Как оформить в аренду землю под гаражом в: Категории вопросов — Правовед.RU

Росреестр

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года. Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Сколько в России гаражей?

В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше. Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность.

Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко. Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, расскажем в обзоре законопроекта.

Что такое гараж?

Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей;

3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;

6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;

7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж;

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;

9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива;

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Какие гаражи можно будет оформить?

Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж. В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты:

— Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

— Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.

— Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.

Для получения участка гражданин предоставляет:

– заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом

– заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

– документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе

– решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж

– документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной

– документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей

– выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия?

Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд. В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре. Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей. Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд. Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.

К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия).

Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности. Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Аренда земли под гаражный кооператив

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли под гаражный кооператив (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Аренда земли под гаражный кооператив Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 311 «Основания пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» АПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 311 АПК РФ и отказывая в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения арбитражного суда по делу об истребовании из чужого незаконного владения имущества (гаража), арбитражные суды обоснованно исходили из того, что указанные истцом сведения могли быть получены истцом до принятия арбитражным судом решения по существу, поскольку представленные обстоятельства (сведения, изложенные в письме уполномоченного органа в сфере имущественных отношений, о результатах произведенного осмотра земельных участков, арендуемых гаражными кооперативами) не соответствуют признакам вновь открывшихся, а являются, по сути, новыми доказательствами, имеющими отношение к уже исследованным ранее судом обстоятельствам. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 18 «Документы территориального планирования муниципальных образований» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований гаражно-строительного кооператива к администрации городского округа об обязании продлить договор аренды земельного участка для размещения гаражного кооператива. Как указал суд, согласно ст. 18 Градостроительного кодекса РФ документами территориального планирования РФ являются схемы территориального планирования РФ в следующих областях: 1) федеральный транспорт (железнодорожный, воздушный, морской, внутренний водный, трубопроводный транспорт), автомобильные дороги федерального значения; 2) оборона страны и безопасность государства; 3) энергетика; 4) высшее образование; 5) здравоохранение. В рассматриваемом случае утверждена схема территориального планирования, согласно которой спорный земельный участок находится в зоне планируемого размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры — путепровода и не может быть предоставлен кооперативу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда земли под гаражный кооператив

Нормативные акты: Аренда земли под гаражный кооператив «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Кроме того, земельный участок, на котором возведен гаражный комплекс, был предоставлен на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью и гаражно-строительному кооперативу сроком на 26 месяцев. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке, срок его действия истек, сведений о том, что земельный участок предоставлялся истцу, не представлено, тогда как из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Как оформить гараж по амнистии

  ©  Валерий Шарифулин/ТАСС

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по  «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Понять, что можно

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
• ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• у вас не оформлена земля под гаражом;
• гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
• гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

Какие документы нужны:

• любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
• любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
• справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
• старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
• документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
• документы о наследстве;
• документы, подтверждающие приобретение гаража.

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

С чего начать

Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Проверить данные также можно на сайте ведомства.

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

• если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
• если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Завершаем оформление прав

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• технический план на гараж.

Администрация должна:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Финал

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что вы достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

Выделение земельного участка под строительство гаража.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области и внесении дополнения в статью 10 Закона Кемеровской области «О порядке решения вопросов местного значения муниципальными образованиями в переходный период», вступившим в действие  с 20.07.2006, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области ( пр. Советский,58).

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ все земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии со ст. 85 ЗК РФ для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны устанавливается единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки.
Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

В соответствии Правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 75 от 24.11.2006 земельный участок по адресу: г. Кемерово, ул. Ногинская,6 расположен в территориальной зоне О1- общественно-деловой зоне. Градостроительный регламент данной зоны не предполагает размещение индивидуальных гаражных боксов.

Земельный участок  по адресу: г. Кемерово, ул. Ногинская,8 расположен в зоне Ж-2 жилой зоне с жилыми домами средней этажности. Градостроительный регламент данной зоны также не предполагает размещение индивидуальных гаражных боксов.

На территории Рудничного района градостроительный регламент жилой зоны с малоэтажными жилыми домами (Ж3) и в жилой зоны с малоэтажными жилыми домами в ограниченным личным подсобным хозяйством (Ж3. 1), предполагает в качестве вспомогательного вида разрешенного использования  размещение гаражей для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Информируем также, что вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства используются совместно с основными разрешенными видами.( Пример: на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, возможно строительство индивидуального гаражного бокса для личных нужд)

Как получить компенсацию по уплате земельного налога и арендной платы в отношении земельных участков, занятых гаражами и погребами? БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29. 12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

что нужно знать их владельцам?

Наталия Булахова, юрист Гильдии риелторов Московской области, директор юридической компании «ЮНО»

«Полусонные вы мои, заседание стихийно продолжается»

Помните, какие страсти разгорелись на заседании членов гаражного кооператива «Фауна», который организовали сотрудники вымышленного НИИ «Охраны животных от окружающей среды» в фильме Эльдара Рязанова «Гараж»? Они выбирали, кого из автовладельцев исключить из членов кооператива, потому что по территории гаражей должно было пройти скоростное шоссе.

В то время земельные участки для строительства гаражей выделялись предприятиям. На основании внутреннего нормативного акта создавался гаражно-строительный кооператив, членами которого становились работники этого предприятия. За свои деньги они возводили гаражные боксы на земле, принадлежащей НИИ. У членов гаражно-строительного кооператива оставались на руках лишь документы, которые подтверждали оплату членских взносов, а в лучшем случае — справки о полном выплаченном пае.

В советское время шансов оформить в собственность гараж или тем более земельный участок под ним не было: земля выдавалась предприятию, а не юридическому лицу — гаражно-строительному кооперативу, и уж тем более не его членам.

С тех пор предприятия, которым были выделены участки, давно прекратили свое существование. Иногда возведенные гаражи признавались самовольными постройками, потому что отсутствовали законные основания для их возведения.

Многие участники гаражно-строительных кооперативов за это время умерли, оставив гаражи своим наследникам — вместе с проблемами и неоформленными документами. НИИ нет, документов нет, а гараж — есть. Что делать?

«Гаражная амнистия» по закону

Именно для того, чтобы включить в гражданский оборот гаражи и применить к ним упрощенный механизм госрегистрации, в России принят Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее — закон о «гаражной амнистии»). Он начнет действовать 1 сентября 2021 года.

Что это значит для автовладельцев, у которых есть гараж? До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, имеет право бесплатно оформить в собственность земельный участок под ним, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Важное условие: гараж — объект капитального строительства и должен быть построен до 31 декабря 2004 года (до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ).

Что меняется?

— Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом разрешено до 1 сентября 2026 года. Как и «дачная амнистия» (хотя ее продлевали), «гаражная амнистия» ограничена во времени.

— Оформить в собственность удастся только объекты гаражного назначения, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (то есть до 31 декабря 2004 года).

Порядок предоставления гражданам земельных участков в государственной или муниципальной собственности для размещения гаражей установлен главой V. 1 Земельного кодекса РФ и с учетом особенностей новой статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Как оформить гараж по амнистии?

Чтобы оформить гараж в собственность, надо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением предоставить участок под существующим гаражом (для этого должно быть принято решение о предварительном согласовании такой возможности или о предоставлении земельного участка). Будет достаточно любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

«Гаражная амнистия» распространяется и на наследников тех, кто получил или построил гараж, а также на покупателей, которые приобрели гараж по соглашению, в том числе по возмездным сделкам. Наследник обязан показать документы наследодателя на гараж, а также свидетельство о праве на наследство.

Упрощенный порядок оформления гаражей коснется также тех граждан, которые уже не являются членами гаражного кооператива (в том числе если кооператив ликвидирован или исключен из ЕГРЮЛ в связи с тем, что юридическое лицо прекратило свою деятельность).

Какие объекты недвижимости попадут под «гаражную амнистию»?

• Если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе  той, с которой у него были оформлены трудовые отношения), был выделен ему иным образом либо право на использование земельного участка возникло по иным основаниям.
• Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, а гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, выделены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
• Гараж должен быть объектом недвижимости — капитальным сооружением, у которого есть фундамент и стены.
• Гаражи могут быть сблокированными — иметь общие стены с другими гаражами в одном ряду, общие крышу, фундамент и коммуникации или быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
• Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений.
• Земля, на которой расположен гараж, находится в государственной или муниципальной собственности.

На какие сооружения новые правила не распространяются?

• Право собственности на гараж уже было зарегистрировано ранее.
• Гараж — самострой, то есть он в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
• Гаражные постройки, возведенные позже 2004 года.
• Парковки в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.
• Объекты вспомогательного использования по отношению к объектам ИЖС, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
• Гаражи, которые не являются объектами капитального строительства, то есть некапитальные сооружения — металлоконструкции, которые относятся к движимому имуществу.

Какие новшества ждут нас с 1 сентября 2021 года?

За землю под некапитальными гаражными сооружениями, не попадающими под действие закона о «гаражной амнистии», теперь придется платить.

Главу V.6 Земельного кодекса РФ дополнили статьей 39.36-1. Она уточняет, каким образом граждане могут использовать земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей — некапитальных сооружений либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов около места жительства.

Поскольку под «гаражную амнистию» не попадают металлоконструкции для автомобилей (всенародно любимые «ракушки»), которые по закону называются «некапитальными сооружениями», теперь такие объекты размещаются на основании схемы (ее утверждают органы местного самоуправления) и на платной основе.

Кому не надо платить за земельный участок под некапитальным гаражом?

По закону инвалиды бесплатно используют земельные участки для стоянки технических или других средств передвижения вблизи места жительства.

В схему размещения гаражей допустимо включать гаражи — некапитальные сооружения, возведенные до 1 сентября 2021 года, а также места стоянки для технических средств передвижения инвалидов, предоставленные им еще до введения в действие закона о «гаражной амнистии».

При этом органы государственной власти субъектов РФ определяют категории граждан, которые имеют право бесплатно использовать земельные участки в государственной или муниципальной собственности для возведения некапитальных сооружений.

Особенности использования земли под гаражом

Полный перечень документов, который подтверждает, что гражданин владеет объектом гаражного назначения, содержится в пунктах 5 и 6 статьи 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Владельцы гаражей вправе использовать общие земельные участки для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не может ограничивать их доступ к этим объектам (пункт 9 статьи 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

В случае если земельные участки ограничены в обороте, они предоставляются гражданам в аренду: арендная плата не может превышать размер земельного налога за соответствующий земельный участок.

Гражданин вправе бесплатно получить в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж — объект капитального строительства, оформленный в собственность и возведенный до 31 декабря 2004 года (пункт 20 статьи 3. 7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Как поставить гараж на кадастровый учет?

В Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены дополнения.

Вводится раздел о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости, как «гараж».

Объекты, созданные до дня вступления в силу закона о «гаражной амнистии», которые по правоустанавливающим документам либо согласно ЕГРН имеют наименование «гаражный бокс», признаются гаражами.

