Как оформить жилое помещение в нежилое: Перевод квартиры в нежилое помещение в 2021 году. Инструкция

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Описание:

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Расчётное время:

Не более 33 дней с даты регистрации заявления

Результат предоставления услуги:

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Распоряжение главы администрации соответствующего района Исполнительного комитета г. Казани о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение оформляется на бланке утвержденной формы.

Основания для отказа:

Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги не предусмотрены.

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

1) заявителем представлены документы не в полном объеме, либо в представленных заявлении и (или) документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

3) несоблюдение условий перевода помещения, указанных в статье 22, пункте 10 статьи 23 ЖК РФ;

4) Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства

Способы обжалования:

Досудебное обжалование.

1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий или бездействия сотрудников, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в досудебном порядке в Администрации.
Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги;

4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания для отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;
6) затребование от заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;
7) отказ Администрации, должностного лица Администрации в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;
9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания для приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами.

2. Жалоба на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципального служащего, руководителя органа, предоставляющего муниципальную услугу, подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме.

Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием сети интернет, официального портала Мэрии г. Казани http://www.kzn.ru, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

3. Срок рассмотрения жалобы — в течение 15 дней со дня ее регистрации. В случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти дней со дня ее регистрации.

4. Жалоба должна содержать следующую информацию:
1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер(-а) контактного(-ых) телефона(-ов), адрес(-а) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решениями и действиями (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего.

5. К жалобе могут быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в жалобе обстоятельства. В таком случае в жалобе приводится перечень прилагаемых к ней документов.

6. Жалоба подписывается подавшим ее получателем муниципальной услуги.

7. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:
1) удовлетворение жалобы, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;
2) отказ в удовлетворении жалобы.
Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в настоящем пункте, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

8. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Перевод дома из нежилого помещения в жилое от «КБ-Недвижимость»

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для перевода дома из статуса нежилого помещения в жилое собственнику недвижимости необходимо оформить техническое заключение, подтверждающее пригодность данного объекта для проживания. В этом документе в совокупности с расчетами по отоплению, вентиляции, инсоляции указываются и сведения о состоянии несущих конструкций помещения.

Заключение о техническом состоянии дома позволяет оценить и понять, возможно и целесообразно ли проведение ремонтных работ в отдельно взятом нежилом помещении или объекте в целом для дальнейшего использования в качестве жилого.

Именно на основании сведений, представленных в этом документе, государственная комиссия и принимает окончательное решение по вопросу перевода нежилого помещения (дома) в жилое.

Если вам требуется профессиональная помощь в переводе статуса недвижимости и составление заключения о техническом состоянии дома — достаточно обратиться в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Обладая богатым опытом в этой сфере, мы оперативно решаем задачи любой сложности и масштаба, связанные с переводом категории помещения из нежилой и жилую.

Условия перевода дома из нежилого помещения в жилое

Процесс переоформления нежилого помещения в жилое имеет четкий порядок действий, установленный на законодательном уровне. Его соблюдение обеспечивает правомерность и законность проведения подобных мероприятий. Существует возможность перевода в жилой фонд различных коммерческих помещений:

• Торговых
• Складских
• Производственных
• Социального назначения и т. д.

Но намного чаще возникает необходимость в переводе в жилой фонд дачных домов и иных строений, которые возведены на землях ИЖС. Важно помнить, что отсутствие официально оформленного перевода нежилого объекта в жилой накладывает ограничения на возможность проведения каких-либо регистрационных действий, а также мероприятий, связанных с отчуждением собственности.

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации, а в частности — статьей №22 ЖК РФ.

Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое

Согласно действующему законодательству, для перевода дома (или помещения) из категории нежилого в жилое он должен соответствовать ряду технических требований, обозначенных в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства Российской Федерации №47. Обобщенно эти требования сводятся к следующему:

• Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.
• Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.
• Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.
• Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо- и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.

При необходимости реконструкции объекта или его ремонта с целью удовлетворения выше обозначенным требованиям, все работы должны быть закончены до момента подачи заявления в соответствующую государственную инстанцию. Таким образом, приемная комиссия оценивает состояние объекта (помещения или дома) по факту проверки.

Резюмируя: перевод нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении двух основных требований:

• Помещение принадлежит по праву собственности и не обременено правами третьих лиц (допустим, в силу кредитных договоров).
• Объект отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует объективная возможность привести его в соответствие с установленными требованиями. Эта информация отражается в заключении о техническом состоянии дома.

Процедура перевода: перечень документов, сроки рассмотрения запроса

По действующему законодательству, за решение вопросов, связанных со сменой статуса дома или помещения из нежилого в жилое, занимаются органы местного самоуправления. Например, это может быть Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, территориальные администрации, районные исполнительные органы и т.д.

На территории Москвы такие полномочия возложены на Департамент проектирования и согласований, а также на Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 ЖК РФ, в перечень документов, которые собственнику объекта необходимо предоставить для перевода недвижимости из категории нежилого фонда в жилой, входят:

• Заявление (запрос), написанное собственником помещения на предоставление услуги по переводу нежилого объекта в статус жилого.
• Документ, который удостоверяет личность заявителя или документ, который удостоверяет личность и полномочия доверенного лица (представителя заявителя).
• Документы, которые подтверждают право собственности на помещение (оригинал или копия, заверенная нотариусом).
• Заключение о техническом состоянии дома, а также технический план помещения. Эти документы необходимы для подтверждения соответствия переводимого нежилого объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
• При необходимости — проект перепланировки или переустройства объекта и иные запрашиваемые государственной инстанцией документы.

Такой пакет документов заявителю необходимо предоставить в уполномоченный орган. Пунктом 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ определено, что в течение 45 дней, с момента приема документов, комиссия должна рассмотреть вопрос о возможности перевода нежилого помещения в жилое. После этого в течение 3 дней заявителя уведомляют о соответствующем решении.

Причины отказа в переводе

Если в возможности перевода отказано, то обязательно указание причин, то есть ссылок на несоблюдение установленных требований и условий. Как правило, причиной получения отрицательного ответа становится:

• Отказ в предоставлении дополнительных документов, запрашиваемых комиссией.
• Некорректное составление документации.
• Несоответствие объекта установленным техническим требованиям.

Обратитесь за помощью к экспертам «Кадастрового Бюро — Недвижимость», если вы хотите, чтобы процесс перевода дома из нежилого помещения в жилое прошел оперативно и без непредвиденных сложностей.

Мы возьмем на себя все заботы по составлению заключения о техническом состоянии дома, а также поможем собрать и оформить пакет документов для предоставления в государственную инстанцию. В спорных ситуациях опытные юристы «Кадастрового Бюро — Недвижимость» отстоят ваши интересы и права на перевод нежилого помещения в жилое.

Стоимость услуг определяется индивидуально, в зависимости от сложности и объема работ. Подробную информацию уточняйте по телефону: 8 (800) 300-60-51

Заказать услугу Заказать звонок

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

01 марта 2019 Пригодится для: Предприниматели

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как.

Когда можно вести деятельность на дому

Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме (ст. 320 ГКУ), если вы: дизайнер, разработчик, маркетолог или другой digital-специалист; инфобизнесмен, бухгалтер-фрилансер, занимаетесь репетиторством или делаете хендмейд-изделия.

Главное, чтобы ваша деятельность не мешала соседям.

В законодательстве нет прямого запрета на использование собственной жилой недвижимости для предпринимательства, но запрещено использовать жилые дома «для нужд промышленного характера» и «для промышленного производства» (ст. 6 ЖКУ, ст. 383 ГКУ). То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя.

Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд.

Требования к домам и квартирам для перевода в нежилой фонд

Правила, по которым надо переводить жилую недвижимость в нежилой фонд, утверждают городские, районные, поселковые советы. Алгоритм перевода почти везде одинаковый, как и требования к такой недвижимости.

Никто не вправе запретить использовать вашу квартиру как вам хочется, но для перевода её в нежилой фонд жильё должно соответствовать требованиям:

• находиться на цокольном или первом этаже, втором — если она находится непосредственно над нежилым помещением. Если квартира на третьем этаже, её тоже можно перевести в нежилой фонд и использовать как мастерскую или студию;
• иметь возможность оборудовать отдельный вход и эвакуационный выход, пандус. Вход-выход должны быть изолированы от жилой части дома. Чтобы попасть в ваш магазин, посетители не должны заходить через подъезд дома;
• в квартире не должен быть прописан ни её владелец, ни его семья. Вы не можете перевести половину квартиры в нежилой фонд и оборудовать там магазин и жить с семьёй в соседней комнате.

 Жилой дом не переведут в нежилой фонд, если:

• в аварийном состоянии, обветшал, подлежит сносу или на текущий момент находится на реконструкции;
• находится под арестом или в залоге;
• это памятник архитектуры.

Это не исчерпывающий список требований, советы на местах могут придумать дополнительные условия.

Нельзя размещать в многоквартирных домах

Если переводите квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть офис, магазин или стоматологический кабинет — это разрешённые бизнесы. Но есть список бизнесов, которым не место в многоквартирном доме:

• объект промышленного характера;
• общественный туалет;
• похоронное бюро (если офис, то можно).
• пункты приёма стеклотары;
• предприятия и заведения, от деятельности которых возникает шум, вибрации, загрязнение постройки и окружающей территории;
• пункты бытового обслуживания, на которых используют пожаро- и взрывоопасные вещества (можно — ателье, парикмахерские, мелкий ремонт техники, а вот если захотите оборудовать мастерскую по ремонту мебели и будете там красить стулья — так нельзя).

Что с соседями

Перспектива соседства с магазинами и кафе не порадует ваших соседей по дому: их пугает мусор, грызуны, насекомые, шум и запахи. Но в законодательстве не пописана процедура согласования их открытия в многоквартирном доме.  

Что предпринимателю делать с мусором

Ваш магазин или кафе не имеет отдельно выделенного земельного участка, а только придомовую территорию, которая относится к землям коммунальной собственности. Тогда для реконструкции квартиры и сооружения отдельного входа вам нужно согласование не только с местными властями, но и с жителями дома.

Если же в доме создано ОСМД, которое получило в пользование земельный участок, вопрос реконструкции обязательно надо обсудить на общем собрании с соседями и руководством объединения. Так как ОСМД самостоятельно принимает решение о выделении части земельного участка для переводимого нежилого помещения, например для лестницы или пандуса. Это и будет согласием на реконструкцию.

При перепланировке помещения или при ведении вашей деятельности имущество соседей или дом может пострадать, тогда придётся возмещать ущерб (ст. 7 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).

Потребовать с вас компенсацию могут через суд. Но сначала спецы ЖЭКа или управляющей компании с чиновниками из исполкома или администрации города должны составить акт и зафиксировать повреждения.

Если хотите спокойно вести бизнес, лучше наладить отношения с жильцами, ведь они могут жаловаться в ЖЭК, в инспекцию архитектурно-строительного контроля или потребовать через суд вернуть недвижимость в первоначальное состояние. А если есть решение суда, делать это вам придётся за свой счёт.

Что делать, чтобы перевести помещение в нежилой фонд

Первый шаг — подать документы в центр предоставления административных услуг, если в вашем городе такого центра нет — обратитесь в исполком. Список документов примерно такой:

1. Заявление о переводе помещения в нежилое без определения функционального назначения.
2. Копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних (в этом случае потребуется ещё и решение опекунского совета). Обязательно заверьте их у нотариуса.
3. Техническое заключение (акт) обследования помещения, квартиры, жилого дома, которое переводится в нежилое.
4. Техпаспорт на дом или квартиру.

Вот примерный образец заявления:

Ещё у вас могут запросить справку из ЖЭКа, чтобы подтвердить, что в доме/квартире никто не живёт и не зарегистрирован, и письменное согласие собственника дома на дальнейшее его использование (это может быть ЖЭО, жилищно-строительный кооператив, ОСМД и т. д.).

На рассмотрение и утверждение решения по вашему запросу у чиновников есть 7 рабочих дней. Сначала документы рассмотрят в исполкоме или админцентре, потом передадут в управление или департамент градостроительства и архитектуры. А там уже утвердят решение.

Если с документами всё в порядке, вам выдадут разрешение на перевод вашего дома или квартиры в нежилой фонд.

Если найдут ошибки в документах, или вашу недвижимость нельзя перевести в нежилой фонд, или вы указали недостоверную цель использования, вам выдадут письменный отказ. Его можно обжаловать в суде.

После того как получите разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, нужно определиться с функциональным назначением, что там будет размещаться —офис, магазин, аптека, кафе.

Обычно перевод предполагает ещё и проведение реконструкции помещения: обустройство отдельного входа, а также отвод участка на придомовой территории.

Второй этап — получить от чиновников исходные данные на проектирование:

• градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
• технические условия;
• задание на проектирование.

Мы опишем общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, но в разных областях и городах действуют свои порядки и процедуры перевода. Всё это ФЛП может сделать самостоятельно или доверить уполномоченному лицу, обратиться в компанию, которая возьмёт на себя бумажную работу.

Разрабатывается и утверждается проектная документация на строительство. Затем согласно закон «О регулировании градостроительной деятельности»:  

• регистрируется декларация о начале строительных работ;
• оформляют новый техпаспорт;
• регистрируют декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
• регистрируют право собственности уже на нежилое помещение.

А ещё надо подать пакет документов в местное управление или департамент, которые занимаются вопросами перевода недвижимости в нежилой фонд, для уплаты паевого взноса или освобождения от такой уплаты.

Придётся ли вам платить паевой взнос и в каком размере, зависит от того, в каком регионе ваша недвижимость. Ведь размер паевого взноса устанавливают местные органы.

Размер указывают в договоре с облсоветом или горсоветом в процентах от сметной стоимости объекта строительства и его назначения (ст. 40 ЗУ № 3038).

Например, в Луцке для ФЛПФизическое лицо — предприниматель , который переоборудует квартиру под офис турфирмы, паевой взнос составит 2% от стоимости строительства, если это будет кафе, ресторан, магазин или гостиница — 5%, а если агентство недвижимости или нотариальная контора — 10%.

На что придётся потратиться

Придётся потратиться на составление плана реконструкции, саму перепланировку, шумоизоляцию и установку кондиционеров, оборудование отдельного входа — через подъезд к вам заходить не будут — и ремонт.

В нежилом помещении использовать газовые приборы нельзя, поэтому придётся делать отвод, это дополнительное время и затраты.

Для кафе придётся спроектировать и установить вентиляционную систему, она должна быть раздельной с системами дома.

Советуем предупредить жителей дома о ремонтных работах. Проводить их запрещено в рабочие дни с 19:00 до 8:00, а в праздничные и нерабочие дни — круглосуточно. Греметь дрелью и перфоратором в праздники и выходные можно, только если удастся получить согласие соседей.

Оплата коммуналки

После перевода квартиры или дома из жилого фонда в нежилой, чтобы платить за свет, воду, обслуживание территории, придётся перезаключать договоры с поставщиками услуг и оплачивать их по производственным тарифам для коммерческой недвижимости.

Налоги

Налог на недвижимость платят владельцы недвижимости физлица и юрлица (пп. 266.1.1 НКУ). Предприниматель уплачивает налог на недвижимость как физлицо (консультация в ЗІРЗагальнодоступний інформаційно-довідковий ресурс податкової, подкатегория 106.01).

Не облагаются налогом квартиры до 60 кв. м, а жилые дома до — 120 кв. м. А льготы по налогу не применяются, если ФЛП использует объект в предпринимательской деятельности, сдаёт в аренду, лизинг, ссуду.

На нежилую недвижимость льготы по налогу не распространяются независимо от вида деятельности ФЛП. Если жилую недвижимость перевели в нежилую, придётся уплачивать налог по ставкам, установленным местными советами, в размере не больше 1,5% минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчётного года, за 1 кв. м базы площади объекта недвижимости.

Налог на землю. Платит его физлицо — собственник недвижимости.

Если речь о нежилом помещении в многоквартирном жилом доме, то налог на землю за площади под такими помещениями вы уплачиваете с учётом пропорциональной доли придомовой территории. А плательщиком земельного налога вы считаетесь с даты госрегистрации права собственности на недвижимость.

ФЛП-единщики, у которых земля в собственности под нежилым помещением, которое используется в хоздеятельности, освобождаются от уплаты земельного налога (п. 297.1 НКУ). 

А что если не переводить квартиру в нежилой фонд

Штраф за использование жилых помещений не по назначению скромный — от 17 до 51 грн (ст. 150 КоАП). Но если без согласований и перевода в нежилой фонд развернёте деятельность кафе, магазина или салона красоты, вас смогут оштрафовать службы, которые занимаются проверкой таких объектов.

Это касается как собственных, так и арендованных жилых площадей. 

К тому если физлицо использует жилое помещение в предпринимательской деятельности, даже если это сдача в аренду, его лишат льгот по уплате налога на недвижимость, так как недвижимость используется для получения доходов.

А если дойдёт до суда, могут обязать собственника жилого помещения перевести его в нежилой фонд в связи с его эксплуатацией не по назначению.

Предприниматели на общей системе не могут отнести к расходам платежи за аренду жилого помещения и коммуналку.

Расходы предпринимателя на общей системе

Как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую

Обучение тому, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, поскольку все законы о зонировании регулируются на местном уровне. 3 минуты чтения

1. Типы собственности
2. Как получить жилую недвижимость, зонированную коммерческую
3. Пять основных соображений: преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Обновлено 15 октября 2020 г.:

Обучение тому, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, поскольку все законы о зонировании регулируются на местном уровне.Прежде чем начать процесс, важно проконсультироваться с вашим муниципалитетом, чтобы предотвратить возникновение ошибок в последнюю минуту. Тем не менее, преобразование жилой недвижимости в коммерческую выгодно для всех, кто хочет начать бизнес из дома.

Постановления о зонировании регулируют использование собственности и, следовательно, ее классификацию правительством. Они также стремятся защитить существующие разработки от нежелательных изменений, которые могут повлиять как на бизнес, так и на сообщества.

Виды собственности

Существует пять традиционных видов собственности:

• Коммерческий.
• Жилой.
• Рекреационный.
• Промышленный.
• Сельскохозяйственный.

Изменение зон жилой недвижимости может быть сложной задачей, так как это влияет на сообщество в целом, часто увеличивая трафик и снижая конфиденциальность. Запросы на отклонение более распространены, чем запросы на изменение зон. Вместо того, чтобы изменить способ зонирования земли, дисперсия допускает исключение из исходной классификации зонирования. Дисперсия, как правило, является более простым процессом.

Даже в этом случае, если собственность по-прежнему в основном является жилой, не требуется ни изменения зонирования, ни отклонения. При этом часто существуют строгие ограничения на долю имущества, разрешенного для использования в коммерческих целях. В этих случаях также распространены ограничения на количество увиденных клиентов.

Если желаемый бизнес не будет процветать с указанными выше ограничениями, собственность необходимо будет перезонировать. В этом случае разрешение должно быть предоставлено соответствующим советом по зонированию.

Как получить зонированную коммерческую жилую недвижимость

1. Изучите местные законы о зонировании — Найдите карты зонирования в Интернете и сравните тенденции зонирования. Для переключения собственности с жилой на коммерческую необходимо запросить изменение зоны. Это можно сделать только после того, как будет доказано, что переход принесет пользу всему сообществу. Основные категории зонирования:
   • Сельскохозяйственный.
   • Коммерческий.
   • Промышленный.
   • Жилой.
   • Смешанное использование.
2. Встретиться с соседями — Встретиться с местными ассоциациями, чтобы обсудить планируемое коммерческое развитие. Прежде чем что-либо будет завершено, требуется одобрение правительства и сообщества.
3. Посещение собраний по зонированию — Посещение собраний для установления отношений с важными игроками, участвующими в процессе.
4. Соберите официальное описание земли.
5. Имейте запасной план.
6. Подайте запрос на зонирование.
7. Файл необходимых документов.
8. Объявление для сообщества.
9. Комментарии сообщества C\.
10. Правительственные поправки — Любые необходимые изменения запрашиваются и рассматриваются.
11. Окончательное голосование — Это когда принимается окончательное решение о зонировании.

Пять основных соображений: преобразование коммерческого объекта в жилой

Учитывая потребность в увеличении количества жилья, правительство решило, что лучший способ удовлетворить спрос — это использовать ранее существовавшие площади, которые больше не используются.

Точно так же изучение того, как преобразовать коммерческую недвижимость в жилую, может позволить покупателям дома сэкономить деньги при покупке нового дома. В связи с недавним спадом в экономике появилось большое количество вакантной коммерческой недвижимости, что снижает спрос.Благодаря этому покупатели могут инвестировать в коммерческую недвижимость, преобразовать ее в жилую и в целом сэкономить деньги.

1. Дополнительные расходы — Ремонт часто связан с непредвиденными расходами. В частности, затраты на оплату труда часто оказываются более дорогостоящими, чем предполагалось.
2. Точки доступа — Коммерческая недвижимость часто расположена в оживленных районах с интенсивным движением, что может означать, что они менее доступны для семей и повседневной жизни. Общие входы также распространены в этих свойствах.
3. Наружные работы — Хотя ремонт внутри здания возможен, могут существовать законы, запрещающие ремонт снаружи здания. Часто, если требуется внешний ремонт, требуется разрешение.
4. Окрестности — Поскольку эти объекты часто расположены в центральных районах, могут возникнуть проблемы с чрезмерным шумом от близлежащих заведений, а также с плохим доступом к школам для семей с детьми.
5. Игра в ожидание — Ожидание свободного места может занять больше времени, чем предполагалось.Поскольку преобразование коммерческой недвижимости в жилую является большим изменением, во многих регионах действуют правила, требующие достаточных доказательств того, что коммерческая недвижимость нежелательна, прежде чем ее можно будет преобразовать. В некоторых районах требуется, чтобы недвижимость была указана в списке в течение 12 месяцев, прежде чем ее можно будет приобрести для переоборудования в жилое помещение.

Если вам нужна помощь в преобразовании жилой недвижимости в коммерческую, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

Что вам нужно знать

Если возникнет необходимость сменить жилое помещение на коммерческое, вы можете подумать об открытии бизнеса и управлении им из своего жилого дома.3 min read

1. Законы о переводе жилых помещений в коммерческие
2.Основы зонирования
3. От жилой до коммерческой
4. Домашний бизнес
5. Процедуры подачи заявки на изменение зонирования и изменение зонирования
6. Как получить коммерческую зону жилой недвижимости

Если возникнет необходимость сменить жилое помещение на коммерческое, возможно, вы задумаетесь об открытии бизнеса и управлении им из своей жилой недвижимости.

Законы о переназначении жилых помещений в коммерческие

Прежде чем вы сможете начать домашний бизнес, важно понять правила зонирования в вашем муниципалитете или регионе.Законы о зонировании применяются на местном уровне. Если вы хотите внести изменения в классификацию вашей жилой недвижимости, вы должны пройти процедуры, установленные советом по зонированию вашего муниципалитета.

Основы зонирования

Понимание основ зонирования — это первый шаг в запросе изменения классификации вашей собственности. Постановления о зонировании помогают сохранить назначение и характер собственности, а также разделить несовместимые земли.

Наиболее распространенные классификации собственности включают:

• Сельскохозяйственный
• Коммерческий
• Промышленный
• Жилой
• Рекреационный

Законы о зонировании также запрещают новой застройке наносить ущерб существующим жилым домам или предприятиям. Зонирование также гарантирует, что в районах, предназначенных для проживания, будет достаточно места для улицы, домов, инженерной инфраструктуры и образовательной застройки.

от жилого до коммерческого

Жилые зонированные районы, как правило, включают дома на одну и несколько семей. Изменение зонирования вашей жилой недвижимости может быть сложной задачей, поскольку использование земли в коммерческих целях может увеличить трафик в этом районе или нарушить неприкосновенность частной жизни владельцев жилой недвижимости. Жители каждого муниципалитета могут на законных основаниях запросить разрешение на перезонирование жилой недвижимости. Однако вместо этого многие жители обычно ищут разногласий. Отклонение — это разрешение, которое позволяет вам использовать землю способом, отличным от существующих на ней ограничений зонирования.

Домашний бизнес

Постановления о зонировании различаются, но большинство муниципалитетов разрешают владельцам жилой недвижимости вести бизнес вне дома, но существуют ограничения. Домашние предприятия могут работать без необходимости регистрации или отклонения, если основное назначение собственности остается для использования в жилых помещениях. Ограничения могут применяться к размеру и количеству вывесок для домашнего бизнеса, а также к тому, сколько транспортных средств можно использовать или припарковать на территории.Законы муниципалитета также могут ограничивать количество клиентов или клиентов, которые могут посещать недвижимость в день в деловых целях.

Процедуры подачи заявки на изменение зон и отклонение

Когда вы думаете о том, чтобы управлять более крупным бизнесом из своего дома, вам может быть трудно соблюдать ограничения, которые применяются к жилой зонированной собственности. В этом случае вам, возможно, потребуется запросить перепрофилирование недвижимости в коммерческую, что требует одобрения местной комиссии по планированию или совета по зонированию.Процедуры и процессы различаются в зависимости от муниципалитета, но большинство из них требуют публичного уведомления, встречи с должностными лицами комиссии по планированию и участия во встречах с другими жителями района.

Процесс подачи заявления на отклонение будет включать в себя многие из тех же шагов, хотя вам, возможно, не придется встречаться с членами комиссии по планированию.

Как получить зонированную коммерческую жилую недвижимость

Первым шагом в изменении зонирования вашего жилого дома является изучение местных законов, применимых к зонированию. Основные категории:

• Смешанное использование
• Коммерческий
• Жилой
• Сельскохозяйственный
• Промышленный

Правительство на уровне округа или города обычно занимается законами о зонировании и рассматривает запросы на изменение зонирования. Государственное агентство должно включать в себя отдел или комитет, ответственный за принятие решений по зонированию. Вы можете начать процесс, просмотрев официальную карту зонирования вашего округа или области, которая должна быть доступна в Интернете.Это даст вам представление о том, как зонирована собственность в вашем сообществе.

Просмотрите историю своего муниципалитета или города, чтобы определить, можно ли изменить зонирование вашей собственности. Демография вашего сообщества также может повлиять на возможность изменения зонирования, включая строительство дорог, систем метро и железных дорог. Когда они были построены, законы о зонировании изменились. Более крупные компании, как правило, нуждаются в изменении зонирования, поскольку малые предприятия могут работать вне жилой недвижимости без внесения изменений.

Вам нужно будет продемонстрировать, как это изменение улучшит ситуацию и принесет пользу вашему местному сообществу. Использование примеров также может помочь в вашем случае, например, показ недвижимости, похожей на вашу, которая была переведена в коммерческую и принесла пользу сообществу.

Если вам нужна помощь в преобразовании жилого помещения в коммерческое, вы можете опубликовать свое юридическое требование на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую в связи с пандемией | Obermayer Rebmann Maxwell & Hippel LLP

После того, как многие компании стали свидетелями успешного перевода своих офисных работников на работу из дома во время пандемии COVID-19, многие из этих предприятий решили сократить или даже полностью закрыть свои офисы. Торговые заведения, в том числе рестораны, полагались на покровительство этих служащих. В результате исхода из офисных зданий сектор розничной торговли в этих районах также был вынужден адаптироваться, полностью закрываясь, сокращая часы работы или переходя на варианты самовывоза и / или доставки.Как недавно объяснила новостная организация Politico :

«Изменения в режиме работы, вызванные пандемией, особенно сильно сказались на центральных деловых районах городов — экосистемах, которые зависят от ежедневного потока офисных работников, которые часто посещают кафе и обеденные залы, останавливаются в ресторанах и барах после работы и управлять пассажиропотоком в общественном транспорте».

Со спадом деловых поездок и туризма, гостиницы также пошатнулись.

Одновременно с тем, что люди проводят больше времени дома, наблюдается подъем на рынках городского и пригородного жилья, при этом предложения доступного жилья недостаточно для удовлетворения спроса. Поскольку спрос на жилье превышает предложение, средняя стоимость домов увеличилась по всей стране в целом и в Пенсильвании и Нью-Джерси, в частности, за последний год. Некоторый жилой фонд также потребляется краткосрочной арендой, такой как Airbnb.

Комбинация этих рыночных сил привела к ускорению тенденции преобразования этих новых пустующих коммерческих площадей в жилье.Как и переработка любого материала, преобразование квартир — также известное как адаптивное повторное использование — дешевле, быстрее и более экологично по сравнению со строительством нового здания с нуля, особенно если существующее здание не нужно предварительно сносить.

Согласно одному недавнему исследованию, проведенному общенациональной службой интернет-листинга RentCafe, 2021 год стал самым успешным за всю историю наблюдений за переоформлением квартир. Филадельфия заняла второе место в 2021 году по количеству переоборудованных квартир среди всех крупных городов США после Вашингтона, округ Колумбия. C. – но Город братской любви возглавил список по количеству переоборудованных квартир за последние два года (2020 и 2021) вместе взятые. Питтсбург также входил в первую десятку городов за последние два года.

Большая часть этой ценной свободной недвижимости зонирована для нежилых целей, поэтому ее необходимо перезонировать, прежде чем ее можно будет превратить в жилой дом. Изменение зонирования часто является трудоемким и дорогостоящим процессом.

[Исходный код]

Что нужно знать о законах о зонировании

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местоположении.Немногие, вероятно, добавляют законы о зонировании к своим исследовательским усилиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Зонирование должно быть важным фактором, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Перед тем, как распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования вашего местоположения.

Законы о зонировании и как они работают

Законы или постановления о зонировании устанавливают правила использования участка земли или собственности, а также максимально допустимый размер или размещение.Вот основные типы законов о зонировании:

• Жилой дом:  Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в некоторых местах есть ограничения.
• Коммерческий:  Для бизнес-операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
• Промышленный:  Для бизнеса, выполняющего определенные виды операций, например производство.
• Сельскохозяйственный:  Для сельского хозяйства.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческая/жилая, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта их использования.

Ограничения, которые нужно знать

Законы о зонировании включают использование и такие вопросы, как шум, парковка, утилизация отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным правилам, таким как часы работы.И если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные соглашения, которые предусматривают дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании требуют мельчайших деталей, — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредита The Southern Bank Company. планы утилизации, состояние лестничных пролетов и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на готовящейся собственности вашего бизнеса.Все это требует времени и большого количества официальной документации, а также платы за проверку и отправку каждого отзыва».

Как проверить местное зонирование

Постановления обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования или регистратором, чтобы понять законы о зонировании собственности, которую вы планируете использовать. Вы можете найти необходимую информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские постановления.Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может начать немного напоминать русскую матрешку правил», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, которая ранее использовалась для бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашему использованию. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать имущество таким образом, что оно не зонировано. Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно, чтобы вы знали правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует действующим нормам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса изменения зонирования собственности, — говорит он. — Во-вторых, вы можете подать заявку на так называемое разрешение на условное использование от вашего городского совета или государственного департамента планирования и зонирования. Поймите, что разрешение на условное использование имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе.»

Время, которое вы потратите на изучение законов о зонировании, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы ваш город закрыл его из-за того, что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному юристу, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильное решение с самого начала.

Разовое предложение GHMC по перепрофилированию здания

Собственники зданий могут упорядочить коммерческое использование жилых помещений, уплатив плату за воздействие

GHMC дает возможность владельцам жилых домов, в которых расположены коммерческие предприятия в городе, преобразовать их в коммерческое использование, уплатив установленную плату за воздействие.

Четыре месяца назад правительство издало постановления, предлагающие объявить в общей сложности 118 дорог с потенциалом коммерческого развития «коммерческими». Они будут в дополнение к уже существующим коммерческим дорогам, насчитывающим более 50.

Из них семь дорог находятся в ведении других агентств, включая HMDA, а 111 дорог находятся в ведении GHMC.

В постановлениях правительство также установило плату за воздействие, взимаемую за коммерческую, институциональную и смешанную застройку, рассчитываемую в процентах от базовой стоимости земли или стоимости застроенной площади. Плата колебалась от двух до шести процентов за этаж Ground Plus One и от одного до трех процентов за каждый дополнительный этаж.

GHMC недавно провела исследование для выявления жилой недвижимости, используемой в нежилых целях, и, как сообщается, зарегистрировала более 13 000 таких объектов на всех 111 дорогах.

Через заявление в понедельник, GHMC сказало, что таким владельцам собственности будет предоставлена ​​возможность преобразовать здания в коммерческое использование, заплатив предписанную плату за воздействие наряду с 33%-ой комиссией составления.

Кроме того, в соответствии с последними распоряжениями правительства, жилые дома на участках, не являющихся объявленными коммерческими дорогами, также получат однократную возможность переоборудования, если они используются в нежилых целях.

Такие здания должны будут платить от 1,25 до 1,5-кратного предусмотренного сбора за воздействие вместе с 33% комиссионным сбором за урегулирование.

Средства, собранные за счет платы за воздействие, должны быть переведены на счет SNDP (Стратегическая программа развития Нала), говорится в заявлении.

Владельцы, желающие воспользоваться этой возможностью, могут подать заявку на самостоятельное декларирование в режиме онлайн через веб-сайт GHMC (https://cr.ghmc.gov.in) до 31 декабря.

выплачивается во время подачи заявки, а остаток должен быть оплачен не позднее 31 марта следующего года. В заявлении говорится, что оплата всей суммы авансом во время подачи заявки принесет 10% скидку.

В случае, если заявление не будет подано до установленного срока, в отношении всех таких заведений будут приняты необходимые карательные меры, включая закрытие или опечатывание помещений, говорится в сообщении.

Зонирование | Хагерстаун, Мэриленд — официальный сайт

Цель зонирования

Зонирование в городе Хагерстаун направлено на укрепление общественного здоровья, безопасности и благосостояния всех граждан путем регулирования использования земли и построек на земле.

Город разделен на различные районы зонирования с целью направления определенных видов землепользования в определенные районы города. Существует множество жилых, коммерческих, смешанных и промышленных классификаций, а также специальные наложенные районы для преобразования нежилой недвижимости, планируемой застройки и исторических районов.Ниже приведены районы зонирования в городе:

• AT — Сельскохозяйственный переход.

  Разрешает ограниченное жилое строительство, ограниченное количество коммерческой деятельности, связанной с сельским хозяйством, и любое сельскохозяйственное производство, которое велось на земле, когда собственность присоединялась к городу. В настоящее время у нас есть одно зонированное имущество AT, и это дом на одну семью на бульваре Джефферсон.

• RMOD – жилой дом средней плотности.

  Односемейные и двухсемейные кварталы на окраинах города (т.г., Норт-Энд, Саут-Энд, Гринвич-парк, внешняя часть Вест-Энда, Кэрролл-Хайтс).

• RMED – жилой дом средней плотности

  . Более плотные районы на одну семью, две семьи и таунхаусы между внешними окраинами и центром города, а также в новых застройках на внешних окраинах города (например, внутренний Вест-Энд, между центром и Норт-Эндом, Ист-Энд, С. Проспект-стрит). , Лондондаунтаун, Хагерс-Кроссинг, Университетские акры, Поместье Кортленд, Виллы Кортленд).

• RH – жилой, высокой плотности.

  Жилой район с более высокой плотностью населения, в котором разрешены все типы жилья, но обычно здесь строятся новые жилые комплексы (например, Cortpark, Longmeadow Apartments, Bradford Manor, Summerland Manor, The Reserve at Collegiate Acres, Kenley Village и т. д.).

• РО – Жилой офис.

  Жилой район с довольно высокой плотностью застройки, смешанный с офисами. Обычно район с большими старыми домами, которые были преобразованы в квартиры или офисы (например, улица Н. Потомак к северу от Черч-стрит, Кинг-стрит, С.Потомак-стрит к югу от Балтимор-стрит).

• CC-MU – Многофункциональный центр города

  . Центр города. Позволяет плотно смешивать жилые, коммерческие и легкие производственные помещения в одном районе.

• N-MU — Район смешанного использования.

  Район смешанного использования, позволяющий использовать менее интенсивную версию CC-MU (E Baltimore Street, треугольник Potomac/Oak Hill).

• CL – Местный коммерческий.

  Коммерческий район с низкой интенсивностью движения (т.г., угол Кливленда и Джефферсона, южная сторона Вашингтон-сквер, западная сторона Пенсильвания-авеню ниже кладбища и т. д.).

• CG – Коммерческий генеральный.

  Разрешает все виды коммерческого использования, кроме розничной торговли крупными коробками (например, Dual Highway, Eastern Boulevard, торговый центр Best Buy, торговый центр South End, Railway Lane и т. д.).

• CR – Коммерческий региональный номер

  . Позволяет коммерческое использование, обычно встречающееся в региональных торговых центрах, включая розничную торговлю большими коробками — более 75 000 квадратных футов (т.г., центр в Хагерстауне, торговый центр Лонгмидоу, площадь Каменного дома, коммерческая зона бульвара Весель, торговый центр Мартина на Дуал Хайвэй и др.)

• POM — профессиональный офис для смешанного использования.

  В основном это офисный парк с ограниченным количеством магазинов, разрешены рестораны (например, Light Business Park, MKS Business Park, Florida Avenue, Mill Street, E. Antietam к востоку от Кэннона и т. д.)

• I-MU – Промышленное смешанное использование.

  Позволяет смешивать индустриальный стиль низкой интенсивности с некоторым количеством рекламы.

• IR – Промышленный Запрещено.

  Позволяет использовать офисы и менее интенсивные производственные и складские помещения. Обычно расположен рядом с жилыми домами (например, район Ли и Сайкамор-стрит, Н. Проспект-стрит, Проспект-авеню, MD 58 к западу от I-81, Индустриальный парк).

• IG – Промышленный генерал.

  Разрешает наши самые интенсивные промышленные операции (например, E. First Street, Mitchell Avenue, старые участки железной дороги, бизнес-парк Hagerstown, землю за торговым центром South End и т. д.).

• INST — Институциональный

  . Зона, зарезервированная для общественного и некоммерческого использования на более крупных территориях и кампусах, таких как парки, школы, кладбища и медицинские учреждения.

• PUD – Планируемая разработка блока

  . Зона наложения, которая утверждена с планом развития (через процесс общественных слушаний), который позволяет смешивать жилую плотность и ограниченное количество коммерческих целей. Hager’s Crossing — это PUD. Это больше не может быть запрошено.

• ПУД-В – Планируемая разработка агрегата

  . Зона наложения, которая утверждена с планом развития (через процесс общественных слушаний) для застройки смешанного использования, спроектированной в формате деревни на центральной лужайке, и включает в себя сочетание коммерческого использования и различных типов жилья. Площадь перекрытия должна быть не менее 10 соток.

• PUD-R – Планируемая разработка блока

  . Зона наложения, утвержденная с планом застройки (через процесс общественных слушаний) для застройки смешанного назначения, спроектированной по схеме «главной улицы», сочетающей коммерческие, легкие промышленные и различные типы жилья, включая здания «главной улицы» с верхним уровнем. квартиры, что является координационным центром окрестностей. Площадь участка должна быть не менее 15 соток.

• C – Конверсионный район

  . Зона наложения, которая утверждается с планом развития (через процесс общественных слушаний) для адаптивного повторного использования многоэтажного старого нежилого здания в определенных районах зонирования. Старые фабрики на Поуп-авеню и в Городском парке — это Районы конверсии.

• LC – Местный округ переоборудования

  . Зона наложения, утвержденная с планом развития (через процесс общественных слушаний) для небольших, не соответствующих требованиям зданий в жилых районах.Эта зона наложения была одобрена для Potomac Dental на Потомак-авеню.

• HD — Исторический район

  . Зона наложения над историческими кварталами, требующая рассмотрения и утверждения планов внешней застройки городской комиссией по историческим районам. В городе есть четыре местных исторических района — центр города, С. Проспект-стрит, Потомак-Бродвей и Оук-Хилл.

• L-Ориентир

  . Зона наложения для отдельного исторического объекта, требующая рассмотрения и утверждения планов внешней застройки городской комиссией по историческим районам.В городе есть семь местных достопримечательностей — богадельня, каменный дом рядом со старым торговым центром «Гигантский орел» и пять частных жилых домов.

Вся застройка в пределах города должна соответствовать стандартам, установленным Постановлением о зонировании и Постановлением о подразделении и землеустройстве (статьи 4 и 5 Кодекса землеустройства соответственно). Такие вопросы, как отступы, высота зданий, площадь участка, буферы и другие требования, установлены в Кодексе землеустройства.

Запросы на изменение зоны

В случае, если владелец недвижимости считает, что характер его района изменился или что в первоначальном зонировании его участка была допущена ошибка, владелец собственности может подать заявку на изменение зонирования своего участка на новую землю. используйте классификацию, чтобы отразить характер района и/или участка. Этот процесс включает общественные слушания перед Комиссией по планированию, мэром и городским советом. Утверждение зон наложения следует этому процессу, хотя и без оснований «изменить или ошибиться» для утверждения, необходимого для регулярного изменения зон.
Апелляции
Каждый имеет право обжаловать выводы администратора по зонированию в Апелляционном совете по зонированию (BZA). Кроме того, если есть что-то уникальное в свойстве, создающем трудности для владельца, в BZA можно запросить требования о отклонении или неудаче и т. д. Те виды использования, которые определены как особые виды использования в различных районах зонирования, должны быть одобрены BZA посредством теста «не хуже на этом объекте, чем на любом другом аналогичном зонированном объекте».

Связанные ресурсы

Свяжитесь с нами

Для получения дополнительных разъяснений о том, что означает конкретное обозначение зонирования, обратитесь в отдел планирования по телефону (301) 739-8577, добавочный номер 138, или по электронной почте Planning@hagerstownmd. org.

Город Рочестер | Свидетельство о праве собственности

Здоровье, жизнеспособность и качество жизни сообщества можно измерить состоянием его собственности. Приятные дома, привлекательные магазины и привлекательные рабочие места составляют комфортные жилые районы, поддерживаемые удобными услугами и доступом к хорошей работе поблизости.Аккуратные районы и безопасные, ухоженные постройки также поддерживают стабильность стоимости недвижимости для владельцев собственности; привлекать клиентов для бизнеса; и улучшить имидж городских корпораций.

Городская программа возобновляемых сертификатов владения (C of O) разработана, чтобы помочь стабилизировать и улучшить наши городские районы путем проведения регулярных запланированных и текущих проверок состояния собственности. Эти визуальные проверки, основанные на местных, государственных и федеральных нормах, обеспечивают сохранность имущества и защиту жизни.

C of O должны быть обновлены для любой структуры, в которой есть сдаваемые в аренду жилые помещения. Одна и две семейные структуры обновляются каждые шесть лет; многоквартирные дома и жилые помещения смешанного использования, в которых есть как минимум одна жилая единица, обновляются каждые три года. С 1 января 2014 г. любой C of O, выданный жилому дому на одну или две семьи, расположенному в свинцовой зоне высокого риска, где обнаружена испорченная внутренняя краска и исправлено путем применения временных мер контроля, должен быть продлен через три года.

Владельцы недвижимости, которые занимают жилье на одну или две семьи, освобождаются от требования C of O. Владельцы, чей супруг, родитель, ребенок или брат или сестра проживают в доме на одну или две семьи, могут подать заявление на освобождение, подав заявку вместе с необходимым доказательством родства и места жительства. После одобрения освобождение необходимо продлевать каждые три года. Если в какой-то момент ситуация с правом проживания изменится, владелец должен получить необходимый сертификат C of O.

.

Владельцы жилых помещений на одну или две семьи, которые заняты арендаторами по Разделу 8 и подлежат соответствующим ежегодным проверкам, проводимым Управлением жилищного строительства Рочестера (RHA), могут подать заявление об отказе от внутренней инспекции рассматриваемой квартиры во время C of O. процесс.Чтобы получить отказ, владелец должен заполнить заявку на отказ и предоставить необходимый отчет о проверке RHA с указанием пройденной проверки и отсутствия ухудшения внутренней краски. Отчет должен быть датирован в течение одного года с даты подачи.

Каков процесс продления Свидетельства о праве собственности (C of O)?

Шаг первый: Письмо о продлении:

Каждый месяц составляется автоматический отчет для определения сроков действия C of O. Этот список используется для создания писем о продлении, которые затем отправляются по почте владельцу собственности вместе с заявлением C of O.

Шаг второй: Создание дела:

После отправки письма о возобновлении дела создается дело, которое назначается инспектору области.

Шаг третий: подано заявление:

После того, как заполненная заявка будет подана в отдел разрешений вместе с соответствующими сборами и после того, как она будет одобрена отделом зонирования, назначается встреча, и владелец уведомляется по почте о дате и времени. Если дата или время неудобны, владелец может позвонить и попросить изменить их.

Если заявка не подается до установленного срока, на место высылается участковый инспектор и проводится внешний осмотр с полосы отвода. Любые внешние нарушения, в том числе неспособность получить сертификат C of O, указываются в Уведомлении и Приказе. Уведомление и приказ отправляются по почте на следующий день владельцу недвижимости.

Шаг четвертый: начальная проверка:

Назначенный инспектор встречается с владельцем или его представителем на месте и проводит осмотр конструкции и помещения.Любые нарушения кодекса, обнаруженные в ходе инспекции, фиксируются в Уведомлении и приказе, в том числе о том, требуется ли испытание на вытирание свинцовой пыли, и заказ отправляется по почте на следующий день владельцу собственности.

Пятый этап: окончательная проверка:

После того, как все оставшиеся нарушения будут исправлены и устранены, или если после проведения первоначальной проверки нарушений не выявлено, назначенный инспектор утверждает выдачу C of O.

После одобрения инспектором ожидающий C of O помещается в очередь для обработки персоналом службы поддержки.C of O обычно обрабатывается и отправляется заявителю по почте в течение десяти рабочих дней с момента запроса инспектора.

Часто задаваемые вопросы о сертификате владения

Зачем вам нужен сертификат владения (C of O)?

Свидетельство о сдаче в аренду — это заверение города потенциальному покупателю, нынешнему владельцу или арендатору в том, что здание в значительной степени соответствует стандартам ремонта и технического обслуживания на дату выдачи.

Когда вам нужен сертификат владения?

Свидетельство о праве собственности требуется для любого здания, в котором есть сдаваемые в аренду жилые помещения.Одно и два семейных строения должны обновляться каждые шесть (6) лет, за исключением тех, которые расположены в  свинцовой зоне повышенного риска, где обнаруживается и устраняется поврежденная внутренняя краска, и, таким образом, их необходимо обновлять через три (3) года. Многоквартирные дома и многоквартирные дома смешанного использования, содержащие как минимум одну жилую единицу, должны продлеваться каждые три (3) года.

Новый C of O также требуется всякий раз, когда происходит любое из следующих событий:

1. Передача права собственности на две семьи, если в течение двух (2) лет с даты передачи не было выдано свидетельство C of O.

2. Повторное заселение жилого помещения, которое было полностью пустым в течение более двух (2) месяцев, если только в течение года после повторного заселения не было выдано свидетельство об отсутствии права собственности.

3. Смена места жительства или использования.

4. Изменение заселенного статуса освобожденной собственности на одну или две семьи, когда строение больше не занято владельцем или супругом/супругой, ребенком, родителем или братом или сестрой владельца.

Что такое свидетельство об инспекции жилого помещения?

Проверка сертификата владения представляет собой визуальную проверку состояния имущества. Он включает в себя интерьер и экстерьер строения и помещений. Основное внимание в этой инспекции уделяется здоровью, безопасности и упадку. Инспектор будет искать такие предметы, как: краска и отделка; требования пожарной безопасности; лестницы и поручни; крыши; желоба; вспомогательные постройки; внутренние механические системы, такие как отопление, электричество и водопровод; внутренняя и внешняя прочность конструкции; и требования к пространству. Этот процесс проверки помогает привести дома в городе Рочестер в соответствие с Кодексом городской собственности, Строительным кодексом, Кодексом зонирования и другими применимыми законами штата и местными законами, постановлениями и правилами.Список наиболее часто проверяемых элементов во время инспекции C of O можно найти в нашем Контрольном перечне инспекций по техническому обслуживанию имущества.

Как подать заявку на получение сертификата владения

Заявитель на получение Свидетельства о праве собственности должен быть владельцем собственности или представителем владельца. Заявитель должен иметь следующую информацию:

1. Тип конструкции (например, каркасная, каменная, этажность).

2. Использование всех частей здания по этажам и типам жилых и/или коммерческих помещений.

3. Другие постройки на участке, такие как гаражи или сараи.

4. Контактная информация реестра владельцев зданий.

Заявки могут быть поданы лично или отправлены по почте в бюро разрешений, комната 121B, мэрия, 30 Church Street, Rochester. Часы работы с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. Заявка должна быть полностью заполнена, включая раздел «Реестр владельцев зданий», и вы должны внести соответствующую плату, подлежащую уплате городскому казначею.

ПЛАТЕЖ

Блок Плата Одна семья 60,00 $ Две семьи 80,00 $ Три семьи или более 100,00 долл. США + 10 долл. США за единицу свыше 5 Комната 100,00 долл. США + 10,00 долл. США за единицу свыше 5 Смешанный коммерческий/жилой 100 долларов.00 + 10,00 долл. США за единицу свыше 5 Нежилые помещения 0–25 000 кв. футов 100,00 $ Нежилые помещения 25 000 кв. футов или более 150,00 $

Обратите внимание: плата за продление свидетельства о праве собственности, когда это требуется в соответствии с §90–16A Муниципального кодекса, будет такой же, как указано в §39–222C, за исключением того, что плата за продление не должна превышать 200 долларов США.

В соответствии с §39-222(C)3, если заявление о продлении C of O не получено в течение 40 дней с даты письма-уведомления, плата удваивается с учетом ограничений, перечисленных выше.