Где лучше жить в частном доме или в квартире: плюсы и минусы. Выбираем жилье | Навигатор

Содержание

Где лучше жить в частном доме или квартире. Мои наблюдения | Слегка за 50

Фото использовано для иллюстрации. Источник: Яндекс Картинки.

Фото использовано для иллюстрации. Источник: Яндекс Картинки.

Где лучше жить в частном доме или в квартире – это зависит от личных предпочтений человека.

Мне довелось жить в квартире и в коттедже (частном благоустроенном доме). И у меня сложилось своё мнение по этому вопросу.

Проживание в квартире

В квартире жить привычно.

Раньше в Советские времена коттеджей не было, были частные дома и квартиры. Квартиры считались очень престижным вариантом.

Сейчас квартира может быть обычной, а может быть элитной.

Элитная – это когда большая площадь, хороший ремонт, в подъезде есть консьерж, которая следит за порядком решает «кого пущать, а кого не пущать». Есть охраняемая придомовая территория с ландшафтным дизайном, детской площадкой и парковкой для автомобилей.

В такой квартире жить очень хорошо. Обычно в уборке помогают домработницы, они почти у всех, проживающих в таких квартирах есть.

Не нужно убирать придомовую территорию, там всё сделают дворники. В подъезде порядок наведут консьержи. Если что из коммуникаций сломается, можно набрать номер диспетчера и всё отремонтируют, правда, не всегда бесплатно.

Из неприятностей присутствуют обычные проблемы многоквартирных домов:

  • Посторонние звуки (шум соседей).
  • Нельзя самим шуметь.
  • Аварийные ситуации (затопили или лишили тепла, за счёт установления теплового насоса).
  • Высокие суммы коммунальных платежей.

Проблемы решаемые, но неприятно.

Фото использовано для иллюстрации. Источник: Яндекс Картинки.

Фото использовано для иллюстрации. Источник: Яндекс Картинки.

Проживание в коттедже (частном благоустроенном доме)

Благоустроенный дом в городе – мечта многих. Это очень престижное жильё. В нём есть все коммуникации, как и в квартире. Часто в частных домах оборудуют бильярдные комнаты, сауны и бани, бассейны. Имеются зоны барбекю и летние веранды.

Фото использовано для иллюстрации. Источник: Яндекс Картинки.

Фото использовано для иллюстрации. Источник: Яндекс Картинки.

Можно оборудовать сад и грядки с экологически чистыми овощами и ягодами. На мягких газонах можно устроить детскую площадку для ребятишек. Удобно!

В своём доме можно не беспокоиться об активных соседях. Если вам потребуется пошуметь инструментами и техникой в позднее время, никто не станет на вас жаловаться.

Не нужно оплачивать обслуживание дома ТСЖ. Расходы будут только за газ, электричество и воду, всё по счётчикам.

Фото использовано для иллюстрации. Источник: Яндекс Картинки.

Фото использовано для иллюстрации. Источник: Яндекс Картинки.

Есть гараж, часто для нескольких машин.

В общем, частный благоустроенный дом в городе во многом удобнее, чем городская квартира, даже в элитном доме.

Фото использовано для иллюстрации. Источник: Яндекс Картинки.

Фото использовано для иллюстрации. Источник: Яндекс Картинки.

Но есть и отрицательные факторы жизни в доме:

  • Обслуживание придомовой территории (зимой – уборка снега, летом – стрижка газонов, грядки, наведение порядка везде).
  • Содержание дома (все проблемы с содержанием дома с коммуникациями решать самому).
  • Уборка большого дома – без домработницы не обойтись.
  • Безопасность – необходимо потратиться на систему безопасности.

Моё мнение

Пожив в частном благоустроенном доме в городе, я уже не хочу ни в какую, даже самую элитную квартиру. Но, это моё личное мнение.

Приглашаю подписаться на канал «Слегка за 50».

Где лучше жить – в частном доме или в квартире?

12/07/2021

Вопрос, где лучше проживать в одноэтажном частном домостроении или в квартире высотного дома – актуален для многих украинцев занимающихся поиском жилья своей мечты. Уже долгие годы над решением проблемы бьются как молодые семейные пары, так и состоятельные бизнесмены. Улучшение жилищных условий как и ремонт, всегда было приоритетным вопросом для всех людей, стремящихся к созданию настоящего домашнего комфорта и уюта. В случае планирования ремонтных работ в новом жилье стоит уделить внимание не только основным строительным материалам, но и такой «мелочевке» как сменные ролики для малярных валиков .

По каким критериям выбирать жильё?

Выбор дома или квартиры основывается на множестве разных критериев. Зачастую на итоговое решение влияет возрастная группа покупателей. Амбициозная молодёжь, стремящаяся к карьерному росту в мегаполисе приобретает жильё в многоэтажных новостройках в центральных частях населённого пункта. Отдают предпочтение квартирам и студенты, покинувшие уютное жилище родителей для получения образования в другом городе. Маленькие молодые семьи с одним ребёнком и обоими работающими родителями, также выбирают многоэтажные городские постройки в деловых районах мегаполиса.

Не смотря, что дом всегда ассоциируется с загородной недвижимостью, в реальности все немного иначе. Часто в городах есть целые районы с частными домостроениями. Однако такие объекты располагаются на окраине населённого пункта и дорога в центральную часть может создавать определённые неудобства. Хотя свой уютный двор и отсутствие шумных соседей перекрывают большинство недостатков жизни в частном секторе.

Достоинства приобретения квартиры

Выбирая жильё, покупатели первым делом ориентируются на наличие основных инфраструктуры объектов в пешей доступности от дома. Важно чтобы на поход в школу, детский сад или поездку на работу на общественном транспорте не уходило много времени и сил.

В идеале работа и место постоянного проживания, как и большинство значимых социальных или бытовых объектов должны находиться в пяти максимум десяти минутах пешком. Среди массы достоинств квартир покупатели выделят следующие факторы:

  • Проживание в центральных районах города намного удобнее, чем в частном секторе на окраине.
  • Жильё в многоэтажном домостроении, несмотря на качество ремонта, всегда имеет подведённый водопровод, канализацию и другие коммуникационные системы, которые не всегда есть в частных домах особенно расположенных за городом.
  • Если квартира находится в новостройке, то ближайший ремонт потребуется очень не скоро.

Некоторым нравятся красивые виды, открывающиеся с верхних этажей многоэтажек. В таком случае стоит уделить значительное внимание качеству окон и дверей. Используя каталог дверной фурнитуры можно подобрать надежную фурнитуру.

В чем выгода покупки частного дома?

Одним из самых главных плюсов проживания в загородном доме является идеальная экология и полное отсутствие вредных производств. Проживая в крупных мегаполисах с множеством автомобилей, многокилометровыми пробками и бесконечным потоком людей многие семьи стремятся приобрести уютную недвижимость в спокойном пригороде, утопающем в зелени деревьев.

Собственный дом особенно, возле которого есть небольшой участок земли, идеально подойдёт любителям выращивать овощи или цветы. А кому не понравятся фруктовые деревья, ветки которых, прогнулись под тяжестью плодов. В общем если человек любит заниматься земледелием или просто хочет отстраниться от городской суеты – покупка загородного дома идеальный вариант.

Окончательный выбор за покупателем

Прежде чем вкладывать деньги в городскую недвижимость или частное домовладение важно рассмотреть все существующие варианты оставив те, которые, по вашему мнению, оптимально подходят для постоянного проживания. Только проанализировав достоинства и недостатки жилого объекта, можно понять насколько Вам будет комфортно в нем находиться.

Где лучше жить, в квартире или частном доме? 20 главных факторов

Итак, давайте разберемся, где лучше жить:  квартира или частный дом?

Ниже специалисты сайта elitearenda.ru приведут все плюсы и минусы жизни в частном загородном доме, в том числе финансовые. А Вы уже потом решайте, что Вам лучше.

    Плюсы жизни в квартире.
  1. Очень важный плюс, что есть городской общественный транспорт и дороги. Куда угодно можно добраться. Если живете за городом, то без автомобиля будет очень сложно. Учтите, что автомобиль может периодически ломаться, что вызовет массу проблем.
  2. Более того, каждый день ездит в город и обратно на автомобиле – довольно дорого, если учесть, что автомобиль теряет свою стоимость из-за увеличения пробега.
    Просто посчитайте, сколько километров вы израсходуете в год.
  3. Частный дом можно купить и в черте города, либо в пригороде. Это решает проблему.
  4. В квартире всегда есть теплая вода, свет и отопление. Все коммуникации, включая газ и электричество обычно уже присутствует. Вам не придется заботиться о том, чтобы в доме были элементарные вещи.
  5. В частном доме может сломаться крыша, стены и т.д. Он требует ежегодного ремонта. Исключение составляют кирпичные или каркасные дома. Их ремонтировать приходится довольно редко.
  6. Огромный плюс – наличие детского сада и школы в Вашем районе. Особенно, если он расположен рядом с домом и нет необходимости отвозить ребенка на транспорте.
  7. Еще один огромный плюс состоит в том, что больница находится не в соседнем городе, а в Вашем районе. Иногда это может спасти жизнь.
    Рассмотрим минусы жизни в квартире.
  1. Есть  шумные соседи.
  2. Также постоянно доносится шум с дорог, работы лифта и т.д.
  3. Ужасная экология. Она приводит к многочисленным болезням.
  4. Квартира стоит дороже, как правило. Особенно в пересчете на метраж.

