Где выгоднее жить в частном доме или в квартире: плюсы и минусы. Выбираем жилье | Навигатор

Дом или квартира: плюсы и минусы

Задумываясь о покупке жилья, определиться между частным домом или квартирой порой сложно, ведь каждый вариант имеет свои особенности.

О плюсах и минусах дома и квартиры, которые необходимо учитывать, принимая важное решение о приобретении – читайте в материале НЕРУХОМІ.

Описание:

Дом или квартира: плюсы и минусы

Источник:

Alt:

Что лучше: свой дом или квартира

Решение о том, жить ли в доме или квартире, в значительной степени зависит от личных предпочтений, однако есть некоторые общие аспекты, на которые стоит обратить внимание.

Соседи

В квартирах чаще всего бывает плохая звукоизоляция, тонкие стены, отделяющие вашу жизнь от жизни соседей. Это означает, что вы можете довольно ясно слышать большинство вещей, которые происходят у ваших соседей, а они отлично слышат вас. В случае частного дома гораздо легче отделиться от людей вокруг, их внезапный ремонт не потревожит ваш воскресный сон до полудня, а в случае пятничной вечеринки с друзьями вы можете не опасаться принести дискомфорт соседям.

Самореализация

Очевидно, что при покупке дома вы получаете в пользование и распоряжение гораздо большее пространство, нежели при покупке квартиры. В частном доме есть возможность выделить каждому члену семьи свою комнату, поставить во дворе беседку, бассейн, построить гараж для машины, разбить сад плодовых деревьев. Территория самого дома и вокруг него дает больше возможностей реализации желаемых дизайнов, планировок. Можно строить мансарду, веранду, заниматься огородом или выращивать цветы. Простор для полета фантазии и возможностей огромен, нужно только захотеть.

Расположение

Чаще всего квартиры располагаются в обжитых районах города с неплохой инфраструктурой, тогда как традиционные модели домов чаще встречаются в пригородах и на окраинах города. В таком случае инфраструктура возле частного дома будет гораздо хуже, но этот минус решается, например, покупкой дома в коттеджном поселке. Также необходимо помнить, что если вам необходимо каждый день ездить на работу, удобнее всего выбрать жилье где-то рядом, тем более если у вас нет личного автомобиля.

А если смотреть на расположение со стороны экологии, частный дом станет лучшим решением. Многоэтажки редко могут похвастаться близостью к природе или свежим воздухом во дворе.

Безопасность

Традиционно квартира считается более безопасным видом недвижимости. Не только личная сигнализация, но и бдительные соседи или наемный персонал в здании (например, консьерж) помогут сохранить ваше жилье от вторжения грабителей. В случае частного дома остается надеяться только на сигнализацию, забор, охранные системы. Следует понимать, что защитить свой дом от воров – весьма дорогое удовольствие.

Обслуживание

Владение домом означает, что вы будете полностью контролировать его обслуживание. В многоэтажках обслуживание коммуникаций ложится на плечи ЖЭКа либо управляющей компании, но вот в доме любая проблема будет вашей личной.

Когда живешь в частном доме, необходимо поддерживать порядок на гораздо большей площади, не говоря уже о территории около дома. Сад, огород, цветы и плодовые деревья – это то, на что необходимо будет тратить деньги, время и силы, если вы хотите, чтобы ваша территория выглядела опрятно и красиво. Не стоит забывать про регулярную стрижку газона и уборку снега.

Расходы

В большинстве случаев покупка квартиры обойдется дешевле, нежели приобретение своего дома. Но и тут есть исключения: квартира в центре города обойдется дороже, чем дом в пригороде.

Но самая большая ошибка – думать, что на этапе покупки все различия расходов заканчиваются. Коммунальные платежи в квартире гораздо ниже, чем в доме, ведь, например, отопить даже большую квартиру легче, чем отдельный дом.

Но в частном доме есть свои выходы из этой ситуации. Можно поставить твердотопливный котел, это может быть дешевле. Также можно неплохо сэкономить на водоснабжении, если использовать скважину или колодец.

Это лишь некоторые из вещей, о которых следует помнить при сравнении домов и квартир. На самом деле, при выборе идеального жилья вы поймете, что для вас важен целый ряд дополнительных факторов. Ниже представлен упрощенный перечень плюсов и минусов каждого варианта, чтобы помочь вам решить, что является лучшим вложением.

Квартира: плюсы и минусы

+ Обычно меньшая стоимость

+ Часто лучше расположение и инфраструктура

+ Выше безопасность

+ Меньше сил и времени на обслуживание

— Меньший размер

— Нет возможности не обращать внимание на соседей

— Меньше возможностей реализации разных дизайнов, планировок

Дом: плюсы и минусы

+ Больше свободы для дизайна всего по вашему желанию

+ Лучше уровень приватности

+ Больше пространства

— Выше стоимость и расходы на обслуживание

— Часто бывают проблемы с инфраструктурой

Многие предпочитают удобство и гибкость проживания в квартире, в то время как другие предпочитают тишину и спокойствие частного дома. Основывайтесь на своих собственных представлениях о комфорте и выбирайте жилье с умом, не забывая проверить благонадежность застройщика и законность строительства.

О том, как это сделать, мы рассказывали здесь.

Квартира vs частный дом: где лучше жить?

Со времен начала активной урбанизации и появления многоэтажной застройки не утихает спор, что лучше – квартира в «муравейнике» или отдельный дом? Чтобы помочь вам определиться в этом нелегком выборе, мы составили список преимуществ и недостатков обоих типов жилья.

Сначала совершим краткий экскурс в историю вопроса. Первые многоквартирные дома появились в Древнем Риме еще в 3 веке до нашей эры. 2-5-этажные дома из кирпича с отдельными квартирами назывались «инсулами». Первые этажи в них отводились торговым лавкам и квартирам для обеспеченных римлян, верхние этажи имели меньшую высоту – там располагались бедняки. Канализация и кухни имелись только на первом этаже, жители верхних этажей использовали общественные уборные.

До нашего времени дошли лишь фрагменты этих зданий, большая часть сведений о них почерпнута из древнеримских документов и текстов.

Второе рождение многоэтажные многоквартирные дома получили с расцветом промышленности в XIX веке. Доходными домами в 3-5 этажей с просторными квартирами с гардеробными, кабинетами и комнатами для прислуги застраивались все крупные европейские города; квартиры в них принадлежали одному владельцу и сдавались в аренду. Советская власть истолковала идею квартир по-своему: после октябрьской революции доходные дома начали уплотнять, превратив некогда роскошные апартаменты во всем известные коммуналки. Более-менее решить квартирный вопрос Страна советов смогла лишь в 1970-х.

Цена

И у многоэтажек, и в частных домах цена напрямую зависит от нескольких факторов:

• Расположение – окраина или центр города. Из этого вытекает следующий пункт;
• Инфраструктура – дороги, торговля, социальная сфера – школы и поликлиники;
• Вторичная или первичная недвижимость;
• Качество дома.

К примеру, в Киеве  стоимость участка в 6 соток с домом среднего размера – от 300 тысяч долларов, что сравнимо с 3-комнатной квартирой с отличным ремонтом, расположенной около центра города. Стоит заметить, что районы частного сектора в основном расположены на окраинах и развитой инфраструктурой не блещут. А особняк на Оболонской набережной или в Царском селе на Печерске может стоить несколько миллионов долларов – верхнего предела цен нет.

Обслуживание

Во-первых, это уборка территории и дома, площадь которого может быть значительно больше квартиры. Во-вторых, обслуживание всех коммуникаций внутри дома и конструкций самого дома при отсутствии ЖЭКа или управляющей компании. Водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление, очистка от снега и пр. – всё это будет стоить денег и дополнительных усилий.

Защита

С одной стороны утверждение «мой дом – моя крепость» вполне справедливо. Частный дом защищен забором, который можно оснастить всевозможными охранными системами и датчиками, на участке обязательно держать одну или несколько сторожевых собак, не помешает охранная система и в самом доме. Но такой серьезный подход будет стоить больших денег.

Более опасная ситуация в домах, где забор лишь очерчивает участок.

В квартире вопрос безопасности стоит не так остро. Во-первых, попасть в нее можно лишь через одно место – дверь, на которую установить сигнализацию. Для первого и последнего этажа зона риска – окна (из-за близости к земле и крыше соответственно). Но и здесь нет никаких проблем – современные сигнализации можно установить в любую часть дома, в том числе и окна.

Главное преимущество квартир – то, что они находятся в окружении других таких же квартир, и при появлении преступников есть вероятность того, что соседи вызовут милицию или спугнут воров. В частном секторе шанс, что соседи услышат воров – ниже.

Криминогенная обстановка

За прошедшие десятилетия светлые и просторные районы советских новостроек превратились в мрачные обветшалые криминальные гетто. Конечно, уровень уличной преступности заметно сократился по сравнению с 1990-ми, но опасность все же остается. Покупатели квартир, особенно приезжие, не разбирающиеся в городе, рискуют стать владельцами апартаментов в неблагополучном районе, клюнув на низкую цену.

Жизнь в своем доме, расположенном пускай и не в элитном поселке, лишена таких рисков. В частном секторе нет нужды так часто контактировать с соседями, как в городе, при том, что возможностей изолировать свой дом (забором и охраной) – больше.

Эстетика

Одно из преимуществ частного дома – возможность реализовать все свои архитектурные и дизайнерские пожелания. Подключив архитектора, вы можете разработать оптимальную планировку и идеальный внешний вид вашего дома. Простор для самореализации предоставляет и придомовой участок – можете там устроить альпийский газон, японский сад или бассейн – всё, что позволяет площадь и ваши финансовые возможности. Ведь каждый человек стремится сделать место своего обитания уникальным и максимально комфортным.

Читайте также:

Многоквартирный дом не может предоставить никакой индивидуальности. Стандартный фасад, стандартная планировка, которую можно лишь немного подправить. Лифты, лестницы, коридоры… Иногда атмосфера многоэтажек удручает. Но и здесь можно найти выход. Используя вполне доступные средства можно превратить свое жилище в райский уголок. А скооперировавшись с соседями, можно привести в порядок и лестничную клетку. В интернете можно найти немало примеров, когда жители делали из обыкновенного советского подъезда, крашенного зеленой масляной краской конфетку. 

Пейзажный аспект

Важный аспект в недвижимости – вид из окна. Захватывающие дух панорамы возможны только с верхних этажей, жителям остальных придется удовлетвориться частоколом домов, перегораживающих друг друга. В новых районах еще хуже – до того времени, пока там вырастут более-менее приличные деревья, нужно будет ждать не один десяток лет. От плотной застройки страдает и приватность — окна соседних квартир отлично просматриваются.

Частный дом хоть и не порадует панорамой на весь город, но и не будет раздражать видом облезлых многоэтажек.

Сроки

Строительство частного дома может растянуться на несколько лет – нужно выбрать участок, подготовить проект, получить всевозможные разрешения. С квартирой же гораздо проще – процесс купли-продажи занимает один-два месяца, и можно вселяться. Даже если придется делать ремонт, вряд ли он займет столько же времени, как постройка нового дома.

Поиск жилья можно заметно сократить с помощью сайтов с объявлениями: http://dom.ria.com/, http://100realty.ua/, http://www.lun.ua/, http://domik.ua/, http://olx.ua/nedvizhimost/.

