Как делается геодезия земельного участка: Геодезия земельного участка – для чего она нужна?

Геодезист или кадастровый инженер – в чем отличие?

Чем отличается геодезист от кадастрового инженера? На этот вопрос DomostroyNN ответила заместитель начальника отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Нижегородской области Елена Конькова. Кроме того, помощник руководителя регионального Управления Наталья Кузахметова помогла разобраться в хитросплетениях некоторых земельных операций. Интервью экспертов Управления Росреестра по Нижегородской области в формате «вопрос-ответ» читайте в нашем следующем материале.

Как найти специалиста с лицензией на проведение геодезических работ?

— В настоящее время  лицензированию подлежат не все виды геодезических работ. С 2017 года действует новое положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, в котором содержится перечень работ, подлежащих лицензированию.  Лицензия предоставляется юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям на работы федерального назначения, результаты которых впоследствии будут использованы для государственных, межотраслевых нужд, например, установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, создание геодезических сетей специального назначения и др. Реестр действующих лицензий по субъектам Российской Федерации с указанием видов разрешенных для лицензиата геодезических и картографических работ размещен на официальном сайте Росреестра.

Проведение работ по определению границ земельного участка для кадастрового учета не требует лицензии. Специалисту, выполняющему данные виды работ, достаточно иметь статус кадастрового инженера.

Чем отличается геодезист от кадастрового инженера?

— К кадастровому инженеру не предъявляются требования о наличии именно геодезического образования, но разбираться в геодезии он должен. Недаром, при сдаче теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, специалист должен ответить на многочисленные вопросы, большая часть  которых относится к сфере геодезии.

Сегодня для определения границ земельных участков применяются высокоточные геодезические приборы, в том числе спутниковые приемники. На первый взгляд они просты в использовании, имеют удобный интерфейс, но требуют определенных навыков и знаний в области геодезии. Особенно при возникновении спорной, неоднозначной ситуации, например, когда требуется пересчет из одной системы координат в другую.

Геодезист может определять и устанавливать границы земельных участков, если он имеет статус кадастрового инженера. При этом выполнить инженерные изыскания в целях градостроительства, недропользования, проектирования трасс, создания планов городов без участия геодезиста невозможно.

Говоря простым языком,  в отличие от кадастрового инженера геодезист выполняет более широкий спектр работ в области геодезии, в то время как кадастровый инженер выполняет узкоспециализированную часть геодезических работ, исключительно в рамках кадастровой деятельности.

Где можно уточнить, прав ли кадастровый инженер?

— Для начала можно просто обратиться в саморегулируемую организацию (СРО), где кадастровый инженер обязан состоять. СРО ведут списки и перечни своих кадастровых инженеров, оценивают степень результативности их деятельности. Если вы не согласны с приостановлением государственного кадастрового  учета, то можно подать заявление об оспаривании такого решения в апелляционную комиссию Управления Росреестра по Нижегородской области.

Что делать, если в данных о размере земельного участка допущены ошибки? Как их исправить и продать такой участок?

— В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), имеет место реестровая ошибка.

Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или его площадь. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь участка также не соответствует действительности.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или направить в Росреестр по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Как поставить на учет новый дом, вместо ранее снесенного (в Росреестре есть отметка, что старый прекратил свое существование)?

— Если у меня земельный участок в собственности, все просто — необходимо разрешение на строительство. Соответственно, делаем технический план и регистрируем. До 1 марта 2020 года упрощенный режим остался для объектов жилых домов. Что это значит? Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план, но для его разработки в любом случае нужно разрешение на строительство. Последнее готовится в соответствие с 51-й статьей Градостроительного кодекса РФ муниципалитетом, на территории которого возводится объект. Затем, необходимо обратиться в МФЦ за регистрацией права собственности и одновременной постановкой на кадастровый учет объекта. Потребуется приложить технический план, а правоустанавливающим будет документ на земельный участок.

Нужно ли разрешение архитектора поселковой администрации для возведения дома в деревне?

— Это то, о чем мы говорили ранее: разрешение на строительство выдается органом муниципалитета. Если в поселковой администрации эту роль выполняет архитектор, то он это разрешение на строительство и выдаст. Но он должен быть уполномочен главой администрации муниципального образования.

Как заказать паспорт земельного участка с координатами для выделения его в натуре?

— Если участок ранее межевался, если у него определены координаты, то владелец может получить в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области сведения в виде «выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости», а затем вынести земельный участок в натуру. Сделать это очень просто – геодезист при помощи специального оборудования определит, где на местности находится территория земельного участка и установит временные межевые знаки. Во избежание возникновения спорных ситуаций, при приобретении земельного участка, следует обращаться к специалистам, чтобы они определили, где фактически расположен ваш земельный участок.

У нас есть очень хороший продукт – портал Росреестра. Там есть «Публичная кадастровая карта», которая позволяет посмотреть местоположение границ  земельных участков.

Автор: Александра Стрелецкая

5.5 Землемерная съемка и традиционные методы измерения местоположения на поверхности Земли

Простота, точность и доступность во всем мире сделали термин «GPS» нарицательным. Тем не менее, никакая мощность или возможности GPS были бы невозможны без традиционных геодезистов. Методы и инструменты традиционной съемки все еще используются и, как вы увидите, основаны на тех же самых концепциях, которые лежат в основе даже самого передового спутникового позиционирования.

Географические позиции указываются относительно фиксированной ссылки.Позиции на земном шаре, например, могут быть указаны в виде углов относительно центра Земли, экватора и нулевого меридиана.

Геодезисты измеряют горизонтальные позиции в географических или плоских системах координат относительно ранее обследованных позиций, называемых контрольных точек, большинство из которых физически обозначены в мире металлическим «эталоном», который фиксирует местоположение и, как показано здесь, может также указывают высоту относительно среднего уровня моря (Рисунок 5. 10). В 1988 году NGS установила с точностью до контрольной точки с четырьмя порядками, в пределах максимальной базовой погрешности от 3 мм до 5 см. В США Национальная геодезическая служба (NGS) поддерживает Национальную систему пространственной привязки (NSRS) , которая состоит из примерно 300 000 горизонтальных и 600 000 вертикальных контрольных станций (Doyle, 1994).

Дойл (1994) указывает, что горизонтальная и вертикальная системы отсчета совпадают менее чем на десять процентов. Это потому что:

…. горизонтальные станции часто располагались на высоких горах или вершинах холмов, чтобы уменьшить необходимость в строительстве наблюдательных вышек, которые обычно требуются для обеспечения прямой видимости для измерений триангуляции, траверса и трилатерации. Однако вертикальные контрольные точки были установлены с помощью техники спиритического нивелирования, которая больше подходит для проведения на пологих склонах, таких как автомобильные и железные дороги, которые редко поднимаются на горные вершины. (Дойл, 2002, стр. 1)

Вы можете спросить, как запускается сеть управления.Если позиции измеряются относительно других позиций, относительно какой позиции измеряется первая позиция? Ответ: звезды. До того, как появились надежные часы, астрономы могли определять долготу только путем тщательного наблюдения повторяющихся небесных событий, таких как затмения лун Юпитера. В настоящее время геодезисты получают чрезвычайно точные данные о местоположении, анализируя радиоволны, излучаемые далекими звездами. Однако после создания сети управления геодезистов определяют положения, используя инструменты, которые измеряют углы и расстояния между точками на поверхности Земли.

Рисунок 5.10: Контрольная точка, используемая для отметки вертикальной контрольной точки.

Кредит: Томпсон, 1988.

5.5.1 Измерение углов и расстояний

Вы, наверное, видели геодезистов, работающих на улице, например, когда ремонтируются дороги или строятся новые жилые дома. Часто один геодезист использует оборудование на штативе, а другой держит штангу на некотором расстоянии. Геодезисты и их оборудование тщательно измеряют углы и расстояния, по которым можно рассчитать положение и высоту.Кратко обсудим это оборудование и их методику. Давайте сначала посмотрим на углы и на то, как они применяются при съемке.

Хотя стандартный компас может дать вам приблизительную оценку углов, магнитное поле Земли непостоянно и магнитные полюса, которые медленно перемещаются во времени, не идеально совпадают с осью вращения планеты; в результате последнего истинный (географический) север и магнитный север различны. Более того, некоторые камни могут намагничиваться и вносить небольшие локальные аномалии при использовании компаса.По этим причинам геодезисты полагаются на транзитов (или их более современные эквиваленты, называемые теодолитами ) для измерения углов. Транзит (рисунок 5.11) состоит из телескопа для наблюдения за удаленными целевыми объектами, двух измерительных колес, которые работают как транспортиры для считывания горизонтальных и вертикальных углов, и пузырьковых уровней, чтобы гарантировать, что углы верны. Теодолит — это, по сути, тот же инструмент, за исключением того, что он несколько сложнее и обладает большей точностью.В современных теодолитах некоторые механические части заменены электроникой.

Рисунок 5.11: Традиционный транзит, когда-то использовавшийся геодезистами.

Кредит: Raisz, 1948, Использовано с разрешения.

Когда геодезисты измеряют углы, результирующие расчеты обычно отображаются как азимутов, или пеленгов, , как показано на рисунке 5.12. Пеленг — это угол менее 90 ° в квадранте, определяемом сторонами света. Азимут — это угол между 0 ° и 360 °, измеренный по часовой стрелке с севера.«Юг, 45 ° восточной долготы» и «135 °» — это одно и то же направление, выраженное как азимут и азимут.

Рисунок 5.12: Азимуты и пеленги. Обратите внимание, что азимут 360 ° совпадает с 0 °.

Кредит: географический факультет Пенсильванского государственного университета.

5.5.2 Измерение расстояний

Для измерения расстояний геодезисты когда-то использовали металлические ленты длиной 100 футов с градуировкой в ​​сотых долях фута. Пример этого метода показан на рисунке 5.13. Расстояния по склонам измерялись короткими горизонтальными отрезками. Квалифицированные геодезисты могут достичь точности до одной десятой части (погрешность в 1 сантиметр на каждые 100 метров расстояния). Источники ошибок включают недостатки самой ленты, такие как перегибы; колебания длины ленты из-за экстремальных температур; и человеческие ошибки, такие как непоследовательное натяжение, позволяющее ленте отклоняться от горизонтальной плоскости, и неправильные показания.

Рис. 5.13: Геодезическая бригада измеряет базовое расстояние с помощью металлической (инварной) ленты.

Кредит: Ходжсон, 1916.

С 1980-х годов устройства для электронного измерения расстояний (EDM) позволяют геодезистам измерять расстояния точнее и эффективнее, чем с помощью лент. Чтобы измерить горизонтальное расстояние между двумя точками, один геодезист использует инструмент EDM, чтобы направить энергетическую волну в сторону отражателя, удерживаемого вторым геодезистом. EDM регистрирует время, прошедшее между излучением волны и ее возвращением от отражателя. Затем он вычисляет расстояние как функцию от прошедшего времени (мало чем отличается от того, что мы узнали о GPS!).Типичные дальномеры малого радиуса действия могут использоваться для измерения расстояний до 5 километров с точностью до одной части из 20 000, что в два раза точнее, чем при съемке на ленту.

Инструменты, называемые тахеометрами (рис. 5.14), объединяют в одном устройстве электронное измерение расстояния и возможности теодолитов для измерения углов. Далее мы рассмотрим, как эти инструменты используются для измерения горизонтального положения по отношению к установленным сетям управления.

Рисунок 5.14: Современный тахеометр.

Кредит: Лукаш Фус.

5.5.3 Объединение углов и расстояний для определения позиций

разработали отдельные методы, основанные на отдельных сетях управления, для измерения горизонтального и вертикального положения. В этом контексте горизонтальное положение — это положение точки относительно двух осей: экватора и нулевого меридиана на земном шаре или осей x и y в плоской системе координат.

Теперь мы представим два метода, которые геодезисты используют для создания и расширения контрольных сетей (триангуляция и трилатерация), и два других метода, используемых для измерения положений относительно контрольных точек (открытые и закрытые переходы).

Сюрвейеры обычно измеряют позиции последовательно. Начиная с контрольных точек, они измеряют углы и расстояния до новых местоположений и используют тригонометрию для вычисления положений в системе координат плоскости. Такой способ измерения серии позиций известен как «выполнение траверсы». Ход, который начинается и заканчивается в разных местах, в которых хотя бы одна конечная точка изначально неизвестна, называется открытым ходом. Ход, который начинается и заканчивается в одной и той же точке или в двух разных, но известных точках, называется замкнутым ходом. «Замкнутый» здесь означает не геометрически замкнутый (как в многоугольнике), а математически замкнутый (определяемый как: или относящийся к интервалу, содержащему обе его конечные точки). «Замыкая» маршрут между одним известным местоположением и другим известным местоположением, геодезист может определить ошибки в походе.

Ошибки измерения в замкнутом траверсе, который соединяется в точке начала, можно количественно оценить путем суммирования внутренних углов многоугольника, образованного траверсой. Точность измерения одного угла неизвестна, но поскольку сумма внутренних углов многоугольника всегда равна (n-2) × 180, можно оценить ход в целом и распределить накопленные ошибки между всеми внутренние углы.Ошибки, возникающие при открытом походе, который не заканчивается там, где он начался, не могут быть оценены или исправлены. Единственный способ оценить точность открытого хода — это многократно измерять расстояния и углы, вперед и назад, и усреднять результаты расчетов. Поскольку повторные измерения являются дорогостоящими, другие методы съемки, которые позволяют геодезистам вычислять и учитывать погрешность измерения, предпочтительнее открытых проходов для большинства приложений.

5.5.4 Триангуляция

Закрытые переходы обеспечивают адекватную точность для обследования границ участков при условии, что установленная контрольная точка находится поблизости.Геодезисты проводят контрольные исследования для расширения и увеличения плотности точек в горизонтальных контрольных сетях. До того, как стало доступно спутниковое позиционирование для съемок, наиболее распространенным методом проведения контрольных съемок была триангуляция (рис. 5.16).

Рисунок 5.15: Создание новых контрольных точек путем триангуляции от существующей контрольной точки (A).

Кредит: географический факультет Пенсильванского государственного университета. Адаптировано из оригинального текста DiBiase (1997).

1. Используя тахеометр, оборудованный электронным устройством измерения расстояния, контрольная группа геодезистов начинает с измерения азимута альфа и базового расстояния AB.
2. Эти два измерения позволяют геодезической группе рассчитать позицию B как при открытом траверсе.
3. Затем геодезисты измеряют внутренние углы CAB, ABC и BCA в точках A, B и C. Зная внутренние углы и длину базовой линии, тригонометрический «закон синусов» может быть использован для расчета длин любых других боковая сторона.Зная эти размеры, геодезисты могут зафиксировать положение точки C.
4. Измерив три внутренних угла и длину одной стороны треугольника ABC, контрольная группа может рассчитать длину стороны BC. Эта расчетная длина затем служит базовой линией для треугольника BDC. Таким образом, триангуляция используется для расширения сетей управления, точка за точкой и треугольник за треугольником.

5.5.5 Трилатерация

Альтернативой триангуляции является трилатерация , которая использует только расстояния для определения положения.Избегая угловых измерений, трилатерацию легче выполнять, она требует меньше инструментов и, следовательно, дешевле. Прочитав эту главу до сих пор, вы уже познакомились с практическим применением трилатерации, поскольку это метод определения местоположения по спутнику, используемый в GPS.

Вы видели пример трилатерации на рис. 5.8 в виде трехмерных сфер, отходящих от орбитальных спутников. В демонстрации 1, приведенной ниже, этот процесс проходит в двух измерениях.

Попробуйте это: выполните процесс двумерной трилатерации.

Демо: Трилатерация в двух измерениях.

Кредит: Институт электронного образования Джона А. Даттона, Государственный университет Пенсильвании.

Как только расстояние от контрольной точки установлено, человек может рассчитать расстояние, открыв траверс, или полагаться на известное расстояние, если оно существует. Единственная контрольная точка и известное расстояние ограничивают возможные местоположения неизвестной точки краем круга, окружающего контрольную точку на этом расстоянии; вдоль этого круга существует бесконечное множество возможностей для неизвестного местоположения.Добавление второй контрольной точки вводит еще один круг с радиусом, равным его расстоянию от неизвестной точки. С двумя контрольными точками и дистанционными кругами количество возможных точек для неизвестного местоположения сокращается ровно до двух. Третью и последнюю контрольную точку можно использовать, чтобы определить, какая из оставшихся возможностей является истинным местоположением.

Трилатерация заметно проще триангуляции, и это очень ценный навык. Даже с очень приблизительными оценками можно с достаточным успехом определить общее местоположение.

Практика викторины

Зарегистрированные студенты штата Пенсильвания должны вернуться, чтобы пройти тест для самооценки Land Surveying .

Вы можете проходить практические викторины сколько угодно раз. Они не оцениваются и никак не влияют на вашу оценку.

Изучите основы съемки

Что такое

Измерение размерных соотношений, таких как горизонтальные расстояния, отметки, направления и углы на поверхности земли, особенно для использования при определении границ собственности, планировке строительства, и картографирование.

Какие

Есть два основных типа землеустроителей

1. Лицензированный геодезист — Проводит исследования для определения точного положения юридических границ и исследует структуры, которые могут быть близки к любой правовой границе.
2. Инженер-сюрвейер — Обследует конструкции, которые не находятся близко к законным границам.

Лицензированным геодезистам требуется четырехлетний университетский диплом в области геодезии , а затем необходимо пройти курс обучения. под лицензированным оценщиком.

Инженер-геодезистам обычно требуется Диплом или Сертификат TAFE в качестве основной минимальной квалификации.

Что означает

1. (карты или съемки) с указанием или включением границ, границ собственности и т. Д.
2. или относящиеся к кадастру .

Кадастр — это государственный реестр, в котором указаны сведения о праве собственности на недвижимость в районе, включая границы…..

Что такое

Strata — это форма землевладения, которая регулируется Законом о Strata Titles Act . Это было впервые представили в Новом Южном Уэльсе и Виктории в начале 1960-х годов, чтобы у общественности была эффективная форма собственности на здания и земля в многоэтажных жилых домах или единицах. Подразделения слоев могут происходить по горизонтали и / или вертикально с землей и зданиями, способными формировать титульный титул.

Что такое

А Построенные страты представляет собой разновидность многоуровневого подразделения, при котором здания обследуются и отображаются на плане слоев. Право на единицу составляет на основе улучшенной стоимости земли, где в качестве Survey-Strata, не показывающего здания, юнит право на получение основано на неулучшенной стоимости земли.

Что такое преобразование

А Конверсия страты Здесь построенные схемы слоев, созданные до 1998 г., могут быть преобразованы в схемы геодезических слоев без необходимости WAPC или одобрение местного правительства. Для подтверждения прав на новую единицу необходимо привлечь лицензированного оценщика. Лицензированный Сюрвейер проводит санкционированное обследование и готовит план преобразования страты, который размещается в Landgate .

