Как найти помещение в аренду: Как правильно найти помещение под малый бизнес в Москве

К ней подключены площадки, которые получили право на проведение онлайн-торгов. Достаточно зарегистрироваться на одной из них — и вы получите доступ ко всем лотам в системе, в том числе, и к списку помещений.

А их там много — на разный бюджет и для разных целей. Дело в том, что с 2020 года все государственные и коммунальные предприятия обязаны сдавать в аренду свою недвижимость только на таких публичных аукционах. Ежедневно в системе появляется от 40 до 70 новых объектов для аренды.

Во владении государства не только заводы и фабрики. Это и больницы, и дома культуры, и гаражи, и вокзальные помещения, и первые этажи жилых домов, и многое другое.

И очень часто здания находятся в исторических местах города или в центре, с хорошей инфраструктурой рядом и большим потоком людей. В любом уголке страны. Это может быть как целое строение, так и часть помещения, например, вокзала или почты, где можно поставить киоск с кофе, банкомат или торговый автомат. Как, например, 2 м² в холле Херсонского национального технического университета, два гаража площадью 70 м² в центре города Ромны со стартовой ценой 412 грн или 103 м² на первом этаже общежития в Харькове за 700 грн. Таких лотов нет нигде, кроме Prozorro.Продажі.

Финальная стоимость аренды зависит от количества участников торгов: чем их меньше, тем дешевле получится лот. Пока еще не все на рынке знают об этом канале поиска недвижимости, есть шанс найти подходящее помещение по выгодной цене.

Как принять участие в аукционе

Чтобы стать арендатором, вам необходимо зарегистрироваться на одной из аккредитованных площадок. Важно, чтобы эксперты площадки полностью сопровождали клиента от поиска и подбора лота до заключения сделки, консультировали и обучали всем нюансам участия в торгах.

Это поможет разобраться в системе и правильно оформить все необходимые документы. А главное — не допустить ошибок, из-за которых могут не допустить к торгам или в последствии дисквалифицировать.

Затем вам необходимо выбрать интересующий регион или город, изучить доступный перечень лотов, выбрать тот, что вам подходит, и подать свое ценовое предложение. На площадке Аукционы.Prom, например, скоро появится карта недвижимости. На ней можно будет увидеть, где и что сдается.

В процессе изучения лотов можно обращаться к организаторам аукционов за дополнительной информацией и договариваться о просмотре объекта.
После завершения аукциона победитель — тот, кто предложил лучшую цену — оплачивает все указанные в протоколе торгов платежи и заключает договор аренды.

Регистрируйтесь на площадке Аукционы.Prom и выбирайте удобное помещение для своего бизнеса:

Аренда помещений дешево — как сэкономить на аренде помещений

Современное состояние российской экономики заставляет предпринимателей и бизнесменов все чаще задаваться вопросом о том, как взять в аренду помещение дешево. Процесс достаточно прозрачный и подробно регламентирован статьей 34 Гражданского кодекса РФ. Главное – это заключение адекватного договора между арендодателем и арендатором. Помощь во всех вопросах оказывает наша компания, занимающаяся арендой коммерческой недвижимости.

Помещения, сдаваемые в аренду, принято разделять по виду деятельности, которая будет осуществляться в них, а именно:

1. В офисных помещениях предполагается разместить бизнес структуры не производственного направления. Это может быть дизайнерский салон, разработка программного обеспечения, юридическое бюро, туристическое агентство и другие компании или фирмы. В таком помещении предусматривается место для руководителя, сотрудников. Обязательно наличие определенного количества телекоммуникационных систем. Оборудуются по необходимости приемная для посетителей, клиентов. На все эти нюансы следует обратить внимание при поиске подходящего помещения для офиса.
2. В торговых помещениях все гораздо сложнее, особенно если речь идет о размещении продовольственного магазина. Нужно определенное количество рабочей площади, места и условия для холодильных агрегатов, контрольно-кассовых аппаратов, хранения продукции и многое другое. Иначе дело обстоит, если снимается помещение для организации торговли не продовольственными товарами. В этом случае нужен просторный зал, подсобные помещения, место кассового обслуживания.
3. Отдельную группу составляют складские помещения. К ним особые требования: объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные. При выборе объекта для аренды следует иметь в виду, что к складам обязательно должны быть хорошие подъездные пути, достаточно внешней площади для совершения маневров автотранспортом. Важно, чтобы в помещениях можно было создать оптимальный температурный режим.
4. Производственные помещения выбирают в зависимости от вида деятельности. В любом случае, это специфические объекты. Для организации производственного процесса  необходимо произвести расчеты по площади, мощности потребляемой электроэнергии, убедиться в наличии инженерных коммуникаций, удобных подъездов для транспорта.

Аренда помещений недорого

Каждый арендатор стремиться к тому, чтобы как можно меньше платить за аренду. Следует иметь в виду, что стоимость арендной платы складывается из определяющих факторов:

• близости к центру города или иного населенного пункта;
• расположение этажа, на котором планируется разместить офис, магазин, склад, наладить производство;
• состояния помещения с точки зрения ремонта, дизайна, наличия коммуникаций, освещенности;
• наличия остановок общественного транспорта, станций метрополитена, охраны;
• вид объекта недвижимости (жилое, не жилое).

Несколько советов, которые помогут сэкономить на аренде помещений:

1. Чтобы сэкономить на арендной плате, можно выбрать помещение на окраине, но со всеми инженерными коммуникациями. Для производственного процесса это оптимальный вариант.
2. Можно не арендовать новое помещение под офис, торговую точку, а взять на рынке вторичного жилья и отремонтировать. Так можно обойтись с наименьшими материальными затратами. Ведь при заключении договора учитывается состояние объекта и можно включить в договор пункт о ремонте.
3. Важное положение: нужно обходиться без посредников и заключать договор с собственником. Тогда экономия составит до 50 процентов.
4. Значение имеет продолжительность деятельности компании по аренде коммерческой недвижимости, иначе можно нарваться на проходимцев и взять помещение в аренду у фирмы однодневки.
5. Нужно грамотно и правильно рассчитать оптимальный размер площади, тогда не придется платить за лишние квадратные метры.

Эти советы помогут арендаторам сориентироваться на рынке аренды коммерческой недвижимости.