В кадастр недвижимости теперь вносятся дополнительные сведения о таком объекте недвижимости, как гараж, соответствующая отметка делается в разделе «назначение здания» (подпункт 9 пункта 5 статьи 8 № 218-ФЗ)

Перечень «назначение здания», в котором уже сейчас есть такие объекты недвижимости, как нежилое строение, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, дополнен новым объектом — «гараж».

Госрегистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, проводится одновременно с кадастровым учетом такого гаража (если гараж не был поставлен на кадастровый учет ранее) и госрегистрацией права собственности гражданина на гараж — на основании заявления органа местного самоуправления, который предоставил земельный участок.

Одновременно осуществляется и госрегистрация договора аренды земельного участка (если участок ограничен в обороте) с государственным кадастровым учетом такого гаража (если он не был поставлен на кадастровый учет ранее) и госрегистрацией права собственности гражданина на гараж.

Орган местного самоуправления обязан подать заявление в Росреестр в течение пяти рабочих дней после того, как принято решение о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно, или с момента, когда стороны подписали договор аренды земельного участка. Если в указанный срок орган самоуправления заявление не подал, гражданин вправе обратиться в Росреестр самостоятельно.

Межевой план земельного участка и технический план гаража могут быть подготовлены на основании предварительного согласования предоставления земельного участка.

В каких случаях гаражи признаются самостоятельными зданиями?

Согласно пункту 18 закона о «гаражной амнистии», одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. То есть было «помещение в здании» — стало «здание с назначением “гараж”».

В ЕГРН должны быть внесены изменения: вид объекта меняется на «здание» и его назначение — на «гараж».

Кто подает заявление на изменения?

1. Орган местного самоуправления по месту нахождения такого гаража (в соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ).
2. Собственник такого гаража.
3. Гражданин, которому предоставлен земельный участок под таким гаражом.
4. Лицо, уполномоченное решением общего собрания членов гаражного кооператива и членом которого является гражданин, использующий гараж.

Понятия «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив» и «гаражный потребительский кооператив» считаются равнозначными.

Аренда земли под строительство гаража

В настоящее время, многие наши соотечественники являются собственниками гаражей. Многие из них не задумываются о том, ком принадлежит земля, на которой расположена их собственность. Но иногда складываются ситуации, когда владелец земельного участка заявляет о себе и требует немедленного сноса или демонтажа гаража.

Чтобы избежать подобной неприятной ситуации, следует приложить определенные усилия и взять аренду земли под гараж. Как это сделать наиболее грамотно, постараемся выяснить.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Прежде, чем начинать строительство гаража, следует обратиться к земельному законодательству. Все вопросы, имеющие отношение к аренде земли под строительство гаража, регламентируются Гражданским кодексом РФ, Законом «О плате за землю» и Земельным кодексом РФ.

Право распоряжаться земельными участками закреплено за их непосредственными собственниками, в качестве которых могут выступать:

• государство;
• частные лица;
• муниципальные организации;

В аренду земельные наделы сдаются в полном соответствии с требованиями, обозначенными в Статьях № 260 и № 608 Гражданского кодекса РФ.

Начало использования земли под строительство гаража определено Статьей 42 Земельного кодекса РФ. Согласно с ней в случае, если в течение 3 лет участок не начинает использоваться в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, последний может утратить свою силу согласно Статье 46 Земельного кодекса РФ.

Оформление аренды земельного участка под строительство гаража – сложный и требующий много времени процесс, детали которого подробно прописано в Земельном кодексе РФ.

Сначала необходимо обратиться с заявлением об аренде земельного участка под строительство гаража в органы местного самоуправления. В течение двух недель вопрос об открытом аукционе находится на рассмотрении.

Не менее чем за месяц до начала строительства об объявлении аукциона дается объявление об открытии аукциона в СМИ. За этот период времени могут появиться другие претенденты на участок, которые предложат более выгодные условия сотрудничества. В итоге право на аренду получает тот, кто победил на торгах. С ними заключается договор аренды.

По истечении срока действия договорных обязательств, за лицом, взявшим земельный надел в аренду, остается преимущественное право на пролонгирование просроченного договора или заключение нового договора. Исключение составляют случаи, которые оговариваются в3 Статье № 35, Статье № 36 и пункте № 1 Статьи № 36 Земельного кодекса РФ.

Договор аренды земли под гараж может заключить любое лицо, имеющее российское гражданство.

Соискателю придется максимально конкретизировать данные, касающиеся участка:

• кадастровый номер;
• конкретный адрес;
• площадь;

Для заключения договора аренды земельного участка под строительство гаража потребуется следующий перечень документов:

• личное заявление арендатора;
• копия паспорта гражданина Российской Федерации;
• документация, подтверждающие параметры арендуемого участка;
• кадастровая документация;

Основной особенностью металлического временного (некапитального) гаража является отсутствие фундамента, а также овощной ямы.

Взять в аренду земельный надел под гараж можно у:

• глав администрации районов города;
• глав поселковых администраций на территории, которая находится в их ведомстве;
• глав сельских поселений на территории, которая находится в их ведомстве;
• юридических лиц;
• физических лиц;

Основные условия аренды диктуются Земельным кодексом и региональным законодательством о регулировании земельных отношений.

Заявку на заключение договора аренды могут как владельцы личного автомобильного транспорта, так и члены правления гаражных кооперативов и коллективов. Подается заявление на имя главы администрации.

После этого сотрудники районных администраций или непосредственно сами арендаторы оформляют и согласовывают со всеми инженерными структурами и службами план земельного участка и паспорт на него.

При этом паспорт земельного участка под металлический (временный) гараж в обязательном порядке должен включать в себя:

• конкретное месторасположение участка;
• точные границы земельного участка;
• целевое использование участка земли;
• срок, на который возможно взять участок в аренду;
• площадь участка;
• природоохранные ограничения на эксплуатацию участка;
• ограничения на эксплуатацию земли, имеющие отношение к культурному наследию;
• ограничения на эксплуатацию земли, имеющие отношение к культурному наследию;
• ограничения, носящие архитектурный и планировочный характер;
• ограничения на эксплуатацию участка при присутствии на его территории объектов общего пользования;

Все данные, которые содержатся в паспорте земельного участка в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре без изменений.

Договор аренды земли под гараж

Земля представляет собой ресурс особенно высокой ценности. Она охраняется государством, а потому права сторон, заключающих между собой договор, несколько ограничены. Помимо этого, существуют определенные правила, которые весьма способствуют стабильному обороту земельных участков.

Ограничение договора в соответствии с Федеральным законодательством составляет до 49 лет под капитальные гаражи и до 5 лет на некапитальные сооружения.

Договор аренды земли под гараж в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре. В действие он вступит с момента регистрации.

Аренда муниципальной или государственной земли производится по правилам, которые регламентируются законодательством. Если же участок арендуется у физического или юридического лица, многие моменты, например, размер и порядок выплаты периодических платежей, решаются соглашением сторон.

Полезная информация

Льготы по аренде земельных участков под гаражи, как правило, не предоставляются. Но инвалиды, представители некоммерческих организаций и прочие категории граждан могут обратиться за поддержкой в государственные или муниципальные органы. В некоторых случаях принимается положительное решение. Хотя законом обязанность по предоставлению подобных льгот не установлена.

Аренда, лицензия или послабление? | Бордман Кларк

Джон Старквезер | 12.02.19

Клиенты должны использовать или позволять другим использовать недвижимость способами, которые иногда не поддаются простой характеристике. Практически все понимают, что если вы хотите занять квартиру в офисном здании на пять лет, вы подписываете «договор аренды»; что вы предоставляете «сервитут» коммунальной компании, чтобы она обслуживала ваш дом; что вы занимаете гостиничный номер, парковочную рампу или играете в американский футбол по «лицензии».«Но что, если компании нужно, чтобы ее сотрудники парковались на стоянке у ближайшего соседа? Или если церковь хочет разрешить другой группе регулярно проводить собрания в своем помещении? Что, если муниципалитет хочет разрешить операторам сотовой связи устанавливать антенны на его водонапорные башни? А что насчет рекламных щитов? Действительно, каждый раз, когда недвижимость используется или занята кем-то, кроме владельца, полезно подумать о том, использовать ли аренду, лицензию или сервитут.

Мы рассматриваем три основных вопроса, чтобы выбрать подходящую альтернативу.Во-первых, проценты являются владельцами или непосессорами ? Во-вторых, проценты постоянные или временные ? В-третьих, предполагая, что проценты составляют , временные , можно ли ожидать, что арендатор будет иметь право подвергнуть владельца обременительной процедуре выселения после дефолта? (Другие соответствующие вопросы включают в себя то, является ли конкретное использование или размещение недвижимого имущества эксклюзивным или неисключительным и передаваемым или личным .)

Аренда, как правило, предполагает владение процентами , дающими арендатору исключительное право владения определенной недвижимостью по сравнению с остальным миром, включая даже собственника. Сервизы, напротив, обычно предназначены для непосессорных долей, дающих право на использование собственности для определенной цели, но не для проживания. Например, сервитут на подъездной дорожке просто дает вашим соседям временное право использовать вашу подъездную дорожку, чтобы добраться до своего гаража; но не для того, чтобы построить пристройку, устроить распродажу в гараже или разбить лагерь на подъездной дорожке.Однако обратите внимание, что линии размываются. Большинство договоров аренды не предусматривает строгого, исключительного права владения, поскольку арендодатели обычно оставляют за собой право входить в арендованное имущество для осмотра, ремонта и демонстрации его потенциальным арендаторам. А сервитут на рекламном щите дает право собственности, поскольку вывеска физически занимает землю.

Передачи обычно предназначены для постоянных долей в недвижимом имуществе, тогда как аренда должна быть прекращена и, следовательно, является временной .Например, было бы невозможно управлять электроэнергетическим предприятием, если бы договоры аренды с каждым обслуживаемым домовладельцем приходилось регулярно пересматривать. (Важно отметить, что сервитуты могут быть отменены и могут стать не имеющими исковой силы согласно закону Висконсин. §893.33 . Так что в некотором смысле даже сервитуты не обязательно постоянные . Но это различие остается полезным.) также быть размытыми, с арендой, которая «автоматически» продлевается, тем самым становясь ближе к постоянной; в то время как сервитуты для строительства или профилирования иногда описываются как «временные».”

Лицензии должны быть временными, но могут быть собственническими или непосессорными. Лицензия технически не является интересом к недвижимости, а скорее просто договорным правом, дающим разрешение на использование или владение недвижимым имуществом. Без лицензии вы нарушите границу. Лицензии, как правило, отзываются. Самое большое различие между арендой и лицензиями — это средство правовой защиты при невыполнении обязательств. Арендаторы, не выполняющие своих обязательств по договорам аренды, имеют право на средство правовой защиты о выселении , которое технически позволяет им оставаться в исключительном владении, несмотря на невыполнение обязательств по уплате арендной платы или другим условиям аренды. Выселение — длительный и потенциально дорогостоящий процесс. С другой стороны, лицензиаты, нарушившие свои обязательства, могут быть лишены права собственности, не подвергаясь выселению: представьте, что вам нужно выселить кого-то из отеля, футбольного матча или гаража.

