Как перевести из жилого в нежилое помещение: Как перевести помещение из жилого в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое: перспективы и реалии

Недавно вступившие в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, касающиеся ужесточения перевода жилых помещений в нежилые, комментирует кандидат юридических наук, доцент кафедры предпринимательского права УрГЭУ Ярослав Семенов.

– Ярослав Игоревич, в чем принципиальное отличие нового порядка перевода жилого помещения в нежилое?

– Принципиальное отличие нового порядка перевода жилого помещения в нежилое в том, что вводится новый порядок получения разрешительных документов. Теперь требуется, во-первых, согласие всех собственников смежных помещений, то есть расположенных за стеной и выше конкретного рассматриваемого помещения; во-вторых, согласие большинства собственников многоквартирного дома, где расположено помещение. Предыдущая редакция Жилищного кодекса не предусматривала согласования с жильцами.

Дополнительным ужесточением можно считать запрет на оборудование выхода из нежилого помещения в жилую часть дома.

До этого в законе только говорилось, что нежилое помещение должно обладать самостоятельным входом-выходом, позволяющим использовать нежилое помещение без использования общего домового имущества: лестничных клеток и т. п. Сейчас его в принципе нельзя использовать.

– Насколько реально исполнить новые требования закона? Сколько времени требуется для документального оформления перевода жилого помещения в нежилое?

– Вполне реально. Требования для перевода жилого помещения в нежилое четко сформулированы в законе. Нужно обратиться в соответствующие органы, в первую очередь в муниципальные органы власти.

В статьях Жилищного кодекса РФ имеется перечень документов, которые должны быть представлены для перевода помещения из жилого в нежилое. А затем согласно проектной документации обеспечить соответствие Жилищному кодексу и получить не менее 50% голосов жильцов за перевод. Если это многоподъездный дом, то не менее 2/3 жильцов соответствующего подъезда должны проголосовать «за».

Соседи, имеющие смежные стены или ограждающие конструкции с нежилым помещением, тоже должны согласиться с переводом.

Формальное требование о принятии решения муниципалитетом – 45 дней. Реальные сроки будут зависеть от количества претензий со стороны муниципальных органов к  предоставленной документации. Предприниматель либо соглашается и исправляет все  предъявляемые замечания, либо отстаивает свои права через суд.

– Предположим, что предприниматель заручился согласием жильцов и открыл детский сад или магазин. Но через какое-то время он вполне может перепрофилироваться или продать помещение, где впоследствии откроется, например, пивбар со всеми вытекающими некомфортными для жильцов последствиями. Это возможно?

– Если это будет соответствовать санитарным нормам, то теоретически новый хозяин может открыть бар. В законе не говорится о закреплении профиля бизнеса за помещением. Таким образом, изменения в законодательстве не решают ту проблему, которую призваны были решить.

Изначально авторы законодательной инициативы выступали в защиту жильцов и правопорядка. Чтобы этого добиться, нужно вводить ограничивающие нормы на профиль деятельности в таком помещении. Кстати, открыть все что угодно в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме, и сейчас нельзя. Есть ограничения в рамках санитарных, строительных, жилищных норм. Например, на первом этаже дома нельзя открыть автосервис. Конечно, там не могут располагаться производственные помещения. А также Жилищный кодекс прямо запрещает перевод нежилого помещения в жилое в целях осуществления религиозной деятельности.

Нежилое помещение, расположенное в жилом доме, не может использовать общую инфраструктуру дома. В частности, общедомовую вентиляцию. Обратите внимание, учреждения общепита, расположенные на первых этажах, имеют отдельную автономную вентиляцию, которая по фасадным стенам выводится на крышу. Причины вполне понятны. Если запахи кухни пойдут через общую вентиляцию, соседи не обрадуются.

– Кто следит за этим?

– Муниципальные органы власти и областной государственный жилищный и строительный надзор. Другие контролирующие органы в рамках полномочий тоже должны осуществлять надзор за тем, каким образом используется помещение.

– Сколько стоит процедура оформления статуса нежилого помещения?

– Это зависит от стоимости проекта, переоборудования помещения, где оно находится, госпошлины за оказание государственных услуг.  Есть такие квартиры, из которых невозможно сделать выход на улицу, её не получится перевести в нежилое.

–  Как новый закон коснется тех помещений, которые получили статус нежилых по прежним положениям ЖК, а их владельцы  уже ведут там бизнес?

– Они и дальше будут функционировать в статусе нежилого помещения.  Процедуру перевода заново им проходить не нужно. При этом новые требования на них также распространяются. Вход и выход у них и сейчас должны быть отдельными. Попадать в нежилое помещение, например, через подъезд дома и ранее было нельзя, – только с улицы, через отдельный подъезд, не связанный с общим. Если проход используется через общий подъезд, то это происходит нелегально либо данное помещение не прошло официальную процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

С точки зрения коммерческих целей большая часть квартир первых этажей уже переведена в нежилое. Что касается Екатеринбурга, то в центре это произошло давно. Они и дальше будут использоваться по прежнему назначению. Поэтому большого количества предпринимателей это не коснется. В новостройках первые этажи, а то и вторые сразу в подавляющем числе случаев строятся как нежилые. На это жильцы тоже повлиять не смогут. 

– Усложнит ли новый закон и без того непростую жизнь предпринимателей? Какие плюсы вы видите в новых поправках для предпринимателей и жителей?

– Жизнь предпринимателей, конечно, усложнится. От них потребуется больше капитальных вложений. Больше сложностей возникнет при определении мест для осуществления предпринимательской деятельности.

У жильцов появляется формальная возможность ограничить появление нежилых помещений. В тех домах, где первые этажи ещё не являются жилыми помещениями, жильцы получили право не соглашаться с переводом их в нежилые, если их это не устраивает.

Жильцы столкнутся с противоречием интересов.  Одни будут за аптеки и магазины шаговой доступности, другие – против.

Считаю, что появление отдельных видов деятельности хозяйствующих субъектов нужно ограничивать другими нормами закона. Например, запретить размещать бары. Можно установить нормы использования этих помещений. К примеру, нормы, ограничивающие шум, распространяются на всех. Шумными видами деятельности запрещено заниматься после 23 часов. Бесперспективность нового закона в том, что он не решает принципиально ту проблему, которую изначально требовалось решить.

Недавно вступившие в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, касающиеся ужесточения перевода жилых помещений в нежилые, комментирует кандидат юридических наук, доцент кафедры предпринимательского права УрГЭУ Ярослав Семенов.

Просмотров: 1270

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2021 году

На чтение 4 мин Просмотров 606 Опубликовано 10. 07.2021 Обновлено 10.07.2021

С этого года перевести жилое помещение в нежилое стало сложнее. Для перевода потребуется письменное согласие соседей и протокол общего собрания. В данной статье подробно разберем изменения в законодательстве с 2021 года и саму процедуру. 

Зачем переводить жилое помещение в нежилое?

Жилое помещение предназначено для жизни (разумеется можно совмещать с подработками). Однако, обычную квартиру нельзя просто так переоборудовать под магазин одежды или салон красоты. По закону необходимо изменить назначение помещения. 

Условия для перевода квартиры в нежилое помещение

Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, должны соблюдаться следующие условия:

• квартира должна располагаться на первом этаже жилого здания и иметь отдельный вход
• квартира не может находится в аренде, под арестом или в залоге у банка;
• дом не должен принадлежать аварийному фонду;
• перевод не разрешен в отношении домов социального найма;
• перевод невозможен без согласия жильцов многоквартирного дома;
• переводу подлежит целая квартира, невозможно сделать только одну комнату нежилой.  

Перевод жилого помещения в нежилое: изменения в законодательстве

Изменения коснулись не только предпринимателей, которые покупают квартиры с целью открытия бизнеса, но и жильцов многоквартирных домов (без их согласия в доме не смогут открыть салон красоты или магазин). 

Для того чтобы изменить назначение помещения потребуется провести общее собрание и получить согласие от каждого соседа. Протокол собрания подается с другими документами на согласование перевода.

Для перевода жилого помещения в нежилое потребуется оборудовать отдельный вход, установить пожарные сигнализации и усилить звукоизоляцию

Согласие соседей при переводе жилого помещения в нежилое

С 2021 года протокол общего собрания стал обязательным документом при смене назначения помещения. Отдельное внимание уделяется непосредственным соседям будущего нежилого помещения (собственником примыкающих квартир). Например, предприниматель Иван планирует открыть салон красоты на первом этаже многоквартирного дома и уже купил там квартиру. У Ивана есть соседи, с которыми он имеет общие стены: молодая семья справа, одинокая пенсионерка сверху и его бывшая девушка слева. Для начала Ивану потребуется лично обсудить свою идею с этими людьми. Если бывшая девушка Ивана из соседней квартиры окажется против перевода помещения в нежилое — на заявление о переводе ответят отказом. 

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

1. ФИО собственника.
2. Паспортные данные собственника.
3. Номер примыкающей квартиры.
4. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Общее собрание жильцов

Для начала необходимо оповестить всех жителей дома (повесить объявление, отправить заказные письма или лично под роспись передать извещения). Лучше заранее узнать у председателя дома или в ТСЖ, какая именно форма извещения собственников о проведении собрания предусмотрена правилами управления дома.  

Уведомить собственников следует не позднее, чем за 10 дней до даты собрания

В извещении обязательно указывается:

• причина проведения собрания;
• персональные данные инициатора собрания;
• дата, время, место.

Для того, чтобы жилое помещение могли перевести в нежилое эту идею должны одобрить не менее 50% жителей дома. При этом из подъезда, в котором планируется перевод помещения должны быть не менее ⅔ положительных голосов.

Решение собрания собственников оформляется в виде протокола

Документы для перевода жилого помещения в нежилое

Предприниматель должен предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. План переводимого помещения с техническим описанием.
3. Технический паспорт дома.
4. Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома.
5. Согласия от владельцев прилегающих помещений.
6. Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.

В среднем срок рассмотрения документов занимает 45 дней. В случае положительного решения можно приступать к перепланировке (для этого необходимо подготовить проект)

Следующим шагом станет получение выписки из ЕГРН на нежилое помещение, для этого необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ и предоставить следующие документы:

1. Заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН. 
2. Решение о переводе в нежилое помещение. 
3. Технический план. 

Перевод жилого помещения в нежилое — Услуга

Заявители имеют право на обжалование решений и действий (бездействия) управления, должностного лица управления либо муниципального служащего, МФЦ, работника МФЦ, а также организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — привлекаемые организации), или их работников в досудебном порядке.
Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:
— нарушение срока регистрации запроса о предоставлении муниципальной услуги, комплексного запроса;
— нарушение срока предоставления муниципальной услуги. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
— требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж для предоставления муниципальной услуги;
— отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
— отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
— затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж;
— отказ управления, должностного лица управления, МФЦ, работника МФЦ, привлекаемых организаций или их работников в исправлении допущенных ими опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
— нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;
— приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1. 3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
— требование у заявителя при предоставлении муниципальной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, либо в предоставлении муниципальной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Заявители имеют право на получение информации, необходимой для обоснования и рассмотрения жалобы.
Оснований для отказа в рассмотрении жалобы не имеется.
Основанием для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования является поступившая жалоба.
Жалоба на решения и действия (бездействие) управления, должностного лица управления, муниципального служащего, руководителя управления может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) либо Портала Воронежской области в сети Интернет, официального сайта администрации городского округа город Воронеж, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
Жалоба на решения и действия (бездействие) МФЦ, работника МФЦ может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе официального сайта МФЦ, Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) либо Портала Воронежской области в сети Интернет, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 23.08.2019 N 760)
Жалоба на решения и действия (бездействие) привлекаемых организаций, а также их работников может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе официальных сайтов этих организаций, Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) либо Портала Воронежской области в сети Интернет, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
Жалоба должна содержать:
— наименование управления, должностного лица управления либо муниципального служащего, МФЦ, его руководителя и (или) работника, привлекаемых организаций, их руководителей и (или) работников, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
— фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
— сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) управления, должностного лица управления либо муниципального служащего, МФЦ, работника МФЦ, привлекаемых организаций, их работников;
— доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) управления, должностного лица управления либо муниципального служащего, МФЦ, работника МФЦ, привлекаемых организаций, их работников. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя управления подаются в администрацию городского округа город Воронеж.
Заявитель может обжаловать решения и действия (бездействие) должностных лиц, муниципальных служащих управления:
— руководителю управления;
— первому заместителю главы администрации по городскому хозяйству;
— главе городского округа город Воронеж.
Должностные лица, указанные в настоящем пункте, проводят личный прием заявителей. Личный прием должностными лицами проводится по предварительной записи. Запись заявителей производится при личном обращении или с использованием средств телефонной связи по номерам телефонов, которые размещаются на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет, на информационных стендах.
Специалист, осуществляющий запись заявителей на личный прием, информирует заявителя о дате, времени, месте приема, должности, фамилии, имени и отчестве должностного лица, осуществляющего прием.
Жалобы на решения и действия (бездействие) работника МФЦ подаются руководителю этого МФЦ. Жалобы на решения и действия (бездействие) МФЦ подаются в департамент цифрового развития Воронежской области (сведения о месте нахождения, графике работы, контактном телефоне, адресе электронной почты департамента цифрового развития Воронежской области приводятся в приложении N 1 к настоящему Административному регламенту) или должностному лицу, уполномоченному нормативным правовым актом Воронежской области.
Жалобы на решения и действия (бездействие) работников привлекаемых организаций подаются руководителям этих организаций.
По результатам рассмотрения жалобы лицом, уполномоченным на ее рассмотрение, принимается одно из следующих решений:
1) жалоба удовлетворяется, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж, а также в иных формах;
2) в удовлетворении жалобы отказывается.
Жалоба, поступившая в администрацию городского округа город Воронеж либо в управление, МФЦ, департамент цифрового развития Воронежской области, привлекаемые организации, подлежит рассмотрению в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа управления, МФЦ, привлекаемых организаций в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.
Не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 5.9 настоящего Административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю, указанном в пункте 5.11 настоящего Административного регламента, дается информация о действиях, осуществляемых администрацией городского округа город Воронеж, управлением, МФЦ, привлекаемыми организациями в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании муниципальной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения муниципальной услуги.
В случае признания жалобы не подлежащей удовлетворению в ответе заявителю, указанном в пункте 5.11 настоящего Административного регламента, даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения.
В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость

Что такое жилая недвижимость?

Дом или квартира, используемые в качестве жилья, являются жилой недвижимостью для целей гербового сбора.

Жилая недвижимость также включает здания или части зданий, которые:

• подходят для использования в качестве жилья
• находятся в процессе строительства или приспособления для использования в качестве жилища
• были построены или приспособлены для использования в качестве жилья и впоследствии не использовались для каких-либо других целей.

Фертильный участок площадью до одного акра также является жилой недвижимостью. Участок включает в себя сады, дорожки, подъездные пути, дворы, гаражи или навесы, используемые вместе с домом. Он не включает в себя участок дома. Если ограда превышает один акр, избыточная площадь является нежилой недвижимостью.

• Пример 1

  Том покупает подержанный дом на 0,5 акра за €200 000.

  Вся территория вокруг дома состоит из садов, подъездной дороги и пешеходной дорожки.

  Участок 0,5 сотки жилой недвижимости.

• Пример 2

  Мэри покупает дом на 1,5 акра за 400 000 евро.

  Вся территория вокруг дома состоит из садов, пешеходных дорожек, подъездной дороги и сарая.

  Только один акр занят жилой недвижимостью. Остальные 0,5 сотки нежилые помещения.

• Пример 3

  Джоан покупает дом на 3 акрах за 300 000 евро.

  Территория вокруг дома включает в себя небольшой сад, пешеходные дорожки, подъездные пути и сельскохозяйственные угодья.

  Площадь дома и ограды составляет 0,4 сотки.

  0,4 сотки жилая недвижимость. Остальные 2,6 соток являются нежилой недвижимостью.

Имущество должно быть жилым на дату оформления (подписание, печать или и то, и другое) акта (письменного документа) о передаче имущества.

Однако определение связано с рейтинговой системой, используемой местными властями. Если на 31 декабря календарного года, предшествующего переносу, рейтинг:

• здание нежилое
• любая часть здания являлась нежилой,

вы рассматриваете здание или его часть как нежилую в качестве нежилого имущества для целей Гербового сбора.

Разрешение на строительство

У вас может быть разрешение на планирование изменения использования здания на жилое до того, как здание будет передано вам. Или у вас может быть разрешение на строительство дома на участке. Разрешение на планировку не делает здание или участок жилым, и вы не можете его учитывать.

Заброшенный дом

Для целей Гербового сбора жилой недвижимостью является заброшенный дом. Чтобы подать декларацию о гербовом сборе, вам понадобится идентификационный номер местного налога на имущество (PT).Дополнительные сведения см. в разделе Данные, необходимые для подачи декларации.

Жилая недвижимость не несет ответственности по LPT, если она непригодна для проживания и не используется. Для получения дополнительной информации см. Недвижимость, непригодную для использования в качестве жилья.

Жилая недвижимость, купленная в качестве инвестиции

Вы можете купить жилую недвижимость, которая сдается арендаторам. Или вы можете купить жилую недвижимость, намереваясь сдать ее арендаторам. Для целей Гербового сбора недвижимость является жилой, если она соответствует определению жилой недвижимости, изложенному выше.

Покупка сайта

Участок является нежилым помещением. Однако, если вы покупаете участок со связанным соглашением о строительстве на нем жилой недвижимости, участок является жилой собственностью. Вы платите гербовый сбор со стоимости участка плюс стоимость здания без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

• договор на покупку участка
• и
• договор на строительство

подключаются, если вы не можете передать вам участок без строительства на нем жилого дома.

• Пример 4

  Джон заключает договор на покупку сайта у поставщика/разработчика XYZ Ltd за 50 000 евро.

  Контракт предусматривает, что Джон также должен заключить строительный договор с XYZ Ltd, чтобы построить дом на участке.

  Джон заключает договор на строительство.

  В договоре на строительство XYZ Ltd обязуется построить дом на участке для Джона за 250 000 евро (без учета НДС).

  После того, как дом построен, оформляется акт о передаче участка Джону.Участок является жилой недвижимостью. Джон должен заплатить гербовый сбор в размере 300 000 евро по ставке гербового сбора, применимой к передаче жилой недвижимости.

  Строительные работы могли быть не начаты или не завершены на дату подписания акта. Положение о гербовом сборе такое же. Джон заплатит гербовый сбор в размере 300 000 евро по ставке гербового сбора, применимой к передаче жилой недвижимости.

Далее: Нежилая недвижимость

Поправки к Закону штата Иллинойс о передаче жилой недвижимости в связи со смертью вносят существенные изменения

9 июля 2021 года губернатор Притцкер подписал законопроект о внесении поправок в Закон штата Иллинойс о передаче жилой недвижимости в связи со смертью («Закон»), вступающий в силу 1 января 2022 года.Этот закон позволил лицам, владеющим жилой недвижимостью в Иллинойсе, назначать бенефициара недвижимости посредством документа о передаче имущества при смерти («TODI»), тем самым избегая завещания недвижимости на момент смерти. Это может быть очень полезно, особенно в ситуации, когда владелец не имеет отзывного траста, но не хочет подвергать своих наследников завещанию.

Поправки к Закону вносят существенные изменения. Наиболее важным является то, что TODI больше не будет ограничиваться жилой недвижимостью.Теперь его можно использовать для любой недвижимости, расположенной в Иллинойсе. (Закон теперь будет называться «Закон о передаче недвижимого имущества в связи со смертью».) Таким образом, владелец коммерческого здания также может использовать TODI, чтобы избежать завещания в случае смерти. Обратите внимание, что в соответствии с поправками владелец не включает в себя доверительного управляющего или другое физическое лицо, выступающее в качестве доверительного управляющего, представителя или агента.

Поправки разъясняют, что бенефициаром TODI может быть траст, который существует на момент подписания TODI, который создан по воле владельца или в соответствии с самим TODI, или который создан по воле кого-либо еще, кто умер раньше владельца, даже если этот траст подлежит отзыву или изменению.Некоторые практикующие были обеспокоены тем, что это было невозможно по закону. Если впоследствии в траст-бенефициар вносятся поправки, измененные условия регулируют распоряжение недвижимостью.

Поправки разъясняют, что в TODI не обязательно указывать, что владельцу было предоставлено какое-либо вознаграждение в обмен на выполнение TODI. Адреса бенефициаров также не нужно включать в TODI. TODI должен быть нотариально заверен и засвидетельствован двумя заслуживающими доверия свидетелями и зарегистрирован до смерти владельца.Несоблюдение этих процедур приведет к аннулированию TODI. Как и в случае с завещанием, свидетели не должны быть бенефициарами по TODI.

Поправки добавляют новый раздел, касающийся возможного отказа от ТОДИ пережившим супругом. Если супруг отказывается от ТОДИ, это рассматривается так же, как отказ от завещания. Супруг имеет право на одну треть недвижимого имущества, если собственник также оставил потомка или половину, если потомка нет. Для того, чтобы сделать отказ, супруг должен подать письменный отказ в тот же офис регистратора, где был зарегистрирован TODI в течение семи месяцев после смерти владельца. Остальная часть недвижимости переходит в соответствии с TODI, как если бы супруг умер раньше владельца, если иное не указано в TODI.

На бенефициара по TODI распространяются те же требования кредиторов владельца, что и на лицо, которое приняло бы под отзывный траст. В соответствии с разделом 505 Трастового кодекса штата Иллинойс, имущество траста, которое может быть отозвано в случае смерти учредителя, обычно является предметом требований кредиторов учредителя, расходов на управление имуществом учредителя, расходов на похороны учредителя и избавления от останков, и установленные законом пособия пережившему супругу и детям в той степени, в которой завещательное имущество учредителя недостаточно для удовлетворения этих требований, затрат, расходов и пособий.

Поправки разъясняют, что аналогичные правила оспаривания завещания применяются к оспариванию TODI. У человека есть два года, чтобы оспорить TODI, если не было открыто завещательное имущество. В этом случае срок сокращается до шести месяцев после выдачи исполнителю служебных писем.

Наконец, поправки сохраняют требование о том, чтобы юрист составлял TODI, но исключают требование о том, чтобы он или она имели лицензию в штате Иллинойс. Однако владелец недвижимости может составить свой собственный TODI, и это не аннулирует передачу.

В ситуациях, когда физическое лицо имеет отзывный траст, передача недвижимого имущества в траст может быть лучшим решением, чем использование TODI. Если владелец недвижимости использует TODI и становится инвалидом, ему все равно потребуется финансовая доверенность, чтобы кто-то мог принимать решения, связанные с недвижимостью. Несмотря на то, что доверенности следует уважать, все еще существует много ситуаций, в которых третья сторона возражает против их использования. Доверие устраняет эту проблему.Однако во многих ситуациях TODI может быть полезным и экономичным инструментом в процессе планирования недвижимости.

Скотт Бибер  является партнером Thompson Coburn, где он занимается вопросами сохранения семейного богатства, федерального трансфертного налогообложения и планирования семейного бизнеса.

Налог на передачу собственности | Департамент налогов

Обзор

Налог на передачу собственности — это налог на передачу права собственности на недвижимое имущество в Вермонте.Налог применяется как к передаче собственности по документам, так и к приобретению контрольного пакета акций предприятия с правом собственности на недвижимость.

Как подать и оплатить

Есть два способа подать декларацию, когда передача осуществляется по делу:

Онлайн

Электронный файл через myVTax.

Возврат бумаги

Составители налоговых деклараций, подающие более пяти деклараций или запросов на получение справок за календарный год, должны использовать myVTax для подачи. Если вы подаете менее пяти деклараций, вы можете заказать формы через Интернет или связавшись с нами по телефону (802) 828-2515.

Как произвести платеж

Налог уплачивается в течение 30 дней с даты закрытия.

Онлайн

Вы можете оплатить электронным способом на myVTax.

По почте

Пожалуйста, сделайте чеки, подлежащие оплате в Департамент налогов штата Вермонт, и заполните форму PTT-173, Ваучер на оплату передачи имущества. Отправьте платеж и ваучер по почте:

Департамент налогов штата Вермонт
133 State Street
Montpelier, VT 05633-1401

Как зарегистрировать и оплатить контрольный пакет акций

Чтобы сообщить о передаче или приобретении прямого или косвенного контрольного пакета акций любого лица, имеющего право собственности, заполните Форму PTT-182, Управление передачей собственности, используя myVTax.Налог уплачивается в течение 30 дней с момента передачи. Вы можете заплатить электронным способом с помощью myVTax или чеком. Пожалуйста, сделайте чеки, подлежащие оплате в Департамент налогов штата Вермонт, и заполните форму PTT-173, Ваучер на оплату передачи собственности.

Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь в подаче декларации, свяжитесь с Департаментом по телефону (802) 828-6851 или по адресу: tax. [email protected].

Формы и инструкции

Публикации и руководства

Номер		Название
ФС-1042		Налоговая декларация о передаче собственности (PT-172): формы, приемлемые для подачи в Vermont Towns
ФС-1137		Городские клерки: когда отправлять бумажные версии налоговой декларации о передаче собственности по почте штату
ФС-1276		Когда применять налог на передачу собственности и надбавку за чистую воду
ГБ-1150		Руководство myVTax для лиц, занимающихся листингом и оценкой: как искать налоговые декларации о передаче собственности
ГБ-1130		Руководство myVTax: как войти в систему и подать налоговую декларацию о передаче собственности
ГБ-1222		Руководство myVTax: регистрация адвоката, налогового специалиста или арендодателя

Для городских служащих

Для записи допустимы следующие формы:

Приемлемые налоговые формы
Дата закрытия	Номер формы
До июня 2015 г.	Доступен онлайн через myVTax.Принимаются все предыдущие бумажные формы.
июнь 2015 г. — 7 декабря 2016 г.	Доступен онлайн через myVTax или PTT-172 (бумажная форма изменена в июне 2015 г.)
8 декабря 2016 г. — текущий	Доступен онлайн через myVTax или PTT-172 (бумажная форма изменена в июне 2017 г.)

*Снят с производства 7 декабря 2016 г.

Прейскурант

Когда применять налог на передачу собственности и надбавку за чистую воду
Вид имущества	Облагаемая налогом стоимость	0.5% Налог на передачу собственности	1,25% Налог на передачу собственности	0,2% Доплата за чистую воду
Не основное место жительства	Все		✔	✔
Основное место жительства	0–100 000 долларов	✔
	Предельная стоимость > 100 000 долларов США		✔	✔
Основное место жительства, приобретенное с помощью VHFA, VCTF или USDA Assistance	$0–$110 000
	110 000–200 000 долл. США		✔
	Предельная стоимость > 200 000 долларов США		✔	✔

Исключения

Основное место жительства

• 0.005 на первые 100 000 долларов
• 0,0145 на балансе

Ипотечный кредит, полученный через Агентство финансирования жилищного строительства VT/Трастовый фонд VT Housing & Conservation или Министерство сельского хозяйства и развития сельских районов США

• Первые 110 000 долларов не облагаются налогом
• 0,0125 на остаток по цене покупки от 110 001 до 200 000 долларов США      
• 0,0145 на остаток покупной цены свыше 200 000 долларов США.

Земли, включенные в государственные программы оценки потребительской стоимости

• 0.005 Имущество, переданное до 1 июля 2011 г.
• 0,0125 Недвижимость, переданная 1 июля 2011 г. или после этой даты и до 16 июня 2015 г.
• 0,0145 для имущества, переданного после 16 июня 2015 г.  

Виды кредитов, на которые распространяется освобождение

Существует освобождение от налога на передачу собственности на первые 110 000 долларов США стоимости собственности, переданной при получении покупателем ипотечного кредита:

1. производства США.Департамент сельского хозяйства и развития сельских районов  или
2. приобретено Жилищно-финансовым агентством штата Вермонт.

• Прямые жилищные ссуды Министерства сельского хозяйства США по развитию сельских районов не облагаются налогом на первые 110 000 долларов США, поскольку они являются ипотечными кредитами, которые Министерство сельского хозяйства США обязалось выдать заемщику.
• Ипотечные кредиты, приобретенные Агентством жилищного строительства и финансов Вермонта, не облагаются налогом на первые 110 000 долларов США, поскольку они представляют собой ипотечные кредиты, которые VHFA обязалась приобрести у первоначального кредитора.
• Гарантированные ссуды на развитие сельских районов Министерства сельского хозяйства США не освобождаются от уплаты. USDA не обязуется делать или покупать эти типы ипотечных кредитов. Вместо этого USDA гарантирует кредит, который предоставляется финансовым учреждением. USDA заплатит кредитору, если заемщик не выполнит обязательства, но заемщик должен будет выплатить USDA. Эта договоренность не является ни обязательством предоставить ипотечный кредит, ни обязательством приобрести ипотечный кредит.

Часто задаваемые вопросы

Когда следует подавать налоговую декларацию о передаче собственности?

Передача по акту:

• Налоговая декларация о передаче собственности должна быть подана городскому служащему всякий раз, когда акт(ы) о передаче права собственности на недвижимое имущество доставляется городскому служащему для регистрации.Городской клерк не может зарегистрировать какой-либо акт, если он не сопровождается заполненной налоговой декларацией о передаче собственности.

Передача путем приобретения контрольного пакета акций:

• Налоговая декларация о передаче собственности должна быть подана непосредственно в Департамент налогов в течение 30 дней после передачи или приобретения. Чтобы сообщить о передаче или приобретении прямого или косвенного контрольного пакета акций любого лица, имеющего право собственности, заполните Форму PTT-182 «Передача контрольного пакета акций» с использованием myVTax.Если у вас есть вопросы, свяжитесь с Департаментом по телефону (802) 828-6851 или по адресу [email protected].

---

Что такое «контрольный пакет акций»?

Для корпораций:

1. 50 или более процентов общего количества голосов всех классов акций корпорации или
2. 50 или более процентов капитала корпорации или
3. 50 или более процентов прибыли корпорации или
4. 50 или более процентов бенефициарного участия в голосующих акциях корпорации.

Для товариществ, ООО, ассоциаций, трастов и других организаций:

1. 50 или более процентов капитала предприятия или
2. 50 или более процентов прибыли предприятия или
3. 50 или более процентов бенефициарного участия в организации.

---

Кто несет ответственность за уплату налога?

Когда передача осуществляется по акту, покупатель или получатель несет ответственность за уплату налога на передачу.

При приобретении контрольного пакета акций предприятия, владеющего правом собственности, лицо, осуществляющее приобретение, несет ответственность.Все лица, действующие совместно с целью приобретения контрольного пакета акций, несут индивидуальную ответственность, но должны подать только один отчет, отражающий их совместное приобретение контрольного пакета акций.

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ
Статистика налога на передачу собственности

Передача собственности | Верхний Дублин Тауншип

• КАЛЕНДАРЬ
• Новости
• ДОКУМЕНТЫ И ФОРМЫ
• СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
• МАГАЗИН
• (Просмотреть корзину)

• Дом
• Информация о городке
  • О городке Верхний Дублин
  • Чрезвычайный фонд граждан
  • Комплексный план
  • Документы и формы
  • Автосервис
  • Аварийное управление
  • Объекты
  • Сбор средств
  • Исторический заповедник
  • Ссылки
  • Карты
  • Повестки дня собраний, протоколы, видео
  • Приветственный пакет для новых резидентов
  • Налоговая инспекция недвижимости
  • Право на информацию Запросы
  • Стипендии
  • Школы
  • Код поселка
  • Городской инженер
  • Юрист поселка
  • Транспорт и транспорт
  • УДТВ
  • Коммунальные услуги
  • Волонтерские возможности
• События
  • Новости
  • Полный календарь
  • Мероприятия сообщества
  • Встречи
  • Общественные работы
• отделов
  • Администрация
  • Обеспечение соблюдения Кодекса
  • Планирование и зонирование сообщества
  • Финансы
  • Пожарные службы
  • Здоровье
  • Управление персоналом
  • Библиотека
  • Управление открытых записей
  • Парки и зоны отдыха
  • Полиция
  • Общественные работы
  • Налоговая инспекция недвижимости
• Правительство
  • Календарь совещаний
  • Повестки дня собраний, протоколы, видео
  • Совет уполномоченных
  • Гражданские советы и комиссии
  • Члены советов и комиссий
  • Комиссия государственной службы
  • Информация об общем собрании. (БОК)
  • Муниципальные власти (MA)
  • Документы и формы
  • Сбор средств
  • Грант на общественное образование Норт-Хиллз
  • Информация для избирателей и выборных должностных лиц
• Бизнес и развитие
  • Деловые и общественные организации
  • Бизнес и промышленность
  • Деловой приветственный пакет
  • Деловой справочник
  • Строительство и зонирование
  • Развитие
  • Офисный парк Форт Вашингтон
  • PA Один звонок
  • Запрос предложений/предложений
  • Транспорт и транспорт
• Окружающая среда
  • Отчет по Закону 537 (октябрь 2021 г.)
  • Птичий город Пенсильвания

Проверка жилой недвижимости

Кодифицированные постановления города Аллентауна устанавливают стандарты и процедуры обслуживания жилой и нежилой собственности, требующие осмотра, восстановления, ремонта, устранения неудобств или принудительного сноса зданий, сооружений и жилья, необходимых для общественного здравоохранения, безопасности и благосостояния Аллентауна. жителей и общины.Инспекция жилой недвижимости отвечает за обеспечение соблюдения Кодекса.

Программа регистрации и проверки арендуемых жилых помещений

Все сдаваемые в аренду жилые помещения в Аллентауне должны быть зарегистрированы в соответствии с Постановлением о лицензировании сдаваемых внаем жилых помещений.

Все сдаваемые в аренду жилые помещения в Аллентауне должны быть зарегистрированы в соответствии с Постановлением о лицензировании сдаваемых внаем жилых помещений. Чтобы зарегистрировать сдаваемое в аренду помещение, заполните и отправьте Заявление о регистрации сдаваемого внаем жилого помещения.Инспекция жилой недвижимости свяжется с вами, чтобы запланировать осмотр. Если ваша собственность пройдет проверку, вы получите лицензию на аренду.

Ознакомьтесь с Кодексом о восстановлении и содержании собственности города Аллентаун, а также с данными общими нарушениями Кодекса, которые помогут вам подготовиться к проверке.

Разрешения на аренду жилья должны продлеваться ежегодно и действительны в течение календарного года, в котором они были выданы. Владельцы будут получать ежегодный счет за продление лицензии, подлежащий оплате не позднее 90 130 31 декабря каждого года .Плата за продление лицензии на аренду составляет 75 долларов США за единицу. Взимается плата за просрочку платежа.

Все владельцы сдаваемой в аренду недвижимости должны размещать этот документ «Обязанности владельца и жильца» в каждой жилой единице.
 

Предпродажная инспекция

Перед передачей права собственности все жилые объекты должны быть проверены на соответствие стандартам базовой безопасности и технического обслуживания в соответствии с Кодексом восстановления и содержания имущества города Аллентаун, а также допустимым назначением использования в соответствии с Постановлением о зонировании города Аллентаун.

Когда вы выставляете недвижимость на продажу:

• Если вы продаете свою недвижимость, следуйте процедуре предпродажной проверки, которая находится в правой колонке на этой странице.
• Первым шагом является заполнение и отправка формы запроса на предпродажную проверку (находится справа). Инспекция жилой недвижимости свяжется с вами, чтобы запланировать осмотр. Если ваша собственность пройдет проверку, вы получите сертификат соответствия, который вам понадобится до заселения.Если Жилищный инспектор выявляет нарушения жилищного кодекса, вы должны исправить нарушения до продажи вашей собственности, если только покупатель не согласится устранить нарушения кодекса.
• Если покупатель соглашается устранить нарушения кодекса, выявленные в ходе предпродажной проверки, заполните и отправьте форму приемки.

При заселении вашей собственности:

Жалобы

Свяжитесь с инспекцией жилой недвижимости по телефону 610-437-7694 или 610-437-7695, если вы хотите зарегистрировать жалобу на недвижимость.Инспектор рассмотрит жалобу.

Отчеты о деструктивном поведении

Отчеты о деструктивном поведении (DCR) выдаются Департаментом полиции других государственных служащих арендаторам, чье поведение нарушает покой других в их помещениях. Три DCR в течение одного (1) года приведут к выселению.

Постановление арендодателя жилого помещения

 

Что такое Постановление арендодателя жилого помещения?

В январе 2021 года Совет уполномоченных округа Кук принял новое Постановление о владельцах жилых помещений (RTLO).Это постановление вступило в силу 1 июня 2021 года. Полный текст постановления можно найти на cook-county.legistar.com.

RTLO округа Кук предоставляет права арендаторов и защиту арендодателя жителям пригородов округа Кук.

Загрузите краткое изложение постановления здесь или в разделе загрузок справа.

Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы о таинстве.

На кого распространяется RTLO?

• Включены почти все арендуемые квартиры в пригороде округа Кук (включая мобильные дома и субсидируемые квартиры).
• На все сдаваемые в аренду помещения распространяются положения о запрете блокировки, вступающие в силу с января 2021 года.
• Если жилое помещение находится в освобожденной единице, арендодатель должен уведомить потенциального арендатора, исключены ли они из Постановления, прежде чем принимать какие-либо сборы.

Устройства, освобожденные от RTLO (за исключением положений о блокировке):

• Мелкие семейные собственники: дома с шестью или менее квартирами, занимаемые владельцами.
• Дом на одну семью или кондоминиум, если
  • (1) владелец сдает в аренду только одно сдаваемое в аренду имущество, и
  • (2) владелец или ближайший родственник проживал в доме в течение последних 12 месяцев.
• Одноместный номер Жилье, которое обслуживает наиболее уязвимых жителей.
• Квартиры в отелях, мотелях, меблированных комнатах, если арендная плата не взимается ежемесячно и квартира занята более 32 дней.
• Комнаты школьных общежитий, приюты, помещения для служащих, нежилая сдаваемая в аренду недвижимость и кооперативы, занимаемые собственниками.

Что запрещает RTLO?

RTLO запрещает следующие условия аренды:

• Отказаться от уведомлений или потребовать от арендаторов «признать приговор».
• Откажитесь от прав на уведомления (например, уведомление о выселении).
• Откажитесь от права на суд присяжных.
• Не позволяйте арендатору говорить негативные высказывания о арендодателе.
• Требовать, чтобы арендатор уведомлял о переезде дольше, чем арендодатель уведомляет арендатора о непродлении договора аренды.
• Требовать от арендатора оплаты услуг адвоката в деле о выселении.

Блокировки запрещены?

Да. Арендодатели не могут блокировать арендаторов.Без исключений. Арендодатель должен следовать надлежащему процессу выселения через суд. Только офис шерифа округа Кук может привести в исполнение решение суда о выселении арендатора.

• Арендодатель не имеет права менять или снимать замки, снимать двери сдаваемого помещения, отключать отопление, коммунальные услуги или водоснабжение, вывозить личное имущество арендатора, мешать арендатору пользоваться квартирой.
• Что делать, если вы заблокированный арендатор?
  • Вы можете позвонить в местное отделение полиции или 911.Убедитесь, что у вас есть имя и номер телефона арендодателя, а также предъявите доказательства того, что вы проживаете в нем (арендная плата, квитанции об аренде, удостоверение личности, счета).
  • Позвоните в местный отдел строительства или в город.
  • Позвоните адвокату или адвокату по жилищным вопросам.

Загрузите этот обзор защиты от блокировки для арендаторов на английском, испанском или польском языках. Образец расписки для арендаторов.

Каковы права арендаторов в соответствии с RTLO?

Арендаторы имеют право на жилье.Арендодатели должны содержать жилой и безопасный дом, который включает в себя:

• Основные услуги: отопление, водопровод, горячая вода, электричество, газ или водопровод, которые согласно договору аренды должен предоставить арендодатель, или доступ в Интернет, если договор аренды требует предоставления арендодателем.
• Недвижимость поддерживается в соответствии с соответствующими местными строительными нормами.
• Достаточное количество тепла: С 15 сентября по 1 июня каждого года температура в помещении составляет не менее 68 градусов с 8:30 утра.м. до 22:30 и не менее 66 градусов с 22:30. до 8:30 
• Дом без клопов: после уведомления арендодатель должен предоставить услуги по борьбе с вредителями в течение 10 дней и должен хранить письменные записи о мерах по борьбе с вредителями в течение 3 лет.
• Своевременный ремонт арендодателем: если арендодатель не производит ремонт после уведомления за 14 дней, арендатор может иметь такие права, как ремонт самостоятельно и вычет арендной платы или прекращение аренды, когда условия достаточно серьезные.Арендаторам следует обратиться за юридической консультацией для обсуждения своих прав.

Загрузите этот обзор от Housing Action Illinois о защите RTLO для арендаторов на английском или испанском языках.

Каковы обязанности арендаторов в соответствии с RTLO?

Арендатор, семья арендатора и приглашенные гости должны:

• Обеспечьте безопасность своего устройства и используйте приборы и приспособления безопасным образом.
• Утилизируйте их мусор.
• Не повреждать и не удалять какое-либо имущество намеренно.
• Разрешить разумный доступ к квартире: если арендодатель уведомит об этом за 2 дня, он может входить в разумное время (с 8:00 до 20:00 или по запросу арендатора) для ремонта, предполагаемых обслуживаний или показа жилья в пределах 60 дней после окончания аренды).
• Сообщите домовладельцу о появлении постельных клопов в письменной форме в течение 48 часов с момента обнаружения постельных клопов.
• Внести гарантийный залог, если требуется: арендодатели должны хранить депозиты отдельно от личных счетов, предоставлять квитанцию ​​и возвращать гарантийный депозит в течение 30 дней с подробным списком вычетов.RTLO ограничивает залоговые суммы до 1,5-кратной месячной арендной платы и устанавливает штрафы, если залоговые суммы не возвращаются.
• Соблюдайте все местные постановления и соглашайтесь с правилами арендодателя.
• Если не оговорено иное, используйте свою жилую единицу только как жилую единицу.
• Не оставлять собственность.

Сколько уведомлений получат арендаторы?

• Неуплата арендной платы: уведомление за 5 дней (право арендатора платить за проживание).
• Нарушение условий аренды: уведомление за 10 дней (право арендатора устранить проблему в течение 10 дней).
• Непродление аренды: уведомление за 60 дней.
• Ввод объекта: уведомление за 2 дня.

Что происходит, когда арендная плата задерживается?

• Плата за просрочку платежа не превышает 10 долларов США за первую тысячу долларов США. После этого пеня за просрочку платежа составляет 5 % от общей арендной платы.
• Арендодатель должен взимать арендную плату с арендной платы, а не с других расходов, которые арендодатель взимает с арендатора (например, за коммунальные услуги).
• Арендодатель должен направить письменное уведомление за 5 дней о невыплате арендной платы.

• Pay to Stay: Если арендатор не платит в течение пяти дней после уведомления, арендодатель может подать иск о выселении. После подачи заявки, но до вынесения решения, арендатор может один раз «заплатить и остаться», заплатив арендную плату и определенные дополнительные расходы.​

Какие меры защиты арендодателя предусмотрены этим постановлением?

• Арендодатели имеют право в течение двух рабочих дней решить административные вопросы, такие как приложение сводки постановления, раскрытие информации об уполномоченных лицах и передаче права собственности, а также раскрытие названия банка, в котором находится залоговый депозит.
• Арендодатели имеют право в течение 14 дней исправить проблемы, связанные с существенным несоблюдением условий договора аренды.
• Постановление защищает арендодателей от уничтожения имущества и устанавливает четкие правила о том, когда и как арендодатели могут реализовать свое право распоряжаться брошенным имуществом без дорогостоящих затрат на хранение.
• У арендодателей есть 30 дней, чтобы определить сумму вычета залога, который может включать возмещение ущерба и некоторые судебные издержки.
• Постановление защищает владельцев малого бизнеса, включая исключения для мелких владельцев в случаях, когда владелец не может продать, и однокомнатное жилье для уязвимых жителей.
• Арендодателям разъясняются их обязанности в случаях выселения, обращения взыскания или непродления аренды.
• Арендодателям разрешено входить в жилище без предварительного уведомления для проведения срочного ремонта.
• Арендодатели могут уведомить арендатора за 5 дней, если арендатор не уплачивает арендную плату, и за 10 дней в случае существенного несоблюдения условий договора аренды.

Какие юридические ресурсы доступны?

Юридическая помощь округа Кук по жилищным вопросам и долгам​

www.Cookcountylegalaid.org

Позвоните 855-956-5763

Бесплатная юридическая помощь для жителей округа Кук, которые имеют дело с выселением или нерешенной проблемой долга, или которые просрочили платежи по ипотечному кредиту или налогу на имущество.

Юридическая помощь Чикаго

www.legalaidchicago.org

Позвоните 312-341-1070

Legal Aid Chicago предоставляет бесплатное гражданское юридическое представительство жителям Чикаго и пригорода округа Кук.

Северная пригородная юридическая клиника

nslegalaid.орг

Звоните 847-737-4042

Клиника юридической помощи

North Suburban предоставляет бесплатные юридические услуги арендаторам с жилищными проблемами в северных пригородах округа Кук и округа Лейк.

КАРПЛС

www.carpls.org

Позвоните 312-738-9200

Крупнейший поставщик бесплатных юридических услуг в округе Кук с справочными центрами на базе судов и бесплатной горячей линией для получения юридических консультаций и помощи адвоката.

 

 

Перенос иммо…

1. Что необходимо подготовить гражданину ЕС, прежде чем он «начнет иметь дело с властями» (инструменты, документы, документация, сертификаты и т. д.) и где это можно найти/получить?

Прежде чем пытаться выполнить свои обязательства или воспользоваться своими правами, подготовьте следующее:

Если вы гражданин ЕС:

• договор о передаче недвижимого имущества;
заявление
• о регистрации права собственности;
• подтверждение оплаты административного сбора.

Если вы не являетесь гражданином ЕС, вам потребуется:

• договор о передаче недвижимого имущества;
заявление
• о регистрации права собственности;
• подтверждение оплаты административного сбора;
Проверка подлинности подписи
• .

2. Чего ожидать гражданам?

Заявление о регистрации права собственности может быть подано в письменной или электронной форме.Требования к электронным документам такие же, как и к документам в письменной форме. Для подачи в электронном виде копии заявления или приложений не требуются. Для подачи в электронном виде все вложения должны быть поданы в электронной форме и подписаны квалифицированной электронной подписью. Если для подачи документов в письменной форме требуется удостоверенная подпись, это соответствует квалифицированной электронной подписи с отметкой времени для подачи документов в электронной форме.

Все договоры о передаче недвижимого имущества должны быть заключены в письменной форме.

Договор купли-продажи должен быть составлен в соответствии с положениями, регулирующими договор купли-продажи в соответствии с Разделом 588 и др. Гражданского кодекса (Закон № 40/1964 (только на словацком языке), в действующей редакции).

Контракт должен, прежде всего, включать точную идентификацию передаваемого недвижимого имущества и покупную цену. Кроме того, договор должен включать надлежащую идентификацию договаривающихся сторон (продавца и покупателя) и предусматривать взаимные права и обязанности.

Передача права собственности на квартиру или нежилое помещение в жилом доме преимущественно регулируется положениями Закона № 182/1993 (только на словацком языке) о праве собственности на квартиры и нежилые помещения, в действующая версия. Закон определяет формальности договора о переходе права собственности на квартиру и о переходе права собственности на нежилые помещения в жилом доме. Приложением к договору должна быть декларация администратора/председателя объединения собственников имущества квартир и нежилых помещений в жилом доме об отсутствии у собственника (продавца) квартиры задолженности по платежам, связанным с пользованием квартиры или нежилого помещения, а также отчисления в фонд эксплуатации, содержания и ремонта.

Подготовка договора передачи недвижимого имущества достаточно сложна, поэтому рекомендуется, чтобы его составлял юрист. Покупка недвижимого имущества часто является пожизненной инвестицией; Таким образом, связанные с этим правовые вопросы не следует недооценивать. В любом случае перед подписанием вы должны очень внимательно прочитать договор, чтобы убедиться, что вы его полностью понимаете и что он точно отражает все, о чем вы договорились с другой договаривающейся стороной. Что касается передачи недвижимого имущества, люди часто становятся жертвами мошенников. Вы можете свести к минимуму этот риск, проконсультировавшись с юристом или нотариусом при заключении договора или воспользовавшись банковскими продуктами, такими как аккредитивы и т.п., для оплаты покупной цены.

Утверждение договора о передаче недвижимого имущества юристом

Адвокаты осуществляют авторизацию договоров о передаче недвижимого имущества, которая заключается в составлении договора, установлении сторон договора и их представителей, а также в обеспечении того, чтобы договор не противоречил закону, не обходил закон, не не нарушать добрых нравов и что его заключение не представляет собой элемента ущерба.Юрист подтверждает, что контракт был утвержден посредством оговорки о разрешении.

Юрист обязан информировать договаривающиеся стороны об условиях оплаты покупной цены в соответствии с договором, при этом заявление сторон об их информировании об этих условиях должно быть включено непосредственно в договор.

Юрист должен идентифицировать стороны договора в установленном порядке. Если адвокат не подтвердит свою личность, но не откажется от оказания юридической услуги, то невозможно освободить адвоката от ответственности за ущерб, причиненный неправомерным использованием удостоверения личности.Адвокат обязан возместить ущерб пострадавшей стороне. Это, однако, не применяется, если адвокат доказывает, что потерпевшая сторона знала об элементе ущерба.

Юрист должен иметь страхование ответственности в связи с авторизацией договора о передаче недвижимого имущества, а также должен сообщить договаривающимся сторонам сумму страхового покрытия и указать страховую компанию, осуществляющую страхование.

Составление нотариальной записи о договоре передачи недвижимого имущества

Передача недвижимого имущества может осуществляться также путем обращения к нотариусу с просьбой о совершении нотариальной записи о договоре передачи недвижимого имущества.

Таким образом, риск мошенничества и ущерба также будет значительно снижен. Если очевидно, что договор противоречит закону, идет в обход закона или нарушает правила нравственности, нотариус обязан отказаться от совершения нотариального акта. Нотариус должен проинформировать договаривающиеся стороны об условиях оплаты покупной цены в соответствии с договором и включить в протокол заявление сторон о том, что они были проинформированы об этих условиях.

Нотариус обязан идентифицировать стороны договора в установленном порядке.Если адвокат не подтвердит их личность, но не откажет в составлении нотариального протокола, то освобождение нотариуса от ответственности за ущерб, причиненный неправомерным использованием личных данных сторон, не допускается. Нотариус обязан возместить ущерб пострадавшей стороне.

Нотариус должен застраховать свою ответственность в связи с составлением нотариального акта, а также должен сообщить договаривающимся сторонам сумму страхового покрытия и указать страховую компанию, осуществляющую страхование.

Регистрация в кадастре недвижимости

Право собственности должно быть установлено, изменено или прекращено путем его регистрации в Кадастре недвижимости. Правовые последствия регистрации возникают на основании окончательного решения об утверждении, выданного Кадастровым отделом Районного управления. Процедура согласования регистрации начинается по заявлению стороны, то есть лица, участвующего в правовом действии, на основании которого устанавливается, изменяется или прекращается право собственности на недвижимое имущество.

Кадастровый отдел районного управления, в географической зоне юрисдикции которого находится недвижимое имущество, правомочен проводить процедуру регистрации. Если регистрация права собственности в кадастре недвижимого имущества касается объектов недвижимого имущества, находящихся в географическом районе, находящемся в ведении нескольких районных управлений, любое из районных управлений правомочно проводить процедуру в отношении всех из них. Районное управление, проводящее процедуру, должно безотлагательно проинформировать другие компетентные районные управления и направить им копию решения об утверждении регистрации.

Перед подачей заявки на регистрацию права собственности можно подать уведомление о подаче заявки на регистрацию в электронной форме, доступной на веб-сайте Управления геодезии, картографии и кадастра Словацкой Республики (только на словацком языке) . Это уведомление должно быть отправлено в электронном виде в компетентный кадастровый отдел районного управления. Заявка на регистрацию должна быть подана в течение 90 дней с момента получения уведомления.

Заявление о регистрации права собственности должно быть подано в письменной форме и содержать:

• физические лица: имя, фамилия и место постоянного жительства лица,
• юридических лиц: фирменное наименование, наименование и местонахождение партии,
• реквизиты управления кадастра недвижимости, которому адресовано заявление,
• указание правового акта, на основании которого устанавливается, изменяется или прекращается право собственности на недвижимое имущество (если заявление о регистрации касается правоотношений, возникающих из нескольких правовых актов, указываются все правовые акты).

Практический совет: Подготовьте два экземпляра заявления о регистрации права собственности и при личном подаче заверите один из них печатью.

К заявлению о регистрации должен быть приложен договор, на основании которого право собственности подлежит регистрации в Кадастре недвижимости, в двух экземплярах. Кроме того, к заявлению должны быть приложены другие необходимые приложения (например,г. договор о доверенности с удостоверенной подписью доверителя, если применимо).

Практический совет: По необходимым приложениям мы рекомендуем проконсультироваться в компетентном кадастровом отделе районного управления или с юристом, особенно если вы финансируете покупку недвижимости с помощью ипотечного кредита.

Заявление о регистрации права собственности можно подать онлайн на портале ЕСКН. Требования к электронным документам такие же, как и к документам в письменной форме. Для подачи в электронном виде копии заявления или приложений не требуются. Если для подачи документов в письменной форме требуется заверенная подпись, это соответствует квалифицированной электронной подписи для подачи документов в электронной форме. В случае электронной подачи все приложения должны быть поданы в электронной форме и подписаны квалифицированной электронной подписью и отметкой времени.

Кадастровый отдел Районного управления проверяет договор на наличие:

• содержит все необходимые формальности договора;
• действие совершено по установленной форме;
• передающее лицо имеет право распоряжаться имуществом;
• волеизъявления достаточно определенные и ясные;
• договорная свобода и/или право распоряжения имуществом не ограничены;
• не противоречит закону, не обходит закон и не нарушает добрых нравов.

В решении о регистрации также учитываются фактические и юридические факты, которые могут повлиять на одобрение регистрации.

В случае заключения договора отчуждения недвижимого имущества, составленного в форме нотариального акта или удостоверенного адвокатом, Кадастровый отдел Районного управления оценивает договор только с точки зрения соответствия Недвижимому имуществу Кадастровые записи и соблюдение процедурных условий для утверждения регистрации.

Кадастровый отдел районного управления имеет 30 дней с момента получения заявления о регистрации для принятия решения. Если договор о передаче недвижимого имущества составлен в форме нотариальной записи или удостоверен адвокатом, не противоречит записям Кадастра недвижимости и соблюдены все процессуальные требования для согласования регистрации, районное управление принимает решение о заявление в течение 20 дней. Районное управление может принять решение в течение 15 дней с момента получения заявления о регистрации права собственности на основании заявления об ускоренной процедуре и уплате соответствующего административного сбора.

При соблюдении условий регистрации регистрация утверждается, а решение об одобрении регистрации направляется сторонам в течение 15 дней с момента его принятия. Решение становится окончательным со дня его принятия.

В случае отклонения заявки на регистрацию решение доводится до сведения всех сторон, и это решение может быть обжаловано. Жалобы должны быть поданы в кадастровый отдел районного управления, вынесшего решение, в течение 30 дней с момента его вручения партии.Если районное управление полностью отклоняет апелляцию, решение по апелляции принимается судом.

3. Административные сборы

Акты и процедуры государственных, региональных и муниципальных органов облагаются административными сборами.

За заявку на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, независимо от его цены, взимается сбор в размере 66 евро. При подаче в электронном виде применяется скидка 50 %, поэтому плата составляет 33 евро.

За запрос об ускоренной процедуре подачи заявки на регистрацию, когда решение должно быть принято в течение 15 дней, взимается сбор в размере 266 евро.За электронную подачу заявления об ускоренной процедуре в отношении заявки на регистрацию взимается сбор в размере 133 евро. Доплата за ускоренное принятие решения производится в день вручения заявления о регистрации права собственности.

В случае прекращения процедуры или отклонения заявки на регистрацию сбор не возвращается.

Если административный орган не примет решение по заявлению о регистрации права собственности на недвижимое имущество в Кадастре недвижимости в более короткий срок, он возвращает разницу между пошлиной за ускоренную и стандартную процедуру.

Если уведомление о заявке на регистрацию (см. выше) подается в электронном виде, административный сбор уменьшается на 15 евро. В случае нескольких юридических действий в рамках одной процедуры применяется только одно снижение.

4. Санкции за неисполнение обязательств

Если вы решили купить или продать недвижимость, желательно проконсультироваться с юристом или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Так вы избежите ненужных рисков.

Договор купли-продажи должен включать все соответствующие договорные формальности, действие должно быть совершено в установленной форме, отчуждатель имеет право распоряжаться имуществом, свободное волеизъявление должно быть достаточно определенным и ясным, договорная свобода и (или) право распоряжения имуществом не должно быть ограничено, договор не должен противоречить закону или нарушать нравственность. В противном случае заявление о регистрации права собственности может быть приостановлено, прекращено или отклонено.

5. К кому обращаться гражданам, когда им нужна помощь или консультация в данной ситуации?

Контактная информация компетентных органов

Контактные данные и часы работы кадастровых отделов районных управлений в местах нахождения регионов доступны на веб-сайте Министерства внутренних дел Словацкой Республики (только на словацком языке):

Контактные данные и информация для подачи электронного заявления о регистрации права собственности доступны на Портале электронных услуг Земельной книги.

.