Кадастровый паспорт земельного участка проверить: Кадастровая карта | Сервис Кадастровой палаты и Росреестра

Как узнать, имеется ли кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре?

• Главная
>>
• Статьи
>>
• Как узнать, имеется ли кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре?

Для совершения различных сделок с жильем необходим кадастровый паспорт на квартиру. Специалисты компании «Бизнес Недвижимость» подготовили информацию о том, как узнать о наличии этого документа.

Кадастровый паспорт на квартиру — это официальный документ, который содержит следующие сведения о представленном объекте недвижимости:

• адрес;
• кадастровый номер и стоимость;
• площадь;
• сведения о собственниках и пр.

На основании правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта Росреестр регистрирует право собственности на квартиру.

Сведения об объекте вносятся в ЕГРП. Собственник получает свидетельство установленного образца.

Кадастровый паспорт также требуется в следующих случаях:

• вступление в права наследования;
• совершение сделок купли-продажи, дарения, приватизации, мены;
• раздел и выдел долей;
• получение ипотеки;
• возникновение спорных ситуаций и др.

Существует три способа уточнения информации о наличии кадастрового паспорта на квартиру:

1. Обращение с соответствующим запросом в территориальный орган Росреестра. Перечень лиц, которым предоставляется указанная информация, определен законом. Если требуется документальная информация о сведениях из государственного земельного кадастра, подается заявление о выдаче кадастрового паспорта. При этом взимается госпошлина в установленном законом размере.
2. Обращение с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта через интернет. Это можно сделать на портале Росреестра. Для этого потребуется точно заполнить все графы заявления и оплатить госпошлину. Получить кадастровый паспорт здания можно будет как в органе Росреестра, так и в электронном виде.
3. Уточнение информации о наличии кадастрового паспорта на квартиру при содействии юриста. В большинстве случаев это наиболее оптимальный способ. Грамотный юрист уточнит информацию о наличии документа и при необходимости сделает заявку на его предоставление. При получении кадастрового паспорта специалист проконтролирует правильность имеющихся в нем сведений. Это позволит сэкономить время и силы. Кадастровый паспорт или информацию о его наличии/отсутствии можно будет получить в удобное время по договоренности с юристом. Если сведений о квартире в Росреестре нет, специалист поможет оформить полный комплект документов для их внесения.

Как узнать есть ли земельный участок на кадастровом учете

1. org/ListItem»>Проживём.com≫
2. Земля≫
3. Разное≫
4. Узнать кадастровый учет

Статья обновлена: 22 декабря 2021 г.

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Если у земельного участка есть кадастровый номер, значит участок стоит на кадастровом учете. Кадастровый номер номер посмотреть в свидетельстве о регистрации права собственности, в кадастровом паспорте (не существует с 2017 года), в выписке из ЕГРН и в публичной кадастровой карте Росреестра.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Смотрим на кадастровой карте РосРеестра

Перейдите по ссылке — Публичная кадастровая карта Росреестра. Иногда карта долго подгружается, наберитесь терпения.

Найдите нужный участок на карте или введите его адрес. Приближать и отдалять карту можно с помощью кнопок справа внизу экрана или «колесика» на мышке. Кнопка «+» приближает карту, кнопка «-» отдаляет.

Ввести адрес участка можно левом верхнем углу. После ввода выберите предлагаемый адрес.

Если нашли нужный участок, то это означает, что он есть в кадастровом учете. Кликните по нему и отобразится окно с его данными из кадастрового учета. Чтобы посмотреть все данные, скрольте вниз.

Если участок не отображен на карте, то скорее всего: 1) его нет в кадастровом учете или 2) он есть в кадастровом учете, но его границы не определены («Без координат границ»).

Другие статьи

Документы для продажи земельного участка — полный список плюс инструкции

Я опубликовала подробную инструкцию как поставить земельный участок на кадастровый учет. Земля, которая состоит на кадастровом учете и имеет четкие границы, можно разделить, объединить, поменять ВРИ и оформить в собственность.

Как и где получить кадастровый паспорт?

Вложение денег в недвижимость – это выгодный шаг. Поэтому большинство россиян старается обзавестись жилым домом, квартирой или хотя бы земельным участком. Приобретение связано со сделкой купли-продажи, для заключения которой необходим кадастровый паспорт. Поэтому важно знать, как и где получить кадастровый паспорт. Расскажем подробнее о том, какие шаги предпринять, чтобы получить документ.

Кадастровый паспорт земельного участка: что это?

В кадастровом паспорте прописаны данные о недвижимости на основании государственного кадастра недвижимости и технической документации. В паспорте можно посмотреть кадастровый номер объекта, который был присвоен во время проведения кадастрового учета и основные характеристики. В документе нет экспликации.

Впервые использовать кадастровый паспорт начали в 2007 году. Десять лет сделки заключались только при наличии кадастрового паспорта. Однако в 2017 году недвижимость начали регистрировать в едином реестре и необходимость в оформлении кадастрового паспорта отпала.

Вся информация теперь содержится в отчете ЕГРН, которую выдает Росреестр. В документе можно посмотреть план помещения, как оно располагается на этаже занимаемого здания.

Как получить кадастровый паспорт на землю онлайн

Сегодня основной правоустанавливающий документ на недвижимость – это отчет ЕГРН. В справке указывается, кто владелец объекта, его основные параметры, сведения об ограничениях и пр. Отчет оформляется для совершения любых сделок с недвижимостью. Получить документ может любое лицо, т.к. сведения не являются секретными.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Прежде чем узнавать, как получить кадастровый паспорт, проверьте, действительно ли нужен документ. Кадастровый паспорт используется в следующих ситуациях:

• оформление страховки;
• покупка/продажа недвижимости;
• получение градостроительного плана
• оформление права собственности;
• процедура банкротства;
• аренда и залог недвижимости;
• получение разрешения на застройку.

Содержание

Кадастровый паспорт на помещения включает следующую информацию:

• адрес объекта недвижимости;
• этажность здания;
• тип объекта;
• площадь;
• дату регистрации права;
• кадастровый номер;
• ограничения, если есть;
• кадастровую стоимость;
• орган БТИ, оформивший документ.

Содержание документа меняется в зависимости от типа объекта. Сведения не относятся к секретным, и получить их может любое лицо.

В кадастровом паспорте на землю содержится следующая информация:

• местоположение участка;
• тип и статус объекта;
• дата внесения в реестр;
• кадастровая стоимость;
• обременения и ограничения, если есть;
• местоположение углов, параметры границ;
• схема участка;
• кадастровый номер;
• информация из БТИ.

Отличие от техпаспорта

В кадастровом паспорте содержатся лишь краткие сведения о недвижимости: местоположение, кадастровый номер, владельцы и пр. В техпаспорте информация расширена. Паспорт составляется, перед тем как внести сведения о недвижимости в Росреестр. Из технического паспорта можно узнать об объекте недвижимости, проведенной реконструкции, перепланировке, материалах, используемых при строительстве, параметры помещений.

Техпаспорт и кадастровый не заменяют друг друга. Кадастровый подтверждает, что в Росреестр внесена информация о недвижимости. В техпаспорте содержатся подробности о состоянии объекта. Если техпаспорт был выдан БТИ до 2007 года, то его нужно переоформить, т.к. документ устарел. Технический паспорт в основном требуется для совершения сделок с недвижимостью с привлечением банка.

Действие кадастрового паспорта

По закону оформленный ранее кадастровый паспорт остается действительным. Однако юридической силой для совершения сделок с недвижимостью после 2017 года документ не обладает. Его заменила отчет ЕГРН. Поэтому знать, где получить кадастровый паспорт больше не нужно. Запросить отчет намного проще, чем кадастровый паспорт. Делать это можно так часто, как это необходимо.

Разница между выпиской и кадастровым паспортом

Отчет ЕГРН полностью заменила кадастровый паспорт. Более того документ содержит более полную информацию об объекте. Из справки можно получить сведения о владельце, ограничениях на недвижимость. В кадастровом паспорте данных об ограничениях не было.

Преимущества выписки очевидны. Получить ее намного проще и быстрее, чем паспорт. Для заказа не нужно специально собирать пакет документов. Госпошлина оплачивается только один раз.

Содержание выписки ЕГРН:

• тип объекта;
• площадь;
• этаж;
• назначение;
• адрес объекта;
• ФИО собственников с указанием долей;
• кадастровая стоимость;
• план объекта;
• кадастровый номер;
• наличие обременений и ограничений.

Как и где заказать отчет ЕГРН

Оформить отчет ЕГРН может любое лицо, даже если недвижимость не имеет к нему отношения. Для заказа не обязательно быть гражданином РФ. Получить отчет можно тремя способами: в Росреестре, МФЦ или на сайте егрпонлайн.рф. Оформление документа в бумажном виде в государственных органах занимает минимум 3 дня, а то и больше. Если вы обратились в МФЦ, то государственная структура сначала направляет документы в МФЦ, на это тоже требуется время. При этом нужно лично обратиться в учреждение, написать заявление и пр.

Заказ электронной выписки через егрпонлайн.рф проходит намного быстрее. Достаточно вписать адрес объекта или его кадастровый номер. Отчет в течение часа поступает на указанную электронную почту. Конечно, бывают задержки, ведь сайт запрашивает информацию в Росреестре и зависит от его оперативности. Максимальный срок ожидания не превышает суток. Бумажный и электронный документ равноценны. Бумага заверяется печатью ведомства, а электронный файл – цифровой подписью, подделать которую невозможно.

Преимущества ресурса егрпонлайн.рф – это оперативная реакция на заявку, комфортные условия заказа и гарантия получения 100% точных данных об объекте недвижимости.

Какие документы нужны для кадастрового учета земельного участка?

Кадастровый учет земельного участка необходим для индивидуализации участка среди прочих земельных участков, зарегистрированных и внесенных в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В результате кадастрового учета земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер и в ЕГРН вносятся такие характеристики земельного участка, как площадь, координаты поворотных точек границ участка, длины сторон участка.

Без проведения кадастрового учета земельный участок невозможно продать, подарить, унаследовать, сдать в аренду. Кроме того, не оформленный в кадастре участок невозможно поделить или объединить с соседним земельным участком.

Чтобы зарегистрировать земельный участок следует обратиться к кадастровому инженеру за формированием межевого плана. В процессе работ кадастровый инженер закажет необходимые исходные данные из ЕГРН, проведет геодезические обмеры земельного участка, при необходимости согласует границы земельного участка с соседями и сформирует межевой план в электронном виде на диске. Межевой план будет заверен усиленной электронной подписью кадастрового инженера. В конечном итоге межевой план на диске передается собственнику участка, который должен подать его в Росреестр через МФЦ.

По итогам проверки межевого плана Росреестр внесет земельный участок в базу ЕГРН. На руки собственнику будет выдана выписка из ЕГРН с внесенными сведениями о правах на земельный участок. Проверить факт регистрации участка в ЕГРН можно зайдя на публичный Интернет-ресурс Росреестра«Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru и вбив в строку поиска присвоенный земельному участку кадастровый номер.

Для понимания какие именно документы нужно предоставить кадастровому инженеру, следует знать был ли участок предоставлен вам ранее, либо вы хотите образовать совершенно новый участок.

 

1. Если участок был предоставлен ранее, то у вас на руках должно иметься свидетельство на право собственности (оно может быть синего или розового цвета – не важно, главное, что оно есть). Вам нужно выяснить проводилось ли межевание участка, то есть внесены ли сведения о координатах участка в ЕГРН. Это можно проверить на Публичной кадастровой карте введя кадастровый номер участка. Если после поиска выводится надпись «без координат границ», значит межевание не проводилось и следует заказать межевой план на уточнение местоположения границ участка.

Для формирования межевого плана собственник участка предоставляет кадастровому инженеру свидетельство о собственности на участок, архивный план участка или выкопировку из генерального плана садового товарищества, документы на постройки в пределах земельного участка (если такие постройки были зарегистрированы). В данном случае при подаче межевого плана Государственная пошлина в Росреестр не оплачивается.

2. Если вы хотите образовать новый участок из муниципальных земель, то необходимо получить распоряжение на предоставление земельного участка. Для получения распоряжения, кадастровым инженером подготавливается документ «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Такая схема вместе с соответствующим заявлением подаются в Департамента городского имущества г. Москвы (если участок расположен в Москве) или в местную Администрацию. Как только будет получено распоряжение, кадастровый инженер сможет сформировать межевой план на образование земельного участка из земель муниципальной собственности.

Для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации прав на участок оплачивается гос. пошлина в Росреестр.

 

3. Если вы хотите образовать земельный участок из уже имеющегося участка, которому присвоен кадастровый номер и который отображается на Публичной кадастровой карте (то есть провести раздел участка на 2 или более земельных участков).

Для этого следует предоставить кадастровому инженеру свидетельство о собственности на участок или выписку ЕГРН и документы на постройки в пределах земельного участка (если такие постройки имеются и они были зарегистрированы). Кадастровый инженер подготовит межевой план на раздел. Дополнительно нужно будет оформить согласие собственника участка на раздел (форму согласия предоставит ваш кадастровый инженер). Подписанное согласие должно входить в состав межевого плана.

Для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации прав на каждый образуемый земельный участок оплачивается гос. пошлина в Росреестр.

 

4. Если вы хотите объединить 2 или более земельных участков в один общий участок. Для этого нужно удостовериться проводилось ли у них межевание (отображаются ли все участки на Публичной кадастровой карте) и что все участки имеют один и тот же вид разрешенного использования.

Если все условия соблюдены, то кадастровому инженеру следует предоставить свидетельства о собственности на участки или выписки ЕГРН и документы на постройки в пределах земельных участков (если такие постройки имеются и они были зарегистрированы). Кадастровый инженер подготовит межевой план на объединение. Дополнительно нужно будет оформить согласие собственника (собственников) участков на их объединение (форму согласия предоставит ваш кадастровый инженер). Подписанное согласие должно входить в состав межевого плана.

Для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации прав образуемый земельный участок оплачивается гос. пошлина в Росреестр.

 

Размеры гос. пошлин регламентированы статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.

Зачем нужно уточнять границы здания?

Что такое схема расположения земельного участка?

Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Кадастровый номер земельного участка проверить бывает полезно тому, кто желает заключить сделку с землей. Попробуем разобраться, что такое кадастровый номер, какая информация в нем заключена и как конкретно заинтересованному гражданину произвести его проверку. 

Что такое кадастровый номер земельного участка?

Земля чрезвычайно важный ресурс. Именно поэтому государство специально прилагает усилия к тому, чтобы ее учет был как можно более полным и всеобъемлющим. С этой целью специально уполномоченный орган государства (Росреестр) ведет учет статуса каждого участка и прав, которые зарегистрированы в отношении него. Этот учет ведется с помощью государственного кадастра — перечня, содержащего информацию об участках и сведения о правовом статусе каждого из них.

При этом каждый участок, поставленный на учет, имеет в этом перечне свой уникальный номер. Для кадастрового номера характерно то, что он никогда не повторяется: сколько бы в России ни стояло участков на учете — у каждого будет свой номер. Даже в том случае, если границы изменяются, а участки сливаются или разделяются, старый номер не присваивается новому участку, и никогда участок в одной части страны не будет иметь номер тот же, что в другой. Благодаря такой уникальности кадастровый номер позволяет максимально надежно идентифицировать участок и узнать о нем все, что может потребоваться на практике.

Что может дать поиск по кадастровому номеру участка?

Если вам известен номер по кадастру, то в отношении любого участка земли вы можете узнать:

1. Примерный адрес участка. Кадастровый номер состоит из нескольких частей. Первые 2 цифры обозначают регион России, где участок находится (к примеру, 31 — Белгородская область, 36 — Воронежская, 50 — Московская). Следующие 2 — округ. Обычно нумерация здесь совпадает с муниципальным делением, благодаря чему можно узнать уже район. Последующие 6 цифр — это уже квартал, а оставшиеся — уникальный номер самого участка. Таким образом, зная кодировку, можно быстро прикинуть, где находится искомая земля.
2. Данные о собственнике.
3. Сведения об обременениях.
4. Категорию, к которой относится земля (сельскохозяйственная, населенных пунктов, промышленности и т. д.).
5. Кадастровую стоимость. Она важна при определении налога.
6. Площадь.

Как узнать кадастровый номер земельного участка самостоятельно?

Самый простой способ узнать номер — это взглянуть на документы. Номер по кадастру отображается и в свидетельстве о собственности, и в паспорте участка.

Следующим вариантом является направление запроса в Росреестр. Данные кадастра открыты, поэтому получить сведения может кто угодно. Проблема, однако, будет в том, что для этого потребуется знать точный адрес участка. Так, если в отношении городской земли это довольно просто, то разобраться с полями в сельской местности будет труднее, т. к. адресов у них нет. Кроме того, ответ на запрос придет не раньше чем через 20 дней или даже позже, т. к. срок напрямую зависит от нагрузки на местное отделение Росреестра.

Кроме того, узнать номер можно и через местные органы власти. Отдел, занимающийся земельными вопросами, контролирует информацию по кадастровым номерам. Стоит, однако, заметить, что эти сведения предоставляются далеко не всем и не всегда.

Проверка кадастрового номера через интернет

Проще всего будет проверить кадастровый номер через онлайн-сервис Росреестра. На официальном сайте этого учреждения есть возможность найти участок несколькими способами:

1. По тем цифрам номера, которые уже известны. Достаточно ввести их в форму поиска — и можно будет взглянуть на все соответствующие запросу номера.
2. По иным имеющимся сведениям. На сайте есть возможность осуществить поиск не только по номеру, но и по адресу или другим сведениям.
3. По месту, где расположен участок. Потребуется умение читать карту, но зато можно по примерному месту и очертаниям участка найти всю доступную информацию по нему.

Передовая практика регистрации собственности — ведение бизнеса

Передовая практика

— Введение сроков, которые соблюдаются
— Установление низких фиксированных сборов
— Оптимизация процедур
— Использование электронных услуг (информационно-коммуникационных технологий)

Реестры собственности по всему миру придают различную юридическую силу информации, которую они регистрируют. Не все предлагают исчерпывающую информацию о собственности. Некоторые просто ведут учет сделок с недвижимостью — , то есть фиксируют передачу документов.Реестр сделок и документов на Багамах является примером такого рода реестра собственности. Другие, например, земельный кадастр в Испании, фиксируют изменения владельцев прав собственности, которые происходят в результате актов, представленных в реестр — , то есть фиксируют изменения владельцев прав или титулов. А некоторые реестры собственности, например, в Гане, включают как документ, так и систему правового титула.(1)

Системы правового титула обычно предоставляют убедительные доказательства того, кому принадлежат права на данное имущество.Зарегистрированные права противопоставлены третьим лицам и в некоторых случаях не могут быть аннулированы или аннулированы. Чтобы узнать, кто по праву владеет недвижимостью и имеет ли кто-либо еще права на нее, покупатель может просто ознакомиться с информацией о собственности в земельном кадастре. (2)

Системы документов, напротив, не предоставляют убедительных доказательств владения собственностью. Системы документов регистрируют передачу собственности, но регистрация передачи не обязательно делает ее действительной. Поскольку последний зарегистрированный владелец мог владеть недействительным титулом, покупатель обычно нанимает юриста, чтобы определить «правильный корень» приобретаемого титула.На Багамах юристы проводят поиск прав собственности в Реестре сделок и документов, судах и реестре компаний, чтобы установить законность прав предыдущих владельцев, а также правомерность передачи собственности. Эти поиски добавляют от 300 до 350 долларов США и 45 дней для должной осмотрительности покупателя.

Чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью — и избавить покупателей «от проблем и расходов, связанных с изучением истории правового титула продавца и удостоверением его действительности» (3) — Шри-Ланка перешла от система документов к титульной системе. Поскольку внесение такого изменения может быть сложным процессом, страны часто предпочитают сохранять систему документов, расширяя записи, хранящиеся в реестре. Это повышает безопасность сделок с недвижимостью. Аргентина и Бразилия, в которых всегда существовала система документов, ограничивается 20-летним сроком давности (юристы должны вернуться только на 20 лет назад, чтобы проверить правильный корень титула). В других странах с системой документов, включая Соединенные Штаты, покупатели могут приобрести страхование правового титула, чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью.Если приобретенный титул имеет дефекты, титульное страхование компенсирует любые финансовые потери, понесенные покупателем.

Все эти системы имеют одну цель: поддерживать актуальную базу прав собственности. Системы регистрации собственности и правового титула могут быть одинаково эффективны. (4) Сравнение систем регистрации собственности — , основанное исключительно на процедурах, времени и стоимости передачи и регистрации собственности, согласно измерению «Ведение бизнеса — », предполагает ряд общих преимуществ. практики.

ВВЕДЕНИЕ ВРЕМЕННЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ И СООТВЕТСТВИЯ

Ограничения по времени дают гражданам представление о том, сколько времени займет процедура.Если процедура не завершена в течение этого срока, они знают, что им необходимо принять меры.

Двадцать девять стран ввели временные ограничения за последнее десятилетие. Однако ограничения по времени работают только тогда, когда агентство имеет возможность их соблюдать. Таким образом, в большинстве стран ограничения по времени служат для поддержки более широких изменений. Пятнадцать стран — , включая Российскую Федерацию, Боснию и Герцеговину, Бурунди, Чад, Кипр, Чешскую Республику, Израиль, Италию, Маврикий, Украину и Польшу — , ввели временные ограничения, одновременно упрощая процедуры за счет компьютеризации и реорганизация.В России создание единой электронной базы данных о земле и имуществе избавило заявителей от необходимости посещения офисов БТИ и получения кадастрового паспорта, сократив срок передачи имущества до 22 дней.

УСТАНОВКА НИЗКИХ ФИКСИРОВАННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Налоги на передачу собственности являются важным источником доходов для многих правительств. Однако, когда сборы за передачу и налоги слишком обременительны, даже зарегистрированная собственность может быстро стать неформальной, если последующие сделки не будут зарегистрированы.Отсутствие регистрации собственности не только ослабляет защиту прав собственности, но и снижает потенциальные поступления от налогов на недвижимость.

За последние 10 лет 67 стран снизили налоги на передачу собственности и другие государственные сборы. Регионом с наиболее значительным сокращением затрат является Африка к югу от Сахары, где затраты были самыми высокими, при этом Маврикий и Того являются странами, ведущими эту тенденцию. Например, Маврикий снизил налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10% от стоимости собственности до почти бесплатного, взимая только гербовый сбор в размере 1000 MUR (28 долларов США).Того снизил налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10,2% от стоимости собственности до фиксированной суммы в размере 35 000 франков (0,2% от стоимости собственности). Другие страны, такие как Сенегал, снизили налог на передачу прав с 15% до 5%, а Чад и Гвинея снизили регистрационный сбор с 15% до 5% и с 10% до 3% соответственно. В другом месте Джибути снизила налог на передачу собственности с 10% до 3%, а Ямайка снизила налог на передачу собственности с 5% до 2% и гербовый сбор с 4% до фиксированной суммы.

Сборы за регистрацию собственности или налоги на передачу собственности составляют лишь часть общей стоимости передачи собственности во многих странах.Дополнительные сборы и пошлины могут применяться на протяжении всего процесса. Даже в тех случаях, когда эти дополнительные сборы мало увеличивают общий доход, они могут создавать препятствия для предпринимателей, если процесс их уплаты является излишне громоздким. Армения и Буркина-Фасо упростили этот процесс, предоставив возможность оплачивать несколько сборов в одном месте. Другие вообще устранили эти дополнительные сборы. Мадагаскар, Маврикий, Руанда и Словацкая Республика отменили дополнительные сборы с 2006 года, снизив стоимость перевода в среднем в 4 раза. 5% от стоимости недвижимости.

Обеспечение нейтральности стоимости передачи имущества по отношению к стоимости имущества способствует повышению прозрачности рынка недвижимости. В одиннадцати странах мира установлены фиксированные сборы за передачу собственности. Эти сборы обычно включают плату за нотариальные услуги, регистрацию передачи собственности или доступ к общедоступным базам данных по обременениям. Например, Грузия, Словацкая Республика, Палау и Руанда внедрили фиксированную плату за каждый этап процесса передачи собственности.

ПРОЦЕДУРЫ ОПТИМИЗАЦИИ

За последние 10 лет 53 страны упростили процедуры и связали или усовершенствовали системы агентств для упрощения регистрации собственности. Эти меры сократили взаимодействие между предпринимателями и агентствами — , экономя от одной до двух процедур в среднем — при сохранении безопасности и контроля. Например, Косово и Черногория ввели новые нотариальные системы и комбинированные процедуры составления и легализации договоров купли-продажи. Катар отменил пять процедур, создав единый центр, а Тунис ввел электронную подачу заявок на регистрацию собственности, устранив ненужные шаги.

Ведение бизнеса охватило 28 реформ в 2010–2019 годах, которые упростили процедуры регистрации собственности в странах Европы и Центральной Азии. В 2016/17 году Таджикистан устранил процедуру и сократил время, больше не требуя регистрации договора купли-продажи на уровне городской администрации.

Службы «одного окна» — эффективный способ свести к минимуму взаимодействие между агентствами и предпринимателями. Бурунди, Гана, Катар и Того внедрили универсальные магазины для упрощения процесса регистрации собственности. Однако не все страны могут позволить себе собрать под одной крышей все агентства, занимающиеся передачей собственности. Тем не менее, многие из них смогли координировать функции или записи как минимум двух учреждений, участвующих в процессе передачи собственности. В большинстве случаев такая координация связывает земельный кадастр с налоговым органом или агентством по оценке. Эта связь может быть установлена ​​либо путем физического присутствия представителя одного из учреждений в другом — , как в Эфиопии — , либо посредством электронной связи учреждений — , как в Дании, Латвии, Литве, Перу и Португалии. . В Латвии земельный кадастр имеет электронный доступ к информации о муниципальном налоге на недвижимость, что избавляет предпринимателей от необходимости предоставлять эту информацию в бумажном формате.

Некоторые страны упрощают процедуры, отменяя требование получения разрешения муниципалитета на передачу собственности.Лесото отменило требование о получении разрешения министерства на передачу собственности и набрало новых сотрудников в реестр. Аналогичные реформы в Беларуси, Швеции и Уругвае также были отражены в Doing Business в последние годы. Вместо того, чтобы требовать сертификат для каждой транзакции, муниципалитет вместо этого проверяет список объектов, на которые распространяется преимущественное право покупки, и связывается только с заинтересованными сторонами. (5) В странах, где требуется отказ от преимущественного права покупки, количество затрагиваемых зданий обычно невелико с общим количеством передач.Только три страны мира — Франция, Германия и Латвия, Сенегал — по-прежнему требуют отказа от преимущественного права для каждой сделки.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭЛЕКТРОННЫХ УСЛУГ (ИНФОРМАЦИОННО-КОММУНИКАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ)

Данные отчета «Ведение бизнеса» показывают, что реестры собственности используют электронные файлы в 63% стран.(6) Цифровые записи имеют преимущества перед бумажными документами — они занимают меньше места, а резервные копии гарантируют, что записи собственности не будут скомпрометированы в случае стихийных бедствий или иных бедствий.Электронные системы также упрощают выявление ошибок и перекрывающихся заголовков. Однако бумажные реестры также могут быть эффективными. До перехода на электронную систему в Таиланде существовала очень эффективная ручная система. Кроме того, наличие системы цифровых записей не является гарантией того, что экономика будет хорошо управлять этой информацией.

Тем не менее, передача собственности занимает примерно вдвое меньше времени в странах с компьютеризированными реестрами, чем в странах без них. Все 32 страны ОЭСР с высоким уровнем доходов имеют электронные реестры.Одиннадцать стран, включая Данию, Нидерланды и Новую Зеландию, предлагают электронную регистрацию. В Южной Азии и странах Африки к югу от Сахары, напротив, 67% стран по-прежнему используют бумажные системы. Неудивительно, что страны ОЭСР с высоким уровнем дохода регистрируют собственность быстрее всего, в среднем это занимает 22 дня.

Пятьдесят две страны — , включая Бенин, Нидерланды, Сьерра-Леоне, Португалию, Самоа и Свазиленд — , компьютеризировали свои реестры за последние 10 лет. В 2013 году Либерия перестала писать документы от руки и компьютеризировала свой земельный кадастр, сократив время на передачу собственности на шесть дней.В Боснии и Герцеговине реестр смог зарегистрировать на 33% больше переходов прав собственности после компьютеризации, а в 2012 году компьютеризация позволила Боснии и Герцеговине сократить время регистрации собственности на восемь дней. Ангола, Португалия, Западный берег и сектор Газа также начали пожинать плоды многолетних усилий по компьютеризации своих реестров.

Компьютеризированные системы кадастра или реестра могут упростить доступ к информации и, в конечном счете, сделать информацию доступной в Интернете.Из 201 организации, имеющей кадастр или обследование, 63 размещают свою информацию в Интернете. В 2013 году в Сингапуре был введен ускоренный процесс онлайн-регистрации для разовых сделок, позволяющий осуществить передачу собственности за один день. В 2011 году Коста-Рика сделала кадастровые сертификаты и сертификаты собственности доступными онлайн для всех пользователей на одном веб-сайте. Эта реформа объединила ранее независимые процедуры в один веб-сайт.

Полное внедрение компьютеризации и электронной документации может занять десятилетия, а стоимость может достигать миллионов долларов, в зависимости от объема геодезических и кадастровых работ.Поэтому неудивительно, что многие страны обращаются за финансовой и технической поддержкой к донорским учреждениям. Помимо международных организаций, таких как Всемирный банк и Организация американских государств, национальные агентства по оказанию помощи из Австралии, Финляндии, Германии, Нидерландов, Испании и Соединенных Штатов участвовали в проектах управления земельными ресурсами, связанных с оцифровкой записей.( 6)

Учитывая проблемы (и возможности) перехода на электронные технологии, многие страны применяют постепенный подход к внедрению — , сначала переходя от бумажных документов к электронным записям и компьютеризации, а затем внедряя электронную регистрацию.Такой подход использовали Дания, Новая Зеландия и Норвегия, которые на сегодняшний день имеют одну из самых эффективных систем регистрации собственности в мире.

В 2009 году правительство Дании начало модернизацию своего земельного кадастра путем оцифровки и автоматизации регистрации собственности. Пришлось упорядочивать и реорганизовывать процессы. Записи централизованного земельного кадастра постепенно оцифровывались. После того, как этот процесс был завершен, земельный кадастр ввел электронную регистрацию передачи собственности.К 2011 году заявки на передачу собственности принимались только онлайн, и система информационных технологий начала быстро и эффективно проверять заявки. В результате за пять лет срок передачи имущества сократился с 42 до четырех дней.

Новая Зеландия оцифровала свои записи о собственности в период с 1997 по 2002 год, а затем ввела электронную регистрацию. Однако к 2005 году только около половины сделок с недвижимостью представлялись в электронном виде. В ответ на это в 2008 году был принят закон, делающий электронную регистрацию обязательной.Регистрация теперь может быть завершена всего за два шага по цене 0,06% от стоимости недвижимости.

В Норвегии в 1995 г. для бумажных записей реестра требовалось 30 километров стеллажей, а потребность в хранении росла на один километр в год. После слияния земельного департамента и геодезической информации свидетельства о праве собственности были оцифрованы в период с 1997 по 2002 год. Следующий шаг был сделан в 2002 году, когда в 50-летний Закон о передаче земли были внесены поправки, разрешающие оформление прав собственности в Интернете. Онлайн-регистрация требуется по закону с 2008 года.

———————

1. Недвижимость в Гане подпадает под действие системы правового титула или документа, в зависимости от того, где она находится. Эта система является результатом поэтапного введения Закона о регистрации прав на землю 1986 года, который ввел систему прав собственности в Гане. Столица, Аккра, подпадает под систему титулов.

2. Системы правового титула, предлагающие наиболее убедительные доказательства, — это те, которые не допускают каких-либо юридических претензий в отношении зарегистрированных прав (то есть зарегистрированные права неотчуждаемы).Другие системы правового титула менее абсолютны в отношении неотъемлемости зарегистрированных прав и допускают претензии в исключительных обстоятельствах (например, в случае регистрации, осуществленной на основании договора купли-продажи имущества, который объявляется недействительным после регистрации). .

3. Лорд Ватсон в деле Гиббс против Мессера (1891 г.), цитируется в «Немедленная неопровержимость для залогодержателей: моральный риск?», О’Коннор, Памела, 2009 г., стр. 201.

4. Наличие у экономики права собственности или системы документов не влияет на ее рейтинг по простоте регистрации собственности.Статистически значимой разницы в ранжировании стран исключительно на основе выбора системы регистрации нет.

5. Преимущественное право покупки в данном случае — это право муниципалитета на приобретение имущества в первую очередь перед любым другим покупателем, когда владелец решает его продать.

6. Краткий и подробный обзор поддержки, оказываемой Всемирным банком проектам управления земельными ресурсами, см. Bell (2009).

Что такое кадастровый план? Составление кадастрового плана недвижимости

При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества необходимо предоставить пакет документов, свидетельствующих о том, что объект реально существует. Одним из таких носителей информации является кадастровый план, представленный в графическом и текстовом виде.

Что это за документ?

Кадастровый план дает четкое и ясное представление о земельном участке, доме, квартире и объектах незавершенного строительства. Кадастровый учет относится к процедуре внесения необходимых сведений о недвижимом имуществе в государственный реестр. Такие действия осуществляются специальными уполномоченными органами в целях доказательства существования объекта.Проверить достоверность сведений можно на государственной кадастровой карте, которая находится в открытом доступе.

Перечень объектов кадастрового плана

Первый раздел документа содержит данные об определенном земельном участке, а также общую информацию, которая предоставляется в текстовом виде. Наименование органа, осуществляющего регистрацию земли, дата регистрации, регистрационный номер, присвоенный кадастровому плану, местонахождение, границы и площадь участка с учетом межевания, а также сведения о собственности указывается право и цель, с которой создается кадастровый учет. Во втором разделе показаны схематические или графические границы недвижимости. Следующий пункт описывает границы объекта и прилегающих участков. В четвертом разделе вносится текстовая информация о частях конкретного земельного участка. Пятая и последняя точка схематично показывает границы той или иной части собственности.

Для чего нужен кадастровый учет?

Эта процедура позволяет зафиксировать факт появления нового объекта. Кадастровый план дома описывает его основные характеристики для последующей идентификации.В некоторых случаях такие действия необходимы для оформления права собственности на имущество. Кроме того, дом должен иметь кадастровый паспорт, представляющий собой выписку из единого государственного реестра, в которой указаны наименование, назначение, адрес, этажность, границы прилегающего земельного участка и, конечно же, кадастровый номер объекта. .

Кадастровый план квартиры представляет собой документ, в котором попутно наносятся схемы, указываются параметры помещения и его необходимое описание. Кроме того, предоставляется информация о перепланировке, если таковая имеется. Кадастровый план квартиры можно получить только в Бюро технической инвентаризации. Следует отметить, что срок действия кадастрового паспорта на жилье неограничен, но некоторые организации, страховые компании и банки, выдающие ипотеку, могут потребовать обновить этот документ, если с момента его получения прошло более пяти лет.

В современном мире сделки с недвижимостью не осуществляются без предоставления полного перечня документов, подтверждающих наличие объекта и право собственности на него.Кадастровый план – важный элемент, без которого процедура купли-продажи просто невозможна.

р>

Как сделать кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется через органы кадастрового учета, входящие в систему Росреестра. Его можно получить как в бумажном виде с подписью художника и печатью, так и в электронном виде. Кадастровые паспорта выдаются за плату, которая в настоящее время составляет 200 рублей для физических лиц.

Инструкция

один

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики земельного участка. Для получения этого документа необходимо скачать с сайта Росреестра заявление на получение кадастрового паспорта (доступно здесь: http://www.rosreestr.ru/document/forms/) и заполнить его.

2

Далее, после заполнения вопроса, Вам необходимо будет оплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта.Для физических лиц это 200 рублей за один экземпляр документа, для юридических 600. Оплатить можно через любой банк.

3

Проверить на сайте кадастра на сайте Росреестра по своему региону и подать заявление и квитанцию ​​об оплате госпошлины в рабочее время. При себе иметь паспорт. Сотрудник органа примет ваши документы и выдаст готовый кадастровый паспорт в течение 5 рабочих дней.

четыре

Если вам не нужен кадастровый паспорт с подписью художника и печатью (если вы его получаете в ознакомительных целях), вы можете сделать его через сайт Росреестра. В течение тех же 5 рабочих дней Вы получите документ в электронном виде.

пять

Нажмите справа на главной странице сайта Росреестра кнопку «Электронные услуги Росреестра». Через открывшуюся форму найдите земельный участок, кадастровый паспорт которого вам нужен (это можно сделать, набрав его кадастровый или условный номер или адрес). Увидев ссылку «Сделать запрос в Госкадастр недвижимости», перейдите по ней и заполните форму, отметив, что вам нужен кадастровый паспорт, а не выписка.В форму нужно будет ввести свои паспортные данные. После этого оплатите госпошлину и через письмо, пришедшее на ваш электронный адрес, активируйте запрос. В течение 5 рабочих дней вы получите на свой адрес электронной почты ссылку, по которой вы сможете скачать готовый документ.

примечание

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о характеристике участка и все необходимые сведения для его государственной регистрации.