Parking — хороший пример того, как мы работаем над тремя вопросами. У клиента бакалейщика был сосед, который хотел построить ресторан, но у него не было достаточно парковочных мест на собственном участке, чтобы удовлетворить требованиям действующего постановления о зонировании.Без дополнительной парковки местный муниципалитет не одобрил бы строительство ресторана. Ресторан попросил у бакалейщика постоянный сервитут. Но бакалейщик хотел, чтобы ресторан оплачивал ежемесячные платежи, а не единовременную плату, что увеличивало вероятность дефолта. Невыполнение обязательств приведет к прекращению сервитута, что сделает проценты непостоянными. Муниципалитет согласился бы на долгосрочную аренду, но казалось неуместным проводить процесс выселения ресторана из-за неуплаты за парковку. Бакалейщик предпочел бы дать лицензию, но муниципалитет не согласился бы с этим, потому что лицензия не является интересом к собственности, достаточным, чтобы успокоить его при предоставлении отклонения. (В конечном итоге стороны договорились о сервитуте, который может быть прекращен за неуплату арендной платы.) Антенны сотовых телефонов и рекламные щиты могут быть предоставлены в виде лицензий, договоров аренды и сервитутов, а также их комбинации, в зависимости от интересов сторон. .

Мы склонны использовать сервитуты для более «постоянных» и «непосессорных» интересов; аренда под интересы, которые являются более «временными», «собственническими» и «соответствующими выселению»; и лицензии, когда выселение неуместно.Но это не яркие линейные тесты. Определение характеристики интереса как аренды, лицензии или сервитута не полностью зависит от решения договаривающихся сторон. Например, нельзя обойти обременительные требования законов о жилищной аренде, заставляя арендаторов подписывать лицензионные соглашения. Однако проработка трех вопросов, как правило, поможет вам выбрать правильный интерес для вашей ситуации.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: предоставленная информация предназначена только для общих информационных целей.Этот пост не обновляется с учетом изменений в законодательстве и не должен рассматриваться как налоговая или юридическая консультация. Эта статья не предназначена для установления отношений между адвокатом и клиентом. Вам следует проконсультироваться с юридическими и / или финансовыми консультантами для получения юридических и налоговых рекомендаций с учетом ваших конкретных обстоятельств.

Нужен ли договор аренды для вашей особой собственности?

Иногда может показаться, что при аренде недвижимости в аренде действительно нет необходимости.Есть ситуации, которые отличаются от типичного сценария сдачи дома. Например, эти:

• Вы решили позволить своему любимому кузену переехать на несколько месяцев, пока он ищет работу и свое жилье. Ваш двоюродный брат хочет быть честным и платить что-то за проживание и питание, и, честно говоря, вы могли бы использовать лишние деньги. Так как это семья, и она будет на короткое время, вам действительно нужен договор аренды?

• Гараж на две машины, который был в вашем доме, находится у подножия крутого заднего двора.Перед домом много уличных парковок, и вам не нравится подниматься в гору с тяжелыми сумками каждый раз, когда вы покупаете еду. Велосипеды, газонокосилки и другое снаряжение для активного отдыха прекрасно поместятся в подвальном помещении. Итак, когда сосед спрашивает, может ли она припарковать свой коллекционный автомобиль Mustang Fastback 65 в вашем пустом гараже за несколько долларов в месяц, вы думаете: «Почему бы и нет?» Вам ведь не нужен договор аренды?

• Когда-нибудь вы планируете уменьшить размер и построить крошечный дом на том участке земли за пределами города, который вы унаследовали от далекой тети.Между тем, вы позволяете другу, у которого есть впечатляющая зелень, каждое лето высаживать на этом участке большой сад. Он будет кормить вас свежими овощами в период вегетации и подбросит немного ухода, чтобы место не заросло. Нет необходимости заключать договор аренды между друзьями, когда деньги не переходят из рук в руки, не так ли?

Да, да и да.

Каждый из вышеперечисленных сценариев описывает договорное соглашение. Кто-то заимствует у кого-то что-то ценное.Этот двоюродный брат / сосед / друг сдает недвижимость в аренду. Даже если письменного документа нет, это все равно договор аренды.

Использование письменного соглашения не отменяет наличия договора. Он просто излагает условия в письменной форме, поэтому не приходится угадывать, кто и что сказал.

Без письменного соглашения каждая сторона должна полагаться на свое понимание сказанного. А если у них возникнут разногласия, суду, возможно, придется решить, какая сторона права. Как отмечает прокурор Миннеаполиса Келли Кляйн, «… самая большая проблема с устным договором аренды состоит в том, что при конфликте между сторонами трудно доказать то, о чем стороны договорились.”

Очень необычно пройти весь срок аренды без каких-либо вопросов. Арендаторы могут спросить, можно ли иметь домашнего питомца или припарковать дополнительные машины на территории. У арендодателей может возникнуть вопрос о том, получил ли арендатор страховку арендатора для покрытия имущества арендатора в случае пожара или другого ущерба. Со временем воспоминания людей тускнеют.

Может быть, ваш двоюродный брат забыл, что вы сказали, что хотите делить свой дом не более чем на три месяца. Возможно, соседка с классической машиной оставляет гараж незапертой, а ее машину угоняют, и теперь она хочет, чтобы вы отправили убыток в свою страховую компанию.Или вы, наконец, нанимаете подрядчика, который закладывает землю для вашего крошечного дома, и обнаруживаете, что ваш друг по саду установил запертые ворота и построил теплицу на участке, заявив, что он имеет право продолжать сажать.

Итак, вы вовлечены в конфликт, и не к чему прибегать, кроме вашей памяти и, возможно, сообщения или электронного письма. Вы должны просмотреть все имеющиеся у вас записи, а затем надеяться на дружескую беседу со своим арендатором.

К сожалению, когда дела идут плохо, владелец недвижимости может столкнуться с арендатором в течение длительного и дорогостоящего процесса выселения.

Разве письменный договор аренды не является большой проблемой?

Рассмотрите возможность недопонимания и проблем в любом соглашении об аренде, и вы поймете, что лучшая профилактика — это долгосрочная аренда. И да, написание вашего первого договора аренды может быть немного утомительным, но цель не в совершенстве.

Цель состоит в том, чтобы заявить в письменной форме, с чем вы и ваш арендатор согласны. Многие арендодатели создают свои договоры аренды, а затем делятся черновиком с арендатором для ввода.Если арендатор делает предложение, а арендодатель соглашается, договор аренды может быть изменен до подписания.

Обязательно охватите основы:

• Имя арендодателя
• Имя (а) арендатора
• Адрес и описание собственности
• Продолжительность аренды и будет ли он автоматически продлен или закончится к определенной дате
• Сумма арендной платы и когда он должен быть уплачен
• Залог
• Кто будет платить за коммунальные услуги
• Любые другие правила, особенно в отношении ухода и приемлемого использования собственности
  

Но также имейте в виду, что чем больше вы оплачиваете при аренде, тем реже ваш двоюродный брат / сосед / друг — i.е. арендатор — не поймет ваших ожиданий.

Какие виды аренды можно решить с помощью письменного договора аренды ?

Люди рассчитывают подписать письменный договор аренды, когда сдают в аренду дом или офис. В некоторых штатах даже требуется, чтобы арендодатели использовали письменные договоры аренды при определенных обстоятельствах, например, при аренде единиц в многоквартирной собственности.

Однако договор аренды можно использовать с любыми площадями. Помимо комнат, гаража и земли, приведенных выше, вот еще примеры аренды недвижимости:

• Чердак
• Сарай
• Подвал
• Спальня
• Лодка
• Подъездная дорога
• Ферма
• Пастбищная земля
• Субаренда
• Незастроенный участок

Судебные дела заполнены документами арендодателя, что указывает на частоту возникновения разногласий по поводу арендной платы, гарантийных депозитов и других условий.

Наличие только устного соглашения оставляет и арендодателя, и арендатора уязвимыми для судебного иска и потенциально долгого и дорогостоящего спора. Если вы думаете о принятии арендной платы за использование принадлежащей вам собственности, сведите к минимуму вероятность того, что вы попадете в суд с письменным соглашением об аренде.

Сдача гаража в аренду для увеличения денежного потока

Действительно ли люди сдают гаражи?

Если вы проведете небольшое исследование в своем районе, вы можете быть приятно удивлены, узнав, что можете сдавать в аренду свой гараж для получения дополнительных денежных средств.Аренда гаража хорошо известна опытным домовладельцам, но если вы только начинаете или еще не сталкивались с этим, это может быть настоящим открытием.

Вы обнаружите, что по всему миру появляются места для сдачи в аренду. Это стало настолько популярным, что теперь проводятся специальные «реалити-шоу», которые проходят через жизнь людей, которые покупают невостребованные шкафчики для хранения вещей и продают оставленные предметы с целью получения прибыли.

Все больше и больше людей нуждаются только в том, чтобы положить вещи, и поэтому популярность этих мест растет.Мы — общество коллекционеров, и нам, кажется, нужно все больше и больше безделушек, чтобы не отставать от Джонсов. Эти вещи нужно куда-то унести, и ближайший гараж может быть решением.

Люди будут платить за удобство, и если у вас пустой гараж, они могут арендовать его прямо за углом или даже в соседнем районе, это намного удобнее, чем разыскивать одно из этих складских мест, которое может оказаться не таким удобным. А когда вы сравните квадратные метры, они могут оказаться очень выгодной сделкой.

Но это еще не все.

У людей тоже есть хобби. Хобби, которые, кажется, занимают много места.

У деревообработчиков есть сверла, прессы, токарные станки, пилы и многое другое. У механиков и механиков по выходным есть инструменты, компрессоры, автомобили и запчасти, и им тоже нужно место, чтобы их оставить.

Владельцы малого бизнеса, такие как сантехники, ремонтники и разнорабочие, должны где-то хранить расходные материалы, инструменты и многое другое, а торговые площади безумно дороги, в то время как коммерческие помещения требуют огромных обязательств, а также огромных расходов.

Это лишь некоторые из типов людей, которым требуется пространство. Пространство, которое вы можете сдать в аренду для небольшого аккуратного дополнительного источника дохода, если у вас просто есть отдельный гараж в вашей арендуемой собственности.

Отдельный гараж — ключ к успеху

Когда вы сдаете в аренду свой гараж, ключевым словом здесь является отдельный гараж. Это не то, что вы хотите делать с пристроенным гаражом, поскольку попытки, которые могут открыть целый мир проблем.

От шума до проблем с безопасностью и проблем с безопасностью — это просто не та дорога, по которой вы обычно хотите ехать, и именно поэтому мне нравятся старые кварталы для сдачи в аренду, поскольку они, как правило, имеют отдельные гаражи, которые идеально подходят для моих списков желаний арендуемой недвижимости.

Для чего сдается гараж?

Сумма, которую вы можете взимать за место в гараже, может варьироваться в зависимости от многих факторов, начиная от размера и доступа к отоплению, заканчивая наличием дверей с ручным или механическим приводом и местом его расположения.

Я арендовал гараж с грунтовым полом для одной машины всего за 125 долларов в месяц, и у меня есть два негабаритных гаража с подогревом, за которые я смог получить 350 долларов в месяц, а на очень простом конце я даже арендованные грунтовые или бетонные парковочные площадки (без крыши или какой-либо конструкции, только парковочное место) только для того, чтобы кто-то мог хранить автомобиль за 25-50 долларов в месяц.

С учетом только недорогих парковочных мест, это все еще дополнительный доход в 300 долларов в год, которого у меня не было раньше, и для большого гаража из расчета 350 долларов в месяц, что в конечном итоге дает дополнительный доход более 4000 долларов каждый год !!

Нет гарантии, что вы увидите такие же ставки в вашем районе, они могут быть ниже, но они также могут быть выше, и, конечно, есть вероятность, что это может даже не быть сделано в вашем районе, но если бы вы могли, не Разве лишние несколько долларов в кармане не помогут?

Сдать гараж в аренду — это законно?

Возможно, это ваше самое важное соображение.

То, что я могу сдать здесь гараж, не обязательно означает, что ваша собственность законна. Итак, вам нужно сделать домашнее задание. И самый простой способ начать — проверить местные объявления, чтобы узнать, арендует ли кто-нибудь в этом районе гаражи.

Для начала вы можете использовать Craigslist, Kijiji или местные интернет-сайты. Обычно есть местные журналы или ежедневные газеты Penny Saver, которые вы также можете просмотреть, чтобы увидеть, найдете ли вы рекламу складских помещений или гаражей.

Если вы их найдете, это хороший знак, но ваша работа еще не сделана, если вы этого не сделаете, это может не означать, что это невозможно, это может быть просто необычной практикой.

В ходе исследования вы действительно хотите узнать, какие законы регулируют аренду гаража или складских помещений. Обычно они не подпадают под юрисдикцию законов о домовладельцах и квартиросъемщиках, но вам необходимо это проверить. На местном уровне аренда гаража для нас эквивалентна аренде складского помещения, и правила очень в мою пользу, когда дело касается вопросов оплаты или других проблем.

Определение его полной законности может начаться с горячей линии по обслуживанию местных арендодателей и арендаторов, но для этого может потребоваться обращение к юристу, который понимает местное законодательство о недвижимости, чтобы получить реальные ответы и получить доступ к надлежащим договорам аренды, позволяющим сдавать в аренду свой гараж. безопасно и законно.

Отапливаемые гаражи — Кто платит за коммунальные услуги

Кажется, это один из главных вопросов, который возникает при сдаче гаража кому-то в аренду, особенно когда коммунальные услуги оплачиваются арендаторами, снимающими дом.

К счастью, гаражи обычно не используют тонну коммунальных услуг. Обычно вы можете успокоить арендаторов, снимающих недвижимость, сообщив им заранее, когда они впервые рассматривают возможность аренды вашей собственности, что они получают скидку на арендную плату в размере XX долларов на покрытие коммунальных услуг, используемых арендатором гаража.

Я обычно помещаю это в диапазон от 25 до 50 долларов, и если вы находитесь в более теплом климате, где отопление не является проблемой, а электричество — единственное соображение, это может быть меньше, значительно меньше, до точки, это может даже не быть проблема.

Это подводит меня к другому распространенному вопросу.

Арендатор, снимающий дом, не получает гараж автоматически?

Короче говоря, НЕТ!

Сейчас у меня есть арендаторы, снимающие у меня гараж и свои апартаменты, но это не мой предпочтительный способ сдавать его в аренду.проблема в том, что если арендатор уезжает, я теряю два потока дохода одновременно.Теперь, если это парковочное место за 25 долларов, это может быть не так уж и плохо, но если это ежемесячный платеж за гараж в 350 долларов плюс арендная плата в размере 1000 долларов, это может повредить немного более.

Таким образом, вы должны быть откровенны и откровенны с арендаторами, которые смотрят на арендуемую площадь, чтобы жить в этом гараже.

Совет профессионального арендодателя

Итак, вот вам небольшой совет, если вы начинаете собирать много объектов недвижимости с гаражами.Через некоторое время, чтобы управлять своим бизнесом арендодателя, вы начинаете обнаруживать, что ваш гараж начинает заполняться деталями и деталями для управления вашей недвижимостью.

От лампочек, которые вы покупаете оптом, до печных фильтров, все они начинают занимать место. В какой-то момент это пространство может начать ставить под угрозу пространство, которое у вас есть для хранения дома. Так почему бы не сдать себе одно из гаражных мест? (посоветуйтесь со своим бухгалтером, чтобы узнать, что вам может и что не сойдет с рук в вашем районе, поскольку это может быть бесплатная аренда или в некоторых случаях вы можете использовать ее в качестве потенциального налогового вычета).

Лично у меня есть отапливаемый гараж на две машины в одном из моих домов, сдаваемых в аренду, который заполнен полками и всевозможными запчастями (на самом деле слишком много запчастей), инструментами и обычными предметами домовладельца, которые мне нужны еженедельно, ежемесячно или ежегодно. Мы храним там дополнительную мебель (для нашей меблированной еженедельной аренды), материалы для ремонта и почти все, что моей жене не нужно в «ее» гараже у нас дома.

Итак, вот и ваша грунтовка по аренде гаражей. Итак, мой вопрос к вам: вы можете начать применять это к своему арендодателю в будущем, или вы уже делаете это? Это не сработает везде, но если вы сможете заставить его работать, это определенно поможет вам увеличить денежный поток, поэтому я хотел бы услышать ваши мысли в комментариях ниже.

Если вам понравилась эта статья о гаражах, возможно, вы захотите ознакомиться с моей статьей Спросите у арендодателя — Маркетинг вашего арендуемого гаража , чтобы узнать, где и как найти арендаторов — Счет

Поделитесь этим со своими друзьями:

Связанные

Идеи и лидерство | Cohen & Company

Сложный бизнес по классификации доходов от арендной платы за землю в вашей налоговой декларации — 25 апреля 2018 г.

, Дэйв Чарльз

Классифицировать и сообщить о доходах и убытках, связанных с арендной платой за землю, например, за парковку с ровной поверхностью, может быть сложнее, чем вы думаете.В игру вступают многие сложности налогового законодательства, которые будут зависеть от вашей конкретной ситуации, а именно от того, управляете ли вы автостоянкой как бизнес или сдаете землю в аренду оператору. Оба имеют разные соображения и налогооблагаемые результаты, которые важно надлежащим образом регистрировать в ваших федеральных налоговых декларациях.

Управление парковкой как бизнес

Если вы занимаетесь эксплуатацией автостоянки, первый вопрос, на который нужно ответить, — «следует ли указывать доход как обычный доход или доход от аренды?» Дополнительный вопрос, который поможет ответить: «Облагается ли этот доход налогом на самозанятость?»

Налоговый кодекс исключает «аренду недвижимости» из дохода от самозанятости; тем не менее, IRS не рассматривает коммерческую деятельность на парковке как аренду недвижимости.Доход считается обычным, поэтому он фактически облагается налогом на самозанятость и должен указываться как таковой.

Аренда земли оператору

С другой стороны, если вы сдаете землю в аренду постороннему лицу, которое затем управляет бизнесом по автостоянке, классификация дохода становится намного труднее определить.

В этом сценарии операционная компания платит вам, арендодателю, за право вести свой бизнес на этой собственности.Первый вопрос: «Следует ли это указывать как доход от самозанятости, как в приведенном выше сценарии?» Ответ — нет, поскольку вы не оказываете услуги своим жильцам, как оператор. Вы просто сдаете землю в аренду арендатору, который затем использует эту землю для ведения своего бизнеса.

Следующий логичный вопрос, который следует задать: «Является ли это пассивным доходом?», Поскольку все, что вы делаете, — это сдает землю в аренду арендатору, чтобы он мог вести свой бизнес. На первый взгляд, налоговый кодекс, в частности Раздел 469 (c) (2), соглашается, заявляя, что «термин« пассивная деятельность »включает любую арендную деятельность.«Соответственно, арендная деятельность является пассивной, и ее следует указывать в форме 8825 « Доходы и расходы на аренду недвижимости » вместе с другими арендными операциями с недвижимостью, то есть арендой автостоянки, верно?

Не обязательно. В то время как чистые убытки от аренды земли указываются как пассивные, это немного сложнее в годы с чистой налогооблагаемой прибылью. Положение 1.469-2T (f) (1) устанавливает правила, касающиеся переквалификации пассивного дохода от «определенных пассивных видов деятельности, которые должны рассматриваться как доход, не связанный с пассивной деятельностью.»Раздел (f) (3) этого правила применяется к налогоплательщику, сдающему землю в аренду оператору:

«Если менее 30 процентов нескорректированной базы собственности… в арендной деятельности подлежат амортизационным отчислениям… чистый пассивный доход налогоплательщика от этой деятельности должен рассматриваться как не от пассивной деятельности».

Для аренды земли, когда единственным активом (или большей частью собственности) является земля, у налогоплательщика, очевидно, нет амортизируемых активов, которые составляют более 30% нескорректированной базы собственности.Таким образом, доход от пассивной деятельности будет перехарактеризован как непассивный доход.

Должен ли доход указываться как доход портфеля, больше не считающийся пассивным? Не в соответствии с Положением 1.469-2T (c) (3), которое определяет доход от портфеля как доход, относящийся к таким статьям, как проценты, аннуитеты, роялти, дивиденды по акциям C Corporation и S Corporation, доход от инвестиционного фонда недвижимости, отчуждение собственности предназначенные для инвестиций, среди прочего.Аренда земли тоже не подходит ни под одну из этих категорий.

В конечном счете, чистый доход от аренды земли не имеет классификации, в которой доход хорошо вписывается. Несмотря на то, что IRS выпустило множество указаний о том, чем не является этот доход, существует мало поддержки относительно того, что это такое и как о нем следует сообщать.

Без окончательной строки или формы, специально предназначенной для такого рода доходов, лучшим вариантом, доступным в настоящее время, может быть указание его как «Прочий доход» в Приложении K с примечанием о том, что этот доход получен от аренды земли.Хотя это кажется универсальным местом для регистрации этого дохода, основная цель состоит в том, чтобы не охарактеризовать его как пассивный доход, который может быть компенсирован пассивными потерями, или доход от самозанятости, который облагает вас дополнительным налогом.

Пожалуйста, свяжитесь с членом вашей сервисной группы или свяжитесь с Дэвидом Чарльзом по телефону [email protected] или Ким Палмер по телефону [email protected] для дальнейшего обсуждения.

Cohen & Company не предоставляет юридических, бухгалтерских или иных профессиональных консультаций.Информация, содержащаяся в этом посте, считается достоверной на дату публикации. Любые действия, предпринятые на основе информации в этом блоге, должны предприниматься только после подробного изучения конкретных фактов, обстоятельств и действующего законодательства.

Сдаю свой гараж в аренду, чтобы заработать деньги… Это законно? | Маркус Харбисон

Если вы проведете небольшое исследование в своем районе, вы можете быть приятно удивлены, узнав, что вы можете сдавать свой гараж в аренду для дополнительного дохода.Аренда гаража довольно хорошо известна арендодателям, но если вы делаете это впервые или, может быть, вы не арендодатель и не задумывались о сдаче в аренду части своей недвижимости, вы можете быть приятно удивлены.

По всему миру вы обнаружите, что места для хранения вещей в аренде появляются повсюду. Это стало настолько популярным, что теперь проводятся специальные «реалити-шоу», которые проходят через жизнь людей, которые покупают невостребованные шкафчики для хранения вещей и продают оставленные предметы с целью получения прибыли.Если вы не понимаете, о чем я говорю, поищите шоу под названием Storage Wars, которое транслируется на A&E, и посмотрите, как эти люди переходят от шкафчика хранения к шкафчику в надежде найти спрятанные сокровища, оставленные бывшими владельцами.

Все больше и больше людей нуждаются только в том, чтобы положить вещи, и поэтому популярность этих мест растет. Я всегда говорю о том, что мы являемся обществом потребителей, и это подтверждается тем, что с каждым годом требуется все больше и больше памяти. Эти вещи нужно куда-то унести, и ближайший гараж может быть решением.По крайней мере, мы в STOW IT так думаем!

Люди будут платить за удобство, и если у вас пустой гараж, они могут арендовать его прямо за углом или даже в соседнем районе, это намного удобнее, чем разыскивать одно из этих складских мест, которое может оказаться не таким удобным. Кроме того, у людей есть и увлечения.

У деревообработчиков есть сверла, прессы, токарные станки, пилы и многое другое. У механиков и механиков по выходным есть инструменты, компрессоры, автомобили и запчасти, и им тоже нужно место, чтобы их оставить.

Владельцы малого бизнеса, такие как сантехники, ландшафтные компании и грузчики, должны где-то хранить припасы, а торговые площади безумно дороги, в то время как коммерческие помещения требуют огромных обязательств, а также огромных расходов.

Я имею в виду, что больше людей, чем вы могли подумать, были бы счастливы заплатить арендную плату за дополнительное место в гараже, чтобы защитить свой классический автомобиль, поставить свой трейлер, автофургон или лодку на улицу, или сохранить некоторые из своих игрушек. зима. Помните, что даже с недорогими парковочными местами это все еще дополнительный доход в 300 долларов в год, которого у вас не было раньше, а с большим гаражом за 250 долларов в месяц, который в конечном итоге дает дополнительный доход более 3000 долларов каждый год!

Что я вижу при работе с хранилищем, так это то, что большинству людей разрешается хранить все, что они выбирают, в гаражах, и они редко сталкиваются с какими-либо проблемами.Тем не менее, это то, что я настоятельно рекомендую вам изучить, прежде чем принимать решение о сдаче гаража в аренду.

Тот факт, что вы можете сдавать в аренду гараж в Виндзоре, штат Колорадо, не обязательно означает, что это разрешено в пригороде Денвера. Так что я бы посоветовал сделать уроки. Самый простой способ начать с этого — проверить местные объявления, такие как Craigslist и Facebook, чтобы узнать, сдает ли кто-нибудь в этом районе свой гараж. Кроме того, я настоятельно рекомендую вам поговорить со своим ТСЖ или арендодателем, так как это два важных фактора при принятии решения о том, сможете ли вы сдать гараж в аренду.

Если вы обнаружите, что другие люди сдают свои гаражи в аренду, это хороший знак, но ваша работа еще не закончена. Если вы не видите, что кто-то перечисляет свои гаражи, это может не означать, что это невозможно, а может быть, это просто не обычная практика.

В ходе исследования вы действительно хотите узнать, какие законы регулируют аренду гаража или складских помещений. Обычно они не подпадают под юрисдикцию законов о домовладельцах и квартиросъемщиках, но вам необходимо это проверить. Иногда аренда гаража эквивалентна аренде складского помещения, и правила очень в мою пользу, когда дело касается вопросов оплаты или других проблем.

Для определения его полной законности может потребоваться обращение к юристу, который понимает местное законодательство о недвижимости, чтобы получить реальные ответы и получить доступ к надлежащим договорам аренды, позволяющим безопасно и законно сдавать в аренду свой гараж.

Через некоторое время, когда вы начнете вести свой бизнес арендодателя, вы обнаружите, что ваш гараж начинает заполняться деталями и деталями, которые необходимы (или нет) для работы вашей собственности.

От пожарной сигнализации до печных фильтров — все они начинают занимать много места. В какой-то момент это пространство может начать ставить под угрозу пространство, которое у вас есть для хранения дома.Решением этого будет просто аренда одного из помещений для себя! Я бы посоветовал проверить ваш CPA, чтобы узнать, что вы можете и чего не можете избежать в вашем районе, поскольку это может быть бесплатная аренда или возможный налоговый вычет.

Я знаю арендодателей, у которых лично есть отапливаемый гараж на две машины в одном из своих домов, сдаваемых в аренду, который заполнен всевозможными пылесосами, которые пылесосили за эти годы. Он также используется для хранения дополнительных предметов, таких как посудомоечные машины, холодильники, материалы для ремонта и всего остального, что вызывает у вас раздражение у вас дома.

Ниже я включил пошаговое руководство по аренде вашего гаража и несколько советов, которые помогут в этом.

• Чистый, хорошо организованный гараж
• Разрешение арендодателя (если применимо) сдавать в аренду гараж или складское помещение
• Банковская информация, чтобы вы могли получать деньги

• Гарантированные автоматические платежи
• Гарантия хозяина на 3000 долларов
• STOW IT позаботится о бумажной волоките, отслеживании просроченных платежей и уведомлениях о выселении

После обеда уберите гараж внутри и снаружи.Если возможно, выполните необходимую очистку, чтобы избавиться от ненужных вещей. Уберите все остальное и храните на чердаке, в подвале или под навесом вашего дома. Убедитесь, что устройство открывания ворот гаража работает правильно и дверь открывается плавно. Вы хотите иметь чистый, организованный гараж, чтобы произвести хорошее впечатление на потенциального арендатора. Разница может составлять 10–20% от согласованной цены — одного этого может быть достаточно для покрытия гонорара принимающей стороны.

Сумма, которую вы можете взимать за место в гараже, может варьироваться в зависимости от многих факторов, начиная от размера и типа этажа и заканчивая климат-контролем, а также доступностью 24/7.

Мы здесь, в STOW IT, видели, как гаражи с грунтовым полом на одну машину стоят всего 80 долларов в месяц, и у нас есть несколько двух автомобильных гаражей с климат-контролем, которые могут получать 250 долларов или больше в месяц. Очень простые хранилища, такие как грунтовые или бетонные парковочные площадки (без крыши или какой-либо конструкции, только парковочное место), только для тех, кто хранит автомобиль, жилой дом или прицеп, даже ушли за 50-90 долларов в месяц.

Нет гарантии, что вы увидите такие же ставки в вашем районе, они могут быть ниже, но они также могут быть выше, и, очевидно, есть шанс, что это может даже не быть сделано в вашем районе, но если вы могли бы это сделать, почему бы просто не заработать «несколько» лишних долларов, ничего не делая ?!

Если вы уже являетесь хостом STOW IT, отличная идея узнать, какие другие внутренние и внешние складские помещения нужны в вашем районе, просто введите свой город в строку поиска STOW IT вверху страницы и вы сможете увидеть, какова текущая ставка в вашем районе и какую цену вы можете назначить, чтобы иметь преимущество перед конкурентами.В больших городских гаражах можно арендовать за 150 долларов в месяц и выше, а в пригородах — за 50–100 долларов в месяц.

Как и любое решение об аренде собственности, все зависит от «местоположения, местоположения, местоположения». Решая, какую арендную плату взимать, не жадничайте. Если вы предложите хорошую и справедливую запрашиваемую цену за место в гараже, у вас больше шансов быстро найти надежного арендатора.

Зарегистрируйте свой гараж для аренды на STOW IT и убедитесь, что ваше объявление описывает площадь гаража, местоположение, цену и любые дополнительные предлагаемые услуги, включая электричество, освещение и т. Д.

Владельцы домов и предприятий уже сдают в аренду свои гаражи в Форт-Коллинзе, Виндзоре, Берту и Паркере, а также во многих других городах Колорадо.

Когда вы получите запрос об аренде вашего гаража или парковочного места, ответьте на его вопрос правдиво и максимально полно. Если люди попытаются прийти и посмотреть на помещение, вполне вероятно, что они будут снимать его и в своем уме приняли то, что они будут платить арендную плату, которую вы просите.

Вполне вероятно, что арендатор попытается договориться о цене.Будьте готовы объяснить, как вы пришли к своей цене, и если они все еще хотят получить скидку, вы должны быть готовы давать им скидку в размере 5–10 долларов в месяц. В противном случае предложите скидку 10–15% при оплате за год вперед. После того, как вы согласовали цену и продолжительность контракта, убедитесь, что бронирование завершено онлайн, а затем согласовайте хороший переезд во времени, который подходит вам и арендатору. Если вы хотите получить залог, убедитесь, что вы получили его, прежде чем передавать какие-либо ключи или электронные открывающие устройства.

STOW IT предлагает своим хозяевам подробные условия как для них, так и для арендатора. Мы храним вашу информацию на нашем защищенном сайте, а также храним все в письменном виде, это в основном старая школа и новая школа для хранения. Согласие с условиями STOW IT — это, по сути, подписанный контракт, который необходим по юридическим причинам и по причинам душевного спокойствия.

STOW IT помогает настроить банковские реквизиты, чтобы вы могли получать выплаты вовремя каждый месяц. Все, что вам нужно, это объяснить, как работает устройство для открывания гаража, сообщить им код ворот / клавиатуры и любые применимые правила / положения / запросы.

Для получения дополнительной информации о STOW IT и о том, как мы начали, или если вы просто ищете информацию о том, что значит быть хостом STOW IT, просмотрите ссылки ниже:

Стать хостом STOW IT

STOW История ИТ

Свяжитесь с нами

Договоренности об обратной аренде с вашим собственным бизнесом

Общая цель любого делового человека — создать ценность не только в деловой репутации и движении денежных средств, но и в активах бизнеса, чтобы построить увеличение доли в «твердых активах», принадлежащих бизнесу.Хотя цель похвальная, печальный факт заключается в том, что большинство активов в большинстве непромышленных предприятий быстро обесцениваются. Запасы быстро меняются, а офисное оборудование, от столов и мебели до аппаратного и программного обеспечения, не имеет особой ценности через несколько лет и обычно продается за гроши на доллар. Многие компании стремятся создать «материальные активы» из интеллектуальной собственности, такие как коммерческие тайны, информация, защищенная авторским правом, возможно, уникальное программное обеспечение или списки клиентов, и это может иметь ценность для других участников бизнеса, но рынок таких «активов» ограничен обычно небольшими рынок ваших конкурентов.

Однако большинство непромышленных предприятий имеют и используют ценные активы, которые обычно нужны не только небольшому рынку конкурентов … но по глупости выбрасывают этот актив, сдавая его в аренду, вместо того, чтобы владеть им и наращивать капитал. Этим активом, конечно же, является офис, фабрика, завод или склад, на котором работает бизнес. Вместо того, чтобы платить арендную плату (которая, в конце концов, обычно оплачивает ипотеку и налоги, а также содержание и техническое обслуживание), если компания может купить собственное помещение, сама покупка со временем создает ценный актив, часто полностью независимый от самого бизнеса. . Если ваш бизнес может позволить себе покупать, а не сдавать в аренду собственное помещение, то эти вложения имеют решающее значение для бизнеса и со временем создадут актив, зачастую более ценный, чем бизнес, который финансирует покупку. Вы находитесь в завидном положении, используя арендную плату, которую вы заплатили бы в любом случае, для создания актива, имеющего независимую ценность, вы заставляете денежный поток (мягкий актив) создавать капитал недвижимого имущества (твердый актив).

Понимая это, любой мудрый деловой человек будет стремиться купить собственное помещение и владеть им как можно скорее, но способ покупки так же важен, как и решение о покупке: поскольку, если все сделано правильно, наличие значительных налоговых преимуществ дает физические лица покупают помещения и сдают их в аренду бизнесу (договор обратной аренды . «). Как обсуждается ниже, налоговые преимущества могут быть достаточно значительными, так что стоимость покупки будет меньше стоимости аренды. Однако следует отметить, что такая обратная аренда может вызвать трудности в компании, которые необходимо тщательно продумывать. рассматриваются и обрабатываются, если необходимо избежать серьезных недостатков.

Базовая обратная договоренность по аренде:

Структура обманчиво проста. Владельцы бизнеса покупают недвижимость и сдают ее в аренду обратно бизнесу, которым они управляют, получая арендную плату, как и любой другой арендодатель.Обычно бизнес-арендатор — это организация с ограниченной ответственностью (Limited Liability Entity), которая подписывает договор аренды с владельцем, который может или не может создать компанию с ограниченной ответственностью или стать ею. Как обсуждается ниже, наш офис обычно рекомендует, чтобы и владелец, и арендатор стали юридическими лицами с ограниченной ответственностью по ряду причин, как по налогам, так и по соображениям безопасности. В зависимости от того, все ли владельцы также являются собственниками собственности, аренда может быть более или менее формальной, обычно «тройной нетто», что означает, что все расходы на собственность являются частью арендных платежей (например,г. ипотека, содержание, налоги, коммунальные платежи оплачиваются в арендных платежах.) Нередко стандартная коммерческая аренда оформляется на относительно длительный срок с правом продления со стороны арендатора. Если все владельцы владеют зданием, обычно легко договориться об аренде, поскольку вполне вероятно, что все они имеют одинаковые интересы. Однако, если только часть владельцев является арендодателями, условия могут стать предметом ожесточенного оспаривания, и это одна из опасностей, обсуждаемых ниже.

Преимущества такой договоренности как для арендодателя, так и для арендатора значительны.

1. У предприятия есть «дружелюбный» арендодатель, который будет работать с предприятием, чтобы поддерживать помещения в хорошем состоянии и предоставлять долгосрочные права на помещения, обычно предоставляя аренду на гораздо более длительный срок, чем у обычного арендодателя.
2. У предприятия есть арендодатель, который однозначно понимает потребности бизнеса и часто вносит улучшения, которые большинство арендодателей не удержалось бы.
3. Арендодатель не только имеет бизнес, производящий платежи, которые увеличивают долю в его или ее собственном активе, но и хорошо знает (и часто контролирует) арендатора и ему не нужно бояться, что арендатор не платит арендную плату или не причиняет вред помещению.
4. Арендодатель может амортизировать стоимости сооружения, получая значительные налоговые преимущества, и, в качестве альтернативы, может внести улучшения в здание, которые увеличивают добавленную стоимость здания И в то же время помогают бизнесу, которым он или он владеет, получить двойную прибыль.
5. Даже если у предприятия может не быть достаточного дохода для получения налоговой выгоды от вычета необходимых улучшений, за которые он платит, владелец может заплатить за эти улучшения, обесценив улучшение, и выплатить себе долг со временем по соглашению арендатора об увеличении аренда…и использование этих двух организаций таким образом для налогового планирования является огромным преимуществом для обоих.
6. Прежде всего, богатство, создаваемое бизнесом, по-прежнему переходит к владельцу (-ам), а не к арендодателю, и медленно, но верно создает капитал в активе, который будет иметь ценность независимо от состояния самого бизнеса: этот автор знал о несколько компаний, которые были проданы без особой прибыли … но при условии, что новый владелец продолжит арендовать помещение у старого собственника-арендодателя, благодаря которому продавший собственник-арендодатель получал доход не от проданного им бизнеса, а от арендной платы, которую он смогла гарантия от проданного бизнеса.

Есть недостатки:

1. Предприятие может быть не в состоянии позволить себе арендную плату по справедливой рыночной цене, поэтому доход от обратной аренды может быть ниже, чем если бы здание было сдано в аренду третьей стороне.
2. Существует необходимость внести первоначальный взнос и различные другие улучшения и содержание, которые должен поддерживать любой домовладелец.
3. Если дела идут плохо для бизнеса, собственник сталкивается с двойной проблемой: уменьшение его или ее денежного потока от бизнеса в то же время, когда арендные платежи могут не производиться.Связывая богатство здания с бизнесом, яйца оказываются в одной корзине.
4. Часто человек не может позволить себе место, которое идеально подходит для бизнеса, и покупает место по доступной цене … но это недостаток для бизнеса.
5. И потребности собственника недвижимости могут не полностью соответствовать потребностям бизнеса. Нередко владелец здания хочет продать его во время рыночного пика, когда владелец бизнеса …Часто одно и то же лицо … не хочет менять арендодателя или месторасположение. Владелец недвижимости может не желать, чтобы арендатор находился в помещении при попытке его продать; и наоборот, предприятие может пожелать переехать в новое место в связи с изменениями в бизнесе, и владелец может столкнуться с потерей арендатора в течение периода, когда доступно несколько арендаторов. Легко представить себе и другие примеры, когда потребности владельца собственности и потребности бизнеса расходятся.

Самый большой недостаток, подробно описанный ниже, возникает , когда право собственности на здание не идентично владению бизнесом, и конфликты интересов могут возникнуть , когда возникает пятый пункт выше.Они должны быть сведены к минимуму и могут быть сведены к минимуму соответствующими договорными документами и документами по аренде, обсуждаемыми ниже.

Налоговые вопросы

Важно, чтобы хороший бухгалтер помогал в структурном планировании предприятий, которые будут использоваться для обратной аренды. По крайней мере, один должен быть отделен от владельца здания, например корпорация, компания с ограниченной ответственностью или товарищество владеют зданием, в то время как другое юридическое лицо владеет бизнесом. Это обеспечивает большую гибкость при различном налоговом планировании, поскольку два или более отдельных налоговых объекта могут использоваться для амортизации, планирования налога на прибыль и т. Д.

Кроме того, такие статьи, как улучшения и оплата за них, то, что передать бизнесу или оставить в качестве расходов в организации, владеющей недвижимостью, должны быть рассмотрены и запланированы на до того, как будут созданы структуры и договоры и договоры аренды. выполнен. У каждого владельца будут индивидуальные налоговые проблемы и преимущества, которые необходимо учитывать и учитывать в структуре. Обычно требуется консультация специалиста по налогообложению. В случае необходимости наш офис может порекомендовать квалифицированных бухгалтеров, а стоимость такого планирования редко превышает две тысячи долларов…который, конечно, подлежит вычету.

Налоговое управление США будет рассматривать любую коммерческую сделку, совершаемую самим собой, которая по своей сути необоснованна, и вместо этого применяет для целей налогообложения конструктивную новую интерпретацию отношений. Таким образом, если кто-то дает ссуду без процентов или ниже коммерчески разумной ставки, налоговые органы могут обложить подоходным налогом лицо, получающее ссуду, или наложить конструктивный процент на кредитора, облагая его или ее налогом на проценты, которые фактически никогда не были получены! Налоговое планирование необходимо учитывать с момента первого рассмотрения идеи обратной аренды.

Основные документы, которые необходимо создать

Существует минимум четыре, а часто и больше юридических документов, которые необходимо создать, чтобы избежать проблем в будущем. При правильном составлении документы остановят споры до того, как они возникнут, позволят заранее спланировать все стороны и предотвратят недоброжелательность, которую может вызвать недопонимание обязанностей или обязательств.

• Во-первых, должен быть составлен хороший договор о совместной собственности, предполагая, что существует совместная собственность на собственность, предусматривающую не только разделение доходов и власти, но и то, что происходит, если один из владельцев желает быть выкупленным, умирает или становится в разводе.(Рассмотрим катастрофу, которую горький развод может вызвать для всего плана; разъяренный супруг, стремящийся максимизировать свою переговорную силу путем принуждения к продаже бизнеса или расторжения договора аренды.) Действующее соглашение купли-продажи между владельцами недвижимости Собственность является жизненно важным условием для эффективной договоренности об обратной аренде, и читателю предлагается прочитать статью об этих договоренностях на веб-странице. (В этом отношении действующий бизнес также должен иметь хорошее соглашение о покупке и продаже, независимо от того, будет ли оно арендовать или нет, и эта необходимость становится еще более важной в обстоятельствах соглашения о обратной аренде.)
• Во-вторых, правоустанавливающие документы должны быть тщательно составлены и зарегистрированы в отношении собственности, чтобы соответствовать ограничениям на владение, описанным выше. Соглашения без надлежащей записи о праве собственности являются поводом для спора.
• Наконец, между бизнесом и владельцами недвижимости должен быть тщательно разработан отличный и долгосрочный договор коммерческой аренды, поскольку процветание обоих и будущее бизнеса будут зависеть от условий аренды.
• Дополнительные документы могут потребоваться из-за особых проблем, с которыми сталкивается индивидуальное налоговое планирование владельцев или тип бизнеса, являющегося арендатором.(Различные соглашения о возмещении ущерба и возмещения убытков; различные соглашения, касающиеся иностранного налогообложения или трастов и т. Д., И т. Д.)
• И, конечно же, сама покупка недвижимости будет иметь свой собственный пакет документов, который обсуждается далее в разделе «Сделки с недвижимостью».

Уникальные проблемы, связанные с соглашением об обратной аренде

Очевидно, что интересы арендодателя и арендатора часто расходятся. Арендодатель хочет максимальной арендной платы и минимального риска, часто настаивая на гарантиях со стороны владельцев юридического лица с ограниченной ответственностью, арендующего помещение.В условиях слабого рынка домовладелец хочет получить краткосрочную аренду, чтобы в ближайшее время можно было повысить арендную плату. На сильном рынке все наоборот. Типичная коммерческая аренда — это очень односторонний документ, дающий арендодателю огромные права и аннулирующий многие из норм общего права или установленных законом мер защиты, доступных арендатору.

Все это обычно можно легко решить, если права собственности на здание и собственность на бизнес идентичны. Однако любое различие между правами собственности может создать конфликт интересов, который, если он будет чрезмерным, может привести к последующим искам о нарушении фидуциарных обязательств.Напомним, что должностное лицо, директора, мажоритарные акционеры и сотрудники компании, а также партнеры в партнерстве несут друг перед другом фидуциарные обязанности, высшую обязанность проявлять осторожность, известную по закону. Соглашение о обратной аренде, которое наносит ущерб компании, может привести к последующим претензиям других владельцев компании о том, что владельцы здания нарушили свои фидуциарные обязательства перед компанией — или наоборот, если владельцы юридического лица, владеющего недвижимым имуществом, заключить невыгодный договор аренды.

Наиболее очевидное решение состоит в том, чтобы иметь одинаковое право собственности и на собственность, и на бизнес, поскольку тогда у каждого человека обычно одинаковые интересы (но не всегда, если их налоговая ситуация различается). Однако если предположить, что собственность или проценты не могут быть идентичными, решение то же самое для любой «сделки с самим собой» с участием фидуциара. Необходимо предпринять следующие шаги:

1. Полное письменное раскрытие информации о существующем или потенциальном конфликте интересов предоставляется всем лицам, участвующим в сделке, при этом каждое такое лицо подписывает раскрытие.Юрисконсульт должен подготовить такое раскрытие.
2. Доверительный управляющий в конфликте не должен голосовать по вопросу о принятии сделки. Как директор или акционер, доверительному управляющему лучше всего воздержаться от голосования после полного раскрытия информации о потенциальном конфликте интересов.
3. Наконец, если предположить, что возникнет еще один конфликт по поводу какого-либо аспекта обратной аренды, доверительный управляющий должен воздержаться от голосования по этому вопросу. (например, в плохие времена, нарушать ли договор аренды; подавать ли в суд на арендодателя за нарушение договора аренды и т. д. и т. д.)
4. Двойные инструменты полного раскрытия информации и воздержания от голосования должны соблюдаться неукоснительно, иначе может возникнуть конфликт.
5. В общем, перед оформлением каких-либо документов следует проконсультироваться с хорошим юристом, чтобы рассмотреть и обсудить как можно больше потенциальных конфликтов интересов, которые могут возникнуть, чтобы их можно было подробно обсудить и разрешить до того, как возникнут эмоции, или до того, как какое-либо лицо совершил покупку или оформлен возврат в аренду .Если проблемы не могут быть решены до исполнения, то с этим следует столкнуться до того, как они приведут к обязательствам, которых нельзя избежать, и, таким образом, возникновению вражды. После разрешения решение сводится к письменной форме либо в контракте, связывающем стороны, либо в протоколах различных организаций, либо в договоре аренды, заключенном этими организациями.

Так сложно … Стоит делать?

Если кто-то может себе это позволить, редко можно найти более выгодное вложение. Он позволяет вносить платежи в аренду для создания собственного капитала, позволяет избежать многих проблем с арендой, которые могут нанести ущерб бизнесу, и превращает одно бизнес-предприятие в два бизнес-предприятия: компанию по недвижимости, а также все, чем занимается бизнес.

Это, вероятно, будет стоить от пяти до десяти тысяч долларов в виде различных профессиональных гонораров, возможно, от двадцати до тридцати часов вашего времени, а также обычные расходы на операции с недвижимостью — брокерские сборы, расходы на право собственности и т. Д. В большинстве случаев эти расходы оплачиваются увеличится за счет повышения стоимости капитала за год или два владения и вспомним, что в более позднее время собственный капитал в недвижимости может стать удобным источником чрезвычайного капитала для владельцев как бизнеса, так и недвижимости. В сочетании с налоговыми льготами трудно представить себе лучшее вложение для владельца бизнеса, которому требуется место для работы.

Глоссарий CoStar

Обслуживание помещений общего пользования: Потенциальные расходы по аренде, в дополнение к договорной арендной плате, передаются арендатору (-ам) на уборку и / или обслуживание общих частей здания. Для торговой недвижимости это может включать рекламу и другие сопутствующие расходы.

См. Общую или общую ставку капитализации

Включает долговечные структурные компоненты, арендные комиссии и улучшения арендатора.

Система безопасности, контролирующая доступ в здание с помощью электронной системы считывания карт. Этот тип системы обычно записывает и хранит время и личность пользователя. См. Также: Удобства

Поток дохода до налогообложения, генерируемый на годовой основе после вычета расходов на обслуживание долга и капитальных затрат из чистого операционного дохода (NOI).

Крупная национальная сеть магазинов, специализирующаяся на одной линейке товаров, таких как оборудование и предметы домашнего обихода, канцелярские товары или игрушки, которые могут превзойти как более мелких, так и более разнообразных конкурентов из-за своего размера, разнообразия товаров и цен.

Центральный деловой район — центр или центральная часть города, где сконцентрировано множество различных типов основных применений, таких как розничная торговля, офис и / или жильё.

Есть два типа областей CBSA: муниципальные и микрополитические статистические области. Столичные статистические районы имеют городское ядро ​​с населением не менее 50 000 человек и составляют 83% населения США. Микрополитические статистические районы имеют городское ядро ​​от 10 000 до 49 999 и составляют 10% населения США. Обе области представляют собой скопления целых округов (или их эквивалентов).Обе области могут быть объединены в объединенные статистические области (CSA)

См. Высоту в свету.

Промышленный вторичный. Установка по переработке и транспортировке горных пород. Также может производить цемент. Обычно располагается на огороженной территории с большими кранами и ленточными транспортерами для перемещения материала с места на место.

Выдается муниципалитетом после завершения строительства улучшений (целых зданий или ТИ). Это может совпасть с началом аренды.

Эта передача изменяет способ владения правовым титулом, праводатель (лица) и получатель (и) (также известные как вовлеченные стороны) остаются прежними и продолжают владеть той же пропорциональной долей участия.(Хотя имена могут измениться, интересы — нет.)

Промышленный вторичный. Имущество, используемое для обработки, очистки и хранения химикатов, нефти и нефтепродуктов.

В целом, здание класса A является чрезвычайно желанной собственностью инвестиционного уровня с высочайшим качеством строительства и обработки, материалами и системами, значительными архитектурными особенностями, высококачественной / дорогой отделкой и отделкой, обилием удобств, первоклассным обслуживанием и управление; обычно занимают престижные арендаторы с арендной платой выше среднего и в отличном месте с исключительной доступностью.Они наиболее востребованы международными и национальными инвесторами, готовыми платить больше за качество, и часто разрабатываются архитекторами, чьи имена легко узнаваемы. Здание, отвечающее этим критериям, часто считается достопримечательностью — исторической, архитектурной или и тем, и другим. Возможно, он был построен в течение последних 5-10 лет, но если он старше, он был отремонтирован, чтобы сохранить свой статус и предоставить ему множество удобств. Здания такого уровня могут быть единственными в своем роде с уникальной формой и планами этажей, выдающимся архитектурным дизайном, отличным и, возможно, выдающимся местоположением и определенным присутствием на рынке.

В целом, здание класса B предлагает более утилитарное пространство без особых достопримечательностей. Как правило, он будет иметь обычный архитектурный дизайн и структурные особенности, со средней внутренней отделкой, системами и планами этажей, соответствующими системами и общим состоянием. Как правило, в нем не будет таких удобств и местоположения, как у здания класса А. Обычно это считается спекулятивным вложением.Уровень обслуживания, управления и арендаторов средний или хороший, хотя здания класса B менее привлекательны для арендаторов и могут иметь недостатки по ряду аспектов, включая планы этажей, состояние и удобства. Таким образом, они привлекают широкий круг пользователей со средней арендной платой. Им не хватает престижа, и они должны полагаться главным образом на более низкую цену, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов. Типичными инвесторами являются некоторые национальные, но в основном местные.

В целом, здание класса C — это старое здание без излишеств, предлагающее базовое пространство.У собственности ниже среднего техническое обслуживание и управление, смешанный или низкий престиж арендаторов, и плохие лифты и механические / электрические системы. Как и зданиям класса B, им не хватает престижа, и они должны зависеть в основном от более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов.

Функционально или экономически устаревшее здание — это такое здание, которое не предлагает жизнеспособной альтернативы пространству и не «конкурирует» с другими зданиями аналогичного типа за размещение предприятий, ищущих место для работы.Эти здания обычно будут иметь видимые снаружи физические или структурные особенности, а также внутренние, которые делают их нежелательными для сдачи в аренду и, следовательно, неконкурентоспособными с любой другой недвижимостью на рынке. Местные власти даже могут пометить объект размещения как «Приговоренный».

В промышленном здании или здании Flex расстояние, измеряемое от верха готового пола до самой нижней части конструкции крыши.Эти высоты будут варьироваться от здания к зданию, поскольку они используются для измерения вертикальной вместимости здания для хранения и / или размещения оборудования. AKA Высота потолка или высота фермы

См. Расстояние между столбцами

В контексте функции «Мои опросы» Property Professional, пространство, в котором пользователь может хранить и систематизировать контактную информацию клиентов, сохраненные опросы, сохраненные снимки опросов и вложения файлов, а также загружать логотип клиента для отчетов.Кроме того, клиентские папки и их содержимое могут быть «общими» с другими пользователями.

Дата завершения и подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Это означает, что продавец передает право собственности, а покупатель вносит полную оплату. Также известна как дата перехода права собственности от продавца к покупателю или дата контракта.

(Коммерческая ценная бумага, обеспеченная ипотекой) Инвестиционный продукт с фиксированным доходом, поддерживаемый пулом коммерческой недвижимости.

Обычно минимальная ширина и глубина между колоннами в промышленном здании — может применяться и к другим типам зданий. В здании «без колонн», также известном как «чистый пролет», нет колонн внутри здания.

Нечто, заложенное в качестве обеспечения выплаты ссуды, которое подлежит конфискации в случае невыполнения обязательств.

Указывает, участвует ли арендатор в сфере коммерческой недвижимости.

Согласно BOMA, это включает в себя области на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические комнаты, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для использования жильцами на этом этаже.Он не включает крупные вертикальные проходы, такие как лифтовые шахты, лестницы, участки для оборудования и т. Д.

Обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других мягких товаров, чем районные центры. Среди наиболее распространенных якорей — супермаркеты, супераптеки и универмаги со скидками. В число арендаторов общественных центров иногда входят ориентированные на стоимость предприятия розничной торговли, занимающие доминирующее положение в категории «большие коробки», продающие такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары.Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь L- или U-образную форму, в зависимости от участка и дизайна. Из всех типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, определенные центры, которые привязаны к крупным универмагам со скидками, часто имеют акцент на скидках. Другие объекты с высокой долей квадратных метров, отведенной розничным торговцам по сниженным ценам, можно назвать центрами, не имеющими цены. Размер такого центра колеблется от 100 000 до 350 000 квадратных футов.

Прямой доступ или, если в пригороде, в пределах разумной пешей доступности от остановки пригородной железной дороги.

В контексте пиринга — сохраненный аналитический опрос, выбранный для использования в аналитических сравнениях групп сверстников. См. Также: Peering, Survey

CoStar COMPS использует 11 типов свойств; Офис, Многосемейный, Гибкий, Гостиничный, Промышленный, Земля, Розничная торговля, Торговый центр, Здравоохранение, Специальность, а также Спорт и развлечения.

Дежурный в вестибюле, предоставляемый владельцем здания для оказания помощи арендаторам здания с особыми запросами, такими как покупка билетов в театр, заказ цветов или вызов такси, и многие другие. Консьержи обычно работают только в зданиях класса А.

Состояние конкретной площади, доступной для сдачи в аренду.Условия включают перечисленные ниже. Built-Out: в пространство уже внесены улучшения для арендатора, которые позволяют арендатору занимать его. Въезд: Помещение «застроено», и арендатор может въехать без изменений. Оболочка: Пространство новое и неулучшенное, поскольку арендатор никогда ранее не занимал его. Он должен быть застроен до заселения.

Возможные варианты: Разрушенные: разрушенные здания (снесенные, сожженные, землетрясение и т. Д.).). Существующие: Здания, которые построены и готовы к заселению. Получена справка о заселении. Из этого статуса исключены здания, которые функционально устарели, то есть заброшенные; или которые были преобразованы в новый Тип свойства, т. е. преобразованный. Преобразованные: здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые подверглись строительству и перешли на другой тип собственности. Предлагаемый: Предлагаемый относится к земле, рассматриваемой для конкретного использования в будущем, или к зданию, которое было объявлено для будущего развития.Начало строительства в ближайшие 12 месяцев не ожидается. Обычно разрешения на строительство не выдаются. В стадии строительства: здания в состоянии строительства до получения свидетельства о заселении. Чтобы CoStar считал здание в стадии строительства, на площадке должен быть бетонный фундамент. Под ремонтом: здания, которые в настоящее время не заняты, так как находятся в состоянии ремонта. Отремонтированным считается здание, которое было полностью отреставрировано, так что существующее пространство снова стало «новым» пространством.Незначительные или частичные ремонты, такие как улучшение вестибюля или экстерьера здания, не считаются полной реконструкцией здания, и они могут считаться реконструированными (косметические изменения), восстановленными (произвести необходимый ремонт или обновление строительных материалов) или восстановленными (восстанавливает здание). здание до его первоначального состояния или состояния на определенную дату). Окончательное планирование: Строительство объекта начнется в течение следующих 12 месяцев. Обычно заключаются строительные контракты и / или выдаются разрешения на строительство.Отложено: деятельность по проекту прекращена, но может возобновиться в течение следующих 12 месяцев. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта». Как правило, отложенный проект указывает на то, что разрешения не были утверждены, финансирование не было получено или выполнение чрезвычайных обстоятельств было остановлено. Прекращено: проект был прекращен и больше не ведется; либо здание устаревшее или неконкурентоспособное. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «Отложено», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта».Все работы прекращены, разрешения на строительство отсутствуют. Это также может включать здания с предыдущим статусом Существующие, которые пришли в негодность и непригодны для использования (например, 1 звезда и Класс здания = Устаревший). Ни один арендатор не мог занять здание без существенного ремонта.

Здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые были построены и перешли в собственность другого типа.Свойство CoStar с предыдущим использованием будет обозначено как преобразованное, а свойство CoStar с текущим использованием будет обозначено как существующее после завершения. Переоборудованные объекты недвижимости не включают объекты, в которых бывшее здание было полностью снесено.

Сообщество с несколькими индивидуальными владельцами, которые покупают долю в сообществе, а не отдельные единицы.

Тип собственности на отдельные единицы (жилые, промышленные, офисные или торговые) или, возможно, на несколько единиц в многоквартирной структуре, в сочетании с совместной собственностью на часто используемое имущество (земельные участки, места для отдыха, гаражи, парковки , тротуары, коридоры, лестницы, вестибюли и т. д.). Любой тип собственности может быть построен или преобразован в эту форму собственности. В большинстве случаев владельцы отдельных квартир имеют право собственности на внутренние стены своей собственности.Они также являются членами ассоциации кондоминиумов, которая коллективно владеет внешними стенами здания, а также землей, на которой оно расположено. Как правило, каждый владелец квартиры должен платить ассоциации регулярный сбор (так называемый «сбор за кондоминиум» или «оценка»), который затем используется для обслуживания общих территорий, оплаты общих счетов за коммунальные услуги, ухода за ландшафтом, вывоза мусора и т. Д.

Квартира, находящаяся в собственности физического лица.Квартирные сообщества могут включать как отдельные единицы, так и единицы, принадлежащие организации, занимающейся недвижимостью. Они также могут владеть каждой единицей в сообществе в индивидуальном порядке.

Преобразование использования или владения недвижимостью, как правило, приносящей доход недвижимостью, например, преобразование квартир в кондоминиумы. Преобразование может включать реконструкцию или разделение и перемещение арендаторов, которые не решают покупать свои квартиры.Например: когда недвижимость (многоквартирная, офисная или производственная) приобретается с целью преобразования ее в недвижимость «на продажу» с целью продажи отдельных единиц. Скажем, многоквартирный дом из сорока квартир, который в настоящее время сдается как апартаменты, приобретается для переоборудования для продажи отдельных единиц. Юридическое описание может отражать план кондоминиума, а может и не отражать его. Если нет, то юридическое описание придется изменить. После того, как отдельные объекты отражают отдельные юридические описания и соответствуют закону о карте подразделения в этом штате, текущие арендаторы перемещаются во время реконструкции / ремоделирования.После реконструкции единицы выставляются на продажу, и существующим арендаторам на момент переоборудования обычно предлагается первая возможность приобрести единицы.

Общий конференц-зал, которым могут пользоваться все арендаторы здания. См. Также: Удобства

Для CoStar Свойство: указывает, какие типы материалов использовались для создания каркаса здания.Типы конструкций: каменная кладка, металл, железобетон, сталь и деревянный каркас.

Индекс стоимости всех товаров и услуг для типичного потребителя

В общем: Пространство внутри здания, которое может быть объединено или может быть объединено в единый блок пространства. Contig in Buidling: Два или более блока доступной площади, расположенные на вертикально смежных этажах. Сюда входят два или более полных этажа или полный этаж с примыкающим по вертикали половиной этажа. Contig on Floor: два или более пространства на одном этаже, которые фактически соприкасаются, которые могут быть объединены в единый блок полезного пространства.

Открытый торговый центр с менее чем полдюжиной магазинов, предлагающих предметы первой необходимости, такие как продукты первой необходимости, химчистка, винный магазин, видеопрокат и т. Д.

Указывает, что в здании есть магазин.

Холодильная камера для хранения скоропортящихся продуктов.

В кооперативе или кооперативе вы покупаете акции корпорации, которая владеет многоквартирным домом (-ами) и территорией, на которой расположена квартира.Акции назначаются каждой квартире, и количество долей обычно зависит от размера единицы, при этом более крупные единицы имеют больше акций. Количество акций будет определять право голоса владельца этой единицы. Основным преимуществом кооператива является объединение ресурсов членов с целью увеличения их покупательной способности, что снижает затраты на члена во всех услугах и продуктах, связанных с владением домом (расходами). Другим ключевым элементом является то, что члены могут проверять и выбирать, кто может жить в кооперативе, в отличие от любой другой формы собственности на жилье.Собственнику предоставляется право собственности на аренду, что гарантирует право занимать квартиру и пользоваться общими частями. Никакие другие корпорации или предприятия не могут участвовать в кооперативе.

Запись о продаже, в которой занятость больше или равна 90% на момент продажи.

Общая площадь, отраженная как процент от чистой арендуемой площади (квадратных футов), отведенной под общие зоны здания (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.)). Этот коэффициент можно рассчитать для всего здания или для одного этажа здания. Также известный как коэффициент потерь или коэффициент рентабельности / полезности (R / U), он рассчитывается путем деления полезной площади в квадратных футах на арендуемую площадь в квадратных футах — 1.

Также известна как общая зона — зоны на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны для использования всем жильцам на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходки, такие как лестницы лифтовых шахт, проходы оборудования и т. Д. (Определяется в процентах от арендуемой площади).

Полностью меблированные апартаменты для краткосрочной аренды, с которыми компании заключили контракт на временное жилье.

Продажа является не добровольной, а принудительной в судебном порядке с целью отчуждения собственности и / или ее сохранения — примерами могут быть банкротство и конкурсное производство.Для продажи в случае банкротства см. Отдельное определение. Принятие права собственности происходит, когда кредитор не хочет брать на себя владение и / или физический контроль после потери права выкупа, и суд назначает Управляющего для управления имуществом до тех пор, пока рынок не улучшится и кредитор / суд не определит, что пора продавать.

Благоустроенная внешняя территория, огороженная стенами или прилегающим зданием.

Площадь плиты первого этажа (след), разделенная на площадь участка

Машины, используемые для погрузки, разгрузки и перемещения тяжелых грузов через промышленное здание.Он проходит по дорожке, расположенной на потолке здания. Есть также кабины кранов, которые расположены на потолке, и оператор может сидеть в кабине, чтобы управлять краном. Два типа кранов могут работать в тандеме для более тяжелых грузов. Высота крюка крана измеряется расстоянием от пола до нижней части крюка, когда крюк полностью поднят. Грузоподъемность крана — это вес, который может выдержать кран, который измеряется в тоннах в диапазоне от низкого до высокого.

Обычно встречается на грузовых терминалах и крупных распределительных предприятиях.Под кросс-доками понимаются погрузочные доки с обеих сторон здания, поэтому материалы / грузы можно легко перемещать с одного грузовика на другой — на некоторых объектах есть доки с трех сторон или со всех четырех сторон.

Комбинированная статистическая область состоит как минимум из двух смежных основных статистических областей (CBSA). CSA — это правительственная замена CMSA

Сальдо на конец цикла выписки. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *