Идеальный договор аренды нежилого помещения: что учесть и как составить договор аренды

Содержание

ГЛАВНАЯ

Основное направление деятельности юридической фирмы «ИНЮСТА» — оказание юридических услуг для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: представительство при спорах в арбитражных судах всех инстанций по спорам из сделок, из оспаривании решений, действий, бездействий государственных органов, корпоративных и иных отношений. Штат юридической фирмы составляют юристы с большим опытом ведения арбитражных дел, составления гражданско-правовых договоров и сделок как при юридическом обслуживании предприятия, а так же корпоративных юристов (in- house lawyer), что помогает нам предлагать оптимальные решения возникших проблем в арбитражных судах и наладить организацию повседневного юридического документооборота предприятия.

Организация не может нормально функционировать, не может быть защищенной без надлежащего оформления корпоративной документации — уставов, организационно- правовых решений органов управления и исполнительных органов, а в отдельных случаях и совершения специальных действий.

Таких, например, как раскрытие информации. В данном случае необходимо безупречно знать требования Федеральных законов, прежде всего ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ФЗ «Об акционерных обществах» и практику их применения. Наш опыт в данной сфере позволит справляться с любыми поставленными задачами и вопросами.

Мы также готовы предложить вам услуги наших специалистов при контактах и ведении споров в судах с гос. органами при осуществлении мероприятий налогового контроля, оформлении разрешительной документации, земельных отношений и т.д.

Если вам интересны затронутые аспекты и вам нужно урегулировать возникшие проблемы, звоните в Москве: + 7 495 542 12 66. Нас можно найти по адресу: Москва, Варшавское шоссе, 46, 738, М. Тульская, 2/1, к5.
Для абонентов: дополнительные сведения.

О сайте На сайте размещена информация о наших юридических услугах применительно к оформлению и спорам по сделкам (поставка, купля-продажа недвижимости, подряд, оказание услуг, аренда, агентирование, займа, обеспечительных мер), налоговым спорам, оформлению корпоративной документации и споров по ним. В тех случаях, когда наши клиенты дают согласие мы сопровождаем статьи нашей арбитражной практикой, разработанными договорами. Ведь можно сколько угодно говорить о юридических успехах, но гораздо весомо, когда заявление сопровождается доказательством. Когда необходимость соблюдения конфиденциальности сделать этого не позволяет — размещается общедоступная арбитражная практика.

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения образец — Пользование имуществом — Каталог заявлений

Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года) 2

г. Москва 21 января 2015 г.

ОАО КРИШТ ЛТД, далее Арендодатель, в лице директора Мраковецкого Ю.З. и ООО Благовест энд К, далее Арендатор, в лице директора Симонич З.З, заключили настоящий долгосрочный договор аренды (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________, общей площадью ______ кв. м (далее — Помещение) для организации _____________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего долгосрочного договора аренды является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.

1.3. Помещение сдается в аренду сроком на ___ год_ с ____________ 201_ года по ____________ 201_ года.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего долгосрочного договора аренды, оплачиваются ___________ Арендатором в полном объеме.

1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.5. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 5 дней с момента регистрации Договора.

Указанное в п. 1.1 долгосрочного договора аренды нежилое помещение передается Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе

г) производить капитальный ремонт помещения в срок _________

д) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения

е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества

ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим долгосрочным договором аренды и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1. Договора, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями долгосрочного договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков

б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность

в) своевременно вносить арендную плату

г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя (дополнительного соглашения к договору аренды). Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок

е) если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии

з) по истечении срока долгосрочного договора аренды, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором

и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения

к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора

и т.д.

Весь текст примера долгосрочного договора аренды нежилого помещения в прикрепленном файле.

Документы

Для осуществления государственной регистрации договора заявителю необходимо подать в Управление Федеральной регистрационной службы (его территориальное подразделение в вашем городе) пакет документов.

Помимо заявления о государственной регистрации, заполненного и подписанного заявителем, следует приложить три экземпляра заключенного договора в оригиналах (как правило, такие договора заключаются не в двух, а в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр для регистрирующего органа) документ удостоверяющий оплату государственной пошлины.

В пакет документов входят также копия документа, удостоверяющие право арендодателя (поскольку правом сдавать в аренду обладают не только собственники помещений) на сдачу недвижимости в аренду. Это может быть как Свидетельство на право собственности, так и другой документ, например договор аренды, если у арендатора есть право сдавать помещение в субаренду, и он им воспользовался.

Далее понадобится копия решения уполномоченного органа фирмы-контрагента, заверенного подписью руководителя и круглой печатью с указанием на такой порядок в Уставе и копия кадастрового паспорта помещений с поэтажным планом.

На копии кадастрового плана следует обозначить помещение, которое сдается в аренду и указать размер арендуемой площади.

Проведение регистрации

После того, как сотрудник регистрирующего органа принял документы у заявителя и выдал ему соответствующую расписку, проводится правовая экспертиза представленных документов, которая заключается в проверке соответствия заключенного договора долгосрочной аренды требованиям, установленным действующим законодательством РФ.

На проведение экспертизы представленных документов, в случае принятия положительного решения, и последующей государственной регистрации договора аренды, сотрудникам регистрирующего органа дается один месяц.

Требования к договору

Важно, чтобы была соблюдена письменная форма договора, и он был подписан обеими сторонами. В договоре должны содержаться существенные условия, без которых он считается незаключенным. Это условие о предмете договора, который должен быть максимально четко охарактеризован.

Если в аренду сдается только часть здания, то необходимо приложить план здания, с выделением помещения, сдаваемого в аренду и указанием его размеров.

Следующим существенным условием является срок аренды, благодаря которому он носит долгосрочный характер и подлежит государственной регистрации.

При этом если заключается договор субаренды, то его срок не может превышать срока установленного в основном договоре аренды. Даже, если в договоре субаренды установлен срок больший, чем предельный, например, вместо года прописывается два, то срок действия аренды все равно будет приниматься равным предельному, то есть один год. В случае наличия таких разногласий договор субаренды отправляется на доработку.

После анализа договора и проверки прочих документов, в которых не будет обнаружено ошибок, противоречий или несоответствий закону, в Единый Государственный Реестр Прав вносится запись и заявителю выдается Свидетельство, а на бланках договоров проставляется штамп регистрационной надписи.

Нюансы

Очень часто арендодатель решает поднять арендную плату, о чем заключается дополнительное соглашение к договору, которое также необходимо зарегистрировать.

Действующим гражданским Кодексом РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении заключенного между сторонами договора совершается в той же форме, что и сам договор, а также то, что такие соглашения являются необъемлемой частью после подписания сторонами и проведения процедуры государственной регистрации.

Поэтому, если соглашение подписано сторонами, но не зарегистрировано, оно считается незаключенным.

Еще одним нюансом договоров долгосрочной аренды является обязанность регистрировать расторжение договора и прекращение его действия. Для этого в регистрирующий орган подается заявление о погашении регистрационной записи, которое может быть подано любой из сторон договора. Государственная пошлина в этих случаях не оплачивается.

В случаях, когда срок действия договора истек, а арендатор продолжает пользоваться помещением, и не имеет на это возражений от другой стороны — арендодателя, то на основании закона, договор считается пролонгированным на тех же условиях, на неопределенный срок. При этом, подавать документы для регистрации нового периода действия договора не нужно.

Бывают случаи, когда договор аренды не подлежит государственной регистрации, и этим пользуется большинство юридических лиц. Из норм, установленных ГК РФ следует, что обязательной государственной регистрации подлежат только договора аренды, заключенные на срок более одного года. Это означает, что договора аренды, заключенные на срок менее одного года, например на одиннадцать месяцев, не регистрируются. Это вполне законный способ избежать материальных и временных затрат.

Если в договоре аренды не указан срок, то он в соответствии с нормами ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. Заключение и пролонгация таких договоров аренды не требует проведения государственной регистрации.

Аренда коммерческой недвижимости

Агентство недвижимости Green Hills было основано в 2000 году. Приоритетным направлением нашей деятельности является аренда коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье. За годы работы нашей компанией была собрана большая информационная база и накоплен богатый опыт, позволяющий нам оказывать квалифицированные услуги на рынке коммерческой недвижимости. Дорожа своей репутацией, мы добросовестно выполняем свои обязательства перед Клиентом. Узкая специализация нашего Агентства позволяет максимально сконцентрироваться на нуждах и пожеланиях наших Клиентов при подборе помещений для бизнеса или поиске потенциальных Арендаторов. В нашем агентстве действует гибкая система расчета комиссионного вознаграждения, зависящая от сложности Вашей заявки. .

продажа бетонного завода

Продажа готового бизнеса

Образец договора найма нежилого помещения

В предпринимательской деятельности нередко приходится брать помещения в аренду. Это и для открытия магазинов, офисные и складские площади. Поэтому очень важно грамотно заключить договор аренды на эти площади. Иначе, цена ошибки может быть очень существенной.

Вы нашли нужное вам помещение, обговорили все детали с собственником, всех все устроило. Дальше наступает очередь подписания договора. Обычно одна из сторон предлагает подписать свой вариант.

Если собственник помещения соглашается на ваш вариант договора, который вы разработали вместе с хорошим юристом, максимально защитив ваши права – поздравляю. Другой вопрос, когда собственник дает свой вариант или начинает существенно изменять ваш – тогда придется серьезно поработать.

Есть несколько существенных моментов, за которые нужно буквально биться.

В конце страницы вы сможете скачать образец договора. Это действующий договор найма помещения под аптеку. Он, конечно не идеальный, но все, что мы могли сделать, мы сделали. Возьмите этот бланк за основу.

Первый момент – сроки договора. Если вы заключаете договор более чем на год, его нужно регистрировать. Выгоднее заключать долгосрочные договора, где прописаны размеры увеличения арендной ставки, на весь срок договора и другие важные условия. Бывает так, что вам нужно срочно лицензировать вашу деятельность, и вы не можете затягивать время получения разрешительных документов.

Сделайте так: заключите один договор на 11 месяцев, а другой долгосрочный. Первый будете использовать в разрешительных органах для получения необходимых разрешений, а второй потом спокойно зарегистрируйте.

Если заключаете договор на срок менее года, пропишите в нем возможность пролонгации (по закону вы имеете преимущественное право на заключение нового договора, как действующий арендатор).

Второй момент – арендная ставка. Понятно, что нужно максимально прогибать собственника по аренде, но нужно еще закрепить в договоре максимальный предел повышения ставки. Что бы потом не удивляться, когда вам ее поднимут в несколько раз.

Если вы не можете сразу начать свою деятельность по ряду причин, например, вам нужно лицензироваться, оговоритесь об арендных каникулах. То есть вы какое-то время не платите аренду или платите половину ставки.

Если помещение нуждается в ремонте – за чей счет? Лучше договариваться в счет аренды.

Третий важный момент, это расторжение договора. Здесь могут быть подводные камни. Допустим, у вас бизнес не пошел, нужно срочно съезжать. Смотрите, что бы вам не предъявили огромную неустойку. Пропишите этот момент в договоре заранее.

Четко распределите в договоре зоны ответственности с собственником. Например, придут к вам из администрации и укажут на необходимость ремонта фасада помещения. Кто его будет ремонтировать? Вы это обговорили с собственником. Я в своем первом договоре, нет. Так, что пришлось за свой счет эти работы выполнять.

И так по каждому пункту. Не торопитесь, привлеките опытного юриста для работы над проектом договора. Это потом окупится. Если дело дойдет до суда, каждая запятая будет иметь значение.

И еще один совет. Прежде, чем брать в аренду помещение, посмотрите насколько адекватный собственник этих площадей. В дальнейшем, вам придется решать много вопросов и нужно, что бы человек понимал аргументы и был готов идти вам навстречу.

Образец договора найма нежилого помещения: Скачать бланк

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения определяет права и обязанности сторон, с одной стороны арендатора, с другой стороны арендодателя. На основании этого договора одна сторона предоставляет другой помещение за плату во временное пользование.

При подписании долгосрочного договора аренды нежилого помещения следует обратить внимание на основные положения: описание передаваемого в аренду помещения, срок, на который сдается данное помещение, и размер арендной платы за пользование данным помещением.

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения должен содержать следующую информацию: точный адрес здания, в котором находится сдаваемое по договору аренды помещение, местоположение сдаваемого в аренду помещения в здании (с указание корпуса, этажности, номера комнаты).

В соответствии с данными в кадастровом паспорте необходимо указать площадь сдаваемого помещения. Указать также назначение сдаваемого помещения (пример — офисно-складское помещение).

К долгосрочному договору аренды нежилого помещения прилагается кадастровый паспорт помещения или экспликация.

Необходимо помнить, если в договоре отсутствует описание местонахождения помещения, сдаваемого в аренду, то данный договор считается недействительным.

Размер арендной платы в течении срока действия договора может быть неоднократно изменен по соглашению сторон. По требованию только одной стороны арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год. Если стороны не приходят к единому мнению, вопрос разрешается в судебном порядке.

Если срок действия договора аренды превышает один год, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. На практике стороны, чтобы избежать указанной процедуры, часто заключают соглашение сроком на 360 дней, закрепляя в тексте положения о преимущественном праве его продления на тех же условиях. Арендная плата по этому договору взимается обычно либо за месяц, либо за квартал.

Передача нежилого помещения между сторонами осуществляется по передаточному акту и подписывается сторонами.

Источники: uristhome.ru, 37re.ru, xn——7kcbare2abiomqtb3cb4cxigi.xn--p1ai, laudator.ru, www.uristi.ru

Основание и порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Статьи о недвиджимости, аренде офиса в москве и прочих тонкостях аренды недвижимости

Рынок недвижимости всегда очень чутко реагирует на все изменения в экономике. Стагнация,

рост стоимости иностранной валюты к рублю, сокращение потребления подтолкнули многих арендаторов коммерческой недвижимости задуматься над вопросом оптимизации расходов. Ситуацию усугубило решение властей Москвы повысить с 1 января 2014 года кадастровую стоимость земли примерно на 10%, как следствие, подорожали участки под офисы. Некоторые коммерческие фирмы задумались о поиске альтернативных офисов ниже классом или меньшей площади с целью уменьшения арендных платежей. Вот только расторгнуть отношения с прежним арендодателем не всегда так просто.

Что необходимо учесть в договоре аренды, чтобы впоследствии его можно было расторгнуть с минимальной потерей времени и средств? Существуют различия в порядке

расторжения между договором аренды на определенный срок либо без указания такового (на неопределенный срок).

Как правило, условиями договора аренды предусмотрены следующие причины расторжения:

по соглашению сторон;
арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, если арендатор своевременно не вносит платежи;
владелец помещения может расторгнуть договор в случае, если арендатор нарушает установленные правила внутреннего распорядка, например, затевает несогласованный ремонт или перепланировку, портит имущество;
причиной одностороннего расторжения может стать необходимость проведения собственником капитального ремонта;
в случае своего желания прекратить действие договора арендатор должен предупредить собственника

в оговоренный срок, иначе наступают штрафные санкции, например, уплата штрафа в размере двухмесячной арендной платы.

Однако возможны варианты таких формулировок в срочном договоре, когда расторжение по инициативе арендатора связано с определенными трудностями – собственники стараются максимально предусмотреть неустойку за упущенную прибыль. За досрочное расторжение договора аренды со стороны арендатора могут обязать уплатить штраф, например, в размере 1/10 от годовой суммы арендной платы или за несколько месяцев вперед. Ситуация не из приятных, когда собственник может вынуждать оплатить аренду до конца действия договора. Может быть вариант, когда обеспечительный взнос будет предложено внести заранее. В договоре указывается, что обеспечительный взнос рассматривается как средство возмещения убытков

, которые может понести арендодатель в случае одностороннего прекращения или нарушения договора аренды арендатором.

Важно отметить, что договор с учетом срока действия должен быть зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При расторжении осуществляется исключение соответствующей записи из ЕГРП записи о регистрации.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не представляет сложности расторгнуть. Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Причины расторжения договора при этом не имеют правового значения.

Основания для расторжения договора аренды определены ст. 619 и 620 ГК РФ. Очень часто, чтобы прекратить действия договора, арендатор должен в судебном порядке доказать, что собственник помещения нарушает его права, например, препятствует пользованию имуществом или качество не соответствует заявленному, например, низкая температура в помещении или наоборот не работают кондиционеры, проблемы с сантехническим оборудованием.

Необходимость расторжения договора может возникнуть в силу самых разных обстоятельств: арендатор нашел более подходящее помещение по площади, цене или территориальному расположению. В этом случае нужно обратиться за ответом к закону и тексту договора.

Основания изменения и расторжения договора аренды прописаны также в ст. 450 и 451 ГК РФ. К ним относятся нарушение договора одной из сторон или существенное изменение обстоятельств. На эти статьи ссылаются при предъявлении судебных исков, если сторонам не удалось договориться мирным путем.

Расторжение договора без финансовых санкций и прочих обременений – идеальный вариант, который возможен далеко не всегда. Нередко сам договор содержит положения осложняющие арендатору выход из правоотношений. Поэтому важно внимательно читать договор перед подписанием. Обязательные условия при расторжении могут быть прописаны — ремонт освобождающегося офиса или подбор съезжающим нового арендатора, что также ведет к существенным издержкам.

В интересах арендатора

выйти из договора аренды с минимальными потерями. Поэтому если вы не досмотрели и что-то упустили при подписании данного соглашения, попытайтесь найти разумный компромисс с собственником. Если переговоры зашли в тупик, то можно преднамеренно нарушить условия договора, вынуждая собственника самого выйти с инициативой расторгнуть договор. Однако в данном случае не избежать издержек, в том числе судебных, поэтому постарайтесь всегда договариваться «на берегу».

Помните, что договор должен быть «закрыт» подписанием двухстороннего акта возврата помещения арендодателя. До этого момента собственник может продолжать начислять арендатору арендную плату, а также штрафные санкции, даже если последний уже не пользуется помещением.

Автор статьи Людмила ИЖИПИ

договор аренды нежилого помещения, задолженность по договору аренды, расторжение договора аренды нежилого помещения, взыскание долга по договору аренды, прекращение договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения предусматривает, что арендатор принимает во временное пользование помещение нежилого типа, а арендодатель предоставляет ему такую возможность. Какие «подводные камни» таит в себе этот документ? На самом деле, их достаточно много – во всяком случае, судебная практика по вопросам аренды нежилых помещений содержит в себе большое количество подобных случаев. Прежде всего, конфликты между сторонами возникают вследствие несерьезного отношения к процессу заключения и составления текста договора аренды. В идеале, это должно происходить при участии юриста. Но ведь желание сэкономить порой так велико. Так, как же проследить за тем, чтобы в договоре содержалась необходимая информация, защищающая именно ваши интересы, на что же необходимо обратить внимание?

Обычно в договоре аренды обговаривают не только непосредственно арендную плату, но и другие сопутствующие платежи. Например, по договору арендатор может ежемесячно выплачивать арендодателю сумму денежных средств, в которую входят расходы на коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение и т.д.). Обязательно следует оговорить сроки, в которые должна производиться оплата, иначе задолженность по договору аренды может привести к ее принудительному судебному взысканию – согласитесь, приятного в этом мало.

По договору аренды нежилого помещения арендодатель обычно обязуется:
— своевременно передать арендатору нежилое помещение;
— оборудовать нежилое помещение необходимыми коммуникациями (например, провести телефон), если об этом существовала предварительная договоренность;
— предоставить арендатору возможность беспрепятственного доступа на территорию арендованного нежилого помещения.

В свою очередь, арендатор обязуется:
— использовать арендованное помещение по назначению, в соответствии с договором;
— содержать помещение в надлежащем состоянии, учитывая его естественный износ;
— самостоятельно производить уборку арендуемого помещения в оговоренных рамках;
— своевременно вносить арендную плату;
— возвратить помещение поле прекращения действия договора аренды в целости и сохранности.

Обычно договор аренды нежилого помещения предусматривает установление ответственности для обеих сторон:
1. Арендодатель несет ответственность за соблюдение сроков передачи помещения арендатору,

2. Ненадлежащее исполнение или неисполнение договора аренды влечет за собой установление ответственности для каждой стороны в договорном порядке.
3. Просрочка платежа арендатором влечет за собой наложение не только штрафа, пени и других неустоек, но и возможность взыскание долга по договору аренды в судебном порядке.

Все споры и конфликты, возникающие в процессе правоотношений, могут разрешаться посредством переговоров или в судебном порядке.

Когда возможно досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения между сторонами? Расторгнуть его, как правило, можно в одностороннем порядке и по взаимному согласию. Если по последнему пункту все более-менее понятно, то по первому вопросу следует заметить, что одностороннее расторжение договора возможно в случае, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства. К слову, в рамках соглашения можно установить своеобразный «лимит» нарушений, ведь в некоторых случаях несоблюдение условий договора связано порой с непреодолимыми обстоятельствами. В любом случае, расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке требует предварительного уведомления об этом второй стороны в письменном виде.

Безусловно, даже самый идеально составленный договор аренды нежилого помещения может таить в себе угрозу. И именно поэтому, споры по нему настолько часты в судебной практике. Если вы столкнулись с необходимостью защиты своих интересов в суде, доверьте решение этой проблемы нашим адвокатам. Уже не первый год мы занимаемся вопросами аренды и стараемся сделать все, чтобы защитить права клиентов. Убедитесь сами, нам можно доверять!

Письмо о прекращении договора аренды. Образец и бланк 2021 года

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк письма о прекращении договора аренды .docСкачать образец письма о прекращении договора аренды .doc

Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.

В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения. А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Инициатива

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.
Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

Когда требуется уведомление

Письмо о прекращении договора аренды будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

Договор аренды бессрочный.
Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Сроки

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Элементы документа

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке. Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны. Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
Наименование.
Дата.
Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

В основной части письма обычно размещаются:

Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью. Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.

После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату. Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов

Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?

Договор аренды — это официальный договор между арендатором и владельцем недвижимости или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на арендную плату.

Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор.В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.

Устный договор аренды

Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная арендная плата. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.

Подписание письменного договора аренды

Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.

Процесс подписания договора аренды

Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.

Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды — очень важные юридические документы.

Управляющие и арендодатели, не использующие электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться для подписания договора аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.

Кто подписывает договор аренды?

Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими в собственности, и управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.

Кто первым подписывает договор аренды?

Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.

Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?

Рассмотрим анекдот из газеты Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой и не приносила никакого дохода от сдачи в аренду. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.

Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:

Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному соискателю аренды.
Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
Владелец / менеджер получает подписанный договор аренды и подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для выполнения условий, изложенных в соглашении.
Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.

Кто получает копию договора аренды?

Каждый, кто подписал договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.

С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.

Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до тех пор, пока срок давности не истечет в отношении аренды.

В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может передавать или не передавать копию соглашения об аренде владельцу собственности.

Юридическая экспертиза

Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированному юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Закон поиска дает следующее объяснение различий между договором аренды и договором аренды:

Не существует строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда могут относиться к краткосрочному договору аренды.Срок может быть любым, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.

Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически при расторжении. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если арендодатель разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и вносить арендную плату после окончания аренды.

* В эту статью добавлена актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.

Дополнительная литература для вас:

Как составить договор аренды жилого помещения

Особенности договора аренды будут различаться в зависимости от того, договор это аренда квартиры или договор аренды дома.Однако есть определенные особенности, которые должна включать каждая аренда. Перед отправкой обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что все правильно и в соответствии с вашими местными законами.

Описание объекта недвижимости
Укажите, что входит, а что не входит в арендуемую собственность, например общие помещения, а также любые помещения, которые запрещены. Обратите внимание на обозначенные парковочные места или складские помещения, если они включены в арендуемую единицу.
Имена арендатора (ей)
Каждый, кто указан в договоре аренды, несет ответственность за соблюдение условий договора. Наличие каждого взрослого, проживающего в собственности, заявленной в качестве арендатора, является формой страхования для владельцев, поскольку только стороны, указанные в договоре аренды, могут нести ответственность за любые нарушения договора.
Как арендодатель, вы также можете потребовать поручителя или соавтора в качестве дополнительной формы страхования, если арендатор имеет плохую кредитную историю или слишком молод для получения кредита.Это лицо также будет нести ответственность за обязательства по контракту.
Арендная плата
Опишите все платежи в этом важнейшем разделе договора аренды. Сколько стоит ежемесячная арендная плата? В какой день месяца арендатор должен платить арендную плату? Нужно ли учитывать какие-либо другие ежемесячные расходы, такие как аренда домашнего животного или коммунальные услуги? Чтобы избежать путаницы, вы должны также указать, как арендатор должен платить арендную плату за месяц, и перечислить все формы приемлемой оплаты.
Вы захотите объяснить, что происходит в случае просрочки арендной платы. Обратите внимание на любые штрафы за просрочку платежа и их условия. Будет ли период отсрочки платежа, прежде чем начисляются штрафы за просрочку платежа? Будет ли взиматься фиксированная плата или ставка, которая накапливается за каждый день невыплаты арендной платы?
Срок аренды
Обычно существует два типа аренды: помесячная аренда или аренда с фиксированным сроком, которая обычно рассчитана на полный год или дольше.Установите срок аренды, затем отметьте дату прекращения аренды, а также любые сборы за досрочное прекращение на случай, если арендатор захочет выехать до окончания периода аренды.
Продление договора аренды
Включите раздел, в котором изложены условия продления аренды: имеет ли арендатор возможность продлить договор аренды или возможность покупки собственности? Если арендодатель решит не продлевать договор аренды по какой-либо причине, он должен будет предоставить арендатору письменное уведомление или письмо о расторжении договора аренды с указанием причины расторжения, даты окончания аренды и любой окончательной информации о переезде.
Залог
Залог — это сумма, выплачиваемая арендодателю, которая доказывает намерение потенциального арендатора въехать в квартиру, а также может быть использована в случае ущерба, причиненного арендатором. Перечислите, какую сумму арендатор должен внести в качестве залога при заселении. Укажите, как залог будет использован, если необходимо, и когда и как залог будет возвращен арендатору.
Договор аренды жилого помещения Определение | Банковская ставка.com
Что такое договор аренды жилого помещения?
Термин «договор аренды жилого помещения» относится к юридически обязательному договору, заключенному между домовладельцем и его арендатором, и содержит все условия аренды дома или квартиры в качестве жилого помещения. Этот документ также известен как договор аренды квартиры или договор аренды арендодателя-арендатора. Обычно он подписывается в начале срока аренды и остается в силе до даты окончания, указанной в соглашении.
В договорах аренды жилого помещения в письменной форме изложены наиболее важные условия между арендатором и арендодателем, чтобы избежать неправильного толкования или путаницы в отношении того, кто имеет доступ к собственности и условий доступа.
Более подробное определение
Соглашение должно охватывать все аспекты аренды и четко указывать, что ожидается от каждой стороны, и возможные последствия несоблюдения изложенных условий. Среди наиболее важных элементов договора аренды жилого помещения можно выделить следующие:
Описание собственности: В договоре аренды должно быть указано физическое местонахождение собственности, а также любые неосновные связанные активы, такие как холодильники, микроволновые печи и т. Д. сушилки, системы фильтрации воды, посудомоечные машины и духовки.Таким образом, арендодатель защищен, когда арендатор выезжает, и арендодатель должен поддерживать имущество и такие предметы в рабочем состоянии в течение срока аренды.
Имена арендаторов: Договор аренды должен включать имена и подписи всех взрослых, проживающих в собственности, и его необходимо постоянно обновлять по мере необходимости. Это гарантирует, что каждый арендатор несет ответственность за условия, содержащиеся в договоре аренды. Это также позволяет домовладельцу требовать полную арендную плату, независимо от текучести соседей по комнате.
Срок аренды: Срок аренды может быть помесячным, годовым или другим сроком.
Продление аренды: Помесячная аренда обычно продлевается автоматически до тех пор, пока одна из сторон, арендатор или арендодатель не уведомит о невозобновлении. В случае более длительных договоров аренды условия обычно меняются на помесячную договоренность по истечении первоначального срока. В любом случае в документе описывается процедура невозобновления договора аренды, а также указывается, сколько уведомлений должно быть сделано.
Залог и сборы: Все денежные средства, которые арендатор должен выплатить арендодателю, а также другие расходы, должны быть указаны в соглашении.
Пример договора аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения — это документ, который обеспечивает защиту как арендодателя, так и арендатора в случае возникновения споров. Например, в соглашении указано, в чью ответственность входит проведение дорогостоящего ремонта дома, который неизбежно возникает в течение длительного срока аренды.Он предоставляет основания для любой из сторон требовать компенсацию законным путем, если одна сторона должна была провести ремонт, ответственность за который ложилась на другую. Кроме того, договор аренды жилья обеспечивает безопасность невиновной стороны в случае возникновения споров между арендодателем и арендатором.
Если арендатор и арендодатель имеют только устное соглашение, потерпевшая сторона практически не может получить возмещение в суде, поскольку трудно доказать какие-либо условия, которые не были изложены в письменной форме.Если имеется договор аренды, большинство домовладельцев требуют внесения залога, а также арендной платы за первый и последний месяц. Это намного дешевле, чем первоначальный взнос, необходимый при получении ипотечной ссуды.
Договоры аренды жилья часто регулируются законами штата. По этой причине некоторые из соответствующих и подлежащих исполнению условий, включенных в эти документы, варьируются от одного штата к другому. Будет разумно проконсультироваться с юристом по поводу договоров аренды жилья, независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором.
Воспользуйтесь калькулятором банковской ставки, чтобы определить, сколько дома вы можете позволить себе купить.
Юридические права и обязанности арендатора
Каковы юридические обязанности домовладельца?
Юридические обязанности домовладельца включают почти в каждом штате поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они обычно должны проводить капитальный ремонт проблем, которые делают установку непригодной для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам.Арендодатель также должен принять меры безопасности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.
Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять об этом перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например людей определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, за сообщение о нарушении строительных норм.Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата при предварительном уведомлении, и им необходимо следовать определенным процедурам, если они хотят выселить арендатора.
Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?
Часто арендатор может отказать домовладельцу во въезде на основании его права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если возникает чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление.Арендодатель должен предоставить уведомление, если ему нужно войти в квартиру для ремонта или улучшения, или если они показывают квартиру потенциальному арендатору или покупателю. Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть направлено по крайней мере за 24–48 часов.
Придется ли платить арендную плату, если аренды нет?
Да, вам все равно придется платить за аренду, если нет аренды. Если письменного договора аренды нет, но есть устное соглашение, оно действительно, если срок вашей аренды составляет один год или меньше.Если нет устного соглашения или письменного договора аренды, это означает, что у вас есть помесячная аренда по своему желанию, и вы должны платить арендную плату ежемесячно. В идеале, во избежание путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготного периода для выплаты арендной платы нет, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно по возможности не отставать от выплат.
Есть ли ситуация, при которой арендатор может удерживать арендную плату?
Да, арендатор может удержать арендную плату, если в арендуемой квартире есть серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания.Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат позволяет удерживать арендную плату, поскольку вы можете подвергнуться выселению, если вы незаконно удержите ее. В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суде или помещать ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вам следует подготовиться к выплате полной арендной платы, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.
Сколько времени у домовладельца на ремонт?
У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт, в зависимости от того, серьезный он или незначительный.Если проблема серьезная, например, чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен немедленно отреагировать. Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже расторгнуть договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у домовладельца больше места для передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без каких-либо последствий, если арендодатель не выполнит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще произвести мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить его стоимость за счет арендодателя.
Что делать, если арендодатель ничего не исправит?
Если арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, серьезная проблема или незначительная. У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если домовладелец отказывается делать капитальный ремонт. Они могут расторгнуть договор аренды и выселиться, аргументируя это тем, что домовладелец фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта.Арендаторы также могут производить ремонт самостоятельно, а затем вычитать свою стоимость из арендной платы, хотя это вариант не во всех штатах. Другие варианты включают проведение ремонта и предъявление иск домовладельцу о возмещении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб. Или вы можете предупредить жилищного инспектора о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.
Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать на арендодателя иск в суд мелких тяжб.Возможно, вам удастся снизить арендную плату, чтобы отразить уменьшенную стоимость квартиры. Кроме того, вы можете произвести ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете на крючке за любые травмы или материальный ущерб, причиненные вами при их ремонте.
Может домовладелец просто выгнать вас?
Нет, домовладелец не может просто выгнать вас. Они должны следовать официальному процессу выселения, предусмотренному в вашем штате. Если домовладелец использует незаконные меры самопомощи, например, меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь его к ответственности и остаться в собственности.Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.
Сколько уведомлений домовладелец должен направить арендатору для выезда?
Уведомление, которое домовладелец должен направить арендатору для выселения, зависит от причины, по которой было сделано уведомление. Если это простое расторжение договора аренды или договора аренды без какой-либо конкретной причины, например нарушения условий договора аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней.Это верно как для письменной аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.
Если домовладелец прекращает аренду на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Срок до начала выселения может быть разным. В уведомлении Pay Rent или Quit обычно дается от трех до пяти дней на то, чтобы арендатор заплатил арендную плату или выселился. Уведомление об устранении или прекращении аренды дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для выплаты арендной платы.Если вы получили уведомление о безусловном прекращении занятий, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторам, которые совершают преступления или которые обоснованно подозреваются в совершении преступлений, может быть очень мало времени для выселения.
Сколько я должен уведомить арендодателя перед переездом?
Обычно вам необходимо уведомить арендодателя за 30 дней до переезда. Однако, если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается предоставлять более короткий срок уведомления, соответствующий интервалу, с которым вы платите арендную плату.Некоторые договоры аренды и соглашения об аренде содержат особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, применяется ли к вам этот тип правила.
Может ли домовладелец выселить вас за просрочку аренды?
Да, домовладелец может выселить вас за просрочку аренды. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или увольнении, что означает, что вам необходимо оплатить задолженность или переехать. В противном случае домовладелец может начать процесс выселения.Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы получали предыдущее уведомление Pay Rent или Quit, вы можете подвергнуться риску получить уведомление о безусловном выходе из-за неуплаты арендной платы. Это означает, что у вас нет возможности заплатить то, что вы должны и обязаны переехать.
Однако, если арендодатель согласится на частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление Pay Rent или Quit. Арендодателю нужно будет начать все сначала с нового уведомления, если он захочет получить оставшуюся квартплату.
Может ли домовладелец выселить вас, если нет аренды?
Да, домовладелец может вас выселить, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем. Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет договора аренды, письменного или устного, домовладелец все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие аренды означает, что вы используете помесячную аренду по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соответствующее соглашение.Однако арендодатель обычно должен уведомить о прекращении аренды. («Выселение» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление. Арендодатель не может законно выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть ли у вас договор аренды.)
Сколько времени нужно домовладельцу, чтобы выселить арендатора?
Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя формальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца.В зависимости от типа уведомления о расторжении договора, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление. (Или это может быть ускорено, если вы предположительно совершили серьезный проступок, например, совершили преступление или представляли угрозу безопасности.) Затем, если процессуальные услуги арендодателя оказываются неудовлетворительными, арендатор может продлить процесс на отбрасывая первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может пройти.Однако, как только домовладелец получает решение о выселении, процесс, как правило, продвигается очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут и заберут вас в течение нескольких дней, если вы не уехали раньше. Основания для прекращения или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательств наличия крайней нужды.
Может ли домовладелец подать в суд на возврат арендной платы после выселения?
Да, домовладелец может подать иск о возврате арендной платы после выселения. Это ваш долг перед домовладельцем.Во многих случаях домовладелец может использовать залог арендатора для покрытия задолженности по квартплате. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму невыплаченной арендной платы или причиненного вами имущественного ущерба, домовладелец может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение в отношении оставшейся части. Вы должны обязательно участвовать в этой процедуре, чтобы избежать вынесения решения по умолчанию против вас, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вы даже сможете убедить судью или домовладельца позволить вам выплатить задолженность по арендной плате в рассрочку или пойти на компромисс в отношении меньшей суммы.
Можно ли подать в суд на домовладельца за травмы?
Да, вы можете подать в суд на домовладельца за травмы, полученные вами в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о возмещении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, как правило, в соответствии с теорией халатности. Это означает, что домовладелец несет ответственность за район, где произошла авария, или за проблему, которая вызвала аварию, но он не проявил разумной осторожности при ее устранении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом.Иногда несчастный случай возникает в результате нарушения домовладельцем строительного кодекса или правил техники безопасности, что означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерянный доход и трудоспособность, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая. Однако вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также частично ответственны за происшествие.
В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях домовладелец может действовать опрометчиво или преднамеренно, нанеся арендатору травмы. Это может служить основанием для присуждения штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя возможность штрафных убытков зависит от законодательства штата.
Несет ли домовладелец ответственность за поврежденное имущество?
Арендодатель часто несет ответственность за поврежденное имущество. Вам нужно будет показать, что они создали условие, вызвавшее материальный ущерб, например, неспособность произвести капитальный ремонт, когда это необходимо.Однако, если вы вызвали состояние, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не несет ответственности. Особые правила применяются к собственности, оставшейся после выезда арендатора. Арендодатель иногда может нести ответственность за материальный ущерб или утрату, которые были предсказуемым результатом того, как он хранил брошенное имущество, если имущество имеет некоторую объективную ценность.
Ответственен ли домовладелец за плесень?
Арендодатель может нести ответственность за плесень, если он создал условия, которые привели к развитию плесени.Они также могут нести ответственность за то, что не смогли устранить вспышку плесени в вашем помещении, даже если они включают в договор аренды или договора аренды пункт, направленный на устранение этой ответственности. От арендодателя могут потребовать возместить вам материальный ущерб, нанесенный плесенью, если он несут ответственность за состояние, которое ее вызвало. Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от домовладельца.
Что считается домогательством со стороны домовладельца?
Преследование домовладельца может варьироваться от раздражающего до криминального.Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, домовладелец также имеет право на въезд в качестве собственника недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать в суд на домовладельца, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил никаких необходимых процедур. Более очевидные формы преследования включают клевету и домогательства по телефону. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас работодателям или коллегам.
Некоторые домовладельцы даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные посягательства или шпионят за своими квартиросъемщиками. Это не только основание для гражданского иска о преследовании, но и, возможно, основание для обвинения в уголовном преступлении, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш домовладелец допустил крайний проступок.
Когда мне нужен юрист?
Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или вопрос сложен. Например, исход дела о выселении может иметь огромное влияние на качество вашей жизни и финансовую стабильность, поэтому вы можете захотеть нанять адвоката в этой ситуации.Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять юриста, чтобы убедиться, что вы излагаете наиболее убедительные аргументы и не упускаете из виду какие-либо нюансы. . Если спор касается новой или технической области права, такой как размещение спутниковых антенн в вашем устройстве, вы можете попросить профессионалов проконсультировать вас.
С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды.Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за беседу с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то другому, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .
Кто отвечает за содержание общих частей в моем многоквартирном доме?
В большинстве мест закон штата требует, чтобы арендодатели несли ответственность за содержание общих частей, как минимум, поддерживая их чистоту и безопасность.Если ваш домовладелец не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным правительственным учреждением, отвечающим за соблюдение строительных норм и правил, правил техники безопасности и / или стандартов арендного жилья.
Может ли домовладелец принудить к выселению, отключив коммунальные услуги в моем доме?
Ваш арендодатель не законно заставляет вас отказаться от сдачи в аренду путем отключения воды, электричества или других необходимых услуг.Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в безопасном и пригодном для проживания состоянии, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш домовладелец хочет выселить вас законным способом, необходимо соблюдать все применимые процедуры выселения, которые включают в себя достаточное уведомление и, возможно, решение суда.
Может ли домовладелец отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?
Согласно федеральному закону, арендодатель не может дискриминировать вас на основании любого из нескольких охраняемых признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение.Это означает, что домовладелец не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети младше 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении аренды. Точно так же домовладелец не может принять меры для прекращения аренды по дискриминационным причинам. Во многих местах аналогичные меры защиты существуют также на уровне штата и на местном уровне.
Советы, как разорвать договор аренды
Узнайте, как выйти из договора аренды, который вам больше не подходит
Большинство людей подписывают договор аренды с надеждой и воодушевлением от проживания в новом доме или квартире.Обычно идея заключается в том, чтобы арендовать дом на срок не менее года. Однако иногда арендуемая недвижимость или отношения арендодатель / арендатор не такие, как сначала казалось. В других случаях резкое изменение жизни может означать, что договор аренды больше не действует. Если вы столкнулись с какой-либо из этих ситуаций, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как досрочно расторгнуть договор аренды.
Подобно аренде автомобиля или коммерческой аренде, может быть трудно выйти из текущего договора аренды дома или квартиры. Хотя в каждом штате действуют разные законы о домовладельцах и арендаторах, у нас есть общее руководство, которое ответит на вопрос: «Как мне разорвать договор аренды?» Читайте дальше, чтобы узнать об основах досрочного прекращения аренды и некоторых ваших основных правах арендатора.
Что такое аренда квартиры?
Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь с юридически обязывающим договором между вами и вашим арендодателем. Обычно срок вашего договора аренды составляет один год. Однако аренда может быть короче или длиннее, поэтому мы рекомендуем посмотреть , как найти краткосрочную аренду . Хотя вы можете часто продлевать договор аренды, бывает немного сложнее выйти из текущего договора аренды, пока он не закончился.
Как я могу на законных основаниях досрочно расторгнуть договор аренды?
Даже если при подписании договора аренды у вас были самые лучшие намерения, возможно, вы сочтете необходимым его расторгнуть.Иногда вы можете объяснить свою ситуацию арендодателю, и он не будет наказывать вас за нарушение договора аренды без юридических оснований.
Однако не всегда так просто выйти из договора аренды. Нарушение договора аренды без законных оснований иногда может привести к последствиям, в том числе к уплате оставшейся квартплаты и привлечению к судебной ответственности. В результате вы захотите узнать о различных способах юридического расторжения договора аренды.
Вашим первым шагом должно быть прочтение договора аренды, чтобы узнать о своих обязательствах по аренде.Обратите особое внимание на то, есть ли в вашем договоре аренды пункт о досрочном прекращении или о субаренде. Вам также следует внимательно следить за такими словами, как «досрочное освобождение», «субаренда» и «субаренда». Вам следует внимательно прочитать эти соответствующие разделы.
Например, ваш договор аренды может потребовать от вас заблаговременно уведомить о своем намерении освободить квартиру или найти нового арендатора, который займет ваше место. Вы также можете обнаружить, что договор аренды жилого помещения позволит вам расторгнуть его, если вы заплатите плату за досрочное прекращение или откажетесь от залога.
Как можно расторгнуть договор аренды, не заплатив?
Теперь, когда вы знаете, что обычно вы можете выйти из договора аренды, если фактически заплатите штраф, у вас может возникнуть вопрос, можно ли сделать это бесплатно. Часто вы можете это сделать, если «уменьшите ущерб» от расторжения договора аренды, найдя нового арендатора. Вы можете сделать это, сдав свою квартиру в субаренду или повторно сдавая ее.
Субаренда — это когда вы или ваш арендодатель находите кого-то, кто возьмет на себя вашу аренду до конца установленного срока.Новый арендатор подпишет договор субаренды, но договор все равно будет заключен на ваше имя. Вы можете думать об этом как о передаче в аренду. Это означает, что вы по-прежнему несете юридическую ответственность за любой ущерб или невыплаченные ежемесячные арендные платежи во время аренды. Вы также не получите обратно залог до конца срока аренды.
Повторная аренда — это когда вы или ваш арендодатель находите нового арендатора, который подпишет новый договор аренды. Они будут платить свой страховой депозит.
Вы также можете выйти из договора аренды без уплаты штрафа, если ваш домовладелец или управляющий имуществом не в состоянии обслуживать недвижимость.Ваша квартира должна быть пригодной и пригодной для проживания, а значит, она должна быть чистой и ухоженной. В нем также должно быть отопление и проточная вода, а также должны соблюдаться все правила техники безопасности и охраны труда.
Когда собственность не обслуживается и первоначальный арендатор не может использовать и наслаждаться пространством, это называется конструктивным выселением. Если это похоже на вашу ситуацию, вам следует изучить законные варианты прекращения аренды в вашем штате.
Что делает договор аренды недействительным?
Другой способ расторжения договора аренды без уплаты денег — это объявление договора недействительным.В большинстве случаев договор аренды считается недействительным, если он является мошенническим или подписан под принуждением (принуждение к подписанию договора аренды).
Кроме того, ваш договор аренды может быть недействительным, если ваше жилье считается незаконным в вашем штате. Например, в некоторых штатах незаконны квартиры в цокольном этаже. В результате договор аренды такой квартиры будет считаться недействительным.
Вы можете наслаждаться гибкими условиями аренды в красивом жилом помещении
Если вы не хотите жить в условиях жесткого договора аренды, мы предлагаем меблированную жилую площадь s с краткосрочной арендой, которая может быть отличным вариантом.Благодаря этой краткосрочной аренде и простой передаче вы не будете беспокоиться о строгих обязательствах по аренде, потерянной арендной плате, и вам не нужно будет беспокоиться о , сколько стоит меблировка квартиры ! Ищете ли вы новое место или переезжаете из родительского дома и изучаете , как жить самостоятельно, вы можете наслаждаться жизнью в городе по доступной цене. Исследуйте наши коливинги сегодня!
Источник:
https: // www.rent.com/blog/how-to-break-a-lease/
Ремонт арендатором Образцы статей: 370 образцов
Ремонт арендатором . Арендатор соглашается поддерживать Помещение, а также оборудование и системы в нем (включая, помимо прочего, все внутренние структурные элементы Здания) в хорошем состоянии, ремонтировать и поддерживать в течение Срока за свой счет и за свой счет и будет по истечении срока или иного прекращения Срока, сдать и доставить те же самые и все ключи, замки и другие приспособления, связанные с ними (кроме только Личного имущества Арендатора) в том же хорошем состоянии, ремонте и состоянии, в каком они находятся сейчас или будут находиться в Начала Дата, за исключением случаев ремонта, перестройки, восстановления, изменения или дополнения, как это разрешено или требуется настоящим Соглашением об аренде, за исключением обычного износа и повреждения в результате несчастного случая или осуждения.Арендатор несет единоличную ответственность за поддержание Помещения в хорошем состоянии и ремонт в течение Срока действия, включая, помимо прочего, выполнение всех необходимых и необходимых ремонтов и замен дверей, лампочек и арматуры (включая трубы и кожухи), окон, стеклянное, потолочное, механическое, электрическое и сантехническое оборудование Помещения. Сантехнические сооружения не должны использоваться для каких-либо целей, кроме тех, для которых они построены, и никакие посторонние предметы не должны быть выброшены в них, а расходы на любые поломки, остановки или повреждения, возникшие в результате нарушения этого положения, должны быть оплачены Арендатором. обязанность.Арендатор также должен инициировать и выполнять программу регулярного обслуживания и ремонта Помещений, включая, помимо прочего, (i) покраску или повторную отделку всех частей интерьера и обслуживание или замену всех торговых приспособлений и оборудования, потолка. плитка, напольные покрытия и другие экспонаты, используемые при ведении бизнеса Арендатора, чтобы предотвратить, насколько это возможно, ухудшение состояния в результате обычного износа и поддерживать их в привлекательном состоянии в течение Срока действия и (ii) получение и поддержание в рабочем состоянии за счет Арендатора, контракты на обслуживание с авторитетными лицензированными подрядчиками по механическому оборудованию, разумно приемлемыми для Арендодателя для выполнения программы регулярного технического обслуживания и ремонта систем отопления, кондиционирования и вентиляции, включая, помимо прочего, замену любых фильтры.Контракт на обслуживание HVAC должен включать все услуги, предлагаемые производителем оборудования в руководстве по эксплуатации / техническому обслуживанию системы HVAC, и должен вступить в силу с Даты начала. В течение 30 (тридцати) дней до даты истечения срока действия настоящего Соглашения Арендатор должен пройти проверку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха …
Права и обязанности Арендодателя
Введение
Если вы владеете землей или зданием и сдаете их в аренду арендатору, вы считаются домовладелец. Ваши основные законные права и обязанности как домовладельца исходят от право арендодателя и арендатора, а также из любого договора аренды или найма (письменно или устно) между вами и вашим арендатором.
Основные законодательные акты, регулирующие права и обязанности арендодателя являются:
Комиссия по реформе законодательства составляет сводную версия Закона 2004 г., включающая все поправки.
Если вы снимаете в своем доме комнату , не подпадают под действие законодательства об аренде жилья (хотя сдача Автономная квартира в вашем доме крытая). Подробнее читайте в нашей документ Аренда комнаты облегчение.
Договоры аренды или другие договоры аренды не могут быть отобраны у арендодателя или права и обязанности арендаторов в соответствии с законодательством.Однако вы и ваш арендатор может договориться о вопросах, не предусмотренных законодательством, в договоре аренды или договор аренды, например, кто оплачивает счета за коммунальные услуги.
Жилой Совет по аренде жилья (RTB) опубликовал Руководство для арендодателя / арендатора (pdf). Это один У Stop Shop есть полезные ресурсы и возможность веб-чата.
Жилищные товарищества
Арендодатели, например, жилье ассоциации, кооперативы и аналогичные добровольные жилищные организации (известные как утвержденные жилищные организации или AHB) покрываются жилищным законодательства об аренде и имеют большинство тех же прав и обязанностей, что и частные домовладельцы.Однако есть некоторые отличия, в том числе правила по обзору аренды, минимум требуемые стандарты и право арендодателя прекратить аренду.
Студенческое общежитие
Жильцы студенческих общежитий защищены в жилых законодательство об аренде. Это означает, что у этих арендаторов почти одинаковые права как частные арендаторы. Однако есть некоторые отличия, например, Студенты-арендаторы не имеют гарантии владение недвижимостью, и арендодатели могут иметь доступ к коммунальным территориям без разрешение жильцов.
Арендаторам жилья для студентов достаточно предоставить вам только 28 дней обратите внимание, когда они прекращают аренду. Это вошло в жилую Закон об аренде (№ 2) 2021 г.
Узнать больше о студенте аренды жилья на сайте RTB.
Аккредитованное обучение арендодателей
Правовая база, регулирующая сектор аренды, сложна и постоянно меняется. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Учебные курсы для арендодателей, аккредитованных RTB (pdf), чтобы помочь арендодателям управлять арендовать и быть в курсе изменений политики и законодательства в сектор.
Чтобы стать аккредитованным арендодателем, вы должны пройти однодневный тренинг. предназначены для ознакомления вас с вашими правами и обязанностями как арендодателя, а также права и обязанности ваших арендаторов. Курс также охватывает:
Предварительные инструкции по сдаче в аренду
Как управлять арендой на всем протяжении от начала до конца
Предотвращение споров и что делать, если что-то пойдет не так
Минимальные стандарты — как обеспечить соответствие вашей собственности минимальные стандарты
Как закончить аренду
Свяжитесь с RTB, чтобы узнать больше о предстоящих тренировки.
COVID-19 и сдача в аренду
С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, некоторые из которых с истекшим сроком действия и другие, которые частично совпадают, см. ниже.
В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках COVID-19 ограничения. Например, с 31 декабря действуют ограничения на 5 км. 2020 г. по 12 апреля 2021 г., поэтому в это время действовал запрет на выселение десятидневный льготный период после этого.Каждый раз, когда эти средства защиты работают они имеют постоянное влияние на периоды уведомления и расчет Части 4 аренда. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км для получения дополнительной информации.
Есть также аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют потерять свое жилье. Эти защиты включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В защита стала доступна 2 августа 2020 г. и действует до 12 января. 2022 г., после изменений и продлений, внесенных в соответствии с последующим законодательством.Арендодатели и арендаторы должны выполнить определенные действия, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.
В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г. Эти меры защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет Части 4 помещения.
Права домовладельца
Вы имеете право:
Установить арендную плату
Получите правильную арендную плату в срок — но см. аренда и управление ‘ниже
Получать любые сборы, связанные с недвижимостью (это означает налоги и пошлины или платежи)
Прекратить аренду в течение первых 6 месяцев без объяснения причин
При определенных обстоятельствах — расторгнуть договор аренды на более позднем этапе
Будьте проинформированы о том, кто обычно проживает в данной собственности (это не включая посетителей с ночевкой или краткосрочное пребывание)
Будьте в курсе любого необходимого ремонта.
Получить доступ к собственности в разумных пределах для проведения ремонтных работ
Провести профилактические осмотры в согласованное время
См. споры в RTB — но только если вы выполнили свои обязательства для регистрации аренды — см. ниже
Проверить арендную плату.Есть правила о том, как часто вы можете просматривать аренда в частном секторе. Эти таймфреймы зависят от того, когда аренда началась, и находится ли недвижимость в Зоне давления арендной платы. AHB арендная плата пересматривается каждые 12 месяцев или в соответствии с арендой соглашение.
Только для частной аренды — решите, может ли арендатор сдавать в субаренду или назначить аренду. Однако, если вы отказываетесь разрешить арендатору назначать или сдавать в субаренду, это может дать арендатору право прекратить срочная аренда до истечения срока.
Вы не не имеете право:
Войти в дом вашего арендатора без разрешения
Возьмите или оставьте собственность вашего арендатора, даже если он не заплатил аренда
Стоимость недвижимости выше рыночной
Наказать арендатора за передачу спора в RTB.
Обязанности арендодателя
Как арендодатель вы должны:
Зарегистрироваться аренда с RTB и обновить их любых изменений в аренде (с 2020 вам нужно будет регистрировать сдача в аренду ежегодно)
Сдайте арендатору арендную плату книга или выписка об уплаченной арендной плате
Убедитесь, что свойство соответствует определенным минимальные стандарты (хотя стандарты приготовления, хранения и прачечные не относятся к AHB)
Отремонтировать и поддерживать внутреннее убранство в соответствии с установленными стандартами. в начале аренды
Ремонт и поддержание структуры объекта недвижимости
Обеспечьте здание энергией Рейтинг (BER) объекта
Возместить арендаторам любой ремонт, за который они несут ответственность.
Застраховать имущество (при невозможности застраховаться или если стоимость необоснованно, данное обязательство не применяется)
Предоставьте арендатору информацию обо всех уполномоченных агентах. вести дела от вашего имени (например, управляющие компании, агентства, личные представители)
Убедитесь, что арендатор знает, как связаться с вами или вашим агентом.
Уведомить частных арендаторов о пересмотре арендной платы за 90 дней и соблюдать правила о том, как часто вы можете это сделать (AHB должны уведомить, «как только практически осуществимо »)
Предоставить арендаторам действительное письменное уведомление о расторжении договора и соблюдать все правила прекращения аренда
Вы также должны убедиться, что арендаторы выполняют свои обязательства.Любой, кто пострадавшие от невыполнения арендаторами своих обязательств могут Жалоба на вас в RTB.
Закон о жилищной аренде (поправка) 2019 г. дает RTB расширенные полномочия для расследования, предупреждения и наказания арендодателей, нарушающих установленные законом обязанности арендодателя. RTB расследует, есть ли у арендодателя:
Не соответствует давлению аренды Правила зоны
Не регистрирует арендные платы в RTB и не поддерживает их актуальность с помощью изменения в аренде
Не предлагает аренду обратно арендатору, если собственность переходит в снова доступен для аренды, и арендатора изначально попросили покинуть собственность, потому что домовладелец продавал собственность, меняя ее использование, существенно отремонтировали его, или потому что они нуждались в нем для себя или ближайший член семьи
Указывает ложные или вводящие в заблуждение причины прекращения аренды
Подробнее о RTB отдела расследований и санкций на сайте RTB.
Вклады
Вы не можете требовать предоплаты более чем за 2 месяца аренды, если сдача недвижимости в аренду. Это включает в себя залог в размере месячной арендной платы и одного залога. за месяц вперед. Это ограничение распространяется на все созданные аренды. с 9 августа 2021 г. и поступил под Жилой Закон об аренде жилья (№ 2) 2021 года. Учащиеся, проживающие по специальности отказаться от этого ограничения и при желании заплатить более крупный авансовый платеж. В У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.
Вы можете удержать залог арендатора, только если:
Арендатор не уведомил вас об окончании аренда
У вас остались неоплаченные счета (за электричество, газ и т. Д.) Или неоплаченная аренда
Арендатор причинил ущерб, превышающий нормальный износ и слеза
Закон о найме жилья (поправка) 2015 г. предусматривает внесение залога за аренду схема защиты, при которой RTB будет управлять и хранить депозиты для арендаторов и домовладельцы.Эти положения еще не вступили в силу.
Отказ от аренды
Равные Акты о статусе 2000–2015 применяются к аренде и жилью. Арендодатели не может дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданского статус, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или членство в сообществе путешественников.
Вы не можете дискриминировать арендатора или потенциального арендатора, потому что они получают жилищную помощь Оплата (HAP), Аренда Доплата или любая другая социальная выплата.Это означает, что вы не можете указывать при рекламе жилья, что HAP или надбавка за аренду не являются принято, и вы не можете отказать кому-либо в аренде жилья, потому что они получают социальную выплату. Подробнее читайте на сайте ирландского Комиссия по правам человека и равенству.
Окончание аренды
Для поддержки арендаторов был введен ряд различных средств защиты. во время пандемии COVID-19. При определенных обстоятельствах эти гарантии аренды может повлиять на то, как вы можете прекратить аренду.Существуют особые правила выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км и для людей, находящихся в арендовать задолженность из-за финансовых последствий COVID-19. Вы можете узнать больше о это в нашем документе Аренда и COVID-19.
Если ни одно из этих правил COVID-19 не применяется, и вы хотите прекратить аренду, в которой длилась более 6 месяцев, вы должны обслужить арендатора с действующим письменным уведомлением расторжения. Вы должны отправить копию этого Уведомления о прекращении действия вместе с с заполненным Уведомлением формы возврата (pdf) в RTB в течение 28 дней с момента истечение срока прекращения аренды.Вы можете узнать больше о том, как закончить аренда RTB One Stop Сайт магазина.
Вопросы налогообложения
Арендодатели платят налог на доход от аренды в система самооценки. Вы можете вычесть проценты по ипотеке, использованные для покупки, улучшения или ремонта сдаваемого в аренду имущество при расчете вашего арендного дохода для целей налогообложения. Вы должны покажите, что вы зарегистрировали все виды аренды недвижимости в RTB.
Сумма процентов, которые вы можете вычесть по этим ипотечным кредитам, увеличилась в последние годы:
До 2017 года это составляло 75% доли
В 2017 году это было 80% доли
В 2018 году это было 85% доли
С 2019 года это 100% процентов
Проценты учитываются как начисляемые ежедневно, и на дату выдачи кредита вынос не имеет отношения.Проценты могут быть вычтены только в течение периода в который свойство сдается.
Арендодатели, сдающие жилую недвижимость на 3 года арендаторам, при получении поддержки социального жилья могут вычитаться все начисляемые проценты. в течение этого 3-летнего периода. Социальная жилищная поддержка включает выплату жилищной помощи, Аренда Схема проживания и аренда Добавка. Вы должны подать в RTB обязательство о том, что вы обязуются сдавать в аренду жилую недвижимость арендаторам на социальную жилищную поддержку в течение 3 лет.RTB зарегистрирует эти предприятия в своем Реестре Аренда. Вы можете получить форму для регистрации обязательство на сайте RTB (pdf).
Если вы сдаете комнату или квартира в вашем доме вы освобождены от подоходного налога на сумму, которую вы Арендатор платит вам за аренду и другие услуги в размере до 14 000 евро в налоговый год. Это освобождение не распространяется на доход, который вы получаете от сдачи в аренду. Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.
Если вы живете за пределами Ирландии и ваш арендатор платит арендную плату непосредственно вам, Арендатор должен вычесть налог из общей арендной платы и отразить его в налоговой службе.Если арендная плата выплачивается агенту по сбору платежей, агент должен учитывать налог. Подробнее читайте в нашем документе о налогах. вопросы для арендаторов.
Прочтите дополнительную информацию о жилье налоговые льготы и льготы.
Частная аренда и приемная
Если ипотека на имущество просрочена и ипотечный кредитор имеет назначил получателя, ваши арендаторы должны платить арендную плату получателю, но вы несут юридическую ответственность за такие вопросы, как возврат арендаторам депозиты.Получатель может организовать ремонт, но это необходимо. неясно, должен ли это делать получатель или получатель берет на себя любую из обязанностей арендодателя.
Подробнее в Жилом Руководство для арендатора по получению, опубликованное Banking and Payments. Федерация Ирландия и в совете Threshold’s о назначении приемников.
Дополнительная информация и контакты
Зарегистрироваться арендовать жилье, чтобы взять на себя обязательство сдавать в аренду арендаторам на социальную поддержку жилья, или решить спор с арендаторами, контакт:
Совет по аренде жилья
PO Box 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия
Часы работы: с 9:00 до 17:00
Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100
Факс: 0818 303039

.

ГЛАВНАЯ

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения образец — Пользование имуществом — Каталог заявлений

Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года) 2

Документы

Проведение регистрации

Требования к договору

Нюансы

Аренда коммерческой недвижимости

продажа бетонного завода

Продажа готового бизнеса

Образец договора найма нежилого помещения

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

Основание и порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Письмо о прекращении договора аренды. Образец и бланк 2021 года

Инициатива

Когда требуется уведомление

Сроки

Элементы документа

Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов

Устный договор аренды

Подписание письменного договора аренды

Процесс подписания договора аренды

Кто подписывает договор аренды?

Кто первым подписывает договор аренды?

Кто получает копию договора аренды?

Юридическая экспертиза

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Дополнительная литература для вас:

Как составить договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения Определение | Банковская ставка.com

Юридические права и обязанности арендатора

Советы, как разорвать договор аренды

Ремонт арендатором Образцы статей: 370 образцов

Права и обязанности Арендодателя

Введение

Жилищные товарищества

Студенческое общежитие

Аккредитованное обучение арендодателей

COVID-19 и сдача в аренду

Права домовладельца

Обязанности арендодателя

Вклады

Отказ от аренды

Окончание аренды

Вопросы налогообложения

Частная аренда и приемная

Дополнительная информация и контакты

Совет по аренде жилья

Добавить комментарий Отменить ответ