Плюсы и минусы частного дома

    Плюсы:
  1. Очень часто дом стоит дешевле аналогичной по метражу квартиры.
  2. Нет соседей.
  3. Можно развести огород, в котором выращивать цветы и овощи.
  4. Летом каждый день можно ходить на речку.
  5. Из ЖКХ Вы, скорее всего, будете платить только за воду и электричество. Это на 1500-2000 дешевле, чем счет за стандартную квартиру. Прочитайте нашу статью о том, сколько стоят коммунальные услуги в однокомнатной квартире и  про оплату коммунальных услуг в частном доме.
    Так Вы поймете, почему такая разница в финансах.
  6. Сегодня часто в пригородных поселках проведен доступ к сети Интернет.

    Главные минусы дома:
  1. Нет рядом ни школы, ни детского сада. Все время придется ездить, изнашивая свой автомобиль.
  2. Больница находится очень далеко.
  3. Если дом не самый новый, то он потребует постоянной работы по его содержанию и ремонту, которую раньше делал за Вас ЖЭК.
  4. Поломка автомобиля вызовет массу проблем.
  5. Придется каждый месяц тратить довольно много денег на бензин.

Надеемся, что наш обзор поможет Вам определиться с тем, где лучше жить, в квартире или частном доме и в итоге правильно инвестировать свои деньги. Помните, что всегда можно вернуться обратно.

Также обязательно прочитайте интересную статью о том,  в какой город России стоит переехать на ПМЖ.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

где хотят жить россияне — РБК

Наконец, 34% россиян назвали удовлетворительной деятельность своей управляющей компании. 22% респондентов оценивают работу УК хорошо, 22% — плохо, еще столько же затруднились с ответом.

Читайте на РБК Pro

Состояние жилых домов даже в Москве не идеальное, в регионах ситуация хуже, поэтому две трети россиян не смогли назвать свое жилье хорошим, объясняет аналитик ВЦИОМа Иван Леконцев. Однако половина респондентов считают свои дома удовлетворительными, что является довольно высоким показателем. Половину россиян устраивает их жилье, но они хотели бы большего: например, рядом больше парков, магазинов, парковочных мест, пояснил аналитик.

«Для большинства россиян идеал — это небольшой коттеджный поселок с детской площадкой, садом и местом под машину поблизости», — говорит Леконцев. В таком доме не будут мешать соседи, и можно «в полной мере почувствовать себя хозяином», пояснил аналитик ВЦИОМа.

Устаревшее жилье

Большинство граждан считают свои жилищные условия удовлетворительными, но видят, что жилье может быть намного лучше, уверена директор Института региональных исследований и городского планирования ВШЭ Ирина Ильина. «У всех россиян явно стремление к проживанию в частных домах. Дачи — это и есть, по сути, второе жилье с обустроенным земельным участком», — сказала Ильина РБК.

Тот факт, что среди опрошенных только 34% довольны своим жильем, говорит о том, что жилой фонд в России в основном устаревший, со множеством неудобств, сказал РБК руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе.

Фото: Егор Алеев / ТАСС

«По данным Росстата, 1,2 млрд кв. м жилого фонда (33% от общей его площади) находится в неудовлетворительном техническом состоянии — износ 31–65%. Еще 176 млн кв. м. (5% от общей площади российского жилья) считают ветхими, то есть их износ выше 60%. По сути, почти 40% российских зданий нуждаются в ремонте, реконструкции или сносе», — рассказала РБК управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Назвать свое жилье хорошим могут жители либо новых, либо частных домов, уверен ведущий эксперт по жилищному праву и ЖКХ общественного движения «За права человека» Виктор Федорук, в стране большая проблема с качеством жилья. «У нас есть аварийное жилье, в котором люди живут, рискуя своей жизнью», — заявил Федорук.

Монолит и панель

Монолитные дома действительно считаются более качественными по теплоизоляции, толщине стен и квартирографии, объясняет Лобжанидзе тот факт, что 83% жителей подобных домов считают состояние своего жилья хорошим против 25% жильцов панельных. Монолитное жилье строили в последнее время, и большинство жителей покупали там квартиры за собственные средства, тогда как жилье в панельных и кирпичных домах доставалось им бесплатно. Спрос на покупку квартир в старом жилом фонде сокращается, а в новостройках растет, говорит аналитик. Большая часть кирпичного и панельного жилого фонда была возведена еще в советские годы, то есть такие дома устарели не только физически, но и морально, добавила Литинецкая.

«Даже модернизированная панель уступает по качеству монолиту. При этом по цене она приближается к монолиту, а по скорости строительства монолит, напротив, догоняет панель и через несколько лет может полностью вытеснить ее с рынка», — говорит Лобжанидзе.

Литинецкая, напротив, уверена, что современные панельные серии по своим качественным характеристикам не уступают монолиту, у них только проще архитектура. Из топ-10 новых проектов с лучшими продажами в Москве пять либо полностью состоят из панельных домов, либо имеют в своем составе панельные дома, материал не так важен, сказала РБК гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Фото: Григорий Сысоев / РИА Новости

В панельном доме обычно живет очень разный контингент, а комфорт проживания зависит в том числе от того, кто твои соседи, говорит владелец и генеральный директор «НДВ Недвижимость» Александр Хрусталев. «Появляется более новое, более качественное и продуманное жилье. Оно становится более востребованным, поэтому вторичка сейчас сложно продается. Ее можно продать только с дисконтом 10–15%», — рассказал Хрусталев РБК.

По данным другого опроса ВЦИОМа, почти три четверти россиян уверены, что объявленная в Москве программа реновации ветхого жилья была бы нужнее в провинции. Жители столицы и Санкт-Петербурга согласны с этим. Как выяснил РБК, Москва находится на последнем месте среди российских регионов по доле ветхого жилья. Самая тяжелая ситуация в Туве, Якутии, Дагестане и Ингушетии.

Авторы

София Сарджвеладзе, Алексей Пастушин

почему ни в коем случае не стоит покупать квартиру в Подмосковье

Соня Емельянова

собирала мнения читателей

Профиль автора

59% наших читателей не согласны переехать в Подмосковье. В комментариях те, кто уже там живет или жил, рассказали, почему переезжать и правда не стоит.

От проблем с транспортом и грязного воздуха до бесконечных человейников и депрессивной атмосферы — присмотритесь к их мнениям, особенно если задумывались о переезде в областной город.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

ПРИЧИНА № 1

В Подмосковье грязно, депрессивно и нечем заняться

Живу в Люберцах, в старой части города, всю жизнь. И с этим местом у меня характер точно не сходится. Это довольно депрессивный бывший промышленный город, где вместо заводов торчат их руины и склады. Улицы убираются плохо, везде лужи или сугробы. Зимой скользко. Грязно почти всегда. В некоторые дни воздух отчетливо пахнет выбросами, приходится закрывать окна.

Город постоянно меняется и потихоньку превращается в бетонное гетто. Где еще недавно были пустыри или воинская часть — высятся пиковские и не только высотки. Я живу в старом фонде, но вокруг то и дело растут вверх муравейники. Деревья в центре на проспекте вырубили — он теперь лысый и просматривается вдаль на несколько километров. А когда появится ужасная автотрасса в центре на высоте третьего этажа, ветхий старый жилой фонд вдоль дороги рискует обрушиться.

Народу здесь и так много! Метро в час пик — не протолкнуться! На конечной станции «Котельники» утром несколько поездов можно пропустить, прежде чем влезешь. А когда многоэтажки заселятся, не знаю, как в метро вообще можно будет войти. Чего стоит дорога до метро вдоль Новорязанского шоссе! Если у вас нет машины и приходится ходить пешком, эта дорога окончательно убедит вас в том, что вы в этой жизни никто и человеческого достоинства у вас нет. Неоднократно видела, как проезжающие по трассе автомобили с головы до ног обрызгивают пешеходов. Снег и воду там не убирают, редко посыпают песком, так что обувь ваша тоже превратится в лохмотья.

Самое приличное место, куда можно сходить на кофе, — это «Якитория» или «Макдональдс». Тут действительно некуда пойти. Особенно если ты не подросток и не хочешь торчать в «Меге» целые выходные. Извините, но ЦПКиО просто убогий. В моем районе нет парков, нет водоемов, нет ни фига. Доставки, конечно, есть, но выбор существенно скуднее, нежели в Москве. Супермаркетов в этой части города много, очень много разных, вот уж в чем точно нет нехватки. Такое впечатление, что они здесь тоже служат неким досугом гражданам, которым больше некуда пойти.

А еще коммуналка в Москве ощутимо ниже, чем в Люберцах, за счет столичных доплат. Могу резюмировать: если ваши интересы заканчиваются на том, чтобы поспать и поесть, а на улицу вы не выходите или перемещаетесь на авто, Люберцы — ваш вариант.


ПРИЧИНА № 2

В маленьких областных городах намного хуже обстоят дела с медициной

В Москве просто больше денег, и это проявляется во всем: в состоянии подъездов и общественного транспорта, уборке снега зимой, благоустройстве дворов и детских площадок.

