отказ муниципалитета отменить минимальные требования по отступлению от зонирования, чтобы разрешить строительство проезжей части во дворе жителя с ограниченными возможностями
• Неспособность поставщика жилья отремонтировать выбоины на проезжей части, из-за которых инвалидам-инвалидам было сложно добраться до объекта
• Отказ поставщика жилья в разрешении арендатору с ограниченными возможностями переселиться из квартиры верхнего уровня в квартиру нижнего уровня
• Отказ поставщика жилья разрешить арендатору с ограниченными возможностями припарковать гольф-кар рядом с его домом и накрыть его брезентом, когда он не используется
• Отказ поставщика жилья отменить правило об отказе от совладельца для заявителя с инвалидностью, который был неспособен работать и, следовательно, не мог соответствовать требованиям минимального дохода поставщика жилья
• Отказ поставщика жилья разрешить сыну существующего жильца с инвалидностью, который не может жить самостоятельно, проживать в собственности в возрасте 55 лет и старше
• Отказ муниципалитета предоставить жительнице с ограниченными возможностями дополнительное время для устранения общественных неудобств в ее собственности
• Отказ муниципалитета разрешить жителю-инвалиду, ухаживающему за ним, проживать в хозяйственной постройке в нарушение требования о зонировании дома на одну семью на каждый участок.
• Отказ муниципалитета предоставить отклонение, позволяющее разместить групповой дом для использования группой жителей с ограниченными возможностями, которые живут «одной семьей» в районе, предназначенном для проживания одной семьи
• Отказ муниципалитета внести изменения в постановление о зонировании, которое требует расстояния между групповыми домами
• Отказ муниципалитета в предоставлении разрешения на строительство дома престарелых в районе, зонированном преимущественно для проживания
• Отказ поставщика жилья прекратить процедуру выселения, инициированную по вине жильца с инвалидностью, нарушающего правила поведения, если в результате выселения арендатор с инвалидностью больше не будет получать необходимые психиатрические услуги

Важно понимать, что этот список не включает все типы разумных приспособлений, которые должны быть предоставлены, и каждый запрос должен рассматриваться в индивидуальном порядке, чтобы определить, может ли удовлетворение запроса быть необходимым для предоставить инвалиду равные возможности пользоваться жилищем.

4. Как быстро нужно рассмотреть просьбу о разумном приспособлении жилья?

Лицо, получающее запрос о разумном приспособлении, должно предоставить быстрый ответ, и необоснованная, неопределенная или неоправданная задержка может считаться неспособностью предоставить разумное приспособление.

5. Какую информацию может потребовать предоставить лицо, запрашивающее разумное жилье?

Если лицо, запросившее разумное приспособление, имеет очевидную инвалидность и если потребность в запрошенном приспособлении очевидна, лицо, получившее запрос о разумном приспособлении, не может запрашивать дополнительную информацию.

Если инвалидность лица, запрашивающего разумное приспособление, не очевидна, лицо, получающее запрос, может запросить информацию, подтверждающую, что человек является инвалидом, как это определено FHA. Однако лицо, получающее запрос, не может выяснять характер или серьезность инвалидности. Лицо, получившее запрос, может также запросить информацию, которая описывает запрошенное жилье и показывает взаимосвязь между инвалидностью человека и потребностью в запрашиваемом жилье.

6. Кто может подтвердить инвалидность человека, для которого было запрошено разумное приспособление?

Эта информация часто может быть предоставлена ​​лицом, запросившим жилье, например, путем представления доказательства того, что данное лицо получает пособие по инвалидности, или путем представления достоверного заявления от лица. Эта информация также может быть проверена врачом или другим медицинским работником, группой поддержки сверстников, агентством немедицинских услуг или надежной третьей стороной, которая может знать об инвалидности человека.

7. Когда может быть отказано в просьбе о разумном приспособлении?

В запросе на разумное приспособление может быть отказано, если оно было подано не от имени инвалида или если нет необходимости в приспособлении, связанной с инвалидностью.

В просьбе о разумном приспособлении также может быть отказано, если она не является «разумной». Запрос на разумное приспособление не является «разумным», если он налагает фундаментальное изменение в характере программы или чрезмерное финансовое или административное бремя для стороны, которой он подан.

Это не означает, что запрос на разумное приспособление не может включать в себя какие-либо расходы для лица, получающего запрос. Однако эти затраты должны быть «разумными». Например, если арендатор с ограниченными физическими возможностями просит зарезервировать для него или нее парковочное место рядом с входной дверью, домовладелец или собственник должен оплатить стоимость любых вывесок. Однако, если тот же самый арендатор просит установить лифт, чтобы он или она мог получить доступ к квартире на втором этаже, такие расходы, вероятно, будут необоснованными.

III. РАЗУМНЫЕ ЗАПРОСЫ НА РАЗМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИВОТНЫХ

1. Могу ли я попросить, чтобы со мной проживало служебное животное в качестве разумного приспособления к жилью?

Физическое лицо может потребовать разумного приспособления для содержания животного-поводыря, если он является инвалидом, как определено FHA, и животное выполняет работу, помогает, выполняет задания или другие услуги на благо человека, или если оно предоставляет эмоциональная поддержка, которая облегчает один или несколько выявленных симптомов или последствий инвалидности человека.

2. Есть ли разница между животным-поводырем, животным-помощником, животным-помощником и животным-терапевтом?

Нет различия между этими разными видами животных, когда индивидуум просит разрешить ему или ей иметь одного в качестве разумного приспособления в жилище. Все они считаются животными-поводырями согласно FHA, если они обслуживают человека с инвалидностью из-за инвалидности.

Суды неоднократно постановляли, что животные для эмоциональной поддержки являются животными-поводырями и должны рассматриваться как разумное приспособление для людей с ограниченными возможностями.

3. Может ли поставщик жилья потребовать от меня внесения дополнительной арендной платы, залога или сбора в качестве условия содержания животного-поводыря?

Поставщик жилья не может требовать другую арендную плату, взимать гарантийный депозит или другие условия аренды из-за инвалидности человека.Поставщик жилья не может требовать от лица с ограниченными возможностями уплаты дополнительной платы или депозита в качестве условия получения разумного приспособления.

4. Может ли поставщик жилья требовать, чтобы животное-поводырь было обучено?

Не существует как такового или определенных требований к обучению служебных животных, и FHA защищает право иметь все типы служебных животных, независимо от обучения.Некоторые люди, просящие иметь животное-поводырь в качестве разумного приспособления к жилью, могут иметь инвалидность, которая требует от животного-поводыря некоторого обучения (например, собаки-поводыря для слепого человека), и в таких случаях от лица с ограниченными возможностями может потребоваться показать, что животное-поводырь получило такую ​​подготовку. Однако в других случаях, например, для животных с эмоциональной поддержкой, дрессировка не требуется, и от человека с ограниченными возможностями нельзя требовать, чтобы показать, что животное-поводырь получило какое-либо обучение.

Решение о том, должно ли быть одобрено служебное животное, должно производиться в индивидуальном порядке после расследования конкретного факта.Подходит ли конкретное животное к категории служебного животного, зависит от инвалидности человека, запрашивающего разумное приспособление, и приспособление, необходимое для улучшения последствий инвалидности.

5. Может ли поставщик жилья устанавливать ограничения по породе, размеру или весу для служебных животных?

Поставщик жилья не может налагать такие ограничения на использование одеял в отношении животных-поводырей. Поставщик жилья должен одобрить использование животного-поводыря в качестве разумного приспособления, если содержание этого животного «возможно» и «практично».В запросе разумного приспособления для животного-поводыря может быть отказано, если животное представляет прямую угрозу здоровью или безопасности других, которая не может быть уменьшена или устранена другим разумным приспособлением, или если животное может причинить существенный физический ущерб имуществу или другим лицам. это не может быть уменьшено или устранено другим разумным приспособлением. Поставщик жилья должен завершить рассмотрение каждого конкретного запроса о разумном приспособлении с учетом конкретных фактов.

Поставщик жилья не может полагаться на постановление штата, города или округа, запрещающее определенные породы животных. В случае, если поставщик жилья знает, что определенное животное, запрошенное в качестве животного-поводыря, нарушит муниципальное постановление, и это единственное основание, на котором поставщик жилья отклонит запрос, поставщик жилья должен утвердить разумное приспособление и предложить лицо, запрашивающее разумное приспособление, направить в муниципалитет еще один запрос о разумном приспособлении.