Дата публикации: 12 Сентября 2016

Как найти коммерческую недвижимость для аренды

Аренда коммерческой недвижимости Обзор

Поиск лучшего места для вашего нового бизнеса требует времени и усилий. Прежде чем приступить к работе, прочитайте, как FindLaw собрал важную информацию, которую вы должны учитывать при поиске недвижимости. Проще говоря, коммерческая аренда может быть лучшим вариантом для нового бизнеса, потому что:

• Бизнес может легко переехать в другое место, когда его потребности изменятся;
• Срок аренды короче, чем срок ипотеки;
• Освобождает капитал для использования в других сферах бизнеса.

В большинстве случаев покупка коммерческой недвижимости даже не вариант для нового бизнеса.

Какие факторы мне следует учитывать при поиске коммерческой недвижимости в аренду?

При поиске коммерческой недвижимости для сдачи в аренду необходимо учитывать разные потребности. Например, розничный бизнес, вероятно, будет рассматривать местоположение как наиболее важный фактор, в то время как местоположение менее важно для бизнеса с очень ограниченным личным контактом со своими клиентами.Выбирая коммерческую недвижимость, подумайте о следующем:

• Местоположение: Если предполагаемое использование недвижимости — это торговые площади, местоположение может быть наиболее важным фактором. Примите во внимание, доступно ли это место для клиентов, какие другие предприятия расположены в этом районе, безопасность этого места и будут ли другие близлежащие компании способствовать развитию бизнеса.

• Парковка: Подумайте, достаточно ли места для парковки для клиентов.В противном случае город может потребовать от компании составить план по предоставлению дополнительной парковки перед выдачей необходимых разрешений.

• Физическая структура: Определите, есть ли в собственности инфраструктура, необходимая для бизнеса. Примите во внимание, достаточно ли велико здание, достаточно ли в нем электроэнергии и может ли предприятие занять здание без внесения существенных изменений.

• Зонирование: Бессмысленно сдавать недвижимость в аренду, если правила зонирования запрещают использование бизнеса по назначению.Перед подписанием договора коммерческой аренды важно изучить применимые постановления о зонировании.

Есть ли важные различия между коммерческой арендой и договором аренды жилого помещения?

Коммерческая аренда — это соглашение между арендодателем и бизнесом об аренде коммерческой недвижимости. Между арендой жилого помещения и договором коммерческой аренды есть несколько важных различий. Отличия включают:

• Меньше средств правовой защиты для бизнес-арендаторов: Поскольку законы, регулирующие жилищную аренду, не применяются к договорам коммерческой аренды, бизнес-арендаторы будут меньше защищаться от домовладельцев, которые взимают большие залоговые депозиты или нарушают ожидаемые права на конфиденциальность.

• Стандартные формы договоров аренды отсутствуют: В отличие от аренды жилья, коммерческая аренда адаптирована к каждому отдельному соглашению. Следовательно, необходимо убедиться, что условия договора соответствуют потребностям бизнеса.

• Обсуждаемые условия: Коммерческие арендодатели обычно более охотно обсуждают условия аренды, чем домовладельцы. В зависимости от условий коммерческого рынка, домовладелец может согласиться на выгодные условия в отношении арендной платы, повышения арендной платы, срока аренды, возможности уступить договор аренды и улучшений.

Какие условия должна включать коммерческая аренда?

Важно изложить условия договора коммерческой аренды в письменной форме. В договор аренды должны быть включены условия, касающиеся следующих вопросов:

• Предложение использования (ограничивает способ использования арендатором собственности)
• Аренда
• Повышение арендной платы
• Срок аренды
• Сторона, ответственная за оплату коммунальных услуг, налогов на имущество, страховых взносов и затрат на техническое обслуживание
• Обязательный депозит
• Обещанные улучшения домовладельцем
• Прекращение права и последствия
• Оговорка о непредвиденных обстоятельствах, связанная с зонированием
• Право нанимателя на уступку или субаренду имущества
• Ограничения арендодателя на сдачу в аренду конкурентам

Арендодатель может пожелать пересмотреть многие из этих условий по окончании срока аренды, особенно в тяжелые экономические времена.

Как узнать о зонировании коммерческой недвижимости?

Постановления о зонировании регулируют использование собственности. Правила коммерческого зонирования определяют разрешенный вид деятельности и тип предприятий, которые могут занимать зонированный район. Зонирование делится на жилое, коммерческое, промышленное, сельскохозяйственное и рекреационное. В городах, округах и муниципалитетах действуют постановления о зонировании и могут быть разрешены участки смешанного использования.

Прежде чем подписать договор коммерческой аренды, определите, позволяет ли зонирование этой территории использовать ее по назначению.Компания может найти применимые постановления о зонировании, обратившись к отделу местного правительства, занимающемуся вопросами зонирования. Также важно выяснить, ограничивают ли правила зонирования количество аналогичных предприятий, разрешенных в определенной области, требует ли условное разрешение, чтобы бизнес соответствовал определенным требованиям, и будут ли правила требовать, чтобы бизнес предоставлял больше парковок.

Получение надежной юридической консультации

По мере того, как вы сужаете круг вариантов коммерческой недвижимости, дайте себе спокойствие, которого вы заслуживаете.Поговорите с адвокатом по коммерческому и коммерческому праву сегодня, чтобы он помог вам разобраться в законодательстве и найти идеальное место.

Как найти коммерческое офисное помещение в аренду за пять простых шагов

Помня несколько основных советов, вы можете определить и обеспечить идеальное коммерческое пространство для своей компании

Обзор коллекции

Коммерческая недвижимость

Найдите нужное офисные помещения для вашего бизнеса

Поиск коммерческого офисного помещения — одно из важнейших бизнес-решений, которые принимает владелец бизнеса, но также и одно из самых сложных.Между множеством видов собственности на рынке и сложностями заключения непонятных договоров аренды вы должны быть уверены, что делаете правильный выбор для своих сотрудников и своей компании. Офис — это гораздо больше, чем просто четыре стены и потолок — это пространство для совместной работы, взаимодействия и роста вашей команды.

Итак, с чего начать? Эта статья проведет вас через основные шаги по поиску коммерческого офисного помещения для аренды, в том числе, как определить конкретные потребности вашего бизнеса и оценить доступный бюджет на аренду, а также где искать коммерческие помещения и советы по осмотру вашей недвижимости, включенной в окончательный список. .

При поиске коммерческих офисных помещений вы должны иметь четкое представление об особых потребностях вашей компании. Наиболее очевидными факторами будут количество ваших сотрудников и бюджет, с которым вам придется работать, но имейте в виду и другие соображения, такие как наличие близлежащей парковки, близость к общественному транспорту и возможность быстрого расширения.

Совместное пространство для коворкинга быстро становится предпочтительным выбором для предприятий, которым нужна гибкость, особенно в периоды экономической нестабильности.Потребности на рабочем месте меняются, и вам нужно место, которое может приспособиться к этим изменениям.

В то время как традиционная аренда офиса может обеспечить долгосрочную рентабельность, арендаторы могут оказаться заблокированными в многолетних контрактах и ​​неспособными реагировать на меняющиеся потребности бизнеса. Истекающий срок аренды также может повлечь за собой внезапное повышение арендной платы.

Гибкое решение для рабочего пространства позволяет компаниям оставаться гибкими, сокращать расходы и децентрализовать сотрудников — в городе или даже по всему миру.Если совместное офисное пространство не подходит для вашей компании, вам необходимо ознакомиться с различными типами и категориями коммерческой недвижимости (CRE), также известными как классы зданий.

Коммерческая недвижимость делится на одну из трех категорий, которые в общих чертах описывают качество, местоположение и возраст здания. Вот краткое описание того, чего ожидать от каждого урока.

• Класс A: Это золотой стандарт коммерческой недвижимости. Недвижимость класса А — это, как правило, новые или недавно отремонтированные здания, построенные за последние 10 лет и расположенные в самых привлекательных частях города. Естественно, эта недвижимость требует самой высокой арендной платы.
• Класс B : ниже класса A, эти объекты менее современны и могут потребовать некоторых обновлений, но все же содержатся в хорошем состоянии и имеют большой потенциал для ремонта.
• Класс C : Эти объекты недвижимости, как правило, более старые, нуждаются в ремонте или расположены в менее привлекательных частях города. Несмотря на отсутствие новых функций, они представляют собой отличный вариант, если вы ищете дешевое офисное помещение.

Не списывайте со счетов потенциальное офисное помещение, если оно не соответствует вашему желаемому классу. Оценка отражает не только общее состояние собственности, но и такие факторы, как риск инвестора. Если здание соответствует вашим потребностям и вашему бюджету, всегда стоит совершить экскурсию.

Чтобы получить представление о размере вашего арендного бюджета, сначала исследуйте среднюю стоимость аренды в вашем районе на квадратный фут. Это полезный снимок, который позволяет сравнивать здания разного размера в разных местах.

Теперь умножьте эту сумму в долларах на количество квадратных футов, необходимых вашему бизнесу. Как показывает практика, каждый сотрудник занимает около 150 квадратных футов плюс еще 30 процентов сверху для учета общих пространств.По мере того, как компании рассматривают возможность уменьшения плотности, это приблизительное число может вырасти, чтобы учесть социальное дистанцирование.

Вы также должны внести в бюджет плату за коммунальные услуги и любые сборы, связанные с содержанием и обслуживанием общих частей здания, таких как лифты, подъезды и вестибюли. Эти сборы за обслуживание общей площади (CAM) рассчитываются на основе квадратных футов и могут составлять до трети общей стоимости аренды.

К сожалению, Zillow для коммерческой недвижимости не существует.Вместо этого большинство брокеров CRE хранят свой собственный набор списков, что означает, что вам придется немного потрудиться.

Официальные сайты с объявлениями, такие как LoopNet и CoStar, являются полезными отправными точками, но быстрый поиск в Google возвратит кучу альтернатив, представляющих сотни тысяч коммерческих офисных площадей, доступных для аренды по всей стране.

Если вы предпочитаете не искать в одиночку, подумайте о работе с брокером по коммерческой недвижимости. Они очень хорошо знают местный рынок и сэкономят ваше время, сужая список вариантов до тех объектов, которые соответствуют размеру, бюджету и потребностям вашей компании.Они также могут взять под свой контроль мельчайшие детали переговоров об аренде.

WeWork упрощает поиск универсальных офисных помещений. Просто выберите свое идеальное местоположение, размер компании и любые другие конкретные требования, которые у вас есть, и вы получите список доступных рабочих пространств, соответствующих потребностям вашего бизнеса.

После того, как вы составили список потенциальных офисных помещений, самое время их посетить. Договоритесь с агентом по размещению на экскурсии, затем изучите историю здания, отметив рекламируемые функции и удобства перед приездом, чтобы вы могли убедиться, что все соответствует описанию.

Это ваша возможность проверить не только общее состояние здания, но и его окрестности. Район будет иметь значение не только для ваших сотрудников, но и произведет неизгладимое впечатление на посетителей. Легко найти вход? Как пройти пешком до ближайшего общественного транспорта? Надежно ли здание хорошо освещено? Неужели у на самом деле есть обещанный захватывающий вид на горизонт?

Во время экскурсии спросите у агента по аренде коммунальные услуги в здании, включая электричество, отопление и охлаждение, а также воду. Обратите особое внимание на состояние лифтов и содержание мест общего пользования. Если они нуждаются в ремонте, узнайте, будет ли стоимость этих обновлений включена в плату за аренду CAM.

Вы можете заказать экскурсию по любому офису WeWork через Интернет, и менеджер сообщества будет рад показать вам все вокруг. Если вы не можете приехать на экскурсию лично, вы можете посетить ее, не вставая с рабочего стола.Команда WeWork по захвату реальности создает захватывающие виртуальные туры по каждому зданию WeWork, используя технологию 3D-сканирования, чтобы вы могли исследовать сотни потенциальных мест для совместной работы.

Договоры коммерческой аренды сложнее, чем аренда жилого помещения. Наличие брокера поможет вам сориентироваться в некоторых более сложных аспектах переговоров, но если вы занимаетесь этой частью процесса самостоятельно, имейте в виду, что одна из основных функций аренды офиса — четко разделить операционные расходы на здание между арендатором и домовладельцем.

Есть много способов разделить эти расходы, поэтому ознакомьтесь с различными типами договоров аренды коммерческой недвижимости, с которыми вы столкнетесь. Некоторые договоры аренды требуют, чтобы арендатор платил простую фиксированную ежемесячную арендную плату, в то время как арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страхование здания и другие расходы.

Большинство договоров аренды перекладывают хотя бы часть этих затрат на арендатора или основаны на процентном отношении дохода арендатора от продаж, поэтому убедитесь, что вы полностью понимаете детали и бюджет, прежде чем сдавать в аренду коммерческие офисные помещения.

Независимо от того, являетесь ли вы стартапом в поиске коммерческой недвижимости или устоявшимся бизнесом, стремящимся выйти на новые рынки, WeWork предлагает альтернативу традиционной аренде с адаптируемыми частными офисы и выделенные столы доступны на гибких условиях. Настраиваемые рабочие пространства гарантируют, что у вашего бизнеса есть возможности для роста, оставаясь при этом гибким и динамичным в быстро меняющейся бизнес-среде.

Стив Хогарти — писатель и журналист из Лондона.Он — редактор отдела путешествий газеты City AM и заместитель редактора журнала City AM Magazine , где его работа сосредоточена на технологиях, путешествиях и развлечениях.

Переосмысление рабочего места?

Как найти свою первую арендуемую недвижимость (и сдать ее в аренду)

Благодаря ежемесячному доходу от аренды и возможности повышения стоимости недвижимости привлекательность владения арендуемой недвижимостью может побудить вас задуматься о том, чтобы стать арендодателем. С другой стороны, вы, вероятно, знаете о таких проблемах, как невыплата арендной платы, разрушение арендаторов и капитальный ремонт собственности.Так что, если вы начинающий инвестор в аренду недвижимости, у вас, вероятно, есть много вопросов о том, как лучше всего войти в игру и снизить риск.

Вот семь простых способов найти и сдать в аренду свою первую недвижимость:

1. Проведите исследование

Проходя курсы, читая книги по инвестициям или разговаривая с местными агентами по недвижимости, вы можете принимать более обоснованные решения как потенциальный владелец недвижимости. Полезно узнать, как оценить стоимость недвижимости, выбрать правильное местоположение и понять рыночные условия.В этой статье мы рассмотрим некоторые стратегии достижения успеха, но чем больше вы будете знать, тем больше у вас будет уверенности при принятии решения о своих первых инвестициях в аренду.

Также важно изучить потенциальные места сдачи в аренду, которые часто могут повлиять на качество вашего арендатора и, следовательно, на ваш доход. Есть определенные характеристики, которые арендаторы ищут в арендуемой собственности, поэтому вы должны помнить об этом при покупке.

Имейте в виду, что арендаторы часто ищут недвижимость недалеко от своего работодателя, поэтому вы хотите понимать, кто являются основными работодателями и их близость к объектам, которые вы рассматриваете.Обратите внимание на факторы, которые важны для арендаторов, такие как безопасность, парковка и пешеходная доступность. Помните, что качество школы является важным показателем качества района, что важно для всех арендаторов, даже для тех, у кого еще нет детей школьного возраста.

2. Рассчитайте свой денежный поток перед покупкой

Для того, чтобы быть арендодателем было выгодно для вас, вам нужно заранее учесть все свои расходы. Вы не хотите покупать недвижимость только для того, чтобы позже узнать, что текущая арендная плата в районе ниже, чем ваши ежемесячные расходы на недвижимость.Ипотека станет вашим самым большим обязательством, но нужно помнить о налогах, содержании и других расходах. Постарайтесь получить точную информацию о текущих показателях собственности, чтобы вы могли провести детальную оценку. Если у вас есть точный прогноз вашего денежного потока, покупайте только в том случае, если цифры показывают, что вы сможете получать стабильный доход от собственности.

При покупке недвижимости в аренду помните о следующих расходах:

• Ипотека
• Налоги
• Техническое обслуживание
• Коммунальные платежи
• ТСЖ
• Страхование

Приведенный выше список поможет вам рассчитать текущие расходы, но не забывайте о первоначальных расходах.Поиск хороших арендаторов может занять некоторое время, а также может потребоваться первоначальный ремонт и техническое обслуживание. Поэтому сначала приготовьтесь к отрицательному денежному потоку. Вы хотите убедиться, что у вас есть ресурсы, чтобы окупить свои затраты. Помимо расчета вашего денежного потока, также неплохо сделать долгосрочный прогноз, чтобы вы знали, сколько времени вам понадобится, чтобы окупить свои первоначальные затраты.

3. Финансирование вашей собственности

Еще один способ снизить стресс при покупке арендуемой недвижимости — это выбрать вариант финансирования, который подходит именно вам.Зная заранее свои варианты финансирования, вы будете лучше подготовлены, когда появится нужная недвижимость.

Несмотря на то, что текущие процентные ставки низкие, в наши дни получить финансирование может быть труднее. Проведите исследование, чтобы определить, можно ли получить финансирование для вашей собственности — многие виды собственности, такие как таймшеры, некоторые промышленные дома и дома-интернаты, могут не иметь права на получение ссуды. Вы также должны иметь в виду, что необходимо учитывать закрывающие расходы, включая налоги и условное депонирование.

Какой бы маршрут вы ни выбрали, вам нужно заранее поговорить со своими кредиторами и лучше понять их требования. Таким образом, вы не упустите возможность, когда появится идеальная недвижимость.

4. Купите по хорошей цене

После того, как вы составите прогнозы денежных потоков и изучите требования к кредитованию, вы узнаете, сколько вы можете себе позволить, и сможете выбрать недвижимость в своем ценовом диапазоне. Вот несколько способов без стресса найти недвижимость по разумной цене в нужном районе.

• Найдите агента по недвижимости, который имеет опыт работы с инвесторами в недвижимость.

Агент по недвижимости может оказаться большим подспорьем, когда дело доходит до знания, где получить наилучшее соотношение цены и качества и где лучше всего покупать недвижимость в аренду. Поговорите с несколькими агентами, прежде чем выбрать одного, чтобы убедиться, что у них есть прошлый опыт работы с инвесторами в недвижимость.

• Стремиться платить на 10-20 процентов ниже рыночной стоимости

Платя по цене ниже рыночной, вы с большей вероятностью получите более высокий доход от своих инвестиций в будущем.Вам нужно будет заранее провести исследование, чтобы определить районы и недвижимость, которые представляют собой хорошие возможности для инвестиций.

• Сравните предложения подрядчиков на ремонт и модернизацию

Недвижимость, стоимость которой ниже рыночной, может нуждаться в ремонте и модернизации, чтобы привести ее в пригодную для сдачи в аренду форму. Вам следует попытаться получить три письменные оценки от надежных подрядчиков, чтобы узнать, сколько будет стоить этот ремонт.

5. Установите правильную арендную плату

Установка правильной цены на аренду снизит стресс от беспокойства о том, что ваша недвижимость может быть нерентабельной.Правильная цена аренды должна соответствовать всем ежемесячным расходам, включая ипотеку и страховку, а также учитывать ваш собственный денежный поток.

«Установление правильной цены на аренду снизит стресс от беспокойства о том, что ваша недвижимость может быть нерентабельной».

Начните свое исследование с сопоставления объектов недвижимости в этом районе, чтобы получить хорошее представление о том, сколько вы сможете взимать с собственных арендаторов. Прежде чем покупать недвижимость, проведите небольшое исследование по этому поводу, чтобы убедиться, что вы можете получить хорошую отдачу от своих инвестиций.

Узнайте рыночную ставку аренды в том районе, который вы планируете, по:

1. Проверка у управляющих недвижимостью, которые работают с аналогичной недвижимостью
2. Агенты по недвижимости
3. Просмотр объявлений об аренде
4. Использование инструментов онлайн-расчета стоимости аренды

В дополнение к изучению местных ставок аренды вам следует обратить внимание на районы, где уровень вакантных площадей значительно выше, чем в среднем по стране (7,4%).

Высокий уровень вакантных площадей может означать, что у вас возникнут проблемы с привлечением арендаторов, что означает длительные периоды, когда ваша недвижимость не приносит никакого дохода.

6. Рассмотрите возможность найма управляющего недвижимостью

От проверки арендаторов до технического обслуживания собственности, может потребоваться серьезное практическое участие в том, чтобы сделать вашу арендуемую недвижимость успешным предприятием. Если у вас нет такого времени или энергии, возможно, вы обнаружите, что нанять менеджера по управлению недвижимостью, который будет выполнять повседневные детали управления арендой, стоит дополнительных затрат.

Большинство управляющих недвижимостью могут продавать вашу аренду, выбирать источники и проверять арендаторов, собирать арендную плату и осуществлять техническое обслуживание.

7. Тщательно проверяйте своих арендаторов

Один из наиболее важных способов снизить стресс арендодателя — это привлечь надежных арендодателей, которые платят арендную плату. Подписание нового арендатора на период аренды (обычно 12 месяцев) — это серьезное обязательство, и это может быть либо легким, без стресса опытом, либо решением, о котором вы сожалеете. Вы не хотите постоянно беспокоиться о задержке оплаты аренды.

«Один из наиболее важных способов снизить стресс у арендодателя — это привлечь надежных арендаторов, которые платят арендную плату.»

Итак, как вы можете быть уверены, что соискатель аренды будет хорошим арендатором? Проведение тщательного отбора арендаторов для каждого заявителя — это самое важное, что вы можете сделать, чтобы снизить стресс и обеспечить надежного арендатора в своей собственности. Проверка арендаторов дает вам больше информации о вашем кандидате и помогает определить, соответствуют ли они вашим критериям аренды. В дополнение к онлайн-проверке арендаторов обязательно проверьте работу и предыдущие рекомендации арендодателя.

Отчеты о кредите, уголовных преступлениях и выселении помогут вам получить более четкое представление о вашем заявителе и вероятности его своевременной оплаты. Кроме того, когда вы используете SmartMove скрининг клиентов, вы получаете рейтинг ResidentScore на основе кредита, который прогнозирует выселения на 8% чаще, чем типичный кредитный рейтинг в нижних диапазонах баллов, где риск наибольший.

Заключение

Поначалу вложение в аренду может показаться непосильной задачей. Однако, если вы проведете свое исследование и планируете заранее, вы можете обнаружить, что владение арендуемой недвижимостью является отличным источником пассивного дохода.Выполнив несколько простых шагов перед покупкой и арендой инвестиционной собственности, вы сможете без стресса получить максимальную отдачу от своих новых инвестиций.

Realla> Поиск коммерческой недвижимости в аренду, на продажу / инвестиции

Сосредоточенно, быстро. Realla на 100% ориентирована на коммерческую недвижимость. Благодаря нашим мощным поисковым фильтрам Realla — это самый быстрый способ найти ваш следующий офис, торговую или промышленную недвижимость.

Зачем использовать Realla?

Искать по всему рынку

С широким спектром коммерческой недвижимости, представленной на Realla, вы можете искать по всему рынку.Какой бы тип коммерческой недвижимости вы ни выбрали, у Realla она есть. Начиная от традиционных офисов, обслуживаемых офисов, коворкинг-зон, горячих столов, магазинов, загородных торговых парков, торговых центров, промышленных предприятий, досуга, отелей, ресторанов и складских помещений, торговая площадка Realla предлагает на выбор тысячи коммерческих зданий. из

Будьте в курсе

Создав учетную запись Realla, вы сможете сохранять свои любимые поисковые запросы для доступа в будущем.Плюс настройте оповещения по электронной почте, чтобы опережать конкурентов и быстро заключать самые выгодные предложения.

Сделайте более осознанный выбор

Realla — это не стандартный портал недвижимости. Это выходит за рамки предоставления пользователям дополнительной информации, чтобы сделать более осознанный выбор. Используя функцию поиска данных о зданиях, вы можете получить доступ к данным о зданиях и территориях, чтобы оставаться в курсе последних рыночных тенденций. Например, вы можете проверить рейтинг энергоэффективности любого здания, указанного на Realla, или узнать разброс арендной платы для определенного района.

Искать на ходу

Загрузите приложение Realla, доступное на устройствах iOS и Android, чтобы получить доступ к своей учетной записи и найти офисное пространство на ходу.Доступно бесплатно в AppStore и Google Play Store

Получите максимум от вашего поиска

Завести аккаунт

С помощью учетной записи MyRealla вы сможете сохранять результаты поиска и настраивать уведомления по электронной почте. создать бесплатный аккаунт

Настроить оповещения по электронной почте

Настройте оповещения по электронной почте, чтобы опережать конкурентов и быстро заключать лучшие предложения.Самые привлекательные офисы работают быстро. Будьте первым арендатором, который свяжется с агентом через Realla и обеспечит просмотр раньше всех.

Скачайте наше приложение

Приложение Realla, доступное на устройствах iOS и Android, — отличный способ получить доступ к своей учетной записи и найти офисное пространство на ходу. Доступно бесплатно в AppStore и Google Play Store

Офисы и универсальные офисные помещения

Просмотрите более 10 000 офисов.Кроме того, вы можете связаться с агентами через портал или позвонив напрямую. Ищите традиционные и гибкие офисы или коворкинг-пространства — все в одном месте

Розничные магазины и торговые точки

В Realla есть все, от местных кафе до роскошных бутиков. Используйте фильтры по ключевым словам, чтобы найти подходящий тип торгового помещения

Промышленные единицы

Ищете ли вы пригородный склад или мастерскую среднего размера, зайдите в Realla и выберите «Промышленное» в поиске, чтобы просмотреть более 8000 промышленных единиц, доступных по всей Великобритании.

Сдача внаем или продажа коммерческой недвижимости?

Realla предоставляет торговую площадку для аренды и продажи коммерческой недвижимости по всей Великобритании.Мы генерируем трафик и создаем запросы для ваших доступных объявлений. Если вы агент или арендодатель, ищущий арендаторов или продающих, узнайте больше здесь

6 шагов к поиску торгового помещения для аренды

Поиск торгового помещения для аренды

Найти торговое помещение для аренды может быть непросто, особенно с учетом того, что неправильный шаг может иметь катастрофические последствия для вашего бизнеса. Конкуренция за лучшее место высока, поэтому вы должны быть готовы пойти на некоторые уступки в отношении элементов, которые не нарушают условия сделки.Процесс поиска торгового помещения для аренды будет менее утомительным, если у вас будет твердый план, включающий ваши цели и обязательные требования.

Из-за огромной конкуренции ритейл для сдачи в аренду может быть наполнен недобросовестными персонажами. Это варьируется от тех, кто публикует фальшивые объявления, до людей, которые дают ложные обещания. Поэтому важно определить, как лучше всего подобрать торговую площадь для сдачи в аренду. Поскольку аренда торгового помещения будет одной из самых высоких операционных затрат для вашего бизнеса, рекомендуется потратить как можно больше времени на планирование получения лучшей арендуемой площади.При поиске магазина в аренду вам необходимо учитывать следующие факторы:

• Удобство — Вы должны ожидать, что заплатите больше за аренду, если магазин в аренду расположен в удобном месте, где есть другие магазины, парковка и др.

• Расположение — Место с высокой проходимостью будет в списке желаний каждого при поиске торгового помещения в аренду. По этой причине аренда площадей в популярных торговых точках увеличивает стоимость аренды.

• Срок аренды — Заключение долгосрочной аренды (более года) может помочь вам в переговорах о цене.

• Условия аренды — Чем больше работы вы проделаете с помещением (в плане перепланировки или ремонта), тем меньше вам придется платить. Будьте готовы платить больше, если арендуемое помещение находится в состоянии, позволяющем вам сразу же переехать.

• Конкуренция — Если вы наблюдаете большой интерес к сдаваемому в аренду магазину, вполне вероятно, что тот, кто предложит больше всего за аренду, сохранит собственность.

Теперь, когда вы знаете о некоторых дополнительных факторах, которые могут повлиять на арендуемую площадь, которую вы предоставляете, вот шесть шагов, чтобы найти торговую площадь для аренды:

1. Ознакомьтесь с различными типами договоров аренды
2. Определите размер магазина, который вам понадобится
3. Определитесь с бюджетом
4. Определите подходящих специалистов, которые помогут в вашем поиске
5. Сузьте варианты розничного магазина
6. Оцените аренду

1.Ознакомьтесь с различными типами договоров аренды.

Не существует универсального договора аренды. Разные арендодатели будут предлагать варианты стандартной аренды. Ключевое различие между договорами аренды — это затраты, которые несет каждая сторона.

Вот некоторые договоры аренды, предлагаемые арендодателями с магазинами в аренду:

• Аренда с единой чистой суммой — Вы несете ответственность за уплату налога на недвижимость и коммунальных услуг. Арендодатель несет ответственность за все остальные расходы — например, страхование.

• Двойная чистая аренда — В рамках этой аренды вы несете ответственность за налоги на имущество, коммунальные услуги и страхование. Арендодатель должен платить за содержание.

• Modified Net Lease — Расходы делятся поровну между вами и арендодателем.

• Тройная аренда — Скорее всего, вам предложат эту аренду, потому что это наиболее распространенный вид. В договоре тройной чистой аренды указано, что вы будете нести большую часть расходов, в то время как домовладелец будет нести ответственность только за структурный ремонт.

2. Определите размер магазина, который вам понадобится

Определившись с размером торговой площади, вы должны учитывать свои текущие потребности, а также свой будущий рост. Этот баланс может оказаться непростым, поскольку вы не хотите платить за слишком много места, но в то же время необходимо подумать о том, готовы ли вы переехать, когда ваш бизнес будет расти.

Каждый бизнес отличается занимаемой площадью, но следующие области являются общими для розничных магазинов:

• Торговый зал
• Гардеробные
• Офисы
• Склады
• Ванные комнаты

Формула для расчета, сколько продаж на квадратный фут вам понадобится:

Продажи на квадратный фут = Продажи на квадратные футы торговой площади

Продажи на квадратный фут — важный показатель, помогающий определить здоровье ваш розничный бизнес.Этот расчет может предоставить доказательство жизнеспособности вашего бизнеса, если кто-то рассмотрит возможность покупки вашего бизнеса в будущем. Правильное определение продаж на квадратный фут будет иметь значение для аренды торговых площадей и потенциальной будущей продажной цены.

3. Определитесь со своим бюджетом

Размер арендуемой торговой площади будет зависеть от того, сколько вы должны потратить. Помимо базовой ежемесячной арендной ставки и, в зависимости от типа аренды, вы должны покрыть следующие расходы по отношению к вашему бюджету:

• Страхование — Вам нужно будет покрыть свой бизнес на случай непредвиденных обстоятельств, как стихийные бедствия и воровство.Стоимость страховки для розничного бизнеса варьируется в широких пределах и обычно рассчитывается в зависимости от размера магазина.

• Налоги на недвижимость — Сумма, которую вы заплатите в качестве налога на собственность, будет зависеть от вашего штата.

• Коммунальные услуги — Бюджет коммунальных услуг, которые будут использоваться в вашем бизнесе, включая отопление, воду, канализацию и Интернет.

• Общие удобства — Вам может потребоваться принять во внимание расходы на обслуживание общих территорий, таких как охрана, парковка и противопожарная защита.

• Реконструкция — Магазин, сдающийся в аренду, может быть совершенно пустым, поэтому вам придется потратить бюджет на дизайн интерьера и визуальный мерчандайзинг.

Рекомендуется выделять от 3% до 10% своих ежемесячных валовых продаж на арендные платежи. Вот несколько примеров того, сколько различные розничные магазины тратят на аренду:

• Магазины электроники и бытовой техники — 2,09%
• Магазины продуктов питания и напитков — 3,21%
• Магазины товаров повседневного спроса — 3.86%
• Пункты питания и напитков — 5,81%
• Магазины одежды и аксессуаров — 7,66%

Возьмите годовую стоимость аренды и разделите ее на свой годовой валовой доход, чтобы определить, какая часть вашей прибыли будет направлена ​​на оплата вашей аренды.

Чтобы снизить общие затраты на аренду торговых площадей, подумайте о лизинге оборудования и мебели. Это не только снизит первоначальные затраты, но и упростит получение финансирования. Вам также следует подумать об использовании недорогих инструментов, чтобы помочь вести свой бизнес после того, как вы заручились арендой.Например, программное обеспечение для управления персоналом Vice поможет вам распланировать розничный персонал по невысокой цене. Никогда не рано начать думать о том, как вы собираетесь управлять своим персоналом. Закажите сегодня демонстрацию, чтобы увидеть, как рентабельное и эффективное решение для управления персоналом может помочь вам, когда ваш розничный магазин работает.

4. Определите подходящих специалистов, которые помогут в вашем поиске

Вы можете самостоятельно подобрать торговое помещение для сдачи в аренду.Однако из-за высоких ставок вы можете воспользоваться услугами брокера по коммерческой недвижимости.

Вот несколько советов, если вы решите действовать в одиночку:

• Используйте бесплатные коммерческие брокерские онлайн-сайты, такие как LoopNet, чтобы найти магазины для аренды.

• Google «аренда торговых площадей» в вашем районе, чтобы изучить ваши варианты. Вам следует проявлять осторожность с таким подходом, особенно если объявления не принадлежат авторитетному агентству коммерческой недвижимости.

• Зарегистрируйтесь на сайте подписки, который предоставляет подробный анализ важной информации, такой как демографические данные региона. Сайты с подпиской могут быть дорогими — от 300 до 1000 долларов в месяц.

• Спросите у знакомых о розничных магазинах по аренде. Ваша сеть может знать об аренде недвижимости, которая не рекламируется в крупных агентствах.

Если вы решите использовать брокера, чтобы помочь вам защитить свои торговые площади, не забудьте учесть его комиссию в своем бюджете.Брокеры обычно взимают от 7% до 10% от общей стоимости аренды. Преимущества использования брокера заключаются в том, что они:

• Имеют больше контактов, поэтому они будут знать больше о сдаче в аренду.

• Может иметь лучшие навыки ведения переговоров и может обеспечить лучшую цену на аренду вашего помещения.

• Может получать доступ к сайтам коммерческой недвижимости, доступным только по подписке, которые не являются общедоступными.

Если вы решите использовать брокера, обратитесь в ассоциацию риэлторов вашего штата или Национальную ассоциацию риэлторов, чтобы найти брокера с хорошей репутацией.

5. Сузьте варианты вашего розничного магазина

Когда вы нашли потенциальные места или ваш брокер представил варианты, пришло время сосредоточиться на том, что вам действительно нужно, чтобы исключить арендуемые площади, которые не являются подходит. В идеале, выбранный вами магазин для аренды будет:

• В безопасной зоне — Будет сложно привлечь нужных клиентов, если ваш бизнес находится в зоне с высоким уровнем преступности.

• Рядом с вашими конкурентами — Расположение рядом с вашими конкурентами означает, что ваши идеальные клиенты уже совершают покупки в этом районе, поэтому им будет интересно, что предлагает ваш розничный магазин.

• Рядом с основными автомагистралями или общественным транспортом — Доступный розничный магазин устраняет барьер для потребителей, посещающих ваш магазин.

• Рядом с аналогичными предприятиями — Розничные магазины, такие как обувные магазины и магазины одежды, дополняют друг друга. В идеале ваш магазин должен быть расположен в районе с другими магазинами, которые предлагают дополнительные товары к вашим товарам.

Хотя может возникнуть соблазн поторопиться с принятием решения о выборе арендуемого помещения, лучше всего потратить как можно больше времени, чтобы сделать осознанный выбор.Понятно, что вы будете вынуждены принимать быстрые решения в областях, где существует большая конкуренция. Но лучше найти время, чтобы найти подходящее помещение для аренды, чем рисковать своим бизнесом, если вы сделаете неправильный звонок.

6. Оцените свой договор аренды

После того, как вы определились с торговым помещением в аренду, вы должны быть готовы вступить в переговоры, чтобы обеспечить лучшую сделку для вашего бизнеса. Аренда — это юридический договор, и вам рекомендуется обратиться к юристу по коммерческой недвижимости.Ваш юрист может посоветовать вам, что означают различные статьи и есть ли какие-либо положения, которые могут нанести ущерб вашему бизнесу. Вы можете найти адвоката в коллегии адвокатов своего штата или попросить совета у других владельцев бизнеса.

Ваш брокер также может порекомендовать юриста. У некоторых брокеров есть соглашения с другими профессионалами, по которым они получают комиссию за рефералов. Спросите своего брокера, относится ли это к юристу, которого он направляет.Если ваш брокер действительно получает комиссию, вам решать, считаете ли вы, что эта рекомендация будет лучшей для вашего бизнеса.

Что касается переговоров о цене аренды, то брокер может быть лучшим человеком для обеспечения самой низкой цены. Полезный совет — скрыть свой энтузиазм по поводу пространства. Даже если вам действительно нравится аренда магазина, покажите своему брокеру и домовладельцу, что вы можете взять его или оставить, потому что у вас есть другие варианты. Излишний энтузиазм будет сигналом к ​​тому, что нет необходимости вести переговоры, поскольку домовладелец может воспринять вашу заинтересованность как отчаяние.

Одной из трех самых больших затрат розничного магазина является обеспечение аренды, приобретение товаров, а также найм и управление персоналом.

Узнайте, как развивать свой бизнес.

Ведущее программное обеспечение для управления персоналом, которое используется по всему миру, позволяет планировать, отслеживать время и общаться с сотрудниками, где бы они ни находились.

Испытайте заместитель бесплатно и узнайте, как он может помочь вам с первого дня в управлении персоналом в вашем новом розничном магазине.

Как рассчитать денежный поток от сдачи в аренду

Важная концепция, которую нужно усвоить начинающим арендодателям и инвесторам, прежде чем погрузиться в аренду недвижимости, — это то, как рассчитать денежный поток от сдачи в аренду.В конце концов, денежный поток — это спасательный круг при аренде недвижимости. К счастью, рассчитать денежный поток проще, чем вы думаете.

Изучите процесс расчета денежного потока для арендуемой собственности, чтобы вы могли сосредоточиться на приобретении инвестиционной собственности с хорошим денежным потоком, избегая при этом собственности, которая съедает вашу чистую прибыль.

Что такое денежный поток?

В сфере недвижимости денежный поток — это разница между доходами от собственности и расходами, включая долги. Денежный поток используется в свойствах, приносящих доход, таких как аренда недвижимости, например, жилой комплекс, аренда на одну семью, дуплекс или коммерческое здание.

Недвижимость может иметь положительный денежный поток, когда доход больше, чем расходы и финансовые затраты, или отрицательный денежный поток, когда расходы и затраты на финансирование превышают доход, а арендодатель теряет деньги каждый месяц.

Большинство инвесторов в недвижимость стремятся владеть арендуемой недвижимостью с положительным денежным потоком. Чем больше денежный поток имеет недвижимость, тем выше доходность и тем больше доход получает инвестор в недвижимость. Более высокий денежный поток также обеспечивает домовладельцу подстраховку на случай непредвиденных расходов, таких как прорыв трубы, замена крыши или установка нового кондиционера или печи.Чем больше у вас денежных потоков, тем больше вы сможете покрыть свои бизнес-расходы, особенно в трудные с экономической точки зрения времена.

Как рассчитать денежный поток

Расчет денежного потока арендуемой собственности является относительно простым процессом:

1. Определите валовой доход от собственности.
2. Вычтите все расходы, связанные с имуществом.
3. Вычтите из суммы обслуживания долга, относящегося к собственности.
4. Разница в денежном потоке объекта недвижимости.

Валовой доход от аренды недвижимости — это общий доход из всех источников до того, как будут произведены какие-либо расходы или выплаты по ипотеке. Некоторые объекты недвижимости, например, аренда на одну семью, будут иметь только один источник дохода — доход от аренды. Но определенная арендуемая недвижимость, особенно коммерческая, может иметь дополнительные источники дохода, такие как прачечная на месте, штрафы за просрочку платежа, сборы с домашними животными или продажи товаров, таких как коробки или расходные материалы.

Расходы, связанные с недвижимостью, зависят от ее типа.Коммерческая недвижимость, имеющая чистую аренду, может иметь меньше расходов, чем жилая недвижимость, сдающаяся в аренду, использующая валовую аренду.

Подсчитайте, какие расходы будут связаны с содержанием этой конкретной собственности. Вы можете использовать расходы продавца или оценить, чтобы получить приблизительное представление о движении денежных средств по недвижимости. Расходы могут включать:

Вот 5 приложений, которые помогут вам найти комнату, дом в аренду

99ACRES
Это приложение, созданное на популярном портале поиска недвижимости 99acres.com, предлагает тот же пользовательский интерфейс, что и веб-сайт, в дороге. Приложение, которое бесплатно для пользователей Android, позволяет просматривать объекты недвижимости в аренду, а также высококачественные изображения, видео и карты. Он наиболее известен многочисленными вариантами, которые он предоставляет, со списками около 10 тысяч объектов недвижимости по всей стране.Он также обещает мгновенный контакт между домовладельцами и заинтересованными арендаторами посредством телефонных звонков, текстовых сообщений или электронной почты.

НОБРОКЕР
Это приложение олицетворяет то, чем хочет заниматься каждый, кто хочет арендовать жилье: исключить брокера из уравнения. Это позволяет вам найти и арендовать дом без каких-либо посреднических услуг. Большинство из нас считает, что платить высокие комиссионные за брокерские услуги несправедливо. Приложение NoBroker решает эту проблему, позволяя владельцам домов легко размещать свою недвижимость, а затем связывать их с потенциальными арендаторами.Вы можете связаться с домовладельцем напрямую через приложение после того, как разместите недвижимость в коротком списке.

ФЛАТЧАТ
Это приложение представляет собой платформу, на которой домовладельцы и потенциальные арендаторы могут делиться своим местоположением, находить близлежащие контакты и общаться с ними в чате. Это также позволяет вам зарегистрироваться, чтобы найти подходящих соседей по квартире, с которыми вы будете снимать квартиру. Это может упростить сложный процесс, поскольку вы можете найти людей с таким же бюджетом и предпочтениями в отношении местоположения, что и вы, а также с аналогичными хобби и привычками.Пока приложение работает только в Бангалоре, Мумбаи, Пуне, Дели, Хайдарабаде и Ченнаи.

ОТДЫХ
Привлекательность этого приложения заключается в том, что оно предлагает множество полностью меблированных вариантов аренды со стандартными удобствами, и NestAway берет на себя ответственность за их исправность. После того, как вы внесете объект в короткий список, вы можете запланировать посещение через приложение, избавив вас от необходимости звонить и согласовывать действия с владельцем или агентом.