Как оформить постройки на дачном участке в снт 2019: Строительство дома на дачном участке в 2021 : нужно ли разрешение, документы для оформления

Содержание

Как поставить на кадастровый учет дачный дом в СНТ

Об особенностях процедуры постановки на кадастровый учет дачного дома в садовом некоммерческом товариществе ФБА «Экономика сегодня» рассказал Константин Литвинцев, директор Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

— Константин Александрович, для чего нужен кадастровый учет?

— Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности обязательны. Это необходимо, в частности, для совершения сделок с недвижимым имуществом, а именно при продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом.

 — Для большинства людей операции с недвижимостью сложны во многом из-за большого количества документов. Что вы посоветуете?

— Сейчас еще действует несколько упрощенная процедура, получившая в народе название «дачная амнистия». Она позволяет гражданам с минимальным количеством документов зарегистрировать право собственности на дома и постройки (гаражи, бани, сараи, хозблоки и прочее) для ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Цель упрощенной процедуры, предложенной государством, как раз помочь добросовестным владельцам зарегистрировать свои права на недвижимость. При этом земельные участки должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ.

Тем не менее владельцам домов в СНТ советую поторопиться. Время, отведенное им на упрощенное оформление, постепенно уходит. Несмотря на то, что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года. Государство вводит новые ограничительные меры, связанные со строительством домов на садовых и дачных участках.

— И как эти меры коснутся владельцев загородной недвижимости?

— С  4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

С этого времени действует уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

При этом до 1 марта 2019 сохраняются переходные положения, которые допускают проведение кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения и дома для ведения садоводства и дачного хозяйства без направления уведомлений о планируемых строительстве, реконструкции и уведомлений об окончании работ.

Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые до 4 августа этого года начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом и дачном земельном участке), вправе до 1 марта 2019 года направить в органы местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. Перечень документов перечислен в ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

— А каким будет последующий порядок действий?

– После 1 марта 2019 года вводится уже единый уведомительный порядок в начале и по окончании строительства объектов ИЖС и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Правообладатели земельных участков смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на уже построенные жилые дома и строения либо в уведомительном порядке, введенном с 4 августа 2018, либо, как ранее (пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.), когда такое имущество относилось к объектам строительства и реконструкции, и разрешение на это не требовалось.

— Правда ли, что теперь на садовых участках больше не разрешат строить замки и дворцы?

— Действительно, Градостроительный кодекс дополнен таким понятием как объект индивидуального жилищного строительства. Теперь жилая недвижимость, возводимая на участке, должна соответствовать указанным параметрам. Это отдельно стоящее здание, в котором не более трех надземных этажей (высота не больше 20 метров), а помещения предназначены только для бытовых нужд.

Кроме того, дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Также член СНТ может возводить вспомогательные строения и сооружения, но не предназначенные для предпринимательской деятельности.

— Хорошо, а можно ли прописаться в таком домике?

— Что касается регистрации проживания в домах на личных земельных участках, тут есть нюансы. Так, например, член садоводческого товарищества в соответствии с нормами закона не имеет права регистрации, если дом расположен на садовом участке. Если же жилой дом находится на дачном участке, то собственник имеет такое право.

При этом нужно не забывать, что основное требование к садоводам заключается, прежде всего, в поставке их недвижимости на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план. Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра kadastr.ru.

—  На что следует обращать внимание при выборе специалиста?

— Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе, отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером и сделать правильный выбор.

Между заказчиком и кадастровым инженером заключается договор подряда на проведение кадастровых работ. Заказчик сам контролирует выполнение условий договора подряда, так как в его интересах, чтобы работа была сделана должным образом.

Стоимость кадастровых услуг определяется сторонами договора подряда путем составления сметы. Соответственно, цена кадастровых работ — это предмет договоренности сторон: кадастрового инженера (подрядчика) и заказчика.

Совет – при заключении договора лучше сразу прописать, что услуги по проведению кадастровых работ будут оплачены в полном объеме только после постановки объекта на кадастровый учет (либо снятия с кадастрового учета) и внесения необходимых данных в ЕГРН.

Законодательством определено, что предельные цены кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости устанавливаются субъектами Российской Федерации.

Тогда как кадастровый учет — процедура бесплатная. 

https://rueconomics.ru/353338-kak-postavit-na-kadastrovyi-uchet-dachnyi-dom-v-snt

В дачном доме теперь можно прописаться и жить

Новый закон, вступающий в силу с 1 января 2019 года, расширяет права дачников страны и уже назван «дачной Конституцией», поскольку дает ответы на многие вопросы любителей овощей с собственной грядки.

Вы садовод или огородник?

Можно ли построить дом на дачном участке, прописаться и жить в нем, не заставят ли владельца снести дом, который он уже построил? Кто решает, каков должен быть размер членских взносов в садово-огородническом товариществе?

844

дачных объединения различной организационно-правовой формы зарегистрированы на территории области.

Эти и еще ряд вопросов, неизбежно возникающих у тех, кто владеет шестью (а нередко и более!) сотками личного подсобного хозяйства, призван регулировать Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Новый закон уже получил название «дачной Конституции». Он подробно разъясняет права и обязанности более чем 60 миллионов российских дачников. Речь идет о садоводческих и огороднических товариществах, их поддержке со стороны государства и муниципалитета, об обязательных членских взносах, прозрачности их оплаты и расходования, о строительстве домов, воде и кадастровых изменениях.
Что же изменится с Нового года? Закон отменяет ныне существующие организационно-правовые формы дачных объединений (сейчас их девять), оставляя только две: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

Как это следует из названий, в СНТ можно создавать садовые земельные участки, а в ОНТ — огородные. Однако это не значит, что на первых должны цвести исключительно яблони, а на вторых — картошка. Что сажать и сколько — дело хозяйское. Разница в другом. 

Поспешишь — никого не насмешишь

Главное изменение — это то, что на территории садового участка можно вести капитальное жилищное строительство.  
Несмотря на то, что наименования товариществ с 1 января 2019 года могут измениться, оформлять новые документы на участок или те строения, которые были возведены на них ранее, владельцам не нужно, если они это уже сделали раньше. А вот тем, кто этого еще не сделал, следует поторопиться и до 1 января 2019 года поставить эти строения на учет в Росреестре.
— Раньше на садовом земельном участке допускалось возведение только жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных построек. А с 3 августа 2018 года на таком участке уже можно строить садовые и жилые дома, возводить хозяйственные постройки и гаражи, — уточняет начальник отдела регистрации земельных участков, арестов, ограничений Управления Росреестра по Вологодской области Елена Орлова. — При этом параметры таких домов ограничены законом: в них не может быть больше трех этажей, а их общая высота не может превышать 20 метров. Различие в том, что жилой дом предназначен для проживания, а садовый — для временного пребывания.

Также индивидуальный жилой дом не может быть разделен на квартиры.

Заголовок блока

Сабина КАПЛЕВСКАЯ, директор филиала Кадастровой палаты по Вологодской области:
— В настоящее время на дачников и садоводов распространяется упрощенная процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на дома и постройки. Вместе с тем с вступлением в силу 4 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» время так называемой дачной амнистии фактически закончилось.

После окончания переходного периода — с 1 марта 2019 года — вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Что это значит?
Это значит, что до начала строительства гражданину необходимо направить в администрацию района, муниципального образования или в поселковую администрацию уведомление о планируемом строительстве. Администрация в течение семи рабочих дней проверяет соответствие параметров дома установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, и по результатам проверки направляет ответ.
По завершении строительства владелец садового дома или объекта ИЖС в течение месяца должен вновь направить уведомление — теперь уже об окончании строительства. 
К нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы местного самоуправления обязаны выдать документ о соответствии (либо о несоответствии) возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней. Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр 
для постановки на учет и регистрации собственности. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.
Стоит отметить, что постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности на объекты ИЖС и садовые дома остаются обязательными. Для подготовки технического плана нужно обратиться ккадастровому инженеру, который выполнит все необходимые замеры. 

Тем, кто еще не зарегистрировал строения на своем участке, следует иметь в виду, что до 1 января 2019 года поставить садовые дома на учет в Росреестре можно без уведомления органов местного самоуправления о начале и окончании строительства. А что касается жилых домов, расположенных на садовых участках, их можно поставить на учет без соответствующих уведомлений органов местного самоуправления до 1 марта 2019 года.

Городите огород правильно!

Теперь об огородных участках. На них возведение капитальных строений по-прежнему будет запрещено, однако с учетом изменений законодательства там можно будет размещать некапитальные строения, например, хозяйственные постройки без фундамента (летние кухни, сараи и тому подобное). Именно в этом и состоит главное отличие садового земельного участка от огородного.
Но ведь многие огородники уже построили дачные дома на огородных участках. Как быть с ними? Не сносить же! Сносить, конечно, не стоит, но необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об установлении соответствия вида разрешенного использования виду ведения — то есть, попросту говоря, о переводе огородного участка в садовый. А уже затем нужно подать заявление в органы регистрации о постановке на кадастровый учет дома и регистрации права на него. 
Но тут надо иметь в виду, что разрешение на строительство в обоих случаях — и в садовом, и в огородническом товариществах — должны выдавать муниципальные власти, а они могут и отказать. Поэтому единственный способ защитить уже построенный дом — это прописать в новом уставе товарищества, что норма ФЗ № 217 о невозможности постройки дачного домика распространяется только на участки, которые были выделены с 1 января 2019 года.

Невыполнимое требование?

Новый закон предусматривает, что с 1 января все расчеты с физическими лицами и подрядными организациями должны осуществляться товариществами только через расчетный счет в банке. Это требование объясняется необходимостью сделать все финансовые потоки прозрачными и минимизировать зло­употребления.
По мнению Андрея Колыгина, председателя  с 25-летним стажем СНТ «Радужный» в Вологодском районе, сделать это будет затруднительно. Он пояснил, что в возглавляемом им товариществе большая часть из почти 700 собственников — пенсионеры. Сейчас они, выкроив время, приходят в кассу на территории товарищества, чтобы заплатить положенное. А если платежи надо будет вносить через банк, значит, надо подготовить для каждого из них квитанцию.
— На какие средства и кто будет этим заниматься? Как рассылать эти квитанции? — недоумевает Андрей Львович.
Впрочем, некая лазейка, по мнению искушенных в законодательстве специалистов, здесь есть. В статье 861 Гражданского кодекса написано, что расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке. Поскольку Гражданский кодекс стоит выше закона о садоводстве и огородничестве, заставить всех платить по безналу не получится. И в новом уставе товарищества можно прописать этот пункт, предоставив людям возможность платить так, как им удобнее.
Сложнее, а точнее, дороже, уверен Андрей Колыгин, будет производить расчеты по безналу с многими подрядными организациями. Потому что при расчетах наличными любая услуга и материал обходятся значительно дешевле, а многие по безналу вообще не желают работать. Ими при этом явно движет не желание соблюдать закон, поэтому товариществам придется выбирать более дорогие услуги для общих нужд.

