Как отказаться от права собственности на квартиру: кому и почему не выгодно владеть квартирой или землей

Содержание

Как отказаться от своих прав на земельный участок

Как отказаться от своих прав на земельный участок

 

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Напрямую отказаться от права собственности на земельный надел могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру (ст. 53 Земельного кодекса РФ.).

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказ от права собственности на земельный участок необходим в случае неиспользования этого имущества или при необходимости освобождения от уплаты налогов. Если объект недвижимости не применяется или его эксплуатация приносит убытки, от такой территории следует избавиться путем продажи, дарения либо добровольного отказа.

Отказ представляет собой одностороннюю сделку. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации).

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

 

 

Управение Росреестра по Астраханской области информирует

Прекращение права собственности : Гражданский кодекс Украины : Кодексы на MEGET

Прекращение права собственности

Статья 346. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается в случае:

  1. отчуждения собственником своего имущества;
  2. отказа собственника от права собственности;
  3. прекращение права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать этому лицу;
  4. уничтожение имущества;
  5. выкупа памятников культурного наследия;
  6. принудительного отчуждения земельных участков частной собственности, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, с мотивов общественной необходимости в соответствии с законом;
  7. Пункт 7 части первой статьи 346 исключено на основании Закона N 1559-VI от 17.11.2009
  8. обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;
  9. реквизиции;
  10. конфискации;
  11. прекращения юридического лица или смерти собственника.
  12. признание необоснованными активов и их взыскания в доход государства.

2. Право собственности может быть прекращено в других случаях, установленных законом.

Статья 347. Отказ от права собственности

1. Лицо может отказаться от права собственности на имущество, заявив об этом или совершив другие действия, которые свидетельствуют про его отказ от права собственности.

2. В случае отказа от права собственности на имущество, права на которое не подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается из момента совершения действия, которое свидетельствует о таком отказе.

3. В случае отказа от права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается с момента внесения по заявлению собственника соответствующей записи в государственный реестр.

Статья 348. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

1. Если по основаниям, не запрещенным законом, лицо приобрело право собственности на имущество, которое по закону, принятому позже, не может ему принадлежать, это имущество может быть отчуждено собственником на протяжении срока, установленного законом.

Если имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, это имущество с учетом его характера и назначения по решению суда на основании заявления соответствующего органа государственной власти подлежит принудительной продаже. В случае принудительной продажи имущества его бывшему собственнику передается сумма выручки за вычетом затрат, связанных с отчуждением имущества.

Если имущество не было продано, оно по решению суда передается в собственность государства. В этом случае бывшему собственнику имущества выплачивается сумма, определенная по решению суда.

2. Если по основаниям, не запрещенным законом, лицо приобрело право собственности на имущество, на обретение которого по закону, принятому позже, требуется особое разрешение, а в его выдаче этому лицу было отказано, это имущество подлежит отчуждению в порядке, установленному частью первой этой статьи.

Статья 349. Прекращение права собственности вследствие уничтожения имущества

1. Право собственности на имущество прекращается в случае его уничтожения.

2. В случае уничтожения имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, право собственности на это имущество прекращается с момента внесения по заявлению собственника изменений в государственный реестр.

Статья 350. Выкуп земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, частной собственности для общественных потребностей или их принудительное отчуждения по мотивам общественной необходимости

Выкуп земельных участков, других объектов недвижимого имущества, на них, частной собственности для общественных потребностей или их принудительное отчуждение по мотивам общественной необходимости осуществляются в порядке, установленном законом.

Статья 351. Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с выкупом для общественных нужд или принудительным отчуждением по мотивам общественной необходимости земельного участка, на котором оно размещено

1. Право собственности на жилой дом, другие здания, сооружения, многолетние насаждения может быть прекращено по соглашению собственника в случае выкупа земельного участка, на котором они размещены, для общественных нужд или по решению суда в случае ее принудительного отчуждения по мотивам общественной необходимости с обязательным предварительным и полным возмещением их стоимости.

2. Лицо, право собственности которого подлежит прекращению, имеет право требовать предоставления ему в пределах территории, на которую распространяются полномочия соответствующего органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, иного земельного участка, стоимость которой учитывается при определении выкупной цены.

3. В случае если владелец земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, на ней размещены, требование о принудительном отчуждении земельного участка по мотивам общественной необходимости рассматривается вместе с требованием о прекращении права собственности на такие объекты.

4. В случае если владелец земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, не является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, на ней размещены, вопрос об отчуждении рассматривается с каждым собственником отдельно.

5. До вступления в законную силу решения суда о принудительном отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться жилым домом, другими строениями, сооружениями, многолетними насаждениями, размещенных на таком земельном участке.

6. Владелец земельного участка в случае его отчуждения в пользу другого лица обязан предупредить такое лицо о решении, принятое органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о выкупе земельного участка, других объектов недвижимого имущества, на ней размещены, для общественных нужд, и в десятидневный срок уведомить орган, принявший такое решение, о отчуждения земельного участка в пользу другого лица. Решение о выкуп земельного участка для общественных нужд сохраняет свою действие для нового владельца земельного участка.

Статья 352. Выкуп памятники культурного наследия

1. Если в результате действий или бездействия владельца памятника культурного наследия ему угрожает повреждение или уничтожение, соответствующий орган охраны культурного наследия делает владельцу памятники соответствующее предупреждение.

2. Если владелец памятника культуры не примет меры по его сохранению, в частности в связи с невозможностью создания необходимых для этого условий, суд по иску соответствующего органа охраны культурного наследия может постановить решение о его выкупе.

3. В случае неотложной необходимости обеспечения условий для сохранению памятника культурного наследия иск о его выкупе может быть предъявлен без предупреждения.

4. Выкуплена памятник культурного наследия переходит в собственность государства.

5. Выкупная цена памятника культурного наследия определяется по согласию сторон, а в случае спора — судом.

Статья 353. Реквизиция

1. В случае стихийного бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и при других чрезвычайных обстоятельств, с целью общественной необходимости имущество может быть принудительно отчуждено у собственника на основании и в порядке, установленных законом, при условии предшествующего и полного возмещения его стоимости (реквизиция).

2. В условиях военного или чрезвычайного положения имущество может быть принудительно отчуждено у собственника с последующим полным возмещением его стоимости.

3. Реквизированное имущество переходит в собственность государства или уничтожается.

4. Оценка, по которой прежнему собственнику была возмещена стоимость реквизированного имущества, может быть обжалована в суде.

5. В случае реквизиции имущества его прежний собственник может требовать взамен предоставления ему другого имущества, если это возможно.

6. Если после прекращения чрезвычайного обстоятельства реквизированное имущество сохранилось, лицо, которому оно принадлежало, имеет право требовать его возвращения в судовом порядке.

В случае возвращения имущества лицу у него возобновляется право собственности на это имущество, одновременно оно обязуется возвратить денежную сумму или вещь, которое было им получено в связи с реквизицией, за вычетом умной платы за использование этого имущества.

Статья 354. Конфискация

1. К лицу может быть применено лишение права собственности на имущество по решению суда как санкция за совершение правонарушения (конфискация) в случаях, установленных законом.

Конфискованное имущество переходит в собственность государства безвозмездно.

2. Объем и порядок конфискации имущества устанавливаются законом.

Просмотров: 49905

можно ли отказаться и как оформить

Купили квартиру по ДДУ с помощью маткапитала. Сейчас квартира полностью оформлена на жену. В семье трое детей. Один из них совершеннолетний, ему 19, двум другим детям 15 и 9 лет. Теперь нам нужно выделить доли.

Я и мой совершеннолетний сын хотим отказаться от своих долей. Можно ли выделить доли только двум несовершеннолетним детям, например по 1/20 доли? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса и заверять у него отказы?

Или необходимо составить соглашение на всех пятерых, а потом каким-то образом мне и совершеннолетнему сыну отказаться в пользу матери, то есть моей жены? Мне кажется, что это более затратный и долгий путь.

Если не сложно, подскажите примерную стоимость мероприятий.

Валерий К.

Валерий, я думаю, что правильнее будет оформить соглашение на всех. А потом вы с сыном можете передать свои доли по договору дарения. Поясню, почему такой вариант лучше и как все оформить.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Соглашение о выделении долей

Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.



Как быть с отказом от доли в праве собственности

В действующем законодательстве есть пробел: в законе о дополнительных мерах поддержки вообще нет нормы, по которой можно отказаться от участия в приобретении жилья, частично или полностью купленного за счет средств материнского капитала.

Пенсионный фонд России в разделе «Материнский (семейный) капитал» на своем сайте на вопрос «Может ли супруг отказаться от доли квартиры, приобретаемой с помощью использования материнского (семейного) капитала?» дает положительный ответ.

Так выглядит разъяснение ПФР о возможности отказа

Но при этом ПФР не приводит никаких ссылок на нормы права, которыми он руководствуется при решении этого вопроса. Более того, сама процедура оформления не описана. Не сказано, нужно ли заверять такой отказ у нотариуса или достаточно простой письменной формы. Косвенно об оформлении упомянуто во фразе «отказаться… при оформлении долей… в регистрационной палате». Отсюда можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.

Но если сотрудник, принимающий у вас документы, скажет, что в таком виде отказ не подойдет и нужен удостоверенный нотариусом, то возникнет спорная ситуация. Вы не сможете опровергнуть его слова, поскольку нет нормы права, на которую можно сослаться в подтверждение своей правоты. Но и ему нечем будет обосновать требование.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Что про отказ говорят суды

До 2016 года судебная практика подтверждала, что можно отказаться и не участвовать в выделении долей в жилье, которое купили с помощью средств материнского капитала.

Так, например, сделала совершеннолетняя жительница города Сысерти Свердловской области. Она отказалась от своей доли в доме, который ее мать купила за счет средств материнского капитала. Дом оформили на владелицу сертификата, ее супруга и второго ребенка. Спустя какое-то время женщина передумала и захотела признать свое заявление недействительным. Но суд ей отказал. Он сказал, что факт отказа удостоверен у нотариуса и неоформление права собственности не противоречит закону о дополнительных мерах поддержки.

Суды руководствовались принципом, что получить долю в приобретенном на средства материнского капитала жилье — это право, а не обязанность человека. Поэтому совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в долевой собственности на жилье.

Но затем подход изменился. Верховный суд в 2016 году сказал, что объект недвижимости, который приобрели с помощью средств маткапитала, по закону должен находиться в общей долевой собственности супругов и детей.

п. 5 обзора судебной практики ВС РФ № 2PDF, 1,3 МБ

п. 12 обзора судебной практики по делам о маткапиталеPDF, 516 КБ

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пояснила, что в силу пункта 4 статьи 10 закона о дополнительных мерах господдержки жилье, купленное с помощью средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Причем размер доли каждого должен быть определен по соглашению. А значит, это специальная норма, в которой обозначен круг субъектов, в чью собственность поступает такое жилье. К таким субъектам закон относит родителей и детей. Этой же нормой установлен возникающий у данных субъектов вид собственности на приобретенное жилье — общая долевая.

Таким образом, из правоприменительной практики Верховного суда получается, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, на которое были потрачены средства маткапитала, нельзя. Иначе это нарушает норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право.

Что говорит про отказ Федеральная нотариальная палата

Первоначально Федеральная нотариальная палата полагала, что оформлять отказ допустимо и это не противоречит нормам законодательства. И до 2016 года в разъясняющих письмах палаты неоднократно говорилось, что совершеннолетний член семьи в случае, если покупается жилье на маткапитал, может как реализовать свое право на долю в праве общей собственности, так и отказаться от него.

Но после публикации мнения Верховного суда Федеральная нотариальная палата также пришла к выводу, что отказ — это нарушение норм действующего законодательства.

Например, в методических рекомендациях нотариальной палаты Ставропольского края разъяснили, что закон напрямую связывает момент приобретения жилья с моментом направления на его приобретение средств материнского капитала. Как только средства маткапитала были перечислены, дети и родители сразу становятся собственниками жилого помещения. И это подтверждает, что нельзя отказаться от права оформить жилье в общую долевую собственность родителей и детей.

Практика удостоверения нотариусами договоров с использованием средств маткапиталаPDF, 356 КБ

Так что теперь нотариусы тоже считают, что в законе четко определен круг лиц, которые должны стать собственниками жилья, купленного на средства маткапитала. И исключить кого-либо из членов семьи из числа сособственников нельзя. В отличие, например, от приватизации жилых помещений, где такая возможность напрямую предусмотрена законом.

Как лучше поступить

Учитывая правоприменительную практику Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты, я бы рекомендовала все-таки сначала оформить соглашение о выделе долей всем членам семьи. А потом уже вы и старший сын можете распорядиться своими долями, как вам захочется.

Что делать? 09.09.19

Выделили доли детям, что дальше?

Хотя на сайте ПФР упоминается о возможности отказа, никакой отсылки к нормам права там нет. Более того, это упоминание не оформлено даже как мнение ведомства — в виде письма или официального разъяснения с подписью должностного лица. Это просто строчка в разделе «Вопрос — ответ».

Поэтому нет гарантии, что в последующем ПФР не выпустит официальное разъяснение, в котором скажет, что отказ противоречит положениям закона о дополнительных мерах поддержки. И суды с учетом мнения ВС поддержат ПФР. А вам все-таки придется решать вопрос об оформлении долей на всех членов семьи.

Как оформить соглашение

Поскольку доли ваша супруга будет выделять не только детям, но и вам, это будет считаться разделом совместной собственности между супругами. Такой раздел обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Стоимость оформления зависит от региона и нотариуса. В среднем это 5000—6000 Р, но к этой сумме могут добавить 0,5% от кадастровой стоимости жилья.

ст. 38 СК РФ

ст. 334.24 НК РФ

Но этом случае в соглашении не будет выделена ваша доля, и вы не сможете переоформить ее на жену. Для этого все равно придется идти к нотариусу и выделять вашу долю из совместного имущества. Так что если вы собираетесь передать свою часть квартиры жене, то проще сразу оформить доли у нотариуса.

Мы уже писали подробно и с шаблонами, как выделить доли детям, если использовали маткапитал.

Как переоформить доли

В вашей ситуации переоформить доли можно через договор дарения. Если вы и сын подарите свое имущество жене и, соответственно, матери, НДФЛ с подарка ей платить не придется: члены семьи от этого налога освобождаются.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Поскольку вы будете переоформлять доли, вам придется опять обратиться к нотариусу. Стоимость оформления также будет зависеть от региона и нотариуса. Технические работы по оформлению договора дарения в среднем обойдутся вам в 6000 Р, а нотариальная пошлина — в 0,5% от стоимости имущества. Этот тариф установлен законом. Сумма в любом случае не может быть меньше 300 и больше 20 000 Р.

подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

За стоимость имущества в договоре дарения доли берется кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать из выписки о кадастровой стоимости или сведений, указанных на публичной кадастровой карте.

После оформления договора дарения вашей супруге нужно будет зарегистрировать свое право. Регистрация обойдется в 2000 Р, а документы в Росреестр нотариус передаст сам.

Что в итоге

Вы можете все-таки оформить отказ от долей, руководствуясь ответом ПФР на сайте, но как сам Пенсионный фонд или кто-то другой посмотрит на такое оформление через год, неизвестно.

Правильнее и надежнее сначала выделить доли, а потом подарить их жене и матери. Вы потратите немного больше времени и денег, зато будете уверены, что все сделано по закону.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Вопросы

Уважаемый Сергей! В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее. Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа. В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ). Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа. В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Отказ от преимущественного права покупки | Нотариус г. Химки Владимирова Е.И.

Отказ от преимущественного права на приобретение — это отказ лица, которое является участником долевой собственности, например, определенной части квартиры, от своего права на преимущественное приобретение доли, выставленной на продажу другим собственником имущества третьим лицам.

Регулируются условия использования преимущественного права приобретения, а также порядок отказа от него Гражданским кодексом России, статьей 250 и другими действующими российскими законами.

В случае возмездного отчуждения принадлежащей ему доли, владелец собственности должен строго соблюдать правила преимущественного права приобретения иных участников, которые предусмотрены Гражданским кодексом России.

Принцип преимущественной покупки

Если имуществом владеют несколько собственников, например, дом или квартира принадлежат нескольким лицам, владелец одной из долей не имеет права сразу выставить ее в свободную продажу. Существующее в российской законодательной практике преимущественное право покупки подразумевает, что первоочередное право на выкуп части имущества имеют владельцы других долей.

При этом условия покупки и стоимость доли в случае использования другими участниками своего преимущественного права на приобретение должны соответствовать условиям продажи и стоимости, которые были предложены продавцом своей доли посторонним покупателям.

То есть, цена продажи части квартиры в случае ее выкупа на условиях преимущественного права покупки, должна отвечать рыночным ценам на квадратные метры жилой недвижимости.

Продавец получает право реализовать свою долю третьему лицу лишь в том случае, если получен отказ от преимущественного права на приобретение от других собственников долевого имущества или же после истечения срока, в течение которого может быть использовано преимущественное право покупки. Такой срок предусмотрен действующим законодательством.

Продавец обязан своевременно известить всех других собственников о своих планах выставить на продажу посторонним покупателям свою долю. Извещение о продаже части имущества составляется в письменной форме, в нем должны быть указаны цена и остальные условия продажи. В дальнейшем владелец получает право продать свою долю третьему лицу, если:

  • другие собственники в установленной форме напишут отказ от первоочередного права на приобретение;
  • не приобретут движимое имущество в течение 10 дней после того, как было получено извещение о намерении выставить его на продажу;
  • не приобретут недвижимое имущество в течение 30 дней после получения письменного извещения о намерениях совладельца реализовать свою часть.

Особенности отказа от преимущественного права покупки

Следует уточнить, что получение отказа от преимущественного права приобретения от других участников долевой собственности необходимо только в том случае, если заключаемая сделка является возмездной. Например, для регистрации договора купли-продажи отдельной части квартиры или же жилого дома, коттеджа вместе с пакетом других документов в Управление Росреестра по Московской области обязательно представляются заявления об отказе от права покупки, которые были получены от других собственников.

При этом, для регистрации договора дарения отказ от преимущественнного права не требуется, т.к. данная сделка не носит возмездный характер.

Без письменных, оформленных в надлежащей форме и нотариально удостоверенных отказов от первоочередного права на приобретение регистрирующий государственный орган не зарегистрирует данную сделку с недвижимым имуществом.

Отказы от первоочередного права нужно получать также и в случае подписания договора мены с третьим лицом. Кроме того, новый отказ от преимущественного права приобретения необходим, если владелец доли снизил стоимость своей части имущества.

Важнейший нюанс — подпись лица, оформляющего отказ от преимущественного права покупки, в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Как отказаться от земельного участка, которым вы не пользуетесь?

Как отказаться от земельного участка, которым вы не пользуетесь?

Специалисты Росреестра по Марий Эл продолжают оказывать консультационную помощь жителям республики по телефону.

Публикуем ответы на часть вопросов, поступивших в ходе «горячих телефонных линий» Управления в октябре.

1.Вопрос: У меня в Медведевском районе есть земельный участок, которым я уже много лет не пользуюсь, но налоги исправно плачу. Сейчас я на пенсии и дополнительные расходы для меня обременительны. Могу ли я отказаться от земельного участка? Куда мне обращаться и какие документы нужно подготовить?

Ответ: Если земельный участок принадлежит вам на праве собственности, то для отказа от него вам необходимо обратиться в любое отделение многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Марий Эл (МФЦ) и подать заявление об отказе от права собственности на земельный участок. Заявление заполнит сотрудник МФЦ, вам необходимо будет его только проверить и подписать. При себе необходимо иметь паспорт. Также необходимо знать точный адрес земельного участка и его кадастровый номер.

Если земельный участок не принадлежит вам на праве собственности, а принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, для отказа от него необходимо обратиться в Администрацию Медведевского района.

2. Вопрос: Я взял в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство на 20 лет. В октябре 2016 года я обратился в регистрирующий орган за регистрацией договора аренды. Через неделю я получил письмо, из которого следует, что государственный регистратор приостановил государственную регистрацию, в связи с тем, что не представлено нотариально удостоверенное согласие моей супруги на совершение сделки. Правомерны ли действия государственного регистратора, ведь я не продаю и иным образом не отчуждаю земельный участок, а просто беру его в аренду, разве нужно при этом согласие моей супруги?

Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поскольку договор аренды земельного участка в силу ст.ст.131, 609 Гражданского кодекса РФ подлежит обязательной государственной регистрации, получение нотариально удостоверенного согласия Вашей супруги необходимо.

3.Вопрос: Мы с сестрой решили подарить брату, перешедшую нам в равных долях после смерти матери, квартиру. Подготовив договор дарения, обратились в многофункциональный центр, где специалист, занимающийся приемом документов на государственную регистрацию прав, объяснил нам, что договор дарения должен быть удостоверен у нотариуса. Прав ли специалист, и действительно ли нам нужно обращаться к нотариусу?

Ответ: Федеральным законом от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ были внесены изменения в ст. 24 Закона от 21.07.1997. за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Так как квартира принадлежит Вам с сестрой на праве общей долевой собственности, сделка по отчуждению (дарению) этой квартиры подлежит нотариальному удостоверению.

Контакты для СМИ

Пресс-служба

Управления Росреестра по Республике Марий Эл

тел./факс (8362) 68-88-04

https://rosreestr.ru

e-mail: [email protected]mail.ru

https://vk.com/rosreestr12

424031, г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, д. 73а


Преимущественное право покупки

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Так, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При этом необходимо учитывать, что указанное правило не применяется при продаже недвижимости с публичных торгов.

Указанное правило установлено в целях соблюдения прав остальных участников общей собственности, поскольку при совершении сделки меняется субъектный состав, и сособственники имеют право оказать возможное влияние (приобрести недвижимость и уменьшить круг участников или отказаться) на изменение состава владельцев недвижимого имущества.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Настоящие правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Жилищный кодекс предусматривает особенность продажи комнаты в коммунальной квартире. Так, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 250).

При государственной регистрации сделки по отчуждению доли в праве общей собственности либо комнаты в коммунальной квартире применяются следующие правила.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Следовательно, правила о праве преимущественной покупки применяются:

— при возмездном отчуждении доли в праве на недвижимое имущество либо комнаты в коммунальной квартире (в том числе и по договору мены) постороннему лицу, не являющемуся участником общей собственности на продаваемое имущество.



Как передать право собственности на недвижимое имущество? | Руководства по дому

Автор: Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.

Чтобы передать право собственности на недвижимость от одного человека другому, требуется нечто большее, чем просто рукопожатие. В каждом штате есть свои правила по этим вопросам, которых вы должны придерживаться, чтобы это произошло. Документ является основой сделки, поскольку это юридический документ, передающий право собственности. Выберите соответствующий документ и заполните его полностью и точно, и вы уже на правильном пути к передаче собственности.

Наконечник

Передача недвижимого имущества по акту. Подпишите документ в присутствии нотариуса и отправьте его в регистратор округа вместе с другими соответствующими документами, требуемыми вашим государством.

Передача собственности

От контракта до закрывающих документов может быть много шагов для передачи права собственности. Когда пора переходить к другому владельцу, самое время заполнить, подписать и нотариально заверить акт. В Калифорнии наиболее часто используются два вида инструментов — это акт о выдаче гранта и акт о прекращении права требования.Однако есть несколько других типов, которые следует учитывать.

Это документ, который чаще всего используется для транзакций на открытом рынке или продаж между незнакомыми людьми. Вы используете акт о предоставлении права собственности либо для передачи права собственности, либо для добавления имени в документ. Лицо, подписывающее документ, называется лицом, предоставившим право. Заключая договор о предоставлении субсидии, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что она владеет недвижимостью и что указаны только права удержания или сервитуты на это имущество.

В некоторых штатах вы используете гарантийный акт вместо документа о предоставлении права.Лицо, предоставившее право в гарантийном акте, гарантирует право собственности. Это означает, что она соглашается защищать покупателя от любых неблагоприятных претензий. В гарантийном акте есть такие формулировки, как «передает и гарантирует». В документе о предоставлении права собственности только передается. Важно провести поиск титула перед передача с использованием гарантийного акта, чтобы предотвратить любые неожиданные тучи по праву собственности, которые могут привести к тому, что вам придется защищать иск нового владельца.

Акт о прекращении права собственности делает именно это — позволяет вам отказаться от любых интересов, которые могут у вас возникнуть в собственности.Это не гарантирует, что они у вас есть, или что они свободны от залогового права или других обременений. Вы просто отступаете и уступаете интерес другой стороне. Вы также можете использовать его, чтобы исправить ошибки в заголовке или изменить свое имя. Этот тип сделки будет уместен между членами семьи или супругами, если вы достаточно уверены в истории собственности.

Калифорния имеет варианты акта о прекращении права собственности, которые содержат уникальное словоблудие, освобождающее стороны от дополнительных налоговых расходов.Как в межбрачном, так и в подарочном акте отмечается, что сделка связана с участием ближайших родственников и не требует денежного вознаграждения.

Подготовка акта

Получатель гранта должен решить, как получить право собственности на собственность. Отдельное лицо может получить титул в качестве своей единственной и отдельной собственности или выбрать партнерство с кем-либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования или общих арендаторов. Их совладелец унаследует их долю в собственности после их смерти по первому соглашению; во втором случае их доля перейдет к наследникам.Супружеские пары могут сделать аналогичный выбор при получении титула в качестве «общественной собственности». Они могут указать «с правом на наследство» для своего супруга, чтобы унаследовать его, или не использовать эти слова, чтобы передать его своим наследникам — например, взрослым детям от предыдущего брака — вместо супруга. Они также могут выбрать получение титула в качестве женатого лица в качестве своей единственной и отдельной собственности.

В акт также необходимо включить номер участка оценщика, юридическое описание собственности и сумму налога на передачу собственности, если таковая имеется.

Регистрация акта

Как только акт надлежащим образом подготовлен и оформлен в присутствии нотариуса, он становится юридически действительным. Тем не менее, он должен быть подан в регистратор округа. В Калифорнию вам нужно будет привезти еще несколько вещей, помимо оформленного документа. Заполните предварительный отчет о смене владельца и подайте его вместе с актом. Если передача осуществляется родителем или бабушкой или дедушкой их законному ребенку или внуку, или между супругами, подайте исковое заявление об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, которая может привести к увеличению причитающихся налогов.

Как передать в собственность дом по ипотеке?

Если покупателям необходимо купить дом с ипотекой, они предпочтут дом с переводной ипотекой. Принятие на себя ответственности существующей ипотеки полезно во многих отношениях — покупатели избегают оплачивать расходы, связанные с новой ипотекой, такие как затраты на оформление, закрытие сделки и расходы кредитора. Процентные ставки также могут быть выше по сравнению с тем, когда была получена первоначальная ссуда, поэтому покупатели предпочитают погашать существующую оставшуюся ссуду по старым ставкам вместо получения новой ссуды с более высокими ставками.Но могут ли домовладельцы продать свой дом с ипотекой? В этой статье мы обсудим, как передать право собственности на дом с ипотекой.

Что такое переводная ипотека?

Переводная ипотека, как следует из названия, — это ссуда, которая может быть передана от одного лица другому при соблюдении других условий. Переводная ипотека чаще всего известна как предполагаемая ипотека. Первоначальный заемщик ипотеки может передать ипотеку другому лицу, которое соглашается выплатить оставшуюся сумму по той же процентной ставке, что и первоначальный заемщик.После того, как предполагаемая ипотека была передана другому лицу, вы больше не обязаны ее погашать. В случае возникновения какой-либо проблемы кредитор свяжется с новым владельцем ипотеки для ее решения.

Как передать дом в ипотеку?

Продажа дома с ипотекой может быть немного обременительной, чем продажа дома без ипотеки. Обычно домовладельцы, которые чувствуют, что они могут не выплатить ссуду и столкнуться с потерей права выкупа, стремятся продать свои дома с сохранением ипотеки.Однако в некоторых случаях передача права собственности на дом по ипотеке может быть очень сложной.

Имеют предполагаемую ипотеку

Возможная ипотека, известная как переводная ипотека, позволяет очень легко передать ипотеку другому лицу. Это потому, что он построен с определенными положениями, которые позволяют платить за него и другому человеку. Даже в случае предполагаемой ипотеки передача ипотеки другому лицу должна быть одобрена кредитором.

Кредитор захочет убедиться, что новый владелец ссуды сможет погасить ипотеку.С этой целью кредитор проведет проверку на приемлемость, как и первоначальный заемщик ипотеки. Это будет включать проверку того, имеет ли новый владелец достаточный доход, имеет ли относительно низкое соотношение ссуды к доходу, соответствует ли возраст и имеет ли хороший кредитный рейтинг. Если новый покупатель вашего дома не соответствует критериям кредитора, первоначальный покупатель должен будет продолжить выплаты.

Возможные ипотеки не очень доступны.В большинство ипотечных кредитов включена оговорка о выплате при продаже, что означает, что вся оставшаяся ипотека на дом подлежит выплате заемщику, если он переедет продавать дом. Некоторые ссуды, обеспеченные Федеральной жилищной администрацией (FHA), а некоторые — Администрацией ветеранов (VA), не имеют условия продажи и являются допустимыми. Ссуды VA, выданные до марта 1988 г., автоматически погашаются без привлечения кредитора. Новые ссуды FHA и VA требуют одобрения кредитора для передачи ипотеки.

Неофициальная передача ипотеки

Неофициальные переводы не только опасны, но и считаются незаконными.Неофициальная передача ипотеки происходит между покупателем и продавцом недвижимости. Если покупателю отказано в передаче ипотеки кредитором, покупатель и продавец могут прийти к взаимопониманию. Согласно договоренности, покупатель соглашается продолжать возмещать продавцу ежемесячные платежи по ипотеке при условии, что дом будет передан на имя покупателя. Это огромный риск, так как через некоторое время покупатель может отказаться от оплаты. Это будет означать, что продавец теперь несет ответственность не только за выплаты по ипотеке, но он также больше не владеет домом.В случае обращения взыскания, если дом продается по цене, меньшей, чем сумма ссуды, продавец несет ответственность за компенсацию разницы в балансе.

Передача права собственности на дом члену семьи

Предполагаемая ипотека необходима, если вы хотите передать право собственности на заложенный дом другому физическому лицу. Если у вашей ипотеки есть пункт о продаже, вам придется выплатить оставшуюся ипотеку кредитору, как только вы продадите дом. Но, как и другие правила, из этого правила есть исключения.Однако, если вы хотите передать право собственности на свой дом члену семьи, например ребенку или супругу, вы можете сделать это, даже если у вас нет предполагаемой ипотеки. Имейте в виду, что передача права собственности на дом вашему ребенку не равносильна передаче ему ипотеки. Вы все равно можете полностью оплатить ипотеку.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права собственности — это акт, который освобождает лицо от каких-либо интересов или прав на собственность и без каких-либо гарантий в отношении интересов или прав человека в собственности.Проще говоря, ваш ребенок получает право собственности на дом без каких-либо обязательств по закладной на дом. Акт о прекращении права требования не повлияет на ипотеку так или иначе. Вам все равно придется платить по ипотеке, так как дом больше не является вашей собственностью.

Одним из осложнений, которые могут возникнуть в связи с заявлением о прекращении права собственности, является то, что пункт о сроке продажи вашей ипотеки становится действительным. Однако вы можете поговорить со своим кредитором, чтобы договориться о более щедрых условиях ссуды. Кроме того, при определенных обстоятельствах Федеральная корпорация по страхованию депозитов (FDIC) не допускает ускоренных платежей, и вы можете быть освобождены от оговорки о причитающейся продаже или ускоренной оговорки.Эти условия применяются при передаче права собственности на:

  1. Выживший совместный арендатор после смерти другого арендатора
  2. Супруг (а) или ребенок заемщика
  3. Родственник после смерти заемщика

Переводы в связи с разводом или раздельным проживанием или в доверительное управление, где бенефициаром является заемщик, также может служить основанием для освобождения от положения о причитающейся продаже. Поговорите со своим адвокатом, чтобы узнать, дают ли ваши обстоятельства право на защиту, предоставляемую FDIC.

Если вы имеете право отказаться от ускоренного платежа, вы можете передать ипотеку ребенку, супругу или родственнику вместе с правом собственности на имущество. Это лучшая финансовая договоренность при продаже дома.

Передача на продажу

Вы также можете передать право собственности на дом своим родственникам, продав им недвижимость. Недвижимость должна быть продана по рыночной стоимости, в противном случае она будет считаться подарком. Дарение собственности или земли облагается налогом на дарение, который может составлять до 55 процентов от рыночной стоимости собственности и оплачивается дарителем.В то же время ваш ребенок или родственник также должен будет заплатить налог на прирост капитала на недвижимость. Опять же, вы можете поговорить со своим кредитором или своим поверенным, чтобы передать ипотеку, вместо того, чтобы платить ее в соответствии с положением о причитающейся продаже.

Передача по смертному приговору

Передача по закону о смерти, также известная как Donation Mortis Causa, позволяет передать вашу собственность вашим наследникам без завещания. В соответствии с этим актом собственность передается физическому лицу, имя которого вы указываете в документе, после вашей смерти без прохождения юридического процесса проверки завещания, который может занять недели, если не месяцы.Это делает решение ваших юридических вопросов намного более быстрым и эффективным для ваших уже скорбящих родственников. Вам не нужно беспокоиться об оставшейся ипотеке на недвижимость — она ​​просто перейдет к вашим наследникам.

В настоящее время Donation Mortis Causa доступна только в 25 штатах и ​​округе Колумбия. Проверьте законы своего штата, чтобы узнать, доступна ли вам эта опция.

Передача по титулу

Еще один способ передать вашу собственность вашим родственникам или членам семьи — это указать их имя в документе, подтверждающем право собственности, когда вы еще живы.Если в заголовке указано имя вашего ребенка, он будет совладельцем дома и вместе с вами будет нести ответственность за выплату ипотеки. Это очень простой и беспроблемный способ избежать оговорки о распродаже при подписании вашей собственности для передачи права собственности. Добавляя имя вашего ребенка, супруга или родственника в документ, подтверждающий право собственности, вы фактически передаете им право собственности на дом и ипотеку.

Передача ипотеки

Передача ипотеки возможна только в том случае, если ваша ипотека является предполагаемой или передаваемой ипотекой.Кредитор проведет проверку правомочности нового заемщика ссуды. Вы можете передать ипотеку ребенку, указав его имя в свидетельстве о праве собственности на недвижимость или в свидетельстве о смерти. Вы также можете добавить супруга, ребенка или родственника к своей единой ипотеке и преобразовать ее в совместную ипотеку. В большинстве этих случаев вам нужно будет проконсультироваться со своим кредитором или адвокатом.

Заключение

Передача ипотеки, вероятно, является лучшим вариантом для вас, если вы опасаетесь, что можете не выплачивать ссуду и столкнуться с потерей права выкупа.Ваш кредитор захочет убедиться, что новый заемщик сможет выплатить ссуду, и проведет проверку соответствия требованиям, чтобы подтвердить это. В любом случае, поговорите со своим юристом и вашим ипотечным агентом, чтобы внимательно изучить ваши варианты.

Передача имущества | Kartverket.no

Что такое акт?

Документ — это форма, которая позволяет правообладателю передавать свою собственность другому лицу. Норвежское название дела — «skjøte». При передаче недвижимости необходимо заполнить новый акт.Это применимо как при передаче всего имущества новому владельцу, так и при корректировке соотношения собственности между совладельцами.

Квартира в жилищном кооперативе

Для оформления передачи квартиры в жилищном кооперативе необходимо использовать форму «Передача права собственности на квартиру в жилищном кооперативе».

Две копии

Вы должны отправить две копии акта в Норвежское картографическое управление при регистрации. Вы можете отправить либо два оригинала документа, либо оригинал документа и копию.

При подаче документов на регистрацию необходимо приложить дубликат. Профессиональные операторы также должны подтвердить правильность дубликата, например, заверенную точную копию.

Одна копия будет заархивирована в Норвежском картографическом управлении после регистрации и затем будет использована для проверки правильности регистрации оригинального документа, если возникнут какие-либо сомнения.

Подписи и свидетели

Акт должен быть подписан от руки лицом или лицами, которые владеют / владеют и имеют / имеют зарегистрированное право собственности на недвижимость, и эта подпись должна быть заверена.

Свидетелями должны быть два совершеннолетних, постоянно проживающих в Норвегии, но не являющиеся близкими родственниками лица или лиц, получающих собственность по делу. Таким образом, это означает, что супруги, родители, дети или братья и сестры лица, получающего имущество, не могут засвидетельствовать подпись лица, передающего имущество. Подробнее о свидетелях.

В некоторых случаях целесообразно использовать доверенность.

Концессия

Лицо, которое покупает или получает недвижимость, должно всегда либо подавать заявление на концессию, либо заполнять собственное заявление об освобождении от требований концессии, либо доказывать, что в этом нет необходимости.Документация о том, что концессия в порядке, должна быть зарегистрирована в муниципальном кадастре до того, как договор будет отправлен на регистрацию.

Пошлины и гербовый сбор

Сбор за регистрацию сделки составляет 585 норвежских крон. Также взимается гербовый сбор в размере 2,5% от рыночной стоимости недвижимости. Есть некоторые исключения из обязанности платить гербовый сбор.

8 способов сохранить титул на свой дом в Калифорнии

8 способов сохранить титул на свой дом в Калифорнии

Изучение того, как удерживать титул на своем доме, может быть трудным процессом, требующим большого количества информации.Прежде чем исследовать способы передачи прав собственности, важно сначала понять, что такое право собственности. Читайте дальше, чтобы узнать, как получить титул в Калифорнии!

Что такое титул?

Право собственности на недвижимость относится к фактическому владению и правам, которые человек или люди имеют на собственность. Это фактическое юридическое право собственности на собственность, а акт — это документ, который служит записью этого права собственности. Документ не является фактическим владением недвижимостью. Ознакомившись с таблицей распределения титулов, можно добавить дополнительную информацию о правилах Калифорнии.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы загрузить нашу шпаргалку по заголовкам!

Единоличное владение недвижимостью в Калифорнии

Единоличное владение — это когда право собственности принадлежит одному физическому или юридическому лицу.

1. Одинокий мужчина или женщина / не состоящий в браке мужчина или женщина

Когда мужчина или женщина, которые не состоят в законном браке или не состоят в семейном партнерстве, приобретают титул. В эту категорию также входят вдовы / вдовцы, а также мужчины или женщины, ранее состоявшие в браке, а теперь разведенные по закону.

2.Женатый мужчина или женщина как его / ее частная и отдельная собственность

Женатый мужчина или женщина могут купить дом на свое имя и владеть всеми сопутствующими правами. Для этого по закону супруг (а) должен отказаться от всех прав и титула на собственность, а также может подписать акт о прекращении права собственности.

3. Домашний партнер как его / ее частная и отдельная собственность

Очень похоже на вышеупомянутый случай с супружескими парами, лицо, состоящее в семейном партнерстве, может покупать собственность только на свое имя.Затем партнер, не имеющий права собственности, подпишется об отказе от любых прав и титула собственности.

Совместное владение недвижимостью в Калифорнии

Совместное владение недвижимостью требуется, когда два или более человека совместно владеют правом собственности на дом.

4. Общинная собственность

Это форма правового титула, обычно передаваемая между супружеской парой или домашним партнерством в Калифорнии.

  • Предполагается, что это форма права собственности, которая будет передана супружеской паре или домашнему партнерству, если иное не указано в заявлении о прекращении права собственности или другом соглашении.
  • Каждый супруг имеет права на половину собственности, поэтому каждый будет иметь подписать договор о продаже имущества и получении ссуды
  • Супруг (а) может по своему желанию передать свои права на дом другому лицу

5.Общинная собственность с правом на наследство

Та же форма титула, что и выше, с дополнительным преимуществом права на наследство. Право на наследство в Калифорнии гласит, что, когда один из супругов умирает, титул и право собственности остаются за живым супругом, а не передаются их детям.

6. Совместная аренда

Правовой титул между двумя лицами, которые не состоят в браке, или в семейном партнерстве, которое передает равные доли и интересы в собственности.

  • Право на наследство автоматически предоставляется оставшемуся в живых по титулу
  • Этот титул должен быть создан и закреплен за всеми сторонами одновременно, и в документе должно быть прямо указано намерение совместной аренды

7.Общая аренда

Общая аренда — это форма права собственности для двух совладельцев без равных долей или владения недвижимостью.

  • У одного может быть больше, чем у другого, и это согласовывается до подписания документов.
  • Каждый арендатор может продать / сдать в аренду или передать свою часть собственности в любое время.
  • В этом титуле нет права на выживание. В случае смерти одного арендатора права перейдут к наследникам умершего.

8. Попечители траста

Калифорния разрешает совместное владение в форме доверительного соглашения.Траст — это соглашение, по которому лицо, предоставляющее право, позволяет доверительному управляющему управлять имуществом и владеть им в интересах бенефициаров.

  • Правовой титул переходит к доверительному управляющему, в то время как доверительный фонд владеет юридическим титулом и правами

Знание о праве собственности как подготовка к покупке дома в Калифорнии!

Процесс покупки дома состоит из множества этапов, долгих часов и большого количества документов. Информация о том, какая форма права собственности лучше всего подходит для вас, упростит документацию по вашей собственности и даст вам душевное спокойствие, зная, что вы сделали лучший выбор для своей жизни и семьи.

  • После того, как вы определили тип титула, соответствующий вашим потребностям, использование службы условного депонирования, которая поможет вам закрыть сделку и стать владельцем дома, является одним из наиболее важных шагов. Услуга условного депонирования лучше всего, если она эффективна, безопасна, честна и актуальна с использованием самых удобных для пользователя технологий, помогающих процессу. New Venture Escrow подкрепляется гарантией качества и дружелюбного обслуживания, чтобы сделать ваш опыт условного депонирования максимально простым и быстрым. Позвоните по телефону (619) 501-2414 или посетите один из наших филиалов в Южной Калифорнии в Сан-Диего, Карлсбаде или Чула-Виста, чтобы помочь вам начать и завершить депонирование в своем доме в Калифорнии!

Передача собственности — FindLaw

Передача — это передача собственности новому владельцу.Поверенный, участвующий в передаче права собственности, — это человек, который учитывает желания покупателя и продавца и воплощает их в юридическую реальность. Они составляют надлежащий юридический документ и записывают соответствующие документы или аналогичные инструменты с недвижимостью. Для этого поверенный определит, какая форма документа подходит для передачи собственности, кто должен подписать, как новые владельцы будут владеть правом собственности, какие именно интересы в собственности будут переданы и многое другое.

Что такое дела?

Документ — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость.Акт обычно:

  • Идентифицирует покупателя (получателя) и продавца (праводателя)
  • Обозначает закупочную цену
  • Содержит юридическое описание собственности.
  • Подписано лицом, передающим имущество. Примечание: нотариус должен нотариально заверить подпись продавца.

Виды сделок

Существует два типа документов, обычно используемых при сделках с недвижимостью: гарантийные документы и документы о прекращении права требования.

Гарантийный договор

Наиболее распространенный способ передачи собственности — оформление гарантийного акта (иногда называемого «актом о предоставлении права»).Гарантийный акт передает право собственности, а также явно обещает новому владельцу, что лицо, предоставившее право / продавец, владеет правом собственности на недвижимость.

Акт о прекращении права требования

Другой способ передачи документа — это акт о прекращении права требования. В таких случаях владелец недвижимости передает любую долю владения, принадлежащую лицу, предоставившему право / продавцу, в недвижимом имуществе, но не дает никаких обещаний или гарантий относительно того, в чем заключается эта доля или это право собственности.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются для разрешения проблем, связанных с титулом, для передачи собственности между супругами после развода или в неофициальных сделках между друзьями или членами семьи.

Другими словами, в гарантийном документе говорится: «Я обещаю, что я владею недвижимостью, которую я даю вам, и право собственности на нее хорошее», а в акте о прекращении прав говорится: «Я даю вам все, что у меня есть в этой собственности, но Я не даю никаких обещаний по этому поводу. Мой титул может быть плохим, и кто-то другой может даже владеть этой собственностью, но все, что у меня есть, теперь принадлежит вам «.

Формы собственности — Совместная аренда и общая аренда

Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, юрист по недвижимости должен также определить, как они получат право собственности, обычно спрашивая, хотят ли они владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или в качестве общих арендаторов.Это решение имеет большое значение для обращения с землей после смерти совладельца.

Примечание: слово «арендатор» в терминах «совместный арендатор» или «общий арендатор» — это термин из старого английского закона, который в данном контексте означает просто «владелец».

Совместная аренда

A Совместная аренда предполагает право на наследство. Это означает, что когда один из совместных арендаторов умирает, доля этого собственника автоматически переходит к оставшимся совместным арендаторам. Это происходит независимо от того, было завещание умершего хозяина.Фактически, это происходит даже в том случае, если воля умершего собственника пытается передать свою долю владения землей кому-то другому.

Совместная аренда — это популярная форма совместной собственности между супружескими парами, потому что нет необходимости в завещании или завещании о совместной собственности на землю, что может значительно сэкономить время и деньги.

Небольшое количество штатов также признают «полную аренду», которая является формой совместной аренды (с правом наследования), которая может быть создана только между супружескими парами.

Общая аренда

Общая аренда — это форма долевой собственности, при которой два или более человека владеют землей без права наследования. Таким образом, когда общий арендатор умирает, интересы умершего владельца переходят к его или ее наследникам или лицам, указанным в его или ее завещании, а не к другому владельцу.

Запись акта

Последний (и чрезвычайно важный) шаг в процессе передачи права собственности — это регистрация документа, ипотеки или другого документа в округе, где находится недвижимость.Название окружного управления, связанного с регистрацией инструментов недвижимости, варьируется от штата к штату; его обычно называют канцелярией уездного регистратора, земельной записью, регистратором прав собственности или реестром документов.

Запись важна, поскольку интересы владельца не защищены полностью до тех пор, пока документ не будет найден в публичных записях. При этом последовательность оформления актов и других документов также определяет приоритет различных претензий к собственности.

Получите юридическую помощь по вопросам передачи собственности

Передача собственности часто связана с крупнейшими финансовыми операциями в жизни человека. Решения, которые вы примете в ходе этого процесса, скорее всего, повлияют на вас на долгие годы. По этой причине рекомендуется связаться с местным поверенным по недвижимости, чтобы обсудить ваши планы и получить надлежащую юридическую консультацию.

5 способов передачи собственности в Индии — блог RoofandFloor

Право собственности на недвижимость в Индии может быть передано разными способами.От простой продажи до подарка или отказа от права собственности — варианты варьируются от ситуации к ситуации. В этом посте мы рассмотрим пять основных способов передачи права собственности в Индии.

Акт купли-продажи

Самый распространенный способ передачи собственности — через договор купли-продажи. Человек продает собственность другому лицу, а затем между двумя сторонами заключается договор купли-продажи. Как только договор купли-продажи зарегистрирован в офисе субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

Однако, если продавец получает прибыль, он должен будет заплатить налог на прирост капитала. Период владения, рассматриваемый для такой продажи, — это не дата наследования, а фактическая дата покупки собственности.

Таким образом, несмотря на то, что это наиболее распространенный и простой метод, на самом деле это не рентабельный способ передачи собственности.

Подарочная карта

Еще один популярный способ передачи собственности — это «дарение» собственности с помощью подарочного сертификата.Согласно разделу 122 Закона о передаче собственности 1882 года, дарение собственности должно производиться добровольно.

По сравнению с договором купли-продажи, это лучший метод, поскольку в случае подарка родственникам не нужно платить никаких налогов. Однако, чтобы перевод был законным, необходимо будет оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор. Кроме того, такой перевод безвозвратный. В случае подарка лицам, не являющимся родственниками, на сумму более 50 000 рупий, получатель должен будет заплатить налоги с полученного подарка.

Акт отказа от права собственности

Вышеупомянутые способы работают только тогда, когда у рассматриваемой собственности есть единственный собственник.Итак, что происходит, когда у собственности несколько владельцев? И один из собственников хочет передать свою долю другому собственнику? Такие переводы происходят путем отказа от договора .

Отказ от права собственности — это отказ от прав собственности в пользу совладельца. Гербовый сбор взимается только с той части, от которой отказываются, а не с полной стоимости имущества.

Подобно дарению, такая передача также является безотзывной.

Будет

Передача имущества также может производиться по завещанию.Однако это произойдет только по истечении срока жизни человека, составляющего завещание. Получатель имущества по завещанию не обязан платить никаких налогов. Завещание может быть отозвано или заменено любое количество раз в течение жизни лица, составившего его.

После смерти человека наследник должен обратиться в соответствующие гражданские органы с копией завещания, свидетельства о правопреемстве и свидетельства о смерти для завершения процесса передачи собственности.

Документ о разделе

Акт раздела — еще один способ передачи собственности от одного лица другому. Его можно использовать в случае совместной собственности. Однако это делается для разделения собственности, чтобы четко определить долю каждого человека.

Для вступления в силу его необходимо зарегистрировать.

Налог на передачу недвижимости (RPTT)

Пожалуйста, обратите внимание на новые расширенные требования к отчетности для определенных передач документов на жительство, происходящих 13 сентября 2019 года или после этой даты, в соответствии с разделом 2 главы 297 Закона штата Нью-Йорк от 2019 года.

Расширенная документация для передачи определенных жилищных документов

Начиная с 13 сентября 2019 г., когда компания с ограниченной ответственностью является лицом, предоставившим право или получившим право на передачу права собственности на здание, содержащее жилые единицы на одну или четыре семьи, к форме NYC-RPT должен быть приложен расширенный список участников. Этот новый расширенный список участников должен быть предоставлен в качестве альтернативы идентифицирующей информации, запрошенной в инструкциях к форме NYC-RPT.

Расширенный список участников должен включать имена и служебные адреса всех участников, менеджеров и других уполномоченных лиц LLC.Если какой-либо участник LLC сам является LLC или другим субъектом хозяйствования, имена и служебные адреса акционеров, директоров, должностных лиц, членов, менеджеров и / или партнеров этого LLC или другого субъекта хозяйствования также должны быть предоставлены до тех пор, пока окончательное право собственности не будет предоставлено физических лиц раскрывается. Термин «физическое лицо» означает человека, который является бенефициарным владельцем недвижимости. Физическое лицо не может быть корпорацией или товариществом, физическим лицом или людьми, ведущими бизнес под именем, как в ведении бизнеса, так и в виде имущества или траста.

Все прочие переводы ООО


Индивидуальные ООО

Правообладатель или получатель гранта, который является LLC с одним участником, должен будет указать названия и идентификационные номера как LLC, так и отдельного участника на первой странице формы NYC-RPT. Если имя или идентификационный номер не указаны, приложите аффидевит, подтверждающий причины отсутствия информации.

ООО с несколькими участниками

Праводатель или грантополучатель, являющийся ООО с несколькими участниками, должен будет указать имя и идентификационные номера (либо социального обеспечения, либо EIN) каждого участника в прилагаемом документе, если номер социального страхования или EIN не предоставлен для каждого лица, предоставляющего право, и получатель гранта или для всех участников LLC, которая является либо грантополучателем, либо грантополучателем, приложить письменное показание, подтверждающее причины отсутствия информации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *