Как бесплатно приобрести квартиру: 7 способов получить квартиру бесплатно в России

Содержание

Как бесплатно получить квартиру от государства

Возможность купить квартиру или дом за собственные деньги есть не у всех. Отдельные категории граждан решают проблему с жильём, воспользовавшись помощью государства. Кто эти люди и как принять участие в госпрограммах, разберёмся в статье.

Что можно получить от государства?

Страна готова поддержать нуждающихся граждан одним из способов:

  • предоставить жильё;
  • выдать субсидию, на которую можно купить недвижимость.

Вариант зависит от категории, к которой относится человек, количества людей в очереди, региона прописки и пожеланий. Территориально варьируются нормативы метров на жильца и денежного минимума, но общий порядок един для всей страны.

Субсидия

Сумму субсидии можно потратить на небольшую квартиру или вложить в ипотеку. В Москве социальную ипотеку с использованием госсубсидий выдают Сбербанк, Абсолют Банк и другие учреждения.

Величина субсидии определяется с учётом средней стоимости метра и нормы 18 кв. м на человека.

Сумма помощи будет различаться в зависимости от региона и количества людей в переселяемой семье. Объём финансирования варьируется от 30% до 70% стоимости недвижимости. Также выданные деньги можно направить на строительство дома.

Готовое жильё

Готовое жильё предоставляется по договору социального найма или в аренду (договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

По договору социального найма жильё приватизируют с течением времени, меняют или продают. Договор бессрочный (ст. 60 ЖК РФ).

Найм жилого помещения подразумевает регистрацию обременения, при этом жильё не перейдёт в собственность съёмщика. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. После 5 лет проживания отношения с государством переводят в договор социального найма.

В зависимости от варианта получения жилья различается оплата (ст. 154 и 156.1 ЖК РФ):

  • по договору найма жилого помещения сумма платежа складывается из стоимости расходов на строительство, реконструкцию, приобретение недвижимости и коммунальные платежи;
  • по договору социального найма платёж включает плату за проживание и коммунальные услуги.

Кто и как может получить квартиру бесплатно?

Решение задачи «Как получить жильё от государства?» зависит от категории, к которой относится нуждающийся.

Очередь на квартиру для малоимущих

Речь идёт о людях, проживающих в государственных квартирах по договору социального найма и не имеющих возможности самостоятельно улучшить условия для жизни из-за низкого дохода. Если квадратных метров на одного человека меньше нормы, жильцы по закону могут разъехаться.

Стандарты площади различаются по регионам, но не могут быть меньше федерального санитарного минимума – 6 кв.м.

Чтобы определить, нуждается ли жилец в расширении площади, понадобится справка о регистрации. В бумаге указывается количество прописанных и метраж квартиры. Посчитайте, сколько метров приходится на человека, и сравните с нормативом в вашей местности. Для получения документа потребуется только паспорт. Обратиться нужно в орган регистрационного учёта (паспортный стол).

Также нужно подтвердить статус малоимущих.

Социальные службы оценивают финансовое положение исходя из дохода работающих членов семьи и имущества в собственности. Доход на одного человека не должен превышать установленный в регионе прожиточный минимум. Пороговые значения в каждом регионе свои.

Отдельно проверяется отсутствие собственной квартиры или дома. Обратившийся не должен быть супругом (супругой) или ребёнком человека, у которого в собственности есть жильё (который арендует квартиру по договору социального найма).

Встать на очередь на получение квартиры могут малоимущие, которые до этого момента не получали помощь государства.

Квартира от государства для людей с хроническими заболеваниями

Получить бесплатное жильё от государства могут люди, проблемы со здоровьем которых требуют отдельного от родственников проживания. Необходимость ухода за такими больными увеличивает количество причитающихся метров, особенно если опекун другого пола.

В перечень заболеваний выходит:

  • туберкулёз с бактериовыделением;
  • злокачественные образования с выделениями;
  • хронические психические расстройства с болезненными проявлениями и некоторые другие.

На улучшение жилищных условий имеют право и инвалиды (согласно Федеральному закону №181-ФЗ). При этом учитывается местоположение дома и его удалённость от больниц, места проживания родственников и т.д.

Жилое помещение для инвалида оборудуется в соответствии с индивидуальными требованиями для реабилитации. Людей, передвигающихся на инвалидной коляске, должны поселить в квартире на первом этаже. Поддержка государства проявляется и в предоставлении скидки не менее 50% на коммунальные услуги.

Чтобы получить недвижимость, необходимо обратится в соответствующий отдел местной администрации с бумагой с указанием сведений о квартире, в которой живёт заболевший, количестве зарегистрированных и общей площади. Другой обязательный документ – медицинское заключение. Также потребуется заключение органов опеки и попечительства.

Получение квартиры сиротами

Сиротами признаются не только дети, чьи родители умерли, но и те, отец и мать которых были лишены родительских прав.

Получить квартиру бесплатно может сирота, достигший совершеннолетия, но не старше 23 лет.

После 23 лет подавать документы уже поздно, но если место в очереди было занято до достижения этого возраста, человек получит законные метры.

Чтобы воспользоваться помощью государства, придётся подтвердить свой статус. Помогут следующие документы:

  • свидетельства о смерти родителей;
  • решение о лишении родительских прав;
  • распоряжение об опекунстве;
  • удостоверение опекуна;
  • справка из учреждения, в котором проживал обратившийся (например, из детского дома).

Для получения квартиры от государства у сироты не должно быть своего жилья. Также органы власти могут отказать, если сирота живёт с опекуном в квартире по договору социального найма, и при этом соблюдается норма по метражу.

Обращаться нужно в местную администрацию и органы опеки и попечительства. В регионах обязанности решения жилищного вопроса распределяются между этими организациями.

Очередь на квартиру для ветеранов

В Федеральном законе №5-ФЗ «О ветеранах» указано право нуждающихся ветеранов на получение льготной жилплощади. При этом речь идёт о разных категориях:

  • ветеранах Великой Отечественной войны;
  • инвалидах ВОВ;
  • ветеранах боевых действий;
  • ветеранах труда и ряде других.

Участники Великой Отечественной войны имеют право на обеспечение жилплощадью один раз, при этом обеспечение жильём осуществляется независимо от их имущественного положения (статья 15 №5-ФЗ).

Квартира от государства для военнослужащих

Право на улучшение жилищных условий военнослужащими прописано в Федеральном законе №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и в Постановлении Правительства РФ №512.

Во время службы семья военнослужащего имеет право на бесплатные квадратные метры в соответствии с нормой на человека. Подобрать подходящую квартиру государство обязуется в течение 3 месяцев с момента прибытия военнослужащего на место назначения. Приватизировать такое жильё нельзя, оно остаётся в собственности Министерства Обороны.

Военнослужащий получает квартиру бесплатно в случае (статья 15 закона «О статусе военнослужащих»):

  • если контракт был подписан до 1 января 1998 года (кроме курсантов) и у семьи нет достойного жилья;
  • если контрактник покидает службу по возрасту, состоянию здоровья или из-за штатных изменений, и при этом срок службы составляет минимум 10 лет.

Помощь можно получить в виде субсидии на покупку недвижимости или строительство, а получение готового жилья допускается по договору социального найма.

«Профессиональный» аргумент в отношении жилья есть не только у военных. По договору социального найма в некоторых регионах могут получить квартиру учителя, врачи и люди других социально значимых профессий.

Расселение аварийного жилья и коммунальных квартир

Коммунальные квартиры расселяют в соответствии с региональными программами. Жильцы сами должны обратиться в администрацию с документами, подтверждающими плохие условия проживания, и встать на очередь. Когда подойдёт очередь, человек получит квадратные метры в соответствии с региональной нормой. В большинстве случаев это также будет коммунальная квартира.

Проживающие в коммуналке могут рассчитывать на субсидию для покупки новой недвижимости.

Если объединиться с соседями, одна из семей может выкупить комнаты другой на сумму предоставленной субсидии, тогда все окажутся в выигрыше.

Жильцы аварийных домов получают жилплощадь от государства в соответствии со списками администрации. В каждом регионе есть свой перечень домов, которые должны быть расселены в текущем году. При этом жильцам не нужно самим обращаться в органы местного самоуправления. Узнать о расселении в своей местности можно на сайте Реформа ЖКХ.

Если условия проживания оставляют желать лучшего, но дома в списке на ближайшее расселение нет, жильцам придётся ждать очень долго. Чтобы ускорить процесс, группе собственников необходимо объединиться и доказать невозможность проживания в этом доме специальной экспертной комиссии.

При расселении из квартир, использующихся по договору социального найма, семья получит новую площадь в соответствии с нормами в регионе. Если переселяют жильцов, купивших квадратные метры в обычном порядке, новая жилплощадь не будет отличаться от старой по метражу, даже если в однокомнатной квартире было прописано 10 человек.

Нюансы получения жилья

Чтобы получить квартиру или субсидию от государства, кроме документов, подтверждающих право на льготу, потребуется паспорт, справка о составе семьи, бумага с характеристиками квартиры, подтверждение доходов и документ об отсутствии недвижимости в собственности. Местная администрация может запросить и другие документы при необходимости.

Основной критерий для получения льготного жилья – признание человека нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также признание малоимущим. Тяжёлая болезнь, статус ветерана и другие основания влияют на скорость получения жилья. Сироты, ветераны и другие льготные категории граждан получают квартиры за месяцы, а «обычные» нуждающиеся могут провести в очереди десятилетия.

Намеренное ухудшение условий проживания для попадания в категорию нуждающихся приведёт к отсрочке в постановке на очередь на 5 лет. Поэтому продавать или менять квартиру с расчётом на помощь государства не стоит.

Резюме

Бесплатно получить квартиру реально, если вы относитесь к категории льготников, готовы подтвердить свой статус и запаслись терпением для сбора документов. У государства проще взять деньги на покупку жилья, чем получить готовую недвижимость. Если человек отдаёт предпочтение субсидии, после получения денег он «выпадает» из остальных очередей. Чтобы воспользоваться льготой, обратитесь в жилищный отдел местной администрации, предварительно сверившись с нормой метража на человека и размером прожиточного минимума.

Как получить бесплатное жилье от государства | moika78.ru

Россияне, чье жилье не соответствует нормативам, имеют по Конституции право на бесплатную или льготную квартиру от государства. Недвижимость представляют жилищные фонды регионального и федерального значения.

Чтобы претендовать на бесплатную квартиру или дом, необходимо иметь российское гражданство. Кроме того, кандидат на улучшение жилищных условий должен получить статус малоимущего. При этом важно понимать, государственное жилье не сдается в аренду, не передается гражданину в собственность, а предоставляется в рамках так называемого социального найма.

На практике это выглядит так: гражданин собирает необходимые документы, подает их на рассмотрение, после чего специальная комиссия выносит вердикт, и человек становится в очередь на получение квартиры.

Впрочем, в некоторых случаях получить жилье бесплатно. На это могут претендовать жители домов и квартир, не пригодных для проживания, некоторые военные и судьи.

Кому положено бесплатное жилище

Первый критерий для получения бесплатного жилья от государства – статус малоимущего. Другими словами, доход человека должен быть меньше прожиточного минимума в регионе проживания.

Кроме того, на квартиру могут претендовать те, у кого нет собственной недвижимости или жилья, полученного в рамках социального найма. Владельцы или арендаторы, чьи квартиры не соответствуют нормативам. Те, кто сожительствует с хронически больными людьми.

Когда специальная комиссия изучает предоставленные документы, проверяют информацию о человеке за последние пять лет. Таким образом, передавать свою квартиру родственникам и знакомым, чтобы получить еще одну от государства, не имеет смысла.

Предоставление квартир вне очереди

Согласно жилищному кодексу, получить квартиру вне очереди могут две категории россиян. Во-первых, жители ветхих и аварийных строений. Во-вторых, больные хроническими заболеваниями, которые представляют угрозу для окружающих.

Получение жилья в 2020 году

В настоящее время жилищный кодекс предусматривает два требования к малоимущим при выдаче квартир. В первую очередь изучается материальное положение, чтобы ответить на вопрос: сможет ли претендент самостоятельно купить недвижимость в ближайшие 20 лет.

Следом устанавливается факт участия или неучастия в программах по приватизации.

Пакет документов

Чтобы получить квартиру от государства, малоимущие должны собрать пакет документов. В целом он включает следующие документы:

  • Заявление
  • Копии паспорта, СНИЛС, свидетельства о браке
  • Справка о получении статуса малоимущего
  • Правоустанавливающие документы на нынешнее жилье претендента
  • Справка об отсутствии недвижимости в собственности
  • Сведения из техпаспорта нынешнего жилья
  • Сведения о составе семьи

Все документы, если подаются копии, необходимо заверить у нотариуса. Помимо упомянутых в списке могут потребоваться и иные сведения. При этом, отдавая документы, необходимо получить расписку от принимающего их лица.

Срок изучения документов – 30 дней. В случае отказа предоставить жилье претендент может его обжаловать.

Если специальная комиссия одобрила заявку, государство предоставит квартиру площадью до 18 квадратных метров на одного человека, до 32 квадратных метров – на семью из двоих человек. В любом случае квартира должна будет соответствовать стандартам не только по метражу, но и по благоустройству, расположению в населенном пункте.

Кому откажут в предоставлении квартиры

Получить квартиру россиянин не сможет, если сознательно испортил нынешнее свое жилище. Например, обменял хороший дом на разваливающийся, продал или подарил нормальное жилье, поселил у себя посторонних лиц.

Причем поводом для отказа может стать подобное деяние в течение пяти лет до дня подачи заявки.

Также в выдаче квартиры могут отказать, если собраны не все необходимые документы или в них есть ошибки.

Что такое социальный найм

Квартиры для улучшения жилищных условий передаются гражданам в рамках социального найма. По условиям этого найма человек получает право жить в конкретном доме или квартире.

Вместе с этим на него возлагается обязанность оплачивать коммунальные услуги и, собственно, найм жилья. При этом по условиям социального найма человек имеет право прописать в квартире своих родственников. А впоследствии человек может приватизировать квартиру.

Ограничения на использование госквартиры

Получив квартиру от государства, человек не имеет права продавать ее, обменивать или дарить. Нельзя сдавать бесплатную квартиру в аренду и прописывать там посторонних лиц, кроме родственников, и завещать кому-либо.

В случае нарушения этих требований государство может конфисковать выданную недвижимость.

Возможные претенденты

В целом список тех, кто может подать заявку на квартиру, включает следующие категории граждан:

  • Малоимущие молодые семьи
  • Военные
  • Судьи
  • Ветераны
  • Сироты
  • Жители аварийных домов
  • Сотрудники космодромов
  • Участники ликвидации последствий катастроф
  • Инвалиды
  • Многодетные

5 способов получить бесплатную квартиру от государства — Рамблер/финансы

Во времена Советского Союза получить квартиру от государства можно было по щелчку пальцев. Перед этим, конечно бы, пришлось отработать лет 10 на заводе, встать в очередь за квартиру, а дальше – ожидайте ключики от нового трехкомнатного жилья! Бесплатные квартиры получали и многодетные семьи, матери-одиночки, семьи с разнополыми детишками. Причем квартиры выдавались с расчетом на всех членов, в зависимости от пола детей. Мальчикам одна комната, девочкам вторая, а для родителей своя личная спальня.

Везло и студентам, которые бесплатно жили в общежитиях, при условии порядочного поведения и успеваемости в университете. Хотя, даже двоечники имели собственную койку в общих комнатах. Никто, никого не выгонял.

Сейчас, чтобы заполучить заветное жилье от государства, придется и работать, и все равно за него заплатить. Хотя статья 40 в Конституции Российской Федерации гласит, что каждый гражданин РФ может получить бесплатное жилье совершенно безвозмездно. Но торопиться радоваться – не стоит, это далеко не самый быстрый и легкий процесс. Иногда, проще будет самостоятельно накопить деньги или развить свой бизнес Но, поскольку шанс получить жилье бесплатно в России – есть, то мы хотим поделиться с вами аж 5-тью способами, как этого можно добиться. Устраивайтесь поудобнее, и ловите ответы на вопросы:

Можно ли получить квартиру от государства?

Как получить жилье бесплатно?

Где бесплатно дают жилье?

Кому государство дает квартиры бесплатно?

Как получить недвижимость бесплатно: 5 способов.

Подробную консультацию про получение жилья, про сборку необходимых документов, может дать юрист. Он же, поможет пройти весь процесс ОТ и ДО новых ключей от квартиры.

Бесплатные квартиры в России

Если раньше личную недвижимость получали все военнослужащие, врачи, учителя, ученые, молодые специалисты, то со временем – процесс выдачи бесплатной квартиры стал невыгодным для государства. Более того, в России продажей, строительством жилых комплексов занялись частные фирмы, которые лишь выплачивают налог государству и выкупают/арендуют землю для постройки. Но, в общем, государство не имеет никакого отношения к новоиспеченным жилым комплексам от частных лиц, а значит выдать квартиру нуждающимся не всегда может.

Так же, процесс получения происходил намного проще. Достаточно было встать в очередь, а именно на учет в райисполкоме или на своем предприятие, а дальше ожидать. Но в список очереди могли попасть не все, а люди: живущие в 6 м2 на человека. Поэтому, были случаи, когда семьи жили в 25 квадратах и точно не могли бы претендовать на жилье, они рожали еще одного малыша, лишь бы оказаться в заветном списке. Сроки не устанавливались точно, и колебались от 10 до 20 лет, в течение этого периода можно было выхватить новую квартирку.

Более обеспеченные граждане, давали взятку, чтобы получить жилище, как можно быстрее. Таким образом, они попадали в списки в первых рядах, а значит получение квартиры в ближайшее время – было неотложным делом для коррупционеров.

Как теперь в России?

В 1991 году, когда СССР распалось на отдельные страны, процесс становления России только начинался, многие могли забыть о принятом порядке выдачи жилья. Со временем бесплатное получение квартир, на некоторый период – вообще прекратилось. А после была выпущена статья 40 в Конституции Российской Федерации. Теоретически, благодаря ей можно было получить помещение бесплатно. Или же за минимально доступную плату. Но при этом она будет выдана только очереднику по договору социального найма. Так же, он, как претендент, должен быть малоимущим, или человеком, который нуждается в улучшенных условиях жилья. Все это фиксируется документацией, проверками и официальными подтверждениями.

Как гласит статистика выдачи жилья, многие люди ожидают до сих пор с 1995 года, когда вышла статья 40. В общем, список насчитывает 69.000 семей очередников, а за 2019 Россия выдала квартиры только 3600 семьям. Так что – можно считать этот вариант проигрышным, хотя попытка не пытка. Если вы реально оцениваете, что насобирать на жилье самостоятельно – не удастся, то испытайте судьбу. А вообще, есть еще несколько практичных способов, которые с доплатой – увеличат шанс получить квартиру бесплатно или намного дешевле. Главное помнить, что если у вас получится это, то: продать, сдать в аренду, переоформить квартиру от государства – будет невозможно. Только, если вы приватизируете ее, сразу после получения. Исключается приватизация для детей-сирот, они могут пройти процесс лишь через 5 лет после выдачи.

Как можно получить квартиру в Москве?

Ну что же, когда разговор заходит про столицу все может усложниться или наоборот облегчиться. Почему? Сложно добиться выдачи жилья в Москве, поскольку растраты государства на постройку бесплатного жилья – увеличиваются. Но. В Москве есть намного больше пространства и построек, а значит, бесплатного жилья будет больше.

Самый частый и распространенный способ, как можно получить квартиру молодым – это принять подарок от родителей. Конечно, такой улов могут выхватить не все, но он зачисляется в список наших методов.

Некоторые взрослые люди, которые не имеют наследников, могут сделать подарок, тем, кто долго помогал им в жизненных ситуациях, работал на них, или являлся другом.

Но во втором случаи – есть подробности. Если лицо, получающее в дар квартиру не является дарящему - родней (супругом/ой, ребенком), то счастливчик должен будет платить за квартиру 13 % от полученного дохода. Так же, не стоит забывать, что не все жилье можно приватизировать. Из кодекса можно извлечь фразу: «Не подлежит приватизации жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах военных городков, в служебных жилых помещениях»

Где бесплатно дают жилье?

В мире не так много стран, которые готовы раздавать жилье налево и направо. В России, как вы поняли – этого добиться можно, но трудно. Если же вам посчастливилось вот-вот получить квартиру, то вы сможете сделать прямо за своим рабочим столом или в надлежащем органе местного самоуправления. Как это происходит?

Существует перечень специальностей, где закон обязывает государство выдать жилье. Формат такой квартиры носит название: служебное жилье. Мы уже знаем, что продать и приватизировать – его невозможно, остается только получить, так кто же это может сделать:

Военные в военных городках или по месту службе. Вполне честное распределение жилья, поскольку военнослужащие рискуют своей жизнью и семьей ради государства.

Сотрудники министерства обороны. Некоторые могут просто устроиться работать в министерство обороны обычным уборщиком или электриком и им обязаны выделить жилье.

Врачи и учителя, переехавшие в деревню. Часто, страна обеспечивает и даже предлагает учителям и врачам переехать в село, чтобы обучать/ лечить людей, выдавая им жилье.

Пожарные, сотрудники МЧС – живут в отдельных домах, окола место работы.

Работники лесной промышленности – им жилье достается так же, по месту работы, то есть – в лесу.

Работники таможни. Поселяются специалисты в ближайших городах около границ, где государство предоставляет жилье.

Из всего этого можно выделить один жирный минус. Такое жилье будет временным. Пока вы работаете – все нормально, оно ваше. Как только вы уволитесь – место придется освободить для нового владельца. Поэтому – не самый лучший способ найти постоянное место пребывания.

Кому положены квартиры от государства и как их заполучить?

Перейдем к 5 способам, как можно получить квартиру и кем надо являться:

Малоимущие. Люди, которые не владеют ничем – имеют право получить жилье. Но стоит знать, что малоимущим человеком и семьей, считаются те, которые имеют ежемесячный доход меньше прожиточного минимума. Но это не один критерий, оценивающий ваш статус. Их есть большое количество, и они колеблются в зависимости от ситуации и человека. Малоимущий должен предоставить все документы, что у него нет ни копейки за душой, а именно: статус малоимущей семьи, удостоверения гражданства, ежемесячный доход, лицевой счет, бумага о наличие налогооблагаемого имущества.

Быть ветераном. Ветеранам государство выдает жилье без очереди, в их личной очереди. Люди, которые прошли войну, не имеют своего жилья, или их квартира в аварийном состоянии – могут рассчитывать на помощь от страны. Муниципалитет, выдает квартиры в течение 1 года после поступления заявления, но как показывает практика – не всегда все так быстро.

Многодетная семья. Семьи, в которых 3 и более детей – считаются многодетными. Но не стоит забывать, что если у вас 3 детей и одному из них уже 19 лет, то рассчитывать на статус многодетных – вы не можете, а значит получить квартиру – тоже никак. Обязательно к предоставлению: справка о многодетности, справка о составе семьи, все документы детей и взрослых, справка о доходах родителей за последние полгода.

Сироты. Дети, воспитывающиеся в детских домах, не имеющие имущества – встают в очередь с 18 до 23 лет. Более того, являясь сиротой можно получить не просто жилье, а сертификат. Именно сертификат выдают автоматически, выпуская детей из приютов. Они могут потратить деньги с сертификата на любую недвижимость.

Жильцам аварийных домов. В России огромное количество домов, в которых давным-давно нельзя жить. Но люди ничего не могут сделать с этим, есть вариант получить новое жилье совершенно бесплатно. Площадь жилья, которое вы получите, будет не меньше площади бывшей квартиры. Главное собрать пакет документов и получить оценку экспертов, что ваша квартира не допустима для проживания в ней дальше.

Способы – есть, их достаточно. Но вы должны являться кем-то, чтобы получить что-то. Или наоборот не иметь ничего. Ни первый вариант, ни второй – не особо приятны для самооценки. Тем не менее – получить квартиру от государства можно, а если есть обстоятельства – нужно. Не упускайте свой шанс, а еще лучше развивайтесь и приобретайте достойное жилье самостоятельно!

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

— В браке 4,5 года, мне 30 лет и мужу 30 лет, есть ребенок двух лет. Я с ребенком прописаны в Москве с 28 ноября 2016 года (ранее была прописана в Саратовской области), муж с 25 сентября 2018 года тоже прописался в Москве (прописаны сейчас всей семьей по одному адресу, квартира не наша, а сестры мужа). В собственности жилья нет и не было ранее. На какие государственные программы мы с мужем можем рассчитывать и куда нам обращаться?

dsimakov-foto.mail.ru/Depositphotos

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все государственные программы предоставляются в отделе социальной защиты. В случае отсутствия собственного жилья следует обратиться в соцзащиту, которая направит Вас в департамент городского имущества. Вам будут предложены варианты, например программа «Обеспечение жильем молодых семей».


Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как получить субсидию на покупку жилья?


Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данной ситуации можно вступить в программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», которая утверждена Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710.

Суть данной программы состоит в том, что молодой семье, имеющей одного ребенка, предоставляется выплата в размере не менее 35% от средней стоимости жилья (остальная часть стоимости жилья финансируется самими членами семьи).

Для вступления в программу семья должна соответствовать следующим условиям:

  1. Возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.
  2. Семья получает доходы, которые позволяют получить кредит, либо другие денежные средства, достаточные для финансирования стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой по программе социальной выплаты.
  3. Молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении (чтобы семью признали нуждающейся в жилом помещении, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления по месту жительства).

Данная льгота предоставляется семье только один раз. Заявление о вступлении в программу члены молодой семьи должны подать в орган местного самоуправления по месту жительства.


Кто и как может получить ипотеку для молодых?

Как воспользоваться программой государственной реструктуризации ипотеки?


Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

У вас, как у молодой семьи, есть право обратиться за социальной выплатой на приобретение жилого помещения или постройку дома в случае, если ваша семья отвечает следующим условиям:

  • хотя бы один из членов вашей семьи проживает в городе Москве 10 и более лет;
  • если супруги не старше 35 лет;
  • вы признаны нуждающимися в жилом помещении;
  • ваш уровень доходов достаточен, чтобы взять кредит на приобретение жилья в части, не покрываемой социальной выплатой.

Нуждающимися в жилых помещениях являются те, кто встал на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для того чтобы встать на учет, нужно также отвечать ряду требований:

  • не снимаете жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
  • не являетесь членом семьи лица, снимающего жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
  • у вас и у членов вашей семьи нет в собственности жилого помещения;
  • снимаете жилое помещение по вышеназванным договорам, но площадь на всех членов семьи, проживающих в данном жилом помещении, менее учетной нормы;
  • проживаете в жилом помещении, не пригодном для проживания, аварийном и подлежащим сносу или реконструкции;
  • если квартира, в которой вы проживаете, занята несколькими семьями, и в составе семьи есть больной тяжелым хроническим заболеванием, то есть проживание с ним совместно невозможно, а отселиться некуда (для определения болезни в таком случае необходимо обратиться к перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире; перечень установлен Постановлением Правительства).

Обращаться необходимо в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе вашего проживания.

Другая возможность — социальная ипотека. Для ее получения нужно стать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Кроме того, нужно получить положительное решение банка о выдаче кредита. Со всеми документами нужно будет обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.


Что лучше – копить или брать ипотеку?

Мне 26, могу ли я претендовать на помощь государства?


Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ — супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

В России действуют жилищные программы для молодых семей, для участия в программе каждый из супругов должен быть не старше 30 лет, то есть ею вы воспользоваться уже не сможете. Есть программы господдержки для семей с двумя детьми: материнский капитал и субсидированная ставка по ипотеке 6% годовых. Эта программа еще подходит, но нужен второй ребенок.

Если доходы семьи на каждого члена меньше прожиточного минимума, можно встать в очередь на получение жилья от государства как малоимущей семье. Практика показывает, что если сделать это в 30 лет, то въехать в новую квартиру получится уже на пенсии. Очень часто задолго до получения жилья в семьях очередников появляется второй и последующие дети, в связи с чем жилищный вопрос решается уже без помощи государства.

Для постановки в очередь на выделение жилья достаточно не иметь в собственности ни одного квадратного метра, но регистрироваться нужно только в муниципальной квартире, неприватизированной. Если квартира в собственности у сестры мужа, придется искать другой адрес для регистрации. Если есть возможность «прописаться» всей семьей в муниципальное жилье, можно рассчитывать на очередь на расселение.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я получить субсидию на жилье как молодой специалист?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Бесплатный билет - Выставка «Недвижимость от лидеров»

Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?

Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Купить и жить, а не копить

Выбрали квартиру «Группы ЛСР», но не располагаете всей необходимой суммой? Предлагаем купить квартиру в рассрочку, первый взнос при покупке квартиры комфорт- и бизнес-класса — от 10%, премиум-класса — от 20%.

Рассрочка на квартиры от застройщика — идеальное решение для тех, кто хочет быстро купить понравившееся жильё, не тратя время и силы на накопление полной суммы.

Приобретение собственного жилья — важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Сейчас, чтобы успеть воспользоваться выгодным жилищным предложением, покупателям не обязательно иметь на руках полную сумму покупки своей будущей квартиры. Каждый клиент компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» имеет возможность купить новое жилье в рассрочку. На начальных стадиях возведения цены на квартиры наиболее привлекательны для покупателей. Чем ближе к моменту сдачи — тем выше стоимость жилья. Вы можете купить квартиру в рассрочку в готовом или строящемся доме. Приобретение квартиры в рассрочку позволяет не только своевременно сделать выгодную покупку, но и надёжно сохранить вложенные средства, «заморозив» стоимость квартиры на уровне начала продаж.

Известный застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», входящий в «Группу ЛСР», — один из лидеров по продажам квартир в новостройках Санкт-Петербурга в рассрочку, что обеспечивает клиентам компании неизменно выгодные условия приобретения жилья.

Рассрочка от застройщика «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» предполагает:

  • удобный график и выгодное распределение платежей;

  • гибкий порог первого взноса — начиная с 10% итоговой цены квартиры комфорт- и бизнес-класса, и начиная с 20% для квартиры премиум-класса.

Чтобы ознакомиться с выгодными предложениями компании в строящихся и сданных домах Санкт-Петербурга, а также купить квартиру в рассрочку от застройщика, проконсультируйтесь с отделом продаж по телефону 8 (812) 325-01-01.

Бесплатный федеральный номер: 8 (800) 325-01-01. Также предлагаем посетить один из наших офисов.

В ассортименте квартир — удобные решения в популярных районах Санкт-Петербурга. Широкий выбор объектов позволяет подобрать оптимальное решение в любом ценовом сегменте.

7 способов переехать из съемной — The Village Беларусь

У государства можно получить бесплатно квартиру. По крайней мере, если не совсем бесплатно, то за относительно небольшие деньги. Но на бесплатную (или очень дешевую) квартиру могут претендовать далеко не все граждане. The Village Беларусь составил памятку о том, как можно переехать из съемной в Минске в свою.

Это — самая обширная программа, которая позволяет претендовать на новое жилье. Правда, крайне редко — бесплатное. Скорее, просто дешевое. Причин для необходимости улучшения этих жилищных условий много, мы рассмотрим самые популярные.

Одна из самых распространенных причин для признания жилищных условий неподходящими — нехватка метража на каждого проживающего. Если на одного жильца приходится менее 15 квадратных метров общей площади, а в Минске — менее 10 «квадратов», то можно стать на очередь и когда-нибудь дождаться новой квартиры. В Москве норма такая же, как в Минске: 10 квадратных метров, а вот в Санкт-Петербурге чуть поменьше: всего 9 «квадратов».

Но нужно понимать, что государство не подарит вам квартиру только потому, что вы стоите на очереди. Сейчас на очередь становятся, чтобы получить льготный кредит или право строительства квартиры по более низкой цене (около 500–600 долларов за квадратный метр), получить государственную арендную квартиру или участок под строительство без аукциона. С 2010 года, когда стоящих на учете было больше всего (280 тысяч человек в Минске), очередь немного уменьшилась. По состоянию на прошлый год в ней значилось 203 тысячи человек. Но за прошлый же год свои жилищные условия улучшили лишь 2,3 тысячи человек. С такими темпами очередь будет рассасываться еще сотню лет.

Если ваш дом или квартира старые, пошли трещинами и вообще грозят развалиться, то ваше жилье могут признать либо годным для проживания, но не соответствующим санитарным и техническим требованиям, либо вовсе негодным для проживания.

Когда комиссия признает жилье аварийным и негодным для проживания, то она же передает местным властям свои рекомендации: восстановить («откапиталить»), чтобы оно вновь стало годным, или перевести дом либо квартиры в разряд нежилых, или вовсе снести ветхое жилье. Если восстановить дом невозможно, то жильцов отселяют и либо выплачивают компенсацию (ее должно хватить, чтобы построить равноценную квартиру/дом), либо предоставляют новое жилье типовых потребительских качеств общей площадью не меньшей, чем в аварийном жилье.

В этом случае получить бесплатную квартиру можно. Но на практике дело может затянуться на годы: неверно будет проведена оценка стоимости, власти начнут тянуть с компенсацией и так далее. Кроме того, район города, престижность места или близость к центру никак не учитываются при назначении компенсации или предоставлении другого жилья. Новую квартиру/дом обязаны предоставить в том же населенном пункте — и все на том. Если ваш аварийный дом стоял в центре Минска, то выселить вас могут и в Шабаны, и в Каменную Горку, и в другие места подальше от МКАДа. Даже поселок Сокол — и тот формально является городской территорией.

Впрочем, ваш дом могут снести, даже если он и не ветхий, а жить в нем еще можно лет сто. Когда город отдает застройщику землю, на которой стоят дома, то застройщик должен их расселить, соблюдая при этом правило сохранения площади. С застройщиками тоже нередки суды, обманы, угрозы, затягивание выплат и отчаянные растяжки «Господин президент! Чиновники творят произвол!».

На бесплатное жилье могут претендовать и сироты. Закон о гарантиях по социальной защите детей-сирот устанавливает, что в течение 6 месяцев после достижения совершеннолетия, или после завершения обучения в колледжах либо вузах, либо после завершения службы в армии сироте обязаны предоставить государственное жилье. Также сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право на льготные кредиты. А если за пять лет после получения квартиры сирота не обзавелся собственным жильем, то его квартира переходит в разряд арендных: государству придется возмещать арендную плату.

Ветеранов ВОВ с каждым годом все меньше, но если вы — один из них, то можете претендовать на отдельное жилье. Правда, по закону «О ветеранах» жилье полагается не всем ветеранам, а только тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, — в таком случае уважаемые ветераны могут рассчитывать на «внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда». Также пенсионерам сделают ремонт за счет местного бюджета.

Документы Минздрава определяют болезни, при которых люди, страдающие ими, имеют право на дополнительную жилплощадь, а также при наличии которых совместное проживание с их носителями признается невозможным. В этих списках есть, например, шизофрения, активная форма туберкулеза, проказа, деменция и другие. Люди, страдающие этими заболеваниями, а также проживающие с ними признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом им, согласно президентскому указу № 13, положены льготы на дополнительные 15 квадратных метров. То есть, эта площадь должна быть добавлена к площади помещения, если гражданин получает квартиру социального пользования. А если человек строит новую квартиру за свои деньги, то банк льготно прокредитует и 15 дополнительных «квадратов».

От официальных и скучных способов перейдем к веселым, но все же действенным методам.

Тут нет никакой закономерности: кто-то может стать лишь призером Олимпиады — и получить квартиру, а кто-то и Олимпийским чемпионом остается без жилья. Причем чаще всего квартиры дарит не само государство, а спонсоры. Но ведь спортсмены ходят в государственные спортивные школы и тренируются в государственных спортивных центрах, а на соревнованиях представляют именно государство. Впрочем, квартиру могут подарить не только спонсоры, но и по поручению Президента. Перед пекинской Олимпиадой 2008 года вице-президент НОК Геннадий Алексеенко обещал, что спонсор выделил 20 квартир для призеров. После сочинской Олимпиады 2014 года Дарья Домрачева получила трехкомнатную квартиру, а также три участка на берегу Минского моря. Вместе с Дашей квартиру получила и Надежда Скардино. Также квартиры от «Трайпла» достались в «доме Чижа» фристайлистам Алле Цупер и Антону Кушниру. Чемпионы афинских Игр 2004 года Юлия Нестеренко и Игорь Макаров тоже получили квартиры, причем Юлия — в Бресте. А вот после Олимпиады в Рио-де-Жанейро в 2016–м беларуским спортсменам квартиры не раздавали. Зато «недвига» может достаться и другим спортсменам, даже не участникам Олимпиады. В 2011 году указом Президента земельный участок в Веснянке выделили теннисистке Виктории Азаренко. Напомним, что ближайшая Олимпиада стартует в июле 2020 года в Токио. Если у вас нет жилья, но полно спортивных талантов, то еще есть шанс попасть в национальную сборную.

«С государством в азартные игры не играют» — возможно, именно из-за этого странного правила многие беларусы до сих пор сидят без квартир. А ведь это реальный шанс получить квартиру от государства если не бесплатно, то за копейки (билет стоит 3–3,5 рубля). Учредителем предприятия «Белорусские лотереи» является Управление делами Президента Республики Беларусь, «Национальные спортивные лотереи» — тоже государственная компания, а учредителем отдельных тиражных лотерей выступают областные администрации или министерства.

За 16 лет существования «Вашего лото» было разыграно 128 квартир и один гараж, а за 13 лет жизни «Суперлото» разыграли 170 квартир и один коттедж. В среднем в год разыгрываются почти двадцать квартир — не такой и плохой шанс, особенно, если вам совсем негде жить.


Текст: Александр Лычавко

Обложка: Filios Sazeides

Как купить свою первую арендуемую недвижимость без денег

7. Партнеры

Мы уже несколько раз упоминали друзей и семью как возможные источники денег для вашего первоначального взноса. Но кто сказал, что одолжение вам денег - единственный вариант?

Они могут захотеть заключить с вами сделку!

Представьте себе следующий сценарий: у вас нет денег для первоначального взноса, но вы хотите научиться вкладывать деньги в арендуемую недвижимость. У вашего друга есть деньги на первоначальный взнос, но нет времени, чтобы изучать основы покупки недвижимости для сдачи в аренду.

Матч, заключенный на небесах. Они дают первоначальный взнос, вы обеспечиваете потом.

Скорее всего, вы знаете кого-то, кто хочет диверсифицироваться и вложить немного денег в недвижимость. Кто не любит пассивный доход? А аренда недвижимости приносит пассивный доход лучше, чем любые другие инвестиции.

8. Кредитные карты

Как друзья и семья, мы несколько раз упоминали кредитные карты. Хотя мы посвятили целую статью рассмотрению плюсов и минусов, рисков и «преимуществ» (посмотрите, что мы там сделали?) Использования кредитных карт для покупки арендуемой недвижимости, их тоже стоит кратко изучить здесь.

В идеальном случае вы используете необеспеченные кредитные карты для бизнеса в течение начального периода 0%. Использование консьерж-службы по бизнес-кредитованию, такой как Fund & Grow, поможет вам открыть в среднем от 150 000 до 200 000 долларов США по кредитным линиям и картам, и они даже покажут вам, как вывести деньги с комиссией 2,5% вместо типичного кредита в 3-4%. платеж.

Plus, вы можете делать предложения за наличные, так как деньги доступны мгновенно. Финансирование гораздо более гибкое, чем ипотека, и часто комиссия за выдачу наличных смягчается за счет бонусных баллов.

Представьте, что вы покупаете арендуемую недвижимость за 100 000 долларов и получаете ссуду арендодателя на 80 000 долларов, оставляя первоначальный взнос в размере 20 000 долларов. Вы снимаете 20 000 долларов (или сколько сможете) в качестве аванса наличными со своей кредитной карты, оплачиваете комиссию за перевод в размере 2,5% и получаете 1,5% от этой суммы обратно в виде вознаграждения.

Это означает, что вы платите чистую комиссию в размере 1% за использование вашего финансирования. Это дешевле, чем ипотека! Фактически, вам следует подумать о том, чтобы вообще отказаться от ипотеки и просто использовать свои кредитные линии и карты.

Что касается процентов, то весь фокус в том, чтобы погасить остаток и быстро. В этот момент время идет наперекосяк: как быстро вы сможете погасить остаток по кредитной карте? Если ответ - «в течение нескольких месяцев», это многообещающая стратегия. Если ответ - «в течение нескольких лет», подумайте еще раз.

Но, по крайней мере, у вас будет доход от аренды вашего имущества, чтобы вы могли быстрее его оплачивать!

9. HELOCs и вторая ипотека в вашем доме

Еще одна идея купить недвижимость без денег в аренду - это занять деньги у вашего текущего места жительства.

Кредитные линии собственного капитала (HELOC) особенно полезны для этого. Вы обеспечиваете кредитную линию для своего дома, пользуетесь ею по мере необходимости и возвращаете ее доходом от сдачи в аренду.

Вы даже можете приобрести HELOC на инвестиционную недвижимость!

В примере, который мы использовали выше, вы взяли ссуду арендодателя на 80 000 долларов, а оставшиеся 20 000 долларов вы получили для покупки арендной платы на 100 000 долларов. Занимать деньги в HELOC намного дешевле, чем по кредитной карте!

Хотя бы по процентной ставке.Первоначальные затраты на получение HELOC будут выше, поскольку кредитор должен будет вести историю правового титула на ваш дом и почти наверняка будет взимать с вас мусорные сборы.

Тем не менее, HELOC - это дар, который продолжает дарить. Вы можете продолжать вращать его, когда покупаете арендуемую недвижимость, вытаскиваете деньги, возвращаете их и повторяете снова.

Вторая ипотека (ссуды под залог собственного капитала) менее гибкая, но все же может быть использована для покрытия вашего первоначального взноса за аренду недвижимости.

Получите расценки на HELOC и вторую ипотеку от нескольких кредиторов в LendingTree.com.

Больше идей для покупки недвижимости без выкупа

Задумывались ли вы о том, чтобы использовать свои пенсионные счета для покупки арендуемой недвижимости? А как насчет краудфандинговых сайтов?

Существует тонкая грань между творческим подходом к финансированию и покупкой арендуемой собственности без лишних денег или чрезмерным использованием заемных средств. Если сомневаетесь, отложите деньги на первоначальный взнос, а не занимайте их.

Пройдите наш бесплатный мини-курс по достижению финансовой независимости с арендуемой недвижимостью, чтобы получить больше идей о том, где найти деньги для первоначального взноса.

Если вы готовы проявить немного творчества, вы будете поражены тем, как мало денег вам действительно нужно, чтобы купить свою первую арендуемую недвижимость!

Какую тактику вы использовали, чтобы покупать недвижимость без денег? Что сработало для вас? Что нет? Поделитесь своим опытом ниже!

Подробнее о покупке вашей первой арендуемой недвижимости:

5 способов жить ПОЛНОСТЬЮ Аренда бесплатно

Эта статья содержит ссылки, по которым мы можем получить компенсацию, если вы щелкнете по ним, бесплатно для вас.

В Чикаго холодный субботний вечер, и я забился на заднее крыльцо трехэтажного дома и болтаю с друзьями о поиске квартиры. В прошлом году арендная плата за квартиры в Чикаго выросла на 4,8%, а в жарких районах - на 15% по сравнению с прошлым годом. За последние 4 года арендная плата выросла более чем на 50%. Вот более подробный анализ арендной платы в городах США. Это безумие.

Мой друг Брайан, который недавно расстался со своей девушкой, просто не может найти достаточно дешевого жилья в том же районе.«Это такой крутой человек», - открывает он, измученный после целого дня осмотра квартир. «Я просто не могу позволить себе хорошее место». Далее он поделился, что не копил денег за последние 2 года, потому что «я получаю две зарплаты в месяц - мою квартплату и зарплату по студенческому кредиту». В такой ситуации находится так много людей, но каждый должен что-то экономить, даже если это всего 5 долларов в день.

Я рад поговорить о деньгах с моими друзьями. Я выпил немного вина, поэтому ничего не мог с собой поделать. «Что, если бы ты мог жить без ренты, Брайан?»

Он знает, что я веду блог о деньгах, но все равно смотрел на меня, как на идиота.

Могу ли я действительно жить бесплатно?

Да, жить можно бесплатно. Что может иметь огромное значение для вашего будущего состояния. Так много людей тратят слишком много денег на аренду - они получают роскошную квартиру (ненавижу эту фразу) в жарком районе и теряют 50% своей заработной платы за квартиру. Большинство арендаторов этих роскошных квартир (до сих пор ненавижу эту фразу) живут от зарплаты до зарплаты. Потом они говорят, что у них нет денег, чтобы копить. Эээ…

Аренда - это самая большая статья расходов для многих и самая большая возможность сэкономить.Я всегда рекомендую сначала попытаться оптимизировать ваши самые большие расходы, поскольку в будущем они могут иметь большую ценность вложения, а экономия может быть огромной. Серьезно, не снимайте дорогую квартиру, если вы уже не вкладываете хотя бы 20% своего дохода. Сначала заплатите себе, сэкономив не менее 20%, а затем потратите остаток. Если у вас есть достаточно, чтобы арендовать хорошее место, сделайте это.

Но если вы хотите досрочно выйти на пенсию, обрести финансовую независимость, достичь финансовой свободы - как бы вы это ни называли, вы должны контролировать свои расходы на жизнь.

Экономьте деньги на аренде

С другой точки зрения, мы ранее рассматривали экономию денег на аренде в этом эпизоде ​​подкаста Millennial Money.

В 2010 году, когда я начинал свой путь к финансовой независимости, я решил снизить уровень своей квартиры с 1500 до 800 долларов в месяц и вложить разницу. Стоимость каждого 1 доллара, который я сэкономил тогда, используя простую стратегию инвестирования, сегодня стоит 3,25 доллара. Общая стоимость денег, которые я сэкономил, понизив уровень своей квартиры в течение одного года (в то время как я также сэкономил, чтобы купить свою первую недвижимость), сегодня составляет 27 300 долларов. Это тонна экономии (кстати, она все еще растет), и если она составит ежегодно 7% (довольно реалистично), и я не добавляю к этому ни единого доллара, то 27 300 долларов, которые я сэкономил на аренде в 2010 году, будут стоить 207 814 долларов через 30 лет. . Я возьму это на гранитные прилавки в любой момент.

Но я все еще платил 800 долларов в месяц. Что, если бы вы могли жить бесплатно или даже зарабатывать деньги на аренде? На самом деле возможно, а в некоторых случаях довольно легко жить бесплатно во многих городах США (а в некоторых местах за границей).

5 способов жить Арендовать бесплатно (или фактически зарабатывать деньги на аренде!)

  1. Арендовать, а потом сдавать в субаренду, чтобы получить больше денег (суета с арендой)
  2. Снять дом и сдавать другие комнаты
  3. Airbnb
  4. Купить дом и заплатить по ипотеке с арендаторами (взлом дома)
  5. Бартер на бесплатную аренду (обмен стоимости)

1. Сдам квартиру, а потом сдавай ее в субаренду за побольше денег (также известная как «Арендная суета»)

Хотя я делал это только один раз в течение 2 месяцев, это сработало как шарм, и я заработал 1200 долларов. Честно говоря, я бы подумал об этом раньше. Я настоятельно рекомендую эту стратегию. Идея проста - вы сдаете свою квартиру в субаренду дороже, чем платите за аренду, и получаете разницу в банке. Вы даже можете найти квартиру с конкретной целью сделать это, и это упростит задачу, если это еще одна квартира в вашем доме или квартира, с которой вы знакомы. Не все здания или арендодатель допускают такую ​​практику (внимательно проверьте свой договор), но подавляющее большинство договоров аренды, которые я рассмотрел, не содержат ограничений или формулировок относительно «арендных ставок субаренды».Да, у них есть ограничения на то, когда и как вы можете сдавать в субаренду, но не на арендную ставку, которую вы можете взимать с субаренды. Иногда деньги оказываются между строк. ?

Работать с арендной платой намного проще, если у вас есть невнимательный домовладелец или вы живете в районе, где у вас действительно хорошая сделка. Я порекомендовал это одному из моих друзей, арендодатель которого не увеличивал арендную плату за 5 лет. Арендная плата за недвижимость в его районе Чикаго выросла более чем вдвое. Теперь он сдает его в субаренду и зарабатывает 1200 долларов в месяц.Пока приходит чек за квартплату, домовладелец его не беспокоит. Это особенно легко сделать в районах с высокой текучестью студентов или в зданиях с управляющими компаниями, которые перегружены работой и получают низкую заработную плату (большинство!).

Еще одна возможность - возьмите на себя существующие договоры аренды у своих друзей или даже у Craiglist. Когда вы берете на себя аренду, вы можете сразу же сдать ее в субаренду за дополнительные деньги. Если присмотреться, можно найти множество сделок. Но убедитесь, что вы делаете домашнее задание.Это один из бонусов столь быстрого повышения арендной платы, потому что, если вы какое-то время жили в районе, вы, вероятно, можете сдать свою квартиру в субаренду за немного больше, чем вы платите сейчас. Если ваш домовладелец не очень сообразителен, найдите нового домовладельца 🙂

2.

Сдам дом, подпишите договор аренды, затем сдавайте другие комнаты (и домик на дереве?) По более высокой ставке

Это простой способ жить бесплатно, если вы несете ответственность за оплату и сбор арендной платы. Найдите отличную квартиру по отличной цене, заблокируйте ее, а затем сдавайте ее друзьям или другим людям по более высокой цене за комнату, чем вы платите.Если это квартира или дом с 3, 4 или 5 спальнями, вам будет довольно легко добавить 100–200 долларов к стоимости каждого номера, чтобы покрыть свои расходы. Хотя это легче сделать, когда вы сдаете другие комнаты в квартире не друзьям, это может работать и с вашими друзьями, поскольку вы можете сказать им, что их арендная плата немного выше, поскольку вы берете на себя бремя аренды и зарабатываете платежи. Скорее всего, это происходит вокруг вас, поэтому, если вы молоды или хотите жить с соседями по комнате, это отличный вариант жить бесплатно.

Это настоящая реклама Craiglist. Я должен поддержать этого парня за то, что он суетился в его домике на дереве. FTW!

3. Airbnb Ваши дополнительные комнаты и / или Ваша полная квартира, когда вы путешествуете

Это несложно, и я знаю много людей, которые не только живут бесплатно, но и зарабатывают деньги на своей квартире. Но будьте осторожны, потому что в вашем договоре аренды могут быть ограничения на совместное использование дома, особенно если вы живете в корпоративном здании. Если у вас есть арендодатель старой школы, у него, скорее всего, не будет ограничений, но обязательно проверьте.Кроме того, не забудьте сэкономить на налогах, поскольку доход Airbnb облагается налогом, и я знаю некоторых людей, которых IRS сожгла за счет дохода Airbnb. Вы также должны быть особенно осторожны, если сдаете в аренду свою собственную аренду, поскольку существуют ограничения на то, что будет покрываться страховкой вашего арендатора (ВСЕГДА ИМЕТЕ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА).

Прочтите этот пост, написанный моим другом, который зарабатывает пятизначную сумму в месяц, арендуя на Airbnb.

4.

Купите дом всего за 5% или ссудой FHA, а затем сдавайте комнаты, чтобы покрыть расходы по ипотеке (также известный как «Взлом дома»)

Давайте сделаем еще один шаг и купим недвижимость , так что вы можете вложить деньги, заработать немного денег, сдавая комнаты, а затем жить бесплатно! Что? В этом вся тройка.??? Один из мифов заключается в том, что вам нужен 20% первоначальный взнос. На мой взгляд, слишком многие люди ждут, пока у них не будет полного 20% первоначального взноса, и упускают возможность купить, чтобы оценить рынки недвижимости. Хотя покупать не всегда имеет смысл, учитывая очень высокую арендную плату в большинстве городов, покупка может не оказаться дешевле. Если вы собираетесь жить в одном городе хотя бы несколько лет (проверьте расчеты арендной платы и покупки по ссылке ниже), вы действительно можете заработать немалые деньги на вложениях.Прочтите мой пост о том, как лучше всего проанализировать, стоит ли вам арендовать или покупать дом на своем рынке.

Примечание. Следите за предстоящей серией подробных гостевых постов и подкастов о том, как начать взлом дома.

5. Живите дома или с другом и обменивайте на бесплатную аренду (также известный как «Обмен ценностями, а не бесплатная загрузка»)

Это на самом деле гораздо более распространенное явление, чем вы можете себе представить. Если у вас есть что-то ценное (будь то навыки или актив, например, автомобиль), вы можете обменять это на льготную или даже бесплатную аренду.Одна читательница Millennial Money недавно отправила мне электронное письмо, чтобы сообщить, что она позволяет своим соседям по комнате пользоваться ее автомобилем, а также готовит для них в обмен на бесплатную аренду. Вы можете сделать то же самое, если решите вернуться к своим родителям - обменять на привилегию бесплатной аренды и возможность сэкономить и вместо этого вложить свои деньги.

Важные советы по проживанию без арендной платы

Несколько слов предостережения:

1. Доход от аренды является налогооблагаемым доходом, поэтому будьте осторожны и убедитесь, что вы откладываете не менее 30% своего дохода от аренды на уплату налогов

2.Всегда убедитесь, что у вас есть страховка арендатора, и ищите страховку, которая покрывает собственность, даже если вы не говорите в ней!

3. Внимательно читайте контракты (да, я знаю, что это неприятно, но оно того стоит). Каждый договор аренды и субаренды уникален, поэтому убедитесь, что вы покрываете свои базы, и то, что вы пытаетесь сделать, является законным в соответствии с соглашениями.

4. Будьте спокойны. Не берите с близких кучу арендной платы, если они не могут себе этого позволить. Будьте открыты с ними.

5. Если вы вернетесь домой с родителями, предложите заплатить арендную плату или выполнить достаточно работы по дому / добавить достаточно денег, чтобы вы не воспользовались их доброй волей.

Как вы живете без квартплаты?

10 Genius Legit Ways To Live Rent & Mortgage Free (Как мы это сделали)

Средняя стоимость аренды по стране на 2019 год составляет 1405 долларов США! Это на 2,9% больше, чем в предыдущем году. Неудивительно, что люди все больше и больше полагаются на кредитные карты. Стоимость аренды стремительно растет, и, поскольку жилье является предметом первой необходимости, мы действительно ничего не можем сделать, кроме как заплатить.

Но не волнуйтесь. Эта статья не несет плохих новостей.Напротив, он приносит очень хорошие новости! Мы поговорим о 10 гениальных способах жить без ренты, которые тоже легальны! Как ни странно, более легально, чем жить в машине в некоторых местах!

Вы представляете, как это здорово - жить без аренды? Суть в том, что месяц за месяцем неуплата арендной платы может существенно изменить чей-либо бюджет. Если умеешь взломать правильно. На этапе безумных сбережений мы смогли полностью прожить без ипотечных кредитов, и даже заработать дополнительные деньги на Airbnb в качестве постоянных хозяев.

Считалось ли это экстремальным? Еще бы! Но мы могли достигать новых целей по чистому капиталу каждый месяц и экономить больше денег, чем мы могли бы сэкономить на нашей обычной дневной работе!

Если вы снимаете аренду, вместо того, чтобы использовать деньги для оплаты аренды, вы можете отложить их для чего-то другого. Вы можете использовать его для погашения своих долгов, таких как долги по кредитным картам с высокими процентами или студенческие ссуды, - намного быстрее, чем сокращение небольших статей бюджета, таких как продукты или развлечения.

Если у вас нет долга, вы можете использовать его для накопления авансового платежа за новый дом, так что вам никогда не придется беспокоиться о том, чтобы не отставать от роста арендной платы.

? Ссылки по теме :

Заставьте других платить вашу ренту

Каждому человеку нужно подходящее место для жизни, и поэтому жилье является реальной необходимостью. Вы можете проявить творческий подход, поделившись своим пространством, и взамен они могут платить вашу аренду. Это очень похоже на мошенничество, да? Но нет. Вы никого не обманываете. На самом деле вы могли бы помогать другим людям, предоставляя им необходимость. Как уже упоминалось, это совершенно законные способы жить без арендной платы или ипотеки, если вы хотите попробовать их.

1. Найдите соседей по комнате

Знаете ли вы, что все больше и больше взрослых делят свое жилое пространство? Pew Research опубликовала свои выводы в 2018 году и сообщила, что 25 миллионов взрослых, которые владеют или арендуют свое домохозяйство, делятся им с другим взрослым. Соседи по комнате - самый распространенный способ жить, не платя за квартиру. Но чтобы это работало, вам нужно иметь достаточно соседей по комнате, чтобы покрыть вашу арендную плату.

Предположим, вы снимаете квартиру с 3 спальнями за 1500 долларов. Найдите еще двух соседей по комнате и попросите их заплатить по 750 долларов за аренду по одной комнате.Это должно полностью покрыть вашу ежемесячную арендную плату! Фактически, если вам нужны дополнительные деньги, вы даже можете добавить еще одного соседа по комнате.

Конечно, эти цифры будут варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Просто убедитесь, что вы будете взимать справедливую плату, иначе они будут искать другое место для жизни.

Просто помните: также важно правильно выбрать соседей по комнате. Вы будете жить с этими людьми. Вы хотите, чтобы они дополняли вашу индивидуальность, чтобы вы могли хорошо провести время дома.Будьте готовы к договорам аренды, внутренним правилам и т. Д. Вы должны убедиться, что они могут позволить себе платить за аренду. Не бойтесь спрашивать рекомендации и проверять биографические данные, лучше перестраховаться, чем сожалеть.

2. Аренда в субаренду

Вот еще один вариант для вас жить бесплатно. Разделите или создайте арендуемую площадь и сдайте в субаренду еще одну или две квартиры. Вы можете назначить более высокую ставку другим арендаторам, которые в этом нуждаются, предложив то, чего не предлагают традиционные арендодатели. Я рекомендую поискать студентов местных колледжей или людей, которые работают поблизости.

А у вас не будет проблем с домовладельцами? Что ж, вот на что вам нужно обратить немного внимания. Внимательно изучите договор, чтобы убедиться, что арендодатель не говорит ничего конкретного о субаренде. Если его нет, то вы можете использовать его по своему усмотрению.

Моя мать снимает и сдает в субаренду свой переоборудованный подвал в Сан-Франциско. У нее сложились хорошие отношения, и она заключила договор субаренды со своим домовладельцем, будучи постоянным и хорошим арендатором в течение многих лет.Итак, вот оно: моя мать, 67-летняя женщина с низким доходом, пенсионерка ... живущая в одном из самых дорогих городов мира. Ее переоборудованный подвал с 2 спальнями, 1 ванной, задним двором и полностью оборудованной кухней… получите это .. . Она платит всего 300 долларов в месяц! Текущая ежемесячная арендная плата за такое место, как ее переоборудованный подвал (помните, что это Сан-Франциско!), Составляет 3600 долларов! Разве она не такая умная?

Если вам повезет и вы умны, вы можете в конечном итоге получить домовладельца, который практически не вмешивается, когда дело касается собственности.Это означает, что пока вы платите за квартиру, они не будут проверять или заботиться.

Вот что я хотел отметить: в течение полувека моя мама была отличным арендатором и своевременно платила. У нее даже сложились дружеские отношения с домовладельцем (время от времени предлагая домашнюю еду и даже присматривая за ней в чрезвычайных ситуациях).

⭐ Рекомендуемая литература:

3. Размещение в аренде на время отпуска

Если два других варианта вам не подходят, то вот еще один: аренда на время отпуска! AKA Airbnb, VRBO и Homeaway - 3 основных технологических лидера компаний по краткосрочной аренде онлайн.Я лично принимал гостей на всех трех платформах. В том, что касается хостинга, все они были довольно похожи.

Я лишь немного предпочел веб-сайт и интерфейс приложения Airbnb. Вы можете разместить свою недвижимость на всех 3 веб-сайтах, чтобы получить максимальное количество бронирований, просто убедитесь, что вы обновляете свои календари, чтобы даты случайно не пересекались.

Если у вас есть дополнительная комната в квартире, которую вы снимаете, вы можете сдать ее в субаренду на Airbnb. Даже лучше, если у этого места есть отдельный вход.(Не то чтобы в этом необходимость, у наших Airbnb был только один вход.)

Так почему бы не присоединиться к 150 миллионам зарегистрированных пользователей Airbnb! Данные показывают, что не менее 2 миллионов человек постоянно проживают в различных Airbnb. Людям нравится, насколько доступные Airbnb и краткосрочную аренду можно сравнить с дорогими отелями. Гости могут получить полную свободу во время путешествия. Никто не ограничивается гостиничным номером без кухни в самом центре чрезмерно оживленных, шумных или тенистых частей города.

Что замечательно в этом варианте, так это то, что вы можете взимать более высокую цену за ночь, если не возражаете против небольшой уборки в перерывах между приемом гостей.Вы можете взимать плату от 50 до 100 долларов за ночь, не включая плату за уборку. Если средний срок пребывания составляет 3 ночи, вы можете получить 300 долларов за одно посещение. Если вы можете организовать только одно посещение в неделю, вы будете получать 900 долларов в месяц на оплату аренды. В большинстве случаев вы получаете гораздо больше, чем одно бронирование в неделю.

Если вы хотите взимать более высокую цену, вы можете предложить такие удобства, как более быстрый Wi-Fi, простой завтрак, частная парковка, большой огороженный двор, где разрешено размещение с домашними животными, отличная репутация хозяина, 4.5+ звездные обзоры, профессиональная фотография, еженедельные скидки на проживание и т. Д. Это должно помочь вам заработать дополнительные деньги. Это будет хорошо работать, если вы живете в туристической зоне, но это не обязательно.

Наши Airbnb находились не в туристической зоне, на самом деле мы живем недалеко от тихих пригородов Сиэтла. Что я обнаружил, так это то, что многим гостям Airbnb понравилась безопасность и тихое спокойствие, которое дает аренда Airbnb в пригородах. Они также смогут увидеть больше души города по сравнению с туристическим фронтом города .

Есть немного места? - Сдай свободную комнату на Airbnb! Это было моим заявлением на славу. Я заработал $ 71 000 на Airbnb в прошлом году , работая всего 12 часов в неделю. Я даже не шучу, когда говорю, что есть масса хостов даже более успешных, чем я.

4. Купите дом и сдайте его в аренду

Это больше не делает вас арендатором, но дает более надежную ипотеку. Вы станете официальным домовладельцем и будете жить без ипотеки.Это даже лучше, чем бесплатная аренда, потому что в конце концов вы получите оплаченный дом!

Дома со свекровью или многоквартирные дома могут быть отличным подходом к жизни без арендной платы. Для нашей семьи мы специально ищем дом в стиле свекрови из-за гибкости объектов MIL в густонаселенном городе. Блоки MIL - это постоянная тенденция, которая оказалась прибыльной и популярной для домовладельцев.

Если у вас звездный кредитный рейтинг, вы можете получить действительно низкую ставку по ипотеке, особенно в последнее время, ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме.Чтобы быть конкретным, для начинающих домовладельцев вы можете искать ссуды FHA. Если у вас нет накопленных полных 20% первоначального взноса, но у вас очень стабильный доход + потоки доходов, то подумайте о других типах банковских кредитов, которые вы можете использовать.

Если у вас достаточно средств, вы можете отремонтировать недвижимость, чтобы она выглядела как дуплекс. Таким образом, вы можете жить в одной части дома в частном порядке, а остальные сдавать в аренду.

Рабочие места, позволяющие жить Арендовать бесплатно

Кажется, что кто-то другой платит за аренду, но не все хотят делить свое пространство.Хорошо, что это не единственный вариант, который у вас есть. Вы также можете использовать работу, чтобы получить бесплатную аренду, и есть масса работы, которая предоставит вам кровать, если вы сможете предоставить хорошее обслуживание.

5. Аренда по найму

Существуют рабочие программы, по которым не нужно платить много денег - а может быть, вообще нет. Но это позволит вам жить в собственности владельца совершенно бесплатно. Это отлично подходит для тех, кто не против жить на ферме или в местном семейном бизнесе, где можно жить и работать.

Если вы живете на ферме, вам может быть поручено убирать стойла, помогать доить коров или обрабатывать посевы. По большей части это будет ручной труд, поэтому будьте готовы немного заняться физическим трудом. Если это помогает тебе оставаться в форме, тогда все должно быть не так уж и плохо. Другой вариант - это проживание в местном семейном отеле / ​​постель и завтрак бесплатно в обмен на услуги по уборке отеля или работу техником по обслуживанию отеля.

Основная проблема, связанная с арендой за работу, заключается, к сожалению, в том, что это не всегда работа на полный рабочий день.Быть живым батраком можно только во время сбора урожая. Когда нечем заняться, владельцы могут больше не нуждаться в ваших услугах. Чтобы избежать сезонных работ, убедитесь, что вы заключили особую договоренность с владельцем / домовладельцем, они могут разрешить вам остаться. В худшем случае просто будьте готовы переехать через пару месяцев. Любителям приключений это должно понравиться.

Чтобы найти эти вакансии, создайте профессиональный профиль и убедитесь, что вы четко и честно указали свои данные.Такие сайты, как Indeed, NextDoor и Craigslist, являются хорошими стартовыми площадками. Только не забудьте быть осторожными с контактами, которые вы получаете в сети.

6. Работа в качестве помощницы по хозяйству (няня, проживающая по дому)

Как насчет работы в качестве помощницы по хозяйству ? Хозяйству - это модное слово для няни, живущей в доме, они обеспечивают уход за детьми в обмен на бесплатную комнату. Если вы любите детей, изучать другие страны, то это должно быть для вас очень весело. Вы можете жить бесплатно и даже немного зарабатывать деньги на расходы (в среднем, кажется, около 400 долларов в месяц, но условия сильно различаются для разных семей), при этом присоединяясь к новой захватывающей семье.На сайте Nanny.org указано, что средняя почасовая оплата няни составляет 18 долларов в 2017 году.

Вы можете жить бесплатно в хорошем, безопасном семейном доме. Au Pair используются более обеспеченными семьями во всем мире. В конце концов, нанять няню с проживанием могут позволить себе только обеспеченные семьи. Термины, которые устанавливает каждая семья, совершенно разные. Вы также можете установить свои собственные условия. Например, некоторые помощницы по хозяйству не предлагают услуги по приготовлению еды, если они не предназначены специально для детей. Иногда работодатели предоставляют льготы и бесплатные няни, чтобы они могли оставаться там дольше (особенно если их дети связаны с вами).

Чтобы стать няней, не всегда нужно искать агентство, хотя это поможет вам быстрее познакомиться. Другой вариант - создать свой собственный профиль на Care.com или AuPair.com. Они могут соединить вас с семьями, которые ищут нянек с хорошей репутацией. Убедитесь, что вам ясно, что вы ищете живую ситуацию . Также следите за Craigslist. Вы можете найти там кого-нибудь, на кого сможете поработать.

⭐ Рекомендуемые чтения:

7.Стать управляющим домом

Что вы думаете о том, чтобы стать управляющим многоквартирным домом? Если вы хотите жить бесплатно, это еще один отличный вариант. Вам, как управляющему зданием, обычно бесплатно предоставляется одна из нижних квартир.

Управляющий многоквартирным домом отвечает за заботы жильцов. Это означает, что есть вероятность, что вам будут звонить по телефону в неурочные часы. Это часть работы.В ваши обязанности входит содействие в ремонте, обеспечение работоспособности, чистоты и безопасности мест общего пользования и т. Д.

Эта работа с проживанием усложнит путешествие, поскольку вы, по сути, дежурите по вызову 24/7. Но что в этом хорошего, так это то, что вы можете работать на другой работе, будучи управляющим многоквартирным домом. Просто убедитесь, что вы можете удовлетворить потребности арендаторов, даже когда вы работаете на другой работе.

Чтобы начать работу, поищите компанию по управлению квартирами.У всех компаний разные правила и требования, поэтому убедитесь, что ваше резюме и учетные данные впечатляют. Убедитесь, что вы тщательно проверяете свои обязанности, чтобы они соответствовали тому, как вы хотите прожить свою жизнь.

8. Дом или приют для домашних животных

Иногда домовладельцы хотят уехать в длительный отпуск или им нужно много путешествовать по работе. Наша семья раньше нанимала дом + няня. У нас есть собака, и каждый декабрь мы должны брать отпуск на неделю, чтобы повидаться с семьей. Если кто-то сидит дома и сядет для вас, это огромная палочка-выручалочка.Излишне говорить, что это работа, требующая высокого уровня доверия. Речь идет об очень дорогом активе и члене вашей семьи!

Эта работа позволит вам жить без арендной платы, но это также будет означать, что вы будете переходить из одного дома в другой, поэтому у вас всегда будет запасное место, чтобы жить на случай, если задание не удастся - например, сбой с близким другом или член семьи (даже временно остающийся на Airbnb.)

Существуют варианты долгосрочного домашнего сидения, например, забота о доходах для Airbnb / домов для отдыха.Вы можете позаботиться о загородном доме и принять для него гостей, пока настоящие домовладельцы отсутствуют. По сути, работа по присмотру за домашними животными и домашними животными довольно гибкая. Вы даже можете найти владельцев, которые ищут няню для плавучего дома.

По общему признанию, это не так распространено, как другие связанные с работой варианты в этом списке. Но это вариант, за которым вы можете следить. Когда мы останавливались на Airbnb в Портленде, мы встретили молодую хозяйку Airbnb, которая жила без арендной платы, и ее работа заключалась в уборке и управлении недвижимостью владельца Airbnb.

Жизнь с семьей

Если ничего не помогает, мы всегда можем обратиться к своей семье. Для взрослых детей нормально возвращаться и жить с семьей, особенно в наши дни. Pew Research может подтвердить это: около 14% общих домашних хозяйств находятся между родственниками. Я не выезжал полностью, пока мне не исполнилось 24 года (и некоторые из моих вещей все еще находятся в доме Ма!)

Ссылки по теме:

9. Вернуться с родителями

Это может показаться неудобным для некоторые взрослые, но если вы хотите жить бесплатно, это один из лучших вариантов.Это действительно здорово для тех, кто только что закончил колледж и выплачивает свои студенческие ссуды. Это также поможет вам когда-нибудь сэкономить деньги на собственное жилье.

Конечно, ты не хочешь быть халявщиком. Вы можете заплатить за что-то еще - например, за электричество или за продукты. Таким образом, никто, особенно ваши люди, не почувствует, что вы ими пользуетесь. Просто не забывайте убирать за собой. И подчиняйтесь правилам дома - даже если вы уже взрослый.

Если у ваших людей есть гараж или подвал, вы можете попросить их отремонтировать, чтобы у вас была конфиденциальность. Нет необходимости возвращаться в свою старую комнату. Наличие собственного места и входа поможет вам почувствовать себя ответственным взрослым, живя в доме родителей без арендной платы.

10. Оставайтесь с родственником

У вас есть старший родственник, которому нужна помощь по дому? Вы можете стать волонтером. Вы можете позаботиться о них, и они могут позволить вам жить там бесплатно.Вы можете косить лужайку, ухаживать за домом и т. Д. Иногда родственник может просто захотеть жить с кем-то из своих знакомых. Может, они не хотят оставаться одни. Так что предложите себя помочь, это может быть беспроигрышным вариантом. Помните, что это замечательно в качестве временного решения, пока вы не попадете в более сильное финансовое положение.

Ссылки по теме:

Дополнительные советы по проживанию без ренты

Как бы ни было здорово жить без ренты, вам нужно быть очень осторожным, прежде чем сделать решительный шаг.Все вышеперечисленные варианты являются законными и не приведут вас в настоящую горячую воду. Но это не значит, что вы не можете быть осторожными. Вот еще несколько важных моментов, о которых вам следует знать:

  • Доход от аренды считается налогооблагаемым доходом (если вы не зарабатываете менее 600 долларов в год). Оставьте около 25% дохода от аренды на уплату налогов. Убедитесь, что вы включаете его в налоговую декларацию, которую вы будете ежегодно подавать.
  • Внимательно прочтите контракты. Многие из приведенных выше вариантов без арендной платы включают контракт или два - будь то аренда или работа.Если вы чего-то не понимаете, проконсультируйтесь с юристом (вы также можете получить бесплатную юридическую консультацию на Reddit). Хотя контракты утомительны и очень скучны, это практично и для вашей безопасности.
  • Убедитесь, что вы застрахованы. Страхование арендатора поможет покрыть приобретаемую недвижимость. Страхование арендатора не очень дорогое и гарантирует, что несчастный случай не лишит вас всех сбережений, которые вы получите от проживания без квартплаты.
  • Не жадничайте с арендой или сдачей внаем.Это гарантирует, что текучесть кадров у ваших арендаторов не будет слишком высокой.
  • Никогда не пользуйтесь кем-либо. Это особенно актуально, когда вы собираетесь жить с кем-то - родственником или работодателем. Будьте внимательны к их личной жизни и знайте свое место в доме.
  • Google станет вашим лучшим другом в поисках бесплатного соглашения. Тщательно проведите все свои исследования, прежде чем заключать официальную договоренность.

Если все пойдет хорошо, вы сможете сэкономить много денег, живя без арендной платы.Вы можете стать инвестором в недвижимость. Только убедитесь, что вы не упускаете возможность откладывать лишние деньги, живя бесплатно. Это действительно поможет вам настроиться на более безопасное финансовое будущее!

Финансовая свобода начинается с сбережений:

Личный капитал : Зарегистрируйтесь и используйте калькулятор чистой стоимости БЕСПЛАТНО. Это бесплатная платформа финансовых услуг, которая помогает вам анализировать свой портфель, пенсию и финансовое здоровье на одном простом и безопасном счете.

Imperfect Foods: Нам всем нужны продукты.Попробуйте Imperfect Foods, чтобы получить скидку 80 долларов (20 долларов на первые 4 заказа). Прочтите мой обзор этой революционной и экономичной службы доставки продуктов.

ThredUp: Единственный интернет-магазин одежды из вторсырья, в котором я сейчас делаю покупки и продаю. Отличное заявление о миссии, модель компании, обслуживание клиентов, цены и выбор. Зарегистрируйтесь с помощью нашей пригласительной ссылки, и вы сможете бесплатно получить 10 долларов США на счет ThredUP.

Survey Junkie : SJ - одна из немногих исследовательских компаний, которые на 100% легальны, удобны в использовании и отлично подходят для дополнительного заработка.Зарабатывайте до 1000 долларов в месяц, проводя онлайн-опросы. Вы можете зарабатывать от 5 до 20 долларов в день в свободное время.

Рекомендуется

7 советов по получению квартиры без кредита

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовый телефон, а также получение квартиры.

Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов ее обойти и получить одобрение для вашей первой квартиры.

1. Аренда от физического лица

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.

Как правило, эти арендодатели все равно будут просить вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте апартаменты только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.

2. Предложите поселиться сразу

Иметь одну или несколько пустых квартир дорого для домовладельцев.Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого - особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду - вы можете снять жилье без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.

3. Подтвердите остаток дохода или сбережений

Если у вас нет установленной кредитной истории, вас могут одобрить, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату. Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам стоит обратить внимание на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.

Если у вас нет стабильного дохода, достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед в качестве залога.

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них есть деньги на аренду на несколько месяцев. Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время.Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам - хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

6. Предложение о начале помесячно

Арендодателю может потребоваться несколько месяцев, чтобы выселить арендатора, не платящего за квартиру, если арендатор отказывается уехать. Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.

7. Если все остальное не помогает, найдите соавтора

Если нет других вариантов, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать за вас соавторство. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее своевременно. Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля.Если нет, воспользуйтесь одной или несколькими из вышеперечисленных идей. Наслаждайтесь новыми раскопками!

Как работает сдача в аренду? | Зиллоу

В этой статье:

В годы, предшествовавшие финансовому кризису 2007-08 гг., В основном предлагалась модель аренды с выкупом, когда арендаторы / покупатели имели возможность приобрести дом или квартиру, которую они арендуют у своего арендодателя / продавца. частными домовладельцами.

В годы, последовавшие за кризисом, это стало более широким выбором для арендаторов, поскольку крупные инвестиционные компании в сфере недвижимости скупали дома, лишенные права выкупа, по всей стране и в более крупных масштабах внедряли модель аренды с выкупом.

Это помогло формализовать модель сдачи в аренду, согласно которой арендаторы могут получать часть своих ежемесячных арендных платежей в качестве первоначального взноса, чтобы в конечном итоге купить дом, который они снимают.

Теперь, когда возможность аренды дома или квартиры доступна большему количеству арендаторов для покупки дома или квартиры, многие потребители задаются вопросом: как работает аренда с выкупом? Чтобы ответить на этот вопрос, давайте рассмотрим основы аренды с выкупом.

Точка зрения арендатора / покупателя

Если вы ищете место для жизни, планируете арендовать сегодня, но в конечном итоге захотите приобрести собственный дом или квартиру и не планируете переезжать из района, на который вы собираетесь сдавать в аренду, то аренда с выкупом может быть вариантом для вас.Это также хороший вариант, если у вас меньше, чем звездный кредит, и вам нужно время, чтобы создать хорошую кредитную историю при аренде.

Аренда с выкупом - это когда арендатор подписывает договор аренды или аренды, по которому есть возможность купить дом или кондоминиум позже - обычно в течение трех лет. Ежемесячные платежи арендатора будут включать арендную плату и дополнительные платежи, которые пойдут на первоначальный взнос при покупке дома. В договоре аренды указывается арендная плата арендатора, какая часть арендных платежей поступает в счет первоначального взноса и какова будет покупная цена дома.

Прежде чем вы подпишете договор аренды с правом владения от вашего домовладельца / продавца, вы должны получить предварительное одобрение на ипотеку по покупной цене, указанной в контракте или договоре аренды, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе дом. Если вы не можете этого сделать, аренда с выкупом может оказаться неподходящим вариантом, поскольку договор может немного завышать арендную плату, чтобы учесть взнос арендной платы, который накапливается для вашего первоначального взноса (подробнее об этом ниже).

Например, предположим, что вы подписали договор аренды с правом владения, в соответствии с которым ваши арендные платежи составляли 1450 долларов, из которых 250 долларов в месяц начислялись в качестве первоначального взноса, а покупная цена - 250 000 долларов.Это будет означать, что вы накопите 9000 долларов за три года для выплаты первоначального взноса, который составит 3,6 процента от покупной цены.

Предполагая, что вы не накопили больше денег за это время, вы можете купить дом, используя ссуду FHA под 3,5%. Если ваше предварительное одобрение в начале процесса определило, что вы можете себе это позволить, это может быть хорошей сделкой.

Что, если бы вы как покупатель жилья не могли себе этого позволить, но все равно хотели бы арендовать дом? Вы должны спросить продавца, можно ли снять дом дешевле без возможности аренды с выкупом.Обычно это так, потому что большинство ипотечных кредиторов разрешают начисление первоначального взноса только в размере, превышающем арендную плату на местном рынке. Итак, в этом примере отсутствие опции аренды с выкупом может означать, что ваша арендная плата составляет 1200 долларов.

У вас всегда должен быть адвокат для рассмотрения договора аренды с правом владения, потому что не существует стандартного отраслевого шаблона для написания договоров аренды с правом владения или аренды с правом владения. Вы должны четко понимать, кто владеет средствами первоначального взноса, а также учитывать конкретные государственные правила и налоговые правила.

Очевидное преимущество вариантов аренды с выкупом состоит в том, что все ваши жилищные планы действуют сразу. Это работает, если вы не хотите или не нуждаетесь в переезде. Но если вы действительно хотите или вам нужно переехать, аренда с правом владения ограничит вас одним вариантом покупки недвижимости, и, следовательно, может не стоить того.

Аренда с выкупом также является хорошим вариантом для людей, у которых могут быть недавние проблемы с кредитом, на устранение которых им потребуется несколько лет. Ваш кредитный рейтинг играет важную роль в получаемой вами ставке по ипотеке, которая может иметь большое значение для ваших ежемесячных платежей.Ваш кредитный рейтинг также помогает определить, имеете ли вы право на ипотеку.

Своевременное внесение арендных платежей может помочь улучшить ваш кредит. Просто убедитесь, что ваш арендодатель / продавец сообщает данные о ваших арендных платежах в основные кредитные агентства. Есть много других вещей, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, пока вы находитесь в периоде аренды по договору аренды. Начните с запроса бесплатного кредитного отчета. Федеральный закон дает вам право на получение одного бесплатного кредитного отчета один раз в год от AnnualCreditReport.com, веб-сайт, созданный тремя основными кредитными бюро.

Перспектива арендодателя / продавца

Модель покупки с выкупом может быть хорошим вариантом для продавцов, чьи дома есть на рынке в течение некоторого времени и они не могут найти покупателя по разным причинам: возможно, выгоднее арендовать в вашем районе. Или, возможно, заинтересованные покупатели не имеют достаточно высокого кредита или достаточного первоначального взноса, чтобы претендовать на ипотеку. Вариант аренды с выкупом может привлечь потенциальных покупателей, давая им возможность постепенно наращивать кредит и выплачивать свои первоначальные взносы с течением времени.Просто убедитесь, что ваши потенциальные покупатели могут иметь достаточно высокий кредит, чтобы претендовать на ссуду, когда придет время покупать.

Если вы - домовладелец, который хочет продать свой дом и хотите предоставить арендатору модель аренды с выкупом, вам необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы составить для вас договор или договор аренды, поскольку (как указано выше) существуют нет стандартных шаблонов для такого варианта аренды для продавцов.
Два наиболее распространенных преимущества для домовладельца при продаже дома или квартиры по договору аренды с правом владения:

  1. Теперь вы можете зафиксировать будущую продажную цену своего дома и не беспокоиться о колебаниях рынка.
  2. Если вы сдаете в аренду арендатору, который в конечном итоге захочет стать владельцем дома, качество арендатора, вероятно, будет намного выше, и он будет относиться к дому или кондоминиуму с большим уважением.

Одним из недостатков варианта продажи с выкупом в собственность является то, что вы можете захотеть продать свой дом или квартиру раньше, и если ваш договор или договор аренды не позволяют вам это сделать, вы можете быть заблокированы на условиях, которые вы согласен с вашим арендатором / покупателем. Если вам нужна такая гибкость, проконсультируйтесь со своим адвокатом, как сделать это положение о продаже в вашем контракте предметом переговоров.

Институциональные и индивидуальные арендодатели / продавцы

Индивидуальные домовладельцы, предлагающие возможность аренды с выкупом, обычно заключают контракты на три года. Институциональные домовладельцы (например, инвестиционные компании в сфере недвижимости) часто заключают двухлетние договоры аренды, которые могут быть продлены еще до четырех лет после первоначального срока аренды. Это дает больше гибкости для арендаторов / покупателей.

Институциональные компании, сдающие аренду в собственность, часто торгуются на бирже, поэтому они подвергаются целому ряду проверок со стороны регулирующих органов, а это означает, что они будут более строги в отношении защиты потребителей.Это означает, что в ваших контрактах будут четко указаны правила участия, кто владеет средствами первоначального взноса и как разрешаются споры.

Крупные компании, сдающие аренду в собственность, также имеют ресурсы поддержки потребителей, которые помогут вам с кредитным консультированием и ремонтом. Фактически, некоторые компании требовали, чтобы их арендаторы проходили кредитную консультацию. Если вам нужна кредитная помощь, это может быть для вас отличным ресурсом.

Если у вас безупречный кредит, вам следует избегать компании с этой возможностью или, возможно, продолжать работать с отдельным арендодателем / продавцом.

10 способов снять квартиру практически без денег

Автор Дайана Стар Последнее обновление: 4 мая 2021 г.

Раскрытие информации: этот пост может содержать партнерские ссылки. Мы можем получать комиссию, когда вы нажимаете на них, но это не требует дополнительных затрат для вас. Прочтите нашу политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

Хотите заработать дополнительные деньги?

Если у вас за плечами нет кредитной истории, то вы понимаете, насколько сложно получить квартиру.

Это особенно актуально для выпускников колледжей, вообще не имеющих опыта аренды.

Возможно, вы живете один, но все же стараетесь изо всех сил выжать из своего кровного дохода больше, чтобы поднять арендную плату за дом.

Посмотрим правде в глаза; жилье занимает наиболее значительную часть любого бюджета для конкретных людей из разных слоев общества.

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы найти себе рентабельную аренду, независимо от того, где вы собираетесь искать квартиру.Вот десять способов получить квартиру за небольшие деньги:

1. Не тратьте время (и деньги) на дорогие районы

У вас недостаточно денег, поэтому ваше последнее средство должно заключаться в поиске объявления в дорогих почтовых индексах.

Очевидный способ сэкономить - это сделать дом намного более доступным по цене. Если вы искренне хотите сэкономить еще больше, переезжайте в недавно основанный район, город или штат.

Если у вас есть возможность сменить местоположение, вы потенциально можете ускорить темпы своих сбережений, одновременно увеличивая свою покупательную способность.

Жизнь в менее дорогом районе позволит вам тратить по средствам и вкладывать больше из своей зарплаты.

Вы будете платить значительно меньше за аренду дома, а также налоги на недвижимость. Кроме того, вам будет легче не отставать от Джонсов и при этом легко накапливать богатство.

Как вы поймете в ходе поиска, поиск места для аренды - это не только стоимость.

Когда вы поселяетесь в районе, который вы можете назвать своим домом, учитывайте такие важные факторы, как люди и климат.

Если рядом есть близкие друзья и семья, тем лучше. Выберите место, в котором вам будет комфортно жить в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Квартира, в которую вы решите переехать, будет иметь более существенное влияние на ваш финансовый успех в долгосрочной перспективе. Это превосходит почти все остальные факторы. Иногда вам следует учитывать и то, сколько вы зарабатываете.

Наконец, остановитесь на квартире, которая находится относительно недалеко от того места, где вы работаете или ходите в школу.Вы сделаете себе одолжение, прогулявшись пешком, покатавшись на велосипеде или сядя на автобус, а не поедете туда сами.

Выберите квартиру, которая соответствует вашему образу жизни и повседневным потребностям. Любой агент по недвижимости или ипотечный брокер может дать вам тот же совет.

2. Получите поручителя

Поручитель - это физическое лицо (обычно член семьи, например, родитель), которое берет на себя обязательство по обеспечению вашего договора аренды.

Часто путь к сдаче квартиры вымощен значительным количеством препятствий.Простая задача обеспечения аренды для любого студента может оказаться сложной задачей.

Помимо студентов, некоторые арендаторы боролись с низким доходом и плохой кредитной историей. Такие люди автоматически не имеют права на аренду квартиры.

Учитывая, что землевладельцам требуются стабильные в финансовом отношении арендаторы, которые могут вовремя вносить арендную плату, вы должны доказать, что можете выполнить каждое из этих требований.

Если вы столкнетесь с трудностями, подобными этой, ваше решение вполне может прийти в виде поручителя.

Гаранты аренды выступают в качестве совладельцев квартиры, которые могут поручиться за заявителей и несут юридическую ответственность по любым вопросам, связанным с квартирой. Они выступают в качестве подстраховки в случае повреждения имущества или несвоевременной выплаты арендной платы.

Несмотря на то, что поручители принимают титул со-подписанта, они не делятся квартирами с арендаторами, которых они представляют.

Более того, большинство землевладельцев иногда требуют от поручителя владения собственным домом.

Это всего лишь мера предосторожности, которую они должны принять.

Поскольку арендная плата за жилье стремительно растет с каждым днем, нет ничего особенного в съемщиках, которые не могут позволить себе квартиру, не говоря уже о страховании поручителя.

В таком случае, если вы снимаете квартиру за 3 400 долларов в месяц, вам нужно будет поднять ежемесячный доход чуть более 10 000 долларов, чтобы получить одобрение.

Ваш гарант аренды должен иметь годовой доход, в 80 раз превышающий размер арендной платы. Они должны будут доказать это, составив финансовые документы в виде квитанций о заработной плате или налоговых деклараций за квартиру.

3. Оставьте хорошее первое впечатление управляющему вашей квартирой или арендодателю

Вы решили, в какую квартиру вы хотите въехать.

Молодец.

Следующим шагом будет посещение квартиры и представление собственнику о себе как о заинтересованной стороне.

Перед тем, как передать ключи от квартиры, домовладельцы хотят знать, с какими потенциальными арендаторами они имеют дело. Они делают это, молча оценивая, легко ли с ними ладить, вежливы или надежны.

Первое впечатление должно начаться с телефонного звонка, который вы сделали, чтобы договориться о встрече. Говорите четко и поддерживайте вежливый тон.

Одежда, которую вы носите в этот материальный день, также имеет большое значение. Это не обязательно должно быть формальным; простая футболка-поло и красивый деним подойдут.

Будьте безвозмездны по отношению к домовладельцу или управляющему за то, что они уделили время встрече с вами. Оттуда приступайте к оценке арендуемой единицы и старайтесь оставлять свои комментарии положительными. Нет смысла озвучивать претензии до того, как вы получите ключи от квартиры.

Пока вы держите свои жалобы на квартиру при себе, не стесняйтесь задавать управляющему или домовладельцу важные вопросы, такие как:

  • Сколько стоит арендная плата?
  • Включены ли коммунальные платежи в арендную плату?
  • Могу ли я внести какие-либо изменения в квартиру? (например, перекрашивание стен, замена смесителей и т. д.)
  • Сколько стоит место для парковки?
  • Могу ли я оплатить расходы в случае ремонта или мелкого обслуживания?

Задавая эти вопросы, постарайтесь не выглядеть агрессивно.Если они смогут ответить на все эти вопросы, значит, вы узнаете, насколько профессионально ваше потенциальное руководство.

Впечатление, которое вы оставите на хозяина дома, имеет большое значение. Даже если у вас немного, они могут быть достаточно любезны, чтобы рассмотреть вашу ситуацию. Если они этого не сделают, вы всегда можете провести старомодные переговоры.

4. Договориться об аренде

Когда вы отправляетесь на поиски квартиры, вы можете найти идеальное место, которое, к сожалению, вне ваших финансовых возможностей.Переехать в следующую квартиру - не вариант.

Если квартира соответствует большей части того, что обсуждается в первом пункте этого поста, не стесняйтесь договариваться об арендной плате. Как бы устрашающе это ни звучало, вы можете просто привлечь землевладельца даже с помощью самой простой стратегии.

Начните с того, что спросите их, открыта ли цена аренды для переговоров. На этой ноте, не беспокойтесь, если речь идет о квартире, принадлежащей крупной компании по недвижимости.

Вряд ли собственник будет ставить арендную плату на обсуждение.С другой стороны, независимые арендодатели более гибки при изменении цен.

Затем покажите землевладельцу, насколько вы финансово стабильны, предложив ему несколько уступок. Вы можете подписать более длительный договор аренды, что, в свою очередь, сэкономит им тысячи оборотных средств. В качестве альтернативы вы можете решить вносить арендную плату за несколько месяцев вперед.

Землевладельцы полностью осознают, что лето - в большинстве случаев лучшее время для поиска арендаторов. Поскольку у большинства людей гибкий график, они, скорее всего, будут искать места для аренды.

Предложите прекратить аренду в это время или примерно в это время. Очень немногие землевладельцы откажутся от такой сделки, считая, что она того стоит.

Наконец, если вы впечатлены тем или иным имуществом, проведите небольшое исследование его стоимости. Узнайте, стоит ли это на преобладающем рынке. Разговор с соседями или домовладельцами в вашем районе - один из лучших способов провести предварительное исследование арендных ставок.

Обязательно ведите переговоры лично, а не по доверенности.Личные переговоры обычно дают наилучшие результаты. Конечно, на протяжении всего обсуждения оставайтесь собранными, профессиональными и вежливыми.

5. Разделите арендную плату с соседом по комнате

Если вы думали, что студенты колледжа - единственные, кому разрешено иметь соседа по комнате, подумайте еще раз. Все большее число молодых людей предпочитают иметь соседа по комнате не только для компании, но и для экономии на прожиточных расходах, таких как аренда.

Прежде чем переехать, убедитесь, что ваш идеальный сосед по комнате отвечает во всех сферах, включая финансовую.Если вы хотите переехать к незнакомому человеку, внимательно изучите его денежные привычки.

Убедившись, что ваш сосед по комнате достаточно хорош, чтобы делить с вами жилое пространство, подумайте, как разделить счета.

Счета двух человек обязательно будут немного выше по сравнению с одним, но вы можете снизить его, разделив счета, такие как электричество, вода, интернет и т. Д.

Если возможно, убедите менеджера квартиры, которую вы планируете переехать в, чтобы подписать два разных договора аренды для вас и вашего соседа по комнате.

Если он / она не выполнит обязательств по тому, что они должны отдавать в качестве арендной платы, вы не пострадаете от его плохой кредитной истории.

В 2017 году средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 1166 долларов, а квартиры с двумя спальнями - 1132 доллара.

Если вы разделите вторую цифру на два, вы обнаружите, что это дешевле на 500 долларов в месяц, а в год на 6000 долларов дешевле делить квартиру с соседом по комнате.

Начиная, не будьте одним из тех, кто что-то против того, чтобы иметь соседа по комнате.Вы рискуете упустить прекрасную возможность получить квартиру за небольшие деньги.

Разделив арендную плату и другие счета по квартире с вашим соседом по комнате, вы сможете наслаждаться желаемой роскошью, не напрягая свой ежемесячный бюджет.

Как потенциальный арендатор, вы должны уметь учитывать свои личные потребности, сохраняя при этом точный учет затрат и выгод.

6. Создайте бюджет на квартиру, которую хотите заселить

Не ищите квартиру вслепую.Установите разумный бюджет, который поможет вам получить приблизительное представление о максимальной сумме, которую можно отложить на аренду.

Основное правило гласит, что арендная плата не должна составлять более 30 процентов вашего чистого ежемесячного дохода.

Если вы живете в дорогих городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, составить бюджет может быть сложно. В таком случае вам нужно далеко уйти в менее дорогие районы для вашей идеальной квартиры.

Снять квартиру дешевле, чем покупать дом. Даже в этом случае вам все равно придется много потратить в течение первых нескольких месяцев, если вы хотите обезопасить квартиру своей мечты.

В большинстве случаев землевладельцы требуют, чтобы вы вносили залог, комиссионные брокеру или поисковику, арендную плату за первый и последний месяц и, если у вас есть домашнее животное, залог за домашнее животное. К счастью, не все управляющие квартирами обращают пристальное внимание на большую часть этих сборов.

На всякий случай включите каждый из них в свой бюджет. В ходе поиска квартиры вам может повезти найти менеджера, который не попросит половину авансовых затрат на въезд, которые просят другие.

К сожалению, указанные выше расходы относятся только к безопасности квартиры. Переезд - еще одна статья расходов, которую вы не можете позволить себе исключить из своего бюджета. В любом случае нужно арендовать движущиеся грузовики, покупать продукты, товары для дома и так далее.

Также подумайте о том, чтобы учесть ежемесячные расходы, которые будут добавлены к арендной плате, в ваш ежемесячный бюджет. Процесс составления бюджета может быть долгим и утомительным.

По этой причине попробуйте использовать калькулятор доступности аренды Zillow, чтобы определить диапазон цен для вашего общего бюджета.

Разумное планирование и составление бюджета могут помочь вам определить, сколько вам нужно добавить к тем небольшим деньгам, которые у вас есть, чтобы иметь удобную работу арендатора.

7. Предоставьте арендодателю проверяемое подтверждение дохода

В ситуации, когда у вас недостаточно денег, чтобы получить квартиру, но у вас есть хорошо оплачиваемая работа, предоставьте законное подтверждение дохода.

Ниже приведены некоторые из наиболее эффективных способов доказать, что вы способны платить арендную плату в конце каждого месяца:

Квитанции об оплате

Корешки о заработной плате показывают полное имя заявителя, контактную информацию и имя их работодателя.Это одно из самых надежных доказательств дохода.