И, кстати, о членских взносах. Закон устанавливает конкретные направления их расходования: на содержание общего имущества товарищества, расчеты с ресурсо­снабжающими компаниями (электроэнергия, газ и так далее), плату за вывоз мусора, благоустройство мест общего пользования, охрану, проведение аудиторских проверок товарищества, выплату зарплаты людям, которые работают на товарищество (например, бухгалтеру), организацию общих собраний и налоги, которые платит товарищество. На все остальные затраты идут средства, полученные от целевых сборов, причем законом оговаривается право каждого члена товарищества получить полный отчет о расходах.

Трудности перехода

Новый «дачный» закон потребует изменений и дополнений аж 39 ранее принятых законодательных актов, и для его полного ввода в действие установлен переходный период сроком в пять лет. 
Бухгалтер упомянутого СНТ «Радужный» Светлана Бодрова признается, что до сих пор еще не разобралась во многих «закавыках» нового закона. Она тревожится, что и раньше было очень нелегко решать многие финансовые вопросы, связанные с деятельностью товарищества, уплатой земельного налога, расчетов с организациями, а новый закон не только не упростит, а еще больше все усложнит.
— Мы общаемся с коллегами из других дачных объединений, и большинство из них испытывают такие же опасения, — рассказывает она. — В других регионах, насколько известно, есть какие-то общественные объединения садоводов и огородников, они проводят разъяснительную работу, помогают разобраться в тех или иных нововведениях. У нас ничего такого нет, поэтому мы, как говорится, варимся в собственном соку. Боюсь, что и с реализацией нового закона каждый будет решать свои проблемы по собственному разумению.
Проконсультироваться по всем вопросам, связанным с оформлением документов для регистрации недвижимости, расположенной на территории садового или огородного участка, можно в Управлении Росреестра по Вологодской области по адресу: г. Вологда, улица Челюскинцев, 3, кабинет 207. Прием посетителей проводится по средам с 10 до 11 часов.
 

Новый дачный закон 2019-2020 года: новый закон о дачной амнистии садоводстве и огородничестве, последние новости

10378

Последние новости для дачников с 1 января 2019 года

С 1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он регулирует статус дачных объединений и индивидуальных хозяйств, регламентирует правовые взаимоотношения граждан в этой сфере. Владельцев наделов в жилых поселках дачная реформа не касается. С 2006 года в России действует закон о регистрации и приватизации загородных участков и недвижимого имущества в упрощенном порядке, названный в обиходе «дачной амнистией». Хотя сроки его действия продлены до 1 марта 2020 года, многие положения будут корректироваться под влиянием нового закона. Какие последние новости земельного законодательства – рассмотрим в этой статье.

Дачная амнистия 2019: порядок регистрации дома до и после 1 марта 2019 года

После 1 марта 2019 года вступит в силу единый уведомительный порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках.  До 1 марта еще можно будет воспользоваться упрощенной схемой регистрации.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Важно понимать, что до 1 марта 2019 года нужно завершить оформление, а не к примеру, только подать документы.

Разберемся, что измениться по шагам.

Упрощенная схема до 1 марта 2019 года:

  1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план дома.
  2. Заполнить декларацию.
  3. Подать в Росреестр все документы на участок в МФЦ.

Единая схема после 1 марта 2019 года:

  1. Подать в МФЦ заявление, о том что собираетесь строить дом со всеми техническими характеристиками.
  2. Получить ответ на заявление. В случае положительного решения вам отводится 10 лет на строительство.
  3. По завершению строительства подаете в МФЦ заявление о завершение строительства.
  4. Оформляете право собственности.

Новый закон о садоводстве и огородничестве в 2019 году: Последние новости

В новом законе прописаны формы организации дачных сообществ, структура управления, порядок внесения платежей и контроля над их расходом. Суть закона – в формировании единой информационной базы земельных участков, оптимизации налогообложения и борьбе с мошенничеством и коррупцией в этой сфере. Появились нововведения:

  • Сокращено количество видов ТСН.
  • Сформулированы законодательные определения типов участков и видов недвижимости.
  • Утверждено возможное количество товариществ на одной территории.
  • Определен минимальный состав ТСН, структура руководящего звена, сроки полномочий.
  • Расширены права индивидуальных садоводов.
  • Утвержден круг проблем, подлежащих решению общим собранием, формы голосования.
  • Установлены принципы расчета дачных взносов, правила пользования имуществом, находящимся в коллективном распоряжении.
  • Определены формы поддержки садоводов органами власти на местах.
  • Упрощен порядок доступа к подземным водным источникам.

Изменения в СНТ

Изменения в дачном законе начинаются с упразднения дачных товариществ, обществ, кооперативов. Термин «дачник» исключается из всех законов. Теперь возможны только 2 формы землевладельческих объединений:

  • Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
  • Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

Новый дачный закон разграничивает определения «садоводство» и «огородничество». В обоих случаях речь идет о земледельческих хозяйствах, где граждане выращивают сельскохозяйственную продукцию для себя, а не для получения прибыли. Принципиальная разница состоит в правах на возведение построек. На садовом участке допустимо располагать жилой, садовый дом, хозяйственные помещения. На огородном – только технические строения: теплицу, сарай, гараж, колодец. Все дачные общества, зарегистрированные до начала 2019 года, должны пройти перерегистрацию и выбрать тип ТСН. Сроки не ограничены конкретной датой. Переименование и переоформление документации соответственно нормам законодательства происходит автоматически при внесении первых изменений в нее.

Структура товарищества

Изменения для дачников в 2019 году затрагивают процесс формирования СНТ и ОНТ. Для учреждения и функционирования товарищества необходимо не менее 7 землевладельцев. Постановление о его статусе должно быть единогласно принято на общем собрании. Руководство осуществляется коллективно, административное звено включает 3 составляющие:

  • председатель;
  • правление, численностью не менее 3-х человек и не более 5% от числа членов товарищества;
  • ревизионная комиссия (ревизор).

Согласно новым правилам, полномочия управляющего органа длятся 5 лет, но за ненадлежащее исполнение обязанностей они могут быть отозваны всеобщим решением. Институт уполномоченных также упразднен, каждый член товарищества должен изъявлять свою волю самостоятельно. Это можно сделать очной или заочной форме.

Ведение хозяйства и проживание на территории садоводческого или огороднического объединения возможно и без участия в нем. Граждане, не состоящие в товариществе, должны вносить все утвержденные правлением выплаты, имеют право пользоваться общей собственностью и участвовать в голосованиях по большинству вопросов. Исключением является неучастие в выборах председателя и членов правления.

Закон о дачных постройках в 2019 году

Возведение жилого дома на загородном участке привлекает многих благодаря льготному налогообложению, малым расходам на его строительство и содержание. Раньше на застройку не требовалось разрешения, но и узаконить самострой было трудно. Дачники подвергались гонениям со стороны административных органов, а прописаться было возможно только по решению суда. Закон о строительстве на дачном участке в 2019 году разрешает возводить не капитальные постройки без специального разрешения. При строительстве жилого дома в СНТ следует придерживаться установленных законодательных норм:

  1. Убедиться, что постройка дома не противоречит уставу товарищества.
  2. Уведомить местную администрацию о начале строительства, указав габариты будущего здания и приложив документы на землю. Следует дождаться ответа – возможны замечания или запрет.
  3. Заказать в кадастровой службе или БТИ технический план.
  4. По завершению работ уведомить администрацию об окончании строительства, приложив всю техническую документацию.

После рассмотрения документов администрация направляет их в Росреестр.

С 2019 года все объекты строительства должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ. Это касается как основных строений, так и дополнительных сооружений. Теперь для того, чтобы сделать пристройку к жилому дому, необходимо уведомить об этом соответствующие органы и получить официальный ответ – можно ли расширить здание на садовом участке.

Важно знать, что такое понятие как дачный дом по новому закону больше не употребляется. Все строения, возведенные и зарегистрированные до даты вступления закона в силу, сохраняют свой статус и не требуют перерегистрации, даже если они построены на территории ОНТ. Сезонные помещения признаются садовыми домами, капитальные – жилыми. Дом, зарегистрированный до этой даты, не включается в суммарную площадь, занимаемую человеком. Это важно для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

По желанию собственника садовый дом можно признать жилым, а жилой садовым. Нужно написать заявление об этом в орган местного самоуправления или МФЦ. Решение выносится по результатам заключения специальной комиссии или независимой экспертной организации.

Многие юристы в своих комментариях к закону обращают внимание на статью 23. В ней указано, что капитальное строительство на садовых участках допускается только в том случае, если они находятся в территориальных зонах, к которым утверждены градостроительные регламенты. Поскольку в большинстве случаев СНТ располагаются на землях, к которым эти регламенты не применяются, возникает пробел в законодательстве, дающий повод к различным манипуляциям.

Прописка на дачном участке

Многие люди постоянно проживают в загородных домах и хотели бы оформить в них прописку. С начала 2019 года сделать это стало возможно без обращения в суд. Здание должно быть:

  • расположено на садовом участке;
  • зарегистрировано как жилое в ЕГРН.

Садовый дом считается сезонной постройкой и объектом недвижимости не считается, прописаться в нем нельзя. Индивидуальным жилым домом считается здание:

  • этажностью не более 3 над землей и не выше 20 м;
  • не разделенное на несколько объектов недвижимости;
  • снабженное всеми необходимыми коммуникациями – электричеством, водопроводом, вентиляцией, построенное с соблюдением правил пожарной безопасности.

Федеральный закон об оформлении строения № 218-ФЗ требует:

  • ставить объект на кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией;
  • оформлять жилой дом на основании технического плана.

Предполагалось, что закон позволит упростить процедуру регистрации по месту жительства в домах на садовых участках. Однако даже в полной его версии этот вопрос обойден стороной. Для того чтобы прописаться в загородном доме, земельный участок и постройка должны находиться в частной собственности – необходимо пройти процедуру приватизации и регистрации. После того как все документы будут оформлены, дом будет признан жилым и ему присвоят почтовый адрес, в нем можно будет зарегистрироваться на общих основаниях.

Дачные взносы в 2019 году

Закон о садоводстве и огородничестве регламентирует материальные взаимоотношения членов товариществ. Утверждено 2 вида взносов: членские и целевые, вступительные – отменены. Их регулярность и размер определяются на общем собрании. Задолженность по выплатам влечет за собой штрафные санкции вплоть до исключения из товарищества. Расчеты производятся только в безналичной форме во избежание различных финансовых злоупотреблений и формирования прозрачных схем движения средств. Решения о выборе банка, открытии и закрытии банковских счетов, ведения документации по оплате дачных взносов также принимаются всеобщим голосованием. Любой собственник земельного участка имеет право на ознакомление со всей отчетной документацией, связанной с расходами сообщества.

Новости дачного законодательства вносят изменения в жизнь практически 60 млн. россиян. Он устраняет многие нестыковки, которые присутствовали в прежнем законе, но имеет достаточное количество недостатков, требующих корректировки. Будет ли он полезен для людей или осложнит им жизнь – покажет время.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

ACNH | Идеи жилого района — как построить | Скрещивание животных

Ознакомьтесь с этим руководством Animal Crossing: New Horizons Switch (ACNH) о том, как построить жилой район. Включает в себя советы по дизайну, советы по макету, структуре, примеры и многое другое !!

Ознакомьтесь с кодами нестандартной конструкции здесь

Идеи дизайна острова — жилой район

Что вам нужно

Подготовьте большое место

Вам понадобится относительно большое пространство для работы, если вы сажаете растения, чтобы создать район с большим количеством жителей.Сначала вам нужно обозначить область, которую вы будете использовать, и очистить ее от деревьев или предметов, которые могут мешать.

Рекомендуется иметь около 200 квадратов

Для размещения всех 10 домов сельских жителей требуется около 200 квадратов. Если вы планируете проводить с ними часы, приготовьте не менее 300 квадратов.

площадей, необходимых для здания

Ознакомьтесь со списком всех зданий
Невозможно построить утес / реку перед сооружениями

Вы не сможете создавать скалы или реки перед какими-либо сооружениями.Если вы хотите построить перед ними, выделите еще один квадрат по вертикали.

Ознакомьтесь с руководством дизайнера терраформирования / острова

Перемещение 1 человек в день

Стоимость переезда 50000 колокольчиков на одного жителя

После того, как вы выровняете землю, которую собираетесь использовать, вы можете переместить деревню дом, поговорив с Томом Нуком в Службе резидентов. Дом имеет размер 3х4 плитки, поэтому обязательно учитывайте это в своих расчетах при принятии решения о том, сколько места вы будете использовать.Также обратите внимание, что вы можете перемещать только одного персонажа в день!

Украшайте как вам нравится

После того, как вы успешно переместили дома своих жителей, все, что осталось сделать, это украсить территорию, как душе угодно. Добавьте заборы и другие нестандартные конструкции вокруг домов. Даже обычных заборов, которые вы покупаете за Майлза, может быть достаточно, чтобы придать вашему острову привлекательный вид.

Список заборов можно посмотреть здесь

Советы при проектировании острова

Спланируйте структуру

Перед тем, как начать, важно составить в уме представление о том, как вы хотите, чтобы ваш остров выглядел.Попробуйте нарисовать его на листе бумаги перед собой — сперва спланируйте, куда именно вы переместите все важные объекты!

Постройте пандусы и лестницы

Пандусы и лестницы добавят вашему острову особого колорита, выделив его среди других, более плоских островов! Это не пригород Среднего Запада — добавьте немного возвышенности своему району!

Создайте дороги с индивидуальным дизайном

Чтобы действительно выделить ваш город, цвет и внешний вид ваших дорог будут иметь ключевое значение. По этой причине мы настоятельно рекомендуем использовать какие-то нестандартные конструкции в качестве плитки земли для дорог! Попробуйте взглянуть на некоторые из пользовательских дизайнов, созданных пользователями в Интернете, и опробуйте их!

Ознакомьтесь с индивидуальным дизайном полов и дорожек здесь

Сделайте сад и крыльцо

Если у вас все в порядке, подумайте о том, чтобы расширить пространство для каждого дома и дать им сад или, возможно, даже внутренний дворик.Вы также можете приспособить каждый двор к индивидуальности сельчанина!

Создайте табличку перед домом

Сделайте так, чтобы было легче узнать, какой сельский житель и куда уезжает, с помощью специально разработанных вывесок! Разместите их перед домом в качестве милого и полезного путеводителя.

Узнайте, как использовать нестандартный дизайн

Идеи островного городка — наши жилые районы

Gorilla Fan’s Town

Рекомендуемая мебель
Ознакомьтесь со всем списком мебели
Рекомендуемые заборы

Рекомендуемый путь индивидуального дизайна

Brice
MO-XXDC-HR1J-9BVD

Плотный жилой район

Рекомендуемая мебель
Рекомендуемый забор

Дома в японском стиле

Рекомендуемая мебель
Рекомендуемый забор
У некоторых жителей есть дома в японском стиле

Вы можете обнаружить, что некоторые из домов жителей, как внутренние, так и экстерьер, выдержан в японской тематике! Если вы хотите примерить этот стиль, он будет лучше всего смотреться с ними.

Образец сельских жителей с домами в японском стиле
Кабуки Змея

Стиль современного дома

Рекомендуемая мебель
Рекомендуемый забор

Советы по созданию жилых районов

Сначала макет плана

Рекомендуется сначала спланировать план всей жилой площади, прежде чем приступать к перемещению жителей. Это гарантирует, что вы разместите первый ход в правильных местах.

Проверить дизайн других людей

Вдохновляйтесь разными островами друзей и другими игроками ACNH. Вы можете проверить их в социальных сетях или совершить поездку по самим островам, посетив их острова.

Ознакомьтесь с некоторыми идеями дизайна острова здесь

Используйте мечты для посещения

Если у вас есть их идентификатор мечты, вы можете посещать остров других игроков, даже если они не в сети. Вы можете осмотреть весь остров и посмотреть, как у них остались жилые районы.

Ознакомьтесь с путеводителем по сновидениям здесь

Плюсы к строительству жилого района

Легче отслеживать жителей

Главное преимущество объединения всех домов в одном районе, конечно, заключается в том, что до них легче добраться.Они также будут ближе к вашему дому, и с ними будет легче поговорить. С этой настройкой вы сможете закончить свой ежедневный разговор со всеми намного быстрее.

Легче завести дружбу

Самым большим преимуществом этого является то, что будет легче поднять уровень дружбы с сельскими жителями! Кроме того, поскольку к их домам легче добраться, вы с большей вероятностью встретите деревенского жителя, занимающегося своими руками, и получите от него рецепт.

Ознакомьтесь с нашим руководством по уровням дружбы, чтобы узнать подробности

Это просто выглядит красиво

Для некоторых людей главной мотивацией, естественно, будет эстетика! Если вы разместите дома близко друг к другу, ваш город будет казаться оживленным, оживленным и изысканным — район будет выделяться, особенно для посетителей вашего острова! Не экономьте на заборах — они действительно добавляют вишню на вершину вашего острова, к тому же они довольно дешевы!

Статьи по теме «Островной дизайн»

© 2019 Nintendo ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ.
Товарные знаки являются собственностью соответствующих владельцев. Его лицензиары не одобряли этот сайт иным образом и не несут ответственности за его работу или содержание на нем.
▶ Animal Crossing: New Horizons — Официальная страница

Когда лучше всего проводить дни открытых дверей?

Телевизионные рекламодатели размещают свои рекламные ролики в прайм-тайм, то есть с 20 до 23 часов. период, когда 8 крупнейших вещательных сетей захватили в общей сложности 44 миллиона зрителей. Розничные торговцы зарабатывают большие деньги, продвигая свои самые популярные игрушки и товары во время зимних праздников, когда потребители обязуются выложить дополнительные 1007 долларов.24 по магазинам.

Понять? Наша предсказуемая природа — это наличных денег. В. Файл. Банк.

Для продавцов, проводящих день открытых дверей, возникает вопрос, в какой день и время вы должны запланировать мероприятие для оптимальной видимости и посещаемости? Есть ли какие-либо очевидные закономерности в отношении интереса к открытому дому — и если да, то каковы они, и как вы можете использовать силу привычки, чтобы повысить посещаемость этого маркетингового мероприятия, чтобы продать свой дом?

Мы изучили тенденции поиска в Google, посвященные «дням открытых дверей», и попросили самых продаваемых агентов по недвижимости из сети HomeLight поделиться анекдотическими идеями, основанными на многолетнем опыте совершенствования этих мероприятий.Вот что мы узнали о лучшем времени для дня открытых дверей!

Источник: (Маркус Списке / rawpixel)

Что данные Google Trends говорят нам о лучшем времени для открытых дверей?

Покупатели дома раньше находили дни открытых дверей в стиле старой школы — проезжая мимо одного и замечая изобилие воздушных шаров и вывесок, или через сеть своих агентов по недвижимости. Это по-прежнему происходит в обоих случаях, но теперь покупатели жилья также имеют доступ в Интернет, чтобы просматривать интересные списки и искать дни открытых дверей, которые они хотели бы посетить.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, 42% покупателей начинают поиск жилья в Интернете, а 51% покупателей находят дом, который они в конечном итоге покупают, в Интернете. 88% покупателей также считают, что веб-сайты являются самым ценным инструментом при поиске дома.

Мы слышали от многих экспертов по недвижимости, что после обеда воскресенье — лучшее время для проведения дня открытых дверей, но мы хотели посмотреть, сможем ли мы найти какие-либо данные, подтверждающие это.

Итак, зная, что многие покупатели используют Интернет в качестве ресурса для поиска дней открытых дверей, мы обратились к Google Trends, чтобы проанализировать цифры того, как часто термин «день открытых дверей рядом со мной» вводится в поисковую систему, чтобы выявить периоды его максимальной популярности. (и, таким образом, найти лучшее время для проведения дня открытых дверей).Цифры «интерес с течением времени» в инструменте представляют интерес к поисковому запросу по шкале от 1 до 100, при этом 100 означает пиковую популярность запроса.

Мы обнаружили, что количество запросов по этой фразе со временем в целом увеличивалось (например, в октябре 2014 года она получила 10 баллов по шкале популярности по сравнению с 93 в октябре 2018 года) в соответствии с повсеместным распространением домашнего поиска в Интернете. Никаких сюрпризов.

Интерес к поисковой фразе «дни открытых дверей рядом со мной» за 2004-2018 гг.
(Источник: Google Trends)

Если посмотреть на запросы типа «день открытых дверей рядом со мной» за последние 90 дней — на сегодняшний день мы смотрим с середины октября 2018 года до середины января 2019 года — пиковое значение этого запроса приходится на воскресенье — каждую неделю! Это очень последовательно.Суббота всегда занимает второе место, но она гораздо менее популярна, чем воскресенье. Сравните воскресенье, 4 ноября 2018 г. (93) с субботой, 3 ноября 2018 г. (59).

Интерес к поисковой фразе «дни открытых дверей рядом со мной» — обзор за 90 дней, с октября 2018 г. по январь 2019 г.
(Источник: Google Trends)

График за последние 90 дней также показывает сезонное падение интереса к дням открытых дверей в День Благодарения и зимние каникулы, указывающие на то, что вы хотите отложить свои планы открытых дверей до восстановления нормальной жизни.

Итак, воскресенье побеждает, а как насчет времени суток?

Что ж, Google Trends показывает, что пиковое время, когда нужно сесть на смартфон или компьютер для поиска дней открытых дверей, приходится на 8 часов утра в воскресенье (как показано в этом тематическом исследовании от 13 января 2018 года), а затем снова около 11 часов утра в воскресенье.

Предполагая, что эти люди, которые ищут дом открытых дверей в этом районе, используют свой компьютер или смартфон, чтобы спланировать свой день, вы можете привлечь заинтересованных посетителей дня открытых дверей с помощью открытых дверей в полдень или в середине дня.

Интерес к поисковой фразе «дни открытых дверей рядом со мной», просмотр за последние 7 дней (8-15 января 2018 г.)
(Источник: Google Trends)

Уф! Это было много цифр и цифр. Итак, каковы основные выводы из нашего анализа данных Google Trends для ключевой фразы «день открытых дверей рядом со мной» в нашем стремлении найти лучшее время для дня открытых дверей? Подводя итог:

  • Интернет-запросы дней открытых дверей в Google пик по воскресеньям с 8 до 11 часов , что означает, что вы, вероятно, захватите наибольшее количество посетителей в воскресенье днем.
  • День открытых дверей падает, поскольку люди заняты праздниками. Так что не проводите мероприятие в это время или поговорите со своим агентом о том, стоит ли вам вообще это делать, если вы продаете в зимние месяцы.
  • Покупатели все чаще ищут открытые дома в Интернете, поэтому не забудьте, что продвигает свое мероприятие в Интернете со всей ключевой информацией .

Лучшее время для дня открытых дверей — послезавтра?

Согласно опросу Top Agent Insight, проведенному HomeLight, 63% агентов заявили, что не всегда будут рекомендовать продавцам проводить дни открытых дверей.Большинство агентов согласны с тем, что это авантюра. Но, как и в случае с любой другой игрой, есть шанс, что она окупится со временем.

Для агентов день открытых дверей может стать возможностью наладить контакты и выявить потенциальных клиентов. Для продавцов дома день открытых дверей может привести к возможной продаже и представить вашу собственность широкому кругу потенциальных покупателей.

«День открытых дверей всегда непредсказуем», — говорит агент из Питтсбурга Мишель Хек. Хэк и ее муж Дэн могут сказать по собственному опыту: они продали в Питтсбурге на 77% больше недвижимости, чем средний агент.Однако даже Мишель первая признает, что хорошо посещаемый день открытых дверей никогда не является гарантией: «Вы просто никогда не узнаете, пока не откроете двери».

Прежде чем вы решите провести день открытых дверей, стоит спросить, подходит ли ваше объявление для него. Хотя любой желающий может организовать день открытых дверей, некоторые объекты будут выглядеть лучше, чем другие.

Если вы недавно переехали из своего участка или дом пуст, подумайте дважды о день открытых дверей. По словам Хэка, если вы не хотите привезти мебель для постановки, пустой дом может оказаться непростой задачей, если у покупателя нет агента.«Многие люди не могут визуализировать, поэтому они не могут видеть себя в доме, если в нем нет предметов», — объясняет она.

Без мебели и личных вещей день открытых дверей может оказаться сложной задачей. Когда агент может пригласить потенциального покупателя к себе домой один на один, это обычно не проблема, но когда посетители руководят сами собой, может быть трудно представить себе дом как дом, если он не оформлен должным образом.

Источник: (rawpixel)

Что лучшие агенты говорят о лучшем времени для открытых дверей?

Хотя вы не можете гарантировать, что день открытых дверей будет успешным, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы подготовиться к лучшему из возможных.И правильное время — хорошее место для начала.

Большинство агентов по недвижимости согласны с тем, что выходные лучше всего подходят для проведения дней открытых дверей, что подтверждает наш анализ тенденций онлайн-поиска. Но иногда это не всегда вариант (в зависимости от того, есть ли у вас дети и от графика в целом), поэтому вам придется работать с тем, какие варианты у вас есть.

В любом случае, мы собрали эти главные советы и стратегии, которые используют успешные агенты по недвижимости для определения времени дня открытых дверей, исходя из рыночных факторов и того, что происходит в вашем городе.

Совет №1: Если возможно, принесите карандаш в ваш день открытых дверей на выходных.

И традиция, и время играют роль в планировании дней открытых дверей на выходных. «Наши основные дни, когда мы проводим дни открытых дверей, — это суббота и воскресенье, обычно с 13:00. и 15:00. или 14:00 и 16:00, — говорит Сандра Рат, самый продаваемый агент из Мирамара, Флорида, у которой на сегодняшний день за плечами почти 800 транзакций.

Выходные — это время, когда наибольшее количество покупателей жилья не работают, что упрощает проведение мероприятия в течение дня, когда ваш дом будет выглядеть лучше всего.В районах с интенсивным пешеходным движением прогулка на выходных может превратиться для потенциальных покупателей в импровизированный шоппинг. Выходные дни идеально подходят для вашего дня открытых дверей, но время дня также играет важную роль.

Совет № 2: Выберите время для дня открытых дверей, чтобы либо избежать, либо использовать энергию событий, уже происходящих в вашем районе.

«Утро субботы и воскресенья в моем районе — не лучшее время для проведения открытых дверей», — говорит Рат. «Суббота насыщена спортом, спортивные мероприятия для детей.Кроме того, в воскресенье большой процент людей ходит в церковь и снова на спортивные мероприятия. Так что после обеда определенно лучшее время ».

Как правило, лучше всего принимать гостей после обеда по выходным, но продавцам стоит обратить внимание и на местные спортивные команды.

«Питтсбург — огромный спортивный город», — говорит Хек. «А когда« Стилерс »играют по воскресеньям, явка падает. Я имею в виду, у нас были дни открытых дверей в дни игр, когда никто не появлялся ».

На вашем рынке, возможно, не спорт снижает посещаемость, но следите за календарем:

  • Праздники
  • Общегородские мероприятия
  • Основные спортивные игры (дома или в гостях)
  • Крупномасштабное строительство или перекрытие дорог, которые могут закрыть доступ к вашему дому

С другой стороны, другие местные мероприятия могут привлечь большую аудиторию на ваш день открытых дверей.Экскурсии по районам или мероприятия малого бизнеса, если вы живете в густонаселенном районе, могут привлечь больше пешеходов. И хотя посещаемость не гарантирует продажи, тем больше людей, которые видят ваш

дома, тем больше вероятность, что вы встретите заинтересованного покупателя жилья.

Совет № 3: Организуйте день открытых дверей сразу после того, как ваш дом появится на рынке.

Думайте о днях открытых дверей как о торжественном открытии вашего объекта недвижимости. День открытых дверей может быть первым, когда люди проходят через территорию.Большинство агентов рекомендуют сделать это в течение первых нескольких недель или даже в первую неделю после размещения на сайте.

«Наша стратегия состоит в том, чтобы провести весь маркетинг заранее и подготовить все к работе, а затем провести день открытых дверей в самые первые выходные, когда продукт выходит на рынок», — объясняет Рат.

На самом деле, подготовить объект «День открытых дверей» — это то же самое, что подготовить его к показу, а одновременное отключение всех маркетинговых мероприятий и постановок может убить двух зайцев.

Хек, однако, призывает продавцов учитывать сроки и рыночные условия, прежде чем планировать день открытых дверей, потому что в некоторых случаях усилия, которые вкладываются в один, не требуются: «На первоклассном рынке с марта по август, если дом находится в желаемом районе и имеет правильную цену, возможно, нам никогда не понадобится проводить день открытых дверей, вероятно, он будет продан в течение первой недели или около того », — говорит Хек.

Источник: (Darwin Vegher / Unsplash)

Совет №4. Если вы проводите дни открытых дверей в будние дни, запланируйте их на вечер, когда покупатели уходят с работы.

В зависимости от времени года дни открытых дверей в будние дни могут быть прекрасным временем для привлечения серьезных покупателей с ограниченным количеством времени. В частности, вечера четверга могут быть лучшим рабочим днем ​​для открытых дверей. Дома, выставленные на торги в четверг, обычно продаются быстрее и дороже, чем в любой другой день недели. Если вы надеетесь на быструю продажу, вам может быть подойдет размещение и предложение дня открытых дверей в четверг.

Однако дни открытых дверей по будням ограничены временем года. Покупатели хотят видеть дом при естественном освещении, что затрудняет работу в будние дни в зимние месяцы. Тем не менее, предложение короткого дня открытых дверей в нерабочее время вполне приемлемо, если это происходит до захода солнца.

«Мои дни открытых дверей основаны не на погоде, а на продолжительности солнечного света, потому что мы просто обнаруживаем, что когда темно, вы не получаете движения», — рассуждает Рат. «В определенное время года, когда у нас достаточно дневного света, у нас будет вечер среды или четверга, и у нас тоже была действительно хорошая явка.”

Судя по посещаемости в районе и вашего местного рынка недвижимости, объявление о продаже в четверг может привлечь другую аудиторию, нежели аудитория на выходных.

Совет № 5: Приходите дождь, град, мокрый снег или снег — не забывайте о погоде при планировании дня открытых дверей, но переносите его только в крайних случаях.

Очевидно, вы не можете контролировать погоду, но вы можете сделать обоснованное предположение, когда речь идет о погоде, влияющей на посещаемость вашего дня открытых дверей. Продаете дом зимой в заснеженном городе? Или летом в более жарком климате? Поймите, что такие факторы, как снегопад или аномальная жара, будут удерживать покупателей дома от вашего открытого дома.

При этом откладывать день открытых дверей из-за боязни плохой погоды — не лучший выбор. Большинство агентов по недвижимости соглашаются, что проведение дня открытых дверей сразу после размещения дома является идеальным. Погода может отпугнуть некоторых обслуживающего персонала, но время по-прежнему является ключом к привлечению посетителей.

Совет № 6: Запланируйте день открытых дверей вместе с другими домами в квартале. Чем больше открытых дверей, тем веселее!

А что касается расписания дней открытых дверей в тот же день, что и ваши соседи, то чем больше, тем лучше.«Я лично считаю, что проводить дни открытых дверей — это здорово, когда есть другие дни открытых дверей», — советует Рат. «Эти агенты рекламируют так же много, как и вы, поэтому они привлекают трафик, вы привлекаете трафик, а затем, надеюсь, вы получаете часть трафика, который они привлекли».

При одновременном проведении нескольких открытых дверей продавцы обычно привлекают более широкую сеть. Если в данный день по соседству находится больше людей, тем больше шансов, что покупатель, заинтересованный в вашем районе, посетит ваш день открытых дверей.«Мы лично продали много домов во время дня открытых дверей людям, у которых есть родственники, живущие по соседству», — объясняет Рат.

«Итак, когда многие люди будут жаловаться:« О, ты просто собираешься найти любопытных соседей ». Нам нужны любопытные соседи, потому что у соседей могут быть двоюродный брат, друг и дядя, кто бы это ни был может захотеть жить рядом с ними ».

Хотите знать, когда ваши соседи проводят дни открытых дверей? Создавайте еженедельные настраиваемые электронные письма о днях открытых дверей с помощью Zillow или попробуйте Realtor.com, чтобы проводить дни открытых дверей в режиме реального времени. На вашем местном участке недвижимости также должны быть подробные путеводители по выходным.

Совет № 7: Держите день открытых дверей в кратчайшие сроки, чтобы привлечь внимание к срочности.

Хотя день открытых дверей можно проводить весь день, Рат рекомендует стратегическое двухчасовое мероприятие. «Выбирайте более короткие временные рамки — выбирайте часы, которые имеют наибольшее значение».

Причина? Короткое расписание соберет толпу. Поскольку время прибытия посетителей совпадает, создается ощущение, что ваш дом пользуется большим спросом.И для продавца нет ничего лучше, чем небольшая конкуренция.

Совет № 8: Убедитесь, что ваш дом может выдержать любую погоду в этот день.

Еще одно препятствие, которое следует учитывать, — это температура, особенно охлаждение. «Конечно, в доме не обязательно должен быть кондиционер, но очевидно, что если температура [на улице] 90 градусов и нет кондиционера, он не понравится людям», — говорит Хек. Неудобные условия создают недовольство гостей, поэтому такие обстоятельства не подходят для проведения дня открытых дверей.

Альтернатива традиционным дням открытых дверей: стоит ли проводить брокерский тур?

Хотя и экскурсия брокера, и день открытых дверей предполагают демонстрацию объекта недвижимости, цели и аудитория различны. Брокерский тур служит способом получить информацию о доме для агентов, а также получить обратную связь от брокеров по недвижимости.

Если дом не привлекает большого количества посетителей после того, как он попадает на рынок, визит брокера может стать отличной возможностью показать дом и получить конструктивную критику по поводу листинга, говорит Рат.«Часто мы будем получать хорошие отзывы о том, что нам нужно изменить, чтобы привлечь внимание людей».

Как правило, брокерские туры лучше всего работают в рабочее время в будний день. Это не открытое приглашение для всех заинтересованных покупателей, вместо этого агенты, профессионалы и брокеры совершают поездку по дому.

Однако не все дома являются хорошим кандидатом для посещения брокером. «Есть некоторые области, в которых брокер вообще не работает», — говорит Рат. Если ваш листинг находится на удобном расстоянии от брокерских контор, вы можете привлечь большую толпу.Если это не так, возможно, лучше рассмотреть другие варианты, прежде чем настраивать тур с брокером.

Источник: (Jira / rawpixel)

Как вы можете выделить свой дом во время дня открытых дверей?

При правильном времени и дате для вашего рынка, вы должны быть готовы к значительному потоку посетителей от покупателей и соседей. Не забудьте согласовать детали вашего дня открытых дверей, обращая особое внимание:

  • Сделайте так, чтобы пахло как дома, но только в новом виде:
    Это общеизвестно, но каждый агент HomeLight, с которым разговаривал, утверждал, что запах дома во время дня открытых дверей является ключевым фактором.«Больше всего он должен хорошо пахнуть», — подчеркивает Рат. «Запрещается готовить безумную еду или еду с запахом до дня открытых дверей». Лучше всего позаботиться о любых неприятных запахах, устранив первопричину, глубоко очистить свой дом и, по крайней мере, позволить появиться мягкому цитрусовому аромату, когда прибудут покупатели.
  • Не ограничивайтесь указателем двора и воздушными шарами:
    Убедитесь, что у вашего агента есть исчерпывающий маркетинговый план для вашего дня открытых дверей. В наши дни простой вывески и воздушных шаров просто не нужно.Спросите о таргетированной рекламе в Facebook, Instagram или использовании социальных сетей, таких как Nextdoor, чтобы рассказать о своем открытии.
  • Продемонстрируйте свое открытое пространство:
    У вас есть беседка на заднем дворе, бассейн или другой объект, который вы хотели бы продемонстрировать, независимо от сезона? Помогите покупателям визуализировать эти особенности с помощью фотографий во время дня открытых дверей. Может быть, идет снег или слишком дождливо, чтобы выходить на улицу, но профессиональные фотографии этих деталей весной или летом могут добавить еще одно измерение в открытый дом, и не стоит полагаться на идеальную погоду.

Для дня открытых дверей время решает все. Придерживайтесь проверенных и надежных методов расчета времени: проводите день открытых дверей в выходные (или в будние дни в особых случаях) только в течение нескольких часов, уделяйте особое внимание событиям на вашем рынке и не забывайте учитывать сезон когда дело доходит до времени. Предварительно проведя небольшое исследование, вы можете повысить свои шансы на успех в день открытых дверей.

Статья Источник изображения: (glynn424 / pixabay )

Охота на дома во Франции: средневековое поместье недалеко от Прованса за 3 миллиона долларов

Поместье с 13 спальнями недалеко от средневекового города Юзес

$ 2.99 МИЛЛИОНОВ (2.495 МИЛЛИОНОВ ЕВРО)

Этот дом с 13 спальнями и башней, возведенной в XI веке в качестве оборонительного пункта военного ордена тамплиеров, расположен среди оливковых рощ и дубовых трюфелей недалеко от средневекового города Юзес, на юге Франции.

Каменный дом площадью 5920 квадратных футов закреплен на внутреннем дворе и окружен почти 47 акрами ландшафтных садов, лугами и деревьями, а также коттедж сторожа, бассейн с подогревом, домик у бассейна, четыре закрытых гаража и многое другое. хозяйственные постройки.

На протяжении многих лет дом использовался как монастырь, американская школа и частный дом, сказал Патрик Понсе, генеральный директор и соучредитель компании Poncet & Poncet Christie’s International Real Estate, которая внесена в список. Последний ремонт был проведен в 1980-х годах, в том числе полы с подогревом на первом этаже; части дома нуждаются в дальнейшей реставрации.

Пещерные комнаты со сводчатыми каменными потолками образуют U-образную форму на первом этаже. Помимо бочкообразного вестибюля, из залов приема гостей открывается панорамный вид на окружающую загородную местность и реку, протекающую вдоль южной окраины отеля.Слева в обновленной столовой стоит стол на 15 человек. В одном конце гостиной находится каменный камин, а под аркой открываются стеклянные двери. Крытая терраса с видом на реку. По словам Изабель Клави, старшего международного консультанта по недвижимости в Poncet & Poncet, кухню необходимо отремонтировать.

Справа от холла кабинет, бильярдная и, на две ступеньки выше, небольшая библиотека выходят во внутренний двор. Полы покрыты терракотовой плиткой и каменными плитами, типичными для французских домов.

Вторая башня имеет винтовую лестницу, ведущую наверх. На втором уровне с паркетным полом в главной спальне есть собственная ванная комната с ванной. В каждой из семи других больших спален есть душевая и раковина, но общие ванные комнаты находятся в коридоре. На втором этаже также находятся кабинет и бельевая. Из двора прямая лестница также ведет на второй этаж.

Еще пять компактных спален на третьем этаже, когда-то использовавшиеся монахинями, имеют собственные душевые и раковины.Общие туалеты находятся за пределами коридора. По словам Клэви, дюжина ванных комнат в доме нуждается в ремонте.

Современная сауна и душ в рыцарской башне. Каменная лестница ведет к бассейну с подогревом размером 59 на 20 футов, где крытый бассейн-павильон, вырытый в каменной стене, включает кухню и гостиную на открытом воздухе. Вдали от основного дома, в коттедже смотрителя есть две спальни, гостиная, кухня, ванная комната и частный сад.

Отель находится чуть более чем в 1,6 км от Юзеса, средневековой коммуны с узкими круговыми улочками, магазинами, ресторанами, галереями, Первого герцогства Франции и ежегодного фестиваля трюфелей.Марсель и средиземноморское побережье Франции находятся примерно в 90 милях к юго-востоку, а регион Прованс-Альпы-Лазурный берег находится чуть к востоку. Юзес, хотя и широко включен в списки недвижимости региона Прованс, на самом деле находится в административном районе Окситания, образованном в 2016 году из бывших регионов Лангедок-Руссильон (где находится этот дом) и Юг-Пиренеи.

Международные рейсы доступны в аэропорту Марсель Прованс, примерно в 90 минутах езды.

Обзор рынка

Рынок жилья Франции оказался устойчивым во время потрясений 2020 года, даже когда экономика погрузилась в рецессию.По данным Национального института статистических и экономических исследований, в четвертом квартале цены на жилье выросли на 6,1 процента в годовом исчислении, причем цены на существующие дома росли быстрее (+6,4 процента), чем на новые дома (+2,8 процента).

3 апреля, когда новая волна заражения Covid-19 обрушилась на Францию, страна закрылась в третий раз. Поездки по регионам были запрещены, за исключением покупателей первичного жилья. «Это позволяет нам работать почти в обычном режиме», — сказал г-н Понсе.

Вторые дома, однако, составляют значительную часть портфеля недвижимости на юге Франции, особенно в Провансе-Альпах-Лазурном берегу и Окситании, где Монпелье и Юзес являются наиболее популярными местами.

«Климат мягкий, города и деревни предлагают очень богатое архитектурное наследие, культура во всех ее формах вездесуща», — сказал г-н Понсе, включая театральный фестиваль в Авиньоне, танцы в Монпелье, пляжи и ночные клубы Санкт-Петербурга. Тропе и Каннский кинофестиваль.

Тим Суонни, директор компании Home Hunts, специализирующейся на элитной недвижимости во Франции, Монако и Швейцарии, сказал, что продажи его компании упали примерно на 20 процентов в 2020 году после успешного 2019 года, хотя интерес остался высоким. «Юг Франции в целом не является рынком недвижимости, который переживает подъемы и спады», — сказал он. «Большинство владельцев видят постепенное увеличение стоимости своей собственности с течением времени».

Когда первая блокировка была снята в мае прошлого года, «это было похоже на плотину, открывающую свои ворота — рынок был наводнен покупателями, все стремившимися обезопасить свою собственность», — сказал г-н.Сказал Суонни. По мере того, как покупатели из Парижа, Монако и других европейских городов искали дома большего размера с большим количеством удобств на открытом воздухе, «недвижимость продавалась по запрашиваемой цене, иногда с участием нескольких покупателей, или продавалась до официального выхода на рынок», — добавил он. Даже обветшавшая недвижимость «была раскуплена на компромисс, сделанный покупателями, готовыми рассмотреть возможность ремонта и модернизации домов».

Из-за ограничений на поездки иностранцев, отечественные покупатели частично заполнили этот пробел.Но «зарубежный спрос снова растет в связи со следующим летним сезоном, в соответствии с прогрессом вакцинации во всем мире», — сказала Мари-Клэр Сангуар, управляющий директор Французской Ривьеры Engel & Völkers.

Летиция Ходсон, ассоциированный партнер Knight Frank по международному жилому отделу, сказала, что «аппетит ко второму дому во Франции очень, очень высок для дома в стране», с удвоением количества новых клиентов и новых запросы ».

С начала 2021 года «сделки намного ближе к цене предложения»,Ходсон сказал, и запасы на низком уровне. «Некоторые продавцы решили не продавать, а сохранить свой второй дом», — добавила она.

В Окситании цены начинаются от 450 000 евро (540 000 долларов) за небольшой pied-à-terre до нескольких миллионов евро за поместье, сказал г-н Понсе.

В Провансе стоимость деревенского дома с тремя или четырьмя спальнями и небольшим садом варьируется от 650 000 евро до 1 миллиона евро (от 780 000 до 1,2 миллиона долларов). Для дома с садом и бассейном в тихом районе цены начинаются с 1.По словам г-на Суонни, 5 миллионов евро (1,8 миллиона долларов) и 30 миллионов евро (36 миллионов долларов) на частные владения.

Большинство покупателей ищут «характерные свойства», такие как «mas», традиционные провансальские каменные фермерские дома «с толстыми стенами и маленькими окнами на южной стороне дома», — сказал г-н Суонни.

Другие предпочитают большие, часто лучше расположенные «Бастиды», дома, изначально построенные для знати. «Эти дома более симметричны с точки зрения комнат и размеров», — сказал он, с большими окнами и лучшим видом.

Кто покупает во Франции

До пандемии около 60 процентов покупателей на юге Франции были иностранцами, большинство из которых были из Великобритании, Швеции и США, сказала г-жа Ходсон. Сейчас покупатели на 60 процентов составляют французы, а иностранные покупатели приезжают из соседней Бельгии, Люксембурга, Голландии, Швейцарии и Германии.

По всей Франции покупатели-нерезиденты составляют лишь около 2 процентов сделок с недвижимостью, сказал Амори де Монклен, управляющий директор и соучредитель Bluesky Finance, французского ипотечного брокера, ориентированного на международных покупателей.«Присутствие иностранных покупателей значительно увеличивается в сегменте элитной недвижимости», — сказал он. «Американские покупатели составляют значительную долю рынка элитной недвижимости. На иностранные покупатели, превышающие 4 миллиона евро, приходится до 40 процентов сделок ».

Основы покупок

Резиденты, не входящие в ЕС, могут проводить во Франции 90 дней из каждых 180, сказала г-жа Ходсон.

По закону французская недвижимость должна проходить инспекции асбеста, энергии, свинца и термитов, оплачиваемые продавцом и включенные в договор купли-продажи.По словам г-на Суонни, если в отеле есть бассейн, также требуется отчет о его мерах безопасности.

Американские покупатели могут занимать до 80 процентов покупной цены на недвижимость стоимостью до 700 000 евро (840 000 долларов). По словам г-на Монклена, для большинства ипотечных кредитов требуется минимальный первоначальный взнос в размере 30 процентов, и некоторые покупатели из США оформляют французские ипотечные кредиты, чтобы получить более низкие процентные ставки, налоги и льготы при обмене валюты. Оформление ипотеки занимает два-три месяца.

Веб-сайты

Языки и валюта

Французский; евро (1 евро = 1 доллар.20)

Налоги и сборы

Годовые налоги на недвижимость в этом доме составляют 5 000 евро (6000 долларов США). По словам агентов, затраты на закрытие составляют от 7 до 8 процентов от продажной цены, включая гербовый сбор, регистрацию земли и услуги нотариуса.

Связаться с

Патрик Понсе, Poncet & Poncet Christie’s International Real Estate, 011-33-466-20-27-62; poncet-poncet.com

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Даниэлл Хайтс Апартаменты | Образование по месту жительства и жилищные услуги

Ремонт в Даниэле Хайтс

Читать о ремонте 2015-2019 гг.

Привет, жители! Ремонт Даниэлл-Хайтс завершен! Ремонт включает новый ковер, новая кухонная техника, улучшенные ванные комнаты, новая краска и новая мебель.

Все апартаменты в Daniell Heights были отремонтированы в период с 2015 по 2019 год. Ремонт начал с нижних высот Даниэля и переместился к верхним высотам Даниэля. Мы надеемся, что ты так же взволнованы этими улучшениями, как и мы.

В Даниэлл-Хайтс постоянно ведется работа по замене крыши.Мы в настоящее время установка новых крыш на зданиях с нечетными номерами в блоке 1800. Это заключительная фаза этого проекта и будет завершена в октябре 2019 года.

Важная информация

Добро пожаловать в апартаменты Daniell Heights в кампусе Michigan Tech. Многие выпускники студенты, состоящие в браке студенты, студенты с детьми и студенты старше 21 года Позвони Дэниэлу Хайтсу домой.

Расположен в 1800, 1900, 2000, 2100 кварталах Вудмар Драйв, Даниелл Хайтс. предоставляет апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Утилиты, такие как кабель, Интернет, отопление, мусор, канализация и электричество включены в вашу ежемесячную арендную плату. Прачечная расположены в каждом здании для общего пользования.

Мебель

Квартиры в Daniell Heights частично меблированы.Добавление дополнительной мебели к предоставленной меблировке поможет сделать вашу квартиру вашим домом. Новый контракт владельцы могут ожидать найти в каждой спальне: одну кровать, один стол, один стул и один набор ящиков. В апартаментах с одной спальней также есть диван, тумбочка и табуреты. для столовой столовой. В двухкомнатных квартирах также есть диван, мягкое кресло, торцевой стол и стол со стульями для обедов.

Добавление и удаление арендатора

Владельцам договоров разрешается добавлять арендаторов в свои квартиры. Чтобы добавить или удалить сожитель, воспользуйтесь этой формой. Правительство аспирантов рекомендует держателям контрактов и арендаторам создавать соглашение, так что создаются четкие ожидания. Правительство аспирантов рекомендует эту форму Соглашения с арендатором.

План питания

Планы питания не требуются для жителей Даниэлл-Хайтс. Если ты заинтересованные в изучении вариантов питания на кампусе, посетите раздел «Обеденные услуги».

Парковка

Парковка на Вудмар Драйв предоставляется за дополнительную плату.Каждый автомобиль, припаркованный на территории кампуса, требуется разрешение на парковку. Пожалуйста, свяжитесь с транспортной службой, расположенной в помещении 100 административного здания, для получения дополнительной информации.

Хранилище

Хранение доступно держателям контрактов в Daniell Heights за определенную плату. Единицы хранения доступны во многих многоквартирных домах.Если вы хотите заказать место для хранения вещей, свяжитесь с нами по адресу [email protected]

10 вещей, которые вы должны знать перед покупкой своего первого коттеджа, по словам Скотта МакГилливрея

3. Зимняя подготовка?

3/10

Фото: iStockphoto.com

Находясь в Канаде, мы все знаем, что зимой бывает очень холодно.Подготовка коттеджа к зиме может быть дорогостоящей, поскольку вам нужно подумать о водопроводе, электричестве, изоляции и окнах, поэтому вы хотите знать, с чем вы имеете дело, , прежде чем покупать. Правильно утепленный коттедж повысит его стоимость, но также позволит вам использовать его или сдавать в аренду круглый год. Так что я бы серьезно подумал об инвестировании в уже утепленный коттедж!

По теме: Как для защиты коттеджа, трейлера или передвижного дома от зимы

По словам Скотта МакГилливрея, 10 вещей, которые нужно знать перед покупкой первого коттеджа

3.Это зима?

ФОТО 3 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Находясь в Канаде, мы все знаем, что зимой бывает очень холодно. Подготовка коттеджа к зиме может быть дорогостоящей, поскольку вам нужно подумать о водопроводе, электричестве, изоляции и окнах, поэтому вы хотите знать, с чем вы имеете дело, , прежде чем покупать. Правильно утепленный коттедж повысит его стоимость, но также позволит вам использовать его или сдавать в аренду круглый год.Так что я бы серьезно подумал об инвестировании в уже утепленный коттедж!

По теме: Как для защиты коттеджа, трейлера или передвижного дома от зимы

Фото: iStockphoto.com

План города (оптимизация пространства) — Эльвенарские жемчужины знаний

Разумное использование пространства — ключевой элемент стратегии Эльвенара, поскольку кажется, что его никогда не хватает на все, что мы хотим, и это не сильно меняется на протяжении всей игры! Умение жонглировать головоломкой — это план города — это основной навык, который поможет вам на протяжении всей игры.

Никогда не следует слишком привыкать к их планировке; Продолжая открывать более мощные и эффективные здания, вы будете постоянно перемещать вещи, чтобы освободить место.

Не существует единого наилучшего макета, который можно было бы использовать, но, безусловно, есть некоторые передовые методы, которые можно использовать, чтобы максимально эффективно использовать ваше пространство.

В этой статье представлены 3 основных секрета разумной планировки пространства, которые будут верны независимо от того, на каком этапе игры вы находитесь, и независимо от того, насколько развит ваш город или нет.

СОДЕРЖАНИЕ

3 ключа к оптимизации пространства:
  1. Используйте как можно меньше дорог.
  2. Размещайте расширения осторожно.
  3. Используйте культуру с умом.

1. ИСПОЛЬЗУЙТЕ КАК МОЖНО НЕСКОЛЬКО ДОРОГ

Чем меньше места у вас занято дорогами, тем больше у вас остается для культуры, населения или производства.

Следуйте этим советам, чтобы сократить количество дорог:

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ОБЕИХ СТОРОНЫ КАЖДОЙ ДОРОГИ

Дороги должны обслуживать 2 здания, а не одно.
НЕ ОПТИМИЗИРОВАННЫЙ:

Избегайте движения по краям дорог (если, возможно, это временно, потому что вы собираетесь расширяться по другой стороне, и в ближайшее время!)

ОПТИМИЗАЦИЯ:

Чем больше зданий могут использовать одни и те же дорожные квадраты, тем лучше.

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ДОРОГИ ТОЛЬКО НА ОДНОЙ СТОРОНЕ КАЖДОГО ЗДАНИЯ

НЕ ОПТИМИЗИРОВАННЫЙ:

Гораздо больше квадратов сетки используется на дорогах, идущих вдоль обеих сторон здания.

ОПТИМИЗАЦИЯ:

Требуется меньше дорог, если они покрывают только одну сторону здания.

ВЫРАВНИТЬ КОРОТКИЙ КОНЕЦ ЗДАНИЙ С ДОРОГОМ

Расположите здания так, чтобы их короткий конец был обращен к дороге.

НЕ ОПТИМИЗИРОВАННЫЙ:

Для каждого здания используется больше места на дороге, что требует больше дорог и занимает больше места.

ОПТИМИЗАЦИЯ:

Когда более короткий конец здания касается дороги, требуется меньший контакт с дорогой, и на том же пространстве можно разместить больше зданий.

НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ДОРОГИ, ЕСЛИ У ВАС НЕТ

Нет необходимости пробегать дорогу до конца доски — у здания должна быть дорога, касающаяся только одного квадрата.

НЕ ОПТИМИЗИРОВАННЫЙ:

Не тратьте зря пространство, которое можно было бы использовать для улучшения культуры вашего города!

ОПТИМИЗАЦИЯ:

Используйте каждую площадь эффективно, чтобы получить максимальную отдачу от своего города.

Используйте концы для особо мелких предметов культуры!

Избегайте бесполезного дорожного контакта с культурными зданиями или хижинами строителей. Оставьте достаточно места для этих вещей за другими зданиями.

НЕ ОПТИМИЗИРОВАННЫЙ:

Дорожное пространство потрачено впустую на предметы культуры, а в хижине строителя больше дорог, чем необходимо.

ОПТИМИЗАЦИЯ:
Между краем города и первой дорогой оставлено достаточно места, чтобы за ним аккуратно поместилась хижина культуры и строителя.

РАЗМЕСТИТЬ БОЛЬШИЕ ЗДАНИЯ РАЗУМНО

Размещайте большие здания по углам или концам, где им нужно использовать только квадрат или два дороги. Размещение этих зданий в тупике дороги — отличный способ использовать для этого только один квадрат.

Иногда вы можете поместить их в центр больших групп предметов, как показано ниже.

Вот один пример того, как можно эффективно разместить большие бараки 5 × 4, используя только один квадрат дороги:

2. ВНИМАТЕЛЬНО РАЗМЕСТИТЕ РАСШИРЕНИЕ

Когда вы размещаете расширения, имейте в виду, что после размещения их нельзя перемещать. Однако здания можно перемещать.

Может возникнуть соблазн разместить следующее там, где вы хотите добавить конкретное здание, но слишком поспешное размещение расширений может сдерживать рост вашего города. Размещайте расширения там, где они обеспечивают наиболее полезное пространство в целом.

Следуйте этим советам, если вы хотите создать для своего города наиболее оптимальную планировку.

СОХРАНИТЕ ПЛОЩАДЬ ГОРОДА

Ответвления обычно неэффективно используют пространство, потому что они, как правило, оставляют небольшие полосы, которые нельзя использовать, не находясь рядом с другим полезным пространством.

Осталось несколько полос размером в 1 квадрат, которые нельзя использовать для строительства.

Если бы верхние расширения вместо этого были размещены рядом с уже существующими полосами, это пространство больше не было бы непригодным для использования.

Такое же количество места можно было бы использовать для дополнительных построек, что сделало бы их намного более ценными.

РАЗВИВАЙТЕСЬ В НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОМ НАПРАВЛЕНИИ ДЛЯ ВАШЕЙ ГОНКИ

Одно из основных различий между эльфами и людьми состоит в том, что их главные здания имеют противоположную ориентацию. Это важное различие, которое следует учитывать при планировании макета вашей платы.

Здание, используемое в наибольшем количестве, — это резиденции. В таком случае имеет смысл спланировать план города, чтобы разместить их наиболее оптимальным образом, а затем построить вокруг него все остальное.

Мы уже узнали, что можем максимально вместить наименьшее пространство, удерживая короткий конец вдоль дороги, а это значит, что вам нужны длинные дороги.

ELF CITIES:

Если вы эльф, расширяйтесь задолго до того, как расширяетесь.

Эльфийские города наиболее эффективны, когда пространство добавляется к длине до того, как оно добавляется к ширине.

Это позволяет расположить город колоннами так, чтобы самый короткий конец жилых домов касался дороги.

ГОРОДА ЧЕЛОВЕКА:

Если вы человек, расширяйтесь, прежде чем расширяться.

Человеческие города наиболее эффективны, когда пространство добавляется к ширине до того, как добавляется к длине.

Это позволяет расположить город рядами так, чтобы самый короткий конец жилых домов касался дороги.

По мере того, как вы продолжаете расти и расширять свой город, эти различия становятся менее выраженными и имеют меньшее значение с течением времени по мере того, как вы заполняете все больше и больше сети.

Однако чем вы меньше, тем важнее оптимальное использование расширений.У вас их не так много; убедитесь, что каждый из них можно использовать в полной мере!

3. Используйте культуру с умом

Разумное использование культуры так же важно для оптимизации пространства, как и место, где вы размещаете свои здания!

ОБНОВЛЕНИЕ ЗДАНИЙ КУЛЬТУРЫ

Подобно тому, как другие здания необходимо улучшать, чтобы сделать их более эффективными по мере вашего роста, также необходимо улучшать культуру.

Конечно, вы не можете улучшить здания культуры, но вы можете заменить старые здания культуры на новые здания культуры, которые более ценны за квадрат.

Каждый раз, когда вы открываете новое здание культуры, вы обычно хотите поменять с ним все предыдущие предметы культуры.

ПЛАН ВПЕРЕДИ

Загляните вперед в меню сборки и в дереве исследований, чтобы узнать, что будет дальше. Настройте свой город так, чтобы его было легче заменить этим предметом.

Например, этот дизайн позволяет легко менять местами, когда игрок достигает следующего здания культуры:

Этот городской дизайнер планирует заранее!

Пространство, доступное для замены летающих лодок шепчущимися деревьями, когда они будут разблокированы.

Улучшить дороги

Преобразуйте все свои дороги в самую высокую версию, которую вы разблокировали.

Это увеличивает вашу культуру на 10, 20 или 30 за каждый блокпост, давая эквивалент одного или двух (или даже трех!) Дополнительных зданий культуры, не тратя впустую места.

Стирать / удалять улицу не нужно; вы можете строить новые блоки прямо поверх старых.

Не переусердствуйте

Культура важна, но она призвана способствовать росту и производству вашего города, а не мешать ему.

Вместо того, чтобы ставить перед собой цель всегда иметь наивысший бонус культуры, подумайте о стоимости этого бонуса и его реальной стоимости. Насколько это же пространство можно использовать для создания эквивалента в монетах или припасах? Или на сколько вам действительно нужно больше монет и припасов? Может ли более высокая производительность вместо этого принести большую выгоду?

В активном сообществе должно быть относительно легко получить и поддерживать бонус от обычных полировок; Вам не нужно иметь возможность достичь желаемого бонусного уровня только с помощью своих культурных построек.

Достижение и поддержание бонуса культуры в 125%, который может достигать более высоких бонусов с небольшой помощью товарищей и соседей, может быть достаточным для достижения успеха.

Бонусных чаевых

♦ Планируйте свою планировку так, чтобы здания одного и того же типа были выровнены вместе. Так вам будет проще:
  • создать четные строки и столбцы; использует меньше дорог
  • легко и эффективно собирать и переустанавливать производственные здания
♦ Помогите себе, помогая посетителю! Мы можем только многого ожидать от людей, которые будут щелкать, щелкать, щелкать так быстро, как только могут.Используйте свой дизайн, чтобы привлечь помощь там, где вы этого хотите.
  • Положите предметы, на которые хотите щелкнуть, рядом с главным залом.
  • Держите вещи, которые вы не хотите щелкать, подальше от главного зала.
  • Избавьте своих соседей и товарищей от игры в «охоту на строителя», если вам нужна помощь строителя.

Вращение и хранение зданий

Многие новые игроки в Эльвенар спрашивают или задаются вопросом, как мы вращаем здания? Как мы храним здания?

Затем они могут разочароваться, обнаружив, что ни ротация зданий, ни хранение невозможны.

Короче говоря, это никогда не предполагалось.

Это ответ, который разработчики дали во время живого сеанса вопросов и ответов:

Это вопрос, который мы получаем довольно часто. Короткий ответ — нет. Но вот почему. Каждому городскому строителю нужны функции, которые усложняют размещение зданий. В Эльвенаре эта проблема возникает в основном из двух источников: Во-первых, большинству зданий необходимо соединение с улицами, а во-вторых, каждое здание имеет фиксированную форму.

Сочетание этого, наряду с невозможностью хранить здания, затрудняет строительство эффективного города. Конечно, оборотной стороной каждой задачи является то, что иногда она кажется обузой. Если бы вы могли вращать или хранить здания, это значительно упростило бы задачу. Но обратная сторона низкой задачи: когда она становится слишком простой, она также довольно быстро наскучивает. Итак, поскольку эта «загадка города» является основной механикой в ​​Эльвенаре, мы никогда не реализовывали какую-либо техническую базу, позволяющую вращать или хранить здания.

ElvenArchitect (и ElvenStats)

Два чрезвычайно полезных инструмента для игры и проектирования вашего города — это ElvenArchitect и ElvenStats.

ElvenArchitect — песочница для вашего города; здания и дороги расположены в виде сетки, и ими можно легко манипулировать и перемещать любым удобным для вас способом.

ElvenStats имеет встроенный инструмент, который создаст ваш существующий город в ElvenArchitect, так что вы можете играть с ним, как он есть сейчас, без необходимости сначала строить его самостоятельно!

Эльфийский архитектор

В ElvenArchitect вы можете разместить, улучшить, удалить любое расширение или здание.Вы также можете просматривать отчеты об общей численности населения, культуре, производстве и т. Д. Для вашего плана, чтобы вы могли тестировать различные сценарии в процессе разработки.

Посмотрите это видео, чтобы узнать больше о том, как использовать ElvenArchitect:

ElvenStats

В дополнение к ценной информации о вашем городе, которая может дать представление о том, как вы могли бы его улучшить, в ElvenStats есть

Волшебная кнопка

Перейдите на свою страницу статистики в ElvenStats, а затем щелкните, чтобы получить ссылку на ваш город, уже созданный в ElvenArchitect:

Не нравится твой план? Хотите начать все сначала? Сохраните и снова возьмите новую копию с ElvenStats!

Заключение

Проектирование и перепланировка нашего города — ключевая часть игры в Эльвенар; каждая новая глава добавляет новые задачи, которые заставляют нас переосмысливать наш макет.Космос — ценный ресурс Эльвенара. Он очень ограничен, и этого никогда не будет достаточно! Максимально использовать то, что у нас есть, — лучший способ убедиться в этом.

Мы надеемся, что это руководство помогло вам найти способы оптимизировать пространство в вашем собственном городе при планировании дизайна!

~ Удачной игры ~

20 романтических поездок в Новой Англии — лучшие поездки на выходные в Новой Англии

Немногие места в Америке источают такое круглогодичное романтическое очарование, как Новая Англия.Представьте себе: одеяла из рыхлого снега и уютные камины зимой, калейдоскоп листвы осенью, чистейшие пляжи и свежие морепродукты летом, цветы в пастельных тонах весной. В этом регионе каждый найдет что-то для себя, и особенно для тех, кто живет на Восточном побережье, близость — это большая привлекательность. Добавьте к этому коллекцию классических и очаровательных отелей, гостиниц и курортов, достойных Instagram, и вы получите идеальный рецепт для романтического отдыха.

Хотите остановиться в бывшем особняке Вандербильтов? Загляните в «Вандербильт» в Ньюпорте.Не хотите ничего, кроме недели, полной потрясающих массажей для пар? Отправляйтесь в отель Mayflower Inn & Spa в сельской местности Коннектикута. Ищете кусочек Италии в Беркшире? Включите Уитли в свой список. Абсолютно любите пляж? Выберите красивую недвижимость на Нантакете, Кейп-Коде, Винограднике Марты или на побережье Род-Айленда. Или предпочитаете вместо этого сотни акров холмов и леса? Вермонт и Коннектикут полны великолепных отелей на обширной территории.

Независимо от вашего настроения и повода, будь то годовщина, день рождения, праздник или просто потому, что вот 20 идиллических мест, куда можно отправиться в поездку этой пары в любое время года (потому что романтика не должна быть предназначена только для День святого Валентина).

* Как всегда, помните об ограничениях на поездки, связанных с Covid-19, и о мерах безопасности.

Life House, Нантакет

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Прошлым летом этот жемчужный бутик-отель открылся в центре типичного прибрежного городка. Построенный на месте бывших раскопок Century House, старейшей постоянно действующей гостиницы Нантакета, нового Life House, Нантакет обладает всем очарованием старого мира, но с улучшенными удобствами (подумайте о ванных принадлежностях Le Labo, тропических душах и динамиках Marshall в комнатах) .После дня, проведенного в прогулках по мощеным улочкам города, устройтесь в укромном уголке в саду, чтобы выпить послеобеденный чай.

Подробнее: В разгар пандемии Нантакет показывает свое лучшее «Я»

Винвианские фермы, Коннектикут

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Winvian Farm, расположенная на 113 акрах земли в Коннектикуте, в Личфилд-Хиллз, состоит из 18 индивидуально оформленных роскошных коттеджей — выберите уникальные варианты размещения, такие как дом на дереве, деревенский коттедж, вертолетная комната или лес. вдохновленный люкс.Собственные органические сады курортного отеля Relais & Châteaux служат источником оригинальных блюд ресторана, где можно пообедать от фермы до стола, а спа-центр площадью 5 000 квадратных футов — рай для отдыха.

Вандербильт, Род-Айленд

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Этот исторический отель в Ньюпорте, который теперь входит в портфолио Auberge Resorts, был первоначально построен в 1909 году Альфредом Гвинн Вандербильтом, что означает, что вы можете претендовать на право хвастаться проживанием в настоящем особняке Вандербильта.Живите, как когда-то, и забронируйте классический автомобиль 1920-х годов в отеле, чтобы отправиться на закулисную экскурсию по Брейкерсам, величественному «летнему дому» позолоченного века, построенному отцом Альфреда, Корнелиусом II — после этого отель подготовит романтический пикник. Предпочитаете останавливаться в отеле и просто наслаждаться видом на залив Наррагансетт? Вместо этого выберите уроки кулинарии или научитесь чистить устриц, а затем устройтесь у костра в саду, чтобы отведать морские закуски.

White Barn Inn, Мэн

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

В 27-комнатном отеле White Barn Inn, курорт Auberge, в очаровательном Кеннебанкпорте (здесь находится семейный комплекс Бушей) есть роскошные номера (остановитесь в отдельном коттедже на набережной для максимальной романтики и уединения), первоклассный спа-центр и ресторан AAA Five Diamond, Forbes Five Star.Кроме того, в маршруте есть множество мероприятий и впечатлений, в том числе катание на собачьих упряжках (до марта), изготовление шоколада, класс коктейлей и банкеты с лобстерами из трех блюд (каждый четверг по апрель).

Twin Farms, Вермонт

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Twin Farms — одно из самых романтичных и роскошных уединений в мире. Отель типа «все включено» Relais & Châteaux расположен на 300 акрах пастельных лесов в Барнарде, штат Вермонт.Во всех 20 отдельных номерах есть камин, туалетные принадлежности, приготовленные специально для курорта, и постельное белье от Anichini и The Purists. В блюдах ресторана используются местные сезонные ингредиенты, а блюда от шеф-повара меняются каждый день. Любителям вина особенно понравится погреб на 15 000 бутылок, где вы также можете устроить интимный ужин. На курорт допускаются только гости старше 16 лет, что, несомненно, добавит романтической атмосферы.

Подробнее : Самые романтичные курорты для взрослых в мире

Ченлер на Клифф-Уок, Род-Айленд

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Этот элегантный отель с 20 номерами, расположенный в бывшем особняке позолоченного века на знаменитой улице Клифф-Уок в Ньюпорте, излучает романтику.Каждый номер оформлен с учетом различных исторических периодов времени — например, Людовика XVI, георгианского, колониального и, для поклонников Бриджертона , регентства . Cara, элегантный ресторан отеля Chanler, предлагает комплексное меню из трех блюд, в которое входят такие деликатесы, как говядина вагю, уни-ризотто и белые трюфели.

Уитли, Массачусетс

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Очарование Старого Света встречается с современной роскошью в Уитли в Леноксе.Особняк, построенный в 1893 году, был спроектирован как флорентийский палаццо 16-го века с окружающим ландшафтом, созданным Фредериком Лоу Олмстедом, легендой Центрального парка. Сегодня отель состоит из 19 люксов и номеров на 22 акрах великолепной земли в Беркшире, наряду с исключительными удобствами, великолепной едой и вином, а также первоклассным сервисом.

Ocean House, Род-Айленд

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Знаменитый пятизвездочный курорт в Уотч-Хилл, Род-Айленд, является идеальным местом для романтического отдыха.В отеле Relais & Châteaux, расположенном на утесе с видом на Атлантический океан, есть 49 номеров и 18 люксов, а также несколько ресторанов и Центр вина и кулинарии площадью 3000 квадратных футов, где вы можете взять уроки вина и кулинарии. Выбирайте из бесчисленных спа-процедур, доступных в отмеченном наградами центре OH! Спа-центр, чтобы превратить ваше пребывание в омолаживающий роскошный отдых и насладиться насыщенным планом мероприятий отеля, от просмотра фильмов и арт-туров до йоги и джазовых бранчей.

Chatham Bars Inn, Массачусетс

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Романтика Кейп-Кода во всей красе находится в историческом отеле Chatham Bars Inn. Являясь опорой острова с 1914 года, курорт теперь имеет 217 номеров и множество возможностей для отдыха, включая теннис, гольф и парусный спорт. На территории отеля есть четыре ресторана, каждый из которых предлагает квинтэссенцию приморских блюд — свежую рыбу, продукты с собственной фермы отеля и местное разливное пиво, любуясь панорамным видом на океан.

Mayflower Inn & Spa, Коннектикут

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Это идиллическое место для отдыха расположено на 58 акрах садов и лесов в Вашингтоне, штат Коннектикут. Очаровательные номера, оснащенные роскошными удобствами, такими как постельное белье Frette, и спа-салон, недавно перешедший в ведение WELL, идеально подходят для спокойного отдыха. В столовой подают свежие фермерские блюда современной американской кухни в стиле Новой Англии, а бесчисленные мероприятия отеля помогут возродить романтику (например, изготовление гончарных изделий, демонстрация обуви, чтения карт Таро и коктейли у костра).

Блантайр, Массачусетс

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Блантайр — это бывшая загородная усадьба 1902 года, расположенная на полпути между Нью-Йорком и Бостоном. Это исключительное место для побега на 110 акрах пышных ландшафтов Беркшира. Relais & Châteaux имеет 22 просторных номера и одну виллу, а также роскошные удобства, известную кухню и замечательный винный погреб. Курорт также сотрудничал с Dom Pérignon, чтобы создать Салон шампанского.От романтических поездок на санях зимой до тенниса и гольфа в теплое время года — здесь есть множество возможностей для активного отдыха.

The Wauwinet, Нантакет

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Не ищите ничего, кроме самого знаменитого отеля Нантакета (и единственного на острове отеля Relais & Châteaux), чтобы провести время для хорошей пары. 32 номера отеля Wauwinet, а также четыре отдельных коттеджа оснащены роскошным постельным бельем Pratesi, плюшевыми халатами и свежими полевыми цветами.Что касается мероприятий, подумайте о пикнике с шампанским и живописной велосипедной прогулке или отправляйтесь на воду в круиз Barton & Gray Hinckley.

The Charlotte Inn, Массачусетс

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Отель Charlotte Inn, спрятанный на тихой улице в Эдгартауне, величественной усаженной особняками деревне на винограднике Марты, источает очарование старого мира. Отель Relais & Châteaux особенно известен исключительной изысканной кухней на террасе, где основное внимание уделяется французской кухне (в меню есть такие классические блюда, как фуа-гра, улитки и тушеные в красном вине ребрышки).Номера и люксы обставлены роскошной старинной мебелью, такой как шелковые шторы ручной работы, картины маслом с изображением английских деревенских пейзажей, хрустальные лампы и обои в эдвардианском стиле. Основные номера отеля также были тщательно спроектированы и обставлены (антикварные стены, обшитые панелями из красного дерева, камины, ситцевые кресла, библиотека, заполненная книгами в кожаном переплете), а это значит, что у вас не будет проблем с поиском тихого очаровательного уголка для отдыха. романтическое свидание.

The Reluctant Panther Inn and Restaurant, Вермонт

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Небольшой роскошный отель, расположенный в Манчестер-Виллидж в Вермонте, Reluctant Panther имеет всего 20 номеров, каждый из которых оборудован уютным камином, халатами Frette и товарами Malin + Goetz.Запланируйте романтическое свидание в ресторане гостиницы, где вам предложат превосходную кухню и карту вин, которые порадуют даже самых взыскательных энофилов. Зимние посетители могут воспользоваться близостью гостиницы к горнолыжным районам Страттон и Бромли-Маунтин.

Weekapaug Inn, Род-Айленд

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Эта историческая гостиница в Вестерли, Род-Айленд, была основана в 1899 году и является воплощением роскошного побега в Новой Англии.Уютный отель, расположенный на краю пруда Куоночонтауг, предлагает 27 номеров и четыре люкса с двумя спальнями, а также ресторан, предлагающий блюда с фермы на стол. Гости отеля Relais & Châteaux могут принять участие в различных мероприятиях, от катания на лодке и орнитологии до просто наслаждения романтическим закатом над прудом.

The Equinox Golf Resort & Spa, Вермонт

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Ощутите роскошь Новой Англии в ее лучших проявлениях в Equinox Golf Resort & Spa в Манчестере.Благодаря хорошо оборудованным номерам и люксам и множеству пятизвездочных удобств, включая спа, круглогодичный крытый бассейн, теннисный клуб, поле для гольфа и пять невероятных ресторанов, курорт является идеальным местом для отдыха. элитный романтический отдых. Здесь также есть несколько исторических гостиниц-партнеров и домов для аренды, разбросанных по обширной территории. Самым примечательным является дом 1811 года — теперь это деревенский постоялый двор с 13 комнатами, наполненный каминами, антикварной мебелью, частными верандами и кроватями с балдахином — который когда-то был летним домом внучки Авраама Линкольна, Мэри Тодд Линкольн.

Деламар Саутпорт, Коннектикут

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Превратите свое романтическое путешествие в роскошный курортный отдых в этом уютном бутик-отеле в Саутпорте. Spa Suite оборудован процедурным кабинетом для пар, гостиной с камином и паровым душем. В роскошном меню процедур используются продукты Biologique Recherche и Valmont, что делает его еще более привлекательным. После дня, посвященного отдыху, насладитесь свиданием в ресторане Artisan, где вам предложат блюда, вдохновленные Новой Англией, такие как морепродукты чоппино, тальятелле с чернилами кальмара, морские гребешки и устрицы.

Castle Hill Inn, Род-Айленд

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Великолепный отель Castle Hill Inn, один из самых романтических мест в Ньюпорте, расположен на 40 акрах земли с видом на залив Наррагансетт и с панорамным видом на Атлантический океан. В отеле Relais & Châteaux есть 33 номера, в каждом из которых есть роскошные халаты и местные травы для ванн. Знаменитый обеденный зал — это знаменитый кулинарный опыт с традиционными блюдами Новой Англии и обширной картой вин с более чем 800 выборами.Закажите в отеле пакет услуг «Отступление к романтике», который включает в себя бутылку розового шампанского, свежие цветы и клубнику в шоколаде по прибытии, а также ужин из трех блюд в ресторане.

The Pitcher Inn, Вермонт

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Этот уютный и очаровательный отель Relais & Châteaux расположен в Зеленых горах Вермонта. В большинстве номеров (всего 11 ключей) есть дровяные камины, и каждый из них оформлен в эклектичном, неповторимом стиле Вермонта.Как и положено печатью Relais & Châteaux, еда очень вкусная. Кроме того, его близость к горнолыжному курорту и гольф-курорту Sugarbush делает его отличным местом для проживания в любое время года.

Camden Harbour Inn, Мэн

ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ

Расположенная на вершине холма с видом на залив Пенобскот, Camden Harbour Inn предлагает 20 номеров с уникальным дизайном, где есть чем заняться в любое время года (катание на лыжах зимой, походы по листве осенью, парусный спорт летом) и отмеченный наградами ресторан Natalie’s, который считается одним из лучших во всем штате.Что касается мероприятий для пары, примите участие в одном из многочисленных кулинарных классов отеля или отправьтесь в круиз с лобстерами, а затем научитесь готовить роллы с лобстером из своего улова.

Лина Ким Заместитель редактора Лина Ким — младший редактор журнала Town & Country, где она пишет о путешествиях, свадьбах, искусстве и культуре.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *