Кадастровая оценка земли — заказ услуги в «Априори»
Кадастровая стоимость земли – это определяемая с периодичностью от 2-3 лет стоимость земельного участка, указанная в государственном реестре и служащая для целей налогообложения его собственника или выкупа.
Процедура оценки кадастровой стоимости земли
Проведение кадастровой оценки недвижимости проводится бюджетными учреждениями по решению исполнительного органа власти субъекта Российской Федерации. Как правило, кадастровая стоимость не определяется пообъектно. Участки объединяют в группы по принципу схожести характеристик, с минимальным учетом индивидуальных особенностей отдельных участков, после чего к ним применяются методы массовой оценки. В связи с массовым подходом к оценке при определении кадастровой стоимости возникает ряд упущений. В соответствии с ФСО №4 при определении кадастровой стоимости методом массовой оценки оценка ведется без учета ограничений и обременений. Следовательно, то, что участок может находиться в залоге, или использоваться не по целевому назначению, или иметь иные недостатки, снижающие его стоимость, не учитывается.
Как узнать кадастровую стоимость объекта?
Мы рекомендуем всенепременно выяснить, какова кадастровая стоимость вашей собственности. Понять, значительно ли она завышена, в первом приближении можно, поинтересовавшись объявлениями о продаже аналогичных земельных участков. Более точные цифры вам, в случае необходимости, предоставим мы. Если вам известен кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, его стоимость вы можете узнать из справочника на сайте Росреестра либо выписки из ЕГРН, заказанной на этом сайте либо в МФЦ.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РФ, при определении рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость приравнивается к ней. Это, в свою очередь, влечет изменение размеров налогов и возможных штрафов, которые исчисляются по кадастровой стоимости. Заявления об изменении кадастровой стоимости рассматриваются в специальной комиссии или в судебном порядке. В числе документов, прилагаемых к заявлению, подается отчет об определении рыночной стоимости на ту же дату, на которую определена кадастровая стоимость.
Стоимость наших услуг
Мы не одобряем привязки стоимости работ к стоимости самого объекта. Нами разработан прейскурант, где прописаны цены на большую часть оказываемых услуг. Стоимость услуг зависит от объема работы. Мы вкладываем существенные ресурсы на поддержание высокой квалификации наших сотрудников, техническое оснащение и наличие мощной информационной базы данных. Наши действия прозрачны, наши результаты разумно точны, наши сотрудники – не только профессионалы своего дела, но и неравнодушные люди.
Правовое регулирование оценочной деятельности
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
- Федеральные стандарты ;
- Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.
КОГБУ «БТИ» Кадастровая оценка — Кировское областное государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации»
КОГБУ «БТИ» в целях правового просвещения граждан и разъяснительной работы с правообладателями недвижимого имущества подготовило информацию о порядке участия заинтересованных лиц в процессе определения кадастровой стоимости.
Презентацию можно скачать по ссылке.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее Закон о кадастровой оценке) 19 августа 2021 года в Государственном фонде данных кадастровой оценки и на официальном сайте КОГБУ «БТИ» был размещен проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, водного и лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов Кировской области.
В соответствии с положениями статьи 14 Закона о кадастровой оценке замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к проекту отчета (далее – Замечания к проекту отчета) представляются любыми лицами в течение срока его размещения.
Дата окончания срока ознакомления с проектом отчета: 17.
09.2021Подробнее о процедуре подачи замечаний к проекту отчета можно узнать здесь Опубликовано
Министерство имущественных отношений Кировской области и представители КОГБУ «БТИ» приняли участие в круглом столе, организованном Вятской торгово-промышленной палатой «Актуальные вопросы кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков, используемых предприятиями Кировской области». На встречу были приглашены представители бизнес-сообщества и представители оценочных компаний Кировской области.
В ходе мероприятия были озвучены итоги государственной кадастровой оценки объектов капительного строительства и земельных участков.
Специалисты КОГБУ «БТИ» рассказали о порядке определения и механизмах изменения кадастровой стоимости, о новых правилах «оспаривания» кадастровой стоимости. Совместно с оценщиками были рассмотрены вопросы подготовки отчетов об оценке в рамках процедуры установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Министерством имущественных отношений Кировской области принято решение о проведении государственной кадастровой оценки и издано распоряжение от 06.04.2021 № 433 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Кировской области в 2022 году». Указанным распоряжением установлено, что в 2022 году государственная кадастровая оценка будет проводиться в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Кировской области.
В течение 2021 года КОГБУ «БТИ» осуществляет подготовку к предстоящей государственной кадастровой оценке 2022 года. В рамках подготовки ведется прием деклараций.
В Фонд данных государственной кадастровой оценки включены сведения и материалы по земельным участкам категории «земли населенных пунктов», определение кадастровой стоимости которых проводилось на территории Кировской области в 2020 году. Ознакомиться с результатами и скачать Отчет можно перейдя по ссылке (посмотреть отчет).
ОпубликованоКГБУ Камчатская государственная кадастровая оценка
Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 12.11.2020 № 179 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Камчатского края» утверждены результаты КС 2020 года.
Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 04.03.2021 № П-3 «О внесении изменений в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 12.11.2020 № 179 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Камчатского края»
Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 04.03.2021 № П-4 «О внесении изменений в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 12.11.2020 № 179 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Камчатского края»
Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 28.
05.2021 № П-7 «О внесении изменений в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 12.11.2020 № 179 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Камчатского края»
Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 01.07.2021 № П-9 «О внесении изменений в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 12.11.2020 № 179 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Камчатского края»
Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 20.
08.2021 № П-12 «О внесении изменений в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 12.11.2020 № 179 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Камчатского края»
Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 07.10.2021 № П-18 «О внесении изменений в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 12.11.2020 № 179 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Камчатского края»
Руководство по покупке недвижимости
Процедура покупки недвижимости в Италии может отличаться от процедуры в других странах, но это логический процесс, который предусматривает все проверки и проверки, проводимые нотариусом, чья особая роль заключается в обеспечении безопасного обмена документами о праве собственности и их завершения.
Если вы нашли недвижимость, которую хотите купить, самый первый этап — это согласование цены. Это будет согласовано вашим агентом. Как только цена будет согласована, ваш агент также установит способы оплаты и сроки между внесением первоначального депозита и окончательным нотариально заверенным договором, когда вы на законных основаниях вступаете во владение недвижимостью.
ШАГ 1 — ОФИЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРИКУПКИ ИЛИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПРОДАЖИ
( proposta di acquisto remvocabile или contratto preliminare di vendita / compromesso )
Для облегчения продаж там, где одна или даже обе стороны проживают за границей, Cortona International (CI) обычно начинает с официального предложения о покупке, в котором излагаются все согласованные условия и ставятся в зависимость от результатов вашего независимого опроса, который мы настоятельно рекомендуем вам это сделать.
Как правило, CI не запрашивает авансовый платеж на этом начальном этапе, но другие агентства могут запросить обязательный залог в размере 5% -10%.
(Этот депозит, если не указано иное, не подлежит возврату, поэтому важно, чтобы в предложении был пункт, который гласит, что если результаты исследования будут неудовлетворительными, сумма депозита будет автоматически возмещена, и договор между сторонами становятся недействительными без юридических последствий для любой из сторон.)
С CI это автоматическая процедура, причем предложение — это больше, чем что-либо еще, письмо о намерении купить / продать; установление цены, способов оплаты и сроков выполнения.
STEP 2 — Если результаты исследования будут удовлетворительными, официальное предложение CI о покупке автоматически станет предварительным договором купли-продажи, когда нотариус, выбранный покупателем, получит следующую документацию и фонды:
- оригиналы подписанных копий контракта с обеих сторон
- подписанные формы о борьбе с отмыванием денег и конфиденциальности,
- Доверенность нотариусу хранить все средства на депонировании до завершения
- оговоренная сумма первоначального взноса
Первоначальный взнос ( caparra confirmatoria ), который может составлять от 10% до 30% (сумма, согласованная сторонами), является невозмещаемым депозитом, если иное не указано в Предварительном договоре.
Если вы откажетесь от продажи, потому что вы не можете выполнить юридические обязательства, указанные в контракте, эти деньги будут конфискованы, т.е. продавец будет иметь право оставить их себе.
Аналогичным образом, если поставщик не сможет выполнить юридические обязательства, указанные в контракте, вы имеете право на возврат вашего первоначального взноса плюс штраф в той же сумме.
После подписания Предварительного договора он будет официально зарегистрирован у нотариуса в соответствующих органах.
Денежные средства по предварительному договору
Сумма, равная первоначальному взносу (хранится у нотариуса на депонировании до завершения).
Регистрационный сбор — около E.350
Гербовый сбор в размере 0,5% от первоначального взноса (который вычитается из общей суммы при окончательном заключении контракта).
Стоимость перевода, если применимо (около E.
300-E.700)Агентское вознаграждение, которое обычно составляет 3% + НДС от согласованной цены покупки, также подлежит оплате при подписании Предварительного договора. Общая политика CI заключается в том, чтобы дождаться завершения, прежде чем выставить вам счет, но другие агентства могут ожидать частичную или полную оплату
300-E.700)ЭТАП 3 — ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР — ЗАВЕРШЕНИЕ
Обычно это происходит через 2 или 3 месяца после заключения Предварительного контракта, если не указано иное.Окончательный нотариально заверенный договор, подписанный обеими сторонами, дает вам право владения недвижимостью.
Если вы не можете лично присутствовать при заключении окончательного контракта, вам потребуется доверенность.
Сделать доверенность будет проще, если она будет оформлена в Италии у нотариуса, который председательствует при продаже.
Это стоит около 180 евро + стоимость перевода 150 евро, и его можно выполнить за 1 час.
Если вы не можете оформить доверенность в Италии, вам нужно будет получить ее у нотариуса в стране вашего проживания. Затем доверенность должна быть юридически переведена, заверена соответствующими государственными органами и проставлена апостиль.
Окончательный договор заключается только в том случае, если нотариус удостоверился, что недвижимость не использовалась в качестве залога для каких-либо ссуд и что нет неуплаченных налогов, подлежащих уплате.
Это владелец, который несет юридическую ответственность за соответствие собственности и декларирует ее соответствие в контракте (отсюда важность проведения личного осмотра для подтверждения этого).
Денежные средства, подлежащие уплате по окончательному нотариально заверенному договору
· остаток закупочной цены,
· остаток налога на покупку / гербового сбора (за вычетом уже уплаченных 0,5%)
· гонорары нотариуса и агентства.
После подписания Окончательного контракта, контракт будет расшифрован и зарегистрирован нотариусом, чтобы документы о праве собственности были официально переведены на ваше имя.
CI немедленно поменяет все коммунальные услуги на ваше имя и предупредит местный совет об изменении владельца.
ОБЫЧНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ СОБСТВЕННОСТИ
- Одна из странных особенностей покупки недвижимости в Италии заключается в том, что налог на покупку, который рассчитывается нотариусом с использованием официальных таблиц, основан на кадастровой стоимости недвижимости.
- Это основано на rendita catastale собственности (аккредитованный доход собственности), а не на фактической покупной цене.
- Кадастровая стоимость старых объектов недвижимости, в строительстве которых в последние годы не проводились ремонтные работы, часто может быть на 50% или 60% меньше фактической цены, которую вы платите за покупку, но новые постройки и объекты, недавно отремонтированные или модернизированные, будут имеют обновленную кадастровую стоимость.
- Если недвижимость будет вторым домом (т. Е. Нерезидентом), вы будете обязаны уплатить налог на покупку в размере приблизительно 9% от кадастровой стоимости + 100 евро (приблизительно) за различные марки.
- Если недвижимость будет вашим основным домом (т.е. для которого вы будете юридически обязаны подать заявление на получение вида на жительство в течение 18 месяцев после завершения), налог на покупку будет составлять прибл. 2% от кадастровой стоимости + E.100 (приблиз.) За марки.
- Вышеупомянутое применимо к частным вечеринкам, когда недвижимость не считается «роскошным домом».
- Недвижимость, зарегистрированная как «элитный дом», будет облагаться налогом по более высокой ставке.
- При покупке у застройщика или строительной компании вместо налога на покупку НДС (IVA) может применяться 4% (для резидентов), 10% для нерезидентов и 22% в случае собственности, которая попадает в категорию роскошного дома.
- Причины, по которым первый подлежит IVA, различны и иногда не применимы. В таких случаях было бы лучше проанализировать ситуацию и запросить конкретный расчет для рассматриваемой собственности.
- Сельскохозяйственная земля облагается налогом в размере 15%. Нотариальные сборы в среднем составляют от 2000 до 5000 евро. Однако все платежи могут быть рассчитаны до совершения покупки.
Нотариальные сборы в среднем составляют от 2000 до 5000 евро. Однако все платежи могут быть рассчитаны до совершения покупки.ИССЛЕДОВАНИЯ
Мы настоятельно рекомендуем вам провести обследование перед тем, как совершить покупку недвижимости. Мы можем либо порекомендовать модель geometra , либо поработать с ней по вашему выбору. Обследование стоит в среднем от 500 до 1000 + IVA, в зависимости от того, что необходимо проверить.
Отчет о соответствии должен подтверждать:
• что объект соответствует всем городским и строительным нормам.
• имеет разрешение на любые / все проводимые работы
• правильно зарегистрирован в Земельном и строительном регистре
• имеет (где применимо *) газовую, электрическую, водопроводную, канализационную и отопительную системы, соответствующие требованиям.
С его помощью покупка может быть осуществлена в течение 1-2 месяцев.
* Старые и более сельские дома часто не соответствуют современным нормам в отношении систем электроснабжения, водопровода, канализации и отопления. В этих случаях как в предварительный, так и в окончательный договор включается пункт, в котором говорится, что покупатель осведомлен о состоянии всех инженерных сетей и освобождает владельца от любой будущей ответственности. Однако продавец должен гарантировать полную функциональность всех систем и должен указать это в окончательном контракте. Как покупатель, вы можете потребовать, чтобы недвижимость была повышена до действующих норм (Certificato di abilitabilita ‘), но продавец по закону не обязан уступать этому запросу; обычно это предмет переговоров между сторонами.Обследование также должно включать следующее:
• Структурное состояние объекта
• Все коммуникации сертифицированы и / или подключены и функционируют (вода, канализация, электричество, газ, бойлер) *
• Бассейн и насосы функционируют
• При наличии спорных подъездных путей
• При наличии прав пользования / проезда на участке или через него
• Объект удален из сельской местности и является жилым домом
• Состояние кровли
• Состояние окон и дверей
• Оценка влажности
• Соответствие газовой установки (газовый баллон или магистраль) как внутри, так и снаружи дома
Если возникнут сомнения относительно структурной прочности объекта, можно нанять инженера для проведения полного обследования конструкции.
Это может быть довольно дорогостоящим, в зависимости от того, какие технические меры необходимо предпринять, но, по крайней мере, вы будете иметь осознанное представление о том, какие проблемы может представлять собственность, если вы решите ее купить.УСЛОВНЫЕ ДОГОВОРЫ ПРОДАЖИ
Cortona International запрашивает у всех своих поставщиков отчет о статусе соответствия, прежде чем продавать недвижимость. Это не означает, что свойство обязательно соответствует требованиям, но это означает, что у нас есть четкое представление о нарушениях, которые необходимо устранить, и о сроках, в которые это можно сделать.Процедуры регуляризации могут быть дорогостоящими, и, как следствие, многие люди предпочитают подождать, пока у них появится заинтересованный покупатель, прежде чем столкнуться с ситуацией. Это неприятно, но понятно.
К счастью, однако, большинство вопросов соответствия можно легко решить, подав заявку на получение «санаторий» от местного совета, но если, например, рассматриваемая недвижимость находится в экологически защищенной зоне, санатории должны быть можно получить в региональных офисах, и это может занять 3-4 месяца, а иногда и дольше.
Если недвижимость, которую вы хотите приобрести, имеет проблемы с соответствием, вы можете уточнить ситуацию либо у юриста, либо у нотариуса: нотариусы всегда доступны для консультации и совета.
Уплата налога на недвижимость в Испании
Хотите жить в более спокойном темпе? Когда дело доходит до переезда за границу или покупки дома для отдыха, Испания всегда является популярным выбором.
Долгие часы солнечного света, красивые пейзажи, вкусная еда и дружелюбные люди — здесь есть что любить.И если этого недостаточно, цены на недвижимость довольно низкие по сравнению с остальной Европой¹, что делает получение собственного места под солнцем еще более заманчивым.
К сожалению, покупка и владение недвижимостью в Испании — это больше, чем просто оплата продажной цены. Список сборов и налогов на имущество длинный, а расходы могут быстро возрасти.
В этом руководстве мы расскажем вам все самое необходимое об уплате налога на недвижимость в Испании .
Надеюсь, это упростит навигацию по системе и сделает процесс покупки испанского дома своей мечты более простым.
Какие налоги на недвижимость мне нужно платить в Испании?
Вообще говоря, существует двух основных категорий налогов , которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Испании. Это налоги с продаж и налоги на обслуживание.
Налоги с продаж обычно представляют собой единовременные расходы, подлежащие уплате в момент покупки или продажи вашей собственности, в то время как налоги на техническое обслуживание уплачиваются на постоянной основе.
Давайте теперь посмотрим на каждую категорию.
Налог с продаж
Какие налоги с продаж вы будете платить при покупке недвижимости в Испании, зависит от того, новая это постройка или перепродажа.Как и в Великобритании, при каждой покупке недвижимости взимается ряд сборов.
Новостройки²
Новое здание — это совершенно новая недвижимость, которая продается впервые.
Обычно вы покупаете такую недвижимость у застройщика или банка.
Как покупатель, вы должны платить два налога на новые постройки. :
НДС. НДС, известный в Испании как IVA, в настоящее время составляет 10% от покупной цены, за исключением Канарских островов.Здесь НДС известен как IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) и составляет 6,5% от продажной цены.
Гербовый сбор (известный как AJD или сбор за юридическую документацию). Обычно это от 0,5% до 2% от покупной цены. Однако он варьируется в зависимости от региона, поэтому рекомендуется проконсультироваться с региональным правительством. В Мадриде, например, гербовый сбор составляет 0,75%, а в Валенсии — 2%.
Вторичная недвижимость²
Вторичная недвижимость — это любая недвижимость, которая не продается впервые.
В этом случае вам не придется платить НДС или гербовый сбор. Вместо этого вам нужно будет только уплатить налог на передачу собственности ( impuesto sobre transmisiones patrimoniales ), который подлежит уплате при подписании договора купли-продажи.
Ставка налога на передачу права собственности может варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости и региона. Но можно ожидать, что она составит от 8% до 10% от продажной цены.
Налог на прирост земли (
Plusvalía, муниципальный )Налог на прирост земли уплачивается при каждой передаче собственности, будь то новое строительство или перепродажа.
Это налог на увеличение стоимости собственности с момента последней передачи права собственности, и он уплачивается муниципалитетом, в котором находится недвижимость, в течение 30 дней с даты продажи.
Налог рассчитывается как процент от кадастровой стоимости собственности — стоимости, присвоенной имуществу муниципальными властями, — но он может сильно варьироваться. Факторы, влияющие на это, включают размер собственности, будь то новое здание или старое, количество лет, в течение которых продавец владел землей, и даже численность населения муниципалитета.
Налог на прирост земли обычно оплачивается продавцом.
Однако нет ничего необычного в том, чтобы договариваться об оплате во время продажи, и некоторые продавцы настаивают на том, чтобы покупатель заплатил напрямую или, по крайней мере, возместил ее. Вы можете подтвердить стоимость в муниципальной налоговой инспекции ( recaudaciónunicipal )
Однако могут быть хорошие новости на горизонте для владельцев недвижимости, желающих продать дом в Испании. Конституционный суд Испании недавно отменил муниципальный закон Plusvalía ⁴, заявив, что он неконституционен из-за проблем с расчетом налога.Если это постановление не изменится, это, скорее всего, будет означать, что вам не придется платить налог на прирост стоимости земли при будущей продаже недвижимости в Испании.
Прирост капитала
Если вы продаете недвижимость в Испании, вы должны будете уплатить налог на прирост капитала с прибыли от продажи. Он рассчитывается как процент от продажной цены.
Налог на прирост капитала составляет 19% для нерезидентов, в то время как резиденты платят его по скользящей шкале следующим образом⁵:
- 19% на первые 6000 евро
- 21% от 6000 до 50 000 евро
- 23% от 50 000 до 200 000 евро
- 26% от 200 000 евро +
Однако если вы являетесь резидентом, вы можете подать заявление на налоговую льготу⁶.
Это при условии, что вы прожили в собственности не менее трех лет, прежде чем продать ее, и реинвестируете выручку от продажи в свое новое основное место жительства.
Прочие комиссии
Хотя, строго говоря, это не налоги, существует множество других сборов, взимаемых при покупке недвижимости в Испании.
Вот что еще нужно учесть в первоначальном бюджете :
- Регистрационный сбор — для регистрации документа о праве собственности в земельной книге
- Сборы нотариусов
- Юридические издержки
- Сборы агентства недвижимости — хотя их часто оплачивает продавец.
- Плата за обследование — проведение технического обследования не обязательно, но оно может помочь вам выявить структурные или другие проблемы перед покупкой недвижимости.
Налоги на обслуживание
Теперь, когда упразднены первоначальные налоги с продаж, пора обратить наше внимание на обычные налоги на недвижимость, которые вы платите в Испании.
Как владелец недвижимости, вы должны будете платить как налог на владение недвижимостью, так и налог на имущество, независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом.
Если вы нерезидент, вам также необходимо будет уплатить подоходный налог с реального или потенциального дохода от вашей собственности.
Налог на собственность
Налог на владение недвижимостью ( impuesto sobre bienes inmuebles, или IBI) взимается с вашего местного органа власти. Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости вашей собственности и оплачивается ежегодно.
Поскольку это местный налог, он варьируется в зависимости от региона. Как правило, IBI составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости вашей собственности⁷.Вы можете проверить общую сумму подлежащего уплате налога в местной ратуше.
Налог на имущество (
Impuesto Sobre El Patrimonio ) Налог на богатство в Испании — это налог на общую стоимость вашего имущества 31 декабря каждого года, включая ваше имущество.
Налог распространяется как на резидентов, так и на нерезидентов, но есть некоторые отличия.
Если вы являетесь резидентом, вы платите налог на богатство в соответствии с правилами местного органа власти автономного сообщества, в котором вы проживаете. В некоторых регионах действуют национальные правила, в то время как в других действуют свои собственные правила, включая различные не облагаемые налогом льготы и ставки.
Нерезиденты, с другой стороны, платят налог на имущество в соответствии с национальными правилами.
В настоящее время вам не нужно платить налог на богатство с ваших первых 700 000 евро. Резиденты также получают дополнительную не облагаемую налогом надбавку в размере до 300 000 евро на человека от стоимости их основного места жительства. Все, что превышает вашу безналоговую скидку, облагается налогом по скользящей шкале в диапазоне от 0,2% до 3,5% ⁹ — однако эта максимальная ставка применяется только для имений стоимостью более 10 миллионов евро.
Налог на прибыль¹⁰
Если вы нерезидент, вы должны платить налог со всех доходов, полученных в Испании, включая доход от собственности.Этот налог называется Impuesto sobre la Renta de No Residentes или IRNR.
К сожалению, IRNR выплачивается независимо от того, приносит ли ваша собственность доход или нет. Вам нужно будет подавать декларацию (ежеквартально или ежегодно, в зависимости от того, арендуется ваша недвижимость или нет) и уплачивать причитающиеся налоги.
Если вы сдаете в аренду свою испанскую недвижимость, рассчитать подлежащий уплате налог относительно просто. Если вы являетесь гражданином ЕС, вы можете вычесть любые расходы на аренду, включая любые проценты, которые вы платите по ипотеке.Причитающийся налог составит 19% от вашего чистого дохода от аренды, и вам необходимо будет подавать налоговые декларации ежеквартально.
Если вы не являетесь гражданином ЕС, вы не можете делать вычеты. Размер налога составляет 24% от вашего валового дохода от аренды.
Если вы не сдадите свою недвижимость в аренду, с вас будет облагаться налогом потенциальный доход, который она могла бы получить, если бы вы ее сдавали. В настоящее время это 1,1% от кадастровой стоимости вашей собственности. Вы можете найти это значение в своем последнем счете IBI.
Налог составляет 19% для граждан ЕС и 24% для граждан других стран.
Как мне платить налоги на недвижимость в Испании?
Многие испанские налоги на недвижимость можно оплатить онлайн¹¹, но нерезидентам может потребоваться сначала зарегистрироваться для уплаты налогов в Испании. Убедитесь, что у вас есть удостоверение личности иностранца (NIE), и вы должны зарегистрироваться в Agencia Tributaria ⁸. Вы также можете зарегистрироваться в местном полицейском участке в течение 30 дней после прибытия в Испанию.
Вам также может потребоваться заполнить форму Modelo 30, чтобы впервые зарегистрироваться для уплаты налогов в Испании в качестве резидента или нерезидента.
Вы найдете всю информацию, включая сведения о том, как платить налоги на недвижимость в Испании и подавать налоговые декларации, на веб-сайте Agencia Tributaria .
Оплата налогов на недвижимость онлайн — сэкономьте деньги с помощью Wise
Если вам нужно отправить деньги в Испанию для покрытия налогов на недвижимость или других сборов, важно убедиться, что вы не слишком много платите за услуги международного перевода.
Если вы пользуетесь услугами своего банка, он может взимать высокие комиссии и добавлять наценку к обменному курсу.Это может в конечном итоге сделать ваш перевод более дорогим, и это последнее, что вам нужно, помимо всех этих налогов и сборов на имущество.
Wise — идеальное решение. Отправляйте деньги в Испанию с Wise, и вы всегда получите обменный курс по среднерыночному курсу. Это означает отсутствие наценки, только самую справедливую ставку. Кроме того, вы заплатите только одну небольшую комиссию за перевод, четко указанную заранее.
А когда вы зарегистрируете мультивалютную учетную запись Wise, у вас будет еще больше недорогих способов управления своими деньгами на международном уровне.Вы можете одновременно хранить деньги в евро и более чем в 50 других валютах и при необходимости переключаться между ними.
Вы даже можете получить международную дебетовую карту Wise, которая идеально подходит для оплаты налога на недвижимость и платежей в Интернете. Плата за зарубежную транзакцию не взимается, только небольшая комиссия за конвертацию валюты, если на вашем счету еще нет евро. Конвертация выполняется автоматически по среднерыночному курсу на момент транзакции, поэтому вам не нужно ничего делать.
Присоединяйтесь к Wise сегодня
Купить недвижимость в другой стране всегда сложно, и длинный список налогов в Испании ничуть не облегчает эту задачу.
Но, надеюсь, после прочтения этого полезного руководства вы будете лучше подготовлены, чтобы понимать и платить налоги на недвижимость в Испании.
Удачи и приятного времяпрепровождения в солнечной Испании!
Источники, использованные для этой статьи:
- Дома в Испании — цены и стоимость недвижимости в Испании
- Idealista — покупка дома в Испании налоги
- Spanish Property Insight — налог на недвижимость plusvalia в Испании
- El Mundo — налог плюсвалия
- Испания Бухгалтеры — налоговые ставки
- Бухгалтеры в Испании — налог на недвижимость в Испании
- Idealista — IBI Tax
- Expatica — налоги в Испании
- Spain Desk — налог на имущество в Испании
- Испания Бухгалтеры — налог для нерезидентов
- Agencia Tributaria — налоговое агентство
Источники проверены 28 октября 2021 года.
Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов тем, с которыми она связана. Он не является советом, на который вам следует полагаться.
Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.
RES Греция — Недвижимость в Греции
Нужен ли мне адвокат для покупки недвижимости в Греции?
Да. Поверенные обеих сторон сделки, Покупателя и Продавца, являются принципами сделки купли-продажи в Греции на протяжении последних 25 лет.Юристы производят полный юридический контроль приобретаемой недвижимости, полный обыск, подтверждают наличие права собственности у продавца, выявляют юридическую чистоту объекта недвижимости (обременения, судебные иски, аресты и т.
Д. На покупку недвижимости. , кроме того, что адвокат выступает гарантом того, что все налоги, уплаченные владельцем недвижимости при передаче собственности.
Нужен ли мне нотариус для покупки недвижимости в Греции?
Да. Нотариус — это, по сути, официальный государственный поверенный-юрист, который обрабатывает и регистрирует все сделки с недвижимостью, включая подготовку и проверку всех официальных документов для передачи права собственности, чтобы гарантировать законность передачи собственности.
Нужен ли мне геодезист для покупки недвижимости в Греции?
Да, особенно если вы собираетесь приобрести земельный участок, на котором собираетесь строить. Геодезисты гарантируют, что все действия, связанные со строительством собственности, основаны на законном разрешении планирования.
Нужен ли мне бухгалтер для покупки недвижимости в Греции?
Да. Важно нанять бухгалтера на раннем этапе, так как он проконсультирует вас об изменении налогового законодательства и поможет вам в составлении налоговой декларации.
Нужен ли мне счет в греческом банке?
Да. Открытие банковского счета необходимо. Во-первых, есть возможность производить все платежи по договору купли-продажи недвижимости через этот счет, кроме того, этот счет докажет, что средства, использованные для покупки недвижимости, поступили в Грецию из другой страны и, следовательно, не облагаются налогом в Греция. Кроме того, коммунальные услуги по эксплуатации недвижимости в Греции могут быть оплачены через греческий банковский счет.
Открытие банковского счета в Греции занимает несколько минут, но вам нужно будет принести в банк некоторые документы, подтверждающие ваше место жительства и ваши доходы, а также удостоверение личности или паспорт и AFM (налоговый номер). Банковский счет в Греции не требует открытия даже минимального депозита.
Нужен ли мне налоговый номер в Греции (AFM)?
Да. Этот налоговый номер (AFM) является обязательным для всех покупателей недвижимости в Греции, включая иностранцев и граждан Греции, постоянно проживающих за границей.
Он выдается местными налоговыми органами Греции бесплатно. Все заявители должны предъявить паспорт, а иногда и свидетельство о рождении. Если вы предоставите своему уполномоченному юристу / поверенному полную доверенность, он / она может подать заявление на AFM от вашего имени.
Нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в Греции?
Нет, для приобретения недвижимости вид на жительство в Греции не нужен. Однако, если вы хотите купить машину, вам нужно будет оформить вид на жительство.
Нужно ли мне получать разрешение от Министерства обороны Греции на покупку недвижимости в Греции?
Во-первых, разрешения Минобороны не существует. Обратите внимание, что для граждан стран, не входящих в ЕС, в некоторых районах Греции вы должны получить разрешение от местного муниципалитета, если вы планируете приобретать недвижимость в районе, близком к государственной границе (если недвижимость находится в приграничной зоне Греции, а именно в префектуре Додеканес, Эврос, Теспротия, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинция Неврокоп, префектура Драма, преследование и префектура Коница, Иоаннина, Альмопия и префектура Эдесса, префектура Палли и Эдесса.
Серрес и острова Скирос и Санторини) вы должны подать заявление на получение специального разрешения, выданного местным муниципалитетом.Для остальной части Греции такое разрешение не требуется.
Нужно ли мне вносить залог при покупке недвижимости в Греции?
Чтобы забронировать выбранный объект и прекратить дальнейшую продажу, а также продемонстрировать серьезные намерения подписать договор купли-продажи, распространенной практикой является внесение предоплаты за бронирование в размере 5-10тыс евро. Если объект находится только в стадии проектирования, сумма может быть дополнительно уменьшена. Резервный депозит передается застройщику или собственнику и одновременно подписывается квитанция об оплате суммы.
Должен ли я присутствовать при подписании контракта?
Обычно покупателю предъявляется договор купли-продажи. Но если у вас нет возможности побывать на этом большом событии в вашей жизни, вам нужно будет подготовить доверенность на вашего юриста или агента, или другого выбранного вами человека, дающую возможность подписать контракт в ваше отсутствие.
Нотариальный договор купли-продажи обычно готовится юристом и назначается на определенные даты и время, все платежи и сборы выплачиваются юристу заранее от вашего имени, так что сама сделка не займет более 2 часов.Присутствие официального переводчика обязательно, поскольку очень немногие покупатели свободно владеют греческим языком, на котором заключен договор.
Должен ли я подавать налоговую декларацию в Греции, когда я стал владельцем недвижимости в Греции?
Да. Греческое государство решило, что в апреле года, следующего за годом приобретения недвижимости в Греции и получения права собственности на недвижимость в Греции, вы должны декларировать их в местном налоговом органе, заполнив форму под названием E9.Это условие является обязательным для каждого владельца в Греции, даже для тех, кто живет за границей и не имеет дохода в Греции. Вы можете не только подать декларацию формы E9, так как она всегда подается вместе с формой налогообложения на основном E1.
Если у вас нет дохода в Греции, но вы должны подать нулевую декларацию в форме E1, но обязательно подайте ее. Рекомендуем обратиться к профессиональному бухгалтеру, который заполнит и отправит вам эту форму. Более подробную информацию о послепродажном обслуживании можно найти здесь.
Должен ли я платить ежегодный налог на недвижимость?
да.Теперь это обязательно для всех владельцев. Налог на имущество рассчитывается на основе вашей налоговой декларации и должен быть уплачен при уплате сразу или равными частями в течение 5 месяцев. Пожалуйста, спросите о ваших налогах у агента по недвижимости и / или юриста или бухгалтера.
Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я решу продать вашу собственность?
Нет, не понимаешь. Но с 2017 года налог на прирост капитала при перепродаже недвижимости в Греции будет взиматься.
Нужно ли мне получать лицензию, если я хочу сдавать свою недвижимость (дома, виллы, апартаменты)?
Да.
Есть два законных пути для тех, кто хотел бы арендовать греческую недвижимость. Первый — это долгосрочная аренда (более трех месяцев), когда стороны заключают договор, и владелец регистрирует его в налоговой инспекции. Второй — краткосрочная аренда (аренда на время отпуска): когда недвижимость зарегистрирована в Греческой туристической организации (EOT) и сдаётся в аренду через агентство от имени владельца. В 2014 году в Греции были изменены ставки налога на прибыль, включая доход, полученный от сдачи греческой недвижимости в аренду.Размер налога в зависимости от размера годового дохода от аренды определяется следующим образом:
налог на первые 12000 евро составляет 11% (с 2016 года будет 15%)
налог на сумму более 12000 евро составляет 33% (с 2016 года будет 35%)
Какие налоги на наследство в Греции?
Налог на наследство зависит от стоимости наследства. При родстве первой степени (наследство детей, родителей, мужа или жены) налог рассчитывается следующим образом:
налог на первые 150 000 евро — 0%;
из следующих 150 000 (150 000-300 000) евро — 1%;
следующие 300 000 евро (300 000–600 000) — 5%;
остальная часть суммы свыше 600 000 евро — 10%
Могу ли я купить недвижимость на чужое имя?
Да.
Вы можете приобрести недвижимость вместе со своим супругом, родственником и / или другими со-покупателями, вы можете купить недвижимость на имя детей или наследников, или на компанию.
Могу ли я получить ипотеку в Греции? Если да, то каковы требования?
Да, вы можете получить ипотеку в Греции. Чтобы подать заявку на ипотеку, вам понадобятся паспорт и документы, подтверждающие вашу официальную декларацию о налогооблагаемом доходе за последние 2 года, квитанции о заработной плате, банковские выписки и т. Д. Имейте в виду, что если вы подаете заявку на получение кредита в греческом банке, а кредит по какой-то причине не подтверждаете, вы должны иметь возможность оплатить всю сумму за выбранную недвижимость самостоятельно.Для получения дополнительной информации об ипотеке свяжитесь с нами.
Могу ли я работать в Греции или открыть бизнес?
Всем гражданам ЕС разрешено жить и работать в Греции. Гражданам ЕС не нужно получать вид на жительство, который одновременно служит разрешением на работу.
Теперь это относительно простая процедура за очень разумную плату. Наши сотрудники помогут клиентам нашей компании. наш бухгалтер или поверенный, который поможет вам с формальностями открытия бизнеса.
Могу ли я отвезти машину в Грецию?
Да, но не более 180 дней в году.Через 6 месяцев жизни машину нужно вывезти из Греции.
Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Концепция кадастровой стоимости недвижимости заключается в оценке денежной стоимости недвижимости в соответствии с государственными ставками на недвижимость в этом районе, установленными налоговыми органами Греции. Как правило, кадастровая стоимость недвижимости значительно ниже покупной цены (но это не везде: в Афинах и пригородах сейчас кадастровая цена зачастую выше реальной из-за резкого падения цен в годы кризиса).
Что будет с залогом за недвижимость, если юрист обнаружит какие-либо юридические проблемы с недвижимостью?
Если юридический контроль собственности не будет проведен и адвокат обнаружит какие-либо серьезные нарушения, которые не могут быть устранены, вы получите свой депозит в полном объеме.
Что произойдет, если я передумаю покупать выбранную недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением покупки.Если вы решите отказаться от покупки, вы потеряете свой депозит. В случае отмены покупки на более позднем этапе, возможно, в рамках тех же и других штрафов, предусмотренных в частном контракте для обеих сторон.
Что произойдет, если продавец решит не продавать недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением покупки. В этом случае ваш депозит будет возвращен в двойном размере.Если вы уже заплатили часть денег по контракту, то они будут возвращены, плюс сумма штрафа, прописанная в частном контракте для обеих сторон.
Какой вид страхования имущества рекомендуется?
Страхование имущества не является обязательным, но практически оказалось, что почти все греки страхуют свое жилье.
Мы настоятельно рекомендуем сделать то же самое и с вами. Наиболее распространенные страховые претензии включают повреждение дома или имущества в результате пожара, землетрясения, повреждения водой, разбитого стекла, а также кражи.Некоторые программы также предоставляют варианты страхования от наводнения, страхования ответственности и ущерба, причиненного третьим лицам (например, соседям) и т. Д. Застраховать свой дом можно с помощью наших сотрудников удаленно, без необходимости поездки в Грецию. Выучить больше.
Где купить в Греции?
Греция небольшая, но очень разнообразная страна, где более 2500 островов и действительно сложно определиться с выбором Где купить. Несколько советов: недвижимость у моря в известных курортных зонах будет стоить дороже, но будет намного ликвиднее.На материке объекты могут быть дороже, особенно в районе столицы — Афин. Подробнее о регионах Греции или читайте здесь, задавайте нам вопросы, мы поможем вам выбрать лучший вариант.
Как перевести средства на покупку недвижимости?
Вы можете открыть счет в местном банке или сделать прямой перевод на счет надлежащего владельца в соответствии с частным контрактом. Это занимает меньше часа, и мы можем порекомендовать банк с большим опытом работы с клиентами.
Сколько времени потребуется, чтобы купить недвижимость, которую я выбрал?
Если все документы на выбранный объект готовы, можно завершить процесс в течение 3 недель, однако, как показывает наш опыт, более вероятно, что это займет от 6 недель до 3-4 месяцев. Конечно, есть случаи (например, когда нужно получить разрешение Министерства лесного хозяйства), когда на это уходит больше времени, но если вы действительно хотите осуществить свою мечту и купить именно этот райский уголок, вам понадобится всего лишь немного терпения на пути к цели.
Сколько мне нужно доплатить, чтобы покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости в Греции?
Все расходы, включая судебные издержки и налоги, обычно составляют не более 10–12% от покупной цены.
В эту цифру включены все расходы, связанные с покупкой. Сюда входят сборы, взимаемые юристом, нотариусом, судом и земельным регистром, все налоги и комиссии. Бывают случаи, когда он меньше, но очень редко больше. Подробнее о транзакционных издержках читайте здесь.
В чем разница между постройкой внутри села и за его пределами?
При выборе земельного участка следует учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции все районы делятся на 2 категории:
- Земля включена в план поселка
Коэффициент застройки такого участка по закону варьируется в зависимости от региона от 0,4 до 2,4, а иногда может быть отличным исключением. Точное соотношение каждого земельного участка должно быть подтверждено местными властями. - Земельный участок, не входящий в план поселка: строительство на данном участке возможно только при условии, что его площадь представляет собой неразделенный участок площадью 4 000 кв.м. И больше. Исключение составляют участки, прилегающие к дороге.
Исключение составляют участки, прилегающие к дороге. Итак, на земельном участке площадью 4000 м 2 можно построить 200 кв.м.
На площади от 4 000 до 8 000 кв.м. можно застроить 200 кв.м. плюс оставшийся м2, умноженный на коэффициент 0,02
Для площади более 8000 кв.м. можно застроить 280 кв.м. плюс оставшийся квадратный метр умноженный на коэффициент 0,01
Коэффициент строительства коммерческой недвижимости (гостиницы, дачи в аренду, офисы и т. д.) составляет 0,2 на всю площадь.
На данных земельных участках не допускается строительство более двух этажей (есть возможность заранее построить подвал, чердак, высота которого не должна превышать двух метров).
Для увеличения застройки большие земельные участки часто делят на несколько площадей по 4000 кв.м. каждый.
Платите меньше испанского налога на недвижимость IBI
Переезд дома и переезд в Испанию могут быть дорогостоящими, поэтому многие испанские домовладельцы ищут способы сократить свои расходы по прибытии в страну.
Один из этих счетов, который вы можете уменьшить, — это ваш налог IBI (также известный как налог на недвижимость или муниципальный налог), который может сильно варьироваться от провинции к провинции и взимается ежегодно. Вот все, что вам нужно знать о налоге на недвижимость IBI, и о возможных сокращениях, которые вы можете получить:
Что такое налог на недвижимость IBI?
IBI расшифровывается как Impuesto sobre Bienes Inmuebles: это переводится как «налог на имущество», и вы также можете слышать, что он называется налогом SUMA.Это не национальный налог, а тот, который устанавливается и оплачивается на местном уровне. Все владельцы недвижимости в Испании должны ежегодно платить свой налог на недвижимость IBI, и ставка, по которой установлен ваш налог IBI, будет служить ориентиром для всех других налогов, связанных с недвижимостью в стране, что объясняет, почему так важно обеспечить ваше Значение IBI правильное.
Сумма IBI, которую вам придется заплатить, значительно различается в зависимости от муниципалитета Испании, поскольку ее устанавливает каждая отдельная ратуша.
Малага является прекрасным примером этого: домовладельцы в Торремолиносе, Картаме и Ринконе будут платить налог IBI примерно на 400 евро меньше, чем владельцы идентичных домов в городе Малага.
Как рассчитывается налог на имущество IBI?
По всей стране сумма налога на недвижимость IBI рассчитывается как процент от кадастровой стоимости вашей собственности: это стоимость вашей собственности, которая хранится в публичных записях. Хотя слово «кадастровый» может быть для вас внове, когда вы владеете недвижимостью в Испании, вы будете часто слышать эти слова! Кадастровый регистр — это, по сути, земельный кадастр, и он будет периодически переоценивать вашу собственность, изменяя эту цифру в официальных записях.Прогнозируется, что 90 процентов недвижимости в Испании будут подвергнуты такой переоценке в 2021 году.
Кадастровая ценность (кадастровая стоимость) объекта недвижимости определяется его местонахождением, размером, стоимостью земли, городскими характеристиками земли, материальными затратами на здание и его возрастом, а также другими факторами.
Эта цифра очень важна, потому что от нее будет зависеть большая часть ваших годовых расходов: с точки зрения вашего налога на IBI, закон требует, чтобы муниципалитеты взимали только от 0.4 процента и 1,1 процента от стоимости собственности, как ваш показатель IBI, хотя этот показатель может быть увеличен до 1,3 процента в столицах провинций, которые предлагают более широкий спектр услуг и удобств. Таким образом, сумма налога на недвижимость IBI, который вы будете платить, будет зависеть как от места вашего проживания, так и от размера и стоимости недвижимости, в которой вы живете.
Как я могу меньше платить налог на недвижимость IBI?
Несмотря на то, что это довольно фиксированная сумма, можно платить меньше налога на недвижимость IBI.Для этого вы должны использовать свой цифровой кадастровый номер 20, чтобы проверить, какая стоимость была присвоена вашей собственности. Если вы считаете, что это значение слишком велико, или заметили какие-либо другие несоответствия, вы можете использовать его для переоценки своей собственности, что в конечном итоге будет означать, что вы будете платить меньше налога IBI.
Если ваша кадастровая стоимость превышает стоимость вашей собственности, это не является необычным, но если разница невероятно велика, то мэрия вполне может позволить вам инвестировать в переоценку.Вам нужно будет заручиться помощью профессионального юриста, чтобы оценить, можно ли подать такой иск: оформление документов будет обширным, так как в Испании часто бывает много бюрократии! Хотя технически это возможно сделать в одиночку, это непростой процесс, и поэтому действовать в одиночку не рекомендуется.
Ты ведь слишком много платишь? Это определенно стоит уговорить. Разница может быть возмещена задним числом в отношении превышения, которое вы платили в течение многих лет, и более низкая кадастровая стоимость вашей собственности также повлияет на сумму, которую вы будете удерживать для уплаты других налогов, связанных с недвижимостью.
Прочие опции
Другие, потенциально более простые способы сэкономить еще несколько евро на вашем годовом счете по налогу на недвижимость IBI описаны ниже:
- Оплата прямым дебетом. Многие муниципалитеты предлагают пятипроцентную скидку для домовладельцев, которые платят ежегодно и посредством автоматического платежа.
- Если вы являетесь семьей с одним родителем или большой семьей с более чем тремя детьми, это дает вам право на скидку до 90 процентов на ваш счет IBI, поэтому стоит обсудить это с вашей мэрией, если любой из этих применяются критерии.
- В некоторых муниципалитетах, если вы устанавливаете солнечные батареи в своем доме, это также может дать вам право на скидку по счету IBI.
- Если вы живете в социальном жилье, это также может дать вам право на 50-процентную скидку на ваш IBI в течение первых трех лет проживания в этой собственности: дополнительные скидки могут применяться по мере того, как вы продолжаете проводить время в вашем доме, в зависимости от того, где вы live: это всегда стоит проверить.
- Наконец, из-за кризиса с коронавирусом некоторые муниципалитеты также предлагают нуждающимся жителям большие скидки на их IBI. Сюда входят жители, которые потеряли работу или на доходы которых повлиял кризис.
Многие муниципалитеты предлагают пятипроцентную скидку для домовладельцев, которые платят ежегодно и посредством автоматического платежа.
Сюда входят жители, которые потеряли работу или на доходы которых повлиял кризис.Фактически, если вы ищете скидку на свой налог на недвижимость IBI, тогда ваша муниципальная ратуша станет отличным первым пунктом захода и станет лучшим местом, чтобы узнать больше о видах скидок, которые могут быть вам доступны. .
Вы думаете о покупке недвижимости в Испании? Ищете ли вы квартиру или виллу, постоянный переезд или отпускную нору, или местные эксперты по недвижимости — идеальные возможности для вашей помощи.Почему бы не связаться с командой, чтобы узнать больше обо всех способах, которыми мы можем вам помочь.
налогов на покупку недвижимости в Италии — Италия
Информация о том, кто какие налоги платит и почему в случае покупки недвижимости в Италии. Включает информацию о муниципальном налоге и налоге на ИСИ, а также о разработке налогооблагаемой базы для целей регистрационного налога и НДС …
Налоги на покупку недвижимого имущества
При покупке недвижимого имущества взимается регистрационный налог ( imposte di registro ) или НДС (в зависимости от продавца), а также кадастровый налог и налог на земельный кадастр ( imposte Ipotecarie e Catastali ).
Уплата таких налогов, естественно, производится за счет покупателя.
Если продавец имеет номер плательщика НДС и работает в строительной отрасли (например, строительная фирма, фирма, у которой было разрешение на строительство или которая реструктурировала или восстановила собственность), по покупной цене, указанной в документ купли-продажи:
- Десятипроцентный НДС (четыре процента, если это основное или единственное место жительства (prima casa))
- Фиксированный регистрационный сбор: 168 евро.00
- Фиксированный земельный регистрационный налог: 168,00 евро
- Фиксированный кадастровый налог: 168,00 €
В других случаях (например, покупка у частного лица или бизнеса, отличного от указанных выше) налоги, подлежащие уплате, составляют:
- Регистрационный налог : семь процентов (или три процента, если это основное или единственное место жительства (prima casa))
- Регистрационный налог при покупке земли под застройку составляет восемь процентов
- Регистрационный налог при покупке земли сельскохозяйственного назначения составляет пятнадцать процентов
- Земельный регистрационный налог : два процента (или фиксированная сумма, если это основное или единственное место жительства)
- Кадастровый налог : один процент (или фиксированная сумма, если это основное или единственное место жительства)
Налогооблагаемая база для целей регистрационного налога и НДС
В целом, за исключением исключений (например, покупка земли для строительства и сельскохозяйственного назначения), налогооблагаемой базой для применения пропорционального регистрационного налога является кадастровая стоимость собственности.
Кадастровая стоимость рассчитывается путем умножения кадастрового дохода на следующие коэффициенты:
- 126 — для строений кадастровых групп А, В, С (кроме категорий А / 10 и С / 1)
- 63 — для зданий категорий А / 10 (государственные и частные офисы) и D
- 42,84 — для зданий категорий С (магазины) и Е
- Чтобы увидеть описания категорий (PDF на итальянском языке)
Налоги (регистрационные, кадастровые и земельный кадастр) уплачиваются покупателем нотариусу при подписании договора купли-продажи, а затем нотариусом в налоговую инспекцию во время регистрации контракта.
Для переводов, облагаемых НДС, налогооблагаемой базой всегда является цена, согласованная сторонами.
Муниципальный налог на недвижимость
После покупки недвижимого имущества в Италии резиденты и нерезиденты Италии облагаются муниципальным налогом на недвижимость (Imposta Comunale sugli Immobili или ICI).
ICI — это местный налог, который влияет на всю недвижимость (землю и здания), расположенную в Италии, и должен уплачиваться владельцем, узуфруктуарием (лицом, имеющим право на использование чужой собственности) и владельцем других вещных прав, таких как использование или проживание.
Действующие налоговые правила устанавливают два разных обязательства: декларирование ICI и уплата налога ICI.
Декларация ICI
Любой, кто становится обладателем одного из вышеупомянутых прав, должен подать декларацию в муниципалитет ( Comune ), где находится здание, на соответствующей форме.
Уплата налога ICI
ICI должно быть выплачено Comune , где находится здание, и взиматься по ставке, зависящей от переоцененного кадастрового дохода.Ставка, которая варьируется от одного Comune к другому, устанавливается ежегодно на местном уровне решением Comune .
ICI должен быть оплачен за текущий год, и налог может быть уплачен в почтовом отделении с помощью бланка почтового платежа ( bolletino postale ) или формы «F24» в соответствии со следующими сроками:
- 30 июня : налогоплательщик может выбрать частичную оплату (рассчитанную на основе права собственности на актив в период с 01 января по 30 июня) или немедленную полную оплату (относительно права собственности на активы). актив на период с 01 января по 31 декабря)
- 20 декабря : если частичная выплата была произведена в июне, остаток должен быть оплачен и рассчитывается в соответствии с разницей между общей суммой налога за весь год и частичной оплатой, произведенной в июне.
актив на период с 01 января по 31 декабря)Первый платеж ICI (например, первый платеж после покупки недвижимости) должен быть произведен в соответствии с вышеуказанными сроками и равен начисленному налогу с даты приобретения активов до 30 июня или 31 декабря.
Дополнительная информация
Заявление об ограничении ответственности
Налоговое законодательство является сложным, и мы приложили все усилия, чтобы предоставить актуальную, правильную и четко выраженную информацию. Информация в этом обзоре предназначена для того, чтобы быть не более чем общим обзором позиции, и некоторые детали были намеренно опущены.Содержание этой страницы не должно восприниматься как авторитетное изложение итальянского налогового законодательства и практики.
Ни автор, ни издатель не несут ответственности за результаты действий, предпринятых на основе информации, содержащейся в этом резюме, а также за любые ошибки или упущения. Этот текст не предназначен для предоставления юридических, бухгалтерских или налоговых консультаций. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональным советом по конкретным вопросам, прежде чем принимать какое-либо решение.
