О кадастровой стоимости земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. N136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с действующим земельным и налоговым законодательством для этих целей используется кадастровая стоимость земельных участков.
Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.
Государственная кадастровая оценка земель в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г. проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты проведения последней государственной кадастровой оценки.
Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Для проведения оценки из сведений государственного кадастра недвижимости формируется перечень земельных участков, содержащий необходимые для проведения оценки качественные и количественные характеристики. Этот перечень заказчиком работ передается оценщику, выявленному на конкурсной основе, который и определяет с помощью различных методов для каждого объекта недвижимости кадастровую стоимость.
Кадастровая стоимость определяется исходя из площади земельного участка, категории земель, а также цели использования, для которой земельный участок предоставлялся (вид разрешенного использования земельного участка). На стоимость объекта (земельного участка) существенно влияют различные характеристики (факторы стоимости).
Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г. результаты государственной кадастровой оценки должны быть утверждены заказчиком работ и официально опубликованы. На территории Липецкой области утверждены следующие нормативные акты, отображающие результаты государственной кадастровой оценки:
Категория земель земельных участков | Нормативно-правовой акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки | Результаты государственной кадастровой оценки |
Земли населенных пунктов | Решение Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 28. | Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов |
Земли сельскохозяйственного назначения | Решение Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 28.11.2011г. №2797 | |
Решение Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 18.12.2014г. №5095 | Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Добринского и Тербунского районов | |
Постановление администрации Липецкой области от 26.08.2009г. №310 | Результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений | |
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения | Постановление администрации Липецкой области от 29. | Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта и т.д. |
| Земли особо охраняемых территорий и объектов | Постановление администрации Липецкой области от 29.09.2011г. №347 | Результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов |
Земли водного фонда | Постановление администрации Липецкой области от 04.06.2007г. №80 | Результаты государственной кадастровой оценки земель водного фонда |
Земли лесного фонда | Постановление администрации Липецкой области от 04.06.2007г. №80 | Результаты государственной кадастровой оценки земель лесного фонда |
12.2012г. №3930
10.2010г. №370В нормативных актах об утверждении кадастровой стоимости содержатся сведения о кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости, а также сведения об удельных показателях кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования и кадастровым кварталам, о средних уровнях кадастровой стоимости земель соответствующей категории земель по населенным пунктам, садоводческим и огородническим объединениям, муниципальным районам и городским округам, а также средние уровни кадастровой стоимости по Липецкой области.
Основываясь на статье 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г и Приказе Росрееста от 26.12.2011 NП/531 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, включения в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке, а также внесения в ГКН сведений при изменении качественных и количественных характеристик объектов недвижимости, влекущих за собой изменение их кадастровой стоимости. То есть в случае, если после проведения государственной кадастровой оценки в ГКН внесены сведения или изменения, повлекшие определение кадастровой стоимости земельного участка, орган кадастрового учета на основании установленных в нормативно-правовых актах соответствующих удельных или средних показателях определяет кадастровую стоимость земельного участка.
Отметим, что российское законодательство дает возможность заинтересованным лицам при несогласии с кадастровой стоимостью предпринять шаги для ее пересмотра. Согласно статье 24.18 Федерального Закона №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оспорить результаты определения кадастровой стоимости могут юридические и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, а также органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения оспариваются в суде и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде юридическими лицами, а также органами государственной власти и местного самоуправления может проводиться только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в этом случае оспаривается решение комиссии) либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в установленный срок.
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости устанавливается на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно по запросу любого лица в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости.
Государственная кадастровая оценка
На данный момент в Республике Татарстан существуют три вида правил по которым определяется, либо определена кадастровая стоимость объектов недвижимости.
1. Кадастровая стоимость определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ, а именно с главой III.1 Государственная кадастровая оценка. Определение кадастровой стоимости проводилось по состоянию:
- на 01.01.2013 для земельных участков категории земель населенных пунктов для г. Казань;
- на 01.01.2014 для земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- на 01.01.2014 для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.
- на 01.01.2015 для земельных участков категории земель населенных пунктов за исключением г. Казань
2. Кадастровая стоимость определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ, а именно ст. 24.19. Определение кадастровой стоимости осуществляется Росреестром для новых или изменивших характеристики объектов недвижимости описанных в 1 пункте.
3. Кадастровая стоимость определенная в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Определение кадастровой стоимости осуществляется ГБУ «ЦГКО». На данный момент это земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения, водного фонда, лесного фонда и особо охраняемых территорий и объектов. А так же после внесения сведений в ЕГРН о кадастровой стоимости, рассчитанной ГБУ ЦГКО:
- с 01.01.21 для земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
- с 01.01.22 для земельных участков категории земель населенных пунктов.
- с 01.01.24 для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений
Процедуру рассмотрения споров по 1 и 2 пункту осуществляет Росреестр.
Услуги предоставляемые ГБУ «ЦГКО» на данный момент.
Информация об этапах проведения государственной кадастровой оценки
Последнее обновление: 12 февраля 2021 г., 09:31
|
| ||||
| |||||
|
| ||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
|
| ||||
| |||||
|
|
10.2021
10.2021
2021
10.2021что делать если вы не согласны с оценкой
Государственное бюджетное учреждение «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» определило предварительную кадастровую стоимость земельных участков нескольких категорий земли.
Кадастровая оценка – процесс непрерывный. Каждый год уполномоченные бюджетные учреждения по всей стране подсчитывают, уточняют, сверяют, корректируют. Результаты должны быть безупречны, ведь от них зависит, в первую очередь, сумма налогов, которые собственники должны будут заплатить.
Шесть категорий земли и все объекты капстроительства должны быть оценены не реже, чем раз в пять лет (но не чаще, чем раз в три года).
Но в таком гигантском объеме работ, конечно, не обойтись без недочетов. Исправить их на стадии предварительного рассмотрения проектных документов гораздо проще, чем после утверждения результатов кадастровой оценки. О том, как это сделать, рассказывает директор ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Владимир Пушкарев.
БТИ, вам замечание!
– Владимир Иванович, что оценивали в этом году?
Владимир Пушкарев
По закону, предварительные результаты мы должны на 60 дней разместить в открытом доступе.
Мы размещаем на своем сайте, и все заинтересованные лица могут зайти и посмотреть итоговые цифры. Увидели ошибку, недостоверные данные – можно прислать нам замечание, приложив скан-образ документов, подтверждающих наличие ошибки, и мы внесем коррективы. У собственников еще есть время: замечания принимаются до 31 июля.
– Процедура не сложная?
– Скажу больше – мы ее максимально упростили для жителей Краснодарского края тем, что создали отдельный интернет-ресурс на нашем сайте kubbti.ru, где человек может оставить замечание. Это гораздо быстрее и проще, чем отсылать его по почте или нести в офис лично. Два года назад, когда наше учреждение прошло реорганизацию и получило право проводить кадастровую оценку в своем регионе (раньше это могли делать любые организации, которые выиграли конкурс, даже из других регионов, что не добавляло качества результатам), мы предложили центральному аппарату Росреестра попробовать принимать замечания через наш сайт. Тогда к этому отнеслись весьма скептически: предположили, что технически реализовать это у нас не получится.
Однако согласие дали. Но прогнозы скептиков не оправдались. Никаких казусов не возникло, система заработала.
Все достаточно просто: заходите на сайт, в строке поиска пишите кадастровый номер своего объекта. После чего вы увидите те характеристики, которые мы использовали при оценке. И если обнаруживаете, допустим, что ваш земельный участок, используемый под пастбище, оценен как пашня, направляете замечание, прикрепив документы, подтверждающие использование участка под пастбище.
Напомню, что замечания по закону могут направить все заинтересованные лица – то есть не надо подтверждать права на земельный участок. Это значительно упрощает процедуру. Но если в замечаниях будет просто эмоциональная тирада о том, что стоимость завышена, и никаких аргументов – увы, скорее всего, изменений не произойдет. В 2018 году по объектам капстроительства мы получили больше 10 тысяч замечаний. По землям сельхозназначения – не так много, и нас это несколько расстраивает. Может, причина в том, что сейчас идет уборочная кампания или время отпусков.
Архивы – в «цифру»
– В чем причина такого большого количества ошибок?
– Это не ошибки, а сбои от недостатка информации. На сегодняшний день нет в крае такого места, где была бы собрана вся информация о землях и недвижимости, поэтому приходится собирать сведения по крупицам из абсолютно разных источников. К примеру, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) эти земли значатся как земли сельхозназначения с разрешенным использованием для сельхозпроизводства. Но эта формулировка может означать в одном случае пашни и виноградники с самой высокой стоимостью, в другом – «неудобья», пригодные разве что для выпаса скота и заготовки сена. Чтобы максимально избежать ошибок, мы даже взяли в штат консультанта – почвоведа из аграрного университета. И очень ждем замечаний от самих собственников, которые помогут нам составить более полную картину.
В 2019 году БТИ определяет кадастровую стоимость сооружений и земельных участков из состава земель промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов и земель сельскохозяйственного назначения.
Фото: ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ»
В отношении объектов капитального строительства огромное количество информации можно почерпнуть из архивных инвентарных дел. Но большинство из них в таком ветхом состоянии, что могут рассыпаться прямо в руках. Хранение архивов – также в числе наших госполномочий. Это более полутора миллиона документов, в том числе и начала XX века. Все на бумаге и все разрознено по хранилищам территориальных отделов в каждом муниципалитете. Одна из глобальных целей, которую мы себе поставили – оцифровка архива. Это значительно уменьшит количество ошибок при кадастровой оценке. Мы уже начали оцифровку. Пилотными площадками стали четыре отдела нашего учреждения. В ближайшем будущем запустим этот процесс по всему краю. Думаю, до конца следующего года можно с задачей справиться.
Исправленному верить!
– Как дальше идет процесс корректировки кадастрвой стоимости? Кто проверяет сведения, указанные в замечаниях?
– Замечания рассматривает наше управление государственной кадастровой оценки. Чтобы проверить информацию, которую указали в замечаниях, мы отправляем запросы в органы местного самоуправления либо в органы власти. И если информация подтверждается, то происходит перерасчет кадастровой стоимости.
Все достаточно просто: заходите на сайт, в строке поиска пишите кадастровый номер своего объекта. После чего вы увидите те характеристики, которые мы использовали при оценке. И если обнаруживаете, допустим, что ваш земельный участок, используемый под пастбище, оценен как пашня, направляете замечание, прикрепив документы, подтверждающие использование участка под пастбище.
– Что делать, если до 31 июля собственники не успеют оставить свои замечания, а обнаружат их позже?
– Если не успели внести замечания в проект отчета, то в этом году их оставлять уже нет смысла. До 1 декабря будет проходить процедура согласования и утверждения результатов государственной кадастровой оценки Росреестром и департаментом имущественных отношений края. А 1 января 2020 года информация появится в налоговой инспекции. И именно эти данные станут основой для расчета налогов. Кто не успел подать замечание к проекту отчета вовремя, сможет подать заявление об исправлении ошибок. Этот процесс проходит немного сложнее и длится дольше. Для этого собственнику необходимо обратиться к нам с заявлением об исправлении технических либо методологических ошибок. В течение месяца мы рассмотрим это заявление и проинформируем заявителя о результате. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» на этом этапе кадастровая стоимость может быть исправлена только в сторону уменьшения. Могу всех успокоить: налоговая может пересчитать потом сумму налога, даже если он был уже уплачен.
И в заключение, пользуясь случаем, хотелось бы поздравить всех наших кадастровых инженеров, которые 24 июля отмечают свой профессиональный праздник. От всей души желаю им хороших заказчиков, профессионального роста и процветания!
Справка «КН»
Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (Краевое БТИ), уже более 90 лет оказывает комплекс услуг, необходимых для управления недвижимостью, юридическим и физическим лицам, а также органам государственной власти.
Учреждение находится в ведении департамента имущественных отношений Краснодарского края. Основные направления деятельности: государственная кадастровая оценка, кадастровые работы и техническая инвентаризация, землеустроительная, строительно-техническая и комплексные экспертизы. В архивах учетно-технической документации Краевого БТИ насчитывается более 1,5 млн. единиц хранения. На территории края функционируют 44 отдела учреждения, в которых работает более 1300 сотрудников.
Помимо Краснодарского края, сотрудники Краевого БТИ работают по всей стране: по закону, учреждение может участвовать в открытых конкурсных процедурах и получать контракты от различных заказчиков. На сегодняшний день кубанские специалисты работают в Крыму, на Камчатке, в Екатеринбурге, Ростовской, Московской и Тверской областях.
Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России
Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России
[94 регион] Байконур
[79 регион] Еврейская автономная область
[83 регион] Ненецкий автономный округ
[20 регион] Чечня
[87 регион] Чукотский автономный округ
для чего она используется и как ее оспорить? —
Если вы являетесь владельцем или арендатором какого-либо недвижимого имущества, например земельного участка, дома или квартиры, то наверняка задавались вопросом о том, что представляет собой кадастровая стоимость.
На сегодняшний день кадастровая стоимость используется при начислении налога собственнику земельного участка, исчислении арендной платы за пользование земельными участками, а также для определения выкупной стоимости земельного участка при его покупке из государственной либо муниципальной собственности. Однако, в скором времени в отношении такого недвижимого имущества, как жилые дома, квартиры, загородные дома, дачи, гаражи налог также будет исчисляться исходя из их кадастровой стоимости.
Предлагаем разобраться подробнее в вопросе установления кадастровой стоимости земельных участков, в связи с тем, что на данный момент нельзя недооценивать актуальность данной темы.
Всё дело в том, что кадастровая стоимость некоторых земельных участков при некоторых обстоятельствах может не соответствовать их реальной рыночной стоимости, и даже значительно превышать ее, что приводит к существенному завышению налоговых либо арендных платежей.
Каждый земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, проводимой один раз в 3-5 лет. Для определения кадастровой стоимости земельных участков, как правило, применяется метод массовой оценки, в результате которой происходит игнорирование разных индивидуальных особенностей конкретного земельного участка, например, таких как: сложная транспортная доступность земельного участка, отсутствие необходимых коммуникаций и ряд других факторов. Однако на практике, учесть все возможные факторы, влияющие на величину кадастровой стоимости, не всегда реально из-за огромного объема работ, которые проводят оценщики при расчете кадастровой стоимости всех земельных участков на территории того или иного региона. Учитывая данное обстоятельство, на законодательном уровне закреплено право собственников и иных землепользователей на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Иными словами, у данных лиц есть возможность оспорить ту кадастровую стоимость, которая содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. Остановимся подробнее на процедуре оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой стоимости земельного участка. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить бесплатно в виде справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области.
В том случае, если кадастровая стоимость земельного участка выше его рыночной, владелец либо арендатор недвижимости имеют возможность отстоять свои интересы двумя способами: обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суд.
Следует обратить внимание на то, что для юридических лиц предусмотрена обязательная досудебная процедура. Для этого нужно подать в комиссию соответствующее заявление, приложить к нему отчет оценщика о рыночной стоимости объекта и другие обязательные документы.
Комиссии созданы при каждом территориальном управлении Росреестра. Информация о документах необходимых для подачи заявления в комиссию размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Организация сможет обратиться в суд, только в том случае, если комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости либо не рассмотрит заявление компании в течение одного месяца со дня его поступления.
Физические лица могут обращаться с заявлениями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости непосредственно в суд, соблюдение досудебной стадии для них не обязательно. Обращаем внимание, что в Волгоградской области дела об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной рассматриваются Волгоградским областным судом.
Как и в любом судебном деле, подготовка к оспариванию кадастровой стоимости в суде начинается со сбора первичных доказательств. Самым главным доказательством в спорах о пересмотре кадастровой стоимости является отчет об оценке и положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков. Крайне важно, чтобы отчет об оценке, который будет лежать в основе ваших требований, составлялся на основании законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Ранее было весьма проблематично сформулировать требования при оспаривании кадастровой стоимости. На данный момент оснований своих требований может быть всего два. Во-первых, это недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а во-вторых — неправильно определённая рыночная цена объекта на тот момент, когда устанавливалась его кадастровая стоимость.
Если суд изменил кадастровую стоимость объекта, в резолютивной части решения указывается новая кадастровая стоимость и дата подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости.
Новая кадастровая стоимость недвижимости, установленная судом, используется для расчета налога на имущество и земельного налога с начала календарного года, в котором заявитель подал заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию или суд. Налоги можно пересчитать только после внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Эта стоимость будет применяться до утверждения результатов очередной кадастровой оценки недвижимости.
как оспорить – Коммерсантъ Пермь
На вопросы корреспондента отвечает Ольга Пермякова, руководитель ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» (Институт экспертизы INEX).
Новая кадастровая стоимость земель, установленная официально с 1 января 2013 года и вступившая в силу с 2014 года, неприятно удивила большинство арендаторов и собственников. По некоторым участкам она поднялась в разы, как, собственно, и налог или арендная плата. Оказывается, право оспорить новую оценку есть у каждого.
— Ольга, почему кадастровая стоимость так высока и серьезно отличается от рыночной?
— Начну с того, что в разрезе обозначенной темы речь пойдет об участках в составе земель населенных пунктов и земель сельхозназначения. Кадастровая оценка — это массовая оценка, при которой практически невозможно учесть все факторы, влияющие на стоимость земли на рынке. Только представьте, оценка одного конкретного участка занимает у специалиста порядка трех-пяти дней, а перед кадастровым оценщиком стоит задача оценить сотни, тысячи участков в весьма ограниченные сроки. Потому с реальной рыночной стоимостью ее результаты слабо коррелируют. Второй момент, ярко объясняющий суть кадастровой оценки, в том, что она направлена прежде всего на пополнение бюджета.
— Я, как собственник земельного участка, могу оспорить его стоимость, если меня не устраивает кадастровая оценка?
—Безусловно, это право определяет действующее законодательство. Оспаривание в досудебном порядке заключается в подаче заявления с пакетом документов в комиссию при управлении Росреестра по Пермскому краю. После чего комиссия чаще всего дает отрицательный ответ, получив который собственник или другое заинтересованное лицо смело может идти в суд. Положительная судебная практика по подобным вопросам в Пермском крае есть. Такая очередность относится к юридическим лицам, тогда как по физическим процедура упрощена и может сразу начинаться с иска в суд. Это колоссальная экономия времени и денег. Как в том, так и в другом случае необходимо представить отчет об оценке, который подготовлен независимым оценщиком. Если результат рыночной оценки оказался со значительным «отрывом» от кадастровой (более 30%), то с отчетом необходимо представить положительное заключение Экспертного совета СРО (в которой числится оценщик), подтверждающее правильность оценки и соответствие всем требованиям закона. Процедура прохождения экспертизы полностью осуществляется оценочной организацией, без участия, но за счет заказчика.
— Каков шанс у землевладельца? Насколько реально оспорить кадастровую оценку?
— Я бы отметила, что работа по оспариванию кадастровой стоимости (особенно при значительных расхождениях) — довольно серьезная процедура. Кроме положительной существует и отрицательная судебная практика, когда землевладельцам отказывали в исках. Понесенные затраты на суд, адвоката, независимую оценку могут стать «деньгами на ветер». Именно поэтому в подобных процедурах требуется участие высококвалифицированных в этих вопросах юриста и оценщика. Задача оценщика — грамотно оценить участок, учесть все нюансы, а юрист сопровождает клиента, в том числе в судебном процессе, до конца, добивается утверждения заявленной стоимости.
— Поясните, что означает «учесть все нюансы»? Что влияет на оценку земельного участка?
— Существует несколько подходов, которые используются при оспаривании кадастровой стоимости. Учитываются индивидуальные особенности участка: его местоположение, окружающая инфраструктура, назначение, возможности застройки и ограничения, рельеф и форма, наличие коммуникаций, можно перечислять много других факторов. Кроме того, оценке подлежат как свободные, так и застроенные участки. При оценке застроенных участков при составлении расчетов учитываются и постройки, расположенные на нем. В некоторых случаях земля может оцениваться с позиции стоимости бизнеса, осуществляемого на данной территории, если это, например, комплекс функционально связанных между собой объектов недвижимости (производственное предприятие, АЗС, объект рекреации).
— Насколько я понимаю, при оспаривании не всегда результат бывает положительным. Как избежать финансовых и моральных затрат, которые неизбежны в таких ситуациях?
— Существует такое понятие, как «экономический эффект». Этот термин лучше всего отражает смысл оспаривания кадастровой стоимости. Он может быть положительным, причем в разной степени, а может быть и отрицательным. Поэтому, прежде чем начинать процедуры, о которых мы говорили, нужно точно знать, насколько экономически они целесообразны. Помощь в таких случаях оказывает оценщик. Он предварительно «прикидывает» возможный результат оценки, рассчитывает экономию по налогу или аренде. После того как вы учтете основные сопутствующие затраты, которые могут быть сами по себе немаленькие, вы получите величину возможного экономического эффекта. Он может весьма порадовать, тогда есть смысл инициировать процедуры и оспаривать заключение специалистов-кадастровиков.
— Судя по практике других регионов России, вступило в силу законодательство, дающее право оспорить кадастровую стоимость объектов капитального строительства (ОКС). Как обстоят дела в Пермском крае?
— В нашем регионе пока только завершается кадастровая оценка ОКСов, однако процедура оспаривания законодательно на местном уровне не утверждена. И когда будет дан старт, никому не известно — может завтра, может через год. Поэтому, на данный момент, я бы порекомендовала арендаторам и собственникам объектов пока узнать новую кадастровую стоимость, если она уже утверждена. Это делается путем запроса в кадастровую палату по Пермскому краю. Далее — с помощью оценщиков определить, насколько она соответствует рыночным ценам и есть ли смысл готовиться к отстаиванию своих интересов.
Получается, как считает эксперт, руководитель ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита», роль оценщиков в процедурах оспаривания кадастровой стоимости земельных участков не только в том, чтобы посредством юридических процедур изменить ее выгодно для собственника или арендатора, но еще и заранее, «на берегу», выяснить, насколько экономично входить в эти недешевые процедуры, так как эффект от переоценки может быть или весьма незначительным или отрицательным, бьющим по кошельку.
.
Какова кадастровая стоимость? | Определение кадастровой стоимости
Определение кадастровой стоимости — это административная стоимость, определяемая на основе данных кадастра недвижимости. Важно знать эту оценку, чтобы определить минимальную цену, которая может быть назначена на недвижимость, а также точно знать суммы различных налогов, которые будут уплачиваться ежегодно за то, что вы являетесь владельцем.
Какова кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость дома складывается из двух элементов, таких как стоимость земли и стоимость постройки.Чтобы определить стоимость земли, будут приняты во внимание городские обстоятельства, которые влияют на нее, а для определения стоимости строительства необходимо учитывать градостроительные условия дома, его использование или назначение, ситуацию и исторический характер. учтено. -художественность, возраст и качество постройки и любой другой аспект. Эта стоимость может определять revalorización недвижимости или, с другой стороны, снижение ее стоимости из-за различных обстоятельств.
Следует уточнить, что это значение не является фиксированным, поэтому со временем оно может изменяться в следующих ситуациях:
- Изменения в представлении ценностей, которые представляют собой документ, в котором собраны параметры, по которым будет оцениваться земля и здания.
- Изменения в подходе к муниципальному градостроительству.
- Применение коэффициентов обновления, установленных администрацией, которые влияют на все постройки территории.
- Физические модификации, такие как расширение, снос, восстановление и т. Д .; или экономические, с изменением использования и назначения дома.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами. Основное требование для получения этой документации — это то, что вы являетесь ее владельцем. Среди этих каналов:
- Через Интернет: в электронном управлении Кадастра вы можете запросить кадастровые данные. Это самый простой и надежный метод.
- Лично: в ратуше с указанием номера собственности и DNI подтвердят, что вы являетесь владельцем дома. После проверки кадастровая карта будет использована для получения запрошенной информации.
- По телефону: позвонив в земельный кадастр по месту жительства. Подготовьте для этого кадастровый номер.
Какова кадастровая стоимость квартиры? — Merosa Grup
Каждый дом — деревенский или городской — кроме рыночной стоимости, которая определяет цену торговли, имеет кадастровую стоимость.Мы не можем игнорировать это число, потому что на него сосредоточены почти все налоги, связанные с домом. Кадастровая стоимость устанавливается без учета всех переменных рынка, и она используется, например, для расчета налогов, таких как земельный налог (IBI на испанском языке) или испанский налог на передачу собственности (ITP).
Кадастровая стоимость присваивается каждому объекту недвижимости на основе контрольных дат и остается в земельном кадастре, административном государственном реестре, который собирает — помимо кадастровой стоимости — некоторую важную информацию о доме, такую как местонахождение, распределение или название дома. владелец.Это общедоступный реестр, и любой может проконсультироваться, хотя, если у нас есть собственность, мы можем получить доступ к полной информации, а если мы не владеем ею, сведения, которые мы получим, будут частичными. Все дома и квартиры должны быть внесены в земельный кадастр по закону, а владельцам будет предоставлен код из 20 цифр и букв, известный как кадастровая справка, который позволяет быстро идентифицировать и отличить дом.
Критерии оценки зависят от городского совета, в котором расположен дом, и обычно учитывают стоимость земли и постройки.Стоимость земли определяется по различным параметрам, например, по длине и количеству фасадов. Чтобы оценить постройку, необходимо принять во внимание некоторые аспекты, такие как древность или статус сохранности. Муниципалитеты одновременно проводят кадастровую оценку домов и должны запросить разрешение на это в министерство финансов («Ministerio de Hacienda» на испанском языке). Постановление устанавливает, что между пересмотром и пересмотром должен быть промежуток не менее 5 лет.
Если мы владеем этим местом, мы должны помнить о кадастровой стоимости, потому что она является основой для расчета различных налогов, например, НДФЛ (IRPF на испанском языке) или вышеупомянутых IBI и ITP.Налог на прирост капитала, который представляет собой налог на разницу в стоимости дома, также рассчитывается на основе кадастровой стоимости между покупкой и продажей квартиры. Обычно это значение увеличивается каждый раз, когда городской совет пересматривает их, поэтому чаще всего вам придется платить прирост капитала.
КАДАСТРАЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ-КАТАСТРАЛЬ ЦЕННОСТИ — ЧТО И КАК ЭТО РАСЧЕТЫ |
«Катастрофическая стоимость» — очень важная величина, которая рассчитывается администрацией каждой недвижимости в Испании .Он используется для расчета испанского налога, такого как IBI (муниципальный налог) и IRPF (подоходный налог) и других, а также для расчета ФИСКАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ собственности в случае продажи, например . (Щелкните здесь, чтобы увидеть, как рассчитывается фискальная стоимость)
Это создается с помощью процесса оценки, проводимого в каждой отдельной ратуше / муниципалитете. Этот процесс называется « Ponencia de Valores ».
« Ponencia de Valores » (PV) — это список ценностей для каждой отдельной недвижимости, размещенной на муниципальной территории , и он составляется мэрией совместно с офисом Catastro из провинции, когда:
- Имеется новый Генеральный план или любой другой одобренный инструмент планирования развития.
- Происходит резкое изменение на рынке недвижимости.
PV также содержит различные критерии, используемые администрацией для проведения оценки, с учетом :
o Точное месторасположение собственности и урбанистические соображения и оборудование в окружающей среде.
o Теоретические затраты на материалы, используемые в различных конструкциях, сборы со стороны строителей, электриков и других специалистов, используемых в процессе строительства, и т. Д.
o Рыночные условия
В целом кадастровая стоимость недвижимости может не превышать рыночную стоимость .
Итак, когда есть одобренный PV, считается, что кадастровая стоимость для всех свойств в районе «проверена / изменена» (на испанском «revisados»).
В регионе Валенсия / Мерсия ратуши, которые «проверили» кадастровую стоимость в последние годы 2008-2018 гг.
ОБНОВЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНЫХ ЗНАЧЕНИЙ :
Кадастровая стоимость может обновляться ежегодно с применением коэффициентов утвержден соответствующим Законом об общем государственном бюджете (« Ley de Presupuestos Generales del Estado »), который ежегодно утверждается правительством. Это решение « увеличивает » или « снижает » кадастровую стоимость собственности в определенном муниципалитете по прямому решению правительства.
Это делается путем присвоения определенного «коэффициента » кадастровой стоимости собственности.
Пример : Если в 2019 году правительство решило увеличить стоимость объектов, например, в Бенидорме, на 10%, то они могут включить в «Ley de Presupuestos» коэффициент 1,1 для увеличения стоимости свойств Бенидорма.
Итак, в конкретном объекте недвижимости с присвоенной кадастровой стоимостью 35.000 евро, то значение может быть увеличено на 10%, указав применить формулу: 35 000 * 1,1 (коэффициент для Бенидорма) = 38 500 евро . Таким образом, хотя кадастровая стоимость недвижимости всегда будет составлять 35 000 евро (пока она не будет проверена с помощью PV-инструмента), «обновленная» стоимость на 2019 год будет составлять 38 500 евро. Это последнее значение будет использоваться при расчете различных налогов в Испании.
Вы можете узнать, какой «коэффициент» присвоен вашему муниципалитету, на официальном сайте Catastro: http: // www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
В декабре 2017 года правительство Испании в последней испанской «Ley de Presupuestos» обновило кадастровую стоимость в более чем 1.800 муниципалитетах:
| МУНИЦИПАЛИТЕТ | ПРОВИНЦИЯ | ПЕРЕСМОТР ГОД | АКТУАЛИЗАЦИЯ | ВАРИАНТ | % | ||||||||
| Alfafara | Аликанте | 1989 | 1,05 | 5% | |||||||||
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,014 | 2008 | 0,97 | -3% | |||||||
| Альмудаина | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Balones | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Benasau | Аликанте | 1990 | |||||||||||
| Бенифаллим | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Бениллоба | Аликанте | 1990 | 1,03 | 1,03 | 3% | ||||||||
| Benimassot | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Facheca | Аликанте | % | |||||||||||
| Famorca | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Gaianes | Аликанте | 1989 | 901 25 1,055% | ||||||||||
| Gorga | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Ibi | Аликанте | 12 2005 | % | ||||||||||
| L’Alqueria D’Asnar | Аликанте | 1989 | 1,05 | 5% | |||||||||
| Миллена | Аликанте | 1990 | 1,03 | %Аликанте | 2010 | 0,97 | -3% | ||||||
| Ондара | Аликанте | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||
| , 97 | -3% | ||||||||||||
| Orba | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Penaguila | Аликанте | 1990 | 53% | ||||||||||
| Polop | Аликанте | 2000 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Quatretondeta | Аликанте | 1990 | 1,03 Аликанте | 1985 | 1,05 | 5% | |||||||
| Teulada | Аликанте | 1996 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Tollos | Alicante | 3% | |||||||||||
| Вильяхойоса / Ла Вила Хойоза | Аликанте | 2006 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Альфондегилья | Кастельон | % Кастельон | % | ||||||||||
| Benafer | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Benicasim / Benicassim | Castellón | 9012 5 20070,97 | -3% | ||||||||||
| Castello De La Plana | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% | |||||||||
| Chovar | Castell Castell, 05 | 5% | |||||||||||
| Бухта Де Винрома Лес | Кастельон | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Калла | Кастельон | 1989 905 | |||||||||||
| La Salzadella | Castellón | 2009 | 0,97 | -3% | |||||||||
| La Vall D’Uixo | Castellón | 2008 | Lucena Del Cid | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% | ||||||
| Matet | Castellón | 2012 | 0,93 | -7 Monco | |||||||||
| Кастельон | 2011 | 0,97 | -3% | ||||||||||
| Пина Де Монтальграо | Кастельон | 2012 | 0,93 | -7% | Джордж | Кастельон | 2006 | 0,97 | -3% | ||||
| Тириг | Кастельон | 1989 | 1,05 | 5% | |||||||||
| Торреблан 97 | -3% | ||||||||||||
| Traiguera | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Vilanova D’Alcolea | |||||||||||||
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Ador | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Aielo De Rugat | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Alcublas | Валенсия | 2010% | |||||||||||
| lfafar | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Альфаррази | Валенсия | 2008 | 0,9714128 | -Palan Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% | ||||||
| Альмоин | Валенсия | 2001 | 1,02 | 2% | |||||||||
| Анна | Валенсия Валенсия3% | ||||||||||||
| Антелла | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||
| Арас Де Лос Олмос | Валенсия | 2005 90 128 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Belgida | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||
| Bellreguard | Valencia12 | % | |||||||||||
| Бенагебер | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Бенагуасил | Валенсия | 2009 | 0,97 | 0,97 | 0,97 | Валенсия | 2009 | 0,97 | -3% | ||||
| Бениколет | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Бенимодо | -3% | ||||||||||||
| Benimuslem | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% | |||||||||
| Beniparrell | Валенсия | 901 25 20080,97 | -3% | ||||||||||
| Benissuera | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Bocairent | -7% | ||||||||||||
| Carcaixent | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% | |||||||||
| Карлет | Валенсия | 2009 | 124 0,97 | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% | ||||||
| Катарроха | Валенсия | 2003 | 1,02 | 2% | |||||||||
| Cheste , 97 | -3% | ||||||||||||
| Чива | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||
| Чулилья | Валенсия | 901 25 20080,97 | -3% | ||||||||||
| Кофрентес | Валенсия | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Daimus | 125 | Валенсия | 3%|||||||||||
| Эль-Пуч-де-Санта-Мария | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Estivella | Валенсия | 2012 | -7 | ||||||||||
| Фонтанарс Дельс Альфоринс | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||
| Форталени | Валенсия | 2011 | 0,9714128 | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||
| Гандия | Валенсия | 1997 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Гатова | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Гестальгар | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Cresudia L’A 1994 | 1,03 | 3% | |||||||||||
| Ла-Льоса-де-Ранес | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% | |||||||||
| Ла-Побла-Де-Фарналс | 1,033% | ||||||||||||
| Ла Побла Де Валльбона | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% | |||||||||
| Морские пехотинцы | Валенсия | 1990 % | |||||||||||
| Massalfassar | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Massamagrell | Валенсия | 2013 | 0,93 | 25-7%||||||||||
| Miramar | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Moixent / Mogente | Валенсия | 2013 | 0 | ||||||||||
| Novele / Novetle | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Olocau | Валенсия | 2011 | 0,97 | 149 | |||||||||
| 2008 | 0,97 | -3% | |||||||||||
| Palmera | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Патерна | 0128-3% | ||||||||||||
| Pedralba | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||
| Picassent | Валенсия | 2000 | 1,03 901 28 | 3% | |||||||||
| Puçol | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Quart De Poblet | Valencia | 12 2009 | % | ||||||||||
| Quesa | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Rafelcofer | Валенсия | 2009 | 0,97 | ||||||||||
| 1,03 | 3% | ||||||||||||
| Rotgla I Corbera | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Rugat | 125 | Валенсия 2011 -3%||||||||||||
| Сагунто / Сагунт | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||
| Сант Джоанет | Валенсия | 1989 | 1,05 | 5% | |||||||||
| Segart | Валенсия | 2010 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Senyera | Валенсия | 2012 | %|||||||||||
| Sinarcas | Валенсия | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Sueca | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% | |||||
| Торрент | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% | |||||||||
| , 05 | 5% | ||||||||||||
| Туехар | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Валенсия | Валенсия | 1998 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Валланка | Валенсия | 2010 | 0,97 | -3% | |||||||||
| Виламарксант | Валенсия | 2013 | |||||||||||
| Xeraco | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% | |||||||||
| Archena | Мурсия | 2009 | 0,9714128 | -10% | 2010 | 0,97 | -3% | ||||||
| Картахена | Мурсия | 1997 | 1,03 | 3% | |||||||||
| Лорка | Мерсия | Мурсия | -3% | ||||||||||
| Totana | Мерсия | 2001 | 1,02 | 2% | |||||||||
| Вильянуэва-дель-Рио-Сегура | Мерсия | 2013 | 0,93 | -7% |
Итак, в качестве заключения:
Катастрофическая стоимость создается офисом Catastro совместно с ратушей местного муниципалитета и может быть изменена правительством. используя ежегодный «Ley de Presupuestos Generales del Estado».
Кадастровый доход | Belgium.be
Кадастровый доход рассчитывается Управлением по оценке и измерению (до Земельного кадастра). Кадастровый доход
(индексированный) используется в качестве отправной точки для сбора налога на имущество и позволяет рассчитать доход от собственности, с которого вы облагаетесь налогом на доходы физических лиц.
Кадастровый доход — это средний нормальный чистый доход, который объект недвижимости приносит своему владельцу в течение года. Таким образом, это чистая средняя годовая арендная стоимость объекта недвижимости на отчетную дату.До настоящего времени этой исходной датой было 1 января 1975 года.
Уведомление земельного кадастра при проведении строительных работ или внесении изменений
Если вы построили или изменили дом, вы должны сообщить об этом в раздел «Изменения» (до проверки Земельного кадастра) в течение 30 дней после ввода в эксплуатацию (в случае новой постройки) или завершения работ (в случае изменений ). Если вы не уведомите власти, вам могут грозить административные или даже уголовные санкции.
После декларации орган по оценке и измерению (перед Земельным кадастром) посетит участок, чтобы установить кадастровый доход, если это новое строительство.В случае изменений старый кадастровый доход будет пересмотрен. Затем вам будет сообщено о новом кадастровом доходе или переоцененном кадастровом доходе, что означает, что он будет сообщен вам заказным письмом.
Оспаривание кадастрового дохода
Каждый раз, когда вы получаете уведомление о вашем кадастровом доходе как налогоплательщик, вы имеете право подать жалобу. О том, как проходит эта процедура, читайте на сайте SPF Finances.
Каждую жалобу рассматривает соответствующее должностное лицо.Этот процесс предполагает диалог и обмен мнениями между властями и налогоплательщиком. Если обеим сторонам не удается прийти к соглашению, они могут вызвать внешнего эксперта в рамках процедуры арбитража.
Дополнительная информация о кадастровом доходе
Чтобы получить персонализированную информацию о кадастровом доходе или если вы хотите подать жалобу, вы можете обратиться в раздел «Изменения» (до проверки земельного кадастра), который отвечает за муниципалитет, в котором расположен дом.
Помогите нам улучшить
Кадастровая стоимость в Испании. Мне нужна Испания
Кадастровая стоимость недвижимости в Испании рассчитывается на основе набора данных, включенных в кадастр (инвентаризация данных, касающихся всей зарегистрированной недвижимой недвижимости), и состоит из двух частей: стоимости земли и стоимости здания (согласно статье 22 текста новой редакции законодательства «О кадастре недвижимого имущества»).
Время от времени официальные лица проводят переоценку кадастра в Испании, то есть проводят переоценку кадастровой стоимости недвижимости в Испании. Однако не все элементы базы данных подлежат переоценке. В любой момент переоценка включает только определенный набор объектов, объединенных некоторой общей характеристикой, такой как тип, местоположение и т. Д. Установленная система коэффициентов позволяет оценщикам корректировать и унифицировать стоимость включенных объектов по различным характеристикам.Согласно действующему законодательству, муниципалитеты должны проводить переоценку кадастровой стоимости один раз в 10 лет.
Критерии расчета кадастровой стоимости в Испании
Основными критериями расчета кадастровой стоимости являются:
Для земли:
- длина и количество сторон участка;
- характер поверхности, неправильная форма и т. Д.;
- пригодность / непригодность участка для строительства.
Для строений:
- возраст;
- вид использования; Состояние
- .
Коэффициенты, которые применяются одновременно к стоимости земли и стоимости здания, включают:
- износ (износ здания) и непригодность;
- индивидуальные особенности.
Определенная кадастровая стоимость недвижимости в Испании затем используется для расчета годового налога на недвижимость или Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Все владельцы недвижимости, находящейся на территории Испании, как резиденты, так и нерезиденты, обязаны платить этот налог. В случае, если собственник продает недвижимость, налогоплательщиком считается лицо, выступающее собственником с 1 января. Каждый муниципалитет устанавливает собственный коэффициент расчета налогов.В среднем величина коэффициента может варьироваться в пределах 0,4–1,3%.
Следовательно, для расчета налога на недвижимость необходимо умножить кадастровую стоимость недвижимости на коэффициент, применяемый в данном муниципалитете.
Для получения дополнительной информации о кадастровой стоимости в Испании свяжитесь с нашей компанией INEEDSpain. Наши менеджеры предложат вам подробную консультацию по любым возможным вопросам.
муниципалитетов: это 19 столиц, которые пересматривают кадастровую стоимость квартир в 2020 году | Экономика
Почти 1100 муниципалитетов решили пересмотреть кадастровую стоимость своей городской собственности в виде квартала на 2020 год.Список этих муниципалитетов был опубликован в эту субботу в «Официальном государственном вестнике» и включает в себя от маленьких городков до крупных городов и столиц провинций, таких как Валенсия, Севилья и Сарагоса. В 16 провинциальных столицах кадастровая стоимость увеличивается, а в 3 — уменьшается.
На практике это приведет к повышению налога на недвижимость (IBI). Хотя ставка налога не меняется, меняется база — кадастровая стоимость. Следовательно, рост коснется миллионов налогоплательщиков.Кроме того, кадастровая стоимость влияет на другие налоги, такие как подоходный налог с населения, муниципальный прирост капитала, налог на имущество.
В эту субботу фактически были опубликованы два постановления, влияющие на кадастр. С одной стороны, это Королевский указ-закон 18/2019, которым принимаются определенные меры в налоговых, кадастровых вопросах и вопросах социального обеспечения. Это постановление включает утверждение коэффициентов обновления кадастровой стоимости городской недвижимости на 2020 год. А с другой стороны — список затронутых муниципалитетов, всего 1092.
Коэффициенты, которые были установлены, следующие. Для муниципалитетов, год вступления в силу представления значений (то есть последнего обновления кадастра) между 1984 и 1988 годами, коэффициент обновления будет 1,05 или, что то же самое, из 5 %. Для муниципалитетов с 1989 по 2003 год коэффициент будет 1,03, то есть 3%. А для муниципалитетов, для которых год вступления в силу последнего обновления — 2011, 2012 или 2013, коэффициент будет равен 0.97, то есть снижение на 3%, поскольку значения были установлены на уровнях, которые еще не спустились полностью.
Столицы провинций
Среди почти 80 пересмотренных в сторону повышения кадастровой стоимости 5% не так много крупных муниципалитетов, но есть такие, как Марторель (Барселона), О Порриньо (Понтеведра) и Марин (Понтеведра), для пример. Среди почти 90 муниципалитетов с понижением на 3% — три столицы провинций (Сарагоса, Кастельон-де-ла-Плана и Гвадалахара) и муниципалитеты, такие как Азукека-де-Энарес (Гвадалахара), Миранда-де-Эбро (Бургос), Талавера-де-ла-Рейна ( Толедо), Ронда (Малага), Сагунто (Валенсия), Агилас (Мерсия), Сан-Мартин-де-ла-Вега (Мадрид) или Туданка (Кантабрия).
Подавляющее большинство муниципалитетов, которые пересмотрели кадастровую стоимость на 2020 год, делают это с коэффициентом 1,03, то есть с увеличением на 3%. Среди них столицы провинций, такие как Ла-Корунья, Кадис, Кордова, Жирона, Гранада, Уэльва, Уэска, Хаэн, Логроньо, Луго, Паленсия, Севилья, Таррагона, Теруэль, Валенсия и Валладолид . Но есть также сотни муниципалитетов всех размеров, в том числе, например, Олейрос (Ла-Корунья), Дения и Санта-Пола (Аликанте), Макаэль (Альмерия), Навиа (Астурия), Эль-Барко-де-Авила (Авила), Аренис-де- Мар, Бадалона, Оспиталет-де-Льобрегат (Барселона), Пласенсиа (Касерес), Ла-Линеа, Сан-Фернандо и Санлукар (Кадис), Мансанарес (Сьюдад-Реаль), Пуэнте-Хениль (Кордова), Льорет-де-Мар, Пералада и Палафружель (Жирона), Альмуньекар (Гранада), Айямонте, Исла-Кристина и Картайя (Уэльва), Касорла (Хаэн), Моган (Лас-Пальмас), Гиссона (Лерида), Мансанарес-эль-Реаль (Мадрид), Торремолинос (Малага), Картахена (Мерсия) ), Барко-де-Вальдеоррас (Оренсе), Агилар-де-Кампоо (Паленсия), Виго, Байона, Пойо и Виланова-де-Ароса (Понтеведра), Эль-Росарио и Пуэрто-де-ла-Крус (Тенерифе), Ла-Ринконада (Севилья), Реус (Таррагона) ).
Как узнать год вступления в силу презентации ценностей каждого городского совета? В приказе, опубликованном сегодня Банком Англии, рядом с названием муниципалитета указан соответствующий год.
Влияние на IBI и налог на доходы физических лиц
Поскольку утверждение закона о бюджете на 2020 год не состоится вовремя, и поскольку кадастровая стоимость немедленно повлияет на налог на недвижимость (IBI), который начисляется на 1 января каждого года Правительство утверждает обновление своим постановлением-законом.
Кадастровая стоимость — это фундаментальная информация, определяющая, сколько нужно платить за IBI, основной источник дохода городских советов. Но увеличение кадастровой стоимости также подразумевает уплату большего количества подоходного налога с населения, поскольку расчет дохода производится на основе его кадастровой стоимости и того, насколько недавно была проведена проверка. В этом случае, как это ни парадоксально, пересмотр кадастровой стоимости в сторону увеличения может привести к снижению НДФЛ, если предыдущий пересмотр проводился более 10 лет назад, поскольку при пересмотре применяется более низкая ставка.Таким образом, норма гласит, что относимый доход для каждой городской собственности рассчитывается с применением следующих процентных соотношений:
- В общем, 2% будет применяться к кадастровой стоимости собственности, которая указана в квитанции на недвижимость. Налог.
- 1,1% для тех объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых была пересмотрена, изменена или определена посредством процедуры коллективной оценки, которая вступила в силу в налоговом периоде или в течение десяти предыдущих налоговых периодов.
Кадастровая стоимость также является основным ориентиром при расчете муниципального налога на увеличение стоимости городской земли, известного как муниципальный прирост капитала, который облагает налогом увеличение стоимости земли с момента покупки собственности до дата его продажи. Кроме того, кадастровая стоимость может служить ориентиром для Налога на передачу и документально подтвержденных правовых актов, а также Налога на наследство и пожертвования.
Для обновления кадастра должен быть предварительный запрос от городского совета, также необходимо, чтобы прошло не менее пяти лет с момента вступления в силу последней процедуры общей коллективной оценки и чтобы существовали существенные и однородные различия между рыночная стоимость и те, которые послужили основой для определения текущей кадастровой стоимости.
В соответствии с изложением оснований для указа-закона «Утверждение этой меры способствует укреплению муниципального финансирования, фискальной консолидации и бюджетной стабильности местных субъектов и будет применяться в муниципалитетах, которые соответствуют требованиям, изложенным в нормативно-правовая база, позволяющая с этой целью, по сути, запрос, сделанный каждым из заинтересованных городских советов, которые не могли видеть, что бюджетные прогнозы, которые они сделали бы, рассчитывая на указанное обновление, были выполнены, если мера не будет одобрена ».
Как применяются коэффициенты
Стандарт, опубликованный в BOE, устанавливает, что обновленные коэффициенты (5% для 1984-88 гг., 3% для 1989-2003 гг. И -3% для 2011-2013 гг., В зависимости от года выпуска) вступление в силу представления ценностей каждого муниципалитета), применяются следующим образом:
a) В случае недвижимости, оцененной в соответствии с данными Кадастра недвижимости, она будет применяться к стоимости, присвоенной указанные активы на 2019 год.
b) В случае кадастровой стоимости, заявленной в 2019 году, полученной в результате подачи заявок на частичную стоимость, утвержденную в вышеупомянутом году, она будет применяться к указанной стоимости.
c) В случае недвижимого имущества, характеристики которого были изменены в соответствии с данными Кадастра недвижимого имущества, но при этом указанные изменения не вступили в силу, коэффициент будет применяться к стоимости, присвоенной такой собственности, в силу новые обстоятельства, Генеральное управление кадастра, с применением модулей, которые послужили бы основой для определения кадастровой стоимости остальной недвижимости муниципалитета.
.
Покупаете второй дом в Испании? Вот сколько вы заплатите в виде налогов
Каждую неделю Mansion Global задает налоговые вопросы юристам по налогам на недвижимость. Вот вопрос на этой неделе.
В: Я резидент США и подумываю о покупке второй недвижимости на юге Испании. Какой там налог на имущество?
Ставки местного налога на недвижимость различаются, в основном, в зависимости от размера города, — сказала Мария Л. де Кастро, директор компании Costaluz Lawyers в Кадисе, Испания.«Ставка колеблется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости» объекта, — сказала она. Кадастровая стоимость, которая обычно ниже рыночной, представляет собой «объективно определенную административную стоимость каждого объекта недвижимости на основе данных кадастра недвижимости», — пояснила она.
При покупке недвижимости убедитесь, что все предыдущие местные налоги на недвижимость были уплачены, — посоветовала г-жа Де Кастро. В противном случае они станут вашей ответственностью при покупке.
Нерезидент, владеющий недвижимостью в Испании, также должен подавать ежегодный подоходный налог.«Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам нужно будет сообщить о доходе от аренды и заплатить 24% от арендной платы в налоговую инспекцию Испании», — сказала Вера Липранди, партнер и директор офиса отделения De Cotta Law на Тенерифе в Испании.
Если у вас нет дохода от сдачи в аренду или другого дохода в Испании, вы должны платить подоходный налог в зависимости от стоимости вашей собственности, — сказала г-жа Де Кастро. По словам г-жи Липранди, ставка налога составляет 24% на 1,1% от кадастровой стоимости, если стоимость пересматривалась в течение последних 10 лет.В противном случае налог составляет 24% от 2% от кадастровой стоимости.
Другие налоги, связанные с покупкой недвижимости, по словам г-жи Де Кастро, включают следующие
Подробнее: Нажмите, чтобы прочитать налоговые эксперты Поделитесь ответами и советами читателей на актуальные налоговые вопросы
Налог на добавленную стоимость для новых дома, проданные банком или застройщиком — На юге Испании это 10% от покупной цены, 21%, если вы покупаете участок земли.
Госпошлина для новых домов, проданных банком или застройщиком — 1% от покупной цены.
Налог на передачу перепродажи дома, который включает гербовый сбор. — Национальная ставка составляет 7%, хотя во многих регионах она выше, сказала г-жа Де Кастро. В Андалусии, на юге Испании, налоги составляют 8% на первые 400 000 евро (478 000 долларов США), затем 9% на целых 300 000 евро (358 000 долларов США) сверх этого и 10% на все остальное. Если вы покупаете недвижимость у нерезидента, постарайтесь удержать 3% от покупной цены и заплатить их в Казначейство. Закон позволяет покупателю управлять этим платежом.Де Кастро объяснил, что недвижимость является гарантией выплаты продавцом прироста капитала и может быть конфискована, если этот налог не будет уплачен. Вы хотите предотвратить конфискацию собственности.
Местный налог Plusvalia — Как и в случае с местными налогами на недвижимость, продавец платит этот налог, но если он не живет в Испании и оставляет долг, вы можете нести ответственность за его уплату.