Сильно заметна разница в медицине и образовании, особенно в ближнем Подмосковье. Ну кто будет работать в области, если через дорогу выше зарплата и лучше условия? Только тот, кого на работу в Москве не взяли. Маленький пример: жене при беременности выписывали антикоагулянт «Клексан», пачка из 10 уколов стоила тогда 2500—3000 Р, в день по уколу на протяжении всего срока. В московских женских консультациях их выдавали бесплатно, а в подмосковных нет ничего, нищета.

Если уж рассматривать Подмосковье для жизни, то только дальнее, и чтобы работа была не связана с ежедневными визитами в офис.


ПРИЧИНА № 3

Бесконечная стройка мешает жить и портит вид

Живу в Королеве и мечтаю уехать. Это только кажется, что 15 минут пешком до электрички — мало. Каждое утро ходить задолбаешься, особенно в дождь или снег. Пока не было болшевской электрички — она идет от соседней станции, поэтому народу мало и можно даже сесть, — нужно было боем брать вагон. В автобус до ВДНХ иногда можно и не войти, а ходят они не по расписанию и даже в Яндексе не всегда отображаются.

Когда заселялась, из окон через дорогу был виден Лосиный остров. Потом натыкали еще человейников. Сейчас во дворе строят школу, надеюсь, я к тому моменту уеду отсюда. Все дворы в машинах, не пройти. Это при том, что в доме есть подземный паркинг. Единственный плюс — лес недалеко, можно ходить гулять… Ну как недалеко, пешком минут 15, шоссе перейти по загаженному подземному переходу. Недавно появилась новость, что промзону, которая под окнами с другой стороны, тоже будут застраивать человейниками. Вроде жители района против, но вряд ли получится что-то отвоевать.

В общем, адок. Буду учиться на своих ошибках. Дальше или нормальный ЖК — не 25 этажей и обязательно двор без машин — в зеленом районе Москвы, или загородный дом.


ПРИЧИНА № 4

Коммунальные службы и администрация в Подмосковье работают намного хуже

Живу в Подольске. Единственный плюс — цены на квартиры ниже, чем в Москве, хотя сейчас и здесь уже подскочили ого-го. И близость транспорта — но это мы специально выбрали такую квартиру. В остальном одни минусы, даже несмотря на то, что это ближнее Подмосковье. Отличается от Москвы почти всем. Медицина на нуле: чтобы попасть к врачу, нужно отсидеть в очереди два часа минимум. ТЦ один на город, да и магазины там ни о чем. Работы нормальной нет — имею в виду, где платят. Да и в принципе администрации по фигу на все: дороги не чистят, выходишь из дома в семь утра — ни одного дворника. Когда я жила в Москве, дворника видела каждое утро. Реагируют только на жалобы, за ЖКУ берут до фига, а услуга не соответствует цене. В общем, можно долго перечислять, но все равно жить в Москве и области — абсолютно разные вещи.


ПРИЧИНА № 5

В подмосковных городах очень плохо с транспортом

Ближнее Подмосковье — это ад. Ужасные новые районы. Транспорт чудовищен, один факт существования маршруток — уже достаточный повод для побега, а что уж говорить про автобусы «Ранд-транса» и «Мострансавто». Но на пригороде, особенно там, где МЦД, кататься уже худо-бедно можно, поэтому если будет недалеко платформа, то терпимо.


ПРИЧИНА № 6

В области сложно устроить ребенка в детский сад и найти ему занятия

Жизнь за Мкадом так себе. Я родилась в Москве, всю жизнь прожила на юге: через дорогу — Царицынский парк, метро в пяти минутах ходьбы, рядом моя школа, детские сады. Вышла замуж, родился ребенок, и купили квартиру в Видном — однушку без ипотек. Район новый, вторичка в новостройке, рядом лес, школа и детсад, в который никак не попадет ребенок трех с половиной лет, хотя очередь льготная. Про медицину вообще молчу, даже не стали прикрепляться к местным поликлиникам, ездим в свои в Москву. Радует, что новый жилой фонд, чистый подъезд, соседи — молодые семьи, все люди порядочные, в отличие от контингента в старом жилом фонде. На время декрета сойдет, но в будущем точно переедем обратно в Москву.


ПРИЧИНА № 7

Жителям Подмосковья приходится дышать грязным воздухом

Люберцы — очень хороший район на самом деле! В первую очередь он хорош ароматами с полей аэрации — такими, с которыми даже HEPA-фильтр не справляется. Ну и экология там на высоте: юго-восток Москвы всегда славился чистейшим воздухом, не то что эти грязные и поганые запад и северо-запад. А еще транспортная доступность такова, что жителям этих районов завидуют все остальные жители Москвы! Очень удобно добираться до всего пешком! Гораздо быстрее, чем на чадящей и неэкологичной машине.


ПРИЧИНА № 8

Подмосковье объединяет все минусы большого и маленького города

Жил по работе в Лобне около года и, честно, не очень понимаю восхищения Подмосковьем. С одной стороны, все минусы мегаполиса: пробки, отсутствие экологии, высокая стоимость жилья. С другой — дополнительные минусы вроде лишнего часа дороги до культурных мест, редкого транспорта и убитой инфраструктуры.

Был в Люберцах в 2017, кажется, году — станция «Котельники» тогда недавно открылась. Честно говоря, от ландшафта, открывшегося взору при выходе из метро, в голове невольно начала играть «Гантеля» группы «Кровосток». Все вроде и неплохо, но грязно — дело было зимой, переходящей в весну. Какая-то нон-стоп туса бездомных и попрошаек тут и там. Прошел пару кварталов до нужного здания, мимоходом поглядел на пьяную драку, забрал бумаги и вернулся.



Жить в частном доме | ЧАСТНЫЙ ДОМ. САД И ОГОРОД

Здравствуйте, дорогие друзья!

Эту статью я хочу посвятить теме — «Жить в частном доме. Плюсы и минусы».

До 23 лет я проживал с родителями в обычном 5-ти этажном доме. В то время, 18 лет назад, мы взяли участок под строительство дома в одном из микрорайонов города. Меня всегда тянуло на подсознании к земле, природе, уходу от городской и многоквартирной суеты.

Сейчас я живу в частном доме на своей земле и благодарю судьбу и своих родителей, что когда-то эту мечту — жить в частном доме, мне удалось претворить в жизнь.

Так как мне удалось пожить в обеих распространенных категориях Российской недвижимости, я сделаю небольшой анализ, сравнительную характеристику жизни в доме и квартире.

Плюсы жизни в частном доме:

  • Современный дом не уступает в комфортабельности  квартире. Даже в большинстве маленьких деревень, не говоря уже про небольшие города, как мой, есть все необходимые коммуникации — свет, вода, газ и т.д., причем есть возможность автономного использования отопления и водоснабжения, применяя альтернативные виды топлива, что делает Вас независимым  от аварий при централизованной подаче энергии, воды, газа.
  • Нет оторванности от внешнего мира. Операторы связи,интернета, кабельного телевидения распространяют свои услуги в самых отдаленных уголках.
  • Вы пришли с работы в свою квартиру и Вам хочется отдохнуть. Но кто-то в подъезде хлопнул сильно дверью, где-то рядом назойливо работает дрель или еще хуже перфоратор, ни с того ни с сего, вдруг, завибрировала водяная труба, кто-то задел батарею отопления, да так, что звон на весь дом. Вам это знакомо? Мне — да! Что же в частном доме? Вы отдыхаете спокойно. Нет шума проезжающих машин, не слышно «привычных» назойливых соседей. И тут Вы вспомнили, что забыли повесить полочку или сделать еще какую-то шумную работу? Захотели послушать громкую музыку? Да, пожалуйста! В любое время суток и сколько угодно! И никто и никогда Вас не зальет сверху кипятком.
  • У Вас есть приусадебный участок! Тут Вы творец своего маленького мира. Вы можете сделать красивые уголки отдыха, беседку, построить баньку, выращивать овощи, цветы, вырастить прекрасный сад. Вы имеете возможность завести любимых домашних животных и обеспечить им должные условия для жизни, завести кур, гусей, уток и т.д. Не надо выдумывать где поджарить шашлык. 3 шага за дверь и Вы у мангала.
  • Детям — самое настоящее раздолье. Можно играть в бадминтон, другие игры, поставить качели на участке, сделать турник для себя и своего сына. Сейчас продаются надувные бассейны — это чудо для детей побарахтаться летом в прогретой солнцем воде, не выезжая на природу. Вы уже на природе!!!
  • Ежемесячный платеж за содержание дома, как минимум в 2 раза меньше, чем за квартиру, так как у Вас нет квартплаты, оплаты за обслуживание, капитальный ремонт и прочие поборы.

Плюсов еще очень много, но думаю, что основные я смог выделить.

Минусы жизни в частном доме:

  • Для меня основным и существенным напряженным моментом является обилие снега зимой. В частном доме нет дворников, редко проходит трактор, который прочистит улицу. И если за ночь выпадает много снега, то чтобы открыть калитку, ворота для выезда на работу, придется сначала изрядно попотеть с лопатой в руках.
  • Дом — это место, где всегда есть, что делать. Где-то надо что-то подлатать, подправить, замазать, прикрутить, подновить и т.д., но я не считаю это большим минусом, так как из этого собственно и складывается жизнь.