Что означает

Подразделения зеленых титулов независимы в том смысле, что у них есть собственные услуги (канализация, электричество, вода и т. д.), и они предоставляют вам свободу развиваться как хотите (в рамках закона). Нет общей собственности с другими названиями, и у нее есть своя дорога. фасад.

Также известен как подразделение без права собственности.

Каковы требования к зонированию

А Обследование арендных площадей — это обследование, проводимое для определения площадей, которые будут использоваться в арендных документах, которые позволяют применить значение к квадратному метру.Эти опросы должны соответствовать строгим правилам, установленным Совет по собственности Австралии . Отчет лицензированного геодезиста и эскизный план становятся неотъемлемой частью документов аренды, которые подписываются и принимаются как арендатором, так и арендодателем.

Что такое

Чистая арендуемая площадь — это термин, используемый для расчета арендных площадей для офисных зданий.

Что такое

Общая арендуемая площадь — это термин, используемый для расчета арендных площадей в торговых точках. центры и другие коммерческие здания.

Что такое

Глобальная система позиционирования (GPS) — это космическая навигационная система, которая определяет местоположение и время информация в любых погодных условиях, в любом месте на Земле или рядом с ней, где есть беспрепятственная видимость для четыре или более спутников GPS. Система предоставляет важные возможности военным, гражданским и коммерческим пользователям. мир. Правительство Соединенных Штатов создало систему, поддерживает ее и делает ее свободно доступной для всех, у кого есть приемник GPS.

Что такое

Аэрофотосъемка сбор данных с воздуха для создания карт. Это можно сделать с помощью обычных самолетов с неподвижным крылом или беспилотных самолетов. транспортные средства (БПЛА) или иначе известные как дроны, которые становятся все более распространенными.

Как работает

3D сканеры в основном как заросшие теодолит который медленно вращается вокруг своей вертикальной оси.Другая его часть, как прицел, вращается вокруг горизонтальной оси. внутренними двигателями и захватывает миллионы точек в трех измерениях, чтобы создавать очень точные 3D-модели любого объекта на его пути и в диапазоне.

Эта информация затем может быть загружена на компьютеры и использована в целях проектирования, исторические записи и обнаружение износа оборудования и т. д. Наша сканирующая станция Leica может захватывать миллион точек в секунду.

Что такое теодолит

Прецизионный прибор для измерения горизонтальных и вертикальных углов.Он состоит из подвижный телескоп, установленный в пределах двух перпендикулярных осей — горизонтальной или поворотной оси и вертикальной оси. Когда при наведении на объект угол этих осей может быть измерен с большой точностью.

Кто такие

Комиссия по планированию Западной Австралии (WAPC) отвечает на стратегическое направление правительства по вопросам городского, сельского и регионального планирования землепользования и развития земель на всей территории Западной Австралии.

Как долго длится геодезия?

Многие люди задавались вопросом, нужно ли им обследование своей земли по личным или профессиональным причинам. Будь то покупка или продажа собственности, улучшение существующего участка или определение точных границ собственности, земельные съемки необходимы для предоставления точной и надежной информации относительно границ собственности.

Что такое геодезия?

Геодезические изыскания необходимы для определения границ собственности и местоположения объектов на территории.Эти опросы — единственный способ точно узнать, где заканчивается один объект недвижимости и начинается другой. Земельные исследования полезны не только для разрешения имущественных споров, но также могут помочь убедиться, что вы выполняете любые юридические требования при внесении изменений в свою собственность.

Связанный: Что такое геодезия?

Что включает в себя геодезия?

Землемерная съемка используется для обозначения точных границ территории собственности. Они также отмечают расположение и размеры других зданий и улучшений на участке.

Зачем мне нужна геодезия?

Обследование земли полезно для многих вещей, которые могут понадобиться любому домовладельцу в то или иное время. Если вы хотите узнать границы своих владений для личного ознакомления, или вносите изменения или улучшения, геодезия может помочь с :

• Определение точных границ собственности.
• Получение титульного страхования.
• Поиск сервитутов.
• Строительство любых новых построек.
• Обновление старого опроса.
• Соблюдение требований к ипотеке.
• Урегулирование споров по собственности.
• Расположение инженерных сетей.
• Точно знать, какую недвижимость вы покупаете.

Если ваша геодезическая съемка не обновлялась в последние годы, она может указывать на ориентиры, которых больше нет на территории, и геодезист может предоставить текущие и точные данные о границах собственности. Геодезист может также уточнить новые ориентиры для границ собственности.

Вы ищете надежного геодезиста? Национальная земельная служба Millman .

Как долго длится геодезия?

Земельные исследования не обязательно имеют дату окончания срока действия, но они действуют как снимок вашей собственности; Каждый раз, когда на вашей собственности или на земле вашего соседа вносятся изменения, старая съемка становится неточной.

Если вы планируете купить или продать дом, большинство кредиторов и покупателей захотят провести недавнее актуальное обследование земли. Все, что угодно, от нового забора до добавленной террасы или бассейна, может сделать ваше старое обследование устаревшим; Хорошо, если инспектор отметит вашу собственность, прежде чем вносить улучшения .

Срок, в течение которого инспектор будет гарантировать свою документацию о вашей собственности , варьируется от штата к штату . Тем не менее, они обычно несут ответственность за точность опроса в течение пяти-десяти лет.

Виды землеустройства

Есть несколько видов землеустройства; тот, который вам нужно получить, зависит от причины, по которой вам нужен опрос. Профессиональные геодезисты могут охватить все, от определения местоположения границ владений до разделения земельных участков; они могут позаботиться о ваших конкретных потребностях в недвижимости .

Обзор ALTA

Обследование Американской ассоциации земельных прав на землю (ALTA) обычно проводится при покупке дома. Также известное как ипотечное обследование , титульные компании обычно требуют, чтобы это было сделано перед оформлением титульного страхования. Многие кредиторы также потребуют обследования ALTA, прежде чем они предоставят финансирование для ипотеки.

Связанный: Кто выполняет земельные исследования ALTA?

Граничная съемка

Граничная съемка используется для определения расположения границ и углов на участке земли. Эти исследования обеспечивают точное и точное измерение границ владений на территории.Пограничные исследования обычно используются для разрешения юридических споров по поводу земли, определения сервитутов или для ваших личных записей.

Исследование местоположения

местоположения очень похоже на обследование границ, но оно также включает улучшения, сделанные на участке . Они показывают и отмечают размер и расположение улучшений, а также измерения расстояния между ними и границами участка. Обследование местоположения обычно является требованием для получения разрешения на зонирование.

Обследование подразделений

подразделений используется, когда вам нужно разделить земельные участки на несколько участков для создания подразделения. Они необходимы для создания площадок деления и заносятся в земельную книгу в регистратуре. Эти изыскания необходимы для строительства подразделения.

Планировочная съемка

Исследования по планированию участка или планы участка используются при планировании застройки для улучшения участка .Предлагаемая структура или улучшение нарисовано внутри текущего обследования границ, и обследование при планировании участка обычно требуется для подачи заявки и получения разрешения на строительство.

Строительные изыскания

Строительные изыскания предназначены для того, чтобы показать строителям , на каких участках строить , и измерить расстояние между запланированными улучшениями . Геодезисты, выполняющие обследование строительства, будут разбивать и отмечать места планируемых улучшений и построек на участке.

Топографическая съемка

Топографические исследования показывают местонахождение искусственных и природных объектов , которые находятся на территории. Геодезисты отметят все, от заборов и зданий до деревьев и рек; они также записывают высоту этих объектов. Инженеры и архитекторы используют топографические исследования для планирования улучшений участка.

Сколько стоит обследование земли?

В стоимость геодезического обследования влияют несколько переменных: тип обследования, форма и размер собственности, местоположение и время в пути геодезиста.