Комфорт

Наверное, главная проблема квартир в многоэтажках – отсутствие шумоизоляции. Ремонтные работы в выходные, громкая музыка, телевизор, шумы от дороги – всё это не даёт чувствовать себя комфортно в своем гнездышке. Герметичные окна и шумоизоляция стен (к примеру, пробковым деревом) может улучшить ситуацию, но не спасет от шума перфоратора в субботнее утро.

Другое дело – частный дом. Когда до соседнего владения – десятки метров, никакие соседские шумы не страшны.

Загородная жизнь

Преимущество городской квартиры – жизнь в центре событий, рядом с супермаркетами и объектами культурного притяжения. Обратная сторона медали, как уже утверждалось выше – шум от соседей и с трассы, зависимость от централизованного водоснабжения, тепла, канализации.

Загородный дом освобождает от всех перечисленных недостатков, но взамен появляются другие. Расстояние до многих благ цивилизации – больниц, школ, торговых центров – увеличивается, что заставляет чаще использовать автомобиль. Кроме потери времени, это повышает траты на и так постоянно дорожающий бензин. Зато наличие собственного участка позволяет обрести некоторую продовольственную независимость – наконец-то у вас появится возможность разбить свой огород и хвастаться гостям собственноручно выращенными огурцами и помидорами.

Как видим, выбирать между квартирой и домом достаточно сложно. Оба типа жилья обладают как преимуществами, так и недостатками, так что для верного решения к выбору нужно подходить ответственно. А главное – «погода в доме» не так уж и зависит от того, квартира это или свой особняк.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Большинство россиян мечтает о частном доме

В настоящий момент практически две трети россиян живут в квартирах, но половина из них мечтает о своем доме. Об этом свидетельствуют результаты опроса.

64% опрошенных россиян живут в отдельной квартире, 28% в доме или его части, 2% в коммунальной квартире и по 1% в общежитии и коттедже. При этом 51% опрошенных хотел бы жить в своем доме. 28% хотят отдельную квартиру, 13% — коттедж и 4% — таунхаус.

Что же мешает россиянам переехать в свой собственный частный дом? Разумеется отсутствие финансовых средств для его строительства или покупки. Так ответили 73% опрошенных. 13% сообщили, что дом требует постоянного вложения средств, поэтому удобнее и дешевле сейчас жить в квартире. 8% хотят построить дом своими руками, но опыта не хватает. 7% опрошенных не поддерживает семья в желании переезда в отдельный дом. Для 4% не нашлось интересных предложений на рынке загородного строительства.

4% опрошенных вообще не хотят жить за городом, а 14% сообщили, что их полностью устраивает место нынешнего проживания.

Факторы, которые будут влиять на выбор загородного жилья определяются у россиян просто: 56% выберут дом в местности, где в пешей доступности будут находится школы, поликлиники и магазины, 52% — в месте с хорошей транспортной доступностью. 41% опрошенных хочет жить в тихом, безопасном районе с парками, 40% обращает внимание только на высококачественные дома. 36% выбирают экологически чистое место, 20% не хотят дом далеко от учебы или работы, 19% выберут дом с уже облагороженным садом, а 14% хотят жилье поближе к центру города.

Материалы по теме

Комментарии к статье «Владельцы частных домов откровенно рассказали, как мечта об отсутствии соседей превратилась в кошмар»

15 лет назад переехал из города в свой дом и обратно не желаю! Все описанные недостатки являются просто ошибками на стадии выбора, не более. Коттеджные поселки и новые дома на продажу не рассматривал вообще — в первых проблемные соседи с понтами, малы земельные участки, все дорого, вторые — совершенно верно, г-но на продажу не более. Купил обычный брусковый дом 80 кв.м 1 этаж на хорошем фундаменте со всеми коммуникациями в обычной, давным-давно существующей ДЕРЕВНЕ, да, обычной деревне в 35 км от города, где с женой работаем оба. Участок — 45 соток, вот тут сосед хоть 5-тиэтажку строй, пофигу. Но у меня только один сосед с точно таким же домом:-), до него — 80 м, с фасада, около 30 м — улица, 5 машин в день если проедут — уже много, с противоположной стороны — дорога, более 150 м до нее, с 3-й стороны — проулок между улицей и дорогой, с 4-й сосед. Все.

Уклад жизни деревенский, все друг друга знают, живет около 450-500 человек, есть школа, д/сад, 2 магазина, ФАП, почта, клуб, библиотека, сельсовет. Ходит два автобусных маршрута зимой по 3 раза в день, летом по — 4. 6-тиметровых заборов нет, обычные заборчики, многое стоит прямо на улице. Воровства нет, любой чужой человек или машина видны сразу, очень развита взаимопомощь — что-то сделать, поднять тяжелое и пр. — не то, что помогут — сами помочь предложат. Ну и я помогаю, конечно. Снег — да, проблема зимой, но — купил гусеничный снегоуборщик и нет проблем. Огород? Да, садим по мере сил, немного, соток 10. Высадили плодовые деревья, кусты всякие ягодные. Лес, который посадил — ели и сосны — уже вырос, там уже и грибы есть. Баня, конечно… курочек 10-ок держим, были кролики — отказался, бессмысленно оказалось. Пруд вот вырыть еще планирую, за баней. Участок позволяет. Содержание, конечно, чуть дороже квартиры такой же площади, нужен инструмент, хороший и много, но он есть с тех времен, когда стройкой занимался. 2 года назад поставил камин… Нет, не хочу я в город, ну его….. Лучше каждый день ездить. Ах, да, еще три кота и собака:-) Мыши все-таки бывают в гостях изредка. Тишина, покой, свежий воздух, артезианская вода, лес, пруд рядом…

Лучше жить в квартире или в частном доме?

Лучше жить в квартире или в частном доме?

Однозначного ответа на данный вопрос, очевидно, не существует. Ибо каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Тем не менее, «СТОличная недвижимость» решила поинтересоваться, что думают об этом известные в городе люди…

 

Виктор Гордейчук, кинорежиссер:

— На мой взгляд, идеальный вариант — иметь и комфортабельную квартиру, и дачку где-нибудь в живописном месте. Чтоб можно было в рабочие дни жить в квартире, а по выходным наслаждаться отдыхом на лоне природы…

 

Юрий Кармазин, народный депутат Украины:

— Полагаю, что лучше всего жить там, где здоровая экологическая обстановка. А поскольку во многих районах столицы сейчас уже и дышать нечем, то, очевидно, достойной альтернативы загородному дому в настоящее время не существует. К сожалению, пока такое жилище могут приобрести лишь немногие. Я, например, не могу себе этого позволить.

 

Николай Габер, вице-президент Всеукраинского объединения собственников недвижимости:

— Чтобы содержать дом за городом, нужно быть не просто обеспеченным, а богатым человеком. Так что среднестатистическому город-скому жителю у нас ничего другого не остается, как жить в квартире…

 

Екатерина Ващук, народный депутат Украины:

— В многоэтажных «высотках» я чувствую психологический дискомфорт, а вот за городом прямо душа поет… Поэтому, на мой взгляд, у загородного дома, если там имеется необходимый минимум бытовых удобств, есть неоспоримые преимущества.

 

Владимир Цендровский, президент Украинского телевизионного союза:

— В принципе, не так уж важно, в квартире ты живешь или в особняке. Главное, чтобы место было тихое и зелени вокруг побольше…

 

Александр Ржавский, глава Всеукраинского объединения «Єдина родина»:

— У меня есть и квартира, и дом в пригороде. Но квартиру посещаю редко, только когда задерживаюсь допоздна в Киеве…

 

Леонид Кравчук, народный депутат Украины:

— За городом обитаю уже больше десяти лет и не представляю своей жизни без леса, реки… Шумный и беспокойный Киев утомляет страшно. Даже не знаю, как бы я здесь жил.

Жить в доме. Дом или квартира?: kreekate_01 — LiveJournal

Мы являемся владельцами дома уже 3,5 года и можно уже делать выводы, а также на основании собственного опыта давать советы.
Наш дом я уже описала вдоль и поперек, по тегу цикл благоустройство и ремонт все подробности.
В этом цикле затрону темы назначения земли, ЖКХ, быта, особенностей выбора, взаимодействия с природой, соседями, ну и расходов, конечно же.
Первым постом хотелось бы произвести самое главное сравнение — как понять, что этот самый дом вам вообще нужен, или лучше остаться в квартире? А может наоборот, пора продавать дом и переезжать в центр?
Прошу проходить под кат.)

Итак,
Квартира.

ПЛЮСЫ.

— можно прийти после работы и лечь на диван.
— в любом многоквартирном доме сейчас на первом этаже все учреждения первой необходимости: аптека, магазин, парикмахерская, маникюрная, даже банк может быть.
— уборка занимает меньше времени (хотя зависит от размеров квартиры).
— экономнее в ремонте, так как не надо еще и двор благоустраивать.
— больше разнообразия в выборе района (если сравнивать с домом  в пригороде).
— относительно безопаснее, так как есть соседи вокруг, в квартиру немного сложнее попасть, чем перелезть через забор участка. Кроме того, сейчас в большинстве домов есть системы видеонаблюдения, консьержи, защищенная входная дверь. Конечно, злоумышленники могут преодолеть все эти преграды, но всякая шпана из баловства уже менее вероятно, что полезет.
— проводной безлимитный интернет по адекватным ценам.

МИНУСЫ.

— парковка. Чуть опоздал, и все, кружи по кварталу в поисках места. Это еще не считая всяческих «собственников»-самовыдвиженцев на парковочные места под их окнами, под их дверью, и где им в голову взбредет еще.
— соседи. Сверху, снизу, справа, слева. У них бывают дети, ремонт, праздники, скандалы. А вам выслушивать.
— оплаты за что ни попадя — капремонт, содержание ТСЖ или УК, шлагбаум, озеленение, детская площадка, и т.д, и т.п.
— сборища в подъезде, если нет защищенной входной двери.
— детей не выпустишь на улицу без присмотра.
— да и взрослым можно за целый день ни разу на свежем воздухе не побывать.
— и кстати, свежем ли? Учитывая количество машин на один квадратный метр двора.
— шашлыки просто так не пожаришь (не будем учитывать не совсем никому не мешающие методы вроде жарки на балконе, или на площадке).
— не пошумишь в любое удобное тебе время.
— если ваша мечта — это собака, то с этим сложновато. Да, можно держать овчарку или хаски в квартире, но хорошо ли им от этого? Если только что-то карликовое, не больше кошки. Да и кошке, скажу по собственному опыту, лучше в доме.

Дом.

ПЛЮСЫ.

В принципе, все минусы квартиры, это плюсы дома, но будем соблюдать протокол.) Итак,
— парковка. Она всегда твоя, всегда бесплатна. Никто ее не займет, во сколько бы ты ни приехал.
— соседи. Да, они есть, и в минусах тоже о них поговорим. Но в плюсах то, что они не прямо за стеной.
— оплаты за что ни попадя — капремонт, содержание ТСЖ или УК, шлагбаум, озеленение, детская площадка, и т.д, и т.п. Их нет. Есть другие расходы, в том числе за ЖКУ, но об этом — в отдельном посте. Но эти расходы чисто «за себя», а не за всякую непонятную хрень.
— детей можно запросто выпустить гулять. А если закрыть калитку, то вообще безопасность 80 уровня. Также удобно коляску с ребенком поставить под окном и просто наблюдать, занимаясь своими делами.
— также удобно хранение велосипедов, колясок, и прочего подобного.
— даже если не нужно никуда идти, можно просто выйти подышать, кофе попить просто сидя на крыльце.
— шашлыки и прочее жаровочно-костровое в любой момент к вашим услугам, можно даже купить или сварить красивый мангал, и тогда вообще будет как в лучших домах, а можно и просто сложенными на земле кирпичами обойтись. Тут главное сама возможность.
— можно шуметь в любое время. Перфоратор, пылесос, дети, вечеринка? Легко! Ведь ты никому не мешаешь! Равно как и чужой шум не долетает.
— удобно и близко доносить покупки от машины.
— в большинстве своем дома больше квартир, а это значит больше пространства, у ребенка даже может быть своя комната, а у женщины гардеробная. А если есть мансарда, то это вообще отдельная игровая, или библиотека, или огромная спальня.
— высокие потолки. Да, после квартиры понимаешь, как это важно!
— любая планировка, любые размеры комнат, любое расположение стен и окон или их отсутствие. Сам себе БТИ!
— участок. Сейчас размеры на любой вкус и кошелек, от самого малюсенького — только машину поставить, и до огромного. Но тут есть опасность (как случилось с нами)) ), выбрав сначала небольшой участок, и решив, что этого достаточно, со временем хотеть большего. Аппетит приходит во время еды!
— участок. Можно посадить сад, огород, или вообще только газон, бассейн и качели — все на ваш вкус и кошелек. Организовать зону отдыха.
— заведение животных. Любых, в любом количестве, главное — чтобы они не мешали соседям. А если вы в деревне, и до ближайших соседей приличное расстояние — то полный карт-бланш!
— обслуживать дом и участок — значит постоянно быть в движении, что, несомненно, полезно для здоровья.
— температура дома — все в ваших руках!
— если уж совсем мелочи — то удобнее и дешевле устанавливать кондиционеры и спутниковую тарелку.

МИНУСЫ.

— в зависимости от того, что есть у вас на участке, то в садово-огородный сезон нельзя прийти после работы и лечь на диван. Зато зимние вечера это время для сериалов, рукоделия и  диванного батонства.
— также из пунта первого вытекает пункт второй — не всегда (смотря как все организовано) можно в сезон просто взять и уехать на несколько дней.
— различные необходимые учреждения, в зависимости от расположения дома, могут находиться не так уж и близко.
— уборка занимает больше времени (хотя зависит от размеров дома и ваших предпочтений — кто-то за час управится, а кто-то будет каждый сантиметр натирать).
— дороже в ремонте, учитывая бОльшую площадь дома, а также нужно и двор благоустроить, возможно понадобится отделка (полная или частичная, цоколь, например) дома.
— меньше разнообразия в выборе района, если рассматриваем пригород, если рассматриваем отдельный населенный пункт с частной застройкой — выбор более чем.
— безопасность. В наше непростое время ни дом, ни квартиру нельзя считать защищенными на 100 %, так как упыри уже имеют достаточно широкий арсенал средств для проникновения куда угодно. Ни для кого не секрет, что если на ваше имущество четко нацелились, то найдут способ. Для безопасности частного дома можно установить сигнализацию, поставить на окна решетки, либо иные средства защиты, заключить договор с охранной компанией, при возникновении опасности можно будет их вызвать специальной «кнопкой». Можно завести дрессированную собаку. Но все перечисленные средства это деньги. Нормальные такие деньги. Можно и без всего этого, просто довериться судьбе.
— проводной безлимитный интернет по адекватным ценам — вероятнее всего, его не будет. Модем наше все.
— если есть животные, просто так их не бросишь, не уедешь, только если договариваться с соседями на присмотр. Но в зависимости от разнообразия в зоопарке не все могут согласиться. Если дрессированная собака для охраны — уже никому ее не доверишь, ибо брать еду ей следует только из рук хозяина.
— если дом уже не под ключ, где кто-то жил, и все коммунальные блага готовы, то придется потратить достаточно времени и нервов для проведения газа, электричества, воды (зависит от региона, наша животрепещущая история проведения газа ЗДЕСЬ).
— не всегда дороги частного сектора асфальтированы (чаще всего — только центральные), но хорошая грунтовка тоже не так плоха.
— школы и садики — в 90% случаев пешком дойти не получится, нужно организовывать логистику. Если у ребенка еще и кружки — дополнительные транспортные заботы.
— соседи. Могут возникнуть споры из-за установки забора — сосед хочет один вариант, а вы другой, из-за содержания шумных животных или птицы (запах) соседями, кто как близко что посадил или построил к забору. Тут только договариваться по-хорошему. Ну или делать по-плохому, НО! только в том случае, если по закону вы правы.
— содержание дома — исключительно ваша забота. Течет крыша, пошла трещина по стене — жаловаться некому. Не знаю, можно ли назвать это полноценным минусом, потому что в отличие от многоквартирного дома, вы отвечаете только за свое имущество, да и УК или ТСЖ не всегда расторопны в исполнении своих обязанностей, и крыша может течь годами. А в своем доме — взял и починил.

Вроде все указала, если что еще вспомню — буду обновлять пост.

Что касается нас — выбором довольны, в квартиру больше ни ногой!) Единственное, что хочется изменить — размер участка, так что будем менять дом.

А вы за что? Дом или квартира? Что выбрали для себя? Довольны выбором? Можете добавить или опровергнуть указанные пункты?
Жду вас в комментариях!)

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

https://realty.ria.ru/20190527/1554950458.html

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире — Недвижимость РИА Новости, 25.11.2021

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие… Недвижимость РИА Новости, 25.11.2021

2019-05-27T13:34

2019-05-27T13:34

2021-11-25T18:49

жилье

практические советы – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/151383/59/1513835957_0:151:2000:1276_1920x0_80_0_0_12177ffc1b167b20ece1e280a1bc3979.jpg

МОСКВА, 27 мая — РИА Недвижимость, Денис Давыдов. Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие «дольщики» и как им этого избежать, и решил выяснить сайт «РИА Недвижимость».Капкан №1. Купить, но не купитьПрежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа (статья 250 ГК РФ).Если в течение месяца собственники других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело продавать.Важно помнить, что сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение.»Замечу, что любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев после продажи требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя», – обращает внимание председатель московской коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры», адвокат Евгений Корчаго.В этом случае другой участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя права преимущественного выкупа. Однако, как отмечает эксперт, ему придется старательно доказывать суду, что он не воспользовался правом преимущественного выкупа по очень уважительной причине. И даже если он это докажет, то тем же судебным решением продавца обяжут перевести деньги первоначальному покупателю.Капкан №2. Продавец не продавецТакже покупателю доли нужно удостовериться через выписку в Росреестре, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах, рекомендует адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс» Вера Ефремова.Капкан №3. Зарегистрирован, но не собственникЕще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, – это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних, добавляет Ефремова.Впрочем, адвокат коллегии адвокатов «Бородин и партнеры» Олеся Спиричева в ситуации, когда продавец перед покупкой не выписывает всех прописанных там людей, рекомендует просто отказаться от сделки. «Покупая недвижимое имущество с регистрацией в нем по месту жительства несовершеннолетнего, вы серьезно рискуете тем, что выписать ребенка до его совершеннолетия не удастся, если, например, у его родителей или него самого нет другого жилья», – предупреждает она.Капкан №4. Микродоля – продажа по принуждениюВажным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности. Как говорит Спиричева, по буквальному смыслу действующего сегодня законодательства, миноритарный собственник (собственник незначительной доли) вправе распоряжаться своими квадратными метрами, даже если это 0,5 квадратного метра, в том числе продать их, подарить или сдать в аренду.А вот с проживанием в данном случае может возникнуть большая проблема. Дело в том, что на практике суды чаще отказывают владельцу микродоли в праве проживания в квартире. Если размер его доли не позволяет выделить ему отдельную комнату и он не является родственником других владельцев, то он может рассчитывать лишь на выкуп своей доли остальными владельцами.По иску мажоритарного собственника или их группы суд может прекратить право собственности на незначительную долю против воли ее миноритарного собственника, если у последнего доля значительно меньше, ему нельзя выделить изолированную комнату соразмерно доле или он имеет другое жилье и в этом не проживает.Впрочем, известны судебные прецеденты, когда суд отказал в праве на вселение владельцу 2/3 квартиры, отмечает она. В том случае в однокомнатной квартире жила семья, владеющая 1/3 в ней. Суд решил, что покупатель 2/3 квартиры не сможет пользоваться жильем соразмерно своей доле, так как совладельцы не являются родственниками, выделить отдельную комнату в однушке новому собственнику невозможно, необходимость вселения и проживания именно в спорном жилом помещении истцом не доказана, а потому суд усмотрел злоупотребление правом со стороны истца, так как приобретая долю в указанной квартире, он не мог не знать о наличии сособственника 1/3 доли в квартире, непригодности квартиры для совместного проживания 2-х разных семей, а потому, приобретая долю в квартире, действовал заведомо недобросовестно.Кому из двух собственников разрешено жить на данной площади, решает суд на основе того, кто дольше жил в этой квартире. То есть, если вы купили ½ в однокомнатной квартире, зная, что там уже живет семья, членом которой вы не являетесь, а сами вы имеете другое жилье, то суд, скорее всего, встанет на сторону людей, которые изначально живут в этой квартире.Капкан №5. Трудности бытияДаже если вы правильно оформите покупку через нотариуса, решите проблемы с выселением детей предыдущего владельца и у вас не миноритарная доля в квартире – это не повод расслабляться и совершать сделку. Ведь нужно еще подумать о том, а сможете ли вы вообще жить на своих купленных квадратах?Представьте, у вас есть треть в трехкомнатной квартире с комнатами на 12,15 и 20 квадратных метров. Какая из них достанется вам, зависит от многих факторов.Однако делить можно не только «квадраты», но и расходы на оплату коммунальных услуг. Чаще всего управляющая компания присылает квиток на всю квартиру, а сумму в нем собственники делят по договоренности. Но если кто-то из них не оплачивает свою часть, то в судебном порядке можно разделить лицевой счет, тогда каждый будет получать персональную квитанцию, добавляет она.В случае если в помещениях общего пользования нужно провести ремонт, а у кого-то из владельцев нет денег или просто желания его финансировать, то один из собственников может провести его за свой счет, а потом в судебном порядке взыскать с других расходы соразмерно их доле в квартире, отмечает юрист коллегии адвокатов «Сед лекс».Впрочем, конфликты могут быть и не из-за денег, а чисто человеческие. Например, один из жильцов может сменить замки и не пустить вас в квартиру. Или же при продаже вами своей доли другие собственники могут не пускать в квартиру потенциальных покупателей. Тогда придется идти в суд с требованием не мешать пользоваться жильем, заключила Ефремова.

https://realty.ria.ru/20190403/1552360383.html

https://realty.ria.ru/20180911/1528292342.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/151383/59/1513835957_0:0:1702:1276_1920x0_80_0_0_ff79c1cc18e7c1608af592df336b2af9.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, практические советы – риа недвижимость

МОСКВА, 27 мая — РИА Недвижимость, Денис Давыдов. Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие «дольщики» и как им этого избежать, и решил выяснить сайт «РИА Недвижимость».

Капкан №1. Купить, но не купить

Прежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа (статья 250 ГК РФ).

Если в течение месяца собственники других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело продавать.

Важно помнить, что сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение.

«В извещении о продаже нужно указать цену продажи, адрес и кадастровый номер объекта, порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества», – инструктирует юрист международной юридической фирмы Integrites Айвар Маликов.

Айвар Маликов

Юрист международной юридической фирмы Integrites

«Замечу, что любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев после продажи требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя», – обращает внимание председатель московской коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры», адвокат Евгений Корчаго.

В этом случае другой участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя права преимущественного выкупа. Однако, как отмечает эксперт, ему придется старательно доказывать суду, что он не воспользовался правом преимущественного выкупа по очень уважительной причине. И даже если он это докажет, то тем же судебным решением продавца обяжут перевести деньги первоначальному покупателю.

3 апреля 2019, 17:32Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютКак продать квартиру, если у нее несколько собственников, и один не выходит на связь?

Капкан №2. Продавец не продавец

Также покупателю доли нужно удостовериться через выписку в Росреестре, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах, рекомендует адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс» Вера Ефремова.

Капкан №3. Зарегистрирован, но не собственник

Еще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, – это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних, добавляет Ефремова.

«Если продавец, злоупотребляя своими правами, не снимет с учета зарегистрированных граждан до сделки или в ближайшее время после сделки, то новому собственнику придется обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета посторонних для собственника лиц», – говорит эксперт.

Вера Ефремова

Адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс»

Впрочем, адвокат коллегии адвокатов «Бородин и партнеры» Олеся Спиричева в ситуации, когда продавец перед покупкой не выписывает всех прописанных там людей, рекомендует просто отказаться от сделки. «Покупая недвижимое имущество с регистрацией в нем по месту жительства несовершеннолетнего, вы серьезно рискуете тем, что выписать ребенка до его совершеннолетия не удастся, если, например, у его родителей или него самого нет другого жилья», – предупреждает она.

Капкан №4. Микродоля – продажа по принуждению

Важным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности. Как говорит Спиричева, по буквальному смыслу действующего сегодня законодательства, миноритарный собственник (собственник незначительной доли) вправе распоряжаться своими квадратными метрами, даже если это 0,5 квадратного метра, в том числе продать их, подарить или сдать в аренду.

А вот с проживанием в данном случае может возникнуть большая проблема. Дело в том, что на практике суды чаще отказывают владельцу микродоли в праве проживания в квартире. Если размер его доли не позволяет выделить ему отдельную комнату и он не является родственником других владельцев, то он может рассчитывать лишь на выкуп своей доли остальными владельцами.

11 сентября 2018, 13:39

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость».

По иску мажоритарного собственника или их группы суд может прекратить право собственности на незначительную долю против воли ее миноритарного собственника, если у последнего доля значительно меньше, ему нельзя выделить изолированную комнату соразмерно доле или он имеет другое жилье и в этом не проживает.

«Понятие «незначительная» доля установлено законодательно, но при этом закон не содержит дефиниции или числового критерия, по которому бы определялась такая доля. Следовательно, значительна доля или нет, суд определяет по своему усмотрению. Один из критериев, выработанных судебной практикой, – возможность выдела соответствующего доле изолированного помещения», – подчеркивает Спиричева.

Олеся Спиричева

Адвокат коллегии адвокатов «Бородин и партнеры»

Впрочем, известны судебные прецеденты, когда суд отказал в праве на вселение владельцу 2/3 квартиры, отмечает она. В том случае в однокомнатной квартире жила семья, владеющая 1/3 в ней. Суд решил, что покупатель 2/3 квартиры не сможет пользоваться жильем соразмерно своей доле, так как совладельцы не являются родственниками, выделить отдельную комнату в однушке новому собственнику невозможно, необходимость вселения и проживания именно в спорном жилом помещении истцом не доказана, а потому суд усмотрел злоупотребление правом со стороны истца, так как приобретая долю в указанной квартире, он не мог не знать о наличии сособственника 1/3 доли в квартире, непригодности квартиры для совместного проживания 2-х разных семей, а потому, приобретая долю в квартире, действовал заведомо недобросовестно.

Не стоит забывать и о здравом смысле. Купив ½ в однокомнатной квартире, где уже проживает чужой для вас человек, вселиться в нее, скорее всего, не получится, говорит Ефремова. Ведь размер этой доли не позволяет выделить вам в квартире отдельную комнату, а вы не являетесь родственником другого владельца.

Вера Ефремова

Адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс»

Кому из двух собственников разрешено жить на данной площади, решает суд на основе того, кто дольше жил в этой квартире. То есть, если вы купили ½ в однокомнатной квартире, зная, что там уже живет семья, членом которой вы не являетесь, а сами вы имеете другое жилье, то суд, скорее всего, встанет на сторону людей, которые изначально живут в этой квартире.

Капкан №5. Трудности бытия

Даже если вы правильно оформите покупку через нотариуса, решите проблемы с выселением детей предыдущего владельца и у вас не миноритарная доля в квартире – это не повод расслабляться и совершать сделку. Ведь нужно еще подумать о том, а сможете ли вы вообще жить на своих купленных квадратах?

Представьте, у вас есть треть в трехкомнатной квартире с комнатами на 12,15 и 20 квадратных метров. Какая из них достанется вам, зависит от многих факторов.

«Если стороны не могут договориться, то они идут в суд с иском и там уже исходя из различных обстоятельств дела, суд определяет каждому комнату. Например, учитывается наличие у собственника детей, в таком случае последний может рассчитывать на комнату большей площади», — говорит Ефремова.

Вера Ефремова

Адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс»

Однако делить можно не только «квадраты», но и расходы на оплату коммунальных услуг. Чаще всего управляющая компания присылает квиток на всю квартиру, а сумму в нем собственники делят по договоренности. Но если кто-то из них не оплачивает свою часть, то в судебном порядке можно разделить лицевой счет, тогда каждый будет получать персональную квитанцию, добавляет она.

В случае если в помещениях общего пользования нужно провести ремонт, а у кого-то из владельцев нет денег или просто желания его финансировать, то один из собственников может провести его за свой счет, а потом в судебном порядке взыскать с других расходы соразмерно их доле в квартире, отмечает юрист коллегии адвокатов «Сед лекс».

Впрочем, конфликты могут быть и не из-за денег, а чисто человеческие. Например, один из жильцов может сменить замки и не пустить вас в квартиру. Или же при продаже вами своей доли другие собственники могут не пускать в квартиру потенциальных покупателей. Тогда придется идти в суд с требованием не мешать пользоваться жильем, заключила Ефремова.

Частный дом или квартира — какая недвижимость лучше?

Покупка недвижимости — всегда радостное событие. Но прежде чем сделать окончательный выбор, нужно изучить все плюсы и минусы каждого варианта.

В первую очередь нужно определиться, где вы хотите жить: в квартире или в собственном частном доме. В обоих случаях есть аргументы за и против.

В этой статье мы разберем, что лучше выбрать — дом или квартиру, а также расскажем, на какие нюансы стоит обратить внимание при покупке.

После прочтения статьи вы можете ознакомиться с предложениями недвижимости в Миртл-Бич.

Размещение в квартире

Частная квартира в современном многоэтажном доме в хорошем районе с развитой инфраструктурой — не самый романтичный, но самый доступный и практичный вариант.

Однако, несмотря на широкую популярность квартир, даже этот вид недвижимости имеет свои особенности.

Преимущества

• Развитая инфраструктура. Многоквартирные дома обычно строятся в жилых массивах, где их инфраструктура уже развита, или в новых, где одновременно с высоткой строятся детские сады, школы, магазины. Жилых комплексов, которые стояли бы на пустыре, практически нет — а значит, в любом случае выбранный район будет достаточно удобным для проживания.
• Транспортная доступность. Обычно даже в спальных районах на окраинах города предусмотрено достаточное количество автобусов.А если нет — к месту строительства нового жилого комплекса обычно прокладывают дополнительные маршруты.
• Низкие эксплуатационные расходы. Содержать квартиру намного выгоднее, чем частный дом — вы платите только за коммунальные услуги, а текущим ремонтом занимается управляющая компания.

Недостатки

• Ограниченное пространство. Не каждая семья может позволить себе огромную жилплощадь, поэтому чаще всего приходится довольствоваться стандартными двух- и трехкомнатными.Хорошо, если в них есть балкон или кладовка, иначе становится проблемой вопрос хранения спортивного инвентаря, покрышек и любых других вещей, которые занимают много места и не используются каждый день.
• Высокий уровень шума. Соседи, которые делают ремонт, гул на улице — неотъемлемые атрибуты жизни в многоэтажке. В частных домах, особенно в Подмосковье, практически нет лишних звуков.
• Плохая экология. Это особенно актуально в помещениях, где есть производственные помещения, но даже в обычных спальных зонах часто страдает воздух из-за высокой проходимости автомобилей.

Размещение в частном доме

Многие мечтают о собственном доме в тихой зеленой зоне, но далеко не все представляют, с какими проблемами можно столкнуться при покупке такой недвижимости. Однако у него также есть много преимуществ!

Преимущества

• Больше места для жизни. На те деньги, которые придется заплатить за стандартную квартиру в многоэтажном доме, можно построить большой двухэтажный дом.Правда, сил в него придется вложить немало, но места хватит даже для самой большой семьи.
• Отличная экология. Индивидуальные дома обычно строят в загородных коттеджных поселках, реже в городском частном секторе. В любом случае на таких территориях будет меньше людей и машин, а значит, чище воздух и больше зелени.
• Наличие земельного участка. Даже в городе к частным домам обычно прикрепляют свой участок земли, который можно использовать по своему усмотрению — например, оборудовать гараж для решения проблем с парковкой, построить баню или посадить какие-либо культуры.

Недостатки

• Плохая инфраструктура. Даже в городском частном секторе магазинов и предприятий, обслуживающих население, обычно меньше, чем в современных жилых комплексах. О пригородах или небольших поселках и говорить нечего — жителям поселений часто приходится совершать покупки в городе.
• Самообслуживание. Уборка и благоустройство прилегающей к дому территории полностью ложится на плечи жильцов, а значит, вам придется больше времени и сил тратить на содержание жилья.

Выводы

Однозначно сказать, что лучше — дом или квартира, невозможно: у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Поэтому советуем выбирать недвижимость, ориентируясь на собственные потребности.

Тем, кому важна инфраструктура, транспортная доступность и безопасность, а также поддержка управляющей компании и, при необходимости, государства больше подойдет квартира в многоэтажном доме.

А любители природы, тишины и больших пространств оценят достоинства частного дома.Удачи в выборе!

Связанные

Владение или аренда дома: что еще выгоднее? »RealtyBizNews: Новости недвижимости

Что может быть лучше, чем иметь собственное, частное и уютное пространство, место, которое можно назвать своим домом?

Вне всякого сомнения, каждый из нас стремится к личному пространству. Однако для того, чтобы иметь его, необязательно покупать.

Аренда, вероятно, одна из лучших вещей в современном мире растущей экономики совместного использования.Это дает каждому возможность жить где угодно, не делая больших вложений в недвижимость.

Однако что лучше арендовать, чем владеть? Это извечный вопрос, который вызвал многочисленные споры среди людей всех возрастов и со всех уголков земного шара.

В этой статье мы рассмотрим основные плюсы и минусы каждого из них и попытаемся наконец найти ответ на этот вопрос.

Плюсы и минусы аренды дома

Начнем с основных плюсов:

Техническое обслуживание

Что происходит, когда вы покупаете дом? Это переводит человека на совершенно новый уровень ответственности.Ведь с того момента, как вы получите ключи от недавно приобретенного имущества, вы отвечаете за все, включая ремонт и обслуживание.

Излишне говорить, что содержание дома (или даже квартиры) может стоить больших денег. Однако с арендуемым имуществом дело обстоит иначе.

Первое преимущество аренды состоит в том, что вам обычно не нужно беспокоиться о проблемах, связанных с техническим обслуживанием, таких как утечки, поломки и т. Д. Без сомнения, это может значительно сократить ваши расходы, и это здорово!

Freedom

Это преимущество особенно важно для групп людей, которые вынуждены много перемещаться, еще не обосновались в определенном месте или просто наслаждается быть чем-то вроде «перекати-поле».”

Действительно, подписывая договор аренды, вы получаете определенную свободу — в любой момент вы можете расторгнуть договор и переехать в другое место. Как правило, у вас нет такого же уровня мобильности, когда вы владеете домом.

Без ипотеки

Люди, которые когда-либо имели дело с долгами, должны знать, насколько тяжелым может быть выполнение этих ежемесячных платежей.

Когда вы покупаете недвижимость, это влечет за собой множество личных расходов, таких как ежемесячные платежи и высокие проценты.А если не заплатишь, тебя могут выгнать.

Если вы не собственник, то таких проблем нет, и, как правило, это стоит меньше, чем выплаты по ипотеке. Это особенно хорошо для студентов колледжей, которые еще не имеют финансовой стабильности и имеют много других расходов, включая репетиторов, получение срочной академической помощи из https://essaypro.com/custom-essay.html, книги, ссуды и т. Д.

Кроме того, многие студенты не могут позволить себе вносить крупные выплаты по ипотеке каждый месяц, что делает аренду для них идеальным вариантом.

Итак, каковы основные недостатки? Давайте посмотрим на наиболее существенные минусы:

Tricky Leases

Как уже упоминалось, обычно не требуется платить за обслуживание, когда речь идет об аренде. В основном это правда.

Однако есть и другая сторона медали: некоторые договоры аренды очень конкретно определяют, за что вы несете ответственность, а за что — нет.

Таким образом, если вы не прочитаете все внимательно, вы можете столкнуться с неожиданными выплатами за поломку или вам может потребоваться разделить расходы на ремонт.

Отсутствие персонализации

Одно из лучших преимуществ собственного дома — это то, что вы можете украшать и переделывать его, когда захотите!

Быть владельцем дает вам много возможностей для индивидуализации и творчества, что помогает сделать пространство более удобным и уютным.

К сожалению, это обычно недопустимо, если вы снимаете жилье. Как правило, кардинальных изменений в интерьере дома внести не получится.

Или, даже если у вас есть разрешение на реконструкцию, просто примите тот факт, что вы, вероятно, не получите за это деньги. Таким образом, вы тем самым инвестируете в чужой бизнес, позволяя арендодателю впоследствии повысить арендную плату.

Инвестиции в чужой актив

Вероятно, самым большим недостатком является ощущение, что вы платите за чужой актив, а не инвестируете в свой собственный.

Плюсы и минусы владения домом

Итак, каковы преимущества владения домом? Вот несколько моментов, которые следует учитывать:

Пространство для творчества

Став владельцем собственности, вы можете делать с ней все, что захотите.И это может быть довольно весело и увлекательно.

Вы можете покрасить стены в любые цвета. Не стесняйтесь менять мебель, переделывать каждую комнату или делать то, что вам хочется, и никто не скажет, что вы не можете этого сделать!

Wise Investment

Покупая дом или квартиру, вы инвестируете в свое будущее. Хотя теперь для его выплаты может потребоваться время и много денег, он превратится в ваш собственный актив, который может окупить вложения.

Например, вы можете сдать его в аренду или продать с вашей заинтересованностью, чтобы он работал на вашу пользу.

Удержание налога

Еще одним важным преимуществом является так называемое удержание процентов по ипотеке, при котором вычитается вся сумма процентов по ипотеке, уплаченных вами в этом году.

И вот несколько минусов:

Техническое обслуживание

К сожалению, владение недвижимостью означает принятие полной финансовой ответственности за ее содержание.И это может показаться довольно дорогим.

Отсутствие свободы

Мы уже упоминали, сколько свободы вы можете получить, снимая дом. Это не относится к обладанию одним из них.

Например, если вы решите переехать в другую страну, вам, вероятно, сначала придется продать свою собственность, что может занять много времени и сказаться на ваших нервах.

Нестабильность рынка жилья

Последний огромный минус — это то, что рынок жилья постоянно меняется.Это означает, что созданный вами актив может сильно потерять в цене к тому моменту, когда вы выплатите ипотечный кредит или решите его продать.

Владение или аренда: что лучше?

Многие люди стремятся приобрести дом. Это вполне естественно. Они считают, что таким образом они делают хорошие инвестиции в свое будущее, которые могут стать большим личным достоянием.

Однако, учитывая нестабильную ситуацию на рынке жилья, данное вложение может оказаться не самым разумным.

Если вы снимаете дом, вы инвестируете в оплату чужой ипотеки, налогов и обеспечиваете домовладельца деньгами для проживания. Кроме того, вам может не хватать свободы в том, как вы используете и стилизуете пространство.

Итак, что выгоднее? При всех плюсах и минусах каждого варианта невозможно сказать однозначно, выгоднее ли владеть домом или сдавать его в аренду.

Оба варианта имеют как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому ответ на этот вопрос в конечном итоге сводится к вашим личным предпочтениям.

Кондо против дома: что вы должны знать

Итак, вы просматриваете объявления и видите множество разных типов недвижимости, все с разными характеристиками и площадью. Стоит ли покупать квартиру? Или стоит купить дом? У обоих есть свои преимущества и недостатки.

Один находится недалеко от центра города и имеет бассейн. Один в пригороде, с огороженным двором. Кондоминиум против дома. Кто победит? Как ты решишь?

Давайте взглянем на оба типа жилья и выясним, какое из них может быть лучше для вас!

Что такое дом?

Вы можете спросить себя: Что это за тупой вопрос? Но для наших целей полезно дать определение нашим терминам. дом — это отдельно стоящая резиденция с четырьмя внешними стенами , которые не соединены с другими жилыми постройками. Обычно это участок с двором спереди и / или сзади, и владелец дома также владеет землей, на которой находится дом, и любыми другими строениями, такими как отдельный гараж или дом для родственников.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Хотя вы найдете рядные дома, построенные бок о бок на небольших участках (часто в густонаселенных городах), более типичным примером является загородный дом на большом участке с парой деревьев и большой лужайкой для стрижки. .

A condo (сокращенно от кондоминиума) больше похожа на квартиру, которой вы владеете. Он находится в общем здании или комплексе, , и его площадь обычно намного меньше, чем площадь дома.

Правление кондоминиума или ассоциация домовладельцев (ТСЖ) владеют и обслуживают внешний вид здания и все общие зоны, такие как гаражи, бассейны, клуб и, возможно, тренажерный зал. В разных кондоминиумах есть разные вещи, в зависимости от их размера и местоположения.

Кондо очень популярны среди тех, кто впервые покупает жилье, а также среди инвесторов. Обычно они дешевле, чем дома, но вы должны обращать внимание на эти надоедливые сборы ТСЖ.

Сколько стоит квартира или дом?

Хорошо, ребята. Пора поговорить о деньгах.

Мы знаем, что стоимость любого объекта недвижимости не ограничивается ценой на листинге. У вас также есть страховка домовладельца, налоги на недвижимость, ипотечное страхование (если ваш первоначальный взнос меньше 20%) и, возможно, сборы ТСЖ.

Кондо стоит

Кондо обычно дешевле, чем отдельно стоящий дом. Квартиры намного меньше по площади в квадратных футах, а обслуживание обычно обходится дешевле, потому что вы отвечаете только за интерьер своего дома. Вам не нужно беспокоиться о ландшафтном дизайне, крыше или наружных стенах. Совет по кондо или ТСЖ покрывает их.

О, да, квартиры обычно взимают плату за ТСЖ. Это одна из областей, где стоимость кондоминиума может действительно резко возрасти. Имейте в виду, что чем меньше удобств в кондоминиуме, тем ниже должны быть сборы ТСЖ.Швейцары, бассейны, собачьи стоянки, тренажерные залы, гаражи, складские помещения и охрана — все это стоит денег. Итак, если вас не волнует бассейн или тренажерный зал, сообщите своему агенту по недвижимости, когда будете делать покупки.

А поскольку вы отвечаете только за интерьер, страхование домовладельца будет стоить намного меньше, чем для дома на одну семью. ТСЖ часто покрывает страховку экстерьера. Если крыша оторвется, страховка ТСЖ должна покрыть это. Но если вы попытаетесь поджарить еще замороженную индейку, а она взорвется и охватит вашу кухню пламенем, лучше надеяться, что у вас есть хорошая страховка домовладельца.

Итог: Просто убедитесь, что вы понимаете все расходы, связанные с кондоминиумом, прежде чем покупать его.

Стоимость дома

Отдельный дом на одну семью обычно будет дороже кондоминиума по ряду причин. Во-первых, как мы уже упоминали, они на больше, чем квартиры. А когда у вас есть дом, вы владеете всем, внутри и снаружи.

Страхование дома также обходится дороже, потому что вы страхуете весь дом и имущество, на котором он стоит.Вы также будете отвечать за такие вещи, как благоустройство территории, обслуживание водостоков и крыши. Вам нравится стричь газон? Большой! В противном случае вам, возможно, придется заплатить кому-то за это, и вам нужно будет учесть это в своих ежемесячных расходах.

В городах и округах обычно не взимаются разные налоги с квартир и домов. Собственность есть собственность, и они так ее оценивают. Но если у вас есть дом , вы, вероятно, владеете на больше собственности, поэтому ожидайте, что ваши налоги на недвижимость будут выше.

Какие плюсы и минусы жизни в кондоминиуме или доме?

В отличие от сравнения квартир и таунхаусов, которое во многом является сравнением яблок с яблоками, разница между проживанием в кондоминиуме и проживанием в доме намного более значительна. Кондо меньше по размеру и являются частью сообщества. Дома расположены по соседству, и многие новые дома построены в рамках запланированных застроек, которые также могут быть связаны с ТСЖ. ^{( 1 )} Но ваши четыре стены и ваш двор — ваши собственные.

Кондо меньше по размеру и являются частью сообщества. Дома расположены по соседству, и многие новые дома построены в рамках запланированных застроек, которые также могут быть связаны с ТСЖ. ^{( 1 )} Но ваши четыре стены и ваш двор — ваши собственные.

Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать:

1. Жить в кондоминиуме — это общественная жизнь.

Вы, естественно, будете намного ближе к своим соседям, если будете разделять стены.У вас также будет больше возможностей для общения с соседями в общей почтовой комнате, на общей парковке, в клубе и у бассейна, а также на периодических собраниях совета ТСЖ или кондоминиума.

Это может быть благословением, если сообщество хорошо управляется и вам нравятся ваши соседи. Но если вы склонны быть отшельником или ваша квартира полна «любопытных роз», которые занимаются вашим бизнесом каждый раз, когда вы выходите из дома, проживание в квартире может быть проклятием.

Pro: Есть много возможностей подружиться.

Con: Возможно, вы не захотите дружить с этими людьми.

2. У вас будет

намного больше уединения в доме.

Хотите избежать мистера Сидкапа — парня, который постоянно кричит о цвете ваших штор ? Если у вас есть дом, вы можете повесить у себя во дворе знак No Trespassing и отпустить собак, когда увидите, что приближается этот придурок.

В зависимости от района, размера вашего участка и, конечно же, размера вашего дома, вы можете иметь участок уединения в доме на одну семью.Но эта повышенная конфиденциальность может обойтись увеличенной стоимостью , поскольку вы платите за роскошь владения этими четырьмя стенами.

Опять же, некоторые люди общительны, и может быть такая вещь, как слишком много конфиденциальности. Хорошие соседи могут быть благословением. Например, если вы уезжаете из города и вам нужно, чтобы кто-то присматривал за вашим домом, вы будете спокойнее, зная, что за вами наблюдают соседи. Вам просто нужно сбалансировать то, что для вас важно.

Pro: Вам не нужно ежедневно взаимодействовать с полицией ТСЖ.

Con: Вы должны сами решать множество автономных проблем.

3. Правило вашего ТСЖ — это закон земли в кондоминиуме.

Помните странного мистера Сидкапа? Барни Файф из полиции ТСЖ, который кричит о шторах? Condo HOA на самом деле – имеют правила о том, какого цвета должны быть ваши шторы. Вы захотите прочитать договор кондоминиума и подробно ознакомиться с правилами и положениями, или вы можете ответить на вопросы правления.

Если вы владелец кондоминиума, то хорошее ТСЖ облегчит вашу жизнь и поможет увеличить стоимость ваших инвестиций. Плохо управляемая ТСЖ может сделать наоборот. Перед покупкой кондоминиума вам необходимо провести исследование. Убедитесь, что квартиры в основном заняты владельцами. Если арендаторов слишком много, это означает, что вы будете пытаться владеть домом в море временных жильцов, у которых нет никакой реальной силы в игре, когда дело доходит до ухода за помещениями общего пользования.

Теперь вы можете столкнуться с ТСЖ, если купите дом в запланированном районе.Они, как правило, менее авторитарны (хотя могут быть правила о том, какой тип ограды или стиль почтового ящика вы можете установить перед своим домом), и в основном они существуют для обслуживания таких вещей, как общественные игровые площадки и бассейны. Перед покупкой спросите об этом вашего агента по недвижимости. Сборы ТСЖ за жилищное строительство обычно намного ниже, чем ТСЖ в кондоминиумах, за исключением очень элитных районов.

Pro: С хорошим ТСЖ приятно работать, а владение кондоминиумом — легким делом.

Con : Плохое ТСЖ заставит вас пожелать, чтобы вы купили где-нибудь еще.

Вы готовы купить квартиру или дом?

Если вы готовы купить себе дом, будь то квартира или дом, не делайте этого в одиночку! Поговорите с агентом по недвижимости, который является экспертом на вашем местном рынке, и он подберет вам идеальный дом по отличной цене.

Наши сертифицированные местные поставщики недвижимости (ELP) — суперзвезды в обслуживании своих клиентов.Они помогут вам принять лучшее решение в вашей ситуации.

Найдите профи сегодня !

односемейных домов и многосемейных домов: за и против

Когда большинство людей представляют себе дом своей мечты, они, вероятно, представляют себе отдельно стоящий дом на одну семью. Но это далеко не единственный вариант, доступный покупателям на сегодняшнем рынке жилья.

Многоквартирные дома из нескольких квартир становятся все более популярными. Они позволяют домовладельцам жить в одной квартире и сдавать в аренду другие, чтобы компенсировать свои расходы по ипотеке.Они также идеально подходят для семей, состоящих из нескольких поколений, которые хотят жить под одной крышей, не наступая друг другу на ноги.

Чтобы помочь вам узнать больше об этих двух стилях жилья и решить, какой из них подходит вам, вот обзор односемейных и многосемейных домов.

Что такое дом на одну семью?

Если вы решаете, какой тип дома купить, вам может быть интересно, что такое дом для одной семьи?

Дом на одну семью обычно определяется как отдельно стоящее жилое здание, предназначенное для размещения одной семьи.Обычно он не разделяет стены с другим строением и имеет свой земельный участок, который принадлежит исключительно владельцу дома.

В односемейных домах есть только одна кухня и один набор коммуникаций, потому что они предназначены для проживания одной семьи. Это отличается от многоквартирных домов, которые предназначены для того, чтобы несколько семей могли жить независимо друг от друга, даже если они находятся под одной крышей.

В чем разница между домами на одну и несколько семей?

Основное различие между односемейными и многоквартирными домами — это количество жилых домов, в которых они находятся.В односемейных домах всего одна квартира, а в многосемейных — от двух до четырех. Вы можете услышать, что многоквартирные дома называются дуплексами, триплексами или квадроплексами, что означает количество квартир, которые они содержат.

Каждая квартира в многоквартирном доме имеет свою кухню, ванную комнату, счетчик коммунальных услуг, адрес и вход. Это позволяет проживающим там семьям жить отдельно, даже если у них общие стены и крыша.

Хотя в многоквартирных домах есть несколько квартир, обычно все имущество принадлежит одному человеку.Это отличает многоквартирные дома от кондоминиумов и многоквартирных домов, где каждая квартира принадлежит разным людям.

Поскольку владельцы многоквартирных домов могут сдавать квартиры в аренду, они популярны среди инвесторов в недвижимость. Они также являются хорошим выбором для семей, состоящих из нескольких поколений, которые хотят жить под одной крышей, но при этом иметь собственное пространство.

Хотя многоквартирные дома широко распространены, спрос на дома на одну семью, как правило, выше.Нуклеарные семьи часто предпочитают дома на одну семью, потому что у них больше квадратных метров и большие частные дворы, что дает им дополнительное пространство для проживания.

Если вы находитесь в затруднительном положении и не можете решить, какой тип дома вам подходит, вот несколько плюсов и минусов односемейных и многосемейных домов, которые помогут вам в поиске дома.

Спор между односемейными и многосемейными домами?

Найдите то, что вам подходит, с агентом UpNest.

Плюсы и минусы односемейных домов

Чтобы помочь вам решить, подходит ли вам дом для одной семьи, вот несколько основных преимуществ и недостатков этого типа жилья.

Больше места и уединения

Дома на одну семью обычно предлагают гораздо больше места, чем единицы в многоквартирных домах. Большинство отдельно стоящих домов имеют площадь около 2500 квадратных футов, тогда как многоквартирные жилые дома в среднем составляют всего 1076 квадратных футов. Поэтому, если вы планируете купить многосемейный дом и жить в одной из квартир, у вас не будет много места, чтобы растянуться.

Дома на одну семью также предлагают больше уединения. Поскольку в отдельных домах нет общих стен, в них намного тише, чем в многоквартирных домах. Вам не придется беспокоиться о том, чтобы мешать соседям слушать музыку или приглашать друзей, что поможет вам расслабиться в своем пространстве. У вас также будет собственный задний двор, которым вы не должны будете делиться ни с кем другим.

Снижение затрат

Дома на одну семью обычно стоят меньше, чем дома на несколько семей, поэтому они лучше подходят для покупателей с ограниченным бюджетом.Их также легче финансировать, и они требуют меньшего первоначального взноса. Вы также будете меньше тратить на техническое обслуживание и страховку, если купите одну семью, что сделает ее более дешевым вариантом.

Вакансий

Если вы инвестор, вакансии в доме на одну семью нанесут вам гораздо больший ущерб, чем в многоквартирном доме. Поскольку у вас может быть только один арендатор одновременно, ваш доход от аренды упадет до нуля, когда они уйдут. В зависимости от вашего финансового положения, это может вызвать у вас проблемы с ежемесячными выплатами по ипотеке.

В многоквартирном доме доход от других квартир может помочь покрыть расходы по ипотеке и содержанию, пока вы найдете арендатора для свободной квартиры.

Минус доход от аренды

Еще одна вещь, которую следует учитывать инвесторам, заключается в том, что дома на одну семью не приносят такой большой денежный поток, как дома на несколько семей. Вы сможете получать только один платеж в месяц вместо нескольких, поэтому ваш доход от аренды, вероятно, будет ниже.

Плюсы и минусы многоквартирных домов

Многоквартирные дома — хороший вариант для инвесторов и больших семей.Читайте дальше, чтобы узнать больше об их плюсах и минусах.

Отлично подходит для семей, состоящих из нескольких поколений

Если вы планируете, чтобы под одной крышей проживало несколько поколений, для вашей семьи может подойти недвижимость с двумя-четырьмя квартирами. Каждый сможет иметь собственное пространство, в то же время наслаждаясь преимуществами близости к близким.

Потенциал жизни без ипотеки

Одним из основных преимуществ многоквартирной собственности является возможность жить без ипотечной ссуды.Если вы занимаетесь одной из квартир и сдаете в аренду другие, вы можете получать достаточный доход от аренды, чтобы частично или полностью покрыть ежемесячные платежи по ипотеке. Это даст вам больше денег, которые вы можете потратить, сэкономить или инвестировать по своему усмотрению, что является большим плюсом.

Больше ответственности

Хотя многоквартирные дома могут быть выгодным вложением средств из-за их возможности сдачи в аренду, они подходят не всем. Содержание большого многоквартирного дома занимает много времени, что может помешать вашему образу жизни.

Если вы планируете сдавать квартиры в аренду, вы будете нести ответственность за проверку арендаторов, оформление договоров аренды, ремонт и многое другое. Быть домовладельцем может быть сложно и отнимать много времени, поэтому перед покупкой многоквартирного дома обязательно подумайте, готовы ли вы к этому обязательству.

Меньше признательности

Дома на одну семью, кажется, дорожают быстрее, чем дома на несколько семей. Это может быть связано с увеличением спроса на дома для одной семьи, что приводит к росту цен.

Поскольку больше покупателей интересуются особняками, их легче продать. Если вам когда-нибудь понадобится избавиться от многоквартирной собственности, она может продержаться на рынке дольше, о чем следует помнить.

Дома на одну и несколько семей имеют свои достоинства, из-за которых сложно сделать выбор между ними. Квалифицированный агент по недвижимости проконсультирует вас и поможет выбрать лучший вариант для вас. Начните сравнивать агентов в вашем районе сегодня, чтобы найти дом своей мечты.

Что лучше покупать: многоквартирный или односемейный?

Хотя многосемейные дома обычно имеют больший денежный поток и являются лучшей возможностью для инвестиций, это зависит от ваших личных предпочтений. Вы получите более высокую рентабельность инвестиций во многие многоквартирные дома, но вам придется делить стены, если вы живете в этой собственности. У вас также будет больше денежных средств от аренды, если вы будете жить между арендаторами.

Стоит ли покупать многоквартирный дом?

Многосемейная квартира может быть отличной инвестицией.Двухуровневая квартира или квартира на четыре семьи предоставляет несколько единиц аренды, которые обеспечивают дополнительный денежный поток, чем квартира на одну семью. Если вы живете в одной из квартир, вы можете заняться взломом домов — фантастическим методом инвестирования в недвижимость.

Где хозяева Airbnb зарабатывают больше всего?

С момента своего начала работы в 2008 году Airbnb потрясла индустрию гостеприимства, и, по сообщениям, вскоре ее можно будет оценить более чем в 20 миллиардов долларов. Это почти столько же, сколько Marriot International.С таким большим капиталом, стоящим за платформой Airbnb, понятно, что хозяева Airbnb также получают прибыль. С другой стороны, многие из самых популярных направлений Airbnb также являются одними из наименее доступных городов США. Итак, сколько денег можно заработать, разместив комнату или полный дом на Airbnb?

Узнай сейчас: что лучше: аренда или покупка?

Используя данные, предоставленные Beyond Pricing, службой, оптимизирующей цены для владельцев краткосрочной аренды и хостов Airbnb, SmartAsset проанализировал потенциальную прибыль от аренды на 15 крупнейших рынках Airbnb в США.С.

Во-первых, мы рассчитали ожидаемый доход от аренды частных комнат на Airbnb в каждом городе. ¹ Мы хотели узнать, можно ли оплатить аренду дома с двумя спальнями, разместив одну из комнат на Airbnb. Затем мы рассчитали ожидаемую чистую прибыль (после средней арендной платы, коммунальных услуг и интернета) от аренды дома в каждом городе. Вы можете узнать больше о нашей методологии ниже.

Основные выводы

• 20 619 долл. США. Это средняя ожидаемая годовая прибыль хозяев Airbnb, сдающих в аренду полностью оборудованную квартиру или дом с двумя спальнями в 15 городах, исследованных SmartAsset.Хотя это не мелочь, этого недостаточно, чтобы жить на деньги, поэтому многие «профессиональные» хозяева Airbnb снимают несколько объектов недвижимости.
• 81% от вашей арендной платы . В среднем это то, что вы могли бы ожидать, разместив на Airbnb одну комнату в доме с двумя спальнями. Это намного больше, чем может помочь сосед по комнате, но это также требует гораздо больше работы. (Ну, в зависимости от вашего соседа по комнате.)
• Майами и Сан-Диего — самые прибыльные города для хозяев Airbnb. Сочетание теплой погоды и (относительно) доступного жилья делает эти два города более подходящим вариантом для размещения квартир с полноценными квартирами, чем популярные, но дорогие направления, такие как Нью-Йорк и Сан-Франциско. Точно так же размещение частных комнат лучше всего в городах с низкой арендной платой, таких как Хьюстон и Филадельфия.

Выводы: Объявления о частных комнатах Airbnb

Сдача в аренду односпальной спальни в квартире с двумя спальнями может служить хорошим источником дополнительного дохода в большинстве исследованных SmartAsset городов.В половине городов, участвовавших в нашем анализе, «сосед по комнате Airbnb» в среднем платил бы не менее 80% от общей арендной платы за квартиру. В Майами, Сан-Диего, Чикаго и Филадельфии он будет платить более 90%. В Хьюстоне листинга частной комнаты на Airbnb будет достаточно, чтобы заплатить целых арендной платы за квартиру с двумя спальнями при средней заполняемости 64%.

Во многих городах можно заплатить всю арендную плату за квартиру с двумя спальнями при бронировании около 20 дней в месяц. Например, в Майами и Филадельфии хозяин Airbnb мог платить полную арендную плату за квартиру с двумя спальнями, заполняя одну из комнат на 21 день в месяц.В Сан-Диего 24 дня бронирования в месяц оплачивают аренду. Однако для достижения этих цифр потребуется превышение средних показателей заполняемости, перечисленных выше.

Итак, прежде чем выгнать своего соседа по комнате и выставить свободную комнату на Airbnb, помните о затратах времени. Заработок на Airbnb требует тщательного управления и активного участия. В целом хозяева Airbnb могут ожидать, что заполняемость (и доход) как минимум на 15% ниже, чем указанные в списке.

Выводы: Списки квартир на Airbnb

Для хозяев Airbnb, которые хотят зарабатывать на жизнь на платформе гостеприимства, полноценная аренда квартир — лучший вариант.Ставки на полные квартиры значительно выше, чем на одноместные, а доход после вычета расходов колеблется от 15 000 до 31 000 долларов в нашем анализе. Лучшими городами были оба пляжных городка: Сан-Диего и Майами.

С другой стороны, в то время как в Сан-Франциско и Нью-Йорке самые высокие средние ночные цены на Airbnb — 247 и 233 доллара соответственно, непомерная арендная плата в этих городах сводит на нет дополнительный доход. Это означает, что есть возможность для арендаторов или домовладельцев в тех городах, у которых годовая арендная плата (или выплаты по ипотеке) ниже сумм, перечисленных выше.

Остин ведет себя странно

Столица Техаса — один из самых популярных рынков Airbnb. Здесь есть всемирно известная музыка и искусство, потрясающая еда и четыре сезона теплой погоды. Вдобавок ко всему, такие фестивали, как SXSW и Austin City Limits, периодически собирают огромные толпы со всей страны.

Фактически, значительное количество хозяев Airbnb в Остине сдают свои комнаты и апартаменты только во время фестивалей, и во время фестивалей цены могут в несколько раз превышать обычные тарифы.Некоторые жители собирают более 1000 долларов за ночь во время SXSW, который привлекает более 130 000 посетителей в городе всего с 30 000 гостиничных номеров (и только 7 000 в центре города).

Это отличная возможность заработать. Однако это также искажает данные. Из-за учетных записей Airbnb, специально созданных для фестивалей в Остине, в столице штата Техас самая высокая средняя арендная ставка в США (277 долларов за ночь для двухкомнатной квартиры) и самая низкая заполняемость (около 60%, что намного ниже. в свободные от фестивалей месяцы, когда аккаунты, ориентированные на посетителей фестивалей, неактивны).Активные хозяева могут рассчитывать на гораздо лучшую заполняемость, но более низкую цену в течение большей части года.

Правовые вопросы

В некоторых городах, исследованных SmartAsset, прием гостей через Airbnb может быть незаконным, а во многих многоквартирных домах это может представлять собой нарушение договора. В Нью-Йорке, например, Департамент строительства выдал как минимум одному хозяину Airbnb тысячи долларов за то, что он сдал его квартиру, пока он отсутствовал на выходных.Аналогичным образом, после расследования, проведенного Генеральным прокурором Нью-Йорка, Airbnb аннулировал тысячи учетных записей хозяев в Нью-Йорке за неправомерное использование.

Об этом нужно помнить, где бы вы ни находились. Как арендодатель будет относиться к вашему использованию Airbnb? Будет ли это беспокоить ваших соседей? Существуют ли бизнес-налоги или налоги на гостиницу, которые вам могут потребовать уплатить, когда вы начнете зарабатывать деньги? В некоторых городах, в том числе в Портленде и Сан-Франциско, Airbnb уже начал сбор этих налогов. Такое же лечение может быть в других местах.

Методология

Для расчета ежемесячного процента арендной платы SmartAsset использовал среднюю стоимость частной комнаты Airbnb, среднюю заполняемость Airbnb и среднемесячную арендную плату для каждого города. Сначала мы рассчитали ожидаемый ежемесячный доход, умножив среднюю заполняемость Airbnb на количество дней в месяц, чтобы получить ожидаемое количество бронирований в месяц. Затем мы умножили ожидаемое количество бронирований на цену за ночь, чтобы получить ожидаемый доход.

Наконец, чтобы получить ежемесячный процент арендной платы, мы разделили ожидаемый ежемесячный доход каждого города на среднюю ежемесячную арендную плату.Процент доходности является средним за все 12 месяцев. Однако обратите внимание, что он будет выше в долгие месяцы, например, в январе, и ниже в короткие, например, в феврале. Эти дополнительные дни — дополнительные возможности для заработка!

SmartAsset использовал аналогичную формулу для расчета ожидаемой прибыли от аренды целого дома, но мы добавили расходы в наш анализ, чтобы отразить полные затраты на содержание дома. Во-первых, мы умножили заполняемость Airbnb в каждом городе на 365, чтобы получить количество бронирований за год.

Затем мы умножили количество бронирований в год на стоимость ночного жилья Airbnb, чтобы достичь ожидаемого годового дохода. Из этого мы вычли общие годовые расходы, которые равнялись двенадцатикратной сумме среднемесячной арендной платы в каждом городе, стоимости коммунальных услуг и тарифа на интернет.

Ключевым моментом для обеих этих методологий является то, что они дают ожидаемого дохода и прибыли на основе средних значений . Отдельные апартаменты и отдельные хозяева Airbnb могут (и делают) завышать или занижать эти цифры.Хозяева, которые ежедневно активно управляют своим объявлением, поддерживая свою собственность в хорошем состоянии, корректируя цены в соответствии с рыночными условиями и проявляя дружелюбие и услужливость по отношению к гостям (что часто приводит к все большим и высоким отзывам), могут зарабатывать больше.

Источники

Данные о средних ценах на Airbnb и заполняемости были получены из Beyond Pricing, который отслеживает тысячи объявлений в каждом из проанализированных нами городов. Данные о средних арендных ставках взяты с MyApartmentMap.com.Данные о средних тарифах на коммунальные услуги были получены от Совета по общественным и экономическим исследованиям. Данные о среднемесячном интернет-трафике были получены с сайта Numbeo.com.

Фото: © iStock.com / Christian Wheatley

---

1. Мы исключили Портленд, штат Орегон, из этой части анализа из-за отсутствия надежных данных о рынке частных комнат в этом городе.

Захват жилья на 60 миллиардов долларов, Уолл-стрит

Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, написавших об этой тенденции, в 2011 и 2012 годах начала посещать сетевые мероприятия индустрии аренды жилья для одной семьи в Фениксе и Майами.«Это были эти эйфорические конференции со всеми этими индивидуальными инвесторами», — сказал он мне, — индивидуальные предприниматели, которые могли позволить себе дом, но не жилой комплекс, или, возможно, небольшую группу врачей или стоматологов, — «представляющие небольшие пулы капитала, которые у них были. вместе взятые, кредиты в региональных банках, а дома они покупали еще в 2010, 2011 годах ». Но в последующие годы, по его словам, баланс начал меняться: индивидуальные и небольшие группы инвесторов по-прежнему составляли, скажем, 80 процентов участников, но остальные 20 процентов были очень заметными институциональными инвесторами, обычно дочерними компаниями крупных частных инвестиционных компаний. .Джонатан Д. Грей, глава отдела недвижимости Blackstone, одной из крупнейших в мире компаний с частным капиталом и одной из самых сильных компаний в сфере недвижимости, считал, что может «профессионализировать» фрагментированный рынок аренды для одной семьи, и сотрудничал с Британская инвестиционная компания Regis Group PLC, а также местная компания из Феникса Treehouse Group. Blackstone «появлялся с группами людей и искал приобретения портфелей», — вспоминал Рахмани, который работает в фирме Keefe, Bruyette & Woods, известной как K.B.W. (K.B.W. продал некоторые акции Invitation Homes во время публичного размещения.)

По всей стране фирмы создали специальные инвестиционные фонды в сфере недвижимости, или REIT, для объединения средств для покупки пакетов отчужденной собственности. REIT позволяет инвесторам покупать акции недвижимости почти так же, как они покупают акции корпоративных акций. REIT обычно нацелены на офисные здания, склады, многоквартирные дома и другие централизованные объекты недвижимости, которыми легко управлять. Но после краха беспрецедентное предложение дешевого жилья в хороших районах впервые сделало управление корпоративным домом на одну семью возможным.REIT финансировались деньгами со всего мира. Инвестиционная компания в Катаре, Корейский биржевой банк от имени национальной пенсионной системы, подставные компании в Калифорнии, на Каймановых островах и Британских Виргинских островах — все внесли свой вклад в Colony American Homes. Колумбийский университет и Г. Партнеры (от имени пенсионной системы государственных служащих Калифорнии) инвестировали 25 миллионов долларов и 250 миллионов долларов в REIT Waypoint Homes. К середине 2013 года частные инвестиционные компании привлекли или потратили почти 20 миллиардов долларов на односемейную недвижимость, и более 100 000 домов находились в руках институциональных инвесторов.На REIT пришлось Blackstone’s Invitation Homes половину этих расходов. По данным Amherst Capital, сегодня количество домов составляет около 260 000.

«Невозможно взглянуть на право собственности на недвижимость и понять, кто в конечном итоге владеет ею, — говорит Кристофер Торнберг, партнер-основатель исследовательской фирмы Beacon Economics. Хотя Invitation Homes и American Homes 4 Rent стали публично торгуемыми REIT, насколько нам известно, «большие деньги по-прежнему находятся в частном капитале», — говорит он. (Progress Residential и Main Street Renewal — две такие компании.) «Они полностью подземные. У них есть несколько уровней корпораций внутри корпораций внутри холдинговых компаний ».

Colony Capital, находящаяся в Лос-Анджелесе частная инвестиционная компания, управляемая мегадонором Трампа Томасом Дж. Барраком-младшим, не имела таких денег, как Invitation Homes. В результате, по словам Питера Баера, основателя и исполнительного директора Strategic Acquisitions, компании, с которой Colony заключила контракт на приобретение домов, она стала более разборчивой. С начала 2012 г. по 2014 г. компания Strategic купила для Colony почти 3000 домов.Дом Эллингвуда был одним из первых. Баер сказал мне, что ему было приказано покупать «обычные товары» в ценовом диапазоне от 300 000 до 600 000 долларов, обычно это дома с тремя или четырьмя спальнями в хороших школьных округах, которые можно было бы легко сдать в аренду, то есть типы домов, которые желательны для в первую очередь. время покупатели жилья. Invitation Homes искали аналогичные возможности. (Некоторые REIT разработали программное обеспечение для оценки общедоступных данных по таким факторам, а также по другим показателям, таким как близость к центрам занятости и транспортным коридорам.) В течение 2012 и 2013 годов представители частных инвестиционных компаний летали на аукционы по всему Солнечному Поясу, покупая оптом и вытесняя индивидуальных инвесторов. К октябрю 2012 года, как сказал Стивен Шварцман, исполнительный директор Blackstone, компания тратила 100 миллионов долларов на дома в неделю.

Strategic купит недвижимость, вступит во владение (часто предлагая жильцам «наличные за ключи» — несколько тысяч долларов за выселение как можно скорее), восстановит собственность в соответствии со стандартами колонии, а затем будет управлять ею в течение года или двух, пока Колония была готова захватить власть.Сделки были настолько хороши, что поток запасов продлился всего пару лет; рынок восстановился, отчасти благодаря этим инвесторам. «Между Invitation Homes и Colony, это создало дно для рынка в Лос-Анджелесе, которого не было в предыдущие два года», — сказал Баер. Исследователи Федеральной резервной системы согласны с этим.

Но даже тогда некоторые видели иначе. «Кварталы, которые раньше были собственниками, которые были одним из немногих способов, с помощью которых семьи рабочего класса и цветные сообщества могли построить богатство и обрести стабильность, медленно или не так медленно превращаются в сообщества арендаторов, а не сообщества арендаторов, принадлежащие маме. — домовладельцев, но некоторые из крупнейших частных инвестиционных компаний в мире », — говорит Питер Кунс, бывший директор Лос-Анджелесской группы активистов« Альянс калифорнийцев за расширение прав и возможностей общества ».Вокруг Лос-Анджелеса компании приобрели недвижимость в районах Южного Лос-Анджелеса, где проживает большинство меньшинств, а также в долине Сан-Габриэль, долине Сан-Фернандо и Риверсайде.

Арендодатели могут быть хищными созданиями, но, по мнению многих экспертов, это новое поколение частных домовладельцев зарекомендовало себя именно так. Отчасти это связано с императивом роста: частные инвестиционные компании стремятся получить двузначную прибыль в течение 10 лет. Чтобы получить это, им нужен кредит: чем больше взаймы, тем выше доход.

Настоящая проблема с корпоративными арендодателями

Среди защитников арендаторов, таких как я, корпоративные арендодатели печально известны тем, что давят на арендаторов всеми мыслимыми способами — и создают византийские структуры собственности и управления, которые расстраивают любого, кто может жаловаться. Новости о том, что инвестиционные фирмы скупают дома на одну семью во время пандемии коронавируса, вызвали тревогу как среди прогрессивных защитников арендаторов, так и среди консервативных популистов, и не без оснований: все больше американских семей увидят такие серьезные и незначительные неприятности, которые испытывают арендаторы юридических лиц. испытывали годами.

Прочтите: Когда Уолл-стрит — ваш арендодатель

Исследование 2017 года, опубликованное Федеральным резервным банком Атланты, показало, что корпоративные арендодатели, особенно крупные институциональные инвесторы, с гораздо большей вероятностью, чем другие собственники, выселяли своих арендаторов. Другое исследование, проведенное в Атланте, показывает, что такие домовладельцы также с большей вероятностью будут использовать угрозы выселения — и серийные судебные дела, усугубляющие финансовые проблемы арендаторов — в качестве обычной деловой практики. Защитники арендаторов по всей стране давно наблюдают аналогичные закономерности.Другие методы максимизации прибыли менее радикальны, но все же работают в ущерб арендаторам: в Лос-Анджелесе, где я работаю, один корпоративный арендодатель неуклонно сокращает услуги и удобства, такие как парковка, которые обычно предлагались арендаторам. Тот же домовладелец просит арендаторов платить лично в сторонних электронных киосках, которые автоматически добавляют дополнительные сборы. Другой местный корпоративный арендодатель известен тем, что составляет необычно строгие договоры аренды, по которым с арендаторов взимается высокая плата, если они ошибаются.

Хотя гигантские компании по недвижимости, финансовые фирмы, пенсионные фонды и другие крупные юридические лица участвовали в создании многоквартирных домов на протяжении десятилетий, недавняя статья Wall Street Journal вызвала опасения, что крупные, хорошо капитализированные частные инвесторы такие как BlackRock, будут перебивать цену отдельных покупателей на рынке домов на одну семью и отказывать средним семьям в традиционном пути к накоплению богатства. «Blackrock реализует инвестиционную стратегию, которая затруднит доступ молодых американцев к собственному дому», — сказал Дж.Д. Вэнс, автор книги Hillbilly Elegy , написал в Твиттере ранее в этом месяце. Высмеивая такие комментарии, известные либеральные писатели-урбанисты вместо этого утверждали, что реальным источником неравенства на рынке жилья является НИМБИизм домовладельцев, который препятствует строительству новых квартир; осуждение Уолл-стрит просто перекладывает вину на менее популярную цель. Действительно, некоторые эксперты в области жилищного строительства предположили, что выход частного капитала на рынок односемейного жилья может увеличить предложение и разнообразие существующих арендных единиц.

Дерек Томпсон: BlackRock не разрушает рынок жилья в США

Но рефлексивный антипопулизм угрожает реальным ущербом, и комментаторы, которые защищают или оправдывают корпоративных арендодателей, не замечают повседневных проблем, которые создает эта форма собственности.

Либеральные урбанисты и защитники арендаторов принципиально по-разному думают об аренде. Многих урбанистов в первую очередь беспокоит стоимость аренды. С этой точки зрения консолидация собственности на недвижимость среди небольшого числа крупных корпоративных арендодателей вызывает беспокойство только в том случае, если арендодатели приобретают монополистическую власть и устанавливают искусственно высокие цены на рынке.Хотя некоторые исследования предполагают связь между корпоративной собственностью и повышением арендной платы или цен на жилье, доказательства далеко не окончательные. Тем не менее арендаторы и их защитники опасаются корпоративной собственности не потому, что она увеличивает стоимость жилья, а потому, что она усиливает дисбаланс сил в отношениях между арендодателем и арендатором. Реальная проблема не в том, что жилье дорожает, а в том, что оно становится более ненадежным. Эти проблемы труднее отслеживать, чем уровни арендной платы, но сложность сбора систематических данных не означает, что проблем не существует.

Инвесторы в недвижимость, владеющие большим количеством объектов собственности, часто передают контроль над каждым из них отдельной компании с ограниченной ответственностью — договоренность, которая делает непрозрачным окончательное право собственности на здания и единицы, затрудняет сторонние исследования и ограничивает возможности арендаторов и сотрудники правоохранительных органов для привлечения арендодателей к ответственности за проступки. Такие сложные структуры также позволяют использовать вредные инвестиционные стратегии, такие как «доение», когда инвесторы приобретают проблемную недвижимость; сдавать их в аренду по относительно низким ценам, во многих случаях арендаторам, у которых мало других вариантов; и по-прежнему получать огромную краткосрочную прибыль за счет сокращения расходов на содержание.Согласно одному исследованию, институциональные инвесторы сообщают о том, что они вносят больше улучшений в свою арендуемую недвижимость, чем индивидуальные владельцы, но в целом последние тратят больше денег на модернизацию своих владений. Исследование арендуемой недвижимости в Милуоки в 2019 году показало, что техническое обслуживание пострадало, когда объекты перешли из частной собственности в контроль компаний с ограниченной ответственностью.

Конор Догерти: Жертвы НИМБИизма, объединяйтесь

Теоретически у инвесторов с глубокими карманами есть ресурсы для поддержания собственности.Но в 2014 году исследователи моего работодателя и другой группы по защите прав на жилье, The Right to the City Alliance, опросили арендаторов одного крупного корпоративного арендодателя в Лос-Анджелесе и округах Риверсайд. Почти половина из них испытала проблемы с водопроводом; пятая часть сказала, что в их отделении есть плесень; 18 процентов сообщили о протекающей крыше. Корпоративный владелец оставался в стороне от этих проблем — и от арендаторов, которые могли бы захотеть пожаловаться лицом к лицу, — потому что его главный офис находился в среднем в 35 милях от дома L.A. свойства.

Чтобы было ясно, ни один защитник арендаторов не будет защищать достоинства мелких арендодателей, многие из которых относятся к арендаторам капризно и используют хищнические стратегии максимизации прибыли, аналогичные тем, которые используются владельцами корпоративной собственности. Однако корпоративные структуры затрудняют искоренение злоупотреблений.

Даже когда арендаторам удается подать жалобы, аппарат, регулирующий аренду в большинстве городов США, обычно не учитывает, владеет ли арендодатель множеством мало пригодных для проживания объектов — только условия в проверяемом имуществе.Когда арендодатели имеют штаб-квартиру в юрисдикции, отличной от того, где расположена их недвижимость, они несут еще меньшую ответственность. В большинстве случаев правоприменение зависит от способности арендаторов объединяться и выигрывать судебные процессы, часто с участием pro bono, против арендодателей с гораздо более высоким уровнем финансирования.

Люди, снимающие частные дома у корпоративных арендодателей, вряд ли будут жить лучше, чем типичный арендатор квартиры.