Что-то я подумал, подумал и не нашел больше минусов жизни в частном доме. Подскажите, друзья!

См. также:    Виды отопления частного дома


Какой тип сдачи в аренду лучше всего?

Недвижимость с доходом от аренды по-прежнему остается одним из лучших инструментов для инвестиций, даже в период пандемии.

В преддверии лета 2021 года ситуация с работой и доходами арендаторов должна стабилизироваться. Это улучшит финансовую отчетность большинства арендодателей, сделав аренду недвижимости более прибыльным предприятием.

Большие вопросы для инвесторов в недвижимость, связанные с Covid 19, касаются того, какие города являются лучшими и какие типы сдаваемой в аренду недвижимости будут хорошо работать в будущем.

Как оценить возможность

Тип собственности может быть оценен многими различными способами, такими как квартир по сравнению с домами , а также количеством спален, квадратных метров, сдаваемых в аренду квартир и дворовой площади. Это жизненно важные оценки, добавленные к дополнительным инвестиционным критериям:  лучшие города, цены на жилье, близость к розничной торговле и общественному транспорту, качественные районы, налоговые округа и районы, в которых могут быть неприятные законы об арендной плате.

Пока что во время этой пандемии арендаторы домов хорошо платят за аренду.В некоторых районах с низким доходом, а также в некоторых городах и штатах есть проблемы, однако в квартирах возникли проблемы с денежными потоками. Кажется нелепым рассматривать квартиры и многоквартирные дома, но с контролем Covid 19 эти вакансии снова будут заполнены.

Будь то дом, таунхаус, двухквартирный дом, рядный дом, многоэтажный или малоэтажный кондоминиум, вам нужен дом с востребованными характеристиками.

Недвижимость сейчас переживает трудные времена, что может означать, что этой весной на рынке появится большое количество объектов недвижимости, таких как небольшие многоквартирные дома, сдаваемые в аренду дома, квартиры, кондоминиумы и небольшие многоквартирные дома.

Аренда дома или квартиры?

Квартиры и дома — очевидный старт для амбициозных инвесторов и арендодателей. Однако было создано много новых креативных типов арендных единиц. Если инфекционные заболевания будут постоянно присутствовать в многоквартирных домах, сдаваемая в аренду недвижимость будет претерпевать серьезные изменения в дизайне, предусмотренные законом.

Это может быть возможностью привлечь арендаторов, которые будут платить более высокую арендную плату. Изменения в правилах могут дать вам шанс профинансировать и списать ценные обновления.

Приняв во внимание ваши финансы, склонность к риску, навыки управления недвижимостью и текущий рынок арендного жилья, вы можете принять решение, отличное от первоначально запланированного.

Спрос на дома с 2 спальнями и большие малоэтажные кондоминиумы

У вас есть из чего выбрать: квартиры, многоквартирные дома, таунхаусы, двухквартирные дома, отдельные дома, студенческие общежития и многое другое.

Среди этих вариантов у вас есть варианты по количеству спален, ванных комнат и парковочных мест.Эта диаграмма, любезно предоставленная сайтом SimplyBusiness в Великобритании, показывает, что доход от аренды лучше всего подходит для квартир или домов с 2 спальнями. Вот где спрос самый высокий.

Готовы сделать ManageCasa своим новым домом для управления недвижимостью?

Никаких обязательств, зарегистрируйтесь бесплатно.

Присоединяйтесь к ManageCasa

Тем не менее, раскрывает ли эта статистика истинные причины, по которым арендаторы арендовали квартиру с 2 спальнями? Настоящей проблемой может быть 1 парковочное место, 1 ванная и отсутствие подвала для хранения вещей, от которых страдают другие квартиры. Вам нужно будет подумать, можно ли модернизировать устройство, которое вы рассматриваете, чтобы предложить эти преимущества.

Сейчас, когда рынок многоквартирного строительства в США находится на подъеме, у вас будет хорошая возможность купить высотные квартиры. Однако в Австралии рынок меняется, и вы можете купить квартиру по очень хорошей цене. В Канаде цены на квартиры продолжают расти, а в Торонто и Ванкувере это преимущественно многоэтажные дома.

Статистика доходности сдаваемой в аренду недвижимости в Великобритании. Скриншот любезно предоставлен сайтом simplebusiness.co.uk. разделен на.Есть большие старые дома, которые разделены на целых 6 единиц. В то время как в современном дуплексе могут быть построены квартиры в подвале. Подсчитайте числа для каждого, и это может вас удивить.

Что покупают институциональные инвесторы?

Специалисты по инвестициям в недвижимость часто больше интересуются многоквартирными домами и многоквартирными домами, потому что они могут покупать больше квартир, приносить больший доход от аренды и обычно ими легче управлять.

Для них важен денежный поток, поэтому они предпочитают квартиры и квартиры в рабочих кварталах.

Индивидуальные инвесторы могут предпочесть покупать квартиры и дома в доступных по цене районах, где они могут сами управлять недвижимостью и экономить на расходах.

Преимущества и недостатки

Тип арендной платы, которую вы покупаете, имеет большое значение для прибыльности. Давайте посмотрим на преимущества и недостатки каждого из них:

  • Многоквартирные дома
  • Дома на одну семью
  • Студенческое общежитие
  • Высокоэтажные и малоэтажные

Многоквартирные дома/квартиры 90 может помочь вам купить больше объектов и снизить расходы на управление.Однако в некоторых случаях сборы ТСЖ могут быть отрицательными.

Поскольку спрос на квартиры настолько велик, вы все еще можете получить хорошую арендную плату за квартиру в доме класса B .

Если вы инвестируете в недвижимость, выбор многоквартирных домов обеспечит вам денежный поток, более высокую эффективность затрат, и вы сможете купить 2 квартиры по цене одного дома. Квартиры с более низкой ценой представляют интерес для большего числа арендаторов, поэтому существует меньший риск вакансий.

В многоквартирных домах участвует гораздо больше жильцов, а значит, и больше вопросов и проблем, с которыми вам, возможно, придется столкнуться.

Односемейные дома – отдельно стоящие дома сильно подорожали по всей стране, а в некоторых городах рост цен не прекращается. Есть ненасытный спрос. Дома на одну семью обычно покупаются из-за повышения цены, потому что их соотношение цены к арендной плате велико.

Обычно вы будете управлять одним арендатором. Дома являются более ликвидными инвестициями, чем многоквартирные дома, и их легче продать. Однако более рискованно иметь одну недвижимость с меньшим пулом потенциальных арендаторов (из-за более высокой арендной платы).

Сложно добиться рентабельности инвестиций в дорогой дом в Калифорнии. Однако в перспективных городах, таких как Филадельфия, Омаха или Шарлотта, цена может быть подходящей.

Студенческое общежитие – этот рынок пережил феноменальный рост. Тем не менее, учитывая позицию правительства США в отношении иммиграции и свободной торговли, его может постичь большое разочарование, поскольку иностранные студенты решат не учиться здесь. Как и другие формы жилья, студенческое жилье пользуется большим спросом и, вероятно, будет продолжаться из-за плохого предложения студенческого жилья (колледжи и университеты больше не предоставляют жилье), и в этих единицах может быть больше койко-мест на единицу, что максимизирует ваш доход от аренды.

Многоэтажные и малоэтажные квартиры-   На рынке с низким предложением стоит обратить внимание на квартиры в зданиях выше 4 этажей. «Обувных коробок в небе», как их называют некоторые, становится все больше из-за нехватки земли.

Повышение цен в таких городах, как Торонто, было быстрым. Привет подъем, как правило, самый доступный тип квартиры или квартиры. Они часто расположены рядом с центральными деловыми районами, транзитом, работой и привлекательны для миллениалов, чьи зарплаты быстро растут.

Невысокая сдаваемая в аренду недвижимость

Малоэтажная недвижимость с большим спросом

Невысокая 4-этажная или менее этажная недвижимость, будь то таунхаусы или кондоминиумы на пляже или в городе, пользуются повышенным спросом и могут также столкнуться с сильным ростом арендной платы.У многих покупателей есть дети или они не любят высоты, и их легче обслуживать и ремонтировать, чем квартиры на 25–60 этажах выше.

Чем больше квартир у вас есть, тем ниже будет плата за единицу стоимости, которую будут взимать управляющие компании, и тем лучше финансирование, которое вы можете получить от банков.

Я надеюсь, мы поняли, что сравнение дома с квартирой для инвесторов в недвижимость, скорее всего, упускает из виду хорошие результаты инвестиций.

На рынке жилья в Сан-Хосе, Торонто, Лос-Анджелесе, Майами или Сан-Франциско вы, скорее всего, будете инвестировать в высотные квартиры.Используя хорошее облачное программное решение для управления недвижимостью, вы сможете управлять ими самостоятельно.

Снизьте свои ежемесячные расходы и разумно управляйте недвижимостью, пока у вас не будет достаточно недвижимости, чтобы нанять управляющую компанию.

 

Попробуйте ManageCasa бесплатно сегодня  и оцените все его коммуникационные возможности. Вы будете впечатлены и на пути к более высокой рентабельности инвестиций.

 

Другие блоги: Купить Главная | Управление недвижимостью | Рекламировать мою аренду | Дома в аренду | Квартиры в аренду | Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью | Рынок недвижимости США | Бизнес по управлению недвижимостью | Стартовая управляющая компания | Что такое управление недвижимостью | Проблемы управления недвижимостью | Новости управления недвижимостью | Конференции по управлению недвижимостью

Как выбрать место для проживания в многоквартирном доме

Местоположение является важным фактором, если вы арендуете квартиру в многоэтажном доме.Если вы сделаете неправильный выбор, вы можете оказаться в более шумном месте или столкнуться с другими неудобствами в течение следующего года. Наш анализ плюсов и минусов различных типов квартир поможет вам найти квартиру, которая вам понравится.

Квартиры на нижнем этаже

ПЛЮСЫ: Квартиры на нижнем этаже особенно удобны при перемещении мебели в квартиру, переноске продуктов или других тяжелых предметов. Расположение на первом этаже может также обеспечить легкий доступ к фитнес-центру, парковке, патио и другим общественным удобствам.

Независимо от того, насколько хорошо они построены, передача шума в многоквартирных домах неизбежна. Когда вы живете на первом этаже, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы побеспокоить соседей, если вы наиболее активны поздно ночью или у вас есть маленькие дети, которые, кажется, предпочитают бегать, а не ходить. В квартирах на нижних этажах обычно немного прохладнее в жаркие летние месяцы, что может помочь вам сэкономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

МИНУСЫ: Хотя расположение на более низком уровне может помочь снизить ваши счета за коммунальные услуги летом, вы можете потратить немного больше на счета за отопление зимой. Шум также может быть недостатком проживания в квартире на первом этаже, в зависимости от того, где находится ваша квартира. Если ваша квартира находится сразу за входной дверью или рядом с лифтами, вы можете слышать соседей, когда они проходят мимо вашей двери.

Квартиры на среднем этаже

ПЛЮСЫ: Проживание на среднем этаже поможет вам сэкономить на оплате коммунальных услуг круглый год. Нижний и верхний этажи обладают естественным изоляционным эффектом, сохраняя в квартире тепло зимой и прохладу летом.Если другие арендаторы в вашем сообществе предпочитают квартиры на верхнем или нижнем этаже, у вас может быть больше квартир на выбор, если вы выберете квартиру на среднем этаже. Хотя ваш вид будет не таким впечатляющим, как у вашего соседа сверху, у вас будет лучший обзор, чем у жильцов на первом этаже.

ПРОТИВ: Когда вы находитесь посередине, вы можете слышать шум от соседей сверху, а также нужно быть немного осторожным, чтобы не беспокоить людей, которые живут ниже вас.

Апартаменты на верхнем этаже

ПЛЮСЫ: Когда над вами только крыша, вы не услышите шагов или ночных перестановок мебели, если живете на верхнем этаже. Повышение температуры может сохранять тепло в верхних этажах зимой, снижая ваши счета за коммунальные услуги. Эти апартаменты также предлагают лучший вид на окрестности с вашего балкона, а также максимальное уединение.

МИНУСЫ: Вам придется нести свои вещи на верхний этаж, хотя, если в вашем многоквартирном доме есть лифт, это не должно быть большой проблемой.Летом на вашем этаже может быть жарче, чем на нижних этажах, что может немного увеличить ваши расходы на коммунальные услуги.

Другие факторы, которые следует учитывать

Вам также нужно будет подумать о нескольких других вещах, когда вы решите, какая часть здания является идеальным местом для вас. Квартиры рядом с лестницей или лифтом обеспечивают удобный доступ к вашей квартире, но могут быть не лучшим выбором, если вы предпочитаете тихое место.

Квартиры в конце коридора, как правило, более приватные и уединенные.Если вы не возражаете против более длительной прогулки, чтобы добраться до вашего подразделения, они могут быть хорошим вариантом. Угловые блоки обеспечивают наибольшую конфиденциальность и могут также включать в себя дополнительные окна, которые увеличивают естественное освещение.

Что с видом? Не возражаете, если окна вашей квартиры выходят на парковку или на улицу? Хотя эти квартиры могут быть немного более шумными, в некоторых случаях арендная плата может быть немного ниже.

Планируете ли вы часто посещать фитнес-центр? Выбор квартиры недалеко от центра может иметь смысл, если вы планируете проводить много времени на тренировках.Если ваше сообщество сдает жильцам частные гаражи, как это делает Fairway 28, выбор квартиры рядом с вашим гаражом сэкономит вам время. Еще одним фактором, который следует учитывать, является близость к местным предприятиям. По адресу 745 Hamilton, выбрав квартиру недалеко от Гамильтон-стрит, вы сэкономите несколько шагов при посещении местных магазинов и ресторанов.

Имея несколько арендных поселков в центре Нью-Джерси, Country Classics предлагает все удобства и функции, которые нужны взыскательным арендаторам. В наших квартирах есть изысканные кухни, бытовая техника из нержавеющей стали, просторные спальни и ванные комнаты, встроенные стиральные и сушильные машины, высокоскоростной доступ в Интернет и множество других продуманных функций.Свяжитесь с нами для получения информации о текущей доступности аренды.

Варианты жизни | Жилищно-обеденные услуги

Где мне жить?

Добро пожаловать в один из лучших университетских городков в стране!

В очередной раз благодаря нашим усилиям наши услуги по размещению и питанию вошли в число 20 лучших по стране! В рейтинге Princeton Review « 386 лучших колледжей: выпуск 2021 года» общежития K-State заняли 20-е место. Спасибо всем, кто принял участие в опросе, и поздравляем наш феноменальный, трудолюбивый персонал!

Что-то для всех

С десятью общежитиями, большим многоквартирным домом, одним домом для стипендий/руководителей для женщин и домом для отличников на выбор мы обеспечим ваши потребности в жилье.

В рабочем листе «Исследуйте варианты» вы можете выбрать варианты проживания и питания, которые подходят именно вам. Рабочий лист включает в себя различные расходы на доступные типы комнат, но вы также можете просмотреть ставки общежитий с первого взгляда.

 

 

Миссия проживания студентов Университета штата Канзас

Мы будем поддерживать студентов, участвуя в отношениях сотрудничества, которые поощряют образование, сообщество и самопознание.Создавая преднамеренную среду качества и заботы, мы дадим студентам, преподавателям и сотрудникам возможность достичь совершенства.

 

Краткий обзор жилищно-коммунальных услуг

Узнайте о том, что Служба обеспечения жильем и питанием может предложить учащимся штата К: от описаний сообществ до многочисленных ресурсов, доступных для жителей.

Общежития

Мы рекомендуем вам жить в общежитии в течение первых одного или двух лет в штате К по ряду веских причин. Вот лишь некоторые из них:

  • Исследования показали, что учащиеся, проживающие в студенческом городке, получают более высокие оценки и с большей вероятностью завершат обучение.
  • Проживание в кампусе обеспечивает идеальные условия для перехода от дома к школе. Студенты имеют прямой доступ к столовой, репетиторским программам, прачечной на территории, возможностям лидерства и многому другому.
  • Жизнь среди сокурсников дает возможность завязать дружеские отношения на всю жизнь.

Если вас интересует Smurthwaite Scholarship and Leadership House или Honors House , укажите это в качестве предпочтения в заявлении на получение общежития.

Жилые сообщества CAT

Жилые сообщества CAT предоставляют первокурсникам дополнительную возможность общаться с другими людьми, которые разделяют их академические интересы, размещая их в одном общежитии. Как и в других наших CAT-сообществах, около 22 первокурсников вместе занимаются в группе, но при этом они живут, едят, спят, учатся и общаются рядом друг с другом! Узнать больше .


Квартиры

Квартиры Jardine могут быть тем, что вы ищете, если:

  • Вы одинокий студент бакалавриата, обучающийся на втором курсе в штате К, или студент, переходящий из другого высшего учебного заведения.
  • Вы женатый студент, с детьми или без них.
  • Вы родитель-одиночка, осуществляющий основную опеку или регулярно посещающий детей.
  • Вы одинокий, нетрадиционный студент (не моложе 25 лет).
  • Вы студент и проводите постдокторское исследование.
  • Вы приглашенный ученый.

Гибридный вариант

Хотите дополнительных удобств проживания в общежитии, но хотите независимости квартиры? Выбор гибридной квартиры позволяет вам жить в одной из наших 3-х или 4-х комнатных квартир Jardine, но снимать по комнатам как физическое лицо.Этот вариант позволяет жить в квартире, но на 10-месячной аренде, как договор общежития.

  • Нет необходимости подтверждать соседей по комнате
  • Питание по желанию
  • Отдельная спальня меблирована (кровать, комод, письменный стол)
  • Гостиная меблирована
  • Все коммунальные услуги включены спортивный комплекс 
Право на участие

Сообщество Jardine Apartments предназначено для студентов старших классов, выпускников, нетрадиционных, состоящих в браке (с детьми или без детей) или родителей-одиночек. Эта среда лучше всего подходит для студентов, уже привыкших к студенческой жизни. Студенты-первокурсники (поступившие первокурсники или переведенные студенты, для которых штат K-State является их первым учебным заведением с полным рабочим днем) могут быть рассмотрены для получения гибридной квартиры, если участие в академической или внеучебной программе обеспечивает им существенную структуру и поддержку, тем самым гарантируя, что они готовы жить более независимо в этой квартирной среде. Студенты первого курса, проживающие в гибридных единицах, должны приобрести план питания Jardine .

 

Летнее жилье

Любой студент, который будет зачислен на занятия или завершать академическую работу в Университете штата Канзас летом, имеет право на проживание на территории кампуса.

 


Будьте защищены. K-State никогда не будет запрашивать ваш пароль по электронной почте. Любое электронное письмо, в котором запрашивается ваш пароль, является мошенничеством. Удалите его, даже если он отправлен с адреса электронной почты K-State. Кроме того, не нажимайте на ссылки в письме, которого вы не ожидаете.

Какой тип жилья лучше для меня? — Корпус

Общежития в традиционном стиле 

Стоимость: $
Кампус Расположение: По всему кампусу
Традиционные общежития предлагают самый типичный опыт первокурсников.В этих общежитиях больше возможностей для социального взаимодействия, таких как туалеты и зоны отдыха. являются общими и расположены в холле, а не в отдельной спальне. Студенты часто держите свои двери открытыми, предоставляя широкие возможности для общения с другими студентами и построить прочное сообщество.

Дом Бейтса Ι Макбрайд Ι Южная башня


Общежития в стиле люкс 

Стоимость: $$
Расположение в кампусе: На всей территории кампуса

Общежитие типа люкс может стать идеальным компромиссом между общежитием и жильем квартирного типа. Эти люксы обычно состоят из двух спален, объединенных одной ванной комнатой. уровень конфиденциальности и личного пространства по сравнению с традиционным стилем жизни. Люкс-стиль общежития обычно имеют общую кухню, расположенную на каждом этаже или в центральное расположение зала, а также жилых зон и кабинетов, которые идеально для встречи с другими и выполнения классной работы.

Capstone Ι Columbia Hall Ι Honors Residence Ι Maxcy Ι Patterson Ι Preston Ι Women’s Quad


Общежития квартирного типа

Стоимость: $$$
Расположение в кампусе:  По всему кампусу

Общежития квартирного типа идеально подходят для студентов, желающих жить в уединении. космос.Эти залы позволяют вам делить жилое пространство с другими студентами, подобными в общежитие в традиционном стиле и стиле люкс, сохраняя при этом желаемый личный космос. Квартиры обычно состоят из нескольких спален с отдельными ванными комнатами и кухней. Поскольку общежития квартирного типа имеют общее жилое пространство, студенты могут заниматься в своих комнатах. комнаты, разделяя учебу и сон.

Бейтс Уэст Ι Дессасур Ι Восточный двор Ι Зеленый двор Ι Харпер-Эллиотт Ι Пинкни-Легэр Ι Ратледж Ι Южный двор Ι Торнуэлл


Аффилированные квартирные общежития

Стоимость: $$$$
Расположение кампуса: Виста, сторона кампуса

Дочерние общежития квартирного типа имеют все те же функции и преимущества квартирного типа: несколько спален и ванных комнат, общие жилые помещения и кухни, отдельные кабинеты.Кроме того, эти квартиры, как правило, предлагают элитное жилье. удобства, включая полные кровати, телевизоры, тренажерные залы, кабинеты для занятий, комнаты для йоги, бассейны, симуляторы гольфа и многое другое. (Примечание: некоторые удобства могут быть недоступны из-за к ограничениям COVID-19).

650 Линкольн Ι Парк Плейс

*Платежи, аренда и другие правила могут отличаться от других общежитий Университета. залы.

Квартира

, таунхаус или дом — что арендовать?

Принятие решения о том, какое жилье следует арендовать, может оказаться головной болью. Вы экономите деньги и живете в меньшем месте? Вы платите больше и избегаете ощущения тесноты жилого комплекса? Мы разделили процесс принятия решения об аренде на три основные группы: стоимость, площадь и соседи. Мы взвесили все за и против каждого типа арендной единицы, так что вам не нужно.

Читайте дальше, чтобы понять, какой способ аренды подходит именно вам.

Стоимость

Квартира

Вообще говоря, апартаменты являются наиболее доступным вариантом по сравнению с арендными домами и таунхаусами. Поскольку в многоквартирных домах так много квартир в одном здании, стоимость содержания отдельной квартиры значительно ниже, чем затраты, связанные с более крупными ситуациями проживания одной или нескольких семей.

Таунхаус

Если вы хотите вырваться из жизни в квартире и создать что-то, что предлагает больше места, не нарушая при этом ваш бюджет, таунхаус может быть для вас правильным выбором.Поскольку несколько таунхаусов могут принадлежать одному владельцу и соединяться как одно здание, они получают те же преимущества, что и квартира, и в то же время предлагают некоторые преимущества проживания в доме на одну семью.

Аренда дома

На некоторых рынках вы можете арендовать дом по той же цене, что и таунхаус или квартиру, но, вообще говоря, аренда дома на одну семью часто является самым дорогим из этих трех вариантов аренды. Поскольку дома на одну семью являются независимыми зданиями, повышенные расходы на их содержание часто перекладываются на арендатора.

Космос

Квартира

Среди квартир, таунхаусов и сдаваемых в аренду домов квартиры обычно имеют наименьшую площадь. Этот стиль жилья создан для эффективного использования ограниченного пространства. Что это значит для тебя? Это может означать более узкие коридоры, более низкие потолки и меньше места для хранения.

Таунхаус

Существует огромная разница между квартирой и таунхаусом с точки зрения доступной площади. В то время как квартиры часто предлагают общие прачечные, шкафчики для хранения вещей и гаражи, таунхаусы обычно включают в себя версии всех этих вещей в обстановке частного дома.

Аренда дома

С точки зрения размера сдаваемые в аренду дома и таунхаусы могут быть очень похожи. Основное различие между ними заключается в том, что таунхаусы обычно варьируются от небольших до средних размеров, тогда как сдаваемые в аренду дома охватывают весь спектр размеров. В этом отношении арендные дома идеально подходят для больших семей или групп соседей по комнате.

Соседи

Квартира

В квартире могут быть соседи сверху, снизу и с любой стороны. Если вам удобно делить несколько стен с вашими соседями по соседству, то нет причин, по которым вам не следует рассматривать квартиру.Если вы дружелюбны и вам нравится компания, вы можете даже рассматривать такое количество соседей в такой непосредственной близости как бонус!

Таунхаус

Таунхаусы хороши тем, что у них нет возможности делить столько же стен с соседями, но они по-прежнему имеют относительно низкую стоимость по сравнению с домом на одну семью. В зависимости от таунхауса арендаторы могли делить одну или две стены со своими соседями.

Аренда дома

Для некоторых важнее всего конфиденциальность.Аренда дома, хотя это может быть немного дороже, чем аренда таунхауса или квартиры, сопряжена с потенциальным уровнем конфиденциальности от ваших соседей, который не имеет себе равных в других вариантах жилья.

Независимо от того, какой маршрут аренды вы выберете, важно, чтобы пространство было вашим. Одним из самых больших преимуществ аренды недвижимости является то, что переезд — это гораздо более простой процесс. Если вы опробуете вариант на год или два и решите, что он вам не подходит, вы всегда можете перейти к другому варианту аренды, который лучше соответствует вашим потребностям.

Varsity House Gainesville: UF Housing

Сейчас в лизинг на осень 2022

Лучшее из Гейнсвилля

Varsity House предлагает вам идеальное место, где вы можете назвать свое жилье во время учебы в Университете Флориды. Наши просторные, полностью меблированные апартаменты в Гейнсвилле оснащены современными функциями и удобствами, разработанными для улучшения вашего студенческого образа жизни.Здесь дом включает в себя общественные места, где можно зарядиться энергией и пообщаться, например, наш круглосуточный фитнес-центр, клуб или игровую комнату в стиле таверны, а также уникальные привилегии, такие как бар с соками и павильон на территории. Вам нравится, как вы живете в Varsity House.

Показать все удобства

ИГРАЙ, РАССЛАБЬСЯ и ФОКУС

Общественный клуб

Надежный Wi-Fi в клубе и на прилегающей территории

Компьютерная лаборатория

Игровая комната в стиле таверны

Круглосуточный фитнес-центр

Бассейн курортного типа

Открытый гриль

Крытый гараж на территории

Жилой павильон

Площадки для волейбола на песке

Солярий в помещении

Офицер службы безопасности

Шлюз контролируемого доступа

Кабель премиум-класса в комплекте

Отдельная спальня и ванная комната

Частная гардеробная

Стиральная машина и сушилка для дома

Частная гардеробная

Высокоскоростной Интернет в комплекте

Полностью оборудованная кухня

Полностью меблирован современной мебелью

Индивидуальная аренда

Включено пособие на электроэнергию до 20 долларов в месяц

Включено обслуживание воды и мусора

Опция Leap Guaranter

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы думаете о покупке квартиры, есть много причин, по которым это может быть разумным шагом прямо сейчас. Квартиры никогда не были так популярны, особенно среди стареющего населения бэби-бумеров, которое начинает сокращаться и переезжает в дома, за которыми легче ухаживать. В результате квартиры пользуются большим спросом и дорожают быстрее, чем дома на одну семью.

Покупка квартиры может быть отличным вариантом, если вы только создаете семью или спасаетесь от синдрома пустого гнезда. Тем не менее, жизнь в кондоминиуме подходит не всем. Есть несколько важных вопросов, которые нужно задать перед покупкой квартиры и столько же недостатков, сколько и преимуществ.Рассмотрим плюсы и минусы многоквартирного дома.

Что такое квартира?

Квартира похожа на квартиру, которой вы владеете, верно? Вроде, как бы, что-то вроде. Но между квартирой и квартирой есть большие различия.

Кондоминиум, сокращение от «кондоминиум», представляет собой частную резиденцию в более крупном здании или районе, а квартира — это сдаваемое в аренду жилье в более крупном здании или районе. Кондоминиумы имеют общие зоны со всеми другими единицами в своем сообществе; эти общие зоны могут включать фитнес-центр, бассейн и ухоженную территорию.Однако, в отличие от квартир, владельцы квартир платят ежемесячные взносы, чтобы поддерживать эти удобства в рабочем состоянии и в хорошем состоянии.


Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Кондоминиумы могут быть таунхаусами, которые примыкают с одной или обеих сторон к другой квартире. Или, если квартира находится в большом здании или многоэтажке, она может быть окружена другими квартирами.

Преимущества покупки квартиры

Вы созданы для того, чтобы стать владельцем кондоминиума, или вам лучше купить дом на одну семью? Это сложный вопрос. Некоторым людям нравится жить в многоквартирных домах, в то время как другие со временем обнаруживают, что они были бы счастливее, если бы у них было немного больше уединения и свободы. Кондоминиумы предлагают длинный список плюсов и минусов. Начнем с положительных моментов.

1. Меньше обслуживания

Одним из самых больших преимуществ проживания в квартире является то, что другие люди делают обслуживание за вас.Они косят траву и ухаживают за территорией, ремонтируют крышу и убирают снег, и вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти кого-то, кто заменит сайдинг. Если вы новичок в доме, у вас плохое здоровье, вы заняты работой, любите путешествовать или просто не хотите заниматься всеми этими домашними делами, это большое преимущество.

Кондоминиумы

также могут быть хорошим вариантом, если вы хотите состариться на месте , потому что у вас есть близкие соседи, опытный обслуживающий персонал, который позаботится о крупном ремонте, и множество мероприятий, чтобы вы были вовлечены в свое сообщество.

2. Безопасность

Во многих кондоминиумах есть ворота или запирающиеся входы, привратники или даже специалисты по безопасности для жильцов. Если вы живете один или вас беспокоит безопасность, это может быть обнадеживающим, потому что это может снизить риск проникновения в дом. Кроме того, вы живете в непосредственной близости от многих других людей, а это значит, что в экстренной ситуации у вас будет много людей, к которым можно обратиться за помощью.

3. Удобства

Хотите бассейн? Фитнес-центр? Ночные игры по средам в общественном клубе? Многие кондоминиумы предлагают жильцам удобства, недоступные обычному домовладельцу.

Эти удобства также облегчат знакомство с соседями. Если вы живете один или любите общаться, это может быть отличным бонусом.

4. Доступность

Цены на кондоминиумы часто ниже, чем на дома на одну семью. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в августе 2018 года средняя цена продажи дома на одну семью колебалась в районе 260 000 долларов. По данным NAR, кондоминиумы обычно имеют более низкую среднюю цену продажи — около 248 200 долларов США.В зависимости от региона и сообщества запрашиваемая цена может быть значительно ниже, чем у дома на одну семью. Итак, если вы хотите погрузиться в домовладение при ограниченном бюджете, квартира может стать отличным первым шагом.

5. Благодарность

В прошлые годы кондоминиумы обычно дорожали медленнее, чем дома на одну семью, потому что дома на одну семью более привлекательны для большего числа людей. Что еще более важно, вы получаете землю, когда покупаете дом, а земля является огромным фактором оценки.

Однако ситуация меняется. Ссылаясь на исследование, проведенное Trulia, The Washington Post сообщает, что рыночная стоимость квартир выросла на 38,4% в период с 2012 по 2017 год, в то время как стоимость домов на одну семью выросла только на 27,9%.

6. Близость к городской жизни

Многие кондоминиумы расположены недалеко от оживленных районов центра города, что является привлекательным по многим причинам.

Во-первых, некоторые люди хотят иметь возможность ходить пешком, ездить на велосипеде или добираться до работы на общественном транспорте, потому что им надоело проводить час или больше в день, сидя в пробке в час пик. Проживая рядом с работой, вы ежегодно экономите тысячи долларов на топливе и обслуживании автомобиля.

Жизнь рядом с процветающим центром города также позволяет легко посещать новые рестораны, ходить по магазинам и смотреть живые выступления. Если вы можете ходить пешком или ездить на общественном транспорте, вы, скорее всего, обнаружите, что стали больше заниматься спортом, потому что так легче выходить на улицу. Кроме того, квартиры, расположенные в престижных районах, могут расти в цене быстрее, чем квартиры в пригородах, что может сделать их достойными инвестициями.

Недостатки покупки квартиры

Несмотря на то, что у жизни в кондоминиуме много преимуществ, столько же и недостатков.

1. Сборы товарищества собственников жилья

Как вы можете себе представить, этот бассейн, фитнес-центр, система безопасности и обслуживающий персонал стоят денег. Когда вы покупаете квартиру, вы, по сути, становитесь деловым партнером в этом сообществе. Вы ежемесячно платите взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ) в дополнение к своей ипотеке, которая идет на содержание собственности, а также на будущие инвестиции, такие как обновление покрытия парковки или добавление собачьего парка.

Плата за ТСЖ

сильно различается в зависимости от местоположения, размера и качества вашего сообщества, и Trulia сообщает, что плата за ТСЖ растет по всей стране. В 2005 г. средняя плата за ТСЖ составляла 250 долларов в месяц; к 2015 году он вырос до 331 доллара. Конечно, большую роль играет то, где вы живете. Например, средняя плата за ТСЖ в Нью-Йорке составляет 571 доллар в месяц, а в Шарлотте, Северная Каролина, — всего 218 долларов.

Неуклонный рост сборов неудивителен, если принять во внимание инфляцию; затраты продолжают расти почти во всех секторах.Что удивительно, так это то, что, когда Trulia сравнила плату за ТСЖ с ростом и падением стоимости жилья, совпадений не было; Плата за ТСЖ продолжала расти даже в те годы, когда средняя стоимость жилья падала. В период с 2005 по 2015 год плата за ТСЖ выросла на 32,4% по сравнению с ростом стоимости жилья на 15,1%.

Таким образом, вы не только должны платить изрядную ежемесячную плату за проживание в кондоминиуме, но вы можете рассчитывать на неуклонный рост этих расходов в ближайшие годы. Если вы не заложите в бюджет повышенные сборы, вы рискуете потерять свою квартиру, потому что не можете позволить себе жить в ней.

2. Потенциально неуправляемые средства

Можно было бы подумать, что если вы платите 300 долларов в месяц за ТСЖ, обо всем позаботятся быстро, но это не всегда так.

Каждое ТСЖ имеет два типа счетов: текущий счет и резервный счет. Средства на операционном счете используются для регулярных расходов на техническое обслуживание, таких как стрижка газонов, обслуживание бассейнов и уборка снега. Резервный счет предназначен для крупных или долгосрочных проектов, таких как обновление покрытия парковки, замена забора вокруг поселка или строительство новой игровой площадки.Думайте об этом как о чрезвычайном сберегательном счете.

Хорошо управляемый ТСЖ позаботится о том, чтобы оба счета были хорошо профинансированы, чтобы было достаточно денег для покрытия регулярных расходов, а также достаточно денег для долгосрочных или экстренных проектов. Однако есть много ТСЖ, которые плохо управляются. Если в резервном фонде недостаточно денег и возникают непредвиденные расходы, такие как падение дерева на крышу, то правление проголосует за взимание специального налога со всех домовладельцев. Это означает, что по закону вы должны будете заплатить дополнительную плату, которая может составлять сотни или даже тысячи долларов, чтобы компенсировать разницу.

Это произошло с жителями Долины Внезапных в Беллингеме, штат Вашингтон. Как сообщает The Bellingham Herald, ТСЖ Sudden Valley попыталось поднять ежемесячные взносы на 48%, с 832 до 1237 долларов, для покрытия как планового, так и непредвиденного ремонта. Денег на покрытие расходов не хватило, потому что в предыдущие годы щиты откладывали даже текущий ремонт и вкладывали средства в сомнительные улучшения, такие как остановка школьного автобуса с солнечными батареями.

Такое отсутствие финансирования является обычным явлением. Согласно исследованию, проведенному Association Reserves, компанией, которая помогает общественным ассоциациям управлять своими средствами, до 70% всех ТСЖ недофинансируются. Даже здоровые фонды ТСЖ могут быть разрушены, когда в правление голосуют финансово неграмотные члены или когда группа коллективно принимает неверные решения.

3. Отсутствие конфиденциальности

Еще одним недостатком кондоминиума является то, что по своей структуре он очень похож на квартиру. И, как вы, вероятно, помните из юности, иногда жизнь в квартире — это не все, чем она может быть.

В квартире у вас есть соседи по другую сторону ваших стен, а также, возможно, сверху и снизу от вас.У вас есть соседи, которые ходят вверх и вниз по коридору или пересекают территорию в любое время дня и ночи. Каждую ночь в 2 часа ночи вы слышите их празднование, их споры и плач их новорожденного.

Если вы ищете тишины и покоя, квартира может быть не лучшим выбором.

4. Просрочка платежа

В многоквартирном доме вы разделяете финансовую ответственность за содержание со всеми остальными. Когда люди изо всех сил пытаются свести концы с концами, они могут перестать платить членские взносы. Это приводит к увеличению взносов для всех остальных, чтобы покрыть просрочку, а это означает, что вы застряли, держась за короткий конец палки.

5. Трудности с продажей

Квартиры

может быть сложно продать по ряду причин.

Во-первых, не все хотят жить в квартире. Семьям с маленькими детьми часто нужен двор, семьям с несколькими собаками часто нужен двор, а некоторые люди просто не хотят жить на ком-то еще. Эти факторы сужают круг потенциальных покупателей.

Во-вторых, вы должны рассмотреть свой ТСЖ. Если ваш ТСЖ требует высоких взносов, это оттолкнет некоторых людей от покупки. Если ваш ТСЖ недофинансирован, а сообщество выглядит изношенным, другие люди не захотят там жить. При продаже квартиры ваш ТСЖ играет большую роль в том, как быстро она движется.

Финансовое состояние вашего ТСЖ также будет важным фактором для покупателей, оформляющих ипотеку. Многие кредиторы не одобрят кредит, если есть ожидающие судебного разбирательства против ТСЖ или если ТСЖ не имеет достаточных резервов. Если в сообществе много арендаторов, некоторые кредиторы откажут в выдаче кредита. Все эти проблемы могут еще больше ограничить круг потенциальных покупателей.

Наконец, поскольку большинство квартир в сообществе выглядят одинаково, если в вашем здании есть пустующие квартиры, они, скорее всего, будут проданы в первую очередь. А если пустых юнитов много, удачи.

6. Дополнительные правила

Жизнь в квартире означает, что вы должны жить по правилам руководства. Например, вы хотите установить экологически чистую энергетику, например, солнечную панель на крыше, чтобы экономить энергию дома.Вместо того, чтобы просто начать, вы должны спросить разрешения у ассоциации кондоминиумов. Если они отклонят ваш запрос, вам не повезло.

ТСЖ

может иметь огромный список правил, которые должны соблюдать владельцы. Например, ваш ТСЖ может ограничивать количество домашних животных, которых вам разрешено иметь, и даже ограничивать некоторые породы. Они могут установить ограничения на количество посетителей, которых вы можете принять, или установить специальное «тихое время», чтобы ограничить шум. Они также могут ограничивать тип ремонта, который вам разрешено делать, или украшения, которые вам разрешено размещать.

Жить по чужим правилам может быть хорошо для некоторых людей, но для других это может быть удушающе.

Советы по покупке квартиры

Итак, вы считаете, что квартира подходит для вашего образа жизни? Тогда рассмотрите эти советы, прежде чем инвестировать.

1. Старые квартиры могут быть дороже

Как сообщает Trulia, плата за ТСЖ часто выше в старых сообществах просто потому, что эти сообщества требуют большего содержания. По их данным, полученным из У.S. Census, в зданиях, построенных в 2005 году или позже, плата за ТСЖ была на 90 долларов в месяц дешевле, чем в зданиях, построенных между 1960 и 1969 годами.

2. Внимательно прочитайте руководящие документы

Многим людям нравится не заниматься домашними делами. Но важно, чтобы вы понимали, какие элементы охватывает ТСЖ, а какие, в конечном счете, являются вашей ответственностью. Здесь следует рассмотреть три категории технического обслуживания.

Блок

Во-первых, вам нужно понять, как ваше ТСЖ определяет границы или «единицы» в вашем сообществе.Важной частью устава ТСЖ является определение того, что входит в стандартную единицу. Обязательно узнайте, что принадлежит вам и что принадлежит ТСЖ.

Как правило, ТСЖ определяет стандартный блок как все, что находится внутри внутренних стен блока, включая бытовую технику. Когда вы открываете дверь в свою квартиру, это ваше личное пространство, поэтому вы будете нести ответственность за покраску стен, устранение капельницы под кухонной раковиной и замену ковра.

Общие элементы

Общие элементы — это те области или функции, которые являются общими для всех владельцев.ТСЖ несут ответственность за ремонт и содержание в этих помещениях. Они могут включать:

  • Бассейны
  • Теннисные корты
  • Фонтаны
  • Базы отдыха или клубов
  • Основания
  • Автостоянки
  • Тротуары
  • Внешний примыкающие
  • Крыши
  • прихожих
  • Ограждение вокруг основания
  • Входные ворота
Limited Общие элементы

Ограниченные общие элементы – это функции, которые не входят в область вашего стандартного устройства, но и не являются в полной мере общими элементами. Как правило, ограниченный общий элемент — это элемент, которым вы делитесь с другими владельцами, но не со всеми владельцами в сообществе. Это могут быть элементы, выходящие за пределы внутренних стен вашего устройства, например, патио. Или это может быть особенность, которая есть только у некоторых квартир в сообществе, например, дымоход или световые люки.

Например, гараж, который вы делите с другим владельцем, будет ограниченным общим элементом, как и несущая стена, которую вы делите с соседом. Другие примеры могут включать:

  • Доходы или распространенные двери
  • почтовые ящики
  • at onsings
  • наклоны
  • гвоздики
  • балкона или патио
  • Внешние двери или Windows

Каждый HOA имеет разные правила, касающиеся ограниченных общих элементов, поэтому важно, чтобы вы прочитали ваши уставы тщательно определить, за какие дополнительные функции вы будете нести ответственность.Как правило, ТСЖ берут на себя ответственность за общие элементы, но требуют, чтобы владельцы поддерживали ограниченное количество общих элементов, связанных с их подразделением. Если некоторые общие элементы нуждаются в ремонте, ТСЖ может оплатить часть расходов и потребовать, чтобы владельцы, которые делят элемент, покрыли остальную часть.

3. Поговорите с соседями

Прежде чем предлагать квартиру, поговорите с соседями. Это не только дает вам возможность увидеть, с кем вы будете жить рядом, но и спросить, насколько хорошо управляется сообщество.Нынешние жители могут предоставить вам полезную внутреннюю информацию о членах правления, атмосфере сообщества и количестве арендованных помещений.

Выяснение коэффициента арендной платы важно по нескольким причинам. Во-первых, квартиры, которые принадлежат инвесторам и сдаются в аренду, означают, что всегда будут приходить и уходить незнакомцы. Эти единицы можно сдавать в аренду ежегодно, как квартиру, или их можно сдавать в аренду еженедельно для отпуска. Люди в отпускных домах чаще ложатся спать допоздна, шумят и, возможно, даже создают проблемы для общества.

Еще одна причина, по которой коэффициент арендной платы важен, заключается в том, что некоторые кредиторы не одобряют ссуду для сообществ с высоким коэффициентом арендной платы. Как правило, это больше проблема в больших городах, таких как Нью-Йорк или Майами, где инвесторы покупают квартиры, а затем сдают их в аренду туристам.

4. Запросить бюджет ТСЖ

ТСЖ вряд ли предоставит потенциальному покупателю копию своего текущего бюджета. Однако, если вы серьезно относитесь к покупке квартиры, вы можете попросить продавца предоставить вам копию.

Просмотр бюджета ТСЖ дает вам возможность увидеть, куда идут деньги и сколько у них есть в резерве для будущих проектов. Вы также должны посмотреть на их долг. Сколько долгов несет ТСЖ, если они есть? Что еще более важно, сколько владельцев не платят свои взносы? Сообщества с высоким уровнем дефолтов могут столкнуться с финансовыми трудностями, которые могут дорого обойтись вам в будущем.

Также может быть полезно прочитать протоколы нескольких последних заседаний правления.Да, это скучная рутинная работа, но эти минуты могут дать вам ценную инсайдерскую информацию о том, насколько хорошо правление и сообщество работают вместе. Например, вы сможете узнать, часто ли парень, живущий по соседству с квартирой, которую вы хотите купить, подает жалобы на своих соседей или совет директоров рассматривает возможность специальной оценки на следующий год. Это информация, которую вы хотите получить, прежде чем инвестировать в сообщество.

Последнее слово

Нет сомнений в том, что покупка квартиры может быть отличным решением — для некоторых людей.Стареющие дети, молодые семьи и занятые профессионалы часто находят освобождением жить в доме с низкими эксплуатационными расходами, где основные решения принимаются другими людьми. Однако, если вы любите уединение и независимость и не хотите жить по чужим правилам, то проживание в кондоминиуме, вероятно, вам не подходит.

Вы живете в квартире? Нравится ли вам это, или дом на одну семью больше подходит для вас?

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.