В квитанциях о заработной плате указывается, какой общий доход получает заявитель и как часто он получает свои чеки.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо предъявить законные альтернативные документы, такие как банковские выписки и налоговые декларации.

Выписки из банка

Предоставьте домовладельцу две из ваших последних банковских выписок, чтобы он / она проверил ваш доход. Предоставление банковских выписок в качестве подтверждения дохода дает множество преимуществ.Во-первых, домовладелец может видеть всю вашу банковскую историю и контролировать ваши денежные резервы.

В то же время, если у вас была избыточная сумма на счете или несколько возвращенных чеков, это может снизить ваши шансы на получение квартиры.

Налоговые декларации

В процессе проверки вас могут попросить предоставить налоговые декларации за два года, если у вас нет других надежных доказательств дохода. В налоговых декларациях указано, где вы работали последние два года и сколько зарабатывали.

Чем больше налоговых деклараций вы предоставите арендодателю, тем выше шансы, что вы будете рассмотрены на основании вашей финансовой истории.

Трех упомянутых выше методов должно быть более чем достаточно, чтобы доказать свои финансовые возможности управляющему квартирой или домовладельцу.

Если у вас нет никаких доказательств дохода, шансы на то, что вам дадут зеленый свет для въезда, ничтожны.

8. Аренда от частного собственника

Частные собственники (также известные как индивидуальные собственники) - это собственники, которые сами решают сдавать свою собственность в аренду.

Они управляют своей арендой напрямую, без помощи управляющей компании или агента по сдаче в аренду.

Помимо недорогой ежемесячной арендной платы, существует множество причин, по которым вам следует рассмотреть возможность аренды у частного собственника, и это лишь некоторые из них:

Без посредника

Если вы арендуете свою недвижимость у частного землевладельца, у вас будет прямой доступ к ней. связаться с домовладельцем на протяжении всего вашего пребывания. Отсюда вы можете быстро определить, можно ли с ним поддерживать здоровые отношения.

Нулевые административные сборы

Известно, что в коммерческих квартирах агенты по аренде взимают высокие сборы как с арендаторов, так и с домовладельцев. Частные арендодатели максимально снижают расходы, чтобы дать им конкурентное преимущество перед агентами по аренде. Это дает значительную экономию с вашей стороны.

Снижение давления на ваш кредитный рейтинг

Не все частные арендодатели проводят традиционную проверку кредитоспособности по сравнению с агентами по сдаче в аренду. Если по какой-то причине у вас плохой кредитный рейтинг, частный домовладелец может в значительной степени полагаться на характеристики, а не на полную проверку кредитоспособности.

Число частных арендодателей во всем мире растет с каждым днем. Если вы в основном хотите снять квартиру, поищите доступные места, такие как социальные сети, TheHouseShop (и другие специализированные порталы недвижимости), сайты тематических объявлений, такие как Gumtree и т. Д.

При поиске частной квартиры на Facebook введите «частная аренда в…» или подобную фразу, чтобы найти арендуемую частную собственность в вашем районе. Airbnb также является отличным местом для аренды частных квартир.

9. Используйте лучшие сайты и приложения для поиска квартир

Когда вы ищете недорогую квартиру для переезда, первое, что приходит на ум, - это спокойное, безмятежное и доступное жилое пространство.

К сожалению, процесс поиска квартиры нашей мечты не всегда соответствует нашим ожиданиям.

Поиск дешевой квартиры часто занимает много времени, и сложнее всего связаться с менеджером квартиры или домовладельцем для оценки.

Следующие приложения сделают поиск квартир достаточно простым делом благодаря их уникальному режиму работы в интересах потенциальных арендаторов:

Путеводитель по квартирам

Просматривая наиболее выгодные сайты, связанные с квартирами, не пролистывайте приложение «Путеводитель по апартаментам». Он имеет простой интерфейс, который позволяет вам вводить желаемый диапазон арендной платы при поиске квартир рядом с вами.

Сразу после уточнения деталей планируемого жилого помещения; панель карты будет заполнена списком вариантов, из которых вы можете выбрать.

VeryApt

Это приложение использует точный подход, полностью основанный на данных. Это означает, что он использует запатентованные алгоритмы, чтобы узнать, какие квартиры выбирают пользователи, а затем выдает рекомендации на основе их предпочтений.

Большинство результатов, которые следуют ниже, включают в себя самые выгодные предложения по продаже квартир на сегодняшний день. Для каждого из них есть информативные отзывы пользователей, которые помогут вам решить, подходит ли он вам.

Квартиры.com

Это одно из лучших приложений для поиска квартир, основанное на том факте, что оно предлагает трехмерный (3-D) вид на каждую квартиру. Это позволяет увеличивать масштаб, видеть уменьшенную версию или вращать, чтобы получить более подробный вид квартиры.

Он также предлагает информацию о доступности, в том числе о том, можете ли вы въехать немедленно или подождать до указанной даты. Эта функция сэкономит вам время и суету при чтении описания собственности.

Livv

Livv рекламируется как ведущий мобильный помощник по поиску квартир, работающий исключительно на ИИ (искусственный интеллект).

Это приложение ищет апартаменты на основе вашего уникального описания. По сравнению с наиболее упрощенным поиском, Livv уделяет пристальное внимание отзывам пользователей и другим важным аспектам.

Чтобы начать работу с Livv, просто зайдите на веб-сайт, нажмите кнопку поиска и опишите желаемую недвижимость. Заполните другие поля, включая желаемое местоположение, ценовой диапазон и любые дополнительные важные детали.

Найти квартиру с небольшими деньгами никогда не было так просто

Охота за доступной квартирой заканчивается только на пользу терпеливым и настойчивым.Попробуйте воспользоваться любым из советов, описанных в этом посте, и вы убедитесь, насколько просто получить квартиру, не нарушая при этом денег.

Обратите внимание: большинство этих советов применимы к вашей ситуации, только если у вас хорошая кредитоспособность. Если у вас плохой кредит, единственное жизнеспособное решение - заплатить авансом.

Как сдать дом и купить еще

Стоит ли сдавать в аренду свой нынешний дом, чтобы купить снова? Выясните, какие налоговые последствия вы имеете, имеете ли вы право, и даже оцените эмоциональную привязанность к своему дому.

«Стать домовладельцем может быть страшно, если вы никогда этого не делали, - говорит Фил Петерсон, управляющий брокер RE / MAX в Шаумбурге, штат Иллинойс. - У сдачи дома в аренду есть определенные плюсы и минусы. Я был там. Но в то время я не знал обо всех этих взлетах и ​​падениях ".

Щелкните здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право сдать дом и купить другой.

Петерсон говорит, что ситуация действительно зависит от цены вашего дома и того, сколько вы заплатили.

«Частью преимуществ владения инвестиционной недвижимостью является списание всех улучшений и технического обслуживания.Но когда вы продаете его по мере роста стоимости, вы должны платить прирост капитала на всю прибыль. Это могут быть большие расходы, особенно если вы купили дом в те времена, когда цены сильно росли ».

Например, предположим, что вы купили дом за 100 000 долларов, а теперь он стоит 200 000 долларов. Вы решаете арендовать его на несколько лет. Вы устаете быть домовладельцем и выставляете его на продажу.

«Те 100 000 долларов, которые выросли в вашем доме, становятся деньгами, подлежащими налогообложению.Но если вы продали этот дом, когда еще жили в нем, эти 100 000 долларов не облагаются налогом. В этом большая разница, - говорит он.

С другой стороны, если вы купили свой дом в верхней части рынка за 200 000 долларов, а он все еще стоит 200 000 долларов, проблем с приростом капитала не возникает. Тогда, по словам Петерсона, неплохо было бы сохранить его в качестве инвестиции при покупке второго дома.

Щелкните здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право на покупку другого дома.

В этой статье:


Правила кредитования при сдаче дома в аренду для покупки еще

Кредиторы будут вводить определенные правила для домовладельцев, переводящих основное место жительства в арендуемую недвижимость.Они должны быть уверены, что вы справитесь с двумя домами, особенно если у вас нет опыта работы с арендодателем.

Во-первых, вы должны проверить, имеете ли вы право на получение новой ипотеки сверх существующей задолженности без помощи дохода от аренды. Если это так, вы избавляетесь от необходимости оформлять дополнительные документы, подтверждающие будущую арендную плату за дом.

Но предположим, что вам нужен этот доход, чтобы претендовать на новый дом.

Вам необходимо запросить Fannie Mae From 1007, который представляет собой сопоставимый график аренды на одну семью.Это похоже на оценку, но для дохода от аренды, а не для стоимости дома.

Эта форма заполняется лицензированным оценщиком и может быть заказана вашим кредитором. В документе сравнивается ваш дом с аналогичными арендуемыми домами в вашем районе. Он оценивает ежемесячную арендную плату, которую вы можете заработать.

Помимо требования ссуды, 1007 может дать вам хорошее представление о том, сколько арендной платы вы можете взимать.

Но даже с помощью этой формы вам необходимо доказать, что у вас есть финансовые резервы для оплаты освобожденного дома, если вы не сможете его арендовать.Сумма, которая вам нужна на сберегательном, пенсионном и инвестиционном счетах, зависит от ипотечного кредита на дом, который вы освобождаете, и от количества имеющейся у вас финансируемой собственности.

Вам понадобится на банковском или инвестиционном счете:

  • 1-4 финансируемых объекта: 2% от невыплаченного остатка по всем ипотечным кредитам
  • 5-6 финансируемых объектов: 4% от невыплаченного остатка по всем ипотечным кредитам
  • 7-10 финансируемых объектов: 6% от невыплаченного остатка по всем ипотечным кредитам

Имейте в виду, что вам не нужна указанная выше сумма резерва для недвижимости, которую вы покупаете, и новая собственность не считается одной из финансируемых.

Большинство покупателей, которые сдают свой дом в аренду, чтобы купить другой, по этому определению будут иметь только одну финансируемую недвижимость.

Например, сейчас вы живете в доме, который планируете сдавать в аренду. У вас есть ипотечный кредит на сумму 200 000 долларов.

Кредитор потребует, чтобы у вас были свободные средства в размере 4000 долларов в качестве «резервов». Кроме того, ваш кредитор предоставит форму 1007 для определения предполагаемой арендной платы.

Опять же, вы можете пропустить все эти требования, если вам не нужен доход от аренды вашего текущего дома, чтобы претендовать на новую ссуду.

Щелкните здесь, чтобы проверить свое право на аренду дома для покупки другого.

Знайте свой местный рынок аренды

Петерсон предлагает поговорить с кем-нибудь, кто хорошо осведомлен, например с местным риэлтором, если вы думаете о покупке второй собственности и аренде старой. Этот человек будет знать, сильна ли аренда на рынке, сколько вы можете получить в месяц и что нужно для того, чтобы стать арендодателем. Кроме того, связавшись с вашим бухгалтером перед тем, как вступить в мир арендодателей, вы можете узнать информацию обо всех новых налоговых законах, которые могут повлиять на вас, и о том, какими могут быть ваши налоги на недвижимость.

Петерсон говорит, что еще один сценарий, который многие люди не принимают во внимание при аренде своего старого дома, - это их эмоциональная привязанность к нему.

«Этот дом был вашим домом. Там выросли ваши дети. Там твои воспоминания. Так что внезапно у вас появились действительно хорошие арендаторы, и они съехали через несколько лет », - говорит он.

Щелкните здесь, чтобы узнать текущие ставки по ипотеке для инвестиционной недвижимости.

Когда вы заходите внутрь, чтобы взглянуть на него, вы понимаете, что эти милые жильцы не заботились о доме так, как вы.На коврах пятна, на стене царапины.

«Эту эмоциональную привязанность к этому особому дому очень трудно преодолеть. Но если вы просто покупаете инвестиционную недвижимость, в которой никогда не жили, то это становится просто игрой с числами - зданием, приносящим доход », - говорит Петерсон.

Следует ли вам нанять управляющего недвижимостью?

Лаура Адамс, эксперт по личным финансам из Калифорнии и автор книги «Умные шаги девушки из денег, чтобы разбогатеть» , на протяжении десятилетий арендовала много недвижимости.Когда стало слишком много, она наняла управляющего недвижимостью.

«Они дали мне более высокую арендную плату, чем я думала, и они проделали большую работу по привлечению качественных арендаторов», - говорит она.

Но если вы хотите попробовать арендовать свой старый дом, поиск подходящих арендаторов может занять довольно много времени. Вам нужно проверить рекомендации и кредитные рейтинги, вам нужно иногда показывать дом снова и снова, вам нужно выяснить договор аренды, а затем вам нужно увидеть, можете ли вы быть счастливы с этими людьми, живущими в вашем доме.В этом может помочь управление недвижимостью.

«Большинство людей, сдающих свои старые дома, считают, что это положительно. У них есть кто-то, кто расплачивается за этот актив В конце концов, этот актив будет освобожден от ипотеки, и вы сможете продать его, получить деньги для выхода на пенсию или купить другой дом », - говорит она.

Но реалистичное знание того, что вы можете получить от собственности в ситуации аренды, должно быть важной информацией, которую нужно знать, прежде чем вы что-либо решите, - говорит она.

«Если вы думаете, что можете получить 1000 долларов, а на самом деле это стоит всего 750 долларов, то это не сработает с вашим планом.Если есть объекты для сдачи в аренду, подключитесь к Интернету и сравните их со своими. Это хорошая отправная точка, - говорит Адамс. «Если вы можете исправить это или просто заработать немного больше, чем ваша ипотека, это вообще может быть хорошей идеей».

Можете ли вы позволить себе быть арендодателем?

Другой важный вопрос - можете ли вы позволить себе два платежа по ипотеке.

«Если вы все же решите сдать свой старый дом в аренду, вы должны пойти на это, зная, что арендатор может вас бросить.Вы можете месяцами прожить без арендного дохода от этой собственности, - говорит она. «Идеально иметь сберегательный или резервный фонд, предназначенный для сдачи в аренду».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *