Как оформить участок в собственность если он в аренде – 5 способов перевести землю из аренды в собственность

• Недвижимость
  • Аренда и найм
    • Жилищный фонд
    • Сдача квартир в аренду
    • Социальный найм
  • Жилищные права
    • Перепланировка
    • Регистрация
      • Регистрация иностранцев
      • Временная регистрация по месту пребывания
    • Содержание и обслуживание жилья
  • Полезная информация
    • Прогнозы
  • Приобретение недвижимости
    • Недвижимость как инвестиционный инструмент
    • Покупка недвижимости на море или за границей
    • Долевая собственность
    • Ипотека
      • Где взять ипотеку
    • Покупка квартиры
      • Расчет при покупке квартиры
  • Реновация
    • Реновация в Москве
  • Недвижимость в дар
  • Обмен жилья
  • Приватизация
  • Земельный участок
    • Аренда
      • Сельхоз земля
      • У государства
      • Муниципальная земля
      • Сроки аренды
      • Стоимость
    • Дарение
      • С домом
    • Продажа
    • Купля-продажа
      • С домом
    • Предоставление
      • Льготные категории
        • Многодетным семьям
      • Для целей, связанных состроительством
    • Наследование земельных участков
    • Межевание
      • Межевание земель разных видов назначения
      • Кадастровый паспорт
      • Кадровый учет
    • Использование, владение
      • Право пользования земельным участком
        • Сервитут
          • Виды сервитутов
    • Налоги
      • Льготы
      • Для юридических лиц
      • Стоимость и расчет
• Трудовое право
  • Ответственность
    • Дисциплинарная
    • КОАП
    • Материальная
  • Оплата и выплаты
    • Больничные выплаты
    • Декретные выплаты
    • Заработная плата
    • Компенсации
    • Отпускные выплаты
    • Пенсия
      • Доплаты к пенсии
      • Страховая пенсия
    • Пособие по безработице
    • Премии
  • Отпуск
    • Административный
    • Декретный
    • Учебный
  • Охрана труда
  • Трудовой кодекс
    • Трудовой стаж
  • Трудоустройство
    • Адаптация персонала
    • Прием на работу
    • Совмещение и совместительство
  • Трудовой договор
    • Дополнительное соглашение
    • Коллективный трудовой договор
  • Увольнение и сокращение
    • Сокращение
    • Увольнение
  • Трудовая книжка
  • Управление персоналом
    • Кадровый учет
    • Обучение и аттестация персонала
    • Корпоративная культура
• Банкротство
  • Банкротство физических лиц
  • Банкротство юридических лиц
• Закупки
  • 223 федеральный закон
  • 44 федеральный закон
• Разделы права
  • Налоги
    • НДС
      • Плательщики НДС
      • Декларация
  • Жалобы, права потребителей, суды
    • Товары
    • Услуги
    • Судебные споры

zakonguru.com

Как оформить земельный участок в собственность если он в аренде

Земельный участок всегда был желанным объектом недвижимости, так как может использоваться и для построек дома и ведения сельского хозяйства, а также предпринимательской деятельности, что может давать неплохой доход.

Такие возможности есть и у арендованной земли, но в таком случае имущество не будет полной мерой принадлежать арендатору. Впоследствии надо оплачивать ежемесячные арендные взносы и нет возможности полностью распоряжаться, на свое усмотрение, недвижимостью, а именно, передавать по наследству.

Здесь возникает вопрос: как оформить земельный участок в собственность если он в аренде?

Как оформить земельный участок в собственность если он в аренде

По земельному кодексу РФ арендованную землю можно получить путем выкупа. Но это не должно быть запрещено в договоре аренды. Продаются такие земли на аукционах. Если на земельном участке есть строение под сельскохозяйственное ведение сроком минимум на 3 года, то такую землю можно получить без аукциона.

Для оформления земли наниматель подает заявление в учреждение земельного фонда по месту, где расположен участок, в котором прописывает кадастровый номер, целевое назначение, а также желание приобрести арендованную землю. После этого на протяжении двух месяцев осуществляются проверки участка и он выставляется на аукцион. Организатор торгов назначит дату, время проведение, а также дату подачи заявок, условия оплаты задатка. За месяц до проведения о торгах будет извещено. Задаток можно вносить за пять дней до того как начнется аукцион.

Договор купли-продажи оформляется в течении 10 дней с момента получения права на оформление участка. После выдачи договора, его нужно подписать на протяжении 30 дней. Договор должен быть зарегистрирован. Для этого подается копия паспорта, квитанции об оплате за регистрацию, копия договора в двух экземплярах.

Чтобы оформить право собственности на арендную землю без аукциона надо подать заявление, в котором указать:

• паспортные данные, место проживания и регистрации;
• кадастровый номер участка;
• указать, что земля просится в собственность;
• целевое назначение;
• основание просьбы;
• контактные данные.

Надеюсь, вам получили ответ на вопрос «Как оформить земельный участок в собственность если он в аренде». Остались вопросы? Обратитесь по форме ниже!

uhelp.pro

Как оформить землю в собственность, если она в аренде

28 апреля 2011

Автор КакПросто!

Земельный участок, находящийся в аренде, лучше оформить в собственность. Для этого придется собрать необходимый пакет документов и согласовать разрешение на оформление собственности с арендодателем или с местными органами самоуправления. Каждый гражданин имеет право один раз в жизни оформить арендованный земельный участок в собственность без внесения платы за участок. При оформлении берется только плата за регистрации и оформление документов, предусмотренные законом.

Статьи по теме:

Вам понадобится

• -паспорт
• -договор аренды
• -акт администрации
• -кадастровый паспорт
• -квитанцию о госпошлине за регистрацию

Инструкция

Для получения акта о передачи земельного участка в собственность необходимо представить в органы местного самоуправления все имеющиеся документы на участок. На основании документов вам выдадут акт решения местной администрации.

Со всеми документами нужно обратиться в государственный регистрационный центр регистрации недвижимости. Вам выдадут свидетельство о праве собственности на участок.

Связанная статья

Как законно не платить за капремонт в 2018 году

Совет полезен?

Статьи по теме:

Не получили ответ на свой вопрос?
Спросите нашего эксперта:

www.kakprosto.ru

Как оформить недвижимость на арендованной земле?

Земля, на которой возводится то или иное строение, может принадлежать застройщику или находится в аренде, то есть принадлежать иному физическому или юридическому лицу. Регистрация недвижимости на земле, находящейся в аренде происходит несколько иначе, чем на оформленной в собственность.

Как оформляется недвижимость на арендованном участке?

​Строить на арендованном участке можно все то, что целевое назначение этого участка позволяет. Согласно положениям ст. 40 и 41 ЗК РФ арендаторы приобретают равные права на строительство, что и владельцы этого участка, если другое не содержится в условиях самого договора аренды. Это значит, что на участках в аренде можно строить жилье, если это разрешено категорией землепользования участка.

Время строительства на своем участке не ограничено нормативными актами, собственник вправе годами возводить все, что ему заблагорассудится. Но на участках, находящихся в аренде, время строительства ограничено продолжительностью действия арендного контракта. Когда арендатор нарушает контракт в любой его части, то по ст. 46 ЗК РФ он теряет право первенства при последующем перезаключении аренды. Независимо от того, на собственной земле возведены объекты недвижимости, либо на арендованной, документы для их регистрации оформляются одни и те же.

Как оформляется купля-продажа?

Закон не делает специального различия, на какой земле простроен дом, поскольку в обоих случаях купля-продажа оформляется по одним и тем же правилам. В договоре купли-продажи обязательно указывается, кто является собственником земли, на которой построен дом. То обстоятельство, что земля под домом не принадлежит владельцу дома, никоим образом не влияет на процесс регистрации недвижимости. Земля — самостоятельный объект, недвижимость в виде построек — другие самостоятельные объекты. На каждый объект оформляется свой пакет документов.

Купля-продажа дома, расположенного на арендованной земле, происходит при перезаключении договора аренды. В связи с этим

1. Если продавец дома выдаст доверенность на уже имеющийся договор аренды земельного участка, то перезаключать договор аренды на имя нового собственника дома не потребуется. По истечении срока договора аренды, он будет перезаключен с новым собственником дома. Так поступают в тех случаях, когда аренда заключена на длительный срок (больше 5 лет). Согласие арендодателя на такую манипуляцию не требуется, следует лишь своевременно уведомить его надлежащим образом о смене арендатора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
2. Можно прекратить прежний договор аренды, чтобы заключить новый на имя нового владельца дома. Если новый договор аренды будет заключен на срок от 1 года, тогда потребуется зарегистрировать его в ЕГРП.
3. Если арендодатель согласится, то по завершении срока контракта на аренду можно оформить сделку купли-продажи на эту землю.

Аренда земли в соответствии со ст. 271 ГК РФ дает право арендатору использовать ее в соответствии с целевым назначением. Закон не налагает ограничений на владельцев домов, построенных на арендованных участках, коль скоро их посетит желание продать свою собственность. Однако, важно понимать, что отказ от перезаключения договора аренды на нового собственника дома повлечет продолжение обязательства бывшего собственника дома продолжать платить за аренду земли.

По закону новый собственник недвижимости, располагающейся на арендованной земли, имеет первоочередное право на перезаключение договора аренды и на выкуп этой земли в собственность, коль скоро собственник пожелает продать свою землю арендатору. 

law03.ru